居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
居然之家新零售集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022-004
2022 年 8 月
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人汪林朋、主管会计工作负责人朱蝉飞及会计机构负责人(会计
主管人员)罗媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司半年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公
司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义-------------------------------------------------------------------------------2
第二节 公司简介和主要财务指标-----------------------------------------------------------6
第三节 管理层讨论与分析--------------------------------------------------------------------9
第四节 公司治理 ------------------------------------------------------------------------------28
第五节 环境和社会责任----------------------------------------------------------------------29
第六节 重要事项-------------------------------------------------------------------------------33
第七节 股份变动及股东情况---------------------------------------------------------------59
第八节 优先股相关情况----------------------------------------------------------------------63
第九节 债券相关情况-------------------------------------------------------------------------64
第十节 财务报告----------------------------------------------------------------------------------------------------65
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正文及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
居然之家新零售集团股份有限公司
居然之家、（本）公司 指 （曾用名：武汉中商集团股份有限公
司）
居然控股、控股股东 指 北京居然之家投资控股集团有限公司
实际控制人 指 汪林朋
慧鑫达建材、慧鑫达 指 霍尔果斯慧鑫达建材有限公司
武汉中商集团 指 武汉中商集团有限公司
北京居然之家家居连锁有限公司（曾
家居连锁 指 用名：北京居然之家家居新零售连锁
集团有限公司）
杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业
瀚云新领 指
（有限合伙）
阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）网络技术有限公司
居然保理 指 天津居然之家商业保理有限公司
居然金控 指 居然之家金融控股有限公司
商业物业 指 北京居然之家商业物业有限公司
武汉中江 指 武汉中江房地产开发有限公司
每平每屋设计家（北京）科技有限公
每平每屋设计家、每平每屋 指 司（曾用名：躺平设计家（北京）科
技有限公司）
北京信托 指 北京国际信托有限公司
培训中心 指 北京居然之家培训中心有限公司
北京洞心数字科技有限公司（曾用
海星科技 指
名：北京居然海星科技有限公司）
获准在中国境内证券交易所发行上
人民币普通股、A 股 指 市、以人民币认购和进行交易的普通
股股票，每股面值人民币 1.00 元
董事会 指 本公司董事会
董事 指 本公司董事
监事会 指 本公司监事会
监事 指 本公司监事
《居然之家新零售集团股份有限公司
《公司章程》 指
章程》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
中华人民共和国财政部已颁布的最新
《中国企业会计准则》 指 企业会计准则及其应用指南，解释及
其他相关规定
报告期、本报告期 指 2022 年半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 居然之家 股票代码 000785
变更前的股票简称（如有） 武汉中商
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 居然之家新零售集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 居然之家
公司的外文名称（如有） Easyhome New Retail Group Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如
Easyhome
有）
公司的法定代表人 汪林朋
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高娅绮 刘蓉
联系地址 北京市东城区东直门南大街甲 3 号 武汉市武昌区中南路 9 号
电话 010-84098738 027-87362507
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 ir@juran.com.cn ir@juran.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期比上年同期
上年同期
本报告期 增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 6,282,670,739.74 6,603,785,821.34 6,628,024,645.94 -5.21%
归属于上市公司股东
1,050,167,735.29 1,122,342,617.90 1,111,615,684.93 -5.53%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,091,505,504.73 1,096,626,082.16 1,096,626,082.16 -0.47%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
1,797,090,023.45 3,236,057,158.47 3,250,820,765.27 -44.72%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.16 0.17 0.17 -5.88%
股）
稀释每股收益（元/
0.16 0.17 0.17 -5.88%
股）
加权平均净资产收益
5.39% 6.87% 6.04% -0.65%
率
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 54,478,807,801.97 56,210,380,877.13 56,231,687,211.89 -3.12%
归属于上市公司股东
19,082,341,238.37 19,197,975,095.40 19,219,279,821.32 -0.71%
的净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值
-14,800,156.08
准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一
8,640,235.20
定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
1,013,679.89
用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
-9,591,675.14
并日的当期净损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
28,636,116.57
地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,321,387.97
其他公允价值变动损益 -39,488,829.88
重组资产评估增值摊销 -25,674,575.45
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 4,365,055.10
减：所得税影响额 -9,407,465.65
少数股东权益影响额（税后） 1,523,697.33
合计 -41,337,769.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所处的行业情况
1、公司所处行业特点
公司所处的泛家居行业具有“大行业”“小企业”的特点。据弗若斯特沙利文数据显示，2021 年我国家居装饰及家具
行业销售额达 5.2 万亿元，行业市场规模庞大。虽然行业内目前已经形成了部分具有一定规模的家居连锁零售和家装服务
品牌企业，但总体而言这类企业市场占比较小。据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的信息显示，
2022 年上半年规模以上建材家居卖场累计销售额达到 6,371.71 亿元，家居连锁零售行业集中度仍有极大的提升空间。
泛家居行业流通渠道呈现多元化特点，主要分为集合式家居建材市场、大卖场、家装公司、设计师渠道、电商平台、
工厂专卖店、家居建材超市七种业态，各渠道业态市场激烈竞争，有待进一步完成业态整合及数字化转型。
泛家居行业产品非标准化程度高，个性化需求强烈。消费者在挑选和购买产品的过程中往往更加看重产品风格、整体
购物体验和商家售后服务质量，由此推动行业形成产品重个性、消费重体验、售后重服务等诸多特性。因此，只有实现数
字化转型并为消费者提供优质的服务、满足消费者多样需求的企业，才能在“同质化”、“低附加值”的竞争中脱颖而出。
2、行业发展影响因素分析
泛家居行业产业链较长，发展受宏观政策、社会经济水平、房地产业发展、数字化程度等诸多因素的影响。
宏观政策方面，国家高度重视家居产业的高质量发展。2022 年 8 月，工业和信息化部等四部委联合印发《关于推进家
居产业高质量发展的行动方案》，这是首个针对家居行业的国家级政策指导文件，方案提出了“增加健康智能绿色产品供
给”、“培育智能家居生态”、“加快数字化绿色化转型”、“推动绿色智能家居产品下乡”等任务，并提出到 2025 年，
“建立 500 家智能家居体验中心”的目标要求，以高质量供给促进家居品牌品质消费。上述政策使泛家居行业迎来了重大
利好，与公司“智能化”商业发展规划高度契合，为公司加快智能家居赛道布局、完善 S2B2C 数字化产业服务平台建设、
打造“智能家居体验中心”和“家居生态品牌”带来实质助力。此外，2022 年国务院正式印发《“十四五”推进农业农村
现代化规划》、商务部等 13 部门联合下发《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》，提出了“扩大农村消费”、
“开展全国家电‘以旧换新’活动”、“鼓励家电生产和流通企业开发适应农村市场特点和老年人消费需求的绿色智能家
电产品”、“实施家具家装下乡补贴”等促消费举措，全面促进绿色智能家电消费。政策的推行有利于促进县域农村市场
消费需求提升，为公司加速渠道下沉营造了良好的政策和消费环境。
社会经济方面，2022 年上半年国内疫情多地散点爆发，虽然部分城市的经济发展受到冲击，但消费者需求整体平稳。
据国家统计局初步核算，今年上半年全国 GDP 总量 56.26 万亿元，按可比价格计算同比增长 2.5%；全国居民人均可支配收
入为 18,463 元，同比名义增长 4.7%，扣除价格因素实际增长 3.0%；社会消费品零售总额 21.04 万亿元，同比下降 0.7%。
此外，截至 2021 年末，我国城镇化率达到 64.7%，同比 2020 年上升 0.8 个百分点，我国城镇化率持续保持上升趋势，且相
比发达国家，我国城镇化率仍有较大上升空间。城镇化率的不断提高将带动大量人口迁移，进而带来大量的新增住房、住
房装修与家具置办等需求，从而推动家居家装市场稳健发展。
下游房地产业方面，年初国务院发布的《政府工作报告》中提出“坚持租购并举，更好满足购房者合理住房需求”，强
调了房地产业的良性循环和健康发展。2022 年上半年，多地政府出台限购限售放松政策，加大住房贷款优惠力度，为消费
者购房提供政策支持。且伴随着城镇化发展，城镇老旧小区改造、旧房翻新、租房简装、存量房格局优化、旧家具置换等
新的消费需求逐步释放，城市更新将成为大部分城市拉动经济增长的着力点，为公司快速拓展家装业务、拓宽家居消费流
量入口增添助力。
此外，家居零售行业的主流发展模式将是线上线下融为一体、线性服务和平台服务相结合的 S2B2C 数字化产业互联网
平台模式。泛家居行业企业需要实现线上线下融合，通过线上解决流量，线下解决体验与交付，形成家居消费的完整闭环；
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通过设计、施工、材料和家具销售、物流配送、到家服务等自营线性服务做精做透，树立行业标准，建立行业护城河；通
过平台服务连接产业上下游，共同服务好消费者，产生赋能和协同价值。
3、公司所处行业地位
居然之家是国内市场中少数搭建了全国线下零售网络的大型、综合和创新型家居零售商，是全国工商联家具装饰业商
会执行会长单位，连续 17 年荣膺“北京十大商业品牌”。作为中国泛家居行业头部企业，公司在服务口碑、品牌、规模、
商业模式及数字化转型等多个方面具有领先的竞争优势。公司领先行业提出“先行赔付”等服务理念，形成广受行业上下
游认可的品牌影响力。公司采用“轻资产”连锁发展模式快速拓展全国市场，坪效等经营指标业内表现突出。公司从 2012
年开始率先在家居行业内开展数字化转型，2021 年 6 月推出数字化家装家居产业服务平台“洞窝”，通过数字化赋能实现
上下游生态协同。公司率先实现泛家居产业链中设计施工、建材家居销售、物流配送、到家服务等线性服务环节的核心布
局，为消费者提供更优质的全方位服务体验。此外，公司努力探索“大家居”与“大消费”的融合，在长春、呼和浩特等
城市开设购物中心，现代百货、购物中心以及超市业态零售业务在湖北省等区域具有较高的知名度。
（二）报告期内公司主要业务情况
公司主要以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，通过直营模式与加盟模式开展卖场建设和扩张。公司在巩固
卖场实体店经营的同时，积极开展设计、施工、材料和家具销售、物流配送、到家服务等线性服务，并通过数字化转型实
现对产业链合作伙伴生态赋能和价值协同，打造数字化时代家装家居行业产业服务平台。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司在国内 29 个省区市经营了 427 个家居卖场，包含 97 个直营卖场及 330 个加盟卖场，在
湖北省武汉、荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、荆门等主要城市的核心商圈经营 7 家现代百货店、1 家购物中心、
132 家各类超市。
其中，直营模式是指通过自有或租赁物业自主运营家居卖场，直接承担店面选址、物业建设或租赁、卖场装修、招商
引资、商户管理、营销活动管理等一系列工作的自主运营管理模式。根据卖场物业权属，直营模式门店划分为自有物业门
店及租赁物业门店两种。公司直营模式以租赁物业为主，截至 2022 年 6 月 30 日，公司拥有的 97 家直营卖场中，有 80 家
为租赁物业，17 家为自有物业。直营卖场多位于直辖市、省会级城市等较发达城市。直营模式下，公司的收入来源是向商
户收取的租金、物业管理费、按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用以及向商户和公司体系外卖场使用数字化管理
系统收取的系统使用费和销售佣金等平台服务收入。
加盟模式是指公司与加盟方签订加盟协议，授权加盟方使用“居然之家”的商标与商号等资源开展经营的商业模式。
公司的加盟模式可分为委托管理加盟及特许加盟两种。委托管理模式下，公司委派总经理、财务经理与业务经理进行管
理。原特许加盟模式下，公司通常不派驻人员管理；目前部分特许加盟店派驻总经理或业务经理进行管理。同时，两种模
式均由加盟方负责提供用于经营的物业并与商铺租户签署招商合同。公司加盟模式收入主要来自收取加盟方一次性加盟
费，并按加盟门店年度营业收入的一定比例收取权益金及系统服务、促销服务等平台服务收入。
（三）报告期内公司主营业务发展情况
2022 年上半年，面对国内疫情防控常态化和数字化时代的到来，公司经营班子在董事会的领导下，以“让家装家居快
乐简单”为企业使命，深入贯彻“巩固家居主业，成为数字化时代家装家居行业产业服务平台”的企业发展战略，抢销售、
挖品牌、抓融合、促连锁，在提质增效稳固家居主业经营基本盘的同时，积极拓展线性赛道，加速建设线性服务与平台服
务相结合的 S2B2C 数字化产业服务平台，围绕供应链、流量和平台搭建数字化管理体系。其中，公司的核心发展业务——
数字化家居建材零售服务平台“洞窝”，通过赋能商户，实现线上获客、到店体验、离店决策、成交转化、物流交付等消
费全链路与顾客的触达；通过赋能行业上下游，实现客户、经销商、工厂、卖场、物流、金融服务全产业链数据的互通互
联和价值协同。报告期内，公司实现营业收入 62.83 亿元，二季度环比增长 2.31%；实现归属于上市公司股东的净利润
10.50 亿元，二季度环比增长 8.07%。公司主要盈利指标呈现积极向好的态势。
1、提质增效稳定经营基本盘，巩固行业龙头地位
2022 年上半年，公司销售额（GMV）470.7 亿元。公司积极贯彻“以抢销售为核心带动招商和收费，以流量运营为核
心抢销售，以唤醒会员和种草为核心建立私域流量平台”的经营思路，努力实现经营管理的良性循环。在组织管理方面，
围绕资源的“中心化、共享化”和员工的“创业化”，强化营销团队的组织建设，明确了以平台服务、内容运营、B 端客
户及 C 端消费者为核心的组织结构和管理职能，提升了全链路服务消费者的能力。
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连锁发展方面，2022 年上半年公司共签约 10 家门店、开业 10 家门店，目前累计签约门店 763 家，在营门店 427 家。
其中，在加盟店方面，公司加快三四线及以下城市的下沉，在连锁扩张的同时提高经营管控，加强管理和考核工作，严格
比照直营店对加盟店实施管理。
品牌合作方面，公司积极拜访品牌工厂和经销商，拓展新品类和挖掘新品牌，争取“爆品”3,500 多款。今年上半年签
约战略合作品牌 70 家，落位 942 个摊位，新增合作品牌 271 个，新进摊位 359 个。根据市场发展趋势，公司主动进行经营
布局调整，智能家居和智慧生活、定制家居及整装、软体软装等热点品类比 2022 年初共增加 12 万平方米经营面积。面对
存量市场环境，公司联合品牌及厂商主动出击，组织邀请头部品牌召开了沙发等热门品类家居领袖思辨会系列线上沙龙，
推动品牌合作。上半年共开展联合营销活动 87 场，实现销售 25 亿元，提升了行业影响力。
2、深耕家居主业，拓展家装家居全产业链赛道
公司在提升家居卖场经营质量的同时，积极拓展设计和装修、家具建材销售、智能家居、物流配送、到家服务等业务
赛道，通过对全产业链的布局，提升对 C 端消费者家装家居全生命周期的线性服务能力。
（1）每平每屋设计家
每平每屋设计家专注为设计师和家装公司提供从设计、施工图、报价预算到施工管理的 SaaS 服务。截至 2022 年 6 月
30 日，每平每屋设计家拥有国内设计师 145 万人，境外用户 989 万人，国内商品模型库 512 万件，海外商品模型库 255
万件，案例库达 960 万件，已形成丰富的数据资产。每平每屋设计家已拥有 15 万家合作商家，包括大型装饰装修公司，
目前每平每屋设计家的业务和 SaaS 解决方案已经在多个客户场景得到验证，集中精力突破硬装服务的 SaaS 能力，已经
具备商业化的条件和成熟度，将快速推广。
（2）智能家装服务平台——洞工
“洞工”定位于为中高端消费者提供个性化装饰，并逐步开拓适老装修市场，通过构建和开放家庭装修全链路服务管
理能力，向家装产业链的设计师、施工队、材料商和服务商赋能，共同为家装顾客提供优质产品和服务，持续推进 S2B2C
商业模式。上半年，“洞工”一是开展了“幸福置家”活动，大力拓展存量房改善性装饰需求市场；二是针对行业服务痛
点，贯彻落实“零增项”、“验收后付款”、“装修管家”等优质服务，树立行业服务口碑。报告期内，“洞工”实现销
售 2.87 亿元，受核心城市新冠疫情影响，同比下降 35%，其中外埠 21 家分公司 56 家家装门店实现销售 0.59 亿元，同比增
长 12.4%。
（3）居然智慧家——洞脑
居然智慧家——洞脑坚持“多品牌、多渠道”的经营策略，线上聚焦智能家居业务，打通智能家居数据流；线下搭建
勘测、设计、销售、维护为一体的员工队伍和体验空间，向消费者提供沉浸式智能生活体验和美学生活展示。2022 年上半
年，实现销售 12.29 亿元，同比增长 5.16%。“洞脑”成功探索出“轻资产”连锁拓展模式，截至 2022 年 6 月末已累计开
业和签约 66 家门店，连锁扩张快速发展。
（4）智慧物流服务平台——洞车
居然智慧物流服务平台——“洞车”天津宝坻智慧物流园一期已于 2021 年 12 月份开业，建设面积 35 万平方米，业务
涵盖瓷砖、卫浴、门类、定制家居、成品家具、家电 6 大品类。“洞车”围绕智能合单、智能配载、线路优化、业务信息
自动化流转等环节进行了数字化系统开发，不断提高定制加工和智能送配装的核心能力，开创了仓储免费、送配装按销售
计费的物流新模式，计划打造以实体店为前置仓的仓储物流配送网络，助力厂商降低物流成本，提升消费者家装家居售后
体验。截至 2022 年 6 月末，“洞车”实现月处理订单超 12,000 笔，仓配装一体化和加工服务能力持续提升，逐步实现对京
津冀地区的持续赋能。
（5）居然到家服务平台——洞心
为解决家政家居服务痛点，满足中高端收入人群对美好家居生活的向往，公司打造后家装 S2B2C 到家服务平台——
“洞心”，通过对家政家居服务人员实行员工化管理和职业化培训，开创由平台承担服务责任的家政家居服务新模式。
“洞心”旗下第一家家政家居职业培训学校位于北京市昌平区，占地面积 50 亩，是中国第一家引进英国管家式培训的职业
培训学校，通过对保姆、护工、月嫂、家居维修等人员进行员工化管理和职业化培训，树立家政家居行业服务新标准。另
一方面，“洞心”线上小程序 1.0 版本自 5 月底上线运营以来，各项系统流程、业务场景运行正常，下半年还将承接“居家
保”的厂商售后服务，通过扩展服务品类持续提升服务能力。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、以数字化智能化为导向加速数字化转型，领跑家居行业新零售
2022 年上半年，公司继续加速数字化转型，全方位赋能商户，实现与品牌、工厂、商户等产业链上下游的价值协同。
2022 上半年数字化相关研发及运营支出超 8300 万元，S2B2C 产业服务平台发展取得突破性成果，重点工作开展如下。
（1）围绕线上流量建设，实现数字化营销赋能
2022 年上半年，公司持续关注爆款商品的打造与运营，带动流量增长，通过线上多渠道流量建设精准赋能线下卖场及
商户。在私域社群方面，公司打造了以“微信小程序+企业微信”为核心的私域获客、种草和流量分发转化的营销体系，上
半年覆盖门店 373 家，留资获客 76.1 万人，沉淀客户 27.8 万人，引导销售 31.3 亿元，全面提升用户黏性及转化效率，较好
地提升了商户的经营信心。在直播业务方面，全国 191 家门店开展了超过 1.3 万场直播活动，累计获客 18.8 万人，同比增
长 111%。在同城站业务方面，上半年实现日均访客 20.6 万人，同比增长 5%；线上获客 75.8 万人，同比增长 138%；引导
到店销售 65.7 亿元，同比增长 38%。
上半年，公司还开展了多场线上营销活动，均取得了优异成果。其中，618 活动实现线上商业化成交 17.8 亿元，同比
增长 169%；“老汪来了”直播当天店铺 UV 突破 210 万，蝉联天猫家装行业商家小时榜第一名。
（2）打造数字化家装家居产业服务平台
“洞窝”定位于为经销商营销赋能的本地化家装家居服务平台，通过搭建终端零售管理、品牌数据决策、卖场经营管
理三大系统赋能商户，服务消费者，连接工厂和卖场，致力打造 S2B2C 的数字化家装家居产业服务平台。2022 年上半年，
“洞窝”整体业务快速推进，充分利用疫情期间平台在线交易的优势，快速推动卖场及商户上线“洞窝”，帮助商家通过
线上继续营业，实现产品开单成交，重构在线选品、云端逛店、离店决策等关键消费场景。在流量运营方面，围绕“以旧
换新”、二手家具交易、“居家保”等重点项目完成了全链路产品设计，加深商户与消费者的进一步触达。在内容运营方
面，聚焦用户评价和导购达人等功能，产出有效供给 35 万条；通过米兰国际家具展全程直播，沉淀了平台的直播策划、组
织和推流全链路解决方案。
截至 2022 年 6 月末，“洞窝”吸引了 79 家非居然卖场和近 1 万家非居然商家进驻并实现商业化。自 2021 年 6 月份上
线到 2022 年 6 月底，“洞窝”累计注册用户超过 490 万人，覆盖 60 个城市以及 174 家卖场，店铺数突破 2.7 万家，去重商
品数量超过 50 万件，GMV 突破 74 亿元。
公司在后台管理方面还针对招商、品牌、金融、人力、法务等多项服务，推出“洞商”、“洞建”、“洞融”、“洞
员”、“洞采”等数字化服务平台。上述服务平台将有效提高管理质量和经营效率，使得产业链上的消费者、商户、经销
商、卖场等众多生态伙伴实现互通互联，最终助力其迈向价值协同。
4、推进“大家居”与“大消费”融合，开辟实体店第二增长曲线
“大家居”与“大消费”融合是公司顺应未来商业跨界融合趋势、为打造经营特色而提出的重要战略。上半年，公司
一方面积极推进中商世界里（光谷店）的开业筹备，确保下半年如期开业，拓展中商世界里 IP 的全国布局；另一方面，
公司旗下武汉中商充分发挥消费业态的优势，加快商业模式和数字化转型，针对原有的购物中心销品茂制定数字化及智能
化的升级改造计划。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
（一）报告期内门店经营情况
1、报告期末门店的经营情况
（1）报告期末已开业门店分布情况
①直营家居卖场分布
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
自有 东北 5 385,098.64
自有 华北 5 379,067.73
自有 华东 1 54,766.97
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自有 华南 3 168,321.54
自有 华中 2 69,280.45
自有 西北 1 57,422.62
合计 17 1,113,957.95
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
租赁 东北 7 338,540.46
租赁 华北 29 1,337,912.33
租赁 华东 10 494,928.62
租赁 华南 2 95,270.96
租赁 华中 15 781,695.95
租赁 西北 7 302,997.83
租赁 西南 10 414,563.09
合计 80 3,765,909.24
②加盟家居卖场分布
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
委托管理加盟 东北 16 455,244.40
委托管理加盟 华北 27 704,224.26
委托管理加盟 华东 33 1,174,257.12
委托管理加盟 华南 15 602,677.93
委托管理加盟 华中 19 569,187.64
委托管理加盟 西北 23 654,266.29
委托管理加盟 西南 31 948,724.50
合计 164 5,108,582.14
期末卖场
经营模式 地区
商场数量 经营面积（㎡）
特许加盟 东北 18 339,712.11
特许加盟 华北 24 663,415.94
特许加盟 华东 19 556,896.04
特许加盟 华南 23 408,653.95
特许加盟 华中 32 816,735.23
特许加盟 西北 27 606,774.65
特许加盟 西南 23 412,318.74
合计 166 3,804,506.66
③百货、购物中心以及超市门店分布
地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店
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门店数量 建筑面积 (㎡) 门店数量 租赁面积(㎡)
百货 3 144,000 4 85,000
湖北省 超市 4 49,200 128 174,600
购物中心 1 161,000 -- --
注：2022 年除新开、关停门店外，部分存量超市门店根据经营需要调减了经营面积。
百货业态门店分布情况：
门店名称 地址 建筑面积 (㎡） 开业时间 物业权属 租赁期限
中商集团中商广场店 武汉市武昌区 75,000 1985 年 1 月 1 日 自有 --
中商集团沙市店 湖北省荆州市 35,100 1996 年 11 月 28 日 自有 --
期满续租至
中商集团荆门店 湖北省荆门市 19,000 2001 年 10 月 1 日 租赁
2027 年 9 月
中商集团十堰店 湖北省十堰市 11,300 2003 年 12 月 31 日 租赁 20 年
中商集团销品茂店 武汉市武昌区 18,000 2005 年 8 月 28 日 租赁 15 年
自有 33500 ㎡
中商集团咸宁店 湖北省咸宁市 37,600 2014 年 4 月 28 日 20 年
租赁 4100 ㎡
中商集团黄石店 湖北省黄石市 33,000 2014 年 9 月 25 日 租赁 20 年
注：根据公司整体规划和经营工作需要，中商集团百货销品茂店于 2022 年 7 月 31 日关停。
超市业态门店细分情况：
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 门店类型 门店数量
门店数量 建筑面积 (㎡) 门店数量 租赁面积(㎡)
标超 20 2 43,500 18 106,000
精品超市（优品汇） 6 2 5,700 4 29,200
湖北省 超市
社区超市（含校园超
106 -- -- 106 39,400
市）
购物中心业态门店分布情况：
门店名称 地址 建筑面积 (㎡） 开业时间 物业权属 租赁期限
武汉销品茂 武汉市武昌区 161,000 2005 年 8 月 28 日 自有（公司持股 51%） --
（2）家居卖场收入前十大门店信息
序号 门店名称 地址 开业时间 经营面积(㎡） 经营业态 经营模式 物业权属
1 北京北四环店 北京市朝阳区北四环东路 65 号 1999/3/1 110,333.69 家居卖场 直营 租赁
2 北京十里河店 北京市朝阳区大羊坊路 106 号 2003/8/7 112,158.79 家居卖场 直营 租赁
3 北京金源店 北京市海淀区远大路 1 号 2004/10/1 66,993.21 家居卖场 直营 租赁
重庆市江北区北滨路 368 号金源时
4 重庆金源店 2006/10/21 63,075.43 家居卖场 直营 租赁
代购物广场
山西省太原市小店区长治路 185 号
5 太原春天店 (家具馆）/太原市小店区长风街 579 2005/10/1 83,158.47 家居卖场 直营 自有
号（建材馆）
山西省太原市万柏林区迎泽西大街
6 太原河西店 2011/5/15 135,601.86 家居卖场 直营 自有
332 号居然之家太原河西店
7 北京玉泉营店 北京市丰台区南三环西路 58 号 2003/10/1 29,577.76 家居卖场 直营 租赁
8 郑州商都店 郑州市金水区商都路 6 号 2009/5/1 60,820.61 家居卖场 直营 租赁
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山东省青岛市市北区合肥路街道黑
9 青岛市北店 2016/7/16 97,846.14 家居卖场 直营 租赁
龙江南路 213 号居然之家
湖北省武汉市武昌区水果湖街道东
10 武汉武昌店 2009/6/28 59,693.12 家居卖场 直营 租赁
湖春树里居然之家
2、报告期内门店的变化情况
（1）报告期内新增门店
①直营家居卖场新增情况
序号 名称 开业日期 门店性质 经营面积（㎡） 详细地址
1 昆明呈贡店 2022/5/1 租赁 22,161.00 昆明市彩云南路与中央大道交叉口东南侧
2 北五环店 2022/6/6 租赁 -- 北京市朝阳区来广营西路 55 号
注：北五环店为原软装灯饰城，现独立经营，不再代管。
②加盟家居卖场新增情况
经营面积 合同期
序号 分店名称 开业时间 经营模式 详细地址
（㎡） 限
1 玉田店 2022/1/1 委托管理加盟店 8,186.00 15 年 河北省唐山市玉田县玉田镇伯雍东街
河北省邢台市宁晋县天宝东街 22 号东亚家居广
2 宁晋店 2022/1/1 特许加盟店 22,652.95 15 年
场
3 贵阳太升店 2022/2/26 委托管理加盟店 43,648.50 20 年 贵州省贵阳市南明区云关乡太升国际
4 漳州龙文店 2022/3/11 委托管理加盟店 14,176.00 10 年 福建省漳州市龙文区步文街道明发商业广场
贵州省遵义市汇川区大连路街道昆明路 4 号唯
5 遵义世贸城店 2022/3/12 委托管理加盟店 26,136.80 20 年
一国际
江西省吉安市新干县青原区青原大道以北与水
6 吉安新干店 2022/3/19 委托管理加盟店 16,503.89 7年
运二路交界处以西
7 昭通店 2022/5/21 委托管理加盟店 23,482.00 10 年 云南省昭通市昭阳区昭通大道 1 号
湖北省中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路 47
8 宜昌金东山店 2022/6/26 特许加盟店 57,272.12 15 年
号
③百货、购物中心以及超市门店新增情况
租赁面积 开业或预计开业时
地区 经营业态 门店名称 物业权属 租赁期限
(㎡） 间
黄石团城山店、武汉城市职业学院店、江汉油 2022 年 1 月至
湖北省 超市 田店、光谷政务中心店、洪山区社会福利院店 租赁 8,500 2022 年 5 月分别开 1 至 10 年
等共计开业 6 家门店 业
（2）报告期内关闭门店
①加盟家居卖场终止协议情况
经营面积
序号 名称 开业日期 地址 门店性质 合同期限 终止时间
（㎡）
陕西省咸阳市彬州市城关
1 咸阳彬州店 2019/8/10 委托管理加盟 10,180.53 20 年 2022/1/1
街道居然之家
山东省枣庄市滕州市荆河
2 滕州荆河店 2017/10/15 委托管理加盟 12,779.26 20 年 2022/1/1
街道居然之家
湖北省襄阳市枣阳市北城
3 枣阳中兴大道店 2016/5/2 特许加盟店 22,935.74 20 年 2022/1/1
街道居然之家(枣阳店)
河南省济源市济源市天坛
4 济源太行店 2018/12/23 特许加盟店 30,665.01 20 年 2022/6/1
街道爱依瑞斯中原建材城
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②百货、购物中心以及超市门店关闭情况
地区 经营业态 门店名称 物业权属 租赁面积 停业时间 关闭原因
(㎡）
银泰御华园店、空军预警学院雷达
合同期满闭店，或因
士官学校店、武丰佳园店、江大 2022 年 2 月至 2022
湖北省 超市 租赁 2,400 门店经营业绩欠佳，
店、金桥福景苑店、胡集放马山店 年 6 月分别停业
及时关停止损
等共计关闭 11 家门店
（3）报告期内调整门店
无。
（4）报告期内续约门店
无。
3、门店店效信息
2022 年上半年平均实际 2021 年上半年平均实际
2022 年上半年经 2021 年上半年经营收 单位面积经营收
经营业态 单位面积经营收入 单位面积经营收入
营收入（万元） 入（万元） 入增长率
（元） （元）
直营家居卖场 361,186.93 347,176.22 740.16 720.76 2.69%
2022 年上半年平均实 2021 年上半年平均实际
2022 年上半年经营收 2021 年上半年经营收 单位面积经营收入增
地区 际单位面积经营收入 单位面积经营收入
入（万元） 入（万元） 长率
（元） （元）
华北地区 180,438.95 170,020.72 1,050.91 993.37 5.79%
华中地区 68,571.58 60,299.44 805.80 711.34 13.28%
东北地区 27,063.91 27,634.18 374.00 433.78 -13.78%
西南地区 30,459.82 29,175.33 734.75 744.42 -1.30%
华东地区 25,553.54 29,282.83 464.87 527.71 -11.91%
西北地区 16,942.59 17,461.00 470.08 462.75 1.58%
华南地区 12,156.54 13,302.72 461.19 448.92 2.73%
合计 361,186.93 347,176.22 740.16 720.76 2.69%
（二）报告期内销售情况
2022 年，公司将营销重心转到线上，报告期内，实现销售额（GMV）470.7 亿元。其中本地家居电商平台——“同城
站”引导到店销售 65.7 亿元，同比增长 38%；通过“洞窝”直接引导成交额超 74 亿元。
（三）报告期内采购、仓储及物流情况
1、商品采购与存货情况
（1）商品采购
2022 年，公司商品类前五名供应商采购额为 75,744.40 万元，占本报告期营业成本的 22.44%。
（2）存货政策
公司的存货主要为超市业务涉及的商品，对此，公司编制了库存商品管理制度，规范了相关岗位职责和流程，对存货
入库管理、出库管理、存货入账、存货成本结转及存货盘点等关键环节进行了明确规定。
存货的确认：一是与该存货有关的经济利益很可能流入企业；二是该存货的成本能够可靠地计量。包括在日常活动中
持有以备出售的产成品或商品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、低值易耗品、包
装物、库存商品、在途物资等。
存货的取得和发出存货的计价方法：存货取得时按实际成本计价。存货发出时按加权平均法结转成本。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法：存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可
变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
2、仓储与物流情况
居然智慧物流服务平台——“洞车”是公司为帮助家居建材经销商提高物流运营效率、改善消费者服务体验而打造的
S2B2C 数字化物流服务平台。平台通过与经销商数据的互联互通和智能配单，开创仓储免费、按销售计费的物流新模式，
是中国第一家为家居大件的仓储、加工、配送、安装提供一体化物流服务的专业服务商。
居然智慧物流服务平台——“洞车”的第一个项目天津宝坻智慧物流园占地面积约 407 亩，建设面积 35 万平方米，存
储容量 50 万立方米，服务半径 200 公里，于 2021 年底正式投入运营。天津宝坻智慧物流园目前在为 50 多个商家，120 多
个品牌提供仓配装一体化和加工服务，受到一致好评，其中包括大量知名进口及国产品牌。近期新增 85 个品牌商家达成合
作意向，后续将陆续搬仓入驻。当前，园区日均处理订单 400 多笔，月处理订单超 12,000 笔，随着疫情缓解，入驻商家增
多，预计今年年底园区日均处理订单将达到 800 多笔，月处理订单将达到 25,000 多笔。
公司长春智慧物流园项目占地 439 亩，将打造品牌家居东北区域中心仓集群，辐射黑龙江、吉林、辽宁，目前拟分期
开展长春智慧物流园项目建设开发，拟建设综合仓储区、加工区、生活区、综合服务区。一期先行开发临近市区西侧地块
中的 162.3 亩，另 91.7 亩用地设置为二期，东侧 185 亩用地作为三期工程陆续开发，预计 2022 年底前一期主体工程实现开
工。
此外，公司下属武汉中商超市连锁有限公司租赁武湖常温仓和仟吉低温仓共 15,000 平方米，以第三方仓配一体的服务
方式运营，实现从采购、收货、装卸、搬运、储存、分拣、配送等环节流通。
二、核心竞争力分析
（一）公司深耕泛家居行业，轻资产模式实现全国快速扩张
公司是中国泛家居行业的龙头企业之一，“居然之家”品牌在国内深耕泛家居行业已超 20 年，系中国市场内少数率先
进行泛家居全产业链布局、搭建了全国线上线下零售生态网络的家居零售商之一，在中国泛家居行业具有领先地位，在品
牌、服务口碑、规模、商业模式等多个方面具有领先的竞争优势。
公司采取了以自身强大运营能力为依托的“轻资产”连锁发展模式，资产运营效率及坪效在行业内表现突出。凭借在
行业多年积累的产业资源及丰富的市场拓展经验，公司通过以租赁物业及合作经营的直营卖场及加盟卖场为主的轻资产模
式进行市场扩张，能够在对资金需求相对较小的情况下，更快速的建立全国连锁零售网络。在一、二线城市，公司选取核
心优势地段开设直营门店，通过战略布局打造“居然之家”优秀服务口碑。在三线及以下城市，公司门店连锁以加盟模式
为主，通过输出优质的品牌资源、强大的管理体系以及完善的招商系统等优势赋能加盟商，以委托管理加盟和特许加盟两
种模式灵活加速品牌扩张，加速下沉县级城市。
（二）广泛的市场认可、先进的服务理念及行业领先的服务口碑
公司一直秉承“诚信为本，服务为本”的经营理念，在行业内具有广泛的市场认可度和美誉度，品牌声誉与服务口碑
良好，是行业服务规范的标杆企业。公司在行业内以优质的服务质量在消费者、品牌商、业主方、加盟商等泛家居产业链
参与者中积攒了较高的认可度和美誉度，其“居然之家”品牌也成为消费者中广受认知的品牌。
公司将“诚信”视作企业最核心的竞争力，不仅是家居行业“先行赔付”等服务的首倡者，也是家居行业服务升级的
推动者和实践者。早于 2000 年，公司首开行业先河，率先提出“先行赔付”的服务理念，该理念作为公司服务理念的根基
和核心，有效提升了消费者的服务体验并保障了消费者的合法权益。公司还依次推出“绿色环保”、“一个月内无理由退
换货”等一系列服务承诺，通过提供多重服务最大化维护消费者权益；2022 年，公司与泰康保险集团在售后服务方面合作
推出售后服务保险产品——“居家保”，以泰康保险为背书，不仅为消费者提供了更加贴心与优质的到家服务，也通过诚
信和口碑进行流量种草，不断提升公司的核心竞争力。
此外，在服务升级方面，公司于 2022 年推出到家服务平台——“洞心”，在业内同类到家服务平台中率先突破物流服
务的“最后一米”，通过进入顾客家中与顾客近距离接触，为顾客建立服务标签和画像，使家装家居服务成为未来家庭大
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
消费最重要的流量入口；升级智慧物流服务平台——“洞车”，建立线下仓储物流配送网络，打造“中心仓+实体店前置仓”
的全国家居大件仓储物流配送网络，与数字化产业服务平台“洞窝”形成全面、高效的上下合一。
公司通过一系列举措不断完善家装家居服务体系，推动整个家居零售行业的服务升级，是中国家居行业名副其实的服
务创新标杆。
（三）“大家居”与“大消费”业务融合，打造线下实体店第二增长曲线
公司作为家装家居行业领先品牌，在巩固“大家居”主业的同时，积极打造第二增长曲线，拓展购物中心业态，实现
家居卖场与购物中心双轮驱动，带动产业互联及推动消费升级，为更多的消费者提供新时代、数字化的家庭购物、娱乐生
态圈。公司通过“中商世界里”打造全新的购物中心品牌，以家庭消费为中心，形成集家居建材、精品零售、文化娱乐、
旅游休闲、体育健身、餐饮住宿和生活便利服务等“吃喝玩乐购”于一体的家庭消费体验中心，迎合消费者从“衣食住行”
向“娱教医养”消费升级的发展趋势。
（四）强大的创新研发能力，引领家居行业数字化、智能化转型
面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，公司领先于行业进行数字化转型升级。
公司早于 2012 年开始进行新零售数字化转型的探索，在 2018 年引入阿里巴巴作为战略投资人后提出了向数字化产业
服务平台转型升级的企业发展战略，双方强强联合共同开创家居新零售行业新格局，领先行业实行线上线下一体化新零售
模式。首先，公司对全国卖场门店的销售系统、订单系统以及收银系统进行改造升级，实现与阿里巴巴新零售 POS 交易系
统的互联互通。同时，“居然之家”线上旗舰店与天猫合作推出基于电商本地化的“居然之家”同城站，实现了消费者和
本地货品的精准匹配。最后，公司与阿里巴巴共同打造开发每平每屋设计家，帮助设计师和企业打通设计与商品全链路，
完成从设计、选材到自动施工算量的一体化链路建设，为消费者提供“所见即所得”的设计方案，推动家居设计全流程数
字化。
另一方面，基于自身强大的创新研发能力，公司围绕家居主业打造的设计和家装服务平台、物流服务平台、智能家居
服务平台、到家服务平台的数字化转型也都取得了较大进展。其中，公司于 2021 年上半年投资开发“洞窝”APP。“洞窝”
APP 是定位于为经销商营销赋能的本地化家装家居产业服务平台，通过搭建终端零售管理、品牌数据决策、卖场经营管理
三大系统赋能商户，服务消费者，连接工厂和卖场，致力打造 S2B2C 的数字化、智能化家装家居产业服务平台。
（五）公司秉承与时俱进的企业战略文化，拥有行业高层次管理经营团队
随着全球政治经济秩序的重塑和第四次科技革命的到来，公司顺应时代变革，勇于突破行业周期，追求高质量发展。
公司在升级自身业务模式数字化、智能化的同时，主动改造管理基因，实现管理方式的同步与优化，积极引领行业转型。
公司核心管理团队基本为内部培养产生，公司优秀的企业文化塑造了优秀的经营管理团队。公司具有相对完善的人才
培养及晋升机制，公司的高层管理人员大部分从基层成长而来，具有丰富的门店管理经验，高度认同“居然之家”企业文
化，并将企业文化落实到具体的工作执行过程中。公司管理团队稳定，具有充足的家居零售行业经验、丰富的资源和具有
洞察力的战略眼光，能够准确把握行业发展趋势和公司实际情况，制定清晰可行的发展战略。
为保证高质量管理团队的持续供给，公司通过持续开展校园招聘，优化员工年龄及学历结构，完善“内部造血”机制。
截至 2022 年 6 月末，公司员工平均年龄 34 岁，家居卖场板块 54%以上的员工均为本科及以上的学历，公司拥有着年轻化、
高学历的员工团队。
优秀的企业战略文化和经营管理团队是公司过去取得成功的重要原因，也是未来获得更好发展的核心基础。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
18
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
营业收入 6,282,670,739.74 6,628,024,645.94 -5.21%
营业成本 3,375,211,348.78 3,708,421,286.24 -8.99%
销售费用 566,758,680.56 515,254,899.93 10.00%
管理费用 246,172,112.50 204,698,131.82 20.26%
财务费用 551,473,424.47 582,925,352.30 -5.40%
所得税费用 369,045,718.37 386,674,153.13 -4.56%
主要是本期增加研发投入
研发投入 10,935,121.60 1,620,485.19 574.81%
所致。
主要是为支持商户经营加
快返款速度，导致代收货
经营活动产生的现金 款相较去年同期减少以及
1,797,090,023.45 3,250,820,765.27 -44.72%
流量净额 本期汇算清缴缴纳的所得
税相较去年同期增加所
致。
主要是本期构建固定资
投资活动产生的现金 产、无形资产和其他长期
-181,162,542.24 -648,393,894.68 -72.06%
流量净额 资产支付的现金投入减少
所致。
主要是本期支付物业方租
筹资活动产生的现金 金物业费减少，以及本期
-2,427,375,856.56 -3,103,974,546.64 -21.80%
流量净额 支付股东分红款而上年同
期尚未支付所致。
详见经营活动产生的现金
流量净额、投资活动产生
现金及现金等价物净
-811,448,375.35 -501,547,676.05 61.79% 的现金流量净额、筹资活
增加额
动产生的现金流量净额分
析。
主要是由于期末应收账款
余额增加，根据预期信用
信用减值损失 48,140,215.87 22,271,744.20 116.15%
损失模型相应计提坏账准
备。
主要是本期处置使用权资
资产处置收益 20,817,399.85 3,894.46 534,438.80%
产所致。
应收保理融资款净减 主要是居然保理业务缩减
76,774,282.09 213,057,524.66 -63.97%
少额 额减少所致。
发放贷款及垫款净减 主要是居然小贷客户贷款
72,382,371.09 0.00
少额 金额变动所致。
收到其他与经营活动 主要是本期代收商家货款
274,675,934.50 714,564,247.29 -61.56%
有关的现金 减少所致。
主要是本期汇算清缴上年
支付的各项税费 995,424,780.92 602,928,322.03 65.10% 所得税较去年同期增加所
致。
主要是本期赎回理财产品
收回投资收到的现金 879,860,835.06 2,377,000,000.00 -62.98% 收到的现金流入减少所
致。
主要是本期构建固定资
购建固定资产、无形
产、无形资产和其他长期
资产和其他长期资产 317,976,672.27 568,857,593.70 -44.10%
资产支付的现金投入减少
支付的现金
所致。
主要是本期购买理财产品
投资支付的现金 818,643,188.40 2,464,670,000.00 -66.78%
的现金支出减少所致。
主要是本期取得银行借款
取得借款收到的现金 880,294,944.96 1,644,425,434.51 -46.47%
减少所致。
主要是本期偿还银行借款
偿还债务支付的现金 614,234,202.32 2,256,017,416.36 -72.77%
减少所致。
19
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要是本期支付股东分红
分配股利、利润或偿
1,156,408,059.89 91,026,764.32 1,170.40% 款而上年同期尚未支付所
付利息支付的现金
致。
支付其他与筹资活动 主要是本期支付物业方租
1,503,243,758.70 2,426,718,019.46 -38.05%
有关的现金 金物业费减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 6,282,670,739.74 100% 6,628,024,645.94 100% -5.21%
分行业
租赁及加盟管理
3,926,112,187.16 62.49% 3,818,963,108.10 57.62% 2.81%
业务
装修服务 123,625,492.81 1.97% 146,563,315.69 2.21% -15.65%
商品销售 1,992,439,249.50 31.71% 2,273,030,621.48 34.29% -12.34%
贷款保理利息 46,414,212.64 0.74% 62,699,894.62 0.95% -25.97%
其他 194,079,597.63 3.09% 326,767,706.05 4.93% -40.61%
分产品
租赁及其管理业
3,611,869,332.28 57.49% 3,492,040,069.47 52.69% 3.43%
务
商品销售 1,992,439,249.50 31.71% 2,273,030,621.48 34.29% -12.34%
加盟管理业务 314,242,854.88 5.00% 326,923,038.63 4.93% -3.88%
装修 123,625,492.81 1.97% 146,563,315.69 2.21% -15.65%
贷款保理利息 46,414,212.64 0.74% 62,699,894.62 0.95% -25.97%
其他 194,079,597.63 3.09% 326,767,706.05 4.93% -40.61%
分地区
东北地区 290,525,056.19 4.62% 287,243,930.92 4.33% 1.14%
华北地区 3,312,107,661.32 52.72% 3,680,160,268.80 55.52% -10.00%
华东地区 329,993,057.13 5.25% 362,558,459.19 5.47% -8.98%
华中地区 1,599,807,670.31 25.47% 1,574,993,493.83 23.76% 1.58%
华南地区 164,140,583.25 2.61% 164,692,911.28 2.48% -0.34%
西北地区 210,331,896.00 3.35% 207,934,930.66 3.14% 1.15%
西南地区 375,764,815.54 5.98% 350,440,651.26 5.29% 7.23%
其中租赁及加盟管理业务：
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
租赁及加盟管理业务 3,926,112,187.16 62.49% 3,818,963,108.10 57.62% 2.81%
其中：租赁管理 3,251,646,928.74 51.76% 3,028,068,534.68 45.69% 7.38%
加盟管理 308,036,565.54 4.90% 315,514,519.29 4.76% -2.37%
平台服务 366,428,692.88 5.83% 475,380,054.13 7.17% -22.92%
平台服务收入指按商户销售额的一定比例收取的各项管理费用，以及向商户和加盟店及公司体系外卖场使用公司数字
化管理系统收取的系统使用费和销售佣金。
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
租赁及加盟
3,926,112,187.16 1,567,488,522.06 60.08% 2.81% -5.12% 3.34%
管理业务
商品销售 1,992,439,249.50 1,702,150,276.72 14.57% -12.34% -11.20% -1.11%
分产品
租赁及其管
3,611,869,332.28 1,513,835,059.86 58.09% 3.43% -5.80% 4.11%
理业务
商品销售 1,992,439,249.50 1,702,150,276.72 14.57% -12.34% -11.20% -1.11%
分地区
华北地区 3,312,107,661.32 1,832,942,006.18 44.66% -10.00% -16.44% 10.57%
华中地区 1,599,807,670.31 848,915,874.58 46.94% 1.58% 0.65% 1.05%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是对每平每屋的
长期股权投资采用权
投资收益 -47,426,246.88 -3.26% 否
益法核算，确认当期
投资亏损所致。
主要是以公允价值计
公允价值变动损益 24,674,589.93 1.70% 量的投资性房地产公 否
允价值变动所致。
资产减值 9,208,330.74 0.63% 否
营业外收入 55,012,825.52 3.78% 否
营业外支出 4,766,947.39 0.33% 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
详见本报告“第
三节 管理层讨
论与分析/三、
货币资金 4,765,730,801.46 8.75% 5,636,558,364.44 10.02% -1.27%
主营业务分析/
主要财务数据同
比变动情况”。
应收账款 1,076,579,720.73 1.98% 709,375,534.29 1.26% 0.72%
合同资产 66,268,655.46 0.12% 47,225,289.15 0.08% 0.04%
存货 404,111,262.65 0.74% 379,067,449.42 0.67% 0.07%
21
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要是本期在建
投资性房地产 18,748,698,675.78 34.41% 17,148,534,971.95 30.50% 3.91%
工程转入所致。
长期股权投资 979,595,174.54 1.80% 1,012,743,928.56 1.80% 0.00%
固定资产 2,960,572,047.47 5.43% 3,053,053,253.52 5.43% 0.00%
主要是本期在建
在建工程 680,199,341.38 1.25% 1,745,431,337.19 3.10% -1.85% 工程转投资性房
地产所致。
主要是本期使用
使用权资产 15,571,456,928.17 28.58% 16,433,992,323.55 29.23% -0.65% 权资产计提折旧
所致。
短期借款 1,071,356,971.56 1.97% 881,626,228.92 1.57% 0.40%
合同负债 543,045,009.36 1.00% 529,660,109.76 0.94% 0.06%
长期借款 2,671,800,000.00 4.90% 2,618,465,000.00 4.66% 0.24%
主要是本期支付
租赁负债 19,170,954,279.84 35.19% 20,399,117,772.09 36.28% -1.09%
租金所致。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期计
本期公允价值变 的累计公 其他变
项目 期初数 提的减 本期购买金额 本期出售金额 期末数
动损益 允价值变 动
值
动
金融资产
1.交易性金融资产
（不含衍生金融资 241,512,140.75 -14,182,922.64 745,810,000.00 723,110,000.00 250,029,218.11
产）
4.其他权益工具投
200,823,524.94 10,221,396.00 1,000,000.00 212,044,920.94
资
金融资产小计 442,335,665.69 -3,961,526.64 746,810,000.00 723,110,000.00 462,074,139.05
投资性房地产 17,148,534,971.95 28,636,116.57 1,572,919,381.85 1,391,794.59 18,748,698,675.78
上述合计 17,590,870,637.64 24,674,589.93 2,319,729,381.85 724,501,794.59 19,210,772,814.83
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
资产权利受限情况，具体参见“财务报告七.68. 所有权或使用权受到限制的资产”。
22
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
390,809,860.67 628,207,185.47 -37.79%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至资产负 披露日
被投资公 投资方 投资 产品类 是否 披露索引
主要业务 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 债表日的进 期（如
司名称 式 期限 型 涉诉 （如有）
展情况 有）
住宿；会议服务；技术开
发；信息咨询服务（不含
《关于收购
中介服务）；销售金属材
已支付部分 控股股东下
料、化工产品（不含危险
收购价款， 2022 年 属公司股权
化学品）、机械电子设
培训中心 收购 137,648,526.06 100.00%自有资金 不适用 长期 不适用 已办理完成 否 03 月 23 暨关联交易
备、日用百货、针纺织
工商变更登 日 的公告》
品、计算机软硬件及外部
记手续 www.cninfo.
设备、工艺美术品、医疗
com.cn
器械 I、II 类、橡胶制
品。
合计 -- -- 137,648,526.06 -- -- -- -- -- -- -- -- --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
23
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变
闲置两
本期已使用 已累计使用 内变更 更用途 更用途 尚未使用 尚未使用募
募集资金 年以上
募集年份 募集方式 募集资金总 募集资金总 用途的 的募集 的募集 募集资金 集资金用途
总额 募集资
额 额 募集资 资金总 资金总 总额 及去向
金金额
金总额 额 额比例
非公开发 存放于募集
2020 年 359,500 12,627.22 167,489.01 0 0 0.00% 194,594.61 0
行股票 资金专户
合计 -- 359,500 12,627.22 167,489.01 0 0 0.00% 194,594.61 -- 0
募集资金总体使用情况说明
经证监会《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2020]2408 号）核准，公司于 2020 年 11 月
向 23 名投资者发行人民币普通股 509,206,798 股，发行价格为 7.06 元/股，募集资金总额 359,500.00 万元，扣除发行费用后募集资金净额
356,856.84 万元。上述募集资金净额已于 2020 年 11 月 9 日到位，相关到位情况已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）普华永
道中天验字（2020）第 0961 号《验资报告》验证。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司本年度使用募集资金人民币 12,627.22 万元，累计使用募集资金总额人民币 167,489.01 万元，其中：门
店改造升级项目本年度使用 6,030.79 万元，累计使用 40,460.04 万元；中商超市智慧零售建设项目本年度使用 1,576.15 万元，累计使用
5,145.60 万元；大数据平台建设项目本年度使用 2,229.07 万元，累计使用 2,229.07 万元；居然之家京津冀智慧物流园项目(二期) 本年度使
用 2,791.21 万元，累计使用 22,297.46 万元；补充流动资金累计使用 97,356.84 万元。加计收到的银行利息及已支付未置换的发行费用，存
放于募集资金专户的募集资金余额为 194,594.61 万元。
注：2022 年 4 月 28 日，本公司召开第十届董事会第二十五次会议、第九届监事会第二十三次会议审议通过了《关于继续使用闲置募
集资金进行现金管理的议案》，同意使用不超过 15 亿元人民币闲置募集资金进行现金管理，投资银行或其他金融机构安全性高、流动性好
的保本型产品（包括通知存款、协定存款、结构性存款、定期存款以及有保本约定的投资产品），使用期限自董事会审议通过之日起 12 个
月内有效。在上述额度及决议有效期内，可循环滚动使用。
截至 2022 年 6 月 30 日止，本公司使用募集资金进行现金管理金额为 150,000 万元。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
项目可行
是否已变 截至期末投 项目达到预定 本报告期
承诺投资项目和 募集资金承 调整后投资总 本报告期投 截至期末累计 是否达到 性是否发
更项目(含 资进度(3)＝ 可使用状态日 实现的效
超募资金投向 诺投资总额 额(1) 入金额 投入金额(2) 预计效益 生重大变
部分变更) (2)/(1) 期 益
化
承诺投资项目
门店改造升级项 2023 年 05 月
否 147,500 147,500 6,030.79 40,460.04 27.43% 注 1不适用 否
目 31 日
中商超市智慧零 2023 年 05 月
否 40,000 40,000 1,576.15 5,145.6 12.86% 注 2不适用 否
售建设项目 31 日
大数据平台建设 2023 年 05 月
否 27,000 27,000 2,229.07 2,229.07 8.26% 注 3不适用 否
项目 31 日
居然之家京津冀
2022 年 05 月
智慧物流园项目 否 45,000 45,000 2,791.21 22,297.46 49.55% 注 4不适用 否
31 日
(二期)
补充流动资金 否 100,000 97,356.84 97,356.84 100.00% 注 5不适用 否
承诺投资项目小
-- 359,500 356,856.84 12,627.22 167,489.01 -- -- -- --
计
超募资金投向
无
24
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 -- 359,500 356,856.84 12,627.22 167,489.01 -- -- 0 -- --
未达到计划进度
或预计收益的情
不适用（见注 4）
况和原因（分具
体项目）
项目可行性发生
重大变化的情况 不适用
说明
超募资金的金
额、用途及使用 不适用
进展情况
募集资金投资项
目实施地点变更 不适用
情况
募集资金投资项
目实施方式调整 不适用
情况
募集资金投资项
目先期投入及置 不适用
换情况
用闲置募集资金
暂时补充流动资 不适用
金情况
项目实施出现募
集资金结余的金 不适用
额及原因
2022 年 4 月 28 日，本公司召开第十届董事会第二十五次会议、第九届监事会第二十三次会议审议通过了《关于继续使用闲
置募集资金进行现金管理的议案》，同意使用不超过 15 亿元人民币闲置募集资金进行现金管理，投资银行或其他金融机构安
全性高、流动性好的保本型产品（包括通知存款、协定存款、结构性存款、定期存款以及有保本约定的投资产品），使用期
尚未使用的募集 限自董事会审议通过之日起 12 个月内有效。在上述额度及决议有效期内，可循环滚动使用。
资金用途及去向 截至 2022 年 6 月 30 日止，本公司使用募集资金进行现金管理金额为 150,000 万元。
本公司购入的中信银行股份有限公司北京知春路支行发行的“单位七天通知存款”100,000 万元，预计年化收益率 2.020%；
本公司购入的中国民生银行股份有限公司北京工体支行发行的“单位七天通知存款”20,000 万元，预计年化收益率 2.100%；
本公司购入的华夏银行北京紫竹桥支行的“单位七天通知存款”30,000 万元，预计年化收益率 2.025%。
募集资金使用及
披露中存在的问 不适用
题或其他情况
注 1：该项目旨在对门店进行装修改造升级，并安装智慧消防物联网系统，进行楼宇智能化改造，本项目不直接产生
经济效益。项目完成后，将进一步增加营业门店数量，丰富门店经营业态，适应消费者在家居、生活、娱乐等方面的一站
式购物消费需求，契合公司“大家居”与“大消费”融合的发展战略。同时项目广泛采用节能设计和智能消防系统，为门店节
能和安全提供保障和支持，无法直接量化其实现的效益。
注 2：该项目旨在拓展商超网点、通过购置软件和设备等方式构建供应链子系统、物流子系统、商城及订单子系统以
及运营支持子系统、完善到家配送体系。项目完成后，将进一步提高零售业务规模，增强业务经营稳定性，促进业务模式
升级，寻找新的利润增长极，并且可以增强日常生活物资供应能力，为应对重大突发事件提供保障。
注 3：该项目旨在有效提升公司运营效率，为后续公司数字化转型和商业模式创新提供保障和支持，推动居然之家线
上线下融合发展战略的实施，树立家居行业新零售标杆，巩固市场竞争优势，本项目不直接产生经济效益。
注 4：该项目旨在助力公司产业链上下游融合的发展战略，提升公司对商户吸引力，打造公司新的品牌亮点，该项目
目前已投入使用，但因受疫情影响工程尚未验收决算，无法直接量化其实现的效益。
注 5：该项目旨在满足公司主营业务持续发展的资金需求，并有助于公司提高风险抵御能力，无法直接量化其实现的
效益。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
家居卖场业务、
家居连锁 子公司 家居建材超市业 127,551,020.00 49,550,928,189.26 15,246,700,916.16 5,222,027,309.09 1,580,408,328.40 1,248,283,766.06
务和装修业务
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
培训中心 股权收购 不适用
北京中展居然国际展览有限公司 股权转让 不适用
主要控股参股公司情况说明
无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济放缓及新冠肺炎疫情风险
2022 年上半年，我国宏观经济增速呈现放缓态势。2021 年全国生产总值同比增长 8.1%，2022 年上半年受新冠肺炎疫
情的影响，全国生产总值 562,642 亿元，同比增长 2.5%。宏观经济增速放缓导致居民人均可支配收入增速下滑，人均可支
配收入名义增长从 12.6%下降至 4.7%，从而影响居民的家居消费。2022 年上半年社会消费品零售总额同比下降 0.7%，其中
家具类零售额同比下降 9%，建筑及装潢材料类同比下降 2.9%。
今年上半年，新冠肺炎疫情已涉及全国 31 个省区市，为了控制疫情的继续蔓延，多地采取了阶段性停产停工、居家隔
离的政策，借此减少人员流动与接触，公司部分地区的部分门店也因此出现暂时闭店的情况，对公司的经营造成一定影响。
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新冠肺炎疫情导致的风险取决于下半年疫情情况、防控措施执行的情况、疫情后经济刺激措施等因素，但由于疫情属于外
部冲击，未对公司结构和治理造成实质性损害，不会影响公司的持续经营能力及长期发展。
2、房地产行业宽松政策需持续发力，行业有待长期复苏
近年来，我国出台了一系列遏制房价上涨的房地产市场调控政策，在“房住不炒”、“因城施策”的房地产宏观调控
基调下，国内房地产市场政策调控收紧，有效降低一手住房及二手房的投机性需求。2021 年第四季度开始，全国房地产政
策端持续宽松，包括针对房贷利率和金融领域的房企纾困政策、促进三四线城市住房刚需释放的政策以及促进存量房改善
性需求释放的政策等，房地产行业持续复苏有待下半年政策端的继续发力。
尽管较房地产行业而言，家居装饰及家具行业受经济周期性波动的影响相对较小，但房地产市场、消费景气度等潜在
不利变动仍可能影响家居装饰消费需求的释放，从而对公司产品和服务的市场需求产生一定影响。但事物的发展存在两面
性，房地产政策对家居行业也存在积极的影响，主要体现在增强存量住房的翻新需求。中国家居市场正进入存量房时代，
未来，随着中国房地产红利的逐渐弱化，存量房翻新需求将成为驱动我国家居零售市场增长的主要力量，家居行业与房地
产行业的关联将逐步弱化。
3、泛家居行业竞争激烈
我国泛家居行业竞争激烈，近十几年来，国际大型家居零售集团凭借其雄厚的资本实力、较高的品牌知名度以及先进
的管理和运营模式，尝试进入我国家居零售市场；国内主要泛家居企业也逐渐加快了规模化扩张的步伐，拓展多渠道业务
布局；此外，国内大型互联网企业也在关注、加入家居行业赛道。
4、数字化业务开展相关风险
面对大众消费需求的迭代升级以及数字化时代的到来，除继续巩固“大家居”主业领先优势外，公司将拓展自营和 IP
业务赛道，建立 S2BSC 互联网产业平台，包括设计、施工、基材辅材采购、智能家居及家居用品销售、物流和后家装服务
等，加快数字化转型。与公司传统家居业务相比，上述数字化业务的经营模式及风险可能有所不同，公司需要引进更多数
字化人才以充实相关管理经验。上述业务可能会使公司面临新的挑战及风险。
为应对以上风险，公司将坚决贯彻企业发展战略，一方面，巩固家居卖场实体店经营，以品牌和管理输出形式加快四
五线城市的连锁发展；另一方面，发力拓展 “洞窝”APP，全链路地提升行业交付和服务能力，加大数字化科技投入，吸
纳数字化领域专业人才，做好风险预警和管控，成为数字化时代家装家居行业第一产业服务平台。
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2021 年年度股东 2022 年 05 月 12 2022 年 05 月 13 2021 年年度股东
年度股东大会 85.35%
大会 日 日 大会决议公告
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
工作调整辞去副总裁职务；仍继续担任
陈亮 副总裁 离任 2022 年 03 月 22 日 公司董事及战略和投资委员会、审计委
员会、预算委员会委员职务
杜学刚 工程物业总监 离任 2022 年 03 月 22 日 工作调整辞去工程物业总监职务
胡剑 监事 离任 2022 年 04 月 21 日 个人工作调整，主动辞职
董事、战略和投资
蒋凡 离任 2022 年 04 月 28 日 个人职务范围调整，主动辞职
委员会委员
董事、预算委员会
王星 离任 2022 年 04 月 28 日 个人职务范围调整，主动辞职
委员
徐重 董事 被选举 2022 年 05 月 12 日 被选举
李发光 董事 被选举 2022 年 05 月 12 日 被选举
陈颖 监事 被选举 2022 年 05 月 12 日 被选举
聘任财务总监朱蝉飞为副总裁并兼任财
朱蝉飞 副总裁 聘任 2022 年 05 月 26 日
务总监
副总裁、新零售营
李选选 离任 2022 年 06 月 30 日 个人工作调整，主动辞职
销管理中心总监
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无。
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
“双碳”目标的提出，既是中国作为负责任大国的郑重承诺，更体现了中国经济社会发展、全面绿色转型的内在要
求。“双碳”目标下，绿色转型已经成为家居企业经营和发展的一致方向。作为家居行业头部企业，公司积极响应国家“双
碳”目标，围绕低能耗、高效能、低排放等要求不断进行改革与创新，开展了一系列绿色减碳活动。
1、加强绿色卖场建设，打造低碳卖场标杆。与节能专业科技机构签订全国门店节能减碳业务战略合作协议，实现优势
互补，引领家居商场和家居建材行业的节能降碳工作。
2、力推“以旧换新”，驱动家居“双碳”引擎。2022 年 5 月 24 日，举办以“践行绿色消费，共创低碳环保”为主题
的家具“以旧换新”发布会，积极响应国家绿色经济发展政策，为家居低碳和循环经济发展做出有益探索。“以旧换新”
是居然之家推动循环经济发展、践行低碳环保理念、重赋废旧资源流通价值的深入实践，对于行业扩大生产、促进消费起
到巨大作用。
此外，公司建立员工绿色环保基金，支持绿色环保公益事业，全面推进绿色低碳产业发展变革；积极带领行业上下游
企业加入到绿色低碳发展的行列中来，联合众多行业知名品牌共同为“双碳”事业发出倡议，为国家经济社会发展、全面绿
色转型贡献力量。
未披露其他环境信息的原因
上市公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
公司按照新时期对上市公司高质量发展的要求，围绕既定战略，积极响应社会、股东等利益相关方对公司的期望，不
断完善公司法人治理结构，规范公司运作，重视投资者关系，在股东、债权人、合作方、消费者及员工权益保护，公益事
业，绿色发展，乡村振兴等方面主动履行社会责任。报告期内，在《中国好家居——2022 中国家居消费者口碑榜调查》活
动中，公司荣登 2022 家居消费者口碑榜；此外还荣获了“2022 年度（第四届）湖北最佳上市公司”“全景中小投资者关系
互动奖（金奖）”“全景最佳新媒体运营奖（金奖）”等荣誉称号。
1、完善法人治理，维护利益方权益
一是股东权益保护机制完善，法人治理结构健全。公司依法设立的股东大会、董事会和监事会运作规范，建立的“三
会”议事规则、独立董事制度、董事会专门委员会工作制度以及各项内部控制和工作制度有效执行，形成权力机构、决策
机构、监督机构和执行机构之间的科学分工、各司其职和有效制衡，为公司的规范运作、长期健康发展打下坚实基础。公
司各项制度健全，“三会”运作规范，与控股股东做到了“五分开”且不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保情形；
内部控制体系健全、执行有效，信息披露及时、准确、完整，充分保障了股东等利益方的合法权益。
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二是注重股东回报，落实分红政策和回购方案。公司在保持持续发展、经济效益增长的同时，严格执行公司利润分配
政策，积极回报股东。上半年实施了 2021 年度利润分配，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.62 元（含税），合计派发现
金股利 1,048,112,071.20 元；继续执行 2021 年实施的股份回购方案，截至报告期末，已回购 5,920.93 万股，占公司总股本
0.91%，成交总金额 34,063.01 万元（不含交易费用）。
三是坚持做好信息披露，重视投资者关系管理。按照《信息披露管理制度》的规定，公司及时、全面、完整、准确地
完成了 2022 年上半年的信息披露工作；通过定期业绩交流、组织门店调研、业务协同合作等方式与股东加强联系；召开业
绩说明会，开设投资者集体接待日，并通过股东大会、券商策略会、分析师会议、深交所互动易、投资者电话、IR 邮箱等
多种形式广泛与投资者互动交流，及时解答各项疑问，回复率达 100%；进一步完善公司风险管理体系，为公司及全体董事、
监事、高级管理人员等购买责任险，降低运营和履职风险。
四是依法履行约定，维护债权人权益。公司高度重视债权人合法权益保护，建立了完善的会计核算与财务管理体系，
确保公司财务稳健和资金安全，努力降低自身经营风险；与多家银行、金融机构均保持着良好的合作共赢关系，信用额度
充足，筹资能力较强；在各项重大经营决策过程中充分考虑债权人的合法权益，及时向债权人回馈与其债权权益相关的重
大信息，严格按照与债权人签订的合同履行债务，实现股东利益与债权人利益的双赢。公司完善募集资金日常管理措施，
严格按照款项用途规范资金的使用，积极配合保荐机构持续督导和现场检查工作，不存在改变募集资金用途及违规使用募
集资金的情形。
2、加强合作管理，维护合作方权益
一是严格遵守法律规定，依法开展合作交易。公司遵照《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行
为的暂行规定》等相关法律法规，将反商业贿赂内容纳入合同条款中，明确反商业贿赂的要求和义务，与合作方共同构建
公平、公正、公开的商业环境；将廉洁保证书纳入招标文件中，明确共同遵守廉洁合作的行为准则。
二是不断深化合作关系，建立合作方管理制度。全力做好品牌合作商、采购供应商、战略合作方、开发合作商的管理
维护工作，建立了行之有效的交流机制、互访机制，构筑与合作伙伴互助共赢的平台；了解供应商商品货源、促销资源的
情况，帮助供应商盘活库存；强化资源整合力度，推动异业联盟、跨界线上合作。
3、提供优质服务，维护消费者权益
一是联合泰康保险，升级售后服务。公司向消费者提供“先行赔付、绿色环保、一个月无理由退换货、质量问题三年
‘三包’、统一退换货、同一品牌同一价、送货安装‘零延迟’、红木全保真、一次消费终身服务”9 项服务承诺，其中
2000 年在行业首推的“先行赔付”服务理念已成为整个消费行业的服务标准之一。2022 年，公司与泰康保险集团在售后服
务方面合作推出售后服务保险产品——“居家保”，由商家统一为消费者进行投保，此项保障树立了居然之家向消费者倾
斜、诚信为本、服务为本的良好口碑。同时，公司正在升级会员体系，升级后的“居然会”会员体系将进一步优化会员积分
制度，提升消费者服务体验。
二是加快数字化转型，提高消费服务体验。公司围绕家居主业打造的设计和家装服务平台、物流服务平台、智能家居
服务平台、到家服务平台的数字化转型取得了较大进展，目前围绕家居零售打造的 S2B2C 产业服务平台——“洞窝”已经
开花结果；后家装数字化服务平台——“洞心”已经正式上线，为消费者提供更加贴心与优质全面的到家服务。公司通过
数字化转型，构建全新家居家装新模式，打通线上线下双渠道，赋能全产业链，为消费者创造高效、舒适的消费体验。
三是坚持诚信经营，加大商品供应。公司遵循公开、公平、诚信的经营原则，遵守国家《价格法》各项规定并监督各
卖场严格执行商品明码标价，杜绝价格欺诈等行为。中商超市减少流通环节，严格控制商品成本，加大对民生、时令、节
令商品的供应与销售，组织农博会、年货大街、大篷车进社区等多种多样的活动；提升特渠供应效率，为司法、金融、建
筑、交通、医疗等系统提供既全面又充足的物资供应，为其正常运转提供基础保障。
四是持续做好疫情防控，营造安心服务体验。各门店每日严格按防疫要求进行清洁及消毒，对顾客及员工做好测温、
扫码、发放口罩等防护工作；同时还推出一系列暖心服务，如提供免洗手消毒液、眼镜擦拭消毒湿巾，餐饮店铺提供公勺
公筷、口罩密封袋等。
4、优化人才体系，维护员工权益
一是优化员工结构，开展线上招聘。创新人才引进模式和渠道，持续开展校园招聘，努力提高新生力引进质量，人才
及年龄结构进一步优化。公司员工平均年龄 34 岁，家居卖场板块 54%以上的员工均为本科及以上的学历。在相关行业裁员
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潮下，公司逆势启动“千岗热聘，居然有你”全国招聘计划，既为企业未来发展积累人才储备，更是响应国家“稳就业、
保就业”的政策号召，主动承担企业社会责任，发挥民营企业、行业龙头企业作为就业“稳定器”的社会作用。此外，居
然之家官方招聘平台——“洞员”已上线，将为居然之家体系内外的工厂和经销商伙伴赋能，打造成符合家居行业特点的
商家导购员数字化人力资源服务平台。
二是加强员工培训，强化内部造血功能。公司具备可复制的优质管理模式以及完善的人才培养及晋升机制，其核心管
理团队基本为内部培养产生。开展各类专项内训，包括数字化转型、新员工入职、新零售能力提升培训、储备店长等干部
梯队培养及高管人员培训等，线上学习平台“居然云课堂”上线运营一年，学习总时长超 39 万小时，沉淀内部课程 1,536 门，
内部课程总时长 1,018 小时，外部课程 751 门，外部课程总时长 629 小时，员工内部学习覆盖率达 96%，云课堂的开展为居
然之家的数字化大学建设打下了坚实基础。
三是关爱员工群体，优化员工福利。公司严格遵守国家劳动法律法规和企业所在地政策要求，尊重并保护员工的合法
权益，关爱员工，积极落实各项福利待遇，为员工提供补充商业保险等多元化、多形式的福利保障，落实常态化助困、突
发性帮扶和持续性保障工作。2022 年，公司组建员工社群，在全国开展“幸福置家”员工社群活动，员工在自营家装公司装
修、购买家具建材、采购生活用品等方面享受优惠权益。公司注重员工身心健康，开展集工作交流、工间休息、学习充电
为一体的“职工综合服务区”建设，为员工打造舒心环保的工作生活环境。2022 年，2 名员工分别被授予“全国五一劳动
奖章”和“武汉五一劳动奖章”称号，公司拍摄小视频宣传劳模故事，弘扬劳动精神；此外，对劳模先进、困难职工近
200 人送去节日慰问，发放慰问金、慰问物资 20 余万元。
5、依法合规经营，加强党建学习
一是依法诚信纳税，接受社会监督。公司上半年缴纳各种税费共计 9.95 亿元，切实履行了企业的社会责任。
二是积极接受社会各界监督，在经营活动中遵循自愿、公平、诚实、守信原则，遵守社会公德和商业道德，主动接受
政府部门和监管机构的监督和检查，重视社会公众与新闻媒体对公司的监督与评论。
三是强化党建引领，提升思想站位。作为非公有制企业，公司积极开展党组织建设，设计居然之家党委 logo，在北京
总部、八大门店以及全国 22 家分公司开创党建阵地，把特色党建活动与企业文化融入其中；组织“党支部主题党日学习”，
将党史学习教育作为党建工作重点,同时结合企业经营管理、劳动竞赛、社会公益等工作，实现党建工作与企业发展的“互
促双赢”。
6、发挥企业担当，投身公益事业
一是主动捐赠物资，共抗新冠疫情。自新冠肺炎疫情在国内爆发以来，公司第一时间加入抗疫行动，向湖北省武汉市、
黄冈市、孝感市、河南郑州等疫情严重地区陆续捐赠多批防疫物资；同时，积极号召行业内的家居企业及爱心人士积极开
展援助行动，为防疫前线贡献力量。报告期内，公司旗下中商超市紧盯疫情防控形势，提升保供底板功能。在政府引导下，
实现蔬菜基地应急储备 1,500 吨、鸡蛋储备 300 吨、大米储备 300 吨、食用油储备 100 吨，同时加大精肉、冻品、面粉、牛
奶、方便面等民生物资储备量，保障至少 100 天以上的周转天数；积极推进社区团购接龙，累计为封控小区提供生活物资
10 余万份，为精准防疫提供生活保障；向西安捐助生活物资 60 万元，并为湖北省援沪医疗队提供数十万元补给物资。
二是支援社区防疫，彰显企业担当。公司总部及下属分公司点对点支援北京市东城区北新桥街道门楼社区开展疫情防
控工作，报告期内共向社区支援 390 人次，为社区疫情防控工作贡献力量。
三是投身绿色公益，践行绿色发展。公司党委、管理团队及各门店开展党建义务植树活动，通过开展“每人每年一棵
树、建立员工绿色环保基金”等系列环保公益活动，把国家“双碳”战略和公司绿色环保可持续发展的理念，内化为每个
员工的自觉追求和行为准则；发起《绿色家居，“碳塑”未来——居然之家关于落实“双碳”战略的倡议书》，支持绿色
环保公益事业，设立绿色环保基金，为全面推动国家生态文明建设助力。
7、发力下沉市场，助推乡村振兴
一是打造“百县百 MALL，千镇千店”。发展县域经济，实现乡村振兴是国家十四五时期的重要战略规划。公司积极响
应号召，2022 年初举办了“百县百 MALL，千镇千店”战略发布会。未来 3-5 年内，公司将进一步推动乡村商业网点的升级,
以家庭大消费为平台，开办融合家居业态和生活业态为一体的大型家居生活 MALL，推动乡村商业网点升级，打造推进乡
村振兴县域商业标杆，带动就业，拉动消费，助力县域经济发展，推动国家乡村振兴、实现共同富裕。
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二是参与“万企兴万村”计划。由全国工商联和国家乡村振兴局指导的中国家居业“万企兴万村”暨助力乡村振兴联
系帮扶计划于 2022 年初正式启动。公司作为家居行业领军企业和全国工商联家具装饰业商会会长单位，在带领行业企业积
极参与“万企兴万村”工作的同时，认真谋划并全面实施 “一村一品、科技兴农”行动计划，创造 10 万个就业岗位，带
动 1 万个国内外一线品牌专营店下沉县域市场，并打造 100 个“地标优品”体验馆，打通农产品进城新通道，建设 100 块
体育公园，致力于满足人民群众的物质文化生活需要。
三是开展对接帮扶助农工作。公司旗下中商超市持续发挥流通主渠道优势，持续开展农超对接、产销对接，巩固拓展
脱贫攻坚成果，不断完善“农超对接——田间考察——基地建设——自营发展”的销售链条，着力推进乡村振兴。中商超
市积极与大别山革命老区、武陵山革命老区、红安、罗田、大悟、崇阳、京山以及武汉新洲、阳逻、江夏等多个地区开展
对接帮扶工作，累计建成 30 余个大型农产品基地，引进大量农产品；同时，注重拓展销售渠道，采取线上线下融合的方式，
帮助老边等地区农产品快速打开市场，提升农产品流通效率。此外，持续做好武汉市内 1 家扶贫专馆、12 家扶贫专柜的维
护和运营，发展“订单农业+扶贫专柜+新零售平台”模式，上半年共投入运营维护费用约 300 万元，实现销售约 2,000 万
元。报告期内，中商超市荣获国家 4A 级物流认证和武汉市首批“武汉名品”品牌认证。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事
项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
“1、本企业将为本次重大资产重组提供相关信息和文件，并保证为本次重大资产重组所提
供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，如
因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，将
依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
关于所提供资
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
资产重组时所 料真实性、准 2019 年 01 月
居然之家 料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的 长期 正常履行中
作承诺 确性、完整性 23 日
签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
的承诺
保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
合同、协议、安排或其他事项。”
“1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大资
产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商或
者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料
副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的签
居然之家原 关于所提供资 署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；保
资产重组时所 董事、监事 料真实性、准 证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他 2019 年 01 月
长期 正常履行中
作承诺 和高级管理 确性、完整性 事项；如违反上述承诺，本人将依法承担全部法律责任； 23 日
人员 的承诺 3、本人保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、合
同、协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本人所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论以
前，本人将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将
暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本人向证券交
易所和登记结算公司申请锁定；如本人未在两个交易日内提交锁定申请的，本人同意授权
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武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信
息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和
账户信息的，本人同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发
现存在违法违规情节，本人承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”
“1、本公司的董事、监事、高级管理人员具备和遵守《中华人民共和国公司法》等法律、
法规、规范性文件和公司章程规定的任职资格和义务，本公司的董事、监事、高级管理人
员任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管部
门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形，不存在其他重大失信行为；
2、自本公司上市之日起至本承诺函出具之日，本公司及本公司的控股股东、实际控制人、
股东、本公司的董事、监事、高级管理人员及相关主体均按时履行承诺，不存在不规范履
行承诺、违背承诺或承诺未履行的情形；
3、最近三十六个月内，本公司不存在违规资金占用、违规对外担保等情形，不存在重大违
法违规行为；
4、本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违反《中华人民共和国公司法》第一百四十
六条、第一百四十七条、第一百四十八条规定的行为，最近三十六个月内未受到中国证券
关于无违法违
资产重组时所 监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）的行政处罚，未受到证券交易所的公开谴责； 2019 年 01 月
居然之家 规行为及诚信 长期 正常履行中
作承诺 5、最近三十六个月内本公司及本公司的控股股东、实际控制人未受到证券交易所公开谴 23 日
情况的承诺
责，不存在其他重大失信行为。最近三十六个月内，本公司及本公司的控股股东、实际控
制人、现任董事、监事、高级管理人员未被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国
证监会派出机构采取行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形；
6、截至本承诺出具之日，本公司/本公司的控股股东、实际控制人、现任董事、监事、高
级管理人员不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存在正被司法机关立
案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
7、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相
关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出
行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任的情形；
8、本公司/本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违反《上市公司证券发行管理办
法》第三十九条规定的不得非公开发行股票的情形。”
“1、本人具备和遵守《中华人民共和国公司法》等法律、法规、规范性文件和公司章程规
定的任职资格和义务，本人的任职均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范性文
件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形，不存在其他重大失
居然之家原 信行为；
关于无违法违
资产重组时所 董事、监事 2、本人不存在违反《中华人民共和国公司法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百 2019 年 01 月
规行为及诚信 长期 正常履行中
作承诺 和高级管理 四十八条规定的情形，最近三十六个月内未受到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国 23 日
情况的承诺
人员 证监会”）的行政处罚，且最近十二个月内未受到证券交易所的公开谴责；
3、最近 36 个月内，本人未被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会派出机
构采取行政监管措施，不存在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形；
4、截至本承诺出具之日，本人不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不存
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在正被司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
5、本人控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的
情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任
的情形。”
居然之家及 “本人/本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内
关于不存在内
资产重组时所 其原董事、 幕信息进行内幕交易的情形；本人/本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料 2019 年 01 月
幕交易行为的 长期 正常履行中
作承诺 监事和高级 和信息严格保密。 23 日
承诺
管理人员 本人/本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。”
“1、本人承诺不会无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式
损害武汉中商利益；
2、本人承诺对本人日常的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用武汉中商资产从事与自身履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使由董事会、薪酬与考核委员会制定的薪酬
制度与武汉中商填补回报措施的执行情况相挂钩；
居然之家原 5、若武汉中商未来实施股权激励，本人承诺在自身职责和权限范围内，全力促使武汉中商
关于填补即期
资产重组时所 全体董事、 拟公布的股权激励的行权条件与武汉中商填补回报措施的执行情况相挂钩； 2019 年 01 月
回报措施的承 长期 正常履行中
作承诺 高级管理人 6、自承诺函出具日后至本次重组实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承 23 日
诺
员 诺的其他新的监管规定的，且本人上述承诺不能满足该等规定时，本人承诺届时将按照中
国证监会的最新规定出具补充承诺；
7、本人承诺切实履行武汉中商制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填补
回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给武汉中商或者投资者造成损失的，本人愿意依
法承担对武汉中商或者投资者的补偿责任。
8、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的董
事/高级管理人员；（2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上市。”
“1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大
资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商
或者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
居然之家原 关于所提供资 料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的
资产重组时所 控股股东及 料真实性、准 签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 2019 年 01 月
长期 正常履行中
作承诺 其实际控制 确性、完整性 保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其 23 日
人 的承诺 他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
合同、协议、安排或其他事项；
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论
以前，本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本企业向
证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定申请的，本企
业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份
信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股
份。如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安
排。”
居然之家原 “本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信
关于不存在内
资产重组时所 控股股东及 息进行内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严 2019 年 01 月
幕交易行为的 长期 正常履行中
作承诺 其实际控制 格保密。 23 日
承诺
人 本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。”
“1、对于本次重大资产重组前已经持有的武汉中商股份，在本次重大资产重组完成后（自
本次交易发行的股份上市之日起）36 个月内不得转让，如果本次重大资产重组终止或未能
实施，自本次重大资产重组终止或确定不予实施之日起，前述股份锁定承诺予以解除；
资产重组时所 居然之家原 关于股份锁定 2、在上述股份锁定期内，因武汉中商配股、送红股、转增股本等原因增持的部分，亦应遵 2019 年 01 月 2022 年 12 月
正常履行中
作承诺 控股股东 期的承诺 守上述股份锁定安排； 23 日 20 日
3、如前述股份锁定期安排与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意见不相符，
承诺人同意根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调整；上述股份
锁定期届满之后，将按照中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定执行。”
关于武汉中商
集团股份有限 “本次重组有利于增强武汉中商持续经营能力、提升武汉中商盈利能力，有利于保护武汉中
资产重组时所 居然之家原 2019 年 01 月
公司重大资产 商股东尤其是中小股东的利益。 长期 正常履行中
作承诺 控股股东 23 日
重组的原则性 武汉中商控股股东武汉商联（集团）股份有限公司对本次重组无异议。”
意见
“1、自武汉中商上市之日起至本承诺函出具之日，本公司均按时履行承诺，不存在不规范
履行承诺、违背承诺或承诺未履行的情形；
2、最近三十六个月内，本公司不存在违规占用武汉中商资金或违规要求武汉中商提供担保
等情形，不存在重大违法违规行为；
居然之家原 3、最近三十六个月内，本公司未受到证券交易所公开谴责，不存在其他重大失信行为，未
关于无违法违
资产重组时所 控股股东及 被证券交易所采取监管措施、纪律处分或被中国证监会派出机构采取行政监管措施，不存 2019 年 01 月
规行为及诚信 长期 正常履行中
作承诺 其实际控制 在受到行政处罚、刑事处罚且情节严重的情形； 23 日
情况的承诺
人 4、截至本承诺出具之日，本公司不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁案件，亦不
存在正被司法机关立案侦查、被中国证监会立案调查或者被其他有权部门调查等情形；
5、本公司及本公司控制的机构不存在因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者
立案侦查的情形，最近三十六个月不存在被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追
究刑事责任的情形。”
居然之家原 关于规范和减 “鉴于武汉中商集团股份有限公司（“武汉中商”）拟非公开发行股份购买北京居然之家家居 2019 年 06 月
资产重组时所 长期 正常履行中
控股股东及 少关联交易的 新零售连锁集团有限公司（“居然新零售”）100%的股权（以下简称“本次重组”）。本公司作 01 日
36
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
作承诺 其实际控制 承诺函 为居然新零售的控股股东/实际控制人，承诺如下：
人 本次重组前，本公司与武汉中商之间发生的“三供一业”分离移交暨关联交易事项已于武汉
中商 2018 年 11 月 29 日披露的《关于企业“三供一业”分离移交暨关联事项的公告》中详细
说明。
本次重组后，武汉中商控股股东将变更为北京居然之家投资控股集团有限公司，实际控制
人将变更为汪林朋，本公司直接或间接持有武汉中商的股权比例将下降至 5%以下，与武汉
中商之间将不存在关联交易。”
“1、盈利预测及补偿期间为：2019 年度、 2021 年度及 2022 年度。 2019 年度、2021 年
2、业绩承诺：汪林朋、居然控股、慧鑫达建材作为业绩承诺人承诺本次重大资产重组实施 度业绩承诺已完
完毕后，居然新零售在 2019 年度、2021 年度和 2022 年度实现的扣除非经常性损益后归属 成，正常履行中。
于母公司所有者的净利润分别不低于 206,027.00 万元、241,602.00 万元、271,940.00 万元。 原业绩承诺期限为
3、盈利预测补偿的实施 2019 年、2020 年度
（1）盈利预测补偿方式 和 2021 年度。
各方一致同意，若业绩承诺人依据补偿期限内截至任一年度末的累积实现净利润数低于截 2020 年爆发的新型
至当年度末累积承诺净利润数需要向武汉中商进行补偿，则业绩承诺人应当以其届时持有 冠状病毒肺炎疫
的武汉中商的股份进行补偿。若前述股份不足补偿的，则业绩承诺人应以其从二级市场购 情，属于原盈利预
买或其他合法方式取得的武汉中商的股份进行补偿。当股份补偿的总数达到本次交易发行 测补偿协议签署时
的股份总数的 90%后仍需进行补偿的，业绩承诺人可自主选择采用现金或股份的形式继续 无法预料且无法克
进行补偿，直至覆盖业绩承诺人应补偿的全部金额。 服的不可抗力事
（2）盈利预测应补偿的股份数量 件，且与家居连锁
业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公式为： 无法实现 2020 年
汪林朋、居 当期应补偿股份数量=当期补偿总金额÷每股发行价格 2019 年、 业绩承诺具有直接
资产重组时所 业绩承诺及补 2019 年 11 月
然控股、慧 当期补偿总金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实现的净利润数） 2021 年、 关联。同时，考虑
作承诺 偿安排 04 日
鑫达建材 ÷补偿期限内各年的承诺净利润数之和×《发行股份购买资产协议》项下标的资产的交易价 2022 年 到《证监会有关部
格－累积已补偿金额 门负责人就上市公
如按上述“业绩承诺人当期应补偿股份数量计算公式”计算的补偿期限内某一年的补偿股份 司并购重组中标的
数量小于 0，则应按 0 取值，即已经补偿的股份不冲回。上述“每股发行价格”指武汉中商在 资产受疫情影响相
本次交易中向业绩承诺人发行股份购买标的资产的每股发行价格。 关问题答记者问》
（3）盈利预测补偿的实施 的指导意见，公司
在补偿期限内每一会计年度结束后，若根据该会计年度专项审核意见的结果，业绩承诺人 及业绩承诺人经协
应作出盈利预测补偿的，武汉中商应在专项审核意见出具后的 10 个工作日内召开董事会， 商一致后拟对原盈
审议武汉中商以 1.00 元的总价回购并注销业绩承诺人当年应补偿的股份事宜。武汉中商董 利预测补偿协议项
事会审议通过上述股份回购注销方案后，应在两个月内召开股东大会审议上述股份回购注 下受不可抗力影响
销方案，武汉中商应于股东大会决议公告后尽快履行通知债权人等法律、法规关于减少注 的相关义务予以调
册资本的相关程序，并在股东大会决议公告后 5 个工作日内书面通知业绩承诺人，业绩承 整。
诺人应在收到通知后的 5 个工作日内将其当年需补偿的股份以 1.00 元的总价格转让至武汉 1、原业绩承诺为
中商董事会设立的专门账户，并于 45 个工作日内完成股份回购并注销事宜，业绩承诺人应 家居连锁 2019
在武汉中商需要时予以配合。在专项审核意见出具之日至补偿股份注销手续完成之日期 年、2020 年和
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
间，业绩承诺人就其应补偿股份不拥有表决权且不享有股利分配的权利。 2021 年实现的扣除
如业绩承诺人根据《盈利预测补偿协议》机制需向武汉中商进行现金补偿的，武汉中商应 非经常性损益后归
在专项审核意见出具后的 10 个工作日书面通知业绩承诺人，业绩承诺人应在接到武汉中商 属于母公司所有者
发出的书面通知后 2 个月内将补偿金额一次性汇入武汉中商指定的银行账户中。 的净利润分别不低
4、期末减值补偿 于 206,027.00 万
（1）期末减值补偿金额及股份数量的确定 元、241,602.00 万
在盈利预测补偿期限届满后，武汉中商将聘请各方确定的具有证券期货相关业务资格的会 元、271,940.00 万
计师事务所对标的资产进行减值测试并出具《减值测试报告》，如标的资产的期末减值额> 元，调整后：家居
业绩承诺人于补偿期限内已就标的资产盈利预测实施补偿的股份总数×每股发行价格+业绩 连锁 2019 年、
承诺人已补偿现金金额，则业绩承诺人应另行向武汉中商进行补偿（以下简称“期末减值补 2021 年和 2022 年
偿”）。 实现的扣除非经常
另需补偿的金额及股份数量计算方法如下： 性损益后归属于母
期末减值补偿金额计算公式为：期末减值补偿金额=标的资产的期末减值额－（业绩承诺人 公司所有者的净利
已补偿现金额+业绩承诺人已补偿股份数量×每股发行价格） 润分别不低于
期末减值补偿股份数量计算公式为：期末减值补偿股份数量=期末减值测试应补偿金额÷每 206,027.00 万元、
股发行价格 241,602.00 万元、
前述期末减值额为标的资产交易作价减去期末标的资产的评估值并扣除补偿期限内标的资 271,940.00 万元。
产股东增资、减资、接受赠与以及利润分配的影响。 2、除上述约定之
（2）期末减值测试补偿的实施 外，《盈利预测补
在出现上述情形时，武汉中商应参照本《盈利预测补偿协议》规定的盈利预测补偿的实施 偿协议》及其补充
方式对相关股份进行回购并予以注销，若股份不足的，或由业绩承诺人进行现金补偿。补 协议中关于业绩补
偿的现金金额为＝（标的资产减值部分应当补偿的股份数量－标的资产减值部分实际补偿 偿方式及计算公
的股份数量）×发行价格。 式、整体减值测试
5、补偿上限和调整 补偿、利润补偿的
各方同意，虽然本次交易完成后，业绩承诺人将合计持有武汉中商的股份为 61.94%，业绩 实施等其他主要条
承诺人承诺对居然新零售按照《盈利预测补偿协议》约定方法确定的盈利预测补偿与期末 款均不作调整。
减值补偿（包括股份补偿和现金补偿）予以全额补偿，但合计补偿金额不应超过本次交易 3、在符合证券监
中居然新零售 100%股权交易作价。 管机构相关规定的
如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日的期间内，武汉中商实施送股、资本公积 前提下，盈利预测
转增股本等除权事项而导致业绩承诺人持有的武汉中商的股份数发生变化，则应补偿股份 协议的一方可以向
数量应调整为：按计算公式计算的当期应补偿股份数量×（1+转增或送股比例）。 其他方提出对盈利
如果自本次交易实施完毕日至股份补偿实施之日的期间内，武汉中商实施现金分红派息， 预测协议的条款的
业绩承诺人应将所取得的应补偿股份所对应的现金股利返还给武汉中商，返还金额的计算 修改，但该等修改
公式为：每股已分配现金股利（以税后金额为准）×业绩承诺人应补偿股份数。” 须经公司的股东大
会审议通过方可生
效，并应履行证券
监管机构相关规定
及深圳证券交易所
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
股票上市规则所规
定的信息披露程
序。
“1、本人/本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次
重大资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉
中商或者投资者造成损失的，本人/本企业将依法承担责任；
2、本人/本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资
料，资料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等
文件的签署人业经合法授权并有效签署该文件；如违反上述承诺，本人/本企业将依法承担
关于所提供资 责任；
资产重组时所 家居连锁原 料真实性、准 3、如本次重大资产重组中本人/本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或 2019 年 01 月
长期 正常履行中
作承诺 全体股东 确性、完整性 者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调 23 日
的承诺 查结论以前，本人/本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的
两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会
代本人/本企业向证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本人/本企业未在两个交易日内提
交锁定申请的，本人/本企业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结
算公司报送本人/本企业的身份信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交
易所和登记结算公司报送本人/本企业的身份信息和账户信息的，本人/本企业同意授权证券
交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现本人/本企业存在违法违规情
节，本人/本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安排。”
“1、本次重组完成后，本承诺人承诺不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于独资、
合资、合作和联营）从事、参与或进行任何与武汉中商及居然新零售主营业务相同或类似
的业务，或以其他任何形式取得与武汉中商及居然新零售具有相同或类似的主营业务的企
业的控制权，或在该企业中担任董事（独立董事除外）、监事、高级管理人员，以避免与武
汉中商及居然新零售的生产经营构成直接的或间接的业务竞争。
2、本次重组完成后，如果由于本承诺人控制的企业进一步拓展业务范围或者武汉中商及居
然新零售进一步拓展业务范围等原因导致本承诺人控制的企业与武汉中商及居然新零售的
汪林朋、居 主营业务产生竞争，则本承诺人将与武汉中商积极协商采用包括但不限于停止本承诺人控
资产重组时所 关于避免同业 2019 年 05 月
然控股、慧 制的企业生产或经营相竞争的业务；或者将相竞争的业务纳入到武汉中商或居然新零售； 长期 正常履行中
作承诺 竞争的承诺 30 日
鑫达建材 或者将相竞争的业务转让给无关联关系的第三方等解决措施，以避免与武汉中商及居然新
零售的生产经营构成直接的或间接的业务竞争。
3、本次重组完成后，如果本承诺人有同武汉中商或居然新零售主营业务相同或类似的业务
机会（以下简称“业务机会”），应立即通知武汉中商，并尽最大努力，按武汉中商可接受的
合理条款与条件向武汉中商优先提供上述业务机会。武汉中商有权根据自身业务经营发展
的需要行使该优先权。
4、本承诺人保证，本次重组完成后，本承诺人控制的子公司（武汉中商及其下属子公司除
外），及/或本承诺人近亲属及近亲属控制的企业（如有）亦遵守上述承诺。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控
股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人；（2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上
市。”
“1、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人及本
承诺人控制的其他企业、及/或本承诺人近亲属及近亲属控制的其他企业（如有）将严格遵
循相关法律、法规、规章及规范性文件、《武汉中商集团股份有限公司章程》（以下简称
“《公司章程》”）及武汉中商其他内部规章制度等有关规定行使股东权利；在武汉中商股
东大会对涉及本承诺人及本承诺人控制的其他企业的关联交易进行表决时，履行关联交易
决策、回避表决等公允决策程序；
2、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人及本
承诺人控制的其他企业将尽可能避免或减少与武汉中商及其控制企业之间发生关联交易；
汪林朋、居 关于减少及规 对无法避免或者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公正、公平、公开的原则，按照
资产重组时所 2019 年 01 月
然控股、慧 范关联交易的 公允、合理的市场价格进行交易，并按相关法律、法规、规章及规范性文件、《公司章程》 长期 正常履行中
作承诺 23 日
鑫达建材 承诺 的规定等履行关联交易决策程序及信息披露义务；保证不通过与武汉中商及其控制企业的
关联交易损害武汉中商及其他股东的合法权益；
3、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，不利用股东地
位及影响谋求武汉中商及其控制企业在业务合作等方面给予优于市场第三方的权利；不利
用股东地位及影响谋求与武汉中商及其控制企业达成交易的优先权利；
4、本承诺人在作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人期间，本承诺人将杜
绝一切非法占用武汉中商的资金、资产的行为。除非本承诺人不再作为武汉中商的控股股
东/实际控制人或其一致行动人，本承诺始终有效。若本承诺人因违反上述承诺而给武汉中
商或其控制企业造成实际损失的，由本承诺人承担赔偿责任。”
“一、关于武汉中商人员独立
1、保证武汉中商的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书及其他高级管理人员专职
在武汉中商工作、不在本承诺人控制的其他企业担任除董事、监事以外的其他职务，且不
在本承诺人控制的其他企业领取薪酬；
2、保证武汉中商的财务人员独立，不在本承诺人控制的其他企业中兼职或领取报酬；
3、保证本承诺人推荐出任武汉中商董事、监事的人选都通过合法的程序进行，本承诺人不
干预武汉中商董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。
汪林朋、居 关于保持武汉
资产重组时所 二、关于武汉中商财务独立 2019 年 01 月
然控股、慧 中商独立性的 长期 正常履行中
作承诺 1、保证武汉中商建立独立的财务会计部门和独立的财务核算体系； 23 日
鑫达建材 承诺
2、保证武汉中商具有规范、独立的财务会计制度和对下属公司的财务管理制度；
3、保证武汉中商及其下属公司能够独立做出财务决策，本承诺人及本承诺人控制的其他企
业不干预武汉中商的资金使用、调度；
4、保证武汉中商及其下属公司独立在银行开户，不与本承诺人及本承诺人控制的其他企业
共用一个银行账户。
三、关于武汉中商机构独立
1、保证武汉中商依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构；
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、保证武汉中商的股东大会、董事会、独立董事、监事会、高级管理人员等依照法律、法
规和《武汉中商集团股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）独立行使职权；
3、保证武汉中商及其下属公司与本承诺人控制的其他企业之间在办公机构和生产经营场所
等方面完全分开，不存在机构混同的情形；
4、保证武汉中商及其下属公司独立自主地运作，本承诺人不会超越股东大会直接或间接干
预武汉中商的决策和经营。
四、关于武汉中商资产独立
1、保证武汉中商具有独立、完整的经营性资产；
2、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不违规占用武汉中商的资金、资产及其他资
源；
3、保证不以武汉中商的资产为本承诺人及本承诺人控制的其他企业的债务违规提供担保。
五、关于武汉中商业务独立
1、保证武汉中商拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经
营的能力，在产、供、销等环节不依赖本承诺人及本承诺人控制的其他企业；
2、保证严格控制关联交易事项，尽量避免或减少武汉中商与本承诺人及本承诺人控制的其
他企业之间发生关联交易；对无法避免或者有合理原因发生的关联交易，将遵循市场公
正、公平、公开的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并按相关法律、法规、规
章及规范性文件、《公司章程》的规定等履行关联交易决策程序及信息披露义务；保证不通
过与武汉中商及其控制企业的关联交易损害武汉中商及其他股东的合法权益；
3、保证本承诺人及本承诺人控制的其他企业不从事与武汉中商主营业务直接相竞争的业
务。
本承诺人保证不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预
武汉中商的重大决策事项，影响武汉中商在人员、财务、机构、资产、业务方面的独立
性；保证武汉中商在其他方面与本承诺人及本承诺人控制的其他企业保持独立。
除非本承诺人不再作为武汉中商的控股股东/实际控制人或其一致行动人，本承诺持续有效
且不可变更或撤销。若本承诺人违反上述承诺给武汉中商及其他股东造成损失，一切损失
将由本承诺人承担。”
“1、本人/本企业通过本次重大资产重组所获得的武汉中商的股份，自该等股份上市之日起
36 个月内不以任何方式进行转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转
让，也不委托他人管理上述股份；
2、在上述股份上市之日起 36 个月届满时，如本人/本企业存在业绩补偿义务尚未履行完 至业绩承诺
汪林朋、居 毕，上述锁定期将顺延至补偿义务履行完毕之日（如有）； 履行完毕或
资产重组时所 关于股份锁定 2019 年 01 月
然控股、慧 补偿义务履 正常履行中
作承诺 期的承诺 23 日
鑫达建材 3、在本次重大资产重组完成后 6 个月内，如武汉中商股票连续 20 个交易日的收盘价低于 行完毕之日
发行价，或者本次重大资产重组完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，上述股份的锁定 止
期自动延长 6 个月（若上述期间武汉中商发生派息、送股、转增股本或配股等除权除息事
项的，则前述本次发行价以经除息、除权等因素调整后的价格计算）；
4、在上述股份锁定期内，由于武汉中商送股、转增股本等原因而增加的股份，该等股份的
41
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
锁定期与上述股份相同；
5、如前述关于本次重大资产重组中取得的武汉中商股份的锁定期安排与现行有效的法律法
规及证券监管机构的最新监管意见不相符，本人/本企业同意根据现行有效的法律法规及证
券监管机构的监管意见进行相应调整；上述股份锁定期届满之后，将按照中国证券监督管
理委员会和深圳证券交易所的有关规定执行。”
“1、本企业通过本次重大资产重组取得的武汉中商股份，截至本企业取得武汉中商向其发
行的股份之日，如本企业对用于认购武汉中商股份的资产（即其持有的北京居然之家家居
新零售连锁集团有限公司股权，下同）持续拥有权益的时间不足 12 个月，则该等股份上市
之日起 36 个月内不转让；截至其取得武汉中商向其发行的股份之日，如其对用于认购武汉
中商股份的资产持续拥有权益的时间超过 12 个月（含本数），则该等股份上市之日起 24 个
月内不转让；
2、在本次重大资产重组完成后 6 个月内，如武汉中商股票连续 20 个交易日的收盘价低于
除汪林朋、
发行价，或者本次重大资产重组完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，上述股份的锁定
居然控股、 2021 年 12 月
期自动延长 6 个月（若上述期间武汉中商发生派息、送股、转增股本或配股等除权除息事
资产重组时所 慧鑫达建材 关于股份锁定 2019 年 01 月 20 日、2022
项的，则前述本次重大资产重组的股份发行价以经除息、除权等因素调整后的价格计算）； 正常履行中
作承诺 以外的家居 期的承诺 23 日 年 12 月 20
3、在上述股份锁定期内，由于武汉中商送股、转增股本等原因而增加的股份，该等股份的
连锁原全体 日
锁定期与上述股份相同；
股东
4、如前述关于本次重大资产重组中取得的武汉中商股份的锁定期安排与现行有效的法律法
规及证券监管机构的最新监管意见不相符，本企业同意根据现行有效的法律法规及证券监
管机构的监管意见进行相应调整；上述股份锁定期届满之后，将按照中国证券监督管理委
员会和深圳证券交易所的有关规定执行；
5、如本企业最终确定为本次重大资产重组业绩补偿义务人，则在满足前述锁定期的基础
上，本企业将根据业绩补偿具体安排就本企业通过本次重大资产重组取得的武汉中商股份
的锁定期事宜另行补充承诺（如适用）。”
“1、截至本承诺函签署之日，本人已依法履行了居然新零售《公司章程》规定的出资义
务，出资及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权受让价款真实且已足额到位，不
存在任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为，
不存在可能影响居然新零售合法存续的情况。本人作为居然新零售的股东，合法持有居然
新零售股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
关于主体资
2、截至本承诺函签署之日，本人对所持居然新零售的股权拥有合法的、完整的所有权和处
格、所持股权
资产重组时所 分权。本人持有的居然新零售股权权属清晰，不存在任何形式的委托持股、信托安排、收 2019 年 05 月
汪林朋 权属清晰、不 长期 正常履行中
作承诺 益权安排、期权安排、股权代持或者其他任何代表其他方的利益的情形，且该等股权未设 30 日
存在权利瑕疵
定任何抵押、质押等他项权利，不存在禁止转让、限制转让的其他利益安排、亦未被执法
的承诺
部门实施扣押、查封、冻结等使其权利受到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情
况；该等股权资产权属清晰，不存在任何形式的权属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的
过户或者转移不存在内部决策障碍或实质性法律障碍。同时，本人保证此种状况持续至该
股权登记至武汉中商名下；
3、在本次交易实施完毕之前，本人保证不就本人所持居然新零售的股权设置抵押、质押等
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
任何第三人权利；
4、本人在所知范围内保证居然新零售或本人签署的所有协议或合同不存在阻碍本人转让居
然新零售股权的限制性条款；
5、本人在所知范围内保证居然新零售《公司章程》、内部管理制度文件及其签署的合同或
协议中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不存在阻碍本人转让
所持居然新零售股权的限制性条款。”
“1、本企业是依法设立且合法有效存续的有限责任公司/有限合伙企业。本企业不存在根据
法律、法规或根据公司章程/合伙协议或其他组织性文件的约定需要终止或解散的情形；本
企业具有相关法律、法规、规章及规范性文件规定的签署与本次重大资产重组相关的各项
承诺、协议并享有、履行相应权利、义务的合法主体资格；
2、截至本承诺函签署之日，本企业已依法履行了居然新零售《公司章程》规定的出资义
务，出资及/或股权受让价款均系自有资金，出资及/或股权受让价款真实且已足额到位，不
存在任何虚假出资、迟延出资、抽逃出资等违反作为股东所应承担的义务及责任的行为，
不存在可能影响居然新零售合法存续的情况。本企业作为居然新零售的股东，合法持有居
然新零售股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；
关于主体资 3、本企业对所持居然新零售的股权拥有合法的、完整的所有权和处分权。该等股权权属清
除汪林朋以
格、所持股权 晰，不存在任何形式的委托持股、信托安排、收益权安排、期权安排、股权代持或者其他
资产重组时所 外的家居连 2019 年 05 月
权属清晰、不 任何代表其他方的利益的情形，且该等股权未设定任何抵押、质押等他项权利，不存在禁 长期 正常履行中
作承诺 锁原全体股 30 日
存在权利瑕疵 止转让、限制转让的其他利益安排、亦未被执法部门实施扣押、查封、冻结等使其权利受
东
的承诺 到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情况；该等股权资产权属清晰，不存在任何形
式的权属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的过户或者转移不存在内部决策障碍或实质性
法律障碍。同时，本企业保证此种状况持续至该股权登记至武汉中商名下；
4、在本次交易实施完毕之前，本企业保证不就本企业所持居然新零售的股权设置抵押、质
押等任何第三人权利；
5、本企业在所知范围内保证居然新零售或本企业签署的所有协议或合同不存在阻碍本企业
转让居然新零售股权的限制性条款；
6、本企业在所知范围内保证居然新零售《公司章程》、内部管理制度文件及其签署的合同
或协议中，以及居然新零售股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不存在阻碍本企业
转让所持居然新零售股权的限制性条款。”
“1、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，即
除泰康人寿 关于最近五年
不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施
资产重组时所 以外的家居 处罚、诉讼、 2019 年 01 月
或受到证券交易纪律处分的情况。 长期 正常履行中
作承诺 连锁原全体 仲裁及诚信情 23 日
2、本人/本企业及本企业主要管理人员最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关
股东 况的承诺
的除外）、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况。”
关于最近五年 “1、本公司及本公司高级管理人员最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，不存在
资产重组时所 处罚、诉讼、 未按期偿还大额债务、未履行承诺被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证 2019 年 01 月
泰康人寿 长期 正常履行中
作承诺 仲裁及诚信情 券交易纪律处分的情况； 23 日
况的承诺 2、本公司及本公司高级管理人员最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
外）、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况；不存在因涉嫌犯
罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形；
3、本公司及本公司高级管理人员不存在其他损害投资者合法权益和社会公共利益的重大违
法行为，亦不存在其他不良记录。”
“本人/本企业及本企业之董事、监事及高级管理人员或主要管理人员不存在泄露本次重大资
关于不存在内
资产重组时所 家居连锁原 产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信息进行内幕交易的情形；本人/ 2019 年 01 月
幕交易行为的 长期 正常履行中
作承诺 全体股东 本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严格保密。 23 日
承诺
本人/本企业若违反上述承诺，将依法承担责任。”
关于不存在依
据《关于加强 “截至本说明出具日，本人/本企业不存在《中国证券监督管理委员会关于加强与武汉中商重
与武汉中商重 大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》第十三条规定的不得参与武汉中商重大资
资产重组时所 家居连锁原 大资产重组相 产重组的情形，即‘因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的， 2019 年 01 月
长期 正常履行中
作承诺 全体股东 关股票异常交 自立案之日起至责任认定前不得参与任何武汉中商的重大资产重组。中国证监会作出行政 23 日
易监管的暂行 处罚或者司法机关依法追究刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚决定或者司
规定》第十三 法机关作出相关裁判生效之日起至少 36 个月内不得参与任何武汉中商的重大资产重组’。”
条情形的说明
“本人在本次重大资产重组中构成武汉中商的收购人，本人承诺不存在《上市公司收购管理
办法》第六条所列的如下情形：
1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
关于不存在 4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定情形，即：（1）无民事行为能
《上市公司收 力或者限制民事行为能力；（2）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市
资产重组时所 2019 年 11 月
汪林朋 购管理办法》 场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未 长期 正常履行中
作承诺 07 日
第六条所列情 逾五年；（3）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产
形的承诺 负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；（4）担任因违法被吊销
营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被
吊销营业执照之日起未逾三年；（5）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购武汉中商的其他情形。本承诺函为
本人的真实意思表示，对本人具有法律约束力。本人将自愿接受监管机关、社会公众及投
资者的监督，并依法承担相应责任。”
“本企业在本次重大资产重组中构成武汉中商的收购人，本企业承诺不存在《上市公司收购
关于不存在 管理办法》第六条所列的如下情形：
《上市公司收 1、收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
资产重组时所 居然控股、 2019 年 11 月
购管理办法》 2、收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为； 长期 正常履行中
作承诺 慧鑫达建材 07 日
第六条所列情 3、收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
形的承诺 4、收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定情形；
5、法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购武汉中商的其他情形。
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本承诺函为本企业的真实意思表示，对本企业具有法律约束力。本企业将自愿接受监管机
关、社会公众及投资者的监督，并依法承担相应责任。”
“鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集团
有限公司 100%的股权。本承诺人作为本次重组的业绩承诺方，承诺如下：
汪林朋、居 关于对价股份
资产重组时所 本承诺人作为业绩承诺方，保证通过本次重组获得的对价股份优先用于履行业绩补偿承 2019 年 05 月
然控股、慧 质押事宜的承 长期 正常履行中
作承诺 诺，不通过质押股份等方式逃废补偿义务。未来质押通过本次重组获得的对价股份（如 30 日
鑫达建材 诺函
有）时，本承诺人将书面告知质权人根据业绩补偿协议上述股份具有潜在业绩承诺补偿义
务情况，并在质押协议中就相关股份用于支付业绩补偿事项等与质权人作出明确约定。”
汪林朋、居 关于房地产业 “如居然新零售及其合并报表范围内的子公司报告期内在境内房地产开发业务中存在未披露
资产重组时所 2019 年 05 月
然控股、慧 务专项核查事 的闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并因此给武汉中商和投资者造 长期 正常履行中
作承诺 30 日
鑫达建材 宜之承诺 成损失的，本企业/本人将根据相关法律、法规及证券监管部门的要求承担赔偿责任。”
“鉴于武汉中商集团股份有限公司拟非公开发行股份购买北京居然之家家居新零售连锁集团
有限公司 100%的股权。本次重组完成后，本承诺人将成为武汉中商的控股股东/实际控制
人/实际控制人一致行动人，为贯彻执行《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干
意见》（国发[2014]17 号）、《关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意
见》（国办发[2013]110 号）以及中国证券监督管理委员会《关于首发及再融资、重大资产
重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》等文件的精神，保护投资者合法权益，本承诺人
承诺如下：
1、本承诺人承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。本承诺函出具日后至公
汪林朋、居 关于填补即期
资产重组时所 司本次发行实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规 2019 年 05 月
然控股、慧 回报措施的承 长期 正常履行中
作承诺 定的，且本承诺人上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本承诺人承诺届时将按照中 30 日
鑫达建材 诺
国证监会的最新规定出具补充承诺。本承诺人承诺严格履行所作出的上述承诺事项，确保
公司填补回报措施能够得到切实履行。
2、本承诺人承诺切实履行武汉中商制定的有关填补回报措施以及本承诺人对此作出的任何
有关填补回报措施的承诺，若本承诺人违反该等承诺并给武汉中商或者投资者造成损失
的，本承诺人愿意依法承担对武汉中商或者投资者的补偿责任。
3、本承诺函至发生以下情形时终止（以较早为准）：（1）本承诺人不再作为武汉中商的控
股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人；（2）武汉中商股票终止在深圳证券交易所上
市。”
“1、就居然新零售及其合并报表范围内子公司的自有物业，承诺如存在居然新零售及其合
并报表范围内的子公司现在及将来因相关土地未办理土地使用权证和/或房屋未办理房屋所
有权证、实际用途与证载用途不符等事宜受到有关行政主管机关行政处罚的情形，居然控
股承诺将承担相应的赔偿责任；若因此导致居然新零售及其合并报表范围内的子公司不能
资产重组时所 居然控股、 关于瑕疵物业 2019 年 05 月
继续使用相关土地/房屋的，居然控股承诺将协助或促使居然新零售积极采取措施，避免或 长期 正常履行中
作承诺 汪林朋 的承诺 30 日
减少居然新零售及其合并报表范围内的子公司因此造成的支出和经济损失，若采取相关措
施后，相关费用支出和经济损失仍无法避免，则居然控股将全额予以补偿。
2、若居然新零售及其合并报表范围内子公司因租赁房屋出租方未能提供其出租房屋的权属
证明、房屋权属证书产权人与出租方名称不符、房屋权属证书证载用途与实际用途不符或
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
租赁房屋被司法拍卖、租赁物业未办理租赁登记备案等情形，导致居然新零售及其合并报
表范围内的子公司被处罚或不能继续使用相关物业的，居然控股承诺将协助或促使居然新
零售积极采取措施，避免或减少居然新零售及其合并报表范围内的子公司因此造成的支出
和经济损失，若采取相关措施后，相关费用支出和经济损失仍无法避免，则居然控股将全
额予以补偿。居然控股和汪林朋承诺在遵循法律法规、国家政策、监管要求的前提下积极
稳妥地安排居然新零售及其合并报表范围内的子公司相关门店或者其他经营场所的搬迁事
宜，保障居然新零售及其合并报表范围内的子公司经营活动的持续稳定。”
“在本次重组完成后，本承诺人及本承诺人控制的其他企业将尽可能避免和减少与武汉中商
之间发生关联担保，对于无法避免或有合理理由存在的担保情形，本承诺人及本承诺人控
制的其他企业将与武汉中商依法签订协议，并将按照有关法律、法规、其他规范性文件以
汪林朋、居 关于避免违规 及《武汉中商集团股份有限公司章程》等文件的规定，依法履行其相关内部决策批准程序
资产重组时所 2019 年 05 月
然控股、慧 担保和资金占 并及时履行信息披露义务，保证不以显失公允的条件与武汉中商进行交易，保证不利用控 长期 正常履行中
作承诺 30 日
鑫达建材 用的承诺 股股东/实际控制人/实际控制人一致行动人的地位进行违规担保或非经营性资金占用的行
为，并且不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用武汉中商资金和资产。若出现
违反上述承诺而损害武汉中商利益的情形，本承诺人将对前述行为给武汉中商造成的损失
向武汉中商进行赔偿。”
“1、如居然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司将来被有权机构要求补缴本次发
行前全部或部分相关社会保险费用、住房公积金，或居然新零售及其合并报表范围内的子
公司、分公司因上述事项而承担处罚或经济损失，居然控股将及时、无条件、全额补偿居
然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司由此遭受的经济损失，以确保居然新零售
及其合并报表范围内的子公司、分公司不会因此遭受损失。
2、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零售及其合并报表范围内的子公司、分公司
实际从事的业务均已在其各自持有的《营业执照》中予以记载，经营上述业务所需取得的
关于武汉中商
相关批准或资质证件均已取得。若因居然新零售及其合并报表范围内的子公司存在超出其
集团股份有限
登记的经营范围经营或未取得其经营所需相关批准或资质文件的情形，导致居然新零售及
公司非公开发
其合并报表范围内的子公司、分公司被相关行政部门予以处罚或遭受其他经济损失，由居
行股份购买北
资产重组时所 居然控股、 然控股予以足额补偿。 2019 年 05 月
京居然之家家 长期 正常履行中
作承诺 汪林朋 3、本承诺人确认截至本承诺函出具日，居然新零售及其合并报表范围内的子公司所有的知 30 日
居新零售连锁
识产权等无形资产权属清晰，不存在纠纷或潜在的纠纷。若因居然新零售及其合并报表范
集团有限公司
围内的子公司的知识产权等无形资产出现纠纷，由此给居然新零售及其合并报表范围内的
100%的股权相
子公司造成的经济损失，由居然控股予以足额补偿。
关事宜的承诺
4、本承诺人确认，除《武汉中商集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书
（草案）》（以下简称“《重组报告书》”）、《北京市海问律师事务所关于武汉中商集团股份
有限公司发行股份购买资产暨关联交易的法律意见书》（以下简称“《法律意见书》”）已披
露的诉讼、仲裁之外，截至本承诺函出具之日，居然新零售及其合并报表范围内的下属子
公司不存在尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁。如因居然新零售存在除《重组报告书》、
《法律意见书》披露外的尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁，由此给居然新零售及其合
并报表范围内的子公司造成经济损失，由居然控股予以足额补偿。
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5、本承诺人确认，除《重组报告书》、《法律意见书》已披露的诉讼、仲裁之外，截至本承
诺函出具之日，本承诺人不存在尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁。如因本承诺人存在
《重组报告书》、《法律意见书》披露外的尚未了结或可预见的重大诉讼或仲裁，由此给居
然新零售及其合并报表范围内的子公司造成经济损失，由居然控股予以足额补偿。
6、本承诺人确认，居然新零售及其合并报表范围内的子公司自 2016 年 1 月 1 日（若成立
时间在 2016 年 1 月 1 日之后的，则自成立时间以来）至本承诺函出具之日不存在因违反环
保、安监、质监、工商、税收、消防、土地、规划、建设相关的法律、法规以及其他法
律、法规、规范性文件而受到重大行政处罚的情形。如因居然新零售及其合并报表范围内
的子公司自 2016 年 1 月 1 日至本承诺函出具之日存在上述重大行政处罚，由此给居然新零
售及其合并报表范围内的子公司造成的经济损失，由居然控股予以足额补偿。
7、本承诺人确认，本承诺人自 2016 年 1 月 1 日（若成立时间在 2016 年 1 月 1 日之后的，
则自成立时间以来）至本承诺函出具之日不存在因违反环保、安监、质监、工商、税收、
消防、土地、规划、建设相关的法律、法规以及其他法律、法规、规范性文件而受到重大
行政处罚的情形。如因本承诺人自 2016 年 1 月 1 日至本承诺函出具之日存在上述重大行政
处罚，由此给居然新零售及其合并报表范围内的子公司造成的经济损失，由居然控股予以
足额补偿。”
“对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的北京落户人员，将
关于北京居然 在合同签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工作。同时，居然新零售正在积极申
之家投资控股 请员工北京落户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决居然控股与办理北京户口员
集团有限公司 工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。
资产重组时所 2019 年 08 月 2024 年 12 月
居然控股 代垫代付工 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的办理北京工作居住 正常履行中
作承诺 30 日 4日
资、社会保险 证人员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零售的合同换签工作，同时，居然新零
和住房公积金 售正在积极申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本次重组完成后 2 年内完全解决
的承诺 居然控股与办理工作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的
情况。”
青岛信中利
少海汇高创
投资管理有
限公司、北 “1、在信中利海丝通过本次交易取得的武汉中商股份的锁定期内，本承诺人将不以任何方
京信中利股 式转让本承诺人持有的信中利海丝财产份额或要求信中利海丝回购本承诺人财产份额或从
权投资管理 关于合伙企业 信中利海丝退伙；亦不以任何方式转让、让渡或者约定由其他主体以任何方式部分或全部
资产重组时所 2019 年 08 月 2022 年 12 月
有限公司、 出资份额锁定 享有本承诺人通过信中利海丝间接享有的与武汉中商股份有关的权益； 正常履行中
作承诺 15 日 20 日
青岛少海汇 的承诺函 2、如前述关于财产份额锁定期的承诺与现行有效的法律法规及证券监管机构的最新监管意
智慧产业发 见不相符，本承诺人将根据现行有效的法律法规及证券监管机构的监管意见进行相应调
展有限公 整。”
司、青岛城
投文化教育
发展基金中
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
心（有限合
伙）、苏州国
际发展集团
有限公司、
北京信中利
投资股份有
限公司、汪
申琦等 7 名
自然人
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目
资产重组时所 关于资金来源 的；本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 02 月 27 日至 2032 年 02 月 26 日。 2019 年 08 月
瀚云新领 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
上海云锋五 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
资产重组时所 新投资中心 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 03 日至 2025 年 01 月 02 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 （有限合 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
天津睿通投 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目
资产重组时所 资管理合伙 关于资金来源 的；本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 02 月 19 日至 2026 年 02 月 18 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 企业（有限 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
青岛好荣兴
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
多商业资产
资产重组时所 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 10 月 08 日至长期。 2019 年 08 月
投资中心 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 08 日
（有限合
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
武汉然信股 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
资产重组时所 权投资合伙 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 22 日至 2025 日 01 月 21 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 企业（有限 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
宁波梅山保
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
税港区红杉
企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 02 日至 2033 年 01 月 01 日。
资产重组时所 雅盛股权投 关于资金来源 2019 年 08 月
本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 长期 正常履行中
作承诺 资合伙企业 的承诺函 14 日
计产品等结构化的融资方式进行融资。本企业对居然新零售出资资金不存在分级收益等结
（有限合
构化安排。”
伙）
共青城信中 关于资金来源 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本 2019 年 08 月
资产重组时所 长期 正常履行中
利建信投资 的承诺函 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 07 月 21 日至 2037 年 07 月 20 日。 09 日
48
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
作承诺 管理合伙企 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设
业（有限合 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
宁夏联瑞物
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
源股权投资
资产重组时所 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 12 月 11 日至 2047 年 12 月 05 日。 2019 年 08 月
合伙企业 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
（有限合
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
黄冈约瑟广
胜成壹号股 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
资产重组时所 权投资基金 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 01 月 30 日至 2025 年 01 月 29 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 合伙企业 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 09 日
（有限合 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
黄冈约瑟兴
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
楚股权投资
资产重组时所 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 02 月 07 日至 2025 年 02 月 06 日。 2019 年 08 月
基金合伙企 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
业（有限合
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
博裕三期
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目
（上海）股
资产重组时所 关于资金来源 的；本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 12 月 28 日至 2036 年 12 月 27 日。 2019 年 08 月
权投资合伙 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 14 日
企业（有限
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
合伙）
青岛信中利 “截至本承诺函出具之日，本企业是专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
资产重组时所 海丝文化投 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2019 年 01 月 15 日至 2029 年 01 月 15 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 资中心（有 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
限合伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
泰州鑫泰中
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业非仅以持有标的资产为目
信股权投资
资产重组时所 关于资金来源 的；本企业存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 01 月 05 日至 2023 年 12 月 31 日。 2019 年 08 月
基金合伙企 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 08 日
业（有限合
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
珠海歌斐殴 “截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
资产重组时所 曼股权投资 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2017 年 10 月 13 日至 2027 年 10 月 12 日。 2019 年 08 月
长期 正常履行中
作承诺 基金（有限 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 15 日
合伙） 计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
49
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
宁波博睿苏
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
菲股权投资
资产重组时所 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2018 年 02 月 01 日至 2024 年 01 月 31 日。 2019 年 08 月
合伙企业 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 08 日
（有限合
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
伙）
宁波梅山保
“截至本承诺函出具之日，本企业非专为本次交易设立；本企业以持有标的资产为目的；本
税港区如意
资产重组时所 关于资金来源 企业不存在其他投资；本企业的存续期限为 2016 年 06 月 16 日至 2023 年 06 月 15 日。 2019 年 08 月
九鼎投资合 长期 正常履行中
作承诺 的承诺函 本企业对居然新零售出资资金来源于本企业的自有资金，未采用任何杠杆融资、结构化设 13 日
伙企业（有
计产品等结构化的融资方式进行融资。本次出资资金不存在分级收益等结构化安排。”
限合伙）
“1、本企业将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大
资产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商
或者投资者造成损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律责任；
2、本企业保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的
签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项；如违反上述承诺，本企业将依法承担全部法律责任；
关于所提供资
3、本企业保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的信息、材料、
资产重组时所 料真实性、准 2019 年 01 月
家居连锁 合同、协议、安排或其他事项； 长期 正常履行中
作承诺 确性、完整性 23 日
4、如本次重大资产重组中本企业所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大
的承诺
遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的，在形成调查结论
以前，本企业将不转让在武汉中商拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日
内将暂停转让的书面申请和股票账户提交武汉中商董事会，由武汉中商董事会代本企业向
证券交易所和登记结算公司申请锁定；如本企业未在两个交易日内提交锁定申请的，本企
业同意授权武汉中商董事会在核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本企业的身份
信息和账户信息并申请锁定；如武汉中商董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本企
业的身份信息和账户信息的，本企业同意授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股
份。如调查结论发现存在违法违规情节，本企业承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安
排。”
“1、本人将及时向武汉中商提供本次重大资产重组相关信息和文件，并保证为本次重大资
产重组所提供的有关信息和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重
家居连锁原 关于所提供资
大遗漏，如因提供的信息和文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给武汉中商或
资产重组时所 董事、监事 料真实性、准 2019 年 01 月
者投资者造成损失的，将依法承担责任； 长期 正常履行中
作承诺 及高级管理 确性、完整性 23 日
2、本人保证所提供的信息和资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料
人员 的承诺
副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件的签
署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。如
50
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
违反上述承诺，本人将依法承担责任。”
“1、本企业最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额债务、
未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情
况；
关于最近五年
2、本企业最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事
资产重组时所 处罚、诉讼、 2019 年 01 月
家居连锁 诉讼或仲裁情况；不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监 长期 正常履行中
作承诺 仲裁及诚信情 23 日
会立案调查的情形；
况的承诺
3、本企业不存在其他损害投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行为，亦不存在其他
不良记录；
4、本企业不存在尚未了结的或可预见的诉讼、仲裁或行政处罚案件。”
“1、本人最近五年诚信情况良好，不存在重大失信情况，即不存在未按期偿还大额债务、
家居连锁原 关于最近五年
未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情
资产重组时所 董事、监事 处罚、诉讼、 2019 年 01 月
况； 长期 正常履行中
作承诺 及高级管理 仲裁及诚信情 23 日
2、本人最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，或存在涉
人员 况的承诺
及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁情况。”
“本企业不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信
关于不存在内
资产重组时所 息进行内幕交易的情形；本企业保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严 2019 年 01 月
家居连锁 幕交易行为的 长期 正常履行中
作承诺 格保密。 23 日
承诺
本企业若违反上述承诺，将承担由此给武汉中商及武汉中商股东造成的损失。”
家居连锁原 “本人不存在泄露本次重大资产重组的相关内幕信息及利用本次重大资产重组相关内幕信息
关于不存在内
资产重组时所 董事、监事 进行内幕交易的情形；本人保证采取必要措施对本次交易事宜所涉及的资料和信息严格保 2019 年 01 月
幕交易行为的 长期 正常履行中
作承诺 及高级管理 密。 23 日
承诺
人员 本人若违反上述承诺，将依法承担责任。”
“对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的北京落户人员，将
关于北京居然 在合同签订三年后及时完成与居然新零售的合同换签工作。同时，居然新零售正在积极申
之家投资控股 请员工北京落户资格，并将在本次重组完成后 5 年内完全解决居然控股与办理北京户口员
集团有限公司 工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的情况。
资产重组时所 2019 年 08 月 2024 年 12 月
家居连锁 代垫代付工 对于居然控股签订劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的办理北京工作居住 正常履行中
作承诺 30 日 4日
资、社会保险 证人员，将在合同签订 6 个月后及时完成与居然新零售的合同换签工作，同时，居然新零
和住房公积金 售正在积极申请员工北京办理工作居住证资格，公司将在本次重组完成后 2 年内完全解决
的承诺 居然控股与办理工作居住证员工代签劳动合同、代垫代缴工资、社会保险和住房公积金的
情况。”
“1、业绩承诺期间为：2020 年度、2021 年度及 2022 年度。
2、业绩承诺：居然金控作为业绩承诺人承诺本次股权转让实施完毕后，居然保理在 2020
2020 年、 2020 年度、2021 年
资产重组时所 业绩承诺及补 年度、2021 年度和 2022 年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别 2020 年 01 月
居然金控 2021 年、 度业绩承诺已完
作承诺 偿安排 不低于 4,742.45 万元、5,472.46 万元、6,119.66 万元。 06 日
2022 年 成；正常履行中
3、盈利预测补偿的实施
（1）业绩承诺期间届满后，根据专项审核报告，如居然保理在业绩承诺期间累计的实际净
51
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
利润数低于累计的承诺净利润数，则居然金控承诺在专项审核报告出具后 10 个工作日以内
按照以下计算方式对居然保理进行现金补偿：应补偿金额=累计承诺净利润数-累计实际净
利润数；
（2）业绩承诺期间届满后，根据专项审核报告，如居然保理在业绩承诺期间累计的实际净
利润数高于累计的承诺净利润数，居然保理及家居连锁不予退还。”
“如本次非公开发行 A 股股票事项获得中国证监会等有权机构批准并实施，在本次非公开发
关于不再新增 募集资金使
首次公开发行 行 A 股股票募集资金使用完毕前或募集资金到位 36 个月内，除按照公司主营业务发展所需
对类金融业务 2020 年 07 月 用完毕前或
或再融资时所 居然之家 且服务实体经济之目的，对与本公司主营业务发展密切相关，符合业态所需、行业发展管 正常履行中
的资金投入的 20 日 募集资金到
作承诺 理及产业政策的融资租赁、商业保理及供应链金融的投资外，本公司不再新增对类金融业
承诺 位 36 个月内
务的资金投入（包含增资、借款等各种形式的资金投入）。”
关于不使用募 “在本次非公开发行 A 股股票募集资金使用完毕前，公司不通过变更募集资金投资项目或其 募集资金使
首次公开发行
集资金变相用 他方式将本次募集资金直接或间接用于持有交易性金融资产、可供出售金融资产、借与他 2020 年 07 月 用完毕前或
或再融资时所 居然之家 正常履行中
于财务性投资 人款项、委托理财、投资产业基金、类金融等财务性投资，不会直接或间接投资于以买卖 20 日 募集资金到
作承诺
的承诺 有价证券为主要业务的公司。” 位 36 个月内
“本次非公开发行完成后，武汉中江将不再续期房地产开发资质，亦不从事市场化房地产开
首次公开发行 关于涉及房地
发相关的业务。居然百悦已注销房地产开发资质、取消房地产开发经营范围，不从事市场 2020 年 09 月
或再融资时所 居然之家 产业务的承诺 长期 正常履行中
化房地产开发相关的业务。本次非公开发行完成后，上市公司整体亦不再从事市场化房地 01 日
作承诺 函
产开发业务。”
汪林朋、王
“计划自公告披露日起未来 6 个月内（法律、法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定不
宁、张健、
准增持的期间除外），将以法律法规允许的方式，包括但不限于集中竞价和大宗交易等方
陈亮、郝
其他对公司中 式，以自有资金及自筹资金，增持不低于 1,707 万元的公司股票；若增持计划实施期间，公
健、李选 2021 年 06 月 2022 年 6 月
小股东所作承 司股票存在停牌情形的，增持期限予以顺延并及时公告。本次增持基于增持主体的特定身 履行完毕
选、王鹏、 22 日 21 日
诺 份，增持主体如丧失相关身份，则不再继续实施本次增持计划。参与本次增持的实际控制
朱蝉飞、高
人、董事、高级管理人员承诺，在本次增持计划实施期间及增持完成后的 6 个月内不减持
娅绮、杜学
本次所增持的公司股份。”
刚、陈晨
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未 2019 年度、2021 年度业绩承诺已完成。原业绩承诺期限为 2019 年度、2020 年度和 2021 年度。2020 年爆发的新型冠状病毒肺炎疫情，属于原盈利预测补偿协议签署时无法预料且无
履行完毕的， 法克服的不可抗力事件，且与家居连锁无法实现 2020 年业绩承诺具有直接关联。同时，考虑到《证监会有关部门负责人就上市公司并购重组中标的资产受疫情影响相关问题答记者
应当详细说明 问》的指导意见，公司及业绩承诺人经协商一致后拟对原盈利预测补偿协议项下受不可抗力影响的相关义务予以调整。2021 年 4 月 27 日，公司召开第十届董事会第十五次会议、第
未完成履行的 九届监事会第十四次会议，审议通过了《居然之家新零售集团股份有限公司关于疫情影响重组标的资产 2020 年度业绩的专项报告》；2021 年 6 月 11 日，公司召开第十届董事会第十
具体原因及下 八次会议、第九届监事会第十六次会议，并于 2021 年 6 月 25 日召开 2020 年年度股东大会，审议通过了《关于调整北京居然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项的议案》。调整
一步的工作计 后，业绩承诺期限变更为 2019 年度、2021 年度和 2022 年度，业绩承诺金额不变。详见公司于 2021 年 4 月 29 日、2021 年 6 月 15 日在巨潮资讯网披露的《关于新冠疫情影响重组标
划 的资产 2020 年度业绩专项报告的公告》、《关于调整北京居然之家家居连锁有限公司有关业绩承诺事项的公告》。
52
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
53
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资产
转让资产的评
关联交易 关联交易内 关联交易 的账面价 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系 估价值（万 披露日期 披露索引
类型 容 定价原则 值（万 （万元） 结算方式 （万元）
元）（如有）
元）
《关于收购控
股股东下属公
控股股东 子公司收购
2022 年 03 月 司股权暨关联
培训中心 投资的其 股权收购 培训中心 评估定价 2,130.47 13,764.86 13,764.86现金结算 0
23 日 交易的公告》
他企业 100%股权
www.cninfo.co
m.cn
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的
无
原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 无
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业
无
绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
54
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
详见第十节-十二、关联方及关联交易。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于收购控股股东下属公司股权暨
2022 年 03 月 23 日 巨潮资讯网
关联交易的公告》
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司主营业务收入之一为直营家居卖场的租赁管理收入；截至 2022 年 6 月 30 日，居然之家直营门店共 97
家，其中租赁物业门店 80 家。报告期内，公司旗下武汉中商超市连锁有限公司与华中科技大学、华中师范大学等 5 家单位
签订了《房屋租赁合同》、《服务项目合同》、《加盟经营合同》，面积共计 2,760 平方米。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关 实际担保 担保物 反担保情况 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
公告披露日期 金额 （如有） （如有） 行完毕 联方担保
2021 年 06 月 担保对应合同
1,409.74一般担保 是 否
北京在场经营优 2021 年 04 月 05 日 履行完毕止
30,000
质商户 29 日 2022 年 01 月 担保对应合同
300.43一般担保 否 否
04 日 履行完毕止
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际
0 816.33
计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 30,000报告期末实际对外担保 118.49
55
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相关 实际担保 担保物 反担保情况 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
公告披露日期 金额 （如有） （如有） 行完毕 联方担保
武汉中商鹏程销
武汉中商集
品茂管理有限公 2021 年 10 月 2021 年 10 月 连带责任担
62,500 62,500 团有限公司 2039/12/31 否 否
司、武汉中商集 16 日 14 日 保
提供反担保
团有限公司
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保
0 0
合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际
62,500 62,500
额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关 实际担保 担保物 反担保情况 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
公告披露日期 金额 （如有） （如有） 行完毕 联方担保
2015 年 11 月 连带责任担
3,000 房产 2022/5/20 是 否
山西晋正祥科贸 17 日 保、抵押
有限公司 2015 年 11 月 连带责任担
10,000 房产 2023/11/15 否 否
17 日 保、抵押
2017 年 10 月 连带责任担
2,000 房产 2022/4/16 是 否
北京居然之家商 17 日 保、抵押
业地产有限公司 2017 年 10 月 连带责任担
32,000 房产 2027/10/16 否 否
17 日 保、抵押
2020 年 04 月 连带责任担
5,250 房产 2022/3/20 是 否
北京居然之家家 01 日 保、抵押
居连锁有限公司 2020 年 04 月 连带责任担
69,000 房产 2030/3/19 否 否
01 日 保、抵押
北京居然之家智 2021 年 01 月 连带责任担
1,000 2022/1/13 是 否
能科技有限公司 14 日 保
2021 年 04 月 连带责任担
5,500 2022/4/13 是 否
北京居然之家智 2021 年 03 月 15 日 保
20,000
能科技有限公司 24 日 2022 年 02 月 连带责任担
3,000 2022/8/5 否 否
07 日 保
2021 年 03 月
3,325抵押 房产 2022/3/4 是 否
北京居然之家商 2021 年 03 月 10 日
133,000
业地产有限公司 10 日 2021 年 03 月
126,350抵押 房产 2028/4/30 否 否
10 日
北京居然之家智 2021 年 07 月 2021 年 07 月 连带责任担
1,000 1,000 2022/7/19 否 否
能科技有限公司 17 日 21 日 保
2021 年 09 月 连带责任担
2,000 2022/9/13 否 否
北京居然之家智 2021 年 08 月 14 日 保
5,000
能科技有限公司 27 日 2021 年 11 月 连带责任担
1,000 2022/11/15 否 否
16 日 保
北京居然之家智 2021 年 10 月 2022 年 05 月 连带责任担
1,000 400 2023/4/19 否 否
能科技有限公司 23 日 20 日 保
居然之家新零售
2022 年 03 月 2022 年 03 月
集团股份有限公 23,000 23,000抵押 地产 2027/03/02 否 否
05 日 21 日
司
北京居然之家智 2022 年 04 月 2022 年 05 月 连带责任担
15,000 6,500 2023/6/21 否 否
能科技有限公司 27 日 17 日 保
北京居然之家智 2022 年 04 月 2022 年 05 月 连带责任担
9,000 5,999.67 2023/6/26 否 否
能科技有限公司 27 日 24 日 保
居然智慧家智能 2022 年 05 月 2022 年 05 月 连带责任担
1,000 1,000 2023/5/10 否 否
科技有限公司 06 日 11 日 保
报告期内审批对子公司担保额度 49,000报告期内对子公司担保 39,899.67
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际
281,249.67 281,249.67
额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
49,000 40,716
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
373,749.67 343,868.16
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 18.02%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
178,249.67
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 178,249.67
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明
无
有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
无。
3、委托理财
适用 □不适用
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 71,120.21 25,002.92 0 0
合计 71,120.21 25,002.92 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1、公司于 2021 年 10 月 14 日、2021 年 11 月 2 日分别召开第十届董事会第二十次会议、第九届监事会第十八次会议、
2021 年第二次临时股东大会会议，审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案（第二期）的议
57
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
案》。公司决定使用自有资金以集中竞价交易的方式回购公司股份用于实施员工持股计划或股权激励。回购总金额不低于
人民币 25,000 万元（含）且不超过人民币 50,000 万元（含），回购价格不超过人民币 8.00 元/股，回购数量不低于 3,125
万股且不超过 6,250 万股。本次回购股份的实施期限为自公司股东大会审议通过最终回购股份方案之日起不超过 12 个月。
具体详见 2021 年 10 月 16 日在巨潮资讯网披露的《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的方案（第二期）公
告》。
因公司实施 2021 年年度权益分派，公司股份回购方案中的回购价格由不超过人民币 8.00 元/股调整为不超过人民币 7.84
元/股。具体详见 2022 年 6 月 2 日在巨潮资讯网披露的《关于权益分派实施后调整回购股份价格上限的公告》。
进展情况：截止本报告期末，公司以集中竞价交易方式回购公司股份 26,929,305 股，成交总金额为 135,154,662.45 元
（不含交易费用），已回购成交金额占公司拟回购金额上限 50,000 万元的 27.03%。
2、2022 年 6 月 7 日，公司收到控股股东居然控股及其一致行动人慧鑫达关于其持有的本公司部分股份进行质押的通
知，根据居然控股、慧鑫达分别与北京信托签订的相关《最高额质押合同》的约定，居然控股、慧鑫达分别以其持有的上
市公司的 37,500 万股、60,000 万股股份向质权人北京信托进行了质押，其中具有潜在业绩承诺补偿义务的股份数分别为
37,500 万股、60,000 万股股份。截至报告期末，公司控股股东及其一致行动人质押股份数量占其所持公司股份数量比例未
超过 50%。本次股份质押用途与上市公司生产经营相关需求无关。具体详见 2022 年 6 月 8 日在巨潮资讯网披露的《关于控
股股东及一致行动人部分股份质押的公告》。
3、2022 年初至今，新冠疫情多地散点爆发，截至目前已涉及全国 31 个省区市。为控制疫情的蔓延，涉疫省市相继采
取了停产停工、居家隔离的政策，借此减少、控制人员流动与接触，公司所面临的外部市场环境发生较大变化，同时分布
在吉林、辽宁、北京、河北、河南、福建等疫情严重省份的部分门店临时闭店。受此影响，上半年公司营业收入同比下降
5.21%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降 0.47%。
为缓解疫情冲击，公司采取了多项措施积极应对。一是继续以线上渠道为营销重心，一方面加大“同城站”营销力度，
加大天猫、淘宝、微信、抖音、小红书等第三方平台的流量获取、内容种草和直播力度，全力打造以“微信小程序+ 企业微
信”为核心的私域流量种草、获客和分发转化的营销体系；另一方面以“洞窝”为核心，自建私域流量平台，向商户赋能，创
造协同价值。二是加快数字化转型步伐，打造 S2B2C 模式的数字化产业服务平台。三是与商户抱团取暖，携手工厂、商户
共同开展联合营销，推出家居“以旧换新”活动。
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
1、2022 年 3 月 21 日，公司第十届董事会第二十三次会议、第九届监事会第二十一次会议审议通过了《关于收购控股
股东下属公司股权暨关联交易的议案》。为适应公司业务发展的需要，海星科技拟以人民币 137,648,526.06 元收购公司控
股股东居然控股持有的培训中心 100%股权。具体详见 2022 年 3 月 23 日在巨潮资讯网披露的《关于收购控股股东下属公司
股权暨关联交易的公告》。
进展情况：截止本报告期末，交易各方已签署相关协议，且海星科技收购培训中心 100%股权已完成工商变更登记手续，
培训中心 100%股权已登记至海星科技名下，并已领取换发的营业执照。具体详见 2022 年 6 月 10 日在巨潮资讯网披露的
《关于收购控股股东下属公司股权暨关联交易的进展公告》。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件
3,778,079,830 57.87% 6,000 6,000 3,778,085,830 57.87%
股份
1、国家持股
2、国有法人持
0 0.00% 0 0.00%
股
3、其他内资持
3,778,079,830 57.87% 6,000 6,000 3,778,085,830 57.87%
股
其中：境内
3,382,359,254 51.81% 3,382,359,254 51.81%
法人持股
境内自然人
395,720,576 6.06% 6,000 6,000 395,726,576 6.06%
持股
4、外资持股
其中：境外
法人持股
境外自然人
持股
二、无限售条件
2,750,957,069 42.13% -6,000 -6,000 2,750,951,069 42.13%
股份
1、人民币普通
2,750,957,069 42.13% -6,000 -6,000 2,750,951,069 42.13%
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 6,529,036,899 100.00% 6,529,036,899 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
适用 □不适用
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
截止本报告期末，公司以集中竞价交易方式回购公司股份 26,929,305 股，成交总金额为 135,154,662.45 元（不含交易费
用），已回购成交金额占公司拟回购金额上限 50,000 万元的 27.03%。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
至业绩承诺履
行完毕或补偿
汪林朋 394,572,826 0 0 394,572,826 增发
义务履行完毕
之日止
至业绩承诺履
行完毕或补偿
居然控股 2,569,147,817 0 0 2,569,147,817 增发
义务履行完毕
之日止
至业绩承诺履
行完毕或补偿
慧鑫达建材 764,686,721 0 0 764,686,721 增发
义务履行完毕
之日止
共青城信中利
建信投资管理 2021 年 12 月
32,627,268 0 0 32,627,268 增发
合伙企业（有 20 日
限合伙）
青岛信中利海
丝文化投资中 2022 年 12 月
15,869,448 0 0 15,869,448 增发
心（有限合 20 日
伙）
其他限售股股 高管锁定股、
1,175,750 0 6,000 1,181,750 --
东 首发前限售股
合计 3,778,079,830 0 6,000 3,778,085,830 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 34,521 0
有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
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持有无限售条 质押、标记或冻结情况
报告期末持有的 报告期内增减 持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股比例 件的普通股数
普通股数量 变动情况 的普通股数量 股份状态 数量
量
境内非国有
居然控股 39.35% 2,569,147,817 0 2,569,147,817 0 质押 375,000,000
法人
境内非国有
慧鑫达建材 11.71% 764,686,721 0 764,686,721 0 质押 600,000,000
法人
境内非国有
阿里巴巴 8.84% 576,860,841 0 0 576,860,841
法人
汪林朋 境内自然人 6.09% 397,633,787 0 394,572,826 3,060,961
境内非国有
瀚云新领 4.42% 288,430,465 0 0 288,430,465
法人
泰康人寿保险有限责 境内非国有
4.19% 273,237,262 0 273,237,262
任公司 法人
上海云锋新创投资管
理有限公司－上海云
其他 4.07% 265,788,155 -22,642,265 0 265,788,155
锋五新投资中心（有
限合伙）
天津睿通投资管理合 境内非国有
3.53% 230,744,345 0 230,744,345
伙企业（有限合伙） 法人
青岛好荣兴多商业资
境内非国有
产投资中心（有限合 1.70% 110,949,751 -16,000,000 0 110,949,751质押 110,900,000
法人
伙）
武汉商联（集团）股
国有法人 1.59% 103,627,794 0 103,627,794
份有限公司
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说
居然控股、汪林朋、慧鑫达建材为一致行动人；阿里巴巴和瀚云新领为一致行动人。
明
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
阿里巴巴 576,860,841人民币普通股 576,860,841
瀚云新领 288,430,465人民币普通股 288,430,465
泰康人寿保险有限责任公司 273,237,262人民币普通股 273,237,262
上海云锋新创投资管理有限公司－
上海云锋五新投资中心（有限合 265,788,155人民币普通股 265,788,155
伙）
天津睿通投资管理合伙企业（有限
230,744,345人民币普通股 230,744,345
合伙）
青岛好荣兴多商业资产投资中心
110,949,751人民币普通股 110,949,751
（有限合伙）
武汉商联（集团）股份有限公司 103,627,794人民币普通股 103,627,794
武汉然信股权投资合伙企业（有限
41,816,626人民币普通股 41,816,626
合伙）
北京红杉坤德投资管理中心（有限
合伙）－宁波梅山保税港区红杉雅 39,676,492人民币普通股 39,676,492
盛股权投资合伙企业（有限合伙）
宁夏联瑞物源企业管理合伙企业 31,488,851人民币普通股 31,488,851
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（有限合伙）
前 10 名无限售条件普通股股东之
间，以及前 10 名无限售条件普通
阿里巴巴和瀚云新领为一致行动人；未知其他股东之间关联关系。
股股东和前 10 名普通股股东之间
关联关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
业务情况说明（如有）（参见注 无
4）
备注：居然之家新零售集团股份有限公司回购专用证券账户持股 59,209,299 股，占公司报告期末总股本的 0.91%，不纳入
前 10 名无限售条件股东列示。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：居然之家新零售集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 4,765,730,801.46 5,636,558,364.44
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 250,029,218.11 241,512,140.75
衍生金融资产
应收票据 69,500,000.00 5,000,000.00
应收保理融资款 464,113,641.99 551,966,305.09
应收账款 1,076,579,720.73 709,375,534.29
应收款项融资
预付款项 630,994,444.29 791,804,497.76
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 317,245,233.68 218,586,772.14
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 404,111,262.65 379,067,449.42
合同资产 66,268,655.46 47,225,289.15
发放贷款及垫款 237,740,429.12 320,205,438.35
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 17,869,037.42 21,488,277.09
其他流动资产 123,578,826.69 144,839,781.74
流动资产合计 8,423,761,271.60 9,067,629,850.22
65
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 325,547,491.58 329,635,422.16
长期股权投资 979,595,174.54 1,012,743,928.56
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 212,044,920.94 200,823,524.94
投资性房地产 18,748,698,675.78 17,148,534,971.95
固定资产 2,960,572,047.47 3,053,053,253.52
在建工程 680,199,341.38 1,745,431,337.19
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 15,571,456,928.17 16,433,992,323.55
无形资产 727,898,128.91 723,125,863.61
开发支出 18,012,752.73 21,542,485.21
商誉
长期待摊费用 1,543,079,834.78 1,679,360,164.95
递延所得税资产 1,956,717,181.53 1,920,439,669.75
其他非流动资产 2,331,224,052.56 2,895,374,416.28
非流动资产合计 46,055,046,530.37 47,164,057,361.67
资产总计 54,478,807,801.97 56,231,687,211.89
流动负债：
短期借款 1,071,356,971.56 881,626,228.92
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,351,970.00
应付账款 483,723,559.89 449,803,141.76
预收款项 976,119,806.21 1,383,762,629.48
合同负债 543,045,009.36 529,660,109.76
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 98,381,225.51 304,110,340.42
应交税费 382,314,966.22 694,632,795.42
其他应付款 3,017,566,621.34 2,820,448,533.02
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
66
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应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,602,828,031.60 2,344,749,891.38
其他流动负债 106,165,720.21 162,202,025.56
流动负债合计 9,288,853,881.90 9,570,995,695.72
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,671,800,000.00 2,618,465,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 19,170,954,279.84 20,399,117,772.09
长期应付款 783,225,367.16 920,838,190.12
长期应付职工薪酬
预计负债 3,201,023.84 5,607,638.58
递延收益 7,163,867.16 7,872,587.68
递延所得税负债 2,451,219,360.72 2,445,043,930.58
其他非流动负债
非流动负债合计 25,087,563,898.72 26,396,945,119.05
负债合计 34,376,417,780.62 35,967,940,814.77
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,474,624,919.43 8,613,619,166.47
减：库存股 340,730,121.08 340,730,121.08
其他综合收益 258,167,740.35 258,167,740.35
专项储备
盈余公积 206,378,808.07 206,378,808.07
一般风险准备 481,311.66 481,311.66
未分配利润 3,954,381,680.94 3,952,326,016.85
归属于母公司所有者权益合计 19,082,341,238.37 19,219,279,821.32
少数股东权益 1,020,048,782.98 1,044,466,575.80
所有者权益合计 20,102,390,021.35 20,263,746,397.12
负债和所有者权益总计 54,478,807,801.97 56,231,687,211.89
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：朱蝉飞 会计机构负责人：罗媛
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,961,907,075.52 2,036,741,379.35
交易性金融资产
衍生金融资产
67
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应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 17,550,606.11 15,731,513.38
其他应收款 3,830,579,900.79 3,787,844,566.57
其中：应收利息
应收股利 1,262,000,000.00 1,262,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,904,076.40 14,399,886.32
流动资产合计 5,824,941,658.82 5,854,717,345.62
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 39,306,888,912.53 39,286,888,912.53
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 73,492.59 80,254.13
在建工程 198,113.20 198,113.20
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,145,336.21 18,029,439.56
开发支出
商誉
长期待摊费用 691,987.87 730,649.53
递延所得税资产 62,305,542.98 50,242,167.03
其他非流动资产 273,562,250.00 273,562,250.00
非流动资产合计 39,660,865,635.38 39,629,731,785.98
资产总计 45,485,807,294.20 45,484,449,131.60
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
68
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应付职工薪酬 10,695,278.16 22,374,131.50
应交税费 4,456,059.54 564,137.81
其他应付款 3,852,407,132.28 2,994,679,839.03
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 70,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,937,558,469.98 3,017,618,108.34
非流动负债：
长期借款 161,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,720,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 165,720,000.00
负债合计 4,103,278,469.98 3,017,618,108.34
所有者权益：
股本 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 34,841,989,126.11 34,841,989,126.11
减：库存股 340,730,121.08 340,730,121.08
其他综合收益
专项储备
盈余公积 386,938,498.86 386,938,498.86
未分配利润 -34,705,578.67 1,049,596,620.37
所有者权益合计 41,382,528,824.22 42,466,831,023.26
负债和所有者权益总计 45,485,807,294.20 45,484,449,131.60
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 6,282,670,739.74 6,628,024,645.94
其中：营业收入 6,282,670,739.74 6,628,024,645.94
利息收入
已赚保费
69
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手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,835,471,969.61 5,097,194,336.83
其中：营业成本 3,375,211,348.78 3,708,421,286.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 84,921,281.70 84,274,181.35
销售费用 566,758,680.56 515,254,899.93
管理费用 246,172,112.50 204,698,131.82
研发费用 10,935,121.60 1,620,485.19
财务费用 551,473,424.47 582,925,352.30
其中：利息费用 586,567,691.32 592,196,165.06
利息收入 59,656,751.36 19,053,267.47
加：其他收益 16,752,122.55 23,112,843.14
投资收益（损失以“－”号填
-47,426,246.88 -36,650,572.73
列）
其中：对联营企业和合营
-50,804,981.88 -47,496,530.48
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
24,674,589.93 35,894,245.11
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-48,140,215.87 -22,271,744.20
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-9,208,330.74 -3,510,084.71
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
20,817,399.85 3,894.46
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,404,668,088.97 1,527,408,890.18
加：营业外收入 55,012,825.52 4,809,836.45
减：营业外支出 4,766,947.39 11,514,918.76
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,454,913,967.10 1,520,703,807.87
列）
减：所得税费用 369,045,718.37 386,674,153.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,085,868,248.73 1,134,029,654.74
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,085,868,248.73 1,134,029,654.74
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
70
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,050,167,735.29 1,111,615,684.93
2.少数股东损益 35,700,513.44 22,413,969.81
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 1,085,868,248.73 1,134,029,654.74
归属于母公司所有者的综合收益总
1,050,167,735.29 1,111,615,684.93
额
归属于少数股东的综合收益总额 35,700,513.44 22,413,969.81
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.16 0.17
（二）稀释每股收益 0.16 0.17
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-9,591,675.14 元，上期被合并方实现的净利润为：-
10,726,932.97 元。
法定代表人：汪林朋 主管会计工作负责人：朱蝉飞 会计机构负责人：罗媛
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 97,801.88 10,262,446.98
销售费用 14,499,825.08 2,810,355.28
管理费用 38,924,571.31 20,872,841.79
研发费用 0.00 0.00
71
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财务费用 -5,323,611.53 11,326,032.10
其中：利息费用 24,807,370.29 14,500,142.51
利息收入 42,083,978.09 3,178,935.87
加：其他收益 119,607.95 60,015.42
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-120,785.05
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -48,199,763.84 -45,211,660.73
加：营业外收入 640.00 7,202.86
减：营业外支出 54,379.95 1.41
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-48,253,503.79 -45,204,459.28
列）
减：所得税费用 -12,063,375.95
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -36,190,127.84 -45,204,459.28
（一）持续经营净利润（净亏损以
-36,190,127.84 -45,204,459.28
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
72
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -36,190,127.84 -45,204,459.28
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,078,916,757.45 6,695,370,337.20
应收保理融资款净减少额 76,774,282.09 213,057,524.66
发放贷款及垫款净减少额 72,382,371.09 0.00
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 45,995,717.46 60,105,160.86
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 274,675,934.50 714,564,247.29
经营活动现金流入小计 6,548,745,062.59 7,683,097,270.01
购买商品、接受劳务支付的现金 2,335,380,146.34 2,602,251,508.20
客户贷款及垫款净增加额 7,636,231.79
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 945,783,912.40 811,894,590.04
支付的各项税费 995,424,780.92 602,928,322.03
支付其他与经营活动有关的现金 475,066,199.48 407,565,852.68
经营活动现金流出小计 4,751,655,039.14 4,432,276,504.74
经营活动产生的现金流量净额 1,797,090,023.45 3,250,820,765.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 879,860,835.06 2,377,000,000.00
取得投资收益收到的现金 41,566,145.54 10,845,957.75
处置固定资产、无形资产和其他长
22,209,194.44 3,894.46
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
3,900,000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 7,921,143.39 5,183,134.18
73
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资活动现金流入小计 955,457,318.43 2,393,032,986.39
购建固定资产、无形资产和其他长
317,976,672.27 568,857,593.70
期资产支付的现金
投资支付的现金 818,643,188.40 2,464,670,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
7,899,287.37
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,136,619,860.67 3,041,426,881.07
投资活动产生的现金流量净额 -181,162,542.24 -648,393,894.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,190,000.00 18,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
3,190,000.00 18,800,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 880,294,944.96 1,644,425,434.51
收到其他与筹资活动有关的现金 59,379,187.63 6,562,218.99
筹资活动现金流入小计 942,864,132.59 1,669,787,653.50
偿还债务支付的现金 614,234,202.32 2,256,017,416.36
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,156,408,059.89 91,026,764.32
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
21,344,633.48 30,044,811.96
利、利润
同一控制下企业合并支付对价 96,353,968.24
支付其他与筹资活动有关的现金 1,503,243,758.70 2,426,718,019.46
筹资活动现金流出小计 3,370,239,989.15 4,773,762,200.14
筹资活动产生的现金流量净额 -2,427,375,856.56 -3,103,974,546.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -811,448,375.35 -501,547,676.05
加：期初现金及现金等价物余额 5,571,528,364.44 7,448,964,953.03
六、期末现金及现金等价物余额 4,760,079,989.09 6,947,417,276.98
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还 5,703,990.50 3,962,403.62
收到其他与经营活动有关的现金 42,204,226.04 7,337,645.08
经营活动现金流入小计 47,908,216.54 11,300,048.70
购买商品、接受劳务支付的现金 877,414.95
支付给职工以及为职工支付的现金 36,694,477.65 40,771,598.64
支付的各项税费 2,414,060.73 13,787,494.54
支付其他与经营活动有关的现金 28,493,900.25 35,756,585.74
经营活动现金流出小计 67,602,438.63 91,193,093.87
经营活动产生的现金流量净额 -19,694,222.09 -79,893,045.17
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 589,000,000.00
74
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资活动现金流入小计 589,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
13,811,814.23 20,622,592.38
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
20,000,000.00 107,157,388.20
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 818,055,575.41
投资活动现金流出小计 33,811,814.23 945,835,555.99
投资活动产生的现金流量净额 -33,811,814.23 -356,835,555.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 230,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 821,591,173.98
筹资活动现金流入小计 1,051,591,173.98
偿还债务支付的现金 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,072,919,441.49 14,500,142.51
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 145,061,194.55
筹资活动现金流出小计 1,072,919,441.49 459,561,337.06
筹资活动产生的现金流量净额 -21,328,267.51 -459,561,337.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -74,834,303.83 -896,289,938.22
加：期初现金及现金等价物余额 2,036,741,379.35 3,143,966,840.40
六、期末现金及现金等价物余额 1,961,907,075.52 2,247,676,902.18
75
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具
永 专项 一般风险 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
续 储备 准备 他
股 他
债
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 8,613,619,166.47 340,730,121.08 258,167,740.35 206,378,808.07 481,311.66 3,952,326,016.85 19,219,279,821.32 1,044,466,575.80 20,263,746,397.12
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 0.00 0.00 0.00 8,613,619,166.47 340,730,121.08 258,167,740.35 206,378,808.07 481,311.66 3,952,326,016.85 19,219,279,821.32 1,044,466,575.80 20,263,746,397.12
三、本期增减变动
金额（减少以“－” 0.00 0.00 0.00 0.00 -138,994,247.04 2,055,664.09 -136,938,582.95 -24,417,792.82 -161,356,375.77
号填列）
（一）综合收益总
1,050,167,735.29 1,050,167,735.29 35,700,513.44 1,085,868,248.73
额
（二）所有者投入
0.00 0.00 0.00 0.00 -138,994,247.04 -138,994,247.04 -22,208,169.77 -161,202,416.81
和减少资本
1．所有者投入的普
3,190,000.00 3,190,000.00
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
76
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4．其他 -138,994,247.04 -138,994,247.04 -25,398,169.77 -164,392,416.81
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20 -37,910,136.49 -1,086,022,207.69
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20 -37,910,136.49 -1,086,022,207.69
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 8,474,624,919.43 340,730,121.08 258,167,740.35 206,378,808.07 481,311.66 3,954,381,680.94 19,082,341,238.37 1,020,048,782.98 20,102,390,021.35
上年金额
单位：元
77
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2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 具
专项 一般风险 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其 储备 准备
先 续
他
股 债
一、上年期末余
6,529,036,899.00 8,737,585,694.17 258,167,740.35 89,998,840.62 238,032.64 4,293,776,682.59 19,908,803,889.37 1,053,037,457.87 20,961,841,347.24
额
加：会计政
-2,128,949,499.19 -2,128,949,499.19 -4,874,302.22 -2,133,823,801.41
策变更
前期差
错更正
同一控
1,000,000.00 -19,022,975.47 -18,022,975.47 -18,022,975.47
制下企业合并
其他
二、本年期初余
6,529,036,899.00 8,738,585,694.17 258,167,740.35 89,998,840.62 238,032.64 2,145,804,207.93 17,761,831,414.71 1,048,163,155.65 18,809,994,570.36
额
三、本期增减变
动金额（减少以 216,173,621.83 145,061,194.55 773,200,729.87 844,313,157.15 -12,272,744.53 832,040,412.62
“－”号填列）
（一）综合收益
1,111,615,684.93 1,111,615,684.93 22,413,969.81 1,134,029,654.74
总额
（二）所有者投
192,686,550.26 145,061,194.55 47,625,355.71 -4,641,902.38 42,983,453.33
入和减少资本
1．所有者投入的
18,800,000.00 18,800,000.00
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
78
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4．其他 192,686,550.26 145,061,194.55 47,625,355.71 -23,441,902.38 24,183,453.33
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -338,414,955.06 0.00 -338,414,955.06 -30,044,811.96 -368,459,767.02
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
-338,414,955.06 -338,414,955.06 -30,044,811.96 -368,459,767.02
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 23,487,071.57 23,487,071.57 23,487,071.57
四、本期期末余
6,529,036,899.00 0.00 0.00 0.00 8,954,759,316.00 145,061,194.55 258,167,740.35 0.00 89,998,840.62 238,032.64 2,919,004,937.80 0.00 18,606,144,571.86 1,035,890,411.12 19,642,034,982.98
额
79
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
项目 其他权益工具 其他综 专项 其
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 合收益 储备 他
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 34,841,989,126.11 340,730,121.08 386,938,498.86 1,049,596,620.37 42,466,831,023.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 34,841,989,126.11 340,730,121.08 386,938,498.86 1,049,596,620.37 42,466,831,023.26
三、本期增减变动金额（减
-1,084,302,199.04 -1,084,302,199.04
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -36,190,127.84 -36,190,127.84
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
-1,048,112,071.20 -1,048,112,071.20
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
80
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 34,841,989,126.11 340,730,121.08 386,938,498.86 -34,705,578.67 41,382,528,824.22
上年金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 其他综 专项 其
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 合收益 储备 他
一、上年期末余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 270,558,531.41 340,591,868.40 41,998,513,936.06
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 270,558,531.41 340,591,868.40 41,998,513,936.06
三、本期增减变动金额（减
145,061,194.55 -383,619,414.34 -528,680,608.89
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -45,204,459.28 -45,204,459.28
（二）所有者投入和减少资 145,061,194.55 -145,061,194.55
81
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他 145,061,194.55 -145,061,194.55
（三）利润分配 -338,414,955.06 -338,414,955.06
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
-338,414,955.06 -338,414,955.06
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 6,529,036,899.00 34,858,326,637.25 145,061,194.55 270,558,531.41 -43,027,545.94 41,469,833,327.17
82
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三、公司基本情况
居然之家新零售集团股份有限公司(原“武汉中商集团股份有限公司”，以下称“居然之家”或“本公司”)前身是武汉市中南
商业大楼。1989 年 12 月 31 日，经武汉市经济体制改革委员会武体改【1989】78 号文批准，武汉市中南商业大楼进行股份
制改造，于 1990 年 4 月 25 日组建设立武汉中南商业(集团)股份有限公司(以下称“武汉中南”)，领取了武汉市工商行政管理
局于公司成立日颁发的 420100000087270 号企业法人营业执照。
1993 年 12 月 29 日，国家体改委以体改生【1993】238 号文确认武汉中南为规范化股份制试点企业。1997 年 2 月 19
日，经武汉市经济体制改革委员会【1996】21 号文批准，武汉中南更名为武汉中商集团股份有限公司(以下称“武汉中
商”)。经中国证券监督委员会证监发字(1997)363 号文及深圳证券交易所深证发(1997)269 号文审核批准，武汉中商社会公众
股于 1997 年 7 月 11 日在深圳证券交易所挂牌交易。2006 年 4 月 3 日，武汉中商完成股权分置改革，原非流通股股东的非
流通股股份性质变更为有限售条件的流通股。于 2018 年 12 月 31 日，武汉中商股份总额为 251,221,698 股，注册资本和股
本均为人民币 251,221,698 元。
根据武汉中商与北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司(现更名为“北京居然之家家居连锁有限公司”，以下称“家
居连锁”)全体股东签署的《发行股份购买资产协议》及相关补充协议，本公司拟以非公开发行股份的方式向家居连锁的全
体股东购买其合计持有的家居连锁 100%股份，交易对价为人民币 3,565,000 万元，采用发行股份的方式进行支付(以下称
“重大资产重组交易”)。
上述重大资产重组交易经本公司董事会决议通过，并于 2019 年 6 月 18 日召开的 2019 年第一次临时股东大会审议通
过。经中国证券监督管理委员会 2019 年 11 月 27 日下发的《关于核准武汉中商集团股份有限公司向汪林朋等发行股份购买
资产的批复》(证监许可【2019】2512 号)核准，本公司向汪林朋、北京居然之家投资控股集团有限公司(以下称“居然控股”)
等 22 名交易对方非公开发行人民币普通股股票 5,768,608,403 股购买家居连锁 100%股权。
于 2019 年 12 月 4 日，家居连锁 100%股权在工商行政管理部门变更登记至本公司名下。于 2019 年 12 月 19 日，武汉
中商向汪林朋、居然控股等 22 名交易对方按每股发行价格人民币 6.18 元，发行每股面值人民币 1 元的人民币普通股(A
股)5,768,608,403 股。新股发行后，本公司总股本变更为 6,019,830,101 股，控股股东变更为居然控股，其持有本公司
42.68%的股份，本公司最终控制人变更为汪林朋先生。
于 2019 年 12 月 23 日，本公司完成了相关工商变更登记手续，由武汉中商集团股份有限公司更名为“居然之家新零售
集团股份有限公司”。
于 2020 年 9 月 28 日，本公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准居然之家新零售集团股份有限公司非公
开发行股票的批复》(证监许可【2020】2408 号)，核准本公司向境内投资者非公开增资发行不超过 660,000,000 股人民币普
通股(A 股)股票。截至 2020 年 11 月 9 日止，23 名合格投资者以 7.06 元/股的价格认购 509,206,798 股普通股(A 股)股票，合
计认购金额 3,594,999,993.88 元。扣除发行费用后，募集资金净额为 3,568,568,390.14 元，其中增加股本 509,206,798.00
元，增加资本公积 3,059,361,592.14 元。上述资本金增加经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并出具普华永
道中天验字(2020)第 0961 号验资报告。新股发行后，本公司总股本变更为 6,529,036,899 股，控股股东仍为居然控股，其持
有本公司 39.35%的股份，本公司最终控制人仍为汪林朋先生。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)经批准的主要经营范围为：百货、日用杂品销售；超级市场零售；装饰设计；销
售家具、建筑材料、五金交电、计算机、软件及辅助设备、电子产品；房屋出租；物业管理；以受让应收账款的方式提供
贸易融资；融资担保业务；在北京市范围内发放贷款。(以上经营范围中需专项审批的，仅供持有许可证的分支机构使
用)/(涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营)。
本公司注册地址为：湖北省武汉市武昌区中南路 9 号，办公地址为：北京市东城区东直门南大街甲 3 号。
本年度纳入合并范围的子公司详见财务报告九、在其他主体中的权益，本年度新纳入合并范围的子公司详见财务报告八、
合并范围的变更 1 和 2，本年度不再纳入合并范围的子公司详见第财务报告八、合并范围的变更
83
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准则》、各项具体会计准则及相
关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务
报告的一般规定》的披露规定编制。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项及合同资产的预期信用损失的计量(财务
报告五、7 金融工具)、存货的计价方法(财务报告五、12 存货)、投资性房地产的计量模式(财务报告五、16 投资性房地产)、
固定资产折旧、无形资产摊销和使用权资产摊销(财务报告五、17、21、20)、收入的确认时点(财务报告五、28 收入)等。
本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见财务报告五、34.重要会计估计和
判断。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司 2022 半年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 6 月 30 日的合并及公司财
务状况以及截至 2022 年 6 月 30 日止的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人
民币列示。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的，则
以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。
本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲
减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务
性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
84
居然之家新零售集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买
方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
5、合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对
于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前
实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综
合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财
务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全
额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配
比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按
照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调
整。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。此外，与原有子公司的股权投资
相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动，以及被投资方持有的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的累计公
允价值变动而产生的其他综合收益除外。
6、现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
7、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方
时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融
资产；(2)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接
计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或
不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下两种方式进行计量：
以摊余成本计量
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷
安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融
资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收保理融资款、应收账款、其他应收
款、发放贷款及垫款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期
的非流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量
且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，
其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易
性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、应收租赁款、财务担保合同、合同资产和贷款承诺等，以预期信用损失为基
础确认损失准备。本集团对于以摊余成本计量的金融资产和合同资产等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，
计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信
用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信
用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于
第一阶段的金融工具，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于
处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，无论是否存在重
大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
为了对信用风险精细化管理，本集团考虑了不同客户的信用风险特征。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，
在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收租赁及相关款项 商户及其他
应收商品销售及权益金类款项 加盟商及客户
押金和保证金组合加盟商及客户 押金和保证金
其他组合押金和保证金组合 其他
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据和应收款项融资，
本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，
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结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失。
对于划分组合的以摊余成本计量的发放贷款及垫款及担保款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分组合的以摊余成本计量的应收保理款，本集团考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组
合的方式对以摊余成本计量的应收保理款的预期信用损失进行估计。如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照
相当于该金融工具整个存续期内的预期信用损失金额计量其损失准备；如果信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团
按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，
且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有
保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的
差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及长期应付款等。该类金融
负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，
列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列
示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账
面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其
公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
8、应收票据
应收票据的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
9、应收账款
应收账款的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
10、应收款项融资
应收款项融资的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
11、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
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其他应收款的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
12、存货
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
(a)分类
存货包括库存商品和周转材料等，按成本与可变现净值孰低计量。
(b)发出存货的计价方法
存货发出时的成本按加权平均法核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销
售费用以及相关税费后的金额确定。
(d)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(e)低值易耗品和包装物的摊销方法
周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品采用一次或分次摊销法、包装物采用一次转销法进行摊销。
13、合同资产
合同资产的相关会计政策已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
14、长期应收款
长期应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法已包含至“财务报告五、7.金融工具”。
15、长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，
且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营
决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；
对合营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作
为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益
计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始
投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入
当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
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采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投
资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但
本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润
或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现
的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生
的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位
的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参
与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财
务报告五、22 长期资产减值)。
16、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物，以
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计
入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地
产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投
资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产，以转换当
日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入当期
损益；转换当日的公允价值大于固定资产和无形资产原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转
入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
17、固定资产
（1） 确认条件
固定资产包括房屋及建筑物，运输设备，办公、电子、电器设备及专用设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取
得时的成本进行初始计量。
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与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成
本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-50 年 0.00%-5.00% 2.00%-5.00%
运输设备 年限平均法 5 年-14 年 0.00%-5.00% 6.79%-20.00%
办公、电子、电器设
年限平均法 5年 5.00% 19.00%
备
专用设备 年限平均法 5 年-10 年 0.00% 10.00%-20.00%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资
产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财务报告五、22 长期资产减值)。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报
废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
详见财务报告五、31 租赁。
18、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建
工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财务报告五、22 长期资产减值)。
19、借款费用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产的购建的借款费用，在资
产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成
本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正
常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金
存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘
以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适
用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
20、使用权资产
使用权资产的确认方法及标准相关会计政策已包含至“财务报告五、31.租赁”。
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21、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产包括土地使用权、软件、租赁合同权益和特许使用权等。土地使用权和软件以成本计量。非同一控制企业合
并取得的子公司依据已签署的合同享有的未来权益，于收购日按照公允价值确认。
(a)土地使用权
土地使用权按使用年限 40 至 50 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的，
全部作为固定资产。
(b)软件
软件按照使用年限 10 至 15 年的预计使用年限平均摊销。
(c)租赁合同权益
租赁合同权益由非同一控制企业合并取得，本集团取得的租赁合同的租金水平低于购买日相关资产的市场租金水平，
因此本集团确认为租赁合同权益，并于购买日至合同终止日期间平均摊销。
(d)特许使用权
特许使用权按照使用年限 10 年的预计使用年限平均摊销。
(e)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(f)无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(财务报告五、22 长期资产减值)。
（2） 内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，被分为研究阶段支出和开
发阶段支出。
为研究软件而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；大规模生产
之前，针对该软件最终应用的相关设计、测试阶段的支出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
软件的开发已经技术团队进行充分论证；
管理层已批准软件开发的预算；
前期市场调研的研究分析说明软件未来具有市场推广能力
有足够的技术和资金支持，以进行软件的开发活动及后续的大规模生产；
软件开发的支出能够可靠地归集。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认
为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
22、长期资产减值
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、长期待摊费用及对子公司、合营企业、联营企业的长
期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产
减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产
组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回
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金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再
根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23、长期待摊费用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本年和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，
按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。经营租入使用权资产改良的摊销年限为 10 年。
24、合同负债
合同负债的相关会计政策已包含至“财务报告五、28.收入”。
25、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、工会和
教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集
团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险
缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任
向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不
能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解
除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
26、租赁负债
租赁负债的相关会计政策已包含至“财务报告五、31 租赁”。
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27、预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够
可靠地计量，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性
和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推
移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
28、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求
(a)自有/租赁商场的管理收入
系本集团为签约入驻自有/租赁商场的商户提供管理服务而取得的收入，本集团按合同约定的收费方法计算确定的金额，
在提供管理服务期间确认收入。
(b)加盟业务收入
(i)商业咨询费及招商服务收入
系本集团按照有关合同或协议约定，于服务完成时确认相应向加盟商场合作方或由其设立的项目公司提供咨询、招商
等服务而取得的收入。本集团在提供相关商业咨询及招商服务时间段内按照履约进度确认收入。
(ii)权益金类收入
权益金类收入主要包括权益金和委托管理费。权益金是指加盟商为获得“居然之家”商标商号使用权而向本集团支付的
品牌使用费。委托管理费是加盟商委托本集团对加盟店进行管理和指导而向本集团支付的费用。本集团按合同约定的收费
方式计算权益金类收入的金额，在提供管理服务期间确认收入。
(c)战略咨询费收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内持续提供经营分析、信息咨询、招商对接及展位协调等服务而
取得收入。本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(d)联合营销收入
系本集团与品牌厂家及商户签订协议，在协议有效期内开展联合营销活动、提供企划服务、媒体制作等而取得的收入。
本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
(e)装修及设计收入
本集团对外提供家居设计及装修工程服务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入。于资产负债表日，本集团
对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确
认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已
完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(f)商品销售
(i)经销收入
系本集团超市、数码产品、百货和家居建材产品的销售而取得的收入。本集团履行了合同中的履约义务，客户取得相
关商品或服务的控制权时，确认相关的商品销售收入。
本集团实施奖励积分计划，顾客因购买产品而获得的奖励积分，可在未来购买产品时抵减购买价款。本集团根据销售
产品和奖励积分各自单独售价的相对比例，将销售取得的货款在产品销售收入与奖励积分之间进行分配，与奖励积分相关
的部分先确认为合同负债，待顾客兑换奖励积分或奖励积分失效时，结转计入收入。
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(ii)联营收入
系本集团百货及超市业态以联营形式销售商品取得的收入。本集团根据联营合同约定对销售收益收取一定比例的分成，
将收取的分成确认为联营收入。
(g)利息收入
金融资产的利息收入根据让渡资金使用权的时间和实际利率在发生时计入当期损益。利息收入包括折价或溢价摊销，
或生息资产的初始账面价值与其按实际利率基准计算的到期日金额之间其他差异的摊销。已减值金融资产的利息收入，按
确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作为利率进行计算。
(h)担保业务收入
担保业务收入于财务担保合同成立并承担相应担保责任，与财务担保合同相关的经济利益很可能流入，并与财务担保
合同相关的净收入能够可靠计量时予以确认。居然之家（天津）融资担保有限公司按照在签订财务担保合同时，按照约定
的担保授信金额及担保费率计提预计负债，并在合同期限内按直线法摊销并确认为收入。
29、政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的
金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本集团将与资产相关的政府补助确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。
与收益相关的政府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或
损失的期间，计入当期损益；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。对于其他与收益相关的政
府补助，若用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，冲减相
关成本；若用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接冲减相关成本。
本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
本集团收到的政策性优惠利率贷款，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率
计算相关借款费用。本集团直接收取的财政贴息，冲减相关借款费用。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照
税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时
性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表
日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
对与子公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回
的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时
性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
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31、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款
额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金
不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一
年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计
量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租
赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租
赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价
值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和
租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多
项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，本集团在租
赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导
致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损
失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解
除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
（1）经营租赁的会计处理方法
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集
团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2022 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方法，将减免的租金
作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项
新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
（2） 融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认相关资产。本集团将应收融资租赁款列示为长
期应收款，自资产负债表日起一年内(含一年)收取的应收融资租赁款列示为一年内到期的非流动资产。
32、分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部
信息。
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经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本集
团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务
状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并
为一个经营分部。
33、其他重要的会计政策和会计估计
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。
重要会计估计和判断包括：
(a)投资性房地产公允价值的估计
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。投资性房地产公允价值的评
估涉及重大的会计估计和判断，主要包括估值技术的确定及对应评估方法下输入值的选择。本集团对已竣工投资性房地产
采用收益法或成本法进行估值，估值时涉及的输入值通常包括市场租金、资本化率、空置率、基准地价及修正系数、重置
全价及综合成新率等。
(b)预期信用损失的计量
本集团通过进行历史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标，如 GDP 不变价当季
同比、城镇登记失业率、城镇居民人均可支配收入累计同比、国内生产总值累计同比增长率、居民消费价格指数增长率累
计同比增长率、生产价格指数累计同比增长率等。
本集团至少每年对这些经济指标进行评估预测，并定期检测评估结果。 截至 2022 年 6 月 30 日止的 6 个月期间，本集
团采用统计分析方法，调整了前瞻性经济指标的预测，同时考虑了各情景所代表的可能结果的范围，并确定最终的宏观经
济情景及其权重。与其他经济预测类似，对预计经济指标和发生可能性的估计具有高度的固有不确定性，因此实际结果可
能同预测存在重大差异。
在考虑前瞻性信息时，本集团综合考虑内外部数据以及统计分析确定这些经济指标与违约概率、违约损失率和违约敞
口之间的关系。在充分考虑新冠肺炎疫情对未来的宏观经济影响基础上，对模型输入值部分进行了平滑调整。针对不同的
宏观经济情景，设置“基准”、“不利”及“有利”三种经济情景的权重分别是 60%、20%和 20%(2021 年度：60%、20%和 20%)。
截至 2022 年 6 月 30 日止的 6 个月期间，本集团在各宏观经济情景中使用的重要宏观经济假设包括 GDP 不变价当季同
比、城镇登记失业率、城镇居民人均可支配收入累计同比、国内生产总值累计同比增长率、 居民消费价格指数增长率累计
同比增长率和生产价格指数累计同比增长率等，具体参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
国内生产总值累计同比增长率 5.2 4.9 5.5
消费者物价指数累计同比增长率 2.2 2.1 2.3
生产价格指数累计同比增长率 4 3.8 4.2
GDP 不变价当季同比(标准化后) 6 6 6.1
城镇登记失业率(标准化后) 3.8 3.8 3.8
城镇居民人均可支配收入累计同比(标准化后) 7.1 7 7.2
（c）长期资产的减值
本集团在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。资产存在减值迹象的，即进行减值测试，估计资产的
可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
预计的资产未来现金流量，主要对资产持续使用过程中预计产生的现金流入，为实现资产持续使用过程中产生的现金流入
所必需的预计现金流出以及资本化率等参数做出合理估计。
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34、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
增值税 额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的 13%、9%、6%、5%及 3%
进项税后的余额计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%及 25%
房产税 按租金收入或按房产余值 12%及 1.2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
西安居然之家家居建材有限公司 15%
西安家之尊家居建材有限公司 15%
呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司 15%
重庆居然之家二郎家居建材市场有限公司 15%
石家庄居然之家装饰工程有限公司 20%
重庆居然之家建材超市经营管理有限公司 20%
2、税收优惠
(a)根据财政部、税务总局及国家发展改革委 《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告 2020 年第 23
号)，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。上述
鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额 60%
以上的企业。
本集团的子公司西安居然之家家居建材有限公司、西安家之尊家居建材有限公司、呼和浩特市居然之家家居建材市场
有限责任公司和重庆居然之家二郎家居建材市场有限公司等，享受西部大开发税收优惠政策，减按 15%缴纳企业所得税。
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税【2019】13 号)，自 2019 年 1 月 1 日至
2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税。根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告
2021 年第 12 号)，自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在财
政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税【2019】13 号)的基础上，再减半征收企业所得税。
本集团的子公司石家庄居然之家装饰工程有限公司、重庆居然之家建材超市经营管理有限公司等，享受小微企业普惠
性税收减免政策，减按 20%缴纳企业所得税。
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(b)根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告
【2019】39 号)的第七条规定，本集团的部分子公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许
生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。根据《关于促进服务业领域困难行业纾困
发展有关增值税政策的公告》(财政部税务总局公告 2022 年第 11 号)，执行期限延长至 2022 年 12 月 31 日。
(c)根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告
【2019】39 号)的第八条规定，以及国家税务总局《关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》(财政部税
务总局公告 2022 年第 14 号)、《关于延长 2022 年 7 月份增值税留抵退税申请时间的公告》(国家税务总局公告 2022 年第 15
号)，本集团的部分子公司可以在 2022 年 4 至 7 月申请增值税留抵退税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,185,038.60 3,735,237.37
银行存款 4,756,894,950.49 5,567,793,127.07
其他货币资金 5,650,812.37 65,030,000.00
合计 4,765,730,801.46 5,636,558,364.44
其他说明
于 2022 年 6 月 30 日，本集团其他货币资金 5,650,812.37 元，主要为武汉中商超市连锁有限公司在招商银行开立银行共
管账户交纳的保证金 (2021 年 12 月 31 日：65,030,000.00 元，主要为武汉中商徐东平价广场有限公司从招商银行开具信用证
交纳的保证金) 。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团银行存款中 1,945,946,082.65 元(2021 年 12 月 31 日：2,030,285,733.74 元)，为本公司 2020
年度非公开发行募集资金余额及利息，用于本集团门店升级改造、中商超市智慧零售建设项目及大数据平台建设等募投项
目。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
250,029,218.11 241,512,140.75
益的金融资产
其中：
理财及基金 250,029,218.11 241,512,140.75
其中：
合计 250,029,218.11 241,512,140.75
其他说明
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3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 6,500,000.00 5,000,000.00
商业承兑票据 63,000,000.00
合计 69,500,000.00 5,000,000.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
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4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提
坏账准备的 174,171,845.61 13.86% -146,422,860.14 84.07% 27,748,985.47 167,646,468.65 19.35% -140,937,103.50 84.07% 26,709,365.15
应收账款
其中：
按组合计提
坏账准备的 1,082,562,578.11 86.14% -33,731,842.85 3.12% 1,048,830,735.26 698,675,335.75 80.65% -16,009,166.61 2.29% 682,666,169.14
应收账款
其中：
合计 1,256,734,423.72 -180,154,702.99 1,076,579,720.73 866,321,804.40 -156,946,270.11 709,375,534.29
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按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备 174,171,845.61 -146,422,860.14 84.07%
合计 174,171,845.61 -146,422,860.14 -- --
按组合计提坏账准备类别数：2
按组合计提坏账准备：应收租赁及相关款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
3 个月以内 303,656,873.58 -740,180.91 0.24%
3-6 个月 87,597,620.42 -3,180,880.70 3.63%
7-12 个月 65,163,442.00 -4,205,237.08 6.45%
1-2 年 30,119,357.10 -4,208,636.51 13.97%
2-3 年 14,283,816.61 -7,756,112.42 54.30%
3 年以上 761,213.55 -761,213.55 100.00%
合计 501,582,323.26 -20,852,261.17 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：应收商品销售及权益金款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收商品销售及权益金款项 580,980,254.85 -12,879,581.68 2.22%
合计 580,980,254.85 -12,879,581.68 --
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,014,291,900.38
1至2年 131,566,745.17
2至3年 105,145,185.60
3 年以上 5,730,592.57
3至4年 5,730,592.57
合计 1,256,734,423.72
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
-156,946,270.11 -23,208,432.88 -180,154,702.99
合计 -156,946,270.11 -23,208,432.88 -180,154,702.99
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 23,208,432.88 元，不存在收回或转回的坏账准备。
（3） 本期实际核销的应收账款情况
截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，不存在核销的应收账款和坏账准备。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
余额前五名的应收账款总额 108,361,820.21 8.62% -2,402,241.56
合计 108,361,820.21 8.62%
5、发放贷款及垫款
按产品类型分布情况：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流水贷 203,741,658.65 245,342,107.21
员工贷 30,882,952.43 49,704,050.53
经营贷 46,633,489.31 60,224,034.06
消费贷 79,044.31 82,372.76
小计 281,337,144.70 355,352,564.56
减：贷款损失准备 -43,596,715.58 -35,147,126.21
其中：组合评估 -33,726,592.22 -27,459,484.96
单项评估 -9,870,123.36 -7,687,641.25
合计 237,740,429.12 320,205,438.35
按担保方式分布情况：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证贷款 171,555,269.12 187,221,418.83
抵押贷款 95,370,722.51 158,556,997.95
信用贷款 14,411,153.07 9,574,147.78
小计 281,337,144.70 355,352,564.56
102
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贷款损失准备 -43,596,715.58 -35,147,126.21
合计 237,740,429.12 320,205,438.35
逾期贷款按产品类型逾期账龄列示如下：
单位：元
2022 年 6 月 30 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
流水贷 10,537,411.82 4,843,141.72 13,262,382.81 25,210,554.53 53,853,490.88
经营贷 10,000,000.00 7,000,000.00 5,382,500.00 18,773,333.31 41,155,833.31
员工贷 59,453.26 130,324.84 383,079.67 214,196.53 787,054.30
消费贷 - - - 79,044.31 79,044.31
合计 20,596,865.08 11,973,466.56 19,027,962.48 44,277,128.68 95,875,422.80
2021 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
流水贷 24,917,360.41 5,881,661.64 9,037,280.66 20,986,140.34 60,822,443.05
经营贷 10,500,000.00 - 3,400,000.00 19,830,833.31 33,730,833.31
员工贷 49,976.37 303,602.48 43,546.85 301,985.70 699,111.40
消费贷 - - - 82,372.76 82,372.76
合计 35,467,336.78 6,185,264.12 12,480,827.51 41,201,332.11 95,334,760.52
逾期贷款按担保方式逾期账龄列示如下：
单位：元
2022 年 6 月 30 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
保证贷款 10,606,865.08 9,973,466.56 19,027,962.48 41,527,482.23 81,135,776.35
抵押贷款 9,930,000.00 2,000,000.00 770,000.00 210,000.00 12,910,000.00
信用贷款 60,000.00 - - 1,769,646.45 1,829,646.45
合计 20,596,865.08 11,973,466.56 19,797,962.48 43,507,128.68 95,875,422.80
2021 年 12 月 31 日
项目 逾期 1-30 天 逾期 31-90 天 逾期 91-360 天 逾期 360 天以上 合计
保证贷款 11,827,336.78 6,185,264.12 12,480,827.51 39,128,357.21 69,621,785.62
抵押贷款 23,640,000.00 - - 250,000.00 23,890,000.00
信用贷款 - - - 1,822,974.90 1,822,974.90
合计 35,467,336.78 6,185,264.12 12,480,827.51 41,201,332.11 95,334,760.52
103
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截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 10,082,638.14 元，核销的坏账准备金额为 1,633,048.77 元。
6、应收保理融资款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收保理融资本金 554,579,951.05 631,354,233.14
利息调整(待摊销预收利息) -60,418,769.53 -60,837,264.71
合计 494,161,181.52 570,516,968.43
减：减值准备 -30,047,539.53 -18,550,663.34
合计 464,113,641.99 551,966,305.09
（a） 应收保理款按类别披露如下:
单位：元
2022 年 6 月 30 日
项目 金额 占比 减值准备 净额
有追索权 494,161,181.52 100% -30,047,539.53 464,113,641.99
2021 年 12 月 31 日
项目 金额 占比 减值准备 净额
有追索权 570,516,968.43 100% -18,550,663.34 551,966,305.09
（b） 逾期保理款按逾期账龄列示如下:
单位：元
2022 年 6 月 30 日
项目 3 个月以内 3-6 个月 7-12 个月 1 年至 2 年 合计
应收保理款 4,202,100.00 3,566,670.50 20,231,869.24 18,104,632.00 46,105,271.74
2021 年 12 月 31 日
项目 3 个月以内 3-6 个月 7-12 个月 1 年至 2 年 合计
应收保理款 11,203,101.93 10,744,040.29 2,070,300.00 17,540,438.13 41,557,880.35
（c）截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 11,496,876.19 元。
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 619,301,808.33 98.15% 774,962,047.64 97.88%
104
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1至2年 6,080,174.62 0.96% 5,548,247.84 0.70%
2至3年 3,492,322.63 0.55% 3,978,694.14 0.50%
3 年以上 2,120,138.71 0.34% 7,315,508.14 0.92%
合计 630,994,444.29 -- 791,804,497.76 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，账龄超过一年的预付款项为 11,692,635.96 元，主要为预付能源费。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位：元
项目 金额 占预付账款总额比例
余额前五名的预付款项总额 453,875,487.36 71.93%
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 317,245,233.68 218,586,772.14
合计 317,245,233.68 218,586,772.14
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
不适用
2） 重要逾期利息
不适用
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
不适用
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
不适用
105
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3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收押金和保证金 120,866,094.18 104,281,469.55
应收支付平台款 76,101,725.54 36,745,378.85
股权转让款 26,000,000.00 29,900,000.00
应收利息 1,157,689.76 2,024,573.70
其他 105,766,687.79 54,833,463.96
减：坏账准备 -12,646,963.59 -9,198,113.92
合计 317,245,233.68 218,586,772.14
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 -4,058,218.37 -5,139,895.55 -9,198,113.92
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -3,482,882.09 -3,482,882.09
本期转回 34,032.42 34,032.42
2022 年 6 月 30 日余
-7,541,100.46 -5,105,863.13 -12,646,963.59
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 285,683,341.35
1至2年 31,064,145.48
2至3年 7,544,331.84
3 年以上 5,600,378.60
3至4年 5,600,378.60
合计 329,892,197.27
106
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3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
-9,198,113.92 -3,482,882.09 34,032.42 -12,646,963.59
合计 -9,198,113.92 -3,482,882.09 34,032.42 -12,646,963.59
截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 3,482,882.09 元，转回的坏账准备金额为 34,032.42 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无
4） 本期实际核销的其他应收款情况
截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，不存在核销的其他应收款。
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
A 公司 股权转让款 26,000,000.00 一年以内 7.88% -638,921.26
B 公司 代垫款 15,640,288.36 一年以内 4.74% -363,865.63
C 公司 押金和保证金 15,000,000.00 一年以内 4.55% -252,113.29
D 公司 押金和保证金 11,041,875.00 一年以内 3.35% -108,258.62
一年以内、一至
E 公司 代垫款 10,729,843.29 3.25% -5,105,863.13
二年、二至三年
合计 -- 78,412,006.65 -- 23.77% -6,469,021.93
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 405,106,807.61 1,623,238.30 403,483,569.31 380,115,528.15 1,623,238.30 378,492,289.85
周转材料 627,693.34 627,693.34 575,159.57 575,159.57
合计 405,734,500.95 1,623,238.30 404,111,262.65 380,690,687.72 1,623,238.30 379,067,449.42
107
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（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 1,623,238.30 1,623,238.30
合计 1,623,238.30 1,623,238.30
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
无
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
无
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 80,088,189.86 13,819,534.40 66,268,655.46 60,514,195.68 13,288,906.53 47,225,289.15
合计 80,088,189.86 13,819,534.40 66,268,655.46 60,514,195.68 13,288,906.53 47,225,289.15
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
合同资产 530,627.87
合计 530,627.87 ——
11、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 17,869,037.42 21,488,277.09
合计 17,869,037.42 21,488,277.09
108
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12、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 48,959,193.99 113,097,913.26
待认证进项税额 72,532,211.42 23,642,534.49
预缴企业所得税 229,275.72 2,749,950.43
其他 1,858,145.56 5,349,383.56
合计 123,578,826.69 144,839,781.74
13、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额 折
现
项目 率
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区
间
融资租赁款 9,548,712.00 9,548,712.00
应收债权 477,194,414.61 133,777,885.61 343,416,529.00 475,566,846.00 133,991,858.75 341,574,987.25
减：列示于
一年内到期
的非流动资 -17,869,037.42 -17,869,037.42 -21,488,277.09 -21,488,277.09
产的长期应
收款
合计 459,325,377.19 133,777,885.61 325,547,491.58 463,627,280.91 133,991,858.75 329,635,422.16
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 1,273,458.75 132,718,400.00 133,991,858.75
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 213,973.14 213,973.14
2022 年 6 月 30 日余
1,059,485.61 132,718,400.00 133,777,885.61
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
注：于 2022 年 6 月 30 日，本集团应收债权主要为本集团子公司北京居然之家商业物业有限公司(以下称“商业物业”) 2017
年拟收购集团子公司大庆居然之家家居建材有限公司甲方物业大庆市煜凯丰房地产开发有限公司物业，支付的收购款
392,718,400.00 元，由于物业方债务纠纷尚未解决，相关收购未完成，因此将该笔款项计入长期应收款，并基于预计可能发
生的损失计提坏账准备 132,718,400.00 元。
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14、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
减值准
期初余额（账面 其他综 期末余额（账
被投资单位 权益法下确认 其他权 宣告发放现金 计提减 备期末
价值） 追加投资 减少投资 合收益 其他 面价值）
的投资损益 益变动 股利或利润 值准备 余额
调整
一、合营企业
每平每屋设计
家（北京）科 705,509,523.36 -47,899,158.38 657,610,364.98
技有限公司
小计 705,509,523.36 -47,899,158.38 657,610,364.98
二、联营企业
北京居然之家
联合投资管理
141,761,555.85 59,650,000.00 -17,189,550.00 -13,042,654.24 -36,187,410.54 134,991,941.07
中心（有限合
伙）
美材（武汉）
120,658,059.77 -4,011,676.15 116,646,383.62
科技有限公司
中居和家（北
京）投资基金 32,184,493.80 4,659,978.90 14,411,054.39 51,255,527.09
管理有限公司
其他 12,630,295.78 7,523,209.50 -800,000.00 -262,547.50 19,090,957.78
小计 307,234,405.20 71,833,188.40 -17,989,550.00 -2,905,823.50 -36,187,410.54 321,984,809.56
合计 1,012,743,928.56 71,833,188.40 -17,989,550.00 -50,804,981.88 -36,187,410.54 979,595,174.54
其他说明：
本集团在合营企业中的权益相关信息见九、在其他主体中的权益。
本集团在联营企业中的权益相关信息见九、在其他主体中的权益。
110
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15、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未上市公司股权 212,044,920.94 200,823,524.94
合计 212,044,920.94 200,823,524.94
其他说明：
于 2022 年 6 月 30 日，未上市公司股权投资主要为本集团持有的汉口银行股份有限公司 0.61%股权以及箭牌家居集团
股份有限公司 1%股权，以公允价值计量且其变动计入当期损益，预期持有期间超过一年，列示于其他非流动金融资产。
16、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 17,148,534,971.95 17,148,534,971.95
二、本期变动 1,600,163,703.83 1,600,163,703.83
加：外购 35,437,050.19 35,437,050.19
存货\固定资
1,082,223,900.27 1,082,223,900.27
产\在建工程转入
其他转入 455,258,431.39 455,258,431.39
减：处置 1,391,794.59 1,391,794.59
其他转出
公允价值变动 28,636,116.57 28,636,116.57
三、期末余额 18,748,698,675.78 18,748,698,675.78
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
海口店二期物业 613,728,393.86 不动产证正在办理
黄冈店物业 616,384,000.00 不动产证正在办理
长春硅谷店物业 1,537,482,331.65 不动产证正在办理
其他说明：
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 28,636,116.57 元(截
至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：36,342,266.32 元)。
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值为 7,724,839,529.09 元(2021 年 12 月 31 日：7,305,720,465.17 元)的投资性房地产被作为
111
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借款的抵押物，具体信息详见七、合并财务报表项目注释、26 及七、合并财务报表项目注释、36。
17、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,960,572,047.47 3,053,053,253.52
合计 2,960,572,047.47 3,053,053,253.52
（1） 固定资产情况
单位：元
办公、电子、电
项目 房屋及建筑物 运输设备 专用设备 合计
器设备
一、账面原值：
1.期初余额 3,350,159,196.69 392,903,284.89 18,145,806.84 45,573,699.44 3,806,781,987.86
2.本期增加金
额
（1）购
3,416,373.54 12,100,567.59 830,574.99 4,569,325.61 20,916,841.73
置
（2）在
159,195.02 6,745,345.57 6,904,540.59
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减少金
额
（1）处
-3,457,789.49 -481,005.42 -1,290,158.94 -5,228,953.85
置或报废
4.期末余额 3,353,734,765.25 408,291,408.56 18,495,376.41 48,852,866.11 3,829,374,416.33
二、累计折旧
1.期初余额 -524,536,713.56 -202,321,786.21 -11,827,168.90 -14,751,056.55 -753,436,725.22
2.本期增加金
额
（1）计
-87,177,284.85 -25,158,569.02 -1,023,061.13 -4,711,256.54 -118,070,171.54
提
3.本期减少金
额
（1）处
1,102,650.92 863,334.93 1,005,012.25 2,970,998.10
置或报废
4.期末余额 -611,713,998.41 -226,377,704.31 -11,986,895.10 -18,457,300.84 -868,535,898.66
三、减值准备
1.期初余额 -276,658.69 -15,350.43 -292,009.12
2.本期增加金
额
112
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（1）计
提
3.本期减少金
额
（1）处
25,538.92 25,538.92
置或报废
4.期末余额 -251,119.77 -15,350.43 -266,470.20
四、账面价值
1.期末账面价
2,742,020,766.84 181,662,584.48 6,508,481.31 30,380,214.84 2,960,572,047.47
值
2.期初账面价
2,825,622,483.13 190,304,839.99 6,318,637.94 30,807,292.46 3,053,053,253.52
值
其他说明：
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，固定资产计提的折旧金额为 118,070,171.54 元，其中计入营业成本、管理费用的
折旧费用分别为 90,650,608.04 元、27,419,563.50 元(2021 年 1-6 月固定资产计提的折旧金额为 110,841,708.64 元，其中计入
在建工程、营业成本、管理费用的折旧费用分别为 191,071.20 元 51,814,352.84 元、58,836,284.60 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，由在建工程转入固定资产的金额为 6,904,540.59 元(2021 年 1-6 月：
157,071,620.58 元)。
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值约为 137,709,259.91 元(原价 153,265,554.27 元)的房屋及建筑物(2021 年 12 月 31 日：账
面价值 140,820,518.78 元、原价 161,326,294.20 元)被作为借款的抵押物，具体信息详见七、合并财务报表项目注释、36。
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 1,961,360,103.51 房屋产权证正在办理中
18、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 680,199,341.38 1,745,431,337.19
合计 680,199,341.38 1,745,431,337.19
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长春代建物业
1,068,128,425.10 1,068,128,425.10
项目
家居艺术小镇
370,174,364.43 370,174,364.43 369,277,406.88 369,277,406.88
新建项目
乌鲁木齐代建
230,464,850.34 230,464,850.34 230,464,850.34 230,464,850.34
物业项目
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门店装修工程 54,832,526.25 54,832,526.25 40,220,998.12 40,220,998.12
其他 33,405,303.23 8,677,702.87 24,727,600.36 37,339,656.75 37,339,656.75
合计 688,877,044.25 8,677,702.87 680,199,341.38 1,745,431,337.19 1,745,431,337.19
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（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本
其
期
中：
工程累 利
本期
项目 本期转入固 本期其他减少金 计投入 工程进 利息资本化 息 资金
预算数 期初余额 本期增加金额 期末余额 利息
名称 定资产金额 额 占预算 度 累计金额 资 来源
资本
比例 本
化金
化
额
率
长春
金融
代建
1,321,000,000.00 1,068,128,425.10 14,095,475.17 -1,082,223,900.27 112.62% 100.00% 49,797,432.84 机构
物业
贷款
项目
家居
艺术 金融
小镇 1,135,253,200.00 369,277,406.88 896,957.55 370,174,364.43 32.61% 32.61% 机构
新建 贷款
项目
乌鲁
木齐 金融
代建 866,000,000.00 230,464,850.34 230,464,850.34 26.61% 26.61% 914,728.00 机构
物业 贷款
项目
门店
装修 40,220,998.12 101,354,955.45 -264,763.36 -86,478,663.96 54,832,526.25
工程
合计 3,322,253,200.00 1,708,091,680.44 116,347,388.17 -264,763.36 -1,168,702,564.23 655,471,741.02 50,712,160.84
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（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他 8,677,702.87
合计 8,677,702.87 --
19、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 33,383,811,778.02 33,383,811,778.02
2.本期增加金额 92,622,343.88 92,622,343.88
3.本期减少金额 -124,204,511.52 -124,204,511.52
4.期末余额 33,352,229,610.38 33,352,229,610.38
二、累计折旧
1.期初余额 -16,949,819,454.47 -16,949,819,454.47
2.本期增加金额 -911,770,026.92 -911,770,026.92
（1）计提
3.本期减少金额 80,816,799.18 80,816,799.18
（1）处置
4.期末余额 -17,780,772,682.21 -17,780,772,682.21
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 15,571,456,928.17 15,571,456,928.17
2.期初账面价值 16,433,992,323.55 16,433,992,323.55
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20、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 特许使用权 软件 租赁合同权益 合计
一、账面原值
1.期初余额 312,023,870.70 10,129,707.14 324,130,280.24 226,023,159.72 872,307,017.80
2.本期增加金
2,065,666.45 34,393,804.25 36,459,470.70
额
（1）购
2,065,666.45 26,306,634.66 28,372,301.11
置
（2）内
8,087,169.59 8,087,169.59
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少金
-1,286,217.62 -1,286,217.62
额
（1）处
-1,286,217.62 -1,286,217.62
置
4.期末余额 310,737,653.08 12,195,373.59 358,524,084.49 226,023,159.72 907,480,270.88
二、累计摊销
1.期初余额 -43,060,334.96 -606,815.56 -65,891,314.32 -39,564,182.51 -149,122,647.35
2.本期增加金
-4,768,622.55 -456,861.20 -16,096,347.54 -9,079,156.49 -30,400,987.78
额
（1）计
-4,768,622.55 -456,861.20 -16,096,347.54 -9,079,156.49 -30,400,987.78
提
3.本期减少金
117
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额
（1）处
置
4.期末余额 -47,828,957.51 -1,063,676.76 -81,987,661.86 -48,643,339.00 -179,523,635.13
三、减值准备
1.期初余额 -58,506.84 -58,506.84
2.本期增加金
额
（1）计
提
3.本期减少金
额
（1）处
置
4.期末余额 -58,506.84 -58,506.84
四、账面价值
1.期末账面价
262,908,695.57 11,131,696.83 276,477,915.79 177,379,820.72 727,898,128.91
值
2.期初账面价
268,963,535.74 9,522,891.58 258,180,459.08 186,458,977.21 723,125,863.61
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.89%。
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截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，无形资产的摊销金额为 30,400,987.78 元(2021 年 1-6 月：32,277,728.20 元)。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无尚未办妥土地使用权证及用于抵押的土地使用权。
21、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
平台开发 21,542,485.21 4,557,437.11 -8,087,169.59 18,012,752.73
合计 21,542,485.21 4,557,437.11 -8,087,169.59 18,012,752.73
22、商誉
不适用
23、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定资
1,679,360,164.95 86,478,663.96 168,799,074.55 53,959,919.58 1,543,079,834.78
产改良
合计 1,679,360,164.95 86,478,663.96 168,799,074.55 53,959,919.58 1,543,079,834.78
24、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 290,269,877.97 72,567,469.49 232,921,331.36 58,230,332.84
可抵扣亏损 1,617,549,210.20 404,387,302.55 1,270,044,380.68 317,511,095.17
租赁负债 6,969,517,317.42 1,742,379,329.36 7,048,536,529.52 1,762,134,132.38
预提费用 42,152,397.44 10,538,099.36 42,152,397.44 10,538,099.36
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的
11,226,421.75 2,806,605.44 6,790,560.60 1,697,640.15
金融资产的公允价值
变动
合计 8,930,715,224.78 2,232,678,806.20 8,600,445,199.60 2,150,111,299.90
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（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
4,184,743,127.24 1,046,185,781.81 4,230,637,511.16 1,057,659,377.79
资产评估增值
投资性房地产的公允
4,538,816,668.05 1,134,704,167.01 4,510,180,551.48 1,127,545,137.87
价值变动
投资性房地产折旧差
2,092,012,521.88 523,003,130.47 1,876,278,218.72 469,069,554.68
异
直线法摊销 88,595,637.40 22,148,909.35 78,359,274.56 19,589,818.64
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的
2,388,231.24 597,057.81 1,238,931.24 309,732.81
金融资产的公允价值
变动
其他 2,167,755.76 541,938.94 2,167,755.76 541,938.94
合计 10,908,723,941.57 2,727,180,985.39 10,698,862,242.92 2,674,715,560.73
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 275,961,624.67 1,956,717,181.53 229,671,630.15 1,920,439,669.75
递延所得税负债 275,961,624.67 2,451,219,360.72 229,671,630.15 2,445,043,930.58
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 404,882,156.96 404,882,156.96
可抵扣亏损 624,544,290.29 571,680,231.90
合计 1,029,426,447.25 976,562,388.86
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 58,920,647.71 78,155,983.71
2023 153,488,476.19 172,433,803.04
2024 78,219,009.38 94,239,523.49
2025 80,031,956.49 80,147,174.94
2026 126,669,723.32 146,703,746.72
2027 127,214,477.20
合计 624,544,290.29 571,680,231.90
120
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25、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付土地使用
778,110,873.50 778,110,873.50 1,221,231,690.21 1,221,231,690.21
权款(i)
预付租金(ii) 1,033,547,302.95 1,033,547,302.95 1,070,772,248.58 1,070,772,248.58
预付物业收购
273,562,250.00 273,562,250.00 273,562,250.00 273,562,250.00
款(iii)
待抵扣进项税 233,324,729.78 233,324,729.78 304,991,716.45 304,991,716.45
其他 12,678,896.33 12,678,896.33 24,816,511.04 24,816,511.04
合计 2,331,224,052.56 2,331,224,052.56 2,895,374,416.28 2,895,374,416.28
其他说明：
（i）2018年度，本集团下属子公司商业物业委托乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司进行物业代建，向其支付相关
土地购买款。于2022年6月30日，相关土地购买款余额为778,110,873.50元(2021年12月31日：1,221,231,690.21元)。
（ii）主要为本集团预付物业方的租金及下属子公司郑州居然之家欧凯龙北龙湖家居建材有限公司(以下称“郑州欧凯
龙”)对其经营租赁权采用估值技术确认的预付租金。本集团于2018年8月取得郑州欧凯龙的控制权。郑州欧凯龙根据其与河
南欧凯龙家居集团有限公司签署的《合作经营协议》，取得了具备开业条件的物业资产的经营租赁权，即郑州欧凯龙在承
担物业建设相关成本的基础上，能以显著低于市场租金的价格长期租赁该物业，租赁期截至2041年11月止。本集团于购买
日对该经营租赁权采用估值技术进行确认，以租赁期内市场租金扣除租赁期内需支付的相关费用的现值，确认为预付租
金，金额为1,263,023,225.18元。于2022年6月30日，该预付租金余额为 1,033,547,302.95元(2021年12月31日：
1,050,772,248.58元)。
（iii）2013年7月26日，本公司与湖北省实验幼儿师范学校签订转让产权交易合同，约定湖北省实验幼儿师范学校将位
于武昌市武昌区中南路街武珞路391号房产及附属物作价300,500,000.00元转让给本公司。由于26户教职工宿舍搬迁工作尚
未完成，故本公司未支付合同尾款。截至2022年6月30日，本公司共支付物业收购款273,562,250.00元(2021年12月31日：
273,562,250.00元)，尚有30,150,000.00元尾款需在湖北省实验幼儿师范学校协助本公司办妥资产权证时支付。
26、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 50,000,000.00 50,000,000.00
保证借款 87,356,285.24
信用借款 1,021,356,971.56 744,269,943.68
合计 1,071,356,971.56 881,626,228.92
短期借款分类的说明：
(a)于 2022 年 6 月 30 日，50,000,000.00 元系由本集团账面价值约为 245,647,024.04 元的投资性房地产作抵押(2021 年 12
月 31 日：50,000,000.00 元银行借款系由本集团账面价值约为 240,073,989.06 元的投资性房地产做抵押)。
(b)于 2022 年 6 月 30 日，本集团无保证借款(2021 年 12 月 31 日：87,356,285.24 元的借款系由居然控股进行担保）。
(c)于 2022 年 6 月 30 日，短期借款的利率区间为 2.00%至 4.57%(2021 年 12 月 31 日：3.13%至 4.79%)。
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（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
无
27、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 7,351,970.00
合计 7,351,970.00
28、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付商品采购款 422,987,383.61 367,576,878.41
应付装修工程款 23,694,472.64 49,423,043.72
应付材料款 18,935,280.09 22,814,156.76
其他 18,106,423.55 9,989,062.87
合计 483,723,559.89 449,803,141.76
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的应付账款 17,323,202.45 尚未支付的商品采购款和工程款
合计 17,323,202.45
29、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金及管理费 567,093,550.97 1,000,732,958.61
预收租赁意向金 409,026,255.24 383,029,670.87
合计 976,119,806.21 1,383,762,629.48
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收租金及管理费，租赁合同尚未到
账龄超过一年的预收款项 105,913,316.22
期，款项未结清。
合计 105,913,316.22
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30、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
储值卡及预收加盟费 358,228,973.14 387,553,828.13
预收工程款 103,539,555.92 50,962,320.16
未使用的奖励积分 34,820,246.36 33,378,481.74
其他 46,456,233.94 57,765,479.73
合计 543,045,009.36 529,660,109.76
31、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 300,549,724.04 669,730,130.28 -876,837,387.23 93,442,467.09
二、离职后福利-设定
3,066,324.35 69,096,887.45 -67,462,196.74 4,701,015.06
提存计划
三、辞退福利 494,292.03 1,227,779.76 - 1,484,328.43 237,743.36
合计 304,110,340.42 740,054,797.49 -945,783,912.40 98,381,225.51
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
295,461,853.20 572,691,553.96 -780,068,744.58 88,084,662.58
和补贴
2、职工福利费 136,644.04 9,347,905.22 -9,417,597.85 66,951.41
3、社会保险费 2,236,225.77 38,633,007.54 -39,138,755.39 1,730,477.92
其中：医疗保险
2,158,303.55 35,826,430.90 -36,344,576.35 1,640,158.10
费
工伤保险
74,221.54 1,603,026.13 -1,586,927.85 90,319.82
费
生育保险
3,700.68 1,203,550.51 -1,207,251.19
费
4、住房公积金 285,011.86 42,595,223.81 -42,483,682.79 396,552.88
5、工会经费和职工教
2,429,989.17 4,259,223.80 -3,553,660.87 3,135,552.10
育经费
6、其他短期薪酬 2,203,215.95 -2,174,945.75 28,270.20
合计 300,549,724.04 669,730,130.28 -876,837,387.23 93,442,467.09
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,956,926.57 66,677,609.57 -65,119,285.01 4,515,251.13
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2、失业保险费 109,397.78 2,419,277.88 -2,342,911.73 185,763.93
合计 3,066,324.35 69,096,887.45 -67,462,196.74 4,701,015.06
其他说明
应付辞退福利：
项目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 6 月 30 日
其他辞退福利(i) 494,292.03 237,743.36
截至 2022 年 6 月 30 日 6 个月期间，本集团因解除劳动关系所提供的其他辞退福利为 1,227,779.76 元。
32、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 50,076,747.97 50,172,372.13
企业所得税 307,752,225.37 609,514,588.83
应交房产税 11,459,189.38 15,833,258.04
其他 13,026,803.50 19,112,576.42
合计 382,314,966.22 694,632,795.42
其他说明
33、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 3,017,566,621.34 2,820,448,533.02
合计 3,017,566,621.34 2,820,448,533.02
（1） 应付利息
无
（2） 应付股利
无
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代收商家货款、服务费 1,947,297,998.86 1,743,463,816.25
应付工程款 495,143,712.82 664,400,083.74
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应退还押金、保证金 127,700,779.89 127,804,529.79
应付广告促销活动费 27,298,063.33 31,803,445.14
应付水电、物业等杂费 17,394,234.84 14,123,055.41
应付代收储值款 29,518,364.68 20,518,604.47
应付中介机构费 27,207,523.75 16,235,071.96
应付股权收购款 49,094,557.82 10,333,272.76
应付股利 16,565,503.01
其他 280,345,882.34 191,766,653.50
合计 3,017,566,621.34 2,820,448,533.02
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
账龄超过一年的其他应付款 208,608,205.63 押金保证金及应付工程款
合计 208,608,205.63
34、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 371,588,526.91 349,409,369.09
一年内到期的长期应付款 611,774,591.39 483,185,639.66
一年内到期的租赁负债 1,619,464,913.30 1,512,154,882.63
合计 2,602,828,031.60 2,344,749,891.38
35、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
诉讼赔偿款 46,318,548.88 98,885,814.98
待转销项税额 49,712,709.22 50,890,701.69
预提“三供一业”移交费 10,134,462.11 12,425,508.89
合计 106,165,720.21 162,202,025.56
36、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 2,776,008,526.91 2,689,994,369.09
信用借款 267,380,000.00 277,880,000.00
减：一年以内到期的长期借款
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抵押借款 -338,588,526.91 -322,409,369.09
信用借款 -33,000,000.00 -27,000,000.00
合计 2,671,800,000.00 2,618,465,000.00
长期借款分类的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，银行抵押借款 422,285,401.91 元(2021 年 12 月 31 日：472,640,580.37 元)系由本集团账面价值约
为 1,479,580,800.00 元( 2021 年 12 月 31 日：1,474,244,000.00 元)的投资性房地产做抵押，利息每季度支付一次，利率为
5.39%。其中 100,262,013.27 元，借款到期日为 2023 年 11 月 15 日及之前；322,023,388.64 元，借款到期日为 2027 年 9 月
14 日及之前。
于 2022 年 6 月 30 日，银行抵押借款 164,925,000.00 元(2021 年 12 月 31 日：172,345,000.00 元)系由本集团账面价值约
为人民币 746,765,340.52 元的投资性房地产(2021 年 12 月 31 日：745,954,103.43 元)及以账面净值为 137,709,259.91 元的固
定资产做抵押（2021 年 12 月 31 日：140,820,518.78 元)，利息每季度支付一次，年利率为 4.9%-6.37%，其中
114,925,000.00 元，借款到期日为 2028 年 1 月 30 日及之前；50,000,000.00 元，借款到期日为 2023 年 6 月 3 日及之前。
于 2022 年 6 月 30 日，银行抵押借款 690,000,000.00 元(2021 年 12 月 31 日：742,500,000.00 元)系由本集团账面价值余
额为 1,735,775,538.61 元(2021 年 12 月 31 日：1,727,414,995.35 元)的投资性房地产做抵押，利息每季度支付一次，利率为人
民银行同期基准贷款利率下浮 0.1%，每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日为 2030 年 3 月 19 日及之前。
于 2022 年 6 月 30 日，银行抵押借款 1,268,798,125.00 元(2021 年 12 月 31 日：1,302,508,788.72 元)以本集团子公司商业
物业账面价值为 3,111,534,322.92 元(2021 年 12 月 31 日：3,118,033,377.33 元)的投资性房地产做抵押，同时以商业物业子公
司哈尔滨信源商业管理有限公司 100%股权和吉林太阳城物业管理有限公司 100%股权做质押，利息每季度支付一次，利率
为人民银行同期基准贷款利率下浮 0.25%，每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日为 2027 年 2 月 19 日及之前。
于 2022 年 6 月 30 日，银行抵押借款 230,000,000.00 元系由本集团账面价值为 405,536,503.00 元的投资性房地产做抵
押，利息每月支付一次，利率为人民银行同期基准贷款利率上浮 1.05%，每年贷款发放日的对应日进行调整。借款到期日
为 2027 年 3 月 2 日及之前。
其他说明，包括利率区间：
于 2022 年 6 月 30 日，长期借款的利率区间为 4.15%至 6.37%(2021 年 12 月 31 日：4.4%至 6.37%)。
37、应付债券
不适用
38、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 20,790,419,193.14 21,911,272,654.72
减：一年内到期的非流动负债 -1,619,464,913.30 -1,512,154,882.63
合计 19,170,954,279.84 20,399,117,772.09
39、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 783,225,367.16 920,838,190.12
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合计 783,225,367.16 920,838,190.12
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付押金保证金 1,392,240,898.65 1,400,859,469.88
其他 2,759,059.90 3,164,359.90
减：一年内到期的长期应付款 -611,774,591.39 -483,185,639.66
合计 783,225,367.16 920,838,190.12
40、长期应付职工薪酬
不适用
41、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 3,201,023.84 5,607,638.58
合计 3,201,023.84 5,607,638.58
42、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 7,872,587.68 81,239.13 789,959.65 7,163,867.16
合计 7,872,587.68 81,239.13 789,959.65 7,163,867.16
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计
本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增 入营业
负债项目 期初余额 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额 外收入
金额 金额 相关
金额
与收益相
节能补贴 3,686,956.52 34,239.13 758,630.41 2,962,565.24
关
与收益相
以工代训 4,185,631.16 47,000.00 31,329.24 4,201,301.92
关
43、其他非流动负债
不适用
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44、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 6,529,036,899.00 6,529,036,899.00
45、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
10,880,108,258.15 10,880,108,258.15
价）
其他资本公积 -2,266,489,091.68 138,994,247.04 -2,405,483,338.72
合计 8,613,619,166.47 138,994,247.04 8,474,624,919.43
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
由于本年发生同一控制下企业合并，2021 年 1 月 1 日及 2021 年 12 月 31 日资本公积的金额已经重述, 如八、合并范围
的变更所示。
46、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 340,730,121.08 340,730,121.08
合计 340,730,121.08 340,730,121.08
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
使用自有资金以集中竞价方式回购部分公司股份用于员工持股计划或股权激励，合计回购 59,209,299 股，确认库存股
340,730,121.08 元。回购股份占公司年末总股本的 0.91%，全部存放于公司回购专用证券账户，存放期间不享有股东大会表
决权、利润分配、公积金转增股本、配股、质押等相关权利，若本公司未能在股份回购完成之后 36 个月内实施上述用途，
或回购股份因激励对象放弃认购股票等原因未能全部授出，则对应未转让或未全部授出的回购股份将依法注销。
47、其他综合收益
单位：元
本期发生额
本期 减：前期 减：前期 税后
项目 期初余额 所得 计入其他 计入其他 归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前 综合收益 综合收益 于少
税费用 于母公司
发生 当期转入 当期转入 数股
额 损益 留存收益 东
将重分类进
损益的其他 258,167,740.35 258,167,740.35
综合收益
其中：固定
资产转换为
258,167,740.35 258,167,740.35
以公允价值
计量的投资
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性房地产
其他综合收
258,167,740.35 258,167,740.35
益合计
48、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 206,378,808.07 206,378,808.07
合计 206,378,808.07 206,378,808.07
49、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,952,326,016.85 4,293,776,682.59
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-2,147,972,474.66
调减-）
调整后期初未分配利润 3,952,326,016.85 2,145,804,207.93
加：本期归属于母公司所有者的净利
1,050,167,735.29 1,111,615,684.93
润
应付普通股股利 -1,048,112,071.20 -338,414,955.06
期末未分配利润 3,954,381,680.94 2,919,004,937.80
50、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,042,176,929.47 3,365,128,961.76 6,238,557,045.27 3,677,015,810.62
其他业务 240,493,810.27 10,082,387.02 389,467,600.67 31,405,475.62
合计 6,282,670,739.74 3,375,211,348.78 6,628,024,645.94 3,708,421,286.24
129
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收入相关信息：
单位：元
贷款保理利息收
合同分类 租赁及其管理业务 商品销售 加盟管理业务 装修 其他 合计
入
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
中国大陆 3,611,869,332.28 1,992,439,249.50 314,242,854.88 123,625,492.81 46,414,212.64 194,079,597.63 6,282,670,739.74
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 3,611,869,332.28 1,992,439,249.50 314,242,854.88 123,625,492.81 46,414,212.64 194,079,597.63 6,282,670,739.74
130
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与履约义务相关的信息：
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元。
其他说明
于 2022 年 6 月 30 日，本集团已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务均属于合同预计期限不超过一年的合同中
的一部分。
(a) 主营业务收入和主营业务成本
单位：元
2022 年 1 至 6 月 2021 年 1 至 6 月
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
租赁及其管理业务 3,611,869,332.28 1,513,835,059.86 3,492,040,069.47 1,607,061,211.74
商品销售 1,992,439,249.50 1,702,150,276.72 2,273,030,621.48 1,916,740,589.13
加盟管理业务 314,242,854.88 53,653,462.20 326,923,038.63 45,043,749.62
装修 123,625,492.81 95,490,162.98 146,563,315.69 108,170,260.13
合计 6,042,176,929.47 3,365,128,961.76 6,238,557,045.27 3,677,015,810.62
(b) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元
2022 年 1 至 6 月 2021 年 1 至 6 月
项目
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
贷款保理利息收入 46,414,212.64 452,833.14 62,699,894.62 7,725,342.64
其他(i) 194,079,597.63 9,629,553.88 326,767,706.05 23,680,132.98
合计 240,493,810.27 10,082,387.02 389,467,600.67 31,405,475.62
(i) 其他主要为战略咨询费收入和联合营销收入，本集团按协议约定的金额在协议有效期内按照履约进度确认收入。
131
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(c) 本集团营业收入分解如下：
单位：元
2022 年 1 至 6 月
项目 租赁及其管理业务 加盟管理业务 装修 商品销售 金融版块 其他业务 合计
主营业务收入
其中：在某一时
1,992,439,249.50 1,992,439,249.50
点确认
在某一时段内确
1,349,472,698.89 314,242,854.88 123,625,492.81 1,787,341,046.58
认
租赁收入 2,262,396,633.39 2,262,396,633.39
合计 3,611,869,332.28 314,242,854.88 123,625,492.81 1,992,439,249.50 6,042,176,929.47
其他业务收入
其中：在某一时
1,800,704.76 1,800,704.76
点确认
在某一时段内确
174,636,969.41 46,414,212.64 17,443,073.84 238,494,255.89
认
租赁收入 198,849.62 198,849.62
合计 176,636,523.79 46,414,212.64 17,443,073.84 240,493,810.27
132
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2021 年 1 至 6 月
项目 租赁及其管理业务 加盟管理业务 装修 商品销售 金融版块 其他业务 合计
主营业务收入
其中：在某一时点确认 2,273,030,621.48 2,273,030,621.48
在某一时段内确认 740,519,922.22 326,923,038.63 146,563,315.69 1,214,006,276.54
租赁收入 2,751,520,147.25 2,751,520,147.25
合计 3,492,040,069.47 326,923,038.63 146,563,315.69 2,273,030,621.48 6,238,557,045.27
其他业务收入
其中：在某一时点确认
在某一时段内确认 308,321,862.66 62,699,894.62 18,445,843.39 389,467,600.67
租赁收入
合计 308,321,862.66 62,699,894.62 18,445,843.39 389,467,600.67
133
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51、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 4,495,391.63 6,360,604.36
城市维护建设税 12,942,047.63 12,872,035.87
教育费附加 9,611,910.88 9,273,293.88
房产税 44,585,395.82 45,432,591.73
土地使用税 3,300,449.66 3,831,425.58
印花税 8,123,775.63 6,012,557.13
其他 1,862,310.45 491,672.80
合计 84,921,281.70 84,274,181.35
52、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 247,203,190.13 244,298,690.06
职工薪酬费用 206,712,198.41 182,847,401.26
能源及维修费 32,057,508.89 25,932,818.52
使用权资产折旧 27,100,362.14 27,401,435.17
租金 17,683,671.34 3,016,763.78
售后服务费 1,948,699.08 3,115,098.22
其他 34,053,050.57 28,642,692.92
合计 566,758,680.56 515,254,899.93
53、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬费用 95,932,072.35 68,301,973.99
折旧费和摊销费用 86,253,360.77 84,674,255.69
中介服务费 15,897,146.75 13,162,172.80
业务招待费 8,848,890.98 6,055,083.46
系统维护费 10,653,487.61 8,784,693.24
办公费 3,116,634.03 2,939,929.34
差旅费 1,617,723.30 2,845,904.46
其他 23,852,796.71 17,934,118.84
合计 246,172,112.50 204,698,131.82
54、研发费用
单位：元
134
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项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 10,935,121.60 1,620,485.19
合计 10,935,121.60 1,620,485.19
55、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 86,135,513.03 80,096,631.87
加：租赁负债利息支出 500,432,178.29 530,814,212.70
减：资本化利息(i) -18,714,679.51
利息费用 586,567,691.32 592,196,165.06
减：利息收入 -59,656,751.36 -19,053,267.47
手续费 18,977,131.71 9,782,454.71
其他 5,585,352.80
合计 551,473,424.47 582,925,352.30
其他说明
2022 年 1-6 月借款利息资本化的金额为 0 元 (2021 年 1-6 月 18,714,679.51 元，全部计入在建工程)。
56、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
增值税加计扣除 7,206,235.20 6,734,755.60
代扣代缴个人所得税手续费返还 905,652.15 745,668.97
政府补助
-疫情补贴 1,423.62 587,227.67
-稳岗补贴 1,958,541.57 3,526,122.97
-市场体系建设专项资金补贴 1,513,329.24 5,603,482.41
-北京市鼓励发展商业名牌首店示范项
2,000,000.00
目奖励
其他 5,166,940.77 3,915,585.52
合计 16,752,122.55 23,112,843.14
57、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -50,804,981.88 -47,496,530.48
交易性金融资产在持有期间的投资收
4,365,055.10 10,845,957.75
益
其他 -986,320.10
合计 -47,426,246.88 -36,650,572.73
135
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58、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 28,636,116.57 36,342,266.32
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
-基金 -13,507,957.15
-未上市公司股权投资 10,221,396.00
-非保本浮动收益银行理财产品 -674,965.49 -448,021.21
合计 24,674,589.93 35,894,245.11
59、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
长期应收款坏账损失 213,973.14 55,942.81
应收账款坏账损失 -23,208,432.88 -7,112,484.01
应收保理融资款坏账损失 -11,496,876.19 -7,710,159.01
其他应收款坏账损失 -3,448,849.67 -1,885,736.00
发放贷款及垫款减值损失 -10,082,638.14 -5,556,907.99
财务担保合同损失 -117,392.13 -62,400.00
合计 -48,140,215.87 -22,271,744.20
60、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失及合同履约成本减值损
-1,623,238.30
失
在建工程减值损失 -8,677,702.87
合同资产减值损失 -530,627.87 -1,886,846.41
合计 -9,208,330.74 -3,510,084.71
61、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产及使用权资产处置(利得)/损失 44,209,635.81 174.46
长期待摊费用处置损失 -23,392,235.96 3,720.00
合计 20,817,399.85 3,894.46
62、营业外收入
单位：元
136
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计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
无法支付的应付款项 97,725.72 1,883,433.99 97,725.72
诉讼赔偿收入 53,707,139.00 1,139,872.90
其他 1,207,960.80 2,926,402.46 1,207,960.80
合计 55,012,825.52 4,809,836.45 2,445,559.42
63、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 183,993.80 183,993.80
违约赔偿支出 173,392.54 3,248,139.60 173,392.54
资产报废损失 2,770.41 5,544,964.82 2,770.41
其他 4,406,790.64 2,721,814.34 4,406,790.64
合计 4,766,947.39 11,514,918.76 4,766,947.39
64、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 399,147,800.01 327,020,681.32
递延所得税费用 -30,102,081.64 59,653,471.81
合计 369,045,718.37 386,674,153.13
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 1,454,913,967.10
按法定/适用税率计算的所得税费用 363,728,491.78
非应税收入的影响 9,650,613.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,512,843.35
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -18,587,604.70
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
31,803,619.30
亏损的影响
优惠税率的影响 -20,062,244.57
所得税费用 369,045,718.37
其他说明：
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65、其他综合收益
详见附注财务报告七、47
66、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代收代付货款净额 203,834,182.61 633,262,558.02
收到政府补助款 8,837,166.83 16,374,320.58
银行存款利息收入 59,656,751.36 19,045,987.92
应退还押金、保证金、质保金(净额) 3,352,593.15
其他 2,347,833.70 42,528,787.62
合计 274,675,934.50 714,564,247.29
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
本集团为商户提供“统一收银”服务，在商户完成产品销售时先代商户收取货款，并按约定与商户结算并返款，该资金
往来在其他应付款核算。截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，实际代收商户货款的净额为 2.04 亿元，其他应付款的净增
加或减少额，列示于现金流量表“代收代付货款净额”下。
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告促销费 251,708,571.94 244,298,690.06
能源及维修费 32,057,508.89 25,172,724.21
应退还押金、保证金、质保金(净额) 25,712,245.76
办公及行政费 21,332,535.62 17,779,706.04
手续费 18,977,131.71 9,748,056.22
百货超市租金 17,683,671.34 8,926,511.69
代垫款 15,640,288.36
交通运输费 11,226,465.24 8,762,418.27
技术服务费 10,653,487.61 8,784,693.24
业务招待费 8,848,890.98 6,055,083.46
中介服务费 4,924,694.96 13,162,172.80
其他 56,300,707.07 64,875,796.69
合计 475,066,199.48 407,565,852.68
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回借款 7,921,143.39 5,183,134.18
其他
合计 7,921,143.39 5,183,134.18
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（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
不适用
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回信用证保证金 59,379,187.63 6,562,218.99
合计 59,379,187.63 6,562,218.99
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁款 1,477,845,588.93 1,686,787,177.14
偿还其他债务支付的现金 544,000,000.00
回购股份 145,061,194.55
支付少数股东减资款 25,398,169.77 23,441,902.38
同一控制下的企业合并取得的子公司
15,725,325.48
于追溯期间吸收投资款
财务顾问费 7,200,000.00
其他 4,502,419.91
合计 1,503,243,758.70 2,426,718,019.46
67、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 1,085,868,248.73 1,134,029,654.74
加：资产减值准备 9,208,330.74 3,510,084.71
信用减值准备 48,140,215.87 22,271,744.20
固定资产折旧、油气资产折
118,070,171.54 110,650,637.44
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 911,770,026.92 902,044,662.77
无形资产摊销 28,288,940.06 31,147,272.14
经营租赁权摊销 17,224,945.63 31,837,277.34
长期待摊费用摊销 168,799,074.55 161,905,880.77
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -20,814,629.44 5,541,070.36
列）
固定资产报废损失（收益以
139
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“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-24,674,589.93 -35,894,245.11
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
586,567,691.32 592,196,165.06
列）
投资损失（收益以“－”号填
47,426,246.88 36,650,572.73
列）
递延所得税资产减少（增加以
-36,277,511.78 7,021,233.93
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
6,175,430.14 52,632,237.88
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
-25,043,813.23 -75,357,593.58
列）
经营性应收项目的减少（增加
-260,023,312.31 80,160,069.90
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-863,615,442.24 190,474,039.99
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,797,090,023.45 3,250,820,765.27
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 4,760,079,989.09 6,947,417,276.98
减：现金的期初余额 5,571,528,364.44 7,448,964,953.03
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -811,448,375.35 -501,547,676.05
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
不适用
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金和现金等价物 3,900,000.00
其中：
北京中展居然国际展览有限公司 3,900,000.00
处置子公司收到的现金净额 3,900,000.00
140
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（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,760,079,989.09 5,571,528,364.44
其中：库存现金 3,185,038.60 3,735,237.37
可随时用于支付的银行存款 4,756,894,950.49 5,567,793,127.07
三、期末现金及现金等价物余额 4,760,079,989.09 5,571,528,364.44
68、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 5,650,812.37 保证金
固定资产 137,709,259.91 被抵押
投资性房地产 7,724,839,529.09 被抵押
合计 7,868,199,601.37
69、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关 1,423.62 -疫情补贴 1,423.62
与收益相关 1,958,541.57 -稳岗补贴 1,958,541.57
-市场体系建设专项资金补
与收益相关 1,513,329.24 1,513,329.24
贴
与收益相关 5,166,940.77 其他 5,166,940.77
合计 8,640,235.20 8,640,235.20
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
141
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合并当
构成同一 期期初 合并当期期 比较期
企业合并
被合并方 控制下企 合并日的 至合并 初至合并日 间被合 比较期间被合
中取得的 合并日
名称 业合并的 确定依据 日被合 被合并方的 并方的 并方的净利润
权益比例
依据 并方的 净利润 收入
收入
北京居然 合并日前
之家培训 后同受居 2022 年 06 股权转让
100.00% -9,591,675.14 -10,851,915.05
中心有限 然控股控 月 08 日 手续完成
公司 制
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金 137,648,526.06
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
北京居然之家培训中心有限公司
合并日 上期期末
资产：
货币资金 67,626.62 132,784.32
应收款项
存货
固定资产 170,792.54 1,523,055.04
无形资产 7,689,966.38
其他流动资产 236,372.58 240,800.58
在建工程 57,948,530.67 8,677,702.87
长期待摊费用 3,042,025.57
负债：
借款
应付款项
其他应付款 76,551,768.44 1,608.84
净资产 -18,128,446.03 21,304,725.92
减：少数股东权益
取得的净资产 -18,128,446.03 21,304,725.92
142
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2、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
丧失控制 与原子公
丧失 处置价款与处 按照公允
丧失控 权之日剩 司股权投
控制 置投资对应的 丧失控制 丧失控制 价值重新
制权之 余股权公 资相关的
子公司名 股权处置 丧失控制 权时 合并财务报表 权之日剩 权之日剩 计量剩余
股权处置价款 股权处置比例 日剩余 允价值的 其他综合
称 方式 权的时点 点的 层面享有该子 余股权的 余股权的 股权产生
股权的 确定方法 收益转入
确定 公司净资产份 账面价值 公允价值 的利得或
比例 及主要假 投资损益
依据 额的差额 损失
设 的金额
北京中展
居然国际 2022 年 1 工商
7,800,000.00 51.00% 股权转让 25.66%
展览有限 月 28 日 登记
公司
其他说明：
2022 年 1-6 月，本集团处置了子公司北京中展居然国际展览有限公司 51%的股权，从而丧失控制权，将剩余股权计入按权益法核算的长期股权投资。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
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3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
(a)2022 年 1-6 月新设立子公司如下：
母公司 成立的公司 设立时间 注册资金(元)
居然之家新零售集团股份有限
广东居然之家乡村商业发展有限公司 2022 年 1 月 27 日 100,000,000.00
公司
居然之家新零售集团股份有限
北京洞心数字科技有限公司 2022 年 2 月 16 日 20,000,000.00
公司
武汉中商商业管理有限公司 内蒙古中商商业管理有限公司 2022 年 3 月 3 日 10,000,000.00
居然之家新零售集团股份有限 湖北居然之家城乡融合产业投资有限公
2022 年 4 月 6 日 100,000,000.00
公司 司
(b) 2022 年 1-6 月，本集团注销了天津居然之家智慧物联科技有限公司下属的 1 家子公司、北京居然之家智慧物联科技
有限公司下属的 2 家子公司。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
家居连锁 北京 北京 投资管理 100% - 重大资产重组
北京居然之家 北京 北京 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
家居建材市场 业合并
有限公司
太原居然之家 太原 太原 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
家居有限公司 业合并
郑州居然之家 郑州 郑州 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
购物中心有限 业合并
公司
北京居然之家 北京 北京 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
家居建材商业 业合并
管理有限公司
北京居然之家 北京 北京 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
购物中心有限 业合并
公司
青岛居然之家 青岛 北京 经营家居卖场 - 100% 同一控制下企
购物中心有限 业合并
公司
商业物业 北京 北京 自有物业租赁 - 100% 同一控制下企
业合并
太原正祥工贸 太原 太原 自有物业租赁 - 100% 非同一控制下
有限公司 企业合并
山西坤成投资 太原 太原 自有物业租赁 - 100% 非同一控制下
有限公司 企业合并
144
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哈尔滨信源商 哈尔滨 哈尔滨 自有物业租赁 - 100% 非同一控制下
业管理有限公 企业合并
司
吉林太阳城有 长春 长春 自有物业租赁 - 100% 非同一控制下
限公司 企业合并
天津居然之家 天津 天津 保理业务 - 100% 同一控制下企
商业保理有限 业合并
公司
北京居然之家 北京 北京 小额贷款业务 - 100% 同一控制下企
小额贷款有限 业合并
责任公司
北京居然之家 北京 北京 批发零售 - 70% 同一控制下企
智能科技有限 业合并
公司
武汉中商集团 湖北省 武汉 百货销售 100% - 重大资产重组
有限公司
武汉中商超市 湖北省 武汉 批发零售 - 100% 重大资产重组
连锁有限公司
武汉中商鹏程 湖北省 武汉 自有物业租赁 51% - 重大资产重组
销品茂管理有
限公司
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
兰州居然之家万佳家
49.00% 16,328,435.68 25,618,303.01 6,877,235.95
居建材有限公司
郑州欧凯龙 40.00% 4,816,885.57 11,631,833.48 401,207,680.20
武汉中商鹏程销品茂
49.00% 21,437,500.02 515,239,088.27
管理有限公司
145
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（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
兰州居然之家
万佳家居建材 66,087,426.70 553,805,071.20 619,892,497.90 52,672,655.00 553,184,667.50 605,857,322.50 47,086,208.99 648,488,713.18 695,574,922.17 67,103,447.37 595,477,386.48 662,580,833.85
有限公司
郑州欧凯龙 239,410,649.10 1,262,738,902.10 1,502,149,551.20 81,539,978.70 417,590,372.00 499,130,350.70 246,959,673.38 1,290,808,910.76 1,537,768,584.14 95,664,131.91 422,047,881.96 517,712,013.87
武汉中商鹏程
销品茂管理有 68,361,234.40 1,453,851,303.60 1,522,212,538.00 135,774,249.70 334,929,944.90 470,704,194.60 107,867,101.95 1,466,518,221.42 1,574,385,323.37 223,782,035.08 342,844,944.92 566,626,980.00
限公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
流量
兰州居然之家
万佳家居建材 51,276,525.81 33,323,338.12 33,323,338.12 -47,951,041.38 64,360,762.45 17,329,779.75 17,329,779.75 -893,980.78
有限公司
郑州欧凯龙 68,672,135.54 12,042,213.93 12,042,213.93 8,838,260.92 66,217,022.63 1,249,153.93 1,249,153.93 -6,160,090.10
武汉中商鹏程
销品茂管理有 103,964,250.86 43,750,000.04 43,750,000.04 22,162,724.75 102,096,600.08 43,053,272.53 43,053,272.53 63,718,817.64
限公司
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2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
每平每屋设计
家（北京）科 北京 北京 40.00%
技有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 657,610,364.98 600,919,678.59
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润 -47,899,158.38 -46,323,714.58
147
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终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -47,899,158.38 -46,323,714.58
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
净利润/(亏损)和其他综合收益/(亏损)均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 321,984,809.56 11,457,448.76
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -2,905,823.50 -1,172,815.90
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,905,823.50 -1,172,815.90
（4） 与合营企业投资相关的未确认承诺
本集团无与合营企业投资相关的未确认承诺。
十、与金融工具相关的风险
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管
理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。
(1) 市场风险
(a) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，
固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对
比例。2022 年 6 月 30 日，本集团浮动利率的长期带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额为
2,220,880,000.00 元(2021 年 12 月 31 日：2,317,130,000.00 元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率
计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2022 年 1 至 6 月度及 2021 年度，本集团并无利率互换安排。
于 2022 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不变，本集团的净利润
148
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会减少或增加约 8,328,300.00 元(2021 年 12 月 31 日：约 8,689,237.50 元)。
(2) 信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产、应收保理
融资款、发放贷款及垫款、长期应收款、财务担保合同及其他应收款等。
本集团货币资金主要为存放于国有银行和其他大中型上市银行的银行存款，本集团认为其不存在重大的信用风险，不
会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、合同资产、应收保理融资款、发放贷款及垫款、长期应收款、财务担保合同及其他
应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用
记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对
于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控
的范围内。
(3) 流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持
续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款 协议
的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2022 年 6 月 30 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 1,080,160,530.68 - - - 1,080,160,530.68
应付账款 483,723,559.89 - - - 483,723,559.89
其他应付款 3,017,566,621.34 - - - 3,017,566,621.34
其他流动负债 56,453,010.99 - - - 56,453,010.99
长期借款(含一年内
461,919,008.13 541,259,463.52 1,704,194,977.28 826,786,722.49 3,534,160,171.42
到期部分)
租赁负债(含一年内
2,407,851,047.40 2,898,019,503.48 8,224,729,241.82 13,786,656,972.25 27,317,256,764.95
到期部分)
长期应付款(含一年
611,774,591.39 381,478,503.87 401,746,863.29 - 1,394,999,958.55
内到期部分)
合计 8,119,448,369.82 3,820,757,470.87 10,330,671,082.39 14,613,443,694.74 36,884,320,617.82
2021 年 12 月 31 日
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 895,831,386.17 - - - 895,831,386.17
应付账款 449,803,141.76 - - - 449,803,141.76
其他应付款 2,820,448,533.02 - - - 2,820,448,533.02
其他流动负债 111,311,323.87 - - - 111,311,323.87
长期借款(含一年内
477,909,448.95 447,630,982.91 1,485,741,076.17 1,104,386,926.09 3,515,668,434.12
到期部分)
租赁负债(含一年内
2,367,120,243.60 2,762,409,876.15 8,279,133,342.27 14,408,985,948.21 27,817,649,410.23
到期部分)
长期应付款(含一年
483,185,639.66 - 920,838,190.12 - 1,404,023,829.78
内到期部分)
合计 7,605,609,717.03 3,210,040,859.06 10,685,712,608.56 15,513,372,874.30 37,014,736,058.95
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于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
项目
一年以内 一年以内
财务担保 27,134,443.70 7,889,513.33
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（一）交易性金融资
250,029,218.11 250,029,218.11
产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的 250,029,218.11 250,029,218.11
金融资产
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具
212,044,920.94 212,044,920.94
投资
（四）投资性房地产 18,748,698,675.78 18,748,698,675.78
1.出租用的土地使用
权
2.出租的建筑物 18,748,698,675.78 18,748,698,675.78
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本集团委托外部独立评估师对本集团投资性房地产及其他流动金融资产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团
财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
150
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第三层次公允价值计量的相关信息如下：
2022 年 6 月 30 日 公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围区间（加权平均值）
交易性金融资产 250,029,218.11 净值法 净值 0.8330-1.0100
1.市净率 0.74
其他非流动金融资产 212,044,920.94 可比上市公司法 2.修正后 EBITDA 倍数 14.69
3.流动性折价 14.00%-25.30%
1.单位可出租面积市场日租金(元每平方米每日) 0.99-8.11
2.资本化率 6.00%-6.5%
3.空置率 2.00%-15.00%
4.土地单价(元) 1,693.00
投资性房地产-建成物业 18,748,698,675.78 收益法/成本法
5.重置全价单价(元) 3,722.00
6.综合成新率 86.00%
151
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3、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本
集团采用估值技术确定其公允价值。本集团分类为第三层次的金融资产为商业银行的理财产品、基金以及未上市公司的股
权。所使用的估值模型主要为净值模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括净值、银行每日报价数据等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型、可比市场法和
重置成本法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率、租金和成新率等。
上述第三层次资产变动如下：
项目 交易性金融资产 其他非流动金融资产 投资性房地产
理财及基金 未上市公司股权 建成物业及在建物业
2022 年 1 月 1 日 241,512,140.75 200,823,524.94 17,148,534,971.95
购买 745,810,000.00 1,000,000.00 35,437,050.19
在建工程及其他转入 - - 1,537,482,331.66
出售 -723,110,000.00 - -1,391,794.59
结算 -4,365,055.10 - -
计入损益的利得或损失 -9,817,867.54 10,221,396.00 28,636,116.57
2022 年 6 月 30 日 250,029,218.11 212,044,920.94 18,748,698,675.78
2022 年 6 月 30 日
仍持有的资产计入当期损益的未实现利得 -14,182,922.64 10,221,396.00 28,636,116.57
或损失的变动—公允价值变动损益
4、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。无第一层次与第二层次间的转换。
5、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期
借款和长期应付款等。
不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值差异很小。
152
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长期借款和长期应付款，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量
的利率进行折现后的现值确定其公允价值，属于第三层次。
6、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
居然控股 北京市 商务服务业 86,393,777.00 39.35% 39.35%
本企业最终控制人是汪林朋。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
每平每屋设计家（北京）科技有限公司 合营企业
北京思无界科技有限公司 联营企业
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京居然之家垂直森林置业有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然传世文化艺术发展有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然家政物业管理有限公司 与本公司同受母公司控制
北京居然之家文化娱乐有限公司 与本公司同受母公司控制
长春居然之家商业房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 与本公司同受母公司控制
黄冈居然之家商业地产有限公司 与本公司同受母公司控制
北京元洲装饰有限责任公司 与本公司同受母公司控制
阿里云计算有限公司 其他关联方(a)
杭州阿里妈妈软件服务有限公司 其他关联方(a)
上海盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
北京盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
西安盒马网络科技有限公司 其他关联方(a)
阿里巴巴(北京)软件服务有限公司 其他关联方(a)
浙江天猫技术有限公司 其他关联方(a)
153
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支付宝（中国）网络技术有限公司 其他关联方(a)
广州盒马鲜生网络科技有限公司 其他关联方(a)
北京耀莱居然丽泽影院管理有限公司 母公司联营企业
北京蓝色早晨国际家居有限公司 母公司联营企业
海口耀莱成龙影城管理有限公司 母公司联营企业
天津恒业企业管理合伙企业(有限合伙) 本公司控股股东关键管理人员控制的企业
天津恒盛企业管理合伙企业(有限合伙) 本公司控股股东关键管理人员控制的企业
湖北英华广告有限公司 与最终控制人关系密切的家庭成员控制的公司
其他说明
(a)其他关联方为公司重要股东阿里巴巴实际控制人阿里巴巴集团控股有限公司控制的其他公司。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
采购商品、接受
居然控股及其下
投资管理咨询服 6,282.00 5,000,000.00 否 3,756,704.73
属子公司
务
阿里巴巴及其下 接受电商平台、
21,365,535.84 45,000,000.00 否 14,123,986.71
属子公司 软件开发等服务
湖北英华广告有
采购广告服务 否 24,271.86
限公司
北京思无界科技 接受软件开发服
6,024,054.32 否 8,634,263.94
有限公司 务
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
居然控股及其下属子公司 商品销售、管理服务 184,797.35 721,662.78
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
不适用
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
阿里巴巴及其下属子公司 市场门店 18,713,652.24 15,082,046.29
北京蓝色早晨国际家居有限
市场门店 2,092,654.21
公司
154
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居然控股及其下属子公司 市场门店 481,100.43 703,882.80
北京耀莱居然丽泽影院管理
市场门店 1,976,712.19 1,679,323.06
有限公司
北京凯蒂易居家居有限公司 市场门店 489,841.31
北京思无界科技有限公司 市场门店 138,738.60 265,015.87
本公司作为承租方：
单位：元
未纳入租
赁负债计
简化处理的短期租赁和低价 承担的租
量的可变 增加的使用
值资产租赁的租金费用（如 支付的租金 赁负债利
租赁付款 权资产
适用） 息支出
额（如适
出租方 租赁资 用）
名称 产种类
本 上 本 上 本 上
期 期 期 期 期 期
本期发生额 上期发生额 发 发 本期发生额 上期发生额 发 发 发 发
生 生 生 生 生 生
额 额 额 额 额 额
居然控
股及其 房屋建
5,826,720.06 6,956,111.14 5,826,720.06 6,956,111.14
下属子 筑物
公司
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
无
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
居然控股 100,262,013.27 2017 年 06 月 21 日 2025 年 11 月 15 日 否
（5） 关联方资金拆借
不适用
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
不适用
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 9,936,737.44 8,121,793.25
155
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（8） 其他关联交易
股权转让
2022 年 1-6 月本集团发生的与关联方之间的股权转让：
标的公司 转让方 购买方 关联交易内容 2022 年 1-6 月
北京洞心数字科技有限公司
北京居然之家培训中心有限公司 居然控股 （曾用名：北京居然海星科技有 股权受让 137,648,526.06
限公司）
合计 137,648,526.06
2021 年 1-6 月本集团未发生与关联方之间的股权转让。
其他资金往来
2022 年 1-6 月，由于北京地区工作居住证和落户等原因导致的居然控股及其下属子公司为本集团代付员工工资、社会保险
和住房公积金款项金额合计为 6,985,376.10 元(2021 年 1-6 月：5,169,339.62 元)。
委托关联方进行建设代管
商业物业于 2018 年与关联方乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司、黄冈居然之家商业地产有限公司、长春居然之家商业
房地产开发有限公司签订合同，委托其代建家居卖场经营所需商业物业，商业物业根据合同约定的节点及相关 合作条款向
该等关联方支付土地款及代建物业建设款等款项。
代建物业土地及建设：
项目 2022 年 1-6 月发生额 2021 年 1-6 月发生额
长春居然之家商业房地产开发有限公司 - 133,642,718.43
黄冈居然之家商业地产有限公司 - 22,958,864.93
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 - 55,841,564.81
合计 - 212,443,148.17
支付关联方代建项目款：
项目 2022 年 1-6 月发生额 2021 年 1-6 月发生额
长春居然之家商业房地产开发有限公司 - 70,000,000.00
黄冈居然之家商业地产有限公司 - 130,900,000.00
乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司 - -
合计 - 200,900,000.00
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
156
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期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京蓝色早晨国
应收账款 15,056,331.29 -12,657,857.72 12,981,232.90 -6,177,200.98
际家居有限公司
阿里巴巴及其下
应收账款 12,158,333.20 -342.35 10,892,089.38 -306.70
属子公司
北京耀莱居然丽
应收账款 泽影院管理有限 1,748,337.40 -14,887.52
公司
海口耀莱成龙影
应收账款 991,503.00 -8,442.89 2,234,172.58 -19,024.52
城管理有限公司
居然控股及其下
应收账款 8,281.00 -57.10 240,789.73 -1,660.36
属子公司
居然控股及其下
合同资产 284,033.76 96,890.93
属子公司
北京蓝色早晨国
其他应收款 10,729,843.29 -5,105,863.13 10,801,361.57 -5,139,895.55
际家居有限公司
居然控股及其下
其他应收款 500.00 -2.57 500.00 -2.57
属子公司
阿里巴巴及其下
其他应收款 154,000.00 -792.85 162,791.93 -838.11
属子公司
居然控股及其下
预付账款 1,142,486.09 180,926.01
属子公司
阿里巴巴及其下
预付账款 1,473,006.06 555,614.14
属子公司
北京思无界科技
预付账款 2,574,124.48
有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 居然控股及其下属子公司 114,083,751.05 71,771,796.10
海口耀莱成龙影城管理有限
其他应付款 75,000.00 75,000.00
公司
其他应付款 北京凯蒂易居家居有限公司 84,780.00
北京蓝色早晨国际家居有限
其他应付款 104,115.30 254,344.12
公司
其他应付款 北京思无界科技有限公司 218,740.00 23,993.80
其他应付款 阿里巴巴及其下属子公司 4,857,627.18 57,825.02
预收账款 阿里巴巴及其下属子公司 4,819,718.70 5,472,091.84
预收账款 居然控股及其下属子公司 18,019.05
预收账款 北京凯蒂易居家居有限公司 145,149.72
预收账款 北京思无界科技有限公司 137,197.06
7、关联方承诺
不适用
8、其他
不适用
157
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十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
不适用
5、其他
不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
资本性支出承诺事项
已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：
项目 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
房屋、建筑物及机器设备 883,420,275.88 629,448,886.00
无形资产 8,437,512.60 45,666,233.00
合计 891,857,788.48 675,115,119.00
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
不适用
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
不适用
158
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十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
不适用
2、利润分配情况
不适用
3、销售退回
不适用
4、其他资产负债表日后事项说明
资产负债表日后经营租赁收款额
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：
项目 2022 年 6 月 30 日
一年以内 3,028,421,294.74
一到二年 589,877,952.39
二到三年 325,566,477.71
三到四年 201,222,679.00
四到五年 175,884,097.66
五年以上 967,626,150.92
合计 5,288,598,652.42
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
不适用
（2） 未来适用法
不适用 不适用 不适用
2、债务重组
不适用
159
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3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
不适用
（2） 其他资产置换
不适用
4、年金计划
不适用
5、终止经营
不适用
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本集团的报告分部是提供不同产品或服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此，本集团分别
独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。
本集团有 5 个报告分部，分别为：
—租赁及加盟业务分部，主要负责在全国地区提供家居卖场租赁及管理服务、加盟服务
—装修分部，主要负责在全国地区提供装修服务
—商品销售分部，主要负责销售装修用品、百货用品及电子产品
—金融分部，主要负责提供融资、担保、保理服务
—其他分部，主要负责提供其他服务
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据
分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。
160
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（2） 报告分部的财务信息
单位：元
租赁及加盟业务分
项目 装修分部 商品销售分部 金融分部 其他 分部间抵销 合计
部
对外交易收入 4,102,748,710.95 123,625,492.81 1,992,439,249.50 46,414,212.64 17,443,073.84 6,282,670,739.74
分部间交易收入 19,226,276.72 372,719.91 34,920,343.62 -54,519,340.25
营业成本 -1,554,319,404.57 -95,872,464.89 -1,731,838,809.04 -452,833.14 -22,798,671.37 30,070,834.23 -3,375,211,348.78
利息收入 13,509,896.56 15,309.63 42,057,585.32 113,811.06 24,938,145.45 -20,977,996.66 59,656,751.36
利息费用 -572,849,944.30 -26,249,130.06 -8,446,613.62 20,977,996.66 -586,567,691.32
对联营和合营企业
-50,804,981.88 -50,804,981.88
的投资收益
信用减值损失 -26,087,484.09 -22,052,731.78 -48,140,215.87
资产减值损失 -530,627.87 -8,677,702.87 -9,208,330.74
使用权资产折旧费 -883,312,161.07 -28,457,865.85 -911,770,026.92
经营租赁权摊销费 -17,224,945.63 -17,224,945.63
折旧费和摊销费 -259,371,869.12 -5,512,503.37 -43,541,844.80 -549,431.58 -6,182,537.28 -315,158,186.15
利润/(亏损)总额 1,502,678,381.35 -38,667,367.33 36,882,477.31 23,464,440.86 -69,443,965.09 1,454,913,967.10
所得税费用 -383,123,389.43 9,098,480.83 -9,283,625.19 14,262,815.42 -369,045,718.37
净利润/(亏损) 1,119,554,991.92 -38,667,367.33 45,980,958.14 14,180,815.67 -55,181,149.67 1,085,868,248.73
资产总额 49,866,582,969.62 378,405,627.75 5,176,666,539.17 976,082,665.93 190,173,475.00 -2,109,103,475.50 54,478,807,801.97
负债总额 33,165,563,226.06 452,245,544.35 2,729,164,247.11 76,367,834.49 62,180,404.11 -2,109,103,475.50 34,376,417,780.62
对联营企业和合营
企业的长期股权投 669,178,082.27 30.99 310,417,061.28 979,595,174.54
资
非流动资产增加额
-466,664,968.30 2,954,606.18 -73,699,792.08 -549,431.58 -17,163,104.98 -555,122,690.76
(i)
(i) 非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产
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（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
不适用
8、其他
不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,262,000,000.00 1,262,000,000.00
其他应收款 2,568,579,900.79 2,525,844,566.57
合计 3,830,579,900.79 3,787,844,566.57
（1） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
北京居然之家家居连锁有限公司 1,262,000,000.00 1,262,000,000.00
合计 1,262,000,000.00 1,262,000,000.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
无
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
与子公司的往来款 2,564,346,585.30 2,524,780,751.68
应收押金和保证金 1,500,000.00 500,000.00
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其他 2,894,597.21 604,311.56
减：坏账准备 -161,281.72 -40,496.67
合计 2,568,579,900.79 2,525,844,566.57
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 -40,496.67 -40,496.67
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -120,785.05 -120,785.05
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 6 月 30 日余
-161,281.72 -161,281.72
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,472,310,993.96
1至2年 96,430,188.55
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 2,568,741,182.51
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
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本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 40,496.67 120,785.05 161,281.72
合计 40,496.67 120,785.05 161,281.72
于 2022 年 6 月 30 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
未来 12 个月内预期信
组合计提： 账面余额 坏账准备
用损失率
与子公司的往来款 2,564,346,585.30
其他 4,394,597.21 3.67% -161,281.72
合计 2,568,741,182.51 -161,281.72
于 2022 年 6 月 30 日，本公司不存在处于第二阶段和第三阶段的其他应收款。
于 2022 年 6 月 30 日，计提的坏账准备金额为 161,281.72 元。
2、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 39,306,888,912.53 39,306,888,912.53 39,286,888,912.53 39,286,888,912.53
合计 39,306,888,912.53 39,306,888,912.53 39,286,888,912.53 39,286,888,912.53
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 减值准
期初余额（账面价 期末余额（账面
被投资单位 减少 计提减值准 备期末
值） 追加投资 其他 价值）
投资 备 余额
家居连锁 37,548,892,459.82 37,548,892,459.82
武汉中商集
1,164,587,138.25 1,164,587,138.25
团有限公司
山西百绎通
商业管理有 392,211,423.43 392,211,423.43
限公司
北京洞窝数
字科技有限 100,000,000.00 100,000,000.00
公司
北京居然怡
生健康管理 81,197,891.03 81,197,891.03
有限公司
武汉中商商
业管理有限 20,000,000.00 20,000,000.00
公司
合计 39,286,888,912.53 20,000,000.00 39,306,888,912.53
（2） 对联营、合营企业投资
不适用
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（3） 其他说明
无
3、其他应付款
项目 期末余额 期初余额
应付子公司款项 3,846,852,738.99 2,988,106,333.57
其他 5,554,393.29 6,573,505.46
合计 3,852,407,132.28 2,994,679,839.03
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -14,800,156.08
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
8,640,235.20
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的
1,013,679.89
资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期
-9,591,675.14
初至合并日的当期净损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
28,636,116.57
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-2,321,387.97
支出
其他公允价值变动损益 -39,488,829.89
重组资产评估增值摊销 -25,674,575.45
交易性金融资产持有期间取得的投资
4,365,055.10
收益
减：所得税影响额 -9,407,465.66
少数股东权益影响额 1,523,697.33
合计 -41,337,769.44 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
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2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
5.39% 0.16 0.16
利润
扣除非经常性损益后归属于
5.60% 0.17 0.17
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应
注明该境外机构的名称
不适用
4、其他
不适用
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2022 年 8 月 29 日
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