泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)刘向民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄其森先生因其自身原因，
黄其森 董事长 -
未能亲自出席本次会议。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报
告，本公司董事会、独立董事、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注
意阅读。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了否定意见的内部控
制审计报告书，详见本年度报告“第四节 公司治理”章节“十四、内部控制自
我评价报告或内部控制审计报告”，提请投资者注意阅读。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求。
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公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关
注，详见本年度报告“第三节 管理层讨论与分析”章节“十一、公司未来发展的
展望”之“（三）可能面临的风险及应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 11
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 39
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 54
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 55
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 72
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 77
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 78
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 86
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、载有公司法定代表人签名的公司 2021 年年度报告文本。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《泰禾集团股份有限公司章程》
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 泰禾集团 股票代码 000732
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称 泰禾集团
公司的外文名称（如有） TAHOE GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 黄其森
注册地址 福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码 365000
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心 20-31 层
办公地址的邮政编码 350011
公司网址 www.tahoecn.com
电子信箱 thaihot@tahoecn.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄其森 王筱锦
北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京 北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北京
联系地址
公馆 11 层 公馆 11 层
电话 010-89580885 010-89580885
传真 010-89576999 010-89576999
电子信箱 investors@tahoecn.com investors@tahoecn.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 公司证券事务中心
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四、注册变更情况
组织机构代码 91350000155584573M
公司上市以来主营业务的变化情况（如
报告期内无变更。
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼丽泽 SOHO B 座 20 层
签字会计师姓名 刘炼、苑楠
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46 35.87% 23,620,615,287.12
归属于上市公司股东的净利润（元） -4,013,122,048.58 -4,999,437,812.11 19.73% 466,438,784.07
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-4,324,477,157.80 -4,455,638,387.80 2.94% -401,728,894.74
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 529,130,863.94 -2,948,831,541.31 117.94% 23,614,647,942.29
基本每股收益（元/股） -1.6124 -2.0087 不适用 0.1874
稀释每股收益（元/股） -1.6124 -2.0087 不适用 0.1874
加权平均净资产收益率 不适用 不适用 不适用 2.37%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 2019 年末
减
总资产（元） 219,123,942,629.04 216,832,586,290.45 1.06% 224,308,564,981.29
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,059,467,925.39 14,648,126,717.01 -31.33% 19,700,203,696.86
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
√ 是 □ 否
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扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2021 年 2020 年 备注
投资性房地产处置收入
营业收入（元） 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46
23,199,097.16
营业收入扣除金额（元） 23,199,097.16 0.00 -
营业收入扣除后金额（元） 4,887,928,247.30 3,614,534,476.46 -
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 396,778,223.16 265,516,739.77 919,410,996.64 3,329,421,384.89
归属于上市公司股东的净利润 -354,668,817.70 -498,049,509.05 90,526,542.67 -3,250,930,264.26
归属于上市公司股东的扣除非经
-332,635,728.60 -496,834,351.41 30,841,590.15 -3,525,848,667.57
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -627,164,784.27 -272,174,105.54 -287,616,606.93 1,716,086,360.68
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
83,943,911.78 -117,240,773.99 178,820,522.30
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经 14,634,255.74 7,181,312.70 535,346.51
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项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 -7,236,609.98 -1,466,867.47 -7,688,177.65
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
417,206,901.42 -198,408,110.48 1,479,861.66
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -235,124,900.82 -238,944,839.76 -320,460,123.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,607,983.99 1,279,803,102.67
减：所得税影响额 1,847,568.65 13,810,615.23 284,400,736.06
少数股东权益影响额（税后） -39,779,119.73 -14,282,485.93 -20,077,883.28
合计 311,355,109.22 -543,799,424.31 868,167,678.81 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内形
成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理费
锦绣水乡（现推广名为"福州
3,839,765.95 合计 383.98 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经营业
院子"）
务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列
入非经常性损益。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、概述
（一）宏观环境方面
2021年，新冠肺炎疫情继续在全球蔓延。中国通过一系列强有力的疫情防控措施以及促发展政策，实现了国内经济从疫
情的冲击下逐渐复苏，经济增速逐渐向疫情前长期平均水平靠拢，2021年全年国内生产总值（GDP）比上年增长8.1%，表
明我国经济长期向好的基本面没有变，构建新发展格局的有利条件没有变，但在新冠肺炎这一蔓延全球的超量级疫情冲击下，
外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，未来的发展挑战依然严峻。
（二）房地产行业方面
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发
生系统性金融风险底线，多地完善预售监管工作机制，加强房屋预售“节点”管理，各地房地产扶持政策频出，部分城市信贷
环境改善，总体上房地产行业全年发展规模仍保持了较高水平。
政策层面，自2020年下半年出台“三道红线”政策，房地产行业2021年演进顺序为“政策逐渐加严—销售需求下行—新开
工和拿地受影响—企业现金流受影响、收缩压力较大、扩张乏力”。2021年又陆续出台了银行房贷两集中、前融资金管控（拿
地资金穿透管理）、各地四限（限购、限贷、限售、限价）加严、学区房政策调整、二手房三价合一等。初期房企融资端资
金受阻，从5月起需求端逐步下行，导致经营端现金流也遇阻。再加上部分房企暴雷过后，预售资金管控加严，本就受阻的
现金流更加岌岌可危，导致越来越多房企违约，房地产整体生存环境严峻。
国家统计局数据显示，2021年全国房地产商品房销售面积约18万平方米，同比增长1.9%，住宅销售面积增长1.1%，办
公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，住宅销售额增长5.3%，
办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2%。2021年，商品房细分领域的表现来看：住宅销售面积占总量的82%，
销售金额占总量的86%；办公楼销售面积比2020年上升1.2%、销售金额比2020年下降6.9%；商业营业用房销售面积比2020
年降低2.6%、销售金额比2020年降低2%。具体到区域来看，东部地区销售增幅明显，商品房销售额同比增长8%。西部地区
销售面积和销售额同比均降，东北地区延续同比下降趋势。2021年，全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，
降幅比上年扩大10.2个百分点。全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。土地成交方
面，2021年全国土地成交整体下滑，流拍率较高，成交规模同比下降超过两成。
目前来看，坚持“房住不炒”原则，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳
地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险，各地此类诸多的行业的调控不会过于放松，房住不炒的定位不会改变，同时有
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关机构将进一步合理支持购房需求、重点满足首套房和改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，在稳健中实现行业
发展。
2021年，在疫情扩散反复、房地产政策深化，外部融资环境受限等诸多因素的影响下，房地产行情全年整体低迷，尤其
是2021年下半年部分房企出现债务违约危机等情况下，增长动能明显减弱，市场整体信心遭受重创，房地产行业进入下行调
整期，行业发展面临严峻挑战。
（三）公司项目所在主要城市的房地产情况
公司坚持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，项目主要位于北京、上海、深圳、福州、厦门等城市、地区。报告
期内，公司项目所在主要城市的房地产市场情况表现不一，各有属地特色。
2021年，北京市依然坚决贯彻“房住不炒”政策，保持了指导政策的延续性和稳定性。从北京房地产市场的供应看，土地
集中供应，当下房源供应相对减少，市场供应结构出现变化，刚需购房者入市，特别是后疫情时代出国人数减少，对学区房
的需求大大增加。北京房地产市场在从刚需市场过渡到改善市场。2021年，北京二手房成交高达19.25万套，连续三年上涨，
也成为最近五年来的最高纪录。与此同时，信贷政策方面也略有松动，积极传递利好信号。2021年北京市土地出让共有155
宗，土地出让面积为903.01万平方米，同比增长67.8%。其中，住宅用地出让89宗，面积为508.85万平方米，同比增长51.44%；
商服办公用地出让了16宗，面积为58.59万平方米，同比增长12.17%；工业仓储用地出让了49宗，面积为271.83万平方米，
同比增长81.32%。2021年土地出让地面均价为35,230元/平方米。
2021年，上海全市房地产开发投资稳步增长，完成投资5,035.18亿元，比上年增长7.2％。2021年1-12月上海市土地累计
出让面积2215.96万平方米，土地成交面积为2,108.82万平方米。2021年，上海精准施策，不断细化和完善各类调控措施，同
时增加供应，保持供应节奏合理有序。2021年，全市新建房屋销售面积1,880.45万平方米，比上年增长5.1％。其中，住宅销
售面积1,489.95万平方米，增长3.9％；商办销售面积170.76万平方米，下降7.9％。2021年上半年，上海房价依然延续了自2020
年5月份以来的上涨趋势，房价一直处于抬升状态。2021年下半年，上海房价由升转降。
2021年深圳新房住宅成交52,417套，同比增长15.5%，成交量创近六年新高；二手住宅成交40,699套，同比下滑57.3%，
创近十五年的新低。2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3,595个小区的指导价。二
手房“指导价”“参考价”“信息核验”等价格“参考”政策成为新的调控“利刃”。2021年3月份，《深圳经济特区城市更新条例》，
这是全国首部城市更新立法，是在全国率先探索城市更新市场化运作路径，在坚持政府统筹的前提下，主要实行市场化运作
模式。受集中供地新政和市场下行的双重影响，全国土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑，反观深圳土拍整体规模却
在上行。据统计，2021年深圳土拍（住宅）合计38宗地，总成交金额959亿，与2020年土拍住宅地787亿相比，环比增涨21.85%。
2021年，福州区域房地产市场整体表现较热。2021年是福州十四五规划第一年，福州提出争创国家中心城市，打造福州
都市圈，种种城市利好刺激市场看好福州未来，加上零门槛落户实施，周边南平、三明、宁德、莆田各地的外来高净值人群
纷纷落户福州置业，增加了购房需求，带动了新房、二手房，尤其是学区房的热销。根据福州市不动产登记和交易中心网统
计数据，2021年福州市五城区新建商品房销售8.38万套、634.78万平方米，其中住宅5.46万套、518万平方米；二手房交易3.94
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万套、300.99万平方米，其中住宅3.03万套、280.11万平方米。福州楼市不论是新房市场还是二手房市场，整体表现较热。
产品品质、周边环境、物业服务等软硬件成为开发商赢取购房者的重中之重。
2021年，厦门商品住宅市场整体成交直击高位，相对于2020年供销量皆有所上涨，上半年市场普热，年初各大新盘接连
入市，助力全市购买力大幅释放，年度商品住宅成交量达到近8年峰值，商品住宅证载存量持续缩量；而下半年市场急转直
下，一方面因为厦门疫情突袭，另一方面受调控政策频出、土地出让规则变更、银行信贷收紧等多重因素影响，新房市场一
度陷入低点，各项目表现差强人意，整体市场先扬后抑，再度进入盘整期。可见，厦门商品住宅市场仍处于严控状态，坚持
“限价”、“限签”等政策不动摇，2021年全年价格承压波动，但下行有限，仍高位企稳。
2021年，公司主要项目所在城市房地产市场环境及发展情况表明，国家对房地产行业整体调控的政策主旨及方向依然没
有改变，相关城市房地产行业虽然冷热不一，但总体来说仍然保持住了较为平稳的态势。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司继续深耕原有进驻城市的项目布局，未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一
线及核心二线城市，包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州
和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。
公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体
等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化
住宅产品线，以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。
报告期内，公司实现营业收入49.11亿元，同比上升35.87%，实现归属于上市公司股东的净利润为-40.13亿元，同比上升
19.73%。主要原因如下：（1）报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加；（2）2021年度，公司
对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，期间费用大幅下降；（3）公司上年同期计提了较多存货
减值准备；（4）投资性房地产公允价值变动产生的收益有较大幅度增加。
从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%；服务、零售和其他业务占
比较小。同期，公司房地产业务的毛利率为2.79%，同比下降9.44个百分点，主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，
利润水平显著下降。
公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略，提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施工，满足置业者多样
性、不断升级的需求，产品竞争力持续增强。同时，公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。
2021年，公司提出“小而美、小而精”的新发展战略，改变原有的规模化扩张之路，坚持对于产品以及中国传统文化的坚
守，在合理的发展规模与高端精品理念之间找到平衡点。这一战略调整也收到业内外的积极反响。
在商业地产领域，公司形成了独具特色的“泰禾模式”，涵盖商业地产开发、设计、招商、营运、管 理、场景适配、智
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能支付等领域。目前，公司已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、
泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街
等不同业态的商业地产项目。经过富有成效的运营管理，公司多个商业地产项目成为当地居民青睐的消费场所和商业“地标”，
在商业地产开发领域具有一定的市场知名度与行业影响力。2021年，面对新冠肺炎疫情的挑战，泰禾商业因地制宜制定策略
方针给予商户经营扶持，与众商家共渡难关，通过线上线下互动优化和发挥商业资源，在保障安全经营的同时持续提升客户
体验，商家资源合理分配，管理效率得以提升，进一步发挥了强大的社会价值与资源效益。
物业服务领域，2021年，泰禾物业规模发展持续保持高增长。截至2021年12月31日，泰禾物业设立了北京、上海、深圳、
南京、苏州、杭州、佛山、厦门、泉州、郑州、合肥、太原、济南等多家物业分、子公司，泰禾物业管辖范围跨越10省21
个城市及2个直辖市，管理业态涵盖住宅公寓、花园洋房、5A级写字楼、城市综合体、酒店等。报告期内，福州泰禾物业管
理有限公司荣获“2020年五星级物业服务企业”、“2021年福州物业服务力企业第7位”。
长期以来，泰禾物业秉承“一生极致服务，缔造院落生活”的服务理念，坚持“创新、合作、挑战、尊重”的核心价值观。
努力奋进的泰禾物业已成为最让业主安心幸福，让行业尊敬信赖，中国最具价值的资产管理服务集成商，成为引领城市、引
领行业、引领生活的物业管理企业。2021年，泰禾物业发布全新服务升级计划，福州院子成为泰禾服务升级的首个落地项目。
福州院子服务焕新，将围绕“私属管家、臻享家政、尊崇会所、礼蕴美好”四大维度进行全方位提升，满足高端人士对尊崇人
居的需求。
酒店经营方面，泰禾集团已经在全国布局了包括：福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、泉州泰禾洲际酒店、
厦门湾泰禾度假酒店、福州湾泰禾度假酒店群等众多项目。其中，福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾
智选假日酒店、泉州泰禾洲际酒店现已开业，并组队形成海西国际品牌酒店群航母，泰禾旗下的国际品牌酒店已在部分城市
初具规模优势。同时，公司为旗下酒店注入令人印象深刻的“中式元素”，以超出客户预期的服务能力扩展了客户服务边界，
成为服务当地市场的生力军之一。
2021年，泰禾酒店积极应对新冠肺炎疫情挑战，以得力的安全保障措施、灵活的经营策略与丰富的产品形态，赢得行业
及客户的广泛认可。福州泰禾凯宾斯基酒店荣膺风尚旅行“2021年度酒店及度假村奖项评选最佳奢华酒店”、 福州泰禾铂尔
曼酒店荣膺飞猪“年度人气酒店”等众多奖项，客房收入同比远超2019、2020年度。随着疫情防控形势的好转和政府对旅游业、
酒店业复工复产的大力支持，保住市场主体，保住就业饭碗，是酒店行业做好“六稳”“六保”工作的关键。泰禾酒店集团不仅
业绩表现突出，在人员保障方面也贡献了自己的一份力量，疫情期间，泰禾各酒店每月稳岗率高达95%。
2021年，泰禾继续探索房地产产业链布局，依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场，打造全新高
端公寓品牌“泰禾寓”。公司寻求、建立符合中国市场需求的长租公寓新模式，筑建现代、智能、绿色、健康的高品质生活，
将“泰禾寓”打造成为年轻精英人群喜爱的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。厦门湾泰禾寓拥有240套公寓，北京大兴泰禾
寓首批400套公寓，北京公馆首批约20套公寓、均已成功开业运营，东莞泰禾新天地项目筹备中。
报告期内，受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，
14
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交
付情况。
目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”“保交付、保品质”为
第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发
展。
同时，公司控股股东泰禾投资仍在积极推动引入战略投资者工作，引入战略投资者将有助于优化公司股权结构，帮助公
司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。
新增土地储备项目：无
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
京津冀 232.46 668.19 120.26
福建区域 594.57 1,360.47 286.75
长三角 276.06 652.96 322.85
珠三角 131.87 482.73 180.32
华中区域 55.82 75.56 13.69
总计 1,290.78 3,239.91 923.87
主要项目开发情况
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
低密度住 2006 年 12
京津冀 中国院子 北京 93.00% 已完工 93.00% 223,669 107,517 - 108,593 399,116 369,451
宅 月 04 日
低密度住 2013 年 09
京津冀 北京院子 北京 100.00% 已完工 99.00% 58,888 64,777 - 97,857 479,937 475,077
宅 月 18 日
北京院子 住宅及综 2018 年 08
京津冀 北京 100.00% 在建 87.00% 99,900 97,042 - - 1,049,117 916,989
二期 合 月 08 日
通州拾景 住宅及店 2014 年 05
京津冀 北京 100.00% 已完工 100.00% 50,730 125,834 - 143,788 241,856 241,856
园 面 月 19 日
泰禾 1 号 住宅及店 2013 年 12
京津冀 北京 100.00% 已完工 100.00% 110,887 163,535 - 215,460 516,683 516,683
街区 面 月 11 日
长阳半岛. 商业、综 2014 年 10
京津冀 北京 40.00% 已完工 99.00% 55,400 154,500 - 198,841 269,632 266,693
中央城 合 月 16 日
住宅、商 2015 年 06
京津冀 西府大院 北京 100.00% 部分完工 97.00% 59,600 170,500 - 141,650 1,072,725 1,042,027
业、金融 月 19 日
京津冀 金府大院 北京 居住、教 100.00% 2017 年 09 部分完工 98.00% 117,600 239,373 42,758 381,631 1,524,527 1,489,590
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
育 月 18 日
丽春湖院 2016 年 04
京津冀 北京 住宅 49.00% 已完工 98.00% 78,814 81,788 - 175,755 364,689 356,226
子 月 25 日
昌平拾景 2017 年 06
京津冀 北京 住宅 80.00% 部分完工 79.00% 48,800 121,900 89,631 140,531 384,327 304,242
园-07 月 01 日
昌平拾景 住宅及店 2017 年 08
京津冀 北京 100.00% 部分完工 85.00% 83,900 209,700 - 81,592 794,008 684,300
园-54 面 月 30 日
泰禾中央
商业、综 2015 年 08
京津冀 广场（嘉 北京 100.00% 已完工 96.00% 47,871 176,549 - 265,200 795,051 764,433
合 月 21 日
信）
泰禾中央
商业、综 2015 年 07
京津冀 广场（嘉 北京 100.00% 已完工 95.00% 33,629 86,020 - 142,300 373,569 355,562
合 月 23 日
华）
泰禾长安 商业、金 2014 年 09
京津冀 北京 100.00% 已完工 100.00% 21,071 105,355 - 137,430 401,581 401,263
中心 融 月 01 日
2018 年 03
京津冀 津海院子 天津 住宅 100.00% 在建 74.00% 54,500 65,000 - - 190,486 141,637
月 19 日
住宅及综 2018 年 09
京津冀 石门院子 石家庄 100.00% 在建 53.00% 122,700 136,639 - - 174,596 99,474
合 月 19 日
住宅、商 2018 年 06
京津冀 拾景园 廊坊 70.00% 在建 55.00% 142,100 312,300 - - 824,342 226,830
业 月 28 日
晋阳湖项 商务金 2017 年 08
京津冀 太原 100.00% 在建 63.00% 170,500 579,600 - - 596,336 373,279
目 融、住宅 月 25 日
商业商 2018 年 04
京津冀 汉峪项目 济南 51.00% 部分完工 68.00% 95,144 289,912 104,061 104,061 548,635 371,564
服、住宅 月 27 日
济南东都 商业、住 2012 年 03
京津冀 济南 100.00% 已完工 93.00% 24,666 81,890 - 130,814 118,372 110,470
项目 宅 月 21 日
住宅及店 2019 年 04
京津冀 上街院子 郑州 80.00% 在建 31.00% 283,828 551,931 - - 468,429 144,516
面 月 04 日
住宅及商 2018 年 09
京津冀 中州院子 郑州 100.00% 在建 27.00% 399,347 433,153 - - 421,917 113,280
业 月 21 日
2019 年 04
京津冀 郑州广汇 郑州 住宅 100.00% 在建 47.00% 54,314 113,886 - - 347,983 162,170
月 30 日
泰禾红树 住宅及店 2006 年 09
福建 福州 100.00% 已完工 100.00% 198,792 356,563 - 389,641 245,082 244,582
林 A、B 区 面 月 25 日
福建 泰禾红树 福州 住宅及店 100.00% 2007 年 09 已完工 100.00% 97,014 192,723 - 192,132 147,015 147,304
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
林C区 面 月 10 日
住宅及店 2007 年 09
福建 泰禾红峪 福州 100.00% 已完工 100.00% 215,957 428,694 - 525,743 416,573 416,609
面 月 05 日
永泰红峪 住宅及店 2015 年 12
福建 福州 100.00% 已完工 100.00% 106,149 175,146 - 190,186 80,546 80,546
二期、三期 面 月 02 日
泰禾青云 住宅及商 2018 年 05
福建 福州 3.00% 在建 46.00% 325,700 349,900 - - 342,513 158,112
小镇 服 月 28 日
住宅及店 2013 年 04
福建 泰禾首府 福州 100.00% 已完工 100.00% 55,667 176,116 - 183,600 99,602 99,602
面 月 07 日
住宅及店 2013 年 09
福建 泰禾红悦 福州 100.00% 已完工 100.00% 122,427 269,339 - 314,101 243,671 235,334
面 月 23 日
2016 年 10
福建 泰禾名城 福州 住宅 47.00% 已完工 100.00% 33,600 88,800 - 106,120 75,189 69,966
月 11 日
泰禾福州 住宅及商 2016 年 03
福建 福州 40.00% 部分完工 82.00% 196,100 419,800 - 122,500 596,872 493,603
湾项目 业 月 25 日
三江城项
2014 年 12
福建 目东地块 福州 住宅 100.00% 在建 66.00% 65,400 266,700 - - 422,809 276,942
月 09 日
二期
2017 年 12
福建 桂山院子 福州 住宅 80.00% 已完工 100.00% 60,600 66,100 - 104,033 172,042 170,450
月 26 日
2018 年 11
福建 鼓山院子 福州 住宅 80.00% 在建 70.00% 46,200 47,100 - - 103,495 73,480
月 07 日
福州东二
环"泰禾广
住宅、商 2014 年 11
福建 场"东区 福州 100.00% 部分完工 98.00% 172,375 576,500 - 641,400 1,256,748 1,228,224
服 月 25 日
（含金尊
府）
福州东二 商业、商
2012 年 04
福建 环"泰禾广 福州 务办公、 100.00% 已完工 100.00% 151,078 450,940 - 566,855 882,951 882,951
月 10 日
场"西区 酒店
福鼎泰禾 住宅、商 2014 年 08
福建 宁德 100.00% 已完工 100.00% 46,600 107,200 - 131,342 65,662 65,662
红郡 服 月 13 日
厦门泰 住宅及店 2013 年 02
福建 厦门 100.00% 已完工 100.00% 20,440 54,983 - 77,176 69,436 69,436
禾红门 面 月 06 日
住宅及店 2014 年 03
福建 厦门院子 厦门 100.00% 已完工 100.00% 172,700 372,300 - 480,773 840,000 837,596
面 月 27 日
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
2017 年 06
福建 汀溪院子 厦门 住宅 50.00% 在建 95.00% 84,500 92,500 - - 422,132 397,813
月 01 日
华大泰禾 商务办 2013 年 06
福建 泉州 100.00% 部分完工 85.00% 108,600 488,800 - 331,685 617,353 471,882
广场 公、商业 月 27 日
商务办
石狮泰禾 2013 年 07
福建 泉州 公、金融、 100.00% 已完工 100.00% 68,488 306,828 - 416,283 329,075 329,075
广场 月 26 日
商业
东海泰禾 商服、住 2014 年 08
福建 泉州 100.00% 已完工 100.00% 129,817 470,699 - 534,860 596,915 596,915
广场 宅 月 12 日
红树湾院 住宅及商 2018 年 04
福建 漳州 60.00% 部分完工 95.00% 157,200 361,700 161,768 161,768 843,499 803,590
子 服 月 11 日
漳州香山 住宅及商 2018 年 06
福建 漳州 70.00% 在建 53.00% 297,000 906,600 - - 758,701 401,244
湾项目 服 月 27 日
住宅及商 2018 年 10
福建 闽南院子 漳州 70.00% 在建 87.00% 423,100 186,200 - - 373,781 326,358
服 月 26 日
白塘湾项 住宅、旅 2016 年 12
福建 漳州 60.00% 部分完工 54.00% 935,940 1,443,927 - 21,200 1,560,221 829,697
目 游用地 月 08 日
2017 年 04
福建 蓝山院子 漳州 住宅 70.00% 部分完工 76.00% 128,094 139,805 - 37,569 125,444 95,521
月 28 日
2017 年 08
福建 南昌院子 南昌 住宅 67.00% 部分完工 95.00% 253,700 283,900 - 95,449 276,097 247,714
月 21 日
世茂泰禾 住宅及商 2019 年 01
福建 南昌 49.00% 在建 19.00% 1,055,800 935,300 - - 1,425,975 271,576
江南院子 业 月 25 日
上海大城 2017 年 04
长三角 上海 住宅 100.00% 在建 88.00% 89,800 134,700 - - 454,616 441,261
小院一期 月 10 日
上海大城 2017 年 04
长三角 上海 住宅 100.00% 在建 84.00% 114,900 172,300 - - 582,817 488,228
小院二期 月 10 日
奉贤海湾 2018 年 03
长三角 上海 住宅 100.00% 在建 76.00% 188,900 93,400 - - 347,245 262,372
院子 月 19 日
住宅及店 2014 年 10
长三角 上海红桥 上海 100.00% 已完工 100.00% 60,825 120,577 - 145,744 298,726 298,726
面 月 13 日
上海泰禾 住宅及店 2014 年 05
长三角 上海 100.00% 已完工 100.00% 51,556 103,112 - 124,798 375,568 375,568
红御 面 月 30 日
住宅、商 2014 年 10
长三角 南京院子 南京 100.00% 部分完工 94.00% 41,700 34,800 17,740 66,486 193,072 180,819
服 月 29 日
长三角 南京路子 南京 商办混合 100.00% 2017 年 08 在建 82.00% 13,800 80,000 - - 163,890 121,587
18
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
铺项目 用地 月 15 日
2016 年 12
长三角 姑苏院子 苏州 住宅 50.00% 部分完工 96.00% 84,700 116,600 - 68,639 548,773 511,290
月 06 日
苏州金尊 住宅、商 2017 年 05
长三角 苏州 100.00% 部分完工 97.00% 63,200 185,100 - 108,981 553,647 539,264
府 业 月 11 日
句容金尊 住宅及商 2018 年 05
长三角 江苏句容 100.00% 在建 86.00% 104,300 292,000 - - 426,548 382,867
府 业 月 12 日
杭州大城
住宅、商 2016 年 09
长三角 小院（乐 杭州 70.00% 部分完工 81.00% 268,400 222,100 - 26,699 537,125 437,011
业 月 18 日
多）
杭州大城
2018 年 11
长三角 小院（多 杭州 住宅 70.00% 在建 52.00% 56,800 30,600 - - 122,555 63,663
月 08 日
乐）
2016 年 04
长三角 杭州院子 杭州 住宅 51.00% 已完工 98.00% 69,200 70,500 - 135,600 279,244 274,086
月 27 日
泰旭乐悠 商业、商 2017 年 09
长三角 杭州 49.00% 在建 77.00% 76,400 183,500 - - 422,814 323,895
城 服 月 11 日
知音湖院 住宅及商 2018 年 08
华中 武汉 99.00% 在建 82.00% 77,200 70,000 - - 126,749 107,293
子 业 月 24 日
2018 年 02
华中 武汉院子 武汉 住宅 40.00% 部分完工 47.00% 398,000 191,000 79,066 116,404 247,741 116,899
月 09 日
住宅/商 2017 年 12
华中 合肥院子 合肥 40.00% 完工 97.00% 83,089 124,600 106,542 218,075 345,427 334,090
业/车位 月 06 日
住宅及商 2018 年 02
珠三角 深圳院子 深圳 100.00% 在建 90.00% 48,900 92,000 - - 1,223,472 1,078,097
业 月 07 日
坪山中央 2017 年 03
珠三角 深圳 商业 100.00% 在建 82.00% 107,300 365,000 - - 1,275,301 1,008,331
广场项目 月 15 日
住宅及商 2018 年 11
珠三角 广州院子 广州增城 1.00% 部分完工 40.00% 501,200 1,015,000 164,899 164,899 2,687,113 1,044,354
服 月 30 日
住宅、商 2017 年 01
珠三角 佛山院子 佛山 20.00% 部分完工 72.00% 120,700 509,600 - 226,619 1,072,171 768,216
服 月 13 日
中山汉莎 2019 年 05
珠三角 中山 商住 65.00% 在建 39.00% 105,000 157,600 - - 111,505 44,007
书院 月 16 日
中山金尊 住宅及商 2018 年 09
珠三角 中山 100.00% 在建 85.00% 108,700 195,600 - - 252,478 225,619
府 业 月 11 日
珠三角 珠海泰禾 珠海 商业、商 100.00% 2017 年 06 在建 93.00% 71,900 287,600 - - 603,035 531,863
19
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容 预计总投 累计投资
城市/区 土地面积 本期竣工 累计竣工
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 建筑面积 资金额 总金额
域 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） （万元） （万元）
中央广场 服 月 27 日
东莞泰禾
2017 年 01
珠三角 新天地项 东莞 商业 80.00% 部分完工 79.00% 26,200 117,900 - 117,979 220,419 185,561
月 22 日
目
惠州巽寮 住宅及店 2019 年 04
珠三角 惠州 100.00% 在建 57.00% 69,800 124,800 - - 134,707 72,160
湾项目 面 月 24 日
住宅及商 2018 年 12
珠三角 肇庆院子 肇庆 100.00% 在建 86.00% 109,244 49,000 - - 115,781 90,000
业 月 29 日
主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 金额（万
面积 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
京津冀 中国院子 北京 低密度住宅 93.00% 107,517 102,157 60,260 0 0 60,260 0 0
京津冀 北京院子 北京 低密度住宅 100.00% 64,777 97,857 87,574 0 0 84,782 0 26
京津冀 北京院子二期 北京 住宅及综合 100.00% 97,042 186,750 133,959 -411 -1,591 0 0 0
京津冀 通州拾景园 北京 住宅及店面 100.00% 125,834 143,788 143,756 691 524 143,756 1,796 524
京津冀 泰禾 1 号街区 北京 住宅及店面 100.00% 163,535 215,460 191,923 83 -121 189,215 41 -133
长阳半岛.中央
京津冀 北京 商业、综合 40.00% 154,500 168,034 168,034 17,519 4,031 166,615 24,846 6,608
城
住宅、商业、
京津冀 西府大院 北京 100.00% 170,500 154,400 103,596 0 0 99,609 0 0
金融
京津冀 金府大院 北京 居住、教育 100.00% 239,373 291,660 218,487 8,891 67,440 141,609 56,406 39,443
京津冀 丽春湖院子 北京 住宅 49.00% 81,788 152,951 139,681 6,862 29,411 133,719 7,539 27,575
京津冀 昌平拾景园-07 北京 住宅 80.00% 121,900 129,672 110,982 1,091 6,240 70,184 248 1,173
京津冀 昌平拾景园-54 北京 住宅及店面 100.00% 209,700 236,625 202,741 418 1,895 79,926 0 0
泰禾中央广场
京津冀 北京 商业、综合 100.00% 176,549 217,800 72,900 0 0 70,535 0 0
（嘉信）
泰禾中央广场
京津冀 北京 商业、综合 100.00% 86,020 109,500 65,603 3,303 1,559 65,060 3,628 995
（嘉华）
京津冀 泰禾长安中心 北京 商业、金融 100.00% 105,355 137,430 65,348 639 1,834 58,637 9,837 4,653
京津冀 津海院子 天津 住宅 100.00% 65,000 65,400 1,064 1,064 1,558 0 0 0
京津冀 拾景园 廊坊 住宅、商业 70.00% 312,300 358,180 72,614 15,394 17,495 0 0 0
京津冀 晋阳湖项目 太原 商务金融、住 100.00% 579,600 756,509 595,699 0 0 0 0 0
20
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 金额（万
面积 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
宅
商业商服、住
京津冀 汉峪项目 济南 51.00% 289,912 280,716 107,936 11,804 28,085 79,230 79,230 243,765
宅
京津冀 济南东都项目 济南 商业、住宅 100.00% 81,890 130,814 109,210 0 0 60,990 1,158 235
京津冀 上街院子 郑州 住宅及店面 80.00% 551,931 637,785 7,674 0 0 0 0 0
京津冀 中州院子 郑州 住宅及商业 100.00% 433,153 462,183 99,118 1,993 1,494 0 0 0
泰禾红树林 A、
福建 福州 住宅及店面 100.00% 356,563 389,641 384,923 0 0 384,923 0 0
B区
泰禾红树林 C
福建 福州 住宅及店面 100.00% 192,723 192,132 190,793 0 0 190,671 0 0
区
福建 泰禾红峪 福州 住宅及店面 100.00% 428,694 525,743 525,266 -96 -52 525,266 -96 -52
永泰红峪二期、
福建 福州 住宅及店面 100.00% 175,146 190,186 179,856 524 232 179,208 165 112
三期
福建 泰禾青云小镇 福州 住宅及商服 3.00% 349,900 482,463 73,722 166 116 0 0 0
福建 泰禾首府 福州 住宅及店面 100.00% 176,116 162,748 162,701 -32 10 162,701 24 10
福建 泰禾红悦 福州 住宅及店面 100.00% 269,339 314,101 309,405 250 252 309,405 250 252
福建 泰禾名城 福州 住宅 47.00% 88,800 106,120 100,197 128 271 100,050 147 61
福建 泰禾福州湾项目 福州 住宅商业 40.00% 419,800 518,933 164,841 17,263 23,146 111,217 35 56
福建 桂山院子 福州 住宅 80.00% 66,100 104,033 100,339 -2,221 -4,597 99,462 327 802
福建 鼓山院子 福州 住宅 80.00% 47,100 72,295 18,731 1,190 2,312 0 0 0
福州东二环"泰
福建 禾广场"东区（含 福州 住宅、商服 100.00% 576,500 552,272 440,827 3,253 9,474 386,211 625 536
金尊府）
福州东二环"泰 商业、商务办
福建 福州 100.00% 450,940 274,246 263,531 704 1,853 263,140 704 1,764
禾广场"西区 公、酒店
三江城项目东地
福建 福州 住宅 100.00% 266,700 313,494 47,220 47,220 75,258 3,433 3,433 2,304
块二期
福建 福鼎泰禾红郡 宁德 住宅、商服 100.00% 107,200 117,380 112,897 0 0 112,897 0 0
福建 厦门泰禾红门 厦门 住宅及店面 100.00% 54,983 74,177 73,118 1,236 576 73,118 1,236 576
福建 厦门院子 厦门 住宅及店面 100.00% 372,300 480,773 429,082 0 0 429,082 0 0
福建 汀溪院子 厦门 住宅 50.00% 92,500 149,946 40,348 853 1,969 0 0 0
商务办公、商
福建 华大泰禾广场 泉州 100.00% 488,800 401,488 292,497 -2,078 -3,138 247,217 0 0
业
福建 石狮泰禾广场 泉州 商务办公、金 100.00% 306,828 264,549 248,651 -1,953 -4,624 246,164 0 0
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 金额（万
面积 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
融、商业
福建 东海泰禾广场 泉州 商服、住宅 100.00% 470,699 352,638 349,172 205 234 349,172 1,033 875
福建 红树湾院子 漳州 住宅及商服 60.00% 361,700 454,332 232,275 12,646 24,356 85,933 8,621 23,624
福建 漳州香山湾项目 漳州 住宅及商服 70.00% 906,600 1,022,851 296,226 567 686 0 0 0
福建 闽南院子 漳州 住宅及商服 70.00% 186,200 380,814 48,959 1,368 2,860 0 0 0
住宅、旅游用
福建 白塘湾项目 漳州 60.00% 1,443,927 1,673,137 276,969 518 966 0 0 0
地
福建 蓝山院子 漳州 住宅 70.00% 139,805 37,569 32,874 453 536 32,874 453 396
福建 南昌院子 南昌 住宅 67.00% 283,900 266,424 154,766 -382 -755 95,205 -244 -418
南昌御湖半山项
福建 南昌 住宅 67.00% 87,317 95,436 86,647 2,040 2,671 84,108 409 479
目
世茂泰禾江南院
福建 南昌 住宅及商业 49.00% 935,300 972,403 64,155 18,608 90,213 0 0 0
子
上海大城小院一
长三角 上海 住宅 100.00% 134,700 164,132 120,688 957 2,777 0 0 0
期
上海大城小院二
长三角 上海 住宅 100.00% 172,300 223,022 100,736 0 0 0 0 0
期
长三角 奉贤海湾院子 上海 住宅 100.00% 93,400 151,416 35,258 0 0 0 0 0
长三角 上海红桥 上海 住宅及店面 100.00% 120,577 145,744 137,853 11,943 6,839 137,853 26,735 8,487
长三角 上海泰禾红御 上海 住宅及店面 100.00% 103,112 124,798 124,736 0 0 124,735 0 0
长三角 南京院子 南京 住宅、商服 100.00% 34,800 57,851 53,180 2,783 16,410 51,605 4,578 25,910
长三角 姑苏院子 苏州 住宅 50.00% 116,600 190,127 162,700 1,866 4,054 47,888 2,210 6,725
长三角 苏州金尊府 苏州 住宅、商业 100.00% 185,100 160,636 105,901 0 0 94,393 0 0
长三角 句容金尊府 江苏句容 住宅及商业 100.00% 292,000 286,837 218,415 632 735 0 0 0
杭州大城小院
长三角 杭州 住宅、商业 70.00% 222,100 244,773 206,424 4,674 18,819 7,074 1,468 3,588
（乐多）
长三角 杭州院子 杭州 住宅 51.00% 70,500 69,574 68,804 0 0 68,571 501 2,287
长三角 泰旭乐悠城 杭州 商业、商服 49.00% 183,500 284,916 103,833 32,733 111,162 0 0 0
华中 知音湖院子 武汉 住宅及商业 99.00% 70,000 68,767 60,196 -2,805 -3,073 0 0 0
华中 武汉院子 武汉 住宅 40.00% 191,000 188,941 74,296 -585 -1,462 55,608 18,270 42,831
住宅/商业/车
华中 合肥院子 合肥 40.00% 124,600 201,628 168,168 11,364 10,401 161,905 50,372 52,886
位
珠三角 广州院子 广州增城 住宅及商服 1.00% 1,074,707 1,022,405 95,624 14,900 35,887 12,373 12,373 29,744
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
累计预售 本期预售 本期预售 本期结算
计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金 金额（万
面积 （㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 元）
坪山中央广场项
珠三角 深圳 商业 100.00% 365,000 309,000 22,570 -296 -1,213 0 0 0
目
珠三角 佛山院子 佛山 住宅、商服 20.00% 509,600 582,080 483,580 124,198 365,578 157,402 0 0
珠三角 肇庆院子 肇庆 住宅及商业 100.00% 49,000 70,790 21,562 -1,925 -1,787 0 0 0
珠三角 中山金尊府 中山 住宅及商业 100.00% 195,600 216,174 58,377 -5,762 -5,762 0 0 0
珠海泰禾中央广
珠三角 珠海 商业、商服 100.00% 287,600 308,956 118,239 -976 -1,966 0 0 0
场
东莞泰禾新天地
珠三角 东莞 商业 80.00% 117,900 132,640 96,243 -10,821 -5,929 96,243 0 0
项目
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
深圳福建大厦 A 座 深圳市福建大厦 A 座 11 层
写字楼 100.00% 106.57 106.57 100.00%
11 层 1103 室 1103 室
广东省惠州瑶芳花园星云楼
广东惠州商场 商铺 100.00% 45.70 45.70 100.00%
22 号
市府厦门办事处综 厦门市思明区文园路 83 号白
商铺 100.00% 363.00 363.00 100.00%
合楼 鹤岩大厦六层
三明市梅列区徐碧一村 7 幢
三明化工局店面 商铺 100.00% 124.42 124.42 100.00%
1062.1064
成都马鞍山路 37 号
成都金牛区马鞍山路 37 号 商铺 100.00% 985.53 - 0.00%
零星商铺
东二环泰禾广场购 福州市晋安区化工路北侧、连
购物中心 100.00% 87,042.22 76,062.18 87.39%
物中心 江路东侧
五四北泰禾广场购 福州市晋安区新店镇秀峰路
购物中心 100.00% 65,911.27 50,846.70 77.14%
物中心 西侧
石狮市宝岛路南侧石狮泰禾
石狮泰禾广场购物
广场综合体的负一层至第六 购物中心 100.00% 101,476.46 90,936.44 89.61%
中心
层部分商铺
泰禾中央广场项目 北京市大兴区黄村镇义和庄 商铺/写字楼 100.00% 186,777.10 19,012.60 10.18%
泉州东海时尚 泉州市丰泽区通港西街与东
购物中心 100.00% 79,431.56 52,946.29 66.66%
MALL 滨大道交汇处
北京市东五环通州台湖总部
台湖 1 号 商铺 100.00% 11,051.24 9,947.44 90.01%
基地
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可出租面积 累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） （㎡）
红树林 AB 福州市仓山区浦上大道 商铺 100.00% 3,261.00 1,878.27 57.60%
上海市天目西路街道 103 街
泰禾大厦 写字楼 100.00% 27,079.06 11,289.90 41.69%
坊 27 丘
山东济南历城区工业北路与
济南东都 公寓 100.00% 23,527.14 4,521.39 19.22%
奥体中路交汇口东 100 米
北京市朝阳区东四环中路 58
东四环金尊府 公寓 100.00% 26,965.79 - 0.00%
号楼
泉州市丰泽区 324 国道与城
泉州华大泰禾广场 购物中心 100.00% 3,384.96 1,542.41 45.57%
东街交汇处
北京市石景山区鲁谷路与翠
长安中心 写字楼 100.00% 37,167.05 1,085.57 2.92%
园东街交叉路口
福州市东二环泰禾 晋安区东二环泰禾广场东侧，
购物中心 100.00% 32,513.14 29,230.88 89.90%
广场 塔头路南侧、化工路北
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 156.27 6.65% 52.94 93.03 93.03 10.30
债券 206.09 9.09% 206.09
非银行类贷款 558.80 9.34% 93.17 418.00 47.03 0.60
合计 921.16 8.82% 352.20 511.03 47.03 10.90
发展战略和未来一年经营计划
具体详见本节“十一、公司未来发展的展望”部分中的内容。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为277.60亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房
产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、核心竞争力分析
1、战略引领，“小而美，小而精”
秉持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，公司以专业的研判审时度势，选择性进入核心城市及城市群，布局经济
发达的地区，将公司发展重心放在京津冀一体化区域、“一带一路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜力区域，契合
国家区域发展战略，享受地区发展红利。
根据新的时局变化，公司于2021年提出“小而美，小而精”的全新战略方向，积极推进全面复工复产，保交付、保品质。
2、独有IP，匠心品质
在房地产开发运营上，公司最先提出并坚持“文化筑居中国”的品牌理念，2002年在北京迈出探索“中国住居文化”的第一
步。随着中国院子的成功，公司逐渐建立起以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色产品体系，形成业内公认的中式院落
文化中高端住宅产品标杆，成功打造院子IP。
公司已构建“中国式美好生活”的产品体系，除院子系外，还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异
化产品线，已形成了集中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等业态的更为完整的产品体系。公司秉持“为城市创
造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好房”的精品理念与实践得到市场的认可。
3、传承迭代，创新潜能激发
公司研造、传承中式建筑，从其风格中寻找独特内涵，在传统建造工艺的基础上结合现代施工工艺工法，不断进行产品
创新迭代与自我完善，通过对中国传统文化和传统建筑精华的提取并生活化，逐步形成难以被模仿与复制的独特优势。
公司传承中国传统“坊巷、院落”文化，通过自我创新，形成了如今独有的“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，已发布的
院子产品系10大专利营造工法，涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、
抱鼓石、门”等，集中展现了公司在中式建筑上的成熟营造体系。目前，公司已成为中国首家进入“知识产权”时代的房企。
4、组织管理迭代、再造，管控架构科学管理效率高
对组织管理要进行再造。“小而精、小而美”的战略推进，需要管控体系能跟上，就要坚决实行两级管控，扁平化管理。
公司一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。公司拥有一支成熟的核心管理
团队，董事会成员及高级管理人员均是战略管理、财务管理、项目管理、土木工程、建筑设计等相关领域的专业人士，具有
较高的专业造诣和理论建树。
公司以开放、包容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台。多年来，为适应公司规模化发展，提升管理的精细
度，根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较为完善的激励机制，全面打造一支高水平、高素质的
骨干职业经理人队伍。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、主营业务分析
1、概述
参见本节“二、报告期公司从事的主要业务”部分中的内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,911,127,344.46 100% 3,614,534,476.46 100% 35.87%
分行业
房地产行业 4,107,446,123.36 83.64% 2,789,774,721.77 77.18% 47.23%
服务行业 767,511,122.38 15.63% 740,563,327.10 20.49% 3.64%
零售行业 4,792,555.99 0.10% 32,508,360.89 0.90% -85.26%
其他业务 31,377,542.73 0.64% 51,688,066.70 1.43% -39.29%
分产品
房地产 3,705,416,348.84 75.45% 2,393,109,596.39 66.21% 54.84%
租金及托管收入 402,029,774.52 8.19% 396,665,125.38 10.97% 1.35%
服务 767,511,122.38 15.63% 740,563,327.10 20.49% 3.64%
零售 4,792,555.99 0.10% 32,508,360.89 0.90% -85.26%
其他业务 31,377,542.73 0.64% 51,688,066.70 1.43% -39.29%
分地区
福建区域 1,336,720,586.60 27.22% 1,379,234,949.08 38.16% -3.08%
北京区域 3,079,729,477.08 62.71% 2,028,646,755.27 56.12% 51.81%
华东区域 476,586,653.90 9.70% 183,513,464.08 5.08% 159.70%
广深区域 18,090,626.88 0.37% 23,139,308.03 0.64% -21.82%
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 4,107,446,123.36 3,875,301,364.92 5.65% 47.23% 58.27% -6.58%
服务行业 767,511,122.38 671,567,190.77 12.50% 3.64% -1.04% 4.14%
分产品
房地产 3,705,416,348.84 3,676,716,590.43 0.77% 54.84% 51.45% 2.22%
服务 767,511,122.38 671,567,190.77 12.50% 3.64% -1.04% -44.13%
租金及托管收入 402,029,774.52 198,584,774.49 50.60% 1.35% 850.83% 4.14%
分地区
福建区域 1,336,720,586.60 932,528,375.69 30.24% -3.08% -0.60% -1.74%
北京区域 3,079,729,477.08 3,009,000,811.35 2.30% 51.81% 46.68% 3.42%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 元 3,682,722,140.26 2,549,927,356.93 44.42%
房地产行业 生产量 元 3,783,595,022.87 6,277,550,914.08 -39.73%
库存量 元 15,112,588,829.25 15,011,715,946.64 0.67%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、房地产行业营业收入较上年同期增长47.23%，主要系报告期公司结转的房地产项目较上年有所增加；
2、房地产产品销售收入较上年同期增长54.84%，主要系报告期公司结转的房地产项目较上年有所增加，相应的营业成本同
比增长51.45%；
3、北京区域营业收入较上年同期增长51.81%，主要系报告期公司结转的房地产项目主要集中在北京区域。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
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（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 房地产开发 3,875,301,364.92 84.86% 2,448,578,241.06 76.79% 58.27%
服务行业 物业及酒店管理 671,567,190.77 14.71% 678,638,049.83 21.28% -1.04%
零售行业 联营、自营销售 6,813,851.05 0.15% 29,632,673.76 0.93% -77.01%
文娱、教育、园
其他业务 12,792,258.75 0.28% 31,750,863.32 1.00% -59.71%
林等
说明：无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
公司名称 变动方式
石狮泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾商业管理有限公司 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 设立
北京泰里商业管理有限公司 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 设立
南京创禾科技有限公司 设立
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 设立
北京凯禾装修有限公司 设立
漳州泰禾旅游开发有限公司 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 设立
福州泰禾商贸有限公司 设立
福州泰禾电子商务有限公司 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 设立
广州增城区泰禾嘉悦置业有限公司 注销
徐州泰泽置业有限公司 注销
徐州泰禾锦润置业有限公司 注销
徐州泰禾嘉顺置业有限公司 注销
徐州泰禾弘瑞置业有限公司 注销
湛江泰禾企业管理有限公司 注销
佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
北京谦成永源信息咨询有限公司 注销
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 变动方式
福州泰禾锦瑞置业有限公司 注销
武汉盛德源置业有限公司 注销
武汉泰瑞德置业有限公司 注销
上海泰禾丽乐实业有限公司 注销
上海嘉誉置业有限公司 注销
上海嘉骏置业有限公司 注销
上海泰禾丽宣置业有限公司 注销
上海泰禾养老服务有限公司 注销
深圳泰禾汇天咨询有限公司 注销
深圳鑫旭艺术设计有限公司 注销
太原禾泽房地产开发有限公司 注销
太原禾兴房地产开发有限公司 注销
杭州嘉源置业有限公司 注销
杭州嘉泽置业有限公司 注销
泉州盛华商贸实业有限公司 注销
北京泰禾誉战居家养老服务有限公司 注销
泉州连禾商贸实业有限公司 注销
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 497,976,990.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 13.44%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 166,793,025.00 4.51%
2 客户二 113,625,410.00 3.07%
3 客户三 90,168,996.00 2.43%
4 客户四 79,831,322.00 2.15%
5 客户五 47,558,237.00 1.28%
合计 -- 497,976,990.00 13.44%
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主要客户其他情况说明：无
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 510,448,974.34
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 23.61%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 195,358,940.82 9.03%
2 供应商二 115,137,865.46 5.33%
3 供应商三 98,100,249.24 4.54%
4 供应商四 58,259,677.00 2.69%
5 供应商五 43,592,241.82 2.02%
合计 -- 510,448,974.34 23.61%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
公司在售项目减少，且优化销售渠
销售费用 481,113,927.94 853,247,281.18 -43.61%
道，相应的宣传推广支出减少
管理费用 537,237,011.31 883,229,588.12 -39.17% 公司业务收缩，人工等支出减少
财务费用 1,636,426,841.06 801,042,307.51 104.29% 利息支出增加以及汇兑损益减少
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,995,119,418.20 12,733,335,719.72 -60.77%
经营活动现金流出小计 4,465,988,554.26 15,682,167,261.03 -71.52%
经营活动产生的现金流量净额 529,130,863.94 -2,948,831,541.31 117.94%
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 2020 年 同比增减
投资活动现金流入小计 553,150,113.98 2,067,174,209.75 -73.24%
投资活动现金流出小计 206,343,371.70 1,115,311,639.04 -81.50%
投资活动产生的现金流量净额 346,806,742.28 951,862,570.71 -63.57%
筹资活动现金流入小计 1,790,518,403.04 4,966,218,981.33 -63.95%
筹资活动现金流出小计 3,361,705,123.04 12,686,619,045.23 -73.50%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,571,186,720.00 -7,720,400,063.90 -79.65%
现金及现金等价物净增加额 -695,322,819.80 -9,724,127,366.56 -92.85%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入小计较上年减少60.77%，主要系本年销售商品、提供劳务收到的现金较上年减少所致。
经营活动现金流出小计较上年减少71.52%，主要系本年购买商品、接受劳务支付的现金较上年减少所致。
投资活动现金流入小计较上年减少73.24%，主要系本年收回投资收到的现金较上年减少所致。
投资活动现金流出小计较上年减少81.50%，主要系本年支付其他与投资活动有关的现金较上年减少所致。
筹资活动现金流入小计较上年减少63.95%，主要系本年公司新增借款较上年大幅减少所致。
筹资活动现金流出小计较上年减少73.50%，主要系本年公司偿还借款及利息较上年大幅减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
因为地产项目采取预售形式，报告期结转的项目销售产生的现金流在以前年度取得，与报告期的经营活动产生的现金净额不
存在完全的对应关系。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期按对联营企
投资收益 192,482,780.68 5.54% 否
业和合营企业的投资收益
主要系投资性房地产的公
公允价值变动损益 491,412,979.20 14.15% 否
允价值变动
主要系报告期计提的存货
资产减值 -1,129,128,906.17 32.51% 否
跌价准备
营业外收入 82,214,969.53 2.37% 主要系收到的罚没收入 否
营业外支出 316,435,702.69 9.11% 主要系计提的违约金等 否
主要系报告期计提其他应
信用减值损失 -211,203,039.94 6.08% 否
收款坏账准备所致
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六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 1,908,838,181.82 0.87% 2,928,926,253.57 1.35% -0.48% 无重大变化
应收账款 527,661,329.67 0.24% 829,603,149.83 0.38% -0.14% 无重大变化
存货 157,279,920,672.78 71.78% 151,753,876,197.74 69.99% 1.79% 无重大变化
投资性房地产 25,672,267,138.00 11.72% 25,146,597,360.96 11.60% 0.12% 无重大变化
长期股权投资 7,224,776,354.02 3.30% 7,046,206,346.56 3.25% 0.05% 无重大变化
固定资产 3,307,152,357.51 1.51% 3,432,457,369.76 1.58% -0.07% 无重大变化
在建工程 3,349,533,303.69 1.53% 3,003,059,338.01 1.38% 0.15% 无重大变化
使用权资产 1,123,042.82 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化
短期借款 5,090,165,432.45 2.32% 4,630,506,432.45 2.14% 0.18% 无重大变化
合同负债 50,620,404,851.22 23.10% 54,402,304,438.14 25.09% -1.99% 无重大变化
长期借款 56,896,345,830.37 25.97% 62,713,262,212.08 28.92% -2.95% 无重大变化
租赁负债 221,476.02 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累 本期计 本期
本期公允价值 本期出售金
项目 期初数 计公允价值变 提的减 购买 其他变动 期末数
变动损益 额
动 值 金额
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金融 48,709,541.62 -8,604,767.16 334.00 40,104,440.46
资产）
4.其他权益工具
2,186,636,014.42 -137,983,591.73 2,048,652,422.69
投资
金融资产小计 2,235,345,556.04 -8,604,767.16 -137,983,591.73 334.00 2,088,756,863.15
投资性房地产 25,146,597,360.96 417,206,901.42 26,842,062.61 135,304,938.23 25,672,267,138.00
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
计入权益的累 本期计 本期
本期公允价值 本期出售金
项目 期初数 计公允价值变 提的减 购买 其他变动 期末数
变动损益 额
动 值 金额
上述合计 27,381,942,917.00 408,602,134.26 -137,983,591.73 26,842,396.61 135,304,938.23 27,761,024,001.15
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容：无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 949,890,133.45 保证金、司法冻结、履约保证金等
存货 120,886,494,194.37 借款抵押
长期股权投资 4,624,590,739.97 借款抵押
固定资产 3,217,724,785.66 借款抵押
无形资产 2,288,216,088.49 借款抵押
投资性房地产 25,654,436,647.00 借款抵押
合 计 157,621,352,588.94
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 209,130,910.21 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
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（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
证券代 本期公允价 本期购 本期出 报告期
证券品种 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 累计公允价 期末账面价值 会计核算科目 资金来源
码 值变动损益 买金额 售金额 损益
值变动
境内外股票 000797 中国武夷 86,333,225.71 公允价值计量 48,709,541.62 -8,604,767.16 334.00 16.63 40,104,774.46 交易性金融资产 自有资金
境内外股票 2048 易居企业控股 1,094.01 公允价值计量 777.89 -596.14 181.75 其他权益工具投资 自有资金
合计 86,334,319.72 -- 48,710,319.51 -8,604,767.16 -596.14 0.00 334.00 16.63 40,104,956.21 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期
证券投资审批股东会公告披露日期
（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京侨禧投
子公司 房地产 1000 1,353,379.88 17,536.85 39,442.83 -64,085.34 -62,798.39
资有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广州增城区泰禾嘉悦置业有限公司 注销 无重大影响
佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾锦润置业有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾嘉顺置业有限公司 注销 无重大影响
徐州泰禾弘瑞置业有限公司 注销 无重大影响
北京谦成永源信息咨询有限公司 注销 无重大影响
武汉泰瑞德置业有限公司 注销 无重大影响
武汉盛德源置业有限公司 注销 无重大影响
福州泰禾锦瑞置业有限公司 注销 无重大影响
泉州盛华商贸实业有限公司 注销 无重大影响
太原禾泽房地产开发有限公司 注销 无重大影响
太原禾兴房地产开发有限公司 注销 无重大影响
泉州连禾商贸实业有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾誉战居家养老服务有限公司 注销 无重大影响
石狮泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾商业管理有限公司 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 设立
北京泰里商业管理有限公司 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 设立
南京创禾科技有限公司 设立
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 设立
北京凯禾装修有限公司 设立
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
漳州泰禾旅游开发有限公司 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 设立
福州泰禾商贸有限公司 设立
福州泰禾电子商务有限公司 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 设立
主要控股参股公司情况说明：无
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）宏观环境及房地产行业预测
2022年3月，李克强总理的《政府工作报告》中对于房地产的相关表述主要包括：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的
定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的
合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这一表述基本延续了去年年末政
治局会议和中央经济工作会议的提法，反映了监管层对房地产政策态度的稳定性和连续性。与此前5年的房地产相关表述相
比，本次政府工作报告增加了一些偏支持性的措辞，政策端着意引导购房人预期和合理住房需求回归，以实现“三稳”目标。
2021-2022年是从传统要素驱动全面向创新驱动的大转型、从简单的开放性发展战略向双循环新发展格局战略的大转型、
从高污染高排放向低污染低排放的绿色大转型、房地产-地方财税体系大转型等四大转型全面启动和全面叠加的年份，中长
期的结构性大调整将持续与短期稳增长、控风险产生冲突，如何在结构性政策与总量性政策、逆周期政策与跨周期政策之间
寻找到新的平衡依然面临许多挑战。
展望2022年，我国经济面临新的挑战和压力，宏观政策将持续发力稳经济，降准、降息仍有预期，房地产市场仍将发挥
稳定器作用，在“房住不炒”总基调指导下，预计调控政策仍有改善空间，特别是信贷端，将进一步加大对刚需、改善住房需
求的支持力度，支持合理住房需求释放。但值得注意的是，2021年供应端明显缩量，或将一定程度上拖累2022年新房成交规
模。
综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。究其原因，一方面，2021年全国土地缩
量明显，将拖累新开工规模；另一方面，2022年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企
业开工亦受限。开发投资方面，新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有
所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发
投资额仍有望保持小幅增长，但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。
房地产监管方面，保障合理需求，因城施策实现房地产良性循环。政府工作报告继续强调房住不炒、租购并举、全面落
实长效机制，支持扩大保障性租赁住房供给，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性
循环和健康发展。近期稳地产政策逐渐清晰。金融方面，2022年3月2日，郭树清主席表示，房地产金融化泡沫势头得到遏制；
3月4日银保监会出台的《加强新市民金融服务工作的通知》中，要鼓励银行满足3亿新市民的购房信贷需求；土地方面，京
杭带动土拍“回温”，流拍率有所下降；地方层面，各地政府也陆续对购房相关的行政管理政策进行适度调整，稳价格、松信
贷、人才政策、购房补贴、财税优惠等政策出台，有的地区亦降低首付比。例如，玉林、保定、珠海、湖州、泸州、肇庆出
台购房补贴政策，晋中、南宁、福州、北海下调二套房公积金贷款首付比例要求，昆明、德州、温州、南通、菏泽、重庆、
赣州下调首套房商贷首付比例要求，郑州放松首套房贷认定标准，青岛调整限售政策标准等等。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）公司经营战略及计划
2021年，在整个行业面临下行以及自身债务违约的多重重压下，泰禾集团选择直面问题、敢于担当，全年聚焦“复工复
产”、“保品质保交付”、“产品升级”三大主轴，“结硬寨打呆仗”，在不确定性更强的“黑铁时代”，抢出自己的“窗口期”。
在房地产整体调控仍然以“稳健”为主基调的政策导向下，在房地产市场逐渐从刚需市场进入到改善市场的大环境下，泰
禾集团审时度势，结合自身优劣势，改变了过去对于规模追求的方针，提出了“小而美，小而精”发展战略，依托自身的企业
文化理念，高端精品战略，中国匠心精神的传承，在核心城市、核心地段打造传世的核心资产产品，满足未来市场对于改善
型中高端产品的潜在发展需求。迈入2022年，“双复、双保、推新”仍是主基调，在此基础上，则是通过“稳管理、稳产品、
稳服务”，践行“小而美、小而精”的企业战略。
公司将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极解决债务问题。公司
将积极推动引入战略投资者事宜，优化股权结构，完善公司治理，改善公司流动性问题。同时，公司将继续提升管理水平，
加强对项目的管控，关注人才的培养，为公司后续经营发展提供动力。
1、全力推进债务重组，推动引进战略投资者事宜
未来一年，公司将继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。公司将继续与聘请的专业机构一起，组织、协调债
权人沟通意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案，最大程度保证债权人及公司各方利益。同时，进一步推动
引进战略投资者的相关事宜，帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。
2、推进复工复产复销，抓销售促回款
在2021年复工复产的基础上，再接再厉，攻克重点难点项目，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求
维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。
3、提升管理水平，重视人才培养
继续重视自身管理水平的提升，加强对人才的培养。公司将继续推进扁平化的管理体制，提升管理效率。强化重点区域、
重点城市、重点项目、重大卡点的监督控制，保障各项目节点顺利完成。人才管理方面，严格贯彻不拘一格、任人唯贤的方
针。重视人才内部培养，完善人员内部选拔机制。
（三）可能面临的风险及应对措施
1、债务违约风险
截至本报告披露日，公司已发生公司债券及中期票据未按时兑付事项。截至报告期末，公司已到期未归还借款金额为
352.19亿元，尚未支付的利息为150.09亿元。截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。
应对措施：公司已聘请专业机构开展债务重组工作，积极与债权人沟通，协商解决方案，维护债权人的权益。同时，公
司将全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜，维护投资者利益。
2、市场风险
当前，受新冠肺炎疫情持续蔓延的影响，整体经济环境形势严峻。房地产行业面临的挑战尤为突出。未来市场环境、调
控政策、行业集中度等的变化及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司未来的发展造成一定影响。
应对措施：公司将紧密关注市场动态，房地产行业整体动态，提高宏观市场的敏锐度，顺应房地产市场发展，充分了解
宏观信息，科学预判，提前筹谋、全面防控、加强管理，增强风险抵抗能力。
3、行业政策风险
房地产行业与民生和社会经济关联紧密，对国民经济的整体发展有着重要的意义，是受政府高度关注的行业。近年来各
地政府围绕房住不炒、因城施策等政策，出台限购、限贷、限售等一系列调控措施；同时加大对土地出让、房地产企业融资
等环节的干预，从供需两侧共同遏制市场过热状况并取得一定成效。但随着疫情及经济环境恶化的双重加压下，房地产市场
本身也面临着发展的巨大挑战，需要给予和释放一定的发展空间。因此，预计未来一段时间内，房地产行业调控政策仍将延
续发力。
应对措施：公司将继续加强对宏观政策的研究，及时调整经营策略，顺应政策导向和市场需求，增强协同效益，有效防
37
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
范政策性风险。
4、短期流动性风险
受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之新冠肺炎疫情持续深入的负面影响，
国内许多企业，尤其是民营和中小企业均不同程度出现流动性问题。公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率
普遍较高的特点，报告期内，多家房企出现债务危机和流动性危机。截至报告期末，公司有息负债规模较大，资产负债率维
持较高水平，存在短期流动性风险。
应对措施：公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，坚持以“复工复产复销”为第
一要务，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动性问题，积极自救；不断提升销售回款率，缩短回款
周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关
法律法规的要求，结合公司实际情况，不断完善公司法人治理结构，健全公司内部控制制度，积极开展投资者关系管理工作，
并通过制度化、规范化建设持续提升公司治理水平，进一步规范公司经营运作，促进公司健康发展。
（1）关于股东与股东大会
公司严格按照《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定和要求，规范股东大会的召集、召开、表决程序，股东大会
审议关联事项时，关联股东回避表决，关联交易公平合理，不存在损害股东利益的情形。公司平等对待所有股东，并利用现
代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股
东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。重视程序合法性，股东大会召开有见证律师现场见证。
（2）关于控股股东与上市公司
公司拥有独立的业务和自主经营能力，与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务上实行“五分开”。公司的重大决策
由股东大会依法做出，控股股东规范行使股东权利，不存在损害公司和股东利益的行为。
（3）关于董事与董事会
公司董事会由七名董事构成，其中独立董事三名，分别为财务会计、企业管理、法律领域的专家。公司董事会严格按照
《公司章程》、《董事会议事规则》等规定召集召开董事会会议，执行股东大会决议；董事会下设审计委员会、薪酬与考核
委员、战略委员会、提名委员会四个专门委员会，依据各专门委员会工作条例履职，保证董事会决策的合法性、科学性、正
确性。全体董事勤勉尽职，维护公司和股东的合法权益。
（4）关于监事和监事会
根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由三名监事组成，其中股东监事两名，职工监事一名，监
事会人数、构成和监事资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开6次会议，均按照《公司章程》
及《监事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董
事及高级管理人员履职情况，并对公司定期报告、内部控制评价报告、续聘会计师事务所等重要事项发表了核查意见，切实
履行了职责，维护了公司及股东的合法权益。
（5）关于高级管理人员和管理层
公司高级管理人员聘任的程序符合《公司法》和《公司章程》的规定，能够依照法律、法规和董事会的授权，依法合规
经营，不存在越权行使职权的行为，努力实现股东利益和社会效益的最大化。公司管理层对董事会负责，主持公司的日常生
产经营与管理工作，并向董事会报告工作。根据机构精简、扁平高效的原则，公司下设运营管理中心、财务资金中心、成本
招采中心、营销管理中心、品牌管理中心、人力行政中心、法律事务中心、信息流程中心、审计监察中心等管理部门，各部
门根据其部门职责开展工作，协助公司管理层完成各项经营目标。
（6）关于信息披露
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司严格按照有关法律法规及《上市公司信息披露管理办法》要求，认真履行信息披露义务，加强信息披露事务管理，
真实、准确、及时、完整地披露信息。 中国证券报》、 证券时报》、 证券日报》、 上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
为公司指定的信息披露媒体，及时、准确、公平、完整地披露有关公司信息，确保公司所有股东能够平等享有获取公司信息
的机会。
（7）关于投资者关系
公司注重保持与投资者的良好沟通，报告期内公司通过电话咨询、投资者互动平台等多种方式与投资者沟通交流，认真
对待投资者对公司的意见和建议，切实保障投资者权益。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的有关要求，建立了完善的法人治理结构，与控股股东、实际控制人
及其关联企业之间在资产、人员、财务、机构、业务等方面保持独立，具备直接面向市场独立经营的能力。
1、公司资产独立
公司与控股股东、实际控制人的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清或无偿使用公司资产的情形。
公司拥有完整、合法的财产权属；公司未为控股股东、实际控制人提供担保，不存在控股股东或实际控制人及其关联方占用、
支配、控制公司的资金、资产或资源以及干预公司经营管理的情况，也没有依赖股东的资产进行生产经营的情况。
2、公司人员独立
公司高级管理人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事以外的其他职务。公司财务人员未在控股股
东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。公司的劳动、人事及工资管理独立。
3、公司财务独立
公司财务机构和财务人员完全独立。公司有独立的银行账户和纳税专户，资金完全独立地存放在公司银行账户，公司根
据国家会计制度，结合公司实际情况制定财务管理制度，公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会计业务，进行会计核
算，独立进行财务决算。
4、公司机构独立
公司具有健全的法人治理结构，建立健全了股东大会、董事会及监事会制度，聘任了总经理及其他高级管理人员，设置
了相关职能部门，公司完全拥有机构设置的自主权。公司的组织架构独立于控股股东及其职能部门。公司具有健全的内部经
营管理机构，独立行使经营管理职权。
5、公司业务独立
公司具有明确的经营范围和独立自主的经营能力。在公司经营管理过程中，重大决策的程序和规则严格依据《公司章程》、
三会议事规则和公司内部制度的规定进行，董事会对公司重大经营决策和重大投资事项进行认真讨论，并充分听取专家和独
立董事意见，独立作出决策，超过董事会权限范围的事项均提交股东大会进行审议。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
详见公司在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的
泰禾集团股份有限
《泰禾集团股份有限公司
公司 2021 年第一次 临时股东大会 52.14% 2021 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 16 日
2021 年第一次临时股东大会
临时股东大会
决 议 公 告 》（ 公 告 编 号 ：
2021-006 号）
详见公司在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的
泰禾集团股份有限
《泰禾集团股份有限公司
公司 2021 年第二次 临时股东大会 51.91% 2021 年 04 月 19 日 2021 年 04 月 20 日
2021 年第二次临时股东大会
临时股东大会
决 议 公 告 》（ 公 告 编 号 ：
2021-022 号）
详见公司在巨潮资讯网
泰禾集团股份有限 （www.cninfo.com.cn）披露的
公司 2020 年度股东 年度股东大会 51.87% 2021 年 06 月 04 日 2021 年 06 月 05 日 《 泰 禾 集 团 股 份 有 限 公 司
大会 2020 年度股东大会决议公告》
（公告编号：2021-048 号）
详见公司在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的
泰禾集团股份有限
《泰禾集团股份有限公司
公司 2021 年第三次 临时股东大会 49.72% 2021 年 12 月 17 日 2021 年 12 月 18 日
2021 年第三次临时股东大会
临时股东大会
决 议 公 告 》（ 公 告 编 号 ：
2021-072 号）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增持 本期减持 其他增 股份增
任职状 任期起始 任期终止 期初持股 期末持股
姓名 职务 性别 年龄 股份数量 股份数量 减变动 减变动
态 日期 日期 数（股） 数（股）
（股） （股） （股） 的原因
董事长、 2010 年 03 2022 年 09
黄其森 现任 男 57 3,709,392 0 0 0 3,709,392 -
总经理 月 25 日 月 22 日
2010 年 03 2022 年 09
廖光文 董事 现任 男 60 0 0 0 0 0-
月 25 日 月 22 日
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期增持 本期减持 其他增 股份增
任职状 任期起始 任期终止 期初持股 期末持股
姓名 职务 性别 年龄 股份数量 股份数量 减变动 减变动
态 日期 日期 数（股） 数（股）
（股） （股） （股） 的原因
董事、副 2010 年 03 2022 年 09
沈琳 现任 女 54 0 0 0 0 0-
总经理 月 25 日 月 22 日
2016 年 09 2022 年 09
葛勇 董事 现任 男 51 0 0 0 0 0-
月 06 日 月 22 日
独立董 2016 年 09 2022 年 09
封和平 现任 男 62 0 0 0 0 0-
事 月 06 日 月 22 日
独立董 2016 年 09 2022 年 09
蒋杰宏 现任 男 64 0 0 0 0 0-
事 月 06 日 月 22 日
独立董 2016 年 09 2022 年 09
郑新芝 现任 男 67 0 0 0 0 0-
事 月 06 日 月 22 日
职工监 2016 年 09 2022 年 09
李卫东 现任 男 55 0 0 0 0 0-
事 月 06 日 月 22 日
2021 年 04 2022 年 09
李卫东 监事长 现任 男 55 0 0 0 0 0-
月 19 日 月 22 日
2021 年 04 2022 年 09
黄晓青 监事 现任 女 47 221,600 0 0 0 221,600 -
月 19 日 月 22 日
2021 年 04 2022 年 09
余春江 监事 现任 男 37 0 0 0 0 0-
月 19 日 月 22 日
副总经 2014 年 02 2022 年 09
葛勇 现任 男 51 0 0 0 0 0-
理 月 14 日 月 22 日
副总经 2019 年 01 2022 年 09
王景岗 现任 男 45 0 0 0 0 0-
理 月 11 日 月 22 日
副总经 2019 年 01 2022 年 09
邵志荣 现任 男 51 0 0 0 0 0-
理 月 11 日 月 22 日
副总经 2021 年 03 2022 年 09
黄耀文 现任 男 41 0 0 0 0 0-
理 月 01 日 月 22 日
财务总 2021 年 03 2022 年 09
刘向民 现任 男 43 0 0 0 0 0-
监 月 01 日 月 22 日
代行董 2019 年 12 2022 年 09
黄其森 现任 男 57 0 0 0 0-
秘职责 月 23 日 月 22 日
财务总 2020 年 03 2021 年 03
王伟华 离任 男 47 0 0 0 0 0-
监 月 20 日 月 01 日
2017 年 06 2021 年 04
刘枫 监事长 离任 男 48 0 0 0 0 0-
月 12 日 月 19 日
2018 年 05 2021 年 04
余敦成 监事 离任 男 40 0 0 0 0 0-
月 16 日 月 19 日
合计 -- -- -- -- -- -- 3,930,992 0 0 0 3,930,992 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
报告期内，王伟华先生因个人原因申请辞去公司财务总监职务，辞职后不再公司担任其他职务；刘枫先生因个人原因申
请辞去公司第九届监事会监事长、监事职务，辞职后不再公司担任其他职务；余敦成先生因个人原因申请辞去公司第九届监
事会监事职务，辞职后不再公司担任其他职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因个人原因，申请辞去公司财务总监职务，辞职后不
王伟华 财务总监 解聘 2021 年 03 月 01 日
再公司担任其他职务
黄耀文 副总经理 聘任 2021 年 03 月 01 日 由公司董事会聘任为公司副总经理
刘向民 财务总监 聘任 2021 年 03 月 01 日 由公司董事会聘任为公司财务总监
因个人原因，申请辞去公司监事长、监事职务，辞职
刘枫 监事长、监事 离任 2021 年 04 月 19 日
后不再公司担任其他职务
因个人原因，申请辞去公司监事职务，辞职后不再公
余敦成 监事 离任 2021 年 04 月 19 日
司担任其他职务
黄晓青 监事 被选举 2021 年 04 月 19 日 被股东大会选举为监事
余春江 监事 被选举 2021 年 04 月 19 日 被股东大会选举为监事
李卫东 监事长 被选举 2021 年 04 月 19 日 被监事会选举为监事长
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事
黄其森先生，1965年出生，本科学历，工程师。曾任职于建设银行福建省分行；1996年至今历任泰禾（福建）集团有限
公司法定代表人、董事长、总经理；泰禾投资集团有限公司董事长；2013年2月至2018年1月任第十二届全国政协委员；1996
年12月至2019年12月任福建海峡银行董事；现任福建省商会副会长；2010年3月至今任本公司第六、七、八、九届董事会董
事长、总经理；2019年12月起代行公司董事会秘书职责。
廖光文先生，1962年出生，本科学历，高级经济师。曾任职于福建商业专科学校，福建永兴房地产有限公司；1994年至
2010年3月任泰禾（福建）集团有限公司董事、常务副总裁；2020年3月至今任福建三农新材料有限责任公司董事长；2010
年3月至今任本公司第六、七、八、九届董事会董事。
沈琳女士，1968年出生，本科学历，经济师。曾任职于福建工程技术学校，福建商业专科学校，福州住友房地产投资有
限公司，福建泰禾房地产开发有限公司；1996年至2010年3月任泰禾（福建）集团有限公司董事、副总裁；2010年3月至今任
本公司第六、七、八、九届董事会董事、副总经理。
葛勇先生，1971年出生，理学学士、管理学硕士。曾任职于福州西湖大酒店，菲利普莫里斯亚洲有限公司福州办事处，
三木集团等；2008年7月至2010年9月任大连中庚房地产开发有限公司副总经理；2010年9月至2012年6月任福建钧石能源有限
公司总裁助理；2012年9月至2014年2月任公司总裁助理兼北京泰禾房地产开发有限公司常务副总经理；2016年7月至今任泰
禾投资集团有限公司董事；2014年2月至今任公司副总经理，2016年9月至今任公司第八、九届董事会董事。
封和平先生，1960年出生，硕士学历，高级会计师、中国注册会计师。曾任职于中华财务会计事务所、安信达会计师事
务所、普华永道会计师事务所；2011年4月至2014年8月任摩根士丹利中国区副主席；2014年9月至2017年3月任普华永道会计
师事务所高级顾问；封和平先生曾任中国证监会第七、八届发审委员会委员，中国证监会上市公司并购重组审核委员会委员，
国杰投资控股有限公司董事、总裁；现任北京道禾信管理咨询有限公司执行董事、经理，银华基金管理股份有限公司独立董
事，天津银行股份有限公司独立董事，中国人寿养老保险股份有限公司独立董事，索通发展股份有限公司独立董事；2016
年9月至今任公司第八、九届董事会独立董事。
蒋杰宏先生，1958年出生，硕士学历，会计师。曾任职于福州市钙镁磷厂、中国人民银行福州分行；1996年12月至2012
年12月任福建海峡银行行长助理、副行长、行长；2013年1月至2014年2月任福州市国资委调研员；2016年9月至今任公司第
八、九届董事会独立董事。
43
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
郑新芝先生，1955年出生，大专学历，律师。曾任职于建瓯市人民法院、建瓯市司法局、福建省司法厅、福建侨务律师
事务所；现任福建建达律师事务所主任、合伙人；2016年9月至今任公司第八、九届董事会独立董事。
（二）监事
李卫东先生，1967年出生，工商管理研究生。曾任职于福建南益集团公司、福建亿昌集团公司、福州武夷绿洲房地产开
发有限公司、福建闽长置业有限公司；2008年9月起任公司总裁助理兼任北京泰禾房地产开发有限公司副总经理，现任公司
总裁助理；2016年9月至今任公司第八、九届监事会职工监事，2021年4月至今任公司第九届监事会监事长。
黄晓青女士，1974年出生，毕业于福州大学，经济学学士。2005年9月加入本公司，历任福州区域营销总监、副总经理、
项目总经理、高级副总经理，福州区域营销管理中心总经理，现任公司总裁助理兼福州区域营销总经理、工程运营总经理；
2021年4月至今任公司第九届监事会监事。
余春江先生，1984年出生，毕业于北京师范大学，历史学博士。曾任北京市学生联合会驻会执行主席、北京师范大学校
团委副书记、中国船舶工业集团有限公司人力资源部人才开发处副处长；2018年9月加入本公司，历任公司人力资源中心副
总经理、高级副总经理等职务，现任公司总裁助理；2021年4月至今任公司第九届监事会监事；2021年11月至今任北京科技
园建设（集团）股份有限公司监事。
（三）高级管理人员
黄其森先生，现任公司总经理，简历见（一）董事章节。
沈琳女士，现任公司副总经理，简历见（一）董事章节。
葛勇先生，现任公司副总经理，简历见（一）董事章节。
王景岗先生，1977年出生，硕士学历，高级经济师。2011年8月至2014年10月任北京市国土资源局房山分局党组成员、
副局长；2014年10月至2017年11月任北京珠江房地产开发有限公司区域副总经理、合生创展集团有限公司华北区域公司副总
经理；2017年11月至2019年1月任本公司总裁助理、北京区域副总裁；2018年10月至今任北京科技园建设（集团）股份有限
公司董事；2019年1月至今任公司副总经理。
邵志荣先生，1971年出生，本科学历，工程师。2012年10月至2014年4月任宁波围海置业有限公司总经理；2014年4月至
2016年2月任大连万达集团广元万达广场投资有限公司总经理；2016年2月至2019年1月任本公司总裁助理；2019年1月至今任
公司副总经理。
黄耀文先生，1980 年出生，毕业于香港中文大学，工商管理硕士。曾任万科企业股份有限公司总部财务与内控管理中
心运营负责人、总部财务与内控管理中心副总经理；2016年6月至 2021年2月，任深圳星河控股集团有限公司财务负责人；
2021年3月至今任公司副总经理。
刘向民先生，1979 年出生，毕业于中国石油大学（华东）工商管理学院会计学专业，管理学硕士。曾任中国石油天然
气股份有限公司销售板块财务处处长；2018年6月加入本公司，历任公司资金部副总经理、总经理、公司总裁助理，现任公
司财务资金中心总经理；2021年3月至今任公司财务总监；2021年11月至今任北京科技园建设（集团）股份有限公司董事。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
黄其森 泰禾投资集团有限公司 董事长 1996 年 12 月 01 日 否
葛勇 泰禾投资集团有限公司 董事 2016 年 07 月 12 日 否
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
在股东单位任
黄其森先生为泰禾投资集团有限公司董事长，持有泰禾投资 95%股权，为公司实际控制人。
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 任期终止日 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期
担任的职务 期 领取报酬津贴
黄其森 泰禾（福建）集团有限公司 总经理 1996 年 12 月 01 日 否
廖光文 福建三农新材料有限责任公司 董事长 2020 年 03 月 16 日 否
封和平 北京道禾信管理咨询有限公司 执行董事 2017 年 09 月 01 日 是
封和平 天津银行股份有限公司 独立董事 2014 年 12 月 01 日 是
封和平 中国人寿养老保险股份有限公司 独立董事 2016 年 06 月 01 日 是
封和平 索通发展股份有限公司 独立董事 2016 年 12 月 05 日 是
封和平 银华基金管理股份有限 独立董事 2016 年 08 月 01 日 是
郑新芝 福建建达律师事务所 主任、合伙人 1994 年 02 月 01 日 是
王景岗 北京科技园建设（集团）股份有限公司 董事 2018 年 10 月 12 日 否
刘向民 北京科技园建设（集团）股份有限公司 董事 2021 年 11 月 26 日 否
余春江 北京科技园建设（集团）股份有限公司 监事 2021 年 11 月 26 日 否
在其他单位任
无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司董事、监事的津贴是以2019年9月23日经公司2019年第五次临时股东大会审议通过的《关于第九届董事会董事津贴
的议案》和《关于第九届监事会监事津贴的议案》为依据发放。公司高级管理人员的报酬是以2021年4月28日经公司第九届
董事会第十九次会议审议通过的《关于公司高级管理人员2021年度薪酬方案的议案》为依据，同时结合公司统一的薪酬管理
制度及年度经营绩效考核情况，由公司薪酬与考核委员会2022年第一次会议审议通过后确定。
截至本报告披露日，公司2021年度董事、监事、高级管理人员报酬已支付完成。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
黄其森 董事长、总经理 男 57 现任 185 否
廖光文 董事 男 60 现任 50 否
沈琳 董事、副总经理 女 54 现任 126 否
葛勇 董事、副总经理 男 51 现任 125 否
封和平 独立董事 男 62 现任 20 否
蒋杰宏 独立董事 男 64 现任 0 否
郑新芝 独立董事 男 67 现任 20 否
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
监事长、职工监
李卫东 男 55 现任 104 否
事
黄晓青 监事 女 47 现任 104 否
余春江 监事 男 37 现任 115 否
王景岗 副总经理 男 45 现任 112 否
邵志荣 副总经理 男 51 现任 110 否
黄耀文 副总经理 男 41 现任 112 否
刘向民 财务总监 男 43 现任 112 否
王伟华 财务总监 男 47 离任 12 否
刘枫 监事长 男 48 离任 0 否
余敦成 监事 男 40 离任 0 否
合计 -- -- -- -- 1,307 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 03 月 01 日 2021 年 03 月 02 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第十七次
届董事会第十七次会议
会议决议公告》（公告编号：2021-011 号）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 04 月 02 日 2021 年 04 月 03 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第十八次
届董事会第十八次会议
会议决议公告》（公告编号：2021-017 号）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 04 月 28 日 2021 年 04 月 30 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第十九次
届董事会第十九次会议
会议决议公告》（公告编号：2021-027 号）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 05 月 24 日 2021 年 05 月 26 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十次
届董事会第二十次会议
会议决议公告》（公告编号：2021-044 号）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 07 月 05 日 2021 年 07 月 07 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十一
届董事会第二十一次会议
次会议决议公告》（公告编号：2021-052 号）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 07 月 07 日 2021 年 07 月 08 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十二
届董事会第二十二次会议
次会议决议公告》（公告编号：2021-054 号）
《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十三
泰禾集团股份有限公司第九 次会议决议》（仅审议《公司 2021 年半年度报告》
2021 年 08 月 27 日 -
届董事会第二十三次会议 及摘要一项议案且无投反对票或弃权票情形，可免
于公告）
《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十四
泰禾集团股份有限公司第九 次会议决议》（仅审议《公司 2021 年第三季度报告》
2021 年 10 月 29 日 -
届董事会第二十四次会议 一项议案且无投反对票或弃权票情形，可免于公
告）
详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
泰禾集团股份有限公司第九
2021 年 11 月 26 日 2021 年 11 月 30 日 的《泰禾集团股份有限公司第九届董事会第二十五
届董事会第二十五次会议
次会议决议公告》（公告编号：2021-067 号）
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
黄其森 9 2 7 0 0 否 0
廖光文 9 2 7 0 0 否 4
沈琳 9 2 7 0 0 否 1
葛勇 9 2 7 0 0 否 3
封和平 9 2 7 0 0 否 1
蒋杰宏 9 2 7 0 0 否 4
郑新芝 9 2 7 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会的说明
公司董事不存在连续两次未亲自出席董事会的情况。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事勤勉尽责，严格按照中国证监会和深圳证券交易所的相关规定以及《公司章程》、《董事会议
事规则》等制度开展工作，高度关注公司规范运作和经营情况，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了
相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护
公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项
召开会 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 具体情况
议次数 意见和建议 责的情况
（如有）
审议讨论了公司聘任的中
兴华会计师事务所向公司
提交的《泰禾集团股份有限
公司 2021 年度总体审计计
封和平 2021 年 01 月 15 日 划及策略》，并听取了公司 - - -
董事会审计
蒋杰宏 6 经营管理层介绍的 2021 年
委员会
郑新芝 度经营情况以及监管机构
对年报编制及审计工作的
最新监管要求。
对已出具初步意见的公司
2021 年 03 月 26 日 - - -
2020 年度财务会计报表进
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
异议事项
召开会 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 具体情况
议次数 意见和建议 责的情况
（如有）
行审议，并就审计报告中的
关键审计事项以及特殊事
项进行交流。
听取公司董事会审计委员
会 2020 年度履职情况报
告、关于公司 2020 年年报
审计工作的汇报、审议《关
于公司 2020 年度财务会计
报表的议案》、《关于公司
2020 年度内部控制评价报
告》、《关于公司 2020 年度
内控审计情况汇报的议
2021 年 04 月 23 日 案》、《关于公司 2020 年度 - - -
财务决算报告的议案》、关
于计提资产减值准备的议
案》、关于会计政策变更的
议案》、《关于 2020 年度利
润分配预案的议案》、公司
审计委员会对公司 2020 年
度财务会计报表和 2021 年
第一季度财务报表进行了
审阅讨论并发表审阅意见。
对公司编制的 2021 年半年
2021 年 08 月 20 日 度财务报告进行审阅讨论 - - -
并发表审阅意见。
对公司编制的 2021 年第三
2021 年 10 月 21 日 季度财务报表进行审阅讨 - - -
论并发表审阅意见。
审议《关于续聘中兴华会计
师事务所（特殊普通合伙）
2021 年 11 月 17 日 为公司 2021 年度财务报告 - - -
和内部控制审计机构的议
案》。
郑新芝 对拟聘任公司副总经理黄
董事会提名 耀文先生、财务总监刘向民
廖光文 1 2021 年 02 月 18 日 - - -
委员会 先生的教育背景、任职经
蒋杰宏 历、专业能力进行审查
审议《关于公司高级管理人
2021 年 01 月 08 日 员 2020 年度薪酬以及 2021 - - -
年度薪酬方案的议案》。
董事会薪酬 蒋杰宏
与考核委员 沈 琳 2 对公司副总经理黄耀文先
会 生、财务总监刘向民先生的
封和平
2021 年 03 月 01 日 教育背景、任职经历、专业 - - -
能力进行审查，建议相应的
薪酬级别
黄其森 审议《泰禾集团股份有限公
董事会战略 司 2021 年经营策略》、《未
葛 勇 1 2021 年 01 月 10 日 - - -
委员会 来三年（2021-2023 年）股
封和平 东回报规划》
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 162
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 4,105
报告期末在职员工的数量合计（人） 4,267
当期领取薪酬员工总人数（人） 7,726
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 2,200
销售人员 297
技术人员 1,211
财务人员 291
行政人员 268
合计 4,267
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 161
大专、本科 2,174
高中、中专及以下 1,932
合计 4,267
2、薪酬政策
公司及下属公司坚持“以人为本、不拘一格、任人唯贤”的用人理念，为员工提供公平合理的薪酬福利，公司建立了与
员工岗位、工作绩效和自身能力相挂钩的薪酬分配体系，制定了《员工试用期转正管理办法》《员工绩效考核方案》等相关
考核管理制度办法。
3、培训计划
为加强员工队伍建设和人才培养，公司以战略落地和业务发展为出发点，积极统筹整合内外部培训资源，搭建完善的培
训体系、课程体系和内训师体系，建立禾苗生（管培生）职涯发展规划、新员工培训、在职员工通用技能培训、管理者培训
及各职能条线的业务/专业培训，还有各区域板块定制化培训，同时辅以形式多样、内容丰富的线上培训（泰禾学堂）等，
以此满足公司日益多元化的培训需求，为泰禾集团百年基业夯实人才发展基础。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循《企业内部控制基本规范》的基本原则和要求，结
合自身经营特点，进一步完善内控制度体系建设，强化内部审计监督。梳理完善董事会审计委员会及内部审计部门的职能职
责，坚持在董事会领导下行使监督权，加强内审部门对公司内部控制制度执行情况的监督力度，提高内部审计工作的深度和
广度。加强内部控制培训及学习，强化董事会及关键岗位的合规经营意识和责任，充分认识内控在改善企业管理、防范经营
风险、帮助企业高质量发展中的重要性，增强全员内控意识，确保内部控制制度得到有效执行。
公司将继续不断优化和完善内部控制制度，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查，进一步提升公司规范运作
水平，促进公司健康、可持续发展。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
√ 是 □ 否
缺陷发生 缺陷对财务报
缺陷的具体描述 已实施或拟实施的整改措施 整改时间 整改责任人 整改效果
的时间 告的潜在影响
在计算融资借款利息时，公司侧重 1、梳理、健全内部控制制度，
从当前的房地产行业形势及公司债 同时严格执行公司内部控制
务重组过程中与金融机构沟通的实 制度。通过业务培训等方式
际情况出发，认为与多数主要债权 加强对上市公司规范运作规 已展开内部
人的债务和解并未发生实质性的失 影 响 财 务 报 表 则和治理制度的学习，树立 梳 理 和 排
效，且在原有的基础上，也对逾期 中存货、应付利 和 强 化 有 效 的 风 险 防 范 意 查，针对问
审计监察中心
2021 年度 债务提供了更多的增信措施以保证 息、财务费用相 识，促进公司健康、可持续 2022 年度 题 点 进 行
财务资金中心
债权人的权益。因此，基于“实质重 关 科 目 的 列 报 发展。 整改，目前
于形式”的原则，公司未完全按照法 认定。 2、细化、规范化内部控制流 处于有序推
院的判决结果、展期协议的约定期 程，确保内控流程贯穿决策、 进中。
限以及原借款协议的利率条款来计 执行和监督全流程；同时在
算融资借款利息，导致与审计师判 内部控制实施的过程中严把
定标准不一致情形。此外，公司认 业务关，确保覆盖业务全流
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
为项目在建设期间的投入受客观条 程，做到内部控制制度的真
件影响较大，会出现不平衡的大概 正执行落地，有效实施。
率情况，同时也需要考虑执行新冠
肺炎疫情防控等政策对施工进度施
加的不确定性影响，造成了公司在
认定借款利息资本化、费用化金额
时，部分项目存在缺乏完备的施工
资料作为判断确认依据，也导致了
与审计师的判断不一致情形。
2022 年 4 月 23 日，公司发布《2021
年度业绩预告修正公告》，原预计
已加强内部
2021 年度实现归属上市公司股东的
加强内部控制评估机制，尤 监督检查和
净利润为 10,143.75 万元至 13,186.88
其是重要业务事项和高风险 评估机制，
万元，后更正为亏损 350,000.00 万
领域的控制和评估机制；同 明确相关机
元至 460,000.00 万元。虽已对业绩 财务报表由盈 审计监察中心
2021 年度 时强化内部控制各内部机构 2022 年度 构和流程的
预告进行修正，但存在对外部环境 转亏。 财务资金中心
间的权责分配，形成互相制 权责，进一
及行业变化了解不全面、反应不迅
约和监督，兼顾运营效率的 步提高财务
速不敏锐的情形，导致对公司年度
良好运行机制。 报告内控结
业绩整体情况评估不充分、不完整，
果的质量。
与原预告数据存在较大偏离的情
形。
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的问 已采取的解决措
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
题 施
无 无 无 无 无 无 无
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 30 日
详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)《泰禾集团股份有限公司 2021 年度内部控
内部控制评价报告全文披露索引
制评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
违反法律、法规较严重；已经发现并报
发现公司管理层存在的任何程度的舞弊；
告给管理层的重大内部控制缺陷经过
控制环境无效；影响关联交易总额超过股
合理的时间后，并未加以改正；并购重
东批准的关联交易额度的缺陷；外部审计
定性标准 组失败，或新扩充下属单位经营难以为
发现的重大错报不是由公司首先发现的；
继；公司管理人员纷纷离开或关键岗位
除政策性亏损原因外，公司连年亏损，持
人员流失严重，被媒体频频曝光负面新
续经营受到挑战。
闻。
一般缺陷：合并错报<合并报表税前利润的 一般缺陷：直接损失金额≤合并报表资
3%；重要缺陷：合并报表税前利润的 3%≤ 产总额的 3‰；重要缺陷：合并报表资
定量标准
合并错报<合并报表税前利润的 5%；重大 产总额的 3‰＜直接损失金额≤合并报
缺陷：合并错报≥合并报表税前利润的 5%。表资产总额 5‰；重大缺陷：直接损失
51
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
金额＞合并报表资产总额 5‰。
财务报告重大缺陷数量（个） 2
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，由于存在上述重大缺陷及其对实现控制目标的影响，泰禾集团于 2021 年 12 月 31 日未能按照《企业内部控制
基本规范》和相关规定在所有重大方面保持有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)《泰禾集团股份有限公司内部控制审计报告书》
内控审计报告意见类型 否定意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
√ 是 □ 否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
重大缺陷，是指一个或多个控制缺陷的组合，可能导致企业严重偏离控制目标。泰禾集团的财务报告内部控制存在以下
重大缺陷：
1、泰禾集团计算融资借款利息时，未考虑法院的判决结果、展期协议的时效性、原借款协议的利率条款，此外，泰禾
集团在认定借款利息资本化、费用化金额时缺乏适当的施工资料作为认定依据。上述事项，影响财务报表中存货、应付利息、
财务费用相关科目的列报认定。
2、2022年4月23日，泰禾集团发布《泰禾集团股份有限公司2021年业绩预告修正公告》，原预计2021年归属上市公司股
东的净利润为10,143.75 万元至13,186.88 万元，更正为亏损：350,000.00 万元至460,000.00 万元。泰禾集团虽已对业绩预告
进行更正，但存在未对公司年度业绩充分评估，确保在规定期限内披露的业绩预告的准确性的内控重大缺陷。
有效的内部控制能够为财务报告及相关信息的真实完整提供合理保证，而上述重大缺陷使泰禾集团内部控制失去这一功
能。
泰禾集团管理层已识别出上述重大缺陷，并将其包含在企业内部控制评价报告中。上述缺陷在所有重大方面得到公允反
映。在泰禾集团2021年财务报表审计中，我们已经考虑了上述重大缺陷对审计程序的性质、时间安排和范围的影响。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
问题1、未及时披露并表企业减资事项及其进展
公司已于2021年5月24日和2021年6月4日分开召开第九届董事会第二十次会议和2020年度股东大会审议通过《关于与关
联方共同对产业并购基金减资暨关联交易的议案》，同意有限合伙人泰禾集团参照嘉兴焜昱相同的比例进行减资，减资金额
为 17.25 亿元，具体内容详见公司于2021年5月26日在巨潮资讯网披露的《关于与关联方共同对产业并购基金减资暨关联交
易的公告》（公告编号：2021-045号）。公司已于2021年7月7日召开第九届董事会第二十二次会议审议通过了《关于债权债
务抵销的议案》，同意公司与嘉兴晟昱、中城建设签署《债权债务转让协议书》，进行债务重组。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
问题2、未及时披露项目合作终止事项
公司已于2021年3月31日在巨潮资讯网等指定信息媒体披露了《关于终止项目合作的公告》（公告编号：2021-015号）。
问题3、对外发布的货值信息依据不充分，且没有在指定媒体先行发布。
针对该问题，公司积极组织公司董事、监事、高管人员和相关责任人员加强对证监会《信息披露管理办法》等相关法律
法规和公司《信息披露管理制度》的学习和理解，进一步提升规范运作意识，做到信息披露义务人在公司网站及其媒体发布
信息的时间不得先于指定媒体，不得以新闻发布或者答记者问等形式代替应该履行的报告、公告义务；信息披露义务人自愿
披露的信息应当真实、准确、完整。公司将充分吸取教训，加强公司规范运作和信息披露管理工作，严格遵守相关法律法规
的规定，认真履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
二、社会责任情况
报告期内，公司主动接受各界监督，以建立现代企业制度，打造公开、透明、规范的上市公司为目标，积极探索，不断
完善公司治理，致力于与投资者建立长期信任与共赢关系，注重保护投资者、尤其是中小投资者的合法权益。公司根据自身
实际情况，加强环保综合治理，自觉维护员工合法权益，诚信经营合作，促进共赢发展，认真履行对股东、员工、合作伙伴
等方面应尽的责任和义务，承担起企业应有的社会责任，促进公司与社会、自然的协调和谐发展。详见公司于2022年4月30
日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《泰禾集团股份有限公司2021年度社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告年度暂未开展巩固脱贫攻坚成果及乡村振兴工作。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
泰禾集团（含泰禾集团、泰禾集团全资子公司及
控股子公司）、泰禾投资（含公司及全资子公司、
控股子公司）员工凡于 2018 年 10 月 29 日至 2018
年 12 月 31 日期间净买入的泰禾集团股票，连续
控股股东 2018 年 10 正常履行
其他承诺 持有 12 个月以上，且员工在持有该部分股票期 长期有效
泰禾投资 月 26 日 中
间连续在泰禾集团、泰禾投资履职的，该部分股
票的收益归员工个人所有，若该部分股票产生亏
损，由泰禾投资对亏损部分予以一次性全额补
偿。
泰禾集团（含泰禾集团、泰禾集团全资子公司及
控股子公司）、泰禾投资（含公司及全资子公司、
控股子公司）员工凡于 2019 年 1 月 1 日至 2019
年 1 月 31 日期间净买入的泰禾集团股票，连续
控股股东 2018 年 12 正常履行
其他承诺 持有 12 个月以上，且员工在持有该部分股票期 长期有效
泰禾投资 月 28 日 中
间连续在泰禾集团、泰禾投资履职的，该部分股
票的收益归员工个人所有，若该部分股票产生亏
损，由泰禾投资对亏损部分予以一次性全额补
偿。
泰禾投资集团有限公司（以下简称“本公司”）作
为泰禾集团股份有限公司（以下简称“股份公司”）
其他对公司中小
的控股股东，就下属公司嘉兴焜昱投资有限公司
股东所作承诺
（以下简称“嘉兴焜昱”）与股份公司合作设立嘉
兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）事项，做
出如下承诺：1、本公司、本公司持有权益达到
51%以上的其他子公司以及本公司实际控制的其
他企业（以下简称附属企业），目前并没有直接
或间接地从事任何与股份公司及其全资、控股子
关于同业 公司从事的主营业务存在竞争的任何业务活动。
竞争、关 2、本公司，及下属公司嘉兴焜昱与股份公司合
控股股东 联交易、 作设立的嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合 2018 年 05 正常履行
长期有效
泰禾投资 资金占用 伙），不会在中国境内及/或境外单独或与他人以 月 05 日 中
方面的承 任何形式（包括但不限于投资、并购、联营、合
诺 资、合作、合伙、承包或租赁经营、购买上市公
司股票或参股）直接或间接从事、参与、协助从
事或参与任何与股份公司及其全资、控股子公司
目前及今后进行的主营业务构成竞争或可能构
成竞争的业务活动。3、嘉兴晟昱股权投资合伙
企业（有限合伙）设立目的，系帮助股份公司快
速扩大产业规模，协助上市公司外延式扩张发
展，保证上市公司可持续发展。本公司同意，对
于嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）所投
资标的股权，在符合相关证券监管法规的前提
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
下，优先选择出售给股份公司。如出售给股份公
司条件不成熟，则会选择对外出售。具体收购事
宜按法律、法规、交易所的相关规定确定。4、
本公司同意，嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限
合伙）所投资标的项目的运营管理均由股份公司
进行。5、本承诺自本公司做出之日起生效，在
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）的存续
期内一直生效。
承诺是否按时履
是
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当详
细说明未完成履
不适用
行的具体原因及
下一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
√ 适用 □ 不适用
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴华”或“会计师”）对泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”
或“泰禾集团”）2021 年度财务报表进行了审计，并于 2022 年 4 月 27 日出具了保留意见的审计报告（报告编号：中兴华审
字（2022）第 012506 号）。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计
意见及其涉及事项的处理》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报告的内容与格式》和《深圳证
券交易所股票上市规则》的相关要求，公司董事会就相关事项说明如下：
一、审计报告中保留审计意见内容
中兴华在审计报告中关于保留意见涉及事项内容如下：
（一）如审计报告中“形成保留意见的基础”所述：
1、借款利息事项的影响
2021 年度，泰禾集团将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、展期协议计算并将利息在资本化和费用
化之间进行分摊。泰禾集团 2021 年度账面融资借款利息费用 91.34 亿元，其中：资本化金额 72.69 亿元，费用化金额 18.65
亿元。我们拟根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，并考虑施工情况在资本化和费用化之间进行分摊，由于泰禾集团未
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
提供全部在建项目的施工进展资料，我们无法获取充分适当的审计证据判断资本化金额和费用化金额的准确性。
另外，泰禾集团 2020 年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金额 83.88 亿元，费用化金额 15.25 亿元，泰
禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，泰禾集团仍未提供 2020 年度的施工资料证明，我们仍无法获取充分适当的审计
证据判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。
2、上期大额预付款及债权债务对冲事项的影响
2020 年 12 月，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）依据合伙人决议，
同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。同时，泰
禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、
泰禾集团三方签署的相关协议书进行了对冲。2021 年度泰禾集团虽然提供了嘉兴晟昱 2020 年度财务报表审计报告以及实缴
出资、减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。我们仍无法
对于预付中城建大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德方面的其
他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
（二）如审计报告中“三、与持续经营能力相关的重大不确定性”所述：
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大量
债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导致对
持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
二、会计师发表非标准审计意见的理由和依据
(一)合并财务报表整体的重要性水平
我们在上述财务报表审计中，依据《中国注册会计师审计准则第 1221 号——计划和执行审计工作时的重要性》及其应
用指南、《中国注册会计师审计准则问题解答第 8 号——重要性及评价错报》，以泰禾集团合并资产总额的 0.03%确定合并财
务报表整体重要性水平，金额为 8,100 万元。
(二)保留意见涉及事项对财务报表是否产生广泛性影响的判断
根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留意见》第八条规定，当存在下列情形之一时，
注册会计师应当发表保留意见：（一）在获取充分、适当的审计证据后，注册会计师认为错报单独或汇总起来对财务报表影
响重大，但不具有广泛性；（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审计意见的基础，但认为未发现的
错报（如存在）对财务报表可能产生的影响重大，但不具有广泛性。
我们判断导致保留意见的事项不会改变泰禾集团 2021 年度的盈亏性质，这些事项对财务报表可能产生的影响重大，但
仅限于对财务报表的特定要素、账户或项目产生影响，不具有广泛性，因此我们出具了保留意见的审计报告。
（三）持续经营存在重大不确定性涉及事项不影响审计意见的依据
根据《中国注册会计师审计准则第 1324 号——持续经营》的规定，如果运用持续经营假设是适当的，但存在重大不确
定性，且财务报表对重大不确定性已作出充分披露，注册会计师应当在审计报告中增加“与持续经营相关的重大不确定性”
为标题的单独部分。
三、保留意见涉及事项对报告期财务状况和经营成果的影响
我们认为，审计报告中“形成保留意见的基础”段落所述事项对泰禾集团财务报表可能产生的影响重大，但是不具有广
泛性。
四、公司董事会对会计师出具保留意见审计报告所涉事项的专项说明及消除该事项及其影响的措施
1、中兴华对公司 2021 年度财务报告出具了保留意见审计报告，对于年审机构出具的审计报告意见类型，公司董事会尊
重其独立判断。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、2021 年度内，公司与主要债权人的债务和解并未实质上失效，在原有的基础上，也对逾期债务提供了更多的增信措
施以保证债权人的权益。债务和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
3、2021 年度内，公司已陆续推进项目复工复产，公司认为项目在建设期间的投入受客观条件影响会出现并不平均的情
况，也需要考虑疫情对施工进度的影响。公司会继续夯实项目建设状况对融资费用资本化和费用的影响金额，以及对财务报
表的影响。
4、我公司将继续推进合伙企业减资的工商变更手续，完善上市公司与中城建设的债权债务抵消的相关依据。
5、截止目前，本公司与战略投资人的合作正在继续推进。为缓解资金紧张局面，2021 年以来，我公司采取各种措施，
全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在经营管理方面，不断压缩非必要支出，降本增效；同时通过拓展
销售渠道加速销售回款。
公司管理层认为，通过上述措施可以提高公司经营效益，增强自身抗风险能力，本公司自审计报告日起 12 个月内具有
持续经营能力。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
董事会：
1、中兴华对公司 2021 年度财务报告出具了保留意见审计报告，对于年审机构出具的审计报告意见类型，公司董事会尊
重其独立判断。
2、2021 年度内，公司与主要债权人的债务和解并未实质上失效，在原有的基础上，也对逾期债务提供了更多的增信措
施以保证债权人的权益。债务和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
3、2021 年度内，公司已陆续推进项目复工复产，公司认为项目在建设期间的投入受客观条件影响会出现并不平均的情
况，也需要考虑疫情对施工进度的影响。公司会继续夯实项目建设状况对融资费用资本化和费用的影响金额，以及对财务报
表的影响。
4、我公司将继续推进合伙企业减资的工商变更手续，完善上市公司与中城建设的债权债务抵消的相关依据。
5、截止目前，本公司与战略投资人的合作正在继续推进。为缓解资金紧张局面，2021 年以来，我公司采取各种措施，
全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在经营管理方面，不断压缩非必要支出，降本增效；同时通过拓展
销售渠道加速销售回款。
公司管理层认为，通过上述措施可以提高公司经营效益，增强自身抗风险能力，本公司自审计报告日起 12 个月内具有
持续经营能力。
监事会：
一、监事会同意《董事会关于会计师事务所出具保留意见审计报告涉及事项的专项说明》。
二、监事会要求公司董事会、管理层对涉及事项高度重视，并须积极采取有效措施，降低和消除涉及事项对公司经营的
影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。
独立董事：
作为公司的独立董事，我们对中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的保留意见审计报告进行了认真审阅核查，认
可审计报告的内容，也同意公司董事会对该事项的专项说明。独立董事要求公司董事会对涉及事项高度重视，并须积极采取
有效措施，降低和消除涉及事项对公司经营的影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、会计政策变更
执行新租赁准则导致的会计政策变更
财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》（财会[2018]35号）（以下简称“新租
赁准则”）。经本公司第九届董事会第十九次会议和第九届监事会第十一次会议于2021年4月30日决议通过，本公司于2021
年1月1日起执行前述新租赁准则，并依据新租赁准则的规定对相关会计政策进行变更。
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期
期初（即2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
执行新租赁准则对本公司财务报表无影响。
于新租赁准则首次执行日（即2021年1月1日），本公司的具体衔接处理及其影响如下：
本公司作为承租人
对首次执行日的融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产
和租赁负债；对首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁
负债；原租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中。
对首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额，按照首次执行日承租人增量借款折现的现值计
量租赁负债，使用权资产确认为租赁负债折现相等的金额，并根据预付租金进行必要的调整。
本公司对于首次执行日前的租赁资产属于低价值资产的经营租赁，不确认使用权资产和租赁负债。对于首次执行日除低
价值租赁之外的经营租赁，本公司根据每项租赁采用下列一项或多项简化处理：
将于首次执行日后12个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
使用权资产的计量不包含初始直接费用；
存在续约选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日
前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日之前发生租赁变更的，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
2、会计估计变更
本公司本年度无会计估计变更。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司名称 变动方式
石狮泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾商业管理有限公司 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 设立
北京泰里商业管理有限公司 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 设立
南京创禾科技有限公司 设立
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 设立
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 变动方式
北京凯禾装修有限公司 设立
漳州泰禾旅游开发有限公司 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 设立
福州泰禾商贸有限公司 设立
福州泰禾电子商务有限公司 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 设立
广州增城区泰禾嘉悦置业有限公司 注销
徐州泰泽置业有限公司 注销
徐州泰禾锦润置业有限公司 注销
徐州泰禾嘉顺置业有限公司 注销
徐州泰禾弘瑞置业有限公司 注销
湛江泰禾企业管理有限公司 注销
佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
北京谦成永源信息咨询有限公司 注销
福州泰禾锦瑞置业有限公司 注销
武汉盛德源置业有限公司 注销
武汉泰瑞德置业有限公司 注销
上海泰禾丽乐实业有限公司 注销
上海嘉誉置业有限公司 注销
上海嘉骏置业有限公司 注销
上海泰禾丽宣置业有限公司 注销
上海泰禾养老服务有限公司 注销
深圳泰禾汇天咨询有限公司 注销
深圳鑫旭艺术设计有限公司 注销
太原禾泽房地产开发有限公司 注销
太原禾兴房地产开发有限公司 注销
杭州嘉源置业有限公司 注销
杭州嘉泽置业有限公司 注销
泉州盛华商贸实业有限公司 注销
北京泰禾誉战居家养老服务有限公司 注销
泉州连禾商贸实业有限公司 注销
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 450
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘炼、苑楠
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2、2
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司第九届董事会第二十五次会议、第九届监事会第十四次会议及2021年第三次临时股东大会审议通过了《关于续聘中
兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告和内部控制审计机构的议案》，同意续聘中兴华会计师事务所
（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告和内部控制审计机构。根据年度审计工作量及公允合理的定价原则，经协商，确
定公司2021年度财务报告审计和内部控制审计费用共450万元，其中，内部控制审计费用40万元。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理
诉讼(仲裁)基本情况 判决执行 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 进展 结果及影响
情况
因股权转让纠纷事项，沃
我方作为原告
得重工（中国）有限公司、 目前本诉讼涉及的 巨潮资讯网《关
涉 案 金 额 为
江苏沃得工程机械销售 房地产项目尚未开 于重大诉讼、仲
299,667.61 万 二审尚未 2021 年 04
有限公司及江苏沃得起 否 发及销售，因此本诉 不适用 裁的进展公告》
元，我方作为被 开庭 月 30 日
重机有限公司与公司全 讼对项目公司的生 （公告编号：
告涉案金额为
资子公司江苏泰禾锦城 产经营无直接影响。 2021-040 号）
52,623.36 万元
置业有限公司发生诉讼。
因公司原全资子公司福 中均商业保
中均商业
州泰佳实业有限公司的 泰佳实业已将对应 理一案尚在
保理一案 巨潮资讯网《关
商票纠纷事项，公司被部 商票备付金全额支 一 审 阶 段
尚在一审 于重大诉讼、仲
分票据持有人诉讼，相关 付给本公司，本事项 （重审），其 2021 年 04
15,700 否 阶段（重 裁的进展公告》
案件共 8 起，单个案件涉 预计不会对公司造 余均已进行 月 30 日
审 ）， 其 余 （公告编号：
案商票金额涉案商票金 成损失，公司未计提 执行阶段，
均已进行 2021-040 号）
额为 600 万元至 5,000 万 预计负债。 部分案件已
执行阶段
元不等。 经执行完毕
因股权转让纠纷，公司控
巨潮资讯网《关
股子公司东莞市金泽置
目前该案件账面已 于重大诉讼、仲
业投资有限公司的股东 二审审理 2021 年 04
16,750 是 于 2019 年计提 1,909 不适用 裁的进展公告》
卢泽芳、王照文就金泽置 中 月 30 日
万元的预计负债。 （公告编号：
业股权转让纠纷一事提
2021-040 号）
起了诉讼。
因金融借款纠纷事项，中 巨潮资讯网《关
原信托有限公司对公司 该案件已裁定为终 于重大诉讼、仲
2021 年 04
及子公司福州泰禾房地 11,305 否 执行终本 止本次执行程序，对 不适用 裁的进展公告》
月 30 日
产开发有限公司等相关 公司无影响。 （公告编号：
当事人提起了诉讼。 2021-040 号）
因金融借款纠纷事项，中 本案尚未做出执行 巨潮资讯网《关
原信托对公司及子公司 发回重审， 裁定，因此对公司财 于重大诉讼的
2022 年 01
郑州泰禾运成置业有限 95,700 否 尚 未 做 出 务状况、本期利润及 不适用 进展公告》（公
月 29 日
公司等相关当事人提起 执行裁定 期后利润的影响暂 告编号：
了诉讼。 时无法准确估计。 2022-001 号）
本判决尚在执行中，
巨潮资讯网《关
因金融借款合同纠纷事 公司正在争取和解，
于重大诉讼的
项，四川信托有限公司向 对公司财务状况、本 2021 年 05
479,719 否 执行中 执行中 进展公告》（公
上海金融法院对公司及 期利润及期后利润 月 06 日
告编号：
相关当事人提起了诉讼。 的影响暂时无法准
2021-041 号）
确估计。
61
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
诉讼(仲裁)
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理
诉讼(仲裁)基本情况 判决执行 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 进展 结果及影响
情况
因金融借款合同纠纷事 本判决尚在执行中，
巨潮资讯网《关
项，浙商金汇信托股份有 公司正在争取和解，
于重大诉讼、仲
限公司对公司及子公司 对公司财务状况、本 2021 年 04
61,114 否 执行中 执行中 裁的进展公告》
上海金闵房地产开发有 期利润及期后利润 月 30 日
（公告编号：
限公司等相关当事人提 的影响暂时无法准
2021-040 号）
起了诉讼。 确估计。
本诉讼一审尚未判 巨潮资讯网《关
因建设工程施工合同纠
决，对公司财务状 于重大诉讼、仲
纷，中铁建工集团有限公 一审审理 2021 年 04
31,138 否 况、本期利润及期后 不适用 裁的进展公告》
司向北京泰禾锦绣置业 中 月 30 日
利润的影响暂时无 （公告编号：
有限公司提起了诉讼。
法准确估计。 2021-040 号）
本诉讼二审尚未判
因金融借款合同纠纷，上 巨潮资讯网《关
决，公司正在争取和
海银行股份有限公司市 于重大诉讼、仲
二 审 审 理 解，对公司财务状 2021 年 04
北分行向上海红御房地 63,992 否 不适用 裁的进展公告》
中 况、本期利润或期后 月 30 日
产开发有限公司及相关 （公告编号：
利润的影响暂时无
当事人提起了诉讼。 2021-040 号）
法准确估计。
本判决尚在执行中，
巨潮资讯网《关
因金融借款合同纠纷事 公司正在争取和解，
于重大诉讼、仲
项，西部信托有限公司对 对公司财务状况、本 2021 年 04
188,510 否 执行中 不适用 裁的进展公告》
公司及北京泰禾置业有 期利润及期后利润 月 30 日
（公告编号：
限公司提起了诉讼。 的影响暂时无法准
2021-040 号）
确估计。
因金融借款合同纠纷事
本诉讼二审尚未判 巨潮资讯网《关
项，中国建设银行股份有
决，对公司财务状 于重大诉讼、仲
限公司昆山分行向苏州 二审审理 2021 年 04
84,091 否 况、本期利润及期后 不适用 裁的进展公告》
市中级人民法院对苏州 中 月 30 日
利润的影响暂时无 （公告编号：
锦润置业有限公司及相
法准确估计。 2021-040 号）
关当事人提起了诉讼。
因金融借款合同纠纷事
本仲裁尚未作出裁 巨潮资讯网《关
项，上海中城联盟投资管
决，对公司财务状 于重大诉讼、仲
理股份有限公司向上海 尚未作出 2021 年 04
18,732 否 况、本期利润及期后 不适用 裁的进展公告》
仲裁委员会对福州泰屿 裁决 月 30 日
利润的影响暂时无 （公告编号：
房地产开发有限公司及
法准确估计。 2021-040 号）
相关当事人申请仲裁。
截至本报告期末，公司及
下属子公司涉及的诉讼 公司计提了相应的
案件共 397 起，大部分为 92,758 是 进行中 或有负债 25,002.25 不适用 / /
金额较小的商品房合同 万元。
纠纷及物业合同纠纷。
十二、处罚及整改情况
√ 适用 □ 不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论 披露日期 披露索引
深圳证券交易所网站
未及时披露下属企业减 （www.szse.cn）：关于对
被证券交易所 给予通报
公司 其他 资事项及其进展、未及时 2021 年 11 月 01 日 泰禾集团股份有限公司、
采取纪律处分 批评处分
披露项目合作终止事项 黄其森给予通报批评处
分的决定）
62
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论 披露日期 披露索引
深圳证券交易所网站
未及时披露下属企业减 （www.szse.cn）：关于对
被证券交易所 给予通报
黄其森 董事 资事项及其进展、未及时 2021 年 11 月 01 日 泰禾集团股份有限公司、
采取纪律处分 批评处分
披露项目合作终止事项 黄其森给予通报批评处
分的决定）
整改情况说明
√ 适用 □ 不适用
针对未及时披露项目合作终止事项及并表企业减资事项及其进展这一事实，公司将加强信息披露事务管理：（1）积极
组织公司董事、监事、高管人员和相关责任人员加强对《公司法》、《证券法》、《信息披露管理办法》、《深圳证券交易
所主板股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》等相关法律法规的学习和理解，勤勉尽责，进一步提升规范运作意
识，完善公司治理，不断提高信息披露质量；（2）明确公司的董事、监事和高级管理人员、各部门负责人及下属分、子公
司有关人员均属于信息报告义务人，明确相关各部门的职责和义务，要求各部门严格按照公司内部控制制度的要求规范运作；
（3）公司将定期组织相关部门对信息披露相关法律法规及制度文件进行学习，明晰及时履行信息披露义务的重要性，确保
各部门信息沟通顺畅和及时汇报，保证信息披露的及时性、准确性和完整性。
整改责任人：董事长、总经理兼董事会秘书（代）、财务总监；整改完成时间：将长期严格执行。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
截至报告期末，公司已到期未归还借款金额为352.19亿元，尚未支付的利息为150.09亿元。截至2022年4月28日，公司已
到期未归还借款金额为354.33亿元。截至报告期末，公司控股股东泰禾投资已到期未归还借款金额为94.34亿元。
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类 获批的 可获得
关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交易内 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 过获批 易结算
方 系 易类型 容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 额度 方式
元） 例 元） 价
与关联方因
泰禾投资 控股股
日常经营发 公告编
集团有限 东及其 2021 年
日常关 生的出租商 市场公 号：
公司及其 控制的 不适用 208.14 0.00% 1,000 否 现金 不适用 04 月 30
联交易 品、提供物 允价格 2021-0
控制的其 其他企 日
业管理服务 32 号
他企业 业
等
泰禾投资 控股股 与关联方因
公告编
集团有限 东及其 日常经营发 2021 年
日常关 市场公 号：
公司及其 控制的 生的购买商 不适用 33.16 0.00% 3,000 否 现金 不适用 04 月 30
联交易 允价格 2021-0
控制的其 其他企 品、接受劳 日
32 号
他企业 业 务等
合计 -- -- 241.3 -- 4,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进
无
行总金额预计的，在报告期内的实际履
63
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原
不适用
因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净
共同投资方 关联关系
的名称 主营业务 的注册资本 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元）
泰禾金控（平
泰禾投资集
控股股东 潭）集团有限 金融投资 25 亿元 234,733.95 234,724.33 -58.54
团有限公司
公司
被投资企业的重大在建项
无
目的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
无 无 无 否 0 0 0 0.00% 0 0
关联债权对公司经营成
无
果及财务状况的影响
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
泰禾投资集团有 控股股东及
向关联方借
限公司及其控制 其控制的其 6,456.39 1,029.3 7,422.65 0.00% 0 63.04
款
的其他企业 他企业
关联债务对公司经营成果及财
无重大影响
务状况的影响
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
64
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
委托方/出包 受托方/承包 项目 受托/承包资产类型 受托/承包 受托/承包 托管收益/承包收益定价依据
方名称 方名称 名称 起始日 终止日
泰禾（福建） 泰 禾 集团股 福 州 管理“锦绣水乡”房地产项 2013年11 / 1、设计管理服务费、工程管理服务费，分别为
集团有限公司 份有限公司 院子 目，管理服务包括建筑设 月1日 项目销售额的2%，但分别不低于每年400万元。
计、工程管理、销售代理和 2、品牌使用及综合管理费，为项目销售额的1%，
综合管理等 但不低于每年200万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度
实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
厦门泰世房地产开
2020 年 01 2020 年 03 连带责任
发有限公司（含调 61,000 8,126 - 有 4年 否 否
月 22 日 月 13 日 保证
剂）
厦门泰世房地产开
2020 年 06 连带责任 3年6个
发有限公司（含调 49,230 - 有 否 否
月 23 日 保证 月
剂）
苏州禾发房地产开 2016 年 07
100,470
发有限公司 月 23 日
65
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
苏州禾发房地产开 2016 年 12 2016 年 12 连带责任
80,000 2,000 - - 6年 是 否
发有限公司 月 15 日 月 26 日 保证
北京泰禾影视文化 2017 年 07 2017 年 09 连带责任
50,000 30,100 - 有 5年 否 否
发展有限公司 月 11 日 月 11 日 保证
福州泰盛置业有限 2016 年 04
50,000
公司 月 29 日
福州泰盛置业有限 2018 年 04 2019 年 04 连带责任
30,000 725 - 有 3年 否 否
公司（含调剂） 月 25 日 月 09 日 保证
福州泰盛置业有限 2019 年 04
70,000
公司 月 13 日
湖南浔龙河泰维置 2019 年 06 2019 年 06 连带责任
30,000 6,400 - 有 2年 是 否
业有限公司 月 06 日 月 25 日 保证
佛山市顺德区中维
2020 年 01 2020 年 11 连带责任
房地产开发有限公 86,000 56,000 - 有 5年 否 否
月 22 日 月 25 日 保证
司（含调剂）
佛山市顺德区中维
2020 年 01 2020 年 11 连带责任
房地产开发有限公 38,400 18,400 - 有 4年 否 否
月 22 日 月 25 日 保证
司
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际
0 0
合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保
595,870 162,581
度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
福州泰禾房地产开 2016 年 12 2017 年 02 连带责任
200,000 72,000 - - 3年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 09 日 保证
福州泰禾房地产开 2017 年 03 2017 年 12 连带责任
20,000 57,490 - - 5年 否 否
发有限公司 月 29 日 月 19 日 保证
福州泰禾房地产开 2018 年 02 2018 年 02 连带责任
500,000 116,865 - - 5年 是 否
发有限公司 月 13 日 月 13 日 保证
福州泰禾房地产开 2018 年 10 连带责任 2年6个
10,880 - - 否 否
发有限公司 月 23 日 保证 月
福州泰禾房地产开 2019 年 04 2019 年 08 连带责任
850,000 176,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 13 日 月 13 日 保证
福州泰禾房地产开 2019 年 08 连带责任
20,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 20 日 保证
福州泰禾房地产开 2019 年 09 连带责任
70,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 03 日 保证
福州泰禾房地产开 2019 年 09 连带责任
110,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 25 日 保证
福州泰禾房地产开 2019 年 09 连带责任
80,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 30 日 保证
福州泰禾房地产开 2020 年 01 连带责任
70,000 - - 1年 否 否
发有限公司 月 09 日 保证
福州泰禾房地产开 2020 年 01 2020 年 04 连带责任
234,500 234,500 - - 8年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 18 日 保证
福建中维房地产开 2019 年 04 100,000 2019 年 09 28,200 连带责任 - - 1年 否 否
66
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
发有限公司 月 13 日 月 03 日 保证
福州中夏房地产开 2015 年 12
120,000
发有限公司 月 31 日
福州中夏房地产开 2017 年 03
200,000
发有限公司 月 01 日
福州中夏房地产开 2019 年 04
230,000
发有限公司 月 13 日
福州中夏房地产开 2020 年 01 2020 年 06 连带责任
516,000 515,464 - - 3年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 24 日 保证
福州中维房地产开 2015 年 12 2016 年 02 连带责任
150,000 66,900 - - 10 年 否 否
发有限公司 月 30 日 月 04 日 保证
福州中维房地产开 2017 年 05 连带责任
36,103 - - 16 年 否 否
发有限公司 月 27 日 保证
福州中维房地产开 2019 年 04
100,000
发有限公司 月 13 日
福州中维房地产开 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
3,000 1,776 - 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 月 24 日 保证
福建泰维置业有限 2018 年 04 2018 年 07 连带责任
200,000 4,297 - 有 6年 否 否
公司 月 25 日 月 20 日 保证
福建华夏世纪园发 2017 年 02 2017 年 03 连带责任
300,000 27,651 - 有 4年 否 否
展有限公司 月 16 日 月 06 日 保证
福建华夏世纪园发 2019 年 04
150,000
展有限公司 月 13 日
福州泰禾新世界房 2019 年 04 2019 年 07 连带责任
600,000 284,000 - - 2年 否 否
地产开发有限公司 月 13 日 月 17 日 保证
福州泰禾新世界房 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
3,500 2,403 - 3年 否 否
地产开发有限公司 月 18 日 月 24 日 保证
福州新海岸旅游开 2017 年 11 2018 年 03 连带责任
160,000 135,797 - - 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 16 日 保证
福州新海岸旅游开 2019 年 04
340,000
发有限公司 月 13 日
福建泰康房地产开 2018 年 04 2019 年 03 连带责任
50,000 28,170 - 有 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 15 日 保证
福建泰康房地产开 2019 年 04
30,000
发有限公司 月 13 日
福州泰禾锦兴置业 2020 年 01 2020 年 08 连带责任
240,000 240,000 - - 2年 否 否
有限公司 月 22 日 月 15 日 保证
福州泰禾鸿运置业 2017 年 09 2018 年 02 连带责任
90,000 59,000 - - 4年 否 否
有限公司 月 21 日 月 06 日 保证
福建泰信置业有限 2019 年 04 2019 年 07 连带责任
300,000 68,600 - - 2年 否 否
公司 月 13 日 月 19 日 保证
福建泰信置业有限 2019 年 06 2020 年 02 连带责任 1年6个
68,000 58,000 - - 否 否
公司 月 13 日 月 13 日 保证 月
漳州泰禾房地产开 2018 年 06
270,000
发有限公司 月 09 日
漳州泰禾房地产开 2019 年 04 2019 年 09 连带责任
90,000 230,952 - 有 3年 是 否
发有限公司 月 13 日 月 12 日 保证
漳州泰禾房地产开 2021 年 01 2021 年 03 连带责任 2年6个
300,000 180,952 - 有 否 否
发有限公司 月 15 日 月 16 日 保证 月
67
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
厦门泰禾房地产开 2013 年 10 2017 年 07 连带责任
280,000 33,527 - - 7年 否 否
发有限公司 月 29 日 月 14 日 保证
厦门泰禾房地产开 2020 年 01 2020 年 07 连带责任
41,750 41,750 - - 3年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 25 日 保证
泉州华大泰禾广场 2017 年 08 2018 年 12 连带责任
190,000 1,653 - - 1年 否 否
投资有限公司 月 03 日 月 21 日 保证
泉州连禾置业有限 2017 年 03 2017 年 04 连带责任
275,000 42,000 - - 8年 否 否
公司 月 17 日 月 24 日 保证
石狮泰禾广场投资 2019 年 04 2019 年 11 连带责任
150,000 84,000 - - 3年 否 否
有限公司 月 13 日 月 28 日 保证
北京泰禾房地产开 2018 年 04 2018 年 09 连带责任
280,000 100,000 - 有 2年 否 否
发有限公司 月 23 日 月 26 日 保证
北京泰禾嘉华房地 2014 年 05 2017 年 03 连带责任 3年6个
200,000 100,000 - - 否 否
产开发有限公司 月 10 日 月 29 日 保证 月
北京泰禾嘉华房地 2019 年 04 2019 年 05 连带责任 3年6个
70,000 70,047 - - 否 否
产开发有限公司 月 13 日 月 15 日 保证 月
北京泰禾嘉信房地 2017 年 03 2018 年 03 连带责任
530,000 130,000 - - 4年 否 否
产开发有限公司 月 01 日 月 06 日 保证
北京泰禾嘉信房地 2018 年 06 连带责任
122,500 - - 4年 否 否
产开发有限公司 月 28 日 保证
北京泰禾嘉兴房地 2018 年 02 2018 年 04 连带责任
180,000 27,768 - - 3年 否 否
产开发有限公司 月 13 日 月 27 日 保证
北京泰禾嘉兴房地 2019 年 04
120,000
产开发有限公司 月 13 日
北京泰禾嘉盈房地 2019 年 04
130,000
产开发有限公司 月 13 日
北京中维房地产开 2016 年 06 2016 年 07 连带责任
570,000 193,239 - - 6年 否 否
发有限公司 月 14 日 月 19 日 保证
北京中维房地产开 2017 年 08 2018 年 12 连带责任
200,000 120,000 - - 3年 否 否
发有限公司 月 02 日 月 06 日 保证
北京中维房地产开 2018 年 02 2018 年 04 连带责任
140,000 63,000 - - 3年 否 否
发有限公司 月 13 日 月 02 日 保证
河北泰禾嘉兴房地 2020 年 01 2020 年 07 连带责任
23,900 23,900 - - 6年 是 否
产开发有限公司 月 22 日 月 25 日 保证
河北泰禾嘉兴房地 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
23,900 23,900 7年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 24 日 保证
天津泰禾锦川置业 2019 年 04 2019 年 07 连带责任
100,000 25,000 - - 1年 否 否
有限公司 月 13 日 月 24 日 保证
郑州泰禾润通置业 2017 年 08 2017 年 08 连带责任
60,000 8,200 - - 5年 否 否
有限公司 月 02 日 月 18 日 保证
郑州泰禾运成置业 2017 年 11 2018 年 03 连带责任
120,000 95,700 - - 2年 否 否
有限公司 月 25 日 月 28 日 保证
郑州中盟文化生态 2019 年 04 2020 年 01 连带责任
200,000 70,000 - 有 1年 否 否
旅游开发有限公司 月 13 日 月 09 日 保证
上海禾柃房地产开 2019 年 04 2019 年 06 连带责任
200,000 144,055 - - 2年 否 否
发有限公司 月 13 日 月 04 日 保证
上海红御房地产开 2018 年 04 2018 年 06 连带责任
100,000 63,992 - - 5年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 21 日 保证
上海金闵房地产开 2018 年 04 2018 年 06 连带责任
100,000 60,000 - - 3年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 25 日 保证
68
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
上海务彤投资管理 2020 年 01 2020 年 04 连带责任
75,000 75,000 - - 8年 否 否
有限公司 月 22 日 月 18 日 保证
南京华誉悦港置业 2020 年 01 2020 年 04 连带责任
90,000 90,000 - - 8年 否 否
有限公司 月 22 日 月 18 日 保证
南京泰禾锦鸿置业 2019 年 04 2019 年 11 连带责任
120,000 67,000 - - 2年 否 否
有限公司 月 13 日 月 19 日 保证
苏州禾瑞房地产开 2018 年 04 2019 年 02 连带责任
300,000 126,700 - - 4年 否 否
发有限公司 月 25 日 月 02 日 保证
苏州锦润置业有限 2017 年 11 2018 年 02 连带责任
350,000 77,800 - - 5年 否 否
公司 月 25 日 月 08 日 保证
苏州锦润置业有限 2020 年 01
42,000
公司 月 22 日
杭州富阳野风乐多
2018 年 04 2018 年 09 连带责任
房地产开发有限公 180,000 46,768 - 有 3年 否 否
月 25 日 月 27 日 保证
司
句容濠峰置业有限 2018 年 04 2018 年 11 连带责任
180,000 140,000 - - 3年 否 否
公司 月 25 日 月 29 日 保证
深圳泰禾房地产开
发有限公司、深圳 2020 年 01 2020 年 12 连带责任
1,600,000 524,120 - - 3年 否 否
中维菁山房地产开 月 22 日 月 22 日 保证
发有限公司
深圳泰禾房地产开
发有限公司、深圳 2020 年 12 连带责任
599,093 - - 3年 否 否
中维菁山房地产开 月 22 日 保证
发有限公司
珠海保税区启航物 2020 年 01 2020 年 12 连带责任 1年6个
180,000 172,570 - - 是 否
流有限公司 月 22 日 月 19 日 保证 月
展期至
珠海保税区启航物 2021 年 12 2021 年 12 连带责任 2025 年
180,000 171,970 - - 否 否
流有限公司 月 18 日 月 24 日 保证 12 月 18
日
东莞市金泽置业投 2016 年 06 2017 年 03 连带责任
90,000 6,263 - 有 3年 否 否
资有限公司 月 16 日 月 10 日 保证
廊坊市大家商业城
2019 年 04 2020 年 01 连带责任
房地产开发有限公 250,000 5,973 - 有 2年 否 否
月 13 日 月 22 日 保证
司
Tahoe Group Global 2017 年 07 2018 年 01 连带责任
637,570 127,514 - - 3年 否 否
(Co.,) Limited 月 12 日 月 17 日 保证
Tahoe Group Global 2018 年 01 连带责任
143,453 - - 5年 否 否
(Co.,) Limited 月 17 日 保证
Tahoe Group Global 2018 年 03 连带责任
146,641 - - 3年 否 否
(Co.,) Limited 月 06 日 保证
Tahoe Group Global 2018 年 05 连带责任
63,757 - - 3年 否 否
(Co.,) Limited 月 23 日 保证
Tahoe Group Global 2018 年 05 2019 年 07 连带责任
510,056 255,028 - - 3年 否 否
(Co.,) Limited 月 12 日 月 10 日 保证
Tahoe Group Global 2019 年 09 连带责任
63,757 - - 364 天 否 否
(Co.,) Limited 月 13 日 保证
Tahoe Group Global 2019 年 09 连带责任
63,757 - - 364 天 否 否
(Co.,) Limited 月 20 日 保证
Tahoe Group Global 2019 年 12 70,451 连带责任 - - 364 天 否 否
69
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
(Co.,) Limited 月 12 日 保证
Tahoe Group Global 2019 年 07 2020 年 01 连带责任
637,570 24,400 - - 364 天 否 否
(Co.,) Limited 月 05 日 月 06 日 保证
Tahoe Group Global 2020 年 04 连带责任
31,879 - - 364 天 否 否
(Co.,) Limited 月 03 日 保证
Tahoe Group Global 2020 年 04 连带责任
28,691 - - 364 天 否 否
(Co.,) Limited 月 23 日 保证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
510,400 381,001
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
16,121,746 7,208,529
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度
实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
日期 金额 有） （如 完毕 联方担保
披露日期
有）
苏州锦润置业有限 2018 年 01 2018 年 02 连带责任 连带责任
150,000 77,800 - 4年 否 否
公司 月 23 日 月 08 日 保证 担保
北京泰禾嘉华房地 2019 年 07 2019 年 07 连带责任 连带责任
160,000 70,047 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 20 日 月 20 日 保证 担保
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
0 0
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
310,000 147,847
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
510,400 381,001
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
17,027,616 7,518,957
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 747.45%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供
7,052,070
的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,015,984
上述三项担保金额合计（D+E+F） 7,518,957
截至报告期末，因公司子公司东莞市金泽置业投资有限公司（详见公司
2020-021 号、2020-028 号、2020-076 号公告）、北京泰禾嘉信房地产开发
有限公司（详见公司 2020-032 号公告）、福州泰禾房地产开发有限公司（详
见公司 2020-075 号公告）、郑州泰禾运成置业有限公司（详见公司 2020-075
号公告）、北京中维房地产开发有限公司（详见公司 2020-076 号公告）、上
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据 海金闵房地产开发有限公司（详见 2021-003 号公告）、上海红御房地产开
表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有） 发有限公司（详见公司 2021-014 号公告）、福州泰屿房地产开发有限公司
（详见公司 2021-040 号公告）、苏州锦润置业有限公司（详见公司 2021-040
号公告）及参股公司北京泰禾影视文化发展有限公司（详见公司 2020-076
号公告）共计十家未履行还款义务，导致公司被列为被执行人或被提起诉
讼，可能需要承担连带清偿责任，公司将及时关注相关事项进展，并谨慎
判断对公司财务数据的影响，根据规则及时履行信息披露义务。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
70
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
无。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内，因无法按期兑付部分公司债券本息，公司于2021年5月25日、2021年7月31日在巨潮资讯网披露《关于
“H6泰禾02”及“H6泰禾03”将无法按期兑付本息的公告》（详见公司2021-043号公告）、《关于“H8泰禾01”将无法按期兑付
本息的公告》（详见公司2021- 061号公告）。
（二）报告期内，因时任监事长刘枫先生、监事余敦成先生因个人原因申请辞去公司第九届监事监事长、监事职务，导
致监事会成员人数低于法定最低人数。经公司2021年4月2日召开的第九届监事会第九次会议及2021年4月19日召开的2021年
第二次临时股东大会审议通过，黄晓青女士、余春江先生当选为公司第九届监事会监事，任期自股东大会审议通过日起至本
届监事会任期届满时为止（详见公司2021-018号、2021-022号、2021-023号公告）。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
71
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 2,939,544 0.12% 0 0 0 289,950 289,950 3,229,494 0.13%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 2,939,544 0.12% 0 0 0 289,950 289,950 3,229,494 0.13%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 2,939,544 0.12% 0 0 0 289,950 289,950 3,229,494 0.13%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 2,485,961,896 99.88% 0 0 0 -289,950 -289,950 2,485,671,946 99.87%
1、人民币普通股 2,485,961,896 99.88% 0 0 0 -289,950 -289,950 2,485,671,946 99.87%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 2,488,901,440 100.00% 0 0 0 0 0 2,488,901,440 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内，公司新任监事所持有股份及离任高级管理人员通过二级市场增持公司股份，按照相关法律法规的规定进行锁
定，故公司有限售条件股份发生了变动。
2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
72
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期增加限 本期解除 期末限售
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 限售股数 股数
离职后半年内，不得转让其所持本公司股
高管锁定股（已 份；在其就任时确定的任期内和任期届满
陈波 150,000 123,750 0 273,750
离职） 六个月内，每年转让的股份不得超过其所
持有本公司股份总数的 25%。
离职后半年内，不得转让其所持本公司股
份；在其就任时确定的任期内和任期届满
黄晓青 0 166,200 0 166,200 监事锁定股
六个月内，每年转让的股份不得超过其所
持有本公司股份总数的 25%。
合计 150,000 289,950 0 439,950 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告
披露日前
上一月末
年度报告披
报告期末表决权恢复的 表决权恢
报告期末普通 露日前上一
52,917 78,228 优先股股东总数（如有） 0 复的优先 0
股股东总数 月末普通股
（参见注 8） 股股东总
股东总数
数（如有）
（参见注
8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
报告期末持股 报告期内增减 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 售条件的
数量 变动情况 件的股份数量 股份状态 数量
股份数量
泰禾投资集团 境内非国有 质押 1,139,420,000
45.78% 1,139,424,336 -55,044,013 0 1,139,424,336
有限公司 法人 冻结 1,139,424,336
质押 299,980,000
叶荔 境内自然人 12.05% 300,000,000 0 0 300,000,000
冻结 300,000,000
福建智恒达实 境内非国有
3.56% 88,636,372 0 0 88,636,372 质押 88,620,000
业有限公司 法人
73
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
质押 36,000,000
黄敏 境内自然人 1.45% 36,033,862 -1,800,000 0 36,033,862
冻结 36,000,000
江阴惠泽投资 境内非国有
0.46% 11,362,614 11,362,614 0 11,362,614
有限公司 法人
香港中央结算
境外法人 0.30% 7,368,521 -16,585,215 0 7,368,521
有限公司
蔡炜宇 境内自然人 0.28% 7,084,600 6,657,100 0 7,084,600
华泰证券股份
国有法人 0.25% 6,132,273 5,910,773 0 6,132,273
有限公司
王飞 境内自然人 0.23% 5,760,000 3,182,500 0 5,760,000
邵斌 境内自然人 0.19% 4,705,227 4,705,227 0 4,705,227
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人
上述股东关联关系或一致行动
关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理
的说明
办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
的特别说明（如有）（参见注 无
10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普
泰禾投资集团有限公司 1,139,424,336 1,139,424,336
通股
人民币普
叶荔 300,000,000 300,000,000
通股
人民币普
福建智恒达实业有限公司 88,636,372 88,636,372
通股
人民币普
黄敏 36,033,862 36,033,862
通股
人民币普
江阴惠泽投资有限公司 11,362,614 11,362,614
通股
人民币普
香港中央结算有限公司 7,368,521 7,368,521
通股
人民币普
蔡炜宇 7,084,600 7,084,600
通股
人民币普
华泰证券股份有限公司 6,132,273 6,132,273
通股
人民币普
王飞 5,760,000 5,760,000
通股
人民币普
邵斌 4,705,227 4,705,227
通股
前 10 名无限售流通股股东之
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人
间，以及前 10 名无限售流通股
关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理
股东和前 10 名股东之间关联
办法》中规定的一致行动人。
关系或一致行动的说明
74
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司股东蔡炜宇通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 7,000,900 股，普
前 10 名普通股股东参与融资 通证券账户持有 83,700 股，实际合计持有 7,084,600 股；公司股东王飞通过中国银河证券股份
融券业务情况说明（如有）（参 有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,250,000 股，普通证券账户持有 1,510,000 股，实际
见注 4） 合计持有 5,760,000 股；公司股东邵斌通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
持有 4,705,227 股，普通证券账户持有 0 股，实际合计持有 4,705,227 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
对工业、农业、种养殖业、贸易
业、房地产业、旅游业、电子商
泰禾投资集团有限公司 黄其森 1993 年 06 月 16 日 91350100260183667Q 务业的投资；对医疗业的投资及
管理；对保险业、银行业、证券
业、信托业的投资。
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 报告期内，泰禾投资集团有限公司未控股或参股其他境内外上市公司。
股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
黄其森 本人 中国 否
一致行动（含协议、
叶荔 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
黄敏 中国 否
亲属、同一控制）
黄其森先生，1965 年出生，本科学历，工程师。曾任职于建设银行福建省分行；1996
年至今历任泰禾（福建）集团有限公司法定代表人、董事长、总经理；泰禾投资集团有
主要职业及职务 限公司董事长；2013 年 2 月至 2018 年 1 月任第十二届全国政协委员；1996 年 12 月至
2019 年 12 月任福建海峡银行董事；现任福建省商会副会长；2010 年 3 月至今任本公司
第六、七、八、九届董事会董事长、总经理；2019 年 12 月起代行公司董事会秘书职责。
除本公司外，2016 年 3 月 29 日至 2017 年 8 月 20 日，黄其森先生间接控股美国上市公
过去 10 年曾控股的境内外上市公
司阿莱恩斯保健服务公司（Alliance Healthcare Services，AIQ），2017 年 8 月 21 日，该
司情况
公司完成私有化退市。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
75
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
√ 适用 □ 不适用
股票质押融资 是否存在偿债 是否影响公司
名称 股东类别 具体用途 偿还期限 还款资金来源
总额（万元） 或平仓风险 控制权稳定
泰禾投资集团 部分股票可能
控股股东 567,214.79 补充流动资金 部分已到期 流动资金 否
有限公司 存在平仓风险
控股股东一致 部分股票可能
叶荔 96,566.90 补充流动资金 已到期 流动资金 否
行动人 存在平仓风险
控股股东一致 因冻结未能解 部分股票可能
黄敏 -- 已结清 否
行动人 除质押 存在平仓风险
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
76
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
77
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
按年付息、到期一次还
本。利息每年支付一
泰禾集团股
次，最后一期利息随本
份有限公司
金一起支付。如果投资
2016 年面 深圳证
2016 年 05 2016 年 05 2021 年 05 者在第 3 年末行使回售
向合格投资 H6 泰禾 02 112394 90,600.00 6.00% 券交易
月 25 日 月 25 日 月 25 日 选择权，所回售债券的
者公开发行 所
票面面值加第 3 年的利
公司债券
息在投资者回售支付
（品种一）
日 2019 年 5 月 25 日一
起支付。
泰禾集团股
份有限公司
按年付息、到期一次还
2016 年面 深圳证
2016 年 05 2016 年 05 2021 年 05 本。利息每年支付一
向合格投资 H6 泰禾 03 112395 1,500,000,000.00 7.20% 券交易
月 25 日 月 25 日 月 25 日 次，最后一期利息随本
者公开发行 所
金一起支付。
公司债券
（品种二）
按年付息、到期一次还
本。利息每年支付一
泰禾集团股 次，最后一期利息随本
份有限公司 金一起支付。如果投资
深圳证
2017 年非 2017 年 08 2017 年 08 2020 年 08 者在存续期第 2 年末行
H7 泰禾 01 114205 818,000,000.00 7.50% 券交易
公开发行公 月 15 日 月 15 日 月 15 日 使回售选择权，则回售
所
司债券（第 部分在第 2 年末本金随
一期） 该年利息一起支付，未
回售部分到期一次还
本。
泰禾集团股 按年付息、到期一次还
份有限公司 本 。 利 息 每 年 支 付 一 深圳证
2017 年 10 2017 年 10 2020 年 10
2017 年非 H7 泰禾 02 114219 1,598,000,000.00 7.50% 次，最后一期利息随本 券交易
月 10 日 月 10 日 月 10 日
公开发行公 金一起支付。如果投资 所
司债券（第 者在存续期第 2 年末行
78
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
二期） 使回售选择权，则回售
部分在第 2 年末本金随
该年利息一起支付，未
回售部分到期一次还
本。
按年付息、到期一次还
本。利息每年支付一
泰禾集团股 次，最后一期利息随本
份有限公司 金一起支付。如果投资
深圳证
2018 年非 2018 年 08 2018 年 08 2021 年 08 者在存续期第 2 年末行
H8 泰禾 01 114357 1,500,000,000.00 8.50% 券交易
公开发行公 月 02 日 月 02 日 月 02 日 使回售选择权，则回售
所
司债券（第 部分在第 2 年末本金随
一期） 该年利息一起支付，未
回售部分到期一次还
本。
按年付息、到期一次还
本。利息每年支付一
泰禾集团股 次，最后一期利息随本
份有限公司 金一起支付。如果投资
深圳证
2018 年非 2018 年 09 2018 年 09 2020 年 08 者在存续期第 2 年末行
H8 泰禾 02 114373 1,500,000,000.00 7.50% 券交易
公开发行公 月 19 日 月 19 日 月 24 日 使回售选择权，则回售
所
司债券（第 部分在第 2 年末本金随
二期） 该年利息一起支付，未
回售部分到期一次还
本。
2021notes
利息每半年支付一次，
（境外美元 18 泰禾美 XS17250 2018 年 01 2018 年 01 2021 年 01 新加坡
1,275,140,000.00 7.88% 最后一期利息随本金
债券三年 元债 01 31105 月 17 日 月 17 日 月 17 日 交易所
一起支付。
期）
2023notes
利息每半年支付一次，
（境外美元 18 泰禾美 XS17509 2018 年 01 2018 年 01 2023 年 01 新加坡
1,434,532,500.00 8.13% 最后一期利息随本金
债券五年 元债 02 91744 月 17 日 月 24 日 月 17 日 交易所
一起支付。
期）
2021notes
利息每半年支付一次，
（境外美元 18 泰禾美 XS17250 2018 年 03 2018 年 03 2021 年 01 新加坡
1,466,411,000.00 7.88% 最后一期利息随本金
债券三年期 元债 03 31105 月 06 日 月 06 日 月 17 日 交易所
一起支付。
增发）
2021notes
利息每半年支付一次，
（境外美元 18 泰禾美 XS17250 2018 年 05 2018 年 05 2021 年 01 新加坡
637,570,000.00 7.88% 最后一期利息随本金
债券三年期 元债 04 31105 月 23 日 月 23 日 月 17 日 交易所
一起支付。
增发）
2022notes
利息每半年支付一次，
（境外美元 19 泰禾美 XS20222 2019 年 07 2019 年 07 2022 年 07 新加坡
2,550,280,000.00 15.00% 最 后 一 期 利 息 随 本 金
债券三年 元债 01 28113 月 10 日 月 10 日 月 10 日 交易所
一起支付。
期）
2020notes-
利息每半年支付一次，
Ⅰ（境外美 19 泰禾美 XS20521 2019 年 09 2019 年 09 2020 年 09 新加坡
637,570,000.00 11.25% 最 后 一 期 利 息 随 本 金
元债券 364 元债 02-01 34140 月 13 日 月 13 日 月 11 日 交易所
一起支付。
天第一期）
2020notes-
Ⅰ（境外美 利息每半年支付一次，
19 泰禾美 XS20521 2019 年 09 2019 年 09 2020 年 09 新加坡
元债券 364 637,570,000.00 11.25% 最 后 一 期 利 息 随 本 金
元债 02-02 34140 月 20 日 月 20 日 月 11 日 交易所
天第一期增 一起支付。
发）
79
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
2020notes-
利息每半年支付一次，
Ⅱ（境外美 19 泰禾美 XS20909 2019 年 12 2019 年 12 2020 年 12 新加坡
704,514,850.00 11.00% 最 后 一 期 利 息 随 本 金
元债券 364 元债 03 20427 月 12 日 月 12 日 月 10 日 交易所
一起支付。
天第二期）
2020notes-
Ⅱ（境外美 利息每半年支付一次，
20 泰禾美 XS20909 2020 年 01 2020 年 01 2020 年 12 新加坡
元债券 364 243,998,039.00 11.00% 最 后 一 期 利 息 随 本 金
元债 01 20427 月 06 日 月 06 日 月 10 日 交易所
天第二期增 一起支付。
发）
2021notes-
利息每半年支付一次，
Ⅰ（境外美 20 泰禾美 2020 年 04 2020 年 04 2021 年 04
/ 318,785,000.00 11.00% 最 后 一 期 利 息 随 本 金 /
元债券 364 元债 02 月 03 日 月 03 日 月 02 日
一起支付。
天第一期）
2021notes-
利息每半年支付一次，
Ⅱ（境外美 20 泰禾美 2020 年 04 2020 年 04 2021 年 04
/ 286,906,500.00 11.00% 最 后 一 期 利 息 随 本 金 /
元债券 364 元债 03 月 23 日 月 23 日 月 22 日
一起支付。
天第二期）
公司非公开发行的公司债券以及面向合格投资者公开发行的公司债券仅限《深圳证券交易所
投资者适当性安排（如有）
债券市场投资者适当性管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。
H6 泰禾 02、H6 泰禾 03、H7 泰禾 01、H7 泰禾 02、H8 泰禾 01、H8 泰禾 02 在深圳证券交
易所作为特定债券进行转让。
适用的交易机制
除 20 泰禾美元债 02、20 泰禾美元债 03 未挂牌交易外，其余美元债券按照新加坡交易所颁
布的相关规定进行挂牌交易。
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泰禾集团股份有限公司 2016 年面向合格投 公司出现短期流动性紧张，未
9.06 债务重组推进中
资者公开发行公司债券（品种一） 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2016 年面向合格投 公司出现短期流动性紧张，未
150,000.00 债务重组推进中
资者公开发行公司债券（品种二） 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2017 年非公开发行 公司出现短期流动性紧张，未
81,800.00 债务重组推进中
公司债券（第一期） 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2017 年非公开发行 公司出现短期流动性紧张，未
159,800.00 债务重组推进中
公司债券（第二期） 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2018 年非公开发行 公司出现短期流动性紧张，未
150,000.00 债务重组推进中
公司债券（第一期） 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2018 年非公开发行 公司出现短期流动性紧张，未
150,000.00 债务重组推进中
公司债券（第二期） 能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2021notes（境外美元债券三年期） 127,514.00 债务重组推进中
能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2023notes（境外美元债券五年期） 143,453.25 债务重组推进中
能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2021notes（境外美元债券三年期增发） 146,641.10 债务重组推进中
能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2021notes（境外美元债券三年期增发） 63,757.00 债务重组推进中
能按期完成兑付
2022notes（境外美元债券三年期） 255,028.00 公司出现短期流动性紧张，未 债务重组推进中
80
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2020notes-Ⅰ（境外美元债券 364 天第一期） 63,757.00 债务重组推进中
能按期完成兑付
2020notes-Ⅰ（境外美元债券 364 天第一期 公司出现短期流动性紧张，未
63,757.00 债务重组推进中
增发） 能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2020notes-Ⅱ（境外美元债券 364 天第二期） 70,451.49 债务重组推进中
能按期完成兑付
2020notes-Ⅱ（境外美元债券 364 天第二期 公司出现短期流动性紧张，未
24,399.80 债务重组推进中
增发） 能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2021notes-Ⅰ（境外美元债券 364 天第一期） 31,878.50 债务重组推进中
能按期完成兑付
公司出现短期流动性紧张，未
2021notes-Ⅱ（境外美元债券 364 天第二期） 28,690.65 债务重组推进中
能按期完成兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内，"H8泰禾01"部分投资者将已回售登记的债券通过深圳证券交易所进行回售撤销申报。截至本报告披露
日，"H8泰禾01"的回售金额为9.872亿元，未回售金额为5.128亿元。因公司短期流动性出现困难，未能按期完成本期债券本
息的兑付。
（二）2021年6月25日，"H6泰禾02"2021年度第一次债券持有人会议以现场与通讯相结合的形式召开，审议《关于本次
会议延期召开会议通知发布日期晚于原定召开日期的至少2个交易日之前的议案》、《关于本次通知议案一提交时间晚于债
券持有人会议召开7日前的议案》、《关于本次补充通知日期发出时间晚于债券持有人会议召开日5天前的议案》、《关于要
求发行人及其关联方提供增信措施的议案》、《关于要求发行人履行偿债保障措施的议案》。因本次债券所有持有人均未参
会表决，本次会议无效。
（三）2021年6月25日，"H6泰禾03"2021年度第一次债券持有人会议以现场与通讯相结合的形式召开，审议通过了《关
于本次会议延期召开会议通知发布日期晚于原定召开日期的至少2个交易日之前的议案》、《关于本次通知议案一提交时间
晚于债券持有人会议召开7日前的议案》、《关于本次补充通知日期发出时间晚于债券持有人会议召开日5天前的议案》、《关
于要求发行人及其关联方提供增信措施的议案》、《关于要求发行人履行偿债保障措施的议案》。本次会议的召集、召开程
序符合《管理办法》、《募集说明书》、《债券持有人会议规则》等相关规定；出席会议人员的资格均合法、有效；本次会
议审议的议案合法、有效；本次会议的结果合法、有效。
3、中介机构的情况
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
北京市西城区金融大
东兴证券股份有限
街 9 号金融街中心北 - 刘汗青 010-66553794
公司
楼三层
北京市海淀区西四环
瑞华会计师事务所
H6 泰禾 02、H6 泰禾 03 中路 16 号院 2 号楼 4 凌运良、楚三平 楚三平 0756-2611279
（特殊普通合伙）
层
上海市浦东新区福山
东方金诚国际信用
路 33 号建工大厦 21 楼 - 陈泓羽 010-62299705
评估有限公司
C座
81
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
中介机构
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
联系人
北京市朝阳区幸福二
北京市康达律师事
村 40 号楼 C 座 40-3 四 - 魏小江 010-50867666
务所
层-五层
国泰君安证券股份 上海市静安区新闸路
- 孟庆嵩 021-38676666
有限公司 669 号博华广场
北京市海淀区西四环
瑞华会计师事务所
中路 16 号院 2 号楼 4 凌运良、楚三平 楚三平 0756-2611279
（特殊普通合伙）
层
H7 泰禾 01、H7 泰禾 02 天津市南开区水上公
联合信用评级有限
园北道 38 号爱俪园公 - 范文豪 010-85172818
公司
寓 508
北京市朝阳区幸福二
北京市康达律师事
村 40 号楼 C 座 40-3 四 - 魏小江 010-50867666
务所
层-五层
北京市朝阳区建国门
中国国际金融股份
外大街 1 号国贸写字 - 张俊杰 010-65051166
有限公司
楼 2 座 33 层
北京市海淀区西四环
瑞华会计师事务所
中路 16 号院 2 号楼 3-4 樊文景、楚三平 楚三平 0756-2611279
（特殊普通合伙）
层
H8 泰禾 01、H8 泰禾 02
天津市南开区水上公
联合信用评级有限
园北道 38 号爱俪园公 - 范文豪 010-85172818
公司
寓 508
北京市朝阳区幸福二
北京市康达律师事
村 40 号楼 C 座 40-3 四 - 魏小江 010-50867666
务所
层-五层
18 泰禾美元债 01、18 泰禾美
元债 02、18 泰禾美元债 03、
18 泰禾美元债 04、19 泰禾美
39/f, Champion Tower,
元债 01、19 泰禾美元债 02-01、
花旗银行 Three Garden Road, - Virginia 852-28687962
19 泰禾美元债 02-02、19 泰禾 Central, Hong Kong
美元债 03、20 泰禾美元债 01、
20 泰禾美元债 02、20 泰禾美
元债 03
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集
募集资金专项账 募集资金违规使 说明书承诺
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 用的整改情况 的用途、使用
有） （如有） 计划及其他
约定一致
相关募集资金专
H6 泰禾 02、H6 泰禾 不存在募集资金
4,500,000,000.00 4,499,999,948.61 51.39 项账户均按照规 是
03 违规使用的情形
定正常使用
相关募集资金专
不存在募集资金
H7 泰禾 01 3,000,000,000.00 2,998,037,664.03 1,962,335.97 项账户均按照规 是
违规使用的情形
定正常使用
82
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
是否与募集
募集资金专项账 募集资金违规使 说明书承诺
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 用的整改情况 的用途、使用
有） （如有） 计划及其他
约定一致
相关募集资金专
不存在募集资金
H7 泰禾 02 3,000,000,000.00 2,999,995,392.77 4,607.23 项账户均按照规 是
违规使用的情形
定正常使用
相关募集资金专
不存在募集资金
H8 泰禾 01 1,500,000,000.00 1,499,999,936.27 63.73 项账户均按照规 是
违规使用的情形
定正常使用
相关募集资金专
不存在募集资金
H8 泰禾 02 1,500,000,000.00 1,499,999,222.56 777.44 项账户均按照规 是
违规使用的情形
定正常使用
18 泰禾美元债 01、18
泰禾美元债 02、18 泰
禾美元债 03、18 泰禾
美元债 04、19 泰禾美
相关募集资金专
元债 01、19 泰禾美元 不存在募集资金
10,193,277,889.00 10,191,495,793.76 1,782,095.24 项账户均按照规 是
债 02-01、19 泰禾美元 违规使用的情形
定正常使用
债 02-02、19 泰禾美元
债 03、20 泰禾美元债
01、20 泰禾美元债 02、
20 泰禾美元债 03
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
式
泰禾集团股
份有限公司
17 泰禾 2017 年 06 2017 年 07 2020 年 07 按年付息， 全国银行间
2017 年度 101774002 1,500,000,000.00 7.50%
MTN001 月 30 日 月 05 日 月 05 日 到期还本 债券市场
第一期中期
票据
83
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
泰禾集团股
份有限公司
17 泰禾 2017 年 09 2017 年 09 2020 年 08 按年付息， 全国银行间
2017 年度 101774003 2,000,000,000.00 7.50%
MTN002 月 01 日 月 08 日 月 04 日 到期还本 债券市场
第二期中期
票据
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 询价交易
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泰禾集团股份有限公司 2017 公司出现短期流动性紧张，未
150,000.00 债务重组推进中
年度第一期中期票据 能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 2017 公司出现短期流动性紧张，未
200,000.00 债务重组推进中
年度第二期中期票据 能按期完成兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、中介机构的情况
债券项目名 中介机构联
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
称 系人
中国国际金融股份有 北京市朝阳区建国门外大街 1
-- 张俊杰 010-65051166
限公司 号国贸大厦 2 座 27 层及 28 层
招商银行股份有限公 北京市西城区月坛南街 1 号院
-- 潘诗婷 010-66419007
17 泰禾 司 3 号楼
MTN001、 联合信用评级有限公 天津市南开区水上公园北道
-- 范文豪 010-85172818
17 泰禾 司 38 号爱俪园公寓 508
MTN002 北京市康达律师事务 北京市朝阳区幸福二村 40 号
-- 魏小江 010-50867666
所 楼 C 座 40-3 四 层-五层
瑞华会计师事务所 北京市海淀区西四环中路 16
樊文景、楚三平 楚三平 0756-2611279
（特殊普通合伙） 号院 2 号楼 3-4 层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金专项账 募集资金违规使
书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 用的整改情况
使用计划及其他
有） （如有）
约定一致
17 泰禾 相关募集资金专
不存在募集资金
MTN001、17 泰 3,500,000,000.00 3,499,999,921.77 78.23 项账户均按照规 是
违规使用的情形
禾 MTN002 定正常使用
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
84
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
√ 适用 □ 不适用
债务类型 债务本金（万元） 债务利息（万元） 逾期金额（万元） 逾期原因 处置进展
公司出现短期流动
银行贷款、信托贷款
1,437,185.93 1,141,017.14 2,578,203.07 性紧张，未能按期还 债务重组推进中
等
本付息
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 118.62 128.47 -7.67%
资产负债率 93.25% 90.75% 2.50%
速动比率 7.67 10.25 -25.17%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -432,447.72 -445,563.84 不适用
EBITDA 全部债务比 -1.55% -4.32% 2.77%
利息保障倍数 -0.18 -0.46 不适用
现金利息保障倍数 2.44 0.15 1,526.67%
EBITDA 利息保障倍数 -0.16 -0.44 不适用
贷款偿还率 57.42% 57.87% -0.45%
利息偿付率 4.80% 58.48% -53.68%
85
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 27 日
审计机构名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中兴华审字（2022）第 012506 号
注册会计师姓名 刘炼、苑楠
审计报告正文
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
ZHONGXINGHUA CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP
地址（location）：北京市丰台区丽泽路20号丽泽SOHO B座20层
20/F,Tower B,Lize SOHO,20 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China
电话（tel）：010-51423818 传真（fax）：010-51423816
审 计 报 告
中兴华审字（2022）第012506号
泰禾集团股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）的财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负
债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面已按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了泰禾集团2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和
合并及母公司现金流量。
二、形成审计意见的基础
（一）借款利息事项的影响
2021年度，泰禾集团将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、展期协议计算并将利息在资本化和费用
化之间进行分摊。泰禾集团2021年度账面融资借款利息费用91.34亿元，其中：资本化金额72.69亿元，费用化金额18.65亿元。
我们拟根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，并考虑施工情况在资本化和费用化之间进行分摊，由于泰禾集团未提供全
部在建项目的施工进展资料，我们无法获取充分适当的审计证据判断资本化金额和费用化金额的准确性。
另外，泰禾集团2020年度的融资借款利息费用99.13亿元，其中，资本化金额83.88亿元，费用化金额15.25亿元，泰禾
集团因资金周转困难部分工程停工缓建，泰禾集团仍未提供2020年度的施工资料证明，我们仍无法获取充分适当的审计证据
判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。
（二）上期大额预付款及债权债务对冲事项的影响
2020年12月，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）依据合伙人决议，
同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资69亿元单独减资计入其他应付款。同时，泰禾
集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据嘉兴晟昱、中城建、泰
禾集团三方签署的相关协议书进行了对冲。2021年度泰禾集团虽然提供了嘉兴晟昱2020年度财务报表审计报告以及实缴出资、
减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。我们仍无法对于预
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
付中城建大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德方面的其
他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大
量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导致
对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分及“与持续经营相关的重大不确
定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）房地产开发项目销售收入确认
1. 事项描述
本年度泰禾集团收入确认会计政策及本期发生额信息请参阅合并财务报表附注四、27及六、注释43。
泰禾集团2021年度营业收入491,112.73万元，其中房地产开发项目收入370,541.63万元，占营业收入比为75.45%。泰禾
集团在与客户签署了商品房销售合同，收取了买方价款或者首期款并且已确认余下房款的付款安排，以及房产达到了买卖合
同约定的交付条件后确认房地产开发项目收入。
由于房地产开发项目收入对泰禾集团财务报表的重要性，且收入存在被操纵的固有风险，导致收入是否在恰当的财务
报表期间确认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发项目收入确认认定为关键审计事项。
2. 审计应对
我们针对房地产开发项目销售收入确认实施的重要审计程序包括：
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计合理性，并测试了关键控制程序执行的有
效性。
（2）选取商品房销售合同样本并与管理层进行访谈，以评价泰禾集团房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关
会计准则的要求。
（3）选取房产项目销售样本，检查销售合同及可以证明房产已达到交付条件并已交付的支持性文件，以评价相关房
产销售收入确认是否符合泰禾集团收入确认政策。
（4）获取业务部门销售进度控制表、销售台账、报表及房产管理部门备案信息等资料，以判断实际销售情况，并与
财务数据核对，确定是否相符。
（5）选取本期确认的房产销售收入样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价相比较。
（6）对房地产开发项目收入实施截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等支持性文件进行核
对，以评估收入确认的会计分期是否正确。
（7）评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
（二）存货跌价准备的计提
1. 事项描述
存货跌价准备的计提政策和期末余额请参阅合并财务报表附注四、11及六、注释7。
截至2021年12月31日，泰禾集团财务报表列报存货账面余额16,097,418.95万元，占资产总额比重73.46%，列报存货跌
价准备为369,426.88万元，存货账面价值15,727,992.07万元。
存货按照成本与可变现净值孰低计量，管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个拟开发产品在达
到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等，
该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重
大影响，且期末估值涉及重大的管理层判断和估计，因此我们对存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2. 审计应对
我们针对存货跌价准备的计提实施的重要审计程序包括：
（1）了解与评价管理层估计存货可变现净值相关的内部控制设计合理性，并测试相关内部控制运行的有效性。
（2）与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择及预测未来收入等
的合理性。
（3）获得泰禾集团各存货项目已经预售并签约的销售价格、房地产管理部门备案价格以及同地区相近楼盘的销售价
格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层预计售价的合理性。
（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地查看，并询问管理层该存货项目的开发施工进度和各项目最新预测所反映
的总开发成本预算。
（5）将各存货项目的估计建造成本与泰禾集团的最新预算进行比较，并将实际发生的累计成本与上年同期预算进行
比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程的合理性。
（6）评估管理层对存货跌价准备计提的财务报表披露是否充分恰当。
五、其他信息
泰禾集团公司管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括泰禾集团2021年度报告中涵盖的信息，但
不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解到的情况存在重大不一致或者可能存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。如上述“形成保留意见的基础”
部分所述，由于该事项对本期数据和对应数据可能存在影响，因此，我们无法确定与该事项相关的其他信息是否存在重大错
报。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
泰禾集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估泰禾集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除
非管理层计划清算泰禾集团、停止营运或别无其他现实的选择。
治理层负责监督泰禾集团的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错
报是重大的。
在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用了职业判断，并保持了职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对泰禾集团持续经营
能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求
我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致泰禾集团不能持续经营。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就泰禾集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、
监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国北京 中国注册会计师：
2022年4月27日
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：泰禾集团股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,908,838,181.82 2,928,926,253.57
交易性金融资产 40,104,440.46 48,709,541.62
衍生金融资产
应收票据 22,569,034.49 13,944,969.89
应收账款 527,661,329.67 829,603,149.83
应收款项融资
预付款项 1,274,864,342.99 1,298,817,025.28
其他应收款 6,620,535,607.42 8,360,846,225.40
其中：应收利息
应收股利 153,656.86
存货 157,279,920,672.78 151,753,876,197.74
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 709,067,162.50
其他流动资产 3,280,000,485.94 3,785,354,804.41
流动资产合计 171,663,561,258.07 169,020,078,167.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 24,723,300.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,224,776,354.02 7,046,206,346.56
其他权益工具投资 2,048,652,422.69 2,186,636,014.42
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,672,267,138.00 25,146,597,360.96
固定资产 3,307,152,357.51 3,432,457,369.76
在建工程 3,349,533,303.69 3,003,059,338.01
生产性生物资产
使用权资产 1,123,042.82
无形资产 2,585,278,101.96 2,634,868,422.38
商誉 96,929,125.03 134,183,450.20
长期待摊费用 25,337,474.38 28,994,186.56
递延所得税资产 3,124,608,750.87 3,449,908,471.36
90
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他非流动资产 709,067,162.50
非流动资产合计 47,460,381,370.97 47,812,508,122.71
资产总计 219,123,942,629.04 216,832,586,290.45
流动负债：
短期借款 5,090,165,432.45 4,630,506,432.45
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 99,001,404.27 410,705,430.22
应付账款 5,299,136,328.96 5,851,132,798.68
预收款项 210,335,740.99 319,278,075.74
合同负债 50,620,404,851.22 54,402,304,438.14
应付职工薪酬 126,432,208.40 136,109,161.66
应交税费 6,272,634,925.24 5,245,146,181.30
其他应付款 44,428,811,192.07 33,329,803,368.73
其中：应付利息 15,209,034,734.84 7,597,676,750.30
应付股利 156,011,158.96 156,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 27,301,155,980.00 24,339,713,250.70
其他流动负债 5,265,934,760.62 2,895,554,873.00
流动负债合计 144,714,012,824.22 131,560,254,010.62
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 56,896,345,830.37 62,713,262,212.08
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 221,476.02
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
长期应付职工薪酬
预计负债 264,781,983.79 63,203,021.95
递延收益 96,646,496.71 144,319,675.56
递延所得税负债 2,347,590,022.91 2,275,078,042.39
其他非流动负债
非流动负债合计 59,615,574,681.88 65,205,851,824.06
负债合计 204,329,587,506.10 196,766,105,834.68
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,268,569,678.07 2,735,549,566.69
减：库存股
91
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他综合收益 5,163,799,694.73 5,272,356,549.15
专项储备
盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
一般风险准备
未分配利润 -134,781,616.42 3,878,340,432.16
归属于母公司所有者权益合计 10,059,467,925.39 14,648,126,717.01
少数股东权益 4,734,887,197.55 5,418,353,738.76
所有者权益合计 14,794,355,122.94 20,066,480,455.77
负债和所有者权益总计 219,123,942,629.04 216,832,586,290.45
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 27,752,434.57 28,898,959.79
交易性金融资产 40,104,440.46 48,709,541.62
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,023,996,299.33 2,215,542,238.65
应收款项融资
预付款项 21,491,313.03 44,999,555.69
其他应收款 135,647,878,056.17 126,377,500,530.61
其中：应收利息
应收股利 153,656.86
存货 2,435,458.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,487,233.78 12,222,951.46
流动资产合计 137,773,145,235.63 128,727,873,777.82
非流动资产：
债权投资 24,723,300.00 40,530,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,353,608,106.07 7,096,717,444.19
其他权益工具投资 1,945,070,794.41 2,042,401,823.35
其他非流动金融资产
投资性房地产 17,830,491.00 15,732,895.60
固定资产 214,007,419.24 228,551,504.34
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
在建工程
生产性生物资产
使用权资产
无形资产 4,643,398.73 5,368,306.49
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,062,714,434.78 1,262,885,981.00
其他非流动资产
非流动资产合计 8,622,597,944.23 10,692,187,954.97
资产总计 146,395,743,179.86 139,420,061,732.79
流动负债：
短期借款 202,159,000.00 213,500,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 85,484,393.62 32,718,123.19
预收款项 259,588.15 259,588.15
合同负债
应付职工薪酬 7,741,773.09 6,587,697.90
应交税费 101,986,607.13 134,793,512.08
其他应付款 119,599,942,695.97 112,375,552,476.43
其中：应付利息 3,066,647,204.36
应付股利 109,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,026,620,913.20 15,277,553,750.70
其他流动负债
流动负债合计 137,024,194,971.16 128,040,965,148.45
非流动负债：
长期借款 715,000,000.00 2,464,067,162.50
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
长期应付职工薪酬
预计负债 14,759,532.10 14,759,532.10
递延收益
递延所得税负债 3,904,299.52 3,310,910.33
其他非流动负债
非流动负债合计 743,652,703.70 2,492,126,477.01
负债合计 137,767,847,674.86 130,533,091,625.46
93
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,557,703,021.67 3,557,703,021.67
减：库存股
其他综合收益 -57,739,764.59 39,591,264.35
专项储备
盈余公积 229,956,562.55 229,956,562.55
未分配利润 2,409,074,245.37 2,570,817,818.76
所有者权益合计 8,627,895,505.00 8,886,970,107.33
负债和所有者权益总计 146,395,743,179.86 139,420,061,732.79
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46
其中：营业收入 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46
二、营业总成本 7,514,991,062.22 5,824,340,855.82
其中：营业成本 4,566,474,665.49 3,188,599,827.97
利息支出
税金及附加 293,738,616.42 98,221,851.04
销售费用 481,113,927.94 853,247,281.18
管理费用 537,237,011.31 883,229,588.12
财务费用 1,636,426,841.06 801,042,307.51
其中：利息费用 1,865,421,397.28 1,525,254,654.05
利息收入 -10,327,278.08 43,514,058.72
加：其他收益 21,245,823.71 20,230,367.71
投资收益（损失以“－”号填列） 192,482,780.68 8,468,424.09
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 191,119,007.46 105,325,328.74
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 491,412,979.20 -203,259,162.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -211,203,039.94 -732,309,574.05
资产减值损失（损失以“-”号填列） -1,129,128,906.17 -1,735,368,464.29
资产处置收益（损失以“-”号填列） 259,664.29 -2,079,539.64
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,238,794,415.99 -4,854,124,327.54
加：营业外收入 82,214,969.53 37,033,634.97
减：营业外支出 316,435,702.69 275,978,474.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -3,473,015,149.15 -5,093,069,167.30
减：所得税费用 578,932,942.01 13,458,104.06
94
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -4,051,948,091.16 -5,106,527,271.36
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -4,051,948,091.16 -5,106,549,190.82
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） -1,484,998.33 21,919.46
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -4,013,122,048.58 -4,999,437,812.11
2.少数股东损益 -38,826,042.58 -107,089,459.25
六、其他综合收益的税后净额 -108,556,854.42 221,781,346.38
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -108,556,854.42 221,781,346.38
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -137,983,591.73 144,196,732.07
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 -40,000,000.00
3.其他权益工具投资公允价值变动 -97,983,591.73 4,629,180.29
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他 139,567,551.78
（二）将重分类进损益的其他综合收益 29,426,737.31 77,584,614.31
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 40,525,719.71 114,922,137.79
7.其他 -11,098,982.40 -37,337,523.48
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -4,160,504,945.58 -4,884,745,924.98
归属于母公司所有者的综合收益总额 -4,121,678,903.00 -4,777,656,465.73
归属于少数股东的综合收益总额 -38,826,042.58 -107,089,459.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -1.6124 -2.0087
（二）稀释每股收益 -1.6124 -2.0087
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 151,557,869.62 364,501,399.02
减：营业成本 2,292,660.84 975,649.34
税金及附加 1,243,958.18 6,749,801.92
销售费用 1,340,994.24 15,456,290.85
管理费用 257,272,328.91 543,687,920.72
95
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
研发费用
财务费用 -129,878,921.64 -601,492,025.30
其中：利息费用 -200,290,796.11
利息收入 156,674.25 1,309,273.37
加：其他收益 1,234,463.69 1,729,350.20
投资收益（损失以“－”号填列） -17,033,723.47 5,926,686.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -18,109,338.12 1,687,985.97
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -6,507,171.76 -4,016,975.92
信用减值损失（损失以“-”号填列） -18,635,363.27 21,977,417.76
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -28,193.51
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -21,654,945.72 424,712,046.82
加：营业外收入 61,191,498.63 3,409,832.34
减：营业外支出 515,190.89 49,911.29
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 39,021,362.02 428,071,967.87
减：所得税费用 200,764,935.41 8,039,085.03
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -161,743,573.39 420,032,882.84
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -161,743,573.39 420,032,882.84
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -97,331,028.94 12,071,433.57
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -97,331,028.94 12,071,433.57
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -97,331,028.94 12,071,433.57
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -259,074,602.33 432,104,316.41
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1688
（二）稀释每股收益 0.1688
96
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,596,807,749.79 9,321,095,498.52
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,398,311,668.41 3,412,240,221.20
经营活动现金流入小计 4,995,119,418.20 12,733,335,719.72
购买商品、接受劳务支付的现金 2,153,599,771.34 9,609,476,314.42
支付给职工以及为职工支付的现金 969,113,615.11 2,065,119,738.61
支付的各项税费 202,514,197.83 548,380,702.88
支付其他与经营活动有关的现金 1,140,760,969.98 3,459,190,505.12
经营活动现金流出小计 4,465,988,554.26 15,682,167,261.03
经营活动产生的现金流量净额 529,130,863.94 -2,948,831,541.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 350.63 1,306,257,308.22
取得投资收益收到的现金 1,214,483.56 2,266,902.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
452,831.66 33,308,207.27
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 95,000,000.00 129,198,748.23
收到其他与投资活动有关的现金 456,482,448.13 596,143,043.91
投资活动现金流入小计 553,150,113.98 2,067,174,209.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
1,699,450.00 118,970,498.62
的现金
投资支付的现金 209,130,910.21
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 133,438,010.50 118,954,569.86
支付其他与投资活动有关的现金 71,205,911.20 668,255,660.35
投资活动现金流出小计 206,343,371.70 1,115,311,639.04
投资活动产生的现金流量净额 346,806,742.28 951,862,570.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 40,000,000.00 1,812,992,700.00
发行债券收到的现金 867,667,400.86
收到其他与筹资活动有关的现金 1,750,518,403.04 2,285,558,880.47
筹资活动现金流入小计 1,790,518,403.04 4,966,218,981.33
偿还债务支付的现金 2,770,938,607.00 4,597,379,742.43
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 384,069,934.59 3,402,293,812.46
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 139,614,297.82
支付其他与筹资活动有关的现金 206,696,581.45 4,686,945,490.34
筹资活动现金流出小计 3,361,705,123.04 12,686,619,045.23
筹资活动产生的现金流量净额 -1,571,186,720.00 -7,720,400,063.90
97
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -73,706.02 -6,758,332.06
五、现金及现金等价物净增加额 -695,322,819.80 -9,724,127,366.56
加：期初现金及现金等价物余额 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
六、期末现金及现金等价物余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,878,940.34 105,620,990.21
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 212,301,513.51 4,060,134,289.94
经营活动现金流入小计 216,180,453.85 4,165,755,280.15
购买商品、接受劳务支付的现金 4,100,810.10 233,478.77
支付给职工以及为职工支付的现金 102,893,025.68 232,892,905.59
支付的各项税费 2,205,451.67 897,965.61
支付其他与经营活动有关的现金 98,542,842.59 2,534,996,748.16
经营活动现金流出小计 207,742,130.04 2,769,021,098.13
经营活动产生的现金流量净额 8,438,323.81 1,396,734,182.02
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 350.63 26,240,411.53
取得投资收益收到的现金 921,941.16 2,196,578.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
1,728,866.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 922,291.79 30,165,856.15
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
217,781.55
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 217,781.55
投资活动产生的现金流量净额 922,291.79 29,948,074.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 75,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,500,000.00
筹资活动现金流入小计 1,500,000.00 75,000,000.00
偿还债务支付的现金 311,198,500.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,436,049.40 165,867,269.50
支付其他与筹资活动有关的现金 149,000.11 1,019,900,000.00
98
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 2021 年度 2020 年度
筹资活动现金流出小计 13,585,049.51 1,496,965,769.50
筹资活动产生的现金流量净额 -12,085,049.51 -1,421,965,769.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,724,433.91 4,716,487.12
加：期初现金及现金等价物余额 15,398,223.68 10,681,736.56
六、期末现金及现金等价物余额 12,673,789.77 15,398,223.68
99
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减：库存 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 股 备 险准备
股 债
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-466,979,888.62 -108,556,854.42 -4,013,122,048.58 -4,588,658,791.62 -683,466,541.21 -5,272,125,332.83
号填列）
（一）综合收益总额 -108,556,854.42 -4,013,122,048.58 -4,121,678,903.00 -38,826,042.58 -4,160,504,945.58
（二）所有者投入和减少资本 -466,979,888.62 -466,979,888.62 -433,428,498.63 -900,408,387.25
1．所有者投入的普通股 -466,979,888.62 -466,979,888.62 -433,428,498.63 -900,408,387.25
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -211,212,000.00 -211,212,000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -211,212,000.00 -211,212,000.00
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
100
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减：库存 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 股 备 险准备
股 债
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,163,799,694.73 272,978,729.01 -134,781,616.42 10,059,467,925.39 4,734,887,197.55 14,794,355,122.94
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 存股 备 险准备
股 债
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 2,819,778,281.82 5,050,575,202.77 272,978,729.01 9,067,970,043.26 19,700,203,696.86 14,053,649,822.78 33,753,853,519.64
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 2,819,778,281.82 5,050,575,202.77 272,978,729.01 9,067,970,043.26 19,700,203,696.86 14,053,649,822.78 33,753,853,519.64
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-84,228,715.13 221,781,346.38 -5,189,629,611.10 -5,052,076,979.85 -8,635,296,084.02 -13,687,373,063.87
号填列）
（一）综合收益总额 221,781,346.38 -4,999,437,812.11 -4,777,656,465.73 -107,089,459.25 -4,884,745,924.98
（二）所有者投入和减少资本 -84,228,715.13 -84,228,715.13 -8,446,592,326.95 -8,530,821,042.08
1．所有者投入的普通股 -1,035,689.29 -1,035,689.29 -6,898,964,310.71 -6,900,000,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本 -33,000,000.00 -33,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -83,193,025.84 -83,193,025.84 -1,514,628,016.24 -1,597,821,042.08
（三）利润分配 -190,191,798.99 -190,191,798.99 -81,614,297.82 -271,806,096.81
101
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 存股 备 险准备
股 债
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -81,614,297.82 -81,614,297.82
4．其他 -190,191,798.99 -190,191,798.99 -190,191,798.99
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
102
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 减：库 专项
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
三、本期增减变动金额（减少以
-97,331,028.94 -161,743,573.39 -259,074,602.33
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -97,331,028.94 -161,743,573.39 -259,074,602.33
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
103
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年度
项目 其他权益工具 减：库 专项
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 储备
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 2,409,074,245.37 8,627,895,505.00
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 股 储备
股 债
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 27,519,830.78 229,956,562.55 2,150,784,935.92 8,454,865,790.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 27,519,830.78 229,956,562.55 2,150,784,935.92 8,454,865,790.92
三、本期增减变动金额（减少以
12,071,433.57 420,032,882.84 432,104,316.41
“－”号填列）
（一）综合收益总额 12,071,433.57 420,032,882.84 432,104,316.41
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项
股本 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
其他 股 储备
股 债
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、公司基本情况
1、公司注册地、组织形式和总部地址
泰禾集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“泰禾集团”或“本集团”）原福建三农集团股份有限公司经福建省
体改委[1992]103号文、闽体改[1992]130号文批准，于1992年12月29日由原福建省三明农药厂为发起人，以定向募集方式设
立, 公司股本为6,352 万元；1995年12月经福建省体改委闽体改[1995]110号文批准，公司扩大股本到8,000 万元；1997年经
中国证券监督管理委员会证监发字[1997]291号文及证监发字[1997]319号文批准，于1997年6月18日至20日向社会公开发行人
民币普通股4,000万股，并于1997年7月4日在深圳证券交易所上市。1998 年5 月公司实施1997 年度利润分配方案：每10股送
1股，公司股份总数增至13,200万股。2000年经中国证监会证监公司字（2000）12号文核准，公司于2000年3月15至30日实施
了10配3的配股方案，实际配售2,066.88万股，公司股本增至15,266.88万股；2003年度实施了10转增3的公积金转增股本方案，
公司总股本为19,846.94万元；2009年度根据股改方案，公司实施了以资本公积10转3定向增加股本，公司股本增至233,058,538
股；2010年2月20日，中国证券监督管理委员会证监许可（2010）213 号文核准本公司向泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰
禾投资”）发行新股784,119,455股，新发行股份于2010年9月30日上市。截至2014年12月31日，本公司总股本为1,017,177,993
股，注册资本为1,017,177,993.00元。根据本公司2015年第三次临时股东大会会议决议及中国证监会“证监许可[2015]1812号”
文《关于核准泰禾集团股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，本公司发行人民币普通股（A股）227,272,727股，增加
注册资本人民币227,272,727.00元，增资后注册资本为人民币1,244,450,720.00元。2019年6月28日公司发布资本公积转增股本
实施公告，公司总股本变为2,488,901,440股，2019年7月5日，公司资本公积转增股本登记完成。
截至2021年12月31日，本公司累计发行股本总数2,488,901,440股，注册资本为2,488,9101,440.00元，注册地址：福建省
三明市，总部地址：福建省福州市晋安区横屿路9号东二环泰禾广场泰禾中心，母公司为泰禾投资集团有限公司，集团最终
实际控制人为黄其森。
2、公司的业务性质和主要经营活动本公司所属行业房地产。本公司主要产品是开发的住宅地产、商业地
产等。
本公司经营范围为：房地产开发经营；本公司商标特许经营；酒店管理；物业管理；园林绿化工程的设计、施工；商
业物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；对外贸易；技术开发及技术转让；对第一产业、第二产业及第三
产业的投资及投资管理；营养健康咨询服务；金融信息服务；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
本财务报表业经本公司董事会于2022年4月28日决议批准报出。
本公司2021年度纳入合并范围的子公司共264户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。
本公司本期合并范围比上期增加15户，减少25户，详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准
则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量
基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
106
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
如财务报表附注十二、（二）所述，本公司截至到本报告披露日止，存在大额已到期未归还的借款。2021年度内，公司
积极推进与主要债权人的债务和解，也对逾期债务提供了更多的增信措施以保证债权人的权益，债务和解的主要方式是延长
借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
截止目前，本公司与战略投资人的合作正在按计划推进。为缓解资金紧张局面，2021年以来，公司采取各种措施，全面
推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在营销方面，本公司计划通过销售渠道拓展加速销售回款。
如本公司于2022年3月17日公告所述，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查。针对此事项，公司董事
会已经启动应急预案，公司联席总裁葛勇先生和联席总裁王景岗先生正常主持公司各项生产经营工作。公司具有完善的组织
架构和规范的治理体系，各项经营活动正常，上述事项不会影响到公司的正常经营。
公司管理层认为，本公司自审计报告日起12个月内具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对
收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、27“收入”各项描述。关于管理层所作出的
重大会计判断和估计的说明，请参阅附注四、34“重大会计判断和估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况
及2021年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中
国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表
及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，
即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本公司及各子公司主要从事房地产经营，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金
等价物为止的期间。该营业期间通常大于12个月。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公
司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合
并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并
日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业
合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方
实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的
负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生
时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确
认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进
一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公
允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12
个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济
利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况
以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》 财会〔2012〕
19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、5（2）），
判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、12“长期股权投资”进
行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的
初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用
与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计
划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收
益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关
活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是
指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表
中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及
现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合
并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并
且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财
务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表
中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数
股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数
股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价
值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持
续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失
控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计
划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——
长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、12“长期股
权投资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交
易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明
应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整
体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是
和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分
处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、12、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的
控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将
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各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营
企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、12（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策
处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的
资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等
资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业
会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确
认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个月
内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉
及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合
资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的
套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；③可供出售的外币货币性项目
除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑
差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期
汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分
配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他
综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，
全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为
调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负
债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关
的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该
境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资
产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接
计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不
考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特
征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对
于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、
汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将
该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综
合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将
部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续
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计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动
计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动
计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收
益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益
中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债
分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继
续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产
价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的
公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与
分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入
方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，
终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止
确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之
间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
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当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划
以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除
此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪
商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场
的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当前情况下适
用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特
征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用
不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出
售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变
动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将
其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，应与“应收款项”组合划分相同
12、应收账款
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合2 关联方款项
组合2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）
1年以内（含1年） 5 5
1－2年 10 10
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2－3年 30 30
3年以上 100 100
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用
损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合2 关联方款项、政府类款项、借款保证金、并购意向金、股权交易类确认的应
收款项
组合1、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 其他应收款计提比例（%）
1年以内（含1年） 5
1－2年 10
2－3年 30
3年以上 100
组合2不计提坏账准备。
14、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、低值易耗品、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、
开发产品以及意图出售而暂时出租的开发产品和在开发过程中的开发成本等。其中房地产开发成本按其实际支出主要包括：
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费；其中前五项按所开发相关
产品直接归集，开发间接费按照各类开发产品价值的投入为分配标准，将其分配记入各项开发产品成本。存货发出时，采用
先进先出法确定其实际成本。
（2）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价
较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②为生产而持
有的材料等，当用其生产的产成品的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品的可变现净值低于成
本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售
的材料等，可变现净值为市场售价。
（3）存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品、包装物采用一次转销法摊销。
15、合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
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对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来12个月内或者整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合2 关联方款项
组合2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）
1年以内（含1年） 5 5
1－2年 10 10
2－3年 30 30
3年以上 100 100
16、合同成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限
不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、
直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未
来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
17、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资
单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中
如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，
其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债
务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并
日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份
的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一
揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，
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在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成
本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，
最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项
取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处
理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损
益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分
别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产
交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相
关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成
控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报
表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际
支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金
股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他
综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投
资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本
公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企
业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的
部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联
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营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易
相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投
资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投
资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本
附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益
部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益
法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在
丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他
所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部
转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
（3）共同控制、重大影响的判断标准
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如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享
控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企
业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公
司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之
间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价
值。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值
作出合理的估计。
③本公司投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素为。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公
允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现
行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对
投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其
差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益。投资性房地产转换为自用房地产
时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
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19、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因
素的影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 3 2.16-4.85
机器设备 年限平均法 7-14 3 6.93-13.86
运输设备 年限平均法 5-10 3 9.70-19.40
办公设备及其他 年限平均法 5-8 3 12.13-19.40
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资
租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿
命两者中较短的期间内计提折旧。
20、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费
用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。
21、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
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当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借
款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅
助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来
现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
22、使用权资产
使用权资产，是指作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
除短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租
赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产
恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。
按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
（3）使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使用
权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资产
计提折旧。
在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余
使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短
的期间内计提折旧。
如果使用权资产发生减值，按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值， 进行后续折旧。
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23、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，
则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分
别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理
分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内
采用直线法分期平均/产量法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还
对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则
估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。
24、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营
企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可
收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产
的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售
协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃
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市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费
以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时
所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产
生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值
损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
25、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主
要包括装修费、土地承包费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
26、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已
经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或
应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
27、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工
会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，
相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工
自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（3）辞退福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付
的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定
受益计划进行会计处理。
28、租赁负债
（1）初始计量
除短期租赁和低价值资产租赁外，按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付款额及实质固定付
款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期
开始日的指数或比率确定；③合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出将行使终止租赁选择
权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，采用增量借款利率作为折现率。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；②
支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债
的账面价值。
按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性
利率是指对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对
租赁负债进行重新计量时，所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相
应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损
益。①实质固定付款额发生变动；②保余值预计的应付金额发生变动；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；④购
买选择权的评估结果发生变化；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。
29、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该
义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的
最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同
产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为
预计负债。
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（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接
支出确定预计负债金额。
30、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付
分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额
在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行
权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的
公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取
得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内
在价值计量，内在价值变动计入当期损益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即
可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等
待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计
入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确
认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份
支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公
司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应
确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公
司将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一
在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的
股份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企
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业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付
处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付
处理。
本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结
算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
31、优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合
同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他
金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成
分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自
占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生
的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注四、16“借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动
处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
32、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认原则
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：
①合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
②合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；
⑤因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确认交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对
价、应付客户对价等因素的影响，然后确定各单项履约义务是在某一时间段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行了各
单项履约义务时分别确认收入。
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满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制企业履约过程中在建的商品；
③企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已 完成的履约部分收取
款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法
或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到 补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判
断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹象：
①企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
② 企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
③企业已将该商品实物转移到客户，即客户巳实物占有该商品；
④企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主 要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品；
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
营业收入包括房地产销售收入、物业出租收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入。
（2）房地产销售收入
本公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售业务的
具体情况确认相关的营业收入。
①开发产品
已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货
方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；
相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
②分期收款销售
在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，
并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其
公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
③出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理
权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够
可靠地计量时，确认销售收入的实现。
④出租物业收入确认方法
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时
确认出租物业收入的实现。
⑤其他业务收入确认方法
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或
将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
（3）物业出租收入
物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按年限平均法确认物业出租收入的实现。
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（4）提供劳务收入的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营等劳务，根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。
（5）让渡资产使用权收入的确认
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
33、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长
期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助
对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对
的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例
需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为
与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持
政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：
（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，
且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动
公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是
专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障
的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收
益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计
入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类
为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于
其他情况的，直接计入当期损益。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）
的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后
127
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计
税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得
税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易
中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业
及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延
所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确
认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣
暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳
税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额
为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间
的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递
延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权
益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期
所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收
征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负
债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得
税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
35、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额
的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保
余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计
算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
36、其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组成
部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营
地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
（2）资产证券化
本公司将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持
证券，本公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资产
服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期编制
资产服务报告等服务；同时本公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，
以补足利息或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，全部本息
偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本公司所有。本公司实际上保留了信托财产几乎所有的风险和报
酬，故未对信托财产终止确认。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该
实体行使控制权的程度：
1）当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司予以终止确认该金融资产；
2）当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司继续确认该金融资产；
3）如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司考虑对该金融资产是否存在控制。如果
本公司并未保留控制权，本公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本
公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
（3）质量保证金核算方法
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，
未发生工程质量问题，则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金。
（4）分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似特征且同
时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳
务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似的，可以合并为一个经营分部。本公司以经营分部为基础考虑重要性原则
后确定报告分部。
37、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
《企业会计准则第 21 号--租赁（2018 年 第九届董事会第十九次会议和第九届监
2021-037 号公告
修订）》（财会〔2018〕35 号） 事会第十一次会议
财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁（2018年修订）》（财会〔2018〕35号）（以下简称“新
租赁准则”）。本公司于2021年1月1日起开始执行前述新租赁准则。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
21年新发生业务
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
38、其他
重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行
判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不
确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重
大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变
更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如附注四、27“收入”所述，本公司部分收入在一段时间内确认，在收入确认方面取决于识别合同中的履约义务和对于履
约进度的确定。本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估 计变更都可能对变更当期或以后期间的营
业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）金融资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所
有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、
行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌
价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且
考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计
被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析
等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假
设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作为其公
允价值的最佳估计。
（5）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资
产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表
明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，
表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于
该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等
作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、
售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。
对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确
定未来现金流量的现值。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复
核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的
技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本
公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产
的金额。
（8）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支
需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
当期所得税和递延所得税产生影响。
（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。
在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项
按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在
进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本公司近期
的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损
益。
（10）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该估价委员会由本公司的
首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公
司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价委
员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董事会呈报
估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所
采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十一、中披露。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按应税收入的 3%、5%、6%、9%、10%、
13%、16%的税率计算销项税，并按扣除
增值税 应税收入 当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴
增值税，按简易征收的纳税人按照 5%计
算增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 5%、7%计缴。
按应纳税所得额的 25%计缴，不同税率
企业所得税 应纳税所得额
的公司详见续表
教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 3%计缴
地方教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 2%计缴
按预售收入的 2%、3%、4%、5%、6%
土地增值税（预征） 预售收入
预缴
按房地产销售收入-扣除项目金额按照超
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额
率累计税率 30%-60%
按房产的计税余额 1.2%或房产的租金收
房产税 房产的计税余额或房产的租金收入
入 12%计缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
泰禾集团（香港）有限公司 16.5%
卓越设计机构（香港）有限公司 16.5%
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Tahoe Group Global (Co.,) Limited 0%
泰禾集团发展有限公司 16.5%
华誉投资发展有限公司 16.5%
2、税收优惠
无
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 428,415.29 466,472.09
银行存款 1,850,308,564.02 2,922,475,165.01
其他货币资金 58,101,202.51 5,984,616.47
合计 1,908,838,181.82 2,928,926,253.57
其中：存放在境外的款项总额 25,618,383.62 30,359,129.23
因抵押、质押或冻结等对使用
949,890,133.45 1,274,655,385.40
有限制的款项总额
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
核算科目 受限资金项目 期末余额 受限原因
银行存款 银行监管户资金 343,208,761.14 银行监管户资金
银行存款 司法冻结 561,698,387.61 诉讼纠纷
银行存款 履约保证金 2,812.95 履约保证金
银行存款 按揭担保保证金 33,903,188.26 按揭担保保证金
银行存款 保函保证金 11,076,983.49 保函保证金
合计 —— 949,890,133.45 ——
除上述事项外期末余额中无因抵押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
40,104,440.46 48,709,541.62
的金融资产
其中：
股票投资 40,104,440.46 48,709,541.62
其中：
合计 40,104,440.46 48,709,541.62
其他说明：无
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3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 22,569,034.49 13,944,969.89
合计 22,569,034.49 13,944,969.89
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
（3）期末公司已质押的应收票据
无
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
无
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无
（6）本期实际核销的应收票据情况
无
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71 28.53% 527,661,329.67
其中：
账龄分析组合 685,944,458.70 92.90% 30.71% 475,270,260.99
其他组合 52,391,068.68 7.10% 0.00% 52,391,068.68
合计 738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71 28.53% 527,661,329.67
（续）
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期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 914,808,031.93 100.00% 85,204,882.10 9.31% 829,603,149.83
其中：
账龄分析组合 744,057,451.05 81.33% 85,204,882.10 11.45% 658,852,568.95
其他组合 170,750,580.88 18.67% 0.00% 170,750,580.88
合计 914,808,031.93 100.00% 85,204,882.10 9.31% 829,603,149.83
按组合计提坏账准备：142,756,232.94
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 92,397,871.10 4,619,893.55 5.00%
1-2 年 146,434,003.75 14,643,400.38 10.00%
2-3 年 365,288,114.38 109,586,434.31 30.00%
3 年以上 81,824,469.47 81,824,469.47 100.00%
合计 685,944,458.70 210,674,197.71 --
确定该组合依据的说明：无
按组合计提坏账准备：0.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
关联方款项 52,391,068.68 0.00 0.00%
合计 52,391,068.68 0.00 --
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 97,513,140.77
1至2年 169,831,398.31
2至3年 389,166,518.83
3 年以上 81,824,469.47
合计 738,335,527.38
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期信
85,204,882.10 142,756,232.94 17,286,917.33 210,674,197.71
用损失的应收账款
135
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 85,204,882.10 142,756,232.94 17,286,917.33 210,674,197.71
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
前五名应收账款 110,487,369.15 14.96% 19,992,426.12
合计 110,487,369.15 14.96%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 701,175,388.64 55.00% 545,610,841.77 42.01%
1至2年 573,688,954.35 45.00% 753,206,183.51 57.99%
合计 1,274,864,342.99 -- 1,298,817,025.28 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为631,022,535.01元，占预付账款期末余额合计数的比
例为49.50%。
其他说明：无
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 153,656.86
其他应收款 6,620,381,950.56 8,360,846,225.40
合计 6,620,535,607.42 8,360,846,225.40
136
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（1）应收利息
无
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 153,656.86
合计 153,656.86
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 1,002,333,737.47 934,491,818.51
备用金 4,422,367.74 4,538,467.03
代垫款项 71,060,077.90 59,342,685.21
往来款 1,393,959,570.01 2,299,411,263.29
其他 376,642,827.45 339,352,391.11
合营联营企业及合作方往来款 4,500,930,305.70 5,967,869,704.64
合计 7,349,348,886.27 9,605,006,329.79
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,225,156,010.12 19,004,094.27 1,244,160,104.39
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 75,816,207.33 75,816,207.33
本期转回 5,889,183.00 5,889,183.00
137
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本期核销 585,120,193.01 585,120,193.01
2021 年 12 月 31 日余额 709,962,841.44 19,004,094.27 728,966,935.71
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 795,478,697.10
1至2年 4,874,469,610.87
2至3年 964,168,029.77
3 年以上 715,232,548.53
合计 7,349,348,886.27
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合一 1,244,160,104.39 75,816,207.33 5,889,183.00 585,120,193.01 728,966,935.71
合计 1,244,160,104.39 75,816,207.33 5,889,183.00 585,120,193.01 728,966,935.71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 585,120,193.01
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
联交易产生
合营联营企业及合 项目合作终止，款项
上海泰瓴置业有限公司 229,141,838.15 内部审批 否
作方往来款 无法收回
合营联营企业及合 项目合作终止，款项
上海坤安置业有限公司 253,980,000.00 内部审批 否
作方往来款 无法收回
深圳信润房地产开发有 合营联营企业及合 项目合作终止，款项
92,284,769.37 内部审批 否
限公司 作方往来款 无法收回
上海信达银泰置业有限 合营联营企业及合 项目合作终止，款项
6,454,502.91 内部审批 否
公司 作方往来款 无法收回
招商局航华科贸中心有 违约罚没押金、保证
押金保证金等 3,259,082.58 内部审批 否
限公司及其他 金等
合计 -- 585,120,193.01 -- -- --
其他应收款核销说明：无
138
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
厦门泰世房地产开发有限公司 往来款 982,043,383.41 1-3 年 13.36%
杭州傲润企业管理有限公司 合作方往来款 464,290,000.00 2-3 年 6.32%
安徽省文一投资控股集团庐阳
合营企业往来款 720,450,773.93 1-3 年 9.80%
置业有限公司
南昌市政公用房地产集团有限
合作方往来款 341,382,595.10 1-3 年 4.65%
公司
漳州嘉广企业管理有限公司 合作方往来款 249,320,000.00 2-3 年 3.39%
合计 -- 2,757,486,752.44 -- 37.52%
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或 存货跌价准备或
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 145,813,972,932.37 3,105,887,137.39 142,708,085,794.98 139,350,107,309.00 1,986,658,547.04 137,363,448,761.96
开发产品 15,112,588,829.25 588,044,536.75 14,524,544,292.50 15,011,715,946.64 659,551,735.21 14,352,164,211.43
原材料 1,755,282.88 1,755,282.88 1,777,344.46 1,777,344.46
库存商品 7,110,842.27 337,167.44 6,773,674.83 8,321,291.63 337,167.44 7,984,124.19
周转材料
消耗性生物资产 35,500,333.96 35,500,333.96 27,862,960.36 27,862,960.36
低值易耗品 8,797.97 8,797.97 8,797.97 8,797.97
发出商品 57,197.00 57,197.00 57,197.00 57,197.00
139
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或 存货跌价准备或
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
建造合同形成的
已完工未结算资 3,195,298.66 3,195,298.66 572,800.37 572,800.37
产
合计 160,974,189,514.36 3,694,268,841.58 157,279,920,672.78 154,400,423,647.43 2,646,547,449.69 151,753,876,197.74
140
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按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
预计总投资 本期转入开发产 本期其他减少金 本期（开发成本）增 利息资本化累计 其中：本期利息资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初余额 期末余额 资金来源
（万元） 品 额 加 金额 本化金额
昌平拾景园项目 2017 年 08 月 01 日 2018 年 12 月 01 日 1,013,352.85 4,849,616,618.74 12,786,160.00 726,679,391.12 5,563,509,849.86 2,450,226,223.51 431,867,274.58 其他
中国院子项目 2004 年 06 月 01 日 2012 年 03 月 01 日 399,115.79 2,386,276,245.12 13,343,404.50 2,399,619,649.62 535,582,964.03 其他
泰禾长安中心项目 2014 年 09 月 01 日 2018 年 12 月 01 日 401,581.00 76,615,472.05 31,354,851.55 45,260,620.50 887,293,958.41 其他
长阳半岛中央城项目 2014 年 10 月 01 日 2015 年 03 月 01 日 262,936.00 46,170,793.10 38,455,956.04 7,714,837.06 369,929,526.71 其他
西府大院项目 2015 年 06 月 01 日 2018 年 02 月 01 日 1,058,383.01 248,614,466.39 2,327,284.87 85,799,847.88 332,087,029.40 3,466,087,391.35 其他
北京院子二期 2018 年 08 月 01 日 2020 年 08 月 26 日 1,011,081.44 6,032,108,616.60 92,342,436.33 6,124,451,052.93 1,798,195,338.74 其他
东四环项目 6,183,571.06 6,183,571.06 226,920,847.23 其他
石门院子项目 2018 年 09 月 01 日 2020 年 11 月 27 日 174,595.63 903,761,831.95 203,053.01 903,964,884.96 226,524,073.72 其他
济南汉峪项目 2018 年 04 月 01 日 2020 年 08 月 30 日 385,107.63 3,173,549,274.99 1,751,939,819.60 258,614,569.75 1,680,224,025.14 621,381,683.24 14,597,519.90 其他
朗诗项目 2018 年 03 月 01 日 2022 年 05 月 31 日 149,680.52 1,363,084,663.96 564,457.46 28,977,601.96 1,391,497,808.46 279,874,958.94 其他
上街院子项目 2019 年 04 月 01 日 2021 年 11 月 30 日 383,105.52 1,391,023,003.96 6,746,363.90 1,397,769,367.86 227,286,471.07 其他
金水湖项目 2019 年 07 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 120,244.77 661,510,679.29 1,464,227.36 66,253,675.61 726,300,127.54 169,700,984.18 64,440,354.13 其他
野风山项目 2016 年 09 月 01 日 2018 年 09 月 01 日 860,870.46 4,296,801,953.60 8,611,537.39 444,639,312.45 4,732,829,728.66 1,409,912,701.05 307,158,922.75 其他
昆山淀山湖项目 2018 年 01 月 01 日 2022 年 03 月 31 日 611,809.14 3,196,398,641.17 298,516,561.98 3,494,915,203.15 1,540,064,898.73 285,840,232.49 其他
鹿山休闲度假区 2019 年 03 月 01 日 2022 年 12 月 30 日 763,252.00 4,890,435,402.37 446,763,979.81 5,337,199,382.18 1,517,694,262.04 435,278,437.72 其他
南昌御湖半山项目 2017 年 08 月 01 日 2018 年 11 月 01 日 257,650.35 1,338,852,120.96 4,133,458.43 286,234,505.01 1,620,953,167.54 594,912,760.52 132,779,209.47 其他
句容金尊府项目 2018 年 05 月 01 日 2020 年 10 月 30 日 426,547.86 3,521,878,902.59 306,790,790.94 3,828,669,693.53 826,113,201.83 274,745,168.33 其他
南京江宁院子项目 2019 年 03 月 01 日 2021 年 09 月 26 日 1,275,412.67 5,932,999,873.63 548,730,847.69 6,481,730,721.32 1,821,783,881.01 538,424,315.14 其他
奉贤海湾院子 2018 年 03 月 01 日 2020 年 12 月 30 日 347,244.81 2,527,239,990.05 166,569,620.80 2,360,670,369.25 519,864,719.76 其他
白塘湾国际旅游度假
2016 年 12 月 01 日 2019 年 03 月 01 日 1,261,805.12 8,028,117,914.89 47,791,159.69 8,075,909,074.58 2,767,516,069.52 8,759,256.83 其他
城项目
巽寮湾滨海项目 2019 年 04 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 134,706.87 719,986,207.30 1,548,104.97 721,534,312.27 140,439,821.85 其他
惠州惠阳金尊府项目 2019 年 09 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 123,559.03 447,200,279.12 46,600,433.84 493,800,712.96 97,788,021.84 45,609,867.80 其他
泰禾崇文府 2018 年 12 月 01 日 2020 年 09 月 01 日 91,796.50 759,861,409.27 122,717,258.24 882,578,667.51 145,697,791.51 48,050,222.87 其他
福州湾 B 项目（三江
2014 年 12 月 01 日 2020 年 10 月 30 日 422,809.35 2,652,253,071.73 87,289,556.44 323,568,873.21 2,888,532,388.50 596,414,786.11 136,149,075.12 其他
城）
泰禾香山湾项目 2018 年 06 月 01 日 2020 年 11 月 01 日 758,701.00 3,656,708,241.18 355,729,505.36 4,012,437,746.54 1,086,623,426.90 335,035,181.45 其他
泰禾太原晋阳湖项目 2017 年 08 月 01 日 2020 年 09 月 01 日 596,336.47 3,729,085,213.25 419,253,487.99 4,148,338,701.24 977,314,183.64 358,775,238.17 其他
东莞泰禾新天地项目 2017 年 01 月 01 日 2018 年 12 月 01 日 182,852.95 194,093,722.75 6,815,690.92 200,909,413.67 182,206,739.20 -2,800,000.00 其他
深圳院子项目 2018 年 02 月 01 日 2021 年 09 月 01 日 1,223,472.26 9,947,468,690.35 778,034,214.05 10,725,502,904.40 4,013,343,540.88 769,807,172.02 其他
141
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
预计总投资 本期转入开发产 本期其他减少金 本期（开发成本）增 利息资本化累计 其中：本期利息资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初余额 期末余额 资金来源
（万元） 品 额 加 金额 本化金额
坪山中央广场项目 2017 年 03 月 01 日 2020 年 10 月 30 日 1,275,300.53 9,310,236,845.46 730,947,479.92 10,041,184,325.38 3,608,908,169.13 695,718,739.58 其他
珠海泰禾中央广场项
2017 年 06 月 01 日 2020 年 09 月 30 日 603,035.38 4,656,011,338.37 415,488,098.41 5,071,499,436.78 1,413,909,702.57 345,503,686.03 其他
目
金尊府项目 2014 年 11 月 01 日 2017 年 08 月 01 日 1,251,747.75 1,872,157,803.68 179,049,786.18 2,051,207,589.86 1,807,564,768.84 其他
东二环泰禾广场东区
2014 年 11 月 01 日 2017 年 08 月 01 日 1,251,747.75 729,289,196.10 69,747,899.65 799,037,095.75 1,573,310,048.12 其他
项目
福州金府大院 2017 年 04 月 01 日 2020 年 03 月 01 日 1,251,747.75 645,918,196.98 61,774,448.09 707,692,645.07 25,850,772.51 其他
泰禾福州湾项目 2016 年 03 月 01 日 2018 年 12 月 01 日 596,872.39 3,890,469,564.52 50,565.03 115,984,205.79 4,006,403,205.28 1,213,959,251.50 340,771,026.15 其他
鼓山院子项目 2018 年 11 月 01 日 2020 年 12 月 01 日 95,979.31 678,333,047.83 418,065.13 95,950,073.47 773,865,056.17 181,736,890.24 59,076,876.59 其他
福鼎红树林项目 2014 年 08 月 01 日 2016 年 06 月 01 日 66,877.57 其他
华大泰禾广场项目 2013 年 06 月 01 日 2016 年 01 月 01 日 473,147.83 2,675,815,673.34 225,244,798.14 2,901,060,471.48 1,642,496,528.00 197,134,514.30 其他
南京院子项目 2014 年 10 月 01 日 2017 年 06 月 01 日 193,071.65 347,376,576.56 423,557,063.28 98,015,731.03 21,835,244.31 527,433,047.36 其他
路子铺项目 2017 年 08 月 01 日 2021 年 06 月 01 日 155,466.52 775,167,187.63 9,742,412.18 784,909,599.81 328,372,098.97 其他
上海长兴岛项目 2017 年 04 月 01 日 2020 年 09 月 30 日 941,554.36 8,889,023,922.67 401,026,278.94 9,290,050,201.61 2,370,463,611.74 173,558,334.41 其他
苏州金尊府项目(原
2017 年 05 月 01 日 2019 年 07 月 01 日 553,646.97 1,735,080,387.52 311,775,262.35 333,406,212.36 35,369,755.33 1,125,268,668.14 1,448,755,464.37 144,367,547.13 其他
尹山湖）
蓝山院子项目 2017 年 04 月 01 日 2019 年 12 月 01 日 125,443.54 548,397,963.35 2,933,374.68 14,304,754.11 559,769,342.78 57,515,493.74 其他
红树湾院子 2018 年 04 月 01 日 2020 年 09 月 30 日 709,457.24 4,850,104,461.94 94,611,900.00 804,613,775.15 5,560,106,337.09 1,836,257,424.75 462,459,779.99 其他
闽南院子（原江东项
2018 年 10 月 01 日 2020 年 10 月 01 日 323,170.07 2,933,956,536.86 230,868,420.59 3,164,824,957.45 535,962,421.80 151,196,638.38 其他
目）
同盟古镇项目 2018 年 09 月 01 日 2020 年 09 月 30 日 300,317.38 1,060,241,547.66 160,444,620.55 1,220,686,168.21 235,903,347.81 83,085,780.37 其他
廊坊大家商业城 2018 年 06 月 01 日 2020 年 11 月 01 日 824,342.24 1,728,760,130.86 325,345,669.42 2,054,105,800.28 416,377,578.04 178,703,522.96 其他
北京金府大院 2017 年 09 月 01 日 2019 年 12 月 01 日 1,507,515.38 10,343,413,098.33 945,247,733.92 644,470,573.44 10,042,635,937.85 3,543,372,359.54 其他
郑州广汇 2019 年 05 月 01 日 2021 年 04 月 01 日 245,032.07 1,552,290,172.50 91,799,778.59 1,644,089,951.09 145,045,648.51 其他
中山金尊府 2018 年 09 月 01 日 2020 年 12 月 20 日 252,478.36 1,941,526,779.21 197,578,548.93 2,139,105,328.14 407,517,514.45 161,209,050.37 其他
君悦花园 2018 年 08 月 01 日 2020 年 09 月 30 日 90,057.34 928,161,216.51 125,487,707.55 1,053,648,924.06 234,252,155.11 85,517,142.90 其他
汉莎书院 2019 年 05 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 111,505.37 190,441,836.13 2,635,985.52 193,077,821.65 8,251,148.43 其他
其他 96,220,524.63 62,312,170.03 40,349,649.40 74,258,004.00 1,546,393,316.65 其他
合计 -- -- 27,897,525.75 139,350,107,309.00 3,786,017,014.62 545,236,453.66 10,795,119,091.65 145,813,972,932.37 54,606,303,989.70 7,262,820,087.93 --
142
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
泰禾一号街区项目 2015 年 12 月 01 日 92,006,717.52 156,454.75 91,850,262.77
通州拾景园项目 2016 年 12 月 01 日 53,247,596.48 612,000.00 53,099,070.22 760,526.26
北京院子项目 2018 年 12 月 01 日 1,065,135,623.30 782,170.75 329,968.13 1,065,587,825.92
北京中央广场 2018 年 12 月 01 日 24,024,515.24 742,319.78 23,282,195.46
济南东都项目 2007 年 12 月 01 日 174,516,106.41 959,192.17 173,556,914.24
恒海国际花园别墅
2015 年 06 月 01 日 15,969,402.42 15,969,402.42
项目
泰禾南通首府项目 2013 年 12 月 01 日 643,320.49 437,141.00 651,581.16 428,880.33
荷塘月舍项目 2015 年 12 月 01 日 8,598,779.28 8,598,779.28
红峪项目 2013 年 09 月 01 日 3,006,394.09 10,755,884.70 4,431,802.08 9,330,476.71
泰禾红树林 C 2018 年 12 月 01 日 18,965,812.69 4,890,965.36 2,015,249.43 21,841,528.62
泰禾红树林 A 2018 年 12 月 01 日 21,216,104.06 21,216,104.06
东二环泰禾广场西
2016 年 12 月 01 日 1,321,571,227.13 8,846,100.90 1,312,725,126.23
区项目
泰禾红悦项目 2016 年 08 月 01 日 39,407,427.29 2,847,502.79 2,088,533.92 40,166,396.16
金尊府项目 2016 年 09 月 01 日 63,308,152.87 63,308,152.87
东二环泰禾广场东
2014 年 09 月 01 日 1,005,789,053.54 1,005,789,053.54
区项目
福州金府大院 2018 年 12 月 01 日 323,412,357.95 5,954,863.58 317,457,494.37
永泰红峪二期项目 2015 年 12 月 01 日 29,231,972.24 24,758.20 29,256,730.44
福鼎红树林项目 2015 年 10 月 01 日 18,216,174.57 18,216,174.57
泰禾红门项目 2015 年 12 月 01 日 20,093,548.79 59,000.55 5,485,375.77 14,667,173.57
华大泰禾广场项目 2015 年 12 月 01 日 11,061,379.23 11,061,379.23
宝山红御项目 2016 年 12 月 01 日 385,042.48 385,042.48
厦门院子项目 2018 年 12 月 01 日 1,219,281,173.41 1,219,281,173.41
石狮泰禾广场 2016 年 09 月 01 日 149,413,491.22 149,413,491.22
泉州东海泰禾广场
2016 年 10 月 01 日 50,955,797.97 11,858,049.53 39,097,748.44
项目
上海红桥青浦项目 2016 年 09 月 01 日 319,122,017.66 269,357,514.39 49,764,503.27
南昌御湖半山项目 2018 年 12 月 01 日 153,734,716.53 4,133,458.43 7,703,763.04 150,164,411.92
野风山项目 2018 年 09 月 01 日 166,916,011.70 8,611,537.39 26,469,859.68 149,057,689.41
南京院子项目 2018 年 12 月 01 日 104,212,868.55 423,557,063.28 267,124,288.66 260,645,643.17
西府大院项目 2018 年 12 月 01 日 4,225,680,468.67 2,327,284.87 2,327,284.87 4,225,680,468.67
泰禾福州湾项目 2018 年 12 月 01 日 55,869,071.34 50,565.03 50,565.03 55,869,071.34
三江城项目 2017 年 12 月 01 日 87,289,556.44 20,704,628.59 66,584,927.85
杭州院子 2018 年 12 月 01 日 17,715,215.47 41,927,504.88 18,549,310.14 41,093,410.21
长阳半岛中央城项
2019 年 08 月 01 日 54,354,635.41 38,455,956.04 92,810,591.45
目
泰禾长安中心项目 2018 年 12 月 01 日 1,489,678,059.38 31,354,851.55 33,766,250.48 1,487,266,660.45
昌平拾景园 2018 年 12 月 01 日 84,775,825.48 12,786,160.00 12,786,160.00 84,775,825.48
东四环项目 2018 年 12 月 01 日 6,183,571.06 6,183,571.06
143
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
尹山湖项目 2019 年 07 月 01 日 65,212,180.66 311,775,262.35 48,392,908.46 328,594,534.55
北京金府大院 2019 年 12 月 01 日 1,206,827,288.67 945,247,733.92 843,857,582.57 1,308,217,440.02
红树湾院子 2019 年 12 月 01 日 1,227,364,296.41 94,611,900.00 178,383,030.86 1,143,593,165.55
桂山院子项目 2019 年 12 月 01 日 110,796,120.04 2,763,075.28 108,033,044.76
十里蓝山项目 2019 年 12 月 01 日 2,933,374.68 2,933,374.68
济南汉峪项目 2021 年 12 月 01 日 1,751,939,819.60 1,751,939,819.60
合计 -- 15,011,715,946.64 3,783,595,022.87 3,682,722,140.26 15,112,588,829.25
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,986,658,547.04 1,120,886,181.00 1,657,590.65 3,105,887,137.39
开发产品 659,551,735.21 71,507,198.46 588,044,536.75
库存商品 337,167.44 337,167.44
合计 2,646,547,449.69 1,120,886,181.00 73,164,789.11 3,694,268,841.58 --
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
北京金府 91,882,119.63 3,917,071.34 87,965,048.29
恒海国际花园别
1,161,750.00 1,161,750.00
墅
福鼎红树林项目 12,757,146.15 12,757,146.15
厦门院子项目 63,297,921.25 63,297,921.25
泰禾红悦项目 14,632,259.77 742,197.13 13,890,062.64
永泰红峪二期项
8,009,470.50 22,120.28 7,987,350.22
目
红峪、红树林项
930,512.05 251,545.13 678,966.92
目
桂山院子 53,686,329.32 808,700.12 52,877,629.20
东二环东区、金
66,650,647.73 6,906,900.00 59,743,747.73
府
东二环西区 308,939,589.32 22,104,700.00 286,834,889.32
南通首府 276,391.15 92,130.38 184,260.77
通州拾景园 37,327,598.34 36,661,834.08 665,764.26
北京金府 1,376,655,878.78 105,565,730.98 1,482,221,609.76
南昌院子、御湖
107,042,809.46 1,657,590.65 105,385,218.81
半山
福州金府大院 177,077,448.84 177,077,448.84
上海大城小院一 325,882,409.96 169,314,838.79 495,197,248.75
144
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
期
津海院子 167,928,912.14 167,928,912.14
河南东府项目 678,076,699.09 678,076,699.09
库存商品 337,167.44 337,167.44
合计 2,646,547,449.69 1,120,886,181.00 73,164,789.11 3,694,268,841.58 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为41,405,483,077.84元（上年金额为35,311,510,574.43元）；本年利息资本化
率为6.19%（上年利息资本化率为8.38%）。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 55,235,511,414.56 120,886,494,194.37 借款抵押
合计 55,235,511,414.56 120,886,494,194.37 --
8、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
西部信托﹒瑞鑫汇富集合资金信托计划 709,067,162.50
合计 709,067,162.50
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣税费 114,106,157.39 138,615,042.91
预缴税费 3,165,894,328.55 3,646,739,761.50
合计 3,280,000,485.94 3,785,354,804.41
其他说明：无
10、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
慕盛长租公寓资
产证券化项目 1 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 40,530,000.00
期次级资产
145
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 40,530,000.00
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
11、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
其他 减值准
期初余额(账面 其他 宣告发放现 期末余额(账面价
被投资单位 追加 减少 权益法下确认 综合 计提减 备期末
价值) 权益 金股利或利 其他 值)
投资 投资 的投资损益 收益 值准备 余额
变动 润
调整
一、合营企业
苏州禾发房地产
743,247,760.86 2,579,475.09 745,827,235.95
开发有限公司
厦门泰世房地产
开发有限公司
安徽省文一投资
控股集团庐阳置
业有限
太仓禾发房地产
625,453,514.02 153,421,845.60 778,875,359.62
开发有限公司
小计 1,368,701,274.88 156,001,320.69 1,524,702,595.57
二、联营企业
北京瑞坤置业有
354,204,895.89 12,627,490.34 366,832,386.23
限责任公司
福州盛利俊实业
176,497,645.54 -4,429,872.19 172,067,773.35
有限公司
福州市长乐区泰
城房地产开发有 33,885,031.73 -178,295.23 12,549,000.00 21,157,736.50
限公司
北京科技园建设
（集团）股份有限 2,247,902,716.08 -18,023,857.23 2,229,878,858.85
公司
泰禾金控（平潭）
1,150,837,774.29 -85,480.89 1,150,752,293.40
集团有限公司
武汉金沙半岛置
245,775,757.80 69,840,204.20 315,615,962.00
业有限公司
天津北科建泰禾
建设发展有限公 3,398,576.93 -3,398,576.93
司
杭州艺辉商务咨
69,226,476.77 69,226,476.77
询有限公司
南昌茵梦湖置业
888,405,962.75 -7,797,514.84 880,608,447.91
有限公司
南昌安晟置业有
414,878,190.15 -78,301.73 414,799,888.42
限公司
南昌茵梦湖酒店
47,228,274.69 204,258.83 47,432,533.52
投资管理有限公
146
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本期增减变动
其他 减值准
期初余额(账面 其他 宣告发放现 期末余额(账面价
被投资单位 追加 减少 权益法下确认 综合 计提减 备期末
价值) 权益 金股利或利 其他 值)
投资 投资 的投资损益 收益 值准备 余额
变动 润
调整
司
南昌欧风置业有
31,257,155.67 -7,056.10 31,250,099.57
限公司
佛山市顺德区中
维房地产开发有 14,006,613.39 -13,555,311.46 451,301.93
限公司
小计 5,677,505,071.68 35,117,686.77 12,549,000.00 5,700,073,758.45
合计 7,046,206,346.56 191,119,007.46 12,549,000.00 7,224,776,354.02
其他说明
注1：厦门泰世房地产开发有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的
义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。
注2：安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司因本年亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承
担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减
记为零。
注3：天津北科建泰禾建设发展有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失
的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。
（2）期末用于借款抵押的长期股权投资余额为4,624,590,739.97元，详见七、61。
12、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业（有限
310,559.00 310,559.00
合伙）
浙江浙商产融股权投资基金合伙企业
1,942,260,235.41 2,039,591,264.35
（有限合伙）
珠海采筑电子商务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
CITIC Capital YBI Fund,L.P. 9,955,353.44 10,607,320.09
易居（中国）企业控股有限公司 181.75 777.89
福州农商银行普通股 6,944,894.40 6,944,894.40
上海中城渝通投资中心（有限合伙） 12,400,000.00 12,400,000.00
北京泰禾影视文化发展有限公司 40,000,000.00
福州泰盛置业有限公司 29,850,000.00 29,850,000.00
增城荔丰房地产有限公司 24,414,999.53 24,414,999.53
增城荔涛房地产有限公司 20,016,199.16 20,016,199.16
合计 2,048,652,422.69 2,186,636,014.42
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收
确认的股 值计量且其变动
项目名称 累计利得 累计损失 入留存收益的金 益转入留存
利收入 计入其他综合收
额 收益的原因
益的原因
宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业 出于战略目的而
147
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指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收
确认的股 值计量且其变动
项目名称 累计利得 累计损失 入留存收益的金 益转入留存
利收入 计入其他综合收
额 收益的原因
益的原因
（有限合伙） 计划长期持有
浙江浙商产融股权投资基金合伙企 出于战略目的而
57,739,764.59
业（有限合伙） 计划长期持有
出于战略目的而
珠海采筑电子商务有限公司
计划长期持有
CITIC Capital London Mayfair 出于战略目的而
31,523,700.53
Property Fund L.P. 计划长期持有
出于战略目的而
易居（中国）企业控股有限公司 912.30
计划长期持有
出于战略目的而
福州农商银行普通股
计划长期持有
出于战略目的而
上海中城渝通投资中心（有限合伙）
计划长期持有
出于战略目的而
北京泰禾影视文化发展有限公司 40,000,000.00
计划长期持有
出于战略目的而
增城荔丰房地产有限公司
计划长期持有
出于战略目的而
增城荔涛房地产有限公司
计划长期持有
850,000.0 出于战略目的而
福州泰盛置业有限公司 0.00
0 计划长期持有
其他说明：无
13、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 25,146,597,360.96 25,146,597,360.96
二、本期变动 525,669,777.04 525,669,777.04
加：外购
存货\固定资产
135,304,938.23 135,304,938.23
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置 26,842,062.61 26,842,062.61
其他转出
公允价值变动 417,206,901.42 417,206,901.42
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、期末余额 25,672,267,138.00 25,672,267,138.00
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价 公允价值变动
报告期租金收
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期初公允价值 期末公允价值 值变动 原因及报告索
入
幅度 引
深圳福建大 深圳市福建 闽华成评报
厦 A 座 11 层 大厦 A 座 11 106.57 12,142.86 1,790,376.00 2,135,450.00 19.27% （2022）资字
1103 室 层 1103 室 第 Z0021 号
广东省惠州 闽华成评报
广东惠州商
瑶芳花园星 45.70 17,714.28 461,570.00 716,942.00 55.33% （2022）资字
场
云楼 22 号 第 Z0021 号
厦门市思明
区文园路 83 闽华成评报
市府厦门办
号白鹤岩大 363.00 27,142.86 4,043,820.00 4,065,600.00 0.54% （2022）资字
事处综合楼
厦六层办公 第 Z0021 号
用房
三明市梅列
闽华成评报
三明化工局 区徐碧一村
124.42 108,571.42 1,368,620.00 2,065,372.00 50.91% （2022）资字
店而 7 幢 1062、
第 Z0021 号
1064 店面
成都马鞍山 成都金牛区 闽华成评报
路 37 零星商 马鞍山路 37 985.53 0.00 8,068,509.60 8,847,127.00 9.65% （2022）资字
铺 号 第 Z0021 号
福州市晋安
东二环泰禾 闽华成评报
区化工路北 2014 年 12
广场购物中 147,190.38 175,810,369.65 4,481,763,510.40 4,769,442,000.00 6.42% （2022）资字
侧、连江路 月 30 日
心 第 Z0021 号
东侧
五四北泰禾 福州市晋安 闽华成评报
2013 年 11
广场购物中 区新店镇秀 95,633.67 57,708,562.34 2,451,983,871.66 2,439,638,200.00 -0.50% （2022）资字
月 29 日
心 峰路西侧 第 Z0021 号
石狮市宝岛
路南侧石獅
闽华成评报
石狮泰禾广 泰禾广场综 2016 年 03
147,648.58 41,708,050.31 1,855,854,561.87 1,890,488,600.00 1.87% （2022）资字
场购物中心 合体的负一 月 16 日
第 Z0021 号
层至第六层
部分商铺
北京市大兴 闽华成评报
奏禾中央广 2016 年 12
区黄村镇义 190,244.34 7,194,686.58 7,732,925,493.00 7,660,964,800.00 -0.93% （2022）资字
场项目 月 09 日
和庄 第 Z0021 号
泉州市丰泽
闽华成评报
泉州东海时 区通港西街 2016 年 10
134,348.51 25,376,631.55 1,925,707,284.44 2,008,866,000.00 4.32% （2022）资字
尚 MALL 与东滨大道 月 28 日
第 Z0021 号
交汇处
北京市东五 闽华成评报
2015 年 08
台湖 1 号 环通州台湖 11,051.24 2,353,364.83 399,218,146.00 404,423,000.00 1.30% （2022）资字
月 28 日
总部基地 第 Z0021 号
闽华成评报
福州市仓山 2011 年 12
红树林 AB 3,784.36 1,156,263.06 54,873,220.00 60,886,200.00 10.96% （2022）资字
区浦上大道 月 31 日
第 Z0021 号
上海市天目 2016 年 10 闽华成评报
泰禾大厦 13,719.63 19,413,282.00 1,008,423,376.90 1,080,093,788.00 7.11%
西路街道 月 17 日 （2022）资字
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公允价 公允价值变动
报告期租金收
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期初公允价值 期末公允价值 值变动 原因及报告索
入
幅度 引
103 街坊 27 第 Z0021 号
丘
山东济南历
城区工业北 闽华成评报
2015 年 12
济南东都 路与奥体中 23,527.14 1,407,011.24 303,633,009.20 290,891,537.00 -4.20% （2022）资字
月 31 日
路交汇口东 第 Z0021 号
100 米
北京市朝阳 闽华成评报
东四环金尊
区东四环中 26,961.56 0.00 3,009,921,736.20 3,131,806,400.00 4.05% （2022）资字
府
路 58 号楼 第 Z0021 号
泉州市丰泽
闽华成评报
泉州华大泰 区 324 国道 2016 年 01
3,492.70 0.00 40,196,121.35 40,790,500.00 1.48% （2022）资字
天广场 与城东街交 月 21 日
第 Z0021 号
汇处
石景山区鲁
闽华成评报
泰禾长安中 谷路与银河 2018 年 12
39,455.91 1,187,452.06 743,665,118.00 749,046,022.00 0.72% （2022）资字
心 大街交叉地 月 17 日
第 Z0021 号
带
晋安区东二
环泰禾广场 闽华成评报
福州市东二
东侧，塔头 47,375.97 25,378,553.96 1,122,699,016.34 1,127,099,600.00 0.39% （2022）资字
环泰禾广场
路南侧、化 第 Z0021 号
工路北
合计 —— —— 886,059.21 358,859,799.00 25,146,597,360.96 25,672,267,138.00 ——
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 2,401,519,134.90 正在办理中
其他说明
期末用于借款抵押的投资性房地产账面价值为 25,654,436,647.00元，详见七、61。
14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,307,152,357.51 3,432,457,369.76
合计 3,307,152,357.51 3,432,457,369.76
（1）固定资产情况
单位：元
150
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项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,691,719,958.90 3,262,533.54 79,393,374.25 156,865,671.16 3,931,241,537.85
2.本期增加金额 138,559.70 167,967.39 149,188.83 893,712.30 1,349,428.22
（1）购置 167,967.39 149,188.83 893,712.30 1,210,868.52
（2）在建工程转入 138,559.70 138,559.70
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 444,375.62 3,175,161.25 2,397,881.93 6,017,418.80
（1）处置或报废 444,375.62 3,175,161.25 2,397,881.93 6,017,418.80
4.期末余额 3,691,414,142.98 3,430,500.93 76,367,401.83 155,361,501.53 3,926,573,547.27
二、累计折旧
1.期初余额 320,672,485.11 1,728,399.41 64,353,813.44 106,875,486.58 493,630,184.54
2.本期增加金额 101,962,913.45 206,337.03 5,893,166.80 17,153,150.91 125,215,568.19
（1）计提 101,962,913.45 206,337.03 5,893,166.80 17,153,150.91 125,215,568.19
3.本期减少金额 25,675.42 2,715,479.06 1,837,392.04 4,578,546.52
（1）处置或报废 25,675.42 2,715,479.06 1,837,392.04 4,578,546.52
4.期末余额 422,609,723.14 1,934,736.44 67,531,501.18 122,191,245.45 614,267,206.21
三、减值准备
1.期初余额 5,153,983.55 5,153,983.55
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,268,804,419.84 1,495,764.49 8,835,900.65 28,016,272.53 3,307,152,357.51
2.期初账面价值 3,371,047,473.79 1,534,134.13 15,039,560.81 44,836,201.03 3,432,457,369.76
（2）暂时闲置的固定资产情况
无
（3）通过经营租赁租出的固定资产
无
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 210,951,024.72 办理中
其他说明
期末用于借款抵押的固定资产账面价值为3,217,724,785.66元，详见七、61。
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（5）固定资产清理
无
15、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,349,533,303.69 3,003,059,338.01
合计 3,349,533,303.69 3,003,059,338.01
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
地质公园 34,478,763.71 34,478,763.71 34,478,763.71 34,478,763.71
亚龙湾泰禾酒店项目 219,336,907.88 219,336,907.88 158,289,545.77 158,289,545.77
新孙河项目自持公寓 755,108,102.50 755,108,102.50 803,087,711.29 803,087,711.29
尹山湖项目自持购物
951,923,417.86 951,923,417.86 618,517,205.50 618,517,205.50
中心
南京路子铺项目自持
524,429,591.96 524,429,591.96 524,429,591.96 524,429,591.96
商业
坪山泰禾广场购物中
864,256,519.78 864,256,519.78 864,256,519.78 864,256,519.78
心、会所等
合计 3,349,533,303.69 3,349,533,303.69 3,003,059,338.01 3,003,059,338.01
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累
本期增加金 入固定 本期其他减 计投入 工程 资金
项目名称 预算数 期初余额 期末余额
额 资产金 少金额 占预算 进度 来源
额 比例
地质公园 35,802,615.43 34,478,763.71 34,478,763.71 其他
亚龙湾泰禾
845,776,459.69 158,289,545.77 59,702,149.71 219,336,907.88 其他
酒店项目
新孙河项目
406,674,436.06 803,087,711.29 34,883,541.20 81,517,937.59 755,108,102.50 其他
自持公寓
合计 1,288,253,511.18 995,856,020.77 94,585,690.91 81,517,937.59 1,008,923,774.09 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
无
（4）工程物资
无
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16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额
2.本期增加金额 1,787,324.57 1,787,324.57
其他增加 1,787,324.57 1,787,324.57
3.本期减少金额
4.期末余额 1,787,324.57 1,787,324.57
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 664,281.75 664,281.75
（1）计提 664,281.75 664,281.75
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 664,281.75 664,281.75
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,123,042.82 1,123,042.82
2.期初账面价值
其他说明：无
17、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 软件 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,668,354,070.79 27,223,334.78 10,089,617.95 2,705,667,023.52
2.本期增加金额 115,556.70 115,556.70
（1）购置 115,556.70 115,556.70
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,668,354,070.79 27,338,891.48 10,089,617.95 2,705,782,580.22
二、累计摊销
1.期初余额 60,201,811.13 10,274,426.12 322,363.89 70,798,601.14
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项目 土地使用权 软件 商标权 合计
2.本期增加金额 42,107,842.92 7,382,801.84 215,232.36 49,705,877.12
（1）计提 42,107,842.92 7,382,801.84 215,232.36 49,705,877.12
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 102,309,654.05 17,657,227.96 537,596.25 120,504,478.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,566,044,416.74 9,681,663.52 9,552,021.70 2,585,278,101.96
2.期初账面价值 2,608,152,259.66 16,948,908.66 9,767,254.06 2,634,868,422.38
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
无
其他说明：
1）期末用于借款抵押的无形资产账面价值为2,288,216,088.49元，详见七、61
2）土地使用权系公司依照中国法律在中国境内取得的国有土地使用权，出让期限自取得土地使用权
起50-70年内，具体年限由土地证证载年限为准。
18、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
项 企业合并形成的 处置
南京吉庆房地产
187,012,083.34 187,012,083.34
有限公司
合计 187,012,083.34 187,012,083.34
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
项 计提 处置
南京吉庆房地产
52,828,633.14 37,254,325.17 90,082,958.31
有限公司
154
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合计 52,828,633.14 37,254,325.17 90,082,958.31
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资产组名称 归属于母公司股东的 归属于少数股 全部商誉账面价 资产组或资产组组 包含商誉的资产组或
商誉账面价值 东的商誉账面 值 合内其他资产账面 资产组组合账面价值
价值 价值
南京院子地产项目 187,012,083.34 187,012,083.34 208,348,863.31 395,360,946.65
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
资产负债表日，公司对商誉进行减值测试，在预计投入成本可回收金额时，采用了与商誉有关的资产组合的公允价值
扣除处置费用的净额确定。
资产组名称 包含商誉的资产组 可收回金额 整体商誉减值准 归属于母公司股 以前年度已计提 本年度商誉减
或资产组组合 备 东的商誉减值准 的商誉减值准备 值损失
账面价值 备
南京院子地产项
395,360,946.65 305,277,988.34 90,082,958.31 90,082,958.31 52,828,633.14 37,254,325.17
目
商誉减值测试的影响：无重大影响
19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 23,368,013.25 1,556,142.27 4,099,856.53 20,824,298.99
土地承包费 286,331.99 286,331.99
其他 5,339,841.32 826,665.93 4,513,175.39
合计 28,994,186.56 1,556,142.27 5,212,854.45 25,337,474.38
其他说明：无
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 292,059,157.84 73,014,789.46 296,083,001.52 74,020,750.38
内部交易未实现利润 234,743,965.27 58,685,991.32 242,926,794.56 60,731,698.64
可抵扣亏损 10,045,601,315.11 2,511,400,328.77 11,150,251,523.39 2,787,562,880.85
计提土地增值税 1,152,692,703.20 288,173,175.80 1,163,753,713.44 290,938,428.36
交易性金融资产公允价
116,228,058.21 29,057,014.55 107,623,291.04 26,905,822.76
值变动
售后回租 94,355,502.92 23,588,875.73 142,445,872.60 35,611,468.15
信用减值 547,994,768.83 136,998,692.21 633,346,666.91 158,336,666.73
预计负债 14,759,532.10 3,689,883.03 63,203,021.95 15,800,755.49
合计 12,498,435,003.48 3,124,608,750.87 13,799,633,885.41 3,449,908,471.36
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（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
21,303,391.00 5,325,847.75 36,433,941.52 9,108,485.39
产评估增值
投资性房地产公允价值
8,373,333,316.56 2,093,333,329.14 7,888,114,213.38 1,972,028,553.35
变动
投资性房地折旧暂时性
995,723,384.08 248,930,846.02 1,175,764,014.58 293,941,003.65
差异
合计 9,390,360,091.64 2,347,590,022.91 9,100,312,169.48 2,275,078,042.39
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 3,124,608,750.87 3,449,908,471.36
递延所得税负债 2,347,590,022.91 2,275,078,042.39
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,814,816,731.88 3,051,636,089.48
可抵扣亏损 7,678,905,592.24 2,452,508,038.32
合计 11,493,722,324.12 5,504,144,127.80
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 5,448,030.80
2022 19,760,278.02 19,760,278.02
2023 213,022,893.34 213,022,893.34
2024 146,221,343.28 146,221,343.28
2025 1,891,571,796.40 2,068,055,492.88
2026 5,408,329,281.20
合计 7,678,905,592.24 2,452,508,038.32 --
其他说明：无
21、其他非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
西部信托瑞鑫汇富集合资金信托计划 709,067,162.50 709,067,162.50
合计 709,067,162.50 709,067,162.50
其他说明：期末重分类至一年内到期的非流动资产
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 681,000,000.00 250,000,000.00
抵押借款 4,269,165,432.45 4,240,506,432.45
保证借款 140,000,000.00 140,000,000.00
合计 5,090,165,432.45 4,630,506,432.45
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
无
23、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 99,001,404.27 410,705,430.22
合计 99,001,404.27 410,705,430.22
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
24、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 4,832,019,464.13 5,432,788,077.47
购存量房款 237,594,982.51 246,882,659.27
其他 229,521,882.32 171,462,061.94
合计 5,299,136,328.96 5,851,132,798.68
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中建四局建设发展有限公司 269,691,348.83 资金紧张，无法支付
中福颐养（天津）置业有限公司 222,097,520.44 资金紧张，无法支付
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福建一建集团有限公司 120,979,636.51 资金紧张，无法支付
中铁建工集团有限公司 104,063,893.54 资金紧张，无法支付
中建海峡建设发展有限公司 77,713,985.34 资金紧张，无法支付
中国建筑第二工程局有限公司 66,268,481.48 资金紧张，无法支付
福州广华达旺建材贸易有限公司 65,202,497.31 资金紧张，无法支付
合计 926,017,363.45 --
其他说明：无
25、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
货款及其他 210,335,740.99 319,278,075.74
合计 210,335,740.99 319,278,075.74
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
无
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 50,620,404,851.22 54,402,304,438.14
合计 50,620,404,851.22 54,402,304,438.14
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无
27、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 134,842,039.03 1,122,103,612.63 1,133,736,362.21 123,209,289.45
二、离职后福利-设定提存计划 616,604.13 76,832,001.68 76,624,951.36 823,654.45
三、辞退福利 650,518.50 4,063,425.15 2,314,679.15 2,399,264.50
合计 136,109,161.66 1,202,999,039.46 1,212,675,992.72 126,432,208.40
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 127,015,333.08 968,130,232.96 977,989,168.77 117,156,397.27
2、职工福利费 39,595,140.43 39,595,140.43
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3、社会保险费 2,198,015.62 50,200,451.21 50,611,046.99 1,787,419.84
其中：医疗保险费 1,981,281.39 45,448,251.18 45,650,715.86 1,778,816.71
工伤保险费 203,822.31 1,670,728.34 1,865,947.52 8,603.13
生育保险费 12,911.92 3,081,471.69 3,094,383.61
4、住房公积金 1,209,017.85 62,984,549.98 63,582,446.40 611,121.43
5、工会经费和职工教育经费 4,419,672.48 1,193,238.05 1,958,559.62 3,654,350.91
合计 134,842,039.03 1,122,103,612.63 1,133,736,362.21 123,209,289.45
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 584,909.88 74,180,509.66 73,977,893.32 787,526.22
2、失业保险费 31,694.25 2,651,492.02 2,647,058.04 36,128.23
合计 616,604.13 76,832,001.68 76,624,951.36 823,654.45
其他说明：无
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,937,209,501.43 958,696,036.21
企业所得税 2,568,575,780.91 2,434,671,285.60
个人所得税 45,944,130.58 76,238,753.37
城市维护建设税 63,111,218.77 63,650,410.10
营业税 226,395.78 226,395.78
房产税 62,877,376.87 24,186,202.11
印花税 212,825.42 161,872.46
教育费附加 54,532,838.54 53,856,928.90
堤围防护费 616,777.73 367,578.43
土地使用税 21,434,629.22 11,869,233.05
土地增值税 1,514,929,779.92 1,617,946,382.09
契税 1,384,714.77 1,384,714.77
残障人就业保障金 1,114,751.69 1,120,637.86
资源税 152,447.03 79,889.17
其他 311,756.58 689,861.40
合计 6,272,634,925.24 5,245,146,181.30
其他说明：无
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29、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 15,209,034,734.84 7,597,676,750.30
应付股利 156,011,158.96 156,011,158.96
其他应付款 29,063,765,298.27 25,576,115,459.47
合计 44,428,811,192.07 33,329,803,368.73
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 10,310,931,018.40 5,167,343,772.02
企业债券利息 3,798,863,329.88 1,954,865,765.54
短期借款应付利息 1,099,240,386.56 475,467,212.74
合计 15,209,034,734.84 7,597,676,750.30
重要的已逾期未支付的利息情况：无
其他说明：无
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 156,011,158.96 156,011,158.96
合计 156,011,158.96 156,011,158.96
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
客户暂收款 2,356,056,601.59 1,169,090,559.94
重组前款项 50,240,278.07
保证金押金 200,310,052.76 301,844,238.40
往来款 21,985,568,272.48 19,866,488,279.29
未付股权转让款 2,843,413,733.47 2,382,652,085.32
融资租赁借款 41,050,080.06 41,050,080.06
永续债借款 1,406,126,600.00 1,419,126,600.00
其他 231,239,957.91 345,623,338.39
合计 29,063,765,298.27 25,576,115,459.47
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2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福州傲尔企业管理有限公司 1,732,191,004.99 资金紧张，暂缓支付
厦门昱则企业管理有限公司 1,515,107,019.72 资金紧张，暂缓支付
苏州禾发房地产开发有限公司 823,574,883.41 资金紧张，暂缓支付
太仓禾发房地产开发有限公司 727,072,939.04 资金紧张，暂缓支付
吉川（海外）投资有限公司 605,110,522.50 资金紧张，暂缓支付
厦门衡晖企业管理有限公司 364,806,538.57 资金紧张，暂缓支付
深圳市盛瑞优贸易有限公司 280,820,000.00 资金紧张，暂缓支付
合计 6,048,682,908.23 --
其他说明：无
30、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 9,520,230,313.20 6,387,363,150.70
一年内到期的应付债券 17,780,024,100.00 17,952,350,100.00
一年内到期的租赁负债 901,566.80
合计 27,301,155,980.00 24,339,713,250.70
其他说明：无
31、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,829,344,389.00 2,895,554,873.00
待转销项税 2,436,590,371.62
合计 5,265,934,760.62 2,895,554,873.00
短期应付债券的增减变动：无
其他说明：无
32、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 17,887,984,435.10 18,625,157,379.06
抵押借款 40,178,045,032.40 41,540,064,006.39
保证借款 8,350,546,676.07 8,185,403,977.33
信用借款 750,000,000.00
减：一年内到期的长期借款（附注 7、32） -9,520,230,313.20 -6,387,363,150.70
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项目 期末余额 期初余额
合计 56,896,345,830.37 62,713,262,212.08
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
33、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 20,609,368,489.00 20,847,904,973.00
减：一年内到期部分期末余额（附注七、30） -17,780,024,100.00 -17,952,350,100.00
减：其他流动负债（附注七、31） -2,829,344,389.00 -2,895,554,873.00
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
溢折价 本期 发行费本
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额（折人民币）本期发行 按面值计提利息 期末余额（折人民币）
摊销 偿还 期摊销
16 泰禾 02、03 100.00 2016-5-25 5年 4,500,000,000.00 1,500,090,600.00 108,005,436.01 1,500,090,600.00
17 年第一期中期票据 100.00 2017-7-5 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 107,500,000.10 1,500,000,000.00
17 泰禾 01 100.00 2017-8-15 3年 3,000,000,000.00 818,000,000.00 61,349,999.95 818,000,000.00
17 年第二期中期票据 100.00 2017-9-8 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 150,000,000.04 2,000,000,000.00
17 泰禾 02 100.00 2017-10-10 3年 3,000,000,000.00 1,598,000,000.00 119,850,000.03 1,598,000,000.00
18 泰禾 01 100.00 2018-8-2 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 127,499,999.96 1,500,000,000.00
18 泰禾 02 100.00 2018-9-19 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 112,499,999.99 1,500,000,000.00
18 泰禾美元债 01 100.00 2018-1-17 3年 200,000,000.00 1,304,980,000.00 100,417,275.00 1,275,140,000.00
18 泰禾美元债 02 100.00 2018-1-17 5年 225,000,000.00 1,468,102,500.00 116,555,765.63 1,434,532,500.00
18 泰禾美元债 03 100.00 2018-3-6 3年 230,000,000.00 1,500,727,000.00 115,479,866.25 1,466,411,000.00
18 泰禾美元债 04 100.00 2018-5-23 3年 100,000,000.00 652,490,000.00 50,208,637.50 637,570,000.00
19 泰禾美元债 01 100.00 2019-7-10 3年 400,000,000.00 2,609,960,000.00 382,542,000.00 2,550,280,000.00
19 泰禾美元债 02-01 100.00 2019-9-10 1年 100,000,000.00 652,490,000.00 71,726,625.00 637,570,000.00
19 泰禾美元债 02-02 100.00 2019-9-17 1年 100,000,000.00 652,490,000.00 71,726,625.00 637,570,000.00
19 泰禾美元债 03 100.00 2019-12-12 1年 110,500,000.00 721,001,450.00 77,496,633.50 704,514,850.00
20 泰禾美元债 01 100.00 2020-1-6 1年 38,270,000.00 249,707,923.00 26,839,784.29 243,998,039.00
20 泰禾美元债 02 100.00 2020-4-3 1年 50,000,000.00 326,245,000.00 35,066,350.00 318,785,000.00
20 泰禾美元债 03 100.00 2020-4-24 1年 45,000,000.00 293,620,500.00 31,559,715.00 286,906,500.00
小计 18,598,770,000.00 20,847,904,973.00 1,866,324,713.25 20,609,368,489.00
减：一年内到期部分期
17,952,350,100.00 17,780,024,100.00
末余额（附注七、30）
减：其他流动负债（附
2,895,554,873.00 2,829,344,389.00
注七、31）
合计 -- -- -- 18,598,770,000.00 0.00 1,866,324,713.25
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
无
34、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋租赁 1,123,042.82
减：一年内到期的租赁负债 -901,566.80
合计 221,476.02
其他说明：无
35、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
合计 9,988,872.08 9,988,872.08
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
改制前债务 9,988,872.08 9,988,872.08
其他说明：无
（2）专项应付款
无
36、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 50,479,589.85 未决诉讼
其他 250,091,578.54 69,126.85 延迟交楼违约金
待承担违约义务 14,690,405.25 12,654,305.25 借款逾期
合计 264,781,983.79 63,203,021.95 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
164
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37、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 1,873,803.94 600,000.00 182,810.16 2,290,993.78
售后回租 142,445,871.62 48,090,368.69 94,355,502.93
合计 144,319,675.56 600,000.00 48,273,178.85 96,646,496.71 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增补 本期计入营业 本期计入其 本期冲减成 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 期末余额
助金额 外收入金额 他收益金额 本费用金额 变动 与收益相关
拆迁补偿 1,873,803.94 182,810.16 1,690,993.78 与资产相关
工作站建设
600,000.00 600,000.00 与收益相关
补助经费
其他说明：售后回租形成的递延收益为公司账面确认的收入与公允价值之间的差异。
38、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他说明：无
39、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,854,012,806.45 466,979,888.62 1,387,032,917.83
其他资本公积 881,536,760.24 881,536,760.24
合计 2,735,549,566.69 466,979,888.62 2,268,569,678.07
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1）本公司本年度因东方资产管理（中国）有限公司撤资导致资本公积减少 466,571,501.37 元。
2）本公司本年度因注销公司及股权变动导致资本公积减少 408,387.25 元。
40、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期计
减：前期计 减：
项目 期初余额 入其他综 税后归 期末余额
本期所得税前发 入其他综合 所得 税后归属于母
合收益当 属于少
生额 收益当期转 税费 公司
期转入留 数股东
入损益 用
存收益
一、不能重分类进损益
9,569,214.30 -137,983,591.73 -137,983,591.73 -128,414,377.43
的其他综合收益
165
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其中：权益法下不能转
-40,000,000.00 -40,000,000.00 -40,000,000.00
损益的其他综合收益
其他权益工具
9,569,214.30 -97,983,591.73 -97,983,591.73 -88,414,377.43
投资公允价值变动
二、将重分类进损益的
5,262,787,334.85 29,426,737.31 29,426,737.31 5,292,214,072.16
其他综合收益
其中：外币财务报表折
88,564,749.57 40,525,719.71 40,525,719.71 129,090,469.28
算差额
按公允价值计量的投
5,174,222,585.28 -11,098,982.40 -11,098,982.40 5,163,123,602.88
资性房地产
其他综合收益合计 5,272,356,549.15 -108,556,854.42 -108,556,854.42 5,163,799,694.73
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
41、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
合计 272,978,729.01 272,978,729.01
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
42、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,878,340,432.16 9,067,970,043.26
调整后期初未分配利润 3,878,340,432.16 9,067,970,043.26
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -4,013,122,048.58 -4,999,437,812.11
其他 -190,191,798.99
期末未分配利润 -134,781,616.42 3,878,340,432.16
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
43、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,866,917,282.40 4,537,287,697.21 3,529,776,188.37 3,148,759,996.19
其他业务 44,210,062.06 29,186,968.28 84,758,288.09 39,839,831.78
合计 4,911,127,344.46 4,566,474,665.49 3,614,534,476.46 3,188,599,827.97
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经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
单位：元
项目 本年度（元） 具体扣除情况 上年度（元） 具体扣除情况
营业收入金额 4,911,127,344.46 3,614,534,476.46
营业收入扣除项目合计金额 23,199,097.16 - 0.00 -
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重 0.47%
一、与主营业务无关的业务收入 —— —— —— ——
1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、
包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托 投资性房地产处置
23,199,097.16 无相关业务
管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上 收入 23,199,097.16
市公司正常经营之外的收入。
2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会
计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如
无相关业务 无相关业务
担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收
入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。 无相关业务 无相关业务
4.与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。 无相关业务 无相关业务
5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。 无相关业务 无相关业务
6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。 无相关业务 无相关业务
与主营业务无关的业务收入小计 23,199,097.16 - 0.00 -
二、不具备商业实质的收入 —— —— —— ——
1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交
无相关情况 无相关情况
易或事项产生的收入。
2.不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实
现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生 无相关情况 无相关情况
的虚假收入等。
3.交易价格显失公允的业务产生的收入。 无相关情况 无相关情况
4.本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并
无相关情况 无相关情况
的子公司或业务产生的收入。
5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。 无相关情况 无相关情况
6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。 无相关情况 无相关情况
不具备商业实质的收入小计 0.00 - 0.00 -
营业收入扣除后金额 4,887,928,247.30 - 3,614,534,476.46 -
收入相关信息：无
与履约义务相关的信息：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于年度
确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 济南院子二期 2,023,514,405.50
2 济南院子一期 414,136,366.93
3 金府大院 394,428,306.41
4 南京院子项目 259,100,951.39
5 红树湾院子 236,238,509.17
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44、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,163,969.87 6,942,325.91
教育费附加 5,111,330.08 6,452,099.02
资源税 188,151.16 408,706.29
房产税 66,514,910.96 68,057,556.95
土地使用税 18,685,801.64 17,573,642.57
车船使用税 49,365.60 31,590.60
印花税 5,980,446.53 8,442,554.25
营业税 131,326.40 -682,936.90
防洪费 840,535.08 3,107,226.33
土地增值税 186,314,427.72 -20,019,842.06
残疾人保障基金 1,891,773.69 3,864,837.17
其他税费 2,866,577.69 4,044,090.91
合计 293,738,616.42 98,221,851.04
其他说明：无
45、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 134,746,417.76 280,861,870.42
差旅费 908,772.16 4,612,372.39
办公费 4,700,917.89 7,406,443.45
交通运输费 396,712.21 352,176.77
广告宣传费 305,942,749.24 502,249,882.87
业务招待费 7,921,188.43 2,404,135.86
折旧摊销费 8,285,561.02 3,918,692.05
房租物业水电费用 6,172,659.13 11,332,854.34
其他 12,038,950.10 40,108,853.03
合计 481,113,927.94 853,247,281.18
其他说明：无
46、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 268,076,988.13 452,857,929.93
差旅费 1,024,267.82 21,361,880.28
办公费 19,320,392.82 28,417,752.74
折旧及摊销费 46,268,644.81 54,194,625.90
汽车及修理费 9,664,435.38 8,046,004.43
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中介机构费用 105,538,490.99 215,256,066.05
业务招待费 20,050,942.68 32,680,118.23
会务费 1,036,992.69 1,334,461.06
房租水电物业费 56,554,927.69 53,656,596.34
邮电通讯费 4,308,248.80 6,383,765.13
劳动保护费 518,631.89 492,834.18
其他费用 4,874,047.61 8,547,553.85
合计 537,237,011.31 883,229,588.12
其他说明：无
47、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,865,421,397.28 1,525,254,654.05
利息收入 10,327,222.06 43,514,058.72
汇兑损益 -222,544,570.75 -687,680,558.89
银行手续费 3,877,236.59 6,982,271.07
合计 1,636,426,841.06 801,042,307.51
其他说明：无
48、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 8,757,145.40 7,364,122.84
代扣个人所得税手续费返还 6,637,949.12 4,607,983.99
增值税加计抵减 5,850,729.19 8,258,260.88
合计 21,245,823.71 20,230,367.71
49、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 191,119,007.46 105,325,328.74
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,383.83 -100,241,088.70
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,075,598.02 1,098,289.30
处置交易性金融资产取得的投资收益 16.63 2,215,571.25
其他权益工具投资在持有期间取得的股利
292,542.40 70,323.50
收入
合计 192,482,780.68 8,468,424.09
其他说明：无
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50、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -8,604,767.16 -4,851,051.52
按公允价值计量的投资性房地产 500,017,746.36 -198,408,110.48
合计 491,412,979.20 -203,259,162.00
其他说明：无
51、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -69,927,024.33 -733,620,476.56
债权投资减值损失 -15,806,700.00
应收款项坏账损失 -125,469,315.61 1,310,902.51
合计 -211,203,039.94 -732,309,574.05
其他说明：无
52、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减值
-1,091,874,581.00 -1,735,368,464.29
损失
二、商誉减值损失 -37,254,325.17
合计 -1,129,128,906.17 -1,735,368,464.29
其他说明：无
53、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 259,664.29 -2,079,539.64
合计 259,664.29 -2,079,539.64
54、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 26,381.15 26,381.15
罚没收入 3,372,917.99 6,140,914.82 3,372,917.99
非流动资产利得 1,625,141.35 1,625,141.35
其他 77,190,529.04 30,892,720.15 77,190,529.04
合计 82,214,969.53 37,033,634.97 82,214,969.53
170
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：无
55、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,100,000.00 5,410,000.00 3,100,000.00
赔偿违约金等 290,996,487.94 165,714,624.24 290,996,487.94
罚款支出 1,461,013.40 15,109,941.42 1,461,013.40
资产报废 747,354.84 747,354.84
其他 20,130,846.51 89,743,909.07 20,130,846.51
合计 316,435,702.69 275,978,474.73 316,435,702.69
其他说明：无
56、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 177,421,580.19 -19,771,451.77
递延所得税费用 401,511,361.82 33,229,555.83
合计 578,932,942.01 13,458,104.06
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -3,473,015,149.15
按法定/适用税率计算的所得税费用 -868,253,787.29
子公司适用不同税率的影响 -6,735,502.03
调整以前期间所得税的影响 -15,269,704.94
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 161,230,540.09
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -44,120,924.12
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
1,352,082,320.30
损的影响
所得税费用 578,932,942.01
其他说明：无
57、其他综合收益
详见附注七、40。
171
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
58、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行存款利息收入 9,101,302.08 43,514,058.72
政府补助收入 5,954,275.80 4,197,233.92
营业外收入中收到的现金 6,635,141.74 11,950,251.57
资金往来等其他收到的现金 1,021,424,082.24 1,773,918,402.52
使用受限资金本年减少 355,196,866.55 1,578,660,274.47
合计 1,398,311,668.41 3,412,240,221.20
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
财务费用支出的现金 8,837,571.95 8,743,014.22
销售费用及管理费用支付的现金 281,558,272.95 483,007,257.89
营业外支出支付的现金 21,680,300.80 101,457,411.69
使用受限资金本年增加 30,431,614.60 600,064,245.50
资金往来 798,253,209.68 2,265,918,575.82
合计 1,140,760,969.98 3,459,190,505.12
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回合作方资金资助款及利息 181,878,187.03 576,143,043.91
收到/收回合作定金 274,604,261.10 20,000,000.00
合计 456,482,448.13 596,143,043.91
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合作款 71,205,911.20 668,255,660.35
合计 71,205,911.20 668,255,660.35
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
172
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
子公司少数股东款项 269,509,692.01
收回借款保证金 840,663.00 45,544,706.62
其他单位筹资款 1,749,677,740.04 1,970,504,481.84
合计 1,750,518,403.04 2,285,558,880.47
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
借款保证金 1,379,705.00 399,720,929.33
支付永续债 13,000,000.00 33,000,000.00
支付其他单位借款 192,316,876.45 4,254,224,561.01
合计 206,696,581.45 4,686,945,490.34
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
59、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 -4,051,948,091.16 -5,106,527,271.36
加：资产减值准备 1,129,128,906.17 1,735,368,464.29
信用减值损失 211,203,039.94 732,309,574.05
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
125,879,849.94 134,687,626.79
折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 49,705,877.12 27,014,187.95
长期待摊费用摊销 5,212,854.45 10,211,841.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-259,664.29 2,079,539.64
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -877,786.51
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -491,412,979.20 203,259,162.00
财务费用（收益以“－”号填列） 1,642,876,826.53 837,574,095.16
投资损失（收益以“－”号填列） -192,482,780.68 -8,468,424.09
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 325,299,720.49 -14,522,461.24
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 76,211,641.33 47,752,017.05
存货的减少（增加以“－”号填列） -3,632,984,432.46 2,389,252,657.31
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 2,078,925,120.76 -13,042,177,729.27
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 3,254,652,761.51 9,103,355,178.98
经营活动产生的现金流量净额 529,130,863.94 -2,948,831,541.31
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
173
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
补充资料 本期金额 上期金额
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17
减：现金的期初余额 1,654,270,868.17 11,378,398,234.73
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -695,322,819.80 -9,724,127,366.56
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 --
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 133,438,010.50
取得子公司支付的现金净额 133,438,010.50
其他说明：无
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 958,948,048.37 1,654,270,868.17
其中：库存现金 428,415.29 466,472.09
可随时用于支付的银行存款 900,418,430.57 1,647,819,779.61
可随时用于支付的其他货币资金 58,101,202.51 5,984,616.47
二、现金等价物 0.00 0.00
三、期末现金及现金等价物余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17
其他说明：无
60、所有者权益变动表项目注释
无
61、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 949,890,133.45 保证金、司法冻结、履约保证金等
174
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末账面价值 受限原因
存货 120,886,494,194.37 借款抵押
固定资产 3,217,724,785.66 借款抵押
无形资产 2,288,216,088.49 借款抵押
长期股权投资 4,624,590,739.97 借款抵押
投资性房地产 25,654,436,647.00 借款抵押
合计 157,621,352,588.94 --
其他说明：无
62、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 3,274,288.40 6.3757 20,875,880.55
欧元 394.63 7.2197 2,849.11
港币 5,798,493.93 0.8176 4,740,848.64
应付利息
其中：美元 318,979,219.29 6.3757 2,033,715,808.43
一年内到期的非流动负债
其中：美元 1,155,000,000.00 6.3757 7,363,933,500.00
其他流动负债
其中：美元 443,770,000.00 6.3757 2,829,344,389.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
63、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 4,831,274.64 其他收益 4,831,274.64
以工代训补贴 932,471.19 其他收益 932,471.19
永泰县国库招商纳税奖励款 897,300.00 其他收益 897,300.00
以工代训 549,000.00 其他收益 549,000.00
收到就业补贴 508,038.02 其他收益 508,038.02
潞城镇政府老旧小区改造费 500,000.00 其他收益 500,000.00
财政扶持补贴 378,285.95 其他收益 378,285.95
175
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
失业保险基金 58,397.26 其他收益 58,397.26
失业待遇 43,095.78 其他收益 43,095.78
政府奖励基金 35,000.00 其他收益 35,000.00
政府补助 10,804.05 其他收益 10,804.05
工会经费返回 5,240.79 其他收益 5,240.79
培训补贴 4,600.00 其他收益 4,600.00
社保失业补助 3,637.72 其他收益 3,637.72
职业技能提升行动专项资金 18,000.00 营业外收入 18,000.00
稳岗补贴 4,350.40 营业外收入 4,350.40
政府补助 2,030.75 营业外收入 2,030.75
收到就业补贴 2,000.00 营业外收入 2,000.00
合计 8,783,526.55 8,783,526.55
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
无
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 变动方式
石狮泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 设立
福州泰禾商业管理有限公司 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 设立
北京泰里商业管理有限公司 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 设立
176
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 变动方式
南京创禾科技有限公司 设立
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 设立
北京凯禾装修有限公司 设立
漳州泰禾旅游开发有限公司 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 设立
福州泰禾商贸有限公司 设立
福州泰禾电子商务有限公司 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 设立
广州增城区泰禾嘉悦置业有限公司 注销
徐州泰泽置业有限公司 注销
徐州泰禾锦润置业有限公司 注销
徐州泰禾嘉顺置业有限公司 注销
徐州泰禾弘瑞置业有限公司 注销
湛江泰禾企业管理有限公司 注销
佛山市泰禾鸿运房地产开发有限公司 注销
北京谦成永源信息咨询有限公司 注销
福州泰禾锦瑞置业有限公司 注销
武汉盛德源置业有限公司 注销
武汉泰瑞德置业有限公司 注销
上海泰禾丽乐实业有限公司 注销
上海嘉誉置业有限公司 注销
上海嘉骏置业有限公司 注销
上海泰禾丽宣置业有限公司 注销
上海泰禾养老服务有限公司 注销
深圳泰禾汇天咨询有限公司 注销
深圳鑫旭艺术设计有限公司 注销
太原禾泽房地产开发有限公司 注销
太原禾兴房地产开发有限公司 注销
杭州嘉源置业有限公司 注销
杭州嘉泽置业有限公司 注销
泉州盛华商贸实业有限公司 注销
北京泰禾誉战居家养老服务有限公司 注销
泉州连禾商贸实业有限公司 注销
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾锦兴置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾丽创置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
177
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州泰禾润通置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾恒冠文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 设立
福建三农农化有限公司 漳州市 漳州市 商贸 100.00% 设立
非同一控制下企
福州泰禾房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
福州嘉旺装饰工程有限公司 福州市 福州市 室内外装饰装修工程 100.00% 设立
慕盛（北京）公寓管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 设立
廊坊市泰禾房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 50.00% 设立
苏州禾宣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
福州盛源德利实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州美鸿林业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福建泰信置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 70.00% 设立
非同一控制下企
福建中设投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
杭州福地影视制作有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
福州新海岸旅游开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
福州中维实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建一卡通网络有限责任公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
泉州连禾置业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州禾悦市场管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州连禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州之眼文化传播有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾新世界文化发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾酒店管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州瑞邦道诚实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建华夏世纪园发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00%
业合并
福州创睿装饰有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00% 设立
北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京宏康鼎成贸易有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京瑞凯金建装饰工程有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
泉州华大泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州泰禾商业运营管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
上海红御房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
漳州祥荣房地产开发有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 70.00%
业合并
北京中维房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
福州青雅装饰有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
178
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
上海红御投资管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
南京吉庆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%
业合并
上海泰维房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
南昌泰禾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰悦房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
北京祥筑房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00%
业合并
福州泰屿房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州禾瑞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立
北京中维泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福州泰禾物业管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
北京泰禾中维物业管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00%
业合并
石狮泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
石狮泰禾商业运营管理有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 设立
福州中夏房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州禾悦市场管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
江西蓝天碧水开发建设有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00%
业合并
非同一控制下企
南昌世邦物业管理有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00%
业合并
福州中维商业物业管理有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福鼎泰禾房地产开发有限公司 福鼎市 福鼎市 房地产开发 100.00% 设立
北京中维泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾新世界商业物业管理有限公
福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
司
福建泰禾新世界商业运营管理有限公
福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
司
福州凯泽雅丹实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州泰禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾商业管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
石狮泰禾商业物业管理有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 设立
石狮奇幻文化传播有限公司 石狮市 石狮市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾华南集团有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
广州泰禾房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
东莞泰禾房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 设立
海南泰禾鸿运房地产开发有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立
海南泰禾鸿钧置业有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立
广州增城区泰禾恒昇置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
179
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
中山泰禾鸿运房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立
惠州市泰禾鸿钧房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
肇庆信威置业发展有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 100.00%
业合并
中山泰维房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
中山市天宝房地产发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65.00%
业合并
非同一控制下企
中山市乐美达儿童用品有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00%
业合并
深圳红悦置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
深圳瑞德置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
广州增城区泰禾置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
上海丰苗企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海兴闳房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉盈房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
惠州市汇景川投资有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00%
业合并
惠州市欣铭嘉悦房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉利房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福州冠业房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%
业合并
北京泰禾中维园林绿化有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
深圳中维菁山房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建乐统房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%
业合并
非同一控制下企
长泰永隆置业发展有限公司 长泰县 长泰县 房地产开发 70.00%
业合并
非同一控制下企
东莞市金泽置业投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 80.00%
业合并
非同一控制下企
福建泰康房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%
业合并
非同一控制下企
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 80.00%
业合并
上海郜喆企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
上海禾柃房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
北京泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 93.00%
业合并
非同一控制下企
北京泰禾商务俱乐部有限公司 北京市 北京市 房地产开发 93.00%
业合并
180
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
上海禾启房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海禾居房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
深圳泰禾房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
珠海保税区启航物流有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00%
业合并
北京泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾中维房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
济南泰禾置业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南锦兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南东禾置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 51.00% 设立
济南中维置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾鸿运集团有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦丰置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦润置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦川置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦鸿置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
厦门泰禾房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建泰维置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00%
业合并
漳州泰智博仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 设立
非同一控制下企
漳州泰维旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00%
业合并
漳州泰维育仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 设立
漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 60.00% 设立
漳州泰永装饰工程有限公司 漳州市 长泰县 房地产开发 70.00% 设立
漳州泰禾房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 设立
漳州泰漳装修设计有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
杭州泰峪房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 51.00%
业合并
漳州泰辉装饰工程有限公司 龙海市 龙海市 房地产开发 70.00% 设立
郑州泰禾置业集团有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾红悦置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
河南同盟文化旅游有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%
业合并
郑州泰禾润通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 80.00%
业合并
郑州泰禾运成置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
西藏创耀实业有限公司 拉萨市 拉萨市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
河南嘉智置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%
业合并
181
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
郑州泰禾兴通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾瑞德置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
河南昊隆锦融置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾红门置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾博仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾育仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾慧仁教育科技有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
厦门市海沧区泰禾慧仁培训中心有限
厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立
公司
福州泰禾鸿运置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
上海金闵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%
业合并
福州泰禾嘉启置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福州金水湖房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%
业合并
福州泰禾锦辉置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
山西俊嘉房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00%
业合并
福州泰禾运成置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 设立
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公 非同一控制下企
杭州市 杭州市 房地产开发 70.00%
司 业合并
非同一控制下企
杭州多乐房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00%
业合并
杭州泰禾置业集团有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
南京泰禾锦鸿置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
句容濠峰置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%
业合并
南京泰禾鸿运置业集团有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
南京禾睿宸置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建凯瑞特贸易有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
南京恒祥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00%
业合并
江苏泰禾锦城置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%
业合并
江苏泰禾锦润置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾丽创实业集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾锦御实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
福建瀚晟同创实业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
上海务彤投资管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%
业合并
泰禾华东集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
182
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
上海慧择置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海辰逸贸易有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海樽舜装饰有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
江苏环宁泰禾置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
徐州泰禾置业集团有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾龙润实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾新生活实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾华东商业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
苏州泰禾置业集团有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州锦润置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
江苏东恒海鑫置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发 80.00%
业合并
苏州锦耀置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
武汉泰禾房地产开发集团有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立
长沙泰禾房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00% 设立
武汉泰维房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
武汉君悦尚品置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.60%
业合并
合肥泰禾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾集团（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 设立
卓越设计机构（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 设立
英属维
英属维尔京
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 尔京群 房地产开发 100.00% 设立
群岛
岛
泰禾集团发展有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
华誉投资发展有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
业合并
非同一控制下企
南京华誉悦港置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%
业合并
嘉兴晟昰投资管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 100.00% 设立
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合
嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 20.01% 设立
伙）
泰禾养老产业发展有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾北方集团有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾锦川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾鸿运置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京禾皓置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
怀来泰禾房地产开发有限公司 怀来县 怀来县 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾锦辉置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下企
北京侨禧投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00%
业合并
河南泰禾置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
新密市泰禾置业有限公司 新密市 新密市 房地产开发 100.00% 设立
183
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
张家口
张家口泰禾房地产开发集团有限公司 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
市
张家口
张家口鸿运房地产开发有限公司 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
市
北京泰禾锦绣置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
张家口
张家口锦鸿房地产开发有限公司 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
市
张家口
张家口嘉信商贸有限公司 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
市
张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限 张家口 非同一控制下企
张家口市 房地产开发 80.00%
公司 市 业合并
山东泰禾实业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南禾苗置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
青岛泰禾鸿运置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立
青岛泰禾置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾置业集团有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾嘉兴置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾鸿运置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰禾锦鸿房地产开发集团有限
廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
公司
廊坊市泰禾鸿鹄房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市大家商业城房地产开发有限公 非同一控制下企
廊坊市 廊坊市 房地产开发 70.00%
司 业合并
廊坊市泰禾永屹房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰维房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰悦房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾锦润置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00% 设立
张家口
张家口嘉华房地产开发有限公司 张家口市 房地产开发 40.00% 设立
市
张家口
张家口锦辉房地产开发有限公司 张家口市 房地产开发 36.00% 设立
市
石家庄
河北泰禾房地产开发集团有限公司 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立
市
石家庄
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立
市
石家庄 非同一控制下企
河北脉汇房地产开发有限公司 石家庄市 房地产开发 100.00%
市 业合并
惠州泰禾瑞元置业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 80.00% 设立
承德泰禾置业集团有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立
承德泰禾锦辉房地产开发有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立
上海冠菱贸易有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海驰菱建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
184
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
东莞泰禾商业管理有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾立仁教育咨询有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
上海辰菱营销策划有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
深圳嘉鑫装饰设计工程有限公司 深圳市 深圳市 商贸 100.00% 设立
中山泰禾装饰工程有限公司 中山市 中山市 装饰装修 100.00% 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 漳州市 漳州市 教育咨询 100.00% 设立
杭州泰禾锦鸿置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
广东中维嘉盈投资有限公司 惠州市 惠州市 投资管理 100.00% 设立
石狮泰禾中维商业管理有限公司 石狮市 石狮市 商业服务 100.00% 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立
福州泰禾商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业服务 100.00% 设立
北京泰里商业管理有限公司 北京市 北京市 商业服务 100.00% 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
南京创禾科技有限公司 南京市 南京市 软件和信息技术服务 100.00% 设立
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 深圳市 深圳市 商贸 100.00% 设立
北京凯禾装修有限公司 北京市 北京市 建筑工程施工 100.00% 设立
漳州泰禾旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 餐饮业 100.00% 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾商贸有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州泰禾电子商务有限公司 福州市 福州市 互联网销售 100.00% 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 泉州市 福州市 住房租赁 100.00% 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 厦门市 厦门市 房地产咨询 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
*1、本公司之子公司北京泰禾持有廊坊泰禾50%的股权，但北京泰禾在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此
本公司合并廊坊泰禾。
*2、本公司之子公司福州泰禾持有北京祥筑40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，具
有实际控制权，因此本公司合并北京祥筑；
*3、本公司之子公司福州泰禾持有华夏世纪园40%的股权，成为华夏世纪园的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，
具有实际控制权，因此本公司合并华夏世纪园及其子公司福州创睿装修；
*4、本公司之子公司北京泰禾锦润置业持有北京嘉华锦鸿40%的股权，但北京泰禾锦润在董事会中占有多数席位，具有实际
控制权，因此本公司合并北京嘉华锦鸿及其子公司张家口嘉华、张家口锦辉
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
185
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持 本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
股比例 损益 告分派的股利 额
福建泰维置业有限公司 40.00% -47,510,071.10 1,077,174,886.28
福建华夏世纪园发展有限公司 60.00% 14,518,779.63 839,114,721.34
北京泰禾房地产开发有限公司 7.00% 1,706,062.04 28,187,581.34
杭州泰峪房地产开发有限公司 49.00% -5,388,838.38 362,378,444.02
江西蓝天碧水开发建设有限公司 33.00% -1,862,457.13 299,292,642.25
北京祥筑房地产开发有限公司 60.00% -50,198,378.50 211,212,000.00 87,734,389.51
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 30.00% -1,800,948.93 349,737,085.93
漳州祥荣房地产开发有限公司 30.00% -46,934,890.81 277,900,393.74
江苏东恒海鑫置业有限公司 20.00% -605,412.16 291,309,837.89
南京恒祥置业有限公司 35.00% -4,565,855.04 162,691,863.81
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 20.00% -28,804,024.03 106,142,574.47
福州冠业房地产开发有限公司 20.00% 449,133.44 122,892,858.99
杭州多乐房地产开发有限公司 30.00% -12,700,957.97 105,201,754.39
福建乐统房地产开发有限公司 30.00% -18,656.64 100,753,717.98
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 30.00% -7,268,687.72 88,083,960.47
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 20.00% -1,854,428.51 62,880,498.67
福州金水湖房地产开发有限公司 30.00% -82,608.33 78,498,564.46
福州创睿装饰有限公司 60.00% -594,630.21 69,907,352.32
长泰永隆置业发展有限公司 30.00% -1,520,127.25 47,094,203.96
东莞市金泽置业投资有限公司 20.00% -459,616.10 36,268,192.17
福建泰康房地产开发有限公司 20.00% -1,600,258.22 28,424,524.74
济南东禾置业有限公司 49.00% 212,809,986.03 217,582,583.81
漳州泰禾房地产开发有限公司 40.00% -882,640.76 -9,330,382.89
中山市天宝房地产发展有限公司 35.00% -6,142,430.50 6,734,400.82
漳州泰维旅游开发有限公司 40.00% -426,414.48 -10,376,833.88
福建泰信置业有限公司 30.00% -12,565,076.59 -95,987,519.87
张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限公司 20.00% -31,747.16 4,446,216.42
廊坊市泰禾房地产开发有限公司 50.00% -4,379.48 -80,147.66
南昌世邦物业管理有限公司 33.00% -17,889.42 -2,017,859.65
福州泰禾运成置业有限公司 30.00% 7,725.36 -522,948.73
惠州泰禾瑞元置业有限公司 20.00% -78.07 -642.97
漳州泰辉装饰工程有限公司 30.00% -41.92 -2,054.26
太原禾兴房地产开发有限公司 49.00% 440.89
太原禾泽房地产开发有限公司 49.00% 568.42
武汉君悦尚品置业有限公司 1.40% -135,073.67 4,025,764.27
北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 60.00% -445.07 -1,782.01
张家口锦辉房地产开发有限公司 64.00% -289.02 -18,033.51
张家口嘉华房地产开发有限公司 60.00% -868.16 -13,076.48
186
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
少数股东持 本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
股比例 损益 告分派的股利 额
漳州泰永装饰工程有限公司 30.00% -520.26 -1,286.68
漳州泰智博仁教育投资有限公司 40.00% -164.74 6,730.86
漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 40.00% -213.18 -445.34
漳州泰维育仁教育投资有限公司 40.00% -212.91 -360.66
北京泰禾商务俱乐部有限公司 7.00% -117,687.91 -1,225,172.81
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福建泰维置业有限
3,469,469,632.42 31,371,762.98 3,500,841,395.40 3,581,614,523.69 154,728,492.01 3,736,343,015.70
公司
福建华夏世纪园发
2,688,736,028.55 47,115,312.34 2,735,851,340.89 2,223,071,610.23 276,510,000.00 2,499,581,610.23
展有限公司
北京泰禾房地产开
7,242,641,440.08 84,477,642.07 7,327,119,082.15 5,924,439,348.74 1,000,000,000.00 6,924,439,348.74
发有限公司
杭州泰峪房地产开
3,879,060,782.09 405,725.65 3,879,466,507.74 2,639,918,662.81 500,000,000.00 3,139,918,662.81
发有限公司
江西蓝天碧水开发
3,045,042,350.58 51,431,298.34 3,096,473,648.92 2,703,908,521.91 2,703,908,521.91
建设有限公司
北京祥筑房地产开
341,589,004.61 8,780,262.33 350,369,266.94 204,145,284.42 204,145,284.42
发有限公司
杭州富阳野风乐多
房地产开发有限公 5,496,130,820.51 183,059,235.74 5,679,190,056.25 5,090,335,495.11 467,680,000.00 5,558,015,495.11
司
漳州祥荣房地产开
1,771,238,817.25 19,806,399.32 1,791,045,216.57 1,949,226,352.62 1,949,226,352.62
发有限公司
江苏东恒海鑫置业
2,292,720,516.87 48,323,516.38 2,341,044,033.25 2,411,808,603.58 2,411,808,603.58
有限公司
南京恒祥置业有限
6,001,373,800.16 26,188,913.44 6,027,562,713.60 5,993,062,411.43 96,520,960.00 6,089,583,371.43
公司
187
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
郑州中盟文化生态
1,405,117,901.69 23,444,997.65 1,428,562,899.34 876,832,863.81 700,000,000.00 1,576,832,863.81
旅游开发有限公司
福州冠业房地产开
3,427,534,745.26 26,120,382.24 3,453,655,127.50 2,924,760,952.32 2,924,760,952.32
发有限公司
杭州多乐房地产开
510,224,718.35 14,507,801.19 524,732,519.54 255,613,989.16 255,613,989.16
发有限公司
福建乐统房地产开
125,959,216.53 1,097,881.37 127,057,097.90 35,433,980.52 35,433,980.52
发有限公司
廊坊市大家商业城
房地产开发有限公 1,658,189,819.28 167,254.67 1,658,357,073.95 1,810,051,982.35 59,730,000.00 1,869,781,982.35
司
北京昌基鸿业房地
1,244,750,751.39 31,489,864.56 1,276,240,615.95 899,074,519.59 899,074,519.59
产开发有限公司
福州金水湖房地产
353,514,853.84 8,407,375.33 361,922,229.17 505,553,617.62 505,553,617.62
开发有限公司
福州创睿装饰有限
208,160,519.74 533,433.85 208,693,953.59 92,190,587.04 92,190,587.04
公司
长泰永隆置业发展
269,728,364.62 372,466.10 270,100,830.72 180,220,408.37 180,220,408.37
有限公司
东莞市金泽置业投
1,741,795,409.26 16,595,134.88 1,758,390,544.14 1,379,498,270.90 62,630,716.67 1,442,128,987.57
资有限公司
福建泰康房地产开
4,343,858,344.23 5,743,561.34 4,349,601,905.57 3,968,424,246.46 281,700,000.00 4,250,124,246.46
发有限公司
济南东禾置业有限
2,219,872,383.79 179,686.51 2,220,052,070.30 1,776,005,980.89 1,776,005,980.89
公司
漳州泰禾房地产开
7,148,330,226.43 29,925,160.20 7,178,255,386.63 5,392,061,343.83 1,809,520,000.00 7,201,581,343.83
发有限公司
中山市天宝房地产
233,147,059.30 1,384,965.53 234,532,024.83 215,290,879.64 215,290,879.64
发展有限公司
漳州泰维旅游开发
18,246,749.07 47,265,538.40 65,512,287.47 67,724,473.72 600,000.00 68,324,473.72
有限公司
188
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建泰信置业有限
6,096,304,841.71 84,273,726.10 6,180,578,567.81 5,234,536,967.38 1,266,000,000.00 6,500,536,967.38
公司
（续）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福建泰维置业有限
3,547,849,967.76 128,763,568.08 3,676,613,535.84 3,638,611,486.39 154,728,492.01 3,793,339,978.40
公司
福建华夏世纪园发
2,626,703,018.22 55,538,497.00 2,682,241,515.22 2,160,415,766.31 309,875,889.30 2,470,291,655.61
展有限公司
北京泰禾房地产开
8,079,799,626.14 95,436,680.88 8,175,236,307.02 5,896,928,888.45 1,000,000,000.00 6,896,928,888.45
发有限公司
杭州泰峪房地产开
3,803,398,507.39 875,555.14 3,804,274,062.53 2,553,728,588.25 500,000,000.00 3,053,728,588.25
发有限公司
江西蓝天碧水开发
3,079,406,667.06 34,531,501.45 3,113,938,168.51 1,994,671,166.20 675,000,000.00 2,669,671,166.20
建设有限公司
北京祥筑房地产开
969,834,971.18 8,786,222.26 978,621,193.44 396,713,246.75 396,713,246.75
发有限公司
杭州富阳野风乐多
房地产开发有限公 5,227,448,142.40 181,374,270.88 5,408,822,413.28 4,743,964,689.05 537,680,000.00 5,281,644,689.05
司
漳州祥荣房地产开
1,566,600,818.09 18,353,925.31 1,584,954,743.40 1,586,686,243.43 1,586,686,243.43
发有限公司
江苏东恒海鑫置业
2,033,119,305.19 47,451,119.19 2,080,570,424.38 2,148,307,933.92 2,148,307,933.92
有限公司
南京恒祥置业有限
5,451,790,077.43 21,964,952.51 5,473,755,029.94 5,426,209,427.65 96,520,960.00 5,522,730,387.65
公司
郑州中盟文化生态
1,463,322,227.16 21,065,885.98 1,484,388,113.14 788,637,957.44 700,000,000.00 1,488,637,957.44
旅游开发有限公司
福州冠业房地产开
3,391,009,059.85 26,997,847.75 3,418,006,907.60 2,891,358,399.63 2,891,358,399.63
发有限公司
杭州多乐房地产开
507,579,505.97 400,235.65 507,979,741.62 196,524,684.68 196,524,684.68
发有限公司
189
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建乐统房地产开
125,873,370.23 1,081,372.89 126,954,743.12 35,269,436.95 35,269,436.95
发有限公司
廊坊市大家商业城
房地产开发有限公 1,673,926,585.71 6,487,153.51 1,680,413,739.22 1,769,879,688.56 97,730,000.00 1,867,609,688.56
司
北京昌基鸿业房地
1,077,009,903.54 31,740,999.31 1,108,750,902.85 722,312,663.92 722,312,663.92
产开发有限公司
福州金水湖房地产
287,184,040.76 8,993,103.30 296,177,144.06 439,533,171.41 439,533,171.41
开发有限公司
福州创睿装饰有限
252,803,128.27 204,016.77 253,007,145.04 135,512,728.14 135,512,728.14
公司
长泰永隆置业发展
257,262,253.01 723,885.07 257,986,138.08 163,038,624.88 163,038,624.88
有限公司
东莞市金泽置业投
1,475,993,334.74 18,062,580.10 1,494,055,914.84 1,109,889,808.61 65,606,469.15 1,175,496,277.76
资有限公司
福建泰康房地产开
4,704,200,963.88 8,354,163.52 4,712,555,127.40 4,322,876,177.21 282,200,000.00 4,605,076,177.21
发有限公司
济南东禾置业有限
3,929,232,214.54 29,423,550.31 3,958,655,764.85 3,948,915,769.38 3,948,915,769.38
公司
漳州泰禾房地产开
6,535,951,131.41 29,951,760.21 6,565,902,891.62 4,277,502,246.91 2,309,520,000.00 6,587,022,246.91
发有限公司
中山市天宝房地产
218,367,916.09 770,880.52 219,138,796.61 182,347,849.99 182,347,849.99
发展有限公司
漳州泰维旅游开发
22,149,607.68 47,943,763.58 70,093,371.26 71,839,521.32 71,839,521.32
有限公司
福建泰信置业有限
6,003,544,965.15 86,245,283.39 6,089,790,248.54 5,101,865,059.46 1,266,000,000.00 6,367,865,059.46
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
嘉兴晟昱股权投资合伙
-46,529.10 -46,529.10 -1,238.80 -2,284.30 -2,284.30 -12,045.74
企业（有限合伙）
福建泰维置业有限公司 -118,775,177.74 -118,775,177.74 -5,471,999.46 74,125,129.07 -588,706.37 -588,706.37 15,105,157.49
福建华夏世纪园发展有 3,051,295.46 24,197,966.05 24,197,966.05 23,430,342.15 4,004,479.37 -58,164,265.14 -58,164,265.14 103,348,749.38
190
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
限公司
北京泰禾房地产开发有
24,372,314.84 24,372,314.84 25,364.12 7,763,710.38 -48,825,750.78 -48,825,750.78 45,689,495.99
限公司
杭州泰峪房地产开发有
22,866,433.91 -10,997,629.35 -10,997,629.35 -13,245,767.97 18,978,733.03 -13,926,452.42 -13,926,452.42 -99,550,377.36
限公司
江西蓝天碧水开发建设
672,576.20 -5,643,809.50 -5,643,809.50 38,955,129.21 39,278,101.89 -10,896,315.74 -10,896,315.74 -58,447,720.50
有限公司
北京祥筑房地产开发有
66,078,407.43 -83,663,964.17 -83,663,964.17 176,094,132.67 12,581,874.85 12,581,874.85
限公司
杭州富阳野风乐多房地
35,875,229.33 -6,003,163.09 -6,003,163.09 22,196,941.65 104,985,063.22 39,243,545.19 39,243,545.19 254,257,337.15
产开发有限公司
漳州祥荣房地产开发有
-156,449,636.02 -156,449,636.02 -49,369,730.57 -21,626,702.13 -21,626,702.13 -84,181,207.72
限公司
江苏东恒海鑫置业有限
500,000.00 -3,027,060.79 -3,027,060.79 -580,381.29 1,160,377.06 -5,747,421.59 -5,747,421.59 462,475.56
公司
南京恒祥置业有限公司 -13,045,300.12 -13,045,300.12 46,332.11 -12,932,396.47 -12,932,396.47 -267,154.01
郑州中盟文化生态旅游
-144,020,120.17 -144,020,120.17 -578,166.09 113,207.52 -21,508,022.96 -21,508,022.96 9,986,623.73
开发有限公司
福州冠业房地产开发有
8,016,156.20 2,245,667.21 2,245,667.21 -1,785,672.07 68,503,598.13 11,597,771.23 11,597,771.23 -2,570,559.85
限公司
杭州多乐房地产开发有
-42,336,526.56 -42,336,526.56 590,995.85 -67,903.54 -67,903.54 -9,830,732.61
限公司
福建乐统房地产开发有
-62,188.79 -62,188.79 114,787.25 -363,673.47 -363,673.47 435,560.26
限公司
廊坊市大家商业城房地
-24,228,959.06 -24,228,959.06 71,076,939.36 -13,808,436.37 -13,808,436.37 35,497,558.28
产开发有限公司
河南同盟文化旅游有限
-43,904,652.42 -43,904,652.42 -1,150,319.69 113,207.53 -13,211,309.99 -13,211,309.99 -63,236,386.26
公司
北京昌基鸿业房地产开
11,730,422.02 -9,272,142.57 -9,272,142.57 -1,357,308.02 -9,129,073.40 -40,854,411.35 -40,854,411.35 198,745.29
发有限公司
福州金水湖房地产开发
-275,361.10 -275,361.10 25,153.67 -1,535,047.98 -1,535,047.98 25,690.82
有限公司
福州创睿装饰有限公司 -991,050.35 -991,050.35 2,556,674.52 -634,973.87 -634,973.87 -26,636,784.20
长泰永隆置业发展有限
3,963,285.32 -5,067,090.85 -5,067,090.85 -682,956.52 -3,375,414.68 -5,379,756.63 -5,379,756.63 -44,118,938.20
公司
东莞市金泽置业投资有
-2,298,080.51 -2,298,080.51 101,483.55 2,289,180.00 -8,178,744.08 -8,178,744.08 39,003,307.83
限公司
福建泰康房地产开发有
-8,001,291.08 -8,001,291.08 11,177,797.45 -17,458,659.52 -17,458,659.52 86,570,744.69
限公司
济南东禾置业有限公司 2,437,650,772.43 434,306,093.94 434,306,093.94 25,652,934.98 113,207.52 -38,951,525.53 -38,951,525.53 -62,295,000.52
漳州泰禾房地产开发有
236,238,509.17 -2,206,601.91 -2,206,601.91 556,755,794.03 130,358,651.42 -80,161,687.93 -80,161,687.93 630,759,687.62
限公司
中山市天宝房地产发展
-17,549,801.43 -17,549,801.43 -53,280.49 143,277.88 -10,642,539.99 -10,642,539.99 5,630.91
有限公司
漳州泰维旅游开发有限
22,634,266.41 -1,066,036.19 -1,066,036.19 -19,297.21 21,696,560.27 -8,221,046.60 -8,221,046.60 -936,520.39
公司
191
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
福建泰信置业有限公司 2,888,750.44 -41,883,588.65 -41,883,588.65 -22,577,328.27 -90,060,083.58 -90,060,083.58 -767,284,789.04
其他说明：
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
北京泰禾房地产开发有限公司及其子公司北京泰禾商务俱乐部有限公司：
根据公司与平潭瑞嘉融达投资管理合伙（有限合伙）签订的合伙财产份额回购协议约定，本公司回购北京泰禾房地产
开发有限公司31.58%股权，本次交易股权价值900,000,000.00元，按回购协议约定，应付回购款列示为本公司对其形成的计
息债务，交易完成后本公司持有北京泰禾房地产开发有限公司93.00%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
北京泰禾房地产开发有限公司 北京泰禾商务俱乐部有限公司
购买成本/处置对价 900,000,000.00
--现金 900,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公
436,746,297.98 -3,317,799.35
司净资产份额
差额 463,253,702.02 3,317,799.35
其中：调整资本公积 -463,253,702.02 -3,317,799.35
调整盈余公积
调整未分配利润
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
主要经营
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
地 直接 间接 计处理方法
苏州禾发房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 50.00% 权益法
192
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
太仓禾发房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 51.00% 权益法
厦门泰世房地产开发有限公司 厦门 厦门 房地产开发 50.00% 权益法
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公
合肥 合肥 房地产开发 40.00% 权益法
司（注 1）
北京瑞坤置业有限责任公司 北京 北京 房地产开发 49.00% 权益法
福州盛利俊实业有限公司 福州 福州 房地产投资 49.00% 权益法
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 长乐 长乐 房地产开发 47.00% 权益法
北京科技园建设（集团）股份有限公司 北京 北京 房地产开发 17.45% 权益法
泰禾金控（平潭）集团有限公司 平潭 平潭 金融投资 49.00% 权益法
武汉金沙半岛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 40.00% 权益法
天津北科泰禾建设发展有限公司 天津 天津 房地产开发 29.00% 权益法
杭州艺辉商务咨询有限公司（注 2） 杭州 杭州 商务信息咨询 10.00% 权益法
南昌茵梦湖置业有限公司（注 3） 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌安晟置业有限公司（注 4） 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌欧风置业有限公司（注 5） 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司（注 6） 南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产开发 20.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
注1：根据合作协议，本公司持有安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权，但享有其开发的合肥院子项目
51%的收益权，并与对方股东共同控制该公司相关经营活动，本公司将其作为合营公司核算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注2：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过
该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注3：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过
该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注4：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过
该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注5：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过
该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注6：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通过
该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
厦门泰世 苏州禾发 太仓禾发 文一投资 厦门泰世 苏州禾发 太仓禾发 文一投资
流动资产 3,819,843,074.71 3,251,223,034.80 1,758,336,603.75 561,089,743.61 3,735,321,091.55 3,234,499,382.66 4,434,559,580.64 1,127,714,957.69
其中：现金和现金等价物 2,602,307.21 13,163,899.49 237,734,182.25 78,018,989.97 1,632,389.72 38,919,843.66 123,708,657.94 136,066,038.37
非流动资产 57,045,135.80 45,561,430.42 1,056,476,192.93 184,919.81 54,905,101.72 45,837,967.97 58,049,203.42 544,646.84
资产合计 3,876,888,210.51 3,296,784,465.22 2,814,812,796.68 561,274,663.42 3,790,226,193.27 3,280,337,350.63 4,492,608,784.06 1,128,259,604.53
流动负债 3,545,715,437.31 1,764,291,377.27 1,219,005,469.18 1,743,690,541.46 2,977,838,377.55 1,699,756,441.60 3,221,477,275.95 1,906,100,863.20
非流动负债 492,300,000.00 7,535,053.17 59,823,223.77 966,600,000.00 63,535,053.17 47,377,684.43
负债合计 4,038,015,437.31 1,771,826,430.44 1,278,828,692.95 1,743,690,541.46 3,944,438,377.55 1,763,291,494.77 3,268,854,960.38 1,906,100,863.20
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -161,127,226.80 1,524,958,034.78 1,535,984,103.73 -1,182,415,878.04 -154,212,184.28 1,517,045,855.86 1,223,753,823.68 -777,841,258.67
按持股比例计算的净资产
-80,563,613.40 762,479,017.39 783,351,892.90 -472,966,351.22 -77,106,092.14 758,522,927.93 624,114,450.08 -311,136,503.47
份额
调整事项
193
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账
745,827,235.96 778,875,359.62 743,247,760.86 625,453,514.02
面价值
存在公开报价的合营企业
权益投资的公允价值
营业收入 52,808,290.14 2,428,854,519.58 450,201,911.00 1,360,351,484.56 211,450,370.82 973,480,303.74
财务费用 200.91 -28,410,542.57 -62,823,682.42 -435,203.47 -576,061.62 -34,348,406.67 -82,964,465.39 -519,906.61
所得税费用 -2,305,014.18 2,637,392.97 101,315,096.92 -29,754,108.43 8,809,746.08 32,108,744.08
净利润 -6,915,042.52 7,912,178.92 303,945,290.77 -404,527,643.41 -89,251,938.95 50,471,007.04 96,326,232.25 -525,302,502.25
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -6,915,042.52 7,912,178.92 303,945,290.77 -404,527,643.41 -89,251,938.95 50,471,007.04 96,326,232.25 -525,302,502.25
本年度收到的来自合营企
业的股利
194
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 武汉金沙 茵梦湖置业 南昌安晟 盛利俊 长乐泰城
流动资产 1,550,482,205.56 46,459,998,592.74 2,347,126,402.44 971,351,284.20 1,781,944,125.04 266,063,928.57 338,393,309.59 179,224,444.56
非流动资产 99,625,399.73 8,037,563,167.42 0 1,704,901.92 18,904,897.38 929,416.16 708,640,658.93 14,227,946.73
资产合计 1,650,107,605.29 54,497,561,760.16 2,347,126,402.44 973,056,186.12 1,800,849,022.42 266,993,344.73 1,047,033,968.52 193,452,391.29
流动负债 920,836,938.44 26,931,482,245.44 100,000.00 612,856,039.73 1,785,747,925.97 2,743,920.65 367,150,437.83 148,446,074.00
非流动负债 14,033,967,588.13 43,121,181.83
负债合计 920,836,938.44 40,965,449,833.57 100,000.00 612,856,039.73 1,785,747,925.97 2,743,920.65 410,271,619.66 148,446,074.00
少数股东权益 3,926,725,443.25 -8,849.97
归属于母公司股东权益 729,270,666.85 9,605,386,483.34 2,347,035,252.41 360,200,146.39 15,101,096.45 264,249,424.08 636,762,348.86 45,006,317.29
按持股比例计算的净资产份额 357,342,626.76 1,676,139,941.34 1,150,047,273.68 144,080,058.56 7,399,537.26 129,482,217.80 312,013,550.94 21,152,969.13
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 366,832,386.23 2,229,878,858.85 1,150,763,621.61 315,615,962.00 880,608,447.91 414,799,888.42 172,067,773.35 21,157,736.50
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 268,708,719.18 6,540,883,469.45 764,801,355.27 735,321.45
净利润 22,882,463.56 3,367,595.61 -174,474.57 176,639,052.70 -15,928,259.28 -159,799.44 5,393,597.92 -379,351.55
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 22,882,463.56 3,367,595.61 -174,474.57 176,639,052.70 -15,928,259.28 -159,799.44 5,393,597.92 -379,351.55
本年度收到的来自联营企业的股利
（续）
期初余额/上期发生额
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 武汉金沙 茵梦湖置业 南昌安晟 盛利俊 长乐泰城
216,837,056.1
流动资产 1,097,093,753.96 49,723,753,428.54 2,347,319,982.84 1,697,267,086.28 1,640,493,590.09 281,209,872.22 492,616,929.02
5
非流动资产 114,440,049.23 7,013,600,188.55 19,552.53 2,197,922.18 12,252,237.36 659,049.67 725,854,964.03 14,282,629.92
资产合计 1,211,533,803.19 56,737,353,617.09 2,347,339,535.37 1,699,465,008.46 1,652,745,827.45 281,868,921.89 1,218,471,893.05 231,119,686.0
195
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
7
159,034,017.2
流动负债 526,450,637.98 23,425,401,562.69 105,040.00 1,515,903,914.77 1,628,361,467.46 17,730,064.86 543,979,953.58
3
非流动负债 19,264,326,819.57 43,123,188.53
159,034,017.2
负债合计 526,450,637.98 42,689,728,382.26 105,040.00 1,515,903,914.77 1,628,361,467.46 17,730,064.86 587,103,142.11
3
少数股东权益 4,374,634,853.06 -8,826.19
归属于母公司股东权益 685,083,165.21 9,672,990,381.77 2,347,243,321.56 183,561,093.69 24,384,359.99 264,138,857.03 631,368,750.94 72,085,668.84
按持股比例计算的净资产份额 335,690,750.95 2,556,571,357.90 1,150,149,227.56 73,424,437.48 11,948,336.40 129,428,039.94 309,370,687.96 33,880,264.35
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 354,204,895.89 2,247,902,716.08 1,150,837,774.29 245,775,757.80 888,405,962.75 414,878,190.15 176,497,645.54 33,885,031.73
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 282,566,018.74 7,523,522,037.04 793,028,164.63 14,014,065.89
净利润 8,302,271.96 7,449,223.67 -585,255.08 168,171,588.71 -49,013,308.99 -1,588,754.76 -21,904,010.16 11,369,904.89
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 8,302,271.96 7,449,223.67 -585,255.08 168,171,588.71 -49,013,308.99 -1,588,754.76 -21,904,010.16 11,369,904.89
本年度收到的来自联营企业的股利 111,881,600.00 63,432,835.80
196
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
无
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累计的 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
损失 享的净利润）
厦门泰世房地产开发有限公司 -77,007,685.83 -3,457,521.26 -80,465,207.09
天津北科泰禾建设发展有限公司 0.00 -19,605,773.90 -19,605,773.90
安徽省文一投资控股集团庐阳置业
-251,161,679.46 -161,811,057.36 -412,972,736.82
有限公司
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
无
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详
细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险
管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之
内。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。
由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额
将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（一）风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的
基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠
地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，除本公司的几个下属
子公司以美元进行借款外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2021年12月31日，除下表所
述资产或负债为美元余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外
汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项 目 2021年12月31日 2020年12月31日
现金及现金等价物 25,619,578.30 30,409,976.99
应付利息 2,033,715,808.43 976,423,680.17
一年内到期的非流动负债 7,363,933,500.00 7,536,259,500.00
其他流动负债 2,829,344,389.00 2,895,554,873.00
（2）利率风险－现金流量变动风险
本公司总部资金部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及公司尚未付清
的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新
的市场状况及时做出调整。公司董事认为未来利率变化不会对公司的经营业绩造成重大不利影响。
（3）其他价格风险
本公司的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采购和销售
受到此等价格波动的影响。
2、信用风险
2021年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务
而导致本公司金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情况进行审核，并执行
其它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收
款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的
信用风险已经大为降低。本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。本
公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
3、流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够
的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负
债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 40,104,440.46 40,104,440.46
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 40,104,440.46 40,104,440.46
资产
2.指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的
金融资产
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 181.75 1,952,526,147.85 96,126,093.09 2,048,652,422.69
（四）投资性房地产 25,672,267,138.00 25,672,267,138.00
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 25,672,267,138.00 25,672,267,138.00
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
期末交易性金融资产及其他权益工具投资公允价值计量项目市价的确定依据为期末二级市场股票收盘价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
根据出租建筑物的实际情况，对于其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，
故采用市场法进行估值。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
根据投资项目的估值报告。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流
动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
泰禾投资集团有限
福州市 实业投资 320,000 45.78% 48.97%
公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是黄其森先生。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1.在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3.在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州禾发房地产开发有限公司 合营企业
太仓禾发房地产开发有限公司 合营企业
厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 合营企业
北京瑞坤置业有限责任公司 联营企业
福州盛利俊实业有限公司 联营企业
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 联营企业
北京科技园建设（集团）股份有限公司 联营企业
泰禾金控（平潭）集团有限公司 联营企业
武汉金沙半岛置业有限公司 联营企业
天津北科泰禾建设发展有限公司 联营企业
杭州艺辉商务咨询有限公司 联营企业
南昌茵梦湖置业有限公司 联营企业
南昌安晟置业有限公司 联营企业
南昌欧风置业有限公司 联营企业
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 联营企业
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
泰禾（福建）集团有限公司 同一实际控制人控制
北京裕和中西医结合康复医院有限公司 同一实际控制人控制
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建三农新材料有限责任公司 同一实际控制人控制
福州泰禾医疗服务有限公司 同一实际控制人控制
福建汇天生物医药有限公司 同一实际控制人控制
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 同一实际控制人控制
永兴达企业（香港）有限公司 同一实际控制人控制
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 同一实际控制人控制
北京泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
福州泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
长泰广电房地产投资有限公司 联营企业福州盛利俊之子公司
济南东拓置业有限公司 业务合作关联方
罗源琛凯贸易有限公司 业务合作关联方
福州盛利俊实业有限公司 参股公司
北京泰禾影视文化发展有限公司 参股公司
北京万科企业有限公司 子公司少数股东
康德成 子公司少数股东
林永祥 子公司少数股东
厦门悦衡企业管理有限公司 子公司少数股东
福州傲尔企业管理有限公司 联营企业茵梦湖之控股股东
漳州嘉广企业管理有限公司 子公司少数股东
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易额 是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度 易额度
北京裕和中西医结合康复医院有
体检费 7,740.00
限公司
北京泰禾健康咨询有限公司祈年
体检费 7,740.00
大街综合门诊部
北京泰禾健康管理有限公司 体检费 4,829,023.40
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公
体检费 45,551.13 4,798,079.80
司
北京泰禾健康咨询有限公司 体检费 31,520.00
30,000,000.00 否
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有
体检费 3,708,751.60
限公司
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公
体检费 264,700.49 1,464,973.20
司
郑州泰禾爱莱恩斯健康管理有限
健康管理服务 110,900.00
公司
上海泰爱禾健康管理有限公司 防疫物资采购 13,580.00 13,580.00
广州泰禾健康管理有限公司 防疫物资采购 55,350.00
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
获批的交易额 是否超过交
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
度 易额度
福建汇天生物药业有限公司 防疫物资采购 13,807.31
合计 -- 331,571.62 15,033,725.31
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建汇天生物医药有限公司 物业收入 298,787.13
泰禾投资集团有限公司 物业收入 138,648.93 681,303.57
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 863,052.54
泰禾医院管理有限公司 物业收入 33,962.28 15,532.08
上海泰爱禾健康管理有限公司 物业收入 53,237.72
上海康奈尔国际医院有限公司 物业收入 31,064.15
上海泰瓴置业有限公司 物业收入 3,292,555.15
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 物业收入 891,000.00 1,351,446.85
北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综合门诊
物业收入 85,316.50
部
苏州禾发房地产开发有限公司 物业收入 482,888.68 3,139,379.94
北京瑞坤置业有限责任公司 物业收入 11,266,716.63
厦门泰世房地产开发有限公司 物业收入 303,021.27 3,993,622.11
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 物业收入 320,354.13 507,871.69
泰禾（福建）集团有限公司 物业收入 661,682.09
武汉金沙半岛置业有限公司 物业收入 8,729,822.06 4,326,475.37
太仓禾发房地产开发有限公司 物业收入 2,976,618.88 786,349.50
福州泰盛置业有限公司 物业收入 29,036.79 4,200,138.06
杭州禾睿房地产开发有限公司 物业收入 3,833,290.97 3,131,258.00
南昌茵梦湖置业有限公司 物业收入 5,190,351.84 5,476,276.59
上海坤安置业有限公司 物业收入 4,090,241.40
增城荔丰房地产有限公司 物业收入 7,405,119.32 9,239,054.31
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 49,200.00
深圳信润房地产开发有限公司 物业收入 2,412,866.72
上海备孕帮科技有限公司 物业收入 471.70
福建汇天生物药业有限公司 物业收入 346,527.82
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 物业收入 4,414,546.07 7,539,084.34
成都高新泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 物业收入 23,945.28
合计 -- 36,657,499.48 65,954,618.98
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包 受托/承包资产类 托管收益/承包收益定价 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 方名称 型 依据 收益/承包收益
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、设计管理服务费、工
管理"锦绣水乡"
程管理服务费，分别为项
房地产项目，管
目销售额的 2%，但分别
泰禾（福建）集 理服务包括建筑 2013 年 11 月 01 2020 年 11 月 01
本公司 不低于每年 400 万元。2、 3,839,765.95
团有限公司 设计、工程管理、 日 日
品牌使用及综合管理费，
销售代理和综合
为项目销售额的 1%，但
管理等
不低于每年 200 万元。
（3）关联租赁情况
无
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
厦门泰世房地产开发有限公司 81,260,000.00 2020 年 03 月 13 日 2024 年 03 月 12 日 否
厦门泰世房地产开发有限公司 492,300,000.00 2020 年 06 月 23 日 2023 年 12 月 22 日 否
苏州禾发房地产开发有限公司 20,000,000.00 2016 年 12 月 26 日 2022 年 12 月 25 日 是
北京泰禾影视文化发展有限公司 301,000,000.00 2017 年 09 月 11 日 2022 年 09 月 10 日 否
福州泰盛置业有限公司 7,250,000.00 2019 年 04 月 09 日 2022 年 04 月 08 日 否
湖南浔龙河泰维置业有限公司 64,000,000.00 2019 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 24 日 是
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 560,000,000.00 2020 年 11 月 25 日 2025 年 11 月 24 日 否
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 184,000,000.00 2020 年 11 月 25 日 2024 年 11 月 24 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 720,000,000.00 2017 年 02 月 09 日 2020 年 02 月 08 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 574,900,000.00 2017 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 18 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,168,650,000.00 2018 年 02 月 13 日 2023 年 02 月 12 日 是
福州泰禾房地产开发有限公司 108,800,000.00 2018 年 10 月 23 日 2021 年 04 月 22 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,760,000,000.00 2019 年 08 月 13 日 2020 年 08 月 12 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019 年 08 月 20 日 2020 年 08 月 19 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2019 年 09 月 03 日 2020 年 09 月 02 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,100,000,000.00 2019 年 09 月 25 日 2020 年 09 月 24 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 800,000,000.00 2019 年 09 月 30 日 2020 年 09 月 29 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2020 年 01 月 09 日 2021 年 01 月 08 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 2,345,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
福建中维房地产开发有限公司 282,000,000.00 2019 年 09 月 03 日 2020 年 09 月 02 日 否
福州中夏房地产开发有限公司 5,154,640,000.00 2020 年 06 月 24 日 2023 年 06 月 23 日 否
福州中维房地产开发有限公司 669,000,000.00 2016 年 02 月 04 日 2026 年 02 月 03 日 否
福州中维房地产开发有限公司 361,030,000.00 2017 年 05 月 27 日 2033 年 05 月 26 日 否
福州中维房地产开发有限公司 17,760,000.00 2021 年 12 月 24 日 2024 年 12 月 23 日 否
福建泰维置业有限公司 42,970,000.00 2018 年 07 月 20 日 2024 年 07 月 19 日 否
福建华夏世纪园发展有限公司 276,510,000.00 2017 年 03 月 06 日 2021 年 03 月 05 日 否
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 2,840,000,000.00 2019 年 07 月 17 日 2021 年 07 月 16 日 否
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 24,030,000.00 2021 年 12 月 24 日 2024 年 12 月 23 日 否
203
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
福州新海岸旅游开发有限公司 1,357,970,000.00 2018 年 03 月 16 日 2021 年 03 月 15 日 否
福建泰康房地产开发有限公司 281,700,000.00 2019 年 03 月 15 日 2022 年 03 月 14 日 否
福州泰禾锦兴置业有限公司 2,400,000,000.00 2020 年 08 月 15 日 2022 年 08 月 14 日 否
福州泰禾鸿运置业有限公司 590,000,000.00 2018 年 02 月 06 日 2022 年 02 月 05 日 否
福建泰信置业有限公司 686,000,000.00 2019 年 07 月 19 日 2021 年 07 月 18 日 否
福建泰信置业有限公司 580,000,000.00 2020 年 02 月 13 日 2021 年 08 月 12 日 否
漳州泰禾房地产开发有限公司 2,309,520,000.00 2019 年 09 月 12 日 2022 年 09 月 11 日 是
漳州泰禾房地产开发有限公司 1,809,520,000.00 2021 年 03 月 16 日 2023 年 09 月 15 日 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 335,270,000.00 2017 年 07 月 14 日 2024 年 07 月 13 日 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 417,500,000.00 2020 年 07 月 25 日 2023 年 07 月 24 日 否
泉州华大泰禾广场投资有限公司 16,530,000.00 2018 年 12 月 21 日 2019 年 12 月 20 日 否
泉州连禾置业有限公司 420,000,000.00 2017 年 04 月 24 日 2025 年 04 月 23 日 否
石狮泰禾广场投资有限公司 840,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2022 年 11 月 27 日 否
北京泰禾房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2018 年 09 月 26 日 2020 年 09 月 25 日 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2017 年 03 月 29 日 2020 年 09 月 28 日 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019 年 05 月 15 日 2022 年 11 月 14 日 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,300,000,000.00 2018 年 03 月 06 日 2022 年 03 月 05 日 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,225,000,000.00 2018 年 06 月 28 日 2022 年 06 月 27 日 否
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 277,680,000.00 2018 年 04 月 27 日 2021 年 04 月 26 日 否
北京中维房地产开发有限公司 1,932,390,000.00 2016 年 07 月 19 日 2022 年 07 月 18 日 否
北京中维房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 2018 年 12 月 06 日 2021 年 12 月 05 日 否
北京中维房地产开发有限公司 630,000,000.00 2018 年 04 月 02 日 2021 年 04 月 01 日 否
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2020 年 07 月 25 日 2026 年 07 月 24 日 是
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2021 年 12 月 24 日 2028 年 12 月 23 日 否
天津泰禾锦川置业有限公司 250,000,000.00 2019 年 07 月 24 日 2020 年 07 月 23 日 否
郑州泰禾润通置业有限公司 82,000,000.00 2017 年 08 月 18 日 2022 年 08 月 17 日 否
郑州泰禾运成置业有限公司 957,000,000.00 2018 年 03 月 28 日 2020 年 03 月 27 日 否
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 700,000,000.00 2020 年 01 月 09 日 2021 年 01 月 08 日 否
上海禾柃房地产开发有限公司 1,440,550,000.00 2019 年 06 月 04 日 2021 年 06 月 03 日 否
上海红御房地产开发有限公司 639,920,000.00 2018 年 06 月 21 日 2023 年 06 月 20 日 否
上海金闵房地产开发有限公司 600,000,000.00 2018 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 24 日 否
上海务彤投资管理有限公司 750,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
南京华誉悦港置业有限公司 900,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
南京泰禾锦鸿置业有限公司 670,000,000.00 2019 年 11 月 19 日 2021 年 11 月 18 日 否
苏州禾瑞房地产开发有限公司 1,267,000,000.00 2019 年 02 月 02 日 2023 年 02 月 01 日 否
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018 年 02 月 08 日 2023 年 02 月 07 日 否
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 467,680,000.00 2018 年 09 月 27 日 2021 年 09 月 26 日 否
句容濠峰置业有限公司 1,400,000,000.00 2018 年 11 月 29 日 2021 年 11 月 28 日 否
深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁
5,241,200,000.00 2020 年 12 月 22 日 2023 年 12 月 21 日 否
山房地产开发有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁 5,990,930,000.00 2020 年 12 月 22 日 2023 年 12 月 21 日 否
204
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
山房地产开发有限公司
珠海保税区启航物流有限公司 1,725,700,000.00 2020 年 12 月 19 日 2022 年 06 月 18 日 是
珠海保税区启航物流有限公司 1,719,700,000.00 2021 年 12 月 24 日 2025 年 12 月 18 日 否
东莞市金泽置业投资有限公司 62,630,000.00 2017 年 03 月 10 日 2020 年 03 月 09 日 否
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 59,730,000.00 2020 年 01 月 22 日 2022 年 01 月 21 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,275,140,000.00 2018 年 01 月 17 日 2021 年 01 月 16 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,434,530,000.00 2018 年 01 月 17 日 2023 年 01 月 16 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,466,410,000.00 2018 年 03 月 06 日 2021 年 03 月 05 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 637,570,000.00 2018 年 05 月 23 日 2021 年 05 月 22 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 2,550,280,000.00 2019 年 07 月 10 日 2022 年 07 月 09 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 637,570,000.00 2019 年 09 月 13 日 2020 年 09 月 11 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 637,570,000.00 2019 年 09 月 20 日 2020 年 09 月 18 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 704,510,000.00 2019 年 12 月 12 日 2020 年 12 月 10 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 244,000,000.00 2020 年 01 月 06 日 2021 年 01 月 04 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 318,790,000.00 2020 年 04 月 03 日 2021 年 04 月 02 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 286,910,000.00 2020 年 04 月 23 日 2021 年 04 月 22 日 否
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018 年 02 月 08 日 2022 年 02 月 07 日 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019 年 07 月 20 日 2022 年 07 月 19 日 否
合计 80,716,440,000.00
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 967,591,385.00 2018 年 12 月 24 日 2022 年 12 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 745,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 73,500,000.00 2016 年 06 月 06 日 2021 年 06 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 140,000,000.00 2019 年 09 月 17 日 2023 年 09 月 16 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016 年 09 月 29 日 2020 年 09 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔、北
京泰禾嘉信房地产开发有限公司、张家口鸿
2,171,954,565.70 2017 年 09 月 30 日 2021 年 09 月 29 日 否
运房地产开发有限公司、北京泰禾锦绣置业
有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2017 年 04 月 10 日 2021 年 04 月 09 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 160,977,200.00 2017 年 09 月 07 日 2021 年 09 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,749,067,162.50 2017 年 09 月 07 日 2022 年 09 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 715,000,000.00 2017 年 03 月 31 日 2021 年 03 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 108,800,000.00 2018 年 08 月 09 日 2024 年 02 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 720,000,000.00 2017 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 574,898,309.45 2017 年 11 月 29 日 2019 年 11 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,168,650,000.00 2018 年 01 月 08 日 2021 年 04 月 07 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,760,000,000.00 2019 年 08 月 14 日 2023 年 02 月 13 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019 年 08 月 30 日 2023 年 02 月 28 日 否
205
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,100,000,000.00 2019 年 09 月 27 日 2023 年 03 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 800,000,000.00 2019 年 09 月 27 日 2023 年 03 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019 年 12 月 19 日 2023 年 06 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,000,000.00 2019 年 08 月 30 日 2023 年 02 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 170,000,000.00 2018 年 12 月 17 日 2022 年 09 月 16 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 2,840,000,000.00 2017 年 07 月 20 日 2021 年 07 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 23,847,261.12 2017 年 04 月 01 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 679,500,000.00 2016 年 01 月 28 日 2028 年 01 月 27 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 367,350,000.00 2017 年 05 月 23 日 2034 年 05 月 22 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 17,202,818.94 2017 年 04 月 13 日 2021 年 04 月 12 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 309,713,349.30 2017 年 02 月 24 日 2022 年 02 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,357,966,639.13 2018 年 03 月 14 日 2023 年 03 月 13 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,200,000.00 2019 年 02 月 13 日 2024 年 02 月 12 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 675,000,000.00 2019 年 08 月 19 日 2021 年 08 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 5,160,000,000.00 2017 年 03 月 21 日 2019 年 03 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 580,000,000.00 2019 年 07 月 09 日 2022 年 07 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 50,000,000.00 2017 年 05 月 27 日 2019 年 05 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 265,900,000.00 2017 年 05 月 27 日 2019 年 05 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 840,000,000.00 2019 年 01 月 23 日 2020 年 01 月 22 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 273,500,000.00 2018 年 12 月 20 日 2019 年 06 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 300,000,000.00 2018 年 04 月 27 日 2020 年 04 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,472,531.50 2019 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2018 年 08 月 31 日 2020 年 08 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,225,000,000.00 2020 年 06 月 24 日 2022 年 06 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 155,403,977.33 2018 年 07 月 31 日 2021 年 04 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,300,000,000.00 2018 年 03 月 06 日 2021 年 04 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2018 年 01 月 09 日 2024 年 01 月 08 日 否
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 3,054,286,060.83 2018 年 12 月 05 日 2022 年 06 月 04 日 否
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 2,400,000,000.00 2019 年 08 月 29 日 2022 年 08 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2019 年 05 月 07 日 2022 年 05 月 06 日 否
泰禾集团股份有限公司 239,000,000.00 2017 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 27 日 否
泰禾集团股份有限公司 250,000,000.00 2019 年 06 月 03 日 2022 年 06 月 02 日 否
泰禾集团股份有限公司 82,000,000.00 2017 年 08 月 08 日 2021 年 08 月 07 日 否
泰禾集团股份有限公司 957,000,000.00 2017 年 11 月 15 日 2022 年 11 月 14 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 97,730,000.00 2020 年 01 月 20 日 2025 年 01 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 590,000,000.00 2018 年 02 月 06 日 2022 年 02 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 639,918,696.25 2018 年 05 月 31 日 2025 年 05 月 30 日 否
"泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔
777,997,655.11 2018 年 01 月 29 日 2024 年 01 月 28 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司"
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 420,000,000.00 2017 年 06 月 19 日 2019 年 06 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,267,000,000.00 2016 年 06 月 15 日 2021 年 03 月 14 日 否
206
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 537,680,000.00 2018 年 09 月 11 日 2023 年 09 月 10 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016 年 09 月 29 日 2018 年 09 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 96,520,960.00 2019 年 07 月 30 日 2021 年 04 月 29 日
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,400,000,000.00 2018 年 07 月 13 日 2021 年 01 月 12 日 是
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 670,000,000.00 2019 年 07 月 31 日 2022 年 07 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 65,606,469.15 2019 年 09 月 09 日 2023 年 09 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 4,891,982,569.18 2017 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 27 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 349,217,579.84 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 99,595,941.26 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 292,334,058.74 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,584,700,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 750,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
黄其森、叶荔 686,000,000.00 2019 年 07 月 19 日 2021 年 07 月 18 日 否
黄其森、叶荔 42,969,492.01 2018 年 07 月 20 日 2020 年 07 月 19 日 否
黄其森、叶荔、济南泰禾置业有限公司 420,000,000.00 2017 年 06 月 30 日 2019 年 06 月 29 日 否
黄其森、叶荔 38,732,000.00 2018 年 02 月 09 日 2020 年 02 月 08 日 否
黄其森、叶荔 296,538,000.00 2018 年 06 月 06 日 2020 年 06 月 05 日 否
黄其森、叶荔 417,500,000.00 2018 年 01 月 15 日 2022 年 01 月 14 日 否
黄其森、叶荔 840,000,000.00 2017 年 01 月 24 日 2020 年 01 月 23 日 否
黄其森、上海世茂建设有限公司、厦门悦霖
2,309,520,000.00 2019 年 09 月 10 日 2022 年 09 月 09 日 否
企业管理有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,457,883,292.00 2017 年 12 月 26 日 2019 年 12 月 25 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,500,000,000.00 2018 年 01 月 04 日 2020 年 01 月 03 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 200,000,000.00 2018 年 01 月 19 日 2020 年 01 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森 360,940,000.00 2017 年 04 月 10 日 2019 年 04 月 09 日 否
黄其森先生 600,000,000.00 2017 年 03 月 09 日 2019 年 09 月 08 日 否
黄其森先生、叶荔女士 200,000,000.00 2017 年 12 月 19 日 2019 年 12 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森先生 600,000,000.00 2017 年 12 月 07 日 2019 年 09 月 06 日 否
合计 68,693,147,974.34
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
泰禾投资集团有限公司 10,292,958.12 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 33,677,660.48 往来款
苏州禾发房地产开发有限公司 25,015,843.14 往来款
武汉金沙半岛置业有限公司 4,666.67 往来款
太仓禾发房地产开发有限公司 49,533,835.88 往来款
207
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
康德成 1,358,892.00 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 242,276,148.13 往来款
南昌茵梦湖置业有限公司 10,604,001.11 往来款
杭州禾睿房地产开发有限公司 13,637,749.50 往来款
增城荔丰房地产有限公司 6,891,613.62 往来款
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 92,429,497.99 往来款
北京瑞坤置业有限责任公司 202,131,341.60 往来款
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公
153,027,300.96 往来款
司
北京万科企业有限公司 224,407,284.04 往来款
福州泰盛置业有限公司 314,798.80 往来款
小计 1,065,603,592.04
拆出
泰禾投资集团有限公司 74,226,544.32 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 37,598,609.14 往来款
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 107,098,402.03 往来款
增城荔涛房地产有限公司 66,623,200.00 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 41,814,480.27 往来款
康德成 51,375,993.00 往来款
增城荔丰房地产有限公司 75,890,290.94 往来款
北京瑞坤置业有限责任公司 26,215,510.66 往来款
罗源琛凯贸易有限公司 6,581,917.81 往来款
小计 487,424,948.17
（6）关联方资产转让、债务重组情况
无
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事：
黄其森 1,850,000.00 1,210,000.00
廖光文 500,000.00 530,000.00
沈琳 1,260,000.00 900,000.00
葛勇 1,250,000.00 900,000.00
独立董事：
封和平 200,000.00 200,000.00
郑新芝 200,000.00 200,000.00
监事：
李卫东 1,040,000.00 830,000.00
黄晓青 1,040,000.00
余春江 1,150,000.00
208
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
其他高级管理人员：
姜明群 360,000.00
王景岗 1,120,000.00 890,000.00
邵志荣 1,100,000.00 880,000.00
王伟华 120,000.00 340,000.00
陈波 560,000.00
刘枫 790,000.00
余敦成 500,000.00
黄耀文 1,120,000.00
刘向民 1,120,000.00
（8）其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福州市长乐区泰城房地产开发有限
1,691,758.67 1,691,758.67
公司
苏州禾发房地产开发有限公司 2,619,519.52 2,107,657.52
厦门泰世房地产开发有限公司 1,495,409.15 1,567,979.52
太仓禾发房地产开发有限公司 260,567.24
泰禾投资集团有限公司 735,846.23 735,424.75
福建汇天生物药业有限公司 622,538.50 622,538.50
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 990,912.22 127,859.68
济南东拓置业有限公司 21,000,000.00 10,500,000.00
南昌茵梦湖置业有限公司 1,219,233.00 1,219,233.00
福州泰盛置业有限公司 17,497,042.82 17,497,042.82
应收款项
福建省泉州福泰瑞禾电影放映有限
3,562,959.96
公司
上海泰爱禾健康管理有限公司 392,244.71 384,051.91
泰禾医院管理有限公司 326,082.55 326,082.55
上海康奈尔国际医院有限公司 477,186.55 477,186.55
上海泰瓴置业有限公司 690,060.91
杭州禾睿房地产开发有限公司 1,763,427.46 1,777,525.46
增城荔涛房地产有限公司 66,623,200.00
增城荔丰房地产有限公司 69,635,800.00
佛山市顺德区中维房地产开发有限
527,898.30 1,288,478.84
公司
209
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽文一投资控股集团庐阳置业有
183,895.00 140,345.00
限公司
成都高新泰禾爱莱恩斯门诊部有限
14,828.00 14,828.00
公司
武汉金沙半岛置业有限公司 833,246.00
合计 52,391,068.68 181,250,580.88
安徽省文一投资控股集团庐阳置业
720,450,773.93 873,478,074.89 26,230,364.87
有限公司
北京万科企业有限公司 50,073,336.11 195,110,519.96
北京万科企业有限公司（资金归集
79,370,100.19
账户）
北京泰禾影视文化发展有限公司 65,478,831.41
济南东拓置业有限公司 4,622,868.25 4,622,868.25
罗源琛凯贸易有限公司 129,499,851.14 122,917,933.33
南昌市政公用房地产集团有限公司 341,382,595.10 541,844,262.96
南昌安晟置业有限公司 745,940.08 745,940.08
南昌欧风置业有限公司 63,204,148.34 63,204,148.34
南昌茵梦湖置业有限公司 254,530,551.95 265,134,553.06
厦门泰世房地产开发有限公司 982,043,383.41 978,122,434.75
其他应收款 上海坤安置业有限公司 253,980,000.00 253,980,000.00
上海泰瓴置业有限公司 229,141,838.15 229,141,838.15
深圳信润房地产开发有限公司 340,000,000.00 17,000,000.00 676,267,437.92 92,284,769.37
武汉金沙半岛置业有限公司 166,036,721.17 166,041,387.84
增城荔涛房地产有限公司 163,398,347.25 96,775,147.25
厦门悦衡企业管理有限公司 242,345,732.34 242,345,732.34
康德成 213,224,526.79 163,207,425.79
林永祥 25,802,104.85
漳州嘉广企业管理有限公司 249,320,000.00 249,320,000.00
佛山市泰维房地产开发有限公司 2,279.00
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 63,000.00 63,000.00
福州市长乐区泰城房地产开发有限
2,965,404.45
公司
合计 3,923,907,180.31 17,000,000.00 5,292,976,020.36 601,636,972.39
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 81,840.00
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 101,255.00 698,723.88
应付账款
北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综合门诊部 43,000.00
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 150,000.00 29,000.00
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司 10,000.00 10,000.00
福建汇天生物药业有限公司 360.00
合计 261,615.00 862,563.88
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 104,132,997.58
增城荔丰房地产有限公司 1,265,233,831.81 1,334,232,509.13
泰禾投资集团有限公司 630,364.98 64,563,951.18
北京瑞坤置业有限责任公司 478,962,795.02 303,046,964.08
苏州禾发房地产开发有限公司 823,880,614.83 798,864,771.69
太仓禾发房地产开发有限公司 727,565,272.48 678,031,436.60
其他应付款
福州泰佳实业有限公司 101,756,042.21 101,756,042.21
福州泰盛置业有限公司 235,980,119.92 235,665,321.12
福州傲尔企业管理有限公司 518,214,391.00
杭州禾睿房地产开发有限公司 155,535,427.55 141,897,678.05
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 193,924,427.55 101,494,929.56
合计 3,983,468,896.35 4,381,900,992.20
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付：无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1.其他重大财务承诺事项
截至2021年12月31日，合并范围内各公司以账面价值1,520.47亿元的资产做抵押物，以直接和间接持有的账面价值为
268.12亿元的股权作为质押物，为自身对外借款提供担保，相关被担保的借款余额为621.65亿元。
2.其他承诺事项
2021年至2023年股东回报规划：
a公司可以采取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采取现金分红的利润分配方式；在公司具有成
长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素的条件下，公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配。在有条件情况下，公司
可以进行中期现金分红；
b公司根据《公司法》、《公司章程》等规定，足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足公
司持续经营和长期发展的前提下，任何三个连续年度内，以现金方式累计分配的利润原则上应不少于该三年实现的年均可分
配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案；
c公司董事会应当综合考虑公司行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，
211
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
区分情形并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策，现金分红比例具体按照公司所处的发展阶段确定。
3.其他或有负债及其财务影响
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行
与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项
权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为277.60亿元。由于截止目前
承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
4.截至2021年12月31日，本公司无其他需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）与合营企业和联营企业投资相关的或有负债详见“附注八、在其他主体中的权益3”
（2）重大未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
①福州泰佳实业有限公司票据追索权纠纷系列案
2019年1月2日，康佳商业保理（深圳）有限公司（以下简称“康佳保理”）对泰禾集团、厦门联创微电子股份有限公司、
福州泰佳实业有限公司提起票据追索权纠纷诉讼，该案由福建省厦门市中级人民法院受理。原告(康佳保理)诉请三被告支付
包括商票兑付款、违约金等合计50,676,666.67元，并负担诉讼费。截止目前，该项诉讼尚在审理中。
本次诉讼所涉事项为泰禾集团原全资子公司泰佳实业的商票纠纷事项。泰禾集团于2015年12月设立了全资子公司福州泰
佳实业有限公司，主要经营业务为商品贸易。2016年至2017年，泰佳实业与晋西国际贸易（上海）有限公司（以下简称“晋
西公司”）、厦门联创分别开展贸易业务。根据业务合同约定，泰佳实业向晋西公司、厦门联创分别开具了金额合计1亿元、
1.12亿元的商业承兑汇票作为支付货款的担保，并约定该商票仅用于担保支付货款，不得贴现或转让，票据承兑人为泰禾集
团。合同约定，在业务实际开展金额累计达到一定标准时，晋西公司、厦门联创须将泰佳实业开具的商票全额返还。
2017年11月，泰佳实业发现晋西公司、厦门联创在未征得泰佳实业许可的情形下，通过篡改原购销合同、私刻泰佳实业
公章等不正当途径、方式擅自将上述商票转让给第三方，构成违法行为。泰佳实业立即停止与晋西公司、厦门联创的业务往
来，并积极向对方追索商票。截至目前，尚余合计1.67亿元的商票未追回。
因商票无法追回，2018年3月、2018年9月，泰佳实业向福州市公安局经济犯罪侦查大队分别就晋西公司、厦门联创违法
贴现、转让商票一事提出刑事控告。2018年6月20日及2018年10月25日，泰佳实业收到福州市公安局出具的相关立案通知书。
截至2019年4月30日，泰禾集团陆续收到上述未追回商票的持票人的诉讼，涉案共8起，除本公告所述案件外，其他案件
的单个案件涉案商票金额为600万元至3,000万元不等，所有相关案件涉案商票金额合计1.57亿元。
由于泰佳实业已将对应商票备付金全额支付给本公司，作为公司或有承兑义务的保证金，该事项预计不会对公司造成损
失。
②江苏泰禾锦城置业有限公司股权转让合同纠纷案
2019年1月17日，沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司对公司全资
子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称“锦城置业”）及泰禾集团提起股权转让合同纠纷诉讼，该案由江苏省高级人民
法院受理。原告诉请被告（锦城置业）支付股权转让价款以及违约金合计526,233,597元，被告（泰禾集团）对上述股权转让
212
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
价款及违约金承担连带付款责任，本案全部诉讼费用及保全费用由两被告承担。2019年1月28日，锦城置业将沃得国际控股
有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司及上述四公司之实际控
制人王伟耀起诉至江苏省高级人民法院，原告（锦城置业）诉请要求解除锦城置业与沃得国际控股有限公司、沃得重工（中
国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署的《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公
司之股权转让协议》及《补充协议》；沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公
司、江苏沃得起重机有限公司返还锦城置业己支付的股权转让价款及目标公司债务承担价款2,565,129,667.50元，并赔偿原告
违约金及损失431,546,383.50元（截至2019年1月23日）；王伟耀对诉请中的价款和损失承担连带责任；本案诉讼费由五被告
共同承担。法院已将上述两案合并审理，均已判决。
截至目前，两案一审均已判决。
(2019)苏民初4号案，一审法院于2021年12月17日作出判决如下：
“一、江苏泰禾锦城置业有限公司向沃得重工(中国)有限公司支付股权转让款203,495,881元，并支付违约金（以5.5亿元
为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日计算至2018年2月23日止；自2018年2月24日起，以203,495,881元为基数，
按每日万分之三计算至实际支付之日止)；二、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得工程机械销售有限公司支付股权转让
款175,067,390元，并支付违约金（以175,067,390元为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日起计算至实际支付之日
止)；三、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得起重机有限公司支付股权转让价款79,781,917元，并支付违约金（以79,781,917
元为基数，按每日万分之三标准，自2018年2月10日起计算至实际支付之日止)；四、泰禾集团股份有限公司对江苏泰禾锦城
置业有限公司的上述债务承担连带责任；五、驳回沃得重工(中国)有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起
重机有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2,672,968元，诉讼保全费5,000元，合计2,677,968元，由江苏泰禾锦城置业有限
公司负担200万元，由泰禾集团股份有限公司负担677,968元。”
(2019)苏民初8号案，一审法院于2021年12月17日作出判决如下：“一、驳回江苏泰禾锦城置业有限公司的全部诉讼请求；
二、案件受理费13,041,800元，由江苏泰禾锦城置业有限公司负担。”
江苏泰禾锦城置业有限公司就两案于2022年3月26日上诉，法院开庭时间未定。
③福建中维房地产开发有限公司股权转让纠纷案
2019年4月1日，卢泽芳、王照文就公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“中维房地产”）与其二人间
的股权转让合同纠纷向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被申请人向两申请人支付股权对价、利息及律师费合计
186,583,636.58元，并由被申请人承担仲裁费用。2020年11月10日，广州仲裁委员会作出同意仲裁申请人撤回本案仲裁申请
的决定。2020年12月3日，卢泽芳、王照文再就该股权转让纠纷向东莞市中级人民法院提起诉讼。
案号为（2021）粤19民初39号，东莞中院于2021年8月24日作出一审判决，判决中维房地产在判决生效之日起七日内支
付股权对价16750万元及利息。附件中维房地产已提交上诉材料，截至目前，本案尚在二审审理中。
④郑州泰禾运成置业有限公司金融借款纠纷案
2020年7月23日,中原信托就其与公司及子公司郑州泰禾运成置业有限公司（以下简称“郑州泰禾运成”）等相关当事人间
金融借款合同纠纷一案向郑州市中级人民法院提起诉讼。2020年11月9日，郑州市中级人民法院作出一审民事判决书，判决
郑州泰禾运成向中原信托偿付借款本金9.57亿元及相关利息、罚息、违约金等，泰禾集团承担连带清偿责任，部分原告律师
费、保全费、诉讼费等由各被告承担，同时中原信托有权对抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所优先受偿。2020年12月1日，
郑州泰禾运成上诉至河南省高级人民法院，请求降低利息、罚息及违约金的计算标准。2021年1月12日，河南省高级人民法
院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。2021年3月29日，河南省高级人民法院出具《民事判决书》（（2021）豫
213
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
民终106号），判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费132,738.58元，由上诉人郑州泰禾运成负担。
2021年12月29日，郑州中院送达《执行裁定书》（（2021）豫01执855号之一），郑州中院已通过公开网络司法拍卖被
执行人之一即泰禾集团子公司河南嘉智置业有限公司名下位于郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫（2017）郑州市不动产
权第0125580土地及其地上地下附属物，拍卖成交价格为621,960,705.27元。拍卖所得将优先用于偿还郑州泰禾运成对中原信
托的欠款。
截至目前，上述资产尚未完成过户登记手续，且因我公司对本次拍卖程序存在异议，已向河南省高级人民法院提起执行
复议，河南省高级人民法院于2022年3月3日作出裁定，认为郑州中院应当对拍卖程序是否侵害我公司权益进行审查，将我司
所提异议发回郑州市中级人民法院重新审查，目前郑州中级人民法院尚未做出裁定。
⑤泰禾集团股份有限公司金融借款纠纷案
2020年8月10日，因金融借款合同纠纷事项，四川信托有限公司向上海金融法院对泰禾集团及相关当事人提起了诉讼。
原告主要诉讼请求：（1）判令泰禾集团偿付本金 39.95 亿元及相关利息、罚息等，共计4,797,189,562.20元；（2）判令泰
禾投资承担连带清偿责任；（3）判令南京恒祥置业抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）判令宁波
梅山和南京龙润质押股权的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（5）判令被告共同承担本案律师费、财产保全担
保费、诉讼费、财产保全费等全部费用。
泰禾集团于2021年5月4日收到了上海金融法院出具的一审《民事判决书》（（2020）沪74民初1942号），判决主要内容
如下：“（1）泰禾集团于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币3,995,000,000元、支付截至2020年1月19日的
利息、罚息、复利等共计人民币260,728,039.84元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金；（2）泰禾投资集
团有限公司承担连带保证责任；（3）南京恒祥置业有限公司抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）
宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）和南京龙润投资有限公司质押股权的拍卖、变卖价款在上述债权范围
内优先受偿；（5）本案案件受理费、财产保全费由泰禾集团股份有限公司、泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公
司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）、南京龙润投资有限公司共同负担。”
截至目前，本案处于执行阶段。
⑥泰禾集团股份有限公司金融借款合同纠纷案
2020年7月10日，因金融借款合同纠纷事项，西部信托有限公司向西安市中级人民法院对泰禾集团股份有限公司及北京
泰禾置业有限公司提起了诉讼。原告主要诉讼请求：“（1）判决解除原告与泰禾集团所签订的《借款合同》；（2）判决泰
禾集团向原告立即偿还借款本金人民币1，749，067，162.5元及利息（2019年12月21日至2020年7月9日的欠付利息47,086,766.56
元；之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；（3）判令泰禾集团向原告支付违约金87，453，358.13元；（4）
判令北京泰禾置业承担泰禾集团应偿还本金及利息的差额补足义务；（5）判令两被告向原告贴偿前期律师服务费损失150
万元：（6）判令两被告承担本案诉讼费用。”
一审于2021年4月30日作出判决如下：“（一）解除西部信托与泰禾股份签订的借款合同；（二）泰禾股份于本判决生效
之日起十日内归还西部信托借款1,749,067,162.5元，并支付以 1,749,067,162.5 元为基数按年利率4.8216849%，自2019年12
月21起算至实际清偿日的利息；(三）泰禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托违约金87,453,358.13元；（四）泰
禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托律师费150万元；（五）北京泰禾就泰禾股份对西部信托有限公司上述第二
项、 第四项确定的债务承担连带清偿责任。”
截至目前，本案处于执行阶段。
⑦苏州锦润置业有限公司金融借款合同纠纷案
214
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020年7月27日，因金融借款合同纠纷事项，中国建设银行股份有限公司昆山分行向苏州市中级人民法院对苏州锦润置
业有限公司（以下简称“锦润置业”）及相关当事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求：（1）判令苏州锦润归还欠款794,284,860.62
元，其中本金777,997,655.11元，利息16,287,205.51元(含罚息、复利，此金额暂计至2020年5月21日，此后按照合同约定利率
计算至全部还清之日止)；（2）判令苏州锦润支付银团费用41,800,000元；（3）判令苏州锦润支付原告为实现债权而产生的
律师费4,822,900元；（4）判决原告对苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100％股权享有质押权，有权就上述第一、
二、三项债务在对该股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；（5）判决原告对江苏东恒海鑫相关抵押财产享有抵押权，
有权就上述第一、二、三项债务在对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在668,800,000元本金及相应利息范围内优先受
偿；（6）判决相关被告对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；（7）判令被告承担本案诉讼费用。”2021年3月31
日，苏州市中级人民法院作出一审判决，一审判决主要内容为：“（1）锦润置业于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本
金777,997,655. 11元，并支付至2020年5月21日止的利息、罚息合计16,287,205. 51元(2020年5月22日之后的罚息、复利以未还
本金、利息为基数，按照合同约定利率计算至实际清偿之日止)；（2）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有
权以锦润置业持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得价款在登记的债权数额范
围内优先受偿；（3）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以江苏东恒海鑫置业有限公司提供的抵押财产
折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在登记的最高额抵押权数额范围内优先受偿；（4）泰禾集团股份有限公司、福
州泰禾房地产开发有限公司、黄其森、叶荔对于上述第一项付款义务承担连带清偿责任;上述保证人承担责任后，有权向苏
州锦润置业有限公司追偿；（5）驳回原告的其他诉讼请求。”
2021年4月21日，锦润置业提起上诉，截至目前，本案二审审理中，尚未判决。
⑧福州泰屿房地产开发有限公司合作协议纠纷仲裁案
2020年6月24日，上海中城联盟投资管理股份有限公司就与福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称“福州泰屿”）及相
关当事人间金融借款合同纠纷向上海仲裁委员会申请仲裁。申请人申请裁决被申请人福州泰屿支付借款本金、未付投资收益、
违约金等款项，暂合计187,178,781.58元，申请人有权以被申请人福州泰禾所持有的福州泰屿股权及质押期间相应的分红等
其他收益拍卖、变卖所得价款优先受偿，被申请人泰禾集团对被申请人福州泰屿前述债务承担连带清偿责任，同时要求被申
请人福州泰屿赔偿申请人律师费损失150,000.00元，本案仲裁费用由各被申请人承担。
上海中城联盟投资管理股份有限公司于2020年07月13日提出财产保全申请，上海市崇明区人民法院于2020年07月21日采
取了保全措施，于2021年5月24日作出财产保全告知书。
截至目前，本案仲裁审理中。
⑨北京泰禾锦绣置业有限公司建设工程施工合同纠纷案
2020年11月23日，中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）就与泰禾集团全资子公司北京泰禾锦绣置业有限公司
（以下简称“锦绣置业”）间建设工程施工合同纠纷一案向北京市第三中级人民法院提起诉讼。原告中铁建工诉请解除与被告
（锦绣置业）之间签订的《北京院子二期项目总承包工程合同》，要求被告支付工程款311,377,165.49元及相关利息，并确
认中铁建工对泰禾北京院子二期项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，同时要求本案全部诉讼费、保全费、保全担
保费等诉讼费用由被告承担。
北京市第三中级人民法院委托的评估机构已就中铁建工已完工程造价及损失做出评估结果，尚未安排开庭。
⑩上海红御房地产开发有限公司借款合同纠纷案
2021年3月10日，公司全资子公司上海红御房地产开发有限公司（以下简称“上海红御”）收到上海金融法院送达的《传
票》、《应诉通知书》及《民事起诉状》（案号为〔2021〕沪74民初532号），因金融借款合同纠纷，上海银行股份有限公
215
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
司市北分行（以下简称“上海银行市北分行”）向上海红御及相关当事人提起了诉讼。起诉时间为2021年3月10日，受理机构
为上海金融法院。当事人：原告：上海银行股份有限公司市北分行；被告一：上海红御房地产开发有限公司、被告二：泰禾
集团股份有限公司、被告三：福州泰禾房地产开发有限公司、被告四：黄其森、被告五：叶荔。诉讼理由：原告于2018年6
月至2019年11月期间，分四期向被告一发放了合计6.50亿元贷款，由被告二、被告四、被告五提供连带责任担保（泰禾集团
担保事项详见2018-143号），由被告三提供质押担保、被告一提供抵押担保。因被告一未能根据借款合同约定偿还借款本金
和利息，原告宣布借款合同项下的本金全部提前到期，并提起了诉讼。
上海金融法院于2021年7月15日作出判决如下：
“一、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行借款本
金人民币 639,918,696.25 元；
二、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行期内利息
人民币 30,784,065.54 元、 截至 2021 年 1 月 28 日的逾期利息人民币102,780.26 元以及自 2020 年 1 月 29 日起至全部款
项实际清偿之日止的逾期利息（ 以借款本金人民币 639,918,696.25 元为基数，按年利率 12.75%的标准计算）；
三、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行律师费人
民币200,000元；
四、 被告泰禾集团股份有限公司、 被告黄其森对被告上海红御房地产开发有限公司上述第一至第三项所确定的付款义
务承担连带清偿责任， 被告泰禾集团股份有限公司、 被告黄其森在履行上述义务后， 有权向被告上海红御房地产开发有
限公司追偿；
五、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的， 原告上海银行股份有
限公司市北分行可以依法与被告上海红御房地产开发有限公司协议， 以沪（2018) 静字不动产证明第 06014635 号项下不动
产（ 坐落及不动产单元号以该不动产登记证明为准）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 抵押物
折价或者拍卖、 变卖后， 其价款超过第一项至第三项债权数额的部分归被告上海红御房地产开发有限公司所有， 不足部
分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿；
六、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的， 原告上海银行股份有
限公司市北分行可以依法与被告福州泰禾房地产开发有限公司协议，以编号为0620180044的股权出质登记所载明的股权折价
或者申请以拍卖、 变卖该股权所得价款优先受偿， 该股权折价或者拍卖、变卖后， 其价款超过第一项至第三项债权数额
部分归被告福州泰禾房地产开发有限公司所有， 不足部分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿。”
案件受理费人民币3,396,827.71元、财产保全费人民币5,000元共计人民币3,401,827.71元，均由被告上海红御房地产开发
有限公司、被告泰禾集团股份有限公司、 被告福州泰禾房地产开发有限公司、被告黄其森共同负担。
上海红御房地产开发有限公司提起上诉， 二审法院于2021年11月4日正式立案。截至目前，本案尚处于二审审理中，尚
未判决。
（3）对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十二、关联方交易情况5”。
除存在上述或有事项外，截止2021年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（4）已到期尚未还款的借款
截至2021年12月31日,己到期尚未还款的借款本金总额为352.19亿元。
216
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项：无
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
截至报告日，公司存在的己到期未付借款本金为354.33亿元。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正：无
2、债务重组
无
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
无
（2）其他资产置换
无
4、年金计划
无
217
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、终止经营：
无
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 北京区域 福州区域 上海区域 广深区域 其他 分部间抵销 合计
营业收入 3,053,075,981.84 1,516,174,894.58 413,798,614.93 3,086,351.06 181,443,087.11 -256,451,585.06 4,911,127,344.46
营业成本 2,949,880,000.91 1,158,282,171.75 538,796,454.30 18,847,146.38 -99,331,107.85 4,566,474,665.49
营业利润 -1,450,425,219.27 217,887,426.93 -950,575,974.13 -105,486,182.06 -139,495,528.40 -810,698,939.06 -3,238,794,415.99
归母净利润 -1,590,328,209.07 -56,997,387.66 -909,179,270.39 -138,012,706.24 -280,151,599.52 -1,038,452,875.70 -4,013,122,048.58
资产总额 193,427,027,428.20 168,647,270,512.17 99,762,730,416.35 60,090,669,699.97 162,391,372,539.26 -465,195,127,966.91 219,123,942,629.04
负债总额 189,991,151,881.29 147,763,122,044.85 95,963,646,334.72 59,963,979,227.31 155,919,417,006.33 -445,271,728,988.40 204,329,587,506.10
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
无
（4）其他说明
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
8、其他
2022年3月7日，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查，公司已经启动应急预案。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按单项计提坏 14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%
账准备的应收
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
账款
其中：
按组合计提坏
账准备的应收 2,027,783,432.99 99.31% 3,787,133.66 0.19% 2,023,996,299.33 2,224,856,274.73 100.00% 9,314,036.08 0.42% 2,215,542,238.65
账款
其中：
账龄分析法组
39,906,412.54 1.97% 3,787,133.66 9.49% 36,119,278.88 186,280,721.63 8.37% 9,314,036.08 5.00% 176,966,685.55
合
其他组合 1,987,877,020.45 98.03% 1,987,877,020.45 2,038,575,553.10 91.63% 2,038,575,553.10
合计 2,041,965,032.99 100.00% 17,968,733.66 2,023,996,299.33 2,224,856,274.73 100.00% 9,314,036.08 0.42% 2,215,542,238.65
按单项计提坏账准备：14,181,600.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项 14,181,600.00 14,181,600.00 100.00%
按组合计提坏账准备：3,787,133.66 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析组合
1 年以内 4,070,151.91 203,507.60 5.00%
1-2 年 35,836,260.63 3,583,626.06 10.00%
合计 39,906,412.54 3,787,133.66 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
关联方款项 1,987,877,020.45
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,006,164,695.77
1至2年 35,800,337.22
合计 2,041,965,032.99
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析组合 9,314,036.08 8,654,697.58 17,968,733.66
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
合计 9,314,036.08 8,654,697.58 17,968,733.66
（3）本期实际核销的应收账款情况
无
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本公司按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为673,732,100.00 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
32.99%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额为0.00元。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 153,656.86
其他应收款 135,647,724,399.31 126,377,500,530.61
合计 135,647,878,056.1 126,377,500,530.61
（1）应收利息
无
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 153,656.86
合计 153,656.86
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3）坏账准备计提情况
无
220
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 68,758,385.48 70,509,479.96
备用金 699,888.43 1,186,606.41
代垫款项 1,585,475.50 1,396,126.96
往来款 135,205,790,420.75 125,939,931,915.17
关联方往来款 380,000,000.00 380,000,000.00
其他 628,972.25 41,179.52
合计 135,657,463,142.41 126,393,065,308.02
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 15,564,777.41 15,564,777.41
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 63,148.69 63,148.69
本期转回 5,889,183.00 5,889,183.00
2021 年 12 月 31 日余额 9,738,743.10 9,738,743.10
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 48,050,542,004.49
1至2年 87,576,262,810.50
2至3年 30,612,764.97
3 年以上 45,562.45
合计 135,657,463,142.41
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析组合 15,564,777.41 63,148.69 5,889,183.00 9,738,743.10
合计 15,564,777.41 63,148.69 5,889,183.00 9,738,743.10
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
4）本期实际核销的其他应收款情况
无
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 期末余额
福建中维房地产开发有限公司 关联方往来款 15,132,585,588.38 1 年以内 11.15%
南京禾睿宸置业有限公司 关联方往来款 6,624,000,000.00 1 年以内 4.88%
北京禾皓置业有限公司 关联方往来款 6,722,717,117.39 1 年以内 4.96%
北京泰禾锦川置业有限公司 关联方往来款 5,807,797,725.79 1 年以内 4.28%
张家口鸿运房地产开发有限公司 关联方往来款 5,487,322,000.00 1 年以内 4.04%
合计 -- 39,774,422,431.56 -- 29.31%
6）涉及政府补助的应收款项
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,972,976,953.82 1,972,976,953.82 3,697,976,953.82 3,697,976,953.82
对联营、合营企业投资 3,380,631,152.25 3,380,631,152.25 3,398,740,490.37 3,398,740,490.37
合计 5,353,608,106.07 5,353,608,106.07 7,096,717,444.19 7,096,717,444.19
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面 期末余额(账面价 减值准备
被投资单位 追加 计提减 其
价值) 减少投资 值) 期末余额
投资 值准备 他
北京泰禾博仁教育科技有限公司 9,920,000.00 9,920,000.00
福建三农农化有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
福州泰禾房地产开发有限公司 1,363,612,672.73 1,363,612,672.73
福州泰禾锦兴置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
福州中维房地产开发有限公司 473,444,281.09 473,444,281.09
南京泰禾锦鸿置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
武汉泰禾房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）1,725,000,000.00 1,725,000,000.00 0.00
合计 3,697,976,953.82 1,725,000,000.00 1,972,976,953.82
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
减值
期初余额(账面 追 减 其他 宣告发 期末余额(账面价 准备
投资单位 其他 计提
价值) 加 少 权益法下确认的 综合 放现金 其 值) 期末
权益 减值
投 投 投资损益 收益 股利或 他 余额
变动 准备
资 资 调整 利润
一、合营企业
二、联营企业
北京科技园建设（集
2,247,902,716.08 -18,023,857.23 2,229,878,858.85
团）股份有限公司
泰禾金控（平潭）集
1,150,837,774.29 -85,480.89 1,150,752,293.40
团有限公司
小计 3,398,740,490.37 -18,109,338.12 3,380,631,152.25
合计 3,398,740,490.37 -18,109,338.12 3,380,631,152.25
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 145,719,437.52 1,913,532.76 353,963,358.74
其他业务 5,838,432.10 379,128.08 10,538,040.28 975,649.34
合计 151,557,869.62 2,292,660.84 364,501,399.02 975,649.34
收入相关信息：
其他说明：无
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -18,109,338.12 1,687,985.97
交易性金融资产在持有期间的投资收益 1,075,598.02 1,098,289.30
处置交易性金融资产取得的投资收益 16.63 3,140,411.53
合计 -17,033,723.47 5,926,686.80
223
泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 83,943,911.78
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 14,634,255.74
额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产 -7,236,609.98
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
417,206,901.42
公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -235,124,900.82
减：所得税影响额 1,847,568.65
少数股东权益影响额 -39,779,119.73
合计 311,355,109.22 --
注：各非经常性损益项目按税前金额列示。
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本
报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务费、
品牌使用及综合管理费合计 383.98 万元，上述收入在
锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 3,839,765.95
本公司经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常
收入，且具有可持续性，因此本公司未将其列入非经
常性损益。
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 不适用 -1.61 -1.61
扣除非经常性损益后归属于公司
不适用 -1.74 -1.74
普通股股东的净利润
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泰禾集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇二二年四月三十日
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