广东海印集团股份有限公司公告（2018）

证券代码：000861        证券简称：海印股份          公告编号：2018-81号

证券代码：127003        证券简称：海印转债



                   广东海印集团股份有限公司
 关于全资子公司上海海印商业管理有限公司签订商
                     业项目合作合同的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、合同签署概况

    2018 年 11 月 14 日，广东海印集团股份有限公司（以下简称“公

司”）全资子公司上海海印商业管理有限公司（以下简称“上海海印

商业”）与上海松郡实业有限公司（以下简称“上海松郡”）签订了

《汇锦城 4 号地块商业项目合作合同》，双方约定上海松郡将其汇锦

城 4 号地块商业项目委托上海海印商业经营管理，上海海印商业以品

牌及管理输出形式，利用自身资源平台，通过组建管理团队，制定商

业规划方案，负责招商及日常商业运营。合作期间为自本合同生效之

日起至筹建期满次日起连续 144 个月内。合同金额约为 1440 万元。

    上述交易金额在总裁审批权限内，无需经董事会审议。

    公司与上海松郡不存在关联关系，不构成关联交易。



    二、合同对方的基本情况

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       （一）基本情况

        1、名称：上海松郡实业有限公司

        2、法定代表人：胡士洲

        3、统一社会信用代码：91310115MA1H86NX02

        4、住所：浦东新区新场镇沪南公路 7508 弄 2-24（双）号 3 层

        5、经营范围：建筑材料、五金交电、电子产品、装饰材料、家

        具、家用电器的销售，物业管理，企业管理，网络科技领域内

        的技术开发、技术服务、技术咨询，建筑装饰装修建设工程设

        计与施工，从事货物及技术的进出口业务，房地产开发。

    （二）公司、持有公司 5%以上股份的股东和公司实际控制人邵

建明、邵建佳、邵建聪在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面

与上海松郡不存在关联关系。

       （三）公司最近三年与合同当事人不存在交易情形。

       （四）合同当事人资信状况良好，具有良好的支付能力与履约能

力。



       三、合同主要内容

    合同双方

    甲方：上海松郡实业有限公司

    乙方：上海海印商业管理有限公司

    （一）合作标的

    汇锦城 4 号地块商业项目，位于上海市浦东新区新场镇新环北路
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以南新环西路以东，容积率为 1.06，总建筑面积为 43,531 平方米，

计容建筑面积 24,403 平方米。

  （二）合作模式及期限

    1、合作模式为甲方及整合方（整合方与甲方、乙方三方协议签

署前的工作由甲方履行，下同）提供场地委托乙方经营，各自负责工

作如下：

  （1）甲方负责如下工作：负责对接小业主的返租及使用权整合，

根据乙方提出的商业规划对项目进行改造，负责项目日常管理（包括

收费）与工程维护；

  （2）乙方负责如下工作：以品牌及管理输出形式，利用乙方资源

平台，通过组建管理团队，制定商业规划方案，负责招商及日常商业

运营。

    2、甲、乙双方确认：乙方受托经营的权限包括但不限于对外发

布招商广告；协助甲方与租户签署租赁合同并办理与租赁相关手续；

租户支付的租金直接汇入甲方或甲方指定方开立的银行账户。

    3、甲、乙双方确认，自本合同生效之日起至筹建期满次日起连

续 144 个月之日止为合作期。

    4、合作期满前，乙方如愿续约，应于合作期满前 180 日通知甲

方并得到甲方的书面同意。若甲方不同意乙方续约的，应在合作期满

前 120 日向乙方发出书面通知。

    5、品牌使用：甲乙双方共同确认，因商业推广需要，甲方可于

项目推广、销售及运营等过程中使用乙方及乙方关联公司的品牌、商

标（包括但不限于“海印”、“哈邻里”），甲方使用上述品牌、商

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标应事前获得乙方的许可，且乙方有权监督甲方的使用情况，若因甲

方的不当使用导致乙方损失的，甲方应当赔偿乙方的实际损失。如乙

方认为甲方存在不当使用行为，乙方可以书面方式通知甲方，并由双

方于书面通知到达甲方后 1 个月内共同商定合法、合理的措施进行整

改，若 1 个月内双方未能确定整改措施则由甲方按乙方指定的合理、

合法措施进行整改。若甲方未能按照双方商定的合理、合法方案、措

施进行整改的，乙方有权要求甲方按照当年项目满租状态下 12 个月

的租金收益标准向乙方支付违约金（筹建期间的，甲方按品牌使用费

的两倍向乙方支付违约金）。

    （三）利润分配及品牌使用费

    1、双方同意采取利润分成模式分配项目收益，利润是指乙方在

经营管理的项目商铺以及场地出租取得的租金收入扣除项目营运成

本（含乙方的营运成本、与租金相关的税费、乙方收取的品牌使用费

等）后的余额，不包括物业管理收入、停车场经营收入、广告位出租

收入及其他收入。

    2、筹建期内，乙方仅收取品牌使用费，不参与利润分配，但乙

方营运成本由甲方承担。

    （1） 营运期及启动期内，按照如下标准执行：甲方按利润的

90%分成，并自行承担向小业主返租物业所需支付的租金及相关费用

（即小业主租金不作为项目营运成本）；乙方按利润的 10%分成。

    （2）项目停车场经营收入、广告位出租收入及其他收入的分配

方式由甲乙双方另行协商确定且不计入利润，该等收入中：①归属项

目全体业主的收益分配比例由乙方与项目业主委员会进行约定；②属

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于甲方所有的收入，乙方按收入扣除相关税费、运营成本后余额的

10%分配。

    项目物业费收入由项目物业公司收取并归物业公司所有，乙方不

分配。

    3、合作期内，甲方应当按照每年向乙方人民币 120 万元的标准

向乙方支付品牌使用费。



    四、本合同对公司的影响
    本次商业合作项目，是公司“巩固、挖潜、赋能”发展战略的深

化，公司不断深耕主业，赋予、挖掘企业新的功能和潜能。通过总结

成功的商业运营经验，实现管理输出，彰显海印品牌，实现轻资产商

业项目的精细化运营。

    未来，公司始终坚持“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定

位，通过业态创新、经营模式创新和服务创新等方式，逐步推进现有

商业企业的转型升级，全面提升公司经营质量和效益。



    五、风险提示

   本协议已对生效条件、履行期限等内容作出了明确约定，合作方

具备履约能力，但在协议履行过程中，如遇政策、市场环境等不可预

计或不可抗力因素的影响，将可能会导致协议无法正常履行的风险。



    六、备查文件


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（一）《汇锦城4号地块商业项目合作合同》。



特此公告。




                              广东海印集团股份有限公司

                                         董事会

                              二〇一八年十一月十六日




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