泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 8 月
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计
主管人员)刘向民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
黄其森先生因其自身原因，
黄其森 董事长 -
未能亲自出席本次会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投
资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且
应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本半年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予
以关注，详见本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临
的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 9
第四节 公司治理................................................................................................................................ 31
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................... 32
第六节 重要事项................................................................................................................................ 33
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 48
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 52
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 53
第十节 财务报告................................................................................................................................ 59
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有公司法定代表人签名和公司盖章的 2022 年半年度报告文本。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、泰禾集团、泰禾 指 泰禾集团股份有限公司
泰禾投资 指 泰禾投资集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《泰禾集团股份有限公司章程》
报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 ST 泰禾 股票代码 000732
变更前的股票简称（如有） 泰禾集团
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 泰禾集团
公司的外文名称（如有） TAHOE GROUP CO.,LTD.
公司的法定代表人 黄其森
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄其森 王筱锦
北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北 北京市朝阳区东四环中路 58 号泰禾北
联系地址
京公馆 11 层 京公馆 11 层
电话 010-89580885 010-89580885
传真 010-89576999 010-89576999
电子信箱 investors@tahoecn.com investors@tahoecn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,202,403,125.52 662,294,962.93 383.53%
归属于上市公司股东的净利
-2,030,972,666.94 -852,718,326.75 -138.18%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -2,039,372,323.87 -829,470,080.01 -145.86%
（元）
经营活动产生的现金流量净
206,711,377.38 -899,338,889.81 122.98%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.8160 -0.3426 -138.18%
稀释每股收益（元/股） -0.8160 -0.3426 -138.18%
加权平均净资产收益率 -22.46% -6.00% -16.46%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04 -0.39%
归属于上市公司股东的净资
7,918,226,645.03 10,059,467,925.39 -21.29%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
-9,253,764.46
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
878,367.86
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
债务重组损益 24,659,038.20
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资 8,912,097.88
产、交易性金融负债产生的公允价值
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变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-19,551,150.01
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
1,314,762.48
目
减：所得税影响额 481,501.11
少数股东权益影响额（税后） -1,921,806.09
合计 8,399,656.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州
院子）项目，本报告期内形成的设计
管理服务费、工程管理服务费、品牌
使用及综合管理费合计 111.78 万元，
锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 1,117,785.53
上述收入在本公司经营范围内，为公
司经营业务活动形成的正常收入，且
具有可持续性，因此本公司未将其列
入非经常性损益。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营，拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核
心产品线的中高端住宅地产产品，以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。
报告期内，房地产市场整体呈现下行态势，受市场基本面下行压力不断加大的影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，
面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期
交付情况。目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”“保交付、
保品质”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公
司可持续健康发展。
（二）行业概况
1、宏观环境方面
2022 年以来，国际环境更趋复杂严峻，乌克兰危机深化演变，国内疫情出现多发散发的情况，突发因素超出预期。
我国经济运行出现了一定的波动，1-2 月份经济恢复整体好于预期，3、4 月份受国际环境变化和国内疫情冲击的影响，
主要经济指标下滑明显。但是 5 月份以来，随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效不断显现，一揽子稳增长政策措
施有效实施，国内疫情防控总体向好，经济运行逐步企稳回升，积极变化明显增多。
从下阶段来看，目前全球经济滞胀风险上升，国内经济恢复还存在很多不稳定不确定因素，但是我国经济韧性强、
潜力大、长期向好的基本特点没有变。随着一揽子稳增长政策措施落地见效，经济运行有望逐步改善。
2、房地产行业方面
2022 年上半年，房地产市场整体呈现下行态势，市场信心不足、土地市场惨淡、销售维持低迷。且加之新一轮疫情、
房企信用风险持续发酵影响，上半年全国商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长，房地产行业
经历了前所未有的挑战。
政策层面，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”
（支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管）。在此背景下，房
地产企业融资环境得到边际改善。一方面，调整降负债节奏，融资“三道红线”、房贷“两道红线”适度解绑；另一方面，
对融资政策适度纠偏，支持合理融资需求。虽然上半年出现一定融资政策利好，但政策传导需要时间，此外政策覆盖面
有限，因此企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。
上半年，全国已有超 180 个省市从降首付比例、加大引进人才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放
松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近 500 次。热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优
化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，
政策效果不明显。
国家统计局数据显示，2022 年上半年，全国房地产商品房销售面积 68,923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅
销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66,072 亿元，下降 28.9%；其中，住宅销售额下降 31.8%。房地产开发企业房屋施
工面积 848,812 万平方米，同比下降 2.8%；其中，住宅施工面积 599,429 万平方米，下降 2.9%。房屋新开工面积
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66,423 万平方米，下降 34.4%；其中，住宅新开工面积 48,800 万平方米，下降 35.4%。房屋竣工面积 28,636 万平方米，
下降 21.5%；其中，住宅竣工面积 20,858 万平方米，下降 20.6%。
下半年，行业普遍预计，房地产金融政策有望实行逆周期调节，房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。有利于房地
产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。同时，房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定
性，行业发展依然挑战重重。
（三）公司项目所在主要城市的房地产情况
公司坚持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，项目主要位于北京、上海、深圳、福州、厦门等城市、地区。
2022 年上半年，北京市依旧保持房地产调控政策的连续性、稳定性，促进房地产良性循环发展，不断完善住房保障
体系，进一步提高住房保障水平。受行业环境及疫情因素的影响，北京房地产市场上半年成交受挫，累计成交 352.91 万
平方米，同比下降 30%；商品住宅（不含保障性住房）销售套数 30,291 套，较 2021 年减少 14,889 套，同比下降 32.95%；
销售面积达 352.91 万平方米，同比下降 30.2%；销售金额累计人民币 1,750.1 亿元，同比下降 26.72%。成交均价为
49,591 元/平方米，同比略微上升 5%。预计随着政策环境不断优化改善以及居民购房情绪恢复，三季度北京市场或将企
稳回升，将进入复苏阶段。
2022 年上半年，上海房地产市场经历了跌宕起伏的特殊时期。受疫情影响，上海楼市历经两个月的“空窗期”，成
交一度下滑至谷底，又在 6 月实现报复性反弹。上半年的首尾新房市场置业热情十分高涨，中心城区和热门板块的项目
中，“日光盘”层出不穷，上半年整体走出“深 V 走势”。上半年，上海商品住宅成交面积达 376.10 万平方米，同比下跌
33.60%；成交金额为 2,465.14 亿元，同比下滑 20.80%。疫情后，上海市出台了一系列松绑政策，人才落户门槛大幅降
低，房贷利率下调，“三价就低”政策放松，降低买房人和房企的入围门槛。随着疫后前期购房需求的持续释放以及楼市
利好政策的不断显效，预计下半年上海楼市热度会进一步走高。
2022 年上半年，受疫情以及楼市调控政策大环境的影响下，深圳房地产市场均处于低迷低位，二手成交不过万套，
创近 15 年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现，市场处于楼市信心重建期。上半年，
深圳合计成交 16,126 套新房住宅，同比减少 38.3%，成交面积 170.83 万平方米，同比减少 33.1%；合计成交 9,965 套二
手房住宅，同比减少 65.0%，成交面积 94.43 万平方米，同比减少 61.7%。随着首套房贷利率下调、众多新盘入市等利好
因素，信心有望重建，市场有望逐步活跃。
2022 年上半年，受市场环境和疫情等多重影响，福州房地产市场下行趋势明显，整体成交量大幅下滑。上半年，福
州六区商品住宅共成交 9,760 套，同比 2021 年上半年 28,480 套下降约 7 成。二手房成交量不足 1.5 万套，相较于 2021
年福州二手房上半年的 2.2 万套，成交量下滑明显，同比降幅达高 36.78%。尽管从中央到地方“托市”政策不断，但短
期内市场观望情绪依旧浓重，行业与购房者信心仍待修复。
2022 年上半年，厦门房地产市场政策端频迎利好，如放宽落户资格、放开二孩家庭第三套限购等。但整体而言，政
策调整幅度有限，刺激效应不明显，市场横盘调整，规模缩量明显。上半年，厦门共卖出 8,163 套新房，成交面积约
82.79 万平方米，同比下跌 61.9%，成交均价 36,495 元/平方米，同比下跌 5.9%。即便经过二季度多个营销节点的强营
销及新品开盘，备案量亦保持稳定，并未出现明显的上涨趋势。下半年，预计厦门将进入两至三年的市场盘整期，企业
竞争日趋激烈，行业格局将进一步重塑。
三、公司主要经营概况
报告期内，公司未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市，包括以北京
为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、
以武汉为中心的中部地区。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综
合体等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多
条差异化住宅产品线，以及以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。
报告期内，公司实现营业收入 32.02 亿元，同比上升 383.53%，实现归属于上市公司股东的净利润为-20.31 亿元，
同比上升 138.18%。主要原因如下：（1）报告期内公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加，但由于交
付时间晚于规划时间，导致成本归集和结转金额较高，毛利下降；（2）由于 2022 年 1-6 月间人民币对美元汇率贬值，公
司持有以美元计价的负债导致大额汇兑损失产生，相较去年同期人民币对美元汇率升值的汇兑收益，人民币对美元汇率
的反转趋势造成业绩大幅变动。
从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为 84.41%；服务、零售和其他业务
占比较小。
公司一直坚持高品质、差异化的产品开发战略，提倡与坚持以“匠心精神”进行产品研发、设计与施工，满足置业
者多样性、不断升级的需求，产品竞争力持续增强。同时，公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。公司
于 2021 年提出“小而美、小而精”的新发展战略，改变原有的规模化扩张之路，坚持对于产品以及中国传统文化的坚守，
在合理的发展规模与高端精品理念之间找到平衡点。
在商业地产领域，公司形成了独具特色的“泰禾模式”，涵盖商业地产开发、设计、招商、营运、管理、场景适配、
智能支付等领域。目前泰禾商业拥有 4 个大型城市综合体，包括福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、泉州石狮
泰禾广场、泉州东海泰禾广场。2022 年上半年周边城市多地爆发疫情，泰禾商业迎难而上强化现场防疫管控，在疫情期
间团队齐心共同协作保障商户经营。同时，上半年迎接多场国家级、省级、市级安全生产、文明创城、防疫管控、促进
消费等检查工作，并组织团队近 200 人积极投入防疫公益活动，得到政府部门及各级领导现场肯定与褒奖，积极履行泰
禾商业的社会责任，发挥企业力量。2022 年在市场低迷的大环境之下，泰禾商业旗下 4 家广场与商户群策群力，共进退、
齐发力、保经营，以“泰客会”小程序联动线上线持续提升顾客体验，同时举办多场主题活动吸引人气，整合商户优质
资源，促进商家业绩提升，进一步提升了泰禾商业在城市的影响力及美誉度。
在物业服务领域，2022 年，泰禾物业规模发展持续保持高增长。截至 2022 年 06 月 30 日，泰禾物业设立了北京、
上海、深圳、南京、苏州、杭州、佛山、厦门、泉州、郑州、合肥、太原、济南等多家物业分、子公司，泰禾物业管辖
范围跨越 10 省 21 个城市及 2 个直辖市，管理业态涵盖住宅公寓、花园洋房、5A 级写字楼、城市综合体、酒店等。报告
期内，福州泰禾物业管理有限公司荣获“2021 福州口碑物业品牌十强企业”、“2022 年“无疫小区”工作突出企业”。
长期以来，泰禾物业秉承“用心服务，贴心关怀”的服务理念，坚持“创新、合作、挑战、尊重”的核心价值观。
努力奋进的泰禾物业已成为最让业主安心幸福，让行业尊敬信赖，中国最具价值的资产管理服务集成商，成为引领城市、
引领行业、引领生活的物业管理企业。2022 年，泰禾物业焕新计划正式在福州院子落地，“国院臻享”高端定制服务体
系启动。从服务院子，到服务生活，泰禾物业服务的探索从未止步。泰禾物业以打造卓越的物业服务为核心，将高定的
服务理念发挥到极致，致力实现从“好房子”到“好生活”的升级迭变。
在酒店经营方面，始终坚持“回归服务，以品质为导向”，致力于为客人提供“宾至如归”的宾客体验，基于市场需
求，不断优化产品结构，加强品牌竞争力，福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾凯宾斯基酒店、泉州泰禾洲际酒店稳居第三
方全渠道宾客满意度监测平台福建品牌酒店排行榜前三。
2022 年初，福建突发新冠肺炎疫情，泰禾酒店集团积极配合政府开展防疫工作，福州泰禾智选假日酒作为隔离酒店，
累计接待隔离人员 653 人，5,454 间夜；泉州泰禾洲际酒店作为疫情防控指挥部保障酒店，累计接待保障组人员 194 人
次，4,184 间夜，积极践行企业社会责任。
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报告期内，泰禾酒店集团还推出“泰禾酒店臻享”微信商城，汇聚泰禾集团旗下酒店、公寓、俱乐部、旅游景区等
经营性项目，打通跨项目权益及礼遇，整合购买渠道，打造更利于泰禾酒店客群的会员体系及网上购物相结合的一站式
平台。
不断完善提升自身发展思路的同时，泰禾酒店集团推出泰禾酒店学院—高端管家课程，依托三家五星级酒店为培训
基地，会同泰禾集团设计、物业及酒店各专业组建讲师天团，量身定制专属泰禾的高端管家培训课程，以更专业和私人
化的一站式酒店服务，满足泰禾高端业主持续变化的需求，培养高净值业主对泰禾高端服务的信赖与依赖，助力物业高
端服务人才的培养。
2022 年，公司继续探索房地产产业链布局，依托公司高标准的物业服务及酒店管理体系涉足长租公寓市场，深入挖
掘打磨高端公寓品牌“泰禾寓”。“泰禾寓”延续“让居住更美好，让度假更精彩”的经营理念，在传承中式经典的同时，
又赋予年轻、时尚、潮流、绿色的全新定义，构筑多元化智慧型公寓生活圈，致力于将“泰禾寓”打造成为年轻精英人
群喜爱的公寓领先品牌和公寓托管行业标杆。北京大兴泰禾寓首批 400 套公寓和北京公馆首批约 20 套公寓均已成功开业
运营，东莞泰禾新天地项目、香山湾泰禾寓持续筹备中。其中，泰禾北京公馆作为泰禾集团深耕租赁市场的新晋服务公
寓，荣获 2022 门墩儿酒店业高峰论坛暨第三届中国酒店门墩儿奖颁发的“2022 最受瞩目新开业服务式公寓“大奖。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
京津冀 232.46 668.19 120.26
福建区域 594.57 1,360.47 286.75
长三角 257.58 606.42 322.85
珠三角 131.87 482.73 180.32
华中区域 55.82 75.56 13.69
总计 1,272.30 3,193.37 923.87
主要项目开发情况
城 本期
规划计
市 土地面 竣工 累计竣 预计总投 累计投资总
项目 所在 项目 权益比 开工时 开发 完工进 容建筑
/ 积 面积 工面积 资金额 金额（万
名称 位置 业态 例 间 进度 度 面积
区 （㎡） （㎡ （㎡） （万元） 元）
（㎡）
域 ）
京 低密 2006 年
中国 已完 108,59
津 北京 度住 93.00% 12 月 04 92.61% 223,669 107,517 - 399,116 369,622
院子 工 3
冀 宅 日
京 低密 2013 年
北京 已完
津 北京 度住 100.00% 09 月 18 98.99% 58,888 64,777 - 97,857 479,937 475,077
院子 工
冀 宅 日
京 北京 住宅 2018 年
津 院子 北京 及综 100.00% 08 月 08 在建 88.47% 99,900 97,042 - 0 1,049,117 928,170
冀 二期 合 日
京 通州 住宅 2014 年
已完 143,78
津 拾景 北京 及店 100.00% 05 月 19 100.00% 50,730 125,834 - 241,921 241,921
工 8
冀 园 面 日
京 泰禾 住宅 2013 年
已完 215,46
津 1号 北京 及店 100.00% 12 月 11 100.00% 110,887 163,535 - 516,683 516,683
工 0
冀 街区 面 日
京 长阳 商 2014 年
已完 198,84
津 半岛. 北京 业、 40.00% 10 月 16 98.91% 55,400 154,500 - 269,632 266,693
工 1
冀 中央 综合 日
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城
住
京 宅、 2015 年
西府 部分 141,65
津 北京 商 100.00% 06 月 19 97.14% 59,600 170,500 - 1,072,725 1,042,027
大院 完工 0
冀 业、 日
金融
京 居 2017 年
金府 部分 381,63
津 北京 住、 100.00% 09 月 18 98.53% 117,600 239,373 - 1,524,527 1,502,042
大院 完工 1
冀 教育 日
京 丽春 2016 年
已完 175,75
津 湖院 北京 住宅 49.00% 04 月 25 97.68% 78,814 81,788 - 364,689 356,226
工 5
冀 子 日
京 昌平 2017 年
部分 140,53
津 拾景 北京 住宅 80.00% 06 月 01 90.77% 48,800 121,900 - 384,327 348,847
完工 1
冀 园-07 日
京 昌平 住宅 2017 年
部分
津 拾景 北京 及店 100.00% 08 月 30 93.67% 83,900 209,700 - 81,592 794,008 743,710
完工
冀 园-54 面 日
泰禾
京 中央 商 2015 年
已完 265,20
津 广场 北京 业、 100.00% 08 月 21 96.15% 47,871 176,549 - 795,051 764,433
工 0
冀 （嘉 综合 日
信）
泰禾
京 中央 商 2015 年
已完 142,30
津 广场 北京 业、 100.00% 07 月 23 95.18% 33,629 86,020 - 373,569 355,562
工 0
冀 （嘉 综合 日
华）
京 泰禾 商 2014 年
已完 137,43
津 长安 北京 业、 100.00% 09 月 01 99.92% 21,071 105,355 - 401,581 401,263
工 0
冀 中心 金融 日
京 2018 年
津海
津 天津 住宅 100.00% 03 月 19 在建 74.99% 54,500 65,000 - 0 190,486 142,845
院子
冀 日
京 住宅 2018 年
石门 石家
津 及综 100.00% 09 月 19 在建 56.97% 122,700 136,639 - 0 174,596 99,474
院子 庄
冀 合 日
京 住 2018 年
拾景 67,31
津 廊坊 宅、 70.00% 06 月 28 在建 86.01% 142,100 312,300 67,319 270,742 232,869
园 9
冀 商业 日
商务
京 晋阳 2017 年
金
津 湖项 太原 100.00% 08 月 25 在建 62.61% 170,500 579,600 - 0 596,336 373,368
融、
冀 目 日
住宅
商业
京 2018 年
汉峪 商 部分 104,06
津 济南 51.00% 04 月 27 69.22% 95,144 289,912 - 548,635 379,789
项目 服、 完工 1
冀 日
住宅
京 济南 商 2012 年
已完 130,81
津 东都 济南 业、 100.00% 03 月 21 93.32% 24,666 81,890 - 118,372 110,470
工 4
冀 项目 住宅 日
京 住宅 2019 年
上街
津 郑州 及店 80.00% 04 月 04 在建 30.85% 283,828 551,931 - 0 468,429 144,516
院子
冀 面 日
京 住宅 2018 年
中州
津 郑州 及商 100.00% 09 月 21 在建 26.85% 399,347 433,153 - 0 421,917 113,280
院子
冀 业 日
13
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
京 2019 年
郑州
津 郑州 住宅 100.00% 04 月 30 在建 46.60% 54,314 113,886 - 0 347,983 162,170
广汇
冀 日
泰
禾
住宅 2006 年
福 红树 已完 389,64
福州 及店 100.00% 09 月 25 99.80% 198,792 356,563 - 245,082 244,582
建 林 工 1
面 日
A、B
区
泰
禾 住宅 2007 年
福 已完 192,13
红树 福州 及店 100.00% 09 月 10 100.00% 97,014 192,723 - 147,304 147,304
建 工 2
林C 面 日
区
泰 住宅 2007 年
福 已完 525,74
禾 福州 及店 100.00% 09 月 05 100.00% 215,957 428,694 - 416,609 416,609
建 工 3
红峪 面 日
永泰
红峪 住宅 2015 年
福 已完 190,18
二 福州 及店 100.00% 12 月 02 100.00% 106,149 175,146 - 80,546 80,546
建 工 6
期、 面 日
三期
泰禾 住宅 2018 年
福
青云 福州 及商 2.50% 05 月 28 在建 46.16% 325,700 349,900 - 0 342,513 158,112
建
小镇 服 日
泰 住宅 2013 年
福 已完 183,60
禾 福州 及店 100.00% 04 月 07 100.00% 55,667 176,116 - 99,602 99,602
建 工 0
首府 面 日
泰 住宅 2013 年
福 已完 314,10
禾 福州 及店 100.00% 09 月 23 97.41% 122,427 269,339 - 243,671 237,363
建 工 1
红悦 面 日
2016 年
福 泰禾 已完 106,12
福州 住宅 47.00% 10 月 11 93.05% 33,600 88,800 - 75,189 69,966
建 名城 工 0
日
泰禾
住宅 2016 年
福 福州 部分 122,50
福州 及商 40.00% 03 月 25 83.85% 196,100 419,800 - 596,872 500,470
建 湾项 完工 0
业 日
目
三江
城项 2014 年
福
目东 福州 住宅 100.00% 12 月 09 在建 66.00% 65,400 266,700 - 0 422,809 279,054
建
地块 日
二期
2017 年
福 桂山 已完 104,03
福州 住宅 80.00% 12 月 26 99.11% 60,600 66,100 - 172,042 170,504
建 院子 工 3
日
2018 年
福 鼓山
福州 住宅 80.00% 11 月 07 在建 74.16% 46,200 47,100 - 0 103,495 76,748
建 院子
日
福州
东二
环"泰
住 2014 年
福 禾广 部分 641,40
福州 宅、 100.00% 11 月 25 98.08% 172,375 576,500 - 1,256,748 1,232,613
建 场"东 完工 0
商服 日
区
（含
金尊
14
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
府）
福州 商
东二 业、
2012 年
福 环"泰 商务 已完 566,85
福州 100.00% 04 月 10 100.00% 151,078 450,940 - 882,951 882,951
建 禾广 办 工 5
日
场"西 公、
区 酒店
福鼎 住 2014 年
福 已完 131,34
泰禾 宁德 宅、 100.00% 08 月 13 100.00% 46,600 107,200 - 66,242 66,242
建 工 2
红郡 商服 日
厦门
住宅 2013 年
福 泰 已完
厦门 及店 100.00% 02 月 06 100.00% 20,440 54,983 - 77,176 69,436 69,436
建 禾 工
面 日
红门
住宅 2014 年
福 厦门 已完 480,77
厦门 及店 100.00% 03 月 27 99.71% 172,700 372,300 - 840,000 837,596
建 院子 工 3
面 日
2017 年
福 汀溪
厦门 住宅 50.00% 06 月 01 在建 94.24% 84,500 92,500 - 0 422,132 397,813
建 院子
日
商务
华大 2013 年
福 办 部分 331,68
泰禾 泉州 100.00% 06 月 27 76.47% 108,600 488,800 - 617,353 472,091
建 公、 完工 5
广场 日
商业
商务
办
石狮 2013 年
福 公、 已完 416,28
泰禾 泉州 100.00% 07 月 26 100.00% 68,488 306,828 - 329,075 329,075
建 金 工 3
广场 日
融、
商业
东海 商 2014 年
福 已完 534,86
泰禾 泉州 服、 100.00% 08 月 12 100.00% 129,817 470,699 - 596,915 596,915
建 工 0
广场 住宅 日
红树 住宅 2018 年
福 部分 161,76
湾院 漳州 及商 60.00% 04 月 11 96.88% 157,200 361,700 - 843,499 817,210
建 完工 8
子 服 日
漳州
住宅 2018 年
福 香山
漳州 及商 70.00% 06 月 27 在建 54.71% 297,000 906,600 - 0 758,701 415,113
建 湾项
服 日
目
住宅 2018 年
福 闽南
漳州 及商 70.00% 10 月 26 在建 87.31% 423,100 186,200 - 0 373,781 326,363
建 院子
服 日
住
白塘 2016 年
福 宅、 部分 1,443,9
湾项 漳州 60.00% 12 月 08 53.18% 935,940 - 21,200 1,560,221 829,697
建 旅游 完工 27
目 日
用地
2017 年
福 蓝山 部分
漳州 住宅 70.00% 04 月 28 76.15% 128,094 139,805 - 37,569 125,444 95,521
建 院子 完工
日
2017 年
福 南昌 部分
南昌 住宅 67.00% 08 月 21 89.72% 253,700 283,900 - 95,449 276,097 247,714
建 院子 完工
日
世茂
住宅 2019 年
福 泰禾 1,055,8
南昌 及商 49.00% 01 月 25 在建 20.07% 935,300 - 0 1,425,975 286,191
建 江南 00
业 日
院子
15
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上海
长 2017 年
大城
三 上海 住宅 100.00% 04 月 10 在建 97.06% 89,800 134,700 - 0 454,616 441,261
小院
角 日
一期
上海
长 2017 年
大城
三 上海 住宅 100.00% 04 月 10 在建 83.77% 114,900 172,300 - 0 582,817 488,228
小院
角 日
二期
长 奉贤 2018 年
三 海湾 上海 住宅 100.00% 03 月 19 在建 75.56% 188,900 93,400 - 0 347,245 262,372
角 院子 日
长 住宅 2014 年
上海 已完 145,74
三 上海 及店 100.00% 10 月 13 100.00% 60,825 120,577 - 298,726 298,726
红桥 工 4
角 面 日
长 上海 住宅 2014 年
已完 124,79
三 泰禾 上海 及店 100.00% 05 月 30 100.00% 51,556 103,112 - 375,568 375,568
工 8
角 红御 面 日
长 住 2014 年
南京 部分 10,99
三 南京 宅、 100.00% 10 月 29 94.47% 41,700 34,800 77,482 193,072 182,396
院子 完工 6
角 商服 日
南京
长 商办 2017 年
路子
三 南京 混合 100.00% 08 月 15 在建 74.19% 13,800 80,000 - 0 163,890 121,588
铺项
角 用地 日
目
长 苏州 住 2017 年
部分 108,98
三 金尊 苏州 宅、 100.00% 05 月 11 97.40% 63,200 185,100 - 553,647 539,264
完工 1
角 府 商业 日
长 句容 住宅 2018 年
江苏
三 金尊 及商 100.00% 05 月 12 在建 89.89% 104,300 292,000 - 0 426,548 383,417
句容
角 府 业 日
杭州
长 大城 住 2016 年
部分
三 小院 杭州 宅、 70.00% 09 月 18 83.39% 268,400 222,100 - 26,699 537,125 447,907
完工
角 （乐 商业 日
多）
杭州
长 大城 2018 年
三 小院 杭州 住宅 70.00% 11 月 08 在建 54.12% 56,800 30,600 - 0 122,555 66,333
角 （多 日
乐）
长 2016 年
杭州 已完 135,60
三 杭州 住宅 51.00% 04 月 27 98.22% 69,200 70,500 - 279,244 274,268
院子 工 0
角 日
长 泰旭 商 2017 年
三 乐悠 杭州 业、 49.00% 09 月 11 在建 79.54% 76,400 183,500 - 0 422,814 336,305
角 城 商服 日
知音 住宅 2018 年
华
湖院 武汉 及商 99.00% 08 月 24 在建 86.12% 77,200 70,000 - 0 126,749 109,151
中
子 业 日
2018 年
华 武汉 部分 116,40
武汉 住宅 40.00% 02 月 09 48.33% 398,000 191,000 - 247,741 119,738
中 院子 完工 4
日
住宅/ 2017 年
华 合肥 218,07
合肥 商业/ 40.00% 12 月 06 完工 97.04% 83,089 124,600 - 345,427 335,193
中 院子 5
车位 日
珠 深圳 住宅 2018 年
深圳 100.00% 在建 88.07% 48,900 92,000 - 0 1,223,472 1,077,558
三 院子 及商 02 月 07
16
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
角 业 日
坪山
珠 2017 年
中央
三 深圳 商业 100.00% 03 月 15 在建 79.08% 107,300 365,000 - 0 1,275,301 1,008,516
广场
角 日
项目
珠 住宅 2018 年
广州 广州 部分 1,015,0 164,89
三 及商 1.00% 11 月 30 38.87% 501,200 - 2,687,113 1,044,354
院子 增城 完工 00 9
角 服 日
珠 住 2017 年
佛山 部分 226,61
三 佛山 宅、 20.00% 01 月 13 71.65% 120,700 509,600 - 1,072,171 768,216
院子 完工 9
角 商服 日
珠 中山 2019 年
三 汉莎 中山 商住 65.00% 05 月 16 在建 39.47% 105,000 157,600 - 0 111,505 44,007
角 书院 日
珠 中山 住宅 2018 年
三 金尊 中山 及商 100.00% 09 月 11 在建 89.85% 108,700 195,600 - 0 252,478 226,859
角 府 业 日
珠海
珠 商 2017 年
泰禾
三 珠海 业、 100.00% 06 月 27 在建 89.16% 71,900 287,600 - 0 603,035 537,672
中央
角 商服 日
广场
东莞
珠 泰禾 2017 年
部分 117,97
三 新天 东莞 商业 80.00% 01 月 22 84.20% 26,200 117,900 - 220,419 185,590
完工 9
角 地项 日
目
惠州
珠 住宅 2019 年
巽寮
三 惠州 及店 100.00% 04 月 24 在建 53.57% 69,800 124,800 - 0 134,707 72,167
湾项
角 面 日
目
珠 住宅 2018 年
肇庆
三 肇庆 及商 100.00% 12 月 29 在建 77.93% 109,244 49,000 - 0 115,781 90,223
院子
角 业 日
主要项目销售情况
本期
本期预 预售
累计预售 本期结
可售面 售（销 （销 累计结 本期结
城市/ 项目名 项目业 权益比 计容建筑 （销售） 算金额
所在位置 积 售）面 售） 算面积 算面积
区域 称 态 例 面积 面积 （万
（㎡） 积 金额 （㎡） （㎡）
（㎡） 元）
（㎡） （万
元）
京津 中国院 低密度
北京 93.00% 107,517 102,157 60,260 0 60,260 -
冀 子 住宅
京津 北京院 低密度
北京 100.00% 64,777 97,857 87,975 400.54 2,290 84,782 -
冀 子 住宅
京津 北京院 住宅及
北京 100.00% 97,042 186,750 133,959 0 0 -
冀 子二期 综合
京津 通州拾 住宅及
北京 100.00% 125,834 143,788 143,756 0 143,756 -
冀 景园 店面
京津 泰禾 1 住宅及
北京 100.00% 163,535 215,460 192,033 110 0 189,215 -
冀 号街区 店面
长阳半
京津 商业、
岛.中央 北京 40.00% 154,500 168,034 168,034 0 165,799 -816 -217
冀 综合
城
京津 西府大 住宅、 20,95
北京 100.00% 170,500 154,400 105,455 1859.03 99,609 -
冀 院 商业、 9
17
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金融
京津 金府大 居住、 27,32
北京 100.00% 239,373 291,660 226,335 4996.9 181,871 40,262 233,531
冀 院 教育 5
京津 丽春湖 14,73
北京 住宅 49.00% 81,788 152,951 143,059 3377.8 137,080 3,361 13,352
冀 院子 5
京津 昌平拾
北京 住宅 80.00% 121,900 129,672 110,982 0 70,184 -
冀 景园-07
京津 昌平拾 住宅及
北京 100.00% 209,700 236,625 202,741 0 79,926 -
冀 景园-54 店面
泰禾中
京津 央广场 商业、
北京 100.00% 176,549 217,800 72,900 0 70,535 -
冀 （嘉 综合
信）
泰禾中
京津 央广场 商业、
北京 100.00% 86,020 109,500 65,603 0 65,060 -
冀 （嘉 综合
华）
京津 泰禾长 商业、
北京 100.00% 105,355 137,430 65,348 0 58,637 -
冀 安中心 金融
京津 津海院
天津 住宅 100.00% 65,000 65,400 3,734 2670.16 4,044 0 -
冀 子
京津 住宅、
拾景园 廊坊 70.00% 312,300 358,180 74,931 2317.05 795 31,782 31,782 30,958
冀 商业
商务金
京津 晋阳湖
太原 融、住 100.00% 579,600 756,509 596,017 318.32 803 0 -
冀 项目
宅
商业商
京津 汉峪项
济南 服、住 51.00% 289,912 280,716 108,970 1034.17 5,391 79,230 -
冀 目
宅
京津 济南东 商业、
济南 100.00% 81,890 130,814 109,210 0 61,295 305 56
冀 都项目 住宅
京津 上街院 住宅及
郑州 80.00% 551,931 637,785 7,674 0 0 -
冀 子 店面
京津 中州院 住宅及
郑州 100.00% 433,153 462,183 99,118 0 0 -
冀 子 商业
泰
禾红 住宅及
福建 福州 100.00% 356,563 389,641 385,022 99.05 210 385,022 99 200
树林 店面
A、B 区
泰
禾红 住宅及
福建 福州 100.00% 192,723 192,132 190,793 0 190,671 -
树林 C 店面
区
泰
住宅及
福建 禾红 福州 100.00% 428,694 525,743 525,266 0 525,266 -
店面
峪
永泰红
峪二 住宅及
福建 福州 100.00% 175,146 190,186 179,856 0 179,208 -
期、三 店面
期
泰禾青 住宅及
福建 福州 2.50% 349,900 482,463 73,722 0 0 -
云小镇 商服
泰
住宅及
福建 禾首 福州 100.00% 176,116 162,748 162,701 0 162,701 -
店面
府
泰 住宅及
福建 福州 100.00% 269,339 314,101 309,492 86.79 182 309,405 -
禾红 店面
18
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
悦
泰禾名
福建 福州 住宅 47.00% 88,800 106,120 100,489 291.83 100 100,050 -
城
泰禾福
住宅商
福建 州湾项 福州 40.00% 419,800 518,933 168,877 4035.84 9,284 111,060 -157 -288
业
目
桂山院
福建 福州 住宅 80.00% 66,100 104,033 100,339 0 99,462 -
子
鼓山院
福建 福州 住宅 80.00% 47,100 72,295 18,731 0 0 -
子
福州东
二环"泰
禾广场" 住宅、
福建 福州 100.00% 576,500 552,272 442,021 1194.31 3,710 386,211 -
东区 商服
（含金
尊府）
福州东 商业、
二环"泰 商务办
福建 福州 100.00% 450,940 274,246 263,531 0 263,140 -
禾广场" 公、酒
西区 店
三江城
项目东 97,31
福建 福州 住宅 100.00% 266,700 313,494 73,935 26714.6 3,433 -
地块二 2
期
福鼎泰 住宅、
福建 宁德 100.00% 107,200 117,380 113,649 752.36 112 112,897 -
禾红郡 商服
厦门泰
住宅及
福建 禾红 厦门 100.00% 54,983 74,177 73,118 0 73,118 -
店面
门
厦门院 住宅及
福建 厦门 100.00% 372,300 480,773 429,082 0 429,082 -
子 店面
汀溪院
福建 厦门 住宅 50.00% 92,500 149,946 42,619 2271.1 2,909 0 -
子
商务办
华大泰
福建 泉州 公、商 100.00% 488,800 401,488 292,704 206.97 211 247,217 -
禾广场
业
商务办
石狮泰 公、金
福建 泉州 100.00% 306,828 264,549 248,651 0 246,164 -
禾广场 融、商
业
东海泰 商服、
福建 泉州 100.00% 470,699 352,638 349,172 0 349,172 -
禾广场 住宅
红树湾 住宅及
福建 漳州 60.00% 361,700 454,332 233,228 952.99 1,417 85,933 -
院子 商服
漳州香
住宅及 1,022,8
福建 山湾项 漳州 70.00% 906,600 296,503 277.41 216 0 -
商服 51
目
闽南院 住宅及
福建 漳州 70.00% 186,200 380,814 48,959 0 0 -
子 商服
住宅、
白塘湾 1,443,92 1,673,1
福建 漳州 旅游用 60.00% 276,969 0 0 -
项目 7 37
地
蓝山院
福建 漳州 住宅 70.00% 139,805 37,569 33,044 170 411 32,941 67 85
子
南昌院
福建 南昌 住宅 67.00% 283,900 266,424 154,430 -335.82 -700 94,991 -214 -514
子
福建 南昌御 南昌 住宅 67.00% 87,317 95,436 86,852 204.79 260 84,108 -
19
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
湖半山
项目
世茂泰
住宅及
福建 禾江南 南昌 49.00% 935,300 972,403 65,129 973.85 866 0 -
商业
院子
上海大
长三
城小院 上海 住宅 100.00% 134,700 164,132 120,688 0 0 -
角
一期
上海大
长三
城小院 上海 住宅 100.00% 172,300 223,022 100,736 0 0 -
角
二期
长三 奉贤海
上海 住宅 100.00% 93,400 151,416 35,258 0 0 -
角 湾院子
长三 上海红 住宅及
上海 100.00% 120,577 145,744 137,853 0 137,853 -
角 桥 店面
长三 上海泰 住宅及
上海 100.00% 103,112 124,798 124,736 0 124,735 -
角 禾红御 店面
长三 南京院 住宅、
南京 100.00% 34,800 57,851 53,970 790.29 4,221 52,177 572 2,720
角 子 商服
长三 苏州金 住宅、
苏州 100.00% 185,100 160,636 105,901 0 94,393 -
角 尊府 商业
长三 句容金 住宅及
江苏句容 100.00% 292,000 286,837 218,415 0 0 -
角 尊府 商业
杭州大
长三 城小院 住宅、 10,45
杭州 70.00% 222,100 244,773 210,356 3931.89 7,250 176 418
角 （乐 商业 9
多）
长三 杭州院
杭州 住宅 51.00% 70,500 69,574 68,804 0 68,571 -
角 子
长三 泰旭乐 商业、 21137.0 52,94
杭州 49.00% 183,500 284,916 124,970 0 -
角 悠城 商服 2 7
知音湖 住宅及
华中 武汉 99.00% 70,000 68,767 60,196 0 0 -
院子 商业
武汉院
华中 武汉 住宅 40.00% 191,000 188,941 74,296 0 55,608 -
子
合肥院 住宅/商
华中 合肥 40.00% 124,600 201,628 169,244 1075.98 318 161,905 -
子 业/车位
珠三 广州院 住宅及 1,074,70 1,022,4
广州增城 1.00% 98,062 2438 5,500 12,373 -
角 子 商服 7 05
坪山中
珠三
央广场 深圳 商业 100.00% 365,000 309,000 22,570 0 0 -
角
项目
珠三 佛山院 住宅、
佛山 20.00% 509,600 582,080 489,906 6325.79 7,588 220,446 63,044 80,766
角 子 商服
珠三 肇庆院 住宅及
肇庆 100.00% 49,000 70,790 21,562 0 0 -
角 子 商业
珠三 中山金 住宅及
中山 100.00% 195,600 216,174 58,377 0 0 -
角 尊府 商业
珠海泰
珠三 商业、
禾中央 珠海 100.00% 287,600 308,956 118,239 0 0 -
角 商服
广场
东莞泰
珠三
禾新天 东莞 商业 80.00% 117,900 132,640 96,243 0 96,243 -
角
地项目
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 累计已出租面 平均出租率
20
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（㎡） 积（㎡）
深圳福建大厦 深圳市福建大
A 座 11 层 厦 A 座 11 层 写字楼 100.00% 106.57 106.57 100.00%
1103 室 1103 室
广东省惠州瑶
广东惠州商场 芳花园星云楼 商铺 100.00% 45.7 0.00 0.00%
22 号
厦门市思明区
市府厦门办事 文园路 83 号
商铺 100.00% 363 0.00 0.00%
处综合楼 白鹤岩大厦六
层
三明市梅列区
三明化工局店
徐碧一村 7 幢 商铺 100.00% 124.42 124.42 100.00%
面
1062.1064
成都马鞍山路 成都金牛区马
商铺 100.00% 985.53 - 0.00%
37 号零星商铺 鞍山路 37 号
福州市晋安区
东二环泰禾广
化工路北侧、 购物中心 100.00% 87,042.22 68,590.77 78.80%
场购物中心
连江路东侧
福州市晋安区
五四北泰禾广
新店镇秀峰路 购物中心 100.00% 65,911.27 47,313.52 71.78%
场购物中心
西侧
石狮市宝岛路
南侧石狮泰禾
石狮泰禾广场
广场综合体的 购物中心 100.00% 101,476.46 81,669.17 80.48%
购物中心
负一层至第六
层部分商铺
泰禾中央广场 北京市大兴区
商铺/写字楼 100.00% 186,777.10 17,209.14 9.21%
项目 黄村镇义和庄
泉州市丰泽区
泉州东海时尚
通港西街与东 购物中心 100.00% 79,431.56 42,143.90 53.06%
MALL
滨大道交汇处
北京市东五环
台湖 1 号 通州台湖总部 商铺 100.00% 11,051.24 9,947.44 90.01%
基地
福州市仓山区
红树林 AB 商铺 100.00% 3,261.00 1,884.77 57.80%
浦上大道
上海市天目西
泰禾大厦 路街道 103 街 写字楼 100.00% 27,079.06 2,081.00 7.68%
坊 27 丘
山东济南历城
区工业北路与
济南东都 公寓 100.00% 23,527.14 1,187.92 5.05%
奥体中路交汇
口东 100 米
北京市朝阳区
东四环金尊府 东四环中路 58 公寓 100.00% 26,965.79 - 0.00%
号楼
21
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
泉州市丰泽区
泉州华大泰禾
324 国道与城 购物中心 100.00% 3,384.96 1,542.41 45.57%
广场
东街交汇处
北京市石景山
区鲁谷路与翠
长安中心 写字楼 100.00% 37,167.05 109.61 0.29%
园东街交叉路
口
晋安区东二环
福州市东二环 泰禾广场东
购物中心 100.00% 32,513.14 23,539.08 72.40%
泰禾广场 侧，塔头路南
侧、化工路北
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 154.72 6.67% 37.92 106.53 10.27
债券 211.46 9.13% 211.46
非银行类贷款 554.31 9.35% 281.89 253.79 18.63
合计 920.49 8.76% 531.27 360.32 18.63 10.27
发展战略和未来一年经营计划
公司将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极解决债务问题。公
司将积极推动引入战略投资者事宜，优化股权结构，完善公司治理，改善公司流动性问题。同时，公司将继续提升管理水
平，加强对项目的管控，关注人才的培养，为公司后续经营发展提供动力。
1、全力推进债务重组，推动引进战略投资者事宜
公司将继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。公司将继续与聘请的专业机构一起，组织、协调债权人沟通
意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案，最大程度保证债权人及公司各方利益。同时，进一步推动引进战
略投资者的相关事宜，帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。
2、推进复工复产复销，抓销售促回款
在已复工复产的基础上，再接再厉，攻克重点难点项目，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维
护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。
3、提升管理水平，重视人才培养
继续重视自身管理水平的提升，加强对人才的培养。公司将继续推进扁平化的管理体制，提升管理效率。强化重点区
域、重点城市、重点项目、重大卡点的监督控制，保障各项目节点顺利完成。人才管理方面，严格贯彻不拘一格、任人唯
贤的方针。重视人才内部培养，完善人员内部选拔机制。
22
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭
银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且
将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 269.52 亿元。
由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
1、战略引领，“小而美，小而精”
秉持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略，公司以专业的研判审时度势，选择性进入核心城市及城市群，布
局经济发达的地区，将公司发展重心放在京津冀一体化区域、“一带一路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜
力区域，契合国家区域发展战略，享受地区发展红利。
同时，公司在对“城市深耕”的深度理解上，根据新的时局变化，提出“小而美、小而精”的全新战略方向，积极
推进全面复工复产，保交付、保品质。
2、独有 IP，匠心品质
公司在房地产开发运营方面首创并坚持“文化筑居中国”的品牌理念，2002 年在北京迈出探索“中国住居文化”的
第一步。随着中国院子的成功，公司逐渐建立起以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色产品体系，形成业内公认的
中式院落文化高端住宅产品标杆，成功打造院子 IP。
目前公司已逐步建立“中国式美好生活”的产品体系，除院子系外，还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、
湾系等多条差异化产品线，已形成了集中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等业态的更为完整的产品体系。
公司秉持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好房”的精品理念与实践得到市场的认可。
3、传承迭代，创新潜能激发
公司研造、传承中式建筑，从其风格中寻找独特内涵，在传统建造工艺的基础上结合现代施工工艺工法，不断进行
产品创新迭代与自我完善，通过对中国传统文化和传统建筑精华的提取并生活化，逐步形成难以被模仿与复制的独特优
势。
公司传承中国传统“坊巷、院落”文化，通过自我创新，形成了如今独有的“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，
已发布的院子产品系 10 大专利营造工法，涵盖“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王
横梁、横梁、抱鼓石、门”等，集中展现了公司在中式建筑上的成熟营造体系。目前，公司已成为中国首家进入“知识
产权”时代的房企。
4、团队稳定，架构合理
“小而美、小而精”的战略推进，需要管控体系能跟上，就要坚决实行两级管控，扁平化管理。
公司一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。公司拥有一支成熟且稳
定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均是战略管理、财务管理、项目管理、土木工程、建筑设计等相关领域
的专业人士，具有较高的专业造诣和理论建树。
23
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司以开放、包容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台。多年来，为适应公司规模化发展，提升管理的
精细度，根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较为完善的激励机制，全面打造一支高水平、
高素质的骨干职业经理人队伍。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
报告期地产项目交付
营业收入 3,202,403,125.52 662,294,962.93 383.53%
结转
报告期地产项目交
营业成本 3,450,071,453.82 405,494,212.78 750.83%
付，结转对应成本
公司在售项目减少，
且优化销售渠道，相
销售费用 85,891,643.71 137,983,681.18 -37.75%
应的宣传推广支出减
少
人员结构调整，职工
薪酬、房租等费用由
管理费用 275,245,464.56 255,453,032.75 7.75%
开发间接费计入管理
费用
利息支出以及汇兑损
财务费用 1,426,539,104.31 607,321,552.14 134.89%
益增加
报告期递延所得税费
所得税费用 -163,985,662.40 12,075,699.00 -1,457.98%
用较上期增加
销售商品收到的现金
经营活动产生的现金 较上年同期增加，且
206,711,377.38 -899,338,889.81 122.98%
流量净额 购买商品支付的现金
较上期减少
收回其他与投资活动
投资活动产生的现金
322,289,868.43 475,263,496.60 -32.19% 有关的现金较上年同
流量净额
期减少
收到的其他与筹资活
筹资活动产生的现金 动有关现金、偿还债
-627,860,616.35 -222,246,186.23 -182.51%
流量净额 务支付的现金较上年
同期减少
现金及现金等价物净 各类支付较上年同期
-98,487,279.29 -646,336,381.84 84.76%
增加额 减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,202,403,125.52 100% 662,294,962.93 100% 383.53%
24
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减
分行业
房地产行业 2,848,311,546.85 88.94% 267,992,912.44 40.46% 962.83%
服务行业 338,755,913.78 10.58% 378,411,426.57 57.14% -10.48%
零售行业 9,583,657.34 0.30% 2,860,291.36 0.43% 235.06%
其他业务 5,752,007.55 0.18% 13,030,332.56 1.97% -55.86%
分产品
房地产 2,703,025,585.21 84.41% 98,971,164.84 14.94% 2,631.12%
租金及托管收入 145,285,961.64 4.54% 169,021,747.60 25.52% -14.04%
服务 338,755,913.78 10.58% 378,411,426.57 57.14% -10.48%
零售 9,583,657.34 0.30% 2,860,291.36 0.43% 235.06%
其他业务 5,752,007.55 0.18% 13,030,332.56 1.97% -55.86%
分地区
福建区域 404,717,643.49 12.64% 510,494,401.76 77.08% -20.72%
北京区域 2,726,361,529.75 85.13% 45,330,608.37 6.84% 5,914.39%
华东区域 64,489,837.61 2.01% 96,628,067.85 14.59% -33.26%
广深区域 6,834,114.67 0.21% 9,841,884.95 1.49% -30.56%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产行业 2,848,311,546.85 3,145,626,223.18 -10.44% 962.83% 4,200.09% -83.14%
服务行业 338,755,913.78 296,811,760.14 12.38% -10.48% -8.27% -2.11%
分产品
房地产 2,703,025,585.21 3,101,376,274.29 -14.74% 2,631.12% 4,430.11% -45.56%
服务 338,755,913.78 296,811,760.14 12.38% -10.48% -8.27% -2.11%
分地区
福建区域 404,717,643.49 242,198,664.74 40.16% -20.72% -0.66% -12.08%
北京区域 2,726,361,529.75 3,132,901,702.78 -14.91% 5,914.39% 4,207.52% 45.53%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期按对联营企
投资收益 -51,020,666.32 2.29% 否
业和合营企业的投资收益
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系持有的交易性金融
公允价值变动损益 8,912,097.88 -0.40% 否
资产的公允价值变动
主要系报告期计提的存货
资产减值 337,167.44 -0.02% 否
跌价准备转回
主要系收到的罚没及其他
营业外收入 2,713,978.77 -0.12% 否
收入
营业外支出 33,831,297.36 -1.52% 主要系计提的违约金等 否
主要系报告期计提应收账
信用减值损失 -38,553,492.88 1.73% 否
款坏账准备所致
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 1,798,021,364.91 0.82% 1,908,838,181.82 0.87% -0.05% 无重大变化
应收账款 813,716,676.07 0.37% 527,661,329.67 0.24% 0.13% 无重大变化
合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化
存货 157,584,032,793.14 72.20% 157,279,920,672.78 71.78% 0.42% 无重大变化
投资性房地产 25,675,193,965.98 11.76% 25,672,267,138.00 11.72% 0.04% 无重大变化
长期股权投资 5,623,942,076.03 2.58% 7,224,776,354.02 3.30% -0.72% 无重大变化
固定资产 3,245,428,818.49 1.49% 3,307,152,357.51 1.51% -0.02% 无重大变化
在建工程 3,365,478,503.85 1.54% 3,349,533,303.69 1.53% 0.01% 无重大变化
使用权资产 672,380.90 0.00% 1,123,042.82 0.00% 0.00% 无重大变化
短期借款 5,090,165,432.45 2.33% 5,090,165,432.45 2.32% 0.01% 无重大变化
合同负债 49,516,133,783.02 22.69% 50,620,404,851.22 23.10% -0.41% 无重大变化
重分类至一年
长期借款 38,922,221,458.07 17.83% 56,896,345,830.37 25.97% -8.14% 内到期的非流
动负债
租赁负债 450,662.00 0.00% 221,476.02 0.00% 0.00% 无重大变化
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
26
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
本期
计入权益的 本期 本期
本期公允价值 计提
项目 期初数 累计公允价 购买 出售 其他变动 期末数
变动损益 的减
值变动 金额 金额
值
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 40,104,440.46 8,912,097.88 49,016,538.34
生金融资
产）
4.其他权
益工具投 2,048,652,422.69 -70.57 2,048,652,352.12
资
金融资产
2,088,756,863.15 8,912,097.88 -70.57 2,097,668,890.46
小计
投资性房
25,672,267,138.00 2,926,827.98 25,675,193,965.98
地产
上述合计 27,761,024,001.15 8,912,097.88 -70.57 2,926,827.98 27,772,862,856.44
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 937,560,595.83 保证金、司法冻结等
存货 121,039,539,807.69 借款抵押
长期股权投资 4,549,409,115.37 借款抵押
固定资产 3,217,724,785.66 借款抵押
无形资产 2,288,216,088.49 借款抵押
投资性房地产 25,654,436,647.00 借款抵押
合 计 157,686,887,040.04
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入权
益的累 本期 本期 报告
证券品 证券代 证券简 会计计 本期公允价值变 会计核 资金来
最初投资成本 期初账面价值 计公允 购买 出售 期损 期末账面价值
种 码 称 量模式 动损益 算科目 源
价值变 金额 金额 益
动
交易性
境内外 中国武 公允价 自有资
000797 86,333,225.71 40,104,440.46 8,912,097.88 49,016,538.34 金融资
股票 夷 值计量 金
产
其他权
境内外 易居企 公允价 自有资
2048 1,094.01 181.75 -70.57 111.18 益工具
股票 业控股 值计量 金
投资
期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --
合计 86,334,319.72 -- 40,104,622.21 8,912,097.88 -70.57 0.00 0.00 0.00 49,016,649.52 -- --
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
28
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
公司 主要 注册
公司名称 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务 资本
Tahoe Group
子公 投资 5万
Global (Co.,) 11,045,749,840.09 -2,393,264,528.28 0.00 -549,290,781.87 -549,290,781.87
司 管理 美元
Limited
福州泰禾房地产 子公 房地 50,0
20,697,038,181.33 1,113,392,646.74 13,259.08 -444,089,397.76 -444,534,535.71
开发有限公司 司 产 00 万
北京侨禧投资有 子公 房地 1,00
11,547,916,606.07 -182,461,624.88 2,335,305,168.70 -498,725,248.62 -357,830,156.96
限公司 司 产 0万
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
上海辰菱营销策划有限公司 注销 无重大影响
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销 无重大影响
北京泰禾景源园林绿化服务有限公司 设立
北京泰禾中嘉物业管理有限公司 设立
福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司 设立
福州佳穰酒店管理有限责任公司 设立
福州佳秾酒店管理有限责任公司 设立
泉州佳穗酒店管理有限责任公司 设立
北京禾书文化发展有限公司 设立
福州市新禾物业服务有限公司 设立
主要控股参股公司情况说明
无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、债务违约风险
公司存在大额已到期未归还借款。截至 2022 年 6 月 30 日，公司已到期未归还借款金额为 520.66 亿元，截至 2022
年 8 月 26 日，公司已到期未归还借款金额为 585.19 亿元。公司因未履行相关还款义务而被列为失信被执行人。
应对措施：公司已聘请专业机构开展债务重组工作，积极与债权人沟通，协商解决方案，维护债权人的权益。同时，
公司将继续全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜，维护投资者利益。
2、市场风险
当前，房地产市场呈现下行态势，房地产行业复苏进程存在较大不确定性，行业面临较大挑战。未来市场环境、调
控政策、行业集中度等的变化及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司未来的发展造成一定影响。
29
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应对措施：公司将紧密关注市场动态，房地产行业整体动态，提高宏观市场的敏锐度，顺应房地产市场发展，充分
了解宏观信息，科学预判，提前筹谋、全面防控、加强管理，增强风险抵抗能力。
3、行业政策风险
房地产行业与民生和社会经济关联紧密，对国民经济的整体发展有着重要的意义，是国家政策调控的重点关注领域，
受到国家宏观政策调控影响较大。
应对措施：公司将继续加强对宏观政策的研究，及时调整经营策略，顺应政策导向和市场需求，增强协同效益，有
效防范政策性风险。
4、短期流动性风险
受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之新冠肺炎疫情反复影响，国内
许多企业，尤其是民营和中小企业均不同程度出现流动性问题。公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率
普遍较高的特点。截至报告期末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。
应对措施：公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，坚持以“复工复产、重
塑信心”“保交付、保品质”为第一要务，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动性问题，积极自
救；不断提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。
30
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在巨潮资讯网
（ www.cninfo.com.cn ）
泰禾集团股份有
披露的《泰禾集团股份有
限 公 司 2021 年 年度股东大会 46.08% 2022 年 05 月 26 日 2022 年 05 月 27 日
限公司 2021 年度股东大
度股东大会
会 决 议 公 告 》（ 公 告 编
号：2022-025 号）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地
方的环保法律、法规及相关行业规范，秉持绿色建筑理念，大力推动节能环保设施落地，未出现因环境问题受到行政处
罚的情况。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
无
二、社会责任情况
报告期内公司暂未开展巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴工作。
32
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴华”或“会计师”）对公司 2021 年度财务报表进行了审计，
并于 2022 年 4 月 27 日出具了保留意见的审计报告（报告编号：中兴华审字（2022）第 012506 号）。根据中国证券监督
管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《公开发行证
券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报告的内容与格式》和《深圳证券交易所股票上市规则》的相关要求，
公司董事会就相关事项说明如下：
一、审计报告中保留审计意见内容
中兴华在审计报告中关于保留意见涉及事项内容如下：
（一）如审计报告中“形成保留意见的基础”所述：
1、借款利息事项的影响
2021 年度，泰禾集团将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、展期协议计算并将利息在资本化和费
用化之间进行分摊。泰禾集团 2021 年度账面融资借款利息费用 91.34 亿元，其中：资本化金额 72.69 亿元，费用化金额
18.65 亿元。我们拟根据诉讼判决结果和原借款协议重新计算，并考虑施工情况在资本化和费用化之间进行分摊，由于
33
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
泰禾集团未提供全部在建项目的施工进展资料，我们无法获取充分适当的审计证据判断资本化金额和费用化金额的准确
性。
另外，泰禾集团 2020 年度的融资借款利息费用 99.13 亿元，其中，资本化金额 83.88 亿元，费用化金额 15.25 亿元，
泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，泰禾集团仍未提供 2020 年度的施工资料证明，我们仍无法获取充分适当的
审计证据判断期初利息资本化和费用化金额的准确性。
2、上期大额预付款及债权债务对冲事项的影响
2020 年 12 月，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴晟昱”）依据合伙
人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司（以下简称“嘉兴焜昱”）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付
款。同时，泰禾集团将其对中城建设有限责任公司（以下简称“中城建”）的预付款项与嘉兴晟昱上述其他应付款依据
嘉兴晟昱、中城建、泰禾集团三方签署的相关协议书进行了对冲。2021 年度泰禾集团虽然提供了嘉兴晟昱 2020 年度财
务报表审计报告以及实缴出资、减资未经工商变更登记相关事宜的法律意见书，但截至本审计报告日，减资事项工商变
更手续仍未完成。我们仍无法对于预付中城建大额款项的资金性质、债权债务对冲的合理性获取充分适当的审计证据。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分
进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于泰禾集团，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
（二）如审计报告中“三、与持续经营能力相关的重大不确定性”所述：
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、2、所述，泰禾集团因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大
量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项。泰禾集团已在财务报表附注二、2、中披露了拟采取的改善措施，但可能导
致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
二、会计师发表非标准审计意见的理由和依据
合并财务报表整体的重要性水平
我们在上述财务报表审计中，依据《中国注册会计师审计准则第 1221 号——计划和执行审计工作时的重要性》及其
应用指南、《中国注册会计师审计准则问题解答第 8 号——重要性及评价错报》，以泰禾集团合并资产总额的 0.03%确
定合并财务报表整体重要性水平，金额为 8,100 万元。
保留意见涉及事项对财务报表是否产生广泛性影响的判断
根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留意见》第八条规定，当存在下列情形之一
时，注册会计师应当发表保留意见：（一）在获取充分、适当的审计证据后，注册会计师认为错报单独或汇总起来对财
务报表影响重大，但不具有广泛性；（二）注册会计师无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审计意见的基础，但
认为未发现的错报（如存在）对财务报表可能产生的影响重大，但不具有广泛性。
我们判断导致保留意见的事项不会改变泰禾集团 2021 年度的盈亏性质，这些事项对财务报表可能产生的影响重大，
但仅限于对财务报表的特定要素、账户或项目产生影响，不具有广泛性，因此我们出具了保留意见的审计报告。
（三）持续经营存在重大不确定性涉及事项不影响审计意见的依据
根据《中国注册会计师审计准则第 1324 号——持续经营》的规定，如果运用持续经营假设是适当的，但存在重大不
确定性，且财务报表对重大不确定性已作出充分披露，注册会计师应当在审计报告中增加“与持续经营相关的重大不确
定性”为标题的单独部分。
三、保留意见涉及事项对报告期财务状况和经营成果的影响
我们认为，审计报告中“形成保留意见的基础”段落所述事项对泰禾集团财务报表可能产生的影响重大，但是不具
有广泛性。
四、公司董事会对会计师出具保留意见审计报告所涉事项的专项说明及消除该事项及其影响的措施
1、中兴华对公司 2021 年度财务报告出具了保留意见审计报告，对于年审机构出具的审计报告意见类型，公司董事
会尊重其独立判断。
2、2021 年度内，公司与主要债权人的债务和解并未实质上失效，在原有的基础上，也对逾期债务提供了更多的增
信措施以保证债权人的权益。债务和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
34
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、2021 年度内，公司已陆续推进项目复工复产，公司认为项目在建设期间的投入受客观条件影响会出现并不平均
的情况，也需要考虑疫情对施工进度的影响。公司会继续夯实项目建设状况对融资费用资本化和费用的影响金额，以及
对财务报表的影响。
4、我公司将继续推进合伙企业减资的工商变更手续，完善上市公司与中城建设的债权债务抵消的相关依据。
5、截止目前，本公司与战略投资人的合作正在继续推进。为缓解资金紧张局面，2021 年以来，我公司采取各种措
施，全面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在经营管理方面，不断压缩非必要支出，降本增效；同时
通过拓展销售渠道加速销售回款。
公司管理层认为，通过上述措施可以提高公司经营效益，增强自身抗风险能力，本公司自审计报告日起 12 个月内具
有持续经营能力。
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁)
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理
诉讼(仲裁)基本情况 判决执行情 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 进展 结果及影响
况
因股权转让纠纷事
项，沃得重工（中 我方作为原告
目前本诉讼涉及 巨 潮 资 讯 网
国）有限公司、江苏 涉 案 金 额 为
的房地产项目尚 《关于重大诉
沃得工程机械销售有 299,667.61 万
二审尚未开 未开发及销售， 2021 年 04 讼、仲裁的进
限公司及江苏沃得起 元，我方作为 否 不适用
庭 因此本诉讼对项 月 30 日 展公告》（公告
重机有限公司与公司 被告涉案金额
目公司的生产经 编 号 ： 2021-
全资子公司江苏泰禾 为 52,623.36
营无直接影响。 040 号）
锦城置业有限公司发 万元
生诉讼。
因公司原全资子公司
泰佳实业已将对 中均商业保
福州泰佳实业有限公 中均商业保 巨 潮 资 讯 网
应商票备付金全 理一案一审
司的商票纠纷事项， 理一案一审 《关于重大诉
额支付给本公 已判决，其
公司被部分票据持有 已判决，其 2021 年 04 讼、仲裁的进
15,700 否 司，本事项预计 余均已进入
人诉讼，相关案件共 余案件均已 月 30 日 展公告》（公告
不会对公司造成 执行阶段，
8 起，单个案件涉案 进入执行阶 编 号 ： 2021-
损失，公司未计 部分案件已
商票金额为 600 万元 段 040 号）
提预计负债。 经执行完毕
至 5,000 万元不等。
因股权转让纠纷，公
巨 潮 资 讯 网
司控股子公司东莞市
目前该案件账面 《关于重大诉
金泽置业投资有限公
已 于 2019 年 计 2021 年 04 讼、仲裁的进
司的股东卢泽芳、王 16,750 是 二审审理中 不适用
提 1,909 万元的 月 30 日 展公告》（公告
照文就金泽置业股权
预计负债。 编 号 ： 2021-
转让纠纷一事提起了
040 号）
诉讼。
因金融借款纠纷事 巨 潮 资 讯 网
项，中原信托有限公 该案件已裁定为 《关于重大诉
司对公司及子公司福 终止本次执行程 2021 年 04 讼、仲裁的进
11,305 否 执行终本 不适用
州泰禾房地产开发有 序，对公司无影 月 30 日 展公告》（公告
限公司等相关当事人 响。 编 号 ： 2021-
提起了诉讼。 040 号）
35
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
诉讼(仲裁)
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理
诉讼(仲裁)基本情况 判决执行情 披露日期 披露索引
（万元） 预计负债 进展 结果及影响
况
因金融借款纠纷事 本案尚未做出执
巨 潮 资 讯 网
项，中原信托对公司 行裁定，因此对
发回重审， 《关于重大诉
及子公司郑州泰禾运 公司财务状况、 2022 年 01
95,700 否 尚未做出执 不适用 讼的进展公告》
成置业有限公司等相 本期利润及期后 月 29 日
行裁定 （公告编号：
关当事人提起了诉 利润的影响暂时
2022-001 号）
讼。 无法准确估计。
本判决尚在执行
因金融借款合同纠纷 中，公司正在争 巨 潮 资 讯 网
事项，四川信托有限 取和解，对公司 《关于重大诉
2021 年 05
公司向上海金融法院 479,719 否 执行中 财务状况、本期 执行中 讼的进展公告》
月 06 日
对公司及相关当事人 利润及期后利润 （公告编号：
提起了诉讼。 的影响暂时无法 2021-041 号）
准确估计。
因金融借款合同纠纷 本判决尚在执行
巨 潮 资 讯 网
事项，浙商金汇信托 中，公司正在争
《关于重大诉
股份有限公司对公司 取和解，对公司
2021 年 04 讼、仲裁的进
及子公司上海金闵房 61,114 否 执行中 财务状况、本期 执行中
月 30 日 展公告》（公告
地产开发有限公司等 利润及期后利润
编 号 ： 2021-
相关当事人提起了诉 的影响暂时无法
040 号）
讼。 准确估计。
本诉讼二审尚未 巨 潮 资 讯 网
因建设工程施工合同
判决，对公司财 《关于重大诉
纠纷，中铁建工集团
二审尚未开 务状况、本期利 2021 年 04 讼、仲裁的进
有限公司对北京泰禾 31,138 否 不适用
庭 润及期后利润的 月 30 日 展公告》（公告
锦绣置业有限公司提
影响暂时无法准 编 号 ： 2021-
起了诉讼。
确估计。 040 号）
本判决尚在执行
因金融借款合同纠 巨 潮 资 讯 网
中，公司正在争
纷，上海银行股份有 《关于重大诉
取和解，对公司
限公司市北分行对上 2021 年 04 讼、仲裁的进
63,992 否 执行中 财务状况、本期 执行中
海红御房地产开发有 月 30 日 展公告》（公告
利润或期后利润
限公司及相关当事人 编 号 ： 2021-
的影响暂时无法
提起了诉讼。 040 号）
准确估计。
本判决尚在执行
巨 潮 资 讯 网
因金融借款合同纠纷 中，公司正在争
《关于重大诉
事项，西部信托有限 取和解，对公司
2021 年 04 讼、仲裁的进
公司对公司及北京泰 188,510 否 执行中 财务状况、本期 执行中
月 30 日 展公告》（公告
禾置业有限公司提起 利润及期后利润
编 号 ： 2021-
了诉讼。 的影响暂时无法
040 号）
准确估计。
因金融借款合同纠纷
本诉讼二审尚未 巨 潮 资 讯 网
事项，中国建设银行
判决，对公司财 《关于重大诉
股份有限公司昆山分
务状况、本期利 2021 年 04 讼、仲裁的进
行向苏州市中级人民 84,091 否 二审审理中 不适用
润及期后利润的 月 30 日 展公告》（公告
法院对苏州锦润置业
影响暂时无法准 编 号 ： 2021-
有限公司及相关当事
确估计。 040 号）
人提起了诉讼。
因金融借款合同纠纷
本仲裁尚未作出 巨 潮 资 讯 网
事项，上海中城联盟
裁决，对公司财 《关于重大诉
投资管理股份有限公
尚未作出裁 务状况、本期利 2021 年 04 讼、仲裁的进
司向上海仲裁委员会 18,732 否 不适用
决 润及期后利润的 月 30 日 展公告》（公告
对福州泰屿房地产开
影响暂时无法准 编 号 ： 2021-
发有限公司及相关当
确估计。 040 号）
事人申请仲裁。
36
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他诉讼事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
相关诉讼及
未达到重大 部分案件已
仲裁事项的
诉讼披露标 判决或达成
判决不会对
准的其他诉 82,146 是 和解、部分 不适用 / /
公司生产经
讼和仲裁事 案件处于审
营产生重大
项 理中。
影响。
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
截至报告期末，公司已到期未归还借款金额为 520.66 亿元，尚未支付的利息为 173.74 亿元。截至 2022 年 8 月 26 日，
公司已到期未归还借款金额为 585.19 亿元。截至报告期末，公司控股股东泰禾投资已到期未归还借款金额为 94.34 亿元。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
与关
联方
泰禾 因日
投资 常经
控股
集团 营发 公告
股东
有限 生的 2022 编
及其 日常 市场
公司 出租 不适 不适 年 04 号：
控制 关联 公允 7.57 0.00% 1,000 否 现金
及其 商 用 用 月 30 2022-
的其 交易 价格
控制 铺、 日 016
他企
的其 提供 号
业
他企 物业
业 管理
服务
等
泰禾 控股 与关 2022 公告
日常 市场
投资 股东 联方 不适 不适 年 04 编
关联 公允 13.92 0.00% 3,000 否 现金
集团 及其 因日 用 用 月 30 号：
交易 价格
有限 控制 常经 日 2022-
37
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
公司 的其 营发 016
及其 他企 生的 号
控制 业 购买
的其 商
他企 品、
业 接受
劳务
等
合计 -- -- 21.49 -- 4,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
适用 □不适用
被投资企业 被投资企业 被投资企业
被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资方 关联关系 的总资产 的净资产 的净利润
的名称 的主营业务 的注册资本
（万元） （万元） （万元）
泰 禾 金 控
泰禾投资集
控股股东 （平潭）集 金融投资 25 亿元 234,702.54 234,702.54 -8.92
团有限公司
团有限公司
被投资企业的重大在建项目
无
的进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
无 无 无 否 0 0 0 0.00% 0 0
关联债权对公司经营 无
38
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成果及财务状况的影
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
泰禾投资
控股股东
集团有限
及其控制 向关联方
公司及其 63.04 2,952.46 2,166.03 0.00% 0 849.47
的其他企 借款
控制的其
业
他企业
关联债务对公司经营成
无重大影响
果及财务状况的影响
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
适用 □不适用
托管情况说明
委托方/出包 受托方/承包 项目名称 受托/承包资产类型 受托/承包起 受托/承包终 托管收益/承包收益定价依据
方名称 方名称 始日 止日
管理“锦绣水乡”房地 1、设计管理服务费、工程管理服务
产项目，管理服务包 费，分别为项目销售额的 2%，但分
泰禾（福建） 泰禾集团股 2013 年 11
福州院子 括建筑设计、工程管 / 别不低于每年 400 万元。2、品牌使用
集团有限公司 份有限公司 月1日
理、销售代理和综合 及综合管理费，为项目销售额的
管理等 1%，但不低于每年 200 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
39
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度相 担保物 是否 是否为
担保额 实际发生 实际担 担保类 情况
担保对象名称 关公告披露 （如 担保期 履行 关联方
度 日期 保金额 型 （如
日期 有） 完毕 担保
有）
厦门泰世房地
2020 年 01 2020 年 03 连带责
产开发有限公 61,000 8,126 - 有 4年 否 否
月 22 日 月 13 日 任担保
司（含调剂）
厦门泰世房地
2020 年 06 连带责 3年6
产开发有限公 48,330 - 有 否 否
月 23 日 任担保 个月
司（含调剂）
北京泰禾影视
2017 年 07 2017 年 09 连带责
文化发展有限 50,000 30,100 - 有 5年 否 否
月 11 日 月 11 日 任担保
公司
福州泰盛置业 2016 年 04
50,000
有限公司 月 29 日
福州泰盛置业
2018 年 04 2019 年 04 连带责
有限公司（含 30,000 725 - 有 3年 否 否
月 25 日 月 09 日 任担保
调剂）
福州泰盛置业 2019 年 04
70,000
有限公司 月 13 日
佛山市顺德区
中维房地产开 2020 年 01 2020 年 11 连带责
86,000 56,000 - 有 5年 否 否
发有限公司 月 22 日 月 25 日 任担保
（含调剂）
佛山市顺德区
2020 年 01 2020 年 11 连带责
中维房地产开 38,400 18,400 - 有 4年 否 否
月 22 日 月 25 日 任担保
发有限公司
报告期内对外担保
报告期内审批的对外担保额
0 实际发生额合计 0
度合计（A1）
（A2）
报告期末实际对外
报告期末已审批的对外担保
385,400 担保余额合计 161,681
额度合计（A3）
（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 担保物 反担保 是否 是否为
担保额 实际发生 实际担 担保类
担保对象名称 关公告披露 （如 情况 担保期 履行 关联方
度 日期 保金额 型
日期 有） （如 完毕 担保
40
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有）
福州泰禾房地
2016 年 12 2017 年 02 连带责
产开发有限公 200,000 72,000 - - 3年 否 否
月 22 日 月 09 日 任担保
司
福州泰禾房地
2017 年 03 2017 年 12 连带责
产开发有限公 20,000 57,490 - - 5年 否 否
月 29 日 月 19 日 任担保
司
福州泰禾房地
2018 年 10 连带责 2年6
产开发有限公 10,880 - - 否 否
月 23 日 任担保 个月
司
福州泰禾房地
2019 年 04 2019 年 08 连带责
产开发有限公 850,000 176,000 - - 1年 否 否
月 13 日 月 13 日 任担保
司
福州泰禾房地
2019 年 08 连带责
产开发有限公 20,000 - - 1年 否 否
月 20 日 任担保
司
福州泰禾房地
2019 年 09 连带责
产开发有限公 70,000 - - 1年 否 否
月 03 日 任担保
司
福州泰禾房地
2019 年 09 连带责
产开发有限公 110,000 - - 1年 否 否
月 25 日 任担保
司
福州泰禾房地
2019 年 09 连带责
产开发有限公 80,000 - - 1年 否 否
月 30 日 任担保
司
福州泰禾房地
2020 年 01 连带责
产开发有限公 70,000 - - 1年 否 否
月 09 日 任担保
司
福州泰禾房地
2020 年 01 2020 年 04 连带责
产开发有限公 234,500 234,500 - - 8年 否 否
月 22 日 月 18 日 任担保
司
福建中维房地
2019 年 04 2019 年 09 连带责
产开发有限公 100,000 28,200 - - 1年 否 否
月 13 日 月 03 日 任担保
司
福州中夏房地
2015 年 12
产开发有限公 120,000
月 31 日
司
福州中夏房地
2017 年 03
产开发有限公 200,000
月 01 日
司
福州中夏房地
2019 年 04
产开发有限公 230,000
月 13 日
司
福州中夏房地
2020 年 01 2020 年 06 连带责
产开发有限公 516,000 515,220 - - 3年 否 否
月 22 日 月 24 日 任担保
司
福州中维房地
2015 年 12 2016 年 02 连带责
产开发有限公 150,000 66,850 - - 10 年 否 否
月 30 日 月 04 日 任担保
司
福州中维房地
2017 年 05 连带责
产开发有限公 35,866 - - 16 年 否 否
月 27 日 任担保
司
福州中维房地
2019 年 04
产开发有限公 100,000
月 13 日
司
福州中维房地 2021 年 12 2021 年 12 连带责
3,000 1,776 - - 3年 否 否
产开发有限公 月 18 日 月 24 日 任担保
41
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
福建泰维置业 2018 年 04 2018 年 07 连带责
200,000 4,297 - 有 6年 否 否
有限公司 月 25 日 月 20 日 任担保
福建华夏世纪
2017 年 02 2017 年 03 连带责
园发展有限公 300,000 26,452 - 有 4年 否 否
月 16 日 月 06 日 任担保
司
福建华夏世纪
2019 年 04
园发展有限公 150,000
月 13 日
司
福州泰禾新世
2019 年 04 2019 年 07 连带责
界房地产开发 600,000 284,000 - - 2年 否 否
月 13 日 月 17 日 任担保
有限公司
福州泰禾新世
2021 年 12 2021 年 12 连带责
界房地产开发 3,500 2,403 - - 3年 否 否
月 18 日 月 24 日 任担保
有限公司
福州新海岸旅
2017 年 11 2018 年 03 连带责
游开发有限公 160,000 122,174 - - 3年 否 否
月 25 日 月 16 日 任担保
司
福州新海岸旅
2019 年 04
游开发有限公 340,000
月 13 日
司
福建泰康房地
2018 年 04 2019 年 03 连带责
产开发有限公 50,000 28,095 - 有 3年 否 否
月 25 日 月 15 日 任担保
司
福建泰康房地
2019 年 04
产开发有限公 30,000
月 13 日
司
福州泰禾锦兴 2020 年 01 2020 年 08 连带责
240,000 240,000 - - 2年 否 否
置业有限公司 月 22 日 月 15 日 任担保
福州泰禾鸿运 2017 年 09 2018 年 02 连带责
90,000 59,000 - - 4年 否 否
置业有限公司 月 21 日 月 06 日 任担保
福建泰信置业 2019 年 04 2019 年 07 连带责
300,000 68,600 - - 2年 否 否
有限公司 月 13 日 月 19 日 任担保
福建泰信置业 2019 年 06 2020 年 02 连带责 1年6
68,000 58,000 - - 否 否
有限公司 月 13 日 月 13 日 任担保 个月
漳州泰禾房地
2018 年 06
产开发有限公 270,000
月 09 日
司
漳州泰禾房地
2021 年 01 2021 年 03 连带责 2年6
产开发有限公 300,000 180,952 - 有 否 否
月 15 日 月 16 日 任担保 个月
司
厦门泰禾房地
2013 年 10 2017 年 07 连带责
产开发有限公 280,000 33,527 - - 7年 否 否
月 29 日 月 14 日 任担保
司
厦门泰禾房地
2020 年 01 2020 年 07 连带责
产开发有限公 41,750 41,750 - - 3年 否 否
月 22 日 月 25 日 任担保
司
厦门泰禾房地
2021 年 12 2022 年 06 连带责
产开发有限公 15,000 5,206 - - 6年 否 否
月 17 日 月 10 日 任担保
司
泉州华大泰禾
2017 年 08 2018 年 12 连带责
广场投资有限 190,000 1,653 - - 1年 否 否
月 03 日 月 21 日 任担保
公司
泉州连禾置业 2017 年 03 2017 年 04 连带责
275,000 42,000 - - 8年 否 否
有限公司 月 17 日 月 24 日 任担保
石狮泰禾广场 2019 年 04 2019 年 11 连带责
150,000 84,000 - - 3年 否 否
投资有限公司 月 13 日 月 28 日 任担保
42
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
北京泰禾房地
2018 年 04 2018 年 09 连带责
产开发有限公 280,000 100,000 - 有 2年 否 否
月 23 日 月 26 日 任担保
司
北京泰禾嘉华
2014 年 05 2017 年 03 连带责 3年6
房地产开发有 200,000 100,000 - - 否 否
月 10 日 月 29 日 任担保 个月
限公司
北京泰禾嘉华
2019 年 04 2019 年 05 连带责 3年6
房地产开发有 70,000 70,047 - - 否 否
月 13 日 月 15 日 任担保 个月
限公司
北京泰禾嘉信
2017 年 03 2018 年 03 连带责
房地产开发有 530,000 130,000 - - 4年 否 否
月 01 日 月 06 日 任担保
限公司
北京泰禾嘉信
2018 年 06 连带责
房地产开发有 122,500 - - 4年 否 否
月 28 日 任担保
限公司
北京泰禾嘉兴
2018 年 02 2018 年 04 连带责
房地产开发有 180,000 27,768 - - 3年 否 否
月 13 日 月 27 日 任担保
限公司
北京泰禾嘉兴
2019 年 04
房地产开发有 120,000
月 13 日
限公司
北京泰禾嘉盈
2019 年 04
房地产开发有 130,000
月 13 日
限公司
北京中维房地
2016 年 06 2016 年 07 连带责
产开发有限公 570,000 163,906 - - 6年 否 否
月 14 日 月 19 日 任担保
司
北京中维房地
2017 年 08 2018 年 12 连带责
产开发有限公 200,000 120,000 - - 3年 否 否
月 02 日 月 06 日 任担保
司
北京中维房地
2018 年 02 2018 年 04 连带责
产开发有限公 140,000 54,000 - - 3年 否 否
月 13 日 月 02 日 任担保
司
河北泰禾嘉兴
2021 年 12 2021 年 12 连带责
房地产开发有 23,900 23,900 - - 7年 否 否
月 18 日 月 24 日 任担保
限公司
天津泰禾锦川 2019 年 04 2019 年 07 连带责
100,000 25,000 - - 1年 否 否
置业有限公司 月 13 日 月 24 日 任担保
郑州泰禾润通 2017 年 08 2017 年 08 连带责
60,000 8,200 - - 5年 否 否
置业有限公司 月 02 日 月 18 日 任担保
郑州泰禾运成 2017 年 11 2018 年 03 连带责
120,000 95,700 - - 2年 否 否
置业有限公司 月 25 日 月 28 日 任担保
郑州中盟文化
2019 年 04 2020 年 01 连带责
生态旅游开发 200,000 67,985 - 有 1年 否 否
月 13 日 月 09 日 任担保
有限公司
上海禾柃房地
2019 年 04 2019 年 06 连带责
产开发有限公 200,000 144,055 - - 2年 否 否
月 13 日 月 04 日 任担保
司
上海红御房地
2018 年 04 2018 年 06 连带责
产开发有限公 100,000 63,992 - - 5年 否 否
月 25 日 月 21 日 任担保
司
上海金闵房地
2018 年 04 2018 年 06 连带责
产开发有限公 100,000 60,000 - - 3年 否 否
月 25 日 月 25 日 任担保
司
上海务彤投资 2020 年 01 2020 年 04 连带责
75,000 75,000 - - 8年 否 否
管理有限公司 月 22 日 月 18 日 任担保
南京华誉悦港 2020 年 01 90,000 2020 年 04 90,000 连带责 - - 8年 否 否
43
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
置业有限公司 月 22 日 月 18 日 任担保
南京泰禾锦鸿 2019 年 04 2019 年 11 连带责
120,000 67,000 - - 2年 否 否
置业有限公司 月 13 日 月 19 日 任担保
苏州禾瑞房地
2018 年 04 2019 年 02 连带责
产开发有限公 300,000 126,700 - - 4年 否 否
月 25 日 月 02 日 任担保
司
苏州锦润置业 2017 年 11 2018 年 02 连带责
350,000 77,800 - - 5年 否 否
有限公司 月 25 日 月 08 日 任担保
苏州锦润置业 2020 年 01
42,000
有限公司 月 22 日
杭州富阳野风
2018 年 04 2018 年 09 连带责
乐多房地产开 180,000 42,768 - 有 3年 否 否
月 25 日 月 27 日 任担保
发有限公司
句容濠峰置业 2018 年 04 2018 年 11 连带责
180,000 140,000 - - 3年 否 否
有限公司 月 25 日 月 29 日 任担保
深圳泰禾房地
产开发有限公
2020 年 01 1,600,0 2020 年 12 连带责
司、深圳中维 524,120 - - 3年 否 否
月 22 日 00 月 22 日 任担保
菁山房地产开
发有限公司
深圳泰禾房地
产开发有限公
2020 年 12 连带责
司、深圳中维 599,093 - - 3年 否 否
月 22 日 任担保
菁山房地产开
发有限公司
展期至
珠海保税区启
2021 年 12 2021 年 12 连带责 2025 年
航物流有限公 180,000 171,970 - - 否 否
月 18 日 月 24 日 任担保 12 月 18
司
日
东莞市金泽置
2016 年 06 2017 年 03 连带责
业投资有限公 90,000 6,263 - 有 3年 否 否
月 16 日 月 10 日 任担保
司
廊坊市大家商
2019 年 04 2020 年 01 连带责
业城房地产开 250,000 5,373 - 有 2年 否 否
月 13 日 月 22 日 任担保
发有限公司
Tahoe
Group Global 2017 年 07 2018 年 01 连带责
671,140 134,228 - - 3年 否 否
(Co.,) 月 12 日 月 17 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2018 年 01 连带责
151,007 - - 5年 否 否
(Co.,) 月 17 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2018 年 03 连带责
154,362 - - 3年 否 否
(Co.,) 月 06 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2018 年 05 连带责
67,114 - - 3年 否 否
(Co.,) 月 23 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2018 年 05 2019 年 07 连带责
536,912 268,456 - - 3年 否 否
(Co.,) 月 12 日 月 10 日 任担保
Limited
Tahoe 2019 年 09 连带责
67,114 - - 364 天 否 否
Group Global 月 13 日 任担保
44
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
(Co.,)
Limited
Tahoe
Group Global 2019 年 09 连带责
67,114 - - 364 天 否 否
(Co.,) 月 20 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2019 年 12 连带责
74,161 - - 364 天 否 否
(Co.,) 月 12 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2019 年 07 2020 年 01 连带责
671,140 25,685 - - 364 天 否 否
(Co.,) 月 05 日 月 06 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2020 年 04 连带责
33,557 - - 364 天 否 否
(Co.,) 月 03 日 任担保
Limited
Tahoe
Group Global 2020 年 04 连带责
30,201 - - 364 天 否 否
(Co.,) 月 23 日 任担保
Limited
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司担保
15,000 担保实际发生额合 5,206
额度合计（B1）
计（B2）
报告期末对子公司
报告期末已审批的对子公司
15,436,842 实际担保余额合计 7,207,030
担保额度合计（B3）
（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度相 担保物 是否 是否为
担保额 实际发生 实际担 担保类 情况
担保对象名称 关公告披露 （如 担保期 履行 关联方
度 日期 保金额 型 （如
日期 有） 完毕 担保
有）
苏州锦润置业 2018 年 01 2018 年 02 连带责
150,000 77,800 - - 4年 否 否
有限公司 月 23 日 月 08 日 任担保
北京泰禾嘉华
2019 年 07 2019 年 07 连带责
房地产开发有 160,000 70,047 - - 3年 否 否
月 20 日 月 20 日 任担保
限公司
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司担保
0 担保实际发生额合 0
额度合计（C1）
计（C2）
报告期末对子公司
报告期末已审批的对子公司
310,000 实际担保余额合计 147,847
担保额度合计（C3）
（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额度合计
15,000 发生额合计 5,206
（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末实际担保
报告期末已审批的担保额度
16,132,242 余额合计 7,516,558
合计（A3+B3+C3）
（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 949.27%
其中：
45
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的
7,332,055
债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,120,647
上述三项担保金额合计（D+E+F） 7,516,558
截至本报告期末，因公司子公司东莞市金泽置业投资有限公司（详见公
司 2020-021 号、2020-028 号、2020-076 号公告）、北京泰禾嘉信房地产
开发有限公司（详见公司 2020-032 号公告）、福州泰禾房地产开发有限
公司（详见公司 2020-075 号公告）、郑州泰禾运成置业有限公司（详见
公司 2020-075 号公告）、北京中维房地产开发有限公司（详见公司
2020-076 号公告）、上海金闵房地产开发有限公司（详见 2021-003 号公
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据
告）、上海红御房地产开发有限公司（详见公司 2021-014 号公告）、福州
表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
泰屿房地产开发有限公司（详见公司 2021-040 号公告）、苏州锦润置业
有限公司（详见公司 2021-040 号公告）及参股公司北京泰禾影视文化发
展有限公司（详见公司 2020-076 号公告）共计十家未履行还款义务，导
致公司被列为被执行人或被提起诉讼，可能需要承担连带清偿责任，公
司将及时关注相关事项进展，并谨慎判断对公司财务数据的影响，根据
规则及时履行信息披露义务。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
无
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
经公司第九届董事会第二十七次会议审议通过，公司及其下属子公司厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称“厦
门泰禾”）、福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维置业”）与兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业信托”）签
署了《白塘湾项目股权转让协议》，将厦门泰禾持有的泰维置业 60%股权进行转让，受让方为兴业信托（代表“兴业信
托筑地 TZ001（福建泰维）集合信托计划”），交易对价为人民币 235,300 万元，且各方同意以交易对价人民币
235,300 万元偿还公司下属子公司对兴业信托的部分债务。同时，公司、厦门泰禾、泰维置业与兴业信托签署《白塘湾
项目股权转让协议之补充协议》，约定自兴业信托收购泰维置业 60%股权完成日起届满 36 个月（以下简称“回购期”）
46
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
之日，公司及厦门泰禾根据补充协议的相关约定无条件受让泰维置业 60%股权或各方另行约定的受让比例。本次交易事
项系为项目开发进行的融资性股权转让，旨在于加快公司项目的开发与运营速度（详见公司 2022-027 号公告）。
47
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送
数量 比例 公积金转股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售条件股份 3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369 0.13%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369 0.13%
其中：境内法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
境内自然人持股 3,229,494 0.13% 0 0 0 -13,125 -13,125 3,216,369 0.13%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 2,485,671,946 99.87% 0 0 0 13,125 13,125 2,485,685,071 99.87%
1、人民币普通股 2,485,671,946 99.87% 0 0 0 13,125 13,125 2,485,685,071 99.87%
2、境内上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
3、境外上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 2,488,901,440 100.00% 0 0 0 0 0 2,488,901,440 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
1、报告期内，公司离任高级管理人员陈波先生通过二级市场交易部分公司股份，导致公司有限售条件股份发生了变动。
2、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
48
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
离职后半年
内，不得转让
其所持本公司
股份；在其就
任时确定的任
高管锁定股 期内和任期届
陈波 273,750 13,125 0 260,625
（已离职） 满六个月内，
每年转让的股
份不得超过其
所持有本公司
股份总数的
25%。
合计 273,750 13,125 0 260,625 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 52,470 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
持有无限售条
持股比 报告期末持有的 报告期内增 售条件的
股东名称 股东性质 件的普通股数 股份状
例 普通股数量 减变动情况 普通股数 数量
量 态
量
泰禾投资集 境内非国有 质押 1,051,380,000
42.24% 1,051,384,336 -88,040,000 0 1,051,384,336
团有限公司 法人 冻结 1,051,384,336
质押 299,970,000
叶荔 境内自然人 12.05% 299,990,000 -10,000 0 299,990,000
冻结 299,990,000
福建智恒达
境内非国有
实业有限公 3.56% 88,636,372 0 0 88,636,372 质押 88,620,000
法人
司
质押 36,000,000
黄敏 境内自然人 1.45% 36,033,862 0 0 36,033,862
冻结 36,000,000
UBS AG 境外法人 0.47% 11,772,132 8,144,797 0 11,772,132
徐文星 境内自然人 0.36% 9,000,106 4,736,607 0 9,000,106
王飞 境内自然人 0.34% 8,500,000 2,740,000 0 8,500,000
49
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
蔡炜宇 境内自然人 0.29% 7,137,000 52,400 0 7,137,000
虞何佳 境内自然人 0.26% 6,424,800 6,424,800 0 6,424,800
鲁晏余 境内自然人 0.24% 5,950,000 5,950,000 0 5,950,000
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名普
无
通股股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。
上述股东关联关系或一致
除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定
行动的说明
的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情况 无
的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 无
（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普
泰禾投资集团有限公司 1,051,384,336 1,051,384,336
通股
人民币普
叶荔 299,990,000 299,990,000
通股
人民币普
福建智恒达实业有限公司 88,636,372 88,636,372
通股
人民币普
黄敏 36,033,862 36,033,862
通股
人民币普
UBS AG 11,772,132 11,772,132
通股
人民币普
徐文星 9,000,106 9,000,106
通股
人民币普
王飞 8,500,000 8,500,000
通股
人民币普
蔡炜宇 7,137,000 7,137,000
通股
人民币普
虞何佳 6,424,800 6,424,800
通股
人民币普
鲁晏余 5,950,000 5,950,000
通股
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有限公司系一致行动人关系。
名无限售条件普通股股东
除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定
和前 10 名普通股股东之
的一致行动人。
间关联关系或一致行动的
说明
公司股东王飞通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,250,000 股，普通证
前 10 名普通股股东参与 券账户持有 4,250,000 股，实际合计持有 8,500,000 股；公司股东蔡炜宇通过长江证券股份有限公司
融资融券业务情况说明 客户信用交易担保证券账户持有 7,000,900 股，普通证券账户持有 136,100 股，实际合计持有
（如有）（参见注 4） 7,137,000 股；公司股东鲁晏余通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有
5,950,000 股，普通证券账户持有 0 股，实际合计持有 5,950,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
50
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
51
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
52
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
交
易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场
所
按年付息、到期一
次还本。利息每年
支付一次，最后一
泰禾集团股 深
期利息随本金一起
份有限公司 圳
支付。如果投资者
2016 年面向 2016 年 2016 年 2021 年 证
在第 3 年末行使回
合格投资者 H6 泰禾 02 112394 05 月 25 05 月 25 05 月 25 90,600.00 6.00% 券
售选择权，所回售
公开发行公 日 日 日 交
债券的票面面值加
司债券（品 易
第 3 年的利息在投
种一） 所
资者回售支付日
2019 年 5 月 25 日
一起支付。
泰禾集团股 深
份有限公司 按年付息、到期一 圳
2016 年面向 2016 年 2016 年 2021 年 次还本。利息每年 证
合格投资者 H6 泰禾 03 112395 05 月 25 05 月 25 05 月 25 1,500,000,000.00 7.20% 支付一次，最后一 券
公开发行公 日 日 日 期利息随本金一起 交
司债券（品 支付。 易
种二） 所
按年付息、到期一
次还本。利息每年
支付一次，最后一
深
泰禾集团股 期利息随本金一起
圳
份有限公司 支付。如果投资者
2017 年 2017 年 2020 年 证
2017 年非公 在存续期第 2 年末
H7 泰禾 01 114205 08 月 15 08 月 15 08 月 15 818,000,000.00 7.50% 券
开发行公司 行使回售选择权，
日 日 日 交
债券（第一 则回售部分在第 2
易
期） 年末本金随该年利
所
息一起支付，未回
售部分到期一次还
本。
泰禾集团股 H7 泰禾 02 114219 2017 年 2017 年 2020 年 1,598,000,000.00 7.50% 按年付息、到期一 深
53
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
份有限公司 10 月 10 10 月 10 10 月 10 次还本。利息每年 圳
2017 年非公 日 日 日 支付一次，最后一 证
开发行公司 期利息随本金一起 券
债券（第二 支付。如果投资者 交
期） 在存续期第 2 年末 易
行使回售选择权， 所
则回售部分在第 2
年末本金随该年利
息一起支付，未回
售部分到期一次还
本。
按年付息、到期一
次还本。利息每年
支付一次，最后一
深
泰禾集团股 期利息随本金一起
圳
份有限公司 支付。如果投资者
2018 年 2018 年 2021 年 证
2018 年非公 在存续期第 2 年末
H8 泰禾 01 114357 08 月 02 08 月 02 08 月 02 1,500,000,000.00 8.50% 券
开发行公司 行使回售选择权，
日 日 日 交
债券（第一 则回售部分在第 2
易
期） 年末本金随该年利
所
息一起支付，未回
售部分到期一次还
本。
按年付息、到期一
次还本。利息每年
支付一次，最后一
深
泰禾集团股 期利息随本金一起
圳
份有限公司 支付。如果投资者
2018 年 2018 年 2020 年 证
2018 年非公 在存续期第 2 年末
H8 泰禾 02 114373 09 月 19 09 月 19 08 月 24 1,500,000,000.00 7.50% 券
开发行公司 行使回售选择权，
日 日 日 交
债券（第二 则回售部分在第 2
易
期） 年末本金随该年利
所
息一起支付，未回
售部分到期一次还
本。
新
2021notes 加
2018 年 2018 年 2021 年 利息每半年支付一
（境外美元 18 泰禾美 XS172503 坡
01 月 17 01 月 17 01 月 17 1,342,280,000.00 7.88% 次，最后一期利息
债券三年 元债 01 1105 交
日 日 日 随本金一起支付。
期） 易
所
新
2023notes 加
2018 年 2018 年 2023 年 利息每半年支付一
（境外美元 18 泰禾美 XS175099 坡
01 月 17 01 月 17 01 月 17 1,510,065,000.00 8.13% 次，最后一期利息
债券五年 元债 02 1744 交
日 日 日 随本金一起支付。
期） 易
所
新
2021notes 加
2018 年 2018 年 2021 年 利息每半年支付一
（境外美元 18 泰禾美 XS172503 坡
03 月 06 03 月 06 01 月 17 1,543,622,000.00 7.88% 次，最后一期利息
债券三年期 元债 03 1105 交
日 日 日 随本金一起支付。
增发） 易
所
新
2021notes
2018 年 2018 年 2021 年 利息每半年支付一 加
（境外美元 18 泰禾美 XS172503
05 月 23 05 月 23 01 月 17 671,140,000.00 7.88% 次，最后一期利息 坡
债券三年期 元债 04 1105
日 日 日 随本金一起支付。 交
增发）
易
54
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
所
新
2022notes 加
2019 年 2019 年 2022 年 利息每半年支付一
（境外美元 19 泰禾美 XS202222 坡
07 月 10 07 月 10 07 月 10 2,684,560,000.00 15.00% 次，最后一期利息
债券三年 元债 01 8113 交
日 日 日 随本金一起支付。
期） 易
所
新
2020notes- 加
2019 年 2019 年 2020 年 利息每半年支付一
Ⅰ（境外美 19 泰禾美 XS205213 坡
09 月 13 09 月 13 09 月 11 671,140,000.00 11.25% 次，最后一期利息
元债券 364 元债 02-01 4140 交
日 日 日 随本金一起支付。
天第一期） 易
所
新
2020notes-
加
Ⅰ（境外美 2019 年 2019 年 2020 年 利息每半年支付一
19 泰禾美 XS205213 坡
元债券 364 09 月 20 09 月 20 09 月 11 671,140,000.00 11.25% 次，最后一期利息
元债 02-02 4140 交
天第一期增 日 日 日 随本金一起支付。
易
发）
所
新
2020notes- 加
2019 年 2019 年 2020 年 利息每半年支付一
Ⅱ（境外美 19 泰禾美 XS209092 坡
12 月 12 12 月 12 12 月 10 741,609,700.00 11.00% 次，最后一期利息
元债券 364 元债 03 0427 交
日 日 日 随本金一起支付。
天第二期） 易
所
新
2020notes-
加
Ⅱ（境外美 2020 年 2020 年 2020 年 利息每半年支付一
20 泰禾美 XS209092 坡
元债券 364 01 月 06 01 月 06 12 月 10 256,845,278.00 11.00% 次，最后一期利息
元债 01 0427 交
天第二期增 日 日 日 随本金一起支付。
易
发）
所
2021notes-
2020 年 2020 年 2021 年 利息每半年支付一
Ⅰ（境外美 20 泰禾美
/ 04 月 03 04 月 03 04 月 02 335,570,000.00 11.00% 次，最后一期利息 /
元债券 364 元债 02
日 日 日 随本金一起支付。
天第一期）
2021notes-
2020 年 2020 年 2021 年 利息每半年支付一
Ⅱ（境外美 20 泰禾美
/ 04 月 23 04 月 23 04 月 22 302,013,000.00 11.00% 次，最后一期利息 /
元债券 364 元债 03
日 日 日 随本金一起支付。
天第二期）
公司非公开发行的公司债券以及面向合格投资者公开发行的公司债券仅限《深圳证券交易所
投资者适当性安排（如有）
债券市场投资者适当性管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。
H6 泰禾 02、H6 泰禾 03、H7 泰禾 01、H7 泰禾 02、H8 泰禾 01、H8 泰禾 02 在深圳证券交易所
作为特定债券进行转让。
适用的交易机制
除 20 泰禾美元债 02、20 泰禾美元债 03 未挂牌交易外，其余美元债券按照新加坡交易所颁布
的相关规定进行挂牌交易。
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
适用 □不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2016 年面向合格投资者公 9.06 债务重组推进中
未能按期完成兑付
开发行公司债券（品种一）
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2016 年面向合格投资者公 150,000 债务重组推进中
未能按期完成兑付
开发行公司债券（品种二）
55
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2017 年非公开发行公司债 81,800 债务重组推进中
未能按期完成兑付
券（第一期）
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2017 年非公开发行公司债 159,800 债务重组推进中
未能按期完成兑付
券（第二期）
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2018 年非公开发行公司债 150,000 债务重组推进中
未能按期完成兑付
券（第一期）
泰禾集团股份有限公司
公司出现短期流动性紧张，
2018 年非公开发行公司债 150,000 债务重组推进中
未能按期完成兑付
券（第二期）
2021notes（境外美元债券 公司出现短期流动性紧张，
134,228 债务重组推进中
三年期） 未能按期完成兑付
2023notes（境外美元债券 公司出现短期流动性紧张，
151,006.50 债务重组推进中
五年期） 未能按期完成兑付
2021notes（境外美元债券 公司出现短期流动性紧张，
154,362.20 债务重组推进中
三年期增发） 未能按期完成兑付
2021notes（境外美元债券 公司出现短期流动性紧张，
67,114 债务重组推进中
三年期增发） 未能按期完成兑付
2022notes（境外美元债券 公司出现短期流动性紧张，
268,456 债务重组推进中
三年期） 未能按期完成兑付
2020notes-Ⅰ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
67,114 债务重组推进中
券 364 天第一期） 未能按期完成兑付
2020notes-Ⅰ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
67,114 债务重组推进中
券 364 天第一期增发） 未能按期完成兑付
2020notes-Ⅱ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
74,160.97 债务重组推进中
券 364 天第二期） 未能按期完成兑付
2020notes-Ⅱ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
25,684.53 债务重组推进中
券 364 天第二期增发） 未能按期完成兑付
2021notes-Ⅰ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
33,557 债务重组推进中
券 364 天第一期） 未能按期完成兑付
2021notes-Ⅱ（境外美元债 公司出现短期流动性紧张，
30,201.30 债务重组推进中
券 364 天第二期） 未能按期完成兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
报告期内，"H8 泰禾 01"部分投资者将已回售登记的债券通过深圳证券交易所进行回售撤销申报。截至本报告披露日，
"H8 泰禾 01"的回售金额为 7.33 亿元，未回售金额为 7.67 亿元。因公司短期流动性出现困难，未能按期完成本期债券本
息的兑付。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
56
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券 还本付 交易
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
简称 息方式 场所
泰禾集团股
份有限公司 2017 年 2017 年 2020 年 按年付 全国银
17 泰禾
2017 年 度 101774002 06 月 30 07 月 05 07 月 05 1,500,000,000 7.50% 息，到 行间债
MTN001
第一期中期 日 日 日 期还本 券市场
票据
泰禾集团股
份有限公司 2017 年 2017 年 2020 年 按年付 全国银
17 泰禾
2017 年 度 101774003 09 月 01 09 月 08 08 月 04 2,000,000,000 7.50% 息，到 行间债
MTN002
第二期中期 日 日 日 期还本 券市场
票据
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 询价交易
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
适用 □不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
泰禾集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，
150,000 债务重组推进中
2017 年度第一期中期票据 未能按期完成兑付
泰禾集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，
200,000 债务重组推进中
2017 年度第二期中期票据 未能按期完成兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
□适用 不适用
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 105.05 118.62 -11.44%
资产负债率 94.22% 93.25% 0.97%
速动比率 6.85 7.67 -10.69%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -203,937.23 -82,947.01 -145.86%
EBITDA 全部债务比 -1.38% -0.10% -1.28%
利息保障倍数 -0.40 -0.04 -900.00%
现金利息保障倍数 10.39 -2.24 564.87%
EBITDA 利息保障倍数 -0.37 -0.02 -1,750.00%
贷款偿还率 43.44% 51.71% -8.27%
利息偿付率 5.78% 9.23% -3.45%
58
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：泰禾集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,798,021,364.91 1,908,838,181.82
交易性金融资产 49,016,538.34 40,104,440.46
衍生金融资产
应收票据 22,569,034.49 22,569,034.49
应收账款 813,716,676.07 527,661,329.67
预付款项 1,440,621,948.37 1,274,864,342.99
其他应收款 6,401,118,953.00 6,620,535,607.42
其中：应收利息
应收股利 153,656.86 153,656.86
存货 157,584,032,793.14 157,279,920,672.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 709,067,162.50 709,067,162.50
其他流动资产 3,479,943,009.73 3,280,000,485.94
流动资产合计 172,298,107,480.55 171,663,561,258.07
非流动资产：
债权投资 24,723,300.00 24,723,300.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,623,942,076.03 7,224,776,354.02
其他权益工具投资 2,048,652,352.12 2,048,652,422.69
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,675,193,965.98 25,672,267,138.00
59
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
固定资产 3,245,428,818.49 3,307,152,357.51
在建工程 3,365,478,503.85 3,349,533,303.69
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 672,380.90 1,123,042.82
无形资产 2,556,239,526.94 2,585,278,101.96
开发支出
商誉 96,929,125.03 96,929,125.03
长期待摊费用 23,689,918.00 25,337,474.38
递延所得税资产 3,309,003,345.12 3,124,608,750.87
其他非流动资产
非流动资产合计 45,969,953,312.46 47,460,381,370.97
资产总计 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04
流动负债：
短期借款 5,090,165,432.45 5,090,165,432.45
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 135,436,466.78 99,001,404.27
应付账款 5,085,704,634.62 5,299,136,328.96
预收款项 238,016,117.77 210,335,740.99
合同负债 49,516,133,783.02 50,620,404,851.22
应付职工薪酬 126,649,793.73 126,432,208.40
应交税费 6,897,727,718.65 6,272,634,925.24
其他应付款 46,588,358,338.35 44,428,811,192.07
其中：应付利息 18,439,247,433.89 15,209,034,734.84
应付股利 156,011,158.96 156,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 45,058,280,312.83 27,301,155,980.00
其他流动负债 5,272,054,612.83 5,265,934,760.62
流动负债合计 164,008,527,211.03 144,714,012,824.22
非流动负债：
长期借款 38,922,221,458.07 56,896,345,830.37
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 450,662.00 221,476.02
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
预计负债 264,781,983.79 264,781,983.79
递延收益 76,605,142.71 96,646,496.71
递延所得税负债 2,369,179,820.44 2,347,590,022.91
其他非流动负债
60
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
非流动负债合计 41,643,227,939.09 59,615,574,681.88
负债合计 205,651,755,150.12 204,329,587,506.10
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,268,569,678.07 2,268,569,678.07
减：库存股
其他综合收益 5,053,531,081.31 5,163,799,694.73
专项储备
盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
一般风险准备
未分配利润 -2,165,754,283.36 -134,781,616.42
归属于母公司所有者权益合计 7,918,226,645.03 10,059,467,925.39
少数股东权益 4,698,078,997.86 4,734,887,197.55
所有者权益合计 12,616,305,642.89 14,794,355,122.94
负债和所有者权益总计 218,268,060,793.01 219,123,942,629.04
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 27,555,012.43 27,752,434.57
交易性金融资产 49,016,538.34 40,104,440.46
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,025,121,909.37 2,023,996,299.33
应收款项融资
预付款项 24,920,289.30 21,491,313.03
其他应收款 137,004,299,322.66 135,647,878,056.17
其中：应收利息
应收股利 153,656.86 153,656.86
存货 3,695,505.00 2,435,458.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,397,323.42 9,487,233.78
流动资产合计 139,145,005,900.52 137,773,145,235.63
非流动资产：
债权投资 24,723,300.00 24,723,300.00
其他债权投资
长期应收款
61
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
长期股权投资 5,285,689,084.78 5,353,608,106.07
其他权益工具投资 1,945,070,794.41 1,945,070,794.41
其他非流动金融资产
投资性房地产 17,830,491.00 17,830,491.00
固定资产 206,770,347.67 214,007,419.24
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,280,944.85 4,643,398.73
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,062,752,468.66 1,062,714,434.78
其他非流动资产
非流动资产合计 8,547,117,431.37 8,622,597,944.23
资产总计 147,692,123,331.89 146,395,743,179.86
流动负债：
短期借款 202,159,000.00 202,159,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 86,847,118.87 85,484,393.62
预收款项 271,978.15 259,588.15
合同负债
应付职工薪酬 8,178,376.50 7,741,773.09
应交税费 95,103,945.53 101,986,607.13
其他应付款 121,353,019,628.42 119,599,942,695.97
其中：应付利息 4,937,706,909.48 4,230,285,735.61
应付股利 109,011,158.96 109,011,158.96
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,026,620,913.20 17,026,620,913.20
其他流动负债
流动负债合计 138,772,200,960.67 137,024,194,971.16
非流动负债：
长期借款 714,709,094.96 715,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
62
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
长期应付职工薪酬
预计负债 14,759,532.10 14,759,532.10
递延收益
递延所得税负债 3,904,299.52 3,904,299.52
其他非流动负债
非流动负债合计 743,361,798.66 743,652,703.70
负债合计 139,515,562,759.33 137,767,847,674.86
所有者权益：
股本 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,557,703,021.67 3,557,703,021.67
减：库存股
其他综合收益 -57,739,764.59 -57,739,764.59
专项储备
盈余公积 229,956,562.55 229,956,562.55
未分配利润 1,957,739,312.93 2,409,074,245.37
所有者权益合计 8,176,560,572.56 8,627,895,505.00
负债和所有者权益总计 147,692,123,331.89 146,395,743,179.86
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 3,202,403,125.52 662,294,962.93
其中：营业收入 3,202,403,125.52 662,294,962.93
二、营业总成本 5,328,687,460.75 1,444,391,016.84
其中：营业成本 3,450,071,453.82 405,494,212.78
税金及附加 90,939,794.35 38,138,537.99
销售费用 85,891,643.71 137,983,681.18
管理费用 275,245,464.56 255,453,032.75
财务费用 1,426,539,104.31 607,321,552.14
其中：利息费用 875,780,365.88 706,581,171.98
利息收入 3,921,016.55 5,447,870.17
加：其他收益 5,538,186.57 7,307,535.14
投资收益（损失以“－”号填列） -51,020,666.32 12,638,420.58
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -76,131,682.42 12,345,861.55
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 8,912,097.88 86,884.42
信用减值损失（损失以“-”号填列） -38,553,492.88 -96,104,248.99
资产减值损失（损失以“-”号填列） 337,167.44
资产处置收益（损失以“-”号填列） 421,832.10 -5,914.01
63
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,200,649,210.44 -858,173,376.77
加：营业外收入 2,713,978.77 6,467,486.71
减：营业外支出 33,831,297.36 33,407,808.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -2,231,766,529.03 -885,113,698.17
减：所得税费用 -163,985,662.40 12,075,699.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,067,780,866.63 -897,189,397.17
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -2,067,780,866.63 -897,188,520.39
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） -876.78
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -2,030,972,666.94 -852,718,326.75
2.少数股东损益 -36,808,199.69 -44,471,070.42
六、其他综合收益的税后净额 -110,268,613.42 18,604,232.18
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -110,268,613.42 18,604,232.18
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -70.57 -59.62
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -70.57 -59.62
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -110,268,542.85 18,604,291.80
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -110,268,542.85 18,959,816.60
7.其他 -355,524.80
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -2,178,049,480.05 -878,585,164.99
归属于母公司所有者的综合收益总额 -2,141,241,280.36 -834,114,094.57
归属于少数股东的综合收益总额 -36,808,199.69 -44,471,070.42
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.8160 -0.3426
（二）稀释每股收益 -0.8160 -0.3426
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：黄其森 主管会计工作负责人：黄其森 会计机构负责人：刘向民
64
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 35,440,234.23 5,883,831.39
减：营业成本 3,223.17 82,311.25
税金及附加 184,368.60 892,356.15
销售费用 228,199.91 477,820.96
管理费用 80,699,860.31 109,870,764.44
财务费用 347,116,576.44 56,077,205.82
其中：利息费用 112,400,657.32
利息收入 39,288.40 94,560.44
加：其他收益 496,501.51 83,225.19
投资收益（损失以“－”号填列） -67,919,021.29 -6,914,602.02
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -67,919,021.29 -6,914,618.65
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 8,912,097.88 -768,829.15
信用减值损失（损失以“-”号填列） -152,135.47 -13,339,433.35
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 89,934.08
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -451,364,617.49 -182,456,266.56
加：营业外收入 0.27 1,178,906.15
减：营业外支出 8,349.10 533,644.72
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -451,372,966.32 -181,811,005.13
减：所得税费用 -38,033.88 -3,334,858.35
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -451,334,932.44 -178,476,146.78
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -451,334,932.44 -178,476,146.78
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -451,334,932.44 -178,476,146.78
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1813 -0.0717
（二）稀释每股收益 -0.1813 -0.0717
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,814,444,499.73 1,488,360,242.38
收到的税费返还 324,950,089.13
收到其他与经营活动有关的现金 289,691,490.64 276,090,380.33
经营活动现金流入小计 2,429,086,079.50 1,764,450,622.71
购买商品、接受劳务支付的现金 1,072,730,383.54 1,480,362,396.75
支付给职工以及为职工支付的现金 391,096,428.17 654,862,170.03
支付的各项税费 115,564,532.18 110,760,754.26
支付其他与经营活动有关的现金 642,983,358.23 417,804,191.48
经营活动现金流出小计 2,222,374,702.12 2,663,789,512.52
经营活动产生的现金流量净额 206,711,377.38 -899,338,889.81
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 451,977.90 292,542.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 342,865.96 5,246,914.42
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 70,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金 329,530,962.20 447,026,872.15
投资活动现金流入小计 330,325,806.06 522,566,328.97
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 278,015.52 1,352,932.85
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 7,757,922.11 45,949,899.52
投资活动现金流出小计 8,035,937.63 47,302,832.37
投资活动产生的现金流量净额 322,289,868.43 475,263,496.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 38,925,034.43 2,036,299,805.29
筹资活动现金流入小计 38,925,034.43 2,036,299,805.29
偿还债务支付的现金 604,053,691.57 1,896,116,547.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 23,199,310.74 274,517,850.69
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 39,532,648.47 87,911,593.83
筹资活动现金流出小计 666,785,650.78 2,258,545,991.52
筹资活动产生的现金流量净额 -627,860,616.35 -222,246,186.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 372,091.25 -14,802.40
五、现金及现金等价物净增加额 -98,487,279.29 -646,336,381.84
加：期初现金及现金等价物余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17
六、期末现金及现金等价物余额 860,460,769.08 1,007,934,486.33
66
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 678,690.00 2,185,516.75
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 50,906,534.76 186,212,105.68
经营活动现金流入小计 51,585,224.76 188,397,622.43
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 26,777,989.54 76,510,800.27
支付的各项税费 178,289.35 1,916,174.93
支付其他与经营活动有关的现金 24,992,746.08 36,727,298.15
经营活动现金流出小计 51,949,024.97 115,154,273.35
经营活动产生的现金流量净额 -363,800.21 73,243,349.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 158,398.23
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 158,398.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,501.77
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,501.77
投资活动产生的现金流量净额 156,896.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 290,905.04 1,160,000.00
筹资活动现金流入小计 290,905.04 1,160,000.00
偿还债务支付的现金 290,905.04
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,330,354.18
支付其他与筹资活动有关的现金 65,509,951.18
筹资活动现金流出小计 290,905.04 68,840,305.36
筹资活动产生的现金流量净额 0.00 -67,680,305.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 0.05 -1.87
五、现金及现金等价物净增加额 -206,903.70 5,563,041.85
加：期初现金及现金等价物余额 12,673,789.77 15,398,223.68
六、期末现金及现金等价物余额 12,466,886.07 20,961,265.53
67
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
项目
减： 一般 少数股东权益
专项 其 所有者权益合计
优 永
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 储备 他
他 股 准备
股 债
10,059,467,925.3
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,163,799,694.73 272,978,729.01 -134,781,616.42 4,734,887,197.55 14,794,355,122.94
9
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
10,059,467,925.3
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,163,799,694.73 272,978,729.01 -134,781,616.42 4,734,887,197.55 14,794,355,122.94
9
三、本期增减变动金额（减少 -
-110,268,613.42 -2,030,972,666.94 -36,808,199.69 -2,178,049,480.05
以“－”号填列） 2,141,241,280.36
-
（一）综合收益总额 -110,268,613.42 -2,030,972,666.94 -36,808,199.69 -2,178,049,480.05
2,141,241,280.36
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
68
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
项目
减： 一般 少数股东权益
专项 其 所有者权益合计
优 永
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 储备 他
他 股 准备
股 债
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,268,569,678.07 5,053,531,081.31 272,978,729.01 -2,165,754,283.36 7,918,226,645.03 4,698,078,997.86 12,616,305,642.89
69
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
项目
减： 一般
专项 其 少数股东权益 所有者权益合计
优 永
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 储备 他
他 股 准备
股 债
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 2,735,549,566.69 5,272,356,549.15 272,978,729.01 3,878,340,432.16 14,648,126,717.01 5,418,353,738.76 20,066,480,455.77
三、本期增减变动金额（减少以
-522,362,724.45 18,604,232.18 -852,718,326.75 -1,356,476,819.02 -633,733,117.07 -1,990,209,936.09
“－”号填列）
（一）综合收益总额 18,604,232.18 -852,718,326.75 -834,114,094.57 -44,471,070.42 -878,585,164.99
（二）所有者投入和减少资本 -522,362,724.45 -522,362,724.45 -378,050,046.65 -900,412,771.10
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他 -522,362,724.45 -522,362,724.45 -378,050,046.65 -900,412,771.10
（三）利润分配 -211,212,000.00 -211,212,000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -211,212,000.00 -211,212,000.00
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
70
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具
项目
减： 一般
专项 其 少数股东权益 所有者权益合计
优 永
股本 其 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
先 续 储备 他
他 股 准备
股 债
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 2,213,186,842.24 5,290,960,781.33 272,978,729.01 3,025,622,105.41 13,291,649,897.99 4,784,620,621.69 18,076,270,519.68
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
项目 其他权益工具 减：库 专项储 其
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 备 他
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 2,409,074,245.37 8,627,895,505.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 2,409,074,245.37 8,627,895,505.00
71
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年半年度
项目 其他权益工具 减：库 专项储 其
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 备 他
三、本期增减变动金额（减少以
-451,334,932.44 -451,334,932.44
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -451,334,932.44 -451,334,932.44
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 -57,739,764.59 229,956,562.55 1,957,739,312.93 8,176,560,572.56
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 减：库 专项储 其
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 备 他
一、上年期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,570,817,818.76 8,886,970,107.33
三、本期增减变动金额（减少以
-178,476,146.78 -178,476,146.78
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -178,476,146.78 -178,476,146.78
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
73
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年半年度
项目 其他权益工具 减：库 专项储 其
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 存股 备 他
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,488,901,440.00 3,557,703,021.67 39,591,264.35 229,956,562.55 2,392,341,671.98 8,708,493,960.55
74
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、公司基本情况
1、公司注册地、组织形式和总部地址
泰禾集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“泰禾集团”或“本集团”）原福建三农集团股份有限公
司经福建省体改委[1992]103 号文、闽体改[1992]130 号文批准，于 1992 年 12 月 29 日由原福建省三明农药厂为发起人，
以定向募集方式设立, 公司股本为 6,352 万元；1995 年 12 月经福建省体改委闽体改[1995]110 号文批准，公司扩大股本
到 8,000 万元；1997 年经中国证券监督管理委员会证监发字[1997]291 号文及证监发字[1997]319 号文批准，于 1997 年 6
月 18 日至 20 日向社会公开发行人民币普通股 4,000 万股，并于 1997 年 7 月 4 日在深圳证券交易所上市。1998 年 5 月公
司实施 1997 年度利润分配方案：每 10 股送 1 股，公司股份总数增至 13,200 万股。2000 年经中国证监会证监公司字
（2000）12 号文核准，公司于 2000 年 3 月 15 至 30 日实施了 10 配 3 的配股方案，实际配售 2,066.88 万股，公司股本增
至 15,266.88 万股；2003 年度实施了 10 转增 3 的公积金转增股本方案，公司总股本为 19,846.94 万元；2009 年度根据股
改方案，公司实施了以资本公积 10 转 3 定向增加股本，公司股本增至 233,058,538 股；2010 年 2 月 20 日，中国证券监督
管理委 员会证 监许 可（2010）213 号文核准本公 司向泰 禾投资 集团有 限公 司（以 下 简称“ 泰禾投 资” ）发行 新 股
784,119,455 股，新发行股份于 2010 年 9 月 30 日上市。截至 2014 年 12 月 31 日，本公司总股本为 1,017,177,993 股，注
册资本为 1,017,177,993.00 元。根据本公司 2015 年第三次临时股东大会会议决议及中国证监会“证监许可[2015]1812 号”
文《关于核准泰禾集团股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，本公司发行人民币普通股（A 股）227,272,727 股，增
加注册资本人民币 227,272,727.00 元，增资后注册资本为人民币 1,244,450,720.00 元。2019 年 6 月 28 日公司发布资本
公积转增股本实施公告，公司总股本变为 2,488,901,440 股，2019 年 7 月 5 日，公司资本公积转增股本登记完成。
截至 2022 年 06 月 30 日，本公司累计发行股本总数 2,488,901,440 股，注册资本为 2,488,901,440.00 元，注册地址：
福建省三明市，总部地址：福建省福州市晋安区横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心，母公司为泰禾投资集团有限公司，
集团最终实际控制人为黄其森。
2、公司的业务性质和主要经营活动
本公司所属行业房地产。本公司主要产品是开发的住宅地产、商业地产等。
本公司经营范围为：房地产开发经营；本公司商标特许经营；酒店管理；物业管理；园林绿化工程的设计、施工；商
业物资供销（专营、专控、专卖及专项审批的商品除外）；对外贸易；技术开发及技术转让；对第一产业、第二产业及第
三产业的投资及投资管理；营养健康咨询服务；金融信息服务；企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
本财务报表业经本公司董事会于 2022 年 8 月 26 日决议批准报出。
本公司 2022 年半年度纳入合并范围的子公司共 270 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。
本公司本期合并范围比上期增加 8 户，减少 2 户，详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准
则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企
业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
75
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计
量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
如财务报表附注十二、（二）所述，本公司截至到本报告披露日止，存在大额已到期未归还的借款。2022 年度内，公
司积极推进与主要债权人的债务和解，也对逾期债务提供了更多的增信措施以保证债权人的权益，债务和解的主要方式是
延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。
截止目前，本公司与战略投资人的合作正在按计划推进。为缓解资金紧张局面，2022 年以来，公司采取各种措施，全
面推动各项目复工复产，以达到资产盘活、资金回流；在营销方面，本公司计划通过销售渠道拓展加速销售回款。
如本公司于 2022 年 3 月 17 日公告所述，公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查。针对此事项，公司
董事会已经启动应急预案，公司联席总裁葛勇先生和联席总裁王景岗先生正常主持公司各项生产经营工作。公司具有完善
的组织架构和规范的治理体系，各项经营活动正常，上述事项不会影响到公司的正常经营。
公司管理层认为，本公司自审计报告日起 12 个月内具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收
入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、32“收入”各项描述。关于管理层所作出的
重大会计判断和估计的说明，请参阅附注五、36“重大会计判断和估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 06 月 30 日的合并及母公司财务状况
及 2022 年半度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符
合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关
财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即
每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
本公司及各子公司主要从事房地产经营，其营业周期通常从购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等
价物为止的期间。该营业期间通常大于 12 个月。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之
境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币
为人民币。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合
并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合
并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方形成的商誉）
在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业
合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买
方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的
负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发
生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初
始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新
的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购
买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的
经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上
述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注
四、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、
12“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的
初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采
用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受
益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与
其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关
活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，
是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成
果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下
企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表
中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少
数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减
少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价
值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在
丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定
受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则
第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、
12“长期股权投资”或本附注四、9“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②
这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不
经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制
权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、12、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失
了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属
于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并
转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合
营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、12（2）②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计
政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有的
资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出
所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等
资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企
业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全
额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三个
月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉
及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合
资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期
的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；③可供出售的外币货币性
项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑
差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公
允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑
差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
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境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期
汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利
润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认
为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表
折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为
调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负
债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损
益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部
分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权
时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资
产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接
计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或
不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特
征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司
对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、
汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本公司将
该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，
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将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行
后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动
计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动
计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存
收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大
损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债
分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继
续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资
产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的
公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和
与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留
了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公司（借入
方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，
终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终
止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
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金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之
间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划
以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。
除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经
纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃
市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用
的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，公司采用在当
前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的
资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行
的情况下，使用不可输入值。
（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出
售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值
变动。
本公司权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将
其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，应与“应收款项”组合划分相同
12、应收账款
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来 12 个月内或者整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合 2 关联方款项
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组合 2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 5 5
1－2 年 10 10
2－3 年 30 30
3 年以上 100 100
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信
用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合 2 关联方款项、政府类款项、借款保证金、并购意向金、股权交易类确认的应
收款项
组合 1、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 其他应收款计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 5
1－2 年 10
2－3 年 30
3 年以上 100
组合 2 不计提坏账准备。
14、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、低值易耗品、在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、
开发产品以及意图出售而暂时出租的开发产品和在开发过程中的开发成本等。其中房地产开发成本按其实际支出主要包括：
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费；其中前五项按所开发相
关产品直接归集，开发间接费按照各类开发产品价值的投入为分配标准，将其分配记入各项开发产品成本。存货发出时，
采用先进先出法确定其实际成本。
（2）存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价
较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；②为生产而持
有的材料等，当用其生产的产成品的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品的可变现净值低于
成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有
待售的材料等，可变现净值为市场售价。
（3）存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
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低值易耗品、包装物采用一次转销法摊销。
15、合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备。不选择简化处理方法，依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，而采用未来 12 个月内或者整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 以应收款项的账龄作为信用风险特征
组合 2 关联方款项
组合 2、采用账龄作为信用风险特征计提坏账准备的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%） 合同资产计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 5 5
1－2 年 10 10
2－3 年 30 30
3 年以上 100 100
16、合同成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期
限不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接
人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了
本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
17、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投
资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，
其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
核算，其会计政策详见附注四、9“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方
一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
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对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承
担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照
发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分
别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不
属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期
股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因
采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并
成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的
股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上
新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综
合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期
损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性
资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资
直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制
但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公
允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务
报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实
际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的
现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其
他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减
少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期
股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资
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产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致
的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本
公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算
归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转
让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但
未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之
差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额
计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进
行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期
权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当
期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权
投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合
并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，
按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收
益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权
益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置
后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，
其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权
益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利
润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算
的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他
综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计
量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益
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法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益
法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长
期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
（3）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分
享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营
企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，
本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这
些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（1）
在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位
之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值
后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其
成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账
价值。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价
值作出合理的估计。
③本公司投资性房地产的公允价值进行估计时采用的关键假设和主要不确定因素为。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，
公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的
现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从
而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
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自用房地产或存货转换为投资性房地产时，按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，
其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益。投资性房地产转换为自用房
地产时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
19、固定资产
（1） 确认条件
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产
仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费
用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-45 3 2.16-4.85
机器设备 年限平均法 7-14 3 6.93-13.86
运输设备 年限平均法 5-10 3 9.70-19.40
办公设备及其他 年限平均法 5-8 3 12.13-19.40
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融
资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产
使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
20、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款
费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。
21、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
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符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担
带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止
借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本
化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继
续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其
辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未
来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
22、使用权资产
使用权资产，是指作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
除短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①
租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租
赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。
按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。
（3）使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。计提的折旧金额根据使
用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
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在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式做出决定，以直线法对使用权资
产计提折旧。
在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者
孰短的期间内计提折旧。
如果使用权资产发生减值，按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值， 进行后续折旧。
23、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计
量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则
分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以
合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命
内采用直线法分期平均/产量法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，
还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，
则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2） 内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、24“长期资产减值”。
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24、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营
企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其
可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产
的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销
售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产
活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、
搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最
终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基
础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组
是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减
值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
25、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主
要包括装修费、土地承包费等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
26、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户已
经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收
或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
27、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工
会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，
相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职
工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，
和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
（3） 辞退福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付
的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定
受益计划进行会计处理。
28、租赁负债
（1）初始计量
除短期租赁和低价值资产租赁外，按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付款额及实质固定付
款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁
期开始日的指数或比率确定；③合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出将行使终止租赁
选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据提供的担保余值预计应支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，采用增量借款利率作为折现率。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；②
支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负
债的账面价值。
按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。周期性
利率是指对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率
对租赁负债进行重新计量时，所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相
应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期
损益。①实质固定付款额发生变动；②保余值预计的应付金额发生变动；③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；
④购买选择权的评估结果发生变化；⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。
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29、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该
义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的
最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同
产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认
为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接
支出确定预计负债金额。
30、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付
分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额
在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行
权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的
公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务
取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
当授予权益工具的公允价值无法可靠计量时，在服务取得日、后续的每个资产负债表日以及结算日，按权益工具的内
在价值计量，内在价值变动计入当期损益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即
可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在
等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服
务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确
认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股
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份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非
本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应
确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本
公司将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本公司与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本公司合并范围内，另一
在本公司合并范围外的，在本公司合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
①结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的
股份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企
业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
②接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付
处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支
付处理。
本公司合并范围内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结
算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
31、优先股、永续债等其他金融工具
（1）永续债和优先股等的区分
本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合
同义务；
②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其
他金融资产结算该金融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融负债。
本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实际收到的金额扣除负债成
分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各
自占总发行价款的比例进行分摊。
（2）永续债和优先股等的会计处理方法
归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生
的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、21“借款费用”）以外，均计入当期损益。
归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本公司作为权益的变动
处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。
32、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
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（1）收入确认原则
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：
①合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
②合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；
⑤因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确认交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金
对价、应付客户对价等因素的影响，然后确定各单项履约义务是在某一时间段内履行，还是在某一时点履行，并且在履行
了各单项履约义务时分别确认收入。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；
②客户能够控制企业履约过程中在建的商品；
③企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权就累计至今已 完成的履约部分收
取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法
或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到 补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判
断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹象：
①企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
③企业已将该商品实物转移到客户，即客户巳实物占有该商品；
④企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主 要风险和报酬；
⑤客户已接受该商品；
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
营业收入包括房地产销售收入、物业出租收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入。
（2）房地产销售收入
本公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售业务的
具体情况确认相关的营业收入。
①开发产品
已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货
方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；
相关的经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
②分期收款销售
在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，
并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与
其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
③出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理
权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，并且该房屋成本能
够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
④出租物业收入确认方法
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时
确认出租物业收入的实现。
⑤其他业务收入确认方法
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或
将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
（3）物业出租收入
物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按年限平均法确认物业出租收入的实现。
（4）提供劳务收入的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营等劳务，根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。
（5）让渡资产使用权收入的确认
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
33、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而
投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形
成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规
定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助
所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该
划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目
的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶
持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下
条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合
理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定
予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申
请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政
预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相
关条件（如有）。
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与
收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期
间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归
类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政
府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属
于其他情况的，直接计入当期损益。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）
的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整
后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计
税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所
得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易
中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企
业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的
未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生
的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确
认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额
为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间
的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递
延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权
益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
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（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期
所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收
征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及
负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延
所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
35、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额
的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保
余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率
计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
36、其他重要的会计政策和会计估计
（1）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组成
部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经
营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
（2）资产证券化
本公司将部分应收款项（“信托财产”）证券化，将资产信托给特定目的实体，由该实体向投资者发行优先级资产支持
证券，本公司持有次级资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本公司作为资
产服务商，提供资产维护和日常管理、年度资产处置计划制定、制定和实施资产处置方案、签署相关资产处置协议和定期
编制资产服务报告等服务；同时本公司作为流动性支持机构，在优先级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动
性支持，以补足利息或本金的差额。信托财产在支付信托税负和相关费用之后，优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，
全部本息偿付之后剩余的信托财产作为次级资产支持证券的收益，归本公司所有。本公司实际上保留了信托财产几乎所有
的风险和报酬，故未对信托财产终止确认。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本公司已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬转移程度，以及本公司对该
实体行使控制权的程度：
1）当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司予以终止确认该金融资产；
2）当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司继续确认该金融资产；
3）如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司考虑对该金融资产是否存在控制。如
果本公司并未保留控制权，本公司终止确认该金融资产，并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。
如本公司保留控制权，则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。
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（3）质量保证金核算方法
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，
未发生工程质量问题，则根据公司工程开发部门的通知退还质量保证金。
（4）分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似特征且同
时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供
劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似的，可以合并为一个经营分部。本公司以经营分部为基础考虑重要性
原则后确定报告分部。
37、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
38、其他
重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进
行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出
的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估
计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金
额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在
变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如附注五、32“收入”所述，本公司部分收入在一段时间内确认，在收入确认方面取决于识别合同中的履约义务和对于
履约进度的确定。本公司主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估 计变更都可能对变更当期或以后期间的
营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）金融资产减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑
所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史数据结合经济政策、宏观经济指
标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（3）存货跌价准备
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货
跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，
并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将
在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分
析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相
关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本公司不将成本作
为其公允价值的最佳估计。
（5）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形
资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹
象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高
者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属
于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率
等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关
产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预
计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折
现率确定未来现金流量的现值。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期
复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预
期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要
本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税
资产的金额。
（8）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列
支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期
间的当期所得税和递延所得税产生影响。
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（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准
备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或
有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的
判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本公司近
期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度
的损益。
（10）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该估价委员会由本公司
的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，
本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。
估价委员会与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董
事会呈报估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值
的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十一、中披露。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按应税收入的 3%、5%、6%、9%、
10%、13%、16%的税率计算销项税，并
增值税 应税收入 按扣除当期允许抵扣的进项税额后的
差额计缴增值税，按简易征收的纳税
人按照 5%计算增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 5%、7%计缴。
按应纳税所得额的 25%计缴，不同税
企业所得税 应纳税所得额
率的公司详见续表
教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 3%计缴
地方教育费附加 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 2%计缴
按预售收入的 2%、3%、4%、5%、6%预
土地增值税（预征） 预售收入
缴
按房地产销售收入-扣除项目金额按照
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额
超率累计税率 30%-60%
按房产的计税余额 1.2%或房产的租金
房产税 房产的计税余额或房产的租金收入
收入 12%计缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
泰禾集团（香港）有限公司 16.5%
卓越设计机构（香港）有限公司 16.5%
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 0%
泰禾集团发展有限公司 16.5%
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率
华誉投资发展有限公司 16.5%
2、税收优惠
无
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 472,287.91 428,415.29
银行存款 1,736,883,650.48 1,850,308,564.02
其他货币资金 60,665,426.52 58,101,202.51
合计 1,798,021,364.91 1,908,838,181.82
其中：存放在境外的款项总额 21,866,174.18 25,618,383.62
因抵押、质押或冻结等对
937,560,595.83 949,890,133.45
使用有限制的款项总额
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
单位：元
核算科目 受限资金项目 期末余额 受限原因
银行存款 银行监管户资金 330,991,079.52 银行监管户资金
银行存款 司法冻结 561,744,102.61 诉讼纠纷
银行存款 履约保证金 2,812.95 履约保证金
银行存款 按揭担保保证金 33,745,617.26 按揭担保保证金
银行存款 保函保证金 11,076983.49 保函保证金
合计 —— 937,560,595.83 ——
除上述事项外期末余额中无因抵押或冻结等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
49,016,538.34 40,104,440.46
益的金融资产
其中：
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股票投资 49,016,538.34 40,104,440.46
合计 49,016,538.34 40,104,440.46
其他说明：无
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 22,569,034.49 22,569,034.49
合计 22,569,034.49 22,569,034.49
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无
（3） 期末公司已质押的应收票据
无
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
无
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无
（6） 本期实际核销的应收票据情况
无
4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按组合计提坏账准备的
1,061,423,052.99 100.00% 247,706,376.92 23.34% 813,716,676.07
应收账款
其中：
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期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
账龄分析组合 1,009,731,359.08 95.13% 247,706,376.92 24.53% 762,024,982.16
其他组合 51,691,693.91 4.87% 51,691,693.91
合计 1,061,423,052.99 100.00% 247,706,376.92 23.34% 813,716,676.07
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按组合计提坏账准备的
738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71 28.53% 527,661,329.67
应收账款
其中：
账龄分析组合 685,944,458.70 92.90% 30.71% 475,270,260.99
其他组合 52,391,068.68 7.10% 0.00% 52,391,068.68
合计 738,335,527.38 100.00% 210,674,197.71 28.53% 527,661,329.67
按组合计提坏账准备：38,638,953.74
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 460,748,563.64 23,037,428.18 5.00%
1-2 年 138,104,047.52 13,810,404.75 10.00%
2-3 年 285,743,148.48 85,722,944.54 30.00%
3 年以上 125,135,599.44 125,135,599.44 100.00%
合计 1,009,731,359.08 247,706,376.92
确定该组合依据的说明：无
按组合计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
关联方款项 51,691,693.91 0.00 0.00%
合计 51,691,693.91 0.00
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 462,337,124.87
104
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账龄 期末余额
1至2年 160,139,636.69
2至3年 308,032,991.70
3 年以上 130,913,299.73
合计 1,061,423,052.99
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期信
210,674,197.71 38,638,953.74 1,606,774.53 247,706,376.92
用损失的应收账款
合计 210,674,197.71 38,638,953.74 1,606,774.53 247,706,376.92
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
前五名应收账款 110,974,274.23 10.46% 20,016,771.37
合计 110,974,274.23 10.46%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
5、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 856,841,596.36 59.48% 701,175,388.64 55.00%
105
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期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1至2年 583,780,352.01 40.52% 573,688,954.35 45.00%
合计 1,440,621,948.37 1,274,864,342.99
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为 665,105,570.23 元，占预付账款期末余额合计数的比例
为 46.17%。
其他说明：无
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 153,656.86 153,656.86
其他应收款 6,400,965,296.14 6,620,381,950.56
合计 6,401,118,953.00 6,620,535,607.42
（1） 应收利息
无
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 153,656.86 153,656.86
合计 153,656.86 153,656.86
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：无
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（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 1,749,073,708.12 1,002,333,737.47
备用金 8,098,217.02 4,422,367.74
代垫款项 70,815,142.15 71,060,077.90
往来款 1,073,988,844.54 1,393,959,570.01
其他 314,796,455.12 376,642,827.45
合营联营企业及合作方往来款 3,914,640,178.57 4,500,930,305.70
合计 7,131,412,545.52 7,349,348,886.27
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 709,962,841.44 19,004,094.27 728,966,935.71
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
本期计提 1,521,313.67 1,521,313.67
本期核销 41,000.00 41,000.00
2022 年 6 月 30 日余额 711,443,155.11 19,004,094.27 730,447,249.38
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 755,966,660.36
1至2年 3,964,058,401.07
2至3年 1,723,787,162.32
3 年以上 687,600,321.77
合计 7,131,412,545.52
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
107
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合一 728,966,935.71 1,521,313.67 41,000.00 730,447,249.38
合计 728,966,935.71 1,521,313.67 41,000.00 730,447,249.38
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
无
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款 坏账准
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计 备期末
数的比例 余额
厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业往来款 984,505,020.47 1-3 年 13.81% 0.00
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有
合营企业往来款 712,686,096.46 1-3 年 9.99% 0.00
限公司
杭州傲润企业管理有限公司 合作方往来款 464,290,000.00 2-3 年 6.51% 0.00
南昌市政公用房地产集团有限公司 合作方往来款 259,989,469.51 1-3 年 3.65% 0.00
漳州嘉广企业管理有限公司 合作方往来款 249,320,000.00 2-3 年 3.50% 0.00
合计 2,670,790,586.44 37.46% 0.00
6） 涉及政府补助的应收款项
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
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期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或合 存货跌价准备或合
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
备 备
开发成本 145,934,492,557.89 2,876,280,976.98 143,058,211,580.91 145,813,972,932.37 3,105,887,137.39 142,708,085,794.98
开发产品 15,070,533,057.20 588,044,536.75 14,482,488,520.45 15,112,588,829.25 588,044,536.75 14,524,544,292.50
原材料 2,071,360.55 2,071,360.55 1,755,282.88 1,755,282.88
库存商品 1,148,130.59 1,148,130.59 7,110,842.27 337,167.44 6,773,674.83
消耗性生物
35,633,584.15 35,633,584.15 35,500,333.96 35,500,333.96
资产
低值易耗品 5,672.41 5,672.41 8,797.97 8,797.97
发出商品 18,598.71 18,598.71 57,197.00 57,197.00
建造合同形
成的已完工 4,455,345.37 4,455,345.37 3,195,298.66 3,195,298.66
未结算资产
合计 161,048,358,306.87 3,464,325,513.73 157,584,032,793.14 160,974,189,514.36 3,694,268,841.58 157,279,920,672.78
109
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
预计总投资 本期其他减少 本期（开发成本） 利息资本化累计金 其中：本期利息资 资金
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初余额 本期转入开发产品 期末余额
（万元） 金额 增加 额 本化金额 来源
昌平拾景园项目 2017 年 8 月 2018 年 12 月 1,178,335 5,563,509,849.86 322,809,283.56 5,886,319,133.42 2,666,159,860.80 215,933,637.29 其他
中国院子项目 2004 年 6 月 2012 年 3 月 399,116 2,399,619,649.62 1,713,654.68 2,401,333,304.30 535,582,964.03 其他
泰禾长安中心项目 2014 年 9 月 2018 年 12 月 401,581 2,346,678.28 2,346,678.28 887,293,958.41 其他
长阳半岛中央城项目 2014 年 10 月 2015 年 3 月 269,632 7,714,837.06 2,655,223.05 10,370,060.11 369,929,526.71 其他
西府大院项目 2015 年 6 月 2018 年 2 月 1,072,725 332,087,029.40 43,866,929.01 375,953,958.41 3,466,087,391.35 其他
北京院子二期 2018 年 8 月 2020 年 8 月 1,049,117 6,124,451,052.93 6,309,981.77 6,130,761,034.70 1,798,195,338.74 其他
东四环项目 - - - 2,926,827.98 2,926,827.98 226,920,847.23 其他
石门院子项目 2018 年 9 月 2020 年 11 月 174,596 903,964,884.96 33,416,394.46 937,381,279.42 259,604,487.80 33,080,414.08 其他
济南汉峪项目 2018 年 4 月 2020 年 8 月 548,635 1,680,224,025.14 100,916,470.94 1,781,140,496.08 621,381,683.24 其他
津海院子（原朗诗项 190,486
2018 年 3 月 2022 年 5 月 1,391,497,808.46 9,510,579.47 1,401,008,387.93 279,874,958.94 其他
目）
上街院子项目 2019 年 4 月 2021 年 11 月 468,429 1,397,769,367.86 6,403,999.63 1,404,173,367.49 233,146,504.40 5,860,033.33 其他
金水湖项目 2019 年 7 月 2021 年 12 月 120,245 726,300,127.54 135,878.02 726,436,005.56 169,700,984.18 其他
野风山项目 2016 年 9 月 2018 年 9 月 659,680 4,732,829,728.66 272,074.99 289,235,754.81 5,021,793,408.48 1,563,492,162.43 153,579,461.38 其他
昆山淀山湖项目 2018 年 1 月 2022 年 3 月 611,809 3,494,915,203.15 244,001,991.69 3,738,917,194.84 1,782,985,014.98 242,920,116.25 其他
鹿山休闲度假区 2019 年 3 月 2022 年 12 月 763,252 5,337,199,382.18 243,284,464.84 5,580,483,847.02 1,760,975,147.58 243,280,885.54 其他
南昌御湖半山项目 2017 年 8 月 2018 年 11 月 276,097 1,620,953,167.54 55,495,159.40 1,676,448,326.94 596,020,458.88 1,107,698.36 其他
句容金尊府项目 2018 年 5 月 2020 年 10 月 426,548 3,828,669,693.53 113,790,763.99 3,942,460,457.52 933,255,146.28 107,141,944.45 其他
南京江宁院子项目 2019 年 3 月 2021 年 9 月 1,275,413 6,481,730,721.32 276,621,491.94 6,758,352,213.26 2,096,819,469.82 275,035,588.81 其他
奉贤海湾院子 2018 年 3 月 2020 年 12 月 347,245 2,360,670,369.25 36,280,294.78 2,396,950,664.03 555,548,493.73 35,683,773.97 其他
白塘湾国际旅游度假 1,560,221
2016 年 12 月 2019 年 3 月 8,075,909,074.58 16,327,065.61 8,092,236,140.19 2,773,673,920.22 6,157,850.70 其他
城项目
巽寮湾滨海项目 2019 年 4 月 2021 年 12 月 134,707 721,534,312.27 75,059.04 721,609,371.31 140,439,821.85 其他
惠州惠阳金尊府项目 2019 年 9 月 2021 年 12 月 123,559 493,800,712.96 493,800,712.96 97,788,021.84 其他
泰禾崇文府 2018 年 12 月 2020 年 9 月 115,781 882,578,667.51 1,343,883.41 883,922,550.92 145,697,791.51 其他
110
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
预计总投资 本期其他减少 本期（开发成本） 利息资本化累计金 其中：本期利息资 资金
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初余额 本期转入开发产品 期末余额
（万元） 金额 增加 额 本化金额 来源
福州湾 B 项目（三江 422,809
2014 年 12 月 2020 年 10 月 2,888,532,388.50 531,855,663.92 3,420,388,052.42 1,056,622,615.16 460,207,829.05 其他
城）
泰禾香山湾项目 2018 年 6 月 2020 年 11 月 758,701 4,012,437,746.54 138,695,359.65 4,151,133,106.19 1,199,446,760.25 112,823,333.35 其他
泰禾太原晋阳湖项目 2017 年 8 月 2020 年 9 月 596,336 4,148,338,701.24 894,722.68 4,149,233,423.92 977,314,183.64 其他
东莞泰禾新天地项目 2017 年 1 月 2018 年 12 月 220,419 200,909,413.67 286,283.51 201,195,697.18 182,206,739.20 其他
深圳院子项目 2018 年 2 月 2021 年 9 月 1,223,472 10,725,502,904.40 6,930,442.05 10,732,433,346.45 4,013,343,146.68 -394.20 其他
坪山中央广场项目 2017 年 3 月 2020 年 10 月 1,275,301 10,041,184,325.38 121,092,102.63 10,162,276,428.01 3,727,995,808.61 119,087,639.48 其他
珠海泰禾中央广场项 603,035
2017 年 6 月 2020 年 9 月 5,071,499,436.78 220,316,764.95 5,291,816,201.73 1,627,879,667.30 213,969,964.73 其他
目
东二环泰禾广场东区
2014 年 11 月 2017 年 8 月 1,256,748 388,238,474.01 11,131,403.81 399,369,877.82 1,680,188,572.15 其他
项目
福州金府大院 2017 年 4 月 2020 年 3 月 596,872 3,169,698,856.67 32,755,529.71 3,202,454,386.38 1,504,353,035.65 其他
泰禾福州湾项目 2016 年 3 月 2018 年 12 月 103,495 4,006,403,205.28 62,363,634.32 4,068,766,839.60 1,213,959,251.50 其他
鼓山院子项目 2018 年 11 月 2020 年 12 月 65,662 773,865,056.17 32,676,084.22 806,541,140.39 206,313,324.91 24,576,434.67 其他
福鼎红树林项目 2014 年 8 月 2016 年 6 月 617,353 5,793,952.34 5,793,952.34 其他
华大泰禾广场项目 2013 年 6 月 2016 年 1 月 193,072 2,901,060,471.48 2,084,050.01 2,903,144,521.49 1,642,490,126.10 -6,401.90 其他
南京院子项目 2014 年 10 月 2017 年 6 月 163,890 21,835,244.31 1,213,265.36 15,770,032.61 36,392,011.56 536,910,408.45 9,477,361.09 其他
路子铺项目 2017 年 8 月 2021 年 6 月 1,037,433 784,909,599.81 8,075.36 784,917,675.17 328,372,098.97 其他
上海长兴岛项目 2017 年 4 月 2020 年 9 月 553,647 9,290,050,201.61 2,507,899.92 9,292,558,101.53 2,370,463,611.74 其他
苏州金尊府项目 2017 年 5 月 2019 年 7 月 125,444 1,125,268,668.14 70,091,102.44 1,195,359,770.58 1,511,237,656.15 62,482,191.78 其他
蓝山院子项目 2017 年 4 月 2019 年 12 月 843,499 559,769,342.78 597,589.88 -1,595,025.31 557,576,727.59 57,515,493.74 其他
红树湾院子 2018 年 4 月 2020 年 9 月 373,781 5,560,106,337.09 136,203,317.05 5,696,309,654.14 1,925,416,496.31 89,159,071.56 其他
闽南院子（原江东项 421,917
2018 年 10 月 2020 年 10 月 3,164,824,957.45 50,703.48 3,164,875,660.93 535,962,421.80 其他
目）
同盟古镇项目 2018 年 9 月 2020 年 9 月 270,742 1,220,686,168.21 15,564,296.88 1,236,250,465.09 235,903,347.81 其他
廊坊大家商业城 2018 年 6 月 2020 年 11 月 1,524,527 2,054,105,800.28 326,432,383.47 60,392,620.24 1,788,066,037.05 420,279,430.54 3,901,852.50 其他
北京金府大院 2017 年 9 月 2019 年 12 月 347,983 10,042,635,937.85 3,090,173,120.13 124,522,634.62 7,076,985,452.34 3,543,372,359.54 其他
郑州广汇 2019 年 5 月 2021 年 4 月 252,478 1,644,089,951.09 1,644,089,951.09 145,045,648.51 其他
111
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
预计总投资 本期其他减少 本期（开发成本） 利息资本化累计金 其中：本期利息资 资金
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初余额 本期转入开发产品 期末余额
（万元） 金额 增加 额 本化金额 来源
中山金尊府 2018 年 9 月 2020 年 12 月 126,749 2,139,105,328.14 81,120,675.44 2,220,226,003.58 488,114,893.30 80,597,378.85 其他
君悦花园 2018 年 8 月 2020 年 9 月 111,505 1,053,648,924.06 37,039,642.17 1,090,688,566.23 261,822,970.03 27,570,814.92 其他
汉莎书院 2019 年 5 月 2021 年 12 月 1,178,335 193,077,821.65 193,077,821.65 8,251,148.43 其他
其他 74,258,004.00 200,000.00 24,315,088.27 98,373,092.27 1,595,432,676.89 其他
合计 27,432,414 145,813,972,932.37 3,418,888,433.83 2,926,827.98 3,542,334,887.33 145,934,492,557.89 56,956,787,848.31 2,523,628,480.04
112
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
泰禾一号街区项
2015 年 12 月 91,850,262.77 91,850,262.77
目
通州拾景园项目 2016 年 12 月 760,526.26 200,000.00 960,526.26
北京院子项目 2018 年 12 月 1,065,587,825.92 1,065,587,825.92
北京中央广场 2018 年 12 月 23,282,195.46 23,282,195.46
济南东都项目 2007 年 12 月 173,556,914.24 1,272,481.08 172,284,433.16
恒海国际花园别
2015 年 6 月 15,969,402.42 15,969,402.42
墅项目
泰禾南通首府项
2013 年 12 月 428,880.33 428,880.33
目
荷塘月舍项目 2015 年 12 月 8,598,779.28 8,598,779.28
红峪项目 2013 年 9 月 9,330,476.71 9,330,476.71
泰禾红树林 C 2018 年 12 月 21,841,528.62 21,841,528.62
泰禾红树林 A 2018 年 12 月 21,216,104.06 1,718,581.88 19,497,522.18
东二环泰禾广场
2016 年 12 月 1,312,725,126.23 862,780.60 1,311,862,345.63
西区项目
泰禾红悦项目 2016 年 8 月 40,166,396.16 40,166,396.16
福州金尊府项目 2016 年 9 月 63,308,152.87 63,308,152.87
东二环泰禾广场
2014 年 9 月 1,005,789,053.54 1,005,789,053.54
东区项目
福州金府大院 2018 年 12 月 317,457,494.37 317,457,494.37
永泰红峪二期项
2015 年 12 月 29,256,730.44 29,256,730.44
目
福鼎红树林项目 2015 年 10 月 18,216,174.57 18,216,174.57
泰禾红门项目 2015 年 12 月 14,667,173.57 14,667,173.57
华大泰禾广场项
2015 年 12 月 11,061,379.23 11,061,379.23
目
宝山红御项目 2016 年 12 月 385,042.48 385,042.48
厦门院子项目 2018 年 12 月 1,219,281,173.41 1,219,281,173.41
石狮泰禾广场 2016 年 9 月 149,413,491.22 149,413,491.22
泉州东海泰禾广
2016 年 10 月 39,097,748.44 39,097,748.44
场项目
上海红桥青浦项
2016 年 9 月 49,764,503.27 49,764,503.27
目
南昌御湖半山项
2018 年 12 月 150,164,411.92 -1,363,134.08 151,527,546.00
目
野风山项目 2018 年 9 月 149,057,689.41 272,074.99 2,318,997.03 147,010,767.37
南京院子项目 2018 年 12 月 260,645,643.17 1,213,265.36 38,931,405.89 222,927,502.64
西府大院项目 2018 年 12 月 4,225,680,468.67 4,225,680,468.67
泰禾福州湾项目 2018 年 12 月 55,869,071.34 55,869,071.34
福州湾 B（三江
2017 年 12 月 66,584,927.85 66,584,927.85
城）
杭州院子 2018 年 12 月 41,093,410.21 41,093,410.21
113
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
长阳半岛中央城
2019 年 8 月
项目
泰禾长安中心项
2018 年 12 月 1,487,266,660.45 1,487,266,660.45
目
昌平拾景园 2018 年 12 月 84,775,825.48 84,775,825.48
东四环项目 2018 年 12 月 2,926,827.98 2,926,827.98
苏州金尊府项目 2019 年 7 月 328,594,534.55 328,594,534.55
北京金府大院 2019 年 12 月 1,308,217,440.02 3,090,173,120.13 3,090,173,120.13 1,308,217,440.02
红树湾院子 2019 年 12 月 1,143,593,165.55 1,143,593,165.55
桂山院子项目 2019 年 12 月 108,033,044.76 108,033,044.76
济南汉峪项目 2021 年 12 月
十里蓝山项目 2019 年 12 月 597,589.88 597,589.88
廊坊北小营 2020 年 11 月 326,432,383.47 326,432,383.47
合计 15,112,588,829.25 3,421,815,261.81 3,463,871,033.86 15,070,533,057.20
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 3,105,887,137.39 229,606,160.41 2,876,280,976.98
开发产品 588,044,536.75 588,044,536.75
库存商品 337,167.44 337,167.44 0.00
合计 3,694,268,841.58 229,943,327.85 3,464,325,513.73
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
北京金府 87,965,048.29 87,965,048.29
恒海国际花园
1,161,750.00 1,161,750.00
别墅
福鼎红树林项
12,757,146.15 12,757,146.15
目
厦门院子项目 63,297,921.25 63,297,921.25
泰禾红悦项目 13,890,062.64 13,890,062.64
永泰红峪二期
7,987,350.22 7,987,350.22
项目
红峪、红树林
678,966.92 678,966.92
项目
桂山院子 52,877,629.20 52,877,629.20
114
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
东二环东区、
59,743,747.73 59,743,747.73
金府
东二环西区 286,834,889.32 286,834,889.32
南通首府 184,260.77 184,260.77
通州拾景园 665,764.26 665,764.26
北京金府 1,482,221,609.76 229,606,160.41 1,252,615,449.35
南昌院子、御
105,385,218.81 105,385,218.81
湖半山
福州金府大院 177,077,448.84 177,077,448.84
上海大城小院
495,197,248.75 495,197,248.75
一期
津海院子 167,928,912.14 167,928,912.14
河南东府项目 678,076,699.09 678,076,699.09
库存商品 337,167.44 337,167.44 0.00
合计 3,694,268,841.58 229,943,327.85 3,464,325,513.73
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为 43,342,574,545.08 元（上年金额为 41,405,483,077.84 元）；本年利息
资本化率为 6.13%（上年利息资本化率为 6.19%）。
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 120,886,494,194.37 121,039,539,807.69 借款抵押
合计 120,886,494,194.37 121,039,539,807.69
8、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
西部信托﹒瑞鑫汇富集合资金信托计划 709,067,162.50 709,067,162.50
合计 709,067,162.50 709,067,162.50
其他说明：无
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣税费 230,632,570.70 114,106,157.39
115
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 3,249,310,439.03 3,165,894,328.55
合计 3,479,943,009.73 3,280,000,485.94
其他说明：无
10、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
慕盛长租公寓资
产证券化项目 1 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00
期次级资产
合计 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00 40,530,000.00 15,806,700.00 24,723,300.00
其他说明：无
116
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11、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
减值
期初余额（账面价 宣告发 期末余额（账面价 准备
被投资单位 其他综
值） 追加投 减少投 权益法下确认的 其他权 放现金 计提减 值） 期末
合收益 其他
资 资 投资损益 益变动 股利或 值准备 余额
调整
利润
一、合营企业
苏州禾发房地产开发有限公司 745,827,235.95 -745,827,235.95 0.00
厦门泰世房地产开发有限公司 0.00
安徽省文一投资控股集团庐阳置业
0.00
有限
太仓禾发房地产开发有限公司 778,875,359.62 -778,875,359.62 0.00
小计 1,524,702,595.57 -1,524,702,595.57 0.00
二、联营企业
北京瑞坤置业有限责任公司 366,832,386.23 366,832,386.23
福州盛利俊实业有限公司 172,067,773.35 514,709.92 172,582,483.27
福州市长乐区泰城房地产开发有限
21,157,736.50 -8,529.69 21,149,206.81
公司
北京科技园建设（集团）股份有限
2,229,878,858.85 -67,875,316.62 2,162,003,542.23
公司
泰禾金控（平潭）集团有限公司 1,150,752,293.40 -43,704.67 1,150,708,588.73
武汉金沙半岛置业有限公司 315,615,962.00 -1,778,151.58 313,837,810.42
天津北科建泰禾建设发展有限公司
杭州艺辉商务咨询有限公司 69,226,476.77 69,226,476.77
南昌茵梦湖置业有限公司 880,608,447.91 -5,660,569.82 874,947,878.09
南昌安晟置业有限公司 414,799,888.42 -1,060,765.58 413,739,122.84
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 47,432,533.52 478,762.38 47,911,295.90
南昌欧风置业有限公司 31,250,099.57 -246,814.83 31,003,284.74
117
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期增减变动
减值
期初余额（账面价 宣告发 期末余额（账面价 准备
被投资单位 其他综
值） 追加投 减少投 权益法下确认的 其他权 放现金 计提减 值） 期末
合收益 其他
资 资 投资损益 益变动 股利或 值准备 余额
调整
利润
佛山市顺德区中维房地产开发有限
451,301.93 -451,301.93 0.00
公司
小计 5,700,073,758.45 -76,131,682.42 5,623,942,076.03
合计 7,224,776,354.02 -76,131,682.42 -1,524,702,595.57 5,623,942,076.03
其他说明
注 1：厦门泰世房地产开发有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将长期
股权投资的账面值减记为零。
注 2：安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司因本年亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额
时，仅将长期股权投资的账面值减记为零。
注 3：天津北科建泰禾建设发展有限公司因连续亏损导致净资产为负，本集团对其不负有承担额外损失的义务，因此在确认其发生的净亏损应有本集团承担的份额时，仅将
长期股权投资的账面值减记为零。
注 4：苏州禾发房地产开发有限公司、太仓禾发房地产开发有限公司报告期终止合作，公司持有的股权全部转让予原合作方。
（2）期末用于借款抵押的长期股权投资余额为 4,549,409,115.37 元，详见七、61。
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12、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
宁波钱潮涌鑫投资管理合伙企业（有
310,559.00 310,559.00
限合伙）
浙江浙商产融股权投资基金合伙企业
1,942,260,235.41 1,942,260,235.41
（有限合伙）
珠海采筑电子商务有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
CITIC Capital YBI Fund,L.P. 9,955,353.44 9,955,353.44
易居（中国）企业控股有限公司 111.18 181.75
福州农商银行普通股 6,944,894.40 6,944,894.40
上海中城渝通投资中心（有限合伙） 12,400,000.00 12,400,000.00
北京泰禾影视文化发展有限公司
福州泰盛置业有限公司 29,850,000.00 29,850,000.00
增城荔丰房地产有限公司 24,414,999.53 24,414,999.53
增城荔涛房地产有限公司 20,016,199.16 20,016,199.16
合计 2,048,652,352.12 2,048,652,422.69
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价 其他综合
其他综合收
确认的股利 值计量且其变动 收益转入
项目 累计利得 累计损失 益转入留存
收入 计入其他综合收 留存收益
收益的金额
益的原因 的原因
宁波钱潮涌鑫投资管理合 出于战略目的而
伙企业（有限合伙） 计划长期持有
浙江浙商产融股权投资基 出于战略目的而
57,739,764.59
金合伙企业（有限合伙） 计划长期持有
珠海采筑电子商务有限公 出于战略目的而
司 计划长期持有
CITIC Capital London
出于战略目的而
Mayfair Property Fund 31,523,700.53
计划长期持有
L.P.
易居（中国）企业控股有 出于战略目的而
982.87
限公司 计划长期持有
出于战略目的而
福州农商银行普通股 451,977.90
计划长期持有
上海中城渝通投资中心 出于战略目的而
（有限合伙） 计划长期持有
北京泰禾影视文化发展有 出于战略目的而
40,000,000.00
限公司 计划长期持有
出于战略目的而
增城荔丰房地产有限公司
计划长期持有
出于战略目的而
增城荔涛房地产有限公司
计划长期持有
出于战略目的而
福州泰盛置业有限公司 850,000.00
计划长期持有
合计 451,977.90 850,000.00 129,264,448.00
其他说明：无
119
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
13、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 25,672,267,138.00 25,672,267,138.00
二、本期变动 2,926,827.98 2,926,827.98
加：外购
存货\固定资产
2,926,827.98 2,926,827.98
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 25,675,193,965.98 25,675,193,965.98
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
120
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
公允价
建筑面积 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间 报告期租金收入 期初公允价值 期末公允价值 值变动
（㎡） 及报告索
幅度
引
深圳福建大
深圳市福建大厦 A 座 11 层
厦 A 座 11 106.57 2,135,450.00 2,135,450.00 0.00%
1103 室
层 1103 室
广东惠州商 广东省惠州瑶芳花园星云
45.70 8,857.14 716,942.00 716,942.00 0.00%
场 楼 22 号
市府厦门办 厦门市思明区文园路 83 号
363.00 4,065,600.00 4,065,600.00 0.00%
事处综合楼 白鹤岩大厦六层办公用房
三明化工局 三明市梅列区徐碧一村 7
124.42 54,285.74 2,065,372.00 2,065,372.00 0.00%
店而 幢 1062、1064 店面
成都马鞍山
路 37 零星 成都金牛区马鞍山路 37 号 985.53 8,847,127.00 8,847,127.00 0.00%
商铺
东二环泰禾
福州市晋安区化工路北 2014 年 12
广场购物中 147,190.38 30,312,456.13 4,769,442,000.00 4,769,442,000.00 0.00%
侧、连江路东侧 月 30 日
心
五四北泰禾
福州市晋安区新店镇秀峰 2013 年 11
广场购物中 95,633.67 24,606,185.63 2,439,638,200.00 2,439,638,200.00 0.00%
路西侧 月 29 日
心
石狮市宝岛路南侧石獅泰
石狮泰禾广 2016 年 03
禾广场综合体的负一层至 147,648.58 16,858,949.30 1,890,488,600.00 1,890,488,600.00 0.00%
场购物中心 月 16 日
第六层部分商铺
奏禾中央广 北京市大兴区黄村镇义和 2016 年 12
190,244.34 2,154,754.44 7,660,964,800.00 7,660,964,800.00 0.00%
场项目 庄 月 09 日
泉州东海时 泉州市丰泽区通港西街与 2016 年 10
134,348.51 6,465,846.45 2,008,866,000.00 2,008,866,000.00 0.00%
尚 MALL 东滨大道交汇处 月 28 日
北京市东五环通州台湖总 2015 年 08
台湖 1 号 11,051.24 404,423,000.00 404,423,000.00 0.00%
部基地 月 28 日
2011 年 12
红树林 AB 福州市仓山区浦上大道 3,784.36 640,968.96 60,886,200.00 60,886,200.00 0.00%
月 31 日
上海市天目西路街道 103 2016 年 10
泰禾大厦 13,719.63 5,880,000.00 1,080,093,788.00 1,080,093,788.00 0.00%
街坊 27 丘 月 17 日
山东济南历城区工业北路
2015 年 12
济南东都 与奥体中路交汇口东 100 23,527.14 527,698.17 290,891,537.00 290,891,537.00 0.00%
月 31 日
米
东四环金尊 北京市朝阳区东四环中路
26,961.56 3,131,806,400.00 3,134,733,227.98 0.09%
府 58 号楼
泉州华大泰 泉州市丰泽区 324 国道与 2016 年 01
3,492.70 40,790,500.00 40,790,500.00 0.00%
天广场 城东街交汇处 月 21 日
泰禾长安中 石景山区鲁谷路与银河大 2018 年 12
39,455.91 28,751.57 749,046,022.00 749,046,022.00 0.00%
心 街交叉地带 月 17 日
晋安区东二环泰禾广场东
福州市东二
侧，塔头路南侧、化工路 47,375.97 8,059,404.93 1,127,099,600.00 1,127,099,600.00 0.00%
环泰禾广场
北
合计 886,059.21 95,598,158.46 25,672,267,138.00 25,675,193,965.98 0.01%
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
121
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 2,401,519,134.90 正在办理中
其他说明
期末用于借款抵押的投资性房地产账面价值为 25,654,436,647.00 元，详见七、61。
14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,245,428,818.49 3,307,152,357.51
合计 3,245,428,818.49 3,307,152,357.51
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,691,414,142.98 3,430,500.93 76,367,401.83 155,361,501.53 3,926,573,547.27
2.本期增加金额 220,500.00 116,424.78 162,680.73 117,002.71 616,608.22
（1）购置 116,424.78 162,680.73 117,002.71 396,108.22
（2）在建工程转入 220,500.00 220,500.00
3.本期减少金额 9,015,121.52 239,730.71 9,254,852.23
（1）处置或报废 9,015,121.52 239,730.71 9,254,852.23
4.期末余额 3,691,634,642.98 3,546,925.71 67,514,961.04 155,238,773.53 3,917,935,303.26
二、累计折旧
1.期初余额 422,609,723.14 1,934,736.44 67,531,501.18 122,191,245.45 614,267,206.21
2.本期增加金额 50,984,953.75 108,338.57 1,866,319.95 9,261,136.66 62,220,748.93
（1）计提 50,984,953.75 108,338.57 1,866,319.95 9,261,136.66 62,220,748.93
3.本期减少金额 8,971,186.24 164,267.68 9,135,453.92
（1）处置或报废 8,971,186.24 164,267.68 9,135,453.92
4.期末余额 473,594,676.89 2,043,075.01 60,426,634.89 131,288,114.43 667,352,501.22
三、减值准备
1.期初余额 5,153,983.55 5,153,983.55
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 5,153,983.55 5,153,983.55
四、账面价值
122
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 办公设备及其他 合计
1.期末账面价值 3,218,039,966.09 1,503,850.70 7,088,326.15 18,796,675.55 3,245,428,818.49
2.期初账面价值 3,268,804,419.84 1,495,764.49 8,835,900.65 28,016,272.53 3,307,152,357.51
（2） 暂时闲置的固定资产情况
无
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
无
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 210,951,024.72 办理中
其他说明
期末用于借款抵押的固定资产账面价值为 3,217,724,785.66 元，详见七、61。
（5） 固定资产清理
无
其他说明：无
15、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,365,478,503.85 3,349,533,303.69
合计 3,365,478,503.85 3,349,533,303.69
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
地质公园 34,478,763.71 34,478,763.71 34,478,763.71 34,478,763.71
亚龙湾泰禾酒
216,709,362.36 216,709,362.36 219,336,907.88 219,336,907.88
店项目
新孙河项目自
773,680,848.18 773,680,848.18 755,108,102.50 755,108,102.50
持公寓
尹山湖项目自
951,923,417.86 951,923,417.86 951,923,417.86 951,923,417.86
持购物中心
南京路子铺项 524,429,591.96 524,429,591.96 524,429,591.96 524,429,591.96
123
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
目自持商业
坪山泰禾广场
购物中心、会 864,256,519.78 864,256,519.78 864,256,519.78 864,256,519.78
所等
合计 3,365,478,503.85 3,365,478,503.85 3,349,533,303.69 3,349,533,303.69
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期 利息
本期 工程累 其中： 本期
转入 资本
项目名 其他 计投入 工程 本期利 利息 资金
预算数 期初余额 本期增加金额 固定 期末余额 化累
称 减少 占预算 进度 息资本 资本 来源
资产 计金
金额 比例 化金额 化率
金额 额
地质公
35,802,615.43 34,478,763.71 34,478,763.71 96.30% 在建 其他
园
亚龙湾
泰禾酒 406,674,436.06 219,336,907.88 -2,627,545.52 216,709,362.36 53.29% 在建 其他
店项目
新孙河
项目自 845,776,459.69 755,108,102.50 18,572,745.68 773,680,848.18 91.48% 在建 其他
持公寓
合计 1,288,253,511.18 1,008,923,774.09 15,945,200.16 1,024,868,974.25
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
无
其他说明：无
（4） 工程物资
无
其他说明：无
16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,787,324.57 1,787,324.57
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
二、累计折旧
124
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 合计
1.期初余额 664,281.75 664,281.75
2.本期增加金额
（1）计提 450,661.92 450,661.92
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 672,380.90 672,380.90
2.期初账面价值 1,123,042.82 1,123,042.82
其他说明：无
17、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 软件 商标 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,668,354,070.79 27,338,891.48 10,089,617.95 2,705,782,580.22
2.本期增加金额
（1）购置
3.本期减少金额 9,921,617.95 9,921,617.95
（1）处置 9,921,617.95 9,921,617.95
4.期末余额 2,668,354,070.79 27,338,891.48 168,000.00 2,695,860,962.27
二、累计摊销
1.期初余额 102,309,654.05 17,657,227.96 537,596.25 120,504,478.26
2.本期增加金额 18,593,351.76 895,534.00 91,080.15 19,579,965.91
（1）计提 18,593,351.76 895,534.00 91,080.15 19,579,965.91
3.本期减少金额 463,008.84 463,008.84
（1）处置 463,008.84 463,008.84
4.期末余额 120,903,005.81 18,552,761.96 165,667.56 139,621,435.33
三、减值准备
1.期初余额
125
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 土地使用权 软件 商标 合计
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,547,451,064.98 8,786,129.52 2,332.44 2,556,239,526.94
2.期初账面价值 2,566,044,416.74 9,681,663.52 9,552,021.70 2,585,278,101.96
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
无
其他说明
1）期末用于借款抵押的无形资产账面价值为 2,288,216,088.49 元，详见七、61
2）土地使用权系公司依照中国法律在中国境内取得的国有土地使用权，出让期限自取得土地使用权起 50-70 年内，具
体年限由土地证证载年限为准。
18、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
本期增加：企
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期减少：处置 期末余额
业合并形成的
南京吉庆房地产有限公司 187,012,083.34 187,012,083.34
合计 187,012,083.34 187,012,083.34
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
被投资单位名
称或形成商誉 期初余额 计提 处置 期末余额
的事项
南京吉庆房地
90,082,958.31 90,082,958.31
产有限公司
合计 90,082,958.31 90,082,958.31
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
资产组名称 归属于母公司股东的 归属于少数股 全部商誉账面价 资产组或资产组组 包含商誉的资产组或
商誉账面价值 东的商誉账面 值 合内其他资产账面 资产组组合账面价值
价值 价值
南京院子地产项目 187,012,083.34 187,012,083.34 208,348,863.31 395,360,946.65
126
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
资产负债表日，公司对商誉进行减值测试，在预计投入成本可回收金额时，采用了与商誉有关的资产组合的公允价值
扣除处置费用的净额确定。
资产组名称 包含商誉的资产组 可收回金额 整体商誉减值准 归属于母公司股 以前年度已计提 本年度商誉减
或资产组组合 备 东的商誉减值准 的商誉减值准备 值损失
账面价值 备
南京院子地产项
395,360,946.65 305,277,988.34 90,082,958.31 90,082,958.31 90,082,958.31 0.00
目
商誉减值测试的影响
无重大影响
其他说明：无
19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 20,824,298.99 1,263,903.78 19,560,395.21
其他 4,513,175.39 383,652.60 4,129,522.79
合计 25,337,474.38 1,647,556.38 23,689,918.00
其他说明：无
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 291,721,990.40 72,930,497.60 292,059,157.84 73,014,789.46
内部交易未实现利润 229,128,142.60 57,282,035.65 234,743,965.27 58,685,991.32
可抵扣亏损 10,812,026,640.79 2,703,006,660.20 10,045,601,315.11 2,511,400,328.77
计提土地增值税 1,115,339,440.48 278,834,860.12 1,152,692,703.20 288,173,175.80
交易性金融资产公允
107,316,687.37 26,829,171.84 116,228,058.21 29,057,014.55
价值变动
售后回租 74,405,554.00 18,601,388.50 94,355,502.92 23,588,875.73
信用减值 591,315,392.71 147,828,848.18 547,994,768.83 136,998,692.21
预计负债 14,759,532.10 3,689,883.03 14,759,532.10 3,689,883.03
合计 13,236,013,380.45 3,309,003,345.12 12,498,435,003.48 3,124,608,750.87
127
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（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
20,090,125.64 5,022,531.41 21,303,391.00 5,325,847.75
资产评估增值
投资性房地产公允价
8,373,333,316.56 2,093,333,329.14 8,373,333,316.56 2,093,333,329.14
值变动
投资性房地折旧暂时
1,083,295,839.56 270,823,959.89 995,723,384.08 248,930,846.02
性差异
合计 9,476,719,281.76 2,369,179,820.44 9,390,360,091.64 2,347,590,022.91
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 3,309,003,345.12 3,124,608,750.87
递延所得税负债 2,369,179,820.44 2,347,590,022.91
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,564,595,740.47 3,814,816,731.88
可抵扣亏损 8,315,948,159.90 7,678,905,592.24
合计 11,880,543,900.37 11,493,722,324.12
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 19,760,278.02
2023 213,022,893.34 213,022,893.34
2024 146,221,343.28 146,221,343.28
2025 1,891,571,796.40 1,891,571,796.40
2026 5,297,883,116.61 5,408,329,281.20
2027 786,228,602.48
合计 8,334,927,752.11 7,678,905,592.24
其他说明：无
128
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21、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 681,000,000.00 681,000,000.00
抵押借款 4,269,165,432.45 4,269,165,432.45
保证借款 140,000,000.00 140,000,000.00
合计 5,090,165,432.45 5,090,165,432.45
短期借款分类的说明：无
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
无
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 135,436,466.78 99,001,404.27
合计 135,436,466.78 99,001,404.27
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
23、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 4,279,812,718.60 4,832,019,464.13
购存量房款 223,237,873.23 237,594,982.51
其他 582,654,042.79 229,521,882.32
合计 5,085,704,634.62 5,299,136,328.96
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中福颐养（天津）置业有限公司 207,897,520.44 资金紧张，无法支付
中建海峡建设发展有限公司 66,145,608.38 资金紧张，无法支付
福建六建集团有限公司 62,978,342.05 资金紧张，无法支付
福建省同源建设工程有限公司 61,498,439.18 资金紧张，无法支付
中城建设有限责任公司 41,208,844.69 资金紧张，无法支付
129
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福州广华达旺建材贸易有限公司 77,185,812.41 资金紧张，无法支付
中国建筑第二工程局有限公司 67,116,354.35 资金紧张，无法支付
合计 584,030,921.50
其他说明：无
24、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
货款及其他 238,016,117.77 210,335,740.99
合计 238,016,117.77 210,335,740.99
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
无
25、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 49,516,133,783.02 50,620,404,851.22
合计 49,516,133,783.02 50,620,404,851.22
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
1 泰禾太原晋阳湖项目 7,183,958,919.67 7,182,990,486.67 78.79%
2 北京院子二期 4,934,895,948.22 4,933,345,948.22 71.73%
3 野风山项目 3,386,350,086.34 3,587,939,295.12 85.94%
4 上海长兴岛 07-04 地块 3,362,906,680.95 3,362,906,680.95 73.53%
5 句容金尊府项目 3,016,197,867.38 3,022,702,587.01 76.15%
26、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 123,209,289.45 453,164,842.10 452,043,822.90 124,330,308.65
130
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
二、离职后福利-设定
823,654.45 35,109,259.00 34,661,160.37 1,271,753.08
提存计划
三、辞退福利 2,399,264.50 1,960,073.50 3,311,606.00 1,047,732.00
合计 126,432,208.40 490,234,174.60 490,016,589.27 126,649,793.73
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 117,156,397.27 392,750,020.99 393,611,883.41 116,294,534.85
2、职工福利费 13,755,677.02 13,755,677.02
3、社会保险费 1,787,419.84 20,051,623.17 19,908,077.46 1,930,965.55
其中：医疗保险费 1,778,816.71 18,312,696.76 18,278,742.81 1,812,770.66
工伤保险费 8,603.13 699,417.58 697,983.37 10,037.34
生育保险费 1,039,508.83 931,351.28 108,157.55
4、住房公积金 611,121.43 26,338,393.52 24,601,378.18 2,348,136.77
5、工会经费和职工教育经费 3,654,350.91 269,127.40 166,806.83 3,756,671.48
合计 123,209,289.45 453,164,842.10 452,043,822.90 124,330,308.65
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 787,526.22 33,974,348.84 33,545,278.47 1,216,596.59
2、失业保险费 36,128.23 1,134,910.16 1,115,881.90 55,156.49
合计 823,654.45 35,109,259.00 34,661,160.37 1,271,753.08
其他说明：无
27、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,577,143,802.48 1,937,209,501.43
企业所得税 2,544,953,854.45 2,568,575,780.91
个人所得税 25,125,937.73 45,944,130.58
城市维护建设税 66,747,100.79 63,111,218.77
营业税 132,036.33 226,395.78
房产税 59,439,771.35 62,877,376.87
印花税 380,723.25 212,825.42
教育费附加 57,777,822.34 54,532,838.54
堤围防护费 402,043.50 616,777.73
131
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项目 期末余额 期初余额
土地使用税 23,991,592.42 21,434,629.22
土地增值税 1,538,522,694.18 1,514,929,779.92
契税 1,384,714.77 1,384,714.77
残障人就业保障金 1,119,735.45 1,114,751.69
资源税 152,447.03 152,447.03
其他 453,442.58 311,756.58
合计 6,897,727,718.65 6,272,634,925.24
其他说明：无
28、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 18,439,247,433.89 15,209,034,734.84
应付股利 156,011,158.96 156,011,158.96
其他应付款 27,993,099,745.50 29,063,765,298.27
合计 46,588,358,338.35 44,428,811,192.07
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 12,371,825,845.55 10,310,931,018.40
企业债券利息 4,864,296,593.82 3,798,863,329.88
短期借款应付利息 1,203,124,994.52 1,099,240,386.56
合计 18,439,247,433.89 15,209,034,734.84
重要的已逾期未支付的利息情况：无
其他说明：无
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 156,011,158.96 156,011,158.96
合计 156,011,158.96 156,011,158.96
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
132
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项目 期末余额 期初余额
客户暂收款 2,575,501,807.28 2,356,056,601.59
保证金押金 200,517,622.03 200,310,052.76
往来款 20,745,150,604.84 21,985,568,272.48
未付股权转让款 2,843,413,733.47 2,843,413,733.47
融资租赁借款 41,050,080.06 41,050,080.06
永续债借款 1,406,126,600.00 1,406,126,600.00
其他 181,339,297.82 231,239,957.91
合计 27,993,099,745.50 29,063,765,298.27
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福州傲尔企业管理有限公司 1,732,191,004.99 资金紧张，暂缓支付
厦门昱则企业管理有限公司 1,515,107,019.72 资金紧张，暂缓支付
吉川（海外）投资有限公司 605,110,522.50 资金紧张，暂缓支付
厦门衡晖企业管理有限公司 364,806,538.57 资金紧张，暂缓支付
深圳市盛瑞优贸易有限公司 280,820,000.00 资金紧张，暂缓支付
合计 4,498,035,085.78
其他说明：无
29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 26,890,300,993.93 9,520,230,313.20
一年内到期的应付债券 18,167,757,600.00 17,780,024,100.00
一年内到期的租赁负债 221,718.90 901,566.80
合计 45,058,280,312.83 27,301,155,980.00
其他说明：无
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,978,317,978.00 2,829,344,389.00
待转销项税 2,293,736,634.83 2,436,590,371.62
合计 5,272,054,612.83 5,265,934,760.62
短期应付债券的增减变动：
单位：元
133
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溢
债 本 本
折
债券名 券 期初余额（折人民 期 期 期末余额（折人民
面值 发行日期 发行金额 按面值计提利息 价
称 期 币） 发 偿 币）
摊
限 行 还
销
19 泰禾
2019 年 9
美元债 100 1年 100,000,000.00 652,490,000.00 37,751,625.00 671,140,000.00
月 13 日
02-01
19 泰禾 100
2019 年 9
美元债 1年 100,000,000.00 652,490,000.00 37,751,625.00 671,140,000.00
月 20 日
02-02
19 泰禾 100 2019 年
美元债 12 月 12 1年 110,500,000.00 721,001,450.00 40,788,533.50 741,609,700.00
03 日
20 泰禾 100
2020 年 1
美元债 1年 38,270,000.00 249,707,923.00 14,126,490.29 256,845,278.00
月6日
01
20 泰禾 100
2020 年 4
美元债 1年 50,000,000.00 326,245,000.00 18,456,350.00 335,570,000.00
月3日
02
20 泰禾 100
2020 年 4
美元债 1年 45,000,000.00 293,620,500.00 16,610,715.00 302,013,000.00
月 23 日
03
合计 443,770,000.00 2,829,344,389.00 165,485,338.79 2,978,317,978.00
其他说明：无
31、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 17,887,984,435.10 17,887,984,435.10
抵押借款 39,573,991,340.83 40,178,045,032.40
保证借款 8,350,546,676.07 8,350,546,676.07
减：一年内到期的长期借款（附注
-26,890,300,993.93 -9,520,230,313.20
七、29）
合计 38,922,221,458.07 56,896,345,830.37
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
32、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
公司债券 21,146,075,578.00 20,609,368,489.00
减：一年内到期部分期末余额（附注七、29） -18,167,757,600.00 -17,780,024,100.00
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项目 期末余额 期初余额
减：其他流动负债（附注七、30） -2,978,317,978.00 -2,829,344,389.00
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（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债券期 期初余额（折人民 本期发 溢折价 期末余额（折人民
债券名称 面值 发行日期 发行金额 按面值计提利息 本期偿还
限 币） 行 摊销 币）
H6 泰禾 02、03 100.00 2016-5-25 5年 4,500,000,000.00 1,500,090,600.00 54,003,261.60 1,500,090,600.00
17 年第一期中期票据 100.00 2017-7-5 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 56,250,000.00 1,500,000,000.00
H7 泰禾 01 100.00 2017-8-15 3年 3,000,000,000.00 818,000,000.00 30,675,000.00 818,000,000.00
17 年第二期中期票据 100.00 2017-9-8 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 75,000,000.00 2,000,000,000.00
H7 泰禾 02 100.00 2017-10-10 3年 3,000,000,000.00 1,598,000,000.00 59,925,000.00 1,598,000,000.00
H8 泰禾 01 100.00 2018-8-2 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 63,750,000.00 1,500,000,000.00
H8 泰禾 02 100.00 2018-9-19 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 56,250,000.00 1,500,000,000.00
18 泰禾美元债 01 100.00 2018-1-17 3年 200,000,000.00 1,275,140,000.00 52,852,275.00 1,342,280,000.00
18 泰禾美元债 02 100.00 2018-1-17 5年 225,000,000.00 1,434,532,500.00 61,346,390.63 1,510,065,000.00
18 泰禾美元债 03 100.00 2018-3-6 3年 230,000,000.00 1,466,411,000.00 60,780,116.25 1,543,622,000.00
18 泰禾美元债 04 100.00 2018-5-23 3年 100,000,000.00 637,570,000.00 26,426,137.50 671,140,000.00
19 泰禾美元债 01 100.00 2019-7-10 3年 400,000,000.00 2,550,280,000.00 201,342,000.00 2,684,560,000.00
19 泰禾美元债 02-01 100.00 2019-9-10 1年 100,000,000.00 637,570,000.00 37,751,625.00 671,140,000.00
19 泰禾美元债 02-02 100.00 2019-9-17 1年 100,000,000.00 637,570,000.00 37,751,625.00 671,140,000.00
19 泰禾美元债 03 100.00 2019-12-12 1年 110,500,000.00 704,514,850.00 40,788,533.50 741,609,700.00
20 泰禾美元债 01 100.00 2020-1-6 1年 38,270,000.00 243,998,039.00 14,126,490.29 256,845,278.00
20 泰禾美元债 02 100.00 2020-4-3 1年 50,000,000.00 318,785,000.00 18,456,350.00 335,570,000.00
20 泰禾美元债 03 100.00 2020-4-24 1年 45,000,000.00 286,906,500.00 16,610,715.00 302,013,000.00
小计 18,598,770,000.00 20,609,368,489.00 964,085,519.77 21,146,075,578.00
减：一年内到期部分期
17,780,024,100.00 18,167,757,600.00
末余额（附注七、29）
减：其他流动负债（附
2,829,344,389.00 2,978,317,978.00
注七、30）
合计 —— 18,598,770,000.00 964,085,519.77 0.00
136
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（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
无
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
无
33、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋租赁 672,380.90 1,123,042.82
减：一年内到期的租赁负债 -221,718.90 -901,566.80
合计 450,662.00 221,476.02
其他说明：无
34、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 9,988,872.08 9,988,872.08
合计 9,988,872.08 9,988,872.08
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
改制前债务 9,988,872.08 9,988,872.08
其他说明：无
（2） 专项应付款
无
35、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他 250,091,578.54 250,091,578.54 延迟交楼违约金
待承担违约义务 14,690,405.25 14,690,405.25 借款逾期
合计 264,781,983.79 264,781,983.79
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无
137
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36、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 2,290,993.78 91,405.08 2,199,588.70
售后回租 94,355,502.93 19,949,948.92 74,405,554.01
合计 96,646,496.71 20,041,354.00 76,605,142.71
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新 本期计入 本期计入 本期冲减
其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 其他收益 成本费用 期末余额
变动 与收益相关
金额 入金额 金额 金额
拆迁补偿 1,690,993.78 91,405.08 1,599,588.70 与资产相关
工作站建设
600,000.00 600,000.00 与资产相关
补助经费
其他说明：
售后回租形成的递延收益为公司账面确认的收入与公允价值之间的差异。
37、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,488,901,440.00 2,488,901,440.00
其他说明：无
38、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,387,032,917.83 1,387,032,917.83
其他资本公积 881,536,760.24 881,536,760.24
合计 2,268,569,678.07 2,268,569,678.07
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
39、其他综合收益
单位：元
项目 期初余额 本期发生额 期末余额
138
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
减：
减： 税
前期
前期 减 后
计入
计入 ： 归
其他
其他 所 属
本期所得税前发生 综合
综合 得 税后归属于母公司 于
额 收益
收益 税 少
当期
当期 费 数
转入
转入 用 股
留存
损益 东
收益
一、不能重分
类进损益的其 -128,414,377.43 -70.57 -70.57 -128,414,448.00
他综合收益
权益法下
不能转损益的 -40,000,000.00 -40,000,000.00
其他综合收益
其他权益
工具投资公允 -88,414,377.43 -70.57 -70.57 -88,414,448.00
价值变动
二、将重分类
进损益的其他 5,292,214,072.16 -110,268,542.85 -110,268,542.85 5,181,945,529.31
综合收益
外币财务
129,090,469.28 -110,268,542.85 -110,268,542.85 18,821,926.43
报表折算差额
按公允价值计
量的投资性房 5,163,123,602.88 5,163,123,602.88
地产
其他综合收益
5,163,799,694.73 -110,268,613.42 -110,268,613.42 5,053,531,081.31
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
40、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 272,978,729.01 272,978,729.01
合计 272,978,729.01 272,978,729.01
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
41、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -134,781,616.42 3,878,340,432.16
调整后期初未分配利润 -134,781,616.42 3,878,340,432.16
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -2,030,972,666.94 -4,013,122,048.58
期末未分配利润 -2,165,754,283.36 -134,781,616.42
调整期初未分配利润明细：
139
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1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
42、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,191,206,505.23 3,449,998,106.27 642,246,319.45 400,074,198.81
其他业务 11,196,620.29 73,347.55 20,048,643.48 5,420,013.97
合计 3,202,403,125.52 3,450,071,453.82 662,294,962.93 405,494,212.78
收入相关信息：
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
分行业
房地产行业 2,848,311,546.85 3,145,626,223.18 267,992,912.44 73,152,532.98
服务行业 338,755,913.78 296,811,760.14 378,411,426.57 323,580,117.14
零售行业 9,583,657.34 4,361,886.64 2,860,291.36 2,535,226.19
其他业务 5,752,007.55 3,271,583.86 13,030,332.56 6,226,336.47
分地区
福建区域 404,717,643.49 242,198,664.74 510,494,401.76 243,816,122.54
北京区域 2,726,361,529.75 3,132,901,702.78 45,330,608.37 72,730,979.62
华东区域 64,489,837.61 67,877,805.95 96,628,067.85 79,344,146.37
广深区域 6,834,114.67 7,093,280.35 9,841,884.95 9,602,964.25
与履约义务相关的信息：无
其他说明：无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 北京金府大院 2,335,305,168.70
2 廊坊北小营（廊坊大家商业城） 309,578,491.56
3 南京院子项目 27,197,012.38
4 野风山项目 4,179,311.01
5 泰禾红树林 A、B 区 2,000,000.00
140
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43、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 8,442,701.31 4,995,301.74
教育费附加 6,182,838.84 4,552,840.73
资源税 4,329.00
房产税 15,325,303.90 21,585,664.00
土地使用税 13,435,672.35 7,687,781.17
车船使用税 20,777.88 26,050.00
印花税 3,852,287.45 918,150.71
土地增值税 41,761,317.26 -3,304,829.48
防洪费 838,694.31 541,586.43
残疾人就业保障金 225,688.35 316,096.67
其他 854,512.70 815,567.02
合计 90,939,794.35 38,138,537.99
其他说明：无
44、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 48,091,754.39 73,823,455.41
办公费 1,803,115.29 2,764,009.86
租赁物业费 3,178,243.70 994,426.83
差旅费 275,904.99 565,005.30
交通运输费 207,866.89 526,252.97
业务招待费 191,038.01 703,245.56
折旧及摊销 1,229,879.54 1,525,745.20
广告宣传费 28,840,778.83 54,189,872.71
其他 2,073,062.07 2,891,667.34
合计 85,891,643.71 137,983,681.18
其他说明：无
45、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 168,940,524.86 150,064,054.01
办公费 4,141,052.95 4,847,783.41
修理费 1,874,683.80 3,092,240.62
房租水电物业费 6,127,814.60 2,891,833.82
141
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项目 本期发生额 上期发生额
差旅费 3,777,147.81 2,762,125.39
交通费 262,364.13 350,815.48
业务招待费 7,626,991.22 8,399,063.55
会议费 325,568.95 297,106.54
邮电通讯费 1,234,262.62 2,058,639.07
折旧及摊销 20,707,105.47 23,947,179.38
中介机构费用 12,781,013.43 14,371,567.86
诉讼仲裁费 19,484,097.80 17,541,046.39
专业服务费 23,841,049.23 21,786,600.22
其他费用 4,121,787.69 3,042,977.01
合计 275,245,464.56 255,453,032.75
其他说明：无
46、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 875,780,365.88 706,581,171.98
利息收入 -3,921,016.55 -5,447,870.17
汇兑损益 553,124,181.15 -96,011,626.64
银行手续费 1,555,573.83 2,199,876.97
合计 1,426,539,104.31 607,321,552.14
其他说明：无
47、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 772,687.26 3,096,296.11
代扣个人所得税手续费返还 3,902,714.73 1,009,349.04
增值税加计抵减 862,784.58 3,201,889.99
合计 5,538,186.57 7,307,535.14
48、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -76,131,682.42 12,345,861.55
处置交易性金融资产取得的投资收益 16.63
其他权益工具投资在持有期间取得的
451,977.90 292,542.40
股利收入
142
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项目 本期发生额 上期发生额
债务重组收益 24,659,038.20
合计 -51,020,666.32 12,638,420.58
其他说明：无
49、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 8,912,097.88 -768,829.14
按公允价值计量的投资性房地产 855,713.56
合计 8,912,097.88 86,884.42
其他说明：无
50、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,521,313.67 -72,091,242.08
应收账款坏账损失 -37,032,179.21 -24,013,006.91
合计 -38,553,492.88 -96,104,248.99
其他说明：无
51、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
337,167.44
值损失
合计 337,167.44
其他说明：无
52、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产变卖损失 421,832.10 -5,914.01
53、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 105,680.60 105,680.60
143
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计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
固定资产处置利得 275,901.15 1,377,777.58 275,901.15
违约金收入 314,033.35 3,752,887.78 314,033.35
其他 2,018,363.67 1,336,821.35 2,018,363.67
合计 2,713,978.77 6,467,486.71 2,713,978.77
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
奖励上市
失业待遇 广东省社会 与收益相
补助 而给予的 否 否 20,980.60
补贴 保险中心 关
政府补助
福州市晋安 奖励上市
楼宇经济 与收益相
区新店镇人 补助 而给予的 否 否 84,700.00
发展资金 关
民政府 政府补助
其他说明：无
54、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 100,000.00
非流动资产处置损失 9,529,665.61 357,307.98 9,529,665.61
违约金等 20,000,133.88 23,963,198.16 20,000,133.88
罚款支出 1,254,605.00 715,749.30 1,254,605.00
其他 3,046,892.87 8,271,552.67 3,046,892.87
合计 33,831,297.36 33,407,808.11 33,831,297.36
其他说明：无
55、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -1,180,865.69 26,306,279.34
递延所得税费用 -162,804,796.71 -14,230,580.34
合计 -163,985,662.40 12,075,699.00
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
144
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项目 本期发生额
利润总额 -2,231,766,529.03
按法定/适用税率计算的所得税费用 -556,806,474.24
子公司适用不同税率的影响 154,801,690.43
调整以前期间所得税的影响 -3,803,079.15
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 78,951,818.61
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -32,551,610.65
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
196,557,150.62
亏损的影响
所得税费用 -163,985,662.40
其他说明：无
56、其他综合收益
详见附注七、39
57、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行存款利息收入 4,082,908.00 5,447,870.17
政府补助收入 772,198.44
营业外收入及其他收益中收到的现金 1,654,839.15 5,996,846.71
资金往来等其他收到的现金 270,806,292.43 118,453,318.47
使用受限资金本期减少 12,375,252.62 146,192,344.98
合计 289,691,490.64 276,090,380.33
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
财务费用支出的现金 961,463.89 2,199,876.97
销售费用及管理费用支付的现金 149,306,603.61 129,035,569.55
营业外支出支付的现金 8,672,514.56 13,487,570.91
使用受限资金本期增加 45,715.00 111,888,965.27
资金往来等支付的现金 483,997,061.17 161,192,208.78
合计 642,983,358.23 417,804,191.48
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
145
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回合作方资金资助款及利息 329,530,962.20 447,026,872.15
合计 329,530,962.20 447,026,872.15
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合联营企业财务资助 7,757,922.11 45,949,899.52
合计 7,757,922.11 45,949,899.52
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
子公司少数股东款项 765,405,728.30
收回借款保证金 617,463.00
其他单位筹资款 38,925,034.43 1,270,276,613.99
合计 38,925,034.43 2,036,299,805.29
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付其他单位借款 31,759,418.47 74,911,593.83
借款保证金 7,773,230.00
支付永续债 13,000,000.00
合计 39,532,648.47 87,911,593.83
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
58、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
146
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
补充资料 本期金额 上期金额
净利润 -2,067,780,866.63 -897,189,397.17
加：资产减值准备 38,216,325.44 96,104,248.99
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 62,220,748.93 66,184,117.93
使用权资产折旧
无形资产摊销 19,579,965.91 7,630,320.24
长期待摊费用摊销 1,647,556.38 3,355,476.31
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-421,832.10 5,914.01
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,253,764.46 -1,020,469.60
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -8,912,097.88 -86,884.42
财务费用（收益以“－”号填列） 1,428,904,547.03 610,569,545.34
投资损失（收益以“－”号填列） 51,020,666.32 -12,638,420.58
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -184,394,594.24 -61,922,808.94
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 21,589,797.53 47,692,228.60
存货的减少（增加以“－”号填列） 3,101,376,274.29 63,176,165.29
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -232,396,297.36 653,578,847.24
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,033,192,580.70 -1,474,777,773.05
其他
经营活动产生的现金流量净额 206,711,377.38 -899,338,889.81
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 860,460,769.08 1,007,934,486.33
减：现金的期初余额 958,948,048.37 1,654,270,868.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -98,487,279.29 -646,336,381.84
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
无
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
无
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
147
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
一、现金 860,460,769.08 958,948,048.37
其中：库存现金 472,287.91 428,415.29
可随时用于支付的银行存款 853,046,501.72 900,418,430.57
可随时用于支付的其他货币资金 6,941,979.45 58,101,202.51
三、期末现金及现金等价物余额 860,460,769.08 958,948,048.37
其他说明：无
59、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 937,560,595.83 保证金、司法冻结、履约保证金等
存货 121,039,539,807.69 借款抵押
固定资产 3,217,724,785.66 借款抵押
无形资产 2,288,216,088.49 借款抵押
长期股权投资 4,549,409,115.37 借款抵押
投资性房地产 25,654,436,647.00 借款抵押
合计 157,686,887,040.04
其他说明：无
60、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 3,265,024.47 6.7114 21,912,885.23
欧元 394.63 7.0084 2,765.72
港币 5,798,494.67 0.8552 4,958,814.66
一年内到期的非流动负债
其中：美元 1,155,000,000.00 6.7114 7,751,667,000.00
其他流动负债
其中：美元 443,770,000.00 6.7114 2,978,317,978.00
应付利息
其中：美元 403,645,944.27 6.7114 2,709,029,390.37
其他说明：无
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
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61、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
防疫经费补贴 5,000.00 其他收益 5,000.00
高增长企业奖励金 20,000.00 其他收益 20,000.00
工会经费返回 1,915.96 其他收益 1,915.96
留工补助 19,625.00 其他收益 19,625.00
绿色商场奖励 400,000.00 其他收益 400,000.00
培训补贴 300.00 其他收益 300.00
社保补贴 17,820.24 其他收益 17,820.24
稳岗补贴 196,949.57 其他收益 196,949.57
政府补助 111,076.49 其他收益 111,076.49
失业待遇补贴 20,980.60 营业外收入 20,980.60
楼宇经济发展资金 84,700.00 营业外收入 84,700.00
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
无
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
149
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
公司名称 变动方式
北京泰禾景源园林绿化服务有限公司 设立
北京泰禾中嘉物业管理有限公司 设立
福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司 设立
福州佳穰酒店管理有限责任公司 设立
福州佳秾酒店管理有限责任公司 设立
泉州佳穗酒店管理有限责任公司 设立
北京禾书文化发展有限公司 设立
福州市新禾物业服务有限公司 设立
上海辰菱营销策划有限公司 注销
深圳泰禾嘉悦商贸有限公司 注销
6、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京中维泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾中维园林绿化有限公司 北京市 北京市 园林绿化 100.00% 设立
北京中维泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京中维房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾商业管理有限公司 北京市 北京市 商业管理 100.00% 设立
慕盛（北京）公寓管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 设立
北京泰禾锦辉置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾锦川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾锦绣置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京泰禾博仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立
北京泰禾锦润置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京嘉华锦鸿房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00% 设立
非同一控制下
北京泰禾房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 93.00%
企业合并
非同一控制下
北京泰禾商务俱乐部有限公司 北京市 北京市 服务业 93.00%
企业合并
非同一控制下
北京泰禾中维物业管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
北京祥筑房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 40.00%
企业合并
非同一控制下
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 80.00%
企业合并
泰禾北方集团有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
北京禾皓置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
承德泰禾置业集团有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立
承德泰禾锦辉房地产开发有限公司 承德市 承德市 房地产开发 100.00% 设立
东莞泰禾房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
东莞市金泽置业投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 80.00%
企业合并
福鼎泰禾房地产开发有限公司 福鼎市 福鼎市 房地产开发 100.00% 设立
福州中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州中维商业物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立
福州泰屿房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州盛源德利实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州中维实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州中夏房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾新世界商业物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立
福州泰悦房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州美鸿林业有限公司 福州市 福州市 园林绿化 100.00% 设立
福州泰禾酒店管理有限公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立
福州凯泽雅丹实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州泰禾恒冠文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 设立
福州泰禾鸿运置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾嘉启置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾锦辉置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾锦兴置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾丽创置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾润通置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 设立
福州泰禾运成置业有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00% 设立
151
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
福州禾悦市场管理有限公司 福州市 福州市 市场管理 100.00% 设立
福州瑞邦道诚实业有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州泰禾新世界文化发展有限公司 福州市 福州市 文化传播 100.00% 设立
室内外装饰装
福州创睿装饰有限公司 福州市 福州市 40.00% 设立
修工程
室内外装饰装
福州嘉旺装饰工程有限公司 福州市 福州市 100.00% 设立
修工程
室内外装饰装
福州青雅装饰有限公司 福州市 福州市 100.00% 设立
修工程
非同一控制下
福州泰禾房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
福建中维房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
福州泰禾物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
福建华夏世纪园发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发 40.00%
企业合并
非同一控制下
福建一卡通网络有限责任公司 福州市 福州市 软件开发服务 100.00%
企业合并
非同一控制下
福建泰康房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%
企业合并
非同一控制下
福州冠业房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 80.00%
企业合并
非同一控制下
福建乐统房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%
企业合并
非同一控制下
福建中设投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
福州新海岸旅游开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
福州金水湖房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 70.00%
企业合并
非同一控制下
福建凯瑞特贸易有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00%
企业合并
非同一控制下
福建瀚晟同创实业有限公司 福州市 福州市 企业管理 100.00%
企业合并
福建泰禾新世界商业运营管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立
广州增城区泰禾置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
广州增城区泰禾恒昇置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
广州泰禾房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
广州增城区泰禾嘉鑫置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00% 设立
海南泰禾鸿钧置业有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立
海南泰禾鸿运房地产开发有限公司 海口市 海口市 房地产开发 100.00% 设立
杭州泰禾置业集团有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
杭州泰禾锦鸿置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
杭州福地影视制作有限公司 杭州市 杭州市 会展服务 100.00%
企业合并
非同一控制下
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00%
企业合并
杭州多乐房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 70.00% 非同一控制下
152
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
企业合并
合肥泰禾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发 100.00% 设立
怀来泰禾房地产开发有限公司 怀来县 怀来县 房地产开发 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉盈房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
惠州泰禾瑞元置业有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 80.00% 设立
广东中维嘉盈投资有限公司 惠州市 惠州市 投资管理 100.00% 设立
惠州市泰禾嘉利房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
惠州市泰禾鸿钧房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
惠州市汇景川投资有限公司 惠州市 惠州市 实业投资 100.00%
企业合并
惠州市欣铭嘉悦房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00% 设立
济南泰禾置业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南锦兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南中维置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南东禾置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 51.00% 设立
山东泰禾实业集团有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
济南禾苗置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发 100.00% 设立
江苏泰禾锦城置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立
江苏泰禾锦润置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
句容濠峰置业有限公司 句容市 句容市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
江苏东恒海鑫置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发 80.00%
企业合并
廊坊市泰禾锦鸿房地产开发集团有限公
廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
司
廊坊市泰禾鸿鹄房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰禾永屹房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰维房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
廊坊市泰悦房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
江西蓝天碧水开发建设有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 67.00%
企业合并
非同一控制下
南昌世邦物业管理有限公司 南昌市 南昌市 物业管理 67.00%
企业合并
南京泰禾锦鸿置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
南京泰禾鸿运置业集团有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
南京禾睿宸置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
南京吉庆房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
南京华誉悦港置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00%
企业合并
153
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制下
南京恒祥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00%
企业合并
青岛泰禾鸿运置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立
泉州华大泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
石狮泰禾广场投资有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州泰禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 物业管理 100.00% 设立
泉州连禾商业物业管理有限公司 泉州市 泉州市 物业管理 100.00% 设立
泉州连禾置业有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州之眼文化传播有限公司 泉州市 泉州市 文化传播 100.00% 设立
泉州禾悦市场管理有限公司 泉州市 泉州市 市场管理 100.00% 设立
厦门泰禾新世界房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立
厦门泰禾房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00% 设立
上海红御投资管理有限公司 上海市 上海市 投资管理 100.00% 设立
上海红御房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰维房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海禾启房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海兴闳房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海丰苗企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00% 设立
上海郜喆企业管理咨询有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00% 设立
上海泰禾丽创实业集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾锦御实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海禾居房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00% 设立
非同一控制下
上海务彤投资管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
上海禾柃房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
上海金闵房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00%
企业合并
上海泰禾新生活实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾华东集团有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
上海慧择置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
深圳泰禾房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
深圳中维菁山房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
深圳红悦置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
深圳瑞德置业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾华南集团有限公司 深圳市 深圳市 投资管理 100.00% 设立
深圳嘉鑫装饰设计工程有限公司 深圳市 深圳市 商贸 100.00% 设立
河北泰禾房地产开发集团有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
河北脉汇房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100.00%
企业合并
154
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
石狮泰禾商业物业管理有限公司 石狮市 石狮市 物业管理 100.00% 设立
文化艺术活动
石狮奇幻文化传播有限公司 石狮市 石狮市 100.00% 设立
策划
石狮泰禾商业运营管理有限公司 石狮市 石狮市 商业管理 100.00% 设立
苏州禾瑞房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州禾宣房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州泰禾置业集团有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州锦润置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
苏州锦耀置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾置业集团有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾嘉兴置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
太原泰禾鸿运置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
山西俊嘉房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00%
企业合并
天津泰禾鸿运集团有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦川置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦润置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦鸿置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦丰置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
武汉泰维房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立
武汉泰禾房地产开发集团有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 设立
泰禾集团（香港）有限公司 香港 香港 金融投资 100.00% 设立
泰禾集团发展有限公司 香港 香港 金融投资 100.00% 设立
卓越设计机构（香港）有限公司 香港 香港 设计 100.00% 设立
非同一控制下
华誉投资发展有限公司 香港 香港 投资管理 100.00%
企业合并
徐州泰禾置业集团有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发 100.00% 设立
Tahoe Group Global (Co.,) 英属维尔京 英属维尔
投资管理 100.00% 设立
Limited 群岛 京群岛
张家口泰禾房地产开发集团有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
张家口鸿运房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
张家口锦鸿房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 100.00% 设立
张家口嘉信商贸有限公司 张家口市 张家口市 商品销售 100.00% 设立
张家口崇礼区亚龙湾房地产开发有限公 非同一控制下
张家口市 张家口市 酒店餐饮 80.00%
司 企业合并
张家口嘉华房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 40.00% 设立
张家口锦辉房地产开发有限公司 张家口市 张家口市 房地产开发 36.00% 设立
福建三农农化有限公司 漳州市 漳州市 商贸 100.00% 设立
福建泰信置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 70.00% 设立
非同一控制下
福建泰维置业有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00%
企业合并
漳州泰维旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 旅游资源投资 60.00% 非同一控制下
155
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
开发 企业合并
漳州泰禾房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 60.00% 设立
长沙泰禾房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
长泰永隆置业发展有限公司 长泰县 长泰县 房地产开发 70.00%
企业合并
非同一控制下
肇庆信威置业发展有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发 100.00%
企业合并
郑州泰禾置业集团有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾红门置业有限公司 郑州市 郑州市 企业管理 100.00% 设立
郑州泰禾瑞德置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾兴通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾润通置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾中维房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾运成置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
郑州泰禾红悦置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 80.00%
企业合并
中山泰维房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立
非同一控制下
珠海保税区启航物流有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00%
企业合并
南昌泰禾房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发 100.00% 设立
漳州泰禾慧仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立
漳州泰维育仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立
漳州泰智博仁教育投资有限公司 龙海市 龙海市 教育、投资 60.00% 设立
建筑装修装饰
漳州泰漳装修设计有限公司 漳州市 漳州市 100.00% 设立
工程
建筑装修装饰
漳州泰永装饰工程有限公司 漳州市 长泰县 70.00% 设立
工程
建筑装修装饰
漳州泰辉装饰工程有限公司 龙海市 龙海市 70.00% 设立
工程
青岛泰禾置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00% 设立
北京瑞凯金建装饰工程有限公司 北京市 北京市 装修 100.00% 设立
北京宏康鼎成贸易有限公司 北京市 北京市 贸易 100.00% 设立
上海樽舜装饰有限公司 上海市 上海市 装饰 100.00% 设立
上海辰逸贸易有限公司 上海市 上海市 贸易 100.00% 设立
北京泰禾育仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立
厦门市海沧区泰禾慧仁培训中心有限公
厦门市 厦门市 教育辅助服务 100.00% 设立
司
北京泰禾慧仁教育科技有限公司 北京市 北京市 技术推广服务 100.00% 设立
嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合
嘉兴市 嘉兴市 股权投资 100.00% 设立
伙）
嘉兴晟昰投资管理有限公司 嘉兴市 嘉兴市 投资管理 100.00% 设立
江苏环宁泰禾置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00% 设立
156
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
泰禾华东商业管理（上海）有限公司 上海市 上海市 物业管理 100.00% 设立
新密市泰禾置业有限公司 新密市 新密市 房地产开发 100.00% 设立
河南泰禾置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
泉州泰禾商业运营管理有限公司 泉州市 泉州市 商业管理 100.00% 设立
泰禾养老产业发展有限公司 北京市 北京市 养老 100.00% 设立
北京泰禾鸿运置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00% 设立
天津泰禾锦华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00% 设立
中山泰禾鸿运房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00% 设立
中山泰禾装饰工程有限公司 中山市 中山市 装饰装修 100.00% 设立
非同一控制下
武汉君悦尚品置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 98.60%
企业合并
龙海市榜
非同一控制下
漳州祥荣房地产开发有限公司 龙海市 山镇长洲 房地产开发 70.00%
企业合并
村
非同一控制下
杭州泰峪房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 51.00%
企业合并
非同一控制下
河南嘉智置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
西藏创耀实业有限公司 拉萨市 拉萨市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
河南同盟文化旅游有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
北京侨禧投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 70.00%
企业合并
非同一控制下
中山市乐美达儿童用品有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00%
企业合并
非同一控制下
中山市天宝房地产发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65.00%
企业合并
上海冠菱贸易有限公司 上海市 上海市 批发和零售业 100.00% 设立
上海驰菱建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑业 100.00% 设立
租赁和商务服
东莞泰禾商业管理有限公司 东莞市 东莞市 100.00% 设立
务业
北京泰禾立仁教育咨询有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立
北京泰禾泰仁培训学校有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立
漳州泰慧智仁教育投资有限公司 漳州市 漳州市 教育咨询 100.00% 设立
石狮泰禾中维商业管理有限公司 石狮市 石狮市 商业服务 100.00% 设立
福州泰禾中维商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立
福州泰禾商业管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立
泉州泰禾中维商业管理有限公司 泉州市 泉州市 商业服务 100.00% 设立
北京泰里商业管理有限公司 北京市 北京市 商业服务 100.00% 设立
杭州泰禾锦兴置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
软件和信息技
南京创禾科技有限公司 南京市 南京市 100.00% 设立
术服务
157
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京凯禾装修有限公司 北京市 北京市 建筑工程施工 100.00% 设立
漳州泰禾旅游开发有限公司 漳州市 漳州市 餐饮业 100.00% 设立
厦门泰禾鸿运有限公司 福州市 福州市 100.00% 设立
福州泰禾商贸有限公司 福州市 福州市 商贸 100.00% 设立
福州泰禾电子商务有限公司 福州市 福州市 互联网销售 100.00% 设立
泉州泰创住房租赁有限公司 泉州市 福州市 住房租赁 100.00% 设立
厦门泰昌房地产咨询有限公司 厦门市 厦门市 房地产咨询 100.00% 设立
廊坊市泰禾房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发 50.00% 设立
河南昊隆锦融置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00% 设立
上海泰禾龙润实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00% 设立
北京泰禾景仁教育科技有限公司 北京市 北京市 教育咨询 100.00% 设立
北京泰禾景源园林绿化服务有限公司 北京市 北京市 城市绿化管理 100.00% 设立
北京泰禾中嘉物业管理有限公司 北京市 北京市 物业管理 100.00% 设立
福州泰禾嘉弘商业运营管理有限公司 福州市 福州市 商业服务 100.00% 设立
福州佳穰酒店管理有限责任公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立
福州佳秾酒店管理有限责任公司 福州市 福州市 酒店管理 100.00% 设立
泉州佳穗酒店管理有限责任公司 泉州市 泉州市 酒店管理 100.00% 设立
北京禾书文化发展有限公司 北京市 北京市 文化艺术交流 100.00% 设立
福州市新禾物业服务有限公司 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
*1、本公司之子公司北京泰禾持有廊坊泰禾 50%的股权，但北京泰禾在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因
此本公司合并廊坊泰禾。
*2、本公司之子公司福州泰禾持有北京祥筑 40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席位，
具有实际控制权，因此本公司合并北京祥筑；
*3、本公司之子公司福州泰禾持有华夏世纪园 40%的股权，成为华夏世纪园的第一大股东，并在董事会中占有多数席
位，具有实际控制权，因此本公司合并华夏世纪园及其子公司福州创睿装修；
*4、本公司之子公司北京泰禾锦润置业持有北京嘉华锦鸿 40%的股权，但北京泰禾锦润在董事会中占有多数席位，具
有实际控制权，因此本公司合并北京嘉华锦鸿及其子公司张家口嘉华、张家口锦辉
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持 本期归属于少数股 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
股比例 东的损益 宣告分派的股利 余额
福建华夏世纪园发展有限公司 60.00% -2,893,088.05 836,221,633.29
北京泰禾房地产开发有限公司 7.00% -89,212.32 28,098,369.02
158
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
少数股东持 本期归属于少数股 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称
股比例 东的损益 宣告分派的股利 余额
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 20.00% -4,698.77 62,875,799.90
东莞市金泽置业投资有限公司 20.00% -345,413.75 35,922,778.42
福建泰康房地产开发有限公司 20.00% -169,133.20 28,255,391.54
福州冠业房地产开发有限公司 20.00% -97,351.28 122,795,507.71
长泰永隆置业发展有限公司 30.00% -274,597.26 46,819,606.70
福建乐统房地产开发有限公司 30.00% -2,957.74 100,750,760.24
北京祥筑房地产开发有限公司 60.00% 1,918,810.70 89,653,200.22
福州创睿装饰有限公司 60.00% -439,284.19 69,468,068.13
江西蓝天碧水开发建设有限公司 33.00% -2,818,297.86 296,474,344.39
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 30.00% -2,508,114.67 347,228,971.26
杭州多乐房地产开发有限公司 30.00% -331,698.86 104,870,055.53
福建泰维置业有限公司 40.00% -172,344.53 1,077,002,541.75
漳州泰维旅游开发有限公司 40.00% -803,220.31 -11,180,054.19
济南东禾置业有限公司 49.00% -19,367,325.78 198,215,258.03
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 20.00% -1,063,664.87 105,078,909.60
福州金水湖房地产开发有限公司 30.00% 32,003.80 78,530,568.26
南京恒祥置业有限公司 35.00% -815,467.27 161,876,396.54
漳州祥荣房地产开发有限公司 30.00% -41,295.15 277,859,098.59
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 30.00% 654,279.68 88,738,240.15
杭州泰峪房地产开发有限公司 49.00% -844,596.42 361,533,847.60
中山市天宝房地产发展有限公司 35.00% -9,665.78 6,724,735.03
漳州泰禾房地产开发有限公司 40.00% -5,032,632.95 -14,363,015.83
福建泰信置业有限公司 30.00% -62,569.25 -96,050,089.12
江苏东恒海鑫置业有限公司 20.00% -129,636.14 291,180,201.75
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无
其他说明：无
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福建华夏世纪园发展有
2,712,068,776.34 48,763,100.16 2,760,831,876.50 2,264,863,959.25 264,520,000.00 2,529,383,959.25
限公司
北京泰禾房地产开发有
7,263,923,243.44 84,573,539.03 7,348,496,782.47 5,947,091,510.72 1,000,000,000.00 6,947,091,510.72
限公司
北京昌基鸿业房地产开
1,257,088,286.58 31,489,231.82 1,288,577,518.40 911,434,915.90 911,434,915.90
发有限公司
东莞市金泽置业投资有
1,744,858,948.00 17,124,355.09 1,761,983,303.09 1,384,818,098.59 62,630,716.67 1,447,448,815.26
限公司
福建泰康房地产开发有
4,376,551,675.99 5,981,977.13 4,382,533,653.12 4,002,951,660.03 280,950,000.00 4,283,901,660.03
限公司
159
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福州冠业房地产开发有
3,425,326,716.82 26,196,365.53 3,451,523,082.35 2,923,115,663.56 2,923,115,663.56
限公司
长泰永隆置业发展有限
267,704,625.79 363,412.26 268,068,038.05 179,102,939.91 179,102,939.91
公司
福建乐统房地产开发有
125,412,150.11 1,099,057.19 126,511,207.30 34,897,949.04 34,897,949.04
限公司
北京祥筑房地产开发有
307,074,770.44 7,712,436.39 314,787,206.83 165,365,206.47 165,365,206.47
限公司
福州创睿装饰有限公司 213,177,297.11 777,480.63 213,954,777.74 98,183,551.50 98,183,551.50
江西蓝天碧水开发建设
3,032,151,871.04 54,168,061.13 3,086,319,932.17 2,702,295,101.71 2,702,295,101.71
有限公司
杭州富阳野风乐多房地
5,574,527,134.36 185,056,599.85 5,759,583,734.21 5,219,089,555.31 427,680,000.00 5,646,769,555.31
产开发有限公司
杭州多乐房地产开发有
507,203,821.78 14,840,911.69 522,044,733.47 254,031,865.96 254,031,865.96
限公司
福建泰维置业有限公司 3,478,462,850.11 171,591,373.78 3,650,054,223.89 3,731,258,213.51 154,728,492.01 3,885,986,705.52
济南东禾置业有限公司 2,322,165,036.14 3,301,064.27 2,325,466,100.41 1,920,945,165.66 1,920,945,165.66
郑州中盟文化生态旅游
1,386,321,503.57 23,418,009.52 1,409,739,513.09 883,480,471.92 679,847,330.00 1,563,327,801.92
开发有限公司
福州金水湖房地产开发
353,819,244.11 8,357,117.24 362,176,361.35 505,701,070.47 505,701,070.47
有限公司
南京恒祥置业有限公司 6,009,757,271.26 26,903,608.33 6,036,660,879.59 6,004,490,483.91 96,520,960.00 6,101,011,443.91
漳州祥荣房地产开发有
1,771,245,967.76 19,766,704.04 1,791,012,671.80 1,949,331,458.34 1,949,331,458.34
限公司
廊坊市大家商业城房地
1,414,096,788.98 135,849.47 1,414,232,638.45 1,528,171,013.88 53,730,000.00 1,581,901,013.88
产开发有限公司
漳州泰维旅游开发有限
18,566,749.59 47,553,028.26 66,119,777.85 70,340,014.88 600,000.00 70,940,014.88
公司
杭州泰峪房地产开发有
4,038,270,495.21 385,415.12 4,038,655,910.33 2,800,831,731.56 500,000,000.00 3,300,831,731.56
限公司
中山市天宝房地产发展
233,120,142.79 1,384,965.53 234,505,108.32 215,291,579.64 215,291,579.64
有限公司
漳州泰禾房地产开发有
7,215,596,141.78 33,506,550.67 7,249,102,692.45 5,475,490,232.02 1,809,520,000.00 7,285,010,232.02
限公司
福建泰信置业有限公司 6,262,087,536.15 84,287,947.44 6,346,375,483.59 5,400,542,447.34 1,266,000,000.00 6,666,542,447.34
江苏东恒海鑫置业有限
2,293,538,598.62 48,370,685.89 2,341,909,284.51 2,413,322,035.54 2,413,322,035.54
公司
（续）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福建华夏世纪园发展有
2,688,736,028.55 47,115,312.34 2,735,851,340.89 2,223,071,610.23 276,510,000.00 2,499,581,610.23
限公司
北京泰禾房地产开发有
7,242,641,440.08 84,477,642.07 7,327,119,082.15 5,924,439,348.74 1,000,000,000.00 6,924,439,348.74
限公司
北京昌基鸿业房地产开
1,244,750,751.39 31,489,864.56 1,276,240,615.95 899,074,519.59 899,074,519.59
发有限公司
东莞市金泽置业投资有
1,741,795,409.26 16,595,134.88 1,758,390,544.14 1,379,498,270.90 62,630,716.67 1,442,128,987.57
限公司
福建泰康房地产开发有
4,343,858,344.23 5,743,561.34 4,349,601,905.57 3,968,424,246.46 281,700,000.00 4,250,124,246.46
限公司
160
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
福州冠业房地产开发有
3,427,534,745.26 26,120,382.24 3,453,655,127.50 2,924,760,952.32 2,924,760,952.32
限公司
长泰永隆置业发展有限
269,728,364.62 372,466.10 270,100,830.72 180,220,408.37 180,220,408.37
公司
福建乐统房地产开发有
125,959,216.53 1,097,881.37 127,057,097.90 35,433,980.52 35,433,980.52
限公司
北京祥筑房地产开发有
341,589,004.61 8,780,262.33 350,369,266.94 204,145,284.42 204,145,284.42
限公司
福州创睿装饰有限公司 208,160,519.74 533,433.85 208,693,953.59 92,190,587.04 92,190,587.04
江西蓝天碧水开发建设
3,045,042,350.58 51,431,298.34 3,096,473,648.92 2,703,908,521.91 2,703,908,521.91
有限公司
杭州富阳野风乐多房地
5,496,130,820.51 183,059,235.74 5,679,190,056.25 5,090,335,495.11 467,680,000.00 5,558,015,495.11
产开发有限公司
杭州多乐房地产开发有
510,224,718.35 14,507,801.19 524,732,519.54 255,613,989.16 255,613,989.16
限公司
福建泰维置业有限公司 3,469,469,632.42 31,371,762.98 3,500,841,395.40 3,581,614,523.69 154,728,492.01 3,736,343,015.70
济南东禾置业有限公司 2,179,702,383.79 179,686.51 2,179,882,070.30 1,776,005,980.89 1,776,005,980.89
郑州中盟文化生态旅游
1,405,117,901.69 23,444,997.65 1,428,562,899.34 876,832,863.81 700,000,000.00 1,576,832,863.81
开发有限公司
福州金水湖房地产开发
353,514,853.84 8,407,375.33 361,922,229.17 505,553,617.62 505,553,617.62
有限公司
南京恒祥置业有限公司 6,001,373,800.16 26,188,913.44 6,027,562,713.60 5,993,062,411.43 96,520,960.00 6,089,583,371.43
漳州祥荣房地产开发有
1,771,238,817.25 19,806,399.32 1,791,045,216.57 1,949,226,352.62 1,949,226,352.62
限公司
廊坊市大家商业城房地
1,658,189,819.28 167,254.67 1,658,357,073.95 1,810,051,982.35 59,730,000.00 1,869,781,982.35
产开发有限公司
漳州泰维旅游开发有限
18,246,749.07 47,265,538.40 65,512,287.47 67,724,473.72 600,000.00 68,324,473.72
公司
杭州泰峪房地产开发有
3,879,060,782.09 405,725.65 3,879,466,507.74 2,639,918,662.81 500,000,000.00 3,139,918,662.81
限公司
中山市天宝房地产发展
233,147,059.30 1,384,965.53 234,532,024.83 215,290,879.64 215,290,879.64
有限公司
漳州泰禾房地产开发有
7,148,330,226.43 29,925,160.20 7,178,255,386.63 5,392,061,343.83 1,809,520,000.00 7,201,581,343.83
限公司
福建泰信置业有限公司 6,096,304,841.71 84,273,726.10 6,180,578,567.81 5,234,536,967.38 1,266,000,000.00 6,500,536,967.38
江苏东恒海鑫置业有限
2,292,720,516.87 48,323,516.38 2,341,044,033.25 2,411,808,603.58 2,411,808,603.58
公司
单位：元
本期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
福建华夏世纪园发展有限公司 -2,881,888.56 -4,821,813.41 -4,821,813.41 -461,140.50
北京泰禾房地产开发有限公司 -1,274,461.66 -1,274,461.66 5,807.23
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 -23,493.86 -23,493.86 -6,939,267.61
东莞市金泽置业投资有限公司 -1,727,068.74 -1,727,068.74 -65,292.47
福建泰康房地产开发有限公司 -845,666.02 -845,666.02 1,333,929.72
福州冠业房地产开发有限公司 -486,756.39 -486,756.39 17,571.46
161
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
长泰永隆置业发展有限公司 846,541.28 -915,324.21 -915,324.21 -73,835.65
福建乐统房地产开发有限公司 -9,859.12 -9,859.12 -567,066.42
北京祥筑房地产开发有限公司 -2,169,715.06 3,198,017.83 3,198,017.83
福州创睿装饰有限公司 -732,140.31 -732,140.31 -2,610,533.68
江西蓝天碧水开发建设有限公司 -5,137,682.86 -8,540,296.55 -8,540,296.55 -13,811,456.20
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 4,179,311.01 -8,360,382.24 -8,360,382.24 22,860,394.43
杭州多乐房地产开发有限公司 -1,105,662.87 -1,105,662.87 107,350.06
福建泰维置业有限公司 -430,861.33 -430,861.33 78,073,105.68
济南东禾置业有限公司 644,845.34 644,845.34 -19,698,049.35
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 -5,318,324.36 -5,318,324.36 -23,441.00
福州金水湖房地产开发有限公司 106,679.33 106,679.33 -9,413.95
南京恒祥置业有限公司 -2,329,906.49 -2,329,906.49 26,188.25
漳州祥荣房地产开发有限公司 -137,650.49 -137,650.49 -893,807.72
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 309,578,491.56 43,756,532.97 43,756,532.97 -1,765,004.51
漳州泰维旅游开发有限公司 4,666,489.14 -2,008,050.78 -2,008,050.78 -273,041.08
杭州泰峪房地产开发有限公司 -1,723,666.16 -1,723,666.16 9,961,696.28
中山市天宝房地产发展有限公司 -27,616.51 -27,616.51
-
漳州泰禾房地产开发有限公司 -12,581,582.37 6,606,684.59
12,581,582.37
福建泰信置业有限公司 -208,564.18 -208,564.18 3,768,906.75
江苏东恒海鑫置业有限公司 -648,180.70 -648,180.70
（续）
本期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
福建华夏世纪园发展有限公司 -2,881,888.56 -4,821,813.41 -4,821,813.41 -461,140.50
北京泰禾房地产开发有限公司 -1,274,461.66 -1,274,461.66 5,807.23
北京昌基鸿业房地产开发有限公司 -23,493.86 -23,493.86 -6,939,267.61
东莞市金泽置业投资有限公司 -1,727,068.74 -1,727,068.74 -65,292.47
福建泰康房地产开发有限公司 -845,666.02 -845,666.02 1,333,929.72
福州冠业房地产开发有限公司 -486,756.39 -486,756.39 17,571.46
长泰永隆置业发展有限公司 846,541.28 -915,324.21 -915,324.21 -73,835.65
福建乐统房地产开发有限公司 -9,859.12 -9,859.12 -567,066.42
北京祥筑房地产开发有限公司 -2,169,715.06 3,198,017.83 3,198,017.83
福州创睿装饰有限公司 -732,140.31 -732,140.31 -2,610,533.68
江西蓝天碧水开发建设有限公司 -5,137,682.86 -8,540,296.55 -8,540,296.55 -13,811,456.20
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 4,179,311.01 -8,360,382.24 -8,360,382.24 22,860,394.43
杭州多乐房地产开发有限公司 -1,105,662.87 -1,105,662.87 107,350.06
162
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额
量
福建泰维置业有限公司 -430,861.33 -430,861.33 78,073,105.68
济南东禾置业有限公司 644,845.34 644,845.34 -19,698,049.35
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 -5,318,324.36 -5,318,324.36 -23,441.00
福州金水湖房地产开发有限公司 106,679.33 106,679.33 -9,413.95
南京恒祥置业有限公司 -2,329,906.49 -2,329,906.49 26,188.25
漳州祥荣房地产开发有限公司 -137,650.49 -137,650.49 -893,807.72
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 309,578,491.56 43,756,532.97 43,756,532.97 -1,765,004.51
漳州泰维旅游开发有限公司 4,666,489.14 -2,008,050.78 -2,008,050.78 -273,041.08
杭州泰峪房地产开发有限公司 -1,723,666.16 -1,723,666.16 9,961,696.28
中山市天宝房地产发展有限公司 -27,616.51 -27,616.51
-
漳州泰禾房地产开发有限公司 -12,581,582.37 6,606,684.59
12,581,582.37
福建泰信置业有限公司 -208,564.18 -208,564.18 3,768,906.75
江苏东恒海鑫置业有限公司 -648,180.70 -648,180.70
其他说明：无
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地 直接 间接 计处理方法
厦门泰世房地产开发有限公
厦门 厦门 房地产开发 50.00% 权益法
司
安徽省文一投资控股集团庐
合肥 合肥 房地产开发 40.00% 权益法
阳置业有限公司（注 1）
北京瑞坤置业有限责任公司 北京 北京 房地产开发 49.00% 权益法
福州盛利俊实业有限公司 福州 福州 房地产投资 49.00% 权益法
福州市长乐区泰城房地产开
长乐 长乐 房地产开发 47.00% 权益法
发有限公司
163
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持股比例 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地 直接 间接 计处理方法
北京科技园建设（集团）股
北京 北京 房地产开发 17.45% 权益法
份有限公司
泰禾金控（平潭）集团有限
平潭 平潭 金融投资 49.00% 权益法
公司
武汉金沙半岛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 40.00% 权益法
天津北科泰禾建设发展有限
天津 天津 房地产开发 29.00% 权益法
公司
杭州艺辉商务咨询有限公司
杭州 杭州 商务信息咨询 10.00% 权益法
（注 2）
南昌茵梦湖置业有限公司
南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
（注 3）
南昌安晟置业有限公司（注
南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
4）
南昌欧风置业有限公司（注
南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
5）
南昌茵梦湖酒店投资管理有
南昌 南昌 房地产开发 49.00% 权益法
限公司（注 6）
佛山市顺德区中维房地产开
佛山 佛山 房地产开发 20.00% 权益法
发有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：根据合作协议，本公司持有安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 40%股权，但享有其开发的合肥院子项目
51%的收益权，并与对方股东共同控制该公司相关经营活动，本公司将其作为合营公司核算。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注 2：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通
过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注 3：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通
过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注 4：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通
过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注 5：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通
过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
注 6：根据公司章程的约定，本公司在被投资单位的董事会中派有代表，并享有相应的实质性的参与决策权，可以通
过该代表参与被投资单位经营政策的制定，对被投资单位能够施加重大影响，本公司将其作为联营公司核算。
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
厦门泰世 厦门泰世
流动资产 3,831,563,755.22 3,819,843,074.71
其中：现金和现金等价物 31,681,193.34 2,602,307.21
非流动资产 56,987,132.83 57,045,135.80
资产合计 3,888,550,888.05 3,876,888,210.51
流动负债 3,570,860,895.01 3,545,715,437.31
164
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
厦门泰世 厦门泰世
非流动负债 483,300,000.00 492,300,000.00
负债合计 4,054,160,895.01 4,038,015,437.31
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -165,610,006.96 -161,127,226.80
按持股比例计算的净资产份额 -82,805,003.48 -80,563,613.40
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用 -80,304.05 200.60
所得税费用 -702,009.19
净利润 -4,482,780.16 -5,468,332.52
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -4,482,780.16 -5,468,332.52
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
165
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 茵梦湖置业 南昌安晟 长乐泰城
流动资产 1,453,328,995.90 45,720,116,140.85 2,347,025,387.42 1,865,242,866.36 267,473,049.59 181,952,016.44
非流动资产 99,519,612.41 8,471,784,938.18 18,819,821.89 929,416.16 14,227,946.73
资产合计 1,552,848,608.31 54,191,901,079.03 2,347,025,387.42 1,884,062,688.25 268,402,465.75 196,179,963.17
流动负债 796,283,620.47 26,463,242,477.43 1,880,513,775.10 6,317,869.39 151,193,234.23
非流动负债 14,594,427,757.98
负债合计 796,283,620.47 41,057,670,235.41 1,880,513,775.10 6,317,869.39 151,193,234.23
少数股东权益 3,957,344,980.24
归属于母公司股东权益 756,564,987.84 9,176,885,863.38 2,347,025,387.42 3,548,913.15 262,084,596.36 44,986,728.94
按持股比例计算的净资产份额 370,716,844.04 1,601,366,583.16 1,150,042,439.84 1,738,967.44 128,421,452.22 21,143,762.60
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 366,832,386.23 2,162,003,542.23 1,150,708,588.73 874,947,878.09 413,739,122.84 21,149,206.81
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 122,497,889.90 1,647,467,754.60 642,201.84
净利润 27,294,320.18 -396,153,219.84 -89,193.21 -11,552,183.30 -2,164,827.72 -19,588.35
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 27,294,320.18 -396,153,219.84 -89,193.21 -11,552,183.30 -2,164,827.72 -19,588.35
本年度收到的来自联营企业的股利
（续）
166
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期初余额/上期发生额
北京瑞坤 北京科建 泰禾金控 茵梦湖置业 南昌安晟 长乐泰城
流动资产 1,550,482,205.56 46,459,998,592.74 2,347,126,402.44 1,781,944,125.04 266,063,928.57 179,224,444.56
非流动资产 99,625,399.73 8,037,563,167.42 18,904,897.38 929,416.16 14,227,946.73
资产合计 1,650,107,605.29 54,497,561,760.16 2,347,126,402.44 1,800,849,022.42 266,993,344.73 193,452,391.29
流动负债 920,836,938.44 26,931,482,245.44 100,000.00 1,785,747,925.97 2,743,920.65 148,446,074.00
非流动负债 14,033,967,588.13
负债合计 920,836,938.44 40,965,449,833.57 100,000.00 1,785,747,925.97 2,743,920.65 148,446,074.00
少数股东权益 3,926,725,443.25 -8,849.97
归属于母公司股东权益 729,270,666.85 9,605,386,483.34 2,347,035,252.41 15,101,096.45 264,249,424.08 45,006,317.29
按持股比例计算的净资产份额 357,342,626.76 1,676,139,941.34 1,150,047,273.68 7,399,537.26 129,482,217.80 21,152,969.13
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 366,832,386.23 2,229,878,858.85 1,150,763,621.61 880,608,447.91 414,799,888.42 21,157,736.50
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 160,079,731.09 610,550.46 2,358,881,093.53
净利润 16,883,710.24 -233,236.99 -26,027,432.78 -10,351,888.38 -832,009.47
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 16,883,710.24 -233,236.99 -26,027,432.78 -10,351,888.38 -832,009.47
本年度收到的来自联营企业的股利
167
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：无
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
无
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累 本期未确认的损失（或 本期末累积未确认的
合营企业或联营企业名称
计的损失 本期分享的净利润） 损失
厦门泰世房地产开发有限公司 -80,465,207.09 -2,241,390.08 -82,706,597.17
天津北科泰禾建设发展有限公司 -19,605,773.90 -19,605,773.90
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 -412,972,736.82 -412,972,736.82
其他说明：无
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
无
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无
6、其他
无
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本
附注七相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理
层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
168
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变
量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容
是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（一）风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水
平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所
面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
1、市场风险
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本公司承受外汇风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元进
行借款外，本公司的其他主要业务活动以人民币计价结算。于 2022 年 06 月 30 日，除下表所述资产或负债为美元余额外，
本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
单位：元
项 目 2022 年 06 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
现金及现金等价物 21,915,650.95 25,619,578.30
应付利息 2,709,029,390.37 2,033,715,808.43
一年内到期的非流动负债 7,751,667,000.00 7,363,933,500.00
其他流动负债 2,978,317,978.00 2,829,344,389.00
（2）利率风险－现金流量变动风险
本公司总部资金部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。公司
董事认为未来利率变化不会对公司的经营业绩造成重大不利影响。
（3）其他价格风险
本公司的主业房地产建造是以市场价格进行招标，房屋销售价格受制于市场的反应，因此采购和销售受到此等价格波
动的影响。
2、信用风险
2022 年 06 月 30 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司
金融资产产生的损失，包括：为降低信用风险，本公司对客户的信用情况进行审核，并执行其它监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提
充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。本公司的流动资金存放在信用评级较
高的银行，故流动资金的信用风险较低。本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
3、流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履
行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资
金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授
信额度，减低流动性风险。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
169
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
值计量 量 量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 49,016,538.34 49,016,538.34
1.以公允价值计量且其变动
49,016,538.34 49,016,538.34
计入当期损益的金融资产
（三）其他权益工具投资 111.18 1,952,526,147.85 96,126,093.09 2,048,652,352.12
（四）投资性房地产 25,675,193,965.98 25,675,193,965.98
2.出租的建筑物 25,675,193,965.98 25,675,193,965.98
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
期末交易性金融资产及其他权益工具投资公允价值计量项目市价的确定依据为期末二级市场股票收盘价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
根据出租建筑物的实际情况，对于其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场
法进行估值。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
根据投资项目的估值报告。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借
款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、其他
无
170
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
泰禾投资集团有
福州市 实业投资 320,000 42.24% 42.24%
限公司
本企业的母公司情况的说明：
本企业最终控制方是黄其森先生。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
厦门泰世房地产开发有限公司 合营企业
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 合营企业
北京瑞坤置业有限责任公司 联营企业
福州盛利俊实业有限公司 联营企业
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 联营企业
北京科技园建设（集团）股份有限公司 联营企业
泰禾金控（平潭）集团有限公司 联营企业
武汉金沙半岛置业有限公司 联营企业
天津北科泰禾建设发展有限公司 联营企业
杭州艺辉商务咨询有限公司 联营企业
南昌茵梦湖置业有限公司 联营企业
南昌安晟置业有限公司 联营企业
南昌欧风置业有限公司 联营企业
南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司 联营企业
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 联营企业
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
泰禾（福建）集团有限公司 同一实际控制人控制
福建汇天生物医药有限公司 同一实际控制人控制
171
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 同一实际控制人控制
北京泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
福州泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 同一实际控制人控制
上海泰爱禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司 同一实际控制人控制
广州泰禾健康管理有限公司 同一实际控制人控制
长泰广电房地产投资有限公司 联营企业福州盛利俊之子公司
济南东拓置业有限公司 业务合作关联方
罗源琛凯贸易有限公司 业务合作关联方
福州盛利俊实业有限公司 参股公司
北京泰禾影视文化发展有限公司 参股公司
北京万科企业有限公司 子公司少数股东
康德成 子公司少数股东
厦门悦衡企业管理有限公司 子公司少数股东
福州傲尔企业管理有限公司 联营企业茵梦湖之控股股东
漳州嘉广企业管理有限公司 子公司少数股东
其他说明：无
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
交易额度
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限 体检费及防疫物
否 45,551.13
公司 资采购
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限
客户义诊体检费 41,840.00 否 264,700.49
公司
北京泰禾健康咨询有限公司祈
体检费 43,000.00 否 7,740.00
年大街综合门诊部
上海泰爱禾健康管理有限公司 防疫期服务费 30,000,000.00 否 13,580.00
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部
体检费 20,000.00 否
有限公司
福建汇天生物药业有限公司 防疫期服务费 480.00 否
医疗活动及防疫
广州泰禾健康管理有限公司 33,920.00 否
物资采购
增城荔丰房地产有限公司 管理费 否 1,089,573.72
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
172
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建汇天生物药业有限公司 物业服务 75,727.36 125,716.04
泰禾投资集团有限公司 物业服务 138,648.93
厦门泰世房地产开发有限公司 物业服务 274,859.93 303,021.27
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 物业服务 18,093.74 320,354.12
武汉金沙半岛置业有限公司 物业服务 2,830,620.56 4,194,085.85
北京瑞坤置业有限责任公司 物业服务 467,229.78
苏州禾发房地产开发有限公司 物业服务 482,888.68
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 物业服务 754,716.96 3,706,998.83
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 物业服务 891,000.00
福州泰盛置业有限公司 物业服务 29,036.79
杭州禾睿房地产开发有限公司 物业服务 1,805,218.85 1,929,991.04
南昌茵梦湖置业有限公司 物业服务 727,560.90 2,275,395.94
增城荔丰房地产有限公司 物业服务 380,907.29 2,916,896.90
泰禾（福建）集团有限公司 物业服务 299,518.87
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
本期确认的托
委托方/出包 受托方/承 受托/承包资产 受托/承包 受托/承包 托管收益/承包收益定价依
管收益/承包
方名称 包方名称 类型 起始日 终止日 据
收益
1、设计管理服务费、工程
管理"锦绣水乡"
管理服务费， 分别为项目
房地产项目，管
销售额的 2%，但分别不低
泰禾（福建） 理服务包括建筑 2013 年 11 2020 年 11
本公司 于每年 400 万元。2、品牌 1,117,785.53
集团有限公司 设计、工程管 月 01 日 月 01 日
使用及综合管 理费，为项
理、销售代理和
目销售额的 1%，但不低于
综合管理等
每年 200 万元。
关联托管/承包情况说明：无
本公司委托管理/出包情况表：无
（3） 关联租赁情况
无
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
厦门泰世房地产开发有限公司 81,260,000.00 2020 年 03 月 13 日 2024 年 03 月 12 日 否
173
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
厦门泰世房地产开发有限公司 483,300,000.00 2020 年 06 月 23 日 2023 年 12 月 22 日 否
北京泰禾影视文化发展有限公司 301,000,000.00 2017 年 09 月 11 日 2022 年 09 月 10 日 否
福州泰盛置业有限公司 7,250,000.00 2019 年 04 月 09 日 2022 年 04 月 08 日 否
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 560,000,000.00 2020 年 11 月 25 日 2025 年 11 月 24 日 否
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 184,000,000.00 2020 年 11 月 25 日 2024 年 11 月 24 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 720,000,000.00 2017 年 02 月 09 日 2020 年 02 月 08 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 574,900,000.00 2017 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 18 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 108,800,000.00 2018 年 10 月 23 日 2021 年 04 月 22 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,760,000,000.00 2019 年 08 月 13 日 2020 年 08 月 12 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019 年 08 月 20 日 2020 年 08 月 19 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2019 年 09 月 03 日 2020 年 09 月 02 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 1,100,000,000.00 2019 年 09 月 25 日 2020 年 09 月 24 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 800,000,000.00 2019 年 09 月 30 日 2020 年 09 月 29 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 700,000,000.00 2020 年 01 月 09 日 2021 年 01 月 08 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司 2,345,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
福建中维房地产开发有限公司 282,000,000.00 2019 年 09 月 03 日 2020 年 09 月 02 日 否
福州中夏房地产开发有限公司 5,152,200,000.00 2020 年 06 月 24 日 2023 年 06 月 23 日 否
福州中维房地产开发有限公司 668,500,000.00 2016 年 02 月 04 日 2026 年 02 月 03 日 否
福州中维房地产开发有限公司 358,660,000.00 2017 年 05 月 27 日 2033 年 05 月 26 日 否
福州中维房地产开发有限公司 17,760,000.00 2021 年 12 月 24 日 2024 年 12 月 23 日 否
福建泰维置业有限公司 42,970,000.00 2018 年 07 月 20 日 2024 年 07 月 19 日 否
福建华夏世纪园发展有限公司 264,520,000.00 2017 年 03 月 06 日 2021 年 03 月 05 日 否
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 2,840,000,000.00 2019 年 07 月 17 日 2021 年 07 月 16 日 否
福州泰禾新世界房地产开发有限公司 24,030,000.00 2021 年 12 月 24 日 2024 年 12 月 23 日 否
福州新海岸旅游开发有限公司 1,221,742,999.60 2018 年 03 月 16 日 2021 年 03 月 15 日 否
福建泰康房地产开发有限公司 280,950,000.00 2019 年 03 月 15 日 2022 年 03 月 14 日 否
福州泰禾锦兴置业有限公司 2,400,000,000.00 2020 年 08 月 15 日 2022 年 08 月 14 日 否
福州泰禾鸿运置业有限公司 590,000,000.00 2018 年 02 月 06 日 2022 年 02 月 05 日 否
福建泰信置业有限公司 686,000,000.00 2019 年 07 月 19 日 2021 年 07 月 18 日 否
福建泰信置业有限公司 580,000,000.00 2020 年 02 月 13 日 2021 年 08 月 12 日 否
漳州泰禾房地产开发有限公司 1,809,520,000.00 2021 年 03 月 16 日 2023 年 09 月 15 日 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 335,270,000.00 2017 年 07 月 14 日 2024 年 07 月 13 日 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 417,500,000.00 2020 年 07 月 25 日 2023 年 07 月 24 日 否
厦门泰禾房地产开发有限公司 52,060,000.00 2022 年 06 月 10 日 2025 年 06 月 10 日 否
泉州华大泰禾广场投资有限公司 16,530,000.00 2018 年 12 月 21 日 2019 年 12 月 20 日 否
泉州连禾置业有限公司 420,000,000.00 2017 年 04 月 24 日 2025 年 04 月 23 日 否
石狮泰禾广场投资有限公司 840,000,000.00 2019 年 11 月 28 日 2022 年 11 月 27 日 否
北京泰禾房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2018 年 09 月 26 日 2020 年 09 月 25 日 否
174
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2017 年 03 月 29 日 2020 年 09 月 28 日 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019 年 05 月 15 日 2022 年 11 月 14 日 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,300,000,000.00 2018 年 03 月 06 日 2022 年 03 月 05 日 否
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司 1,225,000,000.00 2018 年 06 月 28 日 2022 年 06 月 27 日 否
北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司 277,680,000.00 2018 年 04 月 27 日 2021 年 04 月 26 日 否
北京中维房地产开发有限公司 1,639,056,911.62 2016 年 07 月 19 日 2022 年 07 月 18 日 否
北京中维房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 2018 年 12 月 06 日 2021 年 12 月 05 日 否
北京中维房地产开发有限公司 540,000,000.00 2018 年 04 月 02 日 2021 年 04 月 01 日 否
河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司 239,000,000.00 2021 年 12 月 24 日 2028 年 12 月 23 日 否
天津泰禾锦川置业有限公司 250,000,000.00 2019 年 07 月 24 日 2020 年 07 月 23 日 否
郑州泰禾润通置业有限公司 82,000,000.00 2017 年 08 月 18 日 2022 年 08 月 17 日 否
郑州泰禾运成置业有限公司 957,000,000.00 2018 年 03 月 28 日 2020 年 03 月 27 日 否
郑州中盟文化生态旅游开发有限公司 679,847,330.00 2020 年 01 月 09 日 2021 年 01 月 08 日 否
上海禾柃房地产开发有限公司 1,440,550,000.00 2019 年 06 月 04 日 2021 年 06 月 03 日 否
上海红御房地产开发有限公司 639,920,000.00 2018 年 06 月 21 日 2023 年 06 月 20 日 否
上海金闵房地产开发有限公司 600,000,000.00 2018 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 24 日 否
上海务彤投资管理有限公司 750,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
南京华誉悦港置业有限公司 900,000,000.00 2020 年 04 月 18 日 2028 年 04 月 17 日 否
南京泰禾锦鸿置业有限公司 670,000,000.00 2019 年 11 月 19 日 2021 年 11 月 18 日 否
苏州禾瑞房地产开发有限公司 1,267,000,000.00 2019 年 02 月 02 日 2023 年 02 月 01 日 否
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018 年 02 月 08 日 2023 年 02 月 07 日 否
杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司 427,680,000.00 2018 年 09 月 27 日 2021 年 09 月 26 日 否
句容濠峰置业有限公司 1,400,000,000.00 2018 年 11 月 29 日 2021 年 11 月 28 日 否
深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维
5,241,200,000.00 2020 年 12 月 22 日 2023 年 12 月 21 日 否
菁山房地产开发有限公司
深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维
5,990,930,000.00 2020 年 12 月 22 日 2023 年 12 月 21 日 否
菁山房地产开发有限公司
珠海保税区启航物流有限公司 1,719,700,000.00 2021 年 12 月 24 日 2025 年 12 月 18 日 否
东莞市金泽置业投资有限公司 62,630,000.00 2017 年 03 月 10 日 2020 年 03 月 09 日 否
廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 53,730,000.00 2020 年 01 月 22 日 2022 年 01 月 21 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,342,280,000.00 2018 年 01 月 17 日 2021 年 01 月 16 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,510,065,000.00 2018 年 01 月 17 日 2023 年 01 月 16 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 1,543,622,000.00 2018 年 03 月 06 日 2021 年 03 月 05 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2018 年 05 月 23 日 2021 年 05 月 22 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 2,684,560,000.00 2019 年 07 月 10 日 2022 年 07 月 09 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2019 年 09 月 13 日 2020 年 09 月 11 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 671,140,000.00 2019 年 09 月 20 日 2020 年 09 月 18 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 741,609,700.00 2019 年 12 月 12 日 2020 年 12 月 10 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 256,845,278.00 2020 年 01 月 06 日 2021 年 01 月 04 日 否
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 335,570,000.00 2020 年 04 月 03 日 2021 年 04 月 02 日 否
175
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
Tahoe Group Global (Co.,) Limited 302,013,000.00 2020 年 04 月 23 日 2021 年 04 月 22 日 否
苏州锦润置业有限公司 778,000,000.00 2018 年 02 月 08 日 2022 年 02 月 07 日 否
北京泰禾嘉华房地产开发有限公司 700,470,000.00 2019 年 07 月 20 日 2022 年 07 月 19 日 否
合计 75,165,572,219.22
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 967,591,385.00 2018 年 12 月 24 日 2022 年 12 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 745,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 73,500,000.00 2016 年 06 月 06 日 2021 年 06 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 140,000,000.00 2019 年 09 月 17 日 2023 年 09 月 16 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016 年 09 月 29 日 2020 年 09 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔、
北京泰禾嘉信房地产开发有限公司、张家
2,171,663,660.66 2017 年 09 月 30 日 2021 年 09 月 29 日 否
口鸿运房地产开发有限公司、北京泰禾锦
绣置业有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2017 年 04 月 10 日 2021 年 04 月 09 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 160,977,200.00 2017 年 09 月 07 日 2021 年 09 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,749,067,162.50 2017 年 09 月 07 日 2022 年 09 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 715,000,000.00 2017 年 03 月 31 日 2021 年 03 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 108,800,000.00 2018 年 08 月 09 日 2024 年 02 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 720,000,000.00 2017 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 06 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 574,898,309.45 2017 年 11 月 29 日 2019 年 11 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,168,650,000.00 2018 年 01 月 08 日 2021 年 04 月 07 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,760,000,000.00 2019 年 08 月 14 日 2023 年 02 月 13 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019 年 08 月 30 日 2023 年 02 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,100,000,000.00 2019 年 09 月 27 日 2023 年 03 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 800,000,000.00 2019 年 09 月 27 日 2023 年 03 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 700,000,000.00 2019 年 12 月 19 日 2023 年 06 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,000,000.00 2019 年 08 月 30 日 2023 年 02 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 170,000,000.00 2018 年 12 月 17 日 2022 年 09 月 16 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 2,840,000,000.00 2017 年 07 月 20 日 2021 年 07 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 23,847,261.12 2017 年 04 月 01 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 679,500,000.00 2016 年 01 月 28 日 2028 年 01 月 27 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 367,350,000.00 2017 年 05 月 23 日 2034 年 05 月 22 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 17,202,818.94 2017 年 04 月 13 日 2021 年 04 月 12 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 309,713,349.30 2017 年 02 月 24 日 2022 年 02 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,221,742,999.60 2018 年 03 月 14 日 2023 年 03 月 13 日 否
176
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 282,200,000.00 2019 年 02 月 13 日 2024 年 02 月 12 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 675,000,000.00 2019 年 08 月 19 日 2021 年 08 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 5,160,000,000.00 2017 年 03 月 21 日 2019 年 03 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 580,000,000.00 2019 年 07 月 09 日 2022 年 07 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 50,000,000.00 2017 年 05 月 27 日 2019 年 05 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 265,900,000.00 2017 年 05 月 27 日 2019 年 05 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 840,000,000.00 2019 年 01 月 23 日 2020 年 01 月 22 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 273,500,000.00 2018 年 12 月 20 日 2019 年 06 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 300,000,000.00 2018 年 04 月 27 日 2020 年 04 月 26 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,472,531.50 2019 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2018 年 08 月 31 日 2020 年 08 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,225,000,000.00 2020 年 06 月 24 日 2022 年 06 月 23 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 155,403,977.33 2018 年 07 月 31 日 2021 年 04 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,300,000,000.00 2018 年 03 月 06 日 2021 年 04 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2018 年 01 月 09 日 2024 年 01 月 08 日 否
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 3,054,286,060.83 2018 年 12 月 05 日 2022 年 06 月 04 日 否
泰禾集团股份有限公司、黄其森、叶荔 2,400,000,000.00 2019 年 08 月 29 日 2022 年 08 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,000,000,000.00 2019 年 05 月 07 日 2022 年 05 月 06 日 否
泰禾集团股份有限公司 239,000,000.00 2017 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 27 日 否
泰禾集团股份有限公司 250,000,000.00 2019 年 06 月 03 日 2022 年 06 月 02 日 否
泰禾集团股份有限公司 957,000,000.00 2017 年 11 月 15 日 2022 年 11 月 14 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 97,730,000.00 2020 年 01 月 20 日 2025 年 01 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 590,000,000.00 2018 年 02 月 06 日 2022 年 02 月 05 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 639,918,696.25 2018 年 05 月 31 日 2025 年 05 月 30 日 否
"泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 777,997,655.11 2018 年 01 月 29 日 2024 年 01 月 28 日 否
福州泰禾房地产开发有限公司" 777,997,655.11 2018 年 01 月 29 日 2024 年 01 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 420,000,000.00 2017 年 06 月 19 日 2019 年 06 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,267,000,000.00 2016 年 06 月 15 日 2021 年 03 月 14 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 537,680,000.00 2018 年 09 月 11 日 2023 年 09 月 10 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 500,000,000.00 2016 年 09 月 29 日 2018 年 09 月 28 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 670,000,000.00 2019 年 07 月 31 日 2022 年 07 月 30 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 65,606,469.15 2019 年 09 月 09 日 2023 年 09 月 08 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 4,891,982,569.18 2017 年 12 月 28 日 2022 年 12 月 27 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 349,217,579.84 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 99,595,941.26 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 292,334,058.74 2017 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 20 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,584,700,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 100,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
177
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 900,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 750,000,000.00 2017 年 12 月 20 日 2021 年 12 月 19 日 否
黄其森、叶荔 686,000,000.00 2019 年 07 月 19 日 2021 年 07 月 18 日 否
黄其森、叶荔 42,969,492.01 2018 年 07 月 20 日 2020 年 07 月 19 日 否
黄其森、叶荔、济南泰禾置业有限公司 420,000,000.00 2017 年 06 月 30 日 2019 年 06 月 29 日 否
黄其森、叶荔 38,732,000.00 2018 年 02 月 09 日 2020 年 02 月 08 日 否
黄其森、叶荔 296,538,000.00 2018 年 06 月 06 日 2020 年 06 月 05 日 否
黄其森、叶荔 417,500,000.00 2018 年 01 月 15 日 2022 年 01 月 14 日 否
黄其森、叶荔 840,000,000.00 2017 年 01 月 24 日 2020 年 01 月 23 日 否
黄其森、上海世茂建设有限公司、厦门悦
2,309,520,000.00 2019 年 09 月 10 日 2022 年 09 月 09 日 否
霖企业管理有限公司
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,457,883,292.00 2017 年 12 月 26 日 2019 年 12 月 25 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 1,500,000,000.00 2018 年 01 月 04 日 2020 年 01 月 03 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森、叶荔 200,000,000.00 2018 年 01 月 19 日 2020 年 01 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森 360,940,000.00 2017 年 04 月 10 日 2019 年 04 月 09 日 否
黄其森先生 600,000,000.00 2017 年 03 月 09 日 2019 年 09 月 08 日 否
黄其森先生、叶荔女士 200,000,000.00 2017 年 12 月 19 日 2019 年 12 月 18 日 否
泰禾投资集团有限公司、黄其森先生 600,000,000.00 2017 年 12 月 07 日 2019 年 09 月 06 日 否
合计 66,978,112,469.77
关联担保情况说明
无
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
泰禾投资集团有限公司 29,524,622.38 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 5,992,466.09 往来款
北京瑞坤置业有限责任公司 2,491,399.00 往来款
福州市长乐区泰城房地产开发有限公司 195,000.00 往来款
安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司 7,764,677.47 往来款
南昌茵梦湖置业有限公司 264,801.04 往来款
南昌安晟置业有限公司 133,366.08 往来款
杭州禾睿房地产开发有限公司 7,828,900.00 往来款
康德成 54,164,076.00 往来款
增城荔丰房地产有限公司 291,011.21 往来款
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 6,033,578.19 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 94,000,000.00 往来款
178
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
深圳信润房地产开发有限公司 293,886,630.51 往来款
小计 502,570,527.97
拆出
泰禾投资集团有限公司 21,660,313.77 往来款
厦门泰世房地产开发有限公司 8,454,103.15 往来款
北京瑞坤置业有限责任公司 5,507,542.96 往来款
苏州禾发房地产开发有限公司 818,813,534.77 往来款
太仓禾发房地产开发有限公司 727,673,493.45 往来款
北京万科企业有限公司 85,774,096.79 往来款
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 6,175,662.75 往来款
南昌市政公用房地产集团有限公司 12,606,874.41 往来款
小计 1,686,665,622.05
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
无
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、独立董事、监事及其他高级管
6,470,000.00 7,127,000.00
理人员报酬
（8） 其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收款项
福州市长乐区泰城房地产
1,691,758.67 1,691,758.67
开发有限公司
苏州禾发房地产开发有限
780,042.52 2,619,519.52
公司
厦门泰世房地产开发有限
1,626,760.67 1,495,409.15
公司
泰禾投资集团有限公司 735,846.23 735,846.23
福建汇天生物药业有限公
622,538.50 622,538.50
司
179
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福州泰禾阿莱恩斯门诊部
990,912.22 990,912.22
有限公司
济南东拓置业有限公司 21,000,000.00 21,000,000.00
南昌茵梦湖置业有限公司 1,219,233.00 1,219,233.00
福州泰盛置业有限公司 17,497,042.82 17,497,042.82
上海泰爱禾健康管理有限
392,244.71 392,244.71
公司
泰禾医院管理有限公司 326,082.55 326,082.55
上海康奈尔国际医院有限
477,186.55 477,186.55
公司
杭州禾睿房地产开发有限
2,420,637.17 1,763,427.46
公司
佛山市顺德区中维房地产
1,327,898.30 527,898.30
开发有限公司
安徽文一投资控股集团庐
183,895.00 183,895.00
阳置业有限公司
成都高新泰禾爱莱恩斯门
14,828.00 14,828.00
诊部有限公司
武汉金沙半岛置业有限公
384,787.00 833,246.00
司
合计 51,691,693.91 52,391,068.68
其他应收款：
安徽省文一投资控股集团
712,686,096.46 720,450,773.93
庐阳置业有限公司
北京万科企业有限公司 135,847,432.90 50,073,336.11
济南东拓置业有限公司 4,622,868.25 4,622,868.25
罗源琛凯贸易有限公司 129,499,851.14 129,499,851.14
南昌市政公用房地产集团
259,989,469.51 341,382,595.10
有限公司
南昌安晟置业有限公司 612,574.00 745,940.08
南昌欧风置业有限公司 63,204,148.34 63,204,148.34
南昌茵梦湖置业有限公司 254,265,750.91 254,530,551.95
厦门泰世房地产开发有限
984,505,020.47 982,043,383.41
公司
深圳信润房地产开发有限
46,113,369.49 2,305,668.47 340,000,000.00 17,000,000.00
公司
武汉金沙半岛置业有限公
166,036,721.17 166,036,721.17
司
增城荔涛房地产有限公司 163,398,347.25 163,398,347.25
厦门悦衡企业管理有限公
242,345,732.34 242,345,732.34
司
康德成 159,060,450.79 213,224,526.79
漳州嘉广企业管理有限公
249,320,000.00 249,320,000.00
司
南昌茵梦湖酒店投资管理
63,000.00 63,000.00
有限公司
福州市长乐区泰城房地产
2,770,404.45 2,965,404.45
开发有限公司
180
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合计 3,574,341,237.47 2,305,668.47 3,923,907,180.31 17,000,000.00
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
泉州泰禾爱莱恩斯门诊部有限公司 41,840.00
福州泰禾阿莱恩斯门诊部有限公司 101,255.00 101,255.00
北京泰禾健康咨询有限公司祈年大街综
43,000.00
合门诊部
济南泰禾爱莱恩斯综合门诊有限公司 150,000.00 150,000.00
杭州泰禾爱莱恩斯医疗门诊部有限公司 30,000.00 10,000.00
福建汇天生物药业有限公司 840.00 360.00
广州泰禾健康管理有限公司 33,920.00
合计 400,855.00 261,615.00
其他应付款
增城荔丰房地产有限公司 1,265,524,843.02 1,265,233,831.81
泰禾投资集团有限公司 8,494,673.59 630,364.98
北京瑞坤置业有限责任公司 475,946,651.06 478,962,795.02
苏州禾发房地产开发有限公司 823,880,614.83
太仓禾发房地产开发有限公司 727,565,272.48
福州泰佳实业有限公司 101,756,042.21 101,756,042.21
福州泰盛置业有限公司 235,980,119.92 235,980,119.92
杭州禾睿房地产开发有限公司 163,364,327.55 155,535,427.55
佛山市顺德区中维房地产开发有限公司 193,782,342.99 193,924,427.55
合计 2,444,849,000.34 3,983,468,896.35
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十三、股份支付
无
181
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1.其他重大财务承诺事项
截至 2022 年 06 月 30 日，合并范围内各公司以账面价值 1,522 亿元的资产做抵押物，以直接和间接持有的账面价值为
268.12 亿元的股权作为质押物，为自身对外借款提供担保，相关被担保的借款余额为 615.65 亿元。
2.其他承诺事项
2021 年至 2023 年股东回报规划：
a 公司可以采取现金、股票或现金与股票相结合的方式分配股利，并优先采取现金分红的利润分配方式；在公司具有
成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素的条件下，公司可以采用发放股票股利方式进行利润分配。在有条件情况下，
公司可以进行中期现金分红；
b 公司根据《公司法》、《公司章程》等规定，足额提取法定公积金、任意公积金以后，在公司盈利且现金能够满足
公司持续经营和长期发展的前提下，任何三个连续年度内，以现金方式累计分配的利润原则上应不少于该三年实现的年均
可分配利润的百分之三十，具体每个年度的分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案；
c 公司董事会应当综合考虑公司行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，
区分情形并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策，现金分红比例具体按照公司所处的发展阶段确定。
3.其他或有负债及其财务影响
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银
行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将
《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 269.52 亿元。由于
截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
4.截至 2022 年 06 月 30 日，本公司无其他需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）与合营企业和联营企业投资相关的或有负债详见“附注九、在其他主体中的权益 3”
（2）重大未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
①福州泰佳实业有限公司票据追索权纠纷系列案
2019 年 1 月 2 日，康佳商业保理（深圳）有限公司（以下简称“康佳保理”）对泰禾集团、厦门联创微电子股份有限
公司、福州泰佳实业有限公司提起票据追索权纠纷诉讼，该案由福建省厦门市中级人民法院受理。原告(康佳保理)诉请三
被告支付包括商票兑付款、违约金等合计 50,676,666.67 元，并负担诉讼费。
本次诉讼所涉事项为泰禾集团原全资子公司泰佳实业的商票纠纷事项。泰禾集团于 2015 年 12 月设立了全资子公司福
州泰佳实业有限公司，主要经营业务为商品贸易。2016 年至 2017 年，泰佳实业与晋西国际贸易（上海）有限公司（以下
简称“晋西公司”）、厦门联创分别开展贸易业务。根据业务合同约定，泰佳实业向晋西公司、厦门联创分别开具了金额
合计 1 亿元、1.12 亿元的商业承兑汇票作为支付货款的担保，并约定该商票仅用于担保支付货款，不得贴现或转让，票据
承兑人为泰禾集团。合同约定，在业务实际开展金额累计达到一定标准时，晋西公司、厦门联创须将泰佳实业开具的商票
全额返还。
2017 年 11 月，泰佳实业发现晋西公司、厦门联创在未征得泰佳实业许可的情形下，通过篡改原购销合同、私刻泰佳
实业公章等不正当途径、方式擅自将上述商票转让给第三方，构成违法行为。泰佳实业立即停止与晋西公司、厦门联创的
业务往来，并积极向对方追索商票。
182
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
因商票无法追回，2018 年 3 月、2018 年 9 月，泰佳实业向福州市公安局经济犯罪侦查大队分别就晋西公司、厦门联创
违法贴现、转让商票一事提出刑事控告。2018 年 6 月 20 日及 2018 年 10 月 25 日，泰佳实业收到福州市公安局出具的相关
立案通知书。
截至 2019 年 4 月 30 日，泰禾集团陆续收到上述未追回商票的持票人的诉讼，涉案共 8 起，除本公告所述案件外，其
他案件的单个案件涉案商票金额为 600 万元至 3,000 万元不等，所有相关案件涉案商票金额合计 1.57 亿元。
由于泰佳实业已将对应商票备付金全额支付给本公司，作为公司或有承兑义务的保证金，该事项预计不会对公司造成
损失。
②江苏泰禾锦城置业有限公司股权转让合同纠纷案
2019 年 1 月 17 日，沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司对公司
全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司（以下简称“锦城置业”）及泰禾集团提起股权转让合同纠纷诉讼，该案由江苏省
高级人民法院受理。原告诉请被告（锦城置业）支付股权转让价款以及违约金合计 526,233,597 元，被告（泰禾集团）对
上述股权转让价款及违约金承担连带付款责任，本案全部诉讼费用及保全费用由两被告承担。2019 年 1 月 28 日，锦城置
业将沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司及
上述四公司之实际控制人王伟耀起诉至江苏省高级人民法院，原告（锦城置业）诉请要求解除锦城置业与沃得国际控股有
限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署的《关于江苏沃得
宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》及《补充协议》；沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江
苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司返还锦城置业己支付的股权转让价款及目标公司债务承担价款
2,565,129,667.50 元，并赔偿原告违约金及损失 431,546,383.50 元（截至 2019 年 1 月 23 日）；王伟耀对诉请中的价款
和损失承担连带责任；本案诉讼费由五被告共同承担。法院已将上述两案合并审理，均已判决。
截至目前，两案一审均已判决。
(2019)苏民初 4 号案，一审法院于 2021 年 12 月 17 日作出判决如下：
“一、江苏泰禾锦城置业有限公司向沃得重工(中国)有限公司支付股权转让款 203,495,881 元，并支付违约金（以
5.5 亿元为基数，按每日万分之三标准，自 2018 年 2 月 10 日计算至 2018 年 2 月 23 日止；自 2018 年 2 月 24 日起，以
203,495,881 元为基数，按每日万分之三计算至实际支付之日止)；二、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得工程机械销
售有限公司支付股权转让款 175,067,390 元，并支付违约金（以 175,067,390 元为基数，按每日万分之三标准，自 2018 年
2 月 10 日起计算至实际支付之日止)；三、江苏泰禾锦城置业有限公司向江苏沃得起重机有限公司支付股权转让价款
79,781,917 元，并支付违约金（以 79,781,917 元为基数，按每日万分之三标准，自 2018 年 2 月 10 日起计算至实际支付
之日止)；四、泰禾集团股份有限公司对江苏泰禾锦城置业有限公司的上述债务承担连带责任；五、驳回沃得重工(中国)有
限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司的其他诉讼请求。案件受理费 2,672,968 元，诉讼保
全费 5,000 元，合计 2,677,968 元，由江苏泰禾锦城置业有限公司负担 200 万元，由泰禾集团股份有限公司负担 677,968
元。”
(2019)苏民初 8 号案，一审法院于 2021 年 12 月 17 日作出判决如下：“一、驳回江苏泰禾锦城置业有限公司的全部诉
讼请求；二、案件受理费 13,041,800 元，由江苏泰禾锦城置业有限公司负担。”
江苏泰禾锦城置业有限公司就两案于 2022 年 3 月 26 日上诉，法院开庭时间未定。
③福建中维房地产开发有限公司股权转让纠纷案
2019 年 4 月 1 日，卢泽芳、王照文就公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“中维房地产”）与其
二人间的股权转让合同纠纷向中国广州仲裁委员会申请仲裁，请求裁决被申请人向两申请人支付股权对价、利息及律师费
合计 186,583,636.58 元，并由被申请人承担仲裁费用。2020 年 11 月 10 日，广州仲裁委员会作出同意仲裁申请人撤回本
案仲裁申请的决定。2020 年 12 月 3 日，卢泽芳、王照文再就该股权转让纠纷向东莞市中级人民法院提起诉讼。
案号为（2021）粤 19 民初 39 号，东莞中院于 2021 年 8 月 24 日作出一审判决，判决中维房地产在判决生效之日起七
日内支付股权对价 16750 万元及利息。附件中维房地产已提交上诉材料，截至目前，本案尚在二审审理中。
④郑州泰禾运成置业有限公司金融借款纠纷案
2020 年 7 月 23 日,中原信托就其与公司及子公司郑州泰禾运成置业有限公司（以下简称“郑州泰禾运成”）等相关当
事人间金融借款合同纠纷一案向郑州市中级人民法院提起诉讼。2020 年 11 月 9 日，郑州市中级人民法院作出一审民事判
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
决书，判决郑州泰禾运成向中原信托偿付借款本金 9.57 亿元及相关利息、罚息、违约金等，泰禾集团承担连带清偿责任，
部分原告律师费、保全费、诉讼费等由各被告承担，同时中原信托有权对抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所优先受偿。
2020 年 12 月 1 日，郑州泰禾运成上诉至河南省高级人民法院，请求降低利息、罚息及违约金的计算标准。2021 年 1 月 12
日，河南省高级人民法院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。2021 年 3 月 29 日，河南省高级人民法院出具
《民事判决书》（（2021）豫民终 106 号），判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费 132,738.58 元，由上诉人郑州泰
禾运成负担。
2021 年 12 月 29 日，郑州中院送达《执行裁定书》（（2021）豫 01 执 855 号之一），郑州中院已通过公开网络司法
拍卖被执行人之一即泰禾集团子公司河南嘉智置业有限公司名下位于郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫（2017）郑州
市不动产权第 0125580 土地及其地上地下附属物，拍卖成交价格为 621,960,705.27 元。拍卖所得将优先用于偿还郑州泰禾
运成对中原信托的欠款。
截至目前，上述资产尚未完成过户登记手续，且因我公司对本次拍卖程序存在异议，已向河南省高级人民法院提起执
行复议，河南省高级人民法院于 2022 年 3 月 3 日作出裁定，认为郑州中院应当对拍卖程序是否侵害我公司权益进行审查，
将我司所提异议发回郑州市中级人民法院重新审查，目前郑州中级人民法院尚未做出裁定。
⑤泰禾集团股份有限公司金融借款纠纷案
2020 年 8 月 10 日，因金融借款合同纠纷事项，四川信托有限公司向上海金融法院对泰禾集团及相关当事人提起了诉
讼。原告主要诉讼请求：（1）判令泰禾集团偿付本金 39.95 亿元及相关利息、罚息等，共计 4,797,189,562.20 元；（2）
判令泰禾投资承担连带清偿责任；（3）判令南京恒祥置业抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）
判令宁波梅山和南京龙润质押股权的拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（5）判令被告共同承担本案律师费、财
产保全担保费、诉讼费、财产保全费等全部费用。
泰禾集团于 2021 年 5 月 4 日收到了上海金融法院出具的一审《民事判决书》（（2020）沪 74 民初 1942 号），判决主
要内容如下：“（1）泰禾集团于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币 3,995,000,000 元、支付截至 2020
年 1 月 19 日的利息、罚息、复利等共计人民币 260,728,039.84 元、支付自 2020 年 1 月 20 日起至实际清偿之日止的违约
金；（2）泰禾投资集团有限公司承担连带保证责任；（3）南京恒祥置业有限公司抵押土地的拍卖、变卖价款在上述债权
范围内优先受偿；（4）宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）和南京龙润投资有限公司质押股权的拍卖、
变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（5）本案案件受理费、财产保全费由泰禾集团股份有限公司、泰禾投资集团有限公
司、南京恒祥置业有限公司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业（有限合伙）、南京龙润投资有限公司共同负担。”
截至目前，本案处于执行阶段。
⑥泰禾集团股份有限公司金融借款合同纠纷案
2020 年 7 月 10 日，因金融借款合同纠纷事项，西部信托有限公司向西安市中级人民法院对泰禾集团股份有限公司及
北京泰禾置业有限公司提起了诉讼。原告主要诉讼请求：“（1）判决解除原告与泰禾集团所签订的《借款合同》；（2）
判决泰禾集团向原告立即偿还借款本金人民币 1，749，067，162.5 元及利息（2019 年 12 月 21 日至 2020 年 7 月 9 日的欠
付利息 47,086,766.56 元；之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；（3）判令泰禾集团向原告支付违约金 87，
453，358.13 元；（4）判令北京泰禾置业承担泰禾集团应偿还本金及利息的差额补足义务；（5）判令两被告向原告贴偿
前期律师服务费损失 150 万元：（6）判令两被告承担本案诉讼费用。”
一审于 2021 年 4 月 30 日作出判决如下：“（一）解除西部信托与泰禾股份签订的借款合同；（二）泰禾股份于本判
决生效之日起十日内归还西部信托借款 1,749,067,162.5 元，并支付以 1,749,067,162.5 元为基数按年利率 4.8216849%，
自 2019 年 12 月 21 起算至实际清偿日的利息；(三）泰禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托违约金
87,453,358.13 元；（四）泰禾股份于本判决生效之日起十日内支付西部信托律师费 150 万元；（五）北京泰禾就泰禾股
份对西部信托有限公司上述第二项、第四项确定的债务承担连带清偿责任。”
截至目前，本案处于执行阶段。
⑦苏州锦润置业有限公司金融借款合同纠纷案
2020 年 7 月 27 日，因金融借款合同纠纷事项，中国建设银行股份有限公司昆山分行向苏州市中级人民法院对苏州锦
润置业有限公司（以下简称“锦润置业”）及相关当事人提起了诉讼。原告主要诉讼请求：“（1）判令苏州锦润归还欠款
794,284,860.62 元，其中本金 777,997,655.11 元，利息 16,287,205.51 元(含罚息、复利，此金额暂计至 2020 年 5 月 21
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
日，此后按照合同约定利率计算至全部还清之日止)；（2）判令苏州锦润支付银团费用 41,800,000 元；（3）判令苏州锦
润支付原告为实现债权而产生的律师费 4,822,900 元；（4）判决原告对苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司 100％
股权享有质押权，有权就上述第一、二、三项债务在对该股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；（5）判决原告对江
苏东恒海鑫相关抵押财产享有抵押权，有权就上述第一、二、三项债务在对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在
668,800,000 元本金及相应利息范围内优先受偿；（6）判决相关被告对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；（7）
判令被告承担本案诉讼费用。”2021 年 3 月 31 日，苏州市中级人民法院作出一审判决，一审判决主要内容为：“（1）锦
润置业于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金 777,997,655.11 元，并支付至 2020 年 5 月 21 日止的利息、罚息合计
16,287,205. 51 元(2020 年 5 月 22 日之后的罚息、复利以未还本金、利息为基数，按照合同约定利率计算至实际清偿之日
止)；（2）如锦润置业到期未履行上述第一项付款义务，原告有权以锦润置业持有的江苏东恒海鑫置业有限公司 100%股权
折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿；（3）如锦润置业到期未履行上述第一项付
款义务，原告有权以江苏东恒海鑫置业有限公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在登记的最高
额抵押权数额范围内优先受偿；（4）泰禾集团股份有限公司、福州泰禾房地产开发有限公司、黄其森、叶荔对于上述第一
项付款义务承担连带清偿责任;上述保证人承担责任后，有权向苏州锦润置业有限公司追偿；（5）驳回原告的其他诉讼请
求。”
2021 年 4 月 21 日，锦润置业提起上诉，截至目前，本案二审审理中，尚未判决。
⑧福州泰屿房地产开发有限公司合作协议纠纷仲裁案
2020 年 6 月 24 日，上海中城联盟投资管理股份有限公司就与福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称“福州泰屿”）
及相关当事人间金融借款合同纠纷向上海仲裁委员会申请仲裁。申请人申请裁决被申请人福州泰屿支付借款本金、未付投
资收益、违约金等款项，暂合计 187,178,781.58 元，申请人有权以被申请人福州泰禾所持有的福州泰屿股权及质押期间相
应的分红等其他收益拍卖、变卖所得价款优先受偿，被申请人泰禾集团对被申请人福州泰屿前述债务承担连带清偿责任，
同时要求被申请人福州泰屿赔偿申请人律师费损失 150,000.00 元，本案仲裁费用由各被申请人承担。
上海中城联盟投资管理股份有限公司于 2020 年 07 月 13 日提出财产保全申请，上海市崇明区人民法院于 2020 年 07 月
21 日采取了保全措施，于 2021 年 5 月 24 日作出财产保全告知书。
截至目前，本案仲裁审理中。
⑨北京泰禾锦绣置业有限公司建设工程施工合同纠纷案
2020 年 11 月 23 日，中铁建工集团有限公司（以下简称“中铁建工”）就与泰禾集团全资子公司北京泰禾锦绣置业有
限公司（以下简称“锦绣置业”）间建设工程施工合同纠纷一案向北京市第三中级人民法院提起诉讼。原告中铁建工诉请
解除与被告（锦绣置业）之间签订的《北京院子二期项目总承包工程合同》，要求被告支付工程款 311,377,165.49 元及相
关利息，并确认中铁建工对泰禾北京院子二期项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，同时要求本案全部诉讼费、
保全费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。
2022 年 7 月 26 日，北京三中院下达一审判决，确认总包合同解除，判令锦绣置业支付工程款 186,997,463.04 元并承
担利息，有权对其施工工程优先受偿。
锦绣置业不服上述判决，于 2022 年 8 月 3 日向北京市高级人民法院提起上诉，目前北京高院尚未安排开庭。
⑩上海红御房地产开发有限公司借款合同纠纷案
2021 年 3 月 10 日，公司全资子公司上海红御房地产开发有限公司（以下简称“上海红御”）收到上海金融法院送达
的《传票》、《应诉通知书》及《民事起诉状》（案号为〔2021〕沪 74 民初 532 号），因金融借款合同纠纷，上海银行股
份有限公司市北分行（以下简称“上海银行市北分行”）向上海红御及相关当事人提起了诉讼。起诉时间为 2021 年 3 月
10 日，受理机构为上海金融法院。当事人：原告：上海银行股份有限公司市北分行；被告一：上海红御房地产开发有限公
司、被告二：泰禾集团股份有限公司、被告三：福州泰禾房地产开发有限公司、被告四：黄其森、被告五：叶荔。诉讼理
由：原告于 2018 年 6 月至 2019 年 11 月期间，分四期向被告一发放了合计 6.50 亿元贷款，由被告二、被告四、被告五提
供连带责任担保（泰禾集团担保事项详见 2018-143 号），由被告三提供质押担保、被告一提供抵押担保。因被告一未能根
据借款合同约定偿还借款本金和利息，原告宣布借款合同项下的本金全部提前到期，并提起了诉讼。
上海金融法院于 2021 年 7 月 15 日作出判决如下：
185
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
“一、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行借款
本金人民币 639,918,696.25 元；
二、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行期内利
息人民币 30,784,065.54 元、截至 2021 年 1 月 28 日的逾期利息人民币 102,780.26 元以及自 2020 年 1 月 29 日起至全部款
项实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金人民币 639,918,696.25 元为基数，按年利率 12.75%的标准计算）；
三、被告上海红御房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司市北分行律师费
人民币 200,000 元；
四、被告泰禾集团股份有限公司、被告黄其森对被告上海红御房地产开发有限公司上述第一至第三项所确定的付款义
务承担连带清偿责任，被告泰禾集团股份有限公司、被告黄其森在履行上述义务后，有权向被告上海红御房地产开发有限
公司追偿；
五、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的，原告上海银行股份有
限公司市北分行可以依法与被告上海红御房地产开发有限公司协议，以沪（2018) 静字不动产证明第 06014635 号项下不
动产（坐落及不动产单元号以该不动产登记证明为准）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押
物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项至第三项债权数额的部分归被告上海红御房地产开发有限公司所有，不足部
分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿；
六、若被告上海红御房地产开发有限公司届期不履行上述第一项至第三项所确定的付款义务的，原告上海银行股份有
限公司市北分行可以依法与被告福州泰禾房地产开发有限公司协议，以编号为 0620180044 的股权出质登记所载明的股权折
价或者申请以拍卖、变卖该股权所得价款优先受偿，该股权折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项至第三项债权数额
部分归被告福州泰禾房地产开发有限公司所有，不足部分由被告上海红御房地产开发有限公司继续清偿。”
案件受理费人民币 3,396,827.71 元、财产保全费人民币 5,000 元共计人民币 3,401,827.71 元，均由被告上海红御房
地产开发有限公司、被告泰禾集团股份有限公司、被告福州泰禾房地产开发有限公司、被告黄其森共同负担。
上海红御房地产开发有限公司提起上诉，二审法院于 2021 年 11 月 4 日正式立案，2022 年 5 月 25 日作出二审判决。
截至目前，本案处于执行阶段。
（3）对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十二、关联方交易情况 5”。
除存在上述或有事项外，截止 2022 年 06 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（4）已到期尚未还款的借款
截至 2022 年 06 月 30 日，公司已到期尚未还款的借款本金总额为 520.66 亿元。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
无
2、利润分配情况
无
186
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、销售退回
无
4、其他资产负债表日后事项说明
截至报告日，公司存在的已到期未付借款本金为 585.19 亿元。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
无
2、债务重组
无
3、资产置换
无
4、年金计划
无
5、终止经营
无
其他说明：无
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了房地产和其他共两大报告分部。其中房地产分部又分为福
州区域、北京区域、上海区域和广深区域四个分部。每个报告分部为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，由于每个
分部需要不同的技术及市场策略而需要进行单独的管理。本公司管理层将会定期审阅不同分部的财务信息以决定向其配置
资源、评价业绩。
福州区域包含如下城市：福州、泉州、厦门、宁德和南昌等。
北京区域包含如下城市：北京、天津、济南、太原、郑州、环京和石家庄等。
上海区域包含如下城市：上海、南京、杭州、苏州、武汉、长沙和合肥等。
广深区域包含如下城市：深圳、广州、肇庆、佛山和珠海等。
其他主要是酒店、物业、教育及服务等其他板块业务。
为了评价各个分部的业绩及向其配置资源，本公司管理层会定期审阅归属于各分部资产、收入、费用及经营成果，这
些信息的编制基础如下：
分部资产包括企业在分部的经营中使用的、可直接归属于该分部的资产，以及能够以合理的基础分配给该分部的资产。
187
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
分部经营成果是指各个分部产生的收入(包括对外交易收入及分部间的交易收入)，扣除各个分部发生的费用、归属于
各分部的资产发生的折旧和摊销及减值损失、直接归属于某一分部的银行存款及银行借款所产生的利息净支出后的净额。
分部之间收入的转移定价按照与其他对外交易相似的条款计算。未分配项目主要包括总部及香港公司。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 福州区域 北京区域 上海区域 广深区域 其他 分部间抵销 合计
营业收入 459,560,748.23 2,675,853,266.23 39,755,373.95 295,417.23 41,925,808.31 -14,987,488.43 3,202,403,125.52
营业成本 315,714,694.39 3,030,637,012.91 40,563,297.29 5,495,300.47 57,661,148.76 3,450,071,453.82
营业利润 -763,851,265.02 -499,663,600.69 -100,840,290.77 -20,113,140.57 -1,206,915,864.56 390,734,951.17 -2,200,649,210.44
归母净利润 -769,525,389.80 -365,536,544.76 -96,174,807.27 -14,530,882.46 -1,206,660,066.96 421,455,024.31 -2,030,972,666.94
资产总额 148,444,398,346.25 189,053,547,230.68 96,840,816,425.42 59,572,572,679.27 159,101,977,538.95 -434,745,251,427.56 218,268,060,793.01
负债总额 168,414,134,082.42 192,268,773,574.19 100,543,725,699.78 59,726,333,688.73 164,463,993,136.48 -479,765,205,031.48 205,651,755,150.12
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
无
（4）其他说明
无
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
8、其他
公司于 2022 年 3 月 17 日披露《重大事项公告》：公司董事长兼总经理黄其森先生正在协助有关机关调查，公司董事会已
经启动应急预案。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%
的应收账款
其中：
单项计提 14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%
188
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按组合计提坏账准备
2,028,968,285.66 99.31% 3,846,376.29 0.19% 2,025,121,909.37
的应收账款
其中：
账龄分析法组合 41,274,691.70 2.02% 3,846,376.29 9.32% 37,428,315.41
其他组合 1,987,693,593.96 97.29% 0.00% 1,987,693,593.96
合计 2,043,149,885.66 100.00% 18,027,976.29 0.88% 2,025,121,909.37
（续）
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
14,181,600.00 0.69% 14,181,600.00 100.00%
的应收账款
其中：
按组合计提坏账准备
2,027,783,432.99 99.31% 3,787,133.66 0.19% 2,023,996,299.33
的应收账款
其中：
账龄分析法组合 39,906,412.54 1.97% 3,787,133.66 9.49% 36,119,278.88
其他组合 1,987,877,020.45 98.03% 1,987,877,020.45
合计 2,041,965,032.99 100.00% 17,968,733.66 2,023,996,299.33
按单项计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提 14,181,600.00 14,181,600.00 100.00% 无法收回
按组合计提坏账准备： 59,242.63
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 41,274,691.70 3,846,376.29 9.32%
合计 41,274,691.70 3,846,376.29
确定该组合依据的说明：无
按组合计提坏账准备：0
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
其他组合 1,987,693,593.96 0.00 0.00%
合计 1,987,693,593.96 0.00
189
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,993,132,025.03
1至2年 35,836,260.63
2至3年 14,181,600.00
合计 2,043,149,885.66
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析组合 17,968,733.66 59,242.63 18,027,976.29
合计 17,968,733.66 59,242.63 18,027,976.29
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3） 本期实际核销的应收账款情况
无
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例
山西俊嘉房地产开发有限公司 188,168,300.00 9.21%
江苏东恒海鑫置业有限公司 137,822,400.00 6.75%
珠海保税区启航物流有限公司 127,231,800.00 6.23%
北京泰禾锦绣置业有限公司 118,083,100.00 5.78%
福建中维房地产开发有限公司 102,426,500.00 5.01%
合计 673,732,100.00 32.98%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
190
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明：无
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 153,656.86 153,656.86
其他应收款 137,004,145,665.80 135,647,724,399.31
合计 137,004,299,322.66 135,647,878,056.17
（1） 应收利息
无
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中国武夷实业股份有限公司 153,656.86 153,656.86
合计 153,656.86 153,656.86
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：无
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金押金 69,444,040.48 68,758,385.48
备用金 2,643,939.68 699,888.43
代垫款项 1,282,498.04 1,585,475.50
往来款 136,560,129,700.31 135,205,790,420.75
关联方往来款 380,000,000.00 380,000,000.00
其他 477,123.23 628,972.25
合计 137,013,977,301.74 135,657,463,142.41
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 9,738,743.10 9,738,743.10
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
本期计提 92,892.84 92,892.84
2022 年 6 月 30 日余额 9,831,635.94 9,831,635.94
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 46,531,315,297.28
1至2年 90,452,003,677.04
2至3年 30,612,764.97
3 年以上 45,562.45
合计 137,013,977,301.74
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析组合 9,738,743.10 92,892.84 9,831,635.94
合计 9,738,743.10 92,892.84 9,831,635.94
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
其中重要的其他应收款核销情况：无
其他应收款核销说明：无
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
192
泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
福建中维房地产
关联方往来款 15,132,587,680.38 1-2 年 11.04% 0.00
开发有限公司
北京禾皓置业有
关联方往来款 6,666,387,157.28 1-2 年 4.87% 0.00
限公司
北京泰禾锦川置
关联方往来款 5,807,797,725.79 1-2 年 4.24% 0.00
业有限公司
张家口鸿运房地
关联方往来款 5,487,322,000.00 1-2 年 4.00% 0.00
产开发有限公司
南京禾睿宸置业
关联方往来款 6,624,000,000.00 1-2 年 4.83% 0.00
有限公司
合计 39,718,094,563.45 28.98%
6） 涉及政府补助的应收款项
无
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：无
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,972,976,953.82 1,972,976,953.82 1,972,976,953.82 1,972,976,953.82
对联营、合营
3,312,712,130.96 3,312,712,130.96 3,380,631,152.25 3,380,631,152.25
企业投资
合计 5,285,689,084.78 5,285,689,084.78 5,353,608,106.07 5,353,608,106.07
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额（账面价 减值准备
被投资单位 追加 减少 计提减
值） 其他 值） 期末余额
投资 投资 值准备
北京泰禾博仁教育科技有限公司 9,920,000.00 9,920,000.00
福建三农农化有限公司 6,000,000.00 6,000,000.00
福州泰禾房地产开发有限公司 1,363,612,672.73 1,363,612,672.73
福州泰禾锦兴置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额（账面价 减值准备
被投资单位 追加 减少 计提减
值） 其他 值） 期末余额
投资 投资 值准备
福州中维房地产开发有限公司 473,444,281.09 473,444,281.09
南京泰禾锦鸿置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
武汉泰禾房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 1,972,976,953.82 1,972,976,953.82
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动 减
值
其 宣告 计 准
期初余额（账面价 追 减 其他 他 发放 提 期末余额（账面价 备
投资单位 加 少 权益法下确认的 综合 权 现金 减 其
值） 值） 期
投 投 投资损益 收益 益 股利 值 他 末
资 资 调整 变 或利 准 余
动 润 备 额
一、合营企业
二、联营企业
北京科技园建设
（集团）股份有限 2,229,878,858.85 -67,875,316.62 2,162,003,542.23
公司
泰禾金控（平潭）
1,150,752,293.40 -43,704.67 1,150,708,588.73
集团有限公司
小计 3,380,631,152.25 -67,919,021.29 3,312,712,130.96
合计 3,380,631,152.25 -67,919,021.29 3,312,712,130.96
（3） 其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 34,779,325.10 2,316,699.79
其他业务 660,909.13 3,223.17 3,567,131.60 82,311.25
合计 35,440,234.23 3,223.17 5,883,831.39 82,311.25
收入相关信息：无
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
权益法核算的长期股权投资收益 -67,919,021.29 -6,914,618.65
处置交易性金融资产取得的投资收益 16.63
合计 -67,919,021.29 -6,914,602.02
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -9,253,764.46
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
878,367.86
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
债务重组损益 24,659,038.20
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
8,912,097.88
变动损益，以及处置交易性金融资产
交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-19,551,150.01
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
1,314,762.48
目
减：所得税影响额 481,501.11
少数股东权益影响额 -1,921,806.09
合计 8,399,656.93 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州
院子）项目，本报告期内形成的设计
管理服务费、工程管理服务费、品牌
锦绣水乡（现推广名为"福州院子"） 1,117,785.53
使用及综合管理费合计 111.78 万元，
上述收入在本公司经营范围内，为公
司经营业务活动形成的正常收入，且
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泰禾集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
具有可持续性，因此本公司未将其列
入非经常性损益。
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-22.46% -0.8160 -0.8160
利润
扣除非经常性损益后归属于
-22.56% -0.8194 -0.8194
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇二二年八月三十日
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