证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2019-053
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
中国武夷实业股份有限公司
2018 年度报告
2019 年 4 月
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林增忠、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉
禄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第
四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分，请投资者注意投资风险。
公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ： 以 2019 年 3 月 31 日 总 股 本
1,310,050,649 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.60 元（含税），送红股 0 股（含
税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 4
第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 7
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 26
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 41
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 42
第九节 公司治理.............................................................................................................................. 47
第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 50
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 53
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 156
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
福建建工 指 福建建工集团有限责任公司
公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
会计师事务所、年审事务所 指 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
南平名仕 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司
香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司
福建省高院 指 福建省高级人民法院
厦门中院 指 厦门市中级人民法院
厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行
厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司
中诚信 指 中诚信证券评估有限公司
15 中武债 指 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券
针对不同贫困区域环境、不同贫困农户状况，运用科学有效程序对扶贫对
精准扶贫 指
象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。
即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础设施中
的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择具有
PPP 指
投资、运营管理能力的社会资本，由社会资本提供公共服务，政府依据公
共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。
即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计施工
总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、
EPC 指
施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件
下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。
即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议，依靠中国
一带一路 指 与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高
举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。
通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建筑
建筑工业化 指 业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑
设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 林增忠
注册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 89 号置地广场 4 层 01 店面
注册地址的邮政编码 350001
办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn
电子信箱 gzb@chinawuyi.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈雨晴 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
电话 0591-88323721 0591-88323721
传真 0591-88323811 0591-88323811
电子信箱 gzb@chinawuyi.com gzb@chinawuyi.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 15814309-5
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层
签字会计师姓名 肖军、蔡斌
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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□ 是 √ 否
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入（元） 4,867,554,313.61 4,171,559,907.42 16.68% 2,571,173,648.04
归属于上市公司股东的净利润（元） 305,155,432.27 249,757,938.61 22.18% 219,664,175.23
归属于上市公司股东的扣除非经常
303,021,833.64 251,904,961.26 20.29% 189,436,831.16
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,084,676,685.84 -1,653,181,503.82 34.39% 1,376,417,321.75
基本每股收益（元/股） 0.2051 0.1922 6.71% 0.14
稀释每股收益（元/股） 0.2042 0.1921 6.30% 0.14
加权平均净资产收益率 5.53% 10.55% -5.02% 10.96%
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末
总资产（元） 15,799,681,679.20 15,292,449,705.16 3.32% 10,907,828,316.90
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,622,226,808.32 5,416,583,773.65 3.80% 2,243,437,936.30
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 568,517,699.36 462,965,741.38 1,092,413,378.98 2,743,657,493.89
归属于上市公司股东的净利润 38,651,165.74 40,907,139.11 99,876,569.30 125,720,558.12
归属于上市公司股东的扣除非经常
39,070,416.55 41,538,343.53 96,975,447.48 125,437,626.08
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -969,438,120.09 -211,239,315.39 -97,905,994.20 193,906,743.84
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
说
项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额
明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 312,434.41 427,418.26 -56,027,148.46
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 4,790,557.47
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量
8,648,900.00
享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -206,437.44
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 173,238.65 -647,011.11 128,517,533.42
债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,285,756.54 300,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,593,518.55 -967,405.69 -15,802,552.51
减：所得税影响额 2,451,203.43 984,180.51 31,384,243.97
少数股东权益影响额（税后） -757,991.01 -24,156.40 -39,635.56
合计 2,133,598.63 -2,147,022.65 30,227,344.07 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》
的披露要求
公司的主营业务为国内外房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国际贸易等，
是一家以建筑工程施工总承包为基础，房地产开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、
管理密集型企业，拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。
公司积极拓展境外业务。在境外承接了大量的住宅、医院、会议中心、办公楼等房屋建
筑工程，道路、桥梁、机场等大型公共基础设施工程，以及工业建筑等。境外业务主要分布
在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、澳大利亚和香港等十几个国
家和地区。国际工程项目以施工总承包为主，部分采用设计施工总承包模式，并探索PPP运营
模式。公司购置先进的施工机械设备，大量招聘并培训当地员工，实现人才管理属地化、经
营管理本地化。2018年末在建施工项目36个，合同金额约98亿元。除了工程承包外，公司还
在肯尼亚投资建设建筑工业化研发生产基地，厂房于2017年7月底投入使用，具备装配式建筑
施工安装能力。
主要施工资质情况：
资质较上报告期 资质变化原因、 下一报告期资质届满
施工资质名称 资质类型 有效期
变化 影响及措施 续期条件达成情况
建筑业 建筑工程施工总承包壹级 2020.12.09 无 无 符合
建筑业 公路工程施工总承包贰级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 市政公用工程施工总承包贰级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 地基基础工程专业承包壹级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 建筑装修装饰工程专业承包壹级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 公路路面工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 公路路基工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合
建筑业 环保工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合
施工项目质量体系情况：
公司的质量控制体系 公司质量控制执行标准 公司的质量控制措施 公司质量控制整体评价
ISO 9001质量管理体系、 ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系
设立负责质量、技术和安全工
ISO 14001环境管理体系 和OHSAS 18001职业健康安全管理体系。按 获得ISO 9001质量管理体
作的专门部门；强化材料设备
和OHSAS 18001职业健康 GB/T19001- 系、ISO 14001环境管理
质量检验；制订工程质量检验
安全管理体系认证。GB/T 2008（ISO9001:2008）标准要求，建立健全工程质 体系和OHSAS 18001职业
制度；定期排查工程质量和安
19001-2008 量管理体系，形成《质量、环境、职业健康安全管 健康安全管理体系认证。
全。
（ISO9001:2008）标准。 理手册》、程序文件、支持性文件等。
施工模式：
实施施工项目的主 施工模式特有 报告期内业务模式变 相应施工模式的定 相应施工模式的回 相应施工模式的融资方 相应施工模式
要模式 风险 化情况 价机制 款安排 式 的政策优惠
自营 工程款回收 无 参加投标 按月进度回款 银行贷款、公司债券 无
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的
披露要求
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司从事贸易、电子商务及零售业务等。
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、经营。开发的产品有
住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等，以销售为主，部分自行持有用于出租。在国家对房地
产调控力度持续加大的情况下，公司坚持房地产开发主业不变，采取产品创新、服务创新和
销售方式创新等手段，以市场为导向寻求在行业变革中保持发展态势。经过多年发展，公司
凭借多年房地产开发经验，依托资金和品牌优势，深耕国内市场，积极开拓国际市场。截止
2018年末，公司待建和在建房地产项目共17个，建筑面积约193万㎡。项目主要分布在北京、
福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地。
此外，公司还涉及物业管理和工程监理等业务。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
增长 111.32%主要是肯尼亚建筑工业化项目建成交付，以及海外项目购置机械设备和运输
固定资产
工具等增加所致。
在建工程 下降 96.36%主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所致。
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产占公
资产的具体内 保障资产安全 是否存在重大
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 收益状况 司净资产的比
容 性的控制措施 减值风险
重
肯尼亚分公司 设立 102,883.49 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3,750.13 18.30% 否
武夷（集团）
有限公司（合 设立 76,940.50 香港 房地产开发 关键管理人员 3,336.81 13.69% 否
并）
武夷企业有限
设立 75,143.65 香港 建筑工程承包 关键管理人员 -1,714.12 13.37% 否
公司（合并）
中国武夷肯尼
亚建筑工业化 设立 63,153.31 肯尼亚 投资开发 关键管理人员 1,175.82 11.23% 否
有限公司
建筑施工安装
埃塞分公司 设立 52,901.97 埃塞俄比亚 关键管理人员 358.00 9.41% 否
和建材超市
武夷建筑有限
设立 47,609.36 香港 投资开发 关键管理人员 5,902.09 8.47% 否
公司（合并）
悉尼武夷润德
设立 45,951.1 悉尼 房地产开发 关键管理人员 -1,394.84 8.17% 否
股份有限公司
乌干达分公司 设立 35,754.90 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 965.78 6.36% 否
坦桑分公司 设立 34,448.50 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3.71 6.13% 否
中国武夷（肯
尼亚）有限公 设立 32,421.90 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 966.13 5.77% 否
司
中国武夷刚果
（布）有限责 设立 25,564.60 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -2,808.51 4.55% 是
任公司
中国武夷（赤
设立 21,177.72 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 -912.58 3.77% 否
几）有限公司
其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位万元。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
中国武夷成立以来，秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，树立了良好的企业品牌
形象。连续多年被福建省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位。
在国际业务方面：公司积极响应国家“走出去”发展战略，立足主业，国际工程承包业
务得到长足发展，从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国
企业。公司拥有经验丰富的海外管理团队，精心培养了一批专业化、年轻化、高素质的项目
管理骨干。近年来，随着海外团队业务拓展能力的提高，公司在澳大利亚、埃塞俄比亚、坦
桑尼亚和乌干达等国家的业务都有较大突破。公司拥有大批先进的建筑工业化制造、施工机
械和运输设备，价值10亿多元，为保质保量按时完成承接的施工任务提供了保障。公司投资
6.35亿元建设肯尼亚建筑工业化研发生产基地，大幅提升公司承接国际工程项目的竞争力。
公司连续25年跻身“全球最大250家国际承包商”，2018年排名从上年的第131位上升到130
位；入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”；名列中国“最具创新力走出去企业50强”；
公司承建的肯尼亚商业银行总部大楼和肯尼亚特比—摩亚雷(A2)公路项目荣获“2016～2017
年度中国建设工程鲁班奖(境外工程)”；肯尼亚内罗毕大学综合大楼项目荣获“2018～2019
年度国家优质工程奖”。在拓展国际业务的同时，公司积极履行社会责任，坚持“实施一个
项目，带动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，大力推行雇员本土化，聘用境外员工2000
多人，通过民生和公益项目来回馈社会，得到所在国政府和民众的广泛认可。
在房地产开发方面：公司稳步发展国内外房地产开发业务，拥有30多年境内外房地产开
发经验，具备拓展国际房地产市场的能力。除国内房地产开发业务外，公司在香港、肯尼亚
和澳大利亚等地拥有项目。公司具有国有控股上市公司资金优势，不断探索和创新融资方式，
构建了以银行信贷为主、股权融资、公司债、永续贷为辅的多元化融资渠道，使得公司具备
快速获取资金的能力，助力公司房地产业务的发展壮大。公司开发的房地产项目曾荣获“金
牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳生态社区”等
称号。公司正在开发的位于北京通州的武夷花园南区项目，紧临北京行政副中心，地理位置
优越，是公司重点推进的项目。
公司不断推动业务转型升级，实现业务多元化。积极培育国际贸易业务，在肯尼亚投资
建设建材超市，依托跨境电商公司推动建材和家居用品的跨境贸易；公司充分利用现有的建
材生产能力，在保证承建的国际工程项目需要外，积极拓展市场，对外销售商品混凝土、预
制构件、模具及钢筋半成品等。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2018年，公司董事会以“全面深化改革，提升治理水平，实现高质量发展”为目标，继续
弘扬“艰苦创业，开拓进取”的企业精神，在做大房地产开发和建筑工程承包业务的同时，
尝试进入建筑工业化、建材超市和电商等新领域。公司通过业务转型升级，整合业务板块，
竭力壮大地产、施工和国际贸易业务。报告期内，公司治理进一步完善，股东大会和董事会
决策顺畅。经营层按照精总部、强二级的方针，逐步理顺公司总部和各板块公司职责边界，
重点加强管控能力，强激励硬约束，提升经营团队干事、创业的热情，打造股东、公司、经
营层和员工的多赢局面。
（一）报告期市场环境分析
2018年，在金融去杠杆、中美贸易摩擦、美联储加息等内外部因素共同作用下，国内经济
内外承压，具有一定下行压力。房地产政策方面，国家和地方政府对房地产市场的调控力度
不放松，“因城施策”定向调控影响显现，区域市场分化明显，一二线城市市场开始回暖，
三四线城市增速有所下降。货币政策方面，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，
降低融资成本，2018年央行连续4次降准，但房地产行业资金依然紧张，资金成本高企。
国家统计局有关资料显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增
长9.5%，其中，住宅投资8.52万亿元，增长13.4%。2018年，商品房销售面积17.17亿平方米，
比上年增长1.3%。商品房销售额15万亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%，办公楼
销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。12月份，房地产开发景气指数为101.85，
连续3个月下降。公司认为随着国内城市化进程加快，居住升级需求依然强劲，但受宏观调控
影响，房地产行业马太效应欲加明显。公司将顺应大势，继续做好待建和在建房地产项目开
发，着力提升楼盘和服务品质，加大存量商品房的销售，积极回笼资金，防范市场风险。
从国际形势看，2018年国际原油供需改善，国际油价震荡上行后又深度下挫，世界经济复
苏但增长乏力，随着中美贸易摩擦升级，又对世界经济发展前景增添了变数。我国“一带一
路”倡议持续凝聚国际合作共识，形成良好的发展氛围，但工程建设领域市场准入条件放宽，
市场竞争日益加剧。肯尼亚等国受财政收入影响，不同程度地放慢了投资建设步伐，对公司
国际工程承包业务造成一定影响。
（二）报告期公司经营情况
报告期内，公司实现营业总收入48.68亿元，同比增长16.68%；实现利润总额6.37亿元，
同比增长62.23%；实现归属于母公司所有者的净利润3.05亿元，同比增长22.18%。公司本期
利润主要来源于北京、南京、建瓯、扬州及香港等房地产项目。
1、房地产开发业务
2018年实现房地产业务营业收入31.86亿元，较上年同期增长10.62%，完成年度计划的
111.80%；结转建筑面积约35.75万㎡；本期毛利率32.84%，比上年同期增长2.35个百分点，
主要是香港、南京等地房地产项目毛利率较高。新开工面积85.55万m㎡，完成年度计划的
92.99 %。
2、国际工程承包业务
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2018年实现国际工程承包业务营业收入14.83亿元，较上年同期增长30.64%；毛利率5.86%，
较上年同期下降6.81个百分点，主要是随着国别准入政策的放开，国际工程承包业务竞争加
剧，利润率下降，以及埃塞俄比亚、坦桑尼亚等新开拓市场项目的毛利率较低，个别项目亏
损所致。35个在建项目共完成施工产值18.51亿元，完成年度计划的92.56%。其中：肯尼亚17
个，完成施工产值8.56亿元；埃塞俄比亚8个，完成施工产值5.24亿元；乌干达4个，完成施
工产值2.39亿元；坦桑尼亚3个，完成施工产值1.03亿元；菲律宾、巴布亚新几内亚和东帝汶
各1个。
3、重点工作
(1)抓销售，降低库存。2018年，预售或销售商品房28.18万㎡，实现签约额48.26亿元，
其中：香港约0.87亿元、悉尼约0.84亿元、国内一线城市约35.85亿元、三线城市约6.65亿元、
四线城市约4.06亿元。报告期消化商品房库存10.75万㎡，其中香港672㎡、一线城市0.37万
㎡、三线城市5.40万㎡、四线城市4.91万㎡。
(2)促管理，深耕专业。公司通过梳理总部和板块公司职责边界，明晰权限和责任，破除
发展瓶颈；推动管理创新，围绕业务板块，走专业化发展道路，加强项目全周期管理，最终
实现效率和效益双提升；合理设置人、财、物管理权限，进行资源整合，实现资源优化配置；
强化激励措施，调动经营层和员工积极性；利用国有控股上市公司优势，通过和金融街及建
发地产等合作学习先进管理经验，重点加强计划、工程、营销等核心业务，完善专业化、精
细化管理机制，提升项目运营效率；通过加强财务管理，建立境内外资金平台，保障项目运
营资金需求，提高资金使用效率；建立风险监控机制，加强合同管理，防范汇率风险，通过
审计监督和信息化手段提升集团管控能力。
(3)多元化，跨国经营。公司以国家“一带一路”倡议为契机，继续巩固国际市场，立足
传统的国际工程承包业务，尝试与央企或国际知名企业以联合体方式承揽PPP项目；肯尼亚建
筑工业化基地建成投产，公司积极参加装配式建筑项目投标，充分利用建筑工业化基地和设
备为现有施工项目供应构件和半成品，并不断扩大对外销售份额；2018年5月，子公司中武（福
建）跨境电子商务有限责任公司首个境外线下实体店“中武电商肯尼亚内罗毕建材家装卖场”
正式投入试营业，11月正式营业，积极推动国际贸易业务做强做大。2018年，公司新中标国
际工程项目16个，合同金额30.07亿元，完成年度计划的75.17%，其中：乌干达93公里的
Buhimba-Nalweyo-Bulamagi and Bulamagi-Igayaza-Kakumiro道路设计施工总承包项目8.67
亿元、埃塞俄比亚建筑面积7.2万㎡的阿姆哈拉信用与储蓄股份公司综合楼5.02亿元。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
4、房地产开发情况
（1）待开发项目情况如下：
本报告期新增面积（㎡,年初至报告期
累计持有的待开发面积（截止报告期末）（㎡）
所在省市（境外填列国家 末）
待开发项目名称
或地区） 计容建筑面
土地面积 土地用途 土地面积 计容建筑面积 土地用途
积
武夷百花里 福建武夷山 21146.67 42293.11 住宅
悉尼联邦街9-25号 悉尼 791 17249 商住
new house 肯尼亚 3982.11 住宅类
玫瑰苑 肯尼亚 4516.29 住宅类
武夷名仕园A项目 福建诏安 4429.11 9301.13 住宅、商业
香港鸣凤街 香港 167 1505 住宅
11
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
武夷绿色泛家居 福建南安 206545 412838.7 商住 206545 412838.7 商住
建发玺院 福建南平 51651 149787.9 住宅 51651 149787.9 住宅
中国海丝路蒙巴萨武
肯尼亚蒙巴萨 80937 工业园 80937 待定 工业园
夷工业园区
（2）主要房地产开发项目情况
未取得应
所在省市 业态（住
中国武夷 具备的资
（境外填 宅类、商 2 计容建筑面积 已完工建筑面积 是否新开
项目名称 权益比例 质文件的 占地面积（M ） 2 2 是否在建 是否竣工
列国家或 用类、综 （M ） （M ） 工
（%） 情况及原
地区） 合类）
因
保障房部
分地块开 分 已 竣
武夷花园 住宅类、
70 北京 发，证照 285437.8 727625.6 128226.8 否 是 工，其他
南区 商用类
陆续取得 部分陆续
开发建设
武夷书
100 福建福州 商住 无 92721 185440.39 是 是 否
香名邸
武夷绿洲 100 福建诏安 住宅类 无 66372.9 165930.14 是 是 否
正按流程
建发玺
55 福建南平 住宅类 办 理 相 关 51651 149787.9 否 否 否
院
资质文件
武夷龙腾
100 福建周宁 住宅类 无 82817.72 248442.6 124295.83 否 是 否
世纪
武夷商城
65 南京 综合类 无 18738 71348.35 否 是 否
凌云阁
武夷滨江 95 重庆 综合类 无 143928 359265 297110.5 否 是 否
南平名仕
100 福建南平 综合类 无 130274.2 363000 320191.52 否 是 部分竣工
园
武夷百 福建武夷
100 住宅 无 21146.67 42293.11 否 否 否
花里 山
武夷绿洲
89.5 南京 商住 无 9400 31193.2 否 是 否
商业广场
武夷花园 90 福建建瓯 住宅类 无 73611.5 184028.7 164704.38 否 是 否
悉尼联邦
70 悉尼 综合类 无 791 17249 否 否 否
街9-25号
武夷清 住宅类、
100 福建福安 无 12818.71 57619.79 57619.79 否 否 是
水湾 商用类
莲花苑 100 肯尼亚 住宅类 无 4613.42 18560 18560 否 否 是
中国广场 100 肯尼亚 住宅类 无 4455.59 19600 19600 否 否 是
凯伦别墅 100 肯尼亚 住宅类 无 20234.3 6085 6085 否 否 是
金域珑璟
29.75 江苏扬州 商住 无 18587 47396.85 64600 否 否 是
花园小区
武夷木兰
100 福建莆田 商住 无 28748.2 71578.57 88590.55 否 否 是
都一期
武夷木兰
100 福建莆田 商住 无 19798.18 49638.58 62996.38 否 否 是
都二期
武夷嘉园 100 福建莆田 商住 无 63353 155126.4 193388.85 否 否 是
武夷名仕
100 福建诏安 住宅类 无 46517 97685.7 93081.92 否 否 否
园A项目
武夷名仕
85 福建诏安 住宅类 无 21418.2 44978.1 55250.99 否 否 是
园B项目
武夷名仕
100 南京 综合类 无 105000 178000 248000 否 否 是
园
（3）主要在建房地产项目情况
12
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
实际进度与计划进度在
是否存
预计投资金 报告期实际投 金额、周期等方面出现 达到可销售状态后的十二个月内
项目名称 所在省市 开工时间 在停工
额(万元) 资金额(万元) 50%以上差异的情况及原 未进行销售原因
可能
因
武夷花园南
北京 2013年12月 1640000 34336 按计划分期开发建设 否 无
区
武夷商城凌
南京 2015年8月 57000 8098.7 无 否 无
云阁
武夷名仕园 福建南平 2011年3月 237000 32300 无 否 无
武夷龙腾世
福建周宁 2014年1月 150000 21634 无 否 无
纪
武夷花园 福建建瓯 2007年8月 57800 7349 无 否 无
武夷木兰都 福建莆田 2014年6月 10927 5857.83 无 否 无
武夷书香名
福建福州 2018年4月 245000 137666.31 无 否 无
邸
武夷清水湾 福建福安 2016年7月 54000 15660 无 否 无
武夷名仕园B
福建诏安 2018年5月 25000 11315 无 否 无
区
武夷绿洲 福建诏安 2018年9月 147200 56897.63 无 否 无
项目为毛地出让，拆迁困
武夷滨江 重庆 2004年 262700 8689 否 无
难
武夷绿洲商
南京 2014年10月 47000 8044.34 否 无
业广场
（4）主要房地产项目销售情况
中国武夷权 期初可供出售面积 报告期预售、销售 报告期结算建筑面
项目名称 所在省市 业态 竣工时间
益比例（%） （㎡） 建筑面积（㎡） 积（㎡）
武夷花园南
70 北京 住宅类等 94331.89 94331.89 2018年12月
区
武夷名仕园 100 南京 住宅 81.17 9423.8 9423.8 2017年12月
武夷名仕园 100 南京 商业 2434.34 2434.34 2017年12月
武夷名仕园 100 南京 车位 2028.2 2028.2 2017年12月
武夷水岸家 住宅类、商业
65 南京 4705.1 62.92 62.92 2013年6月
园 类
武夷绿洲 89.5 南京 综合类 18080.37 7921.12 7921.12
南平武夷花
100 南平 住宅 548.32 51.12 51.12 2014年10月
园五期
南平武夷名
100 福建南平 综合类 163230.76 49062.44 27530.57
仕园
武夷龙腾世
100 福建周宁 住宅类 11129.24 40095.39 12975.41
纪
武夷花园 90 福建建瓯 商住 18000 15000 48643.89 2017年12月
金域珑璟 29.75 江苏扬州 商住 7653.31 2449.18 49426 2018年8月
武夷木兰都 95 福建莆田 综合类 17135.74 11205.26
悉尼联邦街
70 悉尼 综合 700
9-25号
武夷清水湾 100 福建福安 住宅类 44537.3 18534.51 13914.74 2018年12月
武夷广场项
100 肯尼亚 住宅类 3103.51 2013年
目部
莲花苑项目
100 肯尼亚 住宅类 11362.48 2015年
部
凯伦别墅项
100 肯尼亚 住宅类 6105.15 2015年
目部
武夷名仕园A 100 福建漳州 住宅类 3370.08 816.2 775.39 2016年6月
13
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
项目
武夷名仕园B
85 福建漳州 住宅类 8342 16202 12962 2018年11月
项目
武夷滨江 95 重庆 综合类 39276.73 10769.24 3670.45
北帝街111号 100 香港 住宅 672.33 672.33 672.33 1996年
（5）主要出租物业情况
所在省市（境外填写 报告期末用于出租的
楼盘或物业名称 中国武夷权益比例 业态 出租率（%）
国家或地区） 物业建筑面积（㎡）
武夷中心 福建福州 商用类 1716.07 100%
武夷广场 100 肯尼亚 住宅类 3103.51 100
莲花苑 100 肯尼亚 住宅类 11362.48 100
凯伦别墅 100 肯尼亚 住宅类 6105.15 0
办公楼 100 肯尼亚 商用类 6000 100
香港金百利25楼 100 香港 商业 378.2 100
香港恩平中心22楼 100 香港 商业 250.93 100
5、国际工程承包业务情况
（1）施工完工项目情况
施 工 报告期内完工项 报告期内完工项目的 报告期内完工重大 报告期内完工重大项 报告期内完工重大 报告期内完工重大
模式 目的总数量 总金额(万元) 项目的验收情况 目的收入确认情况 项目的结算情况 项目的回款情况
自营 5 53998 无 无 无 无
（2）未完工施工项目基本情况
施工模 报告期内未完工项目的数 报告期内未完工项目金额 报告期内未完工项目累计确认收 报告期内未完工项目的未完工部分
式 量（个） （万元） 入（万元） 金额（万元）
自营 36 978,042 304,249 685,574
（3）报告期无重大未完工施工项目
（4）境外项目及风险情况
境外项目
境外施工项目汇率风险等特殊风险及应对措施 境外项目的金额（万元）
的数量
争取选择工程款支付的货币为美元；能在当地购买的材料选择在当地购买；同当地材料
41 1,032,040
设备供应商和当地部分运输业务合作，实现风险转移。
6、报告期融资和按揭贷款担保情况
（1）融资情况
报告期新增融资额（万元） 报告期末融资余额（万元） 融资成本区间（%-%）
融资途径 1年以下（含 1-3年（含3 1年以下（含1 1-3年 1年以下 1-3年
3年以上 3年以上 3年以上
1 年） 年） 年） （含3年） （含1年） （含3年）
银行贷款 126,610.80 3,100.00 39,332.07 258,256.33 90,909.28 88,597.09 4%-7% 2.915%-7.24% 2.9150%
票据 3,000.00
债券 48,852.30 5.58%
信托融资 30,000.00
基金融资
（2）按揭贷款担保
本公司子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币6.17亿元。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的
披露要求
公司新开拓跨境电商和和肯尼亚建材超市业务，依托电商平台带动建材、家居用品的跨境贸易。COLOHO卖场位
市场地位及竞争优势
于非洲肯尼亚内罗毕，是东非最大“一站式”建材家装卖场，2018年底COLOHO卖场商品SKU数已经突破5000种。
报告期末门店的经营 COLOHO卖场位于肯尼亚内罗毕，面积28000平方米，2018年11月30日开业，经营模式为直营、联营以及线上销
14
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
情况 售的模式。2018年COLOHO卖场营业收入1362万元。
报告期内线上销售情
320万元
况
前五名供应商：1.福建省闽清新东方陶瓷有限公司采购额137万元，占14.44%；2.中山市思进家具有限公司采
购额95万元，占9.97%；3.福建省南安市辉煌卫浴有限公司采购额78万元，占8.25%；4.福建永林家居有限公司
商品采购与存货情况
采购额69万元，占7.28%；5.佛山市联塑建材贸易有限公司采购额56万元，占5.90%。
报告期内未向关联方采购。公司已制定存货管理、对滞销及过期商品的处理等制度。
物流以海运为主。仓储中心1个，位于肯尼亚内罗毕，面积3000平方米；超市附属仓库5400平方米。报告期仓
仓储与物流情况
储支出20万元，物流支出328万元。目前公司物流采用外包模式。
自有品牌商品的类
无
别、营业收入
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2018 年 2017 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,867,554,313.61 100% 4,171,559,907.42 100% 16.68%
分行业
工程承包业务 1,483,261,070.86 30.47% 1,135,421,990.44 27.22% 3.25%
房地产开发业务 3,186,191,694.96 65.46% 2,880,175,998.75 69.04% -3.59%
商业贸易业务 103,576,320.72 2.13% 28,130,119.15 0.67% 1.45%
劳务、技术服务 22,139,639.79 0.45% 35,358,138.70 0.85% -0.39%
物业管理 31,853,820.97 0.65% 22,271,149.07 0.53% 0.12%
租赁及其他业务 40,531,766.31 0.84% 70,202,511.31 1.68% -0.85%
分产品
建筑产品 1,483,261,070.86 30.47% 1,135,421,990.44 27.22% 3.25%
房地产开发产品 3,186,191,694.96 65.46% 2,880,175,998.75 69.04% -3.59%
商业贸易 103,576,320.72 2.13% 28,130,119.15 0.67% 1.45%
劳务、技术服务 22,139,639.79 0.45% 35,358,138.70 0.85% -0.39%
物业管理 31,853,820.97 0.65% 22,271,149.07 0.53% 0.12%
租赁及其他 40,531,766.31 0.84% 70,202,511.31 1.68% -0.85%
分地区
福建省 1,228,956,956.81 25.25% 1,142,775,796.54 27.39% -2.15%
香港 92,422,037.98 1.90% 6,515,337.72 0.16% 1.74%
北京 1,103,460,247.40 22.67% 5,594,895.47 0.13% 22.54%
江苏 911,457,572.96 18.72% 1,736,460,688.08 41.63% -22.90%
吉林 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00%
重庆 11,752,465.35 0.24% 90,663,846.65 2.17% -1.93%
非洲 1,385,119,663.24 28.46% 1,168,311,903.23 28.01% 0.45%
东南亚 134,385,369.87 2.76% 21,237,439.73 0.51% 2.25%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
15
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 同期增减
分行业
工程承包业务 1,483,261,070.86 1,396,292,981.94 5.86% 30.64% 40.82% -6.81%
房地产开发业务 3,186,191,694.96 2,139,962,528.28 32.84% 10.62% 6.89% 2.35%
分产品
建筑产品 1,483,261,070.86 1,396,292,981.94 5.86% 30.64% 40.82% -6.81%
房地产开发产品 3,186,191,694.96 2,139,962,528.28 32.84% 10.62% 6.89% 2.35%
分地区
福建省 1,228,956,956.81 1,065,958,148.91 13.26% 7.54% 11.86% -3.35%
香港 92,422,037.98 17,934,717.52 80.59% 1,318.53% 829.12% 10.22%
北京 1,103,460,247.40 645,024,058.10 41.55% 19,622.62% 40,003.11% -29.71%
江苏 911,457,572.96 514,739,430.89 43.53% -47.51% -50.62% 3.55%
重庆 11,752,465.35 23,773,433.91 -102.28% -87.04% -77.32% -86.66%
非洲 1,385,119,663.24 1,293,458,920.01 6.62% 18.56% 30.51% -8.55%
东南亚 134,385,369.87 124,499,956.30 7.36% 532.78% 550.69% -2.55%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2018 年 2017 年 同比增减
销售量 万㎡ 28.18 34.42 -18.13%
房地产开发经营 生产量 万㎡ 25.99 27.37 -5.04%
库存量 万㎡ 33.5 35.73 -6.24%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》
的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2018 年 2017 年
成本构成 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
工程承包业务 1,396,292,981.94 37.89% 991,515,464.81 31.84% 6.05%
行业分类
单位：元
2018 年 2017 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
工程承包业务 施工 1,396,292,981.9 37.89% 991,515,464.81 31.84% 6.05%
16
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
4
2,139,962,528.2 2,001,993,809.2
房地产开发业务 房地产 58.06% 64.29% -6.23%
8 3
商业贸易业务 贸易 82,970,879.00 2.25% 23,932,404.53 0.77% 1.48%
劳务、技术服务 劳务技术 21,268,840.65 0.58% 28,666,657.92 0.92% -0.34%
物业管理 物业管理 31,011,259.00 0.84% 20,171,695.07 0.65% 0.19%
租赁及其他业务 租赁及其他 13,882,176.77 0.38% 47,588,964.20 1.53% -1.15%
说明
国际工程承包业务和房地产开发经营业务具有产品固定性特点，不同类型、不同国家、不同
项目之间不具可比性。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期合并财务报表范围的变化情况详见《2018年度财务报告》“附注八、合并范围的变
更”、“附注九、在其他主体中的权益”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,784,364,893.51
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 36.66%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 北京市保障性住房建设投资中心 1,075,012,324.29 22.09%
2 肯尼亚高速公路局 257,889,918.93 5.30%
3 肯尼亚乡村公路局 201,974,543.77 4.15%
4 TANROADS(坦桑尼亚公路局） 166,556,951.49 3.42%
5 肯尼亚城市公路局 82,931,155.03 1.70%
合计 -- 1,784,364,893.51 36.66%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,883,205,588.12
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 43.24%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 6.56%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 福建省福州市长乐区国土资源局 1,275,000,000.00 19.12%
2 南平市国土资源局 522,000,000.00 7.83%
3 诏安县国土资源局 498,000,000.00 7.47%
4 福建建工集团有限责任公司 437,205,588.12 6.56%
5 武夷山市国土资源局 151,000,000.00 2.26%
合计 -- 2,883,205,588.12 43.24%
主要供应商其他情况说明
17
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
福建建工集团有限责任公司为本公司第一大股东。
3、费用
单位：元
2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 79,837,416.28 62,518,180.46 27.70%
主要是本期薪酬、咨询费、折旧费等支
管理费用 222,729,855.49 155,376,989.61 43.35%
出较上年同期增长所致。
主要是由于公司本期汇兑净收益较上年
财务费用 -86,743,293.95 152,095,748.48 -157.03%
同期增加约 1.46 亿元所致。
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司为满足跨境电商业务，根据运营需要，主
要研发供应链、金融服务、保税仓库、集中采购、体验、超市经营、跨境物流和仓储等信息
业务软件平台，目前1.0版本已完成验收。研发投入有利于公司电商业务提升基础管理，保证
业务顺利开展。
公司研发投入情况
2018 年 2017 年 变动比例
研发人员数量（人） 19 1 1,800.00%
研发人员数量占比 34.00% 10.00% 24.00%
研发投入金额（元） 4,679,562.72 0.00 100.00%
研发投入占营业收入比例 0.10% 0.00% 100.00%
研发投入资本化的金额（元） 4,679,562.72 0.00 100.00%
资本化研发投入占研发投入的比例 100.00% 0.00% 100.00%
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
√ 适用 □ 不适用
子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司2017年12月13日工商注册成立。2017年
只入职1名IT研发人员，当年没有研发投入。
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
√ 适用 □ 不适用
子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司研发业务为2018年新投入。
5、现金流
单位：元
项目 2018 年 2017 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,842,308,465.75 3,366,037,433.19 43.86%
经营活动现金流出小计 5,926,985,151.59 5,019,218,937.01 18.09%
经营活动产生的现金流量净额 -1,084,676,685.84 -1,653,181,503.82 34.39%
投资活动现金流入小计 9,675,151.95 14,602,891.06 -33.74%
投资活动现金流出小计 443,568,509.34 544,962,135.38 -18.61%
投资活动产生的现金流量净额 -433,893,357.39 -530,359,244.32 18.19%
筹资活动现金流入小计 2,103,883,141.95 7,879,000,457.79 -73.30%
筹资活动现金流出小计 2,697,474,738.01 3,546,705,397.87 -23.94%
筹资活动产生的现金流量净额 -593,591,596.06 4,332,295,059.92 -113.70%
现金及现金等价物净增加额 -2,105,073,643.27 2,098,867,142.53 -200.30%
18
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入增长43.86%主要是本期销售商品和提供劳务收到的现金增加约9.83亿
元所致。
经营活动产生的现金流量净额增长34.39%主要是本期经营活动现金流入增加14.76亿元，
而经营性现金流出仅增加9.08亿元所致。
投资活动现金流入下降33.74%主要是本期收回投资收到的现金减少约998.07万元所致。
筹资活动现金流入下降73.30%主要是上年转让北京武夷30%股权增加现金30.95亿元而本
期没有，以及本期借款收到的现金较上年同期减少约20.33亿元所致。
筹资活动产生的现金流量净额下降113.70%主要是本期筹资活动现金流入较上年同期减
少约57.75亿元，而筹资活动现金流出较上年同期仅减少8.49亿元所致。
现金及现金等价物净增加额下降200.30%主要是本期筹资活动产生的现金流量净额较上
年同期减少约49.26亿元所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占利润总额比 是否具有可持续
金额 形成原因说明
例 性
投资收益 2,077,481.42 0.33% 主要是上年同期处置股权损失 476 万元而本期没有所致 否
公允价值变动损
-384,004.30 -0.06% 主要是持有的股票公允价值变动损失较上年同期减少所致 否
益
资产减值 51,269,109.68 8.04% 主要是坏账损失和存货跌价损失 否
主要是本期无法支付的应付款项收入较上年同期减少 205 万元
营业外收入 2,555,789.75 0.40% 否
所致
营业外支出 9,067,851.90 1.42% 主要是由于本期非常支出和赔偿损失较上年同期增加所致。 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2018 年末 2017 年末
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
货币资 主要是由于本期支付澳大利亚、诏安、南平等房地产
2,048,444,192.72 12.97% 4,127,757,863.04 26.99% -14.02%
金 项目土地款和交纳北京武夷 30%股权转让税款等所致。
应收账 主要是由于本期北京武夷保障房销售应收账款增加所
1,493,991,599.79 9.46% 848,528,316.65 5.55% 3.91%
款 致。
存货 9,902,875,267.28 62.68% 6,920,628,737.43 45.26% 17.42% 主要是本期房地产新项目投入开发所致。
投资性 主要是本期南平、北京等地自持或用于租赁的房地产
350,706,103.09 2.22% 81,600,365.22 0.53% 1.69%
房地产 增加所致。
长期股
48,416,442.68 0.31% 46,763,621.76 0.31% 0.00%
权投资
固定资
907,926,271.40 5.75% 429,640,276.03 2.81% 2.94%
产
在建工 主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所
10,346,117.40 0.07% 284,051,647.06 1.86% -1.79%
程 致。
19
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
短期借
1,266,108,000.00 8.01% 963,398,699.83 6.30% 1.71% 主要是由于公司总部短期借款增加所致。
款
长期借
2,144,970,948.24 13.58% 2,902,660,205.33 18.98% -5.40%
款
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累 本期计
本期公允价值变 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 计公允价值变 提的减 期末数
动损益 额 额
动 值
金融资产
1.以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产（不含衍生金融 9,035,509.30 -384,004.30 510,914.00 322,664.00 8,839,755.00
资产）
上述合计 9,035,509.30 -384,004.30 510,914.00 322,664.00 8,839,755.00
金融负债 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
2016年7月14日，福建省厦门市中级人民法院因中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉
厦门聚泰房地产投资开发有限公司1999年2月借款1,600万元及利息和中国武夷担保案扣划中
国武夷在华夏银行福州分行存款4,857,756.03元。详见公司《关于诉讼事项进展的公告》（公
告编号：2016-081、082等）。
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
176,567,400.00 13,536,650.97 1,204.37%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至报告 截止报告 未达到计
是否为固
投资项目 本报告期 期末累计 期末累计 划进度和 披露日期 披露索引
项目名称 投资方式 定资产投 资金来源 项目进度 预计收益
涉及行业 投入金额 实际投入 实现的收 预计收益 （如有） （如有）
资
金额 益 的原因
肯尼亚建
筑工业化 2016 年
132,501, 418,789, 12,409,6 2016-030
研发生产 自建 是 建筑 银行借款 100.00% 不适用 03 月 14
630.45 425.57 16.29 、109
基地和建 日
材超市
合计 -- -- -- 132,501, 418,789, -- -- 0.00 12,409,6 -- -- --
20
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
630.45 425.57 16.29
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
交易性
境内外 福能股 6,569,8 公允价 4,793,0 596,704 3,320.0 125,967 5,385,6
600483 金融资 自有
股票 份 52.00 值计量 40.00 .00 0 .61 00.00
产
交易性
境内外 中闽能 4,726,4 公允价 4,085,2 -877,56 3,207,6
600163 金融资 自有
股票 源 33.00 值计量 35.00 9.00 66.00
产
交易性
境内外 福日电 154,528 公允价 156,288 -48,665 162,180 175,472 19,515. 115,275
600203 金融资 自有
股票 子 .00 值计量 .00 .00 .00 .00 48 .00
产
交易性
境内外 厦门钨 181,602 公允价 -54,399 195,054 13,212. 1,322.5 127,202
600549 金融资 自有
股票 业 .00 值计量 .60 .00 00 2 .40
产
交易性
境内外 福建水 121,760 公允价 121,760 124,640 2,543.0
600802 金融资 自有
股票 泥 .00 值计量 .00 .00 4
产
交易性
境内外 江苏租 6,250.0 公允价 6,250.0 10,470. 3,965.4
600901 金融资 自有
股票 赁 0 值计量 0 00 5
产
交易性
境内外 工业富 13,770. 公允价 13,770. 24,500. 10,092.
601138 金融资 自有
股票 联 00 值计量 00 00 65
产
交易性
境内外 中信建 5,420.0 公允价 5,420.0 11,740. 5,945.2
601066 金融资 自有
股票 投 0 值计量 0 00 9
产
交易性
境内外 中国人 3,340.0 公允价 3,340.0 7,470.0 3,883.6
601319 金融资 自有
股票 保 0 值计量 0 0 1
产
交易性
境内外 紫金银 3,140.0 公允价 3,140.0
601860 金融资 自有
股票 行 0 值计量 0
产
交易性
时达转 1,000.0 公允价
可转债 128018 946.30 -74.70 3.00 871.60 金融资 自有
债 0 值计量
产
11,787, 9,035,5 -384,00 507,774 370,824 173,238 8,839,7
合计 -- 0.00 -- --
095.00 09.30 4.30 .00 .00 .65 55.00
证券投资审批董事会公告披
2018 年 04 月 25 日
露日期
证券投资审批股东会公告披
露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
21
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京武夷房
41,847,134. 2,429,519,6 191,651,927 1,082,921,0 287,737,638 215,571,961
地产开发有 子公司 房地产开发
27 95.00 .52 05.25 .23 .60
限公司
拓立投资有 86,356,954. -2,538,503. 88,391,081. 66,551,895. 66,057,538.
子公司 房地产开发 10,606.00
限公司 40 65 76 16 74
南京名仕园
200,000,000 768,934,436 578,556,154 214,797,280 99,056,261. 74,275,279.
置业有限公 子公司 房地产开发
.00 .69 .49 .95 19 57
司
南京武宁房
54,512,871. 628,472,027 338,431,402 213,186,380 87,901,901. 66,329,219.
地产开发有 子公司 房地产开发
91 .03 .23 .95 26 06
限公司
扬州武夷房
20,000,000. 94,650,213. 44,799,728. 483,075,759 87,369,172. 60,432,043.
地产开发有 子公司 房地产开发
00 37 72 .05 51 63
限公司
福建建瓯武
125,000,000 316,307,974 220,539,177 276,246,920 74,333,608. 55,660,355.
夷房地产开 子公司 房地产开发
.00 .30 .41 .37 23 91
发有限公司
诏安武夷永
20,000,000. 131,510,625 58,020,874. 249,810,260 63,401,587. 47,539,289.
华房地产有 子公司 房地产开发
00 .69 42 .44 48 57
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，目前主要开发北京武夷花园南区项目，本
期营业收入和利润主要来源于武夷花园南区保障房项目销售。
拓立投资有限公司，公司全资子公司，报告期销售早期开发的香港九龙北帝街物业。
南京名仕园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发南京武夷名仕园项目。
南京武宁房地产开发有限公司，公司持股89.5%，主要开发南京武夷绿洲项目。
22
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
扬州武夷房地产开发有限公司，公司持股29.75%，目前主要开发扬州金域珑璟花园。
福建建瓯武夷房地产开发有限公司，公司持股90%，主要开发建瓯武夷花园项目。
诏安武夷永华房地产有限公司，公司持股85%，主要开发诏安武夷名仕园B项目。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
2019年,世界经济及行业形势充满不确定性，国内房地产业调控政策不放松，国内外市
场环境依然复杂多变。2019年，国家将在多个层面深化改革，通过创新、简政放权、大幅度
减税降费、解决民企融资难等措施，以拉动内需、促进就业。国际工程承包市场竞争日趋激
烈，我国“一带一路”发展倡议得到越来越多国家的响应和支持。公司将转变发展思路，加
快转型升级，探索新的管控模式，通过新技术应用、精细化管理、提升服务品质等举措，推
动公司国际工程承包、房地产开发、跨境电商、物业管理等业务共同发展，引领公司谋求新
发展、实现新跨越。
（二）公司发展战略
2019年，公司将进一步完善公司治理，优化组织架构，进一步明晰职权，加强对政策、
市场和行业的研究，提升决策水平和经营管理效率，通过激励手段落实全周期计划，实现降
本增效。房地产开发业务将继续以住宅产品为主，实现标准化设计，优化、丰富产品，在深
耕核心城市的同时不断优化区域布局，开拓商业地产、特色小镇等新业务，继续做好存量房
地产项目开发，实现北京武夷南区项目开发的突破，进一步做大房地产开发业务。国际业务
方面，公司坚持以国际工程承包业务为基础，积极响应“一带一路”倡议，积极拓展东南亚
国际工程承包业务。国际贸易方面，利用公司品牌优势，推动跨境贸易业务发展壮大。
（三）经营计划
国际工程承包方面。公司继续深耕“一带一路”沿线国家建筑市场，以肯尼亚、埃塞俄
比亚、菲律宾为区域中心向周边国家辐射，大力拓展亚洲市场。2019年计划新签施工承包合
同20个，合同金额约35亿元，争取在大项目承接上有所突破，年度计划完成施工产值约23亿
元，营业收入19亿元。管理上突出区域化管理和专业化施工优势，培育自身专业特色；做好
在建项目管理，提供优质高效的服务和产品；采取有效激励和风险防范措施，激发广大干部
员工干事创业的积极性。把公司利益和项目所在国及当地民众利益紧密联系起来，实现互利
共赢。
国际贸易方面。公司将进一步优化商业模式，加快线上、线下业务融合，优化供应链，
实现供应链服务流程化，将超市运营、物流仓储和金融等深度融合；推进B2B+B2C双平台发展，
实现跨境电商综合服务平台系统化集成；争取贸易平衡，做好出口业务的同时，开展非洲产
品的进口业务。2019年国际贸易业务计划实现营业收入5亿元。
房地产开发方面。2019年计划在国内增加土地储备100亩；计划新开工面积87万㎡，销售
48万㎡，实现房地产开发经营业务营业收入24亿元。
主要房地产项目计划如下：
计划未来一年预售、销售建筑 计划未来一年融资安
项目名称 所在省市 计划未来一年开工建筑面积（㎡）
面积（㎡） 排
23
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
建发玺院 福建南平 197,800.00 73,000.00 贷款3亿元
融资不超过24亿元用
武夷花园南区 北京 150,400.00 59,500.00 于缴纳西地块出让金
及后期工程建设
武夷名仕园 南京 - 18,371.25
武夷商城凌云阁项目 南京 71,348.35 15,472.00
武夷水岸家园项目 南京 - 1,802.11
武夷绿洲 南京 15,000.00
南平武夷名仕园 福建南平 42,757.45 东亚银行贷款1.8亿
武夷龙腾世纪 福建周宁 - 27,000.00 自筹
武夷花园 福建建瓯 16,600.00
金域珑璟 江苏扬州 2,872.00
武夷嘉园 福建莆田 - 2,681.25
武夷木兰都 福建莆田 - 38,636.17
武夷百花里 福建武夷山 42,293.11 42,293.11 开发贷款1.6亿元
悉尼联邦街9-25号 悉尼 17,249.00 4,272.00
武夷书香名邸 福建福州 - 32,638.89 4亿
武夷清水湾 福建福安 18,600.00
莲花苑 肯尼亚内罗毕 261.80
武夷名仕园A项目 福建诏安 8,469.70 8,823.35
武夷名仕园B项目 福建诏安 7,213.86
武夷绿洲 福建诏安 222,816.06 45,900.00 开发贷款6亿元
武夷滨江 重庆 - 5,904.16
武夷绿色泛家居 福建南安 140,000.00
永泰县原汽修厂项目 福建永泰 20,000.00
（四）可能面临的风险
公司未来可能面临政策、宏观经济及市场等方面的风险，国际工程还存在政治、汇率等
风险。
1、世界经济环境风险。世界经济低迷，需求不足，贸易保护抬头，贸易战不利影响持续，
货币贬值严重，国际业务和对外投资风险加大。
2、宏观政策风险。国家对房地产调控不放松，预计各地将维持调控政策，房地产行业资
金成本仍将维持高位。近年来，国内房地产业存在局部过量开发，房地产企业去库存压力依
然较大，市场风险不容忽视；房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，房地产行
业利润空间将进一步缩小。
3、国际工程施工承包业务存在所在国政治、经济和外汇汇率等风险。
面对可能出现的风险，公司将以市场为导向，利用信息化手段，加大风险防范力度，不
断提高风险防控能力，做好应对预案；房地产开发将严控关键节点，有效缩短项目开发周期，
加大库存去化；通过调整管理架构，明晰管理职责，缩小管理链条，降低管理成本；加强基
础管理和服务，提升各业务板块专业能力和产品品质；依托公司资金和品牌优势，以及有效
的管控手段，争取实现各项经营管理目标。
（五）2019年投资者关系管理工作计划
1、公司将按照监管要求，继续做好信息披露工作，提高信息披露工作水平；
2、股东大会采用现场和网络投票方式，方便投资者参与公司重大事项决策；
3、做好投资者来访接待，保证公司投资者热线畅通，及时答复投资者提问；
24
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
4、参加证监局组织的年报集体业绩说明会和福建省上市公司协会组织的投资者集体见面
会。
5、关注公司股票波动和媒体报道，做好风险提示和危机防范预案。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2018 年 05 月 15 日 实地调研 机构 同日披露投资者关系活动记录表
接待次数 1
接待机构数量 1
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
25
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2018年8月1日，公司以总股本1,007,463,640股为基数，向全体股东每10股派送现金红利
0.600119元（含税)，计60,459,807.22元，尚未分配利润结转下一年度；以资本公积金向全
体股东每10股转增股本3.000595股。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得
是
到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预
案）情况
2016年度利润分配方案：以公司2016年末总股本499,798,070股为基数，向全体股东每10
股派送现金红利1.00元(含税），计49,979,807.00元，尚未分配利润结转下一年度；以资本
公积金向全体股东每10股转增10股。
2017年度利润分配方案：以公司2017年末总股本1,007,663,640股为基数，向全体股东每
10股派送现金红利0.600119元(含税），计60,459,807.22元，尚未分配利润结转下一年度；
以资本公积金向全体股东每10股转增股本3.000595股。
2018年度利润分配预案：公司拟以2019年3月31日总股本1,310,050,649股为基数，向全
体股东每10股派送现金红利0.60元(含税），计78,603,038.94元，尚未分配利润结转下一年
度；以资本公积金向全体股东每10股转增股本2股。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
以其他方式现
现金分红金额占 以其他方 现金分红总额（含其
金分红金额占
分红年度合并报表中归 合并报表中归属 式（如回购 他方式）占合并报表
分红 现金分红金额 合并报表中归 现金分红总额（含
属于上市公司普通股股 于上市公司普通 股份）现金 中归属于上市公司
年度 （含税） 属于上市公司 其他方式）
东的净利润 股股东的净利润 分红的金 普通股股东的净利
普通股股东的
的比率 额 润的比率
净利润的比例
2018
78,603,038.94 305,155,432.27 25.76% 78,603,038.94 25.71%
年
2017
60,459,807.22 249,757,938.61 24.21% 60,459,807.22 24.21%
年
2016
49,979,807.00 219,664,175.23 22.75% 49,979,807.00 22.75%
年
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
26
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.60
每 10 股转增数（股） 2
分配预案的股本基数（股） 1,310,050,649
现金分红金额（元）（含税） 78,603,038.94
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 78,603,038.94
可分配利润（元） 2,218,909,995.08
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2018 年度公司合并报表实现归属于母公司所有者的净利润 305,155,432.27 元，本年末可供分配利润为 959,005,315.70 元。母
公司年初可供分配利润 2,196,745,083.14 元，加上本年度母公司净利润 133,682,657.11 元，计提 10%法定盈余公积 13,368,265.71
元，扣除上年度利润分配及其他项目计 98,149,479.46 元后，本年末母公司可供分配利润为 2,218,909,995.08 元。公司拟以 2019
年 3 月 31 日总股本 1,310,050,649 股为基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.60 元(含税），计 78,603,038.94 元，尚未分配利
润结转下一年度；以资本公积金向全体股东每 10 股转增股本 2 股。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截
至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
履行
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限
情况
股改承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
资产重组时所作承
诺
福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建
工和中国武夷自身投资或者合资兴办的经济实体
福建建
关于同业竞争、 或建设项目，双方分别有优先承包权。福建建工将
首次公开发行或再 工集团 1997 年 05 月 9999 年 12 正常
关联交易、资金 不会在中国境内外从事或发展与中国武夷主营业
融资时所作承诺 有限责 08 日 月 31 日 履行
占用方面的承诺 务相竞争或构成竞争的业务；如中国武夷开拓新的
任公司
业务领域，中国武夷享有优先权，福建建工将不再
发展同类业务。
股权激励承诺
福建建
关于同业竞争、 福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援
其他对公司中小股 工集团 2010 年 06 月 9999 年 12 正常
关联交易、资金 外工程项目总承包，今后在主营业务上也不会与上
东所作承诺 有限责 22 日 月 31 日 履行
占用方面的承诺 市公司中国武夷存在同业竞争问题。
任公司
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行
完毕的，应当详细说
明未完成履行的具 无
体原因及下一步的
工作计划
27
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2018年6月15日，财政部印发了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会【2018】15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。要求执行企业会计准则的非
金融企业应当按照企业会计准则和通知要求编制财务报表。公司根据上述财会[2018]15号文
件的要求，对财务报表格式的相关内容进行相应变更。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围具体变化情况详见《2018年度财务报告》“附注八、合并范
围的变更”、“附注九、在其他主体中的权益”。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 180
境内会计师事务所审计服务的连续年限 22
境内会计师事务所注册会计师姓名 肖军 、蔡斌
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1 年和 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
2018年度公司继续聘请福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为内控审计中介机构，费
用50万元。2018年度支付2017年度报告审计费120万元、2017年度内控审计费50万元及2017
年限制性股票激励计划预留部分验资费1.5万元，股权激励回购验资费用0.8万元。公司因限
28
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
制性股票激励计划聘请兴业证券股份有限公司为财务顾问，费用25万元，2018年支付限制性
股票激励计划第二期财务顾问费10万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金 是否形
诉讼(仲裁)审理 披露日 披露
诉讼(仲裁)基本情况 额（万 成预计 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)判决执行情况
结果及影响 期 索引
元） 负债
本案抵押物九州大厦第二、三
层商场 2004 年 5 月由厦门中院
在未通知中国武夷且评估报告
厦门中院已作出 过期的情况下以约 1114 万元进
（2001）厦经初字 行变卖，变卖程序违法。时隔 8
中国建设银行股份有限
第 203 号民事判决 年多之后，厦门中院突然于
公司厦门市分行诉厦门
书，判决借款人归 2015 年 9 月 29 日作出执行裁定
聚泰房地产投资开发有
2016 年 7 月 15 日和 还借款及利息,本 书，裁定冻结、划拨被执行人
限公司 1999 年 2 月借款
2016 年 7 月 18 日以 公司在抵押物价 厦门聚泰、中国武夷所有的款
1600 万元及利息和本公 2016
特快专递方式和派专人 值之外承担连带 项人民币 2500 万元。厦门中院
司担保案，要求本公司承 年 07 2016-
2,500 是 向厦门中院送达《关于扣 清偿责任。厦门中 2016 年 6 月 30 日作出（2001）
担借款人所提供的抵押 月 20 082
划中国武夷实业股份有 院 2016 年 6 月 30 厦经执字第 242-3 号《执行裁
物厦门九州大厦第二、三 日
限公司 4857756.03 元 日作出的（2001） 定书》,扣划中国武夷银行存款
层商场（5113.48 ㎡）之
存款的执行异议》。 厦经执字第 242-3 4,857,756. 03 元。2016 年 7
外的连带清偿责任。上述
号《执行裁定书》, 月 15 日，中国武夷就扣划事项
债权已几经转手给莆田
扣划中国武夷银 向厦门中院提出书面异议，
市融信贸易有限公司。
行存款 2018 年 9 月 19 日，厦门中院作
4,857,756. 03元。出《执行裁定书》（2018）闽 02
执异 92 号），裁定驳回了执行
异议。2018 年 10 月 9 日，中国
武夷向省高院申请复议。
佳日公司提起上诉。因佳日公
福建省佳日置业有限公 司未按时缴纳二审案件受理
司以建瓯武夷未按公司 费，南平市中级人民法院于
设立合同的约定支付增 2018 年 4 月 17 日裁定本案按上
法院判决建瓯武
加的规划建筑面积的土 诉人佳日公司自动撤回上诉处
夷向佳日公司支
地款、以及拖欠支付土地 2017 年 12 月 15 日，南 理，一审判决自裁定书送达之
付未支付的土地
款为由，于 2016 年 1 月 2,988 是 平市中级人民法院做出 日起发生法律效力。案判决生
款 200 万元及增容
14 日向建瓯市人民法院 判决。 效后，目前佳日公司仍未向法
部分的土地款 351
提起诉讼，要求建瓯武夷 院申请执行，建瓯武夷已通过
万元。
支付土地款，并将中国武 中国武夷诉佳日公司股权转让
夷实业股份有限公司列 合同案申请保全了本案下建瓯
为第三人。 武夷公司应付佳日公司的全部
款项。
香港高等法院编号
1363/2008：福岛建设有
212.85 否 本诉讼事项尚未判决。 未审理 未判决
限公司（我司持股比例
60%）诉大岛建设（香港）
29
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
有限公司，要求归还借
款。
建瓯武夷反诉佳日公司
判决佳日公司退
应退还超领土地款及利
8,231 否 一审已判决 回公司垫付的税 执行中
息和代垫费用共计 8231
费 246 万元。
万元。
1,150.
其他诉讼合计 否 不适用 不适用 不适用
51
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2017年11月27日召开第六届董事会第十三次会议，审议通过《关于调整2017年限
制性股票激励计划相关事项的议案》，确定以2017年11月27日为授予日，向符合授予条件的
74名激励对象以6.02 元/股价格授予806.75万股限制性股票。具体内容请查阅在巨潮网
（www.cninfo.com.cn）披露的《第六届董事会第十三次会议决议公告》、《关于向激励对象
首次授予限制性股票的公告》、《关于限制性股票激励计划首次授予登记完成的公告》（公
告编号：2017-186、190、203）。
公司于2018年9月3日，根据公司2017年第二次临时股东大会的授权，公司召开第六届董
事会第二十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予2017年限制性股票激励计划预留部分
限制性股票的议案》，同意以2018年9月3日为授予日，向符合条件的10名激励对象以3.68元/
股价格授予86万股预留部分限制性股票。具体内容请查阅在巨潮网（www.cninfo.com.cn）披
露的《第六届董事会第二十九次会议决议公告》、《关于向激励对象授予预留限制性股票的
公告》、《关于限制性股票激励计划预留部分授予登记完成的公告》（公告编号：2018-122、
126、133）。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索
易定价 易金额 过获批 易结算
方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
福建建工 公司第 房地产 2018 年
接受劳 74,700. 74,700. 现金结 2018-04
集团有限 一大股 项目施 招标 协议价 44.70% 否 无 04 月 25
务 22 22 算 6
责任公司 东 工 日
公司第
福建安装 2018 年
一大股 接受劳 建筑安 8,990.4 8,990.4 现金结 2018-04
(肯尼亚) 招标 协议价 5.38% 否 无 04 月 25
东子公 务 装 3 3 算 6
有限公司 日
司
福建省建 公司第 接受劳 建筑设 招标 协议价 5,216.7 3.12% 5,216.7 否 现金结 无 2018 年 2018-04
30
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
筑设计研 一大股 务 计咨询 1 1 算 04 月 25 6
究院有限 东子公 日
公司 司
武夷装修 公司第
2018 年
工程（福 一大股 接受劳 装修施 1,200.7 1,200.7 现金结 2018-04
招标 协议价 0.72% 否 无 04 月 25
州）有限 东子公 务 工 1 1 算 6
日
公司 司
福建省建 公司第
2018 年
研工程顾 一大股 提供劳 建筑咨 现金结 2018-04
招标 协议价 60 0.04% 60 否 无 04 月 25
问有限公 东子公 务 询 算 6
日
司 司
福建武夷 公司第
2018 年
建工建设 一大股 提供劳 装修施 现金结 2018-04
招标 协议价 43 0.03% 43 否 无 04 月 25
发展工程 东子公 务 工 算 6
日
有限公司 司
福建利安 公司第
2018 年
建筑设计 一大股 提供劳 建筑设 现金结 2018-04
招标 协议价 20 0.01% 20 否 无 04 月 25
顾问有限 东子公 务 计咨询 算 6
日
公司 司
福建省工 公司第
2019 年
业设备安 一大股 销售货 销售货 7,815.6 7,815.6 现金结 2019-07
协议 协议价 75.46% 否 无 04 月 20
装有限公 东子公 物 物 8 8 算 3
日
司 司
98,046. 98,046.
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
75 75
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易 2018 年度公司与大股东福建建工及其关联方日常关联交易总额 98,046.75 万元，扣除公开
进行总金额预计的，在报告期内的实际 招标项目本期结算 23,712.67 万元，非公开招标项目本期结算 74,334.08 万元，未超过批准
履行情况（如有） 的额度。
交易价格与市场参考价格差异较大的
不适用
原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期大股东福建建工集团有限责任公司为本公司银行借款提供担保余额14.46亿元，
2018年新发生担保金额17.26亿元，摊销担保费 976.31 万元。其他如收取物业费、房屋租赁
等金额较小的关联交易事项详见本报告第十一节财务报告之关联方及关联交易。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
31
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于 2018 年接受福建建工集团有限责任公司及
其关联方劳务预计暨上年度额度实施情况的公 2018 年 04 月 25 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn）
告
关于 2018 年接受福建建工集团有限责任公司担
2018 年 04 月 25 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn）
保并支付担保费额度的关联交易公告
关于房地产项目设计施工关联交易的公告 2018 年 08 月 24 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn）
关于房地产项目设计施工关联交易的公告 2018 年 09 月 07 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn）
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关公 实际发生日 担保 是否履行完 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型
告披露日期 期 期 毕 联方担保
公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 实际发生日 担保 是否履行完 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际担保金额 担保类型
告披露日期 期 期 毕 联方担保
福建南平武夷名仕园房 2016 年 01 月 13 2016 年 01
15,000 13,500 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 日 月 14 日
福建南平武夷名仕园房 2017 年 01 月 13 2014 年 12
6,800 2,400 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 日 月 23 日
福建南平武夷名仕园房 2017 年 01 月 13 2016 年 10
15,000 6,754.14 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 日 月 19 日
福建南平武夷名仕园房 2017 年 01 月 13 2017 年 09
12,000 10,655 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 日 月 04 日
福建南平武夷名仕园房 2017 年 10 月 10 2017 年 12
5,300 4,800 连带责任保证 3年 否 否
地产开发有限公司 日 月 25 日
中武(福建)跨境电子商 2018 年 10 月 18 2018 年 09
10,000 0 连带责任保证 3年 否 否
务有限责任公司 日 月 14 日
福州武夷滨海房地产开 2018 年 12 月 13 2018 年 12
65,000 0 连带责任保证 3年 否 否
发有限公司 日 月 29 日
32
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际发生额
455,000 7,000
（B1） 合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合 报告期末对子公司实际担保余额合
455,000 38,109.14
计（B3） 计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公 担保额 是否履 是否为关联方
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
告披露日期 度 行完毕 担保
悉尼武夷润德有限责任 2018 年 04 月 25 2018 年 01 月 17 连带责任
60,000 22,340.21 3.5 年 否 否
公司 日 日 保证
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实际
60,000 50,700
（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合 报告期末对子公司实际担保
60,000 22,340.21
计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额合
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 515,000 57,700
计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合计
515,000 60,449.35
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 10.75%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余
60,449.35
额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 60,449.35
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
中国武夷秉持“为社会发展建设优质居住环境”的使命，积极参与地方经济建设与社会
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
慈善事业。公司清醒的认识到，企业的发展应是一个利益共享的过程，所以一直坚持“汇聚
五湖四海，共享发展成果”的发展理念，关注和回应各利益相关方的诉求，致力于为股东创
造价值，为客户、供应商、员工及社会谋求福祉。公司作为福建省开拓对外承包市场的主要
力量，公司在一带一路沿线国家始终坚持属地化发展，增加本地就业，延伸当地合作，热心
公益事业和环境保护，成为一带一路倡议的积极践行者。公司时刻关注社会民生问题，做到
建设一方，造福一方，2018年在履行社会责任方面取得良好成效。具体内容请查阅公司同日
披露的《2018年度社会责任报告》。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
中国武夷坚持“开发和建设绿色生态、和谐文明的人文家园”，承诺“为社会发展建设
优质居住环境”。企业的社会责任一直被奉为公司的基本价值观，关注和回应各利益相关方
的诉求，致力于为股东创造价值，为客户、供应商、员工及社会谋求福祉，尊重和保护坏境，
突出保障人的健康和安全，使之成为构成企业文化的重要环节，并付诸于公司的房地产开发、
国际工程建设、跨境电商和物业管理等业务正在实施项目和拟开发或建设的新项目上。
（2）年度精准扶贫概要
1）公司于2018年11月捐赠清流县扶贫开发协会42万元，用于支持长校镇沙坪村村民委员
会建设一座标准化观光双拼型豆腐皮加工作坊建设。
2）子公司福安武夷向周宁县慈善总会捐赠20万元，用于周宁县纯池镇前溪村驻村第一书
记捆绑资金，支持该村经济发展。
3）中国武夷“走出去”过程中，在参与当地基础设施建设，促进所在国城市化建设的同
时，一直致力于当地民生公益事业的发展。2018年，投入63.6万元为巴布亚新几内亚菌草、
旱稻生产技术项目购置两套犁地设备；APEC峰会期间，积极参加大使馆组织的安保行动，扩
大了公司在南太平洋地区的影响力。肯尼亚分公司A104项目帮助当地女子高中修筑沥青道路，
解决师生出行困难；参加在肯大型中资企业招聘会，提供80多个工作岗位；肯尼亚建筑工业
化公司《质量与环保并行、发展与可持续同行》案例入选中国对外承包工程商会2018年社会
责任绩效评价优秀案例。中国武夷埃塞分公司为项目所在地周边小学维护路面，铺设电缆，
捐赠文具、体育用品；为附近居民提供免费用水；雇用并培训大量当地员工，帮助他们通过
劳动及智慧脱贫。中国武夷乌干达分公司参与当地抗洪抢险，并捐赠物资，为当地民众排忧
解难。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中： 1.资金 万元 125.6
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 —— 农林产业扶贫;旅游扶贫;其他
1.2 产业发展脱贫项目个数 个 2
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元 105.6
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
8.2 定点扶贫工作投入金额 万元 20
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
1）建立健全长效工作机制，确保扶贫工作持续有效开展。根据公司每年的扶贫计划，对
扶贫资金实行一事一议，保证扶贫经费足额投入使用。
2）按照地方政府扶贫工作要求，结合公司发展经营规划，将大力配合助推扶贫项目。
3）创新扶贫思路，完善扶贫机制。结合非洲国家和公司的实际情况，量力扶持、解决当
地社会民生问题。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
公司始终把环境保护、资源节约融入所开发项目的策划、设计、施工、销售、物业管理
以及国际工程承包建设等经营活动全过程，努力创造一个可持续发展的环境。公司完善了
ISO9001质量管理体系，还建立了ISO14000（GB/T24001-2004）环境管理体系，帮助公司实现
自身设定的环境表现水平，并不断地改进环境行为，不断达到更新更佳的高度。公司主要通
过大力推广绿色建筑、节能减排、使用环保材料和推进建筑工业化等措施履行环保责任。
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
送
数量 比例 发行新股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 151,299,536 15.01% 860,000 0 2,380,909 -143,364,748 -140,123,839 11,175,697 0.85%
1、国家持股 79,753,532 7.91% -79,753,532 -79,753,532
2、国有法人持股 63,430,704 6.29% -63,430,704 -63,430,704
3、其他内资持股 8,115,300 0.81% 860,000 2,380,909 -180,512 3,060,397 11,175,697 0.85%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 8,115,300 0.81% 860,000 2,380,909 -180,512 3,060,397 11,175,697 0.85%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 856,364,104 84.99% 299,918,127 143,164,748 443,082,875 1,299,446,979 99.15%
1、人民币普通股 856,364,104 84.99% 299,918,127 143,164,748 443,082,875 1,299,446,979 99.15%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,007,663,640 100.00% 860,000 302,299,036 -200,000 302,959,036 1,310,622,676 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
（1）大股东福建建工和二股东能源集团关于实施股权激励计划的承诺已经履行完毕，建
工集团持有的79,753,532股和能源集团持有的63,430,704股限售股于2018年1月5日上市流
通。
（2）公司2017年限制性股票激励计划首次授予激励对象马协标、王军泓2人因离职已不
符合限制性股票激励计划的激励条件，对上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共20
万股进行回购注销。
（3）2018年8月1日，公司实行2017年度利润分配，以资本公积金向全体股东每 10 股转
增股本 3.000595 股，转增的股数 302,299,036 股。
（4）2018年9月3日，向10名激励对象授予860,000股限制性股票，2018年9月13日在中国
证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成股份登记，2018年9月17日上市，公司总股本增加
至1,310,622,676股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
（1）大股东福建建工和二股东能源集团严格履行了其在中国武夷股权分置改革方案中作
出的各项承诺，中国武夷本次 143,184,236 股限售股份上市流通符合《公司法》、《证券法》
和《上市公司股权分置改革管理办法》等法律、法规、规章和深圳证券交易所相关规则的有
关规定；公司本次限售股份上市流通不存在实质性障碍，保荐机构兴业证券同意公司限售股
份上市流通；
（2）2018年5月4日，公司召开第六届董事会第二十三次会议、第六届监事会第八次会议
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
审议通过了《关于回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》。公司2017年限制性
股票激励计划首次授予激励对象马协标、王军泓2人因离职已不符合限制性股票激励计划的激
励条件，同意对上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共20万股进行回购注销，回购
价格6.02元/股。2018年5月22日，公司召开2018年第二次临时股东大会，审议通过《关于回
购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》，2018年7月23日，公司在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司办理完成了已获授但尚未解锁的20万股限制性股票的回购注销手
续，公司总股本变更为 1,007,463,640 股；
（3）2017年度利润分配方案于2018年6月20日经2017年度股东大会审议通过；
（4）2018年9月3日，公司第六届董事会第29次会议审议通过《关于向激励对象授予2017
年限制性股票激励计划预留部分限制性股票的议案》，向10名激励对象授予860,000股限制性
股票。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
2018年7月25日，公司在指定媒体披露《关于部分股权激励对象所持已获授但尚未解锁的
限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2018-104）。
2018年9月14日，公司在指定媒体披露《关于限制性股票激励计划预留部分授予登记完成
的公告》（公告编号：2018-133）。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
由于报告期实施2017年度利润分配方案和授予限制性股票激励计划预留部分，2018年末
总股本变更为1,310,622,676股，2016年度和2017年度每股收益和稀释每股收益按新股本计算
列报。按新股本计算后，2016年度每股收益和稀释每股收益均由0.22元调整为0.14 元；2017
年度每股收益和稀释每股收益均由0.25元调整为0.19元。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除 本期增加 期末限售
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 限售股数 股数
福建建工集团有限责任公司 79,753,532 0 股改股权激励承诺完成 2018 年 1 月 5 日
福建省能源集团有限责任公司 63,430,704 0 股改股权激励承诺完成 2018 年 1 月 5 日
林群 1,556 高管锁定 2020 年 12 月 13 日
庄发玉 0 24,377 24,377 高管锁定 2020 年 12 月 13 日
林金铸 195,960 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2022 年 12 月 31 日
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
万东胜 150,000 限制性股票激励计划锁定 2022 年 12 月 31 日
陈小峰 150,000 150,000 限制性股票激励计划锁定 2022 年 12 月 31 日
刘铭春 150,000 150,000 限制性股票激励计划锁定 2022 年 12 月 31 日
徐文钦 110,000 143,007 限制性股票激励计划锁定 2021 年 12 月 31 日
陈扬龙 111,840 144,800 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2021 年 12 月 31 日
合计 144,052,036 0 24,377 613,740 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证券名称 发行日期 发行价格（或利率） 发行数量 上市日期 获准上市交易数量 交易终止日期
股票类
中国武夷 2018 年 09 月 03 日 3.68 元/股 860,000 2018 年 09 月 17 日
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
2018年9月，公司实施2017年限制性股票激励计划预留部分授予，向10名激励对象定向增
发股份86万股，发行价3.68元/股。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
2018年8月，公司因实施2017年度利润分配方案，以资本公积金向全体股东每10股转增股
本3.000595股，转增后总股份数由1,007,463,640股变更为1,309,762,676股。2018年9月，公
司实施2017年限制性股票激励计划预留部分授予，配售完成后总股份数变更为1,310,622,676
股。本次配售募集资金总额为3,164,800.00 元，扣除中介机构费和其他发行费用 16,647.00
元后实际募集资金净额为 3,148,153.00 元，其中增加股本 860,000.00 元，增加资本公积
2,288,153.00 元。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权恢
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 复的优先股股东总
27,770 前上一月末普通 29,222 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 数（如有）（参见注
股股东总数 股东总数（如有）
8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 质押或冻结情况
报告期末持 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的股份
股数量 件的股份数量 股份状态 数量
情况 数量
福建建工集团有限
国家 32.64% 427,844,591 质押 26,001,190
责任公司
福建省能源集团有
国有法人 20.52% 268,944,699
限责任公司
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
董敏 境内自然人 3.76% 49,330,000
泰禾集团股份有限
境内非国有法人 1.40% 18,304,822
公司
苏志伟 境内自然人 0.73% 9,614,652
寿稚岗 境内自然人 0.72% 9,464,433
申亚林 境内自然人 0.67% 8,789,000
紫金财产保险股份
有限公司－自有资 其他 0.55% 7,233,271
金
中国对外经济贸易
信托有限公司－淡 其他 0.54% 7,067,498
水泉精选 1 期
马德地 境内自然人 0.54% 7,060,000
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他
上述股东关联关系或一致行动的说明
八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建建工集团有限责任公司 427,844,591 人民币普通股 427,844,591
福建省能源集团有限责任公司 268,944,699 人民币普通股 268,944,699
董敏 49,330,000 人民币普通股 49,330,000
泰禾集团股份有限公司 18,304,822 人民币普通股 18,304,822
苏志伟 9,614,652 人民币普通股 9,614,652
寿稚岗 9,464,433 人民币普通股 9,464,433
申亚林 8,789,000 人民币普通股 8,789,000
紫金财产保险股份有限公司－自有资
7,233,271 人民币普通股 7,233,271
金
中国对外经济贸易信托有限公司－淡
7,067,498 人民币普通股 7,067,498
水泉精选 1 期
马德地 7,060,000 人民币普通股 7,060,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以及
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股
八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。
东之间关联关系或一致行动的说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
福建建工集团有限责任公司 林增忠 1953 年 08 月 09 日 15814318-3 房屋建筑工程施工总承包
控股股东报告期内控股和参股
的其他境内外上市公司的股权 无
情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
福建省国有资产监督管理委员
邵玉龙 不适用 不适用
会
实际控制人报告期内控制的其
不适用
他境内外上市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法人股东名称 法定代表人/单位负责人 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
煤炭、电力、港口物流、建
材、民爆化工、建工房地产
福建省能源集团有限责任公司 林金本 2009 年 12 月 01 日 40 亿元
为主业，涉及金融、商贸、
酒店等
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
任职 性 期初持股 持股份 持股份 其他增减 期末持股
姓名 职务 年龄 任期起始日期 任期终止日期
状态 别 数（股） 数量 数量 变动（股） 数（股）
（股） （股）
林群 副董事长 现任 男 60 2017 年 06 月 13 日 2020 年 06 月 13 日 1,596 479 2,075
庄发玉 副总经理 现任 男 56 2018 年 01 月 23 日 2020 年 06 月 13 日 25,000 7,502 32,502
林金铸 副总经理 现任 男 53 2017 年 06 月 13 日 2020 年 06 月 13 日 211,282 63,397 274,679
万东胜 副总经理 现任 男 53 2017 年 06 月 13 日 2020 年 06 月 13 日 150,000 45,009 195,009
陈小峰 副总经理 现任 男 53 2017 年 06 月 13 日 2020 年 06 月 13 日 150,000 45,009 195,009
刘铭春 财务总监 现任 男 45 2017 年 06 月 13 日 2020 年 06 月 13 日 150,000 45,009 195,009
徐文钦 监事 离任 女 41 2017 年 06 月 13 日 2017 年 09 月 22 日 110,000 33,007 143,007
陈扬龙 监事 离任 男 35 2017 年 06 月 13 日 2017 年 09 月 22 日 111,840 35,398 145,398
1,182,68
合计 -- -- -- -- -- -- 909,718 0 0 274,810
8
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
林增忠 董事长 任免 2018 年 02 月 09 日 被选举
余磊 总经理 任免 2018 年 01 月 23 日 聘任
庄发玉 副总经理 任免 2018 年 01 月 23 日 聘任
林秋美 董事 离任 2018 年 01 月 23 日 辞职
丘亮新 董事长 离任 2018 年 02 月 09 日 辞职
刘晓群 总经理 离任 2018 年 01 月 23 日 辞职
俞青 副总经理 离任 2018 年 03 月 19 日 辞职
肖高萌 副总经理 离任 2018 年 12 月 12 日 退休
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
林增忠：男，汉族，1966年5月出生，教授级高级工程师，大学学历，工商管理硕士。
历任福州市公路局工程施工处主任，福建省福州公路工程公司常务副经理（正科级），福建
省福州市公路局副局长，福建省建设工程交易中心主任，福建省住建厅建筑业处处长兼副总
工程师，福建省建设工程质量安全监督总站站长，福建省住房和城乡建设厅党组成员、总工
程师、副厅长，福建建工集团有限责任公司党组副书记、总经理。现任福建建工集团有限责
任公司党组书记、董事长，中国武夷党委书记、董事长。
林群：男，1958年12月出生，大学学历，硕士学位，高级经济师，历任福建省能源集团
有限责任公司法律事务部主任、办公室主任、总法律顾问，福建联美建设集团有限公司党委
书记，中国武夷监事。现任福建省能源集团有限责任公司副总经理兼总法律顾问，中国武夷
副董事长，福建福能股份有限公司监事会主席。
徐凯：男，1960年12月出生，大学学历，历任福建投资开发集团公司监察室主任、办公
室主任；现任福建建工董事，中国武夷董事。
丘亮新：男，1963年9月出生，大学学历，MBA硕士学位，教授级高级工程师，历任中国
武夷总经理、董事长。现任福建建工集团有限责任公司副总经理，中国武夷董事。
郑建新：男，1966年2月出生，大学本科学历，高级经济师，历任福建省能源集团有限责
42
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
任公司改革与综合产业部副经理、经理。现任福建省能源集团有限责任公司资本运营部经理，
中国武夷副董事长，兼任福建水泥股份有限公司董事、福建省海峡股权交易中心（福建）有
限公司董事、福建福能股份有限公司监事、中诚信托有限责任公司监事。
谢基颂，男，1975年5月出生，大学本科学历，审计师，历任福建省能源集团有限责任公
司审计室主任科员、福建福能股份有限公司财资（审计）部经理，现任福建省福能新型建材
公司副总经理（挂职福建省能源集团公司财资部副经理），中国武夷董事，兼任福建联美建
设集团有限公司监事、闽榕液化天然气运输有限公司董事、闽鹭液化天然气运输有限公司董
事。
童建炫：男，1964年1月出生，律师，历任福建对外经济律师事务所、福建省企业律师
事务所专职律师、副主任、华映科技(集团)股份有限公司独立董事。现任福建博世律师事务
所合伙人、主任，厦门仲裁委员会仲裁员，福州仲裁委员会仲裁员，中国武夷独立董事,福建
星网锐捷通讯股份有限公司独立董事。
雷云，男，1966年3月出生，大学学历，高级经济师，工商管理硕士学位，具有中国注
册资产评估师、中国注册房地产估价师、中国注册土地估价师、中国注册拍卖师执业资格和
保险公估从业资格。历任福建光明科技咨询发展公司总经理、福建光明建筑设计院院长、福
建光明资产评估事务所所长、恩施梭布垭石林景区有限公司董事长等。现任福建光明资产评
估房地产估价有限责任公司董事长、福建省正大拍卖有限公司执行董事、福州东南风文化传
播有限公司执行董事兼总经理、正大光明股权投资有限公司执行董事兼总经理、中国武夷独
立董事。
陈金山：男，1968年1月出生，大学学历，注册会计师，高级经济师。历任福建建联有限
责任会计师事所主任会计师、福建国龙会计师事务所副主任会计师、冠城大通股份有限公司
独立董事、华夏医疗集团有限公司执行董事。现任万嘉集团控股有限公司执行董事、福建福
晶科技有限公司独立董事、中富通股份有限公司独立董事、三盛智慧教育科技股份有限公司
独立董事、中国武夷独立董事。
彭家清，男，1966年1月出生，大学本科学历，高级会计师。历任福建省能源集团有限
责任公司财资部副经理、审计室副主任（主持工作），现任福建省能源集团有限责任公司审
计室主任，中国武夷监事会主席，兼任福建水泥股份有限公司监事、福能（平潭）融资租赁
公司董事、福建海峡科化股份有限公司监事。
吴丽芳，女，1972年12月出生，大学学历，注册会计师，高级会计师。历任福建建工集
团有限责任公司资产财务部经理助理、副经理，现任福建建工集团有限责任公司审计部主任，
中国武夷监事会副主席，福建建工环海发展有限责任公司董事、总会计师，福建建泰建筑科
技有限责任公司监事。
陈伟：男，1975年11月出生，大学学历，硕士学位，高级经济师职称，历任福建福能股
份有限公司总法律顾问、董事会秘书。现任福建省能源集团有限责任公司法务与风控部主任，
中国武夷监事。
蔡佳蔚，女，1984年4月出生，大学本科学历，政工师。历任福建建工集团总公司驻坦
桑尼亚项目部首席翻译、中国武夷实业股份有限公司综合办公室业务主办、闽非（福建）经
贸合作区境内办公室业务主办，现任中国武夷实业股份有限公司工会专职干事，中国武夷监
事。
王静，女，1986年3月出生，大学本科学历，经济师。历任中国武夷实业股份有限公司综
合办公室业务员、业务主办，现任中国武夷实业股份有限公司党建人事部业务主办，中国武
夷监事。
余磊，男，1961年10月出生，高级经济师、高级政工师、高级工程师，大学学历。历任
43
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
福建省第一建筑工程公司三明分公司党总支、党委书记，福建省第一建筑工程公司党委委员、
党委副书记、副经理、纪委书记，中国武夷（肯尼亚）有限公司党支部书记、中国武夷肯尼
亚分公司副经理，福建建工集团有限责任公司纪检监察室主任。现任中国武夷总经理。
庄发玉，男，1962年6月出生，教授级高级工程师，大学学历。历任福建建工集团有限有
限公司技术员、分公司工程部副经理、经营科副科长、项目部经理、福州分公司总工程师，
福建建工集团总公司副总工程师、技术负责人兼技术中心负责人。现任福建建工集团有限责
任公司副总工程师、技术负责人兼漳州建设有限公司党总支书记、董事长，法人代表。
林金铸：男，1965年1月生，大学学历，MBA硕士学位，高级会计师，历任中国武夷董事
会办公室主任，中国武夷副总经理兼董事会秘书，现任中国武夷副总经理。万东胜：男，1965
年10月出生，大学学历，硕士学位，高级工程师。历任中国武夷海外事业部副经理，中国武
夷(肯尼亚)有限公司董事长等职务，现任中国武夷副总经理。
万东胜：男，1965年10月出生，大学学历，硕士学位，高级工程师。历任中国武夷海外
事业部副经理，中国武夷（肯尼亚）有限公司董事长等职务，现任中国武夷副总经理。
陈小峰：男，1965年8月出生，工商管理硕士，高级工程师。历任福建华闽建工开发有限
公司总经理助理、董事和副总经理，漳州武夷房地产开发有限公司董事和总经理，武夷名仕(诏
安)房地产开发有限公司董事和总经理。现任中国武夷副总经理，北京武夷房地产开发有限公
司董事长。
宋宇辉：女，1974年9月出生，研究生学历。历任福建省政府国资委企业改革与改组处
副主任科员、综合处主任科员、资本运营处副调研员。现任中国武夷副总经理、董事会秘书、
总法律顾问（挂职），福建省政府国资委资本运营处副处长。
刘铭春：男，1973年4月出生，研究生学历，会计学硕士。高级会计师、注册会计师、福建
省管理型会计领军人才。历任福建建工集团有限责任公司资产财务部业务主管，审计部副主
任、主任，职工监事。现任中国武夷实业股份有限公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任期终止日 在股东单位是否领
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期
期 取报酬津贴
林增忠 福建建工集团有限责任公司 党组书记、董事长 2018 年 09 月 11 日 是
林群 福建省能源集团有限责任公司 副总经理、总法律顾问 2010 年 02 月 01 日 是
董事、党组副书记、纪检
徐凯 福建建工集团有限责任公司 2013 年 06 月 01 日 是
组长
丘亮新 福建建工集团有限责任公司 党组成员、副总经理 2005 年 06 月 01 日 是
郑建新 福建省能源集团有限责任公司 资本运营部经理 2016 年 03 月 01 日 是
谢基颂 福建省能源集团有限责任公司 财资部副经理 2016 年 05 月 01 日 是
彭家清 福建省能源集团有限责任公司 审计室主任 2013 年 11 月 01 日 是
吴丽芳 福建建工集团有限责任公司 审计部主任 2017 年 06 月 19 日 是
陈伟 福建省能源集团有限责任公司 法务与风控主任 2016 年 05 月 01 日 是
在股东单位任
2014 年 9 月 3 日，林群兼任福建福能股份有限公司监事会主席，郑建新兼任福建福能股份有限公司监事。
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位担 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
童建炫 福建博世律师事务所 合伙人、主任 1998 年 04 月 01 日 是
雷云 福建光明资产评估房地产估价有限责任公司 董事长 2016 年 12 月 30 日 是
陈金山 万嘉集团控股有限公司 执行董事 2016 年 12 月 30 日 是
宋宇辉 福建省人民政府国有资产监督管理委员会 资本运营处副 2016 年 04 月 01 日 是
44
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
处长
在其他单位任职
陈金山先生兼任福建福晶科技有限公司独立董事、中富通股份有限公司独立董事。
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
独立董事报酬由股东大会确定，每年4.2万元/位，按月发放；董事、非职工监事不支付
报酬，职工监事按实际工作岗位领取报酬；高管人员报酬根据公司经营情况进行确定；副总
经理庄发玉先生因在福建建工以往年度责任制薪酬未领取完毕，放弃公司薪酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
林增忠 董事长 男 52 现任 是
林群 副董事长 男 60 现任 是
徐凯 董事 男 58 现任 是
丘亮新 董事 男 55 现任 是
郑建新 董事 男 52 现任 是
谢基颂 董事 男 43 现任 是
童建炫 独立董事 男 54 现任 4.2 否
雷云 独立董事 男 53 现任 4.2 否
陈金山 独立董事 男 51 现任 4.2 否
彭家清 监事会主席 男 52 现任 是
吴丽芳 监事会副主席 女 46 现任 是
陈伟 监事 男 43 现任 是
蔡佳蔚 监事 女 34 现任 14.72 否
王静 监事 女 32 现任 15.57 否
余磊 总经理 男 57 现任 17.8 否
庄发玉 副总经理 男 56 现任 是
林金铸 副总经理 男 53 现任 42.38 否
万东胜 副总经理 男 53 现任 40.88 否
陈小峰 副总经理 男 53 现任 72.29 否
副总经理兼董事会秘书、
宋宇辉 女 44 现任 否
总法律顾问
刘铭春 财务总监 男 45 现任 35.14 否
林秋美 董事 男 60 离任 是
刘晓群 总经理 男 53 离任 16.49 否
俞青 副总经理 男 54 离任 34.52 否
肖高萌 副总经理 男 60 离任 45.03 否
合计 -- -- -- -- 347.42 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
报告期内 报告期新 限制性股
报告期内 报告期内 报告期末 期初持有 本期已解 期末持有
已行权股 授予限制 票的授予
姓名 职务 可行权股 已行权股 市价（元/ 限制性股 锁股份数 限制性股
数行权价 性股票数 价格（元/
数 数 股） 票数量 量 票数量
格（元/股） 量 股）
林金铸 副总经理 4.55 150,000 4.5844 195,009
45
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
万东胜 副总经理 4.55 150,000 4.5844 195,009
陈小峰 副总经理 4.55 150,000 4.5844 195,009
刘铭春 副总经理 4.55 150,000 4.5844 195,009
合计 -- 0 0 -- -- 600,000 0 0 -- 780,036
公司于 2017 年 11 月 27 日召开第六届董事会第十三次会议，审议通过《关于调整 2017 年限制性股票激励
计划相关事项的议案》，确定以 2017 年 11 月 27 日为授予日，向符合授予条件的 74 名激励对象以 6.02 元
备注（如有） /股价格授予 806.75 万股限制性股票。2018 年 8 月 1 日公司向全体股东每 10 股派送现金红利 0.600119 元
(含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增股本 3.000595 股，授予价格调整为 4.584396 元/股，持股
数由每人 150,000 股增加至 195,009 股。
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 2,539
主要子公司在职员工的数量（人） 1,280
在职员工的数量合计（人） 3,819
当期领取薪酬员工总人数（人） 3,819
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 75
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1,127
销售人员 59
技术人员 1,770
财务人员 98
行政人员 322
其他人员 443
合计 3,819
教育程度
教育程度类别 数量（人）
中专 160
大专 432
大学本科 591
研究生及以上学历 48
其他 2,588
合计 3,819
2、薪酬政策
公司坚持按劳分配原则，兼顾效率与公平。基于职称、职务、职级以及岗位价值，形成
一套称职、良好和优秀等多个档次的薪酬评估体系，由公司干部员工集体评议考核。通过绩
效考核，将考核结果作为岗位变动、薪酬分配和工资晋升的主要依据；通过评优评先对有先
进单位、先进集体和先进个人进行奖励。公司高级管理人员的绩效以总经理绩效为标准，结
合考核等级和一定系数确定，形成基本岗位薪酬加年终绩效的薪酬体系。
3、培训计划
公司拥有从基层员工到管理人员全方位、多层次、跨专业的培训体系。包含岗前培训、
境外业务培训、继续教育培训等多种形式，除传统培训外，构建师带徒、干部见习、双向交
流、管理提升、轮岗等特色项目，促进业务交流发展的学习制度。通过多元化的学习形式促
进干部员工更好更快地掌握工作所需各项技能，开拓视野，提升人员综合素质。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
46
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司按照中国证监会关于上市公司治理的规范性文件要求，继续对业务流程
进行优化，对内控制度进行完善，不断健全公司治理结构和内部控制管理体系，以提高公司
的规范化运作水平。目前公司形成了以股东大会为最高权力机构、董事会为决策机构、经营
层为执行机构、监事会为监督机构，权力相互制衡的法人治理结构。公司治理的实际情况与
中国证监会有关文件要求不存在重大差异，公司治理结构的实际状况符合中国证监会的相关
要求。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司的各项重大经营决策均由股东大会和董事会严格按照有关决策程序做出。公司与第
一大股东福建建工在业务、人员、资产、机构、财务等方面分开，具有独立自主的经营能力，
并且人员、机构、财务独立，资产完整，报告期内公司董事长、总经理、副总经理、财务总
监等高级管理人员均在公司领取薪酬，没有在股东单位担任职务。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
2018 年第一次临时股东大会 临时股东大会 52.85% 2018 年 02 月 09 日 2018 年 02 月 10 日 2018-030
2018 年第二次临时股东大会 临时股东大会 53.26% 2018 年 05 月 22 日 2018 年 05 月 23 日 2018-077
2017 年度股东大会 年度股东大会 53.16% 2018 年 06 月 20 日 2018 年 06 月 21 日 2018-098
2018 年第三次临时股东大会 临时股东大会 53.34% 2018 年 12 月 28 日 2018 年 12 月 29 日 2018-167
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
童建炫 19 3 16 否 1
雷云 19 3 16 否 2
陈金山 19 3 16 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
47
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
独立董事对公司有关建议均被采纳。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、董事会审计委员会的履职情况。报告期内，公司审计委员会召开2次《2018年度报告》
相关的会议，就2018年度财务报告审计工作与年审会计师沟通，审阅了《2018年度财务报告》、
公司《2018年内部控制自我评价报告》和公司《2019年度审计中介机构的议案》等，并听取
内部审计负责人工作汇报。
2、董事会薪酬与考核委员会的履职情况。报告期无董事、监事和高管人员薪酬方案提
交审议。
3、战略委员会的履职情况。报告期内，公司无长期发展规划需提交董事会战略发展委
员会审议。
4、提名委员会的履职情况。报告期内，公司提名委员会召开会议3次，对公司增补董事
和聘任经营班子成员进行审查。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
为了逐步建立符合现代企业制度要求的激励约束机制，合理确定公司高级管理人员收入
水平,切实调动公司经营班子的积极性和创造性，促进公司健康发展和价值提升，公司于2009
年12月28日召开的公司四届董事会第七次会议审议通过公司《高级管理人员业绩考核与激励
约束制度》。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面均已发生重大变化，公司将根
据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的
激励机制，从而维护股东和上市公司的长远利益。
进一步完善公司法人治理结构，建立和完善公司激励约束机制，促进激励对象诚信、勤
勉地开展工作，确保公司发展战略和经营目标的实现，促进公司的可持续发展，保证公司股
权激励计划的顺利实施。2017年10月，公司2017年第二次临时股东大会审议通过《2017年限
制性股票激励计划实施考核管理办法》。
48
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2019 年 04 月 20 日
内部控制评价报告全文披露索引 同日在巨潮网上披露
纳入评价范围单位资产总额占公司合并财
92.78%
务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并财
95.69%
务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
表明内部控制可能存在重大缺陷的迹象，主要包括：董 重大缺陷：严重违反国家法律、法规或规
事、监事和高级管理人员舞弊；企业更正已经公布的财 范性文件等，导致中央政府或行业监管机
务报表；注册会计师发现当期财务报表存在重大错报， 构的调查，并被公开处罚；公司集体决策
定性标准 而内部控制在运行过程中未能发现该错报；企业审计委 程序导致重大失误；重要业务缺乏制度控
员会和内部审计机构对内部控制的监督无效；内部控制 制或制度体系失效；信息系统的安全存在
评价的结果特别是重大或重要缺陷未得到整改；重要业 重大隐患；内控评价结果中重要缺陷在报
务缺乏制度控制或制度系统性失效。 告发布日起两年内未完成整改。
定量标准 财务报表审计重要性水平的 30% 财务报表审计重要性水平的 30%
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，中国武夷公司于 2018 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告
内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2019 年 04 月 20 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮咨询网
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
49
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全
额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
中国武夷实业 本期债券采用单利按年计
股份有限公司 息，不计复利。每年付息
2015 年面向合 15 中武债 112301 2015 年 12 月 07 日 2022 年 12 月 07 日 49,000 5.58% 一次，到期一次还本，最
格投资者公开 后一期利息随本金的兑付
发行公司债券 一起支付。
公司债券上市或转让的交易场
深圳证券交易所
所
发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券第 5
个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 5 个计息年度
投资者适当性安排
付息日即为回售支付日，发行人将按照深圳证券交易所和中国证券登记公司深圳分公司相关业务规
则完成回售支付工作。
按照《中国武夷实业股份有限公司 2015 年向合格投资者公开发行公司债票面利率公告》，"15 中武
债"的票面利率为 5.58%，每 10 张"15 中武债"（面值 1,000 元）派发利息为人民币：55.800000 元
报告期内公司债券的付息兑付
（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：44.640000 元；扣税后非居
情况
民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为：50.220000 元）。2018 年 12 月 7 日，公
司已委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊条
不适用
款的，报告期内相关条款的执行
情况（如适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
兴业证券股份 福州市湖东路
名称 办公地址 联系人 彭里程 联系人电话 18610089535
有限公司 268 号
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址 青浦区新业路 599 号 1 幢 968 室
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信
评级机构发生变更的，变更的原因、履行的 不适用
程序、对投资者利益的影响等（如适用）
三、公司债券募集资金使用情况
2015 年 12 月 9 日归还中国长城资产管理公司福州办事处借款 378,602,777.8，归还中
公司债券募集资金使用情况及履行的程序
信银行福州闽都支行借款 1 亿元整。
年末余额（万元） 0.64
募集资金专项账户运作情况 正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用
是
途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
中诚信于2018年6月22日出具了《中国武夷实业股份有限公司2015年公司债券跟踪评级报
告（2018)》，维持公司主体信用等级AA，评级展望稳定。
50
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
无。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
中国武夷实业股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券2018年第一次债券
持有人会议（以下简称“本次会议”）于2018年6月6日上午10：00-11：00在公司大会议室召
开，会议就《关于中国武夷实业股份有限公司回购注销部分限制性股票减资相关事项的议案》
进行表决，同意该议案的本期债券 200,000 张，占本期未偿还债券总张数的4.08%；无反对
票；无弃权票。根据《持有人会议规则》第三十二条规定，上述议案未获得超过持有本期未
偿还债券总额且有表决权的二分之一的债券持有人及委托代理人同意，本次会议未形成有效
决议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
公司债券存续期内，债券受托管理人兴业证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协
议》中的约定，对公司资信状况、募集资金管理运用情况、公司债券本息偿付情况等进行了
持续跟踪，并督促公司履行公司债券募集说明书中所约定义务，积极行使了债券受托管理人
职责，维护债券持有人的合法权益。
受托管理人于2018年6月26日出具《公司债券受托管理事务报告（2017年度）》，受托管
理报告详见公司网站，以及证监会指定的信息披露网站（www.szse.cn）。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2018 年 2017 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 84,311.71 56,456.7 49.34%
流动比率 206.79% 221.44% -14.65%
资产负债率 63.09% 64.00% -0.91%
速动比率 49.82% 80.44% -30.62%
EBITDA 全部债务比 8.46% 5.76% 2.70%
利息保障倍数 2.04 1.46 39.73%
现金利息保障倍数 -139.32 -23.46 -70,948.00%
EBITDA 利息保障倍数 2.7 1.8 50.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
息税折旧摊销前利润增长49.34%，主要是本期房地产开发业务营业收入增长10.62%，香
港、南京等地房地产项目毛利率较高所致。
速动比率下降30.62%，主要是本期多个新拍地块投入开发，存货较上年同期增长43.05%
所致。
利息保障倍数增长39.73%，主要是本期息税前利润增加，而贷款减少约14.25亿元利息相
应减少所致。
51
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
现金利息保障倍数下降70,948.00%，主要是上年北京武夷30%股权转让，本期所得税付现
大幅增加，而现金利息支出减少所致。
EBITDA利息保障倍数增长50.00%，主要是本期息税折旧摊销前利润增长49.34%，而利息
支出较上年同期减少所致。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
根据本公司“15中武债”《公开发行公司债券募集说明书》和《公司债券上市公告书》
有关条款的规定，2018年12月7日付息一次，“15中武债”的票面利率为5.58%，每10张“15
中武债”（面值1,000元）派发利息为人民币：55.800000元（含税。扣税后个人、证券投资
基金债券持有人实际每手派发利息为：44.640000元。）
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司在各大银行的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持着长期合作伙伴关系，
获得各银行较高的授信额度。报告期内共获得银行授信约205亿元，使用近80亿元，均按期按
时偿还银行借款和利息，不存在违约事项。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
公司报告期内严格履行公司债券募集说明书相关约定和发行人承诺。
十二、报告期内发生的重大事项
请查阅本报告第五节之十九“其他重大事项的说明”。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2019 年 04 月 20 日
审计机构名称 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 闽华兴所（2019）审字 D-175 号
注册会计师姓名 肖军 蔡斌
审计报告正文
中国武夷实业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了中国武夷实业股份有限公司（以下简称武夷公司）财务报表，包括2018年12
月31日的合并及母公司资产负债表，2018年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
武夷公司2018年12月31日的合并及母公司财务状况以及2018年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于武夷公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
我们在审计中识别出的关键审计事项如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对
1、刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计损失
我们就武夷公司刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计损失所执
截止 2018年12月31日，武夷公司财务报表中刚果 行的程序主要包括以下方面：
共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同计提存货跌价准备 （1）了解并评估了武夷公司与识别存货减值迹象和测算可变现净值相关的
5,068.81万元。由于存货跌价准备计提涉及重要的会计估 内部控制；
计和判断，且存货跌价准备的增加对财务报表影响较为重 （2）获取并复核了武夷公司管理层评价刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程
大，为此我们确定刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工 施工合同是否存在减值迹象所依据的资料，考虑管理层评价减值迹象存在
合同预计损失为关键审计事项。 的恰当性和完整性；
根据武夷公司会计政策，期末存货按成本与可变现 （3）检查刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同的签订和条款，与管
净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按 理层和治理层就计提减值准备的依据和结果进行讨论；
差额计提存货跌价准备。 （4）获取刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计损失计算表，执
关于刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同 行存货减值测试，对公司管理层确定的预计损失计提金额进行了复核，分
预计损失会计政策和披露信息见财务报表附注三、（十二）析存货跌价准备计提是否充分；
和附注五、（四十一）。 （5）获取公司聘请的评估师就刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同
预计损失出具的预计损失分析报告，考虑评估师工作相关的依据及假设，
并与评估师就相关重要事项达成一致意见。
53
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2、房地产项目存货可变现净值的评估
我们就武夷公司对房地产项目存货可变现净值的评估所执行的审计程序主
截至2018 年 12 月 31日，武夷公司在建开发产品 要包括以下方面：
（开发成本）和开发产品的账面价值合计金额重大，该类 （1）了解并评估了武夷公司与识别存货减值迹象和测算可变现净值相关的
房地产项目存货按照成本与可变现净值孰低计量。 内部控制；
管理层在确定资产负债表日房地产项目存货的可 （2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发进度以及估计的总
变现净值过程中，需要对在建开发产品达到完工状态时将 投成本是否发生重大变化；
要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，
预期未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该 包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和武夷公司
过程涉及重大的管理层判断和估计。 的销售预算计划进行比较；
由于房地产项目存货对武夷公司资产的重要性，且 （4）评价了管理层聘请的外部评估专家的专业胜任能力、专业素质和客观
估计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此 性，在复核了评估专家工作结论的相关性和合理性的基础上，利用了管理
我们将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。 层聘请的外部评估专家的工作结论，以检查武夷公司房地产项目存货可变
现净值评估结果的合理性和准确性。
四、其他信息
武夷公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括2018年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
武夷公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误
导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估武夷公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算武夷公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督武夷公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能
涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重
大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对武夷公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致武夷公司不能持续
经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允
反映相关交易和事项。
（6）就武夷公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面
产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
1、合并资产负债表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
2018 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,048,444,192.72 4,127,757,863.04
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 8,839,755.00 9,035,509.30
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1,493,991,599.79 848,528,316.65
其中：应收票据
应收账款 1,493,991,599.79 848,528,316.65
预付款项 306,454,857.11 1,836,081,832.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 101,720,937.54 159,039,129.31
其中：应收利息
应收股利 885,711.06 885,711.06
买入返售金融资产
存货 9,902,875,267.28 6,920,628,737.43
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 364,159,318.01 260,092,770.70
流动资产合计 14,226,485,927.45 14,161,164,159.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 9,638,200.00 9,194,900.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 48,416,442.68 46,763,621.76
投资性房地产 350,706,103.09 81,600,365.22
固定资产 907,926,271.40 429,640,276.03
在建工程 10,346,117.40 284,051,647.06
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
无形资产 86,519,722.19 83,493,050.52
开发支出 4,679,562.72 0.00
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 12,999,368.51 19,344,540.32
递延所得税资产 97,216,638.34 130,732,671.56
其他非流动资产 40,244,606.25 41,961,754.10
非流动资产合计 1,573,195,751.75 1,131,285,545.74
资产总计 15,799,681,679.20 15,292,449,705.16
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
流动负债：
短期借款 1,266,108,000.00 963,398,699.83
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 0.00 0.00
衍生金融负债
应付票据及应付账款 1,489,094,311.04 1,185,692,515.28
预收款项 1,669,603,979.55 1,618,548,521.34
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 135,707,615.60 135,796,004.91
应交税费 679,301,733.91 1,141,895,378.82
其他应付款 776,677,290.77 345,593,062.44
其中：应付利息 2,904,781.01 1,881,992.10
应付股利 1,879,810.34 3,221,477.01
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,316,455,297.99 1,004,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 7,332,948,228.86 6,394,924,182.62
非流动负债：
长期借款 2,144,970,948.24 2,902,660,205.33
应付债券 488,522,955.00 488,027,985.14
其中：优先股
永续债
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 0.00 0.00
递延收益
递延所得税负债 1,151,161.63 1,927,510.53
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 2,634,657,340.35 3,392,627,976.48
负债合计 9,967,605,569.21 9,787,552,159.10
所有者权益：
股本 1,310,622,676.00 1,007,663,640.00
其他权益工具 600,000,000.00 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00 600,000,000.00
资本公积 2,494,152,591.36 2,788,336,090.38
减：库存股 50,055,006.38 48,566,350.00
其他综合收益 24,946,768.72 33,596,567.46
专项储备
盈余公积 283,554,462.92 270,186,197.21
一般风险准备
未分配利润 959,005,315.70 765,367,628.60
归属于母公司所有者权益合计 5,622,226,808.32 5,416,583,773.65
少数股东权益 209,849,301.67 88,313,772.41
所有者权益合计 5,832,076,109.99 5,504,897,546.06
负债和所有者权益总计 15,799,681,679.20 15,292,449,705.16
法定代表人：林增忠 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 792,337,794.77 2,488,489,267.06
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 8,839,755.00 9,035,509.30
衍生金融资产
应收票据及应收账款 812,223,892.23 651,812,383.33
其中：应收票据
应收账款 812,223,892.23 651,812,383.33
预付款项 241,705,996.32 1,787,407,644.89
其他应收款 5,845,566,850.30 3,250,169,089.93
其中：应收利息
应收股利 369,208.60 369,208.60
存货 939,850,384.99 456,058,213.15
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 74,447,570.88 43,605,062.73
流动资产合计 8,714,972,244.49 8,686,577,170.39
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,725,456,588.50 1,547,630,533.46
投资性房地产 28,446,860.33 42,380,941.19
固定资产 424,558,564.94 332,873,723.48
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,453,026.62 16,314,101.10
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,000,071.88 12,503,072.28
递延所得税资产 20,193,579.70 23,660,764.94
其他非流动资产 30,000,000.00 30,000,000.00
非流动资产合计 2,251,108,691.97 2,005,363,136.45
资产总计 10,966,080,936.46 10,691,940,306.84
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
流动负债：
短期借款 1,178,488,000.00 921,603,699.83
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 310,571,994.46 313,655,802.24
预收款项 759,542,493.68 455,690,639.64
应付职工薪酬 87,366,192.19 87,626,114.97
应交税费 142,022,377.33 801,686,108.50
其他应付款 1,420,596,474.23 1,148,936,115.94
其中：应付利息 1,718,213.11 1,718,213.11
应付股利 1,136,666.66 2,448,333.33
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 891,063,873.69 192,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,789,651,405.58 3,921,198,481.12
非流动负债：
长期借款 613,918,574.40 1,251,759,464.97
应付债券 488,522,955.00 488,027,985.14
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 440.00
其他非流动负债
非流动负债合计 1,102,441,529.40 1,739,787,890.11
负债合计 5,892,092,934.98 5,660,986,371.23
所有者权益：
股本 1,310,622,676.00 1,007,663,640.00
其他权益工具 600,000,000.00 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00 600,000,000.00
资本公积 711,937,759.93 1,006,121,258.95
减：库存股 50,055,006.38 48,566,350.00
其他综合收益 -981,886.07 -1,195,893.69
专项储备
盈余公积 283,554,462.92 270,186,197.21
未分配利润 2,218,909,995.08 2,196,745,083.14
所有者权益合计 5,073,988,001.48 5,030,953,935.61
负债和所有者权益总计 10,966,080,936.46 10,691,940,306.84
59
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 4,867,554,313.61 4,171,559,907.42
其中：营业收入 4,867,554,313.61 4,171,559,907.42
利息收入 0.00
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,234,139,164.07 3,773,505,057.37
其中：营业成本 3,685,388,665.64 3,113,868,995.76
利息支出 0.00
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 281,657,410.93 226,537,211.39
销售费用 79,837,416.28 62,518,180.46
管理费用 222,729,855.49 155,376,989.61
研发费用
财务费用 -86,743,293.95 152,095,748.48
其中：利息费用 1,093,252.41 63,129,374.45
利息收入 21,817,870.94 11,128,767.19
资产减值损失 51,269,109.68 63,107,931.67
加：其他收益 8,559,300.00 0.00
投资收益（损失以“－”号填列） 2,077,481.41 -2,782,551.33
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 403,716.76 167,209.27
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -384,004.30 -1,792,129.70
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 320,578.01 427,418.26
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 643,988,504.66 393,907,587.28
加：营业外收入 2,555,789.75 5,293,418.94
减：营业外支出 9,067,851.90 6,260,824.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 637,476,442.51 392,940,181.59
减：所得税费用 211,002,608.22 131,926,687.58
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 426,473,834.29 261,013,494.01
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 426,473,834.29 261,013,494.01
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） 0.00 0.00
归属于母公司所有者的净利润 305,155,432.27 249,757,938.61
少数股东损益 121,318,402.02 11,255,555.40
六、其他综合收益的税后净额 -8,432,671.50 -23,399,330.75
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -8,649,798.74 -23,131,853.46
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -8,649,798.74 -23,131,853.46
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -1,916,450.59 1,089,247.51
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 -6,733,348.15 -24,221,100.97
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 217,127.24 -267,477.29
七、综合收益总额 418,041,162.79 237,614,163.26
归属于母公司所有者的综合收益总额 296,505,633.53 226,626,085.15
归属于少数股东的综合收益总额 121,535,529.26 10,988,078.11
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2051 0.1922
（二）稀释每股收益 0.2042 0.1921
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实
现的净利润为：元。
法定代表人：林增忠 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
60
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 1,499,329,001.14 1,164,755,902.02
减：营业成本 1,397,617,497.34 1,006,252,768.20
税金及附加 4,751,281.05 3,202,821.34
销售费用 215,270.59 2,817,609.60
管理费用 75,384,510.71 58,917,605.46
研发费用
财务费用 -156,595,749.52 121,186,676.71
其中：利息费用 153,845,840.03 171,916,154.17
利息收入 264,113,846.80 167,243,580.15
资产减值损失 18,734,170.37 7,577,758.44
加：其他收益 8,559,300.00
投资收益（损失以“－”号填列） 26,499,293.69 2,865,781,302.18
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,326,055.04 -450,308.44
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -384,004.30 -1,792,129.70
资产处置收益（损失以“-”号填列） 436,751.65 355,277.58
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 194,333,361.64 2,829,145,112.33
加：营业外收入 1,151,515.03 2,200,191.55
减：营业外支出 2,376,713.76 1,698,661.32
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 193,108,162.91 2,829,646,642.56
减：所得税费用 59,425,505.80 711,367,407.93
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 133,682,657.11 2,118,279,234.63
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 133,682,657.11 2,118,279,234.63
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 214,007.62 -311,187.26
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 214,007.62 -311,187.26
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 214,007.62 -311,187.26
6.其他
六、综合收益总额 133,896,664.73 2,117,968,047.37
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0733 1.6300
（二）稀释每股收益 0.0733 1.6296
61
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,213,157,013.21 3,230,609,383.31
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 40,535,094.20 42,154,000.68
收到其他与经营活动有关的现金 588,616,358.34 93,274,049.20
经营活动现金流入小计 4,842,308,465.75 3,366,037,433.19
购买商品、接受劳务支付的现金 4,021,991,529.88 3,841,443,202.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 444,426,777.81 333,323,500.03
支付的各项税费 1,180,934,238.72 494,367,081.62
支付其他与经营活动有关的现金 279,632,605.18 350,085,152.64
经营活动现金流出小计 5,926,985,151.59 5,019,218,937.01
经营活动产生的现金流量净额 -1,084,676,685.84 -1,653,181,503.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 322,664.00 10,303,404.00
取得投资收益收到的现金 1,673,764.65 1,871,985.59
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 7,678,723.30 919,348.08
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,508,153.39
投资活动现金流入小计 9,675,151.95 14,602,891.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 442,557,595.34 527,641,322.59
投资支付的现金 1,010,914.00 13,023,896.10
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 4,296,916.69
投资活动现金流出小计 443,568,509.34 544,962,135.38
投资活动产生的现金流量净额 -433,893,357.39 -530,359,244.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,164,800.00 650,646,887.68
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,080,537.68
取得借款收到的现金 2,100,718,341.95 4,133,303,449.11
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 3,095,050,121.00
筹资活动现金流入小计 2,103,883,141.95 7,879,000,457.79
偿还债务支付的现金 2,272,076,342.01 3,168,572,084.91
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 393,970,229.25 349,489,303.93
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 30,000.00 120,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 31,428,166.75 28,644,009.03
筹资活动现金流出小计 2,697,474,738.01 3,546,705,397.87
筹资活动产生的现金流量净额 -593,591,596.06 4,332,295,059.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 7,087,996.02 -49,887,169.25
五、现金及现金等价物净增加额 -2,105,073,643.27 2,098,867,142.53
加：期初现金及现金等价物余额 3,911,741,247.06 1,812,874,104.53
六、期末现金及现金等价物余额 1,806,667,603.79 3,911,741,247.06
62
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,378,484,313.30 1,189,309,054.51
收到的税费返还 28,819,560.71 33,528,599.34
收到其他与经营活动有关的现金 779,547,461.97 1,163,243,619.35
经营活动现金流入小计 2,186,851,335.98 2,386,081,273.20
购买商品、接受劳务支付的现金 1,397,355,034.13 2,289,839,252.55
支付给职工以及为职工支付的现金 285,744,064.01 212,027,381.34
支付的各项税费 765,679,595.53 206,591,608.08
支付其他与经营活动有关的现金 1,169,651,397.86 1,194,686,106.59
经营活动现金流出小计 3,618,430,091.53 3,903,144,348.56
经营活动产生的现金流量净额 -1,431,578,755.55 -1,517,063,075.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 322,664.00 3,105,353,525.00
取得投资收益收到的现金 25,173,238.65 1,204,600.64
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,462,690.86 809,430.08
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 26,958,593.51 3,107,367,555.72
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 191,624,506.14 273,330,520.54
投资支付的现金 177,010,914.00 35,429,082.28
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 368,635,420.14 308,759,602.82
投资活动产生的现金流量净额 -341,676,826.63 2,798,607,952.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,164,800.00 648,566,350.00
取得借款收到的现金 1,555,783,200.00 2,769,603,449.11
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,558,948,000.00 3,418,169,799.11
偿还债务支付的现金 1,238,627,397.08 2,506,683,883.98
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 242,914,353.15 213,411,055.44
支付其他与筹资活动有关的现金 27,319,036.27 9,786,325.68
筹资活动现金流出小计 1,508,860,786.50 2,729,881,265.10
筹资活动产生的现金流量净额 50,087,213.50 688,288,534.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,151,552.37 -16,508,282.23
五、现金及现金等价物净增加额 -1,711,016,816.31 1,953,325,129.32
加：期初现金及现金等价物余额 2,371,772,275.60 418,447,146.28
六、期末现金及现金等价物余额 660,755,459.29 2,371,772,275.60
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储
备 盈余公积 一般风险准 未分配利润
备
优先 永续债 其他
一、上年期末余额 1,007,663,640.00 0.00 600,000,000.00 0.00 2,788,336,090.38 48,566,350.00 33,596,567.46 0.00 270,186,197.21 0.00 765,367,628.60 88,313,772.41 5,504,897,546.06
加：会计政策变更 0.00
前期差错更正 0.00
同一控制下企业合并 0.00
其他 0.00
二、本年期初余额 1,007,663,640.00 0.00 600,000,000.00 0.00 2,788,336,090.38 48,566,350.00 33,596,567.46 0.00 270,186,197.21 0.00 765,367,628.60 88,313,772.41 5,504,897,546.06
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 302,959,036.00 0.00 0.00 0.00 -294,183,499.02 1,488,656.38 -8,649,798.74 0.00 13,368,265.71 0.00 193,637,687.10 121,535,529.26 327,178,563.93
（一）综合收益总额 -8,649,798.74 305,155,432.27 121,535,529.26 418,041,162.79
（二）所有者投入和减少资本 660,000.00 0.00 0.00 0.00 8,115,536.98 1,488,656.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,286,880.60
1．所有者投入的普通股 0.00 0.00
2．其他权益工具持有者投入资本 0.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 660,000.00 8,115,536.98 1,488,656.38 7,286,880.60
4．其他
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13,368,265.71 0.00 -111,517,745.17 0.00 -98,149,479.46
1．提取盈余公积 13,368,265.71 -13,368,265.71 0.00
2．提取一般风险准备 0.00
3．对所有者（或股东）的分配 -60,432,812.79 -60,432,812.79
4．其他 -37,716,666.67 -37,716,666.67
（四）所有者权益内部结转 302,299,036.00 0.00 0.00 0.00 -302,299,036.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股本） 302,299,036.00 -302,299,036.00 0.00
2．盈余公积转增资本（或股本） 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00
2．本期使用 0.00
（六）其他 0.00
四、本期期末余额 1,310,622,676.00 0.00 600,000,000.00 0.00 2,494,152,591.36 50,055,006.38 24,946,768.72 0.00 283,554,462.92 0.00 959,005,315.70 209,849,301.67 5,832,076,109.99
64
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优先 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储
备 盈余公积 一般风险准 未分配利润
备
永续债 其他
一、上年期末余额 499,798,070.00 股 848,687,417.85 56,728,420.92 58,358,273.75 779,865,753.78 82,421,163.01 2,325,859,099.31
加：会计政策变更 0.00
前期差错更正 0.00
同一控制下企业合并 0.00
其他 0.00
二、本年期初余额 499,798,070.00 0.00 0.00 0.00 848,687,417.85 0.00 56,728,420.92 0.00 58,358,273.75 0.00 779,865,753.78 82,421,163.01 2,325,859,099.31
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 507,865,570.00 0.00 600,000,000.00 0.00 1,939,648,672.53 48,566,350.00 -23,131,853.46 0.00 211,827,923.46 0.00 -14,498,125.18 5,892,609.40 3,179,038,446.75
（一）综合收益总额 -23,131,853.46 249,757,938.61 10,988,078.11 237,614,163.26
（二）所有者投入和减少资本 8,067,500.00 0.00 600,000,000.00 0.00 2,439,446,742.53 48,566,350.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -5,095,468.71 2,993,852,423.82
1．所有者投入的普通股 2,397,920,335.94 -5,095,468.71 2,392,824,867.23
2．其他权益工具持有者投入资本 600,000,000.00 600,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 8,067,500.00 41,526,406.59 48,566,350.00 1,027,556.59
4．其他 0.00 0.00 0.00
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 211,827,923.46 0.00 -264,256,063.79 0.00 -52,428,140.33
1．提取盈余公积 211,827,923.46 -211,827,923.46 0.00
2．提取一般风险准备 0.00
3．对所有者（或股东）的分配 -49,979,807.00 -49,979,807.00
4．其他 -2,448,333.33 -2,448,333.33
（四）所有者权益内部结转 499,798,070.00 0.00 0.00 0.00 -499,798,070.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股本） 499,798,070.00 -499,798,070.00 0.00
2．盈余公积转增资本（或股本） 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00
2．本期使用 0.00
（六）其他 0.00
四、本期期末余额 1,007,663,640.00 0.00 600,000,000.00 0.00 2,788,336,090.38 48,566,350.00 33,596,567.46 0.00 270,186,197.21 0.00 765,367,628.60 88,313,772.41 5,504,897,546.06
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 专项储
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,007,663,640.00 600,000,000.00 1,006,121,258.95 48,566,350.00 -1,195,893.69 270,186,197.21 2,196,745,083.14 5,030,953,935.61
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,007,663,640.00 600,000,000.00 1,006,121,258.95 48,566,350.00 -1,195,893.69 270,186,197.21 2,196,745,083.14 5,030,953,935.61
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 302,959,036.00 -294,183,499.02 1,488,656.38 214,007.62 13,368,265.71 22,164,911.94 43,034,065.87
（一）综合收益总额 214,007.62 133,682,657.11 133,896,664.73
（二）所有者投入和减少资本 660,000.00 8,115,536.98 1,488,656.38 7,286,880.60
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 660,000.00 8,115,536.98 1,488,656.38 7,286,880.60
4．其他
（三）利润分配 13,368,265.71 -111,517,745.17 -98,149,479.46
1．提取盈余公积 13,368,265.71 -13,368,265.71
2．对所有者（或股东）的分配 -60,432,812.79 -60,432,812.79
3．其他 -37,716,666.67 -37,716,666.67
（四）所有者权益内部结转 302,299,036.00 -302,299,036.00
1．资本公积转增资本（或股本） 302,299,036.00 -302,299,036.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,310,622,676.00 600,000,000.00 711,937,759.93 50,055,006.38 -981,886.07 283,554,462.92 2,218,909,995.08 5,073,988,001.48
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 专项储
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 499,798,070.00 1,464,392,922.36 -884,706.43 58,358,273.75 342,721,912.30 2,364,386,471.98
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 499,798,070.00 1,464,392,922.36 -884,706.43 58,358,273.75 342,721,912.30 2,364,386,471.98
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 507,865,570.00 600,000,000.00 -458,271,663.41 48,566,350.00 -311,187.26 211,827,923.46 1,854,023,170.84 2,666,567,463.63
（一）综合收益总额 -311,187.26 2,118,279,234.63 2,117,968,047.37
（二）所有者投入和减少资本 8,067,500.00 600,000,000.00 41,526,406.59 48,566,350.00 601,027,556.59
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本 600,000,000.00 600,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 8,067,500.00 41,526,406.59 48,566,350.00 1,027,556.59
4．其他
（三）利润分配 211,827,923.46 -264,256,063.79 -52,428,140.33
1．提取盈余公积 211,827,923.46 -211,827,923.46
2．对所有者（或股东）的分配 -49,979,807.00 -49,979,807.00
3．其他 -2,448,333.33 -2,448,333.33
（四）所有者权益内部结转 499,798,070.00 -499,798,070.00
1．资本公积转增资本（或股本） 499,798,070.00 -499,798,070.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,007,663,640.00 600,000,000.00 1,006,121,258.95 48,566,350.00 -1,195,893.69 270,186,197.21 2,196,745,083.14 5,030,953,935.61
67
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和公司地址
中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体改
（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家
发起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方
式设立的股份有限公司。
1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模7,700万股，其中
6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所
挂牌上市流通，本公司职工股于1998年1月16日上市流通。
1998年6月本公司实施1997年利润分配10:3送红股方案。
2000年8月经中国证监会批准首次实施每10股配售3股配股方案（其中国有股放弃本次
配股）。
2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，控股股
东福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）将所持的11,488万国有股转
让给福建省能源集团有限责任公司。
根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大
会暨相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每
10股执行3股股份作为股权分置改革对价安排。
根据2015年6月2日公司召开的2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司2015年度
配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于2016年1月7日以证监许可[2016]57
号文《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售
116,835,732.00股人民币普通股（A股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数
量为110,345,630.00股，增加公司注册资本和股本均为人民币110,345,630.00元。
2017年6月根据2016年度股东会决议和修改后的章程规定，公司将资本公积转增股本，
增加公司注册资本和股本均为人民币499,798,070.00元。
2017年10月根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份
有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国
有资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政
府国有资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份
有限公司实施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，增加公司注册
资本和股本均为人民币8,067,500.00元。
2018年6月，根据2018年第二次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授
予 王 军 泓 和 马 协 标 两 位 自 然 人 股 东 的 限 制 性 股 票 200,000.00 元 ， 减 少 股 本 人 民 币
200,000.00元。
2018年8月初，根据2017年度股东大会决议，以公司当时总股本1,007,463,640股为基
数，向全体股东每10股转增3.000595股，增加股本302,299,036股。
2018年8月末，根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业
股份有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政
府国有资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人
民政府国有资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业
股份有限公司实施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，公司向激
励对象发行股票860,000.00股，增加股本人民币860,000.00元。
公司现有股本131,062.2676万元，其中：国家股42,784.4591万元，占32.64％，国有
法人持股26,894.4699万元，占20.52％，社会公众股61,383.3386万元，占46.84％；注册
68
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地址：福建省福州市五四路89号置地
广场4层。
2.公司的业务性质和主要经营活动
本公司主要从事国内外各种土木建筑工程承包、勘察设计、施工装饰；境内外投资；
国际贸易及建筑材料、设备进出口；国际经济技术与劳务合作；工程咨询、监理及承包管
理；房地产开发和物业管理等业务。1998年本公司通过ISO9002国际质量体系认证，2013
年6月取得ISO9001:2008、ISO14001:2004、OHSAS18001:2007国际质量、环境、职业健康
三体系认证。本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四
位。1994年至今连年被评为全球最大250家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包
商”奖牌。2005-2014年连续被福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002
年被国际建设部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工
程施工总承包壹级资质企业。
2012年被中国对外承包工程商会评为“AA级信用企业”。2013年11月公司所承建的肯
尼亚内罗毕至锡卡绕城高速公路工程项目获得中国施工企业管理协会颁发的“2012-2013
年度中国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年获得中非工业合作发展论坛组委会评
选的“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承
包二级资质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包
一级、环保工程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总承包二级、公路路面
工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013
先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。
3.财务报告批准报出日
公司财务报表于2018年4月17日经第六届董事会第二十一次会议批准通过。
根据公司章程本财务报告将提交股东大会审议。
4.合并财务报表范围及其变化情况
本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注九、在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本
准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会
计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第15 号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财
务报表。
2、持续经营
公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
项。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
具体会计政策和会计估计提示：
69
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
公司以12个月作为一个营业周期。
4、记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1)同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合
并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报
表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发
行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
(2)非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资
产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行
复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合
并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业
外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之
前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始
投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在
处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因
被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者
权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综
合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合
并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价
值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前已经持有的被购买方的
股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动应当转为购买日当期收益，由于被投资方重
新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生
时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
70
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）
本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主
体。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料， 编制合并
财务报表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间
与公司保持一致。在编制合并会计报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公
司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合
并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该
子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（3）增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，
调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告
期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并
当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资
产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买
日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负
债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并报表。对合并成本大于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于
被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（4）处置子公司以及业务
A、一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为
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当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综
合收益除外。
B、分步处置股权至丧失控制权
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
(A)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
(B)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
(C)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
(D)一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（5）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负
债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
（6）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经
营和合营企业。
（1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本
公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
A.确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B.确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C.确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D.按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E.确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期
股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现
金。将同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、
价值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表
中的现金及现金等价物。
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9、外币业务和外币报表折算
（1） 外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，
期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
A.外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初
始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
B.以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额。
C.对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产
生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
D.外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生
的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成
本，其余均计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
A.资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
B.利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。
C.按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，
将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
D.现金流量表采用按照与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影
响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
（1）金融工具分为下列五类:
A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资
产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负
债；
B.持有至到期投资；
C.贷款和应收款项；
D.可供出售金融资产；
E.其他金融负债。
（2）确认依据和计量方法
金融工具的确认依据：当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的金融资产
或金融负债。
金融工具的计量方法：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负
债：按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。
支付的价款中包含已宣告发放的现金股利或债券利息，单独确认为应收项目。持有期间取
得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将其公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动
损益。
持有至到期投资：按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付
的价款中包含已宣告发放债券利息的，单独确认为应收项目。持有期间按照实际利率法确
认利息收入，计入投资收益。实际利率与票面利率差别很小的，可按票面利率计算利息收
入，计入投资收益。处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
计入投资收益。
应收款项：按从购货方应收的合同或协议价款作为初始入账金额。单项金额重大的应
收款项持有期间采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
可供出售金融资产：按取得该金融资产的公允价值和相关费用之和作为初始确认金
额。支付的价款中包含了已宣告发放的债券利息或现金股利的，单独确认为应收项目。持
有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。期末，可供出售金融资产以公允价值计量，
且公允价值变动计入其他综合收益。
对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权
益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本计量。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入当
期损益；同时，将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转
出，计入当期损益。
其他金融负债：按其公允价值和相关交易费用之和作为初始入账金额，除《企业会计准则
第22号——金融工具确认与计量》第三十三条规定的三种情况外，按摊余成本进行后续计
量。
金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
终止确认该金融资产(确认新资产/负债)
放弃了对该金融资产控制
既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬 按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关资产
未放弃对该金融资产控制
和负债及任何保留权益
保留了金融资产所有权上几乎所有
继续确认该金融资产,并将收益确认为负债
的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：所转
移金融资产的账面价值；因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动
累计额之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，应当将所转移金融资产整体的账面价值，在终止
确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额
的差额计入当期损益：终止确认部分的账面价值；终止确认部分的对价，与原直接计入所
有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的
对价确认为一项金融负债。
金融负债的终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。
如存在下列情况：
公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，不应当终止确认该金融负债。
公司与债权人之间签订协议(不涉及债务重组所指情形)，以承担新金融负债方式替换现存
金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，应当终止确认现存金
融负债，并同时确认新金融负债。
金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的
金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且
有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交
易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相
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关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
金融资产（不含应收款项）减值测试方法及会计处理方法
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不需要进行减值测试。
期末，对持有至到期投资的账面价值进行检查，有客观证据表明其发生了减值的，根
据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明
其价值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失可予以转回，
计入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回
日的摊余成本。
期末，如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素
后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，认定该可供出售金融资产已发生减值，并确认减
值损失。在确认减值损失时，将原直接计入其他综合收益的公允价值下降形成的累计损失
一并转出，计入当期损失。该转出的累计损失，为可供出售金融资产的初始取得成本扣除
已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。对于已确
认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减
值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售
权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。同时，在活跃市场中没有报价且其公允
价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的
衍生金融资产发生的减值损失，不予转回。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资，或与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，本公司将该权益
工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流
量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
11、应收票据及应收账款
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的应收款项指期末应收账款为 200 万元以上，期末
单项金额重大的判断依据或金额标准
其他应收款为 100 万元以上。
单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据
其未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损失，个别
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
认定计提坏账准备，经减值测试后不存在减值的，应当包括在具
有类似风险组合特征的应收款项中计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
账龄组合 账龄分析法
有确凿证据表明款项可以收回的组合 其他方法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 1.00% 1.00%
1－2 年 5.00% 5.00%
2－3 年 10.00% 10.00%
3－4 年 25.00% 25.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
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组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
有确凿证据表明款项可以收回的组合 0.00% 0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业
务》的披露要求
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款
单项计提坏账准备的理由
项组合的未来现金流量现值存在显著差异。
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的
坏账准备的计提方法
差额计提坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》
的披露要求
（1）存货的分类
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产
或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产
品、产成品（库存商品）等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入
存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货
的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平
均法。
（3）房地产业务的存货核算方法
A.开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。
B.公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属
开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套
设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本
按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
C.维修基金的核算方法
如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管
理部门，则本公司不核算维修基金。
其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入
“其他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
D.质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，
列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
E.对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公司的
最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合
理摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理
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分配以单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，
其他房地产的摊销年限为25－35年。
（4）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按差
额计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估
计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
A.存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现
净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低
于成本的，该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计
算。企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以
一般销售价格为基础计算。
B.存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌
价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
（5）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（6）低值易耗品及包装物的摊销方法
采用“一次摊销法”核算。
13、持有待售资产
（1）划分为持有待售的依据
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售类别：
A.根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
B.出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售
的，应当已经获得批准。
确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含
交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能
性极小。
（2）持有待售的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面
价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后
的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准
备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以
前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，
再根据处置组中各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的
处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例增加其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置
组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期
损益。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待
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售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
A.划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确
认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
B.可收回金额。
14、长期股权投资
确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有
参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才
能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判
断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当
相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两
个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共
同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响
时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期
可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发
行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情
况时，一般确定为对投资单位具有重大影响：
（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
（2）参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；
（3）与被投资单位之间发生重要交易；
（4）向被投资单位派出管理人员；
（5）向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%
以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
初始投资成本确定
企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一
控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股
权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股
份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收
益。
非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的相关
规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一
控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之
和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定
确定其初始投资成本：
以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
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以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本。
通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7
号——非货币性资产交换》确定。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——
债务重组》确定。
后续计量和损益确认方法
成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成
本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公
司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于
投资前和投资后被投资单位实现的净利润。
权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权
益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的
类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公
允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股
权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位
宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调
整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长
期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为
限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享
额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损
益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位
的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵
销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计
准则第8 号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用
的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的
财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该
投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，
处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新
计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已
出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计
量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公
司按照本会计政策之第（十六）项固定资产及折旧和第（二十一）项无形资产的规定，对
投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且
预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、
报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税
费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持
有的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 25-35 4% 3.84-1.37%
运输设备 年限平均法 4-10 4% 16.00-9.60%
机器设备 年限平均法 5-14 4% 9.60-6.86%
临时设施 年限平均法 2-4 4% 48.00-24.00%
其他 年限平均法 3-8 4% 19.20-12.00%
采用年限平均法。固定资产按照成本进行初始计量，除已提足折旧仍继续使用的固定
资产和单独计价入账的土地外，公司对所有固定资产计提折旧。固定资产从其达到预定可
使用状态的次月起，采用年限平均法提取折旧。但对已计提减值准备的固定资产在计提折
旧时，按该项固定资产的账面价值，即固定资产原值减去累计折旧和已计提的减值准备以
及尚可使用年限重新计算确定折旧率和折旧额。考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲
项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别
分别为机器设备4－6年、运输设备3－4年、其他3年。公司于每年年度终了，对固定资产
的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产：（1）在租赁期届满
时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购
买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确
定承租人将会行使这种选择权；（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用
寿命的 75%以上；（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始
日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始
日租赁资产公允价值；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
在租赁开始日，公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未
确认融资费用，融资租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差
额按照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工
程在达到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣
工决算手续的待办理完毕后再作调整。
18、借款费用
借款费用资本化的确认原则:
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而
发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者
生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认
为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
借款费用已发生;
为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在
该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或
者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将
其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到
预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状
态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。
借款费用资本化金额的计算方法:
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照
下列规定确定：
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直
接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价
值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通
过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非
货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计
准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被
合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产
按公允价值确定其入账价值。
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可
供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。对于
使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司
在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形
资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“长期资产减值”。
（2）内部研究开发支出会计政策
公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期
损益。开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：
完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性;
有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售无形资产;
归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。
22、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产
等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的
可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的
最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并
形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相
关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组
或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组
合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组
合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉
的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存
在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账
面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价
值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各
项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项
目的受益期内平均摊销。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬是指公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬
或补偿。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，
也属于职工薪酬。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福
利。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存
计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的
离职后福利计划。
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供
服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于
职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工
薪酬成本包括下列组成部分：
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设
定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减
少。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第A和B项计入当
期损益；第C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围
内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞
退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，
包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期
职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理;除上述情
形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利
净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供
服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。
25、预计负债
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
（1）该义务是公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定
能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债
按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值
不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、股份支付
股份支付的种类：
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待
期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有
者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为
基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负
债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其
变动计入当期损益。
实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权
益工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应
的服务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
可行权条件而被取消的除外），处理如下：
将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该
权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替
代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予
的替代权益工具进行处理。
27、优先股、永续债等其他金融工具
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处
理规定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利
息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分
配都作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负
债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生
的利得或损失等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成
本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业;土木工程建筑业;零售相关业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业
务》的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》
的披露要求
销售商品
在公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司既没有保留通常与所
有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地
计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，
确认销售商品收入的实现。
国内房地产销售：在项目主体已竣工，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，
取得了预售许可证并达到了预售状态，销售合同已经签订并已收到合同约定的首付款或以
上价款，同时该项销售的成本能可靠地计量情况下，确认收入。
非洲房地产销售：因境外的交款及收房政策不同，从稳健性角度考虑，公司在非洲的
房地产销售业务，在签定销售合同，项目竣工且交房，相关成本能够可靠计量并全额收款
后确认收入。
提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳
务的收入。
在资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按相同的金额结转劳务成本。
已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本转入当期损益，
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不确认提供劳务收入。
物业管理收入：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企
业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入。
让渡资产使用权
提供资金的利息收入，按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定；他人
使用公司非现金资产，发生的使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算
确定。让渡资产使用权收入应同时满足下列条件的，予以确认：
相关的经济利益很可能流入企业；
收入的金额能够可靠地计量。
物业出租：按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认租金收入。
提供免租期的物业出租，将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行
分配，免租期内确认租金收入。
物业出租发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属
于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益；金额较大的予以资本
化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。
利息收入：按照相关金融资产和金融负债的摊余成本采用实际利率法计算，并计入当
期损益。
建造合同
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，本公司于资产负债表日按照完工百分比法确认
合同收入和合同费用。确定合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的
比例，或按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，或按实际测定的完工进度。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）与合同相关的经济利益很可能流入企业；
（3）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
（4）同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
本公司于资产负债表日按照合同总收入乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认
收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工程度扣除以前
会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
对于建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同
成本在其发生的当期确认为合同费用。
（2）合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
（1）政府补助的类型
政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关
的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认原则和确认时点
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政府补助的确认原则：
A.公司能够满足政府补助所附条件；
B.公司能够收到政府补助。
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。
（3）政府补助的计量
A.政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量。
B.政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，
按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
（1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名
义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在
确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
B.用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减
相关成本。
（3）对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分
不同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。
（4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付
给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
（5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：
A.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
B.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。
C.属于其他情况的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存
在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
递延所得税资产的确认
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始
确认所产生的递延所得税资产不予确认：
（1）该项交易不是企业合并；
（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列
条件的，确认相应的递延所得税资产：
（1）暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
（2）未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处
理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的
递延所得税资产。
递延所得税负债的确认
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除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递
延所得税负债：
（1）商誉的初始确认；
（2）同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企
业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递
延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：
（1）投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；
（2）该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
对于经营租赁的租金，出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损
益。出租人、承租人发生的初始直接费用，计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当
期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
承租人的会计处理
在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低
者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为
未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、
律师费、差旅费、印花税等初始直接费用（下同），计入租入资产价值。在计算最低租赁
付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，
采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规
定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融资费用在租赁期内按照实际利率
法计算确认当期的融资费用。
公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提
折旧。或有租金在实际发生时计入当期损益。
出租人的会计处理
在租赁期开始日，出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担
保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。
或有租金在实际发生时计入当期损益。
32、其他重要的会计政策和会计估计
回购本公司股份
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股
本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总
额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，
低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库
存股成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库
存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中
所有者权益的备抵项目列示。
资产证券化业务
公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主
体，如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合
并财务报表的范围。
公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全
额补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认
所出售的金融资产。
资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行
担保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存
续期内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
套期会计
套期会计方法是指在相同会计期间将套期工具和被套期项目公允价值变动的抵销结
果计入当期损益的方法。
套期工具是指公司为规避外汇风险、利率风险、商品价格风险、股票价格风险、信用
风险等所使用的衍生工具，分为公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期。对于满
足下列条件的套期工具，运用套期会计方法进行处理：
在套期开始时，公司对套期关系(即套期工具和被套期项目之间的关系)有正式指定，并准
备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件；
该套期预期高度有效，且符合公司最初为该套期关系所确定的风险管理策略；
对预期交易的现金流量套期，预期交易应当很可能发生，且必须使公司面临最终将影
响损益的现金流量变动风险；
套期有效性能够可靠地计量；
公司应当持续地对套期有效性进行评价，并确保该套期在套期关系被指定的会计期间
内高度有效。
公允价值套期满足上述条件的，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。
现金流量套期满足上述条件的，套期利得或损失中属于有效套期的部分计入其他综合
收益，无效部分计入当期损益。对于被套期项目为预期交易且该预期交易使公司随后确认
一项金融资产或金融负债的，原确认为其他综合收益的利得或损失在该金融资产或金融负
债影响公司损益的相同期间转出，计入当期损益。
境外经营净投资套期满足上述条件的，公司应按类似于现金流量套期会计的规定处
理：套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为所有者权益，并单列
项目反映。处置境外经营时，将上述在所有者权益中单列项目反映的套期工具利得或损失
转出，计入当期损益。
套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。
不符合上述条件的其他公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期，其公允价值
变动直接计入当期损益。
附回购条件的资产转让
售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
式。公司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于
融资交易的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原
售价的差额，公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。
衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后
续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工
具确认为一项负债。
公司根据政策管理衍生金融工具的应用，并以书面方式列明与公司风险管理策略一致
的衍生金融工具应用原则。
衍生金融工具的后续计量时，因公允价值变动而产生的利得或损失在利润表中确认。对于
符合套期会计处理的衍生金融工具，确认任何产生的利得或损失取决于被套期项目的性
质。不符合套期会计处理的衍生金融工具分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产及金融负债。
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内
审批程序 备注
容和原因
本公司对企业财务报表格式进行相应调整： ①将原“应收票据”及“应
收账款”行项目归并至“应收票据及应收账款”
②将原“应收利息”、“应收股利”及“其他应收款”行项目归并至“其他应收款”；
根据财政部 2018
③将原“固定资产”及“固定资产清理”行项目归并至“固定资产”；
年 6 月发布《关于
④将原“工程物资”及“在建工程”行项目归并至“在建工程”；
修订印发 2018 年
经董事会审批 ⑤将原“应付票据”及“应付账款”行项目归并至“应付票据及应付账款”；
度一般企业财务报
⑥将原“应付利息”、“应付股利”及“其他应付款”行项目归并至“其他应付款”；
表格式的通知》（财
⑦将原“长期应付款”及“专项应付款”行项目归并至“长期应付款”；
会〔2018〕15 号）
⑧利润表中“管理费用”项目分拆“管理费用”和“研发费用”明细项目列报；
⑨利润表中“财务费用”项目下增加“利息费用”和“利息收入”明细项目列报；
⑩所有者权益变动表新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进
行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在
考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更
仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，
其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务
报表的影响。
（1）递延所得税资产（负债）的确认
基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在
多数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税
的坏账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
受境外税务条例所限，本公司不对境外子公司持有的相关资产所产生的坏账准备、存
货跌价准备、固定资产减值准备及长期投资减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公
司在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
（2）建造合同
合同的收入均按完工百分比法确认，如发生预计损失，即计入当期损失。本公司管理
层根据建造合同的预算和其他相关工程资料，估计建造工程的收入和成本。由于建造合同
具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况对收入及成本的估计
进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。
（3）坏账准备
本公司根据应收款项的可收回性为判断基础确认坏账准备。当存在迹象表明应收款项
无法收回时需要确认坏账准备。坏账准备的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与
现有估计存在差异，该差异将会影响估计改变的期间的应收款项账面价值。
（4）其他资产减值准备
本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值准备，需要运用判断和估
计。如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影
响估计改变的期间的相关资产账面价值。
（5）税项
本公司根据国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费的计
缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情
况将差异计入当期损益。
（6）房地产开发成本
本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本
公司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预
计。如此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况
将差异计入当期损益。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动产的销
售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税，
2018 年 1 月 1 日至 4 月 30 日税率为 3%、5%、6%、11%、17%，从 2018 年 5 月 1 日起，税率
增值税 多税率。
为 3%、5%、6%、10%、16%。境外：肯尼亚公司增值税税率 16%；埃塞俄比亚项目增值税税
率 15%，菲律宾项目增值税税率 12%，南苏丹项目增值税税率 15%；均按应纳增值税收入的
对应税率计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。
境内：企业所得税适用税率为 25%。境外：香港公司所得税税率 16.5%，肯尼亚公司所得税
税率 30%，肯尼亚项目所得税税率 37.5%，赤道几内亚项目所得税税率 35%，菲律宾项目所
消费税 多税率。
得税率 30％，南苏丹项目所得税税率 20%，坦桑尼亚项目所得税率 30%，埃塞俄比亚项目所
得税率 30%，巴布亚新几内亚所得税率 30%。
按应纳税收入的 1%-5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税进行汇
算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率 30%-60%计缴。在
土地增值税 多税率。
未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算口径计提土地增值税，
否则按预缴率进行计提。
营业税 赤道几内亚项目营业税税率 3% 多税率。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
见企业所得税计算依据。 多税率
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,641,903.68 6,482,992.40
银行存款 1,793,964,312.94 3,833,194,960.55
其他货币资金 249,837,976.10 288,079,910.09
合计 2,048,444,192.72 4,127,757,863.04
其中：存放在境外的款项总额 510,284,333.64 586,948,080.80
其他说明
注：除其他货币资金中各类保证金中受限的241,776,588.93元外，期末货币资金不存在质
押或其他权利受到限制的情形。
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 8,839,755.00 9,035,509.30
权益工具投资 8,839,755.00 9,035,509.30
合计 8,839,755.00 9,035,509.30
其他说明：
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据及应收账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 1,493,991,599.79 848,528,316.65
合计 1,493,991,599.79 848,528,316.65
（1）应收票据
1)应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2)期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
4)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（2）应收账款
1)应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 计提比例 账面价值 金额 比例 金额 计提比例 账面价值
单项金额重大并单独 14,784,7
计提坏账准备的应收 53.69 0.93% 2,103,40 14.23% 12,681,3 13,885,
5.36 48.33 384.41 1.54% 1,975,453
.40 14.23% 11,909,931
.01
账款
按信用风险特征组合 1,568,19
计提坏账准备的应收 9,308.83 99.06% 86,889,0
57.37 5.54% 1,481,31 886,029 98.44% 49,411,13
0,251.46 ,525.40 9.76 5.58% 836,618,38
5.64
账款
单项金额不重大但单 183,790.
独计提坏账准备的应 70 0.01% 183,790.70 100.00% 172,610
.55 0.02% 172,610.55 100.00%
收账款
合计 1,583,16 100.00% 89,176,2 5.57% 1,493,99 900,087 100.00% 51,559,20 5.73% 848,528,31
7,853.22 53.43 1,599.79 ,520.36 3.71 6.65
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
应收账款（按单位） 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
肯尼亚索莱亚房地产公司 14,784,753.69 2,103,405.36 按未来可收回金额与其账
14.23% 面余额的差额计提坏账
合计 14,784,753.69 2,103,405.36 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄 应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1,137,521,778.88 11,375,217.76 1.00%
1 年以内小计 1,137,521,778.88 11,375,217.76 1.00%
1至2年 167,311,639.23 8,365,581.97 5.00%
2至3年 113,723,254.82 11,372,325.48 10.00%
3 年以上 138,579,458.51 55,775,932.16 40.25%
3至4年 83,587,882.55 20,896,970.65 25.00%
4至5年 40,225,228.91 20,112,614.46 50.00%
5 年以上 14,766,347.05 14,766,347.05 100.00%
合计 1,557,136,131.44 86,889,057.37 5.58%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业
务》的披露要求
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2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 36,524,941.91 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
3)本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交易
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
产生
应收账款核销说明：
4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款余额的
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
比例（%）
第一名 507,943,323.20 32.08 5,079,433.23
第二名 171,131,257.55 10.81 26,287,314.39
第三名 122,016,988.05 7.71 1,365,505.59
第四名 78,156,805.06 4.94 781,568.05
第五名 63,470,208.56 4.01 634,702.08
合计 942,718,582.42 59.55 34,148,523.34
5)因金融资产转移而终止确认的应收账款
6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 253,113,904.29 82.59% 1,780,804,982.59 96.99%
1至2年 18,264,518.42 5.96% 15,765,279.79 0.86%
2至3年 2,846,078.51 0.93% 1,371,033.94 0.07%
3 年以上 32,230,355.89 10.52% 38,140,536.67 2.08%
合计 306,454,857.11 -- 1,836,081,832.99 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：主要系未结算的工程款，
不存在损失。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付账款合计数的比例（%）
第一名 172,000,000.00 56.13
第二名 25,806,435.27 8.42
第三名 10,082,031.68 3.29
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
第四名 8,225,674.15 2.68
第五名 8,100,351.83 2.64
合计 224,214,492.93 73.16
其他说明：
6、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 885,711.06 885,711.06
其他应收款 100,835,226.48 158,153,418.25
合计 101,720,937.54 159,039,129.31
（1）应收利息
1)应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2)重要逾期利息
单位： 元
是否发生减值及其判断依
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
据
其他说明：
（2）应收股利
1)应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
漳州银冠房地产开发有限公司 59,228.07 59,228.07
福建建工混凝土有限公司 826,482.99 826,482.99
合计 885,711.06 885,711.06
2)重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断依
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
据
漳州银冠房地产开发有限
59,228.07 3 年以上 对方未发放 否,公司正常经营
公司
否,公司目前处于停产状
福建建工混凝土有限公司 826,482.99 3 年以上 对方未发放
态,但有可偿还资产
合计 885,711.06 -- -- --
其他说明：
（3）其他应收款
1)其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
单项金额重大并单独 229,674, 56.84% 222,355, 96.81% 7,319,54 225,799 50.18% 214,996,7 95.22% 10,802,715
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计提坏账准备的其他 791.84 244.45 7.39 ,509.16 93.21 .95
应收款
按信用风险特征组合
172,666, 79,151,6 93,514,7 222,456 75,106,84 147,349,80
计提坏账准备的其他 42.73% 45.84% 49.44% 33.76%
448.41 69.32 79.09 ,648.36 6.06 2.30
应收款
单项金额不重大但单
1,744,98 1,744,08 1,699,4 1,698,535
独计提坏账准备的其 0.43% 99.95% 900.00 0.38% 99.95% 900.00
1.76 1.76 35.31 .31
他应收款
404,086, 303,250, 100,835, 449,955 291,802,1 158,153,41
合计 100.00% 75.05% 100.00% 64.85%
222.01 995.53 226.48 ,592.83 74.58 8.25
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
预计很难收回，全额计提
福银财务有限公司 120,079,115.86 120,079,115.86 100.00%
坏账
按未来可收回金额与其账
华亿投资有限公司 33,292,315.34 33,020,491.82 99.18%
面余额的差额计提坏账
预计很难收回，全额计提
福岛建设有限公司 17,665,549.87 17,665,549.87 100.00%
坏账
按未来可收回金额与其账
律师费 20,204,207.57 17,911,549.65 88.65%
面余额的差额计提坏账
按未来可收回金额与其账
武夷（美国）有限公司 2,666,626.21 1,752,400.00 65.72%
面余额的差额计提坏账
按未来可收回金额与其账
美盛顾问有限公司 7,832,007.74 6,065,824.99 77.45%
面余额的差额计提坏账
南京青和物业管理有限公 预计很难收回，全额计提
1,653,380.26 1,653,380.26 100.00%
司 坏账
预计很难收回，全额计提
北京武夷城 18,876,000.00 18,876,000.00 100.00%
坏账
预计很难收回，全额计提
徐其鼎 4,441,793.28 4,441,793.28 100.00%
坏账
南京华杰市政工程有限公 按未来可收回金额与其账
2,963,795.71 889,138.72 30.00%
司 面余额的差额计提坏账
合计 229,674,791.84 222,355,244.45 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 22,032,802.62 220,328.03 1.00%
1 年以内小计 22,032,802.62 220,328.03 1.00%
1至2年 16,014,617.91 800,727.95 5.00%
2至3年 3,539,023.23 353,902.34 10.00%
3 年以上 80,179,853.20 77,776,711.00 97.00%
3至4年 2,098,113.04 524,528.26 25.00%
4至5年 1,659,114.85 829,557.43 50.00%
5 年以上 76,422,625.31 76,422,625.31 100.00%
合计 121,766,296.96 79,151,669.32 65.00%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
96
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
应收账款内容 账面余额 坏账金额 理由
施工履约保证金，已取得足额备抵资产，
福建华辰房地产有限公司 17,000,000.00
不存在损失
永泰县土地矿产交易中心 10,000,000.00 可收回，不存在损失
南平市国土资源局 10,000,000.00 拆迁安置保证金，不存在损失
应收出口退税 4,238,332.48 可收回，不存在损失
重庆南岸区建设工程施工安全监督站 1,516,000.00 农民工工资保证金，不存在损失
华凌有限公司 1,513,950.01 少数股东借款，不存在损失
重庆南滨路管理委员会 1,144,287.10 代政府支付拆迁补偿款，不存在损失
重庆南岸区房管局 1,000,000.00 拆迁安置保证金，不存在损失
单项金额不重大汇总 4,487,581.86 政府押金等
合计 50,900,151.45
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 1,016,425.22 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
3)本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
本期实际核销的其他应收款项 173,995.84
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交易
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
产生
其他应收款核销说明：
本年子公司福建省闽建房物业管理部公司注销，核销其他应收款173,995.84元。
4)其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 6,932,089.92 4,249,875.32
押金及保证金 64,270,445.00 55,344,292.75
暂时性代垫款 96,183,604.25 152,289,674.70
非并表范围内关联往来 194,163,347.45 194,612,846.31
其他 42,536,735.39 43,458,903.75
合计 404,086,222.01 449,955,592.83
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
额合计数的比例
非并表范围内关联往
第一名 120,079,115.86 5 年以上 29.72% 120,079,115.86
来
非并表范围内关联往
第二名 33,292,315.34 5 年以上 8.24% 33,020,491.82
来
第三名 暂时代垫款 26,110,530.99 5 年以上 6.46% 26,110,530.99
第四名 暂时代垫款 18,876,000.00 5 年以上 4.67% 18,876,000.00
97
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
非并表范围内关联往
第五名 17,665,549.87 5 年以上 4.37% 17,665,549.87
来
合计 -- 216,023,512.06 -- 53.46% 215,751,688.54
6)涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额及
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
依据
7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披
露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
7,322,271,016.0 7,322,271,016.0 4,850,936,781.0 4,850,936,781.0
开发成本
5 5 7 7
1,418,510,232.9 1,415,670,159.1 1,412,113,255.6 1,409,273,181.8
开发产品 2,840,073.76 2,840,073.76
3 7 1 5
原材料 74,171,239.83 4,847,192.83 69,324,047.00 42,326,785.15 2,260,472.66 40,066,312.49
低值易耗品 39,654.66 39,654.66
库存商品 21,844,155.02 21,844,155.02 4,174,350.76 4,174,350.76
建造合同形成的
1,124,414,345.3 1,073,726,235.3
已完工未结算资 50,688,110.00 655,660,321.26 39,482,210.00 616,178,111.26
8 8
产
9,961,250,643.8 9,902,875,267.2 6,965,211,493.8 6,920,628,737.4
合计 58,375,376.59 44,582,756.42
7 8 5 3
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
南京武夷 2013 年 11 2019 年 10 590,937, 182,467, 48,043,3 230,510, 3,122,18
银行贷款
绿洲 月 01 日 月 01 日 900.00 603.71 24.00 927.71 7.77
重庆武夷 2014 年 03 2019 年 12 512,000, 266,424, 4,191,00 75,186,6 337,420, 115,215, 12,918,3
银行贷款
滨江项目 月 01 日 月 01 日 000.00 996.08 9.08 02.42 589.42 347.13 51.55
南平武夷 2011 年 10 2021 年 12 1,400,00 759,403, 170,824, 248,338, 836,918, 230,239, 47,213,7
银行贷款
名仕园 月 01 日 月 01 日 0,000.00 965.22 545.04 676.82 097.00 845.48 82.96
建瓯武夷 2010 年 07 2020 年 08 589,000, 270,947, 204,684, 2,765,18 69,028,4 213,128.
银行贷款
花园 月 01 日 月 01 日 000.00 679.29 437.64 3.94 25.59 40
福州仓山
115,217. 115,217.
区建新镇 自有资金
00 00
地块
扬州武夷 2015 年 10 2018 年 04 385,000, 311,988, 372,272, 60,284,4 25,114,0 880,496. 银行贷款
98
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
金域珑璟 月 01 日 月 01 日 000.00 315.34 726.19 10.85 35.92 35
花园
诏安武夷
2010 年 03 2021 年 12 317,070, 5,475,96 510,236. 554,166. 5,519,89 637,894.
名仕园 A 银行贷款
月 01 日 月 01 日 100.00 7.62 80 51 7.33 69
项目
诏安武夷
2017 年 05 2018 年 11 160,000, 59,823,1 173,487, 113,664, 1,480,67 336,549.
名仕园 B 银行贷款
月 01 日 月 01 日 000.00 71.61 798.47 626.86 9.92 08
项目
北京武夷 2013 年 12 2021 年 12 1,462,40 757,234, 730,282, 1,435,44 273,751, 110,884,
银行贷款
南区 月 01 日 月 01 日 0,720.26 467.26 630.82 8,883.82 138.65 373.26
肯尼亚公
2014 年 07 15,702,1 1,052,63 16,754,8
司玫瑰苑 自有资金
月 01 日 77.49 1.87 09.36
项目
内罗毕项 2014 年 12 12,734,5 866,280. 13,600,8
自有资金
目 月 01 日 62.88 51 43.39
肯尼亚凯 2015 年 06 46,698,3 2,837,06 49,535,4
自有资金
伦项目 月 01 日 98.73 7.85 66.58
蒙巴萨项 37,719,1 37,719,1
自有资金
目 42.56 42.56
周宁武夷 2014 年 04 2021 年 12 1,246,61 341,167, 154,199, 222,112, 409,080, 72,604,0 11,624,0
银行贷款
龙腾世纪 月 01 日 月 01 日 0,000.00 910.00 769.58 449.18 589.60 26.06 86.88
南京武夷
2015 年 07 2019 年 12 538,341, 322,036, 4,848,46 113,875, 85,682,5 288,994, 28,303,9 12,682,0
商城 C 组 银行贷款
月 01 日 月 30 日 906.93 073.51 3.02 985.64 71.66 196.51 02.90 32.72
团
福安武夷
2016 年 07 2018 年 10 500,000, 299,291, 494,631, 195,340, 34,477,1 16,241,4
清水湾项 银行贷款
月 01 日 月 01 日 000.00 483.21 704.14 220.93 83.06 18.58
目
武夷嘉园
2013 年 12 2018 年 12 1,100,00 271,798, 25,641,2 297,439, 139,196, 13,809,1
木兰都项 银行贷款
月 01 日 月 01 日 0,000.00 203.16 29.64 432.80 201.20 28.89
目
北帝街
17,926,5 15,363,6 2,562,92
105、111 自有资金
48.73 21.67 7.06
号
悉尼联邦 1,212,42 88,825,0 4,671,36 356,047, 440,201, 7,620,01 7,620,01
银行贷款
街 9-25 号 7,400.00 25.20 4.23 936.78 597.75 4.81 4.81
鸣凤街项 115,708, 75,634,3 191,343,
自有资金
目 762.03 44.30 106.33
建发玺院 2018 年 11 2020 年 12 526,888, 526,888, 4,510,08 4,510,08
银行贷款
项目 月 01 日 月 01 日 803.11 803.11 9.30 9.30
武夷山百 2018 年 12 2019 年 11 161,249, 161,249, 1,838,74 1,838,74
银行贷款
花里项目 月 01 日 月 20 日 091.89 091.89 3.67 3.67
滨海武夷 2018 年 09 2021 年 05 1,417,95 1,417,95 52,217,0 52,217,0
银行贷款
书香名邸 月 28 日 月 31 日 3,623.30 3,623.30 17.71 17.71
诏安武夷 2018 年 09 2021 年 12 553,985, 553,985, 18,597,4 18,597,4
银行贷款
绿洲项目 月 01 日 月 01 日 347.94 347.94 24.57 24.57
8,551,38 4,850,93 2,336,88 133,910, 4,942,13 7,322,27 1,009,13 311,373,
合计 -- -- --
7,306.93 6,781.07 5,157.22 971.54 0,363.74 1,016.05 8,861.24 510.33
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计金 其中：本期利息资
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
额 本化金额
枫林花园车 1992 年 01
102,063.39 4,920.63 106,984.02
位 月 01 日
厦门武夷花
157,985.10 7,616.70 165,601.80
园车位
南京武夷绿 2015 年 06 111,583,381.
9,870,609.64 64,247,135.40 57,206,856.17 17,181,779.44
洲 月 01 日 93
重庆武夷滨 2010 年 12 124,652,224. 4,191,009.08 25,724,375.36 103,118,858.18 132,271,671.52
99
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
江项目 月 01 日 46
南京武夷名 2016 年 12 231,304,487.
97,311,239.18 133,993,248.59 70,806,960.70
仕园 月 01 日 77
南平武夷花 2014 年 12
2,443,921.10 2,443,921.10
园 月 01 日
南平武夷名 2014 年 12 492,581,498. 170,796,535.4 336,292,154.1
327,085,879.96 123,321,002.26 6,788,271.44
仕园 月 01 日 63 6 3
建瓯武夷花 2012 年 12 17,315,278.7 204,684,437.6 183,285,675.0
38,714,041.34 1,937,219.16
园 月 01 日 8 4 8
福州福新公 2000 年 05
5,315,376.82 5,315,376.82
寓 月 01 日
福州长乐苑 2008 年 03
148,000.00 148,000.00
C栋 月 01 日
福州互爱新 1998 年 12
84,222.27 84,222.27
村杂物间 月 01 日
福州双抛桥 1994 年 11
56,059.28 56,059.28
一里商品房 月 01 日
福州武夷嘉 2006 年 12
4,756,631.10 4,756,631.10
园 月 01 日
诏安武夷名 2015 年 11
5,906,561.70 510,236.80 2,308,582.87 4,108,215.63 637,894.69
仕园 A 项目 月 01 日
诏安永华商
1994 年 12 173,487,798.4 157,796,265.1
住楼 A1、B1、 250,774.51 15,942,307.82 1,480,679.92 336,549.08
月 01 日 7 6
B2
北京武夷月 2011 年 12
1,984,500.00 1,559,250.00 425,250.00
季园 月 01 日
北京武夷南 2018 年 12 757,234,467.2 613,792,671.4
143,441,795.86 56,125,128.89 22,733,785.77
区 月 01 日 6 0
肯尼亚广场 2013 年 10 23,082,436.8
1,518,267.93 1,540,885.35 23,059,819.44
项目 月 01 日 6
肯尼亚莲花 2015 年 04 67,843,425.4
4,445,708.46 72,289,133.87
苑项目 月 01 日 1
周宁武夷龙 2017 年 08 104,446,334. 154,199,769.5 182,512,578.8
76,133,525.44 27,716,657.12 1,568,171.10
腾世纪 月 01 日 75 8 9
南京武夷水 2013 年 06 30,234,579.2
5,001,391.91 4,666,820.75 30,569,150.45 60,383,059.87
岸家园 月 01 日 9
福安武夷清 2018 年 12 494,631,704.1 249,481,545.9
245,150,158.21 34,477,183.06 16,241,418.58
水湾项目 月 01 日 4 3
扬州武夷金 2018 年 10 372,250,050.0 355,553,369.7
16,696,680.25 25,114,035.92 880,496.35
域珑璟花园 月 01 日 0 5
涵江武夷嘉 2014 年 12 14,108,997.7
3,994,207.11 10,114,790.60 19,814,871.25
园项目 月 01 日 1
涵江武夷木 2017 年 12 173,754,514.
375,371.36 64,154,240.28 109,975,645.83 78,725,018.39
兰都项目 月 01 日 75
1,412,113,25 2,353,209,895 2,346,812,917
合计 -- 1,418,510,232.93 649,993,162.18 48,548,692.32
5.61 .06 .74
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位： 元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 11 号——上市公司从事珠宝相关业务》
的披露要求
否
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
100
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
2,840,073.
开发产品 2,840,073.76
76
2,260,472.
原材料 2,440,307.25 146,412.92 4,847,192.83
66
建造合同形成的
39,482,210
已完工未结算资 10,874,116.72 331,783.28 50,688,110.00
.00
产
44,582,756
合计 13,314,423.97 478,196.20 58,375,376.59 --
.42
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
刚果共和国蒙哥
39,482,210
1200Kt/a 钾肥项 10,874,116.72 331,783.28 50,688,110.00
.00
目
39,482,210
合计 10,874,116.72 331,783.28 50,688,110.00 --
.00
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
南平武夷名仕园项目 763,119,257.28 840,235,317.67 贷款抵押
悉尼联邦街在建项目 88,825,025.20 440,201,597.75 贷款抵押
香港鸣凤街 18-20 号商铺 128,486,115.20 贷款抵押
北京武夷南区项目 1,013,611,565.13 701,872,447.09 贷款抵押
南京武夷凌云阁项目 52,315,015.06 146,077,712.99 贷款抵押
香港北帝街商铺 17,926,548.74 2,562,927.06 贷款抵押
扬州武夷金域珑璟土地 137,099,570.70
合计 2,072,896,982.11 2,259,436,117.76 --
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 3,402,951,319.00
累计已确认毛利 210,325,393.18
减：预计损失 50,688,110.00
已办理结算的金额 2,488,862,366.80
建造合同形成的已完工未结算资产 1,073,726,235.38
其他说明：
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业
务》的披露要求
否
101
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
8、持有待售资产
单位： 元
项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
9、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
10、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款担保费 4,854,738.31 2,562,500.00
预缴税金 359,304,579.70 257,530,270.70
合计 364,159,318.01 260,092,770.70
其他说明：
11、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 9,638,200.00 9,638,200.00 9,194,900.00 9,194,900.00
按成本计量的 9,638,200.00 9,638,200.00 9,194,900.00 9,194,900.00
合计 9,638,200.00 9,638,200.00 9,194,900.00 9,194,900.00
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备
在被投资单位持股
被投资单位 本期减 期 本期增 本期减 期 本期现金红利
期初 本期增加 期末 比例
少 初 加 少 末
北京燕山大酒店有
9,194,900.00 443,300.00 9,638,200.00 17.50% 1,500,526.00
限公司
合计 9,194,900.00 443,300.00 9,638,200.00 -- 1,500,526.00
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关
说明
单位： 元
102
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
可供出售权益工 公允价值相对于 持续下跌时间（个
投资成本 期末公允价值 已计提减值金额 未计提减值原因
具项目 成本的下跌幅度 月）
其他说明
12、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合计 0.00 0.00
（2）期末重要的持有至到期投资
单位： 元
债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日
（3）本期重分类的持有至到期投资
其他说明
13、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合计 0.00 0.00 --
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
14、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
元帅庙改 4,526,19 4,526,19 3,546,19
建部 3.01 3.01 3.01
武夷多瑞
1,535,95 -1,000,6 -88,455. 446,842.
克有限公
5.00 57.21 03 76
司
福建武夷
中非股权 500,000. 501,165.
1,165.51
投资管理 00 51
有限公司
6,062,14 500,000. -999,491 -88,455. 5,474,20 3,546,19
小计
8.01 00 .70 03 1.28 3.01
二、联营企业
安徽骏达 1,954,99 1,954,99
103
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
房地产开 4.30 4.30
发有限公
司
福州闽港
3,605,10 148,765. 3,753,87
建筑开发
7.91 57 3.48
有限公司
福建南平
三江房地 10,051,6 473,033. 10,524,7
产开发有 74.71 25 07.96
限公司
深圳武夷
13,731,4 13,731,4 11,221,4
国泰投资
23.33 23.33 23.33
有限公司
漳州银冠
3,501,01 -543,479 2,957,53
房地产有
0.14 .89 0.25
限公司
宝德集团 22,544,3 1,086,89 23,631,2 5,934,32
有限公司 66.36 7.91 64.27 4.36
福建武夷
房地产开 3,639,90 23,604.9 3,663,51
发有限公 7.76 8 2.74
司
福建中福
对外劳务 2,101,98 1,324,88 3,426,87
合作有限 5.20 9.53 4.73
公司
香港福银
财务投资 1.04 1.04
有限公司
61,130,4 1,403,20 1,110,50 63,644,1 17,155,7
小计
70.75 8.46 2.89 82.10 47.69
67,192,6 500,000. 403,716. 1,022,04 69,118,3 20,701,9
合计
18.76 00 76 7.86 83.38 40.70
其他说明
15、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 187,013,104.84 187,013,104.84
2.本期增加金额 309,695,046.25 309,695,046.25
（1）外购 115,111,319.00 115,111,319.00
（2）存货\固定资产\
191,562,557.17 191,562,557.17
在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）汇率差 3,021,170.08 3,021,170.08
3.本期减少金额 43,038,564.02 43,038,564.02
（1）处置
（2）其他转出 43,038,564.02 43,038,564.02
4.期末余额 453,669,587.07 453,669,587.07
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 100,635,956.46 100,635,956.46
2.本期增加金额 9,051,045.92 9,051,045.92
104
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（1）计提或摊销 6,455,616.88 6,455,616.88
（2）汇率差 2,595,429.04 2,595,429.04
3.本期减少金额 11,730,597.48 11,730,597.48
（1）处置
（2）其他转出 11,730,597.48 11,730,597.48
4.期末余额 97,956,404.90 97,956,404.90
三、减值准备
1.期初余额 4,776,783.16 4,776,783.16
2.本期增加金额 230,295.92 230,295.92
（1）计提 230,295.92 230,295.92
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 5,007,079.08 5,007,079.08
四、账面价值
1.期末账面价值 350,706,103.09 350,706,103.09
2.期初账面价值 81,600,365.22 81,600,365.22
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披
露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位： 元
报告期租金 期初公允价 公允价值变动 公允价值变动原因及
项目名称 地理位置 建筑面积 期末公允价值
收入 值 幅度 报告索引
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
北京经开智汇园 3-1 及 2-3 幢 115,111,319.00 正在办理中
合计 115,111,319.00
其他说明
16、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 907,926,271.40 429,640,276.03
合计 907,926,271.40 429,640,276.03
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 124,893,388.81 456,932,770.23 254,575,605.84 61,393,101.69 897,794,866.57
2.本期增加金额 342,092,730.48 266,813,341.89 69,224,823.16 19,630,269.99 697,761,165.52
105
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（1）购置 174,924,642.27 51,055,344.11 12,461,140.23 238,441,126.61
（2）在建工程转
320,390,434.36 70,557,460.61 6,321,395.92 5,295,489.21 402,564,780.10
入
（3）企业合并增
加
（4）投资性房
19,473,562.00 19,473,562.00
地产转入
（5）汇率差 2,228,734.12 21,331,239.01 11,848,083.13 1,873,640.55 37,281,696.81
3.本期减少金额 11,372,866.69 13,127,542.47 1,984,899.72 26,485,308.88
（1）处置或报废 11,372,866.69 13,127,542.47 1,984,899.72 26,485,308.88
（2）转入投资
性房地产
（3）汇率差
4.期末余额 466,986,119.29 712,373,245.43 310,672,886.53 79,038,471.96 1,569,070,723.21
二、累计折旧
1.期初余额 29,340,529.32 246,584,158.44 149,839,271.34 42,390,631.44 468,154,590.54
2.本期增加金额 22,144,498.83 118,215,633.44 67,813,770.09 10,069,104.00 218,243,006.36
（1）计提 12,787,347.74 104,673,862.58 59,860,839.20 8,549,272.83 185,871,322.35
（2）投资性
8,911,102.00 8,911,102.00
房地产转入
（3）企业合
并增加
（4）汇率变
446,049.09 13,541,770.86 7,952,930.89 1,519,831.17 23,460,582.01
动
3.本期减少金额 10,867,265.15 12,466,446.12 1,919,433.82 25,253,145.09
（1）处置或报废 10,867,265.15 12,466,446.12 1,919,433.82 25,253,145.09
（2）转入投
资性房地产
（3）汇率差
4.期末余额 51,485,028.15 353,932,526.73 205,186,595.31 50,540,301.62 661,144,451.81
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 415,501,091.14 358,440,718.70 105,486,291.21 28,498,170.34 907,926,271.40
2.期初账面价值 95,552,859.49 210,348,611.79 104,736,334.50 19,002,470.25 429,640,276.03
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
106
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（6）固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
17、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 10,346,117.40 264,422,448.82
工程物资 19,629,198.24
合计 10,346,117.40 284,051,647.06
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
肯尼亚工业化基
10,346,117.40 10,346,117.40 264,422,448.82 264,422,448.82
地
合计 10,346,117.40 10,346,117.40 264,422,448.82 264,422,448.82
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转入 工程累计 利息资本 其中：本
本期增加 本期其他 本期利息
项目名称 预算数 期初余额 固定资产 期末余额 投入占预 工程进度 化累计金 期利息资 资金来源
金额 减少金额 资本化率
金额 算比例 额 本化金额
肯尼亚工 264,422, 148,488, 402,564, 10,346,1 11,048,6 金融机构
业化基地 448.82 448.68 780.10 17.40 98.94 贷款
264,422, 148,488, 402,564, 10,346,1 11,048,6
合计 -- -- --
448.82 448.68 780.10 17.40 98.94
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
专用材料 11,240,869.86 11,240,869.86
专用设备 8,388,328.38 8,388,328.38
合计 19,629,198.24 19,629,198.24
其他说明：
107
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
18、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
19、油气资产
□ 适用 √ 不适用
20、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 82,151,784.14 10,043,826.52 92,195,610.66
2.本期增加金额 4,333,651.97 193,965.52 4,527,617.49
（1）购置 193,965.52 193,965.52
（2）内部研发
（3）企业合并增加
（4）汇率差变动 4,333,651.97 4,333,651.97
3.本期减少金额
（1）处置
（2）汇率差
4.期末余额 86,485,436.11 10,237,792.04 96,723,228.15
二、累计摊销
1.期初余额 1,508,733.62 150,000.00 1,658,733.62
2.本期增加金额 1,164,632.44 96,990.64 1,261,623.08
（1）计提 1,066,910.36 96,990.64 1,163,901.00
（2）汇率差 97,722.08 97,722.08
3.本期减少金额
（1）处置
（2）汇率差
4.期末余额 2,673,366.06 246,990.64 2,920,356.70
三、减值准备
1.期初余额 7,043,826.52 7,043,826.52
2.本期增加金额 239,322.74 239,322.74
（1）计提 239,322.74 239,322.74
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 7,283,149.26 7,283,149.26
四、账面价值
1.期末账面价值 83,812,070.05 2,707,652.14 86,519,722.19
2.期初账面价值 80,643,050.52 2,850,000.00 83,493,050.52
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
108
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
21、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
中武跨境电商
交易及供应链 4,679,562.72 4,679,562.72
综合服务平台
合计 4,679,562.72 4,679,562.72
其他说明
22、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 其他 处置 其他
项
南平武夷房地产
1,922,396.25 1,922,396.25
开发有限公司
漳州武夷房地产
81,490.01 81,490.01
开发有限公司
重庆武夷房地产
128,894.91 128,894.91
开发有限公司
长春宝成置业有
1,400,000.00 1,400,000.00
限公司
北京武夷物业管
4,502,719.17 4,502,719.17
理有限公司
合计 8,035,500.34 8,035,500.34
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
项
南平武夷房地产
1,922,396.25 1,922,396.25
开发有限公司
漳州武夷房地产
81,490.01 81,490.01
开发有限公司
重庆武夷房地产
128,894.91 128,894.91
开发有限公司
长春宝成置业有
1,400,000.00 1,400,000.00
限公司
合计 3,532,781.17 3,532,781.17
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
109
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
23、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 10,815,689.29 4,419,255.00 6,176,897.81 9,058,046.48
其他 8,528,851.03 76,274.53 4,663,803.53 3,941,322.03
合计 19,344,540.32 4,495,529.53 10,840,701.34 12,999,368.51
其他说明
24、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 7,626,627.21 1,906,788.38 3,700,014.92 925,003.73
可抵扣亏损 336,955,800.53 89,509,216.30 483,480,136.54 126,163,831.47
存货跌价准备 4,847,192.83 1,454,157.85 2,260,472.66 678,141.80
交易性金融资产公允价值
2,800,308.00 700,077.00 2,418,063.72 604,515.93
变动
其他 14,487,795.41 3,646,398.81 9,444,714.52 2,361,178.63
合计 366,717,723.98 97,216,638.34 501,303,402.36 130,732,671.56
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融资产公允价值
1,760.00 440.00
变动
存货评估增值 4,604,646.48 1,151,161.63 7,708,282.09 1,927,070.53
合计 4,604,646.48 1,151,161.63 7,710,042.09 1,927,510.53
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或 递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或
项目
末互抵金额 负债期末余额 初互抵金额 负债期初余额
递延所得税资产 97,216,638.34 130,732,671.56
递延所得税负债 1,151,161.63 1,927,510.53
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 475,255,227.10 367,707,217.29
可抵扣亏损 160,365,258.75 55,116,423.43
合计 635,620,485.85 422,823,640.72
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 1,625,337.07
2019 年 2,007,502.36 2,026,672.28
2020 年 9,647,806.01 1,934,517.59
110
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2021 年 18,848,991.99 4,546,629.19
2022 年 9,751,561.24 2,448,772.57
2023 年 72,943,131.61
永久 47,166,265.54 42,534,494.73
合计 160,365,258.75 55,116,423.43 --
其他说明：
25、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
平安国际融资租赁保证金 30,000,000.00 30,000,000.00
预付购地款 5,725,276.15 10,077,526.16
预付设备款 4,519,330.10 1,884,227.94
合计 40,244,606.25 41,961,754.10
其他说明：
26、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 87,620,000.00 103,795,000.00
保证借款 483,000,000.00 340,000,000.00
信用借款 695,488,000.00 519,603,699.83
合计 1,266,108,000.00 963,398,699.83
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如
下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
27、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
28、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
29、应付票据及应付账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付票据 30,000,000.00 123,021,407.00
应付账款 1,459,094,311.04 1,062,671,108.28
合计 1,489,094,311.04 1,185,692,515.28
111
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（1）应付票据分类列示
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 30,000,000.00 123,021,407.00
合计 30,000,000.00 123,021,407.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
（2）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年内（含 1 年） 962,632,243.53 709,919,920.28
1-2 年（含 2 年） 218,142,601.36 196,021,097.19
2-3 年（含 3 年） 155,566,295.33 91,650,968.02
3 年以上 122,753,170.82 65,079,122.79
合计 1,459,094,311.04 1,062,671,108.28
（3）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福建省漳州鸿通公路工程有限公司 138,299,195.11 尚未结算的工程款
闽清三建工程建设公司 12,710,408.33 尚未结算的工程款
利比亚（Libya Oil Kenya Ltd）石油公司 9,850,387.15 尚未结算的工程款
NSORK 项目中介 8,979,772.57 尚未结算的工程款
隆基石料公司 7,380,921.96 尚未结算的工程款
Apex Steel Ltd 6,689,462.93 尚未结算的工程款
福建众诚建设有限公司 4,869,847.15 尚未结算的工程款
B.K.M.Y IMPEX PLC 3,793,055.03 尚未结算的工程款
艾伯特水泥公司 2,340,000.00 尚未结算的工程款
福建省建瓯佳日置业有限公司 2,000,000.00 尚未结算的工程款
光明世家项目部 1,911,319.66 尚未结算的工程款
苏州新城园林发展有限公司 1,871,725.66 尚未结算的工程款
长春花园工程款 1,394,762.31 尚未结算的工程款
海淀二建 1,385,491.60 尚未结算的工程款
南京苏源江宁电力实业总公司 1,366,371.44 尚未结算的工程款
永利坚铝业有限公司 1,288,806.00 尚未结算的工程款
胡各庄建筑公司 1,009,172.91 尚未结算的工程款
漳州先行建设有限公司 1,064,391.88 尚未结算的工程款
合计 208,205,091.69 --
其他说明：
30、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内(含 1 年) 1,514,228,991.35 1,397,172,478.83
1 至 2 年(含 2 年) 136,237,225.56 203,234,590.30
2 至 3 年(含 3 年) 3,954,626.73 10,621,242.77
3 年以上 15,183,135.91 7,520,209.44
合计 1,669,603,979.55 1,618,548,521.34
112
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收售房款 124,452,009.56 未达到收入结转条件
预收工程款 30,878,220.04 工程施工未结算
合计 155,330,229.60 --
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 2,355,464,565.61
累计已确认毛利 318,356,782.84
已办理结算的金额 2,826,501,864.43
建造合同形成的已结算未完工项目 -152,680,515.98
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披
露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 周宁武夷龙腾世纪 207,709,565.00 435,264,059.00 2020 年 12 月 31 日 89.00%
2 南平武夷名仕园 160,122,014.50 277,184,245.66 2021 年 09 月 30 日 92.36%
3 重庆武夷滨江项目 17,550,155.30 113,999,917.00 2021 年 12 月 31 日 76.45%
4 福安武夷清水湾 3,085,782.00 42,754,810.00 2019 年 05 月 31 日 52.74%
5 南京武夷绿洲 44,985,000.00 26,710,000.00 2017 年 07 月 06 日 90.57%
31、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 134,987,572.33 437,313,020.04 437,442,995.29 134,857,597.08
二、离职后福利-设定提存
808,432.58 12,007,088.95 12,003,009.01 812,512.52
计划
三、辞退福利 1,391,596.43 1,354,090.43 37,506.00
合计 135,796,004.91 450,711,705.42 450,800,094.73 135,707,615.60
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补
128,496,850.66 396,120,089.05 398,821,494.23 125,795,445.48
贴
2、职工福利费 23,451,147.65 22,319,885.53 1,131,262.12
3、社会保险费 227,077.88 6,563,063.39 6,506,195.95 283,945.32
其中：医疗保险费 201,668.31 6,014,369.77 5,964,272.05 251,766.03
工伤保险费 14,243.73 188,034.73 180,377.96 21,900.50
生育保险费 11,165.84 360,658.89 361,545.94 10,278.79
4、住房公积金 357,788.80 7,157,589.29 7,150,596.79 364,781.30
5、工会经费和职工教育经
5,905,854.99 4,021,130.66 2,644,822.79 7,282,162.86
费
合计 134,987,572.33 437,313,020.04 437,442,995.29 134,857,597.08
113
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 733,666.49 10,471,385.30 10,490,789.32 714,262.47
2、失业保险费 63,431.09 303,472.98 282,725.31 84,178.76
3、企业年金缴费 11,335.00 1,232,230.67 1,229,494.38 14,071.29
合计 808,432.58 12,007,088.95 12,003,009.01 812,512.52
其他说明：
32、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 110,905,879.61 53,199,251.48
企业所得税 168,391,245.09 884,441,716.04
个人所得税 1,666,000.73 1,214,618.66
城市维护建设税 4,731,841.04 3,268,832.72
营业税 3,691,098.47 3,975,151.71
土地增值税 384,520,445.63 192,223,239.17
其他 5,395,223.34 3,572,569.04
合计 679,301,733.91 1,141,895,378.82
其他说明：
33、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,904,781.01 1,881,992.10
应付股利 1,879,810.34 3,221,477.01
其他应付款 771,892,699.42 340,489,593.33
合计 776,677,290.77 345,593,062.44
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 625,064.61 17,282.09
企业债券利息 1,718,213.11 1,718,213.11
短期借款应付利息 561,503.29 146,496.90
合计 2,904,781.01 1,881,992.10
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 1,136,666.66 2,448,333.33
应付少数股东股利 743,143.68 773,143.68
合计 1,879,810.34 3,221,477.01
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
114
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（3）其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
暂收应付及暂扣款项 38,479,951.85 65,791,112.02
押金及保证金 229,541,274.36 44,483,823.43
非并表范围内关联往来 393,789,743.15 156,404,164.32
其他 110,081,730.06 73,810,493.56
合计 771,892,699.42 340,489,593.33
2)账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
限制性股票回购义务 48,566,350.00 尚在等待期内
福建省物资（集团）有限责任公司 24,000,000.00 项目合作款
福建建工集团有限责任公司 22,060,532.48 关联方资金往来
福建省工业设备安装有限公司 13,014,536.00 关联方资金往来
智盛博雅广告传媒有限公司 10,000,000.00 对方未催讨
福建南平三江房地产开发有限公司 6,900,000.00 关联方资金往来
福建武夷房地产开发有限公司 5,887,812.80 关联方资金往来
林如青 4,950,000.00 施工保证金
安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 关联方资金往来
林庆枝 4,500,000.00 施工保证金
陈华汉 4,500,000.00 施工保证金
福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 关联方资金往来
深圳市武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 关联方资金往来
鼓西街道西门经济合作 2,454,910.22 项目合作款
杨桥四分部 2,361,998.50 项目合作款
马来西亚新山（1）--华凌 1,948,362.13 项目合作款
马来西亚新山（1）--美盛 1,948,362.13 项目合作款
林庆祖 1,550,000.00 施工保证金
履约保证金 1,520,000.00 履约保证金
林诚 1,500,000.00 施工保证金
福建蔚蓝房产投资顾问有限公司 1,000,000.00 履约保证金
合计 168,567,389.95 --
其他说明
34、持有待售负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,316,455,297.99 1,004,000,000.00
合计 1,316,455,297.99 1,004,000,000.00
其他说明：
36、其他流动负债
单位： 元
115
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
37、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,531,052,373.84 1,650,900,740.36
保证借款 150,000,000.00 853,759,464.97
信用借款 463,918,574.40 398,000,000.00
合计 2,144,970,948.24 2,902,660,205.33
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
38、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
15 中武债 488,522,955.00 488,027,985.14
合计 488,522,955.00 488,027,985.14
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
490,000, 2015-12- 487,060, 488,027, 27,342,0 494,969. 488,522,
15 中武债 5年
000.00 9 000.00 985.14 00.00 86 955.00
487,060, 488,027, 27,342,0 494,969. 488,522,
合计 -- -- --
000.00 985.14 00.00 86 955.00
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
39、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
116
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
长期应付款 12,275.48 12,275.48
合计 12,275.48 12,275.48
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
福新公寓 1、2 号楼项目合作款 12,275.48 12,275.48
其他说明：
（2）专项应付款
单位：人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
40、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
41、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
合计 0.00 0.00 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
42、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
117
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
本期新增补助 本期计入营业 本期计入其他 本期冲减成本 与资产相关/
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
金额 外收入金额 收益金额 费用金额 与收益相关
其他说明：
43、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
合计 0.00 0.00
其他说明：
44、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,007,663,640 302,299,036.0 302,959,036.0 1,310,622,676
股份总数 860,000.00 -200,000.00
.00 0 0 .00
其他说明：
注：本期股本增加302,959,036.00元。其中：
1. 因首次授予激励对象王军泓、马协标等二位先生已离职，已不符合限制性股票激
励计划的激励条件，根据公司《激励计划》第十四章“公司及激励对象发生异动的处理”
以及第十六章“限制性股票回购注销原则”的相关规定，对上述2人已获授但尚未解锁的
限制性股票20万股进行回购注销，减少股本人民币200,000.00元，变更后股本人民币
1,007,663,640.00元。该事项已由福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具
闽华兴所（2018）验字B-001号《验资报告》。
2. 根据公司2018年6月20日召开的2017年度股东会决议和修改后的章程规定，公司将
资本公积转增股本人民币302,299,036.00元，增加股本人民币302,299,036.00元，变更后
股本人民币1,309,762,676.00元。
3. 根据公司2017年10月25号召开的2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于
《中国武夷实业股份有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案；并
经福建省人民政府国有资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454
号文《福建省人民政府国有资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司
中国武夷实业股份有限公司实施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方
案。2018年度公司10名符合条件的员工以人民币出资3,164,800.00元，扣除相关中介费后，
增加股本人民币860,000.00元，增加资本公积人民币2,288,153.00元，变更后股本为人民
币1,310,622,676.00元。该事项已由福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出
具闽华兴所（2018）验字D-003号《验资报告》。
45、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
其他权益工具期末余额6亿元，系2017年发行的永续债，具体情况如下：
（1）2017年11月，公司与中航信托股份有限公司签订《资金信托可续期贷款合同》，
可续期信托贷款初始贷款期限为3年，初始贷款期限届满以后每三年为一个延续贷款期限，
首期浮动利率6.6%/年，金额为3亿元人民币，无固定贷款期限。
（2）2017年12月，公司与厦门国际信托有限公司签订《永续债券投资合同》，永续
债券初始贷款期限为2年，初始贷款期限届满以后每一年为一个延续贷款期限，首期浮动
118
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
利率5.8%/年，金额为3亿元人民币，无固定贷款期限。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
600,000,000. 600,000,000.
永续债
00 00
600,000,000. 600,000,000.
合计
00 00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
46、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,773,247,888.25 2,288,153.00 303,303,036.00 2,472,233,005.25
其他资本公积 15,088,202.13 6,831,383.98 21,919,586.11
合计 2,788,336,090.38 9,119,536.98 303,303,036.00 2,494,152,591.36
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本年资本公积增加9,119,536.98元，减少303,303,036.00元，其中：
（1）本年股本溢价增加2,288,153.00元，系公司实施股权激励方案，公司10名符合
条 件 的 员 工 以 人 民 币 出 资 3,164,800.00 元 ， 扣 除 相 关 中 介 费 后 ， 增 加 股 本 人 民 币
860,000.00元，增加资本公积人民币2,288,153.00元；
（2）本年股本溢价减少人民币303,303,036.00元，系A、根据公司2018年6月20号2017
年度股东会决议和修改后的章程规定，本公司将资本公积转增股本人民币302,299,036.00
元，减少资本公积人民币302,299,036.00元；B、因首次授予激励对象王军泓、马协标等
二位先生已离职，已不符合限制性股票激励计划的激励条件，根据公司《激励计划》第十
四章“公司及激励对象发生异动的处理”以及第十六章“限制性股票回购注销原则”的相
关规定，对上述2人已获授但尚未解锁的限制性股票20万股进行回购注销，相应减少股本
人民币200,000.00元，减少资本公积1,004,000.00元。
（3）本年其他资本公积增加人民币6,831,383.98元，系本年公司限制性股票激励成
本分摊人民币6,831,383.98元。
47、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票激励 48,566,350.00 3,164,800.00 1,676,143.62 50,055,006.38
合计 48,566,350.00 3,164,800.00 1,676,143.62 50,055,006.38
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：（1）本期库存股增加3,164,800.00元，系2018年度公司向激励对象授予限制性
股票860,000.00股，授予价3.68元，就回购义务确认负债及库存股3,164,800.00元；（3）
本期库存股减少1,676,143.62元系：①本年公司对王军泓、马协标等2人已获授但尚未解
锁的限制性股票200,000.00股进行回购注销减少回购义务，减少库存股1,204,000.00元；
②本年公司分配现金股利，相应减少回购义务，减少库存股472,143.62元。
119
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
48、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期计入其
项目 期初余额 本期所得税 减：所得税 税后归属于 税后归属于 期末余额
他综合收益当
前发生额 费用 母公司 少数股东
期转入损益
33,596,567.4 -8,432,671 -8,649,798 24,946,7
二、将重分类进损益的其他综合收益 217,127.24
6 .50 .74 68.72
其中：权益法下可转损益的其他综合 -1,916,450 -1,916,450 -827,203
1,089,247.51
收益 .59 .59 .08
32,507,319.9 -6,516,220 -6,733,348 25,773,9
外币财务报表折算差额 217,127.24
5 .91 .15 71.80
33,596,567.4 -8,432,671 -8,649,798 24,946,7
其他综合收益合计 217,127.24
6 .50 .74 68.72
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
49、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
50、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 270,186,197.21 13,368,265.71 283,554,462.92
合计 270,186,197.21 13,368,265.71 283,554,462.92
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
51、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 765,367,628.60 779,865,753.78
调整后期初未分配利润 765,367,628.60 779,865,753.78
加：本期归属于母公司所有者的净利润 305,155,432.27 249,757,938.61
减：提取法定盈余公积 13,368,265.71 211,827,923.46
应付普通股股利 60,432,812.79 49,979,807.00
其他减少数 37,716,666.67 2,448,333.33
期末未分配利润 959,005,315.70 765,367,628.60
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
52、营业收入和营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,827,022,547.30 3,671,506,488.87 4,101,357,396.11 3,066,280,031.56
其他业务 40,531,766.31 13,882,176.77 70,202,511.31 47,588,964.20
合计 4,867,554,313.61 3,685,388,665.64 4,171,559,907.42 3,113,868,995.76
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披
露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 通州区武夷花园项目 1,075,012,324.29
2 金域珑璟花园项目 483,075,759.05
3 建瓯武夷花园项目 276,062,261.88
4 诏安武夷名仕园 B 项目 249,810,260.44
5 福安武夷清水湾项目 218,726,396.15
53、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 9,921,338.11 10,666,345.97
教育费附加 8,102,673.61 7,862,796.97
房产税 2,958,261.43 3,125,101.42
土地使用税 9,846,041.95 223,307.50
车船使用税 26,740.00 29,680.00
印花税 4,422,853.90 2,115,746.15
土地增值税 244,994,440.89 162,224,652.86
营业税 39,230,853.76
其他 1,385,061.04 1,058,726.76
合计 281,657,410.93 226,537,211.39
其他说明：
54、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 716,325.64 998,404.96
差旅费 175,000.44 116,772.88
业务招待费 40,044.92 40,627.40
职工薪酬 7,065,948.59 7,228,665.80
广告费 7,265,075.22 8,291,331.05
业务宣传费 5,481,417.16 4,943,527.76
委托代销手续费 25,081,605.60 30,323,894.58
物业前期费 6,236,868.39 2,393,760.53
空置房物业费 1,608,810.89 838,190.44
其他 26,166,319.43 7,343,005.06
合计 79,837,416.28 62,518,180.46
其他说明：
55、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 17,253,002.76 17,979,948.50
差旅费 7,279,007.46 7,515,214.25
业务招待费 5,503,973.21 6,339,925.06
121
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
职工薪酬 124,351,717.50 90,096,787.38
折旧费 14,542,298.73 6,269,679.82
修理费 1,586,735.01 692,947.97
长期待摊费用摊销 4,566,098.71 3,867,999.76
聘请中介机构费 6,700,692.89 4,946,402.71
股权激励费用 7,113,780.45 1,215,167.66
咨询费 16,548,021.66 6,715,643.21
其他 17,284,527.11 9,737,273.29
合计 222,729,855.49 155,376,989.61
其他说明：
56、研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
57、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、利息支出 1,093,252.41 63,129,374.45
二、减：利息收入 21,817,870.94 11,128,767.19
三、汇兑净损失 -81,842,812.21 64,037,414.28
四、银行手续费 1,691,340.73 1,806,880.79
五、担保费(支出+收入-） 9,774,890.16 19,668,829.08
六、其他 4,357,905.90 14,582,017.07
合计 -86,743,293.95 152,095,748.48
其他说明：
58、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 37,715,362.97 16,581,895.15
二、存货跌价损失 13,314,423.97 39,482,210.00
十二、无形资产减值损失 239,322.74 7,043,826.52
合计 51,269,109.68 63,107,931.67
其他说明：
注：本期计提存货跌价准备主要系子公司中国武夷刚果（布）有限责任公司计提刚果
共和国蒙哥1200kt/a钾肥项目建设工程施工合同预计损失,具体情况：公司聘请银信资产
评估有限公司对“刚果共和国蒙哥1200Kt/a钾肥项目”截止至2018 年 12 月 31 日的合
同预计损失进行分析。根据本项目签订的《刚果共和国蒙哥 1200kt/a 钾肥项目建设工程
施工合同》相关条款的约定，结合刚果布钾肥项目未来继续建设或终止建设的可能，通过
定性分析后，银信资产评估有限公司最终确定本项目的合同预计损失金额为人民币
5,068.81 万元。扣除期初已计提的减值准备金额 3,948.22万元以及汇率变动导致减值准
备变动金额33.18万元后，本期补计提减值准备1,087.41万元。
59、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
商务厅专项资金 8,559,300.00
122
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
合计 8,559,300.00
60、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 403,716.76 167,209.27
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,762,264.14
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
128,327.20 204,282.90
资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的
44,911.45 940,835.69
金融资产取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,500,526.00 667,384.95
合计 2,077,481.41 -2,782,551.33
其他说明：
61、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益
-384,004.30 -1,792,129.70
的金融资产
合计 -384,004.30 -1,792,129.70
其他说明：
62、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 320,578.01 427,418.26
63、营业外收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 89,600.00 89,600.00
罚没利得 1,242,962.63 295,104.56 1,242,962.63
赔偿利得 893,949.78 238,555.73 893,949.78
违约利得 43,000.00 268,457.18 43,000.00
其他 286,277.34 4,491,301.47 286,277.34
合计 2,555,789.75 5,293,418.94 2,555,789.75
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影响 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 是否特殊补贴 本期发生金额 上期发生金额
当年盈亏 与收益相关
其他说明：
64、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非货币性资产交换损失 8,143.60 8,143.60
对外捐赠 722,678.93 1,706,363.66 722,678.93
非常损失 2,794,545.31 127,518.75 2,794,545.31
罚没支出 1,660,982.26 3,698,829.39 1,660,982.26
123
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
赔偿支出 2,192,388.05 268,620.62 2,192,388.05
违约支出 947,213.11 345,234.28 947,213.11
其他 741,900.64 114,257.93 741,900.64
合计 9,067,851.90 6,260,824.63 9,067,851.90
其他说明：
65、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 177,695,282.28 173,323,154.80
递延所得税费用 33,307,325.94 -41,396,467.22
合计 211,002,608.22 131,926,687.58
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 637,476,442.51
按法定/适用税率计算的所得税费用 159,369,110.61
子公司适用不同税率的影响 2,893,951.21
调整以前期间所得税的影响 10,661,258.91
非应税收入的影响 -11,684,072.43
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 17,281,098.84
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 2,927,804.45
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的
28,845,151.38
影响
其他 708,305.25
所得税费用 211,002,608.22
其他说明
66、其他综合收益
详见附注七、48。
67、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 24,942,293.99 11,128,767.19
营业外收入 1,890,942.23 2,044,111.69
政府补助 8,648,900.00
租金收入 11,010,477.61 17,649,977.43
经营性往来款 542,123,744.51 62,451,192.89
合计 588,616,358.34 93,274,049.20
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 56,261,808.77 55,142,522.65
销售费用 47,662,254.82 51,767,787.38
124
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
财务费用 26,098,287.34 9,241,893.30
营业外支出 2,909,285.13 6,260,824.63
经营性往来款 146,700,969.12 227,672,124.68
合计 279,632,605.18 350,085,152.64
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收购北京武夷物业管理有限公司产生的现
1,508,153.39
金净额
合计 1,508,153.39
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付上年转让晋亿贸易有限公司款项 4,296,916.69
合计 4,296,916.69
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
出售北京武夷房地产开发有限公司 30%股权 3,095,050,121.00
合计 3,095,050,121.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
贷款融资费用 4,109,130.48 19,744,967.88
债券发行相关费用 204,041.15
股权激励费用 1,470,647.00 0.00
贷款担保费 25,848,389.27 8,695,000.00
合计 31,428,166.75 28,644,009.03
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
68、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 426,473,834.29 261,013,494.01
加：资产减值准备 51,269,109.68 63,107,931.67
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资
192,326,939.25 116,027,158.23
产折旧
无形资产摊销 1,184,717.45 1,035,882.11
长期待摊费用摊销 10,840,701.34 5,833,390.23
125
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-320,578.01 -427,418.26
失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 8,143.60
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 384,004.30 1,792,129.70
财务费用（收益以“－”号填列） 8,138,052.45 147,363,580.28
投资损失（收益以“－”号填列） -2,077,481.41 2,782,551.33
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 34,158,237.05 -38,602,387.01
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -776,348.90 -3,098,984.59
存货的减少（增加以“－”号填列） -2,860,417,359.96 174,727,404.52
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 814,439,622.43 -1,893,085,057.72
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 232,860,336.62 -493,162,776.06
其他 6,831,383.98 1,511,597.74
经营活动产生的现金流量净额 -1,084,676,685.84 -1,653,181,503.82
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,806,667,603.79 3,911,741,247.06
减：现金的期初余额 3,911,741,247.06 1,812,874,104.53
现金及现金等价物净增加额 -2,105,073,643.27 2,098,867,142.53
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,806,667,603.79 3,911,741,247.06
其中：库存现金 4,641,903.68 6,482,992.40
可随时用于支付的银行存款 1,793,964,312.94 3,643,194,960.55
可随时用于支付的其他货币资金 8,061,387.17 262,063,294.11
三、期末现金及现金等价物余额 1,806,667,603.79 3,911,741,247.06
其他说明：
69、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
70、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
126
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
货币资金 241,776,588.93 各种保证金存款
存货 2,259,436,117.76 贷款抵押
固定资产 10,920,570.22 贷款抵押
投资性房地产 25,335,564.38 贷款抵押
合计 2,537,468,841.29 --
其他说明：
71、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 42,527,444.43 6.8632 291,601,378.14
欧元 1,789,276.10 7.8473 14,077,463.02
港币 60,961,647.62 0.8762 53,414,595.63
肯先令 1,142,671,058.94 0.0674 77,016,029.38
中非法郎 3,535,862,826.00 0.012 42,430,353.91
菲律宾比索 44,862,610.46 0.1308 5,868,029.45
埃塞俄比亚比尔 173,987,844.84 0.2435 42,366,040.23
乌干达先令 11,833,384,872.96 0.0018 21,300,092.77
南苏丹镑 833,368.23 0.0446 37,168.23
坦桑尼亚先令 3,467,817,735.37 0.0030 10,403,453.20
基纳 7,954,018.15 2.0384 16,213,470.60
澳大利亚元 4,928,425.75 4.8250 23,779,553.13
应收账款 -- --
其中：美元 1,292,805.50 6.8632 8,872,784.71
欧元
港币 22,876.13 0.8762 20,044.07
肯先令 5,502,477,418.20 0.0674 370,866,977.97
中非法郎 14,260,938,129.00 0.0120 171,131,257.55
菲律宾比索 21,472,363.41 0.1308 2,808,585.13
埃塞俄比亚比尔 28,475,699.28 0.2435 6,933,832.77
乌干达先令 15,320,878,490.50 0.0018 27,577,581.28
南苏丹镑 3,584,408.00 0.0446 159,864.60
基纳 9,173,881.92 2.0384 18,700,040.90
长期借款 -- --
其中：美元 15,142,000.00 6.8632 103,922,574.40
欧元
港币 268,605,767.90 0.8762 235,352,373.83
其他应收款
其中：美元 25,905,609.41 6.8632 177,794,308.03
港币 65,913,596.85 0.8762 57,753,493.57
澳大利亚元 96,672.00 4.8250 466,439.55
肯先令 126,391,136.40 0.0674 8,518,762.57
中非法郎 55,836,500.00 0.0120 670,038.00
菲律宾比索 7,641,331.98 0.1308 999,486.23
坦桑尼亚先令 204,187,517.58 0.0030 612,562.55
基纳 199,907.23 2.0384 407,490.90
应付账款
其中：美元 1,480,072.01 6.8632 10,059,893.91
肯先令 939,061,995.02 0.0674 63,292,778.47
中非法郎 13,192,193,196.67 0.0120 158,306,318.36
菲律宾比索 11,755,269.80 0.1308 1,537,589.29
埃塞俄比亚比尔 40,173,722.45 0.2435 9,782,301.41
乌干达先令 885,088,974.00 0.0018 1,593,160.15
127
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
基纳 1,486,946.25 2.0384 3,030,991.24
其他应付款
其中：美元 102,098.00 6.8632 700,740.09
港币 20,020,422.60 0.8762 17,541,894.27
澳大利亚元 6,650,011.22 4.8250 32,086,108.22
肯先令 29,774,408.45 0.0674 2,006,795.13
中非法郎 140,000,000.00 0.0120 1,680,000.00
菲律宾比索 19,198,509.60 0.1308 2,511,165.07
坦桑尼亚先令 5,570,409.43 0.0030 16,711.23
埃塞尔比亚比尔 217,380.58 0.2435 52,932.18
乌干达先令 126,088,753.00 0.0018 226,959.76
基纳 360,000.00 2.0384 733,824.00
短期借款
其中：美元 15,000,000.00 6.8632 102,948,000.00
港币 100,000,000.00 0.8762 87,620,000.00
一年内到的非流动负债
其中：美元 20,858,000.00 6.8632 143,152,625.60
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记
账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武
夷菲律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏
丹分公司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷巴布亚新几内亚分公司、中国武夷肯尼亚有
限公司、中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限责任公司、中国武夷巴布亚新几
内亚有限公司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司、中国武夷肯尼亚园区投资开发有限
公司、中国武夷澳大利亚有限公司、中国武夷澳大利亚投资有限公司、悉尼武夷润德股份
有限公司；主要经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、
南苏丹、刚果布、巴布亚新几内亚、东帝汶、澳大利亚；记账本位币均为所在国的法定货
币，分别为：肯先令、中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹
镑、基纳、澳大利亚元。
72、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
73、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
商务厅专项资金 8,559,300.00 其他收益 8,559,300.00
提前拆迁补偿 69,600.00 营业外收入 69,600.00
2017 年度优秀企业奖 20,000.00 营业外收入 20,000.00
合计 8,648,900.00 8,648,900.00
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
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74、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期末 购买日至期末
购买日的确定
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例 股权取得方式 购买日 被购买方的收 被购买方的净
依据
入 利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价
值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
构成同一控制 合并当期期初 合并当期期初
企业合并中取 合并日的确定 比较期间被合 比较期间被合
被合并方名称 下企业合并的 合并日 至合并日被合 至合并日被合
得的权益比例 依据 并方的收入 并方的净利润
依据 并方的收入 并方的净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其
依据、合并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年新设子公司7家，具体如下：诏安武夷绿洲房地产开发有限公司、中武（福建）
房地产开发有限责任公司、中武（福建）国际工程建设有限责任公司、南平兆恒武夷房地
产开发有限公司、西安武夷置业有限公司、中武电商肯尼亚有限公司、中国武夷实业（香
港）有限公司；本年注销子公司福建省闽建房物业管理部。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投资
武夷开发有限公司 香港 香港 建筑投资开发 100.00%
等方式取得
工程承包房产开 通过设立或投资
武夷建筑有限公司 香港 香港 100.00%
发 等方式取得
通过设立或投资
武夷企业有限公司 香港 香港 贸易、投资开发 60.00% 40.00%
等方式取得
福建省建工工程建设 通过设立或投资
福州市 福州市 工程总承包等 100.00%
承包有限责任公司 等方式取得
通过设立或投资
福建中建工程公司 福州市 福州市 装修、建筑技术 100.00%
等方式取得
福建工程建设监理有 通过设立或投资
福州市 福州市 工程监理 100.00%
限公司 等方式取得
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福建建兴开发有限公 通过设立或投资
福州市 福州市 房地产开发 75.00%
司 等方式取得
福建武夷对外经济合 通过设立或投资
福州市 福州市 劳务合作 95.00%
作有限公司 等方式取得
重庆武夷房地产开发 通过设立或投资
重庆市 重庆市 房地产开发 95.00%
有限公司 等方式取得
长春宝成置业有限公 通过设立或投资
长春市 长春市 房地产开发 80.00%
司 等方式取得
上海武夷建设开发有 通过设立或投资
上海市 上海市 房地产开发等 100.00%
限公司 等方式取得
武夷（福建）物业管理 通过设立或投资
福州市 福州市 物业管理 90.00% 10.00%
有限公司 等方式取得
福建南平武夷房地产 通过设立或投资
南平市 南平市 房地产开发 50.00% 50.00%
开发有限公司 等方式取得
福建建瓯武夷房地产 通过设立或投资
建瓯市 建瓯市 房地产开发 90.00%
开发有限公司 等方式取得
福建南平武夷名仕园 通过设立或投资
南平市 南平市 房地产开发 100.00%
房地产开发有限公司 等方式取得
中国武夷（肯尼亚）有 通过设立或投资
肯尼亚 肯尼亚 房地产开发 99.00%
限公司 等方式取得
武夷名仕（诏安）房地 通过设立或投资
诏安县 诏安县 房地产开发 100.00%
产有限公司 等方式取得
北京武夷华凌建筑材 通过设立或投资
北京 北京 工程承包 100.00%
料有限公司 等方式取得
通过设立或投资
鸿愉有限公司 香港 香港 地产 100.00%
等方式取得
通过设立或投资
拓立投资有限公司 香港 香港 地产 100.00%
等方式取得
福建武夷房地产开发 通过设立或投资
福州市 福州市 房地产开发 60.00%
有限公司 等方式取得
香港武夷（福建）房地 通过设立或投资
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
产有限公司 等方式取得
福建武夷嘉园房地产 通过设立或投资
莆田市 莆田市 房地产开发 95.00% 5.00%
开发有限公司 等方式取得
漳州武夷房地产开发 通过设立或投资
漳州市 漳州市 房地产开发 40.00% 60.00%
有限公司 等方式取得
通过设立或投资
武夷（美国）有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00%
等方式取得
香港福岛建设有限公 通过设立或投资
香港 香港 建筑投资开发 60.00%
司 等方式取得
通过设立或投资
超鹰工程有限公司 香港 香港 投资开发 67.50%
等方式取得
福建省建筑工程房地 通过设立或投资
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
产综合开发公司 等方式取得
扬州武夷房地产开发 通过设立或投资
扬州市 扬州市 房地产开发 29.75%
有限公司 等方式取得
通过设立或投资
铭嘉有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
等方式取得
通过设立或投资
晋万贸易有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
等方式取得
南京名仕园置业有限 通过设立或投资
南京 南京 房地产开发 100.00%
公司 等方式取得
中国武夷（南苏丹）工 通过设立或投资
南苏丹 南苏丹 工程承包 90.00% 9.90%
程有限公司 等方式取得
中国武夷刚果（布）有 通过设立或投资
刚果布 刚果布 工程承包 100.00%
限责任公司 等方式取得
周宁武夷房地产开发 通过设立或投资
周宁 周宁 房地产开发 100.00%
有限公司 等方式取得
福建福煤房地产开发 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 同一控制下企业
131
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
有限公司 合并取得
同一控制下企业
武夷（集团）有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
合并取得
北京武夷房地产开发 通过设立或投资
北京市 北京市 房地产开发 70.00%
有限公司 等方式取得
同一控制下企业
华麟投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
合并取得
南京武宁房地产开发 同一控制下企业
南京市 南京市 房地产开发 1.00% 84.00%
有限公司 合并取得
南京武夷房地产开发 同一控制下企业
南京市 南京市 房地产开发 65.00%
有限公司 合并取得
香港福银财务投资有 非同一控制下企
香港 香港 投资开发 55.00% 45.00%
限公司 业合并取得
福建百源房地产开发 非同一控制下企
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
有限公司 业合并取得
福建省侨乡建设有限 非同一控制下企
福州市 福州市 房地产开发 25.00% 50.00%
公司 业合并取得
福建华港房地产开发 非同一控制下企
福州市 福州市 房地产开发 58.33%
有限公司 业合并取得
非同一控制下企
忠兆有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
业合并取得
中国武夷巴布亚新几 巴布亚新几 通过设立或投资
巴布亚新几内亚 工程承包 100.00%
内亚有限公司 内亚 等方式取得
福安武夷金域房地产 通过设立或投资
福安 福安 房地产开发 100.00%
开发有限公司 等方式取得
中国武夷肯尼亚建筑 生产加工建筑材 通过设立或投资
肯尼亚 肯尼亚 99.00% 0.99%
工业化有限公司 料 等方式取得
诏安武夷永华房地产 同一控制下企业
诏安县 诏安县 房地产开发 85.00%
有限公司 合并取得
中国武夷肯尼亚园区 通过设立或投资
肯尼亚 肯尼亚 投资开发 99.00% 0.99%
投资开发有限公司 等方式取得
中国武夷澳大利亚有 通过设立或投资
澳大利亚 澳大利亚 工程施工 100.00%
限公司 等方式取得
中国武夷澳大利亚投 通过设立或投资
澳大利亚 澳大利亚 投资开发 100.00%
资有限公司 等方式取得
悉尼武夷润德股份有 通过设立或投资
澳大利亚 澳大利亚 地产开发 70.00%
限公司 等方式取得
北京武夷物业管理有 非同一控制下企
北京 北京 物业管理 100.00%
限公司 业合并取得
福建武夷山武夷房地 通过设立或投资
武夷山 武夷山 房地产开发 100.00%
产开发有限公司 等方式取得
中武(福建)跨境电子 通过设立或投资
福州 福州 电子商务 100.00%
商务有限责任公司 等方式取得
福州武夷滨海房地产 通过设立或投资
福州 福州 房地产开发 100.00%
开发有限公司 等方式取得
诏安武夷绿洲房地产 通过设立或投资
诏安 诏安 房地产开发 100.00%
开发有限公司 等方式取得
中武电商（肯尼亚）有 通过设立或投资
肯尼亚 肯尼亚 电子商务 99.90%
限公司 等方式取得
中国武夷实业（香港） 通过设立或投资
香港 香港 其他 100.00%
有限公司 等方式取得
中武（福建）房地产开 通过设立或投资
福州 福州 房地产开发 100.00%
发有限责任公司 等方式取得
南平兆恒武夷房地产 通过设立或投资
南平市 南平市 房地产开发 55.00%
开发有限公司 等方式取得
中武（福建）国际工程 通过设立或投资
福州 福州 工程施工 100.00%
建设有限责任公司 等方式取得
西安武夷置业有限公 通过设立或投资
西安 西安 房地产开发 55.00%
司 等方式取得
132
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单
位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，
纳入合并报表范围，并承担全部损益。
（2）福建武夷房地产开发有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实
际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（3）香港武夷（福建）房地产有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负
债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（4）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处
置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（5）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国
有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（6）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股
45%，2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，
受让至今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进
行清盘，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单
位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的损 本期向少数股东宣告分派
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
益 的股利
重庆武夷房地产开发有限公司 5.00% -1,520,069.12 -3,130,737.83
福建建瓯武夷房地产开发有限
10.00% 5,566,035.59 22,053,917.74
公司
中国武夷（肯尼亚）有限公司 1.00% 96,612.77 87,833.96
扬州武夷房地产开发有限公司 70.25% 42,453,510.65 31,471,809.43
南京武宁房地产开发有限公司 15.00% 9,949,382.86 50,764,710.34
南京武夷房地产开发有限公司 35.00% 2,903,749.76 28,533,718.78
北京武夷房地产开发有限公司 30.00% 64,671,588.48 57,495,578.26
中国武夷肯尼亚建筑工业化有
0.01% 1,175.82 1,240.96
限公司
中国武夷肯尼亚园区投资开发
0.01% -255.28 -794.17
有限公司
诏安武夷永华房地产有限公司 15.00% 7,130,893.44 8,703,131.16
中武电商（肯尼亚）有限公司 0.10% -1,296.50 -1,294.60
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
133
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名
非流动资 非流动负 非流动资 非流动负
称 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债 产 债
重庆武夷
房地产开 553,988, 4,262,69 558,251, 620,866, 620,866, 474,699, 2,380,19 477,079, 509,293, 509,293,
发有限公 719.43 9.12 418.55 175.18 175.18 448.62 9.20 647.82 022.11 022.11
司
福建建瓯
武夷房地 309,792, 6,515,15 316,307, 95,768,7 95,768,7 424,074, 9,408,70 433,483, 268,604, 268,604,
产开发有 821.94 2.36 974.30 96.89 96.89 850.97 9.98 560.95 739.45 739.45
限公司
中国武夷
（肯尼 275,339, 48,879,0 324,219, 316,554, 316,554, 252,593, 49,667,5 302,261, 304,136, 304,136,
亚）有限 977.95 58.97 036.92 348.34 348.34 736.64 17.97 254.61 388.92 388.92
公司
扬州武夷
房地产开 94,519,6 130,605. 94,650,2 49,850,4 49,850,4 485,621, 10,900,9 496,522, 512,155, 512,155,
发有限公 08.10 27 13.37 84.65 84.65 773.69 84.25 757.94 072.85 072.85
司
南京武宁
房地产开 626,079, 2,392,92 628,472, 288,889, 1,151,16 290,040, 544,436, 21,601,5 566,038, 292,008, 1,927,07 293,936,
发有限公 101.98 5.05 027.03 463.17 1.63 624.80 631.86 80.43 212.29 958.59 0.53 029.12
司
南京武夷
房地产开 380,839, 4,127,62 384,967, 303,442, 303,442, 264,117, 1,900,45 266,018, 31,197,0 145,000, 176,197,
发有限公 708.41 5.46 333.87 423.06 423.06 978.26 2.14 430.40 91.70 000.00 091.70
司
北京武夷
房地产开 2,284,00 145,518, 2,429,51 1,092,86 1,145,00 2,237,86 2,066,79 87,302,5 2,154,09 1,233,01 945,000, 2,178,01
发有限公 0,732.79 962.21 9,695.00 7,767.48 0,000.00 7,767.48 5,103.25 90.93 7,694.18 7,728.26 000.00 7,728.26
司
中国武夷
肯尼亚建 171,743, 459,789, 631,533, 618,691, 618,691, 74,412,1 337,742, 412,154, 411,136, 411,136,
筑工业化 603.36 464.62 067.98 508.29 508.29 01.44 038.95 140.39 664.58 664.58
有限公司
中国武夷
肯尼亚园
43,231,9 4,192,09 47,423,9 48,974,8 48,974,8 4,798,88 7,979,75 12,778,6 11,837,5 11,837,5
区投资开
00.28 7.42 97.70 04.21 04.21 6.26 3.80 40.06 80.39 80.39
发有限公
司
诏安武夷
永华房地 131,130, 380,097. 131,510, 73,489,7 73,489,7 86,958,3 2,138,30 89,096,6 78,711,3 78,711,3
产有限公 528.67 02 625.69 51.27 51.27 70.68 1.92 72.60 37.36 37.36
司
中武电商
（肯尼 24,517,5 562,091. 25,079,6 26,308,7 26,308,7
亚）有限 29.93 76 21.69 26.21 26.21
公司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
重庆武夷房地
11,752,465.3 -30,401,382. -30,401,382. 90,663,846.6 -35,972,779. -35,972,779.
产开发有限公 -440,914.15 7,833,143.99
5 34 34 5 08 08
司
134
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
福建建瓯武夷
276,246,920. 55,660,355.9 55,660,355.9 -43,959,034. 28,322,589.6 -1,447,596.6 -1,447,596.6 41,716,284.9
房地产开发有
37 1 1 88 1 9 9 4
限公司
中国武夷（肯
19,439,689.6 -6,199,747.9 19,249,980.4 -6,081,489.0 -6,373,873.8 -22,134,420.
尼亚）有限公 9,661,277.08 9,539,822.89
6 3 4 2 6 50
司
扬州武夷房地
483,075,759. 60,432,043.6 60,432,043.6 -5,625,850.8 -3,736,479.7 -3,736,479.7 106,643,973.
产开发有限公
05 3 3 1 8 8 83
司
南京武宁房地
213,186,380. 66,329,219.0 66,329,219.0 -23,713,970. 490,222,597. 126,906,466. 126,906,466. 91,221,131.6
产开发有限公
95 6 6 45 21 24 24 6
司
南京武夷房地
-8,296,427.8 -8,296,427.8 -3,927,017.5 -3,927,017.5 -68,290,176.
产开发有限公 398,152.01 607,946.96 1,924,942.61
9 9 4 4 11
司
北京武夷房地
1,082,921,00 215,571,961. 215,571,961. 429,336,197. -21,569,199. -21,569,199. -266,991,201
产开发有限公 5,594,895.47
5.25 60 60 44 67 67 .28
司
中国武夷肯尼
20,483,890.2 11,758,181.0 11,824,083.8 148,085,384. 27,941,045.4 -3,456,099.9 -3,767,059.4 277,114,018.
亚建筑工业化
9 2 8 76 5 8 4 45
有限公司
中国武夷肯尼
-2,552,819.5 -2,491,866.1 -5,388,940.3 -5,758,940.3
亚园区投资开 545,892.71 4,168,225.43
0 9 3 3
发有限公司
诏安武夷永华
249,810,260. 47,539,289.5 47,539,289.5 -2,109,401.3 -2,109,401.3
房地产有限公 7,532,128.43 4,092,515.29
44 7 7 4 4
司
中武电商（肯
13,622,117.4 -1,296,504.5 -1,294,604.5
尼亚）有限公 2,340,687.66
8 2 2
司
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
福建南平三江房
地产开发有限公 南平 南平 房地产 30.00% 权益法
司
福建中福对外劳 福州 福州 劳务输出 30.00% 权益法
135
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
务合作有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依
据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
福建南平三江房 福建南平三江房
福建中福对外劳 漳州银冠房地产 福建中福对外劳 武夷多瑞克有限
地产开发有限公 地产开发有限公
务合作有限公司 开发有限公司 务合作有限公司 公司
司 司
流动资产 36,742,496.42 17,851,855.33 35,165,998.88 13,165,044.66 12,302,214.35 3,055,680.00
非流动资产 28,536.80 39,670.24
资产合计 36,742,496.42 17,880,392.13 35,165,998.88 13,165,044.66 12,341,884.59 3,055,680.00
流动负债 1,660,136.51 6,457,476.38 1,660,416.51 1,495,010.86 5,335,267.27
负债合计 1,660,136.51 6,457,476.38 1,660,416.51 1,495,010.86 5,335,267.27
归属于母公司股
35,082,359.91 11,422,915.75 33,505,582.37 11,670,033.80 7,006,617.32 3,055,680.00
东权益
按持股比例计算
10,524,707.96 3,426,874.73 10,051,674.71 3,501,010.14 2,101,985.20 1,527,840.00
的净资产份额
对联营企业权益
10,524,707.96 3,426,874.73 10,051,674.71 3,501,010.14 2,101,985.20 1,527,840.00
投资的账面价值
营业收入 1,834,457.20 9,056,811.08 1,834,457.20 6,701,136.78
净利润 1,547,207.22 4,416,298.43 1,547,207.22 -195,456.15 -1,501,028.14
其他综合收益 16,230.00
综合收益总额 1,547,207.22 4,416,298.43 1,547,207.22 -195,456.15 -1,501,028.14 16,230.00
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 1,928,008.27 980,000.00
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -999,491.70
--其他综合收益 -80,340.00
--综合收益总额 -1,079,831.70
联营企业： -- --
投资账面价值合计 28,873,338.98 24,953,088.95
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -404,875.65 125,443.53
--综合收益总额 -404,875.65 125,443.53
其他说明
136
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
本期未确认的损失（或本期分享
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计认的损失 本期末累积未确认的损失
的净利润）
福建建工混凝土有限公司 -337,739.20 -337,739.20
中厚投资有限公司 -176,403.70 -18,249.06 -194,652.76
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括应收账款、其他应收款、可供出售的金融资产、应付账款、
其他应付款、短期借款及长期借款。涉及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策
如下文所述。
外汇风险
本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务
（主要在香港、肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚及刚果（布）等）大
部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。本公司十分重
视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值的货币做为结算货
币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币做为结算货币。同时本公司正在调研套
期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。
境外合同风险
境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能
对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施
工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文
所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，1994
年至今连年被评为全球最大的225家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖
牌。
价格风险
由于本公司的投资包括分类为须按公允价值列示的可供出售金融资产，因此本公司须
承担权益证券的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保证全体股东的
137
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
利益最大化。
流动资金风险
由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满
足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本
公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资
金的使用效益和全体股东的利益最大化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融资 8,839,755.00 8,839,755.00
产
1.交易性金融资产 8,839,755.00 8,839,755.00
（2）权益工具投资 8,839,755.00 8,839,755.00
持续以公允价值计量的资
8,839,755.00 8,839,755.00
产总额
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参
数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时
点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的持 母公司对本企业的表
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
股比例 决权比例
福建建工集团有限责
福州 工程总承包 100,000.00 万元 32.64% 32.64%
任公司
本企业的母公司情况的说明
138
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为
福建省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福
建建工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的
资金、技术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有
制”改为“有限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建
建工集团有限责任公司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司具有国家特级房屋建筑
工程施工总承包资质。公司及所属单位分别具有公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、
装修装饰等30多项施工总承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、
装修设计、工程咨询、建筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和
国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、其他主体中的权益、（一）。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、其他主体中的权益、（三）。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
安徽骏达房地产开发有限公司 本公司拥有其 41%的股权
福建华融电子有限公司 本公司拥有其 20.93%的股权
福建建工混凝土有限公司 本公司拥有其 45%的股权
福州闽港建筑开发有限公司 本公司拥有其 40%的股权
福州元帅庙改建部 本公司拥有其 50%的股权
马来西亚-新山 本公司拥有其 30%的股权
福建南平三江房地产开发有限公司 本公司拥有其 30%的股权
深圳武夷国泰投资有限公司 本公司拥有其 45%的股权
漳州银冠房地产有限公司 本公司拥有其 30%的股权
中厚投资有限公司 本公司拥有其 50%的股权
宝德集团有限公司 本公司拥有其 30%的股权
华亿投资有限公司 本公司拥有其 48%的股权
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建建工路桥有限公司 控股股东的子公司
福建建筑科学研究院 控股股东的子公司
福建七建集团有限公司 控股股东的子公司
福建省工业设备安装有限公司 控股股东的子公司
福建利安建筑设计顾问有限公司 控股股东的孙公司
华俊发展有限公司 控股股东的孙公司
香港武夷装修工程有限公司 控股股东的子公司
菲律宾武夷有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑设计研究院有限公司 控股股东的子公司
武夷装修工程（福州）有限公司 控股股东的子公司
福建安装（肯尼亚）有限公司 控股股东的孙公司
福建建工环海房屋制造集团有限公司 控股股东的子公司
福建武夷建工建设发展工程有限公司 控股股东的子公司
139
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
福建省建研工程顾问有限公司 控股股东的子公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
福建建工集团有限
房地产项目施工 747,002,238.34 否 664,753,586.85
责任公司
福建利安建筑设计
房地产项目设计 200,000.00 否 155,047.17
顾问有限公司
福建省建筑设计研
房地产项目设计 52,167,141.30 否 1,939,818.17
究院有限公司
武夷装修工程（福
海外工程施工 12,007,088.86 否 1,118,826.67
州）有限公司
福建安装（肯尼亚）
海外工程施工 89,904,272.45 否 111,223,206.09
有限公司
福建武夷建工建设
房地产项目施工 430,000.00 否
发展工程有限公司
福建省建研工程顾
房地产项目设计 599,997.00 否
问有限公司
合计 902,310,737.95 779,190,484.95
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建建工集团有限责任公司 提供物业管理服务 863,114.60 812,093.06
福建省工业设备安装有限公司 提供物业管理服务 197,770.60 211,201.47
福建安装（肯尼亚）有限公司 销售材料 28,019,734.88
福建省工业设备安装有限公司 销售材料 78,156,805.06
合计 79,217,690.26 29,043,029.41
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
140
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
福建建工集团福州分公司 办公楼 740,966.04 785,424.00
福建省工业设备安装有限公司 车位 27,169.81 28,800.00
福建建工路桥有限公司 办公楼 660,377.36 700,000.00
武夷装修工程（福州）有限公司 办公楼 181,698.11 192,600.00
福建建工环海房屋制造集团有
办公楼 1,320.75
限公司
合计 1,611,532.07 1,706,824.00
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
福建建工集团有限责任公司 办公楼 70,020.00 70,020.00
菲律宾武夷有限公司 办公室、营地 147,150.00 133,518.00
合计 217,170.00 203,538.00
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
福建建工集团有限责任公司 30,000,000.00 2017 年 04 月 30 日 2018 年 04 月 30 日 是
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2017 年 06 月 02 日 2018 年 06 月 02 日 是
福建建工集团有限责任公司 80,000,000.00 2017 年 11 月 29 日 2018 年 11 月 29 日 是
福建建工集团有限责任公司 20,000,000.00 2017 年 01 月 25 日 2018 年 01 月 25 日 是
福建建工集团有限责任公司 110,000,000.00 2017 年 03 月 14 日 2018 年 03 月 14 日 是
福建建工集团有限责任公司 300,000,000.00 2017 年 01 月 06 日 2018 年 01 月 06 日 是
福建建工集团有限责任公司 60,000,000.00 2017 年 02 月 03 日 2018 年 01 月 25 日 是
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2017 年 02 月 03 日 2018 年 02 月 03 日 是
福建建工集团有限责任公司 20,000,000.00 2017 年 01 月 13 日 2018 年 01 月 12 日 是
福建建工集团有限责任公司 150,000,000.00 2017 年 04 月 30 日 2018 年 04 月 30 日 是
福建建工集团有限责任公司 75,842,159.90 2017 年 09 月 17 日 2018 年 09 月 17 日 是
福建建工集团有限责任公司 37,917,305.07 2017 年 09 月 24 日 2018 年 09 月 24 日 是
福建建工集团有限责任公司 50,000,000.00 2018 年 04 月 04 日 2019 年 04 月 04 日 否
福建建工集团有限责任公司 110,000,000.00 2018 年 03 月 14 日 2019 年 03 月 14 日 否
福建建工集团有限责任公司 33,000,000.00 2018 年 05 月 09 日 2019 年 05 月 09 日 否
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2018 年 06 月 02 日 2019 年 06 月 02 日 否
福建建工集团有限责任公司 33,272,602.76 2018 年 09 月 17 日 2019 年 09 月 17 日 否
福建建工集团有限责任公司 16,634,645.33 2018 年 09 月 24 日 2019 年 09 月 24 日 否
福建建工集团有限责任公司 80,000,000.00 2018 年 11 月 29 日 2019 年 11 月 29 日 否
福建建工集团有限责任公司 300,000,000.00 2018 年 01 月 06 日 2019 年 01 月 06 日 否
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2018 年 05 月 17 日 2019 年 05 月 17 日 否
福建建工集团有限责任公司 150,000,000.00 2018 年 04 月 30 日 2019 年 04 月 30 日 否
福建建工集团有限责任公司 70,000,000.00 2018 年 09 月 30 日 2019 年 09 月 30 日 否
福建建工集团有限责任公司 68,632,000.00 2018 年 05 月 23 日 2019 年 05 月 22 日 否
福建建工集团有限责任公司 34,316,000.00 2018 年 12 月 28 日 2019 年 05 月 22 日 否
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
141
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
董事 126,000.00 356,000.00
监事 302,900.00 1,061,600.00
高级管理人员 3,045,300.00 3,829,300.00
合计 3,474,200.00 5,246,900.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福建省工业设备安装有限
应收账款 78,156,805.06 781,568.05
公司
福建安装（肯尼亚）有限
应收账款 7,356,371.86 73,563.72 1,993,489.01 19,934.89
公司
福建省建筑设计研究院有
预付账款 142,989.86
限公司
福建省工业设备安装有限
预付账款 25,806,435.27 22,488,080.74
公司
福建省建研工程顾问有限
预付账款 100,000.00
公司
福建置地房地产开发有限
其他应收款 3,420,186.00 3,420,186.00 3,420,186.00 3,420,186.00
公司
其他应收款 香港福岛建设有限公司 18,075,104.94 18,075,104.94 17,247,581.28 17,247,581.28
香港福银财务投资有限公
其他应收款 120,157,275.08 120,157,275.08 114,609,684.66 114,609,684.66
司
其他应收款 华亿投资有限公司 33,292,315.34 33,020,491.82 31,761,066.43 31,501,745.17
其他应收款 武夷（美国）有限公司 2,666,626.21 1,752,400.00 2,529,671.42 1,671,800.00
其他应收款 中厚投资有限公司 118,325.99 118,325.99 101,114.23 34,313.41
其他应收款 宝德集团有限公司 963,258.36 918,954.19
漳州银冠房地产开发有限
其他应收款 142.44 142.44 142.44 142.44
公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 福建建工集团有限责任公司 278,622,990.20 220,569,487.10
应付账款 福建七建集团有限公司 516,729.03 615,672.03
应付账款 武夷装修工程（福州）有限公司 1,563,455.36 619,064.39
应付账款 福建安装（肯尼亚）有限公司 24,401,069.37 12,680,686.23
应付账款 福建利安建筑设计顾问有限公司 31,009.42
应付账款 福建省建科院施工图审查有限公司 42,891.00
142
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
应付账款 福建省建筑设计研究院有限公司 16,670.00
其他应付款 福建省工业设备安装有限公司 13,014,536.00 13,014,536.00
其他应付款 马来西亚新山（1） 422,547.45 403,112.78
其他应付款 武夷装修工程（福州）有限公司 365,358.34 351,743.30
其他应付款 福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 2,775,160.03
其他应付款 福建武夷房地产开发有限公司 5,887,812.80 5,902,836.97
其他应付款 福建七建集团有限公司 405,000.00 1,405,000.00
其他应付款 福建南平三江房地产开发有限公司 6,900,000.00 6,900,000.00
其他应付款 深圳武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00
其他应付款 元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00
其他应付款 福建建工集团有限责任公司 63,790,817.42 75,120,114.86
其他应付款 福建华融电子有限公司 996,034.00 996,034.00
其他应付款 安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 4,619,365.66
其他应付款 香港武夷(福建)房地产开发公司 792,631.81 792,631.81
其他应付款 华俊发展有限公司 6,676,739.90
其他应付款 福建武夷建工建设发展有限公司 5,000.00
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
公司本期授予的各项权益工具总额 860,000.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 200,000.00
首次授予：权益工具授予总数量 806.75 万股，授予价格 6.02 元/股，本期回购 20 万股，期末
权益工具剩余数量为 786.75 万股。其中：259.6275 万股合同剩余期限为 10 个月，259.6275
公司期末发行在外的其他权益工具 万股合同剩余期限为 22 个月，267.495 万股合同剩余期限为 34 个月；
行权价格的范围和合同剩余期限 预留部分：权益工具授予总数量 86.00 万股，授予价格 3.68 元/股，期末权益工具剩余数量
为 86.00 万股。其中：28.38 万股合同剩余期限为 20 个月，28.38 万股合同剩余期限为 32 个
月，29.24 万股合同期限为 44 个月。
其他说明
注：2018 年 9 月 3 日，根据公司 2017 年第二次临时股东大会的授权，公司召开
第六届董事会第二十九次会议和第六届监事会第十次会议，分别审议通过了《关于向激励
对象授予 2017 年限制性股票激励计划预留部分限制性股票的议案》，同意以 2018 年 9
月 3 日为授予日，向符合条件的 10 名激励对象授予 86 万股预留部分限制性股票，授
予价格为3.68 元/股。
授予的预留部分限制性股票自限制性股票授予之日起24个月内为限售期，在满足激励
计划规定的解锁条件时，授予限制性股票解除限售期及各期解除限售时间安排如下：
解锁安排 解锁时间 业绩考核目标 可解比例
自预留部分权益授
予日起24个月后的 公司2017年度和2018年度扣除非经常性损益后归属母公司股东的净利润平均值
首个交易日起至授 较2016年度的增长率不低于28%，且不低于所属行业平均水平；公司2018年度扣
第一次解锁 33%
予日起36个月内的 除非经常性损益后的每股收益不低于0.20元；公司2018年度营业利润占利润总
最后一个交易日当 额比率不低于75%。
日止
自预留部分权益授 公司2017年度、2018年度和2019年度扣除非经常性损益后归属母公司股东的净
予日起36个月后的 利润平均值较2016年度的增长率不低于38%，且不低于所属行业平均水平；公司
第二次解锁 33%
首个交易日起至授 2019年度扣除非经常性损益后的每股收益不低于0.22元；公司2019年度营业利
予日起48个月内的 润占利润总额比率不低于75%。
143
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
最后一个交易日当
日止
自预留部分权益授
予日起48个月后的 公司2017年度、2018年度、2019年度和2020年度扣除非经常性损益后归属母公
首个交易日起至授 司股东的净利润平均值较2016年度的增长率不低于55%，且不低于所属行业平均
第三次解锁 34%
予日起60个月内的 水平；公司2020年度扣除非经常性损益后的每股收益不低于0.25元；公司2020
最后一个交易日当 年度营业利润占利润总额比率不低于75%。
日止
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
授予日权益工具公允价值的确定方法 布莱克－斯科尔斯模型
可行权权益工具数量的确定依据 预计未来可行权人数的最佳估计数
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 8,342,981.72
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 7,409,159.97
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
公司资产负债表日无应披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）本期不存在需要披露的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响。
（2）本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民
币6.17亿元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影响
项目 内容 无法估计影响数的原因
数
144
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2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 78,603,038.94
经审议批准宣告发放的利润或股利 78,603,038.94
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表项
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（1） 本公司以业务分部为报告形式。
业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。
该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部
为基础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
i. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
ii. 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和
评价其业绩；
iii. 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信
145
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
息。
（2） 如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合
并为一个经营分部。
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
工程承包业 房地产开发 商业贸易业 劳务技术业
项目 其他业务 未分配项目 分部间抵销 合计
务 业务 务 务
1,484,106,48 3,215,579,52 139,998,424. 22,139,639.7 54,313,401.2 -48,583,153.5 4,867,554,31
一、营业收入
0.59 0.96 53 9 8 4 3.61
其中：对外交 1,484,106,48 3,212,333,16 95,017,767.2 22,139,639.7 53,957,264.4 4,867,554,31
易收入 0.59 1.62 0 9 1 3.61
分部间交易 44,980,657.3 -48,574,671.8
3,246,359.34 356,136.87
收入 3 1
1,424,237,49 2,596,937,95 164,735,710. 24,111,354.5 98,584,754.3 -37,336,635.5 -37,131,468.5 4,234,139,16
二、营业费用
1.05 8.19 09 6 0 7 5 4.07
三、公允价值
-384,004.30 -384,004.30
变动损益
10,223,996.3 90,030,740.5 -97,176,598.3
四、投资收益 -1,000,657.22 2,077,481.41
9 8 4
五、资产处置
444,310.85 -23,873.25 -7,559.20 -92,300.39 320,578.01
收益
67,871,943.1 628,841,685. -24,737,285.5 45,367,824.0 37,336,635.5 -108,720,583. 643,988,504.
六、营业利润 -1,971,714.77
7 91 6 6 7 72 66
2,564,133,68 11,974,763,6 2,482,187,05 13,923,507.1 8,459,558,55 94,019,712.8 -9,788,318,28 15,799,681,6
七、资产总额
2.31 27.57 4.06 7 6.09 3 4.79 79.20
1,585,773,08 8,023,544,97 2,974,768,74 234,864,104. 4,729,871,97 -7,587,355,31 9,967,605,56
八、负债总额 6,137,987.63
8.76 7.36 7.73 12 5.76 2.15 9.21
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原
因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收票据及应收账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 812,223,892.23 651,812,383.33
合计 812,223,892.23 651,812,383.33
（1）应收票据
1)应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
146
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
2)期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
4)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（2）应收账款
1)应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
单项金额重大并单独
14,784,7 2,103,40 12,681,3 13,885, 1,975,453 11,909,931
计提坏账准备的应收 1.72% 14.23% 2.04% 14.23%
53.69 5.36 48.33 384.41 .40 .01
账款
按信用风险特征组合
844,293, 44,750,5 799,542, 665,767 25,865,11 639,902,45
计提坏账准备的应收 98.26% 5.30% 97.93% 3.89%
062.81 18.91 543.90 ,570.50 8.18 2.32
账款
单项金额不重大但单
183,790. 183,790. 172,610 172,610.5
独计提坏账准备的应 0.02% 100.00% 0.03% 100.00%
70 70 .55 5
收账款
859,261, 47,037,7 812,223, 679,825 28,013,18 651,812,38
合计 100.00% 5.47% 100.00% 4.12%
607.20 14.97 892.23 ,565.46 2.13 3.33
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
按未来可收回金额与其账
肯尼亚索莱亚房地产公司 14,784,753.69 2,103,405.36 14.23%
面余额的差额计提坏账
合计 14,784,753.69 2,103,405.36 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 335,582,284.80 3,355,822.82 1.00%
1至2年 91,235,929.23 4,561,796.47 5.00%
2至3年 112,476,739.82 11,247,673.98 10.00%
3 年以上 88,356,092.28 25,585,225.64 28.96%
3至4年 83,567,878.60 20,891,969.65 25.00%
4至5年 189,915.39 94,957.70 50.00%
5 年以上 4,598,298.29 4,598,298.29 100.00%
147
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
合计 627,651,046.13 44,750,518.91
确定该组合依据的说明：
组合中有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
应收账款内容 账面余额 坏账金额 理由
系应收工程款，据合同，风
福建省交通厅 11,063,177.39 险由分包方承担，且本公司
已取得相应的备抵资产
中国武夷刚果（布）有限责任公司 191,990,902.45 并表范围内，不计提坏账
中国武夷巴布亚新几内亚有限公司 283,892.70 并表范围内，不计提坏账
中国武夷（肯尼亚）有限公司 13,304,044.14 并表范围内，不计提坏账
合计 216,642,016.68
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 18,014,464.10 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
3)本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交易
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
产生
应收账款核销说明：
4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款余额的
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
比例（%）
第一名 191,990,902.45 22.34%
第二名 171,131,257.55 19.92% 26,287,314.39
第三名 122,016,988.05 14.20% 1,365,505.59
第四名 63,470,208.56 7.39% 634,702.08
第五名 46,424,993.26 5.40% 5,955,272.66
合计 595,034,349.87 69.25% 34,242,794.72
5)因金融资产转移而终止确认的应收账款
6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 369,208.60 369,208.60
其他应收款 5,845,197,641.70 3,249,799,881.33
合计 5,845,566,850.30 3,250,169,089.93
148
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
（1）应收利息
1)应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2)重要逾期利息
单位： 元
是否发生减值及其判断依
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
据
其他说明：
（2）应收股利
1)应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建侨乡建设有限公司 1,882.83 1,882.83
福建建工混凝土有限公司 367,325.77 367,325.77
合计 369,208.60 369,208.60
2)重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断依
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
据
否，关联单位，不用计提
福建侨乡建设有限公司 1,882.83 5 年以上 对方未发放
减值准备
否，公司目前处于停产状
福建建工混凝土有限公司 367,325.77 3 年以上 对方未发放
态，但有可偿还资产
合计 369,208.60 -- -- --
其他说明：
（3）其他应收款
1)其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
单项金额重大并单独
121,788, 119,988, 1,800,09 116,186 114,469,5 1,717,302.
计提坏账准备的其他 2.03% 98.52% 3.43% 98.52%
424.77 328.40 6.37 ,880.01 77.39 62
应收款
按信用风险特征组合 3,271,7
5,868,46 25,063,7 5,843,39 23,647,90 3,248,082,
计提坏账准备的其他 97.95% 0.43% 30,483. 96.52% 0.72%
1,341.47 96.14 7,545.33 4.57 578.71
应收款 28
单项金额不重大但单
986,881. 986,881. 1,570,0 1,570,016
独计提坏账准备的其 0.02% 100.00% 0.05% 100.00%
65 65 16.44 .44
他应收款
3,389,4
5,991,23 146,039, 5,845,19 139,687,4 3,249,799,
合计 100.00% 2.44% 87,379. 100.00% 4.12%
6,647.89 006.19 7,641.70 98.40 881.33
73
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
149
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
香港福银财务投资有限公 按未来可收回金额与其账
121,788,424.77 119,988,328.40 98.52%
司 面余额的差额计提坏账
合计 121,788,424.77 119,988,328.40 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
12,020,599.77 120,205.98 1.00%
1 年以内小计 12,020,599.77 120,205.98 1.00%
1至2年 1,236,545.67 61,827.29 5.00%
2至3年 856,595.14 85,659.52 10.00%
3 年以上 25,462,913.50 24,796,103.35 97.38%
3至4年 889,080.20 222,270.05 25.00%
5 年以上 24,573,833.30 24,573,833.30 100.00%
合计 39,576,654.08 25,063,796.14 63.33%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
组合中，有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 理由
林华 35,807.02 少数股东借款，不存在损失
永泰县土地矿产交易中心 10,000,000.00 拍地保证金，不存在损失
应收出口退税 4,238,332.48 出口退税款，不存在损失
福建华辰房地产有限公司 17,000,000.00 施工履约保证金，已取得备抵资产，不存在损失
内部单位往来款 5,797,113,833.51 并表范围内子公司，不存在损失
应收代垫款 496,714.38 代垫款，不存在损失
合计 5,828,884,687.39
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 719,706.27 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
3)本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交易
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
产生
其他应收款核销说明：
4)其他应收款按款项性质分类情况
150
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 6,046,801.63 2,748,939.61
押金及保证金 34,797,699.78 23,876,629.26
暂时代垫款 10,125,089.18 61,605,780.08
非并表范围内关联往来 134,551,873.49 128,935,338.73
其他 8,601,350.30 5,608,861.80
应收内部单位款 5,797,113,833.51 3,166,711,830.25
合计 5,991,236,647.89 3,389,487,379.73
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
额合计数的比例
非并表范围内关联
第一名 121,788,424.77 5 年以上 2.03% 119,988,328.40
往来
第二名 押金及保证金 17,000,000.00 5 年以上 0.28%
第三名 押金及保证金 10,000,000.00 1 年以内 0.17%
非并表范围内关联
第四名 8,882,210.63 5 年以上 0.15% 8,882,210.63
往来
第五名 暂时代垫款 4,401,280.00 5 年以上 0.07% 4,401,280.00
合计 -- 162,071,915.40 -- 2.70% 133,271,819.03
6)涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额及
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
依据
7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,719,018,548.2 1,719,018,548.2 1,543,018,548.2 1,543,018,548.2
对子公司投资
6 6 6 6
对联营、合营企业
17,659,463.57 11,221,423.33 6,438,040.24 15,833,408.53 11,221,423.33 4,611,985.20
投资
1,736,678,011.8 1,725,456,588.5 1,558,851,956.7 1,547,630,533.4
合计 11,221,423.33 11,221,423.33
3 0 9 6
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
福建建兴开发有限
6,944,798.37 6,944,798.37
公司
福建工程建设监理
2,644,089.90 2,644,089.90
有限公司
福建中建工程公司 1,771,707.90 1,771,707.90
福建省建工工程建
设承包有限责任公 25,572,125.54 25,572,125.54
司
151
中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
武夷开发有限公司 15,958,076.90 15,958,076.90
武夷建筑有限公司 21,282,348.63 21,282,348.63
武夷企业有限公司 1,914,969.22 1,914,969.22
福建武夷对外经济
4,750,000.00 4,750,000.00
合作有限公司
福建南平武夷房地
16,530,440.66 16,530,440.66
产开发有限公司
上海武夷建设开发
15,375,185.80 15,375,185.80
有限公司
南京武宁房地产开
230,397.19 230,397.19
发有限公司
漳州武夷房地产开
13,693,346.21 13,693,346.21
发有限公司
重庆武夷房地产开
77,424,732.97 77,424,732.97
发有限公司
武夷（福建）物业
2,700,000.00 2,700,000.00
管理有限公司
长春宝成置业有限
24,926,146.18 24,926,146.18
公司
福建福煤房地产开
36,400,000.00 36,400,000.00
发有限公司
香港福银财务投资
1.04 1.04
有限公司
福建省侨乡建设有
4,578,717.96 4,578,717.96
限公司
福建建瓯房地产开
143,000,000.00 143,000,000.00
发有限公司
武夷名仕（诏安）
27,577,022.21 27,577,022.21
房地产有限公司
福建南平武夷名仕
园房地产开发有限 174,228,800.00 174,228,800.00
公司
中国武夷（肯尼亚）
2,922,940.85 2,922,940.85
有限公司
北京武夷华凌建筑
891,566.98 891,566.98
材料有限公司
南京名仕园置业有
200,000,000.00 200,000,000.00
限公司
周宁武夷房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
中国武夷（南苏丹）
2,821,005.00 2,821,005.00
工程有限公司
中国武夷刚果(布)
127,000.00 127,000.00
有限责任公司
武夷（集团）有限
15,422,077.47 15,422,077.47
公司
福安武夷金域房地
20,000,000.00 20,000,000.00
产开发有限公司
中国武夷肯尼亚建
653,400.00 653,400.00
筑工业化有限公司
北京武夷房地产开
537,068,851.28 537,068,851.28
发有限公司
福建武夷嘉园房地
83,600,000.00 83,600,000.00
产开发有限公司
中国武夷澳大利亚
5,375,800.00 5,375,800.00
有限公司
中国武夷肯尼亚园
区投资开发有限公 6,633,000.00 6,633,000.00
司
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
中武（福建）跨境
80,000,000.00 80,000,000.00
电子商务有限公司
福州武夷滨海房地
50,000,000.00 50,000,000.00
产开发有限公司
福建武夷山武夷房
6,000,000.00 6,000,000.00
地产开发有限公司
诏安武夷绿洲房地
40,000,000.00 40,000,000.00
产开发有限公司
中武（福建）房地
产开发有限责任公
司
南平兆恒武夷房地
产开发有限公司
西安武夷置业有限
公司
中武（福建）国际
工程建设有限责任
公司
中国武夷实业（香
港）有限公司
1,543,018,548.2 1,719,018,548.2
合计 176,000,000.00
6 6
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
福建武夷
中非股权 500,000. 501,165.
1,165.51
投资管理 00 51
有限公司
500,000. 501,165.
小计 0.00 0.00 1,165.51 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
00 51
二、联营企业
武夷国泰 13,731,4 13,731,4 11,221,4
投资公司 23.33 23.33 23.33
福建中福
对外劳务 2,101,98 1,324,88 3,426,87
合作有限 5.20 9.53 4.73
公司
15,833,4 1,324,88 17,158,2 11,221,4
小计
08.53 9.53 98.06 23.33
15,833,4 500,000. 1,326,05 17,659,4 11,221,4
合计
08.53 00 5.04 63.57 23.33
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,493,244,204.76 1,394,474,903.40 1,149,379,366.03 996,471,007.21
其他业务 6,084,796.38 3,142,593.94 15,376,535.99 9,781,760.99
合计 1,499,329,001.14 1,397,617,497.34 1,164,755,902.02 1,006,252,768.20
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中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 25,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 1,326,055.04 -450,308.44
处置长期股权投资产生的投资收益 2,865,086,492.03
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
128,327.20 204,282.90
融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益
44,911.45 940,835.69
的金融资产取得的投资收益
合计 26,499,293.69 2,865,781,302.18
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
说
项目 金额
明
非流动资产处置损益 312,434.41
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 8,648,900.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值
173,238.65
变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,285,756.54
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,593,518.55
减：所得税影响额 2,451,203.43
少数股东权益影响额 -757,991.01
合计 2,133,598.63 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界
定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.53% 0.2051 0.2042
扣除非经常性损益后归属于公司普
5.49% 0.2034 0.2026
通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□ 适用 √ 不适用
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（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差
异调节的，应注明该境外机构的名称
4、其他
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第十二节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原
稿。
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