中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-139
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
债券代码：149777 债券简称：22 中武 01
中国武夷实业股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
增减 上年同期增减
营业收入（元） 2,136,838,518.56 66.06% 3,804,855,925.83 -8.35%
归属于上市公司股东的净
10,109,050.21 16.29% 26,061,296.59 -36.57%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 10,943,478.69 232.08% 28,427,015.77 31.35%
（元）
经营活动产生的现金流量
— — 599,561,143.35 71.46%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.40%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.64%
加权平均净资产收益率 0.19% 0.02% 0.50% -0.27%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 23,498,265,137.84 21,245,850,096.80 10.60%
归属于上市公司股东的所
5,217,138,560.03 5,152,291,816.59 1.26%
有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
年初至报告期 说
项目 本报告期金额
期末金额 明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,823.19 26,527.95
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政
363,923.41 367,923.41
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 321,147.45 568,730.91
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 303,367.36 -2,697,230.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,972.90 300,074.68
减：所得税影响额 1,855,731.53 1,032,887.34
少数股东权益影响额（税后） 8,931.26 -101,142.09
合计 -834,428.48 -2,365,719.18 --
1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
个税手续费返还及税收减免涉及金额 300,074.68 元。
2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非
经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
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适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
2022 年第一季度公司将福州武夷中心房产以转让香港获能有限
公司股权方式完成整体出售。项目作价 130,903,731 港元，实
现投资收益 60,638,297.56 港元，折合人民币 51,389,138.04
获能有限公司股权出售 51,389,138.04 元。本公司为房地产开发企业，此次转让获能公司股权取得投
资收益，实质是转让项目公司房产，是公司在香港经营房地产
开发的一种常规业务，根据证监会《监管规则适用指引--会计
类第 1 号》的相关规定，将该收益确认为经常性损益。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1、资产负债表项目
应收款项融资下降 43.61%，主要是由于本期应收票据贴现或到期所致。
预付款项增长 309.64%，主要是由于本期预付的土地出让金和贸易款增加所致。
其他流动资产增长 44.15%，主要是本期房地产项目预缴税金增加所致。
其他非流动金融资产增长 81.09%，主要是由于本期新增信托借款，缴纳的信托保障基
金相应增加所致。
在建工程增长 233.67%，主要是由于本期福建精准医学研究发展中心基建项目新增投
资所致。
使用权资产下降 43.22%，主要是本期使用者资产到期和计提折旧所致。
开发支出增长 147.97%，主要是由于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。
长期待摊费用下降 35.48%，主要是由于本期展厅装修摊销所致。
预收款项增长 132.54%，主要是由于本期预收租金增加所致。
合同负债增长 84.10%，主要是本期房地产项目预售款增加所致。
应付职工薪酬下降 38.65%，主要是本期发放上期计提的薪酬所致。
其他应付款下降 45.30%，主要是本期北京武夷分红及归还股东借款所致。
一年内到期的非流动负债下降 30.38%，主要是由于本期一年内到期借款减少所致。
其他流动负债增长 58.81%，主要是北京武夷待转销项税增加所致。
应付债券增长 40.39%，主要是本期发行 2022 中武债所致。
预计负债增长 210.17%，主要是本期待执行合同预计亏损增加所致。
库存股下降 100.00%，主要是限制性股票解锁所致。
其他综合收益增长 48.65%，主要是本期外币折算差额增加所致。
2、利润表项目
税金及附加下降 84.30%，主要是本期房地产开发业务土地增值税较上年同期减少所致。
销售费用下降 43.27%，主要是本期南平等地房地产项目品牌费等较上年同期减少所致。
财务费用下降 91.14%，主要是本期汇兑净收益同比增加约 2.1 亿元所致。
公允价值变动收益下降 81.49%，主要是本期交易性金融资产价值下跌所致。
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
信用减值损失下降 122.19%，主要是本期应收账款坏账损失增加所致。
资产减值损失增长 212.93%，主要是本期计提的合同资产减值损失同比减少所致。
资产处置收益下降 98.64%，主要是本期处置非流动资产利得同比减少所致。
营业利润下降 70.97%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。
营业外收入下降 48.18%，主要是本期客户违约利得同比减少所致。
营业外支出下降 62.54%，主要是本期赔偿和抚恤金等较上年同期减少所致。
利润总额下降 70.88%，主要是本期营业利润较上年同期减少所致。
所得税费用下降 51.13%，主要是由于本期房地产业务利润减少，所得税费用相应减少
所致。
净利润下降 91.09%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。
归属于母公司股东的净利润下降 36.57%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减
少所致。
少数股东损益下降 127.09%，主要是由于本期北京武夷等合资公司净利润减少，少数
股东损益相应减少所致。
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二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 53,607 0
（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
福建建工集团有限责任公司 国有法人 34.34% 539,335,010
福建省能源集团有限责任公司 国有法人 20.55% 322,733,638
赖华欣 境内自然人 0.34% 5,289,268
丁春林 境内自然人 0.31% 4,906,760
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型 其他 0.31% 4,861,418
开放式指数证券投资基金
黄建活 境内自然人 0.28% 4,402,400
赵德财 境内自然人 0.28% 4,390,000
中信证券股份有限公司 国有法人 0.27% 4,295,992
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL 境外法人 0.27% 4,259,495
孙酥 境内自然人 0.27% 4,255,100
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建建工集团有限责任公司 539,335,010 人民币普通股 539,335,010
福建省能源集团有限责任公司 322,733,638 人民币普通股 322,733,638
赖华欣 5,289,268 人民币普通股 5,289,268
丁春林 4,906,760 人民币普通股 4,906,760
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指
4,861,418 人民币普通股 4,861,418
房地产交易型开放式指数证券投资基金
黄建活 4,402,400 人民币普通股 4,402,400
赵德财 4,390,000 人民币普通股 4,390,000
中信证券股份有限公司 4,295,992 人民币普通股 4,295,992
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL 4,259,495 人民币普通股 4,259,495
孙酥 4,255,100 人民币普通股 4,255,100
福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福
上述股东关联关系或一致行动的说明 建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东
关联关系未知。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
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三、其他重要事项
适用 □不适用
（一）完成拓立公司出售
公司以转让拓立投资有限公司股权的方式出售香港九龙北帝街 105-105A 号旧楼物业
项目，报告期内已全额收到买方华杰发展有限公司支付的余款，并办理完毕标的资产的税
费缴纳。交易双方已按协议约定履行完毕全部内容，本次交易完成。详见公司于 2022 年 5
月 28 日在巨潮网披露的《关于完成出售香港拓立公司的公告》（公告编号：2022-102）。
（二）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项
为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比
例归集资金，扬州武夷于 2020 年 10 月 15 日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收
有限公司签订借款合同，其中借款给公司 2,040 万元，借款给北京顺诚 1,960 万元，借款
期限均为一年，本事项构成财务资助。2021 年 10 月 15 日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归
还上述财务资助的本金 1,960 万元及相应利息。公司多次与北京顺诚多次协商催收欠款，
北京顺诚累计已还款 700 万元，尚余本金 1,260 万元及相应利息未还。目前扬州武夷开发
的房地产项目正在进行项目清算相关事宜，股东双方系按股权比例归集资金，根据扬州武
夷的财务状况，该项财务资助总体风险可控。详见公司分别于 2021 年 10 月 27 日和 2022
年 8 月 23 日在巨潮网披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》
《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、
2022-114）。
（三）完成 2021 年度分红派息工作
根据公司 2021 年度利润分配方案：以 2021 年 12 月 31 日总股本 1,570,754,217 股为
基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.10 元(含税），计 15,707,542.17 元，尚未分
配利润结转下一年度；不进行资本公积金转增股本。公司已于 2022 年 6 月 30 日完成除权
除息工作。详见公司 2022 年 6 月 23 日在巨潮网披露的《2021 年度分红派息实施公告》
（公告编号：2022-110）。
（四）完成股权激励计划预留授予部分第三个解锁期限制性股票解除限售工作
2022 年 9 月 20 日,公司召开第七届董事会第二十一次会议、第七届监事会第十四次会
议审议通过《关于 2017 年限制性股票激励计划预留授予部分第三个解锁期解锁条件成就
的议案》。根据股权激励计划的相关规定，公司 2017 年限制性股票预留授予部分第三个
解锁期解锁条件已经成就。2022 年 9 月 30 日，2017 年限制性股票激励计划预留授予部分
第三个解锁期限制性股票解除限售上市流通,本次可解除限售上市流通的股权激励限制性
股票数量为 35.088 万股，占公司总股本比例为 0.0223%。详见公司 2022 年 9 月 28 日在巨
潮网披露的《2017 年限制性股票激励计划预留授予部分第三个解锁期限制性股票解除限售
上市流通提示性公告》（公告编号：2022-130）。
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中国武夷实业股份有限公司
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 2,860,370,077.77 2,595,199,686.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,042,500.00 12,249,287.42
衍生金融资产
应收票据 195,560.00 195,560.00
应收账款 1,076,813,978.69 1,042,887,605.62
应收款项融资 6,468,222.00 11,471,000.00
预付款项 1,021,421,006.87 249,343,965.59
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 122,878,581.45 166,207,647.72
其中：应收利息
应收股利 2,036,672.93 2,036,672.93
买入返售金融资产
存货 14,400,322,574.31 13,412,945,961.76
合同资产 1,316,703,269.72 1,331,612,072.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 921,517,353.05 639,288,288.58
流动资产合计 21,736,733,123.86 19,461,401,075.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 49,198,735.97 45,778,742.68
其他权益工具投资 68,642,080.84 62,051,396.77
其他非流动金融资产 9,023,600.00 4,983,000.00
投资性房地产 591,410,482.32 607,652,770.52
固定资产 629,626,327.81 660,404,459.54
在建工程 11,498,137.41 3,445,933.35
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,730,835.09 4,809,917.33
无形资产 132,968,024.88 131,047,080.42
开发支出 9,869,134.58 3,980,005.10
商誉 4,502,719.17 4,502,719.17
长期待摊费用 18,838,609.26 29,197,680.64
递延所得税资产 163,260,247.25 159,235,229.70
其他非流动资产 69,963,079.40 67,360,086.50
非流动资产合计 1,761,532,013.98 1,784,449,021.72
资产总计 23,498,265,137.84 21,245,850,096.80
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流动负债：
短期借款 2,893,531,079.15 2,258,627,394.89
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 278,817,802.70 340,751,102.60
应付账款 1,839,562,562.20 1,842,110,934.52
预收款项 1,850,700.82 795,851.38
合同负债 5,221,480,125.71 2,836,164,719.54
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 68,741,912.77 112,042,104.64
应交税费 1,116,133,670.63 1,418,716,414.84
其他应付款 482,128,310.88 881,387,881.11
其中：应付利息
应付股利 1,113,238.95 112,113,229.81
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,687,862,421.19 2,424,365,440.20
其他流动负债 437,336,225.19 275,375,264.23
流动负债合计 14,027,444,811.24 12,390,337,107.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,770,825,304.84 2,495,814,813.05
应付债券 1,015,473,490.25 723,314,226.43
其中：优先股
永续债
租赁负债 863,147.07 1,070,675.84
长期应付款 12,275.48 12,275.48
长期应付职工薪酬
预计负债 31,294,161.40 10,089,509.32
递延收益 178,000.00 184,000.00
递延所得税负债 17,044,663.56 15,437,467.71
其他非流动负债
非流动负债合计 3,835,691,042.60 3,245,922,967.83
负债合计 17,863,135,853.84 15,636,260,075.78
所有者权益：
股本 1,570,754,217.00 1,570,754,217.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,085,134,219.03 2,085,116,432.87
减：库存股 1,019,891.20
其他综合收益 -56,433,125.26 -109,888,436.92
专项储备
盈余公积 335,217,231.53 335,217,231.53
一般风险准备
未分配利润 1,282,466,017.73 1,272,112,263.31
归属于母公司所有者权益合计 5,217,138,560.03 5,152,291,816.59
少数股东权益 417,990,723.97 457,298,204.43
所有者权益合计 5,635,129,284.00 5,609,590,021.02
负债和所有者权益总计 23,498,265,137.84 21,245,850,096.80
法定代表人：郑景昌 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,804,855,925.83 4,151,285,155.11
其中：营业收入 3,804,855,925.83 4,151,285,155.11
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,800,090,458.15 4,020,454,185.51
其中：营业成本 3,488,323,681.29 3,280,068,647.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 41,991,360.73 267,435,941.99
销售费用 96,397,339.60 169,909,858.61
管理费用 160,681,423.54 163,006,863.29
研发费用 286,460.22
财务费用 12,410,192.77 140,032,874.05
其中：利息费用 146,542,835.23 70,223,752.84
利息收入 7,189,464.10 11,028,996.58
加：其他收益 4,581,900.54 5,811,703.83
投资收益（损失以“－”号填列） 54,430,812.50 70,998,533.52
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 446,756.39 552,269.76
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2,054,655.00 -1,132,104.81
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,720,848.77 12,260,173.44
资产减值损失（损失以“-”号填列） 4,071,833.84 -3,605,583.23
资产处置收益（损失以“-”号填列） 30,356.24 2,234,947.20
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 63,104,867.03 217,398,639.55
加：营业外收入 3,262,491.71 6,296,401.41
减：营业外支出 5,486,205.59 14,645,900.89
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 60,881,153.15 209,049,140.07
减：所得税费用 51,677,210.72 105,740,433.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,203,942.43 103,308,706.44
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 9,203,942.43 103,308,706.44
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 26,061,296.59 41,086,902.03
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -16,857,354.16 62,221,804.41
六、其他综合收益的税后净额 53,505,185.36 -26,399,465.98
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 53,455,311.66 -27,180,136.66
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 53,455,311.66 -27,180,136.66
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 53,455,311.66 -27,180,136.66
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 49,873.70 780,670.68
七、综合收益总额 62,709,127.79 76,909,240.46
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 79,516,608.25 13,906,765.37
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -16,807,480.46 63,002,475.09
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0166 0.0261
（二）稀释每股收益 0.0166 0.0262
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：郑景昌 主管会计工作负责人：刘铭春 会计机构负责人：詹辉禄
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,086,870,468.91 5,280,166,198.60
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 138,135,621.30 51,358,914.43
收到其他与经营活动有关的现金 314,876,417.29 324,626,500.87
经营活动现金流入小计 7,539,882,507.50 5,656,151,613.90
购买商品、接受劳务支付的现金 5,355,118,032.57 3,673,868,446.28
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 374,235,074.50 409,853,683.06
支付的各项税费 873,816,095.99 909,658,196.81
支付其他与经营活动有关的现金 337,152,161.09 313,096,255.24
经营活动现金流出小计 6,940,321,364.15 5,306,476,581.39
经营活动产生的现金流量净额 599,561,143.35 349,675,032.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,248,986.81 29,451,338.43
取得投资收益收到的现金 1,371,476.59 4,902,264.36
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 74,074.23 7,194,868.90
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 51,330,324.94 59,044,551.46
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 67,024,862.57 100,593,023.15
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 54,368,810.54 91,655,190.56
投资支付的现金 16,161,364.33 19,746,741.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 70,530,174.87 111,401,931.56
投资活动产生的现金流量净额 -3,505,312.30 -10,808,908.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,600,000.00
取得借款收到的现金 4,266,591,881.63 2,935,939,222.21
收到其他与筹资活动有关的现金 3,314,116.35 178,350,473.19
筹资活动现金流入小计 4,269,905,997.98 3,115,889,695.40
偿还债务支付的现金 3,909,187,320.14 3,376,578,888.17
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 389,705,585.30 403,664,539.87
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 111,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 307,511,314.11 116,271,780.53
筹资活动现金流出小计 4,606,404,219.55 3,896,515,208.57
筹资活动产生的现金流量净额 -336,498,221.57 -780,625,513.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 76,263,173.04 -15,312,605.93
五、现金及现金等价物净增加额 335,820,782.52 -457,071,995.00
加：期初现金及现金等价物余额 2,250,625,542.96 2,776,661,466.64
六、期末现金及现金等价物余额 2,586,446,325.48 2,319,589,471.64
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中国武夷实业股份有限公司 2022 年第三季度报告
（二） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
中国武夷实业股份有限公司董事会
2022 年 10 月 31 日
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