中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2014-028
中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年增
2013 年 2012 年 减(%) 2011 年
营业收入（元） 2,385,934,179.67 2,360,865,499.12 1.06% 1,424,397,812.77
归属于上市公司股东的净 104,114,997.25 98,127,258.91
利润（元） 6.1% 77,600,064.39
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 72,811,119.55 94,113,178.65 -22.63% 52,265,702.48
（元）
经营活动产生的现金流量 -936,404,432.86 733,598,073.36
净额（元） -227.65% 307,575,068.42
基本每股收益（元/股） 0.27 0.25 8% 0.2
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.25 8% 0.2
加权平均净资产收益率 8.01% 8.09% -0.08% 6.6%
（%）
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
本年末比上年
2013 年末 2012 年末 2011 年末
末增减(%)
总资产（元） 7,106,304,422.61 6,708,509,278.94 5.93% 5,624,596,882.14
归属于上市公司股东的净 1,349,183,497.44 1,248,923,634.74 8.03% 1,178,000,146.42
资产（元）
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交
报告期末股东总数 32,724 33,716
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东持 股 比 例
股东名称 持股数量 持有有限售条件的股份数量 股 份
性质 （%） 数量
状态
福建建工集团总公司 国家 31.51% 122,697,740 30,674,435 质押 44,620,000
福建省能源集团有限责 国 有
23.26% 90,586,700 24,396,425
任公司 法人
中国农业银行－益民创
新优势混合型证券投资 其他 1% 3,911,883
基金
中国对外经济贸易信托
有限公司－昀沣证券投 其他 0.39% 1,500,754
资集合资金信托计划
境内
郭津 自然 0.34% 1,320,000
人
境内
翟海峰 自然 0.31% 1,200,000
人
境内
施圣兴 自然 0.29% 1,129,200
人
昆山中泽咨询服务有限
其他 0.28% 1,082,300
公司
境内
李紫嘉 自然 0.28% 1,078,260
人
境内
姜东林 自然 0.25% 991,600
人
上述股东关联关系或一致行 福建建工集团总公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监
动的说明 管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。
参与融资融券业务股东情况 公司第七大股东施圣兴显示为中信建投证券股份有限公司客户信用交易担
说明（如有） 保证券账户。
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
(1）经营情况概述
2013 年度，营业总收入 23.86 亿元，较上年同期增长 1.06%，增加 0.25 亿元，主要是国
际工程承包业务收入较上年同期增长 10.14%，增加 0.74 亿元；营业总成本 21.55 亿元，较上
年同期增长 1.04%，增加 0.22 亿元，主要是国际工程承包业务收入增加，成本相应增加所致；
营业税金及附加 1.50 亿元，较上年同期增长 27.04%，增加 0.32 亿元，主要是房地产开发业
务营业税金及附加增长 22.34%；销售费用 0.39 亿元，较上年同期增长 13.76%，增加 474 万
元；管理费用 1.21 亿元，较上年同期增长 8.25%，增加 921 万元；财务费用 1.49 亿元，较上
年同期增长 34.18%，增加 3,807 万元。
与上年同期相比，公司营业利润 2.32 亿元，增长 2.59%，增加 586 万元；利润总额 2.41
亿元，增长 8.32%，增加 1,853 万元；所得税费用 1.22 亿元，增长 37.52%，增加 3,321 万元；
净利润 1.19 亿元，下降 10.94%，减少 1,468 万元；归属于母公司所有者的净利润 1.04 亿元，
增长 6.10%，增加 599 万元。2013 年度公司营业利润中国际工程承包业务利润过半，主要是
国际工程项目后期索赔收入较多；房地产开发业务营业利润较上年同期有所下降，主要原因
是房地产开发业务收入本期下降 6,035 万元，虽然毛利率增长 2.54 百分点，但营业税金及附
加、销售费用和财务费用增长较大；公司管理费用和财务费用开支较大，一定程度上挤压公
司主营业务利润。
本期经营活动产生的现金流量净额-9.36 亿元，较上年同期下降 227.65%，主要是由于本
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
期购买新地块、房地产在建项目投入及国际工程承包项目垫资等经营性现金流出增加，而商
品房销售现金回笼较上年同期减少等原因所致。投资活动现金流入较上年同期下降 35.71%，
主要是上年同期子公司有购买银行理财产品，而本期没有；投资活动现金流出下降 68.3%，
主要是公司上年同期购买地块作为无形资产核算，而今年购买房地产开发用地不再通过无形
资产项目核算；投资活动现金流量净额增加 75.74%，主要是本期投资活动现金流出减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额较上年同期下降 68.38%，主要是公司本期借款现金流入增加 1.8
亿元，而偿还借款和利息增加 4.5 亿元所致；现金及现金等价物净增加额较上年同期下降
209.41%，主要是由于本期购买新地块、房地产在建项目投入及国际工程承包项目垫资等经营
性现金流出增加，商品房销售现金回笼较上年同期减少，以及筹资活动产生的现金流量净额
较上年同期下降等原因所致。
（2）经营计划进展
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。报告期内，面对复杂多变的国内外经
济形势，公司紧紧围绕董事会确定的全年生产经营目标，抢抓机遇，不断开拓，努力提高管
控能力，房地产开发业务，积极平稳推进，继续瞄准刚需，多方推进营销工作，加快回笼资
金；国际工程承包业务，积极抓经营，促管理，拓业务，工程承包业务地域取得新突破，外
经外贸营业额取得较快增长。
1)房地产开发方面，报告期内公司完成房地产投资 11.8 亿元，占年度投资计划 18.3 亿元
的 64.5%，为上年同期的 115%；完成新开工面积 24.2 万平方米，占年度计划 31.2 万平方米
的 77.6%，为去年同期的 63.8%；完成销售面积 17.1 万平方米，占年度计划 17.6 万平方米的
97.2%，为去年同期的 70.2%；完成销售合同收入 13.1 亿，占年度计划 13.5 亿元的 97%，为
去年同期的 72.8%。结转销售面积 18.97 万平方米，结转销售收入 14.97 亿元。北京武夷南区
项目规划已获得复函批准；香港武夷永兴街项目连楼工作已经完成，该项目已进入开工前的
准备工作。
2)国际工程承包方面，报告期公司中标了肯尼亚 C13 公路项目等 9 个海外项目，中标金
额约 18 亿元；完成国际工程承包施工产值 11.3 亿元；已竣工的项目有赤道几内亚巴塔市恩
戈洛河道综合整治项目、姆巴干-埃塞木宝河道综合整治项目、巴塔市卜木迪市政道路修建项
目等 3 个项目，累计完成施工产值约 2.7 亿元人民币；肯尼亚穆温吉—木恩古（C93）道路项
目原合同（金额约 1.4 亿元人民币）已完工，新增一座桥梁（72 米）已完成 62%工程量；肯
尼亚金融研究学校卢拉卡校区教学楼已进入收尾阶段（合同金额约 1.4 亿元人民币），肯尼亚
商业银行总部办公大楼项目（原合同金额约 1.6 亿元人民币）已进入收尾阶段；肯尼亚托比-
摩亚雷（A2）公路工程、肯尼亚兰加塔市政道路（C58）工程、肯尼亚 A104 公路工程、肯尼
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
亚内罗毕大学综合大楼、肯尼亚内罗毕四通枢纽别墅及公寓（二期）、刚果（布）钾肥厂土建
项目等 10 个海外在建项目也正在按施工计划有序推进。同时，为进一步拓展海外业务，公司
已完成了在埃塞俄比亚、坦桑尼亚、刚果（布）、南苏丹的公司注册工作。
3)外经外贸方面，公司依托海外工程项目业务的发展，积极做好项目材料设备出口办理，
商务部援外物资投标，电梯安装服务等工作。报告期公司完成外经外贸营业额 2 亿元，同比
增长 25%。
4)房地产开发用地储备方面，报告期公司投资 1623 万元在肯尼亚内罗毕西区购买一个地
块约 7 亩（4695 平方米）用于房地产开发；以总价 13,615 万元竞拍获得周宁县狮城镇洋庄村
地块（68.07 亩），总建筑面积约 4.54 万平方米至 13.61 万平方米；以总价 11,230 万元竞拍获
得周宁县狮城镇坂头村地块（约 56.15 亩），总建筑面积约 3.74 万平方米至 11.23 万平方米，
为公司房地产业务的后续发展打下基础。
（3）2014 年经营管理目标
1）积极稳妥做好现有房地产项目的开发。公司全年计划房地产新开工面积 78 万平方米，
竣工面积 18 万平方米，完成销售面积 29 万平方米，销售合同收入 22.3 亿元。
北京武夷南区项目要按照规划复函的意见做好对方案进行深化设计，完善有关事项，并
尽快上报立项，以确保保障房全面动工，部分商品房同步开工建设。南京武宁要加快武夷绿
洲五期、六期项目建设进度，推进武夷商业广场的开工建设；南京武夷要推进武夷商城 C 组
团的开工建设，并做好武夷水岸家园的封园工作；重庆武夷滨江要加大在建项目开发进度，
促进销售，降低库存量，回笼资金；南京名仕园项目及莆田涵江木兰都项目要优化设计方案，
加快项目立项工作，并抓紧开工。新购地块福建周宁项目要做好开工前的准备工作。
2）精心经营好国际工程承包业务板块。
加大对外经营力度，积极参与市场竞争。肯尼亚除了继续跟踪、巩固传统的公路、市政、
机场、房建工程等大型项目外，要加大在港口码头、电力、水利、输油管道及 BOT、BT 投
资项目新市场的开拓力度，要充分利用已取得的 4 项 NCA1 级的承包商资质，积极与肯尼亚
大企业财团、政府基金等开展合作，在市场的广度和深度上下功夫，实现工程承包业务多元
化。
积极开拓西非区域市场。在做好已承接的刚果（布）120 万吨钾肥项目土建工程外，要
充分利用现有人脉资源优势，密切关注该国政府部门发布的工程信息，通过各种渠道，寻找
合作关系，力争获得新的工程项目。
充分利用武夷品牌在肯尼亚、赤道几内亚的知名度和美誉度，集中营销资源，创新经营
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运作模式，积极拓展南苏丹、埃塞俄比亚、坦桑尼亚等周边市场，推动政府互惠项目、合作
项目、两优项目的实施。
（4）2014 年主要措施
1）积极为海外项目做好物资出口业务，依托国际工程承包项目发展机会，实现大型设备
等其他材料集中采购，以降低项目采购成本，提高项目的盈利水平。同时，进一步拓展进出
口业务，带动项目外区域的国际贸易发展，积极参与商务部援外物资的投标，做大进出口贸
易额。
2）在发展海外业务时，要继续推行全面预算管理，充分发挥全面预算的管控作用，进一
步加强在建工程进度、质量、安全以及工程款的催收和索赔等工作，建立风险预警体系和风
险应对机制，有效防范财务风险，确保项目良好履约，确保项目预期收益。
3）进一步完善项目责任制管理办法，提高管理的高效性和有效性，调动员工的积极性和
创造性。
4）继续加强对海外人才队伍建设，加强各类人才的引进与培养，特别是港口码头、输油
管道等新领域的人才，努力打造一支专业化、国际化的职业人才队伍。
5）严格实施企业内部控制制度，健全内控责任机构，进一步提高公司管控水平。
6）认真做好再融资工作。积极配合保荐机构做好再融资发行方案有关材料的收集、申报
工作，充分利用资本市场优化资源配置功能，推动公司做优做强。
(5)公司项目发展的资金需求及筹资情况
根据公司的项目计划进度安排，公司预计 2014 年内项目资金支出约 22 亿元。主要项目
投入计划如下：
1）北京武夷花园南区项目，全年施工面积 13.8 万平方米（计划新开施工面积 3.6 万平方
米），计划投资 3 亿元（不含土地补差金额）。
2）南京武宁武夷绿洲项目，全年施工面积 10.1 万平方米（其中计划新开面积.4.5 万平方
米），计划投资 3.9 亿元。该项目 2013 年底尚有 4.5 万平方米未开工。
3）南京武夷名仕园项目，计划新开工面积 25.8 万平方米，计划投资 1.3 亿元。该项目
2013 年底尚有约 25.8 万平方米未开工。
4）南京武夷武夷商城项目，计划新开施工面积 6 万平方米，计划投资 1.6 亿元，该项目
2014 年全部开工；南京武夷水岸家园项目，部分余房销售完毕，完成封园。
5）重庆武夷滨江项目，全年施工面积 7.1 万平方米（计划新开施工面积 0.6 万平方米），
计划投资 2.8 亿元。该项目 2013 年底尚有 7.2 万平方米未开工。
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
6）福建南平武夷花园 5 期项目，计划投资 0.3 亿元，计划竣工面积 4.8 万平方米，部分
余房销售完毕。
7）福建南平武夷名仕园项目，全年施工面积 35.8 万平方米（其中计划新开工面积 14.5
万平方米），计划投资 2.5 亿元，计划竣工面积 2.7 万平方米。该项目 2013 年底尚有约 23.5
万平方米未开工。
8）福建建瓯武夷项目，全年施工面积 10.2 万平方米，计划投资 0.73 亿元，计划竣工面
积 4.9 万平方米。该项目已全部开工。
9）福建诏安项目，全年施工面积 8.5 万平方米（其中计划新开面积 5.8 万平方米），计划
投资 0.83 亿元，计划竣工面积 2.7 万平方米。该项目 2013 年底尚有 5.8 万平方米未开工。
10）福建武夷嘉园项目，全年施工面积 9.9 万平方米，计划投资 1.3 亿元，计划竣工面积
7.8 万平方米。该项目已全部开工。
11）福建武夷木兰都项目，计划新开工面积 9.1 万平方米，计划投资 1 亿元。该项目 2013
年底尚有 29 万平方米未开工。
12）福建周宁武夷项目，计划新开工面积 4 万平方米，计划投资 1.2 亿元。该项目 2013
年底尚有 30 万平方米未开工。
13）扬州武夷项目，计划新开工面积 4.7 万平方米，计划投资 1.4 亿元。该项目 2013 年
底尚有 5.9 万平方米未开工。
以上项目投资的资金来源除了南京武夷名仕园项目计划使用定增资金外，均为自有资金
和银行贷款等。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
本报告期主要会计政策、会计估计无变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
扬州武夷房地产开发有限公司由本公司的控股三级子公司福建华港房地产开发有限公司
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中国武夷实业股份有限公司 2013 年度报告摘要
持有 51%的股份，以前年度因派出董事未达到董事会人数一半且无实质控制权，未纳入合并
范围；2013 年度董事会改选，我方派出董事人数占董事会人数一半以上，具有实质控制权，
故本年纳入合并范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中国武夷实业股份有限公司董事会
2014 年 4 月 2 日
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