证券代码：000816              证券简称：ST 慧业        公告编号：2019-048

                江苏农华智慧农业科技股份有限公司
                        关于会计政策变更的公告

        本公司及董事会全体成员保证公告的内容真实、准确和完整，没有虚假
 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

       江苏农华智慧农业科技股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第

八次会议、第八届监事会第七次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，
现将本次会计政策变更的具体情况公告如下：

       一、会计政策变更情况概述

       1、会计政策变更原因
       因公司现有业务规模和资产规模匹配差异，导致公司及子公司的部分场所空
置，为提高资产利用率，合理增加资产收益，公司及子公司决定将闲置场所对外

出租，部分原自用房地产转为投资性房地产，使得投资性房地产增加，且出租的
投资性房地产包括位于一线城市的房产。继续对出租房地产用成本模式进行后续
计量不甚符合公司目前资产结构和业务状况，亦不能动态反映该部分资产市场价
值。
       同时，公司所持投资性房地产满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交

易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其
他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”两个条件。
       鉴于此，为了更加客观地反映公司持有的投资性房地产的公允价值和资产的
真实状况，公司决定变更会计政策，将持有的投资性房地产的后续计量模式由成
本计量模式变更为公允价值计量模式。

       2、会计政策变更日期
       本次会计政策变更自 2019 年 11 月 1 日起执行。
       二、变更前后会计政策
       1、变更前采用的会计政策
       本次会计政策变更前，公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成

本模式下，按照《企业会计准则第 4 号——固定资产》和《企业会计准则第 6
                                         1
号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减
值迹象的，按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定进行处理。
    2、变更后采用的会计政策

    会计政策变更后，公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不
对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值
为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性
房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，

其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有
者权益。
    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换
当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入
当期损益。

    三、本次会计政策变更对公司的影响
    公司聘请沃克森（北京）国际资产评估有限公司对投资性房地产 2019 年 10
月 31 日的公允价值做出评估，并出具了《资产评估报告》（沃克森评报字（2019）
第 1522 号）。公司及子公司以评估价值作为投资性房地产的公允价值。
    经初步测算，本次变更会计政策将增加公司 2019 年年底合并资产负债表所

有者权益约 2,800 万元、增加公司 2019 年度合并利润表净利润约 150 万元，具
体影响金额以公司披露的 2019 年年度报告中财务数据为准。
    采用公允价值计量的投资性房地产在日常核算中不再计提折旧。在资产负债
表日对投资性房地产进行评估，并调整投资性房地产的账面价值，评估公允价值
与原账面价值的差额计入当期损益。本次会计政策变更后，若相关资产受宏观经

济环境影响导致其公允价值变动，可能会对公司未来年度业绩带来一定影响。
    四、董事会对本次会计政策变更合理性的说明
    综合考虑相关资产用途变化后公司所持有的投资性房地产规模，以及所持有
的投资性房地产具有活跃市场报价，能够持续可靠取得公允价值，从而可以对其
公允价值做出合理估计等因素，公司决定对所持有的投资性房地产采用公允价值

模式进行后续计量。

                                     2
    本次会计政策变更符合《企业会计准则》相关规定和公司实际情况，能够更
加客观反映公司资产价值的变化，决策程序亦符合相关法律、法规和《公司章程》
的规定，不存在损害公司及股东利益的情形。

    五、监事会关于本次会计政策变更的意见
    公司本次变更会计政策符合《企业会计准则》的相关规定，将投资性房地产
后续计量由成本模式变更为公允价值计量模式，能够合理反映公司所持有的投资
性房地产的公允价值，董事会决策程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规
定，不存在损害公司及股东利益的情形。

    六、独立董事关于本次会计政策变更的意见
    公司本次会计政策变更，符合《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》、
《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的要求，决
策程序符合相关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定。本次投资性房
地产后续计量由成本模式变更为公允价值计量模式，能够更加客观、公允地反映

公司的资产价值和经营成果，不存在损害公司及股东利益的情形。
    七、备查文件
    1、第八届董事会第八次会议决议；
    2、第八届监事会第七次会议决议；
    3、独立董事意见。




                               江苏农华智慧农业科技股份有限公司董事会
                                                  二○一九年十二月九日




                                      3