本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及南风化工集团股份有限公司
置出全部资产及负债项目
加期资产评估报告
中天华资评报字[2021]第10862号
（共一册，第一册）
北京中天华资产评估有限责任公司
2021年9月8日
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
目 录
声 明 ..................................................................................................................................... 1
摘 要 ........................................................................................................................................... 2
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概
况 15
二、 评估目的 .......................................................................................................................... 21
三、 评估对象和评估范围 .................................................................................................... 22
四、 价值类型 .......................................................................................................................... 35
五、 评估基准日 ...................................................................................................................... 35
六、 评估依据 .......................................................................................................................... 35
七、 评估方法 .......................................................................................................................... 39
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................................ 47
九、 评估假设 .......................................................................................................................... 48
十、 评估结论 .......................................................................................................................... 48
十一、特别事项说明 .............................................................................................................. 49
十二、资产评估报告使用限制说明.................................................................................... 64
十三、资产评估报告日 ......................................................................................................... 64
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
1
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结
论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别
事项说明和使用限制。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且
已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
1
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及南风化工集团股份有限公司
置出全部资产及负债项目
加期资产评估报告
摘 要
中天华资评报字（2021）第10862号
北京中天华资产评估有限责任公司接受南风化工集团股份有限公司的委托，对南
风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产所涉及南风
化工集团股份有限公司置出的全部资产及负债于评估基准日 2021 年 3 月 31 日的市场
价值进行了评估，为该经济行为提供价值参考依据。
2020 年 12 月 13 日，北京中天华资产评估有限责任公司以 2020 年 8 月 31 日为评
估基准日，对本次资产重组标的资产进行评估并出具了南风化工集团股份有限公司股
东全部权益价值评估报告；目前，该经济行为仍处于证监会审理期间，鉴于本次资产
重组原评估报告书的有效期截至 2021 年 8 月 30 日，为验证相关资产定价的合理性和
公允性，南风化工集团股份有限公司聘请我公司以 2021 年 3 月 31 日为评估基准日，
对本次资产重组标的资产进行加期评估。
根据评估目的，本次评估对象为南风化工集团股份有限公司置出的全部资产及负
债的市场价值，评估范围是南风化工集团股份有限公司置出的全部资产及负债，主要
包括流动资产：货币资金、应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收款、存货、
其他流动资产；非流动资产：其他权益工具投资、长期股权投资、投资性房地产、固
定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、长期待摊费用、其他非流动资产；负债：
短期借款、应付票据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、
其他流动负债、长期借款、递延收益、递延所得税负债。具体评估范围以南风化工集
团股份有限公司提供的资产负债表和资产评估申报表为基础。
评估基准日为 2021 年 3 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各
种影响因素，采用资产基础法对南风化工集团股份有限公司拟置出的全部资产及负债
进行评估，得出评估结论。
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结
论：
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
2
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
在评估基准日 2021 年 3 月 31 日，南风化工集团股份有限公司总资产账面值为
71,094.60 万元，总资产评估值为 147,354.76 万元，增值额为 76,260.16 万元，增值率为
107.27%；总负债账面值为 50,672.84 万元，总负债评估值为 50,556.77 万元，减值额为
116.07 万元，减值率为 0.23%；净资产账面值为 20,421.76 万元；净资产评估值为 96,797.99
万元，增值额为 76,376.23 万元，增值率为 373.99%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特
殊事项以及期后重大事项。
对评估结论产生影响的特殊事项：
一、南风化工集团股份有限公司
（一）房产瑕疵事项：
1.未办理产权证房产
南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的部分房产尚未办理产权证，
主要包括综合办公楼、看道房、车站及新北站办公室、宿舍单元楼(保定环城东路）、
泰山公寓等共计19项，面积为16,197.58平方米，占总房产面积的12.12%。对于该部分房
产面积由南风化工集团股份有限公司进行申报。评估人员进行核实后以申报面积进行
评估，如未来办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书
载明的面积进行调整。
（二）土地瑕疵事项
南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的 1 宗土地，无土地使用权证。
具体明细如下：
金额单位：人民币元
面积 原始
序号 宗地名称 土地位置 账面价值
(m2) 入账价值
1 原洗化分公司日化部提货处 洗化分公司日化部提货处 33,380.00 3,775,440.00 2,774,948.40
（三）借款、担保事项
1. 2021年1月，南风化工经山西焦煤集团有限责任公司担保，自上海浦东发展银行
股份有限公司运城分行取得的短期借款人民币90,000,000.00元。
2. 2020年11月，南风化工经山西焦煤集团有限责任公司担保，自上海浦东发展银
行股份有限公司运城分行取得的短期借款人民币200,000,000.00元。
（四）诉讼事项：
序 目前状
原告 被告 案号 案由 起诉时间 诉讼金额 判决结果
号 态
运城市嘉 再审判决：（1）南风化工支 再审审
南风化工 买卖
瑞鑫包装 （2020）晋 436.386953 付运城市嘉瑞鑫包装有限公 结，尚
1 有限公司 （再审申请 民再 67 号 合同 2018.04 万元及利息 司货款 436.386953 万元及利 未执行
人） 纠纷
（被申请 息；（2）南风化工于诉讼过 完毕
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
3
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
人） 程中已支付的 10 万元应从上
述应付款项中核减；（3）运
城市嘉瑞鑫包装有限公司应
将积压纸箱交付南风化工。
山西三晋
建设 一审判决：南风化工铁运物 二审裁
地方铁路 南风化工、
（2020）晋 工程 流分公司偿还山西三晋地方 定发回
开发集团 南风化工铁 318.3926 万
2 有限公司 运物流分公 0802 民初 施工 2018.09 元及利息
铁路开发集团有限公司运城 重审，
第 6930 号 合同 工务分公司工程款 318.3926 尚未审
运城工务 司
纠纷 万元并支付利息。 结
分公司
仲裁已
三门峡泰合
南风化工 （2020）运 买卖 仲裁调解书：三门峡泰合化 调解结
化工科技有
3 （仲裁申 限公司（被 仲调字第 合同 2020.03 71.8181 万元 工科技有限公司支付南风化 案，
请人） 12 号 纠纷 工 71.8181 万元。 尚未执
申请人）
行完毕
（五）费用化其他无形资产
1.专利
序号 专利名称 类型 申请日 授权公告日 专利号
硫酸钡废渣综合利用方法及墙体
1 发明专利 2015-10-10 2017-08-01 ZL201510649416.0
充填材料
一种联通井钻进过程中校正目标
2 发明专利 2012-07-18 2016-01-06 ZL201210249189.9
点位置的方法
炭黑或超低灰纯煤还原硫酸钠一
3 发明专利 2013-09-22 2018-02-23 ZL201310428231.8
步法制备无水硫化钠的方法
4 一种盐湖卤水深池储存的方法 发明专利 2014-08-13 2016-10-05 ZL201410396645.1
一条生产线同时生产一水硫酸镁
5 发明专利 2014-10-13 2016-06-08 ZL201410536204.7
和七水硫酸镁的方法
通过三次溶浸黑灰提高硫化钠溶
6 发明专利 2014-10-13 2016-04-27 ZL201410536205.1
液浓度的方法
一种硅晶片切割废浆中回收聚乙
7 发明专利 2014-02-27 2018-10-30 ZL201410068638.9
二醇的再利用方法
8 一种盐湖专用捕捞卤虫的工具 实用新型 2016-03-29 2016-11-02 ZL201620248814.1
9 硫化碱两效蒸发工艺系统 发明专利 2016-11-28 2019-01-04 ZL201611058802.3
一种硫化碱稀液与十水芒硝生产
10 发明专利 2018-02-06 2020-03-24 ZL201810116357.4
硫化钠和硫酸钠工艺
2.商标
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
1 南风化工 2019.07.08 阜财 39495577 41-教育娱乐 商标已注册
2 南风化工 2019.07.08 解愠 39495617 41-教育娱乐 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
4
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
3 南风化工 2019.07.08 解愠 39495607 39-运输贮藏 商标已注册
4 南风化工 2017.11.20 奇强 27572251 07-机械设备 商标已注册
5 南风化工 2016.09.12 运 21274473 01-化学原料 商标已注册
6 南风化工 2016.02.26 亢雪宁 19160044 05-医药 商标已注册
7 南风化工 2015.09.30 盬 18010920 16-办公用品 商标已注册
8 南风化工 2015.09.30 盬 18010922 29-食品 商标已注册
9 南风化工 2015.09.30 盬 18010916 16-办公用品 商标已注册
10 南风化工 2015.09.30 盬 18010923 44-医疗园艺 商标已注册
11 南风化工 2015.09.30 盬 18010917 11-灯具空调 商标已注册
12 南风化工 2015.09.30 盬 18010924 44-医疗园艺 商标已注册
13 南风化工 2015.09.30 盬 18010921 31-饲料种籽 商标已注册
14 南风化工 2015.09.30 盬 18010925 31-饲料种籽 商标已注册
15 南风化工 2015.09.30 盬 18010918 11-灯具空调 商标已注册
16 南风化工 2015.09.30 盬 18010919 29-食品 商标已注册
17 南风化工 2014.07.22 死海 14851795 41-教育娱乐 商标已注册
18 南风化工 2014.07.22 华夏死海 14851791 41-教育娱乐 商标已注册
19 南风化工 2014.07.22 森林早晨 14851790 05-医药 商标已注册
20 南风化工 2014.07.22 三晋死海 14851794 41-教育娱乐 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
5
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
21 南风化工 2014.07.22 神州死海 14851792 41-教育娱乐 商标已注册
22 南风化工 2014.07.22 远东死海 14851793 41-教育娱乐 商标已注册
奇强自助洗衣
23 南风化工 2014.06.13 14602810 35-广告销售 商标已注册
连锁
24 南风化工 2014.06.13 奇强洗衣连锁 14602811 35-广告销售 商标已注册
25 南风化工 2014.06.13 奇强水洗 14602808 35-广告销售 商标已注册
26 南风化工 2014.06.13 奇强干洗 14602809 35-广告销售 商标已注册
27 南风化工 2014.06.13 奇强自助洗 14602807 35-广告销售 商标已注册
28 南风化工 2014.06.05 死海 14584609 44-医疗园艺 商标已注册
29 南风化工 2014.03.12 盐 14160014 31-饲料种籽 商标已注册
30 南风化工 2014.03.12 盐 14159917 11-灯具空调 商标已注册
金宝
31 南风化工 2013.12.18 13753724 05-医药 商标已注册
GOLDENSYCEE
32 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496837 44-医疗园艺 商标已注册
33 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496768 01-化学原料 商标已注册
34 南风化工 2013.11.06 古海新洲 13496943 16-办公用品 商标已注册
35 南风化工 2013.11.06 中禁门 13496928 43-餐饮住宿 商标已注册
36 南风化工 2013.11.06 河东盐池 13496920 01-化学原料 商标已注册
37 南风化工 2013.11.06 盐池 13496913 01-化学原料 商标已注册
38 南风化工 2013.10.28 欧佚 13434399 03-日化用品 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
6
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
39 南风化工 2013.10.28 欧扬 13434401 03-日化用品 商标已注册
40 南风化工 2013.08.28 运 13150794 01-化学原料 商标已注册
41 南风化工 2013.04.16 奇强 12435784 45-社会服务 商标已注册
42 南风化工 2013.04.16 奇强 12435701 42-网站服务 商标已注册
43 南风化工 2013.04.15 奇强 12429152 14-珠宝钟表 商标已注册
44 南风化工 2013.04.15 奇强 12429561 40-材料加工 商标已注册
45 南风化工 2013.04.15 奇强 12429241 18-皮革皮具 商标已注册
46 南风化工 2013.04.15 奇强 12429475 39-运输贮藏 商标已注册
47 南风化工 2013.04.15 奇强 12429313 35-广告销售 商标已注册
48 南风化工 2013.04.15 奇强 12429417 38-通讯服务 商标已注册
49 南风化工 2013.04.15 奇强 12429371 36-金融物管 商标已注册
50 南风化工 2013.04.15 奇强 12429129 13-军火烟火 商标已注册
51 南风化工 2013.04.15 奇强 12429179 15-乐器 商标已注册
52 南风化工 2013.04.15 奇强 12429090 10-医疗器械 商标已注册
53 南风化工 2013.04.15 奇强 12429639 41-教育娱乐 商标已注册
54 南风化工 2013.04.15 奇强 12429261 27-地毯席垫 商标已注册
55 南风化工 2013.01.23 奇强 12086957 09-科学仪器 商标已注册
56 南风化工 2009.03.19 百洁 7263707 21-厨房洁具 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
7
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
57 南风化工 2008.07.23 维特纳 6855601 01-化学原料 商标已注册
58 南风化工 2006.09.22 YIKOUJING 5621591 21-厨房洁具 商标已注册
59 南风化工 2005.09.27 奇强;KEN 4917700 01-化学原料 商标已注册
60 南风化工 2005.01.31 亢雪宁 4487705 05-医药 商标已注册
61 南风化工 2004.12.09 懿德 4405832 44-医疗园艺 商标已注册
62 南风化工 2004.08.19 奇强;KEON 4228629 37-建筑修理 商标已注册
63 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766816 44-医疗园艺 商标已注册
64 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766814 41-教育娱乐 商标已注册
65 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766817 39-运输贮藏 商标已注册
66 南风化工 2003.10.10 欣源洁 3748006 05-医药 商标已注册
67 南风化工 2003.09.25 UNIQUETOUCH 3731820 39-运输贮藏 商标已注册
68 南风化工 2003.09.25 图形 3731818 43-餐饮住宿 商标已注册
69 南风化工 2003.09.25 图形 3731819 39-运输贮藏 商标已注册
70 南风化工 2003.08.21 运 3683130 01-化学原料 商标已注册
71 南风化工 2003.07.25 欣唐屏 3646692 05-医药 商标已注册
72 南风化工 2003.07.25 欣力先 3646693 05-医药 商标已注册
73 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615238 41-教育娱乐 商标已注册
74 南风化工 2003.07.02 图形 3615244 41-教育娱乐 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
8
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
75 南风化工 2003.07.02 图形 3615242 44-医疗园艺 商标已注册
76 南风化工 2003.07.02 U特 3615239 41-教育娱乐 商标已注册
77 南风化工 2003.07.02 欣叮灵 3615245 05-医药 商标已注册
78 南风化工 2003.07.02 图形 3615251 05-医药 商标已注册
79 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615240 44-医疗园艺 商标已注册
80 南风化工 2003.07.02 U特 3615237 44-医疗园艺 商标已注册
81 南风化工 2003.07.02 运 3615241 02-颜料油漆 商标已注册
82 南风化工 2003.06.23 奇甲 3602512 05-医药 商标已注册
83 南风化工 2003.06.23 欣蕊 3602514 05-医药 商标已注册
84 南风化工 2003.06.23 奇方可君 3602513 05-医药 商标已注册
85 南风化工 2003.03.27 SUNWIND 3501890 01-化学原料 商标已注册
86 南风化工 2003.03.27 AIRCOM 3501889 05-医药 商标已注册
87 南风化工 2003.02.17 洁丽 3458898 01-化学原料 商标已注册
88 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457438 41-教育娱乐 商标已注册
89 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457437 44-医疗园艺 商标已注册
90 南风化工 2002.12.24 药仙 3414067 05-医药 商标已注册
91 南风化工 2002.12.24 天龙 3414064 05-医药 商标已注册
92 南风化工 2002.10.18 三晋死海 3339012 39-运输贮藏 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
9
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
93 南风化工 2002.10.18 华夏死海 3339009 39-运输贮藏 商标已注册
94 南风化工 2002.10.18 神州死海 3339010 39-运输贮藏 商标已注册
95 南风化工 2002.10.18 远东死海 3339011 39-运输贮藏 商标已注册
96 南风化工 2002.10.16 死海 3337716 39-运输贮藏 商标已注册
97 南风化工 2002.10.10 屋宝 3332310 05-医药 商标已注册
98 南风化工 2002.09.19 CDS 3313320 41-教育娱乐 商标已注册
99 南风化工 2002.09.19 CDS 3313319 44-医疗园艺 商标已注册
100 南风化工 2002.04.04 AIRCOM 3135495 05-医药 商标已注册
101 南风化工 2002.04.04 AIRECA 3135496 05-医药 商标已注册
102 南风化工 2002.01.18 运 3072658 01-化学原料 商标已注册
103 南风化工 2001.04.11 运 1816461 01-化学原料 商标已注册
104 南风化工 2000.06.15 维特佳;WATTCA 1608509 05-医药 商标已注册
105 南风化工 2000.05.23 运 1600091 01-化学原料 商标已注册
106 南风化工 2000.03.27 嘉宝 1557673 05-医药 商标已注册
107 南风化工 2000.01.28 NAFINE 1604098 01-化学原料 商标已注册
108 南风化工 1999.08.23 一口静 1489073 21-厨房洁具 商标已注册
109 南风化工 1999.03.29 奇强 QIQANG 1431884 21-厨房洁具 商标已注册
110 南风化工 1999.03.29 奇强 1431883 21-厨房洁具 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
10
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
111 南风化工 1999.03.29 奇强 1431882 21-厨房洁具 商标已注册
112 南风化工 1999.03.29 奇强 1428900 21-厨房洁具 商标已注册
113 南风化工 1999.03.29 奇强 1431885 21-厨房洁具 商标已注册
114 南风化工 1995.04.10 图形 920772 05-医药 商标已注册
115 南风化工 1993.07.16 奇强 725858 01-化学原料 商标已注册
116 南风化工 1990.08.01 图形 561696 01-化学原料 商标已注册
117 南风化工 1984.05.07 九华山 218122 05-医药 商标已注册
118 南风化工 1983.11.15 五环 209393 04-燃料油脂 商标已注册
119 南风化工 1983.06.24 五环 203816 01-化学原料 商标已注册
120 南风化工 2019.07.08 阜财 39509429 39-运输贮藏 商标已注册
121 南风化工 2019.07.08 熏兮 39500976 39-运输贮藏 商标已注册
122 南风化工 2019.07.08 熏兮 39509457 41-教育娱乐 商标已注册
123 南风化工 2019.07.08 时兮 39513542 39-运输贮藏 商标已注册
124 南风化工 2019.07.08 时兮 39501001 41-教育娱乐 商标已注册
125 南风化工 2019.07.08 解兮 39513546 39-运输贮藏 商标已注册
二、二级控股子公司：四川同庆南风有限责任公司
（一）未办理房产证事项：
四川同庆南风有限责任公司申报纳入本次评估范围的房屋建筑物中有部分房产
尚未办理产权证，主要包括半成品存储及运输房、浆液压滤及滤饼输送房、汽机房、
主厂房、钢结构综合库房、破碎房、矿石磨粉房、35 吨炉操作房、锅炉房、成品库房
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
11
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
等共计 106 项，面积为 36,430.59 平方米。四川同庆南风有限责任公司承诺该房屋建筑
物权属无争议。房产面积由四川同庆南风有限责任公司进行申报的。
（二）借款、担保事项
1.2021 年 1 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 4,000,000.00 元，授信期间为 2021 年 01 月 14
日至 2022 年 01 月 13 日，年利率为 4.70%。
2.2021 年 3 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 7,000,000.00 元，授信期间为 2021 年 03 月 12
日至 2022 年 03 月 11 日，年利率为 4.60%。
3.2020 年 4 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 04 月 23
日至 2021 年 04 月 22 日，年利率为 5.20%，该贷款已续展至 2022 年 4 月 24 日。
4.2020 年 5 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 05 月 12
日至 2021 年 05 月 11 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 5 月 16 日。
5.2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 5,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 07 月 10
日至 2021 年 07 月 09 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 7 月 14 日。
6.2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国农业
银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 6,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 07 月 24
日至 2021 年 07 月 23 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 7 月 21 日。
7.2020 年 6 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国邮政
储蓄银行股份有限公司眉山彭山支行取得的短期借款人民币 20,000,000.00 元，授信期
间为 2020 年 06 月 09 日至 2021 年 06 月 08 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022
年 6 月 16 日。
8.2019 年 10 月 30 日，四川同庆南风有限责任公司与中国农业银行眉山彭山支行
签署《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，四川同庆南风有限责任公司自
愿为其债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币 51,300,000.00 元。抵押期限为
2019 年 10 月 30 日起至 2022 年 10 月 29 日止。其中：房产建筑共 5 项，面积 6240.34
平方米；建设用地使用权共 7 项，面积 226363.00 平方米，具体如下：
金额单位：人民币元
权证编号 房屋名称 建成年月 建筑面积 账面原值 账面价值
彭山房权证字第 0061088 号 锅炉房 1998-12-01 559.36 192,325.43 14,051.94
彭山房权证字第 0061072 号 主厂房 1998-12-01 1,037.99 1,103,403.29 140,242.04
彭山房权证字第 0061090 号 后勤综合办公楼 2002-06-01 2,419.37 1,664,771.94 386,750.56
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
12
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
彭山房权证字第 0061091 号 职工食堂 1998-11-01 842.88 1,064,268.98 457,612.37
彭山房权证字第 0061028 号 矿山办公楼 2002-12-31 1,380.74 846,202.00 423,591.37
合计 6,240.23 4,870,971.64 1,422,248.28
金额单位：人民币元
权证编号 宗地名称 终止日期 面积 账面原值 账面价值
彭国用（2003）字第 195 号 土地 1 2048-12-27 24,830.00 842,481.90 551,418.63
彭国用（2003）字第 196 号 土地 2 2048-03-25 8,336.00 282,840.48 185,123.87
彭国用（2003）字第 197 号 土地 3 2048-03-25 770.00 26,126.10 17,099.97
彭国用（2003）字第 198 号 土地 4 2048-03-25 17,240.00 584,953.20 382,861.74
彭国用（2003）字第 199 号 土地 5 2048-03-24 117,992.00 4,003,468.56 2,620,337.75
彭国用（2003）字第 200 号 土地 6 2048-03-25 42,670.00 1,447,793.10 947,605.02
彭国用（2003）字第 201 号 土地 7 2048-03-24 14,525.00 492,498.46 322,567.68
合计 226,363.00 7,680,161.80 5,027,014.67
三、二级子公司：南风集团淮安元明粉有限公司
（一）南风集团淮安元明粉有限公司申报纳入评估范围内的房屋建筑物共计 33
项，总面积 16,144.91 平方米，均未办理产权证书。对于该部分房产面积由南风集团淮
安元明粉有限公司进行申报。评估人员进行抽查核实后以申报面积进行评估，如未来
办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进
行调整。详见评估明细表。
（二）南风集团淮安元明粉有限公司于 2001 年 5 月无偿取得南风集团淮安元明粉
有限公司苏庄石盐、芒硝矿（以下简称“苏庄盐矿”）采矿权，现该采矿权许可证编
号为 C3200002010036210058327，自取得日至本次评估基准日尚未缴纳相关采矿权价款、
矿业权出让收益，并无偿使用苏庄盐矿。
山西焦煤运城盐化集团有限责任公司已承诺对南风集团淮安元明粉有限公司及
上市公司因南风集团淮安元明粉有限公司未缴纳采矿权价款、矿业权出让收益所需补
缴的采矿权价款、矿业权出让收益及可能遭受的行政处罚或任何损失承担全额赔偿责
任。故本次未考虑南风集团淮安元明粉有限公司采矿权出让收益对评估结论的影响。
四、重要的利用专家工作及相关报告情况
（一）本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经立信会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第 ZG11651 号标准无保留意见审计
报告。
（二）南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的土地使用权，南风化
工集团股份有限公司委托山西国昇元土地估价有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，
对其申报的土地进行了评估，并出具了晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土地估价报
告》。欲了解土地评估的具体情况，需参看晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土地估价
报告》。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
13
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（三）南风化工集团股份有限公司二级控股子公司四川同庆南风有限责任公司申
报纳入本次评估范围的土地使用权，南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土地
估价有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对申报土地进行了评估，并出具了晋国
昇元地评字(2021)第 027 号《土地估价报告》。欲了解土地评估的具体情况，需参看晋
国昇元地评字(2021)第 027 号《土地估价报告》。
（四）南风化工集团股份有限公司二级控股子公司南风集团淮安元明粉有限公司
申报纳入本次评估范围的土地使用权，南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土
地估价有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对申报土地进行了评估，并出具了晋
国昇元地评字(2021)第 028 号《土地估价报告》。欲了解土地评估的具体情况，需参看
晋国昇元地评字(2021)第 028 号《土地估价报告》。
（五）南风化工集团股份有限公司二级控股子公司四川同庆南风有限责任公司本
次申报纳入评估范围的同乐芒硝矿采矿权，南风化工集团股份有限公司委托北京中天
华资产评估有限责任公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对同乐芒硝矿采矿权进行了
评估，并出具了中天华矿评报 [2021]24 号采矿权评估报告。欲了解矿业权评估的具体
情况，需参看中天华矿评报 [2021]24 号采矿权评估报告。
（六）南风化工集团股份有限公司二级控股子公司南风集团淮安元明粉有限公司
本次申报纳入评估范围的苏庄石盐、芒硝矿采矿权，南风化工集团股份有限公司委托
北京中天华资产评估有限责任公司以2021年3月31日为基准日，对苏庄石盐、芒硝矿采
矿权进行了评估，并出具了中天华矿评报 [2021]25号采矿权评估报告。欲了解矿业权
评估的具体情况，需参看中天华矿评报 [2021]25号采矿权评估报告。
根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》，评估应根据矿业权评估目的及
相关应用指南，判断评估利用资源储量与经济行为的适应性，判断所收集的矿产资源
储量报告是否应经评审或评审备案（认定），谨慎引用未经评审或评审备案（认定）
的矿产资源储量报告。本次评估范围为南风集团淮安元明粉有限公司取得的采矿许可
证范围，证载范围内包含有石盐矿资源储量，且该资源储量经江苏省国土资源厅予以
备案，符合矿业权评估中纳入评估范围的相关规范。经核实，企业由于市场情况等原
因一直未开采石盐矿，近期也无开采计划。故本次石盐矿评估基于替代原则采用收益
途径下收入权益法评估。
本报告结论成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，并
得到有关部门的批准。本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章。
本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2022年03月30日。超过一
年，需重新进行评估。
本资产评估报告结论正式提出日期为2021年9月8日。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正
确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
14
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及南风化工集团股份有限公司
置出全部资产及负债项目
加期资产评估报告
中天华资评报字（2021）第 10862 号
南风化工集团股份有限公司：
北京中天华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资
产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，根据委托履行必要的
资产评估程序，对南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及南风化工集团股份有限公司置出的全部资产及负债于评估基准日2021
年3月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报
告使用人概况
本项目委托人及被评估单位均为南风化工集团股份有限公司。资产评估报告使用
人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、法
规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为资
产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估师也不对该等第三方因误用资产评估报
告而产生的损失承担任何责任。
（一） 委托人及被评估单位简介：
1. 名称：南风化工集团股份有限公司（以下简称：“南风化工”）
2. 类型：其他股份有限公司（上市）
3. 住所：山西省运城市盐湖区红旗东街376号
4. 股票上市地：深圳证券交易所
5. 股票简称及代码：南风化工（000737）
6. 法定代表人：黄振山
7. 注册资本：54876万人民币
8. 成立日期：1996年04月02日
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
15
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
9. 营业期限：1996年04月02日至2035年04月02日
10. 经营范围：化工产品（不含危险品）、化学肥料系列产品、水产养殖、平板显
示器、植物油系列产品及卫生杀虫剂、日化产品、工业用纯净水的开发、生产、销售。
自有房屋租赁、仓储服务（危险化学品除外）；钢材、建筑材料、普通机械、电器机
械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂
的销售（以上国家限制生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。化工
产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）；以下仅限分支机构生产经营：化学试剂（无
水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、餐具洗涤剂、
化妆品的生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动））
11. 历史沿革：
南风化工集团股份有限公司是经山西省人民政府晋政函（1996）47号文批准，由
山西运城盐化局、陕西省西安市日用化学工业公司、中国耀华玻璃集团公司、天津宏
发集团公司、浙江升华集团公司共同发起设立的股份有限公司，于1996年4月2日成立。
根据中国证券监督管理委员会证监发（1997）98号、99号文件批复，南风化工于
1997年4月8日以上网定价方式发行人民币普通股6200万股，并于4月28日在深交所挂牌
交易，发行完成后公司总股本为18377万股。
1998年7月，根据中国证券监督管理委员会证监发（1998）51号文件批复，南风化
工向社会公众股股东配售1860万股（每股售价8.5元），南风化工股本总额增至20237
万股。
1999年度，南风化工以1998年末总股本20237万股为基数，实施按每10股送红股2
股，资本公积每10股转增8股方案后，南风化工股本总额增至40474万股。
2000年度，经中国证券监督管理委员会证监公司字（2000）88号文核准，南风化
工以1999年末总股本40474万股为基数，按10：3的比例向全体股东配售5256万股，南风
化工股本总额增至45730万股。
2006年4月，南风化工股东大会通过《南风化工集团股份有限公司股权分置改革方
案的议案》，并经山西省人民政府国有资产监督管理委员会晋国资产权函[2006]92号《山
西省人民政府国有资产监督管理委员会关于南风化工集团股份有限公司股权分置改
革有关问题的批复》批准。股权分置将向社会流通股股东10送3.5股，股权分置完成后，
南风化工股本总额45730万股，其中：有限售条件股份174508075股，无限售条件股份
282791925股。
2007年4月4日，经南风化工第四届董事会第十四次会议决议并经股东大会通过，
以2006年12月31日的总股本为基数，以资本公积按每10股转增2股，共计转增9146万股，
转增后南风化工总股本变为54876万股。
根据山西省运城市人民政府与中国盐业总公司签署的《关于山西运城盐化局国有
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
16
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
资产无偿划转的协议》，2008年12月22日，经国务院国有资产监督管理委员会批复，
南风化工实际控制人山西省运城市人民政府国有资产监督管理委员会将持有山西运
城盐化局100%的国有产权无偿划转给中国盐业总公司。南风化工的实际控制人由山西
省运城市人民政府国有资产监督管理委员会变更为国务院国有资产监督管理委员会。
2009年2月25日，经山西省运城市工商行政管理局核准，山西运城盐化局名称变更
为中盐运城盐化集团有限公司。
2009年7月12日，南风化工接陕西省西安市日用化学工业公司（以下简称“西安日
化”）告知，西安日化将其持有的南风化工全部股份无偿划转给西安高科建材科技有限
公司（以下简称“高科建材”）。本次变更完成后，南风化工第二大股东由西安日化变
更为高科建材。
2012年11月15日，南风化工接第一大股东中盐运城盐化集团有限公司告知，中盐
运城盐化集团有限公司收到国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于中盐运城盐
化集团有限公司国有股权无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2012]957 号），同意
将南风化工间接控股股东中国盐业总公司持有的中盐运城盐化集团有限公司100%国
有股权无偿划转给山西省运城市人民政府国有资产监督管理委员会。中盐运城盐化集
团有限公司持有南风化工股份140970768股，占公司总股本的25.69%。根据批复，南风
化工的实际控制人由国务院国有资产监督管理委员会变更为山西省运城市人民政府
国有资产监督管理委员会。
2012年12月10日，根据山西省运城市人民政府与山西焦煤集团有限责任公司签订
的《关于中盐运城盐化集团有限公司国有股权无偿划转协议》，经山西省人民政府国
有资产监督管理委员会批复，山西省运城市人民政府国有资产监督管理委员会将持有
的中盐运城盐化集团有限公司100%的国有股权无偿划转给山西焦煤集团有限责任公
司。南风化工的实际控制人由山西省运城市人民政府国有资产监督管理委员会变更为
山西省人民政府国有资产监督管理委员会。
2013年2月26日，经山西省运城市工商行政管理局核准，中盐运城盐化集团有限公
司名称变更为山西焦煤运城盐化集团有限责任公司。
2017年9月8日，根据山西省人民政府国有资产监督管理委员会《山西省人民政府
国有资产监督管理委员会关于将持有的省属22户企业国有股权全部注入山西省国有
资本投资运营有限公司的通知》（晋国资发 2017-35 号）要求，山西省人民政府国有
资产监督管理委员会决定将其持有的公司间接控股股东山西焦煤集团有限责任公司
100%股权全部注入山西省国有资本投资运营有限公司。山西省国有资本投资运营有限
公司成为公司的间接控股股东。
2018年8月29日，根据《南风化工集团股份有限公司与山西焦煤运城盐化集团有限
责任公司之重大资产出售协议》，南方化工将其所属日化版块资产、部分其他资产和
负债以2017年12月31日为基准日评估，以2018年11月14日为资产交割日，出售给山西焦
煤运城盐化集团有限责任公司。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
17
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
2020年2月24日，根据《山西焦煤运城盐化集团有限责任公司与南风化工集团股份
有限公司之资产收购协议》，南风化工将其元明粉分公司以2019年9月30日为基准日进
行评估，以2020年3月1日为资产交割日，转让给山西焦煤运城盐化集团有限责任公司。
截至评估基准日，南风化工集团股份有限公司前十大股东如下：
序号 股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
1 山西焦煤运城盐化集团有限责任公司 140,970,768.00 25.69
2 西安高科建材科技有限公司 29021400.00 5.29
3 徐建强 7,600,000.00 1.38
4 叶嘉琪 7,232,044.00 1.32
5 上海邮畅实业有限公司 5,500,000.00 1.00
6 山西焦煤金融资本投资控股有限公司 4,463,522.00 0.81
7 余川闽 3,699,600.00 0.67
8 谭永开 3,670,900.00 0.67
9 李莲子 2,692,340.00 0.49
10 叶金珠 2,500,000.00 0.46
12. 评估基准日南风化工集团股份有限公司的长期股权投资情况如下：
截至评估基准日2021年3月31日，南风化工控股及参股子公司共计6家，详见下表：
序 协议投资
被投资单位名称 投资日期 持股比例% 账面价值（元）
号 期限
1 四川同庆南风有限责任公司 1999-01-20 长期 100.00 55,058,927.24
2 南风集团淮安元明粉有限公司 2001-03-06 长期 94.00 47,000,000.00
3 天津市南风贸易有限公司 2002-11-13 长期 100.00 6,222,350.21
4 运城市南风物资贸易有限公司 1998-04-01 长期 100.00 2,000,000.00
5 淮安南风鸿运工贸有限公司 2012-10-24 长期 20.00 7,051,278.76
6 北京京盐南风商贸有限公司 2010-06-17 长期 25.00 1,355,449.42
注：南风化工子公司四川同庆南风有限责任公司获得由四川省科学技术厅、四川省财政厅、
四川省国家税务局、四川省地方税务局颁发的高新技术企业证书，享受15%所得税税收优惠政策，
证书编号GR201751001006，有效期三年。
13. 委托人暨被评估单位基本情况：
南风化工设立有3个机关部门：综合管理部、财务部、证券部；2个直属单位：技
术中心、化工销售局；2个分公司：钡盐分公司、铁运物流分公司；4个控股子公司：
南风集团淮安元明粉有限公司、四川同庆南风有限责任公司、天津市南风贸易有限公
司、运城市南风物资贸易有限公司。2个参股公司：淮安南风鸿运工贸有限公司、北
京京盐南风商贸有限公司。
南风化工从事的业务为无机盐化工业务，主要生产销售无机盐系列产品。无机盐
系列产品包括元元明粉、硫化碱、硫酸锁、硫酸镁和磺化产品等。元明粉主要用于洗
涤剂、印染、硫化碱、泡花碱、硫酸锁、玻璃、造纸、皮革、制透明粉、浴盐及染料
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
18
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
等；硫化碱主要用于硫化黑染料、化学、制革、冶金、医药、造纸、纺织、金属镇、
多菌灵、橡胶的利等硫酸锁主要用于各种涂料（水性、油性及粉末涂料）、油墨、造
纸、工程塑料（家电外壳、建材塑料）、高档电纸、绝缘型状橡胶制品等；硫酸镁主
要用于ABS和PVC树脂的合成助剂、造纸、制革、食品、印染、制药、陶瓷、肥料、味
酵母发酵、作物等；磺化产品主要用于液体洗涤剂如餐洗、洗发香波、泡沫浴液、洗
手液等。
14. 采矿权基本情况
（1）南风化工集团股份有限公司100%控股子公司四川同庆南风有限责任公司拥
有的采矿权为同乐芒硝矿采矿权。采矿许可证（证号：C5100002010016120053617）载
明的矿区范围，其采矿许可证载明的相关信息如下：
采矿权人：四川同庆南风有限责任公司
地 址：眉山市彭山县
矿山名称：四川同庆南风有限责任公司同乐芒硝矿
经济类型：有限责任公司
开采矿种：芒硝（含钙芒硝）
开采方式：地下开采
生产规模：225万吨/年
矿区面积：3.3266km2（由7个拐点圈定，拐点坐标详见表1）
有效期限：贰拾捌年零壹月 自2010年12月31日至2039月1月31日
发证机关：四川省国土资源厅
表1 矿区范围拐点坐标一览表
1980 西安坐标系 1980 西安坐标系
序号 序号
X 坐标 Y 坐标 X 坐标 Y 坐标
1 3356141.31 35388189.89 5 3354486.34 35388044.87
2 3353081.40 35385589.89 6 3355111.32 35388719.87
3 3352951.39 35385904.88 7 3355686.3 35389229.86
4 3353561.37 35386869.88 开采标高：+395m～+323m
（2）南风化工集团股份有限公司控股94%的子公司南风集团淮安元明粉有限公司
拥有的采矿权为苏庄石盐、芒硝矿采矿权。采矿许可证（证号：
C3200002010036210058327）载明的矿区范围，其采矿许可证载明的相关信息如下：
采矿权人：南风集团淮安元明粉有限公司
地 址：淮安市淮阴区赵集镇
矿山名称：南风集团淮安元明粉有限公司苏庄石盐、芒硝矿
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
19
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
经济类型：有限责任公司
开采矿种：芒硝（含钙芒硝）、岩盐
开采方式：地下开采
生产规模：50万吨/年
矿区面积：1.77km2（由13个拐点圈定，拐点坐标详见表1）
有效期限：伍年 自2017年04月04日至2022月04月04日
发证机关：江苏省国土资源厅
表1 矿区范围拐点坐标一览表
1980 西安坐标系 1980 西安坐标系
序号 序号
X 坐标 Y 坐标 X 坐标 Y 坐标
A 3697543.04 40395831.85 H 3698576.04 40395253.84
B 3697134.04 40396199.86 I 3698626.54 40394981.05
C 3697226.04 40396316.27 J 3698631.44 40394526.10
D 3697226.04 40396696.86 K 3698386.03 40394524.24
E 3697526.05 40396696.86 L 3697701.03 40395045.29
F 3698381.05 40396566.85 M 3697692.04 40395869.85
G 3698221.05 40396106.85 开采标高：-1700～-2200m
15. 财务状况
南风化工集团股份有限公司近两年及评估基准日经审计后的主要资产经营数据
如下：
两年一期母公司单体报表
金额单位：人民币万元
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 3 月 31 日
资产总额 107,981.29 71,199.78 71,094.60
负债总额 95,070.78 50,506.74 50,672.84
净资产 12,910.51 20,693.04 20,421.76
项 目 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-3 月
营业收入 25,742.29 19,250.04 5,625.81
利润总额 -1,120.04 5,525.62 -469.41
净利润 -1,120.04 5,525.62 -469.41
两年一期合并口径报表
金额单位：人民币万元
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 3 月 31 日
资产总额 157,505.46 125,592.33 123,393.34
负债总额 117,694.86 74,341.07 71,532.57
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
20
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
项 目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 3 月 31 日
净资产 39,810.60 51,251.26 51,860.76
项 目 2019 年度 2020 年度 2021 年 1-3 月
营业收入 121,465.44 112,545.56 28,288.14
利润总额 -3,304.50 9,989.74 627.68
净利润 -4,685.36 9,183.76 411.36
以上财务数据来自南风化工集团股份有限公司提供的财务报表，其中：2019年度、
2020年度及本次评估基准日财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
并出具了信会师报字[2021]第ZG11651号标准无保留意见审计报告。
16. 主要会计政策
南风化工集团股份有限公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按
照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和41项具体会计准则、其后颁布的企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定的规定进行确认和计量。
17. 执行的税收政策及标准
（1）主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
13%、10%、9%、
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，
6%、5%、3%
差额部分为应交增值税
资源税 元明粉销售额 2%、3%
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 7%、5%
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 3%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%
18. 委托人和被评估单位之间的关系
委托人与被评估单位均为南风化工集团股份有限公司。
（二） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本评估报告的使用者为委托人及被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照监
管规定报送备案的相关监管机构。
二、 评估目的
根据山西省国有资本运营有限公司晋国资运营函【2020】462号《关于南风化工
重大资产重组可行性研究报告的预审核意见》及《南风化工集团股份有限公司第八届
董事会第十六次会议》，南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支
付现金购买资产所涉及的南风化工集团股份有限公司置出其拥有的全部资产及负债。
本次评估目的是为该经济行为所涉及的南风化工集团股份有限公司于评估基准日2021
年3月31日置出的全部资产及负债提供价值参考依据。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
21
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
2020年12月13日，本评估公司以2020年8月31日为评估基准日，对本次资产重组标
的资产进行评估并出具了相关评估报告（以下称“原评估报告书”）；鉴于本次资产
重组原评估报告书的有效期截至2021年8月30日，为验证相关资产定价的合理性和公允
性，南风化工集团股份有限公司聘请我公司以2021年3月31日为评估基准日，对本次资
产重组标的资产进行加期评估，并出具加期评估报告。
相关经济行为及批准文件已经收录于本资产评估报告的附件中。
三、 评估对象和评估范围
（一）根据评估目的，本次评估对象为南风化工集团股份有限公司置出的全部资
产及负债的市场价值。
（二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为南风化工集团股份有限公
司置出的全部资产及负债。
评估基准日经审计后的总资产账面值为 71,094.60 万元，总负债为 50,672.84 万元，
净资产为 20,421.76 万元。
南风化工集团股份有限公司纳入评估范围的资产类型、账面构成如下：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
流动资产 22,208.28
非流动资产 48,886.32
其中：长期应收款 14,351.19
长期股权投资 11,934.61
投资性房地产 319.43
固定资产 11,011.66
在建工程 2,366.90
工程物资 368.12
无形资产 7,423.65
长期待摊费用 1,109.21
其他非流动资产 1.55
资产总计 71,094.60
流动负债 47,675.17
非流动负债 2,997.67
负债合计 50,672.84
净资产 20,421.76
1. 主要资产状况：
（1）流动资产主要包括货币资金、应收款项融资、应收账款、预付账款、其他
应收款、存货及其他流动资产等。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
22
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
①货币资金主要为银行存款、其他货币资金。
银行存款评估基准日账面价值为人民币645.79万元，核算内容为工商银行运城河
东支行、上海浦发银行运城盐湖支行、华夏银行太原滨河西路支行、山西焦煤集团财
务有限责任公司、建设银行运城北城支行、工行北京市翠微路永定路支行等机构的存
款。
其他货币资金评估基准日账面价值为人民币10,000.00万元，核算内容为南风化工
在浦发银行运城分行机构的银行承兑汇票保证金。
②应收融资款项评估基准日账面价值1,788.83万元。核算内容为银行承兑汇票。
③应收账款评估基准日账面价值1,993.27万元。核算内容为应收货款及租赁费、品
牌使用费、仓储费、材料费、服务费等。
④预付款项评估基准日账面价值413.79万元，核算内容为运费、材料款、工程款
等。
⑤其他应收款账面价值5,083.28万元，核算内容为备用金、往来款、资产处置款及
借款等。
⑥存货：由原材料、产成品、在产品、在用周转材料组成。存货账面值为2,280.06
万元，计提存货跌价准备3.54万元，账面净值2,276.52万元。
原材料主要为生产元明粉及硫酸钡所需的煤、重晶石、各类配件、辅助材料等，
共计1626项，存放于钡盐分公司各仓库内。账面值为992.59万元，计提存货跌价准备0.00
万元，账面净值992.59万元。
产成品主要为元明粉、硫酸钡、硫化碱、七水硫酸镁及少量外购产品等，共计
8,290.90吨，存放于钡盐分公司各仓库内。账面值为1,098.65万元，计提存货跌价准备0
万元，账面净值1,098.65万元。
在产品为南风化工钡盐分公司的初级产品水硝、元明粉，共计13,093.00吨。账面
值为60.48万元，计提存货跌价准备0.00万元，账面净值60.48万元。
在用周转材料主要为办公、生产及生活用品等，共计1316项，目前存放于各库房、
车间。账面值为128.35万元，计提存货跌价准备3.54万元，账面净值124.81万元。
存货保管状态较好、堆放有序、库房管理规范。
⑦其他流动资产账面价值6.79万元，为预缴纳增值税。
（2）非流动资产主要包括其他权益工具投资、长期股权投资、投资性房地产、
固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、长期待摊费用及其他非流动资产等。
①其他权益工具投资账面价值为14,351.19万元。具体情况如下表：
金额单位：人民币元
序号 被投资单位名称 投资日期 持有数量 成本 账面价值
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
23
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
1 大同证券有限责任公司 1998-01-01 7.7732% 40,183,585.55 143,511,900.00
②长期股权投资账面价值为11,934.61万元，共有6项。具体情况如下表：
金额单位：人民币元
被投资单位名称 投资日期 投资期限 持股比例 投资成本 账面价值
四川同庆南风有限责任公司 1999-01-20 长期 100.00% 55,058,927.24 55,058,927.24
南风集团淮安元明粉有限公司 2001-03-06 长期 94.00% 47,000,000.00 47,000,000.00
天津市南风贸易有限公司 2002-11-13 长期 100.00% 6,222,350.21 6,222,350.21
运城市南风物资贸易有限公司 1998-04-01 长期 100.00% 2,000,000.00 2,000,000.00
北京京盐南风商贸有限公司 2010-06-17 长期 25.00% 2,000,000.00 1,363,495.11
淮安南风鸿运工贸有限公司 2012-10-24 长期 20.00% 5,000,000.00 7,701,323.67
③投资性房地产账面价值为319.43万元，为位于运城经济技术开发区钢建东路的
土地使用权。
④固定资产包括房屋建（构）筑物、设备类资产。
A.房屋建（构）筑物：包括房屋建筑物、构筑物。账面原值17,142.01万元，账面
净值5,515.32万元。
房屋建筑物主要为供应部办公楼、运销部办公楼、宿舍、职工宿舍楼、调度大楼、
主工房、钡工房、蒸发工房、锅炉工房等，共计247项。主要为砖混、框架等结构；
于1969年至2018年期间陆续建成并投入使用。目前除盐化一厂、劳服知青一、二厂的
房屋处于闲置状态，其他房产可正常使用；房屋基础较稳定，结构构件较完好；水、
电及其他配套设备设施较完善。其中：劳服知青一、二厂的房产为2011年盐化局劳服
中心转让取得，按评估净值入账。账面原值10,331.60万元，账面净值2,145.24万元。
构筑物主要为货棚、厕所、水泥路面、护坡、排水沟、围墙、冷凝水池、水塔、
篮球场、深井、广场雕塑、无烟煤场及露天货场等附属设施，共计144项，主要结构
为混凝土、砖混，于1966年至2019年期间陆续建成并投入使用。其中：劳服知青一、
二厂的房产为2011年盐化局劳服中心转让取得，按评估净值入账；且劳服知青一、二
厂及盐化一厂的构筑物均已闲置。除闲置构筑外均可满足正常生产需要。账面原值
6,810.41万元，账面净值3,370.08万元。
B.设备类资产：包括机器设备、车辆及电子设备。
机器设备：为钡盐分公司、技术中心、物流分公司的生产设备，主要为蒸发器、
四效蒸发器、单效蒸发器、澄清罐、回转窑、余热锅炉、转炉、浆叶干燥机、洗滤设
备、除尘设备、滤液罐、引风机等生产设备，共计1599项，位于钡盐分公司、技术中
心、物流分公司厂区内。日常维护检修设施良好，目前可满足正常使用。其中：型号
为SHL20-25-A、SHL20-16-A的锅炉因环保要求已淘汰且该锅炉2017年经过提标改造。账
面原值15,506.20万元，账面净值5,379.38万元；减值准备432.66万元。
车辆：主要为满足办公及生产所需的帕萨特轿车、皮卡、金杯货车、长城H6越野
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
24
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
车等，均在有效年检期内。车辆均可正常行驶，已办理车辆行驶证，车辆证载权利人
为南风化工集团股份有限公司。账面原值82.19万元，账面净值7.40万元。
电子设备：主要为办公所需的电脑、空调、打印机、办公家具、扫描仪、摄像机、
化验检测设备等，共计253项，位于各厂区办公室，可满足正常办公需要。账面原值
1,887.43万元，账面净值109.56万元。
⑤在建工程：包括土建工程、设备安装工程，账面价值为2,366.90万元。
在建工程-土建工程部分主要为钡渣综合处置项目、硝库项目、硫酸钡技改项目，
分别于2019年5月、2018年9月、2015年4月开工，目前工程尚未完工。账面价值为1,029.13
万元。
在建工程-设备安装工程主要为硫酸钡产品技术升级研究开发项目、强力粉碎干燥
系统项目，项目分别于2020年4月、2020年8月开工，目前尚未安装完成。账面价值为
1,337.78万元。
⑥使用权资产账面原值392.66万元，账面价值368.12万元，核算内容为办公楼租赁
费。
⑦截至评估基准日，南风化工集团股份有限公司无形资产为土地使用权及其他无
形资产。
A.土地使用权共10宗，其中：9宗已取得土地使用权证，证载权利人均为南风化工
集团股份有限公司。1宗无土地使用权证。账面价值为7,385.59万元。具体情况如下：
序 权证 土地 使用权 准用 面积
宗地名称 土地位置 取得日期
号 编号 用途 性质 年限 (m2)
运政国用 南风化工集团股 运城市银湖东
1 (2009)第 份有限公司（供应 街南侧物资供 2007-03-01 工业 出让 50.00 18,047.67
00349 号 部物资库） 应部
晋（2018）
南风化工集团股 运城市圣惠路
运城市不动
2 份有限公司（硫化 南端南侧二厂 2007-03-01 工业 出让 50.00 18,979.84
产权第
碱分公司 3） 小学
0017459
晋（2018） 运城盐池环池
南风化工集团股
运城市不动 公路北侧硫化
3 份有限公司（硫化 2007-03-01 工业 出让 50.00 79,254.56
产权第 碱分公司东南
碱分公司 2）
0017460 区
运政国用 南风化工集团股 运城市银湖东
4 (2009)第 份有限公司（铁路 街南侧铁路运 2007-03-01 工业 出让 50.00 10,292.63
00382 号 运输处南区） 输处南区
运政国用 南风化工集团股 运城市银湖东
5 (2009)第 份有限公司（运销 街南侧铁路运 2007-03-01 工业 出让 50.00 386.22
00383 号 处西院） 输处西院
运政国用 南风化工集团股 运城市银湖东
6 (2009)第 份有限公司（铁路 街南侧铁路运 2007-03-01 工业 出让 50.00 18,669.72
00384 号 运输处北区） 输处北区
南风化工集团股
运政国用
份有限公司（山西 运城市太风路
7 (2009)第 2007-03-01 工业 出让 50.00 68,220.40
钾肥有限责任公 杜家坡段南侧
00782 号
司北片）
8 运政国用 南风化工集团股 运城市太风路 2007-03-01 工业 出让 50.00 133,533.15
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
25
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序 权证 土地 使用权 准用 面积
宗地名称 土地位置 取得日期
号 编号 用途 性质 年限 (m2)
(2009)第 份有限公司（山西 杜家坡段南侧
00783 号 钾肥有限责任公
司）
运国用
（2001）字 南风化工集团股 运城经济技术
9 第 份有限公司（南风 开发区钢建东 2001-12-11 工业 出让 50.00 341,755.04
G010070011 工业园） 路以东
号
原洗化分公司日 洗化分公司日
10 无证 - - - - 33,380.00
化部提货处 化部提货处
B.其他无形资产核算内容为工程软件、AutoCAD软件（绘图工具）、商标、专利权
等。其中：申报费用化其他无形资产-实用新型1项、发明专利9项，商标125项。账面
价值为38.06万元。其他无形资产具体情况如下：
a.账内商标
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
1 南风化工 1992.04.06 运 652420 01-化学原料 商标已注册
2 南风化工 1989.12.18 运 537524 06-金属材料 商标已注册
3 南风化工 1989.12.18 运 536228 01-化学原料 商标已注册
4 南风化工 1988.10.15 SY 363070 01-化学原料 商标已注册
5 南风化工 1988.10.15 运 356040 01-化学原料 商标已注册
b.费用化专利
序
专利名称 类型 申请日 授权公告日 专利号
号
硫酸钡废渣综合利用方法及墙
1 发明专利 2015-10-10 2017-08-01 ZL201510649416.0
体充填材料
一种联通井钻进过程中校正目
2 发明专利 2012-07-18 2016-01-06 ZL201210249189.9
标点位置的方法
炭黑或超低灰纯煤还原硫酸钠
3 发明专利 2013-09-22 2018-02-23 ZL201310428231.8
一步法制备无水硫化钠的方法
4 一种盐湖卤水深池储存的方法 发明专利 2014-08-13 2016-10-05 ZL201410396645.1
一条生产线同时生产一水硫酸
5 发明专利 2014-10-13 2016-06-08 ZL201410536204.7
镁和七水硫酸镁的方法
通过三次溶浸黑灰提高硫化钠
6 发明专利 2014-10-13 2016-04-27 ZL201410536205.1
溶液浓度的方法
一种硅晶片切割废浆中回收聚
7 发明专利 2014-02-27 2018-10-30 ZL201410068638.9
乙二醇的再利用方法
8 一种盐湖专用捕捞卤虫的工具 实用新型 2016-03-29 2016-11-02 ZL201620248814.1
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
26
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序
专利名称 类型 申请日 授权公告日 专利号
号
9 硫化碱两效蒸发工艺系统 发明专利 2016-11-28 2019-01-04 ZL201611058802.3
一种硫化碱稀液与十水芒硝生
10 发明专利 2018-02-06 2020-03-24 ZL201810116357.4
产硫化钠和硫酸钠工艺
上述专利年费正常缴纳，专利均存续有效。
c.费用化商标
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
1 南风化工 2019.07.08 阜财 39495577 41-教育娱乐 商标已注册
2 南风化工 2019.07.08 解愠 39495617 41-教育娱乐 商标已注册
3 南风化工 2019.07.08 解愠 39495607 39-运输贮藏 商标已注册
4 南风化工 2017.11.20 奇强 27572251 07-机械设备 商标已注册
5 南风化工 2016.09.12 运 21274473 01-化学原料 商标已注册
6 南风化工 2016.02.26 亢雪宁 19160044 05-医药 商标已注册
7 南风化工 2015.09.30 盬 18010920 16-办公用品 商标已注册
8 南风化工 2015.09.30 盬 18010922 29-食品 商标已注册
9 南风化工 2015.09.30 盬 18010916 16-办公用品 商标已注册
10 南风化工 2015.09.30 盬 18010923 44-医疗园艺 商标已注册
11 南风化工 2015.09.30 盬 18010917 11-灯具空调 商标已注册
12 南风化工 2015.09.30 盬 18010924 44-医疗园艺 商标已注册
13 南风化工 2015.09.30 盬 18010921 31-饲料种籽 商标已注册
14 南风化工 2015.09.30 盬 18010925 31-饲料种籽 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
27
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
15 南风化工 2015.09.30 盬 18010918 11-灯具空调 商标已注册
16 南风化工 2015.09.30 盬 18010919 29-食品 商标已注册
17 南风化工 2014.07.22 死海 14851795 41-教育娱乐 商标已注册
18 南风化工 2014.07.22 华夏死海 14851791 41-教育娱乐 商标已注册
19 南风化工 2014.07.22 森林早晨 14851790 05-医药 商标已注册
20 南风化工 2014.07.22 三晋死海 14851794 41-教育娱乐 商标已注册
21 南风化工 2014.07.22 神州死海 14851792 41-教育娱乐 商标已注册
22 南风化工 2014.07.22 远东死海 14851793 41-教育娱乐 商标已注册
奇强自助洗衣
23 南风化工 2014.06.13 14602810 35-广告销售 商标已注册
连锁
24 南风化工 2014.06.13 奇强洗衣连锁 14602811 35-广告销售 商标已注册
25 南风化工 2014.06.13 奇强水洗 14602808 35-广告销售 商标已注册
26 南风化工 2014.06.13 奇强干洗 14602809 35-广告销售 商标已注册
27 南风化工 2014.06.13 奇强自助洗 14602807 35-广告销售 商标已注册
28 南风化工 2014.06.05 死海 14584609 44-医疗园艺 商标已注册
29 南风化工 2014.03.12 盐 14160014 31-饲料种籽 商标已注册
30 南风化工 2014.03.12 盐 14159917 11-灯具空调 商标已注册
金宝
31 南风化工 2013.12.18 13753724 05-医药 商标已注册
GOLDENSYCEE
32 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496837 44-医疗园艺 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
28
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
33 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496768 01-化学原料 商标已注册
34 南风化工 2013.11.06 古海新洲 13496943 16-办公用品 商标已注册
35 南风化工 2013.11.06 中禁门 13496928 43-餐饮住宿 商标已注册
36 南风化工 2013.11.06 河东盐池 13496920 01-化学原料 商标已注册
37 南风化工 2013.11.06 盐池 13496913 01-化学原料 商标已注册
38 南风化工 2013.10.28 欧佚 13434399 03-日化用品 商标已注册
39 南风化工 2013.10.28 欧扬 13434401 03-日化用品 商标已注册
40 南风化工 2013.08.28 运 13150794 01-化学原料 商标已注册
41 南风化工 2013.04.16 奇强 12435784 45-社会服务 商标已注册
42 南风化工 2013.04.16 奇强 12435701 42-网站服务 商标已注册
43 南风化工 2013.04.15 奇强 12429152 14-珠宝钟表 商标已注册
44 南风化工 2013.04.15 奇强 12429561 40-材料加工 商标已注册
45 南风化工 2013.04.15 奇强 12429241 18-皮革皮具 商标已注册
46 南风化工 2013.04.15 奇强 12429475 39-运输贮藏 商标已注册
47 南风化工 2013.04.15 奇强 12429313 35-广告销售 商标已注册
48 南风化工 2013.04.15 奇强 12429417 38-通讯服务 商标已注册
49 南风化工 2013.04.15 奇强 12429371 36-金融物管 商标已注册
50 南风化工 2013.04.15 奇强 12429129 13-军火烟火 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
29
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
51 南风化工 2013.04.15 奇强 12429179 15-乐器 商标已注册
52 南风化工 2013.04.15 奇强 12429090 10-医疗器械 商标已注册
53 南风化工 2013.04.15 奇强 12429639 41-教育娱乐 商标已注册
54 南风化工 2013.04.15 奇强 12429261 27-地毯席垫 商标已注册
55 南风化工 2013.01.23 奇强 12086957 09-科学仪器 商标已注册
56 南风化工 2009.03.19 百洁 7263707 21-厨房洁具 商标已注册
57 南风化工 2008.07.23 维特纳 6855601 01-化学原料 商标已注册
58 南风化工 2006.09.22 YIKOUJING 5621591 21-厨房洁具 商标已注册
59 南风化工 2005.09.27 奇强;KEN 4917700 01-化学原料 商标已注册
60 南风化工 2005.01.31 亢雪宁 4487705 05-医药 商标已注册
61 南风化工 2004.12.09 懿德 4405832 44-医疗园艺 商标已注册
62 南风化工 2004.08.19 奇强;KEON 4228629 37-建筑修理 商标已注册
63 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766816 44-医疗园艺 商标已注册
64 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766814 41-教育娱乐 商标已注册
65 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766817 39-运输贮藏 商标已注册
66 南风化工 2003.10.10 欣源洁 3748006 05-医药 商标已注册
67 南风化工 2003.09.25 UNIQUETOUCH 3731820 39-运输贮藏 商标已注册
68 南风化工 2003.09.25 图形 3731818 43-餐饮住宿 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
30
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
69 南风化工 2003.09.25 图形 3731819 39-运输贮藏 商标已注册
70 南风化工 2003.08.21 运 3683130 01-化学原料 商标已注册
71 南风化工 2003.07.25 欣唐屏 3646692 05-医药 商标已注册
72 南风化工 2003.07.25 欣力先 3646693 05-医药 商标已注册
73 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615238 41-教育娱乐 商标已注册
74 南风化工 2003.07.02 图形 3615244 41-教育娱乐 商标已注册
75 南风化工 2003.07.02 图形 3615242 44-医疗园艺 商标已注册
76 南风化工 2003.07.02 U特 3615239 41-教育娱乐 商标已注册
77 南风化工 2003.07.02 欣叮灵 3615245 05-医药 商标已注册
78 南风化工 2003.07.02 图形 3615251 05-医药 商标已注册
79 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615240 44-医疗园艺 商标已注册
80 南风化工 2003.07.02 U特 3615237 44-医疗园艺 商标已注册
81 南风化工 2003.07.02 运 3615241 02-颜料油漆 商标已注册
82 南风化工 2003.06.23 奇甲 3602512 05-医药 商标已注册
83 南风化工 2003.06.23 欣蕊 3602514 05-医药 商标已注册
84 南风化工 2003.06.23 奇方可君 3602513 05-医药 商标已注册
85 南风化工 2003.03.27 SUNWIND 3501890 01-化学原料 商标已注册
86 南风化工 2003.03.27 AIRCOM 3501889 05-医药 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
31
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
87 南风化工 2003.02.17 洁丽 3458898 01-化学原料 商标已注册
88 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457438 41-教育娱乐 商标已注册
89 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457437 44-医疗园艺 商标已注册
90 南风化工 2002.12.24 药仙 3414067 05-医药 商标已注册
91 南风化工 2002.12.24 天龙 3414064 05-医药 商标已注册
92 南风化工 2002.10.18 三晋死海 3339012 39-运输贮藏 商标已注册
93 南风化工 2002.10.18 华夏死海 3339009 39-运输贮藏 商标已注册
94 南风化工 2002.10.18 神州死海 3339010 39-运输贮藏 商标已注册
95 南风化工 2002.10.18 远东死海 3339011 39-运输贮藏 商标已注册
96 南风化工 2002.10.16 死海 3337716 39-运输贮藏 商标已注册
97 南风化工 2002.10.10 屋宝 3332310 05-医药 商标已注册
98 南风化工 2002.09.19 CDS 3313320 41-教育娱乐 商标已注册
99 南风化工 2002.09.19 CDS 3313319 44-医疗园艺 商标已注册
100 南风化工 2002.04.04 AIRCOM 3135495 05-医药 商标已注册
101 南风化工 2002.04.04 AIRECA 3135496 05-医药 商标已注册
102 南风化工 2002.01.18 运 3072658 01-化学原料 商标已注册
103 南风化工 2001.04.11 运 1816461 01-化学原料 商标已注册
104 南风化工 2000.06.15 维特佳;WATTCA 1608509 05-医药 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
32
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
105 南风化工 2000.05.23 运 1600091 01-化学原料 商标已注册
106 南风化工 2000.03.27 嘉宝 1557673 05-医药 商标已注册
107 南风化工 2000.01.28 NAFINE 1604098 01-化学原料 商标已注册
108 南风化工 1999.08.23 一口静 1489073 21-厨房洁具 商标已注册
109 南风化工 1999.03.29 奇强 QIQANG 1431884 21-厨房洁具 商标已注册
110 南风化工 1999.03.29 奇强 1431883 21-厨房洁具 商标已注册
111 南风化工 1999.03.29 奇强 1431882 21-厨房洁具 商标已注册
112 南风化工 1999.03.29 奇强 1428900 21-厨房洁具 商标已注册
113 南风化工 1999.03.29 奇强 1431885 21-厨房洁具 商标已注册
114 南风化工 1995.04.10 图形 920772 05-医药 商标已注册
115 南风化工 1993.07.16 奇强 725858 01-化学原料 商标已注册
116 南风化工 1990.08.01 图形 561696 01-化学原料 商标已注册
117 南风化工 1984.05.07 九华山 218122 05-医药 商标已注册
118 南风化工 1983.11.15 五环 209393 04-燃料油脂 商标已注册
119 南风化工 1983.06.24 五环 203816 01-化学原料 商标已注册
120 南风化工 2019.07.08 阜财 39509429 39-运输贮藏 商标已注册
121 南风化工 2019.07.08 熏兮 39500976 39-运输贮藏 商标已注册
122 南风化工 2019.07.08 熏兮 39509457 41-教育娱乐 商标已注册
123 南风化工 2019.07.08 时兮 39513542 39-运输贮藏 商标已注册
124 南风化工 2019.07.08 时兮 39501001 41-教育娱乐 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
33
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
125 南风化工 2019.07.08 解兮 39513546 39-运输贮藏 商标已注册
⑧长期待摊费用账面价值为1,109.21万元。为南风化工核算的办公楼装修费。
⑨其他非流动资产账面价值为1.55万元，为预付的工程款。
（3）负债主要包括短期借款、应付票据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、一年内到期非流动负债、其他流动负债、租赁负债、递延收
益、递延所得税负债等。账面价值50,672.84万元。
① 短期借款账面价值29,038.55万元，具体情况如下表：
金额单位：人民币元
放款银行 担保
序号 发生日期 到期日期 币种 账面价值
机构名称 方式
上海浦东发展银行股份有限公 保证
1 2020-11-09 2021-11-01 人民币 200,000,000.00
司运城分行 贷款
上海浦东发展银行股份有限公 保证
2 2021-01-19 2021-07-18 人民币 90,000,000.00
司运城分行 贷款
3 应付利息 385,458.33
合计 290,385,458.33
② 应付票据账面价值10,000.00万元，为应付的票据。
③ 应付账款账面价值4,038.16万元，为应付工程款、劳务费、材料款及设备款等。
④ 合同负债账面价值474.95万元，为应付货款。
⑤ 应付职工薪酬账面价值71.89万元，为工资、基本养老保险费、失业保险费、
工会经费等。
⑥ 应交税费账面价值91.10万元，为应交增值税，土地使用税、房产税、印花税、
个人所得税等。
⑦ 其他应付款账面价值3,788.68万元，为应付内部往来款、代扣代缴款、利息、
押金、其他等。
⑧ 一年到期非流动负债账面价值110.09万元，为应付的办公楼租赁费。
⑨ 其他流动负债账面价值61.74万元，为内部往来、预交增值税、借款等。
⑩ 租赁负债账面价值259.71万元，为办公楼的租赁费用。
递延收益账面价值154.75万元，为工业锅炉节能改建项目资金、硫化钡长转炉
除尘脱硫改造工程、山西省科学技术厅等项目的政府补助。
递延所得税负债为大同证券公允价值调整形成，账面价值2,583.21万元。
（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
34
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额。
本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经过立信会计师事务所（特
殊普通合伙）的审计，并出具了信会师报字[2021]第ZG11651号标准无保留意见审计报
告。
四、 价值类型
根据评估目的及具体评估对象，本次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值类型是由于本次评估的评估目的、评估对象等资产评估基本要素满
足市场价值定义的要求。
五、 评估基准日
资产评估委托合同约定的评估基准日为 2021 年 3 月 31 日。
选定该基准日主要考虑该日期与评估目的预计实现的时间相近，以保证评估结果
有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大
影响。
本次评估工作中所采用的价格均为评估基准日的有效价格标准。
六、 评估依据
（一） 经济行为依据
1. 山西省国有资本运营有限公司《关于南风化工重大资产重组可行性研究报告的
预审核意见》晋国资运营函【2020】462 号；
2. 《南风化工集团股份有限公司第八届董事会第十六次会议》；
3. 《中条山有色金属集团有限公司董事会会议决议》（2020 年 9 月 14 日）。
（二） 法律法规依据
1. 《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日第 12 届全国人民代表大
会常务委员会第 21 次会议通过)；
2. 《中华人民共和国公司法》(2018 年 10 月 26 日第 13 届全国人民代表大会
常务委员会第 6 次会议通过)；
3. 《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第 11 届全国人民
代表大会常务委员会第 5 次会议通过)；
4. 《中华人民共和囯证券法》（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会常
务委员会第十五次会议第二次修订）；
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
35
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
5. 《上市公司重大资产重组管理办法》（2019 年 10 月 18 日中国证券监督管理委
员会修订）；
6. 《中华人民共和国城乡规划法》（2007 年 10 月 28 日第十届全国人民代表大会
常务委员会第三十次会通过）；
7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年 8 月 26 日第十三届全国人大常
委会第十二次会议表决通过）；
8. 《中华人民共和国企业所得税法》（2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
9. 《中华人民共和国矿产资源法》（1996 年 8 月 29 日修改颁布）；
10. 《中华人民共和国车辆购置税法》（2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第七次会议通过）；
11. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
12. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第 12 号）；
13. 《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）；
14. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第 14 号）；
15. 《关于转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管
理工作意见的通知》（国办发〔2001〕102 号）；
16. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
17. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权（2009）
941 号；
18. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64 号）；
19. 《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 538 号）；
20. 《中华人民共和国矿产资源法实施细则》（1994 年 3 月 26 日国务院令第 152
号发布）；
21. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第 50
号）；
22. 《财政部 国家安全生产监督管理总局 关于印发〈企业安全生产费用提取和
使用管理办法〉的通知》（财企〔2012〕16 号）；
23. 财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财
政部、国家税务总局，财税〔2008〕170 号）；
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
36
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
24. 财政部、国家税务总局《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》 (财税
[2009]113 号)；
25. 《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公
告 2019 年第 39 号）2019 年 4 月 1 日起实施；
26. 《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；
27. 《财政部 国家安全生产监督管理总局 关于印发〈企业安全生产费用提取和
使用管理办法〉的通知》（财企〔2012〕16 号）；
28. 《关于资源税改革具体政策问题的通知》（财政部 国家税务总局 财税
〔2016〕54 号）；
29. 《财政部国家税务总局关于资源税适用税率的批复》（财税[2016]69 号）；
30. 《山西省财政厅山西省地方税务局关于我省全面实施资源税改革的通知》
（2016 年 7 月 13 日山西省财政厅山西省地方税务局晋财税〔2016〕25 号）；
31. 《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业国有资产评估管理
有关事项的通知》（晋国资产权（2017）73 号）；
32. 山西省国有资本运营有限公司关于印发《山西省国有资本运营有限公司国有
资产交易管理办法（试行）》的通知（国资运营发（2020）36 号）；
33. 山西省国有资本运营有限公司关于印发《山西省国有资本运营有限公司国有
资产评估管理办法（试行）》的通知（国资运营发（2020）37 号）；
34. 关于印发《山西省国有资本运营有限公司出资企业投资管理办法》的通知（晋
国资运营发【2020】45 号）；
35. 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三） 评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》（财评[2017]43 号）；
2. 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36 号）；
4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35 号）；
5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；
6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37 号）；
7. 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38 号）；
8. 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
9. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35 号）；
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
37
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
10. 《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
11. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39 号）；
12. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35 号）；
13. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）；
14. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
15. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
16. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）；
17. 《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49 号）；
18. 《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51 号）。
（四） 权属依据
1. 土地证、房产证及房产、土地权属声明；
2. 车辆行驶证；
3. 专利证书及商标注册证；
4. 重要资产购置合同或凭证；
5. 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、法律文件及其他资料。
（五） 取价依据
1. 《基本建设财务规则》（财政部令 81 号）；
2. 《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504 号）；
3. 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号）；
4. 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）；
5. 《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计办价格[2002]1153
号）；
6. 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007 ]670 号）；
7. 国家发改委办公厅发改办价格[2003]857 号《关于招标代理服务收费有关问题的
通知》；
8. 《2021 年机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
9. 《房屋完损等级评定标准》（原国家城乡建设环境保护部颁布城住字[1984]第
678 号）；
10. 国家外汇管理局公布的 2021 年 3 月 31 日人民币基准汇价；
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
38
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
11. 《2021 年 3 月 22 日贷款市场报价利率（LPR）》；
12. 《山西省建筑工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
13. 《山西省装饰工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
14. 《山西省安装工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
15. 《山西省建设工程费用定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
16. 《山西省市政工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
17. 《山西省工程造价信息》(2020 年第 4 期)；
18. 《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知 》
（建办标〔2018〕20 号）；
19. 《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知 》
（建办标〔2018〕20 号）；
20. 《矿山井巷工程预算定额》（色协科字[2013]178 号）；
21. 《建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》（色协科字[2013]178 号）；
22. 南风化工集团股份有限公司提供的历史财务数据；
23. 评估人员现场座谈、勘察记录；
24. 评估人员市场调查所了解、收集的资料；
25. 其他相关资料。
（六） 其他参考依据
1. 《房地产估价规范》（GB/T50291－2015）；
2. 《矿业权评估参数确定指导意见》；
3. 南风化工集团股份有限公司提供的资产清查申报明细表；
4. 南风化工集团股份有限公司 2019 年度至评估基准日的审计报告（信会师报字
[2021]第 ZG11651 号）；
5. 采矿权评估报告(中天华矿评报 [2021]24 号、中天华矿评报 [2021]24 号) ；
6. 土地估价报告（晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土地估价报告》、晋国昇元地
评字(2021)第 027 号《土地估价报告》、晋国昇元地评字(2021)第 028 号《土地估价报告》）；
7. 《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；
8. 其他相关资料。
七、 评估方法
(一) 评估方法的选择
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
39
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
评估需根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析资
产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
依据中国资产评估准则，评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种评估基
本方法。
评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方
法。评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，
确定评估对象价值的评估方法。评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日
的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象
价值的评估方法。
应用收益法必须具备的前提条件是：1.被评估资产的未来预期收益可以被预测并
可以用货币来衡量；2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货
币来衡量；3.被评估资产预期获利年限可以被预测。由于本次委托评估的南风化工集
团股份有限公司拟置出资产为主营业务系生产及销售元明粉，近年来元明粉行业产能
过剩以及行业内竞争激烈，对置出资产的盈利能力产生较大冲击，且南风化工集团股
份有限公司的经营业绩下滑。难以根据目前经营情况合理预计未来收益，因此本次评
估不适用收益法。
采用市场法的前提条件是存在一个活跃的公开市场，且市场数据比较充分，在公
开市场上有可比的交易案例。目前在公开市场上无法找到与南风化工在业务与资产规
模上相似且具备合理的可比性上市公司及交易案例，因此本次评估不适宜采用市场
法。
由于被评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本
的有关数据和信息来源较广，资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在
联系和替代，因此本次评估可采用资产基础法。
通过以上分析，本次评估采用资产基础法进行评估，并最终确认评估值。
(二) 资产基础法介绍
资产基础法各类资产及负债的评估方法如下：
1.关于流动资产的评估
（1）货币资金：评估人员通过对银行存款、其他货币资金对银行存款发函询证，
获取并检查银行存款余额调节表，并与银行存款对账单、银行询证函回函核对，以银
行对账单和银行存款余额调节表进行试算平衡。核对无误后，对于币种为人民币的货
币资金，以清查核实后账面值为评估值。
（2）应收款项融资：评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明
细表的核对。其次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。然后了解基准
日后票据的承兑情况，确认票据所涉及的经济行为真实，金额准确，以经核实的账面
值确认评估值。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
40
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（3）应收款项(应收账款、预付账款及其他应收款等)：评估人员通过核查账簿、
原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定及账龄分析相结合，
综合分析应收款项的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的
评估值。
（4）存货：包括原材料、产成品、在产品、在用周转材料。
①原材料、在用周转材料
A.对于近期采购的，正常使用的原材料，评估人员通过市场调查取得原材料或替
代品近期购买价格，利用核实后的数量乘以现行市场购买价，并考虑材料购进过程中
的合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他费用，确定其评估值。
B.对于 2015 年及以前入库的原材料，其中技术淘汰，积压呆滞，损毁变质的，根
据现场勘察的实际情况，按可变现净值确定评估值。
②产成品
A.对于被评估单位还在生产的产品，本次评估中按不含税出厂销售价格减去销售
费用、所得税及适当的利润后作为评估价值。
评估价值＝实际数量× 不含税出厂售价× （1-税金及附加费率-销售费用率-营业利
润率× 所得税率-营业利润率× （1-所得税率）× r）
a．不含税售价：不含税售价参照评估基准日前后的市场价格确定；
b．税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税与教育附加
等；
c．销售费用率是按各项销售相关费用与销售收入的比例平均计算；
d. 营业利润率＝营业利润÷ 营业收入；
营业利润＝营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用
e. 所得税率按企业现实执行的税率；
f. r 为利润实现风险折扣率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有一
定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。
③在产品
对仅领用了生产材料，尚未投入生产工序的在产品，其成本仅反映材料成本，其
评估方法同原材料。
（5）其他流动资产
其他流动资产为被评估单位预缴增值税。评估人员检查了相关资料，确认其真实
准确性，以经核实的审计后账面价值作为其他流动资产的评估价值。
2.关于其他权益工具投资的评估
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
41
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
其他权益工具投资为被评估单位投资的参股单位。评估人员通过核实投资时间、
投资成本、股权投资金额、数量的真实性及准确性，在核对无误的基础上，采用市场
法中的上市公司比较法确定参股公司股权价值，并结合被评估单位持股比例确认其他
权益工具投资评估值。
3.关于长期股权投资的评估
对长期股权投资，评估人员核对了明细账余额与报表的一致性，并查阅了相关的
投资日期、持股比例、投资协议等文件资料，依据被投资单位的具体情况，采取了如
下评估方法：
对具有控制权的长期股权投资，根据被投资单位的具体情况采用相应的评估方法
进行评估。
长期股权投资评估值＝被投资单位股东全部权益评估值×持股比例
对于不具有控制权的长期股权投资，根据被投资单位的基准日的资产负债表结合
持股比例确定评估值。
被投资单位股东全部权益评估值详见各子公司《资产评估说明》或《成本法评估
明细表》。
在确定长期股权投资评估值时，评估师没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权
可能产生的溢价或者折价。
4.关于投资性房地产的评估
纳入本次评估范围的投资性房地产为南风工业园区土地，相应评估值已在无形资
产土地使用权中合并计算。
5.关于机器设备的评估
本次评估主要采用重置成本法。计算公式如下：
评估值=重置成本× 综合成新率
（1）重置全价的确定
重置成本一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、建设工程前期及其他费
用和资金成本等。同时，根据“《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务
总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）”文件规定，对于增值税一般纳税人，符合增值
税抵扣条件的，重置成本应该扣除相应的增值税。
重置成本＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋前期及其他费＋资金成本－可
抵扣的增值税
对于车辆，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费
用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：
重置成本=购置价+购置价/(1+13%)× 10%+牌照费-可抵扣的增值税
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
42
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
对于不需要安装（或安装由销售商负责）以及运输费用较低、价值量较小的电子
设备，参照现行市场购置的价格确定。
已超期服役，市场上确实已无该型号产品的设备，采用近似设备对比法确认重置
全价；或者按照评估基准日的二手市场价格进行评估。
（2）综合成新率的确定
①对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通
过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公
式确定其综合成新率。对于整合技术升级后拆除下来的工艺条件达不到设计要求的停
用闲置设备，通过考虑实体性贬值、经济性贬值带来影响同时结合以前使用状况及目
前存放情况，在理论剩余使用年限基础上进行综合调整，测算出尚可使用年限，然后
按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%
②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合
成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成
新率。计算公式如下：
年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%
综合成新率=年限法成新率× 调整系数
③对于车辆，根据 2012 年 12 月 27 日商务部、国家发展和改革委员会、公安部、
环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》(2012 第 12 号令)中规定。以车辆
行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率 (其中对无强制报废年限
的车辆采用尚可使用年限法)，最后，将年限法成新率和里程法成新率两者当中的孰低
者确定理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动机结构、电路系统、
制动性能、尾气排放等状况，确定勘察成新率并与理论成新率进行权重计算，形成综
合成新率，计算公式如下：
年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)× 100%
里程法成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程× 100%
综合成新率=MIN(年限法成新率，行驶里程法成新率)× 40%+勘查成新率× 60%
（3）评估值的确定
评估值=重置成本× 综合成新率
6.关于房屋建（构）筑物的评估
对房屋、构筑物主要采用成本法进行评估。对于外购商品房等适合房地合一评估
的，采用市场法进行评估。
（1）成本法
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
43
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，选取典型建(构)筑物，根据预(结)算书，
采用预(结)算调整法确定其建安综合造价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘
察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估净值。房屋建筑物评估值计算公式：
评估价值＝重置全价× 成新率
①重置全价的确定
重置全价由建安造价、前期及其他费用、资金成本三部分组成。
重置全价＝建安工程造价(含税)+工程前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
②成新率的确定
综合成新率＝现场勘察成新率× 60%+年限法成新率× 40%
其中：年限法成新率＝（经济使用年限-已使用年限）÷ 经济使用年限× 100%
现场勘察成新率：将影响资产成新率程度的主要因素进行分类，通过对建（构）
筑物造价中影响因素的权重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘
察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。
（2）市场法
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对
这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
的方法。
市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对
这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
的方法。运用市场比较法按下列基本步骤进行：
a.搜集交易实例的有关资料；
b.选取有效的可比市场交易实例；
c.建立价格可比基础；
d.进行交易情况修正；
e.进行交易日期修正；
f.进行区域因素修正；
g.进行个别因素修正；
h.求得比准价格，调整确定委估房屋的估值。
7.关于在建工程的评估
（1）开工时间距基准日半年内的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实
核对后，未发现账面值中存在不合理支出，故按账面值作为评估值。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
44
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（2）对于工期超过半年的在建工程，在清查核实的账面值的基础上考虑一定的
投入资金的成本，作为评估值。
8.关于使用权资产的评估
使用权资产系企业租赁房屋形成的租赁权资产，评估人员根据企业提供的评估申
报表进行账表核实，查阅了相关合同协议及原始凭证，经核实该资产内容真实有效，
根据其尚存受益的权利或可收回的资产价值确定评估值
9.关于土地使用权的评估
本次评估的土地是南风化工申报的 10 宗土地，其中：已取得土地使用权证的 9
宗土地，南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土地估价有限公司以 2021 年 3
月 31 日为基准日，对土地进行了评估，并出具了晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土
地估价报告》。
本次评估引用了上述评估结果。由山西国昇元土地估价有限公司出具的土地估价
报告及有关文件，构成本报告的重要附件。土地估价的详细情况和具体计算过程详见
山西国昇元土地估价有限公司出具的《南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、
发行股份及支付现金购买资产项目涉及南风化工集团股份有限公司国有土地使用权
价格评估》（晋国昇元地评字(2021)第 026 号）《土地估价报告》。
纳入评估范围内的 1 宗无证土地估值结果按照账面价值列示。
10.关于无形资产--其他无形资产的评估
纳入评估范围的无形资产--其他无形资产包括外购软件和专利、商标等。
（1）根据其他无形资产的特点、评估价值类型等相关条件，结合南风化工集团
股份有限公司提供的相关资料，经过逐项核实，在账表一致的基础上，对于评估基准
日市场上的外购软件，按照同类软件评估基准日的市场价格作为评估值。
（2）专利、商标
本次对专利及商标进行了核查及必要的分析，并检查专利及商标发生时的原始单
据及相关的协议、合同等资料，以及通过中国版权保护中心网站进行逐项核实，了解
其合法性、合理性、真实性。
对于被评估单位申报的 125 项费用化商标因与其主营业务没有关联性，且目前未
使用，故本次依据商标申请过程中所需的各种费用确认其价值。即采用成本法确定评
估值。
评估价值＝注册申请费用+代理费用
对于被评估单位申报的与其主营业务联系紧密的 5 项运牌商标，本次采用收益法
进行评估并确认其价值。
对于被评估单位申报的与其主营业务联系紧密 10 项费用化专利进行评估。本次
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
45
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
评估中，将委估专利作为一个无形资产组合进行评估。
采用收益法的基本思路是：首先从法律、经济、技术及获利能力角度分析确定无
形资产的存在性，计算出未来一定期间内由该无形资产带来的收益分成额，选取适当
的折现率，将收益分成额折现即为委估无形资产的价值。采用收入分成法能较合理测
算被评估企业无形资产的价值：
其基本公式为：
P K Rt t
n
(1 i )
t 1
式中：P—无形资产的评估价值；
K—分成率；
Rt—第 t 年无形资产组合相关产品的销售收入；
n—收益期限；
t—收益期限序号；
i—折现率。
收入分成率计算公式如下：
K＝m+(n-m)× r
式中：K—委估无形资产组合技术收入分成率；
m—销售收入分成率的取值下限；
n—销售收入分成率的取值上限；
r—销售收入分成率的调整系数
11.关于长期待摊费用的评估
评估人员查验了各项长期待摊费用的合法性、合理性和真实性，了解了费用支出
和摊余情况，按照其基准日以后尚存资产或权利的价值确定其评估值。
12.关于其他非流动资产的评估
评估人员核实了其他非流动资产形成及计算的合理性和正确性。经核实其他非流
动资产金额计算无误，确认其账面价值为评估值。
13.关于负债的评估
负债包括流动负债和非流动负债。其中：流动负债清查项目包括短期借款、应付
票据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年到期非流
动负债、其他流动负债。非流动负债项目包括租赁负债、递延所得税负债、递延收益
等。对负债，评估人员根据被评估单位提供的各项目明细表及相关财务资料，对账面
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
46
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
值进行核实，以被评估单位实际应承担的负债确定评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
北京中天华资产评估有限责任公司（以下简称“我公司”）资产评估专业人员对评
估对象所涉及的资产和负债进行了评估。主要评估程序实施如下：
（一）明确前期事项，接受评估委托
与委托人沟通，明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基
本事项，就各方的权利、义务等达成协议，签订《资产评估委托合同书》。
（二）编制评估计划，展开现场调查
对评估对象进行现场调查，获取评估业务需要的资料，了解评估对象现状，关注
评估对象法律权属。
1．前期准备
针对本项目业务特点及资产分布情况，我公司根据项目需要组建相应工作小组。
对被评估单位相关人员进行资产评估申报工作培训，以便于被评估单位的财务及
资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，并对资产评估材料填报中遇到的
问题进行解答，指导被评估单位相关人员对评估范围内资产及负债进行初步自查及准
备评估资料。
2．资产核实
（1）指导被评估单位相关人员进行填报及相关资料的准备
与企业相关的财务及资产管理人员进行沟通，协助企业按照评估机构提供的申报
表及其填写要求、资料清单等进行填报，同时准备收集相关资料。
（2）初步核对被评估单位提供的评估申报表
通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况后，仔细核对各申
报表，初步检查有无填项不全、错填、项目不明确及钩稽关系不合理等情况，同时反
馈给企业进行补充、修改、完善。
（3）现场调查
结合本次评估对象和评估方法的特点，对主要资产财务、经营类资料进行核查，
对主要资产进行现场调查，如询问、访谈、核对、监盘、勘查等；对企业过往的财务
状况、经营状况及未来发展战略、发展规划的具体实施情况等进行现场访谈。
3．尽职调查
进行必要的尽职调查，主要内容如下：
（1）了解被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管
理结构；了解评估对象以往的评估及交易情况；
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
47
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（2）了解被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
（3）了解被评估单位历史年度收入、成本、费用等历史经营状况，了解其经营
计划、发展规划；
（4）了解影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
（5）了解被评估单位所在行业的发展状况与前景；
（6）其他相关信息资料。
（三）收集整理评估资料
1．评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括委托人或者其
他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料，从政府部门、各类专业机构以
及市场等渠道获取的其他资料。并要求委托人或者其他相关当事人对其提供的资产评
估明细表及其他重要资料进行确认。
2．评估人员依法对资产评估活动中使用的资料进行核查验证。
3．对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（四）评定估算及出具评估报告
1．评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式
和参数进行分析、计算和判断，评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。
2．遵循公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行审核。在不影响对评
估结论进行独立判断的前提下，与委托人就资产评估报告有关内容进行沟通，对沟通
情况进行独立分析，并决定是否对资产评估报告进行调整。最后出具正式资产评估报
告。
（五）整理归集评估档案
编制资产评估档案，遵循公司档案管理制度及时归档。
九、 评估假设
（一）一般假设
1.假设被评估单位处于公开市场，进行交易状态中。
2.假设评估基准日后被评估单位持续经营。
3.国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各
方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
4.假设被评估单位在存续期内，不存在因对外担保等事项导致的大额或有负债。
5.除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
6.有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
48
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（二）特殊假设
1.假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面基本一致。
2.假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向
保持一致。
3.假设公司的经营者是负责的，并且公司管理层有能力担当其职务。
4.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
特别提请报告使用人注意，根据资产评估的要求，认定上述假设条件在评估基准
日时成立，资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限定条件的
限制，当上述条件发生变化时，评估结论一般会失效，资产评估机构及资产评估师将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
评估结论根据以上评估工作得出，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成
立。
在评估基准日 2021 年 3 月 31 日，南风化工集团股份有限公司总资产账面值为
71,094.60 万元，总资产评估值为 147,354.76 万元，增值额为 76,260.16 万元，增值率为
107.27%；总负债账面值为 50,672.84 万元，总负债评估值为 50,556.77 万元，减值额为
116.07 万元，减值率为 0.23%；净资产账面值为 20,421.76 万元；净资产评估值为 96,797.99
万元，增值额为 76,376.23 万元，增值率为 373.99%。评估结果详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 22,208.28 22,173.38 -34.90 -0.16
非流动资产 48,886.32 125,181.38 76,295.06 156.07
其他权益工具投资 14,351.19 14,413.15 61.96 0.43
长期股权投资 11,934.61 60,001.01 48,066.40 402.75
投资性房地产 319.43 0.00 -319.43 -100.00
固定资产 11,011.66 19,386.96 8,375.30 76.06
在建工程 2,366.90 2,431.93 65.03 2.75
使用权资产 368.12 368.12 0.00 0.00
无形资产 7,423.65 27,469.45 20,045.80 270.03
长期待摊费用 1,109.21 1,109.21 0.00 0.00
其他非流动资产 1.55 1.55 0.00 0.00
资产总计 71,094.60 147,354.76 76,260.16 107.27
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
49
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动负债 47,675.17 47,675.17 0.00 0.00
非流动负债 2,997.67 2,881.60 -116.07 -3.87
负债总计 50,672.84 50,556.77 -116.07 -0.23
净 资 产 20,421.76 96,797.99 76,376.23 373.99
评估结论与账面价值比较变动情况及原因：
（一）流动资产
流动资产账面价值22,208.28万元，评估价值22,173.38万元，评估减值34.90万元，减
值率0.16%，主要原因是存货（在用周转材料）评估减值的结果。
（二）其他权益工具投资
其他权益工具投资账面价值14,351.19万元，评估价值14,413.15万元，评估增值61.96
万元，增值率0.43%。主要原因是被投资单位大同证券有限责任公司净资产评估增值所
致。
（三）长期股权投资
长期股权投资账面价值11,934.61万元，评估价值60,001.01万元，评估增值48,066.40
万元，增值率402.75%，主要原因如下：
被投资单位四川同庆南风有限责任公司、南风集团淮安元明粉有限公司、天津市
南风贸易有限公司及运城市南风物资贸易有限公司净资产评估增值所致。
（四）固定资产
固定资产账面价值11,011.66万元，评估价值19,386.96万元，评估增值8,375.30万元，
增值率76.06%，主要原因如下：
1.房屋建筑物：由于委估资产建设时间较早，距离基准日已有40年左右，截止评
估基准日人工、材料有幅度的上涨，造成评估原值增值；另外账面值中不包含建设工
程前期及其他费用以及资金成本，本次评估范围内的资产考虑了建设工程前期及其他
费用以及资金成本，导致原值增值。
评估净值增减值的原因：原值的增值以及企业的折旧年限短于评估时所采取的耐
用经济年限，商品房基准日市场价较购置时升高等导致净值增值。
2.机器设备：主要是部分设备购置年限较早，部分设备价格下降，造成评估原值
减值；部分设备已计提完折旧，评估使用的经济使用年限长于企业的会计折旧年限，
导致评估净值增值。
3.车辆：车辆购置日期较早，近年车辆更新换代速度较快，市场竞争剧烈，造成
本次车辆评估原值减值；企业的会计折旧年限短于评估使用的经济使用年限，使得评
估净值有所增值。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
50
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
4.电子设备：近年电子设备更新换代速度较快，市场竞争剧烈，造成本次电子设
备评估原值减值；企业的会计折旧年限短于评估使用的经济使用年限，使得评估净值
有所增值。
（五）在建工程
在建工程账面价值2,366.90万元，评估价值2,431.93万元，评估增值65.03万元，增
值率2.75%，主要原因为由于评估考虑部分在建工程截止基准日的资金成本，导致评估
净值有所增值。
（六）无形资产
无形资产账面价值7,423.65万元，评估价值27,469.45万元，评估增值20,045.80万元，
增值率270.03%，主要原因如下：
1.土地使用权：现行土地市场价格水平较取得时价格水平上升。
2.其他无形资产：主要由于账面未反映费用化的无形资产形成评估增值。
（七）递延收益
递延收益账面价值154.75万元，评估价值38.69万元，评估减值116.07万元，减值率
75.00%。主要原因为企业取得了政府补助文件并对其摊销政策进行了核实，根据应负
担的税费额确认评估值，故导致评估减值。
本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至 2022 年 3 月 30 日。超
过一年，需重新进行评估。
十一、 特别事项说明
（一）南风化工集团股份有限公司
1.房产瑕疵事项：
（1）未办理产权证房产
南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的部分房产尚未办理产权证，
主要包括综合办公楼、看道房、车站及新北站办公室、宿舍单元楼(保定环城东路）、
泰山公寓等共计19项，面积为16,197.58平方米，占总房产面积的12.12%。对于该部分房
产面积由南风化工集团股份有限公司进行申报。评估人员进行核实后以申报面积进行
评估，如未来办理相关产权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书
载明的面积进行调整。
2.土地瑕疵事项
南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的 1 宗土地，无土地使用权证。
具体明细如下：
金额单位：人民币元
序号 宗地名称 土地位置 面积 原始 账面价值
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
51
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
(m2) 入账价值
1 原洗化分公司日化部提货处 洗化分公司日化部提货处 33,380.00 3,775,440.00 2,774,948.40
3.借款、担保事项
（1）2021年1月，南风化工经山西焦煤集团有限责任公司担保，自上海浦东发展
银行股份有限公司运城分行取得的短期借款人民币90,000,000.00元。
（2）2020年11月，南风化工经山西焦煤集团有限责任公司担保，自上海浦东发展
银行股份有限公司运城分行取得的短期借款人民币200,000,000.00元。
4.诉讼事项：
序 目前
原告 被告 案号 案由 起诉时间 诉讼金额 判决结果
号 状态
再审判决：（1）南风化工支付
运城市嘉瑞鑫包装有限公司
运城市嘉
货款 436.386953 万元及利息；再审审
瑞鑫包装 南风化工 买卖
（2020）晋 436.386953 （2）南风化工于诉讼过程中 结，尚未
1 有限公司 （再审申 民再 67 号 合同 2018.04 万元及利息 已支付的 10 万元应从上述应 执行完
（被申请 请人） 纠纷
付款项中核减；（3）运城市嘉 毕
人）
瑞鑫包装有限公司应将积压
纸箱交付南风化工。
山西三晋
建设 一审判决：南风化工铁运物流
地方铁路 南风化工、 二审裁
（2020）晋 工程 分公司偿还山西三晋地方铁
开发集团 南风化工 318.3926 万 定发回
2 有限公司 0802 民初 施工 2018.09 路开发集团有限公司运城工
铁运物流 元及利息 重审，尚
第 6930 号 合同 务分公司工程款 318.3926 万
运城工务 分公司 未审结
纠纷 元并支付利息。
分公司
三门峡泰 仲裁已
南风化工 合化工科 （2020）运 买卖 仲裁调解书：三门峡泰合化工 调解结
3 （仲裁申 技有限公 仲调字第 合同 2020.03 71.8181 万元 科技有限公司支付南风化工 案，
请人） 司（被申请 12 号 纠纷 71.8181 万元。 尚未执
人） 行完毕
5.费用化其他无形资产
（1）专利
序
专利名称 类型 申请日 授权公告日 专利号
号
硫酸钡废渣综合利用方法及墙
1 发明专利 2015-10-10 2017-08-01 ZL201510649416.0
体充填材料
一种联通井钻进过程中校正目
2 发明专利 2012-07-18 2016-01-06 ZL201210249189.9
标点位置的方法
炭黑或超低灰纯煤还原硫酸钠
3 发明专利 2013-09-22 2018-02-23 ZL201310428231.8
一步法制备无水硫化钠的方法
4 一种盐湖卤水深池储存的方法 发明专利 2014-08-13 2016-10-05 ZL201410396645.1
一条生产线同时生产一水硫酸
5 发明专利 2014-10-13 2016-06-08 ZL201410536204.7
镁和七水硫酸镁的方法
6 通过三次溶浸黑灰提高硫化钠 发明专利 2014-10-13 2016-04-27 ZL201410536205.1
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
52
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序
专利名称 类型 申请日 授权公告日 专利号
号
溶液浓度的方法
一种硅晶片切割废浆中回收聚
7 发明专利 2014-02-27 2018-10-30 ZL201410068638.9
乙二醇的再利用方法
8 一种盐湖专用捕捞卤虫的工具 实用新型 2016-03-29 2016-11-02 ZL201620248814.1
9 硫化碱两效蒸发工艺系统 发明专利 2016-11-28 2019-01-04 ZL201611058802.3
一种硫化碱稀液与十水芒硝生
10 发明专利 2018-02-06 2020-03-24 ZL201810116357.4
产硫化钠和硫酸钠工艺
（2）商标
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
1 南风化工 2019.07.08 阜财 39495577 41-教育娱乐 商标已注册
2 南风化工 2019.07.08 解愠 39495617 41-教育娱乐 商标已注册
3 南风化工 2019.07.08 解愠 39495607 39-运输贮藏 商标已注册
4 南风化工 2017.11.20 奇强 27572251 07-机械设备 商标已注册
5 南风化工 2016.09.12 运 21274473 01-化学原料 商标已注册
6 南风化工 2016.02.26 亢雪宁 19160044 05-医药 商标已注册
7 南风化工 2015.09.30 盬 18010920 16-办公用品 商标已注册
8 南风化工 2015.09.30 盬 18010922 29-食品 商标已注册
9 南风化工 2015.09.30 盬 18010916 16-办公用品 商标已注册
10 南风化工 2015.09.30 盬 18010923 44-医疗园艺 商标已注册
11 南风化工 2015.09.30 盬 18010917 11-灯具空调 商标已注册
12 南风化工 2015.09.30 盬 18010924 44-医疗园艺 商标已注册
13 南风化工 2015.09.30 盬 18010921 31-饲料种籽 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
53
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
14 南风化工 2015.09.30 盬 18010925 31-饲料种籽 商标已注册
15 南风化工 2015.09.30 盬 18010918 11-灯具空调 商标已注册
16 南风化工 2015.09.30 盬 18010919 29-食品 商标已注册
17 南风化工 2014.07.22 死海 14851795 41-教育娱乐 商标已注册
18 南风化工 2014.07.22 华夏死海 14851791 41-教育娱乐 商标已注册
19 南风化工 2014.07.22 森林早晨 14851790 05-医药 商标已注册
20 南风化工 2014.07.22 三晋死海 14851794 41-教育娱乐 商标已注册
21 南风化工 2014.07.22 神州死海 14851792 41-教育娱乐 商标已注册
22 南风化工 2014.07.22 远东死海 14851793 41-教育娱乐 商标已注册
奇强自助洗衣
23 南风化工 2014.06.13 14602810 35-广告销售 商标已注册
连锁
24 南风化工 2014.06.13 奇强洗衣连锁 14602811 35-广告销售 商标已注册
25 南风化工 2014.06.13 奇强水洗 14602808 35-广告销售 商标已注册
26 南风化工 2014.06.13 奇强干洗 14602809 35-广告销售 商标已注册
27 南风化工 2014.06.13 奇强自助洗 14602807 35-广告销售 商标已注册
28 南风化工 2014.06.05 死海 14584609 44-医疗园艺 商标已注册
29 南风化工 2014.03.12 盐 14160014 31-饲料种籽 商标已注册
30 南风化工 2014.03.12 盐 14159917 11-灯具空调 商标已注册
金宝
31 南风化工 2013.12.18 13753724 05-医药 商标已注册
GOLDENSYCEE
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
54
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
32 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496837 44-医疗园艺 商标已注册
33 南风化工 2013.11.06 哑姑泉 13496768 01-化学原料 商标已注册
34 南风化工 2013.11.06 古海新洲 13496943 16-办公用品 商标已注册
35 南风化工 2013.11.06 中禁门 13496928 43-餐饮住宿 商标已注册
36 南风化工 2013.11.06 河东盐池 13496920 01-化学原料 商标已注册
37 南风化工 2013.11.06 盐池 13496913 01-化学原料 商标已注册
38 南风化工 2013.10.28 欧佚 13434399 03-日化用品 商标已注册
39 南风化工 2013.10.28 欧扬 13434401 03-日化用品 商标已注册
40 南风化工 2013.08.28 运 13150794 01-化学原料 商标已注册
41 南风化工 2013.04.16 奇强 12435784 45-社会服务 商标已注册
42 南风化工 2013.04.16 奇强 12435701 42-网站服务 商标已注册
43 南风化工 2013.04.15 奇强 12429152 14-珠宝钟表 商标已注册
44 南风化工 2013.04.15 奇强 12429561 40-材料加工 商标已注册
45 南风化工 2013.04.15 奇强 12429241 18-皮革皮具 商标已注册
46 南风化工 2013.04.15 奇强 12429475 39-运输贮藏 商标已注册
47 南风化工 2013.04.15 奇强 12429313 35-广告销售 商标已注册
48 南风化工 2013.04.15 奇强 12429417 38-通讯服务 商标已注册
49 南风化工 2013.04.15 奇强 12429371 36-金融物管 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
55
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
50 南风化工 2013.04.15 奇强 12429129 13-军火烟火 商标已注册
51 南风化工 2013.04.15 奇强 12429179 15-乐器 商标已注册
52 南风化工 2013.04.15 奇强 12429090 10-医疗器械 商标已注册
53 南风化工 2013.04.15 奇强 12429639 41-教育娱乐 商标已注册
54 南风化工 2013.04.15 奇强 12429261 27-地毯席垫 商标已注册
55 南风化工 2013.01.23 奇强 12086957 09-科学仪器 商标已注册
56 南风化工 2009.03.19 百洁 7263707 21-厨房洁具 商标已注册
57 南风化工 2008.07.23 维特纳 6855601 01-化学原料 商标已注册
58 南风化工 2006.09.22 YIKOUJING 5621591 21-厨房洁具 商标已注册
59 南风化工 2005.09.27 奇强;KEN 4917700 01-化学原料 商标已注册
60 南风化工 2005.01.31 亢雪宁 4487705 05-医药 商标已注册
61 南风化工 2004.12.09 懿德 4405832 44-医疗园艺 商标已注册
62 南风化工 2004.08.19 奇强;KEON 4228629 37-建筑修理 商标已注册
63 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766816 44-医疗园艺 商标已注册
64 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766814 41-教育娱乐 商标已注册
65 南风化工 2003.10.24 东方死海 3766817 39-运输贮藏 商标已注册
66 南风化工 2003.10.10 欣源洁 3748006 05-医药 商标已注册
67 南风化工 2003.09.25 UNIQUETOUCH 3731820 39-运输贮藏 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
56
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
68 南风化工 2003.09.25 图形 3731818 43-餐饮住宿 商标已注册
69 南风化工 2003.09.25 图形 3731819 39-运输贮藏 商标已注册
70 南风化工 2003.08.21 运 3683130 01-化学原料 商标已注册
71 南风化工 2003.07.25 欣唐屏 3646692 05-医药 商标已注册
72 南风化工 2003.07.25 欣力先 3646693 05-医药 商标已注册
73 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615238 41-教育娱乐 商标已注册
74 南风化工 2003.07.02 图形 3615244 41-教育娱乐 商标已注册
75 南风化工 2003.07.02 图形 3615242 44-医疗园艺 商标已注册
76 南风化工 2003.07.02 U特 3615239 41-教育娱乐 商标已注册
77 南风化工 2003.07.02 欣叮灵 3615245 05-医药 商标已注册
78 南风化工 2003.07.02 图形 3615251 05-医药 商标已注册
79 南风化工 2003.07.02 UNIQUETOUCH 3615240 44-医疗园艺 商标已注册
80 南风化工 2003.07.02 U特 3615237 44-医疗园艺 商标已注册
81 南风化工 2003.07.02 运 3615241 02-颜料油漆 商标已注册
82 南风化工 2003.06.23 奇甲 3602512 05-医药 商标已注册
83 南风化工 2003.06.23 欣蕊 3602514 05-医药 商标已注册
84 南风化工 2003.06.23 奇方可君 3602513 05-医药 商标已注册
85 南风化工 2003.03.27 SUNWIND 3501890 01-化学原料 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
57
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
86 南风化工 2003.03.27 AIRCOM 3501889 05-医药 商标已注册
87 南风化工 2003.02.17 洁丽 3458898 01-化学原料 商标已注册
88 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457438 41-教育娱乐 商标已注册
89 南风化工 2003.02.13 瑞莱斯 3457437 44-医疗园艺 商标已注册
90 南风化工 2002.12.24 药仙 3414067 05-医药 商标已注册
91 南风化工 2002.12.24 天龙 3414064 05-医药 商标已注册
92 南风化工 2002.10.18 三晋死海 3339012 39-运输贮藏 商标已注册
93 南风化工 2002.10.18 华夏死海 3339009 39-运输贮藏 商标已注册
94 南风化工 2002.10.18 神州死海 3339010 39-运输贮藏 商标已注册
95 南风化工 2002.10.18 远东死海 3339011 39-运输贮藏 商标已注册
96 南风化工 2002.10.16 死海 3337716 39-运输贮藏 商标已注册
97 南风化工 2002.10.10 屋宝 3332310 05-医药 商标已注册
98 南风化工 2002.09.19 CDS 3313320 41-教育娱乐 商标已注册
99 南风化工 2002.09.19 CDS 3313319 44-医疗园艺 商标已注册
100 南风化工 2002.04.04 AIRCOM 3135495 05-医药 商标已注册
101 南风化工 2002.04.04 AIRECA 3135496 05-医药 商标已注册
102 南风化工 2002.01.18 运 3072658 01-化学原料 商标已注册
103 南风化工 2001.04.11 运 1816461 01-化学原料 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
58
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
104 南风化工 2000.06.15 维特佳;WATTCA 1608509 05-医药 商标已注册
105 南风化工 2000.05.23 运 1600091 01-化学原料 商标已注册
106 南风化工 2000.03.27 嘉宝 1557673 05-医药 商标已注册
107 南风化工 2000.01.28 NAFINE 1604098 01-化学原料 商标已注册
108 南风化工 1999.08.23 一口静 1489073 21-厨房洁具 商标已注册
109 南风化工 1999.03.29 奇强 QIQANG 1431884 21-厨房洁具 商标已注册
110 南风化工 1999.03.29 奇强 1431883 21-厨房洁具 商标已注册
111 南风化工 1999.03.29 奇强 1431882 21-厨房洁具 商标已注册
112 南风化工 1999.03.29 奇强 1428900 21-厨房洁具 商标已注册
113 南风化工 1999.03.29 奇强 1431885 21-厨房洁具 商标已注册
114 南风化工 1995.04.10 图形 920772 05-医药 商标已注册
115 南风化工 1993.07.16 奇强 725858 01-化学原料 商标已注册
116 南风化工 1990.08.01 图形 561696 01-化学原料 商标已注册
117 南风化工 1984.05.07 九华山 218122 05-医药 商标已注册
118 南风化工 1983.11.15 五环 209393 04-燃料油脂 商标已注册
119 南风化工 1983.06.24 五环 203816 01-化学原料 商标已注册
120 南风化工 2019.07.08 阜财 39509429 39-运输贮藏 商标已注册
121 南风化工 2019.07.08 熏兮 39500976 39-运输贮藏 商标已注册
122 南风化工 2019.07.08 熏兮 39509457 41-教育娱乐 商标已注册
123 南风化工 2019.07.08 时兮 39513542 39-运输贮藏 商标已注册
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
59
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
序号 商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类 商标状态
124 南风化工 2019.07.08 时兮 39501001 41-教育娱乐 商标已注册
125 南风化工 2019.07.08 解兮 39513546 39-运输贮藏 商标已注册
（二）二级控股子公司：四川同庆南风有限责任公司
1.未办理房产证事项：
四川同庆南风有限责任公司申报纳入本次评估范围的房屋建筑物中有部分房产
尚未办理产权证，主要包括半成品存储及运输房、浆液压滤及滤饼输送房、汽机房、
主厂房、钢结构综合库房、破碎房、矿石磨粉房、35 吨炉操作房、锅炉房、成品库房
等共计 106 项，面积为 36,430.59 平方米。四川同庆南风有限责任公司承诺该房屋建筑
物权属无争议。房产面积由四川同庆南风有限责任公司进行申报的。
2.借款、担保事项：
（1）2021 年 1 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 4,000,000.00 元，授信期间为 2021 年 01
月 14 日至 2022 年 01 月 13 日，年利率为 4.70%。
（2）2021 年 3 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 7,000,000.00 元，授信期间为 2021 年 03
月 12 日至 2022 年 03 月 11 日，年利率为 4.60%。
（3）2020 年 4 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 04
月 23 日至 2021 年 04 月 22 日，年利率为 5.20%，该贷款已续展至 2022 年 4 月 24 日。
（4）2020 年 5 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 8,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 05
月 12 日至 2021 年 05 月 11 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 5 月 16 日。
（5）2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 5,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 07
月 10 日至 2021 年 07 月 09 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 7 月 14 日。
（6）2020 年 7 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
农业银行眉山彭山支行取得的短期借款人民币 6,000,000.00 元，授信期间为 2020 年 07
月 24 日至 2021 年 07 月 23 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至 2022 年 7 月 21 日。
（7）2020 年 6 月房屋、土地抵押担保贷款系四川同庆南风有限责任公司自中国
邮政储蓄银行股份有限公司眉山彭山支行取得的短期借款人民币 20,000,000.00 元，授
信期间为 2020 年 06 月 09 日至 2021 年 06 月 08 日，年利率为 4.70%，该贷款已续展至
2022 年 6 月 16 日。
（8）2019 年 10 月 30 日，四川同庆南风有限责任公司与中国农业银行眉山彭山支
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
60
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
行签署《中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同》，四川同庆南风有限责任公司
自愿为其债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币 51,300,000.00 元。抵押期限
为 2019 年 10 月 30 日起至 2022 年 10 月 29 日止。其中：房产建筑共 5 项，面积 6240.34
平方米；建设用地使用权共 7 项，面积 226363.00 平方米，具体如下：
金额单位：人民币元
权证编号 房屋名称 建成年月 建筑面积 账面原值 账面价值
彭山房权证字第 0061088 号 锅炉房 1998-12-01 559.36 192,325.43 14,051.94
彭山房权证字第 0061072 号 主厂房 1998-12-01 1,037.99 1,103,403.29 140,242.04
彭山房权证字第 0061090 号 后勤综合办公楼 2002-06-01 2,419.37 1,664,771.94 386,750.56
彭山房权证字第 0061091 号 职工食堂 1998-11-01 842.88 1,064,268.98 457,612.37
彭山房权证字第 0061028 号 矿山办公楼 2002-12-31 1,380.74 846,202.00 423,591.37
合计 6,240.23 4,870,971.64 1,422,248.28
金额单位：人民币元
权证编号 宗地名称 终止日期 面积 账面原值 账面价值
彭国用（2003）字第 195 号 土地 1 2048-12-27 24,830.00 842,481.90 551,418.63
彭国用（2003）字第 196 号 土地 2 2048-03-25 8,336.00 282,840.48 185,123.87
彭国用（2003）字第 197 号 土地 3 2048-03-25 770.00 26,126.10 17,099.97
彭国用（2003）字第 198 号 土地 4 2048-03-25 17,240.00 584,953.20 382,861.74
彭国用（2003）字第 199 号 土地 5 2048-03-24 117,992.00 4,003,468.56 2,620,337.75
彭国用（2003）字第 200 号 土地 6 2048-03-25 42,670.00 1,447,793.10 947,605.02
彭国用（2003）字第 201 号 土地 7 2048-03-24 14,525.00 492,498.46 322,567.68
合计 226,363.00 7,680,161.80 5,027,014.67
（三）二级子公司：南风集团淮安元明粉有限公司
1.南风集团淮安元明粉有限公司申报纳入评估范围内的房屋建筑物共计 33 项，总
面积 16,144.91 平方米，均未办理产权证书。对于该部分房产面积由南风集团淮安元明
粉有限公司进行申报。评估人员进行核实后以申报面积进行评估，如未来办理相关产
权证书时其面积与申报面积不符，评估结果应根据产权证书载明的面积进行调整。详
见评估明细表。
2.南风集团淮安元明粉有限公司于 2001 年 5 月无偿取得南风集团淮安元明粉有限
公 司 苏 庄 石 盐 、 芒 硝 矿 （ 以 下 简 称 “ 苏 庄 盐 矿 ”）， 现 采 矿 许 可 证 编 号 为
C3200002010036210058327，自取得日至本次评估基准日尚未缴纳相关采矿权价款、矿
业权出让收益，并无偿使用苏庄盐矿。
山西焦煤运城盐化集团有限责任公司已承诺对南风集团淮安元明粉有限公司及
上市公司因南风集团淮安元明粉有限公司未缴纳采矿权价款、矿业权出让收益所需补
缴的采矿权价款、矿业权出让收益及可能遭受的行政处罚或任何损失承担全额赔偿责
任。故本次未考虑南风集团淮安元明粉有限公司采矿权出让收益对评估结论的影响。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
61
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（四）重要的利用专家工作及相关报告情况
1.本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经过立信会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第 ZG11651 号标准无保留意见审计
报告。
2.南风化工集团股份有限公司申报纳入本次评估范围的土地使用权，南风化工集
团股份有限公司委托山西国昇元土地估价有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对
其申报的土地进行了评估，并出具了晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土地估价报告》。
欲了解土地评估的具体情况，需参看晋国昇元地评字(2021)第 026 号《土地估价报告》。
3.南风化工集团股份有限公司二级控股子公司四川同庆南风有限责任公司申报纳
入本次评估范围的土地使用权，南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土地估价
有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对申报土地进行了评估，并出具了晋国昇元
地评字(2021)第 027 号《土地估价报告》。欲了解土地评估的具体情况，需参看晋国昇
元地评字(2021)第 027 号《土地估价报告》。
4.南风化工集团股份有限公司二级控股子公司南风集团淮安元明粉有限公司申报
纳入本次评估范围的土地使用权，南风化工集团股份有限公司委托山西国昇元土地估
价有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对申报土地进行了评估，并出具了晋国昇
元地评字(2021)第 028 号《土地估价报告》。欲了解土地评估的具体情况，需参看晋国
昇元地评字(2021)第 028 号《土地估价报告》。
5.南风化工集团股份有限公司二级控股子公司四川同庆南风有限责任公司本次申
报纳入评估范围的同乐芒硝矿采矿权，南风化工集团股份有限公司委托北京中天华资
产评估有限责任公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对同乐芒硝矿采矿权进行了评估，
并出具了中天华矿评报 [2021]24 号采矿权评估报告。欲了解矿业权评估的具体情况，
需参看中天华矿评报 [2021]24 号采矿权评估报告。
6.南风化工集团股份有限公司二级控股子公司南风集团淮安元明粉有限公司本次
申报纳入评估范围的苏庄石盐、芒硝矿采矿权，南风化工集团股份有限公司委托北京
中天华资产评估有限责任公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对苏庄石盐、芒硝矿采
矿权进行了评估，并出具了中天华矿评报 [2021]25 号采矿权评估报告。欲了解矿业权
评估的具体情况，需参看中天华矿评报 [2021]25 号采矿权评估报告。
根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》，评估应根据矿业权评估目的及
相关应用指南，判断评估利用资源储量与经济行为的适应性，判断所收集的矿产资源
储量报告是否应经评审或评审备案（认定），谨慎引用未经评审或评审备案（认定）
的矿产资源储量报告。本次评估范围为南风集团淮安元明粉有限公司取得的采矿许可
证范围，证载范围内包含有石盐矿资源储量，且该资源储量经江苏省国土资源厅予以
备案，符合矿业权评估中纳入评估范围的相关规范。经核实，企业由于市场情况等原
因一直未开采石盐矿，近期也无开采计划。故本次石盐矿评估基于替代原则采用收益
途径下收入权益法评估。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
62
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（五）其他需要说明的事项
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所
能评定估算的有关事项：
1.本次评估范围及采用的由委托人及被评估单位提供的数据及有关资料，委托人
及其他相关当事人对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评估报告中涉
及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实
性、合法性、完整性承担法律责任。
2.本次评估结果仅作为一种参考意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估机
构和资产评估师仅对评估结果的合理性承担责任，并不对评估对象的定价、处置等相
关决策承担任何责任，更不应当被认为是评估对象可实现价格的保证。
3.由委托人和被评估单位提供的与评估相关的行为文件、产权证明文件、会计凭
证等，是编制本评估报告的基础；中国资产评估协会发布的《资产评估对象法律权属
指导意见》中指出，委托人和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料，并对所
提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估师执行
资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权
属确认或发表意见超出资产评估师执业范围。
因此，本项目评估师对委托人和被评估单位提供的资料进行了必要的、独立的核
实工作。委托人和被评估单位应对其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
4.对存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员
执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
5.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以
下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化，且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应
及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时
应给予充分考虑，进行相应调整。
（4）本次评估，受客观条件限制，资产评估师未对纳入评估范围的地下管道、
各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评
估结论是在假定被评估单位提供的工程技术资料真实有效的前提下，在未借助任何检
测仪器的条件下，通过实地勘察做出判断。
（5）本次评估对可供出售的金融资产按评估基准日公允价值计价；我们关注到该
资产的公允价值会有波动，提醒该评估结果应随市场价格变化而予以调整。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
63
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（6）本次评估，资产评估师未对各种设备于评估基准日的技术参数和性能做技术
检测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前
提下，通过现场调查得出。
（7）本次评估结论没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或
者折价，也没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
十二、 资产评估报告使用限制说明
（一）本报告结论仅限本资产评估报告载明的评估目的和用途下有效。同时，本
次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允
市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的
价格等对资产价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其
它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情
况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构及其评估专业人员不承担由于这些条
件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
（二）本报告结论成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规
定，并得到有关部门的批准。本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章。
（三）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责
任。
（四）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
（五）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象
可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（六）本资产评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日 2021 年 3 月 31 日
起计算，至 2022 年 3 月 30 日止。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、 资产评估报告日
本资产评估报告结论正式提出日期为2021年9月8日。
（本页以下无正文）
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
64
南风化工集团股份有限公司置出全部资产及负债项目加期资产评估报告
（本页为签字盖章页）
资产评估机构法定代表人 李晓红
──────────
资产评估师 赵俊斌
──────────
资产评估师 彭跃龙
──────────
北京中天华资产评估有限责任公司
2021年9月8日
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
65
