证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-058
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 4 月
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人林志英、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主
管人员)詹辉禄声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查
阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，
敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日总股
本 1,570,754,217 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
1
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义......................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析............................................................................... 10
第四节 公司治理............................................................................................... 40
第五节 环境和社会责任................................................................................... 59
第六节 重要事项............................................................................................... 60
第七节 股份变动及股东情况........................................................................... 73
第八节 优先股相关情况................................................................................... 79
第九节 债券相关情况....................................................................................... 80
第十节 财务报告............................................................................................... 86
2
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
3
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
福建省国资委 指 福建省人民政府国有资产监督管理委员会
福建建工 指 福建建工集团有限责任公司
能化集团 指 福建省能源石化集团有限责任公司
能源集团 指 福建省能源集团有限责任公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
扬州武夷 指 扬州武夷房地产开发有限公司
香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司
中武电商 指 中武（福建）跨境电子商务有限责任公司
福州复寅 指 福州复寅精准医学发展有限公司
武夷物业 指 武夷（福建）物业管理有限公司
武夷万融 指 福州武夷万融物业服务有限公司
监理公司 指 福建工程建设监理有限公司
拓立公司 指 拓立投资有限公司
福建省高院 指 福建省高级人民法院
厦门中院 指 厦门市中级人民法院
厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行
厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司
北京顺诚 指 北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司
长安置业 指 金融街长安（北京）置业有限公司
15 中武债 指 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券
中国武夷实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券第一期（用于
19 中武 R1 指
一带一路）
4
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
中国武夷实业股份有限公司 2020 年非公开发行公司债券第一期（用于
20 中武 R1 指
一带一路）
即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础设施
中的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择
PPP 指
具有投资、运营管理能力的社会资本，由社会资本提供公共服务，政府
依据公共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。
即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计
施工总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、
EPC 指
采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价
合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。
融资 EPC，即设计施工工程承包方为业主解决部分项目融资款，或者协
EPC+F 指
助业主获取融资以启动项目。
是"丝绸之路经济带"和"21 世纪海上丝绸之路"的简称。系合作发展的理
念和倡议，依靠中国与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝
一带一路 指
绸之路"的历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合
作伙伴关系。
通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建
建筑工业化 指 筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是
建筑设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。
即八闽国企综合改革专项行动，是福建省人民政府国有资产监督管理委
员会认真贯彻中央和福建省关于国资国企改革发展的决策部署，深入开
八闽综改 指
展国企改革三年行动，加快推进全省国有企业体制机制创新和市场化改
革的重要举措。
5
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中国武夷 股票代码 000797
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 林志英
注册地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
注册地址的邮政编码 350001
2009 年 5 月 14 日，注册地址由福建省福州市北大路 240 号变更为福建省福州市五四路
公司注册地址历史变更情况 89 号置地广场 29 层，2015 年 5 月 26 日，注册地址由福建省福州市五四路 89 号置地广
场 29 层变更为福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层。
办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn/
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈雨晴 黄诚
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
电话 0591-88323669 0591-88323721
传真 0591-88323811 0591-88323811
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《中国证券报》，巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
6
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码 91350000158143095K
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 7-9 层
签字会计师姓名 刘延东、林珊
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68 48.92% 5,225,532,983.22
归属于上市公司股东的净利润（元） 53,614,123.21 286,574,626.29 -81.29% 359,147,265.84
归属于上市公司股东的扣除非经常性
30,866,241.14 282,258,137.48 -89.06% 343,894,675.60
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 755,405,498.84 1,713,304,748.90 -55.91% -1,447,374,858.62
基本每股收益（元/股） 0.0341 0.1726 -80.24% 0.2058
稀释每股收益（元/股） 0.0341 0.1721 -80.19% 0.2046
加权平均净资产收益率 1.01% 5.17% -4.16% 6.23%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42 -9.03% 20,273,012,521.93
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,152,291,816.59 5,351,961,053.52 -3.73% 5,597,743,587.47
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告
显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
7
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 803,733,025.95 2,060,761,479.23 1,286,790,649.93 4,515,453,816.95
归属于上市公司股东的净利润 16,510,294.58 15,883,323.88 8,693,283.57 12,527,221.18
归属于上市公司股东的扣除非
15,687,390.59 2,658,623.03 3,295,477.66 9,224,749.86
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 143,763,783.56 -221,033,729.73 426,944,978.68 405,730,466.33
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
37,008,716.99 623,752.78 4,434,040.25
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 804,339.65 2,978,714.34 4,609,834.00
额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 387,136.01 12,637,219.88
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
1,068,590.98 15,340.22 672,460.30
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
8
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,174,501.76 707,642.63 -3,270,273.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目 306,652.16 259,660.54 40,126.54
减：所得税影响额 5,514,832.95 1,103,164.91 3,878,279.79
少数股东权益影响额（税后） -1,248,917.00 -447,407.20 -7,462.49
合计 22,747,882.07 4,316,488.81 15,252,590.24 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2021 年第一季度公司将香港北帝街 105-105A 旧楼收购重建开发
项目以转让香港拓立投资有限公司股权方式完成整体出售。项目
作价 1.2 亿港元，实现投资收益 47,551,014.25 港元，折合人民
币 39,435,482.65 元。本公司为房地产开发企业，此次转让拓立
拓立投资有限公司股权出售 39,435,482.65
公司股权取得投资收益，实质是转让项目公司房地产开发存货，
是公司在香港经营旧楼收购重建开发的一种常规业务，根据证监
会《监管规则适用指引--会计类第 1 号》的相关规定，将该收益
确认为经常性损益。
个税手续费返还及税收减免 306,652.16
9
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建
筑业的披露要求
2021年，世界进入新冠肺炎疫情防控常态化新阶段，在疫情的反复冲击下，全球供应链、
劳动力供给不足，大宗商品价格飙升，全球通胀率普遍走高，世界经济呈现不均衡的复苏格
局。国内宏观政策保持稳健有效，房地产宏观调控政策维持“房住不炒”方针不变。
（一）国际工程承包行业情况和公司所处行业地位
1、国际工程承包行业情况
随着新冠疫苗广泛接种，各国疫情管控措施不断调整，世界经济呈现不均衡的复苏格局，
各地区、各主要经济体表现差异较大，发展中国家经济复苏仍面临严峻挑战，国际工程承包
领域的竞争日趋激烈。根据商务部统计数据，2021年，我国对外承包工程业务完成营业额
9,996.2亿元人民币, 同比下降7.1%，新签合同额16,676.8亿元人民币, 同比下降5.4%。其中，
对“一带一路”沿线的60个国家对外承包工程业务完成营业额5,785.7亿元人民币，同比下降
7.9%，新签合同额8,647.6亿元人民币，同比下降11.4%。
2、公司所处行业地位
作为国有控股上市公司，公司秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，树立了良好的
企业品牌形象。自2018年以来连续4年获评对外承包工程AAA级信用企业，彰显了良好的境外
市场开拓能力、境外项目执行能力、境外风险防范能力，不断提升国际业务经营管理和履约
能力，持续擦亮国际工程品牌形象。公司连续多年被福建省市场监督管理局评为“守合同、
重信用”诚信单位。在拓展国际业务的同时，公司坚持“实施一个项目，带动一方经济发展，
惠及一方百姓”的理念，得到所在国政府和民众的广泛认可，品牌形象进一步提升。作为福
建省最早“走出去”的外经龙头企业和践行“一带一路”的先锋力量，经过33年的积累和沉
淀，公司已逐步发展成为集房地产开发、国际工程承包、国际贸易、物业服务等业务多元化
的跨国企业。凭借专业的市场化运作，在非洲、亚洲、北美洲、大洋洲等30多个国家和地区
建设了100多个项目。公司连续28年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”，2021年全球排名
第129位，再获对外承包工程企业社会责任领先型企业称号，充分彰显了“走出去”企业的实
10
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
力和担当。
3、公司取得的主要施工资质情况：
资质较上一报告期 资质变化原因、 下一报告期资质届满
资质类型 有效期
变化情况 影响及措施 续期条件达成情况
建筑工程施工总承包壹级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
公路工程施工总承包贰级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
市政公用工程施工总承包贰级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
地基基础工程专业承包壹级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
建筑装修装饰工程专业承包壹级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
公路路面工程专业贰级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
公路路基工程专业贰级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
环保工程专业承包贰级 2022.12.31 有效期自动延期 无 符合
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的
披露要求
（二）房地产行业情况
中央继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济
的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期的房地产政策调控主基调，房地产金融监管持续强化，
房地产市场进入调整期，市场运行总体平稳。根据国家统计局和WIND数据，房地产开发投资
额14.76万亿元，比上年增长4.4%，其中住宅投资11.12万亿元，增长6.4%；土地购置面积为
2.16亿平方米，同比下降15.5%；房屋施工面积97.54亿平方米，比上年增长5.2%；房屋新开
工面积19.89亿平方米，比上年下降11.4%；房屋竣工面积10.14亿平方米，比上年增长11.2%；
房屋销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建
筑业的披露要求
面对复杂严峻的国内外形势和诸多风险挑战，公司密切关注宏观经济走势，努力把握战
略发展机遇，全面贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，坚持加强党的领导和完善公司治
理有机统一，着力创新驱动发展，全面深化改革攻坚，推动公司国际工程、房地产开发、物
业服务和跨境电商等各项业务协同稳定发展，实现了“十四五”良好开局。
（一）国际工程承包业务
1、主要业务模式
11
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司的国际工程承包业务以施工总承包为主，部分采用EPC模式。公司根据有关的规章制
度和国别市场业务开展的情况，通过参加投标方式取得国际工程项目，并以自营为主的方式
实施。主要经营管理和专业技术人员由国内派出，购置先进的施工机械设备，大量招聘并培
训当地员工，努力实现人才管理属地化、经营管理本地化。国际工程承包业务主要分布在肯
尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、菲律宾、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、东帝汶、刚果（布）等
国家，承建了大量的高层住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及
机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。
公司在肯尼亚投资建设的建筑工业化研发生产基地，采用先进的建筑工业化技术和设备，
是一个集研发、生产、销售现代化建筑产品及施工安装业务的基地，该基地2017年底投入使
用。与肯尼亚建筑工业化研发生产基地相配套，公司投资经营的COLOHO建材仓储式超市，是
东非最大“一站式”建材家装卖场，商场营业面积约22,000平方米，经营的存量商品超过
10,000种。建筑工业化研发生产基地和建材仓储式超市的运营，为公司提高国际工程承包业
务的一体化、专业化、现代化管理水平，提高国际工程承包业务的竞争力，以及助力肯尼亚
建筑行业的工业化进程起到了积极作用。
2、业务开展情况
在疫情肆虐、市场萎靡、竞争加剧的国际市场，公司加强风险防控，加大疫情防控力度，
确保员工人身安全，合理安排复工复产。
（1）施工项目的完成情况
施工业务 报告期内完工 报告期内完工项目 报告期内完工 报告期内完工 报告期内完工重 报告期内完工重
模式 项目的总数 的总金额（万元） 重大项目的 重大项目的 大项目的 大项目的
（个） 验收情况 收入确认情况 结算情况 回款情况
自营 6 116,126 无 无 无 无
（2）未完工施工项目基本情况
施工业务模式 报告期内未完工项目 报告期内未完工项 报告期内未完工项目 报告期内未完工项目的
数量（个） 目金额（万元） 累计确认收入 未完工部分金额（万元）
（万元）
自营 48 1,282,337.66 492,171.99 722,151.23
（3）报告期无重大未完工施工项目
（4）境外项目及风险情况
所在区域 境外施工项目风险及应对措施 境外项目的数量 境外项目的金额（万元）
肯尼亚 22 461,533.94
埃塞俄比亚 10 440,455.26
乌干达 2 97,931.00
12
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
刚果（布） 境外施工项目风险及应对措施详见本节“十一、公司未 1 15,876.00
坦桑尼亚 来发展的展望”中的“（三）可能面临的风险”内容。 1 27,009.00
巴布亚新几内亚 4 63,191.02
赤道几内亚 2 47,700.00
菲律宾 3 92,820.76
东帝汶 2 20,271.68
澳大利亚 1 15,549.00
合计 48 1,282,337.66
3、公司质量控制体系、标准情况
公司按GB/T 19001-2016、ISO 9001:2015标准要求，结合自身运营管理实际，建立健全
质量管理体系，设立负责质量、技术和安全工作的部门，编制《质量、环境、职业健康安全
管理手册》《国际业务板块质量管理办法》等文件，通过ISO 9001质量管理体系认证。公司秉
持“一个项目，一座丰碑”的质量理念，严格落实“科学管理、以质取胜、创新进取、顾客
满意”的质量方针，开展全周期质量管控，优化和创新施工工艺，推行质量检验、质量巡查
制度，努力提升工程品质。至2021年底累计获得境外工程鲁班奖4项，累计获得国家优质工程
奖2项。报告期内，公司未发生重大工程项目质量问题。
4、安全生产制度的运行情况
公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证，贯彻“安全生产、预防为主、综合治理”
的方针，坚持底线思维、红线意识，开展安全生产专项整治三年行动，提升安全生产管理水
平。建立健全安全生产管理体系，制定安全管理制度，明确安全管理职能及责任，层层落实
安全生产责任制。报告期内，公司各项工作有序开展，未发生重大安全事故。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的
披露要求
（二）房地产业务
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。经过多
年发展，公司凭借多年房地产开发经验，依托品牌和资金优势，深耕国内市场，积极开拓国
际市场。公司的房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建部分地市及香港等地。
新增土地储备项目
宗地或项目名 土地规划 计容建筑面积 土地总价款 权益对价
所在位置 土地面积（㎡） 土地取得方式 权益比例
称 用途 （㎡） （万元） （万元）
武夷玉桐湾 宁德福鼎 住宅 59,433.75 101,037.37 竞拍 100.00% 50,600 50,600
13
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
北京武夷花园南区-中地块 11.49 52.77 52.46
武夷滨江 14.39 35.93 4.77
南安武夷花园 20.65 51.92 12.05
武夷玉桐湾 5.94 13.82 13.82
肯尼亚玫瑰苑 0.45 0.45 0.45
肯尼亚 new house 0.4 0.4 0.4
肯尼亚 eagle court 0.46 0.46 0.46
香港鸣凤街 0.03 0.3 0.3
香港炮台街 0.014 0.12 0.12
悉尼联邦街项目 0.08 1.96 1.96
总计 53.90 158.13 86.79
14
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目开发情况
城市/ 开工 开发 规划计容建筑面 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总金
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 完工进度 土地面积（㎡）
区域 时间 进度 积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 额（万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 2013 年 12 月 01 日 在建 36.47% 285,437.80 729,811.20 - 136,026.50 1,707,949 622,898.14
重庆 武夷滨江 南岸 住宅类 95.00% 2004 年 07 月 01 日 在建 84.34% 143,928.00 359,265.00 - 311,572.00 265,556 223,960.27
五桂堂历史文化
重庆 涪陵 商业 51.00% 2021 年 03 月 05 日 在建 47.62% 36,225.00 50,363.82 - - 70,676 33,654.34
商业街区
福建 书香名邸 福州长乐 综合类 100.00% 2018 年 09 月 28 日 竣工 100.00% 92,721.00 185,440.39 185,440.39 185,440.39 273,891.17 249,952.08
福建 武夷澜郡 福州永泰 综合类 100.00% 2019 年 09 月 10 日 竣工 100.00% 42,428.00 127,283.07 125,164.27 125,164.27 138,500 128,377.49
福建 武木兰都 莆田涵江 住宅类 100.00% 2015 年 01 月 26 日 竣工 100.00% 84,223.91 252,668.53 169,877.70 252,668.53 178,937 166,701.51
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 2020 年 07 月 23 日 在建 72.89% 60,776.00 139,784.80 - - 148,924 108,545
福建 诏安武夷绿洲 漳州诏安 住宅类 100.00% 2018 年 09 月 30 日 竣工 100.00% 66,372.90 165,930.14 165,854.66 165,854.66 148,600 117,978.78
福建 武夷名仕园 南平 综合类 100.00% 2010 年 12 月 01 日 竣工 100.00% 130,274.20 360,810.00 95,635.63 350,651.32 293,900 225,535.39
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 2019 年 04 月 25 日 竣工 100.00% 51,651.00 148,979.00 148,979.00 148,979.00 136,582 129,781
福建 武夷花园 南平建瓯 综合类 90.00% 2010 年 07 月 28 日 竣工 100.00% 73,611.50 184,028.70 - 184,028.70 73,600 83,928.52
福建 南安武夷花园 泉州南安 综合类 65.00% 2019 年 10 月 18 日 在建 29.11% 206,545.00 417,539.56 - - 266,784 77,667.55
福建 武夷樾府 福州 综合类 100.00% 2021 年 01 月 29 日 在建 63.80% 45,483.17 81,868.15 - - 126,976.43 81,011.65
15
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目销售情况
城市/ 计容建筑面积 累计预售（销售） 本期预售（销售） 本期预售（销售） 累计结算面积 本期结算面积 本期结算金额
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可售面积（㎡）
区域 （㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） （㎡） （㎡） （万元）
北京 武夷花园南区 通州 住宅类 70.00% 729,811.20 691,542.77 136,614.51 19,093.42 124,158.16 124,982.53 14,583.76 92,027.36
重庆 武夷滨江 南岸 综合类 95.00% 359,265.00 302,616.20 271,238.50 1,004.54 596.92 271,238.50 2,129.40 1,701.92
五桂堂历史文化
重庆 涪陵 商业 51.00% 50,363.82 48,663.11 1,290.00 1,290.00 3,030.67 - -
商业街区
江苏 武夷水岸家园 南京 综合类 65.00% 179,573.06 178,710.45 174,936.34 71.85 48.00 174,936.34 71.85 48.00
江苏 武夷商城凌云阁 南京 综合类 65.00% 39,326.00 43,602.28 16,630.82 2,164.24 3,268.82 16,330.82 2,164.24 3,268.82
江苏 武夷绿洲 南京 综合类 89.50% 625,692.73 616,803.40 601,022.35 2,689.79 5,184.9 601,022.35 2,780.20 5,467.72
江苏 武夷名仕园 南京 住宅类 100.00% 178,098.00 173,807.70 170,362.45 665.88 1,471.26 170,362.45 665.88 1,471.26
武夷金域珑璟花园
江苏 扬州 住宅类 29.75% 47,371.63 48,561.22 47,586.97 307.33 437.43 47,586.97 307.33 437.43
小区
福建 书香名邸 福州长乐 综合类 100.00% 185,440.39 128,661.44 65,071.26 5,580.14 11,110.49 62,329.83 42,473.37 74,946.04
福建 武夷澜郡 福州永泰 综合 100.00% 127,283.07 124,567.25 76,939.65 18,309.51 19,077.03 76,569.71 16,640.50 17,418.05
福建 武夷天悦儒郡 宁德 商住 100.00% 139,784.80 136,490.14 119,787.43 106,847.27 122,737.05 119,700.61 103,875.19 114,227.31
福建 武夷龙腾世纪 宁德周宁 商住 100.00% 248,307.63 247,039.65 232,028.10 1,234.96 1,531.05 231,911.86 1,234.96 1,531.05
福建 武夷清水湾 宁德福安 综合类 100.00% 57,607.87 57,310.51 57,088.62 8,954.76 7,248.70 57,088.62 8,954.76 7,248.7
16
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建 武夷名仕园 A 项目 漳州诏安 住宅类 100.00% 97,685.70 94,306.80 93,956.06 - - 93,956.06 121.74 80.71
福建 诏安武夷绿洲项目 漳州诏安 住宅类 100.00% 165,930.14 163,730.43 94,625.19 24,760.21 23,507.30 85,952.51 31,702.95 30,712.19
福建 武夷嘉园 莆田涵江 综合类 100.00% 154,701.30 170,459.32 170,168.78 381.59 328.57 169,681.07 428.94 374.57
福建 武夷木兰都项目 莆田涵江 综合类 100.00% 252,668.53 248,312.37 226,810.73 22,800.64 20,827.99 216,759.01 26,846.51 23,981.56
福建 玺院 南平 住宅类 55.00% 148,979.00 147,171.00 144,893.57 2,515.75 2,951.64 144,959.04 11,906.63 10,568
福建 南平武夷名仕园 南平 综合类 100.00% 360,810.00 348,355.28 201,318.83 13,059.66 8,117.44 197,063.83 32,585.56 20,720.96
福建 武夷花园 南平建瓯 综合类 90.00% 184,028.70 182,782.48 180,987.78 733.20 550.61 179,694.66 2,322.91 1,951.65
福建 武夷百花里 南平武夷山 住宅类 100.00% 42,292.44 41,984.33 41,984.33 1,127.58 1,413.36 41,984.33 2,417.78 2,495.39
福建 南安武夷花园 泉州南安 综合类 65.00% 417,539.56 328,701.69 73,790.73 48,344.66 30,918.52 39,730.02 39,247.37 23,906.94
肯尼亚 莲花苑 内罗毕 住宅 100.00% 11,750.59 11,750.59 582.81 - - 582.81 - -
肯尼亚 武夷广场 内罗毕 综合 100.00% 13,444.40 13,444.40 11,931.66 200.71 104.34 11,730.95 1,044.21 542.00
肯尼亚 凯伦别墅 内罗毕 住宅 100.00% 6,105.15 6,105.15 3,612.27 1,221.03 800.88 - - -
17
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
莲花苑 内罗毕 住宅 100.00% 11,167.78 7,374.46 66.03%
香港金百利 25 楼 香港 商业 100.00% 378.2 378.2 100.00%
香港恩平中心 22 楼 香港 商业 100.00% 250.93 250.93 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 5,022,588,978.69 1.8%-7% 3,369,280,265.64 702,469,321.41 328,000,991.64 622,838,400.00
票据 340,751,102.60 5% 340,751,102.60
债券 1,687,793,427.41 5.58%-6% 964,479,200.98 723,314,226.43
非银行类贷款 405,031,300.00 7%-7.2% 200,325,200.00 178,101,400.00 26,604,700.00
信托融资 782,220,000.00 6.12%-9.2% 144,420,000.00 637,800,000.00
合计 8,238,384,808.70 5,019,255,769.22 2,241,684,947.84 354,605,691.64 622,838,400.00
发展战略和未来一年经营计划
请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司子公司为商品房承购人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币29.17亿元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
（一）具有清晰、前瞻性的战略规划。
公司致力于成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业，科学制定了中长期发展战
略。公司“十四五”发展规划聚焦“地产+”与“EPC+”全价值链，着力打造以综合地产和国
际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，努力实现
各业务板块协同发展。在持续强化主业的同时，重点培育、支持供应链综合服务业务发展，
完善产业链布局，形成差异化竞争力。以标准化管理和科技创新为战略主线，通过大力推动
增长方式、增长来源、运作模式、数字化等转型实现精细管理，提升项目的经营能力和利润
水平，保持公司平稳运行，实现规模与效益并重的高质量发展。
18
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（二）具有良好的品牌美誉度和影响力。公司连续多年被福建省市场监督管理局评为“守
合同、重信用”诚信单位,公司连续 28 年跻身 ENR“全球最大 250 家国际承包商”，自 2018
年以来，连续 4 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业。公司不断提高项目管理水平，提升工
程质量和服务，打造精品工程，荣获国家建筑业最高奖项“鲁班奖(境外工程)”4 项、国优
奖 2 项，建设了肯尼亚内罗毕商业银行总部大楼（KCB）、CBK 中央银行、内罗毕大学综合大
楼、肯尼亚金融研究学院等地标性建筑，得到所在国政府和民众的广泛认可，品牌形象进一
步提升。在非洲，“CHINA WU YI”已经成为精品工程的代名词。房地产开发方面，秉承“让
建筑更懂生活”理念，公司进驻北京、南京、重庆、宁德、漳州等 20 余城市，形成“立足福
建、拓展京宁渝”的区域市场布局。公司相继开发了北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武
夷名仕园、福州武夷国际城、涵江武夷木兰都、宁德武夷天悦儒郡等知名楼盘，开发的房地
产 项目 曾荣获 “金牌居住区 ”“交通安全社区”“ 最佳生 态社区”“奥斯卡 生态设计
奖”“明星楼盘”等称号。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多
元业态，近年来向产业地产、文旅地产等领域拓展，使公司能满足多元化市场需求，并具备
较强的抗风险能力。
（三）具有经验丰富的、高素质的人才队伍。公司不断完善人才队伍建设体系，重视人
才培养，通过“后备人才”“优秀人才”“青年人才”队伍建设，实施人才队伍建设三年行
动计划，加强各业务板块人才储备，加强员工培训，推动员工境内外轮岗交流、挂职，持续
深入落实“夷脉相承”师徒计划等一系列战略措施，精心培养了大批经验丰富、专业化、年
轻化、国际化的经营管理和技术人才，为公司的可持续发展奠定了基础。
（四）具有较强的融资优势。作为国企上市公司，公司拥有优良的资产质量，稳健的财
务状况，较高的市场声誉。公司与国内外金融机构保持良好的沟通与合作，具有较强的融资
能力，公司还注重融资模式创新和融资多元化，广开融资渠道，解决公司资金需求，支持公
司业务发展。
四、主营业务分析
1、概述
在国际政治经济环境复杂多变、国内房地产行业政策强控的背景下，公司国际工程和房
19
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
地产两大核心主业发展受到一定影响。2021年公司实现营业总收入86.67亿元，同比增长
48.92%；实现净利润1.54亿元，同比下降68.54%；实现归属于股东的净利润5,361.41万元，
同比下降81.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,086.62万元，同比下
降89.06%；基本每股收益0.0341元；总资产212.46亿元，同比下降9.03%，归属于上市公司股
东的净资产51.52亿元，同比下降3.73%。
（1）房地产开发业务
房地产业务营业收入56.36亿元，较上年同期增长66.51%；新开工面积68.45万㎡；销售
面积28.34万㎡，销售金额38.94亿元；结算面积34.45万㎡，结算金额43.51亿元。
公司竞得福鼎市桐城街道玉塘片区B-21地块59,433.75平米土地。香港九龙鸣凤街18-24
号、炮台街等项目旧楼收购及重建开发工作顺利进行，北帝街项目以整体出售拓立公司股权
方式完成交割。北京武夷花园南区公交场站搬迁工作有序推进，西地块商品房销售稳步推进，
37地块于开盘当日热销12.6亿元；福建宁德天悦儒郡项目1,100套住宅连续四次开盘售罄；涵
江武夷木兰都住宅去化率超98%；南安武夷时代天越住宅项目销售势头良好，一期住宅基本售
罄，二期住宅去化率超65%；南平玺院、诏安武夷绿洲等项目顺利交房；涵江武夷木兰都、永
泰武夷澜郡、南平武夷名仕园三个项目实现“交房即交证”，获主流媒体好评，夯实了良好
口碑，提升了公司的品牌形象。
（2）国际工程承包业务
国际工程承包业务营业收入18.79亿元，较上年同期增长17.19%；完成施工产值18.20亿
元，其中肯尼亚8.27亿元、埃塞俄比亚2.98亿元、乌干达2.5亿元、坦桑尼亚1.69亿元、巴新
1.06亿元、菲律宾1亿元；新签订15个国际工程承包项目合同，合计金额20.24亿元。
公司中标的肯尼亚国家转诊和现代医疗研究医院EPC项目是迄今公司在海外最大的房建
工程。在澳大利亚市场经营取得新突破，中标西澳大利亚诺顿金田秉督丽北浸堆项目。公司
积极克服海外疫情困难，肯尼亚CBK、坦桑科曼加等6个项目顺利竣工。在个别非洲国家发生
政治动荡、种族冲突、汇率大幅波动的情况下，公司妥善处置，着力降低经营风险，加强项
目合同管理，推进索赔管理工作，取得了积极成效。
（3）商业贸易业务
商业贸易业务营业收入10.42亿元，同比增长44.30%。
20
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
中武电商以致力于成为国际工程供应链行业领先企业为目标，聚焦供应链数字服务能力
建设，不断完善经营机制，优化供应链管理，攻坚克难，进一步扩大进出口贸易规模。连续
两年获评福建省数字经济领域“瞪羚”创新企业，自行研发的中武电商工程建设跨境智慧供应
链平台获评“2021年度物流服务平台优秀案例”。2021年入选福建省国资委“八闽国企综合改革
专项行动”首批企业，为公司改革创新发展注入了新动能。
（4）物业服务业务
物业服务营业收入5,698.31万元，服务项目31个，总建筑面积为377万㎡。
武夷物业新成立福州武夷万融物业服务有限公司和北京武夷融御物业服务有限公司，引
进万科物业“睿服务”系统，不断提升品牌效应、数字化管理水平和服务水平。充分发挥国有
企业和集团全产业链优势推进业务拓展工作，在拓展公建类物业服务项目上取得突破，承接
了福建省儿童医院楼宇社会化（工程技术）服务项目、福建省精准医学产业创新中心、福建
省建筑设计院总部及金山区域职工保洁服务、建宁县城区地下综合管网检测测量项目。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 8,666,738,972.06 100% 5,819,649,302.68 100% 48.92%
分行业
工程承包业务 1,879,185,541.83 21.68% 1,603,540,303.91 27.55% 17.19%
房地产开发业务 5,636,361,790.91 65.03% 3,375,718,931.30 58.01% 66.97%
商业贸易业务 1,041,539,917.12 12.02% 721,803,946.93 12.40% 44.30%
劳务、技术服务 9,290,983.57 0.11% 26,231,110.60 0.45% -64.58%
物业服务 56,983,121.80 0.66% 51,392,600.34 0.88% 10.88%
租赁及其他业务 43,377,616.83 0.50% 40,962,409.60 0.70% 5.90%
分产品
建筑产品 1,879,185,541.83 21.68% 1,603,540,303.91 27.55% 17.19%
房地产开发产品 5,620,740,818.46 64.85% 3,375,718,931.30 58.01% 66.51%
商业贸易 1,041,539,917.12 12.02% 721,803,946.93 12.40% 44.30%
劳务、技术服务 9,290,983.57 0.11% 26,231,110.60 0.45% -64.58%
物业服务 56,983,121.80 0.66% 51,392,600.34 0.88% 10.88%
租赁及其他 58,998,589.28 0.68% 40,962,409.60 0.70% 44.03%
21
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
分地区
福建省 5,755,350,914.09 66.41% 1,629,908,755.29 28.01% 253.11%
香港 14,484,992.55 0.17% 5,404,726.23 0.09% 168.01%
北京 844,287,702.29 9.74% 2,358,555,294.69 40.53% -64.20%
江苏 103,476,954.35 1.19% 139,671,585.10 2.40% -25.91%
重庆 18,214,879.63 0.21% 6,571,469.39 0.11% 177.18%
非洲 1,643,690,928.82 18.97% 1,520,543,460.84 26.13% 8.10%
东南亚 284,711,409.75 3.29% 158,994,011.14 2.73% 79.07%
澳大利亚 2,521,190.58 0.03% 0 0.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 同期增减
分行业
工程承包业务 1,879,185,541.83 1,856,231,304.97 1.22% 17.19% 29.56% -10.23%
房地产开发业务 5,636,361,790.91 4,148,811,956.02 26.39% 66.51% 198.62% -32.14%
商业贸易业务 1,041,539,917.12 1,001,977,393.88 3.80% 44.30% 42.71% 0.99%
分地区
福建省 5,755,350,914.09 4,963,699,396.19 13.76% 253.11% 232.50% 5.35%
北京 844,287,702.29 213,675,472.23 74.69% -64.20% -65.17% 0.70%
非洲 1,643,690,928.82 1,634,069,753.30 0.59% 8.10% 20.89% -10.51%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 万㎡ 28.34 38.23 -25.87%
房地产开发经营 生产量 万㎡ 44.33 32.58 36.07%
库存量 万㎡ 53.03 42.43 24.98%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
生产量比上年度增加36.07%，主要是因为报告期竣工面积比上年度增加。
22
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
工程承包业务 施工 1,856,231,304.97 26.15% 1,409,346,383.86 38.82% 31.71%
房地产开发业务 房地产 4,148,811,956.02 58.44% 1,406,913,490.32 38.76% 193.39%
商业贸易业务 贸易 1,001,977,393.88 14.11% 702,106,182.82 19.34% 42.71%
劳务、技术服务 劳务技术 9,119,868.66 0.13% 19,505,810.20 0.54% -53.25%
物业服务 物业服务 45,727,340.99 0.64% 33,124,360.08 0.91% 38.05%
租赁及其他业务 租赁及其他 37,120,960.27 0.52% 59,025,959.02 1.63% -1.49%
说明
国际工程承包业务和房地产开发经营业务具有产品固定性特点，不同类型、不同国家、不同
项目之间不具可比性。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
报告期新设子公司3家，即福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物业服务有限
公司和福鼎武夷房地产开发有限公司。
报告期注销北京武夷华凌建筑材料有限公司和西安武夷置业有限公司；转让福建工程建
设监理有限公司和拓立投资有限公司股权，上述公司不再纳入合并报表范围。具体详见第十
节财务报告“八、合并范围的变更”、“九、在其他主体中的权益”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 1,297,019,433.78
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 14.76%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
23
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 肯尼亚高速公路局 492,248,321.21 5.60%
2 乌干达道路局 247,143,026.14 2.81%
3 肯尼亚国防部 239,493,324.56 2.73%
4 厦门大亮贸易有限公司 171,143,278.53 1.95%
5 埃塞俄比亚国家公路局 146,991,483.34 1.67%
合计 -- 1,297,019,433.78 14.76%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,897,446,034.41
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 33.51%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 20.65%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 福建省建筑设计研究院有限公司 783,393,065.61 13.84%
2 福建建工集团有限责任公司 385,691,234.90 6.81%
3 福鼎市土地储备中心 303,000,000.00 5.35%
4 VANCI ENGINEERING COMPANY LIMITED 237,618,433.68 4.20%
5 舒兰市拓盛生物质能源开发有限公司 187,743,300.22 3.32%
合计 -- 1,897,446,034.41 33.51%
主要供应商其他情况说明
√ 适用 □ 不适用
福建建工集团有限责任公司为公司第一大股东，福建省建筑设计研究院有限公司为福建建
工集团有限责任公司子公司。
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 228,914,354.96 185,484,497.04 23.41%
管理费用 285,472,858.59 258,360,085.42 10.49%
财务费用 245,411,650.46 254,331,910.12 -3.51%
主要是电商交易及供应链综合服务
研发费用 4,590,634.80 72,471.06 6,234.44%
平台本期分担的开发支出。
24
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
基于业务定位与商业模式
的调整，实现在线支撑中
武电商供应链业务、覆盖
分板块、分阶段逐 符合公司十四五规划，有利于
业财一体化系统和 物流仓储服务功 公司内部的采购、销售、
步建立和完善国际 公司树立国际工程供应链服
科路通物流服务平 能已上线试运 物流、仓储、财务、法务、
工程供应链综合服 务的品牌，在行业内起到示范
台 行。 风控等过程，并和银企直
务体系和生态圈。 作用，快速提升市场份额。
连、审批流、合同管理、
行政管理、客商库等 IT 模
块集成，实现流程一体化。
公司研发人员情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 51 47 8.51%
研发人员数量占比 0.63% 0.78% -0.15%
研发人员学历结构 —— —— ——
本科 42 40 5.00%
硕士 7 5 40.00%
其他 2 2 0.00%
研发人员年龄构成 —— —— ——
30 岁以下 22 23 -4.35%
30~40 岁 19 14 35.71%
40 岁以上（不含 40 岁） 10 10 0.00%
公司研发投入情况
2021 年 2020 年 变动比例
研发投入金额（元） 7,821,426.13 8,504,334.42 -8.03%
研发投入占营业收入比例 0.09% 0.15% -0.06%
研发投入资本化的金额（元） 3,230,791.33 8,431,863.36 -61.68%
资本化研发投入占研发投入
41.31% 99.15% -57.84%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□ 适用 √ 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
√ 适用 □ 不适用
部分研发人员费用计入费用化处理。
25
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 8,111,626,858.95 9,735,789,010.26 -16.68%
经营活动现金流出小计 7,356,221,360.11 8,022,484,261.36 -8.30%
经营活动产生的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90 -55.91%
投资活动现金流入小计 102,522,775.23 45,567,367.85 124.99%
投资活动现金流出小计 195,462,175.17 268,488,800.13 -27.20%
投资活动产生的现金流量净额 -92,939,399.94 -222,921,432.28 58.31%
筹资活动现金流入小计 4,838,344,760.07 9,801,434,436.50 -50.64%
筹资活动现金流出小计 5,986,734,680.51 10,859,994,707.89 -44.87%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,148,389,920.44 -1,058,560,271.39 -8.49%
现金及现金等价物净增加额 -526,035,923.68 413,074,013.58 -227.35%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额下降55.91%，主要是本期经营活动现金流入较上年同期减少约
16.2亿元，而经营性现金流出较上年同期减少约6.7亿元所致。
投资活动现金流入增长124.99%，主要是本期取得投资收益和处置子公司等收到的现金增加约
0.59亿元所致。
投资活动产生的现金流量净额增长58.31%，主要是本期投资活动现金流入增加约0.57亿元，
而投资活动现金流出减少0.73亿元所致。
筹资活动现金流入下降50.64%，主要是本期借款和发行债券收到的现金较上年同期减少所致。
筹资活动现金流出下降44.87%，主要是本期偿还债务较上年同期减少所致。
现金及现金等价物净增加额下降227.35%，主要是本期经营活动产生的现金流量净额较上年同
期减少9.95亿元所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润差异约6.01亿元，主要是本期预售
的房地产楼盘多数未能在本期结转利润所致。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要是由于本期处置拓立投资有限公司和
投资收益 70,626,913.63 18.47% 否
监理公司股权收益增加所致。
主要是本期交易性金融资产价值下跌较上
公允价值变动损益 -1,289,315.09 -0.34% 否
年同期减少所致。
26
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要是本期计提的存货跌价损失同比减少
资产减值 -27,295,205.91 -7.14% 否
所致。
主要是上年同期往来款清理收入 131.82 万
营业外收入 3,381,955.18 0.88% 否
元而本期没有所致。
主要是本期违约、赔偿等支出等较上年同
营业外支出 15,209,215.90 3.98% 否
期增加所致。
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 2,595,199,686.39 12.22% 3,131,063,760.24 13.41% -1.19%
应收账款 1,042,887,605.62 4.91% 1,228,345,575.72 5.26% -0.35%
合同资产 1,331,612,072.00 6.27% 1,266,381,886.81 5.42% 0.85%
存货 13,412,945,961.76 63.13% 14,915,133,965.03 63.87% -0.74%
投资性房地产 607,652,770.52 2.86% 567,985,704.49 2.43% 0.43%
长期股权投资 45,778,742.68 0.22% 50,385,709.27 0.22% 0.00%
固定资产 660,404,459.54 3.11% 687,597,892.66 2.94% 0.17%
主要是由于本期福建精准
在建工程 3,445,933.35 0.02% 935,200.93 0.00% 0.02% 医学研究发展中心基建项
目新增投资所致。
使用权资产 4,809,917.33 0.02% 4,325,932.50 0.02% 0.00%
主要是由于本期公司总部
短期借款 2,258,627,394.89 10.63% 3,574,161,686.12 15.30% -4.67%
归还公司债券等所致。
主要是本期宁德、北京等地
合同负债 2,836,164,719.54 13.35% 4,139,902,783.75 17.73% -4.38% 楼盘交付使用，合同负债相
应结转收入所致。
长期借款 2,495,814,813.05 11.75% 2,318,329,787.50 9.93% 1.82%
租赁负债 1,070,675.84 0.01% 1,162,104.37 0.00% 0.01%
27
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
境外资产占比较高
√ 适用 □ 不适用
境外资产占 是否存在
形成原 保障资产安全性
资产的具体内容 资产规模 所在地 运营模式 收益状况 公司净资产 重大减值
因 的控制措施
的比重 风险
中国武夷肯尼亚分公司 设立 1,001,968,944.26 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 27,176,145.46 4.72% 否
武夷（集团）有限公司（合并） 设立 986,201,265.00 香港 房地产开发 关键管理人员 2,092,673.72 4.64% 否
武夷企业有限公司（合并） 设立 841,322,777.32 香港 房地产开发 关键管理人员 -9,701,511.27 3.96% 否
武夷建筑有限公司（合并） 设立 682,968,206.48 香港 房地产开发 关键管理人员 30,345,373.75 3.21% 否
中国武夷实业（香港）有限公司 设立 643,727,934.68 香港 资金平台 关键管理人员 -2,673,078.54 3.03% 否
中国武夷乌干达分公司 设立 522,164,878.93 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 11,420,135.88 2.46% 否
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 设立 521,263,901.24 肯尼亚 建筑施工安装 关键管理人员 -51,053,709.76 2.45% 否
中国武夷澳大利亚投资有限公司 设立 466,065,187.49 澳大利亚 建筑工程承包 关键管理人员 -18,254,925.76 2.19% 否
中国武夷坦桑尼亚分公司 设立 366,896,121.08 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 -56,486,340.94 1.73% 否
中国武夷埃塞俄比亚分公司 设立 363,438,877.31 埃塞俄比亚 建筑工程承包 关键管理人员 -148,251,794.81 1.71% 否
鸿愉有限公司 设立 358,911,243.00 香港 房地产开发 关键管理人员 -913,622.34 1.69% 否
中国武夷（肯尼亚）有限公司 设立 303,198,292.11 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 -25,727,086.12 1.43% 否
中国武夷刚果（布）有限责任公司 设立 188,652,770.05 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -33,585,215.23 0.89% 否
中国武夷赤道几内亚项目部 设立 168,772,157.48 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 -3,520,376.61 0.79% 否
中国武夷巴布亚新几内亚有限公司 设立 164,533,080.38 巴布亚新几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 14,136,066.66 0.77% 否
中国武夷（菲律宾）公司 设立 110,913,138.71 菲律宾 建筑工程承包 关键管理人员 5,564,020.53 0.52% 否
中国武夷东帝汶分公司 设立 104,347,125.41 东帝汶 建筑工程承包 关键管理人员 -24,512,068.09 0.49% 否
其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位元。
28
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累计公允 本期计提的 其他
项目 期初数 本期公允价值变动损益 本期购买金额 本期出售金额 期末数
价值变动 减值 变动
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍
13,480,357.00 -1,289,315.09 19,144,354.26 -19,086,108.75 12,249,287.42
生金融资产）
3.其他债权投资 5,944,200.00 14,454,000.00 -3,944,200.00 16,454,000.00
4.其他权益工具投资 27,561,583.37 34,489,813.40 62,051,396.77
金融资产小计 46,986,140.37 -1,289,315.09 34,489,813.40 33,598,354.26 -23,030,308.75 90,754,684.19
上述合计 46,986,140.37 -1,289,315.09 34,489,813.40 33,598,354.26 -23,030,308.75 90,754,684.19
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
不适用
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
2016年7月14日，福建省厦门市中级人民法院因中国建设银行股份有限公司厦门市分行诉厦门聚泰房地产投资开发有限公司1999
年2月借款1,600万元及利息和中国武夷担保案扣划中国武夷在华夏银行福州分行存款4,857,756.03元。详见公司《关于诉讼事项进展
的公告》（公告编号：2016-081、082等）。
截至2021年末，公司受限资产总额为2,423,813,476.55元，其中受限货币资金为344,574,143.43元，存货1,753,351,785.27元，
固定资产3,419,113.88元，投资性房地产322,468,433.97元。
29
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
49,300,000.00 166,000,000.00 -70.30%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
30
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
证券品 会计计量 本期公允价值 计入权益的累计 资金
证券代码 证券简称 最初投资成本 期初账面价值 本期购买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面价值 会计核算科目
种 模式 变动损益 公允价值变动 来源
境内外 公允价值
600483 福能股份 1,441,044.37 425,048.00 885,612.00 1,578,292.00 257,792.09 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
600549 厦门钨业 14,321,065.00 -827,069.00 14,321,065.00 10,766,846.00 1,687,207.88 4,526,000.00 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
002217 合力泰 5,715,993.00 4,507,540.00 -365,634.00 1,805,000.00 -202,152.74 2,091,906.00 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
601916 浙商银行 19,760.00 16,320.00 -440.00 14,480.00 -476.90 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
002110 三钢闽光 3,289,704.00 3,306,449.00 3,568,338.00 241,906.62 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
600203 福日电子 1,587,026.00 22,374.00 1,587,026.00 1,717,225.00 98,073.19 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
601963 重庆银行 10,830.00 10,830.00 12,640.00 1,689.66 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
600802 福建水泥 1,828,922.51 -51,885.09 1,828,922.51 882,500.00 202,899.83 1,087,037.42 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
600905 三峡能源 18,550.00 18,550.00 30,520.00 11,257.91 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
600686 金龙汽车 1,669,860.00 -69,716.00 1,669,860.00 416.03 1,600,144.00 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
001217 华尔泰 5,230.00 3,055.00 5,230.00 10,155.00 1,576.08 交易性金融资产 自有
股票 计量
境内外 公允价值
601728 中国电信 31,710.00 31,710.00 45,570.00 13,020.79 交易性金融资产 自有
股票 计量
合计 29,939,694.88 -- 8,255,357.00 -1,289,315.09 0.00 20,358,805.51 20,431,566.00 2,313,210.44 9,305,087.42 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 2021 年 04 月 27 日
证券投资审批股东会公告披露日期（如有)
31
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
32
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京武夷房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 41,847,134.27 4,952,248,114.36 545,140,929.03 844,287,702.29 330,134,064.00 248,880,014.28
南平兆恒武夷房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.00 284,487,149.39 137,726,993.38 1,268,453,323.22 151,218,885.98 118,020,304.72
福建武夷嘉园房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.00 399,295,105.89 254,986,250.42 838,608,889.64 134,677,916.53 101,243,120.06
永泰嘉园置业有限公司 子公司 房地产开发 30,000,000.00 601,641,948.80 67,388,284.80 761,083,751.50 72,452,741.75 54,344,762.82
诏安武夷绿洲房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 40,000,000.00 683,707,902.85 74,978,106.54 655,616,855.82 51,405,567.03 38,539,631.75
武夷建筑有限公司（合并） 子公司 房地产开发 21,282,348.63 683,798,341.36 250,535,509.22 2,106,786.27 30,654,149.73 30,339,054.74
南京武宁房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 54,512,871.91 879,930,651.15 586,261,252.68 53,664,893.95 28,511,002.03 16,824,293.63
福州桂武置业有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.00 738,869,709.61 20,772,636.83 0.00 -11,255,628.48 -15,683,231.28
重庆武夷房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 82,000,000.00 407,388,872.61 -92,508,331.55 18,212,992.84 -27,289,905.59 -20,636,409.46
中国武夷（肯尼亚）有限公司 子公司 房地产开发 2,952,465.51 303,198,292.11 -41,593,206.33 13,806,875.58 -17,356,464.06 -25,727,086.12
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 200,000,000.00 1,046,124,291.74 1,936,888.94 207,209,590.69 -55,284,078.28 -55,390,695.19
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 子公司 建筑施工安装 660,000.00 521,263,901.24 -143,718,967.00 49,791,431.90 -55,683,198.83 -51,053,709.76
中国武夷刚果（布）有限责任公司 子公司 工程承包 127,000.00 188,652,770.05 -114,959,895.75 365,913.80 -33,585,215.23 -33,585,215.23
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
拓立投资有限公司 股权转让 税前净利润影响额 3943.55 万元
福建工程建设监理有限公司 股权转让 税前净利润影响额 2697.72 万元
33
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要控股参股公司情况说明
北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，主要开发北京武夷花园南区项目。
南平兆恒武夷房地产开发有限公司，公司持股55%，主要开发南平玺院项目。
福建武夷嘉园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发莆田涵江武夷嘉园和武
夷木兰都项目。
永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州永泰武夷澜郡项目。
诏安武夷绿洲房地产开发有限公司，公司全资子公司主要开发漳州诏安武夷绿洲项目。
武夷建筑有限公司，公司全资子公司，主要开发香港九龙北帝街 105-105A号旧楼物业项
目，报告期以转让拓立投资有限公司股权方式整体出售该项目。
南京武宁房地产开发有限公司，公司持股85%，主要开发南京武夷绿洲项目。
福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州武夷樾府项目。
重庆武夷房地产开发有限公司，公司持股95%，主要开发重庆武夷滨江项目。
中国武夷（肯尼亚）有限公司，公司持股99%，负责公司在肯尼亚的房地产项目开发，主
要有莲花苑、凯伦别墅和武夷广场。
福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南平名仕园项目。
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业化
研发生产基地和建材仓储式超市的运营。
中国武夷刚果（布）有限责任公司，公司全资子公司，2013年3月公司和东华工程科技股
份有限公司签订MAG刚果（布）蒙哥1200kt/a钾肥项目施工分包合同，负责该项目建设，目前
由于业主资金原因，基本处于停工状态。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和发展趋势
2022年，国内经济发展面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，中央经济工作
会议定调稳字当头、稳中求进。要求推进落实七大政策、正确认识和把握五个方面问题，稳
中求进抓好2022年全国经济建设工作。宏观政策方面提出适度超前开展基础设施投资，实施
好扩大内需战略；改革工作方面提出抓好要素市场化配置综合改革试点；区域发展方面提出
全面推进乡村振兴，提升新型城镇化建设质量。
就房地产业来说，中央经济工作会议仍然强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
提出的5条意见释放促进房地产良性循环的信号，保障性住房、合理住房需求、因城施策成为
关键词，也是市场新机遇。全国“两会”不仅重申“因城施策促进房地产业良性循环和健康发
34
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
展”，更首次提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。今年一季度，金融委、
央行、财政部等中央多部委密集表态“稳地产”，多个省市相继落地房地产纾困政策，房地产
行业利好不断。
就国际工程来说，中央经济工作会议和全国“两会”均传递 “推动共建‘一带一路’高
质量发展”的决心。随着《中国-东盟东部增长区合作概念文件》《中国-东盟东部增长区合作
行动计划（2020-2025）》落地实施，福建省将深耕东盟东增区（菲律宾、印度尼西亚、马来
西亚和文莱），规划发展西婆罗洲和大苏禄-苏拉威西两大经济走廊，重点发展交通运输、电
力能源、贸易投资和信息通信等四大互联互通项目。与此同时，就全球市场而言，交通、建
筑、能源和化工等建设领域，采用融资带动工程承包、以 FEPC 模式进行项目建设已是大势所
趋。
就电商业务来说，1 月 11 日国务院办公厅《关于做好跨周期调节进一步稳外贸的意见》
提出：鼓励具备跨境金融服务能力的金融机构在依法合规、风险可控前提下，加大对传统外
贸企业、跨境电商和物流企业等建设和使用海外仓的金融支持；将《区域全面经济伙伴关系
协定》（RCEP）生效实施作为稳外贸的重要抓手，用足用好市场开放承诺和规则，扩大原产地
区域累积规则的综合效应；切实支持中小微外贸企业降成本，将减税降费等措施落实到位，
努力保订单、稳预期，政策利好外贸业务。
（二）经营管理思路和工作重点
2022 年，是落实公司“十四五”战略发展规划的关键之年，是国企改革三年行动的收官
之年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实“两个一以
贯之”，坚持稳字当头、稳中求进，统筹疫情防控和改革发展，以“提高效率、提升效能、
提增效益”行动为抓手，以创新发展为根本动力，以深化体制机制改革为有力支撑，着力提
高主营业务核心竞争力和抗风险能力，合力做强做大辅业发展规模，以实际行动迎接党的二
十大胜利召开。
2022 年公司主要经营目标为：实现营业收入 60 亿元，其中房地产业务计划投资额 42 亿
元。国际工程承包业务计划新签合同 24 亿元，计划完成施工产值 20.4 亿元。房地产计划新
开工面积 64.27 万㎡，竣工面积 45.43 万㎡，预售（销售）面积 18.53 万㎡。重点做好以下
几个方面工作：
35
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、国际工程承包业务
（1）优化市场布局，提升业务发展质量。对现有国别市场进行全面梳理分析，明确各国
别市场经营方向和原则，择机退出市场容量小、风险大的国别市场。巩固深耕以肯尼亚为中
心的非洲市场，重点拓展以菲律宾为中心的东南亚市场。实施区域化经营战略，实现肯尼亚
区域中心和菲律宾区域中心业务稳健发展。
（2）积极探索业务发展新模式。加大 EPC 模式项目跟踪力度，推进小比例融资拉动 EPC
设计施工总承包模式；发挥集团的勘察设计咨询业务在对外承包工程价值链上的牵引作用，
加快实施国际业务的转型升级战略，促进公司国际业务的商业模式由施工总承包模式向 EPC、
EPC+F 和投建营一体化模式延伸。
（3）进一步拓展香港市场。充分发挥香港武夷财资中心、投资中心、贸易中心作用，在
做好传统旧楼收购重建开发项目的同时，进一步拓展在港业务范围，做大做强贸易业务，积
极参与粤港澳大湾区建设。
（4）积极推动装配式建筑技术应用。多渠道宣传推介肯尼亚装配式技术在住宅和公建等
项目中的应用成果，提升公司在房建项目市场的竞争力。
（5）加强成本控制，加快属地化经营进程。大力推行属地化、本土化管理，轻资产投入。
在保持履约控制力的情况下加大专业分包、劳务分包力度，提高整合当地资源的能力，以降
低成本，提高抗风险能力。
2、房地产开发业务
（1）坚持做优做强区域公司。充分发挥管理优势，切实从公司的业务发展和管理模式上
入手，坚持项目全周期计划管理，着力打造集品牌管理、产品设计、成本管控、营销模式、
工程管理等全方位可复制、可推广、可实用的运营化模式。
（2）坚持可持续性发展战略。做好区域评估、市场分析和产品定位，寻找有发展潜力的
开发地块。顺应人口老龄化大趋势，探索发展社区医院地产、康养旅游地产等特色产业地产。
（3）积极探索多元化的发展路径，寻找新的利润增长点。进一步推动福州复寅投资的福
建省精准医学产业创新中心招商工作。尝试保障性住房的投资机会，积极寻找有资金实力的
合作伙伴，采取收并购、合作开发的模式，做好项目储备开发。
（4）加强项目管控执行力，积极推进重点项目运行。创新营销手段，加快重点项目库存
36
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
去化，实现资金流尽快回正，降低项目资金成本，提高开发效率。加快推进北京武夷花园南
区等项目施工、销售和回款。
（5）加强资产管理提质增效。继续加强不良债权清收力度；稳步推进歇业公司的清理注
销；多渠道盘活闲置房产和车位。
3、跨境电商业务
把握好福建省作为构建国际国内双循环重要节点、重要通道的优势和 RCEP 政策，充分运
用“八闽国企综合改革专项行动”政策福利，以改革创新为动力，大力拓展大宗贸易市场发
挥好支撑、服务于公司主业的作用。
4、物业服务业务
着力构建标准化物业服务体系，进一步提升服务品质和美誉度。充分发挥合资公司优势，
以发展融合为路径，加大对外承揽业务力度，重点拓展公建类和城市服务项目，专注城市更
新、园区管理，进一步辐射服务范围。
5、完善内控体系建设，持续完善公司治理结构
（1）加强公司规范治理。落实党委前置研究讨论企业重大经营管理事项，把握好公司党
委会与“三会一层”的权责关系，维护好党委的领导作用，全面促进党的领导与公司治理有
机统一；准确把握“定战略、作决策、防风险”的功能定位，使董事会作为企业经营决策主
体的地位更加清晰、作用更好发挥；着力推动董事会规范运作、高效运行，进一步健全制度、
建优机制、建强队伍，充分发挥独立董事在专门委员会中的作用；完善公司内控制度体系建
设，不断提升公司治理水平，强化对重点领域的监督力度，有效提升内控质量。
（2）强化风险管控意识。董事会将依据内控原则，研究评价风险管理体系的有效性。
一方面抓好安全质量、资金、投资、法律、汇率等重点领域风险防范，坚决守住不发生重大
风险的底线，确保公司持续健康发展。另一方面全方位提升风控意识和能力，加强风险的前
瞻性研究和预判，梳理好主要业务领域核心风险点，不断提高公司风险管理水平。
（3）强化财务监管效能。加强预算控制，强化预算刚性约束，确保实现年度预算目标；
进一步加强债务风险管控，合理控制资产负债率，加大到期应收账款催收，严格执行公司的
资金归集制度；加强总部财务部门对权属单位财务工作的指导与监督，持续强化财务人员管
理。
37
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）完善安全体系建设。科学精准抓好常态化疫情防控，不断完善疫情防控工作体系；
强化局部应急处置能力，完善各类应急处置预案特别是海外突发事件预案，有效应对海外疫
情和政局风险；增强安全领导力建设，完善安全责任体系，进一步厚植公司安全生产文化。
（三）可能面临的风险
公司未来可能面临宏观经济、政策及市场等方面的风险，国际工程还存在政治、汇率等
风险。
1、宏观经济环境风险。 宏观经济环境风险。世纪疫情叠加百年未有之大变局加速演变，
经济下行压力增大，世界经济呈现不均衡的复苏格局。国内经济发展面临“需求收缩、供给
冲击、预期转弱”三重压力。公司将顺应经济发展形势，抓住行业演进中的转机和新机，充
分发挥自身优势，拓展新空间，开辟新赛道，牢牢把握发展主动权。
2、房地产行业政策风险。中央继续坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经
济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，对房地产销售和融资产生一定不利影响。公司将密切
关注市场趋势，坚持可持续发展战略，探索向产业链上下游及关联产业延伸。
3、国际工程承包业务政治、汇率等风险。
国际工程所在国存在政局动荡、汇率波动等风险。公司将统筹疫情常态化防控和生产经
营，优化国别市场和业务布局，审慎评估项目风险，进一步加强项目全周期管理，提升境外
项目经营质效。公司还将加强汇率走势研究，尽量争取有利的结算货币，通过专业分包、材
料采购等转移部分汇率波动风险；同时加强款项结算，及时结售汇，尽力降低国际工程业务
汇率风险。
（四）2022 年投资者关系管理工作计划
1、公司将按照监管要求，继续做好信息披露工作，提高信息披露工作水平；
2、股东大会采用现场和网络投票方式，方便投资者参与公司重大事项决策；
3、做好投资者来访接待，保证公司投资者热线畅通，及时答复投资者提问；
4、建立董事会与投资者的良好沟通机制，举办年报业绩说明会；
5、参加福建省证监局和福建省上市公司协会组织的投资者关系管理活动；
6、关注公司股票波动和媒体报道，做好风险提示和危机防范预案。
38
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待对 谈论的主要内容 调研的基本
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
象类型 及提供的资料 情况索引
通过全景网投资
“全景路演天 详见公司于巨潮
者关系互动平台
2021 年 05 月 下” 资讯网披露的《投
其他 其他 参与公司 2020 编号：2021-01
18 日 （http://rs.p5w.n 资者关系活动记
年度网上业绩说
et） 录表》
明会的投资者
39
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照中国证监会关于上市公司治理的规范性文件要求，不断完善法人治理结构，
提高规范运作水平。形成了以股东大会为最高权力机构、董事会为决策机构、经营层为执行
机构、监事会为监督机构，设立四个专门委员会，进一步健全了权责分明、各司其职、独立
运作、权力相互制衡的“三会一层”法人治理结构。2021年2月25日，公司召开2021年第一次
临时股东大会顺利完成董事会换届工作。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存
在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在
重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、
业务等方面的独立情况
公司的各项重大经营决策均由股东大会和董事会严格按照有关决策程序做出。公司与第
一大股东福建建工在业务、人员、资产、机构、财务等方面分开，具有独立自主的经营能力，
涉及关联交易的业务，其交易条件和内容均本着公平交易的原则进行，不存在损害公司及公
司其他股东利益的情况。关联交易内容披露充分、及时、准确，对公司不存在负面影响。并
且人员、机构、财务独立，资产完整，报告期内公司董事长、总经理、副总经理、财务总监、
董事会秘书等高级管理人员均在公司领取薪酬，没有在股东单位担任职务。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
40
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
审议通过《关于减少公司注册
资本暨修订〈公司章程〉的议
案》《关于调整独立董事津贴的
议案》《关于 2021 年接受大股
东福建建工集团有限责任公司
2021 年第一次临
临时股东大会 55.68% 2021 年 02 月 25 日 2021 年 02 月 26 日 担保额度的议案》《关于选举第
时股东大会
七届董事会非独立董事的议
案》《关于选举第七届董事会独
立董事的议案》《关于选举第七
届监事会非职工代表监事的议
案》。
审议通过《2020 年年度报告及
其摘要》《2020 年度董事会工
作报告》《2020 年度监事会工
作报告》《2020 年度财务决算
报告和 2021 年财务预算报告》
《2020 年度利润分配预案》
2020 年度股东大
年度股东大会 57.13% 2021 年 05 月 20 日 2021 年 05 月 21 日 《关于 2021 年与福建建工集
会
团有限责任公司及其关联方交
易预计暨上年度额度实施情况
的议案》《关于 2021 年度公司
内部担保额度的议案》《关于续
聘 2021 年审计中介机构及其
报酬的议案》。
审议通过《关于回购离职人员
2021 年第二次临
临时股东大会 55.80% 2021 年 09 月 10 日 2021 年 09 月 11 日 限制性股票激励计划授予股票
时股东大会
的议案》。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
41
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增持 本期减持 其他增
任职 任期终 期初持股 期末持股 股份增减变动的
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 股份数量 股份数量 减变动
状态 止日期 数（股） 数（股） 原因
（股） （股） （股）
林志英 董事长 现任 女 54 2021 年 02 月 25 日
郑建新 副董事长 现任 男 55 2019 年 01 月 31 日
郑景昌 董事、总经理 现任 男 48 2021 年 02 月 25 日
陈建东 董事 现任 男 49 2021 年 02 月 25 日 31,201 31,201
唐福荣 董事 现任 男 48 2021 年 02 月 25 日
黄明耀 董事 现任 男 47 2019 年 11 月 08 日
蔡 宁 独立董事 现任 女 44 2021 年 02 月 25 日
罗元清 独立董事 现任 男 53 2021 年 02 月 25 日
陈 斌 独立董事 现任 男 49 2021 年 02 月 25 日
彭家清 监事会主席 现任 男 55 2017 年 06 月 13 日
程 键 监事会副主席 现任 男 50 2021 年 02 月 25 日
陈 伟 监事 现任 男 46 2014 年 06 月 13 日
蔡佳蔚 监事 现任 女 37 2017 年 09 月 22 日
黄 莹 监事 现任 女 35 2020 年 03 月 02 日
陈小峰 副总经理 现任 男 56 2016 年 09 月 23 日 234,011 234,011
陈 平 副总经理 现任 男 56 2020 年 02 月 28 日 202,810 202,810
刘铭春 财务总监 现任 男 48 2017 年 07 月 10 日 234,011 234,011
陈雨晴 董事会秘书 现任 男 45 2019 年 03 月 11 日 6,240 6,240
林增忠 董事长 离任 男 55 2018 年 02 月 09 日 2021 年 02 月 25 日 120,444 120,444
徐 凯 董事 离任 男 60 2014 年 06 月 13 日 2021 年 02 月 25 日
丘亮新 董事 离任 男 58 2005 年 08 月 16 日 2021 年 02 月 25 日
王国强 董事 离任 男 60 2019 年 01 月 31 日 2021 年 02 月 25 日
童建炫 独立董事 离任 男 57 2014 年 06 月 13 日 2021 年 02 月 25 日
雷 云 独立董事 离任 男 55 2016 年 12 月 30 日 2021 年 02 月 25 日
陈金山 独立董事 离任 男 53 2016 年 12 月 30 日 2021 年 02 月 25 日
吴丽芳 监事会副主席 离任 女 49 2017 年 06 月 13 日 2021 年 02 月 25 日
林志英 常务副总经理 离任 女 54 2019 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日
万东胜 副总经理 离任 男 56 2015 年 06 月 03 日 2021 年 02 月 25 日 234,011 234,011
离任 6 个月后解
余东波 副总经理 离任 男 49 2019 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 185,047 -185,047 0
除高管锁定
合计 -- -- -- -- -- -- 1,247,775 0 -185,047 0 1,062,728 --
42
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
林志英 董事长 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
郑景昌 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
陈建东 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
唐福荣 董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
蔡 宁 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
罗元清 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
陈 斌 独立董事 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
程 键 监事会副主席 被选举 2021 年 02 月 25 日 换届
林增忠 董事长 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
徐 凯 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
丘亮新 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
王国强 董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
童建炫 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
雷 云 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
陈金山 独立董事 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
吴丽芳 监事会副主席 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
林志英 常务副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
万东胜 副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
余东波 副总经理 任期满离任 2021 年 02 月 25 日 换届
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事
①林志英女士
林志英，1967年7月出生，大学本科学历，高级工程师。历任福建省工业设备安装有限公
司工会主席、党委委员、职工董事，福建建工集团有限责任公司党群工作部副主任、党群工
作部（机关党委）主任、机关党委委员、副书记，中国武夷实业股份有限公司党委委员、总
法律顾问，兼任中武（福建）跨境电子商务有限责任公司董事长、法定代表人，武夷（福建）
物业管理有限公司董事长。现任中国武夷实业股份有限公司党委书记、董事长。
②郑建新先生
郑建新，1966年2月出生，大学本科学历，高级经济师，历任福建省建材（控股）有限责
任公司资产财务部主任科员、副经理，福建省能源集团有限责任公司改革与综合产业部副经
43
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
理、经理，福建省能源集团有限责任公司资本运营部经理，现任福建省能源石化集团有限责
任公司综合产业部经理，中国武夷实业股份有限公司副董事长，福建水泥股份有限公司董事，
福建福能股份有限公司监事。
③郑景昌先生
郑景昌，1973年4月出生，工程硕士，高级工程师。历任福建建工集团总公司工程总承包
部质安部经理，北京武夷房地产开发有限公司副总经理，福建建工集团有限责任公司福州分
公司党总支书记、副总经理，福建童筑未来建设发展有限公司总经理，福建绿能建设发展有
限公司董事长，中武（福建）国际工程建设有限责公司董事长、总经理，中国武夷实业股份
有限公司副总经理、总工程师、国际事业部总经理等职务。现任中国武夷实业股份有限公司
党委副书记、董事、总经理。
④陈建东先生
陈建东，1972年9月出生，工商管理硕士，高级工程师，历任中国武夷实业股份有限公司
高新技术部工程师，中国武夷（福建）科技有限公司副经理，福建建工集团有限责任公司发
展改革部副经理、总经理，现任福建建工集团有限责任公司企业管理部总经理，中国武夷实
业股份有限公司董事。
⑤唐福荣先生
唐福荣，1973年6月出生，大学本科学历，历任福建建工集团有限责任公司法律事务部副
主任，福建七建集团有限公司总经理助理、总法律顾问，现任福建建工集团有限责任公司法
务合规部（律师事务部）副主任（主持工作），中国武夷实业股份有限公司董事。
⑥黄明耀先生
黄明耀，1974年5月出生，大学学历，经济师，历任福建省能源集团有限责任公司改革与
综合产业部一级主任科员、福建水泥党委委员、福建省福润水泥销售有限公司副总经理、福
建省能源集团有限责任公司综合管理部副经理。现任福建省能源石化集团有限责任公司综合
产业部副总经理，中国武夷实业股份有限公司董事、福建水泥股份有限公司董事。
⑦蔡宁女士
蔡宁，1977年10月出生，注册会计师，管理学（会计学）博士研究生学历，中国会计学
会成员、财政部全国会计领军人才和福建省高校新世纪优秀人才。历任中山大学工商管理学
院博士后流动站助理研究员，美国伊利诺伊大学香槟分校（UIUC）Freeman项目访问学者。现
任厦门大学管理学院会计系副系主任、教授，中国武夷实业股份有限公司独立董事，兼任利
民控股集团股份有限公司独立董事、美登科技股份有限公司独立董事、厦门艾德生物医药科
技股份有限公司独立董事、宏发科技股份有限公司独立董事、英科新创（厦门）科技股份有
限公司独立董事。
⑧罗元清先生
罗元清，1968年3月出生，硕士研究生学历。历任深圳中财投资发展有限公司下属公司副
总，广东旭通达拍卖有限公司常务副总，贵联集团董事会主席助理，深圳天利地产集团法务
总监，广东深天成律师事务所律师，北京市中银（深圳）律师事务所合伙人，深圳市广聚能
源股份有限公司独立董事、福建省永安林业（集团）股份有限公司独立董事、安徽鸿路钢结
构（集团）股份有限公司独立董事。现任北京德恒(深圳)律师事务所高级合伙人，中国武夷
实业股份有限公司独立董事，兼任福建福日电子股份有限公司独立董事，力品药业（厦门）
股份有限公司独立董事。
⑨陈斌先生
陈斌，1972年5月出生，硕士研究生学历，高级经济师。历任福建中天瑞普机电设备有限
公司总经理，福建锦润农业发展股份有限公司总经理。现任福建瑞奇投资有限公司董事长，
中国武夷实业股份有限公司独立董事。
44
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）监事
①彭家清先生
彭家清，1966年1月出生，大学本科学历，高级会计师、注册会计师。历任福建省永安煤
业有限责任公司上京分公司经营管理办公室主任，福建省永安煤业有限责任公司财务部经理，
福建省能源集团有限责任公司财资部副经理、审计室主任、监事会工作部主任，财务与资产
管理部经理，现任福建省能源石化集团资金财务部总经理，中国武夷实业股份有限公司监事
会主席，福建水泥股份有限公司监事，福建福能股份有限公司监事。
②程键先生
程键，1971年7月出生，大学本科学历，高级会计师。历任中国武夷（菲律宾）公司财务
部经理，福建建工集团总公司资产财务部会计主管，福建招银高速公路有限公司财务部经理，
福建建工集团总公司设计部副总会计师、总会计师，福建建工路桥有限公司总会计师，福建
建工集团有限责任公司预算财务部（资金结算中心）副总经理，福建建工集团有限责任公司
审计内控部副总经理（主持工作），现任福建建工集团有限责任公司审计内控部总经理，中国
武夷实业股份有限公司监事会副主席。
③陈伟先生
陈伟，1975年11月出生，大学学历，法律硕士学位，高级经济师。历任福建省能源集团
有限责任公司法律事务部一级主任科员、副主任，福建福能股份有限公司董事会秘书、总法
律顾问，福建省能源集团有限责任公司总经理助理、总法律顾问、法务与风控部主任，福建
省能源集团有限责任公司副总经理。现任福建省建材（控股）有限责任公司党总支书记、董
事长，中国武夷实业股份有限公司监事。
④蔡佳蔚女士
蔡佳蔚，1984年4月出生，大学本科学历，政工师、经济师。历任福建建工集团总公司驻
坦桑尼亚项目部首席翻译、闽非（福建）经贸合作区境内办公室业务主办、中国武夷实业股
份有限公司综合办公室业务主办、工会业务主办，现任中国武夷实业股份有限公司职工监事，
党群工作部（工会）业务副主管。
⑤黄莹女士
黄莹，1986年7月出生，硕士研究生学历，会计师、统计师。历任福耀玻璃工业集团股份
有限公司大物流部职员，中国武夷实业股份有限公司资产财务部会计、法务合规部业务主办、
资产管理部业务主办。现任中国武夷实业股份有限公司职工监事，资产管理部业务副主管。
（3）高级管理人员
①郑景昌先生
详见董事郑景昌先生简历。
②陈小峰先生
陈小峰，1965年8月出生，工商管理硕士，高级工程师。历任福建华闽建工开发有限公司
项目工程负责人、开发经营部经理、总经理助理、董事和副总经理，漳州武夷房地产开发有
限公司董事和总经理、武夷名仕（诏安）房地产开发有限公司董事和总经理。现任中国武夷
实业股份有限公司党委委员、副总经理，兼任北京武夷房地产开发有限公司董事长。
③陈平先生
陈平，1965年11月出生，大专学历，高级工程师。历任中国武夷职工监事，北京武夷房地
产开发有限公司副总经理，中国武夷福州分公司副总经理、经理，福建福煤房地产开发有限
公司董事长，福建武夷嘉园房地产开发有限公司董事长，中武（福建）房地产开发有限责任
公司副总经理，福州武夷滨海房地产开发有限公司董事长，南平兆恒武夷房地产开发有限公
司董事长，中国武夷实业股份有限公司总经理助理、规划发展部经理。现任中国武夷实业股
份有限公司副总经理、总工程师，兼任福州复寅精准医学发展有限公司董事长。
45
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
④刘铭春先生
刘铭春，1973年4月出生，研究生学历，会计学硕士。教授级高级会计师、注册会计师、
福建省管理型会计领军人才。历任福建建工集团有限责任公司资产财务部业务主管，审计部
副主任、主任，职工监事，福建武夷中非股权投资管理有限公司董事长。现任中国武夷实业
股份有限公司党委委员、财务总监，兼任中武（福建）跨境电子商务有限责任公司董事长、
北京武夷房地产开发有限公司董事。
⑤陈雨晴先生
陈雨晴，1976年1月出生，大学学历，高级会计师，福建省管理型会计领军人才。历任北
京武夷房地产开发有限公司财务部经理，中国武夷实业股份有限公司福州分公司财务部经理，
福建建工集团有限责任公司预算财务部副总经理。现任中国武夷实业股份有限公司董事会秘
书、总法律顾问。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员 在股东单位担任的 任期终止 在股东单位是否
股东单位名称 任期起始日期
姓名 职务 日期 领取报酬津贴
郑建新 福建省能源石化集团有限责任公司 综合产业部经理 2021 年 09 月 16 日 是
陈建东 福建建工集团有限责任公司 企业管理部总经理 2020 年 01 月 06 日 是
法务合规部（律师事务
唐福荣 福建建工集团有限责任公司 2019 年 12 月 02 日 是
部）副主任（主持工作）
黄明耀 福建省能源石化集团有限责任公司 综合产业部副总经理 2021 年 09 月 16 日 是
彭家清 福建省能源石化集团有限责任公司 财务部总经理 2021 年 09 月 16 日 是
程 键 福建建工集团有限责任公司 审计内控部总经理 2021 年 04 月 23 日 是
在股东单位
郑建新先生兼任福建水泥股份有限公司董事，福建福能股份有限公司监事；黄明耀先生兼任福建水泥股份有限公司董
任职情况的
事；彭家清先生兼任福建水泥股份有限公司监事，福建福能股份有限公司监事。
说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员 在其他单位是否领
其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
姓名 取报酬津贴
陈 伟 福建省建材（控股）有限责任公司 党总支书记、董事长 2021 年 11 月 30 日 是
管理学院会计系副系主任、
蔡 宁 厦门大学 2009 年 08 月 01 日 是
教授
罗元清 北京德恒（深圳）律师事务所 高级合伙人 2016 年 09 月 01 日 是
陈 斌 福建瑞奇投资有限公司 董事长 2009 年 05 月 08 日 是
在其他单位任 蔡宁女士兼任利民控股集团股份有限公司独立董事、厦门艾德生物医药科技股份有限公司独立董事、宏发科技股份有限公司独立董事、
职情况的说明 英科新创（厦门）科技股份有限公司独立董事；罗元清先生兼任福建福日电子股份有限公司独立董事。
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
46
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
独立董事报酬由公司股东大会确定，每年7.2万元/位，按月发放；外部董事、非职工监
事不支付报酬，职工监事按实际工作岗位领取报酬；董事长、高管人员报酬根据公司经营情
况进行确定。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
林志英 董事长 女 54 现任 61.29 否
郑建新 副董事长 男 55 现任 是
郑景昌 董事、总经理 男 48 现任 64.85 否
陈建东 董事 男 49 现任 是
唐福荣 董事 男 48 现任 是
黄明耀 董事 男 47 现任 是
蔡 宁 独立董事 女 44 现任 5.46 否
罗元清 独立董事 男 53 现任 5.46 否
陈 斌 独立董事 男 49 现任 5.46 否
彭家清 监事会主席 男 55 现任 是
程 键 监事会副主席 男 50 现任 是
陈 伟 监事 男 46 现任 是
蔡佳蔚 监事 女 37 现任 23.97 否
黄 莹 监事 女 35 现任 25.5 否
陈小峰 副总经理 男 56 现任 92 否
陈 平 副总经理 男 56 现任 57.84 否
刘铭春 财务总监 男 48 现任 61.93 否
陈雨晴 董事会秘书 男 45 现任 35.68 否
林增忠 董事长 男 55 离任 是
徐 凯 董事 男 60 离任 是
丘亮新 董事 男 58 离任 是
王国强 董事 男 60 离任 是
童建炫 独立董事 男 57 离任 1.03 否
雷 云 独立董事 男 55 离任 1.03 否
陈金山 独立董事 男 53 离任 1.03 否
吴丽芳 监事会副主席 女 49 离任 是
万东胜 副总经理 男 56 离任 54.46 否
余东波 副总经理 男 49 离任 23.53 否
合计 -- -- -- -- 520.52 --
47
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
审议通过《关于修订<房地产开发成本费用管理制
度>和<房地产工程项目管理制度>的议案》《关于子
第六届董事会第八十次会议 2021 年 01 月 18 日 2021 年 01 月 19 日
公司福州桂武因公开招标形成关联交易的议案》
《关于向厦门银行股份有限公司融资的议案》。
审议通过《关于公司董事会换届选举暨提名第七届
董事会非独立董事候选人的议案》《关于公司董事
会换届选举暨提名第七届董事会独立董事候选人
的议案》《关于减少公司注册资本暨修订<公司章
第六届董事会第八十一次会议 2021 年 01 月 26 日 2021 年 01 月 28 日 程>的议案》《关于调整独立董事津贴的议案》《关
于 2021 年接受大股东福建建工集团有限责任公
司担保额度的议案》《关于设立武夷万融物业服务
有限公司的议案》《关于召开 2021 年第一次临时股
东大会的议案》。
审议通过《关于向兴业银行股份有限公司福州分行
第六届董事会第八十二次会议 2021 年 02 月 01 日 2021 年 02 月 03 日 融资的议案》《关于向平安银行股份有限公司福州
分行融资的议案》。
审议通过《关于选举第七届董事会董事长和副董事
长的议案》《关于选举第七届董事会各专门委员会
委员的议案》《关于聘任公司总经理的议案》《关于
第七届董事会第一次会议 2021 年 02 月 25 日 2021 年 02 月 27 日
聘任公司副总经理、总工程师和总法律顾问的议
案》《关于聘任公司董事会秘书的议案》《关于聘任
公司证券事务代表的议案》。
审议通过《关于参加莆田市 PS 拍-2021-03 号地块
第七届董事会第二次会议 2021 年 03 月 24 日 2021 年 03 月 26 日
竞拍的议案》。
审议通过《〈2020 年年度报告〉及其摘要》《2020
年度董事会工作报告》《2020 年度总经理工作报告》
《2020 年度财务决算报告和2021 年财务预算报告》
《2020 年度利润分配预案》《关于 2021 年与福建建
工集团有限责任公司及其关联方交易预计暨上年
度额度实施情况的议案》《关于 2021 年度公司内部
担保额度的议案》《2020 年度社会责任报告》《2020
第七届董事会第三次会议 2021 年 04 月 26 日 2021 年 04 月 27 日 年度内部控制评价报告》《关于 2021 年度证券投资
额度及上年度证券投资情况说明的议案》《关于
2020 年度计提减值准备的议案》《关于会计政策变
更的议案》《关于续聘 2021 年审计中介机构及其报
酬的议案》《关于召开 2020 年度股东大会的议案》
《关于建行福建省分行综合授信的议案》《关于农
行福州华林支行综合授信的议案》《关于海峡银行
综合授信的议案》。
第七届董事会第四次会议 2021 年 04 月 29 日 审议通过《〈2021 年第一季度报告〉及其正文》。
审议通过《关于公司预计向金融机构申请授信额度
第七届董事会第五次会议 2021 年 05 月 25 日 2021 年 05 月 26 日
的议案》。
48
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
审议通过《关于公开转让全资子公司股权形成关联
第七届董事会第六次会议 2021 年 06 月 15 日 2021 年 06 月 17 日 交易的议案》《关于设立北京武夷金融街物业服务
有限公司的议案》。
第七届董事会第七次会议 2021 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 29 日 审议通过《关于参加土地竞拍的议案》。
审议通过《〈2021 年半年度报告〉及其摘要》《关于
回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议
第七届董事会第八次会议 2021 年 08 月 24 日 2021 年 08 月 26 日
案》《关于召开 2021 年第二次临时股东大会的议
案》。
审议通过《关于参加土地竞拍的议案》《关于 2017
第七届董事会第九次会议 2021 年 09 月 22 日 2021 年 09 月 23 日 年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁
期解锁条件成就的议案》。
审议通过《关于 2021 年第三季度报告的议案》《关
于向福建华闽融资租赁有限公司融资的议案》《关
第七届董事会第十次会议 2021 年 10 月 26 日 2021 年 10 月 27 日
于向集友银行厦门分行融资的议案》《关于设立福
鼎武夷房地产开发有限公司的议案》。
审议通过《关于 2017 年限制性股票激励计划首次
第七届董事会第十一次会议 2021 年 12 月 14 日 2021 年 12 月 16 日 授予部分第三个解锁期解锁条件成就的议案》《关
于制定〈债券募集资金管理与使用制度〉的议案》。
审议通过《关于申请浙商银行福州分行综合授信额
第七届董事会第十二次会议 2021 年 12 月 28 日 2021 年 12 月 30 日
度的议案》。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次
现场出席董 委托出席董 缺席董事 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会 未亲自参加董
事会次数 事会次数 会次数 会次数
次数 次数 事会会议
林增忠 3 0 3 0 0 否 1
郑建新 15 3 12 0 0 否 2
徐 凯 3 0 3 0 0 否 1
丘亮新 3 0 3 0 0 否 1
王国强 3 0 3 0 0 否 0
黄明耀 15 3 12 0 0 否 1
童建炫 3 0 3 0 0 否 1
雷云 3 0 3 0 0 否 1
陈金山 3 0 3 0 0 否 1
林志英 12 3 9 0 0 否 3
郑景昌 12 3 9 0 0 否 3
陈建东 12 3 9 0 0 否 3
唐福荣 12 3 9 0 0 否 3
蔡 宁 12 3 9 0 0 否 3
罗元清 12 3 9 0 0 否 3
陈 斌 12 3 9 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会的说明
无
49
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
董事对公司有关建议均被采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会 提出的重要 其他履行
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
议次数 意见和建议 职责的情况
有）
陈金山、徐凯、黄 与审计机构沟通公司
第六届董事会 2021 年 01 月 06
明耀、童建炫、雷 1 2020 年度财务报告及 无意见
审计委员会 日
云 内部控制审计事宜
经审查董事候选人教育
背景、工作经历、任职
资格及其他相关信息，
审议《关于公司董事
认为上述候选人具备任
会换届选举暨提名第
职资格，符合《公司法》
七届董事会非独立董
童建炫、徐凯、郑 《上市规则》《上市公司
第六届董事会 2021 年 01 月 26 事候选人的议案》《关
建新、雷云、陈金 1 规范运作指引》和《公
提名委员会 日 于公司董事会换届选
山 司章程》等规范性文件
举暨提名第七届董事
中规定的上市公司董事
会独立董事候选人的
任职条件，未发现有不
议案》。
得担任公司董事的情
形。与会董事一致同意
上述议案。
为了进一步发挥独立董
事在促进公司规范运
作、加强董事会科学决
策和保护中小股东利益
第六届董事会 等方面的重要作用，结
雷云、王国强、童 2021 年 01 月 26 审议《关于调整独立
薪酬与考核委 1 合行业独立董事薪酬水
建炫、陈金山 日 董事津贴的议案》。
员会 平，拟将公司第七届董
事会独立董事的津贴标
准调整为每人 7.2 万元/
年（含税）。与会董事一
致同意本议案。
审议《关于聘任公司 经审查高级管理人员候
陈斌、郑建新、唐 总经理的议案》《关于 选人教育背景、工作经
第七届董事会 2021 年 02 月 25
福荣、蔡宁、罗元 1 聘任公司副总经理、 历、任职资格及其他相
提名委员会 日
清 总工程师和总法律顾 关信息，认为上述候选
问的议案》《关于聘任 人具备任职资格，符合
50
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司董事会秘书的议 《公司法》《上市规则》
案》。 《上市公司规范运作指
引》和《公司章程》等
规范性文件中规定的上
市公司高级管理人员任
职条件，未发现有不得
担任公司高级管理人员
的情形。与会董事一致
同意上述议案。
审议《关于 2020 年度
对公司 2020 年度审计工
审计工作总结及审计
蔡宁、郑建新、郑 作总结及 2021 年审计机
第七届董事会 2021 年 04 月 23 机构聘任的议案》
景昌、罗元清、陈 1 构聘任提出意见，对公司
审计委员会 日 《2020 年度财务报
斌 2020 年度财务报告提出
告》 2020 年内部控制
审核意见。
自我评价报告》。
对公司 2017 年限制性股
票激励计划预留授予部
审议《关于 2017 年限
分第二个解锁期解锁条
制性股票激励计划预
2021 年 09 月 22 件成就情况提出审核意
留授予部分第二个解
日 见，一致同意 10 名激励
锁期解锁条件成就的
对象在公司激励计划规
议案》。
定的第二个解锁期内按
第七届董事会 罗元清、郑建新、 比例解锁。
薪酬与考核委 陈建东、蔡宁、陈 2
员会 斌 对公司 2017 年限制性股
票激励计划首次授予部
审议《关于 2017 年限
分第三个解锁期解锁条
制性股票激励计划首
2021 年 12 月 14 件成就情况提出审核意
次授予部分第三个解
日 见，一致同意 56 名激励
锁期解锁条件成就的
对象在公司激励计划规
议案》。
定的第三个解锁期内按
比例解锁。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 520
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 7,586
报告期末在职员工的数量合计（人） 8,106
当期领取薪酬员工总人数（人） 8,106
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 99
51
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 623
销售人员 51
技术人员 386
财务人员 137
行政人员 482
其他人员 6,427
合计 8,106
教育程度
教育程度类别 数量（人）
中专 104
大专 193
大学本科 711
研究生及以上学历 105
其他 6,993
合计 8,106
2、薪酬政策
公司坚持按劳分配原则，适应市场变化发展需要，兼顾效率与公平。基于职称、职务、
职级打通多渠道晋升机制，形成一套称职、良好和优秀等多个档次的薪酬评估体系，由公司
干部员工集体评议考核。通过绩效考核，将考核结果作为岗位变动、薪酬分配和工资晋升的
主要依据；通过评优评先对有先进单位、先进集体和先进个人进行奖励。公司高级管理人员
的绩效以总经理绩效为标准，结合考核等级和一定系数确定，形成基本岗位薪酬加年终绩效
的薪酬体系。根据公司不同板块、不同类型人员的特点，在兼顾公平与效率的基础上，充分
发挥工资分配的激励作用，调动公司员工的工作积极性和创造性，分别制定相应的薪酬管理
办法及绩效考核管理办法，公司薪酬分配体系坚持效益导向，员工收入与单位经济效益紧密
挂钩。
3、培训计划
公司拥有从基层员工到管理人员全方位、多层次、跨专业的培训体系。包含岗前培训、
境外业务培训、继续教育培训等多种形式，除传统培训外，构建师带徒、干部见习、双向交
流、管理提升、挂职轮岗等特色项目，促进业务交流发展的学习制度。通过“797人力说”、
“武夷e学堂”等多元化的学习形式促进员工更好更快地掌握工作所需各项技能，开拓视野，
进一步提升员工的基本素质、管理能力和创新能力，增强企业凝聚力和竞争能力。
52
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2021年7月14日，公司以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向全体股东每
10股派送现金红利0.60元(含税），计94,259,892.78元，尚未分配利润结转下一年度；不进行
资本公积金转增股本。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.10
分配预案的股本基数（股） 1,570,754,217
现金分红金额（元）（含税） 15,707,542.17
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 15,707,542.17
可分配利润（元） 2,378,681,243.11
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经审计，公司 2021 年度合并报表归属于母公司所有者的净利润为 53,614,123.21 元，本年末可供分配利润为
1,272,112,263.31 元。年初母公司可供分配的利润为 2,348,898,472.57 元，加上本年度母公司净利润 137,825,181.47
元，计提 10%法定盈余公积 13,782,518.15 元，扣除上年度利润分配及其他项目计 94,259,892.78 元后，2021 年末母公
司可供分配利润为 2,378,681,243.11 元。
53
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021 年度利润分配预案：公司拟以 2021 年 12 月 31 日总股本 1,570,754,217 股为基数，向全体股东每 10 股派送现
金红利 0.10 元(含税），计 15,707,542.17 元，尚未分配利润结转下一年度；本年度不进行资本公积金转增股本。如在
本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整
分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励
2021年8月24日，公司召开第七届董事会第八次会议、第七届监事会第四次会议审议通过
《关于回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》。公司2017年限制性股票激励计划
授予激励对象王树文先生已退休，余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生等4人已不符合限制性
股票激励计划的激励条件，同意对上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计24.3996
万股进行回购注销，回购价格为3.660330元/股。
2021年9月22日，公司召开第七届董事会第九次会议、第七届监事会第五次会议审议通过
《关于2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期解锁条件成就的议案》。根据股
权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票预留授予部分第二个解锁期解锁条件已经成
就。2021年10月13日,2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期限制性股票解除
限售上市流通,本次可解除限售上市流通的股权激励限制性股票数量为34.056万股，占公司总
股本比例为0.022%。
2021年12月14日,公司召开第七届董事会第十一次会议、第七届监事会第七次会议审议通
过《关于2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期解锁条件成就的议案》。根据
股权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分第三个解锁期解锁条件已经
成就。2021年12月30日,2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期限制性股票解
除限售上市流通,本次可解除限售上市流通的股权激励限制性股票数量为327.6694万股，占公
司总股本比例为0.2086%。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
54
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：股
报告期
年初 报告期 限制性
报告期 内已行 期末持 报告期 期初持 期末持
持有 报告期 报告期 本期已 新授予 股票的
新授予 权股数 有股票 末市价 有限制 有限制
姓名 职务 股票 内可行 内已行 解锁股 限制性 授予价
股票期 行权价 期权数 （元/ 性股票 性股票
期权 权股数 权股数 份数量 股票数 格（元/
权数量 格（元/ 量 股） 数量 数量
数量 量 股）
股）
陈小峰 副总经理 2.61 79,563 79,563
陈 平 副总经理 2.61 68,956 68,956
刘铭春 财务总监 2.61 79,563 79,563
228,08 228,08
合计 -- 0 0 0 0 -- 0 -- 0 -- 0
2 2
2021 年 12 月 14 日,公司召开第七届董事会第十一次会议、第七届监事会第七次会议审议通过《关于 2017 年限制性股票激励
备注（如有） 计划首次授予部分第三个解锁期解锁条件成就的议案》。根据股权激励计划的相关规定，公司 2017 年限制性股票首次授予部分
第三个解锁期解锁条件已经成就。上述人员均满足本次解锁条件，解锁限制性股票比例为 34%。
高级管理人员的考评机制及激励情况
为进一步健全公司管理体系，完善高级管理人员履职评价、薪酬考核、激励与约束机制，
保障公司高级管理人员依法履行职权，切实调动公司经营班子的积极性和创造性，根据《高
级管理人员履职管理评价与薪酬管理制度》，公司高级管理人员薪酬构成及标准可根据市场环
境、公司经营情况变化作出调整，薪酬分配方案应当经董事会批准，向股东大会说明，并予
以充分披露，有利于促进公司健康发展和价值提升。
2、员工持股计划的实施情况
□ 适用 √ 不适用
3、其他员工激励措施
□ 适用 √ 不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司进一步完善制度、办法、细则三层制度体系结构，提高可执行力和经营
事项审议效率。新增及修订《公司章程》《房地产工程项目管理制度》《房地产开发成本费用
控制制度》《投资决策评审委员会实施细则》《内部资金借款管理暂行办法》《安全生产管理办
法（试行）》《员工挂职管理办法》《员工境内外轮岗交流管理办法》等规则制度27项，涉及法
律、投资、人事管理、财务管理、工程项目管理、董事会建设等方面。对权属单位选优配齐
董事会成员，实现“应建”董事会的权属单位100%“尽建”，完善企业治理内部制衡机制。
55
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 09 日
内部控制评价报告全文披露索引 2022-066
纳入评价范围单位资产总额占公司
98.51%
合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司
99.83%
合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：严重违反国家法律、法规或规范性
文件等，导致中央政府或行业监管机构的调
查，并被公开处罚；公司集体决策程序导致重
表明内部控制可能存在重大缺陷的迹象，主要 大失误；重要业务缺乏制度控制或制度体系失
包括：董事、监事和高级管理人员舞弊；企业 效；信息系统的安全存在重大隐患；内控评价
更正已经公布的财务报表；注册会计师发现当 结果中重要缺陷在报告发布日起两年内未完
期财务报表存在重大错报，而内部控制在运行 成整改。
定性标准
过程中未能发现该错报；企业审计委员会和内 重要缺陷：违反法律、法规、规章等，导致地
部审计机构对内部控制的监督无效；内部控制 方政府或地方监管部门的调查，并被处罚：公
评价的结果特别是重大或重要缺陷未得到整 司一般业务缺乏制度控制或制度体系失效；信
改；重要业务缺乏制度控制或制度系统性失效。 息系统的安全存在隐患；内控评价重要缺陷未
完成整改。
一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的
其他内部控制缺陷。
重大缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致， 重大缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致，
定量标准 大于或等于财务报表审计重要性水平的财报错 大于或等于财务报表审计重要性水平的财报
报。 错报。
56
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
重要缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致的， 重要缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致
大于或等于财务报表审计重要性水平的 30%， 的，大于或等于财务报表审计重要性水平的
并且小于财务报表审计重要性水平的财报错 30%，并且小于财务报表审计重要性水平的财
报。 报错报。
一般缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致的， 一般缺陷指，由该缺陷或缺陷组合可能导致
小于财务报表审计重要性水平30%的财报错报。 的，小于财务报表审计重要性水平 30%的财报
财务报表审计重要性水平,即外部审计师执行 错报。
财务报表审计时使用的重要性水平。 财务报表审计重要性水平,即外部审计师执行
财务报表审计时使用的重要性水平。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，中国武夷公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 09 日
内部控制审计报告全文披露索引 2022-074
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，公司根据福建证监局《关于开展福建辖区上市公司治理专项行动的通知》（闽
证监发[2021]11号）的要求，对照“上市公司治理专项自查清单”认真开展公司治理专项自
查。自查中发现的问题和整改情况如下：
（一）关于董事会到期未及时换届情况
57
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司第六届董事会任期至2020年6月13日届满，受新冠肺炎疫情影响换届工作延期。在本
次专项自查前，公司已于2021年1月26日召开第六届董事会第八十一次会议审议换届选举事
项，并已于2021年2月25日召开2021年第一次临时股东大会完成董事会换届。
（二）关于独立董事连续任职时间超过六年的情况
公司第六届董事会独立董事童建炫先生连续任职时间于2020年6月即第六届董事会任期
届满时已满六年，由于董事会延期换届，童建炫先生实际连续任职时间超过六年。公司已于
2021年2月25日完成董事会换届，童建炫先生已不再担任公司独立董事。
58
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
名称 经营的影响
无 无 无 无 不适用 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
报告期内，公司及子公司无产生废水、废气、废渣等污染物排放的生产环节，公司及子
公司未因环境问题受到行政处罚。
二、社会责任情况
公司在中国对外承包工程商会2021对外承包工程企业社会责任绩效评价中，获评“社会责
任领先型企业”。公司编制并披露了《中国武夷实业股份有限公司2021年度社会责任报告》，
报告全文详见公司同日披露在巨潮资讯网的公告。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司积极响应中央乡村振兴战略号召，2021年投入消费扶贫资金2.77万元，选派敢于担
当、作风扎实的年轻干部前往长汀县新桥镇江坊村担任驻村第一书记，以实际行动投入到全
面推进乡村振兴的伟大工程中。公司积极推进社会文化体育事业发展，向南安市捐赠10万元，
助力南安市成功举办第十一届运动会。
未来，结合公司发展经营规划，积极助推乡村振兴工作。持续做好消费扶贫，推进公司
辖属企业工会、员工食堂采购扶贫产品，抓紧抓实巩固拓展脱贫攻坚成果各项工作，确保实
现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，为助推乡村振兴工作贡献武夷力量。
59
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截
至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作
承诺
资产重组时所作承诺
福建建工主要从事境内内资工
程承包业务。福建建工和中国
武夷自身投资或者合资兴办的
经济实体或建设项目，双方分
关于同业竞争、 别有优先承包权。福建建工将
福建建工集团有限
首次公开发行或再融资时所作承诺 关联交易、资金 不会在中国境内外从事或发展 1997 年 05 月 08 日 9999 年 12 月 31 日 正常履行
责任公司
占用方面的承诺 与中国武夷主营业务相竞争或
构成竞争的业务；如中国武夷
开拓新的业务领域，中国武夷
享有优先权，福建建工将不再
发展同类业务。
股权激励承诺
福建建工主营业务为国内工程
关于同业竞争、 施工总承包、国家援外工程项
福建建工集团有限
其他对公司中小股东所作承诺 关联交易、资金 目总承包，今后在主营业务上 2010 年 06 月 22 日 9999 年 12 月 31 日 正常履行
责任公司
占用方面的承诺 也不会与上市公司中国武夷存
在同业竞争问题。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说
明未完成履行的具体原因及下一步的 无
工作计划
60
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计
报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的
情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期新设子公司3家，即福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物业服务有限
公司和福鼎武夷房地产开发有限公司。
报告期注销北京武夷华凌建筑材料有限公司和西安武夷置业有限公司；转让福建工程建
61
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
设监理有限公司和拓立投资有限公司股权，上述公司不再纳入合并报表范围。具体详见第十
节财务报告“八、合并范围的变更”、“九、在其他主体中的权益”。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 195
境内会计师事务所审计服务的连续年限 25
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘延东、林珊
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 3 年和 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
2021年度支付华兴会计师事务所(特殊普通合伙)2020年度报告审计费130万元、2020年度
内控审计费50万元及股权激励回购验资费用0.8万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
62
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
是否
涉案
诉讼(仲裁) 形成
金额 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 诉讼(仲裁)判决执行情况 披露日期 披露索引
基本情况 预计
（万元）
负债
中国建设银行股份有
本案抵押物九州大厦第二、三层商场 2004 年 5 月由厦
限公司厦门市分行诉
2016 年 7 月 15 日和 2016 年 7 月 门中院在未通知中国武夷且评估报告过期的情况下以
厦门聚泰房地产投资
18 日以特快专递方式和派专人 厦门中院已作出（2001）厦 约 1,114 万元进行变卖，变卖程序违法。时隔 8 年多之
开发有限公司 1999 年
向厦门中院送达《关于扣划中国 经初字第 203 号民事判决书， 后，厦门中院突然于 2015 年 9 月 29 日作出执行裁定书，
2 月借款1,600 万元及
武夷实业股份有限公司 判决借款人归还借款及利 裁定冻结、划拨被执行人厦门聚泰、中国武夷所有的款
利息和本公司担保
4,857,756.03 元存款的执行异 息,本公司在抵押物价值之 项人民币 2,500 万元。厦门中院 2016 年 6 月 30 日作出
案，要求本公司承担
议》。2019 年 10 月 23 日，福建 外承担连带清偿责任。厦门 （2001）厦经执字第 242-3 号《执行裁定书》,扣划中 2016 年07 月 2016-082、
借款人所提供的抵押 2,500 是
省高院裁定撤销（2018）闽 02 中院 2016 年 6 月 30 日作出 国武夷银行存款 4,857,756.03 元。2016 年 7 月 15 日， 20 日 2018-137
物厦门九州大厦第
执异 92 号执行裁定书，发回厦门 的（2001）厦经执字第 242-3 中国武夷就扣划事项向厦门中院提出书面异议，2018 年
二、三层商场
市中级人民法院重新审查。2020 号《执行裁定书》,扣划中国 9 月 19 日，厦门中院作出《执行裁定书》（2018）闽 02
（5,113.48 ㎡）之外
年5 月26 日厦门中院组织法庭调 武夷银行存款 4,857,756.03 执异 92 号），裁定驳回了执行异议。2018 年 10 月 9 日，
的连带清偿责任。上
查,2020 年 7 月 22 日再次参加法 元。 中国武夷向省高院申请复议。2019 年 10 月 23 日，福
述债权已几经转手给
庭调查，目前等待法院结果。 建省高院裁定撤销（2018）闽 02 执异 92 号执行裁定书，
莆田市融信贸易有限
发回厦门市中级人民法院重新审查。
公司。
2020 年 6 月 18 日,香港高等
法院发出判决书,判决福岛
香港高等法院编号
公司胜诉，大岛公司须向福
1363/2008：福岛建设
岛公司支付欠款 270 万港元、
有限公司（我司持股 2019 年 12 月 9 日，原诉庭对本 目前大岛公司须向福岛公司支付的欠款270 万港元及其
212.85 否 由 2008 年 7 月 19 日至本判
比例 60%）诉大岛建设 案进行审理 利息、诉费由法院向大岛公司及其股东李信追讨中。
决发出之日止的利息，以及
（香港）有限公司，
本案的诉费。由于大岛公司
要求归还借款。
没有在规定的时间内提出上
诉，此判决就是终审判决。
其他诉讼合计 3,934.7 否 不适用 不适用 不适用
63
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
64
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期公司与大股东福建建工集团有限责任公司日常关联交易实际结算金额为12.16亿
元，扣除公开招投标结算金额9.90亿元，非公开招标项目结算金额2.26亿元，未超过批准的
关联交易额度8.5亿元。详见公司2022年3月15日在巨潮网披露的《关于2022年与福建建工集
团有限责任公司及其关联方日常关联交易预计暨上年度额度实施情况的公告》。
大股东福建建工集团有限责任公司为本公司银行借款提供担保余额4.74亿元，新发生担
保金额4.3亿元，摊销担保费235.05万元。其他关联交易事项详见本报告“第十节财务报告”
之“十二、关联方及关联交易”。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2021 年 01 月 13 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-006
关于房地产项目设计施工关联交易进展公告 2021 年 01 月 16 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-007
关于 2021 年接受福建建工集团有限责任公司担保并支付担
2021 年 01 月 28 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-015
保费额度的关联交易公告
关于房地产项目设计施工关联交易进展公告 2021 年 02 月 05 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-026
关于 2021 年接受福建建工担保的关联交易进展公告 2021 年 03 月 26 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-047
关于 2021 年与福建建工集团有限责任公司及其关联方交易
2021 年 04 月 27 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-059
预计暨上年度额度实施情况的公告
关于公开转让全资子公司股权进展暨形成关联交易的公告 2021 年 05 月 28 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-086
关于公开转让全资子公司股权形成关联交易进展的公告 2021 年 06 月 17 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2021-090
关于 2022 年与福建建工集团有限责任公司及其关联方日常
2022 年 03 月 15 日 巨潮网（www.cninfo.com.cn),2022-039
关联交易预计暨上年度额度实施情况的公告
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
65
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关公告披 担保物 反担保情况 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
露日期 （如有） （如有） 行完毕 联方担保
福建建工以其全
福建建工集团有限责任公司 2019 年 05 月 06 日 20,000 2019 年 04 月 29 日 20,000 连带责任保证 部财产向公司提 2年 是 是
供反担保。
中国武夷实业股份有限公司 2020 年 04 月 23 日 10,000 2020 年 04 月 07 日 2,500 连带责任保证 3年 否 否
中国武夷实业股份有限公司 2021 年 05 月 12 日 30,000 2021 年 05 月 10 日 30,000 连带责任保证 1年 否 否
中国武夷实业股份有限公司 2019 年 11 月 09 日 21,200 2020 年 04 月 01 日 19,115 连带责任保证 永续 否 否
报告期内对外担保实际发生额合
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 85,000 71,615
计（A2）
报告期末实际对外担保余额合计
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 85,000 51,615
（A4）
公司对子公司的担保情况
66
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
担保额度相关公告披 反担保情况（如 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物（如有） 担保期
露日期 有） 行完毕 联方担保
福建南平武夷名仕园房地产
2020 年 04 月 23 日 50,000 2020 年 03 月 03 日 6,500 连带责任保证 3年 否 否
开发有限公司
诏安武夷绿洲房地产开发有
2020 年 04 月 23 日 50,000 2020 年 05 月 18 日 10,300 连带责任保证 4年 否 否
限公司
永泰嘉园置业有限公司 2019 年 04 月 20 日 30,000 2019 年 11 月 07 日 0 连带责任保证 2年 是 否
中武(福建)跨境电子商务有
2019 年 04 月 11 日 3,000 2019 年 04 月 10 日 3,000 连带责任保证 3年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2019 年 04 月 20 日 2,000 2019 年 11 月 15 日 0 连带责任保证 3年 是 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2020 年 04 月 23 日 8,000 2020 年 03 月 09 日 5,438 连带责任保证 2年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2020 年 04 月 23 日 1,000 2020 年 06 月 23 日 0 连带责任保证 1年 是 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2020 年 08 月 20 日 5,000 2020 年 08 月 19 日 0 连带责任保证 1年 是 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2020 年 10 月 10 日 5,000 2020 年 10 月 09 日 2,988 连带责任保证 3年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2020 年 12 月 24 日 3,000 2020 年 12 月 22 日 2,124 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 02 月 05 日 10,000 2021 年 02 月 03 日 0 连带责任保证 1年 是 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 06 月 23 日 12,000 2021 年 06 月 21 日 2,705 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 07 月 03 日 2,000 2021 年 07 月 01 日 0 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 09 月 13 日 6,000 2021 年 09 月 09 日 509 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有 2021 年 11 月 16 日 2,000 2021 年 11 月 12 日 0 连带责任保证 1年 否 否
67
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 11 月 27 日 5,000 2021 年 11 月 25 日 3,986 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 12 月 04 日 5,000 2021 年 12 月 02 日 0 连带责任保证 1年 否 否
限责任公司
中武(福建)跨境电子商务有
2021 年 12 月 16 日 9,900 2021 年 12 月 15 日 3,791 连带责任保证 2年 否 否
限责任公司
宁德武夷房地产开发有限公
2020 年 09 月 18 日 50,000 2020 年 09 月 16 日 0 连带责任保证 3年 是 否
司
福州桂武置业有限公司 2021 年 02 月 03 日 50,000 2021 年 02 月 01 日 48,830 连带责任保证 2年 否 否
南安武夷泛家置业有限责任
2021 年 03 月 06 日 25,650 2021 年 03 月 04 日 19,950 连带责任保证 2年 否 否
公司
北京武夷房地产开发有限公
2020 年 04 月 23 日 21,000 2020 年 06 月 18 日 0 连带责任保证 3年 是 否
司
北京武夷房地产开发有限公
2020 年 11 月 26 日 70,000 2020 年 11 月 24 日 57,610 连带责任保证 2年 否 否
司
北京武夷房地产开发有限公
2021 年 08 月 25 日 140,000 2021 年 08 月 24 日 9,018 连带责任保证 2年 否 否
司
报告期内对子公司担保实际发生
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 570,000 233,589
额合计（B2）
报告期末对子公司实际担保余额
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 570,000 176,749
合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公告披 反担保情况（如 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保物（如有） 担保期
露日期 有） 行完毕 联方担保
武夷建筑有限公司 2020 年 09 月 30 日 35,212 2020 年 10 月 31 日 31,395 连带责任保证 永续 否 否
武夷开发有限
公司名下位于
鸿愉有限公司 2021 年 04 月 26 日 4,081 2021 年 12 月 16 日 4,081 抵押 1年 否 否
香港的 7 处不
动产房屋。
68
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内对子公司担保实际发生
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 80,000 36,116.08
额合计（C2）
报告期末对子公司实际担保余额
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 80,000 35,476
合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额合计
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 735,000 341,320.08
（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额合计
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 735,000 263,840
（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 51.21%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 239,299
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 6,225.41
上述三项担保金额合计（D+E+F） 245,524.41
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
69
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）完成2020年度分红派息工作
根据公司2020年度利润分配方案：以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向
全体股东每10股派送现金红利0.60元(含税），计94,259,892.78元，尚未分配利润结转下一年
度；不进行资本公积金转增股本。公司已于2021年7月14日完成除权除息工作。详见公司2021
年7月7日在巨潮网披露的《2020年度分红派息实施公告》（公告编号：2021-104）。
（二）大股东福建建工增持公司股份计划完成
2021年2月5日至2021年8月4日期间，公司大股东福建建工集团有限责任公司通过深圳证
券交易所交易系统以竞价交易方式增持公司股票合计25,921,501股，占公司总股本的1.65%，
增持总金额为人民币76,442,856.89元。本次增持计划实施期限已届满，增持计划实施完毕。
详见公司2021年8月5日在巨潮网披露的《关于大股东福建建工增持公司股份计划完成的公告》
（公告编号：2021-106）。
（三）回购离职股权激励对象所持已获授但尚未解锁的限制性股票事项
2021年8月24日，公司召开第七届董事会第八次会议、第七届监事会第四次会议审议通过
《关于回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》。公司2017年限制性股票激励计划
授予激励对象王树文先生已退休，余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生等4人已不符合限制性
股票激励计划的激励条件，同意对上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计24.3996
万股进行回购注销，回购价格为3.660330元/股。2021年12月13日，公司在中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司办理完成上述已获授但尚未解锁的24.3996万股限制性股票的回购
注销手续。详见公司于2021年12月15日在巨潮网披露的《关于部分股权激励对象所持已获授
但尚未解锁的限制性股票回购注销完成的公告》（公告编号：2021-154）。
（四）取得土地储备
2021年9月24日，公司以5.06亿元价格竞得宁德福鼎编号2021-P008地块的国有土地使用
权。详见公司2021年9月27日在巨潮网披露的《关于取得土地储备的公告》（公告编号：
70
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021-133）。
（五）完成股权激励计划预留授予部分第二个解锁期限制性股票解除限售工作
2021年9月22日，公司召开第七届董事会第九次会议、第七届监事会第五次会议审议通过
《关于2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期解锁条件成就的议案》。根据股
权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票预留授予部分第二个解锁期解锁条件已经成
就。2021年10月13日，2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期限制性股票解
除限售上市流通,本次可解除限售上市流通的股权激励限制性股票数量为34.056万股，占公司
总股本比例为0.022%。详见公司2021年10月11日在巨潮网披露的《2017年限制性股票激励计
划预留授予部分第二个解锁期限制性股票解除限售上市流通提示性公告》（公告编号：
2021-134）。
（六）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项
为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例
归集资金，扬州武夷于2020年10月15日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司
签订借款合同，其中借款给公司2,040万元，借款给北京顺诚1,960万元，借款期限均为一年，
本事项构成财务资助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归还上述财务资助的本
金 1,960 万元及相应利息。详见公司于2021年10月21日在巨潮网披露的《关于控股子公司向
股东提供财务资助逾期未收回的公告》（公告编号：2021-139）。
（七）第二大股东国有股权无偿划转事项
2021年11月9日，公司收到第二大股东能源集团发来的《关于股权划转的函》，根据福建
省国资委《 关于组建福建省能源石化集团有限责任公司有关股权划转的函》，经福建省人民
政府批准，能源集团与福建石油化工集团有限责任公司实施整合重组，组建福建省能源石化
集团有限责任公司。福建省国资委将其持有的能源集团100%股权无偿划转至能化集团。本次
无偿划转完成后，能化集团通过能源集团持有公司股票。详见公司分别于2021年11月10日和
2021年11月12日在巨潮网披露的《关于第二大股东国有股权无偿划转的提示性公告》和《详
式权益变动报告书》（公告编号：2021-141、142）。2021年11月17日，公司收到能源集团《关
于股权无偿划转完成工商变更登记的函》，能源集团股权无偿划转至能化集团的工商变更登记
手续已办理完毕，并取得福建省市场监督管理局换发的营业执照。本次无偿划转不会导致公
司控股股东及实际控制人发生变更。详见公司2021年11月18日在巨潮网披露的《关于第二大
股东国有股权无偿划转完成工商变更登记的公告》（公告编号：2021-145）。
（八）北京武夷西区地块土地成本增加承担补偿款事项
71
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司与金融街长安（北京）置业有限公司就股权转让合同中约定的北京武夷土地成本变
动影响的收益或补偿事宜达成一致，因西区土地成本增加应由公司承担的补偿款为
149,233,365.83元。该事项不会对公司2021年度合并报表的净利润产生影响。详见公司2021
年12月17日在巨潮网披露的《关于北京武夷西区地块土地成本增加应承担补偿款事宜的公告》
（公告编号：2021-164）。
（九）出售香港拓立公司的进展
公司以转让拓立公司股权的方式出售香港九龙北帝街105-105A号旧楼物业项目，因买方
华杰发展有限公司融资计划安排变化，买卖双方与2021年12月24日签订补充协议。详见公司
于2021年12月28日在巨潮网披露的《关于出售香港拓立公司的进展公告》（公告编号：
2021-165）。
（十）完成股权激励计划首次授予部分第三个解锁期限制性股票解除限售工作
2021年12月14日,公司召开第七届董事会第十一次会议、第七届监事会第七次会议审议通
过《关于2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期解锁条件成就的议案》。根据
股权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分第三个解锁期解锁条件已经
成就。2021年12月30日,2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期限制性股票解
除限售上市流通,本次可解除限售上市流通的股权激励限制性股票数量为327.6694万股，占公
司总股本比例为0.2086%。详见公司2021年12月29日在巨潮网披露的《2017年限制性股票激励
计划首次授予部分第三个解锁期限制性股票解除限售上市流通提示性公告》（公告编号：
2021-166）。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
72
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 4,758,567 0.30% -3,876,483 -3,876,483 882,084 0.06%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 1,566,239,646 99.70% 3,632,487 3,632,487 1,569,872,133 99.94%
1、人民币普通股 1,566,239,646 99.70% 3,632,487 3,632,487 1,569,872,133 99.94%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,570,998,213 100.00% -243,996 -243,996 1,570,754,217 100.00%
73
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
（1）因首次授予激励对象王树文先生已退休，余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生已离
职，上述4人已不符合限制性股票激励计划的激励条件。根据公司《2017年限制性股票激励计
划（草案）》第十四章“公司及激励对象发生异动的处理”以及第十六章“限制性股票回购注
销原则”的相关规定，对其已获授但尚未解锁的限制性股票24.3996万股进行回购注销。
（2）根据2017年限制性股票激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票预留授予部分
第二个解锁期解锁条件已经成就，10名符合解锁条件的预留授予限制性股票激励对象本次解
锁限制性股票34.056万股。
（3）根据2017年限制性股票激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分
第三个解锁期解锁条件已经成就，56名符合解锁条件的首次授予限制性股票激励对象本次解
锁限制性股票327.6694万股。现任高级管理人员所持新增有限售条件的股份，计入次年可转
让股份的计算基数。因此，激励对象中的公司副总经理陈小峰先生、陈平先生，财务总监刘
铭春先生，本次可解锁限制性股票共22.8082万股，本期实际可上市流通的股份为0股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2021年8月24日，公司召开第七届董事会第八次会议、第七届监事会第四次会议审议
通过《关于回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》。公司2017年限制性股票激励
计划授予激励对象王树文先生、余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生已不符合限制性股票激
励计划的激励条件，对上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计24.3996万股进行回
购注销，回购价格为3.660330元/股。2021年9月10日，公司召开2021年第二次临时股东大会，
审议通过《关于回购离职人员限制性股票激励计划授予股票的议案》。
（2）2021年9月22日，公司召开第七届董事会第九次会议、第七届监事会第五次会议审议
通过了《关于2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期解锁条件成就的议案》。
根据股权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票预留授予部分第二个解锁期解锁条件
已经成就。
（3）2021年12月14日，公司召开第七届董事会第十一次会议、第七届监事会第七次会议
审议通过了《关于2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期解锁条件成就的议
案》。根据股权激励计划的相关规定，公司2017年限制性股票首次授予部分第三个解锁期解锁
条件已经成就。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2017年限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期可解除限售上市流通的股权
激励限制性股票数量为34.056万股，占公司总股本比例为0.022%，可上市流通日期为2021年
10月13日。
（2）2021年12月13日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成首次
授予激励对象4人已获授但尚未解锁的合计24.3996万股的回购注销手续，公司总股本变更为
1,570,754,217股。
（3）2017年限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期可解除限售上市流通的股权
激励限制性股票数量为327.6694万股，占公司总股本比例为0.209%，可上市流通日期为2021
年12月30日。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
74
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限 本期解除限售 期末限售股
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 股数 数
陈建东 23,401 23,401 高管锁定 2024/8/25
高管锁定、限制性股票激
陈小峰 175,508 175,508 2024/8/25
励计划锁定
高管锁定、限制性股票激
刘铭春 175,508 175,508 2024/8/25
励计划锁定
高管锁定、限制性股票激
陈 平 152,107 152,107 2024/8/25
励计划锁定
陈雨晴 4,680 4,680 高管锁定 2024/8/25
林增忠 90,333 30,111 120,444 0 高管锁定、解除高管锁定 2021/8/25
高管锁定、限制性股票激
万东胜 175,508 58,503 234,011 0 励计划锁定、解除高管锁 2021/12/30
定
余东波 138,785 46,262 185,047 0 高管锁定、解除高管锁定 2021/8/25
合计 912,429 158,277 539,502 531,204 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
2021年12月13日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成首次授予
激励对象4人已获授但尚未解锁的合计24.3996万股的回购注销手续，公司总股本变更为
1,570,754,217股。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
75
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决权恢复 前上一月末表决
报告期末普通
32,619 前上一月末普通 34,105 的优先股股东总数 0 权恢复的优先股 0
股股东总数
股股东总数 （如有）（参见注 8） 股东总数（如有）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 售条件的 条件的股份
股数量 减变动情况 股份状态 数量
股份数量 数量
福建建工集团有限
国有法人 34.34% 539,335,010 25,921,501 539,335,010
责任公司
福建省能源集团有
国有法人 20.55% 322,733,638 322,733,638
限责任公司
董敏 境内自然人 3.38% 53,080,000 -14,800,000 53,080,000
泰禾集团股份有限 境内非国有
0.98% 15,365,686 -100 15,365,686 冻结 15,365,686
公司 法人
崔鑫磊 境内自然人 0.34% 5,326,800 5,326,800
周龙一 境内自然人 0.33% 5,200,000 5,200,000
赖华欣 境内自然人 0.33% 5,177,368 5,177,368
丁春林 境内自然人 0.31% 4,878,260 4,878,260
张永洪 境内自然人 0.27% 4,200,067 4,200,067
孟磊 境内自然人 0.26% 4,123,331 4,123,331
上述股东关联关系或一致行动的说 福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关
明 联关系，其他八名股东关联关系未知。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
无
弃表决权情况的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建建工集团有限责任公司 539,335,010 人民币普通股 539,335,010
福建省能源集团有限责任公司 322,733,638 人民币普通股 322,733,638
董敏 53,080,000 人民币普通股 53,080,000
泰禾集团股份有限公司 15,365,686 人民币普通股 15,365,686
崔鑫磊 5,326,800 人民币普通股 5,326,800
周龙一 5,200,000 人民币普通股 5,200,000
赖华欣 5,177,368 人民币普通股 5,177,368
丁春林 4,878,260 人民币普通股 4,878,260
张永洪 4,200,067 人民币普通股 4,200,067
孟磊 4,123,331 人民币普通股 4,123,331
前 10 名无限售流通股股东之间，以
及前 10 名无限售流通股股东和前 10 福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关
名股东之间关联关系或一致行动的 联关系，其他八名股东关联关系未知。
说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
76
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
福建建工集团有限责任公司 林增忠 1953 年 08 月 09 日 913500001581431832 房屋建筑工程施工总承包
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
福建省人民政府国有资产监督
黄莼 不适用 不适用
管理委员会
实际控制人报告期内控制的其
不适用
他境内外上市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
77
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
单位负责人
对能源、矿产品、金属矿、非金属矿、建筑、房地
产、港口、民爆化工、酒店、旅游、金融(不含证券、
期货投资咨询)、药品、贸易、环境保护、建筑材料、
福建省能源集团 1998 年 04 月 装修材料、金属材料、普通机械、电器机械及器材、
卢范经 100 亿元
有限责任公司 01 日 水泥包装的投资、技术服务、咨询服务；矿产品、
化工产品（不含危险品）、建筑材料、装修材料、金
属材料、普通机械、电器机械及器材的销售；房地
产开发；对外贸易。
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
78
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
79
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
交易场
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
所
本期债券采用单利
中国武夷实业股
按年计息，不计复
份有限公司 2015 深圳证
15 中武 2015 年 12 月 2015 年12 月 2022 年 12 352,284,400. 利。每年付息一次，
年面向合格投资 112301 5.58% 券交易
债 07 日 07 日 月 07 日 00 到期一次还本，最
者公开发行公司 所
后一期利息随本金
债券
的兑付一起支付。
本期债券采用单利
2019 年非公开 按年计息，不计复
深圳证
发行公司债券第 19 中武 2019 年 06 月 2019 年06 月 2022 年 06 利。每年付息一次，
114495 0.00 6.00% 券交易
一期（用于一带 R1 05 日 05 日 月 05 日 到期一次还本，最
所
一路） 后一期利息随本金
的兑付一起支付。
本期债券采用单利
2020 年非公开 按年计息，不计复
深圳证
发行公司债券第 20 中武 2020 年 01 月 2020 年01 月 2023 年 01 550,000,000. 利。每年付息一次，
114646 5.95% 券交易
一期（用于一带 R1 22 日 22 日 月 22 日 00 到期一次还本，最
所
一路） 后一期利息随本金
的兑付一起支付。
15 中武债：发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债
投资者适当性安排（如有）
券第 5 个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 5 个计息年度
80
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
付息日即为回售支付日，发行人将按照深圳证券交易所和中国证券登记公司深圳分公司相关业务规则完成
回售支付工作。
19 中武 R1：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债
券的第 2 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人，发行人将按照深交所
和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
20 中武 R1：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债
券的第 2 个计息年度付息日将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人，发行人将按照深交所
和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
适用的交易机制 深圳证券交易所集中竞价系统交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和
否
应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
根据募集说明书中关于调整票面利率选择权的约定，“19中武R1”债券持有人可以在2021
年4月27日至2021年4月29日对其所持有的全部或部分“19中武R1”债券申报回售，回售价格
为人民币100元/张（不含利息）。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，
公司于2021年6月7日回售“19中武R1”数量3,600,000张，回售金额为3.6亿元（不含利息），
公司对本次回售债券进行转售。剩余托管数量为400,000张，托管金额0.4亿元。鉴于“19中
武R1”剩余上市流通数量较少，且债券持有人单一，经全部债券持有人一致同意，以100.51
元/张（含利息）的价格提前赎回“19中武R1”剩余债券，并于2021年7月6日完成摘牌。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
中国武夷实业股
份有限公司 2015
兴业证券股份有
年面向合格投资 福州市湖东 268 号 - 何焱、张晗、王建峰 021-68982502
限公司
者公开发行公司
债券
福建省福州市鼓楼
2019 年非公开发
区温泉街道五四鼓
行公司债券第一 华福证券有限责
屏路 15727 号 - 叶小舟、张一秀 0591-87383601
期（用于一带一 任公司
7-81#楼 3 层、 层、
路）
5层
福建省福州市鼓楼
2020 年非公开发
区温泉街道五四鼓
行公司债券第一 华福证券有限责
屏路 15727 号 - 叶小舟、张一秀 0591-87383601
期（用于一带一 任公司
7-81#楼 3 层、 层、
路）
5层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
81
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金专项 募集资金违规使
募集资金 书承诺的用途、
债券项目名称 已使用金额 未使用金额 账户运作情况 用的整改情况
总金额 使用计划及其他
（如有） （如有）
约定一致
中国武夷实业股份
有限公司 2015 年面
490,000,000.00 490,000,000.00 0.00 是
向合格投资者公开
发行公司债券
2019 年非公开发行
公司债券第一期（用 400,000,000.00 398,635,000.00 1,365,000.00 是
于一带一路）
2020 年非公开发行
公司债券第一期（用 550,000,000.00 548,798,100.00 1,201,900.00 是
于一带一路）
募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
“19中武R1”与“20中武R1”募集资金用于公司国际工程的“一带一路”项目工程支
出，如肯尼亚的A104市政道路项目，埃塞尔比亚阿夫德拉-依雷贝提公路项目，坦桑尼亚瓦索
-萨勒公路项目，乌干达布辛巴至卡库米罗公路工程项目等。报告期末，累计募集资金95,000
万元，已使用94,743.31万元，未使用256.69万元。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资
者权益的影响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
82
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
本期债券采用
单利按年计息，
中国武夷实业股
不计复利。每年
份有限公司 2020 北京金融
20 闽中国 2020 年 09 2020 年09 2023 年 09 付息一次，到期
年度第一期债权 20CFZR1495 200,000,000.00 4.00% 资产交易
武夷 ZR001 月 25 日 月 25 日 月 25 日 一次还本，最后
融资计划( 一带 所
一期利息随本
一路)
金的兑付一起
支付。
本期债券采用
单利按年计息，
中国武夷实业股
不计复利。每年
份有限公司 2020 北京金融
20 闽中国 2020 年 10 2020 年10 2023 年 10 付息一次，到期
年度第二期债权 20CFZR1594 300,000,000.00 4.00% 资产交易
武夷 ZR002 月 09 日 月 09 日 月 09 日 一次还本，最后
融资计划( 一带 所
一期利息随本
一路)
金的兑付一起
支付。
本期债券采用
单利按年计息，
不计复利。每年
中国武夷实业股
归还本金 2000
份有限公司 2020 北京金融
20 闽中国 2020 年 11 2020 年11 2023 年 11 万元，剩余到期
年度第三期债权 20CFZR1870 250,000,000.00 5.00% 资产交易
武夷 ZR003 月 25 日 月 25 日 月 25 日 一次性偿还本
融资计划( 一带 所
金。每年付息一
一路)
次，利息随本金
的兑付一起支
付。
适用的交易机制 北京金融资产交易所综合业务平台交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
否
措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
83
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
中国武夷实业股份有
限公司 2020 年度第一 恒丰银行股份 济南市历下区泺
- 林雄飞 010-56372442
期债权融资计划( 一 有限公司 源大街 8 号
带一路)
中国武夷实业股份有
限公司 2020 年度第二 恒丰银行股份 济南市历下区泺
- 林雄飞 010-56372442
期债权融资计划( 一 有限公司 源大街 8 号
带一路)
中国武夷实业股份有
厦门市思明区湖
限公司 2020 年度第三 厦门银行股份
滨北路 101 号商 - 陈晓晨 0592-5070905
期债权融资计划( 一 有限公司
业银行大厦 3 楼
带一路)
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
4、募集资金使用情况
单位：元
募集资金违 是否与募集说明
募集资金专项
规使用的整 书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 账户运作情况
改情况 使用计划及其他
（如有）
（如有） 约定一致
中国武夷实业股份有
限公司 2020 年度第
200,000,000.00 200,000,000.00 0.00 是
一期债权融资计划
( 一带一路)
中国武夷实业股份有
限公司 2020 年度第
300,000,000.00 300,000,000.00 0.00 是
二期债权融资计划
( 一带一路)
中国武夷实业股份有
限公司 2020 年度第
270,000,000.00 270,000,000.00 0.00 是
三期债权融资计划
( 一带一路)
募集资金用于建设项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
84
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资
者权益的影响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 157.07 165.1 -4.86%
资产负债率 73.60% 74.76% -1.16%
速动比率 41.64 44.43 -6.28%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 3,086.62 28,225.81 -89.06%
EBITDA 全部债务比 7.39% 10.20% -2.81%
利息保障倍数 0.99 1.3 -23.85%
现金利息保障倍数 3.71 4 -7.25%
EBITDA 利息保障倍数 1.26 1.3 -3.08%
贷款偿还率 100.00% 100.00%
利息偿付率 100.00% 100.00%
85
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 08 日
审计机构名称 华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 华兴审字[2022]22004240010 号
注册会计师姓名 刘延东、林珊
审计报告正文
中国武夷实业股份有限公司全体股东：
（一）审计意见
我们审计了中国武夷实业股份有限公司（以下简称武夷公司）财务报表，包括 2021 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表和合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
武夷公司 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于武夷公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
我们在审计中识别出的关键审计事项如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对
1、房地产开发项目销售收入的确认
房地产开发项目销售收入相关会计政策和披露信息 我们就武夷公司房地产开发项目销售收入的确认所执行的
见财务报表附注三、（三十四）和五、（四十六）。房地产 程序主要包括以下方面：
开发项目销售收入占武夷公司 2021 年度营业收入总额
65.03%。 （1）了解、评价并测试与房地产开发项目销售收入相关的
关键内部控制的设计和运行有效性；
由于房地产开发项目销售收入对武夷公司的重要
性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上可能的个别 （3）检查武夷公司的房产销售合同条款，以评价有关房地
86
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
差错汇总起来对武夷公司的利润产生重大影响，因此，我 产开发项目销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
们将武夷公司房地产开发项目销售收入的确认识别为关
键审计事项。 （3）就本年确认的房地产开发项目销售收入，选取样本检
查销售合同、销售收款凭据、竣工备案验收登记证、入住通知书
等可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地
产开发项目销售收入是否符合武夷公司制订的收入确认政策；
（4）就资产负债表日前后确认房地产开发项目销售收入，
选取样本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
2、房地产项目存货可变现净值的评估
截至 2021 年 12 月 31 日，武夷公司在建开发产品（开 我们就武夷公司对房地产项目存货可变现净值的评估所执
发成本）和开发产品的账面价值合计金额重大，该类房地 行的审计程序主要包括以下方面：
产项目存货按照成本与可变现净值孰低计量。
（1）了解并评估了武夷公司与识别存货减值迹象和测算可
管理层在确定资产负债表日房地产项目存货的可变 变现净值相关的内部控制；
现净值过程中，需要对在建开发产品达到完工状态时将要
发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预 （2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发进
期未来净售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过 度以及估计的总投成本是否发生重大变化；
程涉及重大的管理层判断和估计。 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关
由于房地产项目存货对武夷公司资产的重要性，且 键估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市
估计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此 场可获取数据和武夷公司的销售预算计划进行比较；
我们将对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。 （4）评价了管理层聘请的外部评估专家的专业胜任能力、
专业素质和客观性，在复核了评估专家工作结论的相关性和合理
性的基础上，利用了管理层聘请的外部评估专家的工作结论，以
检查武夷公司房地产项目存货可变现净值评估结果的合理性和
准确性。
3、刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计损失
关于刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预 我们就武夷公司刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合
计损失会计政策和披露信息见财务报表附注三、（十六） 同预计损失所执行的程序主要包括以下方面：
和五、（九）。
（1）了解并评估了武夷公司与识别和测算合同资产减值相
截至 2021 年 12 月 31 日，武夷公司财务报表中刚果 关的内部控制；
共和国蒙哥钾肥项目计提合同资产减值准备金额折人民
币 7,299.23 万元。由于合同资产减值准备计提涉及重要的 （2）获取并复核了武夷公司管理层评价刚果共和国蒙哥钾
会计估计和判断，对财务报表影响较为重大，为此我们确 肥项目建设工程施工合同是否存在减值迹象所依据的资料，考虑
定刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计损失 管理层评价减值迹象存在的恰当性和完整性；
为关键审计事项。 （3）检查刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同的签
订和条款，与管理层和治理层就计提减值准备的依据和结果进行
讨论；
（4）获取刚果共和国蒙哥钾肥项目建设工程施工合同预计
损失计算表，执行减值测试，对公司管理层确定的预计损失计提
金额进行了复核，分析减值准备计提是否充分；
（5）获取公司聘请的评估师就刚果共和国蒙哥钾肥项目建
设工程施工合同预计损失出具的预计损失分析报告，考虑评估师
工作相关的依据及假设，并与评估师就相关重要事项达成一致意
见。
（四）其他信息
武夷公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括 2021 年度报告中
87
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
（五）管理层和治理层对财务报表的责任
武夷公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误
导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估武夷公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算武夷公司、终止运营或别无其他
现实的选择。
治理层负责监督武夷公司的财务报告过程。
（六）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能
涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重
大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对武夷公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致武夷公司不能持续
经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
（6）就武夷公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
88
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
89
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、合并资产负债表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,595,199,686.39 3,131,063,760.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 12,249,287.42 13,480,357.00
衍生金融资产
应收票据 195,560.00 245,625.00
应收账款 1,042,887,605.62 1,228,345,575.72
应收款项融资 11,471,000.00 2,000,000.00
预付款项 249,343,965.59 146,321,581.72
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 166,207,647.72 173,525,913.89
其中：应收利息
应收股利 2,036,672.93 2,948,910.57
买入返售金融资产
存货 13,412,945,961.76 14,915,133,965.03
合同资产 1,331,612,072.00 1,266,381,886.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 639,288,288.58 733,059,851.04
流动资产合计 19,461,401,075.08 21,609,558,516.45
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 45,778,742.68 50,385,709.27
其他权益工具投资 62,051,396.77 27,561,583.37
其他非流动金融资产 4,983,000.00 3,944,200.00
投资性房地产 607,652,770.52 567,985,704.49
固定资产 660,404,459.54 687,597,892.66
在建工程 3,445,933.35 935,200.93
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,809,917.33
无形资产 131,047,080.42 142,879,376.26
开发支出 3,980,005.10 749,213.77
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 29,197,680.64 31,314,763.09
递延所得税资产 159,235,229.70 159,021,604.34
其他非流动资产 67,360,086.50 67,261,386.62
非流动资产合计 1,784,449,021.72 1,744,139,353.97
资产总计 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42
90
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,258,627,394.89 3,574,161,686.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 340,751,102.60 374,654,076.00
应付账款 1,842,110,934.52 1,551,842,860.10
预收款项 795,851.38 119,649,347.86
合同负债 2,836,164,719.54 4,139,902,783.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 112,042,104.64 135,941,654.25
应交税费 1,418,716,414.84 1,532,341,050.50
其他应付款 881,387,881.11 847,378,493.51
其中：应付利息
应付股利 112,113,229.81 683,232.34
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,424,365,440.20 435,598,305.95
其他流动负债 275,375,264.23 377,072,320.84
流动负债合计 12,390,337,107.95 13,088,542,578.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,495,814,813.05 2,318,329,787.50
应付债券 723,314,226.43 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,070,675.84
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 10,089,509.32 2,434,931.28
递延收益 184,000.00 192,000.00
递延所得税负债 15,437,467.71 6,806,805.89
其他非流动负债
非流动负债合计 3,245,922,967.83 4,371,393,250.49
负债合计 15,636,260,075.78 17,459,935,829.37
所有者权益：
股本 1,570,754,217.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,085,116,432.87 2,234,370,097.10
减：库存股 1,019,891.20 15,149,405.15
其他综合收益 -109,888,436.92 -86,233,115.84
专项储备
盈余公积 335,217,231.53 321,434,713.38
一般风险准备
未分配利润 1,272,112,263.31 1,326,540,551.03
归属于母公司所有者权益合计 5,152,291,816.59 5,351,961,053.52
少数股东权益 457,298,204.43 541,800,987.53
所有者权益合计 5,609,590,021.02 5,893,762,041.05
负债和所有者权益总计 21,245,850,096.80 23,353,697,870.42
法定代表人：林志英 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
91
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,018,719,463.16 1,578,286,835.01
交易性金融资产 12,249,287.42 9,250,357.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 992,701,481.84 814,916,018.52
应收款项融资
预付款项 72,667,359.82 72,284,126.85
其他应收款 5,945,901,238.63 5,865,286,466.84
其中：应收利息
应收股利 259,000,000.00 369,208.60
存货 51,624,746.00 34,372,961.50
合同资产 1,192,557,553.22 1,110,961,606.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 40,407,439.02 85,116,117.42
流动资产合计 9,326,828,569.11 9,570,474,489.24
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 937,203,304.39 937,203,304.39
长期股权投资 2,164,001,761.81 2,118,969,456.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,944,200.00
投资性房地产 4,264,690.80 24,452,196.53
固定资产 236,210,146.63 217,955,601.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,488,605.59
无形资产 10,895,769.86 13,542,160.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,989,574.16 2,199,097.86
递延所得税资产 52,899,647.03 39,342,659.21
其他非流动资产 12,769,427.53 12,769,427.53
非流动资产合计 3,421,722,927.80 3,369,378,103.85
资产总计 12,748,551,496.91 12,939,852,593.09
92
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动负债：
短期借款 2,183,351,936.79 2,927,071,021.48
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 331,595,436.04 281,992,700.73
预收款项 262,225.00 61,000.00
合同负债 188,720,537.15 224,171,323.00
应付职工薪酬 72,731,525.86 77,862,699.39
应交税费 140,166,110.41 120,131,766.52
其他应付款 1,884,005,146.40 1,755,256,811.62
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,406,903,994.16 110,260,625.77
其他流动负债 9,184,366.64 15,567,781.61
流动负债合计 6,216,921,278.45 5,512,375,730.12
非流动负债：
长期借款 1,051,175,421.41 704,252,634.08
应付债券 723,314,226.43 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 154,090.13
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 8,167,715.02 2,434,931.28
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,782,811,452.99 2,750,305,015.70
负债合计 7,999,732,731.44 8,262,680,745.82
所有者权益：
股本 1,570,754,217.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 452,134,967.27 452,155,265.67
减：库存股 1,019,891.20 15,149,405.15
其他综合收益 13,050,997.76 -1,165,412.20
专项储备
盈余公积 335,217,231.53 321,434,713.38
未分配利润 2,378,681,243.11 2,348,898,472.57
所有者权益合计 4,748,818,765.47 4,677,171,847.27
负债和所有者权益总计 12,748,551,496.91 12,939,852,593.09
93
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68
其中：营业收入 8,666,738,972.06 5,819,649,302.68
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,301,636,806.69 5,037,864,591.39
其中：营业成本 7,098,988,824.79 3,630,022,186.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 438,258,483.09 709,593,441.45
销售费用 228,914,354.96 185,484,497.04
管理费用 285,472,858.59 258,360,085.42
研发费用 4,590,634.80 72,471.06
财务费用 245,411,650.46 254,331,910.12
其中：利息费用 111,971,780.20 93,147,816.19
利息收入 16,368,370.53 20,299,676.19
加：其他收益 6,314,701.41 2,803,069.14
投资收益（损失以“－”号填列） 70,626,913.63 3,701,217.58
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,039,566.44 -1,014,198.56
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,289,315.09 -2,378,424.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -27,105,236.23 -27,061,046.48
资产减值损失（损失以“-”号填列） -27,295,205.91 -72,049,783.14
资产处置收益（损失以“-”号填列） 7,770,605.15 486,162.20
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 394,124,628.33 687,285,906.59
加：营业外收入 3,381,955.18 5,574,844.36
减：营业外支出 15,209,215.90 4,294,305.41
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 382,297,367.61 688,566,445.54
减：所得税费用 228,034,092.83 198,262,303.04
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 154,263,274.78 490,304,142.50
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 154,263,274.78 490,304,142.50
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 53,614,123.21 286,574,626.29
2.少数股东损益 100,649,151.57 203,729,516.21
六、其他综合收益的税后净额 -26,697,255.75 -124,638,632.47
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -23,655,321.08 -124,126,190.11
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 26,457,796.99 6,226,636.83
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 26,457,796.99 6,226,636.83
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -50,113,118.07 -130,352,826.94
1.权益法下可转损益的其他综合收益 429,264.10 -301,346.06
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -50,542,382.17 -130,051,480.88
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -3,041,934.67 -512,442.36
七、综合收益总额 127,566,019.03 365,665,510.03
归属于母公司所有者的综合收益总额 29,958,802.13 162,448,436.18
归属于少数股东的综合收益总额 97,607,216.90 203,217,073.85
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0341 0.1726
（二）稀释每股收益 0.0341 0.1721
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：林志英 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
94
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 1,882,120,484.79 1,607,522,791.05
减：营业成本 1,834,960,004.33 1,413,936,140.97
税金及附加 3,299,499.02 3,505,306.92
销售费用 60.37 24,778.86
管理费用 104,682,560.84 90,223,472.76
研发费用
财务费用 157,439,754.05 191,965,267.32
其中：利息费用 307,328,377.89 317,202,749.12
利息收入 267,906,361.52 329,349,535.94
加：其他收益 5,305,132.20 1,128,360.56
投资收益（损失以“－”号填列） 397,786,836.92 384,990,781.42
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -12,037.89 -893,614.99
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -1,289,315.09 -2,378,424.00
信用减值损失（损失以“-”号填列） -30,405,733.84 -25,390,286.44
资产减值损失（损失以“-”号填列） -292,686.95 -8,261,918.88
资产处置收益（损失以“-”号填列） 5,524,153.55 56,547.34
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 158,366,992.97 258,012,884.22
加：营业外收入 1,014,182.26 1,864,325.66
减：营业外支出 4,098,586.11 1,162,400.53
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 155,282,589.12 258,714,809.35
减：所得税费用 17,457,407.65 -25,728,438.25
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 137,825,181.47 284,443,247.60
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 137,825,181.47 284,443,247.60
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 14,216,409.96 -287,609.24
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 14,216,409.96 -287,609.24
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 14,216,409.96 -287,609.24
7.其他
六、综合收益总额 152,041,591.43 284,155,638.36
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0878 0.1707
（二）稀释每股收益 0.0877 0.1707
95
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,741,147,707.81 9,358,507,403.18
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 84,115,881.02 71,722,495.55
收到其他与经营活动有关的现金 286,363,270.12 305,559,111.53
经营活动现金流入小计 8,111,626,858.95 9,735,789,010.26
购买商品、接受劳务支付的现金 5,252,403,687.44 6,265,827,424.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 538,708,279.21 486,274,392.87
支付的各项税费 1,085,056,611.61 736,899,450.88
支付其他与经营活动有关的现金 480,052,781.85 533,482,993.20
经营活动现金流出小计 7,356,221,360.11 8,022,484,261.36
经营活动产生的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 30,733,680.53 42,036,011.47
取得投资收益收到的现金 4,338,117.08 1,327,490.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 8,557,438.20 2,203,865.78
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 58,893,539.42
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 102,522,775.23 45,567,367.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 174,324,310.97 243,709,017.14
投资支付的现金 21,137,864.20 24,779,782.99
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 195,462,175.17 268,488,800.13
投资活动产生的现金流量净额 -92,939,399.94 -222,921,432.28
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,600,000.00 16,554,831.26
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,600,000.00 16,554,831.26
取得借款收到的现金 4,641,861,287.90 9,099,878,304.55
收到其他与筹资活动有关的现金 194,883,472.17 685,001,300.69
筹资活动现金流入小计 4,838,344,760.07 9,801,434,436.50
偿还债务支付的现金 5,081,980,341.90 9,161,213,791.47
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 625,564,693.14 721,931,068.22
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 70,250,000.00 11,707,888.20
支付其他与筹资活动有关的现金 279,189,645.47 976,849,848.20
筹资活动现金流出小计 5,986,734,680.51 10,859,994,707.89
筹资活动产生的现金流量净额 -1,148,389,920.44 -1,058,560,271.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -40,112,102.14 -18,749,031.65
五、现金及现金等价物净增加额 -526,035,923.68 413,074,013.58
加：期初现金及现金等价物余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06
六、期末现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
96
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,557,661,498.73 1,676,158,550.72
收到的税费返还 25,893,238.07 3,289,684.95
收到其他与经营活动有关的现金 1,549,851,086.43 1,809,432,759.77
经营活动现金流入小计 3,133,405,823.23 3,488,880,995.44
购买商品、接受劳务支付的现金 1,408,029,791.17 1,304,633,551.71
支付给职工以及为职工支付的现金 341,416,450.71 296,403,052.20
支付的各项税费 119,003,334.57 146,509,052.66
支付其他与经营活动有关的现金 999,653,995.29 2,285,816,675.73
经营活动现金流出小计 2,868,103,571.74 4,033,362,332.30
经营活动产生的现金流量净额 265,302,251.49 -544,481,336.86
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 22,217,999.71 35,740,719.37
取得投资收益收到的现金 289,579,153.32 384,618,898.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 5,712,985.37 1,201,771.68
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 317,510,138.40 421,561,389.50
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 96,639,664.94 19,116,830.61
投资支付的现金 69,662,864.20 179,360,577.99
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 149,233,365.83
投资活动现金流出小计 315,535,894.97 198,477,408.60
投资活动产生的现金流量净额 1,974,243.43 223,083,980.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,176,546,954.72 5,627,375,537.60
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,176,546,954.72 5,627,375,537.60
偿还债务支付的现金 3,572,349,789.71 4,038,500,513.35
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 388,364,099.42 348,156,651.47
支付其他与筹资活动有关的现金 27,227,196.30 308,061,137.58
筹资活动现金流出小计 3,987,941,085.43 4,694,718,302.40
筹资活动产生的现金流量净额 -811,394,130.71 932,657,235.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -25,961,418.76 -187,111.26
五、现金及现金等价物净增加额 -570,079,054.55 611,072,767.98
加：期初现金及现金等价物余额 1,343,255,391.56 732,182,623.58
六、期末现金及现金等价物余额 773,176,337.01 1,343,255,391.56
97
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -243,996.00 -149,253,664.23 -14,129,513.95 -23,655,321.08 13,782,518.15 -54,428,287.72 -199,669,236.93 -84,502,783.10 -284,172,020.03
（一）综合收益总额 -23,655,321.08 53,614,123.21 29,958,802.13 97,607,216.90 127,566,019.03
（二）所有者投入和减少资本 -243,996.00 -149,253,664.23 -14,129,513.95 -135,368,146.28 -430,000.00 -135,798,146.28
1．所有者投入的普通股 -430,000.00 -430,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55 13,865,219.55
4．其他 -149,233,365.83 -149,233,365.83 -149,233,365.83
（三）利润分配 13,782,518.15 -108,042,410.93 -94,259,892.78 -181,680,000.00 -275,939,892.78
1．提取盈余公积 13,782,518.15 -13,782,518.15
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78 -181,680,000.00 -275,939,892.78
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,754,217.00 2,085,116,432.87 1,019,891.20 -109,888,436.92 335,217,231.53 1,272,112,263.31 5,152,291,816.59 457,298,204.43 5,609,590,021.02
98
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 295,927,651.59 1,189,701,353.92 5,597,743,587.47 338,706,080.03 5,936,449,667.50
加：会计政策变更 -2,937,262.97 -26,435,366.77 -29,372,629.74 -29,372,629.74
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 2,233,711,883.92 31,005,129.23 37,893,074.27 292,990,388.62 1,163,265,987.15 5,568,370,957.73 338,706,080.03 5,907,077,037.76
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -124,126,190.11 28,444,324.76 163,274,563.88 -216,409,904.21 203,094,907.50 -13,314,996.71
（一）综合收益总额 -124,126,190.11 286,574,626.29 162,448,436.18 203,217,073.85 365,665,510.03
（二）所有者投入和减少资本 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26 14,700,000.00 30,697,397.26
1．所有者投入的普通股 14,700,000.00 14,700,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26 15,997,397.26
4．其他
（三）利润分配 -300,000,000.00 28,444,324.76 -123,300,062.41 -394,855,737.65 -14,822,166.35 -409,677,904.00
1．提取盈余公积 28,444,324.76 -28,444,324.76
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65 -14,822,166.35 -93,397,904.00
4．其他 -300,000,000.00 -16,280,000.00 -316,280,000.00 -316,280,000.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,998,213.00 2,234,370,097.10 15,149,405.15 -86,233,115.84 321,434,713.38 1,326,540,551.03 5,351,961,053.52 541,800,987.53 5,893,762,041.05
99
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 专项
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27
三、本期增减变动金额（减少以“－”号 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 14,216,409.96 13,782,518.15 29,782,770.54 71,646,918.20
填列）
（一）综合收益总额 14,216,409.96 137,825,181.47 152,041,591.43
（二）所有者投入和减少资本 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -243,996.00 -20,298.40 -14,129,513.95 13,865,219.55
4．其他
（三）利润分配 13,782,518.15 -108,042,410.93 -94,259,892.78
1．提取盈余公积 13,782,518.15 -13,782,518.15
2．对所有者（或股东）的分配 -94,259,892.78 -94,259,892.78
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,754,217.00 452,134,967.27 1,019,891.20 13,050,997.76 335,217,231.53 2,378,681,243.11 4,748,818,765.47
100
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
上期金额
单位：元
2020 年年度
项目 其他权益工具 专项
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 295,927,651.59 2,214,190,654.15 4,801,247,179.04
加：会计政策变更 -2,937,262.97 -26,435,366.77 -29,372,629.74
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,571,514,753.00 300,000,000.00 451,497,052.49 31,005,129.23 -877,802.96 292,990,388.62 2,187,755,287.38 4,771,874,549.30
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
-516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -287,609.24 28,444,324.76 161,143,185.19 -94,702,702.03
列）
（一）综合收益总额 -287,609.24 284,443,247.60 284,155,638.36
（二）所有者投入和减少资本 -516,540.00 -300,000,000.00 658,213.18 -15,855,724.08 -284,002,602.74
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -516,540.00 658,213.18 -15,855,724.08 15,997,397.26
4．其他 -300,000,000.00 -300,000,000.00
（三）利润分配 28,444,324.76 -123,300,062.41 -94,855,737.65
1．提取盈余公积 28,444,324.76 -28,444,324.76 0.00
2．对所有者（或股东）的分配 -78,575,737.65 -78,575,737.65
3．其他 -16,280,000.00 -16,280,000.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,570,998,213.00 452,155,265.67 15,149,405.15 -1,165,412.20 321,434,713.38 2,348,898,472.57 4,677,171,847.27
101
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、公司基本情况
1、公司注册地、组织形式和公司地址
中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体改
（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家发
起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设
立的股份有限公司。
1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模7,700万股，其中
6,973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌
上市流通，本公司职工股于1998年1月16日上市流通。
1998年6月本公司实施1997年利润分配10:3送红股方案。
2000年8月经中国证监会批准首次实施每10股配售3股配股方案（其中国有股放弃本次配
股）。
2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，控股股
东福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）将所持的11,488万国有股转让
给福建省能源集团有限责任公司。
根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大会
暨相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每10股执
行3股股份作为股权分置改革对价安排。
根据2015年6月2日公司召开的2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司2015年
度配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于2016年1月7日以证监许可[2016]57号文
《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配售116,835,732.00
股人民币普通股（A股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数量为110,345,630.00
股，增加公司注册资本和股本均为人民币110,345,630.00元。
2017年6月根据2016年度股东会决议和修改后的章程规定，公司将资本公积转增股本，增
加公司注册资本和股本均为人民币499,798,070.00元。
2017年10月根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份有
限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有资产
监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有资产
管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实施股
权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，增加公司注册资本和股本均为人
民币8,067,500.00元。
2018年6月，根据2018年第二次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予王
军泓和马协标两位自然人股东的限制性股票200,000.00股，减少股本人民币200,000.00元。
2018年8月初，根据2017年度股东大会决议，以公司当时总股本1,007,463,640股为基数，
向全体股东每10股转增3.000595股，增加股本302,299,036股。
2018年8月末，根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份
有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有资
产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有资
产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实施
股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，公司向激励对象发行股票
860,000.00股，增加股本人民币860,000.00元。
2019年3月，根据2018年第三次临时股东大会决议，公司回购授予王仙冬、吴帮东、郑官
102
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
塘、伍传和等4位自然人的限制性股票共572,027股,减少注册资本572,027元。
2019年7月，根据2018年度股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予徐文钦和吴
自涛2位自然人股东的限制性股票312,014.00股，减少股本人民币312,014.00元。
2019年7月，根据2018年度股东大会决议，公司以2019年3月31日总股本1,310,050,649
股为基数，向全体股东每10股转增2股，增加股本262,010,129股。
2019年11月，根据2019年第四次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予
王勇和陈冠东2位自然人股东的限制性股票234,011.00股，减少股本人民币234,011.00元。
2020年9月，根据2020年第四次临时股东大会决议，公司回购授予林毅华、罗铮、陈扬龙
和施礼勇等4位自然人股东的限制性股票459,910.00股，减少股本人民币459,910.00元。
2020年11月，根据2020年第五次临时股东大会决议，公司回购授予简勇信自然人股东的
限制性股票56,630.00股，减少股本人民币56,630.00元。
2021年8月，公司回购王树文先生、余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生等4位自然人股
东的限制性股票 243,996.00 股进行回购注销，减少股本人民币243,996.00元。
公司现有股本157,075.4217万元，其中：国家股53,933.501万元，占总股本的34.34％，
国有法人持股32,273.3638万元，占总股本的20.55％，社会公众股70,868.5569万元，占总股
本的45.11％。注册地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地址：福建省福州市
五四路89号置地广场4层。
2、公司的业务性质和主要经营活动
本公司主要从事国内外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际贸易及建
筑材料、设备进出口；国际经济技术与劳务合作；房地产综合开发和物业管理等业务。自1998
年起，本公司相继通过ISO9001、ISO14001和OHSAS18001等管理体系认证。本公司1995、1996
年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位。1994年至今连年被评为全球最
大250家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。2005-2014年连续被福建省
工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002年被国际建设部批准为壹级房地产资质
企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。
2018年被中国对外承包工程商会评为“AAA级信用企业”。2013年11月公司所承建的肯尼
亚内罗毕至锡卡绕城高速公路工程项目获得中国施工企业管理协会颁发的“2012-2013年度
中国国家优质工程（境外工程）”奖牌；2013年获得中非工业合作发展论坛组委会评选的
“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承包二级资
质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、环保工
程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总承包二级、公路路面工程、公路路基工
程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013先进会员单位”、福
建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。
3、财务报告批准报出日
公司财务报表于2022年4月8日经第七届董事会第16次会议批准通过。
4、合并财务报表范围及其变化情况
本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注八、合并范围的变更”。
103
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准
则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准
则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息
披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
房地产业;土木工程建筑业
1、遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
公司以12个月作为一个营业周期。
4、记账本位币
公司以人民币作为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合
并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。
104
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合
并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负
债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复
核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：①在个别财务报表中，以购买日之前
所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资
成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被投资方
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处
置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第
22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公
允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。②在合并财务报表中，合并成本为购买日支
付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之
前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价
值之间的差额计入当期收益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的
其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净
损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购
买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综
合收益的公允价值变动转入留存损益。
（3）企业合并中相关费用的处理：为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介
费用及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务
性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并报表编制范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）
本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2)合并程序
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务
报表。
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与
公司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与
子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利
润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
1)增加子公司以及业务
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调
105
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末
的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期
初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产
负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至
报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日至报告
期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债
及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前
持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核
算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对
于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其
他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
2)处置子公司以及业务
A、一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对
于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余
股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的
其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。
B、分步处置股权至丧失控制权
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司
并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（D）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
3）购买子公司少数股权
106
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中
的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本
溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营
和合营企业。
（1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公
司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股
权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价
值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的
现金及现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，期
末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初
始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额。
3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产
生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。
4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的
107
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其
余均计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。
3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，
将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
4）现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调
节项目，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认依据和计量方法
公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分
为三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入
初始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定
义的重大融资成分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中
的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。
1）以摊余成本计量的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期
损益。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且
在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金
融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照
实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发
行方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允
价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公
允价值变动计入当期损益。
108
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）金融负债的分类、确认依据和计量方法
公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接
计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融
负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期
会计有关外，公允价值变动计入当期损益。
公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，
计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公
允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处
理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身
信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
2）其他金融负债
除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、
财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计
量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3)金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金
融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足
够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所
考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察
输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
(4)金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产转移的确认
情形 确认结果
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 终止确认该金融资产(确认新资产/负债)
既没有转移也没有保留金融资 放弃了对该金融资产的控制
产所有权上几乎所有的风险和 未放弃对该金融资产的控制 按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关资产和
报酬 负债
保留了金融资产所有权上几乎 继续确认该金融资产,并将收到的对价确认为金融负债
所有的风险和报酬
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
1)金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：
被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其
他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融
工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的
情形）之和。
2）转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务
资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认
109
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准
则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对
价确认为一项金融负债。
(5)金融负债的终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。如存在下列情况：
1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在
的，不应当终止确认该金融负债。
2）公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或
其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同
时确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
(6)金融资产减值
1)减值准备的确认方法
公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准
备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准
备和确认信用减值损失。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融
资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，
处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司
按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初
始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无
须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测
的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续
期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是
整个存续期预期信用损失的一部分。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认
后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减
值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余
额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
2）已发生减值的金融资产
本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
110
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A、发行方或债务人发生重大财务困难；
B、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C、债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
D、债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E、发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F、以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产
公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整
个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期
内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的
整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也
将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
4）信用风险显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认
时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况
外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的
合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
5）评估金融资产预期信用损失的方法
本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产
单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务
人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同
的组别，在组合的基础上评估信用风险。
6）金融资产减值的会计处理方法
公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或
转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该
金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期
的损益。
（7）财务担保合同
财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发
行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价
值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，
在初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收
入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。
（8）衍生金融工具
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续
计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确
认为一项负债。
除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
111
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（9）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
1）公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执
行的；
2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（10）权益工具
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允
价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。
发放的股票股利不影响所有者权益总额。
11、应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。本公
司应收银行承兑汇票如果有客观证据表明某项应收票据已经发生信用减值，则对该应收票据
单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损
失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，
依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司持
有的商业承兑汇票的预期信用损失的确定方法及会计处理方法与应收账款的预期信用损失的
确定方法及会计处理方法一致。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合 坏账准备计提方法
信用等级较高银行出具的银行承兑汇票 除有确定依据表明无法收回全额计提坏账准备外，参考历史信用损失经验
不计提坏账准备
信用等级一般银行出具的银行承兑汇票 参考历史信用损失经验计提坏账准备
商业承兑汇票 以承兑人的信用风险划分
12、应收账款
本公司对于应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司基于单项和组合评估应收账款的预期信用损失。对信用风险显著不同的应收账款
单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险显著
不同的应收账款。
除了单项评估信用风险的应收账款外，本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等
共同信用风险特征将应收账款分为不同组合：
项目 确定组合的依据
合并范围内关联方往来组合 应收合并范围内关联方的应收账款
不同于一般商业惯例，具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的应收账款：
①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
有确凿证据表明款项可以收回的组合 ②相关合同已明示损失风险由他方承担的应收账款，且本公司有能力依法避免损
失。
③其他有确凿证据表明款项可以收回的应收账款
112
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
账龄组合
其中：房地产开发业务
以应收账款的账龄作为信用风险特征
工程承包业务
其他业务
公司的工程承包业务属于土木工程建筑业务，主要业务模式及应收账款的确认及回款条
件如下：
（1）公司业务模式
公司目前业务模式主要为国际工程承包,含DBB、EPC和EPC+F等模式, DBB、EPC业务属于
公司多年来的主要业务模式，EPC+F业务为公司近年来为适应市场实际情况而开发的新型业务
模式，目前在业务份额中占比较小。
（2）应收账款的确认及回款条件
国际工程总承包业务在合同中一般会约定进度款结算方式，公司按月或按季根据合同约
定和项目实际进展情况向业主报送进度款结算资料，业主根据合同约定和自身工作流程对进
度款结算资料进行审核和批复确认。公司在收到业主批复确认的进度款资料后按照最终批复
的金额确认应收账款，业主根据合同约定和自身资金状况支付相应款项。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程
建筑业的披露要求
13、应收款项融资
应收款项融资反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据
和应收账款等。会计处理方法参见本会计政策之第10项金融工具中划分为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产相关处理。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对其他应收款按历史经验数据和前瞻性信息，确定预期信用损失。本公司依据其他应收
款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预
期信用损失的金额计量减值损失。
本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。对信用风险显著不同的其他应
收款单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险
显著不同的其他应收款。
除了单项评估信用风险的其他应收款外，本公司以共同风险特征为依据，将其他应收款
分为不同组合：
项目 确定组合的依据
应收利息组合 应收利息科目核算的范围
应收股利组合 应收股利科目核算的范围
合并范围内关联方往来组合 应收合并范围内关联方的应收账款
具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：
①本公司已取得他方提供的足额抵押资产。
有确凿证据表明款项可以收回的组合
②因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低于施工方
已完成的工程量。
113
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
③相关合同已明示损失风险由他方承担的其他应收款，且本公司有能力依法避
免损失。
④应收保证金、押金。
⑤应收备用金。
应收往来款及其他组合 未纳入上述组合的其他应收款
15、存货
（1）存货的分类
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或
提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、
产成品（库存商品）等。房地产开发产品包括在建开发成本及已完工开发产品。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存
货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成
本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均
法。
（3）房地产业务的存货核算方法
1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。
2）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属
开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设
施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开
发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。
3）维修基金的核算方法
如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理
部门，则本公司不核算维修基金。
其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其
他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。
4）质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，
列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
5）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公司的
最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理
摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理分配以
单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，其他房地
产的摊销年限为25－35年。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品及包装物的摊销方法
采用“一次摊销法”核算。
（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货期末可变现净值低于账面成本的，按差额
计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
114
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
1）存货可变现净值的确定依据：为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现
净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成
本的，该材料应当按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值应当以合同价格为基础计算。
企业持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值应当以一般销
售价格为基础计算。
2）存货跌价准备的计提方法：按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌
价准备;但对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间
流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品
而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同
资产。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或
利得计入当期损益。
本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合同
资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；每个资产负债表日重新计量预期信用
损失，由此形成的损失准备的转回金额，确认为减值利得。
17、合同成本
合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该
成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发
生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且
同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收
入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得1）减2）的差额高于该资产账面价值的，应当转
回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计
115
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
（1）划分为持有待售的依据
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售类别：
1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
2）出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，
应当已经获得批准。
确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交
易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极
小。
（2）持有待售的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价
值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后
续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的
金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据处置组中各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的处置
组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占
比重，按比例增加其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损
益。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类
别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确
认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
2）可收回金额。
19、债权投资
对于债权投资、其他债权投资，本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口
的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预
期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第10项金融工具的
规定。
20、其他债权投资
本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况
116
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定
方法及会计处理方法参见本会计政策之第10项金融工具的规定。
21、长期应收款
22、长期股权投资
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与
方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定
某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排
相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的
决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上
的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考
虑享有的保护性权利。
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，
考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行
潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期
可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般
确定为对投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②
参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投
资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投
资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
（2）初始投资成本确定
1）企业合并形成的长期股权投资
A、同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一
控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投
资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支
付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价或股本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
B、非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的
相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同
一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，
作为改按成本法核算的初始投资成本。
2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规
定确定其初始投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始
117
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
投资成本。
C、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则
第7号——非货币性资产交换》确定。
D、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号
——债务重组》确定。
（3）后续计量和损益确认方法
1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用
成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司
应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资
前和投资后被投资单位实现的净利润。
2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的
权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的
类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价
值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资
后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单
位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面
价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外
损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担
额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时
被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公
司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公
司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于
资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，
按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投
资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。
3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法
核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益
的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得
与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司
118
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按
照本会计政策之第24项固定资产和第30项无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提
折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利
益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资
性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持
有的有形资产。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-35 4% 4.80-2.74%
运输设备 年限平均法 4-10 4% 24.00-9.60%
机器设备 年限平均法 5-14 4% 19.20-6.86%
临时设施 年限平均法 2-5 4% 48.00-19.20%
其他 年限平均法 3-8 4% 32.00-12.00%
考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，
按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4－12年、运输设备4－10年、其他
4-6年。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁固定资产：1)在租赁期届满
时，租赁资产的所有权转移给承租人；2) 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价
款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租
人将会行使这种选择权；3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的 75%
以上；4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值；5)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。在租赁开始日，公司
将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价
值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用，融资租入
固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。
25、在建工程
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按
照《企业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达
119
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
到预计使用状态之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产，对于未办理竣工决算手
续的待办理完毕后再作调整。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生
的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计
入当期损益。
符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使
用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件，开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付
现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已发生；
3）为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化的期间
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资
产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产
活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当
期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或
者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借
款费用，于发生当期直接计入财务费用。
（3）借款费用资本化金额的计算方法
在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列
规定确定：
1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发
生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得
的投资收益后的金额确定。
2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超
过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款
应予资本化的利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权
资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。
（1）使用权资产的确认依据
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
120
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
1）租赁负债的初始计量金额；
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
3）发生的初始直接费用；
4）为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）使用权资产的折旧方法及减值
1）本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
2）本公司对各类使用权资产的采用年限平均法计提折旧。
本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内
计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损
失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。
3）本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产
的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余
金额计入当期损益。
4）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本会计政策之第31项长期资产
减值。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归
属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买
价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在
投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资
产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》
确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务
重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价
值。
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使
用时起，至不再作为无形资产确认时止，采用直线法分期平均摊销，计入损益。对于使用寿
命不确定的无形资产不进行摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果
无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。公司在每个
会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使
用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本会计政策第31项长期资产减值
121
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）内部研究开发支出会计政策
研究开发项目研究阶段支出与开发阶段支出的划分标准：研究阶段支出指为获取并理解新
的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查所发生的支出；开发阶段支出是指在进行商
业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实
质性改进的材料、装置、产品等所发生的支出。
公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。
31、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、
使用权资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表
明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金
额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高
者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估
计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的
最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形
成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的
资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资
产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价
值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价
值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组
或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，
先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价
值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比
较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可
收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值
损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各
项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目
122
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
的受益期内平均摊销。
33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户
转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，
在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提
供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划
和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承
担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福
利计划。
1）设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供服
务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划
（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会
保障承诺。
2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成
本包括下列组成部分：
A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成
本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指
设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减
少。
B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划
义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第A和B项计入
当期损益；第C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内
转移这些在其他综合收益中确认的金额。
123
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自
愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福
利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减
建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包
括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工
福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的
其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或
净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，
并计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和
低价值资产租赁除外。
在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确
定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期
损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
36、预计负债
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是
公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够
可靠地计量。
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能
收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照
履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、
不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行
折现后确定最佳估计数。
在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不
能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
（1）股份支付的种类
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
124
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债
的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本
或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金
结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关
负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期
损益。
（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益
工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服
务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），处理如下：
1）将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。
2）在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的金额
高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。
3）如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是
用于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所
授予的替代权益工具进行处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理规
定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出
或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为
发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债的金融工
具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失
等计入当期损益。
发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余
成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
39、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程
建筑业的披露要求
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入的确认和计量所采用的会计政策
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关
125
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
的经济利益的总流入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益，也包括有能力
阻止其他方主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定
性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重
大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，
该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品
控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有
权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定
交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独
售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其他可明确区
分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公
允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价
值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易
价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时
点冲减当期收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺
商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义
务的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的,本公司按照在合同开始日所采用的基础将
该后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新
分摊交易价格。
满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点
履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所
有权上的主要风险和报酬；
5）客户已接受该商品。
（2）与公司取得收入的主要活动相关的具体确认方法
1）房地产开发销售
126
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
房地产开发销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段
内履行履约义务条件的房地产开发销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房
地产开发销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品
控制权时点，确认销售收入的实现。
2）工程施工
公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约
进度。当履约进度不能合理确定时，公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额
确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
（1）政府补助的类型
政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的
政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府
补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认原则和确认时点
政府补助的确认原则：
1）公司能够满足政府补助所附条件；
2）公司能够收到政府补助。
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。
（3）政府补助的计量
1）政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量；
2）政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，
按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。
（4）政府补助的会计处理方法
1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确
认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金
额计量的政府补助，直接计入当期损益。
2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
A、用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在
确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
B、用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减
相关成本。
3）对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不
同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。
4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公
司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：
A、初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
127
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
B、存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。
C、属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在
的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。
（1）递延所得税资产的确认
1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣
暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始
确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该项交易不是企业合并；②交易发生时既不影响
会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：①暂时性差异在可预见的未来很可能转回；②未来
很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性
差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相
应的递延所得税资产。
（2）递延所得税负债的确认
1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债：①商誉的初始确认；②同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债
的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）。
2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的
递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：①投资企业能够控制暂时性差异转回的
时间；②该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本公司进行如下评估：
1）合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客
户使用时隐性指定，并且该资产在物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在
物理上不可区分但实质上代表了该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的
几乎全部经济利益。如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该
资产不属于已识别资产；
2）承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益；
3）承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
（2)租赁的分拆和合并
128
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会
计处理。
同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
(3)作为承租人
1）使用权资产
使用权资产的确定方法及会计处理方法见本会计政策之第29项使用权资产。
2）租赁负债
租赁负债的确定方法及会计处理方法见本会计政策之第35项租赁负债。
3）租赁期的评估
租赁期是本公司作为承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
本公司有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期
还包含续租选择权涵盖的期间。本公司有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但
合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间。
发生本公司可控范围内的重大事件或变化，且影响本公司是否合理确定将行使相应选择
权的，本公司对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进
行重新评估。
4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
A、该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
B、增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
5）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低
价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租
赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租
赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（4）作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最
终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租
赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权
资产对转租赁进行分类。
1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生
的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础
分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本
公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁
129
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
款的终止确认和减值参见本会计政策之第10项金融工具。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（5）售后租回交易
本公司按照本会计政策之第39项收入的规定评估确定售后租回交易中的资产转让是否属
于销售。
1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用
权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失。
如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，
本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项
作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或
损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项
与转让收入等额的金融负债。
2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根
据租赁准则对资产出租进行会计处理。
如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，
本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项
作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按市场价格调整租金收入。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
（1）回购本公司股份
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，
购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部
分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面值
总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存
股成本，同时进行备查登记。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存
股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所
有者权益的备抵项目列示。
（2）资产证券化业务
公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，
如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务
报表的范围。
公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额
130
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出
售的金融资产。
资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行担
保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期
内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。
（3）附回购条件的资产转让
售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。
公司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于融资交
易的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原售价的差
额，公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。
（4）终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司
处置或被本公司划归为持有待售类别：
1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项
相关联计划的一部分；
3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等
经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务
报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2018 年 12 月 7 日，财政部修订并发布了《企业会计准则
21 号--租赁》（财会[2018]35 号）。 根据财政部要求，在
2021 年 4 月 26 日公司第七届董
境内外同时上市的企业以及在境外上市并执行企业会计准 详见其他说明（1）
事会第三次会议审议通过。
则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他
执行企业会计准则的企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。
1）本公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，新租赁准则要求首次执行该准则的累积影
响数调整首次执行当年年初(即2021年1月1日)留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可
比期间信息不予调整，相应财务报表项目变动详见本会计政策第44项（3）2021年起首次执行
新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不
重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对本公司作为承租人的租赁合同，公司选择仅对2021
年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。
本公司对于首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于12个月内完成的
经营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。此外，本公司对于首次执行日之
前的经营租赁，采用了下列简化处理：
A、计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；使用权资产的计量不包含初
始直接费用；
131
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
B、存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及
其他最新情况确定租赁期；
C、作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为
亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
D、首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,131,063,760.24 3,131,063,760.24
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 13,480,357.00 13,480,357.00
衍生金融资产
应收票据 245,625.00 245,625.00
应收账款 1,228,345,575.72 1,228,345,575.72
应收款项融资 2,000,000.00 2,000,000.00
预付款项 146,321,581.72 145,894,758.94 -426,822.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 173,525,913.89 173,525,913.89
其中：应收利息
应收股利 2,948,910.57 2,948,910.57
买入返售金融资产
存货 14,915,133,965.03 14,915,133,965.03
合同资产 1,266,381,886.81 1,266,381,886.81
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 733,059,851.04 733,059,851.04
流动资产合计 21,609,558,516.45 21,609,131,693.67 -426,822.78
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
132
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期股权投资 50,385,709.27 50,385,709.27
其他权益工具投资 27,561,583.37 27,561,583.37
其他非流动金融资产 3,944,200.00 3,944,200.00
投资性房地产 567,985,704.49 567,985,704.49
固定资产 687,597,892.66 687,597,892.66
在建工程 935,200.93 935,200.93
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,325,932.50 4,325,932.50
无形资产 142,879,376.26 142,879,376.26
开发支出 749,213.77 749,213.77
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 31,314,763.09 31,314,763.09
递延所得税资产 159,021,604.34 159,021,604.34
其他非流动资产 67,261,386.62 67,261,386.62
非流动资产合计 1,744,139,353.97 1,748,465,286.47 4,325,932.50
资产总计 23,353,697,870.42 23,357,596,980.14 3,899,109.72
流动负债：
短期借款 3,574,161,686.12 3,574,161,686.12
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 374,654,076.00 374,654,076.00
应付账款 1,551,842,860.10 1,551,842,860.10
预收款项 119,649,347.86 119,649,347.86
合同负债 4,139,902,783.75 4,139,902,783.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 135,941,654.25 135,941,654.25
应交税费 1,532,341,050.50 1,532,341,050.50
其他应付款 847,378,493.51 847,378,493.51
其中：应付利息
应付股利 683,232.34 683,232.34
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 435,598,305.95 438,335,311.30 2,737,005.35
其他流动负债 377,072,320.84 377,072,320.84
流动负债合计 13,088,542,578.88 13,091,279,584.23 2,737,005.35
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,318,329,787.50 2,318,329,787.50
应付债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
133
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
租赁负债 1,162,104.37 1,162,104.37
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 2,434,931.28 2,434,931.28
递延收益 192,000.00 192,000.00
递延所得税负债 6,806,805.89 6,806,805.89
其他非流动负债
非流动负债合计 4,371,393,250.49 4,372,555,354.86 1,162,104.37
负债合计 17,459,935,829.37 17,463,834,939.09 3,899,109.72
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,234,370,097.10 2,234,370,097.10
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -86,233,115.84 -86,233,115.84
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
一般风险准备
未分配利润 1,326,540,551.03 1,326,540,551.03
归属于母公司所有者权益合计 5,351,961,053.52 5,351,961,053.52
少数股东权益 541,800,987.53 541,800,987.53
所有者权益合计 5,893,762,041.05 5,893,762,041.05
负债和所有者权益总计 23,353,697,870.42 23,357,596,980.14 3,899,109.72
调整情况说明
在首次执行日，执行新租赁准则对合并报表的影响如下：
累计影响金额
项目 2020年12月31日金额 2021年1月1日金额
重分类 重新计量 小计
预付款项 146,321,581.72 -426,822.78 -426,822.78 145,894,758.94
使用权资产 4,325,932.50 4,325,932.50 4,325,932.50
一年内到期的非流动负债 435,598,305.95 2,737,005.35 2,737,005.35 438,335,311.30
租赁负债 1,162,104.37 1,162,104.37 1,162,104.37
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,578,286,835.01 1,578,286,835.01
交易性金融资产 9,250,357.00 9,250,357.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 814,916,018.52 814,916,018.52
应收款项融资
预付款项 72,284,126.85 72,284,126.85
134
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他应收款 5,865,286,466.84 5,865,286,466.84
其中：应收利息
应收股利 369,208.60 369,208.60
存货 34,372,961.50 34,372,961.50
合同资产 1,110,961,606.10 1,110,961,606.10
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 85,116,117.42 85,116,117.42
流动资产合计 9,570,474,489.24 9,570,474,489.24
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 937,203,304.39 937,203,304.39
长期股权投资 2,118,969,456.58 2,118,969,456.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,944,200.00 2,944,200.00
投资性房地产 24,452,196.53 24,452,196.53
固定资产 217,955,601.68 217,955,601.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 661,533.11 661,533.11
无形资产 13,542,160.07 13,542,160.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,199,097.86 2,199,097.86
递延所得税资产 39,342,659.21 39,342,659.21
其他非流动资产 12,769,427.53 12,769,427.53
非流动资产合计 3,369,378,103.85 3,370,039,636.96 661,533.11
资产总计 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11
流动负债：
短期借款 2,927,071,021.48 2,927,071,021.48
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 281,992,700.73 281,992,700.73
预收款项 61,000.00 61,000.00
合同负债 224,171,323.00 224,171,323.00
应付职工薪酬 77,862,699.39 77,862,699.39
应交税费 120,131,766.52 120,131,766.52
其他应付款 1,755,256,811.62 1,755,256,811.62
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 110,260,625.77 110,543,914.27 283,288.50
其他流动负债 15,567,781.61 15,567,781.61
流动负债合计 5,512,375,730.12 5,512,659,018.62 283,288.50
非流动负债：
135
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期借款 704,252,634.08 704,252,634.08
应付债券 2,043,617,450.34 2,043,617,450.34
其中：优先股
永续债
租赁负债 378,244.61 378,244.61
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 2,434,931.28 2,434,931.28
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,750,305,015.70 2,750,683,260.31 378,244.61
负债合计 8,262,680,745.82 8,263,342,278.93 661,533.11
所有者权益：
股本 1,570,998,213.00 1,570,998,213.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 452,155,265.67 452,155,265.67
减：库存股 15,149,405.15 15,149,405.15
其他综合收益 -1,165,412.20 -1,165,412.20
专项储备
盈余公积 321,434,713.38 321,434,713.38
未分配利润 2,348,898,472.57 2,348,898,472.57
所有者权益合计 4,677,171,847.27 4,677,171,847.27
负债和所有者权益总计 12,939,852,593.09 12,940,514,126.20 661,533.11
调整情况说明
在首次执行日，执行新租赁准则对母公司报表的影响如下：
项目 2020年12月31日金额 累计影响金额 2021年1月1日金额
重分类 重新计量 小计
使用权资产 661,533.11 661,533.11 661,533.11
一年内到期的非流动负债 110,260,625.77 283,288.50 283,288.50 110,543,914.27
租赁负债 378,244.61 378,244.61 378,244.61
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行
判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑
其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅
影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影
136
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
响数在变更当期和未来期间予以确认。
本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务报
表的影响。
（1）递延所得税资产（负债）的确认
基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多
数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏
账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。
受境外税务条例所限，本公司不对部分境外子公司持有的相关资产所产生的资产减值准
备和信用减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。
本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司
在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。
（2）工程施工业务
本公司采用投入法确定工程施工业务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司
根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为
止。本公司管理层根据工程施工业务的预算和其他相关工程资料，估计工程施工业务的收入
和成本。由于工程施工业务具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际
情况对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。
（3）金融工具减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要
做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断
和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债
务人信用风险的预期变动。
（4）除存货、金融资产之外的其他资产减值
本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值，需要运用判断和估计。如
重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计改
变的期间的相关资产账面价值。
（5）税项
本公司根据经营所在国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税
费的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实
际情况将差异计入当期损益。
（6）房地产开发成本
本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本公
司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。如
此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计
入当期损益。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动
增值税 产的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为 多税率
应交增值税，2019 年 4 月 1 日起为 3%、5%、6%、9%、13%。
137
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
境外：肯尼亚公司增值税税率 16%；埃塞俄比亚项目增值税税率 15%，菲律宾项目增
值税税率 12%，南苏丹项目增值税税率 15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销
项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。
境内：企业所得税适用税率为 25%。
境外：香港公司所得税税率 16.5%，肯尼亚公司所得税税率 30%，肯尼亚项目所得税
税率 37.5%，赤道几内亚项目所得税税率 35%，菲律宾项目所得税率 30％，南苏丹项
目所得税税率 20%，坦桑尼亚项目所得税率 30%，埃塞俄比亚项目所得税率 30%，巴
布亚新几内亚所得税率 30%澳大利亚项目所得税税率 30%。
企业所得税 根据国家税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕 多税率
13 号)，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额
不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；
对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得
额，按 20%的税率缴纳企业所得税。子公司福建工程建设监理有限公司、北京武夷物
业管理有限公司自 2019 年起适用该政策。
按应纳税收入的 1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值
税进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率
土地增值税
30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算
口径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。
营业税 赤道几内亚项目营业税税率 3%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
见企业所得税计算依据。 多税率。
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 5,680,623.94 9,056,259.77
银行存款 2,245,899,197.67 2,755,146,985.09
其他货币资金 343,619,864.78 366,860,515.38
合计 2,595,199,686.39 3,131,063,760.24
其中：存放在境外的款项总额 669,359,434.80 612,532,582.34
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 344,574,143.43 354,402,293.60
其他说明
除各类保证金合计 250,307,059.51元、各类冻结款合计10,664,583.92元、定期存款合
计83,602,500.00元外，期末货币资金不存在质押或其他权利受到限制的情形。
138
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 12,249,287.42 13,480,357.00
其中：
1.债务工具投资 2,944,200.00 5,225,000.00
2.权益工具投资 9,305,087.42 8,255,357.00
合计 12,249,287.42 13,480,357.00
3、衍生金融资产
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 195,560.00
商业承兑票据 245,625.00
合计 195,560.00 245,625.00
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
计提 账面价值 计提
金额 比例 金额 金额 比例 金额 价值
比例 比例
其中：
按组合计提坏账
200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
准备的应收票据
其中：
商业承兑票据 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
银行承兑票据 200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00
合计 200,000.00 100.00% 4,440.00 0.22% 195,560.00 250,000.00 100.00% 4,375.00 1.75% 245,625.00
139
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年) 200,000.00 4,440.00 0.22%
合计 200,000.00 4,440.00 --
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑票据 4,375.00 4,375.00
银行承兑票据 4,440.00 4,440.00
合计 4,375.00 4,440.00 4,375.00 4,440.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 13,337,734.57 200,000.00
合计 13,337,734.57 200,000.00
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
（6）本期实际核销的应收票据情况
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
140
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 计提
金额 比例 金额 价值 金额 比例 金额 价值
例 比例
按单项计提坏账准备的应收账 111,591,12 51,313,611 45.98 60,277,514 19,270,27 8,235,96 11,034,3
9.36% 1.41% 42.74%
款 5.92 .06 % .86 2.73 9.43 03.30
其中：
单项金额重大并单项计提坏账 19,107,20 8,072,90 11,034,3
1.40% 42.25%
准备的应收账款 6.20 2.90 03.30
单项金额虽不重大但单项计提 163,066.5 163,066.
0.01% 100.00%
坏账准备的应收账款 3 53
按组合计提坏账准备的应收账 1,080,739, 90.64 98,129,070 982,610,09 1,346,976 129,665, 1,217,311
9.08% 98.59% 9.63%
款 161.32 % .56 0.76 ,274.13 001.71 ,272.42
其中：
按信用风险特征组合计提坏账 1,080,739,1 90.64 98,129,070 982,610,09 1,346,976 129,665, 1,217,311
9.08% 98.59% 9.63%
准备的应收账款 61.32 % .56 0.76 ,274.13 001.71 ,272.42
1,192,330,2 100.0 149,442,68 12.53 1,042,887, 1,366,246 100.00 137,900, 1,228,345
合计 10.09%
87.24 0% 1.62 % 605.62 ,546.86 % 971.14 ,575.72
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按未来可收回金额与其账面余额的
赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室 55,775,381.87 40,968,430.59 73.45%
差额计提坏账
按未来可收回金额与其账面余额的
FORTUNE BAY RESOURCES PTE. LTD. 16,261,719.55 36,101.02 0.22%
差额计提坏账
按未来可收回金额与其账面余额的
肯尼亚索来亚房地产公司 10,703,607.31 1,776,606.06 16.60%
差额计提坏账
按未来可收回金额与其账面余额的
IMMER INC PTE LTD 8,320,584.97 18,471.69 0.22%
差额计提坏账
梅鲁绿色广场有限公司 7,317,236.00 7,317,236.00 100.00% 预计无法收回
按未来可收回金额与其账面余额的
REAL CONCEPT H.K 5,200,321.37 23,089.43 0.44%
差额计提坏账
按未来可收回金额与其账面余额的
HONGKONG MEILANGGELAN ELECTRIC LTD. 3,923,063.97 17,418.40 0.44%
差额计提坏账
按未来可收回金额与其账面余额的
MINCOM LTD 2,462,548.06 10,933.71 0.44%
差额计提坏账
南平名仕园商场租金、物业汇总 980,006.40 980,006.40 100.00% 预计无法收回
按未来可收回金额与其账面余额的
MELLOWER COFFEE (SINGAPORE) PTE LTD 482,409.61 1,070.95 0.22%
差额计提坏账
肯尼亚爱德曼房地产公司 153,795.19 153,795.19 100.00% 预计无法收回
乌干达道路局 10,451.62 10,451.62 100.00% 预计无法收回
合计 111,591,125.92 51,313,611.06 -- --
141
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 918,943,060.71 98,129,070.56 10.68%
有确凿证据表明款项可以收回的组合 161,796,100.61 0.00 0.00%
合计 1,080,739,161.32 98,129,070.56 --
确定该组合依据的说明：
其中：
按账龄组合计提的应收账款：
期末余额
账龄
原值 坏账准备 计提比例（%）
1年以内（含1年) 735,818,309.12 20,548,573.65 2.79
1-2年（含2年） 93,889,574.04 8,393,527.35 8.94
2-3年（含3年） 24,228,011.00 4,558,217.65 18.81
3-4年（含4年） 882,930.56 504,515.92 57.14
4-5年（含5年） 13,640,705.90 13,640,705.90 100.00
5年以上 50,483,530.09 50,483,530.09 100.00
合计 918,943,060.71 98,129,070.56 10.68
有确凿证据表明款项可以收回的组合：
期末余额
应收账款（按单位）
原值 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
赤道几内亚项目跟踪和规划国家 113,687,593.50 0.00 0.00 协议约定风险由分包方承担
办公室
VITAL MATERIALS CO., LIMITED 19,515,770.00 0.00 0.00 已全额投保，若发生损失将由保
险公司承担
莆田市涵江区地产开发有限公司 18,632,549.00 0.00 0.00 政府出资购买商品房，用于征迁
安置，正在逐步收回。
SINGAPORE ADVANCED THIN FILM 9,960,188.11 0.00 0.00 已全额投保，若发生损失将由保
MATERIALS PRIVATE LIMITED 险公司承担
合计 161,796,100.61 0.00 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 801,944,914.76
1至2年 94,031,840.05
142
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2至3年 25,014,397.08
3 年以上 271,339,135.35
3至4年 944,736.49
4至5年 50,973,254.90
5 年以上 219,421,143.96
合计 1,192,330,287.24
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中土木工程
建筑业的披露要求
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备
8,235,969.43 2,620,570.94 40,457,070.69 51,313,611.06
的应收账款
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收 129,665,001.71 30,906,238.33 10,568,275.93 -51,873,893.55 98,129,070.56
账款
合计 137,900,971.14 33,526,809.27 10,568,275.93 -11,416,822.86 149,442,681.62
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
其中 本期其他变动金额主要系 应收赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室的 款项
55,775,381.87元前期按账龄组合计提坏账本期转为按单项计提坏账，原已计提的坏账准备余
额进行类别间调整。
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例
第一名 221,543,194.41 18.58% 6,700,740.45
第二名 183,936,078.23 15.43% 5,554,869.56
第三名 174,712,028.20 14.65% 14,950,589.29
第四名 169,462,975.37 14.21% 40,968,430.59
第五名 45,470,189.20 3.81% 3,241,451.88
合计 795,124,465.41 66.68%
143
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 11,471,000.00 2,000,000.00
合计 11,471,000.00 2,000,000.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式
披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 214,287,534.23 85.93% 82,745,753.14 56.71%
1至2年 6,157,136.17 2.47% 23,111,929.03 15.84%
2至3年 1,409,110.02 0.57% 13,185,104.17 9.04%
3 年以上 27,490,185.17 11.03% 26,851,972.60 18.41%
合计 249,343,965.59 -- 145,894,758.94 --
单位名称 期末余额 占预付账款合计数的比例（%）
第一名 115,451,335.83 46.31
第二名 21,401,645.30 8.58
第三名 16,211,040.83 6.50
第四名 15,655,204.35 6.28
第五名 12,045,600.00 4.83
合计 180,764,826.31 72.50
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
8、其他应收款
144
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 2,036,672.93 2,948,910.57
其他应收款 164,170,974.79 170,577,003.32
合计 166,207,647.72 173,525,913.89
（1）应收利息
1）应收利息分类
2）重要逾期利息
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建建工混凝土有限公司 826,482.99
北京燕山大酒店有限公司 2,036,672.93 2,122,427.58
合计 2,036,672.93 2,948,910.57
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
否，疫情期间优先满足经
北京燕山大酒店有限公司 2,036,672.93 1至2年 疫情影响
营资金，属于短暂性困难
合计 2,036,672.93 -- -- --
3）坏账准备计提情况
√ 适用 □ 不适用
145
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 21,438.66 21,438.66
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 87,606.11 87,606.11
其他变动 -1,851.46 -1,851.46
2021 年 12 月 31 日余额 107,193.31 107,193.31
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 7,571,142.16 7,020,171.69
押金及保证金 53,231,562.18 101,268,137.18
暂时代垫款 99,496,557.61 98,262,611.59
非并表范围内关联往来 221,884,359.03 225,824,170.61
其他 73,495,873.13 32,925,709.82
合计 455,679,494.11 465,300,800.89
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
294,723,797.5
2021 年 1 月 1 日余额 1,416,865.21 79,484,387.04 213,822,545.32
7
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
--转入第二阶段 -171,321.33 171,321.33
本期计提 1,805,957.84 3,888,989.06 1,177,824.09 6,872,770.99
本期转回 133,175.19 2,399,927.71 280,636.31 2,813,739.21
其他变动 -82,047.94 -1,820,160.61 -5,372,101.48 -7,274,310.03
291,508,519.3
2021 年 12 月 31 日余额 2,836,278.59 79,324,609.11 209,347,631.62
2
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
146
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 93,171,602.85
1至2年 31,983,283.88
2至3年 7,401,759.40
3 年以上 323,122,847.98
3至4年 3,858,589.83
4至5年 266,035.42
5 年以上 318,998,222.73
合计 455,679,494.11
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 294,723,797.57 6,872,770.99 2,813,739.21 -7,274,310.03 291,508,519.32
合计 294,723,797.57 6,872,770.99 2,813,739.21 -7,274,310.03 291,508,519.32
4）本期实际核销的其他应收款情况
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 非并表范围内关联往来 112,155,657.57 5 年以上 24.61% 112,155,657.57
第二名 应收子公司股权转让款 40,891,740.74 1 年以内 8.97% 408,917.41
第三名 非并表范围内关联往来 31,065,735.04 5 年以上 6.82% 30,812,090.99
第四名 暂时代垫款 24,377,552.30 5 年以上 5.35% 24,377,552.30
第五名 子公司小股东往来款 22,500,000.00 1 年以内 4.94% 0.00
合计 -- 230,990,685.65 -- 50.69% 167,754,218.27
147
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
2019 年研发经费补助
福州市鼓楼区财政局 研发经费补助 312,000.00 1至2年
（已公示通过）
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业
的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或 存货跌价准备或
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 8,599,180,926.31 15,453,662.38 8,583,727,263.93 12,604,262,122.00 33,036,485.38 12,571,225,636.62
开发产品 4,642,648,834.57 62,600,404.56 4,580,048,430.01 2,194,963,876.35 25,508,638.74 2,169,455,237.61
合同履约成本 11,040,227.43 11,040,227.43 560,962.34 560,962.34
原材料 61,372,046.46 0.00 61,372,046.46 49,368,079.55 49,368,079.55
低值易耗品 2,973,753.39 2,973,753.39 1,894,858.97 1,894,858.97
库存商品 175,098,599.96 1,314,359.42 173,784,240.54 128,271,632.73 5,642,442.79 122,629,189.94
合计 13,492,314,388.12 79,368,426.36 13,412,945,961.76 14,979,321,531.94 64,187,566.91 14,915,133,965.03
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
其中：本期
本期转入开发 本期其他 本期（开发成本） 利息资本化
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额 利息资本化 资金来源
产品 减少金额 增加 累计金额
金额
2013 年 11 月 2019 年 10 月
南京武夷绿洲 590,937,900.00 1,155,531.97 877,603.89 8,133.32 -269,794.76 0.00
01 日 01 日
148
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆武夷滨江 2014 年 03 月 2025 年 12 月
512,000,000.00 227,013,443.71 2,550,982.33 3,756,919.50 228,219,380.88 98,617,376.28 银行贷款
项目 01 日 31 日
南平武夷名仕 2011 年 10 月 2023 年 12 月 1,400,000,000. 521,355,495. 1,516,986.
620,786,587.69 111,687,879.04 211,118,970.82 31,164,668.58 银行贷款
园 01 日 31 日 00 91 28
2010 年 07 月 2020 年 08 月
建瓯武夷花园 589,000,000.00 5,515,178.17 5,515,178.17
01 日 01 日
扬州武夷金域 10,404,004.9
10,404,004.92
珑璟花园 2
诏安武夷名仕 2010 年 03 月 2021 年 12 月
317,070,100.00 -26,744.55 -26,744.55
园 A 项目 01 日 01 日
2013 年 12 月 2025 年 12 月 1,431,64 4,374,129,063. 101,580,187.1
北京武夷南区 3,813,768,795.15 2,847,047.66 564,638,964.55 688,277,453.78 银行贷款
01 日 31 日 8.23 81 5
肯尼亚公司玫 2014 年 07 月
14,899,944.77 847,527.30 9,525.84 14,061,943.31
瑰苑项目 01 日
肯尼亚凯伦项 2015 年 06 月
35,220.00 35,220.00
目 01 日
蒙巴萨 20 英亩 1,903,64
33,477,864.81 5,529.54 31,579,753.94
地块项目 0.41
周宁龙腾世纪 2014 年 04 月 2021 年 12 月 1,246,610,000. -29,249,180.
-29,249,180.37
项目 01 日 01 日 00 37
南京武夷商城 2015 年 07 月 2019 年 12 月
538,341,906.93 -39,290.88 -39,290.88
C 组团 01 日 30 日
福安武夷清水 2016 年 07 月 2018 年 10 月
500,000,000.00 76,053.12 76,053.12
湾项目 01 日 01 日
武夷嘉园木兰 2013 年 12 月 2021 年 07 月 1,100,000,000. 774,633,953.
662,941,991.28 111,691,962.27
都项目 01 日 31 日 00 55
北帝街 105、 58,829,6
58,649,728.85 179,956.32
111 号 85.17
悉尼联邦街 1,212,427,400. 37,103,1
467,201,138.16 8,759,031.69 438,857,036.24 7,496,827.53 银行贷款
9-25 号 00 33.61
13,420,1
鸣凤街项目 229,161,856.56 0.03 215,741,750.05
06.54
2,622,73
炮台街项目 47,116,677.17 1,058,722.68 45,552,666.46
3.39
南平兆恒玺院 2018 年 11 月 2021 年 11 月 1,114,316,74
979,143,168.75 135,173,579.09 0.00
项目 01 日 30 日 7.84
2018 年 12 月 2019 年 11 月 -4,465,403.4
武夷百花里 -4,465,403.49
01 日 20 日 9
149
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
长乐书香名邸 2018 年 09 月 2021 年 12 月 2,027,944,08
1,692,101,728.11 335,842,352.71 0.00
项目 28 日 29 日 0.82
诏安武夷绿洲 2018 年 09 月 2021 年 11 月 1,154,725,35
120,000,000.00 1,058,889,282.99 95,836,072.53
项目 01 日 12 日 5.52
2019 年 10 月 2023 年 11 月 2,667,840,000. 42,595,758.3
南安武夷花园 520,051,492.08 230,400,198.02 750,451,690.10 83,561,200.99 银行贷款
01 日 01 日 00 7
2019 年 09 月 2021 年 12 月 1,385,800,000. 1,160,131,89
武夷澜郡 823,297,932.39 336,833,962.93 0.00
30 日 09 日 00 5.32
2021 年 03 月 2023 年 03 月 1,193,210,000. 56,937,834.7
武夷樾府项目 560,129,784.19 154,130,957.14 714,260,741.33 106,860,001.68 银行贷款
01 日 31 日 00 5
重庆涪陵五桂
2021 年 03 月 2022 年 05 月 13,036,974.9
堂历史文化商 70,676.00 113,622,662.25 195,303,489.81 308,926,152.06 16,136,492.89 银行贷款
05 日 31 日 9
业街区项目
2020 年 08 月 2023 年 03 月 1,489,000,000. 41,123,509.9
武夷天悦儒郡 680,852,511.12 278,121,286.30 958,973,797.42 89,577,290.37 银行贷款
01 日 28 日 00 6
武夷玉桐湾茗 2021 年 11 月 2023 年 12 月 1,115,510,000. 3,129,075.4
307,307,979.89 307,307,979.89 3,129,075.45 银行贷款
郡 18 日 31 日 00 5
15,977,817,982 6,741,632,99 116,166, 8,599,180,926. 1,124,820,387. 259,920,326.9
合计 -- -- 12,604,262,122.00 2,852,718,412.04 --
.93 9.76 607.97 31 55 5
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计金额 资本化金额
1992 年
枫林花园
01 月 01 102,764.24 2,935.28 99,828.96
车位
日
厦门武夷
159,069.96 4,543.56 154,526.40
花园车位
2015 年
南京武夷 107,098,49 9,709,193.
06 月 01 877,603.89 98,266,901.70 1,201,070.71
绿洲 0.96 15
日
2010 年
重庆武夷 129,310,01 2,550,982. 15,902,229 115,958,769.2
12 月 01 22,374,554.58
滨江项目 6.88 33 .94 7
日
2016 年
南京武夷 115,420,64 2,260,541. 113,160,107.3
12 月 01 2,694,372.93
名仕园 9.11 72 9
日
南平武夷 2021 年 352,451,39 521,355,49 199,439,11 674,367,781.0 205,348,685.3 112,568,492.2
名仕园 03 月 31 9.70 5.91 4.56 5 7 6
150
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
日
2012 年
建瓯武夷 31,047,739 5,515,178. 16,502,092
12 月 01 20,060,825.12
花园 .87 17 .92
日
2000 年
福州福新 5,315,376.
05 月 01 5,315,376.82
公寓 82
日
福州互爱 1998 年
新村杂物 12 月 01 84,222.27 84,222.27
间 日
福州双抛 1994 年
桥一里商 11 月 01 56,059.28 56,059.28
品房 日
2006 年
福州武夷 4,756,631.
12 月 01 4,756,631.10
嘉园 10
日
诏安武夷 2015 年
3,146,276.
名仕园 A 11 月 01 -26,744.55 471,563.69 2,647,968.58
82
项目 日
诏安永华
1994 年
商住楼 5,225,319.
12 月 01 65,454.55 5,159,865.41
A1、B1、 96
日
B2
2011 年
北京武夷
12 月 01 47,250.00 47,250.00
月季园
日
北京武夷 2018 年
130,597,39 2,847,047. 17,916,837 115,527,601.9
南区东地 12 月 01 8,742,784.35
1.30 66 .04 2
块项目 日
2013 年
肯尼亚广 13,436,404 5,862,666.
10 月 01 7,573,738.04
场项目 .89 85
日
2015 年
肯尼亚莲 50,716,696 5,236,134.
04 月 01 45,480,562.22
花苑项目 .70 48
日
肯尼亚凯 45,160,979 2,362,166.
35,220.00 42,834,032.97
伦项目 .57 60
2017 年
周宁龙腾 154,877,11 -29,249,18 -7,584,813 133,212,744.1
08 月 01 5,214,709.77
世纪项目 1.10 0.37 .46 9
日
151
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2013 年
南京武夷 23,742,400
06 月 01 454,400.00 23,288,000.03
水岸家园 .03
日
南京武夷 2019 年
327,575,25 22,867,633 304,668,334.4
商城 C 组 12 月 01 -39,290.88
8.60 .24 8
团 日
福安武夷
109,627,21 89,327,491
清水湾项 76,053.12 20,375,779.70 272,692.89
7.89 .31
目
扬州武夷
6,962,582. 10,404,004 12,842,106
金域珑璟 4,524,481.50
63 .92 .05
花园
2014 年
涵江武夷 2,098,377. 1,069,412.
12 月 01 1,028,964.83 33,755.75
嘉园项目 30 47
日
武夷嘉园 2017 年
90,703,266 22,274,503
木兰都项 12 月 01 68,428,762.33 2,332,763.88
.09 .76
目 日
涵江武夷 2021 年
774,633,95 599,141,84 175,492,113.3
木兰都项 07 月 31 13,328,627.49 13,328,627.49
3.55 0.25 0
目三期 日
2021 年
诏安武夷 50,044,861 1,154,725, 575,839,47 628,930,743.6
08 月 20 59,003,255.97 59,003,255.97
绿洲项目 .19 355.52 3.09 2
日
2021 年
长乐书香 146,714,87 2,027,944, 757,644,36 1,417,014,593 188,750,464.2 188,750,464.2
12 月 29
名邸项目 7.81 080.82 4.68 .95 2 2
日
2020 年
武夷百 36,595,084 -4,465,403 18,097,783
10 月 21 14,031,897.74
花里 .36 .49 .13
日
南区东
18,093,878
32 地块 103,239.08 17,990,639.71 1,618,439.24
.79
CG1\CG2
南区东
233,796,22 199,686,99
32 地块 34,109,229.53 2,664,191.39
1.13 1.60
商品房
2021 年
南平兆恒 1,114,316, 1,067,755,
05 月 01 46,560,976.74 722,800.01 722,800.01
玺院 747.84 771.10
日
武夷澜郡 2021 年 1,160,131, 658,692,37 501,439,524.4 34,114,932.32 34,114,932.32
152
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
12 月 09 895.32 0.90 2
日
2,194,963, 6,741,632, 4,293,948, 4,642,648,834 548,418,100.8 408,488,572.2
合计 --
876.35 999.76 041.54 .57 7 7
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 33,036,485.38 13,247,873.78 30,830,696.78 15,453,662.38
开发产品 25,508,638.74 15,279,337.04 30,830,696.78 9,018,268.00 0.00 62,600,404.56
库存商品 5,642,442.79 4,170,692.86 157,390.51 1,314,359.42
合计 64,187,566.91 28,527,210.82 30,830,696.78 13,188,960.86 30,988,087.29 79,368,426.36 --
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
南平名仕园项目 46,508,812.90 23,720,822.18 30,830,696.78 39,212.86 30,830,696.78 70,190,422.22
福安武夷金域项目 9,196,237.46 8,979,055.14 217,182.32
南京武夷名仕园项目 4,010,660.17 4,010,660.17
福建省建筑工程房地
2,840,073.76 2,840,073.76
产综合开发公司项目
诏安武夷绿洲房地产
795,728.47 795,728.47
开发有限公司项目
肯尼亚工业化项目 5,642,442.79 4,170,692.86 157,390.51 1,314,359.42
合计 64,187,566.91 28,527,210.82 30,830,696.78 13,188,960.86 30,988,087.29 79,368,426.36 --
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
南平武夷名仕园项目 113,856,168.36 121,348,321.42 贷款抵押
香港鸣凤街项目 229,249,604.32 215,741,750.01 贷款抵押
香港北帝街商铺 2,373,914.63 贷款抵押
153
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
诏安绿洲项目 1,108,566,942.79 628,135,015.15 贷款抵押
宁德武夷天悦儒郡项目 680,852,459.00 贷款抵押
永泰武夷澜郡项目 862,201,879.22 贷款抵押
长乐武夷滨海项目 198,090,842.02 贷款抵押
南安武夷花园项目 41,500,000.00 贷款抵押
福州武夷樾府项目 714,260,741.33 贷款抵押
鸿愉炮台街项目 32,365,957.36 贷款抵押
合计 3,195,191,810.34 1,753,351,785.27 --
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产-质保金 337,021,817.13 20,173,388.34 316,848,428.79 266,458,886.93 40,179,068.05 226,279,818.88
合同资产-收入结转 1,116,797,543.12 102,033,899.91 1,014,763,643.21 1,133,008,815.91 92,906,747.98 1,040,102,067.93
合计 1,453,819,360.25 122,207,288.25 1,331,612,072.00 1,399,467,702.84 133,085,816.03 1,266,381,886.81
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
因汇率差导致外币报表折算增减
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
（增+；减+）
合同资产-质保金 3,047,238.10 22,082,575.19 0.00 -970,342.62 按照预期信用损失计提
合同资产-收入结转 20,276,823.37 859,221.43 0.00 -10,290,450.01 按照预期信用损失计提
合计 23,324,061.47 22,941,796.62 0.00 -11,260,792.63
11、持有待售资产
12、一年内到期的非流动资产
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 17,031,395.62 31,527,227.28
预缴税金 622,256,892.96 701,525,348.86
其他 7,274.90
合计 639,288,288.58 733,059,851.04
154
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
14、债权投资
15、其他债权投资
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
被投资单位 期初余额(账面 期末余额(账面价 减值准备期末余
价值) 追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 值) 额
的投资损益 益变动 股利或利润 值准备 其他
投资 投资 收益调整
一、合营企业
元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00 3,546,193.01
武夷多瑞克有限公司 630,357.06 -20,884.97 -49,548.50 559,923.59
小计 1,610,357.06 -20,884.97 -49,548.50 1,539,923.59 3,546,193.01
二、联营企业
福建中福对外劳务合作有 3,388,443.28 795,712.15 720,000.00 3,464,155.43
限公司
安徽骏达房地产开发有限 1,954,994.30 1,954,994.30
公司
福州闽港建筑开发有限公 4,362,877.83 225,849.75 187,516.42 -130,464.74 4,645,779.26
司
福建建工混凝土公司 4,995,934.64 -1,817,437.47 -62,033.31 3,116,463.86
宝德集团有限公司 16,998,918.63 -485,544.89 16,513,373.74 5,537,438.48
福建南平三江房地产开发 10,920,912.62 534,379.88 241,747.68 337,011.28 12,034,051.46
有限公司
深圳武夷国泰投资有限公 2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33
司
福建武夷房地产开发有限 3,643,269.87 4,958,006.62 1,321,947.10 -7,210.35
公司
香港福银财务公司 1.04 1.04
小计 48,775,352.21 4,958,006.62 1,060,451.41 429,264.10 720,000.00 -348,242.01 44,238,819.09 16,758,861.81
合计 50,385,709.27 4,958,006.62 1,039,566.44 429,264.10 720,000.00 -397,790.51 45,778,742.68 20,305,054.82
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
北京燕山大酒店有限公司 62,051,396.77 27,561,583.37
合计 62,051,396.77 27,561,583.37
分项披露本期非交易性权益工具投资
155
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
其他综合收 指定为以公允价值计量且其 其他综合收益
确认的股 累计
项目名称 累计利得 益转入留存 变动计入其他综合收益的原 转入留存收益
利收入 损失
收益的金额 因 的原因
该项投资并非为了短期交易，
不存在短期获利模式，根据合
同现金流量特征，按新金融工
北京燕山大酒店有限
12,661,424.69 具准则规定确认为非交易性
公司
权益工具投资，并将其指定为
以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产
合计 12,661,424.69
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 4,983,000.00 3,944,200.00
合计 4,983,000.00 3,944,200.00
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 680,006,283.68 21,212,511.00 701,218,794.68
2.本期增加金额 75,645,494.87 75,645,494.87
（1）外购 75,109,338.13 75,109,338.13
（2）存货\固定资产\在建工程转入 536,156.74 536,156.74
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 47,706,513.93 47,706,513.93
（1）处置
（2）其他转出 45,904,307.26 45,904,307.26
（3）汇率差 1,802,206.67 1,802,206.67
4.期末余额 707,945,264.62 21,212,511.00 729,157,775.62
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 127,292,171.81 1,131,333.76 128,423,505.57
2.本期增加金额 14,491,737.47 76,030.51 14,567,767.98
（1）计提或摊销 14,491,737.47 76,030.51 14,567,767.98
3.本期减少金额 25,027,141.80 1,131,333.76 26,158,475.56
156
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）处置
（2）其他转出 23,371,789.25 1,131,333.76 24,503,123.01
（3）汇率差 1,655,352.55 1,655,352.55
4.期末余额 116,756,767.48 76,030.51 116,832,797.99
三、减值准备
1.期初余额 4,809,584.62 4,809,584.62
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额 137,377.51 137,377.51
（1）处置
（2）其他转出
（3）汇率差 137,377.51 137,377.51
4.期末余额 4,672,207.11 4,672,207.11
四、账面价值
1.期末账面价值 586,516,290.03 21,136,480.49 607,652,770.52
2.期初账面价值 547,904,527.25 20,081,177.24 567,985,704.49
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业
的披露要求
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
福建省精准医疗产业创新中心 258,541,615.56 正在办理
为解决南区西地块植保站安置而购入，因涉
北京通州经开智汇园 103,600,187.16
及工业用地，产权证尚在办理
合计 362,141,802.72
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 660,404,459.54 687,597,892.66
合计 660,404,459.54 687,597,892.66
157
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 482,102,342.22 666,497,203.67 289,876,602.71 83,143,298.58 1,521,619,447.18
2.本期增加金额 53,758,377.81 45,409,623.30 25,590,924.50 5,820,454.11 130,579,379.72
（1）购置 7,854,070.55 45,409,623.30 25,590,924.50 4,885,253.18 83,739,871.53
（2）在建工程
935,200.93 935,200.93
转入
（3）企业合并
增加
（4）投资
45,904,307.26 45,904,307.26
性房地产转入
3.本期减少金额 25,964,257.08 54,161,696.96 26,863,413.28 7,023,863.95 114,013,231.27
（1）处置或报
743,024.85 87,853.26 1,657,813.03 1,529,852.80 4,018,543.94
废
（2 ) 处置子公司 44,650.00 318,911.00 461,971.85 825,532.85
（3 汇率差 25,221,232.23 54,029,193.70 24,886,689.25 5,032,039.30 109,169,154.48
4.期末余额 509,896,462.95 657,745,130.01 288,604,113.93 81,939,888.74 1,538,185,595.63
二、累计折旧
1.期初余额 85,650,869.06 458,960,915.88 229,351,350.54 60,058,419.04 834,021,554.52
2.本期增加金额 42,403,382.44 47,722,700.18 18,543,575.67 6,883,767.79 115,553,426.08
（1）计提 19,031,593.19 47,722,700.18 18,543,575.67 6,883,767.79 92,181,636.83
（2) 投资性房地产
23,371,789.25 23,371,789.25
转入
3.本期减少金额 4,096,709.61 39,850,117.55 22,167,189.60 5,679,827.75 71,793,844.51
（1）处置或报
321,947.55 84,170.18 1,307,248.60 1,458,061.46 3,171,427.79
废
（2）处置子公司 38,378.28 306,154.56 43,361.32 387,894.16
（3）汇率差 3,774,762.06 39,727,569.09 20,553,786.44 4,178,404.97 68,234,522.56
4.期末余额 123,957,541.89 466,833,498.51 225,727,736.61 61,262,359.08 877,781,136.09
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
158
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 385,938,921.06 190,911,631.50 62,876,377.32 20,677,529.66 660,404,459.54
2.期初账面价值 396,451,473.16 207,536,287.79 60,525,252.17 23,084,879.54 687,597,892.66
（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过经营租赁租出的固定资产
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
（5）固定资产清理
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,445,933.35 935,200.93
合计 3,445,933.35 935,200.93
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
肯尼亚工业化基地 935,200.93 935,200.93
福建省精准医学创
3,445,933.35 3,445,933.35
新中心一期
合计 3,445,933.35 3,445,933.35 935,200.93 935,200.93
（2）重要在建工程项目本期变动情况
159
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
本期 工程累 本期
项目 期初 期末 工程 其中：本期 资金
本期转入固 其他 计投入 利息资本化 利息
预算数 本期增加金额 利息资本化
名称 余额 定资产金额 减少 余额 占预算 进度 累计金额 资本 来源
金额
金额 比例 化率
肯尼亚工
935,200.93 935,200.93
业化基地
福建省精
金融
准医学创
50,000,000.00 3,445,933.35 3,445,933.35 17.58% 395,596.43 395,596.43 4.45% 机构
新中心一
贷款
期
合计 50,000,000.00 935,200.93 3,445,933.35 935,200.93 3,445,933.35 -- -- 395,596.43 395,596.43 4.45% --
（3）本期计提在建工程减值准备情况
（4）工程物资
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,325,932.50 4,325,932.50
2.本期增加金额 4,147,390.28 4,147,390.28
3.本期减少金额 301,082.88 301,082.88
（1）汇率差 301,082.88 301,082.88
4.期末余额 8,172,239.90 8,172,239.90
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 3,466,252.34 3,466,252.34
（1）计提 3,466,252.34 3,466,252.34
160
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置 103,929.77 103,929.77
（2）汇率差 103,929.77 103,929.77
4.期末余额 3,362,322.57 3,362,322.57
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,809,917.33 4,809,917.33
2.期初账面价值 4,325,932.50 4,325,932.50
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 123,092,284.69 35,188,224.69 158,280,509.38
2.本期增加金额 124,513.28 124,513.28
（1）购置 124,513.28 124,513.28
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 8,971,520.96 82,751.40 9,054,272.36
（1）处置
（2)汇率差 8,971,520.96 82,751.40 9,054,272.36
4.期末余额 114,120,763.73 35,229,986.57 149,350,750.30
二、累计摊销
1.期初余额 4,047,068.68 1,943,443.35 5,990,512.03
2.本期增加金额 1,379,248.65 1,850,970.01 3,230,218.66
（1）计提 1,379,248.65 1,850,970.01 3,230,218.66
3.本期减少金额 343,385.57 44,296.33 387,681.90
（1）处置
（2）汇率差 343,385.57 44,296.33 387,681.90
4.期末余额 5,082,931.76 3,750,117.03 8,833,048.79
三、减值准备
1.期初余额 9,410,621.09 9,410,621.09
2.本期增加金额 60,000.00 60,000.00
（1）计提 60,000.00 60,000.00
161
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 9,470,621.09 9,470,621.09
四、账面价值
1.期末账面价值 109,037,831.97 22,009,248.45 131,047,080.42
2.期初账面价值 119,045,216.01 23,834,160.25 142,879,376.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 13.43%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转入当期损 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产
益
中武跨境电商交易
及供应链综合服务 749,213.77 3,230,791.33 3,980,005.10
平台
合计 749,213.77 3,230,791.33 3,980,005.10
其他说明
中武跨境电商交易及供应链综合服务平台开始资本化时点为项目通过研究阶段立项，以
项目立项文件作为资本化的具体依据，截至期末的研发进度75%。
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 企业合并形成 期末余额
事项 处置
的
南平武夷房地产开发有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
北京武夷物业管理有限公司 4,502,719.17 4,502,719.17
合计 8,035,500.34 8,035,500.34
162
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称或形成商誉的 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
事项 计提 处置
南平武夷房地产开发有限公司 1,922,396.25 1,922,396.25
漳州武夷房地产开发有限公司 81,490.01 81,490.01
重庆武夷房地产开发有限公司 128,894.91 128,894.91
长春宝成置业有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
合计 3,532,781.17 3,532,781.17
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增
长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 23,186,499.79 15,943,458.99 16,768,753.95 675,601.31 21,685,603.52
其他 8,128,263.30 616,556.82 1,232,743.00 7,512,077.12
合计 31,314,763.09 16,560,015.81 18,001,496.95 675,601.31 29,197,680.64
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 9,916,773.62 2,865,881.22 10,141,214.48 2,564,140.06
可抵扣亏损 554,065,746.99 148,338,028.03 562,791,956.35 139,463,718.14
交易性金融资产公允
2,142,932.12 535,733.03 1,325,532.36 331,383.09
价值变动
其他 25,689,260.71 7,296,655.30 62,225,158.67 16,662,363.05
存货跌价准备 795,728.47 198,932.12
合计 592,610,441.91 159,235,229.70 636,483,861.86 159,021,604.34
（2）未经抵销的递延所得税负债
163
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
59,762,594.72 14,940,648.68 16,903,300.95 6,301,370.85
允价值变动
存货评估增值 1,147,398.65 286,849.66 1,155,531.97 288,882.99
其他 1,274,949.19 209,969.37 1,312,436.68 216,552.05
合计 62,184,942.56 15,437,467.71 19,371,269.60 6,806,805.89
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 159,235,229.70 159,021,604.34
递延所得税负债 15,437,467.71 6,806,805.89
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 397,163,304.08 640,044,456.06
可抵扣亏损 914,994,583.45 458,710,156.83
合计 1,312,157,887.53 1,098,754,612.89
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 24,427,826.61
2022 年 45,417,441.10 11,874,237.55
2023 年 119,262,794.49 94,921,917.97
2024 年 70,800,010.20 38,741,405.69
2025 年 143,172,298.29 99,473,026.62
2026 年 202,253,091.29
五年以上及永久 334,088,948.08 189,271,742.39
合计 914,994,583.45 458,710,156.83 --
164
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 2,805,107.90 2,805,107.90
预付购地款 260,701.93 260,701.93 276,418.00 276,418.00
待收征迁安置房 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00 12,768,288.00
税金重分类 48,091,798.50 48,091,798.50 51,687,990.72 51,687,990.72
兴业信托保证金 6,500,000.00 6,500,000.00
合计 67,620,788.43 260,701.93 67,360,086.50 67,537,804.62 276,418.00 67,261,386.62
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 540,392,797.22 1,106,413,278.11
保证借款 585,546,429.20 585,777,548.50
信用借款 1,128,000,000.00 1,868,957,970.18
应付短期借款利息 4,488,168.47 13,012,889.33
票据借款 200,000.00
合计 2,258,627,394.89 3,574,161,686.12
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
33、交易性金融负债
34、衍生金融负债
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 178,461,102.60 124,654,076.00
银行承兑汇票 162,290,000.00 250,000,000.00
合计 340,751,102.60 374,654,076.00
165
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年内（含 1 年） 1,204,931,916.33 909,019,095.68
1-2 年（含 2 年） 178,428,634.41 324,049,414.65
2-3 年（含 3 年） 193,596,287.65 67,411,835.62
3 年以上 265,154,096.13 251,362,514.15
合计 1,842,110,934.52 1,551,842,860.10
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福建建工集团有限责任公司 143,975,950.08 尚未结算的工程款
福建省漳州鸿通公路工程有限公司 114,137,395.19 尚未结算的工程款
福建省建筑设计研究院有限公司 105,864,832.80 尚未结算的工程款
北京新兴保信建设工程有限公司 84,610,928.73 尚未结算的工程款
闽清三建工程建设公司 10,636,009.34 尚未结算的工程款
Agapito Obama Bee 7,982,387.56 尚未结算的工程款
福州第七建筑工程有限公司 4,841,266.15 尚未结算的工程款
北京建工集团有限公司 4,195,356.04 尚未结算的工程款
北京隆昌达电力工程有限公司 4,013,288.31 尚未结算的工程款
南京苏逸实业有限公司 3,151,294.60 尚未结算的工程款
CHINA RAILWAY CONSTRUSTION
2,485,792.80 尚未结算的工程款
ENGINEERIG (PG) LIMITED
Savannah Cement Co Ltd 2,321,955.05 尚未结算的工程款
ROSNAR HOLDING CO LTD 2,278,239.04 尚未结算的工程款
福建省建瓯佳日置业有限公司 2,000,000.00 尚未结算的工程款
光明世家项目部 1,911,319.66 尚未结算的工程款
合计 494,406,015.35 --
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内(含 1 年) 791,351.38 116,445,623.86
1 至 2 年(含 2 年) 310,500.00
2 至 3 年(含 3 年)
166
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3 年以上 4,500.00 2,893,224.00
合计 795,851.38 119,649,347.86
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预售房产收款 2,563,414,439.08 3,867,923,992.98
预收工程款 195,614,277.69 228,423,386.23
其他预收款 77,136,002.77 43,555,404.54
合计 2,836,164,719.54 4,139,902,783.75
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
南平兆恒玺院项目 -1,174,739,071.71 本期竣工结转收入
宁德武夷天悦儒郡项目 1,125,431,710.96 预售房产收款增加
北京武夷苑璟嘉园项目 787,903,928.74 预售房产收款增加
武夷嘉园木兰都项目 -633,117,289.69 本期竣工结转收入
长乐书香名邸项目 -570,287,602.13 本期竣工结转收入
合计 -464,808,323.83 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业
的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 宁德武夷天悦儒郡项目 49,740,836.70 1,175,172,547.66 2023 年 03 月 28 日 87.76%
2 北京武夷苑璟嘉园项目 197,880,803.67 985,784,732.41 2023 年 06 月 30 日 11.83%
南安武夷花园 P18、P19 地块
3 34,610,089.00 281,788,675.12 2022 年 12 月 31 日 22.45%
一期项目
4 诏安武夷绿洲项目 419,283,073.57 29,023,691.10 2021 年 08 月 20 日 47.55%
重庆涪陵五桂堂历史文化商
5 0.00 18,447,178.90 2022 年 05 月 31 日 29.83%
业街区项目
167
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 135,025,015.35 495,753,818.28 519,758,608.52 111,020,225.11
二、离职后福利-设定
779,836.16 24,883,600.43 24,657,364.72 1,006,071.87
提存计划
三、辞退福利 136,802.74 1,322,596.25 1,443,591.33 15,807.66
合计 135,941,654.25 521,960,014.96 545,859,564.57 112,042,104.64
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 123,046,308.56 435,221,269.85 458,747,573.48 99,520,004.93
2、职工福利费 266,262.34 34,049,803.58 33,403,692.16 912,373.76
3、社会保险费 384,613.92 9,593,469.72 9,631,138.40 346,945.24
其中：医疗保险费 352,888.44 8,475,773.65 8,516,307.01 312,355.08
工伤保险费 23,714.60 385,329.20 378,409.06 30,634.74
生育保险费 8,010.88 732,366.87 736,422.33 3,955.42
4、住房公积金 466,871.84 13,220,985.17 13,241,887.35 445,969.66
5、工会经费和职工教育经费 10,860,958.69 2,855,339.06 3,937,393.21 9,778,904.54
8.其他短期薪酬 812,950.90 796,923.92 16,026.98
合计 135,025,015.35 495,753,818.28 519,758,608.52 111,020,225.11
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 609,076.77 18,740,055.21 18,532,815.42 816,316.56
2、失业保险费 88,796.98 442,621.92 438,403.87 93,015.03
3、企业年金缴费 81,962.41 5,700,923.30 5,686,145.43 96,740.28
合计 779,836.16 24,883,600.43 24,657,364.72 1,006,071.87
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 88,584,924.68 172,515,683.19
168
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
企业所得税 119,342,062.08 322,279,611.03
个人所得税 1,672,352.92 3,570,392.38
城市维护建设税 4,814,706.60 7,911,207.56
营业税 960,882.42 1,065,705.95
土地增值税 1,196,228,633.97 1,013,362,721.70
其他 7,112,852.17 11,635,728.69
合计 1,418,716,414.84 1,532,341,050.50
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 112,113,229.81 683,232.34
其他应付款 769,274,651.30 846,695,261.17
合计 881,387,881.11 847,378,493.51
（1）应付利息
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东股利 112,113,229.81 683,232.34
合计 112,113,229.81 683,232.34
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
暂收应付及暂扣款项 35,920,598.45 40,890,657.56
押金及保证金 81,859,798.36 273,636,908.22
非并表范围内关联往来 586,198,246.46 451,630,458.95
其他 65,296,008.03 80,537,236.44
合计 769,274,651.30 846,695,261.17
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
169
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福建建工集团有限责任公司 65,109,075.62 关联方资金往来
南安市泛家开发建设有限公司 61,333,222.85 少数股东对项目的借款
润德开发有限责任公司 33,388,040.58 少数股东对项目的借款
重庆博建建筑规划设计有限公司 26,020,392.83 少数股东对项目的借款
闽都大庄园项目部 14,166,764.10 项目合作款
福建省工业设备安装有限公司 13,006,136.00 关联方资金往来
中国（福建）企业非洲投资公司 10,263,071.39 借款
智盛博雅广告传媒有限公司 10,000,000.00 股权转让款保证金
添宜发展有限公司 9,125,469.91 关联方资金往来
福建南平三江房地产开发有限公司 6,900,000.00 关联方资金往来
林如青 4,950,000.00 施工保证金
安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 关联方资金往来
陈华汉 4,500,000.00 施工保证金
林庆枝 4,500,000.00 施工保证金
福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 关联方资金往来
合计 270,656,698.97 --
42、持有待售负债
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,449,724,100.72 359,070,137.28
一年内到期的应付债券 921,630,741.16 20,000,000.00
1 年内到期的应付债券利息 42,848,459.82 52,190,488.49
1 年内到期的长期借款利息 8,613,627.38 4,337,680.18
1 年内到期的租赁负债 1,548,511.12 2,737,005.35
合计 2,424,365,440.20 438,335,311.30
44、其他流动负债
170
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应交税费-待转销项税额 275,375,264.23 376,822,320.84
其他 250,000.00
合计 275,375,264.23 377,072,320.84
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,735,652,654.01 1,614,077,153.42
保证借款 64,480,719.68 27,000,000.00
信用借款 695,681,439.36 677,252,634.08
合计 2,495,814,813.05 2,318,329,787.50
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
15 中武债 352,284,400.00
一带一路债一期 399,464,262.51
一带一路债第二期 548,940,507.14
北金所 2020 年度第一期债权融资计划 197,664,786.02 197,577,577.45
北金所 2020 年度第二期债权融资计划 296,491,972.83 296,361,417.00
北金所 2020 年度第三期债权融资计划 229,157,467.58 248,989,286.24
合计 723,314,226.43 2,043,617,450.34
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
171
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
重分类至
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期 按面值计提 溢折价摊 本期偿 一年内到 期末余
发行 利息 销 还 期的非流 额
动
5 年（5
年到期后
15 中武 490,000, 2015-12- 债权人未 487,060, 352,284,4 20,896,159.3 352,284,4
债 000.00 09 选择回购 000.00 00.00 8 0.00 00.00 0.00
的期限延
长至 7
年）
3 年(附第
2 年末投
一带一路 400,000, 2019-06- 资者回售 398,905, 399,464,2 10,463,544.4 535,737.4 400,000
债第一期 000.00 05 选择权、 660.38 62.51 5 9 ,000.00 0.00 0.00
发行人赎
回选择
权)
3 年(附第
2 年末投
一带一路 550,000, 2020-01- 资者回售 548,495, 548,940,5 32,725,000.0 499,350.4 549,439,8
债第二期 000.00 22 选择权、 283.02 07.14 0 8 57.62 0.00
发行人赎
回选择
权)
北金所
2020 年 200,000, 2020-09- 197,554, 197,577,5 10,173,584.9 87,208.5 197,664
度第一期 000.00 25 3年 716.98 77.45 1 7 0.00 ,786.02
债权融资
计划
北金所
2020 年 300,000, 2020-10- 296,332, 296,361,4 15,260,377.3 130,555.8 296,491,
度第二期 000.00 09 3年 075.47 17.00 7 3 0.00 972.83
债权融资
计划
北金所
2020 年 270,000, 2020-11- 268,981, 248,989,2 14,420,237. 20,000, 19,906,4 229,157,
度第三期 000.00 25 3年 132.08 86.24 78 74,664.88 000.00 83.54 467.58
债权融资
计划
2,197,328,867. 2,043,617,450. 103,938,903 1,327,517 420,00 921,630, 723,314,
合计 -- -- -- 93 34 .89 .25 0,000. 741.16 226.43
00
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
经营租赁应付款 1,070,675.84 1,162,104.37
合计 1,070,675.84 1,162,104.37
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 12,275.48 12,275.48
合计 12,275.48 12,275.48
172
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
福新公寓 1、2 号楼项目合作款 12,275.48 12,275.48
合计 12,275.48 12,275.48
其他说明：
（2）专项应付款
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
（2）设定受益计划变动情况
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
产品质量保证 1,921,794.30 预提产品质量保证金
待执行的亏损合同 8,167,715.02 2,434,931.28 亏损合同
合计 10,089,509.32 2,434,931.28 --
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 192,000.00 8,000.00 184,000.00 （榕科〔2020〕93 号）文件
合计 192,000.00 8,000.00 184,000.00 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相关
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 /与收益相
补助金额
入金额 金额 金额 关
递延收益 192,000.00 8,000.00 184,000.00 与资产相关
合计 192,000.00 8,000.00 184,000.00
173
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
52、其他非流动负债
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,570,998,213.00 -243,996.00 -243,996.00 1,570,754,217.00
其他说明：
注：2021年8月，因首次授予激励对象王树文先生已退休，余东波先生、蔡海龙先生和张
杰先生已离职，上述4人已不符合限制性股票激励计划的激励条件，根据公司《中国武夷实业
股份有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》第十四章“公司及激励对象发生异动的处
理”以及第十六章“限制性股票回购注销原则”的相关规定将上述激励对象4人已获授但尚
未解锁的限制性股票合计24.3996万股进行回购注销，减少股本人民币243,996.00元，变更后
股本人民币1,570,754,217.00元。
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,217,328,988.61 3,529,824.23 149,882,475.83 2,070,976,337.01
其他资本公积 17,041,108.49 628,811.60 3,529,824.23 14,140,095.86
合计 2,234,370,097.10 4,158,635.83 153,412,300.06 2,085,116,432.87
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本年资本公积增加4,158,635.83元，减少153,412,300.06元，其中：
（1）本年股本溢价增加3,529,824.23元，系股权激励计划首次授予的限制性股票于2021
年12月达到第三个解锁期、股权激励计划预留授予的限制性股票于2021年9月达到第二个解锁
期，原计入其他资本公积的股权激励成本在等待期的摊销额按比例结转至股本溢价，金额共
计4,013,865.38元，另外，前期计入其他资本公积科目借方的股权激励发行费484,041.15元
也一并转入股本溢价。综上共计增加股本溢价3,529,824.23元，并相应减少其他资本公积
3,529,824.23元。
（2）本期回购蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票冲减
股本溢价649,110.00元。
（3）本年其他资本公积增加人民币628,811.60元，系本年公司限制性股票激励成本分摊
人民币628,811.60元。
（4）根据北京武夷与北京市规划和自然资源委员会签订的《补充协议》，北京武夷西区
174
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
地块应补缴土地款21.37亿元，并根据中国武夷与金融街长安签订的《股权转让合同》的有关
约定，因西区土地成本增加应由中国武夷补偿金融街长安149,233,365.83元，对应冲减原股
权转让时确认的股本溢价。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票激励 15,149,405.15 14,129,513.95 1,019,891.20
合计 15,149,405.15 14,129,513.95 1,019,891.20
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期库存股减少14,129,513.95元系：
（1）本年公司对蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票
243,996.00股进行回购注销减少回购义务，减少库存股893,106.00元。
（2）本年公司分配现金股利，相应减少回购义务，减少库存股252,727.80元。
（3）本期股权激励计划首次授予的限制性股票达到第三个解锁期、股权激励计划预留授
予的限制性股票达到第二个解锁期，按比例减少库存股共计12,983,680.15元。
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前
减：前
期计入
期计入
项目 期初余额 其他综 期末余额
本期所得税前发 其他综 税后归属于 税后归属于少
合收益 减：所得税费用
生额 合收益 母公司 数股东
当期转
当期转
入留存
入损益
收益
一、不能重分类进损益的其
12,334,546.61 35,277,062.65 8,819,265.66 26,457,796.99 38,792,343.60
他综合收益
其他权益工具投资
12,334,546.61 35,277,062.65 8,819,265.66 26,457,796.99 38,792,343.60
公允价值变动
二、将重分类进损益的其他
-98,567,662.45 -53,155,052.74 -50,113,118.07 -3,041,934.67 -148,680,780.52
综合收益
其中：权益法下可转损益的
1,469,206.70 429,264.10 429,264.10 1,898,470.80
其他综合收益
外币财务报表折算
-100,036,869.15 -53,584,316.84 -50,354,865.75 -3,041,934.67 -150,579,251.32
差额
其他综合收益合计 -86,233,115.84 -17,877,990.09 8,819,265.66 -23,655,321.08 -3,041,934.67 -109,888,436.92
58、专项储备
59、盈余公积
175
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 321,434,713.38 13,782,518.15 335,217,231.53
合计 321,434,713.38 13,782,518.15 335,217,231.53
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注:本期法定盈余公积增加系根据公司章程规定按母公司本期税后净利润的10%计提的盈
余公积。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,326,540,551.03 1,189,701,353.92
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -26,435,366.77
调整后期初未分配利润 1,326,540,551.03 1,163,265,987.15
加：本期归属于母公司所有者的净利润 53,614,123.15 286,574,626.29
减：提取法定盈余公积 13,782,518.15 28,444,324.76
应付普通股股利 94,259,892.78 78,575,737.65
其他减少数 16,280,000.00
期末未分配利润 1,272,112,263.31 1,326,540,551.03
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 8,638,366,236.33 7,077,314,604.19 5,795,155,249.55 3,608,285,081.54
其他业务 28,372,735.73 21,674,220.60 24,494,053.13 21,737,104.76
合计 8,666,738,972.06 7,098,988,824.79 5,819,649,302.68 3,630,022,186.30
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
176
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
合同分类 工程承包业务 房地产开发业务 商业贸易业务 劳务技术业务 其他业务 合计
商品类型 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06
其中：
工程承包 1,879,185,541.83 1,879,185,541.83
房地产开发与销售 5,620,740,818.46 5,620,740,818.46
商业贸易 1,041,539,917.12 1,041,539,917.12
材料生产与销售 37,931,111.74 37,931,111.74
服务 15,620,972.45 9,290,983.57 62,429,626.89 87,341,582.91
按经营地区分类 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06
其中：
福建省 4,656,265,170.37 1,029,411,461.50 9,290,983.57 60,383,298.65 5,755,350,914.09
北京 844,287,702.29 844,287,702.29
江苏 103,476,954.35 103,476,954.35
上海
吉林
重庆 18,214,879.63 18,214,879.63
香港 310,208.69 12,128,455.62 2,046,328.24 14,484,992.55
非洲 1,591,952,941.50 13,806,875.58 37,931,111.74 1,643,690,928.82
东南亚 284,711,409.75 284,711,409.75
澳大利亚 2,521,190.58 2,521,190.58
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间
1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06
分类
其中：
在某一时点转让 5,620,740,818.46 1,041,539,917.12 37,931,111.74 6,700,211,847.32
在某一时段转让 1,879,185,541.83 15,620,972.45 9,290,983.57 62,429,626.89 1,966,527,124.74
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 1,879,185,541.83 5,636,361,790.91 1,041,539,917.12 9,290,983.57 100,360,738.63 8,666,738,972.06
与履约义务相关的信息：
本公司的工程总承包类通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义
务。截至 2021年12月31日，本公司部分工程总承包类合同尚在履行过程中，分摊至尚未履行
(或部分未履行)履约义务的交易价格与每个工程总承包类合同的履约进度相关，并将于每个
工程总承包类合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
4,984,197,218.75 元。
177
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明
不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业
的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 南平兆恒玺院项目 1,268,453,323.22
2 北京武夷苑璟嘉园项目 843,482,757.75
3 武夷嘉园木兰都项目 838,608,889.64
4 永泰武夷澜郡 761,083,751.50
5 长乐书香名邸项目 749,460,355.36
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 15,442,852.10 11,909,671.26
教育费附加 11,350,727.93 11,514,818.96
房产税 4,379,588.52 3,718,103.20
土地使用税 4,976,863.28 4,913,540.19
车船使用税 35,010.00 34,620.00
印花税 4,511,688.64 8,248,092.37
土地增值税 395,826,140.22 668,958,342.88
其他 1,735,612.40 296,252.59
合计 438,258,483.09 709,593,441.45
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 6,041,731.14 3,628,562.84
差旅费 342,123.88 122,527.18
业务招待费 173,384.00 136,244.90
职工薪酬 13,682,523.17 12,341,356.47
广告费 27,663,256.05 52,949,724.52
业务宣传费 38,695,836.54 16,579,317.77
178
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
委托代销手续费 83,442,854.77 56,713,305.31
物业前期费 6,596,476.76 14,119,685.14
空置房物业费 10,071,725.65 5,969,480.50
其他 42,204,443.00 22,924,292.41
合计 228,914,354.96 185,484,497.04
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 15,116,571.14 13,630,573.69
差旅费 6,392,944.18 4,396,559.80
业务招待费 2,817,894.37 5,597,511.60
职工薪酬 149,392,800.64 148,861,500.19
折旧费 21,494,019.28 19,919,191.51
修理费 1,737,812.08 554,321.27
长期待摊费用摊销 2,602,459.25 3,976,133.90
聘请中介机构费 9,005,680.24 8,509,397.66
股权激励费用 628,811.60 2,120,783.92
咨询费 46,238,959.99 29,300,257.85
租赁费 6,259,696.71 2,483,758.61
其他 23,785,209.11 19,010,095.42
合计 285,472,858.59 258,360,085.42
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 4,590,634.80 72,471.06
合计 4,590,634.80 72,471.06
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、利息支出 111,971,780.20 93,147,816.19
二、减：利息收入 16,368,370.53 20,299,676.19
179
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、汇兑净损失 142,766,151.55 175,200,174.49
四、银行手续费 4,158,267.44 4,099,924.86
五、担保费(支出+收入-） 68,808.91 25,883.92
六、其他 2,815,012.96 2,157,786.85
合计 245,411,650.46 254,331,910.12
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
减免税款 173,054.52 125,588.69
政府补助 6,008,049.25 2,543,408.60
个税手续费 133,597.64 134,071.85
合计 6,314,701.41 2,803,069.14
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,039,566.44 -1,670,976.93
处置长期股权投资产生的投资收益 66,412,660.83 656,778.37
交易性金融资产在持有期间的投资收益 47,055.39 199,224.34
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,348,480.89 2,393,764.22
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 2,122,427.58
成本法核算的长期股权投资收益 779,150.08
合计 70,626,913.63 3,701,217.58
69、净敞口套期收益
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -1,289,315.09 -2,378,424.00
合计 -1,289,315.09 -2,378,424.00
180
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -4,059,031.78 78,432.73
应收账款坏账损失 -22,958,533.34 -28,988,705.92
应收票据坏账准备 -65.00 1,849,226.71
应收股利坏账损失 -87,606.11
合计 -27,105,236.23 -27,061,046.48
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -26,852,941.06 -61,347,493.15
十、无形资产减值损失 -60,000.00 -2,127,471.83
十二、合同资产减值损失 -382,264.85 -8,298,400.16
十三、其他 -276,418.00
合计 -27,295,205.91 -72,049,783.14
其他说明：
注：（1）根据福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的评估报告，2021年
度对本公司子公司福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司计提存货减值金额23,720,822.18
元。
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 7,770,605.15 486,162.20
合计 7,770,605.15 486,162.20
74、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 225,000.00 585,305.74 225,000.00
罚没利得 1,119,455.27 1,281,780.59 1,119,455.27
赔偿利得 811,305.13 753,284.78 811,305.13
181
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
非流动资产处置利得 243,799.74 504,195.66 243,799.74
其他 953,933.17 2,450,277.59 953,933.17
违约利得 28,461.87 28,461.87
合计 3,381,955.18 5,574,844.36 3,381,955.18
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否
性质类 是否特 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 影响当年
型 殊补贴 额 额 与收益相关
盈亏
重庆市南岸
洪灾补助 补助 否 否 320,000.00 与收益相关
区城乡建委
优秀企业
周宁县政府 补助 否 否 40,000.00 与收益相关
奖
香港政府
保就业计 香港政府 补助 否 否 75,305.74 与收益相关
划补贴
突出贡献 江宁科学园
奖励 否 否 150,000.00 150,000.00 与收益相关
奖励 管委会
重庆市南岸
洪灾灾后 区人民政府
补助 否 否 75,000.00 与收益相关
补助 龙门浩街道
办事处
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 224,822.06 772,594.51 224,822.06
罚没支出 2,972,141.29 843,281.77 2,972,141.29
赔偿支出 4,751,774.16 111,606.24 4,751,774.16
违约支出 6,655,320.63 1,552,974.00 6,655,320.63
其他 2,219.53 468,507.83 2,219.53
非流动资产处置损失 121,675.64 366,605.08 121,675.64
非常损失 481,262.59 178,735.98 481,262.59
合计 15,209,215.90 4,294,305.41 15,209,215.90
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 225,928,822.85 261,388,748.30
递延所得税费用 2,105,269.98 -63,126,445.26
合计 228,034,092.83 198,262,303.04
182
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 382,297,367.61
按法定/适用税率计算的所得税费用 95,574,341.90
子公司适用不同税率的影响 -7,671,071.22
调整以前期间所得税的影响 8,531,307.58
非应税收入的影响 -297,978.83
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,646,330.35
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -18,335,515.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 133,726,650.21
其他 8,860,027.85
所得税费用 228,034,092.83
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 16,368,370.53 20,299,676.19
营业外收入 2,235,774.58 3,170,607.46
政府补助 6,233,189.65 3,201,138.70
租金收入 13,593,462.40 21,800,171.82
经营性往来款 247,932,472.96 257,087,517.36
合计 286,363,270.12 305,559,111.53
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
管理费用 56,857,264.70 44,208,798.13
销售费用 106,838,595.85 162,149,459.61
财务费用 4,158,267.44 4,099,924.86
营业外支出 5,981,986.09 2,824,406.78
经营性往来款 306,216,667.77 320,200,403.82
合计 480,052,781.85 533,482,993.20
183
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到小股东借款 178,903,472.17 685,001,300.69
工程垫资款 15,980,000.00
合计 194,883,472.17 685,001,300.69
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
贷款融资费用 21,626,757.40 3,858,267.65
股权激励费用 893,106.00 1,921,690.00
贷款担保费 2,433,536.18 3,819,854.44
偿还永续债 300,000,000.00
偿还小股东借款 97,500,000.00 667,250,036.11
偿还租赁负债本息 5,472,880.06
归还小股东减资款 2,030,000.00
支付北京武夷处置股权补偿款 149,233,365.83
合计 279,189,645.47 976,849,848.20
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 154,263,274.78 490,304,142.50
加：资产减值准备 27,295,205.91 72,049,783.14
信用减值损失 27,105,236.23 27,061,046.48
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
106,749,404.81 115,257,314.49
折旧
使用权资产折旧 3,466,252.34
无形资产摊销 3,162,520.54 2,276,100.92
长期待摊费用摊销 18,001,496.95 13,085,549.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-7,770,605.15 -486,162.20
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -121,675.64 -137,590.58
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 1,289,315.09 2,378,424.00
财务费用（收益以“－”号填列） 118,181,141.36 68,729,982.58
投资损失（收益以“－”号填列） -70,626,913.63 -3,701,217.58
184
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 2,117,879.29 -66,045,196.66
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 124,092.57 2,267,931.95
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,663,644,156.16 -3,355,231,810.64
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 137,645,104.65 779,383,302.22
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,263,278,561.13 3,812,867,319.87
其他 -165,841,826.29 -246,754,171.37
经营活动产生的现金流量净额 755,405,498.84 1,713,304,748.90
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
减：现金的期初余额 2,776,661,466.64 2,363,587,453.06
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -526,035,923.68 413,074,013.58
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 65,582,583.01
其中： --
拓立投资有限公司 32,131,450.93
福建工程建设监理有限公司 33,451,132.08
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 6,689,043.59
其中： --
拓立投资有限公司 1,215,160.81
福建工程建设监理有限公司 5,473,882.78
其中： --
处置子公司收到的现金净额 58,893,539.42
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
其中：库存现金 5,680,623.94 9,056,259.77
可随时用于支付的银行存款 2,235,234,613.75 2,755,146,985.09
可随时用于支付的其他货币资金 9,710,305.27 12,458,221.78
三、期末现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
185
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 344,574,143.43 保证金定期存款及久悬户存款冻结
存货 1,753,351,785.27 贷款抵押
固定资产 3,419,113.88 贷款抵押
投资性房地产 322,468,433.97 贷款抵押
合计 2,423,813,476.55 --
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 71,496,102.68 6.3757 455,837,701.86
欧元 1,249,960.28 7.2197 9,024,338.23
港币 296,176,403.94 0.8176 242,153,827.86
中非法郎 1,476,150,890.82 0.0110 16,237,659.80
菲律宾比索 26,079,615.27 0.1250 3,259,951.91
肯先令 1,444,465,765.83 0.0564 81,467,869.19
坦桑尼亚先令 10,085,663,352.91 360.4012 27,984,544.32
乌干达先令 3,165,778,835.07 555.9076 5,694,793.23
基纳 13,532,247.33 1.8171 24,589,446.62
澳元 415,599.54 4.6220 1,920,901.07
埃塞俄比亚比尔 282,559,177.90 0.1290 36,450,133.95
南苏丹镑 30,920.00 0.0148 457.62
应收账款 -- --
其中：美元 62,118,061.13 6.3757 396,046,122.33
欧元 3,426,879.81 7.2197 24,741,044.16
港币 115,976.95 0.8176 94,822.75
中非法郎 15,456,266,865.67 0.0110 170,018,935.52
菲律宾比索 35,302,756.57 0.1250 4,412,844.57
肯先令 7,690,606,134.42 0.0564 433,750,185.98
坦桑尼亚先令 34,706,486,029.53 360.4012 96,299,585.10
乌干达先令 68,956,621,446.38 555.9076 124,043,314.84
基纳 10,146,833.45 1.8171 18,437,811.06
埃塞俄比亚比尔 274,016,991.93 0.1290 35,348,191.96
186
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
南苏丹镑 3,584,408.00 0.0148 53,049.24
其他应收款 --
中非法郎 31,859,952.96 0.0110 350,459.48
菲律宾比索 14,991,697.21 0.1250 1,873,962.15
肯先令 128,102,680.20 0.0564 7,224,991.16
乌干达先令 838,890,493.10 555.9076 1,509,046.63
基纳 3,370,436.87 1.8171 6,124,420.84
港币 112,581,305.36 0.8176 92,046,475.26
美元 26,416,285.30 6.3757 168,422,310.16
埃塞俄比亚比尔 419,289.14 0.1290 54,088.30
南苏丹镑 1,977,241.12 0.0148 29,263.17
应付账款 --
中非法郎 11,483,820,936.43 0.0110 126,322,030.30
菲律宾比索 32,383,961.29 0.1250 4,047,995.16
肯先令 1,668,091,936.57 0.0564 94,080,385.22
坦桑尼亚先令 101,280,351.88 360.4012 281,021.13
乌干达先令 464,300,587.00 555.9076 835,211.80
基纳 11,874,793.81 1.8171 21,577,687.83
欧元 975,940.98 7.2197 7,046,001.09
美元 9,413,995.10 6.3757 60,020,808.57
埃塞俄比亚比尔 49,787,684.85 0.1290 6,422,611.35
其他应付款 --
中非法郎 3,375,207.00 0.0110 37,127.28
菲律宾比索 32,101,352.29 0.1250 4,012,669.04
肯先令 54,603,000.89 0.0564 3,079,609.25
坦桑尼亚先令 10,523,885.87 360.4012 29,200.47
乌干达先令 321,628,875.87 555.9076 578,565.35
基纳 1,868,020.97 1.8171 3,394,380.90
港币 61,906,073.42 0.8176 50,614,405.63
美元 1,920,553.09 6.3757 12,244,870.34
埃塞俄比亚比尔 6,415,605.48 0.1290 827,613.11
短期借款 --
肯先令 2,548,034.11 0.0564 143,709.12
欧元 2,398,490.83 7.2197 17,316,384.25
美元 27,479,763.25 6.3757 175,202,726.55
长期借款 -- --
其中：美元 11,656,800.00 6.3757 74,320,259.76
欧元
港币 434,000,000.00 0.8176 354,838,400.00
其他说明：
公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武夷
菲律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏丹分
公司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷巴布亚新几内亚分公司、中国武夷肯尼亚有限公司、
中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限责任公司、中国武夷巴布亚新几内亚有限公
司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司、中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司、中国武
夷澳大利亚有限公司、中国武夷澳大利亚投资有限公司、悉尼武夷润德股份有限公司；主要
187
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、南苏丹、刚果布、
巴布亚新几内亚、东帝汶、澳大利亚；记账本位币均为所在国的法定货币，分别为：肯先令、
中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹镑、基纳、澳大利亚元。
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
与资产相关的政府补助 184,000.00 递延收益 8,000.00
与收益相关，且用于补偿公司以后期间
的相关成本费用或损失的政府补助 3,003.92 其他收益 3,003.92
与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本
6,222,045.33 其他收益/营业外收入 6,222,045.33
费用或损失的政府补助
合计 6,409,049.25 6,233,049.25
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
（2）合并成本及商誉
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
188
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
（2）合并成本
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
3、反向购买
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
福建工
2021 年
程建设 33,470, 工商变 26,996,
100.00% 出售 06 月 30 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00
监理有 000.00 更 046.10
日
限公司
拓立投 2021 年
32,131, 工商变 41,401,
资有限 100.00% 出售 03 月 31 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00
450.93 更 749.33
公司 日
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
189
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年新增设3家子公司：福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物业服务有限公司、
福鼎武夷房地产开发有限公司。注销了2家子公司：北京武夷华凌建筑材料有限公司、西安武
夷置业有限公司
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
通过设立或投
武夷开发有限公司 香港 香港 建筑投资开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
武夷建筑有限公司 香港 香港 工程承包房产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
武夷企业有限公司 香港 香港 贸易、投资开发 60.00% 40.00%
资等方式取得
福建省建工工程建设承 通过设立或投
福州市 福州市 工程总承包等 100.00%
包有限责任公司 资等方式取得
通过设立或投
福建建兴开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发 75.00%
资等方式取得
福建武夷对外经济合作 通过设立或投
福州市 福州市 劳务合作 95.00%
有限公司 资等方式取得
重庆武夷房地产开发有 通过设立或投
重庆市 重庆市 房地产开发 95.00%
限公司 资等方式取得
通过设立或投
长春宝成置业有限公司 长春市 长春市 房地产开发 80.00%
资等方式取得
上海武夷建设开发有限 通过设立或投
上海市 上海市 房地产开发等 100.00%
公司 资等方式取得
武夷（福建）物业管理有 通过设立或投
福州市 福州市 物业管理 90.00% 9.50%
限公司 资等方式取得
福建南平武夷房地产开 通过设立或投
南平市 南平市 房地产开发 50.00% 50.00%
发有限公司 资等方式取得
福建建瓯武夷房地产开 通过设立或投
建瓯市 建瓯市 房地产开发 90.00%
发有限公司 资等方式取得
福建南平武夷名仕园房 通过设立或投
南平市 南平市 房地产开发 100.00%
地产开发有限公司 资等方式取得
中国武夷（肯尼亚）有限 通过设立或投
肯尼亚 肯尼亚 房地产开发 99.00%
公司 资等方式取得
190
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
武夷名仕（诏安）房地产 通过设立或投
诏安县 诏安县 房地产开发 100.00%
有限公司 资等方式取得
通过设立或投
鸿愉有限公司 香港 香港 地产 100.00%
资等方式取得
福建武夷嘉园房地产开 通过设立或投
莆田市 莆田市 房地产开发 95.00% 5.00%
发有限公司 资等方式取得
漳州武夷房地产开发有 通过设立或投
漳州市 漳州市 房地产开发 40.00% 60.00%
限公司 资等方式取得
通过设立或投
武夷（美国）有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
香港福岛建设有限公司 香港 香港 建筑投资开发 60.00%
资等方式取得
通过设立或投
超鹰工程有限公司 香港 香港 投资开发 67.50%
资等方式取得
福建省建筑工程房地产 通过设立或投
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
综合开发公司 资等方式取得
扬州武夷房地产开发有 通过设立或投
扬州市 扬州市 房地产开发 29.75%
限公司 资等方式取得
通过设立或投
铭嘉有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
晋万贸易有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
资等方式取得
南京名仕园置业有限公 通过设立或投
南京 南京 房地产开发 100.00%
司 资等方式取得
中国武夷（南苏丹）工程 通过设立或投
南苏丹 南苏丹 工程承包 90.00% 9.90%
有限公司 资等方式取得
中国武夷刚果（布）有限 通过设立或投
刚果布 刚果布 工程承包 100.00%
责任公司 资等方式取得
周宁武夷房地产开发有 通过设立或投
周宁 周宁 房地产开发 100.00%
限公司 资等方式取得
福建福煤房地产开发有 同一控制下企
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
限公司 业合并取得
同一控制下企
武夷（集团）有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
业合并取得
北京武夷房地产开发有 通过设立或投
北京市 北京市 房地产开发 70.00%
限公司 资等方式取得
同一控制下企
华麟投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
业合并取得
南京武宁房地产开发有 同一控制下企
南京市 南京市 房地产开发 1.00% 84.00%
限公司 业合并取得
南京武夷房地产开发有 同一控制下企
南京市 南京市 房地产开发 65.00%
限公司 业合并取得
香港福银财务投资有限 非同一控制下
香港 香港 投资开发 55.00% 45.00%
公司 企业合并取得
福建百源房地产开发有 非同一控制下
福州市 福州市 房地产开发 100.00%
限公司 企业合并取得
福建省侨乡建设有限公 非同一控制下
福州市 福州市 房地产开发 25.00% 50.00%
司 企业合并取得
191
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建华港房地产开发有 非同一控制下
福州市 福州市 房地产开发 58.33%
限公司 企业合并取得
非同一控制下
忠兆有限公司 香港 香港 投资开发 100.00%
企业合并取得
中国武夷巴布亚新几内 巴布亚新几 巴布亚新几 通过设立或投
工程承包 100.00%
亚有限公司 内亚 内亚 资等方式取得
福安武夷金域房地产开 通过设立或投
福安 福安 房地产开发 100.00%
发有限公司 资等方式取得
中国武夷肯尼亚建筑工 通过设立或投
肯尼亚 肯尼亚 生产加工建筑材料 99.00% 0.99%
业化有限公司 资等方式取得
诏安武夷永华房地产有 同一控制下企
诏安县 诏安县 房地产开发 85.00%
限公司 业合并取得
中国武夷肯尼亚园区投 通过设立或投
肯尼亚 肯尼亚 投资开发 99.00% 0.99%
资开发有限公司 资等方式取得
中国武夷澳大利亚有限 通过设立或投
澳大利亚 澳大利亚 工程施工 100.00%
公司 资等方式取得
中国武夷澳大利亚投资 通过设立或投
澳大利亚 澳大利亚 投资开发 100.00%
有限公司 资等方式取得
悉尼武夷润德股份有限 通过设立或投
澳大利亚 澳大利亚 地产开发 70.00%
公司 资等方式取得
北京武夷物业管理有限 非同一控制下
北京 北京 物业管理 99.50%
公司 企业合并取得
福建武夷山武夷房地产 通过设立或投
武夷山 武夷山 房地产开发 100.00%
开发有限公司 资等方式取得
中武(福建)跨境电子商 通过设立或投
福州 福州 电子商务 100.00%
务有限责任公司 资等方式取得
福州武夷滨海房地产开 通过设立或投
福州 福州 房地产开发 100.00%
发有限公司 资等方式取得
诏安武夷绿洲房地产开 通过设立或投
诏安 诏安 房地产开发 100.00%
发有限公司 资等方式取得
中武电商（肯尼亚）有限 通过设立或投
肯尼亚 肯尼亚 电子商务 99.90%
公司 资等方式取得
中国武夷实业（香港）有 通过设立或投
香港 香港 其他 100.00%
限公司 资等方式取得
中武（福建）房地产开发 通过设立或投
福州 福州 房地产开发 100.00%
有限责任公司 资等方式取得
南平兆恒武夷房地产开 通过设立或投
南平市 南平市 南平市 55.00%
发有限公司 资等方式取得
中武（福建）国际工程建 通过设立或投
福州 福州 工程施工 100.00%
设有限责任公司 资等方式取得
南安武夷泛家置业有限 通过设立或投
泉州 泉州 房地产开发 65.00%
责任公司 资等方式取得
通过设立或投
永泰嘉园置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00%
资等方式取得
福州复寅精准医学发展 科学研究和技术服务 通过设立或投
福州 福州 51.00%
有限公司 业 资等方式取得
中国武夷（刚果金）有限 通过设立或投
刚果金 刚果金 工程施工 100.00%
公司 资等方式取得
192
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
通过设立或投
福州桂武置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
重庆天仁置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 51.00%
资等方式取得
宁德武夷房地产开发有 通过设立或投
宁德 宁德 房地产开发 100.00%
限公司 资等方式取得
通过设立或投
全君有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
安珍有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
资等方式取得
通过设立或投
获能有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00%
资等方式取得
福州武夷万融物业服务 通过设立或投
福州 福州 物业管理 59.70%
有限公司 资等方式取得
北京武夷融御物业服务 通过设立或投
北京 北京 物业管理 59.70%
有限公司 资等方式取得
福鼎武夷房地产开发有 通过设立或投
福鼎 福鼎 房地产开发 100.00%
限公司 资等方式取得
其他说明：
（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳
入合并报表范围，并承担全部损益。
（2）福建武夷房地产开发有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际
已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批至今，本年度已完成清盘。
（3）香港武夷（福建）房地产有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债
实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批至今，本年度已完成清盘。
（4）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置
完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（5）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有
资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（6）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股45%，
2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，受让至
今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行清盘，
因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。
（2）重要的非全资子公司
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
重庆武
374,599 32,789, 407,388 499,897 499,897 395,565 26,099, 421,665 493,537 493,537
夷房地
,125.00 747.61 ,872.61 ,204.16 ,204.16 ,782.14 638.34 ,420.48 ,342.57 ,342.57
产开发
193
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公
司
福建建
瓯武夷
235,347 5,031,3 240,378 25,981, 25,981, 254,084 3,918,2 258,002 32,720, 32,720,
房地产
,463.83 95.70 ,859.53 886.69 886.69 ,153.63 65.05 ,418.68 024.37 024.37
开发有
限公司
中国武
夷（肯尼 220,642 82,555, 303,198 107,538 237,252 344,791 209,466 97,421, 306,888 324,779 324,779
亚）有限 ,536.15 755.96 ,292.11 ,537.24 ,961.20 ,498.44 ,192.98 941.90 ,134.88 ,537.98 ,537.98
公司
扬州武
夷房地
52,960, 6,503.3 52,966, 31,030, 31,030, 56,446, 74,209. 56,520, 29,966, 29,966,
产开发
190.78 3 694.11 225.19 225.19 258.50 17 467.67 951.19 951.19
有限公
司
南京武
宁房地
864,456 15,474, 879,930 293,382 286,849 293,669 858,402 16,039, 874,441 304,716 288,882 305,005
产开发
,641.87 009.28 ,651.15 ,548.81 .66 ,398.47 ,446.07 546.03 ,992.10 ,150.06 .99 ,033.05
有限公
司
南京武
夷房地
362,134 468,517 362,602 248,703 248,703 379,799 520,595 380,320 246,937 246,937
产开发
,331.53 .63 ,849.16 ,829.27 ,829.27 ,779.59 .61 ,375.20 ,190.28 ,190.28
有限公
司
北京武
夷房地 4,821,0 4,952,2 4,278,1 4,407,1 4,561,3 4,696,6 2,800,3 1,000,0 3,800,3
131,218 129,000 135,211
产开发 29,458. 48,114. 06,193. 07,185. 97,210. 08,415. 47,500. 00,000. 47,500.
,655.90 ,991.64 ,204.30
有限公 46 36 69 33 95 25 50 00 50
司
中国武
夷肯尼
亚建筑 63,433, 457,830 521,263 8,283,7 656,699 664,982 105,675 502,557 608,232 708,605 708,605
工业化 851.60 ,049.64 ,901.24 78.70 ,089.54 ,868.24 ,175.92 ,618.38 ,794.30 ,247.41 ,247.41
有限公
司
中国武
夷肯尼
31,775, 49,845. 31,825, 1,589,4 43,251, 44,840, 33,744, 63,958. 33,808, 44,838, 44,838,
亚园区
445.50 61 291.11 46.04 253.65 699.69 672.66 94 631.60 907.34 907.34
投资开
发有限
194
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司
诏安武
夷永华
29,020, 16,803. 29,037, 1,153,4 1,153,4 42,062, 64,838. 42,127, 5,563,0 5,563,0
房地产
480.46 18 283.64 45.34 45.34 633.13 75 471.88 61.51 61.51
有限公
司
中武电
商（肯尼 44,670, 12,705, 57,376, 68,530, 68,530, 49,705, 11,478, 61,184, 66,376, 66,376,
亚）有限 966.40 515.15 481.55 759.78 759.78 892.41 892.67 785.08 237.62 237.62
公司
南平兆
恒武夷 1,368,1 1,374,1 1,354,4 1,354,4
284,424 62,435. 284,487 144,838 1,921,7 146,760 6,041,2
房地产 54,743. 96,036. 89,347. 89,347.
,714.36 03 ,149.39 ,361.71 94.30 ,156.01 92.48
开发有 75 23 57 57
限公司
南安武
夷泛家
826,356 18,066, 844,423 586,577 200,174 786,752 546,897 10,336, 557,234 488,376 488,376
置业有
,658.83 887.70 ,546.53 ,282.38 ,975.00 ,257.38 ,576.41 592.04 ,168.45 ,189.21 ,189.21
限责任
公司
福州复
寅精准
125,393 303,029 428,423 71,694, 268,000 339,694 52,662, 227,107 279,770 12,949, 170,000 182,949
医学发
,384.04 ,880.24 ,264.28 209.56 ,000.00 ,209.56 784.64 ,458.70 ,243.34 239.43 ,000.00 ,239.43
展有限
公司
重庆天
仁置业 325,050 9,529,1 334,579 325,376 325,376 129,085 5,186,4 134,271 110,781 110,781
有限公 ,362.98 42.86 ,505.84 ,380.69 ,380.69 ,395.87 39.14 ,835.01 ,675.84 ,675.84
司
悉尼武
夷润德 439,294 24,534, 463,829 520,767 520,767 478,055 15,797, 493,853 530,067 530,067
股份有 ,953.90 532.80 ,486.70 ,563.27 ,563.27 ,723.28 743.55 ,466.83 ,870.66 ,870.66
限公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
重庆武夷房
18,212,992. -20,636,409 -20,636,409 -8,958,898. 6,571,469.3 -20,990,372 -20,990,372 -5,163,313.
地产开发有
84 .46 .46 23 9 .29 .29 23
限公司
福建建瓯武 19,708,748. -10,885,421 -10,885,421 -13,312,042 123,254,496 25,976,347. 25,976,347. -15,833,203
195
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
夷房地产开 19 .47 .47 .25 .67 56 56 .43
发有限公司
中国武夷（肯
13,806,875. -25,727,086 -23,701,803 -8,399,640. 35,034,758. -18,816,908 -18,956,198 67,997,979.
尼亚）有限公
58 .12 .23 51 47 .39 .45 72
司
扬州武夷房
4,166,039.0 -4,617,047. -4,617,047. 20,228,815. 5,930,455.2 4,134,446.2 4,134,446.2 38,811,263.
地产开发有
6 56 56 21 5 6 6 66
限公司
南京武宁房
53,664,893. 16,824,293. 16,824,293. -18,725,182 34,349,961. 23,515,182. 23,515,182. -78,231,615
地产开发有
95 63 63 .58 35 03 03 .83
限公司
南京武夷房
31,637,740. -19,484,165 -19,484,165 1,350,882.2 71,613,641. -47,386,772
地产开发有 -297,017.88 -297,017.88
15 .03 .03 5 93 .74
限公司
北京武夷房
844,287,702 248,880,014 248,880,014 380,209,301 2,358,555,2 727,480,010 727,480,010 1,370,666,2
地产开发有
.29 .28 .28 .21 94.69 .67 .67 67.12
限公司
中国武夷肯
尼亚建筑工 49,791,431. -51,053,709 -43,346,513 -33,590,016 40,962,409. -105,228,97 -105,959,88 -5,300,616.
业化有限公 90 .76 .89 .81 60 0.37 4.33 06
司
中国武夷肯
尼亚园区投 -2,718,801. -1,985,132. -9,254,478. -8,987,217.
-68,396.99 -84,926.41
资开发有限 10 84 26 78
公司
诏安武夷永
8,030,134.6 -8,824,916.
华房地产有 73,394.50 -680,572.07 -680,572.07 77,981.66 204,101.63 204,101.63
3 96
限公司
中武电商（肯
10,789,550. -6,513,193. -5,962,825. 1,047,829.7 11,712,069. -5,636,409. -5,703,376. 3,602,374.2
尼亚）有限公
38 74 69 1 83 74 56 0
司
南平兆恒武
1,268,453,3 118,020,304 118,020,304 -52,892,577 -17,881,876 -17,881,876 319,906,107
夷房地产开
23.22 .72 .72 .14 .10 .10 .73
发有限公司
南安武夷泛
-11,186,690 -11,186,690 -176,079,09 -25,311,461 -25,311,461 25,517,568.
家置业有限
.09 .09 4.72 .90 .90 73
责任公司
福州复寅精
-8,091,949. -8,091,949. 1,721,305.6 -3,596,500. -3,596,500. 17,479,481.
准医学发展
19 19 2 00 00 15
有限公司
196
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
重庆天仁置 -14,287,034 -14,287,034 -1,265,877. -6,509,840. -6,509,840. -13,987,781
1,886.79
业有限公司 .02 .02 36 83 83 .91
悉尼武夷润
-24,643,518 -20,723,672 -2,400,877. -2,728,248. -3,609,410. 255,901,070
德股份有限
.44 .74 36 39 30 .56
公司
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
福建南平三江房
地产开发有限公 南平 南平 房地产 30.00% 权益法
司
福建中福对外劳
福州 福州 劳务输出 30.00% 权益法
务合作有限公司
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
（2）重要合营企业的主要财务信息
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
福建南平三江房地产 福建中福对外劳务合 福建南平三江房地产 福建中福对外劳务合
开发有限公司 作有限公司 开发有限公司 作有限公司
流动资产 41,772,957.88 16,712,563.96 39,954,437.90 16,467,562.85
非流动资产 16,477.51 18,339.55
资产合计 41,772,957.88 16,729,041.47 39,954,437.90 16,485,902.40
197
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动负债 1,659,453.01 5,181,856.73 1,622,199.26 5,191,091.49
非流动负债
负债合计 1,659,453.01 5,181,856.73 1,622,199.26 5,191,091.49
少数股东权益
归属于母公司股东权
40,113,504.87 11,547,184.74 38,332,238.64 11,294,810.91
益
按持股比例计算的净
12,034,051.46 3,464,155.43 11,499,671.59 3,388,443.27
资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利
润
--其他
对联营企业权益投资
的账面价值
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值
营业收入 2,011,297.12 7,767,363.05 1,812,352.14 5,830,671.12
净利润 1,781,266.23 2,652,373.83 1,595,607.58 2,644,029.94
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 1,781,266.23 2,652,373.83 1,595,607.58 2,644,029.94
本年度收到的来自联
720,000.00 720,000.00
营企业的股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 1,539,923.59 1,610,357.06
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -20,884.99 -86,691.39
--其他综合收益 -49,548.44 2,958.70
--综合收益总额 -70,433.43 -83,732.69
198
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
联营企业： -- --
投资账面价值合计 28,740,612.20 28,915,839.33
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -1,591,587.72 -1,573,469.01
--其他综合收益 187,516.42
--综合收益总额 -1,404,071.30 -1,573,469.01
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
累积未确认前期累计的 本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
损失 分享的净利润）
深圳市武夷国泰投资有限公司 506,398.50 506,398.50
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款、合同
资产、其他流动资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票据、应付账款、其
他应付款、一年内到期的非流动负债、短期借款及长期借款、应付债券。涉及该等金融工具
的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。
1. 外汇风险
本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务（主
要在香港、肯尼亚、津巴布韦、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、刚果（布）及
澳大利亚等）大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。
本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值的货币
做为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币做为结算货币。同时本公司正
在调研套期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。
2. 境外合同风险
境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能对
本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施工经
验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文所述，
199
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，1994年至今
连年被评为全球最大的225家国际承包商之一，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。
3. 价格风险
本公司的权益性投资包括分类为须按公允价值列示的交易性金融资产、其他权益工具投
资，本公司须承担权益性投资的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保
证全体股东的利益最大化。
4. 流动资金风险
由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满足
自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本公司
日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资金的使
用效益和全体股东的利益最大化。
5. 信用风险
本公司的信用风险主要来自于货币资金、应收账款、其他应收款和合同资产。
本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，本公司认为其不存在重
大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本公司造成损失。
对于应收账款和合同资产，本公司应收账款和合同资产主要来自于工程承包业务与房地
产开发业务，房地产开发业务通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用
风险较小。本公司从合同签订前即开始持续评判客户的财务状况、信用记录、从第三方获取
担保的可能性及其他因素，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期
或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司对应收账款和
合同资产按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，相关预期信用损失计
量详见本附注五、(四)及本附注五、(九)。
对于其他应收款，本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务
人，本公司会采用书面催款等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 9,305,087.42 2,944,200.00 12,249,287.42
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的
9,305,087.42 2,944,200.00 12,249,287.42
金融资产
（1）债务工具投资 2,944,200.00 2,944,200.00
（2）权益工具投资 9,305,087.42 9,305,087.42
（三）其他权益工具投资 62,051,396.77 62,051,396.77
（六）应收款项融资 11,471,000.00 11,471,000.00
200
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（七）其他非流动金融资产 4,983,000.00 4,983,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 9,305,087.42 81,449,596.77 90,754,684.19
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 期末公允价值 估值技术 重大不可观察输入值 对公允价值的影响
（一）交易性金融资产
1年内到期的信托保障基金 2,944,200.00 按账面成本
（二）应收款项融资 11,471,000.00 按账面成本
（三）其他权益工具投资
北京燕山大酒店有限公司17.5% 62,051,396.77 采用上市公司比较法 流动性折扣 流动性折价越大，公
的股权 并考虑流动性折扣 允价值越低
（四）其他非流动金融资产
1年以上到期的信托保障基金 4,983,000.00 按账面成本
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、
其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、
短期借款及长期借款、应付债券等。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
201
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
福建建工集团有
福州 工程总承包 100,000.00 万元 34.34% 34.34%
限责任公司
本企业的母公司情况的说明
福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为福
建省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建
工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、
技术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有制”改为“有
限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建建工集团有限责任公
司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司具有国家特级房屋建筑工程施工总承包资质。公
司及所属单位分别具有公路桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工总
承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建
筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。
本企业最终控制方是福建省人民政府国有资产监督管理委员会。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益附注（一）。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、在其他主体中的权益附注（三）。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
安徽骏达房地产开发有限公司 本公司拥有其 41%的股权
福建华融电子有限公司 本公司拥有其 20.93%的股权
福建建工混凝土有限公司 本公司拥有其 45%的股权
福州闽港建筑开发有限公司 本公司拥有其 40%的股权
福州元帅庙改建部 本公司拥有其 50%的股权
马来西亚-新山 ⑴ 本公司拥有其 30%的股权
福建南平三江房地产开发有限公司 本公司拥有其 30%的股权
深圳武夷国泰投资有限公司 本公司拥有其 45%的股权
宝德集团有限公司 本公司拥有其 30%的股权
华亿投资有限公司 本公司拥有其 48%的股权
202
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
福建建工路桥有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑科学研究院有限责任公司 控股股东的子公司
福建七建集团有限公司 控股股东的子公司
福建省工业设备安装有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑工程质量检测中心有限公司 控股股东的孙公司
福建省建科院施工图审查有限公司 控股股东的孙公司
福建省新通网络科技有限公司 控股股东的孙公司
菲律宾武夷有限公司 控股股东的子公司
福建省建筑设计研究院有限公司 控股股东的子公司
武夷装修工程（福州）有限公司 控股股东的子公司
福建安装（肯尼亚）有限公司 控股股东的孙公司
福建省建研工程顾问有限公司 控股股东的子公司
平潭建设集团股份有限公司 控股股东的子公司
福建建工工程集团有限公司 控股股东的子公司
南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
武夷装修工程有限公司 控股股东的子公司
添宜发展有限公司 控股股东的子公司
重庆博建建筑规划设计有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
润德开发有限责任公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
南安市泛家开发建设有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
金融街控股股份有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
中国（福建）企业非洲投资公司 控股股东的合营或联营企业
金融街长安（北京）置业有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
北京金融街房地产顾问有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
福建省建筑材料设备有限责任公司 控股股东的子公司
福建复寅精准医学发展有限公司 对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业
福建省建设人力资源集团股份公司 控股股东的子公司
福建省国电调试院有限公司 控股股东的孙公司
华采发展有限公司 控股股东的子公司
福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司 控股股东的合营或联营企业
福建童筑未来建设发展有限公司 控股股东的合营或联营企业
福建建工基础设施建设集团有限公司 控股股东的子公司
203
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
获批的交易 是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
额度 交易额度
福建建工集团有限责任公司 房地产项目施工 67,105,453.39 否 220,685,071.34
福建建工集团有限责任公司 设计服务 195,000.00
福建省建筑设计研究院有限公司 房地产项目设计、EPC 总承包 645,135,261.72 否 708,728,695.11
福建省建筑设计研究院有限公司 设计服务 560,138.21 否
武夷装修工程（福州）有限公司 房地产项目施工 3,485,108.91 5,955,771.94
金融街长安（北京）置业有限公司 品牌管理费 8,192,955.82 否 25,699,783.54
财务信息化系统、OA 系统华
福建省新通网络科技有限公司 773,270.43 否
为云上信息维护
福建省建筑工程质量检测中心有限
房地产项目结构性鉴定 551,351.89
公司
福建省建研工程顾问有限公司 房地产项目设计、基坑检测 239,180.56 否 48,679.25
福建省建设人力资源集团股份公司 人资服务 63,207.55 否
福建省建科院施工图审查有限公司 施工图审查合同 8,538.68 否
福建省国电调试院有限公司 施工（施工用电工程合同） 498,872.02 否
福建省工业设备安装有限公司 海外工程施工 -699,205.00 否 1,040,671.00
福建工程建设监理有限公司 工程监理 858,490.54 否
福建安装（肯尼亚）有限公司 基地建设 1,249,323.62 否
北京金融街房地产顾问有限公司 销售佣金 3,290,278.03 否 10,527,804.73
合计 730,760,874.48 973,432,828.80
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福建建工集团有限责任公司 提供物业管理服务 350,918.49 683,363.20
福建建工集团有限责任公司 委托代管 1,865,754.67
福建省工业设备安装有限公司 提供物业管理服务 114,520.75 188,934.10
福建省工业设备安装有限公司 销售商品 -31,065,199.41 121,405,404.24
平潭建设集团股份有限公司 工程监理服务 315,595.04 1,815,790.31
福建省建筑科学研究院有限责任公司 工程监理服务 416,037.72 485,377.34
福建建工工程集团有限公司 工程监理服务 94,339.62
204
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建建工集团有限责任公司 工程监理服务 7,375.47 24,849.05
福建省工业设备安装有限公司 工程监理服务 6,079.25
福建安装（肯尼亚）有限公司 销售商品 233,893.68
华采发展有限公司 提供代理服务 596.00
福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司 销售材料 16,633,253.99
合计 -11,361,147.28 124,938,030.79
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
福建建工集团福州分公司 办公楼 6,095.24 564,445.74
福建省工业设备安装有限公司 车位 27,428.56 27,428.56
福建建工路桥有限公司 办公楼 666,666.70
福建省建筑材料设备有限责任公司 办公楼 440,255.23 235,719.98
福建安装（肯尼亚）有限公司 房屋堆场 155,073.66
福建建工基础设施建设集团有限公司 办公楼 1,218,014.29
合计 1,846,866.98 1,494,260.98
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
菲律宾武夷有限公司 办公室、营地 160,714.29 196,425.00
合计 160,714.29 196,425.00
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
福建建工集团有限责任公司 200,000,000.00 2019 年 04 月 30 日 2021 年 04 月 02 日 是
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
福建建工集团有限责任公司 100,000,000.00 2020 年 01 月 15 日 2021 年 01 月 15 日 是
205
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建建工集团有限责任公司 58,002,000.00 2020 年 09 月 30 日 2021 年 03 月 30 日 是
福建建工集团有限责任公司 83,000,000.00 2021 年 01 月 19 日 2022 年 01 月 19 日 否
福建建工集团有限责任公司 44,002,000.00 2021 年 03 月 21 日 2023 年 09 月 21 日 否
福建建工集团有限责任公司 250,000,000.00 2021 年 06 月 24 日 2024 年 06 月 24 日 否
福建建工集团有限责任公司 97,063,500.00 2021 年 07 月 01 日 2022 年 07 月 01 日 否
关联担保情况说明
注：以上为2021年度福建建工集团有限责任公司为中国武夷实业股份有限公司银行借款
提供的担保。担保金额为相应的借款金额，担保费率按优惠费率1.00%计取。
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
福建复寅精准医学发展有限公司 4,900,000.00 2021 年 08 月 01 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,000,000.00 2021 年 01 月 01 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 5,000,000.00 2021 年 01 月 01 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 3,000,000.00 2021 年 01 月 01 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,000,000.00 2021 年 01 月 01 日 往来款
南安市泛家开发建设有限公司 2,087,517.77 2021 年 01 月 01 日 往来款
金融街控股股份有限公司 45,000,000.00 2021 年 05 月 01 日 往来款
金融街控股股份有限公司 60,000,000.00 2021 年 06 月 01 日 往来款
金融街控股股份有限公司 52,500,000.00 2021 年 08 月 01 日 往来款
拆出
金融街控股股份有限公司 45,000,000.00 偿还对方借款
金融街控股股份有限公司 52,500,000.00 偿还对方借款
（6）关联方资产转让、债务重组情况
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
董事长 612,942.78
董事 194,672.40 126,000.00
监事 494,663.51 487,755.74
高级管理人员 3,902,972.82 6,272,702.50
合计 5,205,251.51 6,886,458.24
（8）其他关联交易
报告期大股东福建建工集团有限责任公司为本公司银行借款提供担保情况如下：
206
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期金额 上期金额
报告期大股东福建建工集团有限责任公司为 4.74亿元 16.05亿元
本公司银行借款提供担保余额
新发生担保金额 4.3亿元 9.61亿元
摊销担保费 235.05万元 483.81万元
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据 福建省工业设备安装有限公司 100,000.00 2,220.00
应收账款 福建童筑未来建设发展有限公司 214,040.11 556.50
应收账款 福建省工业设备安装有限公司 3,464,158.17 76,904.31 192,306,692.43 7,024,048.51
应收账款 福建建工工程集团有限公司 100,350.00 537.38
应收账款 福建安装（肯尼亚）有限公司 3,400,344.81 154,068.03
应收账款 福建建工集团有限责任公司 3,315.00 8.62 16,579.00 88.21
预付账款 福建省工业设备安装有限公司 21,401,645.30 24,113,535.40
预付账款 福建省建筑设计研究院有限公司 257,626.24
预付账款 福建省新通网络科技有限公司 59,748.43 15,000.00
其他应收款 香港福银财务投资有限公司 112,155,657.57 112,155,657.57 115,441,475.85 115,441,475.85
其他应收款 南平市建阳区嘉盈房地产有限公司 22,500,000.00 22,500,000.00
其他应收款 华亿投资有限公司 31,065,735.04 30,812,090.99 31,979,164.91 31,718,062.93
其他应收款 武夷（美国）有限公司 2,541,458.86 1,635,200.00 2,597,979.75 1,683,280.00
其他应收款 宝德集团有限公司 881,916.99 904,502.59
其他应收款 香港福岛建设有限公司 17,036,699.56 17,036,699.56 17,020,541.85 17,020,541.85
其他应收款 福建建工混凝土有限公司 28,120.62 28,120.62 59,321.57 59,321.57
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付票据 福建建工集团有限责任公司 22,650,000.00
应付票据 福建省建筑设计研究院有限公司 162,290,000.00 227,350,000.00
应付账款 福建安装（肯尼亚）有限公司 110,902.75 13,362,467.05
应付账款 福建工程建设监理有限公司 1,474,061.82 1,262,966.73
应付账款 福建建工集团有限责任公司 364,998,259.40 198,122,435.96
应付账款 福建七建集团有限公司 4,000.00 386,638.60
应付账款 福建省建研工程顾问有限公司 16,000.00 16,000.00
207
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
应付账款 福建省建筑设计研究院有限公司 500,280,873.37 215,220,662.39
应付账款 武夷装修工程（福州）有限公司 5,392,749.11 2,457,706.04
应付账款 金融街长安（北京）置业有限公司 2,772,973.20 25,699,783.54
应付账款 福建省建科院施工图审查有限公司 496,428.73
应付账款 福建省建筑工程质量检测中心有限公司 8,450.00
其他应付款 福建工程建设监理有限公司 848,300.00
其他应付款 福建建工集团有限责任公司 77,742,164.31 71,167,224.28
其他应付款 福建省工业设备安装有限公司 13,014,536.00 13,014,536.00
其他应付款 武夷装修工程（福州）有限公司 249,225.00 63,745.00
其他应付款 福建复寅精准医学发展有限公司 4,900,000.00
其他应付款 福建建工工程集团有限公司 15,980,000.00
其他应付款 金融街控股股份有限公司 284,413,867.92 207,159,926.67
其他应付款 添宜发展有限公司 9,125,469.91 9,393,787.30
其他应付款 福州闽港建筑开发有限公司 2,775,160.03 2,775,160.01
其他应付款 重庆博建建筑规划设计有限公司 29,148,648.08 26,020,392.83
其他应付款 香港福岛建设有限公司 44,093.67 45,390.17
其他应付款 润德开发有限责任公司 33,388,040.58 33,728,124.80
其他应付款 南安市泛家开发建设有限公司 61,333,222.85 41,400,000.00
其他应付款 安徽骏达房地产开发有限公司 4,619,365.66 4,619,365.66
其他应付款 福建省建筑设计研究院有限公司 1,141.44
其他应付款 中国（福建）企业非洲投资公司 11,199,414.26 10,881,767.18
其他应付款 菲律宾武夷有限公司 2,048,874.69 2,118,209.64
其他应付款 福建安装（肯尼亚）有限公司 1,368,641.49
其他应付款 福建建工基础设施建设集团有限公司 440,975.00
其他应付款 福建南平三江房地产开发有限公司 6,900,000.00 6,900,000.00
其他应付款 马来西亚--新山（1） 394,287.60 405,880.89
其他应付款 深圳市武夷国泰投资有限公司 2,510,000.00 2,510,000.00
其他应付款 福建武夷房地产开发有限公司 5,900,697.05
其他应付款 福州元帅庙改建部 980,000.00 980,000.00
其他应付款 福建华融电子有限公司 996,034.00 996,034.00
其他应付款 香港武夷（福建）房地产有限公司 792,631.81
其他应付款 福建工程建设监理有限公司 848,300.00 848,300.00
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 0.00
208
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司本期行权的各项权益工具总额 3,617,254.00
公司本期失效的各项权益工具总额 243,996.00
首次授予：权益工具授予总数量 806.75 万股，授予价格 6.02 元/股，
经过前期回购、解锁后，本年初权益工具剩余数量为 225.6750 万原始股
（经历 2018 年、2019 年的两次送股后当前实际股数为 352.0690 万股），
本年回购 15.64 万原始股（转增后为 24.3996 万股）后，余 210.035 万原
始股（转增后为 327.6694 万股）,该全部剩余部分于 2021 年 12 月完成解
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格
锁，至此，2017 年股权激励计划首次授予部分已全部完成解锁。
的范围和合同剩余期限
预留部分：权益工具授予总数量 86.00 万股，授予价格 3.68 元/股，
本年初权益工具剩余数量为 57.6200 万原始股（经过 2019 年送股后当前
实际股数为 69.1440 万股），于 2021 年 9 月解锁 33%共计 28.3800 万原始
股（转增后为 34.0560 万股）后，期末权益工具剩余数量为 29.2400 万原
始股（转增后为 35.0880 万股），合同剩余期限为 8 个月。
其他说明
（1）公司于2021年5月20日召开的2020年度股东大会审议通过公司2020年度权益分派方
案，以2020年12月31日总股本1,570,998,213股为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.60
元(含税），计94,259,892.78元。根据《激励计划》，因实施2020年度利润分配方案，对本次
激励的限制性股票的回购价格进行调整，其中，首次授予部分限制性股票回购价格由3.720330
元/股调整为3.660330元/股；预留授予部分限制性股票回购价格由2.966667元/股调整为
2.906667元/股。
（2）本年公司对蔡海龙、王树文、余东波、张杰四人已获授但尚未解锁的限制性股票
243,996.00股（转增前为15.64万股）进行回购注销。
（3）2021年9月，激励计划预留授予的限制性股票第二个解锁期已满，限制性股票预留
授予对象可申请解除限售所获限制性股票总量的33%。符合解锁条件的预留授予限制性股票激
励对象共持有限制性股票103.2万股（原授予股数86万股），占公司目前总股本的0.07%。本次
解锁限制性股票比例为33%，数量为34.056万股，占公司目前总股本的0.022%。
（4）2021年12月，激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期已满，符合解锁条件的
首次授予限制性股票激励对象共持有限制性股票963.734万股（原授予股数617.75万股），占
公司目前总股本的0.614%，本次解锁限制性股票比例为34%，数量为327.6694万股，占公司目
前总股本的0.209%。
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 布莱克－斯科尔斯模型
可行权权益工具数量的确定依据 预计未来可行权人数的最佳估计数
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 52,349,968.07
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 628,811.60
209
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
公司资产负债表日无应披露的重要承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）本期不存在需要披露的未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响。
（2）本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币
29.17亿元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 15,707,542.17
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
（二） 关于资产负债表日后处置子公司事宜
公司于2022年3月21日召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了《关于以转让获能有
210
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司股权方式出售武夷中心房产的议案》，通过公开转让武夷企业有限公司持有的获能有限
公司100%股权的方式出售福州武夷中心房产，受让方系添宜发展有限公司，转让对价
130,903,731 港元（含股权和债务，折合人民币 106,564,800 元），双方于 2022 年 3 月 30
日签订转让协议。截至审计报告日，公司已收到6,660.42万港元，完成股权交割。本次交易
预计产生约 6,000 万港元（折人民币 4,860 万元）净利润，预计对公司 2022 年度财务状
况和经营成果产生较大影响。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
（2）未来适用法
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（1）本公司以业务分部为报告形式。
业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。该
组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基
础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
i.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
ii.本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其业
绩；
iii.本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
（2）如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并为一
个经营分部。
（2）报告分部的财务信息
211
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
工程承包业 房地产开发 商业贸易业 劳务技术业
项目 其他业务 未分配项目 分部间抵销 合计
务 业务 务 务
1,879,185,5 5,636,361,7 1,125,272,4 9,290,983.5 114,642,929 -98,014,711 8,666,738,9
一、营业收入
41.83 90.91 37.88 7 .28 .41 72.06
其中：对外交 1,879,185,5 5,636,361,7 1,041,539,9 9,290,983.5 100,360,738 8,666,738,9
易收入 41.83 90.91 17.12 7 .63 72.06
分部间交易 83,732,520. 14,282,190. -98,014,711
0.00
收入 76 65 .41
2,009,350,6 5,049,048,0 1,125,880,5 12,072,282. 369,573,495 -264,288,28 8,301,636,8
二、营业费用
56.92 81.11 78.77 00 .96 8.07 06.69
三、公允价值 -1,289,315. -1,289,315.
变动损益 09 09
15,350,897. 432,966,108 -377,669,20 70,626,913.
四、投资收益 -20,884.97
87 .99 8.26 63
五、信用减值 -36,134,657 3,026,905.1 6,158,669.1 -27,105,236
501,179.52 -49,916.52 -607,415.76
损失 .79 5 7 .23
六、资产减值 -28,587,210 1,584,691.8 -27,295,205
-292,686.95
损失 .82 6 .91
七、资产处置 5,524,153.5 1,792,048.5 7,770,605.1
480,124.98 -25,721.96
收益 5 8 5
5,848,578.6 6,314,701.4
八、其他收益 33,278.40 122,614.67 288,450.22 21,779.50
2 1
-161,055,91 575,181,316 4,499,263.0 -2,835,157. 183,572,081 -205,236,96 394,124,628
九、营业利润
2.85 .02 6 41 .94 2.43 .33
2,979,031,3 17,049,217, 978,581,307 14,348,634. 12,654,916, 158,715,128 -12,588,960 21,245,850,
十、资产总额
17.26 880.29 .61 05 700.42 .82 ,871.65 096.80
十一、负债总 1,266,244,4 13,571,334, 699,292,585 7,874,680.1 9,862,241,6 15,437,467. -9,786,165, 15,636,260,
额 03.20 631.02 .81 5 05.56 71 297.67 075.78
212
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价
计提比 账面价值
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准备 73,960, 50,226, 23,733, 19,270, 8,235,96 11,034,30
6.78% 67.91% 2.16% 42.74%
的应收账款 471.99 519.46 952.53 272.73 9.43 3.30
其中：
其中:单项金额重大并
73,796, 50,062, 23,733, 19,107, 8,072,90 11,034,30
单项计提坏账准备的 6.76% 67.84% 2.15% 42.25%
225.18 272.65 952.53 206.20 2.90 3.30
应收账款
单项金额虽不重大但
164,246 164,246 163,066 163,066.
单项计提坏账准备的 0.02% 100.00% 0.00 0.01% 100.00%
.81 .81 .53 53
应收账款
1,017,4
按组合计提坏账准备 48,518, 968,967 870,980 67,098,3 803,881,7
86,195. 93.22% 4.77% 97.84% 7.70%
的应收账款 666.07 ,529.31 ,103.66 88.44 15.22
38
其中：
其中:按信用风险特征 1,017,4
48,518, 968,967 870,980 67,098,3 803,881,7
组合计提坏账准备的 86,195. 93.22% 4.77% 97.84% 7.70%
666.07 ,529.31 ,103.66 88.44 15.22
应收账款 38
1,091,4
98,745, 992,701 890,250 75,334,3 814,916,0
合计 46,667. 100.00% 9.05% 100.00% 8.46%
185.53 ,481.84 ,376.39 57.87 18.52
37
213
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按未来可收回金额与
赤道几内亚项目跟踪
55,775,381.87 40,968,430.59 73.45% 其账面余额的差额计
和规划国家办公室
提坏账
肯尼亚爱德曼房地产
153,795.19 153,795.19 100.00% 预计无法收回
公司
按未来可收回金额与
肯尼亚索来亚房地产
10,703,607.31 1,776,606.06 16.60% 其账面余额的差额计
公司
提坏账
梅鲁绿色广场有限公
7,317,236.00 7,317,236.00 100.00% 预计无法收回
司
乌干达道路局 10,451.62 10,451.62 100.00% 预计无法收回
合计 73,960,471.99 50,226,519.46 -- --
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 724,650,454.06 48,518,666.07 6.70%
有确凿证据表明款项可以收
292,835,741.32 0.00 0.00%
回的组合
合计 1,017,486,195.38 48,518,666.07 --
确定该组合依据的说明：
其中：
按账龄组合计提的应收账款：
期末余额
账龄
原值 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年) 603,350,271.77 17,742,850.16 2.94
1-2 年（含 2 年） 88,576,988.76 8,093,530.83 9.14
2-3 年（含 3 年） 14,049,883.70 4,360,755.73 31.04
3-4 年（含 4 年） 845,669.68 493,889.20 58.40
4-5 年（含 5 年） 10,258,310.05 10,258,310.05 100.00
5 年以上 7,569,330.10 7,569,330.10 100.00
合计 724,650,454.06 48,518,666.07 6.70
214
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
有确凿证据表明款项可以收回的组合：
期末余额
应收账款（按单位）
原值 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
中国武夷刚果（布）有限责任公司 178,353,595.52 0.00 0.00 并表范围内，不计提坏账
赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室 113,687,593.50 0.00 0.00 协议约定风险由分包方承担
中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 794,552.30 0.00 0.00 并表范围内，不计提坏账
合计 292,835,741.32 0.00 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 782,498,419.59
1至2年 88,587,440.38
2至3年 14,049,883.70
3 年以上 206,310,923.70
3至4年 845,669.68
4至5年 28,958,310.05
5 年以上 176,506,943.97
合计 1,091,446,667.37
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备的应收账款 8,235,969.43 1,533,479.34 40,457,070.69 50,226,519.46
按组合计提坏账准备的应收账款 67,098,388.44 29,020,337.69 143,937.35 -47,456,122.71 48,518,666.07
合计 75,334,357.87 30,553,817.03 143,937.35 -6,999,052.02 98,745,185.53
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
215
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 221,543,194.41 20.30% 6,700,740.45
第二名 183,936,078.23 16.85% 5,554,869.56
第三名 178,353,595.52 16.34%
第四名 174,712,028.20 16.01% 14,950,589.29
第五名 169,462,975.37 15.53% 40,968,430.59
合计 928,007,871.73 85.03% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 259,000,000.00 369,208.60
其他应收款 5,686,901,238.63 5,864,917,258.24
合计 5,945,901,238.63 5,865,286,466.84
（1）应收利息
1）应收利息分类
2）重要逾期利息
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
福建建工混凝土有限公司 367,325.77
216
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建省侨乡建设有限公司 1,882.83
北京武夷房地产开发有限公司 259,000,000.00
合计 259,000,000.00 369,208.60
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金借款 7,209,423.54 5,935,338.38
押金及保证金 31,044,480.04 35,436,141.75
暂时代垫款 13,394,832.32 8,454,282.84
非并表范围内关联往来 126,391,009.23 129,738,665.50
其他 701,051.58 3,338,007.26
应收内部单位款 5,644,383,774.50 5,821,612,188.62
合计 5,823,124,571.21 6,004,514,624.35
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 224,919.36 24,024,007.69 115,348,439.06 139,597,366.11
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段 -35,582.14 35,582.14
本期计提 119,891.04 76,004.31 195,895.35
本期转回 104,097.47 31,248.10 64,695.62 200,041.19
其他变动 -29,797.59 -48,011.33 -3,292,078.77 -3,369,887.69
2021 年 12 月 31 日余额 175,333.20 24,056,334.71 111,991,664.67 136,223,332.58
217
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 5,658,507,565.86
1至2年 6,433,607.05
2至3年 1,339,478.90
3 年以上 156,843,919.40
3至4年 1,021,697.73
4至5年 78,241.82
5 年以上 155,743,979.85
合计 5,823,124,571.21
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 139,597,366.11 195,895.35 200,041.19 -3,369,887.69 136,223,332.58
合计 139,597,366.11 195,895.35 200,041.19 -3,369,887.69 136,223,332.58
4）本期实际核销的其他应收款情况
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 非并表范围内关联往来 113,643,250.51 5 年以上 1.95% 111,963,544.05
第二名 押金及保证金 17,000,000.00 5 年以上 0.29%
第三名 非并表范围内关联往来 8,882,210.63 5 年以上 0.15% 8,882,210.63
第四名 押金及保证金 5,814,720.00 1至2年 0.10%
第五名 暂时代垫款 4,401,280.00 5 年以上 0.08% 4,401,280.00
合计 -- 149,741,461.14 -- 2.57% 125,247,034.68
218
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
6）涉及政府补助的应收款项
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,156,511,183.48 2,156,511,183.48 2,110,746,840.36 0.00 2,110,746,840.36
对联营、合营企业投资 18,712,001.66 11,221,423.33 7,490,578.33 19,444,039.55 11,221,423.33 8,222,616.22
合计 2,175,223,185.14 11,221,423.33 2,164,001,761.81 2,130,190,879.91 11,221,423.33 2,118,969,456.58
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备期
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 末余额
武夷建筑有限公司 21,282,348.63 21,282,348.63
福建南平武夷房地产
16,530,440.66 16,530,440.66
开发有限公司
福建省建工工程建设
25,572,125.54 25,572,125.54
承包有限责任公司
福州复寅精准医学发
51,000,000.00 51,000,000.00
展有限公司
福建武夷对外经济合
4,750,000.00 4,750,000.00
作有限公司
中国武夷刚果（布）
127,000.00 127,000.00
有限责任公司
重庆天仁置业有限公
15,300,000.00 15,300,000.00
司
周宁武夷房地产开发
50,000,000.00 50,000,000.00
有限公司
长春宝成置业有限公
24,926,146.18 24,926,146.18
司
南京武宁房地产开发
230,397.19 230,397.19
有限公司
武夷（集团）有限公
15,422,077.47 15,422,077.47
司
福安武夷金域房地产
20,000,000.00 20,000,000.00
开发有限公司
福建建兴开发有限公
6,944,798.37 6,944,798.37
司
中国武夷肯尼亚园区
6,633,000.00 6,633,000.00
投资开发有限公司
武夷（福建）物业管
2,700,000.00 2,700,000.00
理有限公司
219
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
漳州武夷房地产开发
13,693,346.21 13,693,346.21
有限公司
武夷开发有限公司 15,958,076.90 15,958,076.90
武夷企业有限公司 1,914,969.22 1,914,969.22
北京武夷华凌建筑材
891,566.98 891,566.98
料有限公司
宁德武夷房地产开发
30,000,000.00 30,000,000.00
有限公司
重庆武夷房地产开发
77,424,732.97 77,424,732.97
有限公司
福建工程建设监理有
2,644,089.90 2,644,089.90
限公司
武夷名仕（诏安）房
7,577,022.21 7,577,022.21
地产有限公司
福州武夷滨海房地产
50,000,000.00 50,000,000.00
开发有限公司
中国武夷澳大利亚有
5,375,800.00 5,375,800.00
限公司
北京武夷房地产开发
537,068,851.28 537,068,851.28
有限公司
福鼎武夷房地产开发
10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
中国武夷肯尼亚建筑
653,400.00 653,400.00
工业化有限公司
中国武夷（南苏丹）
2,821,005.00 2,821,005.00
工程有限公司
南京名仕园置业有限
200,000,000.00 200,000,000.00
公司
福银财务投资有限公
1.04 1.04
司
福建武夷嘉园房地产
83,600,000.00 83,600,000.00
开发有限公司
福建武夷山武夷房地
20,000,000.00 20,000,000.00
产开发有限公司
南平兆恒武夷房地产
27,500,000.00 27,500,000.00
开发有限公司
中国武夷（肯尼亚）
2,922,940.85 2,922,940.85
有限公司
福建省侨乡建设有限
4,578,717.96 4,578,717.96
公司
福建南平武夷名仕园
174,228,800.00 174,228,800.00
房地产开发有限公司
诏安武夷绿洲房地产
40,000,000.00 40,000,000.00
开发有限公司
福州桂武置业有限公
10,700,000.00 39,300,000.00 50,000,000.00
司
福建建瓯武夷房地产
143,000,000.00 143,000,000.00
开发有限公司
中武（福建）跨境电
250,000,000.00 250,000,000.00
子商务有限责任公司
南安武夷泛家置业有
65,000,000.00 65,000,000.00
限责任公司
永泰嘉园置业有限公
30,000,000.00 30,000,000.00
司
上海武夷建设开发有
15,375,185.80 15,375,185.80
限公司
220
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
福建福煤房地产开发
36,400,000.00 36,400,000.00
有限公司
合计 2,110,746,840.36 49,300,000.00 3,535,656.88 2,156,511,183.48
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账 权益法下确 其他综 其他 宣告发放 计提 期末余额(账面 减值准备期末余
投资单位 追加投 减少
面价值) 认的投资损 合收益 权益 现金股利 减值 其他 价值) 额
资 投资
益 调整 变动 或利润 准备
一、合营企业
二、联营企业
福建建工混
凝土有限公 2,324,172.94 -807,750.04 1,516,422.90
司
福建中福对
720,000.
外劳务合作 3,388,443.28 795,712.15 3,464,155.43
00
有限公司
深圳市武夷
国泰投资有 2,510,000.00 2,510,000.00 11,221,423.33
限公司
720,000.
小计 8,222,616.22 -12,037.89 7,490,578.33 11,221,423.33
00
720,000.
合计 8,222,616.22 -12,037.89 7,490,578.33 11,221,423.33
00
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,870,614,951.53 1,833,662,760.85 1,603,762,942.90 1,411,759,104.66
其他业务 11,505,533.26 1,297,243.48 3,759,848.15 2,177,036.31
合计 1,882,120,484.79 1,834,960,004.33 1,607,522,791.05 1,413,936,140.97
收入相关信息：
单位：元
221
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
合同分类 工程承包业务 其他业务 合计
商品类型 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79
其中：
工程承包 1,876,298,437.45 1,876,298,437.45
服务 5,822,047.34 5,822,047.34
按经营地区分类 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79
其中：
福建 5,822,047.34 5,822,047.34
非洲 1,591,587,027.70 1,591,587,027.70
东南亚 284,711,409.75 284,711,409.75
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79
类
其中：
在某一时段转让 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 1,876,298,437.45 5,822,047.34 1,882,120,484.79
与履约义务相关的信息：
本公司的工程总承包类通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义
务。截至 2021年12月31日，本公司部分工程总承包类合同尚在履行过程中，分摊至尚未履行
(或部分未履行)履约义务的交易价格与每个工程总承包类合同的履约进度相关，并将于每个
工程总承包类合同的未来履约期内按履约进度确认为收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
4,983,359,853.83 元。
其他说明：
不适用
5、投资收益
222
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 513,895,446.14 383,291,407.85
权益法核算的长期股权投资收益 -12,037.89 -893,614.99
处置长期股权投资产生的投资收益 -118,426,323.65
交易性金融资产在持有期间的投资收益 47,055.39 199,224.34
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,282,696.93 2,393,764.22
合计 397,786,836.92 384,990,781.42
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 37,008,716.99
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
804,339.65
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 1,068,590.98
融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,174,501.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目 306,652.16
减：所得税影响额 5,514,832.95
少数股东权益影响额 -1,248,917.00
合计 22,747,882.07 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2021 年第一季度公司将香港北帝街 105-105A 旧楼收购重建开发
项目以转让香港拓立投资有限公司股权方式完成整体出售。项
目作价 1.2 亿港元，实现投资收益 47,551,014.25 港元，折合
人民币 39,435,482.65 元。本公司为房地产开发企业，此次转
拓立投资有限公司股权出售 39,435,482.65
让拓立公司股权取得投资收益，实质是转让项目公司房地产开
发存货，是公司在香港经营旧楼收购重建开发的一种常规业务，
根据证监会《监管规则适用指引--会计类第 1 号》的相关规定，
将该收益确认为经常性损益。
个税手续费返还及税收减免 306,652.16
223
中国武夷实业股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 1.01% 0.0341 0.0341
扣除非经常性损益后归属于公司普通
0.58% 0.0195 0.0197
股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
224