居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
居然之家新零售集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
1
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人杨帆及会计机构负责人（会计主
管人员）罗媛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资
者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 6,269,090,627 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.62 元（含税），送红股 0 股（含税），不以
公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................... 11
第四节 公司治理 .......................................................................................................................................... 42
第五节 环境和社会责任........................................................................................................................... 62
第六节 重要事项 .......................................................................................................................................... 65
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................ 94
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 101
第九节 债券相关情况 .............................................................................................................................. 102
第十节 财务报告 ........................................................................................................................................ 103
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原稿。
四、其他相关文件。
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释义
释义项 指 释义内容
居然之家新零售集团股份有限公司（曾
居然之家、（本）公司 指
用名：武汉中商集团股份有限公司）
居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司
实际控制人 指 汪林朋
慧鑫达建材 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司
武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司
北京居然之家家居连锁有限公司（曾用
家居连锁 指 名：北京居然之家家居新零售连锁集团
有限公司）
金隅集团 指 北京金隅集团股份有限公司
杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业
瀚云新领 指
（有限合伙）
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
杭州灏月 指 杭州灏月企业管理有限公司
居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司
居然金控 指 居然之家金融控股有限公司
居然智能 指 北京居然之家智能科技有限公司
北京洞心数字科技有限公司（曾用名：
洞心 指
北京居然海星科技有限公司）
商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司
武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司
每平每屋设计家（北京）科技有限公司
每平每屋设计家、每平每屋 指 （曾用名：躺平设计家（北京）科技有
限公司）
中居和家（北京）投资基金管理有限公
中居和家 指
司
北京居然之家联合投资管理中心（有限
联合投资管理中心 指
合伙）
山西百绎通 指 山西百绎通商业管理有限公司
睿鸿公司 指 北京睿鸿商业管理有限公司
中商销品茂、武汉销品茂、销品茂店 指 武汉中商鹏程销品茂管理有限公司
获准在中国境内证券交易所发行上市、
人民币普通股、A 股 指 以人民币认购和进行交易的普通股股
票，每股面值人民币 1.00 元
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《居然之家新零售集团股份有限公司章
《公司章程》 指
程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
中华人民共和国财政部已颁布的最新企
《中国企业会计准则》 指 业会计准则及其应用指南，解释及其他
相关规定
报告期、本报告期 指 2023 年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 居然之家 股票代码 000785
变更前的股票简称（如有） 武汉中商
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司
公司的中文简称 居然之家
公司的外文名称（如有） Easyhome New Retail Group Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有） Easyhome
公司的法定代表人 汪林朋
注册地址 湖北省武汉市武昌区中南路 9 号
注册地址的邮政编码 430071
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号
办公地址的邮政编码 100007
公司网址 www.juran.com.cn
电子信箱 ir@juran.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王建亮 刘蓉、郝媛媛
武汉市武昌区中南路 9 号、北京市东
联系地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号
城区东直门南大街甲 3 号
电话 010-84098738 027-87362507、010-84098738
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 北京市东城区东直门南大街甲 3 号居然大厦
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91420100177691433G
2019 年，公司完成发行股份购买家居连锁 100%股权，主营业务发生了
重大变化，除原有现代百货、购物中心以及超市业态的零售业务外，
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
公司主营业务新增了家居卖场业务、家居建材超市业务和装修业务等
泛家居业务。
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1、2007 年 3 月 27 日，国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于
武汉武商集团股份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百
集团股份有限公司国有股权变动有关问题的批复》（以下简称"批复"），
批复同意武汉国有资产经营公司以所持有的武汉中百集团股份有限公
司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 5,251,835 股)、
武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集团股份
有限公司 115,083,119 股国家股（含代其他股东垫付的股改对价
1,902,160 股）作为出资,联合武汉经济发展投资（集团）有限公司以现
金出资,共同发起设立武汉商联（集团）股份有限公司(以下简称“武汉
商联（集团）”）。2007 年 9 月 19 日，经中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的本公司
114,634,160 股股份过户到武汉商联（集团）名下。经上述变动后，武
汉商联（集团）合计持有本公司 115,083,119 股股份（含尚未收回的代
其他股东垫付的股改对价股份），占公司总股本的 45.81%，公司的控股
股东变更为武汉商联（集团）。
2、2019 年 11 月 28 日，公司收到中国证券监督管理委员会下发《关于
核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购买资产的批
复》（证监许可[2019] 2512 号），核准公司向汪林朋、居然控股等 22 名
交易对方发行 5,768,608,403 股股份。2019 年 12 月 19 日（本次新增股
份上市日的前一交易日），本公司 2,569,147,817 股股份登记至居然控股
名下。经上述变动后，居然控股所持股份占公司总股本的 42.68%，公
司的控股股东变更为居然控股。2020 年 10 月 10 日，公司收到中国证
监会出具的《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公开发行
历次控股股东的变更情况（如有）
股票的批复》（证监许可[2020]2408 号）, 核准公司向不超过 35 名特定
对象非公开发行不超过 66,000 万股新股。2020 年 12 月 1 日公司披露
《非公开发行股票发行情况报告书暨上市公告书》，非公开发行的
509,206,798 股股票于 2020 年 12 月 2 日在深圳证券交易所上市，本次
非公开发行股份上市后公司总股本由 6,019,830,101 股增加至
6,529,036,899 股，导致公司控股股东居然控股持股比例由非公开发行
前 42.68%被动稀释至 39.35%。
3、2023 年 6 月 9 日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分
公司的通知，业绩承诺补偿涉及的股份 241,748,626 股完成回购并注
销，其中控股股东回购并注销股份 166,582,644 股，公司总股本由
6,529,036,899 股变更为 6,287,288,273 股，公司控股股东居然控股持股
比例为 38.21%。
4、2023 年 7 月 7 日，公司收到控股股东居然控股出具的《关于通过大
宗交易减持居然之家股份暨持股比例变动超过 1%的告知函》，其于
2023 年 7 月 3 日至 2023 年 7 月 7 日通过大宗交易减持其持有的公司股
份，合计减持 125,370,000 股，减持后持股比例为 36.22%。
5、2023 年 11 月 17 日，公司收到控股股东居然控股通知，为引入战略
投资者，居然控股及其一致行动人汪林朋、慧鑫达建材与金隅集团于
2023 年 11 月 17 日共同签署《股份转让协议》，居然控股拟将其持有的
公司 628,728,827 股无限售条件流通股（占公司已发行股份总数的
10.00%）转让给金隅集团。2023 年 12 月 27 日，中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公司完成股份交易过户，公司控股股东持股比例为
26.22%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
中国上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华永
会计师事务所办公地址
道中心 11 楼
签字会计师姓名 赵建荣、胡洋
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公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本年比上
2022 年 2021 年
2023 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 13,512,033,573.51 12,980,579,114.40 12,982,569,555.46 4.08% 13,071,038,722.80 13,071,072,330.91
归属于上市公司
股东的净利润 1,300,245,170.79 1,648,336,778.10 1,647,941,655.59 -21.10% 2,303,316,502.02 2,303,149,481.53
（元）
归属于上市公司
股东的扣除非经
1,230,074,329.47 1,696,640,638.80 1,696,640,638.80 -27.50% 2,229,169,775.91 2,229,169,775.91
常性损益的净利
润（元）
经营活动产生的
现金流量净额 3,835,671,776.37 3,794,959,469.77 3,794,973,398.11 1.07% 5,700,664,026.22 5,700,673,448.88
（元）
基本每股收益
0.21 0.25 0.25 -16.00% 0.35 0.35
（元/股）
稀释每股收益
0.21 0.25 0.25 -16.00% 0.35 0.35
（元/股）
加权平均净资产
6.59% 8.52% 8.52% -1.93% 12.31% 12.31%
收益率
本年末比
2022 年末 上年末增 2021 年末
2023 年末 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 53,681,287,572.66 53,388,274,375.88 53,389,198,346.72 0.55% 56,231,687,211.89 56,231,909,682.55
归属于上市公司
股东的净资产 19,929,678,846.59 19,771,212,950.23 19,771,353,855.23 0.80% 19,219,279,821.32 19,219,115,848.83
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,246,310,128.03 3,157,115,574.97 3,340,330,066.22 3,768,277,804.29
归属于上市公司股东
453,003,622.81 413,475,751.72 284,471,791.00 149,294,005.26
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 423,763,649.18 452,167,200.32 307,813,113.96 46,330,366.01
的净利润
经营活动产生的现金
1,379,693,103.19 692,547,128.68 875,174,392.66 888,257,151.84
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损益
（包括已计提资产减值准 -210,519.66 2,275,631.18 223,304.35
备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规
14,808,337.47 34,515,810.70 40,009,927.92
定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续
影响的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融
2,641,102.31 2,058,919.20 2,814,805.12
企业收取的资金占用费
同一控制下企业合并产生
的子公司期初至合并日的 -337,756.60 -9,986,797.65 -19,595,537.32
当期净损益
采用公允价值模式进行后 134,351,396.83 -73,347,740.09 142,195,105.60
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续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营
-4,112,419.83 2,713,680.32 6,520,594.85
业外收入和支出
交易性金融资产持有期间
3,270,475.99 4,583,065.95 25,792,924.46
取得的投资收益
其他公允价值变动损益 -53,783,103.64 -6,821,379.60 -14,784,489.05
重组资产评估增值摊销 -42,709,652.46 -49,393,075.92 -51,864,774.02
处置长期股权投资产生的
23,772,890.12 11,631,858.71 18,940,669.67
投资收益
减：所得税影响额 13,563,904.25 -20,853,772.07 38,840,516.88
少数股东权益影响额
-6,043,995.04 -12,217,271.92 37,432,309.08
（税后）
合计 70,170,841.32 -48,698,983.21 73,979,705.62 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
1、公司所处行业特点
2023 年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是经济恢复发展的一年，我国经济突破重重困难，总体回升向好。
2023 年，国内生产总值超过 126 万亿元，同比增长 5.2%，增速居世界主要经济体前列。全年消费规模再创新高，2023 年社
会消费品零售总额 47.15 万亿元，同比增长 7.2%，其中家具类零售额同比增长 2.8%。相较餐饮及其他商品零售，家居行业
受“客单价高、决策链条长”等特征影响，消费恢复相对滞后。
从行业空间看，公司所处的泛家居行业是居民消费支出中的重要类别，刚需特征明显，整体空间巨大。据艾瑞咨询发
布的《2024 年中国家居市场消费洞察报告》，2023 年中国泛家居消费市场规模已达 4.6 万亿元。
从行业集中度看，家居行业集中度仍相对较低，但呈现逐渐提高的趋势。根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流
通协会共同发布的数据，2023 年我国规模以上建材家居卖场累计销售额达到 1.55 万亿元，同比增长 33.5%，占 4.6 万亿元
行业规模的 33.7%，行业集中度仍相对较低，但相较过去逐步提高。同时，劣势家居卖场、建材街、街边店加速出清，家
居品牌对头部渠道的依赖程度进一步提升，头部连锁家居卖场的竞争优势更加明显。
从行业分布看，泛家居行业流通渠道相对多元，包含集合式家居建材市场、大卖场、家装公司、设计师渠道、电商平
台、工厂专卖店、家居建材超市七种业态，各渠道竞争激烈。随着电商消费的普及和消费人群的年轻化，“线上搜索信息
+线下体验成交”已成为消费者最常采用的购买方式，传统线下渠道数智升级与线上新渠道开拓并驾齐驱。
2、行业发展影响因素分析
泛家居行业产业链较长，发展受社会经济水平、居民可支配收入、房地产业发展、技术和模式创新、相关政策等因素
的影响。
社会经济和居民可支配收入方面，2023 年我国经济总体回升向好，居民人均可支配收入 3.9 万元，同比增长 6.3%，但
居民消费水平和消费信心恢复缓慢，市场呈现有效需求不足和信心偏弱的局面。其中，家居建材作为“客单价相对较高、
决策链条相对较长”的消费品类，复苏过程相对滞后。但随着经济发展及居民消费信心的进一步恢复，泛家居产业作为一
类刚需和重要消费品类，亦将恢复到合理增长水平。
泛家居产业受到房地产业发展的一定影响，但影响方式在发生变化。中国房地产市场发展进程是以“大建设阶段-提质
降速阶段-存量房阶段”这三个阶段进行发展。在房地产市场大规模建设阶段，新房建设和交付带动了前期泛家居产业的繁
荣。但随着城镇化的深度推进，我国房地产逐步进入第二阶段和第三阶段，城镇老旧小区改造、旧房翻新、租房简装、存
量房格局优化、旧家具置换等存量房相关的消费需求逐步成为推动家居消费的重要力量，泛家居消费甚至有望在未来填补
住房购置消费需求削弱之后的空白，成为扩大内需、提振消费的一个重要板块。
技术和模式创新方面，人类已经迎来以数字化、智能化为主的第四次科技革命，数字技术、物联网技术、人工智能等
技术正在推动家居产业发生深刻变革。在流通渠道上，传统模式下企业主要经营线下卖场，通过级差地租和商品差价形成
经营优势。随着数字化时代的到来，传统线下家居卖场需要进行相应的数字化转型。由于家居消费单价较高，离不开现场
体验，因此，纯线上或纯线下模式都无法满足家居流通渠道的数字化升级需求。未来企业发展模式将是线上线下相结合的
S2B2C 数字化产业互联网平台模式。在商品类别上，智能家电、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康养、智能影音娱
乐等智能家居产品逐步受到消费者的青睐。在产品生产上，借助消费平台大数据，家居企业开始进行反向定制、个性化设
计和柔性化生产。技术和模式创新加速了家居行业的优胜劣汰，只有拥抱数字化、智能化变革的家居企业才能保持持续的
竞争力。
家居行业政策方面，家居消费作为消费四大金刚之一，受到国家层面的高度重视，近年来国家围绕家居消费出台了一
系列的支持政策。2023 年 7 月商务部等 13 部门联合发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，通知指出，家居消费涵盖
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
家电、家具、家纺、家装等多个领域，是居民消费的重要组成部分，是人民对美好生活需要的直接体现，要进一步释放家
居消费潜力。2023 年 9 月商务部办公厅在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动，广泛动员行业协会、家居卖场、
家居产品和家装企业、电商平台、金融机构、新闻媒体等各方积极参与，统筹城乡，线上线下联动，丰富家居消费场景，
优化家居消费供给，营造浓厚消费氛围，满足城乡居民多元化、多层次消费需求。
3、公司所处行业地位
居然之家是国内市场中少数搭建了全国线下零售网络的大型、综合家居渠道商，是全国工商联家具装饰业商会执行会
长单位，在市场中具有较高的认可度和美誉度，连续 19 年荣膺“北京十大商业品牌”。作为中国泛家居行业头部企业，公
司在服务口碑、品牌知名度、业务规模、商业模式及数字化转型等多个方面具有领先的竞争优势。公司采用“轻资产”连
锁发展模式快速拓展全国市场，坪效等经营指标领先同行。
公司率先在家居行业内开展数字化转型，已完成“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大家居产业数智化平
台的建设，其中“洞窝”为家居卖场、工厂、经销商和导购员提供从基础设施到场景应用的全域解决方案；“居然设计家”
是公司和阿里巴巴共同打造的 AI 家装设计平台；“居然智慧家”是公司为适应万物互联时代的到来而打造的智慧生活服务
平台。
公司努力探索“大家居”与“大消费”的融合，在长春、武汉等城市已开业 4 家“中商世界里”购物中心，在购物中
心运营上围绕“数字化”、“智能化”和“内容 IP”形成了独特的竞争力和经营特色。公司经营的现代百货和超市业态零
售业务在湖北省区域内具有较高的知名度。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
（一）报告期内公司主要业务情况
报告期内公司主要业务如下：
1、连锁家居卖场业务
公司以“居然之家”为品牌开展连锁家居卖场的运营和管理业务，通过直营和加盟模式进行卖场连锁扩张。截至 2023
年 12 月 31 日，公司在国内 29 个省区市经营了 414 家家居卖场，包含 86 家直营卖场及 328 家加盟卖场。
直营模式是指通过自有或租赁物业自主运营卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商引资、商户
管理、营销活动管理等一系列工作的自主运营管理模式。根据物业权属，直营模式下卖场可划分为自有物业及租赁物业两
种。公司直营模式以租赁物业卖场为主，截至 2023 年 12 月 31 日，公司经营的 86 家直营卖场中，17 家为自有物业，69 家
为租赁物业。公司直营模式卖场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市。直营模式下，公司的收入来源是向商户收取的
租金、物业管理费、按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用以及使用数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金
等平台服务收入。
加盟模式是指公司与加盟方签订加盟协议，授权加盟方使用“居然之家”的商标与商号等资源开展经营的商业模式。
加盟模式下，公司负责提供数字化 SaaS 等系统协助加盟方进行日常运营，并根据加盟方需求派驻总经理等运营管理人员。
加盟方主要负责提供用于经营的物业并与商铺租户签署招商合同。公司加盟模式收入主要来自收取加盟方的招商运营费、
按加盟门店年度营业收入的一定比例收取权益金及使用数字化管理系统收取的系统使用费和销售佣金等平台服务收入。
2、购物中心及现代百货业务
公司探索“大家居”与“大消费”的融合，将购物中心业态作为公司发展的第二增长曲线，以“中商世界里”为品牌
开展购物中心业务。截至 2023 年 12 月 31 日，公司在长春、武汉等地开业 4 家中商世界里购物中心。同时，公司在湖北省
武汉、荆州、黄石、黄冈、咸宁、荆门等主要城市的核心商圈经营 5 家现代百货店和 173 家各类超市。
3、数字化、智能化业务
公司搭建了“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大家居产业数智化平台。其中“洞窝”成立于 2020 年 12
月，是依托居然之家的产业背景和平台资源打造的数字化家居产业服务平台。通过聚焦产业链上下游的数字化赋能、线上
线下一体化全场景零售、跨境电商三大核心业务，全链路赋能品牌工厂、经销商和卖场；“居然设计家”是公司和阿里巴巴
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共同打造的 AI 家装设计平台，通过 AI、3D、大数据等底层技术驱动，在致力于为全球家装设计师和 DIY 客户提供 AI 设计
工具的同时，为泛家居商家提供换景直播、爆品棚拍、AIGC 等数字化解决方案及精准营销服务；“居然智慧家”是公司为
适应万物互联时代的到来而打造的智慧生活服务平台，通过构筑“1+1+8”（1 个智慧家庭大脑、1 个数字家庭 APP 以及安
防、遮阳、用水、冷暖新风、照明、家电、影音娱乐、智能车机 8 个子系统）智慧家居数字化解决方案，连结手机、汽车、
家电等各种智能终端设备，实现消费大数据的互通互联，打造“人、车、家”三位一体的消费体验场景，向消费者提供更
好的智慧生活服务体验。
4、智慧物流业务
为帮助家居建材经销商提高物流运营效率、改善消费者服务体验，公司以“居然智慧物流”为平台开展智慧物流业务，
是中国第一家为家居大件的仓储、加工、配送、安装提供一体化物流服务的专业服务商。居然之家天津物流园已于 2021 年
底投入运营，与经销商数据进行互联互通，实现智能配单，开创了仓储免费、按销售计费的物流新模式，极大地提高了经
销商的运营效率，改善了消费者在家居家装上的服务体验。
5、智能家装业务
公司以“居然乐屋”为平台开展家装业务。居然乐屋（原名“居然装饰”）成立于 2003 年，在行业中率先推出“清单
式报价”和“预交底”方案，拥有个性化定制、高端大宅设计、整装套餐、局部改造、主材包等多种产品，从家装出发，
为用户提供设计-施工-主材选配-售后服务的装修大包服务。依托“居然设计家”和施工管理系统，实现装修服务全链路数
字化管理，全角色线上参与，解决施工交付中的痛点问题，致力于为全国家庭用户提供高品质家装服务。
（二）报告期内公司主营业务发展情况
2023 年，面对严峻的市场考验，公司经营班子坚定信心，积极挖品牌、抢销售、抓转型，并根据市场变化打造新模式、
铸造新能力、探索新布局，寻找新的增长动力。2023 年公司实现营业收入 135.12 亿元，同比增长 4.08%；实现归属于上市
公司股东的净利润 13.00 亿元，同比下降 21.10%。
报告期内，公司市场销售额稳步增长，营业收入稳中有升，净利润有所下降。净利润下降的主要原因为：家居建材作
为一类客单价相对较高、决策链条相对较长的消费品类，特定外部因素影响后复苏过程相对缓慢。商户经历特定外部因素
影响，经营也面临较大的压力。公司基于市场的动态变化，为支持商户持续经营，继续对合格商户减免了部分租金及管理
费，导致毛利水平高的租金收入、管理费收入出现阶段性下滑。
1、家居主业保持稳步发展
2023 年，公司主动适应市场变化，积极开展多维度创新，家居主业保持稳步发展。
（1）创新“销售分成”和“一店两制”的招商模式，获得了良好的试点效果
报告期内，公司在变局下及时应变，率先提出固定租金和销售分成“一店两制”的招商模式，一方面与商户形成风险
共担、利益共享的关系；另一方面突破传统固定租金模式下公司营业收入的天花板。公司前期积累的“统一收银”模式和
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打造的数字化产业服务平台“洞窝”系统为公司招商模式创新提供了有力的基础保障。2023 年 2 月，哈尔滨先锋店率先试
点，截至 2023 年 12 月 31 日，先锋店招商率提升至 98%。四川内江店通过实施销售分成模式实现了开业快速招商，从 2023
年 6 月 12 日召开招商发布会到 2023 年 12 月 16 日正式开业，招商率达到 98%，成功引进国内众多一线品牌。
（2）家居卖场向智能家居体验中心方向转型升级
随着万物互联的智能化时代到来，智能家居成为新的消费热点。公司敏锐察觉市场变化，探索家居卖场向智能家居体
验中心方向的转型升级，打造“人、车、家”三位一体的智能生活新场景。2023 年，公司积极拓展合作品牌，组织召开了
智能家居电器和高端定制品类生态大会，挖掘智能家居热点品类资源，全年新增合作品牌 518 个。2023 年 8 月 26 日，公司
首家智能家居体验中心在北京市通州店开业，引进了智能汽车、智能手机、智能家电、智能照明、智能卫浴、智能睡眠、
智能康养等智能终端品牌 74 个，向人们展示未来智慧生活方式，获得了市场的一致好评。截至 2023 年 12 月 31 日，公司家
居卖场智能家居品牌达到 1,357 个，经营面积达 135.7 万平方米，销售额超 161 亿元。
（3）积极拥抱营销新模式，开展多元化营销活动，带动销售增长
2023 年公司全年策划组织集团级大型活动 13 场，带动销售 790.7 亿元，同比增长 16.7%。公司打造了营销矩阵，居然
之家官方账号和门店总经理个人账号同步在微信公众号、视频号、抖音、小红书等平台进行内容创造和直播。截至 2023 年
12 月 31 日，公司矩阵账号粉丝总数达 1,545.9 万，其中官方账号粉丝数 811.4 万，总经理个人账号粉丝数 734.5 万。公司与
工厂及经销商开展密切的营销合作，全年与 62 家工厂签订联合营销协议，组织超级品牌日 308 场，召开全国性联合营销启
动会 40 余场，活动期间销售同比增长 28%。公司通过开展“旧房换新颜”、“家具家电以旧换新”等营销 IP 活动，推动营
销获客，效果明显，全年实现获客 20.7 万人，引导销售 6.5 亿元，回收旧物 6.8 万件，在解决消费者痛点的同时有效拓宽流
量入口。
（4）店仓合一，“实体店+物流交付”的家居消费闭环渐成雏形
为提高家居行业运营效率，降低工厂和经销商物流成本，改善消费者体验，公司打造了数智化物流服务平台，首个智
慧物流项目位于天津宝坻区，于 2021 年底正式投入运营，园区占地 407 亩，建筑面积 35 万平方米，库容总量 50 万立方米。
2023 年，公司天津智慧物流园运营逐渐成熟，入园品牌达到 206 个，全年累计订单量 15.7 万单，同比增长 151%，营收同
比增长 74%。“实体店+物流交付”的家居消费闭环渐成雏形，为公司在家居行业中获得更强的竞争优势提供保障。
（5）家装业务再升级，整装业务蓄势待发
2023 年，居然乐屋完成了“场景化”整装体验中心和“爆品”样板间的研发打磨，产品丰富度和灵活度得到了极大提
升，可向消费者提供全屋整装和局部改造自由选择的整装产品。同时，公司整装业务供应链品牌库得到进一步扩充和完善，
满足消费者从基础硬装、定制家具，到成品家具、智能家电、软装配饰等全部配齐的一站式消费需求。
2、购物中心商业模式打磨成型，公司实体店第二增长曲线稳步拓展
2021 年底，公司在长春市开业第一家“中商世界里”购物中心。经过两年发展，长春“中商世界里”2023 年实现销售
6.33 亿元，年客流达 1,094.76 万人次，截至 2023 年 12 月 31 日，出租率达到 98.2%，已成为长春市最受消费者喜爱和品牌
商关注的购物中心之一。继长春“中商世界里”后，公司相继开业了武汉光谷店、呼和浩特万正店和武汉销品茂购物中心，
均取得良好效果。
公司通过积累摸索，确定了“中商世界里”的全新定位，即定位于“集网红打卡、时尚娱乐、潮品购物、体验服务为
一体的家庭消费中心和社交中心”，完成了购物中心经营模式打造，并在数字化、智能化与独特商业 IP 三个方面形成了核
心竞争力和经营特色。数字化方面，公司研发的洞窝系统在购物中心场景中实现良好应用，实现购物中心的统一收银。智
能化方面，公司将智能家居融入到购物中心业态中，市场反响良好。在独特商业 IP 方面，公司孵化和自营的海洋畅想中心
运营日渐成熟，长春“中商世界里”海洋畅想中心 2023 年累计进店客流 15.43 万人，日均进店客流约 422 人次，2023 年荣
获长春市美团新热网红榜第 1 名。公司自营的运动萌兽项目也表现靓眼，长春“中商世界里”运动萌兽 2023 年累计进店客
流 3.8 万人，单日最高接待量 866 人次，2023 年荣获长春市轰趴馆销售榜、好评榜和人气榜第 1 名。
3、三大数智化转型工具更加成熟，数智化转型开花结果
2023 年公司数智化转型的三大抓手，洞窝、居然设计家和居然智慧家均取得了较好发展，公司数智化转型开始开花结
果。
洞窝围绕以“优质内容”聚合“精准流量”为核心持续提升数字化能力，加速数智化产业服务平台的建设及推广。截
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至 2023 年 12 月 31 日，洞窝累计上线卖场已达 934 家，同比增长 173.1%。入驻商户超过 10 万家，同比增长 101.33%。注
册用户超 2,500 万，同比增长 95.48%。平均月活 390.51 万，同比提升 316.67%。全年实现平台交易（GMV）974 亿元，同
比增长 173%。此外，洞窝 2023 年还开通了澳门站和新加坡、柬埔寨 2 个境外分站，为公司国际化业务发展打造坚实的数
字化基础。
居然设计家 2023 年业务聚焦于以 AI 设计平台为核心的云设计工具业务、3D 业务和精准营销业务。在 3D+AI+VR 技术
商业化探索上，居然设计家基于多模态大模型技术，不断优化产业和场景大模型，聚焦文生图、图生图、文生视频、图生
视频能力，提供所见即所得的装修效果图生成服务，最快 3 秒可设计一套 3D 全屋方案。截至 2023 年 12 月 31 日，居然设
计家的全球注册用户数量超 1,477 万，同比增长 19%。设计案例数超 3,268.6 万，同比增长 18.5%。模型数量超 1,244 万，同
比增长 27.4%。
居然智慧家 2023 年新开门店 57 家，全年实现销售额超 44 亿元，同比增长 58.4%。居然智慧家的商业定位得到了提炼
升级，通过构筑“数字家庭大脑”、“数字家庭 APP”两个交互中心和跨品牌、跨生态、跨终端的通用智能家居系统，连接
手机、汽车、家电等各种智能终端设备，为消费者提供丰富便捷的智慧家居生活体验。截至 2023 年 12 月 31 日，与居然智
慧家实现互联互通的合作品牌超 200 家，接入设备超 12 万，已在全国 15 个省市开业门店 117 个，APP 注册用户数超 20 万。
4、线下线上齐头并进，迈开国际化步伐
与国内市场激烈竞争形成鲜明对比的是国际市场的供给不足。我国家居产业链十分丰富，在头部企业引领之下，国产
家居品牌的出海将大有所为。从文化属性及家居产业供需市场状况出发，公司把国际化的第一站选在了东南亚。2023 年金
边店筹备工作进展顺利，于 2024 年 3 月底正式开业。澳门店计划于 2024 年上半年开业。洞窝新加坡公司正式注册成立，
跨境电商平台“新窝”已上线运营。“国际化”将成为公司未来成长的重要引擎。
5、通过组织的数智化转型，公司经营进一步降本增效
2023 年，公司继续围绕 S2B2C 商业模式，落实组织的数智化转型工作，并取得了初步成效。截至 2023 年 12 月 31 日，
公司总部的职能部门进行了精简，组织更加扁平化。各分公司按照 S2B2C 的数字化组织模式，实现了分公司本部与核心主
力店的合并。物业管理的智能化，财务、人力、行政、法务管理的共享化也在稳步推进，组织的管理效率在 2023 年得到了
较大提升。
（三）报告期内门店经营情况
1、报告期末门店的经营情况
（1）报告期末已开业门店分布情况
①直营家居卖场分布
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
自有 东北 4 297,279.73
自有 华北 5 380,026.55
自有 华东 1 54,462.33
自有 华南 3 166,871.27
自有 华中 2 72,700.76
自有 西北 1 57,614.62
自有 西南 1 33,922.67
合计 17 1,062,877.93
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
租赁 东北 6 283,253.95
租赁 华北 27 1,179,577.88
租赁 华东 7 377,438.09
租赁 华中 14 698,087.51
租赁 华南 1 53,546.60
租赁 西北 5 242,664.04
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租赁 西南 9 342,405.32
合计 69 3,176,973.39
②加盟家居卖场分布
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
委托管理加盟 东北 16 378,007.82
委托管理加盟 华北 30 758,514.04
委托管理加盟 华东 40 1,434,068.12
委托管理加盟 华南 17 655,868.98
委托管理加盟 华中 20 647,016.07
委托管理加盟 西北 22 602,282.83
委托管理加盟 西南 33 976,120.53
合计 178 5,451,878.39
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
特许加盟 东北 17 279,974.59
特许加盟 华北 24 610,164.63
特许加盟 华东 17 510,184.93
特许加盟 华南 23 464,215.11
特许加盟 华中 27 627,381.20
特许加盟 西北 20 425,778.82
特许加盟 西南 22 386,404.74
合计 150 3,304,104.02
③购物中心、百货及超市门店分布
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态
门店数量 建筑面积(㎡) 门店数量 租赁面积(㎡)
百货 3 143,600 2 52,500
湖北省 超市 5 50,100 160 156,500
购物中心 1 161,000 1 121,100
超市 — — 8 3,500
湖北省外
购物中心 1 160,502 1 104,501
购物中心业态门店分布情况：
租赁期
门店名称 地址 建筑面积 (㎡） 开业时间 物业权属
限
武汉销品茂 武汉市武昌区 161,000 2005/8/28 自有（公司持股 51%） —
中商世界里光谷店 武汉市洪山区 121,100 2022/12/17 租赁 20 年
中商世界里长春店 长春市朝阳区 160,502 2021/12/18 自有 —
内蒙古自治区呼
中商世界里万正店 104,501 2023/12/30 租赁 15 年
和浩特市
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百货业态门店分布情况：
建筑面积
门店名称 地址 开业时间 物业权属 租赁期限
(㎡）
中商集团中商广场店 武汉市武昌区 75,000 1985/1/1 自有 —
中商集团沙市店 湖北省荆州市 35,100 1996/11/28 自有 —
期满续租至
中商集团荆门店 湖北省荆门市 15,400 2001/10/1 租赁
2027 年 9 月
自有 33,500 ㎡
中商集团咸宁店 湖北省咸宁市 37,600 2014/4/28 20 年
租赁 4,100 ㎡
中商集团黄石店 湖北省黄石市 33,000 2014/9/25 租赁 20 年
超市业态门店分布情况：
自有物业门店 租赁物业门店
门店数
地区 经营业态 门店类型 建筑面积 租赁面积
量 门店数量 门店数量
(㎡) (㎡)
综合超市 26 4 49,200 22 113,600
校园超市 62 — — 62 27,000
湖北省 超市 微超（特业店） 47 1 900 46 6,700
加盟店 — — 30 9,200
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湖北省外 — — 8 3,500
（2）家居卖场收入前十大门店信息
序号 门店名称 地址 开业时间 经营面积(㎡) 经营业态 经营模式 物业权属
1 北京北四环店 北京市朝阳区北四环东路 65 号 1999/3/1 80,856.58 家居卖场 直营 租赁
2 北京金源店 海淀区远大路一号居然之家金源店 2004/10/1 65,948.93 家居卖场 直营 租赁
北京市朝阳区十八里店镇居然之家
3 北京十里河店 2003/8/7 102,264.22 家居卖场 直营 租赁
(十里河店)
山西省太原市小店区长治路 185 号
4 太原春天店 (家具馆）/太原市小店区长风街 579 2005/10/1 82,720.40 家居卖场 直营 自有
号（建材馆）
山西省太原市万柏林区迎泽西大街
5 太原河西店 2011/5/15 135,574.52 家居卖场 直营 自有
332 号居然之家太原河西店
山东省青岛市市北区黑龙江南路 77
6 青岛市北店 2016/7/16 98,035.28 家居卖场 直营 租赁
号
7 北京玉泉营店 北京市丰台区南三环西路 58 号 2003/10/1 29,033.24 家居卖场 直营 租赁
8 武汉武昌店 湖北省武汉市武昌区徐东大街 50 号 2009/6/28 59,355.50 家居卖场 直营 租赁
9 重庆金源店 重庆市江北区北滨一路 368 号 2006/10/21 59,590.16 家居卖场 直营 租赁
天津珠江友谊
10 天津市河西区解放南路 475 号 2012/10/20 57,543.71 家居卖场 直营 租赁
店
2、报告期内门店的变化情况
截至 2022 年 12 月 31 日，公司直营店为 91 家。2023 年直营家居卖场增加 3 家，关闭 2 家，另长春“中商世界里”按
业态划分至购物中心，转加盟家居卖场 5 家，即截至 2023 年 12 月 31 日，公司直营家居卖场 86 家。
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截至 2022 年 12 月 31 日，公司加盟店 337 家。2023 年加盟家居卖场新增 9 家，关闭 23 家，直营转为加盟家居卖场 5
家，即截至 2023 年 12 月 31 日，公司加盟家居卖场为 328 家。
（1）报告期内新增门店
①直营家居卖场新增情况
序号 名称 开业日期 门店性质 经营面积(㎡) 详细地址
1 北京通州店 2023/8/26 租赁 54,314.38 北京市通州区临河里街道居然之家(运乔店)
2 内江店 2023/12/16 自有 33,922.67 四川省内江市东兴区汉安大道西段 89 号
河南省许昌市魏都区南关街道南关大街 417 号
3 许昌魏都店 2023/12/23 租赁 21,924.46
鼎鑫商务广场 A 座
②加盟家居卖场新增情况
经营面积 合同
序号 分店名称 开业时间 经营模式 详细地址
（㎡） 期限
四川省内江市资中县水南镇凤翔东
1 内江资中店 2023/2/5 特许加盟 12,849.08 10 年
路 2 号资中国际商贸城
河南省安阳市文峰区开发区银杏大
2 安阳店 2023/2/26 委托管理加盟 52,704.02 12 年
街街道安濮南线
河南省商丘市宁陵县产业集聚区居
3 商丘宁陵店 2023/3/18 委托管理加盟 15,040.86 10 年
然之家(宁陵店)
河北省邢台市威县洺州镇信德路信
4 邢台威县店 2023/6/6 委托管理加盟 11,864.00 10 年
誉楼(威县店)
5 黄山金太阳店 2023/7/8 委托管理加盟 43,306.62 5年 安徽省黄山市屯溪区屯光大道 22 号
陕西省榆林市富康路与肤施路西北
6 榆林富康店 2023/8/13 委托管理加盟 20,617.66 20 年
角
7 扬州店 2023/12/25 委托管理加盟 23,368.36 15 年 扬州市邗江区京华城路 321 号
苏州市吴江区盛泽镇西二环路 2697
8 苏州吴江店 2023/12/30 委托管理加盟 26,847.45 10 年
号
福建省泉州市惠安县螺城镇祥盈壹
9 惠安店 2023/12/30 委托管理加盟 11,728.89 15 年
号广场
③购物中心、百货以及超市门店新增情况
地 建筑面积/租
经营业态 门店名称 物业权属 开业时间 租赁期限
区 赁面积(㎡）
铁机路店 自有物业 900.00 2023/8/1 —
湖北
超市 湖北幼儿师范高等专科学校店、湖北
省
省团校店、空军预警学院营区店、华
星光电星悦汇店、陆军工程大学军械 2023/1 至
士官学校店、武汉科技大学店、恩施 租赁 17,400.00 2023/12 分别 1 至 8 年不等
民族大学店、潜江江汉艺术职业学院 开业
店、中南财经政法大学店等共计 37 家
门店
湖北
购物中心 中商世界里万正店 租赁 104,501.00 2023/12/30 15 年
省外
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31651 部队店、31647 部队店等 6 家门
超市 租赁 1,700.00 2023/11 1年
店
（2）报告期内门店关闭情况
①直营家居卖场终止协议情况
序 经营面积 合同
名称 开业日期 详细地址 门店性质 终止时间
号 （㎡） 期限
辽宁省大连市甘井子区
1 大连金三角店 2014/6/28 租赁 45,619.95 20 年 2023/6/10
西南路（甘）71B 号
河北省廊坊市三河市燕
2 廊坊集美店 2018/10/28 郊镇尚品宅配(燕郊店) 租赁 16,518.04 20 年 2023/7/31
居然之家(集美店)
②加盟家居卖场终止协议情况
序 经营面积
名称 开业日期 详细地址 门店性质 合同期限 终止时间
号 （㎡）
甘肃省平凉市崆峒区
1 甘肃平凉店 2019/10/1 甘肃平凉工业园区居 特许加盟 30,000.00 20 年 2023/1/1
然之家
甘肃省兰州市安宁区
2 兰州立达店 2016/5/19 沙井驿街道居然之家 特许加盟 28,145.16 12 年 10 个月 2023/1/13
(立达店)
湖北省十堰市茅箭区
3 十堰中岳店 2017/9/23 特许加盟 10,118.18 15 年 2023/1/19
朝阳中路 89 号
嘉峪关天诚 嘉峪关市城东区酒嘉
4 2017/12/30 特许加盟 28,381.60 20 年 2023/2/2
美居店 大道西段
云南省曲靖市宣威市
宣威文化路
5 2014/11/1 双龙街道居然之家(宣 特许加盟 17,943.50 15 年 2023/2/2
店
威店)
石狮市港口大道与外
6 泉州石狮店 2016/9/24 东环路交汇处益家万 特许加盟 36,830.38 10 年 2023/2/3
博城
云南省大理白族自治
7 大理宾川店 2016/12/9 特许加盟 14,242.70 10 年 2023/2/28
州宾川县全球通大道
商洛世纪天
8 2019/8/24 商洛市惠民路北口 特许加盟 10,450.12 15 年 2023/4/4
元店
9 咸阳正大店 2017/9/23 咸阳市人民西路 特许加盟 43,730.00 20 年 2023/4/20
商洛商南西 商洛市商南县文化路
10 2021/3/26 特许加盟 12,542.55 20 年 2023/5/10
街店 与长新路交汇处
福建省福州市台江区
11 福州茶亭店 2011/12/18 特许加盟 16,554.35 20 年 2023/5/17
八一七中路 495 号
陕西省渭南市大荔县
委托管理
12 渭南大荔店 2018/12/29 迎宾大道南段西侧万 17,548.21 20 年 2023/6/30
加盟店
象城市广场内
甘肃省兰州市城关区
委托管理
13 兰州海鸿店 2018/7/28 雁北街道海鸿居然之 30,525.99 20 年 2023/7/1
加盟店
家 (万佳雁北路店)
河南省许昌市长葛市
特许加盟
14 许昌长葛店 2021/6/1 钟繇大道中段西侧保 23,210.05 10 年 2023/7/31
店
盛生活广场 4 楼
辽宁省鞍山市海城市 特许加盟
15 鞍山海城店 2018/5/26 14,917.12 20 年 2023/8/3
兴海街道居然之家(海 店
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
城店)
湖北省黄冈市红安县
特许加盟
16 黄冈红安店 2018/9/30 城关镇迎宾大道 338 11,294.77 15 年 2023/8/31
店
号
山东省潍坊市青州市
特许加盟
17 青州亿丰店 2018/10/1 云门山街道王府东街 23,408.24 20 年 2023/8/31
店
462 号蓝天幼儿园
甘肃省定西市临洮县
甘肃定西临 特许加盟
18 2020/9/12 洮阳镇文峰西路祥瑞 8,078.61 20 年 2023/9/21
洮店 店
酒店
界首市阳城大道与界 特许加盟
19 阜阳界首店 2021/3/28 15,586.14 15 年 2023/10/23
光路交叉口 店
河北省唐山市路北区
唐山建设路 唐山高新技术产业开 委托管理
20 2006/9/2 51,863.39 15 年 2023/12/15
店 发区居然之家(华联建 加盟店
设路店)
河北省唐山市路北区
唐山新华道 委托管理
21 2012/6/10 文化路街道居然之家 19,080.61 15 年 2023/12/15
店 加盟店
(圣象康逸专卖店)
江西省新余市渝水区
新余东方巴 特许加盟
22 2018/12/29 青年路东方巴黎家居 96,905.42 10 年 2023/12/18
黎店 店
广场
湖南省湘西经济开发
委托管理
23 湘西国盛店 2020/6/21 区国盛商业广场 B1 栋 24,626.12 15 年 2023/12/31
加盟店
4楼
③购物中心、百货以及超市门店关闭情况
租赁面积
地区 经营业态 门店名称 物业权属 停业时间 关闭原因
(㎡）
百货 十堰店 租赁 11,300 2023/10/31 合同期满闭店
首义店、阳逻店、珞珈山
店、荆门荆楚天下店、中部
湖北省 超市 租赁 30,700
战区总医院店等共计 12 家门
店 2023/1 至 合同期满闭店，或因
2023/9 分别停 门店经营业绩欠佳，
业 及时关停止损
湖北省外 信阳师范学院店 租赁 300
（3）报告期内调整门店
经营面积
序号 名称 开业日期 详细地址 门店性质 合同期限 调整时间
（㎡）
2023 年 6 月
30 日起从直营
枣庄新 山东省枣庄市薛城区
1 2013/3/16 直营家居卖场 40,172.62 20 年 家居卖场转为
城店 祁连山路 3779 号
委托管理加盟
家居卖场
湖北省宜昌市西陵区 2023 年 6 月
宜昌易
2 2015/7/12 发展大道 69 号，易 直营家居卖场 41,013.70 10 年 30 日起从直营
中店
中物流三期 家居卖场转为
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
特许加盟家居
卖场
2023 年 6 月
赤峰市喀喇沁旗临潢 30 日起从直营
赤峰新
3 2012/9/23 大街西段和美工贸园 直营家居卖场 50,780.71 10 年 家居卖场转为
城店
区内 委托管理加盟
家居卖场
2023 年 9 月 1
陕西省渭南市富平县 日起从特许加
富平千 特许加盟家居卖
4 2017/5/28 城关街道环城南路千 24,293.38 20 年 盟家居卖场转
禧龙店 场
禧龙国际建材家具城 为委托管理加
盟家居卖场
2023 年 12 月
郑州市二七区南三环 31 日起从直营
郑州中
5 2017/4/29 与京广路交叉口东北 直营家居卖场 63,598.11 20 年 家居卖场转为
陆店
角 委托管理加盟
家居卖场
2023 年 12 月
31 日起从直营
天津滨 天津市滨海新区东江
6 2016/8/27 直营家居卖场 27,143.00 2年 家居卖场转为
海店 路 3438 号
特许加盟家居
卖场
3、门店店效信息
2023 年经营收入 2022 年经营收入 2023 年平均实际单位 2022 年平均实际单位 单位面积经营收入
经营业态
（万元） （万元） 面积经营收入（元） 面积经营收入（元） 增长率
直营家居卖场 622,589.65 691,745.64 1,468.42 1,497.85 -1.96%
2023 年平均实际单
2023 年经营收入 2022 年经营收入 2022 年平均实际单位 单位面积经营收入
地区 位面积经营收入
（万元） （万元） 面积经营收入（元） 增长率
（元）
华北地区 342,003.39 361,128.85 2,192.89 2,148.41 2.07%
华中地区 91,018.68 103,794.23 1,180.85 1,212.66 -2.62%
东北地区 41,744.72 52,183.33 719.07 727.22 -1.12%
西南地区 46,457.06 60,592.47 1,234.48 1,638.14 -24.64%
华东地区 45,504.95 50,980.64 1,053.60 1,078.99 -2.35%
西北地区 30,647.65 36,635.57 1,020.64 1,223.06 -16.55%
华南地区 25,213.19 26,430.56 1,143.88 1,190.86 -3.94%
合计 622,589.65 691,745.64 1,468.42 1,497.85 -1.96%
(四）报告期内销售情况
报告期内，公司实现销售额（GMV）1,176 亿元，较 2022 年增长 11.7%。
1、商品采购与存货情况
（1）商品采购
2023 年，公司商品类前五名供应商采购额为 2,372,902,316.15 元，占本报告期营业成本的 26.65%。
（2）存货政策
公司的存货主要为居然智能、超市业务涉及的商品，对此，公司编制了库存商品管理制度，规范了相关岗位职责和流
程，对存货入库管理、出库管理、存货入账、存货成本结转及存货盘点等关键环节进行了明确规定。
存货的确认：一是与该存货有关的经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够可靠地计量。包括在日常活动中
21
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
持有以备出售的产成品或商品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、低值易耗品、包
装物、库存商品、在途物资等。
存货的取得和发出存货的计价方法：存货取得时按实际成本计价。存货发出时按加权平均法结转成本。
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可
变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
2、仓储与物流情况
居然智慧物流服务平台“洞车”是居然之家为提高家居行业运营效率、改善消费者服务体验而打造的 S2B2C 数字化物
流服务平台。平台利用数字化对工厂和商户进行效率赋能，实现行业上下游数据的互联互通，开创“仓储免费、送配装按
销售计费”的物流新模式，为家居大件的仓储、加工、配送、安装及售后提供一站式专业物流服务。
三、核心竞争力分析
1、公司具备国内最全面的泛家居服务生态，依托强大的运营能力，成为泛家居行业龙头
公司是最早在泛家居行业进行全国性布局的企业之一，经过 25 年经营扩张已成为中国泛家居行业龙头企业。公司不断
巩固主业，拓宽行业护城河，是国内市场中少数有实力进行泛家居全产业链布局的企业，建立了涵盖室内设计、装修施工、
家居销售、智能家居、智慧物流、到家服务等泛家居服务生态闭环，并融合了百货商场、购物中心、生活超市等高频消费
场景，可满足消费者快乐简单高效的一站式购物体验。公司依托强大的运营能力，在资产运营效率、坪效、人效比、总资
产收益率、净资产收益率等核心数据上表现优异。在品牌影响力、资产运营效率、门店数量、市场销售、数字化程度、商
业模式、商业资源等多个方面处于行业领先地位。
“轻资产、精细化”是公司在运营上的突出特点。公司通过以租赁物业直营卖场及加盟卖场为主的“轻资产模式”进
行市场扩张，能够在对资金需求相对较小的情况下，更快速的建立全国连锁零售网络。在一、二线城市，公司选取核心优
势地段开设直营门店，通过战略布局打造“居然之家”优秀服务口碑。在三线及以下城市，公司门店连锁以加盟模式为主，
通过输出优质的品牌资源、强大的管理体系以及完善的招商系统等优势赋能加盟商，以委托管理加盟和特许加盟两种模式
灵活加速品牌扩张，加速下沉县级城市。
公司建立了体系化和多样化的营销模式，并不断迭代创新。不仅与天猫、腾讯、字节、百度、小红书等公域流量平台
达成了良好的战略合作，公司的私域流量平台运营也日趋成熟，官方账号和门店总经理账号的内容创作和粉丝数量在家居
行业处于领先地位，具备较为广泛的市场影响力。
公司具备较强的创新能力，不断适应市场变化进行业务模式创新，已成为行业转型升级的样板。围绕消费者服务所提
出的“先行赔付”、围绕招商模式所提出的“销售分成”和“一店两制”、围绕家居产业数字化所提出的 S2B2C 等新模式，
均取得了良好的成效，在行业内具有较大的影响力。
2、公司依托先进的服务理念，获得广泛的市场认可，成为泛家居行业服务标杆
公司一直秉承“诚信为本，服务为本”的经营理念，在市场内具有广泛的认可度和美誉度，品牌声誉与服务口碑良好，
是行业服务规范和诚信经营的标杆企业。
公司不仅是家居行业相关服务的首倡者，也是家居行业服务升级的推动者和实践者。早于 2000 年，公司首开行业先河，
率先提出“先行赔付”的服务理念，作为公司服务理念的根基和核心，有效提升了消费者的服务体验并保障了消费者的合
法权益。公司后续依次推出“绿色环保”、“一个月内无理由退换货”、“装修零增项”、“终身维保”等一系列服务承
诺。2022 年为进一步提升以诚信为本的企业形象及消费者服务体验，降低商户售后服务成本，公司与泰康携手推出居家保
服务，实现先行赔付再升级。2023 年公司积极响应国家提振消费的号召，围绕“家具家电以旧换新”、“家有困难找居
然”、“旧房换新颜”三大营销 IP，线上线下同步发力，为消费者提供更多可选权益方案。
3、公司引领行业进行数智化转型，自主研发数字化基础设施，具有行业领先性
我国家居产业存在典型的产业创新引领不足，数字化和智能化发展不充分等问题。公司引领家居行业进行数智化转型，
截至目前，已完成“洞窝”、“居然设计家”和“居然智慧家”三大数智化转型抓手的打造，数字化创新能力领先行业。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司以三大平台为载体，实现与家居产业链上下游企业的充分联动，不仅能提高卖场、经销商的运营能力，也为消费者提
供了更好的服务体验。
4、大家居与大消费相融合，打造实体店第二增长曲线
公司作为家装家居行业领先品牌，在巩固“大家居”主业的同时，积极打造第二增长曲线，拓展购物中心业态，实现
家居卖场与购物中心双轮驱动。公司通过“中商世界里”打造全新的购物中心品牌，以“青春时尚”和“引领未来”为消
费主题，将智能家居体验中心有机结合到购物中心业态中，并通过独特商业 IP 的运营，为年轻人及家庭客群提供了丰富的
社交和休闲娱乐体验。
5、优化股东结构，加强业务协同
在国家关于混合所有制改革的政策引领下，公司引入金隅集团作为战略投资者。金隅集团是北京市属大型国有控股产
业集团、A+H 股上市公司，主业为新型绿色环保建材制造、装备制造及贸易服务、地产开发、物业运营与家装服务等，位
列中国企业 500 强、中国企业效益 200 佳和全国企业盈利能力 100 强。公司与金隅集团在卖场运营、房地产开发、整装业
务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域能实现较好的战略和业务协同。
6、公司建立了行之有效的企业文化，拥有创新能力且经验丰富的管理团队
公司建立了“用心工作、用脑工作、为自己而工作”、“专业化、市场化、规范化”、“服务为本、诚信为本”、
“学习创新、与时俱进”、“执行至上、拿业绩说话”、“风清气正、树立口碑”、“团队精神、共同发展”的企业文化，
上述企业文化既是公司的经营管理准则，也是员工的行为规范指南，“为自己而工作”的价值观深入人心。
公司核心管理团队专业性强、普遍具有多年家居装饰及家具零售行业的经验实践，高度认同“居然之家”品牌文化和
企业文化，并落实到具体的工作执行过程中。公司为团队提供了丰富多样、与时俱进的培训和学习机会，确保团队能够准
确把握时代趋势，带领公司进行业务创新，使得公司持续保持较强的竞争力。
四、主营业务分析
1、概述
参见“第三节—二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 13,512,033,573.51 100% 12,982,569,555.46 100% 4.08%
分行业
租赁及加盟管理
6,936,939,269.82 51.34% 7,868,327,405.71 60.61% -11.84%
业务
装修服务 408,453,534.45 3.02% 362,362,187.04 2.79% 12.72%
商品销售 5,556,346,900.41 41.12% 4,217,559,542.07 32.49% 31.74%
贷款保理利息 64,448,179.56 0.48% 87,255,099.46 0.67% -26.14%
其他 545,845,689.27 4.04% 447,065,321.18 3.44% 22.10%
分产品
租赁及其管理业
6,427,843,382.61 47.57% 7,238,911,882.39 55.76% -11.20%
务
商品销售 5,556,346,900.41 41.12% 4,217,559,542.07 32.49% 31.74%
加盟管理业务 509,095,887.21 3.77% 629,415,523.32 4.85% -19.12%
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
装修 408,453,534.45 3.02% 362,362,187.04 2.79% 12.72%
贷款保理利息 64,448,179.56 0.48% 87,255,099.46 0.67% -26.14%
其他 545,845,689.27 4.04% 447,065,321.18 3.44% 22.10%
分地区
东北地区 457,262,528.17 3.38% 566,171,825.65 4.36% -19.24%
华北地区 8,294,284,204.55 61.38% 7,044,637,054.62 54.27% 17.74%
华东地区 561,454,268.72 4.16% 653,255,425.87 5.03% -14.05%
华中地区 2,919,008,545.69 21.60% 3,175,768,037.65 24.45% -8.08%
华南地区 341,930,486.33 2.53% 354,003,662.47 2.73% -3.41%
西北地区 357,162,372.22 2.64% 443,173,149.62 3.41% -19.41%
西南地区 580,931,167.83 4.30% 745,560,399.58 5.74% -22.08%
分销售模式
租赁及其管理业
6,427,843,382.61 47.57% 7,238,911,882.39 55.76% -11.20%
务
加盟管理业务 509,095,887.21 3.77% 629,415,523.32 4.85% -19.12%
商品销售 5,556,346,900.41 41.12% 4,217,559,542.07 32.49% 31.74%
其他 1,018,747,403.28 7.54% 896,682,607.68 6.91% 13.61%
其中：平台服务收入
2023 年 2022 年
项目 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
平台服务（元） 1,261,598,245.14 9.34% 1,010,083,820.06 7.78% 24.90%
平台服务收入指按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用，以及向商户和加盟店及公司体系外卖场使用公司数字
化管理系统收取的系统使用费和销售佣金。
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
租赁及加盟管
6,936,939,269.82 3,554,517,320.79 48.76% -11.84% 13.47% -11.43%
理业务
商品销售 5,556,346,900.41 5,007,240,246.30 9.88% 31.74% 36.94% -3.42%
分产品
租赁及其管理
6,427,843,382.61 3,453,965,668.60 46.27% -11.20% 13.94% -11.86%
业务
商品销售 5,556,346,900.41 5,007,240,246.30 9.88% 31.74% 36.94% -3.42%
分地区
华北地区 8,294,284,204.55 5,644,015,488.84 31.95% 17.74% 40.19% -25.43%
华中地区 2,919,008,545.69 1,902,790,791.40 34.81% -8.08% 3.11% -16.81%
分销售模式
租赁及加盟管
6,936,939,269.82 3,554,517,320.79 48.76% -11.84% 13.47% -11.43%
理业务
商品销售 5,556,346,900.41 5,007,240,246.30 9.88% 31.74% 36.94% -3.42%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
租赁及加盟管理服务业 销售量 元 6,936,939,269.82 7,868,327,405.71 -11.84%
商品销售 销售量 元 5,556,346,900.41 4,217,559,542.07 31.74%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
公司数智化转型开花结果，居然智慧家迅速扩张，导致商品销售收入大幅提升。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
租赁及加盟管 租赁及加盟管
3,554,517,320.79 39.92% 3,132,536,061.14 43.76% 13.47%
理服务业 理服务业
装修服务业 装修服务业 291,299,795.77 3.27% 287,155,015.66 4.01% 1.44%
商品销售业 商品销售业 5,007,240,246.30 56.24% 3,656,576,739.58 51.09% 36.94%
贷款保理业务 贷款保理业务 344,631.02 0.00% 452,833.14 0.01% -23.89%
其他 其他 49,744,281.32 0.56% 80,958,394.22 1.13% -38.56%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
详见“第十节-九、合并范围的变更”
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,503,630,558.11
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 11.13%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
25
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 A 537,800,846.03 3.98%
2 客户 B 412,589,006.35 3.05%
3 客户 C 200,611,794.78 1.48%
4 客户 D 178,482,091.83 1.32%
5 客户 E 174,146,819.12 1.29%
合计 -- 1,503,630,558.11 11.13%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,372,902,316.15
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 26.65%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 A 989,252,348.00 11.11%
2 供应商 B 573,604,885.50 6.44%
3 供应商 C 338,942,752.30 3.81%
4 供应商 D 269,018,865.00 3.02%
5 供应商 E 202,083,465.35 2.27%
合计 -- 2,372,902,316.15 26.65%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 1,590,330,681.62 1,445,997,776.95 9.98%
管理费用 579,454,727.31 548,681,030.51 5.61%
财务费用 1,043,003,984.87 1,141,034,829.80 -8.59%
研发费用 39,223,918.80 36,689,231.93 6.91%
4、研发投入
适用 □不适用
预计对公司未来发展
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
的影响
打通产业链并重构价
值链，实现整体产业
家装家居数字化产业 赋能产业端和服务用 实现卖场商家进驻并 打造 S2B2C 模式的数
的提能增效，打造用
服务平台—洞窝 户端 实现规模商业化 字化产业服务平台
户全生命周期服务闭
环，为家居卖场、工
26
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
厂、经销商和导购员
提供从基础设施到场
景应用的全域解决方
案
围绕智能家居通用系
统的平台架构，构筑
实现消费大数据的互
智慧家居数字化解决
数字化智慧生活服务 向消费者提供更好的 通互联，打造“人、 打造万物互联时代的
方案，建立相关产品
平台—居然智慧家 智慧生活服务体验 车、家”三位一体的消 智慧生活服务平台
和数据的跨品牌、跨
费体验场景
企业、跨终端的互联
互通
公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 79 87 -9.20%
研发人员数量占比 0.93% 0.88% 0.05%
研发人员学历结构
本科 63 80 -21.25%
硕士 9 0 -
专科 7 7 0.00%
研发人员年龄构成
30 岁以下 33 56 -41.07%
30~40 岁 38 31 22.58%
公司研发投入情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发投入金额（元） 176,154,658.02 119,956,242.55 46.85%
研发投入占营业收入比例 1.30% 0.92% 0.38%
研发投入资本化的金额
136,930,739.22 83,267,010.62 64.45%
（元）
资本化研发投入占研发投入
77.73% 69.41% 8.32%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 13,828,426,644.89 14,227,292,712.00 -2.80%
经营活动现金流出小计 9,992,754,868.52 10,432,319,313.89 -4.21%
27
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净
3,835,671,776.37 3,794,973,398.11 1.07%
额
投资活动现金流入小计 200,719,528.92 1,144,606,003.26 -82.46%
投资活动现金流出小计 3,168,761,009.00 2,036,475,689.48 55.60%
投资活动产生的现金流量净
-2,968,041,480.08 -891,869,686.22 232.79%
额
筹资活动现金流入小计 3,867,976,579.30 1,618,260,513.20 139.02%
筹资活动现金流出小计 6,202,921,613.26 5,513,037,570.21 12.51%
筹资活动产生的现金流量净
-2,334,945,033.96 -3,894,777,057.01 -40.05%
额
现金及现金等价物净增加额 -1,472,931,974.03 -991,673,345.12 48.53%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
本年度经营活动产生的现金流量净流入较上年同期增加 0.41 亿元，主要原因是本期代收商家货款净额增加所致。
本年度投资活动产生的现金流量净流出较上年同期增加 20.76 亿元，主要是本期收购未来广场所致。
本年度筹资活动产生的现金净量净流出较上年同期减少 15.60 亿元，主要是本期收购未来广场取得借款增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是对每平每屋设
计家、联合投资公司
投资收益 -15,568,696.60 -0.81% 否
采用权益法核算，确
认投资亏损所致
主要是本期未来广场
公允价值变动损益 80,568,293.19 4.20% 投资性房地产公允价 否
值变动所致
资产减值 4,027,383.90 0.21% 否
营业外收入 13,158,149.20 0.69% 否
主要是计提闭店赔偿
营业外支出 114,620,629.79 5.98% 否
所致
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
占总资产比 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 比例
详见“第三节
货币资金 3,568,234,357.80 6.65% 4,618,258,024.28 8.65% -2.00% 管理层讨论与
分析四、主营
28
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业务分析 5、
现金流”
应收账款 1,125,023,813.69 2.10% 1,082,932,697.25 2.03% 0.07%
合同资产 53,792,467.20 0.10% 49,780,517.21 0.09% 0.01%
存货 437,721,286.60 0.82% 586,019,057.89 1.10% -0.28%
主要是本期新
收购未来广场
投资性房地产 22,946,994,009.19 42.75% 18,818,670,402.77 35.25% 7.50% 和固定资产转
入投资性房地
产所致
长期股权投资 811,823,449.10 1.51% 856,793,082.67 1.60% -0.09%
固定资产 2,232,374,367.66 4.16% 2,862,876,074.21 5.36% -1.20%
在建工程 495,821,864.09 0.92% 665,410,442.95 1.25% -0.33%
主要是本期闭
店或转加盟部
使用权资产 13,107,433,574.13 24.42% 14,655,995,646.66 27.45% -3.03% 分门店，处置
使用权资产所
致
短期借款 1,447,012,432.61 2.70% 1,094,023,238.62 2.05% 0.65%
合同负债 439,396,005.53 0.82% 540,513,364.79 1.01% -0.19%
长期借款 3,437,242,800.00 6.40% 2,464,040,000.00 4.62% 1.78%
主要是本期闭
店或转加盟部
租赁负债 15,508,172,559.19 28.89% 17,923,055,314.30 33.57% -4.68%
分门店，处置
租赁负债所致
主要是本期收
商誉 175,926,096.21 0.33% 4,363,290.03 0.01% 0.32% 购睿鸿公司所
致
境外资产占比较高
□适用 不适用
29
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允价值变动 计入权益的累计公 本期计提的
项目 期初数 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
损益 允价值变动 减值
金融资产
1.交易性金融
资产（不含衍 162,927,014.28 -7,089,017.43 59,609,125.24 137,000,000.00 -3,270,475.99 75,176,646.10
生金融资产）
2.其他权益工
222,486,926.58 -43,423,610.30 179,063,316.28
具投资
金融资产小计 385,413,940.86 -50,512,627.73 0.00 0.00 59,609,125.24 137,000,000.00 -3,270,475.99 254,239,962.38
投资性房地产 18,818,670,402.77 134,351,396.83 136,824,363.57 1,144,657,393.40 2,490,979.33 2,714,981,431.95 22,946,994,009.19
上述合计 19,204,084,343.63 83,838,769.10 136,824,363.57 0.00 1,204,266,518.64 139,490,979.33 2,711,710,955.96 23,201,233,971.57
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容：无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
30
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
投资性房地产 10,167,637,771.89 被抵押
货币资金 461,298,841.85 保证金
合计 10,628,936,613.74
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
单位：元
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
3,155,761,009.00 1,140,175,689.48 176.78%
31
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
本
被投 资 投 产 截至资产 预 期 是 披露
合
资公 投资 持股比 金 资 品 负债表日 计 投 否 日期
主要业务 投资金额 作 披露索引（如有）
司名 方式 例 来 期 类 的进展情 收 资 涉 （如
方
称 源 限 型 况 益 盈 诉 有）
亏
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技
术转让、技术推广；专业设计服务；办公服务；
软件开发；物业管理；非居住房地产租赁；会议
及展览服务；组织文化艺术交流活动；机械设备
销售；家用电器销售；日用品销售；针纺织品销
售；日用陶瓷制品销售；工艺美术品及收藏品批
发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品
零售（象牙及其制品除外）；化工产品销售（不
含许可类化工产品）；金属材料销售；礼品花卉
销售；化肥销售；计算机软硬件及辅助设备批
发；计算机软硬件及辅助设备零售；建筑装饰材
已完成增 2023
料销售；金属工具销售；家具销售；家居用品销
每平 自 阿 资价款的 年 《关于对参股公司
售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信 不
每 有 里 长 支付，并 08 每平每屋增资暨关
息系统集成服务；计算机系统服务；图文设计制 增资 40,000,000.00 12.43% 适 0 0 否
屋设 资 巴 期 办理完成 月 联交易的公告》
作；动漫游戏开发；平面设计；工业设计服务； 用
计家 金 巴 工商变更 31 www.cninfo.com.cn
大数据服务；数字文化创意软件开发；人工智能
登记手续 日
基础软件开发；工业互联网数据服务；互联网数
据服务；软件外包服务；数据处理服务；机械设
备租赁；针纺织品及原料销售；工艺美术品及礼
仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用百货销
售；花卉绿植租借与代管理；农副产品销售；林
业产品销售；肥料销售；电子产品销售；五金产
品批发；五金产品零售；家具零配件销售；灯具
销售；厨具卫具及日用杂品批发；信息技术咨询
服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）；社会经济咨询服务；数字内容制作服务
（不含出版发行）；广告制作；广告发布；广告
32
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
设计、代理；市场营销策划；礼仪服务；个人商
务服务；文化娱乐经纪人服务。（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）许可项目：住宅室内装饰装修；建筑智能化
系统设计；第一类增值电信业务；第二类增值电
信业务；互联网信息服务；建设工程施工；建设
工程设计；施工专业作业。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项
目的经营活动。）
企业管理;非居住房地产租赁;体育场地设施经营 已支付全 2023
（不含高危险性体育运动）;会议及展览服务;娱 自 部收购价 年
不 不 《关于全资子公司
睿鸿 乐性展览;停车场服务;物业管理。（除依法须经批 有 长 款，已办 05
收购 1,952,612,530.97 100.00% 适 适 0 0 否 收购资产的公告》
公司 准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活 资 期 理完成工 月
用 用 www.cninfo.com.cn
动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制 金 商变更登 30
类项目的经营活动。） 记手续 日
《关于收购控股股
已完成收 2023
东下属公司所持合
从事对未上市企业的投资，对上市公司非公开发 自 中 购价款的 年
天津 不 伙企业相关权益及
行股票的投资以及相关资咨询服务。（依法须经 有 源 长 支付，并 04
居然 收购 60,802,900.00 28.39% 适 0 0 否 与专业机构共同投
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 资 怡 期 办理完成 月
智居 用 资暨关联交易的公
动） 金 居 工商变更 28
告》
登记手续 日
www.cninfo.com.cn
合计 -- -- 2,053,415,430.97 -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
33
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
尚
闲
未
置
使
两
用
年
累计变 尚未 募
以
本期已使用 已累计使用 报告期内变 累计变更用 更用途 使用 集
募集年 募集 募集资 募集资金 上
募集资金总 募集资金总 更用途的募 途的募集资 的募集 募集 资
份 方式 金总额 净额 募
额 额 集资金总额 金总额 资金总 资金 金
集
额比例 总额 用
资
途
金
及
金
去
额
向
非公
开发
2020 年 359,500 356,857 188,600.58 363,488.62 173,346.63 173,346.63 48.58% 0 无 0
行股
票
合计 -- 359,500 356,857 188,600.58 363,488.62 173,346.63 173,346.63 48.58% 0 -- 0
募集资金总体使用情况说明
根据中国证券监督管理委员会于 2020 年 9 月 28 日签发的证监许可[2020]2408 号文《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公
开发行股票的批复》，居然之家新零售集团股份有限公司（以下称“本公司”或“公司”）于 2020 年 11 月向 23 名投资者发行人民币普通
股 509,206,798 股，每股发行价格为人民币 7.06 元，募集资金总额为 3,594,999,993.88 元。扣除发行费用人民币 26,431,603.74 元后，
实际募集资金净额为人民币 3,568,568,390.14 元（以下称“募集资金”），上述资金于 2020 年 11 月 9 日到位，已经普华永道中天会计师
事务所（特殊普通合伙）予以验证并出具普华永道中天验字(2020)第 0961 号验资报告。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司本年度使用募集资金人民币 1,886,005,814.35 元，累计使用募集资金总额人民币 3,634,886,224.24
元，其中：86,221,817.38 元投入募集资金项目使用；“中商超市智慧零售建设项目”、“大数据平台建设项目”及“居然之家京津冀智慧
物流园项目（二期）”终止，并将该等募投项目剩余募集资金 1,799,783,996.97 元（包含银行利息、扣除银行手续费）永久补充流动资
34
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司累计使用金额人民币 3,634,886,224.24 元，募集资金专户余额为 0 且均完成注销，与实际募集资金净
额人民币 3,568,568,390.14 元的差异金额为人民币 66,317,834.10 元，系募集资金累计利息收入扣除银行手续费支出后的净额；公司将
前期已支付未置换的发行费用部分，根据公司实际业务情况转入公司一般账户，用于永久补充流动资金。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
本
是否
报 项目
已变
告 可行
更项 截至期末 项目达到
承诺投资项 募集资金 截至期末累 期 是否达 性是
目 调整后投资 本报告期投 投资进度 预定可使
目和超募资 承诺投资 计投入金额 实 到预计 否发
（含 总额（1） 入金额 (3)＝ 用状态日
金投向 总额 （2） 现 效益 生重
部分 (2)/(1) 期
的 大变
变
效 化
更）
益
承诺投资项目
门店改造升
是 147,500 46,677.01 1,555.17 46,677.01 100.00% 2023/5/31 注1 不适用 是
级项目
中商超市智
慧零售建设 是 40,000 5,874.48 164.75 5,874.48 100.00% 2023/5/31 注2 不适用 是
项目
大数据平台
是 27,000 5,168.04 1,169.47 5,168.04 100.00% 2023/5/31 注3 不适用 是
建设项目
居然之家京
津冀智慧物
是 45,000 28,433.84 5,732.79 28,433.84 100.00% 2022/5/31 注4 不适用 是
流园项目(二
期)
永久补充流
是 100,000 277,335.25 179,978.40 277,335.25 100.00% 注5 不适用 否
动资金
承诺投资项 363,488.62
-- 359,500 注6 188,600.58 363,488.62 -- -- -- --
目小计
超募资金投向
超募资金投
-- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
向小计
合计 -- 359,500 363,488.62 188,600.58 363,488.62 -- -- 0 -- --
分项目说明
未达到计划
进度、预计
收益的情况
公司部分项目存在实施进度不及预期的情况，主要是受外部特定因素及宏观经济波动影响。详细情况请见注 1 到注
和原因（含
4。
“是否达到预
计效益”选择
“不适用”的原
因）
经慎重论证评估，基于对当前宏观经济环境和家居行业变化的考虑，综合考虑公司目前经营发展的实际情况，为进
项目可行性 一步提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，2023 年 5 月 25 日，公司将“门店改造升级项目”终止，将该项目剩
发生重大变 余募集资金 105,082.54 万元（包含银行利息、扣除银行手续费，具体金额以实际结转时项目专户资金余额为准）进
化的情况说 行永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第三次会议、第十届监事会第三次会议及 2022 年年度股东大
明 会审议通过；2023 年 6 月 29 日，公司将“中商超市智慧零售建设项目”、“大数据平台建设项目”及“居然之家京津冀
智慧物流园项目（二期）”终止，并将该等募投项目剩余募集资金 76,115.67 万元（包含银行利息、扣除银行手续
35
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
费，具体金额以实际结转时项目专户资金余额为准）永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第五次会
议、第十届监事会第五次会议及 2023 年度第二次临时股东大会审议通过。
超募资金的
金额、用途
不适用
及使用进展
情况
募集资金投
资项目实施
不适用
地点变更情
况
募集资金投
资项目实施
不适用
方式调整情
况
募集资金投
资项目先期
不适用
投入及置换
情况
用闲置募集
资金暂时补
不适用
充流动资金
情况
项目实施出
现募集资金
不适用
结余的金额
及原因
尚未使用的
募集资金用 不适用
途及去向
募集资金使
用及披露中
不适用
存在的问题
或其他情况
注 1：该项目旨在对门店进行装修改造升级，并安装智慧消防物联网系统，进行楼宇智能化改造，本项目不直接产生经济
效益。项目完成后，将进一步丰富门店经营业态，适应消费者在家居、生活、娱乐等方面的一站式购物消费需求，契合公
司“大家居”与“大消费”融合的发展战略。同时项目广泛采用节能设计和智能消防系统，为门店节能和安全提供保障和支持，
无法直接量化其实现的效益。受外部特定因素及宏观经济波动影响，公司对固定资产投资保持谨慎态度，各门店根据实际
经营情况对必要项目进行升级改造，项目整体实施进度不及预期。考虑到市场环境变化以及公司整体战略规划，门店升级
改造不再是当前阶段的工作重点。2023 年 5 月 25 日，公司将“门店改造升级项目”终止，将该项目剩余募集资金用于永久补
充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第三次会议、第十届监事会第三次会议及 2022 年年度股东大会审议通过。
注 2：该项目旨在拓展商超网点、通过购置软件和设备等方式构建供应链子系统、物流子系统、商城及订单子系统以及运
营支持子系统、完善到家配送体系。项目完成后，将进一步提高零售业务规模，增强业务经营稳定性，促进业务模式升级，
寻找新的利润增长极，并且可以增强日常生活物资供应能力，为应对重大突发事件提供保障。受外部特定因素及宏观经济
波动影响，公司对于商超业务拓展投入保持谨慎态度，导致项目整体进展情况不及预期。2023 年 6 月 29 日，公司将“中商
超市智慧零售建设项目”终止，并将该等募投项目剩余募集资金永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第五次
会议、第十届监事会第五次会议及 2023 年度第二次临时股东大会审议通过。
注 3：该项目旨在有效提升公司运营效率，为后续公司数字化转型和商业模式创新提供保障和支持，推动居然之家线上线
下融合发展战略的实施，树立家居行业新零售标杆，巩固市场竞争优势，本项目不直接产生经济效益。考虑到数字化转型
探索存在一定不确定性，公司 2020 年 12 月底成立全资子公司北京洞窝数字科技有限公司专注于数字化平台自研搭建，并
出于谨慎性考虑主要使用自有资金进行初期投入，目前已取得阶段性进展，原计划的“大数据平台建设项目” （主要通过外
购软件设备方式实施）整体进度不及预期。2023 年 6 月 29 日，公司将“大数据平台建设项目”终止，并将该等募投项目剩
余募集资金永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第五次会议、第十届监事会第五次会议及 2023 年度第二次
临时股东大会审议通过。
注 4：该项目旨在助力公司产业链上下游融合的发展战略，提升公司对商户吸引力，打造公司新的品牌亮点，无法直接量
化其实现的效益。该项目目前已投入使用，不存在项目建设延期的情况，后续部分项目尾款结算周期尚不确定，为进一步
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，2023 年 6 月 29 日，公司将“居然之家京津冀智慧物流园项目(二期)”终止，并
将该等募投项目剩余募集资金永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第五次会议、第十届监事会第五次会议
及 2023 年度第二次临时股东大会审议通过。
注 5：该项目旨在满足公司主营业务持续发展的资金需求，并有助于公司提高风险抵御能力，无法直接量化其实现的效益。
注 6：由于实际用于永久补充流动资金的金额 277,335.25 万元以及本年度补充流动资金 179,978.40 万元均包含了收到的银行
利息，因此调整后募集资金投资总额 363,488.62 万元高于 2020 年实际募集资金净额。
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
截至期 项目达 变更后的
变更后项目 截至期末实际 末投资 到预定 本报告 项目可行
变更后的 对应的原 本报告期实 是否达到
拟投入募集 累计投入金额 进度 可使用 期实现 性是否发
项目 承诺项目 际投入金额 预计效益
资金总额(1) (2) (3)=(2)/( 状态日 的效益 生重大变
1) 期 化
永久补充 门店改造
100,822.99 100,822.99 100,822.99 100% 不适用 否
流动资金 升级项目
中商超市
永久补充
智慧零售 34,125.52 34,125.52 34,125.52 100% 不适用 否
流动资金
建设项目
大数据平
永久补充
台建设项 21,831.96 21,831.96 21,831.96 100% 不适用 否
流动资金
目
居然之家
永久补充 京津冀智
16,566.16 16,566.16 16,566.16 100% 不适用 否
流动资金 慧物流园
项目(二期)
合计 -- 173,346.63 173,346.63 173,346.63 100% -- -- --
1、门店改造升级项目：受外部特定因素及宏观经济波动影响，公司对固定资产投资保持谨
慎态度，各门店根据实际经营情况对必要项目进行升级改造，项目整体实施进度不及预期。
考虑到市场环境变化以及公司整体战略规划，门店升级改造不再是当前阶段的工作重点。
2023 年 5 月 25 日，公司将“门店改造升级项目”终止，将该项目剩余募集资金进行永久补充流
动资金，该事项已经公司第十一届董事会第三次会议、第十届监事会第三次会议及 2022 年
年度股东大会审议通过。具体情况详见公司于 2023 年 4 月 28 日在公司指定信息披露网站披
露的《关于终止部分募投项目并将该部分募集资金永久补流的公告》（公告编号：临 2023-
020）。
2、中商超市智慧零售建设项目：受外部特定因素及宏观经济波动影响，公司对于商超业务
拓展投入保持谨慎态度，导致项目整体进展情况不及预期。2023 年 6 月 29 日，公司将“中商
超市智慧零售建设项目”终止，并将该等募投项目剩余募集资金永久补充流动资金，该事项
已经公司第十一届董事会第五次会议、第十届监事会第五次会议及 2023 年度第二次临时股
变更原因、决策程序及信息披露情况说 东大会审议通过。具体情况详见公司于 2023 年 6 月 13 日在公司指定信息披露网站披露的
明(分具体项目) 《关于终止募投项目并将该部分募集资金永久补流的公告》（公告编号：临 2023-043）。
3、大数据平台建设项目：考虑到数字化转型探索存在一定不确定性，公司 2020 年 12 月底成
立全资子公司北京洞窝数字科技有限公司专注于数字化平台自研搭建，并出于谨慎性考虑主
要使用自有资金进行初期投入，目前已取得阶段性进展，原计划的“大数据平台建设项目”
（主要通过外购软件设备方式实施）整体进度不及预期。2023 年 6 月 29 日，公司将“大数据
平台建设项目”终止，并将该等募投项目剩余募集资金永久补充流动资金，该事项已经公司
第十一届董事会第五次会议、第十届监事会第五次会议及 2023 年度第二次临时股东大会审
议通过。具体情况详见公司于 2023 年 6 月 13 日在公司指定信息披露网站披露的《关于终止
募投项目并将该部分募集资金永久补流的公告》（公告编号：临 2023-043）。
4、居然之家京津冀智慧物流园项目(二期)：该项目目前已投入使用，不存在项目建设延期的
情况，由于募集资金尚未使用完毕，为进一步提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，
2023 年 6 月 29 日，公司将“居然之家京津冀智慧物流园项目(二期)”终止，并将该等募投项目
剩余募集资金永久补充流动资金，该事项已经公司第十一届董事会第五次会议、第十届监事
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会第五次会议及 2023 年度第二次临时股东大会审议通过。具体情况详见公司于 2023 年 6 月
13 日在公司指定信息披露网站披露的《关于终止募投项目并将该部分募集资金永久补流的公
告》（公告编号：临 2023-043）。
5、本报告期内变更用途的募集资金总额为 173,346.63 万元，与实际补充流动资金 179,978.40
万元的差异金额 6,631.78 万元，系募集资金累计利息收入扣除银行手续费支出后的净额。
未达到计划进度或预计收益的情况和原
不适用
因(分具体项目)
变更后的项目可行性发生重大变化的情
不适用
况说明
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名
公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
称
北京居
家居卖场业
然之家
务、家居建
家居连 子公司 127,551,020.00 45,778,597,466.76 15,419,553,173.35 11,113,234,265.37 2,719,443,585.71 1,884,521,867.80
材超市业务
锁有限
和装修业务
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和发展趋势
1、行业格局
泛家居行业涵盖家用电器、家具、五金制品、照明电器、设计装修等行业，内容广泛，是满足人民美好生活需要的重
要载体，刚需特性明显。从行业规模看，泛家居行业将持续保持大市场的特征。从行业集中度看，家居行业集中度仍相对
较低，未来将呈现逐渐提高的趋势。随着劣势家居企业、家居卖场、建材街、街边店加速出清，未来优势家居品牌与龙头
渠道商相互依赖程度会进一步提升。
2、行业发展趋势
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）国家利好政策将促进家居产业稳步增长
2023 年 7 月商务部等 13 部门联合发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，通知指出，家居消费涵盖家电、家具、
家纺、家装等多个领域，是居民消费的重要组成部分，是人民对美好生活需要的直接体现，要进一步释放家居消费潜力。
同年 7 月商务部办公厅在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动，广泛动员行业协会、家居卖场、家居产品和家装
企业、电商平台、金融机构、新闻媒体等各方积极参与，统筹城乡，线上线下联动，丰富家居消费场景，提升家居消费供
给，营造浓厚消费氛围，满足城乡居民多元化、多层次消费需求。
（2）存量房市场推动家居行业可持续发展
随着城镇化的深度推进，我国房地产逐步进入“提质降速”和“存量房”阶段，城镇老旧小区改造、旧房翻新、租房
简装、存量房格局优化、旧家具置换等存量房相关的消费需求逐步成为推动家居消费的重要力量，泛家居消费甚至有望在
未来填补住房购置消费削弱之后的空白，成为扩大内需、提振消费的一个重要板块。
（3）家居行业数字化进程加快
人类已经迎来以数字化、智能化为主的第四次科技革命，数字技术、物联网技术、人工智能等技术正在推动家居产业
发生深刻变革。在流通渠道上，传统模式下企业主要运营线下卖场，通过级差地租和商品差价形成经营优势，而数字化时
代下，企业发展模式将会是线上线下相结合的 S2B2C 数字化产业互联网平台模式。在商品类别上，智能家电、智能安防、
智能照明、智能睡眠、智能康养、智能影音娱乐等智能家居产品逐步受到消费者的青睐。在产品生产上，借助消费平台大
数据，家居企业开始进行反向定制、个性化设计和柔性化生产。技术和模式创新加速了家居行业的优胜劣汰，只有拥抱数
字化、智能化变革的家居企业才能保持持续的竞争力。
（二）公司发展战略
公司顺应市场变化，及时升级和完善了以“一个中心”加“四化”为核心的发展战略，“一个中心”指“成为实体商
业第一运营商”，“四化”指“数字化”、“智能化”、“国际化”和“绿色化”。
1、成为实体商业第一运营商。改革开放 40 多年，中国一直处于城市开发的过程中，商业物业数量众多。公司凭借多
年积累的家居卖场运营经验，以及“中商世界里”购物中心近些年完成的商业模式和独特 IP 打造，能使得公司有望在实体
商业运营中脱颖而出，获取未来实体商业空间的运营收益。今年初以来，国家围绕“促销费”出台了一系列的支持政策。2
月 6 日，在国新办举行的新闻发布会上，商务部提出将 2024 年定为“消费促进年”，将以“政策+活动”双轮驱动来稳定
和扩大传统消费。3 月 7 日，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，提出开展家电、汽车等以旧
换新，推动家装消费品焕新。这些“促销费”相关政策为公司实体商业运营创造了有利条件。
2、数字化和智能化。在 2022 年由工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布的《推进家
居产业高质量发展行动方案》中明确提到，“我国家居产业目前存在产业创新引领不足，智能化发展不充分等问题，要深
化推进产业数字化，强化优质企业示范引领”。经过过去在家居家装产业数字化和智能化上的不懈探索，居然之家的数字
化能力和智能化发展态势遥遥领先于同行，公司将致力于成为实体商业数智化转型升级的标杆。
3、国际化。与国内市场激烈竞争形成鲜明对比的是国际市场的供给不足，我国家居产业链十分丰富，在头部企业引领
之下，国产家居品牌的出海将大有所为。公司将以柬埔寨金边店为试点，加快国际化的布局，为公司未来发展注入新引擎。
4、绿色化。随着人们的消费升级和理念提升，家居家装产品环保安全、绿色低碳成为消费者重点关注的方面。公司坚
定践行绿色发展理念，通过场馆节能改造、卖场绿色运营、绿色家居产品认证与推广、绿色家装、以旧换新等举措，引领
行业的绿色低碳发展。
（三）公司的经营计划
2024 年，公司面临的发展环境仍是机遇和风险挑战并存，但从中长期来看，我国经济总体回升向好，家居家装消费需
求持续增长的趋势未变。结合各级政府、各职能部门出台的家居家装相关的利好政策，公司经营团队将抓住有利时机，善
用有利条件，推动公司持续向好发展。2024 年的经营计划主要如下：
1、家居主业实现较快增长
家居主业是公司发展的基本盘，围绕家居主业，公司将继续贯彻执行前期实践已经行之有效的业务策略：一是将全面
推行“销售分成”和“一店两制”的招商模式，以快速推进全国门店的招商工作。二是实现所有门店向智能家居体验中心
方向的转型升级，打造居然之家卖场的智能化特色和竞争优势。三是深入开展“全员直播拍视频当网红”活动，2024 年将
形成具有市场影响力的短视频和直播矩阵。四是紧跟国家“促消费”和“消费品更新”政策，更全面推广“家具家电以旧
换新”、“旧房换新颜”和“家有困难找居然”三大营销 IP，带动家居主业销售实现快速增长。五是大力发展整装业务，
以内容赋能流量，开创上下游价值协同的家装新模式。六是面向客户构建全生命周期的服务和运营解决方案；七是在成本
端，面向上游物业方推进“营业收入分成”的连锁发展模式，降低公司经营风险。八是“店仓合一”、“实体店+物流交
付”家居消费闭环运营更加成熟。
2、加快推进实体店第二增长曲线的发展
“中商世界里”在总结已开业四个购物中心运营和管理经验的基础上，商业管理模式更加成熟，将利用“营业收入分
成”模式推进连锁发展，中商百货将根据“一店一策”的原则进行转型，中商超市将精耕校超和微超，探索发展村超，同
时加大供应链的重塑力度和组织的数字化转型力度，进一步提高效率。
3、大踏步向数字化产业服务平台迈进
2024 年，洞窝将更快速地进行外部业务拓展，继续夯实公司数字化底座。针对“销售提成”和“一店两制”的招商模
式转型，进行与之匹配的数字化系统升级，实现招商、获客、物业管理等业务全场景的覆盖，满足门店招商转型的数字化
需求。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
居然设计家将加速向设计 AI 的方向转型，以云设计工具为核心，不断挖掘设计家的商业化能力，同时通过国际合伙人
加盟模式加速海外发展。
居然智慧家将通过通用智能家居系统和“人、车、家”三位一体的智慧生活新场景推进连锁发展，加速店铺布局，争
取 2024 年在全国新开 50 家以“居然智慧家”为统一商号的融合店铺，并主要以合伙人加盟的轻资产模式进行业务拓展。
洞窝、居然设计家和居然智慧家三大数智化平台将加强业务协同，形成合力，共同推进公司成为实体商业数智化转型
升级样板战略目标的实现。
4、落实国际化战略，加大“走出去”步伐
2024 年完成澳门店及金边店开业，5 年内完成东南亚大部分国家的实体店连锁布局。推进“洞窝”国际化，拓展家居
跨境电商业务。在实体店和“洞窝”出海基础上，居然设计家、居然智慧家也将加速出海。
5、向精细化运营要效益
2024 年公司组织结构将继续按照 S2B2C 的模式转型，同时推进员工岗位职责的综合化和管理层次的扁平化；通过调整
和完善激励机制，激发基层分店和员工的工作积极性和创造力。实施精细化营销模式，进一步提高各项运营费用的使用效
率。
（四）可能面对的风险
1、宏观经济波动导致的风险
家居消费是一类“客单价大、决策链条长”的消费品类，其受到宏观经济发展和人民可支配收入的影响。在宏观经济
增速放缓和房地产行业周期性波动的影响下，家居装饰和家具零售业的需求可能会削弱，从而给公司的经营业绩带来一定
的负面影响。
未来随着居民收入水平的提高和消费升级，家居产业发展质量将稳步提升。此外，随着房地产市场发展逐渐走向成熟，
存量房屋交易将占据主要地位，城市更新、旧房翻新、家居以旧换新等消费需求将逐步释放，推动泛家居行业的可持续发
展。公司未来将继续以销售为核心，脚踏实地巩固家居主业，通过数字化和智能化转型来更好抵御宏观经济和行业波动的
风险。
2、行业市场竞争加剧风险
一、二线城市连锁家居卖场扩张的优质区位有限，随着家居卖场开设的密度提升，可能导致优质区位的竞争加剧。同
时设计师、整装等渠道对传统家居卖场也形成一定程度的竞争。公司开展数字化转型，搭建了数字化产业服务平台“洞
窝”、物流交付地网“洞车”等核心业务，除了为内部卖场提供服务外，还能为外部卖场提供服务，公司经营边界进一步
拓宽，与其他外部卖场从“竞争关系”改为“赋能和共赢”的关系。此外，为适应存量市场和上游品牌整合带来的竞争压
力，公司将以“中商世界里”为核心品牌，全面开启“大家居”与“大消费”融合的新征程，未来持续推进购物中心连锁
发展，开辟实体店第二增长曲线。
3、突发事件风险
大型商品市场的经营易受到突发性事件的不利影响，重大的经济形势突变、自然灾害等突发性事件的发生都可能导致
市场客流量和交易量减少。以上突发事件将会直接影响公司、商户和消费者的财产和人身安全，可能会导致公司面临经营
困难和财产损失的风险。
公司将继续完善服务管理体系，增强日常生活物资供应能力，通过购置和升级供应链系统，加强数字化转型和持续拓
展线性服务能力，为应对重大突发事件提供保障。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待方 接待对 谈论的主要内容及提 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待对象
式 象类型 供的资料 引
报告期内，公司共计 http://irm.cninfo.com.
在互动易平台回复投 cn/ircs/company/com
书面问
2023 年 01 月 17 日 互动易平台 个人 个人投资者 资者 28 条关于公司 panyDetail?stockcode
询
基本情况及发展战略 =000785&orgId=gssz
等的问询 0000785
https://www.ir-
公司 2022 年年度业
online.cn/tab/activityI
2023 年 05 月 10 日 业绩说明会 其他 个人 个人投资者 绩、经营及未来发展
ndex?activityId=1180
展望
584154855585138
湖北上市公司
公司 2022 年及 2023
2023 年度投资 https://rs.p5w.net/htm
2023 年 05 月 25 日 其他 个人 个人投资者 年一季度业绩、经营
者网上集体接 l/138659.shtml
及未来发展展望
待日活动
40
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券
交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规的要求，结合自身实际情况，持续完善
公司治理结构，严格执行“三会”运作、内部控制、信息披露、投资者关系管理等方面法律、法规和《公司章程》及其他
管理制度，不断提升公司治理水平。
1、关于股东与股东大会
公司严格按照《公司法》《上市公司股东大会规则》和《股东大会议事规则》等法律法规和公司制度的规定，规范股
东大会的召集、召开、表决程序，确保全体股东尤其是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。报告期内，公司共
召开 4 次股东大会，为方便股东行使表决权，公司以现场与网络投票相结合的方式召开股东大会，并对部分议案的中小投
资者的表决情况进行单独计票。在股东大会召开过程中，公司充分保障股东的发言权，并积极认真地回复股东的提问，确
保各股东平等的行使自己的权利。
2、控股股东与公司
公司严格按照《上市公司治理准则》等相关法律、法规及《公司章程》的规定规范控股股东行为。公司在业务、人员、
资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。控股股东依法行使其权利，并
承担相应义务，不存在违规占用公司资金的情况，未发生超越股东大会直接或间接干预公司经营和决策的行为。
3、关于董事和董事会
公司董事会由 12 名董事组成，其中独立董事 4 名，董事会的人数、构成均符合相关法律、法规和《公司章程》的规定。
公司全体董事均严格按照《公司章程》《董事会议事规则》等有关规定开展工作和履行职责，认真出席董事会和股东大会，
积极参加培训，学习有关法律法规。独立董事充分利用其财务、法律、行业技术等方面的专业特长，为公司发展战略的制
定和决策建言献策，并独立履行职责，对公司重大事项发表意见，确保公司和中小股东的利益。公司董事会下设四个专门
委员会，分别是审计委员会、提名和薪酬考核委员会、战略和投资委员会及预算委员会，专门委员会根据各委员会议事规
则召开会议和履行职责，在促进公司规范运作、健康持续发展等方面发挥了重要的作用。报告期内，董事会共召开了 7 次
会议，会议的召集、召开和表决程序均符合相关法律、法规和《公司章程》、《董事会议事规则》的规定。
4、关于监事和监事会
公司严格按照法律法规和《公司章程》规定的程序选举监事，现有监事 3 名，其中 1 名为职工代表监事，公司监事会
人数和人员构成符合法律、法规的要求；公司监事会由监事会主席召集并主持，所有监事均出席历次会议。公司监事会会
议的召集、召开程序、通知时间均符合《公司章程》、《监事会议事规则》的规定。在日常工作中，公司监事勤勉尽责，
审核公司年度财务报表、利润分配方案等事项，对公司董事、高级管理人员的行为进行监督，对公司重大投资、重大财务
决策事项进行监督。报告期内，公司共召开 7 次监事会会议。
5、管理层
公司 CEO 及其他高级管理人员职责清晰，能够严格按照《公司章程》《首席执行官（CEO）及高级管理人员工作细则》
等各项管理制度履行职责，勤勉尽责，切实贯彻、执行董事会的决议。公司通过对其工作业绩、工作能力、管理水平、创
新意识等综合素质的考量来权衡判断是否能胜任相应的职务。
6、信息披露、投资者关系管理与权益保护
公司严格按照《信息披露制度》《投资者关系管理制度》等制度的要求，切实履行信息披露义务，《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网(http://ww.cninfo.com.cn)为公司信息披露的报纸和网站，报告期内披露公告
156 份；通过接待来访、回答咨询、网络互动、业绩说明会等方式，与投资者保持良好沟通，增强投资者对公司的认可和
了解。同时，公司建立了信息披露重大差错责任追究机制，加大了对年报信息披露责任人的问责力度，提高年报信息披露
质量和透明度；建立了内幕信息知情人登记管理机制，明确了对内幕信息知情人的管理和责任追究。公司切实履行现金分
红政策，让投资者分享企业的成长与发展，为股东带来长远回报。
7、关于利益相关者
公司能够充分尊重和维护债权人、员工、商户、消费者等利益相关者的合法权益，与利益相关者积极合作，共同推动
公司持续、健康发展。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，具有独立、完整
的业务体系，具备面向市场独立自主经营的能力。
1、 业务独立
公司已经建立了符合现代企业制度要求的法人治理结构和内部组织结构，在经营管理上独立运作。独立作出经营决策、
独立从事经营活动，独立对外签订合同，开展业务，形成了独立完整的业务体系，具备面向市场自主经营的能力。
2、 人员独立
公司的人员独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业。公司设有人力行政部，制订了严格的员工聘用、考评、
晋升等完整的劳动用工制度，与所有员工已签订了《劳动合同》，公司员工执行独立的劳动、人事及工资管理制度。公司
股东大会、董事会、监事会和经理层之间分工明确、各司其职，分别承担相应的责任和义务，严格按照《公司法》和《公
司章程》规范运作，不存在控股股东干预公司董事会和股东大会作出人事任免决定的情况。
3、 资产独立
公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业产权关系明确，对所有资产拥有完全的控制支配权，不存在资产、
资金被各股东、实际控制人及其控制的其他企业违规占用而损害公司利益的情况。公司合法拥有与经营有关的资产、商标
的所有权，公司的资产独立完整。公司资产与股东资产严格分开，并完全独立运营，没有依赖股东资产进行经营的情况。
4、 机构独立
公司管理层独立行使经营管理职权，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在机构混同的情形。公司健全
了股东大会、董事会、监事会等法人治理机构，各组织机构依法行使各自的职权；公司建立了独立的、适应自身发展需要
的职能部门，制订了完善的岗位职责和管理制度，各部门按照规定的职责分工协作。公司内部职能部门与控股股东及实际
控制人控制的其他企业完全分开，独立运作，不受控股股东和实际控制人的干预。
5、 财务独立
公司设立独立的财务会计部门，依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》建立了独立、完整、规范的财务核
算体系和规范的财务管理制度，并建立相应的内部控制制度，独立作出财务决策，实施严格的内部审计制度。公司在银行
单独开立账户，拥有独立的银行账号；公司作为独立的纳税人，依法独立履行纳税义务。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者
会议届次 会议类型 参与比 召开日期 披露日期 会议决议
例
《2023 年第一次临时股东
大会议决议公告》刊载于
居然之家 2023 年 2023 年 3 月 8 日《中国证
第一次临时股东 临时股东大会 82.94% 2023 年 03 月 07 日 2023 年 03 月 08 日 券报》、《证券时报》、《上
大会 海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.
cn
《2022 年年度股东大会议
决议公告》刊载于 2023
年 5 月 26 日《中国证券
居然之家 2022 年
年度股东大会 78.48% 2023 年 05 月 25 日 2023 年 05 月 26 日 报》、《证券时报》、《上海
年度股东大会
证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.
cn
43
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
《2023 年第二次临时股东
大会议决议公告》刊载于
2023 年 6 月 30 日《中国
居然之家 2023 年
证券报》、《证券时报》、
第二次临时股东 临时股东大会 85.65% 2023 年 06 月 29 日 2023 年 06 月 30 日
《上海证券报》和巨潮资
大会
讯
网:http://www.cninfo.com.
cn
《2023 年第三次临时股东
大会议决议公告》刊载于
2023 年 9 月 16 日《中国
居然之家 2023 年
证券报》、《证券时报》、
第三次临时股东 临时股东大会 78.31% 2023 年 09 月 15 日 2023 年 09 月 16 日
《上海证券报》和巨潮资
大会
讯
网:http://www.cninfo.com.
cn
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
44
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期减
本期增持
性 年 任职状 期初持股数 持股份 其他增减变动 期末持股数 股份增减变
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 股份数量
别 龄 态 （股） 数量 （股） （股） 动的原因
（股）
（股）
董事长、
汪林朋 男 55 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 397,633,787 0 0 -25,583,963 372,049,824 详见附注
CEO
董事、执行
王宁 男 51 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 982,500 0 0 0 982,500
总裁
郝健 男 57 董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 25,000 0 0 0 25,000
董事、副总
李杰 男 46 现任 2020 年 12 月 03 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
裁
邱鹏 男 39 董事 现任 2024 年 01 月 16 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
徐重 男 42 董事 现任 2022 年 05 月 12 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
王一婷 女 35 董事 现任 2023 年 09 月 15 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
霍焱 男 50 董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
傅跃红 女 62 独立董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
王永平 男 55 独立董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
王峰娟 女 54 独立董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
陈健 男 53 独立董事 现任 2019 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
董事、副总
罗军 男 43 离任 2021 年 04 月 27 日 2023 年 12 月 27 日 0 0 0 0 0
裁
李发光 男 42 董事 离任 2022 年 05 月 12 日 2023 年 08 月 18 日 0 0 0 0 0
监事会主
卢治中 男 42 席、职工代 现任 2022 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
表监事
王岚枫 女 53 监事 现任 2024 年 01 月 16 日 2025 年 12 月 22 日
黄新华 女 36 监事 现任 2022 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
职工代表监
浦克 男 38 离任 2023 年 02 月 08 日 2024 年 01 月 15 日 0 0 0 0 0
事
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
何勇 男 51 副总裁 现任 2022 年 09 月 29 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
朱蝉飞 女 41 副总裁 现任 2022 年 05 月 26 日 2025 年 12 月 22 日 25,100 0 0 0 25,100
方予之 男 36 副总裁 现任 2023 年 12 月 28 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
风险及合规
李晓 女 37 现任 2023 年 02 月 16 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
总监
投资及资本
王建亮 男 50 现任 2023 年 02 月 16 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
总监
王建亮 男 50 董事会秘书 现任 2024 年 03 月 01 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
孙勇争 男 43 工程总监 现任 2023 年 02 月 16 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
杨帆 女 37 财务总监 现任 2024 年 03 月 01 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
人力行政总
王丁 男 33 现任 2024 年 03 月 01 日 2025 年 12 月 22 日 0 0 0 0 0
监
王鹏 男 41 副总裁 离任 2020 年 11 月 03 日 2023 年 08 月 30 日 12,500 0 0 0 12,500
朱蝉飞 女 41 财务总监 离任 2019 年 12 月 23 日 2024 年 02 月 29 日 25,100 0 0 0 25,100
高娅绮 女 37 董事会秘书 离任 2020 年 07 月 17 日 2024 年 02 月 29 日 6,000 0 0 0 6,000
合计 -- -- -- -- -- -- 398,709,987 0 0 0 373,126,024 --
注：根据公司与汪林朋、居然控股、慧鑫达建材（合称“业绩承诺人”）签署的《盈利预测补偿协议》和其补充协议，以及和普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
家居连锁 2022 年度《实际盈利数与利润预测数差异情况说明专项审核报告》，标的公司家居连锁未完成本次重大资产重组 2022 年度业绩承诺，业绩承诺人应补偿股份数量为
241,748,626 股，其中，汪林朋先生应补偿股份数量为 25,583,963 股。2023 年 6 月 9 日，公司以人民币 1 元总价回购全部补偿股份并完成注销。详见公司于 2023 年 6 月 10 日在《中
国证券报》《证券时报》《上海证券报》和在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于重大资产重组业绩承诺补偿进展暨完成股份回购并注销的公告》（公告编号：临 2023-
039）。
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
罗军先生因工作调整，向公司申请辞去公司董事、董事会提名和薪酬考核委员会委员及副总裁职务，其辞职后，不再担任公司董事、提名和薪酬考核委员会委员及副总裁职
务。详见 2023 年 12 月 29 日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于拟变更部分非独立董事的公告》（公告编号：临 2023-072）。
李发光先生因工作调整，向公司申请辞去公司董事、董事会预算委员会委员职务，辞职后，李发光不再担任公司其他任何职务。详见 2023 年 8 月 19 日披露于巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）《关于董事辞职的公告》（公告编号：临 2023-049）。
浦克先生因工作调整，向公司申请辞去公司职工代表监事职务。详见 2024 年 1 月 17 日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于职工代表监事辞职及选举职工代表监
事的公告》（公告编号：临 2024-004）。
王鹏先生因工作调整，向公司申请辞去公司副总裁职务。王鹏先生辞职后不再担任公司副总裁职务，另有任用。详见 2023 年 8 月 31 日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
《关于高级管理人员辞职的公告》（公告编号：临 2023-057）。
朱蝉飞女士因身体原因，不再兼任公司财务总监职务，仍继续担任公司副总裁职务。高娅绮女士因工作调整，申请辞去董事会秘书职务，辞职后不再在公司担任任何职务。
详见 2024 年 3 月 2 日披露于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于变更公司高级管理人员的公告》（公告编号：临 2024-007）。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
罗军 董事 离任 2023 年 12 月 27 日 主动辞职
李发光 董事 离任 2023 年 08 月 18 日 主动辞职
邱鹏 董事 被选举 2024 年 01 月 16 日 选举
王一婷 董事 被选举 2023 年 09 月 15 日 选举
浦克 职工代表监事 被选举 2023 年 02 月 08 日 选举
浦克 职工代表监事 离任 2024 年 01 月 16 日 主动辞职
王岚枫 监事 被选举 2024 年 01 月 16 日 选举
方予之 副总裁 聘任 2023 年 12 月 28 日 聘任
李晓 风险及合规总监 聘任 2023 年 02 月 16 日 聘任
王建亮 投资及资本总监 聘任 2023 年 02 月 16 日 聘任
王建亮 董事会秘书 聘任 2024 年 03 月 01 日 聘任
杨帆 财务总监 聘任 2024 年 03 月 01 日 聘任
王丁 人力行政总监 聘任 2024 年 03 月 01 日 聘任
王鹏 副总裁 解聘 2023 年 08 月 29 日 主动辞职
朱蝉飞 财务总监 解聘 2024 年 02 月 29 日 主动辞职
高娅绮 董事会秘书 解聘 2024 年 02 月 29 日 主动辞职
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
汪林朋，男，1968 年出生，中共党员，硕士研究生学历，中级会计师。1990 年至 2001 年先后任职于商业部财会司、
中商企业集团公司、全国华联商厦联合有限责任公司，2001 年至 2020 年 12 月任北京居然之家投资控股集团有限公司总裁，
2015 年至今任北京居然之家投资控股集团有限公司董事长，2015 年至 2019 年 12 月先后任北京居然之家家居连锁有限公司
执行董事、经理、董事长，2019 年 12 月至 2020 年 12 月任公司董事长，2020 年 12 月至今任公司董事长兼首席执行官
（CEO）。
王宁，男，1972 年出生，中共党员，博士研究生学历，助理研究员。1994 年至 1999 年先后任职于国内贸易部政策法
规司、全国华联商厦联合有限责任公司，1999 年加入北京居然之家投资控股集团有限公司，先后任北京十里河店副总经理、
北京玉泉营店副总经理、北京金源店副总经理、山西分公司总经理等职，2016 年至 2018 年任北京居然之家投资控股集团有
限公司副总裁，2017 年至 2020 年 5 月任北京居然之家投资控股集团有限公司董事，2018 年至 2019 年 12 月任北京居然之家
家居连锁有限公司董事、总裁，2019 年 12 月至 2020 年 12 月任公司董事、总裁，2020 年 12 月至今任公司董事、执行总裁。
郝健，男，1966 年出生，中共党员，硕士研究生，助理研究员。历任武汉工业大学材料系分团委书记、科研处信息科
科长，武汉国有资产经营公司部门经理、团委书记、董事会秘书、总经理助理兼华汉投资管理有限公司董事长，武汉市武
昌区人民政府副区长（挂职），武汉商联（集团）股份有限公司董事、副总经理，武汉国有资产经营公司（武汉商联（集
团）股份有限公司）董事、党委委员，武汉中商集团股份有限公司董事长、党委书记。2019 年 12 月至今任公司董事，兼任
下属武汉中商集团有限公司执行董事、总经理。
李杰，男，1977 年出生，本科学历。1999 年 7 月至 2002 年 4 月任苏州电视台生活资讯频道采编；2002 年 4 月至 2006
年 6 月任霍尼韦尔特殊化学品（苏州公司）供应链主管；2006 年 7 月至 2013 年 3 月任上海必卖电子商务发展有限公司副总
经理；2013 年 3 月至 2014 年 3 月任国药控股股份有限公司电商公司总经理；2014 年 4 月至 2020 年 7 月任阿里巴巴天猫事
业群新零售总监、支付宝事业群运营中心负责人；2020 年 8 月至 2020 年 11 月任国美零售控股集团国美在线 COO。2020 年
11 月加入居然之家，分管数字化研发中心。2020 年 12 月至 2022 年 11 月任公司副总裁。2022 年 12 月至今任公司董事、副
总裁。
邱鹏，男，1984 年 11 月出生，2010 年 7 月参加工作，硕士研究生学历。2010 年 7 月至 2018 年 6 月任北京金隅股份有
限公司董事会工作部干部、战略发展部副部长；2018 年 6 月至 2023 年 3 月任北京金隅集团股份有限公司战略发展部副部
长、运营与信息化管理部副部长、资产管理部部长、职工监事，天津市建筑材料集团（控股）有限公司监事，北京金隅财
务有限公司监事，金隅融资租赁有限公司监事，大红门（北京）建设发展有限公司董事；2023 年 3 月至今任北京金隅集团
股份有限公司运营与信息化管理部部长、数智化转型工作领导小组办公室主任、职工监事，天津市建筑材料集团（控股）
有限公司监事，北京金隅财务有限公司监事，金隅融资租赁有限公司监事，大红门（北京）建设发展有限公司董事，北京
金隅地产开发集团有限公司董事。2024 年 1 月起至今任公司董事。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
徐重，男，1981 年出生，硕士研究生学历。2003 年 6 月至 2019 年 12 月曾任宁波奥克斯空调有限公司苏南市场业务经
理、广州中心副总经理、华南大区总监兼深圳中心总经理、华北大总监兼北京中心总经理、电商总监、奥克斯集团副总裁
兼国内营销总经理；2020 年 1 月至 2021 年 3 月任浙江天猫技术有限公司消费电子 3C 数码业务 M5 级负责人；2021 年 4 月
至 2023 年 11 月任浙江天猫技术有限公司大淘宝家装家居 M5 级负责人；2023 年 11 月至今任淘天有限公司家享生活总经理。
2022 年 5 月起至今任公司董事。
王一婷，女，1988 年出生，硕士研究生学历。2012 年 6 月至 2016 年 5 月曾任花旗环球金融亚洲有限公司投资银行部分
析员、经理；2016 年 7 月至 2017 年 8 月曾任弘毅投资高级投资经理；2017 年 10 月至 2023 年 3 月任阿里巴巴控股集团有限
公司投资经理、投资副总监；2023 年 4 月至今任淘天有限公司投资总监。2023 年 9 月起至今任公司董事。
霍焱，男，1973 年 8 月生，硕士研究生学历。曾任广东北电通信设备有限公司财务经理，摩托罗拉中国有限公司财务
经理，工银瑞信基金管理有限公司财务总监，泰康资产管理有限责任公司财务负责人等职务。现任泰康资产管理有限责任
公司职工代表监事、泰康资产管理有限责任公司投后管理部负责人。2019 年 12 月至今任公司董事。
傅跃红，女，1961 年出生，中共党员，双学士学位。历任北京燕莎友谊商城总经济师，北京新燕莎集团财务部副部长
及市场策划部部长，北京燕莎中心董事，北京新燕莎商业有限公司总经理，北京首商集团股份有限公司董事长。现任中国
商业联合会副会长及北京市商业联合会会长，并担任中国创意控股有限公司独立董事。主要社会兼职有北京工商大学客座
教授、中国商业联合会副会长。2019 年 12 月至今任公司独立董事。
王永平，男，1968 年出生，本科学历。历任中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长、商业经济研究杂志社
总编辑，现任全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会会长。主要社会兼职有中国商业经济学会副会长、同
济大学经济与管理学院 MBA 中心企业导师。2021 年 6 月至今任中骏商管智慧服务控股有限公司独立非执行董事，2021 年
11 月至今任名创优品集团控股有限公司（MINISO Group Holding Limited）独立董事，2023 年 5 月至今任汇纳科技股份有限
公司独立董事。2019 年 12 月至今任公司独立董事。
王峰娟，女，1969 年出生，九三学社社员，博士研究生学历。2010 年至今任北京工商大学商学院教授、博士生导师。
主要社会兼职为北京峰和教育科技有限公司的执行董事及经理，申奇元题（上海）教育科技有限公司法人、执行董事。
2021 年 7 月至今任北京捷世智通科技股份有限公司独立董事，2021 年 11 月至今任北京腾信软创科技股份有限公司独立董
事，2019 年 12 月至今任公司独立董事。
陈健，男，1970 年出生，九三学社社员，法学博士。历任中国法学会会员，知识产权法学会会员、中国科技法学会常
务理事、中国政法大学无形资产管理研究中心研究员、中国政法大学科技法研究中心研究员、中国政法大学金融法研究中
心研究员、中国政法大学韩国法研究中心研究员。现任中国政法大学民商经济法学院知识产权法研究所副所长、硕士研究
生导师。主要社会兼职有北京仲裁委员会仲裁员、九三学社中央法律委员会副主任。2019 年 12 月至今任公司独立董事。
2、监事
卢治中，男，1981 年出生，本科学历，中级经济师。2004 年加入北京居然之家投资控股集团有限公司，先后担任北京
金源店家具部负责人、武汉武昌店业务部副经理、武汉汉口店副总经理、湖北分公司运营总监兼武汉汉口店总经理，2016
年至 2022 年任湖北分公司总经理，2022 年 12 月任居然之家新零售集团股份有限公司监事会主席，2023 年 1 月起任湖北安
徽分公司总经理，2023 年 2 月起分管武汉中商商业管理公司。2023 年 1 月起至今任公司监事。2022 年 12 月起至 2023 年 12
月任公司监事会主席、非职工代表监事。2024 年 1 月至今任公司监事会主席、职工代表监事。
王岚枫，女，1970 年 10 月出生，1990 年 6 月参加工作，大学本科学历。1990 年 6 月至 2011 年 5 月期间历任邯郸太行
实业股份有限公司职员，河北太行水泥股份有限公司财务部部长助理、副部长、部长、副总会计师；2011 年 5 月至 2019 年
1 月任北京金隅股份有限公司财务资金部副部长；2019 年 1 月至 2020 年 5 月任天津市建筑材料集团（控股）有限公司董事、
财务总监；2020 年 5 月至 2023 年 3 月任北京金隅集团股份有限公司财务资金部部长，北京金隅财务有限公司董事，金隅冀
东（唐山）混凝土环保科技集团有限公司董事，冀东发展集团有限责任公司董事，北京金隅投资物业管理集团有限公司董
事；2023 年 3 月至今任北京金隅集团股份有限公司审计部部长，北京金隅财务有限公司董事，金隅冀东（唐山）混凝土环
保科技集团有限公司董事，冀东发展集团有限责任公司董事，北京金隅投资物业管理集团有限公司董事。2024 年 1 月起至
今任公司监事。
黄新华，女，1987 年 8 月出生，中共党员，硕士研究生学历。历任武汉国有资产经营有限公司投资发展部高级主管，
现任武汉产业投资控股集团有限公司投资管理部副部长、居然之家新零售集团股份有限公司监事，兼任武汉国创资本投资
有限公司、武汉诚通物流有限公司、武汉市粮油储备有限公司、湖北瑞创信达光电有限公司董事。2022 年 12 月起至今任公
司监事。
3、高管
何勇，男，1973 年 4 月出生，中共党员，武汉大学经济学博士。1995 年 7 月至 2018 年 7 月，先后任湖北省政府驻北京
办事处干部、副处长、处长、副主任、湖北省驻京单位党委副书记、工会主席，2015 年 1 月至 2016 年 1 月期间，任湖北省
孝感市大悟县人民代表大会常务委员会常务委员、大悟县人民政府副县长；2009 年 5 月至 2017 年 8 月，兼任北京湖北企业
商会秘书长；2018 年 8 月至 2022 年 2 月，任小米集团副总裁；2022 年 3 月至 8 月，任北京居然之家投资控股集团有限公司
副总裁；2022 年 9 月至今任公司副总裁。
朱蝉飞，女，1982 年出生，硕士研究生学历，高级会计师。2008 年至 2018 年先后任北京居然之家投资控股集团有限
公司财务会计、财务副经理、财务副总监等职，2018 年至 2019 年 12 月任北京居然之家家居连锁有限公司财务总监，2019
年 12 月 2022 年 5 任公司财务总监，2022 年 5 月至 2024 年 2 月任公司副总裁兼任财务总监。2024 年 3 月起任公司副总裁。
48
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
方予之，男，1987 年出生，中共党员，本科学历。2008 年加入居然之家，历任北京居然之家投资控股集团有限公司办
公室连锁发展专员、法务专员、副主任、主任，北京居然之家智能科技有限公司苹果业务负责人等职务，2017 年至今任北
京居然之家智能科技有限公司总经理。2023 年 12 月至今担任公司副总裁兼北京居然之家智能科技有限公司总经理。
杨帆，女，1986 年出生，中共党员，硕士研究生学历，注册会计师。2009 年加入居然之家，先后担任北京居然之家玉
泉营家居建材市场有限公司会计，北京居然之家十里河家居建材市场有限公司财务部负责人，北京居然之家玉泉营家居建
材市场有限公司财务部负责人，2022 年 8 月至 2023 年 9 月任北京居然之家投资控股集团有限公司财务部负责人，2023 年
10 月起任居然之家新零售集团股份有限公司财务预算管理部负责人。2024 年 3 月起任公司财务总监。
李晓，女，1986 年出生，中共党员，硕士研究生学历。2011 年至 2015 年任职于国家电力投资集团；2016 年加入居然
之家，历任北京居然之家投资控股集团有限公司法务部副经理、经理、副总监等职，2021 年至 2023 年 2 月 16 日任公司风
险及合规管理部负责人， 2021 年 11 月 26 日至 2023 年 2 月 8 日任公司职工代表监事，2023 年 2 月起任公司风险及合规总
监。
王建亮，男，1973 年出生，中共党员，硕士研究生学历。2003 年至 2016 年任职于华夏银行总行；2016 年加入居然之
家，先后担任北京居然之家小额贷款有限公司总经理，北京居然之家投资控股集团有限公司总裁助理兼资本及投资管理部
总监，2022 年至 2023 年 2 月任居然之家新零售集团股份有限公司投资及资本管理部负责人，2023 年 2 月起任公司投资及资
本总监，2024 年 3 月起任公司投资及资本总监兼董事会秘书。
孙勇争，男，1981 年出生，中共党员，本科双学位。2003 至 2004 年先后任职于北京建工六建集团、北京台富会展公
司；2005 年加入居然之家，先后担任北京居然之家投资控股集团有限公司工程管理员、居然大厦筹备组副经理、工程副总
监，北京居然之家垂直森林置业有限公司总经理，2022 年至今任北京洞建工程科技有限公司总经理。2023 年 2 月起任公司
工程总监。
王丁，男，1990 年出生，中共党员，硕士研究生学历。2011 年加入居然之家，先后担任北京居然之家玉泉营家居建材
市场有限公司出纳，居然之家新零售集团股份有限公司核算会计、财务预算管理部负责人、财务副总监、采购管理部负责
人，2023 年 12 月起任公司人力行政部负责人。2024 年 3 月起任公司人力行政总监。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
汪林朋 居然控股 董事长 2001 年 01 月 01 日 否
运营与信息化
管理部部长、
数智化转型工
邱鹏 金隅集团 2023 年 03 月 24 日 是
作领导小组办
公室主任、职
工监事
邱鹏 金隅集团 职工监事 2021 年 05 月 12 日 否
王岚枫 金隅集团 审计部部长 2023 年 03 月 24 日 是
武汉产业投资控股
黄新华 集团有限公司投资 副部长 2022 年 08 月 18 日 是
管理部
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位 任期终止 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期
担任的职务 日期 领取报酬津贴
天津市建筑材料集团（控
邱鹏 监事 2020 年 04 月 17 日 否
股）有限公司
邱鹏 北京金隅财务有限公司 监事会主席 2020 年 06 月 05 日 否
邱鹏 金隅融资租赁有限公司 监事 2020 年 06 月 05 日 否
邱鹏 北京金隅融资租赁有限公司 监事 2021 年 07 月 02 日 否
大红门（北京）建设发展有
邱鹏 董事 2021 年 08 月 20 日 否
限公司
北京金隅地产开发集团有限
邱鹏 董事 2023 年 03 月 03 日 否
公司
邱鹏 北京建筑材料检验研究院股 董事 2022 年 06 月 17 日 否
49
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
份有限公司
森德（中国）暖通设备有限
邱鹏 副董事长 2023 年 10 月 27 日 否
公司
家享生活总
徐重 淘天有限公司 2023 年 11 月 22 日 是
经理
王一婷 淘天有限公司 投资总监 2023 年 04 月 01 日 是
投后管理部
霍焱 泰康资产管理有限责任公司 2014 年 04 月 01 日 是
负责人
霍焱 国投泰康信托有限公司 董事 2019 年 12 月 18 日 否
珠海横琴晨泰资产管理有限
霍焱 监事 2016 年 03 月 09 日 否
责任公司
珠海横琴康元资产管理有限
霍焱 监事 2016 年 03 月 09 日 否
责任公司
深圳泰康新能源投资有限公
霍焱 监事 2017 年 11 月 24 日 否
司
TK New Energy HK Investm
霍焱 ent Company Limited 泰康新 董事 2017 年 12 月 11 日 否
能源香港投资有限公司
傅跃红 中国商业联合会 副会长 2018 年 07 月 01 日 是
傅跃红 北京市商业联合会 会长 2020 年 01 月 30 日 是
傅跃红 中国创意控股有限公司 独立董事 2019 年 06 月 01 日 是
全联房地产商会商业地产工
王永平 会长 2016 年 08 月 01 日 否
作委员会
王永平 中国商业经济学会 副会长 2018 年 04 月 01 日 否
MBA 中心企
王永平 同济大学经济与管理学院 2019 年 09 月 01 日 否
业导师
中骏商管智慧服务控股有限 独立非执行
王永平 2021 年 06 月 10 日 是
公司 董事
名创优品集团控股有限公司
王永平 （MINISO Group Holding 独立董事 2021 年 11 月 01 日 是
Limited）
王永平 汇纳科技股份有限公司 独立董事 2023 年 05 月 16 日 是
王峰娟 北京工商大学商学院 教授 2010 年 10 月 01 日 是
执行董事、
王峰娟 北京峰和教育科技有限公司 2018 年 01 月 01 日 否
经理
北京捷世智通科技股份有限
王峰娟 独立董事 2021 年 07 月 15 日 是
公司
北京腾信软创科技股份有限
王峰娟 独立董事 2021 年 11 月 02 日 是
公司
申奇元题（上海）教育科技 法人、执行
王峰娟 2023 年 11 月 09 日 否
有限公司 董事
中国政法大学民商经济法学
陈健 副所长 2000 年 12 月 01 日 是
院知识产权法研究所
陈健 北京仲裁委员会 仲裁员 2008 年 08 月 01 日 是
王岚枫 北京金隅财务有限公司 董事 2020 年 06 月 05 日 否
金隅冀东（唐山）混凝土环
王岚枫 董事 2021 年 11 月 19 日 否
保科技集团有限公司
王岚枫 冀东发展集团有限责任公司 董事 2021 年 11 月 19 日 否
北京金隅投资物业管理集团
王岚枫 董事 2021 年 11 月 19 日 否
有限公司
王岚枫 金隅香港有限公司 董事 2022 年 04 月 29 日 否
北京双合盛五星啤酒三环股
王岚枫 董事 2022 年 04 月 29 日 否
份有限公司
黄新华 武汉市粮油储备有限公司 董事 2022 年 01 月 01 日 否
黄新华 武汉诚通物流有限公司 董事 2022 年 06 月 30 日 否
黄新华 武汉国创资本有限公司 董事 2022 年 09 月 05 日 否
黄新华 湖北瑞创信达光电有限公司 董事 2023 年 01 月 31 日 否
50
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在其他单位任
见主要工作经历
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
本公司对高级管理人员实行以目标责任制及年度工作要点为基础的年度绩效考评办法。年初根据公司发展战略以及本
年度经营目标，制定公司年度经营考核指标和高级管理人员的工作要点，并依据年初目标进行考核和奖惩。同时，公司根
据行政职务，并结合年度经营考核指标和工作要点的完成情况发放年终奖金。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
汪林朋 男 55 董事长、CEO 现任 154.46 否
王宁 男 51 董事、执行总裁 现任 156.31 否
郝健 男 57 董事 现任 130.72 否
李杰 男 46 董事、副总裁 现任 283.61 否
邱鹏 男 39 董事 现任 0 是
徐重 男 48 董事 现任 0 是
王一婷 女 35 董事 现任 0 是
霍焱 男 50 董事 现任 0 是
傅跃红 女 62 独立董事 现任 15 否
王永平 男 55 独立董事 现任 15 否
王峰娟 女 54 独立董事 现任 15 否
陈健 男 53 独立董事 现任 15 否
罗军 男 43 董事、副总裁 离任 131.18 否
李发光 男 48 董事 离任 0 是
监事会主席、职
卢治中 男 42 现任 138.65 否
工代表监事
王岚枫 女 53 监事 现任 0 是
黄新华 女 36 监事 现任 0 是
浦克 男 38 职工代表监事 离任 30.45 否
何勇 男 51 副总裁 现任 131.34 否
朱蝉飞 女 41 副总裁 现任 133.78 否
方予之 男 36 副总裁 现任 1.05 否
李晓 女 37 风险及合规总监 现任 92.27 否
投资及资本总
王建亮 男 50 现任 81.41 否
监、董事会秘书
孙勇争 男 43 工程总监 现任 77.21 否
王鹏 男 41 副总裁 离任 87.35 否
高娅绮 女 37 董事会秘书 离任 92.25 否
合计 -- -- -- -- 1,782.05 --
其他情况说明
适用 □不适用
公司以上董事、监事及高级管理人员从公司获得的税前报酬总额均为在 2023 年度内实际发放的税前报酬总额。
51
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《第十一届董事会第二次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 2 月 17 日《中国证券报》、《证券时报》、
2023 年 02 月 15 日 2023 年 02 月 17 日
会第二次会议 《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第三次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 4 月 28 日《中国证券报》、《证券时报》、
2023 年 04 月 26 日 2023 年 04 月 28 日
会第三次会议 《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第四次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 5 月 13 日《中国证券报》、《证券时报》、
2023 年 05 月 11 日 2023 年 05 月 13 日
会第四次会议 《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第五次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 6 月 13 日《中国证券报》、《证券时报》、
2023 年 06 月 12 日 2023 年 06 月 13 日
会第五次会议 《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第六次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 8 月 31 日《中国证券报》、《证券时报》、
2023 年 08 月 29 日 2023 年 08 月 31 日
会第六次会议 《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第七次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 10 月 31 日《中国证券报》、《证券时
2023 年 10 月 30 日 2023 年 10 月 31 日
会第七次会议 报》、《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
《第十一届董事会第八次会议决议公告》刊载于
居然之家第十一届董事 2023 年 12 月 29 日《中国证券报》、《证券时
2023 年 12 月 28 日 2023 年 12 月 29 日
会第八次会议 报》、《上海证券报》和巨潮资讯
网:http://www.cninfo.com.cn
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 出席股东
董事姓名 参加董事会 参加董事会 未亲自参加董
事会次数 事会次数 次数 大会次数
次数 次数 事会会议
汪林朋 7 1 6 0 0 否 4
王宁 7 1 6 0 0 否 4
郝健 7 0 7 0 0 否 4
李杰 7 1 6 0 0 否 4
罗军 6 1 5 0 0 否 4
徐重 7 0 7 0 0 否 4
李发光 4 0 4 0 0 否 3
霍焱 7 0 7 0 0 否 4
傅跃红 7 1 6 0 0 否 4
王永平 7 1 6 0 0 否 4
王峰娟 7 1 6 0 0 否 4
陈健 7 1 6 0 0 否 4
王一婷 2 0 2 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明：无
52
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事严格按照《公司章程》、《公司董事会议事规则》及相关法律、法规等有关规 定和要求，积极出
席董事会、股东大会，勤勉尽责。根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通
讨论，形成一致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权
益。公司独立董事充分发挥自身专业知识做出独立、公正的判断，为公司健康发展建言献策，对董事会科学决策和规范运
作起到了积极作用，切实维护了公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召
异议事
开
其他履 项具体
成员情 会 提出的重要意见
委员会名称 召开日期 会议内容 行职责 情况
况 议 和建议
的情况 （如
次
有）
数
年审会计师就公司 2022
年度审计工作安排、关
键审计事项等事宜，向
根据法规指引要
审计委员会委员、独立
求，结合公司实 严格按
董事进行汇报。与会审
2023 年 01 月 04 日 际情况，指导年 照 《公
计委员会委员、独立董
报审计工作有序 司 章
事针对汇报事项进行逐
开展。 程》《独
项讨论，确定 2022 年
立董事
年审时间安排及工作计
制度》
划等相关事项。
及相关
与年审会计师就公司
专业委
王峰 2022 年经营情况、内部
根据法规指引要 员会实
娟、王 审计工作、会计师年审
求，结合公司实 施细则
宁、霍 工作及公司治理自查进
审计委员会 7 际情况，审阅公 等 规 无
焱、傅 2023 年 04 月 24 日 行沟通，审阅公司提交
司财务报表，指 定，本
跃红、 的经年审注册会计师出
导年报审计工作 着 独
陈健 具初步审计意见后的财
有序开展。 立、客
务报表并签署审阅意
观、公
见。
正的原
审议通过了《关于公司
则，认
2022 年度财务决算报告
根据法规指引要 真履行
的议案》、《关于公司
求，结合公司实 职责，
2022 年年度报告及报告
际情况，审议通 行使职
2023 年 04 月 25 日 摘要的议案》、《关于北
过各项议案，并 权。
京居然之家家居连锁有
提请董事会审
限公司 2022 年度实际
议。
盈利数与承诺净利润差
异情况说明的议案》、
53
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
《关于重大资产重组置
入标的资产业绩承诺补
偿期满减值测试报告的
议案》、《关于公司 2022
年度内部控制自我评价
报告的议案》、《关于公
司 2022 年度内部审计
工作报告的议案》、《关
于 2022 年度募集资金
存放与实际使用情况专
项报告的议案》、《关于
终止部分募投项目并将
该部分募集资金永久补
流的议案》、《关于继续
使用闲置募集资金进行
现金管理的议案》、《关
于接受财务资助暨关联
交易的议案》、《关于公
司与居然控股及其下属
子公司 2023 年度日常
经营关联交易预计事项
的议案》、《关于公司与
阿里巴巴及其下属子公
司 2023 年度日常经营
关联交易预计事项的议
案》、《关于续聘公司
2023 年度审计机构的议
案》、《关于收购控股股
东下属公司物业资产暨
关联交易的议案》、《关
于收购控股股东下属公
司所持合伙企业相关权
益及与专业机构共同投
资暨关联交易的议
案》、《关于公司 2023
年第一季度报告的议
案》、《关于公司 2023
年第一季度内部审计工
作报告的议案》。
审议通过了《关于回购 根据法规指引要
并注销公司重大资产重 求，结合公司实
2023 年 05 月 10 日 组标的资产未完成业绩 际情况，审议通
承诺对应股份暨关联交 过该议案，并提
易的议案》。 请董事会审议。
根据法规指引要
审议通过了《关于终止
求，结合公司实
部分募投项目并将该部
2023 年 06 月 09 日 际情况，审议通
分募集资金永久补流的
过该议案，并提
议案》。
请董事会审议。
审议通过了《关于公司
2023 年半年度报告及报
告摘要的议案》、《关于 根据法规指引要
2023 年半年度募集资金 求，结合公司实
2023 年 08 月 29 日 存放与实际使用情况专 际情况，审议通
项报告的议案》、《关于 过该议案，并提
对参股公司每平每屋增 请董事会审议。
资暨关联交易的议
案》。
54
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
根据法规指引要
审议通过了《关于公司 求，结合公司实
2023 年 10 月 29 日 2023 年第三季度报告的 际情况，审议通
议案》。 过该议案，并提
请董事会审议。
审议通过了《关于<居
然之家新零售集团股份
有限公司第一期员工持 据法规指引要
股计划（草案）>及其 求，结合公司实
2023 年 02 月 14 日 摘要的议案》、《关于< 际情况，审议通
居然之家新零售集团股 过该议案，并提
份有限公司第一期员工 请董事会审议。
持股计划管理办法>的
议案》。
据法规指引要
审议通过了《关于终止
汪林 求，结合公司实
部分募投项目并将该部
朋、王 2023 年 04 月 25 日 际情况，审议通
分募集资金永久补流的
战略和投资 宁、徐 过该议案，并提
4 议案》。
委员会 重、王 请董事会审议。
永平、 审议通过了《关于回购
李杰 并注销公司重大资产重 据法规指引要
组标的资产未完成业绩 求，结合公司实
2023 年 05 月 10 日 承诺对应股份暨关联交 际情况，审议通
易的议案》、《关于减少 过该议案，并提
公司注册资本及修订< 请董事会审议。
公司章程>的议案》
根据法规指引要
审议通过了《关于终止
求，结合公司实
部分募投项目并将该部
2023 年 06 月 09 日 际情况，审议通
分募集资金永久补流的
过该议案，并提
议案》。
请董事会审议。
审议通过了《关于<居
然之家新零售集团股份
有限公司第一期员工持
股计划（草案）>及其 根据法规指引要
摘要的议案》、《关于< 求，结合公司实
2023 年 02 月 14 日 居然之家新零售集团股 际情况，审议通
份有限公司第一期员工 过该议案，并提
持股计划管理办法>的 请董事会审议。
傅跃
议案》、《关于审议向董
红、罗
事会推荐公司高级管理
提名和薪酬 军、郝
3 人员人选的议案》。
考核委员会 健、陈
根据法规指引要
健、王
审议通过了《关于公司 求，结合公司实
永平
2023 年 04 月 25 日 高级管理人员 2022 年 际情况，审议通
度薪酬的议案》。 过该议案，并提
请董事会审议。
根据法规指引要
审议通过了《关于补选 求，结合公司实
2023 年 08 月 28 日 公司第十一届董事会非 际情况，审议通
独立董事的议案》。 过该议案，并提
请董事会审议。
傅跃 审议通过了《关于提名 根据法规指引要
红、郝 邱鹏为公司第十一届董 求，结合公司实
提名和薪酬
健、陈 1 2023 年 12 月 27 日 事会非独立董事候选人 际情况，审议通
考核委员会
健、王 的议案》、《关于向董事 过该议案，并提
永平 会推荐公司高级管理人 请董事会审议。
55
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
员人选的议案》。
审议通过了《关于公司
根据法规指引要
汪林 2022 年度工作报告的议
求，结合公司实
朋、王 案》、《关于公司 2022
际情况，审议通
预算委员会 宁、李 1 2023 年 04 月 25 日 年度财务决算报告的议
过各项议案，并
杰、李 案》、《关于公司 2023
提请董事会审
发光 年度财务预算报告的议
议。
案》。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 122
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 8,418
报告期末在职员工的数量合计（人） 8,540
当期领取薪酬员工总人数（人） 8,540
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 1,453
技术人员 138
财务人员 907
行政人员 554
物业人员 1,960
经营人员 3,528
合计 8,540
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 200
本科 4,001
大专 2,335
中专（高中）及以下 2,004
合计 8,540
2、薪酬政策
公司遵循对内保持公平性、对外具有竞争力的原则，根据国家法律法规政策，建立了与地区及行业薪资水平、公司战
略发展相结合的薪酬福利体系和激励奖惩机制。在定岗、定编、定责的基础上，按照与员工能力相匹配、与绩效反馈相适
应、与企业效能相关联的差异化、规范化、市场化的薪酬管理制度，同时为员工提供多元化、多层次的福利保障，以充分
调动员工的工作激情，增强员工的责任感和使命感，最终实现股东、公司及员工共享收益，共同发展。
56
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、培训计划
公司培训工作由人力行政部总体负责，包括培训体系的建立和优化、培训制度的制定和完善、线上数字化学习平台的
搭建和运维、培训计划的制定与组织落实等，同时负责对分子公司培训工作进行检查督导。所开展的培训项目包括数字化
转型专题培训、新员工入司培训、新零售营销等专业线能力提升培训、储备店长等干部梯队培养及高管人员培训等。采取
的培训形式包括线上学习平台学习、直播培训、线下专项培训、线上线下混合式培训，以及外派培训等。居然云课堂 2023
年吸引 3,048,845 人次在线学习，人均年学习总时长达 81.82 小时，沉淀内部课 4,448 门，课程总时长 2,880 小时。公司将不
断完善培训体系，创新培训形式，注重培训效果，将文化建设与能力提升相结合，为公司数字化转型不断培养复合型人才。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
（一）基本原则
利润分配应立足于公司可持续发展和维护股东权益，重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳
定性，符合法律法规以及规范性文件要求。
（二）分配形式
公司可以采取现金、股票、现金股票相结合以及法律法规、规范性文件许可的其他方式进行利润分配。
公司在进行利润分配时，具备现金分红条件的，现金分红方式应当优先于股票股利方式。公司年度实现盈利且累计未
分配利润为正值，在不影响公司生产经营资金需求的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。公司可以进行中期利润
分配。
公司最近三年以现金方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%。
（三）决策程序
1、公司每年利润分配预案经独立董事同意并发表独立意见，由公司董事会、监事会分别审议通过后，方可提交股东大
会。董事会审议现金分红具体方案时，应当认真研究和论证公司现金分红的时机、条件和最低比例、调整的条件及其决策
程序要求等事宜，独立董事应当发表明确意见。
2、注册会计师对公司财务报告出具解释性说明、保留意见、无法表示意见或否定意见的审计报告的，公司董事会应当
将导致会计师出具上述意见的有关事项及对公司财务状况和经营状况的影响向股东大会做出说明。如果该事项对当期利润
有直接影响，公司董事会应当根据孰低原则确定利润分配预案或者公积金转增股本预案。
3、股东大会对现金分红具体方案进行审议时，应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听
取中小股东的意见和诉求，并及时答复中小股东关心的问题。
4、公司当年实现盈利而董事会未提出现金利润分配预案，董事会应当在定期报告中详细说明未分红的原因、未用于分
红的资金留存公司的用途，独立董事应当对此发表独立意见。
（四）利润分配政策的调整
公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展的需要，可以对利润分配政策作出调整。公司调整利润分配政策，应当
符合公司章程规定的条件，在经过详细论证，并充分听取和考虑股东(特别是中小股东）、独立董事和监事会意见的基础上，
经公司董事会审议后提交公司股东大会批准，并经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者回报水平
不适用
拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
适用 □不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.62
分配预案的股本基数（股） 6,269,090,627
现金分红金额（元）（含税） 388,683,618.87
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 388,683,618.87
可分配利润（元） 404,600,455.31
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
拟以 6,269,090,627 股为基数（已扣减公司回购专用账户中的回购股份 18,197,646 股），向全体股东每 10 股派发现金股利
人民币 0.62 元（含税）。本年度不送红股、不进行资本公积转增股本。经上述分配后，剩余未分配利润结转以后年度分
配。在本次董事会召开后至实施利润分配的股权登记日前如遇股本变化，公司总股本发生变动的，公司拟按照分配比例
不变（即每 10 股派发现金股利人民币 0.62 元（含税））的原则对派发总额进行调整。（该议案尚需提交公司 2023 年度股
东大会审议）
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
无。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
无
2、员工持股计划的实施情况
适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
持有的股票总数 占上市公司股本 实施计划的资金
员工的范围 员工人数 变更情况
（股） 总额的比例 来源
第一期员工持股
计划(居然之家及 公司计提的持股
5,490 41,011,653 无 0.65%
其控股子公司、 计划专项基金
分公司员工)
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
报告期初持股数 报告期末持股数 占上市公司股本
姓名 职务
（股） （股） 总额的比例
王宁 董事、执行总裁 0 0 0.00%
郝健 董事 0 0 0.00%
李杰 董事、副总裁 0 0 0.00%
卢治中 监事会主席 0 0 0.00%
朱蝉飞 副总裁 0 0 0.00%
何勇 副总裁 0 0 0.00%
方予之 副总裁 0 0 0.00%
李晓 风险及合规总监 0 0 0.00%
王建亮 投资及资本总监、董事会秘书 0 0 0.00%
孙勇争 工程总监 0 0 0.00%
其他员工 - 0 0 0.00%
合计 - 0 0 0.00%
注：公司于 2023 年 2 月 15 日、2023 年 3 月 7 日分别召开第十一届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议、
2023 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于<居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划（草案）>及其摘
要的议案》《关于<居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董
事会办理公司第一期员工持股计划有关事项的议案》等议案，同意公司实施第一期员工持股计划（以下简称“本次员工持
股计划”）。本员工持股计划通过非交易过户等法律法规许可的方式所获标的股票。2023 年 3 月 28 日，公司于指定信息披露
网站披露《关于第一期员工持股计划完成非交易过户的公告》（公告编号：临 2023-010），公司开立的“居然之家新零售集团
股份有限公司回购专用证券账户”中所持有的 41,011,653 股股票已于 2023 年 3 月 24 日非交易过户至“居然之家新零售集团股
份有限公司－第一期员工持股计划”专户，根据本次员工持股计划的相关规定，本次员工持股计划存续期为 60 个月，所获
标的股票分四期解锁，解锁时点分别为自公司公告最后一笔标的股票过户至本次员工持股计划名下之日起满 12 个月、24 个
月、36 个月、48 个月，最长锁定期为 48 个月，每期解锁的标的股票比例为 25%。
为体现激励与约束对等，有效绑定公司与员工利益，使员工长期关注公司发展以更好的实现激励效果，本员工持股计
划设定业绩考核指标，以达到业绩考核指标作为员工持股计划解锁的条件。因此，截至 2023 年 12 月 31 日，本次员工持股
计划股票尚未解锁和归属。
公司原董事、副总裁罗军，原职工代表监事浦克，原副总裁王鹏，原董事会秘书高娅绮在本报告期内离任，详情请见
本报告第四节公司治理中董事、监事和高级管理人员情况。
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□适用 不适用
报告期内股东权利行使的情况
报告期内，公司第一期员工持股计划行使了参加 2022 年度现金分红的股东权利，未参与公司股东大会的表决及行使其他股
东权利。
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□适用 不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□适用 不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□适用 不适用
其他说明：无
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
2023 年，公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，按公司的实际情况，对内部控制体系进行适时的
更新和完善，建立了一套设计科学、简洁适用、运行有效的内部控制体系，并由审计委员会、内部审计部门共同组成公司
的风险内控管理组织体系，对公司的内部控制管理进行监督与评价。
根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，2023 年公司不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷和重要缺陷。公
司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。
（1）优化内部控制制度和流程。针对公司内部控制工作相关要求，组织公司各部门及下属分子公司进行内控访谈调研，
认真梳理业务流程及各项规章制度，修订《企业内部控制手册》及《企业内部控制评价手册》，并对公司制度、发文等提
出废改立建议，使管理制度和管理流程进一步科学化、规范化、标准化，构建权责清晰、责任明确、制度执行高效的内控
管理体系。
（2）加强内部控制培训及学习。公司及时组织董事、监事及高级管理人员参加合规学习，提高管理层的公司治理水平。
有针对性地开展面向中层管理人员、普通员工的合规培训，以提高风险防范意识，强化合规经营意识，确保内部控制制度
得到有效执行，切实提升公司规范运作水平，促进公司健康可持续发展。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用
报告期内，根据相关法律法规及公司相关制度的规定，对下属子公司的规范运作、投资、财务资金及担保管理、人事、
运营等事项进行管理或监督。为提高公司下属子公司规范运作水平，公司委派董事、监事实施对子公司的管理；对下属公
司股东会、董事会会议在公司内部履行会签程序， 对会议审议的议案进行表决以及发表相关意见， 提高公司对下属公司重
要事项的监督、管理及科学决策效率。同时要求控股子公司按照有关规定规范运作，及时跟踪子公司财务状况、经营管理、
项目建设、安全环保等重大事项，及时履行信息披露义务。
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 24 日
内部控制评价报告全文披露索引 《2023 年度内部控制评价报告》详见巨潮咨询网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
96.51%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
97.78%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下特征的缺陷定性为重大缺 重大缺陷：负面影响对外正式披露并
陷：发现公司管理层存在的任何程度 对本公司定期报告披露造成负面影响.
的舞弊；已经发现并报告给管理层的 有以下情况的直接视为非财务报告内
定性标准 重大内部控制缺陷在经过合理的时间 部控制可能存在重大缺陷：（1）违反
后，并未加以改正；控制环境无效； 法律、法规较严重；（2）重要业务缺
影响收益趋势的缺陷；未按相关规定 乏制度控制或制度系统性失效；（3）
履行内部决策程序，影响关联交易总 子公司严重缺乏内部控制建设，管理
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
额超过股东大会批准的关联交易额度 散乱，并造成重大不良后果；（4）企
的缺陷；外部审计发现的重大错报不 业管理层人员纷纷离开或关键岗位人
是由公司首先发现的；其他可能影响 员流失严重；（5）内部控制的结果特
报表使用者正确判断的缺陷。 别是重大或重要缺陷未得到整改。
重要缺陷：负面影响受到省级以上政
府部门处罚但未对本公司定期报告披
露造成负面影响。
一般缺陷：不构成重大缺陷和重要缺
陷的内部控制缺陷，应认定为一般缺
陷。
重大缺陷：税前利润错报金额大于等 重大缺陷：直接财产损失金额占本企
于合并财务报表税前利润的 5%；重要 业合并财务报表税前利润的 5%；重要
缺陷：税前利润错报金额大于等于合 缺陷：直接财产损失金额占本企业合
定量标准 并财务报表税前利润的 2.5%，且小于 并财务报表税前利润的 2.5%以上但小
合并财务报表税前利润的 5%；一般缺 于重大缺陷定量标准；一般缺陷：不
陷：税前利润错报金额小于合并财务 构成重大缺陷和重要缺陷的内部控制
报表税前利润的 2.5%。 缺陷。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
居然之家按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 24 日
《内部控制审计报告》详见巨潮咨询网
内部控制审计报告全文披露索引
（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，不存在上市公司治理专项行动自查需整改的情况。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
1、联合行业成员发起双碳倡议
公司作为行业的领军者，始终致力于推动绿色健康发展。报告期内，公司率先携手产业上下游企业，共同发起双碳倡
议。公司积极倡导行业伙伴采用轻便、可回收的环保材料，减少不必要的包装，大力推广环保袋等绿色包装产品，以增强
产品的可持续性。这不仅彰显了公司高度的社会责任感与国家使命感，更为建材和家居行业的低碳转型与长期发展树立了
标杆。
2、优化物流运输方式
公司旗下的天津宝坻智慧物流园，作为京津冀地区拥有合法环保手续的加工园区，采用先进的给水循环净化系统，配
合 5S 管理标准及高效除尘、UV 光氧环保设备，确保绿色加工。在物流配送方面，园区运用智能化调度系统，精确规划配
送路线，合理分配货物，不仅提升了配送效率，还显著减少了能源消耗与浪费。
3、加强能源资源管理
公司定期对门店进行能源损耗检测与评估，从建筑能源消耗、水资源管理等多方面着手，严格控制碳排放增长。同时，
公司积极推进重点耗能设备的节能改造，逐步淘汰低效设备；定期对空调系统进行清洗与维护，提升空调能效，实现节能
减排。
4、推广节能环保家居产品
公司积极挖掘并引进节能环保的家居产品，通过提升消费者对环保家居产品的认知与接受度，推动低碳消费的发展，
为降低碳排放贡献力量。
5、倡导员工参与节能环保活动
公司以双碳战略目标为导向，全面推进节能环保工作。从绿色办公做起，减少资源消耗，降低办公成本，树立节约观
念，营造浓厚的节能环保氛围。此外，公司还通过举办低碳日、环保主题课程等多种形式的活动，增强员工的低碳环保意
识，鼓励员工积极参与节能环保活动，共同构建全员参与的环保新风尚。
未披露其他环境信息的原因
上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
公司始终秉持新时期对上市公司高质量发展的要求，紧密围绕既定战略，积极回应社会、股东等利益相关方的期待。
公司不断完善公司治理结构，确保公司运作的规范性和透明度，并高度重视投资者关系管理，以诚信、透明的态度与各方
保持密切沟通。在股东、债权人、合作方、消费者及员工权益保护方面，公司始终坚持公平公正原则，保障各方合法权益；
在公益事业上，公司积极投身社会公益，回馈社会；在绿色发展方面，公司致力于推动绿色低碳发展，为构建美丽中国贡
献力量；在乡村振兴领域，公司发挥企业优势，助力农村经济发展，提升农民生活水平。报告期内，公司在《2023 中国家
居产业发展峰会》活动中荣获“2023 年消费者信赖十大家居品牌”殊荣，这充分证明了公司在市场上的良好口碑和消费者
的广泛认可。此外，公司还荣获了“北京十大商业品牌”、“2023 中国家居行业领军品牌奖”、“2023 年最具投资价值上
市公司”和“第二十五届上市公司金牛奖——上市公司金信披奖”等多项荣誉称号。
1、强化党建工作，依法合规经营
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一是加强党建引领。公司积极开展党组织建设，组织全体党员学习习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持全面准
确学习领会党的二十大精神，全面把握中国式现代化的中国特色、本质要求和必须牢牢把握的重大原则，落实党支部主题
党日、开展学习先模人物和身边榜样等活动，努力实现党建工作与企业发展的“互促双赢”。加强“低碳环保”的特色党
建品牌宣贯，由多位先锋党员带领基层党员开展了“公益运动”和“环保植树”等活动，积极践行可持续的发展理念；组
织开展“观红色影片，忆峥嵘岁月”主题党日活动，加强党的思想教育活动；举办“铭记历史 砥砺奋进”九一八活动，加
强广大党员的爱国主义教育；与东城区物业行业党委、住建委第三支部联合举办了“两新组织主题教育”党日活动，积极
学习先进思想，坚决贯彻二十大精神。同时，持续深化党员数字化进程，积极维护建设企业云平台为党建基地，利用互联
网+”党建宣传的形式，上传两会学习视频，号召党员学习分享累计达 1,243 次，积极拓展党务发展新思路。公司各地分公
司、子公司积极开展七一慰问困难老党员、“周周讲暨‘七一’党日”活动、组织党员参观革命教育基地，表彰“两优一
先”，召开主题党日开展集体学习。
二是依法诚信纳税。公司 2023 年缴纳各种税费共计 12.77 亿元，切实履行了企业的社会责任。
三是积极接受社会各界监督，在经营活动中遵循自愿、公平、诚实、守信原则，遵守社会公德和商业道德，主动接受
政府部门和监管机构的监督和检查，重视社会公众与新闻媒体对公司的监督与评论。
2、维护股东权益
一是积极回报股东。在保证公司正常经营和长远发展的前提下，充分考虑全体投资者的合理诉求和投资回报，积极回
报股东。报告期内实施了 2022 年度利润分配，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含税），合计派发现金股利
1,253,818,125.40 元。
二是落实投资者关系管理。公司及时、全面、完整、准确地完成了 2023 年信息披露工作；通过定期业绩交流、组织门
店调研、业务协同合作等方式与股东加强联系；召开业绩说明会，开设投资者集体接待日，并通过股东大会、券商策略会、
分析师会议、深交所互动易、投资者电话、IR 邮箱等多种形式广泛与投资者互动交流，及时解答各项疑问，回复率达
100%。
三是注重债权人权益。公司高度重视债权人合法权益保护，建立了完善的会计核算与财务管理体系，确保公司财务稳
健和资金安全，努力降低自身经营风险；与多家银行、金融机构均保持着良好的合作共赢关系，信用额度充足，筹资能力
较强；在各项重大经营决策过程中充分考虑债权人的合法权益，及时向债权人回馈与其债权权益相关的重大信息，严格按
照与债权人签订的合同履行债务，实现股东利益与债权人利益的双赢。公司完善募集资金日常管理、规范变更审批程序，
积极配合保荐机构持续督导和现场检查工作，不存在违规使用募集资金的情形。
3、维护消费者权益
一是加快数字化转型，提高消费服务体验。公司围绕家居主业打造的设计和家装服务平台、物流服务平台、智能家居
服务平台、到家服务平台的数字化转型取得了较大进展，目前围绕家居零售打造的 S2B2C 产业服务平台——“洞窝”已经
开花结果；家政家居数字化服务平台——“洞心”上线以来，为消费者提供更加贴心与优质全面的到家服务，打造“可信
赖”的服务品牌，让“好服务”有标准，搭建职业化培训平台、建立家政家居培训学校。公司通过数字化转型，构建全新
家居家装新模式，打通线上线下双渠道，赋能全产业链，为消费者创造高效、舒适的消费体验。
二是不断升级售后服务。公司依次推出“绿色环保”、“一个月内无理由退换货”、 “装修零增项”、“终身维保”
等一系列服务承诺。公司与泰康携手推出居家保服务，实现先行赔付再升级。2023 年公司积极响应国家提振消费的号召，
围绕“家具家电以旧换新”、“家有困难找居然”、“旧房换新颜”三大营销 IP，线上线下同步发力，为消费者提供更多
权益和选择。
三是保障商品安全供应。遵循公开、公平、诚信的经营原则，遵守国家“价格法”各项规定并监督各卖场严格执行商
品明码标价，杜绝价格欺诈等行为。对超市食品安全制度及流程进行全方位核查，完善治理体系建设，严格按照国家食品
安全法律法规对超市经营者的相关要求，对采购进货执行查验供货商的合法资质证明及索证索票资料。严格控制商品成本，
加大对民生、时令、节令商品的供应与销售；为司法、金融、建筑、交通、医疗等特渠系统提供全面充足的物资供应。
4、保障供应商权益
不断深化供零合作关系，对战略性合作供应商，建立了领导交流机制、互访机制，就双方合作领域、社会责任展开更
加全面、更加深入的有益交流。努力维护供零公平交易，对合同条款、收费明目进行梳理，公平兼顾供应商、零售商双方
的合法权益，维护市场公平交易。
5、维护员工权益
一是推行员工持股计划。为构建股东与员工之间的利益共享、风险共担机制，充分调动公司员工的主动性和创造性，
公司于 2023 年实施开展第一期员工持股计划。本期员工持股计划的参加对象为居然之家及其控股子公司、分公司员工总人
数为 5,490 人，股票来源为公司回购专用账户中已回购的股份 41,011,653 股，占公司总股本的 0.65%。
二是注重员工培养提升。公司进一步优化培训体系，完善培训制度，开展线上数字化学习平台的搭建和运维、培训计
划的制定与组织落实等。开展的培训项目包括数字化转型专题培训、新员工入司培训、新零售营销等专业线能力提升培训、
储备店长等干部梯队培养及高管人员培训等。通过线上学习平台学习、直播培训、线下专项培训、线上线下混合式培训以
及外派培训等形式，提升员工素质，帮助员工成长，提高岗位胜任力。居然云课堂 2023 年吸引 3,048,845 人次在线学习，
人均年学习总时长达 81.82 小时，沉淀内部课 4,448 门，课程总时长 2,880 小时。
三是落实员工关爱与福利。尊重员工享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利，遵守
国家对女职工的特殊劳动保护，女职工享有法定的生育产假。严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳
动合同法》等法律法规，并办理基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险、住房公积金等社保福利。
同时为员工提供补充商业保险等多元化、多形式的福利保障。开展“融真心共真情”职工关爱服务月活动，组织了女职
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员春游；注重员工身心健康，开展“健康职工 幸福企业”集工作交流、工间休息、学习充电的“职工综合服务区”建设，
为员工打造舒心环保的工作生活环境。在落实常态化帮扶机制方面，包括“冬送温暖”行动，为困难职工送去温暖与关爱；
“金秋助学”活动，资助有需要的职工子女完成学业；“夏送清凉”慰问活动，为一线高温岗位的员工送去清凉与问候；
同时，公司还为在职退休职工办理了职工医疗互助，保障员工的健康与生活。
6、投身公益事业
一是投身绿色公益。公司通过开展“每人每年一棵树、建立员工绿色环保基金”等系列环保公益行动,把国家“双碳”
战略和公司绿色环保可持续发展的理念，内化为每个员工的自觉追求和行为准则。公司党委及管理团队赴北京市延庆区，
与八达岭文旅集团共同开展党建植树活动。此次活动正值世界地球日,不仅是八达岭文旅集团党委和居然之家集团党委联合
的主题党日活动，更是居然之家践行“双碳”战略的重要方式。除公司总部外，各地分公司及分店也积极开展绿色公益活
动：湖南江西分公司益阳万禧店在益阳市市场监督管理局组织下，参加了学习雷锋公益活动；岳阳大道店组织员工参加无
偿献血活动，以实际行动践行雷锋精神。
二是捐资大学助力数字化商业科技研究。2023 年 7 月 4 日，公司及居然公益基金会与北京工商大学、北京工商大学教
育基金会签署战略合作协议和捐赠协议，公司董事长汪林朋先生捐资北京工商大学支持数字化商业科技研究，冠名阜成路
西区教一楼为“居然商科楼”，助力学校发展建设。双方将持续深化战略合作关系，共同在数字化商科建设、科技成果转
移转化、人力资源培养、智库打造等诸多方面开展深入合作，为北京“两区”“三平台”以及全球数字经济标杆城市、国
际消费中心城市建设作出积极贡献。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司持续学习贯彻习近平总书记关于巩固拓展脱贫攻坚成果、加快全面推进乡村振兴系列重要讲话和指示批示精神，
积极履行企业社会责任。
一是公司持续推进“百县百 MALL，千镇千店”。发展县域经济，实现乡村振兴是国家“十四五”时期的重要战略规
划。公司积极响应国家“乡村振兴”“万企兴万村”等政策号召，加快“百县百 MALL”“千镇千店”发展战略的落地。
居然之家罗田家居生活 MALL 是居然之家在县级城市首个自建自营的商业综合体，总投资 2.5 亿元，建筑面积 4.7 万平方
米，于 2019 年 10 月正式开业。开业以来经营情况良好，招商率一直保持在 100%，市场销售以每年 30%以上的速度增长。
未来 3-5 年内，公司将进一步推动乡村商业网点的升级,以家庭大消费为平台，挖掘中国县城及县城以下的消费市场，打造
乡村振兴县域商业标杆，带动就业，拉动消费，助力县域经济发展，推动国家乡村振兴，实现共同富裕。
居然之家“扶贫先扶智 兴县促兴农——居然之家助力罗田乡村振兴综合案例”在中国上市公司协会“2023 年上市公司
乡村振兴最佳实践案例”评选中获评“上市公司乡村振兴优秀实践案例”奖。在公司帮扶下，罗田村全村 170 户贫困户 535
人于 2018 年底全部实现脱贫，人均收入从 2015 年不足 4,000 元到如今的 18,900 多元，从全县落后村变成了先进村、示范
村。
二是认真学习践行习近平总书记在企业家座谈会上的讲话精神，“即企业既有经济责任、法律责任，也有社会责任、
道德责任。”公司捐资建设了文斗河国际慢村小学、幼儿园，帮助贫困幼儿；积极设立北京工商大学的“励志奖学金”为
国家培养更多栋梁之才；在七一建军节之际，居然之家组织全体党员捐款，以帮扶困难党员、救助慈善医疗、资助贫困学
生上学等，积极冲在社会责任第一线。
三是报告期内公司旗下中商超市围绕消费促进，加大对民生、时令、节令商品的供应与销售，组织农博会、年货大街、
大篷车进社区等多种多样的促销活动，市场销售额增长 26%。线上线下齐发力，打造热卖场，促进回流升温，线上销售同
比上升 11%。在 2023 年末大雪极端天气下，积极发挥民生保供作用，承接政府平价菜销售工作，保障民生商品高效供应。
2023 年，中商超市积极与新疆阿克苏、库尔勒、博乐、湖北恩施、宜昌、红安、罗田、大悟、崇阳、京山以及武汉新
洲、阳逻、江夏等多个地区开展对接帮扶，共建 27 家农产品基地，引进农产品 50 多个品种；另一方面，中商超市注重销
售渠道的拓展，采取线上线下融合的方式，加大市场推广力度，帮助老少边地区农产品快速打开市场，提升帮扶产品流通
效率，进一步加大扶贫专馆和扶贫专柜建设，全年销售规模近 5,000 万元。同时，中商超市立足公益性农产品经营，以零
门槛、快结算等政策，为老少边地区农户降低成本、加快周转。通过多年的努力，中商超市已经发展出“订单农业+扶贫
专柜+新零售平台”的模式，全年共计为老少边地区 200 余户农户和企业销售上万种农产品，供应规模近 3 亿元。
报告期内中商超市获武汉市“智慧商店”认定，被武汉市政府纳入生活必需品流通体系骨干项目。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
履
承诺事 承诺 行
承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间
由 期限 情
况
“1、本企业将为本次重大资产重组提供相关信息
和文件，并保证为本次重大资产重组所提供的有
关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，如因提供的信息
和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，给投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿
责任在内的全部法律责任；
关于所提
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准 正
供资料真
资产重 确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本 常
居然之 实性、准
组时所 或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签 2019 年 01 月 23 日 长期 履
家 确性、完
作承诺 名、印章均是真实的，该等文件的签署人业经合 行
整性的承
法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记 中
诺
载、误导性陈述或重大遗漏；保证已履行了法定
的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的
合同、协议、安排或其他事项；如违反上述承
诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，
不存在应当披露而未披露的信息、材料、合同、
协议、安排或其他事项。”
“1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重
组相关信息和文件，并保证为本次重大资产重组
所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如因
提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，给武汉中商或者投资者造成损失
的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责
任；
居然之 关于所提 2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准
正
家原董 供资料真 确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本
资产重 常
事、监 实性、准 或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事和高 确性、完 名、印章均是真实的，该等文件的签署人业经合
作承诺 行
级管理 整性的承 法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记
中
人员 诺 载、误导性陈述或重大遗漏；保证已履行了法定
的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的
合同、协议、安排或其他事项；如违反上述承
诺，本人将依法承担全部法律责任；
3、本人保证已履行了法定的披露和报告义务，不
存在应当披露而未披露的信息、材料、合同、协
议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本人所提供或披露的信
息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员
会立案调查的，在形成调查结论以前，本人将不
转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案
稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请
和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董
事会代本人向证券交易所和登记结算公司申请锁
定；如本人未在两个交易日内提交锁定申请的，
本人同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证
券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和
账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证
券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和
账户信息的，本人同意授权证券交易所和登记结
算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在
违法违规情节，本人承诺自愿锁定股份用于相关
投资者赔偿安排。”
“1、本公司的董事、监事、高级管理人员具备和
遵守《中华人民共和国公司法》等法律、法规、
规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，
本公司的董事、监事、高级管理人员任职均经合
法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文
件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如
有）所禁止的兼职情形，不存在其他重大失信行
为；
2、自本公司上市之日起至本承诺函出具之日，本
公司及本公司的控股股东、实际控制人、股东、
本公司的董事、监事、高级管理人员及相关主体
均按时履行承诺，不存在不规范履行承诺、违背
承诺或承诺未履行的情形；
3、最近三十六个月内，本公司不存在违规资金占
用、违规对外担保等情形，不存在重大违法违规
行为；
4、本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违
反《中华人民共和国公司法》第一百四十六条、
第一百四十七条、第一百四十八条规定的行为，
关于无违 最近三十六个月内未受到中国证券监督管理委员 正
资产重 法违规行 会（以下简称“中国证监会”）的行政处罚，未受 常
居然之
组时所 为及诚信 到证券交易所的公开谴责； 2019 年 01 月 23 日 长期 履
家
作承诺 情况的承 5、最近三十六个月内本公司及本公司的控股股 行
诺 东、实际控制人未受到证券交易所公开谴责，不 中
存在其他重大失信行为。最近三十六个月内，本
公司及本公司的控股股东、实际控制人、现任董
事、监事、高级管理人员未被证券交易所采取监
管措施、纪律处分或被中国证监会派出机构采取
行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚
且情节严重的情形；
6、截至本承诺出具之日，本公司/本公司的控股
股东、实际控制人、现任董事、监事、高级管理
人员不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲
裁案件，亦不存在正被司法机关立案侦查、被中
国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情
形；
7、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员
控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内
幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，最近三
十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者
司法机关依法追究刑事责任的情形；
8、本公司/本公司的董事、监事、高级管理人员
不存在违反《上市公司证券发行管理办法》第三
66
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十九条规定的不得非公开发行股票的情形。”
“1、本人具备和遵守《中华人民共和国公司法》
等法律、法规、规范性文件和公司章程规定的任
职资格和义务，本人的任职均经合法程序产生，
不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程
及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼
职情形，不存在其他重大失信行为；
2、本人不存在违反《中华人民共和国公司法》第
一百四十六条、第一百四十七条、第一百四十八
条规定的情形，最近三十六个月内未受到中国证
居然之 券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）的
关于无违 正
家原董 行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所
资产重 法违规行 常
事、监 的公开谴责；
组时所 为及诚信 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事和高 3、最近 36 个月内，本人未被证券交易所采取监
作承诺 情况的承 行
级管理 管措施、纪律处分或被中国证监会派出机构采取
诺 中
人员 行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚
且情节严重的情形；
4、截至本承诺出具之日，本人不存在尚未了结的
或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在正被
司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或者
被其他有权部门调查等情形；
5、本人控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相
关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，
最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处
罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形。”
居然之 “本人/本企业不存在泄露本次重大资产重组的相
家及其 关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信 正
关于不存
资产重 原董 息进行内幕交易的情形；本人/本企业保证采取必 常
在内幕交
组时所 事、监 要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严格 2019 年 01 月 23 日 长期 履
易行为的
作承诺 事和高 保密。 行
承诺
级管理 本人/本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉 中
人员 中商及武汉中商股东造成的损失。”
“1、本人承诺不会无偿或以不公平条件向其他单
位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害武
汉中商利益；
2、本人承诺对本人日常的职务消费行为进行约
束；
3、本人承诺不动用武汉中商资产从事与自身履行
职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使
由董事会、薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与
武汉中商填补回报措施的执行情况相挂钩；
居然之 5、若武汉中商未来实施股权激励，本人承诺在自
正
家原全 关于填补 身职责和权限范围内，全力促使武汉中商拟公布
资产重 常
体董 即期回报 的股权激励的行权条件与武汉中商填补回报措施
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事、高 措施的承 的执行情况相挂钩；
作承诺 行
级管理 诺 6、自承诺函出具日后至本次重组实施完毕前，若
中
人员 中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其
他新的监管规定的，且本人上述承诺不能满足该
等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最
新规定出具补充承诺；
7、本人承诺切实履行武汉中商制定的有关填补回
报措施以及本人对此作出的任何有关填补回报措
施的承诺，若本人违反该等承诺并给武汉中商或
者投资者造成损失的，本人愿意依法承担对武汉
中商或者投资者的补偿责任。
8、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为
准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的董事/高
67
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级管理人员；（2）武汉中商股票终止在深圳证券
交易所上市。”
“1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产
重组相关信息和文件，并保证为本次重大资产重
组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如
因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，给武汉中商或者投资者造成损失
的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责
任；
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准
确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本
或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签
名、印章均是真实的，该等文件的签署人业经合
法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏；保证已履行了法定
正
的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的
常
合同、协议、安排或其他事项；如违反上述承
居然之 关于所提 履
诺，本企业将依法承担全部法律责任；
家原控 供资料真 行
资产重 3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，
股股东 实性、准 中
组时所 不存在应当披露而未披露的信息、材料、合同、 2019 年 01 月 23 日 长期
及其实 确性、完 正
作承诺 协议、安排或其他事项；
际控制 整性的承 常
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的
人 诺 履
信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
行
被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委
中
员会立案调查的，在形成调查结论以前，本企业
将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到
立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面
申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中
商董事会代本企业向证券交易所和登记结算公司
申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定
申请的，本企业同意授权武汉中商董事会在核实
后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业
的身份信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商
董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证
券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如
调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自
愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”
居然之 “本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕
正
家原控 关于不存 信息及利用本次重大资产重组相关内幕信息进行
资产重 常
股股东 在内幕交 内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
及其实 易行为的 次交易事宜所涉及的资料和信息严格保密。
作承诺 行
际控制 承诺 本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商
中
人 及武汉中商股东造成的损失。”
关于武汉
中商集团 “本次重组有利于增强武汉中商持续经营能力、提 正
资产重 居然之 股份有限 升武汉中商盈利能力，有利于保护武汉中商股东 常
组时所 家原控 公司重大 尤其是中小股东的利益。 2019 年 01 月 23 日 长期 履
作承诺 股股东 资产重组 武汉中商控股股东武汉商联（集团）股份有限公 行
的原则性 司对本次重组无异议。” 中
意见
居然之 “1、自武汉中商上市之日起至本承诺函出具之
关于无违 正
家原控 日，本公司均按时履行承诺，不存在不规范履行
资产重 法违规行 常
股股东 承诺、违背承诺或承诺未履行的情形；
组时所 为及诚信 2019 年 01 月 23 日 长期 履
及其实 2、最近三十六个月内，本公司不存在违规占用武
作承诺 情况的承 行
际控制 汉中商资金或违规要求武汉中商提供担保等情
诺 中
人 形，不存在重大违法违规行为；
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、最近三十六个月内，本公司未受到证券交易所
公开谴责，不存在其他重大失信行为，未被证券
交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会
派出机构采取行政监管措施，不存在受到行政处
罚、刑事处罚且情节严重的情形；
4、截至本承诺出具之日，本公司不存在尚未了结
的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在正
被司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或
者被其他有权部门调查等情形；
5、本公司及本公司控制的机构不存在因涉嫌重大
资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦
查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会
作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的
情形。”
“鉴于武汉中商集团股份有限公司（“武汉中商”）
拟非公开发行股份购买北京居然之家家居新零售
连锁集团有限公司（“居然新零售”）100%的股权
（以下简称“本次重组”）。本公司作为居然新零售
居然之 的控股股东/实际控制人，承诺如下：
正
家原控 关于规范 本次重组前，本公司与武汉中商之间发生的“三供
资产重 常
股股东 和减少关 一业”分离移交暨关联交易事项已于武汉中商
组时所 2019 年 06 月 01 日 长期 履
及其实 联交易的 2018 年 11 月 29 日披露的《关于企业“三供一业”
作承诺 行
际控制 承诺函 分离移交暨关联事项的公告》中详细说明。
中
人 本次重组后，武汉中商控股股东将变更为北京居
然之家投资控股集团有限公司，实际控制人将变
更为汪林朋，本公司直接或间接持有武汉中商的
股权比例将下降至 5%以下，与武汉中商之间将不
存在关联交易。”
“1、盈利预测及补偿期间为：2019 年度、 2021 年
度及 2022 年度。
2、业绩承诺：汪林朋、居然控股、慧鑫达建材作
为业绩承诺人承诺本次重大资产重组实施完毕
后，居然新零售在 2019 年度、2021 年度和 2022
年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所
有者的净利润分别不低于 206,027.00 万元、
241,602.00 万元、271,940.00 万元。
3、盈利预测补偿的实施
（1）盈利预测补偿方式
绩承诺人依据补偿期限内截至任一年度末的累积
实现净利润数低于截至当年度末累积承诺净利润
汪林 数需要向武汉中商进行补偿，则业绩承诺人应当 2019
朋、居 以其届时持有的武汉中商的股份进行补偿。若前 年、 履
资产重 业绩承诺
然控 述股份不足补偿的，则业绩承诺人应以其从二级 2021 行
组时所 及补偿安 2019 年 11 月 04 日
股、慧 市场购买或其他合法方式取得的武汉中商的股份 年、 完
作承诺 排
鑫达建 进行补偿。当股份补偿的总数达到本次交易发行 2022 毕
材 的股份总数的 90%后仍需进行补偿的，业绩承诺 年
人可自主选择采用现金或股份的形式继续进行补
偿，直至覆盖业绩承诺人应补偿的全部金额。
（2）盈利预测应补偿的股份数量
业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公式为：
当期应补偿股份数量=当期补偿总金额÷每股发行
价格
当期补偿总金额=（截至当期期末累积承诺净利润
数－截至当期期末累积实现的净利润数）÷补偿期
限内各年的承诺净利润数之和×《发行股份购买资
产协议》项下标的资产的交易价格－累积已补偿
金额
如按上述“业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公
69
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
式”计算的补偿期限内某一年的补偿股份数量小于
0，则应按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回。上
述“每股发行价格”指武汉中商在本次交易中向业
绩承诺人发行股份购买标的资产的每股发行价
格。
（3）盈利预测补偿的实施
在补偿期限内每一会计年度结束后，若根据该会
计年度专项审核意见的结果，业绩承诺人应作出
盈利预测补偿的，武汉中商应在专项审核意见出
具后的 10 个工作日内召开董事会，审议武汉中商
以 1.00 元的总价回购并注销业绩承诺人当年应补
偿的股份事宜。武汉中商董事会审议通过上述股
份回购注销方案后，应在两个月内召开股东大会
审议上述股份回购注销方案，武汉中商应于股东
大会决议公告后尽快履行通知债权人等法律、法
规关于减少注册资本的相关程序，并在股东大会
决议公告后 5 个工作日内书面通知业绩承诺人，
业绩承诺人应在收到通知后的 5 个工作日内将其
当年需补偿的股份以 1.00 元的总价格转让至武汉
中商董事会设立的专门账户，并于 45 个工作日内
完成股份回购并注销事宜，业绩承诺人应在武汉
中商需要时予以配合。在专项审核意见出具之日
至补偿股份注销手续完成之日期间，业绩承诺人
就其应补偿股份不拥有表决权且不享有股利分配
的权利。
如业绩承诺人根据《盈利预测补偿协议》机制需
向武汉中商进行现金补偿的，武汉中商应在专项
审核意见出具后的 10 个工作日书面通知业绩承诺
人，业绩承诺人应在接到武汉中商发出的书面通
知后 2 个月内将补偿金额一次性汇入武汉中商指
定的银行账户中。
4、期末减值补偿
（1）期末减值补偿金额及股份数量的确定
在盈利预测补偿期限届满后，武汉中商将聘请各
方确定的具有证券期货相关业务资格的会计师事
务所对标的资产进行减值测试并出具《减值测试
报告》，如标的资产的期末减值额>业绩承诺人于
补偿期限内已就标的资产盈利预测实施补偿的股
份总数×每股发行价格+业绩承诺人已补偿现金金
额，则业绩承诺人应另行向武汉中商进行补偿
（以下简称“期末减值补偿”）。
另需补偿的金额及股份数量计算方法如下：
期末减值补偿金额计算公式为：期末减值补偿金
额=标的资产的期末减值额－（业绩承诺人已补偿
现金额+业绩承诺人已补偿股份数量×每股发行价
格）
期末减值补偿股份数量计算公式为：期末减值补
偿股份数量=期末减值测试应补偿金额÷每股发行
价格
前述期末减值额为标的资产交易作价减去期末标
的资产的评估值并扣除补偿期限内标的资产股东
增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响。
（2）期末减值测试补偿的实施
在出现上述情形时，武汉中商应参照本《盈利预
测补偿协议》规定的盈利预测补偿的实施方式对
相关股份进行回购并予以注销，若股份不足的，
或由业绩承诺人进行现金补偿。补偿的现金金额
为＝（标的资产减值部分应当补偿的股份数量－
70
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
标的资产减值部分实际补偿的股份数量）×发行价
格。
5、补偿上限和调整
各方同意，虽然本次交易完成后，业绩承诺人将
合计持有武汉中商的股份为 61.94%，业绩承诺人
承诺对居然新零售按照《盈利预测补偿协议》约
定方法确定的盈利预测补偿与期末减值补偿（包
括股份补偿和现金补偿）予以全额补偿，但合计
补偿金额不应超过本次交易中居然新零售 100%股
权交易作价。
如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日
的期间内，武汉中商实施送股、资本公积转增股
本等除权事项而导致业绩承诺人持有的武汉中商
的股份数发生变化，则应补偿股份数量应调整
为：按计算公式计算的当期应补偿股份数量×
（1+转增或送股比例）。
如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日
的期间内，武汉中商实施现金分红派息，业绩承
诺人应将所取得的应补偿股份所对应的现金股利
返还给武汉中商，返还金额的计算公式为：每股
已分配现金股利（以税后金额为准）×业绩承诺人
应补偿股份数。”
“1、本人/本企业将及时向武汉中商提供本次重大
资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大资
产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，给武汉中商或者投资者造
成损失的，本人/本企业将依法承担责任；
2、本人/本企业保证所提供的信息和资料均为真
实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文
件的签名、印章均是真实的，该等文件的签署人
业经合法授权并有效签署该文件；如违反上述承
诺，本人/本企业将依法承担责任；
关于所提
3、如本次重大资产重组中本人/本企业所提供或 正
供资料真
资产重 家居连 披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大 常
实性、准
组时所 锁原全 遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督 2019 年 01 月 23 日 长期 履
确性、完
作承诺 体股东 管理委员会立案调查的，在形成调查结论以前， 行
整性的承
本人/本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股 中
诺
份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂
停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事
会，由武汉中商董事会代本人/本企业向证券交易
所和登记结算公司申请锁定；如本人/本企业未在
两个交易日内提交锁定申请的，本人/本企业同意
授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所
和登记结算公司报送本人/本企业的身份信息和账
户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券
交易所和登记结算公司报送本人/本企业的身份信
息和账户信息的，本人/本企业同意授权证券交易
所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结
论发现本人/本企业存在违法违规情节，本人/本企
业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”
汪林 “1、本次重组完成后，本承诺人承诺不会直接或 正
资产重 朋、居 关于避免 间接地以任何方式（包括但不限于独资、合资、 常
组时所 然控 同业竞争 合作和联营）从事、参与或进行任何与武汉中商 2019 年 05 月 30 日 长期 履
作承诺 股、慧 的承诺 及居然新零售主营业务相同或类似的业务，或以 行
鑫达建 其他任何形式取得与武汉中商及居然新零售具有 中
71
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
材 相同或类似的主营业务的企业的控制权，或在该
企业中担任董事（独立董事除外）、监事、高级管
理人员，以避免与武汉中商及居然新零售的生产
经营构成直接的或间接的业务竞争。
2、本次重组完成后，如果由于本承诺人控制的企
业进一步拓展业务范围或者武汉中商及居然新零
售进一步拓展业务范围等原因导致本承诺人控制
的企业与武汉中商及居然新零售的主营业务产生
竞争，则本承诺人将与武汉中商积极协商采用包
括但不限于停止本承诺人控制的企业生产或经营
相竞争的业务；或者将相竞争的业务纳入到武汉
中商或居然新零售；或者将相竞争的业务转让给
无关联关系的第三方等解决措施，以避免与武汉
中商及居然新零售的生产经营构成直接的或间接
的业务竞争。
3、本次重组完成后，如果本承诺人有同武汉中商
或居然新零售主营业务相同或类似的业务机会
（以下简称“业务机会”），应立即通知武汉中商，
并尽最大努力，按武汉中商可接受的合理条款与
条件向武汉中商优先提供上述业务机会。武汉中
商有权根据自身业务经营发展的需要行使该优先
权。
4、本承诺人保证，本次重组完成后，本承诺人控
制的子公司（武汉中商及其下属子公司除外），及
/或本承诺人近亲属及近亲属控制的企业（如有）
亦遵守上述承诺。
5、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为
准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控股股东
/实际控制人/实际控制人一致行动人；（2）武汉中
商股票终止在深圳证券交易所上市。”
“1、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控
制人或其一致行动人期间，本承诺人及本承诺人
控制的其他企业、及/或本承诺人近亲属及近亲属
控制的其他企业（如有）将严格遵循相关法律、
法规、规章及规范性文件、《武汉中商集团股份有
限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）及武汉
中商其他内部规章制度等有关规定行使股东权
利；在武汉中商股东大会对涉及本承诺人及本承
诺人控制的其他企业的关联交易进行表决时，履
行关联交易决策、回避表决等公允决策程序；
2、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控
汪林 制人或其一致行动人期间，本承诺人及本承诺人
正
朋、居 关于减少 控制的其他企业将尽可能避免或减少与武汉中商
资产重 常
然控 及规范关 及其控制企业之间发生关联交易；对无法避免或
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
股、慧 联交易的 者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公
作承诺 行
鑫达建 承诺 正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场
中
材 价格进行交易，并按相关法律、法规、规章及规
范性文件、《公司章程》的规定等履行关联交易决
策程序及信息披露义务；保证不通过与武汉中商
及其控制企业的关联交易损害武汉中商及其他股
东的合法权益；
3、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控
制人或其一致行动人期间，不利用股东地位及影
响谋求武汉中商及其控制企业在业务合作等方面
给予优于市场第三方的权利；不利用股东地位及
影响谋求与武汉中商及其控制企业达成交易的优
先权利；
4、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控
72
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
制人或其一致行动人期间，本承诺人将杜绝一切
非法占用武汉中商的资金、资产的行为。除非本
承诺人不再作为武汉中商的控股股东/实际控制人
或其一致行动人，本承诺始终有效。若本承诺人
因违反上述承诺而给武汉中商或其控制企业造成
实际损失的，由本承诺人承担赔偿责任。”
“一、关于武汉中商人员独立
1、保证武汉中商的总经理、副总经理、财务负责
人、董事会秘书及其他高级管理人员专职在武汉
中商工作、不在本承诺人控制的其他企业担任除
董事、监事以外的其他职务，且不在本承诺人控
制的其他企业领取薪酬；
2、保证武汉中商的财务人员独立，不在本承诺人
控制的其他企业中兼职或领取报酬；
3、保证本承诺人推荐出任武汉中商董事、监事的
人选都通过合法的程序进行，本承诺人不干预武
汉中商董事会和股东大会已经做出的人事任免决
定。
二、关于武汉中商财务独立
1、保证武汉中商建立独立的财务会计部门和独立
的财务核算体系；
2、保证武汉中商具有规范、独立的财务会计制度
和对下属公司的财务管理制度；
3、保证武汉中商及其下属公司能够独立做出财务
决策，本承诺人及本承诺人控制的其他企业不干
预武汉中商的资金使用、调度；
4、保证武汉中商及其下属公司独立在银行开户，
不与本承诺人及本承诺人控制的其他企业共用一
个银行账户。
汪林 三、关于武汉中商机构独立
正
朋、居 关于保持 1、保证武汉中商依法建立和完善法人治理结构，
资产重 常
然控 武汉中商 建立独立、完整的组织机构；
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
股、慧 独立性的 2、保证武汉中商的股东大会、董事会、独立董
作承诺 行
鑫达建 承诺 事、监事会、高级管理人员等依照法律、法规和
中
材 《武汉中商集团股份有限公司章程》（以下简称
“《公司章程》”）独立行使职权；
3、保证武汉中商及其下属公司与本承诺人控制的
其他企业之间在办公机构和生产经营场所等方面
完全分开，不存在机构混同的情形；
4、保证武汉中商及其下属公司独立自主地运作，
本承诺人不会超越股东大会直接或间接干预武汉
中商的决策和经营。
四、关于武汉中商资产独立
1、保证武汉中商具有独立、完整的经营性资产；
2、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不违
规占用武汉中商的资金、资产及其他资源；
3、保证不以武汉中商的资产为本承诺人及本承诺
人控制的其他企业的债务违规提供担保。
五、关于武汉中商业务独立
1、保证武汉中商拥有独立开展经营活动的资产、
人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能
力，在产、供、销等环节不依赖本承诺人及本承
诺人控制的其他企业；
2、保证严格控制关联交易事项，尽量避免或减少
武汉中商与本承诺人及本承诺人控制的其他企业
之间发生关联交易；对无法避免或者有合理原因
发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开
的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，
73
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
并按相关法律、法规、规章及规范性文件、《公司
章程》的规定等履行关联交易决策程序及信息披
露义务；保证不通过与武汉中商及其控制企业的
关联交易损害武汉中商及其他股东的合法权益；
3、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不从
事与武汉中商主营业务直接相竞争的业务。
本承诺人保证不通过单独或一致行动的途径，以
依法行使股东权利以外的任何方式，干预武汉中
商的重大决策事项，影响武汉中商在人员、财
务、机构、资产、业务方面的独立性；保证武汉
中商在其他方面与本承诺人及本承诺人控制的其
他企业保持独立。
除非本承诺人不再作为武汉中商的控股股东/实际
控制人或其一致行动人，本承诺持续有效且不可
变更或撤销。若本承诺人违反上述承诺给武汉中
商及其他股东造成损失，一切损失将由本承诺人
承担。”
“1、本人/本企业通过本次重大资产重组所获得的
武汉中商的股份，自该等股份上市之日起 36 个月
内不以任何方式进行转让，包括但不限于通过证
券市场公开转让或通过协议方式转让，也不委托
他人管理上述股份；
2、在上述股份上市之日起 36 个月届满时，如本
人/本企业存在业绩补偿义务尚未履行完毕，上述
锁定期将顺延至补偿义务履行完毕之日（如有）； 至业
3、在本次重大资产重组完成后 6 个月内，如武汉 绩承
中商股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价， 诺履
汪林
或者本次重大资产重组完成后 6 个月期末收盘价 行完
朋、居 履
资产重 关于股份 低于发行价的，上述股份的锁定期自动延长 6 个 毕或
然控 行
组时所 锁定期的 月（若上述期间武汉中商发生派息、送股、转增 2019 年 01 月 23 日 补偿
股、慧 完
作承诺 承诺 股本或配股等除权除息事项的，则前述本次发行 义务
鑫达建 毕
价以经除息、除权等因素调整后的价格计算）； 履行
材
4、在上述股份锁定期内，由于武汉中商送股、转 完毕
增股本等原因而增加的股份，该等股份的锁定期 之日
与上述股份相同； 止
5、如前述关于本次重大资产重组中取得的武汉中
商股份的锁定期安排与现行有效的法律法规及证
券监管机构的最新监管意见不相符，本人/本企业
同意根据现行有效的法律法规及证券监管机构的
监管意见进行相应调整；上述股份锁定期届满之
后，将按照中国证券监督管理委员会和深圳证券
交易所的有关规定执行。”
“1、截至本承诺函签署之日，本人已依法履行了
居然新零售《公司章程》规定的出资义务，出资
及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权
受让价款真实且已足额到位，不存在任何虚假出
资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承
关于主体
担的义务及责任的行为，不存在可能影响居然新
资格、所 正
零售合法存续的情况。本人作为居然新零售的股
资产重 持股权权 常
东，合法持有居然新零售股权，在股东主体资格
组时所 汪林朋 属清晰、 2019 年 05 月 30 日 长期 履
方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
作承诺 不存在权 行
2、截至本承诺函签署之日，本人对所持居然新零
利瑕疵的 中
售的股权拥有合法的、完整的所有权和处分权。
承诺
本人持有的居然新零售股权权属清晰，不存在任
何形式的委托持股、信托安排、收益权安排、期
权安排、股权代持或者其他任何代表其他方的利
益的情形，且该等股权未设定任何抵押、质押等
他项权利，不存在禁止转让、限制转让的其他利
74
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
益安排、亦未被执法部门实施扣押、查封、冻结
等使其权利受到限制的任何约束或者妨碍权属转
移的其他情况；该等股权资产权属清晰，不存在
任何形式的权属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股
权的过户或者转移不存在内部决策障碍或实质性
法律障碍。同时，本人保证此种状况持续至该股
权登记至武汉中商名下；
3、在本次交易实施完毕之前，本人保证不就本人
所持居然新零售的股权设置抵押、质押等任何第
三人权利；
4、本人在所知范围内保证居然新零售或本人签署
的所有协议或合同不存在阻碍本人转让居然新零
售股权的限制性条款；
5、本人在所知范围内保证居然新零售《公司章
程》、内部管理制度文件及其签署的合同或协议
中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议
或其他文件中，不存在阻碍本人转让所持居然新
零售股权的限制性条款。”
“1、本企业是依法设立且合法有效存续的有限责
任公司/有限合伙企业。本企业不存在根据法律、
法规或根据公司章程/合伙协议或其他组织性文件
的约定需要终止或解散的情形；本企业具有相关
法律、法规、规章及规范性文件规定的签署与本
次重大资产重组相关的各项承诺、协议并享有、
履行相应权利、义务的合法主体资格；
2、截至本承诺函签署之日，本企业已依法履行了
居然新零售《公司章程》规定的出资义务，出资
及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权
受让价款真实且已足额到位，不存在任何虚假出
资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承
担的义务及责任的行为，不存在可能影响居然新
零售合法存续的情况。本企业作为居然新零售的
股东，合法持有居然新零售股权，在股东主体资
格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
3、本企业对所持居然新零售的股权拥有合法的、
关于主体
除汪林 完整的所有权和处分权。该等股权权属清晰，不
资格、所 正
朋以外 存在任何形式的委托持股、信托安排、收益权安
资产重 持股权权 常
的家居 排、期权安排、股权代持或者其他任何代表其他
组时所 属清晰、 2019 年 05 月 30 日 长期 履
连锁原 方的利益的情形，且该等股权未设定任何抵押、
作承诺 不存在权 行
全体股 质押等他项权利，不存在禁止转让、限制转让的
利瑕疵的 中
东 其他利益安排、亦未被执法部门实施扣押、查
承诺
封、冻结等使其权利受到限制的任何约束或者妨
碍权属转移的其他情况；该等股权资产权属清
晰，不存在任何形式的权属纠纷或潜在纠纷的情
形，该等股权的过户或者转移不存在内部决策障
碍或实质性法律障碍。同时，本企业保证此种状
况持续至该股权登记至武汉中商名下；
4、在本次交易实施完毕之前，本企业保证不就本
企业所持居然新零售的股权设置抵押、质押等任
何第三人权利；
5、本企业在所知范围内保证居然新零售或本企业
签署的所有协议或合同不存在阻碍本企业转让居
然新零售股权的限制性条款；
6、本企业在所知范围内保证居然新零售《公司章
程》、内部管理制度文件及其签署的合同或协议
中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议
或其他文件中，不存在阻碍本企业转让所持居然
新零售股权的限制性条款。”
75
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
“1、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年
诚信情况良好，不存在重大失信情况，即不存在
除泰康 关于最近
未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证券 正
人寿以 五年处
资产重 监督管理委员会采取行政监管措施或受到证券交 常
外的家 罚、诉
组时所 易纪律处分的情况。 2019 年 01 月 23 日 长期 履
居连锁 讼、仲裁
作承诺 2、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年 行
原全体 及诚信情
内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除 中
股东 况的承诺
外）、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或仲裁情况。”
“1、本公司及本公司高级管理人员最近五年诚信
情况良好，不存在重大失信情况，不存在未按期
偿还大额债务、未履行承诺被中国证券监督管理
委员会采取行政监管措施或受到证券交易纪律处
关于最近 分的情况；
正
五年处 2、本公司及本公司高级管理人员最近五年内未受
资产重 常
泰康人 罚、诉 过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
寿 讼、仲裁 处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉
作承诺 行
及诚信情 讼或仲裁情况；不存在因涉嫌犯罪正被司法机关
中
况的承诺 立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调
查的情形；
3、本公司及本公司高级管理人员不存在其他损害
投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行
为，亦不存在其他不良记录。”
“本人/本企业及本企业之董事、监事及高级管理
人员或主要管理人员不存在泄露本次重大资产重
正
关于不存 组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关
资产重 家居连 常
在内幕交 内幕信息进行内幕交易的情形；本人/本企业保证
组时所 锁原全 2019 年 01 月 23 日 长期 履
易行为的 采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信
作承诺 体股东 行
承诺 息严格保密。
中
本人/本企业若违反上述承诺，将依法承担责
任。”
关于不存
“截至本说明出具日，本人/本企业不存在《中国
在依据
证券监督管理委员会关于加强与武汉中商重大资
《关于加
产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》第十
强与武汉
三条规定的不得参与武汉中商重大资产重组的情
中商重大 正
形，即‘因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易
资产重 家居连 资产重组 常
被立案调查或者立案侦查的，自立案之日起至责
组时所 锁原全 相关股票 2019 年 01 月 23 日 长期 履
任认定前不得参与任何武汉中商的重大资产重
作承诺 体股东 异常交易 行
组。中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法
监管的暂 中
追究刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行
行规定》
政处罚决定或者司法机关作出相关裁判生效之日
第十三条
起至少 36 个月内不得参与任何武汉中商的重大资
情形的说
产重组’。”
明
“本人在本次重大资产重组中构成武汉中商的收购
人，本人承诺不存在《上市公司收购管理办法》
第六条所列的如下情形：
1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处
关于不存
于持续状态；
在《上市 正
2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重
资产重 公司收购 常
大违法行为；
组时所 汪林朋 管理办 2019 年 11 月 07 日 长期 履
3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
作承诺 法》第六 行
4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四
条所列情 中
十六条规定情形，即：（1）无民事行为能力或者
形的承诺
限制民事行为能力；（2）因贪污、贿赂、侵占财
产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，
被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被
剥夺政治权利，执行期满未逾五年；（3）担任破
76
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对
该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公
司、企业破产清算完结之日起未逾三年；（4）担
任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企
业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公
司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；（5）
个人所负数额较大的债务到期未清偿。
5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不
得收购武汉中商的其他情形。本承诺函为本人的
真实意思表示，对本人具有法律约束力。本人将
自愿接受监管机关、社会公众及投资者的监督，
并依法承担相应责任。”
“本企业在本次重大资产重组中构成武汉中商的收
购人，本企业承诺不存在《上市公司收购管理办
法》第六条所列的如下情形：
1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处
关于不存 于持续状态；
在《上市 2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重 正
居然控
资产重 公司收购 大违法行为； 常
股、慧
组时所 管理办 3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为； 2019 年 11 月 07 日 长期 履
鑫达建
作承诺 法》第六 4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四 行
材
条所列情 十六条规定情形； 中
形的承诺 5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不
得收购武汉中商的其他情形。
本承诺函为本企业的真实意思表示，对本企业具
有法律约束力。本企业将自愿接受监管机关、社
会公众及投资者的监督，并依法承担相应责任。”
“鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股
份购买北京居然之家家居新零售连锁集团有限公
司 100%的股权。本承诺人作为本次重组的业绩承
汪林 诺方，承诺如下：
正
朋、居 关于对价 本承诺人作为业绩承诺方，保证通过本次重组获
资产重 常
然控 股份质押 得的对价股份优先用于履行业绩补偿承诺，不通
组时所 2019 年 05 月 30 日 长期 履
股、慧 事宜的承 过质押股份等方式逃废补偿义务。未来质押通过
作承诺 行
鑫达建 诺函 本次重组获得的对价股份（如有）时，本承诺人
中
材 将书面告知质权人根据业绩补偿协议上述股份具
有潜在业绩承诺补偿义务情况，并在质押协议中
就相关股份用于支付业绩补偿事项等与质权人作
出明确约定。”
汪林 “如居然新零售及其合并报表范围内的子公司报告
正
朋、居 关于房地 期内在境内房地产开发业务中存在未披露的闲置
资产重 常
然控 产业务专 土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行
组时所 2019 年 05 月 30 日 长期 履
股、慧 项核查事 为，并因此给武汉中商和投资者造成损失的，本
作承诺 行
鑫达建 宜之承诺 企业/本人将根据相关法律、法规及证券监管部门
中
材 的要求承担赔偿责任。”
“鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股
份购买北京居然之家家居新零售连锁集团有限公
司 100%的股权。本次重组完成后，本承诺人将成
为武汉中商的控股股东/实际控制人/实际控制人一
汪林
致行动人，为贯彻执行《国务院关于进一步促进 正
朋、居 关于填补
资产重 资本市场健康发展的若干意见》（国发[2014]17 常
然控 即期回报
组时所 号）、《关于进一步加强资本市场中小投资者合法 2019 年 05 月 30 日 长期 履
股、慧 措施的承
作承诺 权益保护工作的意见》（国办发[2013]110 号）以 行
鑫达建 诺
及中国证券监督管理委员会《关于首发及再融 中
材
资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导
意见》等文件的精神，保护投资者合法权益，本
承诺人承诺如下：
1、本承诺人承诺不越权干预公司经营管理活动，
77
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
不侵占公司利益。本承诺函出具日后至公司本次
发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回
报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且本承
诺人上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，
本承诺人承诺届时将按照中国证监会的最新规定
出具补充承诺。本承诺人承诺严格履行所作出的
上述承诺事项，确保公司填补回报措施能够得到
切实履行。
2、本承诺人承诺切实履行武汉中商制定的有关填
补回报措施以及本承诺人对此作出的任何有关填
补回报措施的承诺，若本承诺人违反该等承诺并
给武汉中商或者投资者造成损失的，本承诺人愿
意依法承担对武汉中商或者投资者的补偿责任。
3、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为
准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控股股东
/实际控制人/实际控制人一致行动人；（2）武汉中
商股票终止在深圳证券交易所上市。”
“1、就居然新零售及其合并报表范围内子公司的
自有物业，承诺如存在居然新零售及其合并报表
范围内的子公司现在及将来因相关土地未办理土
地使用权证和/或房屋未办理房屋所有权证、实际
用途与证载用途不符等事宜受到有关行政主管机
关行政处罚的情形，居然控股承诺将承担相应的
赔偿责任；若因此导致居然新零售及其合并报表
范围内的子公司不能继续使用相关土地/房屋的，
居然控股承诺将协助或促使居然新零售积极采取
措施，避免或减少居然新零售及其合并报表范围
内的子公司因此造成的支出和经济损失，若采取
相关措施后，相关费用支出和经济损失仍无法避
免，则居然控股将全额予以补偿。
正
2、若居然新零售及其合并报表范围内子公司因租
资产重 居然控 关于瑕疵 常
赁房屋出租方未能提供其出租房屋的权属证明、
组时所 股、汪 物业的承 2019 年 05 月 30 日 长期 履
房屋权属证书产权人与出租方名称不符、房屋权
作承诺 林朋 诺 行
属证书证载用途与实际用途不符或租赁房屋被司
中
法拍卖、租赁物业未办理租赁登记备案等情形，
导致居然新零售及其合并报表范围内的子公司被
处罚或不能继续使用相关物业的，居然控股承诺
将协助或促使居然新零售积极采取措施，避免或
减少居然新零售及其合并报表范围内的子公司因
此造成的支出和经济损失，若采取相关措施后，
相关费用支出和经济损失仍无法避免，则居然控
股将全额予以补偿。居然控股和汪林朋承诺在遵
循法律法规、国家政策、监管要求的前提下积极
稳妥地安排居然新零售及其合并报表范围内的子
公司相关门店或者其他经营场所的搬迁事宜，保
障居然新零售及其合并报表范围内的子公司经营
活动的持续稳定。”
“在本次重组完成后，本承诺人及本承诺人控制的
其他企业将尽可能避免和减少与武汉中商之间发
生关联担保，对于无法避免或有合理理由存在的
汪林
担保情形，本承诺人及本承诺人控制的其他企业 正
朋、居 关于避免
资产重 将与武汉中商依法签订协议，并将按照有关法 常
然控 违规担保
组时所 律、法规、其他规范性文件以及《武汉中商集团 2019 年 05 月 30 日 长期 履
股、慧 和资金占
作承诺 股份有限公司章程》等文件的规定，依法履行其 行
鑫达建 用的承诺
相关内部决策批准程序并及时履行信息披露义 中
材
务，保证不以显失公允的条件与武汉中商进行交
易，保证不利用控股股东/实际控制人/实际控制人
一致行动人的地位进行违规担保或非经营性资金
78
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
占用的行为，并且不以借款、代偿债务、代垫款
项或者其他方式占用武汉中商资金和资产。若出
现违反上述承诺而损害武汉中商利益的情形，本
承诺人将对前述行为给武汉中商造成的损失向武
汉中商进行赔偿。”
“1、如居然新零售及其合并报表范围内的子公
司、分公司将来被有权机构要求补缴本次发行前
全部或部分相关社会保险费用、住房公积金，或
居然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公
司因上述事项而承担处罚或经济损失，居然控股
将及时、无条件、全额补偿居然新零售及其合并
报表范围内的子公司、分公司由此遭受的经济损
失，以确保居然新零售及其合并报表范围内的子
公司、分公司不会因此遭受损失。
2、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零
售及其合并报表范围内的子公司、分公司实际从
事的业务均已在其各自持有的《营业执照》中予
以记载，经营上述业务所需取得的相关批准或资
质证件均已取得。若因居然新零售及其合并报表
范围内的子公司存在超出其登记的经营范围经营
或未取得其经营所需相关批准或资质文件的情
形，导致居然新零售及其合并报表范围内的子公
司、分公司被相关行政部门予以处罚或遭受其他
经济损失，由居然控股予以足额补偿。
3、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零
关于武汉
售及其合并报表范围内的子公司所有的知识产权
中商集团
等无形资产权属清晰，不存在纠纷或潜在的纠
股份有限
纷。若因居然新零售及其合并报表范围内的子公
公司非公
司的知识产权等无形资产出现纠纷，由此给居然
开发行股
新零售及其合并报表范围内的子公司造成的经济 正
份购买北
资产重 居然控 损失，由居然控股予以足额补偿。 常
京居然之
组时所 股、汪 4、本承诺人确认，除《武汉中商集团股份有限公 2019 年 05 月 30 日 长期 履
家家居新
作承诺 林朋 司发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）》 行
零售连锁
（以下简称“《重组报告书》”）、《北京市海问律 中
集团有限
师事务所关于武汉中商集团股份有限公司发行股
公司
份购买资产暨关联交易的法律意见书》（以下简称
100%的股
“《法律意见书》”）已披露的诉讼、仲裁之外，
权相关事
截至本承诺函出具之日，居然新零售及其合并报
宜的承诺
表范围内的下属子公司不存在尚未了结或可预见
的重大诉讼或仲裁。如因居然新零售存在除《重
组报告书》、《法律意见书》披露外的尚未了结或
可预见的重大诉讼或仲裁，由此给居然新零售及
其合并报表范围内的子公司造成经济损失，由居
然控股予以足额补偿。
5、本承诺人确认，除《重组报告书》、《法律意见
书》已披露的诉讼、仲裁之外，截至本承诺函出
具之日，本承诺人不存在尚未了结或可预见的重
大诉讼或仲裁。如因本承诺人存在《重组报告
书》、《法律意见书》披露外的尚未了结或可预见
的重大诉讼或仲裁，由此给居然新零售及其合并
报表范围内的子公司造成经济损失，由居然控股
予以足额补偿。
6、本承诺人确认，居然新零售及其合并报表范围
内的子公司自 2016 年 1 月 1 日（若成立时间在
2016 年 1 月 1 日之后的，则自成立时间以来）至
本承诺函出具之日不存在因违反环保、安监、质
监、工商、税收、消防、土地、规划、建设相关
的法律、法规以及其他法律、法规、规范性文件
79
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
而受到重大行政处罚的情形。如因居然新零售及
其合并报表范围内的子公司自 2016 年 1 月 1 日至
本承诺函出具之日存在上述重大行政处罚，由此
给居然新零售及其合并报表范围内的子公司造成
的经济损失，由居然控股予以足额补偿。
7、本承诺人确认，本承诺人自 2016 年 1 月 1 日
（若成立时间在 2016 年 1 月 1 日之后的，则自成
立时间以来）至本承诺函出具之日不存在因违反
环保、安监、质监、工商、税收、消防、土地、
规划、建设相关的法律、法规以及其他法律、法
规、规范性文件而受到重大行政处罚的情形。如
因本承诺人自 2016 年 1 月 1 日至本承诺函出具之
日存在上述重大行政处罚，由此给居然新零售及
其合并报表范围内的子公司造成的经济损失，由
居然控股予以足额补偿。”
“对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社
会保险和住房公积金的北京落户人员，将在合同
签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工
关于北京
作。同时，居然新零售正在积极申请员工北京落
居然之家
户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决
投资控股
居然控股与办理北京户口员工代签劳动合同、代 2024 正
集团有限
资产重 垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。 年 常
居然控 公司代垫
组时所 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社 2019 年 08 月 30 日 12 履
股 代付工
作承诺 会保险和住房公积金的办理北京工作居住证人 月4 行
资、社会
员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零 日 中
保险和住
售的合同换签工作，同时，居然新零售正在积极
房公积金
申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本
的承诺
次重组完成后 2 年内完全解决居然控股与办理工
作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社
会保险和住房公积金的情况。”
“1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产
重组相关信息和文件，并保证为本次重大资产重
组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如
因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，给武汉中商或者投资者造成损失
的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责
任；
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准
确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本
或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签
关于所提 名、印章均是真实的，该等文件的签署人业经合
正
供资料真 法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记
资产重 常
家居连 实性、准 载、误导性陈述或重大遗漏；保证已履行了法定
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
锁 确性、完 的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的
作承诺 行
整性的承 合同、协议、安排或其他事项；如违反上述承
中
诺 诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，
不存在应当披露而未披露的信息、材料、合同、
协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的
信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委
员会立案调查的，在形成调查结论以前，本企业
将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到
立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面
申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中
商董事会代本企业向证券交易所和登记结算公司
80
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定
申请的，本企业同意授权武汉中商董事会在核实
后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业
的身份信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商
董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证
券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如
调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自
愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”
“1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重
组相关信息和文件，并保证为本次重大资产重组
所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如因
家居连 关于所提 提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或
正
锁原董 供资料真 者重大遗漏，给武汉中商或者投资者造成损失
资产重 常
事、监 实性、准 的，将依法承担责任；
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事及高 确性、完 2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准
作承诺 行
级管理 整性的承 确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本
中
人员 诺 或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签
名、印章均是真实的，该等文件的签署人业经合
法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。如违反上述承诺，
本人将依法承担责任。”
“1、本企业最近五年诚信情况良好，不存在重大
失信情况，不存在未按期偿还大额债务、未履行
承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管
措施或受到证券交易纪律处分的情况；
关于最近 2、本企业最近五年内未受过行政处罚、刑事处
正
五年处 罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
资产重 常
家居连 罚、诉 或仲裁情况；不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
锁 讼、仲裁 案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查
作承诺 行
及诚信情 的情形；
中
况的承诺 3、本企业不存在其他损害投资者合法权益和社会
公共利益的重大违法行为，亦不存在其他不良记
录；
4、本企业不存在尚未了结的或可预见的诉讼、仲
裁或行政处罚案件。”
“1、本人最近五年诚信情况良好，不存在重大失
家居连 关于最近
信情况，即不存在未按期偿还大额债务、未履行 正
锁原董 五年处
资产重 承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管 常
事、监 罚、诉
组时所 措施或受到证券交易纪律处分的情况； 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事及高 讼、仲裁
作承诺 2、本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市场 行
级管理 及诚信情
明显无关的除外）、刑事处罚，或存在涉及与经济 中
人员 况的承诺
纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况。”
“本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕
正
关于不存 信息及利用本次重大资产重组相关内幕信息进行
资产重 常
家居连 在内幕交 内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本
组时所 2019 年 01 月 23 日 长期 履
锁 易行为的 次交易事宜所涉及的资料和信息严格保密。
作承诺 行
承诺 本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商
中
及武汉中商股东造成的损失。”
家居连
“本人不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信 正
锁原董 关于不存
资产重 息及利用本次重大资产重组相关内幕信息进行内 常
事、监 在内幕交
组时所 幕交易的情形；本人保证采取必要措施对本次交 2019 年 01 月 23 日 长期 履
事及高 易行为的
作承诺 易事宜所涉及的资料和信息严格保密。 行
级管理 承诺
本人若违反上述承诺，将依法承担责任。” 中
人员
家居连 关于北京 “对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社 2024 正
资产重 2019 年 08 月 30 日
锁 居然之家 会保险和住房公积金的北京落户人员，将在合同 年 常
81
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
组时所 投资控股 签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工 12 履
作承诺 集团有限 作。同时，居然新零售正在积极申请员工北京落 月4 行
公司代垫 户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决 日 中
代付工 居然控股与办理北京户口员工代签劳动合同、代
资、社会 垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。
保险和住 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社
房公积金 会保险和住房公积金的办理北京工作居住证人
的承诺 员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零
售的合同换签工作，同时，居然新零售正在积极
申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本
次重组完成后 2 年内完全解决居然控股与办理工
作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社
会保险和住房公积金的情况。”
募集
“如本次非公开发行 A 股股票事项获得中国证监会 资金
等有权机构批准并实施，在本次非公开发行 A 股 使用
首次公 关于不再 股票募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月 完毕
履
开发行 新增对类 内，除按照公司主营业务发展所需且服务实体经 前或
居然之 行
或再融 金融业务 济之目的，对与本公司主营业务发展密切相关， 2020 年 07 月 20 日 募集
家 完
资时所 的资金投 符合业态所需、行业发展管理及产业政策的融资 资金
毕
作承诺 入的承诺 租赁、商业保理及供应链金融的投资外，本公司 到位
不再新增对类金融业务的资金投入（包含增资、 36
借款等各种形式的资金投入）。” 个月
内
募集
资金
“在本次非公开发行 A 股股票募集资金使用完毕 使用
关于不使
首次公 前，公司不通过变更募集资金投资项目或其他方 完毕
用募集资 履
开发行 式将本次募集资金直接或间接用于持有交易性金 前或
居然之 金变相用 行
或再融 融资产、可供出售金融资产、借与他人款项、委 2020 年 07 月 20 日 募集
家 于财务性 完
资时所 托理财、投资产业基金、类金融等财务性投资， 资金
投资的承 毕
作承诺 不会直接或间接投资于以买卖有价证券为主要业 到位
诺
务的公司。” 36
个月
内
“本次非公开发行完成后，武汉中江将不再续期房
首次公 正
关于涉及 地产开发资质，亦不从事市场化房地产开发相关
开发行 常
房地产业 的业务。居然百悦已注销房地产开发资质、取消
或再融 2020 年 09 月 01 日 长期 履
务的承诺 房地产开发经营范围，不从事市场化房地产开发
资时所 行
函 相关的业务。本次非公开发行完成后，上市公司
作承诺 中
整体亦不再从事市场化房地产开发业务。”
承诺是
否按时 是
履行
如承诺
超期未
履行完
毕的，
应当详
细说明
未完成 无
履行的
具体原
因及下
一步的
工作计
划
82
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本年度纳入合并范围的子公司详见“财务报告十、在其他主体中的权益”，本年度新纳入合并范围的子公司、本年度不
再纳入合并范围的子公司详见“财务报告九、合并范围的变更”。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 800
境内会计师事务所审计服务的连续年限 5
境内会计师事务所注册会计师姓名 赵建荣、胡洋
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 5
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
83
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
适用 □不适用
报告期内，公司聘任普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
详见财务报告第十节、十四.5 关联交易情况。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
关
关 联
联 交 转让资产 转让资产 关联 交易
关联 关联关 交 关联交易 易 的账面价 的评估价 转让价格 交易 损益
披露日期 披露索引
方 系 易 内容 定 值（万 值（万 （万元） 结算 （万
类 价 元） 元） 方式 元）
型 原
则
子公司收 《关于收购控股股东下
控股股 股 评
购天津居 2023 年 属公司所持合伙企业相
居然 东投资 权 估 现金
然智居 6,080.29 6,080.29 6,080.29 0 04 月 27 关权益及与专业机构共
金控 的其他 收 定 结算
28.39%股 日 同投资暨关联交易的公
企业 购 价
权 告》www.cninfo.com.cn
84
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司收
购长春居
控股股 资 然世界里 评 《关于收购控股股东下
长春 2023 年
东投资 产 公寓塔楼 估 现金 属公司物业资产暨关联
居然 22,011.96 23,646.76 23,646.76 0 04 月 27
的其他 收 产权、商 定 结算 交易的公告》
商业 日
企业 购 业贴建及 价 www.cninfo.com.cn
停车场产
权
转让价格与账面价值或评估价值
无
差异较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影
无
响情况
如相关交易涉及业绩约定的，报
无
告期内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
适用 □不适用
被 被
投 投
资 资
企 企 被投
业 业 资企
共同 被投资企业的 的 的 业的
被投资企
投资 关联关系 被投资企业的主营业务 注册资本（万 总 净 净利
业的名称
方 元） 资 资 润
产 产 （万
（ （ 元）
万 万
元 元
） ）
工程设计；技术开发、技术转让、技
术推广、技术服务；计算机系统服
务；电脑动画设计；产品设计；应用
杭州灏月及其
软件服务；基础软件服务；软件开
阿里 一致行动人瀚
发；物业管理；出租商业用房；出租
巴巴 云新领、阿里
办公用房；室内装饰设计；建筑装饰
（中 巴巴（成都）
每平每 设计；承办展览展示活动；组织文化
国） 软件技术有限
屋设计 艺术交流；销售机械设备、家用电 192,062.5986
网络 公司合计持有
家 器、日用品、针纺织品、工艺品、化
技术 公司 14.21%的
工产品（不含危险化学品及一类易制
有限 股权，为公司
毒化学品）、金属材料、花、草及观赏
公司 持股 5%以上股
植物、化肥、计算机、软件及辅助设
东
备、电子产品、建筑装饰材料、五金
交电、家具、家居用品（不从事实体
店铺经营）。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
85
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
详见第十节-十四、关联方及关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司主营业务收入之一为直营家居卖场的租赁管理收入；2023 年 1 月至 2023 年 12 月，公司旗下武汉中商
超市连锁有限公司与中南财经政法大学、武汉商学院、武汉科技大学、湖北幼儿师范、湖北民族大学等 25 家单位签订了
《房屋租赁合同》、《服务项目合同》、《加盟经营合同》，面积共计 14,525.24 平方米。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
86
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保 是否
担保额度相 担保物
担保对 担保额 实际发生 实际担 担保类 情况 是否履 为关
关公告披露 （如 担保期
象名称 度 日期 保金额 型 （如 行完毕 联方
日期 有）
有） 担保
北京在
2022 年
场经营 2021 年 04 一般保 担保对应合同
30,000 01 月 04 46 是 否
优质商 月 29 日 证 履行完毕止
日
户
2022 年
一般保 担保对应合同
家居连 12 月 28 3,179 是 否
证 履行完毕止
锁下游 2022 年 09 90,000 日
优质商 月 29 日 2023 年
一般保 担保对应合同
户 01 月 04 8,171 否 否
证 履行完毕止
日
家居连
2023 年
锁下游 2023 年 10 一般保 担保对应合同
90,000 11 月 07 2,016 否 否
优质商 月 30 日 证 履行完毕止
日
户
报告期内对外担保
报告期内审批的对外
90,000 实际发生额合计 18,653
担保额度合计（A1）
（A2）
报告期末已审批的对 报告期末实际对外
外担保额度合计 90,000 担保余额合计 10,187
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
反担保 是否
担保额度相 担保物
担保对 担保额 实际发生 实际担 担保类 情况 是否履 为关
关公告披露 （如 担保期
象名称 度 日期 保金额 型 （如 行完毕 联方
日期 有）
有） 担保
武汉中
商鹏程
销品茂 武汉中
管理有 2021 年 商集团
2021 年 10 连带责 2039 年 12 月
限公 62,500 10 月 14 62,500 有限公 否 否
月 16 日 任保证 31 日
司、武 日 司提供
汉中商 反担保
集团有
限公司
武汉中
销品茂
商鹏程 2023 年
2023 年 12 连带责 公司提 2026 年 12 月
销品茂 30,000 12 月 30 22,600 否 否
月 28 日 任保证 供反担 28 日
管理有 日
保
限公司
报告期内审批对子公 报告期内对子公司
司担保额度合计 30,000 担保实际发生额合 22,600
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的对 报告期末对子公司
92,500 85,100
子公司担保额度合计 实际担保余额合计
87
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保 是否
担保额度相 担保物
担保对 担保额 实际发生 实际担 担保类 情况 是否履 为关
关公告披露 （如 担保期
象名称 度 日期 保金额 型 （如 行完毕 联方
日期 有）
有） 担保
山西晋 连带责
2015 年
正祥科 任保 2023 年 5 月 20
11 月 17 3,500 房产 是 否
贸有限 证、抵 日
日
公司 押
山西晋 连带责
2015 年
正祥科 任保 2023 年 11 月
11 月 17 3,500 房产 是 否
贸有限 证、抵 15 日
日
公司 押
北京居
然之家
商业物
业有限
公司 连带责
2017 年
（曾用 任保 2023 年 4 月 7
10 月 17 4,000 房产 是 否
名北京 证、抵 日
日
居然之 押
家商业
地产有
限公
司）
北京居
然之家
商业物
业有限
公司 连带责
2017 年
（曾用 任保 2027 年 10 月
10 月 17 26,000 房产 否 否
名北京 证、抵 16 日
日
居然之 押
家商业
地产有
限公
司）
连带责
2020 年
任保 2023 年 9 月 20
北京居 04 月 03 6,251 房产 是 否
证、抵 日
然之家 日
2020 年 04 押
家居连 90,000
月 03 日 连带责
锁有限 2020 年
任保 2030 年 3 月 19
公司 04 月 03 59,749 房产 否 否
证、抵 日
日
押
北京居 2021 年
2023 年 9 月 4
然之家 03 月 10 9,975 抵押 房产 是 否
日
商业物 日
业有限
公司 2021 年 03
133,000
（曾用 月 10 日 2021 年
2028 年 4 月 30
名北京 03 月 10 113,050 抵押 房产 否 否
日
居然之 日
家商业
地产有
88
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公
司）
北京居
然之家 2022 年
2021 年 08 连带责 2023 年 9 月 15
智能科 5,000 08 月 17 3,970 是 否
月 26 日 任保证 日
技有限 日
公司
北京居
然之家 2022 年
2021 年 10 连带责 2023 年 5 月 8
智能科 1,000 05 月 20 1,000 是 否
月 23 日 任保证 日
技有限 日
公司
2022 年
居然之 2023 年 9 月 21
03 月 21 5,750 抵押 地产 是 否
家新零 日
2022 年 03 日
售集团 23,000
月 05 日 2022 年
股份有 2027 年 3 月 2
03 月 21 13,800 抵押 地产 否 否
限公司 日
日
2022 年
北京居 连带责 2023 年 6 月 21
06 月 02 3,500 是 否
然之家 任保证 日
2022 年 04 日
智能科 15,000
月 27 日 2022 年
技有限 连带责 2023 年 10 月
08 月 12 11,109 是 否
公司 任保证 13 日
日
北京居
然之家 2022 年
2022 年 05 连带责 2023 年 6 月 26
智能科 9,000 05 月 24 7,337 是 否
月 24 日 任保证 日
技有限 日
公司
北京居
然之家 2022 年
2022 年 07 连带责 2023 年 8 月 7
智能科 9,000 07 月 26 1,300 是 否
月 26 日 任保证 日
技有限 日
公司
北京居
然智慧
家智能
互联科
技有限
2022 年
公司 2022 年 05 连带责 2023 年 5 月 10
1,000 05 月 11 1,000 是 否
（曾用 月 05 日 任保证 日
日
名居然
智慧家
智能科
技有限
公司）
2022 年
北京居 连带责 2024 年 6 月 29
10 月 25 3,000 是 否
然之家 任保证 日
2022 年 09 日
智能科 10,000
月 09 日 2023 年
技有限 连带责 2024 年 8 月 15
01 月 16 10,000 否 否
公司 任保证 日
日
北京居
然之家 2022 年
2022 年 09 连带责 2023 年 9 月 27
智能科 1,000 09 月 28 1,000 是 否
月 27 日 任保证 日
技有限 日
公司
89
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年
北京居 连带责 2023 年 10 月
07 月 20 4,114 是 否
然之家 任保证 25 日
2022 年 10 日
智能科 5,000
月 24 日 2023 年
技有限 连带责 2024 年 4 月 21
10 月 12 2,803 否 否
公司 任保证 日
日
北京居
然之家 2023 年
2023 年 01 连带责 2024 年 4 月 26
智能科 1,500 04 月 28 1,500 否 否
月 16 日 任保证 日
技有限 日
公司
北京居
然智慧 2023 年
2023 年 04 连带责 2024 年 3 月 30
家艾谱 1,000 03 月 31 1,000 否 否
月 03 日 任保证 日
科技有 日
限公司
2023 年
北京居 连带责 2023 年 11 月
05 月 29 649 是 否
然之家 任保证 24 日
2023 年 05 日
智能科 9,000
月 08 日 2023 年
技有限 连带责 2024 年 9 月 23
05 月 29 8,975 否 否
公司 任保证 日
日
北京居
然智慧
家智能
互联科
技有限
2023 年
公司 2023 年 05 连带责 2024 年 5 月 24
1,000 05 月 25 1,000 否 否
（曾用 月 22 日 任保证 日
日
名居然
智慧家
智能科
技有限
公司）
北京居
然之家 2023 年
2023 年 05 连带责 2024 年 6 月 28
智能科 15,000 06 月 02 15,000 否 否
月 22 日 任保证 日
技有限 日
公司
连带责
2023 年 任保
房产； 2033 年 12 月 5
06 月 08 1,000 证、抵 否 否
北京居 股权 日
日 押、质
然之家
2023 年 05 押
家居连 117,000
月 29 日 连带责
锁有限
2023 年 任保
公司 房产； 2030 年 6 月 5
06 月 08 116,000 证、抵 否 否
股权 日
日 押、质
押
北京居
然之家 2023 年
2023 年 10 连带责 2024 年 12 月
智能科 5,000 12 月 11 2,100 否 否
月 16 日 任保证 11 日
技有限 日
公司
报告期内审批对子公 报告期内对子公司
司担保额度合计 154,500 担保实际发生额合 164,141
（C1） 计（C2）
90
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期末已审批的对 报告期末对子公司
子公司担保额度合计 410,500 实际担保余额合计 370,977
（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额
274,500 发生额合计 205,394
度合计（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担 报告期末实际担保
保额度合计 593,000 余额合计 466,265
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
23.40%
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
0
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保
42,378
对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 42,378
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或
有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说 不适用
明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明：无
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 8,943.73 1,410.08 0 0
合计 8,943.73 1,410.08 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
91
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1、为进一步完善公司治理结构，建立健全公司长期、有效的激励约束机制，完善公司薪酬考核体系，构建股东与员工
之间的利益共享、风险共担机制，充分调动公司员工的主动性和创造性，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共
和国证券法》、《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—
—主板上市公司规范运作》等有关法律、行政法规、规章、规范性文件和《公司章程》的规定，并结合公司实际情况，公
司于 2023 年 2 月 15 日、3 月 7 日分别召开第十一届董事会第二次会议、第十届监事会第二次会议和 2023 年第一次临时股
东大会，审议通过《居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划（草案）》及其摘要，以及《居然之家新零售
集团股份有限公司第一期员工持股计划管理办法》。具体情况请见公司于 2023 年 2 月 17 日、2023 年 3 月 8 日在公司指定
信息披露网站披露的《第十一届董事会第二次会议决议公告》（公告编号：临 2023-005）、《第十届监事会第二次会议决
议公告》（公告编号：临 2023-006）、《2023 年第一次临时股东大会会议决议的公告》（公告编号：临 2023-009）等相关
公告。
进展情况：公司第一期员工持股计划实际认购资金总额为 167,737,660.77 元，实际认购的股票规模为 41,011,653 股，
实际认购股票规模未超过股东大会审议通过的拟认购股票规模上限。本次员工持股计划的资金来源为公司计提的持股计划
专项基金。公司已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成公司员工持股计划证券专用账户的开户手续。证券账
户名称为“居然之家新零售集团股份有限公司－第一期员工持股计划”，证券账户号码为 0899377298。公司开立的“居然之家
新零售集团股份有限公司回购专用证券账户”中所持有的 41,011,653 股股票已于 2023 年 3 月 24 日非交易过户至“居然之家新
零售集团股份有限公司－第一期员工持股计划”专户，过户价格为 4.09 元/股，过户股数为 41,011,653 股。具体情况请见公
司于 2023 年 3 月 28 日在公司指定信息披露网站披露的《关于第一期员工持股计划完成非交易过户的公告》（公告编号：
临 2023-010）。
公司第一期员工持股计划第一次持有人会议于 2023 年 8 月 7 日以通讯表决的方式召开，审议通过了《关于设立第一期
员工持股计划管理委员会的议案》、《关于选举第一期员工持股计划管理委员会委员的议案》和《关于授权公司第一期员
工持股计划管理委员会办理与员工持股计划相关事项的议案》等 3 项议案。(具体情况请见公司于 2023 年 8 月 9 日在公司指
定信息披露网站披露的《第一期员工持股计划第一次持有人会议决议公告（公告编号：临 2023-048)。）
2、公司于 2023 年 5 月 11 日、5 月 25 日分别召开第十一届董事会第四次会议、第十届监事会第四次会议和 2022 年年
度股东大会，审议通过了《关于回购并注销公司重大资产重组标的资产未完成业绩承诺对应股份暨关联交易的议案》。根
据上市公司与汪林朋、居然控股、慧鑫达建材（汪林朋、居然控股、慧鑫达建材以下合称“业绩承诺补偿义务人”）签署
的《盈利预测补偿协议》及其补充协议，业绩承诺补偿义务人本次应补偿股份数量为 241,748,626 股，公司以人民币 1 元总
价回购全部补偿股份并进行注销。同时，业绩承诺补偿义务人应当向公司返还 2019、2020、2021 年度的现金股利共计
70,590,598.80 元。具体情况请见公司于 2023 年 5 月 13 日、2023 年 5 月 26 日在公司指定信息披露网站披露的《关于回购并
注销公司重大资产重组标的资产未完成业绩承诺对应股份暨关联交易的公告》（公告编号：临 2023-031）、《关于回购并
注销业绩补偿股份的债权人通知暨减资公告》（公告编号：临 2023-036）等相关公告。
进展情况：公司业绩补偿涉及的 241,748,626 股股份已于 2023 年 6 月 9 日完成回购并注销，公司已在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司办理完成上述业绩承诺补偿股份的回购注销手续。本次回购注销完成后，公司总股本由
6,529,036,899 股变更为 6,287,288,273 股。同时，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公
司章程指引》等相关规定，公司对《公司章程》进行相应修订。具体情况请见公司于 2023 年 6 月 10 日在公司指定信息披
露网站披露的《关于重大资产重组业绩承诺补偿进展暨完成股份回购并注销公告》（公告编号：临 2023-039）。
3、2023 年 11 月 17 日，公司与金隅集团共同签署《战略合作协议》。为促进家居行业高质量发展，助力建设北京国际
消费中心城市，充分发挥各自产业体系所具有的产品优势、资源优势和市场优势，进一步加强交流，深化全产业链合作，
公司与金隅集团拟在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。
具体内容详见公司于 2023 年 11 月 18 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《居然之家新零售集团股份有限公司关
于公司引入战略投资者暨与北京金隅集团股份有限公司签署＜战略合作协议＞的自愿性信息披露公告》（公告编号：临
2023-066）。
2023 年 11 月 17 日，公司控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋、慧鑫达建材与金隅集团共同签署《北京居然之家
投资控股集团有限公司与北京金隅集团股份有限公司关于居然之家新零售集团股份有限公司之股份转让协议》，居然控股
拟将其持有的公司 628,728,827 股无限售条件流通股（占公司已发行股份总数的 10.00%）转让给金隅集团，转让价格为人
民币 3.55 元/股，转让总价为人民币 2,231,987,335.85 元。具体内容详见公司于 2023 年 11 月 18 日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于引入战略投资者暨控股股东协议转让公司部分股份的权益变动提示性公告》（公告编
号：临 2023-067）。
92
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
进展情况：公司于 2023 年 12 月 28 日接到居然控股的通知，其协议转让给金隅集团的 628,728,827 股无限售条件流通股
（占公司已发行股份总数的 10.00%）已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户登记手续。具体内容详
见公司于 2023 年 12 月 29 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股股东协议转让公司部分股份完成过户登
记的公告》（公告编号：临 2023-076）。
4、公司于 2023 年 12 月 1 日收到原持股 5%以上股东阿里巴巴的通知，获悉鉴于阿里巴巴进行存续分立，拟由分立后
新设立主体杭州灏月承继其持有的居然之家股份；阿里巴巴于 2023 年 11 月 30 日与杭州灏月签署了《关于居然之家新零售
集团股份有限公司之股份转让协议》，拟将其持有的居然之家 576,860,841 股无限售流通股股份（占公司目前总股本的
9.18%）协议转让给杭州灏月。本次权益变动完成后，阿里巴巴不再持有本公司股份。具体内容详见公司于 2023 年 12 月 4
日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于持股 5%以上股东股份协议转让的提示性公告》（公告编号：临 2023-
068）。
进展情况：2024 年 1 月 2 日，公司收到阿里巴巴提供的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户
登记确认书》，上述股份协议转让事宜已办理完成过户登记手续，过户日期为 2023 年 12 月 29 日，所涉股份性质为无限售
条件流通股。具体内容详见公司于 2024 年 1 月 4 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于持股 5%以上股东协
议转让公司股份完成过户登记的公告》（公告编号：临 2024-001）。
5、公司于 2023 年 12 月 28 日召开了第十一届董事会第八次会议，审议通过了《关于修订公司＜独立董事制度＞的议
案》。会议决议及公司《独立董事制度》详见公司于 2023 年 12 月 29 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《第十
一届董事会第八次会议决议公告》（公告编号：临 2023-070）、《独立董事制度》。
6、公司于 2023 年 12 月 28 日召开了第十一届董事会第八次会议，审议通过了《关于提请股东大会授权发行债务融资
工具的议案》。为拓宽公司融资渠道、优化公司债务结构，支持公司长期稳定发展，公司董事会拟向股东大会申请新增发
行不超过人民币 20 亿元的境内外市场的债务融资工具。具 体内容详见公司于 2023 年 12 月 29 日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《第十一届董事会第八次会议决议公告》（公告编号：临 2023-070）。
进展情况：该事项在正常推进中。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
93
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条
3,778,157,280 57.87% -3,456,102,862 -3,456,102,862 322,054,418 5.12%
件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
3,778,157,280 57.87% -3,456,102,862 -3,456,102,862 322,054,418 5.12%
持股
其中：境
3,382,359,254 51.81% -3,333,834,538 -3,333,834,538 48,524,716 0.77%
内法人持股
境内自然
395,798,026 6.06% -122,268,324 -122,268,324 273,529,702 4.35%
人持股
4、外资持股
其中：境
外法人持股
境外自然
人持股
二、无限售条
2,750,879,619 42.13% 3,214,354,236 3,214,354,236 5,965,233,855 94.88%
件股份
1、人民币普
2,750,879,619 42.13% 3,214,354,236 3,214,354,236 5,965,233,855 94.88%
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总数 6,529,036,899 100.00% -241,748,626 -241,748,626 6,287,288,273 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
根据公司与北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司（现更名为北京居然之家家居连锁有限公司，以下简称“家居连
锁”）全体股东签署的《发行股份购买资产协议》及相关补充协议，公司以非公开发行股份的方式向家居连锁的全体股东购
买其合计持有的家居连锁 100%股权（以下简称“标的资产”），交易对价为人民币 3,565,000 万元，采用发行股份的方式进
行支付（以下简称“重大资产重组交易”或“本次重组”）。
上述重大资产重组交易经公司董事会审议通过，并经公司于 2019 年 6 月 18 日召开的 2019 年第一次临时股东大会审议
通过。经中国证券监督管理委员会 2019 年 11 月 28 日下发的《关于核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购
买资产的批复》（证监许可【2019】2512 号）核准，公司向汪林朋、居然控股等 22 名交易对方非公开发行人民币普通股股
票 5,768,608,403 股购买家居连锁 100%股权。
94
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
根据本次重大资产重组相关盈利预测补偿协议和普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具的家居连锁 2022 年
度《实际盈利数与利润预测数差异情况说明专项审核报告》（普华永道中天特审字(2023)第 2502 号），标的公司家居连锁
2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润为 226,970.68 万元，承诺数为 271,940.00 万元，差额
为-44,969.32 万元。家居连锁 2019 年度、2021 年度及 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的实际净
利润合计为 689,413.58 万元，承诺净利润合计为 719,569.00 万元，差额为-30,155.42 万元，累计实现业绩承诺金额的比例为
95.81%。鉴于家居连锁未完成本次重大资产重组 2022 年度业绩承诺，业绩承诺补偿义务人需要对公司进行业绩补偿。
鉴于家居连锁未完成本次重大资产重组 2022 年度业绩承诺，根据上市公司与业绩承诺人签署的《盈利预测补偿协议》
及其补充协议，业绩承诺人本次应补偿股份数量为 241,748,626 股，公司以人民币 1 元总价回购全部补偿股份并进行注销。
本次回购注销完成后，公司总股本由 6,529,036,899 股变更为 6,287,288,273 股。具体情况请见公司于 2023 年 5 月 13 日、
2023 年 5 月 26 日、2023 年 6 月 10 日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》和在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
披露的《关于回购并注销公司重大资产重组标的资产未完成业绩承诺对应股份暨关联交易的公告》（公告编号：临 2023-
031）、《关于回购并注销业绩补偿股份的债权人通知暨减资公告》（公告编号：临 2023-036）、《关于重大资产重组业绩
承诺补偿进展暨完成股份回购并注销公告》（公告编号：临 2023-039）。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
公司分别于 2023 年 5 月 11 日及 2023 年 5 月 25 日，召开第十一届董事会第四次会议、第十届监事会第四次会议及 2022
年年度股东大会，审议通过了《关于回购并注销公司重大资产重组标的资产未完成业绩承诺对应股份暨关联交易的议案》，
同意业绩承诺人以人民币 1 元总价回购全部补偿股份 241,748,626 股并进行注销，公司总股本由 6,529,036,899 股变更为
6,287,288,273 股。
股份变动的过户情况
适用 □不适用
2023 年 6 月 9 日，公司已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成上述业绩承诺补偿股份的回购注销手
续 。 具 体 情 况 请 见 公 司 于 2023 年 6 月 10 日 在 《 中 国 证 券 报 》 《 证 券 时 报 》 《 上 海 证 券 报 》 和 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于重大资产重组业绩承诺补偿进展暨完成股份回购并注销公告》（公告编号：
临 2023-039）。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
适用 □不适用
鉴于家居连锁未完成本次重大资产重组 2022 年度业绩承诺，公司以人民币 1 元总价回购全部补偿股份 241,748,626 股
并进行注销，公司总股本由 6,529,036,899 股变更为 6,287,288,273 股，公司股本减少 241,748,626 股，导致本期基本
每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产有所增加。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限 本期解除限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 数
汪林朋 394,572,826 0 368,988,863 0 增发 2023 年 6 月 30 日
居然控股 2,569,147,817 0 2,402,565,173 0 增发 2023 年 6 月 30 日
慧鑫达建材 764,686,721 0 715,104,702 0 增发 2023 年 6 月 30 日
共青城信中利建信投
资管理合伙企业（有 32,627,268 0 0 32,627,268 增发 2021 年 12 月 20 日
限合伙）
青岛信中利海丝文化
投资中心（有限合 15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2022 年 12 月 20 日
伙）
高管锁定股、
其他限售股股东 1,253,200 272,641,377 336,875 273,557,702 --
首发前限售股
合计 3,778,157,280 272,641,377 3,486,995,613 322,054,418 -- --
95
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
适用 □不适用
详见本节“一、股份变动情况说明”。
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
96
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报
报告期末表
告披露
决权恢复的
日前上 年度报告披露日前上一月末
报告期末普通股股 优先股股东
36,305 一月末 37,036 0 表决权恢复的优先股股东总 0
东总数 总数（如
普通股 数（如有）（参见注 8）
有）（参见注
股东总
8）
数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
持股比 报告期末持股 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 条件的股份
例 数量 减变动情况 件的股份数量 股份状态 数量
数量
北京居然之家投资 境内非国
26.22% 1,648,466,346 -920,681,471 0 1,648,466,346 质押 375,000,000
控股集团有限公司 有法人
霍尔果斯慧鑫达建 境内非国
11.37% 715,104,702 -49,582,019 0 715,104,702 质押 600,000,000
材有限公司 有法人
北京金隅集团股份
国有法人 10.00% 628,728,827 628,728,827 0 628,728,827 不适用 0
有限公司
杭州灏月企业管理 境内非国
9.18% 576,860,841 576,860,841 0 576,860,841 不适用 0
有限公司 有法人
境内自然
汪林朋 5.92% 372,049,824 -25,583,963 272,641,377 99,408,447 不适用 0
人
杭州瀚云新领股权
境内非国
投资基金合伙企业 4.59% 288,430,465 0 0 288,430,465 不适用 0
有法人
（有限合伙）
泰康人寿保险有限 境内非国
4.35% 273,237,262 0 0 273,237,262 不适用 0
责任公司 有法人
天津睿通投资管理
境内非国
合伙企业（有限合 3.67% 230,744,345 0 0 230,744,345 不适用 0
有法人
伙）
上海云锋新创投资
管理有限公司－上
其他 2.62% 164,891,100 -72,173,900 0 164,891,100 不适用 0
海云锋五新投资中
心（有限合伙）
武汉商联（集团）
国有法人 1.65% 103,627,794 0 0 103,627,794 不适用 0
股份有限公司
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动
居然控股、汪林朋、慧鑫达建材为一致行动人；杭州灏月和杭州瀚云新领为一致行动人。
的说明
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的
无
特别说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
97
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
北京居然之家投资控股集团有 人民币普
1,648,466,346 1,648,466,346
限公司 通股
人民币普
霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 715,104,702 715,104,702
通股
人民币普
北京金隅集团股份有限公司 628,728,827 628,728,827
通股
人民币普
杭州灏月企业管理有限公司 576,860,841 576,860,841
通股
杭州瀚云新领股权投资基金合 人民币普
288,430,465 288,430,465
伙企业（有限合伙） 通股
人民币普
泰康人寿保险有限责任公司 273,237,262 273,237,262
通股
天津睿通投资管理合伙企业 人民币普
230,744,345 230,744,345
（有限合伙） 通股
上海云锋新创投资管理有限公
司－上海云锋五新投资中心 人民币普
164,891,100 164,891,100
（有限合伙 通股
）
武汉商联（集团）股份有限公 人民币普
103,627,794 103,627,794
司 通股
人民币普
汪林朋 99,408,447 99,408,447
通股
前 10 名无限售流通股股东之
间，以及前 10 名无限售流通股 居然控股、汪林朋、慧鑫达建材为一致行动人；杭州灏月和杭州瀚云新领为一致行动人；未知其他股东之
股东和前 10 名股东之间关联关 间关联关系。
系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融
券业务情况说明（如有）（参见 无
注 4）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
本报告 期末转融通出借股份且尚未归还数量 转融通出借股份且尚未归还的股份数
股东名称（全称） 期新增/ 量
退出
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
北京金隅集团股份有限公
新增 0 0.00% 0 0.00%
司
杭州灏月企业管理有限公
新增 0 0.00% 0 0.00%
司
阿里巴巴（中国）网络技
退出 0 0.00% 0 0.00%
术有限公司
青岛好荣兴多商业资产投
退出 0 0.00% 0 0.00%
资中心（有限合伙）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
98
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
投资及资产管理；投资咨询；经
济信息咨询；承办家庭装饰市
场；货物进出口、技术进出口、
居然控股 汪林朋 1999 年 02 月 03 日 9111000070017786XN
代理进出口；销售家具、建筑材
料、五金交电；货运代理；仓储
服务；出租商业用房。
控股股东报告期
报告期内，控股股东前期投资的自然之木集团有限公司、深圳市优必选科技股份有限公司完成上
内控股和参股的
市，截止 2023 年 12 月 31 日，公司持有自然之木（NWGL.O）2.5%的股份；优必选（9880.HK）1.43%
其他境内外上市
的股份
公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
汪林朋 本人 中国 否
主要职业及职务 董事长兼任首席执行官（CEO）
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图：
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
99
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
适用 □不适用
法人股东名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
技术开发、技术服务；组织文
化艺术交流活动（不含营业性
演出）；机械设备租赁；房地产
开发经营；物业管理；销售自
产产品；制造建筑材料、家
具、建筑五金；木材加工。（市
场主体依法自主选择经营项
目，开展经营活动；该企业
金隅集团 姜英武 2005 年 12 月 22 日 1,067,777.11 万元人民币
2006 年 04 月 05 日前为内资企
业，于 2006 年 04 月 05 日变更
为外商投资企业；依法须经批
准的项目，经相关部门批准后
依批准的内容开展经营活动；
不得从事国家和本市产业政策
禁止和限制类项目的经营活
动。）
一般项目：企业管理；企业管
理咨询；信息咨询服务（不含
杭州灏月 胡晓 2023 年 10 月 24 日 426,447.04 万美元 许可类信息咨询服务）（除依法
须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
私募股权投资及相关咨询服务
杭州灏云投资咨询合伙
（未经金融等监管部门批准,不
瀚云新领 企业（有限合伙）(委派 2017 年 02 月 27 日 770,000 万元人民币
得从事向公众融资存款、融资
代表：CHEN JUN）
担保、代客理财等金融服务）。
计算机软件的开发、设计,网络
数据处理,销售本公司自产产品
阿里巴巴（成都） 并提供相关技术服务和技术咨
李慧倩 2010 年 01 月 28 日 1,000 万美元
软件技术有限公司 询服务。（依法须经批准的项目,
经相关部门批准后方可开展经
营活动）。
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
100
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
101
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
102
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 24 日
审计机构名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文书号 普华永道中天审字(2024)第 10096 号
注册会计师姓名 赵建荣、胡洋
审计报告正文
居然之家新零售集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了居然之家新零售集团股份有限公司(以下简称“居然之家”)的财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及
公司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附
注。
(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了居然之家 2023 年 12 月 31 日
的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分
进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于居然之家，并履行了职业道德方面的其他责任。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项为“投资性房地产的估值”。
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
投资性房地产的估值 我们就该事项执行的程序包括：
请参阅财务报表财务报告五、17.投资性房地 1.评估独立评估师的胜任能力、专业素质和客观
产、财务报告五、35.重要会计政策和会计估计变 性，并与评估师讨论其工作范围；
更、财务报告七、16.投资性房地产及财务报告七、 2.我们与居然之家管理层沟通了各投资性房地产选
54.公允价值变动收益。 用的估值技术，并取得和查阅了由评估师出具的居然
居然之家及其子公司(以下称“居然之家集 之家集团投资性房地产物业评估报告，结合项目的实
团”)采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。 际建设或运营状态评估了评估师选取的相关估值技术
于 2023 年 12 月 31 日，居然之家集团投资性房地产 的相关性和合理性；
账面价值为人民币 229.47 亿元。于 2023 年度，确认 3.我们抽样选取了部分投资性房地产公允价值的评
于合并利润表中的投资性房地产公允价值变动收益 估结果并执行了如下程序：评估使用的关键输入值的
为人民币 1.34 亿元。公允价值由居然之家参考其聘 合理性，包括将市场租金与市场可比案例及现有实际
请的独立评估师作出的评估结果确定。 签约租金信息进行比对；将资本化率与行业水平进行
投资性房地产公允价值评估涉及重大的会计估 比对；将空置率与相关市场水平及物业实际运行情况
计和判断，主要包括估值技术的确定及对应评估方 进行对比；就基准地价及修正系数、重置全价及综合
法下输入值的选择。估值采用收益法或成本法，估 成新率，检查评估师的取值依据；检查不同评估方法
值时涉及的输入值通常包括市场租金、资本化率、 下评估师的计算逻辑。
空置率、基准地价及修正系数、重置全价及综合成 根据我们所执行的审计工作，我们发现居然之家
新率等。 集团的投资性房地产的估值可以被我们所获取的证据
由于投资性房地产金额重大，且管理层在估值 支持。
中需要作出重大会计估计和判断，因此，我们将投
资性房地产的估值确定为关键审计事项。
四、其他信息
103
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
居然之家管理层对其他信息负责。其他信息包括居然之家 2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们
的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在
重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和审计委员会对财务报表的责任
居然之家管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部
控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估居然之家的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经
营假设，除非管理层计划清算居然之家、终止运营或别无其他现实的选择。
审计委员会负责监督居然之家的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通
常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之
上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对居然之家持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们
的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致居然之家不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六)就居然之家中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与审计委员会就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的
值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向审计委员会提供声明，并与审计委员会沟通可能被合理认为影响我
们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与审计委员会沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们
在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟
通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：居然之家新零售集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 3,568,234,357.80 4,618,258,024.28
结算备付金
拆出资金
104
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
交易性金融资产 75,176,646.10 162,927,014.28
衍生金融资产
应收票据 1,440,000.00 500,000.00
应收保理融资款 390,647,638.13 442,521,699.36
应收账款 1,125,023,813.69 1,082,932,697.25
应收款项融资
预付款项 353,086,465.02 330,359,144.33
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 344,846,481.52 301,659,233.75
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 437,721,286.60 586,019,057.89
合同资产 53,792,467.20 49,780,517.21
发放贷款 73,913,732.64 148,240,798.15
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 16,722,066.58 16,789,494.85
其他流动资产 329,477,099.29 193,201,386.70
流动资产合计 6,770,082,054.57 7,933,189,068.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 680,991,513.28 329,467,041.22
长期股权投资 811,823,449.10 856,793,082.67
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 179,063,316.32 222,486,926.58
投资性房地产 22,946,994,009.19 18,818,670,402.77
固定资产 2,232,374,367.66 2,862,876,074.21
在建工程 495,821,864.09 665,410,442.95
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,107,433,574.13 14,655,995,646.66
无形资产 698,762,371.72 733,773,780.97
开发支出 51,721,763.82 28,593,775.33
商誉 175,926,096.21 4,363,290.03
长期待摊费用 1,365,759,784.84 1,520,585,663.07
递延所得税资产 1,862,376,679.82 1,997,647,722.56
其他非流动资产 2,302,156,727.91 2,759,345,429.65
非流动资产合计 46,911,205,518.09 45,456,009,278.67
资产总计 53,681,287,572.66 53,389,198,346.72
105
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动负债：
短期借款 1,447,012,432.61 1,094,023,238.62
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 518,757,414.26 505,985,986.25
预收款项 1,125,298,546.84 1,074,663,545.41
合同负债 439,396,005.53 540,513,364.79
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 206,867,351.46 140,153,884.95
应交税费 476,870,780.74 688,533,078.56
其他应付款 3,396,042,942.39 2,349,761,095.18
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,629,961,167.66 2,331,697,443.80
其他流动负债 108,785,594.80 87,051,182.75
流动负债合计 10,348,992,236.29 8,812,382,820.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,437,242,800.00 2,464,040,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,508,172,559.19 17,923,055,314.30
长期应付款 812,113,239.01 917,791,738.80
长期应付职工薪酬
预计负债 40,883.50 1,058,409.14
递延收益 5,695,087.31 6,790,049.74
递延所得税负债 2,566,770,467.34 2,484,464,870.15
其他非流动负债
非流动负债合计 22,330,035,036.35 23,797,200,382.13
负债合计 32,679,027,272.64 32,609,583,202.44
所有者权益：
股本 6,287,288,273.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
106
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其中：优先股
永续债
资本公积 8,867,581,488.46 8,566,031,588.48
减：库存股 340,730,121.08 340,730,121.08
其他综合收益 310,264,412.34 258,167,740.35
专项储备
盈余公积 390,482,589.35 356,055,813.24
一般风险准备 672,367.93 634,341.55
未分配利润 4,414,119,836.59 4,402,157,593.69
归属于母公司所有者权益合计 19,929,678,846.59 19,771,353,855.23
少数股东权益 1,072,581,453.43 1,008,261,289.05
所有者权益合计 21,002,260,300.02 20,779,615,144.28
负债和所有者权益总计 53,681,287,572.66 53,389,198,346.72
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：杨帆 会计机构负责人：罗媛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 73,084,099.43 1,881,735,018.92
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 6,780,073.19
应收款项融资
预付款项 28,483,724.02 15,349,873.33
其他应收款 3,487,721,062.47 4,306,601,155.08
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 19,871,497.00 10,918,859.61
流动资产合计 3,615,940,456.11 6,214,604,906.94
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 39,368,170,631.00 39,306,888,912.53
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 234,554.63 91,244.05
在建工程 198,113.20 198,113.20
107
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 77,242,323.08 37,643,242.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,997,734.09 2,459,026.52
递延所得税资产 146,957,725.24 84,652,149.80
其他非流动资产 273,562,250.00 273,562,250.00
非流动资产合计 39,869,363,331.24 39,705,494,938.32
资产总计 43,485,303,787.35 45,920,099,845.26
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,965,743.85 22,212,614.75
预收款项 107.88
合同负债
应付职工薪酬 30,689,388.08 4,105,320.87
应交税费 1,347,872.35 391,348.42
其他应付款 1,177,989,719.45 2,711,810,958.66
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 46,000,000.00 57,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,259,992,831.61 2,796,020,242.70
非流动负债：
长期借款 92,000,000.00 138,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 92,000,000.00 138,000,000.00
负债合计 1,351,992,831.61 2,934,020,242.70
所有者权益：
108
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股本 6,287,288,273.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 35,211,110,068.37 34,912,579,724.90
减：库存股 340,730,121.08 340,730,121.08
其他综合收益
专项储备
盈余公积 571,042,280.14 536,615,504.03
未分配利润 404,600,455.31 1,348,577,595.71
所有者权益合计 42,133,310,955.74 42,986,079,602.56
负债和所有者权益总计 43,485,303,787.35 45,920,099,845.26
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 13,512,033,573.51 12,982,569,555.46
其中：营业收入 13,512,033,573.51 12,982,569,555.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 12,306,854,326.14 10,494,049,255.88
其中：营业成本 8,903,146,275.20 7,157,679,043.74
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 151,694,738.34 163,967,342.95
销售费用 1,590,330,681.62 1,445,997,776.95
管理费用 579,454,727.31 548,681,030.51
研发费用 39,223,918.80 36,689,231.93
财务费用 1,043,003,984.87 1,141,034,829.80
其中：利息费用 1,049,386,470.98 1,194,910,141.69
利息收入 54,921,177.19 98,168,103.97
加：其他收益 25,541,150.09 53,424,334.19
投资收益（损失以“－”号填
-15,568,696.60 -134,205,441.56
列）
其中：对联营企业和合营
-47,772,205.02 -154,998,325.41
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
109
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净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
80,568,293.19 -80,169,119.69
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-111,689,481.68 -153,882,877.17
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
4,027,383.90 -64,410,184.90
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
831,138,375.96 392,628,303.46
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,019,196,272.23 2,501,905,313.91
加：营业外收入 13,158,149.20 64,062,409.85
减：营业外支出 114,620,629.79 94,326,674.62
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,917,733,791.64 2,471,641,049.14
列）
减：所得税费用 577,861,168.43 751,361,123.26
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,339,872,623.21 1,720,279,925.88
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,339,872,623.21 1,720,279,925.88
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,300,245,170.79 1,647,941,655.59
2.少数股东损益 39,627,452.42 72,338,270.29
六、其他综合收益的税后净额 102,379,625.60
归属母公司所有者的其他综合收益
102,379,625.60
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
102,379,625.60
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -238,647.08
7.其他
8. 投资性房地产转换日公允价
102,618,272.68
值高于账面价值的金额
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
110
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七、综合收益总额 1,442,252,248.81 1,720,279,925.88
归属于母公司所有者的综合收益总
1,352,341,842.78 1,647,941,655.59
额
归属于少数股东的综合收益总额 89,910,406.03 72,338,270.29
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.21 0.25
（二）稀释每股收益 0.21 0.25
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-337,756.60 元，上期被合并方实现的净利润为：-
9,986,797.65 元。
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：杨帆 会计机构负责人：罗媛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 83,414,098.05 943,396.23
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 823,233.74 202,897.47
销售费用 139,981,439.93 51,602,571.52
管理费用 152,380,293.93 67,526,593.61
研发费用
财务费用 67,286,592.94 19,346,741.90
其中：利息费用 52,727,996.47 56,282,224.29
利息收入 7,332,407.45 58,573,162.88
加：其他收益 108,571.08 119,607.95
投资收益（损失以“－”号填
559,103,594.75 1,600,000,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-204,655.60 -26,631.36
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
281,950,047.74 1,462,357,568.32
列）
加：营业外收入 16,395.61 56,880.57
减：营业外支出 4,257.68 54,379.95
三、利润总额（亏损总额以“－”号
281,962,185.67 1,462,360,068.94
填列）
111
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减：所得税费用 -62,305,575.44 -34,409,982.77
四、净利润（净亏损以“－”号填
344,267,761.11 1,496,770,051.71
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
344,267,761.11 1,496,770,051.71
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 344,267,761.11 1,496,770,051.71
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,432,136,195.81 13,728,074,638.49
应收保理融资款净减少额 43,515,014.03 113,656,086.78
发放贷款及垫款净减少额 88,586,618.29 157,200,451.02
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 64,448,179.56 79,534,041.97
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
112
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收到的税费返还 13,613,534.30
收到其他与经营活动有关的现金 199,740,637.20 135,213,959.44
经营活动现金流入小计 13,828,426,644.89 14,227,292,712.00
购买商品、接受劳务支付的现金 5,767,282,337.56 5,783,128,684.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,352,368,622.39 1,696,693,060.88
支付的各项税费 1,277,400,624.76 1,296,870,819.83
支付其他与经营活动有关的现金 1,595,703,283.81 1,655,626,748.36
经营活动现金流出小计 9,992,754,868.52 10,432,319,313.89
经营活动产生的现金流量净额 3,835,671,776.37 3,794,973,398.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 192,051,457.42 1,074,971,549.58
取得投资收益收到的现金 2,519,040.00 59,080,573.54
处置固定资产、无形资产和其他长
3,507,929.19 2,726,964.77
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
3,900,000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,641,102.31 3,926,915.37
投资活动现金流入小计 200,719,528.92 1,144,606,003.26
购建固定资产、无形资产和其他长
1,449,958,214.65 950,927,287.73
期资产支付的现金
投资支付的现金 13,613,006.62 1,085,548,401.75
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
1,702,061,772.17
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,128,015.56
投资活动现金流出小计 3,168,761,009.00 2,036,475,689.48
投资活动产生的现金流量净额 -2,968,041,480.08 -891,869,686.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 13,787,901.00 2,470,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
13,787,901.00 2,470,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 3,854,188,678.30 1,550,760,513.20
收到其他与筹资活动有关的现金 65,030,000.00
筹资活动现金流入小计 3,867,976,579.30 1,618,260,513.20
偿还债务支付的现金 2,008,479,326.36 1,442,653,503.50
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,452,478,713.37 1,371,754,137.04
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
37,632,422.65 84,560,660.56
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,741,829,273.53 2,561,061,347.98
同一控制下企业合并支付对价 134,300.00 137,568,581.69
筹资活动现金流出小计 6,202,921,613.26 5,513,037,570.21
筹资活动产生的现金流量净额 -2,334,945,033.96 -3,894,777,057.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-5,617,236.36
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,472,931,974.03 -991,673,345.12
加：期初现金及现金等价物余额 4,579,867,489.98 5,571,540,835.10
六、期末现金及现金等价物余额 3,106,935,515.95 4,579,867,489.98
113
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 76,414,205.94
收到的税费返还 12,771,294.77
收到其他与经营活动有关的现金 157,289,218.15 203,609,347.36
经营活动现金流入小计 233,703,424.09 216,380,642.13
购买商品、接受劳务支付的现金 31,384,979.27
支付给职工以及为职工支付的现金 57,470,634.33 96,213,289.53
支付的各项税费 8,819,347.21 444,869.71
支付其他与经营活动有关的现金 582,975,975.25 396,702,069.19
经营活动现金流出小计 680,650,936.06 493,360,228.43
经营活动产生的现金流量净额 -446,947,511.97 -276,979,586.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长
44,493,333.24 17,132,478.65
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
4,500,000.00 20,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 48,993,333.24 37,132,478.65
投资活动产生的现金流量净额 -48,993,333.24 -37,132,478.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 230,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,068,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,298,000,000.00
偿还债务支付的现金 58,891,947.88 34,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,253,818,125.40 1,104,394,295.48
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1.00
筹资活动现金流出小计 1,312,710,074.28 1,138,894,295.48
筹资活动产生的现金流量净额 -1,312,710,074.28 159,105,704.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,808,650,919.49 -155,006,360.43
加：期初现金及现金等价物余额 1,881,735,018.92 2,036,741,379.35
六、期末现金及现金等价物余额 73,084,099.43 1,881,735,018.92
114
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具 专
项 一般风险准 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 备 他
先 续 备
他
股 债
一、上年期
6,529,036,899.00 8,566,031,588.48 340,730,121.08 258,167,740.35 356,055,813.24 634,341.55 4,402,157,593.69 19,771,353,855.23 1,008,261,289.05 20,779,615,144.28
末余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其他
二、本年期
6,529,036,899.00 8,566,031,588.48 340,730,121.08 258,167,740.35 356,055,813.24 634,341.55 4,402,157,593.69 19,771,353,855.23 1,008,261,289.05 20,779,615,144.28
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 -241,748,626.00 301,549,899.98 52,096,671.99 34,426,776.11 38,026.38 11,962,242.90 158,324,991.36 64,320,164.38 222,645,155.74
“－”号填
列）
（一）综合
1,300,245,170.79 1,300,245,170.79 39,627,452.42 1,339,872,623.21
收益总额
（二）所有
者投入和减 -241,748,626.00 301,549,899.98 52,096,671.99 111,897,945.97 62,325,134.61 174,223,080.58
少资本
1．所有者
投入的普通 -241,748,626.00 241,748,625.00 -1.00 12,042,181.00 12,042,180.00
股
115
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2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
59,935,574.98 59,935,574.98 59,935,574.98
者权益的金
额
4．其他 -134,300.00 52,096,671.99 51,962,371.99 50,282,953.61 102,245,325.60
（三）利润
34,426,776.11 38,026.38 -1,288,282,927.89 -1,253,818,125.40 -37,632,422.65 -1,291,450,548.05
分配
1．提取盈
34,426,776.11 -34,426,776.11
余公积
2．提取一
38,026.38 -38,026.38
般风险准备
3．对所有
者（或股 -1,253,818,125.40 -1,253,818,125.40 -37,632,422.65 -1,291,450,548.05
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
116
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合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
6,287,288,273.00 8,867,581,488.46 340,730,121.08 310,264,412.34 390,482,589.35 672,367.93 4,414,119,836.59 19,929,678,846.59 1,072,581,453.43 21,002,260,300.02
末余额
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益
项目 工具 专
项 一般风险准 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 备 他
先 续 备
他
股 债
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 8,613,619,166.47 340,730,121.08 258,167,740.35 206,378,808.07 481,311.66 3,952,326,016.85 19,219,279,821.32 1,044,466,575.80 20,263,746,397.12
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 4,000.00 -167,972.49 -163,972.49 -163,972.49
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 8,613,623,166.47 340,730,121.08 258,167,740.35 206,378,808.07 481,311.66 3,952,158,044.36 19,219,115,848.83 1,044,466,575.80 20,263,582,424.63
三、本期增减变动金额
-47,591,577.99 149,677,005.17 153,029.89 449,999,549.33 552,238,006.40 -36,205,286.75 516,032,719.65
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,647,941,655.59 1,647,941,655.59 72,338,270.29 1,720,279,925.88
（二）所有者投入和减少
-118,182,176.78 -118,182,176.78 -19,637,210.89 -137,819,387.67
资本
117
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1．所有者投入的普通股 -19,637,210.89 -19,637,210.89
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -118,182,176.78 -118,182,176.78
（三）利润分配 149,677,005.17 153,029.89 -1,197,942,106.26 -1,048,112,071.20 -88,906,346.15 -1,137,018,417.35
1．提取盈余公积 149,677,005.17 -149,677,005.17 0.00
2．提取一般风险准备 153,029.89 -153,029.89
3．对所有者（或股东）的
-1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20 -88,906,346.15 -1,137,018,417.35
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 70,590,598.79 70,590,598.79 70,590,598.79
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 8,566,031,588.48 340,730,121.08 258,167,740.35 356,055,813.24 634,341.55 4,402,157,593.69 19,771,353,855.23 1,008,261,289.05 20,779,615,144.28
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
项目 其他权益工具 专项储
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 备
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 34,912,579,724.90 340,730,121.08 536,615,504.03 1,348,577,595.71 42,986,079,602.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 34,912,579,724.90 340,730,121.08 536,615,504.03 1,348,577,595.71 42,986,079,602.56
三、本期增减变动金额（减
-241,748,626.00 298,530,343.47 34,426,776.11 -943,977,140.40 -852,768,646.82
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 344,267,761.11 344,267,761.11
（二）所有者投入和减少资
-241,748,626.00 298,530,343.47 56,781,717.47
本
1．所有者投入的普通股 -241,748,626.00 241,748,625.00 -1.00
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 56,781,718.47 56,781,718.47
（三）利润分配 34,426,776.11 -1,288,244,901.51 -1,253,818,125.40
1．提取盈余公积 34,426,776.11 -34,426,776.11
2．对所有者（或股东）的
-1,253,818,125.40 -1,253,818,125.40
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
119
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,287,288,273.00 35,211,110,068.37 340,730,121.08 571,042,280.14 404,600,455.31 42,133,310,955.74
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 其
他 专
项目 综 项
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 合 储
收 备
益
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 34,841,989,126.11 340,730,121.08 386,938,498.86 1,049,596,620.37 42,466,831,023.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 34,841,989,126.11 340,730,121.08 386,938,498.86 1,049,596,620.37 42,466,831,023.26
三、本期增减变动金额
70,590,598.79 149,677,005.17 298,980,975.34 519,248,579.30
（减少以“－”号填列）
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（一）综合收益总额 1,496,770,051.71 1,496,770,051.71
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 149,677,005.17 -1,197,789,076.37 -1,048,112,071.20
1．提取盈余公积 149,677,005.17 -149,677,005.17 0.00
2．对所有者（或股东）的
-1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 70,590,598.79 70,590,598.79
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 34,912,579,724.90 340,730,121.08 536,615,504.03 1,348,577,595.71 42,986,079,602.56
121
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、公司基本情况
居然之家新零售集团股份有限公司（原“武汉中商集团股份有限公司”，以下称“居然之家”或“本公司”）前身是
武汉市中南商业大楼。1989 年 12 月 31 日，经武汉市经济体制改革委员会武体改【1989】78 号文批准，武汉市中南商业大
楼进行股份制改造，于 1990 年 4 月 25 日组建设立武汉中南商业(集团)股份有限公司(以下称“武汉中南”)，领取了武汉市工
商行政管理局于公司成立日颁发的 420100000087270 号企业法人营业执照。
1993 年 12 月 29 日，国家体改委以体改生【1993】238 号文确认武汉中南为规范化股份制试点企业。1997 年 2 月 19 日，
经武汉市经济体制改革委员会【1996】21 号文批准，武汉中南更名为武汉中商集团股份有限公司(以下称“武汉中商”)。
经中国证券监督委员会证监发字(1997)363 号文及深圳证券交易所深证发(1997)269 号文审核批准，武汉中商社会公众股于
1997 年 7 月 11 日在深圳证券交易所挂牌交易。2006 年 4 月 3 日，武汉中商完成股权分置改革，原非流通股股东的非流通股
股份性质变更为有限售条件的流通股。于 2018 年 12 月 31 日，武汉中商股份总额为 251,221,698 股，注册资本和股本均为
251,221,698 元。
根据武汉中商与北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司(现更名为“北京居然之家家居连锁有限公司”，以下称“家
居连锁”)全体股东签署的《发行股份购买资产协议》及相关补充协议，本公司拟以非公开发行股份的方式向家居连锁的全
体股东购买其合计持有的家居连锁 100%股份，交易对价为 3,565,000 万元，采用发行股份的方式进行支付(以下称“重大资
产重组交易”)。
上述重大资产重组交易经本公司董事会决议通过，并于 2019年 6 月 18 日召开的 2019 年第一次临时股东大会审议通过。
经中国证券监督管理委员会 2019 年 11 月 27 日下发的《关于核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购买资产
的批复》(证监许可【2019】2512 号)核准，本公司向汪林朋、北京居然之家投资控股集团有限公司(以下称“居然控股”)等 22
名交易对方非公开发行人民币普通股股票 5,768,608,403 股购买家居连锁 100%股权。
于 2019 年 12 月 4 日，家居连锁 100%股权在工商行政管理部门变更登记至本公司名下。于 2019 年 12 月 19 日，武汉中
商 向 汪 林朋 、 居然 控股 等 22 名交 易 对方 按 每股 发 行价格 人 民 币 6.18 元 ， 发行 每股 面 值 1 元 的人 民 币普 通 股 (A
股)5,768,608,403 股。新股发行后，本公司总股本变更为 6,019,830,101 股，控股股东变更为居然控股，其持有本公司 42.68%
的股份，本公司最终控制人变更为汪林朋先生。
于 2019 年 12 月 23 日，本公司完成了相关工商变更登记手续，由武汉中商集团股份有限公司更名为“居然之家新零售
集团股份有限公司”。
于 2020 年 9 月 28 日，本公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公
开发行股票的批复》(证监许可【2020】2408 号)，核准本公司向境内投资者非公开增资发行不超过 660,000,000 股人民币普
通股(A 股)股票。截至 2020 年 11 月 9 日止，23 名合格投资者以 7.06 元/股的价格认购 509,206,798 股普通股(A 股)股票，合
计认购金额 3,594,999,993.88 元。扣除发行费用后，募集资金净额为 3,568,568,390.14 元，其中增加股本 509,206,798.00 元，
增加资本公积 3,059,361,592.14 元。上述资本金增加经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并出具普华永道中
天验字(2020)第 0961 号验资报告。新股发行后，本公司总股本变更为 6,529,036,899 股，控股股东仍为居然控股，其持有本
公司 39.35%的股份，本公司最终控制人仍为汪林朋先生。
于 2023 年 6 月 9 日，公司以人民币 1 元总价回购重大资产重组业绩承诺人应补偿股份 241,748,626 股并进行注销，公司
总股本由 6,529,036,899 股变更为 6,287,288,273 股。控股股东仍为居然控股，本公司最终实控制人仍为汪林朋先生。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)经批准的主要经营范围为：百货、日用杂品销售；超级市场零售；装饰设计；销
售家具、建筑材料、五金交电、计算机、软件及辅助设备、电子产品；房屋出租；物业管理；以受让应收账款的方式提供
贸易融资；融资担保业务；在北京市范围内发放贷款；数字化家装家居平台；智慧物流园服务。(以上经营范围中需专项审
批的，仅供持有许可证的分支机构使用)/(涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营)。
本公司注册地址为：湖北省武汉市武昌区中南路 9 号，办公地址为：湖北省武汉市武昌区中南路 9 号。
本财务报表由本公司董事会于 2024 年 4 月 24 日批准报出。
本年度纳入合并范围的子公司详见财务报告十、在其他主体中的权益，本年度新纳入合并范围的子公司详见财务报告
九、合并范围的变更 1.2，本年度不再纳入合并范围的子公司详见财务报告九，合并范围的变更 4。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准则》、各项具体会计准则及相
关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务
报告的一般规定》的披露规定编制。
122
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、持续经营
截至 2023 年 12 月 31 日止，本集团的流动负债超过流动资产 3,578,910,181.72 元，本集团的管理层充分评估了本集团现
有的资金来源，包括经营活动的现金流入以及未使用的外部授信额度，认为本集团拥有足够的资金满足自资产负债表之日
起不短于十二个月的营运资金需求，因此以持续经营为基础编制本年度财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资产的预期信用损失的计量(财务
报告五、8.金融工具)、存货的计价方法(财务报告五、14.存货)、投资性房地产的计量模式(财务报告五、17.投资性房地
产)、固定资产折旧、无形资产摊销和使用权资产摊销(财务报告五、18、21、22)、收入的确认时点(财务报告五、29.收入)
等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见财务报告五、35.重要会计政策和
会计估计变更。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司 2023 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务
状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人
民币列示。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则
以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。
本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以
冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买
方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
5、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对
于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前
实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
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在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综
合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财
务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年
初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全
额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按
照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调
整。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。此外，与原有子公司的股权投资
相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动，以及被投资方持有的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的累计公
允价值变动而产生的其他综合收益除外。
6、现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
7、外币业务和外币报表折算
(a)外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件
的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本
计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中
单独列示。
(b)外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未分配利润项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折
算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率
变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
8、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方
时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融
资产；(2)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接
计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或
不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：
以摊余成本计量
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本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷
安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融
资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收保理融资款、应收账款、其他应收
款、发放贷款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期的非流
动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量
且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，
其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易
性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、应收租赁款、财务担保合同、合同资产和贷款承诺等，以预期信用损失为基
础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及对未来经济状
况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额
的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。或，在反映金融工具预期信用损失计量方法应反映的要素的前提下，本集团
在计量预期信用损失时运用简便方法，即对于应收账款的预期信用损失，本集团参照历史信用损失经验，编制应收账款逾
期天数与固定准备率对照表，以此为基础计算预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，无论是否存在重
大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
除上述应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对于处于不同
阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按
照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生的，处于第三阶
段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于
第一阶段的金融工具，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于
处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期
信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收租赁及相关款项 商户及其他
应收商品销售款项 客户
应收权益金类款项 加盟商
押金和保证金组合 押金和保证金
其他组合 其他
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和应收销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据和应收款项融资，
本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
对于划分组合的以摊余成本计量的发放贷款及担保款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分组合的以摊余成本计量的应收保理款，本集团考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组
合的方式对以摊余成本计量的应收保理款的预期信用损失进行估计。如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照
相当于该金融工具整个存续期内的预期信用损失金额计量其损失准备；如果信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团
按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
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金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，
且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有
保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的
差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及长期应付款等。该类金融
负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，
列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列
示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账
面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其
公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
9、应收票据
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
10、应收账款
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
11、应收款项融资
应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
12、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
13、合同资产
合同资产的相关会计政策已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
14、存货
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
(a)分类
存货包括库存商品和周转材料等，按成本与可变现净值孰低计量。
(b)发出存货的计价方法
存货发出时的成本按加权平均法核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
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存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销
售费用以及相关税费后的金额确定。在同一地区生产和销售且具有相同或类似最终用途的存货，本集团合并计提存货跌价
准备。
(d)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(e)低值易耗品和包装物的摊销方法
周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品采用一次或分次摊销法、包装物采用一次转销法进行摊销。
15、长期应收款
长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法已包含至“财务报告五、8.金融工具”。
16、长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，
且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营
决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；
对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作
为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益
计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始
投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投
资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但
本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润
或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认
本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实
现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置
损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产
生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的
未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的
内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位
的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参
与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额( 财
务报告五、23.长期资产减值 )。
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17、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计
入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地
产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投
资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当
日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入当期
损益；转换当日的公允价值大于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转
入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
18、固定资产
（1） 确认条件
固定资产包括房屋及建筑物，运输设备，办公、电子、电器设备及专用设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取
得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在相关的的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；
对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-50 年 0.00%-5.00% 1.90%-5.00%
运输设备 年限平均法 5 年-14 年 0.00%-5.00% 6.79%-20.00%
办公、电子、电器设备 年限平均法 5年 5.00% 19.00%
专用设备 年限平均法 5 年-10 年 0.00% 10.00%-20.00%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定
资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财务报告五、23.长期资产减值)。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、
报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
19、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建
工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额( 财务报告五、23.长期资产减值)。
20、借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产的购建的借款费用，在资
产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成
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本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正
常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金
存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘
以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适
用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
21、使用权资产
使用权资产的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、32.租赁”。
22、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产包括土地使用权、软件、租赁合同权益和特许使用权等。土地使用权和软件以成本计量。非同一控制企业合
并取得的子公司依据已签署的合同享有的未来权益，于收购日按照公允价值确认。
(a)土地使用权
土地使用权按使用年限 40 至 50 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，
全部作为固定资产。
(b)软件
软件按照使用年限 10 至 15 年的预计使用年限平均摊销。
(c)租赁合同权益
租赁合同权益由非同一控制企业合并取得，本集团取得的租赁合同的租金水平低于购买日相关资产的市场租金水平，
因此本集团确认为租赁合同权益，并于购买日至合同终止日期间平均摊销。
(d)特许使用权
特许使用权按照使用年限 10 年的预计使用年限平均摊销。
(e)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(f)研究与开发
本集团的研究开发支出主要包括本集团实施软件开发活动而发生的研发部门职工薪酬、研发使用的设备及软件等资产
的折旧摊销、研发测试、研发技术服务费及授权许可费等支出。
为研究软件而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；大规模生产
之前，针对该软件最终应用的相关设计、测试阶段的支出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
软件的开发已经技术团队进行充分论证；
管理层已批准软件开发的预算；
前期市场调研的研究分析说明软件未来具有市场推广能力；
有足够的技术和资金支持，以进行软件的开发活动及后续的大规模生产；
软件开发的支出能够可靠地归集。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认
为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(g)无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财务报告五、23.长期资产减值)。
23、长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、长期待摊费用及对子公司、合营企业、联营企业的长
期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产
减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产
组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
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在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回
金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再
根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
24、长期待摊费用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本年和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，
按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。经营租入使用权资产改良的摊销年限为 10 年。
25、合同负债
合同负债的相关会计政策已包含至“财务报告五、29.收入”。
26、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和
教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集
团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险
缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任
向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不
能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解
除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
27、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够
可靠地计量，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性
和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推
移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
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28、股份支付
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制性股票计划均作为
以权益结算的股份支付进行核算。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日
按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个
资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作
出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。
对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条件或非可行权条件，
此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前后的权益工具在修
改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方式修改可行权条件，本集团按照修改
后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全
部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确
认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。
如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性股票的数量以及相
应的回购价格确认负债及库存股。
29、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
(a)自有/租赁商场的管理收入
系本集团为签约入驻自有/租赁商场的商户提供管理服务而取得的收入，本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额，
在提供管理服务期间确认收入。
(b)加盟业务收入
(i)商业咨询费及招商服务收入
系本集团按照有关合同或协议约定，于服务完成时确认相应向加盟商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商
等服务而取得的收入。本集团在提供相关商业咨询及招商服务时间段内按照履约进度确认收入。
(ii)权益金类收入
权益金类收入主要包括权益金和委托管理费。权益金是指加盟商为获得“居然之家”商标商号使用权而向本集团支付
的品牌使用费。委托管理费是加盟商委托本集团对加盟店进行管理和指导而向本集团支付的费用。本集团按合同约定的收
费方式计算权益金类收入的金额，在提供管理服务期间确认收入。
(c)战略咨询费收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、招商对接及展位协调等服务而
取得收入。本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(d)联合营销收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内开展联合营销活动、提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。
本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(e)装修及设计收入
本集团对外提供家居设计及装修工程服务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入。于资产负债表日，本集团
对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确
认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已
完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(f)商品销售
(i)经销收入
系本集团超市、数码产品、百货和家居建材产品的销售而取得的收入。本集团履行了合同中的履约义务，客户取得相
关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。
本集团实施奖励积分计划，顾客因购买产品而获得的奖励积分，可在未来购买产品时抵减购买价款。本集团根据销售
产品和奖励积分各自单独售价的相对比例，将销售取得的货款在产品销售收入与奖励积分之间进行分配，与奖励积分相关
的部分先确认为合同负债，待顾客兑换奖励积分或奖励积分失效时，结转计入收入。
(ii)联营收入
系本集团百货及超市业态以联营形式销售商品取得的收入。本集团根据联营合同约定对销售收益收取一定比例的分成，
将收取的分成确认为联营收入。
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(g)利息收入
金融资产的利息收入根据让渡资金使用权的时间和实际利率在发生时计入当期损益。利息收入包括折价或溢价摊销，
或生息资产的初始账面价值与其按实际利率基准计算的到期日金额之间其他差异的摊销。已减值金融资产的利息收入，按
确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作为利率进行计算。
(h)担保业务收入
担保业务收入于财务担保合同成立并承担相应担保责任，与财务担保合同相关的经济利益很可能流入，并与财务担保
合同相关的净收入能够可靠计量时予以确认。居然之家(天津)融资担保有限公司按照在签订财务担保合同时，按照约定的
担保授信金额及担保费率计提预计负债，并在合同期限内按直线法摊销并确认为收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求
30、政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的
金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本集团将与资产相关的政府补助确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。
与收益相关的政府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。对于其他与收益相关的政
府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，冲减相
关成本；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接冲减相关成本。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率
计算相关借款费用。本集团直接收取的财政贴息，冲减相关借款费用。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照
税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时
性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资
产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形成的
暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按
照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回
的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时
性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
32、租赁
（1）作为承租方租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款
额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金
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不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一
年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计
量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租
赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租
赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价
值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和
租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多
项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变
更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租
赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计
入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为可变租赁付款额，在
达成协议解除原支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关费用，并相应调整租赁负债。
（2）作为出租方租赁的会计处理方法
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
(a)经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集
团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为或有租金，在减免期
间将减免金额冲减收入。
除符合条件的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变
更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
(b)融资租赁
于租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认相关资产。本集团将应收融资租赁款列示为长
期应收款，自资产负债表日起一年内(含一年)收取的应收融资租赁款列示为一年内到期的非流动资产。
33、分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部
信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集
团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务
状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并
为一个经营分部。
34、其他重要的会计政策和会计估计
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
重要会计估计和判断包括：
(a)投资性房地产公允价值的估计
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评
估涉及重大的会计估计和判断，主要包括估值技术的确定及对应评估方法下输入值的选择。本集团对已竣工投资性房地产
采用收益法或成本法进行估值，估值时涉及的输入值通常包括市场租金、资本化率、空置率、基准地价及修正系数、重置
全价及综合成新率等。
(b)预期信用损失的计量
本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标，如国内生产总值累
计同比增长率、生产价格指数累计同比增长率、工业增加值全年累计同比增长率、社会消费品零售总额全年同比增长率、
新增人民币贷款年末同比增长率等。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本集团至少每年对这些经济指标进行评估预测，并定期检测评估结果。
2023 年度，本集团采用统计分析方法，调整了前瞻性经济指标的预测，同时考虑了各情景所代表的可能结果的范围，
并确定最终的宏观经济情景及其权重。与其他经济预测类似，对预计经济指标和发生可能性的估计具有高度的固有不确定
性，因此实际结果可能同预测存在重大差异。
在考虑前瞻性信息时，本集团综合考虑内外部数据以及统计分析确定这些经济指标与违约概率、违约损失率和违约敞
口之间的关系。在充分考虑经济环境变化的基础上，对模型输入值部分进行了平滑调整。针对不同的宏观经济情景，设置
“基准”、“不利”及“有利”三种经济情景的权重分别是 60%、20%和 20% (2022 年度：60%、20%和 20%)。
2023 年度，本集团在各宏观经济情景中使用的重要宏观经济假设包括、国内生产总值累计同比增长率、居民消费价格
累计同比增长率和生产价格指数累计同比增长率和固定资产投资完成额全年累计同比增长率等，具体参数列示如下：
经济情景
项目
基准 不利 有利
国内生产总值累计同比增长率 4.91 3.73 6.10
消费者物价指数累计同比增长率 1.7 1.65 1.75
生产价格指数累计同比增长率 0.33 0.05 0.61
固定资产投资完成额全年累计同比增长率 4.53 3.83 5.22
2022 年度，本集团在各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：
经济情景
项目
基准 不利 有利
国内生产总值累计同比增长率 7.19 4.55 9.83
消费者物价指数累计同比增长率 1.96 1.09 2.82
生产价格指数累计同比增长率 2.51 0.44 4.58
房地产开发投资完成额年度累计同比增长率 2.83 -2.99 8.65
(c)长期资产的减值
本集团在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。资产存在减值迹象的，即进行减值测试，估计资产的
可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
预计的资产未来现金流量，主要对资产持续使用过程中预计产生的现金流入，为实现资产持续使用过程中产生的现金流入
所必需的预计现金流出以及资本化率等参数做出合理估计。
(d)金融资产的分类
本集团在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
本集团在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产
业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本集团在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款
等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及
成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止
合同而支付的合理补偿。
(e)信用风险显著增加和已发生信用减值的判断
本集团在区分金融工具所处的不同阶段时，对信用风险显著增加和已发生信用减值的判断如下：
本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所处
的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降从而将影响违
约概率等。
本集团判断已发生信用减值的主要标准为逾期天数超过 90 日(即，已发生违约)，或者符合以下一个或多个条件：债务
人发生重大财务困难，进行其他债务重组或很可能破产等。
35、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
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（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税
增值税 13%、9%、6%、5%及 3%
率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%及 25%
房产税 按租金收入或按房产余值 12%及 1.2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
石家庄居然之家装饰工程有限公司 20%
重庆居然之家二郎家居建材市场有限公司 15%
潍坊居然之家家居建材有限公司 20%
西安居然之家家居建材有限公司 15%
西安家之尊家居建材有限公司 15%
兰州居然之家万佳桦旭商业管理有限公司 15%
2、税收优惠
(a)本集团的子公司兰州居然之家万佳桦旭商业管理有限公司、西安居然之家家居建材有限公司等，享受西部大开发
税收优惠政策，减按 15%缴纳企业所得税。
根据《财政部、税务总局关于关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财税【2022】13 号)，自 2022 年 1
月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税
【2023】6 号)，自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
本集团的子公司潍坊居然之家家居建材有限公司等，享受小微企业普惠性税收减免政策，减按 20%缴纳企业所得税。
2023 年，本公司的子公司北京洞窝数字科技有限公司取得北京市科学技术委员会、北京市财政局、国家税务总局北
京市税务局颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR202311002438)，该证书的有效期为 3 年。根据《中华人民共和
国企业所得税法》第二十八条的有关规定，2023 年度北京洞窝数字科技有限公司适用的企业所得税税率为 15%(2022 年度：
25%)。
(b)根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告
【2019】39 号)、财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告
【2019】87 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》(财政部
税务总局公告【2022】11 号)以及《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部 税务总局公告
[2023]1 号)的相关规定，本公司的部分子公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期
可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加
计 10%，抵减增值税应纳税额。
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3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,091,456.32 3,673,107.32
银行存款 3,103,844,059.63 4,576,194,382.66
其他货币资金 461,298,841.85 38,390,534.30
合计 3,568,234,357.80 4,618,258,024.28
其他说明：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团其他货币资金 461,298,841.85 元(2022 年 12 月 31 日：38,390,534.30 元)，主要是为银行
借款的保证金及商户银行贷款提供担保而存入银行的保证金。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团已办理完毕 2020 年度非公开发行募集资金专用账户的注销手续，募集资金专用账户注
销前的账户资金余额及利息已用于永久补充流动资金(2022 年 12 月 31 日：本集团银行存款中 1,888,010,028.80 元为本
公司 2020 年度非公开发行募集资金余额、累计利息收入和已支付未置换的发行费用，再扣除银行手续费支出后的金额，
用于本集团门店升级改造、中商超市智慧零售建设项目及大数据平台建设等募投项目)。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 75,176,646.10 162,927,014.28
其中：
银行理财 14,100,848.16 94,461,128.98
基金 61,075,797.94 68,465,885.30
合计 75,176,646.10 162,927,014.28
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 1,440,000.00 500,000.00
合计 1,440,000.00 500,000.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
比 金 计提 账面价值 比 金 计提 账面价值
金额 金额
例 额 比例 例 额 比例
按单项计提 1,440,000.00 1,440,000.00 500,000.00 500,000.00
136
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坏账准备的
应收票据
合计 1,440,000.00 1,440,000.00 500,000.00 500,000.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
4、应收保理融资款
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
应收保理融资本金 474,183,132.33 517,698,146.36
利息调整(待摊销预收利息） -40,154,082.18 -53,116,207.22
小计： 434,029,050.15 464,581,939.14
减值准备 -43,381,412.02 -22,060,239.78
合计： 390,647,638.13 442,521,699.36
(a)应收保理融资款按类别披露如下：
有追索权：
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
金额 434,029,050.15 464,581,939.14
占比 100% 100%
坏账准备 -43,381,412.02 -22,060,239.78
净额 390,647,638.13 442,521,699.36
(b)逾期保理融资款按逾期账龄列示如下:
单位：元
账龄 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
3 个月以内 8,986,046.69 11,263,978.68
3-6 个月 8,388,500.00 10,901,040.06
7-12 个月 53,542,237.86 15,268,812.50
1 年至 2 年 20,683,444.32 20,917,006.31
2 年以上 27,568,199.28 12,797,680.87
合计： 119,168,428.15 71,148,518.42
(c)2023 年度，本集团计提的坏账准备金额为 21,321,172.24 元 (2022 年度：3,509,576.44 元)。
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5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,027,289,512.45 1,070,420,242.05
1至2年 231,541,543.40 139,852,746.20
2至3年 107,518,529.84 77,946,127.80
3 年以上 145,990,243.72 75,777,069.43
3至4年 74,294,485.62 75,777,069.43
4至5年 71,695,758.10
合计 1,512,339,829.41 1,363,996,185.48
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 比例
按单
项计
提坏
账准 337,007,065.36 22.28% -294,896,701.27 87.50% 42,110,364.09 279,955,214.60 20.52% -234,803,910.52 83.87% 45,151,304.08
备的
应收
账款
其
中：
按组
合计
提坏
账准 1,175,332,764.05 77.72% -92,419,314.45 7.86% 1,082,913,449.60 1,084,040,970.88 79.48% -46,259,577.71 4.27% 1,037,781,393.17
备的
应收
账款
其
中：
合计 1,512,339,829.41 -387,316,015.72 1,125,023,813.69 1,363,996,185.48 -281,063,488.23 1,082,932,697.25
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项
计提坏 279,955,214.60 -234,803,910.52 337,007,065.36 -294,896,701.27 87.50%
账准备
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按组合计提坏账准备：应收租赁及相关款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
3 个月以内 267,447,327.28 -4,503,379.95 1.68%
3-6 个月 29,632,393.67 -4,680,970.89 15.80%
7-12 个月 112,785,190.66 -30,774,744.84 27.29%
1-2 年 42,438,250.22 -17,514,197.74 41.27%
2-3 年 17,209,233.36 -17,209,233.36 100.00%
3 年以上 4,354,187.02 -4,354,187.02 100.00%
合计 473,866,582.21 -79,036,713.80
按组合计提坏账准备：应收商品销售款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收商品销售款项 451,123,327.74 -7,295,374.07 1.62%
合计 451,123,327.74 -7,295,374.07
按组合计提坏账准备：应收权益金款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收权益金款项 250,342,854.10 -6,087,226.58 2.43%
合计 250,342,854.10 -6,087,226.58
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
234,803,910.52 60,092,790.75 294,896,701.27
账准备
按组合计提坏
46,259,577.71 46,159,736.74 92,419,314.45
账准备
合计 281,063,488.23 106,252,527.49 387,316,015.72
2023 年度，计提的坏账准备金额为 106,252,527.49 元，不存在收回或转回金额重大的坏账准备。
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（4） 本期实际核销的应收账款情况
应收账款核销说明：本年度，不存在核销的应收账款和坏账准备。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
余额前五名的应
162,761,830.03 162,761,830.03 10.76% 2,437,957.26
收账款总额
合计 162,761,830.03 162,761,830.03 10.76% 2,437,957.26
6、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同
66,612,105.76 12,819,638.56 53,792,467.20 67,118,227.11 17,337,709.90 49,780,517.21
资产
合计 66,612,105.76 12,819,638.56 53,792,467.20 67,118,227.11 17,337,709.90 49,780,517.21
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
合同资产 3,741,710.72
合计 3,741,710.72 ——
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 344,846,481.52 301,659,233.75
合计 344,846,481.52 301,659,233.75
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收押金和保证金 109,987,699.33 107,708,063.35
140
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股权转让款 96,389,413.20 26,000,000.00
应收债权 52,028,538.09 20,000,000.00
应收支付平台款 34,701,439.19 8,533,582.27
关联方代垫款 12,498,385.50 23,801,361.57
应收利息 171,396.70 3,961,780.25
应收股东返还分红款 70,590,598.79
应收银行未达款 17,855,681.80
其他 55,408,818.73 41,784,604.66
减：坏账准备 -16,339,209.22 -18,576,438.94
合计 344,846,481.52 301,659,233.75
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 294,223,297.66 294,203,598.37
1至2年 57,772,200.17 16,897,165.51
2至3年 6,452,012.11 5,052,145.71
3 年以上 2,738,180.80 4,082,763.10
3至4年 2,738,180.80 4,082,763.10
合计 361,185,690.74 320,235,672.69
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
应收代垫款 10,801,361.57 -10,801,361.57 10,900,041.57 -10,900,041.57 100.00%
合计 10,801,361.57 -10,801,361.57 10,900,041.57 -10,900,041.57
按组合计提坏账准备类别数：1
按组合计提坏账准备：第一阶段
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合一：押金和保证金 109,987,699.33 -1,710,739.96 1.56%
组合二：其他 240,297,949.84 -3,728,427.69 1.55%
一年以内 184,238,618.33 -2,752,323.62 1.49%
一年以上 56,059,331.51 -976,104.07 1.74%
合计 350,285,649.17 -5,439,167.65
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 7,775,077.37 10,801,361.57 18,576,438.94
141
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2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 98,680.00 98,680.00
本期转回 2,335,909.72 2,335,909.72
本期转销
本期核销
其他变动
2023 年 12 月 31 日余
5,439,167.65 10,900,041.57 16,339,209.22
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
18,576,438.94 98,680.00 2,335,909.72 16,339,209.22
合计 18,576,438.94 98,680.00 2,335,909.72 16,339,209.22
5） 本期实际核销的其他应收款情况
其他应收款核销说明：本年度不存在核销的其他应收款及坏账准备。
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
A 公司 股权转让款 42,353,448.10 一年以内 11.73% -370,154.15
B 公司 股权转让款 26,000,000.00 一至两年 7.20% -480,475.68
C 公司 应收债权 20,014,020.36 一年以内 5.54% -196,169.12
D 公司 应收债权 17,414,491.91 一年以内 4.82% -716,115.76
E 公司 应收押金和保证金 15,040,652.00 一年以内 4.16% -131,449.98
合计 120,822,612.37 33.45% -1,894,364.69
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7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
其他说明：本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。
8、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 342,493,415.41 97.00% 315,258,281.85 95.43%
1至2年 3,732,493.90 1.06% 8,898,453.03 2.69%
2至3年 3,271,953.71 0.93% 2,880,868.48 0.87%
3 年以上 3,588,602.00 1.01% 3,321,540.97 1.01%
合计 353,086,465.02 330,359,144.33
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2023 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预付款项为 10,593,049.61 元(2022 年 12 月 31 日：15,100,862.48 元)，主要为
预付商品采购款。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
于 2023 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
单位：元
项目 金额 占预付账款总额比例
余额前五名的预付款项总额 126,804,997.66 35.91%
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求:否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准
项目 存货跌价准备
备或合同履
账面余额 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
约成本减值
本减值准备
准备
库存
437,883,000.24 510,763.05 437,372,237.19 587,390,539.37 1,826,225.50 585,564,313.87
商品
周转
349,049.41 349,049.41 454,744.02 454,744.02
材料
合计 438,232,049.65 510,763.05 437,721,286.60 587,845,283.39 1,826,225.50 586,019,057.89
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（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 1,826,225.50 490,687.44 1,806,149.89 510,763.05
合计 1,826,225.50 490,687.44 1,806,149.89 510,763.05
10、发放贷款
(a)按产品类型分布情况
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流水贷 68,567,134.87 133,569,172.74
员工贷 12,349,527.27 18,119,658.39
经营贷 26,670,810.76 44,476,926.69
消费贷 43,762.38 52,095.75
小计： 107,631,235.28 196,217,853.57
减：贷款损失准备
其中：组合评估 -19,499,142.32 -33,758,695.10
单项评估 -14,218,360.32 -14,218,360.32
小计： -33,717,502.64 -47,977,055.42
发放贷款净额： 73,913,732.64 148,240,798.15
(b)按担保方式分布情况
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
保证贷款 71,865,141.92 124,962,309.11
抵押贷款 26,525,619.38 62,168,761.80
信用贷款 9,240,473.98 9,086,782.66
发放贷款总额： 107,631,235.28 196,217,853.57
贷款损失准备 -33,717,502.64 -47,977,055.42
账面价值： 73,913,732.64 148,240,798.15
(c)逾期贷款按产品类型逾期账龄列示如下
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单位：元
2023 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
流水贷 - 700,000.00 10,350,686.25 42,324,533.62 53,375,219.87
经营贷 - - 1,000,000.00 25,060,990.90 26,060,990.90
员工贷 - - 99,899.48 66,613.79 166,513.27
消费贷 - - - 43,762.38 43,762.38
合计： - 700,000.00 11,450,585.73 67,495,900.69 79,646,486.42
单位：元
2022 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
流水贷 2,289,421.49 281,119.51 4,238,704.15 31,001,787.30 37,811,032.45
经营贷 4,000,000.00 - 8,422,033.69 19,720,333.31 32,142,367.00
员工贷 52,999.85 148,097.11 299,338.65 224,693.60 725,129.21
消费贷 - - - 52,095.75 52,095.75
合计： 6,342,421.34 429,216.62 12,960,076.49 50,998,909.96 70,730,624.41
(d)逾期贷款按担保方式逾期账龄列示如下
单位：元
2023 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
保证贷款 - 700,000.00 6,037,493.26 60,015,302.14 66,752,795.40
抵押贷款 - - 5,413,092.47 5,920,611.91 11,333,704.38
信用贷款 - - - 1,559,986.64 1,559,986.64
合计： - 700,000.00 11,450,585.73 67,495,900.69 79,646,486.42
单位：元
2022 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
保证贷款 1,572,508.04 148,097.11 12,960,076.49 48,417,412.07 63,098,093.71
抵押贷款 4,769,913.30 260,000.00 - 937,000.00 5,966,913.30
信用贷款 - 21,119.51 - 1,644,497.89 1,665,617.40
合计： 6,342,421.34 429,216.62 12,960,076.49 50,998,909.96 70,730,624.41
145
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(e)本年度本集团转回的坏账准备金额为 14,259,552.78 元，不存在核销的坏账准备。
11、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 16,722,066.58 16,789,494.85
合计 16,722,066.58 16,789,494.85
12、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 89,830,979.92 110,671,550.55
待认证进项税额 239,646,119.37 78,847,067.85
预缴企业所得税 229,275.72
其他 3,453,492.58
合计 329,477,099.29 193,201,386.70
13、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额 折现率
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
融资租赁款 6,711,583.99 6,711,583.99
应收债权 484,316,658.19 135,332,862.35 348,983,795.84 474,477,058.64 134,932,106.56 339,544,952.08
应收土地回
350,000,000.00 1,270,215.98 348,729,784.02
收款(i)
减：列示于
一年内到期
的非流动资 -16,722,066.58 -16,722,066.58 -16,789,494.85 -16,789,494.85
产的长期应
收款
合计 817,594,591.61 136,603,078.33 680,991,513.28 464,399,147.78 134,932,106.56 329,467,041.22
（2） 其他说明
(i) 根据无锡市自然资源和规划局出具的《闲置土地认定书》，无锡家居艺术小镇新建项目用地因政府原因闲置，应
按照《闲置土地处置办法》进行处置。于 2023 年 2 月 23 日，本集团子公司无锡居然之家企业管理有限公司与无锡市梁溪
区广益街道办事处(甲方)及区属企业(乙方)签订《关于有偿收回 XDG15 号地块的协议书》，由甲方与乙方有偿收回该土
地，总金额约为 35,000 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，尚未收回该款项，本集团从在建工程转出 35,000 万元，确认为长
期应收款。
（3） 按坏账计提方法分类披露
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
146
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 2,213,706.56 132,718,400.00 134,932,106.56
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 1,670,971.77 1,670,971.77
2023 年 12 月 31 日余
3,884,678.33 132,718,400.00 136,603,078.33
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
(i)于 2023 年 12 月 31 日，本集团应收债权主要为本集团子公司北京居然之家商业物业有限公司(以下称“商业物业”)
2017 年拟收购本集团子公司大庆居然之家家居建材有限公司甲方物业大庆市煜凯丰房地产开发有限公司物业，支付的收
购款 392,718,400.00 元，由于物业方债务纠纷尚未解决，相关收购未完成，因此将该笔款项计入长期应收款，并基于预计
可能发生的损失计提坏账准备 132,718,400.00 元。
147
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14、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 减值准 期末余额 减值准
被投资单 宣告发放
（账面价 备期初 权益法下确认 其他综合 其他权益 计提减 （账面价 备期末
位 追加投资 减少投资 现金股利 其他
值） 余额 的投资损益 收益调整 变动 值准备 值） 余额
或利润
一、合营企业
每平每屋
设计家(北
618,125,433.58 40,000,000.00 -61,891,649.63 596,233,783.95
京)科技有
限公司
小计 618,125,433.58 40,000,000.00 -61,891,649.63 596,233,783.95
二、联营企业
北京居然
之家联合
投资管理 64,038,514.81 -41,928,767.15 14,215,495.73 36,325,243.39
中心（有
限合伙）
天津居然
智居股权
投资基金
60,802,900.00 -7,366.04 60,795,533.96
合伙企业
（有限合
伙）
美材（武
汉）科技 112,876,207.74 198,209.47 113,074,417.21
有限公司
其他 61,752,926.54 -286,894.55 -56,071,561.40 5,394,470.59
小计 238,667,649.09 60,802,900.00 -41,928,767.15 14,119,444.61 -56,071,561.40 215,589,665.15
合计 856,793,082.67 100,802,900.00 -41,928,767.15 -47,772,205.02 -56,071,561.40 811,823,449.10
148
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可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：本集团在合营企业及联营企业中的权益相关信息见财务报告十、2.在合营安排或联营企业中的权益。
15、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上市公司股权 103,063,791.38 132,088,501.64
未上市公司股权 75,999,524.94 90,398,424.94
合计 179,063,316.32 222,486,926.58
其他说明：
于 2023 年 12 月 31 日，未上市公司股权投资主要为本集团持有的汉口银行股份有限公司 0.61%股权，上市公司股权为
本集团持有的箭牌家居集团股份有限公司 1.00%股权，以公允价值计量且其变动计入当期损益，预期持有期间超过一年，
列示于其他非流动金融资产。
16、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 18,818,670,402.77 18,818,670,402.77
二、本期变动 4,128,323,606.42 4,128,323,606.42
加：外购 1,144,657,393.40 1,144,657,393.40
存货\固定资
834,360,557.28 834,360,557.28
产\在建工程转入
企业合并增
1,959,113,262.58 1,959,113,262.58
加
减：处置 2,490,979.33 2,490,979.33
其他转出 78,492,387.91 78,492,387.91
公允价值变动 271,175,760.40 271,175,760.40
三、期末余额 22,946,994,009.19 22,946,994,009.19
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
149
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单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
海口店二期物业 615,174,427.29 产权证尚在办理中
天津智慧物联物流仓库 790,879,427.10 产权证尚在办理中
其他说明：
2023 年度，本集团将两处原为自用的房屋及建筑物(财务报告七、17.固定资产，财务报告七、18.在建工程，财务报告
七、20.无形资产)用于出租且已签署租赁合同，并相应将上述相关固定资产、无形资产、在建工程转换为投资性房地产，
其中一处转换当日公允价值高于账面价值的 136,824,363.57 元计入其他综合收益(财务报告七、43.其他综合收益)。投资性
房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 134,351,396.83 元(2022 年度：-73,347,740.09 元)(财务报告七、54.公
允价值变动收益)。
于 2023 年 12 月 31 日，账面价值为 10,167,637,771.89 元(2022 年 12 月 31 日：7,446,307,040.70 元)的投资性房地产被
作为借款的抵押物，具体信息详见财务报告七、35.长期借款。
17、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,232,374,367.66 2,862,876,074.21
固定资产清理
合计 2,232,374,367.66 2,862,876,074.21
（1） 固定资产情况
单位：元
办公、电子、电
项目 房屋及建筑物 运输设备 专用设备 合计
器设备
一、账面原
值：
1.期初余额 3,370,346,008.81 408,171,716.75 17,968,750.94 50,776,002.70 3,847,262,479.20
2.本期增加
172,187,920.85 35,766,591.38 3,024,244.88 3,838,197.83 214,816,954.94
金额
（1）
21,376,152.07 3,024,244.88 3,838,197.83 28,238,594.78
购置
（2）
43,782,432.94 14,388,598.31 58,171,031.25
在建工程转入
（3）
49,913,100.00 1,841.00 49,914,941.00
企业合并增加
（4）其他增加 78,492,387.91 78,492,387.91
3.本期减少
-695,845,255.56 -182,893,519.06 -1,045,221.34 -3,925,279.89 -883,709,275.85
金额
（1）
-16,585,287.18 -182,893,519.06 -1,045,221.34 -3,925,279.89 -204,449,307.47
处置或报废
（2）转入投资
-679,259,968.38 -679,259,968.38
性房地产
4.期末余额 2,846,688,674.10 261,044,789.07 19,947,774.48 50,688,920.64 3,178,370,158.29
二、累计折旧
1.期初余额 -693,412,989.37 -239,200,339.20 -12,447,396.20 -19,662,005.81 -964,722,730.58
2.本期增加
-154,367,100.88 -33,688,223.60 -1,789,424.28 -8,981,642.23 -198,826,390.99
金额
（1）
-154,367,100.88 -33,688,223.60 -1,789,424.28 -8,981,642.23 -198,826,390.99
计提
150
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3.本期减少
53,963,333.34 178,702,366.34 700,155.52 3,851,150.15 237,217,005.35
金额
（1）
15,538,659.53 178,702,366.34 700,155.52 3,851,150.15 198,792,331.54
处置或报废
（2）转入投资
38,424,673.81 38,424,673.81
性房地产
4.期末余额 -793,816,756.91 -94,186,196.46 -13,536,664.96 -24,792,497.89 -926,332,116.22
三、减值准备
1.期初余额 -19,371,665.29 -276,658.69 -15,350.43 -19,663,674.41
2.本期增加
金额
（1）
计提
3.本期减少
金额
（1）
处置或报废
4.期末余额 -19,371,665.29 -276,658.69 -15,350.43 -19,663,674.41
四、账面价值
1.期末账面
2,033,500,251.90 166,581,933.92 6,411,109.52 25,881,072.32 2,232,374,367.66
价值
2.期初账面
2,657,561,354.15 168,694,718.86 5,521,354.74 31,098,646.46 2,862,876,074.21
价值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,225,861,446.78 房屋产权证正在办理中
其他说明：
2023 年度，固定资产计提的折旧金额为 198,826,390.99 元(2022 年度：227,060,056.79 元)，其中计入营业成本、管理
费 用 、 研 发 支 出 的 折 旧 费 用 分 别 为 88,195,703.61 元 、 110,630,687.38 元 、 0 元 (2022 年 度 ： 123,007,660.65 元 、
104,051,336.57 元、1,059.57 元)。
2023 年度，由在建工程转入固定资产的金额为 58,171,031.25 元(2022 年度：28,715,824.01 元)。
于 2023 年 12 月 31 日，无房屋及建筑物(2022 年 12 月 31 日：账面价值 134,598,001.03 元、原价 153,265,554.27 元)被
作为借款的抵押物，具体信息详见财务报告七、35.长期借款。
（3） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
18、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 495,821,864.09 665,410,442.95
合计 495,821,864.09 665,410,442.95
151
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（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
家居
艺术
小镇 20,174,364.43 20,174,364.43 370,174,364.43 20,174,364.43 350,000,000.00
新建
项目
乌鲁
木齐
代建 230,464,850.34 230,464,850.34 230,464,850.34 230,464,850.34
物业
项目
门店
装修 236,204,914.12 236,204,914.12 64,234,125.31 64,234,125.31
工程
其他 29,152,099.63 29,152,099.63 20,711,467.30 20,711,467.30
合计 515,996,228.52 20,174,364.43 495,821,864.09 685,584,807.38 20,174,364.43 665,410,442.95
152
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（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本
期
工程累 其中： 利
项目名 本期转入固定 本期其他减少金 计投入 工程进 利息资本化 本期利 息 资金
预算数 期初余额 本期增加金额 期末余额
称 资产金额 额 占预算 度 累计金额 息资本 资 来源
比例 化金额 本
化
率
家居艺
术小镇
1,135,253,200.00 350,000,000.00 -350,000,000.00
新建项
目
乌鲁木
金融
齐代建
589,999,993.60 230,464,850.34 230,464,850.34 38.91% 38.91% 914,728.00 机构
物业项
贷款
目
门店装
64,234,125.31 441,408,930.18 -58,171,031.25 -211,267,110.12 236,204,914.12
修工程
合计 1,725,253,193.60 644,698,975.65 441,408,930.18 -58,171,031.25 -561,267,110.12 466,669,764.46 914,728.00
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（3） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
19、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 32,422,140,733.25 32,422,140,733.25
2.本期增加金额 2,462,174,808.37 2,462,174,808.37
新增 1,771,330,623.88 1,771,330,623.88
租赁变更 690,844,184.49 690,844,184.49
3.本期减少金额 -3,580,592,541.80 -3,580,592,541.80
租赁变更 -1,181,006,966.63 -1,181,006,966.63
处置 -2,405,158,785.76 -2,405,158,785.76
外币折算差异 5,573,210.59 5,573,210.59
4.期末余额 31,303,722,999.82 31,303,722,999.82
二、累计折旧
1.期初余额 -17,766,145,086.59 -17,766,145,086.59
2.本期增加金额 -1,681,612,031.35 -1,681,612,031.35
（1）计提 -1,681,612,031.35 -1,681,612,031.35
3.本期减少金额 1,251,467,692.25 1,251,467,692.25
（1）处置 1,215,323,179.26 1,215,323,179.26
（2）租赁变更 36,339,134.29 36,339,134.29
（3）外币折算差异 -194,621.30 -194,621.30
4.期末余额 -18,196,289,425.69 -18,196,289,425.69
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 13,107,433,574.13 13,107,433,574.13
2.期初账面价值 14,655,995,646.66 14,655,995,646.66
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
154
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20、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
非
专 专
项目 土地使用权 利 利 软件 租赁合同权益 特许使用权 合计
权 技
术
一、账面原值
1.期初余
310,737,653.08 400,302,917.72 226,023,159.72 10,742,454.56 947,806,185.08
额
2.本期增
620,033.25 113,802,750.73 114,422,783.98
加金额
（1）
620,033.25 76,210,424.15 76,830,457.40
购置
（2）
37,592,326.58 37,592,326.58
内部研发
（3）
企业合并增加
3.本期减
-91,920,600.00 -646,888.91 -396,916.61 -92,964,405.52
少金额
（1）
-646,888.91 -396,916.61 -1,043,805.52
处置
（2）转入投资
-91,920,600.00 -91,920,600.00
性房地产
4.期末余
219,437,086.33 513,458,779.54 226,023,159.72 10,345,537.95 969,264,563.54
额
二、累计摊销
1.期初余
-53,310,431.48 -101,375,238.53 -57,703,098.93 -1,585,128.33 -213,973,897.27
额
2.本期增
-8,515,474.67 -39,420,531.46 -18,138,916.49 -686,187.75 -66,761,110.37
加金额
（1）
-8,515,474.67 -39,420,531.46 -18,138,916.49 -686,187.75 -66,761,110.37
计提
3.本期减
10,264,467.00 26,855.66 10,291,322.66
少金额
（1）
26,855.66 26,855.66
处置
（2）转入投资
10,264,467.00 10,264,467.00
性房地产
4.期末余
-51,561,439.15 -140,768,914.33 -75,842,015.42 -2,271,316.08 -270,443,684.98
额
三、减值准备
1.期初余
-58,506.84 -58,506.84
额
2.本期增
加金额
155
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）
计提
3.本期减
少金额
（1）
处置
4.期末余
-58,506.84 -58,506.84
额
四、账面价值
1.期末账
167,875,647.18 372,631,358.37 150,181,144.30 8,074,221.87 698,762,371.72
面价值
2.期初账
257,427,221.60 298,869,172.35 168,320,060.79 9,157,326.23 733,773,780.97
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 5.38%。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
其他说明：
2023 年度，无形资产的摊销金额为 66,761,110.37 元(2022 年度：64,925,961.24 元)，其中计入管理费用、营业成本和
在 建 工 程 的 摊 销 费 用 分 别 为 42,772,204.87 元 、 21,603,220.01 元 和 2,385,685.49 元 (2022 年 度 ： 41,791,721.23 元 、
20,748,554.52 元和 2,385,685.49 元)。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团无尚未办妥土地使用权证及用于抵押的土地使用权。
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
21、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
北京睿鸿商业管理有限公司 131,913,104.12 131,913,104.12
家之尊居然之家文化产业有限公司 17,866,670.28 17,866,670.28
中居和家（北京）投资基金管理有限公司 20,529,963.07 20,529,963.07
承德居然之家商业管理有限公司 4,363,290.03 4,363,290.03
其他 152,615,399.90 1,253,068.71 153,868,468.61
合计 156,978,689.93 171,562,806.18 328,541,496.11
（2） 商誉减值准备
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
北京睿鸿商业管理有限公司
家之尊居然之家文化产业有限公司
中居和家（北京）投资基金管理有限公司
承德居然之家商业管理有限公司
156
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其他 -152,615,399.90 -152,615,399.90
合计 -152,615,399.90 -152,615,399.90
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
其他说明
2023 年度，本集团在进行减值测试时，经比较相关资产组组合的公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流
量的现值后，由于可收回金额不低于账面价值，本集团不对商誉计提减值准备。主要假设详见财务报告十三、公允价值
的披露。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
本年度增加的商誉主要系购买北京睿鸿商业管理有限公司、中居和家（北京）投资基金管理有限公司、家之尊居然
之家文化产业有限公司、家之尊商业管理有限公司 100%股权所致，以上收购均不涉及业绩承诺安排。
22、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入
固定资产 1,520,585,663.07 311,747,282.37 348,218,907.34 118,354,253.26 1,365,759,784.84
改良
合计 1,520,585,663.07 311,747,282.37 348,218,907.34 118,354,253.26 1,365,759,784.84
23、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 558,876,491.21 139,719,122.80 451,214,393.43 112,803,598.36
可抵扣亏损 2,869,820,913.70 717,455,228.43 1,600,630,455.19 400,157,613.80
租赁负债 17,077,181,926.57 4,269,295,481.64 19,280,317,575.76 4,820,079,393.94
股份支付 59,935,574.98 14,983,893.74
预提费用 42,152,397.44 10,538,099.36 42,152,397.44 10,538,099.36
157
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以公允价值计量且其
变动计入当期损益
64,046,184.40 16,011,546.10 13,658,818.08 3,414,704.52
的金融资产的公允价
值变动
其他公允价值变动 918,411.48 229,602.87
合计 20,672,931,899.78 5,168,232,974.94 21,387,973,639.90 5,346,993,409.98
（2） 其他说明
单位：元
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目
递延所得税资产 递延所得税资产
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 571,611,341.22 495,009,044.24
预计于 1 年后转回的金额 4,596,621,633.72 4,851,984,365.74
合计： 5,168,232,974.94 5,346,993,409.98
（3） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,453,553,760.56 1,113,388,440.14 4,140,804,818.32 1,035,201,204.58
资产评估增值
使用权资产 11,433,138,562.20 2,858,284,640.55 12,569,295,470.20 3,142,323,867.55
投资性房地产的公允
4,708,008,571.80 1,177,002,142.95 4,436,832,811.39 1,109,208,202.85
价值变动
投资性房地产折旧差
2,853,873,569.36 713,468,392.34 2,119,231,060.36 529,807,765.09
异
直线法摊销 39,764,830.15 9,941,207.54 66,483,983.00 16,620,995.75
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的
426,331.24 106,582.81
金融资产的公允价值
变动
其他 2,167,755.76 541,938.94 2,167,755.76 541,938.94
合计 23,490,507,049.83 5,872,626,762.46 23,335,242,230.27 5,833,810,557.57
（4） 其他说明
单位：元
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目
递延所得税负债 递延所得税负债
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 426,694,528.80 479,631,440.48
预计于 1 年后转回的金额 5,445,932,233.66 5,354,179,117.09
合计： 5,872,626,762.46 5,833,810,557.57
（5） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
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递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 3,305,856,295.12 1,862,376,679.82 3,349,345,687.42 1,997,647,722.56
递延所得税负债 3,305,856,295.12 2,566,770,467.34 3,349,345,687.42 2,484,464,870.15
（6） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 405,814,224.08 405,814,224.08
可抵扣亏损 933,945,707.05 1,005,417,709.08
合计 1,339,759,931.13 1,411,231,933.16
（7） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 307,891,223.81
2024 68,233,046.63 72,683,443.81
2025 55,012,403.10 49,977,065.43
2026 191,646,068.19 188,618,963.77
2027 339,575,729.75 386,247,012.26
2028 279,478,459.38
合计 933,945,707.05 1,005,417,709.08
24、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付土地使用
725,000,000.00 725,000,000.00 725,000,000.00 725,000,000.00
权款(i)
预付租金(ii) 923,422,789.09 923,422,789.09 987,097,518.83 987,097,518.83
预付物业收购
298,062,250.00 4,500,000.00 293,562,250.00 398,062,250.00 4,500,000.00 393,562,250.00
款(iii)
预付股权收购
400,000,000.00 400,000,000.00
款(iv)
待抵扣进项税 359,671,688.82 359,671,688.82 253,185,660.82 253,185,660.82
其他 500,000.00 500,000.00 500,000.00 500,000.00
合计 2,306,656,727.91 4,500,000.00 2,302,156,727.91 2,763,845,429.65 4,500,000.00 2,759,345,429.65
其他说明：
(i)2018 年度，本集团下属子公司商业物业委托乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司进行物业的代建，向其支付相
关土地购买款。
(ii)主要为本集团预付物业方的租金及下属子公司郑州居然之家欧凯龙北龙湖家居建材有限公司(以下称“郑州欧凯龙”)
对其经营租赁权采用估值技术确认的预付租金。本集团于 2018 年 8 月取得郑州欧凯龙的控制权。郑州欧凯龙根据其与河
南欧凯龙家具家居集团有限公司签署的《合作经营协议》，取得了具备开业条件的物业资产的经营租赁权，即郑州欧凯
龙在承担物业建设相关成本的基础上，能以显著低于市场租金的价格长期租赁该物业，租赁期截至 2041 年 11 月止。本集
团于购买日对该经营租赁权采用估值技术进行确认，以租赁期内市场租金扣除租赁期内需支付的相关费用的现值，确认
为预付租金，金额为 1,263,023,225.18 元。于 2023 年 12 月 31 日，该预付租金余额为 923,422,789.09 元(2022 年 12 月 31
日：987,097,518.83 元)。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(iii)2013 年 7 月 26 日，本集团与湖北省实验幼儿师范学校签订转让产权交易合同，作价 300,500,000.00 元。由于教职
工宿舍搬迁工作尚未完成，故本集团未支付合同尾款。截至 2023 年 12 月 31 日，本集团共支付物业收购款 273,562,250.00
元(2022 年 12 月 31 日：273,562,250.00 元)，尚有 30,150,000.00 元尾款需在湖北省实验幼儿师范学校协助本集团办妥资产
权证时支付。
(iv)2023 年 5 月 29 日，本集团下属子公司家居连锁与远洋控股集团（中国）有限公司签署相关协议，收购北京睿鸿商
业管理有限公司 100%股权(财务报告九、1.非同一控制下企业合并)，于 2023 年 6 月 12 日完成交割。
25、资产减值准备
单位：元
本年减少
项目 2022 年 12 月 31 日 本年增加 2023 年 12 月 31 日
转回 核销/转销
应收账款坏账准
281,063,488.23 106,252,527.49 387,316,015.72
备
其中：单项计提
234,803,910.52 60,092,790.75 294,896,701.27
坏账准备
组合计提坏账准
46,259,577.71 46,159,736.74 92,419,314.45
备
其他应收款坏账
18,576,438.94 98,680.00 -2,335,909.72 16,339,209.22
准备
应收保理款减值
22,060,239.78 21,321,172.24 43,381,412.02
准备
长期应收款减值
134,932,106.56 1,670,971.77 136,603,078.33
准备
财务担保准备 1,058,407.32 -1,058,407.32 -
发放贷款减值准
47,977,055.42 -14,259,552.78 33,717,502.64
备
小计： 505,667,736.25 129,343,351.50 -17,653,869.82 617,357,217.93
合同资产减值准
17,333,219.37 -4,518,071.34 12,815,148.03
备
长期待摊费用减
254,665,021.15 254,665,021.15
值准备
存货跌价准备 1,826,225.50 490,687.44 -1,806,149.89 510,763.05
固定资产减值准
19,663,674.41 19,663,674.41
备
在建工程减值准
20,174,364.43 20,174,364.43
备
无形资产减值准
58,506.84 58,506.84
备
商誉减值准备 152,615,399.90 152,615,399.90
其他非流动资产
4,500,000.00 4,500,000.00
减值准备
小计： 470,836,411.60 490,687.44 -4,518,071.34 -1,806,149.89 465,002,877.81
合计： 976,504,147.85 129,834,038.94 -22,171,941.16 -1,806,149.89 1,082,360,095.74
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26、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 1,447,012,432.61 1,094,023,238.62
合计 1,447,012,432.61 1,094,023,238.62
短期借款分类的说明：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团不存在逾期短期借款，利率区间为 2.00%至 4.20% (2022 年 12 月 31 日：2.00%至
4.30%)。
27、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付商品采购款 414,602,491.67 422,431,948.46
应付装修工程款 55,309,904.70 35,091,696.04
应付材料款 41,495,004.09 44,706,017.00
其他 7,350,013.80 3,756,324.75
合计 518,757,414.26 505,985,986.25
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 23,950,709.28 尚未支付的商品采购款和工程款
合计 23,950,709.28
28、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 3,396,042,942.39 2,349,761,095.18
合计 3,396,042,942.39 2,349,761,095.18
（1） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代收商家货款、服务费 1,372,478,058.57 1,242,170,371.40
应付工程款 940,262,731.20 479,979,269.82
应退还押金、保证金 136,044,523.61 163,827,020.72
应付广告促销活动费 212,865,326.00 132,037,922.18
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违约金 38,410,657.04 68,395,596.00
应付水电、物业等杂费 56,666,685.86 32,559,618.67
应付代收储值款 8,823,943.65 20,235,405.30
应付中介机构费 34,730,822.54 14,622,598.93
应付股权收购款 12,362,424.21 8,838,196.41
应付居然控股款项 424,052,883.55 4,723,666.69
代收保险费 8,351,107.18 4,378,516.12
其他 150,993,778.98 177,992,912.94
合计 3,396,042,942.39 2,349,761,095.18
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过 1 年的其他应付款 267,539,009.98 押金保证金及应付工程款
合计 267,539,009.98
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
29、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 665,772,391.02 650,399,583.95
预收租赁意向金 459,526,155.82 424,263,961.46
合计 1,125,298,546.84 1,074,663,545.41
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
因租赁合同尚未到期，该款项尚未结
账龄超过一年的预收款项 179,728,643.01
清
合计 179,728,643.01 --
（3） 其他说明
于 2023 年 12 月 31 日，预收租金中 47,521,287.68 元(2022 年 12 月 31 日：38,390,534.30 元)由本集团提供担保。
30、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收储值卡款 211,524,579.95 236,157,115.50
预收加盟费 122,005,582.52 133,774,360.72
162
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预收工程款 29,163,984.95 48,312,220.00
未使用的奖励积分 37,902,360.20 35,752,786.44
商品销售款 36,099,643.70 80,254,570.61
软件服务费 2,699,854.21 6,262,311.52
合计 439,396,005.53 540,513,364.79
31、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 122,391,557.03 1,256,116,165.16 1,183,209,011.62 195,298,710.57
二、离职后福利-设定
8,003,303.56 141,254,113.72 145,717,295.75 3,540,121.53
提存计划
三、辞退福利 9,759,024.36 56,768,110.66 58,498,615.66 8,028,519.36
合计 140,153,884.95 1,454,138,389.54 1,387,424,923.03 206,867,351.46
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
106,636,956.50 1,037,765,835.89 952,785,556.46 191,617,235.93
和补贴
2、职工福利费 83,175.41 33,309,629.90 33,303,968.22 88,837.09
3、社会保险费 2,241,545.70 87,570,968.54 88,394,019.78 1,418,494.46
其中：医疗保险
2,014,139.74 73,378,556.30 74,251,964.63 1,140,731.41
费
工伤保险费 227,405.96 3,424,433.02 3,586,373.33 65,465.65
生育保险费 10,767,979.22 10,555,681.82 212,297.40
4、住房公积金 11,344,958.68 86,995,806.68 98,070,631.73 270,133.63
5、工会经费和职工教
1,970,326.74 7,515,114.85 7,593,980.32 1,891,461.27
育经费
6、其他短期薪酬 114,594.00 2,958,809.30 3,060,855.11 12,548.19
合计 122,391,557.03 1,256,116,165.16 1,183,209,011.62 195,298,710.57
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 7,550,695.76 136,177,659.68 140,475,148.20 3,253,207.24
2、失业保险费 452,607.80 5,076,454.04 5,242,147.55 286,914.29
合计 8,003,303.56 141,254,113.72 145,717,295.75 3,540,121.53
163
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他辞退福利 8,028,519.36 9,759,024.36
2023 年度，本集团因解除劳动关系所提供的其他辞退福利为 58,498,615.66 元(2022 年：35,170,514.32 元)。
32、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 94,157,120.26 70,010,187.29
企业所得税 353,181,738.58 587,639,059.86
房产税 11,868,677.13 12,039,989.04
其他 17,663,244.77 18,843,842.37
合计 476,870,780.74 688,533,078.56
33、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 498,801,033.94 398,612,892.85
一年内到期的长期应付款 412,699,708.06 404,147,861.85
一年内到期的租赁负债 1,718,460,425.66 1,528,936,689.10
合计 2,629,961,167.66 2,331,697,443.80
34、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
诉讼赔偿款 58,745,445.08 26,667,249.08
待转销项税额 41,957,134.18 50,693,861.25
预提“三供一业”移交费 8,083,015.54 9,690,072.42
合计 108,785,594.80 87,051,182.75
35、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 3,718,615,228.48 2,611,772,892.85
信用借款 217,428,605.46 250,880,000.00
减：一年以内到期的长期借款
抵押借款 -442,252,428.48 -359,612,892.85
信用借款 -56,548,605.46 -39,000,000.00
合计 3,437,242,800.00 2,464,040,000.00
长期借款分类的说明：
164
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 260,000,000.00 元(2022 年 12 月 31 日：370,232,069.34 元)系由本集团账面价值约
为 1,689,416,126.75 元(2022 年 12 月 31 日：1,461,725,700.00 元)的投资性房地产做抵押，利息每季度支付一次，利率为
5.39%，借款到期日为 2027 年 9 月 14 日及之前。
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 430,694,400.00 元(2022 年 12 月 31 日：148,555,000.00 元)系由本集团账面价值约
1,237,206,303.12 元的投资性房地产(2022 年 12 月 31 日：账面价值约 754,130,981.22 元的投资性房地产及 134,598,001.03 元
的固定资产)做抵押，利息每季度支付一次，年利率为 4.95%-6.37%，其中 91,180,000.00 元借款到期日为 2028 年 1 月 30 日
及之前，113,514,400.00 元借款到期日为 2028 年 3 月 28 日及之前，226,000,000.00 元借款到期日为 2033 年 12 月 26 日及之
前。
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 597,490,000.00 元(2022 年 12 月 31 日：660,000,000.00 元)系由本集团账面价值为
1,745,830,561.47 元(2022 年 12 月 31 日：1,730,331,821.42 元)的投资性房地产做抵押，利息每季度支付一次，利率为人民银
行同期基准贷款利率下浮 0.10%，每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日为 2030 年 3 月 19 日及之前。
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 1,132,430,828.48 元(2022 年 12 月 31 日：1,237,485,823.51 元)以本集团子公司商
业物业账面价值为 3,086,957,943.07 元(2022 年 12 月 31 日：3,090,570,626.06 元)的投资性房地产做抵押，同时以商业物业子
公司哈尔滨信源商业管理有限公司 100%股权和吉林太阳城物业管理有限公司 100%股权做质押，利息每季度支付一次，利
率为人民银行同期基准贷款利率下浮 0.25%，每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日为 2027 年 2 月 19 日及之
前。
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 138,000,000.00 元(2022 年 12 月 31 日：195,500,000.00 元)系由本集团账面价值为
412,711,139.00 元(2022 年 12 月 31 日：409,547,912.00 元)的投资性房地产做抵押，利息每月支付一次，利率为 4.75%。借款
到期日为 2027 年 3 月 2 日及之前。
于 2023 年 12 月 31 日，银行抵押借款 1,160,000,000.00 元系由本集团账面价值为 1,995,515,698.48 元的投资性房地产做
抵押，利息每季度支付一次，利率为人民银行同期基准贷款利率上浮 0.1%，每年 1 月 1 日进行调整。借款到期日为 2030
年 6 月 5 日及之前。
其他说明，包括利率区间：
于 2023 年 12 月 31 日，本集团不存在逾期长期借款，利率区间为 4.05%至 6.37% (2022 年 12 月 31 日：4.35%至
6.37%)。
36、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 17,226,632,984.85 19,451,992,003.40
减：一年内到期的非流动负债 -1,718,460,425.66 -1,528,936,689.10
合计 15,508,172,559.19 17,923,055,314.30
37、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 812,113,239.01 917,791,738.80
合计 812,113,239.01 917,791,738.80
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付合同保证金及质保金 1,222,154,687.17 1,319,281,340.75
其他 2,658,259.90 2,658,259.90
减：一年内到期的长期应付款 412,699,708.06 404,147,861.85
合计 812,113,239.01 917,791,738.80
165
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38、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 40,883.50 1,058,409.14
合计 40,883.50 1,058,409.14
39、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 6,790,049.74 1,094,962.43 5,695,087.31
合计 6,790,049.74 1,094,962.43 5,695,087.31 --
其他说明：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
负债项 本期新增
期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
目 补助金额
入金额 金额 金额 相关
节能补
2,752,173.96 117,389.00 2,634,784.96
贴
以工代
4,037,875.78 977,573.43 3,060,302.35
训
40、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份
6,529,036,899.00 -241,748,626.00 -241,748,626.00 6,287,288,273.00
总数
其他说明：
本公司子公司家居连锁 2019 年度、2021 年度及 2022 年度经审计的扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润
合计为 689,413.58 万元，承诺数合计为 719,569.00 万元，差额为-30,155.42 万元，累计实现业绩承诺金额的比例为 95.81%，
业绩承诺人汪林朋、居然控股和霍尔果斯慧鑫达建材有限公司需按照《盈利预测补偿协议》及其补充协议的约定向本公司
履行补偿义务。根据 2022 年度股东大会决议，本公司股东汪林朋、居然控股和霍尔果斯慧鑫达建材有限公司注销
241,748,626 股份，作为对本公司子公司家居连锁业绩承诺未完成的补偿。
41、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
10,890,372,182.39 10,890,372,182.39
价）
其他资本公积 -2,324,340,593.91 301,684,199.98 134,300.00 -2,022,790,693.93
合计 8,566,031,588.48 301,684,199.98 134,300.00 8,867,581,488.46
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
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由于 2023 年度发生同一控制下企业合并，2022 年 1 月 1 日及 2022 年 12 月 31 日资本公积金额已重述，分别增加其他
资本公积 4,000.00 元和 700,000.00 元，本年度支付合并对价减少其他资本公积 134,300.00 元，如九、2.同一控制下企
业合并所述。
42、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 340,730,121.08 340,730,121.08
合计 340,730,121.08 340,730,121.08
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司根据 2021 年 2 月 4 日、2021 年 2 月 24 日分别召开的公司第十届董事会第十四次、2021 年第一次临时股东大会
会议审议通过的《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案的议案》、2021 年 10 月 14 日召开的第十届董事会
第二十次会议审议通过的《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案(第二期)的议案》，使用自有资金以集中
竞价方式回购部分公司股份用于员工持股计划或股权激励，合计回购 59,209,299 股，确认库存股 340,730,121.08 元。回购股
份占公司年末总股本的 0.91%，全部存放于公司回购专用证券账户，存放期间不享有股东大会表决权、利润分配、公积金
转增股本、配股、质押等相关权利，若本公司未能在股份回购完成之后 36 个月内实施上述用途，或回购股份因激励对象放
弃认购股票等原因未能全部授出，则对应未转让或未全部授出的回购股份将依法注销。
限制性股票
根据 2023 年 3 月 7 日召开的股东大大会决议通过的《居然之家新零售集团股份有限公司第一期员工持股计划（草案）》
(“员工持股计划”)及 2023 年 3 月 28 日发布的《关于第一期员工持股计划完成非交易过户的公告》，公司向不超过 6,000 名
员工授予 41,011,653 股限制性股票，授予价格为每股 4.09 元，均来源于 2021 年回购的库存股。本次员工持股计划非交易过
户完成后，公司回购专用证券账户内股份余额为 18,197,646 股。根据员工持股计划，本次员工持股计划存续期为 60 个月，
所获标的股票分四期解锁，解锁时点分别为自公司公告最后一笔标的股票过户至本次员工持股计划名下之日(2023 年 3 月 28
日)起满 12 个月、24 个月、36 个月、48 个月，最长锁定期为 48 个月，每期解锁的标的股票比例为 25%。激励对象在服务
期满前离职，股票不得解锁，且本公司须按授予价格回购并注销相应限制性股票。
(a)年度内限制性股票变动情况表
项目 数量（股） 金额（元）
本年授予的限制性股票 41,011,653.00 167,737,660.77
合计 41,011,653.00 167,737,660.77
项目 金额（元）
本年股份支付费用 59,935,574.98
累计股份支付费用 59,935,574.98
2023 年度股份支付费用计入营业成本、管理费用及销售费用的金额分别为 46,200,967.94 元、9,938,868.23 元及 3,795,738.81
元。
(b) 截至 2023 年 12 月 31 日，员工持股计划剩余期限均至 2028 年 3 月 28 日。
(c) 本集团以授予日(2023 年 3 月 28 日)公司股票收盘价确定限制性股票的公允价值。
43、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 计入其他 计入其他 期末余额
本期所得税前 减：所得税费 税后归属于 税后归属于
综合收益 综合收益
发生额 用 母公司 少数股东
当期转入 当期转入
损益 留存收益
二、将重分类
进损益的其他 258,167,740.35 136,585,716.49 34,206,090.89 52,096,671.99 50,282,953.61 310,264,412.34
综合收益
167
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外币财务
-238,647.08 -238,647.08 -238,647.08
报表折算差额
投资性房地产
转换日公允价
258,167,740.35 136,824,363.57 34,206,090.89 52,335,319.07 50,282,953.61 310,503,059.42
值高于账面价
值的金额
其他综合收益
258,167,740.35 136,585,716.49 34,206,090.89 52,096,671.99 50,282,953.61 310,264,412.34
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
经公司管理层研究决定，将达到可出租经营状况的部分原自用房产改为长期对外出租目的，该部分自有房产满足“投
资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相
关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，故公司将该部分自用房产自改变用途之日起转为以
公允价值模式计量的投资性房地产，本次评估增值 136,824,363.57 元，计入其他综合收益 136,824,363.57 元。
44、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 356,055,813.24 34,426,776.11 390,482,589.35
合计 356,055,813.24 34,426,776.11 390,482,589.35
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
45、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,402,157,593.69 3,952,326,016.85
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-167,972.49
调减-）
调整后期初未分配利润 4,402,157,593.69 3,952,158,044.36
加：本期归属于母公司所有者的净利
1,300,245,170.79 1,647,941,655.59
润
减：提取法定盈余公积 34,426,776.11 149,677,005.17
提取一般风险准备 38,026.38 153,029.89
应付普通股股利 1,253,818,125.40 1,048,112,071.20
期末未分配利润 4,414,119,836.59 4,402,157,593.69
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 167,972.49 元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。
46、营业收入和营业成本
168
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单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 12,901,739,704.68 8,853,057,362.86 12,448,249,134.82 7,076,267,816.38
其他业务 610,293,868.83 50,088,912.34 534,320,420.64 81,411,227.36
合计 13,512,033,573.51 8,903,146,275.20 12,982,569,555.46 7,157,679,043.74
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
169
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营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
合 租赁及其管理业务 商品销售 加盟管理业务 装修 金融板块 其他业务 合计
同
分 营业收 营业 营业成
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业收入 营业成本
类 入 成本 本
业
务
类
型
其
中
：
按
经
营
地
区
分
类
其
中
：
中
国 6,427,843 3,453,965 5,556,346 5,007,240 509,095, 100,551, 408,453, 291,299, 64,448, 344,6 545,845, 49,744, 13,512,033 8,903,146
大 ,382.61 ,668.60 ,900.41 ,246.30 887.21 652.19 534.45 795.77 179.56 31.02 689.27 281.32 ,573.51 ,275.20
陆
市
场
或
客
户
类
型
其
中
170
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
：
合
同
类
型
其
中
：
按
商
品
转
让
的
时
间
分
类
其
中
：
按
合
同
期
限
分
类
其
中
：
按
销
售
渠
道
171
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
分
类
其
中
：
合 6,427,843 3,453,965 5,556,346 5,007,240 509,095, 100,551, 408,453, 291,299, 64,448, 344,6 545,845, 49,744, 13,512,033 8,903,146
计 ,382.61 ,668.60 ,900.41 ,246.30 887.21 652.19 534.45 795.77 179.56 31.02 689.27 281.32 ,573.51 ,275.20
172
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与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应
的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：于 2023 年 12 月 31 日，本集团已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务均属于合同预计期限不超
过一年的合同中的一部分。
主营业务收入和主营业务成本：
单位：元
2023 年度 2022 年度
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
租赁及其管理业务 6,427,843,382.61 3,453,965,668.60 7,238,911,882.39 3,031,271,949.72
商品销售 5,556,346,900.41 5,007,240,246.30 4,217,559,542.07 3,656,576,739.58
加盟管理业务 509,095,887.21 100,551,652.19 629,415,523.32 101,264,111.42
装修 408,453,534.45 291,299,795.77 362,362,187.04 287,155,015.66
合计： 12,901,739,704.68 8,853,057,362.86 12,448,249,134.82 7,076,267,816.38
其他业务收入和其他业务成本：
单位：元
2023 年度 2022 年度
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
贷款保理利息收入 64,448,179.56 344,631.02 87,255,099.46 452,833.14
其他 545,845,689.27 49,744,281.32 447,065,321.18 80,958,394.22
合计： 610,293,868.83 50,088,912.34 534,320,420.64 81,411,227.36
本集团营业收入分解如下：
单位：元
2023 年度
租赁及其管理业
项目 加盟管理业务 装修 商品销售 金融版块 其他业务 合计
务
主营业务收入
其
中：
在某
5,556,346,900.41 5,556,346,900.41
一时
点确
认
在某
一时
2,340,574,610.98 509,095,887.21 408,453,534.45 - - 3,258,124,032.64
段内
确认
租赁
4,087,268,771.63 - - - - 4,087,268,771.63
收入
合
6,427,843,382.61 509,095,887.21 408,453,534.45 5,556,346,900.41 - 12,901,739,704.68
计：
其他业务收入
其
中：
在某
13,854,309.94 - 11,601,526.83 25,455,836.77
一时
点确
认
在某
一时
114,587,318.21 64,448,179.56 405,802,534.29 584,838,032.06
段内
确认
合
128,441,628.15 64,448,179.56 417,404,061.12 610,293,868.83
计：
173
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
2022 年度
租赁及其管理业
项目 加盟管理业务 装修 商品销售 金融版块 其他业务 合计
务
主营业务收入
其中：在某
- - - 4,217,559,542.07 - - 4,217,559,542.07
一时点确认
在某一时段
2,510,702,123.94 629,415,523.32 362,362,187.04 - - - 3,502,479,834.30
内确认
租赁收入 4,728,209,758.45 - - - - - 4,728,209,758.45
合计： 7,238,911,882.39 629,415,523.32 362,362,187.04 4,217,559,542.07 - - 12,448,249,134.82
其他业务收入
其中：在某
47,559,859.99 - - - - 11,045,142.48 58,605,002.47
一时点确认
在某一时段
336,346,245.76 - - - 87,255,099.46 52,114,072.95 475,715,418.17
内确认
合计： 383,906,105.75 - - - 87,255,099.46 63,159,215.43 534,320,420.64
47、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 4,983,973.58 7,519,827.04
城市维护建设税 22,961,932.73 26,622,820.18
教育费附加 17,063,541.77 19,745,511.72
房产税 84,277,755.50 86,411,125.06
土地使用税 8,819,462.20 8,674,071.47
印花税 12,364,993.30 12,385,397.62
其他 1,223,079.26 2,608,589.86
合计 151,694,738.34 163,967,342.95
48、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬费用 157,922,300.89 201,649,680.83
折旧费和摊销费用 154,907,453.79 167,249,736.74
中介服务费 66,034,233.21 35,314,841.00
开办费 59,765,824.15 24,893,458.37
办公费 10,344,698.42 7,152,745.13
业务招待费 22,348,163.24 20,129,449.67
系统维护费 14,425,842.59 18,724,253.57
租金 17,745,948.15 19,143,759.48
差旅费 8,803,307.86 5,093,504.07
财产保险费 20,793,864.20 14,881,773.63
其他 46,363,090.81 34,447,828.02
合计 579,454,727.31 548,681,030.51
174
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49、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 959,937,893.43 795,558,492.36
职工薪酬费用 372,661,162.51 416,157,433.91
能源及维修费 76,657,920.85 64,637,760.33
折旧费和摊销费用 55,878,460.03 59,567,007.53
租金 23,028,924.95 23,294,242.52
售后服务费 6,173,755.88 7,622,908.71
其他 95,992,563.97 79,159,931.59
合计 1,590,330,681.62 1,445,997,776.95
50、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 39,223,918.80 36,689,231.93
合计 39,223,918.80 36,689,231.93
51、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 231,618,764.11 238,154,548.43
加：租赁负债利息支出 817,767,706.87 956,755,593.26
减：利息收入 -54,921,177.19 -98,168,103.97
手续费 14,082,111.22 13,954,137.40
其他 34,456,579.86 30,338,654.68
合计 1,043,003,984.87 1,141,034,829.80
52、费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
货物采购成本 5,081,908,620.63 3,638,395,189.07
职工薪酬费用 1,437,116,247.94 1,533,371,085.33
折旧费和摊销费用 2,293,032,754.56 2,505,966,360.36
广告促销费 959,643,144.45 822,459,674.80
能源及维修费 357,980,310.40 505,236,618.27
装修施工成本 301,374,084.08 257,766,403.07
办公及行政费用 109,867,575.04 86,959,410.95
股份支付费用 59,935,574.98 -
中介服务费 66,034,233.21 35,594,940.17
商场场地租赁费 65,470,578.07 -
租金减让 - -448,771,439.49
财产保险费 20,792,197.03 14,881,773.63
175
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他 359,000,282.54 237,187,066.97
合计 11,112,155,602.93 9,189,047,083.13
53、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
增值税加计扣除 9,934,414.82 17,919,629.81
代扣代缴个人所得税手续费返还 798,397.80 988,893.68
政府补助
-与收益相关 14,808,337.47 34,515,810.70
合计 25,541,150.09 53,424,334.19
54、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 134,351,396.83 -73,347,740.09
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
-基金 -7,390,087.36 -28,344,259.12
-上市公司股权投资 -29,024,710.22 21,476,001.64
-未上市公司股权投资 -14,398,900.00 -812,600.00
-非保本浮动收益银行理财产品 -2,969,406.06 859,477.88
合计 80,568,293.19 -80,169,119.69
55、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -47,772,205.02 -154,998,325.41
处置长期股权投资产生的投资收益 23,772,890.12 11,631,858.70
交易性金融资产在持有期间的投资收
3,270,475.99 4,583,065.95
益
其他非流动金融资产持有期间取得的
2,519,040.00 2,519,040.00
股利收入
其他 2,641,102.31 2,058,919.20
合计 -15,568,696.60 -134,205,441.56
56、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -106,252,527.49 -125,160,266.66
其他应收款坏账损失 2,237,229.72 -9,337,828.35
长期应收款坏账损失 -1,670,971.77 -940,247.81
应收保理融资款坏账损失 -21,321,172.24 -3,509,576.44
发放贷款减值损失 14,259,552.78 -14,764,189.18
财务担保合同损失 1,058,407.32 -170,768.73
176
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合计 -111,689,481.68 -153,882,877.17
57、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-490,687.44 -202,987.20
值损失
四、固定资产减值损失 -19,371,665.29
六、在建工程减值损失 -20,174,364.43
十一、合同资产减值损失 4,518,071.34 -4,044,312.84
十二、其他 -20,616,855.14
合计 4,027,383.90 -64,410,184.90
58、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产及使用权资产处置利得 914,818,814.72 458,175,692.03
长期待摊费用处置损失 -83,469,919.10 -65,547,388.57
其他 -210,519.66
合计 831,138,375.96 392,628,303.46
本集团的主营业务为卖场租赁及加盟，新开卖场、因经营不佳而决定终止卖场或转为加盟卖场，均是本集团日常经
营过程中所做出的正常经营活动决策，是日常运营的商业结果，因此本集团将终止卖场产生的对损益影响计入经常性损
益。本集团 2023 年度关闭相关门店或由直营卖场转为加盟卖场，相应终止确认了使用权资产、租赁负债和长期待摊费用，
共计产生利得 831,348,895.62 元，主要源于相关使用权资产在前期采用直线法摊销，而租赁负债采用摊余成本法计量，计
入经常性损益。
59、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
无法支付的应付款项 6,422,900.67 7,222,550.85 6,422,900.67
应收诉讼赔偿款 1,302,856.87 1,302,856.87
诉讼赔偿金冲回(i) 52,567,266.10
其他 5,432,391.66 4,272,592.90 5,432,391.66
合计 13,158,149.20 64,062,409.85 13,158,149.20
其他说明：
本集团主营业务为卖场租赁，新开卖场或者因经营不佳而决定终止卖场是本集团日常经营过程中所做出的正常经营活
动决策，是日常运营的商业结果，诉讼为本集团在闭店过程中解决闭店赔偿争议的正常形式，因此本集团将关闭卖场产生
诉讼赔偿金的损益影响计入经常性损益。2022 年度诉讼赔偿金冲回为 2021 年度计提的预计诉讼赔偿支出转回，并计入经常
性损益；本集团关闭马鞍山店过程中，2021 年度根据一审判决结果计提了赔偿金额，2022 年度该诉讼事项结案，赔偿金额
较 2021 年度一审结果减少了 52,567,266.10 元，因此将其进行冲回，并计入经常性损益。
60、营业外支出
177
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单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿支出(i) 76,309,177.26 85,554,930.41
预计诉讼赔偿支出 21,040,883.50
对外捐赠 30,000.00 391,294.94 30,000.00
其他 17,240,569.03 8,380,449.27 17,240,569.03
合计 114,620,629.79 94,326,674.62 17,270,569.03
其他说明：
本集团的主营业务为卖场租赁及加盟，新开卖场、因经营不佳而决定终止卖场或转为加盟卖场，均是本集团日常经营
过程中所做出的正常经营活动决策，是日常运营的商业结果，因此本集团将终止卖场产生的对损益影响计入经常性损益。
违约赔偿支出和无法收回的应收款项为本集团关闭相关门店或由直营卖场转为加盟卖场所产生的损失。
61、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 565,743,619.87 789,148,236.50
递延所得税费用 12,117,548.56 -37,787,113.24
合计 577,861,168.43 751,361,123.26
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,917,733,791.64
按法定/适用税率计算的所得税费用 479,433,447.91
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,027,251.51
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -492,757.08
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
69,869,614.85
亏损的影响
优惠税率的影响 -6,712,954.15
非应纳税投资损失 11,313,291.26
冲回以前年度确认的递延所得税资产的可抵扣亏损 11,096,059.47
当期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
其他 12,327,214.66
所得税费用 577,861,168.43
62、每股收益
a.基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通股的加权平均数计算：
178
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单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
归属于母公司普通股股东的合并净利润 1,300,245,170.79 1,647,941,655.59
本公司发行在外普通股的加权平均数 6,328,807,568.17 6,469,827,600.00
基本每股收益 0.21 0.25
其中：
—持续经营基本每股收益： 0.21 0.25
—终止经营基本每股收益： - -
b.稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外
普通股的加权平均数计算。于 2023 年度及 2022 年度，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此稀释每股收益等于基
本每股收益。
63、其他综合收益
详见附注财务报告七、43.其他综合收益。
64、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到政府补助款 14,511,770.48 35,504,704.38
银行存款利息收入 54,921,179.55 98,167,911.79
代收代付货款净额(i) 130,307,687.17
其他 1,541,343.27
合计 199,740,637.20 135,213,959.44
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 959,937,893.43 695,313,789.55
能源及维修费 76,657,920.85 64,637,760.33
办公及行政费 70,110,522.57 86,932,094.28
中介服务费 66,034,233.21 35,594,940.17
百货超市租金 40,774,873.10 42,438,002.00
仓储运输费 35,903,210.46 28,268,927.21
业务招待费 22,348,163.24 20,123,599.67
财产保险费 20,792,197.03 14,881,773.63
技术服务费 14,425,842.59 18,713,573.95
手续费 14,082,111.22 13,954,137.40
代收代付货款净额(i) 516,722,508.47
保证金 173,900,134.02 38,390,534.30
其他 100,736,182.09 79,655,107.40
合计 1,595,703,283.81 1,655,626,748.36
179
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支付的其他与经营活动有关的现金说明：
本集团为商户提供“统一收银”服务，在商户完成产品销售时先代商户收取货款，并按约定与商户结算并返款，该资
金往来在其他应付款核算。于 2023 年度，实际代收商户货款的净额为 130,307,687.17 元(2022 年度：516,722,508.47 元)，其
他应付款的净增加或减少额，列示于现金流量表“代收代付货款净额”项下。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回借款 2,641,102.31 3,926,915.37
合计 2,641,102.31 3,926,915.37
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
提供借款 3,128,015.56
合计 3,128,015.56
单位：元
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回信用证保证金 65,030,000.00
合计 65,030,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
偿还租赁负债支付的金额 2,492,821,100.00 2,538,874,192.72
支付借款保证金 249,008,173.53
支付少数股东减资款 22,107,210.89
其他 79,944.37
合计 2,741,829,273.53 2,561,061,347.98
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
2023 年度，本集团支付的与租赁相关的总现金流出为 2,533,595,973.10 元(2022 年度：2,581,312,194.72 元)，除计入筹资
活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
65、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
180
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单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 1,339,872,623.21 1,720,279,925.88
加：资产减值准备 -4,027,383.90 64,410,184.90
信用减值准备 111,689,481.68 153,882,877.17
固定资产折旧、油气资产折
198,826,390.99 227,060,056.79
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,681,612,031.35 1,828,693,069.06
无形资产摊销 64,375,424.88 64,925,961.24
长期待摊费用摊销 348,218,907.34 321,612,543.52
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -831,348,895.62 -392,628,303.46
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-80,568,293.19 80,169,119.69
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
1,043,903,779.88 1,200,096,086.30
列）
投资损失（收益以“－”号填
15,568,696.60 134,205,441.56
列）
股份支付费用 59,935,574.98
递延所得税资产减少（增加以
135,271,042.74 -77,208,052.81
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-123,153,494.18 39,420,939.57
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
147,807,083.85 -207,154,595.67
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-14,385,894.35 -136,697,660.18
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-205,390,106.15 -1,289,768,925.20
以“－”号填列）
其他 -52,535,193.74 63,674,729.75
经营活动产生的现金流量净额 3,835,671,776.37 3,794,973,398.11
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
使用权资产不涉及现金收支的变动 -1,118,417,733.43 -961,671,044.77
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,106,935,515.95 4,579,867,489.98
减：现金的期初余额 4,579,867,489.98 5,571,540,835.10
加：现金等价物的期末余额
181
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减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,472,931,974.03 -991,673,345.12
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,704,343,876.83
其中：
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,282,104.66
其中：
取得子公司支付的现金净额 1,702,061,772.17
（3） 筹资活动产生的各项负债的变动情况
单位：元
银行借款(含一年内到期) 租赁负债(含一年内到期) 合计
2022 年 12 月 31 日 3,956,676,131.47 19,451,992,003.40 23,408,668,134.87
筹资活动产生的现金
3,434,859,461.44 - 3,434,859,461.44
流入
筹资活动产生的现金
-2,008,479,326.36 -2,492,821,100.00 -4,501,300,426.36
流出
不涉及现金收支的变
- 267,462,081.45 267,462,081.45
动
2023 年 12 月 31 日 5,383,056,266.55 17,226,632,984.85 22,609,689,251.40
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,106,935,515.95 4,579,867,489.98
其中：库存现金 3,091,456.32 3,673,107.32
可随时用于支付的银行存款 3,103,844,059.63 4,576,194,382.66
三、期末现金及现金等价物余额 3,106,935,515.95 4,579,867,489.98
八、研发支出
1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
平台开发 28,593,775.33 60,720,315.07 37,592,326.58 51,721,763.82
合计 28,593,775.33 60,720,315.07 37,592,326.58 51,721,763.82
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2、重要外购在研项目
无
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期末 购买日至期末 购买日至期
被购买方名 股权取 股权取 股权取得 购买日的
股权取得成本 购买日 被购买方的收 被购买方的净 末被购买方
称 得时点 得比例 方式 确定依据
入 利润 的现金流
北京睿鸿商 2023 年 非同一控 2023 年
股权转让
业管理有限 06 月 12 1,952,612,530.97 100.00% 制下企业 06 月 12 48,067,316.29 -2,963,112.68 72,881.36
手续完成
公司 日 合并 日
中居和家
2021 年
（北京）投
11 月 03 32,169,883.24 60.00%
资基金管理
日
有限公司
中居和家
2022 年
（北京）投
01 月 26 4,660,000.00 10.00%
资基金管理
日
有限公司
中居和家
2023 年 非同一控 2023 年
（北京）投 股权转让
10 月 13 6,868,987.26 30.00% 制下企业 10 月 13 0.00 -160,953.05 9,881,775.86
资基金管理 手续完成
日 合并 日
有限公司
家之尊居然 2023 年 非同一控 2023 年
股权转让
之家文化产 01 月 09 29,685,250.00 70.00% 制下企业 01 月 09 0.00 -4,286,689.63 751.26
手续完成
业有限公司 日 合并 日
（2） 合并成本及商誉
单位：元
北京睿鸿 中居和家（北京）投 家之尊居然之家
合并成本 合计
商业管理有限公司 资基金管理有限公司 文化产业有限公司
--现金 1,952,612,530.97 43,698,870.50 29,685,250.00 2,025,996,651.47
--非现金资产的公允
价值
--发行或承担的债务
的公允价值
--发行的权益性证券
的公允价值
--或有对价的公允价
值
--购买日之前持有的
股权于购买日的公允
价值
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--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净
1,820,699,426.85 23,168,907.43 11,818,579.72 1,855,686,914.00
资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取
得的可辨认净资产公 131,913,104.12 20,529,963.07 17,866,670.28 170,309,737.47
允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法：
本集团采用估值技术确定所转移非现金资产的公允价值以及所发生负债的公允价值。
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
北京睿鸿商业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 1,267,990.51 1,267,990.51
应收款项 12,102,662.63 12,102,662.63
存货
固定资产 49,913,100.00
无形资产
交易性金融资产
其他应收款
投资性房地产 1,959,113,262.58 1,609,000,000.00
长期待摊费用 4,128,150.98
其他流动资产 1,131,086.72 1,131,086.72
负债：
借款
应付款项 799,080.46 799,080.46
递延所得税负债 171,783,709.88 72,309,156.98
预收账款 2,615,499.02 2,615,499.02
应交税费 558,155.05 558,155.05
其他应付款 27,072,231.18 27,072,231.18
净资产 1,820,699,426.85 1,524,275,768.15
减：少数股东权益
取得的净资产 1,820,699,426.85 1,524,275,768.15
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
是 □否
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单位：元
购买日之
购买日之
购买日 购买日 购买日之 前与原持
前原持有
购买日 购买日 之前原 之前原 前原持有 有股权相
购买日之 股权在购
之前原 购买日之前原 之前原 持有股 持有股 股权按照 关的其他
被购买方 前原持有 买日的公
持有股 持有股权的取 持有股 权在购 权在购 公允价值 综合收益
名称 股权的取 允价值的
权的取 得成本 权的取 买日的 买日的 重新计量 转入投资
得时点 确定方法
得比例 得方式 账面价 公允价 产生的利 收益或留
及主要假
值 值 得或损失 存收益的
设
金额
中居和家
（北京） 2022 年
投资基金 01 月 26 70.00% 36,829,883.24
管理有限 日
公司
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6） 其他说明
无
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并 构成同一控 合并日
被合并方名 初至合并日 初至合并日 比较期间被合 比较期间被合
中取得的 制下企业合 合并日 的确定
称 被合并方的 被合并方的 并方的收入 并方的净利润
权益比例 并的依据 依据
收入 净利润
黄冈居然之 合并日前后 股权转
家物业服务 100.00% 同受居然控 2023 年 03 月 13 日 让手续 111,844.24 -324,799.86 1,990,441.06 -211,749.15
有限公司 股控制 完成
黄冈居然之 合并日前后 股权转
家购物中心 100.00% 同受居然控 2023 年 02 月 13 日 让手续 -12,956.74 0.00 -183,373.36
有限公司 股控制 完成
（2） 合并成本
单位：元
合并成本 黄冈居然之家物业服务有限公司
--现金 134,300.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
185
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（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
黄冈居然之家物业服务有限公司 黄冈居然之家购物中心有限公司
合并日 上期期末 合并日 上期期末
资产：
货币资金 267,169.00 19,772.36 3,669.90 6,626.64
应收款项
存货
固定资产
无形资产
预付账款 759,300.22 897,571.84
其他流动资产 5,532.33
负债：
借款
应付款项
合同负债 179,125.19 200,620.51
应付职工薪酬 41,211.53 49,661.34
应交税费 15,473.97
其他应付款 1,002,186.33 517,310.02 10,000.00
净资产 -190,521.50 134,278.36 -6,330.10 6,626.64
减：少数股东权益
取得的净资产 -190,521.50 134,278.36 -6,330.10 6,626.64
其他说明：
上述同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，因此本集团重
述了比较期数字，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。影响报表项目及金额如下：
单位：元
受影响的报表项目 重述前 影响金额 重述后
货币资金 4,618,231,625.28 26,399.00 4,618,258,024.28
预付账款 329,461,572.49 897,571.84 330,359,144.33
合同负债 540,312,744.28 200,620.51 540,513,364.79
应付职工薪酬 140,104,223.61 49,661.34 140,153,884.95
应交税费 688,517,604.59 15,473.97 688,533,078.56
其他应付款 2,349,243,785.16 517,310.02 2,349,761,095.18
资本公积 8,565,327,588.48 704,000.00 8,566,031,588.48
未分配利润 4,402,720,688.69 -563,095.00 4,402,157,593.69
营业收入 12,980,579,114.40 1,990,441.06 12,982,569,555.46
税金及附加 -163,809,078.62 -158,264.33 -163,967,342.95
销售费用 -1,444,515,200.75 -1,482,576.20 -1,445,997,776.95
管理费用 -547,931,015.46 -750,015.05 -548,681,030.51
财务费用 -1,141,030,402.59 -4,427.21 -1,141,034,829.80
营业外收入 64,052,668.35 9,741.50 64,062,409.85
营业外支出 -94,326,652.34 -22.28 -94,326,674.62
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利润总额 2,472,036,171.65 -395,122.51 2,471,641,049.14
净利润 1,720,675,048.39 -395,122.51 1,720,279,925.88
3、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
2023 年度新设立子公司如下：
母公司 成立的公司 设立时间 注册资金(元)
北京居然之家商业物业有限公司 长春居然之家商务咨询有限公司 2023 年 5 月 17 日 1,000,000.00
贵阳居然之家家居建材市场有限公司 贵阳居然之家装饰设计工程有限公司 2023 年 2 月 16 日 5,000,000.00
北京居然智慧家艾谱科技有限公司 湖北省居然智慧家电子产品有限公司 2023 年 6 月 5 日 10,000,000.00
北京居然之家玉泉营家居建材市场有限公司 北京居然东方商业管理有限公司 2023 年 3 月 20 日 20,000,000.00
成都居然之家家居有限公司 内江居然之家商业管理有限公司 2023 年 4 月 4 日 10,000,000.00
广东居然之家家居连锁商业管理有限公司 广州番禺居然之家商业管理有限公司 2023 年 8 月 26 日 50,000,000.00
广东居然之家家居连锁商业管理有限公司 深圳居然之家家居连锁商业管理有限公司 2023 年 2 月 24 日 50,000,000.00
兰州居然之家万佳家居建材有限公司 兰州居然之家万佳桦旭商业管理有限公司 2023 年 9 月 7 日 10,000,000.00
长沙居然之家家居建材营销有限公司 湖南居然之家智能家居有限公司 2023 年 11 月 9 日 10,000,000.00
北京居然之家金源家居建材市场有限公司 郑州居然之家商都购物中心有限公司 2023 年 9 月 5 日 10,000,000.00
内蒙古中商商业管理有限公司 内蒙古梦乐园健康管理有限公司 2023 年 10 月 26 日 3,000,000.00
长春居然之家市场管理有限公司 长春居然之家创意酒店管理有限公司 2023 年 7 月 12 日 1,000,000.00
北京居然之家智能科技有限公司 北京居然智慧家教育科技有限公司 2023 年 8 月 7 日 20,000,000.00
截至 2023 年 12 月 31 日，本集团注销了北京居然之家商业物业有限公司下属的 1 家子公司、北京居然之家金源家居建
材市场有限公司下属的 2 家子公司、沈阳居然装饰工程有限公司下属的 1 家子公司、太原居然之家家居有限公司下属的 1
家子公司、西安居然之家家居建材有限公司下属的 1 家子公司、北京居然之家智慧物联科技有限公司下属的 1 家子公司。
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
北京居然之
家家居连锁 127,551,000.00 北京 北京 投资管理 100.00% 重大资产重组
有限公司
北京居然之 同一控制下企
20,000,000.00 北京 北京 经营家居卖场 100.00%
家家居建材 业合并
187
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市场有限公
司
太原居然之
同一控制下企
家家居有限 50,000,000.00 太原 太原 经营家居卖场 100.00%
业合并
公司
郑州居然之
同一控制下企
家购物中心 50,000,000.00 郑州 郑州 经营家居卖场 100.00%
业合并
有限公司
北京居然之
家家居建材 同一控制下企
5,000,000.00 北京 北京 经营家居卖场 100.00%
商业管理有 业合并
限公司
北京居然之
同一控制下企
家购物中心 20,000,000.00 北京 北京 经营家居卖场 100.00%
业合并
有限公司
青岛居然之
同一控制下企
家购物中心 10,000,000.00 青岛 北京 经营家居卖场 100.00%
业合并
有限公司
北京居然之
同一控制下企
家商业物业 100,000,000.00 北京 北京 自有物业租赁 100.00%
业合并
有限公司
太原正祥工 非同一控制下
9,000,000.00 太原 太原 自有物业租赁 100.00%
贸有限公司 企业合并
山西坤成商
非同一控制下
业综合体管 100,000,000.00 太原 太原 自有物业租赁 100.00%
企业合并
理有限公司
哈尔滨信源
非同一控制下
商业管理有 330,200,000.00 哈尔滨 哈尔滨 自有物业租赁 100.00%
企业合并
限公司
吉林太阳城
非同一控制下
物业管理有 99,268,400.00 长春 长春 自有物业租赁 100.00%
企业合并
限公司
天津居然之
同一控制下企
家商业保理 300,000,000.00 天津 天津 保理业务 100.00%
业合并
有限公司
北京居然之
家小额贷款 同一控制下企
350,000,000.00 北京 北京 小额贷款业务 100.00%
有限责任公 业合并
司
北京居然之
同一控制下企
家智能科技 50,000,000.00 北京 北京 批发零售 70.00%
业合并
有限公司
武汉中商集
200,000,000.00 湖北省 武汉 百货销售 100.00% 重大资产重组
团有限公司
武汉中商超
市连锁有限 72,500,000.00 湖北省 武汉 批发零售 80.00% 重大资产重组
公司
武汉中商鹏
程销品茂管 191,690,000.00 湖北省 武汉 自有物业租赁 51.00% 重大资产重组
理有限公司
（2） 重要的非全资子公司
188
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单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
兰州居然之家万佳家
49.00% -7,464,442.83 12,366,707.81
居建材有限公司
郑州欧凯龙 40.00% -8,512,207.17 14,384,111.06 375,142,035.36
武汉中商鹏程销品茂
49.00% 34,693,353.72 20,848,311.59 498,304,006.84
管理有限公司
189
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（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
兰州居然
之家万佳
238,517,863.51 238,288,869.10 476,806,732.61 126,797,259.83 324,771,293.56 451,568,553.39 96,298,999.23 534,206,913.47 630,505,912.70 50,405,346.72 539,628,829.98 590,034,176.70
家居建材
有限公司
郑州欧凯
266,518,877.04 1,154,795,331.16 1,421,314,208.20 82,970,519.50 400,488,600.30 483,459,119.80 252,163,186.66 1,228,115,054.63 1,480,278,241.29 68,012,459.49 417,169,897.83 485,182,357.32
龙
武汉中商
鹏程销品
264,179,212.21 1,621,410,440.78 1,885,589,652.99 330,549,891.11 641,805,515.42 972,355,406.53 26,788,402.03 1,450,272,609.70 1,477,061,011.73 144,759,487.55 362,094,335.30 506,853,822.85
茂管理有
限公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
兰州居然之家万佳家居建材有限公司 126,533,122.97 -15,233,556.80 -15,233,556.80 61,027,714.24 146,993,138.53 59,759,898.69 59,759,898.69 19,806,156.17
郑州欧凯龙 105,940,837.14 -21,280,517.93 -21,280,517.93 48,445,476.36 136,453,770.32 4,118,897.40 4,118,897.40 26,607,022.16
武汉中商鹏程销品茂管理有限公司 3,219,941.87 -32,909,943.59 -32,909,943.59 118,482,428.85 157,232,346.58 66,522,742.78 66,522,742.78 16,774,351.57
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2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
每平每屋设计
家(北京)科技 北京 北京 52.43%
有限公司
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 596,233,783.95 618,125,433.58
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润 -61,891,649.63 -87,384,089.78
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -61,891,649.63 -87,384,089.78
本年度收到的来自合营企业的股利
191
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（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 215,589,665.15 238,667,649.09
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 14,119,444.61 -67,614,235.63
--综合收益总额 14,119,444.61 -67,614,235.63
其他说明：
净亏损和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
（4） 与合营企业投资相关的未确认承诺
本集团无与合营企业投资相关的未确认承诺。
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 14,808,337.47 34,515,810.70
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管
理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。上述金融风险以及本集团为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述 ：
董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构，制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情
况。本集团己制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖
了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风
192
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险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由财务部按照董事会批准的政策开展。财务部通过与本集团其他业务部门
的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上
报本集团的审计委员会。
(1)市场风险
(a)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定
利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比
例。2023 年 12 月 31 日，本集团浮动利率的长期带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额为
3,439,384,400.00 元(2022 年 12 月 31 日：1,974,860,000.00 元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率
计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2023 年度及 2022 年度，本集团并无利率互换安排。
于 2023 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利
润会减少或增加约 12,897,691.50 元(2022 年 12 月 31 日：约 7,405,725.00 元)。
(2)信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、应收保理
融资款、发放贷款、长期应收款、财务担保合同及其他应收款等。
本集团货币资金主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方
单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收票据、应收账款、合同资产、应收保理融资款、发放贷款、长期应收款、财务担保合同及其他应收款等，本
集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因
素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不
良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷款承诺制定了严格的申请
和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确
保整体信用风险在可控的范围内。
(3)流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持
续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议
的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
单位：元
2023 年 12 月 31 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,477,954,089.57 1,477,954,089.57
应付账款 518,757,414.26 518,757,414.26
其他应付款 3,396,042,942.39 3,396,042,942.39
其他流动负债 66,828,460.62 66,828,460.62
长期借款(含一年内到
662,851,372.42 780,955,329.67 2,245,418,051.61 834,675,024.06 4,523,899,777.76
期部分)
租赁负债(含一年内到
2,384,356,872.88 2,348,690,510.43 6,706,682,488.78 10,666,213,055.27 22,105,942,927.36
期部分)
长期应付款(含一年内
412,699,708.06 2,658,259.90 809,454,979.11 1,224,812,947.07
到期部分)
合计 8,919,490,860.20 3,132,304,100.00 9,761,555,519.50 11,500,888,079.33 33,314,238,559.03
单位：元
2022 年 12 月 31 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,112,142,595.19 1,112,142,595.19
应付账款 505,985,986.25 505,985,986.25
其他应付款 2,349,761,095.18 2,349,761,095.18
其他流动负债 36,357,321.50 36,357,321.50
长期借款(含一年内到
513,269,851.38 476,959,312.08 1,787,394,384.13 499,801,125.48 3,277,424,673.07
期部分)
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租赁负债(含一年内到
2,198,497,183.33 2,681,715,924.59 7,497,523,484.95 12,328,637,154.43 24,706,373,747.30
期部分)
长期应付款(含一年内
404,147,861.85 917,791,738.80 1,321,939,600.65
到期部分)
合计 7,120,161,894.68 3,158,675,236.67 10,202,709,607.88 12,828,438,279.91 33,309,985,019.14
(i)于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：
单位：元
2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
项目
一年以内 一年以内
财务担保 2,500,000.00 62,917,511.85
(ii) 于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元
2023 年 12 月 31 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的未
39,116,004.34 67,745,299.96 205,508,751.24 425,330,430.78 737,700,486.32
来合同现金流
单位：元
2022 年 12 月 31 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的
12,934,756.32 73,755,117.94 221,265,353.81 1,333,991,179.84 1,641,946,407.91
未来合同现金流
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
75,176,646.10 75,176,646.10
产
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 75,176,646.10 75,176,646.10
的金融资产
（二）其他非流动金
103,063,791.38 75,999,524.94 179,063,316.32
融资产
（四）投资性房地产 22,946,994,009.19 22,946,994,009.19
2.出租的建筑物 22,946,994,009.19 22,946,994,009.19
持续以公允价值计量
103,063,791.38 23,098,170,180.23 23,201,233,971.61
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
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2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值
进行评估。上述估值结果由本集团财务预算管理部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值
有关的披露信息。
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
2023/12/31 公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间（加权平均值）
交易性金融资产 75,176,646.10 净值法 净值 0.6529-1.0000
1.市净率 0.58
其他非流动金融资产 75,999,524.94 可比上市公司法
2.流动性折价 14.00%
1.单位可出租面积市场日租
0.54-15.53
金（元每平方米每日）
2.资本化率 6.00%-7.20%
投资性房地产-建成 3.空置率 2.00%-8.00%
22,946,994,009.19 收益法/成本法
物业
4.土地单价（元） 1,325.00
5.重置全价单价（元） 3,798.00
6.综合成新率 83.00%
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。无第一层次与第二层次间的转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工
具，本集团采用估值技术确定其公允价值。本集团分类为第三层次的金融资产为商业银行的理财产品、基金以及未上市公
司的股权。所使用的估值模型主要为净值模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括净值、银行每日报价数
据等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和重置成本
法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率、租金和成新率等。
上述第三层次资产变动如下：
单位：元
交易性金融资产 其他非流动金融资产 投资性房地产
项目
理财及基金 未上市公司股权 建成物业及在建物业
2023 年 1 月 1 日 162,927,014.28 90,398,424.94 18,818,670,402.77
购买 59,609,125.24 1,144,657,393.40
在建工程及其他转入 834,360,557.28
企业合并增加 1,959,113,262.58
出售 -137,000,000.00 -80,983,367.24
结算 -3,270,475.99
转出第三层次
计入损益的利得或损失 -7,089,017.43 -14,398,900.00 134,351,396.83
计入其他综合收益 136,824,363.57
2023 年 12 月 31 日 75,176,646.10 75,999,524.94 22,946,994,009.19
2023 年 12 月 31 日仍持有的资产计入当期损
益的未实现利得或损失的变动—公允价值变 -10,359,493.42 -14,398,900.00 134,351,396.83
动损益
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4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、
长期借款和长期应付款等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值差异很小。
长期借款和长期应付款、租赁负债以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几
乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确定其公允价值，属于第三层次。
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本（元）
的持股比例 的表决权比例
居然控股 北京市 商务服务业 90,553,345.00 26.22% 26.22%
本企业的母公司情况的说明
本公司的最终控制人为汪林朋。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注财务报告十、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注财务报告十、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
每平每屋设计家(北京)科技有限公司 合营企业
北京思无界筑宅科技有限公司 联营企业
天津居然智居股权投资基金合伙企业(有限合伙) 联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
霍尔果斯慧鑫达建材有限公司 本公司 5%以上股东
北京居然之家垂直森林置业有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然传世文化艺术发展有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然家政物业管理有限公司 与本公司同受母公司控制
居然之家金融控股有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然之家文化娱乐有限公司 与本公司同受母公司控制
长春居然之家商业房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
黄冈居然之家商业地产有限公司 与本公司同受母公司控制
罗田居然之家商业地产有限公司 与本公司同受母公司控制
北京元洲装饰有限责任公司 与本公司同受母公司控制
成都元洲智上装饰工程有限公司 与本公司同受母公司控制
宁波保税区海品猫国际贸易有限公司 与本公司同受母公司控制
阿里云计算有限公司 其他关联方(i)
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 其他关联方(i)
196
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上海盒马网络科技有限公司 其他关联方(i)
北京盒马网络科技有限公司 其他关联方(i)
成都盒马鲜生网络科技有限公司 其他关联方(i)
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 其他关联方(i)
浙江天猫技术有限公司 其他关联方(i)
杭州天猫校园技术服务有限公司 其他关联方(i)
浙江天猫供应链管理有限公司 其他关联方(i)
支付宝(中国)网络技术有限公司 其他关联方(i)
广州盒马鲜生网络科技有限公司 其他关联方(i)
北京耀莱居然丽泽影院管理有限公司 母公司联营企业
北京蓝色早晨国际家居有限公司 母公司联营企业
北京居然之家商业发展有限公司 母公司联营企业
海口耀莱成龙影城管理有限公司 母公司联营企业
北京凯蒂易居家居有限公司 母公司联营企业
天津恒业企业管理合伙企业(有限合伙) 本公司控股股东关键管理人员控制的企业
天津恒盛企业管理合伙企业(有限合伙) 本公司控股股东关键管理人员控制的企业
汇纳科技股份有限公司 本公司独立董事担任关键管理人员的企业
无锡居然智慧家智能科技有限公司 本公司独立董事担任关键管理人员的企业
其他说明：
（i）其他关联方为公司重要股东阿里巴巴实际控制人阿里巴巴集团控股有限公司控制的其他公司。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
居然控股及其下 采购物业管理服
291,069.01 5,000,000.00 否 152,560.38
属子公司 务
阿里巴巴及其下 接受广告、软件
19,542,916.14 29,500,000.00 否 25,627,014.80
属子公司 开发等服务
北京思无界筑宅 接受软件开发服
否 6,024,054.32
科技有限公司 务
无锡居然智慧家
智能科技有限公 采购广告服务 13,800.00 否
司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京居然之家联合投资管理
金融服务 11,291,305.87
中心(有限合伙)
阿里巴巴及其下属子公司 推广服务 10,865,308.19 14,912,735.51
无锡居然智慧家智能科技有
商品销售 6,073,670.96
限公司
居然控股及其下属子公司 商品销售、管理服务 8,883,227.72 1,916,343.72
居然控股及其下属子公司 商标许可使用费 4,716,981.13 4,716,981.13
北京居然之家商业发展有限
品牌使用费 2,830,188.68
公司
197
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（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
阿里巴巴及其下属子公司 市场门店 31,601,121.87 36,113,197.52
北京耀莱居然丽泽影院管理
市场门店 1,292,141.75 4,030,021.85
有限公司
无锡居然智慧家智能科技有
市场门店 65,371.53
限公司
北京思无界筑宅科技有限公
市场门店 131,775.88
司
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期租
未纳入租赁负债计
赁和低价值资产租 承担的租赁负债
量的可变租赁付款 支付的租金 增加的使用权资产
租赁 赁的租金费用（如 利息支出
出租方名 额（如适用）
资产 适用）
称
种类 上期
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 发生
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
额
居然控股 房屋
及其下属 建筑 34,160,358.31 26,638,333.61
子公司 物
（3） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
居然控股 400,000,000.00 2023 年 12 月 29 日 2024 年 03 月 20 日
拆出
（4） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
向关联方采购长春居然世界里公
居然控股及其下属子公司 128,767,798.17
寓塔楼产权
向关联方采购长春居然世界里商
居然控股及其下属子公司 88,174,954.13
业贴建及停车场产权
居然控股及其下属子公司 黄冈居然之家商业地产有限公司 33,946,605.50
向关联方采购罗田小业主物业产
居然控股及其下属子公司 29,525,885.31
权
居然控股及其下属子公司 向关联方采购罗田停车场使用权 3,875,229.36
（5） 关键管理人员报酬
198
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 26,074,978.57 20,825,746.39
注：公司关键管理人员薪酬本期发生额 26,074,978.57 元为归属于 2023 年度应发薪酬总额，2023 年度内实际发放的税前报
酬总额为 17,820,454.37 元。
（6） 其他关联交易
股权转让
2023 年度本集团发生的与关联方之间的股权转让：
单位：元
标的公司 转让方 购买方 关联交易内容 2023 年度
黄冈居然之家物业服务 北京居然之家垂直森林置 黄冈居然之家商业运营管理有
股权受让 134,300.00
有限公司 业有限公司 限公司
天津居然智居股权投资 居然之家金融控股有限公
北京居然之家商业咨询有限公司 股权受让 60,802,900.00
基金合伙企业(有限合伙) 司
合计 60,937,200.00
2022 年度本集团发生的与关联方之间的股权转让：
单位：元
标的公司 转让方 购买方 关联交易内容 2022 年度
北京居然之家培训中心
居然控股 北京洞心数字科技有限公司 股权受让 137,648,526.06
有限公司
合计 137,648,526.06
其他资金往来：
2023 年度，由于北京地区工作居住证和落户等原因导致的居然控股及其下属子公司为本集团代付员工工资、社会保险
和住房公积金款项金额合计为 25,847,557.23 元(2022 年度：28,621,301.93 元)。
2023 年，北京居然之家网络科技有限公司代居然商户向天猫店铺支付软件使用费 21,712,884.57 元(2022 年度：
28,321,718.04 元)。
委托关联方进行建设代管
商业物业于 2018 年与关联方乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司、黄冈居然之家商业地产有限公司、长春居然之家
商业房地产开发有限公司签订合同，委托其代建家居卖场经营所需商业物业，商业物业根据合同约定的节点及相关合作条
款向该等关联方支付土地款及代建物业建设款等款项。
代建物业土地及建设：
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
长春居然之家商业房地产开发有限公司 156,727,471.83
合计 156,727,471.83
支付关联方代建项目款：
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
长春居然之家商业房地产开发有限公司 122,000,000.00 50,000,000.00
黄冈居然之家商业地产有限公司 71,440,000.00
合计 122,000,000.00 121,440,000.00
199
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京蓝色早晨国
应收账款 14,811,012.00 -14,811,012.00 14,811,012.00 -14,811,012.00
际家居有限公司
阿里巴巴及其下
应收账款 11,300,158.14 13,707,754.14 -9,801.45
属子公司
北京耀莱居然丽
应收账款 泽影院管理有限 4,422,589.45 -1,877,604.13 4,239,851.38 -459,188.51
公司
海口耀莱成龙影
应收账款 991,503.00 -991,503.00 991,503.00 -344,197.27
城管理有限公司
居然控股及其下
应收账款 2,508,358.91 -49,665.51 136,184.45 -1,381.80
属子公司
无锡居然智慧家
应收账款 智能科技有限公 13,348.80 -756.23
司
居然控股及其下
合同资产 247,685.16 -10,378.01 284,033.76
属子公司
北京蓝色早晨国
其他应收款 10,900,041.57 -10,900,041.57 10,801,361.57 -10,801,361.57
际家居有限公司
北京居然之家联
其他应收款 合投资管理中心 681,977.05 -9,036.63
(有限合伙)
居然控股及其下
其他应收款 456,366.88 -6,697.65 63,275,899.73 -1,149,153.62
属子公司
阿里巴巴及其下
其他应收款 460,000.00 -6,095.29 13,030,206.86 -430,257.43
属子公司
其他应收款 汪林朋 7,470,517.20
居然控股及其下
预付款项 3,137,879.35 182,243.89
属子公司
阿里巴巴及其下
预付款项 3,434,509.97 4,433,020.93
属子公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 居然控股及其下属子公司 514,304,299.10 158,963,657.07
其他应付款 阿里巴巴及其下属子公司 12,943,596.17 19,907,626.88
其他应付款 北京凯蒂易居家居有限公司 105,860.00 105,860.00
北京蓝色早晨国际家居有限
其他应付款 140,432.00 18,600.01
公司
其他应付款 汇纳科技股份有限公司 125,980.00
无锡居然智慧家智能科技有
其他应付款 256,877.67
限公司
预收账款 阿里巴巴及其下属子公司 8,706,952.55 7,109,019.59
北京居然之家商业发展有限
预收账款 40,000.00
公司
预收账款 无锡居然智慧家智能科技有 21,382.09
200
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司
预收账款 北京凯蒂易居家居有限公司 8,115.17 8,115.17
北京蓝色早晨国际家居有限
预收账款 4,785.53
公司
预收账款 居然控股及其下属子公司 412.30
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
适用 □不适用
授予对象类 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
别 数量(股) 金额（元） 数量 金额 数量 金额 数量 金额
公司员工 41,011,653.00 167,737,660.77
合计 41,011,653.00 167,737,660.77
2、以权益结算的股份支付情况
适用 □不适用
单位：元
本集团以授予日(2023 年 3 月 28 日)公司股票收盘价确定限
授予日权益工具公允价值的确定方法
制性股票的公允价值。
授予日权益工具公允价值的重要参数
可行权权益工具数量的确定依据
本期估计与上期估计有重大差异的原因
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 59,935,574.98
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 59,935,574.98
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
适用 □不适用
单位：元
授予对象类别 以权益结算的股份支付费用 以现金结算的股份支付费用
公司员工 59,935,574.98
合计 59,935,574.98
5、股份支付的修改、终止情况
不适用。
201
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、其他
不适用。
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
资本性支出承诺事项
已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
房屋、建筑物及机器设备 1,025,488,698.00 836,593,134.00
无形资产 41,625,148.00 52,373,480.00
合计 1,067,113,846.00 888,966,614.00
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
本集团于日常经营过程中会涉及到一些与租赁物业方之间的纠纷、诉讼或索赔，经咨询相关法律顾问并经管理层谨慎
估计这些未决纠纷、诉讼或索赔的结果后，对于很有可能给本集团造成损失的纠纷、诉讼或索赔等，本集团已计提了相应
的预计负债(财务报告七、34.其他流动负债，财务报告七、60.营业外支出)。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十七、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
拟分配每 10 股派息数（元） 0.62
经审议批准宣告发放的每 10 股派息数（元） 0.62
根据 2024 年 4 月 24 日董事会决议，董事会提议本公司拟
以 2023 年 12 月 31 日总股本 6,287,288,273 股扣减公司回购
专用账户中的回购股份 18,197,646 股，即 6,269,090,627 股
为基础，向全体股东每 10 股派发现金股利人民币 0.62 元
(含税)，共计派发现金股利人民币 388,683,618.87 元(含
利润分配方案
税)，本年度不送红股、不进行资本公积转增股本。如遇股
权激励回购注销股本变化，向全体股东每 10 股派发现金股
利人民币 0.62 元(含税)不变，派发现金股利总金额将相应
调整。上述 2023 年度利润分配方案尚待股东大会批准，因
此未纳入本年度财务报表。
2、其他资产负债表日后事项说明
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：
202
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日
一年以内 2,536,613,153.28
一到二年 325,943,329.55
二到三年 160,053,095.16
三到四年 113,478,957.28
四到五年 103,478,253.98
五年以上 582,492,568.30
合计： 3,822,059,357.55
十八、其他重要事项
1、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本集团的报告分部是提供不同产品或服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分
别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。
本集团有 5 个报告分部，分别为：
—租赁及加盟业务分部，主要负责在全国地区提供家居卖场租赁及管理服务、加盟服务
—装修分部，主要负责在全国地区提供装修服务
—商品销售分部，主要负责销售装修用品、百货用品及电子产品
—金融分部，主要负责提供融资、担保、保理服务
—其他分部，主要负责提供其他服务
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。
资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照
收入比例在分部之间进行分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
租赁及加盟业
项目 装修分部 商品销售分部 金融分部 其他 分部间抵销 合计
务分部
对外交易收
7,065,380,897.97 408,453,534.45 5,556,346,900.41 64,448,179.56 417,404,061.12 13,512,033,573.51
入
分部间交易
27,899,764.20 20,945,918.26 163,630,299.18 4,272,289.13 -216,748,270.77
收入
营业成本 -3,558,863,610.52 -346,195,323.00 -5,166,844,205.98 -344,631.02 -47,152,048.30 216,253,543.62 -8,903,146,275.20
利息收入 47,431,183.85 24,869.61 4,108,366.54 488,735.99 4,730,265.22 -1,862,244.02 54,921,177.19
利息费用 -1,010,623,238.33 -40,625,476.67 1,862,244.02 -1,049,386,470.98
对联营和合
营企业的投 -286,894.55 -47,485,310.47 -47,772,205.02
资损失
信用减值损
-104,335,705.97 -81,595.27 1,969,878.28 -6,003,212.15 -3,238,846.57 -111,689,481.68
失
资产减值损
-119,533,265.88 -490,687.44 124,051,337.22 4,027,383.90
失
折旧费和摊
-2,082,370,121.35 -9,887,100.07 -183,295,330.07 -595,311.64 -16,884,891.43 -2,293,032,754.56
销费
利润/(亏损)
2,323,935,976.11 -9,484,699.19 -250,801,884.11 57,188,143.96 -203,103,745.13 1,917,733,791.64
总额
所得税费用 -651,963,774.82 -886,997.48 28,177,847.75 -14,075,109.44 60,886,865.56 -577,861,168.43
净利润/(亏 1,671,972,201.29 -10,371,696.67 -222,624,036.36 43,113,034.52 -142,216,879.57 1,339,872,623.21
203
居然之家新零售集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
损)
资产总额 50,029,981,240.54 167,651,153.37 4,343,805,978.96 798,868,232.23 1,794,230,038.32 -3,453,249,070.76 53,681,287,572.66
负债总额 31,010,818,196.76 367,496,414.37 3,141,832,865.15 15,049,108.36 1,597,079,758.76 -3,453,249,070.76 32,679,027,272.64
对联营企业
和合营企业
5,394,470.59 806,428,978.51 811,823,449.10
的长期股权
投资
非流动资产
4,315,612,846.91 3,229,832.27 47,077,239.75 1,841.00 106,164,841.49 4,472,086,601.42
增加额(i)
（3） 其他说明
(i) 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,487,721,062.47 4,306,601,155.08
合计 3,487,721,062.47 4,306,601,155.08
（1） 应收股利
1） 应收股利分类
2） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
与子公司的往来款 3,485,744,665.08 4,234,711,779.64
应收押金和保证金 1,300,000.00 500,000.00
应收控股股东返还分红款 70,590,598.79
其他 728,254.21 865,904.68
减：坏账准备 -51,856.82 -67,128.03
合计 3,487,721,062.47 4,306,601,155.08
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 3,479,532,062.59 4,225,936,350.57
204
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1至2年 4,410,668.15 76,899,463.99
2至3年 3,832,468.55
3 年以上 3,830,188.55
3至4年 3,830,188.55
合计 3,487,772,919.29 4,306,668,283.11
3） 按坏账计提方法分类披露
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 67,128.03 67,128.03
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 15,271.21 15,271.21
2023 年 12 月 31 日余
51,856.82 51,856.82
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
坏账准备 67,128.03 15,271.21 51,856.82
合计 67,128.03 15,271.21 51,856.82
于 2023 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元
账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
组合计提：
与子公司的往来款 3,485,744,665.08 - -
其他 2,028,254.21 2.56% -51,856.82
合计 3,487,772,919.29 -51,856.82
于 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。
于 2023 年 12 月 31 日，转回坏账准备金额为 15,271.21 元。
2、长期股权投资
单位：元
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期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公
39,368,170,631.00 39,368,170,631.00 39,306,888,912.53 39,306,888,912.53
司投资
合计 39,368,170,631.00 39,368,170,631.00 39,306,888,912.53 39,306,888,912.53
（1） 对子公司投资
单位：元
减值准 本期增减变动
期初余额（账面价 期末余额（账面价 减值准备
被投资单位 备期初 减少 计提减
值） 追加投资 其他 值） 期末余额
余额 投资 值准备
家居连锁 37,548,892,459.82 56,781,718.47 37,605,674,178.29
武汉中商集团
1,164,587,138.25 1,164,587,138.25
有限公司
山西百绎通商
业管理有限公 392,211,423.43 392,211,423.43
司
北京洞窝数字
100,000,000.00 4,500,000.00 104,500,000.00
科技有限公司
北京居然怡生
健康管理有限 81,197,891.03 81,197,891.03
公司
武汉中商商业
20,000,000.00 20,000,000.00
管理有限公司
合计 39,306,888,912.53 61,281,718.47 39,368,170,631.00
3、其他应付款
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
应付子公司款项 1,168,661,308.07 2,695,901,221.46
缓缴员工公积金 2,067,081.22 4,478,876.69
应付控股代垫员工薪酬 373,538.20 1,765,486.08
押金保证金 3,585,180.00 5,909,980.00
其他 3,302,611.96 3,755,394.43
合计： 1,177,989,719.45 2,711,810,958.66
4、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
子公司分配股利 559,103,594.75 1,600,000,000.00
合计 559,103,594.75 1,600,000,000.00
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二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -210,519.66
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
14,808,337.47
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的
2,641,102.31
资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期
-337,756.60
初至合并日的当期净损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
134,351,396.83
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-4,112,419.83
支出
交易性金融资产持有期间取得的投资
3,270,475.99
收益
其他公允价值变动损益 -53,783,103.64
重组资产评估增值摊销 -42,709,652.46
处置长期股权投资产生的投资收益 23,772,890.12
减：所得税影响额 13,563,904.25
少数股东权益影响额（税后） -6,043,995.04
合计 70,170,841.32 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
6.59% 0.21 0.21
利润
扣除非经常性损益后归属于
6.45% 0.19 0.19
公司普通股股东的净利润
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3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
4、其他
无
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2024 年 4 月 24 日
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