中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2013-014
中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易
所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
本年比上年增减
2012 年 2011 年 2010 年
(%)
营业收入（元） 2,360,865,499.12 1,424,397,812.77 65.74% 1,882,866,689.51
归属于上市公司股东的净利润
98,127,258.91 77,600,064.39 26.45% 73,725,338.71
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
94,113,178.65 52,265,702.48 80.07% 48,680,551.38
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
733,598,073.36 307,575,068.42 138.51% -23,256,383.05
（元）
基本每股收益（元/股） 0.25 0.2 25% 0.19
稀释每股收益（元/股） 0.25 0.2 25% 0.19
加权平均净资产收益率（%） 8.09% 6.6% 1.49% 6.5%
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中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
本年末比上年末
2012 年末 2011 年末 2010 年末
增减(%)
总资产（元） 6,708,509,278.94 5,624,596,882.14 19.27% 5,200,743,286.71
归属于上市公司股东的净资产
1,248,923,634.74 1,178,000,146.42 6.02% 1,174,567,668.89
（元）
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 32,779 35,360
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
例（%） 股份状态 数量
数量
福建建工集团总公司 国家 31.51% 122,697,740 30,674,435 质押 54,620,000
福建省能源集团有限责任
国有法人 25.06% 97,586,700 24,396,425
公司
平安信托有限责任公司－ 境内非国有法
1.37% 5,324,203
投资精英之淡水泉 人
中国对外经济贸易信托有 境内非国有法
1.11% 4,340,000
限公司－淡水泉精选 1 期 人
中国银行－泰信蓝筹精选 境内非国有法
1.1% 4,300,000
股票型证券投资基金 人
平安信托有限责任公司－
境内非国有法
平安财富淡水泉成长一期 0.81% 3,136,437
人
集合信托
刘志 境内自然人 0.47% 1,836,293
中国对外经济贸易信托有 境内非国有法
0.41% 1,603,100
限公司－招行新股 22 人
平安信托有限责任公司－ 境内非国有法
0.4% 1,547,640
淡水泉三期 人
境内非国有法
首创证券有限责任公司 0.32% 1,250,000
人
福建建工集团总公司与福建省能源集团有限责任公司同属福
上述股东关联关系或一致行动的说明 建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八
名股东关联关系未知。
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中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
(一)公司2012年度经营计划进展情况
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。报告期内，公司紧紧围绕全年生产经营目标，努力
提升管理水平，面对挑战不断开拓，房地产开发业务量取得了显著增长，国际工程承包业务得到了巩固和
拓展，竞争力不断提升。面对复杂多变的国内外经济形势，公司一方面顺应形势变化，积极平稳推进房地
产开发业务，瞄准刚需，以量换价，进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快“跑
量”；另一方面选择公司优势项目，积极拓展非洲国际工程承包项目投标，国际工程新签合同额、业务地
域取得新突破，外经外贸营业额取得较快增长。
(1) 房地产开发方面，除北京武夷南区项目规划尚在审批之中影响到报告期的投资额及新开工面积指
标外，其他房地产业务经济指标完成情况较好。报告期内公司完成房地产投资10.29亿元，占年度投资计划
25.6亿元的40.2%，为上年同期的99%；完成新开工面积37.95万平方米，占年度计划53.8万平方米的70.5%，
为去年同期的446.5%；完成销售面积24.4万平方米，占年度计划23万平方米的106%，为去年同期的136%；
完成销售合同收入18亿，占年度计划16.8亿元的107%，为去年同期的165%。结转销售面积21.5万平方米，
结转销售收入15.57亿元；香港武夷继续做好香港永兴街连楼项目，为该项目尽早开发做好准备。
(2) 国际工程承包方面，本报告期公司中标了肯尼亚A104公路修复项目等8个海外项目，中标金额约
16亿元；完成国际工程承包施工产值12.3亿元；已竣工的有肯尼亚锡卡市政道路、肯尼亚尼安萨省苏木邦
多公路等3个项目；肯尼亚穆温吉—木恩古（C93）道路、肯尼亚兰加塔市政道路（C58）工程、肯尼亚商
业银行总部办公大楼项目，肯尼亚金融研究学院卢拉卡校区教学楼，肯尼亚基地办公楼等12个海外在建项
目也正在按施工计划有序推进。
(3) 外经外贸方面，公司依托海外工程项目业务的发展，项目设备出口较多，以及商务部援外物资项
目中标物资出口。报告期公司完成外经外贸营业额1.6亿元，同比增长460%。
(4) 房地产开发用地储备方面，报告期公司投资2,270万元在肯尼亚内罗毕市中心购买二个地块约9.5
亩用于房地产开发；通过竞拍，以总价5.75亿元获得南京江宁区科学园弘景大道地块（约157.69亩），建
筑面积约17.87万平方米。另外还参与莆田市涵江区塘北片区地块（约126.34亩，建筑面积约25.27万平方米）
的竞拍，最后以总价3.94亿元元获得，为公司房地产业务的可持续发展打下基础。
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中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
（二）公司2012年度经营情况分析
2012年，公司围绕房地产开发和建筑工程承包二大主业，积极按照股东大会、董事会确定的各项工作
部署，逐步落实公司的整体发展战略，在经营班子和广大员工团结协作和不懈努力下，各项工作取得了明
显成效。报告期内，公司实现营业收入23.61亿元，比2011年增长65.74%；实现利润总额2.23亿元，归属于
上市公司股东的净利润0.98亿元，比2011年增长分别为70.09%和26.49%。
1、盈利能力分析
2012年，营业收入较上年同期增长65.74%，增加9.36亿元，主要是房地产开发业务收入较上年同期增
长148.16%，增长9.30亿元；营业成本较上年同期增长66.13%，增加6.89亿元，主要是房地产开发业务收入
增加，相应的成本增加所致；营业税金及附加较去年同期增长99.01%，增加5,874万元，主要是房地产开发
业务收入大幅增长，导致营业税金及附加相应增长；管理费用较上年同期增长35.74%，增加2,938万元，主
要是房地产开发业务收入增长引起相应管理费用增加，另外海外建筑工程承包业务和总部的管理费用分别
增长约1,007万元和534万元，较上年同期分别增长82.54%和46.51%。
与上年同期相比，公司营业利润增长83.97%，增加1.03亿元；利润总额增长70.09%，增加9,179万元；
所得税费用增长99.10%，增加4,405万元；净利润增长55.19%，增加4,773万元；归属于母公司所有者的净
利润增长26.49%，增加2,055万元；主要原因都是房地产开发业务收入增长，所得税费用和利润相应增长。
上年同期公司利润来源主要是建筑工程承包业务，2012年房地产行业回暖，公司房地产开发业务利润
有所提升，建筑工程承包业务和房地产开发业务利润基本持平，都是公司利润主要来源。
2012年度销售商品、提供劳务收到的现金27.45亿元，较上年同期增长43.48%，经营活动产生的现金
流量净额7.33亿元，较上年同期增长138.51%，主要原因都是由于本期房地产开发经营业务销售回款较上年
同期增长，其中南京武宁、南京武夷、福建武夷嘉园和南平武夷等项目较上年同期销售均有较大幅度增长。
(1)主营业务构成情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年同
上年同期增 上年同期增 期增减（%）
减（%） 减（%）
分行业
工程承包业 727,793,074.87 567,433,409.24 22.03% -1.58% 7.26% -6.42%
务
房地产开发 1,556,879,323.93 1,109,051,139.73 28.76% 148.16% 134.42% 4.17%
业务
分地区
江 苏 938,641,459.93 698,915,648.60 25.54% 334.63% 279.97% 10.71%
非 洲 702,123,974.71 550,031,479.09 21.66% 1.46% 12.58% -7.74%
福建省 497,971,318.12 314,193,851.27 36.91% 40.35% 41.99% -0.73%
重 庆 170,897,537.00 138,751,208.75 18.81% 344.06% 170.74% 51.98%
菲律宾 24,469,613.29 15,624,148.59 36.15% -42.29% -56.81% 21.47%
吉 林 3,252,657.00 2,622,798.38 19.36% -62.73% -60.93% -3.72%
北 京 1,783,536.00 908,667.08 49.05% 1.06% 20.68% -8.28%
香 港 -100% -100% -18.27%
公司2012年度工程承包业务营业收入7.28亿元，毛利率22.03%，较上年同期下降6.42%，主要是上年
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中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
同期赤道几内亚施工项目工程索赔收入较多；房地产开发业务收入15.57亿元，毛利率28.76%，较上年同期
上升4.17%，主要是南京等地房地产项目毛利率增长及重庆项目扭亏所致。
（2）房地产开发经营面积指标
单位：万平方米
行业分类 项目 2012年 2011年 同比增减（%）
房地产开发经营 销售量 24.4 17.9 36.31%
生产量 21.4 26.3 -18.63%
库存量 21.6 24.6 -12.2%
2012年度公司房地产开发经营业务结转面积21.5万平方米，较上年同期增长108.74%，本期销售24.4
万平方米，较上年同增长36.31%。本期房地产开发经营业务销售面积同比增长36.31%，主要是房地产行业
回暖，南京武宁、南京武夷、福建武夷嘉园和南平武夷等项目较上年同期销售均有较大幅度增长，分别达
6.7万平方米、4.2万平方米、3.8万平方米和3.4万平方米。
（3）国际工程承包业务拓展能力分析
2012年，公司国际工程承包业务进展顺利，业务收入较上年同期略有增长，在业务拓展方面取得较大
突破，以肯尼亚为中心，向周边比较稳定的国家拓展。公司在埃塞俄比亚、加纳、乌干达、津巴布韦等多
个国家成立了市场拓展筹建组后，正积极筹备注册成立分公司。2012年公司新承接施工项目金额约16亿元，
较上年同期增长2.6倍。
2、资产、负债状况分析
（1）资产项目重大变动情况
单位：元
2012年末 2011年末 比重增减 重大变动说明
金额 占总资 金额 占总资 （%）
产比例 产比例
（%） （%）
货币资金 1,661,091,399.52 24.76% 1,000,891,516.62 17.79% 6.97% 货币资金较上年同期增长
65.96%主要是由于房地产销
售收入增加和银行借款增加
应收账款 534,403,931.31 7.97% 349,300,478.05 6.21% 1.76% 应收账款较上年同期增长
52.99%主要是由于房地产项
目销售增长及国际工程承包业
务应收工程款增加
存货 3,110,645,915.94 46.37% 3,247,328,506.40 57.73% -11.37%
投资性房 75,749,431.61 1.13% 82,384,346.38 1.46% -0.34%
地产
长期股权 74,756,588.74 1.11% 78,543,077.54 1.4% -0.28%
投资
固定资产 155,873,307.78 2.32% 77,105,882.81 1.37% 0.95% 固定资产较上年同期增长
102.15%主要是由于海外项目
机器设备和运输工具增加所致
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在建工程 507,217.82 0.01% 0% 0.01%
（2）负债项目重大变动情况
单位：元
2012年 2011年 比重增 重大变动说明
金额 占总资 金额 占总资 减（%）
产比例 产比例
（%） （%）
短期借款 1,115,087,068.55 16.62% 791,634,717.49 14.07% 2.55% 短期借款较上年同期增长
40.86%主要是由于公司总部短
期借款增加
长期借款 1,269,014,219.83 18.92% 608,516,079.32 10.82% 8.1% 长期借款较上年同期增长
108.52%，主要是由于公司总部、
重庆房地产项目及肯尼亚有限
公司长期借款增加
3、核心竞争力分析
(一)良好的战略决策能力优势。公司海外管理团队已有十多年的海外专业管理经验，对当地政策及项
目有着准确的把握和决策能力，在激烈的国际市场竞争中能不断开拓进取，并不断发展壮大。
(二)较强的市场营销能力优势。公司海外管理团队具有丰富的项目运作经验优势，能选择公司的优势
项目，做好项目前期调研工作，为公司最终决策提供依据。
(三)员工竞争力优势。公司海外员工工作能力强，工作意愿高，具有强烈的敬业和耐心精神，能组织
协调公司各生产要素并进行有效生产，有较强的市场应变能力。
(四)质量与品牌优势。公司海外承包施工的多个项目，如肯尼亚内罗毕锡卡市政道路、肯尼亚莱基比
亚军用机场跑道等项目，其优异的施工质量、合理的工期及良好的信誉得到业主和当地政府的高度赞誉。
国内开发的多个房地产项目，如北京武夷花园、南京武夷花园、南京武夷绿洲等楼盘，荣获“金牌居住区”、
“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳生态社区”等称号。
4、主要子公司、参股公司分析
公司名称 公司类 所处行 主要产 注册资 总资产 净资产 营业收入 营业利润(元) 净利润（元）
型 业 品或服 本 （元） （元） (元)
务
南京武宁房 子公司 房地产 商品房 2301.19 1,223,350 351,763,7 450,408,228 98,826,470.41 73,328,331.21
地产开发有 开发 万元 ,901.64 79.80 .00
限公司
建瓯武夷房 子公司 房地产 商品房 12500 329,489,6 172,244,2 204,844,617 49,912,214.33 37,059,834.68
地产开发有 开发 万元 90.84 32.76 .00
限公司
重庆武夷房 子公司 房地产 商品房 8,200万 1,044,958 110,758,3 170,897,537 15,359,924.98 11,197,369.09
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中国武夷实业股份有限公司 2012 年度报告摘要
地产开发有 开发 元 ,570.88 19.44 .00
限公司
武夷建筑有 子公司 房地产 商品房 2,000万 1,544,568 340,401,9 494,301,545 71,801,960.83 59,533,089.19
限公司 开发 元港币 ,510.57 88.83 .30
武夷开发有 子公司 房地产 商品房 1,500万 27,803,80 -101,478, 755,583.65 33,334,144.30 33,400,328.97
限公司 开发 元港币 4.26 663.64
南京武夷房 子公司 房地产 商品房 300万 276,543,3 125,128,0 488,494,231 45,030,109.48 32,242,094.68
地产开发有 开发 美元 06.96 51.52 .93
限公司
福建武夷嘉 子公司 房地产 商品房 3000万 274,858,9 149,684,3 217,422,173 55,231,289.38 41,378,059.78
园房地产开 开发 元 80.69 83.38 .00
发有限公司
主要子公司、参股公司情况说明
武夷建筑有限公司、武夷开发有限公司、南京武宁房地产开发有限公司、福建武夷嘉园房地产开发有
限公司为公司全资子公司。武夷建筑有限公司境内投资项目有北京武夷、南京武夷及南京武宁公司。
北京武夷房地产开发有限公司本公司持股70%，目前主要经营北京通州区武夷花园南区600亩土地(包
括代征地)项目。该项目由于北京通州新城控规调整暂停建设至今。
南京武夷房地产开发有限公司、建瓯武夷房地产开发有限公司、重庆武夷房地产开发有限公司为控股
子公司，公司持股分别为65%、60%和95%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本期锐鹏有限公司股权已转让，不再纳入合并报表范围；福州武夷绿洲房地产有限公司、丰胜发展有
限公司已清盘，不再纳入合并报表范围；武夷（加拿大）有限公司已清盘；本期无新纳入合并报表范围的
主体。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中国武夷实业股份有限公司董事会
2013年4月23日
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