中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2021-055
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：114495、114646 债券简称：19 中武 R1、20 中武 R1
中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
公司全体董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2020 年 12 月 31 日总股本 1,570,998,213 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.6 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈雨晴 黄诚
办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
传真 0591-88323811 0591-88323811
电话 0591-88323669 0591-88323721
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司的主要业务为国内外房地产开发、国际工程承包、物业管理、国际贸易和零售业务等。
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中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
公司是一家以建筑工程施工总承包为基础，房地产开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、管理密
集型企业，拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。经过多年发展，公司
凭借多年房地产开发经验，依托资金和品牌优势，深耕国内市场，积极开拓国际市场。房地产项目主要分
布在北京、重庆、南京、福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地，开发的产品有住宅、别墅、
商场、办公楼、酒店等。
公司及子公司中武电商从事建筑材料、机械设备及配件、木材、石材、金属制品、农产品等大宗物资
进出口业务。公司在肯尼亚首都内罗毕投资经营的COLOHO建材家居卖场，是东非最大“一站式”建材家装
卖场，商场营业面积约22000平方米，经营的存量商品已经超过10000种。
公司的国际工程承包业务以施工总承包为主，部分采用EPC模式。公司购置先进的施工机械设备，大
量招聘并培训当地员工，努力实现人才管理属地化、经营管理本地化。国际工程承包业务主要分布在肯尼
亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、菲律宾、东帝汶、刚果（布）、赤道几内亚等国
家，承建了大量的高层住宅、商业写字楼、学校、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大
型公共基础设施工程和工业建筑等。公司在肯尼亚投资建设建筑工业化研发生产基地，厂房于2017年7月
底投入使用，开展装配式建筑产品的生产、销售和施工安装业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 5,819,649,302.68 5,225,532,983.22 11.37% 4,867,554,313.61
归属于上市公司股东的净利润 286,574,626.29 359,147,265.84 -20.21% 305,155,432.27
归属于上市公司股东的扣除非经
282,258,137.48 343,894,675.60 -17.92% 303,021,833.64
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,713,304,748.90 -1,447,374,858.62 218.37% -1,084,676,685.84
基本每股收益（元/股） 0.1726 0.2058 -16.13% 0.1710
稀释每股收益（元/股） 0.1721 0.2046 -15.88% 0.1700
加权平均净资产收益率 5.17% 6.23% -1.06% 5.53%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 23,353,697,870.42 20,273,012,521.93 15.20% 15,799,681,679.20
归属于上市公司股东的净资产 5,351,961,053.52 5,597,743,587.47 -4.39% 5,622,226,808.32
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 498,331,173.28 476,639,947.91 850,967,577.76 3,993,710,603.73
归属于上市公司股东的净利润 28,844,583.34 -85,458,724.42 -31,836,870.78 375,025,638.15
归属于上市公司股东的扣除非经
29,409,025.42 -85,755,957.52 -33,823,323.53 372,428,393.11
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,719,294,526.97 656,861,756.76 2,325,822,346.36 449,915,172.75
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前一
报告期末普通
28,991 前一个月末普通 28,799 恢复的优先股股 0 个月末表决权恢复的 0
股股东总数
股股东总数 东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
福建建工集团有限责任公司 国有法人 32.68% 513,413,509
福建省能源集团有限责任公司 国有法人 20.54% 322,733,638
董敏 境内自然人 4.32% 67,880,000
寿稚岗 境内自然人 0.99% 15,520,000
境内非国有
泰禾集团股份有限公司 0.98% 15,365,786 质押 15,365,786
法人
华润深国投信托有限公司－华
润信托昀沣 9 号集合资金信托 其他 0.60% 9,365,627
计划
上海禛瑛投资管理有限公司－
其他 0.45% 7,020,092
禛瑛稳健 2 号私募投资基金
申亚林 境内自然人 0.38% 5,960,000
陈立国 境内自然人 0.33% 5,145,254
丁春林 境内自然人 0.31% 4,878,260
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资
上述股东关联关系或一致行动的说明
委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司
债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率
中国武夷实业股份有限公
司 2015 年面向合格投资者 15 中武债 112301 2015 年 12 月 07 日 2022 年 12 月 07 日 35,228.44 5.58%
公开发行公司债券
2019 年非公开发行公司债
19 中武 R1 114495 2019 年 06 月 05 日 2022 年 06 月 05 日 40,000 6.00%
券第一期（用于一带一路）
2020 年非公开发行公司债
20 中武 R1 114646 2020 年 01 月 22 日 2023 年 01 月 22 日 55,000 5.95%
券第一期（用于一带一路）
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
中诚信于2020年6月17日分别出具了《2020年度中国武夷实业股份有限公司信用评级报告》和《中国武
夷实业股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券跟踪评级报告（2020）》，公司主体信用等
级AA，评级展望稳定；维持“15中武债”的信用等级为AA。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
资产负债率 74.76% 70.71% 4.05%
EBITDA 全部债务比 10.20% 5.86% 4.34%
利息保障倍数 1.3 1.32 -1.52%
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三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，公司实现营业总收入58.2亿元，同比增长11.37%；实现利润总额6.89亿元，同比增长12.76%；
净利润4.9亿元，同比增长27.03%；实现归属于母公司所有者的净利润2.87亿元，同比下降20.21%。公司
本期利润主要来源于北京、周宁等房地产项目。
1. 房地产开发业务
2020年实现房地产业务营业收入33.75亿元，较上年同期增长24.26%，完成年度计划32.4亿元的
104.17%；结转建筑面积约17.61万㎡；本期毛利率58.70%，比上年同期增长26.03个百分点。新开工面积
32.57万㎡，完成年度计划51.25万㎡的63.55%。
2.国际工程承包业务
2020年，公司实现国际工程承包业务营业收入16.04亿元，完成年度计划18亿元的89.11%，完成施工产值
18.01亿元，其中肯尼亚7.93亿元、埃塞俄比亚4.19亿元、乌干达2.50亿元。新中标10个国际工程承包项
目合计合同金额26.78亿元。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
新增土地储备项目
宗地或项目 所在位置 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 权益比例 土地总价款（万 权益对价
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 元） （万元）
香港炮台街 香港 商住 137.26 1235.34 收购 100.00% 4,711.67 4,711.67
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
北京武夷花园南区-中西地块 22.23 96.26 96.26
重庆五桂堂历史文化商业街区 3.62 7.32 7.32
武夷滨江 14.39 35.93 4.77
福州武夷樾府 4.55 11.06 11.06
南安武夷花园 20.65 51.89 35.4
肯尼亚玫瑰苑 0.45 0.45 0.45
肯尼亚new house 0.4 0.4 0.4
肯尼亚eagle court 0.46 0.46 0.46
香港鸣凤街 0.03 0.3 0.3
香港炮台街 0.014 0.12 0.12
悉尼联邦街项目 0.08 1.96 1.96
总计 66.874 206.15 158.5
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主要项目开发情况
城市/ 开发 土地面积 规划计容建筑面积 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 完工进度
区域 进度 （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 2013 年 12 月 01 日 在建 17.09% 285,437.80 729,811.20 61,157.70 202,186.80 1,707,949.00 579,506.12
重庆 武夷滨江 南岸 住宅类 95.00% 2004 年 07 月 01 日 在建 80.90% 143,928.00 359,265.00 - 311,572.00 265,556.00 214,832.11
福建 书香名邸 福州长乐 综合类 100.00% 2018 年 10 月 01 日 在建 65.19% 92,721.00 185,440.39 - - 273,891.17 178,546.46
福建 武夷澜郡 福州永泰 综合类 100.00% 2019 年 09 月 01 日 在建 64.63% 42,428.00 127,284.00 - - 138,500.00 89,515.80
福建 武夷木兰都 莆田涵江 住宅类 100.00% 2014 年 06 月 01 日 在建 89.07% 84,223.91 252,668.53 - 151,587.37 178,937.00 159,378.00
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 2020 年 07 月 01 日 在建 28.08% 60,776.00 139,784.80 - - 148,900.00 41,804.06
福建 武夷龙腾世纪 宁德周宁 商住 100.00% 2014 年 01 月 01 日 竣工 100.00% 82,817.72 248,748.54 106821.10 255,928.20 156,356.00 139,095.92
武夷名仕园
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 2010 年 03 月 01 日 竣工 100.00% 46,517.00 96,544.00 - 96,463.63 31,707.00 42,432.37
A 项目
诏安武夷绿洲
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 2018 年 09 月 01 日 在建 87.22% 66,372.90 165,930.14 - - 120,000.00 104,663.77
项目
福建 武夷名仕园 南平 综合类 100.00% 2010 年 12 月 01 日 在建 71.66% 130,274.20 360,810.97 - 312,132.26 293,900.00 210,606.86
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 2019 年 04 月 01 日 在建 76.50% 51,651.00 149,788.00 - - 144,488.00 110,527.71
南平武夷
福建 武夷百花里 住宅类 100.00% 2019 年 04 月 19 日 竣工 100.00% 21,146.77 42,293.11 42,293.11 42,293.11 43,600.00 46,720.70
山
福建 武夷花园 南平建瓯 综合类 90.00% 2007 年 08 月 01 日 在建 98.50% 73,611.50 184,028.70 18,580.04 191,911.00 73,600.00 81,136.36
福建 南安武夷花园 泉州南安 综合类 65.00% 2019 年 07 月 01 日 在建 18.08% 206,545.00 417,788.22 - - 266,784.00 45,204.00
主要项目销售情况
城市/ 可售面积 累计预售（销售） 本期预售（销售） 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面积 本期结算金额
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积
区域 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） （㎡） （万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 729,811.20 918,122.09 131,301.18 59,497.51 398,633.30 110,851.37 43,700.00 240,603.43
重庆 武夷滨江 南岸 综合类 95.00% 359,265.00 302,616.20 245,804.24 1,259.05 1,337.61 245,804.24 1,259.05 1,337.61
江苏 武夷商城凌云阁 南京 综合类 65.00% 39,326.00 43,062.28 14,466.58 3,898.68 7,519.43 14,466.58 3,898.68 7,519.43
江苏 武夷绿洲 南京 商住 89.50% 631,179.00 617,650.13 601,656.45 1,362.88 4,084.48 600,674.42 1,094.63 3,149.62
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中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
江苏 武夷名仕园 南京 住宅类 100.00% 178,098.00 173,807.70 169,866.34 1,524.25 2,627.86 169,866.34 1,524.25 2,627.86
武夷金域珑璟花
江苏 扬州 住宅类 29.75% 47,371.63 48,561.22 47,220.60 371.00 455.69 47,220.60 371.00 455.69
园小区
福建 书香名邸 福州长乐 综合类 100.00% 185,440.39 128,661.44 59,030.54 27,592.66 53,346.08 59,030.54 27,592.66 53,346.08
福建 武夷澜郡 永泰 综合 100.00% 127,284.00 124,643.18 58,737.90 47,033.79 52,926.84 52,298.67 51,831.69 57,158.84
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 139,784.80 135,394.78 14,145.53 13,621.49 14,985.43 14,145.53 13,621.49 14,985.43
福建 武夷龙腾世纪 宁德周宁 商住 100.00% 247,949.58 247,082.50 231,337.44 23,781.44 18,063.00 227,821.97 76,635.10 54,163.00
福建 武夷清水湾 宁德福安 综合类 100.00% 57,619.79 57,310.51 48,173.06 12,434.37 10,533.91 47,096.60 11,357.91 9,528.12
武夷名仕园
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 96,544.48 95,187.74 93984.81 841.54 523.46 93,834.32 5,480.85 3,573.54
A 项目
武夷名仕园
福建 漳州诏安 住宅类 85.00% 44,978.10 44,612.60 44,612.60 - 8.00 44,510.62 376.04 214.00
B 项目
诏安武夷
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 165,930.14 163930.14 69,864.98 39,932.46 35,887.70 54,092.20 47,719.90 41,254.37
绿洲项目
福建 武夷嘉园 莆田涵江 综合类 100.00% 155,198.62 170,458.36 169,720.21 301.31 298.47 169,252.13 747.68 825.78
福建 武夷木兰都项目 莆田涵江 综合类 100.00% 252,668.53 248,348.81 202,089.40 18,162.49 15,475.54 189,912.50 56,834.40 46,269.24
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 149,788.00 147,980.00 142,378.00 79,522.20 75,114.32 133,037.36 92,299.26 87,598.30
福建 南平武夷名仕园 南平 综合类 100.00% 360,810.00 348,351.00 188,262.19 7,871.47 5,214.35 164,478.27 4,459.10 2,868.22
福建 武夷花园五期 南平 住宅类 100.00% 40,768.50 42,323.90 42,323.90 253.00 140.00 42,323.90 253.00 140.00
福建 武夷花园 南平建瓯 综合类 90.00% 184,028.70 182,782.48 182,331.57 5,615.22 4,866.00 182,331.57 5,615.22 4,866.00
南平武夷
福建 武夷百花里 住宅类 100.00% 42,293.11 42,004.85 39,566.55 8,357.41 9,062.60 39,566.55 8,357.41 9,062.60
山
福建 南安武夷花园 泉州南安 综合类 65.00% 417,788.22 415,799.83 25,659.21 25,659.21 14,978.40 25,659.21 25,659.21 14,978.40
肯尼亚 莲花苑 内罗毕 住宅 100.00% 11,751.02 11,751.02 582.81 - - 582.81 - -
肯尼亚 武夷广场 内罗毕 综合 100.00% 13,444.40 13,444.40 11,730.95 1,044.21 565.71 10,555.84 462.51 269.10
肯尼亚 凯伦别墅 内罗毕 住宅 100.00% 6,105.15 6,105.15 2,391.24 2,391.24 1,704.30 - - -
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中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
工程承包业务 1,603,540,303.91 -19,410,554.17 11.45% -22.71% -110.07% 0.03%
房地产开发业务 3,375,718,931.30 826,343,985.92 58.70% 24.29% 9.71% 26.03%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017年7月5日，财政部颁布了修订的《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕22号），公司
自2020年1月1日起执行上述修订发布的新收入准则。新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整首
次执行当期期初(即2020年1月1日)留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。采
用变更后会计政策编制的2020年度合并利润表及母公司利润表各项目、2020年度合并资产负债表及母公司
资产负债表各项目，与假定采用变更前会计政策编制的这些报表项目相比，除部分财务报表科目重分类外，
没有重大影响。
2020年6月19日,财政部发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10号），
自2020年6月19日起施行，允许企业对2020年1月1日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整。
按照该规定，对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，可以选择
采用简化方法进行会计处理。公司对于属于该规定适用范围的租金减让选择采用简化方法进行会计处理。
执行本规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2019年12月10日，财政部发布了《企业会计准则解释第13号》（财会〔2019〕21号），公司按规定自
2020年1月1日起施行。
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中国武夷实业股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期新纳入合并财务报表范围的有：重庆天仁置业有限公司、福州桂武置业有限公司、宁德武夷房地产开
发有限公司、安珍有限公司、获能有限公司、全君有限公司。具体详见《2020年度财务报告》“附注八、
合并范围的变更”、“附注九、在其他主体中的权益”。
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