居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
居然之家新零售集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人(会计主
管人员)罗媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公
司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 9
第四节 公司治理 ................................................. 25
第五节 环境和社会责任 ........................................... 26
第六节 重要事项 ................................................. 28
第七节 股份变动及股东情况 ....................................... 65
第八节 优先股相关情况 ........................................... 71
第九节 债券相关情况 ............................................. 72
第十节 财务报告 ................................................. 73
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正文及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
居然之家、（本）公司 指 居然之家新零售集团股份有限公司（曾用名：武汉中商集团股份有限公司）
居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司
实际控制人 指 汪林朋
慧鑫达建材 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司
武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司
北京居然之家家居连锁有限公司（曾用名：北京居然之家家居新零售连锁集团有
家居连锁 指
限公司）
瀚云新领 指 杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
居然小贷 指 北京居然之家小额贷款有限责任公司
居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司
居然担保 指 居然之家（天津）融资担保有限公司
居然金控 指 居然之家金融控股有限公司
居然智能 指 北京居然之家智能科技有限公司
商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司
武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司
躺平设计家 指 躺平设计家（北京）科技有限公司（曾用名：北京居然设计家网络科技有限公司）
获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进行交易的普通股股票，
人民币普通股、A 股 指
每股面值人民币 1.00 元
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《公司章程》 指 《居然之家新零售集团股份有限公司章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南，解释及其他相
《中国企业会计准则》 指
关规定
报告期、本报告期 指 2021 年半年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 居然之家 股票代码 000785
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 居然之家
公司的外文名称（如有） Easyhome New Retail Group Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有）Easyhome
公司的法定代表人 汪林朋
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高娅绮 刘蓉、王晓菲
武汉市武昌区中南路 9 号、北京市东城
联系地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号
区东直门南大街甲 3 号
电话 010-84098738 027-87362507、010-84098738
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
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3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
北京市西城区丰盛胡同 22 2019 年 11 月 28 日至 2022 年
华泰联合证券有限责任公司 王骋道、樊灿宇、崔力
号丰铭国际大厦 A 座 6 层 12 月 31 日
具体内容请见同日于公司信息披露指定网站 http://www.cninfo.com.cn 披露的《居然之家新零售集团股份有限公司关于更换发
行股份购买资产暨关联交易财务顾问主办人的公告》。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 6,603,785,821.34 3,942,823,632.38 67.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,122,342,617.90 411,988,375.87 172.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,096,626,082.16 385,872,320.34 184.19%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,236,057,158.47 -463,236,906.96 798.57%
基本每股收益（元/股） 0.17 0.07 142.86%
稀释每股收益（元/股） 0.17 0.07 142.86%
加权平均净资产收益率 6.87% 2.63% 4.24%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 54,244,014,044.82 39,281,320,909.99 38.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 16,503,714,753.75 19,668,470,069.11 -16.09%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,894.46
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
14,374,320.58
准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
36,457,852.91
生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,517,318.36
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 10,845,957.75
其他公允价值变动损益 -448,021.21
重组资产评估增值摊销 -26,017,456.71
减：所得税影响额 8,424,807.36
少数股东权益影响额（税后） -442,113.68
合计 25,716,535.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司主要业务情况
截至2021年6月30日公司在国内29个省、自治区及直辖市经营了398个家居卖场，包含92个直营卖场及306个加盟卖场，
在武汉市核心商圈以及湖北省荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、荆门等主要城市经营7家现代百货店、1家购物中心、
125家各类超市。
公司主要以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，主要通过直营模式与加盟模式开展卖场建设和扩张。直营模式是
指通过自有或租赁物业自主运营家居卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商引资、商户管理、营销活
动管理等一系列工作的自主运营管理模式。根据卖场物业权属，直营模式门店可以划分为自有物业门店及租赁物业门店两种。
直营模式以租赁物业为主，截至2021年6月30日，公司拥有的92家直营卖场中，有77家为租赁物业，15家自持物业。直营卖
场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市。直营模式下，公司的收入来源是向商户收取的租金、物业管理费、市场管理费
及广告促销费等。
加盟模式是指公司与加盟方签订加盟协议，授权加盟方使用“居然之家”的商标与商号等资源开展经营的商业模式。公司
的加盟模式可分为委托管理加盟及特许加盟两种。从人员管理上，公司将委派总经理、财务经理与业务经理对委托管理加盟
店进行管理。对于特许加盟店，公司则通常不会派驻管理人员。同时，在两种模式下，均由加盟方负责提供用于经营的物业
并与商铺租户签署招商合同。公司加盟模式收入来自收取加盟方一次性加盟费，并按加盟门店年度营业收入的一定比例收取
权益金。
（二）报告期内行业发展及公司所处地位
作为“十四五”开局之年，2021年上半年以来，根据国家统计局数据，社会消费品零售总额211,904亿元，同比增长23.0%，
两年平均增速为4.4%。国内外宏观经济复苏态势整体向好。伴随国内疫情得到有效控制，消费刺激政策密集出台，家居行
业也实现了恢复性发展。
公司所处的泛家居行业是“小企业”众多的“大行业”，其行业空间巨大。由于行业涉及的产品类别众多，消费者个性化需
求较为强烈，家居产品的配送安装要求较高等因素，行业内虽然形成了一些具有一定规模的家居连锁零售和家装服务品牌企
业，但这类企业占比较小。家居卖场、家居品牌商直营渠道、传统区域建材交易市场、本地作坊、当地家装施工服务商等各
种业态、各种渠道竞争激烈，行业有待进一步连锁化与专业化。泛家居行业重服务、重体验、重物流，产品高度非标准化，
消费者在挑选时往往看重产品风格、购物体验和售后服务质量等，个性化需求强烈。因此，能够为消费者提供优质的服务、
满足消费者多样需求的企业，往往能在“同质化”、“低价值”的竞争中脱颖而出。
公司是国内市场中少数率先进行泛家居全产业链布局，搭建了全国线下零售网络的大型、综合、创新家居零售商，在中
国泛家居行业具有市场领导地位，在品牌、服务口碑、规模、商业模式等多个方面具有领先的竞争优势。此外，公司现代百
货、购物中心以及超市业态零售业务分布于武汉、荆州、黄石、十堰、咸宁、荆门等湖北省10个主要城市，在湖北省区域具
有较高的知名度，商品质量及服务水平得到消费者普遍认可。更重要的是，公司正在引领家居行业数字化转型以更好地赋能
产业链合作伙伴，提高行业效率，为消费者提供更优质的服务体验。
（三）报告期主营业务发展情况
2021年上半年，面对后疫情时代市场形势的变化和数字化时代的到来，公司牢固树立“让家装家居快乐简单”的企业使命，
经营上“抢销售、挖品牌、促连锁”，牢牢把握市场经营主动权。同时，公司积极围绕“打造数字化时代家装家居产业服务平
台”的发展战略，持续推进数字化转型，加大数字化相关研发及运营投入，其中2021年上半年，公司数字化相关研发及运营
支出超8,500万元，数字化工作取得突破性成果。2021年上半年，公司实现营业收入66.04亿元，实现归属于上市公司股东的
净利润11.22亿元，分别同比上升67.49%和172.42%。
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1、做强家居主业，提升门店经营质量，巩固行业领先地位
2021年上半年，公司实现销售额（GMV）508.9亿元，同比2020年增长155% 。其中家居卖场业务销售额（GMV）464.4
亿元，同比2020年增长155%；自营及IP业务销售额（GMV）21.1亿元，同比2020年增长428% ；武汉中商销售额（GMV）
23.4亿元。
2021年上半年，家居卖场内“五个热点”（进口及原创、软体软装、定制家居、智能家居、设计和家装）品类需求旺盛，
五大热点品类销售额（GMV）比2019年同期增长超过45%。公司聚焦主业的同时，在部分具备条件的门店引进了生鲜超市、
潮品潮牌、新能源汽车、沉浸式娱乐、儿童教育、餐饮院线、体育健康等生活业态，上半年开业的湖北黄冈家居生活MALL
及近期开业的内蒙呼市生活MALL均取得了成功，为“大家居”与“大消费”的有机融合积累了宝贵的经验。
连锁发展方面，公司加快实体店的连锁拓展，特别是在长江以南地区以及县级城市。报告期内，公司新开家居卖场21
家。截至2021年6月末，正在营业的家居卖场数量达到398家，累计签约门店数量达到723家。
武汉中商方面，截止2021年6月底，武汉中商集团在武汉市核心商圈以及湖北省荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、
荆门等主要城市经营7家现代百货店、1家购物中心、125家各类超市。武汉中商上半年新开超市14家，新签约购物中心1家。
同时，全面规划武汉中商数智零售项目，积极推进“在线化营销、全力以赴抢销售”的经营策略，深挖线上线下会员资产及销
售转化，推进数字化系统开发建设。上半年累计直播314场，线上实现销售1.2亿元；超市34家门店上线“i中商”小程序，新增
注册会员10万人。
2、加快线上线下融合，领跑家居行业新零售
公司持续推动天猫同城站发展，以同城站为核心，以直播为前端营销抓手，赋能本地经销商，消费最终回到线下实体店。
截至2021年6月末，公司同城站覆盖130个城市，日均访客同比上升33%，同城站引导成交47.5亿元，同比增长53%。同时，
门店借助淘宝直播等渠道开展了超1.7万场直播，为门店蓄客近十万人，成功打造了线上线下融合的消费闭环。在大数据平
台建设方面，招商、营销、连锁和物业管理等各大应用系统已经开始运营。通过招商平台的建设，实现了对招商行为及招商
线索转化在线管理；通过对营销平台的建设，利用移动端对消费者进行营销触达，提升线上流量的到店转化率；通过物业管
理平台的建设，实现了直营门店近十万台设备的在线管理；通过决策看板、零售参谋等工具与品牌方开展互动，为卖场管理
者、品牌商、经销商以及导购员等生态角色进行实时赋能，提升了公司的数字化能力和管理效能。
3、打造家装家居产业服务平台，实现家装数字化消费闭环
家装和家居消费是家庭消费中链条最长、环节最多、最复杂的消费，为了实现“让家装家居快乐简单”的企业使命，公司
在2021年上半年围绕家居产业，积极拓展自营和IP业务赛道，打造设计、施工、基材辅材采购、智能家居及家居用品销售、
物流和后家装服务等节点的交付和服务能力。同时，2021年上半年，完成了家装家居产业服务平台的闭环，具体包括：
（1）躺平设计家
躺平设计家专注为设计师和家装公司提供从设计、施工图、报价预算到施工管理的SaaS服务。当前，躺平设计家拥有国
内设计师110余万人，境外用户超800万人。躺平设计家已拥有超5万家合作商家，包括大型装饰装修公司，目前躺平设计家
的业务和SaaS解决方案已经在多个客户场景得到验证，集中精力突破硬装服务的SaaS能力，已经具备商业化的条件和成熟度，
将快速推广。
居然之家家装公司全面使用躺平设计家SaaS服务，为家装产业链的设计师、材料商、施工队提供数字化业务赋能。本报
告期内，智能家装服务业务实现销售额（GMV）4.4亿元，同比增长80%。
（2）“洞窝”APP上线
6月初，家居行业商品零售运营平台洞窝APP上线试运营，其核心功能分为C端和B端：对C端打造同城零售模式下家居
建材的一站式购物平台，对B端则利用数字化商业操作系统赋能品牌、厂家、卖场和商户。具体来看，“洞窝APP”致力于解
决用户在家居购物消费中遇到的从商品搜索、决策、支付到售后的全链路问题和痛点，降低商户获客成本，提升转化效率。
“洞窝APP”目标到2021年底注册用户数量达200万，覆盖城市达到10座，入驻店铺超过5000家，其中近1,000家来自居然之家
体系以外，初步实现对外开放。
（3）居然之家在辅材、智能家居、物流及后家装等赛道快速打造服务和交付能力：
a.装修基材辅料采购平台
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基材辅料采购平台为装修工长提供高品质、多元化的主材及辅材选择，同时赋能行业中的主材、辅材商，居然之家辅材
平台将采取B2B2C和B2C相结合的运营模式，一方面从供应端加大IP自有品牌业务的开发，提升装修基材和辅材的品质；另
一方面免费为B端施工队和C端客户提供配送服务，解决行业痛点。2021年上半年，装修基材辅料采购平台实现销售额（GMV）
3.4亿，同比增长161%，实现了快速增长。
b.智能家居赛道-尚屋智慧家
智能家居已成为热潮，尚屋智慧家定位于智慧生活零售服务平台，以数字化技术为核心驱动力，以苹果、华为、小米等
品牌手机和智能家居系统代理为依托，向消费者提供沉浸式智能生活体验和美学生活展示。2021年上半年，尚屋智慧家在控
制风险的前提下全力拓展总代业务，深耕打造智能家居的场景体验空间，搭建运营管理中台提升管理效率。2021年上半年，
实现销售额（GMV）11.7亿，已远超2020年全年销售额。
c.物流服务平台
数字化智慧物流平台以智能仓储物流园为载体，以定制加工和送配装为核心竞争力，采取B2B2C的运营模式，为家装全
链路提供家居大件一站式仓储、定制加工、配送安装服务。天津宝坻物流园项目已经完成基础建设，定制加工业务已开始对
外接单运营，组建团队开展实地培训和部分业务试点，积累运营经验，预计将于2021年11月份一期项目开园。
d.后家装服务平台
居然管家以居然之家庞大的客户资源为依托，以大数据，云计算、人工智能为驱动力，釆用B2B2C和B2C的运营模式，
以智能家居、水电风暖为切入点，为顾客提供后家装的设备保养、维修更新等到家服务。2021年上半年，居然管家平台累计
注册工程师达9万人，半年平台流量PV达875.2万，同比增长94.6%。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
1、报告期末门店的经营情况
（1）报告期末已开业门店分布情况：
①直营家居卖场分布
经营模式 地区 期末卖场
商场数量 经营面积（㎡）
自有 东北 4 304,431.31
自有 华北 4 354,053.99
自有 华东 1 53,652.17
自有 华南 3 201,236.70
自有 华中 2 67,129.28
自有 西北 1 60,656.37
合计 15 1,041,159.82
经营模式 地区 期末卖场
商场数量 经营面积（㎡）
租赁 东北 7 332,626.68
租赁 华北 28 1,357,500.17
租赁 华东 10 501,255.69
租赁 华南 2 95,089.06
租赁 华中 15 780,560.19
租赁 西北 6 316,677.83
租赁 西南 9 391,919.45
合计 77 3,775,629.07
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②加盟家居卖场分布
经营模式 地区 期末卖场
商场数量 经营面积（㎡）
委托管理加盟 东北 12 376,981.82
委托管理加盟 华北 23 618,329.84
委托管理加盟 华东 26 949,770.73
委托管理加盟 华南 11 510,591.80
委托管理加盟 华中 17 530,232.76
委托管理加盟 西北 23 633,405.29
委托管理加盟 西南 23 674,537.13
合计 135 4,293,849.37
经营模式 地区 期末卖场
商场数量 经营面积（㎡）
特许加盟 东北 19 341,110.06
特许加盟 华北 21 601,162.63
特许加盟 华东 21 669,304.83
特许加盟 华南 24 416,265.48
特许加盟 华中 35 807,902.85
特许加盟 西北 29 664,266.51
特许加盟 西南 22 400,648.38
合计 171 3,900,660.74
③百货、购物中心以及超市门店分布
地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店
门店数量 建筑面积 (㎡) 门店数量 租赁面积(㎡)
湖北省 百货 3 144,000 4 85,000
超市 4 49,200 121 174,300
购物中心 1 161,000 -- --
注：根据经营工作需要，中商集团黄冈百货店转型为家居建材经营，百货店数量由8个调整为7个。
百货业态门店分布情况：
门店名称 地址 建筑面积 (㎡） 开业时间 物业权属 租赁期限
中商集团中商广场店 武汉市武昌区 75,000 1985年1月1日 自有 --
中商集团沙市店 湖北省荆州市 35,100 1996年11月28日 自有 --
中商集团荆门店 湖北省荆门市 19,000 2001年10月1日 租赁 20年
中商集团十堰店 湖北省十堰市 11,300 2003年12月.31日 租赁 20年
中商集团销品茂店 武汉市武昌区 18,000 2005年8月28日 租赁 15年
中商集团咸宁店 湖北省咸宁市 37,600 2014年4月28日 自有33500㎡ 20年
租赁4100㎡
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中商集团黄石店 湖北省黄石市 33,000 2014年9月25日 租赁 20年
超市业态门店细分情况：
地区 经营业态 门店类型 门店数量 自有物业门店 租赁物业门店
门店数量 建筑面积 (㎡) 门店数量 租赁面积(㎡)
湖北省 超 市 标超 21 2 43,500 19 117,000
精品超市（优品汇） 6 2 5,700 4 28,800
社区超市 98 -- -- 98 28,500
购物中心业态门店分布情况：
门店名称 地址 建筑面积 (㎡） 开业时间 物业权属 租赁期限
武汉销品茂 武汉市武昌区 161,000 2005年8月28日 自有（公司持股51%） --
（2）家居卖场收入前十大门店信息：
门店名称 地址 开业时间 经营面积(㎡） 经营业态 经营模式 物业权属
北京北四环店 北京市朝阳区北四环东路65号 1999/3 125,382.07 家居卖场 直营 租赁
北京十里河店 北京市朝阳区大羊坊路106号 2003/8/7 111,631.07 家居卖场 直营 租赁
北京金源店 北京海淀区远大路1号 2004/10/1 67,376.81 家居卖场 直营 租赁
太原河西店 山西省太原市万柏林区迎泽西 2011/5/15 135,232.03 家居卖场 直营 自有
大街332号居然之家太原河西店
郑州商都店 郑州市金水区商都路6号 2009/5/1 61,286.69 家居卖场 直营 租赁
重庆金源店 重庆市江北区北滨路368号金源 2006/10/21 62,980.34 家居卖场 直营 租赁
时代购物广场
太原春天店 山西省太原市小店区长治路185 2005/10/1 82,265.67 家居卖场 直营 自有
号(家具馆）/太原市小店区长风
街579号（建材馆）
北京丽泽店 北京市丰台区西三环南路甲27 2010/7/3 83,095.87 家居卖场 直营 租赁
号
天津珠江友谊店 天津市河西区解放南路475号 2012/10/20 56,354.31 家居卖场 直营 租赁
北京玉泉营店 北京市丰台区南三环西路58号 2003/10/1 29,539.46 家居卖场 直营 租赁
2、报告期内门店的变化情况
（1）报告期内新增门店
①直营家居卖场新增情况
序号 名称 开业日期 门店性质 经营面积（㎡） 详细地址
1 黄冈家居生活MALL 2021/1/30 自有 35,803.65 湖北省黄冈市黄州区胜利街与八一路交汇处
2 黄石家居生活MALL 2021/6/18 租赁 28,579.00 湖北省黄石市下陆区杭州西路157号
②加盟家居卖场新增情况
序号 分店名称 开业时间 经营模式 经营面积 合同期 详细地址
（㎡） 限
1 漯河淞江路店 2021/1/1 委托管理加盟店 28,981.83 10年 河南省漯河市郾城区孟庙镇居然之家
2 莱州瑞莱店 2021/1/30 委托管理加盟店 16,148.40 20年 莱州市光州西街与西苑路交汇处西北角地块
3 重庆合川店 2021/3/13 委托管理加盟店 27,532.58 20年 重庆市合川区梨园路
13
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4 宿州人民路店 2021/3/13 委托管理加盟店 31,643.40 20年 宿州市埇桥区人民路与胜利路交口
5 漳州龙海店 2021/3/13 委托管理加盟店 21,675.03 10年 福建省龙海市榜山镇平宁路5-5号
6 娄底涟源店 2021/3/16 特许加盟店 12,828.54 15年 涟源市石马山镇滨江国际城营销中心
7 合肥庐江店 2021/3/20 特许加盟店 21,566.59 15年 庐江县庐城镇合铜路与沙溪路交口
8 青海互助店 2021/3/20 特许加盟店 15,990.05 15年 青海省海东市互助县威远镇建材巷13号
9 商南店 2021/3/26 特许加盟店 8,487.78 20年 陕西省商洛市商南县文化西路142号
10 阜阳界首店 2021/3/28 特许加盟店 16,019.84 10年 界首市界光路东侧、复兴路北侧
11 泰安小井店 2021/4/29 委托管理加盟店 22,142.08 20年 泰安市天烛峰路与东湖路交汇处东北角
12 驻马店正阳店 2021/5/1 特许加盟店 13,484.22 10年 驻马店正阳县东关消防队东500米居然之家
13 雄北白沟店 2021/5/1 委托管理加盟店 15,354.50 10年 河北省保定市高碑店市白沟镇秀水路盈信城市
广场
14 石家庄鹿泉店 2021/5/1 委托管理加盟店 9,893.60 20年 河北省石家庄市鹿泉区获鹿镇石柏大街
15 莆田仙游店 2021/5/1 委托管理加盟店 16,599.16 10年 福建省莆田市仙游县鲤南镇新兴街115号居然
之家家居建材广场
16 松原千汇店 2021/5/3 委托管理加盟店 17,766.00 20年 吉林省松原市宁江区中山大街东侧
17 抚顺永新店 2021/5/22 特许加盟店 10,253.48 15年 辽宁省抚顺市顺城区临江路中段17-2号
18 长葛保盛店 2021/6/1 特许加盟店 23,124.40 10年 许昌市长葛市钟繇大道东转盘向南500米路西
19 宁乡店 2021/6/26 委托管理加盟店 14,881.58 15年 湖南省宁乡县文体路文体中心旁
③百货、购物中心以及超市门店新增情况
地区 经营业态 门店名称 物业权属 租赁面积 开业或预计开业时 租赁期限
(㎡） 间
湖北省 超市 武汉中南龙庭店、福星惠誉店、银泰御华园店、 租赁 4,500 2021年1月1日至 2至5年
邮政红旗渠店、鄂州职业大学店；海军工程大 2021年5月1日分别
学3家店、湖北中医药大学北区店、武汉交通职 开业
业学院店、荆州市体育运动学校店、61726部队
店、东湖高新区消费扶贫馆店、中部战区总医
院汉口分院店等共计开业14家门店
（2）报告期内关闭门店
①加盟家居卖场终止协议情况
序号 名称 开业日期 地址 门店性质 经营面积（㎡）合同期限 终止时间
1 原点新城店 2018/6/9 西安市西咸新区泾河新城 委托管理加盟 43,523.16 15年 2021/4/30
高庄镇修高路中段18号
2 晋城喜临门店 2015/9/1 晋城市泽州南路与白水街 委托管理加盟 25,827.20 7年 2021/3/6
交汇处
3 常州万都陶瓷城店 2016/9/26 江苏省常州市天宁区中吴 特许加盟店 71,390.00 15年 2021/5/1
大道721号
4 常州同济桥店 2017/4/22 江苏省常州市天宁区和平 特许加盟店 49,665.43 15年 2021/5/1
中路388号
5 长治田昊店 2016/11/5 山西长治 特许加盟店 6,229.70 20年 2021/5/26
（3）报告期内调整门店
序号 名称 开业日期 地址 门店性质 经营面积（㎡） 合同期限 调整时间
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1 中商集团黄冈店 2000/11/28 湖北省黄冈市 自有(公司持股 20,300.00 -- 2021年4月1日起转
65%) 型为家居建材经营
截至本报告披露之日，除上述外，因市政道路规划，需要打通现有的联大路，北京北四环店拆除2号馆，2号馆原有商户
已安置到1号、5号场馆，对北四环店经营不构成重大影响。
（4）报告期内续约门店
无。
3、门店店效信息
经营业态 2021年上半年经 2020年上半年经营收 2021年上半年平均实际 2020年上半年平均实际 单位面积经营收
营收入（万元） 入 单位面积经营收入（元）单位面积经营收入（元） 入增长率
（万元）
直营家居卖场 347,176.22 264,142.74 720.76 567.62 26.98%
地区 2021年上半年经 2020年上半年 2021年平均实际单位面 2020年平均实际单位面积 单位面积经营收入增长
营收入（万元） 经营收入 积经营收入（元） 经营收入（元） 率
（万元）
华北地区 170,020.72 141,938.69 993.37 826.93 20.13%
华中地区 60,299.44 32,564.90 711.34 418.42 70.00%
东北地区 27,634.18 20,522.87 433.78 312.13 38.98%
西南地区 29,175.33 26,112.91 744.42 644.56 15.49%
华东地区 29,282.83 20,434.31 527.71 369.59 42.78%
西北地区 17,461.00 15,474.05 462.75 451.45 2.50%
华南地区 13,302.72 7,095.01 448.92 353.91 26.85%
合计 347,176.22 264,142.74 720.76 567.62 26.98%
（二）报告期内销售情况
报告期内，公司实现销售额（GMV）508.9亿元，其中家居卖场业务销售额（GMV）464.4亿元，武汉中商销售额（GMV）
23.4亿元，数字化智能家装服务平台、装修基材辅料采购平台、智能家居及家居用品销售平台、后家装服务等主要自营业态
销售及IP业务销售额（GMV）21.1亿元，主要构成如下：
单位：亿元
项目名称 2019年 2020年 2021年1-6月
数字化智能家装服务平台 4.6 4.8 4.4
装修基材辅料采购平台 4.0 3.5 3.4
智能家居及家居用品销售平台 1.5 4.2 11.7
后家装服务平台 0.1 0.2 0.1
合计 10.2 12.7 19.6
注：智慧物流平台将于2021年11月份一期项目开园。
报告期内，基于公司与阿里巴巴共同打造的本地家居电商平台—同城站，以及通过“天猫”等第三方销售平台实现的线上
直接及引导成交额为47.5亿元，成功打造了以同城站为核心、以淘宝直播为前端营销抓手、赋能本地经销商、最终转化线上
消费者到线下实体店的线上线下融合的消费闭环。
（三）报告期内采购、仓储及物流情况
1、商品采购与存货情况
（1）商品采购
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2021年1-6月，公司商品类前五名供应商采购额为99,786.58万元，占本报告期营业成本的26.97%。
（2）存货政策
公司的存货主要为超市业务涉及的商品，对此，公司编制了库存商品管理制度，规范了相关岗位职责和流程，对存货入
库管理、出库管理、存货入账、存货成本结转及存货盘点等关键环节进行了明确规定。
存货的确认：一是与该存货有关的经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够可靠地计量。包括在日常活动中持
有以备出售的产成品或商品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、低值易耗品、包装物、
库存商品、在途物资等。
存货的取得和发出存货的计价方法：存货取得时按实际成本计价。存货发出时按加权平均法结转成本。
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变
现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
2、仓储与物流情况
居然之家智慧物联公司明确定位，以“让家装和家居快乐简单”为使命，以提升行业服务效率和服务体验为目的，以智能
仓储物流园为载体，以定制加工和送配装一体化为核心竞争力，采取B2B2C的运营模式，为家装全链路提供家居大件一站式
仓储、定制加工、配送安装及保税服务。物联公司下属天津居然之家智慧物联科技有限公司于2018年6月以出让方式取得了
270,929.40 平方米的仓储用地，打造的天津宝坻智慧物流园项目一期工程在2020年完成基础建设，预计在2021年11月一期项
目开园。开园后公司将以“智能化仓储”、“定制加工服务”、“智能化送配装服务”及“一站式保税报关服务”为经营特色，打造
家居大件仓配装一体化专业智慧物流服务平台。此外，公司下属武汉中商平价超市连锁有限责任公司租赁位于武汉市黄陂区
武湖街台创园内建造面积逾9,000平方米常温仓库。该仓库能同时满足5,000多个单品的在库周转，覆盖公司市内外超市门店
配送服务。
二、核心竞争力分析
（一）公司定位于品牌运营服务商，深耕家居产业，具备行业的领导地位及较强的竞争优势
公司是中国泛家居行业的龙头企业之一，“居然之家”品牌在国内深耕泛家居行业已超20年，系中国市场内少数率先进行
泛家居全产业链布局，搭建了全国线下零售网络的大型、综合、创新家居零售商之一，在中国泛家居行业具有领先地位，在
品牌、服务口碑、规模、商业模式等多个方面具有领先的竞争优势。
首先，公司在市场内具有广泛的市场认可度和美誉度，品牌声誉与服务口碑良好，是行业服务规范的标杆企业。公司在
行业内以优质的服务质量在消费者、品牌商、业主方、加盟商等泛家居产业链参与者中积攒了较高的认可度和美誉度，其“居
然之家”品牌也成为消费者中广受认知的品牌。此外，“居然之家”也是行业内服务规范的首创者，始终贯彻 “先行赔付”理念，
并依次推出“一个月内无理由退换货”、“送货安装零延迟”、“明码实价”、“一次消费终身服务”等在行业领先的服务，是家居
零售行业服务标准的首创者与践行者。
其次，公司采取了以运营能力为依托的“轻资产”连锁发展模式，资产运营效率及坪效在行业内表现突出。凭借公司在行
业多年积累的产业资源及丰富的市场拓展经验，公司通过以租赁物业的直营卖场及加盟卖场为主的轻资产模式进行市场扩
张，能够在对资金需求相对较小的情况下，更快速的建立全国连锁零售网络，建立更好的市场知名度。
最后，公司在泛家居行业业务布局的深度和广度居于市场领先地位，适应行业的发展趋势。“居然之家”品牌在泛家居行
业已经深耕超20年，公司在国内经营着全国性的家居零售网络，为行业内少数能够覆盖全国29个省、自治区及直辖市、近200
个城市的家居零售商。公司通过全国性的家居零售网络向广大消费者提供众多家居品牌，是行业内市场规模最大的家居连锁
零售企业之一。
（二）与阿里巴巴深度合作，快速打造家装家居行业产业服务平台，引领家居行业数字化转型
面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，一方面公司已经与阿里巴巴开展深度战略合作，已经在卖场数字
化改造、销售系统、订单系统及收银系统的改造等方面已经取得了成绩，大幅领先于同行业。同时，“居然之家”线上旗舰店
与天猫合作推出基于电商本地化的“居然之家”同城站，基于卖场、商品、交易等一系列数字化而进行的业务延展。2021年1-6
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月，公司天猫同城站完成引导成交47.5亿元，同比增长53%。
另一方面，公司正在发力拓展自营和IP业务赛道，借助资本优势，加大研发投入，解决行业痛点，全链路地提升行业交
付和服务能力，打造数字化时代下家居行业产业服务平台，向家居行业设计师、家装公司、商户、厂家进行赋能。
（三）公司拥有经验丰富、锐意进取的团队和有效的人才选拔体系
一方面，公司核心管理团队均为公司内部培养产生。公司具有相对完善的人才培养、晋升机制及市场化的管理团队。公
司的高层管理人员大部分从基层成长而来，具有丰富的门店管理经验，高度认同“居然之家”品牌文化和企业文化。公司管理
团队稳定，具有充足的家居零售行业经验、丰富的资源和具有洞察力的战略眼光，能够准确把握行业发展趋势和公司实际情
况，制定清晰可行的发展战略。
另一方面，公司建立了标准化的运营管理制度，多角度培育选拔管理人才。从扩张经验上，公司已经形成了从卖场的选
址、招商、装修到运营、售后等一套详细的体系和标准化方案。从管理经验上，经过多年的探索，公司已建立起一套符合企
业实际情况的管理制度，积累了丰富的管理经验。通过制度化、标准化，公司能够在快速的业务扩张中形成稳定的管理能力
输出，保证了公司高速的业务发展，形成了行业内独特的竞争力。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是上年同期受疫情影响，给予
商户减免导致上年同期营业收入较
低，随着疫情得到有效防控，经济
迅速恢复，及公司采取的一系列有
营业收入 6,603,785,821.34 3,942,823,632.38 67.49%
效经营措施，促进业务发展，综合
导致本期营业收入较上年同期大幅
增加；另外，本期居然智能业务迅
速扩张，导致营业收入增加。
主要是本期居然智能业务扩张，营
营业成本 3,700,450,090.69 2,528,491,612.65 46.35%
业成本相应增加所致。
销售费用 513,938,693.01 461,239,470.37 11.43%
管理费用 188,127,454.64 169,721,947.45 10.84%
主要是本期执行新租赁准则，将租
财务费用 582,898,495.68 69,610,423.61 737.37% 赁负债利息支出计入财务费用所
致。
主要是本期利润总额增加，对应所
所得税费用 384,256,930.79 139,015,083.76 176.41%
得税费用增加所致。
研发费用 1,620,485.19 1,562,322.00 3.72%
主要是本期疫情得到有效防控，营
经营活动产生的现金流 业收入显著增加；另外，本期执行
3,236,057,158.47 -463,236,906.96 798.57%
量净额 新租赁准则，租金支付调整至支付
其他与筹资活动有关的现金所致。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资活动产生的现金流
-648,374,199.08 -505,006,002.31 28.39%
量净额
主要是本期执行新租赁准则，支付
筹资活动产生的现金流
-3,088,249,221.16 -100,702,935.01 2,966.69% 的租金调整至支付其他筹资活动有
量净额
关的现金所致。
详见经营活动产生的现金流量净
现金及现金等价物净增 额、投资活动产生的现金流量净额、
-500,566,261.77 -1,068,945,844.28 -53.17%
加额 筹资活动产生的现金流量净额分
析。
主要是上年同期受疫情影响，收到
其他收益 21,085,068.75 46,088,202.51 -54.25%
的政府补助较多所致。
主要是投资性房地产公允价值变动
公允价值变动收益 36,009,831.70 -11,584,972.23 410.83%
所致。
主要是上年同期增加疫情捐赠支
营业外支出 5,990,906.57 20,435,757.31 -70.68%
出。
主要是本期疫情得到有效防控，营
销售商品、提供劳务收
6,674,949,818.70 3,513,008,225.38 90.01% 业收入显著增加，居然智能业务扩
到的现金
张，收入增加所致。
应收保理融资款净减少
213,057,524.66 0.00 主要是居然保理业务缩减所致。
额
发放贷款及垫款净减少 主要是居然小贷客户贷款金额变动
0.00 72,145,778.89
额 所致。
收取利息、手续费及佣 主要是本期收取利息、手续费较上
60,105,160.86 26,743,034.22 124.75%
金的现金 年同期增加所致。
收到其他与经营活动有 主要是本期代收商家货款增加所
711,929,576.17 82,854,321.83 759.25%
关的现金 致。
购买商品、接受劳务支 主要是本期居然智能业务扩张，对
2,600,995,859.44 1,926,914,390.28 34.98%
付的现金 应成本增加所致。
主要是本期汇算清缴上年所得税较
支付的各项税费 601,020,736.87 805,225,393.25 -25.36%
去年同期减少所致。
主要是本期偿还银行借款增加所
偿还债务支付的现金 2,256,017,416.36 677,285,010.23 233.10%
致。
分配股利、利润或偿付 主要是上年同期支付股东分红款，
91,026,764.32 665,067,074.81 -86.31%
利息支付的现金 本期尚未支付。
同一控制下企业合并支 主要是上年同期收购居然保理、居
0.00 495,635,796.91
付对价 然担保公司所致，本期无此业务。
主要是本期执行新租赁准则，支付
支付其他与筹资活动有
2,410,992,693.98 289,184,844.29 733.72% 租金调整至支付其他与筹资活动有
关的现金
关的现金所致。
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主要是本期执行新租赁准则，支付
的租金调整至支付其他筹资活动有
筹资活动现金流出小计 4,758,036,874.66 2,127,172,726.24 123.68%
关的现金，及偿还银行借款增加所
致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 6,603,785,821.34 100% 3,942,823,632.38 100% 67.49%
分行业
租赁及加盟管理 3,798,685,231.02 57.52% 2,962,167,461.92 75.13% 28.24%
装修服务 146,563,315.69 2.22% 44,764,600.29 1.14% 227.41%
商品销售 2,273,030,621.48 34.42% 835,535,144.63 21.19% 172.04%
贷款保理利息 62,699,894.62 0.95% 80,521,917.75 2.04% -22.13%
其他 322,806,758.53 4.89% 19,834,507.79 0.50% 1,527.50%
分产品
租赁及其管理 3,471,762,192.39 52.57% 2,721,266,178.16 69.02% 27.58%
加盟管理 326,923,038.63 4.95% 240,901,283.76 6.11% 35.71%
装修服务 146,563,315.69 2.22% 44,764,600.29 1.14% 227.41%
商品销售 2,273,030,621.48 34.42% 835,535,144.63 21.19% 172.04%
贷款保理利息 62,699,894.62 0.95% 80,521,917.75 2.04% -22.13%
其他 322,806,758.53 4.89% 19,834,507.79 0.50% 1,527.50%
分地区
东北地区 287,243,930.92 4.35% 220,589,280.98 5.59% 30.22%
华北地区 3,655,921,444.20 55.36% 1,649,115,646.54 41.83% 121.69%
华东地区 362,558,459.19 5.49% 248,970,118.45 6.31% 45.62%
华中地区 1,574,993,493.83 23.85% 1,230,304,918.37 31.20% 28.02%
华南地区 164,692,911.28 2.49% 89,324,562.23 2.27% 84.38%
西北地区 207,934,930.66 3.15% 202,422,979.86 5.13% 2.72%
西南地区 350,440,651.26 5.31% 302,096,125.95 7.66% 16.00%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
租赁及加盟管理 3,798,685,231.02 1,648,624,831.72 56.60% 28.24% -12.90% 20.50%
商品销售 2,273,030,621.48 1,916,740,589.13 15.67% 172.04% 230.06% -14.82%
分产品
租赁及其管理 3,471,762,192.39 1,603,581,082.11 53.81% 27.58% -12.58% 21.22%
商品销售 2,273,030,621.48 1,916,740,589.13 15.67% 172.04% 230.06% -14.82%
分地区
华北地区 3,655,921,444.20 2,185,722,640.49 40.21% 121.69% 172.16% -21.61%
华中地区 1,574,993,493.83 843,404,084.21 46.45% 28.02% -6.01% 71.61%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
2021年1-6月加盟管理收入32,692.30万元，较上年同期增加35.71%，主要原因为上年同期受疫情影响， 业务放缓，本期
加盟业务迅速开展，加盟管理收入明显增加；2021年1-6月装修收入14,656.33万元，较上年同期增加227.41%，主要是上年同
期由于疫情影响无法进场施工，装修业务延期，本期装修业务恢复所致；2021年1-6月商品销售收入22,7303.06万元，较上年
同期增加172.04%，主要是居然智能业务扩张，销售增加所致；2021年1-6月其他收入32,280.68万元，上年同期1,983.45万元，
主要由于本期新增战略咨询费和联合营销收入。
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是对设计家的长期股权投资采用
投资收益 -36,650,572.73 -2.40% 否
权益法核算，确认当期投资亏损所致。
主要是以公允价值计量的投资性房地
公允价值变动损益 36,009,831.70 2.36% 否
产公允价值变动所致。
资产减值 -1,886,846.41 -0.12% 否
营业外收入 4,473,588.21 0.29% 否
营业外支出 -5,990,906.57 -0.39% 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
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本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
详见本报告“第三节 管理层讨论
货币资金 7,009,344,593.50 12.92% 7,516,473,074.26 19.13% -6.21% 与分析/三、主营业务分析/主要财
务数据同比变动情况”。
应收账款 901,808,356.62 1.66% 566,861,928.94 1.44% 0.22%
合同资产 46,812,602.12 0.09% 32,429,482.55 0.08% 0.01%
存货 255,476,507.30 0.47% 180,104,384.39 0.46% 0.01%
主要是本期执行新租赁准则导致
投资性房地产 15,979,041,905.23 29.46% 15,866,490,341.28 40.39% -10.93% 资产总额增加，从而使投资性房地
产资产占比下降。
长期股权投资 612,377,127.35 1.13% 608,403,657.83 1.55% -0.42%
固定资产 2,596,066,330.76 4.79% 2,503,758,787.51 6.37% -1.58%
在建工程 2,017,419,778.36 3.72% 1,872,707,473.62 4.77% -1.05%
主要是本期执行新租赁准则，在租
赁开始日，作为承租人对租赁确认
使用权资产和租赁负债。同时根据
新租赁准则衔接规定，选择根据首
使用权资产 17,172,717,227.21 31.66% 0.00% 31.66%
期执行新租赁准则的累计影响数，
调整首次执行新租赁准则当年年
初留存收益及其他相关项目金额，
不调整可比期间信息。
短期借款 514,425,434.51 0.95% 770,791,314.54 1.96% -1.01%
合同负债 551,856,700.09 1.02% 306,154,615.55 0.78% 0.24%
长期借款 2,448,700,000.00 4.51% 2,586,950,000.00 6.59% -2.08%
主要是本期执行新租赁准则，在租
赁开始日，作为承租人对租赁确认
使用权资产和租赁负债。同时根据
新租赁准则衔接规定，选择根据首
租赁负债 21,592,822,236.73 39.81% 0.00% 39.81%
期执行新租赁准则的累计影响数，
调整首次执行新租赁准则当年年
初留存收益及其他相关项目金额，
不调整可比期间信息。
开发支出 20,029,576.68 0.04% 9,195,489.18 0.02% 0.02%
递延所得税资产 155,349,806.73 0.29% 1,195,084,608.53 3.04% -2.75%
一年内到期的非流
1,792,732,962.27 3.30% 773,010,962.56 1.97% 1.33%
动负债
长期应付款 888,549,686.93 1.64% 4,807,740,653.83 12.24% -10.60% 主要是本期执行新租赁准则，将应
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付长期租金调整至租赁负债所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价值
项目 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
变动损益
值变动 值
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金 103,349,426.28 2,413,200,000.00 2,377,000,000.00 -448,021.21 139,101,405.07
融资产）
4.其他权益工具
211,038,805.00 211,038,805.00
投资
金融资产小计 314,388,231.28 2,413,200,000.00 2,377,000,000.00 -448,021.21 350,140,210.07
投资性房地产 15,866,490,341.28 36,457,852.91 76,093,711.04 15,979,041,905.23
上述合计 16,180,878,572.56 36,457,852.91 2,489,293,711.04 2,377,000,000.00 -448,021.21 16,329,182,115.30
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
资产权利受限情况，具体参见“财务报告七.63. 所有权或使用权受到限制的资产”。
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
628,207,185.47 701,684,921.63 -10.47%
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2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
家居卖场业务、
家居建材超市
家居连锁 子公司 127,551,020.00 47,895,663,413.61 12,191,709,658.09 5,599,069,816.73 1,487,929,996.68 1,114,648,106.76
业务和装修业
务
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
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主要控股参股公司情况说明
无
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、房地产行业政策调控导致行业短期波动
2010年至2013年，国务院相继下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、《关于进一步
做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发[2011]1号）、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17
号）等文件，要求各级政府采取切实措施，促进房地产市场平稳发展。近年来，我国出台了一系列遏制房价上涨的房地产市
场调控政策，在“房住不炒”、“因城施策”的房地产宏观调控基调下，国内房地产市场政策调控收紧，有利于控制房价涨幅，
促使房价合理调整，支持住房的刚性需求，但上述调控政策也可能降低一手住房及二手房的投机性需求。尽管较房地产行业
而言，家居装饰及家具行业受经济周期性波动的影响相对较小，但房地产市场景气度、消费升级趋势等因素的潜在不利变动
仍可能影响家居装饰消费需求的释放，从而对公司产品和服务的市场需求产生不利影响。
2、泛家居行业竞争激烈
我国泛家居行业竞争激烈，近十几年来，国际大型家居零售集团凭借其雄厚的资本实力、较高的品牌知名度以及先进的
管理和运营模式，尝试进入我国家居零售市场，国内主要泛家居企业也逐渐加快了规模化扩张的步伐，拓展多渠道业务布局，
此外，国内大型互联网企业也在关注、加入家居行业赛道。
3、数字化业务开展相关风险
面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，除继续巩固“大家居”主业领先优势外，公司将拓展自营和IP业务
赛道，包括设计、施工、基材辅材采购、智能家居及家居用品销售、物流和后家装服务等，加快数字化转型。与公司传统家
居业务相比，上述数字化业务的经营模式及风险可能有所不同，公司需要引进更多数字化人才以充实相关管理经验。上述业
务可能会使公司面临新的挑战及风险。如果数字化业务的发展未达预期，可能对公司整体的发展战略落地、财务状况和经营
业绩产生一定不利影响。
为应对以上风险，公司将坚决贯彻企业发展战略，面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，公司仍将以“大
家居”为主业。一方面，巩固家居卖场实体店经营，以品牌和管理输出形式加快四五线城市的连锁发展；另一方面，发力拓
展躺平设计家和“洞窝”APP，全链路地提升行业交付和服务能力，加大数字化科技投入，吸纳数字化领域专业人才，做好风
险预警和管控，成为数字化时代家装家居行业第一产业服务平台。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见 2021 年第一次
2021 年第一次临时
临时股东大会 87.10% 2021 年 02 月 24 日 2021 年 02 月 25 日 临时股东大会决议
股东大会
公告
2020 年年度股东大 详见 2020 年年度股
年度股东大会 83.00% 2021 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 26 日
会 东大会决议公告
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
罗军 副总裁 聘任 2021 年 04 月 27 日 聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
未披露其他环境信息的原因
上市公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
报告期内，公司按照新时期对上市公司高质量发展的要求，围绕既定战略，积极响应社会、股东等利益相关方对公司的
期望，不断完善公司法人治理结构，规范公司运作，重视投资者关系，在供应商、消费者权益保护，员工权益保护，环境保
护与可持续发展等方面主动履行社会责任。
1、股东权益保护方面。一是股东大会召集、召开等程序依法规范运作。报告期内，公司股东大会的召集、提案与通知、
召开、表决和决议等均符合法律规定，涉及关联交易的事项，关联股东和董事一律回避表决，充分保障了股东的权益。同时，
公司提供网络投票平台，为中小股东参会提供便利，确保股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权。二是注重中小股
东股东诉求，长期回报投资者。2021年实施了2020年度利润分配方案，向全体股东每10股派发现金红利0.52元（含税）；控
股股东及实际控制人对公司及社会股东负有诚信义务，保证公司所有股东，特别是中小股东的平等权益。三是认真履行信息
披露及投资者关系维护。按照《信息披露管理制度》的规定，公司及时、全面、完整、准确地完成了上半年的信息披露;召
开业绩说明会和开设投资者集体接待日，广泛与投资者互动交流，及时解答各项疑问；此外，基于对公司发展前景的信心和
对公司价值的高度认可，将公司变成股东的投资平台和员工的事业平台，增强投资者信心，于2021年2月启动回购公司股份，
截止本报告期末, 以集中竞价交易方式回购公司股份21,056,994股，成交总金额为145,023,533.93元（不含交易费用），已回
购成交金额占公司拟回购金额上限40,000万元的36.26%。
2、债权人权益保护方面。公司在保证财务状况稳定与公司资产、资金安全的基础上，兼顾债权人的利益。公司在各项
重大经营决策过程，均充分考虑了债权人的合法权益，及时向债权人回馈与其债权权益相关的重大信息，严格按照与债权人
签订的合同履行债务，实现股东利益与债权人利益的双赢。公司严格履行借款合同，按时向商业银行等支付利息，充分保护
债权人利益。
3、职工权益保护方面。严格遵守国家劳动法律法规和企业所在地政策要求，尊重并保护员工的合法权益，关爱员工，
积极落实各项福利待遇，为员工提供补充商业保险等多元化、多形式的福利保障，切实保障其他各项福利政策到位。另一方
面，日益丰富员工节假日福利，发放节日实物、生日卡，安排员工体检、健康讲座、慰问室外高温作业岗位发放防暑降温物
资等工作。积极解决员工工作和生活中的实际问题和困难，慰问困难员工，捐款捐物等，维护保障员工的合法权益。聚焦关
键岗位，通过人才盘点，全面立体评估梯队，通过线上线下多种渠道加强培训，增强岗位技能、提高岗位胜任力，推动员工
快速成长。
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4、供应商、客户和消费者权益保护方面。立足于与供应商建立战略合作伙伴关系，充分尊重并保护供应商的秘密及专
有信息，严格监控和防范公司或职工与供应商进行的各类商业贿赂活动。在供应商选择过程中，公司对供应商的资质、质量
保证能力、供货能力等方面进行严格审核，建档管理，筛选优质的供应商，并与其保持稳定的合作关系。
向消费者提供优质的服务。居然之家向消费者提供“先行赔付、绿色环保、无理由退换货、统一收银统一退换货、送货
安装零延迟、明码实价、同一品牌同一价、家装零增项、红木全保真、进口家具百分百纯进口、三包服务延至3年、施工服
务大包、一次消费终身服务”13项服务承诺，其中“先行赔付”制度由居然之家率先在业界实行，是“居然之家”卖场具有特色
的服务。“先行赔付”制度即居然之家对市场内商家的经营活动承担连带责任，当消费者在居然之家的消费出现质量或服务纠
纷问题时，由居然之家先向消费者赔付的机制。
同时公司通过数字化转型，赋能全产业，服务消费者。打造以设计为开端，连通线上线下，连接设计、装修、施工、家
具、建材、物流以及后家装管家服务在内的全新家居家装新模式，加大数字化科技投入，构建数字化时代家装家居产业服务
平台。打通线上线下双渠道，带给消费者更高效的消费体验。报告期内，公司被评为“北京十大商业品牌”，也是唯一一家连
续15年一次不落斩获此殊荣的品牌，并在2021年“315国际消费者权益日”期间，公司荣膺“2021保障消费者权益先进单位”及
“全国匠心品牌”称号。
5、环境保护与可持续发展方面。公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司及所属分子公司在日常
生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因违法违规而受到处罚的情况。
同时，积极将环保理念贯彻到员工的日常工作和生活中，督促和培养员工树立节约用电、用水、减少纸张使用等节能低碳的
意识和生活方式。
6、公共关系和社会公益事业方面。河南强降雨导致的自然灾害，公司积极行动施援，向郑州市红十字会捐款1000万元
现金。居然之家河南分公司第一时间启动应急预案，向河南灾区共捐赠现金及物资累计43万元，容留周边避险群众超过700
人，积极配合当地政府部门实行救助工作，向广大受灾群众群众伸出援手，提供食物、水源、药品、救生圈等物资，为受困
人员提供住所，并积极进行灾后重建恢复工作；新乡分店积极组织员工、商户等志愿者参加卫河护堤活动；洛阳青岛路店、
许昌店、禹州店、洛阳开元店及焦作店等携手各爱心商户及员工，以最快的速度募集到所需善款及救援物资，通过爱心车队
第一时间配送到受灾群众手中，为灾民提供基本的生活保障。同时公司也为此次损失惨重的商场商户们积极提供理赔善后服
务，携各商户及保险公司勘查受损现场、收集受损情况、汇总受损信息，帮助商户开展保险理赔工作，尽快恢复卖场的正常
经营，保障卖场商户们的合法权益。
公司旗下中商超市持续发挥流通主渠道优势，主动开展农超对接、产销对接，助推巩固拓展脱贫攻坚成果和乡村振兴。
建立起“农超对接——田间考察——基地建设——自营发展”的销售链条，并在成熟的渠道基础上，着力推进消费扶贫工作。
一方面，中商超市积极与大别山革命老区、武陵山革命老区、红安、罗田、大悟、崇阳、京山以及武汉新洲、阳逻、江夏等
多个地区开展对接帮扶，建设有30余个大型农产品基地，引进大量农产品；另一方面，注重销售渠道的拓展，采取线上线下
融合的方式，加大市场推广力度，帮助老边等地区农产品快速打开市场，提升扶贫产品流通效率，已建设扶贫专馆1家，各
超市建设扶贫专柜12个，上半年实现销售2100万元。同时，中商超市立足公益性农产品经营，发展出“订单农业+扶贫专柜+
新零售平台”的扶贫模式；以零门槛、快结算等政策，为贫困地区农户降低成本、加快周转。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
"1、本企业将为本次重大资产重组提供相关信息和文件，并保证为本次重大资产重组所提
供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如
因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，将
依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
关于所提供
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
资料真实性、 2019 年 01 月
居然之家 料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的 长期 正常履行中
准确性、完整 23 日
签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
资产重组时所 性的承诺
保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
作承诺
他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
合同、协议、安排或其他事项。"
关于所提供 "1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大资
居然之家原董事、
资料真实性、 产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重 2019 年 01 月
监事和高级管理 长期 正常履行中
准确性、完整 大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商或 23 日
人员
性的承诺 者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
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2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料
副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的签
署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；保
证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他
事项；如违反上述承诺，本人将依法承担全部法律责任；
3、本人保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、合
同、协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本人所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论以
前，本人将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将
暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本人向证券交
易所和登记结算公司申请锁定；如本人未在两个交易日内提交锁定申请的，本人同意授权
武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信
息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和
账户信息的，本人同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发
现存在违法违规情节，本人承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。"
"1、本公司的董事、监事、高级管理人员具备和遵守《中华人民共和国公司法》等法律、
法规、规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，本公司的董事、监事、高级管理人
员任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管部
门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形，不存在其他重大失信行为；
关于无违法 2、自本公司上市之日起至本承诺函出具之日，本公司及本公司的控股股东、实际控制人、
违规行为及 股东、本公司的董事、监事、高级管理人员及相关主体均按时履行承诺，不存在不规范履 2019 年 01 月
居然之家 长期 正常履行中
诚信情况的 行承诺、违背承诺或承诺未履行的情形； 23 日
承诺 3、最近三十六个月内，本公司不存在违规资金占用、违规对外担保等情形，不存在重大违
法违规行为；
4、本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违反《中华人民共和国公司法》第一百四十
六条、第一百四十七条、第一百四十八条规定的行为，最近三十六个月内未受到中国证券
监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）的行政处罚，未受到证券交易所的公开谴责；
29
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5、最近三十六个月内本公司及本公司的控股股东、实际控制人未受到证券交易所公开谴责，
不存在其他重大失信行为。最近三十六个月内，本公司及本公司的控股股东、实际控制人、
现任董事、监事、高级管理人员未被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会
派出机构采取行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形；
6、截至本承诺出具之日，本公司/本公司的控股股东、实际控制人、现任董事、监事、高
级管理人员不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在正被司法机关立
案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
7、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相
关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出
行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形；
8、本公司/本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违反《武汉中商证券发行管理办法》
第三十九条规定的不得非公开发行股票的情形。"
"1、本人具备和遵守《中华人民共和国公司法》等法律、法规、规范性文件和公司章程规
定的任职资格和义务，本人的任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文
件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形，不存在其他重大失
信行为；
2、本人不存在违反《中华人民共和国公司法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百
关于无违法 四十八条规定的情形，最近三十六个月内未受到中国证券监督管理委员会（以下简称"中国
居然之家原董事、
违规行为及 证监会"）的行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所的公开谴责； 2019 年 01 月
监事和高级管理 长期 正常履行中
诚信情况的 3、最近 36 个月内，本人未被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会派出机 23 日
人员
承诺 构采取行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形；
4、截至本承诺出具之日，本人不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存
在正被司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
5、本人控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的
情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任
的情形。"
居然之家及其原 关于不存在 "本人/本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关
2019 年 01 月 长期 正常履行中
董事、监事和高级 内幕交易行 内幕信息进行内幕交易的情形；本人/本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资
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管理人员 为的承诺 料和信息严格保密。 23 日
本人/本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。"
"1、本人承诺不会无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式
损害武汉中商利益；
2、本人承诺对本人日常的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用武汉中商资产从事与自身履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使由董事会、薪酬与考核委员会制定的薪酬
制度与武汉中商填补回报措施的执行情况相挂钩；
5、若武汉中商未来实施股权激励，本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使武汉中商
居然之家原全体 关于填补即
拟公布的股权激励的行权条件与武汉中商填补回报措施的执行情况相挂钩； 2019 年 01 月
董事、高级管理人 期回报措施 长期 正常履行中
6、自承诺函出具日后至本次重组实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承 23 日
员 的承诺
诺的其他新的监管规定的，且本人上述承诺不能满足该等规定时，本人承诺届时将按照中
国证监会的最新规定出具补充承诺；
7、本人承诺切实履行武汉中商制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填补
回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给武汉中商或者投资者造成损失的，本人愿意依
法承担对武汉中商或者投资者的补偿责任。
8、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的董
事/高级管理人员；（2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上市。"
"1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大
资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商
关于所提供
居然之家原控股 或者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
资料真实性、 2019 年 01 月
股东及其实际控 2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资 长期 正常履行中
准确性、完整 23 日
制人 料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的
性的承诺
签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
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3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
合同、协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论
以前，本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日
内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本企业向
证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定申请的，本企
业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份
信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股
份。如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安
排。"
"本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕
居然之家原控股 关于不存在
信息进行内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息 2019 年 01 月
股东及其实际控 内幕交易行 长期 正常履行中
严格保密。 23 日
制人 为的承诺
本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。"
"1、对于本次重大资产重组前已经持有的武汉中商股份，在本次重大资产重组完成后（自
本次交易发行的股份上市之日起）36 个月内不得转让，如果本次重大资产重组终止或未能
实施，自本次重大资产重组终止或确定不予实施之日起，前述股份锁定承诺予以解除；
居然之家原控股 关于股份锁 2、在上述股份锁定期内，因武汉中商配股、送红股、转增股本等原因增持的部分，亦应遵 2019 年 01 月 2022 年 12 月
正常履行中
股东 定期的承诺 守上述股份锁定安排； 23 日 20 日
3、如前述股份锁定期安排与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意见不相符，
承诺人同意根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整；上述股份
锁定期届满之后，将按照中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定执行。"
关于武汉中
"本次重组有利于增强武汉中商持续经营能力、提升武汉中商盈利能力，有利于保护武汉中
居然之家原控股 商集团股份 2019 年 01 月
商股东尤其是中小股东的利益。 长期 正常履行中
股东 有限公司重 23 日
武汉中商控股股东武汉商联（集团）股份有限公司对本次重组无异议。"
大资产重组
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的原则性意
见
"1、自武汉中商上市之日起至本承诺函出具之日，本公司均按时履行承诺，不存在不规范
履行承诺、违背承诺或承诺未履行的情形；
2、最近三十六个月内，本公司不存在违规占用武汉中商资金或违规要求武汉中商提供担保
等情形，不存在重大违法违规行为；
关于无违法 3、最近三十六个月内，本公司未受到证券交易所公开谴责，不存在其他重大失信行为，未
居然之家原控股
违规行为及 被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会派出机构采取行政监管措施，不存 2019 年 01 月
股东及其实际控 长期 正常履行中
诚信情况的 在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形； 23 日
制人
承诺 4、截至本承诺出具之日，本公司不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不
存在正被司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
5、本公司及本公司控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者
立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追
究刑事责任的情形。"
"鉴于武汉中商集团股份有限公司（"武汉中商"或"武汉中商"）拟非公开发行股份购买北京
居然之家家居新零售连锁集团有限公司（"居然新零售"）100%的股权（以下简称"本次重组
"）。本公司作为居然新零售的控股股东/实际控制人，承诺如下：
居然之家原控股 关于规范和 本次重组前，本公司与武汉中商之间发生的"三供一业"分离移交暨关联交易事项已于武汉
2019 年 06 月
股东及其实际控 减少关联交 中商 2018 年 11 月 29 日披露的《关于企业"三供一业"分离移交暨关联事项的公告》中详细 长期 正常履行中
01 日
制人 易的承诺函 说明。
本次重组后，武汉中商控股股东将变更为北京居然之家投资控股集团有限公司，实际控制
人将变更为汪林朋，本公司直接或间接持有武汉中商的股权比例将下降至 5%以下，与武
汉中商之间将不存在关联交易。"
"1、盈利预测及补偿期间为：2019 年度、 2021 年度及 2022 年度。 原业绩承诺期限为
汪林朋、居然控 业绩承诺及 2、业绩承诺：汪林朋、居然控股、慧鑫达建材作为业绩承诺人承诺本次重大资产重组实施 2019 年 11 月 2019 年、2021 2019 年、2020 年度和
股、慧鑫达建材 补偿安排 完毕后，居然新零售在 2019 年度、2021 年度和 2022 年度实现的扣除非经常性损益后归属 04 日 年、2022 年 2021 年度。2019 年度
于母公司所有者的净利润分别不低于 206,027.00 万元、241,602.00 万元、271,940.00 万元。 业绩承诺已完成；2020
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3、盈利预测补偿的实施 年爆发的新型冠状病
（1）盈利预测补偿方式 毒肺炎疫情，属于原盈
各方一致同意，若业绩承诺人依据补偿期限内截至任一年度末的累积实现净利润数低于截 利预测补偿协议签署
至当年度末累积承诺净利润数需要向武汉中商进行补偿，则业绩承诺人应当以其届时持有 时无法预料且无法克
的武汉中商的股份进行补偿。若前述股份不足补偿的，则业绩承诺人应以其从二级市场购 服的不可抗力事件，且
买或其他合法方式取得的武汉中商的股份进行补偿。当股份补偿的总数达到本次交易发行 与家居连锁无法实现
的股份总数的 90%后仍需进行补偿的，业绩承诺人可自主选择采用现金或股份的形式继续 2020 年业绩承诺具有
进行补偿，直至覆盖业绩承诺人应补偿的全部金额。 直接关联。同时，考虑
到《证监会有关部门负
（2）盈利预测应补偿的股份数量
责人就上市公司并购
业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公式为：
重组中标的资产受疫
当期应补偿股份数量=当期补偿总金额÷每股发行价格
情影响相关问题答记
当期补偿总金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实现的净利润数） 者问》的指导意见，公
÷补偿期限内各年的承诺净利润数之和×《发行股份购买资产协议》项下标的资产的交易价 司及业绩承诺人经协
格－累积已补偿金额 商一致后原盈利预测
如按上述“业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公式”计算的补偿期限内某一年的补偿股份 补偿协议项下受不可
数量小于 0，则应按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回。上述“每股发行价格”指武汉中商 抗力影响的相关义务
在本次交易中向业绩承诺人发行股份购买标的资产的每股发行价格。 予以调整。 1、原业
（3）盈利预测补偿的实施 绩承诺为家居连锁
在补偿期限内每一会计年度结束后，若根据该会计年度专项审核意见的结果，业绩承诺人 2019 年、2020 年和 2021
应作出盈利预测补偿的，武汉中商应在专项审核意见出具后的 10 个工作日内召开董事会， 年实现的扣除非经常
审议武汉中商以 1.00 元的总价回购并注销业绩承诺人当年应补偿的股份事宜。武汉中商董 性损益后归属于母公
事会审议通过上述股份回购注销方案后，应在两个月内召开股东大会审议上述股份回购注 司所有者的净利润分
销方案，武汉中商应于股东大会决议公告后尽快履行通知债权人等法律、法规关于减少注 别不低于 206,027.00 万
册资本的相关程序，并在股东大会决议公告后 5 个工作日内书面通知业绩承诺人，业绩承 元、241,602.00 万元、
诺人应在收到通知后的 5 个工作日内将其当年需补偿的股份以 1.00 元的总价格转让至武汉 271,940.00 万元，调整
中商董事会设立的专门账户，并于 45 个工作日内完成股份回购并注销事宜，业绩承诺人应 后：家居连锁 2019 年、
在武汉中商需要时予以配合。在专项审核意见出具之日至补偿股份注销手续完成之日期间， 2021 年和 2022 年实现
业绩承诺人就其应补偿股份不拥有表决权且不享有股利分配的权利。 的扣除非经常性损益
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如业绩承诺人根据《盈利预测补偿协议》机制需向武汉中商进行现金补偿的，武汉中商应 后归属于母公司所有
在专项审核意见出具后的 10 个工作日书面通知业绩承诺人，业绩承诺人应在接到武汉中商 者的净利润分别不低
发出的书面通知后 2 个月内将补偿金额一次性汇入武汉中商指定的银行账户中。 于 206,027.00 万元、
4、期末减值补偿 241,602.00 万元、
（1）期末减值补偿金额及股份数量的确定 271,940.00 万元。 2、
除上述约定之外，《盈
在盈利预测补偿期限届满后，武汉中商将聘请各方确定的具有证券期货相关业务资格的会
利预测补偿协议》及其
计师事务所对标的资产进行减值测试并出具《减值测试报告》，如标的资产的期末减值额>
补充协议中关于业绩
业绩承诺人于补偿期限内已就标的资产盈利预测实施补偿的股份总数×每股发行价格+业
补偿方式及计算公式、
绩承诺人已补偿现金金额，则业绩承诺人应另行向武汉中商进行补偿（以下简称“期末减值
整体减值测试补偿、利
补偿”）。
润补偿的实施等其他
另需补偿的金额及股份数量计算方法如下：
主要条款均不作调整。
期末减值补偿金额计算公式为：期末减值补偿金额=标的资产的期末减值额－（业绩承诺人
3、在符合证券监管机
已补偿现金额+业绩承诺人已补偿股份数量×每股发行价格）
构相关规定的前提下，
期末减值补偿股份数量计算公式为：期末减值补偿股份数量=期末减值测试应补偿金额÷每 盈利预测协议的一方
股发行价格 可以向其他方提出对
前述期末减值额为标的资产交易作价减去期末标的资产的评估值并扣除补偿期限内标的资 盈利预测协议的条款
产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响。 的修改，但该等修改须
（2）期末减值测试补偿的实施 经公司的股东大会审
在出现上述情形时，武汉中商应参照本《盈利预测补偿协议》规定的盈利预测补偿的实施 议通过方可生效，并应
方式对相关股份进行回购并予以注销，若股份不足的，或由业绩承诺人进行现金补偿。补 履行证券监管机构相
偿的现金金额为＝（标的资产减值部分应当补偿的股份数量－标的资产减值部分实际补偿 关规定及深圳证券交
的股份数量）×发行价格。 易所股票上市规则所
5、补偿上限和调整 规定的信息披露程序。
各方同意，虽然本次交易完成后，业绩承诺人将合计持有武汉中商的股份为 61.94%，业绩
承诺人承诺对居然新零售按照《盈利预测补偿协议》约定方法确定的盈利预测补偿与期末
减值补偿（包括股份补偿和现金补偿）予以全额补偿，但合计补偿金额不应超过本次交易
中居然新零售 100%股权交易作价。
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如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日的期间内，武汉中商实施送股、资本公积
转增股本等除权事项而导致业绩承诺人持有的武汉中商的股份数发生变化，则应补偿股份
数量应调整为：按计算公式计算的当期应补偿股份数量×（1+转增或送股比例）。
如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日的期间内，武汉中商实施现金分红派息，
业绩承诺人应将所取得的应补偿股份所对应的现金股利返还给武汉中商，返还金额的计算
公式为：每股已分配现金股利（以税后金额为准）×业绩承诺人应补偿股份数。"
"1、本人/本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次
重大资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉
中商或者投资者造成损失的，本人/本企业将依法承担责任；
2、本人/本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资
料，资料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等
文件的签署人业经合法授权并有效签署该文件；如违反上述承诺，本人/本企业将依法承担
关于所提供 责任；
家居连锁原全体 资料真实性、 3、如本次重大资产重组中本人/本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或 2019 年 01 月
长期 正常履行中
股东 准确性、完整 者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调 23 日
性的承诺 查结论以前，本人/本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的
两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会
代本人/本企业向证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本人/本企业未在两个交易日内提
交锁定申请的，本人/本企业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结
算公司报送本人/本企业的身份信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交
易所和登记结算公司报送本人/本企业的身份信息和账户信息的，本人/本企业同意授权证券
交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现本人/本企业存在违法违规情
节，本人/本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。"
"1、本次重组完成后，本承诺人承诺不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于独资、
关于避免同
汪林朋、居然控 合资、合作和联营）从事、参与或进行任何与武汉中商及居然新零售主营业务相同或类似 2019 年 05 月
业竞争的承 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 的业务，或以其他任何形式取得与武汉中商及居然新零售具有相同或类似的主营业务的企 30 日
诺
业的控制权，或在该企业中担任董事（独立董事除外）、监事、高级管理人员，以避免与武
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汉中商及居然新零售的生产经营构成直接的或间接的业务竞争。
2、本次重组完成后，如果由于本承诺人控制的企业进一步拓展业务范围或者武汉中商及居
然新零售进一步拓展业务范围等原因导致本承诺人控制的企业与武汉中商及居然新零售的
主营业务产生竞争，则本承诺人将与武汉中商积极协商采用包括但不限于停止本承诺人控
制的企业生产或经营相竞争的业务；或者将相竞争的业务纳入到武汉中商或居然新零售；
或者将相竞争的业务转让给无关联关系的第三方等解决措施，以避免与武汉中商及居然新
零售的生产经营构成直接的或间接的业务竞争。
3、本次重组完成后，如果本承诺人有同武汉中商或居然新零售主营业务相同或类似的业务
机会（以下简称"业务机会"），应立即通知武汉中商，并尽最大努力，按武汉中商可接受的
合理条款与条件向武汉中商优先提供上述业务机会。武汉中商有权根据自身业务经营发展
的需要行使该优先权。
4、本承诺人保证，本次重组完成后，本承诺人控制的子公司（武汉中商及其下属子公司除
外），及/或本承诺人近亲属及近亲属控制的企业（如有）亦遵守上述承诺。
5、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控
股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人；2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上市。
"
"1、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人及本
承诺人控制的其他企业、及/或本承诺人近亲属及近亲属控制的其他企业（如有）将严格遵
循相关法律、法规、规章及规范性文件、《武汉中商集团股份有限公司章程》（以下简称"
《公司章程》"）及武汉中商其他内部规章制度等有关规定行使股东权利；在武汉中商股东
大会对涉及本承诺人及本承诺人控制的其他企业的关联交易进行表决时，履行关联交易决
关于减少及
汪林朋、居然控 策、回避表决等公允决策程序； 2019 年 01 月
规范关联交 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 2、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人及本 23 日
易的承诺
承诺人控制的其他企业将尽可能避免或减少与武汉中商及其控制企业之间发生关联交易；
对无法避免或者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照
公允、合理的市场价格进行交易，并按相关法律、法规、规章及规范性文件、《公司章程》
的规定等履行关联交易决策程序及信息披露义务；保证不通过与武汉中商及其控制企业的
关联交易损害武汉中商及其他股东的合法权益；
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3、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，不利用股东地
位及影响谋求武汉中商及其控制企业在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利；不利
用股东地位及影响谋求与武汉中商及其控制企业达成交易的优先权利；
4、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人将杜
绝一切非法占用武汉中商的资金、资产的行为。除非本承诺人不再作为武汉中商的控股股
东/实际控制人或其一致行动人，本承诺始终有效。若本承诺人因违反上述承诺而给武汉中
商或其控制企业造成实际损失的，由本承诺人承担赔偿责任。"
"一、关于武汉中商人员独立
1、保证武汉中商的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书及其他高级管理人员专职
在武汉中商工作、不在本承诺人控制的其他企业担任除董事、监事以外的其他职务，且不
在本承诺人控制的其他企业领取薪酬；
2、保证武汉中商的财务人员独立，不在本承诺人控制的其他企业中兼职或领取报酬；
3、保证本承诺人推荐出任武汉中商董事、监事的人选都通过合法的程序进行，本承诺人不
干预武汉中商董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。
二、关于武汉中商财务独立
1、保证武汉中商建立独立的财务会计部门和独立的财务核算体系；
关于保持武
汪林朋、居然控 2、保证武汉中商具有规范、独立的财务会计制度和对下属公司的财务管理制度； 2019 年 01 月
汉中商独立 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 3、保证武汉中商及其下属公司能够独立做出财务决策，本承诺人及本承诺人控制的其他企 23 日
性的承诺
业不干预武汉中商的资金使用、调度；
4、保证武汉中商及其下属公司独立在银行开户，不与本承诺人及本承诺人控制的其他企业
共用一个银行账户。
三、关于武汉中商机构独立
1、保证武汉中商依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构；
2、保证武汉中商的股东大会、董事会、独立董事、监事会、高级管理人员等依照法律、法
规和《武汉中商集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）独立行使职权；
3、保证武汉中商及其下属公司与本承诺人控制的其他企业之间在办公机构和生产经营场所
等方面完全分开，不存在机构混同的情形；
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4、保证武汉中商及其下属公司独立自主地运作，本承诺人不会超越股东大会直接或间接干
预武汉中商的决策和经营。
四、关于武汉中商资产独立
1、保证武汉中商具有独立、完整的经营性资产；
2、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不违规占用武汉中商的资金、资产及其他资源；
3、保证不以武汉中商的资产为本承诺人及本承诺人控制的其他企业的债务违规提供担保。
五、关于武汉中商业务独立
1、保证武汉中商拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经
营的能力，在产、供、销等环节不依赖本承诺人及本承诺人控制的其他企业；
2、保证严格控制关联交易事项，尽量避免或减少武汉中商与本承诺人及本承诺人控制的其
他企业之间发生关联交易；对无法避免或者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公正、
公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并按相关法律、法规、规章及
规范性文件、《公司章程》的规定等履行关联交易决策程序及信息披露义务；保证不通过与
武汉中商及其控制企业的关联交易损害武汉中商及其他股东的合法权益；
3、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不从事与武汉中商主营业务直接相竞争的业
务。
本承诺人保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预
武汉中商的重大决策事项，影响武汉中商在人员、财务、机构、资产、业务方面的独立性；
保证武汉中商在其他方面与本承诺人及本承诺人控制的其他企业保持独立。
除非本承诺人不再作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人，本承诺持续有效
且不可变更或撤销。若本承诺人违反上述承诺给武汉中商及其他股东造成损失，一切损失
将由本承诺人承担。"
"1、本人/本企业通过本次重大资产重组所获得的武汉中商的股份，自该等股份上市之日起
36 个月内不以任何方式进行转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转
汪林朋、居然控 关于股份锁 2019 年 01 月 2022 年 12 月
让，也不委托他人管理上述股份； 正常履行中
股、慧鑫达建材 定期的承诺 23 日 20 日
2、在上述股份上市之日起 36 个月届满时，如本人/本企业存在业绩补偿义务尚未履行完毕，
上述锁定期将顺延至补偿义务履行完毕之日（如有）；
39
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、在本次重大资产重组完成后 6 个月内，如武汉中商股票连续 20 个交易日的收盘价低于
发行价，或者本次重大资产重组完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，上述股份的锁定
期自动延长 6 个月（若上述期间武汉中商发生派息、送股、转增股本或配股等除权除息事
项的，则前述本次发行价以经除息、除权等因素调整后的价格计算）；
4、在上述股份锁定期内，由于武汉中商送股、转增股本等原因而增加的股份，该等股份的
锁定期与上述股份相同；
5、如前述关于本次重大资产重组中取得的武汉中商股份的锁定期安排与现行有效的法律法
规及证券监管机构的最新监管意见不相符，本人/本企业同意根据现行有效的法律法规及证
券监管机构的监管意见进行相应调整；上述股份锁定期届满之后，将按照中国证券监督管
理委员会和深圳证券交易所的有关规定执行。"
"1、本企业通过本次重大资产重组取得的武汉中商股份，截至本企业取得武汉中商向其发
行的股份之日，如本企业对用于认购武汉中商股份的资产（即其持有的北京居然之家家居
新零售连锁集团有限公司股权，下同）持续拥有权益的时间不足 12 个月，则该等股份上市
之日起 36 个月内不转让；截至其取得武汉中商向其发行的股份之日，如其对用于认购武汉
中商股份的资产持续拥有权益的时间超过 12 个月（含本数），则该等股份上市之日起 24
个月内不转让；
2、在本次重大资产重组完成后 6 个月内，如武汉中商股票连续 20 个交易日的收盘价低于
除汪林朋、居然控 发行价，或者本次重大资产重组完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，上述股份的锁定
2021 年 12 月
股、慧鑫达建材以 关于股份锁 期自动延长 6 个月（若上述期间武汉中商发生派息、送股、转增股本或配股等除权除息事 2019 年 01 月
20 日、2022 正常履行中
外的家居连锁原 定期的承诺 项的，则前述本次重大资产重组的股份发行价以经除息、除权等因素调整后的价格计算）；23 日
年 12 月 20 日
全体股东 3、在上述股份锁定期内，由于武汉中商送股、转增股本等原因而增加的股份，该等股份的
锁定期与上述股份相同；
4、如前述关于本次重大资产重组中取得的武汉中商股份的锁定期安排与现行有效的法律法
规及证券监管机构的最新监管意见不相符，本企业同意根据现行有效的法律法规及证券监
管机构的监管意见进行相应调整；上述股份锁定期届满之后，将按照中国证券监督管理委
员会和深圳证券交易所的有关规定执行；
5、如本企业最终确定为本次重大资产重组业绩补偿义务人，则在满足前述锁定期的基础上，
本企业将根据业绩补偿具体安排就本企业通过本次重大资产重组取得的武汉中商股份的锁
40
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
定期事宜另行补充承诺（如适用）。"
"1、截至本承诺函签署之日，本人已依法履行了居然新零售《公司章程》规定的出资义务，
出资及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权受让价款真实且已足额到位，不存在
任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为，不存
在可能影响居然新零售合法存续的情况。本人作为居然新零售的股东，合法持有居然新零
售股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
2、截至本承诺函签署之日，本人对所持居然新零售的股权拥有合法的、完整的所有权和处
分权。本人持有的居然新零售股权权属清晰，不存在任何形式的委托持股、信托安排、收
益权安排、期权安排、股权代持或者其他任何代表其他方的利益的情形，且该等股权未设
关于主体资
定任何抵押、质押等他项权利，不存在禁止转让、限制转让的其他利益安排、亦未被执法
格、所持股权
部门实施扣押、查封、冻结等使其权利受到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情况；2019 年 05 月
汪林朋 权属清晰、不 长期 正常履行中
该等股权资产权属清晰，不存在任何形式的权属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的过户 30 日
存在权利瑕
或者转移不存在内部决策障碍或实质性法律障碍。同时，本人保证此种状况持续至该股权
疵的承诺
登记至武汉中商名下；
3、在本次交易实施完毕之前，本人保证不就本人所持居然新零售的股权设置抵押、质押等
任何第三人权利；
4、本人在所知范围内保证居然新零售或本人签署的所有协议或合同不存在阻碍本人转让居
然新零售股权的限制性条款；
5、本人在所知范围内保证居然新零售《公司章程》、内部管理制度文件及其签署的合同或
协议中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不存在阻碍本人转让
所持居然新零售股权的限制性条款。"
"1、本企业是依法设立且合法有效存续的有限责任公司/有限合伙企业。本企业不存在根据
关于主体资 法律、法规或根据公司章程/合伙协议或其他组织性文件的约定需要终止或解散的情形；本
除汪林朋以外的 格、所持股权 企业具有相关法律、法规、规章及规范性文件规定的签署与本次重大资产重组相关的各项
2019 年 05 月
家居连锁原全体 权属清晰、不 承诺、协议并享有、履行相应权利、义务的合法主体资格； 长期 正常履行中
30 日
股东 存在权利瑕 2、截至本承诺函签署之日，本企业已依法履行了居然新零售《公司章程》规定的出资义务，
疵的承诺 出资及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权受让价款真实且已足额到位，不存在
任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为，不存
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
在可能影响居然新零售合法存续的情况。本企业作为居然新零售的股东，合法持有居然新
零售股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
3、本企业对所持居然新零售的股权拥有合法的、完整的所有权和处分权。该等股权权属清
晰，不存在任何形式的委托持股、信托安排、收益权安排、期权安排、股权代持或者其他
任何代表其他方的利益的情形，且该等股权未设定任何抵押、质押等他项权利，不存在禁
止转让、限制转让的其他利益安排、亦未被执法部门实施扣押、查封、冻结等使其权利受
到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情况；该等股权资产权属清晰，不存在任何形
式的权属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的过户或者转移不存在内部决策障碍或实质性
法律障碍。同时，本企业保证此种状况持续至该股权登记至武汉中商名下；
4、在本次交易实施完毕之前，本企业保证不就本企业所持居然新零售的股权设置抵押、质
押等任何第三人权利；
5、本企业在所知范围内保证居然新零售或本企业签署的所有协议或合同不存在阻碍本企业
转让居然新零售股权的限制性条款；
6、本企业在所知范围内保证居然新零售《公司章程》、内部管理制度文件及其签署的合同
或协议中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不存在阻碍本企业
转让所持居然新零售股权的限制性条款。"
关于最近五 "1、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，即
除泰康人寿以外 年处罚、诉 不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施
2019 年 01 月
的家居连锁原全 讼、仲裁及诚 或受到证券交易纪律处分的情况。 长期 正常履行中
23 日
体股东 信情况的承 2、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关
诺 的除外）、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况。"
"1、本公司及本公司高级管理人员最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，不存在
关于最近五 未按期偿还大额债务、未履行承诺被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证
年处罚、诉 券交易纪律处分的情况；
2019 年 01 月
泰康人寿 讼、仲裁及诚 2、本公司及本公司高级管理人员最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除 长期 正常履行中
23 日
信情况的承 外）、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况；不存在因涉嫌犯
诺 罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形；
3、本公司及本公司高级管理人员不存在其他损害投资者合法权益和社会公共利益的重大违
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
法行为，亦不存在其他不良记录。"
本人/本企业及本企业之董事、监事及高级管理人员或主要管理人员不存在泄露本次重大资
关于不存在
家居连锁原全体 产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信息进行内幕交易的情形；本人/ 2019 年 01 月
内幕交易行 长期 正常履行中
股东 本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严格保密。 23 日
为的承诺
本人/本企业若违反上述承诺，将依法承担责任。
关于不存在
依据《关于加
强与武汉中 截至本说明出具日，本人/本企业不存在《中国证券监督管理委员会关于加强与武汉中商重
商重大资产 大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》第十三条规定的不得参与武汉中商重大资
家居连锁原全体 重组相关股 产重组的情形，即"因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的，2019 年 01 月
长期 正常履行中
股东 票异常交易 自立案之日起至责任认定前不得参与任何武汉中商的重大资产重组。中国证监会作出行政 23 日
监管的暂行 处罚或者司法机关依法追究刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚决定或者司
规定》第十三 法机关作出相关裁判生效之日起至少 36 个月内不得参与任何武汉中商的重大资产重组"。
条情形的说
明
"本人在本次重大资产重组中构成武汉中商的收购人，本人承诺不存在《上市公司收购管理
办法》第六条所列的如下情形：
1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
关于不存在 2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
《上市公司 3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
收购管理办 4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定情形，即：（1）无民事行为能 2019 年 11 月 长期
汪林朋 正常履行中
法》第六条所 力或者限制民事行为能力；（2）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市 07 日
列情形的承 场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未
诺 逾五年；（3）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产
负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；（4）担任因违法被吊销
营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被
吊销营业执照之日起未逾三年；（5）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购武汉中商的其他情形。本承诺函为
本人的真实意思表示，对本人具有法律约束力。本人将自愿接受监管机关、社会公众及投
资者的监督，并依法承担相应责任。"
"本企业在本次重大资产重组中构成武汉中商的收购人，本企业承诺不存在《上市公司收购
管理办法》第六条所列的如下情形：
关于不存在 1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
《上市公司
2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
居然控股、慧鑫达 收购管理办 2019 年 11 月
3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为； 长期 正常履行中
建材 法》第六条所 07 日
4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定情形；
列情形的承
诺 5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购武汉中商的其他情形。
本承诺函为本企业的真实意思表示，对本企业具有法律约束力。本企业将自愿接受监管机
关、社会公众及投资者的监督，并依法承担相应责任。"
"鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集
团有限公司 100%的股权。本承诺人作为本次重组的业绩承诺方，承诺如下：
关于对价股
汪林朋、居然控 本承诺人作为业绩承诺方，保证通过本次重组获得的对价股份优先用于履行业绩补偿承诺，2019 年 05 月
份质押事宜 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 不通过质押股份等方式逃废补偿义务。未来质押通过本次重组获得的对价股份（如有）时，30 日
的承诺函
本承诺人将书面告知质权人根据业绩补偿协议上述股份具有潜在业绩承诺补偿义务情况，
并在质押协议中就相关股份用于支付业绩补偿事项等与质权人作出明确约定。"
关于房地产
如居然新零售及其合并报表范围内的子公司报告期内在境内房地产开发业务中存在未披露
汪林朋、居然控 业务专项核 2019 年 05 月
的闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并因此给武汉中商和投资者造 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 查事宜之承 30 日
成损失的，本企业/本人将根据相关法律、法规及证券监管部门的要求承担赔偿责任。
诺
"鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集
关于填补即 团有限公司 100%的股权。本次重组完成后，本承诺人将成为武汉中商的控股股东/实际控
汪林朋、居然控 2019 年 05 月
期回报措施 制人/实际控制人一致行动人，为贯彻执行《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 30 日
的承诺 干意见》（国发[2014]17 号）、《关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意
见》（国办发[2013]110 号）以及中国证券监督管理委员会《关于首发及再融资、重大资产
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》等文件的精神，保护投资者合法权益，本承诺人
承诺如下：
1、本承诺人承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。本承诺函出具日后至公
司本次发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规
定的，且本承诺人上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本承诺人承诺届时将按照中
国证监会的最新规定出具补充承诺。本承诺人承诺严格履行所作出的上述承诺事项，确保
公司填补回报措施能够得到切实履行。
2、本承诺人承诺切实履行武汉中商制定的有关填补回报措施以及本承诺人对此作出的任何
有关填补回报措施的承诺，若本承诺人违反该等承诺并给武汉中商或者投资者造成损失的，
本承诺人愿意依法承担对武汉中商或者投资者的补偿责任。
3、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控
股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人；2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上市。
"
"1、就居然新零售及其合并报表范围内子公司的自有物业，承诺如存在居然新零售及其合
并报表范围内的子公司现在及将来因相关土地未办理土地使用权证和/或房屋未办理房屋
所有权证、实际用途与证载用途不符等事宜受到有关行政主管机关行政处罚的情形，居然
控股承诺将承担相应的赔偿责任；若因此导致居然新零售及其合并报表范围内的子公司不
能继续使用相关土地/房屋的，居然控股承诺将协助或促使居然新零售积极采取措施，避免
或减少居然新零售及其合并报表范围内的子公司因此造成的支出和经济损失，若采取相关
措施后，相关费用支出和经济损失仍无法避免，则居然控股将全额予以补偿。
关于瑕疵物 2019 年 05 月
居然控股、汪林朋 2、若居然新零售及其合并报表范围内子公司因租赁房屋出租方未能提供其出租房屋的权属 长期 正常履行中
业的承诺 30 日
证明、房屋权属证书产权人与出租方名称不符、房屋权属证书证载用途与实际用途不符或
租赁房屋被司法拍卖、租赁物业未办理租赁登记备案等情形，导致居然新零售及其合并报
表范围内的子公司被处罚或不能继续使用相关物业的，居然控股承诺将协助或促使居然新
零售积极采取措施，避免或减少居然新零售及其合并报表范围内的子公司因此造成的支出
和经济损失，若采取相关措施后，相关费用支出和经济损失仍无法避免，则居然控股将全
额予以补偿。居然控股和汪林朋承诺在遵循法律法规、国家政策、监管要求的前提下积极
稳妥地安排居然新零售及其合并报表范围内的子公司相关门店或者其他经营场所的搬迁事
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
宜，保障居然新零售及其合并报表范围内的子公司经营活动的持续稳定。"
在本次重组完成后，本承诺人及本承诺人控制的其他企业将尽可能避免和减少与武汉中商
之间发生关联担保，对于无法避免或有合理理由存在的担保情形，本承诺人及本承诺人控
制的其他企业将与武汉中商依法签订协议，并将按照有关法律、法规、其他规范性文件以
关于避免违
及《武汉中商集团股份有限公司章程》等文件的规定，依法履行其相关内部决策批准程序
汪林朋、居然控 规担保和资 2019 年 05 月
并及时履行信息披露义务，保证不以显失公允的条件与武汉中商进行交易，保证不利用控 长期 正常履行中
股、慧鑫达建材 金占用的承 30 日
股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人的地位进行违规担保或非经营性资金占用的行
诺
为，并且不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用武汉中商资金和资产。若出现
违反上述承诺而损害武汉中商利益的情形，本承诺人将对前述行为给武汉中商造成的损失
向武汉中商进行赔偿。
"1、如居然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司将来被有权机构要求补缴本次发
行前全部或部分相关社会保险费用、住房公积金，或居然新零售及其合并报表范围内的子
公司、分公司因上述事项而承担处罚或经济损失，居然控股将及时、无条件、全额补偿居
然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司由此遭受的经济损失，以确保居然新零售
关于武汉中
及其合并报表范围内的子公司、分公司不会因此遭受损失。
商集团股份
2、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司
有限公司非
实际从事的业务均已在其各自持有的《营业执照》中予以记载，经营上述业务所需取得的
公开发行股
相关批准或资质证件均已取得。若因居然新零售及其合并报表范围内的子公司存在超出其
份购买北京
登记的经营范围经营或未取得其经营所需相关批准或资质文件的情形，导致居然新零售及 2019 年 05 月
居然控股、汪林朋 居然之家家 长期 正常履行中
其合并报表范围内的子公司、分公司被相关行政部门予以处罚或遭受其他经济损失，由居 30 日
居新零售连
然控股予以足额补偿。
锁集团有限
3、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零售及其合并报表范围内的子公司所有的知
公司 100%的
识产权等无形资产权属清晰，不存在纠纷或潜在的纠纷。若因居然新零售及其合并报表范
股权相关事
围内的子公司的知识产权等无形资产出现纠纷，由此给居然新零售及其合并报表范围内的
宜的承诺
子公司造成的经济损失，由居然控股予以足额补偿。
4、本承诺人确认，除《武汉中商集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书（草
案）》（以下简称"《重组报告书》"）、《北京市海问律师事务所关于武汉中商集团股份有限
公司发行股份购买资产暨关联交易的法律意见书》（以下简称"《法律意见书》"）已披露的
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诉讼、仲裁之外，截至本承诺函出具之日，居然新零售及其合并报表范围内的下属子公司
不存在尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁。如因居然新零售存在除《重组报告书》、《法
律意见书》披露外的尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁，由此给居然新零售及其合并报
表范围内的子公司造成经济损失，由居然控股予以足额补偿。
5、本承诺人确认，除《重组报告书》、《法律意见书》已披露的诉讼、仲裁之外，截至本承
诺函出具之日，本承诺人不存在尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁。如因本承诺人存在
《重组报告书》、《法律意见书》披露外的尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁，由此给居
然新零售及其合并报表范围内的子公司造成经济损失，由居然控股予以足额补偿。
6、本承诺人确认，居然新零售及其合并报表范围内的子公司自 2016 年 1 月 1 日（若成立
时间在 2016 年 1 月 1 日之后的，则自成立时间以来）至本承诺函出具之日不存在因违反环
保、安监、质监、工商、税收、消防、土地、规划、建设相关的法律、法规以及其他法律、
法规、规范性文件而受到重大行政处罚的情形。如因居然新零售及其合并报表范围内的子
公司自 2016 年 1 月 1 日至本承诺函出具之日存在上述重大行政处罚，由此给居然新零售及
其合并报表范围内的子公司造成的经济损失，由居然控股予以足额补偿。
7、本承诺人确认，本承诺人自 2016 年 1 月 1 日（若成立时间在 2016 年 1 月 1 日之后的，
则自成立时间以来）至本承诺函出具之日不存在因违反环保、安监、质监、工商、税收、
消防、土地、规划、建设相关的法律、法规以及其他法律、法规、规范性文件而受到重大
行政处罚的情形。如因本承诺人自 2016 年 1 月 1 日至本承诺函出具之日存在上述重大行政
处罚，由此给居然新零售及其合并报表范围内的子公司造成的经济损失，由居然控股予以
足额补偿。"
关于北京居 "对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的北京落户人员，将
然之家投资 在合同签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工作。同时，居然新零售正在积极申
控股集团有 请员工北京落户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决居然控股与办理北京户口员
限公司代垫 工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。 2019 年 08 月 2024 年 12 月
居然控股 正常履行中
代付工资、社 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的办理北京工作居住 30 日 4日
会保险和住 证人员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零售的合同换签工作，同时，居然新零
房公积金的 售正在积极申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本次重组完成后 2 年内完全解决
承诺 居然控股与办理工作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
情况。"
上海云锋新创股
权投资管理中心
（有限合伙）、博
裕投资、上海云锋
麒泰投资中心（有 "1、在云锋五新通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
限合伙）、嘉兴云 转让本承诺人持有的云锋五新财产份额或要求云锋五新回购本承诺人财产份额或从云锋五
关于合伙企
冕投资有限公司、 新退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
嘉兴云冠投资有 诺人通过云锋五新间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 15 日 20 日
限公司、嘉兴云居 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
投资有限公司、嘉 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
兴云曼投资有限 "
公司、嘉兴双昇投
资有限公司、嘉兴
双炬投资有限公
司
"1、在好荣兴多通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
北京华联长山兴 转让本承诺人持有的好荣兴多财产份额或要求好荣兴多回购本承诺人财产份额或从好荣兴
关于合伙企
投资管理有限公 多退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
司、北京华联集团 诺人通过好荣兴多间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 08 日 20 日
投资控股有限公 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
司 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
"
北京信中利股权 "1、在然信投资通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
关于合伙企
投资管理有限公 转让本承诺人持有的然信投资财产份额或要求然信投资回购本承诺人财产份额或从然信投
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
司、湖北长江楚信 资退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承 正常履行中
锁定的承诺 15 日 20 日
股权投资基金管 诺人通过然信投资间接享有的与武汉中商股份有关的权益；
函
理有限公司 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
48
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
"
嘉兴红杉坤盛投
资管理合伙企业 "1、在红杉雅盛通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
关于合伙企
（有限合伙）、周 转让本承诺人持有的红杉雅盛财产份额；
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
海英、宁波梅山保 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意 正常履行中
锁定的承诺 14 日 20 日
税港区红杉璟盛 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
函
股权投资合伙企 "
业（有限合伙）
嘉兴红杉坤盛投
资管理合伙企业 "1、在红杉雅盛通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
关于合伙企
（有限合伙）、宁 转让本承诺人持有的宁波梅山保税港区红杉璟盛股权投资合伙企业（有限合伙）；
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
波梅山保税港区 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意 正常履行中
锁定的承诺 15 日 20 日
红杉铭盛股权投 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
函
资合伙企业（有限 "
合伙）
"1、在信中利建信通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方
北京信中利股权
式转让本承诺人持有的信中利建信财产份额或要求信中利建信回购本承诺人财产份额或从
投资管理有限公 关于合伙企
信中利建信退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部
司、加华资本管理 业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
享有本承诺人通过信中利建信间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
股份有限公司、李 锁定的承诺 15 日 20 日
2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
京生等 38 名自然 函
见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
人
"
物源（宁夏）投资 "1、联瑞物源通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式转
关于合伙企
管理有限公司、宁 让本承诺人持有的联瑞物源财产份额或要求联瑞物源回购本承诺人财产份额或从联瑞物源
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
波众邦产融控股 退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承诺 正常履行中
锁定的承诺 15 日 20 日
有限公司、杭州海 人通过联瑞物源间接享有的与武汉中商股份有关的权益；
函
鲲嘉誉投资合伙 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
49
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
企业（有限合伙） 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
"
"1、约瑟广胜成通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
北京约瑟投资有 转让本承诺人持有的约瑟广胜成财产份额或要求约瑟广胜成回购本承诺人财产份额或从约
关于合伙企
限公司、西藏广胜 瑟广胜成退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
成投资有限公司、 有本承诺人通过约瑟广胜成间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 09 日 20 日
顾家家居股份有 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
限公司 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
"
"1、在约瑟兴楚通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
北京约瑟创享网 关于合伙企 转让本承诺人持有的约瑟兴楚财产份额或要求约瑟兴楚回购本承诺人财产份额或从约瑟兴
络科技有限公司、业出资份额 楚退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承 2019 年 08 月 2021 年 12 月
正常履行中
吴光远等 26 名自 锁定的承诺 诺人通过约瑟兴楚间接享有的与武汉中商股份有关的权益；2、如前述关于财产份额锁定期 15 日 20 日
然人 函 的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意见不相符，本承诺人将根据现
行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。"
青岛信中利少海
汇高创投资管理
有限公司、北京信
中利股权投资管 "1、在信中利海丝通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方
理有限公司、青岛 式转让本承诺人持有的信中利海丝财产份额或要求信中利海丝回购本承诺人财产份额或从
关于合伙企
少海汇智慧产业 信中利海丝退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部
业出资份额 2019 年 08 月 2022 年 12 月
发展有限公司、青 享有本承诺人通过信中利海丝间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 15 日 20 日
岛城投文化教育 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
发展基金中心（有 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
限合伙）、苏州国 "
际发展集团有限
公司、北京信中利
投资股份有限公
50
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司、汪申琦等 7
名自然人
歌斐资产管理有
限公司、芜湖俊成
"1、在歌斐殴曼通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
投资中心（有限合
转让本承诺人持有的歌斐殴曼财产份额或要求歌斐殴曼回购本承诺人财产份额或从歌斐殴
伙）、珠海君晨股 关于合伙企
曼退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承
权投资中心（有限 业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
诺人通过歌斐殴曼间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
合伙）、珠海麒坤 锁定的承诺 15 日 20 日
2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
股权投资中心（有 函
见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
限合伙）、芜湖俊
"
象投资中心（有限
合伙）
"1、在博睿苏菲通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
宁波仰华企业管 转让本承诺人持有的博睿苏菲财产份额或要求博睿苏菲回购本承诺人财产份额或从博睿苏
关于合伙企
理咨询合伙企业 菲退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本承
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
（有限合伙）、浙 诺人通过博睿苏菲间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 07 日 20 日
江永强集团股份 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
有限公司 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
"
拉萨昆吾九鼎投
资管理有限公司、 "1、在如意九鼎通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方式
广州市广永国有 转让本承诺人持有的如意九鼎财产份额或要求如意九鼎曼回购本承诺人财产份额或从如意
关于合伙企
资产经营有限公 九鼎退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部享有本
业出资份额 2019 年 08 月 2021 年 12 月
司、共青城可传投 承诺人通过如意九鼎间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
锁定的承诺 07 日 20 日
资管理合伙企业 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
函
（有限合伙）、宁 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整。
波海纳同创股权 "
投资基金合伙企
51
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
业（有限合伙）
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目的；
关于资金来 本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 02 月 27 日至 2032 年 02 月 26 日。 2019 年 08 月
瀚云新领 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
上海云锋五新投
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 03 日至 2025 年 01 月 02 日。 2019 年 08 月
资中心（有限合 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目的；
天津睿通投资管
关于资金来 本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 02 月 19 日至 2026 年 02 月 18 日。 2019 年 08 月
理合伙企业（有限 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
青岛好荣兴多商
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 10 月 08 日至长期。 2019 年 08 月
业资产投资中心 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 08 日
（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
武汉然信股权投
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 22 日至 2025 日 01 月 21 日。 2019 年 08 月
资合伙企业（有限 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
宁波梅山保税港
企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 02 日至 2033 年 01 月 01 日。
区红杉雅盛股权 关于资金来 2019 年 08 月
本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 长期 正常履行中
投资合伙企业（有 源的承诺函 14 日
计产品等结构化的融资方式进行融资。本企业对居然新零售出资资金不存在分级收益等结
限合伙）
构化安排。"
52
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
共青城信中利建
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 07 月 21 日至 2037 年 07 月 20 日。 2019 年 08 月
信投资管理合伙 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 09 日
企业（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
宁夏联瑞物源股
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 12 月 11 日至 2047 年 12 月 05 日。 2019 年 08 月
权投资合伙企业 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
黄冈约瑟广胜成 "截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
壹号股权投资基 关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 30 日至 2025 年 01 月 29 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
金合伙企业（有限 源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 09 日
合伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
黄冈约瑟兴楚股
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 02 月 07 日至 2025 年 02 月 06 日。 2019 年 08 月
权投资基金合伙 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
企业（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目的；
博裕三期（上海）
关于资金来 本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 12 月 28 日至 2036 年 12 月 27 日。 2019 年 08 月
股权投资合伙企 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
业（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业是专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
青岛信中利海丝
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2019 年 01 月 15 日至 2029 年 01 月 15 日。 2019 年 08 月
文化投资中心（有 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
泰州鑫泰中信股 关于资金来 "截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目的；2019 年 08 月
长期 正常履行中
权投资基金合伙 源的承诺函 本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 01 月 05 日至 2023 年 12 月 31 日。 08 日
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
企业（有限合伙） 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
珠海歌斐殴曼股
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 10 月 13 日至 2027 年 10 月 12 日。 2019 年 08 月
权投资基金（有限 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
宁波博睿苏菲股
关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 02 月 01 日至 2024 年 01 月 31 日。 2019 年 08 月
权投资合伙企业 长期 正常履行中
源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 08 日
（有限合伙）
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
宁波梅山保税港 "截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
区如意九鼎投资 关于资金来 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 06 月 16 日至 2023 年 06 月 15 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
合伙企业（有限合 源的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 13 日
伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。"
"1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大
资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商
或者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
关于所提供
料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的
资料真实性、 2019 年 01 月
家居连锁 签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 长期 正常履行中
准确性、完整 23 日
保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
性的承诺
他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
合同、协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论
54
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
以前，本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日
内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本企业向
证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定申请的，本企
业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份
信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股
份。如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安
排。"
"1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大资
产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重
关于所提供 大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商或
家居连锁原董事、
资料真实性、 者投资者造成损失的，将依法承担责任； 2019 年 01 月
监事及高级管理 长期 正常履行中
准确性、完整 2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料 23 日
人员
性的承诺 副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的签
署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如
违反上述承诺，本人将依法承担责任。"
"1、本企业最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额债务、
未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情
关于最近五 况；
年处罚、诉 2、本企业最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事
2019 年 01 月
家居连锁 讼、仲裁及诚 诉讼或仲裁情况；不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监 长期 正常履行中
23 日
信情况的承 会立案调查的情形；
诺 3、本企业不存在其他损害投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行为，亦不存在其他
不良记录；
4、本企业不存在尚未了结的或可预见的诉讼、仲裁或行政处罚案件。"
家居连锁原董事、关于最近五 "1、本人最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，即不存在未按期偿还大额债务、
2019 年 01 月
监事及高级管理 年处罚、诉 未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情 长期 正常履行中
23 日
人员 讼、仲裁及诚 况；
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
信情况的承 2、本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，或存在涉
诺 及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况。"
"本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕
关于不存在
信息进行内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息 2019 年 01 月
家居连锁 内幕交易行 长期 正常履行中
严格保密。 23 日
为的承诺
本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。"
"本人不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信
家居连锁原董事、关于不存在
息进行内幕交易的情形；本人保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严格 2019 年 01 月
监事及高级管理 内幕交易行 长期 正常履行中
保密。 23 日
人员 为的承诺
本人若违反上述承诺，将依法承担责任。"
"对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的北京落户人员，将
关于北京居
在合同签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工作。同时，居然新零售正在积极申
然之家投资
请员工北京落户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决居然控股与办理北京户口员
控股集团有
工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。
限公司代垫 2019 年 08 月 2024 年 12 月
家居连锁 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的办理北京工作居住 正常履行中
代付工资、社 30 日 4日
证人员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零售的合同换签工作，同时，居然新零
会保险和住
售正在积极申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本次重组完成后 2 年内完全解决
房公积金的
居然控股与办理工作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的
承诺
情况。"
1、业绩承诺期间为：2020 年度、2021 年度及 2022 年度。
2、业绩承诺：居然金控作为业绩承诺人承诺本次股权转让实施完毕后，居然保理在 2020
年度、2021 年度和 2022 年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分
业绩承诺及 别不低于 4,742.45 万元、5,472.46 万元、6,119.66 万元。 2020 年 01 月 2020 年、2021 2019 年度业绩承诺已
居然金控
补偿安排 3、盈利预测补偿的实施 06 日 年、2022 年 完成；正常履行中
（1）业绩承诺期间届满后，根据专项审核报告，如居然保理在业绩承诺期间累计的实际净
利润数低于累计的承诺净利润数，则居然金控承诺在专项审核报告出具后 10 个工作日以内
按照以下计算方式对居然保理进行现金补偿：应补偿金额=累计承诺净利润数-累计实际净
56
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
利润数；
（2）业绩承诺期间届满后，根据专项审核报告，如居然保理在业绩承诺期间累计的实际净
利润数高于累计的承诺净利润数，居然保理及家居连锁不予退还。"
如本次非公开发行 A 股股票事项获得中国证监会等有权机构批准并实施，在本次非公开发
关于不再新 募集资金使
行 A 股股票募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月内，除按照公司主营业务发展所
增对类金融 2020 年 07 月 用完毕前或
居然之家 需且服务实体经济之目的，对与本公司主营业务发展密切相关，符合业态所需、行业发展 正常履行中
业务的资金 20 日 募集资金到
管理及产业政策的融资租赁、商业保理及供应链金融的投资外，本公司不再新增对类金融
投入的承诺 位 36 个月内
业务的资金投入（包含增资、借款等各种形式的资金投入）。
关于不使用
首次公开发行 在本次非公开发行 A 股股票募集资金使用完毕前，公司不通过变更募集资金投资项目或其 募集资金使
募集资金变
或再融资时所 他方式将本次募集资金直接或间接用于持有交易性金融资产、可供出售金融资产、借与他 2020 年 07 月 用完毕前或
居然之家 相用于财务 正常履行中
作承诺 人款项、委托理财、投资产业基金、类金融等财务性投资，不会直接或间接投资于以买卖 20 日 募集资金到
性投资的承
有价证券为主要业务的公司。 位 36 个月内
诺
本次非公开发行完成后，武汉中江将不再续期房地产开发资质，亦不从事市场化房地产开
关于涉及房
发相关的业务。居然百悦已注销房地产开发资质、取消房地产开发经营范围，不从事市场 2020 年 09 月
居然之家 地产业务的 长期 正常履行中
化房地产开发相关的业务。本次非公开发行完成后，上市公司整体亦不再从事市场化房地 01 日
承诺函
产开发业务。
股权激励承诺
计划自公告披露日起未来 6 个月内（法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定不
汪林朋、王宁、张 准增持的期间除外），将以法律法规允许的方式，包括但不限于集中竞价和大宗交易等方式，
其他对公司中 健、陈亮、郝健、 以自有资金及自筹资金，增持不低于 1707 万元的公司股票；若增持计划实施期间，公司股
2021 年 06 月 2022 年 6 月
小股东所作承 李选选、王鹏、朱 票存在停牌情形的，增持期限予以顺延并及时公告。本次增持基于增持主体的特定身份， 正常履行中
22 日 21 日
诺 蝉飞、高娅绮、杜 增持主体如丧失相关身份，则不再继续实施本次增持计划。参与本次增持的实际控制人、
学刚、陈晨 董事、高级管理人员承诺，在本次增持计划实施期间及增持完成后的 6 个月内不减持本次
所增持的公司股份。
承诺是否按时
是
时履行
57
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
原业绩承诺期限为 2019 年度、2020 年度和 2021 年度。2019 年度业绩承诺已完成；2020 年爆发的新型冠状病毒肺炎疫情，属于原盈利预测补偿协议签署时无法预料且无法克
如承诺超期未
服的不可抗力事件，且与家居连锁无法实现 2020 年业绩承诺具有直接关联。同时，考虑到《证监会有关部门负责人就上市公司并购重组中标的资产受疫情影响相关问题答记者
履行完毕的，应
问》的指导意见，公司及业绩承诺人经协商一致后原盈利预测补偿协议项下受不可抗力影响的相关义务予以调整。2021 年 4 月 27 日，公司召开第十届董事会第十五次会议、
当详细说明未
第九届监事会第十四次会议，审议通过了《居然之家新零售集团股份有限公司关于疫情影响重组标的资产 2020 年度业绩的专项报告》；2021 年 6 月 11 日，公司召开第十届董
完成履行的具
事会第十八次会议、第九届监事会第十六次会议，并于 2021 年 6 月 25 日召开 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于调整北京居然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项
体原因及下一
的议案》。调整后，业绩承诺期限变更为 2019 年度、2021 年度和 2022 年度，业绩承诺金额不变。详见公司于 2021 年 4 月 29 日、2021 年 6 月 15 日在巨潮资讯网披露的《关于
步的工作计划
新冠疫情影响重组标的资产 2020 年度业绩专项报告的公告》、《关于调整北京居然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项的公告》。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
58
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
59
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期内，本公司与关联方发生的与日常经营相关的关联交易、关联债权债务往来详见“十节财务报告”之“十二、关联
方及关联交易” 。
公司于 2021 年 5 月 25 日召开了第十届董事会第十六会议，审议通过了《关于对参股公司增资及调整投资架构暨关联交
易的议案》，阿里巴巴及公司之全资子公司家居连锁或其关联方拟对躺平设计家进行同比例增资并搭建海外融资架构，其中
公司拟以 17,600 万元认购躺平设计家新增注册资本 10,238.9937 万元。截至 2021 年 6 月 30 日，公司对躺平设计家新增投
资款已到位 5000 万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于对参股公司增资及调整投资架构暨关联交易的公告》 2021 年 05 月 26 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
60
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期内，公司主营业务收入之一为直营家居卖场的租赁管理收入；截至2021年6月30日，居然之家直营门店共92家，
其中租赁物业门店77家。2021年1月至2021年6月，公司旗下武汉中商超市连锁有限公司分别与武汉时代龙腾商务管理有限公
司、武汉科悦房屋租赁有限责任公司、海军工程大学、湖北中医药大学、荆州市体育运动学校等18家单位签订了《房屋租赁
合同》，租赁面积共计9287.36平方米。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
实际担 担保物 反担保情 是否履 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
保金额 （如有）况（如有） 行完毕 联方担保
日期
2021 年 05 月 05 日 5.43 一般担保 2021/9/30 否 否
北京在场经营优质 2021 年 04
30,000 2021 年 06 月 18 日 37.71 一般担保 2021/9/16 否 否
商户 月 29 日
2021 年 06 月 05 日 13.45 一般担保 2022/6/5 否 否
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实
30,000 58.41
合计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担
30,000 56.59
度合计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际担 担保物 反担保情 是否履 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
保金额 （如有）况（如有） 行完毕 联方担保
日期
无
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额
0 保实际发生额合计 0
度合计（B1）
（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实
0 0
保额度合计（B3） 际担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相
实际担 担保物 反担保情 是否履 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
保金额 （如有）况（如有） 行完毕 联方担保
日期
61
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
连带责任担
2015 年 11 月 17 日 4,500 房产 2021/5/20 是 否
山西晋正祥科贸有 保;抵押
限公司 连带责任担
2015 年 11 月 17 日 17,500 房产 2023/11/15 否 否
保;抵押
连带责任担
2017 年 10 月 17 日 1,500 房产 2021/4/16 是 否
北京居然之家商业 保;抵押
物业有限公司 连带责任担
2017 年 10 月 17 日 35,500 房产 2027/10/16 否 否
保;抵押
北京居然之家商业
2017 年 12 月 27 日 121,600 抵押 房产 2021/12/27 是 否
物业有限公司
连带责任担
2020 年 04 月 01 日 5,250 房产 2021/3/20 是 否
北京居然之家家居 保;抵押
连锁有限公司 连带责任担
2020 年 04 月 01 日 79,500 房产 2030/3/19 否 否
保;抵押
北京居然之家装饰 连带责任担
2020 年 06 月 29 日 1,000 2021/6/28 是 否
工程有限公司 保
北京居然之家家居 连带责任担
2020 年 06 月 29 日 1,000 2021/6/28 是 否
建材超市有限公司 保
北京居然之家家居 连带责任担
2020 年 04 月 28 日 1,000 2021/4/27 是 否
连锁有限公司 保
北京居然之家智能 连带责任担
2020 年 06 月 29 日 1,000 2021/6/29 是 否
科技有限公司 保
北京居然之家智能 连带责任担
2021 年 01 月 14 日 1,000 2022/1/13 否 否
科技有限公司 保
连带责任担
2021 年 03 月 25 日 12,000 2022/4/13 是 否
北京居然之家智能 2021 年 03 保
20,000
科技有限公司 月 24 日 连带责任担
2021 年 04 月 15 日 5,500 2022/4/13 否 否
保
北京居然之家商业 2021 年 03
133,000 2021 年 03 月 10 日 100,000 抵押 房产 2028/4/30 否 否
物业有限公司 月 10 日
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额
118,500 保实际发生额合计 118,500
度合计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实
239,000 239,000
保额度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发
148,500 118,558.41
（A1+B1+C1） 生额合计（A2+B2+C2）
62
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
269,000 239,056.59
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 14.49%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
135,500
余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 135,500
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可
无
能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
无
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 155,000 13,910.14 0 0
合计 155,000 13,910.14 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
63
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1、2021年2月5日，公司披露《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的方案公告》，公司拟使用自有资金以
集中竞价交易方式回购公司A股社会公众股份，回购股份将用于实施员工持股计划或股权激励。回购总金额不低于人民币
20,000万元（含）且不超过人民币40,000万元（含）、回购价格不超过人民币10元/股的条件下，若按回购金额上限测算，预
计可回购股份数量为4,000万股，按照2020年12月31日公司总股本测算，占公司总股本的比例为0.61%；若按回购金额下限测
算，预计可回购股份数量2,000万股，按照2020年12月31日公司总股本测算，占公司总股本的比例为0.31%。具体回购股份的
数量以回购期满时实际回购的股份数量为准。本次回购股份的实施期限自公司股东大会审议通过最终回购股份方案之日起不
超过12个月。具体详见2021年2月5日在巨潮资讯网披露的《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的方案公告》。
进展情况：截止本报告期末, 以集中竞价交易方式回购公司股份21,056,994股，成交总金额为145,023,533.93元（不含交
易费用），已回购成交金额占公司拟回购金额上限40,000万元的36.26%。
2、公司于2021年4月27日、2021年6月11日、2021年6月25日召开了第十届董事会第十五次会议、第十八次会议、2020
年年度股东大会，审议通过了《居然之家新零售集团股份有限公司关于疫情影响重组标的资产2020年度业绩的专项报告》和
《关于调整北京居然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项的议案》。受2020年新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力原因的影
响，根据中国证监会有关指导意见，公司对2019年重大资产重组交易的业绩承诺事项进行调整。具体详见2021年4月29日、
2021年6月15日在巨潮资讯网披露的《关于新冠疫情影响重组标的资产2020年度业绩专项报告的公告》、《关于调整北京居
然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项的公告》。
3、2021年6月22日，公司披露《关于公司实际控制人、部分董事、高级管理人员增持股份计划的公告》。公司实际控制
人、部分董事、高级管理人员基于对公司经营稳定扎实、利润稳健增长、数字化转型快速推进的充分信心，计划增持公司股
份合计不低于1707万元。具体详见2021年6月22日在巨潮资讯网披露的《关于公司实际控制人、部分董事、高级管理人员增
持股份计划的公告》。
进展情况：截止本报告期末，公司实际控制人、部分董事、高级管理人员按照计划实施增持，详见深圳证券交易所官方
网站信息披露—监管信息公开栏目。
十四、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2021年4月27日召开了第十届董事会第十五次会议，审议通过了《关于公司签署重大合同暨提供对外担保的议
案》。全资子公司家居连锁根据业务发展的需要，与中国工商银行股份有限公司签署《经营快贷合作协议》。为实现与工行
信息共享和优势互补，为平台内商户提供融资支持，增强综合服务能力，提升客户粘度，推动公司整体业务的良性发展，家
居连锁与工行签署该协议，由工行在家居连锁下游租户符合条件的前提下，为家居连锁下游租户提供融资服务（该等贷款的
用途限于商户支付对公司的应付租金）。家居连锁为上述安排项下的商户借款提供保证金质押担保和保证担保，担保总额不
超过人民币3亿元。具体详见2021年4月29日在巨潮资讯网披露的《关于签署重大合同暨提供对外担保的公告》。
进展情况：截止本报告期末，家居连锁已为3家商户借款提供担保，实际对外担保余额为56.59万元，占公司最近一期经
审计净资产的0.0027%。
2、公司于2021年5月25日召开了第十届董事会第十六会议，审议通过了《关于对参股公司增资及调整投资架构暨关联交
易的议案》。基于未来业务发展的需要并灵活利用境内外两个市场，便于境内外融资等资本运作，阿里巴巴及公司之全资子
公司家居连锁或其关联方拟对躺平设计家进行同比例增资并搭建海外融资架构。增资完成后，躺平设计家的注册资本变更为
148,930.8176万元，其中家居连锁或其关联方持股40%，阿里巴巴持股60%。阿里巴巴及居然或其关联方将通过关联方在海
外出资设立公司作为躺平的海外融资平台，躺平的海外融资架构搭建完成后，海外融资平台将间接持有躺平100%股权。为
完成此次躺平海外融资架构搭建，本公司拟向国家发改委、商务部以及外汇管理等部门申请办理境外投资有关手续，并拟设
立香港子公司进行出资，出资金额不超过人民币8亿元。具体详见2021年5月26日在巨潮资讯网披露的《关于对参股公司增资
及调整投资架构暨关联交易的公告》。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 6,277,943,726 96.15% -509,204,773 -509,204,773 5,768,738,953 88.36%
1、国家持股
2、国有法人持股 42,492,915 0.65% -42,492,915 -42,492,915 0 0.00%
3、其他内资持股 6,235,450,811 95.50% -466,711,858 -466,711,858 5,768,738,953 88.36%
其中：境内法人持股 5,839,361,030 89.44% -465,297,453 -465,297,453 5,374,063,577 82.31%
境内自然人持股 396,089,781 6.07% -1,414,405 -1,414,405 394,675,376 6.05%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 251,093,173 3.85% 509,204,773 509,204,773 760,297,946 11.64%
1、人民币普通股 251,093,173 3.85% 509,204,773 509,204,773 760,297,946 11.64%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 6,529,036,899 100.00% 0 0 6,529,036,899 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2021年2月4日、2021年2月24日分别公司第十届董事会第十四次、第九届监事会第十三次会议、2021年第一次临
时股东大会会议，审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案的议案》。2021年3月3日，公司披露了
《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的回购报告书》（公告编号：2021-015）。2021年3月23日，公司披露了《关于首
次回购股份的公告》（公告编号：2021-018）。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
截至2021年6月30日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份21,056,994股，占公司截至2021年6
月30日总股本6,529,036,899股的0.32%，最高成交价为7.88元/股，最低成交价为6.02元/股，成交总金额为145,023,533.93元（不
含交易费用），已回购成交金额占公司拟回购金额上限40,000万元的36.26%。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售 期末限售股
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
数 股数 数
民生加银基金管理有限公司 56,657,223 56,657,223 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
建投华文投资有限责任公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
小米科技（武汉）有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
百年人寿保险股份有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
泰康资产管理有限责任公司 42,492,917 42,492,917 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
阿里巴巴（成都）软件技术有限公
28,328,611 28,328,611 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
司
新华资产管理股份有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
中央企业贫困地区产业投资基金股
14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
份有限公司
兴证全球基金管理有限公司 146,600,566 146,600,566 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
中国国际金融股份有限公司（资产
18,413,597 18,413,597 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
管理）
中国国际金融股份有限公司（自营） 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
工银瑞信基金管理有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
珠海禹成股权投资合伙企业（有限
16,997,167 16,997,167 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
合伙）
顾家家居股份有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
财通基金管理有限公司 20,325,779 20,325,779 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
华夏基金管理有限公司 14,164,305 14,164,305 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
华宝基金管理有限公司 7,082,152 7,082,152 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
66
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
北京龙宇坊置业有限公司 28,328,611 28,328,611 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
太平洋资产管理有限责任公司 3,116,147 3,116,147 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
杨岳智 1,416,430 1,416,430 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
安信证券资产管理有限公司 2,648,725 2,648,725 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
上海宁泉资产管理有限公司 8,498,583 8,498,583 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
济南江山投资合伙企业（有限合伙） 821,545 821,545 0 0 限售期满解除限售 2021 年 6 月 2 日
汪林朋 394,572,826 0 0 394,572,826 增发 2022 年 12 月 20 日
居然控股 2,569,147,817 0 0 2,569,147,817 增发 2022 年 12 月 20 日
慧鑫达建材 764,686,721 0 0 764,686,721 增发 2022 年 12 月 20 日
阿里巴巴 576,860,841 0 0 576,860,841 增发 2021 年 12 月 20 日
瀚云新领 288,430,465 0 0 288,430,465 增发 2021 年 12 月 20 日
上海云锋五新投资中心（有限合伙） 288,430,420 0 0 288,430,420 增发 2021 年 12 月 20 日
泰康人寿保险有限责任公司 230,744,345 0 0 230,744,345 增发 2021 年 12 月 20 日
天津睿通投资管理合伙企业（有限
230,744,345 0 0 230,744,345 增发 2021 年 12 月 20 日
合伙）
青岛好荣兴多商业资产投资中心
126,949,751 0 0 126,949,751 增发 2021 年 12 月 20 日
（有限合伙）
武汉然信股权投资合伙企业（有限
41,816,626 0 0 41,816,626 增发 2021 年 12 月 20 日
合伙）
宁波梅山保税港区红杉雅盛股权投
39,676,492 0 0 39,676,492 增发 2021 年 12 月 20 日
资合伙企业（有限合伙）
共青城信中利建信投资管理合伙企
32,627,268 0 0 32,627,268 增发 2021 年 12 月 20 日
业（有限合伙）
宁夏联瑞物源股权投资合伙企业
31,738,851 0 0 31,738,851 增发 2021 年 12 月 20 日
（有限合伙）
黄冈约瑟广胜成壹号股权投资基金
31,738,851 0 0 31,738,851 增发 2021 年 12 月 20 日
合伙企业（有限合伙）
黄冈约瑟兴楚股权投资基金合伙企
25,231,840 0 0 25,231,840 增发 2021 年 12 月 20 日
业（有限合伙）
博裕三期（上海）股权投资合伙企
15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2021 年 12 月 20 日
业（有限合伙）
青岛信中利海丝文化投资中心（有
15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2022 年 12 月 20 日
限合伙）
中联国泰（北京）资本控股有限公
15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2021 年 12 月 20 日
司
泰州鑫泰中信股权投资基金合伙企
15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2021 年 12 月 20 日
业（有限合伙）
67
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
珠海歌斐殴曼股权投资基金（有限
15,869,448 0 0 15,869,448 增发 2021 年 12 月 20 日
合伙）
宁波博睿苏菲股权投资合伙企业
7,931,852 0 0 7,931,852 增发 2021 年 12 月 20 日
（有限合伙）
宁波梅山保税港区如意九鼎投资合
7,931,852 0 0 7,931,852 增发 2021 年 12 月 20 日
伙企业（有限合伙）
高管锁定股、首发
其他限售股股东 128,525 525 2,550 130,550 --
前限售股
合计 6,277,943,726 509,207,323 2,550 5,768,738,953 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参
报告期末普通股股东总数 29,145 0
见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限售 持有无限售
报告期末持有的 报告期内增 况
股东名称 股东性质 持股比例 条件的普通 条件的普通
普通股数量 减变动情况 股份状
股数量 股数量 数量
态
居然控股 境内非国有法人 39.35% 2,569,147,817 2,569,147,817
慧鑫达建材 境内非国有法人 11.71% 764,686,721 764,686,721
阿里巴巴 境内非国有法人 8.84% 576,860,841 576,860,841
汪林朋 境内自然人 6.04% 394,572,826 394,572,826
瀚云新领 境内非国有法人 4.42% 288,430,465 288,430,465
上海云锋新创投资管理有
限公司－上海云锋五新投 基金、理财产品等 4.42% 288,430,420 288,430,420
资中心（有限合伙）
泰康人寿保险有限责任公
其他 4.19% 273,237,262 273,237,262
司
天津睿通投资管理合伙企
境内非国有法人 3.53% 230,744,345 230,744,345
业（有限合伙）
青岛好荣兴多商业资产投
境内非国有法人 1.94% 126,949,751 126,949,751 质押 126,900,000
资中心（有限合伙）
武汉商联（集团）股份有限 国有法人 1.59% 103,627,794 0 103,627,794
68
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10
无
名普通股股东的情况（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说明 居然控股、汪林朋、慧鑫达建材为一致行动人；阿里巴巴和瀚云新领为一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情
无
况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明（如
无
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
武汉商联（集团）股份有限公司 103,627,794 人民币普通股 103,627,794
民生加银基金－中信理财之慧赢系列智选天天
快车理财产品－民生加银基金添鑫 25 号单一 56,657,223 人民币普通股 56,657,223
资产管理计划
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红
42,492,917 人民币普通股 42,492,917
-019L-FH002 深
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型
28,328,613 人民币普通股 28,328,613
证券投资基金
阿里巴巴（成都）软件技术有限公司 28,328,611 人民币普通股 28,328,611
北京龙宇坊置业有限公司 28,328,611 人民币普通股 28,328,611
居然之家新零售集团股份有限公司回购专用证
21,056,994 人民币普通股 21,056,994
券账户
珠海禹成股权投资合伙企业（有限合伙） 16,997,167 人民币普通股 16,997,167
兴业银行股份有限公司－兴全新视野灵活配置
14,164,306 人民币普通股 14,164,306
定期开放混合型发起式证券投资基金
建投华文投资有限责任公司 14,164,305 人民币普通股 14,164,305
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前
阿里巴巴、瀚云新领与阿里巴巴（成都）软件技术有限公司为一致行动人；未知其他股东之间
10 名无限售条件普通股股东和前 10 名普通股
关联关系。
股东之间关联关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情
无
况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
69
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被授予的限 本期被授予的限 期末被授予的限
期初持股数 本期增持股 本期减持股 期末持股数
姓名 职务 任职状态 制性股票数量 制性股票数量 制性股票数量
（股） 份数量（股）份数量（股） （股）
（股） （股） （股）
汪林朋 董事长、CEO 现任 394,572,826 0 0 394,572,826 0 0 0
陈亮 董事、副总裁 现任 0 3,400 0 3,400 0 0 0
合计 -- -- 394,572,826 3,400 0 394,576,226 0 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
70
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
71
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
72
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：居然之家新零售集团股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,009,344,593.50 7,516,473,074.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 139,101,405.07 103,349,426.28
衍生金融资产
应收票据 11,000,000.00 33,314,150.82
应收保理融资款 558,303,830.28 776,044,244.48
应收账款 901,808,356.62 566,861,928.94
应收款项融资
预付款项 120,021,398.27 943,475,532.69
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 217,865,796.86 225,659,646.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
73
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
存货 255,476,507.30 180,104,384.39
合同资产 46,812,602.12 32,429,482.55
发放贷款及垫款 366,618,978.45 364,539,654.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 29,676,283.29 9,074,795.92
其他流动资产 193,977,665.42 174,418,432.53
流动资产合计 9,850,007,417.18 10,925,744,754.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 331,566,666.42 345,778,478.53
长期股权投资 612,377,127.35 608,403,657.83
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 211,038,805.00 211,038,805.00
投资性房地产 15,979,041,905.23 15,866,490,341.28
固定资产 2,596,066,330.76 2,503,758,787.51
在建工程 2,017,419,778.36 1,872,707,473.62
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 17,172,717,227.21
无形资产 683,828,801.73 701,959,120.29
开发支出 20,029,576.68 9,195,489.18
商誉
长期待摊费用 1,624,717,059.90 1,744,528,655.76
递延所得税资产 155,349,806.73 1,195,084,608.53
其他非流动资产 2,989,853,542.27 3,296,630,738.01
非流动资产合计 44,394,006,627.64 28,355,576,155.54
资产总计 54,244,014,044.82 39,281,320,909.99
流动负债：
短期借款 514,425,434.51 770,791,314.54
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
74
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
衍生金融负债
应付票据
应付账款 465,894,963.38 623,145,998.77
预收款项 1,302,386,400.77 1,628,555,641.07
合同负债 551,856,700.09 306,154,615.55
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 107,890,822.68 253,635,203.04
应交税费 341,067,795.21 383,231,995.78
其他应付款 4,320,124,526.14 3,919,767,533.80
其中：应付利息
应付股利 338,814,955.06
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,792,732,962.27 773,010,962.56
其他流动负债 77,901,838.77 113,369,477.46
流动负债合计 9,474,281,443.82 8,771,662,742.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,448,700,000.00 2,586,950,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 21,592,822,236.73
长期应付款 888,549,686.93 4,807,740,653.83
长期应付职工薪酬
预计负债 3,366,300.00 3,303,900.00
递延收益 8,629,133.65 3,686,956.52
递延所得税负债 2,424,604,257.16 2,386,469,130.09
其他非流动负债
非流动负债合计 27,366,671,614.47 9,788,150,640.44
75
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
负债合计 36,840,953,058.29 18,559,813,383.01
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,349,065,195.97 8,325,578,124.40
减：库存股 145,061,194.55
其他综合收益 258,167,740.35 258,167,740.35
专项储备
盈余公积 89,998,840.62 89,998,840.62
一般风险准备 238,032.64 238,032.64
未分配利润 1,422,269,239.72 4,465,450,432.10
归属于母公司所有者权益合计 16,503,714,753.75 19,668,470,069.11
少数股东权益 899,346,232.78 1,053,037,457.87
所有者权益合计 17,403,060,986.53 20,721,507,526.98
负债和所有者权益总计 54,244,014,044.82 39,281,320,909.99
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：朱蝉飞 会计机构负责人：罗媛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,247,676,902.18 3,143,966,840.40
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 1,797,364.53
其他应收款 1,286,308,078.64 912,227,948.99
其中：应收利息
应收股利 240,000,000.00 240,000,000.00
76
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,488,768.41 11,864,249.45
流动资产合计 3,547,271,113.76 4,068,059,038.84
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 38,813,479,598.07 38,713,479,598.07
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 76,347.99
在建工程 660,377.34 429,245.27
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 285,274.43 301,422.05
开发支出
商誉
长期待摊费用 303,194.85
递延所得税资产 17,508,725.19 17,508,725.19
其他非流动资产 273,562,250.00 253,562,250.00
非流动资产合计 39,105,875,767.87 38,985,281,240.58
资产总计 42,653,146,881.63 43,053,340,279.42
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
77
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同负债
应付职工薪酬 3,746,246.87 4,027,573.09
应交税费 229,265.24 809,785.71
其他应付款 1,179,338,042.35 988,106,648.93
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,183,313,554.46 992,944,007.73
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 61,882,335.63
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 61,882,335.63
负债合计 1,183,313,554.46 1,054,826,343.36
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 34,858,326,637.25 34,858,326,637.25
减：库存股 145,061,194.55
其他综合收益
专项储备
盈余公积 270,558,531.41 270,558,531.41
78
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未分配利润 -43,027,545.94 340,591,868.40
所有者权益合计 41,469,833,327.17 41,998,513,936.06
负债和所有者权益总计 42,653,146,881.63 43,053,340,279.42
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 6,603,785,821.34 3,942,823,632.38
其中：营业收入 6,603,785,821.34 3,942,823,632.38
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,069,993,821.78 3,287,039,599.18
其中：营业成本 3,700,450,090.69 2,528,491,612.65
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 82,958,602.57 56,413,823.10
销售费用 513,938,693.01 461,239,470.37
管理费用 188,127,454.64 169,721,947.45
研发费用 1,620,485.19 1,562,322.00
财务费用 582,898,495.68 69,610,423.61
其中：利息费用 592,196,165.06 69,313,621.51
利息收入 19,045,725.60 23,526,259.08
加：其他收益 21,085,068.75 46,088,202.51
投资收益（损失以“－”号填
-36,650,572.73 -53,995,921.76
列）
其中：对联营企业和合营企业
-47,496,530.48 -63,906,523.17
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
79
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汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
36,009,831.70 -11,584,972.23
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-21,822,538.47 -46,500,740.72
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-1,886,846.41
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
3,894.46 158,205.53
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,530,530,836.86 589,948,806.53
加：营业外收入 4,473,588.21 1,846,985.46
减：营业外支出 5,990,906.57 20,435,757.31
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,529,013,518.50 571,360,034.68
减：所得税费用 384,256,930.79 139,015,083.76
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,144,756,587.71 432,344,950.92
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,144,756,587.71 432,344,950.92
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,122,342,617.90 411,988,375.87
2.少数股东损益 22,413,969.81 20,356,575.05
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
80
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 1,144,756,587.71 432,344,950.92
归属于母公司所有者的综合收益
1,122,342,617.90 411,988,375.87
总额
归属于少数股东的综合收益总额 22,413,969.81 20,356,575.05
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 0.07
（二）稀释每股收益 0.17 0.07
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：朱蝉飞 会计机构负责人：罗媛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 0.00 4,789,680.96
减：营业成本 0.00 420,187.98
税金及附加 10,262,446.98 261,537.07
销售费用 2,810,355.28 8,091,071.23
管理费用 20,872,841.79 20,827,561.77
81
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
研发费用
财务费用 11,326,032.10 5,244,582.68
其中：利息费用 14,500,142.51 5,427,993.57
利息收入 3,178,935.87 1,241,546.61
加：其他收益 60,015.42
投资收益（损失以“－”号填
3,029,113.44
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-62,718.84
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -45,211,660.73 -27,088,865.17
加：营业外收入 7,202.86 60,650.45
减：营业外支出 1.41 17,970,901.23
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-45,204,459.28 -44,999,115.95
列）
减：所得税费用 -11,076,720.86
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -45,204,459.28 -33,922,395.09
（一）持续经营净利润（净亏损
-45,204,459.28 -33,922,395.09
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
82
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变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -45,204,459.28 -33,922,395.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,674,949,818.70 3,513,008,225.38
应收保理融资款净减少额 213,057,524.66
发放贷款及垫款净减少额 72,145,778.89
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
83
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 60,105,160.86 26,743,034.22
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 711,929,576.17 82,854,321.83
经营活动现金流入小计 7,660,042,080.39 3,694,751,360.32
购买商品、接受劳务支付的现金 2,600,995,859.44 1,926,914,390.28
应收保理融资款净增加额 23,475,095.15
客户贷款及垫款净增加额 7,636,231.79
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
810,604,967.11 810,489,679.39
金
支付的各项税费 601,020,736.87 805,225,393.25
支付其他与经营活动有关的现金 403,727,126.71 591,883,709.21
经营活动现金流出小计 4,423,984,921.92 4,157,988,267.28
经营活动产生的现金流量净额 3,236,057,158.47 -463,236,906.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,377,000,000.00 2,380,000,000.00
取得投资收益收到的现金 10,845,957.75 9,910,601.41
处置固定资产、无形资产和其他
3,894.46 4,410,870.24
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 5,183,134.18 75,357,447.67
84
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资活动现金流入小计 2,393,032,986.39 2,469,678,919.32
购建固定资产、无形资产和其他
568,837,898.10 649,528,320.87
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,464,670,000.00 2,200,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
7,899,287.37 52,156,600.76
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 73,000,000.00
投资活动现金流出小计 3,041,407,185.47 2,974,684,921.63
投资活动产生的现金流量净额 -648,374,199.08 -505,006,002.31
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 18,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
18,800,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 1,644,425,434.51 2,026,469,791.23
收到其他与筹资活动有关的现金 6,562,218.99
筹资活动现金流入小计 1,669,787,653.50 2,026,469,791.23
偿还债务支付的现金 2,256,017,416.36 677,285,010.23
分配股利、利润或偿付利息支付
91,026,764.32 665,067,074.81
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
30,044,811.96 26,243,116.24
股利、利润
同一控制下企业合并支付对价 495,635,796.91
支付其他与筹资活动有关的现金 2,410,992,693.98 289,184,844.29
筹资活动现金流出小计 4,758,036,874.66 2,127,172,726.24
筹资活动产生的现金流量净额 -3,088,249,221.16 -100,702,935.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -500,566,261.77 -1,068,945,844.28
加：期初现金及现金等价物余额 7,443,443,074.26 4,326,840,100.54
六、期末现金及现金等价物余额 6,942,876,812.49 3,257,894,256.26
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
85
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,520,433.79
收到的税费返还 3,962,403.62
收到其他与经营活动有关的现金 7,337,645.08 320,700.62
经营活动现金流入小计 11,300,048.70 8,841,134.41
购买商品、接受劳务支付的现金 877,414.95 15,659,114.40
支付给职工以及为职工支付的现
40,771,598.64 19,295,813.56
金
支付的各项税费 13,787,494.54 1,568,512.51
支付其他与经营活动有关的现金 35,756,585.74 20,196,064.95
经营活动现金流出小计 91,193,093.87 56,719,505.42
经营活动产生的现金流量净额 -79,893,045.17 -47,878,371.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 180,000,000.00
取得投资收益收到的现金 4,308,264.13
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 589,000,000.00
投资活动现金流入小计 589,000,000.00 184,308,264.13
购建固定资产、无形资产和其他
20,622,592.38 323,847.88
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
107,157,388.20
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 818,055,575.41 742,416,549.09
投资活动现金流出小计 945,835,555.99 742,740,396.97
投资活动产生的现金流量净额 -356,835,555.99 -558,432,132.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 720,000,000.00
筹资活动现金流入小计 720,000,000.00
偿还债务支付的现金 300,000,000.00
86
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
分配股利、利润或偿付利息支付
14,500,142.51 469,903,305.38
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 145,061,194.55 19,623,129.51
筹资活动现金流出小计 459,561,337.06 489,526,434.89
筹资活动产生的现金流量净额 -459,561,337.06 230,473,565.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -896,289,938.22 -375,836,938.74
加：期初现金及现金等价物余额 3,143,966,840.40 600,183,787.32
六、期末现金及现金等价物余额 2,247,676,902.18 224,346,848.58
87
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 储备 准备
股 债
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 8,325,578,124.40 258,167,740.35 89,998,840.62 238,032.64 4,465,450,432.10 19,668,470,069.11 1,053,037,457.87 20,721,507,526.98
加：会计政策变
-3,827,108,855.22 -3,827,108,855.22 -141,418,480.56 -3,968,527,335.78
更
前期差错更
0.00
正
同一控制下
0.00
企业合并
其他 0.00
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 8,325,578,124.40 258,167,740.35 89,998,840.62 238,032.64 638,341,576.88 15,841,361,213.89 911,618,977.31 16,752,980,191.20
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 0.00 0.00 0.00 0.00 23,487,071.57 145,061,194.55 0.00 0.00 0.00 0.00 783,927,662.84 0.00 662,353,539.86 -12,272,744.53 650,080,795.33
列）
（一）综合收益总额 1,122,342,617.90 1,122,342,617.90 22,413,969.81 1,144,756,587.71
（二）所有者投入和
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 145,061,194.55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -145,061,194.55 -4,641,902.38 -149,703,096.93
减少资本
88
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1．所有者投入的普通
0.00 18,800,000.00 18,800,000.00
股
2．其他权益工具持有
0.00
者投入资本
3．股份支付计入所有
0.00
者权益的金额
4．其他 145,061,194.55 -145,061,194.55 -23,441,902.38 -168,503,096.93
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -338,414,955.06 0.00 -338,414,955.06 -30,044,811.96 -368,459,767.02
1．提取盈余公积 0.00
2．提取一般风险准备 0.00
3．对所有者（或股东）
-338,414,955.06 -338,414,955.06 -30,044,811.96 -368,459,767.02
的分配
4．其他 0.00
（四）所有者权益内
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
部结转
1．资本公积转增资本
0.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
0.00
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 0.00
4．设定受益计划变动
0.00
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
0.00
留存收益
89
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
6．其他 0.00
（五）专项储备 0.00
1．本期提取 0.00
2．本期使用 0.00
（六）其他 23,487,071.57 23,487,071.57 23,487,071.57
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 8,349,065,195.97 145,061,194.55 258,167,740.35 89,998,840.62 238,032.64 1,422,269,239.72 16,503,714,753.75 899,346,232.78 17,403,060,986.53
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 永续 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其他 储备 准备
股 债
一、上年期末余额 6,019,830,101.00 5,940,331,534.27 71,251,458.18 60,097.91 3,655,594,605.83 15,687,067,797.19 994,927,644.67 16,681,995,441.86
加：会计政策变
0.00
更
前期差错更
0.00
正
同一控制下
0.00
企业合并
其他 0.00
二、本年期初余额 6,019,830,101.00 5,940,331,534.27 71,251,458.18 60,097.91 3,655,594,605.83 15,687,067,797.19 994,927,644.67 16,681,995,441.86
三、本期增减变动金
0.00 0.00 0.00 0.00 -595,635,796.91 0.00 0.00 0.00 0.00 114,635.06 -122,037,210.48 0.00 -717,558,372.33 -8,415,784.70 -725,974,157.03
额（减少以“－”号填
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列）
（一）综合收益总额 411,988,375.87 411,988,375.87 20,356,575.05 432,344,950.92
（二）所有者投入和
-595,635,796.91 -595,635,796.91 -595,635,796.91
减少资本
1．所有者投入的普通
0.00
股
2．其他权益工具持有
0.00
者投入资本
3．股份支付计入所有
0.00
者权益的金额
4．其他 -595,635,796.91 -595,635,796.91 -595,635,796.91
（三）利润分配 -469,546,747.88 -469,546,747.88 -28,772,359.75 -498,319,107.63
1．提取盈余公积 0.00
2．提取一般风险准备 0.00
3．对所有者（或股东）
-469,546,747.88 -469,546,747.88 -28,772,359.75 -498,319,107.63
的分配
4．其他 0.00
（四）所有者权益内
0.00
部结转
1．资本公积转增资本
0.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本
0.00
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 0.00
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4．设定受益计划变动
0.00
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
0.00
留存收益
6．其他 0.00
（五）专项储备 0.00
1．本期提取 0.00
2．本期使用 0.00
（六）其他 114,635.06 -64,478,838.47 -64,364,203.41 -64,364,203.41
四、本期期末余额 6,019,830,101.00 5,344,695,737.36 71,251,458.18 174,732.97 3,533,557,395.35 14,969,509,424.86 986,511,859.97 15,956,021,284.83
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 270,558,531.41 340,591,868.40 41,998,513,936.06
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 270,558,531.41 340,591,868.40 41,998,513,936.06
三、本期增减变动金额（减
145,061,194.55 -383,619,414.34 -528,680,608.89
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -45,204,459.28 -45,204,459.28
（二）所有者投入和减少资
145,061,194.55 -145,061,194.55
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 145,061,194.55 145,061,194.55
（三）利润分配 -338,414,955.06 -338,414,955.06
93
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1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-338,414,955.06 -338,414,955.06
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 145,061,194.55 270,558,531.41 -43,027,545.94 41,469,833,327.17
上期金额
单位：元
2020 年半年度
项目
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
94
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优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 6,019,830,101.00 31,798,965,045.11 251,811,148.97 641,412,174.28 38,712,018,469.36
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,019,830,101.00 31,798,965,045.11 251,811,148.97 641,412,174.28 38,712,018,469.36
三、本期增减变动金额（减
0.00 -892,097,838.25 0.00 -503,469,142.97 -1,395,566,981.22
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 0.00 0.00 0.00 -33,922,395.09 -33,922,395.09
（二）所有者投入和减少资
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 0.00 -892,097,838.25 0.00 -469,546,747.88 -1,361,644,586.13
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
0.00 0.00 0.00 -469,546,747.88 -469,546,747.88
配
3．其他 0.00 -892,097,838.25 0.00 0.00 -892,097,838.25
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
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本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,019,830,101.00 30,906,867,206.86 251,811,148.97 137,943,031.31 37,316,451,488.14
96
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三、公司基本情况
居然之家新零售集团股份有限公司(原“武汉中商集团股份有限公司”，以下称“居然之家”或“本公司”)前身是武汉市中南
商业大楼。1989年12月31日，经武汉市经济体制改革委员会武体改【1989】78号文批准，武汉市中南商业大楼进行股份制
改造，于1990年4月25日组建设立武汉中南商业(集团)股份有限公司(以下称“武汉中南”)，领取了武汉市工商行政管理局于公
司成立日颁发的420100000087270号企业法人营业执照。
1993年12月29日，国家体改委以体改生【1993】238号文确认武汉中南为规范化股份制试点企业。1997年2月19日，经
武汉市经济体制改革委员会【1996】21号文批准，武汉中南更名为武汉中商集团股份有限公司(以下称“武汉中商”)。经中国
证券监督委员会证监发字(1997)363号文及深圳证券交易所深证发(1997)269号文审核批准，武汉中商社会公众股于1997年7
月11日在深圳证券交易所挂牌交易。2006年4月3日，武汉中商完成股权分置改革，原非流通股股东的非流通股股份性质变
更为有限售条件的流通股。于2018年12月31日，武汉中商股份总额为251,221,698股，注册资本和股本均为人民币251,221,698
元。
根据武汉中商与北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司(现更名为“北京居然之家家居连锁有限公司”，以下称“家居
连锁”)全体股东签署的《发行股份购买资产协议》及相关补充协议，本公司拟以非公开发行股份的方式向家居连锁的全体股
东购买其合计持有的家居连锁100%股份，交易对价为人民币3,565,000万元，采用发行股份的方式进行支付(以下称“重大资
产重组交易”)。
上述重大资产重组交易经本公司董事会决议通过，并于2019年6月18日召开的2019年第一次临时股东大会审议通过。经
中国证券监督管理委员会2019年11月27日下发的《关于核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购买资产的批
复》(证监许可【2019】2512号)核准，本公司向汪林朋、北京居然之家投资控股集团有限公司(以下称“居然控股”)等22名交
易对方非公开发行人民币普通股股票5,768,608,403股购买家居连锁100%股权。
于2019年12月4日，家居连锁100%股权在工商行政管理部门变更登记至本公司名下。于2019年12月19日，武汉中商向汪
林朋、居然控股等22名交易对方按每股发行价格人民币6.18元，发行每股面值人民币1元的人民币普通股(A股)5,768,608,403
股。新股发行后，本公司总股本变更为6,019,830,101股，控股股东变更为居然控股，其持有本公司42.68%的股份，本公司最
终控制人变更为汪林朋先生。
于2019年12月23日，本公司完成了相关工商变更登记手续，由武汉中商集团股份有限公司更名为“居然之家新零售集团
股份有限公司”。
于2020年9月28日，本公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公开发
行股票的批复》(证监许可【2020】2408号)，核准本公司向境内投资者非公开增资发行不超过660,000,000股人民币普通股(A
股)股票。截至2020年11月9日止，23名合格投资者以7.06元/股的价格认购509,206,798股普通股(A股)股票，合计认购金额
3,594,999,993.88元。扣除发行费用后，募集资金净额为3,568,568,390.14元，其中增加股本509,206,798.00元，增加资本公积
3,059,361,592.14元。上述资本金增加经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并出具普华永道中天验字(2020)第
0961号验资报告。新股发行后，本公司总股本变更为6,529,036,899股，控股股东仍为居然控股，其持有本公司39.35%的股份，
本公司最终控制人仍为汪林朋先生。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)经批准的主要经营范围为：百货、日用杂品销售；超级市场零售；装饰设计；销售
家具、建筑材料、五金交电、计算机、软件及辅助设备、电子产品；房屋出租；物业管理；以受让应收账款的方式提供贸
易融资；融资担保业务；在北京市范围内发放贷款。(以上经营范围中需专项审批的，仅供持有许可证的分支机构使用)/(涉
及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营)。
本公司注册地址为：湖北省武汉市武昌区中南路9号，办公地址为：湖北省武汉市武昌区中南路9号。
本财务报表由本公司董事会于2021年8月26日批准报出。
本年度纳入合并范围的子公司详见八、合并范围的变更，本年度新纳入合并范围的子公司详见八、合并范围的变更，本
年度不再纳入合并范围的子公司详见八、合并范围的变更。
97
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资产的预期信用损失的计量(详见
财务报告五（7）)、存货的计价方法(详见财务报告五（11）)、投资性房地产的计量模式(详见财务报告五（15))、固定资产
折旧、无形资产摊销和使用权资产摊销(详见财务报告五（16)、（19）、（20）)、收入的确认时点(详见财务报告五（23))
等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见详见财务报告五（34）。
本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准则》、各项具体会计准则及相关规
定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的
一般规定》的披露规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司2021半年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年6月30日的合并及公司财务状
况以及截至2021年6月30日止的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
3、记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民
币列示。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则以
被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方
取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调
整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交
易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
非同一控制下的企业合并
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购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方
于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务
性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
5、合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于
同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现
的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合
收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表
中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属
于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于
母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售
方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调
整。
6、现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
7、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，
确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融
资产；(2)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考
虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：
99
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以摊余成本计量
集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按
照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收保理融资款、应收账款、其他应收款、发放
贷款及垫款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期的非流动资
产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他
非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性
金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii) 减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产和合同资产等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计
算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用
风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风
险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工
具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计
算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，无论是否存在重大
融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在
组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收账款组合 商户及其他
其他应收关联方组合 关联方
押金和保证金组合 押金和保证金
其他组合 其他
对于划分组合的以摊余成本计量的发放贷款及垫款及担保款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，编制贷款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分组合的以摊余成本
计量的应收保理款，本集团考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的应收
保理款的预期信用损失进行估计。如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内的预
期信用损失金额计量其损失准备；如果信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预
期信用损失的金额计量其损失准备。对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为组合的其他
应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整
100
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，
且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有
保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及长期应付款等。该类金融负
债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示
为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非
流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面
价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公
允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输
入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
8、应收票据
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
9、应收账款
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
10、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
11、存货
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
(a) 分类
存货包括库存商品及周转材料等，按成本与可变现净值孰低计量。
(b) 发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法核算。
(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售
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费用以及相关税费后的金额确定。
(d) 本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(e) 低值易耗品和包装物的摊销方法
周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
12、合同资产
合同资产的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、28.收入” 。
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
13、长期应收款
长期应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
14、长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业的长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，
且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对
合营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为
长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初
始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投
资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资
单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集
团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收
益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股
利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易
损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损
失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的
权力影响其回报金额。
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共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与
方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定。
(d) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物，以成
本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入
投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产
的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资
性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用
房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当日的公
允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入当期损益，转
换当日的公允价值大于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产包括房屋及建筑物，运输设备，办公、电子、电器设备及专用设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得
时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；
对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-40 年 0.00%-5.00% 2.38%-5.00%
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运输设备 年限平均法 5 年-14 年 0.00%-5.00% 6.79%-20.00%
办公、电子、电器设备 年限平均法 5年 5.00% 19.00%
专用设备 年限平均法 5 年-10 年 0.00% 10.00%-20.00%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资
产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
17、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工
程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当
在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
18、借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产的购建的借款费用，在资产
支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。
当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，
并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以
所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的
更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
19、使用权资产
使用权资产的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、31.租赁” 。
20、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产包括土地使用权、软件、租赁合同权益和特许使用权等。土地使用权和软件以成本计量。非同一控制企业合并
取得的子公司依据已签署的合同享有的未来权益，于收购日按照公允价值确认。
(a) 土地使用权
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土地使用权按使用年限40年至50年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，全
部作为固定资产。
(b) 软件
软件按照使用年限10至15年的预计使用年限平均摊销。
(c) 租赁合同权益
租赁合同权益由非同一控制企业合并取得，本集团取得的租赁合同的租金水平低于购买日相关资产的市场租金水平，因
此本集团确认为租赁合同权益，并于购买日至合同终止日期间平均摊销。
(d) 特许使用权
特许使用权按照使用年限10年的预计使用年限平均摊销。
(e) 定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(f) 无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，被分为研究阶段支出和开发
阶段支出。
为研究软件而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；正式投入运营
使用之前，针对该软件最终应用的相关设计、测试阶段的支出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
软件的开发已经技术团队进行充分论证；
管理层已批准软件开发的预算；
前期市场调研的研究分析说明软件未来具有市场推广能力；
有足够的技术和资金支持，以进行软件的开发活动及后续的大规模生产；
软件开发的支出能够可靠地归集。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为
资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
21、长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、长期待摊费用及对子公司、合营企业的长期股权投资等，
于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行
减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为
资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础
计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能
够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至
预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金
额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
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资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
22、长期待摊费用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按
预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。经营租入固定资产改良的摊销年限为10年。
23、合同负债
合同负债的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、28.收入” 。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和教
育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团
的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴
纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已
退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能
单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与
职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
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25、利润分配
利润分配于股东会批准的当期，确认为负债。
26、租赁负债
租赁负债的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、31.租赁” 。
27、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可
靠地计量，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和
货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所
进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
28、收入
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求
(a) 自有/租赁商场的管理收入
系本集团为签约入驻自有/租赁商场的商户提供管理服务而取得的收入，本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额，
在提供管理服务期间确认收入。
(b) 加盟管理
(i) 商业咨询费及招商服务收入
系本集团按照有关合同或协议约定，于服务完成时确认相应向加盟商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商等
服务而取得的收入。本集团在提供相关商业咨询及招商服务时间段内按照履约进度确认收入。
(ii) 权益金类收入
权益金类收入主要包括权益金和委托管理费。权益金是指加盟商为获得“居然之家”商标商号使用权而向本集团支付的品
牌使用费。委托管理费是加盟商委托本集团对加盟店进行管理和指导而向本集团支付的费用。本集团按合同约定的收费方式
计算权益金类收入的金额，在提供管理服务期间确认收入。
(c) 战略咨询费收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、招商对接及展位协调等服务而取
得收入。本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(d) 联合营销收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内开展联合营销活动、提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。
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本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(e) 装修及设计收入
本集团对外提供家居设计及装修工程服务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入。于资产负债表日，本集团对
已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认
为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成
的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(f) 商品销售
(i) 经销收入
系本集团超市、百货和家居建材产品的销售而取得的收入。本集团履行了合同中的履约义务，客户取得相关商品或服务
的控制权时，确认相关的商品销售收入。
本集团实施奖励积分计划，顾客因购买产品而获得的奖励积分，可在未来购买产品时抵减购买价款。本集团根据销售产
品和奖励积分各自单独售价的相对比例，将销售取得的货款在产品销售收入与奖励积分之间进行分配，与奖励积分相关的部
分先确认为合同负债，待顾客兑换奖励积分或奖励积分失效时，结转计入收入。
(ii) 联营收入
系本集团百货及超市业态以联营形式销售商品取得的收入。本集团根据联营合同约定对销售收益收取一定比例的分成，
将收取的分成确认为联营收入。
(g) 利息收入
金融资产的利息收入根据让渡资金使用权的时间和实际利率在发生时计入当期损益。利息收入包括折价或溢价摊销，或
生息资产的初始账面价值与其按实际利率基准计算的到期日金额之间其他差异的摊销。已减值金融资产的利息收入，按确定
减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作为利率进行计算。
(h) 担保业务收入
担保业务收入于财务担保合同成立并承担相应担保责任，与财务担保合同相关的经济利益很可能流入，并与财务担保合
同相关的净收入能够可靠计量时予以确认。居然保理按照在签订财务担保合同时，按照约定的担保授信金额及担保费率计提
预计负债，并在合同期限内按直线法摊销并确认为收入。
29、政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金
额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，
是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本集团将与资产相关的政府补助确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。
与收益相关的政府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损
失的期间，计入当期损益；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。对于其他与收益相关的政府补
助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，冲减相关成本；
若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接冲减相关成本。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
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本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计
算相关借款费用。本集团直接收取的财政贴息，冲减相关借款费用。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税
法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差
异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产
生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所
得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的
时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差
异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
31、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，
以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入
租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期
的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量
金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产
所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本
集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租
赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多
项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，本集团在租赁
变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租
赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入
当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对2022年6月30日之前的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解除原
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支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团
将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁
收款额视为新租赁的收款额。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对2022年6月30日之前的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金作为
可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新
租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
（2）融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认相关资产。本集团将应收融资租赁款列示为长期
应收款，自资产负债表日起一年内(含一年)收取的应收融资租赁款列示为一年内到期的非流动资产。
32、分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信
息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集
团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务
状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为
一个经营分部。
33、其他重要的会计政策和会计估计
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
重要会计估计和判断包括：
(a) 投资性房地产公允价值的估计
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评估
涉及重大的会计估计和判断，主要包括估值技术的确定及对应评估方法下输入值的选择。本集团对已竣工投资性房地产采用
收益法或成本法进行估值，估值时涉及的输入值通常包括市场租金、资本化率、空置率、基准地价及修正系数、重置全价及
综合成新率等。
(b) 预期信用损失的计量
本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标，如国内生产总值累计
同比增长率、居民消费价格指数增长率累计同比增长率、生产价格指数累计同比增长率等。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本集团至少每年对这些经济指标进行评估预测，并定期检测评估结果。截至2021年6月30日止的6个月期间，本集团采用
统计分析方法，结合专家判断，调整了前瞻性经济指标的预测，同时考虑了各情景所代表的可能结果的范围，并确定最终的
宏观经济情景及其权重。与其他经济预测类似，对预计经济指标和发生可能性的估计具有高度的固有不确定性，因此实际结
果可能同预测存在重大差异。
在考虑前瞻性信息时，本集团综合考虑内外部数据、专家预测以及统计分析确定这些经济指标与违约概率、违约损失率
和违约敞口之间的关系。在充分考虑新冠肺炎疫情对未来的宏观经济影响基础上，对模型输入值部分进行了平滑调整。针对
不同的宏观经济情景，设置“基准”、“不利”及“有利”三种经济情景的权重分别是60%、20%和20%。
截至2021年6月30日止的6个月期间，本集团在各宏观经济情景中使用的重要宏观经济假设包括国内生产总值累计同比增
长率、 居民消费价格指数增长率累计同比增长率和生产价格指数累计同比增长率等，具体参数列示如下：
经济情景
基准
不利 有利
国内生产总值累计同比增长率 8.80 8.40 9.20
消费者物价指数累计同比增长率 2.10 2.00 2.20
生产价格指数累计同比增长率 1.50 1.40 1.60
(c) 长期资产的减值
本集团在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。资产存在减值迹象的，即进行减值测试，估计资产的可
收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。预
计的资产未来现金流量，主要对资产持续使用过程中预计产生的现金流入，为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必
需的预计现金流出以及资本化率等参数做出合理估计。
34、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下称“新
租赁准则”)，本集团已采用上述准则和通知编制 2021 半年度财务报表。修订对
本集团及本公司报表的影响列示如下：
(a) 租赁
本集团及本公司于2021年1月1日首次执行新租赁准则，根据相关规定，本集团及本公司对于首次执行日前已存在的合同
选择不再重新评估。本集团及本公司对于该准则的累积影响数调整2021年年初留存收益以及财务报表相关项目金额，2020
年度的比较财务报表未重列。
(i)
影响金额
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目 2021年1月1日
本集团
对于首次执行新租赁准则前已存在的经营租赁合同，本集团及本公司按照 预付款项 -724,239,566.16
剩余租赁期区分不同的衔接方法： 递延所得税资产 -1,020,633,679.40
使用权资产 17,940,911,565.79
剩余租赁期超过12个月的，本集团及本公司根据2021年1月1日的剩余租赁 其他非流动资产 -312,207,235.39
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居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
付款额和增量借款利率确认租赁负债，并假设自租赁期开始日即采用新租 应付账款 -28,747,218.41
赁准则，并根据2021年1月1日增量借款利率确定使用权资产的账面价值。 一年内到期的非流动负债 -196,876,327.40
租赁负债 23,963,640,356.35
剩余租赁期不超过12个月的，本集团及本公司采用简化方法，不确认使用
长期应付款 -3,885,658,389.92
权资产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
未分配利润 -3,827,108,855.22
少数股东权益 -141,418,480.56
对于首次执行新租赁准则前已存在的低价值资产的经营租赁合同，本集团
及本公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债，对财务报表无显
著影响。
于2021年1月1日，本集团及本公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率，所采用的增量借
款利率的加权平均值为4.65%。
(ii)于2021年1月1日，本集团及本公司将原租赁准则下披露的尚未支付的最低经营租赁付款额调整为新租赁准则下确认
的租赁负债的调节表如下：
于2020年12月31日披露未来最低经营租赁付款额 33,687,008,809.25
按增量借款利率折现计算的上述最低经营租赁付款额的现值 23,977,125,693.90
减：不超过12个月的租赁合同付款额的现值 13,485,337.55
于2021年1月1日确认的租赁负债(含一年内到期的非流动负债)(财务报告五、31租赁) 23,963,640,356.35
(b) 新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理
财政部于2020年颁布了《关于<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会【2020】10号)及《关于调整<
新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》(财会【2021】9号)。本集团已采用上述通知，对本集团财务报
表的影响列示如下：对于由新冠肺炎疫情直接引发的、与出租人达成的且仅针对2022年6月30日之前的租金减免，本集团及
本公司在编制2021年半年度财务报表时，已采用上述通知中的简化方法进行处理，相关租金减让计入本年税前利润的金额为
人民币60,002,689.17元。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,516,473,074.26 7,516,473,074.26
结算备付金
拆出资金
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交易性金融资产 103,349,426.28 103,349,426.28
衍生金融资产
应收票据 33,314,150.82 33,314,150.82
应收保理融资款 776,044,244.48 776,044,244.48
应收账款 566,861,928.94 566,861,928.94
应收款项融资
预付款项 943,475,532.69 219,235,966.53 -724,239,566.16
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 225,659,646.94 225,659,646.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 180,104,384.39 180,104,384.39
合同资产 32,429,482.55 32,429,482.55
发放贷款和垫款 364,539,654.65 364,539,654.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 9,074,795.92 9,074,795.92
其他流动资产 174,418,432.53 174,418,432.53
流动资产合计 10,925,744,754.45 10,201,505,188.29 -724,239,566.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 345,778,478.53 345,778,478.53
长期股权投资 608,403,657.83 608,403,657.83
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 211,038,805.00 211,038,805.00
投资性房地产 15,866,490,341.28 15,866,490,341.28
固定资产 2,503,758,787.51 2,503,758,787.51
在建工程 1,872,707,473.62 1,872,707,473.62
生产性生物资产
油气资产
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使用权资产 17,940,911,565.79 17,940,911,565.79
无形资产 701,959,120.29 701,959,120.29
开发支出 9,195,489.18 9,195,489.18
商誉
长期待摊费用 1,744,528,655.76 1,744,528,655.76
递延所得税资产 1,195,084,608.53 174,450,929.13 -1,020,633,679.40
其他非流动资产 3,296,630,738.01 2,984,423,502.62 -312,207,235.39
非流动资产合计 28,355,576,155.54 44,963,646,806.54 16,608,070,651.00
资产总计 39,281,320,909.99 55,165,151,994.83 15,883,831,084.84
流动负债：
短期借款 770,791,314.54 770,791,314.54
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 623,145,998.77 594,398,780.36 -28,747,218.41
预收款项 1,628,555,641.07 1,628,555,641.07
合同负债 306,154,615.55 306,154,615.55
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 253,635,203.04 253,635,203.04
应交税费 383,231,995.78 383,231,995.78
其他应付款 3,919,767,533.80 3,919,767,533.80
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 773,010,962.56 576,134,635.16 -196,876,327.40
其他流动负债 113,369,477.46 113,369,477.46
流动负债合计 8,771,662,742.57 8,546,039,196.76 -225,623,545.81
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非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,586,950,000.00 2,586,950,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 23,963,640,356.35 23,963,640,356.35
长期应付款 4,807,740,653.83 922,082,263.91 -3,885,658,389.92
长期应付职工薪酬
预计负债 3,303,900.00 3,303,900.00
递延收益 3,686,956.52 3,686,956.52
递延所得税负债 2,386,469,130.09 2,386,469,130.09
其他非流动负债
非流动负债合计 9,788,150,640.44 29,866,132,606.87 20,077,981,966.43
负债合计 18,559,813,383.01 38,412,171,803.63 19,852,358,420.62
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,325,578,124.40 8,325,578,124.40
减：库存股
其他综合收益 258,167,740.35 258,167,740.35
专项储备
盈余公积 89,998,840.62 89,998,840.62
一般风险准备 238,032.64 238,032.64
未分配利润 4,465,450,432.10 638,341,576.88 -3,827,108,855.22
归属于母公司所有者权益合计 19,668,470,069.11 19,668,470,069.11
少数股东权益 1,053,037,457.87 911,618,977.31 -141,418,480.56
所有者权益合计 20,721,507,526.98 16,752,980,191.20 -3,968,527,335.78
负债和所有者权益总计 39,281,320,909.99 55,165,151,994.83 15,883,831,084.84
母公司资产负债表
单位：元
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,143,966,840.40 3,143,966,840.40
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 912,227,948.99 912,227,948.99
其中：应收利息
应收股利 240,000,000.00 240,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,864,249.45 11,864,249.45
流动资产合计 4,068,059,038.84 4,068,059,038.84
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 38,713,479,598.07 38,713,479,598.07
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程 429,245.27 429,245.27
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 301,422.05 301,422.05
开发支出
商誉
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长期待摊费用
递延所得税资产 17,508,725.19 17,508,725.19
其他非流动资产 253,562,250.00 253,562,250.00
非流动资产合计 38,985,281,240.58 38,985,281,240.58
资产总计 43,053,340,279.42 43,053,340,279.42
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 4,027,573.09 4,027,573.09
应交税费 809,785.71 809,785.71
其他应付款 988,106,648.93 988,106,648.93
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 992,944,007.73 992,944,007.73
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 61,882,335.63 61,882,335.63
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
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非流动负债合计 61,882,335.63 61,882,335.63
负债合计 1,054,826,343.36 1,054,826,343.36
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 34,858,326,637.25 34,858,326,637.25
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 270,558,531.41 270,558,531.41
未分配利润 340,591,868.40 340,591,868.40
所有者权益合计 41,998,513,936.06 41,998,513,936.06
负债和所有者权益总计 43,053,340,279.42 43,053,340,279.42
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用
增值税 13%、9%、6%、5%及 3%
税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%及 25%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明:
纳税主体名称 所得税税率
西安居然之家家居建材有限公司 15%
西安家之尊家居建材有限公司 15%
呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司 15%
重庆居然之家二郎家居建材市场有限公司 15%
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2、税收优惠
(a) 根据《财政部、海关总署、国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税【2011】58
号)，自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。上述鼓励类
产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额70%以上的
企业。《西部地区鼓励类产业目录》(国家发展和改革委员会令【2014】15号)已经于2014年10月1日起正式施行：《西部地
区鼓励类产业目录》包括了国家现有产业目录中的鼓励类产业，以及西部地区新增鼓励类产业。《西部地区鼓励类产业目录》
公布之后，原优惠企业可继续享受西部大开发优惠政策。根据财政部公告2020年第23号《财政部 税务总局 国家发展改革委
关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，该优惠税率自2021年1月1日延续至2030年12月31日。
本集团的子公司西安居然之家家居建材有限公司、西安家之尊家居建材有限公司、呼和浩特市居然之家家居建材市场有
限责任公司和重庆居然之家二郎家居建材市场有限公司等，享受西部大开发税收优惠政策，减按15%缴纳企业所得税。
(b) 根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告
【2019】39号)的相关规定，本公司的部分子公司作为生活性服务企业，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生
活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。
(c) 自2020年1月1日起，单位和个体工商户将自产、委托加工或购买的货物，通过公益性社会组织和县级以上人民政府
及其部门等国家机关，或者直接向承担疫情防治任务的医院，无偿捐赠用于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情的，免征增值
税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,976,273.43 5,000,899.18
银行存款 6,938,900,539.06 7,438,442,175.08
其他货币资金 66,467,781.01 73,030,000.00
合计 7,009,344,593.50 7,516,473,074.26
其他说明
于2021年6月30日，本集团其他货币资金66,467,781.01元(2020年12月31日：73,030,000.00元) ，主要为武汉中商徐东平
价广场有限公司从招商银行开具信用证交纳的保证金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 139,101,405.07 103,349,426.28
其中：
理财 139,101,405.07 103,349,426.28
其中：
119
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合计 139,101,405.07 103,349,426.28
其他说明：
3、应收保理融资款
项目 2021年6月30日 2021年12月31日
应收保理融资本金 665,106,409.32 878,163,933.98
利息调整(待摊销预收利息） -85,706,718.83 -88,733,988.30
小计 579,399,690.49 789,429,945.68
减值准备 -21,095,860.21 -13,385,701.20
合计 558,303,830.28 776,044,244.48
(a) 应收保理款按类别披露如下：
有追索权：
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
金额 579,399,690.49 789,429,945.68
占比 100.00% 100.00%
坏账准备 -21,095,860.21 -13,385,701.20
净额 558,303,830.28 776,044,244.48
(b) 逾期保理款按逾期账龄列示如下:
账龄 期末金额 期初金额
3个月以内 3,486,789.71 14,064,250.33
3-6个月 15,266,645.92 1,000,000.00
7-12个月 4,973,512.75 6,600,000.00
1年至2年 0.00 0.00
合计 23,726,948.38 21,664,250.33
(c) 截至2021年6月30日止6个月期间，计提的坏账准备金额为7,710,159.01元。
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 11,000,000.00 33,314,150.82
合计 11,000,000.00 33,314,150.82
120
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单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的
11,000,000.00 100.00% 11,000,000.00 33,314,150.82 100.00% 33,314,150.82
应收票据
其中：
其中：
合计 11,000,000.00 100.00% 11,000,000.00 33,314,150.82 100.00% 33,314,150.82
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 例
其中：
按组合计提坏账
972,085,306.22 100.00% 70,276,949.60 7.23% 901,808,356.62 630,026,394.53 100.00% 63,164,465.59 10.03% 566,861,928.94
准备的应收账款
其中：
合计 972,085,306.22 100.00% 70,276,949.60 7.23% 901,808,356.62 630,026,394.53 100.00% 63,164,465.59 10.03% 566,861,928.94
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
3 个月以内 710,400,647.01 11,362,086.70 1.60%
3-6 个月 56,753,669.52 1,046,869.72 1.84%
7-12 个月 100,105,843.76 2,948,203.92 2.95%
1-2 年 103,977,999.32 54,072,642.65 52.00%
2 年以上 847,146.61 847,146.61 100.00%
121
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合计 972,085,306.22 70,276,949.60 --
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 867,260,160.29
1至2年 103,977,999.32
2至3年 847,146.61
合计 972,085,306.22
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 63,164,465.59 7,112,484.01 70,276,949.60
合计 63,164,465.59 7,112,484.01 70,276,949.60
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 7,112,484.01 元，不存在收回或转回的坏账准备。
（3）本期实际核销的应收账款情况
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，不存在核销的应收账款。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
余额前五名的应收账款
42,391,522.51 4.36% 1,375,135.52
总额
合计 42,391,522.51 4.36%
122
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6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 104,408,464.94 86.99% 208,964,044.25 95.32%
1至2年 4,564,028.79 3.80% 3,623,212.68 1.65%
2至3年 9,552,914.99 7.96% 3,006,741.28 1.37%
3 年以上 1,495,989.55 1.25% 3,641,968.32 1.66%
合计 120,021,398.27 -- 219,235,966.53 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于2021年6月30日，账龄超过一年的预付款项为15,612,933.33元，主要为预付货款，由于货物尚未收到，该等款项尚未结
清。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
于2021年6月30，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
项目 金额 占预付账款总额比例
余额前五名的预付款项总额 41,285,071.90 34.40%
其他说明：
无
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 217,865,796.86 225,659,646.94
合计 217,865,796.86 225,659,646.94
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收押金和保证金 91,850,230.51 87,781,977.01
123
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应收代垫款及支付宝款项 91,924,843.27 85,049,998.63
第三方借款 30,000,000.00 30,600,000.00
其他 8,940,708.36 25,641,126.31
减：坏账准备 -4,849,985.28 -3,413,455.01
合计 217,865,796.86 225,659,646.94
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 3,413,455.01 3,413,455.01
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 3,979,860.36 3,979,860.36
本期转回 -2,543,330.09 -2,543,330.09
2021 年 6 月 30 日余额 4,849,985.28 4,849,985.28
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 185,410,673.37
1至2年 36,606,688.83
2至3年 698,419.94
合计 222,715,782.14
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 3,413,455.01 3,979,860.36 -2,543,330.09 4,849,985.28
合计 3,413,455.01 3,979,860.36 -2,543,330.09 4,849,985.28
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 3,979,860.36 元，转回的坏账准备金额为 2,543,330.09 元。
124
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4) 本期实际核销的其他应收款情况
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，不存在核销的其他应收款。
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
A 公司 借款 30,000,000.00 一至二年 13.47% 873,091.25
B 公司 押金和保证金 15,000,000.00 一年以内 6.74% 335,281.05
C 公司 押金和保证金 11,041,875.00 一年以内 4.96% 246,808.76
一年以内、一至二
D 公司 退货代垫 6,825,477.57 3.06% 7,159.25
年、二至三年
E 公司 押金和保证金 5,000,000.00 一年以内 2.25% 111,760.35
合计 -- 67,867,352.57 -- 30.48% 1,574,100.66
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
库存商品 252,691,607.62 252,691,607.62 177,169,529.95 177,169,529.95
周转材料 2,784,899.68 2,784,899.68 2,934,854.44 2,934,854.44
合计 255,476,507.30 255,476,507.30 180,104,384.39 180,104,384.39
9、发放贷款及垫款
(a) 按产品类型分布情况
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
流水贷 294,869,896.61 306,671,261.16
员工贷 36,528,704.15 39,578,821.85
经营贷 75,631,758.32 52,773,481.79
125
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消费贷 906,557.68 1,277,120.17
小计： 407,936,916.76 400,300,684.97
减：贷款损失准备
其中：组合评估 -4,523,622.33 -29,326,030.32
单项评估 -36,794,315.98 -6,435,000.00
小计： -41,317,938.31 -35,761,030.32
合计： 366,618,978.45 364,539,654.65
(b) 按担保方式分布情况
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
保证贷款 144,084,660.30 168,056,268.60
抵押贷款 258,421,875.22 227,618,592.66
信用贷款 5,430,381.24 4,625,823.71
小计 407,936,916.76 400,300,684.97
贷款损失准备 -41,317,938.31 -35,761,030.32
合计 366,618,978.45 364,539,654.65
(c) 逾期贷款按产品类型逾期账龄列示如下
2021年06月30日
项目 逾期1-30天 逾期31-90天 逾期91-360天 逾期360天以上 合计
流水贷 27,284,274.02 15,752,417.58 43,036,691.60
经营贷 8,000,000.00 26,771,756.33 4,800,000.00 39,571,756.33
员工贷 3,530,950.03 2,672,650.29 497,007.70 99,569.82 6,800,177.84
消费贷 631,742.33 631,742.33
合计 3,530,950.03 10,672,650.29 55,184,780.38 20,651,987.40 90,040,368.10
2020年12月31日
项目 逾期1-30天 逾期31-90天 逾期91-360天 逾期360天以上 合计
流水贷 868,850.16 236,383.92 19,532,364.56 14,183,421.66 34,821,020.30
经营贷 4,950,000.00 16,183,348.31 21,133,348.31
员工贷 144,873.48 97,782.92 224,060.39 640,142.56 1,106,859.35
消费贷 1,239,264.50 1,239,264.50
合计 5,963,723.64 334,166.84 19,756,424.95 32,246,177.03 58,300,492.46
(d) 逾期贷款按担保方式逾期账龄列示如下
2021年06月30日
项目 逾期1-30天 逾期31-90天 逾期91-360天 逾期360天以上 合计
保证贷款 3,530,950.03 872,650.29 42,261,029.55 16,001,987.85 62,666,617.72
抵押贷款 - 9,800,000.00 7,983,367.48 4,649,999.55 22,433,367.03
信用贷款 - - 4,940,383.35 - 4,940,383.35
合计 3,530,950.03 10,672,650.29 55,184,780.38 20,651,987.40 90,040,368.10
126
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2020年12月31日
项目 逾期1-30天 逾期31-90天 逾期91-360天 逾期360天以上 合计
保证贷款 5,094,873.48 334,166.84 14,127,425.40 27,777,223.99 47,333,689.71
抵押贷款 868,850.16 - 5,449,999.55 250,000.00 6,568,849.71
信用贷款 - - 179,000.00 4,218,953.04 4,397,953.04
合计 5,963,723.64 334,166.84 19,756,424.95 32,246,177.03 58,300,492.46
(e) 截至2021年6月30日止6个月期间，本集团计提坏账准备5,556,907.99元，无核销的坏账准备。
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 61,687,236.95 14,874,634.83 46,812,602.12 45,417,270.97 12,987,788.42 32,429,482.55
合计 61,687,236.95 14,874,634.83 46,812,602.12 45,417,270.97 12,987,788.42 32,429,482.55
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
装修工程款 1,886,846.41
合计 1,886,846.41 --
其他说明：
11、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 29,676,283.29 9,074,795.92
合计 29,676,283.29 9,074,795.92
12、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 146,529,302.86 139,667,029.40
待认证进项税额 35,231,864.00 28,088,944.30
127
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预缴企业所得税 2,749,950.43 4,589,228.05
其他 9,466,548.13 2,073,230.78
合计 193,977,665.42 174,418,432.53
13、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额 折现率区
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 间
融资租赁款 18,759,416.66 18,759,416.66 9,074,795.92 9,074,795.92
应收债权 476,303,438.34 133,819,905.29 342,483,533.05 479,654,326.63 133,875,848.10 345,778,478.53
减：列示于一
-29,676,283.29 -29,676,283.29 -9,074,795.92 -9,074,795.92
年内到期
合计 465,386,571.71 133,819,905.29 331,566,666.42 479,654,326.63 133,875,848.10 345,778,478.53 --
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,157,448.10 132,718,400.00 133,875,848.10
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期转回 55,942.81 55,942.81
2021 年 6 月 30 日余额 1,101,505.29 132,718,400.00 133,819,905.29
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
14、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
其他 宣告发 减值准
被投资单 期初余额(账 计提 期末余额(账面
减少 权益法下确认 综合 其他权 放现金 其 备期末
位 面价值) 追加投资 减值 价值)
投资 的投资损益 收益 益变动 股利或 他 余额
准备
调整 利润
一、合营企业
128
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躺平设计
家（北京）
597,243,393.17 50,000,000.00 -46,323,714.58 600,919,678.59
科技有限
公司
扬声创展
(天津)文
10,097,717.29 -1,172,815.90 8,924,901.39
化传播有
限公司
北京思无
界科技有 1,062,547.37 1,062,547.37
限公司
海南黑虎
居然之家
1,470,000.00 1,470,000.00
科技有限
公司
小计 608,403,657.83 51,470,000.00 -47,496,530.48 612,377,127.35
二、联营企业
合计 608,403,657.83 51,470,000.00 -47,496,530.48 612,377,127.35
其他说明
15、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未上市公司股权 211,038,805.00 211,038,805.00
合计 211,038,805.00 211,038,805.00
其他说明：
于2021年6月30日，未上市公司股权投资为本集团持有的汉口银行股份有限公司0.61%股权以及箭牌家居集团股份有限
公司1%股权，以公允价值计量且其变动计入当期损益，预期持有期间超过一年，列示于其他非流动金融资产。
16、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
129
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项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 15,866,490,341.28 15,866,490,341.28
二、本期变动 112,551,563.95 112,551,563.95
加：外购
存货\固定资产
76,093,711.04 76,093,711.04
\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 36,457,852.91 36,457,852.91
三、期末余额 15,979,041,905.23 15,979,041,905.23
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
海口店二期物业 609,259,730.05 不动产证正在办理
罗田世界里物业 233,888,700.00 不动产证正在办理
其他说明
截至2021年6月30日止6个月期间及2020年1-6月，本集团无资本化计入投资性房地产的借款费用。
截至2021年6月30日止6个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为36,457,852.91元(2020年
1-6月：-14,039,972.23元)。
于2021年6月30日，账面价值为3,879,666,591.77元(2020年12月31日：7,265,241,354.83元)的投资性房地产被作为借款的
抵押物，具体信息详见财务报告七（35）。
17、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,596,066,330.76 2,503,758,787.51
合计 2,596,066,330.76 2,503,758,787.51
（1）固定资产情况
单位：元
办公、电子、电器设
项目 房屋及建筑物 运输设备 专用设备 合计
备
130
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一、账面原值：
1.期初余额 2,629,697,327.30 343,926,869.29 16,633,266.06 42,944,148.78 3,033,201,611.43
2.本期增加金额 186,936,308.35 3,702,266.40 930,141.65 2,817,342.34 194,386,058.74
（1）购置 29,864,687.77 3,702,266.40 930,141.65 2,817,342.34 37,314,438.16
（2）在建工程
157,071,620.58 157,071,620.58
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 1,551,768.10 43,000.00 358,152.99 1,952,921.09
（1）处置或报
1,551,768.10 43,000.00 358,152.99 1,952,921.09
废
4.期末余额 2,816,633,635.65 346,077,367.59 17,520,407.71 45,403,338.13 3,225,634,749.08
二、累计折旧
1.期初余额 362,500,129.56 148,253,121.55 8,965,355.58 9,724,217.23 529,442,823.92
2.本期增加金额 68,164,695.20 27,892,357.57 1,780,717.31 3,049,689.95 100,887,460.03
（1）计提 68,164,695.20 27,892,357.57 1,780,717.31 3,049,689.95 100,887,460.03
3.本期减少金额 366,306.79 43,000.00 352,558.84 761,865.63
（1）处置或报
366,306.79 43,000.00 352,558.84 761,865.63
废
4.期末余额 430,664,824.76 175,779,172.33 10,703,072.89 12,421,348.34 629,568,418.32
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,385,968,810.89 170,298,195.26 6,817,334.82 32,981,989.79 2,596,066,330.76
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2.期初账面价值 2,267,197,197.74 195,673,747.74 7,667,910.48 33,219,931.55 2,503,758,787.51
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,582,282,588.33 房屋产权证正在办理中
其他说明
截至2021年6月30日止6个月期间，固定资产计提的折旧金额为100,887,460.03元(2020年1-6月：115,660,131.83元)，其中
计入在建工程、营业成本、管理费用的折旧费用分别为191,071.20元、51,814,352.84元、48,882,035.99 元(2020年1-6月：0元、
110,494,157.62元、5,165,974.21元)。
截至2021年6月30日止6个月期间，由在建工程转入固定资产的金额为157,071,620.58元(2020年1-6月：无)。
于2021年6月30日，账面价值约为151,286,738.46元(原价161,326,294.20元)的房屋及建筑物(2020年12月31日：账面价值
154,620,874.96元、原价161,326,294.20元)被作为借款的抵押物，具体信息详见财务报告七（35）。
18、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,017,419,778.36 1,872,707,473.62
合计 2,017,419,778.36 1,872,707,473.62
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长春代建物业项
807,481,097.54 807,481,097.54 659,371,361.02 659,371,361.02
目
黄冈代建物业项
397,958,864.93 397,958,864.93 375,000,000.00 375,000,000.00
目
家居艺术小镇新
369,279,099.01 369,279,099.01 368,835,469.00 368,835,469.00
建项目
京津冀智慧物流
205,409,763.93 205,409,763.93 335,963,223.97 335,963,223.97
园项目
乌鲁木齐代建物
187,590,996.91 187,590,996.91 111,335,780.64 111,335,780.64
业项目
其他 49,699,956.04 49,699,956.04 22,201,638.99 22,201,638.99
合计 2,017,419,778.36 2,017,419,778.36 1,872,707,473.62 1,872,707,473.62
132
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（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
工程累计 其中：本期利
本期转入固定 本期其他 工程进 利息资本化 本期利息
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 期末余额 投入占预 息资本化金 资金来源
资产金额 减少金额 度 累计金额 资本化率
算比例 额
长春代建物业项目 893,946,245.00 659,371,361.02 148,109,736.52 807,481,097.54 90.33% 90.33% 40,022,597.08 14,467,018.09 5.06% 金融机构贷款
黄冈代建物业项目 375,000,000.00 375,000,000.00 22,958,864.93 397,958,864.93 106.12% 106.12% 12,820,144.02 金融机构贷款
家居艺术小镇新建项
1,135,253,200.00 368,835,469.00 443,630.01 369,279,099.01 32.53% 32.53% 金融机构贷款
目
京津冀智慧物流园项
1,080,870,000.00 335,963,223.97 26,518,160.54 157,071,620.58 205,409,763.93 33.54% 33.54% 17,690,156.19 4,247,661.42 5.06% 金融机构贷款
目
乌鲁木齐代建物业项
866,000,000.00 111,335,780.64 76,255,216.27 187,590,996.91 21.66% 21.66% 914,728.00 金融机构贷款
目
合计 4,351,069,445.00 1,850,505,834.63 274,285,608.27 157,071,620.58 1,967,719,822.32 -- -- 71,447,625.29 18,714,679.51 --
133
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19、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 32,906,825,998.27 32,906,825,998.27
2.本期增加金额 133,850,324.18 133,850,324.19
新增租赁合同 133,850,324.18 133,850,324.19
3.期末余额 33,040,676,322.46 33,040,676,322.46
二、累计折旧
1.期初余额 14,965,914,432.48 14,965,914,432.48
2.本期增加金额 902,044,662.77 902,044,662.77
（1）计提 902,044,662.77 902,044,662.77
3.期末余额 15,867,959,095.25 15,867,959,095.25
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 17,172,717,227.21 17,172,717,227.21
2.期初账面价值 17,940,911,565.79 17,940,911,565.79
20、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 租赁合同权益 特许使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 298,035,917.08 273,733,867.33 226,023,159.72 5,777,594.85 803,570,538.98
2.本期增加金额 3,429,647.38 3,602,009.14 4,253,586.91 11,285,243.43
（1）购置 3,429,647.38 3,602,009.14 4,253,586.91 11,285,243.43
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
134
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3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 301,465,564.46 277,335,876.47 226,023,159.72 10,031,181.76 814,855,782.41
二、累计摊销
1.期初余额 30,802,659.52 45,321,807.69 25,246,218.36 240,733.12 101,611,418.69
2.本期增加金额 4,694,667.77 12,584,709.72 12,064,321.09 71,863.41 29,415,561.99
（1）计提 4,694,667.77 12,584,709.72 12,064,321.09 71,863.41 29,415,561.99
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 35,497,327.29 57,906,517.41 37,310,539.45 312,596.53 131,026,980.68
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 265,968,237.17 219,429,359.06 188,712,620.27 9,718,585.23 683,828,801.73
2.期初账面价值 267,233,257.56 228,412,059.64 200,776,941.36 5,536,861.73 701,959,120.29
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
21、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 确认为无形 转入当期损 期末余额
内部开发支出 其他
资产 益
软件开发 9,195,489.18 10,834,087.50 20,029,576.68
合计 9,195,489.18 10,834,087.50 20,029,576.68
其他说明
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22、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
使用权资产改良 1,744,528,655.76 40,308,500.60 156,624,019.73 3,496,076.73 1,624,717,059.90
合计 1,744,528,655.76 40,308,500.60 156,624,019.73 3,496,076.73 1,624,717,059.90
其他说明
23、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 125,955,752.08 31,488,938.02 128,649,680.64 32,162,420.16
可抵扣亏损 952,632,941.88 238,158,235.47 965,718,853.88 241,429,713.47
预提费用 97,933,744.12 24,483,436.03 110,238,839.32 27,559,709.83
合计 1,176,522,438.08 294,130,609.52 1,204,607,373.84 301,151,843.46
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资
4,273,709,774.06 1,068,427,443.52 4,322,941,902.12 1,080,735,475.53
产评估增值
投资性房地产的公允价
4,370,118,103.48 1,092,529,525.87 4,333,660,250.40 1,083,415,062.60
值变动
投资性房地产折旧差异 1,488,799,965.92 372,199,991.48 1,275,165,628.84 318,791,407.21
其他 120,912,396.33 30,228,099.08 120,912,396.32 30,228,099.08
合计 10,253,540,239.79 2,563,385,059.95 10,052,680,177.68 2,513,170,044.42
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
136
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递延所得税资产 138,780,802.79 155,349,806.73 126,700,914.33 174,450,929.13
递延所得税负债 138,780,802.79 2,424,604,257.16 126,700,914.33 2,386,469,130.09
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 414,441,684.08 390,732,299.20
可抵扣亏损 409,034,928.26 400,819,725.44
合计 823,476,612.34 791,552,024.64
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 14,989,578.72 28,075,490.72
2022 84,784,254.24 84,784,254.24
2023 202,360,483.27 202,360,483.27
2024 52,960,105.29 52,960,105.29
2025 32,639,391.92 32,639,391.92
2026 21,301,114.82
合计 409,034,928.26 400,819,725.44 --
其他说明：
24、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付土地使用权款(i) 1,368,231,690.21 1,368,231,690.21 1,368,231,690.21 1,368,231,690.21
预付租金(ii) 1,102,610,552.17 1,102,610,552.17 1,114,446,978.33 1,114,446,978.33
预付物业收购款(iii) 273,562,250.00 273,562,250.00 253,562,250.00 253,562,250.00
待抵扣进项税 229,921,437.20 229,921,437.20 228,842,765.86 228,842,765.86
其他 15,527,612.69 15,527,612.69 19,339,818.22 19,339,818.22
合计 2,989,853,542.27 2,989,853,542.27 2,984,423,502.62 2,984,423,502.62
其他说明：
(i) 2018年度，本集团下属子公司商业物业委托黄冈居然之家商业地产有限公司、乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公
137
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司、长春居然之家商业房地产开发有限公司进行四处物业的代建，向其支付相关土地购买款。于2021年6月30日，相关土地
购买款余额为1,368,231,690.21元(2020年12月31日：1,368,231,690.21元)。
(ii) 主要为本集团预付物业方的租金及下属子公司郑州居然之家欧凯龙北龙湖家居建材有限公司（以下称“郑州欧凯龙”）
对其经营租赁权采用估值技术确认的预付租金。本集团于2018年8月取得郑州欧凯龙的控制权。郑州欧凯龙根据其与河南欧
凯龙家具家居集团有限公司签署的《合作经营协议》，取得了具备开业条件的物业资产的经营租赁权，即郑州欧凯龙在承担
物业建设相关成本的基础上，能以显著低于市场租金的价格长期租赁该物业，租赁期截至2041年11月止。本集团于购买日对
该经营租赁权采用估值技术进行确认，以租赁期内市场租金扣除租赁期内需支付的相关费用的现值，确认为预付租金，金额
为1,263,023,225.18元。于2021年6月30日，该预付租金余额为1,082,609,700.99元(2020年12月31日：1,114,446,978.33元)。
(iii) 2013年7月26日，本公司与湖北省实验幼儿师范学校签订转让产权交易合同，约定湖北省实验幼儿师范学校将位于
武昌市武昌区中南路街武珞路391号房产及附属物作价300,500,000.00元转让给本公司。由于26户教职工宿舍搬迁工作尚未完
成，故本公司未支付合同尾款。截至2021年6月30日，本公司共支付物业收购款273,562,250.00元(2020年12月31日：
253,562,250.00元)，尚有30,150,000.00元尾款需在湖北省实验幼儿师范学校协助本公司办妥资产权证时支付。
25、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 50,077,500.00
保证借款 152,356,285.24 30,000,000.00
信用借款 362,069,149.27 690,713,814.54
合计 514,425,434.51 770,791,314.54
短期借款分类的说明：
(a) 于2021年6月30日，本集团无银行抵押借款（2020年12月31日，50,077,500.00元银行借款系由本集团账面价值约为
244,176,610.93的投资性房地产做抵押）。
(b) 于2021年6月30日，银行保证借款87,356,285.24元(2020年12月31日：无) 系由本集团股东居然控股为天津居然之家商
业保理有限公司的银行借款提供担保。
于2021年6月30日，银行保证借款65,000,000.00元由本集团子公司家居连锁为其子公司北京居然之家智能科技有限公司
的银行借款提供担保。(2020年12月31日：银行保证借款30,000,000.00元系由本集团子公司家居连锁为其子公司北京居然之
家装饰工程有限公司、北京居然之家智能科技有限公司、北京居然之家家居建材超市有限公司的银行借款提供担保)。
(c) 于2021年6月30日，短期借款的利率区间为3.13%至4.79%(2020年12月31日：2.05%至5.66%)。
26、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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应付商品采购款 418,695,929.76 347,560,172.47
应付装修工程款 28,676,327.11 42,058,385.47
应付材料款 18,256,744.88 18,489,704.41
其他 265,961.63 186,290,518.01
合计 465,894,963.38 594,398,780.36
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 32,060,939.25 尚未支付的商品采购款项
合计 32,060,939.25 --
其他说明：
27、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金及管理费 964,928,132.58 1,273,165,318.66
预收租赁意向金 337,458,268.19 355,390,322.41
合计 1,302,386,400.77 1,628,555,641.07
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的预收款项 109,417,228.49 预收租金及管理费，租赁合同尚未到期
合计 109,417,228.49 --
其他说明：
于2021年6月30日，账龄超过一年的预收款项为109,417,228.49元 (2020年12月31日：127,919,093.88元)，主要为预收租金及
管理费，因租赁合同尚未到期，该款项尚未结清。
28、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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储值卡 211,779,123.04 202,484,058.50
预收工程款 76,934,617.46 42,639,320.12
未使用的奖励积分 31,840,874.10 30,252,834.55
其他 231,302,085.49 30,778,402.38
合计 551,856,700.09 306,154,615.55
29、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 208,265,823.21 643,613,934.15 756,805,646.62 95,074,110.74
二、离职后福利-设定提存计划 45,369,379.83 22,913,890.47 55,466,558.36 12,816,711.94
合计 253,635,203.04 666,527,824.62 812,272,204.98 107,890,822.68
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 146,514,495.44 598,462,233.63 658,850,881.10 86,125,847.97
2、职工福利费 906,012.21 11,724,501.60 12,568,513.81 62,000.00
3、社会保险费 28,196,163.55 17,469,814.32 39,641,209.83 6,024,768.04
其中：医疗保险费 24,375,593.52 16,540,930.51 35,311,371.10 5,605,152.93
工伤保险费 2,040,380.52 608,045.93 2,405,448.39 242,978.06
生育保险费 1,780,189.51 320,837.88 1,924,390.34 176,637.05
4、住房公积金 28,080,552.11 13,176,365.41 40,820,238.34 436,679.18
5、工会经费和职工教育经费 4,568,599.90 689,465.54 3,005,606.93 2,252,458.51
其他短期薪酬 2,091,553.65 1,919,196.61 172,357.04
合计 208,265,823.21 643,613,934.15 756,805,646.62 95,074,110.74
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 43,553,034.81 22,060,322.83 53,252,761.37 12,360,596.27
2、失业保险费 1,816,345.02 853,567.64 2,213,796.99 456,115.67
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合计 45,369,379.83 22,913,890.47 55,466,558.36 12,816,711.94
其他说明：
30、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 51,629,782.37 47,926,811.87
企业所得税 265,881,006.17 303,680,497.11
房产税 9,060,330.03 17,555,259.55
其他 14,496,676.64 14,069,427.25
合计 341,067,795.21 383,231,995.78
其他说明：
31、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 338,814,955.06
其他应付款 3,981,309,571.08 3,919,767,533.80
合计 4,320,124,526.14 3,919,767,533.80
（1）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 338,814,955.06
合计 338,814,955.06
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（2）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代收商家货款、服务费 2,521,057,421.66 1,887,794,863.64
应退还押金、保证金、质保金 639,729,005.65 602,843,835.79
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应付工程款 463,982,567.33 491,834,526.18
应付股利
应付广告促销活动费 29,499,422.74 35,526,811.45
应付水电、物业等杂费 23,022,152.20 16,607,946.99
应付代收储值款 19,031,707.77 54,088,536.89
维修基金 9,692,734.12 9,692,734.12
应付股权收购款 7,699,988.95 15,599,276.32
应付商场管理费 7,593,699.54 19,407,508.06
应付居然控股代垫款 6,803,051.55 555,305,471.92
应付中介机构费 2,589,473.97
应付短期借款利息 108,472.21
其他 253,197,819.57 228,368,076.26
合计 3,981,309,571.08 3,919,767,533.80
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付代收商家货款、服务费、押金保证
账龄超过一年的其他应付款 249,285,997.07
金及应付工程款等
合计 249,285,997.07 --
其他说明
32、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 350,512,587.05 567,488,688.87
一年内到期的长期应付款 2,658,259.90 8,645,946.29
一年内到期的租赁负债 1,439,562,115.32
合计 1,792,732,962.27 576,134,635.16
其他说明：
33、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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诉讼赔偿款 26,667,249.08 63,162,333.17
待转销项税额 38,122,246.33 35,582,815.31
预提"三供一业"移交费 13,112,343.36 14,274,798.03
其他 349,530.95
合计 77,901,838.77 113,369,477.46
其他说明：
34、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,000,000,000.00
抵押借款 1,510,621,217.16 2,861,105,183.38
信用借款 288,591,369.89 293,333,505.49
减：一年以内到期的长期借款
抵押借款 -279,301,217.16 -552,035,183.38
质押借款 -50,000,000.00
信用借款 -21,211,369.89 -15,453,505.49
合计 2,448,700,000.00 2,586,950,000.00
长期借款分类的说明：
于2021年6月30日，银行抵押借款531,956,410.73元(2020年12月31日：1,815,415,183.38元)系由本集团账面价值约为
1,460,899,500.00元(2020年12月31日：4,599,989,145.27元)的投资性房地产做抵押，利率为5.39%（2020年12月31日：
5.39%-6.16%)。其中175,378,048.51元同时由本集团股东居然控股为山西晋正祥科贸有限公司的银行借款提供担保。借款到
期日为2027年10月16日及之前。
于2021年6月30日，银行抵押借款178,020,000.00元(2020年12月31日：198,190,000.00元)系由本集团账面价值约为人民币
729,201,022.82元(2020年12月31日：729,201,022.82元)的投资性房地产及以账面价值为151,286,738.46元(2020年12月31日：
154,620,874.96元)的固定资产做抵押，利息按月支付，年利率为4.9%-6.37%。借款到期日为2028年3月28日及之前。
于2021年6月30日，银行抵押借款800,644,806.43元(2020年12月31日：847,500,000.00元)系由本集团账面价值为
1,689,566,068.95元(2020年12月31日：1,691,874,575.81元)的投资性房地产做抵押，利息每季度支付一次，利率为人民银行同
期基准贷款利率下浮0.1%，并于每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日为2030年3月19日及之前。
于2021年06月30日，银行质押借款1,000,000,000.00元(2020年12月31日：无)系由本集团子公司商业物业账面价值为
2,580,000,000.00元的子公司股权做质押，利息每季支付一次，利率为人民银行同期基准贷款利率下浮0.25%，并于每年贷款
发放日的对应日进行调整。借款到期日为2028年3月8日及之前。
其他说明，包括利率区间：
于2021年6月30日，长期借款的利率区间为4.4%至6.37%(2020年12月31日：4.9%至6.37%)。
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35、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 23,032,384,352.05 23,963,640,356.35
减：一年内到期的非流动负债 -1,439,562,115.32
合计 21,592,822,236.73 23,963,640,356.35
其他说明
36、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 888,549,686.93 922,082,263.91
合计 888,549,686.93 922,082,263.91
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付租金
应付押金保证金 888,549,686.93 922,082,263.91
应付融资租赁款 2,658,259.90 8645946.29
减：一年内到期的长期应付款 -2,658,259.90 -8645946.29
其他说明：
37、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 3,366,300.00 3,303,900.00
合计 3,366,300.00 3,303,900.00 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
38、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
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政府补助 3,686,956.52 5,471,392.54 529,215.41 8,629,133.65
合计 3,686,956.52 5,471,392.54 529,215.41 8,629,133.65 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
以工代训 5,471,392.54 -529,215.41 4,942,177.13 与收益相关
节能补贴 3,686,956.52 3,686,956.52 与收益相关
其他说明：
39、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他说明：
40、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 10,890,372,182.39 10,890,372,182.39
其他资本公积 -2,564,794,057.99 23,487,071.57 2,541,306,986.42
合计 8,325,578,124.40 23,487,071.57 8,349,065,195.97
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
41、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 145,061,194.55 145,061,194.55
合计 145,061,194.55 145,061,194.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
截至2021年6月30日止6个月期间，本公司本期累计回购股份数量为21,056,994股，占公司期末总股本的0.32%，全部存
放于公司回购专用证券账户，存放期间不享有股东大会表决权、利润分配、公积金转增股本、配股、质押等相关权利。本次
回购股份将用于实施员工持股计划或股权激励，若未能在规定的期限内实施上述用途，或本次回购股份因激励对象放弃认购
股票等原因未能全部授出，则对应未转让或未全部授出的回购股份将依法注销。
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42、其他综合收益
单位：元
本期发生额
本期所 减：前期计入其 减：前期计入其他 减：所 税后归
项目 期初余额 税后归属于母 期末余额
得税前 他综合收益当 综合收益当期转 得税 属于少
公司
发生额 期转入损益 入留存收益 费用 数股东
二、将重分类
进损益的其 258,167,740.35 258,167,740.35 258,167,740.35
他综合收益
固定资产转
换为以公允
价值计量的 258,167,740.35 258,167,740.35 258,167,740.35
投资性房地
产
其他综合收
258,167,740.35 258,167,740.35 258,167,740.35
益合计
43、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 89,998,840.62 89,998,840.62
合计 89,998,840.62 89,998,840.62
44、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,465,450,432.10 3,655,594,605.83
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -3,827,108,855.22
调整后期初未分配利润 638,341,576.88 3,655,594,605.83
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,122,342,617.90 411,988,375.87
提取一般风险准备 114,635.06
应付普通股股利 338,414,955.06 469,546,747.88
其他 -64,364,203.41
期末未分配利润 1,422,269,239.72 3,533,557,395.35
根据本公司 2021 年 6 月 25 日股东会决议，本公司向全体股东派发现金股利每股人民币 0.052 元，按照已发行股份
6,507,979,905 股计算(已扣除回购股份 21,056,994 股)，拟派发现金股利共计 338,414,955.06 元。
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45、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,218,279,168.19 3,673,535,680.98 3,842,467,206.84 2,508,624,955.64
其他业务 385,506,653.15 26,914,409.71 100,356,425.54 19,866,657.01
合计 6,603,785,821.34 3,700,450,090.69 3,942,823,632.38 2,528,491,612.65
收入相关信息：
单位：元
分部 分部 租赁及其管理-分
合同分类 加盟管理-分部 装修-分部 商品销售-分部 金融-分部 其他-分部 合计
1 2 部
市场或客
3,780,084,055.05 326,923,038.63 146,563,315.69 2,273,030,621.48 62,699,894.62 14,484,895.87 6,603,785,821.34
户类型
其中：
中国大陆 3,780,084,055.05 326,923,038.63 146,563,315.69 2,273,030,621.48 62,699,894.62 14,484,895.87 6,603,785,821.34
合计 3,780,084,055.05 326,923,038.63 146,563,315.69 2,273,030,621.48 62,699,894.62 14,484,895.87 6,603,785,821.34
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
(a) 主营业务收入和主营业务成本
项目 2021年1-6月 2020年1-6月
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
租赁及其管理 3,471,762,192.39 1,603,581,082.10 2,721,266,178.16 1,834,438,255.08
加盟管理 326,923,038.63 45,043,749.62 240,901,283.76 58,286,168.72
装修 146,563,315.69 108,170,260.13 44,764,600.29 35,174,295.76
商品销售 2,273,030,621.48 1,916,740,589.13 835,535,144.63 580,726,236.08
合计 6,218,279,168.19 3,673,535,680.98 3,842,467,206.84 2,508,624,955.64
(b) 其他业务收入和其他业务成本
项目 2021年1-6月 2020年1-6月
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
贷款保理利息收入 62,699,894.62 7,725,342.64 80,521,917.75 5,161,680.27
其他业务 322,806,758.53 19,189,067.07 19,834,507.79 14,704,976.74
147
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合计 385,506,653.15 26,914,409.71 100,356,425.54 19,866,657.01
46、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 12,872,035.87 10,481,270.63
教育费附加 9,273,293.88 7,356,519.27
房产税 44,451,694.13 23,879,953.47
土地使用税 3,806,184.83 3,213,993.74
印花税 5,957,965.11 4,908,558.61
其他 6,597,428.75 6,573,527.38
合计 82,958,602.57 56,413,823.10
47、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 243,936,475.70 181,182,989.22
职工薪酬费用 182,847,401.26 176,369,912.23
能源及维修费 25,007,194.92 25,989,104.12
使用权折旧 27,401,435.17
租金 3,016,763.78 47,535,689.17
售后服务费 3,115,098.22 5,855,013.00
其他 28,614,323.96 24,306,762.63
合计 513,938,693.01 461,239,470.37
48、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬费用 68,184,247.91 54,173,408.38
折旧费和摊销费用 69,152,466.13 72,398,630.61
中介服务费 13,162,172.80 11,087,032.74
业务招待费 8,784,693.24 5,583,546.29
系统维护费 6,055,083.46 5,573,409.59
148
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办公费 2,939,929.34 11,472,606.21
差旅费 2,845,904.46 1,650,659.34
其他 17,002,957.30 7,782,654.29
合计 188,127,454.64 169,721,947.45
49、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 1,620,485.19 1,562,322.00
合计 1,620,485.19 1,562,322.00
50、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 80,096,631.87 100,413,513.86
加：租赁负债利息支出 530,814,212.70
减：资本化利息(i) -18,714,679.51 -31,099,892.35
利息费用 592,196,165.06 69,313,621.51
减：利息收入 -19,045,725.60 -23,526,259.08
手续费 9,748,056.22 11,960,216.93
其他 11,862,844.25
合计 582,898,495.68 69,610,423.61
其他说明：
截至2021年6月30日止6个月期间，借款利息资本化的金额为18,714,679.51元(2020年1-6月：31,099,892.35元)，全部计入
在建工程。
51、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
增值税加计扣除 6,710,748.17 4,517,968.35
代扣代缴个人所得税手续费返还 741,902.01 339,002.10
政府补助
149
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-疫情补贴 587,227.67 22,525,690.00
-稳岗补贴 3,526,122.97 7,622,187.59
-北京市东城区政府奖励资金 6,250,000.00
-市场体系建设专项资金补贴 5,603,482.41
-其他 3,915,585.52 4,833,354.47
合计 21,085,068.75 46,088,202.51
52、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -47,496,530.48 -63,906,523.17
交易性金融资产在持有期间的投资收益 10,845,957.75 9,910,601.41
合计 -36,650,572.73 -53,995,921.76
53、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 36,457,852.91 -14,039,972.23
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
-未上市公司股权投资 2,455,000.00
-非保本浮动收益银行理财产品 -448,021.21
合计 36,009,831.70 -11,584,972.23
54、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,436,530.27 2,002,665.31
长期应收款坏账损失 55,942.81
应收账款坏账损失 -7,112,484.01 -10,787,085.64
应收保理融资款坏账损失 -7,710,159.01 -14,735,381.42
发放贷款及垫款减值损失 -5,556,907.99 -15,269,249.14
合同资产减值损失 -7,030,089.83
财务担保合同损失 -62,400.00 -681,600.00
150
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合计 -21,822,538.47 -46,500,740.72
55、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合同资产减值损失 -1,886,846.41
合计 -1,886,846.41
56、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 174.46 158,205.53
长期待摊费用处置利得 3,720.00
合计 3,894.46 158,205.53
57、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
无法支付的应付款项 1,883,433.99 26,035.54 1,883,433.99
其他 2,590,154.22 1,820,949.92 2,590,154.22
合计 4,473,588.21 1,846,985.46 4,473,588.21
58、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿支出 3,239,139.60 401,821.04 3,239,139.60
对外捐赠 17,970,901.23
资产报废损失 40,024.58 703,705.64 40,024.58
其他 2,711,742.39 1,359,329.40 2,711,742.39
合计 5,990,906.57 20,435,757.31 5,990,906.57
151
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59、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 327,020,681.32 245,266,879.35
递延所得税费用 57,236,249.47 -106,251,795.59
合计 384,256,930.79 139,015,083.76
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,529,013,518.50
按法定/适用税率计算的所得税费用 382,253,379.63
非应税收入的影响 11,580,928.63
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,577,721.41
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,271,478.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
11,252,624.93
损的影响
优惠税率的影响 -19,136,245.81
所得税费用 384,256,930.79
60、其他综合收益
详见附注财务报告七（42）。
61、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代收代付货款净额 633,262,558.02
收到政府补助款 14,374,320.58 23,562,512.51
银行存款利息收入 19,045,725.60 23,478,539.43
应退还押金、保证金、质保金(净额) 3,352,593.15
152
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其他 41,894,378.82 35,813,269.89
合计 711,929,576.17 82,854,321.83
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
本集团为商户提供“统一收银”服务，在商户完成产品销售时先代商户收取货款，并按约定与商户结算并返款，该资金往来在
其他应付款核算。
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 243,936,475.70 181,182,989.22
能源及维修费 25,007,194.92 31,878,540.83
办公及行政费 17,779,706.04 10,333,798.13
百货超市租金 8,926,511.69 47,360,087.67
中介服务费 13,162,172.80 10,985,069.91
手续费 9,748,056.22
应退还押金、保证金、质保金(净额) 78,071,813.89
代收代付货款净额 165,717,029.55
其他 85,167,009.34 66,354,380.01
合计 403,727,126.71 591,883,709.21
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回借款 5,183,134.18 27,357,447.67
收回投资款 48,000,000.00
合计 5,183,134.18 75,357,447.67
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
受限资金 73,000,000.00
合计 73,000,000.00
153
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（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回信用证保证金 6,562,218.99
合计 6,562,218.99
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付租金 1,686,787,177.14
偿还其他债务支付的现金 544,000,000.00 269,561,714.78
回购股份 145,061,194.55
支付少数股东减资款 23,441,902.38
财务顾问费 7,200,000.00
其他 4,502,419.91
支付上市费用 19,623,129.51
合计 2,410,992,693.98 289,184,844.29
62、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,144,756,587.71 432,344,950.92
加：资产减值准备 1,886,846.41
信用减值准备 21,822,538.47 46,500,740.72
固定资产折旧、油气资产折耗、
100,696,388.83 115,660,131.83
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 902,044,662.77
无形资产摊销 28,285,105.93 23,972,516.00
长期待摊费用摊销 156,624,019.73 181,431,591.53
处置固定资产、无形资产和其他 -3,894.46 545,500.11
154
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长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-36,009,831.70 11,584,972.23
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 592,196,165.06 86,338,146.03
投资损失（收益以“－”号填列） 36,650,572.73 53,995,921.76
递延所得税资产减少（增加以
7,021,233.93 -135,895,789.43
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
50,215,015.54 29,643,993.84
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -75,372,122.91 -2,907,513.58
经营性应收项目的减少（增加以
112,041,812.88 -39,831,794.47
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
193,202,057.55 -1,266,620,274.45
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 3,236,057,158.47 -463,236,906.96
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 6,942,876,812.49 3,257,894,256.26
减：现金的期初余额 7,443,443,074.26 4,326,840,100.54
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -500,566,261.77 -1,068,945,844.28
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 7,899,287.37
155
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其中： --
乌鲁木齐居然百悦房地产开发有限公司 7,899,287.37
取得子公司支付的现金净额 7,899,287.37
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,942,876,812.49 7,443,443,074.26
其中：库存现金 3,976,273.43 5,000,899.18
可随时用于支付的银行存款 6,938,900,539.06 7,438,442,175.08
三、期末现金及现金等价物余额 6,942,876,812.49 7,443,443,074.26
63、所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金
应收票据
存货
固定资产 151,286,738.46 被抵押
无形资产
投资性房地产 3,879,666,591.77 被抵押
其他货币资金 66,467,781.01 保证金
合计 4,097,421,111.24 --
64、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关 587,227.67 疫情补贴 587,227.67
与收益相关 3,526,122.97 稳岗补贴 3,526,122.97
与收益相关 5,603,482.41 市场体系建设专项资金补贴 5,603,482.41
与收益相关 3,915,585.52 其他 3,915,585.52
156
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（a）截至2021年6月30日止6个月期间新设立子公司如下：
母公司 成立的公司 设立时间 注册资金(元)
北京居然之家商业物业有限公司 黄冈居然之家商贸有限公司 2021年2月10日 5,000,000.00
北京居然之家家居连锁有限公司 三亚居然之家商务服务有限公司 2021年1月20日 10,000,000.00
西安居然之家家居建材有限公司 甘肃居然之家顶层装饰工程有限公司 2021年3月9日 5,000,000.00
（b）截至2021年6月30日止6个月期间，本集团注销了北京居然之家家居建材超市有限公司下属的1家子公司、北京居然
之家金源家居建材市场有限公司下属的1家子公司。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
家居连锁 北京 北京 投资管理 100.00%
北京居然之家家居建
北京 北京 经营家居卖场 100.00% 重大资产重组
材市场有限公司
太原居然之家家居有
太原 太原 经营家居卖场 100.00% 同一控制下企业合并
限公司
郑州居然之家购物中
郑州 郑州 经营家居卖场 100.00% 同一控制下企业合并
心有限公司
北京居然之家家居建
北京 北京 经营家居卖场 100.00% 同一控制下企业合并
材商业管理有限公司
北京居然之家商业物
北京 北京 自有物业租赁 100.00% 同一控制下企业合并
业有限公司
太原正祥工贸有限公
太原 太原 自有物业租赁 100.00% 非同一控制下企业合并
司
157
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
山西坤成投资有限公
太原 太原 自有物业租赁 100.00% 非同一控制下企业合并
司
哈尔滨信源商业管理
哈尔滨 哈尔滨 自有物业租赁 97.81% 非同一控制下企业合并
有限公司
吉林太阳城有限公司 长春 长春 自有物业租赁 97.82% 非同一控制下企业合并
天津居然之家商业保
天津 天津 保理业务 100.00% 同一控制下企业合并
理有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2）重要的非全资子公司
单位：元
少数股东持股比 本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告 期末少数股东权
子公司名称
例 损益 分派的股利 益余额
兰州居然之家万佳家居建材有限公司 49.00% 8,491,592.08 24,281,173.35 19,402,243.76
郑州欧凯龙 40.00% 499,661.57 417,085,670.57
武汉中商鹏程销品茂管理有限公司 49.00% 21,096,103.54 467,121,700.61
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
158
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
兰州居然
之家万佳
158,221,660.81 275,067,332.62 433,288,993.43 52,677,914.82 341,014,662.76 393,692,577.58 182,140,794.67 11,088,136.84 193,228,931.51 54,422,611.20 66,986,269.23 121,408,880.43
家居建材
有限公司
郑州欧凯
206,563,514.83 1,505,956,731.19 1,712,520,246.02 85,843,071.30 583,962,998.29 669,806,069.59 226,268,128.81 942,608,440.76 1,168,876,569.57 108,855,703.09 18,555,843.97 127,411,547.06
龙
武汉中商
鹏程销品
50,949,933.54 1,399,280,254.48 1,450,230,188.02 160,088,530.46 336,832,064.48 496,920,594.94 61,519,982.99 1,396,994,649.49 1,458,514,632.48 137,283,335.96 410,974,975.97 548,258,311.93
茂管理有
限公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
兰州居然之家万佳家居建材有限公
64,360,762.45 17,329,779.75 17,329,779.75 -893,980.78 51,445,656.15 27,152,859.92 27,152,859.92 16,281,100.36
司
郑州欧凯龙 66,217,022.63 1,249,153.93 1,249,153.93 -6,160,090.10 47,739,373.30 -2,949,829.79 -2,949,829.79 -26,405.38
武汉中商鹏程销品茂管理有限公司 102,096,600.08 43,053,272.53 43,053,272.53 63,718,817.64 62,187,454.81 19,999,836.42 19,999,836.42 14,340,878.81
其他说明：
159
居然之家新零售集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
无
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
躺平设计家(北
京)科技有限公 北京 北京 40.00%
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
对合营企业权益投资的账面价值 600,919,678.59 597,704,259.53
综合收益总额 -46,323,714.58 -63,789,600.76
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 11,457,448.76 11,029,851.38
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--综合收益总额 -1,172,815.90 -116,922.41
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明：
净利润、亏损和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
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十、与金融工具相关的风险
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管理
计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。
(1) 市场风险
(a) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，
固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比
例。2021年6月30日，本集团浮动利率的长期带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额为2,089,236,176.32
元。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率
计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这
些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。截至2021年6月30日止6个月期间本集团并无利率互换安排。
于2021年6月30日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润会减
少/增加约7,834,635.66元。
(2) 信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、应收保理
融资款、发放贷款及垫款、长期应收款、财务担保合同及其他应收款等。
本集团货币资金主要为存放于国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本集团认为其不存在重大的信用风险，不
会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、合同资产、应收保理融资款、发放贷款及垫款、长期应收款、财务担保合同及其他
应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记
录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信
用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围
内。
(3) 流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持
续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的
规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2021年6月30日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 528,868,363.27 528,868,363.27
应付账款 433,834,024.13 32,060,939.25 465,894,963.38
其他应付款 4,320,124,526.14 4,320,124,526.14
其他流动负债 13,112,343.36 13,112,343.36
长期借款(含一 526,061,450.18 425,066,802.43 963,292,958.01 1,403,237,259.64 3,317,658,470.26
年内到期部分)
租赁负债(含一 2,564,341,903.21 2,803,389,412.04 8,565,234,661.40 15,829,806,853.04 29,762,772,829.69
年内到期部分)
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长期应付款(含 2,658,259.90 888,549,686.93 891,207,946.83
一年内到期部
分)
合计： 8,389,000,870.19 3,260,517,153.72 10,417,077,306.34 17,233,044,112.68 39,299,639,442.93
2020年12月31日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 777,938,420.28 777,938,420.28
应付账款 623,145,998.77 623,145,998.77
其他应付款 3,919,767,533.80 3,919,767,533.80
其他流动负债 77,786,662.15 77,786,662.15
长期借款(含一年内 682,074,246.16 557,461,432.12 1,492,918,706.55 786,781,979.31 3,519,236,364.14
到期部分)
租赁负债(含一年内
到期部分)
长期应付款(含一年 205,522,273.96 230,573,285.17 1,539,907,846.65 3,037,259,521.74 5,013,262,927.52
内到期部分)
合计： 6,286,235,135.12 788,034,717.29 3,032,826,553.20 3,824,041,501.05 13,931,137,906.66
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 139,101,405.07 139,101,405.07
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 139,101,405.07 139,101,405.07
资产
（三）其他权益工具投资 211,038,805.00 211,038,805.00
（四）投资性房地产 15,979,041,905.23 15,979,041,905.23
持续以公允价值计量的
16,329,182,115.30 16,329,182,115.30
资产总额
二、非持续的公允价值计 -- -- -- --
162
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量
2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本集团委托外部独立评估师对本集团投资性房地产及其他流动金融资产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财
务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
2021/06/30 公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间（加权平均值）
交易性金融资产 139,101,405.07 现金流量折现法 1.预期收益率 1.65%-3.85%
2.净值 1.0393-1.0421
其他非流动金融资产 211,038,805.00 可比上市公司法 1.市净率 0.86
2.流动性折价 0.17
投资性房地产-建成物业 15,979,041,905.23 收益法/成本法 1.单位可出租面积市场日租金 1.27-7.83
(元每平方米每日)
2.资本化率 6.00%-7.96%
3.空置率 2.00%-18.00%
4.土地单价(元) 1,683.00
5.重置全价单价(元) 3,695.00
6.综合成新率 87.28%
3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。无第一层次与第二层次间的转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，
本集团采用估值技术确定其公允价值。本集团分类为第三层次的金融资产为商业银行的理财产品、结构性存款以及未上市
公司的股权。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括未来现金流
量、银行每日报价数据以及预期收益率等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型、可比市场
法和重置成本法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率、租金和成新率等。
4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、长期应收款、短期借款、应付款项、长期借款和
长期应付款等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值差异很小。
长期借款和长期应付款，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金
流量的利率进行折现后的现值确定其公允价值，属于第三层次。
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十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
居然控股 北京市 商务服务业 86,393,777.00 39.35% 39.48%
本企业的母公司情况的说明
居然控股与慧鑫达建材、汪林朋为一致行动人，本企业最终控制方是汪林朋。
本企业最终控制方是汪林朋。
其他说明：
母公司注册资本及其变化
项目 2020年12月31日 本年增加 2021年06月30日
居然控股 86,393,777.00 0 86,393,777.00
母公司对本公司的持股比例和表决权比例
项目 2021年06月30日 2020年12月31日
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
居然控股 39.35% 39.48% 39.35% 39.35%
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注财务报告八、合并范围的变更。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注财务报告八、合并范围的变更。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
北京思无界科技有限公司 合营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
中源怡居(北京)投资基金管理有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然之家垂直森林置业有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然怡生健康管理有限公司 与本公司同受母公司控制
北京怡星儿童文化发展有限公司 与本公司同受母公司控制
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北京居然福康养老用品服务有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然传世文化艺术发展有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然家政物业管理有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然之家文化娱乐有限公司 与本公司同受母公司控制
中居和家(北京)投资基金管理有限公司 与本公司同受母公司控制
宁波保税区海品猫国际贸易有限公司 与本公司同受母公司控制
长春居然之家商业房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
罗田居然之家商业地产有限公司 与本公司同受母公司控制
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
黄冈居然之家商业地产有限公司 与本公司同受母公司控制
山西百绎通房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
居然之家金融控股有限公司 与本公司同受母公司控制
摩特(厦门)工业有限公司 与本公司同受母公司控制
阿里云计算有限公司 其他关联方(a)
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 其他关联方(a)
上海盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
北京盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
西安盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
阿里巴巴(北京)软件服务有限公司 其他关联方(a)
浙江天猫技术有限公司 其他关联方(a)
淘宝(中国)软件有限公司 其他关联方(a)
成都盒马鲜生网络科技有限公司 其他关联方(a)
浙江阿里巴巴通信技术有限公司 其他关联方(a)
支付宝（中国）网络技术有限公司 其他关联方(a)
北京耀莱居然丽泽影院管理有限公司 母公司联营企业
北京蓝色早晨国际家居有限公司 母公司联营企业
北京凯蒂易居家居有限公司 母公司联营企业
海口耀莱成龙影城管理有限公司 母公司联营企业
天津恒业企业管理合伙企业(有限合伙) 最终控制人控制的公司
天津恒盛企业管理合伙企业(有限合伙) 最终控制人控制的公司
湖北英华广告有限公司 与最终控制人关系密切的家庭成员控制的公司
其他说明
（a)其他关联方为公司重要股东阿里巴巴实际控制人阿里巴巴集团控股有限公司控制的其他公司。
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5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
居然控股及其下属 接受投资管理咨询
3,756,704.73 否 12,081,909.59
子公司 服务
阿里巴巴及其下属 采购商品、软件开
14,123,986.71 否 12,297,492.34
子公司 发等服务
湖北英华广告有限
采购广告服务 24,271.86 否
公司
北京思无界科技有
接受软件开发服务 8,634,263.94 否 2,922,452.83
限公司
合计 26,539,227.24 27,301,854.76
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
居然控股及其下属子公司 商品销售、管理服务 721,662.78
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
本集团与关联方之间交易与日常经营相关，交易遵循了公开、公平、公正的原则，双方交易按照市场公允价格结算。
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
阿里巴巴及其下属子公司 市场门店 15,082,046.29 13,445,928.16
北京蓝色早晨国际家居有限
市场门店 2,092,654.21 7,402,977.17
公司
居然控股及其下属子公司 市场门店 703,882.80 4,898,312.72
北京耀莱居然丽泽影院管理
市场门店 1,679,323.06 1,210,180.86
有限公司
海口耀莱成龙影城管理有限
市场门店 346,695.63
公司
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北京凯蒂易居家居有限公司 市场门店 489,841.31 1,537,183.55
北京思无界科技有限公司 市场门店 265,015.87
合计 20,312,763.54 28,841,278.09
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
居然控股及其下属子公司 房屋建筑物 6,956,111.14 3,921,681.06
关联租赁情况说明
本期新零售集团与阿里巴巴及其下属子公司等关联方发生代收代付水电费等金额为6,835,861.66元。
本集团将“居然之家”、“Easyhome”等商标授权许可居然控股及其下属子公司无偿使用。
（3）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
居然控股 175,378,048.51 2017 年 06 月 21 日 2025 年 11 月 15 日 否
居然控股 87,356,285.24 2021 年 02 月 28 日 2021 年 10 月 29 日 否
关联担保情况说明
（4）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 8,121,793.25 3,661,197.42
（5）其他关联交易
其他资金往来
截至2021年6月30日止6个月期间，新零售集团向居然控股及其下属子公司借款384,219,455.07元，新零售集团归还居然
控股及其下属子公司还款921,416,403.52元，新零售集团支付居然控股及其下属子公司占用资金利息6,803,051.55元。
截至2021年6月30日止6个月期间，由于北京地区工作居住证和落户等原因导致的居然控股及其下属子公司为新零售集团
代付员工工资、社会保险和住房公积金款项金额合计为5,169,339.62元。
利息支出 2021年1-6月发生额 2020年1-6月发生额
居然控股及其下属子公司 6,803,051.55
委托关联方进行建设代管
商业物业于2018年与关联方乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司、黄冈居然之家商业地产有限公司、长春居然之家商
业房地产开发有限公司签订合同，委托其代建家居卖场经营所需商业物业，商业物业根据合同约定的节点及相关合作条款向
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该等关联方支付土地款及代建物业建设款等款项。
代建物业土地及建设：
项目 2021年1-6月发生额 2020年1-6月发生额
长春居然之家商业房地产开发有限公司 133,642,718.43 249,030,371.61
黄冈居然之家商业地产有限公司 22,958,864.93 56,754,422.61
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 55,841,564.81
合计 212,443,148.17 305,784,794.22
支付关联方代建项目款：
关联方 2021年1-6月发生额 2020年1-6月发生额
长春居然之家商业房地产开发有限公司 70,000,000.00 59,000,000.00
黄冈居然之家商业地产有限公司 130,900,000.00
93,500,000.00
合计 200,900,000.00 152,500,000.00
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京蓝色早晨国际
应收账款 12,963,880.10 10,761,822.20
家居有限公司
阿里巴巴及其下属
应收账款 8,230,133.62
子公司
北京耀莱居然丽泽
应收账款 832,678.81
影院管理有限公司
海口耀莱成龙影城
应收账款 768,344.73
管理有限公司
居然控股及其下属
应收账款 675,067.41 10,660.00
子公司
居然控股及其下属
合同资产 1,050,991.92
子公司
北京蓝色早晨国际
其他应收款 6,825,477.57 7,204,376.27
家居有限公司
居然控股及其下属
其他应收款 130,450.45 50,588.00
子公司
168
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北京耀莱居然丽泽
其他应收款 35,285.00
影院管理有限公司
阿里巴巴及其下属
其他应收款 1,110,000.00 10,000.00
子公司
居然控股及其下属
预付账款 685,344.08 1,188,246.43
子公司
阿里巴巴及其下属
预付账款 1,801,716.42 378,050.00
子公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 居然控股及其下属子公司 395,653,115.22 766,293,719.24
海口耀莱成龙影城管理有限
其他应付款 400,000.00
公司
其他应付款 北京凯蒂易居家居有限公司 324,082.94 284,974.30
北京蓝色早晨国际家居有限
其他应付款 125,955.00
公司
其他应付款 北京思无界科技有限公司 47,740.00 47,740.00
其他应付款 阿里巴巴及其下属子公司 425,024.52 27,131.43
预收账款 阿里巴巴及其下属子公司 4,266,361.98 6,720,627.79
预收账款 居然控股及其下属子公司 505,820.86 469,635.46
北京蓝色早晨国际家居有限
预收账款 360,974.87
公司
预收账款 北京凯蒂易居家居有限公司 166,666.20 251,877.46
预收账款 北京思无界科技有限公司 95,575.48 90,950.86
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
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3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：
2021年6月30日 2020年12月31日
房屋、建筑物及机器设备 863,703,718.44 1,379,363,894.83
无形资产 50,218,845.68
30,222,404.07
合计 913,922,564.12 1,409,586,298.90
十五、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本集团的报告分部是提供不同产品或服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分别独立管
理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。
本集团有5个报告分部，分别为：
—租赁及加盟管理分部，负责在全国地区提供家居建材市场租赁和加盟服务
—装修分部，负责在全国地区提供装修服务
—商品销售分部，负责销售装修用品及百货用品
—金融分部，负责提供融资、担保、保理服务
—其他分部，负责提供其他服务
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。
资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例
在分部之间进行分配。
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（2）报告分部的财务信息
单位：元
租赁及加盟管理
项目 装修分部 商品销售分部 金融分部 其他 分部间抵销 合计
分部
对外交易收入 4,107,007,093.68 146,563,315.99 2,273,030,621.48 62,699,894.62 14,484,895.57 6,603,785,821.34
分部间交易收入 38,697,834.62 392,688.99 -39,090,523.61
营业成本 -1,655,767,848.66 -108,170,260.13 -1,955,438,423.75 -7,725,342.64 -12,046,050.13 38,697,834.62 -3,700,450,090.69
利息收入 17,049,930.65 12,869.55 14,915,242.17 233,915.91 2,536.24 -13,168,768.92 19,045,725.60
利息费用 -569,954,368.26 -205,537.50 -31,085,355.06 -4,119,673.16 13,168,768.92 -592,196,165.06
对联营和合营企业
-47,496,530.48 -47,496,530.48
的投资损失
信用减值损失 -8,500,113.80 7,042.33 -13,329,467.00 -21,822,538.47
资产减值损失 -1,886,846.41 -1,886,846.41
折旧费和摊销费 -1,097,048,448.97 -4,557,752.67 -82,636,034.47 -423,048.78 -2,984,892.37 -1,187,650,177.26
利润/(亏损)总额 1,517,596,208.19 -14,340,092.39 -6,455,435.69 39,538,341.61 -7,325,503.22 1,529,013,518.50
所得税费用 -374,061,884.78 -310,460.60 -9,884,585.41 -384,256,930.79
净利润/(亏损) 1,143,534,323.41 -14,340,092.39 -6,765,896.29 29,653,756.20 -7,325,503.22 1,144,756,587.71
资产总额 46,724,360,703.83 399,278,197.22 5,995,825,490.67 864,788,075.02 1,168,554,735.06 -908,793,156.98 54,244,014,044.82
负债总额 35,401,051,546.65 489,990,391.48 1,009,551,809.96 -44,443,474.22 893,336,241.27 -908,533,456.85 36,840,953,058.29
对联营企业和合营
企业的长期股权投 611,314,579.98 1,062,547.37 612,377,127.35
资
非流动资产增加额
15,707,180,885.66 35,651,418.41 273,574,906.00 -2,070,634.38 45,932,417.88 -7,675,500.00 16,052,593,493.57
(i)
（3）其他说明
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 240,000,000.00 240,000,000.00
其他应收款 1,046,308,078.64 672,227,948.99
171
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合计 1,286,308,078.64 912,227,948.99
（1）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收股利 240,000,000.00 240,000,000.00
合计 240,000,000.00 240,000,000.00
2）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
与子公司的往来款 1,045,453,190.09 671,912,454.91
应收押金和保证金 500,000.00
其他 360,932.20 321,537.73
合计 1,046,314,122.29 672,233,992.64
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 -6,043.65
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
2021 年 6 月 30 日余额 -6,043.65
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
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单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,184,883,933.74
1至2年 101,430,188.55
合计 1,286,314,122.29
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 6,043.65 6,043.65
合计 6,043.65 6,043.65
2、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 38,813,479,598.07 38,813,479,598.07 38,713,479,598.07 38,713,479,598.07
合计 38,813,479,598.07 38,813,479,598.07 38,713,479,598.07 38,713,479,598.07
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 期末余额
家居连锁 37,548,892,459.82 37,548,892,459.82
武汉中商集团
1,164,587,138.25 1,164,587,138.25
有限公司
北京玳瑁数字
100,000,000.00 100,000,000.00
科技有限公司
合计 38,713,479,598.07 100,000,000.00 38,813,479,598.07
3、其他应付款
2021年6月30日 2020年12月31日
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应付子公司款项 833,079,847.66 988,106,648.93
应付股利 338,414,955.06 -
押金、保证金、质保金 7,818,324.04 -
其他 24,915.59 -
合计 1,179,338,042.35 988,106,648.93
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 3,894.46
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 14,374,320.58
受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
36,457,852.91
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,517,318.36
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 10,845,957.75
其他公允价值变动损益 -448,021.21
重组资产评估增值摊销 -26,017,456.71
减：所得税影响额 8,424,807.36
少数股东权益影响额 -442,113.68
合计 25,716,535.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
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2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 6.87% 0.17 0.17
扣除非经常性损益后归属于公司
6.72% 0.17 0.17
普通股股东的净利润
居然之家新零售集团股份有限公司董事会
2021 年 8 月 26 日
175