广东海印集团股份有限公司公告（2018）

证券代码：000861        证券简称：海印股份          公告编号：2018-83号

证券代码：127003        证券简称：海印转债



                   广东海印集团股份有限公司
 关于全资子公司广州海印国际展贸城有限公司签订
                       租赁合同的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、 合同签署概述

   （一）合同签署基本情况
    2018年11月23日，广东海印集团股份有限公司（以下简称“公司”）

全资子公司广州海印国际展贸城有限公司（以下简称“国际展贸城”）

与广州市国正物业经营管理有限公司（以下简称“国正物业”）签订

《物业租赁合同》，约定将其所持商墅出租给国正物业，建筑面积

71,140平方米，作为经营专业市场项目用途使用。租赁期限自2018年

12月1日至2038年1月31日止，租金总额为42,850.33万元。

    （二）审批程序

    1、本次合同金额为 42,850.33 万元，未超过公司最近一期经审计

净资产的 50%（2017 年经审计净资产为 3,431,580,687.15 元）。根据

《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，上述

交易金额在董事会权限范围内，无需经股东大会审议。


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    2、2018年11月23日，公司召开第九届董事会第三次临时会议，

审议通过《关于全资子公司广州海印国际展贸城有限公司签订租赁合

同的议案》，同意公司全资子公司国际展贸城向国正物业出租商墅。

    3、本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。



       二、租赁对方的基本情况

    （一）名称：广州市国正物业经营管理有限公司

    （二）法定代表人：李华

    （三）统一社会信用代码：914401056832823685

       （四）住所：广州市海珠区新滘中路 161 号自编 6、7 号楼三层

38 房

    （五）经营范围：物业管理。

    （六）公司、持有公司 5%以上股份的股东和公司实际控制人邵

建明、邵建佳、邵建聪在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面

与国正物业不存在关联关系。

    （七）公司最近三年与合同当事人不存在交易情形。

    （八）合同当事人资信状况良好，具有良好的支付能力与履约能

力。



       三、合同主要内容

    合同双方：



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    出租方（甲方）：广州海印国际展贸城有限公司

    承租方（乙方）：广州市国正物业经营管理有限公司

    （一）物业的基本情况

    广州市番禺区化龙镇海印新都荟 10 栋商墅（自编 AM01-AM10

号），租赁面积共 71,140 平方米（建筑面积）。
    （二）物业的用途

    物业用于经营专业市场项目。

    （三）租赁期限和免租装修期

    物业租赁期限自 2018 年 12 月 1 日至 2038 年 1 月 31 日止。

    免租装修期自 2018 年 12 月 1 日至 2019 年 12 月 1 日止，共 12

个月，装修期内免收对方租金。

    （四）租金的缴纳和标准

    自 2019 年 12 月 1 日起计收，经双方协商一致，同意按固定租金

的方式交纳租金，国正物业于每月 8 日前向国际展贸城缴纳完毕当月

应付的全部租金。

    第一年租金为每月 16 元/平方米，从第二年开始每年在上一年的

基础上递增 6%，合同期内租金总额为 42,850.33 万元。

    （五）合同保证金

    1、国正物业同意支付 500 万元人民币给国际展贸城作为履行合

同的保证金，合同保证金自签订合同之日起计 30 天内支付总额的

50%，剩下的 50%需在签订合同之日起 60 天内完成支付。

    2、合同终止后保证金退还


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    该合同保证金于本合同租赁期满后，在承租方没有违约且交回保

证金发票原件并办理好歇业等相关手续的前提下由出租方无息退还

给承租方。

    经双方协商一致，合同保证金于租赁期终止日起 30 日内，在承

租方付清全部水费、电费，赔偿金、违约金(如有)；没有违约情况且

交回保证金发票原件；办理好歇业、营业执照变更或注销等相关手续

的前提下由出租方无息退还给承租方。

    若承租方不履行本合同及相关从属合同，出租方有权不予退还该

保证金，合同租赁期满或提前终止后，承租方尚有员工工资、水电费

未付或拖欠相关债权人的款项未付清，承租方同意出租方在应退回承

租方的保证金中扣除上述款项支付给员工、物业管理公司或相关债权

人，并将余下部分退还给承租方，不足部分由承租方补足。

  （六）出租方的权利和义务

    1、有权按合同约定收取租金、综合服务费、水电费及其他费用。

在出租方提供合法依据的前提下，有权代有关部门统一向承租方收取

费用。

    2、出租方有权因检查物业结构、检修一切设备设施、卫生清洁、

救灾、排除危险、维护安全、消防检修、经营管理、安装、使用和维

修出租方提供设备及固定装置、处理投诉等原因进入承租方租赁的物

业范围。

    3、有权利进行统一的商场管理，维护正常的商场经营管理秩序

和商场的整体商业信誉，监督承租方守法依约经营，监督物业的用途。

    4、有义务于物业移交时按合同约定提供完整良好的物业及物业

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设施。

       5、有义务确保公共中央空调系统、公共消防系统、公共卫生设

施的正常使用。

       6、有义务保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主

经营。

       7、有权对承租方通过出租方的互联网平台（含移动互联网）进

行的一切活动（包括但不限于经营活动）进行监督管理。

       8、租赁期间，出租方同意协助承租方向工商行政管理部门申请

办理工商营业执照、向税务部门办理税务登记及办理合同备案手续。

       9、租赁期间，承租方同意出租方在对外宣传品或广告中可免费

使用承租方的名称、字号、及承租方所经营品牌、商品的商标或标志

等。

  （七）承租方的权利和义务

       1、有权守法依约正常使用物业，自负盈亏，自主经营。

       2、有义务遵守国家的有关法律、法令和规章制度，办理好合法

经营所需的工商、税务、卫生、消防、环保、排污、合同备案等手续

及证照，提供加盖公章复印件给出租方备案。

    3、有义务准时按量缴纳租金、水电费、宣传服务费及其他费用。

若需出租方提供增值税专用发票的，承租方应提供真实有效的开票信

息。

    4、有义务绝对保障消费者的合法权益，确保商场的整体信誉。

如遇投诉及时解决，并承担由此引起的一切法律责任和经济责任。

    5、有义务合理使用公共设备设施和承租物业及物业内的设备设

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施，以保证物业及设施的良好使用性。

    6、有义务遵守出租方互联网平台的经营管理制度及规定，并接

受出租方对其在互联网平台（含移动互联网）上一切活动的监督管理。

    7、租赁期间，承租方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》

和《中华人民共和国消费者权益保护法》、《广东省反走私综合治理

条例》、《商标法》及有关法律、规定，保证对其经营的商品有合法

经营权及合法的进货渠道，保证其经营的商品有产品质量检验合格证

明及产品标识（标明产品名称、生产厂厂名和厂址），并提供良好的

娱乐餐饮服务（如有）及商品销售服务，所提供的食品、饮品等须符

合国家卫生标准，而不得经销任何无合法来源证明商品、假冒伪劣商

品、不卫生或不安全的食品（饮品），损害消费者合法权益、侵犯其

他单位或个人的商标权、品牌经营权、知识产权等，也不得侵犯他人

的任何合法权益。

    8、承租方负责在物业内设置独立消防喷淋系统和消防自动报警

系统，如因此产生的费用（包括但不限于安装维护费用）由承租方自

行承担，该独立消防喷淋系统和消防自动报警系统必须能与商场的消

防联动及自动报警系统主机进行通讯。

    9、租赁期间，承租方因使用物业和经营产生的一切违法犯罪责

任、债权债务，包括但不仅限于违反环境保护、卫生、防疫、文化、

治安、消防管理等法律法规，与第三方的经济纠纷、劳资纠纷、侵权

纠纷等均由承租方自行承担，出租方不负任何连带责任。承租方承诺

并保证：经营租赁物的法定代表人或负责人为承租方承担不可撤销的

连带责任。

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    10、租赁期间，承租方应自行负责该物业范围内的清洁工作、保

安工作及财物保管。

    11、为了统一物业外观装修格调，承租方同意依照出租方的装修

标准在物业与公共走廊的间隔墙处装设对外橱窗、装饰画并设置灯

光，以作产品展示。

    12、物业门面招牌及内部装饰由承租方自行设计制作并承担费

用。但施工方案须在施工前报出租方审核批准后方可实施。



    四、本次租赁合同对公司的影响
    本次租赁交易将为本公司带来长期稳定的租赁收入，预计对公司

本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。



    五、风险提示

   本协议已对生效条件、履行期限等内容作出了明确约定，承租方

具备履约能力，但在协议履行过程中，如遇政策、市场环境等不可预

计或不可抗力因素的影响，将可能会导致协议无法正常履行的风险。



    六、备查文件

    （一）《第九届董事会第三次临时会议决议》；

    （二）《物业租赁合同》。



    特此公告。



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      广东海印集团股份有限公司

                  董事会

      二〇一八年十一月二十四日




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