证券代码：000797   证券简称：中国武夷    公告编号：2022-053
债券代码:112301    债券简称:15 中武债
债券代码:149777    债券简称:22 中武 01

           中国武夷实业股份有限公司
          关于出售资产进展情况的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”）为盘
活资产，通过公开转让武夷企业有限公司（以下简称“武夷
企业”或“卖方”）持有的获能有限公司（以下简称“获能
公司”）100%股权的方式出售福州武夷中心房产。近日，添
宜发展有限公司（以下简称“添宜公司”或“买方”）以
130,903,731 港元（含股权和债务，折合人民币 106,564,800
元）竞得获能公司股权转让项目，买卖双方于 2022 年 3 月
30 日签订成交协议。现将有关情况公告如下：
    一、交易概述
    （一）交易基本情况
    公司于 2022 年 3 月 21 日召开第七届董事会第十五次会
议，审议通过了《关于以转让获能有限公司股权方式出售武
夷中心房产的议案》，拟通过公开转让武夷企业持有的获能
公司 100%股权的方式出售福州武夷中心房产，详见 2022 年
3 月 22 日在巨潮资讯网披露的《第七届董事会第十五次会议
决议公告》《关于出售资产的公告》（公告编号：2022-043、
045）。
    （二）交易进展情况

                             1
    武夷企业按国有资产管理的规定委托福建中兴会计师
事务所有限公司对获能公司进行审计并出具审计报告，委托
福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司对获能公
司股东的全部权益价值出具资产评估报告。
    武夷企业在香港委托独立第三方招标代理机构韦坚信
测量师行通过《香港经济日报》《星岛日报》《信报》等媒
体公开标售。2022 年 3 月 28 日，在律师见证下开标，由添
宜公司以 130,903,731 港元（折合人民币 106,564,800 元）
竞得获能公司 100%股权转让项目。买卖双方于 2022 年 3 月
30 日签订转让协议。目前，卖方已收到 6,660.42 万港元，
完成股权交割。
    （三）本次交易构成关联交易，相关内容详见公司同日
在巨潮资讯网披露的《关于子公司公开招标出售资产构成关
联交易的公告》（公告编号：2022-054）。
    （四）本次交易根据法律法规及公司规章制度规定，无
需提交股东大会审议。本次交易的资产评估结果已完成国有
资产评估备案手续。
    二、交易对方的基本情况
   1、公司名称：添宜发展有限公司
   2、公司编码：30393801
   3、公司董事：黄立民 张斌
   4、注册资本：1 万港元
   5、住所：香港铜锣湾记利佐治街 1-5 号金百利 20 楼
   6、成立日期：1999 年 5 月 7 日
   7、最近一年主要财务数据。截止 2021 年 12 月 31 日，
添宜公司资产总额 1.21 亿元，负债总额 3.01 亿元，归属于


                           2
母公司所有者权益-1.80 亿元。2021 年度，营业收入 9.53
万元，利润总额-862.07 万元，归属于母公司所有者净利润
-862.07 万元。
    8、与上市公司的关联关系。添宜公司为公司第一大股东
福建建工全资子公司，福建建工持有本公司 34.34%股权。
    9、履约能力分析。经查询全国法院失信被执行人名单信
息公布与查询网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）和
中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/zhixing
/），添宜公司不是失信被执行人，可以正常履约。
    三、交易标的基本情况
    （一）标的公司财务数据
    本次交易标的获能公司经审计的财务数据如下（单位：
人民币元）：
                 2022 年 2 月 28 日        2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
  资产总额          59,566,062.53              4,109,325.46                         0
  负债总额          59,584,121.64              4,127,514.61                  8,580
 应收款项总额                      0                          0                     0
 或有事项总额                      0                          0                     0
   净资产               -18,059.11               -18,189.15                 -8,580
                  2022 年 1-2 月            2021 年 1-12 月       2020 年 1-12 月
  营业收入                         0                          0                     0
  营业利润                  -96.88               -13,667.00             -8,680.00
   净利润                   -96.88               -13,667.00             -8,680.00

经营活动产生的
                            -96.88             3,421,884.41                         0
  现金流量净额

    截至目前，标的公司不是失信被执行人。
    （二）标的资产评估情况
    1、评估机构：福建中兴资产评估房地产土地估价有限
责任公司。资产评估报告：闽中兴评字（2022）第 HG20002
                                       3
号。
    2、评估基准日：2022 年 2 月 28 日
    3、评估方法：资产基础法
    4、评估对象和范围：评估对象为获能公司股东全部权
益价值；评估范围为经福建中兴会计师事务所有限公司审计
的基础上获能公司申报的 2022 年 2 月 28 日的资产和负债。
    5、评估结果：获能公司经福建中兴会计师事务所有限
公司审计后股东全部权益（净资产）账面值为人民币-1.81
万元，经采用资产基础法评估后，其股东全部权益价值（净
资产）评估值为人民币 5,103.86 万元，增值 5,105.67 万元，
增值率 282,081.22%。
    （三）标的公司持有的福州武夷中心房产情况
    获能公司持有的福州武夷中心房产目前处于抵押状态，
将于近日解押。
    （四）截止本公告日，公司不存在为获能公司提供担保、
财务资助的情况，不存在委托获能公司进行理财的情况。获
能公司尚欠其股东武夷企业借款 6,993.47 万港元（折合人
民币 5,671.77 万元），该项债务由买方承接。
       四、交易协议的主要内容
    1、卖方武夷企业是标的公司获能公司的母公司。获能
公司是福州武夷中心房产所有权人。卖方根据买卖合同规定
的条款和条件将获能公司全部股份售予买方。
    2、交易金额及方式。本次交易成交价为 130,903,731
港元（折合人民币 106,564,800 元）：（1）买方在本协议
签订日期前已支付的 100 万港元，将作为交易完成时成交价
的定金和部分付款；（2）买方应在交易完成时支付部分成

                            4
交价 65,451,866 港元或等值人民币给卖方；（3）卖方需于
交易完成后一个月内解除房产抵押。买方需于完成上述解押
事项后两个月内向卖方支付余款。
  3、卖方应于2022年3月30日向买方交付标的公司的股份、
物业产权证书及转让契约等资料。
  4、其他费用。与本次交易有关的所有印花税和内地应缴
的税款均由买方承担。各方应自行支付因准备、执行和履行
本协议及其附属的任何协议和文件而产生的费用和开支。
  5、买卖双方同意，协议自签订之日起生效。
    五、涉及出售资产的其他安排
    1、拟交易事项不涉及人员安置、土地租赁、债务重组
等情况。
    2、本次交易完成后，获能公司不再实际从事物业投资
等与中国武夷及其子公司相同或相近的业务。
    3、本次交易后所得款项将用于公司经营业务投入。
    4、交易完成后不会导致上市公司控股股东及其他关联
人对上市公司形成非经营性资金占用。
    六、出售资产的目的和对公司的影响
    公司以转让股权方式出售上述房产有利于进一步盘活
资产，提升公司旧楼收购开发业务效能，拓展粤港澳大湾区
业务，助力公司持续健康发展。本次交易预计产生约 6,000
万港元（折人民币 4,860 万元）净利润，预计对公司 2022
年度财务状况和经营成果产生较大影响。
    七、备查文件
    1．武夷企业有限公司与添宜公司签署的转让协议；

                          5
2．获能有限公司审计报告；
3．获能有限公司资产评估报告；
4. 中标通知书；
5. 中国证监会和深交所要求的其它文件。
特此公告
                  中国武夷实业股份有限公司董事会
                            2022 年 4 月 1 日




                     6