证券代码：000801        证券简称：四川九洲       公告编号：2022041



                   四川九洲电器股份有限公司
                      关于拟购买房产的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    特别提示：

    1、本次交易不构成关联交易；

    2、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规

定的重大资产重组；

    3、本次交易尚需履行国有资产监督管理备案程序。



    四川九洲电器股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022

年 8 月 23 日召开第十二届董事会 2022 年度第三次会议审议通

过了《关于拟购买房产的议案》，现将具体情况公告如下：

    一、交易概述

    为抢抓成渝双城经济圈建设机遇，进一步整合资源，强化公

司人才布局，支持业务发展，提升公司综合竞争力，公司及下属

子公司四川九洲空管科技有限责任公司（以下简称“空管公司”）、

四川九州电子科技股份有限公司（以下简称“股份公司”）拟向

成都西部印象置业有限公司购置位于成都市锦江区永安路 666
号的艺尚锦江二号楼、四号楼部分写字楼及车位，建筑面积共计

25,506.61 平方米（具体以办理的不动产证所载数据为准），合

计交易金额不超过 47,229 万元（含税金，最终价格以成交价为

准，下同）。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章

程》等相关规定，本次购买房产事项不构成关联交易，亦不构成

《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次

交易属于公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。

本次交易尚需履行国有资产监督管理备案程序。

    二、交易对方的基本情况

    （一）基本信息

    1、名称：成都西部印象置业有限公司

    2、统一社会信用代码：91510104MA61XRM29D

    3、企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人

独资）

    4、法定代表人：余勇

    5、注册资本：5,000 万元人民币

    6、注册地址：成都市锦江区永安路 666 号

    7、成立日期：2016 年 09 月 27 日

    8、营业期限：2016 年 09 月 27 日至长期

    9、经营范围：房地产开发经营；房地产销售；物业管理；

房屋与停车位租赁；企业策划和咨询服务；企业管理（不含投资

与资产管理）；土地整理；连锁百货经营管理；旅行社及相关服
务；网上贸易及代理；计算机系统集成；网络设备安装与维护；

计算机信息技术服务与技术咨询；艺术馆经营管理；销售：工艺

美术品（象牙及其制品除外）。（不含国家法律法规、行政法规、

国务院决定禁止或限制的项目，依法须批准的项目，经相关部门

批准后方可开展经营活动）

    （二）关联情况

    交易对方与公司、公司董事、监事、高级管理人员及公司前

十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关

联关系，不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

    （三）经公司在中国执行信息公开网失信被执行人目录查

询，交易对方不是失信被执行人。

    三、交易方案基本情况

    （一）交易主体、标的名称及价格：

    1、公司拟购置艺尚锦江四号楼 1-4 层、19-20 层、22-31 层

写字楼资产及商业资产（建筑面积共计 13,923.63 平方米）、车

位 80 个；二号楼 6 层 603、7 层 701-703、9 层 901-903 写字楼

资产（建筑面积共计 1,559.13 平方米），合计交易金额不超过

30,484 万元。

    2、空管公司拟购置艺尚锦江四号楼 9—10 层、12-18 层写

字楼资产（建筑面积共计 8,026.24 平方米）、车位 40 个，合计

交易金额不超过 13,548 万元。

    3、股份公司拟购置艺尚锦江四号楼 5—6 层（建筑面积共计
1,783.46 平方米）、艺尚锦江二号楼 6 层 602（建筑面积共计

214.15 平方米），合计交易金额不超过 3,197 万元。

    （三）交易标的权属人：成都西部印象置业有限公司

    （四）交易标的土地性质及期限：

    依据国有建设用地使用权证书所载内容：该标的房产坐落地

的土地性质为其他商服用地（商用、办公），使用期限至 2056

年 9 月 1 日止。

    （五）交易标的目前状态：

    上述交易标的已取得国有建设用地使用权证书、建设用地规

划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许

可证。

    （六）交易对方取得交易标的时间、运营情况等：

    2017 年，交易对方收到由成都市规划管理局颁发的《建设

用地规划许可证》，后经规划、施工等许可审批，交易对方作为

开发商，中国五冶集团有限公司作为总承包商建设该标的。截至

目前，交易标的取得《商品房预售许可证》，已经达到对外出售

条件。

    （七）交易标的抵押情况：

    该交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他第三人权利，

不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及其他存在妨

碍权属转移的情况。

    （八）定价依据：
    本次交易双方本着公允合理的定价原则，以市场价格为基

础，经交易双方协商确定。

    四、拟签订交易合同的主要内容

    1、交易金额：不超过 47,229 万元（最终价格以协议成交价

为准）

   2、付款方式：

 序号                  时间节点                         支付进度

    1           合同签订后 15 个日历天内          合同总价款的 50%
    2           正式交付后15 个日历天内           合同总价款的 40%
         权证登记资料提交登记机构，审核通过后15
    3                                             合同总价款的 10%
                     个日历天内

    3、税费承担：买受人应自行承担下列税费：（1）房屋买卖

契税；（2）权证综合费；（3）预购商品房预告登记费、预购商

品房抵押权预告登记费及房屋他项权登记费；(4)专项维修资金；

（5）政府主管部门需收取的其他费用。合同约定的商品房总价

款中已包括了增值税销项税额。

    4、合同效力:合同自双方签字或盖章之日起生效，合同的解

除采用书面形式。合同附件与合同具有同等法律效力。

    五、涉及购买、出售资产的其他安排

    本次购买房产不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。

交易完成后，不会产生同业竞争。

    六、本次交易对公司的影响
    本次交易的资金来源为公司自有资金，支付交易对价后自有

资金能够满足公司正常经营需要，不会对公司本期和未来财务状

况和经营状况产生重大不利影响，不存在损害公司及股东利益的

情形。

    七、备查文件

    1、第十二届董事会 2022 年度第三次会议决议；

    2、第十一届监事会 2022 年度第二次会议决议。




                      四川九洲电器股份有限公司董事会

                          二〇二二年八月二十五日