本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及北方铜业股份有限公司
股东全部权益价值
加期资产评估报告
中天华资评报字[2021]第10863号
（共一册，第一册）
北京中天华资产评估有限责任公司
2021年09月08日
北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
目 录
声 明 ..................................................................................................................................... 1
摘 要 ........................................................................................................................................... 2
资产评估报告................................................................................................................................... 9
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
....................................................................................................................................................... 9
二、 评估目的 .......................................................................................................................... 24
三、 评估对象和评估范围 .................................................................................................... 25
四、 价值类型 .......................................................................................................................... 37
五、 评估基准日 ...................................................................................................................... 37
六、 评估依据 .......................................................................................................................... 37
七、 评估方法 .......................................................................................................................... 41
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................................ 54
九、评估假设 ........................................................................................................................... 56
十、 评估结论 .......................................................................................................................... 57
十一、特别事项说明 .............................................................................................................. 58
十二、资产评估报告使用限制说明.................................................................................... 67
十三、资产评估报告日 ......................................................................................................... 69
资产评估报告附件目录 ......................................................................................................... 70
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结
论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别
事项说明和使用限制。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提
请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及北方铜业股份有限公司
股东全部权益价值
加期资产评估报告
摘 要
中天华资评报字（2021）第10863号
北京中天华资产评估有限责任公司接受南风化工集团股份有限公司的委托，对南
风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产所涉及北方
铜业股份有限公司股东全部权益于评估基准日2021年3月31日的市场价值进行了评估，
为该经济行为提供价值参考依据。
2020年12月13日，北京中天华资产评估有限责任公司以2020年8月31日为评估基准
日，对本次资产重组标的资产进行评估并出具了北方铜业股份有限公司股东全部权益
价值评估报告；目前，该经济行为仍处于证监会审理期间，鉴于本次资产重组原评估
报告书的有效期截至2021年8月30日，为验证相关资产定价的合理性和公允性，南风化
工集团股份有限公司聘请我公司以2021年3月31日为评估基准日，对本次资产重组标的
资产进行加期评估。
根据评估目的，本次评估对象为北方铜业股份有限公司股东全部权益价值，评估
范围是北方铜业股份有限公司于评估基准日的全部资产及负债，纳入评估范围的流动
资产主要包括货币资金、应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收款、存货、
其他流动资产等，非流动资产主要为长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资
产、无形资产、递延所得税资产、其他非流动资产等；负债主要为短期借款、应付票
据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年内到期的非
流动负债、其他流动负债、长期借款、租赁负债、长期应付款、长期应付职工薪酬、
预计负债、递延收益等。具体评估范围以北方铜业股份有限公司提供的资产负债表和
资产评估申报表为基础。
评估基准日为2021年3月31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑各
种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对北方铜业股份有限公司进行整
体评估，然后加以分析比较，并最后确定评估结论。
根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估结
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
论：
收益法评估结果：北方铜业股份有限公司评估后的股东全部权益价值为529,400.00
万元，评估增值244,981.31万元，增值率为86.13%。
资产基础法评估结果：北方铜业股份有限公司在评估基准日2021年3月31日申报的
账面资产总额840,642.82万元，总负债556,224.13万元，净资产284,418.69万元；总资产评
估值为1,083,601.03万元，增值额为242,958.20万元，增值率为28.90%；总负债评估值为
555,855.01万元，减值额为369.12万元，减值率为0.07%；净资产评估值为527,746.02万元，
增值额为243,327.32万元，增值率为85.55%。
考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终评
估结论，即北方铜业股份有限公司股东全部权益价值为529,400.00万元。
对评估结论产生影响的特别事项：
（一）产权瑕疵
1．截至评估基准日，纳入评估范围内的部分房屋建筑物尚未办理产权证书。北
方铜业股份有限公司已出具产权声明，承诺房屋所有权归其所有。具体明细如下：
所属 房屋 建筑面 账面价值
资产编号 结构 建成年月
单位 名称 积(m2) 原值 净值
销售部 023100-09-007 运输科办公楼 砖混 2002-12-31 300.00 140,250.00 75,340.83
销售部 038103-09-012 机车库 砖混 2005-12-31 320.00 696,273.00 487,493.80
销售部 039000-09-013 侯马运输科岗楼 砖混 2005-12-31 26.00 30,168.00 17,406.42
销售部 039000-09-008 垣曲铜厂计量房 彩钢 2009-12-16 20.00 24,139.00 15,358.45
物资设备部大门及值
物资设备部 021400-08-006 砖混 2006-12-31 20.50 33,984.00 23,479.01
班室
动能公司 038103-06-009 油库 砖混 1984-12-01 20.00 4,950.00 1,409.49
动能公司 021400-06-031 烤炉及豆腐房 砖木 2004-12-31 29.54 582.91 72.45
动能公司 021100-07-053 高位水池泵站泵房 砖混 2012-12-31 450.00 1,343,698.00 985,266.55
动能公司 021100-07-043 回水 3#泵站泵房 砖木 1982-05-01 190.52 32,070.00 962.10
铜矿峪矿 021100-03-099 8#风机房 砖混 2003-12-31 336.00 389,942.00 203,521.88
铜矿峪矿 021100-03-102 电机车修理间 砖混 2002-12-31 154.00 70,560.00 2,116.80
铜矿峪矿 021100-03-109 690 木工房 砖混 2002-12-31 368.00 90,896.00 29,008.07
铜矿峪矿 038103-03-025 供应科备件库 砖混 2002-12-31 1,682.00 201,840.00 6,055.20
铜矿峪矿 038201-03-003 水泥仓 砖木 2002-12-31 60.00 23,100.00 6,409.09
铜矿峪矿 021400-03-059 砂泵站泵房 砖混 2010-03-31 280.74 1,024,196.00 659,923.62
铜矿峪矿 021400-03-060 砂泵站变配电室 砖混 2010-03-31 250.10 1,001,152.00 645,075.60
铜矿峪矿 021400-03-061 砂泵站溜槽值班室 砖混 2010-03-31 50.00 5,136.00 3,309.30
铜矿峪矿 021100-03-130 8#风机房（新） 砖混 2012-05-17 97.70 366,043.00 261,497.06
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
所属 房屋 建筑面 账面价值
资产编号 结构 建成年月
单位 名称 积(m2) 原值 净值
铜矿峪矿 028100-03-003 690 单身小楼 砖混 1992-12-01 356.40 57,240.00 22,384.02
铜矿峪矿 021100-03-153 过滤厂房低压配电室 砖混 2020-08-31 41.25 113,947.33 110,032.76
中细碎车间变电所工
铜矿峪矿 021100-03-160 框架 2020-08-31 377.94 1,122,876.78 1,084,301.28
程
铜矿峪矿 021100-03-152 690 电修车间 砖砼 2002-12-31 785.00 636,706.26 19,101.19
铜矿峪矿 021400-03-072 操作室 砖混 2020-12-31 15.03 18,083.00 17,985.56
垣曲冶炼厂 021100-04-177 总降压配电站 砖混 2014-10-31 990.00 5,837,784.83 4,929,344.14
垣曲冶炼厂 038103-03-171 净液车间仓库 砖混 2014-10-31 20.00 36,304.10 29,847.63
对于未办理《不动产权证》的房屋建筑物，本次评估根据被评估单位申报的建筑
面积为准，如与当地自然资源局未来办理《不动产权证》时测绘的实际面积有出入，
评估结果应以实测面积进行调整。本次评估未考虑未来北方铜业股份有限公司办理
《不动产权证》应承担的费用。
沪房地浦字（1999）第 021258 号住宅楼证载权利人为中条山有色金属公司（中条
山有色金属集团有限公司前身），中条山有色金属集团有限公司与北方铜业股份有限
公司承诺该项房产为北方铜业股份有限公司所有，该房产无产权和债务纠纷，中条山
有色金属集团有限公司承诺承担因其产权和债务纠纷引起的法律后果。
2．铜矿峪矿的部分车辆为矿区内行驶，该部分车辆未办理机动车辆行驶证，企
业承诺所有车辆归北方铜业股份有限公司所有，承诺该部分资产无产权和债务纠纷，
并承诺承担因其产权和债务纠纷引起的法律后果。具体明细如下：
金额单位：人民币元
数 启用 账面价值
所属公司 资产编号 车辆名称
量 日期 原值 净值
动能公司 531100-06-004 除灰汽车 1 2004-08-31 130,407.51 3,912.23
动能公司 565000-07-003 泵车 1 2000-12-31 739,800.00 22,194.00
动能公司 565000-07-004 泵车 1 2000-12-31 739,800.00 22,194.00
铜矿峪矿 549000-03-020 时代金刚 568 1 2008-12-25 86,800.00 2,604.00
铜矿峪矿 531300-03-013 东风汽车（大板） 1 2008-12-25 142,000.00 4,260.00
铜矿峪矿 531702-03-015 加油车 1 2009-12-31 206,205.00 6,186.15
铜矿峪矿 531300-03-014 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,104.52 2,313.14
铜矿峪矿 531300-03-015 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,104.52 2,313.14
铜矿峪矿 531300-03-016 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,122.52 2,313.68
铜矿峪矿 531300-03-017 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531300-03-018 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531300-03-019 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531702-03-016 爆破器材运输车 1 2011-12-31 167,795.11 5,033.85
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
数 启用 账面价值
所属公司 资产编号 车辆名称
量 日期 原值 净值
铜矿峪矿 531708-03-004 工具车 1 2011-12-31 169,884.00 5,096.52
铜矿峪矿 531702-03-017 爆破器材运输车 1 2011-12-31 139,859.41 4,195.78
铜矿峪矿 531500-03-011 宇通中巴车 1 2012-12-31 494,330.00 83,951.30
铜矿峪矿 531500-03-012 宇通中巴车 1 2012-12-31 498,070.00 84,365.80
铜矿峪矿 531500-03-013 宇通中巴车 1 2012-12-31 498,070.00 84,365.80
铜矿峪矿 531500-03-014 中巴车（校） 1 2012-12-31 526,670.00 87,535.63
铜矿峪矿 531500-03-015 中巴车（校） 1 2012-12-31 526,670.00 87,535.63
铜矿峪矿 531702-03-018 爆破器材运输车箱体 1 2012-12-31 29,150.00 3,230.79
铜矿峪矿 531702-03-020 混凝土运输罐车 1 2013-12-31 3,977,408.00 119,322.24
铜矿峪矿 531702-03-019 混凝土运输罐车 1 2013-12-31 3,977,408.00 119,322.24
铜矿峪矿 531500-03-019 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-018 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-017 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-016 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-020 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531702-03-021 混凝土运输罐车 1 2015-12-31 3,429,672.20 1,683,111.65
铜矿峪矿 531300-03-020 德龙自卸车 1 2016-11-30 323,126.50 187,305.66
铜矿峪矿 531300-03-021 德龙自卸车 1 2016-11-30 323,126.50 187,305.66
铜矿峪矿 531599-03-017 拉水车 1 2000-12-31 32,828.36 984.85
铜矿峪矿 531702-03-022 矿用无轨油料运输车 1 2018-12-27 522,420.00 408,401.82
铜矿峪矿 549000-03-021 机械手 1 2013-12-31 4,733,596.04 142,007.88
铜矿峪矿 531702-03-023 混凝土搅拌运输罐车 1 2019-12-31 1,449,600.00 1,273,836.00
铜矿峪矿 531702-03-024 爆破器材运输车 1 2019-12-31 246,903.00 216,966.01
铜矿峪矿 531702-03-025 爆破器材运输车 1 2019-12-31 246,903.00 216,966.01
铜矿峪矿 531702-03-026 混凝土搅拌运输罐车 1 2019-12-31 1,115,045.00 979,845.79
运输分公司 332000-24-002 履带式挖掘机 1 2014-12-18 326,017.68 283,456.07
3．运输分公司有6辆客车证载权利人为山西中条山建筑有限公司汽运分公司，动
能公司有1辆轻型货车证载权利人为中条山有色金属集团有限公司，目前正在办理权
属变更，北方铜业股份有限公司承诺该部分资产无产权和债务纠纷，并承诺承担因其
产权和债务纠纷引起的法律后果。具体明细如下：
金额单位：人民币元
序 车辆 数 启用 账面价值
设备编号 车辆牌号
号 名称 量 日期 原值 净值
1 531501-24-011 晋 M52231 客车 1 2014-12 151,327.44 151,327.44
2 531501-24-012 晋 M52238 客车 1 2014-12 151,327.44 151,327.44
3 531501-24-014 晋 M29727 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
4 531501-24-015 晋 M29720 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
序 车辆 数 启用 账面价值
设备编号 车辆牌号
号 名称 量 日期 原值 净值
5 531501-24-016 晋 M29747 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
6 531501-24-017 晋 M29759 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
7 531100-06-003 晋 MQX182 货车 1 2005-11-28 43,072.00 1,988.48
4．经核实，运输分公司牌照为晋M44189、晋M66660、晋M86279的车辆处于待报废
状态，本次按照可回收金额作为评估值。
（二）重要的利用专家工作及相关报告情况
1．本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经立信会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第 ZB22307 号审计报告。
根据该审计报告强调事项显示：该备考财务报表使用者关注备考财务报表附注二
对编制基础的说明。北方铜业编制备考财务报表是为南风化工购买北方铜业 100%股权
的重组交易向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所报送文件之用。因此，备考
财务报表可能不适于其他用途。本报告仅供南风化工报送中国证券监督管理委员会和
深圳证券交易所等监管机构使用，不应为除北方铜业、南风化工、中国证券监督管理
委员会和深圳证券交易所等监管之外的其他机构或人员使用。本段内容不影响已发表
的审计意见。
该备考报表编制基础如下：
本备考财务报表是为重组交易而向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所
申报之特殊目的而编制，备考财务报表可能不适于其他用途，并假设本公司向中条山
有色金属集团有限公司转让太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限
公司、上海晋浜金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有
限公司股权的交易于 2019 年 1 月 1 日已经完成。因此本公司 2021 年 1-3 月、2020 年度、
2019 年度的备考财务报表按照以下的编制基础进行编制：
（1）太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限公司、上海晋浜
金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有限公司自 2019
年 1 月 1 日起不纳入本备考财务报表合并范围。
（2）本备考财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项
具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2．本次纳入评估范围的铜矿峪矿采矿权，由南风化工集团股份有限公司委托北
京中天华资产评估有限责任公司以2021年3月31日为基准日，对铜矿峪矿采矿权进行了
评估，并出具了中天华矿评报[2021]26号采矿权评估报告。欲了解矿业权评估的具体情
况，需参看中天华矿评报[2021]26号采矿权评估报告。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
3．本次纳入评估范围的37宗土地，南风化工集团股份有限公司委托山西涌鑫土
地评估咨询有限公司以2021年3月31日为基准日，对土地进行了评估，并出具了晋鑫地
评(估)[2021]字第086号土地估价报告。欲了解土地使用权评估的具体情况，需参看晋鑫
地评(估)[2021]字第086号土地估价报告。
（三）期后事项
1.法定代表人变更
（1）北方铜业股份有限公司计量检验部的法定代表人已于 2021 年 5 月 18 日由张
光华变更为李洪臻；
（2）北方铜业股份有限公司企业技术中心的法定代表人已于 2021 年 6 月 1 日由
郭双龙变更为苗安业；
（3）北方铜业股份有限公司物资设备部的法定代表人已于 2021 年 6 月 18 日由宋
卫东变更为鲁刘俊；
（4）北方铜业股份有限公司运城动能分公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 25 日
由张天林变更为王国光；
（5）北方铜业股份有限公司垣曲冶炼厂的法定代表人已于 2021 年 6 月 21 日由陆
湖南变更为柴胜利；
（6）北方铜业股份有限公司垣曲检修分公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 25 日
由张天林变更为王国光；
（7）山西铜蓝检测技术有限公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 14 日由张光华变
更为李洪臻。
2.经营范围变更
截至评估报告出具日，北方铜业经营范围变更为：矿产资源开采：铜矿开采；铜
选矿、冶炼、加工制品；含金铜精矿、阳极泥、金锭、银锭、硒粉的生产销售；铜及
铜合金、高精度铜板带、高性能压延铜箔、覆铜板的生产、销售；压力容器充装：氩
的批发（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；硫酸、有毒品：硒粉、压缩气体及液化气体：
氩（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；压力容器充装：压缩气体及液化气体：氩、氧的批
发零售（限分支机构经营，有效期至 2024 年 3 月 16 日）；冶炼弃渣（不含危险废物）
的综合回收、销售；进出口：经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的
机械设备、零配件、原辅材料及技术的进出口业务；电力业务：发电、企业内部工业
生产水、电、热供应，电器试验、设备安装；原材料、机电产品、化工产品（危化品
除外）采购销售；特种设备安装、检验、检测、检斤计量、化验；工业射线探伤；衡
器鉴定；环境监测；技术开发研究应用(仅限分支机构经营)；防雷装置检测；道路普
通货物运输；危险货物运输；危险废物运输；客运通勤；一类汽车维修；销售汽车、
汽车配件、轮胎、润滑油；公路维修；搬运、装卸、仓储、物流、运输服务；货物配
载；安全生产检验检测。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
动）
（四）共有无形资产事项
以下无形资产为北方铜业与其他单位共有，本次按照北方铜业应当享有的份额进
行评估。
序号 内容或名称 类型 权利人 证书号
北方铜业股份有限公司铜矿峪矿、中国恩
1 井下防冲击设备间 发明专利 ZL201510072700.6
菲工程技术有限公司
中国恩菲工程技术有限公司、北方铜业股
2 溜井格筛 发明专利 ZL201510072065.1
份有限公司铜矿峪矿
一种从富铼渣中制备铼酸铵
3 发明专利 北方铜业股份有限公司/中南大学 ZL201610291100.3
的方法
其中“井下防冲击设备间”、“溜井格筛”为北方铜业股份有限公司铜矿峪矿和中
国恩菲工程技术有限公司共有专利，双方约定在转让、推广过程中获得的收益按以下
方式分配：如果是以北方铜业为主体对外签署转让或推广合同，则收益的 60%归北方
铜业，40%归中国恩菲工程技术有限公司；如果是以中国恩菲工程技术有限公司为主
体对外签署转让或推广合同，则收益的 60%归中国恩菲工程技术有限公司，40%归北
方铜业。
“一种从富铼渣中制备铼酸铵的方法”为北方铜业股份有限公司与中南大学共有专
利，双方约定北方铜业与中南大学共同享有技术成果，技术成果收益双方各占 50%。
本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期至2022年03月30日。超过一
年，需重新进行评估。
本资产评估报告结论正式提出日期为2021年09月08日。
本报告中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正
确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
南风化工集团股份有限公司
拟重大资产置换、发行股份及支付现金
购买资产所涉及北方铜业股份有限公司
股东全部权益价值
加期资产评估报告
中天华资评报字（2021）第10863号
南风化工集团股份有限公司：
北京中天华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资
产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序，采用资产基础法和收益法，对南风
化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产所涉及北方铜
业股份有限公司股东全部权益于2021年3月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估
报告使用人概况
本项目委托人为南风化工集团股份有限公司，被评估单位为北方铜业股份有限公
司。资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。除上述之外，任何得到报告的
第三方都不应被视为资产评估报告使用人，资产评估机构和资产评估师也不对该等第
三方因误用资产评估报告而产生的损失承担任何责任。
（一） 委托人简介
1．名称：南风化工集团股份有限公司（以下简称：“南风化工”）
2．类型：其他股份有限公司（上市）
3．住所：山西省运城市盐湖区红旗东街 376 号
4．法定代表人：黄振山
5．注册资本：54876 万人民币
6．成立日期：1996 年 04 月 02 日
7．经营范围：化工产品（不含危险品）、化学肥料系列产品、水产养殖、平板显
示器、植物油系列产品及卫生杀虫剂、日化产品、工业用纯净水的开发、生产、销售。
自有房屋租赁、仓储服务（危险化学品除外）；钢材、建筑材料、普通机械、电器机
械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂
的销售（以上国家限制生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。化工
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）；以下仅限分支机构生产经营：化学试剂（无
水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、餐具洗涤剂、
化妆品的生产及销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二） 被评估单位简介：
1．名称：北方铜业股份有限公司（以下简称：“北方铜业”）
2．类型：其他股份有限公司（非上市）
3．住所：山西省垣曲县东峰山
4．法定代表人：刘广耀
5．注册资本：49495.5696 万
6．成立日期：2002 年 12 月 31 日
7．经营范围：矿产资源开采：铜矿开采铜选矿、冶炼、加工制品含金铜精矿、
阳极泥、金锭、银锭、硒粉的生产销售铜及铜合金、高精度铜板带、高性能压延铜箔、
覆铜板的生产、销售压力容器充装:氩的批发(有效期至 2022 年 8 月 14 日)硫酸、有毒
品:硒粉、压缩气体及液化气体:氩(有效期至 2022 年 8 月 14 日)压力容器充装:压缩气体
及液化气体:氩、氧的批发零售(限分支机构经营,有效期至 2021 年 3 月 17 日)冶炼弃渣(不
含危险废物)的综合回收、销售进出口:经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企
业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进出口业务电力业务:发电、企业内部
工业生产水、电、热供应,电器试验、设备安装原材料、机电产品、化工产品(危化品
除外)采购销售特种设备安装、检验、检测、检斤计量、化验工业射线探伤衡器鉴定环
境监测技术开发研究应用(仅限分支机构经营)防雷装置检测道路普通货物运输危险货
物运输危险废物运输客运通勤一类汽车维修销售汽车、汽车配件、轮胎、润滑油公路
维修搬运、装卸、仓储、物流、运输服务货物配载。（依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动）
8．历史沿革：
（1）公司设立
2002 年 10 月 24 日，中条山集团、山西金海机电设备租赁有限公司、北京矿治研
究总院、永济电机厂、中国有色工程设计研究总院和中国有色金属工业华北供销公司
作为发起人，签署了《山西北方铜业股份有限公司发起人协议书》。
2002 年 11 月 28 日，山西省财政厅作出《关于山西北方铜业股份有限公司国有股
权管理有关问题的批复》（晋财企[2002]121 号），同意中条山集团与山西金海机电设备
租赁有限公司等五个单位共同发起设立北方铜业。
2002 年 12 月 11 日，国土资源部作出《国土资源部采矿权转让批复》（国土资矿转
字（2002）第 07 号），准予中条山集团将铜矿峪矿采矿权转让给北方铜业。
2002 年 12 月 23 日，山西省人民政府作出《关于同意设立山西北方铜业股份有限
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
公司的批复》（晋政函[2002]210 号），同意中条山集团与山西金海机电设备租赁有限公
司等五个单位共同发起设立北方铜业。
2002 年 12 月 24 日，北方铜业召开创立大会暨第一次股东大会。
2002 年 12 月 31 日，中喜会计师事务所有限责任公司山西分所出具《验资报告》
（中喜验字（2002）第 00433 号），截至 2002 年 12 月 31 日，北方铜业已收到其全体股
东缴纳的注册资本合计 261,800,000 元。其中，中条山集团以净资产出资 215,090,286.71
元，以经国土资源部国土资矿认字[2002]第 81 号确认的采矿权价值出资 35,177,100 元，
以货币资金出资 332,613.29 元；其余各股东以货币资金出资 11,200,000 元。截至 2002
年 12 月 31 日，以净资产出资的中条山集团尚未与北方铜业办妥房屋所有权过户手续，
中条山已承诺按照有关规定在北方铜业成立后 6 个月之内办妥房屋所有权过户手续，
并报公司登记机关备案，中条山集团与山西关铝股份有限公司互相担保总额为 2 亿元，
中条山集团与中信机电制造公司互相担保总额为 5,000 万元。经债权人同意在北方铜
业注册登记后，将担保责任变更到北方铜业。
2002 年 12 月 31 日，山西省工商局为北方铜业颁发《营业执照》（1400001009942）。
北方铜业设立时的股权比例如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 25,060.00 95.72%
2 北京金海投资有限公司 350.00 1.34%
3 北京矿冶研究总院 210.00 0.80%
4 中国北车集团永济电机厂 210.00 0.80%
5 中国有色工程有限公司 210.00 0.80%
6 中国有色金属工业华北供销公司 140.00 0.54%
合计 26,180.00 100.00%
（2）2009 年 2 月，第一次增资
2006 年 10 月 23 日，北方铜业召开第二届董事会 2006 年第五次会议，审议通过了
关于韩国 SKN 对公司增资扩股的议案。SKN 以自有资金认购公司增资股份 21,420 万股，
增资扩股后，公司总股本增至 47,600 万股，其中中条山集团占 52.65%，SKN 占 45%，
其他股东占 2.35%。2006 年 10 月 30 日，北方铜业召开 2006 年第三次临时股东大会，
审议通过了关于增资扩股的议案。
2006 年 11 月 1 日，山西省省属国有企业改革领导组办公室作出《关于同意北方
铜业股份有限公司增资扩股的批复》（晋国企改办[2006]27 号）。2006 年 12 月 7 日，山
西省国资委作出《山西省国资委关于核准北方铜业股份有限公司增资扩股资产评估项
目的批复》（晋国资产权函[2006]299 号），对中宇资产评估有限责任公司出具的《北方
铜业股份有限公司增资扩股项目资产评估报告》（中宇评报字[2006]第 1020 号）进行了
审核，截至 2006 年 7 月 31 日，北方铜业经评估的净资产值为 140,608.45 万元，核准该
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
评估项目的评估结论。
2007 年 3 月 22 日，山西省国资委作出《关于同意北方铜业股份有限公司增资扩
股方案的批复》（晋国资改革[2007]30 号），同意《北方铜业股份有限公司增资扩股方
案》，根据《关于核准北方铜业股份有限公司增资扩股评估项目的批复》（晋国资产权
函[2006]299 号），同意 SKN 认购北方铜业增资扩股份额的每股价格为人民币 4.84 元，
总价款为 1,036,728,000 元人民币，SKN 要以现金（现汇）方式按照约定支付所有价款。
2007 年 3 月 29 日，北方铜业与 SKN 签署《增资扩股合同书》，约定 SKN 以美元认
购北方铜业增资股份共 21,420 万股，双方确认本次增资扩股每股价格为 4.84 元人民币，
总价款为 1,036,728,000 元人民币，以现金（现汇）方式支付所有价款。
2007 年 12 月 28 日，北方铜业与 SKN 签订《增资扩股合同书补充协议书》，将本
次增资扩股每股价款由 4.84 元人民币变更为 7.38 元人民币，总价款为 1,580,796,000 元。
2008 年 1 月 14 日，山西省国资委作出《关于同意北方铜业股份有限公司增资扩
股股价调整的批复》（晋国资改革[2008]4 号），根据市场情况的变化，同意北方铜业增
资扩股股价由 4.84 元/股调整为 7.38 元/股。SKN 认购北方铜业 45%股份，即 21,420 万
股，总价款为 1,580,796,000 元人民币，SKN 要以现金（现汇）方式按照约定支付所有
价款。
2008 年 2 月 18 日，中喜会计师事务所有限责任公司出具《关于北方铜业股份有
限公司净资产的专项审计报告》 中喜晋师专审字[2008]第 0024 号），对北方铜业以 2007
年 12 月 31 日为基准日的清产核资报表进行专项财务审计。2008 年 2 月 20 日，中宇资
产评估有限责任公司出具《北方铜业股份有限公司增资扩股资产评估报告》（中宇评
报字[2008]第 1006 号），以 2007 年 12 月 31 日为评估基准日，北方铜业总资产评估值为
487,723.23 万元，负债评估值为 313,554.48 万元，净资产评估值为 174,168.75 万元。2008
年 2 月 28 日，山西省国资委作出《关于对北方铜业股份有限公司增资扩股资产评估
项目予以核准的函》（晋国资产权函[2008]70 号）。
2008 年 3 月 5 日，商务部作出《关于同意北方铜业股份有限公司增资并购的批复》
（商资批[2008]223 号），同意北方铜业向 SKN 定向增发 21,420 万股，变更为外商投资
股份有限公司。2008 年 3 月 7 日，商务部核发《中华人民共和国外商投资企业批准证
书》（商外资资审字[2008]0045 号），批准北方铜业股份有限公司的企业类型变更为外商
投资股份制。
2008 年 6 月 3 日，中喜会计师事务所有限责任公司山西分所作出《验资报告》（中
喜晋师验字[2008]第 008 号），截至 2008 年 5 月 28 日，北方铜业已收到 SKN 以货币形
式缴纳的 45%的注册资本合计人民币 214,200,000.00 元，北方铜业实收资本 47,600 万元，
占已登记注册资本总额的 100%。
2008 年 6 月 16 日，山西省工商局为北方铜业换发《营业执照》。本次增资完成后，
北方铜业的股本结构如下：
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 25,060.00 52.65%
2 SKNetworks 21,420.00 45.00%
3 北京金海 350.00 0.74%
4 北京矿冶研究总院 210.00 0.44%
5 中车集团永济电机厂 210.00 0.44%
6 中国有色工程有限公司 210.00 0.44%
7 中国有色金属工业华北供销公司 140.00 0.29%
合计 47,600.00 100.00%
（3）2010 年 12 月，第一次股权转让
2009 年 10 月 15 日，北京金海与中条山集团签订《股权无偿划转协议》，北京金
海同意将其持有的北方铜业 0.74%股权无偿划转给中条山集团，中条山集团同意接收
该股权。
2009 年 11 月 30 日，山西省国资委作出《关于解决北方铜业股份有限公司股权遗
留问题的意见》晋国资产权函[2009]481 号），鉴于组建北方铜业股份有限公司过程中，
形成了中条山集团为北京金海垫付出资的事实，为规范公司的运作，同意将中条山集
团垫资形成的北京金海持有的北方铜业股权无偿划归中条山集团。同日，山西省国资
委作出《关于收购北京金海所持北方铜业股份有限公司股权的意见》（晋国资产权函
[2009]482 号），同意中条山集团收购北京金海所持北方铜业 0.74%股权。收购完成后，
中条山持股比例由 52.65%变为 53.39%。
2010 年 12 月 8 日，山西省商务厅作出《关于同意北方铜业股份有限公司部分股
权变更的批复》，同意北方铜业股东北京金海将其持有的 0.74%股份（折 350 万股）全
部转让给中条山集团，转让后中条山集团持有北方铜业的股权由 52.65%变更为 53.39%
（折 25,410 万股），其他股东持股比例不变。
2010 年 12 月 9 日，山西省工商局为北方铜业换发《营业执照》。本次股权转让完
成后，北方铜业的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 25,410.00 53.59%
2 SKNetworks 21,420.00 45.00%
3 北京矿冶研究总院 210.00 0.44%
4 中车集团永济电机厂 210.00 0.44%
5 中国有色工程有限公司 210.00 0.44%
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
6 中国有色金属工业华北供销公司 140.00 0.29%
合计 47,600.00 100.00%
（4）2015 年 7 月，第二次股权转让
2013 年 12 月 20 日，北方铜业召开 2013 年第一次临时股东大会，同意 SKN 退出
北方铜业，其所持 45%股权由中条山集团收购。
2014 年 6 月 5 日，山西省国资委作出《关于中条山集团收购韩国 SKN 株式会社持
有的北方铜业股份有限公司股权事项的意见》（晋国资产权函[2014]266 号）同意中条
山集团收购韩国 SKN 株式会社持有的北方铜业 45%股权，收购完成后，中条山集团持
有北方铜业 98.38%股权。
2014 年 8 月 20 日，北京中企华资产评估有限责任公司出具《中条山集团拟收购
韩国 SKN 株式会社持有的北方铜业股份有限公司 45%股权项目评估报告》（中企华评
报字[2014]第 1158 号），以 2013 年 11 月 30 日为评估基准日，韩国 SKN 株式会社持有的
北方铜业股份有限公司 45%的股权价值为 134,599.90 万元。2014 年 11 月 11 日，山西省
国资委作出《关于对中条山集团收购 SKN 所持北方铜业股份有限公司 45%股权资产评
估项目予以核准的函》（晋国资产权函[2014]576 号）。
2014 年 11 月 26 日，中条山集团、SKN 与北方铜业签订《股份转让协议》：SKN 将
其持有的北方铜业 21,420 万股股份，以 6.28 元/股的价格转让给中条山集团，总价款合
计人民币 134,517.60 万元。中条山集团首付 145,176,000 元，剩余价款等额分 12 次支付，
每 3 个月支付 1 亿元。公司性质由中外合资经营企业变更为内资企业。
2015 年 6 月 8 日，山西省商务厅作出《行政许可决定书》（晋商许可决定[2015]15
号）同意 SKN 将其持有的股权全部转让给中条山集团，北方铜业由外资企业转为内资
企业，同时收回外资企业批准证书。
2015 年 7 月 7 日，山西省工商局为北方铜业换发《营业执照》。本次股权转让完
成后，北方铜业的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额（万元） 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 46,830.00 98.38%
2 北京矿冶研究总院 210.00 0.44%
3 中车集团永济电机厂 210.00 0.44%
4 中国有色工程有限公司 210.00 0.44%
5 中国有色金属工业华北供销公司 140.00 0.29%
合计 47,600.00 100.00%
（5）2020 年 9 月，第三次股权转让
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
2019 年 10 月 24 日，中条山集团召开董事会并通过决议，同意：1）中条山集团转
让持有的北方铜业部分股份，转让股份数量不超过 18,200 万股，对应股权比例 38.20%；
转让后中条山集团持有的北方铜业股份比例不少于 60%，仍保持控股地位。2）按照《企
业国有资产交易监督管理办法》的规定，此次转让通过产权交易市场公开进行。
2019 年 12 月 4 日，山西省国资委出具了《关于中条山有色金属集团转让所持北
方铜业股份有限公司部分股权的批复》，同意中条山集团转让持有的北方铜业部分股
权，转让股份数量不超过 18,200 万股，对应股权比例 38.20%，转让后中条山集团持有
的北方铜业股份比例不少于 60%。
2019 年 12 月 13 日，中条山集团将持有的北方铜业合计 19%股份的转让信息在山
西产权交易市场进行首次披露。2020 年 9 月 12 日，中条山集团分别与晋创投资、潞
安投资、三晋国投、山证创新签署了《股权转让协议》，中条山集团向晋创投资、潞
安投资、三晋国投和山证创新各转让北方铜业 2,260.54 万股股份。2020 年 9 月 14 日，
山西省产权交易市场就本次股权转让出具《股权交易凭证》。
本次转让完成后，北方铜业的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额(万元) 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 37,787.824 79.39%
2 晋创投资有限公司 2,260.544 4.75%
3 宁波保税区三晋国投股权投资基金合伙企业（有限合伙） 2,260.544 4.75%
4 山证创新投资有限公司 2,260.544 4.75%
5 上海潞安投资有限公司 2,260.544 4.75%
6 矿冶科技集团有限公司 210.00 0.44%
7 中国有色工程有限公司 210.00 0.44%
8 中车永济电机实业管理有限公司 210.00 0.44%
9 中国有色金属工业华北供销有限公司 140.00 0.29%
合计 47,600.00 100.00%
（6）2021 年 1 月，第二次增资
2020 年 8 月 12 日，省国资运营公司作出《关于中条山有色金属集团有限公司以
授权经营土地对北方铜业股份有限公司增资扩股有关事宜的批复》（晋国资运营函
[2020]252 号），原则同意中条山集团以 34 宗授权经营土地作价，采取非公开协议方式
向北方铜业增资扩股。
2020 年 9 月 15 日，山西涌鑫土地评估咨询有限公司出具《土地估价报告》（晋鑫
地评（估）[2020]第 067 号），根据上述评估报告，用于增资的 34 宗授权经营土地使用
权的评估值为 16,785.91 万元。2020 年 12 月 4 日，上述评估报告在省国资运营公司完
成备案程序。
2020 年 12 月 28 日北方铜业召开 2020 年第三次临时股东大会，审议并通过了上述
议案。同日，北方铜业与中条山集团签署了《增资协议》。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
2021 年 1 月 18 日，山西省工商局为北方铜业换发《营业执照》。本次股权增资完
成后，北方铜业的股本结构如下：
序号 股东名称 出资额(万元) 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 39,683.3936 80.18%
2 晋创投资有限公司 2,260.544 4.57%
3 宁波保税区三晋国投股权投资基金合伙企业（有限合伙） 2,260.544 4.57%
4 山证创新投资有限公司 2,260.544 4.57%
5 上海潞安投资有限公司 2,260.544 4.57%
6 矿冶科技集团有限公司 210.00 0.42%
7 中国有色工程有限公司 210.00 0.42%
8 中车永济电机实业管理有限公司 210.00 0.42%
9 中国有色金属工业华北供销有限公司 140.00 0.28%
合计 49,495.5696 100.00%
截至评估基准日，各股东出资额及股权比例如下：
序号 股东名称 出资额(万元) 持股比例
1 中条山有色金属集团有限公司 39,683.3936 80.18%
2 晋创投资有限公司 2,260.544 4.57%
3 宁波保税区三晋国投股权投资基金合伙企业（有限合伙） 2,260.544 4.57%
4 山证创新投资有限公司 2,260.544 4.57%
5 上海潞安投资有限公司 2,260.544 4.57%
6 矿冶科技集团有限公司 210.00 0.42%
7 中国有色工程有限公司 210.00 0.42%
8 中车永济电机实业管理有限公司 210.00 0.42%
9 中国有色金属工业华北供销有限公司 140.00 0.28%
合计 49,495.5696 100.00%
9．分支结构简介
截至评估基准日，北方铜业分支机构共计十家公司，分支机构具体情况如下表：
序号 企业名称 简称 成立日期 经营状态
1-1 北方铜业股份有限公司销售部 销售部 2005/10/11 存续
1-2 北方铜业股份有限公司计量检验部 计量检验部 2005/10/11 存续
1-3 北方铜业股份有限公司企业技术中心 技术中心 2005/10/11 存续
1-4 北方铜业股份有限公司物资设备部 物资设备部 2005/10/11 存续
1-5 北方铜业股份有限公司运城动能分公司 动能公司 2005/10/11 存续
1-6 北方铜业股份有限公司铜矿峪矿 铜矿峪矿 2004/06/02 存续
1-7 北方铜业股份有限公司垣曲冶炼厂 垣曲冶炼厂 2004/06/02 存续
1-8 北方铜业股份有限公司运输分公司 运输分公司 2020/08/24 存续
1-9 北方铜业股份有限公司垣曲检修分公司 检修分公司 2018/03/21 存续
1-10 北方铜业股份有限公司上海分公司 上海分公司 2020/08/25 存续
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
（1）北方铜业股份有限公司销售部
统一社会信用代码：911408277810037991
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：吕勇
成立日期：2005 年 10 月 11 日
营业期限：2005 年 10 月 11 日至 2024 年 10 月 10 日
营业场所：垣曲县新城镇东峰山
经营范围：批发硫酸（有效期至 2021 年 10 月 18 日）、销售铜及铜制品、阳极泥。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
（2）北方铜业股份有限公司计量检验部
统一社会信用代码：91140827781003801L
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：张光华
成立日期：2005 年 10 月 11 日
营业期限：2005 年 10 月 11 日至 2024 年 10 月 11 日
营业场所：山西省垣曲县铜矿峪矿沟口 1#楼
经营范围：衡器检定；特种设备检验、检测；检斤计量、化验；环境监测；技术
开发研究应用。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（3）北方铜业股份有限公司企业技术中心
统一社会信用代码：911408277810037804
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：郭双龙
成立日期：2005 年 10 月 11 日
营业期限：2005 年 10 月 11 日至 2024 年 10 月 11 日
营业场所：垣曲县东峰山新建北区
经营范围：技术开发研究应用。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动。）
（4）北方铜业股份有限公司物资设备部
统一社会信用代码：911408277810038367
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
负责人：宋卫东
成立日期：2005 年 10 月 11 日
营业期限：2005 年 10 月 11 日至 2024 年 10 月 11 日
营业场所：垣曲县东峰山中条大街
经营范围：采购销售原燃材料（以上项目有专项规定的凭许可证经营）、机电产
品、火工产品、化工产品（不含易燃易爆品）、机械设备、零配件。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
（5）北方铜业股份有限公司运城动能分公司
统一社会信用代码：9114082778100381XC
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：张天林
成立日期：2005 年 10 月 11 日
营业期限至：2005 年 10 月 11 日至 2024 年 12 月 31 日
营业场所：垣曲县中古堆
经营范围：企业内部工业生产水、电、热供应；电器试验；设备安装。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（6）北方铜业股份有限公司铜矿峪矿
统一社会信用代码：9114082781402495XC
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：黄海根
成立日期：2004 年 06 月 02 日
营业期限：2004 年 06 月 02 日至 2027 年 12 月 31 日
营业场所：垣曲县前河村
经营范围：地下铜矿开采（同时凭有效许可证经营），选矿，矿石收购。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
（7）北方铜业股份有限公司垣曲冶炼厂
统一社会信用代码：91140827814024941L
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：陆湖南
成立日期：2004 年 06 月 02 日
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
营业期限：2004 年 06 月 02 日至 2024 年 10 月 11 日
营业场所：山西垣曲县闫家池（新城镇西峰山村）
经营范围：生产、销售：粗铜、电解铜、阳极泥；生产：硫酸；金锭、银锭加工、
销售；仅限工业生产原料等非燃料用途：氩、氧批发、零售（许可证有效期至 2024
年 3 月 16 日）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（8）北方铜业股份有限公司运输分公司
统一社会信用代码：91140827MA0L8C2G62
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：李剑虹
成立日期：2020 年 08 月 24 日
营业期限：2020 年 08 月 24 日至 2030 年 08 月 24 日
营业场所：山西省运城市垣曲县新城镇下古堆
经营范围：道路普通货物运输；危险货物运输；危险废物运输；客运通勤；机动
车维修：一类汽车维修；销售汽车、汽车配件、轮胎、润滑油；公路维修；搬运、装
卸、仓储、物流、运输服务；货物配载。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
（9）北方铜业股份有限公司垣曲检修分公司
统一社会信用代码：91140827MA0JYTN135
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：张天林
成立日期：2018 年 03 月 21 日
营业期限：2018 年 03 月 21 日至 2028 年 03 月 21 日
营业场所：山西省运城市垣曲县中古堆
经营范围：电器试验、设备安装。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
（10）北方铜业股份有限公司上海分公司
统一社会信用代码：91310115MA1K4L778A
类型：股份有限公司分公司(国有控股)
负责人：冯建民
成立日期：2020 年 08 月 25 日
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
营业期限：2020 年 08 月 25 日至无固定期限
营业场所：中国(上海)自由贸易试验区环龙路 65 弄 1 号三层、四层
经营范围：金属材料、有色金属合金、金属矿石、金银制品的销售。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
10．长期股权投资简介
此次纳入评估范围的二级子公司共两家，具体情况如下表：
序号 企业名称 简称 投资时间 投资金额（万元） 持股比例
山西北铜再生资源综合利用
2-1 再生资源 2019/08/01 5000.00 100.00%
有限公司
2-2 山西铜蓝检测技术有限公司 山西铜蓝 2015/10/20 300.00 100.00%
（1）山西北铜再生资源综合利用有限公司
统一社会信用代码：91140827MA0KMKEJ4N
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：黄海根
注册资本：5000.00 万
成立日期：2019 年 07 月 29 日
营业期限：2019 年 07 月 29 日至 2029 年 07 月 22 日
住所：山西省运城市垣曲县新城镇前河村铜矿峪矿选矿厂（古毛线北 50 米）
经营范围：渣选铜矿的生产和销售；综合利用回收金、银、铂、钯、锑、铋、硒
产品和销售；废旧物资回收利用（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
截至评估基准日，山西北铜再生资源综合利用有限公司股权结构如下表：
序号 股东名称 认缴出资(万元) 持股比例
1 北方铜业股份有限公司 5000.00 100.00%
合计 5000.00 100.00%
（2）山西铜蓝检测技术有限公司
统一社会信用代码：91140827MA0GR2MR55
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：张光华
注册资本：300.00万
成立日期：2015年10月20日
营业期限：2015年10月20日至2025年10月15日
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
住所：山西省运城市垣曲县铜矿峪矿沟口2#楼
经营范围：环境监测；有色金属、稀贵金属、黑色金属原辅材料、冶炼副产品、
产品的分析检测、技术开发研究应用、科技咨询。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
截至评估基准日，山西铜蓝检测技术有限公司股权结构如下表：
序号 股东名称 认缴出资(万元) 持股比例
1 北方铜业股份有限公司 300.00 100.00%
合计 300.00 100.00%
11．被评估单位主营业务概况等
北方铜业拥有一座自有矿山为铜矿峪矿，一所冶炼厂为垣曲冶炼厂，主营铜金属
的开采、选矿、冶炼及销售等，主要产品为阴极铜、金锭、银锭，副产品为硫酸等。
北方铜业的业务覆盖铜业务主要产业链。
北方铜业采矿所得铜矿，经选矿产出铜精矿后全部供北方铜业冶炼生产使用，冶
炼工艺完成后，主要产品为阴极铜。此外，在铜冶炼过程中，伴生产出金、银等贵金
属及硫酸。
北方铜业生产流程主要包括采矿、选矿和冶炼三个部分。在矿山进行原矿石的开
采，取得原矿石后运输至附近的选矿厂进行选矿，通过碎矿、磨矿、浮选、抽水等选
矿工艺取得精矿粉。之后送至冶炼厂进行冶炼，冶炼方法主要为火法冶炼，实现铜与
杂质元素的逐步分离，最终生产出阴极铜。
12．采矿权基本情况
本次评估的采矿权是北方铜业股份有限公司铜矿峪矿采矿权，于2002年12月取得
采矿权证，采矿许可证证号为1000000820036，证载矿区面积为5.0863平方公里。有效
期限为贰拾贰年零柒月，自2008年04月08日至2030年11月11日；开采方式为地下开采，
开采深度由1024米至80米标高。采矿权的原始入账价值为50,253,000.00元，摊销后账面
价值为33,827,971.39元。2020年12月10日，北方铜业股份有限公司已经进行采矿许可证
变更，矿山名称为北方铜业股份有限公司铜矿峪矿，生产规模为900.00万吨/年。
2002年5月27日，国土资源部以国土资矿认字[2002]第081号对太原儒林资产评估事
务所提交的《山西中条山有色金属集团有限公司铜矿峪矿铜矿采矿权评估报告》（晋
矿采评字[2002]9号）进行了确认，确认采矿权价值为5,025.30万元。
2014年7月15日，国土资源部办公厅出具了《关于中条山有色金属集团有限公司分
期缴纳铜矿峪矿铜矿采矿权价款问题的函》（国土资厅函【2014】639号），同意以现
金方式分3年缴纳北方铜业股份有限公司铜矿峪矿铜矿采矿权价款5025.30万元。中条
山集团按要求，2014年应缴纳2000万元，实际缴纳2000万元；2015年应缴纳1500万元，
实际缴纳1572.75万元（其中资金占用费72.75万元），滞纳金0.7972万元；2016年应缴纳
1525.3万元，实际缴纳1667.623027万元（其中资金占用费142.323027万元），已经足额
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
缴纳全部采矿权价款、资金占用费和滞纳金5241.170227万元。
根据《2020年度矿山储量年报》及审查意见书（运矿年报审字[2021]02号），截至
2020年12月31日，在铜矿峪矿区采矿许可证范围内的保有资源储量情况如下：保有铜
矿石（工业矿体）资源储量23651.30万吨，铜金属量1428951吨，平均品位0.60%，其中：
铜矿石探明资源量268.20万吨，铜金属量17611吨，平均品位0.66%；铜矿石控制资源量
13157.20万吨，铜金属量807261吨，平均品位0.61%；铜矿石推断资源储量10225.90万吨，
铜金属量604079吨，平均品位0.59%；伴生金推断资源量金属量14192千克，平均品位0.06
克/吨。
13．财务状况
北方铜业2019年、2020年及评估基准日经审计的主要资产经营数据（合并口径）
如下：
金额单位：人民币万元
项目 2021年3月31日 2020年12月31日 2019年12月31日
资产总额 846,961.33 860,331.03 868,165.52
负债总额 549,722.38 601,848.67 640,969.55
净资产 297,238.94 258,482.36 227,195.97
项目 2021年1-3月 2020年度 2019年度
营业收入 202,378.85 611,583.20 765,786.90
利润总额 29,024.09 66,186.82 33,000.53
净利润 22,192.53 50,471.64 23,726.81
北方铜业2019年、2020年及评估基准日经审计的主要资产经营数据（母公司）如
下：
金额单位：人民币万元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
资产总额 840,642.82 856,251.03 865,078.89
负债总额 556,224.13 609,374.86 640,604.55
净资产 284,418.69 246,876.17 224,474.34
项目 2021 年 1-3 月 2020 年度 2019 年度
营业收入 216,178.90 643,893.91 783,316.31
利润总额 28,042.05 56,289.41 29,996.68
净利润 21,087.04 41,850.39 21,011.41
以上财务数据来自北方铜业提供的财务报表，上述2019年度、2020年度及评估基
准日财务报表已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）的审计，并出具了信会师报字
[2021]第ZB22307号审计报告。
根据该审计报告强调事项显示：该备考财务报表使用者关注备考财务报表附注二
对编制基础的说明。北方铜业编制备考财务报表是为南风化工购买北方铜业 100%股权
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
的重组交易向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所报送文件之用。因此，备考
财务报表可能不适于其他用途。本报告仅供南风化工报送中国证券监督管理委员会和
深圳证券交易所等监管机构使用，不应为除北方铜业、南风化工、中国证券监督管理
委员会和深圳证券交易所等监管之外的其他机构或人员使用。本段内容不影响已发表
的审计意见。
该备考报表编制基础如下：
本备考财务报表是为重组交易而向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所
申报之特殊目的而编制，备考财务报表可能不适于其他用途，并假设本公司向中条山
有色金属集团有限公司转让太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限
公司、上海晋浜金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有
限公司股权的交易于 2019 年 1 月 1 日已经完成。因此本公司 2021 年 1-3 月、2020 年度、
2019 年度的备考财务报表按照以下的编制基础进行编制：
（1）太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限公司、上海晋浜
金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有限公司自 2019
年 1 月 1 日起不纳入本备考财务报表合并范围。
（2）本备考财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项
具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
14．主要会计政策及税收优惠
北方铜业执行国家颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则－应用指南》以及
其它相关规定进行经济业务的会计处理和会计报表编制。
北方铜业执行主要税项如下：
（1）增值税
根据财政部、国家税务总局《关于金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》
(财税[2008]171号)，铜精矿税率为17%，阴极铜、硫酸、白银及其他产品执行17%的税
率。根据财政部、国家税务总局《关于调整增值税率的通知》（财税【2018】32号文
件）2018年5月起调整为16%。根据财政部、国家税务总局《关于黄金税收政策问题的
通知》(财税[2002]142号)的规定，黄金免征增值税。
2019年3月21日，财政部、国家税务总局、海关总署联合发布《关于深化增值税改
革有关政策的公告》（即增值税改革细则）。公告称，4月1日起，增值税一般纳税人
（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率
调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。
（2）资源税
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根据山西省财政厅、山西省地方税务局《关于我省全面实施资源税改革的通知》
（财税〔2016〕25号）文件规定，自2016年7月1日起，北方铜业按铜精矿收入的3%计
征资源税。
（3）城建税及教育费附加
北方铜业及子公司山西铜蓝检测技术有限公司、子公司山西北铜再生资源综合利
用有限公司均按应纳流转税的5%和3%缴纳城建税及教育费附加，地方教育附加按应
纳流转税的2%交纳。
（4）企业所得税
北方铜业执行25%的企业所得税税率。子公司山西铜蓝检测技术有限公司执行25%
的企业所得税税率；子公司山西北铜再生资源综合利用有限公司享受企业所得税优惠，
按减计收入的10%缴纳。
根据财政部、国家税务总局联合下发的《关于执行资源综合利用企业所得税优惠
目录有关问题的通知》（财税[2008]47号）以及《资源综合利用企业所得税优惠目录（2008
年版）》，在计算应纳税所得额时，北方铜业利用化工废气生产的硫酸产品收入减按
90%计入当年收入总额，北方铜业之子公司山西北铜再生资源综合利用有限公司利用
铜冶炼炉渣回收的精矿粉和40铁粉收入减按90%计入当年收入总额。
北方铜业之子公司山西铜蓝检测技术有限公司报告期内符合财政部、国家税务总
局《关于实施小型微利企业普惠性所得税减免政策有关问题的公告》的优惠条件，对
其年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率
缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%
计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
15．委托人和被评估单位的关系
委托人南风化工集团股份有限公司拟重大资产置换、发行股份及支付现金购买被
评估单位北方铜业股份有限公司股权。
二、 评估目的
根据山西省国有资本运营有限公司《关于南风化工重大资产重组可行性研究报告
的预审核意见》晋国资运营函【2020】462 号、《南风化工集团股份有限公司第八届董
事会第十六次会议》以及《中条山有色金属集团有限公司董事会会议决议》（2020 年 9
月 14 日），南风化工集团股份有限公司拟进行重大资产重组。
2020 年 12 月 13 日，本评估公司以 2020 年 8 月 31 日为评估基准日，对本次资产
重组标的资产进行评估并出具了北方铜业股份有限公司股东全部权益价值评估报告
（以下称“原评估报告书”）；鉴于本次资产重组原评估报告书的有效期截至 2021 年 8
月 30 日，为验证相关资产定价的合理性和公允性，南风化工集团股份有限公司聘请
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
我公司以 2021 年 3 月 31 日为评估基准日，对本次资产重组标的资产进行加期评估，
并出具加期评估报告。
本次评估目的为对该经济行为所涉及的北方铜业股份有限公司股东全部权益价
值进行评估，为拟进行的经济行为提供价值参考依据。
三、 评估对象和评估范围
（一）根据评估目的，本次评估对象为北方铜业的股东全部权益价值。
（二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为北方铜业于评估基准日的
全部资产及负债。账面资产总额 840,642.82 万元、负债 556,224.13 万元、净资产 284,418.69
万元。
北方铜业纳入评估范围的资产类型、账面构成如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值
流动资产 457,559.91
非流动资产 383,082.92
其中：长期股权投资 4,582.17
固定资产 332,913.13
在建工程 13,430.08
使用权资产 10,097.60
无形资产 20,148.80
递延所得税资产 1,688.70
其他非流动资产 222.43
资产总计 840,642.82
流动负债 289,808.51
非流动负债 266,415.62
负债总计 556,224.13
净资产（股东全部权益） 284,418.69
1． 主要流动资产（非实物）状况
流动资产主要包括货币资金、应收款项融资、应收账款、预付账款、其他应收款、
存货、其他流动资产等。
（1）货币资金主要为库存现金、银行存款、其他货币资金等。
①库存现金评估基准日账面价值为人民币 270.00 元，存放于铜矿峪矿财务部。
②银行存款评估基准日账面价值为人民币 85,768.18 万元，核算内容为北方铜业在
中国工商银行垣曲中条支行、中国农业银行东风山办事处、建设银行垣曲支行、民生
银行太原五一路支行、兴业银行太原分行、华夏银行太原桃园南路支行、招商银行西
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安曲江支行、浙商银行北京分行营业部、招商银行西安城东支行、光大银行太原五一
路支行、晋商银行运城分行、中国农业发展银行垣曲县支行、浦发银行运城分行、交
通银行太原兴华街支行、建设银行运城分行营业部、中国工商银行上海市期货大厦支
行、中国银行运城市分行、渤海银行太原分行、国家开发银行山西省分行和中信银行
太原迎西支行等金融机构的各种存款。
③其他货币资金评估基准日账面价值 73,556.26 万元。核算内容为在工商银行垣曲
支行、建设银行垣曲支行、兴业银行太原分行、中国银行运城市分行、交通银行兴华
街支行、中信银行太原分行、中信银行太原迎西支行的各种保证金和协定存款等。
（2）应收融资款项评估基准日账面价值 1,107.34 万元。核算内容为应付银行承兑
无息汇票。
（3）应收账款评估基准日账面价值 839.93 万元。核算内容为应收货款及销售水
电料款等。
（4）预付款项评估基准日账面价值 50,105.15 万元，核算内容为北方铜业按照合
同规定预付的原料款、辅料款、工程款等。
（5）其他应收款账面价值 6,128.88 万元，核算内容为备用金、保证金、往来款等。
（6）其他流动资产账面价值 27.73 万元，核算内容为黄金租赁摊销费。
2． 实物资产状况
（1）存货：存货包括原材料、产成品和在产品等。
①原材料评估基准日账面价值56,768.19万元，主要包括为生产而储备的各种铜原
料、各种规格的备品备件、钢材木料、工具器材、五金配件、电线电缆、油料燃料、
化工药品、火工材料、油漆涂料、劳保用品及回收的废旧材料等，分别存放在各分公
司的材料库中。大部分材料为近期购入，堆放整齐、管理有序；各仓库均有部门和专
人负责管理。
②产成品评估基准日账面价值80,882.91万元，库龄基本在1年左右，主要为生产分
离出的阴极铜和硫酸等。其中，阴极铜存放于成品库，硫酸存放在专用储藏罐，均有
专人负责管理。
③在产品评估基准日账面价值102,375.31万元，库龄基本在1年以内，分别为铜矿
峪矿产出的铜精矿成品与生产系统留存的原矿、垣曲冶炼厂生产系统留存的槽体物。
其中，铜精矿为采选工序的完工产品，存放于铜原料仓库；未完工而留存的原矿与槽
体物主要存储在生产系统的各种管道、储罐及槽体内。
（2）房屋建筑物资产：房屋建筑物主要分布在铜矿峪矿、动能公司、垣曲冶炼
厂、销售部、物资设备部、计量检验部和技术中心等各分公司。
①铜矿峪矿的房屋建筑物共210项，面积共109,553.93平方米，账面原值为31,767.11
万元，账面净值为23,057.69万元。主要为铜精粉洗选生产用房和生产辅助用房。生产
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用房主要有磨浮车间、中细碎厂房、筛分车间、精矿选矿车间等房屋建筑物，生产辅
助用房主要有主办公楼、配电室、值班室、锅炉房、机修车间、材料库等辅助性生产
经营用房；构筑物主要是与生产相关的尾矿大坝、尾矿溜槽、道路工程等；管道主要
是排水管道、供水管道和综合管网等。
②垣曲冶炼厂的房屋建筑物共123项，建筑面积共109,289.81平方米，账面原值
56,510.35万元，账面净值45,724.20万元。主要为阳极板生产用房和生产辅助用房。生产
用房主要有熔炼车间主厂房、电解车间、阳极炉主厂房、氧气站主厂房、净液车间等
房屋建筑物，生产辅助用房主要有制氧站补水泵房、精矿转运站、电解化验室、阳极
泥库房等辅助性生产经营用房；构筑物主要包括酸沉淀池、进场公路和储水池等；管
道和沟槽主要有供暖沟、污水排污管道及供电管网等。
③动能公司的房屋建筑物共68项，建筑面积共29,589.04平方米，账面原值3,783.92
万元，账面净值1,737.99万元。主要为供热供电生产用房和生产辅助用房。生产用房主
要有主厂房、二期扩建主厂房、首站厂房、化学水处理车间等，生产辅助用房主要有
水泵房、新机修车间、生产办公楼等；构筑物主要是新扩储煤场、高位水池、隧道、
围墙和公路等；管道和沟槽主要有供热管道、供水管道、排水沟、消防管道等。
④物资设备部的房屋建筑物共27项，建筑面积共19,981.08平方米，账面原值423.86
万元，账面净值81.14万元。主要为北方铜业下属各分公司储存各种物资的库房和办公
用房屋。构筑物主要是围墙和道路等；管道和沟槽主要有排水沟和消防管道。
⑤销售部的房屋建筑物共5项，建筑面积共905.95平方米，账面原值214.46万元，
账面净值133.02万元。主要包括车库和办公用房屋。构筑物主要是辅助配套的铁路运
输线、围墙和道路等；管道和沟槽主要有排水沟和消防管道。
⑥技术中心的房屋建筑物共3项，建筑面积共2,866.52平方米，账面原值213.52万元，
账面净值142.98万元。主要包括科研楼、冶金试验楼和库房3项；构筑物为院路面和挡
风墙。
⑦计量检验部的房屋建筑物共10项，建筑面积共4,958.12平方米，账面原值1,325.85
万元，账面净值1,173.47万元。主要为办公楼和分析测试化验楼，构筑物有消防水池、
门房、围墙等。
根据企业对固定资产管理模式，各分公司使用的房屋建筑物均在各单位记账核算，
房屋建筑物的使用维护由各单位负责。
截至评估基准日，纳入评估范围内的部分房屋建筑物尚未办理产权证书。北方铜
业股份有限公司已出具产权声明，承诺房屋所有权归其所有。具体明细如下：
所属 房屋 建筑面 账面价值
资产编号 结构 建成年月
单位 名称 积(m2) 原值 净值
销售部 023100-09-007 运输科办公楼 砖混 2002-12-31 300.00 140,250.00 75,340.83
销售部 038103-09-012 机车库 砖混 2005-12-31 320.00 696,273.00 487,493.80
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所属 房屋 建筑面 账面价值
资产编号 结构 建成年月
单位 名称 积(m2) 原值 净值
销售部 039000-09-013 侯马运输科岗楼 砖混 2005-12-31 26.00 30,168.00 17,406.42
销售部 039000-09-008 垣曲铜厂计量房 彩钢 2009-12-16 20.00 24,139.00 15,358.45
物资设备部大门及值
物资设备部 021400-08-006 砖混 2006-12-31 20.50 33,984.00 23,479.01
班室
动能公司 038103-06-009 油库 砖混 1984-12-01 20.00 4,950.00 1,409.49
动能公司 021400-06-031 烤炉及豆腐房 砖木 2004-12-31 29.54 582.91 72.45
动能公司 021100-07-053 高位水池泵站泵房 砖混 2012-12-31 450.00 1,343,698.00 985,266.55
动能公司 021100-07-043 回水 3#泵站泵房 砖木 1982-05-01 190.52 32,070.00 962.10
铜矿峪矿 021100-03-099 8#风机房 砖混 2003-12-31 336.00 389,942.00 203,521.88
铜矿峪矿 021100-03-102 电机车修理间 砖混 2002-12-31 154.00 70,560.00 2,116.80
铜矿峪矿 021100-03-109 690 木工房 砖混 2002-12-31 368.00 90,896.00 29,008.07
铜矿峪矿 038103-03-025 供应科备件库 砖混 2002-12-31 1,682.00 201,840.00 6,055.20
铜矿峪矿 038201-03-003 水泥仓 砖木 2002-12-31 60.00 23,100.00 6,409.09
铜矿峪矿 021400-03-059 砂泵站泵房 砖混 2010-03-31 280.74 1,024,196.00 659,923.62
铜矿峪矿 021400-03-060 砂泵站变配电室 砖混 2010-03-31 250.10 1,001,152.00 645,075.60
铜矿峪矿 021400-03-061 砂泵站溜槽值班室 砖混 2010-03-31 50.00 5,136.00 3,309.30
铜矿峪矿 021100-03-130 8#风机房（新） 砖混 2012-05-17 97.70 366,043.00 261,497.06
铜矿峪矿 028100-03-003 690 单身小楼 砖混 1992-12-01 356.40 57,240.00 22,384.02
铜矿峪矿 021100-03-153 过滤厂房低压配电室 砖混 2020-08-31 41.25 113,947.33 110,032.76
中细碎车间变电所工
铜矿峪矿 021100-03-160 框架 2020-08-31 377.94 1,122,876.78 1,084,301.28
程
铜矿峪矿 021100-03-152 690 电修车间 砖砼 2002-12-31 785.00 636,706.26 19,101.19
铜矿峪矿 021400-03-072 操作室 砖混 2020-12-31 15.03 18,083.00 17,985.56
垣曲冶炼厂 021100-04-177 总降压配电站 砖混 2014-10-31 990.00 5,837,784.83 4,929,344.14
垣曲冶炼厂 038103-03-171 净液车间仓库 砖混 2014-10-31 20.00 36,304.10 29,847.63
对于未办理《不动产权证》的房屋建筑物，本次评估根据被评估单位申报的建筑
面积为准，如与当地自然资源局未来办理《不动产权证》时测绘的实际面积有出入，
评估结果应以实测面积进行调整。本次评估未考虑未来北方铜业股份有限公司办理
《不动产权证》应承担的费用。
沪房地浦字（1999）第 021258 号住宅楼证载权利人为中条山有色金属公司（中条
山有色金属集团有限公司前身），中条山有色金属集团有限公司与北方铜业股份有限
公司承诺该项房产为北方铜业股份有限公司所有，该房产无产权和债务纠纷，中条山
有色金属集团有限公司承诺承担因其产权和债务纠纷引起的法律后果。
（3）设备类资产：机器设备主要分布在垣曲冶炼厂、铜矿峪矿、动能公司、技
术中心、物资设备部、销售部、计量检验部等，设备类型包括机器设备、车辆及电子
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
设备。
①机器设备
A．垣曲冶炼厂本次委估的机器设备主要为熔炼工段设备、电解车间电解相配套
设备、电解液净化工段设备、硫酸车间制酸系统及配套设备、氧气站设备、辅助设备。
账面原值115,409.55万元，账面净值75,667.87万元，共计3875项。主要购置于1997年至2020
年间，主要机器设备按工艺流程分布于熔炼车间、精炼车间、硫酸车间、电解车间、
净液车间、贵金属车间、制氧车间、原料车间、动力车间、办公室及化验室等内，地
点较集中，生产设备机械化程度较高，生产工艺合理，设备能有效匹配，形成了较为
完整的阴极铜生产链。生产过程中介质具有一定的腐蚀性，但公司对主要设备定期进
行精度、性能测定，维护保养到位，目前设备整体状况正常，系统封闭性好，注重环
保。
B．铜矿峪矿的采矿及选矿生产线的主要生产设备类型包括：采掘设备、出矿设
备、破碎设备、运输设备、磨矿设备、浮选设备、过滤设备、通风设备、供电设备、
排水设备、辅助设备等等，账面原值79,107.80万元，账面净值31,489.32万元，共计4277
项。主要购置于1966年至2020年间。采铜矿石及冶炼铜精矿生产线主要设备分布于井
下的各水平面生产作业区及地面各车间内，地点较分散，生产设备机械化程度较高，
生产工艺合理，设备能有效匹配，形成了较为完整的采铜矿石及选矿生产链。生产过
程中介质具有一定的腐蚀性，但公司对主要设备定期进行精度、性能测定，维护保养
到位，目前设备整体状况正常。
C．动能公司直接从国家电网买电，由动能公司转供电，然后向集团及各个生产
单位供电；铜矿峪矿、冶炼厂等生产单位的生产用水、生产用汽也由动能公司供给，
供水、供汽业务只对集团内部。纳入评估范围的设备类资产账面原值19,283.71万元，
账面净值6,915.87万元，共计1176项，主要购置于1978年至2020年间，主要分布于主厂
房、主控室、化学水处理车间、输煤综合楼、碎煤机室、泵房、各配电室等，地点较
集中。
D．技术中心负责北方铜业新技术及新产品的研究和开发，本次委估的设备类型
主要用于化验室实验的小型破碎设备、研磨设备、浮选设备、磁选设备及显微镜、分
析仪等，账面原值65.07万元，账面净值25.86万元。账面所列设备共计36台/套，设备于
1982年至2020年间购置，主要放置于冶金试验楼、科研楼内。公司对其日常维护保养
到位，目前设备整体状况正常。
E．物资设备部主要负责北方铜业下属各单位的设备、原材料的订购，本次委估
的设备相对简单、数量少，主要为两台叉车、1台汽车衡以及给加油库供电用的低压
线路等。账面原值59.84万元，账面净值7.73万元。公司对其日常维护保养到位，目前
设备整体状况正常。
F．销售部主要负责北方铜业生产的阴极铜、硫酸、黄金、白银、粗硒、硫酸镍、
钼精矿等产品的销售和运输工作，本次委估的设备相对简单、数量少，主要资产为运
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
输硫酸内燃机车及硫酸罐车等，账面原值3,168.59万元，账面净值96.21万元，共计136
项，设备于2002年至2017年间购置，主要分布于站线及公司院内。公司对其日常维护
保养到位，目前设备整体状况正常。
G．计量检验部主要负责北方铜业内外部市场和外购原辅材料、外销产品计量检
测和监督检验，本次委估的设备主要为检验用的仪器仪表、叉车、风机、平梁悬挂式
行车等，账面原值426.92万元，账面净值372.45万元，共计60项，设备于1988年至2020
年间购置，主要放置于中心化验室、计量管理科、环境监测站内。公司对其日常维护
保养到位，目前设备整体状况正常。
H．运输分公司主要负责北方铜业道路运输、客运通勤、机动车维修等。本次委
估的设备主要为GPS车辆定位系统及监控平台、全自动机动车检测线、汽车电器检测
仪等，设备于2007年至2017年间购置，账面原值30.27万元，账面净值24.06万元。主要
放置于修理厂、经营部内。公司对其日常维护保养到位，目前设备整体状况正常。
②车辆
车辆主要使用单位为垣曲冶炼厂、动能公司、铜矿峪矿、运输分公司，主要为日
常公务用车、专用车辆和货车，账面原值4,116.40万元，账面净值1,600.11万元，共计128
辆。车辆于2000年~2020年间购置，车辆管理人员日常维护保养较为到位，目前车辆整
体状况正常。
③电子设备
电子设备使用单位为北方铜业本部、垣曲冶炼厂、铜矿峪矿、动能公司、技术中
心、物资设备部、销售部、计量检验部、运输分公司，主要包括一些视频监控系统、
机车监控装置及各类型号的仪器、电脑、打印机、投影仪、复印机、空调机等，账面
原值11,233.30万元，账面净值5,198.13万元，共计1896项。分布在各处室，主要为日常
办公用途，使用状况正常。少部分设备购置时间较早，尚能满足日常工作需求。
④井巷工程
北方铜业股份有限公司铜矿峪矿的巷道工程，账面原值120,307.90万元，账面净值
96,209.46万元，共计245项，分为二期进行开拓，其中一期工程于1958年开始建设，由
竖井及平硐联合开拓，开拓的水平为690~1024米标高。
北方铜业股份有限公司铜矿峪矿于1956年建矿。2019年根据北方铜业发展的需要，
将二期工程410中段的生产规模提高，2020年采选生产规模已达到900万吨/年。2020年
12月10日，北方铜业股份有限公司已经进行采矿许可证变更，矿山名称为北方铜业股
份有限公司铜矿峪矿，生产规模为900.00万吨/年。
（4）在建工程
在建工程主要为土建工程及工程物资，账面价值13,430.08万元。
①土建工程
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
土建工程共计21项，主要为铜矿峪矿二期技术改造工程、尾矿库扩容工程等。具
体情况如下：
A．铜矿峪矿二期技术改造工程：建设规模为年采矿900万吨，主要为地质工程、
坑内开拓工程、采矿设备、坑内运输系统、坑内维修系统、坑内通风系统、坑内供水
系统、坑内监测系统、坑内供电系统、井下爆破器材库、采场电信系统等。
B．尾矿库扩容工程主要生产工程包括主坝治理工程、上游拦水坝加高工程、尾
矿输送系统改造、东梁治理工程、尾矿库排洪系统、尾矿在线监测费用等。账面价值
为工程款、辅助费用及材料费。
②工程物资
工程物资为外购的矿用低压开关柜、等离子切割机、褶式滤筒式除尘器、无轨运
人车等。上述工程建设项目为企业自建的在建工程。截至评估基准日，为正施工状态。
在建工程账面价值是已经支出的土建和设备成本。
3．无形资产情况
本次评估范围中的无形资产为矿业权、土地使用权和其他无形资产。
（1）无形资产-矿业权
纳入评估范围的无形资产-矿业权为北方铜业股份有限公司铜矿峪矿采矿权，于
2002年12月1日出让取得，采矿权证号为1000000820036，矿区面积：5.0863平方公里，
有效期限至2030年11月11日止；开采方式为地下开采，开采深度由1024米至80米标高。
2020年12月10日，北方铜业股份有限公司已经进行采矿许可证变更，矿山名称为北方
铜业股份有限公司铜矿峪矿，生产规模为900.00万吨/年。
（2）无形资产-土地使用权
纳入评估范围的土地为北方铜业使用的位于运城市垣曲县的37宗土地。其中35宗
土地原为国有划拨土地使用权，根据山西省国土资源厅《关于山西中条山有色金属集
团有限公司改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函》晋国土资函（2002）
181号）文件，同意将估价对象按照工业用途，授权给中条山有色金属集团有限公司
经营管理，土地使用年限为50年。中条山有色金属集团有限公司于2005年6月6日取得
《国有土地使用证》，使用权类型均为授权经营。
根据省国资运营公司批复文件《关于中条山有色金属集团有限公司以授权经营土
地对北方铜业股份有限公司增资扩股有关事宜的批复》（晋国资运营函[2020]252号），
原则同意中条山集团以35宗授权经营土地作价，采取非公开协议方式向北方铜业增资
扩股。
纳入评估范围的土地使用权具体情况如下表所示：
金额单位：人民币元
序号 权证编号 宗地名称 面积（㎡） 土地位置 土地 使用权 准用 账面价值
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用途 性质 年限
晋（2020）垣曲县
企业技术 作价出
1 不动产权第 2,571.00 垣曲县新城镇 工业 50.00 704,496.11
中心 资、入股
0007012 号
晋（2020）垣曲县
垣曲县新城镇 作价出
2 不动产权第 热电厂 112,520.00 工业 50.00 19,563,945.27
古堆村 资、入股
0007027 号
晋（2021）垣曲县
生产 3#泵 作价出
3 不动产权第 5,146.47 垣曲县王茅镇 工业 50.00 801,081.00
站 资、入股
0002671 号
晋（2021）垣曲县
生产 4#泵 作价出
4 不动产权第 1,953.52 垣曲县长直乡 工业 50.00 296,946.16
站 资、入股
0002674 号
晋（2021）垣曲县
生产 5#泵 作价出
5 不动产权第 2,326.67 垣曲县长直乡 工业 50.00 417,290.36
站 资、入股
0002675 号
晋（2021）垣曲县
生产 6#泵 作价出
6 不动产权第 1,563.85 垣曲县长直乡 工业 50.00 243,419.37
站 资、入股
0002669 号
晋（2021）垣曲县
生产 7#泵 作价出
7 不动产权第 2,866.67 垣曲县皋落乡 工业 50.00 472,364.69
站 资、入股
0002668 号
晋（2021）垣曲县
生产 9#泵 作价出
8 不动产权第 2,067.29 垣曲县新城镇 工业 50.00 329,353.51
站 资、入股
0002673 号
晋（2020）垣曲县 水电分公
垣曲县新城镇 作价出
9 不动产权第 司 3#回水 885.00 工业 50.00 248,153.02
东峰山村 资、入股
0007042 号 泵
晋（2020）垣曲县
930 工业 新城镇左家湾 作价出
10 不动产权第 37,156.00 工业 50.00 5,310,347.74
区 村 资、入股
0007047 号
晋（2020）垣曲县
870 工业 新城镇左家湾 作价出
11 不动产权第 16,025.00 工业 50.00 2,334,058.74
区 村 资、入股
0007026 号
晋（2020）垣曲县
870 办公 新城镇左家湾 作价出
12 不动产权第 849.00 工业 50.00 124,440.63
楼 村 资、入股
0007028 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
13 不动产权第 892.00 工业 50.00 121,800.72
6#风机 村 资、入股
0007051 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
不动产权第 711.00 工业 50.00 126,898.50
办公东楼 村 资、入股
0007064 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
不动产权第 597.00 工业 50.00 106,507.34
主办公楼 村 资、入股
0007064 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
不动产权第 1,764.00 工业 50.00 314,697.37
办公西楼 村 资、入股
0007064 号
14
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
不动产权第 7,885.00 工业 50.00 1,406,898.51
机修站 村 资、入股
0007064 号
晋（2020）垣曲县 铜矿峪矿
作价出
不动产权第 动力科库 1,564.00 新城镇古堆村 工业 50.00 259,076.88
资、入股
0007064 号 房
晋（2020）垣曲县 铜矿峪矿
作价出
不动产权第 附属生产 164,149.01 垣曲县新城镇 工业 50.00 28,092,454.29
资、入股
0007064 号 区
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
土地 使用权 准用
序号 权证编号 宗地名称 面积（㎡） 土地位置 账面价值
用途 性质 年限
晋（2020）垣曲县 铜矿峪矿
新城镇左家湾 作价出
15 不动产权第 690 工业 39,080.00 工业 50.00 6,972,772.90
村 资、入股
0007053 号 场地
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 作价出
16 不动产权第 91,749.00 新城镇古堆村 工业 50.00 17,288,784.57
选厂 资、入股
0007013 号
晋（2020）垣曲县
作价出
17 不动产权第 工业 50.00
资、入股
0007057 号
晋（2020）垣曲县
作价出
18 不动产权第 工业 50.00
铜矿峪矿 资、入股
0007058 号
选厂供水 5,270.00 新城镇古堆村 844,321.15
晋（2020）垣曲县
池 作价出
19 不动产权第 工业 50.00
资、入股
0007059 号
晋（2020）垣曲县
作价出
20 不动产权第 工业 50.00
资、入股
0007060 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
21 不动产权第 2,687.00 工业 50.00 359,576.12
箕斗井 村 资、入股
0007052 号
晋（2020）垣曲县
铜矿峪矿 新城镇左家湾 作价出
22 不动产权第 860.00 工业 50.00 117,431.16
4#风机 村 资、入股
0007044 号
晋（2020）垣曲县 物资设备
作价出
不动产权第 部办公楼 736.00 新城镇东峰村 工业 50.00 208,372.08
资、入股
0007054 号 区
23
晋（2020）垣曲县
综合办公 新城镇东峰山 作价出
不动产权第 1,713.13 工业 50.00 492,908.66
区 村 资、入股
0007054 号
晋（2020）垣曲县
物资设备 作价出
24 不动产权第 46,262.00 新城镇古堆村 工业 50.00 8,085,729.31
部总库 资、入股
0007050 号
晋（2020）垣曲县
作价出
25 不动产权第 工业 50.00
资、入股
0007041 号
道北仓库 9,095.00 新城镇古堆村 1,589,599.58
晋（2020）垣曲县
作价出
26 不动产权第 工业 50.00
资、入股
0007043 号
冶炼厂厂 作价出
90,368.00 垣曲县新城镇 工业 50.00 13,655,791.18
区 资、入股
晋（2020）垣曲县 冶炼厂氧
新城镇西峰山 作价出
27 不动产权第 气站及化 11,440.00 工业 50.00 1,728,696.37
村 资、入股
0007011 验室
冶炼厂附 新城镇西峰山 作价出
34,571.00 工业 50.00 5,224,140.51
属厂区 村 资、入股
晋（2021）垣曲县
冶炼厂硫 新城镇西峰山 作价出
28 不动产权第 28,045.00 工业 50.00 4,416,687.29
酸库 村 资、入股
0002676 号
晋（2021）垣曲县
冶炼厂 3 新城镇西峰山 作价出
29 不动产权第 1,467.00 工业 50.00 221,662.75
号泵站 村 资、入股
0002680 号
晋（2021）垣曲县 冶炼厂电
新城镇西峰山 作价出
30 不动产权第 解车间生 15,470.00 工业 50.00 5,140,209.06
村 资、入股
0002678 号 产区
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
土地 使用权 准用
序号 权证编号 宗地名称 面积（㎡） 土地位置 账面价值
用途 性质 年限
晋（2021）垣曲县 冶炼厂电
新城镇西峰山 作价出
31 不动产权第 解车间办 5,491.00 工业 50.00 1,674,532.37
村 资、入股
0002677 号 公区
晋（2021）垣曲县 铜矿峪矿
作价出
32 不动产权第 沟口至 61,224.31 新城镇 工业 50.00 8,251,143.94
资、入股
0002670 号 930 区
晋（2020）垣曲县 铜矿峪矿
作价出
33 不动产权第 附属生产 8,770.86 垣曲县新城镇 工业 50.00 1,501,025.50
资、入股
0007063 号 区
晋（2020）垣曲县
作价出
34 不动产权第 古堆北区 15,739.37 新城镇古堆村 工业 50.00 2,794,818.67
资、入股
0007049 号
晋（2021）垣曲县
西线煤场 新城镇西峰山 作价出
35 不动产权第 51,703.31 工业 50.00 10,969,927.37
及加油站 村 资、入股
0002679 号
晋（2021）垣曲县
垣冶电解
36 不动产权第 14,525.00 垣曲县东峰山 工业 出让 50.00 4,712,898.67
车间东侧
0002681 号
晋（2021）垣曲县
铜二期 71 垣曲县铜矿峪
37 不动产权第 47,373.00 工业 出让 50.00 10,074,349.26
亩土地 矿选厂北侧
0002682 号
合计 947,132.46 167,599,608.69
（3）无形资产-其他无形资产
纳入评估范围的其他无形资产共41项，主要为23项账载专利资产、8项已费用化的
专利、8项已费用化商标、1项期货会员资格投资及1项外购的数字采矿软件。具体情
况如下表：
专利明细如下表：
序号 内容或名称 类型 申请日期 权利人 证书号
铂钯泥中稀贵金属的提取
1 发明专利 2014/01/22 北方铜业股份有限公司 ZL201410029029.2
方法
测量富氧底吹炉中冰铜液
2 发明专利 2018/09/07 北方铜业股份有限公司 ZL201811042832.4
面的方法
3 盘式磁选机 外观设计 2014/04/18 北方铜业股份有限公司 ZL201430093960.8
4 一种 8 立方梭式矿车 实用新型 2018/05/30 北方铜业股份有限公司 ZL201820823308.X
一种吹炼炉富氧吹炼铜的
5 发明专利 2007/11/09 北方铜业股份有限公司 ZL200710185219.3
方法
一种从富铼渣中制备铼酸 北方铜业股份有限公司/中
6 发明专利 2016/05/04 ZL201610291100.3
铵的方法 南大学
一种大型风井喷射混凝土
7 实用新型 2017/06/13 北方铜业股份有限公司 ZL201720683739.6
提升装置
8 一种底吹炉加料口水套 实用新型 2017/06/12 北方铜业股份有限公司 ZL201720677473.4
9 一种电机车旋转式集电弓 实用新型 2017/06/13 北方铜业股份有限公司 ZL201720682756.8
10 一种电收尘外置瓷轴装置 实用新型 2017/10/13 北方铜业股份有限公司 ZL201721320258.5
11 一种分步提银方法 发明专利 2014/12/02 北方铜业股份有限公司 ZL201410720620.2
12 一种富氧底吹炉氧枪 实用新型 2015/05/25 北方铜业股份有限公司 ZL201520342057.X
一种混凝土原料振动式筛
13 实用新型 2018/05/30 北方铜业股份有限公司 ZL201820829205.4
选装置
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
序号 内容或名称 类型 申请日期 权利人 证书号
14 一种加固型 6m3 底卸式矿车 实用新型 2018/05/30 北方铜业股份有限公司 ZL201820824149.5
一种加装铜冷却水管的熔
15 实用新型 2017/10/13 北方铜业股份有限公司 ZL201721320256.6
炼炉炉盖
一种可调节泥炮开口机定
16 实用新型 2018/08/06 北方铜业股份有限公司 ZL201821258508.1
位装置
一种矿井矿车卸载站喷雾
17 实用新型 2018/05/30 北方铜业股份有限公司 ZL201820824150.8
抑尘装置
一种旋回破碎机铜套润滑
18 实用新型 2016/04/26 北方铜业股份有限公司 ZL201620362720.7
的防护装置
一种阳极精炼炉氧化还原
19 实用新型 2017/06/12 北方铜业股份有限公司 ZL201720677875.4
口
20 一种溢流型球磨机衬板 实用新型 2016/04/26 北方铜业股份有限公司 ZL201620362713.7
一种用于大断面爆破的装
21 实用新型 2018/05/30 北方铜业股份有限公司 ZL201820829201.6
药平台
22 一种圆锥破碎机布料装置 实用新型 2014/11/28 北方铜业股份有限公司 ZL201420732312.7
23 一种渣浆泵的过滤装置 实用新型 2014/11/28 北方铜业股份有限公司 ZL201420732267.5
北方铜业股份有限公司铜
24 井下防冲击设备间 发明专利 2015/02/11 矿峪矿、中国恩菲工程技 ZL201510072700.6
术有限公司
中国恩菲工程技术有限公
25 溜井格筛 发明专利 2015/02/11 司、北方铜业股份有限公 ZL201510072065.1
司铜矿峪矿
26 一种气动振打清灰装置 实用新型 2019/09/20 北方铜业股份有限公司 ZL201921572148.7
北方铜业股份有限公司铜
27 一种移动式 2m3 卸载站 实用新型 2017/04/19 ZL201720408789.3
矿峪矿
一种测量转炉风眼砖长度
28 实用新型 2020/11/26 北方铜业股份有限公司 ZL202022764777.9
的测量工具
一种用于矿车卸载桥的卸
29 实用新型 2020/09/16 北方铜业股份有限公司 ZL202022046618.5
载梁
30 一种底卸式矿车卸载桥 实用新型 2020/09/16 北方铜业股份有限公司 ZL202022046692.7
一种利用卧式转炉吹炼高
31 发明专利 2019/09/20 北方铜业股份有限公司 ZL201910893568.3
品位冰铜的方法
其中“井下防冲击设备间”、“溜井格筛”为北方铜业股份有限公司铜矿峪矿和
中国恩菲工程技术有限公司共有专利，双方约定在转让、推广过程中获得的收益按以
下方式分配：如果是以北方铜业为主体对外签署转让或推广合同，则收益的60%归北
方铜业，40%归中国恩菲工程技术有限公司；如果是以中国恩菲工程技术有限公司为
主体对外签署转让或推广合同，则收益的60%归中国恩菲工程技术有限公司，40%归北
方铜业。
“一种从富铼渣中制备铼酸铵的方法”为北方铜业与中南大学共有专利，双方约
定北方铜业与中南大学共同享有技术成果，技术成果收益双方各占50%。
8项商标权明细如下表：
序 年费缴纳
商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类
号 情况
1 北方铜业 2016-05-06 中条山 19869260 14-珠宝钟表 已缴纳
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
序 年费缴纳
商标主体 申请日期 商标 商标名称 注册号 国际分类
号 情况
2 北方铜业 2016-05-06 中条 19869259 01-化学原料 已缴纳
3 北方铜业 2001-11-28 中条山 3025858 06-金属材料 已缴纳
4 北方铜业 1997-05-05 中条山 1183155 06-金属材料 已缴纳
5 北方铜业 1992-07-01 中条山 646638 06-金属材料 已缴纳
6 北方铜业 1989-12-02 中条山 534211 01-化学原料 已缴纳
7 北方铜业 1989-10-31 中条山 532588 06-金属材料 已缴纳
8 北方铜业 1987-02-16 中条山 301262 01-化学原料 已缴纳
期货会员资格及数字采矿软件明细如下：
金额单位：人民币元
序号 名称 类型 取得日期 权利人 原始入账价值 账面价值
北方铜业股
1 期货会员资格 期货会员资格 2006-08-30 500,000.00 500,000.00
份有限公司
数字采矿软件 北方铜业股
2 软件 2017-10-30 630,168.00 0.00
系统平台 份有限公司
（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者
评估值）。
1．本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经过立信会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第ZB22307号审计报告。
2．南风化工集团股份有限公司委托北京中天华资产评估有限责任公司以2021年3
月31日为基准日，对铜矿峪矿采矿权进行了评估，并出具了中天华矿评报[2021]26号采
矿权评估报告。
3．南风化工集团股份有限公司委托山西涌鑫土地评估咨询有限公司以2021年3月
31日为基准日，对37宗土地进行了评估，并出具了晋鑫地评(估)[2021]字第086号土地估
价报告。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
四、 价值类型
根据评估目的及具体评估对象，本次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评
估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值类型是由于本次评估的评估目的、评估对象等资产评估基本要素满
足市场价值定义的要求。
五、 评估基准日
资产评估委托合同约定的评估基准日为 2021 年 3 月 31 日。
选定该基准日主要考虑该日期与评估目的预计实现的时间相近，以保证评估结果
有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大
影响。
本次评估工作中所采用的价格均为评估基准日的有效价格标准。
六、 评估依据
（一） 经济行为依据
1. 《关于南风化工重大资产重组可行性研究报告的预审核意见》晋国资运营函
【2020】462 号；
2. 《南风化工集团股份有限公司第八届董事会第十六次会议》；
3. 《中条山有色金属集团有限公司董事会会议决议》（2020 年 9 月 14 日）。
（二） 法律法规依据
1. 《中华人民共和国证券法》（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人民代表大会
常务委员会第十五次会议第二次修订）；
2. 《上市公司重大资产重组管理办法》（2019 年 10 月 18 日中国证券监督管理
委员会修订）；
3. 《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日第 12 届全国人民代表大会常
务委员会第 21 次会议通过)；
4. 《中华人民共和国公司法》(2018 年 10 月 26 日第 13 届全国人民代表大会常务
委员会第 6 次会议通过)；
5. 《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第 11 届全国人民代表
大会常务委员会第 5 次会议通过)；
6. 《中华人民共和国城乡规划法》（2007 年 10 月 28 日第十届全国人民代表大会
常务委员会第三十次会通过）；
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7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年 8 月 26 日第十三届全国人大
常委会第十二次会议表决通过）；
8. 《中华人民共和国企业所得税法》（2018 年 12 月 29 日第十三届全国人民代表
大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
9. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
10. 《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）；
11. 《关于转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管
理工作意见的通知》（国办发〔2001〕102 号）；
12. 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第 14 号）；
13. 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第 12 号）；
14. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
15. 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权（2009）
941 号；
16. 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64 号）；
17. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第 32 号）；
18. 《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部、国家税务总局，
财税〔2008〕170 号）；
19. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）；
20. 《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32 号）；
21. 《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税
务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）；
22. 《中华人民共和国矿产资源法》（1996 年 8 月 29 日修改颁布）；
23. 《中华人民共和国矿产资源法实施细则》（1994 年 3 月 26 日国务院令第 152
号发布）；
24. 《财政部国家安全生产监督管理总局关于印发〈企业安全生产费用提取和使
用管理办法〉的通知》（财企〔2012〕16 号）；
25. 《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财办资[2015]8
号）；
26. 《关于资源税改革具体政策问题的通知》（财政部国家税务总局财税〔2016〕
54 号）；
27. 《财政部国家税务总局关于资源税适用税率的批复》（财税[2016]69 号）；
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28. 《山西省财政厅山西省地方税务局关于我省全面实施资源税改革的通知》
（2016 年 7 月 13 日山西省财政厅山西省地方税务局晋财税〔2016〕25 号）；
29. 《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业国有资产评估管理
有关事项的通知》（晋国资产权（2017）73 号）；
30. 山西省国有资本运营有限公司关于印发《山西省国有资本运营有限公司国有
资产交易管理办法（试行）》的通知（国资运营发（2020）36 号）；
31. 山西省国有资本运营有限公司关于印发《山西省国有资本运营有限公司国有
资产评估管理办法（试行）》的通知（国资运营发（2020）37 号）；
32. 关于印发《山西省国有资本运营有限公司出资企业投资管理办法》的通知（晋
国资运营发【2020】45 号）；
33. 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三） 评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）；
2. 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36 号）；
4. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35 号）；
5. 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35 号）；
6. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；
7. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37 号）；
8. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35 号）；
9. 《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38 号）；
10. 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
11. 《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
12. 《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39 号）；
13. 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）；
14. 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
15. 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
16. 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）；
17. 《专利资产评估指导意见》（中评协[2017]49 号）；
18. 《商标资产评估指导意见》（中评协[2017]51 号）。
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（四） 权属依据
1. 国有资产产权登记证；
2. 采矿权证；
3. 房屋产权证；
4. 机动车行驶证；
5. 产权声明；
6. 重要资产购置合同或凭证；
7. 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、法律文件及其他资料。
（五） 取价依据
1. 《基本建设财务规则》（财政部令 81 号）；
2. 《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504 号）；
3. 《中华人民共和国车辆购置税法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第
七次会议通过）；
4. 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012
年第 12 号）；
5. 《2021 年机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
6. 《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第 678 号)；
7. 国家外汇管理局公布的 2021 年 3 月 31 日人民币基准汇价；
8. 《2021 年 3 月 22 日贷款市场报价利率（LPR）》；
9. 《山西省建筑工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
10. 《山西省装饰工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
11. 《山西省安装工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
12. 《山西省建设工程费用定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
13. 《山西省市政工程预算定额(2018)》(晋建标字[2018]10 号)；
14. 《运城市 2021 年 3 月建筑材料价格指导信息》；
15. 《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建
办标〔2018〕20 号）；
16. 《关于发布有色行业计价依据营改增调整方案的通知》（中色工定字（2016）2
号）；
17. 《关于发布有色金属工业工程建设预算定额的通知》色协科字[2019]204 号）；
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18. 《矿山井巷工程预算定额》（色协科字[2013]178 号）；
19. 《建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》（色协科字[2013]178 号）；
20. 北方铜业规划资料；
21. 北方铜业提供的历史经营数据；
22. 北方铜业未来年度经营预算资料；
23. 评估人员现场座谈、勘察记录；
24. 评估人员市场调查所了解、收集的资料；
25. 其他相关资料。
（六） 其他参考依据
1. 《房地产估价规范》（GB/T50291－2015）；
2. 北方铜业提供的资产清查申报明细表、收益法预测表；
3. 北方铜业评估基准日的审计报告（信会师报字[2021]第 ZB22307 号）；
4. 采矿权评估报告(中天华矿评报[2021]26 号)；
5. 土地估价报告晋鑫地评(估)[2021]字第 086 号；
6. 《关于中条山有色金属集团有限公司以作价出资、入股土地对北方铜业股份
有限公司增资扩股有关事宜的批复》（晋国资运营函【2020】252 号）；
7. 《国有资产评估项目备案表》（备案编号：2020023015）；
8. 《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；
9. wind 资讯相关数据；
10. 其他相关资料。
七、 评估方法
(一) 评估方法的选择
企业价值评估需根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，
分析资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
依据中国资产评估准则，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三
种评估基本方法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交
易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。企业价值评估中的资产基础法，是
指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、
负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
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根据我们对被评估单位的企业性质、资产规模、历史经营情况、未来收益可预测
情况、所获取评估资料的充分性等的了解，以及对其所依托的相关行业、市场的研究
分析，我们认为该公司在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力，具备采
用收益法评估的条件。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基
础，合理评估企业表内及可识别表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估
方法。
由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产的再取得成本
的有关数据和信息来源较广，因此本次评估可采用资产基础法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进
行比较，确定评估对象价值的评估方法。
由于我国非上市公司的产权交易市场发育不尽完全，类似交易的可比案例来源较
少；上市公司中该类公司在经营方向、资产规模、经营规模等多个因素方面与被评估
单位可以匹配一致的个体较少，选用一般案例进行修正时修正幅度过大，使参考案例
对本项目的价值导向失真，不能满足市场法评估条件，因此，市场法不适用于本次评
估。
通过以上分析，本次评估分别采用收益法及资产基础法进行，在比较两种评估方
法所得出评估结论的基础上，分析差异产生原因，最终确认评估值。
(二) 资产基础法介绍
资产基础法各类资产及负债的评估方法如下：
1．关于流动资产的评估
（1）货币资金：评估人员通过对被评估单位评估现场工作日库存现金进行监盘
并倒推到评估基准日的方法确定评估，对于银行存款、其他货币资金以银行对账单和
银行存款余额调节表进行试算平衡。核对无误后，对于币种为人民币的货币资金，以
清查核实后账面值为评估值；对币种为外币的以评估基准日账面值乘以汇率确定评估
值。
（2）应收款项融资：评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明
细表的核对。其次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。然后了解基准
日后票据的承兑情况，确认票据所涉及的经济行为真实，金额准确，以经核实的账面
值确认评估值。
（3）应收款项(应收账款、预付账款及其他应收款等)：评估人员通过核查账簿、
原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定及账龄分析相结合，
综合分析应收款项的可收回金额及未来可收回金额的评估风险损失确定应收款项的
评估值。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
（4）存货：包括原材料、产成品及在产品。
①原材料
对于原材料的评估，采用按基准日市场价值乘以数量确定评估值，因企业经营情
况较好，原材料周转较快，购置时间接近基准日，其账面值与基准日市场价格基本一
致，该部分原材料以核实后的账面值确认为评估值。对于市场价格较为敏感的铜原料，
按不含税市场价乘以核实后的数量确定评估值。
②产成品
本次评估中按不含税出厂销售价格减去销售费用、所得税及适当的净利润后作为
评估价值。对于冷背、呆滞、残次的产成品按可变现净值作为评估值。
评估价值＝实际数量× 不含税出厂售价×（1—产品销售税金及附加费率—销售费用
率—营业利润率× 所得税率—营业利润率× （1—所得税率）× r）
A．不含税售价：不含税售价参照评估基准日前后的市场价格确定；
B．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设税及
教育费附加等；
C．销售费用率是按各项销售相关费用与销售收入的比例平均计算；
D．营业利润率＝营业利润÷ 营业收入；
营业利润＝营业收入—营业成本—税金及附加—销售费用—管理费用
—财务费用
E．所得税率按企业现实执行的税率；
F．r 为利润实现风险折扣率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有
一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。
③在产品
评估人员首先了解产品的生产流程和相关的成本核算方法，根据公司的成本核算
程序，查阅相关凭证和生产成本明细账，验证其核算的合理性和准确性，然后对在产
品进行抽查盘点，核查完工记录。在核实确认各项在产品数量无误的基础上采用同类
完工产成品基准日市场价值扣减达到成品所需的加工费乘以核实后的数量确定评估
值。具体计算公式如下：
在产品评估值＝在产品中金属重量×[同类产成品评估基准日不含税销售单价×
(1－销售费用率－销售税金及附加率－所得税率－净利润率×扣减率)-达到产成品预
计投入的加工费]
（5）其他流动资产
其他流动资产为黄金租赁摊销费。评估人员核实了各项费用计提的依据和计提的
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
比例，确认其准确性，以经核实的审计后账面价值作为其他流动资产的评估价值。
2．关于长期股权投资的评估
对长期股权投资，首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证
核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投
资的真实性和完整性。
由于北方铜业股份有限公司对其持有的长期股权投资均达到控制程度，子公司经
营业务主要来源于其母公司，故本次收益法预测以母公司及子公司为整体合并预测，
被评估单位收益法评估价值包含在母公司中。故对具有控制权的长期股权投资，根据
被投资单位的具体情况采用资产基础法进行评估。
长期投资评估值＝被投资单位股东全部权益评估值× 持股比例
3．关于机器设备的评估
本次评估主要采用重置成本法和市场法。
（1）重置成本法
评估值=重置成本×综合成新率
①重置全价的确定
对于需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、
建设工程前期及其他费用和资金成本等；对于不需要安装的设备，重置成本一般包括：
设备购置价和运杂费。同时，根据“财税〔2008〕170 号”“财税〔2016〕36 号”“财
税〔2018〕32 号”文件规定，对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的，重置
成本应该扣除相应的增值税。
对一些不需要安装以及非生产用办公电子设备等则简化计算公式。
重置成本＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋前期及其他费＋资金成本－可
抵扣的增值税
A．购置价
对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评
估基准日近期同类设备的合同价，或参照《2021 年机电产品报价目录》等价格资料，
对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购
置价。对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于没
有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市
场价格确定其重置成本。
B．运杂费
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂费。对
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于有实际运费依据的，按照实际确认；对于购置价中已包含运杂费的，本次评估不再
重复考虑；其他以设备购置价为基础，参考《评估常用经济技术指标》中有关运杂费
率地区分类数据，综合确定设备的运杂费，计算公式如下：
运杂费=设备购置价×运杂费率
C．安装工程费
对于安装工程费，根据合同中约定内容，若合同价不包含安装工程费用，根据决
算资料统计实际安装工程费用，剔除其中非正常因素造成的不合理费用后，并参考当
地或行业安装工程定额中有关规定，合理确定其费用；对于无安装资料的设备，根据
设备特点和行业惯例，主要是依据《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》
和《资产评估常用数据与参数手册》，并结合设备安装调试现场工作条件等情况，综
合考虑后调整确定；对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。合同中若包含上
述费用，则不再重复计算。
如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产
评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备安装工程费中考虑。
D．前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或
地方政府规定的收费标准计取。
E．资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，贷款利率主要参考中国人民银行公告
〔2019〕第 15 号规定，以评估基准日有效的相应期限的贷款市场报价利率为准，加被
评估企业的贷款利率浮动点数进行估算。以设备购置价、运杂费、安装工程费、前期
及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=(设备购置费+运杂费+安装工程费+前期及其他费用)× 合理建设工期× 利
率× 1/2
F．设备可抵扣增值税
根据财税[2016]36 号文件和财税[2018]32 号文件及“财政部税务总局海关总署公告
2019 年第 39 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，重置全价扣除相应的增值
税。
对于车辆，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费
用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：
重置成本=购置价+购置价/(1+13%)×10%+牌照费-可抵扣的增值税
②综合成新率的确定
A．对于专用设备和通用机器设备，根据设备经济寿命年限，通过对设备使用状
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况的现场勘察，并综合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、维修保养
状况等因素综合确定其实体性综合成新率。
综合成新率＝年限成新率×40%+勘察成新率×60%
式中：年限成新率的确定为假设设备有一定的使用寿命，在使用过程中，设备的
价值随着使用寿命的消耗而同比例损耗，即：
年限成新率＝（经济寿命年限—已使用年限）/经济寿命年限×100%
勘察成新率是指评估师通过现场勘查、查阅机器设备的历史资料，向操作人员询
问设备使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等，对所
获得信息进行分析后依据经验确定设备磨损程度的实体性贬值率。
B．对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综
合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合
成新率。
对于外部因素影响导致设备闲置或相对闲置的部分，在按上述方法确定基础成新
率的基础上考虑一定的经济性贬值因素。
C．对于微机、仪器仪表等小型设备直接以年限成新率确认为综合成新率。计算
公式如下：
年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%
综合成新率=年限法成新率
D．对于车辆，根据 2012 年 12 月 27 日商务部、国家发展和改革委员会、公安部、
环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》(2012 第 12 号令)及《中华人民共
和国车辆购置税法》（第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）中规
定，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，(其中对无强
制报废年限的车辆采用经济使用年限)，并结合现场勘察车辆的外观、整车结构，发动
机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等状况，确定勘察成新率并与理论成新率进
行权重计算，形成综合成新率，计算公式如下：
年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%
里程法成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×100%
综合成新率=MIN(年限法成新率，行驶里程法成新率)×40%+勘察成新率×60%
③评估值的确定
评估值=（重置成本-经济性贬值-功能性贬值）×综合成新率
（2）市场法
①对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备及车辆，参照二
手设备市场不含税价格或可变现金额进行评估确定其评估价值。
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②对于购置年限较早且市场交易比较活跃的车辆，采用市场法进行评估，选择近
期二手车交易市场中与估价对象配置相同及保养状况处于同一供求范围内，具有较强
相关性、替代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，本次评估选择了
交易时间、交易条件、技术状况、行驶里程、新旧状况等条件因素进行分析比较和修
正，评估出估价对象的市场价格。计算公式如下：
比准价格=可比实例价格×100/（区域因素修正指数）×（交易时间修正指数）/100
×100/（交易条件修正系数）×100/（静态指标修正系数）×100/（动态指标修正系数）
×100/（心理因素修正系数）
平均比准价格=（案例 1+案例 2+案例 3）÷3
车辆市场法评估值=比准价格
4．关于房屋建（构）筑物的评估
（1）重置成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
①重置全价的确定
房屋建筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用、建设工程前期及其他费用
和资金成本，再减去可抵扣增值税。房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
A．建安综合造价
对于价值相对较高、重要的建(构)筑物采用清单计价计算规则及适用定额和当地
评估基准日相关建筑材料的市场价格分析测算其建安综合造价。建(构)筑物：根据典
型房屋和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指标)和取费标准及当地
的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综合造价后，再运用类比
法对类似房屋和构筑物进行分析，找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减
调整，从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
B．前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或
地方政府规定的收费标准计取。
C．资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，贷款利率主要参考中国人民银行公告
〔2019〕第 15 号规定，以评估基准日有效的相应期限的贷款市场报价利率为准，加被
评估企业的贷款利率浮动点数进行估算。以建安综合造价、前期及其他费用等总和为
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基数按照资金均匀投入计取。
D．可抵扣增值税
根据财税[2016]36 号文件和财税[2018]32 号文件及“财政部税务总局海关总署公告
2019 年第 39 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，按计算出的增值税从房屋
建筑物重置成本中予以扣减。其计算公式如下：
应扣除增值税=税前建安综合造价/1.09×9%+其他费用/1.06×6%
②成新率的确定
对于房屋建(构)筑物，依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其进行现场勘
察，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况作出判断，综合确定其尚可使
用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=年限法成新率×40%＋勘察成新率×60%
A．年限法成新率的确定
对于与矿山开采等相关的生产性房屋建筑物资产，本次按照经济耐用年限和矿山
服务年限孰低确定成新率，对于与矿山开采关系不大的房屋建筑物资产，本次按照经
济耐用年限确定尚可使用年限，同时考虑房屋建筑物资产的结构、装饰、附属设备等
各部分的实际使用状况，综合确定。
年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%
B．勘察成新率的确定
勘察成新率是根据勘察时，会同专业技术人员对建筑物的地基基础、承重构件、
墙体等结构部分，屋面、楼地面、内外墙面装修、门窗、天棚等建筑部分及水、暖、
电、卫等安装部分各占建筑物造价比重进行鉴定并综合考虑生产工作环境、维修情况
等参照《房屋完损等级评定标准（试行）》予以评分确定其标准分值，再由现场勘察
实际状况确定各类资产评估完好分值，据此分值确定整个建筑物的成新率。
③评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
（2）市场法
市场法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这
些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的
方法。
运用市场法估价应按下列步骤进行：
①搜集交易实例；
②选取可比实例；
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③建立价格可比基础；
④进行交易情况修正；
⑤进行交易日期修正；
⑥进行区域因素修正；
⑦进行个别因素修正；
⑧求出比准价格。
市场法评估计算公式如下：
待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估房地产
评估基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/参照物
房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值。
5．关于井巷工程的评估
根据申报资产的特点及评估目的，对于井巷工程采用成本法进行评估。
（1）重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
①建安综合造价
建安综合造价＝直接费＋间接费＋差价+利润+税金
直接费包括直接工程费和措施费。直接工程费分不同工程类别、掘进断面、岩石
硬度系数、支护方式、倾角等分别选取定额，并按有关规定做相应的调整；措施费主
要包含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次
搬运费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位点交场地
清理费等。
间接费包括规费和企业管理费。规费主要包含工程排污费、社会保障费、意外伤
害保险费等；企业管理费主要包含管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产及
工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金及其它
费等。
②前期及其它费用
前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府
规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据。
③资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，贷款利率主要参考中国人民银行公告
〔2019〕第 15 号规定，以评估基准日有效的相应期限的贷款市场报价利率为准，加被
评估企业的贷款利率浮动点数进行估算。以建安综合造价、前期及其他费用等总和为
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基数按照资金均匀投入计取。
（2）综合成新率的确定
铜矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于铜矿资
源，与本矿井所开采的铜矿储量紧密相关，随着铜矿资源开采的减少，其经济寿命相
应缩短；当铜矿资源开采完毕，经济寿命结束。
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与其所
处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分为开拓巷
道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在
综合成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷
道所处位置的层位、岩石性质、支护方式以及地质构造和回采对巷道的影响；其次，
到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维修情况，并向现场工程技
术人员了解、查验维修记录和维修方法；最后，根据各类巷道竣工日期计算已服务年
限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分中段、分水
平计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
6．关于在建工程的评估
（1）开工时间距评估基准日半年以内的在建土建项目，根据其在建工程申报金
额，经账实核对后，以剔除其中不合理支出的余值作为评估值；开工时间距评估基准
日半年以上的在建土建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，以剔除其中
不合理支出的余值加上一定的资金成本作为评估值。
（2）物资设备部的工程物资为淘汰设备，本次按照可收回金额作为评估值。铜
矿峪矿外购的工程物资以核实后的账面价值确认为评估值。
7.关于使用权资产的评估
纳入本次评估范围的使用权资产主要是为北方铜业股份有限公司向中条山有色
金属集团有限公司租赁的房屋建筑物和土地的使用权资产所需要支付的租金。
获取使用权资产评估申报明细表，与总账数和明细账合计数核对是否相符；查阅
租赁合同，并检查租赁合同中关于租赁款金额大小、支付方式、租赁期及租赁结束后
相关资产的处置等主要内容，了解使用权资产的账面价值构成。结合使用权资产的具
体特点，以经核实的账面值确定使用权资产的评估值。
8．关于无形资产—矿业权的评估
本次评估的矿业权是北方铜业股份有限公司铜矿峪矿采矿权，南风化工集团股份
有限公司委托北京中天华资产评估有限责任公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对该
采矿权进行了评估，并出具了(中天华矿评报[2021]26 号)采矿权评估报告。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
本次评估引用了上述评估结果。由北京中天华资产评估有限责任公司出具的采矿
权评估报告及有关文件，构成本报告的重要附件。采矿权评估的详细情况和具体计算
过程详见北京中天华资产评估有限责任公司出具的《北方铜业股份有限公司铜矿峪矿
采矿权评估报告》(中天华矿评报[2021]26 号)。
9．关于无形资产—土地的评估
本次评估的土地是北方铜业 37 宗土地，南风化工集团股份有限公司委托山西涌
鑫土地评估咨询有限公司以 2021 年 3 月 31 日为基准日，对土地进行了评估，并出具
了晋鑫地评(估)[2021]字第 086 号土地估价报告。
本次评估引用了上述评估结果。由山西涌鑫土地评估咨询有限公司出具的土地估
价报告及有关文件，构成本报告的重要附件。土地估价的详细情况和具体计算过程详
见山西涌鑫土地评估咨询有限公司出具的《南风化工集团股份有限公司拟资产重组所
涉及北方铜业股份有限公司位于垣曲县的三十七宗国有土地使用权价格评估（运城市
垣曲县）》(晋鑫地评(估)[2021]字第 086 号)土地估价报告。
10．关于其他无形资产的评估
无形资产-其他无形资产共 41 项，主要为 23 项账载的专利资产、8 项已费用化的
专利、8 项已费用化的商标、1 项期货会员资格投资及 1 项外购的数字采矿软件。
评估人员了解了上述无形资产的主要功能和特点，核查了无形资产的相关合同、
发票、付款凭证等资料，没有发现权属纠纷现象。在此基础上按照以下方法进行评估：
（1）外购专用软件评估方法
对于企业外购专用软件，评估人员在核实其摊余期限、摊销过程的基础上，按照
其实际摊余价值确定评估值。
（2）专利、商标权评估方法
专利、商标权常用评估方法包括收益法、市场法及成本法。
收益法以被评估无形资产未来所能创造的收益的现值来确定其评估价值，专利之
所以有价值，是因为资产所有者或授权使用者能够通过专利产品从而带来收益。收益
法适用的基本条件专利具备持续经营的基础和条件、经营与收益之间存在较稳定的对
应关系、未来收益和风险能够预测并可量化。
市场法主要通过在无形资产交易市场上选择相同或相近似的无形资产作为参照
物，针对各种价值影响因素，将被评估无形资产与参照物进行价格差异的比较调整，
分析各项调整结果，确定无形资产的价值。使用市场法评估无形资产的必要前提是市
场数据相对公开、存在具有可比性的参照物、参照物的价值影响因素明确并且能够量
化。
成本法是依据专利、商标权形成过程中所需要投入的专利设计代理费、注册费等。
经评估人员了解，上述专利仅为企业生产经营的辅助性资产，对企业盈利无关键
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性贡献，评估人员无法直接对未来收益进行预测评估，不适用收益法评估；同时商标
虽为山西省著名商标，被评估单位所生产阴极铜为大宗标准商品，商标辨识度较低，
仅是某企业产品区别于其他企业产品的一个标识，并未明显形成无形资产超额收益。
结合本次评估专利、商标权的自身特点及市场交易情况，据我们的市场调查及有关介
绍，目前国内没有类似的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及
交易价格数据，故市场法也不适用。
故本次评估采用成本法确定评估值。
①专利评估方法
评估价值＝注册申请费用+人工成本+材料成本
②商标评估方法
评估价值＝注册申请费用+代理费用
对于共有专利，本次在市场价值基础上依据协议双方约定的北方铜业应享有的权
益份额作为共有专利的评估值。
11．关于递延所得税资产
对递延所得税资产，评估人员核对了明细账与总账、报表余额是否相符，核对与
评估申报明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实
递延所得税资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以核实后账面值确定评估
值。
12．其他非流动资产
对其他非流动资产，评估人员核对了明细账与总账、报表余额是否相符，核对与
评估申报明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，以证实
其他非流动资产的真实性、完整性。在核实无误的基础上，以核实后账面值确定评估
值。
13．关于负债的评估
流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交
税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债等。非流动负债包括长
期借款、租赁负债、长期应付款、长期应付职工薪酬、预计负债和递延收益等。对负
债，评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料，对账面值进行核实，以
企业实际应承担的负债确定评估值。
(三) 收益法评估介绍
1．收益法适用的前提条件
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
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（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
2．收益法评估方法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期
股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法。现金流量折现法通常包括企业自由现
金流折现模型和股权自由现金流折现模型。
3．基本评估思路
根据本次评估尽职调查情况以及企业的资产构成和主营业务特点，本次评估的基
本思路是以企业历史经审计的公司会计报表为依据估算其股东全部权益价值（净资
产），即首先按收益途径采用现金流折现方法（DCF），估算企业的经营性资产的价值，
再加上企业报表中未体现对外投资收益的对外长期投资的权益价值、以及基准日的其
他非经营性、溢余资产的价值，得到整体企业价值，并由整体企业价值扣减付息债务
价值后，得出企业的股东全部权益价值（净资产）。
4．评估模型
（1）基本模型
本次评估的基本模型为：
E＝B—D
式中：E：评估对象的股东全部权益价值
B：评估对象的企业价值
D：评估对象的付息债务价值
式中： B P C i
Q
n
Ri
P i
i 1 ( 1 r )
式中：P：评估对象的经营性资产价值
ΣCi：评估对象基准日存在的溢余性及非经营性净资产的价值
Q：评估对象的长期股权投资评估值
Ri：预测期内未来第 i 年的预期收益，本次评估收益口径为企业自由现金流
r：折现率
n：收益预测期
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（2）收益指标
本次评估，使用企业自由现金流作为经营性资产的收益指标，其基本定义为：
企业自由现金流＝税后净利润＋折旧与摊销＋扣税后付息债务利息－资本性支
出－净营运资金变动
（3）预测期
北方铜业为正常经营且在可预见的未来不会出现影响持续经营的因素，故本次收
益年限预测至 2044 年 9 月。
（4）折现率
本次评估采用加权平均资本成本模型（WACC）确定折现率 r
r （1 t ） r d w d re w e
式中：t：所得税率
D
wd
(E D )
Wd：评估对象的债务比率
E
we
(E D )
We：评估对象的股权资本比率
re：股权资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）确定股权资本成本；
re＝rf+βe×（rm—rf）+ε
式中：rf：无风险报酬率；
rm：市场预期报酬率；
ε：评估对象的特性风险调整系数；
βe：评估对象股权资本的预期市场风险系数。
八、 评估程序实施过程和情况
北京中天华资产评估有限责任公司（以下简称“我公司”）资产评估专业人员对
评估对象所涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本
事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托人协商拟定了相应的评估工作计
划。
（二）前期准备
针对本项目实际特点和资产分布的情况，我公司制定了详细的资产评估现场工作
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计划，并根据项目需要组建收益法评估组和资产基础法评估组。
为便于被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料的填报工作，
确保评估申报材料的质量，我公司对北方铜业及下属控股子公司相关配合人员进行了
资产评估申报工作培训，并指派专人对资产评估材料填报中遇到的问题进行解答，指
导被评估单位相关人员对资产进行初步自查及准备评估资料。
（三）现场调查
评估人员对评估对象所涉及资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的
经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1．资产核实
（1）指导被评估单位相关人员进行填表及相关资料的收集
与企业相关的财务与资产管理人员进行沟通，协助企业按照评估机构提供的“收
益法评估申报表”、“资产基础法评估申报表”及其填写要求、资料清单，进行细致
准确的填报，同时收集被评估资产的权属证明文件及反映公司财务状况及经营状况的
文件资料。
（2）初步核对被评估单位提供的资产基础法、收益法评估申报表
评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况后，仔细
核对资产基础法、收益法评估申报表，初步检查有无填项不全、错填、项目不明确及
钩稽关系不合理等情况，同时反馈给企业进行补充修改完善。
（3）现场实地勘察和现场访谈
评估人员结合此次评估对象和评估方法的特点，对主要资产财务、经营类资料进
行了核实，对固定资产和无形资产进行抽查；对企业过往的财务状况、经营状况及未
来发展战略、发展规划的具体实施情况等进行现场访谈。
（4）核实权属证明文件
评估人员根据被评估单位提供的房屋、车辆、设备及专利等资产清单，对主要资
产的权属资料进行核查验证，对核实中发现的法律权属不清、存在瑕疵，权属关系复
杂、权属资料不完备的评估对象，资产评估师予以特别关注，要求委托人和其他相关
当事人提供承诺函或者说明函予以充分说明。
2．尽职调查
评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风险，进行了必要
的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
（1）了解被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管
理结构；
（2）了解被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
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（3）了解被评估单位历史年度收入、成本、费用等历史经营状况；
（4）了解被评估单位的经营计划、发展规划；
（5）了解评估对象以往的评估及交易情况；
（6）了解影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
（7）了解被评估单位所在行业的发展状况与前景；
（8）其他相关信息资料。
（四）资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道
独立获取的资料，从被评估单位等其他相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各
类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳
和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参
数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结
论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。
（六）内部审核
在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面
考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行修改、校
正，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
1．假设被评估单位处于公开市场，进行交易状态中。
2．假设评估基准日后被评估单位持续经营。
3．国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易
各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
4．假设被评估单位在存续期内，不存在因对外担保等事项导致的大额或有负债。
5．除非另有说明，假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。
6．有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
（二）特殊假设
1．假设被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策
在重要方面基本一致。
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2．假设被评估单位在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与
目前方向保持一致。
3．假设被评估单位的经营者是负责的，并且被评估单位管理层有能力担当其职
务。
4．无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
5．被评估单位未来的投资计划能够如期实现，未来产销量一致。
6．假设采矿证到期后能正常续期，结合北方铜业历史年度改扩建情况及2021年铜
矿峪矿产能情况，收益法预测期均按照900万吨/年进行预测。
7．假设被评估单位租赁的土地，租赁协议到期后可正常续租。
8．假设评估基准日后被评估单位保持现有股权结构的框架，未考虑基准日后可
能发生的股权变化或重组。
9．根据被评估单位经营特点，假设各项收支在核算年度内均匀发生。
特别提请报告使用人注意，根据资产评估的要求，认定上述假设条件在评估基准
日时成立，资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设和限定条件的
限制，当上述条件发生变化时，评估结论一般会失效，资产评估机构及资产评估师将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
（一）收益法评估结果
北方铜业股份有限公司评估后的股东全部权益价值为 529,400.00 万元，评估增值
244,981.31 万元，增值率为 86.13%。
（二）资产基础法评估结果
北方铜业股份有限公司在评估基准日 2021 年 3 月 31 日申报的账面资产总额
840,642.82 万元，总负债 556,224.13 万元，净资产 284,418.69 万元；总资产评估值为
1,083,601.03 万元，增值额为 242,958.20 万元，增值率为 28.90%；总负债评估值为
555,855.01 万元，减值额为 369.12 万元，减值率为 0.07%；净资产评估值为 527,746.02
万元，增值额为 243,327.32 万元，增值率为 85.55%。评估结果详见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
流动资产 457,559.91 476,914.96 19,355.05 4.23
非流动资产 383,082.92 606,686.07 223,603.15 58.37
长期股权投资 4,582.17 19,151.98 14,569.82 317.97
固定资产 332,913.13 345,264.85 12,351.72 3.71
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项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
在建工程 13,430.08 14,119.65 689.56 5.13
使用权资产 10,097.60 10,097.60 - -
无形资产 20,148.80 216,140.85 195,992.05 972.72
递延所得税资产 1,688.70 1,688.70 - -
其他非流动资产 222.43 222.43 - -
资产总计 840,642.82 1,083,601.03 242,958.20 28.90
流动负债 289,808.51 289,808.51 - -
非流动负债 266,415.62 266,046.50 -369.12 -0.14
负债总计 556,224.13 555,855.01 -369.12 -0.07
净 资 产 284,418.69 527,746.02 243,327.32 85.55
（三）评估结果的选择
鉴于被评估单位的主要资产为采矿权，资产基础法评估值中的采矿权评估已采用
折现现金流量法，故收益法评估结论与资产基础法评估结论差异不大。
两种评估方法结果差异的主要原因为：
（1）资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购
建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化。
（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获
利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用
等多种条件的影响。
被评估单位是北方重要的综合性铜生产企业，现已形成了采矿、选矿、冶炼为核
心业务的产业链，公司管理团队经验丰富，公司储备了大量的矿山与冶炼人才，同时
具有稳定的客户资源，建立了长期良好的合作伙伴关系，这些因素都未在资产基础法
中体现。
收益法强调的是企业整体资产的预期盈利能力，收益法的评估结果是企业整体资
产预期获利能力的量化与现值化。在评估过程中不仅考虑了企业账面资产的价值，同
时也考虑了企业账面上不存在但对企业未来收益有重大影响的资产或因素，如企业拥
有的稳定的供应商资源、科学的经营管理水平、行业运作经验等表外因素的价值贡献
等，在收益法评估过程中，综合考虑了企业各盈利因素，反映了企业整体资产的预期
盈利能力。
因此，本次选择收益法评估结果为最终的评估结论。即北方铜业股份有限公司的
股东全部权益价值评估结果为 529,400.00 万元。
十一、特别事项说明
（一）产权瑕疵
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1．截至评估基准日，纳入评估范围内的部分房屋建筑物尚未办理产权证书。北
方铜业股份有限公司已出具产权声明，承诺房屋所有权归其所有。具体明细如下：
所属 房屋 建筑面 账面价值
资产编号 结构 建成年月
单位 名称 积(m2) 原值 净值
销售部 023100-09-007 运输科办公楼 砖混 2002-12-31 300.00 140,250.00 75,340.83
销售部 038103-09-012 机车库 砖混 2005-12-31 320.00 696,273.00 487,493.80
销售部 039000-09-013 侯马运输科岗楼 砖混 2005-12-31 26.00 30,168.00 17,406.42
销售部 039000-09-008 垣曲铜厂计量房 彩钢 2009-12-16 20.00 24,139.00 15,358.45
物资设备部大门及值
物资设备部 021400-08-006 砖混 2006-12-31 20.50 33,984.00 23,479.01
班室
动能公司 038103-06-009 油库 砖混 1984-12-01 20.00 4,950.00 1,409.49
动能公司 021400-06-031 烤炉及豆腐房 砖木 2004-12-31 29.54 582.91 72.45
动能公司 021100-07-053 高位水池泵站泵房 砖混 2012-12-31 450.00 1,343,698.00 985,266.55
动能公司 021100-07-043 回水 3#泵站泵房 砖木 1982-05-01 190.52 32,070.00 962.10
铜矿峪矿 021100-03-099 8#风机房 砖混 2003-12-31 336.00 389,942.00 203,521.88
铜矿峪矿 021100-03-102 电机车修理间 砖混 2002-12-31 154.00 70,560.00 2,116.80
铜矿峪矿 021100-03-109 690 木工房 砖混 2002-12-31 368.00 90,896.00 29,008.07
铜矿峪矿 038103-03-025 供应科备件库 砖混 2002-12-31 1,682.00 201,840.00 6,055.20
铜矿峪矿 038201-03-003 水泥仓 砖木 2002-12-31 60.00 23,100.00 6,409.09
铜矿峪矿 021400-03-059 砂泵站泵房 砖混 2010-03-31 280.74 1,024,196.00 659,923.62
铜矿峪矿 021400-03-060 砂泵站变配电室 砖混 2010-03-31 250.10 1,001,152.00 645,075.60
铜矿峪矿 021400-03-061 砂泵站溜槽值班室 砖混 2010-03-31 50.00 5,136.00 3,309.30
铜矿峪矿 021100-03-130 8#风机房（新） 砖混 2012-05-17 97.70 366,043.00 261,497.06
铜矿峪矿 028100-03-003 690 单身小楼 砖混 1992-12-01 356.40 57,240.00 22,384.02
铜矿峪矿 021100-03-153 过滤厂房低压配电室 砖混 2020-08-31 41.25 113,947.33 110,032.76
中细碎车间变电所工
铜矿峪矿 021100-03-160 框架 2020-08-31 377.94 1,122,876.78 1,084,301.28
程
铜矿峪矿 021100-03-152 690 电修车间 砖砼 2002-12-31 785.00 636,706.26 19,101.19
铜矿峪矿 021400-03-072 操作室 砖混 2020-12-31 15.03 18,083.00 17,985.56
垣曲冶炼厂 021100-04-177 总降压配电站 砖混 2014-10-31 990.00 5,837,784.83 4,929,344.14
垣曲冶炼厂 038103-03-171 净液车间仓库 砖混 2014-10-31 20.00 36,304.10 29,847.63
对于未办理《不动产权证》的房屋建筑物，本次评估根据被评估单位申报的建筑
面积为准，如与当地自然资源局未来办理《不动产权证》时测绘的实际面积有出入，
评估结果应以实测面积进行调整。本次评估未考虑未来北方铜业股份有限公司办理
《不动产权证》应承担的费用。
沪房地浦字（1999）第 021258 号住宅楼证载权利人为中条山有色金属公司（中条
山有色金属集团有限公司前身），中条山有色金属集团有限公司与北方铜业股份有限
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
公司承诺该项房产为北方铜业股份有限公司所有，该房产无产权和债务纠纷，中条山
有色金属集团有限公司承诺承担因其产权和债务纠纷引起的法律后果。
2．铜矿峪矿的部分车辆为矿区内行驶，该部分车辆未办理机动车辆行驶证，企
业承诺所有车辆归北方铜业股份有限公司所有，承诺该部分资产无产权和债务纠纷，
并承诺承担因其产权和债务纠纷引起的法律后果。具体明细如下：
金额单位：人民币元
数 启用 账面价值
所属公司 资产编号 车辆名称
量 日期 原值 净值
动能公司 531100-06-004 除灰汽车 1 2004-08-31 130,407.51 3,912.23
动能公司 565000-07-003 泵车 1 2000-12-31 739,800.00 22,194.00
动能公司 565000-07-004 泵车 1 2000-12-31 739,800.00 22,194.00
铜矿峪矿 549000-03-020 时代金刚 568 1 2008-12-25 86,800.00 2,604.00
铜矿峪矿 531300-03-013 东风汽车（大板） 1 2008-12-25 142,000.00 4,260.00
铜矿峪矿 531702-03-015 加油车 1 2009-12-31 206,205.00 6,186.15
铜矿峪矿 531300-03-014 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,104.52 2,313.14
铜矿峪矿 531300-03-015 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,104.52 2,313.14
铜矿峪矿 531300-03-016 福田农用自卸车 1 2011-12-31 77,122.52 2,313.68
铜矿峪矿 531300-03-017 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531300-03-018 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531300-03-019 东风自卸车 1 2011-12-31 217,210.80 6,516.32
铜矿峪矿 531702-03-016 爆破器材运输车 1 2011-12-31 167,795.11 5,033.85
铜矿峪矿 531708-03-004 工具车 1 2011-12-31 169,884.00 5,096.52
铜矿峪矿 531702-03-017 爆破器材运输车 1 2011-12-31 139,859.41 4,195.78
铜矿峪矿 531500-03-011 宇通中巴车 1 2012-12-31 494,330.00 83,951.30
铜矿峪矿 531500-03-012 宇通中巴车 1 2012-12-31 498,070.00 84,365.80
铜矿峪矿 531500-03-013 宇通中巴车 1 2012-12-31 498,070.00 84,365.80
铜矿峪矿 531500-03-014 中巴车（校） 1 2012-12-31 526,670.00 87,535.63
铜矿峪矿 531500-03-015 中巴车（校） 1 2012-12-31 526,670.00 87,535.63
铜矿峪矿 531702-03-018 爆破器材运输车箱体 1 2012-12-31 29,150.00 3,230.79
铜矿峪矿 531702-03-020 混凝土运输罐车 1 2013-12-31 3,977,408.00 119,322.24
铜矿峪矿 531702-03-019 混凝土运输罐车 1 2013-12-31 3,977,408.00 119,322.24
铜矿峪矿 531500-03-019 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-018 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-017 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-016 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531500-03-020 中巴车 1 2013-12-31 501,317.51 15,039.53
铜矿峪矿 531702-03-021 混凝土运输罐车 1 2015-12-31 3,429,672.20 1,683,111.65
铜矿峪矿 531300-03-020 德龙自卸车 1 2016-11-30 323,126.50 187,305.66
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
数 启用 账面价值
所属公司 资产编号 车辆名称
量 日期 原值 净值
铜矿峪矿 531300-03-021 德龙自卸车 1 2016-11-30 323,126.50 187,305.66
铜矿峪矿 531599-03-017 拉水车 1 2000-12-31 32,828.36 984.85
铜矿峪矿 531702-03-022 矿用无轨油料运输车 1 2018-12-27 522,420.00 408,401.82
铜矿峪矿 549000-03-021 机械手 1 2013-12-31 4,733,596.04 142,007.88
铜矿峪矿 531702-03-023 混凝土搅拌运输罐车 1 2019-12-31 1,449,600.00 1,273,836.00
铜矿峪矿 531702-03-024 爆破器材运输车 1 2019-12-31 246,903.00 216,966.01
铜矿峪矿 531702-03-025 爆破器材运输车 1 2019-12-31 246,903.00 216,966.01
铜矿峪矿 531702-03-026 混凝土搅拌运输罐车 1 2019-12-31 1,115,045.00 979,845.79
运输分公司 332000-24-002 履带式挖掘机 1 2014-12-18 326,017.68 283,456.07
3．运输分公司有6辆客车证载权利人为山西中条山建筑有限公司汽运分公司，动
能公司有1辆轻型货车证载权利人为中条山有色金属集团有限公司，目前正在办理权
属变更，北方铜业股份有限公司承诺该部分资产无产权和债务纠纷，并承诺承担因其
产权和债务纠纷引起的法律后果。具体明细如下：
金额单位：人民币元
序 车辆 数 启用 账面价值
设备编号 车辆牌号
号 名称 量 日期 原值 净值
1 531501-24-011 晋 M52231 客车 1 2014-12 151,327.44 151,327.44
2 531501-24-012 晋 M52238 客车 1 2014-12 151,327.44 151,327.44
3 531501-24-014 晋 M29727 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
4 531501-24-015 晋 M29720 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
5 531501-24-016 晋 M29747 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
6 531501-24-017 晋 M29759 客车 1 2015-04 166,283.18 166,283.18
7 531100-06-003 晋 MQX182 货车 1 2005-11-28 43,072.00 1,988.48
4．经核实，运输分公司牌照为晋M44189、晋M66660、晋M86279的车辆处于待报废
状态，本次按照可回收金额作为评估值。
（二）重要的利用专家工作及相关报告情况
1．本次资产评估报告中基准日各项资产及负债账面值已经过立信会计师事务所
（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字[2021]第 ZB22307 号审计报告。
根据该审计报告强调事项显示：该备考财务报表使用者关注备考财务报表附注二
对编制基础的说明。北方铜业编制备考财务报表是为南风化工购买北方铜业 100%股权
的重组交易向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所报送文件之用。因此，备考
财务报表可能不适于其他用途。本报告仅供南风化工报送中国证券监督管理委员会和
深圳证券交易所等监管机构使用，不应为除北方铜业、南风化工、中国证券监督管理
委员会和深圳证券交易所等监管之外的其他机构或人员使用。本段内容不影响已发表
的审计意见。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
该备考报表编制基础如下：
本备考财务报表是为重组交易而向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所
申报之特殊目的而编制，备考财务报表可能不适于其他用途，并假设本公司向中条山
有色金属集团有限公司转让太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限
公司、上海晋浜金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有
限公司股权的交易于 2019 年 1 月 1 日已经完成。因此本公司 2021 年 1-3 月、2020 年度、
2019 年度的备考财务报表按照以下的编制基础进行编制：
（1）太原中条山有色金属有限公司、上海中条山有色金属有限公司、上海晋浜
金属材料有限公司、侯马北铜铜业有限公司及山西北铜新材料科技有限公司自 2019
年 1 月 1 日起不纳入本备考财务报表合并范围。
（2）本备考财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项
具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2．本次纳入评估范围的铜矿峪矿采矿权，南风化工集团股份有限公司委托北京
中天华资产评估有限责任公司以2021年3月31日为基准日，对铜矿峪矿采矿权进行了评
估，并出具了中天华矿评报[2021]26号采矿权评估报告。欲了解矿业权评估的具体情况，
需参看该采矿权评估报告。
3．本次纳入评估范围的北方铜业股份有限公司37宗土地，南风化工集团股份有
限公司委托山西涌鑫土地评估咨询有限公司以2021年3月31日为基准日，对土地进行了
评估，并出具了晋鑫地评(估)[2021]字第086号土地估价报告。欲了解土地使用权评估的
具体情况，需参看该土地估价报告。
（三）期后事项
1.法定代表人变更
（1）北方铜业股份有限公司计量检验部的法定代表人已于 2021 年 5 月 18 日由张
光华变更为李洪臻；
（2）北方铜业股份有限公司企业技术中心的法定代表人已于 2021 年 6 月 1 日由
郭双龙变更为苗安业；
（3）北方铜业股份有限公司物资设备部的法定代表人已于 2021 年 6 月 18 日由宋
卫东变更为鲁刘俊；
（4）北方铜业股份有限公司运城动能分公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 25 日
由张天林变更为王国光；
（5）北方铜业股份有限公司垣曲冶炼厂的法定代表人已于 2021 年 6 月 21 日由陆
湖南变更为柴胜利；
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
（6）北方铜业股份有限公司垣曲检修分公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 25 日
由张天林变更为王国光；
（7）山西铜蓝检测技术有限公司的法定代表人已于 2021 年 5 月 14 日由张光华变
更为李洪臻。
2.经营范围变更
截至评估报告出具日，北方铜业经营范围变更为：矿产资源开采：铜矿开采；铜
选矿、冶炼、加工制品；含金铜精矿、阳极泥、金锭、银锭、硒粉的生产销售；铜及
铜合金、高精度铜板带、高性能压延铜箔、覆铜板的生产、销售；压力容器充装：氩
的批发（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；硫酸、有毒品：硒粉、压缩气体及液化气体：
氩（有效期至 2022 年 8 月 14 日）；压力容器充装：压缩气体及液化气体：氩、氧的批
发零售（限分支机构经营，有效期至 2024 年 3 月 16 日）；冶炼弃渣（不含危险废物）
的综合回收、销售；进出口：经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的
机械设备、零配件、原辅材料及技术的进出口业务；电力业务：发电、企业内部工业
生产水、电、热供应，电器试验、设备安装；原材料、机电产品、化工产品（危化品
除外）采购销售；特种设备安装、检验、检测、检斤计量、化验；工业射线探伤；衡
器鉴定；环境监测；技术开发研究应用(仅限分支机构经营)；防雷装置检测；道路普
通货物运输；危险货物运输；危险废物运输；客运通勤；一类汽车维修；销售汽车、
汽车配件、轮胎、润滑油；公路维修；搬运、装卸、仓储、物流、运输服务；货物配
载；安全生产检验检测。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
（四）借款事项
1．短期借款
截至评估基准日 2021 年 3 月 31 日，北方铜业股份有限公司的短期借款具体明细
如下：
金额单位：人民币元
序号 放款银行机构名称 年利率% 币种 账面价值
1 中国银行运城分行 2.1256 美元 58,615,996.00
2 北京银行西安分行 4.3500 人民币 200,000,000.00
3 农业发展银行垣曲支行 4.0500 人民币 150,000,000.00
4 农业发展银行垣曲支行 4.0500 人民币 98,000,000.00
5 中国银行运城分行 4.7850 人民币 79,700,520.00
6 中国建设银行垣曲支行 4.0350 人民币 50,000,000.00
7 中国工商银行垣曲支行 4.0350 人民币 80,000,000.00
8 兴业银行太原长风街支行 4.0500 人民币 60,000,000.00
9 中国工商银行垣曲支行 4.0350 人民币 170,000,000.00
10 中国工商银行垣曲支行 4.0350 人民币 11,109,600.00
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序号 放款银行机构名称 年利率% 币种 账面价值
11 中国建设银行垣曲支行 4.0500 人民币 50,000,000.00
12 利息调整 人民币 10,670,760.55
（1）关于中国银行股份有限公司运城市分行担保事项：为确保北方铜业股份有
限公司与中国银行股份有限公司运城市分行签订的合同编号为2020年北铜授字001号
授信额度协议的履行，由中条山有色金属集团有限公司提供最高额保证，并签订编号
为2020年北铜高保字001号合同的《最高额保证合同》；由北方铜业股份有限公司提供
最高额质押，并签订编号为2020年北铜质字001号的《保证金质押总协议》。
（2）关于北京银行股份有限公司西安分行担保事项：为确保北方铜业股份有限
公司与北京银行股份有限公司西安分行签订的合同编号为0612054流动资金借款合同
的履行，中条山有色金属集团有限公司同意为北方铜业股份有限公司保证担保，并签
订编号为0610203号的《最高额保证合同》。
（3）关于中国农业发展垣曲县支行担保事项：为确保北方铜业股份有限公司与
中国农业发展垣曲县支行合同编号为14273301-2020年（垣曲）字0001号流动资金借款
合同的履行，中条山有色金属集团有限公司同意为北方铜业股份有限公司提供连带责
任保证担保，并签订编号为14273301-2020年垣曲（保）字0001号的《保证合同》。
（4）关于中国建设银行股份有限公司垣曲支行担保事项：为确保北方铜业股份
有限公司与中国建设银行股份有限公司垣曲支行合同编号为建晋国商转202006号流动
资金借款合同的履行，中条山有色金属集团有限公司为北方铜业股份有限公司提供保
证担保，并签订编号为保证202006号的《保证合同》。
（5）关于中国工商银行股份有限公司垣曲支行担保事项：为确保北方铜业股份
有限公司与中国工商银行股份有限公司垣曲支行签订的合同编号为0051100015-2020年
（垣曲）字00117号，中条山有色金属集团有限公司同意为北方铜业股份有限公司提供
担保，并签订编号为0051100015-2017年垣曲（保）字0001号的《最高额保证合同》和
编号为0051100015-2017年垣曲（保）字0002号的贵金属租赁最高额保证合同。
（6）关于兴业银行股份有限公司太原分行担保事项：为确保北方铜业股份有限
公司与兴业银行股份有限公司太原分行合同编号为兴银晋（流资）2020-长风街-38号流
动资金借款合同的履行，中条山有色金属集团有限公司为北方铜业股份有限公司提供
保证担保，并签订编号为兴银晋（授信最高保）2020-长风街-010号的《最高额保证合
同》。
（7）关于中国工商银行股份有限公司垣曲支行担保事项：为确保北方铜业股份
有限公司与中国工商银行股份有限公司垣曲支行签订的合同编号为0051100015-2020年
（垣曲）字00199号的流动资金借款合同，由中条山有色金属集团有限公司提供担保，
并签订编号为0051100015-2020年垣曲（保）字0001号的《最高额保证合同》。
2．长期借款
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截至评估基准日 2021 年 3 月 31 日，北方铜业股份有限公司的长期借款具体明细
如下：
金额单位：元
序号 放款银行机构名称 年利率% 币种 账面价值
1 开发银行山西省分行 1.460 美元 197,139,000.00
2 开发银行山西省分行 4.900 人民币 70,000,000.00
3 交行银行太原兴华街支行 4.575 人民币 299,500,000.00
4 进出口银行山西分行 3.850 人民币 300,000,000.00
5 进出口银行山西分行 3.850 人民币 199,000,000.00
6 开发银行山西省分行 4.900 人民币 70,000,000.00
7 进出口银行山西分行 3.950 人民币 250,000,000.00
8 进出口银行山西分行 2.700 人民币 87,000,000.00
9 进出口银行山西分行 2.700 人民币 88,000,000.00
10 进出口银行山西分行 2.700 人民币 180,000,000.00
11 开发银行山西省分行 3.850 人民币 500,000,000.00
12 开发银行山西省分行 4.900 人民币 70,000,000.00
13 邮政储蓄银行垣曲支行 4.585 人民币 160,000,000.00
（1）关于交通银行股份有限公司兴华街支行担保事项：为确保北方铜业股份有
限公司与交通银行股份有限公司兴华街支行签订的合同编号为Z2007LN15621157号3亿
元流动资金借款合同的履行，中条山有色金属集团有限公司同意为北方铜业股份有限
公司提供保证担保，并签订编号为C200709GR1411508号的《保证合同》。
（2）关于中国进出口银行山西省分行担保事项：为确保北方铜业股份有限公司
与中国进出口银行山西省分行签订的合同编号为2290004022020113441号3亿元人民币
流动资金借款合同、编号为2290004022020113696号1.99亿元人民币进口信贷流动资金贷
款合同的履行，由中条山有色金属集团有限公司提供保证担保，并分别签订编号为
2290004022020113441BZ01号《保证合同》、编号为2290004022020113696BZ01号《保证合
同》、编号为2290004022020213644BZ01号《保证合同》、编号为2290004022019114193BZ01
号《保证合同》；为确保北方铜业股份有限公司与中国进出口银行山西省分行签订的
合同编号为2290004022020115303号2.5亿元人民币流动资金借款合同的履行，由中条山
有色金属集团有限公司提供保证担保，并签订编号为2290004022020115303BZ01号《保
证合同》；为确保北方铜业股份有限公司与中国进出口银行山西省分行签订的合同编
号为2290004022020116041号1.75亿元人民币流动资金借款合同的履行，由中条山有色金
属集团有限公司提供保证担保，并签订编号为2290004022020116041BZ01号《保证合同》；
为确保北方铜业股份有限公司与中国进出口银行山西省分行签订的合同编号为
2290004022020110273号1.8亿元人民币流动资金借款合同的履行，由中条山有色金属集
团有限公司提供保证担保，并签订编号为2290004022020110273BZ01号《保证合同》。
（3）关于国家开发银行山西省分行担保事项：为确保北方铜业股份有限公司与
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
国家开发银行山西省分行签订的合同编号为1410201301100000258号10亿元人民币借款
合同、编号为1410202001100001050号5亿元人民币借款合同、编号为1410202001100001027
号3000万美元借款合同的履行，中条山有色金属集团有限公司同意为北方铜业股份有
限公司提供保证担保，并分别签订了10亿元人民币贷款《保证合同》、5亿元人民币
贷款《保证合同》和3000万美元的《外汇贷款保证合同》。
（4）关于中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行担保事项：为确保北方铜
业股份有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司运城市分行签订的合同编号为
PSBC1408-YYT2020123101号2.3亿元流动资金借款合同的履行，由中条山有色金属集团
有限公司提供保证担保，并签订编号为PSBC1408-YYT2020123101-01号的《连带责任保
证合同》。
（五）共有无形资产事项
以下无形资产为北方铜业与其他单位共有，本次按照北方铜业应当享有的份额进
行评估。
序号 内容或名称 类型 权利人 证书号
北方铜业股份有限公司铜矿峪矿、中国
1 井下防冲击设备间 发明专利 ZL201510072700.6
恩菲工程技术有限公司
中国恩菲工程技术有限公司、北方铜业
2 溜井格筛 发明专利 ZL201510072065.1
股份有限公司铜矿峪矿
一种从富铼渣中制备铼酸
3 发明专利 北方铜业股份有限公司/中南大学 ZL201610291100.3
铵的方法
其中“井下防冲击设备间”、“溜井格筛”为北方铜业股份有限公司铜矿峪矿和中
国恩菲工程技术有限公司共有专利，双方约定在转让、推广过程中获得的收益按以下
方式分配：如果是以北方铜业为主体对外签署转让或推广合同，则收益的 60%归北方
铜业，40%归中国恩菲工程技术有限公司；如果是以中国恩菲工程技术有限公司为主
体对外签署转让或推广合同，则收益的 60%归中国恩菲工程技术有限公司，40%归北
方铜业。
“一种从富铼渣中制备铼酸铵的方法”为北方铜业股份有限公司与中南大学共有
专利，双方约定北方铜业与中南大学共同享有技术成果，技术成果收益双方各占 50%。
（六）其他需要说明的事项
1．本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，委托人
及其他相关当事人对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。资产评估报告中涉
及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，委托人及被评估单位对其真实
性、合法性、完整性承担法律责任。
2．在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按
以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时
应给予充分考虑，进行相应调整。
3．我们获得了北方铜业盈利预测，该盈利预测是本资产评估报告收益法的主要
依据之一。我们对北方铜业盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，采信了北方铜
业盈利预测的相关数据。我们对北方铜业盈利预测的利用，不是对北方铜业未来盈利
能力的保证。
4．本次评估，资产评估师未对各种设备于评估基准日的技术参数和性能做技术检
测，资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提
下，通过现场调查得出。
5．本次评估，资产评估师未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼
所能观察的部分）做技术检测，评估结论是在假定被评估单位提供的工程技术资料真
实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出判断。
6．本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现
行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加
付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑如果该等资产出售，应承担的费用和税项等
可能影响其价值的任何限制；也末对资产评估增减额作任何纳税调整准备。同时，本
报告亦未考虑利率、汇率、国家宏观经济政策等发生变化以及不可抗力对资产价格的
影响。
7．本报告中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造
成。
提请评估报告使用者对特别事项予以关注。
十二、资产评估报告使用限制说明
1. 本报告结论仅限本资产评估报告载明的评估目的和用途下有效。同时，本次评
估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，
没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等
对资产价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可
抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生
变化时，评估结论一般会失效。评估机构及其评估专业人员不承担由于这些条件的变
化而导致评估结果失效的相关法律责任。
2. 本报告结论成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定，
并得到有关部门的批准。本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章后方可正
式使用。
3. 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报
告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
4. 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政
法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的
使用人。
5. 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实
现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
6. 本资产评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日 2021 年 3 月 31 日起计
算，至 2022 年 03 月 30 日止。超过一年，需重新进行资产评估。
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
十三、资产评估报告日
本资产评估报告结论正式提出日期为2021年09月08日。
（本页以下为签字盖章！）
资产评估机构法定代表人 李晓红
──────────
资产评估师 赵俊斌
──────────
资产评估师 宋建成
──────────
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2021 年 09 月 08 日
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北方铜业股份有限公司股东全部权益价值加期资产评估报告
资产评估报告附件目录
《关于南风化工重大资产重组可行性研究报告的预审核意见》晋国资运营
函【2020】462号；
《中条山有色金属集团有限公司董事会会议决议》（2020年9月14日）；
《南风化工集团股份有限公司第八届董事会第十六次会议》；
北方铜业股份有限公司基准日审计报告；
北方铜业股份有限公司铜矿峪矿采矿权评估报告；
北方铜业股份有限公司土地估价报告；
委托人和被评估单位法人营业执照；
评估对象涉及的权属证明文件；
委托人和被评估单位承诺函；
签字资产评估师承诺函；
北京市财政局2017-0096号《备案公告》；
证券期货相关业务评估资格证书；
资产评估机构法人营业执照副本；
资产评估师职业资格证书登记卡。
网址：http://www.caa—bj.com.cn 电话：010—88395166 传真：010—88395661 邮编：100044
地 址 ： 北 京 市 西 城区 车 公 庄大 街 9 号 院 五 栋 大 楼 B1 栋 13 层 邮 箱 ： zhongtianhua@zthcpv.com
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