证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2016-088
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
中国武夷实业股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 8 月
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人丘亮新、主管会计工作负责人周辉芳及会计机构负责人(会计主管人员)林恩
惠声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................1
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................5
第四节 董事会报告 ...............................................................................................................................................................................7
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................23
第七节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................25
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................25
第九节 财务报告 .................................................................................................................................................................................26
第十节 备查文件目录 ....................................................................................................................................................................... 118
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司和中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
福建建工 指 福建建工集团总公司
能源集团 指 福建省能源集团有限责任公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议，依靠中国
一带一路 指 与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代“丝绸之路”的历史符号，
高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。
惠泉啤酒 指 福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司
MPC 指 麦格矿业钾肥刚果公司(MagMinerals Potasses Cong SA)
本报告 指 公司 2016 年半年度报告
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 丘亮新
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册 税务登记号码 组织机构代码
号
报告期初注册 2015 年 05 月 26 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 350000100029637 350102158143095 15814309-5
日 89 号置地广场 4 层 01 店面
报告期末注册 2016 年 03 月 02 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 91350000158143095K 91350000158143095K 91350000158143095K
日 89 号置地广场 4 层 01 店面
临时公告披露的指定网站
查询日期（如有）
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 844,094,800.79 1,001,853,991.91 -15.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） 40,021,544.43 68,970,691.32 -41.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 33,534,878.88 28,077,814.69 19.44%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 688,191,240.92 -207,825,893.72 431.14%
基本每股收益（元/股） 0.09 0.18 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.18 -50.00%
加权平均净资产收益率 2.24% 6.15% -3.91%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 10,973,866,800.60 10,001,836,087.67 9.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,065,607,752.71 1,219,954,624.81 69.32%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,596.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标 330,894.00
准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 7,970,466.87 处置惠泉啤酒股票。
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,886,281.92
减：所得税影响额 80,032.98
少数股东权益影响额（税后） -137,022.97
合计 6,486,665.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
据国家统计局统计，2016年1-6月份，全国房地产开发投资46,631亿元，同比名义增长6.1%,
其中，住宅投资31,149亿元，增长5.6%。2016年上半年，全国房地产市场供销两旺，投资增
速和新开工增速出现明显的企稳回升迹象，房屋销售形势继续改善，去库存明显加速，一线
城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。国家继续推进“一带一路”战略实施，加大“走出
去”配套政策和金融支持。面对复杂的国际和国内经济形势，公司积极按照股东大会、董事
会确定的各项工作部署，围绕房地产开发和国际工程承包二大主业，按照供给侧结构性改革
目标，着手去库存、去杠杆、降成本和补短板，积极制订有力措施，不断强化责任落实，加
大工作力度，做好贯彻实施工作，取得明显效果。
去库存方面。公司加大存量商品房的促销力度，针对不同的楼盘，采取降价促销等措施，
积极回笼资金，上半年消化存量商品房约4.3万平方米。
去杠杆方面。公司积极拓展融资渠道，优化债务结构，利用长期债务置换短期债务，利
用低息债务置换高息债务，极大地降低债务成本和债务偿还的压力；积极实施直接融资计划，
2016年2月公司圆满完成2015年度配股工作，实现募集资金10.75亿元，极大地优化公司资产
结构，债务资本比率从上年末的6.3降至4.1。
降成本方面。公司着力加强国际工程承包业务和房地产开发业务二大主业的成本控制，
加大工程项目和材料设备采购招标力度，取得较好的降成本效果。上半年国际工程承包业务
毛利率提升1.16个百分点，财务费用较上年同期降低约4,905万元。总体上看，公司上半年营
业总成本占营业总收入的比重略有下降，降低0.25个百分点，但营业成本占营业总收入的比
重增长13.42%，主要是本期处理消化部分房地产项目存量尾房所致。
补短板方面。公司上半年梳理股东大会和董事会审议通过的包括《内控制度》在内的所
有制度，汇编成册，下发各所属单位；针对总部效能、薪酬激励和房地产开发业务控制等方
面，公司聘请专业的管理咨询机构进行优化设计，以加强总部的控制力和制度的执行力，保
持制度的先进性和有效性。
报告期内，公司实现营业总收入8.44亿元，实现利润总额4,419.81万元，实现归属于母
公司所有者的净利润4,002.15万元,同比下降41.97%。
二、主营业务分析
概述
上半年国际工程承包业务实现营业收入5.79亿元，毛利率26.51%，较上年同期增长1.16
个百分点；房地产开发业务实现营业收入2.4亿元，毛利率24.05%，较上年同期下降21.55个
百分点，主要是本期处理消化部分房地产项目存量尾房所致。针对公司上半年房地产开发业
务收入和利润不足的情况，公司下半年将抓紧香港武夷永兴街3-7号旧楼重建“维港园”项
目的整体出售，加快南京武夷名仕园项目建设，争取部分楼盘达到结转条件。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 844,094,800.79 1,001,853,991.91 -15.75%
营业成本 665,442,544.88 655,388,532.69 1.53%
销售费用 17,009,547.93 12,956,473.07 31.28% 主要是房地产项目广告宣传及销售人员
薪酬等增加所致
管理费用 67,028,858.37 66,496,078.99 0.80%
财务费用 69,455,659.52 118,505,117.23 -41.39% 主要是本期汇兑收益增加所致
所得税费用 6,098,796.62 30,980,323.50 -80.31% 主要是本期房地产业务利润减少所致
经营活动产生的现金流量净额 688,191,240.92 -207,825,893.72 -431.14% 主要是南京、重庆和涵江等房地产项目
销售回笼资金所致
投资活动产生的现金流量净额 -173,593,657.15 -190,258,536.53 -8.76%
筹资活动产生的现金流量净额 -293,447,750.33 1,078,431,517.73 -127.21% 主要是公司利用配股募集资金归还银行
借款所致。
现金及现金等价物净增加额 229,574,256.72 674,614,482.52 -65.97% 主要是南京、重庆和涵江等房地产项目
销售回笼资金所致
可供出售金融资产 161,457,700.00 237,019,600.00 -31.88% 主要是本期持有的惠泉啤酒股票价格下
跌所致
归属于母公司所有者权益 2,065,607,752.71 1,219,954,624.81 69.32% 主要是本期配股募集资金 10.75 亿元所
致
投资收益 26,109,697.00 51,591,073.50 -49.39% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益约
800 万元，远少于去年。
利润总额 44,198,086.62 69,731,202.23 -36.62% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益少于
上年同期约 3500 万元所致
归属于母公司所有者的净利润 40,021,544.43 68,970,691.32 -41.97% 主要是本期出售惠泉啤酒股票收益少于
上年同期约 3500 万元所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
本期出售惠泉啤酒股票70万股和资管计划持有惠泉啤酒股票33.24万股，共实现投资收益
约800万元，而上年同期减持惠泉啤酒股票227.7917万股，投资收益约4300万元；本期房地产
开发业务由于可结转营业收入较少；本期国际工程承包业务利润较上年同期略有增长。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司上半年国际工程承包业务新签合同7个，合同金额约24.83亿元，同比增长219%，已
超额完成全年新签合同目标；完成施工产值约5.5亿元，较上年同期增长10.27%，完成年度计
划的42.31%。公司2016年上半年房地产开发项目完成投资额10.05亿元，完成年度计划的
46.36%，较上年同期增长58.78%；新开工面积1.36万平方米，完成年度计划的7%，主要是三
四线城市房价回暖较慢，公司集中精力消化存量商品房以减少资金压力；上半年实现房地产
项目销售收入10.53亿元，销售面积12.13万平方米，其中：南京武夷名仕园项目销售约5.5
亿元，推出约4万平方米商品房销售一空。公司全年计划储备房地产项目50万平方米，上半年
参加南京等地土地竞拍，未取得新的土地储备，但公司计划购买肯尼亚蒙巴萨市中心4.756
英亩土地和蒙巴萨市郊200英亩土地已获得董事会批准，2016年7月份，购买蒙巴萨市郊200
英亩土地合同已经签订。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
房地产开发方面。一是公司完成了北京武夷10%股权的收购工作，持股比例变更为100%，
积极推进北京武夷花园南区项目拆迁、立项、保障房建设等工作，保障房地下室结构于4月底
施工完成，上部主体工程施工正有序展开。二是确保香港武夷永兴街3-7号旧楼重建“维港
园”项目施工进度，目前正进行内部装修，该项目整体出售计划已于2016年3月份获得公司董
事会批准。三是南京武夷名仕园项目上半年共销售334套商品房，销售面积4万平方米，合同
金额约5.5亿元。四是完成收购诏安武夷永华房地产有限公司 85%股权，实现武夷名仕A、B
项目联合开发。五是做好三四线城市楼盘的开发以及重庆、涵江、诏安等项目的存量商品房
销售工作。
国际业务方面。国际原油价格低位徘徊，世界经济复苏艰难，不确定性依旧。在当前复
杂的国际经济形势下，公司积极践行国家“一带一路”发展战略，继续深耕肯尼亚市场，辐
射周边市场，取得良好效果。一是目前公司国际工程承包业务已从菲律宾、肯尼亚、赤道几
内亚，拓展到埃塞俄比亚、坦桑尼亚、乌干达、刚果（布）、巴布亚新几内亚、南苏丹和东
帝汶等国家。上半年肯尼亚新承接施工项目5个，金额22.67亿元；赤道几内亚1个，金额约2
亿元；巴布亚新几内亚1个，金额1,600万元。二是加大对现有在建施工项目的管控力度，挖
掘内部潜力，降本增效。积极推行大宗物资采购招标，砖块和碎石等自行生产或加工，多方
位采取措施降低施工成本。截止2016年6月底，公司境外在建施工项目25个，合同金额约47.7
亿元，涉及8个国家。三是积极筹建肯尼亚建筑工业化研发生产基地和配套仓储式建材超市项
目，该项目施工于2016年6月开始公开招标。四是积极推进刚果（布）MPC蒙哥钾肥项目债权
转股权谈判，在条件合适情况下参股刚果（布）MPC蒙哥钾肥项目。
贸易方面。上半年公司出口贸易额约6,881万元，主要是为境外施工项目采购机械设备、
配件及材料，保障国际工程项目设备物资的供应。公司实现电梯集中采购，与上海三菱建立
良好的战略合作关系，有效降低电梯采购成本。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减 同期增减 期增减
分行业
工程承包业务 579,435,957.61 425,816,583.35 26.51% 13.29% 11.52% 1.16%
房地产开发业务 239,988,109.81 182,268,341.08 24.05% -46.52% -25.33% -21.55%
分产品
建筑产品 579,435,957.61 425,816,583.35 26.51% 13.29% 11.52% 1.16%
商品房 239,988,109.81 182,268,341.08 24.05% -46.52% -25.33% -21.55%
分地区
福建省 142,959,672.67 131,670,098.30 7.90% -15.37% 48.07% -39.46%
江苏 19,908,007.31 16,284,113.97 18.20% -93.36% -89.93% -27.88%
非洲 551,950,319.68 402,042,722.22 27.16% 7.25% 5.30% 1.35%
重庆 97,008,247.43 96,241,817.97 0.79% 906.79% 546.69% 55.24%
四、核心竞争力分析
核心竞争力方面。虽然公司主营业务仍然是建筑工程承包业务和房地产开发业务，但随
着国家“一带一路”战略的实施，公司加大了拓展国际业务的力度，境外业务从单一的国际
工程承包逐步向国际工程承包、房地产开发、建筑工业化和建材贸易等多领域拓展。公司国
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
际工程承包业务以点带面呈现良好效果，目前业务已涉及东南亚、东非、西非和中东等超过
10个国家或地区。公司核心竞争力明显增强。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
222,198,725.00 430,600,000.00 -48.40%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
北京武夷房地产开发有限公司 房地产开发 10.00%
诏安武夷永华房地产有限公司 房地产开发 85.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司期末持有惠泉啤酒股票1145万股，占其总股本的4.58%，期末账面价值15,171.25万
元。2016年上半年，公司累计减持惠泉啤酒股票约70万股产生收益约575万元。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
受托人名 关联关系 是否关联 产品类型 委托理财 起始日期 终止日期 报酬确定 本期实际 计提减值 预计收益 报告期实
称 交易 金额 方式 收回本金 准备金额
金额 （如有）
际损益金
额
兴证证券 兴证资管 根据委托
资产管理 无 否 阿尔法 360 201528年日07 201630年日04 人投资指
月 月 585.07 225.07
有限公司 2015128 令操作
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定向资产
管理计划
合计 360 -- -- -- 585.07 0 0 225.07
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额 0
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如有) 2015 年 07 月 22 日
委托理财审批股东会公告披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 107,456.12
报告期投入募集资金总额 107,456.12
已累计投入募集资金总额 107,456.12
募集资金总体使用情况说明
公司严格按照《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《专户存储三方监管协议》等规定保存和使用募集资金。截止 2016
年 4 月 14 日，上述募集资金专项账户内的募集资金已按募集资金用途全部使用完毕，并已注销募集资金专户。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目和超募资金 是否已变更 募集资金承 调整后投资 本报告期投 截至期末累 截至期末投 项目达到预 本报告期实 是否达到预 项目可行性
项目(含部 诺投资总额 总额(1)
投向 入金额 计投入金额 资进度(3) 定可使用状 现的效益 计效益 是否发生重
分变更) (2) ＝(2)/(1) 态日期 大变化
承诺投资项目
偿还公司借款 否 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 100.00% 是 否
承诺投资项目小计 -- 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 -- -- -- --
超募资金投向
不适用
合计 -- 107,456.12 107,456.12 107,456.12 107,456.12 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预计收
益的情况和原因（分具体项 不适用
目）
项目可行性发生重大变化 不适用
的情况说明
超募资金的金额、用途及使 不适用
用进展情况
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不适用
募集资金投资项目实施地
点变更情况
不适用
募集资金投资项目实施方
式调整情况
募集资金投资项目先期投 不适用
入及置换情况
用闲置募集资金暂时补充 不适用
流动资金情况
项目实施出现募集资金结 不适用
余的金额及原因
尚未使用的募集资金用途 无
及去向
募集资金使用及披露中存 无
在的问题或其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
本次配股募集资金总额不超过 140,000 万元，扣除发行费用后将全部 2015 年 05 月 15 日 公告编号：2015-043
用于偿还公司借款。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类 所处行业 主要产品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 或服务
福建武夷嘉园房地 子公司 房地产开发 商品房 50,000,000.00 825,869,608.30 130,900,497.49 58,098,980.10 27,857,101.59 25,242,072.94
产开发有限公司
武夷名仕（诏安）房 子公司 房地产开发 商品房 28,000,000.00 123,185,380.73 38,861,686.56 36,804,271.58 6,037,062.47 4,632,708.81
地产有限公司
中国武夷刚果（布） 子公司 建筑工程承 建筑施工 127,000.00 301,245,849.89 27,634,861.27 11,019,774.73 4,452,680.49 4,452,680.49
有限责任公司 包
南京武宁房地产开 子公司 房地产开发 商品房 54,512,871.91 447,773,464.91 154,490,910.26 13,074,071.45 4,050,452.00 2,373,305.84
发有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 计划投资总 本报告期投入 截至报告期末
累计实际投入 项目进度 项目收益情况 披露日期（如 披露索引（如
额 金额 金额 有） 有）
南京科学园弘景大
道 NO.2012G58 地 150,000 12,582 105,196 70.00% -475.54
块
合计 150,000 12,582 105,196 -- -- -- --
12
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整
情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 接待对象 谈论的主要内容
类型 及提供的资料
中信建投证券股份有限公司陈慎、国都 公告编号：
2016 年 01 月 22 日 实地调研 实地调研 机构 证券有限责任公司于伯菲、华夏基金郑 2016-007
博宏和西塔投资邱燕山
13
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件要求，以《公司法》、
《证券法》等法律法规及规范性文件为依据，不断完善公司法人治理结构和内控制度，股东
大会、董事会、监事会和经理层形成规范、科学的经营决策机制，运作规范。公司按照财政
部、证监会等部门联合发布的《企业内部控制基本规范及其配套指引》和深圳证券交易所《主
板上市公司规范运作指引》的文件精神，遵循内部控制的基本原则，结合自身的实际情况，
公司建立健全了覆盖公司各环节的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常开展和公司资
产的安全完整及保值增值。公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不
存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金 是否形 诉讼(仲裁)进 诉讼(仲裁)审理结
诉讼(仲裁)基本情况 额（万 成预计 展 果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引
元） 负债
本案抵押物九州大厦第二、
厦门中院已作出 三层商场 2004 年 5 月由厦
中国建设银行股份有限公司 （2001）厦经初字第 门中院在未通知中国武夷
厦门市分行诉厦门聚泰房地 该强制执行措 203 号民事判决书， 且评估报告过期的情况下
产投资开发有限公司 1999 年 施存在严重瑕 判决借款人归还借 以约 1114 万元进行变卖，
2 月借款 1600 万元及利息和 疵，中国武夷 款及利息,本公司在 变卖程序违法。时隔 8 年多 2002-2004
本公司担保案，要求本公司 2015 年 10 月 抵押物价值之外承 之后，厦门中院突然于 2003 年 年度报告，
承担借款人所提供的抵押物 2,500 否 19 日和 2016 年 担连带清偿责任。厦 2015 年 9 月 29 日作出执行 04 月 12 公告编号：
厦门九州大厦第二、三层商 7 月 15 日向厦 门中院 2016 年 6 月 裁定书，裁定冻结、划拨被 日 2016-081、
场（5113.48 平方米）之外的 门中院提出执 30 日作出的（2001） 执行人厦门聚泰、中国武夷 82
连带清偿责任。上述债权已 行异议。目前，厦经执字第 242-3 号 所有的款项人民币 2500 万
几经转手给莆田市融信贸易 福建省高院已 《执行裁定书》,扣 元。厦门中院 2016 年 6 月
有限公司。 督办本案。 划中国武夷银行存 30 日作出（2001）厦经执
款 4,857,756. 03 字第 242-3 号《执行裁定
元。 书》,扣划中国武夷银行存
款 4,857,756. 03 元。
福建省佳日置业有限公司
2016 年 1 月 14 日向建瓯市人 目前本案已于
民法院诉福建建瓯武夷房地 5 月 20 日、8
产开发有限公司未按公司设 2,539. 否 月 5 日两次开 － －
立合同的约定支付增加的规 63 庭审理，待判
划建筑面积的土地款，要求 决
支付土地款，并将中国武夷
列为第三人。
公司指定媒
体《中国武
香港高等法院编号 夷实业股份
1363/2008：福岛建设有限公 本诉讼事项尚 － 2010 年 有限公司董
司（我司持股比例 60%）诉大 230.61 否 未判决。 － 04 月 15 事会关于诉
岛建设（香港）有限公司， 日 讼事项的公
要求归还借款。 告》（公告编
号：2010－
006）
其他诉讼汇总 713.31 否 本诉讼事项尚 - -
未判决。
其他诉讼事项
14
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 关联 关联交易 占同类 获批的交易 是否 关联交 可获得 披露日 披露索
易方 系 易类型 易内容 易定价 交易 金额（万 交易金 额度（万元）超过 易结算 的同类
原则 价格 元） 额的比 获批 方式 交易市 期 引
15
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
例 额度 价
承接公
福建建 公司第 接受劳 司房地 2016 年 公告编
工集团 一大股 务 产项目 招标 合同 46,739.81 89.63% 46,739.81 否 现金结 无算 04 月 09 号：
2016-0
总公司 东 施工 日 42
福建省 公司第 承接公
建筑设 一大股 接受劳 司房地 招标 合同 0.56 0.00% 0.56 否 现金结 无 同上
计研究 东子公 务 产项目 算
院 司 设计
福建利 公司第
安建筑 一大股 接受劳 承接公
司房地 招标
设计顾 东子公 务 产项目 合同 93.15 0.18% 93.15 否 现金结 无
算 同上
问有限 司 设计
公司
武夷装 公司第
修工程 一大股 接受劳 海外工
（福州） 东子公 务 程施工 招标 合同 802.1 1.38% 802.1 否 现金结 无
算 同上
有限公 司
司
合计 -- -- 47,635.62 -- 47,635.62 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交易 根据公司 2016 年经营计划，预计公司 2016 年接受福建建工集团总公司及其关联方劳务总额
进行总金额预计的，在报告期内的实 不超过 80,000 万元，报告期实际结算 4.76 亿元。
际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的 不适用
原因（如适用）
2、资产收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让资产 市场公允
关联交易 关联交易 关联交易 转让资产 的评估价 价值（万 转让价格 关联交易 交易损益 披露日期 披露索
关联方 关联关系 类型 内容 定价原则 值的账面价 值（万元） 元）（如 （万元） 结算方式 （万元）
（万元）（如有） 有） 引
诏安武夷 （公告
香港华俊 大股东福 永华房地 2015 年 编号：
发展有限 建建工子 受让股权 产有限公 合同定价 679.87 679.87 现金结算 0 10 月 16 2015-1
28、
公司 公司 司 85%股 日 2016-0
权 23
转让价格与账面价值或评估价值差异较 不适用
大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 无重大影响
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权：
是否存在非
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 期初余额（万 本期新增金 本期收回金
元） 额（万元） 额（万元） 利率 本期利息
（万元）
期末余额
（万元）
占用
关联债权对公司经营成果 不适用
及财务状况的影响
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应付关联方债务：
本期新增
关联方 关联关系 形成原因 期初余额（万元） 金额（万 本期归还金额（万 利率 本期利息（万元）期末余额（万
元） 元）
元）
福建建工集团 第一大股东 上年借款未 2213.33 2213.33 12% 2213.33 0
总公司 归还利息
关联债务对公司经营成果及 无重大影响
财务状况的影响
5、其他关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、上半年武夷福建（物业）管理有限公司为福建建工集团总公司和福建省工业设备安装
有限公司提供物业管理服务，分别收取物业管理费36.44万元和4.88万元；
2、上半年公司收取福建建工集团总公司及其子公司福建省工业设备安装有限公司、武夷
装修工程（福州）有限公司和福建建工路桥有限公司租金分别为38.41万元、1.42万元、8.82
万元和35.00万元；上半年公司支付福建建工集团总公司及其子公司菲律宾武夷有限公司房屋
租金分别为4.00万元和1.89万元。
3、报告期末福建建工集团总公司为本公司银行借款担保余额26.85亿元，本期应付担保
费约2,467万元。
关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于 2016 年接受福建建工集团总公司及其关联方劳务预计暨上年度 2016 年 04 月 09 日 公告编号：2016-042
额度实施情况的公告
关于接受福建建工集团总公司担保并支付担保费额度的关联交易公告 2015 年 12 月 24 日 公告编号：2015-154
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
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（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保
日期
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
度合计（A3） 计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度相 实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保
日期
福建武夷嘉园房地 2014 年 12 25,000 2015 年 02 月 06 5,600 一般保证 3 否 否
产开发有限公司 月 13 日 日
福建武夷嘉园房地 2014 年 12 25,000 2015 年 05 月 22 12,000 一般保证 3 否 否
产开发有限公司 月 13 日 日
福建武夷南平名仕 2015 年 11
园房地产开发有限 月 03 日 30,000 2015 年 09 月 22
日 5,000 一般保证 1 否 否
公司
福建南平武夷名仕 2016 年 01
园房地产开发有限 月 12 日 3,000 2016 年 06 月 22
日 3,000 一般保证 3 否 否
公司
福建南平武夷名仕 2016 年 01
园房地产开发有限 月 12 日 6,220 2016 年 01 月 14
日 6,220 一般保证 4 否 否
公司
福建南平武夷名仕 2016 年 01
园房地产开发有限 月 12 日 14,700 2016 年 01 月 19
日 14,700 一般保证 5 否 否
公司
福建南平武夷名仕 2016 年 01
园房地产开发有限 月 12 日 16,710 2016 年 01 月 14
日 16,710 一般保证 3 个月 是 否
公司
报告期内审批对子公司担保额 150,000 报告期内对子公司担保实际发 40,630
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 150,000 报告期末对子公司实际担保余 46,520
保额度合计（B3） 额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 完毕 联方担保
日期
南京名仕园置业有 2015 年 12 21,800 2014 年 12 月 17 21,800 一般保证;连 3 否 否
限公司 月 24 日 日 带责任保证
南京名仕园置业有 2015 年 12 15,000 2015 年 12 月 18 15,000 一般保证;连 3 否 否
限公司 月 24 日 日 带责任保证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
度合计（C1） 生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余 36,800
保额度合计（C3） 额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 150,000 报告期内担保实际发生额合计 40,630
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 150,000 报告期末实际担保余额合计 83,320
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 40.34%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担 83,320
保金额（E）
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 83,320
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）
采用复合方式担保的具体情况说明
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
在遵循国家相关法律、法规规定的前提下，支持中国
武夷实业股份有限公司董事会在股东背景相类似（特
福建建工集团 指主要控股股东或实际控制人均为福建省国资委）的
股改承诺 总公司;福建 第一家上市公司实施股权激励后三年内拟定包括公 2006 年 08 月 9999 年 12 正常履行
省能源集团有 司管理层、核心技术骨干、核心业务骨干等人员在内 11 日 月 31 日
限责任公司 的股权激励对象范围内实施股权激励计划。具体的股
权激励方案由董事会拟定，并在履行相关批准程序和
信息披露义务后实施。
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建工
和中国武夷自身投资或者合资兴办的经济实体或建
首次公开发行或再融 福建建工集团 设项目，双方分别有优先承包权。福建建工将不会在 1997 年 05 月
中国境内外从事或发展与中国武夷主营业务相竞争 08 日 9999 年 12 正常履行
资时所作承诺 总公司 或构成竞争的业务；如中国武夷开拓新的业务领域， 月 31 日
中国武夷享有优先权，福建建工将不再发展同类业
务。
其他对公司中小股东 福建建工集团 福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外 2010 年 06 月
工程项目总承包，今后在主营业务上也不会与上市公 22 日 9999 年 12 正常履行
所作承诺 总公司 司中国武夷存在同业竞争问题。 月 31 日
承诺是否及时履行 是
十一、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
19
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司半年度报告未经审计。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、违法违规退市风险揭示
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在违法违规退市风险。
十四、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十五、公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能
全额兑付的公司债券
是
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万 利率 还本付息方式
元）
本期债券采用
中国武夷实业 单利按年计息，
股份有限公司 不计复利。每年
2015 年面向合 15 中武债 112301 2015 年 12 月 07 2022 年 12 月 07 49,000 5.58% 付息一次，到期
格投资者公开 日 日 一次还本，最后
发行公司债券 一期利息随本
金的兑付一起
支付。
公司债券上市或转让的交易场 深圳证券交易所
所
发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券第 5
投资者适当性安排 个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 5 个计息年度
付息日即为回售支付日，发行人将按照深圳证券交易所和中国证券登记公司深圳分公司相关业务规
则完成回售支付工作。
报告期内公司债券的付息兑付 尚未到付息日
情况
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊条 不适用
款的，报告期内相关条款的执行
情况（如适用）。
2、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
名称 兴业证券股份 办公地址 福州市湖东路 联系人 彭里程 联系人电话 18610089535
20
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
有限公司 268 号
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址 青浦区新业路 599 号 1 幢 968 室
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信
评级机构发生变更的，变更的原因、履行的 不适用
程序、对投资者利益的影响等（如适用）
3、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程序 2015 年 12 月 9 日归还中国长城资产管理公司福州办事处借款 378,602,777.80 元，归还
中信银行福州闽都支行借款 1 亿元整。
年末余额（万元） 846.95
募集资金专项账户运作情况 正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用 一致
途、使用计划及其他约定一致
4、公司债券信息评级情况
2016年6月份中诚信证券评估有限公司对我司发行的“中国武夷实业股份有限公司2015
年公司债券”的信用状况进行了跟踪分析。维持了主体信用等级为AA，评级展望稳定；维持
了本次债券信用等级为AA。债券信用评级AA代表债券信用质量很高，信用风险很低。主体信
用评级AA，代表主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。评
级展望稳定表示评级大致不会改变。
5、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
不适用
6、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内未召开债券持有人会议。
7、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
公司债券存续期内，债券受托管理人兴业证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协
议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况、公司债券本息偿付情况等进行了
持续跟踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人
职责，维护债券持有人的合法权益。
受托管理人于2016年6月15日披露公司债券受托管理事务年度报告（2015年度），受托管
理报告详见证监会指定的信息披露网站（www.cninfo.com..cn）。
8、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.74% 1.55% 0.19%
资产负债率 80.40% 86.12% -5.72%
速动比率 0.56% 0.57% -0.01%
21
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 1.36 0.83 63.86%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 100.00% 100.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用
9、截至报告期末的资产权利受限情况
请查阅本报告第九节财务报告部分的合并财务报告项目注释“76、所有权或使用权受到
限制的资产”。
10、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
11、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
不适用
12、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况（单位：万元）
授信银行 授信额度 已使用 未使用
中国银行福建省分行 98500 76576 21924
建设银行 37000 35100 1900
工商银行 29000 400 28600
农业银行 67000 26920 40080
福建海峡银行 28000 20000 8000
招商银行东街口支行 30000 20000 10000
中信银行 40000 39000 1000
平安银行 168000 138500 29500
华夏银行 69291 23066 46225
厦门银行福州分行 49700 29200 20500
泉州银行福州分行 15000 15000 0
渤海银行福州分行 20000 20000 0
恒丰银行福州鼓楼支行 10000 10000 0
中国进出口银行福建省分行 55000 31200 23800
13、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
公司报告期内严格履行公司债券募集说明书相关约定和发行人承诺。
14、报告期内发生的重大事项
公司本报告期累计新增借款请查阅本半年度报告的“财务报告”及其附注，以及公司
2016年6月4日披露的《关于2016年累计新增借款的公告》（公告编号：2016-069）；诉讼事
项请查阅本半年度报告的“诉讼事项”及2016年7月披露的《关于诉讼进展的公告》（公告编
22
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
号：2016-081、082）；公司2016年2月实施配股，募集资金10.75亿元，具体请查阅《配股发
行结果公告》（公告编号：2016-018 ）。
15、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金 其他
转股 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 55,090,618 14.15% 16,527,029 -520 16,526,509 71,617,127 14.33%
1、国家持股 30,674,435 7.88% 9,202,331 9,202,331 39,876,766 7.98%
2、国有法人持股 24,396,425 6.26% 7,318,927 7,318,927 31,715,352 6.35%
3、其他内资持股 19,758 0.01% 5,771 -520 5,251 25,009 0.01%
境内自然人持股 19,758 0.01% 5,771 -520 5,251 25,009 0.01%
二、无限售条件股份 334,361,822 85.85% 93,818,601 520 93,819,121 428,180,943 85.67%
1、人民币普通股 334,361,822 85.85% 93,818,601 520 93,819,121 428,180,943 85.67%
三、股份总数 389,452,440 100.00% 110,345,630 110,345,630 499,798,070 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公 司 于 2016 年 1 月 28 日 至 2016 年 2 月 3 日 实 施 2015 年 度 配 股 ， 以 2015 年 末 总 股 本
389,452,440股为基数每10股配3股，实际配售110,345,630股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
本次配股发行经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]57号文核准。 经深圳证券交易
所同意，中国武夷本次配股共计配售110,345,630股人民币普通股,于2016年02月24日起上市。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
公司 2016 年 2 月实施配股，股本由 389,452,440 股增加到 499,798,070 股，2015 年度
基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产按旧股本计算分别为
0.33 元/股、0.33 元/股和 3.16 元/股，按新股本计算分别为 0.26 元/股、0.26 元/股和 2.46
元/股。对 2016 年第一季度财务指标无影响。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
23
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期实施2015年度配股，发行价格为9.96元/股，实际配售110,345,630股，募集资金
1,099,042,474.80元，扣除发行费用后实际募集资金1,074,561,184.65元，本报告期股本增
加110,345,630股，期末股份总数499,798,070股，增加资本公积964,215,554.65元。
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 43,335 报告期末表决权恢复的优先股股
东总数（如有）（参见注 8） 0
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比 有的普通股 增减变动 条件的普通 件的普通股数 股份状态
例 数量
数量 情况 股数量 量
福建建工集团总公司 国家 31.77% 158,762,098 39,876,766 118,885,332 质押 60,006,000
福建省能源集团有限责 国有法人 20.70% 103,455,53 31,715,352 71,740,183
任公司 5
福建省电子信息(集团) 国有法人 2.60% 13,000,080 13,000,080
有限责任公司
董敏 境外自然人 1.82% 9,080,000 9,080,000
寿稚岗 境内自然人 0.92% 4,615,128 4,615,128
中国工商银行股份有限
公司－新华趋势领航混 其他 0.52% 2,606,363 2,606,363
合型证券投资基金
中国农业银行－长城安
心回报混合型证券投资 其他 0.50% 2,498,093 2,498,093
基金
丁春林 境内自然人 0.49% 2,445,900 2,445,900
姚瑞官 境内自然人 0.37% 1,841,082 1,841,082
东海瑞京资管－光大银
行－东海瑞京－瑞融 1 其他 0.34% 1,700,008 1,700,008
号专项资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说明 福建建工集团总公司、福建省能源集团有限责任公司与福建省电子信息(集团)有限责任公
司同属福建省国资委监管，与其他七名股东不存在关联关系，其他七名股东关联关系未知。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类
股份种类 数量
福建建工集团总公司 118,885,332 人民币普通股 118,885,332
福建省能源集团有限责任公司 71,740,183 人民币普通股 71,740,183
福建省电子信息(集团)有限责任公司 13,000,080 人民币普通股 13,000,080
董敏 9,080,000 人民币普通股 9,080,000
寿稚岗 4,615,128 人民币普通股 4,615,128
中国工商银行股份有限公司－新华趋势领航混合 2,606,363 人民币普通股 2,606,363
型证券投资基金
中国农业银行－长城安心回报混合型证券投资基 2,498,093 人民币普通股 2,498,093
金
丁春林 2,445,900 人民币普通股 2,445,900
姚瑞官 1,841,082 人民币普通股 1,841,082
东海瑞京资管－光大银行－东海瑞京－瑞融 1 号 1,700,008 人民币普通股 1,700,008
专项资产管理计划
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名 福建建工集团总公司、福建省能源集团有限责任公司与福建省电子信息(集团)有
无限售条件普通股股东和前 10 名普通股股东之间 限责任公司同属福建省国资委监管，与其他七名股东不存在关联关系，其他七名
关联关系或一致行动的说明 股东关联关系未知。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说 无
明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
24
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
√ 适用 □ 不适用
股东名称/一致行 计划增持股份数 计划增持股份比 实际增持股份数 实际增持股份比 股份增持计划初 股份增持计划实
动人姓名 量 例 量 例 次披露日期 施结束披露日期
福建建工集团总 5,776,642 1.32% 2016 年 06 月 23
公司 日
其他情况说明
除上述直接从二级市场增持外，本报告期福建建工集团总公司还参加公司2015年度配股，
实际配售36,637,408股。
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 期初被授予的 本期被授予的 期末被授予的限
姓名 职务 任职状态 期初持股 股份数量 股份数量 期末持股 限制性股票数 限制性股票数 制性股票数量
数（股） （股） 数（股） 量（股）
（股） 量（股） （股）
林群 副董事长 现任 798 798
刘忠毅 监事 现任 2,081 624 2,705
副总经理
林金铸 兼 董事会 现任 23,570 7,071 30,641
秘书
合计 -- -- 26,449 7,695 0 34,144 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2015 年年报。
25
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
26
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
1、合并资产负债表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
2016 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,091,922,316.21 1,871,555,629.93
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 913,547.50
应收账款 519,432,735.17 760,800,624.44
预付款项 225,177,945.21 363,095,418.28
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 1,054,194.88 1,054,194.88
其他应收款 160,968,951.86 154,567,549.92
买入返售金融资产
存货 6,941,395,172.73 5,777,031,105.33
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 7,015,564.58 6,895,476.83
其他流动资产 271,518,333.29 174,125,680.07
流动资产合计 10,218,485,213.93 9,110,039,227.18
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 161,457,700.00 237,019,600.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 51,736,284.10 51,004,517.88
投资性房地产 86,736,792.29 89,579,767.38
固定资产 182,823,458.45 199,261,011.80
在建工程 15,954,779.22 9,275,682.42
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 63,988,324.72 62,530,994.12
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,321,178.08 19,209,587.68
递延所得税资产 141,669,757.81 120,354,291.21
其他非流动资产 33,693,312.00 103,561,408.00
非流动资产合计 755,381,586.67 891,796,860.49
资产总计 10,973,866,800.60 10,001,836,087.67
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
27
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,112,470,000.00 3,223,344,240.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 180,478,593.00 46,000,000.00
应付账款 609,797,817.03 492,516,609.61
预收款项 1,985,233,534.14 873,833,355.53
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 49,144,012.57 62,942,690.45
应交税费 219,613,883.03 215,841,419.56
应付利息 15,314,508.19 17,448,255.66
应付股利 893,143.68 893,143.68
其他应付款 477,273,651.55 515,355,280.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 222,200,000.00 510,665,600.00
其他流动负债
流动负债合计 5,872,419,143.19 5,958,840,594.81
非流动负债：
长期借款 2,431,933,280.15 2,136,028,539.47
应付债券 487,337,018.21 487,116,732.43
其中：优先股
永续债
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 31,041,014.15 48,341,371.06
其他非流动负债
非流动负债合计 2,950,323,587.99 2,671,498,918.44
负债合计 8,822,742,731.18 8,630,339,513.25
所有者权益：
股本 499,798,070.00 389,452,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 832,726,938.20 86,524,687.79
减：库存股
其他综合收益 68,482,364.71 119,398,661.65
专项储备
盈余公积 20,278,061.27 20,278,061.27
一般风险准备
未分配利润 644,322,318.53 604,300,774.10
归属于母公司所有者权益合计 2,065,607,752.71 1,219,954,624.81
少数股东权益 85,516,316.71 151,541,949.61
所有者权益合计 2,151,124,069.42 1,371,496,574.42
负债和所有者权益总计 10,973,866,800.60 10,001,836,087.67
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
28
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 769,542,150.96 815,345,908.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 640,263,587.64 578,069,966.43
预付款项 57,030,461.32 49,373,766.71
应收利息
应收股利 369,208.60 369,208.60
其他应收款 2,924,387,856.23 3,048,445,194.01
存货 213,970,465.00 129,715,240.81
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 6,411,850.56 6,576,913.19
其他流动资产 21,487,896.83 43,746,970.69
流动资产合计 4,633,463,477.14 4,671,643,168.44
非流动资产：
可供出售金融资产 152,056,000.00 227,803,800.00
持有至到期投资
长期应收款 355,810,000.00 355,810,000.00
长期股权投资 1,236,787,737.23 988,689,710.72
投资性房地产 47,438,372.17 49,124,182.75
固定资产 122,888,748.19 133,238,601.48
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,475,200.00 2,386,800.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 15,199,533.64 18,405,458.92
递延所得税资产 3,560,081.07 2,931,091.38
其他非流动资产 30,000,000.00 100,000,000.00
非流动资产合计 1,966,215,672.30 1,878,389,645.25
资产总计 6,599,679,149.44 6,550,032,813.69
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
29
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 1,977,000,000.00 2,839,564,240.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 278,132,946.45 196,595,475.76
预收款项 242,851,834.12 179,352,152.64
应付职工薪酬 36,670,330.64 48,168,428.52
应交税费 114,677,386.14 86,780,606.00
应付利息 15,314,508.19 14,299,166.35
应付股利
其他应付款 551,399,811.97 687,638,539.86
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 50,000,000.00 233,365,600.00
其他流动负债
流动负债合计 3,266,046,817.51 4,285,764,209.13
非流动负债：
长期借款 606,682,548.27 722,636,630.79
应付债券 487,337,018.21 487,116,732.43
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 25,963,916.95 43,264,273.86
其他非流动负债
非流动负债合计 1,119,983,483.43 1,253,017,637.08
负债合计 4,386,030,300.94 5,538,781,846.21
所有者权益：
股本 499,798,070.00 389,452,440.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,497,117,499.82 500,172,564.82
减：库存股
其他综合收益 76,795,691.98 128,607,017.58
专项储备
盈余公积 20,278,061.27 20,278,061.27
未分配利润 119,659,525.43 -27,259,116.19
所有者权益合计 2,213,648,848.50 1,011,250,967.48
负债和所有者权益总计 6,599,679,149.44 6,550,032,813.69
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
30
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 844,094,800.79 1,001,853,991.91
其中：营业收入 844,094,800.79 1,001,853,991.91
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 824,465,619.86 981,021,154.20
其中：营业成本 665,442,544.88 655,388,532.69
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 10,307,259.18 65,884,246.09
销售费用 17,009,547.93 12,956,473.07
管理费用 67,028,858.37 66,496,078.99
财务费用 69,455,659.52 118,505,117.23
资产减值损失 -4,778,250.02 61,790,706.13
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 26,109,697.00 51,591,073.50
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -26,550.95 -2,320,099.17
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 45,738,877.93 72,423,911.21
加：营业外收入 1,649,001.56 915,802.75
其中：非流动资产处置利得 712,346.17 598,038.94
减：营业外支出 3,189,792.87 3,608,511.73
其中：非流动资产处置损失 697,749.56 1,029.96
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 44,198,086.62 69,731,202.23
减：所得税费用 6,098,796.62 30,980,323.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 38,099,290.00 38,750,878.73
归属于母公司所有者的净利润 40,021,544.43 68,970,691.32
少数股东损益 -1,922,254.43 -30,219,812.59
六、其他综合收益的税后净额 -50,839,082.54 30,505,350.47
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -50,916,296.94 30,422,556.56
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -50,916,296.94 30,422,556.56
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 -51,901,070.73 30,679,961.46
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 984,773.79 -257,404.90
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 77,214.40 82,793.91
七、综合收益总额 -12,739,792.54 69,256,229.20
归属于母公司所有者的综合收益总额 -10,894,752.51 99,393,247.88
归属于少数股东的综合收益总额 -1,845,040.03 -30,137,018.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.18
（二）稀释每股收益 0.09 0.18
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
31
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4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 561,586,451.73 485,051,853.09
减：营业成本 452,972,232.10 357,485,954.60
营业税金及附加 4,353,792.14 6,751,920.73
销售费用 832,456.24 148,359.43
管理费用 24,168,639.42 20,664,430.46
财务费用 23,641,783.14 74,457,584.07
资产减值损失 -1,069,935.99 -2,837,277.74
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 109,413,915.92 31,435,842.03
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -26,550.95 -1,082,110.39
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 166,101,400.60 59,816,723.57
加：营业外收入 1,326,078.14 295,763.81
其中：非流动资产处置利得 712,346.17
减：营业外支出 1,516,724.32 20,068.00
其中：非流动资产处置损失 690,810.32
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 165,910,754.42 60,092,419.38
减：所得税费用 18,992,112.80 15,447,145.97
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 146,918,641.62 44,645,273.41
五、其他综合收益的税后净额 -51,811,325.60 30,678,368.35
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 -51,811,325.60 30,678,368.35
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益 -51,901,070.73 30,679,961.46
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 89,745.13 -1,593.11
6.其他
六、综合收益总额 95,107,316.02 75,323,641.76
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.29 0.11
（二）稀释每股收益 0.29 0.11
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
32
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5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,219,256,532.94 886,992,799.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 2,625,531.46 7,733,224.92
收到其他与经营活动有关的现金 156,322,477.62 117,036,752.39
经营活动现金流入小计 2,378,204,542.02 1,011,762,776.51
购买商品、接受劳务支付的现金 1,141,141,722.40 873,882,009.37
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 139,672,215.05 147,573,778.74
支付的各项税费 219,680,259.44 103,331,485.36
支付其他与经营活动有关的现金 189,519,104.21 94,801,396.76
经营活动现金流出小计 1,690,013,301.10 1,219,588,670.23
经营活动产生的现金流量净额 688,191,240.92 -207,825,893.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,546,372.36 13,734,429.98
取得投资收益收到的现金 26,480,149.30 43,431,474.12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,607,634.07 788,192.38
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 11,920,132.72
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 34,634,155.73 69,874,229.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 62,827,812.88 55,466,758.19
投资支付的现金 145,400,000.00 204,666,007.54
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 208,227,812.88 260,132,765.73
投资活动产生的现金流量净额 -173,593,657.15 -190,258,536.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,078,349,364.62
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,885,478,600.00 3,220,043,795.96
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 4,802.89
筹资活动现金流入小计 2,963,832,767.51 3,220,043,795.96
偿还债务支付的现金 2,989,502,510.58 1,943,358,786.32
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 235,407,483.34 149,552,562.29
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 60,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 32,370,523.92 48,700,929.62
筹资活动现金流出小计 3,257,280,517.84 2,141,612,278.23
筹资活动产生的现金流量净额 -293,447,750.33 1,078,431,517.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 8,424,423.28 -5,732,604.96
五、现金及现金等价物净增加额 229,574,256.72 674,614,482.52
加：期初现金及现金等价物余额 1,657,390,329.26 873,752,625.74
六、期末现金及现金等价物余额 1,886,964,585.98 1,548,367,108.26
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
33
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6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 588,672,566.91 536,037,531.82
收到的税费返还 2,588,062.18 7,419,933.81
收到其他与经营活动有关的现金 706,292,900.69 328,282,143.98
经营活动现金流入小计 1,297,553,529.78 871,739,609.61
购买商品、接受劳务支付的现金 296,058,072.05 377,292,431.61
支付给职工以及为职工支付的现金 78,102,132.96 75,996,804.33
支付的各项税费 52,063,893.61 31,725,976.57
支付其他与经营活动有关的现金 631,585,283.99 430,270,480.08
经营活动现金流出小计 1,057,809,382.61 915,285,692.59
经营活动产生的现金流量净额 239,744,147.17 -43,546,082.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,546,372.36 39,265,451.68
取得投资收益收到的现金 109,784,368.22 32,517,952.42
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,598,086.50 491.80
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 117,928,827.08 71,783,895.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 56,115,863.54 7,967,872.95
投资支付的现金 145,400,000.00 19,802,500.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 201,515,863.54 27,770,372.95
投资活动产生的现金流量净额 -83,587,036.46 44,013,522.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,078,349,364.62
取得借款收到的现金 956,000,000.00 2,556,469,013.49
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 4,802.89
筹资活动现金流入小计 2,034,354,167.51 2,556,469,013.49
偿还债务支付的现金 2,130,116,942.52 1,754,164,740.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 90,172,823.05 87,545,977.46
支付其他与筹资活动有关的现金 30,582,046.37 42,313,476.62
筹资活动现金流出小计 2,250,871,811.94 1,884,024,194.94
筹资活动产生的现金流量净额 -216,517,644.43 672,444,818.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 4,179,127.12 -4,563,178.14
五、现金及现金等价物净增加额 -56,181,406.60 668,349,080.38
加：期初现金及现金等价物余额 680,969,213.63 594,326,526.86
六、期末现金及现金等价物余额 624,787,807.03 1,262,675,607.24
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
34
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 一般
股本 资本公积 减：库存 其他综合收益 专项 盈余公积 风险 未分配利润 少数股东权益 所有者权益合计
优先 永续 其 股 储备
股 债 他 准备
一、上年期末余额 389,452,440.00 95,756,654.03 119,398,661.65 20,278,061.27 604,300,774.10 153,171,120.13 1,382,357,711.18
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并 -9,231,966.24 -1,629,170.52 -10,861,136.76
其他
二、本年期初余额 389,452,440.00 86,524,687.79 119,398,661.65 20,278,061.27 604,300,774.10 151,541,949.61 1,371,496,574.42
三、本期增减变动金额（减 110,345,630.00 746,202,250.41 -50,916,296.94 40,021,544.43 -66,025,632.90 779,627,495.00
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -50,916,296.94 40,021,544.43 -1,845,040.03 -12,739,792.54
（二）所有者投入和减少资本 110,345,630.00 746,202,250.41 -64,180,592.87 792,367,287.54
1．股东投入的普通股 110,345,630.00 746,202,250.41 856,547,880.41
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -64,180,592.87 -64,180,592.87
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,798,070.00 832,726,938.20 68,482,364.71 20,278,061.27 644,322,318.53 85,516,316.71 2,151,124,069.42
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
35
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 一般 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存 其他综合收益 专项 盈余公积 风险 未分配利润
优先 永续 其 股 储备
股 债 他 准备
一、上年期末余额 389,452,440.00 484,947,438.36 65,421,546.09 20,278,061.27 496,140,019.49 266,292,763.56 1,722,532,268.77
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业 -5,533,822.08 -976,556.84 -6,510,378.92
合并
其他
二、本年期初余额 389,452,440.00 479,413,616.28 65,421,546.09 20,278,061.27 496,140,019.49 265,316,206.72 1,716,021,889.85
三、本期增减变动金额（减 -392,888,928.49 53,977,115.56 108,160,754.61 -113,774,257.11 -344,525,315.43
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 53,977,115.56 127,633,376.61 1,113,294.03 182,723,786.20
（二）所有者投入和减少资本 -392,888,928.49 -114,887,551.14 -507,776,479.63
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -392,888,928.49 -114,887,551.14 -507,776,479.63
（三）利润分配 -19,472,622.00 -19,472,622.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 -19,472,622.00 -19,472,622.00
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 389,452,440.00 86,524,687.79 119,398,661.65 20,278,061.27 604,300,774.10 151,541,949.61 1,371,496,574.42
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
36
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 专项储
股本 优先 永续 其他 资本公积 减：库存股 其他综合收益 备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 债
一、上年期末余额 389,452,440.00 500,172,564.82 128,607,017.58 20,278,061.27 -27,259,116.19 1,011,250,967.48
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 389,452,440.00 500,172,564.82 128,607,017.58 20,278,061.27 -27,259,116.19 1,011,250,967.48
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 110,345,630.00 996,944,935.00 -51,811,325.60 146,918,641.62 1,202,397,881.02
（一）综合收益总额 -51,811,325.60 146,918,641.62 95,107,316.02
（二）所有者投入和减少资本 110,345,630.00 996,944,935.00 1,107,290,565.00
1．股东投入的普通股 110,345,630.00 964,215,554.65 1,074,561,184.65
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 32,729,380.35 32,729,380.35
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 499,798,070.00 1,497,117,499.82 76,795,691.98 20,278,061.27 119,659,525.43 2,213,648,848.50
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
37
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 专项储
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 备
一、上年期末余额 389,452,440.00 504,552,987.35 55,084,499.75 20,278,061.27 107,391,594.92 1,076,759,583.29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 389,452,440.00 504,552,987.35 55,084,499.75 20,278,061.27 107,391,594.92 1,076,759,583.29
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -4,380,422.53 73,522,517.83 -134,650,711.11 -65,508,615.81
（一）综合收益总额 73,522,517.83 -115,178,089.11 -41,655,571.28
（二）所有者投入和减少资本 -4,380,422.53 -4,380,422.53
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -4,380,422.53 -4,380,422.53
（三）利润分配 -19,472,622.00 -19,472,622.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -19,472,622.00 -19,472,622.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 389,452,440.00 500,172,564.82 128,607,017.58 20,278,061.27 -27,259,116.19 1,011,250,967.48
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
三、公司基本情况
1. 公司注册地、组织形式和总部地址
中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体改
（1996）35号文批准，由福建建工集团总公司独家发起，用其所属的全资子公司中国武夷
实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设立的股份有限公司。
1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模7,700万股，其中
6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所
挂牌上市流通，本公司职工股于1998年1月16日上市流通。
1998年6月本公司实施1997年利润分配10:3送红股方案。
2000年8月经中国证监会批准首次实施每10股配售3股配股方案（其中国有股放弃本次
配股）。
2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，控
股股东福建建工集团总公司将所持的11,488万国有股转让给福建省能源集团有限责任公
司。
根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大
会暨相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每
10股执行3股股份作为股权分置改革对价安排。
根据2015年6月2日公司召开的2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司2015
年度配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于2016年1月7日以证监许可
[2016]57号文《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售
116,835,732.00股人民币普通股（A股）。
公司现有注册资本49,979.807万元，其中：国家股15,887.5798万元，占31.78％，国
有法人持股10,370.2996万元，占20.75％，社会公众股23,721.9276万元，占47.47％；注
册地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地址：福建省福州市五四路89号置
地广场4层。
1. 公司的业务性质和主要经营活动
本公司主要从事国内外各种土木建筑工程承包、勘察设计、施工装饰；境内外投资；
国际贸易及建筑材料、设备进出口；国际经济技术与劳务合作；工程咨询、监理及承包管
理；房地产开发和物业管理等业务。1998年本公司通过ISO9002国际质量体系认证，2013
年6月取得ISO9001:2008、ISO14001:2004、OHSAS18001:2007国际质量、环境、职业健康
三体系认证。本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四
位。1994年至今连年被评为全球最大250家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包
商”奖牌。2005-2014年连续被福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002
年被国际建设部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工
程施工总承包壹级资质企业。
2012年被中国对外承包工程商会评为“AA级信用企业”。2013年11月公司所承建的肯
尼亚内罗毕至锡卡绕城高速公路工程项目获得中国施工企业管理协会颁发的“2012-2013
年度中国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年获得中非工业合作发展论坛组委会评
选的“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承
包二级资质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
一级、环保工程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总承包二级、公路路面
工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013
先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。
合并财务报表范围及其变化情况。本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注、在其他
主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准
则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准
则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息
披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
具体会计政策和会计估计提示：
本公司主营国际工程承包和房地产开发业务，收入确认具有行业特殊性，而且房地产开
发又有境内和境外之分，具体会计政策和会计估计请查阅本附注“收入”等章节。
1、遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
公司以12个月作为一个营业周期。
40
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
4、记账本位币
公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方
资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面
值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
(2)非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的
负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本
大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公
允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果
表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之前
所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资
成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处
置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第
22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公
允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合并成本为购买日支
付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之
前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价
值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其
他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或
净资产变动而产生的其他综合收益除外。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
(1)合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）
本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
(2)合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料， 编制合并财务
报表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与
公司保持一致。在编制合并会计报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与
子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利
润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
1. 增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调
整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末
的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期
初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产
负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至
报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日至报告
期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债
及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前
持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的
其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方
重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2.处置子公司以及业务
A. 一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对
于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余
股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置股权至丧失控制权
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司
并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
a. 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
b. 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
c. 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
d. 一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
3.购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中
的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
4.不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营
和合营企业。
1.共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司
确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
B、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
C、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
D、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
2.合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权
投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动
风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及
现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
(1)、外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，期末
按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
A、外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始
确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
B、以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其
记账本位币金额。
C、对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生
的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
D、外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇
兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余
均计入当期损益。
(2)、外币财务报表的折算
A、资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
B、利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
C、按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，
将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
现金流量表采用按照与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额
作为调节项目，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
（1）金融工具分为下列五类
1. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金
融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；
2. 持有至到期投资；
3. 贷款和应收款项；
4. 可供出售金融资产；
5. 其他金融负债。
（2）确认依据和计量方法
金融工具的确认依据：当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的金融资产或
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金融负债。
金融工具的计量方法：
1. 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债：按照取得时的公允价值作
为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告发放
的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。持有期间取得的利息或现金股利，确认为
投资收益。资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始
入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
2. 持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价
款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收项目。持有期间按照实际利率法确认利
息收入，计入投资收益。实际利率与票面利率差别很小的，可按票面利率计算利息收入，
计入投资收益。处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入
投资收益。
3. 应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。单项金额重大的应收款
项持有期间采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
4. 可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关费用之和作为初始确认金额。支
付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的，单独确认为应收项目。持有期间
取得的利息或现金股利，计入投资收益。期末，可供出售金融资产以公允价值计量，且公
允价值变动计入其他综合收益。
对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本计量。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入当期
损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，
计入当期损益。
1. 其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额，除《企业会计准则
第22号——金融工具确认与计量》第三十三条规定的三种情况外，按摊余成本进行后续计
量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
终止确认该金融资产(确认新资产/负债)
放弃了对该金融资产控制
既没有转移也没有保留金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬 未放弃对该金融资产控制 按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关资
产和负债及任何保留权益
保留了金融资产所有权上几乎 继续确认该金融资产,并将收益确认为负债
所有的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
1. 金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：所转
移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动
累计额之和。
2. 金融资产部分转移满足终止确认条件的，应当将所转移金融资产整体的账面价值，在终止
确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额
的差额计入当期损益：终止确认部分的账面价值；终止确认部分的对价，与原直接计入所
有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对
价确认为一项金融负债。
（4）金融负债的终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。如
存在下列情况：
1. 公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，不应当终止确认该金融负债。
2. 公司与债权人之间签订协议(不涉及债务重组所指情形)，以承担新金融负债方式替换现存
金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，应当终止确认现存金
融负债，并同时确认新金融负债。
（5）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金
融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足
够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所
考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察
输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法及会计处理方法
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试。
期末，对持有至到期投资的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生了减值的，根据
其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价
值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失可予以转回，记入当
期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余
成本。
期末，如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，
预期这种下降趋势属于非暂时性的，认定该可供出售金融资产已发生减值，并确认减值损失。
在确认减值损失时，将原直接计入其他综合收益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，
计入当期损失。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和
已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确认减值损失的可
供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生
的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的
减值损失，不得通过损益转回。同时，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的
权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值
损失，不予转回。
对可供出售债务工具确认资产减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已经恢复，
且客观上与确认损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资的公允价值下跌“严重”的标准为：公允价值低于其成本累计超
过 50%（含50%）；公允价值下跌“非暂时性”的标准为：公允价值低于其成本持续时间超过
12个月。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该权
益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司将该权益工具
投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 单项金额重大的应收款项指期末应收账款为 200 万元以上，期末其他应收款为 100
万元以上。
单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其未来现金流量现
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 值低于其账面价值的差额确认减值损失，个别认定计提坏账准备，经减值测试后不
存在减值的，应当包括在具有类似风险组合特征的应收款项中计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄组合 账龄分析法
有确凿证据可收回 其他方法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 1.00% 1.00%
1－2 年 5.00% 5.00%
2－3 年 10.00% 10.00%
3－4 年 25.00% 25.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
有确凿证据可收回 0.00% 0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单项计提坏账准备的理由 应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款
项组合的未来现金流量现值存在显著差异。
坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的
差额计提坏账准备。
12、存货
（1）存货的分类
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或
提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、
产成品（库存商品）等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存
货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成
本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
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发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均
法。
（3）房地产业务的存货核算方法
1. 开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入 “开发成本”。
2. 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属开发项
目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先
在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发
产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
3. 维修基金的核算方法
如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理
部门，则本公司不核算维修基金。
其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其
他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应
付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
B.对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公司的最终目
的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理摊销。
本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理分配以单独计
价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，其他房地产的摊
销年限为25－35年。
（4）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按差额
计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
A.存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高
于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，
该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。
企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以一般销
售价格为基础计算。
B.存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备;
但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
（5）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（6）低值易耗品及包装物的摊销方法
采用“一次摊销法”核算。
13、划分为持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：
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1. 该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
2. 企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大会或
相应权力机构的批准；
3. 企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
4. 该项转让将在一年内完成。
14、长期股权投资
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与
方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定
某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排
相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的
决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上
的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考
虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，
考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行
潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期
可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般
确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②
参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投
资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投
资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
（2）初始投资成本确定
1. 企业合并形成的长期股权投资
A. 同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控
制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权
投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
B. 非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的相关规
定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控
制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的初始投资成本。
1. 除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定
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其初始投资成本：
A. 以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始
投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本。
C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号
——非货币性资产交换》确定。
D. 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务
重组》确定。
（3）后续计量和损益确认方法
1. 成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本法
核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除
取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司
应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投
资前和投资后被投资单位实现的净利润。
2. 权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权益性
投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似
主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准
则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价
值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投
资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认
投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告
分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于
被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长
期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股
权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公
司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补
未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份
额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利
润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此
基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8 号
——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策
及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进
行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投
资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算
的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，
处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
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15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取
得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公
司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司根据管理层主要意图或目的确认投资性房地产。对持有以备经营出租的空置建筑物，
如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生
变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新
购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理
后达到可经营出租状态的建筑物。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按照
本会计政策之第（十六）项固定资产及折旧和第（十九）项无形资产的规定，对投资性房地
产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其
处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房
地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的
有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
采用年限平均法。固定资产按照成本进行初始计量，除已提足折旧仍继续使用的固定资
产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。固定资产从其达到预定可使用
状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。但对已计提减值准备的固定资产在计提折旧时，
按该项固定资产的账面价值，即固定资产原值减去累计折旧和已计提的减值准备以及尚可使
用年限重新计算确定折旧率和折旧额。各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如
下：
固定资产类别 估计残值率（%） 折旧年限（年） 年折旧率（%）
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
房屋及建筑物 4 25—35 3.84—1.37
运输设备 4 4—10 16.00—9.60
机器设备 4 5—14 9.60—6.86
临时设施 4 2—4 48.00—24.00
其他 4 3—8 19.20—12.00
考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，
按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4－6年、运输设备3－4年、其他3
年。
公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命
预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计
数有差异的，应当调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，
改变固定资产折旧方法。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产： A、在租赁期届满时，
租赁资产的所有权转移给承租人； B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款
预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人
将会行使这种选择权； C、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的 75%
以上； D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公
允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值； E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 在租赁开始日，
公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入
账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，融资
租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
17、在建工程
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按照
《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达到
预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣工决算手续
的待办理完毕后再作调整。
18、借款费用
(1)借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发
生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
计入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
1. 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
2. 借款费用已发生;
3. 为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该
资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生
产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为
当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用
或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的
借款费用，于发生当期直接计入财务费用。
(3)借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下
列规定确定：
1. 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额确定。
2. 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接
归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购
买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，
在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性
资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》
确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务
重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价
值。
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公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供
使用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。对于使用
寿命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如
果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每
个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的
使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。
（2）内部研究开发支出会计政策
公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损
益。开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：
1. 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
2. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
3. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性;
4. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售无形资产;
5. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。
22、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等
长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公
允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值
准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资
产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形
成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的
资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资
产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价
值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价
值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组
或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价
值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比
较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可
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收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值
损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费
用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受
益期内平均摊销。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提
供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划
和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承
担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福
利计划。
1.设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
2.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成
本包括下列组成部分：
A. 服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设
定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减
少。
B. 设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
C. 重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第A和B项计入当期
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损益；第C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移
这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自
愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福
利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减
建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长
期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，
符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理;除上述情形外的其他长期
职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当
期损益或相关资产成本。
25、预计负债
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是
公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能
够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿时，并且补偿金额在基本确定
能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按
照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风
险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出
进行折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真
实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、股份支付
(1)股份支付的种类
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
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关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债
的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本
或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金
结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关
负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期
损益。
(2)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益
工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服
务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），处理如下：
A、将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
B、在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额高
于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
C、如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用
于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授
予的替代权益工具进行处理。
27、优先股、永续债等其他金融工具
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理规
定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出
或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为
发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债的金融工
具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失
等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
28、收入
（1）销售商品
在公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司既没有保留通常与所有
权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；
相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销
售商品收入的实现。
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国内房地产销售：在项目主体已竣工，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，
取得了预售许可证并达到了预售状态，销售合同已经签订并已收到合同约定的首付款或以上
价款，同时该项销售的成本能可靠地计量情况下，确认收入。
非洲房地产销售：因境外的交款及收房政策不同，从稳健性角度考虑，公司在非洲的房
地产销售业务，在签定销售合同，项目竣工且交房，相关成本能够可靠计量并全额收款后确
认收入。
（2）提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务
的收入。
在资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
1. 已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按相同的金额结转劳务成本。
2. 已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本转入当期损益，
不确认提供劳务收入。
物业管理收入：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，
与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。
（3）让渡资产使用权
提供资金的利息收入，按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定；他人使
用公司非现金资产，发生的使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
让渡资产使用权收入应同时满足下列条件的，予以确认：
1. 相关的经济利益很可能流入企业；
2. 收入的金额能够可靠地计量。
（4）物业出租：按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认租金收入。
提供免租期的物业出租，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分
配，免租期内确认租金收入。
物业出租发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于
租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益；金额较大的予以资本化，
在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
利息收入：按照相关金融资产和金融负债的摊余成本采用实际利率法计算，并计入当期
损益。
（5）建造合同
1. 在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，本公司于资产负债表日按照完工百分比法确认
合同收入和合同费用。确定合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的
比例，或按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，或按实际测定的完工进度。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同
相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④
合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
本公司于资产负债表日按照合同总收入乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认收入
后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工程度扣除以前会计期
间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
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合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
1. 对于建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
A、合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用。
B、合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府
补助。对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政
府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，
将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并
在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入
当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司所取得的与资产相关的政府补助之外的政府补助界定为与收益相关的政府补助。与收
益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确
认相关费用的期间，计入当期损益。用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当
期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在
的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
（1）递延所得税资产的确认
1.公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确
认所产生的递延所得税资产不予确认：①该项交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会
计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
2.公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列
条件的，确认相应的递延所得税资产：①暂时性差异在可预见的未来很可能转回；②未来很
可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
3.对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差
异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应
的递延所得税资产。
（2）递延所得税负债的确认
1. 除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所
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得税负债：①商誉的初始确认；②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初
始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或
可抵扣亏损）。
2.公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所
得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：①投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；
②该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
对于经营租赁的租金，出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。
出租人、承租人发生的初始直接费用，计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
1.承租人的会计处理
在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、
差旅费、印花税等初始直接费用（下同），计入租入资产价值。在计算最低租赁付款额的现
值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，采用租赁合
同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采
用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融资费用在租赁期内按照实际利率法计算确认当期
的融资费用。
公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届
满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时
能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
或有租金在实际发生时计入当期损益。
2.出租人的会计处理
在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融
资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余
值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。
或有租金在实际发生时计入当期损益。
32、其他重要的会计政策和会计估计
（1）回购本公司股份
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公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部
分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面
值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存
股成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存
股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所
有者权益的备抵项目列示。
（2）资产证券化业务
公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，
如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务
报表的范围。
公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额
补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出
售的金融资产。
资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行担
保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期
内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
（3）套期会计
套期会计方法是指在相同会计期间将套期工具和被套期项目公允价值变动的抵销结果计
入当期损益的方法。
套期工具是指公司为规避外汇风险、利率风险、商品价格风险、股票价格风险、信用风
险等所使用的衍生工具，分为公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期。对于满足下
列条件的套期工具，运用套期会计方法进行处理：
1. 在套期开始时，公司对套期关系(即套期工具和被套期项目之间的关系)有正式指定，并准
备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件；
2. 该套期预期高度有效，且符合公司最初为该套期关系所确定的风险管理策略；
3. 对预期交易的现金流量套期，预期交易应当很可能发生，且必须使公司面临最终将影响损
益的现金流量变动风险；
4. 套期有效性能够可靠地计量；
5. 公司应当持续地对套期有效性进行评价，并确保该套期在套期关系被指定的会计期间内高
度有效。
公允价值套期满足上述条件的，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。
现金流量套期满足上述条件的，套期利得或损失中属于有效套期的部分计入其他综合收
益，无效部分计入当期损益。对于被套期项目为预期交易且该预期交易使公司随后确认一项
金融资产或金融负债的，原确认为其他综合收益的利得或损失在该金融资产或金融负债影响
公司损益的相同期间转出，计入当期损益。
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境外经营净投资套期满足上述条件的，公司应按类似于现金流量套期会计的规定处理：
套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为所有者权益，并单列项目反
映。处置境外经营时，将上述在所有者权益中单列项目反映的套期工具利得或损失转出，计
入当期损益。
套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。
不符合上述条件的其他公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期，其公允价值变
动直接计入当期损益。
（4）附回购条件的资产转让
售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。
公司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于融资交
易的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原售价的差
额，公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。
（5）衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确
认为一项负债。
公司根据政策管理衍生金融工具的应用，并以书面方式列明与公司风险管理策略一致的
衍生金融工具应用原则。
衍生金融工具的后续计量时，因公允价值变动而产生的利得或损失在利润表中确认。对于符
合套期会计处理的衍生金融工具，确认任何产生的利得或损失取决于被套期项目的性质。不
符合套期会计处理的衍生金融工具分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
及金融负债。
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行
判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑
其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅
影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影
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响数在变更当期和未来期间予以确认。
本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务报
表的影响。
（1）递延所得税资产（负债）的确认
基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多
数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏
账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
受境外税务条例所限，本公司不对境外子公司持有的相关资产所产生的坏账准备、存货
跌价准备、固定资产减值准备及长期投资减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司
在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
（2）建造合同
合同的收入均按完工百分比法确认，如发生预计损失，即计入当期损失。本公司管理层
根据建造合同的预算和其他相关工程资料，估计建造工程的收入和成本。由于建造合同具有
长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况对收入及成本的估计进行复
核及修订，并全部计入修订当期的损益。
（3）坏账准备
本公司根据应收款项的可收回性为判断基础确认坏账准备。当存在迹象表明应收款项无
法收回时需要确认坏账准备。坏账准备的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与现有
估计存在差异，该差异将会影响估计改变的期间的应收款项账面价值。
（4）其他资产减值准备
本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值准备，需要运用判断和估计。
如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计
改变的期间的相关资产账面价值。
（5）税项
本公司根据国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费的计缴
存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将
差异计入当期损益。
（6）房地产开发成本
本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本公司需
要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。如此类
工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当
期损益。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 按应纳增值税收入的 17%或 11%计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。建筑业和房地产业适 17%或 11%
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用 11%税率。
营业税 工程承包按营业额的 3%交纳，房地产按销售收入的 5%交纳。 3%或 5%
境内企业所得税适用税率为 25%。香港公司所得税税率 16.5%，肯尼亚公司所得税税率 30%，肯尼
企业所得税 亚项目所得税税率 37.5%，赤道几内亚项目所得税税率 35%，菲律宾项目所得税率 30％，南苏丹
项目所得税税率 20%，坦桑尼亚项目所得税率 30%，埃塞俄比亚项目所得税率 30%，巴布亚新几内
亚所得税率 48%。
按应纳税收入的 1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税进行汇算清
土地增值税 缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率 30%-60%计缴。在未达到清
算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算口径计提土地增值税，否则按预缴率进
行计提。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 7,712,290.86 3,742,258.38
银行存款 1,891,645,345.16 1,661,548,466.64
其他货币资金 192,564,680.19 206,264,904.91
合计 2,091,922,316.21 1,871,555,629.93
其他说明
注：①期末其他货币资金包括：各类保证金189,051,363.50元及存出投资款4,369.86元。②
除各类保证金中受限的189,051,363.50元及冻结的银行存款15,906,366.73元外,期末货币资
金不存在质押或其他权利受到限制的情形。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 913,547.50
合计 913,547.50
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（2）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组合计提坏账 541,062,392.32 99.89% 22,044,185.41 4.07% 519,018,206.91 787,063,459.98 99.98% 26,262,835.54 3.34% 760,800,624.44
准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提坏 593,410.60 0.11% 178,882.34 30.14% 414,528.26 173,155.93 0.02% 173,155.93 100.00%
账准备的应收账款
合计 541,655,802.92 100.00% 22,223,067.75 4.10% 519,432,735.17 787,236,615.91 100.00% 26,435,991.47 3.36% 760,800,624.44
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 444,201,079.32 4,442,010.78 1.00%
1至2年 49,023,041.84 2,451,152.10 5.00%
2至3年 6,182,282.24 618,228.22 10.00%
3至4年 12,080,022.98 3,020,005.76 25.00%
5 年以上 11,512,788.55 11,512,788.55 100.00%
合计 522,999,214.93 22,044,185.41 4.21%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
有确凿证据可收回的应收账款不计提坏账准备：
应收账款内容 账面余额 坏账金额 理由
65
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
福建省交通厅 18,063,177.39 系应收工程款，据合同，风险由分包方承担，且本公司已取
得相应的备抵资产。
合 计 18,063,177.39
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额元；本期收回或转回坏账准备金额 4,604,546.99 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
香港南和行大厦售楼款 2,692,679.01 直接收回
合计 2,692,679.01 --
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易
产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 与公司关系 期末余额 占应收账款余额的 坏账准备期末余额
比例（%）
赤道几内亚政府项目办 客户 165,594,427.75 30.57 1,655,944.28
肯尼亚工程部 客户 77,116,152.41 14.24 1,111,922.73
肯尼亚高速公路局 客户 43,625,441.52 8.05 436,254.41
东华工程科技股份有限 客户 37,982,455.00 7.01 1,899,122.75
公司
肯尼亚乡村道路局 客户 28,640,335.61 5.29 286,403.35
合计 352,958,812.29 65.16 5,389,647.52
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
1 年以内 161,890,828.41 71.89% 296,509,675.81 81.66%
1至2年 26,408,604.61 11.73% 30,343,424.28 8.36%
2至3年 7,090,721.95 3.15% 6,883,201.96 1.89%
3 年以上 29,787,790.24 13.23% 29,359,116.23 8.09%
合计 225,177,945.21 -- 363,095,418.28 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
注：账龄超过1年且金额重要的预付款项主要系未结算的工程款及尚未办理过户手续的预付土
地款，不存在损失。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付账款合计数的比例（%）
周宁县国土资源局 112,300,000.00 49.87
武夷滨江拆迁安置用房 25,707,164.82 11.42
福建省工业设备安置有限公司 22,488,080.74 9.99
闽延电力建设公司 4,700,000.00 2.09
南京策源房地产经纪有限公司 3,552,964.00 1.58
合计 168,748,209.56 74.95
其他说明：
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）重要逾期利息
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因 是否发生减值及其判断依
据
其他说明：
8、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建建工混凝土有限公司 826,482.99 826,482.99
漳州银冠房地产开发有限公司 227,711.89 227,711.89
合计 1,054,194.88 1,054,194.88
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依
据
福建建工混凝土有限公司 826,482.99 3 年以上 对方未发放 否,公司正常经营
合计 826,482.99 -- -- --
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他说明：
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 例
单项金额重大并单独计提坏账 228,173,930.89 50.29% 217,250,887.52 95.21% 10,923,043.37 225,806,995.89 50.96% 214,310,138.94 94.91% 11,496,856.95
准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账 225,223,430.52 49.63% 75,277,185.69 33.42% 149,946,244.83 216,097,686.69 48.76% 73,079,467.27 33.82% 143,018,219.42
准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计提坏 344,999.25 0.08% 245,335.59 71.11% 99,663.66 1,242,885.14 0.28% 1,190,411.59 95.78% 52,473.55
账准备的其他应收款
合计 453,742,360.66 100.00% 292,773,408.80 64.52% 160,968,951.86 443,147,567.72 100.00% 288,580,017.80 65.12% 154,567,549.92
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款（按单位） 期末余额
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
华亿投资有限公司 32,475,395.95 32,210,242.37 99.18% 按估计损失金额计提坏账
准备
北京武夷城 18,876,000.00 18,876,000.00 100.00% 预计很难收回，全额计提
坏账
香港福岛建设有限公司 17,375,405.75 17,375,405.75 100.00% 预计很难收回，全额计提
坏账
徐其鼎 4,441,802.22 4,441,802.22 100.00% 预计很难收回，全额计提
坏账
律师费 20,370,467.07 17,380,639.30 85.32% 按估计损失金额计提坏账
准备
美盛顾问有限公司 7,656,220.83 5,927,991.67 77.43% 按估计损失金额计提坏账
准备
香港福银财务投资有限公 117,154,510.95 117,154,510.95 100.00% 预计很难收回，全额计提
司 坏账
武夷（美国）有限公司 2,574,477.25 1,709,400.00 66.40% 按估计损失金额计提坏账
准备
南京华杰市政园林建设有 7,249,650.87 2,174,895.26 30.00% 按估计损失金额计提坏账
限公司 准备
合计 228,173,930.89 217,250,887.52 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 17,670,657.17 176,706.57 1.00%
1至2年 5,798,580.37 289,929.04 5.00%
2至3年 3,198,519.85 319,851.99 10.00%
3至4年 4,701,814.98 1,175,453.74 25.00%
4至5年 4,727,892.96 2,363,946.49 50.00%
5 年以上 70,951,297.86 70,951,297.86 100.00%
合计 107,048,763.19 75,277,185.69 70.32%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
有确凿证据可收回的其他应收款不计提坏账准备：
应收账款内容 账面余额 坏账金额 理由
福建省医药集团有限责任公司 50,000,000.00 代垫合作项目款，不存在损失
南平市国土资源局 30,000,000.00 拆迁安置保证金，不存在损失
福建华辰房地产有限公司 17,000,000.00 施工履约保证金，已取得足额备抵资产，不存在损
失
应收出口退税 7,086,305.45 可收回，不存在损失
周宁县人民防空办公室 3,000,000.00 政府保证金，可收回，不存在损失
华融信托保障基金 3,000,000.00 保证金，可收回不存在损失
诏安工业园区建设发展公司 1,758,455.00 可收回，不存在损失
重庆南岸区建设工程施工安全监 1,516,000.00 农民工工资保证金，不存在损失
督站
华凌有限公司 1,481,416.42 少数股东借款，不存在损失
重庆南滨路管理委员会 1,144,287.10 代政府支付拆迁补偿款，不存在损失
重庆市南岸区房管局 1,000,000.00 拆迁安置保证金，不存在损失
单项金额不重大汇总 1,188,203.36 政府押金等
合 计 118,174,667.33
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额元；本期收回或转回坏账准备金额 173,703.03 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易
产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 6,722,477.72 5,825,971.48
押金及保证金 77,940,629.62 98,126,403.78
暂时代垫款 122,557,461.72 105,861,819.21
非并表范围内关联往来 222,923,107.24 222,989,086.14
其他 23,598,684.36 10,344,287.11
合计 453,742,360.66 443,147,567.72
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余 坏账准备期末余额
额合计数的比例
69
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
香港福银财务投资有 借款 117,154,510.95 5 年以上 25.82% 117,154,510.95
限公司
福建省医药集团有限 代垫合作项目款 50,000,000.00 1 年以内 11.02%
责任公司
华亿投资有限公司 项目合作款 32,475,395.95 5 年以上 7.16% 32,210,242.37
南平市国土资源局 拆迁安置保证金 30,000,000.00 5 年以上 6.61%
新中成发展有限公司 项目合作款 25,447,614.41 5 年以上 5.61% 25,447,614.41
合计 -- 255,077,521.31 -- 56.22% 174,812,367.73
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄 预计收取的时间、金额及
依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
10、存货
（1）存货分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 94,781,692.80 919,635.25 93,862,057.55 49,687,199.06 890,195.71 48,797,003.35
库存商品 2,252,069.90 51,004.09 2,201,065.81 3,026,928.44 49,995.58 2,976,932.86
建造合同形成的
已完工未结算资 343,947,212.09 343,947,212.09 286,930,809.91 286,930,809.91
产
开发产品 697,750,210.55 2,840,073.76 694,910,136.79 870,300,195.36 2,840,073.76 867,460,121.60
开发成本 5,806,474,700.49 5,806,474,700.49 4,570,866,237.61 4,570,866,237.61
合计 6,945,205,885.83 3,810,713.10 6,941,395,172.73 5,780,811,370.38 3,780,265.05 5,777,031,105.33
（2）存货跌价准备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 890,195.71 29,439.54 919,635.25
库存商品 49,995.58 1,008.51 51,004.09
开发产品 2,840,073.76 2,840,073.76
开发成本
合计 3,780,265.05 30,448.05 3,810,713.10
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
资本化对象 该资本化对象本期资本化金额 该资本化对象累计资本化金额 本期资本化率(%)
北京武夷南区东地块 11,428,381.39 22,958,456.95 银行借款12.10%
内部借款7.50%
建瓯武夷花园一期项目 89,038.92
南京武宁武夷绿洲四期品兰苑 286,805.82
南京武夷武夷商城凌云阁 2,499,713.71 4,182,959.93 内部借款9.48%
银行借款6.65%
南平武夷武夷花园五期17#18# 2,502,363.71
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
南平名仕武夷名仕园项目 37,221,093.53 229,034,197.67 9.24%
涵江武夷嘉园北区 2,375,976.29
涵江武夷嘉园木兰都 23,363,739.69 78,916,576.72 8.92%
诏安武夷名仕园A项目3-10、14、15#楼 1,978,067.64 5,974,315.36 9.24%
诏安武夷名仕园A项目3-6、9、10、14、15#楼 42,000.00 4,049,161.85 10.85%
重庆武夷滨江二期18、19#楼 14,610,287.33 95,315,702.17 11.21%
周宁武夷龙腾世纪 16,107,351.83 36,682,263.82 内部借款11.69%
银行借款4.95%
南京名仕园1#-37#栋 12,507,241.90 71,274,831.34 9.24%
扬州武夷金域国际 8,475,486.83 18,627,240.68 8.88%
合计 128,233,363.85 572,269,891.23
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 1,376,574,469.34
累计已确认毛利 111,589,834.73
已办理结算的金额 1,144,217,091.98
建造合同形成的已完工未结算资产 343,947,212.09
其他说明：
（1）分项目开发成本情况：
项目 开发时间 预计竣工时间 预计总投资（元） 期末数 期初数
北京武夷花园 2015年 1,120,477,632.77 774,469,932.35
诏安武夷名仕园A项目 2010年 2016年 317,070,100.00 15,252,648.13 11,316,135.46
诏安武夷名仕园B项目 10,468,642.09 10,370,744.39
南京武夷商城C组团 2015年 2017年 350,000,000.00 113,973,230.20 104,379,132.65
南京武夷绿洲（一至五期） 2004年 2016年 1,001,220,000.00 20,308,388.81 20,308,388.81
南京武夷绿洲（六至七期） 2013年 2016年 336,810,000.00 286,374,683.67 223,915,700.91
重庆武夷滨江项目 2003年 2016年 929,500,000.00 225,565,419.01 202,899,287.62
建瓯武夷花园 2010年 2016年 480,000,000.00 130,179,184.45 109,714,558.85
福州仓山区建新镇地块 115,217.00 115,217.00
香港永兴街3号物业 2013年 2016年 300,000,000.00 226,708,299.25 188,546,596.10
北帝街105、111号 待定 18,812,091.19 18,597,727.19
南平武夷名仕园 2011年 2016年 1,400,000,000.00 1,203,088,818.94 1,017,560,229.68
南京武夷名仕园 2016年 1,500,000,000.00 925,878,587.41 810,255,193.15
武夷木兰都 2014年 2016年 1,100,000,000.00 692,664,831.49 624,021,867.63
润源庭小区二期 2015年 待定 200,000,000.00 197,938,628.35 160,767,889.31
莲花苑项目 2014年 2015年
玫瑰苑项目 2015年 2016年 16,217,873.15 15,671,294.92
内罗毕L.R 1/242号地块项目 2015年 2016年 13,186,479.87 12,743,389.72
（Wood Avenue）-营地
肯尼亚凯伦项目 2014年 2016年 46,339,259.19 43,477,148.82
肯尼亚建筑工业化基地项目 2015年 178,212.28 5,511.80
周宁武夷龙腾世纪一期 2014年 2016年 238,756,698.27 144,274,254.45
周宁武夷龙腾世纪二期 2014年 78,950,218.10 70,947,455.92
周宁武夷龙腾世纪三期 2014年 待定 13,292,535.48 6,493,467.88
福安武夷清水湾项目 2015年 211,747,121.39 15,113.00
合计 5,806,474,700.49 4,570,866,237.61
（2）分项目开发产品情况：
项目 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
福州福新公寓1号及2号 1996 576,257.32 576,257.32
楼
福州福新公寓3号楼 2000 4,739,119.50 4,739,119.50
福州长乐苑C栋楼 2008 962,000.00 567.42 222,000.00 740,567.42
南平玉屏山78-82台地 2000 2,393,921.10 2,393,921.10
南平武夷花园17、18号 2014 15,207,487.57 40,982,376.67 51,584,915.13 4,604,949.11
楼
南平武夷名仕园 2014 17,135,630.82 1,324,576.06 15,811,054.76
福州武夷国际城 2007 54,600.00 54,600.00
福州武夷嘉园 2006 5,166,686.80 7,348.27 7,348.27 5,166,686.80
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
长春武夷嘉园 2012及以前 413,915.85 413,915.85
重庆武夷滨江 分期竣工 456,575,705.06 98,133,837.18 358,441,867.88
北京武夷花园（月季园） 2011及以前 18,835,473.23 378,000.00 18,457,473.23
南京武夷绿洲 分期竣工 34,567,890.81 8,183,417.58 12,170,612.17 30,580,696.22
枫林花园车位 1995 102,295.38 2,063.49 104,358.87
厦门武夷花园车位 1996 158,344.20 3,194.10 161,538.30
南和行大厦 1998
互爱新村杂物间 1998 84,222.27 84,222.27
双抛桥一里商品房 1994 56,059.28 56,059.28
涵江武夷嘉园 2012及以前 82,825,396.81 28,831,945.19 53,993,451.62
南京武夷水岸家园 2012及以前 35,195,737.04 166,000.00 4,162,992.63 31,198,744.41
建瓯武夷花园 2012及以前 23,915,248.56 1,089,259.28 22,825,989.28
诏安武夷名仕园A项目 分期竣工 75,135,433.42 25,351,833.21 49,783,600.21
诏安武夷名仕园B项目 分期竣工 249,774.51 1,000.00 250,774.51
肯尼亚广场 2013 26,714,937.96 895,731.44 1,381,851.21 26,228,818.19
肯尼亚莲花苑 2015 69,234,057.87 2,324,245.11 8,242.71 71,550,060.27
合计 870,300,195.36 52,565,944.08 225,115,928.89 697,750,210.55
11、划分为持有待售的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
担保费 165,062.63
装修费 2,808,632.86 2,516,550.72
其他 4,206,931.72 4,213,863.48
合计 7,015,564.58 6,895,476.83
其他说明：
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款担保费 12,937,564.00 29,179,578.52
银行业务服务费 904,083.33 4,353,603.19
应交税费借项 257,676,685.96 140,592,498.36
合计 271,518,333.29 174,125,680.07
其他说明：
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 161,457,700.00 161,457,700.00 237,019,600.00 237,019,600.00
按公允价值计量的 152,056,000.00 152,056,000.00 227,803,800.00 227,803,800.00
按成本计量的 9,401,700.00 9,401,700.00 9,215,800.00 9,215,800.00
合计 161,457,700.00 161,457,700.00 237,019,600.00 237,019,600.00
72
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工 48,200,332.20 48,200,332.20
具的摊余成本
公允价值 152,056,000.00 152,056,000.00
累计计入其他综合收益的 77,891,750.85 77,891,750.85
公允价值变动金额
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资单位 本期现金红利
被投资单位
期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 持股比例
北京燕山大酒 9,215,800.00 185,900.00 9,401,700.00 17.50%
店有限公司
合计 9,215,800.00 185,900.00 9,401,700.00 --
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
单位： 元
可供出售权益工 投资成本 期末公允价值 公允价值相对于 持续下跌时间（个 已计提减值金额 未计提减值原因
具项目 成本的下跌幅度 月）
其他说明
15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）期末重要的持有至到期投资
单位： 元
债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日
（3）本期重分类的持有至到期投资
其他说明
73
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 期初余额 期末余额
追加投资 减少投资 权益法下确认 其他综合收益 其他权益变动 宣告发放现金 计提减值准备 其他 余额
的投资损益 调整 股利或利润
一、合营企业
中厚投资有限公司 -82,345.05 -1,661.05 -84,006.10
元帅庙改建部 4,526,193.01 4,526,193.01 3,546,193.01
小计 4,443,847.96 -1,661.05 4,442,186.91 3,546,193.01
二、联营企业
福建建工混凝土有限 4,575,886.19 30,720.19 4,606,606.38
公司
安徽骏达房地产开发 1,954,994.30 1,954,994.30
有限公司
福州闽港建筑开发有 2,815,219.39 56,788.26 2,872,007.65
限公司
福建涵江武夷房地产
有限公司
南平三江房地产有限
公司 7,495,674.87 151,201.85 7,646,876.72
深圳武夷国泰投资有 13,731,423.3 11,221,423.3
限公司 13,731,423.33 3 3
漳州银冠房地产有限 2,754,981.60 55,573.16 2,810,554.76
公司
23,051,405.5
宝德集团有限公司 22,595,609.68 455,795.90 8
福建武夷房地产开发 3,641,020.66 9,898.86 3,650,919.52
有限公司
福建中福对外劳务合 1,763,475.20 26,550.95 1,736,924.25
作有限公司
香港福银财务投资有 1.04 1.04
限公司
62,061,713.5 11,221,423.3
小计 61,328,286.26 26,550.95 759,978.22 3 3
66,503,900.4 14,767,616.3
合计 65,772,134.22 26,550.95 758,317.17 4 4
其他说明
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
74
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 182,785,840.41 182,785,840.41
2.本期增加金额 1,266,942.28 1,266,942.28
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）外币报表折算差 1,266,942.28 1,266,942.28
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 184,052,782.69 184,052,782.69
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 88,418,432.24 88,418,432.24
2.本期增加金额 4,013,341.67 4,013,341.67
（1）计提或摊销 2,985,379.63 2,985,379.63
（2）外币报表折算差 1,027,962.04 1,027,962.04
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 92,431,773.91 92,431,773.91
三、减值准备
1.期初余额 4,787,640.79 4,787,640.79
2.本期增加金额 96,575.70 96,575.70
（1）计提
（2）外币报表折算差 96,575.70 96,575.70
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 4,884,216.49 4,884,216.49
四、账面价值
1.期末账面价值 86,736,792.29 86,736,792.29
2.期初账面价值 89,579,767.38 89,579,767.38
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 76,548,872.34 250,479,052.54 137,559,601.96 44,692,016.36 509,279,543.20
2.本期增加金额 486,789.50 9,547,952.46 17,539,129.86 1,731,671.31 29,305,543.13
（1）购置 2,229,262.20 14,081,018.71 877,350.30 17,187,631.21
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
75
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（4）外币报表折算差 486,789.50 7,318,690.26 3,458,111.15 854,321.01 12,117,911.92
3.本期减少金额 10,539,026.61 6,328,529.02 145,573.75 17,013,129.38
（1）处置或报废 10,539,026.61 6,328,529.02 145,573.75 17,013,129.38
4.期末余额 77,035,661.84 249,487,978.39 148,770,202.80 46,278,113.92 521,571,956.95
二、累计折旧
1.期初余额 23,475,232.67 152,219,968.41 100,498,555.31 33,824,775.01 310,018,531.40
2.本期增加金额 1,374,309.07 26,211,398.65 13,468,695.73 3,477,032.58 44,531,436.03
（1）计提 1,255,946.75 20,677,069.65 10,538,105.68 2,765,983.15 35,237,105.23
（2）外币报表折算差 118,362.32 5,534,329.00 2,930,590.05 711,049.43 9,294,330.80
3.本期减少金额 9,652,970.03 6,019,895.16 128,603.74 15,801,468.93
（1）处置或报废 9,652,970.03 6,019,895.16 128,603.74 15,801,468.93
4.期末余额 24,849,541.74 168,778,397.03 107,947,355.88 37,173,203.85 338,748,498.50
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 52,186,120.10 80,709,581.36 40,822,846.92 9,104,910.07 182,823,458.45
2.期初账面价值 53,073,639.67 98,259,084.13 37,061,046.65 10,867,241.35 199,261,011.80
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
20、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中国武夷刚果 15,954,779.22 15,954,779.22 9,275,682.42 9,275,682.42
（布）有限责任公
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司新营地
合计 15,954,779.22 15,954,779.22 9,275,682.42 9,275,682.42
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转入 本期其 工程累计投 利息资本化 其中：本期利 本期利息资
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 固定资产 他减少 期末余额 入占预算比 工程进度 累计金额 息资本化金 本化率 资金来源
金额 金额 例 额
中国武夷刚
果（布）有限 29,360,600.00 9,275,682.42 6,679,096.80 15,954,779.22 54.34% 54.34% 其他
责任公司新
营地
合计 29,360,600.00 9,275,682.42 6,679,096.80 15,954,779.22 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
21、工程物资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
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25、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 合计
一、账面原值
1.期初余额 63,394,713.23 63,394,713.23
2.本期增加金额 1,931,801.18 1,931,801.18
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并
增加
（4）外币报表折算差 1,931,801.18 1,931,801.18
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 65,326,514.41 65,326,514.41
二、累计摊销
1.期初余额 863,719.11 863,719.11
2.本期增加金额 474,470.58 474,470.58
（1）计提 445,906.65 445,906.65
（2）外币报表折算差 28,563.93 28,563.93
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,338,189.69 1,338,189.69
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 63,988,324.72 63,988,324.72
2.期初账面价值 62,530,994.12 62,530,994.12
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
26、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
其他说明
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
78
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被投资单位名称或形成商 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
誉的事项
南平武夷房地产有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 3,532,781.17 3,532,781.17
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称或形成商誉 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
的事项
南平武夷房地产有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 3,532,781.17 3,532,781.17
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
其他说明
28、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 7,729,057.51 1,952,904.09 1,741,313.69 7,940,647.91
担保费
其他 11,480,530.17 2,100,000.00 9,380,530.17
合计 19,209,587.68 1,952,904.09 3,841,313.69 17,321,178.08
其他说明
注：其他减少系转入一年内到期的非流动资产中进行摊销的金额。
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 249,248.12 62,312.03 602,668.24 150,667.06
可抵扣亏损 567,831,177.66 141,331,555.20 482,354,626.03 119,936,565.44
存货跌价准备 919,635.27 275,890.58 890,195.71 267,058.71
合计 569,000,061.05 141,669,757.81 483,847,489.98 120,354,291.21
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
可供出售金融资产公允价 103,855,667.80 25,963,916.95 173,057,095.44 43,264,273.86
值变动
存货评估增值 20,308,388.80 5,077,097.20 20,308,388.80 5,077,097.20
合计 124,164,056.60 31,041,014.15 193,365,484.24 48,341,371.06
79
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（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
项目 递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或 递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或
末互抵金额 负债期末余额 初互抵金额 负债期初余额
递延所得税资产 141,669,757.81 120,354,291.21
递延所得税负债 31,041,014.15 48,341,371.06
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 83,903,041.03 83,803,467.79
可抵扣亏损 9,092,726.61 9,301,057.91
合计 92,995,767.64 93,104,525.70
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2016 1,305,520.40 1,305,520.40
2017 1,152,635.12 1,152,635.12
2018 2,919,264.37 2,919,264.37
2019 2,507,264.59 2,507,264.59
2020 2,618,425.60 2,618,425.60
2021 498,833.73
永久 34,874,793.99 36,893,216.61
合计 45,876,737.80 47,396,326.69 --
其他说明：
30、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预付购买北京武夷少数股东股权款项 70,000,000.00
平安租赁保证金 30,000,000.00 30,000,000.00
预付购地款 3,693,312.00 3,561,408.00
合计 33,693,312.00 103,561,408.00
其他说明：
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 260,392,640.00
抵押借款 191,470,000.00 643,511,560.00
保证借款 1,686,000,000.00 2,019,440,040.00
信用借款 235,000,000.00 300,000,000.00
合计 2,112,470,000.00 3,223,344,240.00
短期借款分类的说明：
80
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（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
34、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 180,478,593.00 1,000,000.00
银行承兑汇票 45,000,000.00
合计 180,478,593.00 46,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年内（含 1 年） 440,605,251.07 359,142,383.51
1-2 年（含 2 年） 105,800,175.54 79,491,941.01
2-3 年（含 3 年） 24,661,381.92 16,662,404.36
3 年以上 38,731,008.50 37,219,880.73
合计 609,797,817.03 492,516,609.61
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
利比亚（Libya Oil Kenya Ltd）石油公司 2,588,490.03 尚未结算的工程款
闽清三建工程建设公司 12,424,749.06 尚未结算的工程款
交通大楼项目部 17,211,535.69 尚未结算的工程款
南京苏源江宁电力实业总公司 1,366,371.44 尚未结算的工程款
杭州友佳精密机械有限公司 1,114,064.00 尚未结算的工程款
南京新景祥房地产投资顾问有限公司 1,942,477.67 尚未结算的工程款
重庆聚兴建筑装饰工程设计有限公司 1,504,521.19 尚未结算的工程款
重庆市南岸区民防办公室 2,011,280.00 尚未结算的工程款
重庆市天顺房屋拆迁有限公司 2,572,886.23 尚未结算的工程款
福建佳日置业有限公司 6,000,000.00 尚未结算的工程款
81
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长春花园工程款 1,394,762.31 尚未结算的工程款
福建龙源智能科技有限公司 1,290,000.00 尚未结算的工程款
光明世家项目部 1,911,319.66 尚未结算的工程款
斯特水泥公司 1,136,257.97 尚未结算的工程款
隆基石料公司 5,573,601.60 尚未结算的工程款
隆基石料公司 1,527,332.80 尚未结算的工程款
艾伯特水泥公司 2,240,000.00 尚未结算的工程款
胡各庄建筑公司 1,009,172.91 尚未结算的工程款
海淀二建 1,385,491.60 尚未结算的工程款
合计 66,204,314.16 --
其他说明：
36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内(含 1 年) 1,907,343,031.05 790,145,869.79
1 至 2 年(含 2 年) 64,078,978.29 65,373,068.67
2 至 3 年(含 3 年) 6,238,724.78 7,843,296.15
3 年以上 7,572,800.02 10,471,120.92
合计 1,985,233,534.14 873,833,355.53
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收售房款 143,786,694.80 未达到收入结转条件
福建怡森滑冰馆有限公司 1,100,000.00 工程施工未决算
合计 144,886,694.80 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 1,437,888,220.47
累计已确认毛利 196,940,461.73
已办理结算的金额 1,715,835,244.03
建造合同形成的已完工未结算项目 -81,006,561.83
其他说明：
37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 62,574,372.81 121,910,961.94 135,702,882.87 48,782,451.88
二、离职后福利-设定提存 368,317.64 3,999,271.33 4,006,028.28 361,560.69
计划
合计 62,942,690.45 125,910,233.27 139,708,911.15 49,144,012.57
82
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（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补 57,041,885.07 109,361,534.16 123,445,707.10 42,957,712.13
贴
2、职工福利费 7,745,466.45 7,745,466.45
3、社会保险费 141,750.90 1,828,637.28 1,831,828.97 138,559.21
其中：医疗保险费 116,983.68 1,666,127.97 1,670,703.99 112,407.66
工伤保险费 11,749.20 69,849.59 67,735.30 13,863.49
生育保险费 13,018.02 92,659.72 93,389.68 12,288.06
4、住房公积金 301,470.80 2,147,386.20 2,142,100.20 306,756.80
5、工会经费和职工教育经 5,089,266.04 827,937.85 537,780.15 5,379,423.74
费
合计 62,574,372.81 121,910,961.94 135,702,882.87 48,782,451.88
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 325,025.73 3,458,637.90 3,467,659.66 316,003.97
2、失业保险费 43,291.91 192,742.26 190,477.45 45,556.72
3、企业年金缴费 347,891.17 347,891.17
合计 368,317.64 3,999,271.33 4,006,028.28 361,560.69
其他说明：
38、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 28,608,985.72 987,665.77
营业税 1,832,017.95 17,967,841.65
企业所得税 100,296,937.20 95,571,378.83
个人所得税 508,694.71 1,019,459.67
城市维护建设税 606,410.30 1,215,337.79
土地增值税 86,380,693.97 95,740,929.44
其他 1,380,143.18 3,338,806.41
合计 219,613,883.03 215,841,419.56
其他说明：
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 2,188,664.17
企业债券利息 15,314,508.19 1,718,213.11
短期借款应付利息 13,541,378.38
合计 15,314,508.19 17,448,255.66
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
83
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40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东股利 893,143.68 893,143.68
合计 893,143.68 893,143.68
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
暂收应付及暂扣款项 279,112,647.93 239,622,037.68
押金及保证金 50,894,150.59 79,412,913.75
非并表范围内关联往来 138,500,852.94 186,567,342.53
其他 8,766,000.09 9,752,986.36
合计 477,273,651.55 515,355,280.32
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京顺诚丰达再生物资回收有限公司 34,464,980.96 项目开发股东借款
福州政旺兴投资有限公司 21,008,132.29 项目开发股东借款
福建省工业设备安装有限公司 13,000,000.00 关联方资金往来
智盛博雅广告传媒有限公司 10,000,000.00 应付股权收购款
香港华俊发展有限公司 6,840,042.38 关联方资金往来
南平三江房地产公司 6,000,000.00 待清盘单位资金回笼
林如青 4,950,000.00 施工保证金
安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 待清盘单位资金回笼
林庆枝 4,500,000.00 施工保证金
陈华汉 4,500,000.00 施工保证金
福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 待清盘单位资金回笼
深圳市武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 待清盘单位资金回笼
履约保证金 2,483,340.40 履约保证金
鼓西街道西门经济合作 2,458,570.22 项目合作款
杨桥四分部 2,361,998.50 项目合作款
公共维修基金(凤春) 1,958,263.94 维修基金
马来西亚新山（1）--华凌 1,900,553.66 项目合作款
马来西亚新山（1）--美盛 1,900,553.66 项目合作款
林庆祖 1,550,000.00 施工保证金
林诚 1,500,000.00 施工保证金
南平市国土资源局 1,301,111.00 保证金
项目风险抵押金 1,224,493.15 押金
诏安县工业园区发展有限公司 1,200,000.00 应付少数股东款
合计 135,006,565.85 --
其他说明
42、划分为持有待售的负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
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43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 222,200,000.00 510,665,600.00
合计 222,200,000.00 510,665,600.00
其他说明：
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计 溢折价摊 本期偿还
提利息 销 期末余额
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 64,936,000.00
抵押借款 1,825,250,731.88 1,413,391,908.68
保证借款 506,682,548.27 657,700,630.79
信用借款 100,000,000.00
合计 2,431,933,280.15 2,136,028,539.47
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
15 中武债 487,337,018.21 487,116,732.43
合计 487,337,018.21 487,116,732.43
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
15 中武债 490,000,000.00 2015-12-09 7 年 487,060,000.00 487,116,732.43 13,596,295.08 220,285.78 487,337,018.21
合计 -- -- -- 487,060,000.00 487,116,732.43 13,596,295.08 220,285.78 487,337,018.21
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
福新公寓 1、2 号楼项目合作款 12,275.48 12,275.48
其他说明：
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
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49、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
负债项目 期初余额 本期新增补助金 本期计入营业外 其他变动 期末余额 与资产相关/与收
额 收入金额 益相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
期初余额 本次变动增减（+、-） 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 389,452,440.0 110,345,630.0 110,345,630.0 499,798,070.0
0 0 0 0
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
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其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 72,948,083.40 964,220,357.54 218,018,107.13 819,150,333.81
其他资本公积 13,576,604.39 13,576,604.39
合计 86,524,687.79 964,220,357.54 218,018,107.13 832,726,938.20
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
因同一控制下企业合并调减期初资本溢价（股本溢价）9,231,966.24；本期增加资本溢价（股
本溢价）964,220,357.54元，主要系本期配股形成的股本溢价；本期减少资本溢价（股本溢
价）218,018,107.13元，主要系收购北京武夷10%少数股权以及收购同一控制下企业诏安武夷
永华房地产有限公司85%股权冲减资本公积形成。
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
项目 期初余额 本期所得税前发 减：前期计入其他综 减：所得税费用 税后归属于母公 税后归属于少 期末余额
生额 合收益当期转入损益 司 数股东
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 119,398,661.65 -68,139,439.45 -17,300,356.91 -50,916,296.94 77,214.40 68,482,364.71
可供出售金融资产公允价值变动损益 129,792,821.58 -69,201,427.64 -17,300,356.91 -51,901,070.73 77,891,750.85
外币财务报表折算差额 -10,394,159.93 1,061,988.19 984,773.79 77,214.40 -9,409,386.14
其他综合收益合计 119,398,661.65 -68,139,439.45 -17,300,356.91 -50,916,296.94 77,214.40 68,482,364.71
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 20,278,061.27 20,278,061.27
合计 20,278,061.27 20,278,061.27
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
88
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60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 604,300,774.10 496,140,019.49
调整后期初未分配利润 604,300,774.10 496,140,019.49
加：本期归属于母公司所有者的净利润 40,021,544.43 127,633,376.61
应付普通股股利 19,472,622.00
期末未分配利润 644,322,318.53 604,300,774.10
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 828,493,458.20 659,817,656.25 986,297,772.20 647,912,338.72
其他业务 15,601,342.59 5,624,888.63 15,556,219.71 7,476,193.97
合计 844,094,800.79 665,442,544.88 1,001,853,991.91 655,388,532.69
62、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 9,655,476.64 31,125,613.65
城市维护建设税 1,434,611.45 2,174,193.58
教育费附加 1,097,003.10 1,555,999.69
土地增值税 -2,790,541.51 30,188,582.53
其他 910,709.50 839,856.64
合计 10,307,259.18 65,884,246.09
其他说明：
63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 497,710.93 234,865.49
差旅费 76,206.02 43,283.00
业务招待费 380.90 678.00
职工薪酬 2,719,144.42 2,579,617.48
广告费 5,683,503.47 2,693,375.38
业务宣传费 2,176,684.76 1,181,870.97
委托代销手续费 2,470,952.84 4,213,142.11
物业前期费 1,509,698.02 1,241,232.91
港杂(装卸)费 21,174.00 17,260.00
空置房物业费 764,948.17 267,492.45
其他 1,089,144.40 483,655.28
合计 17,009,547.93 12,956,473.07
其他说明：
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64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 5,506,477.44 4,766,881.25
差旅费 3,399,537.22 3,353,292.20
业务招待费 2,104,375.98 3,634,762.17
职工薪酬 40,425,356.38 40,270,054.11
折旧费 2,061,820.54 2,226,023.05
修理费 372,840.76 634,923.69
长期待摊费用摊销 1,483,163.31 519,325.42
相关税费 1,703,043.04 1,904,254.41
聘请中介机构费 2,558,893.79 2,958,844.92
其他 7,413,349.91 6,227,717.77
合计 67,028,858.37 66,496,078.99
其他说明：
65、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、利息支出 60,788,671.98 80,134,919.79
二、减：利息收入 11,541,375.40 14,056,841.53
三、汇兑净损失 -12,583,651.35 18,021,791.62
四、银行手续费 885,894.80 310,441.79
五、担保费 22,517,804.36 17,988,232.95
六、其他 9,388,315.13 16,106,572.61
合计 69,455,659.52 118,505,117.23
其他说明：
66、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -4,778,250.02 -3,623,693.87
二、存货跌价损失 65,414,400.00
合计 -4,778,250.02 61,790,706.13
其他说明：
67、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 18,139,230.13 -2,320,099.17
处置长期股权投资产生的投资收益 10,479,698.55
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 486,000.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益 7,970,466.87 42,945,474.12
合计 26,109,697.00 51,591,073.50
其他说明：
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69、营业外收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 712,346.17 598,038.94 712,346.17
其中：固定资产处置利得 712,346.17 598,038.94 712,346.17
政府补助 330,894.00 20,000.00 330,894.00
罚没利得 4,500.00 2,000.00 4,500.00
违约利得 191,527.99 191,527.99
其他 409,733.40 295,763.81 409,733.40
合计 1,649,001.56 915,802.75 1,649,001.56
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补助项目 发放主体 发放 性质类型 补贴是否影响 是否特殊补贴 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/
原因 当年盈亏 与收益相关
因从事国家鼓励和扶
出口信用保险 补助 持特定行业、产业而获 是 否 310,894.00 与收益相关
扶持资金 得的补助（按国家级政
策规定依法取得）
诏安县经济建 因符合地方政府招商
设功臣奖金 奖励 引资等地方性扶持政 是 否 20,000.00 20,000.00 与收益相关
策而获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 330,894.00 20,000.00 --
其他说明：
70、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 697,749.56 1,029.96 697,749.56
其中：固定资产处置损失 697,749.56 1,029.96 697,749.56
对外捐赠 328,387.20 42,680.00 328,387.20
罚没支出 1,296,391.65 76,521.77 1,296,391.65
赔偿支出 611,100.00 3,389,544.00 611,100.00
其他 256,164.46 98,736.00 256,164.46
合计 3,189,792.87 3,608,511.73 3,189,792.87
其他说明：
71、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 27,343,903.15 50,577,182.45
递延所得税费用 -21,245,106.53 -19,596,858.95
合计 6,098,796.62 30,980,323.50
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 44,198,086.62
按法定/适用税率计算的所得税费用 11,049,521.65
子公司适用不同税率的影响 -43,579,310.86
调整以前期间所得税的影响 -24,728,639.80
非应税收入的影响 51,201,339.59
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 11,243,337.24
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本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的 912,548.80
影响
所得税费用 6,098,796.62
其他说明
72、其他综合收益
详见附注。
73、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 8,626,371.99 15,168,644.55
营业外收入 526,921.99 317,763.81
租金收入 12,059,778.69 10,242,549.69
经营性往来款 135,109,404.95 91,307,794.34
合计 156,322,477.62 117,036,752.39
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 14,793,881.72 15,716,086.87
营业费用 17,497,442.57 7,832,916.10
财务费用 3,194,198.59 841,477.93
营业外支出 2,249,768.85 837,356.77
经营性往来款 151,783,812.48 69,573,559.09
合计 189,519,104.21 94,801,396.76
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
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零碎股股息 4,802.89
合计 4,802.89
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行贷款抵押物的保险费、评估费、抵押费、顾问费、手续费等 11,325,523.92 22,412,322.38
融资租赁租金 6,063,347.56
贷款担保费 21,045,000.00 20,225,259.68
合计 32,370,523.92 48,700,929.62
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
74、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 38,099,290.00 38,750,878.73
加：资产减值准备 -4,778,250.02 61,790,706.13
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 38,222,484.86 38,747,366.77
无形资产摊销 445,906.65 78,032.94
长期待摊费用摊销 1,456,163.31 537,935.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -19,413.13 -597,008.98
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 4,816.52
财务费用（收益以“－”号填列） 84,270,368.19 101,777,988.47
投资损失（收益以“－”号填列） -26,109,697.00 -51,591,073.50
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -21,315,466.60 -18,166,217.71
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -17,300,356.91 9,273,867.53
存货的减少（增加以“－”号填列） -995,542,335.39 -290,933,992.08
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 285,631,957.84 171,431,980.66
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,305,125,772.60 -268,926,358.20
经营活动产生的现金流量净额 688,191,240.92 -207,825,893.72
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,886,964,585.98 1,548,367,108.26
减：现金的期初余额 1,657,390,329.26 873,752,625.74
现金及现金等价物净增加额 229,574,256.72 674,614,482.52
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
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其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,886,964,585.98 1,657,390,329.26
其中：库存现金 7,712,290.86 3,742,258.38
可随时用于支付的银行存款 1,875,738,978.43 1,645,632,162.62
可随时用于支付的其他货币资金 3,513,316.69 8,015,908.26
三、期末现金及现金等价物余额 1,886,964,585.98 1,657,390,329.26
其他说明：
75、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
76、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 204,957,730.23 各种保证金存款
存货 2,154,006,198.55 贷款抵押
投资性房地产 47,318,647.32 贷款抵押
合计 2,406,282,576.10 --
其他说明：
77、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
其中：美元 17,697,476.88 6.6312 116,415,305.15
欧元 1,242,457.96 7.3750 9,128,162.58
港币 334,762,795.85 0.8547 286,121,761.62
中非法朗 5,230,664,616.00 0.0112 58,583,443.70
肯尼亚先令 912,003,439.31 0.0656 59,827,425.62
菲律宾比索 32,588,588.16 0.1413 4,604,767.51
南苏丹镑 979,663.54 0.1621 158,803.46
坦桑尼亚先令 149,677,870.56 0.0030 449,033.61
埃塞俄比亚比尔 6,467,978.23 0.3028 1,958,503.81
乌干达 9,102,755,431.58 0.0019 17,295,235.32
基纳 1,367,670.96 2.0996 2,871,561.95
澳大利亚元 2,558.75 4.9452 12,321.13
其中：美元 4,034,928.96 6.6312 22,717,412.89
肯先令 3,009,728,829.70 0.0656 202,676,165.13
中非法郎 14,785,216,763.61 0.0112 165,594,427.75
其中：美元 20,000,000.00 6.6312 132,624,000.00
港币 254,183,610.48 0.8547 217,250,731.88
其他说明：
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（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武夷菲律
宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏丹分公司、
中国武夷肯尼亚有限公司、中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限公司、中国武夷
巴布亚新几内亚有限公司；主要经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、
坦桑尼亚、南苏丹、肯尼亚、南苏丹、刚果布、巴布亚新几内亚；记账本位币均为所在国的
法定货币，分别为：肯先令、中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南
苏丹镑、肯先令、南苏丹镑、中非法郎、基那。
78、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
79、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例 股权取得方式 购买日 购买日的确定 购买日至期末 购买日至期末
被购买方的收 被购买方的净
依据 入 利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
95
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企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
构成同一控制 合并当期期初 合并当期期初
被合并方名称 企业合并中取 下企业合并的 合并日 合并日的确定 至合并日被合 至合并日被合 比较期间被合 比较期间被合
得的权益比例 依据
依据 并方的收入 并方的净利润 并方的收入 并方的净利润
诏安武夷永华
房地产有限公 85.00% 股权转让协议 2016日年 02 月 工商登记变更
14 0.00 -273,935.92
司
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本 6,798,700.00
--发行或承担的债务的账面价值 6,798,700.00
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
资产： 12,582,360.33 12,691,417.14
货币资金 61,003.90 184,484.12
应收款项 1,758,455.00 1,758,455.00
存货 10,646,486.19 10,620,518.90
固定资产 12,248.72 19,263.62
长期待摊费用 104,166.52 108,695.50
负债： 23,717,433.01 23,552,553.90
应付款项 22,542,356.79 22,388,781.20
预收账款 310,000.00 310,000.00
应付职工薪酬 98,429.78 87,710.36
应交税费 766,646.44 766,062.34
净资产 -11,135,072.68 -10,861,136.76
减：少数股东权益 -1,670,260.90 -1,629,170.52
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取得的净资产 -9,464,811.78 -9,231,966.24
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依
据、合并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
子公司名称 主要经 注册地 业务性质 持股比例 取得方式
营地 直接 间接
香港武夷开发有限公司 香港 香港 建筑投资开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
香港武夷建筑有限公司 香港 香港 工程承包房产开 100.00% 通过设立或投资等方式取得
发
香港武夷企业有限公司 香港 香港 贸易、投资开发 60.00% 40.00% 通过设立或投资等方式取得
福建省工程建设承包公司 福州市 福州市 工程总承包等 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建中建工程公司 福州市 福州市 装修、建筑技术 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建工程建设监理有限公司 福州市 福州市 工程监理 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建建兴开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 75.00% 通过设立或投资等方式取得
福建武夷对外经济合作有限公司 福州市 福州市 劳务合作 95.00% 通过设立或投资等方式取得
重庆武夷房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.00% 通过设立或投资等方式取得
长春宝成置业有限公司 长春市 长春市 房地产开发 80.00% 通过设立或投资等方式取得
上海武夷建设开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发等 100.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷（福建）物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 90.00% 10.00% 通过设立或投资等方式取得
福建南平武夷房地产开发有限公司 南平市 南平市 房地产开发 50.00% 50.00% 通过设立或投资等方式取得
福建建瓯武夷房地产开发公司 建瓯市 建瓯市 房地产开发 90.00% 通过设立或投资等方式取得
福建南平武夷名仕园房地产开发有 南平市 南平市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
限公司
中国武夷（肯尼亚）有限公司 肯尼亚 肯尼亚 房地产开发 99.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷名仕（诏安）房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
北京武夷华凌建筑材料有限公司 北京 北京 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
鸿愉有限公司 香港 香港 地产 100.00% 通过设立或投资等方式取得
拓立投资有限公司 香港 香港 地产 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建武夷房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 60.00% 通过设立或投资等方式取得
香港武夷（福建）房地产有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
福建武夷嘉园房地产开发有限公司 莆田市 莆田市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
漳州武夷房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 40.00% 60.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷（美国）有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
香港福岛建设有限公司 香港 香港 建筑投资开发 60.00% 通过设立或投资等方式取得
超鹰工程有限公司 香港 香港 投资开发 67.50% 通过设立或投资等方式取得
福建省建筑工程房地产综合开发公 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
司
扬州武夷房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 29.75% 通过设立或投资等方式取得
铭嘉有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
晋万贸易有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建省闽建房物业管理部 福州 福州 物业管理 100.00% 通过设立或投资等方式取得
南京名仕园置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷（南苏丹）工程有限公司 南苏丹 南苏丹 工程承包 90.00% 9.90% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷刚果（布）有限责任公司 刚果布 刚果布 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
周宁武夷房地产开发有限公司 周宁 周宁 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建福煤房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
香港武夷（集团）有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
北京武夷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 10.00% 90.00% 同一控制下企业合并取得
华麟投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
南京武宁房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1.00% 84.00% 同一控制下企业合并取得
南京武夷房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00% 同一控制下企业合并取得
诏安武夷永华房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开发 85.00% 同一控制下企业合并取得
香港福银财务投资有限公司 香港 香港 投资开发 55.00% 45.00% 非同一控制下企业合并取得
福建百源房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 非同一控制下企业合并取得
福建省侨乡建设有限公司 福州市 福州市 房地产开发 25.00% 50.00% 非同一控制下企业合并取得
福建华港房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 58.33% 非同一控制下企业合并取得
晋亿贸易有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 非同一控制下企业合并取得
忠兆有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 非同一控制下企业合并取得
巴布亚 巴布亚
中国武夷巴布亚新几内亚有限公司 新几内 新几内 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
亚 亚
福安武夷金域房地产开发有限公司 福安 福安 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳
入合并报表范围，并承担全部损益。
（2）福建武夷房地产开发有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际
已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（3）香港武夷（福建）房地产有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债
实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（4）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置
完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（5）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有
资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（6）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股45%，
2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，受让至
今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行清盘，
因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
子公司名称 少数股东持股比 本期归属于少数股东的损 本期向少数股东宣告分派 期末少数股东权益余额
例 益 的股利
重庆武夷房地产开发有限公司 5.00% -621,692.74 2,932,702.52
福建建瓯武夷房地产开发公司 10.00% -279,608.05 14,357,454.83
中国武夷（肯尼亚）有限公司 1.00% 3,648.30 32,708.33
扬州武夷房地产开发有限公司 70.25% -1,226,204.28 -6,886,021.11
南京武宁房地产开发有限公司 15.00% 355,995.88 60,000,000.00 23,173,636.54
南京武夷房地产开发有限公司 35.00% 195,647.45 33,068,751.53
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
重庆武夷房 713,978,942 21,840,964. 735,819,906 677,165,856 677,165,856 807,301,761 17,820,704. 825,122,465 709,034,560 45,000,000. 754,034,560
地产开发有
.08 44 .52 .06 .06 .23 16 .39 .14 00 .14
限公司
福建建瓯武 183,095,829 3,124,051.1 186,219,880 42,645,332. 42,645,332. 168,169,451 2,202,068.7 170,371,520 24,000,891. 24,000,891.
夷房地产开 .74 7 .91 62 62 .61 9 .40 66 66
发公司
中国武夷（肯 184,793,822 87,771,180. 272,565,002 270,067,315 270,067,315 181,052,148 85,908,591. 266,960,739 264,896,159 264,896,159
尼亚）有限公 .33 66 .99 .70 .70 .41 04 .45 .49 .49
司
扬州武夷房 229,888,427 8,862,227.4 238,750,655 147,552,820 101,000,000 248,552,820 177,162,051 8,463,458.6 185,625,510 158,682,188 35,000,000. 193,682,188
地产开发有 .55 5 .00 .28 .00 .28 .46 7 .13 .89 00 .89
限公司
南京武宁房 424,779,537 22,993,927. 447,773,464 198,205,457 95,077,097. 293,282,554 842,876,029 23,490,434. 866,366,464 219,171,762 95,077,097. 314,248,859
地产开发有 .48 43 .91 .45 20 .65 .69 39 .08 .46 20 .66
限公司
南京武夷房 248,130,440 602,023.86 248,732,464 44,250,317. 110,000,000 154,250,317 158,099,781 621,234.83 158,721,016 64,797,862. 64,797,862.
地产开发有 .39 .25 02 .00 .02 .77 .60 07 07
限公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流
量 量
重庆武夷房地产 97,008,247.43 -12,433,854.79 -12,433,854.79 81,281,352.94 9,635,448.00 -7,064,089.50 -7,064,089.50 -92,069,349.08
开发有限公司
福建建瓯武夷房 1,483,995.24 -2,796,080.45 -2,796,080.45 6,781,692.54 6,363,253.00 -539,094.59 -539,094.59 1,002,501.19
地产开发公司
中国武夷（肯尼 5,554,473.03 364,829.87 433,107.33 -2,209,998.17 1,537,017.14 -445,178.90 -777,952.94 44,277,584.98
亚）有限公司
扬州武夷房地产 -1,745,486.52 -1,745,486.52 -56,736,817.63 -6,054,916.69 -6,054,916.69 958,848.78
开发有限公司
南京武宁房地产 13,074,071.45 2,373,305.84 2,373,305.84 304,426,573.94 295,184,722.00 80,277,040.35 80,277,040.35 -20,828,685.54
开发有限公司
南京武夷房地产 6,833,935.86 558,992.70 558,992.70 -32,758,079.37 4,724,288.00 -1,758,268.03 -1,758,268.03 3,226,533.28
开发有限公司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2016年2月4日，我司受让北京中通房地产开发有限公司持有的北京武夷房地产开发有限公司
10%股权过户手续已经办理完成。至此，我司持有北京武夷 100%股权，其中：我司直接持有
北京武夷10%股权，通过子公司武夷集团有限公司持有北京武夷 90%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
北京武夷房地产开发有限公司
购买成本/处置对价 215,400,000.00
--现金 215,400,000.00
购买成本/处置对价合计 215,400,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 4,180,592.87
差额 211,219,407.13
其中：调整资本公积 211,219,407.13
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营 持股比例 对合营企业或联
企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接 营企业投资的会
计处理方法
南平三江房地产 南平 南平 房地产 30.00% 权益法
开发有限公司
漳州银冠房地产 漳州 漳州 房地产 30.00% 权益法
开发有限公司
福建建工混凝土 福州 福州 生产销售混凝土 20.00% 25.00% 权益法
有限公司
福建中福对外劳 福州 福州 劳务输出 30.00% 权益法
务合作有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
南平三江房地产 漳州银冠房地产 福建建工混凝土 福建中福对外劳 南平三江房地产 漳州银冠房地产 福建建工混凝土 福建中福对外劳
开发有限公司 开发有限公司 有限公司 务合作有限公司 开发有限公司 开发有限公司 有限公司 务合作有限公司
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
流动资产 30,674,426.29 13,532,586.70 49,646,870.65 11,938,704.72 30,674,426.29 13,532,586.70 49,646,870.65 11,938,704.72
非流动资产 44,564,552.72 94,745.72 44,564,552.72 94,745.72
资产合计 30,674,426.29 13,532,586.70 94,211,423.37 12,033,450.44 30,674,426.29 13,532,586.70 94,211,423.37 12,033,450.44
流动负债 1,755,216.63 1,658,494.68 79,022,984.22 6,155,199.78 1,755,216.63 1,658,494.68 79,022,984.22 6,155,199.78
负债合计 1,755,216.63 1,658,494.68 79,022,984.22 6,155,199.78 1,755,216.63 1,658,494.68 79,022,984.22 6,155,199.78
归属于母公司股 28,919,209.66 11,874,092.02 15,188,439.15 5,878,250.66 28,919,209.66 11,874,092.02 15,188,439.15 5,878,250.66
东权益
按持股比例计算 8,675,762.90 3,562,227.61 6,834,797.62 1,763,475.20 8,675,762.90 3,562,227.61 6,834,797.62 1,763,475.20
的净资产份额
对联营企业权益 7,495,674.87 2,754,981.60 4,575,886.19 1,763,475.20 7,495,674.87 2,754,981.60 4,575,886.19 1,763,475.20
投资的账面价值
营业收入 589,935.00 764,831.45 61,284,809.77 5,455,409.00 589,935.00 764,831.45 61,284,809.77 5,455,409.00
净利润 368,355.56 -725,907.98 -11,001,582.64 2,758,876.23 368,355.56 -725,907.98 -11,001,582.64 2,758,876.23
综合收益总额 368,355.56 -725,907.98 -11,001,582.64 2,758,876.23 368,355.56 -725,907.98 -11,001,582.64 2,758,876.23
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 897,654.95 897,654.95
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -10,476.69 -10,476.69
--综合收益总额 -10,476.69 -10,476.69
联营企业： -- --
投资账面价值合计 29,875,824.41 29,875,824.41
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -76,651.54 -76,651.54
--综合收益总额 -76,651.54 -76,651.54
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计认的损失 本期未确认的损失（或本期分享
的净利润） 本期末累积未确认的损失
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例/享有的份额
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
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5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括应收账款、其他应收款、可供出售的金融资产、应付账款、
其他应付款、短期借款及长期借款。涉及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策如
下文所述。
外汇风险
本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务（主
要在香港、肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、南苏丹及刚果（布））大部分以外币结算，人民
币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际
操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值的货币做为结算货币，对于合同应收款项尽可
能采用预期升值的货币做为结算货币。同时本公司正在调研套期保值的可行性，以更好地规
避长期合同可能产生的汇率风险。
境外合同风险
境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能对
本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施工经
验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文所述，
本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，1994年至今
连年被评为全球最大的225家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。
价格风险
由于本公司的投资包括分类为须按公允价值列示的可供出售金融资产，因此本公司须承
担权益证券的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保证全体股东的利益
最大化。
流动资金风险
由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满足自身
的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本公司日常
十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资金的使用效
益和全体股东的利益最大化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
项目 期末公允价值
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（二）可供出售金融资产 152,056,000.00 152,056,000.00
102
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）权益工具投资 152,056,000.00 152,056,000.00
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 母公司对本企业的持 母公司对本企业的表
股比例 决权比例
福建建工集团总公司 福州 工程总承包 60,000.00 万元 31.77% 31.77%
本企业的母公司情况的说明
福建建工集团总公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为福建省建
筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建工集团
总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技术、
管理密集型大型企业，注册资本6亿元。公司具有国家特级房屋建筑工程施工总承包资质。公
司及所属单位分别具有公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工总
承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建
筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是福建省国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
103
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
安徽骏达房地产开发有限公司 本公司拥有其 41%的股权
福建华融电子有限公司 本公司拥有其 20.93%的股权
福建建工混凝土有限公司 本公司拥有其 45%的股权
福州闽港建筑开发有限公司 本公司拥有其 40%的股权
福州元帅庙改建部 本公司拥有其 50%的股权
马来西亚-新山 ⑴ 本公司拥有其 30%的股权
南平三江房地产有限公司 本公司拥有其 30%的股权
深圳武夷国泰投资有限公司 本公司拥有其 45%的股权
漳州银冠房地产有限公司 本公司拥有其 30%的股权
中厚投资有限公司 本公司拥有其 50%的股权
宝德集团有限公司 本公司拥有其 30%的股权
华亿投资有限公司 本公司拥有其 48%的股权
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建建工路桥有限公司 控股股东的子公司
福建建筑科学研究院 控股股东的子公司
福建七建集团有限公司 控股股东的子公司
福建省工业设备安装有限公司 控股股东的子公司
福建省二安机电工程有限公司 控股股东的孙公司
华采发展有限公司 控股股东的子公司
香港武夷装修工程有限公司 控股股东的子公司
菲律宾武夷有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑设计研究院 控股股东的子公司
武夷装修工程（福州）有限公司 控股股东的子公司
福建安福房地产有限公司 控股股东的子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
福建建工集团总公 房地产项目施工 467,398,064.13 否 247,998,474.16
司
福建省建筑设计研 工程设计 5,570.00 否 4,810,579.00
究院
福建七建集团有限 房地产项目施工 否 44,674.00
公司
武夷装修工程（福 海外工程施工 8,020,984.65 否 5,332,553.03
州）有限公司
福建利安建筑设计 工程设计 931,480.00 否
顾问有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建建工集团总公司 提供物业管理服务 298,218.26 198,531.12
福建省工业设备安装有限公司 提供物业管理服务 48,753.00 63,845.64
福建建工集团总公司总承包部 提供物业管理服务 66,185.55 52,838.80
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/承包收 本期确认的托管
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 委托/出包起始日 委托/出包终止日 托管费/出包费定 本期确认的托管
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
福建建工集团总公司总承包部 办公楼 384,078.48 385,512.00
福建省工业设备安装公司 车位 14,247.62 4,800.00
福建建工路桥有限公司 办公楼 350,000.00 350,000.00
武夷装修工程（福州）有限公司 办公楼 88,158.10 89,580.00
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
福建建工集团总公司 办公楼 40,010.00 35,010.00
菲律宾武夷有限公司 办公室、营地 18,924.11 92,008.93
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
福建武夷嘉园房地产开发有限公司 56,000,000.00 2015 年 02 月 06 日 2018 年 02 月 05 日 否
福建武夷嘉园房地产开发有限公司 120,000,000.00 2015 年 05 月 22 日 2018 年 05 月 21 日 否
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 50,000,000.00 2015 年 09 月 22 日 2016 年 09 月 22 日 否
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 30,000,000.00 2016 年 06 月 22 日 2019 年 06 月 22 日 否
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 17,100,000.00 2016 年 01 月 14 日 2016 年 02 月 18 日 是
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 62,200,000.00 2016 年 01 月 14 日 2020 年 01 月 17 日 否
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 50,000,000.00 2016 年 01 月 14 日 2016 年 03 月 29 日 是
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 100,000,000.00 2016 年 01 月 14 日 2016 年 03 月 28 日 是
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 147,000,000.00 2016 年 01 月 19 日 2021 年 01 月 19 日 否
南京名仕园置业有限公司 109,000,000.00 2014 年 12 月 17 日 2017 年 12 月 17 日 否
南京名仕园置业有限公司 109,000,000.00 2014 年 12 月 17 日 2017 年 12 月 17 日 否
南京名仕园置业有限公司 150,000,000.00 2015 年 12 月 18 日 2018 年 12 月 17 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
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担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
福建建工集团总公司 135,685,200.00 2013 年 02 月 06 日 2016 年 02 月 06 日 是
福建建工集团总公司 20,000,000.00 2015 年 01 月 14 日 2016 年 01 月 14 日 是
福建建工集团总公司 49,000,000.00 2015 年 10 月 01 日 2016 年 03 月 31 日 是
福建建工集团总公司 49,000,000.00 2015 年 10 月 01 日 2016 年 03 月 16 日 是
福建建工集团总公司 77,534,400.00 2015 年 01 月 29 日 2016 年 01 月 29 日 是
福建建工集团总公司 102,086,960.00 2015 年 03 月 05 日 2016 年 03 月 04 日 是
福建建工集团总公司 45,551,460.00 2015 年 01 月 21 日 2016 年 01 月 20 日 是
福建建工集团总公司 80,000,000.00 2015 年 04 月 17 日 2016 年 04 月 16 日 是
福建建工集团总公司 94,000,000.00 2015 年 05 月 05 日 2016 年 05 月 04 日 是
福建建工集团总公司 129,224,000.00 2015 年 06 月 30 日 2016 年 06 月 30 日 是
福建建工集团总公司 129,224,000.00 2015 年 06 月 12 日 2016 年 06 月 12 日 是
福建建工集团总公司 44,582,280.00 2015 年 06 月 17 日 2016 年 06 月 17 日 是
福建建工集团总公司 132,624,000.00 2015 年 06 月 12 日 2016 年 06 月 12 日 是
福建建工集团总公司 147,315,360.00 2015 年 06 月 05 日 2016 年 06 月 05 日 是
福建建工集团总公司 184,144,200.00 2015 年 06 月 25 日 2016 年 06 月 25 日 是
福建建工集团总公司 38,000,000.00 2015 年 09 月 14 日 2016 年 09 月 14 日 否
福建建工集团总公司 200,000,000.00 2015 年 09 月 24 日 2016 年 09 月 24 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2015 年 09 月 17 日 2016 年 09 月 17 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2015 年 09 月 19 日 2016 年 09 月 19 日 否
福建建工集团总公司 100,000,000.00 2015 年 09 月 11 日 2016 年 09 月 04 日 否
福建建工集团总公司 28,429,280.00 2015 年 07 月 06 日 2016 年 07 月 06 日 否
福建建工集团总公司 155,068,800.00 2015 年 08 月 17 日 2016 年 08 月 17 日 否
福建建工集团总公司 51,689,600.00 2015 年 07 月 08 日 2016 年 06 月 30 日 是
福建建工集团总公司 51,689,600.00 2015 年 07 月 08 日 2016 年 06 月 30 日 是
福建建工集团总公司 25,000,000.00 2015 年 10 月 15 日 2016 年 10 月 15 日 否
福建建工集团总公司 67,000,000.00 2015 年 10 月 16 日 2016 年 10 月 15 日 否
福建建工集团总公司 39,000,000.00 2015 年 11 月 12 日 2016 年 11 月 11 日 否
福建建工集团总公司 200,000,000.00 2015 年 10 月 30 日 2016 年 10 月 28 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2015 年 10 月 30 日 2016 年 10 月 29 日 否
福建建工集团总公司 150,000,000.00 2015 年 11 月 30 日 2016 年 11 月 30 日 否
福建建工集团总公司 100,000,000.00 2015 年 12 月 15 日 2016 年 12 月 15 日 否
福建建工集团总公司 200,000,000.00 2015 年 12 月 07 日 2016 年 12 月 07 日 否
福建建工集团总公司 54,800,000.00 2015 年 12 月 10 日 2016 年 12 月 08 日 否
福建建工集团总公司 61,800,000.00 2015 年 12 月 10 日 2016 年 12 月 10 日 否
福建建工集团总公司 83,400,000.00 2015 年 12 月 10 日 2016 年 12 月 01 日 否
福建建工集团总公司 30,000,000.00 2015 年 12 月 25 日 2016 年 09 月 24 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2015 年 12 月 25 日 2016 年 12 月 25 日 否
福建建工集团总公司 30,000,000.00 2015 年 12 月 28 日 2016 年 08 月 28 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2016 年 01 月 06 日 2016 年 09 月 04 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2016 年 01 月 14 日 2016 年 09 月 04 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2016 年 01 月 19 日 2016 年 09 月 04 日 否
福建建工集团总公司 50,000,000.00 2016 年 02 月 24 日 2016 年 09 月 04 日 否
福建建工集团总公司 21,000,000.00 2016 年 01 月 29 日 2016 年 12 月 25 日 否
福建建工集团总公司 110,000,000.00 2016 年 01 月 19 日 2017 年 01 月 19 日 否
福建建工集团总公司 20,000,000.00 2016 年 01 月 19 日 2017 年 01 月 19 日 否
福建建工集团总公司 150,000,000.00 2016 年 03 月 14 日 2017 年 01 月 29 日 否
福建建工集团总公司 70,000,000.00 2016 年 04 月 30 日 2017 年 04 月 30 日 否
福建建工集团总公司 100,000,000.00 2016 年 06 月 02 日 2017 年 06 月 02 日 否
关联担保情况说明
上述公司为子公司南京名仕园置业有限公司担保的担保方是子公司南京武宁武夷房地产
开发有限公司和南京武夷房地产开发有限公司，担保金额分别为 2.59 亿元和 1.09 亿元。
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 627,602.00 1,189,423.60
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 福建省工业设备安装有限公 3,200.00 32.00
司
预付账款 福建省工业设备安装有限公 22,488,080.74 22,488,080.74
司
预付账款 武夷装修工程（福州）有限公 935,483.96 2,231,960.18
司
其他应收款 福建置地房地产开发有限公 3,420,186.00 3,420,186.00 3,420,186.00 3,420,186.00
司
其他应收款 香港福岛建设有限公司 17,375,405.75 17,375,405.75 17,098,003.47 17,098,003.47
其他应收款 香港福银财务投资有限公司 117,154,510.95 117,154,510.95 114,837,761.15 114,837,761.15
其他应收款 华亿投资有限公司 32,475,395.95 32,210,242.37 31,833,259.31 31,573,348.61
其他应收款 武夷（美国）有限公司 2,574,477.25 1,709,400.00 2,513,023.92 1,675,600.00
其他应收款 中厚投资有限公司 56,410.20 23,846.14 42,727.80 23,248.95
其他应收款 宝德集团有限公司 894,805.59
其他应收款 漳州银冠房地产开发公司 142.44 142.44
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 福建建工集团总公司 105,923,374.64 45,554,062.02
应付账款 福建七建集团有限公司 4,615,672.03 615,672.03
其他应付款 福建省工业设备安装有限公司 13,054,600.00 13,003,600.00
其他应付款 马来西亚新山（1） 412,179.08 404,029.05
其他应付款 福建省二安机电工程有限公司 4,800.00 4,800.00
其他应付款 香港武夷装修工程有限公司 351,743.30 351,743.30
其他应付款 福州闽港建筑开发公司 2,775,160.03 2,775,160.03
其他应付款 福建武夷房地产开发有限公司 5,895,828.18 5,902,128.64
其他应付款 福建七建集团有限公司 2,454,000.00 2,404,000.00
其他应付款 宝德集团有限公司 41,087,096.82
其他应付款 南平三江房地产公司 6,900,000.00 6,900,000.00
其他应付款 深圳武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00
其他应付款 元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00
其他应付款 福建建工集团总公司 58,470,402.11 91,135,733.36
其他应付款 福建华融电子有限公司 996,034.00 996,034.00
其他应付款 安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 4,619,365.66
其他应付款 香港武夷(福建)房地产开发公 792,631.81 792,631.81
司
其他应付款 香港华俊发展有限公司 13,638,742.38 6,840,042.38
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币15.63亿元。
108
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
项目 内容 对财务状况和经营成果的影响 无法估计影响数的原因
数
2、利润分配情况
单位： 元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
会计差错更正的内容 处理程序 受影响的各个比较期间报表项 累积影响数
目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
109
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
1.本公司以地区分部和业务分部为报告形式。
地区分部，是指本公司内可区分的、能够在一个特定的经济环境内提供产品或劳务的组
成部分。该组成部分承担了不同于在其他经济环境内提供产品或劳务的组成部分的风险和报
酬。
业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。
该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
2.本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部
为基础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其
业绩；
（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
3.如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并为一个经营
分部。
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 工程承包业务 房地产开发业 商业贸易业务 劳务技术业务
务 其他业务 未分配项目 分部间抵销 合计
一、营业收入 568,323,454.62 244,220,105.04 2,856,861.61 18,786,501.90 15,764,702.98 -5,856,825.36 844,094,800.79
其中：对外交 568,323,454.62 244,220,105.04 2,856,861.61 18,786,501.90 15,764,702.98 -5,856,825.36 844,094,800.79
易收入
分部间交易收
入
二、营业费用 469,571,390.30 242,305,393.39 2,560,201.34 17,958,874.61 34,838,845.59 54,985,990.88 2,244,923.75 824,465,619.86
三、公允价值
变动损益
四、投资收益 102,144,642.38 469,183,584.49 -545,218,529.87 26,109,697.00
五、营业利润 98,752,064.32 104,059,354.03 296,660.27 827,627.29 450,109,441.88 -54,985,990.88 -553,320,278.98 45,738,877.93
六、资产总额 1,015,541,787.00 8,806,759,762.46 1,058,042,386.07 15,948,483.49 6,628,295,388.54 141,669,757.81 -6,692,390,764.77 10,973,866,800.60
七、负债总额 901,199,911.09 5,267,439,908.19 1,070,168,552.03 7,172,153.71 1,148,823,394.50 4,812,958,802.49 -4,385,019,990.83 8,822,742,731.18
110
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 计提比例 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 账面价值
按信用风险特征组合 649,434, 9,585,90
计提坏账准备的应收 967.68 99.91% 8.29 1.48% 639,849, 588,689 99.97% 10,619,88
059.39 ,847.65 1.22 1.80% 578,069,96
6.43
账款
单项金额不重大但单 593,410.
独计提坏账准备的应 59 0.09% 178,882.34 30.14% 414,528.25 173,155
.93 0.03% 173,155.93 100.00%
收账款
合计 650,028, 100.00% 9,764,79 1.50% 640,263, 588,863 100.00% 10,793,03 1.83% 578,069,96
378.27 0.63 587.64 ,003.58 7.15 6.43
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 402,179,652.74 4,021,796.52 1.00%
1至2年 4,027,788.04 201,389.41 5.00%
2至3年 2,588,002.88 258,800.28 10.00%
3至4年 12,007,828.98 3,001,957.26 25.00%
5 年以上 2,101,964.82 2,101,964.82 100.00%
合计 422,905,237.46 9,585,908.29 2.27%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
有确凿证据可收回的应收账款不计提坏账准备：
应收账款内容 账面余额 坏账金额 理由
中国武夷（肯尼亚）有限公 22,965,609.78 并表范围内，不计提坏账
司）
福建省交通厅 18,063,177.39 系应收工程款，据合同，风险由分包方承担，且本公
司已取得相应的备抵资产
MAG刚果（布）蒙哥钾肥项 185,500,943.05 并表范围内，不计提坏账
目
合计 226,529,730.22
111
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额元；本期收回或转回坏账准备金额 1,295,203.59 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易
产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 期末金额 占应收账款总额的比例（%） 坏账准备期末余额
第一名 185,500,943.05 28.54
第二名 124,460,370.85 19.15 1,244,603.71
第三名 54,486,857.01 8.38 544,868.57
第四名 43,625,441.52 6.71 436,254.41
第五名 41,134,056.90 6.33 411,340.57
合计 449,207,669.33 69.11 2,637,067.26
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 金额账面余额比例 坏账准备
金额 比例 金额 计提比例 金额 计提比例 账面价值
单项金额重大并单独 118,800,
计提坏账准备的其他 007.59 3.87% 117,044, 98.52% 1,755,92 116,450
081.58 6.01 ,972.69 3.65% 114,729,7
66.64 98.52% 1,721,206.05
应收款
按信用风险特征组合 2,946,86 96.12% 24,236,2 3,069,4
计提坏账准备的其他 8,206.14 75.92 0.82% 2,922,63 15,166. 96.30% 22,691,17
1,930.22 8.50 0.74% 3,046,723,
987.96
应收款 46
112
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
单项金额不重大但单 230,004.
独计提坏账准备的其 00 0.01% 230,004.00 100.00% 0.00 1,513,4
47.27 0.05% 1,513,447
.27 100.00%
他应收款
3,065,89 100.00% 141,510, 3,187,3
合计 8,217.73 361.50 4.62% 2,924,38 79,586. 100.00% 138,934,3
7,856.23 92.41 4.36% 3,048,445,
194.01
42
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款（按单位） 期末余额
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
福银财务投资有限公司 118,800,007.59 117,044,081.58 按估计损失金额计提坏账
98.52% 准备
合计 118,800,007.59 117,044,081.58 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 9,142,005.61 91,420.09 1.00%
1至2年 656,713.91 32,835.70 5.00%
2至3年 1,223,290.02 122,329.00 10.00%
3至4年 980,562.39 245,140.59 25.00%
4至5年 17,510.00 8,755.00 50.00%
5 年以上 23,735,795.54 23,735,795.54 100.00%
合计 35,755,877.47 24,236,275.92 67.78%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
组合中，有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 理由
林华 35,807.02 少数股东借款，不存在损失
福建省医药集团有限责任公司 50,000,000.00 代垫合作项目款
应收出口退税 7,086,305.45 出口退税款，不存在损失
福建华辰房地产有限公司 17,000,000.00 施工履约保证金，已取得备抵资产，不存在
损失
内部单位往来款 2,836,990,216.20 并表范围内子公司，不存在损失
合计 2,911,112,328.67
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 225,267.60 元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
113
中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易
产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 5,436,620.79 5,062,112.96
押金及保证金 23,678,944.04 23,369,704.03
暂时代垫款 59,500,380.96 58,701,870.83
非并表范围内关联往来 131,547,766.31 129,198,731.41
其他 8,744,289.43 3,338,879.83
应收内部单位款 2,836,990,216.20 2,967,708,287.36
合计 3,065,898,217.73 3,187,379,586.42
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末余 坏账准备期末余额
额合计数的比例
第一名 非并表范围内关联 118,800,007.59 5 年以上 3.87% 117,044,081.58
往来
第二名 暂时代垫款 50,000,000.00 1 年以内 1.63% 0.00
第三名 押金及保证金 17,000,000.00 5 年以上 0.55% 0.00
第四名 非并表范围内关联 8,882,210.63 5 年以上 0.29% 8,882,210.63
往来
第五名 暂时代垫款 4,401,280.00 5 年以上 0.14% 4,401,280.00
合计 -- 199,083,498.22 -- 6.49% 130,327,572.21
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄 预计收取的时间、金额及
依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
对子公司投资 1,229,487,848.2 1,229,487,848.2 981,363,270.80 981,363,270.80
6 6
对联营、合营企业 18,521,312.30 11,221,423.33 7,299,888.97 18,547,863.25 11,221,423.33 7,326,439.92
投资
合计 1,248,009,160.5 11,221,423.33 1,236,787,737.23 999,911,134.05 11,221,423.33 988,689,710.72
6
（1）对子公司投资
单位： 元
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准 减值准备期末余
备 额
福建省建兴开发公 6,944,798.37 6,944,798.37
司
福建省工程监理公 2,644,089.90 2,644,089.90
司
福建中建工程公司 1,771,707.90 1,771,707.90
省工程建设承包公 25,572,125.54 25,572,125.54
司
香港武夷开发公司 15,958,076.90 15,958,076.90
香港武夷建筑公司 21,282,348.63 21,282,348.63
香港武夷企业公司 1,914,969.22 1,914,969.22
福建武夷对外经济 4,750,000.00 4,750,000.00
合作公司
南平武夷房地产公 16,530,440.66 16,530,440.66
司
上海武夷建设公司 15,375,185.80 15,375,185.80
南京武宁房地产开 230,397.19 230,397.19
发有限公司
漳州武夷房地产开 13,693,346.21 13,693,346.21
发有限公司
重庆武夷房地产开 77,424,732.97 77,424,732.97
发有限公司
武夷（福建）物业 2,700,000.00 2,700,000.00
管理有限公司
长春宝成置业有限 13,001,920.00 13,001,920.00
公司
福建福煤房地产开 120,000,000.00 83,600,000.00 36,400,000.00
发有限公司
香港福银财务公司 1.04 1.04
福建侨乡建设有限 4,578,717.96 4,578,717.96
公司
福建建瓯房地产开 143,000,000.00 143,000,000.00
发有限公司
武夷名仕（诏安） 27,577,022.21 27,577,022.21
房地产有限公司
福建南平武夷名仕
园房地产开发有限 174,228,800.00 174,228,800.00
公司
中国武夷（肯尼亚） 2,922,940.85 2,922,940.85
有限公司
北京武夷华凌建筑 891,566.98 891,566.98
材料公司
南京名仕园置业有 200,000,000.00 200,000,000.00
限公司
周宁武夷房地产开 50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
中国武夷（南苏丹） 2,821,005.00 2,821,005.00
工程有限公司
中国武夷刚果(布) 127,000.00 127,000.00
有限责任公司
武夷（集团）有限 15,422,077.47 15,422,077.47
公司
福安武夷金域房地 20,000,000.00 20,000,000.00
产开发有限公司
福建武夷嘉园房地 116,324,577.46 116,324,577.46
产开发有限公司
北京武夷房地产开 215,400,000.00 215,400,000.00
发有限公司
合计 981,363,270.80 331,724,577.46 83,600,000.00 1,229,487,848.2
6
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
投资单位 期初余额 追加投资 减少投资 权益法下 其他综合 其他权益 宣告发放 计提减值
确认的投 收益调整 变动 现金股利 准备 其他 期末余额 减值准备
期末余额
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
福建建工 3,052,96 3,052,96
混凝土有 4.72 4.72
限公司
武夷国泰 13,731,4 13,731,4 11,221,4
投资公司 23.33 23.33 23.33
福建中福
对外劳务 1,763,47 -26,550. 1,736,92
合作有限 5.20 95 4.25
公司
小计 18,547,8 -26,550. 18,521,3 11,221,4
63.25 95 12.30 23.33
合计 18,547,8 -26,550. 18,521,3 11,221,4
63.25 95 12.30 23.33
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 557,682,900.61 450,943,247.03 477,987,900.34 352,335,631.08
其他业务 3,903,551.12 2,028,985.07 7,063,952.75 5,150,323.52
合计 561,586,451.73 452,972,232.10 485,051,853.09 357,485,954.60
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 101,470,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -26,550.95 -1,082,110.39
处置长期股权投资产生的投资收益 -10,913,521.70
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 486,000.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益 7,970,466.87 42,945,474.12
合计 109,413,915.92 31,435,842.03
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 14,596.61
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相 330,894.00
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 7,970,466.87 处置惠泉啤酒股票。
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,886,281.92
减：所得税影响额 80,032.98
少数股东权益影响额 -137,022.97
合计 6,486,665.55 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率 每股收益
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 2.24% 0.09 0.09
扣除非经常性损益后归属于公司普 1.88% 0.07 0.07
通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称
4、其他
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中国武夷实业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第十节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖
章的财务报表；
（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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