证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2021-111
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：114646 债券简称：20 中武 R1
中国武夷实业股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 8 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报
告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林志英、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责
人(会计主管人员)詹辉禄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、
准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市
公司从事房地产业务》的披露要求
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司
对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，
详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的
风险和应对措施”部分，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................. 10
第四节 公司治理.......................................... 35
第五节 环境和社会责任.................................... 40
第六节 重要事项.......................................... 43
第七节 股份变动及股东情况 ................................ 55
第八节 优先股相关情况.................................... 61
第九节 债券相关情况...................................... 62
第十节 财务报告.......................................... 67
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会
计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文
件的正本及公告的原稿。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
释 义
释义项 指 释义内容
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
福建建工 指 福建建工集团有限责任公司
公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
南平名仕 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司
香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司
中武电商 指 中武（福建）跨境电子商务有限责任公司
监理公司 指 福建工程建设监理有限公司
拓立公司 指 拓立投资有限公司
福建省高院 指 福建省高级人民法院
厦门中院 指 厦门市中级人民法院
厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行
厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司
中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行
15 中武债 指
公司债券
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中国武夷实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券第一
19 中武 R1 指
期
中国武夷实业股份有限公司 2020 年非公开发行公司债券第一
20 中武 R1 指
期
即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共
基础设施中的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采
PPP 指 取竞争性方式选择具有投资、运营管理能力的社会资本，由社
会资本提供公共服务，政府依据公共服务绩效评价结果向社会
资本支付对价。
即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩
写，设计施工总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工
EPC 指 程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干
阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的
质量、安全、费用和进度进行负责。
融资 EPC，即设计施工工程承包方为业主解决部分项目融资款，
EPC+F 指
或者协助业主获取融资以启动项目。
是"丝绸之路经济带"和"21 世纪海上丝绸之路"的简称。系合作
发展的理念和倡议，依靠中国与有关国家既有的双多边机制，
一带一路 指
旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高举和平发展的旗帜，
发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。
通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代
替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。
建筑工业化 指
它的主要标志是建筑设计标准化、构配件生产工厂化，施工机
械化和组织管理科学化。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）CHINA WUYI
公司的法定代表人 林志英
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈雨晴 黄诚
福建省福州市五四路 89 号置 福建省福州市五四路 89 号置
联系地址
地广场 4 层 地广场 4 层
电话 0591-88323669 0591-88323721
传真 0591-88323811 0591-88323811
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在
报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报
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告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定
网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020
年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 2,864,494,505.18 974,971,121.19 193.80%
归属于上市公司股东的净利润
32,393,618.46 -56,614,141.08 157.22%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
18,346,013.62 -56,346,932.10 132.56%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-77,269,946.17 -1,062,432,770.21 92.73%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0205 -0.0360 156.94%
稀释每股收益（元/股） 0.0206 -0.0360 157.22%
加权平均净资产收益率 0.60% -1.02% 1.62%
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 23,656,838,190.63 23,353,697,870.42 1.30%
归属于上市公司股东的净资产
5,287,096,575.36 5,351,961,053.52 -1.21%
（元）
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净
利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务
报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净
利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务
报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准
29,565,981.34
备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府 4,225,459.48
补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
766,534.98
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,295,995.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目 172,707.29
减：所得税影响额 9,006,069.13
少数股东权益影响额（税后） -618,985.92
合计 14,047,604.84 --
（1）对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发
行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举
的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2021 年第一季度公司将香港北帝街 105-105A 旧楼收购
重建开发项目以转让香港拓立投资有限公司股权方式
完成整体出售。项目作价 1.2 亿港元，实现投资收益
47,312,450.25 港元，折合人民币 39,367,743.60 元。
拓立投资有限公司
39,367,743.60 本公司为房地产开发企业，此次转让拓立公司股权取得
股权出售
投资收益，实质是转让项目公司房地产开发存货，是公
司在香港经营旧楼收购重建开发的一种常规业务，根据
证监会《监管规则适用指引--会计类第 1 号》的相关规
定，将该收益确认为经常性损益。
个税手续费返还及
172,707.29
税收减免
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
中国武夷成立于1988年，经过30多年的发展，公司形成了以国内
外房地产开发、国际工程承包业务为核心、国际贸易、物业服务和创
新投资等多元化业务协同发展的格局。公司行业资质完备，具有国家
一级建筑工程施工总承包资质、一级房地产开发资质。
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、
销售和经营。房地产项目主要分布在北京、重庆、南京、福建等多个
省市、香港特别行政区以及肯尼亚、澳大利亚等国家，开发的产品有
住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等。
公司及子公司中武电商从事建筑材料、机械设备及配件、木材、
石材、金属制品、农产品等大宗物资进出口业务。公司在肯尼亚首都
内罗毕投资经营的COLOHO建材家居卖场，是东非最大“一站式”建材
家装卖场，商场营业面积约22000平方米，经营的存量商品已经超过
10000种。
公司国际工程承包业务以施工总承包为主，部分采用EPC模式。国
际工程承包业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、
巴布亚新几内亚、菲律宾、东帝汶、刚果（布）、赤道几内亚等国家，
承建了大量的高层住宅、商业写字楼、学校、会议中心等房屋建筑工
程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。
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公司在肯尼亚投资建设建筑工业化研发生产基地，开展装配式建筑产
品的生产、销售和施工安装业务。
（一）主要施工资质情况：
资质较上报告期 资质变化原因、 下一报告期资质届满
资质类型 有效期
变化 影响及措施 续期条件达成情况
建筑工程施工总承包壹级 2021.12.31 无 无 符合
公路工程施工总承包贰级 2021.12.31 无 无 符合
市政公用工程施工总承包贰级 2021.12.31 无 无 符合
地基基础工程专业承包壹级 2021.12.31 无 无 符合
建筑装修装饰工程专业承包壹级 2021.12.31 无 无 符合
公路路面工程专业承包贰级 2021.12.31 无 无 符合
公路路基工程专业承包贰级 2021.12.31 无 无 符合
环保工程专业承包贰级 2021.12.31 无 无 符合
（二）施工项目质量体系情况：
公司的质量
公司质量控制执行标准 公司的质量控控制措施 公司质量控制整体评价
控制体系
公司按GB/T 19001-2016/ISO 质量管理工作取得了一定的成
设立负责质量、技术和安全
9001:2015标准要求，结合公司 效， 优化和创新施工工艺，持
工作的部门；强化材料设备
实际，建立健全了工程质量管理 续提升工程质量。经过不断完
ISO 9001质 质量检验；制订工程质量检
体系，成本管理体系等一系列制 善管理体系和提高管理水平，
量管理体系 验制度；定期排查工程质量
度规章，并形成《质量、环境、 公司于1998年起通过ISO 9001
和安全，推行质量安全旬查
职业健康安全管理手册》、程序 质量管理体系认证，推动内部
制度。
文件、支持性文件等文件。 标准化管理工作。
（三）施工模式：
实施施工项 施工或承包 相应施工模 相应施工
报告期内业务 相应施工或承包模式 相应施工或承包
目的主要业 模式特有风 式的融资方 模式的政
模式变化情况 的定价机制 模式的回款安排
务模式 险 式 策优惠
银行贷款、
自营 工程款回收 无 参加投标 按月进度回款 无
公司债券
二、公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市
公司从事房地产业务》的披露要求
（一）报告期市场环境分析
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
从国际形势看，新冠肺炎疫情反复，国际政治经济形势正在发生
深刻变化，全球经济复苏仍有诸多不确定因素。疫情严重冲击各国社
会和政治秩序，各种冲突、矛盾与对立的情绪有所上升，社会动荡加
剧，国际政治环境、安全形势不容乐观，全球经济复苏缓慢。部分发
展中国家因受国家经济、财政收入的影响不同程度地放慢了基础设施
投资建设步伐。随着我国“一带一路”倡议的深入实施，国际工程承
包市场竞争进一步加剧，公司国际工程承包业务拓展面临严峻挑战。
从国内形势看，我国疫情防控效果明显，经济逐步复苏。房地产
政策方面，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，不将房地
产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融
监管持续强化，调控措施不断趋严。同时加快发展保障性租赁住房，
促进产城融合、职住平衡，突出住房的民生属性，推动建立多主体供
给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现全体人民住有所居。根
据国家统计局和WIND数据显示，2021年上半年，全国房地产开发投资
72,179亿元，同比增长15.0%；商品房销售面积88,635万平方米，同比
增长27.7%;商品房销售额92,931亿元，增长38.9%;房地产开发企业土
地购置面积7,021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3,808亿元，
下降5.7%。房地产市场过快上涨势头得到控制，全国商品房销售增速
持续放缓，全国商品房销售面积增速由1-2月的104.9%下降到1-6月的
27.7%。
（二）报告期公司经营情况
报告期内，新冠肺炎疫情反复，全球经济复苏依然面临复杂和严
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
峻的挑战。公司上下团结一致，紧密配合，战疫情、保稳定、抓改革、
促发展。国企改革三年行动加速推进，改革目标任务完成近半；董事
会和监事会顺利换届；合同标准化工作取得较好成果；信息化助力运
营合规、执行力提升收获良好成效；现代化企业治理长效机制不断完
善，内部控制有效性持续提升。在行业严监管、去杠杆的市场环境下，
公司在维护好传统融资业务的同时，多元化融资取得新突破：首次获
得进出口银行流动资金贷款（2年期）4亿元人民币；向专业投资者公
开发行8.2亿元公司债券获得中国证监会批复同意注册；申请发行20
亿元供应链金融资产支持专项计划收到深交所符合挂牌条件的无异议
函，为公司高质量发展提供资金保障。
公司十分重视投资者的合法权益保障和投资回报，积极参加福建
辖区上市公司投资者网上接待日活动；首次召开了2020年度业绩说明
会，以网络“面对面”的形式，回应投资者关注的战略计划、经营情
况、市值管理等热点问题，与投资者形成更加良好的互信关系；兼顾
公司可持续发展，实行持续、稳定的利润分配政策，实施2020年度利
润分配，向全体股东每10股派送现金红利0.60元(含税），派发股利
94,259,892.78元，占合并报表中归属于上市公司普通股东的净利润的
32.89%。
公司着力盘活境内外资产，以整体打包形式出售南苏丹分公司闲
置的碎石场机械设备、材料及配件；通过公开竞价方式出租福州茶园
山底层商铺，国有资产保值增值能力进一步增强。
报告期内，公司实现营业总收入28.64亿元，同比增长193.8%；实
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现利润总额1.57亿元，同比增长334.18%；净利润0.86亿元，同比增长
235.34%；实现归属于母公司所有者的净利润0.32亿元，同比增长
157.22%。公司本期利润主要来源于北京、南平、香港等房地产项目及
肯尼亚、乌干达工程承包项目。
1、房地产开发业务
着力夯实全周期计划，重点推进北京武夷南区项目开发，加快东
地块剩余房源的清盘去化，实现西地块住宅项目顺利开工；积极推进
宁德武夷天悦儒郡、永泰武夷澜庭、南安武夷花园、福州武夷滨海书
香名邸项目、重庆五桂堂历史文化商业街区等项目的开发和销售。宁
德武夷天悦儒郡项目住宅四开四罄，南安武夷时代天越项目首开后至
今已开盘住宅区（一期）去化率超93%。涵江武夷木兰都、永泰武夷澜
郡、诏安武夷绿洲等项目通过多点布局，主动、靠前服务，总盘累计
签约回款率皆达到91%以上。2021年上半年实现房地产业务营业收入
14.2亿元，较上年同期增长1415.44%，完成年度计划43.61亿元的
32.56%；新开工面积42.56万平方米。
2、国际工程承包业务
在境外严峻的疫情形势下，公司在疫情肆虐中严防死守、迎难而
上，全力做好疫情防控和安全生产管理，强化项目全周期执行力度和
项目成本管控。乌干达波特尔堡至希马公路工程项目顺利实现验收，
菲律宾、印度尼西亚等东南亚市场开拓步伐加快，菲律宾首都马尼拉
亚太广场项目顺利开工。2021年上半年实现国际工程承包业务营业收
入8.63亿元，较上年同期增长21.61%，完成年度计划17.36亿元的
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49.71%，完成施工产值10.99亿元，其中肯尼亚4.98亿元、埃塞俄比亚
2.15亿元、乌干达1.63亿元。新中标12个国际工程承包项目，新签合
同金额12.15亿元。
（1）施工完工项目情况
报告期内完
报告期内完 报告期内完工 报告期内完 报告期内完 报告期内完工
施工业 工重大项目
工项目的总 项目的总金额 工重大项目 工重大项目 重大项目的回
务模式 的收入确认
数量（个） （万元） 的验收情况 的结算情况 款情况
情况
自营 2 27,292 无 无 无 无
（2）未完工施工项目基本情况
报告期末未完工项
施工业 报告期内未完工 报告期内未完工 报告期末未完工项目的未
目累计确认收入
务模式 项目的数量（个）项目金额（万元） 完工部分金额（万元）
（万元）
自营 47 1,391,085.27 519,444.51 840,746.27
（3）报告期无重大未完工施工项目
（4）境外项目及风险情况
境外施工项目汇率风
境外项目的金额
所在区域 险等特殊风险及应对 境外项目的数量
（万元）
措施
肯尼亚 18 443,921.55
埃塞俄比亚 10 442,421.26
乌干达 争取选择工程款支付 3 115,002.00
刚果（布） 的货币为美元；能在当 2 96,703.00
坦桑尼亚 地购买的材料选择在 2 69,017.00
巴布亚新几内亚 当地购买；同当地材料 4 63,191.02
赤道几内亚 设备供应商、运输单位 2 47,700.00
菲律宾 合作，实现风险转移。 3 77,308.76
东帝汶 2 20,271.68
澳大利亚 1 15,549.00
（三）新增土地储备项目
宗地或项 土地规划 土地面积 计容建筑 土地取得 土地总价 权益对价
所在位置 权益比例
目名称 用途 （㎡） 面积（㎡） 方式 款（万元）（万元）
无
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（四）累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
（万㎡）
北京武夷花园南区-中
22.23 96.26 60.27
西地块
武夷滨江 14.39 35.93 4.77
南安武夷花园 20.65 51.92 22.54
肯尼亚玫瑰苑 0.45 0.45 0.45
肯尼亚 new house 0.4 0.4 0.4
肯尼亚 eagle court 0.46 0.46 0.46
香港鸣凤街 0.03 0.3 0.3
香港炮台街 0.014 0.12 0.12
悉尼联邦街项目 0.08 1.96 1.96
总计 58.704 187.8 91.27
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（五）主要项目开发情况
城市/ 所在 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总
项目名称 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度
区域 位置 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） 金额（万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 2013 年 12 月 01 日 在建 18.60% 285,437.80 729,811.20 - 202186.80 1,707,949.00 602,505.21
重庆 武夷滨江 南岸 住宅类 95.00% 2004 年 07 月 01 日 在建 81.21% 143,928.00 359,265.00 - 311,572.00 265,556.00 215,670.70
五桂堂历史文
重庆 涪陵 商业 51.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 40.00% 36,225.00 50,715.00 - - 70,676.00 21,072.05
化商业街区
福州
福建 书香名邸 综合类 100.00% 2018 年 09 月 28 日 在建 84.90% 92,721.00 185,440.39 - - 273,891.17 232,534.08
长乐
福州
福建 武夷澜郡 综合类 100.00% 2019 年 09 月 10 日 在建 71.60% 42,428.00 127,284.00 - - 138,500.00 99,170.46
永泰
莆田
福建 武夷木兰都 住宅类 100.00% 2015 年 01 月 26 日 竣工 100.00% 84,223.91 252,668.53 131,249.65 252,481.86 178,937.00 150,474.00
涵江
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 2020 年 07 月 23 日 在建 28.08% 60,776.00 139,784.80 - - 148,924.00 86,769.00
诏安武夷绿洲 漳州
福建 住宅类 100.00% 2018 年 09 月 30 日 在建 87.22% 66,372.90 165,930.14 - - 120,000.00 110,788.52
项目 诏安
福建 武夷名仕园 南平 综合类 100.00% 2010 年 12 月 01 日 在建 90.22% 130,274.20 360,810.97 73,829.57 328,845.26 293,900.00 220,594.86
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 2019 年 04 月 25 日 在建 52.56% 51,651.00 148,979.00 78,297.00 78,297.00 136,582.00 111,408.00
南平
福建 武夷花园 综合类 90.00% 2010 年 07 月 28 日 竣工 100.00% 73,611.50 184,028.70 - 184,028.70 73,600.00 82,083.42
建瓯
泉州
福建 南安武夷花园 综合类 65.00% 2019 年 10 月 18 日 在建 18.08% 206,545.00 417,788.22 - - 266,784 60,381.28
南安
福建 武夷樾府 福州 综合类 100.00% 2021 年 01 月 29 日 在建 16.71% 45,483.17 81,868.15 - - 126,976.43 60,911.37
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（六）主要项目销售情况
城市/ 计容建筑面积 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算 本期结算 本期结算
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
区域 （㎡） （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 售）金额（万元）面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 729,811.20 918,122.09 137,297.27 5,996.09 36,471.39 123,841.51 11,552.80 70,232.79
重庆 武夷滨江 南岸 综合类 95.00% 359,265.00 302,616.20 245,804.24 328.56 361.41 246,132.80 1,520.46 1,546.71
五桂堂历史文
重庆 涪陵 商业 51.00% 50,715.00 48,247.55 938.97 938.97 2,338.00 - - -
化商业街区
江苏 武夷水岸家园 南京 综合类 65.00% 179,573.06 177,921.00 174,192.17 53.88 36.00 174,192.17 53.88 36.00
武夷商城凌云
江苏 南京 综合类 65.00% 39,326.00 43,602.28 15,577.23 1,195.65 1,906.17 14,989.34 1,195.65 1,906.17
阁
江苏 武夷绿洲 南京 商住 89.50% 631,179.00 617,650.13 601,656.45 - 600,765.09 600,765.09 90.67 214.00
江苏 武夷名仕园 南京 住宅类 100.00% 178,098.00 173,807.70 170,362.12 495.78 905.28 170,188.54 322.20 594.57
武夷金域珑璟
江苏 扬州 住宅类 29.75% 47,371.63 48,561.22 47,517.70 238.06 296.40 47,517.70 238.06 296.40
花园小区
福建 书香名邸 福州长乐 综合类 100.00% 185,440.39 128,661.44 63,098.08 5,103.97 10,392.44 56,864.41 2,787.98 5,552.57
福建 武夷澜郡 永泰 综合 100.00% 127,284.00 124,643.18 70,530.03 11,897.71 13,367.78 67,840.24 15,541.57 17,870.60
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 139,784.80 135,394.78 63,267.42 49,645.93 33,638.13 63,267.42 49,645.93 33,638.13
福建 武夷龙腾世纪 宁德周宁 商住 100.00% 247,949.58 247,082.50 231,337.44 23,781.44 18,063.00 231,337.44 - -
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
福建 武夷清水湾 宁德福安 综合类 100.00% 57,619.79 57,310.51 55,129.35 6,956.29 5,508.79 52,210.23 5,459.60 4,356.75
武夷名仕园 A 项
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 97,685.70 94,306.80 93,956.06 - 93,956.06 93,956.06 121.74 80.71
目
诏安武夷绿洲
福建 漳州诏安 住宅类 100.00% 165,930.14 163,828.79 84,109.58 14,244.60 12,817.4 74,699.71 20,607.51 19,286.73
项目
福建 武夷嘉园 莆田涵江 综合类 100.00% 155,198.62 170,458.36 170,091.43 290.41 245.01 169,542.54 290.41 245.01
武夷木兰都项
福建 莆田涵江 综合类 100.00% 252,668.53 248,348.81 221,083.78 17,651.46 15,353.51 206,708.50 16,796.00 14,316.47
目
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 149,788.00 148,979.00 142,695.00 317.00 273.00 141,311.00 6,817.00 6,262.53
南平武夷名仕
福建 南平 综合类 100.00% 360,810.00 348,351.00 198,979.99 10,033.70 6,148.76 166,123.13 1,644.86 1,007.70
园
福建 武夷花园 南平建瓯 综合类 90.00% 184,028.70 182,782.48 179,298.91 385.65 332.64 178,698.20 385.65 332.64
福建 武夷百花里 南平武夷山 住宅类 100.00% 42,293.11 41,984.33 41,984.33 1,127.58 1,063.10 41,984.33 1,127.58 1,063.10
福建 南安武夷花园 泉州南安 综合类 65.00% 417,788.22 415,799.83 54,309.98 28,153.52 17,769.00 13,260.67 13,260.67 8,369.43
肯尼亚 莲花苑 内罗毕 住宅 100.00% 11,751.02 11,751.02 582.81 - 582.81 582.81 - -
肯尼亚 武夷广场 内罗毕 综合 100.00% 13,444.40 13,444.40 11,730.95 - - 11,530.24 711.76 385.71
肯尼亚 凯伦别墅 内罗毕 住宅 100.00% 6,105.15 6,105.15 5,481.93 3,090.69 2,104.96 - - -
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（七）主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 面积（㎡）
莲花苑 内罗毕 住宅 100.00% 11168.21 6051.38 56.67%
香港金百利 25 楼 香港 商业 100.00% 378.2 378.2 100.00%
香港恩平中心 22 楼 香港 商业 100.00% 250.93 250.93 100.00%
（八）土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
（九）融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 4,691,685,157.19 1.3%-8% 2,501,235,343.51 1,442,200,000.00 228,731,093.68 519,518,720.00
票据 384,454,500.00 5% 384,454,500.00
债券 1,684,173,090.58 5.58%-6% 588,815,397.03 352,284,400.00 743,073,293.55
非银行类贷款 834,489,104.50 4.35%-7% 690,032,504.50 144,456,600.00
信托融资 1,039,720,000.00 6%-9.2% 471,920,000.00 567,800,000.00
合计 8,634,521,852.27 4,636,457,745.04 2,362,284,400.00 1,116,260,987.23 519,518,720.00
（十）发展战略和未来一年经营计划
国际工程承包方面，公司将持续积极践行国家“一带一路”倡议，
严格落实常态化疫情防控，有序推进项目生产经营。以“十四五”规
划为指引，优化市场布局，加强内外部资源的合作，增强竞争优势，
巩固传统非洲市场，大力拓展印度尼西亚和马来西亚等市场，形成以
菲律宾为中心的东南亚区域市场。加快实施转型升级战略，从以单一
的国际工程施工为主向集规划、投融资、勘察设计、施工建设、运营
管理等全项目周期覆盖的业务模式转型，商业模式上由施工总承包模
式向EPC、EPC+F和投建营一体化模式延伸，争取完成新签合同年度目
标。加强项目建设资金的投入管理，做好风险防控，及时回笼资金，
20
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
强化项目全周期执行力度和项目成本管控，管理上突出区域化管理和
专业化施工优势，培育和巩固核心竞争力。
房地产开发方面，优化投拓决策机制，加强重点城市土地储备，
聚焦区域开发、城市更新、乡村振兴等领域，积极培育高新、文旅、
康养等产业的综合开发载体，推动地产板块健康稳步发展。进一步丰
富、细化和完善房地产项目全周期节点，加强项目全周期管理，建立
目标成本预警机制，完善动态成本管控。重点推进北京武夷南区项目
开发，加快西地块住宅开盘及定制公建项目的销售，积极推进宁德武
夷天悦儒郡、永泰武夷澜庭、南安武夷花园、重庆五桂堂历史文化商
业街区等新项目的开发和销售。盘活存量，加快老旧项目去化清盘。
国际贸易方面，公司将进一步优化商业模式，扎根海外特别是公
司现有业务的“一带一路”沿线国家，继续做好工程机械设备，建材、
家居产品等出口贸易，加强与自贸区合作，联合有实力的商家，实现
优势互补、互利共赢，做大做活双向贸易，积极培育跨境电商业务。
物业服务方面，积极做好物业增值服务，加大对外承揽业务力度，
重点承揽政府部门办公、大企业办公楼宇、产业园区等物业服务项目，
扩大公建类物业的服务规模。
（十一）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司子公司为商品房承购人提供按揭贷款担保，期末担保额为
人民币45.98亿。
（十二）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董
监高）
□ 适用 √ 不适用
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
二、核心竞争力分析
中国武夷成立以来，秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，
树立了良好的企业品牌形象。 在国际业务方面：作为福建省最早“走
出去”的外经龙头企业，历经三十多年，公司国际业务得到长足发展，
从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的
跨国企业。公司连续28年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”，2021
年全球排名第129位，较2020年排名上升了9位。公司拥有经验丰富的
海外管理团队，精心培养了一批专业化、年轻化、高素质的项目管理
骨干。公司重视品牌建设，秉持“一个项目，一座丰碑”的质量理念。
肯尼亚内罗毕的CBK中央银行项目荣获第五届“科创杯”中国BIM技术
交流会暨优秀BIM案例作品展示会大赛最佳BIM设计应用奖（设计组）
一等奖，肯尼亚商业银行总部大楼、肯尼亚特比-摩亚雷(A2)公路项目、
肯尼亚金融研究学校项目和肯尼亚建筑工业化研发生产基地和配套仓
储式建材超市项目先后获得中国建设工程鲁班奖(境外工程)，树立了
优秀的品牌形象。在拓展国际业务的同时，公司积极履行社会责任，
坚持“实施一个项目，带动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，
大力推行雇员本土化，聘用境外员工5000多人，通过民生和公益项目
来回馈社会，得到所在国政府和民众的广泛认可，有力提升了公司承
接国际工程项目的竞争力。
在房地产开发方面：公司稳步发展国内外房地产开发业务，拥有
30多年境内外房地产开发经验，具备拓展国际房地产市场的能力。除
国内房地产开发业务外，公司在香港、肯尼亚和澳大利亚等地拥有项
22
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
目。公司具有国有控股上市公司资金优势，不断探索和创新融资方式，
构建了以银行信贷为主，股权融资、公司债、永续贷、ABS等为辅的多
元化融资渠道，助力公司房地产业务的发展壮大。公司开发的房地产
项目曾荣获“金牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区
品牌形象大使”、“最佳生态社区”等称号。公司正在开发的位于北
京市通州区的武夷花园南区项目，紧临北京行政副中心，地理位置优
越，是公司重点推进的项目。公司还积极拓展特色高新、文旅地产，
投资福建省精准医学产业创新中心和重庆五桂堂历史文化商业街区开
发项目。
公司不断推动业务转型升级，实现业务多元化。依托跨境电商平
台做强国际贸易业务，公司自主研发建设的“中武跨境综合服务平台”、
“中武跨境工程物资设备平台”等10项软件已获版权登记；中武电商入
选2020年度福建省数字经济领域创新企业“瞪羚”企业名单；中武电
商自行研发的跨境供应链解决方案获评“工程建设行业互联网发展最
佳实践案例”，跨境电商平台聚合能力进一步增强。福建省贸促会肯
尼亚联络处、“南安泛家居肯尼亚线下体验中心”与“永安竹天下肯
尼亚体验馆”分别落户肯尼亚COLOHO展销中心，商场出租面积达到3600
㎡，展销中心客流量、交易额稳步增长。在物业服务方面，引进万科
物业管理体系，合资成立福州武夷万融物业服务有限公司，推动公司
管理升级，积极拓展城市服务项目，提升武夷物业服务品牌影响力。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、主营业务分析
（一）主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是本期北京、南平等地房地
营业收入 2,864,494,505.18 974,971,121.19 193.80% 产开发业务营业收入较上年同期
增加所致。
主要是房地产开发业务收入增
营业成本 2,196,986,287.23 876,000,224.41 150.80%
加，相应的成本增加所致。
主要是本期南平等地房地产项目
销售费用 130,236,863.18 43,432,575.25 199.86%
品牌费等较上年同期增加所致。
主要是本期薪酬、聘请中介机构
管理费用 115,869,379.44 83,850,006.54 38.19% 费用等支出较上年同期增加所
致。
主要是本期汇兑净损失同比增加
财务费用 92,394,794.25 35,334,391.85 161.49%
约 5,400 万元所致。
主要是由于本期北京等地房地产
所得税费用 70,994,644.84 -3,628,829.40 2,058.69% 业务利润增加所得税费用相应增
加所致。
主要是本期经营活动现金流入较
经营活动产生的现 上年同期减少约 3.33 亿元，而经
-77,269,946.17 -1,062,432,770.21 93.96%
金流量净额 营性现金流出较上年同期减少
13.27 亿元所致。
主要是本期投资活动现金流入增
投资活动产生的现
10,077,126.22 -63,993,710.59 125.87% 加约 0.89 亿元，而投资活动现金
金流量净额
流出仅增加 0.12 亿元所致。
主要是本期筹资活动现金流入较
筹资活动产生的现 上年同期减少 22.9 亿元，而筹资
-277,368,685.80 1,856,755,019.69 -114.94%
金流量净额 活动现金流出较上年同期减少
1.4 亿元所致。
主要是本期筹资活动产生的现金
现金及现金等价物
-352,363,891.57 754,301,220.93 -146.71% 流量净额较上年同期减少 12.5 亿
净增加额
元所致。
主要是本期北京等地房地产开发
税金及附加 236,108,502.33 13,266,974.84 1,679.67% 业务土地增值税较上年同期增加
所致。
24
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（二）公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
（三）营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,864,494,505.18 100% 974,971,121.19 100% 193.80%
分行业
工程承包业务 862,763,539.95 30.12% 709,429,172.75 72.76% 21.61%
房地产开发业务 1,419,954,171.16 49.57% 93,699,051.75 9.61% 1,415.44%
商业贸易业务 528,577,321.04 18.45% 133,685,351.56 13.71% 295.39%
劳务、技术服务业务
9,290,983.57 0.32% 11,307,371.29 1.16% -17.83%
物业管理等 19,655,002.74 0.69% 19,001,786.67 1.95% 3.44%
租赁及其他业务 24,253,486.72 0.85% 7,848,387.17 0.80% 209.03%
分产品
建筑产品 862,763,539.95 30.12% 709,429,172.75 72.76% 21.61%
房地产开发产品 1,419,954,171.16 49.57% 93,699,051.75 9.61% 1,415.44%
商业贸易 528,577,321.04 18.45% 133,685,351.56 13.71% 295.39%
劳务、技术服务 9,290,983.57 0.32% 11,307,371.29 1.16% -17.83%
物业管理 19,655,002.74 0.69% 19,001,786.67 1.95% 3.44%
租赁及其他 24,253,486.72 0.85% 7,848,387.17 0.80% 209.03%
分地区
福建省 1,156,007,485.27 40.36% 194,831,854.47 19.98% 493.34%
北京 651,732,857.81 22.75% 8,119,431.97 0.83% 7,926.83%
江苏 28,277,336.17 0.99% 41,805,989.52 4.29% -32.36%
重庆 15,469,000.29 0.54% 243,696.18 0.02% 6,247.66%
香港 117,842,999.06 4.11% 2,444,204.60 0.25% 4,721.32%
非洲 801,660,450.70 27.99% 649,254,131.46 66.59% 23.47%
东南亚 93,504,375.88 3.26% 78,271,812.99 8.03% 19.46%
25
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（四）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年同期 营业成本比上年同期 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
增减 增减 增减
分行业
工程承包业务 862,763,539.95 827,101,867.87 4.13% 21.61% 28.72% -5.29%
房地产开发业务 1,419,954,171.16 809,161,491.58 43.01% 1,415.44% 1,030.55% 19.40%
商业贸易业务 528,577,321.04 508,205,551.69 3.85% 295.39% 290.74% 1.14%
分产品
分地区
福建省 1,156,007,485.27 1,081,788,121.10 6.42% 493.34% 483.86% 1.52%
北京 651,732,857.81 156,266,542.50 76.02% 7,926.83% 2,255.23% 57.74%
香港 117,842,999.06 116,463,128.49 1.17% 4,721.32% 9,966.43% -51.50%
非洲 801,660,450.70 761,999,876.47 4.95% 23.47% 28.91% -4.01%
（五）公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司
最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（六）相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
房地产开发业务营业收入同比增长 1,415.44%,主要是本期北京、
南平等地房地产开发业务营业收入较上年同期增加所致;
商业贸易业务营业收入同比增长 295.39%，主要是中武电商和香
港鸿愉商贸业务较上年同期增加所致。
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
26
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
占利润总额 是否具有可
金额 形成原因说明
比例 持续性
主要是由于本期处置拓
投资收益 69,729,030.48 44.53% 立投资有限公司和监理 否
公司股权收益增加所致。
公允价值变动损益 -202,088.61 -0.13% 否
资产减值 -10,063,706.94 -6.43% 否
营业外收入 1,575,819.71 1.01% 否
营业外支出 13,480,227.19 8.61% 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 2,692,357,727.43 11.38% 3,131,063,760.24 13.41% -2.03%
应收账款 1,093,858,518.60 4.62% 1,228,345,575.72 5.26% -0.64%
合同资产 1,556,676,476.26 6.58% 1,266,381,886.81 5.42% 1.16%
存货 15,001,898,628.18 63.41% 14,915,133,965.03 63.87% -0.46%
投资性房地产 604,601,831.71 2.56% 567,985,704.49 2.43% 0.13%
长期股权投资 46,512,878.51 0.20% 50,385,709.27 0.22% -0.02%
固定资产 663,490,478.95 2.80% 687,597,892.66 2.94% -0.14%
在建工程 936,953.42 0.00% 935,200.93 0.00% 0.00%
使用权资产 2,635,812.23 0.01% 0.01%
短期借款 2,586,466,621.53 10.93% 3,574,161,686.12 15.30% -4.37%
合同负债 4,759,843,365.90 20.12% 4,139,902,783.75 17.73% 2.39%
长期借款 2,902,706,413.68 12.27% 2,318,329,787.50 9.93% 2.34%
租赁负债 2,254,079.13 0.01% 0.01%
27
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
保障资产安全性 境外资产占公司 是否存在重大
资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 收益状况
的控制措施 净资产的比重 减值风险
中国武夷肯尼亚分公司 设立 1,093,767,688.43 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 15,098,727.16 20.69% 否
武夷企业有限公司（合并） 设立 820,955,220.77 香港 房地产开发 关键管理人员 -12,579,132.49 15.53% 否
武夷建筑有限公司（合并） 设立 696,934,231.40 香港 房地产开发 关键管理人员 34,065,169.38 13.18% 否
武夷（集团）有限公司（合并） 设立 962,936,439.11 香港 房地产开发 关键管理人员 -4,182,091.56 18.21% 否
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 设立 598,503,560.61 肯尼亚 建筑施工安装 关键管理人员 -5,492,486.38 11.32% 否
中国武夷乌干达分公司 设立 530,077,802.01 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 11,569,269.66 10.03% 否
中国武夷实业（香港）有限公司 设立 611,619,338.08 香港 资金平台 关键管理人员 -1,046,951.61 11.57% 否
中国武夷坦桑尼亚分公司 设立 430,482,267.43 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 -3,940,341.50 8.14% 否
中国武夷埃塞俄比亚分公司 设立 421,085,386.12 埃塞俄比亚 建筑工程承包 关键管理人员 -53,109,715.48 7.96% 否
中国武夷（肯尼亚）有限公司 设立 339,428,662.38 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 -300,321.04 6.42% 否
中国武夷刚果（布）有限责任公司 设立 196,736,076.77 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -10,514,141.71 3.72% 否
中国武夷赤道几内亚项目部 设立 182,263,406.24 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 -1,628,270.27 3.45% 否
中国武夷巴布亚新几内亚分公司 设立 135,167,346.29 巴布亚新几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 2,516,895.24 2.56% 否
中国武夷东帝汶分公司 设立 115,366,676.00 东帝汶 建筑工程承包 关键管理人员 -1,238,650.01 2.18% 否
其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位元。
28
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提的
项目 期初数 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
动损益 公允价值变动 减值
金融资产
1.交易性金融资
产（不含衍生金 13,480,357.00 -202,088.61 12,609,211.51 -18,816,966.71 952,081.71 8,022,594.90
融资产）
4.其他权益工具
27,561,583.37 -313,065.84 27,248,517.53
投资
5、其他非流动金
3,944,200.00 775,000.00 4,719,200.00
融资产
金融资产小计 44,986,140.37 -202,088.61 13,384,211.51 -18,816,966.71 639,015.87 39,990,312.43
上述合计 44,986,140.37 -202,088.61 13,384,211.51 -18,816,966.71 639,015.87 39,990,312.43
金融负债 0.00 0.00
（1）其他变动的内容
无
（2）报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
2016年7月14日，福建省厦门市中级人民法院因中国建设银行股份
有限公司厦门市分行诉厦门聚泰房地产投资开发有限公司1999年2月
借款1,600万元及利息和中国武夷担保案扣划中国武夷在华夏银行福
州分行存款4,857,756.03元。详见公司《关于诉讼事项进展的公告》
（公告编号：2016-081、082等）。
29
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,851,094,000.00 55,689,256.00 3223.97%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
30
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
计入权益的
证券 会计计量 本期公允价值 会计核算 资金
证券代码 证券简称 最初投资成本 期初账面价值 累计公允价 本期购买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面价值
品种 模式 变动损益 科目 来源
值变动
境内外 公允价值 交易性金融
600483 福能股份 1,441,044.37 425,048.00 885,612.00 1,578,292.00 257,792.09 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
600549 厦门钨业 8,746,271.00 0.00 221,725.00 8,746,271.00 5,385,346.00 549,971.15 4,166,000.00 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
002217 合力泰 5,715,993.00 4,507,540.00 -317,682.00 1,805,000.00 -172,152.74 2,139,858.00 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
601916 浙商银行 19,760.00 16,320.00 -440.00 15,880.00 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
002110 三钢闽光 3,289,704.00 3,306,449.00 3,568,338.00 241,906.62 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
600203 福日电子 1,119,026.00 22,374.00 1,119,026.00 1,210,225.00 61,982.74 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
601963 重庆银行 10,830.00 10,830.00 12,640.00 1,689.66 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
600802 福建水泥 1,828,922.51 -128,065.61 1,828,922.51 -365.72 1,700,856.90 自有
股票 计量 资产
境内外 公允价值 交易性金融
600905 三峡能源 18,550.00 18,550.00 30,520.00 11,257.91 自有
股票 计量 资产
合计 22,190,100.88 -- 8,255,357.00 -202,088.61 0.00 12,609,211.51 13,590,361.00 952,081.71 8,022,594.90 -- --
证券投资审批董事会公告披露日
2021 年 04 月 26 日
期
证券投资审批股东大会公告披露
日期（如有)
31
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
（一）主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京武夷房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 41,847,134.27 4,488,570,410.11 1,075,480,038.90 644,884,035.13 238,988,812.32 179,219,124.15
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.00 884,880,932.04 51,556,501.57 644,133,966.08 42,261,689.90 31,849,812.91
武夷建筑有限公司 子公司 房地产开发 21,282,348.63 696,934,231.40 257,131,907.99 1,001,648.98 34,065,169.38 34,065,169.38
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 200,000,000.00 1,220,731,848.41 18,945,528.61 10,594,174.19 -28,412,224.51 -38,382,055.52
武夷企业有限公司 子公司 房地产开发 3,187,689.22 820,955,220.77 358,972,930.04 39,859.32 -12,578,346.34 -12,579,132.49
中国武夷刚果（布）有限责任公司 子公司 工程承包 127,000.00 196,736,076.77 -98,576,450.69 -10,514,141.71 -10,514,141.71
32
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（二）报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
拓立投资有限公司 股权转让 税前净利润影响额 3936.77 万元
福建工程建设监理有限公司 股权转让 税前净利润影响额 2707.80 万元
（三）主要控股参股公司情况说明
北京武夷房地产开发有限公司，公司持股 70%，主要开发北京武夷花园南区项目。
南平兆恒武夷房地产开发有限公司，公司持股 55%，主要开发南平玺院项目。
武夷建筑有限公司，公司持股 100%，主要开发香港九龙北帝街 105-105A 号旧楼物业项目，报告
期以转让拓立投资有限公司股权方式整体出售该项目。
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司持股 100%，主要开发南平名仕园项目。
武夷企业有限公司，公司持股 100%，其子公司中国武夷澳大利亚投资有限公司负责悉尼联邦街
项目开发。
中国武夷刚果（布）有限责任公司，公司持股 100%，2013 年 3 月公司和东华工程科技股份有限
公司签订 MAG 刚果（布）蒙哥 1200kt/a 钾肥项目施工分包合同，负责该项目建设， 目前由于业主
资金原因，基本处于停工状态。
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
33
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
公司未来可能面临政策、宏观经济及市场等方面的风险，国际工
程还存在政治、汇率等风险。
1、世界经济环境风险。新冠疫情蔓延全球，地缘政治紧张局势带
来的不确定性等不利影响持续，世界经济低迷，需求不足，货币贬值，
国际业务和对外投资风险加大。
2、宏观政策风险。国家对房地产调控不放松，各地将维持调控政
策，房地产信托融资规模受控，房地产行业资金成本仍将维持高位。
近年来，国内房地产业存在局部过量开发，房地产企业去库存压力依
然较大，市场风险不容忽视；房地产开发土地成本维持高位，房地产
行业利润空间有限，行业竞争加剧。
3、国际工程承包业务存在所在国政治、经济和外汇汇率等风险。
（二）应对措施
面对可能出现的风险，公司将以市场为导向，加大库存去化力度，
做好风险防范预案，利用信息化手段加强监控，不断提高风险防范能
力。公司将通过调整管理架构，缩小管理链条，明晰管理职责，致力
于提升各业务板块专业能力和产品品质。面对新冠疫情，公司将严格
落实疫情防控常态化措施。在房地产开发和国际工程承包项目将严格
落实全周期管理，严控关键节点，有效缩短项目周期，降低管理成本，
依托公司资金和品牌优势，争取实现年度经营管理目标。
34
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
《2021 年第一次临时股东大会
2021 年第一次临时 决议公告》（公告编号：
临时股东大会 55.68% 2021 年 02 月 25 日 2021 年 02 月 26 日
股东大会 2021-032），巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn
《2020 年度股东大会决议公
告》（公告编号：2021-083），
2020 年度股东大会 年度股东大会 57.13% 2021 年 05 月 20 日 2021 年 05 月 21 日
巨潮资讯网
http://www.cninfo.com.cn
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
林志英 董事长 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
郑景昌 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
陈建东 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
唐福荣 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
蔡 宁 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
罗元清 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
陈 斌 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
程 键 监事会副主席 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
林增忠 董事长 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
徐 凯 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
丘亮新 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
王国强 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
童建炫 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
雷 云 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
陈金山 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
吴丽芳 监事会副主席 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
林志英 常务副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
万东胜 副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
余东波 副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情
况
√ 适用 □ 不适用
公司于2017年11月27日召开第六届董事会第十三次会议，审议通
过《关于调整2017年限制性股票激励计划相关事项的议案》，确定以
2017年11月27日为授予日，向符合授予条件的74名激励对象以6.02元/
股价格授予806.75万股限制性股票。具体内容请查阅公司在巨潮网
（www.cninfo.com.cn）披露的《第六届董事会第十三次会议决议公告》
《关于向激励对象首次授予限制性股票的公告》《关于限制性股票激
励计划首次授予登记完成的公告》（公告编号：2017-186、190、203）。
36
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司于2018年9月3日根据公司2017年第二次临时股东大会的授
权，召开第六届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向激励对象
授予2017年限制性股票激励计划预留部分限制性股票的议案》，同意
以2018年9月3日为授予日，向符合条件的10名激励对象以3.68元/股价
格授予86万股预留部分限制性股票。具体内容请查阅公司在巨潮网
（www.cninfo.com.cn）披露的《第六届董事会第二十九次会议决议公
告》《关于向激励对象授予预留限制性股票的公告》《关于限制性股
票激励计划预留部分授予登记完成的公告》（公告编号：2018-122、
1262、133）。
公司于2019年12月2日召开第六届董事会第五十四次会议、第六届
监事会第二十次会议审议通过了《关于2017年限制性股票激励计划首
次授予部分第一个解锁期解锁条件成就的议案》，根据股权激励计划
的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分第一个解锁期解锁
条件已经成就。2019年12月23日,2017年限制性股票激励计划首次授予
部分第一个解锁期限制性股票解除限售上市流通,本次可解除限售上
市流通的股权激励限制性股票数量为364.3663万股，占公司总股本比
例为0.232% 。具体内容请查阅公司在巨潮网（www.cninfo.com.cn）
披露的《第六届董事会第五十四次会议决议公告》《第六届监事会第
二十次会议决议公告》《2017年限制性股票激励计划首次授予部分第
一个解锁期解锁条件成就的公告》《2017年限制性股票激励计划首次
授予部分第一个解锁期限制性股票解除限售上市流通提示性公告》（公
告编号：2019-177、178、180、187）。
37
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司于2020年9月21日召开第六届董事会第七十二次会议、第六届
监事会第二十五次会议审议通过了《关于2017年限制性股票激励计划
预留授予部分第一个解锁期解锁条件成就的议案》。根据股权激励计
划的相关规定，公司2017年限制性股票预留授予部分第一个解锁期解
锁条件已经成就。2020年9月29日，2017年限制性股票激励计划预留授
予部分第一个解锁期限制性股票解除限售上市流通,本次可解除限售
上市流通的股权激励限制性股票数量为34.056万股，占公司总股本比
例为 0.022%。具体内容请查阅公司在巨潮网（www.cninfo.com.cn）
披露的《第六届董事会第七十二次会议决议公告》《第六届监事会第
二十五次会议决议公告》《2017年限制性股票激励计划预留授予部分
第一个解锁期解锁条件成就的公告》《2017年限制性股票激励计划预
留授予部分第一个解锁期限制性股票解除限售上市流通提示性公告》
（公告编号：2020-132、133、135、141）。
公司于2020年12月14日召开第六届董事会第七十八次会议、第六
届监事会第二十七次会议审议通过了《关于2017年限制性股票激励计
划首次授予部分第二个解锁期解锁条件成就的议案》。根据股权激励
计划的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分第二个解锁期
解锁条件已经成就。2020年12月23日，2017年限制性股票激励计划首
次授予部分第二个解锁期限制性股票解除限售上市流通,本次可解除
限售上市流通的股权激励限制性股票数量为336.0511万股，占公司总
股本比例为0.214%。具体内容请查阅公司在巨潮网（www.cninfo.com.cn）
披露的《第六届董事会第七十八次会议决议公告》《第六届监事会第
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
二十七次会议决议公告》和《2017年限制性股票激励计划首次授予部
分第二个解锁期解锁条件成就的公告》《2017年限制性股票激励计划
首次授予部分第二个解锁期限制性股票解除限售上市流通提示性公
告》（公告编号：2020-184、185、187、190）。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
（一）上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单
位
□ 是 √ 否
（二）报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
无 无 无 无 不适用 无
（三）参照重点排污单位披露的其他环境信息
中央明确提出建设生态文明和美丽中国目标，保护和合理利用各
种资源，提高资源利用效率，实现可持续发展。房地产行业、国际工
程承包发展在带给社会经济进步、居住环境改善的同时，住宅的全生
命周期过程中带来的能耗、排放、水资源等问题不可忽视。公司尊重
和热爱自然环境，将环境保护的理念和要求融入项目全周期和日常经
营管理中，努力营造与生态环境和谐共处的美好景象，同时，公司致
力于发展绿色建筑、工业化住宅等技术革命实现可持续发展。
1、保护野生动物。公司C12公路项目位于肯尼亚马赛马拉，这里
野生动物种类繁多，是全球著名的旅游观光圣地。为防止野生动物穿
越公路产生危险，项目采取增加减速带、防撞护栏和专门的动物穿越
带等多种措施，尽力维护当地自然生态，保护动物穿行安全。
2、推进节能减排。公司在工程、建筑项目实施过程中，通过改进
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
操作流程和技术工艺等方式减少对原材料、水、能源的使用，减少建
筑垃圾产生，降低噪声，加大建筑垃圾等资源的回收利用，努力实现
对环境的影响最小化。
3、应用新型技术。公司使用雾炮车、纤维沥青同步碎石分层车、
BIM技术、模板支撑体系、装配式工程等多种新兴建筑技术和机器设备。
4、发展绿色业态。公司率先在肯尼亚推广建筑工业化，推动绿色
建造。
（四）未披露其他环境信息的原因
报告期内，公司及子公司无产生废水、废气、废渣等污染物排放
的生产环节。报告期内，公司及子公司未因环境问题受到行政处罚。
二、社会责任情况
中国武夷坚持“开发和建设绿色生态、和谐文明的人文家园”，
承诺为社会发展建设优质居住环境。企业的社会责任一直被奉为公司
的基本价值观，致力于为股东创造价值，为客户、供应商、员工及社
会谋求福祉，尊重和保护坏境，突出保障人的健康和安全，使之成为
构成企业文化的重要环节，并付诸于公司的房地产开发、国际工程建
设、跨境电商和物业管理等业务正在实施项目和拟开发或建设的新项
目上。
公司积极响应中央乡村振兴战略号召，2021年上半年，投入消费
扶贫资金2.77万元，选派敢于担当、作风扎实的年轻干部前往长汀县
新桥镇江坊村担任驻村第一书记，以实际行动投入到全面推进乡村振
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
兴的伟大工程中。公司积极推进社会文化体育事业发展，向南安市捐
赠10万元，助力南安市成功举办第十一届运动会。
未来，结合公司发展经营规划，发挥自身优势大力配合助推乡村
振兴工作。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告
期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建工和中国武夷自
关于同业竞争、关 身投资或者合资兴办的经济实体或建设项目，双方分别有优先承包
福建建工集团有 1997 年 05 月 9999 年 12 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 联交易、资金占用 权。福建建工将不会在中国境内外从事或发展与中国武夷主营业务 正常履行
限责任公司 08 日 31 日
方面的承诺 相竞争或构成竞争的业务；如中国武夷开拓新的业务领域，中国武
夷享有优先权，福建建工将不再发展同类业务。
股权激励承诺
关于同业竞争、关 福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外工程项目总承
福建建工集团有 2010 年 06 月 9999 年 12 月
其他对公司中小股东所作承诺 联交易、资金占用 包，今后在主营业务上也不会与上市公司中国武夷存在同业竞争问 正常履行
限责任公司 22 日 31 日
方面的承诺 题。
承诺是否按时时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 无
一步的工作计划
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用
资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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八、诉讼事项
（一）重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成预计 诉讼(仲裁)审理结果及
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引
（万元） 负债 影响
中国建设银行股份有 本案抵押物九州大厦第二、三层商场 2004 年 5 月由
2016 年 7 月 15 日和 2016 年
限公司厦门市分行诉 厦门中院在未通知中国武夷且评估报告过期的情况
7 月 18 日以特快专递方式和
厦门聚泰房地产投资 厦门中院已作出（2001）下以约 1,114 万元进行变卖，变卖程序违法。时隔 8
派专人向厦门中院送达《关
开发有限公司 1999 厦经初字第 203 号民事 年多之后，厦门中院突然于 2015 年 9 月 29 日作出执
于扣划中国武夷实业股份有
年 2 月借款 1,600 万 判决书，判决借款人归还 行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人厦门聚泰、中国
限公司 4,857,756.03 元存
元及利息和本公司担 借款及利息,本公司在抵 武夷所有的款项人民币 2,500 万元。厦门中院 2016
款的执行异议》。2019 年 10
保案，要求本公司承 押物价值之外承担连带 年 6 月 30 日作出（2001）厦经执字第 242-3 号《执 2016-082
月 23 日，福建省高院裁定撤 2016 年 07 月
担借款人所提供的抵 2,500 是 清偿责任。厦门中院 2016 行裁定书》,扣划中国武夷银行存款 4,857,756. 03 、
销（2018）闽 02 执异 92 号 20 日
押物厦门九州大厦第 年 6 月 30 日作出的 元。2016 年 7 月 15 日，中国武夷就扣划事项向厦门 2018-137
执行裁定书，发回厦门市中
二、三层商场 （2001）厦经执字第 中院提出书面异议，2018 年 9 月 19 日，厦门中院作
级人民法院重新审查。2020
（5,113.48 ㎡）之外 242-3 号《执行裁定书》, 出《执行裁定书》（2018）闽 02 执异 92 号），裁定驳
年 5 月 26 日厦门中院组织法
的连带清偿责任。上 扣划中国武夷银行存款 回执行异议。2018 年 10 月 9 日，中国武夷向省高院
庭调查,2020 年 7 月 22 日再
述债权已几经转手给 4,857,756.03 元。 申请复议。2019 年 10 月 23 日，福建省高院裁定撤
次参加法庭调查，目前等待
莆田市融信贸易有限 销（2018）闽 02 执异 92 号执行裁定书，发回厦门市
法院结果。
公司。 中级人民法院重新审查。
香港高等法院编号 2020 年 6 月 18 日,香港
1363/2008：福岛建设 高等法院发出判决书,判
目前大岛公司须向福岛公司支付的欠款 270 万港元
有限公司（我司持股 2019 年 12 月 9 日，原诉庭 决福岛公司胜诉，大岛公
212.85 否 及其利息、诉费由法院向大岛公司及其股东李信追讨
比例 60%）诉大岛建 对本案进行审理。 司须向福岛公司支付欠
中。
设（香港）有限公司， 款 270 万港元、由 2008
要求归还借款。 年 7 月 19 日至本判决发
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
出之日止的利息，以及本
案的诉费。由于大岛公司
没有在规定的时间内提
出上诉，此判决就是终审
判决。
其他诉讼合计 4,474.67 否 不适用 不适用 不适用
（二）其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
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十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
是否超
关联 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易金额 占同类交易 获批的交易 关联交易 可获得的同
关联交易方 关联交易内容 过获批 披露日期 披露索引
关系 类型 定价原则 价格 （万元） 金额的比例 额度（万元） 结算方式 类交易市价
额度
福建建工集 房地产项目设计施
第一大 2021 年 04 公告编号：
团有限责任 接受劳务 工总承包、管理咨 招标 协议价 16,486.18 17.39% 24,900 否 现金结算 无
股东 月 27 日 2021-059，下同
公司 询、租赁等
武夷装修工 第一大
程（福州） 股东子 接受劳务 房地产项目装修 招标 协议价 256.5 0.27% 6,300 否 现金结算 无
有限公司 公司
公告编号：
福建省建筑 第一大 2018-113、130、
房地产项目施工设 2018 年 08
设计研究院 股东子 接受劳务 招标 协议价 41,036.66 43.30% 25,000 否 现金结算 无 2019-025、035、
计总承包 月 24 日
有限公司 公司 126、2020-005、
2021-007 等
福建省建筑
第一大 房地产项目强排、
科学研究院
股东子 接受劳务 检测、施工图审查、招标 协议价 107.55 0.11% 3,000 否 现金结算 无
有限责任公
公司 施工用电及其他
司
福建建工集
第一大 物业管理、租赁、 统一收费标
团有限责任 提供劳务 协议 协议价 15.22 0.01% 2,600 否 现金结算
股东 工程监理 准
公司
福建省工业 第一大
公告编号：
设备安装有 股东子 销售商品 销售货物 招标 协议价 17,638.79 40.37% 23,200 否 现金结算 无
2020-106
限公司 公司
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合计 -- -- 75,540.9 -- 85,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
经 2020 年度股东大会批准，预计公司 2021 年接受福建建工及关联方交易金额约 8.5 亿元，额度在关联方内部及不同类别间可以
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预 调剂使用。2021 年上半年，公司接受建工集团及其关联方接受劳务实际结算金额 5.79 亿元，销售商品和提供劳务实际结算金额
计的，在报告期内的实际履行情况（如有） 1.76 亿元，共 7.55 亿元。扣除公开招投标结算金额 5.4 亿元，非公开招标项目结算金额 2.15 亿元，未超过 2021 年批准的关联
交易额度 8.5 亿元。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
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4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间
不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期大股东福建建工集团有限责任公司为本公司银行借款提供
担保余额 3.84亿元，新发生担保金额 3.84亿元。担保费等零星关联
交易事项详见本报告“第十节 财务报告”之“十二、关联方及关联交
易”。
（1）重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于子公司因公开招标形成关 2021 年 01 月 13 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-006
联交易的公告
关于房地产项目设计施工关联 2021 年 01 月 16 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-007
交易进展公告
关于 2021 年接受福建建工集团
有限责任公司担保并支付担保 2021 年 01 月 28 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-015
费额度的关联交易公告
关于房地产项目设计施工关联 2021 年 02 月 05 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-026
交易进展公告
关于 2021 年接受福建建工担保 2021 年 03 月 26 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-047
的关联交易进展公告
关于 2021 年与福建建工集团有
限责任公司及其关联方交易预 2021 年 04 月 27 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-059
计暨上年度额度实施情况的公
告
关于公开转让全资子公司股权 2021 年 05 月 28 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-086
进展暨形成关联交易的公告
关于公开转让全资子公司股权 2021 年 06 月 17 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-090
形成关联交易进展的公告
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十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
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单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
实际担保 担保物 反担保情 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
金额 （如有） 况（如有） 完毕 联方担保
福建建工集团有限责任公司 2019 年 05 月 06 日 20,000 2019 年 04 月 29 日 20,000 连带责任担保 3年 是 是
中国武夷实业股份有限公司 2020 年 04 月 23 日 10,000 2020 年 04 月 07 日 2,600 连带责任担保 3年 否 否
中国武夷实业股份有限公司 2021 年 05 月 12 日 30,000 2021 年 05 月 10 日 30,000 连带责任担保 1年 否 否
报告期内对外担保实际发
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 80,000 32,600
生额合计（A2）
报告期末实际对外担保余
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 80,000 32,600
额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
实际担保 担保物 反担保情况 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
金额 （如有） （如有） 完毕 联方担保
福建南平武夷名仕园房地产开发
2020 年 04 月 23 日 50,000 2020 年 03 月 03 日 7,000 连带责任担保 3年 否 否
有限公司
诏安武夷绿洲房地产开发有限公
2020 年 04 月 23 日 50,000 2020 年 05 月 18 日 14,000 连带责任担保 4年 否 否
司
永泰嘉园置业有限公司 2019 年 04 月 20 日 30,000 2019 年 11 月 07 日 0 连带责任担保 2年 是 否
中武(福建)跨境电子商务有限责
2019 年 04 月 11 日 3,000 2019 年 04 月 10 日 3,000 连带责任担保 3年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2019 年 04 月 20 日 2,000 2019 年 11 月 15 日 0 连带责任担保 3年 是 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2020 年 04 月 23 日 8,000 2020 年 03 月 09 日 6,192 连带责任担保 2年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2020 年 12 月 24 日 3,000 2020 年 12 月 22 日 2,126 连带责任担保 1年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2021 年 02 月 05 日 10,000 2021 年 02 月 03 日 9,520 连带责任担保 1年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2020 年 04 月 23 日 1,000 2020 年 06 月 23 日 0 连带责任担保 1年 是 否
任公司
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中武(福建)跨境电子商务有限责
2021 年 06 月 23 日 12,000 2021 年 06 月 21 日 6,470 连带责任担保 1年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2020 年 08 月 20 日 5,000 2020 年 08 月 19 日 2,392 连带责任担保 1年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2020 年 10 月 10 日 5,000 2020 年 10 月 09 日 4,828 连带责任担保 3年 否 否
任公司
中武(福建)跨境电子商务有限责
2021 年 07 月 03 日 2,000 2021 年 07 月 01 日 99 连带责任担保 1年 否 否
任公司
宁德武夷房地产开发有限公司 2020 年 09 月 18 日 50,000 2020 年 09 月 16 日 17,800 连带责任担保 3年 否 否
福州桂武置业有限公司 2021 年 02 月 03 日 50,000 2021 年 02 月 01 日 36,830 连带责任担保 2年 否 否
其他方股东
按股权比例
以股权、债
南安武夷泛家置业有限责任公司 2021 年 03 月 06 日 25,650 2021 年 03 月 04 日 19,950 连带责任担保 2年 否 否
权质押方式
向公司提供
反担保
北京武夷房地产开发有限公司 2020 年 04 月 23 日 21,000 2020 年 06 月 18 日 3,808 连带责任担保 3年 否 否
北京武夷房地产开发有限公司 2020 年 11 月 26 日 70,000 2020 年 11 月 24 日 70,000 连带责任担保 2年 否 否
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 570,000 204,015
际发生额合计（B2）
报告期末对子公司实际担
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 570,000 204,015
保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公告披 实际担保金 担保物 反担保情况 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
露日期 额 （如有） （如有） 完毕 联方担保
中国武夷肯尼亚分公司 2019 年 11 月 09 日 21,200 2020 年 04 月 01 日 6,922.13 连带责任担保 永续 否 否
武夷建筑有限公司 2020 年 09 月 30 日 35,212 2020 年 10 月 31 日 32,035.08 连带责任担保 永续 否 否
报告期内对子公司担保实际
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 85,000 38,957.21
发生额合计（C2）
报告期末对子公司实际担保
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 85,000 38,957.21
余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
735,000 275,572.21
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
735,000 275,572.21
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 52.12%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 275,572.21
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 11,204.93
上述三项担保金额合计（D+E+F） 286,777.14
（1）采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
53
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
54
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 4,758,567 0.30% 158,277 158,277 4,916,844 0.31%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 4,758,567 0.30% 158,277 158,277 4,916,844 0.31%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 4,758,567 0.30% 158,277 158,277 4,916,844 0.31%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 1,566,239,646 99.70% -158,277 -158,277 1,566,081,369 99.69%
1、人民币普通股 1,566,239,646 99.70% -158,277 -158,277 1,566,081,369 99.69%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,570,998,213 100.00% 1,570,998,213 100.00%
55
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（1）股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
（2）股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
（3）股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
（4）股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
（5）采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
（6）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、
归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
（7）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
56
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
陈建东 23,401 23,401 高管锁定 2024/8/25
陈小峰 175,508 175,508 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2024/8/25
刘铭春 175,508 175,508 限制性股票激励计划锁定 2024/8/25
陈 平 152,107 152,107 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2024/8/25
陈雨晴 4,680 4,680 高管锁定 2024/8/25
林增忠 90,333 30,111 120,444 高管锁定 2021/8/25
万东胜 175,508 58,503 234,011 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2021/12/31
余东波 138,785 46,262 185,047 高管锁定、限制性股票激励计划锁定 2021/8/25
合计 912,429 0 158,277 1,070,706 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
57
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 28,357 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持有的 报告期内增 持有有限售条件的 持有无限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
普通股数量 减变动情况 普通股数量 的普通股数量 股份状态 数量
福建建工集团有限责任公司 国有法人 33.69% 529,280,670 15,867,161 529,280,670
福建省能源集团有限责任公司 国有法人 20.54% 322,733,638 322,733,638
董敏 境内自然人 4.26% 66,980,000 -900,000 66,980,000
泰禾集团股份有限公司 境内非国有法人 0.98% 15,365,686 -100.00 15,365,686 冻结 15,365,686
华润深国投信托有限公司－华润信
其他 0.32% 4,990,627 -4,375,000 4,990,627
托昀沣 9 号集合资金信托计划
丁春林 境内自然人 0.31% 4,878,260 4,878,260
申亚林 境内自然人 0.31% 4,870,000 -1,090,000 4,870,000
赖华欣 境内自然人 0.30% 4,784,968 4,784,968
东海航运保险股份有限公司－海洋运输
其他 0.25% 4,000,058 4,000,058
货物保险
肖茵 境内自然人 0.25% 4,000,000 4,000,000
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联
上述股东关联关系或一致行动的说明
关系，其他八名股东关联关系未知。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明 无
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条件普通 股份种类
股东名称
股股份数量 股份种类 数量
福建建工集团有限责任公司 529,280,670 人民币普通股 529,280,670
福建省能源集团有限责任公司 322,733,638 人民币普通股 322,733,638
董敏 66,980,000 人民币普通股 66,980,000
泰禾集团股份有限公司 15,365,686 人民币普通股 15,365,686
华润深国投信托有限公司－华润信托昀沣 9 号集合资金信托计划 4,990,627 人民币普通股 4,990,627
丁春林 4,878,260 人民币普通股 4,878,260
申亚林 4,870,000 人民币普通股 4,870,000
赖华欣 4,784,968 人民币普通股 4,784,968
东海航运保险股份有限公司－海洋运输货物保险 4,000,058 人民币普通股 4,000,058
肖茵 4,000,000 人民币普通股 4,000,000
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无限售条件普通股 福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在
股东和前 10 名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明 关联关系，其他八名股东关联关系未知。
1、公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被授予 本期被授予的 期末被授予的限
期初持股数 本期增持股 本期减持股 期末持股数
姓名 职务 任职状态 的限制性股 限制性股票数 制性股票数量
（股） 份数量（股）份数量（股） （股）
票数量（股） 量（股） （股）
陈建东 董事 现任 31,201 31,201
陈小峰 副总经理 现任 234,011 234,011 234,011
刘铭春 财务总监 现任 234,011 234,011 234,011
陈 平 副总经理 现任 202,810 202,810 202,810
陈雨晴 董事会秘书 现任 6,240 6,240
林增忠 董事长 离任 120,444 120,444
万东胜 副总经理 离任 234,011 234,011 234,011
余东波 副总经理 离任 185,047 185,047 171,607
合计 -- -- 1,247,775 0 0 1,247,775 1,076,450 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
1、控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
2、实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
本期债券采用单利按年计息，
中国武夷实业股份有限公司
2015 年 12 月 2015 年 12 月 2022 年 12 月 不计复利。每年付息一次，到 深圳证券
2015 年面向合格投资者公开发 15 中武债 112301 352,284,400.00 5.58%
07 日 07 日 07 日 期一次还本，最后一期利息随 交易所
行公司债券
本金的兑付一起支付。
本期债券采用单利按年计息，
2019 年非公开发行公司债券第 2019 年 06 月 2019 年 06 月 2022 年 06 月 不计复利。每年付息一次，到 深圳证券
19 中武 R1 114495 40,000,000.00 6.00%
一期（用于一带一路） 05 日 05 日 05 日 期一次还本，最后一期利息随 交易所
本金的兑付一起支付。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期债券采用单利按年计息，
2020 年非公开发行公司债券第 2020 年 01 月 2020 年 01 月 2023 年 01 月 不计复利。每年付息一次，到 深圳证券
20 中武 R1 114646 550,000,000.00 5.95%
一期（用于一带一路） 22 日 22 日 22 日 期一次还本，最后一期利息随 交易所
本金的兑付一起支付。
15 中武债：发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券第 5 个
计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 5 个计息年度付息日即为回售
支付日，发行人将按照深圳证券交易所和中国证券登记公司深圳分公司相关业务规则完成回售支付工作。19 中武
R1：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券的第 2 个计息
投资者适当性安排（如有）
年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人，发行人将按照深交所和债券登记机构相关业
务规则完成回售支付工作。20 中武 R1：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者
有权选择在本期债券的第 2 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人，发行人将
按照深交所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
适用的交易机制 深圳证券交易所集中竞价系统交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 否
（1）逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
根据募集说明书中关于调整票面利率选择权的约定，“19中武R1”债券持有人可以在2021年4月
27日至2021年4月29日对其所持有的全部或部分“19中武R1”债券申报回售，回售价格为人民币100
元/张（不含利息）。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“19中武R1”的回
售数量为3,600,000张，回售金额为360,000,000.00元（不含利息），公司对本次回售债券不进行转
63
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
售。剩余托管数量为400,000张，托管金额为40,000,000.00元。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益
的影响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
中国武夷实业股份有限公司 本期债券采用单利按年计息，不计复利。每
北京金融资产交易
2020 年度第一期债权融资计 20 闽中国武夷 ZR001 20CFZR1495 2020 年 09 月 25 日 2020 年 09 月 25 日 2023 年 09 月 25 日 200,000,000.00 4.00% 年付息一次，到期一次还本，最后一期利息
所
划( 一带一路) 随本金的兑付一起支付。
中国武夷实业股份有限公司 本期债券采用单利按年计息，不计复利。每
北京金融资产交易
2020 年度第二期债权融资计 20 闽中国武夷 ZR002 20CFZR1594 2020 年 10 月 09 日 2020 年 10 月 09 日 2023 年 10 月 09 日 300,000,000.00 4.00% 年付息一次，到期一次还本，最后一期利息
所
划( 一带一路) 随本金的兑付一起支付。
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期债券采用单利按年计息，不计复利。每
中国武夷实业股份有限公司
年归还本金 2000 万元，剩余到期一次性偿还 北京金融资产交易
2020 年度第三期债权融资计 20 闽中国武夷 ZR003 20CFZR1870 2020 年 11 月 25 日 2020 年 11 月 25 日 2023 年 11 月 25 日 270,000,000.00 5.00%
本金。每年付息一次，利息随本金的兑付一 所
划( 一带一路)
起支付。
适用的交易机制 北京金融资产交易所综合业务平台交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 否
（1）逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况
和变化情况及对债券投资者权益的影响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 158.93% 165.10% -6.17%
资产负债率 75.13% 74.76% 0.37%
速动比率 40.84% 44.43% -3.59%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 18,346,013.62 -56,346,932.10 132.56%
EBITDA 全部债务比 3.03% 0.30% 2.73%
利息保障倍数 0.9 -1.16 177.89%
现金利息保障倍数 2.58 -1.65 256.24%
EBITDA 利息保障倍数 1.23 0.74 66.22%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 100.00% 100.00%
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1、合并资产负债表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,692,357,727.43 3,131,063,760.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 8,022,594.90 13,480,357.00
衍生金融资产
应收票据 3,424,093.26 245,625.00
应收账款 1,093,858,518.60 1,228,345,575.72
应收款项融资 2,000,000.00
预付款项 371,155,211.09 146,321,581.72
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 264,732,831.48 173,525,913.89
其中：应收利息
应收股利 2,122,427.58 2,948,910.57
买入返售金融资产
存货 15,001,898,628.18 14,915,133,965.03
合同资产 1,556,676,476.26 1,266,381,886.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,775,000.00
其他流动资产 880,799,482.53 733,059,851.04
流动资产合计 21,874,700,563.73 21,609,558,516.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 46,512,878.51 50,385,709.27
其他权益工具投资 27,248,517.53 27,561,583.37
其他非流动金融资产 2,944,200.00 3,944,200.00
投资性房地产 604,601,831.71 567,985,704.49
固定资产 663,490,478.95 687,597,892.66
在建工程 936,953.42 935,200.93
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,635,812.23
无形资产 140,679,159.75 142,879,376.26
开发支出 4,182,375.07 749,213.77
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 43,077,436.53 31,314,763.09
递延所得税资产 172,979,714.64 159,021,604.34
其他非流动资产 68,345,549.39 67,261,386.62
非流动资产合计 1,782,137,626.90 1,744,139,353.97
资产总计 23,656,838,190.63 23,353,697,870.42
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,586,466,621.53 3,574,161,686.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 384,454,500.00 374,654,076.00
应付账款 1,451,727,507.10 1,551,842,860.10
预收款项 9,768,859.23 119,649,347.86
合同负债 4,759,843,365.90 4,139,902,783.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 91,263,462.51 135,941,654.25
应交税费 1,343,012,784.87 1,532,341,050.50
其他应付款 1,061,376,101.61 847,378,493.51
其中：应付利息
应付股利 94,943,124.11 683,232.34
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,665,536,623.51 435,598,305.95
其他流动负债 410,045,940.68 377,072,320.84
流动负债合计 13,763,495,766.94 13,088,542,578.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,902,706,413.68 2,318,329,787.50
应付债券 1,095,357,693.55 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,254,079.13
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 2,450,689.82 2,434,931.28
递延收益 188,000.00 192,000.00
递延所得税负债 6,732,770.27 6,806,805.89
其他非流动负债
非流动负债合计 4,009,701,921.93 4,371,393,250.49
负债合计 17,773,197,688.87 17,459,935,829.37
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,235,536,610.00 2,234,370,097.10
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -90,397,832.58 -86,233,115.84
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
一般风险准备
未分配利润 1,264,674,276.71 1,326,540,551.03
归属于母公司所有者权益合计 5,287,096,575.36 5,351,961,053.52
少数股东权益 596,543,926.40 541,800,987.53
所有者权益合计 5,883,640,501.76 5,893,762,041.05
负债和所有者权益总计 23,656,838,190.63 23,353,697,870.42
法定代表人：林志英 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
69
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,403,915,459.60 1,578,286,835.01
交易性金融资产 8,022,594.90 9,250,357.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 892,817,398.94 814,916,018.52
应收款项融资
预付款项 112,991,286.72 72,284,126.85
其他应收款 5,734,439,063.49 5,865,286,466.84
其中：应收利息
应收股利 1,882.83 369,208.60
存货 41,891,158.49 34,372,961.50
合同资产 1,402,254,969.97 1,110,961,606.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 39,523,995.93 85,116,117.42
流动资产合计 9,635,855,928.04 9,570,474,489.24
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 937,203,304.39 937,203,304.39
长期股权投资 2,122,578,419.33 2,118,969,456.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,944,200.00 2,944,200.00
投资性房地产 23,413,989.29 24,452,196.53
固定资产 207,406,714.80 217,955,601.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 518,431.11
无形资产 12,285,590.82 13,542,160.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 13,253,461.40 2,199,097.86
递延所得税资产 43,043,484.15 39,342,659.21
其他非流动资产 12,769,427.53 12,769,427.53
非流动资产合计 3,375,417,022.82 3,369,378,103.85
资产总计 13,011,272,950.86 12,939,852,593.09
70
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,390,776,141.02 2,927,071,021.48
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 264,941,701.75 281,992,700.73
预收款项 7,116,371.03 61,000.00
合同负债 413,185,641.54 224,171,323.00
应付职工薪酬 59,939,335.56 77,862,699.39
应交税费 148,228,387.13 120,131,766.52
其他应付款 1,877,999,644.67 1,755,256,811.62
其中：应付利息
应付股利 94,259,892.78
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,327,856,590.54 110,260,625.77
其他流动负债 29,685,986.63 15,567,781.61
流动负债合计 6,519,729,799.87 5,512,375,730.12
非流动负债：
长期借款 755,387,693.68 704,252,634.08
应付债券 1,095,357,693.55 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 401,068.72
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,450,689.82 2,434,931.28
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,853,597,145.77 2,750,305,015.70
负债合计 8,373,326,945.64 8,262,680,745.82
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 453,321,778.57 452,155,265.67
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -1,216,179.27 -1,165,412.20
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
未分配利润 2,308,556,884.69 2,348,898,472.57
所有者权益合计 4,637,946,005.22 4,677,171,847.27
负债和所有者权益总计 13,011,272,950.86 12,939,852,593.09
71
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 2,864,494,505.18 974,971,121.19
其中：营业收入 2,864,494,505.18 974,971,121.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,771,599,276.43 1,051,884,172.89
其中：营业成本 2,196,986,287.23 876,000,224.41
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 236,108,502.33 13,266,974.84
销售费用 130,236,863.18 43,432,575.25
管理费用 115,869,379.44 83,850,006.54
研发费用 3,450.00
财务费用 92,394,794.25 35,334,391.85
其中：利息费用 42,157,161.89 41,301,376.85
利息收入 7,407,741.10 10,327,340.49
加：其他收益 3,923,166.77 1,365,368.94
投资收益（损失以“－”号填列） 69,729,030.48 822,734.56
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,038,777.64 602,276.42
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -202,088.61 -1,576,180.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） 9,958,517.71 10,154,553.46
资产减值损失（损失以“-”号填列） -10,063,706.94
资产处置收益（损失以“-”号填列） 2,241,037.90 -11,510.66
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 168,481,186.06 -66,158,085.40
加：营业外收入 1,575,819.71 1,249,889.83
减：营业外支出 13,480,227.19 1,954,708.54
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 156,576,778.58 -66,862,904.11
减：所得税费用 70,994,644.84 -3,628,829.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 85,582,133.74 -63,234,074.71
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 85,582,133.74 -63,234,074.71
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 32,393,618.46 -56,614,141.08
2.少数股东损益 53,188,515.28 -6,619,933.63
六、其他综合收益的税后净额 -3,810,293.15 -31,426,387.84
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -4,164,716.74 -31,544,842.11
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -4,164,716.74 -31,544,842.11
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -712,776.67
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -4,164,716.74 -30,832,065.44
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 354,423.59 118,454.27
七、综合收益总额 81,771,840.59 -94,660,462.55
归属于母公司所有者的综合收益总额 28,228,901.72 -88,158,983.19
归属于少数股东的综合收益总额 53,542,938.87 -6,501,479.36
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0205 -0.0360
（二）稀释每股收益 0.0206 -0.0360
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：林志英 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
72
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 862,155,025.43 710,752,381.64
减：营业成本 817,319,860.41 642,021,431.42
税金及附加 1,571,830.17 1,840,327.90
销售费用 13,370.00
管理费用 46,826,519.40 35,834,228.12
研发费用
财务费用 49,843,707.14 -98,841.93
其中：利息费用 144,873,361.74 154,729,129.44
利息收入 133,793,005.11 172,152,086.18
加：其他收益 3,431,301.71 1,104,303.73
投资收益（损失以“－”号填列） 123,528,718.42 220,458.14
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 253,052.65
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -202,088.61 -1,576,180.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） 2,962,578.27 6,045,222.57
资产减值损失（损失以“-”号填列） -10,059,264.49
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 66,254,353.61 36,935,670.57
加：营业外收入 1,013,143.46 496,273.60
减：营业外支出 2,219,216.26 937,190.37
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 65,048,280.81 36,494,753.80
减：所得税费用 11,129,975.91 11,044,128.91
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 53,918,304.90 25,450,624.89
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 53,918,304.90 25,450,624.89
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -50,767.07 93,462.38
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -50,767.07 93,462.38
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -50,767.07 93,462.38
7.其他
六、综合收益总额 53,867,537.83 25,544,087.27
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.03 0.02
（二）稀释每股收益 0.03 0.02
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,430,506,468.68 3,550,677,349.64
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 41,319,491.56 3,921,509.35
收到其他与经营活动有关的现金 212,017,140.60 592,043,879.61
经营活动现金流入小计 3,683,843,100.84 4,146,642,738.60
购买商品、接受劳务支付的现金 2,206,607,045.16 4,059,016,412.18
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 299,878,865.04 230,459,255.97
支付的各项税费 922,894,619.88 385,623,860.15
支付其他与经营活动有关的现金 331,732,516.93 533,975,980.51
经营活动现金流出小计 3,761,113,047.01 5,209,075,508.81
经营活动产生的现金流量净额 -77,269,946.17 -1,062,432,770.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,829,744.88 6,325,260.00
取得投资收益收到的现金 1,912,613.49 220,526.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 8,093,110.79 35.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 59,008,004.33
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 92,843,473.49 6,545,821.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 69,379,619.64 58,109,575.97
投资支付的现金 13,386,727.63 12,429,956.07
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 82,766,347.27 70,539,532.04
投资活动产生的现金流量净额 10,077,126.22 -63,993,710.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,200,000.00 14,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,200,000.00 14,700,000.00
取得借款收到的现金 2,503,050,390.17 4,882,388,265.73
收到其他与筹资活动有关的现金 120,300,711.21 1,854,831.26
筹资活动现金流入小计 2,624,551,101.38 4,898,943,096.99
偿还债务支付的现金 2,603,104,407.63 2,685,307,834.51
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 238,116,289.26 349,177,985.15
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 60,699,090.29 7,702,257.64
筹资活动现金流出小计 2,901,919,787.18 3,042,188,077.30
筹资活动产生的现金流量净额 -277,368,685.80 1,856,755,019.69
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -7,802,385.82 23,972,682.04
五、现金及现金等价物净增加额 -352,363,891.57 754,301,220.93
加：期初现金及现金等价物余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06
六、期末现金及现金等价物余额 2,424,297,575.07 3,117,888,673.99
74
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 748,835,891.66 951,255,112.78
收到的税费返还 1,423,567.70 3,271,191.14
收到其他与经营活动有关的现金 897,498,311.26 1,157,827,079.20
经营活动现金流入小计 1,647,757,770.62 2,112,353,383.12
购买商品、接受劳务支付的现金 679,549,183.84 724,533,276.27
支付给职工以及为职工支付的现金 194,117,199.37 147,069,984.13
支付的各项税费 52,122,992.95 78,455,164.92
支付其他与经营活动有关的现金 546,063,076.19 1,802,458,411.68
经营活动现金流出小计 1,471,852,452.35 2,752,516,837.00
经营活动产生的现金流量净额 175,905,318.27 -640,163,453.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 16,192,152.87 22,695,260.00
取得投资收益收到的现金 123,744,781.90 220,526.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5,305,379.48
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 145,242,314.25 22,915,786.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 24,550,745.03 8,023,543.14
投资支付的现金 18,611,727.63 59,630,700.07
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 43,162,472.66 67,654,243.21
投资活动产生的现金流量净额 102,079,841.59 -44,738,456.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,563,080,000.00 2,800,542,692.01
收到其他与筹资活动有关的现金 548,405,000.00
筹资活动现金流入小计 1,563,080,000.00 3,348,947,692.01
偿还债务支付的现金 1,772,441,721.38 1,820,154,254.72
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 143,468,779.46 128,048,709.33
支付其他与筹资活动有关的现金 15,699,090.29 7,172,588.91
筹资活动现金流出小计 1,931,609,591.13 1,955,375,552.96
筹资活动产生的现金流量净额 -368,529,591.13 1,393,572,139.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -5,476,806.23 22,054,018.02
五、现金及现金等价物净增加额 -96,021,237.50 730,724,246.43
加：期初现金及现金等价物余额 1,343,255,391.56 732,182,623.58
六、期末现金及现金等价物余额 1,247,234,154.06 1,462,906,870.01
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7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专项储 一般风险 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
优先股 永续债 其他 备 准备 他
一、上年期末余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,166,512.90 -4,164,716.74 -61,866,274.32 -64,864,478.16 54,742,938.87 -10,121,539.29
（一）综合收益总额 -4,164,716.74 32,393,618.46 28,228,901.72 53,542,938.87 81,771,840.59
（二）所有者投入和减少资本 1,166,512.90 1,166,512.90 1,200,000.00 2,366,512.90
1．所有者投入的普通股 1,200,000.00 1,200,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,166,512.90 1,166,512.90 1,166,512.90
4．其他
（三）利润分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78 -94,259,892.78
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78 -94,259,892.78
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,998,213.00 2,235,536,610.00 15,149,405.15 -90,397,832.58 321,434,713.38 1,264,674,276.71 5,287,096,575.36 596,543,926.40 5,883,640,501.76
76
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专项储 一般风险 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
优先股 永续债 其他 备 准备 他
一、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 295,927,651.59 1,189,701,353.92 5,597,743,587.47 338,706,080.03 5,936,449,667.50
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 295,927,651.59 1,189,701,353.92 5,597,743,587.47 338,706,080.03 5,936,449,667.50
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,321,993.48 -31,544,842.11 -145,199,878.73 -175,422,727.36 8,198,520.64 -167,224,206.72
（一）综合收益总额 -31,544,842.11 -56,614,141.08 -88,158,983.19 -6,501,479.36 -94,660,462.55
（二）所有者投入和减少资本 1,321,993.48 1,321,993.48 14,700,000.00 16,021,993.48
1．所有者投入的普通股 14,700,000.00 14,700,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,321,993.48 1,321,993.48 1,321,993.48
4．其他
（三）利润分配 -88,585,737.65 -88,585,737.65 -88,585,737.65
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65 -78,575,737.65
4．其他 -10,010,000.00 -10,010,000.00 -10,010,000.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,235,033,877.40 31,005,129.23 6,348,232.16 295,927,651.59 1,044,501,475.19 5,422,320,860.11 346,904,600.67 5,769,225,460.78
77
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 专项
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,166,512.90 -50,767.07 -40,341,587.88 -39,225,842.05
（一）综合收益总额 -50,767.07 53,918,304.90 53,867,537.83
（二）所有者投入和减少资本 1,166,512.90 1,166,512.90
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,166,512.90 1,166,512.90
4．其他
（三）利润分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,998,213.00 453,321,778.57 15,149,405.15 -1,216,179.27 321,434,713.38 2,308,556,884.69 4,637,946,005.22
78
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
上期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 专项储
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 备
一、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 295,927,651.59 2,214,190,654.15 4,801,247,179.04
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 295,927,651.59 2,214,190,654.15 4,801,247,179.04
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,321,993.48 93,462.38 -63,135,112.76 -61,719,656.90
（一）综合收益总额 93,462.38 25,450,624.89 25,544,087.27
（二）所有者投入和减少资本 1,321,993.48 1,321,993.48
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 1,321,993.48 1,321,993.48
4．其他
（三）利润分配 -88,585,737.65 -88,585,737.65
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65
3．其他 -10,010,000.00 -10,010,000.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 452,819,045.97 31,005,129.23 -784,340.58 295,927,651.59 2,151,055,541.39 4,739,527,522.14
79
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和公司地址
中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体改
（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家发
起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设
立的股份有限公司。
1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模7,700万股，其中
6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌
上市流通，本公司职工股于1998年1月16日上市流通。
1998年6月本公司实施1997年利润分配10:3送红股方案。
2000年8月经中国证监会批准首次实施每10股配售3股配股方案（其中国有股放弃本次配
股）。
2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，控股股
东福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）将所持的11,488万国有股转让
给福建省能源集团有限责任公司。
根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大会暨
相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每10股执
行3股股份作为股权分置改革对价安排。
根据2015年6月2日公司召开的2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司2015年度
配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于2016年1月7日以证监许可[2016]57号文
《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售116,835,732.00
股人民币普通股（A股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数量为110,345,630.00
股，增加公司注册资本和股本均为人民币110,345,630.00元。
2017年6月根据2016年度股东会决议和修改后的章程规定，公司将资本公积转增股本，增
加公司注册资本和股本均为人民币499,798,070.00元。
2017年10月根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份有限
公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有资产
监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有资产
管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实施股
权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，增加公司注册资本和股本均为人
民币8,067,500.00元。
2018年6月，根据2018年第二次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予王
军泓和马协标两位自然人股东的限制性股票200,000.00股，减少股本人民币200,000.00元。
2018年8月初，根据2017年度股东大会决议，以公司当时总股本1,007,463,640股为基数，
向全体股东每10股转增3.000595股，增加股本302,299,036股。
2018年8月末，根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份
有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有
资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有
资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实
施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，公司向激励对象发行股票
860,000.00股，增加股本人民币860,000.00元。
2019年3月，根据2018年第三次临时股东大会决议，公司回购授予王仙冬、吴帮东、郑官
塘、伍传和等4位自然人的限制性股票共572,027股,减少注册资本572,027元。
80
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2019年7月，根据2018年度股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予徐文钦和吴
自涛2位自然人股东的限制性股票312,014.00股，减少股本人民币312,014.00元。
2019年7月，根据2018年度股东大会决议，公司以2019年3月31日总股本1,310,050,649股
为基数，向全体股东每10股转增2股，增加股本262,010,129股。
2019年11月，根据2019年第四次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予王
勇和陈冠东2位自然人股东的限制性股票234,011.00股，减少股本人民币234,011.00元。
2020年9月，根据2020年第四次临时股东大会决议，公司回购授予林毅华、罗铮、陈扬龙
和施礼勇等4位自然人股东的限制性股票459,910.00股，减少股本人民币459,910.00元。
2020年11月，根据2020年第五次临时股东大会决议，公司回购授予简勇信自然人股东的限
制性股票56,630.00股，减少股本人民币56,630.00元。
公司现有股本157,099.8213万元，其中：国有法人持股85,201.4308万元，占54.23％，社
会公众股71,898.3905万元，占45.77％；注册地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层，
总部地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层。
2.公司的业务性质和主要经营活动
本公司主要从事国内外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际贸易及建筑
材料、设备进出口；国际经济技术与劳务合作；工程咨询、监理及承包管理；房地产开发和
物业管理等业务。自1998年起，本公司相继通过ISO9001、ISO14001和OHSAS18001等管理体系
认证。本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位。1994
年至今连年被评为全球最大250家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。
2005-2014年连续被福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002年被国际建设
部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级
资质企业。
2018年被中国对外承包工程商会评为“AAA级信用企业”。2013年11月公司所承建的肯尼
亚内罗毕至锡卡绕城高速公路工程项目获得中国施工企业管理协会颁发的“2012-2013年度中
国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年获得中非工业合作发展论坛组委会评选的“2013
最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承包二级资质；2014
年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、环保工程专业承
包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总承包二级、公路路面工程、公路路基工程专业承
包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013先进会员单位”、福建省建筑
业协会颁发的“2013年度先进企业”。
3.财务报告批准报出日
公司财务报表于2021年8月24日经第七届董事会第八次会议批准通过。
4.合并财务报表范围及其变化情况
本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注八、合并范围的变更”、“本附注九、在
其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》
和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）
进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露
编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
81
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、持续经营
公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经
营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
公司以12个月作为一个营业周期。
4、记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方
资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面
值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢
价不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担
的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成
本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的
公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结
果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之前所
持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成
本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置
该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22
82
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允
价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合并成本为购买日支付
的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前
已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
之间的差额计入当期收益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其
他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损
益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买
日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合
收益的公允价值变动转入留存损益。
3.企业合并中相关费用的处理：为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证
券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
1.合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本
身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控
制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2.合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公
司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子
公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利
润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整
合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的
收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视
同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负
债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报
告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日至报告期
末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及
或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购
买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持
有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算
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下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对
于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其
他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
（2）处置子公司以及业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费
用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于
剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其
他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。
B.分步处置股权至丧失控制权
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并
丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权
时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（D）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中
的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本
溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和
合营企业。
1.共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确
认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
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（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
2.合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投
资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、
价值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中
的现金及现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
1.外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，期末
按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
（1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初
始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
（2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额。
（3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产
生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
（4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的
汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其
余均计入当期损益。
2.外币财务报表的折算
（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
（2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。
（3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，
将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
（4）现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调
节项目，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。
1.金融资产的分类、确认依据和计量方法
公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为
三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初
始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义
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的重大融资成分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的
融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。
（1）以摊余成本计量的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本
进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此
类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且
其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入
计入当期损益。
对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行
方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价
值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或
损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公
允价值变动计入当期损益。
2.金融负债的分类、确认依据和计量方法
公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接
计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期
会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，
计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公
允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处
理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身
信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财
务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，
终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
3.金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融
工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够
可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考
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虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输
入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
4.金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 终止确认该金融资产(确认新资产/
负债)
既没有转移也没有保留金融资 放弃了对该金融资产的控制
产所有权上几乎所有的风险和
未放弃对该金融资产的控制 按照继续涉入被转移金融资产的程
报酬
度确认有关资产和负债
保留了金融资产所有权上几乎 继续确认该金融资产,并将收到的对价确认为金融负债
所有的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：
被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其
他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融
工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的
情形）之和。
（2）转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务
资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认
部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对
价确认为一项金融负债。
5.金融负债的终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。如存在下列情况：
（1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在
的，不应当终止确认该金融负债。
（2）公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或
其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），
同时确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
6.金融资产减值
（1）减值准备的确认方法
公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失
准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值
准备和确认信用减值损失。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
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除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融
资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，
处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司
按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初
始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无
须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测
的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续
期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是
整个存续期预期信用损失的一部分。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认
后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减
值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余
额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
（2）已发生减值的金融资产
本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A.发行方或债务人发生重大财务困难；
B.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
D.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产
公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整
个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期
内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的
整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也
将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
（4）信用风险显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认
时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况
外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的
合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（5）评估金融资产预期信用损失的方法
本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产
单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务
人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的
组别，在组合的基础上评估信用风险。
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（6）金融资产减值的会计处理方法
公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金
融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的
损益。
7.财务担保合同
财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值
计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入
确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。
8.衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续计
量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确认
为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
9.金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件
的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执
行的；
（2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10.权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公
允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权
益。发放的股票股利不影响所有者权益总额。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。本公
司认为所持有的银行承兑汇票的承兑银行信用评级较高，不存在重大的信用风险，也未计提
损失准备。本公司持有的商业承兑汇票的预期信用损失的确定方法及会计处理方法与应收账
款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。基于应收票据的信用风险特征，将其划
分为不同组合：
项目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 以承兑人的信用风险划分
12、应收账款
本公司对于应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司基于单项和组合评估应收账款的预期信用损失。对信用风险显著不同的应收账款
单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险显著
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不同的应收账款。
除了单项评估信用风险的应收账款外，本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等
共同信用风险特征将应收账款分为不同组合：
项目 确定组合的依据
合并范围内关联方往来组合 应收合并范围内关联方的应收账款
不同于一般商业惯例，具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收
回的应收账款：
①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
有确凿证据表明款项可以收回的组合
②相关合同已明示损失风险由他方承担的应收账款，且本公司有能
力依法避免损失。
③其他有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
账龄组合
其中：房地产开发业务
以应收账款的账龄作为信用风险特征
工程承包业务
其他业务
公司的工程承包业务属于土木工程建筑业务，主要业务模式及应收账款的确认及回款条件
如下：
1.公司业务模式
公司目前业务模式主要为国际工程承包,含DBB、EPC和EPC+F等模式, DBB、EPC业务属于公
司多年来的主要业务模式，EPC+F业务为公司近年来为适应市场实际情况而开发的新型业务模
式，目前在业务份额中占比较小。
2.应收账款的确认及回款条件
国际工程总承包业务在合同中一般会约定进度款结算方式，公司按月或按季根据合同约定
和项目实际进展情况向业主报送进度款结算资料，业主根据合同约定和自身工作流程对进度
款结算资料进行审核和批复确认。公司在收到业主批复确认的进度款资料后按照最终批复的
金额确认应收账款，业主根据合同约定和自身资金状况支付相应款项
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第7号--上市公司从事土木工程建筑业务》的
披露要求
13、应收款项融资
应收款项融资反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据
和应收账款等。会计处理方法参见本会计政策之第（10）项金融工具中划分为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关处理。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对其他应收款按历史经验数据和前瞻性信息，确定预期信用损失。本公司依据其他应收
款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预
期信用损失的金额计量减值损失。
本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。对信用风险显著不同的其他应
收款单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险
显著不同的其他应收款。
除了单项评估信用风险的其他应收款外，本公司以共同风险特征为依据，将其他应收款
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分为不同组合：
项目 确定组合的依据
应收利息组合 应收利息科目核算的范围
应收股利组合 应收股利科目核算的范围
合并范围内关联方往来组合 应收合并范围内关联方的应收账款
具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：
①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
②因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低
于施工方已完成的工程量。
有确凿证据表明款项可以收回的组合
③相关合同已明示损失风险由他方承担的其他应收款，且本公司有能
力依法避免损失
④应收保证金、押金
⑤应收备用金
应收往来款及其他组合 未纳入上述组合的其他应收款
15、存货
1.存货的分类
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提
供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产
成品（库存商品）等。
2.存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货
成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，
应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均法。
3.房地产业务的存货核算方法
（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。
（2）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属
开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设
施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开
发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
（3）维修基金的核算方法
如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理部
门，则本公司不核算维修基金。
其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其他
应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
（4）质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，
列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
（5）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公司的
最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理
摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理分配以
单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，其他房地
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产的摊销年限为25－35年。
4.存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5.低值易耗品及包装物的摊销方法
采用“一次摊销法”核算。
6.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按差额计
提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
（1）存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现
净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成
本的，该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。
企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以一般销
售价格为基础计算。
（2）存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌
价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
16、合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流
逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而
有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资
产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利
得计入当期损益。
本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合同资
产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；每个资产负债表日重新计量预期信用损
失，由此形成的损失准备的转回金额，确认为减值利得。
17、合同成本
合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该
成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发
生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且
同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收
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入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应
当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定
不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
1.划分为持有待售的依据
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，
应当已经获得批准。
确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易
价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2.持有待售的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值
高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资
产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期
损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根
据处置组中各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的处置组
确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例增加其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损
益。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确
认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
（2）可收回金额。
19、债权投资
本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况
与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定
方法及会计处理方法参见本会计政策之第（10）项金融工具的规定。
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20、其他债权投资
本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情
况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确
定方法及会计处理方法参见本会计政策之第（10）项金融工具的规定。
21、长期应收款
22、长期股权投资
1.确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方
或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某
项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相
关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决
策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的
参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑
享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考
虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜
在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可
转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确
定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参
与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资
单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资
企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
2.初始投资成本确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
①同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制
下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的
初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价或股本溢价不足冲减的，冲
减留存收益。
B.非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的相关
规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控
制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确
定其初始投资成本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
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B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本。
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第7
号——非货币性资产交换》确定。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债
务重组》确定。
3.后续计量和损益确认方法
（1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用
成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司
应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资
前和投资后被投资单位实现的净利润。
（2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的
权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的
类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价
值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资
后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单
位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面
价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外
损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担
额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时
被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公
司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公
司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于
资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，
按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资
相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
（3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法
核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益
的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
23、投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式
成本法计量
（2）折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得
与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司
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按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按
照本会计政策之第（24）项固定资产和第（30）项无形资产的规定，对投资性房地产进行计
量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取
得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者
发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有
的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-35 4% 4.80-2.74%
运输设备 年限平均法 4-10 4% 24.00-9.60%
机器设备 年限平均法 5-14 4% 19.20-6.86%
临时设施 年限平均法 2-5 4% 48.00-19.20%
其他 年限平均法 3-8 4% 32.00-12.00%
考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，
按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4－12年、运输设备4－10年、其他
4-6年。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产：①在租赁期届满
时，租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价
款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租
人将会行使这种选择权；③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的 75%
以上；④承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。在租赁开始日，公司
将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价
值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，融资租入
固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
25、在建工程
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按
照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达
到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣工决算手
续的待办理完毕后再作调整。
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26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生
的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计
入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使
用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已发生；
③为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资
产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当
期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或
者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借
款费用，于发生当期直接计入财务费用。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列
规定确定：
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额确定。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
（1）使用权资产确认条件
除短期租赁和低价值资产租赁外，公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。
（2）使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：① 租赁负债的初始计量金额；②在租
赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或
将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
（3）使用权资产的后续计量
公司对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权
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资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
①无形资产的计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归
属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买
价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在
投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资
产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》
确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务
重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价
值。
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使
用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。对于使用寿
命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果
无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每个
会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使
用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见“附注五、31、‘长期资产减值’”
（2）内部研究开发支出会计政策
研究开发项目研究阶段支出与开发阶段支出的划分标准：研究阶段支出指为获取并理解新
的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查所发生的支出；开发阶段支出是指在进行商
业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实
质性改进的材料、装置、产品等所发生的支出。
公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。
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31、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回
金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允
价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准
备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产
所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成
的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资
产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产
组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值
总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值
占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或
者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值
相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较
这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收
回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损
失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项
费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的
受益期内平均摊销。
33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转
让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在
客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供
的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和
设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担
进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利
计划。
（1）设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供服务
的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障
承诺。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成
本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定
受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义
务的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入
当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围
内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利
产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建
议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括
长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福
利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其
他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净
资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并
计入当期损益或相关资产成本。
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35、租赁负债
参见：“42、租赁”
36、预计负债
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是
公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能
够可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、
不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行
折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能
真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
1.股份支付的种类
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在
授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内
的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关
成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额
进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本或
费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结
算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照
公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负
债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益工
具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服务，
除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行
权条件而被取消的除外），处理如下：
（1）将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
（2）在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额
高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
（3）如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是
用于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所
授予的替代权益工具进行处理。
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38、优先股、永续债等其他金融工具
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理规
定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出
或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为
发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债的金融工
具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失
等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成
本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
39、收入
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号--上市公司从事土木工程建筑业务》
的披露要求
收入确认和计量所采用的会计政策
1.收入的确认和计量所采用的会计政策
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的
经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益，也包括有能力阻
止其他方主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本
公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性
消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大
融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，
该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品
控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有
权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定
交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独
售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其他可明确区
分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公
允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价
值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易
价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时
点冲减当期收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的,本公司按照在合同开始日所采用的基础将该
后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分
摊交易价格。
满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履
行履约义务：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
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（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：
（1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
（2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
（3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；
（4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所
有权上的主要风险和报酬；
（5）客户已接受该商品。
2.与公司取得收入的主要活动相关的具体确认方法
（1）房地产开发销售
房地产开发销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内
履行履约义务条件的房地产开发销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地
产开发销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控
制权时点，确认销售收入的实现。
（2）工程施工
公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进
度。当履约进度不能合理确定时，公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
40、政府补助
1.政府补助的类型
政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政
府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2.政府补助的确认原则和确认时点
政府补助的确认原则：
（1）公司能够满足政府补助所附条件；
（2）公司能够收到政府补助。
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。
3.政府补助的计量
（1）政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量；
（2）政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，
按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。
4.政府补助的会计处理方法
（1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确
认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金
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额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
B.用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关
成本。
（3）对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不
同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。
（4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公
司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
（5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：
A.初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
B.存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。
C.属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的
暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
1.递延所得税资产的确认
（1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣
暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始
确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该项交易不是企业合并；②交易发生时既不影响
会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：①暂时性差异在可预见的未来很可能转回；②未来
很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性
差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相
应的递延所得税资产。
2.递延所得税负债的确认
（1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债：①商誉的初始确认；②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债
的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）。
（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的
递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：①投资企业能够控制暂时性差异转回的
时间；②该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
42、租赁
1. 租赁的识别
在合同开始日，公司评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定
期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，公司评估合同中的客户是
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否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期
间主导已识别资产的使用。
2. 单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计
处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：1) 承租人
可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；2) 该资产与合同中的其
他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
3. 公司作为承租人的会计处理方法
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期
租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁认定为低价值资产租赁。
公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款
额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额
现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作
为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照
确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变
租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
4. 公司作为承租人的租赁变更会计处理
(1) 租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价
与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
( 2) 租赁变更未作为一项单独租赁
在租赁变更生效日，公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款
额进行折现， 以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，公司采用剩余租赁
期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更
生效日的公司增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，公司区分以下情形进行会计处理：
① 租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，公司调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或 完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
② 其他租赁变更，公司相应调整使用权资产的账面价值。
5. 公司作为出租人的会计处理方法
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租
赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
( 1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费
用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的
与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
( 2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
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收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
6. 公司作为出租人的租赁变更会计处理
(1) 经营租赁
经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
( 2) 融资租赁
① 租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
② 租赁变更未作为一项单独租赁
如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，公司自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值。如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，公司按
照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认 和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行
会计处理。
43、其他重要的会计政策和会计估计
1.回购本公司股份
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部
分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面
值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股
成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股
成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所有
者权益的备抵项目列示。
2.资产证券化业务
公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，如
果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务报
表的范围。
公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额补
偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出售
的金融资产。
资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行担保
费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期内
按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
3.附回购条件的资产转让
售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。公
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司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于融资交易
的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原售价的差额，
公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。
4.终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处
置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项
相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经
营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报
表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2018 年 12 月 7 日，财政部修订并发布
了《企业会计准则 21 号--租赁》（财会
[2018]35 号）。 根据财政部要求，在境
内外同时上市的企业以及在境外上市并 2021 年 4 月 26 日公司第七届董事
批准公司自 2021 年 1 月 1 日起施行。
执行企业会计准则编制财务报表的企 会第三次会议审议通过。
业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执
行企业会计准则的企业，自 2021 年 1 月
1 日起施行。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
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合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,131,063,760.24 3,131,063,760.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 13,480,357.00 13,480,357.00
衍生金融资产
应收票据 245,625.00 245,625.00
应收账款 1,228,345,575.72 1,228,345,575.72
应收款项融资 2,000,000.00 2,000,000.00
预付款项 146,321,581.72 146,290,231.72 -31,350.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 173,525,913.89 173,525,913.89
其中：应收利息
应收股利 2,948,910.57 2,948,910.57
买入返售金融资产
存货 14,915,133,965.03 14,915,133,965.03
合同资产 1,266,381,886.81 1,266,381,886.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 733,059,851.04 733,059,851.04
流动资产合计 21,609,558,516.45 21,609,527,166.45 -31,350.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 50,385,709.27 50,385,709.27
其他权益工具投资 27,561,583.37 27,561,583.37
其他非流动金融资产 3,944,200.00 3,944,200.00
投资性房地产 567,985,704.49 567,985,704.49
固定资产 687,597,892.66 687,597,892.66
在建工程 935,200.93 935,200.93
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,964,666.15 1,964,666.15
无形资产 142,879,376.26 142,879,376.26
开发支出 749,213.77 749,213.77
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 31,314,763.09 31,314,763.09
递延所得税资产 159,021,604.34 159,021,604.34
其他非流动资产 67,261,386.62 67,261,386.62
非流动资产合计 1,744,139,353.97 1,746,104,020.12 1,964,666.15
资产总计 23,353,697,870.42 23,355,631,186.57 1,933,316.15
108
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 3,574,161,686.12 3,574,161,686.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 374,654,076.00 374,654,076.00
应付账款 1,551,842,860.10 1,551,842,860.10
预收款项 119,649,347.86 119,649,347.86
合同负债 4,139,902,783.75 4,139,902,783.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 135,941,654.25 135,941,654.25
应交税费 1,532,341,050.50 1,532,341,050.50
其他应付款 847,378,493.51 847,378,493.51
其中：应付利息
应付股利 683,232.34 683,232.34
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 435,598,305.95 436,647,150.78 1,048,844.83
其他流动负债 377,072,320.84 377,072,320.84
流动负债合计 13,088,542,578.88 13,089,591,423.71 1,048,844.83
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,318,329,787.50 2,318,329,787.50
应付债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 884,471.32 884,471.32
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 2,434,931.28 2,434,931.28
递延收益 192,000.00 192,000.00
递延所得税负债 6,806,805.89 6,806,805.89
其他非流动负债
非流动负债合计 4,371,393,250.49 4,372,277,721.81 884,471.32
负债合计 17,459,935,829.37 17,461,869,145.52 1,933,316.15
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,234,370,097.10 2,234,370,097.10
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -86,233,115.84 -86,233,115.84
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
一般风险准备
未分配利润 1,326,540,551.03 1,326,540,551.03
归属于母公司所有者权益合计 5,351,961,053.52 5,351,961,053.52
少数股东权益 541,800,987.53 541,800,987.53
所有者权益合计 5,893,762,041.05 5,893,762,041.05
负债和所有者权益总计 23,353,697,870.42 23,355,631,186.57 1,933,316.15
109
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,578,286,835.01 1,578,286,835.01
交易性金融资产 9,250,357.00 9,250,357.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 814,916,018.52 814,916,018.52
应收款项融资
预付款项 72,284,126.85 72,284,126.85
其他应收款 5,865,286,466.84 5,865,286,466.84
其中：应收利息
应收股利 369,208.60 369,208.60
存货 34,372,961.50 34,372,961.50
合同资产 1,110,961,606.10 1,110,961,606.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 85,116,117.42 85,116,117.42
流动资产合计 9,570,474,489.24 9,570,474,489.24
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 937,203,304.39 937,203,304.39
长期股权投资 2,118,969,456.58 2,118,969,456.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,944,200.00 2,944,200.00
投资性房地产 24,452,196.53 24,452,196.53
固定资产 217,955,601.68 217,955,601.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 661,533.11 661,533.11
无形资产 13,542,160.07 13,542,160.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,199,097.86 2,199,097.86
递延所得税资产 39,342,659.21 39,342,659.21
其他非流动资产 12,769,427.53 12,769,427.53
非流动资产合计 3,369,378,103.85 3,370,039,636.96 661,533.11
资产总计 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11
110
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,927,071,021.48 2,927,071,021.48
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 281,992,700.73 281,992,700.73
预收款项 61,000.00 61,000.00
合同负债 224,171,323.00 224,171,323.00
应付职工薪酬 77,862,699.39 77,862,699.39
应交税费 120,131,766.52 120,131,766.52
其他应付款 1,755,256,811.62 1,755,256,811.62
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 110,260,625.77 110,543,914.27 283,288.50
其他流动负债 15,567,781.61 15,567,781.61
流动负债合计 5,512,375,730.12 5,512,659,018.62 283,288.50
非流动负债：
长期借款 704,252,634.08 704,252,634.08
应付债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 378,244.61 378,244.61
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,434,931.28 2,434,931.28
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,750,305,015.70 2,750,683,260.31 378,244.61
负债合计 8,262,680,745.82 8,263,342,278.93 661,533.11
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 452,155,265.67 452,155,265.67
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -1,165,412.20 -1,165,412.20
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
未分配利润 2,348,898,472.57 2,348,898,472.57
所有者权益合计 4,677,171,847.27 4,677,171,847.27
负债和所有者权益总计 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11
111
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判
断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其
他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影
响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响
数在变更当期和未来期间予以确认。
本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务报表
的影响。
1.递延所得税资产（负债）的确认
基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多数
情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏账
准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
受境外税务条例所限，本公司不对部分境外子公司持有的相关资产所产生的资产减值准备
和信用减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司在
以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
2.工程施工业务
本公司采用投入法确定工程施工业务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司根
据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
本公司管理层根据工程施工业务的预算和其他相关工程资料，估计工程施工业务的收入和成
本。由于工程施工业务具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况
对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。
3.金融工具减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做
出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和
估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务
人信用风险的预期变动。
4.除存货、金融资产之外的其他资产减值
本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值，需要运用判断和估计。如重
新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计改变
的期间的相关资产账面价值。
5.税项
本公司根据经营所在国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费
的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际
情况将差异计入当期损益。
6.房地产开发成本
本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本公司需
要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。如此类
工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当
期损益。
112
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动产
的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交
增值税，2019 年 4 月 1 日起为 3%、5%、6%、9%、13%。
增值税 多税率
境外：肯尼亚公司增值税税率 16%；埃塞俄比亚项目增值税税率 15%，菲律宾项目增值
税税率 12%，南苏丹项目增值税税率 15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销项税
额，抵扣进项税款后的余额交纳。
境内：企业所得税适用税率为 25%。
境外：香港公司所得税税率 16.5%，肯尼亚公司所得税税率 30%，肯尼亚项目所得税税
率 37.5%，赤道几内亚项目所得税税率 35%，菲律宾项目所得税率 30％，南苏丹项目所
得税税率 20%，坦桑尼亚项目所得税率 30%，埃塞俄比亚项目所得税率 30%，巴布亚新
几内亚所得税率 30%澳大利亚项目所得税税率 30%。
企业所得税 根据国家税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13 多税率
号)，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超
过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年
应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按
20%的税率缴纳企业所得税。子公司福建工程建设监理有限公司、北京武夷物业管理有
限公司自 2019 年起适用该政策。
按应纳税收入的 1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税
进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率
土地增值税
30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算口
径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。
营业税 赤道几内亚项目营业税税率 3%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
见企业所得税计算依据。 多税率。
2、税收优惠
3、其他
113
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 8,814,929.08 9,056,259.77
银行存款 2,396,957,723.69 2,755,146,985.09
其他货币资金 286,585,074.66 366,860,515.38
合计 2,692,357,727.43 3,131,063,760.24
其中：存放在境外的款项总额 665,414,649.28 612,532,582.34
因抵押、质押或冻结等对使用
268,060,152.36 354,402,293.60
有限制的款项总额
其他说明
除其他货币资金中各类保证金中受限的268,060,152.36元外，期末货币资金不存在质押或其
他权利受到限制的情形。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
8,022,594.90 13,480,357.00
的金融资产
其中：
1.债务工具投资 5,225,000.00
2.权益工具投资 8,022,594.90 8,255,357.00
其中：
合计 8,022,594.90 13,480,357.00
3、衍生金融资产
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 3,424,093.26
商业承兑票据 245,625.00
合计 3,424,093.26 245,625.00
114
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收票据 3,485,082.20 100.00% 60,988.94 1.75% 3,424,093.26 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
其中：
商业承兑票据 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
银行承兑票据 3,485,082.20 100.00% 60,988.94 1.75% 3,424,093.26
合计 3,485,082.20 100.00% 60,988.94 1.75% 3,424,093.26 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年) 3,485,082.20 60,988.94 1.75%
合计 3,485,082.20 60,988.94 --
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
115
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑票据 4,375.00 4,375.00
银行承兑票据 60,988.94 60,988.94
合计 4,375.00 60,988.94 4,375.00 60,988.94
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
（6）本期实际核销的应收票据情况
5、应收账款
116
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（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
19,302,497.27 1.59% 8,249,741.95 42.74% 11,052,755.32 19,270,272.73 1.41% 8,235,969.43 42.74% 11,034,303.30
的应收账款
其中：
单项金额重大并单项
计提坏账准备的应收 19,139,158.06 1.58% 8,086,402.74 42.25% 11,052,755.32 19,107,206.20 1.40% 8,072,902.90 42.25% 11,034,303.30
账款
单项金额虽不重大但
单项计提坏账准备的 163,339.21 0.01% 163,339.21 100.00% 163,066.53 0.01% 163,066.53 100.00%
应收账款
按组合计提坏账准备
1,197,885,367.91 98.41% 115,079,604.63 9.61% 1,082,805,763.28 1,346,976,274.13 98.59% 129,665,001.71 9.63% 1,217,311,272.42
的应收账款
其中：
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收 1,197,885,367.91 98.41% 115,079,604.63 9.61% 1,082,805,763.28 1,346,976,274.13 98.59% 129,665,001.71 9.63% 1,217,311,272.42
账款
合计 1,217,187,865.18 100.00% 123,329,346.58 10.13% 1,093,858,518.60 1,366,246,546.86 100.00% 137,900,971.14 10.09% 1,228,345,575.72
117
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按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
肯尼亚索来亚房地产公司 11,367,838.26 1,869,346.90 16.44% 按未来可收回金额与其账面余额的差额计提坏账
梅鲁绿色广场有限公司 7,771,319.80 6,217,055.84 80.00% 按未来可收回金额与其账面余额的差额计提坏账
肯尼亚爱德曼房地产公司 163,339.21 163,339.21 100.00% 预计无法收回
合计 19,302,497.27 8,249,741.95 -- --
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 940,492,937.47 115,079,604.63 12.24%
有确凿证据表明款项可以收回的组合 257,392,430.44 0.00 0.00%
合计 1,197,885,367.91 115,079,604.63 --
确定该组合依据的说明：
其中：
按账龄组合计提的应收账款：
账龄 期末余额
原值 坏账准备 计提比例（%）
1年以内（含1年) 684,779,865.71 14,717,076.99 2.15
1-2年（含2年） 75,701,463.71 4,059,623.67 5.36
2-3年（含3年） 58,348,848.12 2,678,847.99 4.59
3-4年（含4年） 23,651,344.32 8,331,724.17 35.23
4-5年（含5年） 27,290,902.80 14,571,819.00 53.39
5年以上 70,720,512.81 70,720,512.81 100.00
合计 940,492,937.47 115,079,604.63 12.24
118
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有确凿证据表明款项可以收回的组合：
期末余额
应收账款（按单位）
原值 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
120,922,258.54 0.00 0.00 协议约定款项回收风险由分包方福建省漳州鸿通公路工程有限公司承
赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室
担，本公司留有足够的应付分包方工程款。
OCB PHARMACEUTICALS.L. 57,153,988.90 0.00 0.00 由中国出口信用保险公司承保及保证金足以覆盖
VITAL MATERIALS CO., LIMITED 62,577,035.00 0.00 0.00 由中国出口信用保险公司承保及保证金足以覆盖
莆田市涵江区地产开发有限公司 16,739,148.00 0.00 0.00 政府出资购买商品房，用于征迁安置，正在逐步收回。
合计 257,392,430.44 0.00 0.00
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
119
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按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 804,510,889.61
1至2年 75,701,463.71
2至3年 58,348,848.12
3 年以上 278,626,663.74
3至4年 53,716,792.32
4至5年 81,360,405.30
5 年以上 143,549,466.12
合计 1,217,187,865.18
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号--上市公司从事土木工程建筑业务》
的披露要求
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准
8,235,969.43 13,772.52 8,249,741.95
备的应收账款
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 129,665,001.71 10,534,348.69 -4,051,048.39 115,079,604.63
应收账款
合计 137,900,971.14 10,534,348.69 -4,037,275.87 123,329,346.58
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例
第一名 216,001,699.68 17.75% 3,196,825.16
第二名 180,480,982.89 14.83% 43,575,512.54
第三名 154,545,925.64 12.70% 1,344,549.56
第四名 88,310,488.26 7.26% 883,104.89
第五名 62,577,035.00 5.14%
合计 701,916,131.47 57.68%
120
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（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 2,000,000.00
合计 2,000,000.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式
披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 308,962,043.03 83.24% 83,141,225.92 56.84%
1至2年 12,385,638.15 3.34% 23,111,929.03 15.80%
2至3年 19,870,302.35 5.35% 13,185,104.17 9.01%
3 年以上 29,937,227.56 8.07% 26,851,972.60 18.35%
合计 371,155,211.09 -- 146,290,231.72 --
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付账款合计数的比例（%）
第一名 62,613,353.26 16.87
第二名 28,589,778.00 7.70
第三名 27,468,034.00 7.40
第四名 20,659,359.93 5.57
第五名 18,322,112.72 4.94
合计 157,652,637.91 42.48
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 2,122,427.58 2,948,910.57
其他应收款 262,610,403.90 170,577,003.32
合计 264,732,831.48 173,525,913.89
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（1）应收利息
1）应收利息分类
2）重要逾期利息
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建建工混凝土有限公司 826,482.99
北京燕山大酒店有限公司 2,122,427.58 2,122,427.58
合计 2,122,427.58 2,948,910.57
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 8,509,109.62 7,020,171.69
押金及保证金 141,006,055.24 101,268,137.18
暂时代垫款 90,646,173.43 98,262,611.59
非并表范围内关联往来 231,045,822.77 225,824,170.61
其他 83,209,474.64 32,925,709.82
合计 554,416,635.70 465,300,800.89
122
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2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失(已发 合计
损失 (未发生信用减值) 生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 1,416,865.21 79,484,387.04 213,822,545.32 294,723,797.57
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
--转入第二阶段 -90,918.07 90,918.07
本期计提 141,019.04 399,585.42 540,604.46
本期转回 21,387.42 21,387.42
其他变动 -3,436,782.81 -3,436,782.81
2021 年 6 月 30 日余额 1,466,966.18 79,553,917.69 210,785,347.93 291,806,231.80
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 242,950,367.29
1至2年 5,751,004.74
2至3年 5,353,473.77
3 年以上 300,361,789.90
3至4年 2,997,041.22
4至5年 1,578,993.75
5 年以上 295,785,754.93
合计 554,416,635.70
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 294,723,797.57 540,604.46 21,387.42 -3,436,782.81 291,806,231.80
合计 294,723,797.57 540,604.46 21,387.42 -3,436,782.81 291,806,231.80
4）本期实际核销的其他应收款情况
123
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末余额
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
合计数的比例
第一名 非并表范围内关联往来 114,130,202.03 5 年以上 20.59% 114,055,978.43
第二名 非并表范围内关联往来 31,615,920.75 5 年以上 5.70% 31,357,784.57
第三名 暂时代垫款 24,809,287.82 5 年以上 4.47% 24,809,287.82
第四名 子公司小股东往来款 20,691,657.46 1 年以内 3.73% 0.00
第五名 子公司小股东往来款 19,805,542.01 1 年以内 3.57% 198,055.42
合计 -- 211,052,610.07 -- 38.06% 170,421,106.24
6）涉及政府补助的应收款项
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
124
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或合同履约 存货跌价准备或合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准备 成本减值准备
开发成本 12,856,471,491.22 33,036,485.38 12,823,435,005.84 12,604,262,122.00 33,036,485.38 12,571,225,636.62
开发产品 1,959,011,766.08 20,446,128.49 1,938,565,637.59 2,194,963,876.35 25,508,638.74 2,169,455,237.61
合同履约成本 560,962.34 560,962.34
原材料 54,796,590.42 54,796,590.42 49,368,079.55 49,368,079.55
低值易耗品 2,944,591.87 2,944,591.87 1,894,858.97 1,894,858.97
库存商品 187,808,680.78 5,651,878.32 182,156,802.46 128,271,632.73 5,642,442.79 122,629,189.94
合计 15,061,033,120.37 59,134,492.19 15,001,898,628.18 14,979,321,531.94 64,187,566.91 14,915,133,965.03
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期转入 本期其他 本期（开发成本） 其中：本期利息资本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额 利息资本化累计金额 资金来源
开发产品 减少金额 增加 化金额
南京武夷绿洲 2013 年 11 月 01 日 2019 年 10 月 01 日 590,937,900.00 1,155,531.97 636,000.00 636,000.00 1,155,531.97
重庆武夷滨江项目 2014 年 03 月 01 日 2019 年 12 月 01 日 512,000,000.00 227,013,443.71 -79,970.38 4,748.52 227,098,162.61 98,617,376.28
南平武夷名仕园 2011 年 10 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 1,400,000,000.00 620,786,587.69 13,170,635.28 79,010,163.32 686,626,115.73 145,722,952.23 1,256,879.98
北京武夷南区 2013 年 12 月 01 日 2024 年 12 月 31 日 3,813,768,795.15 199,650,930.99 4,013,419,726.14 638,677,875.94 51,980,609.31
肯尼亚公司玫瑰苑项目 2014 年 07 月 01 日 14,899,944.77 34,636.87 14,934,581.64
蒙巴萨 20 英亩地块项目 33,477,864.81 61,625.63 33,539,490.44
周宁龙腾世纪项目 2014 年 04 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 1,246,610,000.00 742,628.44 742,628.44
武夷嘉园木兰都项目 2013 年 12 月 01 日 2021 年 07 月 31 日 1,100,000,000.00 662,941,991.28 40,411,822.22 703,353,813.50 80,125,152.93 413,237.73
北帝街 105、111 号 58,649,728.85 59,029,981.09 380,252.24
悉尼联邦街 9-25 号 1,212,427,400.00 467,201,138.16 15,226,544.20 6,822,764.95 458,797,358.91 7,871,183.08
鸣凤街项目 229,161,856.56 9,524,352.74 219,637,503.82
炮台街项目 47,116,677.17 591,144.73 525,714.22 47,051,246.66
南平兆恒玺院项目 2018 年 11 月 01 日 2021 年 09 月 30 日 979,143,168.75 590,599,623.66 150,616,917.61 539,160,462.70 25,352,856.39
125
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
长乐书香名邸项目 2018 年 09 月 28 日 2021 年 09 月 30 日 1,692,101,728.11 367,976.85 75,007,393.24 1,766,741,144.50 274,878,467.81 37,032,635.56
诏安武夷绿洲项目 2018 年 09 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 120,000,000.00 1,058,889,282.99 18,103,476.22 1,076,992,759.21 119,178,768.14 10,375,326.80
南安武夷花园 2019 年 10 月 01 日 2023 年 11 月 01 日 2,667,840,000.00 520,051,492.08 38,281,710.33 558,333,202.41 55,684,940.10 14,719,497.48
武夷澜郡 2019 年 09 月 30 日 2022 年 01 月 01 日 1,385,800,000.00 823,297,932.39 193,827.20 88,926,577.05 912,030,682.24 112,460,769.31 14,355,461.59
武夷樾府项目 2023 年 03 月 31 日 1,193,210,000.00 560,129,784.19 27,691,013.39 587,820,797.58 74,843,456.63 24,921,289.70
重庆涪陵五桂堂历史文化
70,676.00 113,622,662.25 86,153,416.59 199,776,078.84 8,726,143.65 5,626,625.75
商业街区项目
武夷天悦儒郡 2020 年 08 月 01 日 1,489,000,000.00 680,852,511.12 128,407,692.76 809,260,203.88 76,074,593.78 27,620,813.37
合计 -- -- 12,917,895,976.00 12,604,262,122.00 604,326,288.56 84,933,826.81 941,469,484.59 12,856,471,491.22 1,718,214,536.27 188,302,377.27 --
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期利息资
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化累计金额
本化金额
枫林花园车位 1992 年 01 月 01 日 102,764.24 1,167.27 101,596.97
厦门武夷花园车位 1997 年 07 月 31 日 159,069.96 1,806.84 157,263.12
南京武夷绿洲 2015 年 06 月 01 日 107,098,490.96 636,000.00 3,954,287.34 103,780,203.62 1,209,716.66
重庆武夷滨江项目 2010 年 12 月 01 日 129,310,016.88 -79,970.38 9,496,926.51 119,733,119.99 23,260,013.00
南京武夷名仕园 2016 年 12 月 01 日 115,420,649.11 90,400.04 6,046,151.69 109,464,897.46 535,276.05 90,401.05
南平武夷名仕园 2014 年 12 月 01 日 352,451,399.70 13,170,772.39 24,950,315.98 340,671,856.11 141,634,537.44
建瓯武夷花园 2012 年 12 月 01 日 31,047,739.87 3,549,589.80 27,498,150.07
福州福新公寓 2000 年 05 月 01 日 5,315,376.82 5,315,376.82
福州互爱新村杂物间 1998 年 12 月 01 日 84,222.27 84,222.27
福州双抛桥一里商品房 1994 年 11 月 01 日 56,059.28 56,059.28
福州武夷嘉园 2006 年 12 月 01 日 4,756,631.10 4,756,631.10
诏安武夷名仕园 A 项目 2015 年 11 月 01 日 3,146,276.82 -29,804.00 498,308.24 2,618,164.58
诏安永华商住楼 A1、B1、B2 1994 年 12 月 01 日 5,225,319.96 5,225,319.96
北京武夷月季园 2011 年 12 月 01 日 47,250.00 47,250.00
北京武夷南区东地块项目 2018 年 12 月 01 日 130,597,391.30 130,597,391.30 10,189,933.73
肯尼亚广场项目 2013 年 10 月 01 日 13,436,404.89 52,932.65 4,854,405.94 8,634,931.60
126
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肯尼亚莲花苑项目 2015 年 04 月 01 日 50,716,696.70 86,115.02 50,802,811.72
肯尼亚凯伦项目 45,160,979.57 69,434.90 45,230,414.47
周宁龙腾世纪项目 2017 年 08 月 01 日 154,877,111.10 4,570,792.20 150,306,318.90
南京武夷水岸家园 2013 年 06 月 01 日 23,742,400.03 397,600.00 23,344,800.03
南京武夷商城 C 组团 2019 年 12 月 01 日 327,575,258.60 26,536.61 5,431,781.48 322,170,013.73 47,008,247.03
福安武夷清水湾项目 2019 年 05 月 27 日 109,627,217.89 77,936.06 46,733,532.11 62,971,621.84 3,068,255.49
扬州武夷金域珑璟花园 2018 年 08 月 09 日 6,962,582.63 179,789.81 1,865,780.65 5,276,591.79
涵江武夷嘉园项目 2014 年 12 月 01 日 2,098,377.30 569,810.13 1,528,567.17
武夷嘉园木兰都项目 2017 年 12 月 01 日 90,703,266.09 14,967.99 3,169,787.46 87,548,446.62
诏安武夷绿洲项目 2019 年 12 月 31 日 50,044,861.19 50,044,861.19 2,193,709.31
长乐书香名邸项目 2019 年 12 月 31 日 146,714,877.81 146,714,877.81 5,857,618.88
武夷百花里 2020 年 10 月 21 日 36,595,084.36 6,654,851.17 29,940,233.19 3,385,950.62
南区东 32 地块 CG1\CG2 2020 年 12 月 31 日 18,093,878.79 18,093,878.79 1,620,625.97
南区东 32 地块商品房 2020 年 12 月 31 日 233,796,221.13 -1,304,725.98 157,397,022.31 75,094,472.84 5,754,003.55
南平兆恒玺院 2021 年 05 月 31 日 590,599,623.66 559,398,201.92 31,201,421.74 1,086,591.96
合计 -- 2,194,963,876.35 603,590,008.77 839,542,119.04 1,959,011,766.08 245,717,887.73 90,401.05
127
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（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 33,036,485.38 33,036,485.38
开发产品 25,508,638.74 5,062,510.25 20,446,128.49
库存商品 5,642,442.79 9,435.53 5,651,878.32
合计 64,187,566.91 9,435.53 5,062,510.25 59,134,492.19 --
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
南平名仕园项目 46,508,812.90 46,508,812.90
福安武夷金域项目 9,196,237.46 5,062,510.25 4,133,727.21
合计 55,705,050.36 5,062,510.25 50,642,540.11 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
南平武夷名仕园项目 113,856,168.36 113,856,168.36 贷款抵押
香港鸣凤街 18-20 号商铺 123,418,231.00 118,612,180.75 贷款抵押
香港鸣凤街 22 号-24 号 105,831,373.32 101,025,323.07 贷款抵押
香港北帝街商铺 2,373,914.63 贷款抵押
诏安绿洲项目 1,108,566,942.79 1,127,037,620.40 贷款抵押
宁德武夷天悦儒郡项目 680,852,459.00 809,260,151.76 贷款抵押
永泰武夷澜郡项目 862,201,879.22 贷款抵押
长乐武夷滨海项目 198,090,842.02 贷款抵押
合计 3,195,191,810.34 2,269,791,444.34 --
128
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10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产-质保金 321,068,183.48 43,919,379.27 277,148,804.21 266,458,886.93 40,179,068.05 226,279,818.88
合同资产-收入结转 1,375,111,538.42 95,583,866.37 1,279,527,672.05 1,133,008,815.91 92,906,747.98 1,040,102,067.93
合计 1,696,179,721.90 139,503,245.64 1,556,676,476.26 1,399,467,702.84 133,085,816.03 1,266,381,886.81
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
合同资产-质保金 3,468,917.51 119,545.51
合同资产-收入结转 6,809,829.26 95,494.32
合计 10,278,746.77 215,039.83 --
11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的其他非流动金融资产 1,775,000.00
合计 1,775,000.00
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 28,486,040.22 31,527,227.28
预缴税金 852,291,743.11 701,525,348.86
其他 21,699.20 7,274.90
合计 880,799,482.53 733,059,851.04
14、债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
15、其他债权投资
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
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16、长期应收款
（1）长期应收款情况
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
130
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17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期末余额
被投资单位 期初余额(账面价值) 权益法下确认的投资 宣告发放现金股利 计提减值 减值准备期末余额
追加投资 减少投资 其他综合收益调整 其他权益变动 其他 (账面价值)
损益 或利润 准备
一、合营企业
元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00 3,546,193.01
武夷多瑞克有限公
630,357.06 -5,484.88 -20,545.77 604,326.41
司
小计 1,610,357.06 -5,484.88 -20,545.77 1,584,326.41 3,546,193.01
二、联营企业
福建中福对外劳务
3,388,443.28 300,686.96 3,689,130.24
合作有限公司
安徽骏达房地产开
1,954,994.30 1,954,994.30
发有限公司
福州闽港建筑开发
4,362,877.83 -49,556.95 4,313,320.88
有限公司
福建建工混凝土公
4,995,934.64 -107,177.20 -30,347.94 4,858,409.50
司
宝德集团有限公司 16,998,918.63 -193,086.91 16,805,831.72 5,635,508.58
福建南平三江房地
10,920,912.62 -124,048.20 10,796,864.42
产开发有限公司
深圳武夷国泰投资
2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33
有限公司
香港福银财务公司 1.04 1.04
福建武夷房地产开
3,643,269.87 3,643,269.87
发有限公司
小计 48,775,352.21 3,643,269.87 193,509.76 -397,040.00 44,928,552.10 16,856,931.91
合计 50,385,709.27 3,643,269.87 188,024.88 -417,585.77 46,512,878.51 20,403,124.92
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18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
北京燕山大酒店有限公司 27,248,517.53 27,561,583.37
合计 27,248,517.53 27,561,583.37
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
其他综合收益 其他综合收益
确认的股利 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 转入留存收益
收入 益的原因
的金额 的原因
该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利模
北京燕山 式，根据合同现金流量特征，按新金融工具准则
大酒店有 12,661,424.69 规定确认为非交易性权益工具投资，并将其指定
限公司 为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产。
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 2,944,200.00 3,944,200.00
合计 2,944,200.00 3,944,200.00
132
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20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 680,006,283.68 21,212,511.00 701,218,794.68
2.本期增加金额 48,030,397.26 48,030,397.26
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入 48,030,397.26 48,030,397.26
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 716,684.51 716,684.51
（1）处置
（2）其他转出
（3）汇率差 716,684.51 716,684.51
4.期末余额 727,319,996.43 21,212,511.00 748,532,507.43
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 127,292,171.81 1,131,333.76 128,423,505.57
2.本期增加金额 11,198,201.46 212,125.08 11,410,326.54
（1）计提或摊销 11,198,201.46 212,125.08 11,410,326.54
3.本期减少金额 658,110.01 658,110.01
（1）处置
（2）其他转出
（3）汇率差 658,110.01 658,110.01
4.期末余额 137,832,263.26 1,343,458.84 139,175,722.10
三、减值准备
1.期初余额 4,809,584.62 4,809,584.62
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额 54,631.00 54,631.00
（1）处置
（2）其他转出
（3）汇率差 54,631.00 54,631.00
4.期末余额 4,754,953.62 4,754,953.62
四、账面价值
1.期末账面价值 584,732,779.55 19,869,052.16 604,601,831.71
2.期初账面价值 547,904,527.25 20,081,177.24 567,985,704.49
133
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（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
为解决南区西地块植保站安置而购入，因涉
北京通州经开智汇园 106,477,970.10
及工业用地，产权证尚在办理
长乐复寅园区 247,927,760.40 1 月份完成验收，在正办理
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 663,431,207.74 687,597,892.66
固定资产清理 59,271.21
合计 663,490,478.95 687,597,892.66
134
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（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 482,102,342.22 666,497,203.67 289,876,602.71 83,143,298.58 1,521,619,447.18
2.本期增加金额 8,586,051.56 8,884,120.36 9,944,713.98 6,217,261.08 33,632,146.98
（1）购置 1,114,701.71 8,884,120.36 9,944,713.98 6,217,261.08 26,160,797.13
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）汇率差 7,471,349.85 7,471,349.85
3.本期减少金额 743,024.85 13,378,115.76 7,652,127.00 11,176,422.20 32,949,689.81
（1）处置或报废 743,024.85 77,631.69 752,579.71 762,899.72 2,336,135.97
（2）处置子公司 0.00 44,650.00 318,911.00 461,971.85 825,532.85
（3）汇率差 13,255,834.07 6,580,636.29 9,951,550.63 29,788,020.99
4.期末余额 489,945,368.93 662,003,208.27 292,169,189.69 78,184,137.46 1,522,301,904.35
二、累计折旧
1.期初余额 85,650,869.06 458,960,915.88 229,351,350.54 60,058,419.04 834,021,554.52
2.本期增加金额 15,031,249.37 28,751,699.86 7,175,866.60 4,739,434.78 55,698,250.61
（1）计提 9,273,935.57 28,751,699.86 7,175,866.60 4,739,434.78 49,940,936.81
（2）汇率差 5,757,313.80 5,757,313.80
3.本期减少金额 321,947.55 15,901,166.68 6,646,059.60 7,979,934.69 30,849,108.52
（1）处置或报废 321,947.55 5,954,788.30 881,077.24 788,077.69 7,945,890.78
（2）处置子公司 0.00 38,378.28 306,154.56 43,361.32 387,894.16
（3）汇率差 9,908,000.10 5,458,827.80 7,148,495.68 22,515,323.58
4.期末余额 100,360,170.88 471,811,449.06 229,881,157.54 56,817,919.13 858,870,696.61
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 389,585,198.05 190,191,759.21 62,288,032.15 21,366,218.33 663,431,207.74
2.期初账面价值 396,451,473.16 207,536,287.79 60,525,252.17 23,084,879.54 687,597,892.66
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（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过经营租赁租出的固定资产
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
菲律宾分公司办公公寓 1,114,701.71 未过户
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
皮卡车 59,271.21
合计 59,271.21
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 936,953.42 935,200.93
合计 936,953.42 935,200.93
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
肯尼亚工业化基地 936,953.42 936,953.42 935,200.93 935,200.93
合计 936,953.42 936,953.42 935,200.93 935,200.93
136
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（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期增加 本期转入固定 本期其他 工程累计投入 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资
项目名称 预算数 期初余额 期末余额 工程进度 资金来源
金额 资产金额 减少金额 占预算比例 累计金额 资本化金额 本化率
肯尼亚工业
935,200.93 -1,752.50 936,953.42 其他
化基地
合计 935,200.93 -1,752.50 936,953.42 -- -- --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
（4）工程物资
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
137
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25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑 合计
1.期初余额 1,964,666.15 1,964,666.15
2.本期增加金额 1,499,151.34 1,499,151.34
3.本期减少金额 14,126.99 14,126.99
（1）汇率差 14,126.99 14,126.99
4.期末余额 3,449,690.50 3,449,690.50
2.本期增加金额 813,878.27 813,878.27
（1）计提 813,878.27 813,878.27
4.期末余额 813,878.27 813,878.27
1.期末账面价值 2,635,812.23 2,635,812.23
2.期初账面价值 1,964,666.15 1,964,666.15
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 123,092,284.69 35,188,224.69 158,280,509.38
2.本期增加金额 174,075.86 174,075.86
（1）购置 171,642.00 171,642.00
（2）内部研发
（3）企业合并增加
（4）汇率差 2,433.86 2,433.86
3.本期减少金额 1,207,769.45 1,207,769.45
（1）处置
（2）汇率差 1,207,769.45 1,207,769.45
4.期末余额 121,884,515.24 35,362,300.55 157,246,815.79
二、累计摊销
1.期初余额 4,047,068.68 1,943,443.35 5,990,512.03
2.本期增加金额 703,149.68 489,238.48 1,192,388.16
（1）计提 703,149.68 488,264.93 1,191,414.61
（2）汇率差 973.55 973.55
3.本期减少金额 25,865.24 25,865.24
（1）处置
（2）汇率差 25,865.24 25,865.24
4.期末余额 4,724,353.12 2,432,681.83 7,157,034.95
三、减值准备
1.期初余额 9,410,621.09 9,410,621.09
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 9,410,621.09 9,410,621.09
四、账面价值
1.期末账面价值 117,160,162.12 23,518,997.63 140,679,159.75
2.期初账面价值 119,045,216.01 23,834,160.25 142,879,376.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
138
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（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 确认为无形 转入当期 期末余额
内部开发支出 其他
资产 损益
中武跨境电商交易及供应
749,213.77 3,433,161.30 4,182,375.07
链综合服务平台
合计 749,213.77 3,433,161.30 4,182,375.07
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
南平武夷房地产开发有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
北京武夷物业管理有限公司 4,502,719.17 4,502,719.17
合计 8,035,500.34 8,035,500.34
（2）商誉减值准备
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
南平武夷房地产开发有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 3,532,781.17 3,532,781.17
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 23,186,499.79 8,552,816.21 6,159,213.09 675,601.31 24,904,501.60
其他 8,128,263.30 11,396,390.22 1,351,718.59 18,172,934.93
合计 31,314,763.09 19,949,206.43 7,510,931.68 675,601.31 43,077,436.53
139
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30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 6,685,206.29 1,882,564.29 10,141,214.48 2,564,140.06
可抵扣亏损 616,913,131.46 160,397,414.18 562,791,956.35 139,463,718.14
交易性金融资产公
552,098.88 138,024.72 1,325,532.36 331,383.09
允价值变动
其他 38,730,666.79 10,561,711.45 62,225,158.67 16,662,363.05
合计 662,881,103.42 172,979,714.64 636,483,861.86 159,021,604.34
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资
16,711,300.15 6,229,794.99 16,903,300.95 6,301,370.85
公允价值变动
存货评估增值 1,155,531.97 288,882.99 1,155,531.97 288,882.99
其他 1,297,529.01 214,092.29 1,312,436.68 216,552.05
合计 19,164,361.13 6,732,770.27 19,371,269.60 6,806,805.89
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
抵销后递延所得
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和
项目 税资产或负债期
债期末互抵金额 或负债期末余额 负债期初互抵金额
初余额
递延所得税资产 172,979,714.64 159,021,604.34
递延所得税负债 6,732,770.27 6,806,805.89
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 616,789,334.18 640,044,456.06
可抵扣亏损 505,819,120.94 458,710,156.83
合计 1,122,608,455.12 1,098,754,612.89
140
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（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 24,427,826.61
2022 年 10,676,177.17 11,874,237.55
2023 年 94,921,917.97 94,921,917.97
2024 年 38,741,405.69 38,741,405.69
2025 年 99,473,026.62 99,473,026.62
2026 年 42,430,532.61
五年以上及永久 219,576,060.88 189,271,742.39
合计 505,819,120.94 458,710,156.83 --
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 3,802,837.81 3,802,837.81 2,805,107.90 2,805,107.90
预付购地款 276,880.23 276,880.23 276,418.00 276,418.00
待收征迁安置房 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00
税金重分类 51,774,423.58 51,774,423.58 51,687,990.72 51,687,990.72
合计 68,622,429.62 276,880.23 68,345,549.39 67,537,804.62 276,418.00 67,261,386.62
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 534,489,104.50 1,106,413,278.11
保证借款 481,521,307.02 585,777,548.50
信用借款 1,567,169,173.49 1,868,957,970.18
应付短期借款利息 3,287,036.52 13,012,889.33
合计 2,586,466,621.53 3,574,161,686.12
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
141
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单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 237,150,000.00 124,654,076.00
银行承兑汇票 147,304,500.00 250,000,000.00
合计 384,454,500.00 374,654,076.00
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年内（含 1 年） 893,595,646.04 909,019,095.68
1-2 年（含 2 年） 272,017,724.53 324,049,414.65
2-3 年（含 3 年） 57,345,099.03 67,411,835.62
3 年以上 228,769,037.50 251,362,514.15
合计 1,451,727,507.10 1,551,842,860.10
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福建省漳州鸿通公路工程有限公司 123,740,683.97 尚未结算的工程款
福建建工集团有限责任公司 15,855,279.89 尚未结算的工程款
福建安装（肯尼亚）有限公司 11,514,589.72 尚未结算的工程款
闽清三建工程建设公司 11,296,045.38 尚未结算的工程款
Agapito Obama Bee 8,490,357.67 尚未结算的工程款
福州第七建筑工程有限公司 4,841,266.15 尚未结算的工程款
Eako holdings ltd 4,468,832.18 尚未结算的工程款
Rarlon kenya construction mater 3,448,023.74 尚未结算的工程款
Aracari cables kenya limeted 2,855,713.16 尚未结算的工程款
Buytrend international trading
2,779,383.15 尚未结算的工程款
company limited
Hua qiang kenya limited 2,770,591.51 尚未结算的工程款
Forescore joint investment (k)
2,575,142.56 尚未结算的工程款
limited
Transfull investment limited 2,529,699.49 尚未结算的工程款
福建省建瓯佳日置业有限公司 2,000,000.00 尚未结算的工程款
光明世家项目部 1,911,319.66 尚未结算的工程款
苏州新城园林发展有限公司 1,871,725.66 尚未结算的工程款
漳州安然燃气有限公司诏安分公司 1,633,490.00 尚未结算的工程款
长春花园工程款 1,394,762.31 尚未结算的工程款
海淀区第二建筑公司 1,385,491.60 尚未结算的工程款
南京苏源江宁电力实业总公司 1,366,371.44 尚未结算的工程款
武夷装修工程（福州）有限公司 1,305,476.88 尚未结算的工程款
浙江美通筑路机械股份有限公司 1,037,210.00 尚未结算的工程款
北京市通县胡各庄建筑公司 1,009,172.91 尚未结算的工程款
合计 212,080,629.03 --
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37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内(含 1 年) 9,426,473.63 116,445,623.86
1 至 2 年(含 2 年) 331,885.60 310,500.00
2 至 3 年(含 3 年)
3 年以上 10,500.00 2,893,224.00
合计 9,768,859.23 119,649,347.86
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 武夷嘉园木兰都项目 643,078,434.20 768,434,446.83 2021 年 07 月 30 日 76.86%
2 长乐书香名邸项目 582,287,638.46 702,445,015.38 2021 年 09 月 30 日 66.25%
3 永泰武夷澜郡项目 550,060,435.84 700,627,973.71 2021 年 09 月 30 日 55.94%
4 南平兆恒玺院项目 1,175,068,337.72 585,905,142.46 2022 年 01 月 31 日 94.90%
5 诏安武夷绿洲项目 419,283,073.57 582,476,306.86 2021 年 12 月 31 日 51.32%
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预售房产收款 4,190,874,983.88 3,867,923,992.98
预收工程款 365,151,328.95 228,423,386.23
其他预收款 203,817,053.07 43,555,404.54
合计 4,759,843,365.90 4,139,902,783.75
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 135,025,015.35 238,120,773.25 282,882,370.56 90,263,418.04
二、离职后福利-设定提存计划 779,836.16 12,708,513.12 12,581,479.21 906,870.07
三、辞退福利 136,802.74 764,690.08 808,318.42 93,174.40
合计 135,941,654.25 251,593,976.45 296,272,168.19 91,263,462.51
（2）短期薪酬列示
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单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 123,046,308.56 213,629,504.29 256,102,038.20 80,573,774.65
2、职工福利费 266,262.34 14,088,860.43 14,344,876.25 10,246.52
3、社会保险费 384,613.92 4,697,534.79 4,734,234.47 347,914.24
其中：医疗保险费 352,888.44 4,249,758.07 4,287,594.01 315,052.50
工伤保险费 23,714.60 190,322.53 184,466.65 29,570.48
生育保险费 8,010.88 257,454.19 262,173.81 3,291.26
4、住房公积金 466,871.84 5,240,976.28 5,248,212.88 459,635.24
5、工会经费和职工教育经费 10,860,958.69 -114,055.04 1,875,056.26 8,871,847.39
8.其他短期薪酬 577,952.50 577,952.50
合计 135,025,015.35 238,120,773.25 282,882,370.56 90,263,418.04
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 609,076.77 8,657,579.16 8,530,687.83 735,968.10
2、失业保险费 88,796.98 231,582.74 228,954.74 91,424.98
3、企业年金缴费 81,962.41 3,819,351.22 3,821,836.64 79,476.99
合计 779,836.16 12,708,513.12 12,581,479.21 906,870.07
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 97,663,625.71 172,515,683.19
企业所得税 84,857,894.90 322,279,611.03
个人所得税 839,793.41 3,570,392.38
城市维护建设税 2,745,336.35 7,911,207.56
营业税 1,022,029.48 1,065,705.95
土地增值税 1,145,779,893.90 1,013,362,721.70
其他 10,104,211.12 11,635,728.69
合计 1,343,012,784.87 1,532,341,050.50
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 94,943,124.11 683,232.34
其他应付款 966,432,977.50 846,695,261.17
合计 1,061,376,101.61 847,378,493.51
（1）应付利息
（2）应付股利
144
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东股利 683,232.23 683,232.34
普通股股利 94,259,892.78
合计 94,943,124.11 683,232.34
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
暂收应付及暂扣款项 28,246,956.27 40,890,657.56
押金及保证金 266,159,618.93 273,636,908.22
非并表范围内关联往来 607,584,376.79 451,630,458.95
其他 64,442,025.51 80,537,236.44
合计 966,432,977.50 846,695,261.17
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
北京农村商业银行股份有限公司 176,500,000.00 交楼保证金
福建建工集团有限责任公司 71,812,871.45 关联方资金往来
南安市泛家开发建设有限公司 55,487,517.77 关联方资金往来
悉尼润德有限公司 32,628,892.07 项目投资款
重庆博建建筑规划设计有限公司 26,020,392.83 关联方资金往来
限制性股票回购义务 15,149,405.15 尚在等待期内
福建省物资（集团）有限责任公司 14,514,000.00 项目合作款
闽都大庄园项目部 14,166,764.10 项目合作款
福建省工业设备安装有限公司 13,006,136.00 关联方资金往来
智盛博雅广告传媒有限公司 10,000,000.00 对方未催讨
中国（福建）企业非洲投资公司 9,336,149.73 其他
添宜发展有限公司 9,287,085.38 关联方资金往来
南平三江房地产公司 6,900,000.00 关联方资金往来
合计 454,809,214.48 --
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,003,642,198.96 359,070,137.28
一年内到期的应付债券 608,815,397.03 20,000,000.00
一年内到期的租赁负债 318,652.42 1,048,844.83
1 年内到期的应付债券利息 52,760,375.10 52,190,488.49
1 年内到期的长期借款利息 4,337,680.18
合计 1,665,536,623.51 436,647,150.78
145
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44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应交税费-待转销项税额 410,045,940.68 376,822,320.84
其他 250,000.00
合计 410,045,940.68 377,072,320.84
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 2,047,818,720.00 1,614,077,153.42
保证借款 202,455,600.00 27,000,000.00
信用借款 652,432,093.68 677,252,634.08
合计 2,902,706,413.68 2,318,329,787.50
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
15 中武债 352,284,400.00 352,284,400.00
一带一路债一期 399,464,262.51
一带一路债第二期 548,940,507.14
北金所 2020 年度第一期债权融资计划 197,620,823.34 197,577,577.45
北金所 2020 年度第二期债权融资计划 296,426,158.37 296,361,417.00
北金所 2020 年度第三期债权融资计划 249,026,311.84 248,989,286.24
合计 1,095,357,693.55 2,043,617,450.34
146
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
重分类至一年内
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
到期的非流动
5 年（5 年到期后债权人未选
2015 年公司债券 352,284,400.00 2015/12/9 487,060,000.00 352,284,400.00 10,908,815.50 352,284,400.00
择回购的期限延长至 7 年）
一带一路债第一期 400,000,000.00 2019/6/5 3年 398,905,660.38 399,464,262.51 10,456,986.29 163,004.27 360,000,000.00 39,627,266.78
一带一路债第二期 550,000,000.00 2020/1/22 3年 548,495,283.02 548,940,507.14 16,228,013.70 247,623.11 549,188,130.25
北金所 2020 年度第
200,000,000.00 2020/9/25 3年 197,554,716.98 197,577,577.45 5,044,983.20 43,245.89 197,620,823.34
一期债权融资计划
北金所 2020 年度第
300,000,000.00 2020/10/9 3年 296,332,075.47 296,361,417.00 7,567,474.81 64,741.37 296,426,158.37
二期债权融资计划
北金所 2020 年度第
270,000,000.00 2020/11/25 3年 268,981,132.08 248,989,286.24 7,150,857.64 37,025.60 249,026,311.84
三期债权融资计划
合计 -- -- -- 2,197,328,867.93 2,043,617,450.34 57,357,131.14 555,640.24 360,000,000.00 588,815,397.03 1,095,357,693.55
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
经营租赁应付款 2,254,079.13 884,471.32
合计 2,254,079.13 884,471.32
147
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48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 12,275.48 12,275.48
合计 12,275.48 12,275.48
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
福新公寓 1、2 号楼项目合作款 12,275.48 12,275.48
（2）专项应付款
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
（2）设定受益计划变动情况
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
待执行的亏损合同 2,450,689.82 2,434,931.28 工程项目成本增加
合计 2,450,689.82 2,434,931.28 --
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 192,000.00 4,000.00 188,000.00
合计 192,000.00 4,000.00 188,000.00 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增补助 本期计入营业外 本期计入其他 本期冲减成本 与资产相关/与
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
金额 收入金额 收益金额 费用金额 收益相关
递延收益 192,000.00 4,000.00 188,000.00 与资产相关
52、其他非流动负债
53、股本
148
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单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,217,328,988.61 2,217,328,988.61
其他资本公积 17,041,108.49 1,166,512.90 18,207,621.39
合计 2,234,370,097.10 1,166,512.90 2,235,536,610.00
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票激励 15,149,405.15 15,149,405.15
合计 15,149,405.15 15,149,405.15
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
项目 期初余额 减：前期计入 减：前期计入其 期末余额
本期所得税前 减：所得 税后归属于 税后归属于少数
其他综合收益 他综合收益当期
发生额 税费用 母公司 股东
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益
12,334,546.61 12,334,546.61
的其他综合收益
其他权益工具
12,334,546.61 12,334,546.61
投资公允价值变动
二、将重分类进损益的
-98,567,662.45 -3,810,293.15 -4,164,716.74 354,423.59 -102,732,379.19
其他综合收益
其中：权益法下可转损
1,469,206.70 1,469,206.70
益的其他综合收益
外币财务报表
-100,036,869.15 -3,810,293.15 -4,164,716.74 354,423.59 -104,201,585.89
折算差额
其他综合收益合计 -86,233,115.84 -3,810,293.15 -4,164,716.74 354,423.59 -90,397,832.58
149
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58、专项储备
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
合计 321,434,713.38 321,434,713.38
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,326,540,551.03 1,189,701,353.92
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 1,326,540,551.03 1,189,701,353.92
加：本期归属于母公司所有者的净利润 32,393,618.46 -56,614,141.08
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 94,259,892.78 78,575,737.65
其他减少数 10,010,000.00
期末未分配利润 1,264,674,276.71 1,044,501,475.19
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,854,107,134.11 2,184,984,617.68 967,122,734.02 870,040,967.23
其他业务 10,387,371.07 12,001,669.55 7,848,387.17 5,959,257.18
合计 2,864,494,505.18 2,196,986,287.23 974,971,121.19 876,000,224.41
150
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
收入相关信息：
单位：元
合同分类 工程承包业务 房地产开发业务 商业贸易 劳务技术 其他 合计
商品类型 858,924,155.69 1,424,805,823.11 528,577,321.04 9,290,983.57 42,896,221.77 2,864,494,505.18
其中：
工程承包 858,924,155.69 3,839,384.26 862,763,539.95
房地产开发与销售 1,419,954,171.16 1,419,954,171.16
商品贸易 528,577,321.04 528,577,321.04
材料生产与销售 15,048,796.01 15,048,796.01
劳务技术服务 9,290,983.57 9,290,983.57
其他 4,851,651.95 24,008,041.50 28,859,693.45
按经营地区分类 858,924,155.69 1,424,805,823.11 528,577,321.04 9,290,983.57 42,896,221.77 2,864,494,505.18
其中：
福建省 729,879,790.39 400,858,161.51 9,290,983.57 15,978,549.80 1,156,007,485.27
北京 644,884,035.13 6,848,822.68 651,732,857.81
江苏 28,277,336.17 28,277,336.17
重庆 15,469,000.29 15,469,000.29
香港 116,731,755.80 1,111,243.26 117,842,999.06
非洲 765,419,779.81 6,295,661.13 10,987,403.73 18,957,606.03 801,660,450.70
东南亚 93,504,375.88 93,504,375.88
其中：
其中：
按商品转让的时间分类 858,924,155.69 1,424,805,823.11 528,577,321.04 9,290,983.57 42,896,221.77 2,864,494,505.18
其中：
在某一时点转让 1,419,954,171.16 528,577,321.04 1,022,600.63 1,935,513,229.38
在某一时段转让 858,924,155.69 4,851,651.95 9,290,983.57 41,873,621.14 928,981,275.80
其中：
其中：
合计 858,924,155.69 1,424,805,823.11 528,577,321.04 9,290,983.57 42,896,221.77 2,864,494,505.18
151
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
与履约义务相关的信息：
本公司的工程总承包类通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义
务。截至2021年6月30日，本公司部分工程总承包类合同尚在履行过程中，分摊至尚未履行(或
部分未履行)履约义务的交易价格与每个工程总承包类合同的履约进度相关，并将于每个工程
总承包类合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
2,219,752,795.23 元。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 金融街武夷融御项目 644,884,035.13
2 南平兆恒玺院项目 644,133,966.08
3 福安武夷金域项目 39,970,173.39
4 重庆武夷滨江项目 15,467,113.50
5 周宁龙腾世纪项目 12,287,288.99
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,109,755.20 1,113,290.37
教育费附加 4,350,414.78 798,184.78
房产税 1,772,889.50 1,595,651.94
土地使用税 2,384,833.04 1,345,610.09
车船使用税 15,900.00 15,750.00
印花税 2,133,629.47 2,757,753.64
土地增值税 219,986,468.50 5,512,646.18
其他 354,611.84 128,087.84
合计 236,108,502.33 13,266,974.84
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 2,080,419.60 825,248.65
差旅费 61,674.98 48,457.09
业务招待费 43,025.78 15,812.90
职工薪酬 6,121,174.10 3,512,316.19
广告费 12,082,208.64 14,179,500.03
业务宣传费 9,733,781.56 6,551,826.16
委托代销手续费 18,870,565.13 6,538,823.08
152
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
物业前期费 1,612,993.76 4,507,105.78
港杂(装卸)费 2,206,933.04 925,132.27
空置房物业费 4,712,057.96 620,722.61
委托管理服务费 42,452,830.19
其他 30,259,198.44 5,707,630.49
合计 130,236,863.18 43,432,575.25
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 6,699,910.89 7,187,548.15
差旅费 3,120,836.17 2,019,153.33
业务招待费 1,122,605.33 753,075.76
职工薪酬 66,395,764.35 46,875,933.74
折旧费 10,116,730.47 9,620,363.52
修理费 1,046,158.28 255,805.60
长期待摊费用摊销 1,305,387.27 2,351,831.52
聘请中介机构费 4,560,770.99 2,481,485.92
其他 21,501,215.69 12,304,809.00
合计 115,869,379.44 83,850,006.54
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 3,450.00
合计 3,450.00
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、利息支出 42,157,161.89 41,301,376.85
二、减：利息收入 7,407,741.10 10,327,340.49
三、汇兑净损失 55,472,129.04 1,695,655.95
四、银行手续费 1,862,008.91 2,621,896.45
五、担保费(支出+收入-） 68,808.91 13,688.87
六、其他 242,426.60 29,114.22
合计 92,394,794.25 35,334,391.85
67、其他收益
153
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单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
减免税款 55,392.86 48,609.72
政府补助及奖励 3,750,459.48 1,200,000.00
个税手续费返还 117,314.43 116,759.22
合计 3,923,166.77 1,365,368.94
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 188,024.88 -110,500.24
处置长期股权投资产生的投资收益 68,549,548.68 712,776.67
交易性金融资产在持有期间的投资收益 50,317.21 189,343.02
处置交易性金融资产取得的投资收益 941,139.71 31,115.11
合计 69,729,030.48 822,734.56
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -202,088.61 -1,576,180.00
合计 -202,088.61 -1,576,180.00
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -519,217.04 -275,079.11
应收账款坏账损失 10,534,348.69 10,429,632.57
应收票据坏账损失 -56,613.94
合计 9,958,517.71 10,154,553.46
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -10,063,706.94
合计 -10,063,706.94
73、资产处置收益
154
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单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 2,241,037.90 11,510.66
74、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 225,000.00 400,165.26 225,000.00
罚没利得 287,018.60 242,938.74 287,018.60
赔偿利得 297,187.11
违约利得 30,188.69
其他 1,063,801.11 279,410.03 1,063,801.11
合计 1,575,819.71 1,249,889.83 1,575,819.71
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影响 是否特殊 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 本期发生金额 上期发生金额
当年盈亏 补贴 与收益相关
南京市江宁区
突出贡献奖 高新技术产业 奖励 否 否 150,000.00 与收益相关
开发区管委会
重庆市南岸区
洪灾灾后补助 人民政府龙门 补助 否 是 75,000.00 与收益相关
浩街道办事处
疫情补贴 其他 补助 否 否 400,165.26 与收益相关
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 106,460.10 768,591.52 106,460.10
罚没支出 184,299.25 225,575.86 184,299.25
赔偿支出 3,112,180.27 85,403.46 3,112,180.27
违约支出 10,000,000.00 863,703.15 10,000,000.00
其他 77,287.57 11,434.55 77,287.57
合计 13,480,227.19 1,954,708.54 13,480,227.19
155
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 85,502,490.19 16,563,893.63
递延所得税费用 -14,507,845.35 -20,192,723.03
合计 70,994,644.84 -3,628,829.40
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 156,576,778.58
按法定/适用税率计算的所得税费用 88,045,826.72
子公司适用不同税率的影响 -253,854.46
调整以前期间所得税的影响 47,036.93
非应税收入的影响 -26,460,874.82
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 349,559.83
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,077,836.48
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 11,295,239.25
其他 3,049,547.87
所得税费用 70,994,644.84
77、其他综合收益
详见附注附注七、（57）。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 7,430,574.43 9,515,506.96
营业外收入 4,623,910.37 1,015,093.51
政府补助 3,932,285.19 1,600,165.26
租金收入 9,037,708.48 4,551,685.82
经营性往来款 186,992,662.13 575,361,428.06
合计 212,017,140.60 592,043,879.61
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
156
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 26,226,345.26 37,613,207.66
销售费用 42,437,802.46 45,756,790.33
财务费用 1,862,008.91 26,659,711.65
营业外支出 3,434,456.19 2,050,903.00
经营性往来款 257,771,904.11 421,895,367.87
合计 331,732,516.93 533,975,980.51
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收福建复寅弥补亏损款 1,854,831.26
小股东借款 120,300,711.21
合计 120,300,711.21 1,854,831.26
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
贷款融资费用 15,574,674.53 4,706,273.20
债券发行相关费用
股权激励费用
贷款担保费 2,995,984.44
偿还小股东借款 45,000,000.00
其他 124,415.76
合计 60,699,090.29 7,702,257.64
157
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79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 85,582,133.74 -63,234,074.71
加：资产减值准备 10,063,706.94
信用减值准备 -9,958,517.71 -10,154,553.46
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物
61,351,263.35 58,930,118.04
资产折旧
使用权资产折旧 813,878.27
无形资产摊销 1,191,414.61 922,568.81
长期待摊费用摊销 7,510,931.68 5,833,810.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
-2,241,037.90
损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -246,943.78 11,510.66
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 202,088.61 1,576,180.00
财务费用（收益以“－”号填列） 37,076,798.92 17,328,694.81
投资损失（收益以“－”号填列） -69,729,030.48 -822,734.56
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -16,692,124.29 -19,798,461.08
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 85,160.99
存货的减少（增加以“－”号填列） 73,539,004.14 -3,670,042,737.50
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-254,145,129.85 863,480,206.90
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
326,529,880.94 1,753,451,540.49
列）
其他 -328,118,263.36
经营活动产生的现金流量净额 -77,269,946.17 -1,062,432,770.21
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,424,297,575.07 3,117,888,673.99
减：现金的期初余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -352,363,891.57 754,301,220.93
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
158
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单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 65,701,077.31
其中： --
拓立投资有限公司 32,249,945.23
福建工程建设监理有限公司 33,451,132.08
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 6,693,072.98
其中： --
拓立投资有限公司 1,219,190.20
福建工程建设监理有限公司 5,473,882.78
其中： --
处置子公司收到的现金净额 59,008,004.33
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,424,297,575.07 2,776,661,466.64
其中：库存现金 8,814,929.08 9,056,259.77
可随时用于支付的银行存款 2,396,957,223.69 2,755,146,985.09
可随时用于支付的其他货币资金 18,525,422.30 12,458,221.78
三、期末现金及现金等价物余额 2,424,297,575.07 2,776,661,466.64
80、所有者权益变动表项目注释
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 268,060,152.36 各种保证金存款
存货 2,269,791,444.34 贷款抵押
投资性房地产 295,552,293.95 贷款抵押
合计 2,833,403,890.65 --
159
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82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 69,814,166.09 6.4601 451,006,494.36
欧元 1,102,156.73 7.6862 8,471,397.06
港币 248,904,572.32 0.8321 207,108,516.54
澳元 455,045.09 4.8528 2,208,242.81
埃塞俄比亚比尔 390,676,347.67 0.1471 57,468,490.74
肯先令 2,051,261,640.08 0.0599 122,870,572.24
基纳 4,736,176.54 1.8411 8,719,774.63
菲律宾比索 23,608,356.57 0.1329 3,137,550.59
南苏丹镑 14,960.00 0.0200 299.20
坦桑尼亚先令 11,670,186,254.89 355.8664 32,793,728.92
乌干达先令 15,177,248,353.46 550.1571 27,587,117.12
中非法郎 1,754,295,952.00 0.0117 20,525,262.64
应收账款 -- --
其中：美元 82,685,414.81 6.4601 534,156,048.22
欧元 1,114,724.81 7.6862 8,567,997.83
港币 5,122.58 0.8321 4,262.40
埃塞俄比亚比尔 1,512,627.25 0.1471 222,507.47
肯先令 8,779,132,885.85 0.0599 525,870,059.86
基纳 8,422,086.23 1.8411 15,505,902.96
菲律宾比索 13,495,066.38 0.1329 1,793,494.32
南苏丹镑 3,584,408.00 0.0200 71,688.16
坦桑尼亚先令 21,479,129,732.53 355.8664 60,357,285.02
乌干达先令 67,410,585,279.45 550.1571 122,529,701.57
中非法郎 15,425,725,034.00 0.0117 180,480,982.90
长期借款 -- --
其中：美元 17,486,400.00 6.4601 112,963,892.64
欧元
港币 384,000,000.00 0.8321 319,518,720.00
其他应收款 --
澳元 6,204.53 4.8528 30,109.34
埃塞俄比亚比尔 1,632,096.04 0.1471 240,081.33
港币 120,672,430.26 0.8321 117,588,123.37
肯先令 124,847,148.82 0.0599 7,478,344.21
基纳 3,614,287.01 1.8411 6,654,263.81
菲律宾比索 5,805,619.12 0.1329 771,566.78
南苏丹镑 1,977,241.12 0.0200 39,544.82
160
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乌干达先令 910,857,969.10 550.1571 1,655,632.49
美元 16,674,728.42 6.4601 169,617,985.12
中非法郎 34,221,072.48 0.0117 400,386.55
应付账款 --
埃塞俄比亚比尔 23,774,206.08 0.1471 3,497,185.71
欧元 791,674.90 7.6862 6,084,971.62
肯先令 1,523,067,423.80 0.0599 91,231,738.69
基纳 6,715,374.05 1.8411 12,363,675.16
菲律宾比索 2,298,158.56 0.1329 305,425.27
坦桑尼亚先令 66,755,058.73 355.8664 187,584.61
乌干达先令 464,300,587.00 550.1571 843,941.82
美元 54,208,495.62 6.4601 357,079,625.38
中非法郎 11,350,627,224.00 0.0117 132,802,338.52
其他应付款 --
埃塞俄比亚比尔 1,171,763.31 0.1471 172,366.38
港币 23,743,208.50 0.8321 28,370,356.51
肯先令 71,016,969.33 0.0599 4,253,916.46
基纳 2,230,407.06 1.8411 4,106,402.44
菲律宾比索 15,859,103.45 0.1329 2,107,674.85
坦桑尼亚先令 12,584,992.39 355.8664 35,364.37
乌干达先令 26,386,416.00 550.1571 47,961.60
美元 2,197,296.44 6.4601 14,194,754.73
中非法郎 3,017,127.00 0.0117 35,300.39
短期借款 --
欧元 1,216,238.04 7.6862 9,348,248.82
美元 15,805,921.53 6.4601 102,107,833.68
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
√ 适用 □ 不适用
公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武夷菲
律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏丹分公
司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷巴布亚新几内亚分公司、中国武夷肯尼亚有限公司、
中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限责任公司、中国武夷巴布亚新几内亚有限公
司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司、中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司、中国武
夷澳大利亚有限公司、中国武夷澳大利亚投资有限公司、悉尼武夷润德股份有限公司；主要
经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、南苏丹、刚果布、
巴布亚新几内亚、东帝汶、澳大利亚；记账本位币均为所在国的法定货币，分别为：肯先令、
中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹镑、基纳、澳大利亚元。
161
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83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与收益相关，且用于补偿公司已发生的相
3,971,459.48 其他收益/营业外收入 3,971,459.48
关成本费用或损失的政府补助
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
（2）合并成本及商誉
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
（6）其他说明
162
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2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
（2）合并成本
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
3、反向购买
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：元
处置价款与处置投资 丧失控制 丧失控制 丧失控制
按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余 与原子公司股权投资
股权处置 股权处置 丧失控制权时 对应的合并财务报表 权之日剩 权之日剩 权之日剩
子公司名称 股权处置价款 丧失控制权的时点 计量剩余股权产生 股权公允价值的确定 相关的其他综合收益
比例 方式 点的确定依据 层面享有该子公司净 余股权的 余股权的 余股权的
的利得或损失 方法及主要假设 转入投资损益的金额
资产份额的差额 比例 账面价值 公允价值
福建工程建设监理有限公司 33,470,000.00 100.00% 出售 2021 年 06 月 30 日 工商变更 27,077,999.66 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00
拓立投资有限公司 31,030,755.03 100.00% 出售 2021 年 03 月 31 日 工商变更 39,367,743.60 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
163
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5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年新增设1家子公司福州武夷万融物业服务有限公司，出售2家子公司,：福建工程建设监理有限公司、拓立投资有限公司。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
武夷开发有限公司 香港 香港 建筑投资开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷建筑有限公司 香港 香港 工程承包房产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷企业有限公司 香港 香港 贸易、投资开发 60.00% 40.00% 通过设立或投资等方式取得
福建省建工工程建设承包有限责任公司 福州市 福州市 工程总承包等 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建建兴开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 75.00% 通过设立或投资等方式取得
福建武夷对外经济合作有限公司 福州市 福州市 劳务合作 95.00% 通过设立或投资等方式取得
重庆武夷房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 95.00% 通过设立或投资等方式取得
长春宝成置业有限公司 长春市 长春市 房地产开发 80.00% 通过设立或投资等方式取得
上海武夷建设开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发等 100.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷（福建）物业管理有限公司 福州市 福州市 物业管理 90.00% 9.50% 通过设立或投资等方式取得
福建南平武夷房地产开发有限公司 南平市 南平市 房地产开发 50.00% 50.00% 通过设立或投资等方式取得
福建建瓯武夷房地产开发有限公司 建瓯市 建瓯市 房地产开发 90.00% 通过设立或投资等方式取得
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 南平市 南平市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷（肯尼亚）有限公司 肯尼亚 肯尼亚 房地产开发 99.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷名仕（诏安）房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
北京武夷华凌建筑材料有限公司 北京 北京 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
鸿愉有限公司 香港 香港 地产 100.00% 通过设立或投资等方式取得
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
福建武夷嘉园房地产开发有限公司 莆田市 莆田市 房地产开发 95.00% 5.00% 通过设立或投资等方式取得
漳州武夷房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发 40.00% 60.00% 通过设立或投资等方式取得
武夷（美国）有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
香港福岛建设有限公司 香港 香港 建筑投资开发 60.00% 通过设立或投资等方式取得
超鹰工程有限公司 香港 香港 投资开发 67.50% 通过设立或投资等方式取得
福建省建筑工程房地产综合开发公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
扬州武夷房地产开发有限公司 扬州市 扬州市 房地产开发 29.75% 通过设立或投资等方式取得
铭嘉有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
晋万贸易有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
南京名仕园置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷（南苏丹）工程有限公司 南苏丹 南苏丹 工程承包 90.00% 9.90% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷刚果（布）有限责任公司 刚果布 刚果布 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
周宁武夷房地产开发有限公司 周宁 周宁 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福建福煤房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
武夷（集团）有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
北京武夷房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 70.00% 通过设立或投资等方式取得
华麟投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 同一控制下企业合并取得
南京武宁房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 1.00% 84.00% 同一控制下企业合并取得
南京武夷房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 65.00% 同一控制下企业合并取得
香港福银财务投资有限公司 香港 香港 投资开发 55.00% 45.00% 非同一控制下企业合并取得
福建百源房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 100.00% 非同一控制下企业合并取得
福建省侨乡建设有限公司 福州市 福州市 房地产开发 25.00% 50.00% 非同一控制下企业合并取得
福建华港房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 58.33% 非同一控制下企业合并取得
忠兆有限公司 香港 香港 投资开发 100.00% 非同一控制下企业合并取得
中国武夷巴布亚新几内亚有限公司 巴布亚新几内亚 巴布亚新几内亚 工程承包 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福安武夷金域房地产开发有限公司 福安 福安 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 肯尼亚 肯尼亚 生产加工建筑材料 99.00% 0.99% 通过设立或投资等方式取得
诏安武夷永华房地产有限公司 诏安县 诏安县 房地产开发 85.00% 同一控制下企业合并取得
中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司 肯尼亚 肯尼亚 投资开发 99.00% 0.99% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷澳大利亚有限公司 澳大利亚 澳大利亚 工程施工 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷澳大利亚投资有限公司 澳大利亚 澳大利亚 投资开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
悉尼武夷润德股份有限公司 澳大利亚 澳大利亚 地产开发 70.00% 通过设立或投资等方式取得
北京武夷物业管理有限公司 北京 北京 物业管理 99.50% 非同一控制下企业合并取得
福建武夷山武夷房地产开发有限公司 武夷山 武夷山 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中武(福建)跨境电子商务有限责任公司 福州 福州 电子商务 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福州武夷滨海房地产开发有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
诏安武夷绿洲房地产开发有限公司 诏安 诏安 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中武电商（肯尼亚）有限公司 肯尼亚 肯尼亚 电子商务 99.90% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷实业（香港）有限公司 香港 香港 其他 100.00% 通过设立或投资等方式取得
中武（福建）房地产开发有限责任公司 福州 福州 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 南平市 南平市 南平市 55.00% 通过设立或投资等方式取得
中武（福建）国际工程建设有限责任公司 福州 福州 工程施工 100.00% 通过设立或投资等方式取得
西安武夷置业有限公司 西安 西安 房地产开发 55.00% 通过设立或投资等方式取得
南安武夷泛家置业有限责任公司 泉州 泉州 房地产开发 65.00% 通过设立或投资等方式取得
永泰嘉园置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福州复寅精准医学发展有限公司 福州 福州 科学研究和技术服务业 51.00% 通过设立或投资等方式取得
中国武夷（刚果金）有限公司 刚果金 刚果金 工程施工 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福州桂武置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
重庆天仁置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 51.00% 通过设立或投资等方式取得
宁德武夷房地产开发有限公司 宁德 宁德 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
全君有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
安珍有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
获能有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00% 通过设立或投资等方式取得
福州武夷万融物业服务有限公司 福州 福州 物业管理 59.70% 通过设立或投资等方式取得
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳入
合并报表范围，并承担全部损益。
（2）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置完
毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（3）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资
产处置的审批，至今无法完成清盘。
（4）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股45%，
2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，受让至
今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行清盘，
因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数 本期向少数股东
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
股东的损益 宣告分派的股利
重庆武夷房地产开发有限公司 5.00% -362,438.34 -3,956,034.44
福建建瓯武夷房地产开发有限公司 10.00% 123,634.32 22,651,873.75
中国武夷（肯尼亚）有限公司 1.00% -3,003.21 -182,216.43
扬州武夷房地产开发有限公司 70.25% 268,889.00 12,742,334.07
南京武宁房地产开发有限公司 15.00% 260,402.13 85,675,945.98
南京武夷房地产开发有限公司 35.00% 2,073,032.42 44,611,082.30
北京武夷房地产开发有限公司 30.00% 53,765,737.24 322,644,011.67
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 0.01% -549.25 -10,615.42
中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公
0.01% 0.50 -1,104.39
司
诏安武夷永华房地产有限公司 15.00% 4,273.54 5,488,935.09
中武电商（肯尼亚）有限公司 0.10% -830.41 -5,375.54
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 45.00% 14,332,415.81 23,200,425.71
南安武夷泛家置业有限责任公司 35.00% -1,805,127.72 22,295,165.02
福州复寅精准医学发展有限公司 49.00% -3,511,645.27 43,930,646.65
重庆天仁置业有限公司 49.00% -4,045,997.25 7,464,180.74
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
重庆武夷房地产开发有限公司 382,622,566.72 28,433,028.16 411,055,594.88 490,176,283.75 490,176,283.75 395,565,782.14 26,099,638.34 421,665,420.48 493,537,342.57 493,537,342.57
福建建瓯武夷房地产开发有限
256,809,832.78 3,835,447.89 260,645,280.67 34,126,543.16 34,126,543.16 254,084,153.63 3,918,265.05 258,002,418.68 32,720,024.37 32,720,024.37
公司
中国武夷（肯尼亚）有限公司 242,540,737.92 96,887,924.46 339,428,662.38 120,397,344.09 237,252,961.20 357,650,305.29 209,466,192.98 97,421,941.90 306,888,134.88 324,779,537.98 324,779,537.98
扬州武夷房地产开发有限公司 55,707,331.42 74,312.18 55,781,643.60 29,776,880.18 29,776,880.18 56,446,258.50 74,209.17 56,520,467.67 29,966,951.19 29,966,951.19
南京武宁房地产开发有限公司 852,149,181.00 15,752,642.27 867,901,823.27 296,439,967.07 288,882.99 296,728,850.06 858,402,446.07 16,039,546.03 874,441,992.10 304,716,150.06 288,882.99 305,005,033.05
南京武夷房地产开发有限公司 374,759,690.35 2,479,163.22 377,238,853.57 249,778,618.43 249,778,618.43 379,799,779.59 520,595.61 380,320,375.20 246,937,190.28 246,937,190.28
北京武夷房地产开发有限公司 4,356,537,749.49 132,032,660.62 4,488,570,410.11 2,413,090,371.21 1,000,000,000.00 3,413,090,371.21 4,561,397,210.95 135,211,204.30 4,696,608,415.25 2,800,347,500.50 1,000,000,000.00 3,800,347,500.50
中国武夷肯尼亚建筑工业化有
106,770,481.37 491,733,079.24 598,503,560.61 47,837,257.48 656,699,089.50 704,536,347.02 105,675,175.92 502,557,618.38 608,232,794.30 708,605,247.41 708,605,247.41
限公司
中国武夷肯尼亚园区投资开发
33,776,662.62 58,502.38 33,835,165.00 1,627,686.71 43,251,253.65 44,878,940.36 33,744,672.66 63,958.94 33,808,631.60 44,838,907.34 44,838,907.34
有限公司
诏安武夷永华房地产有限公司 37,759,044.36 25,761.45 37,784,805.81 1,191,905.19 1,191,905.19 42,062,633.13 64,838.75 42,127,471.88 5,563,061.51 5,563,061.51
中武电商（肯尼亚）有限公司 54,576,610.63 11,289,595.30 65,866,205.93 71,896,749.34 71,896,749.34 49,705,892.41 11,478,892.67 61,184,785.08 66,376,237.62 66,376,237.62
南平兆恒武夷房地产开发有限
883,803,413.32 1,077,518.72 884,880,932.04 833,324,430.47 833,324,430.47 1,368,154,743.75 6,041,292.48 1,374,196,036.23 1,354,489,347.57 1,354,489,347.57
公司
南安武夷泛家置业有限责任公
619,742,676.02 11,076,696.47 630,819,372.49 367,618,901.02 199,500,000.00 567,118,901.02 546,897,576.41 10,336,592.04 557,234,168.45 488,376,189.21 488,376,189.21
司
福州复寅精准医学发展有限公
50,345,919.76 273,226,201.31 323,572,121.07 33,917,740.15 200,000,000.00 233,917,740.15 52,662,784.64 227,107,458.70 279,770,243.34 12,949,239.43 170,000,000.00 182,949,239.43
司
重庆天仁置业有限公司 229,376,557.65 8,094,027.67 237,470,585.32 222,096,056.12 141,507.28 222,237,563.40 129,085,395.87 5,186,439.14 134,271,835.01 110,781,675.84 110,781,675.84
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
重庆武夷房地产开发有限公司 15,467,113.50 -7,248,766.78 -7,248,766.78 -2,993,417.15 243,696.18 -9,634,957.15 -9,634,957.15 -5,201,526.38
福建建瓯武夷房地产开发有限公司 5,952,248.57 1,236,343.20 1,236,343.20 -4,506,274.10 5,668,507.62 -1,099,996.89 -1,099,996.89 32,501,029.29
中国武夷（肯尼亚）有限公司 7,553,561.13 -300,321.04 -330,239.81 8,528,077.69 5,114,347.35 943,014.94 907,418.58 5,924,460.01
扬州武夷房地产开发有限公司 2,823,181.91 -548,753.06 -548,753.06 753,609.60 1,733,333.34 -1,034,961.78 -1,034,961.78 -162,330.19
南京武宁房地产开发有限公司 5,534,106.63 1,736,014.16 1,736,014.16 -15,735,641.96 7,894,031.42 4,328,633.36 4,328,633.36 -61,641,452.34
南京武夷房地产开发有限公司 9,520,510.48 -5,922,949.78 -5,922,949.78 415,207.92 31,822,434.29 -81,443.46 -81,443.46 -23,424,381.95
北京武夷房地产开发有限公司 644,884,035.13 179,219,124.15 179,219,124.15 -178,709,014.55 286,182.80 -8,799,619.75 -8,799,619.75 -565,774,375.82
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公
18,901,413.70 -5,492,486.38 -5,660,333.30 67,506.13 11,639,608.51 -29,765,259.98 -29,952,049.11 2,006,678.54
司
中国武夷肯尼亚园区投资开发有限
4,945.64 -13,499.62 -25,200.22 -1,143,774.61 -1,075,474.71 -44,855.72
公司
诏安武夷永华房地产有限公司 28,490.25 28,490.25 21,131.75 73,394.50 259,739.29 259,739.29 -1,173,921.46
中武电商（肯尼亚）有限公司 16,211,713.73 -830,409.62 -839,090.87 -167,155.08 4,112,434.91 -2,564,222.18 -2,564,222.18 1,743,138.80
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 644,133,966.08 31,849,812.91 31,849,812.91 -29,656,164.63 -7,329,071.65 -7,329,071.65 28,292,885.70
南安武夷泛家置业有限责任公司 -5,157,507.77 -5,157,507.77 -172,019,311.21 -2,030,240.56 -2,030,240.56 727,669.12
福州复寅精准医学发展有限公司 -7,166,622.99 -7,166,622.99 -3,935,336.34 -1,011,758.01 -1,011,758.01 44,047,630.67
重庆天仁置业有限公司 1,886.79 -8,257,137.25 -8,257,137.25 -2,159,313.71 -130,941.43 -130,941.43 -19,532,150.24
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联营
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 企业投资的会计处
营地 直接 间接 理方法
福建南平三江房地产开发有限公司 南平 南平 房地产 30.00% 权益法
福建中福对外劳务合作有限公司 福州 福州 劳务输出 30.00% 权益法
（2）重要合营企业的主要财务信息
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
福建南平三江房地产开发 福建中福对外劳务合作 福建南平三江房地产开发 福建中福对外劳务合作
有限公司 有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 39,954,437.90 17,257,481.02 39,954,437.90 16,467,562.85
非流动资产 17,408.53 18,339.55
资产合计 39,954,437.90 17,274,889.55 39,954,437.90 16,485,902.40
流动负债 1,622,199.26 4,977,788.79 1,622,199.26 5,191,091.49
负债合计 1,622,199.26 4,977,788.79 1,622,199.26 5,191,091.49
归属于母公司股东权益 38,332,238.64 12,297,100.76 38,332,238.64 11,294,810.91
按持股比例计算的净资
11,499,671.59 3,689,130.24 11,499,671.59 3,388,443.27
产份额
营业收入 3,129,383.89
净利润 1,002,289.85
综合收益总额 1,002,289.85
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（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 1,584,326.41 1,610,357.06
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -5,484.88 -110,500.24
--其他综合收益 -20,545.77 -1,392.41
--综合收益总额 -26,030.65 -111,892.65
联营企业： -- --
投资账面价值合计 30,442,557.44 30,300,524.71
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -107,177.20
--其他综合收益 -272,991.80
--综合收益总额 -380,169.00
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应
收款、其他流动资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其
他应付款、一年内到期的非流动负债、短期借款及长期借款、应付债券。涉及该等金融工具
的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。
1．外汇风险
本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务
（主要在香港、肯尼亚、津巴布韦、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、刚果（布）
及澳大利亚等）大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风
险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值
的货币做为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币做为结算货币。同时
本公司正在调研套期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。
171
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．境外合同风险
境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能
对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施
工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文
所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，1994
年至今连年被评为全球最大的225家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖
牌。
3．价格风险
本公司的权益性投资包括分类为须按公允价值列示的交易性金融资产、其他权益工具
投资，本公司须承担权益性投资的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提
下保证全体股东的利益最大化。
4．流动资金风险
由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满
足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本
公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资
金的使用效益和全体股东的利益最大化。
5．信用风险
本公司的信用风险主要来自于货币资金、应收账款和其他应收款。
本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，本公司认为其不存在重
大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本公司造成损失。
对于应收账款，本公司应收账款主要来自于工程承包业务与房地产开发业务，通常在转
移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司从合同签订前即开始
持续评判客户的财务状况、信用记录、从第三方获取担保的可能性及其他因素，对于信用记
录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的
整体信用风险在可控的范围内。本公司对应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备，相关预期信用损失计量详见本附注七、5。
对于其他应收款，本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务
人，本公司会采用书面催款等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
172
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
计量 计量 计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 8,022,594.90 8,022,594.90
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的
8,022,594.90 8,022,594.90
金融资产
（2）权益工具投资 8,022,594.90 8,022,594.90
（三）其他权益工具投资 27,248,517.53 27,248,517.53
（六）其他非流动金融资产 4,719,200.00 4,719,200.00
持续以公允价值计量的资产总额 8,022,594.90 31,967,717.53 39,990,312.43
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
重大不可观察
项目 期末公允价值 估值技术 对公允价值的影响
输入值
（三）其他权益工具投资
采用上市公司比较法 流动性折价越大，
北京燕山大酒店有限公司17.5%的股权 27,248,517.53 流动性折扣
并考虑流动性折扣 公允价值越低
（四）其他非流动金融资产
1年以上到期的信托保障基金 2,944,200.00 按账面成本
1年以内到期的信托保障基金 1,775,000.00 按账面成本
173
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、
短期借款及长期借款、应付债券等。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的持 母公司对本企业的表
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
股比例 决权比例
福建建工集团有限责任公司 福州 工程总承包 100,000.00 万元 33.69% 33.69%
本企业的母公司情况的说明
福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为福建
省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建工
集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技
术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有制”改为“有
限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建建工集团有限责
任公司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司具有国家特级房屋建筑工程施工总承包资质。
公司及所属单位分别具有公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工
总承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、
建筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是福建省国有资产管理委员会。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注附注九、在其他主体中的权益附注 1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益附注 3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下：
174
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合营或联营企业名称 与本企业关系
安徽骏达房地产开发有限公司 本公司拥有其 41%的股权
福建华融电子有限公司 本公司拥有其 20.93%的股权
福建建工混凝土有限公司 本公司拥有其 45%的股权
福州闽港建筑开发有限公司 本公司拥有其 40%的股权
福州元帅庙改建部 本公司拥有其 50%的股权
马来西亚-新山 ⑴ 本公司拥有其 30%的股权
福建南平三江房地产开发有限公司 本公司拥有其 30%的股权
深圳武夷国泰投资有限公司 本公司拥有其 45%的股权
宝德集团有限公司 本公司拥有其 30%的股权
华亿投资有限公司 本公司拥有其 48%的股权
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建建工路桥有限公司 控股股东的子公司
福建建筑科学研究院 控股股东的子公司
福建七建集团有限公司 控股股东的子公司
福建省工业设备安装有限公司 控股股东的子公司
福建利安建筑设计顾问有限公司 控股股东的孙公司
福建省建筑工程质量检测中心有限公司 控股股东的孙公司
福建省建科院施工图审查有限公司 控股股东的孙公司
福建省新通网络科技有限公司 控股股东的孙公司
菲律宾武夷有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑设计研究院有限公司 控股股东的子公司
武夷装修工程（福州）有限公司 控股股东的子公司
福建安装（肯尼亚）有限公司 控股股东的孙公司
福建建工环海房屋制造集团有限公司 控股股东的子公司
福建武夷建工建设发展工程有限公司 控股股东的子公司
福建省建研工程顾问有限公司 控股股东的子公司
平潭建设集团股份有限公司 控股股东的子公司
福建建工工程集团有限公司 控股股东的子公司
南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
武夷装修工程有限公司 控股股东的子公司
添宜发展有限公司 控股股东的子公司
重庆博建建筑规划设计有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
悉尼润德有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
南安市泛家开发建设有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
金融街控股股份有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
中国（福建）企业非洲投资公司 控股股东的合营或联营企业
金融街长安（北京）置业有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
北京金融街房地产顾问有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
金融街升达（北京）科技有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
福建建工集团漳州建设有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑材料设备有限责任公司 控股股东的子公司
福建复寅精准医学发展有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
175
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5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 是否超过交易额度 上期发生额
度
福建建工集团有限责任
房地产项目施工 223,877,901.66 否 272,635,208.74
公司
福建省建筑设计研究院 房地产项目设计 361,584,660.29 否 343,022,186.97
武夷装修工程（福州）
装修 2,878,948.50 否 1,490,000.00
有限公司
福建省安装（肯尼亚）
海外工程施工 否 172,200.00
有限公司
福建武夷建工建设发展
装修工程 否 92,200.00
工程有限公司
福建省建研工程顾问有
房地产项目设计 否 511,500.00
限公司
北京金融街房地产顾问
销售佣金 2,635,774.80 否
有限公司
金融街长安(北京)置业
品牌管理费 7,018,815.61 否
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建建工集团有限责任公司福州分公司 提供物业管理服务 495.92 111,243.84
福建建工集团有限责任公司 提供物业管理服务 152,221.69 203,805.58
福建省工业设备安装有限公司 提供物业管理服务 57,260.38 78,033.94
福建省工业设备安装有限公司 销售商品 839,598.99 44,291,552.55
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
福建建工集团有限责任公司 车位 4,571.43 374,011.44
福建省工业设备安装有限公司 车位 13,714.28 13,714.28
福建建工路桥有限公司 办公楼 725,596.66 0.00
福建省建筑材料设备有限责任公司 办公楼 58,930.00 0.00
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
菲律宾武夷有限公司 办公楼和营地 96,115.18 118,076.79
176
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（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
福建建工集团有限责任公司 200,000,000.00 2019 年 04 月 30 日 2021 年 04 月 02 日 是
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2020 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 15 日 是
福建建工集团有限责任公司 58,002,000.00 2020 年 09 月 30 日 2021 年 03 月 30 日 是
福建建工集团有限责任公司 83,000,000.00 2021 年 01 月 19 日 2022 年 01 月 19 日 否
福建建工集团有限责任公司 51,002,000.00 2021 年 03 月 30 日 2021 年 09 月 30 日 否
福建建工集团有限责任公司 250,000,000.00 2021 年 06 月 27 日 2021 年 11 月 26 日 否
关联担保情况说明
以上为2021年上半年福建建工集团有限责任公司为中国武夷实业股份有限公司银行借款
提供的担保。担保金额为相应的借款金额，担保费率按优惠费率1.00%-1.50%计取。
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
金融街控股股份有限公司 30,000,000.00 2021 年 05 月 27 日 往来款
金融街控股股份有限公司 15,000,000.00 2021 年 05 月 28 日 往来款
金融街控股股份有限公司 60,000,000.00 2021 年 06 月 17 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,000,000.00 2021 年 01 月 08 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 5,000,000.00 2021 年 01 月 13 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 3,000,000.00 2021 年 01 月 21 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,000,000.00 2021 年 01 月 22 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,087,517.77 2021 年 01 月 27 日 往来款
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建工程建设监理
福建建工集团有限责任公司 33,470,000.00
有限公司股权转让
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（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事 553,522.68 63,000.00
监事 301,093.19 340,762.36
高级管理人员 2,522,511.70 5,239,257.57
合计 3,377,127.57 5,643,019.93
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 福建省工业设备安装有限公司 24,930,495.18 436,257.93 192,306,692.43 7,024,048.51
应收账款 福建建工工程集团有限公司 100,350.00 537.38
应收账款 福建安装（肯尼亚）有限公司 3,357,739.88 152,928.34 3,400,344.81 154,068.03
应收账款 福建建工集团有限责任公司 9,988.30 151.81 16,579.00 88.21
应收账款 福建建工集团漳州建设有限公司 12,331.30 187.44
预付账款 福建省工业设备安装有限公司 20,659,359.93 24,113,535.40
预付账款 福建省新通网络科技有限公司 15,000.00
其他应收款 香港福岛建设有限公司 17,322,501.48 17,322,501.48 17,020,541.85 17,020,541.85
其他应收款 香港福银财务投资有限公司 114,130,202.03 114,130,202.03 115,441,475.85 115,441,475.85
其他应收款 华亿投资有限公司 31,626,637.94 31,368,501.76 31,979,164.91 31,718,062.93
其他应收款 武夷（美国）有限公司 2,585,415.03 1,664,160.00 2,597,979.75 1,683,280.00
其他应收款 宝德集团有限公司 897,536.06 904,502.59
其他应收款 南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 20,691,657.46 22,500,000.00
其他应收款 福建建工混凝土公司 28,120.62 28,120.62 59,321.57
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付票据 福建建工集团有限责任公司 9,800,000.00 22,650,000.00
应付票据 福建省建筑设计研究院有限公司 227,350,000.00 227,350,000.00
应付账款 福建建工集团有限责任公司 259,914,284.17 198,122,435.96
应付账款 福建七建集团有限公司 148,246.59 386,638.60
应付账款 武夷装修工程（福州）有限公司 3,004,139.21 2,457,706.04
应付账款 武夷装修工程有限公司 35,127.65 35,069.00
应付账款 福建安装（肯尼亚）有限公司 13,363,315.17 13,362,467.05
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应付账款 福建省建筑设计研究院有限公司 255,008,810.96 215,220,662.39
应付账款 福建省建研工程顾问有限公司 16,000.00 16,000.00
应付账款 金融街长安（北京）置业有限公司 32,718,599.15 25,699,783.54
其他应付款 福建省工业设备安装有限公司 13,014,536.00 13,014,536.00
其他应付款 马来西亚-新山 ⑴ 401,270.58 405,880.89
其他应付款 武夷装修工程（福州）有限公司 355,230.52 63,745.00
其他应付款 福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 2,775,160.01
其他应付款 福建武夷房地产开发有限公司 5,900,697.05
其他应付款 福建七建集团有限公司 1,000.00
其他应付款 福建南平三江房地产开发有限公司 6,900,000.00 6,900,000.00
其他应付款 深圳武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00
其他应付款 福州元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00
其他应付款 福建建工集团有限责任公司 93,780,647.97 71,167,224.28
其他应付款 福建华融电子有限公司 996,034.00 996,034.00
其他应付款 安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 4,619,365.66
其他应付款 香港武夷（福建）房地产有限公司 792,631.81
其他应付款 添宜发展有限公司 9,287,085.38 9,393,787.30
其他应付款 重庆博建建筑规划设计有限公司 26,689,509.13 26,020,392.83
其他应付款 菲律宾武夷有限公司 2,111,913.57 2,118,209.64
其他应付款 悉尼润德有限公司 33,842,085.51 33,728,124.80
其他应付款 南安市泛家开发建设有限公司 55,487,517.77 41,400,000.00
其他应付款 香港福岛建设有限公司 44,874.59 45,390.17
其他应付款 金融街控股股份有限公司 274,202,367.89 207,159,926.67
其他应付款 中国（福建）企业非洲投资公司 10,767,992.58 10,881,767.18
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
首次授予：权益工具授予总数量 806.75 万股，授予价格 6.02 元/股，经
过前期回购、解锁后，本年初权益工具剩余数量为 225.6750 万原始股（转
增后为 352.0690 万股），合同剩余期限为 4 个月。预留部分：权益工具
公司期末发行在外的股票期权行权
授予总数量 86.00 万股，授予价格 3.68 元/股，本年初权益工具剩余数
价格的范围和合同剩余期限
量为 57.6200 万原始股（转增后为 69.1440 万股）。其中：28.3800 万原
始股（转增后为 34.0560 万股）合同剩余期限为 2 个月，29.2400 万原
始股（转增后为 35.0880 万股）合同期限为 14 个月。
其他说明
公司于2021年5月20日召开的2020年度股东大会审议通过公司2020年度权益分派方案，以
2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.60元(含
税），计94,259,892.78元。根据《激励计划》，因实施2020年度利润分配方案，对本次激励
的限制性股票的回购价格进行调整，其中，首次授予部分限制性股票回购价格由3.720330元/
股调整为3.660330元/股；预留授予部分限制性股票回购价格由2.966667元/股调整为
2.906667元/股。
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
可行权权益工具数量的确定依据 预计未来可行权人数的最佳估计数
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 4,631,017.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 1,124,102.16
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
公司资产负债表日无应披露的重要承诺事项。
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2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1）本期不存在需要披露的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响。
2）本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币45.98
亿元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
181
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
（2）未来适用法
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（1）本公司以业务分部为报告形式。
业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。该
组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基
础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
i.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
ii.本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其业
绩；
182
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
iii.本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
（2）如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并为一个经营分部。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 工程承包业务 房地产开发业务 商业贸易业务 劳务技术业务 其他业务 未分配项目 分部间抵销 合计
一、营业收入 858,924,155.69 1,426,063,723.11 559,649,466.41 9,290,983.57 42,915,129.44 -32,348,953.04 2,864,494,505.18
其中：对外交易收入 858,924,155.69 1,424,805,823.11 528,577,321.04 9,290,983.57 42,896,221.77 2,864,494,505.18
分部间交易收入 1,257,900.00 31,072,145.37 18,907.67 -32,348,953.04
二、营业费用 872,870,767.15 1,238,930,754.59 565,531,455.81 12,072,282.00 105,690,855.68 -23,496,838.80 2,771,599,276.43
三、公允价值变动损益 -202,088.61 -202,088.61
四、投资收益 -5,484.88 1,207,237.32 161,120,479.30 -92,593,201.26 69,729,030.48
五、信用减值损失 1,557,170.50 641,517.88 -413,116.27 -49,916.52 -19,936.82 8,242,798.94 9,958,517.71
六、资产减值损失 -10,059,264.49 0.00 0.00 0.00 -4,442.45 -10,063,706.94
七、资产处置收益 474,711.28 1,792,048.58 -25,721.96 2,241,037.90
八、其他收益 34,940.16 101,798.21 254,000.00 21,779.50 3,510,648.90 3,923,166.77
九、营业利润 -22,419,250.17 189,558,233.21 -4,249,057.09 -2,835,157.41 101,628,934.08 -93,202,516.56 168,481,186.06
十、资产总额 3,219,398,179.60 17,806,546,754.48 2,585,416,796.47 14,348,634.05 12,057,451,914.73 172,896,714.26 -12,199,220,802.96 23,656,838,190.63
十一、负债总额 3,330,588,917.77 15,121,461,976.66 2,297,181,337.52 7,975,501.63 6,411,553,710.74 6,732,770.27 -9,402,296,525.72 17,773,197,688.87
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 19,302,497.27 2.00% 8,249,741.95 42.74% 11,052,755.32 19,270,272.73 2.16% 8,235,969.43 42.74% 11,034,303.30
其中：
单项金额重大并单项计提坏账准备的应
19,139,158.06 1.98% 8,086,402.74 42.25% 11,052,755.32 19,107,206.20 2.15% 8,072,902.90 42.25% 11,034,303.30
收账款
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
163,339.21 0.02% 163,339.21 100.00% 163,066.53 0.01% 163,066.53 100.00% 0.00
的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 944,093,747.68 98.00% 62,329,104.06 6.60% 881,764,643.62 870,980,103.66 97.84% 67,098,388.44 7.70% 803,881,715.22
其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备的应
944,093,747.68 98.00% 62,329,104.06 6.60% 881,764,643.62 870,980,103.66 97.84% 67,098,388.44 7.70% 803,881,715.22
收账款
合计 963,396,244.95 100.00% 70,578,846.01 7.33% 892,817,398.94 890,250,376.39 100.00% 75,334,357.87 8.46% 814,916,018.52
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按未来可收回金额与其账
索莱亚公司-SURAYA 一期项目 11,367,838.26 1,869,346.90 16.44%
面余额的差额计提坏账
按未来可收回金额与其账
梅鲁绿色广场有限公司 7,771,319.80 6,217,055.84 80.00%
面余额的差额计提坏账
埃德蒙公司-长城项目 163,339.21 163,339.21 100.00% 预计无法收回
合计 19,302,497.27 8,249,741.95 -- --
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 641,651,820.76 62,329,104.06 9.71%
有确凿证据表明款项可以收回的组合 302,441,926.92
合计 944,093,747.68 62,329,104.06 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
√ 适用 □ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 700,920,652.33
1至2年 42,510,487.47
2至3年 1,245,482.02
3 年以上 218,719,623.13
3至4年 30,961,079.69
4至5年 81,353,892.30
5 年以上 106,404,651.14
合计 963,396,244.95
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准
8,235,969.43 13,772.52 0.00 13,499.85 8,263,241.80
备的应收账款
按组合计提坏账准
67,098,388.44 331,024.79 3,221,613.20 -1,892,195.82 62,315,604.21
备的应收账款
合计 75,334,357.87 344,797.31 3,221,613.20 -1,878,695.97 70,578,846.01
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
第一名 239,120,768.32 24.82% 12,088,645.06
第二名 180,714,597.99 18.76%
第三名 180,480,982.89 18.73% 43,575,512.54
第四名 154,545,925.64 16.04% 1,344,549.56
第五名 88,310,488.26 9.17% 883,104.89
合计 843,172,763.10 87.52%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 1,882.83 369,208.60
其他应收款 5,734,437,180.66 5,864,917,258.24
合计 5,734,439,063.49 5,865,286,466.84
（1）应收利息
1）应收利息分类
2）重要逾期利息
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建侨乡建设有限公司 1,882.83 1,882.83
福建建工混凝土有限公司 367,325.77
合计 1,882.83 369,208.60
186
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
否，该公司于已处置土地及厂
福建侨乡建设有限公司 1,882.83 5 年以上 对方未发放
房，将有足够现金流偿还股利
合计 1,882.83 -- -- --
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 7,562,938.77 5,935,338.38
押金及保证金 30,608,889.00 35,436,141.75
暂时代垫款 5,707,952.69 8,454,282.84
非并表范围内关联往来 128,641,558.25 129,738,665.50
其他 7,351,485.24 3,338,007.26
应收内部单位款 5,692,784,248.01 5,821,612,188.62
合计 5,872,657,071.96 6,004,514,624.35
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 224,919.36 24,024,007.69 115,348,439.06 139,597,366.11
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段 -40,074.07 40,074.07 0.00
--转入第三阶段 0.00
--转回第二阶段 0.00
--转回第一阶段 0.00
本期计提 0.00
本期转回 15,815.58 69,946.80 85,762.38
本期转销 0.00
本期核销 0.00
其他变动 -1,291,712.43 -1,291,712.43
2021 年 6 月 30 日余额 169,029.71 22,667,320.43 115,383,541.16 138,219,891.30
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
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中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 5,710,803,416.85
1至2年 2,328,299.61
2至3年 1,207,082.02
3 年以上 158,318,273.48
3至4年 256,390.34
4至5年 287,757.59
5 年以上 157,774,125.55
合计 5,872,657,071.96
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 139,597,366.11 0.00 85,762.38 -1,291,712.43 138,219,891.30
合计 139,597,366.11 0.00 85,762.38 -1,291,712.43 138,219,891.30
4）本期实际核销的其他应收款情况
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末余额
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
合计数的比例
第一名 非并表范围内关联往来 115,655,914.74 5 年以上 64.30% 113,946,460.06
第二名 押金及保证金 17,000,000.00 5 年以上 9.45%
第三名 非并表范围内关联往来 8,882,210.63 5 年以上 4.94% 8,882,210.63
第四名 押金及保证金 5,891,520.00 1 年以内 3.28%
第五名 暂时代垫款 4,401,280.00 5 年以上 2.45% 4,401,280.00
合计 -- 151,830,925.37 -- 84.42% 127,229,950.69
6）涉及政府补助的应收款项
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
3、长期股权投资
188
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,114,102,750.46 2,114,102,750.46 2,110,746,840.36 2,110,746,840.36
对联营、合营企业
19,697,092.20 11,221,423.33 8,475,668.87 19,444,039.55 11,221,423.33 8,222,616.22
投资
合计 2,133,799,842.66 11,221,423.33 2,122,578,419.33 2,130,190,879.91 11,221,423.33 2,118,969,456.58
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备期末
被投资单位
(账面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 余额
福建工程建设监理有限
2,644,089.90 2,644,089.90
公司
中国武夷肯尼亚园区投
6,633,000.00 6,633,000.00
资开发有限公司
周宁武夷房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
重庆武夷房地产开发有
77,424,732.97 77,424,732.97
限公司
中国武夷（南苏丹）工
2,821,005.00 2,821,005.00
程有限公司
武夷开发有限公司 15,958,076.90 15,958,076.90
中国武夷刚果（布）有
127,000.00 127,000.00
限责任公司
永泰嘉园置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
福建建兴开发有限公司 6,944,798.37 6,944,798.37
宁德武夷房地产开发有
30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
福建武夷嘉园房地产开
83,600,000.00 83,600,000.00
发有限公司
武夷企业有限公司 1,914,969.22 1,914,969.22
南平兆恒武夷房地产开
27,500,000.00 27,500,000.00
发有限公司
福建南平武夷房地产开
16,530,440.66 16,530,440.66
发有限公司
上海武夷建设开发有限
15,375,185.80 15,375,185.80
公司
中国武夷肯尼亚建筑工
653,400.00 653,400.00
业化有限公司
福建武夷对外经济合作
4,750,000.00 4,750,000.00
有限公司
中国武夷澳大利亚有限
5,375,800.00 5,375,800.00
公司
福建省侨乡建设有限公
4,578,717.96 4,578,717.96
司
福州武夷滨海房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
福建建瓯武夷房地产开
143,000,000.00 143,000,000.00
发有限公司
漳州武夷房地产开发有
13,693,346.21 13,693,346.21
限公司
189
中国武夷实业股份有限公司 2021 年半年度报告全文
武夷名仕（诏安）房地
7,577,022.21 7,577,022.21
产有限公司
北京武夷房地产开发有
537,068,851.28 537,068,851.28
限公司
南京名仕园置业有限公
200,000,000.00 200,000,000.00
司
福建福煤房地产开发有
36,400,000.00 36,400,000.00
限公司
福建省建工工程建设承
25,572,125.54 25,572,125.54
包有限责任公司
南安武夷泛家置业有限
65,000,000.00 65,000,000.00
责任公司
诏安武夷绿洲房地产开
40,000,000.00 40,000,000.00
发有限公司
武夷（集团）有限公司 15,422,077.47 15,422,077.47
福建南平武夷名仕园房
174,228,800.00 174,228,800.00
地产开发有限公司
福安武夷金域房地产开
20,000,000.00 20,000,000.00
发有限公司
中国武夷（肯尼亚）有
2,922,940.85 2,922,940.85
限公司
福州复寅精准医学发展
51,000,000.00 51,000,000.00
有限公司
北京武夷华凌建筑材料
891,566.98 891,566.98
有限公司
重庆天仁置业有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
福州桂武置业有限公司 10,700,000.00 6,000,000.00 16,700,000.00
南京武宁房地产开发有
230,397.19 230,397.19
限公司
福银财务投资有限公司 1.04 1.04
中武（福建）跨境电子
250,000,000.00 250,000,000.00
商务有限责任公司
福建武夷山武夷房地产
20,000,000.00 20,000,000.00
开发有限公司
长春宝成置业有限公司 24,926,146.18 24,926,146.18
武夷（福建）物业管理
2,700,000.00 2,700,000.00
有限公司
武夷建筑有限公司 21,282,348.63 21,282,348.63
合计 2,110,746,840.36 6,000,000.00 2,644,089.90 2,114,102,750.46
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（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额 减值准备
投资单位 权益法下确认 其他综合 宣告发放现金
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他权益变动 计提减值准备 其他 (账面价值) 期末余额
的投资损益 收益调整 股利或利润
一、合营企业
二、联营企业
武夷国泰投资公司 2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33
福建中福对外劳务合
3,388,443.28 300,686.96 3,689,130.24
作有限公司
福建建工混凝土公司 2,324,172.94 -47,634.31 2,276,538.63
小计 8,222,616.22 253,052.65 8,475,668.87 11,221,423.33
合计 8,222,616.22 253,052.65 8,475,668.87 11,221,423.33
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 858,924,155.69 816,281,653.17 709,429,172.75 640,754,109.11
其他业务 3,230,869.74 1,038,207.24 1,323,208.89 1,267,322.31
合计 862,155,025.43 817,319,860.41 710,752,381.64 642,021,431.42
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收入相关信息：
单位：元
合同分类 其他业务 工程承包业务 合计
商品类型 3,230,869.74 858,924,155.69 862,155,025.43
其中：
工程承包 858,924,155.69 858,924,155.69
其他 3,230,869.74 3,230,869.74
按经营地区分类 3,230,869.74 858,924,155.69 862,155,025.43
其中：
国内 3,172,369.74 3,172,369.74
非洲 58,500.00 765,419,779.81 765,478,279.81
东南亚 93,504,375.88 93,504,375.88
其中：
其中：
按商品转让的时间分类 3,230,869.74 858,924,155.69 862,155,025.43
其中：
在某一时段转让 3,230,869.74 858,924,155.69 862,155,025.43
其中：
其中：
合计 3,230,869.74 858,924,155.69 862,155,025.43
与履约义务相关的信息：
本公司的工程总承包类通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义
务。截至2021年6月30日，本公司部分工程总承包类合同尚在履行过程中，分摊至尚未履行(或
部分未履行)履约义务的交易价格与每个工程总承包类合同的履约进度相关，并将于每个工程
总承包类合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
3,778,394,268.60 元。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 91,500,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 253,052.65
处置长期股权投资产生的投资收益 30,807,042.18 0.01
交易性金融资产在持有期间的投资收益 27,483.88 189,343.02
处置交易性金融资产取得的投资收益 941,139.71 31,115.11
合计 123,528,718.42 220,458.14
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6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 29,565,981.34
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 4,225,459.48
政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
766,534.98
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,295,995.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目 172,707.29
减：所得税影响额 9,006,069.13
少数股东权益影响额 -618,985.92
合计 14,047,604.84 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2021 年第一季度公司将香港北帝街 105-105A 旧楼收购重建开发项目以
转让香港拓立投资有限公司股权方式完成整体出售。项目作价 1.2 亿
港元，实现投资收益 47,312,450.25 港元，折合人民币 39,367,743.60
拓立投资有限
39,367,743.60 元。本公司为房地产开发企业，此次转让拓立公司股权取得投资收益，
公司股权出售
实质是转让项目公司房地产开发存货，是公司在香港经营旧楼收购重
建开发的一种常规业务，根据证监会《监管规则适用指引--会计类第 1
号》的相关规定，将该收益确认为经常性损益。
个税手续费返
172,707.29
还及税收减免
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 0.60% 0.0205 0.0206
扣除非经常性损益后归属于公司
0.34% 0.0115 0.0117
普通股股东的净利润
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3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称
不适用
4、其他
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