三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人（会计
主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应
当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 3
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 8
第四节 公司治理 ....................................................................................................... 27
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 42
第六节 重要事项 ....................................................................................................... 45
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 64
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 70
第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 71
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 72
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司
上海三湘（集团）有限公司，其前身
上海三湘 指
为上海三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司
上海湘源房地产发展有限公司（以下
"上海三湘海尚城" 指 或称"湘源房产"）的已建项目，位于
上海市宝山区淞南镇
上海湘宸置业发展有限公司的已建项
"三湘七星府邸" 指
目，位于上海市杨浦区新江湾城
上海城光置业有限公司（以下或称"城
光置业"）的已建项目，分为
"三湘四季花城" 指
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区
松江新城
上海城光置业有限公司的已建项目，
"三湘财富广场" 指 为三湘四季花城 A 块项目，位于上海
市松江区松江新城（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已
"三湘商业广场" 指
建项目，位于上海市松江区泗泾镇
三河市湘德房地产开发有限公司（以
下或称"湘德房产"）的在建项目，位
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指
于河北省三河市燕郊高新技术开发区
（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘
"三湘海尚名邸" 指 南置业"）的已建项目，位于上海市嘉
定区南翔镇
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘
"三湘海尚云邸" 指 鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇
明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
上海湘骏置业发展有限公司（以下或
"三湘海尚福邸" 指 称"湘骏置业"）的已建项目，位于上
海市浦东新区张江南区
上海湘盛置业发展有限公司（以下或
称"湘盛置业"）的已建项目，位于上
"三湘印象名邸" 指
海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地
区
杭州三湘印象置业有限公司（以下或
"海尚观邸" 指 称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭
州市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31
报告期、本报告期、本期 指
日
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如
Sanxiang Impression
有）
公司的法定代表人 许文智
注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
注册地址的邮政编码 200434
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街
386 号华阳国际大厦 A 座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022
公司注册地址历史变更情况
号联合广场 B 座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022
号联合广场 B 座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号
办公地址的邮政编码 200434
公司网址 http://www.sxgf.com/
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 程玉珊、王逸娇
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日
公司披露年度报告的媒体名称及网址
报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路 333 号
四、注册变更情况
统一社会信用代码 913100002437770094
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从
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2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与
经营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公
司 100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形
成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。
1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000
年 11 月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007
年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；
历次控股股东的变更情况（如有）
2008 年 4 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；
2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司
（即现控股股东），报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层
签字会计师姓名 叶慧、旷念、刘孟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
2022 年 本年比上年增减 2021 年
2023 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
1,104,958,416. 1,348,525,624. 1,348,525,624. 3,006,282,839. 3,006,282,839.
营业收入（元） -18.06%
04 70 70 36 36
归属于上市公司
股东的净利润 1,235,835.10 29,953,563.46 29,943,706.40 -95.87% 113,470,862.01 113,486,979.78
（元）
归属于上市公司
股东的扣除非经
25,545,163.97 14,316,142.25 14,306,285.19 78.56% -45,509,944.81 -45,493,827.04
常性损益的净利
润（元）
经营活动产生的
现金流量净额 4,508,524.05 119,715,864.54 119,715,864.54 -96.23% 171,121,221.78 171,121,221.78
（元）
基本每股收益
0.001 0.03 0.03 -96.67% 0.10 0.10
（元/股）
稀释每股收益
0.001 0.03 0.03 -96.67% 0.10 0.10
（元/股）
加权平均净资产 减少 0.63 个百
0.03% 0.67% 0.66% 2.42% 2.42%
收益率 分点
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本年末比上年末
2022 年末 2021 年末
2023 年末 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
7,018,721,817. 6,919,386,670. 6,919,466,909. 7,088,520,738. 7,088,579,424.
总资产（元） 1.43%
27 31 21 13 04
归属于上市公司
4,470,393,889. 4,469,408,381. 4,469,414,642. 4,556,985,714. 4,557,001,832.
股东的净资产 0.02%
16 41 12 76 53
（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
本公司自 2023 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关
项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 73,588,468.84 106,903,123.10 708,800,555.59 215,666,268.51
归属于上市公司股东的净利润 -46,301,393.53 5,269,097.51 74,331,958.74 -32,063,827.62
归属于上市公司股东的扣除非
-44,655,334.39 12,486,426.24 75,497,304.18 -17,783,232.06
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 67,735,516.37 -238,054,701.35 180,237,217.72 -5,409,508.69
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
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非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备 主要系本期固定
-1,222,855.76 120,156.87 171,235,506.01
的冲销部分） 资产处置损益
主要系本期收到
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
中小企业发展专
切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享 3,843,200.00 4,475,204.28 13,888,078.92 项资金、违约金
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
等
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
主要系本期投资
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 -
19,708,643.25 7,823,413.00 基金公允价值变
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 37,341,978.38
动
的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
主要系本期理财
委托他人投资或管理资产的损益 27,989.59 42,402.73 3,066,091.49 产品收益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,265,713.08 -2,801,586.43 -1,317,195.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -9,418,485.70 5,730,970.69 35,699,499.00
少数股东权益影响额（税后） 299,883.10 176,428.80 15,588.38
合计 -24,309,328.87 15,637,421.21 158,980,806.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说
明
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□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的
项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2023 年中国宏观经济持续恢复向好，高质量发展扎实推进。在前期积压需求释放、政策性力量支撑和低基数
效应的共同作用下，中国宏观经济呈现出波浪式、曲折的复苏进程，2023 年中国 GDP 同比增长 5.2%。公司所在的
文旅行业和地产行业市场呈现一热一冷的两极分化格局。
文化旅游行业方面：2023 年，中国旅游业整体高开稳走、供需两旺、加速回暖，无论是供给端或是需求端，
都迎来全面的复苏。据文化和旅游部统计，2023 年国内旅游总人次 48.91 亿，比上年同期增加 23.61 亿，同比增
长 93.3%。国内旅游总消费 4.91 万亿元，比上年增加 2.87 万亿元，同比增长 140.3%（数据来源：国家文化和旅游
部）。2023 年 11 月，文化和旅游部发布《国内旅游提升计划（2023—2025 年）》，其中提到：“培育智慧旅游沉
浸式体验新空间新场景；拓展旅游演艺发展空间，发展特色旅游演艺项目，推动旅游演艺提质升级；推进全国红色
旅游融合发展示范区、重点区建设；推动建设非物质文化遗产特色景区和国家级非物质文化遗产体验基地”等均是
丰富国内优质旅游供给的重要手段，更是未来我国国内旅游提升计划的主要任务。以上政策将对公司文化产业发展
产生正面积极影响。
房地产行业方面：2023 年全国房地产市场“前高中低后稳”，市场回升向好趋势明确、但复苏基础仍需巩固。
对比 2022 年数据，中国房地产市场出现两方面积极变化：一是房地产开发投资、商品房销售等指标降幅收窄。
2023 年，房地产开发投资比上年下降 9.6%，降幅比上年收窄 0.4 个百分点；房地产开发企业到位资金下降 13.6%，
降幅比上年收窄 12.3 个百分点；商品房销售面积和销售金额分别降 8.5%和 6.5%，降幅较上年收窄 15.8 和 20.2 个
百分点。二是房地产竣工面积增加较快。2023 年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长 17%（数据来源：国
家统计局）。房地产市场呈现积极的政策态势，中央政策力度前稳后松，以 7 月政治局会议定调“行业供需关系发
生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支
持居民按揭购房，供给端——“三个不低于”、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）主营业务介绍
1、文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和
投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象
以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类
型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作
有 G20 峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首个折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年
来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力
于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现
形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
2、地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）
成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”
等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为
“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、
物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，
形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。开发项目先后获住建部
“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白
玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
（二）报告期公司经营情况回顾
公司按照年度发展战略和经营计划，在推动文化产业运营模式升级、地产业务开发与销售上都取得了一定成绩。
1、文化业务
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年，公司文化业务继续以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，坚持以 IP 智造、输
出和运营为核心，在全业务链能力建设、新项目拓展开发、现有项目票房收入等方面开创了新局面。报告期内，随
着国内文旅市场的全面恢复，公司存量演艺项目持续火热，全年各项目合计演出 5,805 场，同比增长 115.2%，观
演人数 598.735 万人，同比增长 241.24%。报告期内，公司文化业务营业收入 2.12 亿元，同比增长 528.61%。
1）文化产业运营模式进一步升级
公司首个编创+集成制作总包项目——《最忆船政》于 2023 年 12 月 23 日实现公演，在马尾船政文化城打造了
中国首座折叠渐进式剧场，2024 年春节期间接待游客近万人，取得了良好的市场反响，获颁“2023 文旅风尚榜之
2023 文旅融合标杆项目”大奖，反映了公司向标准化、流程化、规模化、工业化的全流程制作转型的最新成果。
公司首个集编创设计、集成制作，再到主导运营为一体的建设中作品——《印象妈祖》已于 2023 年 10 月底
在妈祖的故乡莆田湄洲岛正式签约。目前，该项目已进入全面深化设计阶段。该项目将首次融入 XR 平行舞台概念，
也是国内首个“妈祖文化”沉浸体验与情境行为相融合的演艺项目，计划于 2024 年公演。该项目未来将由我公司
主要负责项目运营管理工作，目前项目运营公司前期筹备工作正有序推进。报告期内，公司还创新发布包括《元起
未来》概念片、数字形象代言人、多款“时空游侠”数字资产等在内的“数字+”新印象产品，积极推动数字文旅
产业内容创新。
2）文化项目储备进一步丰富
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报告期内，公司积极挖掘文化板块潜在目标市场，在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察，全
年洽谈潜在文旅项目超过 20 个，并积极尝试“出海战略”，接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企
业，力促中国文旅演艺模式的输出。
丰富的项目储备为公司文化产业发展提供了强大的发展后劲。其中，公司第 21 个演艺项目——山东滨州演艺
项目，已于 2024 年 3 月完成演艺项目编创设计合同签约，该项目位于山东省滨州市蒲湖风景区内，计划打造国内
首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品，目前已进入概念设计阶段。
3）文化产业软实力进一步增强
报告期内，公司成立“创意制作中心”，并构建了规范的供应商管理体系，公司集成制作业务进一步标准化、
流程化、规模化、工业化。公司重视新生代人才培养与引进，通过校招、社招、产学研技术培训等方式进一步丰富
了公司文旅“技术+艺术”储备人才。
报告期内，公司获评（第六届）乐居财经年度论坛之“2023 年品牌影响力企业”、（第六届）乐居财经年度
论坛之“2023 年美好生活贡献企业”、金融界第十二届“金智奖”年度评选之“杰出品牌”荣誉、2022 文旅风尚
榜之“2022 年优秀文旅好内容企业”、2023（第七届）中国地产经理人评选之“2023 年中国文旅影响力品牌”、
第七届“龙雀奖”之“最具期待文旅上市集团”、2023 TRUE 文旅超级评价榜之“文化 IP 类模范文旅运营商”；
《印象太极》获 2022 文旅风尚榜之“2022 优秀文旅演艺项目”；《最忆船政》荣获第七届“龙雀奖”之“最值
得期待开业文旅项目”、第十届“一带一路”文旅科技高质量发展论坛之“2024 值得期待文旅项目案例”、
“2023 文旅风尚榜”之“2023 文旅融合标杆项目”；《印象刘三姐》《印象丽江》《印象大红袍》《又见平遥》
《最忆是杭州》和《知音号》入选文旅部产业发展司公布的《全国旅游演艺精品名录》；《又见平遥》《知音号》
入选文旅部产业发展司公布的《沉浸式文旅新业态示范案例》；总裁王盛荣获 2022 文旅风尚榜之“2022 年十大文
旅商业领袖”称号。公司文化产业的市场声誉进一步提高。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、地产业务
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。
报告期内，公司旗下湘德地产荣获“2022 年中国房地产年度红榜——品质交付企业”；“三湘印象森林海尚城”
项目获“2022 年中国房地产年度红榜——城市标杆项目”“2022 中国不动产数字化风云榜——创新营销开拓奖”；
旗下建筑公司获评 2022 年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下物业公司获评 2023-2024 年度上海市物业管理行业
诚信承诺企业 AAA 级。
报告期内，公司继续以三湘森林海尚城项目建设和销售为首要目标，以上海、杭州地区存量资产去化、在管资
产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。
12
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
1）三湘森林海尚城项目
项目全年合计取得预售证面积 34,046.56 平方米；全年实现新签约 505 套；项目 17 号地、19 号地获批《建筑
工程施工许可证》并及时组织进场施工。
2）存量资产去化及运营
公司结合各存量资产项目自身属性及市场特点，控制销售节奏，加强总体统筹，2023 年存量资产销售取得一
定成绩，为公司回笼了一定资金。公司想方设法提升存量物业出租水平，提高租户满意度，公司管理范围内的主要
商业在营项目 2023 年全年总租金收入及出租率较去年均有所上涨。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 股权 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
河北 三湘 燕郊 商办 50.49 2019 已竣 竣备 48,00 119,8 0 157,5 118,0 120,7
13
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
燕郊 森林 % 年 03 工 0 17.00 29.33 43.51 01.50
海尚 月
城 14
号地
块
一标
三湘 二标
段竣
森林 2019 段主
河北 50.49 工， 51,44 129,3 145,0 125,6 117,6
海尚 燕郊 住宅 年 04 体结 0
燕郊 % 二标 4 36.87 67.7 78.41 33.03
城 15 月 构施
段在
地块 工
建
三湘
森林
2020
河北 海尚 50.49 装修 70,23 119,2 133,1 69,65
燕郊 住宅 年 12 在建 0 0
燕郊 城 18 % 施工 0 86.77 38.94 4.45
月
号地
块
三湘
森林
海尚 2023
河北 50.49 基础 70,74 140,7 154,7 37,65
城 17 燕郊 住宅 年 08 在建 0 0
燕郊 % 施工 4 71.19 54.43 7.06
号地 月
块
(注)
三湘
森林
海尚 2023
河北 50.49 基础 69,96 138,4 146,9 36,44
城 19 燕郊 住宅 年 08 在建 0 0
燕郊 % 施工 6 48.8 41.12 3.46
号地 月
块
(注)
注：三湘森林海尚城17号地块、三湘森林海尚城19号地块于2023年8月19日取得施工许可证。三湘森林海尚城16号地块已于报告期内
完成施工。
4、主要项目销售情况
累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 股权 面积
建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
三湘
森林
河北 海尚 50.49 119,8 108,3 19,17 116.5 11,10 339.0 417.7
燕郊 商办 83.35
燕郊 城 14 % 17.00 19.50 0.56 3 8.43 5 3
号地
块
三湘
森林
海尚
城
河北 （河 50.49 129,3 132,0 102,0 26,44 56,65 82,08 35,99 72,19
燕郊 住宅
燕郊 北燕 % 36.87 33.71 37.92 2.20 3.74 2.05 8.83 2.7
郊）
15 号
地块
（注
14
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
1）
三湘
森林
海尚
城
河北 50.49 102,4 98,59 40,26 23,20 51,10
（河 燕郊 住宅 0 0 0
燕郊 % 92.37 4.19 9.25 0.00 6.52
北燕
郊）
16 号
地块
三湘
森林
海尚
城
河北 （河 50.49 119,2 34,04 1,585
燕郊 住宅 880.9 880.9 0 0 0
燕郊 北燕 % 86.77 6.56 .63
郊）
18 号
地块
(注 2)
注1：本期结算面积主要系交付了三湘森林海尚城15号地块3#5#。
注2：三湘森林海尚城（河北燕郊）18号地块已取得商品房预售许可证面积：34,046.56 平方米。
5、主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 股权比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.30 17,408.30 100.00%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100.00%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 11,142.30 66.57%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 17,564.74 17,564.74 100.00%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,534.03 4,534.03 100.00%
6、土地一级开发情况
□适用 不适用
7、融资途径
单位：万元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 70,658.00 4.35%-7.00% 16,500.00 18,898.00 11,960.00 23,300.00
合计 70,658.00 4.35%-7.00% 16,500.00 18,898.00 11,960.00 23,300.00
8、发展战略和未来一年经营计划
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 163,539.71 万元。主要系三湘
森林海尚城项目提供阶段性担保 151,318.00 万元。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
三、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于通过独创的优质文化艺术作品带
动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群众日益增长的
美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面：
（一）行业领先的文化演艺 IP 开发与打造能力优势
2003 年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经济收益，
更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享受艺术熏陶，感知中
国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013 年，观印象又成功打造了国内第一部大型情境体验演出《又见平
遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内情境体验。
经过十几年的积淀，公司文化产业板块潜心 IP 开发创作，成功开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”
四大系列 IP 以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大多数作品都选址于 5A 级核心景区，创作者们利用不
可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛宴。
近年来，文旅行业发展已全面进入数字生产力快速崛起的新阶段。公司前瞻性布局数字技术、应用场景和商业
模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，积极推动数字文旅产业内容、技术、模式和业态创新，全
面提升公司数字文旅产业创新能力，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。
公司不断储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，保持对数
字娱乐、数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实、人工智能等技术，开发一系列“虚实相生、
情境交融”的多层次、多形态且可在城市复制的文旅产品，蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。
（二）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，
通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观印象作为公司
文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作和版权运营公司，已
先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方
式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等
各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象文化业务的发展提供智囊咨询和支持。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
经过十几年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支优秀的管
理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多
样的长期合作。
（三）绿色科技地产领域的领先优势
公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，
资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目
标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技
术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面专利。
（四）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消
费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”
和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞、争相购买的畅销产品，
满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，助力公司在资
源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。
四、主营业务分析
1、概述
请参见本章节之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,104,958,416.04 100% 1,348,525,624.70 100% -18.06%
分行业
文化演艺 212,066,029.81 19.19% 33,735,472.16 2.50% 528.61%
房地产销售 757,854,422.15 68.59% 1,189,109,699.64 88.18% -36.27%
房屋租赁 42,506,382.31 3.85% 39,484,329.30 2.93% 7.65%
建筑施工 42,610,472.84 3.85% 37,129,414.85 2.75% 14.76%
其他 49,921,108.93 4.52% 49,066,708.75 3.64% 1.74%
分产品
文化演艺 212,066,029.81 19.19% 33,735,472.16 2.50% 528.61%
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
房地产销售 757,854,422.15 68.59% 1,189,109,699.64 88.18% -36.27%
房屋租赁 42,506,382.31 3.85% 39,484,329.30 2.93% 7.65%
建筑施工 42,610,472.84 3.85% 37,129,414.85 2.75% 14.76%
其他 49,921,108.93 4.52% 49,066,708.75 3.64% 1.74%
分地区
上海 147,733,116.27 13.37% 395,617,453.14 29.34% -62.66%
其他地区 957,225,299.77 86.63% 952,908,171.56 70.66% 0.45%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
文化演艺 212,066,029.81 146,839,499.98 30.76% 528.61% 305.43% 38.12%
房地产销售 757,854,422.15 315,020,565.99 58.43% -36.27% -45.26% 6.83%
房屋租赁 42,506,382.31 19,085,338.45 55.10% 7.65% -2.38% 4.62%
其他 49,921,108.93 40,518,065.54 18.84% 1.74% 0.16% 1.29%
分产品
文化演艺 212,066,029.81 146,839,499.98 30.76% 528.61% 305.43% 38.12%
房地产销售 757,854,422.15 315,020,565.99 58.43% -36.27% -45.26% 6.83%
房屋租赁 42,506,382.31 19,085,338.45 55.10% 7.65% -2.38% 4.62%
其他 49,921,108.93 40,518,065.54 18.84% 1.74% 0.16% 1.29%
分地区
上海 147,733,116.27 108,010,302.48 26.89% -62.66% -59.75% -5.28%
其他地区 957,225,299.77 458,614,377.74 52.09% 0.45% 4.16% -1.70%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
销售量 万平方米 5.224 4.313 21.12%
房地产行业
库存量 万平方米 112.634 117.858 -4.43%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用 不适用
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
文化演艺 文化演艺 146,839,499.98 25.91% 36,217,963.63 5.11% 305.43%
房地产销售 房地产销售 315,020,565.99 55.60% 575,509,412.03 81.21% -45.26%
房屋租赁 房屋租赁 19,085,338.45 3.37% 19,551,560.67 2.76% -2.38%
建筑施工 建筑施工 45,161,210.26 7.97% 36,920,107.29 5.21% 22.32%
其他 其他 40,518,065.54 7.15% 40,454,284.41 5.71% 0.16%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期公司的下属公司观印象艺术发展有限公司新设控股子公司莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 202,482,554.52
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 18.32%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 138,273,987.20 12.51%
2 客户二 24,368,442.81 2.21%
3 客户三 14,790,076.85 1.34%
4 客户四 13,074,750.13 1.18%
5 客户五 11,975,297.53 1.08%
合计 -- 202,482,554.52 18.32%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 371,699,597.86
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 38.09%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
19
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
1 供应商一 93,264,343.40 9.56%
2 供应商二 93,227,126.48 9.55%
3 供应商三 88,212,690.11 9.04%
4 供应商四 56,101,906.27 5.75%
5 供应商五 40,893,531.60 4.19%
合计 -- 371,699,597.86 38.09%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 166,884,942.56 175,595,474.80 -4.96%
管理费用 187,887,223.61 164,387,644.16 14.30%
主要系本期银行借款较上期减少，相应借款
财务费用 14,128,406.36 22,836,084.54 -38.13%
利息减少所致
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,607,644,239.05 1,550,117,272.89 3.71%
经营活动现金流出小计 1,603,135,715.00 1,430,401,408.35 12.08%
经营活动产生的现金流量净额 4,508,524.05 119,715,864.54 -96.23%
投资活动现金流入小计 7,770,741.69 43,588,567.31 -82.17%
投资活动现金流出小计 5,759,202.51 6,361,064.03 -9.46%
投资活动产生的现金流量净额 2,011,539.18 37,227,503.28 -94.60%
筹资活动现金流入小计 160,854,519.46 323,100,000.00 -50.22%
筹资活动现金流出小计 393,354,419.51 500,427,702.19 -21.40%
筹资活动产生的现金流量净额 -232,499,900.05 -177,327,702.19 -31.11%
现金及现金等价物净增加额 -225,964,682.22 -20,389,321.56 -1008.25%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
投资活动现金流入较上年同期减少，主要系上期处置投资基金所致。
筹资活动现金流入较上年同期减少，主要系本期取得金融机构借款较上期减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量 4,508,524.05 元，本年度归属于母公司股东的净利润 1,235,835.10 元，根据会计准则及公
20
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣工交付使用为前提，所以公司房地产销售收入的确认与预售房产
收到款项存在差异。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 -16,054,169.98 64.48% 主要系权益法核算的长期股权投资收益 否
公允价值变动损益 -38,980,285.34 156.56% 主要系本期投资基金公允价值变动损益 否
资产减值 -6,510,971.26 26.15% 主要系本期公司持有的维康金杖股权计提减值所致 否
营业外收入 5,344,495.34 -21.47% 主要系本期收到中小企业发展专项资金、违约金等 否
营业外支出 1,354,005.46 -5.44% 主要系本期支付终止租赁违约金等 否
主要系本期收回部分应收账款转回计提的信用减值
信用减值损失 7,110,359.76 -28.56% 否
损失所致
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
比重增
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 减
产比例 产比例
货币资金 713,578,046.02 10.17% 844,841,833.55 12.21% -2.04%
主要系福州船政项目应收账款增
应收账款 76,517,069.24 1.09% 52,027,154.45 0.75% 0.34%
加所致
主要系部分装饰工程进度未结算
合同资产 22,902,187.14 0.33% 13,336,299.50 0.19% 0.14%
所致
存货 4,304,228,960.87 61.32% 4,129,319,506.04 59.68% 1.64%
投资性房地产 472,296,468.71 6.73% 430,277,546.13 6.22% 0.51%
长期股权投资 419,644,819.91 5.98% 445,988,778.47 6.45% -0.47%
固定资产 49,903,195.73 0.71% 55,539,699.87 0.80% -0.09%
使用权资产 10,684,881.14 0.15% 12,473,309.13 0.18% -0.03%
合同负债 1,244,005,530.50 17.72% 919,186,309.02 13.28% 4.44% 主要系本期预收房款增加所致
主要系本期部分长期借款重分类
长期借款 210,000,000.00 2.99% 547,600,000.00 7.91% -4.92%
至一年内到期的非流动负债所致
租赁负债 8,079,780.35 0.12% 10,141,465.30 0.15% -0.03%
交易性金融资产 0.00% 2,970,000.00 0.04% -0.04% 主要系本期赎回理财产品所致
预付款项 61,501,507.88 0.88% 43,217,181.43 0.62% 0.26% 主要系本期预付工程款增加所致
主要系应收联营企业分红款增加
应收股利 4,000,000.00 0.06% 0.06%
所致
其他非流动金融资 主要系本期投资基金公允价值变
44,560,102.09 0.63% 83,540,387.43 1.21% -0.58%
产 动所致
主要系本期计提土地增值税清算
递延所得税资产 186,163,930.54 2.65% 126,820,298.78 1.83% 0.82% 准备产生的可抵扣暂时性差异增
加所致
21
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
应付职工薪酬 22,940,113.85 0.33% 11,049,430.73 0.16% 0.17% 主要系本期计提薪酬增加所致
主要系本期缴纳企业所得税等税
应交税费 29,450,554.45 0.42% 79,828,695.64 1.15% -0.73%
金所致
一年内到期的非流 主要系期末一年内到期长期借款
499,289,885.61 7.11% 335,442,100.82 4.85% 2.26%
动负债 增加所致
主要系本期非同一控制下企业合
并评估增值摊销及投资基金公允
递延所得税负债 17,993,759.84 0.26% 33,834,291.10 0.49% -0.23%
价值变动产生的应纳税暂时性差
异转回所致
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权
其
益的累 本期计 本期
本期公允价值变动 他
项目 期初数 计公允 提的减 购买 本期出售金额 期末数
损益 变
价值变 值 金额
动
动
金融资产
1.交易性金融资产
（不含衍生金融资 2,970,000.00 2,970,000.00
产）
2.其他非流动金融
83,540,387.43 -38,980,285.34 44,560,102.09
资产
金融资产小计 86,510,387.43 -38,980,285.34 2,970,000.00 44,560,102.09
上述合计 86,510,387.43 -38,980,285.34 2,970,000.00 44,560,102.09
金融负债
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项 目 _210730 账面价值 受限类型
项目保证金、客户房屋按揭贷款担保及监管户预售
货币资金 279,158,074.96
资金
存货 1,721,121,899.65 银行借款提供抵押担保
固定资产 29,841,478.76 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 99,060,510.78 银行借款提供抵押担保
合计 2,129,181,964.15
22
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
6,875,000.00 8,990,000.00 -23.53%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
23
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
主要
公司名称 公司类型 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
业务
观印象艺术
57,942,798 396,063,81 269,484,85 211,938,36 94,969,233 75,597,283
发展有限公 子公司 文化经营
.03 2.28 5.88 0.61 .73 .38
司
三河市湘德
835,000,00 4,773,705, 824,490,70 726,198,07 68,301,734 50,269,548
房地产开发 子公司 房地产
0.00 626.14 0.03 8.86 .16 .66
有限公司
上海城光置 100,000,00 266,108,22 156,957,18 14,234,867 7,017,691. 5,443,817.
子公司 房地产
业有限公司 0.00 0.05 7.93 .10 31 45
上海三湘文 - -
300,000,00 3,470,011, 108,629,54
化发展有限 子公司 文化经营 0.00 38,820,296 29,075,224
0.00 932.21 1.94
公司 .18 .84
上海湘芒果 - -
投资、房地 1,100,000, 2,287,669, 842,819,81 81,394,257
文化投资有 参股公司 84,417,455 84,428,976
000.00 077.05 6.17 .29
产 .01 .46
限公司
印象大红袍
文化旅游演 108,070,00 297,901,47 231,163,86 143,127,13 63,273,427 47,982,685
股份有限公 参股公司
0.00 3.67 2.60 9.64 .34 .74
艺
司
西藏知行并 - -
783,000,00 1,099,434, 560,023,61 26,543,123
进旅游文化 参股公司 文化旅游 124,251,25 116,637,27
0.00 363.77 9.22 .84
1.34 0.32
有限公司
平遥县印象
文化旅游演 50,000,000 291,104,25 181,988,79 162,941,39 88,690,287 66,363,383
文化旅游发 参股公司
.00 4.62 8.92 8.81 .73 .34
艺
展有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司 设立 无重大影响
注：莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司为公司新设立的控股子公司，持股 51%。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）市场环境分析
2024 年，我国经济回升向好的态势继续巩固，社会消费有望继续保持平稳增长的修复态势。
24
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
文化旅游行业方面：综合需求侧的先行数据、供给侧的动能积聚和政策面的积极信号，预测 2024 年的国内旅
游和国民休闲将转入繁荣发展的新阶段。新的一年里，目的地建设、项目投资和创业创新将会迎来新的发展高潮。
房地产行业方面：房地产行业有望呈现出缓慢回升、政策继续松动、市场供需结构变化等特征。2024 年政策
可能会加大对房企合理的融资支持，扩大民营房企融资渠道和融资规模；“三大工程”建设将会对 2024 年房地产
投资带来拉动。随着政策的持续发力和市场需求的逐步释放，预计房地产行业将逐渐走出调整期。
（二）公司发展战略
2024 年，公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通
过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发
展，持续创造更多经济价值和社会价值。
（三）2024 年经营计划
文化业务方面，进一步积累编创能力、运营经验，打造健康繁荣的内容生态体系，提升文化产业经营规模和盈
利能力，提档公司文化产业行业竞争能力。具体计划包括：有序推进《印象妈祖》、滨州项目等新项目的编创制
作工作；推进莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司筹建，打造三湘印象演艺项目运营公司新样板；结合市场反
馈，积极推动各在演项目的节目维护和优化；继续关注并推进包括广东、云南等地的储备项目，争取更多新签项目
落地；充分融合 MR、VR、人工智能等前沿技术，提升演艺项目观赏性和体验感，提高公司演艺作品创制效率和水
平。
地产业务方面，推进燕郊项目建设、销售及交房工作，推进上海、杭州等地的资产去化，加快回笼资金，创造
更大利润；推动商业地产运营和物业服务业务的发展与创新突破；积极拓展城市更新项目，挖掘创造新的利润点。
（四）可能存在的风险
一是政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，各省市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及
价格，对公司已有项目的去化及新项目的获取或将产生一定影响。为此，公司将不断保持市场敏感性，持续改进经
营管理水平，以适应形势发展需要。
二是宏观经济风险。公司文化业务发展与演出行业、旅游行业、地方政府文旅规划等紧密相关。相关的投资规
模、规划与我国宏观经济景气度具有较强的相关性。如果相关行业投资增速放缓、规划改变，将对公司的文化项目
落地造成不利影响，从而影响公司的成长性。为此，公司将持续开展国内各地市场拓展工作，同时积极尝试“出海
战略”，扩增文化业务版图。
三是竞争风险。竞争风险包括来自同行的竞争风险以及来自替代品的竞争风险。一方面，文旅行业及现场演艺
竞争依旧激烈。同时，随着科技的不断进步，短视频、游戏、直播、VR/AR 等数字文化消费异军突起，为人们的文
25
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
化消费提供了更多选择，将对演艺市场在一定程度上造成分流和冲击。为此，公司将持续通过产品创新为市场提供
面向不同年龄层，更多层次、多元化的产品，通过技术创新，提升创制能力和创制水平，以提升核心竞争力。
四是其他风险。社会性卫生事件、各类自然灾害等其他因素可能对公司主营业务产生不利影响。一方面，可能
导致高风险地区子公司停产、停工，低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长；另一方面，
会导致旅游和文化现场演出暂停，不同程度影响各项目的观众接待量，从而影响公司经营业绩。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
在“全景路
演天下
（http://ir. 公司于 2023
p5w.net）线 年 5 月 12 日
上召开 2022 在巨潮资讯网
年度网上业绩 （www.cninfo
2023 年 05 月 网络平台线上
/ 其他 全体投资者 说明会，帮助 .com.cn）披
12 日 交流
投资者更准 露的《投资者
确、全面读懂 关系活动记录
公司 2022 年 表（编号：
年度报告及了 2023-001）》
解公司运营情
况。
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
26
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范性文件的要求，
不断完善公司法人治理结构，自觉履行信息披露义务，促进公司规范化运作水平。
公司股东大会、董事会、监事会、总裁办公会等会议的运作与召开均严格按照《公司章程》等有关规定程序
执行，保证了股东大会、董事会、监事会和经营管理层的职能和责任得以履行，有效地维护了股东和公司利益，不
存在违反《企业内部控制基本规范》及公司相关内控管理制度等情形。
公司始终秉承公开、公平、公正的原则，认真、及时地履行了信息披露义务，并保证了信息披露内容的真实、
准确和完整性，没有出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情
况
是否独立
情况说明
完整
公司与控股股东资产关系明晰，资产独立于控股股东，公司对其资产有完全的控制权
资产方面独立完整情况 是
与支配权，不存在控股股东占用公司资产的情形。
公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员通过合法的程序产生，没
人员方面独立完整情况 是 有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务
及领薪，公司的财务人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
公司具有独立的财务核算部门及财务人员，具有独立的财务核算体系和规范的财务会
财务方面独立完整情况 是
计制度及财务管理制度，能够独立作出财务决策。
公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属和重叠关
机构方面独立完整情况 是
系，依法行使各自职能职权。
公司自主经营，自负盈亏，与控股股东不存在同业竞争、资金占用。公司拥有完整、
业务方面独立完整情况 是
独立的决策机制、业务运营体系，能够自主地进行日常经营与决策。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2023 年第一次临 2023 年 01 月 04 2023 年 01 月 05 详见公司在《中
临时股东大会 49.89%
时股东大会 日 日 国证券报》《证
27
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
券时报》《上海
证券报》《证券
日报》及巨潮资
讯网披露的
《2023 年第一次
临时股东大会决
议公告》（公告
编号：2023-
001）
详见公司在《中
国证券报》《证
券时报》《上海
证券报》《证券
2022 年年度股东 2023 年 05 月 16 2023 年 05 月 17 日报》及巨潮资
年度股东大会 49.85%
大会 日 日 讯网披露的
《2022 年年度股
东大会决议公
告》（公告编
号：2023-032）
详见公司在《中
国证券报》《证
券时报》《上海
证券报》《证券
日报》及巨潮资
2023 年第二次临 2023 年 09 月 15 2023 年 09 月 16
临时股东大会 46.92% 讯网披露的
时股东大会 日 日
《2023 年第二次
临时股东大会决
议公告》（公告
编号：2023-
055）
详见公司在《中
国证券报》《证
券时报》《上海
证券报》《证券
日报》及巨潮资
2023 年第三次临 2023 年 11 月 13 2023 年 11 月 14
临时股东大会 47.09% 讯网披露的
时股东大会 日 日
《2023 年第三次
临时股东大会决
议公告》（公告
编号：2023-
068）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
期初 本期 本期 其他 期末 股份
任期 任期 持股 增持 减持 增减 持股 增减
任职
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 股份 股份 变动 数 变动
状态
日期 日期 （股 数量 数量 （股 （股 的原
） （股 （股 ） ） 因
28
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
） ）
2012 2024
许文 董事 年 01 年 06 6,975 6,975
男 54 现任 0 0 0
智 长 月 05 月 29 ,742 ,742
日 日
2020 2024
董
年 06 年 06
王盛 男 47 事、 现任 0 0 0 0 0
月 19 月 29
总裁
日 日
2012 2024
陈劲 年 01 年 06 3,362 3,362
男 56 董事 现任 0 0 0
松 月 05 月 29 ,353 ,353
日 日
董 2018 2024
事、 年 05 年 06 8,859 8,859
黄建 男 56 现任 0 0 0
副总 月 05 月 29 ,048 ,048
裁 日 日
2021 2024
郭永 年 06 年 06
男 50 董事 现任 0 0 0 0 0
清 月 30 月 29
日 日
2018 2024
蒋昌 独立 年 05 年 06
男 59 现任 0 0 0 0 0
建 董事 月 03 月 29
日 日
2018 2024
周昌 独立 年 05 年 06
男 59 现任 0 0 0 0 0
生 董事 月 03 月 29
日 日
2021 2024
杨海 独立 年 06 年 06
女 45 现任 0 0 0 0 0
燕 董事 月 30 月 29
日 日
2021 2024
郭宏 独立 年 06 年 06
男 56 现任 0 0 0 0 0
伟 董事 月 30 月 29
日 日
2012 2024
厉农 年 01 年 06 1,598 1,598
男 64 监事 现任 0 0 0
帆 月 05 月 29 ,200 ,200
日 日
2021 2024
年 06 年 06
刘洪 男 48 监事 现任 0 0 0 0 0
月 30 月 29
日 日
2015 2024
年 01 年 06
张珏 女 52 监事 离任 0 0 0 0 0
月 05 月 29
日 日
2018 2024
副总 年 05 年 06 1,983 1,983
徐玉 男 58 现任 0 0 0
裁 月 03 月 29 ,513 ,513
日 日
副总 2020 2024
裁、 年 09 年 06
刘斌 男 51 现任 0 0 0 0 0
财务 月 29 月 29
总监 日 日
29
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2019 2024
王剑 副总 年 09 年 06
男 45 现任 0 0 0 0 0
辉 裁 月 25 月 29
日 日
2021 2024
董事
年 07 年 06
熊星 女 45 会秘 现任 0 0 0 0 0
月 01 月 29
书
日 日
22,77 22,77
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
8,856 8,856
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
2023 年 12 月 11 日，职工代表监事张珏女士因达到法定退休年龄申请辞去公司职工代表监事职务，辞职后将
不在公司及控股子公司任职。在补选新的职工代表监事就任前，张珏女士将继续履行职责。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因达到法定退休年龄
张珏 职工代表监事 离任 2023 年 12 月 11 日 辞去职工代表监事职
务
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事长 许文智先生
中国国籍，无境外居留权，硕士，高级工程师；现任本公司第八届董事会董事长，上海湘芒果文化投资有限公司董事；拥有 14 项国
家专利，获上海市科技进步三等奖，被授予“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”称号；现为上海市总商会副会长。
（2）董事、总裁 王盛先生
中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位；曾任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公司副总裁。
现任本公司第八届董事会董事、总裁。
（3）董事 陈劲松先生
中国国籍，无境外居留权，经济学博士、EMBA，高级经济师；现任本公司第八届董事会董事，上海三湘投资控股有限公司董事、副
总裁，上海净养环保科技有限公司董事，上海诚鼎创佳投资管理有限公司董事等职务。
（4）董事、副总裁 黄建先生
中国国籍，无境外居留权，MBA、工程师；现任本公司第八届董事会董事、副总裁，上海三湘投资控股有限公司董事，上海净养环保
科技有限公司董事，上海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司董事，上海湘芒果文化投资有限公司董事。
（5）董事 郭永清先生
中国国籍，无境外居留权，博士、教授。曾任三湘印象股份有限公司独立董事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，上海海欣集团股份
有限公司独立董事。现任本公司第八届董事会董事，上海国家会计学院教授，同时兼任上海财经大学博士研究生导师，财政部企业会
计准则咨询委员会委员，上海电力股份有限公司独立董事，上海昊海生物科技股份有限公司独立董事，建元信托股份有限公司独立董
事。
（6）独立董事 蒋昌建先生
30
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
中国国籍，无境外居留权，博士；复旦大学国际关系与公共事务学院副教授。现任本公司第八届董事会独立董事，杭州超体文化传媒
有限公司董事，淘璞儿童（上海）实业发展有限公司董事，上海天狐创意设计股份有限公司董事，上海旭京生物科技股份有限公司董
事，上海众妙电子科技有限公司监事，上海通游网络科技有限公司监事，地心引力文化科技（江苏）有限公司法定代表人及执行董事。
（7）独立董事 周昌生先生
中国国籍，无境外居留权。硕士研究生，正高级会计师，中国注册会计师，注册税务师；曾任宝钢集团梅山公司财务处资金部副经理、
上海百利安集团财务部经理、申能集团审计部副部长、上海申江特钢公司监事会主席、上海电气集团股份公司监事等职务。现任本公
司第八届董事会独立董事，申能股份有限公司副总经济师，安徽芜湖核电有限公司董事兼总审计师等职务。
（8）独立董事 杨海燕女士
中国国籍，拥有香港永久居留权；英国密德萨斯大学中国工商管理硕士，伦敦城市大学经济与会计专业学士；具辽宁省港澳组政协委
员的政治面貌，担任上海青年联合会常委（两届）、沪港经济发展协会理事、沪港澳青年交流促进常务副会长等主要社会职务。曾任
美林美银香港（私人银行及投资部董事总经理）、徳意志银行香港（私人银行部中国区副总裁）、汇丰银行香港（投资银行部分析
师）等，拥有丰富的海外财务咨询顾问及投资银行从业经验。现担任本公司第八届董事会独立董事，上海昇和投资管理有限公司合伙
人。
（9）独立董事 郭宏伟先生
中国国籍，无境外居留权；中国人民大学经济学博士。曾任中国人民银行办公厅处长，中国银监会办公厅处长、宣传工作部副主任、
党委宣传部副部长，交通银行办公室(党委办公室)主任、天津市分行党委书记、行长，北京华联集团副总裁，北京华联商厦股份有限
公司副董事长，众邦金控投资有限公司总裁等。现任本公司第八届董事会独立董事，同德乾元（北京）投资管理有限公司董事长，武
汉友芝友生物制药股份有限公司董事，昆仑金融租赁有限责任公司独立董事，美人寿相互保险社外部监事。
（10）监事会主席 厉农帆先生
中国国籍，无境外居留权，EMBA；现任本公司第八届监事会主席，上海三湘投资控股有限公司副总裁，湖南炎帝生物工程有限公司
董事，湖南弘毅致诚贸易有限公司董事，湖南湘赞科技有限责任公司董事。
（11）监事 刘洪先生
中国国籍，无境外居留权，本科学历。现任本公司第八届监事会监事，上海三湘投资控股有限公司企业发展部总经理，上海同济绿建
土建结构预制装配化工程技术有限公司监事。
（12）监事 张珏女士
中国国籍，无境外居留权，大学专科，会计师，中国注册会计师。现任本公司第八届监事会监事。
（13）副总裁 徐玉先生
中国国籍，无境外居留权，在职研究生。现任本公司副总裁。
（14）副总裁 财务总监 刘斌先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，注册会计师、律师、注册资产评估师、注册税务师、土地估价师。现任本公司副总裁、财务
总监，METALPHA TECHNOLOGY HOLDING LIMITED 独立董事。
（15）副总裁 王剑辉先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司副总裁，上海湘芒果文化投资有限公司监事，维康金杖（上海）文化传媒有限公
司董事，上海印泓净养实验室系统工程有限公司董事，莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司董事。
（16）董事会秘书 熊星女士
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
31
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
上海三湘投资控 2007 年 08 月 01
陈劲松 董事、副总裁 是
股有限公司 日
上海三湘投资控 2022 年 11 月 28
黄建 董事 否
股有限公司 日
上海三湘投资控 2007 年 08 月 01
厉农帆 副总裁 否
股有限公司 日
上海三湘投资控 监事、企业发展 2019 年 06 月 21
刘洪 是
股有限公司 部总经理 日
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
上海湘芒果文化 2012 年 12 月 01
许文智 董事 否
投资有限公司 日
上海净养环保科 2014 年 05 月 01
陈劲松 董事 否
技有限公司 日
上海诚鼎创佳投 2013 年 06 月 01
陈劲松 董事 否
资管理有限公司 日
上海骏合融资担 2017 年 08 月 01
陈劲松 董事 否
保股份有限公司 日
上海松江骏合小
2017 年 12 月 01
陈劲松 额贷款股份有限 董事 否
日
公司
上海净养环保科 2014 年 05 月 01
黄建 董事 否
技有限公司 日
上海同济绿建土
建结构预制装配 2016 年 01 月 01
黄建 董事 否
化工程技术有限 日
公司
上海湘芒果文化 2017 年 05 月 01
黄建 董事 否
投资有限公司 日
上海电力股份有 2021 年 06 月 01
郭永清 独立董事 是
限公司 日
上海昊海生物科 2022 年 06 月 01 2023 年 12 月 29
郭永清 独立董事 是
技股份有限公司 日 日
建元信托股份有 2022 年 11 月 01
郭永清 独立董事 是
限公司 日
新华人寿保险股 2022 年 12 月 29
郭永清 独立董事 是
份有限公司 日
嘉兴银行股份有 2023 年 03 月 15
郭永清 董事 是
限公司 日
中智经济技术合 2022 年 06 月 15
郭永清 独立董事 是
作股份有限公司 日
复旦大学国际关
1997 年 09 月 01
蒋昌建 系与公共事务学 副教授 是
日
院
杭州超体文化传 2017 年 12 月 01
蒋昌建 董事 是
媒有限公司 日
淘璞儿童（上
2015 年 04 月 01
蒋昌建 海）实业发展有 董事 否
日
限公司
上海天狐创意设 2014 年 08 月 01
蒋昌建 董事 是
计股份有限公司 日
32
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
上海旭京生物科 2016 年 11 月 01
蒋昌建 董事 否
技股份有限公司 日
上海众妙电子科 2008 年 11 月 01
蒋昌建 监事 否
技有限公司 日
上海通游网络科 2007 年 08 月 01
蒋昌建 监事 否
技有限公司 日
地心引力文化科
法定代表人及执 2019 年 12 月 01
蒋昌建 技（江苏）有限 是
行董事 日
公司
上海复旦大学校 2018 年 06 月 01
蒋昌建 常务副会长 否
友会 日
申能股份有限公 2016 年 11 月 01
周昌生 副总经济师 是
司 日
安徽芜湖核电有 2009 年 10 月 01
周昌生 董事兼总审计师 否
限公司 日
上海风语筑文化
2020 年 06 月 15
周昌生 科技股份有限公 独立董事 是
日
司
金安国纪集团股 2018 年 01 月 03
周昌生 独立董事 是
份有限公司 日
天顺风能(苏州) 2019 年 05 月 22
周昌生 独立董事 是
股份有限公司 日
申能吴忠热电有 2022 年 10 月 01
周昌生 监事会主席 否
限责任公司 日
上海昇和投资管 2023 年 01 月 01
杨海燕 合伙人 是
理有限公司 日
同德乾元（北
2021 年 08 月 18
郭宏伟 京）投资管理有 董事长 是
日
限公司
昆仑金融租赁有 2019 年 10 月 10
郭宏伟 独立董事 是
限责任公司 日
君康人寿保险股 2020 年 04 月 29 2023 年 05 月 18
郭宏伟 独立董事 是
份有限公司 日 日
武汉友芝友生物
2021 年 01 月 05
郭宏伟 制药股份有限公 董事 否
日
司
泰比棣医药科技
2020 年 10 月 22
郭宏伟 （石家庄）有限 监事 否
日
公司
宁波宗南投资管
2018 年 04 月 08
郭宏伟 理合伙企业（有 执行事务合伙人 否
日
限合伙）
新美誉（杭州）
2021 年 09 月 02 2023 年 01 月 06
郭宏伟 生物科技有限公 监事 否
日 日
司
信美人寿相互保 2023 年 11 月 08
郭宏伟 监事 是
险社 日
湖南炎帝生物工 2005 年 05 月 01
厉农帆 董事 是
程有限公司 日
湖南湘赞科技有 2023 年 06 月 30
厉农帆 董事 否
限责任公司 日
湖南弘毅致诚贸 2018 年 02 月 01
厉农帆 董事 否
易有限公司 日
上海同济绿建土
建结构预制装配 2019 年 06 月 21
刘洪 监事 否
化工程技术有限 日
公司
33
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
METALPHA
2019 年 09 月 01
刘斌 TECHNOLOGY 独立董事 是
日
HOLDING LIMITED
上海湘芒果文化 2019 年 11 月 15
王剑辉 监事 否
投资有限公司 日
维康金杖（上
2020 年 03 月 20
王剑辉 海）文化传媒有 董事 否
日
限公司
上海印泓净养实
2022 年 06 月 30
王剑辉 验室系统工程有 董事 否
日
限公司
在其他单位任职
无
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
2021 年 6 月 11 日，第七届董事会第二十六次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届董事会董事薪酬的议案》，第七届监事
会第十三次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届监事会监事薪酬的议案》，上述两项议案已经 2021 年第一次临时股东大会审
议通过。公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂钩 。
2023 年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》， 实际支付情况：公司执行“岗位工资制”；年度奖金
与公司的整体销售及产品质量等因素挂钩。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
许文智 男 54 董事长 现任 330.77 否
王盛 男 47 董事、总裁 现任 439.04 否
陈劲松 男 56 董事 现任 0 是
黄建 男 56 董事、副总裁 现任 179.94 否
郭永清 男 50 董事 现任 12 是
蒋昌建 男 59 独立董事 现任 12 是
周昌生 男 59 独立董事 现任 12 是
杨海燕 女 45 独立董事 现任 12 是
郭宏伟 男 56 独立董事 现任 12 是
厉农帆 男 64 监事 现任 0 是
刘洪 男 48 监事 现任 0 是
张珏 女 52 监事 离任 61.91 否
徐玉 男 58 副总裁 现任 144.22 否
副总裁、财务
刘斌 男 51 现任 186.93 是
总监
王剑辉 男 45 副总裁 现任 133.92 否
熊星 女 45 董事会秘书 现任 123.62 否
合计 -- -- -- -- 1,660.35 --
其他情况说明
□适用 不适用
34
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十二次（定
2023 年 04 月 21 日 2023 年 04 月 25 日 讯网披露的《第八届董事会
期）会议
第十二次（定期）会议决议
公告》（公告编号：2023-
015）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十三次（临
2023 年 05 月 04 日 2023 年 05 月 05 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第十三次（临时）会议决议
公告》（公告编号：2023-
025）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十四次（定
2023 年 08 月 25 日 2023 年 08 月 29 日 讯网披露的《第八届董事会
期）会议
第十四次（定期）会议决议
公告》（公告编号：2023-
048）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十五次（临
2023 年 10 月 26 日 2023 年 10 月 28 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第十五次（临时）会议决议
公告》（公告编号：2023-
059）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十六次（临
2023 年 11 月 16 日 2023 年 11 月 18 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第十六次（临时）会议决议
公告》（公告编号：2023-
072）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十七次（临
2023 年 12 月 25 日 2023 年 12 月 27 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第十七次（临时）会议决议
公告》（公告编号：2023-
088）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
35
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
许文智 6 6 0 0 0 否 4
王盛 6 6 0 0 0 否 4
陈劲松 6 5 1 0 0 否 4
黄建 6 3 3 0 0 否 4
郭永清 6 1 5 0 0 否 4
蒋昌建 6 0 6 0 0 否 4
周昌生 6 1 5 0 0 否 4
杨海燕 6 0 6 0 0 否 4
郭宏伟 6 1 5 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事依照相关法律法规勤勉尽责，基于自身专业性、独立性及维护公司股东合法权益的角度立场发表意见和有关建议，
均被公司合理采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重 其他履行 异议事项
召开会议次
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 职责的情 具体情况
数
建议 况 （如有）
审议议案：关于 2022
年年度报告及其摘要
的议案；关于公司
2022 年度利润分配方
案的议案；
2023 年 04
关于 2022 年度内部控 不适用 不适用 不适用
月 21 日
制评价报告的议案；
关于 2023 年第一季度
周昌生（主
报告的议案；关于公
任委员）、
审计委员会 4 司续聘 2023 年度会计
蒋昌建、陈
师事务所的议案。
劲松
审议议案：关于 2023
2023 年 08
年半年度报告及其摘 不适用 不适用 不适用
月 15 日
要的议案。
审议议案：关于 2023
2023 年 10
年第三季度报告的议 不适用 不适用 不适用
月 23 日
案。
2023 年 12 公司 2023 年年度报告
不适用 不适用 不适用
月 17 日 审计安排讨论会。
战略与投资 许文智（主 2023 年 04 公司战略与投资研讨
2 不适用 不适用 不适用
委员会 任委员）、 月 21 日 会。
36
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
王盛、陈劲 审议议案：关于终止
松、黄建、 2022 年度向特定对象
蒋昌建、周 发行股票及筹划 2023
昌生、郭永 年度向特定对象发行
清、杨海 股票事项的议案；关
燕、郭宏伟 于公司符合向特定对
象发行股票条件的议
案；关于公司 2023 年
度向特定对象发行股
票方案的议案；关于
公司 2023 年度向特定
对象发行股票预案的
议案；关于公司 2023
年度向特定对象发行
股票发行方案论证分
析报告的议案；关于
公司 2023 年度向特定
对象发行股票募集资
金使用的可行性分析
报告的议案；关于公
2023 年 11
司无需编制前次募集 不适用 不适用 不适用
月 15 日
资金使用情况报告的
议案；关于公司本次
向特定对象发行股票
摊薄即期回报的影响
分析与填补措施及相
关主体承诺的议案；
关于公司与特定对象
签署附条件生效的股
份认购协议暨关联交
易的议案；关于提请
公司股东大会授权董
事会及董事会授权人
士全权办理公司 2023
年度向特定对象发行
股票相关事宜的议
案；关于提请股东大
会批准湖北省联合发
展投资集团有限公司
免于发出要约的议
案。
杨海燕（主
审议议案：关于公司
薪酬与考核 任委员）、 2023 年 12
1 2023 年度奖金方案的 不适用 不适用 不适用
委员会 周昌生、王 月 25 日
议案。
盛
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
37
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 72
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 276
报告期末在职员工的数量合计（人） 348
当期领取薪酬员工总人数（人） 348
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 83
销售人员 17
技术人员 23
财务人员 47
行政人员 148
其他人员 30
合计 348
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 27
本科 119
大专 103
大专以下 99
合计 348
2、薪酬政策
公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂勾。2023 年，公
司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。
3、培训计划
公司培训工作由人力资源部总负责。从培训内容方面可分为：新员工培训、综合素质及管理素质培训、专业技
术与技能的培训等。
公司重视对员工的培训，积极组织员工参加行业协会、行业培训机构、监管部门及专业技术职业资格认证机构
的培训等。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
38
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现
公司未分配利润的用途和使用计划
金红利分配预案的原因
鉴于目前房地产行业处于底部运行中，公司正在推进向特 为满足公司日常生产经营、战略实施等方面的资金需求，
定对象发行股票的事项，为满足公司日常生产经营、战略 基于公司长远发展战略及股东利益等方面的综合考虑，公
实施等方面的资金需求，基于公司长远发展战略、维护股 司拟将 2023 年度剩余未分配利润滚存至下一年度，为公司
东利益及公司稳健经营等方面的考虑，2023 年度公司拟不 可持续发展提供可靠保障，致力于为股东创造长期的投资
进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。 价值。
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司持续加强内控体系建设，在报告期内对内部控制体系进行了全面修订。为保证内部控制制度的适用性和有效性，在修订过程
中，充分考虑了经营管理以及业务方面变化的因素，确保修订后的内部控制制度更好地贴近业务实际、更好地适应经营管理需要。
公司在执行修订后的内部控制制度的过程中，按规定对内控体系中的全部 30 个业务板块开展了年度的内部控制自查评价工作，
报告期内公司的内部控制有效，达到了内部控制的预期目标。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 23 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
98.18%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
99.84%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、出现以下情形的，认定为重大缺 1、具有以下特征的缺陷，认定为重大
定性标准
陷：（1）发现公司董事、监事和高级 缺陷：（1）企业缺乏民主决策程序或
39
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理人员重大舞弊；（2）发现当期财 者是决策程序不科学；（2）严重违反
务报表存在重大错报，而内部控制在 国家法律、法规并被处以重罚或承担
运行过程中未能发现该错报；（3）公 刑事责任； （3）公司高级管理人员
司审计委员会和内部审计机构未能有 和高级技术人员流失严重；（4）媒体
效发挥监督职能。2、出现以下情形 频现负面新闻,波及面广，经查属实并
的，应当至少被认定为"重要缺 陷"， 给公司造成重大负面影响，且负面影
以及存在"重大缺陷"的强烈迹象： 响一直未能消除；（5） 公司重要业
（1）发现公司关键岗位人员舞弊给公 务缺乏制度控制或制度体系失效；
司造成重大损失； （2）合规性监管 （6）公司内部控制重大缺陷未得到整
职能失效，违反法规的行为可能对财 改。 2、具有以下特征的缺陷，认定
务报告的可靠性产生重大影响；（3） 为重要缺陷：（1）公司决策程序导致
未依照企业会计准则选择和应用会计 出现较大失误；（2）违反国家法律、
政策；（4）未建 立反舞弊程序和控 法规并造成较大损失；（3）公司关键
制措施；（5）已向管理层汇报但经过 岗位业务骨干流失严重。 除上述重
合理期限后，管理层仍然没有对重要 大缺陷、重要缺陷之外的其他 控制缺
缺陷进行纠正；（6）对于非常规或特 陷应认定为一般缺陷。
殊交易的账务处理没有建立相应的控
制机制或没有实施且没有相应的补偿
性控制。 除上述重大缺陷、重要缺
陷之外的其他控制缺陷应认定为一般
缺陷。
重大缺陷：利润总额潜在错报≥利润
重大缺陷：直接财产损失金额≥ 利润
总额的 5%；资产总额潜在错报≥资产
总额的 5%；直接财产损失≥营业收入
总额的 1%； 营业收入潜在错报≥营
的 1%；直接财产损失≥资产总额的
业收入的 1%。 重要缺陷：利润总额
1%。 重要缺陷：利润总额的 3%≤直
的 3%≤利润总额潜在错报＜ 利润总
接财产损 失<利润总额 5%；营业收入
额的 5%；资产总额 0.5%≤资产总额潜
定量标准 的 0.5%≤直接财产损失<营业收入的
在错报＜资产总额的 1%；营业收入的
1%；资产总额的 0.5%≤直接财产损失
0.5%≤营业收入潜在错报＜营业收入
<资产总额的 1%。 一般缺陷：直接
的 1%。 一般缺陷：利润总额潜在错
财产损失金额<利润总 额的 3%；直接
报<利润总额的 3%； 资产总额潜在错
财产损失<营业收入的 0.5%；直接财
报<资产总额 0.5%； 营业收入潜在
产损失<资产总额的 0.5%。
错报<营业收入的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控
制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 23 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
40
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
41
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
报告期内，公司及各下属企业结合自身实际，积极将绿色、环保理念融入环境管理、生产运营、日常办公等环
节，以多种途径宣传环保理念，强化员工环保意识，推进节能减排，为降碳减碳贡献自己的力量。
公司在建项目三湘森林海尚城坚持以创新科技提升人居品质，在提高建筑物资源利用效率的同时，尽可能降低
建筑对环境的影响，实现人、建筑与环境和谐共生。项目在区域内应用高密闭门窗系统、同层排水系统、全屋新风
系统、太阳能与建筑一体化系统、中央空调系统，智能化系统等 20 大科技系统，利用可再生能源提供生活热水以
减少二氧化碳和烟尘排放量，履行了企业的环保责任。
公司旗下在建演艺工程《最忆船政》按照绿色低碳、循环利用原则，优先选用环保材料，严格施工管理，做好
施工过程中的三废处置工作，打造环保工程。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
在公司经营发展过程中，公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念，始终把企业的社会责任放在十分重
要的位置，同时，公司也高度重视股东、客户、员工、合作伙伴、第三方机构以及公众等相关方的利益共享，积极
履行社会责任。
（一）在保障股东和债权人权益方面
公司积极加强法人治理结构建设，按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上
市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等要求，在投资管理、财
务管理、人力资源管理、行政管理、采购管理、关联交易、信息保密及信息披露等方面建立了相应规章制度，形成
了权责分明、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构和内部管控体系。在日常工作中，公司严格规范“三
42
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
会”运作，科学开展相关决策和及时做好信息披露；同时，在官网设立投资者关系管理专栏、在微信设立公司公众
号，及时更新公司经营动态、业绩状况、财务数据等；并通过电话接听、现场接待、留言解答等形式维护股东和投
资者知情权，打造受投资者尊敬、受资本市场欢迎的上市公司形象。
（二）在保障客户权益方面
公司一直坚持“产品立司”的理念，在文化业务上坚持“以匠心精神打造文化精品 IP”、地产业务上坚持
“以绿色科技赋能地产发展”，匠心打造每一个产品。公司近年来开发的上海三湘印象名邸、杭州海尚观邸、张江
海尚福邸、上海芒果广场等项目均使用了最环保的建材和工艺、体现了最健康低碳的理念，屡获国家“三星级绿色
建筑标识”等殊荣。公司全资子公司观印象旗下演艺项目成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆，真正实现了
“三湘出品、必属精品”，做到了房产热销、剧目热演，受到客户的喜爱和推崇。
（三）在保障员工权益方面
公司严格遵守国家《劳动法》《劳动合同法》等法律法规和企业所在地政策要求，100%与员工签订劳动合同，
并通过合同明确员工的合法权益；建立了规范化、市场化的薪酬福利体系，为员工购买职工互助险，切实保障员工
工资、社会保险及各项福利待遇全面落实。此外，公司还提供了较高标准的员工食堂、员工宿舍等后勤保障措施；
还利用党组织、工会、职代会等载体打造员工参与企业治理的平台，开展职工运动会、优秀员工疗休养以及各类慰
问和参观活动，加强企业软环境建设，确保员工的主人翁地位。
（四）在保障合作伙伴、第三方机构权益方面
公司始终坚持和践行“共赢、共享”的价值理念，始终保持高度的现代企业契约精神，严格执行与合作伙伴的
各项约定，确保相关各方共赢。在项目开展方面，保持合理的建设周期和价格体系，在保证人员安全和产品质量的
前提下合理安排进度，处理好质量、安全和成本之间的关系。特别是严格执行国家相关规定，确保在公司业务范围
内不发生拖欠工资情况。
（五）在保障公众权益方面
公司在业务开展过程中严格贯彻国家相关规定，严格杜绝违法违规行为。在文化业务方面，始终以“发扬中华
文化、打造地方名片”为出发点打造文艺作品，坚持打造具有正能量、能带动地方经济发展的好作品；在地产业务
方面，坚持绿色和科技发展，始终走在时代的前列，打造具有传承意义的作品。同时，公司始终坚持依法纳税，合
规经营，积极履行企业的社会责任。
未来，公司将继续积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局，在为消费市场提供更优质产品的
同时，主动承担更多上市公司社会责任，努力实现企业经济效益和社会效益的共赢。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司以弘扬优秀传统文化、助推区域经济发展为使命，积极响应国家巩固拓展脱贫攻坚成果的号召，公司观印
象旗下演艺项目广泛扎根历史文化遗产丰富的特色乡村，将项目自身发展与当地乡村振兴任务紧密相连，积极发挥
旅游业对社会就业、经济拉动的优势，创造直接和间接就业岗位，助力乡村振兴人才建设。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行
完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、承诺人将来不从事与重组后的上市公司相
竞争的业务。承诺人将对其控股、实际控制的
其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使
其遵守本承诺。承诺人及其控股、实际控制的
其他企业将来不会以任何形式直接或间接地从
事与重组后上市公司相同或相似的业务。2、
在重组后的上市公司审议是否与承诺人存在同
业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺， 截至目
三湘控 将按有关规定进行回避，不参与表决。3、如 前，该承
股及黄 上市公司认定承诺人或其控股、实际控制的其 诺仍处于
避免同业 2009 年
辉，黄 他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在 承诺期
竞争的承 09 月 24 长期
卫枝等 同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后 内，未出
诺 日
8 名自 自行或要求相关企业及时转让或终止上述业 现违反承
然人 务。如上市公司进一步提出受让请求，则承诺 诺的情
人应无条件按具有证券从业资格的中介机构审 形。
计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先
转让给上市公司。4、承诺人保证严格遵守中
国证监会、证券交易所的有关规定及《公司章
程》等公司内部管理制度的规定，与其他股东
一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不
利用大股东的地位谋取不当利益，不损害公司
资产重组
和其他股东的合法权益。
时所作承
1、此前重组完成后，承诺人将继续严格按照
诺
《公司法》等法律法规以及上市公司《公司章
程》的有关规定行使股东权利或者董事权利，
在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项 截至目
三湘控 的关联交易进行表决时，履行回避表决的义 前，该承
股及黄 关于减少 务。2、此前重组完成后，承诺人与上市公司 诺仍处于
2009 年
辉，黄 和避免关 之间将尽量避免关联交易。在进行确有必要且 承诺期
09 月 24 长期
卫枝等 联交易的 无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和 内，未出
日
8 名自 承诺 公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以 现违反承
然人 及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露 诺的情
义务。承诺人和上市公司就相互间关联事务及 形。
交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方
为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何
第三方进行业务往来或交易。
截至目
三湘控 前，该承
股及黄 诺仍处于
维护上市 2009 年
辉，黄 保持上市公司在人员、资产、业务、财务、机 承诺期
公司独立 09 月 24 长期
卫枝等 构等方面的独立性。 内，未出
性的承诺 日
8 名自 现违反承
然人 诺的情
形。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
截至目
前，该承
西藏利 诺仍处于
此前重大资产重组过程中上市公司因此前重组 2009 年
阳科技 承诺期
纳税义务 产生的企业所得税纳税义务，由深圳市利阳科 09 月 24 长期
有限公 内，未出
技有限公司全额承担。 日
司 现违反承
诺的情
形。
上市公司在此前重大资产重组完成前的债务、
责任或其他形式的权利负担均由利阳科技承担
截至目
及处理。此前重大资产重组完成后，若上市公
前，该承
三湘控 司因此前重大资产重组完成前未能取得债权人
关于未取 诺仍处于
股、西 同意从上市公司完全剥离的债务而成为责任主 2009 年
得债务同 承诺期
藏利阳 体或被他人追索，上市公司在合理时间内及时 09 月 24 长期
意函的债 内，未出
科技有 通知利阳科技，由利阳科技负责处理或清偿； 日
务承担 现违反承
限公司 如上市公司因该等事项承担了任何责任或遭受
诺的情
了任何损失，利阳科技应在接到上市公司书面
形。
通知之日起二十日内负责向债权人清偿或向上
市公司作出全额补偿。
1、本次非公开发行股票过程中所披露的各项
文件之内容的真实性：（1）公司在本次非公
开发行股票过程中所披露的各项文件之内容不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏之情
形，且公司对该等内容真实性、准确性、完整
性承担相应的法律责任。（2）若证券监督管
理部门或其他有权部门认定公司在本次非公开
发行股票过程中所披露的相关文件之内容存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏之情
形，且该等情形对判断公司是否符合法律规定
的发行条件构成重大且实质影响的，则公司承
诺将按如下方式依法回购公司本次非公开发行
的全部股票：① 若上述情形发生于公司本次
非公开发行股票已完成发行但未上市交易之阶
段内，则公司将其基于本次非公开发行股票所
获之募集资金，于上述情形发生之日起 5 个工
截至目
作日内，按照发行价格并加算银行同期存款利
前，该承
息返还给投资者；② 若上述情形发生于公司
首次公开 诺仍处于
非公开发 本次非公开发行股票已完成上市交易之后，本 2014 年
发行或再 三湘股 承诺期
行股票事 公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真 04 月 23 长期
融资时所 份 内，未出
项 实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述 日
作承诺 现违反承
或重大遗漏。则公司将于上述情形发生之日起
诺的情
20 个交易日内，按照发行价格或上述情形发生
形。
之日的二级市场收盘价格（以孰高者为准）通
过深圳证券交易所交易系统回购本公司首次公
开发行的全部新股。（3）若公司在本次非公
开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使
投资者在证券交易中遭受损失的，则公司将依
法赔偿投资者损失，具体流程如下：① 证券
监督管理部门或其他有权部门认定公司在本次
非公开发行股票过程中所披露的相关文件之内
容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
且公司因此承担责任的，公司在收到该等认定
书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者
损失的相关工作。② 公司将积极与相关中介
机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺
序、赔偿金额、赔偿方式。③ 经前述方式协
商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商
的方式或其它法定形式进行赔偿。2、有关建
立健全各项有关保障中小投资者权利制度的承
诺：公司承诺将根据《意见》以及相关政府部
门出台的后续政策及时、有效地建立健全各项
有关保障中小投资者权利的制度，完善中小投
资者投票等机制、建立中小投资者单独计票机
制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障中小
投资者依法行使各项权利。上述承诺内容系公
司真实意思表示，真实、有效，公司自愿接受
监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违
反上述承诺，公司将依法承担相应责任。
1、本次非公开发行股票过程中所提供的各项
文件之内容的真实性承诺：（1）三湘控股及
实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提
供的各项文件之内容不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏之情形，且三湘控股及实际控
制人对该等内容真实性、准确性、完整性承担
相应的法律责任。（2）若三湘控股及实际控
制人在本次非公开发行股票过程中所提供的相
关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失
的，则三湘控股及实际控制人将依法赔偿投资
者损失，具体流程如下：① 证券监督管理部
门或其他有权部门认定三湘控股及实际控制人
在本次非公开发行股票过程中所提供的相关文
件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，且三湘控股及实际控制人因此承担责任
的，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书
面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损
失的相关工作。② 三湘控股及实际控制人将
积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔 截至目
偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。③ 前，上述
三湘控 经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监 承诺仍在
非公开发 2014 年
股及实 督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据 承诺期
行股票事 04 月 23 长期
际控制 前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔 内，不存
项 日
人 偿。2、对公司经营合法合规性的承诺：（1） 在违背该
作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股 承诺的情
及实际控制人将促使公司遵照相关法律、法规 形。
或规范性文件之规定要求从事经营活动；
（2）若公司出现违法经营之情形致使投资者
在证券交易中遭受损失，且三湘控股及实际控
制人需对公司所实施之违法行为负有责任的，
则三湘控股及实际控制人将依法赔偿投资者损
失，具体流程如下：① 证券监督管理部门或
其他有权部门认定三湘控股及实际控制人对公
司所实施之违法行为负有责任，三湘控股及实
际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作
日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。②
三湘控股及实际控制人将积极与相关中介机
构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺
序、赔偿金额、赔偿方式。③ 经前述方式协
商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、
司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商
的方式或其它法定形式进行赔偿。（3）作为
公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实
际控制人将促使公司根据《意见》以及相关政
府部门出台的后续政策及时、有效地建立健全
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
各项有关保障中小投资者权利的制度，完善中
小投资者投票等机制、建立中小投资者单独计
票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障
中小投资者依法行使各项权利。
1、本公司/本企业/本人已向上市公司及为本
次重组提供审计、评估、法律及财务顾问专业
服务的中介机构提供了本公司有关本次重组的
相关信息和文件（包括但不限于原始书面材
料、副本材料或口头证言等），本公司/本企
本公司
业/本人保证：所提供的文件资料的副本或复
及全体
印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签
董监
字与印章都是真实的，该等文件的签署人也经 截至目
高、本
合法授权并有效签署该文件；保证所提供信息 前，上述
公司控 关于提供
和文件真实、准确和完整，不存在虚假记载、 承诺仍在
股股东 信息真实 2015 年
误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的 承诺期
及实际 性、准确 07 月 04 长期
真实性、准确性和完整性承担相应的法律责 内，不存
控制 性、完整 日
任。2、在参与本次重组期间，本公司将依照 在违背该
人、交 性的承诺
相关法律、法规、规章、中国证监会和证券交 承诺的情
易对
易所的有关规定，及时向上市公司提供和披露 形。
方、配
本次重组相关信息，并保证所提供的信息真
套融资
实、准确、完整，如因提供的信息存在虚假记
认购方
载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或
者投资者造成损失的，本公司/本企业/本人将
依法承担赔偿责任。3、本公司/本企业/本人
不存在泄露本次交易的内幕信息以及利用本次
交易信息进行内幕交易的情形。
1、本企业/本公司已依法对观印象履行出资义
务，不存在任何虚假出资、延期出资、出资不
实、抽逃出资等导致本企业/本公司作为观印
象股东的主体资格存在任何瑕疵或异议的情
形。2、本企业/本公司对持有的观印象股权拥
有合法、完整的所有权。本企业/本公司不存
在受他方委托代为持有观印象股权的情形，亦
未通过信托、委托或其他类似安排持有观印象
股权；本企业/本公司所持有的观印象股权不
存在质押、被采取冻结、查封或其他任何保全
措施等任何权利限制的情形，不存在通过任何
制度、协议、合同、承诺或其他类似安排禁止
转让、限制转让的情形；本企业/本公司持有 截至目
Impres
的观印象股权不存在被司法机关采取冻结、征 前，上述
sion
交易对方 用或限制转让等措施的法律风险，亦不存在未 承诺仍在
Creati 2015 年
关于本次 决或潜在的诉讼、仲裁以及其他任何形式的行 承诺期
ve 07 月 04 长期
重组的承 政或司法程序，股权过户或转移不存在法律障 内，不存
Inc.、 日
诺 碍。3、本企业/本公司保证在上市公司与交易 在违背该
上海观
对方签署的本次相关协议生效并执行完毕前， 承诺的情
印向
不会转让本企业所持观印象股权，保证本企业 形。
/本公司所持观印象股权不存在质押、冻结、
查封或财产保全等权利限制的情形，并促使观
印象保持正常、有序、合法、持续的经营状
态。4、本企业/本公司保证采取必要措施对本
次重组的资料和信息严格保密，在未经被上市
公司同意的情况下，不向任何第三方披露该等
资料和信息。5、本企业/本公司同意在本次重
组的实施过程中，放弃依据《公司法》及观印
象公司章程所享有的同等条件下优先购买其他
股东拟转让观印象股权的权利。6、本企业/本
公司及其主要管理人员最近五年内均未被采取
非行政处罚监管措施，未受过任何行政处罚
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，
也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或
者仲裁。7、本企业/本公司及其主要管理人员
最近五年内不存在未按期偿还大额债务、未履
行承诺、被中国证监会采取行政监管措施或受
到证券交易所纪律处分的情况等。8、截至本
承诺函签署之日，本企业/本公司与上市公司
之间不存在关联关系或一致行动关系、与上市
公司及其控股股东、持股 5%以上股东之间不
存在关联关系，不存在向上市公司推荐董事或
者高级管理人员的情况。
1、观印象已经取得了根据法律、法规及规章
所需的全部经营资质或行政许可。2、观印象
在最近三年内均守法经营，不存在违反法律、
法规从事经营活动的情况，经营活动中亦不存
在侵犯其他公司或个人合法权益的情况。3、
观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公
场所系通过租赁方式使用，不存在违反国家关
于土地使用权有关法律和行政法规的情形。
4、截至本承诺函签署之日，观印象不存在资
金被股东及其关联方、实际控制人及其控制的
其他企业占用的情形。5、观印象不存在对外 截至目
Impres
担保及为关联方提供担保的情形。如在本次重 前，上述
sion
交易对方 组完成前，观印象对外签署任何担保合同或对 承诺仍在
Creati 2015 年
对于标的 外提供担保，在任何时间内给公司造成的所有 承诺期
ve 07 月 04 长期
公司的承 损失，由本公司承担连带赔偿责任。6、观印 内，不存
Inc.、 日
诺 象成立至今，不存在因侵权被起诉的情况，不 在违背该
上海观
存在尚未了结或可预见的、可能影响其持续经 承诺的情
印向
营的重大诉讼、仲裁案件。7、观印象成立至 形。
今不存在因违反工商、税务、质量监督、社保
等方面的法律法规而被处罚的情形。8、观印
象会计基础工作规范，财务报表的编制符合企
业会计准则和相关会计制度的规定，在所有重
大方面公允地反映了观印象的财务状况、经营
成果和现金流量，且严格按照中国适用法律法
规缴纳各种税款。9、如观印象实际情况与上
述承诺内容不一致，并导致观印象和/或上市
公司遭受重大损失，将由承诺方共同承担由此
给观印象和/或上市公司造成的损失。
1、本企业/本公司及本企业/本公司控制的其
他企业目前不存在经营与观印象及其下属子公
司相同业务的情形，不存在潜在同业竞争；
2、本次重组完成后，本企业/本公司及本企业
/本公司控制的其他企业不会直接或间接从事
任何与上市公司及其下属公司主要经营业务构
截至目
Impres 成同业竞争或潜在同业竞争关系的生产与经
前，上述
sion 营， 亦不会投资或新设任何与上市公司及其
交易对方 承诺仍在
Creati 下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同 2015 年
关于避免 承诺期
ve 业竞争关系的其他企业；3、如本企业/本公司 07 月 04 长期
同业竞争 内，不存
Inc.、 及本企业/本公司控制的其他企业获得的商业 日
的承诺 在违背该
上海观 机会与上市公司及其下属公司主营业务发生同
承诺的情
印向 业竞争或可能发生同业竞争的，本企业/本公
形。
司及本企业/本公司将立即通知上市公司，并
尽力将该商业机会给予上市公司，以避免与上
市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞
争， 以确保上市公司及上市公司其他股东利
益不受损害；4、本企业/本公司及本企业/本
公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
企业将赔偿上市公司由此遭受的损失。
1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，
本人承诺自本承诺函签署之日起在观印象的服
务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一
个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，又
见敦煌应当属于本承诺函第 1 条项下的系列项
目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本
承诺函第 1 条所列"印象"或"又见"系列项目之
后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下
优先与观印象进行合作；（2）本人只有在与
观印象合作的情况下才能使用"印象"和/或"又
截至目
见"命名其执导的新项目；（3）本人只有在有
张艺谋、 前，上述
观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情
王潮歌、 承诺仍在
况下才能与观印象现有的各个合作方进行合 2015 年
樊跃关于 承诺期
王潮歌 作，现有合作方是指观印象截止本承诺函出具 07 月 04 长期
服务期限 内，不存
之日已有的 9 个演出项目的项目公司股东或其 日
等事项的 在违背该
关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一
承诺 承诺的情
致，本人在没有观印象参与的情况下不会在现
形。
有印象/又见项目的合理预期竞争范围内执导
与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"
合理预期竞争范围"是指印象全部演出项目
（山水实景演出"印象刘三姐""印象丽江""印
象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普陀
山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见
五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦
煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在
演出地及其周边 50 公里范围内的同类型演
出。
1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，
本人承诺自本承诺函签署之日起在观印象的服
务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一
个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，武
汉江汉朝宗演艺项目应当属于本项下的系列项
目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本
承诺函第 1 条所列"印象"或"又见"系列项目之
后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下
优先与观印象进行合作；（2）本人只有在与
观印象合作的情况下才能使用"印象"和/或"又
截至目
见"命名其执导的新项目；（3）本人只有在有
张艺谋、 前，上述
观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情
王潮歌、 承诺仍在
况下才能与观印象现有的各个合作方进行合 2015 年
樊跃关于 承诺期
樊跃 作，现有合作方是指观印象截止本承诺函出具 07 月 04 长期
服务期限 内，不存
之日已有的 9 个演出项目的项目公司股东或其 日
等事项的 在违背该
关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一
承诺 承诺的情
致，本人在没有观印象参与的情况下不会在现
形。
有印象/又见项目的合理预期竞争范围内执导
与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"
合理预期竞争范围"是指印象全部演出项目
（山水实景演出"印象刘三姐""印象丽江""印
象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普陀
山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见
五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦
煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在
演出地及其周边 50 公里范围内的同类型演
出。
Impres 关于规范 1、截至本承诺函出具之日，本企业不存在占 2015 年 截至目
sion 非经营性 用观印象资金情况，本企业承诺未来不以任何 07 月 04 长期 前，上述
Creati 资金占用 方式与观印象发生任何资金拆借、资金占用行 日 承诺仍在
50
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
ve 的承诺 为。2、本企业违反上述承诺给观印象造成损 承诺期
Inc.、 失的，本企业将赔偿观印象由此遭受的损失。 内，不存
上海观 在违背该
印向 承诺的情
形。
截至目
Impres 若观印象及其全资、控股子公司因违反国家和
前，上述
sion 地方社会保险及住房公积金有关规定，被主管
关于交易 承诺仍在
Creati 部门要求或员工追索而遭致的任何索偿、行政 2015 年
标的社保 承诺期
ve 处罚、权利请求等有关损失，本企业将无条件 07 月 04 长期
及公积金 内，不存
Inc.、 按照本企业持有的观印象股权的比例无偿代观 日
的承诺 在违背该
上海观 印象补缴，并与观印象其他股东承担连带责
承诺的情
印向 任，补缴金额以主管部门核定的金额为准。
形。
截至目
前，上述
配套资金
本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票 承诺仍在
认购方关 2015 年
兴全基 的资金实力，本公司用于认购股份的资金来源 承诺期
于资金来 07 月 04 长期
金 于本公司以兴全定增 111 号特定多客户资产管 内，不存
源的承诺 日
理计划募集的资金，该等资金来源合法。 在违背该
与说明
承诺的情
形。
截至目
前，上述
配套资金
本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票 承诺仍在
认购方关 2015 年
光大保 的资金实力，本公司用于认购股份的资金来源 承诺期
于资金来 07 月 04 长期
德信 于本公司以光大保德信-诚鼎三湘战略投资资 内，不存
源的承诺 日
产管理计划募集的资金，该等资金来源合法。 在违背该
与说明
承诺的情
形。
1、本人系发行人的控股股东、实际控制人并
担任发行人董事长职务，且与发行人副总经理
黄建为兄弟关系，除此之外，本人与发行人本
次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行
人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本
次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、
法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联
关系。本人与发行人本次发行股份及支付现金
购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司
不存在关联关系。2、本人保证本次非公开发
截至目
行的标的股票过户至本人/本企业名下之日
配套资金 前，上述
起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的
认购方关 承诺仍在
限制股票转让期限内，不转让本人/本企业所 2015 年
于本次认 承诺期
黄辉 认购的本次非公开发行的股票。3、本人本次 07 月 04 长期
购的其他 内，不存
认购的资金全部来源于本人自有或合法筹集的 日
事项的承 在违背该
资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认
诺函 承诺的情
购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于
形。
三湘股份及其关联方的情形，亦不存在直接或
间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者
补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管
理办法》第十六条等相关法规规定的情形。
4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协
议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。
如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本
企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担
《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约
责任等其他责任。
配套资金 1、本人与发行人本次非公开发行的其他认购 2015 年 截至目
李建光 长期
认购方关 对象及发行人、发行人其他董事、监事和高级 07 月 04 前，上述
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
于本次认 管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保荐 日 承诺仍在
购的其他 机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在 承诺期
事项的承 一致行动关系及关联关系。本人系标的公司观 内，不存
诺函 印象艺术发展有限公司之股东--上海观印向投 在违背该
资中心（有限合伙）的合伙人之一，除此之 承诺的情
外，本人与发行人本次发行股份及支付现金购 形。
买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不
存在关联关系。2、本人保证本次非公开发行
的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，
在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制
股票转让期限内，不转让本人/本企业所认购
的本次非公开发行的股票。3、本人本次认购
的资金全部来源于本人自有或合法筹集的资
金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购
股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三
湘股份及其关联方的情形，亦不存在直接或间
接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补
偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理
办法》第十六条等相关法规规定的情形。4、
本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》
按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本
人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业
将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条
件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等
其他责任。
1、本人/本企业与发行人本次非公开发行的其
他认购对象及发行人、发行人其他董事、监事
和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请
的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师
不存在一致行动关系及关联关系。本人/本企
业与发行人本次发行股份及支付现金购买资产
的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关
联关系。2、本人/本企业保证本次非公开发行
的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，
截至目
在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制
配套资金 前，上述
钜洲资 股票转让期限内，不转让本人/本企业所认购
认购方关 承诺仍在
产、裕 的本次非公开发行的股票。3、本人/本企业本 2015 年
于本次认 承诺期
祥鸿 次认购的资金全部来源于本人/本企业自有或 07 月 04 长期
购的其他 内，不存
儒、池 合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委 日
事项的承 在违背该
宇峰 托等方式认购股份的情形，不存在资金直接或
诺函 承诺的情
间接来源于三湘股份及其关联方的情形，亦不
形。
存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财
务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发
行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定
的情形。4、本人/本企业保证按照《附条件生
效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股
票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认
购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到
的损失，并承担《附条件生效的股份认购协
议》所约定的违约责任等其他责任。
1、本合伙企业将在完成私募基金相关备案手 截至目
配套资金 续后参与本次非公开发行。本合伙企业在发行 前，上述
认购方关 人本次股份及支付现金购买资产和非公开发行 承诺仍在
2015 年
云锋新 于本次认 股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保 承诺期
07 月 04 长期
创 购的其他 荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行方 内，不存
日
事项的承 案前，将促使本合伙企业合伙人足额认缴出资 在违背该
诺函 并依法办理相应手续。本合伙企业由合伙人直 承诺的情
接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安 形。
52
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进
行融资的情形。2、本合伙企业与发行人本次
非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人
的控股股东、实际控制人及其董事、监事和高
级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保
荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存
在一致行动关系及关联关系。本合伙企业与标
的公司观印象艺术发展有限公司之股东--
Impression Creative Inc.系同一控制下的企
业，且系标的公司观印象艺术发展有限公司之
股东--上海观印向投资中心（有限合伙）的合
伙人之一，除此之外，本合伙企业与发行人本
次发行股份及支付现金购买资产的标的公司观
印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、
本合伙企业保证本次非公开发行的标的股票过
户至本合伙企业名下之日起，在法律、行政法
规和中国证监会所规定的限制股票转让期限
内，不转让本合伙企业所认购的本次非公开发
行的股票。4、本合伙企业本次认购的资金全
部来源于企业自有或合法筹集的资金，不存在
通过代持、信托、委托等方式认购股份的情
形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及
其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，
亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任
何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证
券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规
规定的情形。5、本合伙企业保证按照《附条
件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标
的股票的相应款项。如本合伙企业未按时足额
认购股份，本合伙企业将赔偿发行人由此受到
的损失，并承担《附条件生效的股份认购协
议》所约定的违约责任等其他责任。
1、本公司管理的参与本次认购的兴全定增 111
号特定多客户资产管理计划将在该资产管理计
划完成备案手续后参与本次非公开发行。本公
司将在发行人本次股份及支付现金购买资产和
非公开发行股份募集配套资金获得中国证监会
核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会
上报发行方案前，及时将认购本次非公开发行
股票的资金足额募集到位并依法办理相应手
续。上述资产管理计划采用特定投资者直接出
资方式设立，不存在分级收益等结构化安排， 截至目
配套资金 亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融 前，上述
认购方关 资的情形。2、本公司与发行人本次非公开发 承诺仍在
2015 年
兴全基 于本次认 行的其他认购对象及发行人、发行人的控股股 承诺期
07 月 04 长期
金 购的其他 东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人 内，不存
日
事项的承 员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构 在违背该
诺函 （主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致 承诺的情
行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发 形。
行股份及支付现金购买资产的标的公司观印象
艺术发展有限公司不存在关联关系。3、本公
司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公
司资产管理计划名下之日起，在法律、行政法
规和中国证监会所规定的限制股票转让期限
内，不转让本公司资产管理计划所认购的本次
非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划
的委托人转让或退出其持有的资产管理计划份
额的申请。4、本公司此次认购的资金全部来
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
源于资产管理计划委托人自有或合法筹集的资
金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购
资产管理计划份额的情形，不存在资金直接或
间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制
人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接
受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的
情形，不存在违反《证券发行与承销管理办
法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本
公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始
资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划
委托人履行其支付认缴股份款项之义务。如本
公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行
人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股
份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。
1、本公司管理的参与本次认购的光大保德信-
诚鼎三湘战略投资资产管理计划（以下简称"
资产管理计划"）将在该资产管理计划完成备
案手续后参与本次非公开发行。本公司将在发
行人本次发行股份及支付现金购买资产和非公
开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准
后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报
发行方案前，及时将认购本次非公开发行股票
的资金足额募集到位并依法办理相应手续。上
述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式
设立，不存在分级收益等结构化安排，亦不存
在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情
形。2、除在资产管理计划委托人上海电科诚
鼎智能产业投资合伙企业（有限合伙）（以下
简称"电科诚鼎"）及其合伙人企业中担任合伙
人的胡雄现担任发行人董事外，本公司与发行
人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、
发行人的控股股东、实际控制人及其董事、监
事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘 截至目
配套资金 请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计 前，上述
认购方关 师不存在一致行动关系及关联关系。本公司与 承诺仍在
2015 年
光大保 于本次认 发行人本次发行股份及支付现金购买资产的标 承诺期
07 月 04 长期
德信 购的其他 的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关 内，不存
日
事项的承 系。3、本公司保证本次非公开发行的标的股 在违背该
诺函 票过户至本公司资产管理计划名下之日起，在 承诺的情
法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股 形。
票转让期限内，不转让本公司资产管理计划所
认购的本次非公开发行的股票，亦不得接受资
产管理计划的委托人转让或退出其持有的资产
管理计划份额的申请。4、本公司此次认购的
资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合
法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托
等方式认购资产管理计划份额的情形，不存在
资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股
东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在
直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资
助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与
承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情
形。5、本公司保证按照本次非公开发行的进
展及时开始资产管理计划的设立工作并促使资
产管理计划委托人履行其支付认缴股份款项之
义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司
将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条
件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他责任。6、本公司承诺及保证，本公司将
提醒、督促与发行人存在关联关系的资产管理
计划委托人应遵守短线交易、内幕交易和高管
持股变动管理规则等相关规定的义务，在委托
人关联方履行重大权益变动信息披露、要约收
购等法定义务时，将与发行人存在关联关系的
委托人与本公司资产管理计划认定为一致行动
人，将与发行人存在关联关系的委托人直接持
有的发行人股票数量与本公司资产管理计划持
有的发行人股票数量合并计算。本公司将采取
包括但不限于如下具体措施，促使与发行人存
在关联关系的资产管理计划委托人遵守/履行
上述规定：（1）提醒资产管理计划委托人遵
守短线交易等相关管理规则，不得将其持有的
发行人股票在买入后六个月内卖出 ，或者在
卖出后六个月内买入。（2）提醒资产管理计
划委托人保证不利用内幕信息通过资产管理计
划进行减持，在如下相关期间不通过资产管理
计划减持其持有的发行人股票：①发行人定期
报告公告前 30 日内，因特殊原因推迟公告日
期的，自原预约公告日前 30 日起至最终公告
日；②发行人业绩预告、业绩快报公告前 10
日内；③自可能对发行人股票交易价格产生重
大影响的重大事件发生之日或进入决策程序之
日，至依法披露后 2 个交易日内；④中国证监
会及证券交易所规定的其他期间。（3）督促
资产管理计划委托人严格按照《中华人民共和
国证券法》《上市公司收购管理办法》等法律
法规及中国证监会、证券交易所的相关规定通
过资产管理计划进行减持并履行权益变动涉及
的信息披露义务。（4）提醒资产管理计划委
托人，如资产管理计划委托人未履行/遵守上
述义务，则该等委托人应承担相应法律责任。
如对发行人以及发行人的中小投资者造成直接
或间接损失的，该等委托人还将承担相应的赔
偿责任。
承诺是否
是
按时履行
如承诺超
期未履行
完毕的，
应当详细
说明未完
不适用
成履行的
具体原因
及下一步
的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做
出说明
□适用 不适用
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
见财务报告五、“会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明”。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 不适用
本期公司的下属公司观印象艺术发展有限公司新设控股子公司莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 170
境内会计师事务所审计服务的连续年限 13
境内会计师事务所注册会计师姓名 叶慧、旷念、刘孟
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 叶慧（第五年）、旷念（第三年）、刘孟（第一年）
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如
无
有）
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内，公司支付给内部控制审计会计师事务所“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙人）”的报酬总额为 30 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
是否 诉讼
诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 形成 （仲 披露
裁）基本 诉讼（仲裁）审理结果及影响 裁）判决执 披露索引
（万元） 预计 裁）进 日期
情况 行情况
负债 展
公司向上海
市杨浦区人
民法院提出 详见公司
判决结果：
申请执行。 在《中国
一、被告上海金杖投资管理合伙企业
上海市杨浦 证券报》
（有限合伙）应于本判决生效之日起十
区人民法院 《证券时
日内支付原告三湘印象股份有限公司股
作出 2022 报》《上
权回购款 219,000,000 元；
（2023）沪 年 03 海证券
二、被告上海金杖投资管理合伙企业
0110 执 月 31 报》《证
（有限合伙）应于本判决生效之日起十
3286 号民事 日、 券日报》
日内支付原告三湘印象股份有限公司已
裁定书，裁 2022 及巨潮资
付回购款部分的逾期付款违约金共计
定对徐洪和 年 12 讯网披露
4,576,800 元；
上海金杖投 月 14 的《关于
截至本 三、被告上海金杖投资管理合伙企业
资管理合伙 日、 公司诉讼
公司诉上 报告披 （有限合伙）应于本判决生效之日起十
企业（有限 2023 的公告》
海金杖投 露日， 日内支付原告三湘印象股份有限公司未
合伙）立即 年1 （公告编
资管理合 公司向 付回购款部分的逾期付款违约金（以
执行。 月 14 号：
伙企业 上海市 72,000,000 元为基数，自 2020 年 12 月
31,477.12 日、 2022-
（有限合 否 杨浦区 16 日起算至实际付清日止；以
（注 1） 上海市杨浦 2023 005）、
伙）、徐 人民法 147,000,000 元为基数，自 2021 年 4 月
区人民法院 年3 《关于公
洪的股权 院提交 1 日起算至实际付清日止；以上均按日
执行到徐洪 月 14 司诉讼的
转让纠纷 恢复执 利率 0.04%/日的标准计算）；
404,433 日、 进展公
案件 行申请 四、被告徐洪对被告上海金杖投资管理
元，执行到 2023 告》（公
书。 合伙企业（有限合伙）上述第一至三项
上海金杖投 年5 告编号：
付款义务承担连带清偿责任；被告徐洪
资管理合伙 月 20 2022-
承担保证责任后，有权向被告上海金杖
企业（有限 日和 046、
投资管理合伙企业（有限合伙）追偿；
合伙） 2023 2023-
五、被告徐洪及被告上海金杖投资管理
18,401 元， 年 10 003、
合伙企业（有限合伙）应于本判决生效
并于 2023 月 28 2023-
之日起十日内共同赔偿原告三湘印象股
年 10 月 18 日。 009、
份有限公司诉讼保全担保保险费损失
日将前述执 2023-
103,459.8 元。
行款项划转 035、
本次判决结果对本报告期利润没有影
至三湘印象 2023-
响。
股份有限公 065）
司银行账
户。
57
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
上海市杨浦
区人民法院
作出
（2023）沪
0110 执
3286 号之一
民事裁定
书，认为经
穷尽财产调
查措施，本
案被执行人
暂无财产可
供执行，故
无继续执行
条件，裁定
终结本次执
行程序。申
请执行人发
现被执行人
有可供执行
财产的，可
以再次申请
执行。
公司于 2023
年 11 月 29
日向上海市
杨浦区人民
法院提交恢
复执行申请
书。目前尚
未立案。
注 1： 根据法院判决，涉案金额为：含未付的股权回购款 21,900 万元、诉讼保全担保保险费及暂计算至 2023 年 12 月 31 日的相应逾
期违约金。
注 2：未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼事项涉案总金额为 4,186.76 万元,未达到 2023 年经审计归母净资产的 10%，未形成预计负
债。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
上海湘
芒果文
2023 年 2023 年
化投资 38,698. 连带责 不动产
10 月 28 45,000 12 月 18 无 15 年 否 是
有限公 92 任保证 权
日 日
司(注
1)
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 45,000 实际发生额合计 -900
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 45,000 担保余额合计 38,698.92
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
上海湘
海房地
2021 年 2021 年
产发展 连带责 不动产
01 月 14 17,000 01 月 29 13,400 无 12 年 否 否
有限公 任保证 权
日 日
司（注
2）
三河市
湘德房
地产开 2022 年 2023 年
连带责 土地产
发有限 12 月 29 17,000 01 月 02 16,500 无 0年 否 否
任保证 权
公司 日 日
（注
3）
三河市
湘德房
地产开 2021 年 2021 年
连带责 土地产
发有限 10 月 30 35,000 12 月 28 11,960 无 1年 否 否
任保证 权
公司 日 日
（注
4）
三河市
湘德房
2022 年 2022 年
地产开 连带责 土地产
12 月 10 20,000 12 月 29 18,898 无 0.75 年 否 否
发有限 任保证 权
日 日
公司
（注
60
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
5）
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 -16,302
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 89,000 实际担保余额合计 60,758
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
上海三
湘装饰
2023 年 2023 年
设计有 连带责 不动产
03 月 29 3,000 04 月 20 0 无 0年 是 否
限公司 任保证 权
日 日
（注
6）
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 3,000 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 48,000 发生额合计 -17,202
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 134,000 余额合计 99,456.92
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
22.25%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
60,758
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 60,758
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
具体情况说明：
注 1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪(2022)徐字不动产权第 013047 号房地产权证下龙爱路 7、27 号，龙
文路 6、16、26、36 号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担
保。
注 2：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315 号、333 号，
沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产权第 005194 号不动产抵押担保，同时三湘印象
股份有限公司承担连带责任担保。
61
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
注 3：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三河市不动
产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 4：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵押担保，同
时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带责任担保。
注 5：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同
时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 6：上述银行借款系由上海城光置业有限公司以沪（2017）松字不动产权第 036719 号房地产权项下梅家浜路 1500 弄 52 号第
201、301 室不动产抵押担保。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 297 0 0 0
合计 297 0 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
1 关于公司诉讼的进展公告 2023-003 2023 年 1 月 14 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
2 2022 年年度业绩预告 2023-005 2023 年 1 月 20 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
3 关于公司诉讼的进展公告 2023-009 2023 年 3 月 14 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
4 关于子公司为子公司提供担保的公告 2023-012 2023 年 3 月 29 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
6 关于 2022 年度计提减值准备的公告 2023-021 2023 年 4 月 25 日
报》《上海证券报》《证券日报》
62
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
关于注销部分回购股份及减少注册资本的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
7 2023-022 2023 年 4 月 25 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于调整公司向特定对象发行股票方案的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
8 2023-028 2023 年 5 月 5 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于注销部分回购股份及减少注册资本暨 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
9 2023-033 2023 年 5 月 17 日
通知债权人的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
10 关于公司诉讼的进展公告 2023-035 2023 年 5 月 20 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
11 关于回购股份注销完成暨股份变动的公告 2023-036 2023 年 6 月 2 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于向特定对象发行股票申请获得深圳证 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
12 2023-039 2023 年 6 月 30 日
券交易所受理的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
13 2023 年半年度业绩预告 2023-042 2023 年 7 月 15 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于公司申请向特定对象发行股票的审核
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
14 问询函回复及募集说明书等申请文件更新 2023-045 2023 年 7 月 25 日
报》《上海证券报》《证券日报》
的提示性公告
关于变更公司注册资本、修订《公司章 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
15 2023-051 2023 年 8 月 29 日
程》并办理工商变更登记的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于控股股东和实际控制人提前终止减持 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
16 2023-054 2023 年 8 月 30 日
计划的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于完成工商变更登记并换发营业执照的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
17 2023-056 2023 年 10 月 17 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
18 关于筹划控制权变更暨停牌的公告 2023-067 2023 年 11 月 13 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
19 关于筹划控制权变更暨继续停牌的公告 2023-070 2023 年 11 月 15 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于终止 2022 年度向特定对象发行股票
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
20 及筹划 2023 年度向特定对象发行股票事 2023-071 2023 年 11 月 18 日
报》《上海证券报》《证券日报》
项的公告
关于与特定对象签署附条件生效的股份认 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
21 2023-076 2023 年 11 月 18 日
购协议暨关联交易的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于公司股东签署股份转让协议、表决权
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
22 放弃协议、公司签署附条件生效的股份认 2023-080 2023 年 11 月 18 日
报》《上海证券报》《证券日报》
购协议暨控制权发生变更的提示性公告
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
23 关于筹划控制权变更暨复牌的公告 2023-083 2023 年 11 月 18 日
报》《上海证券报》《证券日报》
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
63
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
18,359,1 17,084,1
售条件股 1.52% 1,275,00 1,275,00 1.45%
42 42
份 0 0
1、国
0 0.00%
家持股
2、国
有法人持 0 0.00%
股
3、其 - -
18,359,1 17,084,1
他内资持 1.52% 1,275,00 1,275,00 1.45%
42 42
股 0 0
其
中：境内 0 0.00%
法人持股
境内 - -
18,359,1 17,084,1
自然人持 1.52% 1,275,00 1,275,00 1.45%
42 42
股 0 0
4、外
0 0.00%
资持股
其
中：境外 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00%
股
二、无限 - -
1,186,01 1,163,61
售条件股 98.48% 22,395,9 22,395,9 98.55%
1,318 5,418
份 00 00
1、人 - -
1,186,01 1,163,61
民币普通 98.48% 22,395,9 22,395,9 98.55%
1,318 5,418
股 00 00
2、境
内上市的 0 0.00%
外资股
3、境
外上市的 0 0.00%
外资股
4、其 0 0.00%
64
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
- -
三、股份 1,204,37 1,180,69
100.00% 23,670,9 23,670,9 100.00%
总数 0,460 9,560
00 00
股份变动的原因
适用 □不适用
公司于 2023 年 4 月 21 日召开第八届董事会第十二次（定期）会议，于 2023 年 5 月 16 日召开 2022 年年度股东大会审议通过了
《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》。公司于 2020 年 6 月 30 日完成回购 23,670,900 股（以下简称“第二期回购股
份”），鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，
公司于 2023 年 5 月 31 日注销第二期回购股份 23,670,900 股。本次注销完成后，公司总股本由 1,204,370,460 股变更为
1,180,699,560 股。具体内容详见公司于 2023 年 6 月 2 日披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《关于部分回购股份注销完
成暨股份变动的公告》。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司回购股份 23,670,900 股的注销日期为 2023 年 5 月 31 日。注销数
量、完成日期、注销期限符合回购股份注销的相关法律法规要求。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
适用 □不适用
具体影响及变动详见上述第二节-公司简介和主要财务指标-六、主要会计数据和财务指标。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
因董监高任期
许文智 6,506,806 0 1,275,000 5,231,806 董监高锁定股
锁定
合计 6,506,806 0 1,275,000 5,231,806 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
65
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 42,317 上一月末 38,420 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
东总数 普通股股 数（如
（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
上海三湘 -
境内非国 217,783,5 217,783,5 100,000,0
投资控股 18.45% 27,702,00 0 质押
有法人 84 84 00
有限公司 0
境内自然 174,149,9 - 174,149,9 139,000,0
黄辉 14.75% 0 质押
人 02 2,656,400 02 00
境内自然 151,609,6 151,609,6 102,930,0
黄卫枝 12.84% 0 0 质押
人 59 59 00
钜洲资产
管理（上 境内非国 12,984,47 12,984,47 12,984,47
1.10% 0 0 冻结
海）有限 有法人 9 9 9
公司
境内自然 10,500,00 10,500,00
刘红波 0.89% 900,000 0 不适用 0
人 0 0
沈阳创业
投资管理 10,128,16 10,128,16
国有法人 0.86% 0 0 不适用 0
集团有限 8 8
公司
中润经济
发展有限 国有法人 0.84% 9,859,955 0 0 9,859,955 不适用 0
责任公司
境内自然
刘阳 0.81% 9,605,700 1,845,700 0 9,605,700 不适用 0
人
境内自然
邓庆元 0.76% 8,933,547 1,929,000 0 8,933,547 不适用 0
人
境内自然
黄建 0.75% 8,859,048 0 6,644,286 2,214,762 不适用 0
人
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
股东的情况（如有）
（参见注 3）
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关
上述股东关联关系或一
系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购
致行动的说明
管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
无
专户的特别说明（如
66
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限 人民币普 217,783,5
217,783,584
公司 通股 84
人民币普 174,149,9
黄辉 174,149,902
通股 02
人民币普 151,609,6
黄卫枝 151,609,659
通股 59
钜洲资产管理（上海） 人民币普 12,984,47
12,984,479
有限公司 通股 9
人民币普 10,500,00
刘红波 10,500,000
通股 0
沈阳创业投资管理集团 人民币普 10,128,16
10,128,168
有限公司 通股 8
中润经济发展有限责任 人民币普
9,859,955 9,859,955
公司 通股
人民币普
刘阳 9,605,700 9,605,700
通股
人民币普
邓庆元 8,933,547 8,933,547
通股
人民币普
凌伟 8,601,300 8,601,300
通股
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关
限售流通股股东和前 10 系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购
名股东之间关联关系或 管理办法》规定的一致行动人。
一致行动的说明
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 152,783,584 股外，还通过东
海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实际合计持有
217,783,584 股；
公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有 126,609,659 股外，还通过国泰君安证券股份有限
前 10 名普通股股东参与 公司客户信用交易担保证券账户持有 25,000,000 股，实际合计持有 151,609,659 股；
融资融券业务情况说明 公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公司客户信用交易担
（如有）（参见注 4） 保证券账户持有 10,500,000 股，实际合计持有 10,500,000 股；
公司股东刘阳除通过普通证券账户持有 105,000 股外，还通过诚通证券股份有限公司客户信
用交易担保证券账户持有 9,500,700 股，实际合计持有 9,605,700 股；
公司股东凌伟未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保
证券账户持有 8,601,300 股，实际合计持有 8,601,300 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
股东名称（全 本报告期新增/退 期末转融通出借股份且尚未归还数量 转融通出借股份且尚未归还的股份数
称） 出 量
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
池宇峰 退出 0 0.00% 6,992,308 0.59%
邓庆元 新增 0 0.00% 8,933,547 0.76%
67
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
实业投资，资产管
理，国内贸易，从事
货物及技术的进出口
上海三湘投资控股有 业务，以及上述范围
黄辉 2007 年 07 月 23 日 91310110664353589E
限公司 内的业务咨询。【依
法须经批准的项目，
经相关部门批准后方
可开展经营活动】
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
不适用
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
黄辉 本人 中国 是
现任上海三湘投资控股有限公司董事长兼总裁，三湘投资有限公司董事，上海市湖南商
主要职业及职务
会终生名誉会长。
过去 10 年曾控股的境内外
过去十年未控股其他境内外上市公司。
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
68
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
69
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
70
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
71
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 19 日
审计机构名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天职业字[2024]29235 号
注册会计师姓名 叶慧、旷念、刘孟
审计报告正文
审计报告
天职业字[2024]29235 号
三湘印象股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务
报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润
表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵
公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取
的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
审计报告（续）
天职业字[2024]29235 号
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三
十五）”。
（一）房地产销售收入确认
2023 年 度 三 湘 印 象 实 现 房 地 产 销 售 收 入 针对房地产销售收入确认的事项，我们实施的审计
757,854,422.15 元，占 2023 年度营业收入的 68.59%， 程序包括但不限于：
三湘印象房地产销售收入确认政策为：已将房屋所有 1、我们评估并测试与房地产销售相关的内部控制
权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实 的设计及执行有效性；
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或 2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，评价三湘
取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能 印象房地产销售收入确认政策是否符合企业会计
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋 准则要求；
完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证 3、检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件
明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实 的支持性文件包括但不限于：房产竣工及验收报
现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交 告、已备案的房屋销售合同、业主签字确认的收房
手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移 流程确认单、房屋交付通知书等，以评价是否满足
交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,在通 三湘印象房地产销售收入确认政策；
知所规定的时限结束后即确认收入的实现。由于房地 4、对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收
产销售收入对三湘印象利润贡献的重要性，以及单个 入，选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获
房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来 取的单方售价相比较；
可能对三湘印象的利润产生重大影响，因此我们将房 5、检查资产负债表日前后的账簿记录、交房通知
地产销售收入确认确定为三湘印象 2023 年度关键 书、退房记录等支持性文件，以评价收入是否存在
审计事项。 跨期现象。
[二]长期股权投资减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（九）”。
截至 2023 年 12 月 31 日，三湘印象账面对联营企业维 针对长期股权投资减值测试事项，我们实施的审计
康金杖长期股权投资计提减值准备的余额为 程序包括但不限于：
184,245,688.74 元。由于长期股权投资的账面价值对 1、 我们了解并测试了与长期股权投资减值相关内
财务报表的重要性，同时在评估潜在减值时涉及管理 部控制的设计和运行有效性；
层的重大判断和估计，其中可能存在错误或潜在的管 2、访谈公司管理层，了解长期股权投资减值准备的
理层偏向的情况，因此我们将长期股权投资减值识别 测算过程及测算依据，复核公司对长期股权投资减
为关键审计事项。 值准备计提是否充分、合理；
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审计报告（续）
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3、获取公司对维康金杖股权投资于 2023 年 12 月
31 日可收回性的估值报告，并复核估值报告所依
据的数据、采用的假设及相关参数的合理性，复核
管理层对维康金仗股权后续计量的合理性；
4、我们关注并考虑三湘印象期后事项对长期股权
投资在资产负债表日后续计量的影响。
[三]商誉减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（十五）”。
截至 2023 年 12 月 31 日，三湘印象合并财务报表中商 针对商誉减值测试事项，我们实施的审计程序包
誉账面价值为 251,625,449.60 元，其中商誉期末原值 括但不限于：
为 1,405,672,642.74 元，本期未计提商誉减值准备。管 1、我们了解并测试了与商誉减值相关内部控制
理层每年需要对商誉进行减值测试，因管理层进行商誉 的设计和运行有效性；
减值测试评估过程复杂，需要高度的判断，管理层参考 2、复核现金流量预测水平和所采用折现率的合
其聘任的外部评估师编制的评估报告确定的评估结果 理性；评价由管理层聘请的外部评估机构的独立
作为商誉减值测试重要依据。评估结果依据管理层所编 性、客观性、胜任能力和资质；
制的相关资产组未来现金流量预测折现得出。未来现金 3、通过将收入增长假设、永续增长率和成本上
流量折现的编制涉及对运用预测参数的重大判断和估 涨等关键输入值与过往业绩、管理层预算和预测
计，主要包括：详细预测期收入增长假设及后续预测期 及行业报告进行比较，将折现率与同行业类似企
永续增长率、毛利率、折现率等。以上参数的选取均存 业的折现率进行比较，审慎评价编制折现现金流
在固有不确定性且可能受到管理层偏好的影响。 预测中采用的关键假设、风险调整折现率及判
由于商誉金额对三湘印象的重要性，且商誉减值测试过 断；
程涉及管理层高度判断，我们将商誉减值测试确定为三 4、获取管理层的关键假设敏感性分析，包括折
湘印象 2023 年度关键审计事项。 现现金流预测运用的收入增长假设和风险调整折
现率，评价关键假设变动对管理层在其减值评估
发表的结论造成的影响，以及是否存在管理层偏
好的任何迹象；
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5、了解公司对资产组或资产组组合划分的依据并
评价其合理性，并关注公司将商誉分摊至资产组或
资产组组合进行减值测试的过程;
6、我们测试了未来现金流量净现值的计算是否准
确；了解公司对商誉具体减值测试的过程，并关注
可收回金额计算依据的合理性；
7、我们关注并考虑三湘印象期后事项对商誉减值
测试的影响。
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四、其他信息
三湘印象管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括 2023 年度报告
中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五 、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序
以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能
涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重
大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就
可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经
营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易
和事项。
（6） 就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面
产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
[以下无正文]
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审计报告（续）
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[此页无正文]
中国注册会计师：
叶慧
（项目合伙人）
中国北京
二○二四年四月十九日 中国注册会计师： 旷念
中国注册会计师： 刘孟
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
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合并资产负债表
编制单位:三湘印象股份有限公司 金额单位：元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 附注编号
流动资产
货币资金 713,578,046.02 844,841,833.55 六、(一)
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 2,970,000.00 六、(二)
衍生金融资产
应收票据
应收账款 76,517,069.24 52,027,154.45 六、(三)
应收款项融资
预付款项 61,501,507.88 43,217,181.43 六、(五)
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 47,651,630.30 56,020,887.52 六、(六)
其中：应收利息
应收股利 4,000,000.00 六、(六)
△买入返售金融资产
存货 4,304,228,960.87 4,129,319,506.04 六、(七)
合同资产 22,902,187.14 13,336,299.50 六、(四)
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 282,024,237.53 265,753,167.47 六、(八)
流动资产合计 5,508,403,638.98 5,407,486,029.96
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 419,644,819.91 445,988,778.47 六、(九)
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 44,560,102.09 83,540,387.43 六、(十)
投资性房地产 472,296,468.71 430,277,546.13 六、(十一)
固定资产 49,903,195.73 55,539,699.87 六、(十二)
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,684,881.14 12,473,309.13 六、(十三)
无形资产 72,468,453.82 102,539,915.57 六、(十四)
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60 六、(十五)
长期待摊费用 2,970,876.75 3,175,494.27 六、(十六)
递延所得税资产 186,163,930.54 126,820,298.78 六、(十七)
其他非流动资产
非流动资产合计 1,510,318,178.29 1,511,980,879.25
资 产 总 计 7,018,721,817.27 6,919,466,909.21
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并资产负债表(续)
编制单位:三湘印象股份有限公司 金额单位：元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 391,878,607.36 381,523,091.66 六、(十九)
预收款项 83,467,549.73 82,266,638.78 六、(二十)
合同负债 1,244,005,530.50 919,186,309.02 六、(二十一)
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 22,940,113.85 11,049,430.73 六、(二十二)
应交税费 29,450,554.45 79,828,695.64 六、(二十三)
其他应付款 319,406,205.04 286,453,122.83 六、(二十四)
其中：应付利息 1,147,497.69 1,499,115.46 六、(二十四)
应付股利
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 499,289,885.61 335,442,100.82 六、(二十五)
其他流动负债 115,869,574.95 113,289,682.87 六、(二十六)
流动负债合计 2,706,308,021.49 2,209,039,072.35
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 210,000,000.00 547,600,000.00 六、(二十七)
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债 8,079,780.35 10,141,465.30 六、(二十八)
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 17,993,759.84 33,834,291.10 六、(十七)
其他非流动负债
非流动负债合计 236,073,540.19 591,575,756.40
负 债 合 计 2,942,381,561.68 2,800,614,828.75
股东权益：
股本 677,734,146.00 701,405,046.00 六、(二十九)
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 2,520,568,593.30 2,596,805,237.61 六、(三十)
减:库存股 99,907,544.31 六、(三十一)
其他综合收益 269,325.14 390,739.49 六、(三十二)
专项储备
盈余公积 338,245,498.90 333,364,484.70 六、(三十三)
△一般风险准备
未分配利润 933,576,325.82 937,356,678.63 六、(三十四)
归属于母公司股东权益合计 4,470,393,889.16 4,469,414,642.12
少数股东权益 -394,053,633.57 -350,562,561.66
股东权益合计 4,076,340,255.59 4,118,852,080.46
负债和股东权益总计 7,018,721,817.27 6,919,466,909.21
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并利润表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 1,104,958,416.04 1,348,525,624.70
其中: 营业收入 1,104,958,416.04 1,348,525,624.70 六、(三十五)
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,079,307,061.28 1,194,564,082.00
其中:营业成本 566,624,680.22 708,653,328.03 六、(三十五)
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 143,781,808.53 123,091,550.47 六、(三十六)
销售费用 166,884,942.56 175,595,474.80 六、(三十七)
管理费用 187,887,223.61 164,387,644.16 六、(三十八)
研发费用
财务费用 14,128,406.36 22,836,084.54 六、(三十九)
其中：利息费用 22,298,036.85 40,474,380.18 六、(三十九)
利息收入 8,461,269.23 17,884,387.37 六、(三十九)
加：其他收益 935,936.98 1,477,648.02 六、(四十)
投资收益（损失以“－”号填列） -16,054,169.98 -55,577,719.24 六、(四十一)
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -17,720,466.53 -58,123,000.43 六、(四十一)
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -38,980,285.34 17,205,519.77 六、(四十二)
信用减值损失（损失以“－”号填列） 7,110,359.76 -15,451,061.22 六、(四十三)
资产减值损失（损失以“－”号填列） -6,510,971.26 -2,077,648.26 六、(四十四)
资产处置收益（损失以“-”号填列） -1,040,369.54 120,156.87 六、(四十五)
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -28,888,144.62 99,658,438.64
加: 营业外收入 5,344,495.34 4,594,641.61 六、(四十六)
减：营业外支出 1,354,005.46 3,421,023.76 六、(四十七)
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -24,897,654.74 100,832,056.49
减：所得税费用 17,357,582.07 94,711,629.92 六、(四十八)
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -42,255,236.81 6,120,426.57
其中:被合并方在合并前实现的净利润
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -42,255,236.81 6,120,426.57
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列） 1,235,835.10 29,943,706.40
2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列） -43,491,071.91 -23,823,279.83
六、其他综合收益的税后净额 -121,414.35 403,885.48
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -121,414.35 403,885.48
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 -121,414.35 403,885.48
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -121,414.35 403,885.48
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -42,376,651.16 6,524,312.05
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,114,420.75 30,347,591.88
归属于少数股东的综合收益总额 -43,491,071.91 -23,823,279.83
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股） 0.001 0.03 十九（二）
(二) 稀释每股收益（元/股） 0.001 0.03 十九（二）
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并现金流量表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,464,580,156.34 1,288,344,530.14
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 104,306,322.10 204,711,717.17
收到其他与经营活动有关的现金 38,757,760.61 57,061,025.58 六、(四十九)
经营活动现金流入小计 1,607,644,239.05 1,550,117,272.89
购买商品、接收劳务支付的现金 790,817,519.84 863,585,667.68
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 130,110,297.96 145,750,137.34
支付的各项税费 343,234,167.68 158,843,395.79
支付其他与经营活动有关的现金 338,973,729.52 262,222,207.54 六、(四十九)
经营活动现金流出小计 1,603,135,715.00 1,430,401,408.35
经营活动产生的现金流量净额 4,508,524.05 119,715,864.54 六、(五十)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,970,000.00 23,309,458.85
取得投资收益收到的现金 1,666,296.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 3,134,445.14 214,691.22
处置子公司及其他营业单位收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 20,064,417.24 六、(四十九)
投资活动现金流入小计 7,770,741.69 43,588,567.31
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 4,434,202.51 2,074,803.05
投资支付的现金 1,325,000.00 990,000.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,296,260.98 六、(四十九)
投资活动现金流出小计 5,759,202.51 6,361,064.03
投资活动产生的现金流量净额 2,011,539.18 37,227,503.28
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款所收到的现金 160,854,519.46 323,100,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 160,854,519.46 323,100,000.00
偿还债务支付的现金 334,874,519.46 296,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 55,038,171.11 200,595,570.43
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,441,728.94 3,332,131.76 六、(四十九)
筹资活动现金流出小计 393,354,419.51 500,427,702.19
筹资活动产生的现金流量净额 -232,499,900.05 -177,327,702.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 15,154.60 -4,987.19
五、现金及现金等价物净增加额 -225,964,682.22 -20,389,321.56 六、(五十)
加：期初现金及现金等价物余额 660,384,653.28 680,773,974.84 六、(五十)
六、期末现金及现金等价物余额 434,419,971.06 660,384,653.28 六、(五十)
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
82
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并股东权益变动表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
本期金额
归属于母公司股东权益
项 目 其他权益工具
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 701,405,046.00 2,596,805,237.61 99,907,544.31 390,739.49 333,364,484.70 937,356,678.63 4,469,414,642.12 -350,562,561.66 4,118,852,080.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 701,405,046.00 2,596,805,237.61 99,907,544.31 390,739.49 333,364,484.70 937,356,678.63 4,469,414,642.12 -350,562,561.66 4,118,852,080.46
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31 -121,414.35 4,881,014.20 -3,780,352.81 979,247.04 -43,491,071.91 -42,511,824.87
（一）综合收益总额 -121,414.35 1,235,835.10 1,114,420.75 -43,491,071.91 -42,376,651.16
（二）股东投入和减少资本 -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他 -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31
（三）利润分配 4,881,014.20 -5,016,187.91 -135,173.71 -135,173.71
1.提取盈余公积 4,881,014.20 -4,881,014.20
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -135,173.71 -135,173.71 -135,173.71
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 677,734,146.00 2,520,568,593.30 269,325.14 338,245,498.90 933,576,325.82 4,470,393,889.16 -394,053,633.57 4,076,340,255.59
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
83
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并股东权益变动表（续）
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
上期金额
归属于母公司股东权益
项 目 其他权益工具
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 722,242,746.00 2,677,840,540.16 201,780,546.86 -13,145.99 328,910,140.91 1,029,785,980.54 4,556,985,714.76 -326,761,784.28 4,230,223,930.48
加：会计政策变更 16,117.77 16,117.77 22,502.45 38,620.22
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 722,242,746.00 2,677,840,540.16 201,780,546.86 -13,145.99 328,910,140.91 1,029,802,098.31 4,557,001,832.53 -326,739,281.83 4,230,262,550.70
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55 403,885.48 4,454,343.79 -92,445,419.68 -87,587,190.41 -23,823,279.83 -111,410,470.24
（一）综合收益总额 403,885.48 29,943,706.40 30,347,591.88 -23,823,279.83 6,524,312.05
（二）股东投入和减少资本 -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他 -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55
（三）利润分配 4,454,343.79 -122,389,126.08 -117,934,782.29 -117,934,782.29
1.提取盈余公积 4,454,343.79 -4,454,343.79
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配 -117,934,782.29 -117,934,782.29 -117,934,782.29
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 701,405,046.00 2,596,805,237.61 99,907,544.31 390,739.49 333,364,484.70 937,356,678.63 4,469,414,642.12 -350,562,561.66 4,118,852,080.46
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
84
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
资产负债表
编制单位:三湘印象股份有限公司 金额单位：元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 附注编号
流动资产
货币资金 2,536,179.02 31,072,131.44
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 66,645,150.47 22,000,000.00 十八（一）
应收款项融资
预付款项 1,010,000.00 800,000.00
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 4,327,682,739.79 4,252,173,378.34 十八（二）
其中：应收利息
应收股利
△买入返售金融资产
存货
合同资产 3,471,683.39
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,401,345,752.67 4,306,045,509.78
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,082,192,987.47 2,087,952,591.90 十八（三）
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,082,192,987.47 2,087,952,591.90
资 产 总 计 6,483,538,740.14 6,393,998,101.68
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
85
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
资产负债表(续)
编制单位:三湘印象股份有限公司 金额单位：元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 36,996,796.32
预收款项 81,422,834.00 81,000,000.00
合同负债
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 1,101,003.77 392,665.06
应交税费 1,816,962.59 1,568,375.41
其他应付款 12,495.14 8,604.14
其中：应付利息
应付股利
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,485,222.96
流动负债合计 123,835,314.78 82,969,644.61
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负 债 合 计 123,835,314.78 82,969,644.61
股东权益：
股本 1,180,699,560.00 1,204,370,460.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 4,725,802,134.81 4,802,038,779.12
减:库存股 99,907,544.31
其他综合收益
专项储备
盈余公积 266,719,882.01 261,838,867.81
△一般风险准备
未分配利润 186,481,848.54 142,687,894.45
股东权益合计 6,359,703,425.36 6,311,028,457.07
负债和股东权益总计 6,483,538,740.14 6,393,998,101.68
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
86
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
利润表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 187,073,018.38 62,712,928.17
其中: 营业收入 187,073,018.38 62,712,928.17 十八（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 133,084,249.68 14,816,934.89
其中:营业成本 112,605,261.71 1,639,245.24 十八（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 730,976.74 422,893.33
销售费用
管理费用 20,644,276.88 12,979,715.91
研发费用
财务费用 -896,265.65 -224,919.59
其中：利息费用
利息收入 902,858.74 229,272.73
加：其他收益 126,673.78 240,670.53
投资收益（损失以“－”号填列） -804,862.40 -2,927,457.72 十八（五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -804,862.40 -5,430,581.20 十八（五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -5,123,230.85
信用减值损失（损失以“－”号填列） -1,878,351.21 1,092,021.47
资产减值损失（损失以“－”号填列） -6,170,088.84
资产处置收益（亏损以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 45,262,140.03 41,177,996.71
加: 营业外收入 3,558,001.97 3,365,441.19
减：营业外支出 10,000.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 48,810,142.00 44,543,437.90
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 48,810,142.00 44,543,437.90
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 48,810,142.00 44,543,437.90
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额 48,810,142.00 44,543,437.90
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股）
(二) 稀释每股收益（元/股）
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
现金流量表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 91,536,050.91 876,370.40
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,451,861.49 14,313,895.22
经营活动现金流入小计 97,987,912.40 15,190,265.62
购买商品、接受劳务支付的现金 83,981,739.59 3,357,697.16
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 11,866,015.49 6,890,174.34
支付的各项税费 5,381,071.24 3,215,430.55
支付其他与经营活动有关的现金 8,392,100.76 5,101,202.73
经营活动现金流出小计 109,620,927.08 18,564,504.78
经营活动产生的现金流量净额 -11,633,014.68 -3,374,239.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,267,301.14
取得投资收益收到的现金 420,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 529,448,285.92 1,609,319,191.30
投资活动现金流入小计 529,448,285.92 2,052,586,492.44
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 993,750.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 545,222,299.95 1,900,295,133.05
投资活动现金流出小计 546,216,049.95 1,900,295,133.05
投资活动产生的现金流量净额 -16,767,764.03 152,291,359.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 135,173.71 117,934,782.29
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 135,173.71 117,934,782.29
筹资活动产生的现金流量净额 -135,173.71 -117,934,782.29
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -28,535,952.42 30,982,337.94
加：期初现金及现金等价物的余额 31,072,131.44 89,793.50
六、期末现金及现金等价物余额 2,536,179.02 31,072,131.44
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
88
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
股东权益变动表
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
本期金额
其他权益工具
项 目
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,204,370,460.00 4,802,038,779.12 99,907,544.31 261,838,867.81 142,687,894.45 6,311,028,457.07
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,204,370,460.00 4,802,038,779.12 99,907,544.31 261,838,867.81 142,687,894.45 6,311,028,457.07
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31 4,881,014.20 43,793,954.09 48,674,968.29
（一）综合收益总额 48,810,142.00 48,810,142.00
（二）股东投入和减少资本 -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他 -23,670,900.00 -76,236,644.31 -99,907,544.31
（三）利润分配 4,881,014.20 -5,016,187.91 -135,173.71
1.提取盈余公积 4,881,014.20 -4,881,014.20
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -135,173.71 -135,173.71
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,180,699,560.00 4,725,802,134.81 266,719,882.01 186,481,848.54 6,359,703,425.36
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
股东权益变动表（续）
编制单位:三湘印象股份有限公司 2023 年度 金额单位：元
上期金额
其他权益工具
项 目
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,225,208,160.00 4,883,074,081.67 201,780,546.86 257,384,524.02 220,533,582.63 6,384,419,801.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,225,208,160.00 4,883,074,081.67 201,780,546.86 257,384,524.02 220,533,582.63 6,384,419,801.46
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55 4,454,343.79 -77,845,688.18 -73,391,344.39
（一）综合收益总额 44,543,437.90 44,543,437.90
（二）股东投入和减少资本 -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他 -20,837,700.00 -81,035,302.55 -101,873,002.55
（三）利润分配 4,454,343.79 -122,389,126.08 -117,934,782.29
1.提取盈余公积 4,454,343.79 -4,454,343.79
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -117,934,782.29 -117,934,782.29
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增股本
2.盈余公积转增股本
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 1,204,370,460.00 4,802,038,779.12 99,907,544.31 261,838,867.81 142,687,894.45 6,311,028,457.07
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：赵彪
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2023 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
（一）历史沿革
三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份
有限公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）
37 号批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第
414 号批复批准，北商技术于 1997 年 8 月 26 日发行人民币普通股 1,300 万股（含公司职工股 130 万
股），于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市。经 1999 年、2000 年的送、配、转股后，北商技
术总股本增至 135,620,262 股。2001 年 12 月 14 日，经 2001 年第四次临时股东大会审议通过，北商
技术由沈阳迁址深圳，深圳市工商行政管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限
公司”，公司法人营业执照注册号变更为 4403011073428。
2007 年 1 月 19 日，经 2006 年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，
以资本公积向流通股 39,000,002 股按 10：10 转增股份，股本由原来的 135,620,262 股增至 174,620,264
股，后经工商变更公司法人营业执照注册号变更为 440301103659943。
根据本公司 2009 年第一次临时股东大会、2010 年第一次临时股东大会及 2011 年第一次临时股东
大会决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及
向上海三湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589 号）核准，本公司已
向上海三湘投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉
（以下简称“三湘控股及其一致行动人”）及深圳市和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公
开发行 564,070,661 股 A 股（每股面值 1 元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上
海三湘股份有限公司（现变更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其
中，向上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）发行 329,779,527 股 A 股购买其持有的上
海三湘 58.47%的股权、向黄卫枝发行 151,609,659 股 A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向黄
建发行 8,367,048 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发行 7,520,942 股 A 股购买其
持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，
向厉农帆发行 1,598,200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行
2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1,706,000 股 A 股购买其持有
的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1,441,513 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深
圳市和方投资有限公司发行 56,407,066 股 A 股购买其持有的上海三湘 10%的股权。2011 年 12 月 14
日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职
沪 QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 174,620,264 元增至 738,690,925 元。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2011 年 12 月 15 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新增股份
564,070,661 股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记
结算有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司 329,779,527 股股份，
占本公司总股本的 44.64%；和方投资持有本公司 56,407,066 股股份，占本公司总股本的 7.64%；黄
卫枝等 8 名自然人合计持有本公司 177,884,068 股，占本公司总股本的 24.08%；其他股东持有本公司
174,620,264 股,占本公司总股本的 23.64%。
2012 年 2 月 3 日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名为“三
湘股份有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本
及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场 B 座 703 室。
2013 年 6 月 18 日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙路 333
号 501 室。2013 年 7 月 29 日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为
440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：上海市
杨浦区逸仙路 333 号 501 室。
2014 年 3 月 7 日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司 38,870,220 股有限售条件流
通股解除限售，上市流通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由 602,940,881 股减少为
564,070,661 股，本公司无限售条件的流通股，由 135,750,044 增加为 174,620,264 股，本公司在外发
行的总股数为 738,690,925 股。根据本公司第五届董事会第二十三次会议、2013 年第四次临时股东大
会、第五届董事会第三十七次会议、2014 年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理
委员会《关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847 号）核准,本公司
已向中欧基金管理有限公司、汇添富基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基
金管理有限公司非公开发行 189,790,985 股 A 股（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，
向兴业全球基金管理有限公司发行 78,922,225.00 股 A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行
62,846,580.00 股 A 股，向招商证券股份有限公司发行 28,558,225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限
公司发行 19,463,955.00 股 A 股。2014 年 11 月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对
本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职业字[2014]12359 号《验资报告》。经审验，
本公司注册资本由 738,690,925 元增至 928,481,910 元。截至 2014 年 12 月 31 日本公司在外发行的总
股数
为 928,481,910 股。
根据本公司第六届董事会第五次会议、2015 年第二次临时股东大会、第六届董事会第七次会议
审议通过，本公司已向首次授予的激励对象定向发行人民币普通股股票 28,000,000.00 股，本次股权
激励计划的首次授予日为 2015 年 6 月 11 日，首次授予限制性股票的授予登记完成日期为 2015 年 6
月 29 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 6 月 23 日出具了《三湘股份有限公司
验资报告》（天职业字[2015]11178 号），经审验，公司注册资本由 928,481,910.00 元增至 956,481,910.00
元。
2015 年 7 月 4 日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、
兴全基金（定增 111 号）光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》， 2016 年 6
月 2 日，天职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］12495 号《中信建投证券股
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
份有限公司关于<三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之非
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
公开发行人民币普通股（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行
股票募集的资金人民币 1,859,999,999.00 元已于 2016 年 6 月 1 日，经各认购方汇入主承销商中信建
投证券股份有限公司在中信银行北京西单支行的 7112310182700000774 号账户”。2016 年 6 月 2 日，
天职国际就发行人募集资金到账情况出具了天职业字［2016］12496 号《验资报告》，审验确认：“截
至 2016 年 6 月 1 日”，“贵公司已收到黄辉、李建光等 8 个对象募集资金净额人民币 1,856,163,907.46
元”（扣减承销费 2,000,000.00 元，其他发行相关费用 1,836,091.54 元）。
2016 年 10 月 12 日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股
份有限公司”。
2016 年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观
印象”）全体股东持有的观印象 100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价 95,000 万元，支付现
金对价 95,000 万元。
2017 年 1 月 3 日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，
审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议
案》。公司本次回购注销的限制性股票数量为 1,234,152 股，公司原注册资本为人民币 1,382,986,746.00
元，本次交易后，公司减少注册资本人民币 1,234,152.00 元，减少股本 1,234,152 元。变更后注册资
本为人民币 1,381,752,594.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临
时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购
的限制性股票数量为 10,481,496 股，上述回购股票于 2018 年 7 月 12 日在中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司完成注销。公司原注册资本为人民币 1,381,752,594.00 元，本次交易后，公司减少
注 册 资 本 人 民 币 10,481,496.00 元， 减少股本 10,481,496.00 元 。 变 更 后 注 册 资 本 为 人 民 币
1,371,271,098.00 元。2018 年 9 月 13 日，本公司法定代表人由黄辉变更为许文智。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司
重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》。Impression
Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）向三湘印象进行补偿的股份数分别为 90,047,801.00
股、56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司上述补偿股份
回购注销事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。本次回购注销完成后，公司股份总数由 1,371,271,098.00
股变更为 1,225,208,160.00 股。
本公司分别于 2022 年 4 月 28 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第八次（临时）会议和 2022 年第
一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内容，鉴于
第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根
据公司实际情况，拟注销第一期回购股份 20,837,700 股，并相应减少公司注册资本。本次回
购注销完成后，公司股份总数由 1,225,208,160 股变更为 1,204,370,460 股。
本公司分别于 2023 年 4 月 21 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和 2022
年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内容，鉴
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，
根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份 23,670,900 股，并相应减少公司注册资本。本次回购注
销完成后，公司股份总数由 1,204,370,460 股变更为 1,180,699,560 股。
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司发行在外的股份总数为 1,180,699,560 股。
（二）公司实际从事的主要经营活动
公司主营业务包括房地产开发和文化演艺两大板块，其中房地产板块以商品住宅开发为主，以
商业地产开发为辅；文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。
（三）本公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙路
333 号 501 室。法定代表人：许文智。
营业期限：1994 年 1 月 20 日至不约定期限。
（四）母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。
（五）本公司财务报告于 2024 年 4 月 19 日经公司董事会批准报出。
除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：
序号 公司名称 公司简称
1 观印象艺术发展有限公司 观印象
2 上海浦湘投资有限公司 浦湘投资
3 江苏一德资产管理有限公司 江苏一德
4 上海湘芒果文化投资有限公司 湘芒果
5 印象大红袍股份有限公司 大红袍
6 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 维康金杖
7 西藏知行并进旅游文化有限公司 西藏知行
8 平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥印象
9 杭州印象西湖文化发展有限公司 印象西湖
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关
规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司评价了自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、
解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营
成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—
—财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开
发的房地产项目周期、项目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划
分标准。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，本期计量属
性未发生变化。
（五）重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
公司将单项应收账款账面金额超过资产总额 1%的认
重要的单项计提坏账准备的应收款项
定为重要
参考交易所对于经营分部的披露要求，并综合考虑对
重要的非全资子公司
财务报表有重大影响及公司相关战略部署
重要合营企业或联营企业 综合考虑对财务报表有重大影响及公司相关战略部署
重要的投资活动现金流量 基于各期投资现流情况
（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产
和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资
产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被
购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并
成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1） 调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持
有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属
当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资
公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2） 确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日
应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额
计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1） 判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常
表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4） 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2） 分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方
法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一
项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处
置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关
的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3） 分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方
法
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处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收
益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期
的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益
或留存收益。
（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的
活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融
资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实
和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企
业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（八）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明
根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财
会便[2009]17 号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》等相关规定，三
湘控股以所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。
本公司遵从以下原则编制合并财务报表：
1. 因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合并报表
时按权益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。
2. 合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在
合并前的留存收益和其他权益余额。
3. 合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法律上子
公司的前期合并财务报表。
4. 对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，
但其享有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。
5. 合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发行在外
的股份面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
权益结构反映法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性
证券的数量及种类。
上海三湘合并前的股本金额为 180,000,000.00 元，本公司 2011 年 12 月 15 日，增发后总股本
为 738,690,925.00 元，上海三湘原股东持有 564,070,661.00 元，占增发后本公司总股本的 76.36%，
在本次编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权
益（即原股东持股比例保持 76.36%），对上海三湘假定增发股本 55,725,511.00 元，增发后上海三湘
总股本为 235,725,511.00 元，列示合并报表的股本项目，模拟增发金额相应调减资本公积
55,725,511.00 元。模拟增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。
2014 年 11 月，本公司非公开发行 189,790,985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表股本金
额由 235,725,511.00 元，增加为 425,516,496.00 元。
2015 年 6 月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中
计入股本人民币 28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。受该事项影响，本公司合并
报表股本金额由 425,516,496.00 元，增加为 453,516,496.00 元。
2016 年 1 月 6 日 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 核 发 《 关 于 核 准 三 湘 股 份 有 限 公 司 向
ImpressionCreativeInc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），
核准本公司以发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%的股权，增加股本 432,307,692.00 元。本
公司于 2016 年 5 月 16 日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达
到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，
减少股本 5,802,856.00 元。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已
不符合激励条件的激励对象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 1,234,152.00 元。
受此事项影响，2017 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 880,021,332.00 元，减少为
878,787,180.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临
时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回
购 的 限 制 性 股 票 数 量 为 10,481,496 股 。 2018 年 12 月 31 日 本 公 司 合 并 报 表 股 本 金 额 由
878,787,180.00 元，减少为 868,305,684.00 元。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司
重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，根据方案内
容 Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）应向三湘印象进行补偿的股份数
分别为 90,047,801.00 股、56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确
认，公司本次补偿股份回购注销事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。2020 年 12 月 31 日本公司合
并报表股本金额由 868,305,684.00 元，减少为 722,242,746.00 元。
本公司分别于 2022 年 4 月 28 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第八次（临时）会议和 2022 年
第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内
容，鉴于第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具
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体计划，根据公司实际情况，拟注销第一期回购股份 20,837,700 股，并相应减少公司注册资本。
2022 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 722,242,746.00 元，减少为 701,405,046.00 元。
本公司分别于 2023 年 4 月 21 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和 2022
年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内容，
鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计
划，根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份 23,670,900 股，并相应减少公司注册资本。本次
回购注销完成后，公司股份总数由 701,405,046.00 股变更为 677,734,146.00 股。
（九）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各
参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方
都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方
组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享
控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排
相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2. 合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确
认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份
额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的
费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资
进行会计处理。
（十）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般
是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（十一）外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币
货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化
条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非
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货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货
币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用
交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
（十二）金融工具
1. 金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指
按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司
承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即
从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额
支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽
然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的
控制。
2. 金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流
量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进
行分类。
（1） 以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业
务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余
成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
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本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金
融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利
息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊
销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此
类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损
失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3） 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直
到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外
的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够
消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其
他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3. 金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的集团风险管理
或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并
在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1） 以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍
生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
4. 金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵
销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融
资产和清偿该金融负债。
5. 金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部
现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计
量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损
失进行估计。
（1） 预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本
公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备
的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注
“十、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该
金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶
段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其
账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，
但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当
按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2） 本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风
险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力
很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付
合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3） 应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则
不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按
照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本
公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备。
6. 金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控
制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金
额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求
偿还的最高金额。
（十三）应收票据
1. 应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则
不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收票据，采用预期信用损失的简化模型，即始终
按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收票据，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
2. 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 组合类别
应收票据组合 1 信用风险特征组合
应收票据组合 2 集团内关联方组合
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
况的预测，编制应收票据账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
3. 基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
不适用
4. 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征
明显不同的应收票据单独进行减值测试。
（十四）应收账款
1. 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则
不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，采用预期信用损失的简化模型，即始终
按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收账款，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
2. 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
项目 组合类别
应收账款组合 1 信用风险特征组合
应收账款组合 2 集团内关联方组合
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
3. 基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
不适用
4. 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征
明显不同的应收款项单独进行减值测试。
（十五）其他应收款
1. 其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型，详见附注“三、重要会计政策及会计估计
（十二）金融工具”。
2. 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
项目 组合类别
其他应收账款组合 1 信用风险特征组合
其他应收账款组合 2 低信用风险组合
对于划分为组合的其他应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的预测，编制其他应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
3. 基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
不适用
4. 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征
明显不同的其他应收款项单独进行减值测试。
（十六）存货
1. 存货的分类
存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括开发成本、开发产品。
非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产品主要为：（ 1 ）
制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，主要为未到达合同
约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本；（ 2 ） 原材料、在产品、库存商品、低值
易耗品。
开发产品是指已建成、待出售的物业。
开发成本是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。或所购入的、已决定将之发展为出
售或出租物业的土地。
2. 发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工
之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实
际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体
开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入商
品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预
售）时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基金
管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品
保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施
工单位。
3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4. 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1） 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2） 包装物
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差
额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中
以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的
金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或
转回的金额。
6. 按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
本公司基于存货的不同状态，将其划分为不同组合：
组合类别 确定组合依据 存货可变现净值的确定依据
同一地区生产和销售的产品系列相关、具 存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费
在售房产组合
有相同或类似最终用途或目的 后的金额确定
同一地区生产和销售的产品系列相关、具 存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
在建房产组合
有相同或类似最终用途或目的 本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定
7. 基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
不适用
8. 土地开发业务的核算方法
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设时从“无形资产”转入
“转让场地开发支出”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配
套设施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
属于难以辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。在转让土地结转土地
开发成本时，对于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际发生时冲减
该项预提费用。
（十七）合同资产
1. 合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本
公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2. 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则
不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即始终
按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
3. 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
项目 组合类别
合同资产组合 1 信用风险特征组合
合同资产组合 2 集团内关联方组合
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
4. 基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
账龄 预期信用损失率
1 年以内（含 1 年） 6%
1-2 年（含 2 年） 15%
2-3 年（含 3 年） 28%
3-4 年（含 4 年） 61%
4-5 年（含 5 年） 65%
5 年以上 100%
5. 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征
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明显不同的合同资产单独进行减值测试。
（十八）持有待售的非流动资产或处置组
1. 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（ 1 ） 根据类似
交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（ 2 ） 出售极可能发生，已经就
一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法
律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现
重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权
力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该
项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期
损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先
抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所
占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的
金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置
组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类
别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资
产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额， 应当根据处置组中除
商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。企业因
出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投
资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子
公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类
别。
2. 终止经营的认定标准和列报方法
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或
划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组-成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的定义包含以下三方面含义：
（1） 终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营
和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。
（2） 终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独的主要
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经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
的一部分。
（3） 终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情况
之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；
该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。
（十九）长期股权投资
1. 投资成本的确定
（1） 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权
益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行
股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权
益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得
进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积
不足冲减的，冲减留存收益。
（2） 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投
资成本。
（3） 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成
本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入
的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2. 后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；
对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含
的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当
期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,
确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投
资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与
联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交
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易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单
位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被
投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权
益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3. 确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能
力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有
参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4. 长期股权投资的处置
（1） 部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账
面价值的差额确认为当期投资收益。
（2） 部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权
相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为
投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资
产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相
关规定进行会计处理。
5. 减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照
账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十）投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形
资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照
账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十一）固定资产
1. 固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度
的有形资产。
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固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提
折旧。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20－40 5.00 2.375-4.75
机器设备 年限平均法 8－10 5.00 9.50-11.88
运输设备 年限平均法 5－8 5.00 11.88-19.00
电子设备 年限平均法 5 5.00 19.00
办公设备及其他 年限平均法 3－5 5.00 19.00－31.67
3. 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应
的减值准备。
（二十二）借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
（1） 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经
发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2） 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过
3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产
活动重新开始。
（3） 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止
资本化。
3. 借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费
用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的
利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生
产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均
数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（二十三）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租
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赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1. 租赁负债的初始计量金额；
2. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3. 发生的初始直接费用；
4. 为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不
会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对
于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法
合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的
期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十四）无形资产
本公司无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。
1. 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式
系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限（年）
软件 5
门票收益权 10
设计概念 10
商标权 10
使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复
核。
使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金
额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无
论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
2. 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
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不适用。
（二十五）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当
进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1） 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
（2） 企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大
变化，从而对企业产生不利影响；（ 3 ） 市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影
响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导致资产可收回金额大幅度降低；（ 4 ） 有证据表
明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（ 5 ） 资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处
置；（ 6 ） 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现
金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（ 7 ） 其他表明资产可
能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所
发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未
来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，
应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减
记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
（二十六）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费
用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（二十七）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本
公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十八）职工薪酬
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职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形
式的报酬或补偿。本公司的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福
利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相
关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：
（1） 本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
（2） 因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润
分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经
营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
2 辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出
给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的
重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计
入当期损益。
3. 设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规
定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。
职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提
供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
4. 其他长期职工福利
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处
理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负
债或净资产。
（二十九）预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承
担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，
本公司将该项义务确认为预计负债。
2. 本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负
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债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（三十）股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 权益工具公允价值的确定方法
（1） 存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2） 不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的
市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权
定价模型等。
3. 确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1） 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价
值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的
换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数
量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相
应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其
他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允
价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增
加所有者权益。
（2） 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取
职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为
基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3） 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理
可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
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如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的
数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改
了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权
条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认
的金额。
（三十一）收入
1. 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1） 收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、房屋租赁、建筑施工、文化演艺等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品
控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
（2） 本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”
或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约
进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相
关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
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⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（3） 收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑
可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
①可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，
应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累
计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
②重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
③非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允
价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
④应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支
付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商
品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一
致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过
金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户
对价全额冲减交易价格。
（4） 对收入确认具有重大影响的判断
本公司所采用的以下判断，对收入确认的时点和金额具有重大影响：
无。
2. 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
无。
3. 与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1） 房产销售合同
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
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已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，
相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营
业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完
成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，
而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，在
通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2） 建筑施工合同
建筑施工合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，在提供劳务交易的结果能
够可靠估计的情况下，本公司在期末按完工百分比法确认收入。
（3） 文化演艺合同
制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，
在相关的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。
维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的
实现。
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结
算依据，确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
（三十二）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，
该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值
准备，并确认为资产减值损失：
1. 因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2. 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
该资产在转回日的账面价值。
（三十三）政府补助
1. 政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2. 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公
允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3. 政府补助采用总额法：
（1） 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2） 与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4. 对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5. 本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成本
费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
6. 本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金
直接拨付给本公司两种情况处理：
（1） 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本
公司选择按照下列方法进行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款
费用。
（2） 财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
（三十四）递延所得税资产和递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确
认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
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4. 本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产
生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十五）租赁
1. 在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期
租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
（1） 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
（2） 取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比
率确定；
（3） 购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
（4） 行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
（5） 根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，
本公司采用增量借款利率作为折现率。
2. 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
（1） 判断依据
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于
短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应
考虑资产已被使用的年限。
（2） 会计处理方法
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
3. 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
（1） 融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租
赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2） 经营租赁
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本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租
金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相
同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经
营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企
业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十六）回购股份
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额
作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计
算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减
留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公
司或本公司所属子公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资
本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、6%、5%
企业所得税(注) 应纳税所得额 25%、16.50%、20%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
和其他附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%
房产税 后余值作为计税基础；从租计征的，按租 12%、1.20%
金收入作为计税基础
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%、1%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1%
土地使用税 实际占用土地面积 6 元/平方米、12 元/平方米
车船使用税 车辆船舶类型 定额税率
印花税 合同金额 0.5‰、0.3‰
注：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
三湘（香港）有限公司 16.50%
康晟发展有限公司 16.50%
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 20.00%
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率
武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司 20.00%
廊坊三湘印象门窗有限公司 20.00%
北京观印象文化发展有限公司 20.00%
天津又见文化传播有限公司 20.00%
忻州五台山风景名胜区印象五台山文化产业有限公
20.00%
司
（二）重要税收优惠政策及其依据
根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 13
号)规定:自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但
不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《财政部 税务总局公告 2023 年第 6 号》规定：自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，
对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税。
根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政
部 税务总局公告 2023 年第 12 号)规定:自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对增值税小规模
纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、
城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小
型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12
月 31 日。
根据《根据《关于新疆困难地区及喀什、霍尔果斯两个特殊经济开发区新办企业所得税优惠政策
的通知》（财税〔2021〕27 号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对在新疆困难地区新办的
属于《新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》范围内的企业，自取得第一笔生产经营
收入所属纳税年度起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，本公
司下属公司新疆观印象文旅有限公司适用该税收优惠政策。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1. 会计政策的变更
（1）本公司自 2023 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）相关
规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。会计政策变更导致影响如下：
受重要影响的报表 母公司报表影响金额
会计政策变更的内容和原因 合并报表影响金额
项目名称
递延所得税资产
80,238.90
将自最早期间因确认使用权资产和
租赁负债产生的应纳税暂时性差异 递延所得税负债 52,674.66
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
受重要影响的报表 母公司报表影响金额
会计政策变更的内容和原因 合并报表影响金额
项目名称
和可抵扣暂时性差异按照《企业会 未分配利润 6,260.71
计准则解释 16 号》和《企业会计
少数股东权益 21,303.53
准则第 18 号--所得税》的规定追
溯确认相应递延所得税资产和递延 所得税费用 11,055.98
所得税负债。
少数股东损益 1,198.92
其他说明：本公司自 2023 年 1 月 1 日起采用《企业会计准则解释 16 号》(财会〔2022〕31 号)相
关规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
2. 会计估计的变更
报告期内，本公司无重大会计估计的变更。
3. 前期会计差错更正
报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。
4.2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表
本公司自 2023 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）相关规定，
根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。会计
政策变更导致影响如下：
2022 年 12 月 31 日/2022 年度(合并)
受影响的报表项目
调整前 调整后
资产负债表项目：
递延所得税资产 126,740,059.88 126,820,298.78
递延所得税负债 33,781,616.44 33,834,291.10
未分配利润 937,350,417.92 937,356,678.63
少数股东权益 -350,583,865.19 -350,562,561.66
利润表项目:
所得税费用 94,700,573.94 94,711,629.92
少数股东损益 -23,822,080.91 -23,823,279.83
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指 2023 年 01 月 01 日，期末指 2023 年 12 月 31 日，上期指 2022 年度，本期指 2023
年度。
（一）货币资金
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 分类列示
项 目 期末余额 期初余额
库存现金 89,405.59 222,757.21
银行存款 712,226,122.98 844,619,076.34
其他货币资金 1,262,517.45
存放财务公司存款
合 计 713,578,046.02 844,841,833.55
其中：存放在境外的款项总额 43,164,728.73 45,672,714.45
注：其他货币资金为企业在途资金。
2. 期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 279,158,074.96 元，主要系项目资本金、受
监管的预收房款和按揭贷款担保。
（二）交易性金融资产
项 目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,970,000.00
其他 2,970,000.00
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合 计 2,970,000.00
（三）应收账款
1. 按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 69,216,840.75 23,861,213.03
1-2 年（含 2 年） 2,024,316.60 17,012,771.29
2-3 年（含 3 年） 4,834,173.59 23,614,655.49
3-4 年（含 4 年） 8,382,663.05 8,522,075.00
4-5 年（含 5 年） 8,522,075.00 8,799,715.20
5 年以上 12,256,296.59 8,128,824.42
合 计 105,236,365.58 89,939,254.43
2. 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 7,458,824.42 7.09 7,458,824.42
其中：按单项计提坏账准备 7,458,824.42 7.09 7,458,824.42 100.00
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期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按组合计提坏账准备 97,777,541.16 92.91 21,260,471.92 76,517,069.24
其中：按信用风险特征组合
97,777,541.16 92.91 21,260,471.92 21.74 76,517,069.24
计提坏账准备
合 计 105,236,365.58 100.00 28,719,296.34 76,517,069.24
接上表:
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 7,458,824.42 8.29 7,458,824.42
其中：按单项计提坏账准备 7,458,824.42 8.29 7,458,824.42 100.00
按组合计提坏账准备 82,480,430.01 91.71 30,453,275.56 52,027,154.45
其中：按信用风险特征组合
82,480,430.01 91.71 30,453,275.56 36.92 52,027,154.45
计提坏账准备
合 计 89,939,254.43 100.00 37,912,099.98 52,027,154.45
按单项计提坏账准备：
期末余额
名 称
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 100.00 预计不可收回
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 100.00 预计不可收回
合 计 7,458,824.42 7,458,824.42
按组合计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 69,216,840.75 4,153,010.44 6.00
1-2 年（含 2 年） 2,024,316.60 303,647.49 15.00
2-3 年（含 3 年） 4,834,173.59 1,353,568.61 28.00
3-4 年（含 4 年） 8,382,663.05 5,113,424.46 61.00
4-5 年（含 5 年） 8,522,075.00 5,539,348.75 65.00
5 年以上 4,797,472.17 4,797,472.17 100.00
合 计 97,777,541.16 21,260,471.92
3. 坏账准备的情况
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本期变动金额
类 别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提坏账
30,453,275.56 -9,202,592.44 -9,788.80 21,260,471.92
准备的应收账款
单项计提坏账准备的应收账款 7,458,824.42 7,458,824.42
合 计 37,912,099.98 -9,202,592.44 -9,788.80 28,719,296.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无。
4. 本期实际核销的应收账款情况
无。
5. 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
占应收账款和合
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同资 坏账准备期末余
单位名称 同资产期末余额
额 额 产期末余额 额
合计数的比例(%)
福建船政文化
保护开发有限 42,834,210.01 3,693,280.20 46,527,490.21 35.32 2,791,649.41
公司
桂林广维文华
旅游文化产业 19,583,869.14 19,583,869.14 14.87 11,489,773.58
有限公司
江西明润投资
1,994,915.59 7,309,661.85 9,304,577.44 7.06 1,451,434.17
有限公司
山西又见五台
山文化旅游发 8,119,197.90 8,119,197.90 6.16 6,107,297.15
展有限公司
上海东北明园
实业发展有限 7,706,228.32 7,706,228.32 5.85 1,057,458.54
公司
合 计 72,532,192.64 18,709,170.37 91,241,363.01 69.26 22,897,612.85
（四）合同资产
1. 合同资产情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同资产 26,477,438.32 3,575,251.18 22,902,187.14 16,349,071.45 3,012,771.95 13,336,299.50
合 计 26,477,438.32 3,575,251.18 22,902,187.14 16,349,071.45 3,012,771.95 13,336,299.50
127
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
无
3. 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 26,477,438.32 100.00 3,575,251.18 22,902,187.14
其中：按信用风险特 22,902,187.14
26,477,438.32 100.00 3,575,251.18 13.50
征组合计提坏账准备
合 计 26,477,438.32 100.00 3,575,251.18 22,902,187.14
接上表:
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 16,349,071.45 100.00 3,012,771.95 13,336,299.50
其中：按信用风险特征
16,349,071.45 100.00 3,012,771.95 18.43 13,336,299.50
组合计提坏账准备
合 计 16,349,071.45 100.00 3,012,771.95 13,336,299.50
按组合计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备：
期末余额
名称
合同资产 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 16,756,493.88 1,005,389.64 6.00
1-2 年（含 2 年） 5,316,689.94 797,503.49 15.00
2-3 年（含 3 年） 2,770,415.70 775,716.38 28.00
3-4 年（含 4 年） 1,633,838.80 996,641.67 61.00
4-5 年（含 5 年）
5 年以上
合 计 26,477,438.32 3,575,251.18
4. 本期合同资产计提减值准备情况
128
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
合同资产减值准备 3,012,771.95 562,479.23 3,575,251.18
合计 3,012,771.95 562,479.23 3,575,251.18
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无。
（五）预付款项
1. 预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账 龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内（含 1 年） 25,665,053.60 41.73 7,540,420.18 17.45
1-2 年（含 2 年） 186,714.00 0.30 27,332.72 0.06
2-3 年（含 3 年） 9,473.00 0.02 35,418,653.15 81.96
3 年以上 35,640,267.28 57.95 230,775.38 0.53
合 计 61,501,507.88 100.00 43,217,181.43 100.00
2. 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项
债务单位 期末余额 账龄 未偿还或结转的原因
中国建筑技术集团有限公司 18,582,243.58 3 年以上 工资缴存，项目尚未结算
中建一局集团第三建筑有限公司 16,834,582.73 3 年以上 工资缴存，项目尚未结算
合 计 35,416,826.31
3. 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付账款期末余额合计数的比例
单位名称 期末余额
(%)
中国建筑技术集团有限公司 18,582,243.58 30.21
隆达建工集团有限公司 20,394,841.11 33.16
中建一局集团第三建筑有限公司 16,834,582.73 27.37
上海临境文化发展有限公司 1,698,113.21 2.76
国网冀北电力有限公司廊坊供电公司 1,530,203.30 2.49
合 计 59,039,983.93 95.99
（六）其他应收款
1. 项目列示
项 目 期末余额 期初余额
应收利息
129
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末余额 期初余额
应收股利 4,000,000.00
其他应收款 43,651,630.30 56,020,887.52
合 计 47,651,630.30 56,020,887.52
2. 应收股利
（1） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
平遥县印象文化旅游发展有限公司 4,000,000.00
合计 4,000,000.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
金 计提比 账面价值 金 金 计提比
金额 比例（%） 比例（%） 价值
额 例（%） 额 额 例（%）
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
4,000,000.00 100.00 4,000,000.00
账准备
其中：低信用风
4,000,000.00 100.00 4,000,000.00
险组合
合计 4,000,000.00 100.00 4,000,000.00
按组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收股利 坏账准备 计提比例（%）
低信用风险组合 4,000,000.00
合计 4,000,000.00
3. 其他应收款
（1） 按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 5,619,672.52 7,658,571.43
1-2 年（含 2 年） 580,284.29 1,751,199.15
2-3 年（含 3 年） 1,220,585.79 34,524,021.72
3-4 年（含 4 年） 26,909,912.33 1,356,643.60
4-5 年（含 5 年） 849,249.15 1,034,159.67
130
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
5 年以上 12,304,617.10 11,436,750.15
合 计 47,484,321.18 57,761,345.72
（2） 按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金、备用金 40,605,454.31 48,824,386.53
维修基金 3,127,429.72 3,166,081.99
往来款项 2,993,110.97 4,628,816.54
代扣代缴款项 758,326.18 906,938.46
其他 235,122.20
合 计 47,484,321.18 57,761,345.72
（3） 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 47,484,321.18 100.00 3,832,690.88 43,651,630.30
其中：按信用风险特征
47,484,321.18 100.00 3,832,690.88 8.07 43,651,630.30
组合计提坏账准备
合 计 47,484,321.18 100.00 3,832,690.88 43,651,630.30
接上表:
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 57,761,345.72 100.00 1,740,458.20 56,020,887.52
其中：按信用风险特征
57,761,345.72 100.00 1,740,458.20 3.01 56,020,887.52
组合计提坏账准备
合 计 57,761,345.72 100.00 1,740,458.20 56,020,887.52
按组合计提坏账准备
期末余额
名 称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
按信用风险特征组
47,484,321.18 3,832,690.88 8.07
合计提坏账准备
合 计 47,484,321.18 3,832,690.88
131
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
无
（5） 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 合计
损失（已发生信用减
期信用损失 失（未发生信用减值）
值）
2023 年 1 月 1 日余额 1,740,458.20 1,740,458.20
2023 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 2,092,232.68 2,092,232.68
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023 年 12 月 31 日余额 3,832,690.88 3,832,690.88
（6） 坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 期末余额
计提 转销或核销 其他变动
转回
信用风险特征组合 1,740,458.20 2,092,232.68 3,832,690.88
合计 1,740,458.20 2,092,232.68 3,832,690.88
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
无。
（7） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备期
单位名称 期末余额 款项性质 账龄
总额的比例(%) 末余额
燕郊高新技术产业开发区 3-4 年、5 年
25,417,544.00 53.53 工人工资保证金
管理委员会 以上
杭州市物业服务和维修资
11,340,180.82 23.88 保证金 3-4 年
金管理中心（杭州市白蚁防
132
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
占其他应收款 坏账准备期
单位名称 期末余额 款项性质 账龄
总额的比例(%) 末余额
治研究所）
上海市崇明区住房保障和 2-3 年、4-5
1,550,325.52 3.26 维修基金 1,514,854.08
房屋管理局 年、5 年以上
上海市宝山区住房保障和
1,116,308.99 2.35 维修基金 3-4 年 826,068.65
房屋管理局
廊坊市贝壳房地产经纪有
943,842.84 1.99 保证金 1 年以内
限公司
合 计 40,368,202.17 85.01 2,340,922.73
（8） 因资金集中管理而列报于其他应收款
本期无因资金集中管理列报的其他应收款。
（七）存货
1. 存货分类
期末余额
项目 账面 存货跌价准备/合同履约成 账面
余额 本减值准备 价值
开发成本 2,169,043,110.42 2,169,043,110.42
开发产品 2,109,182,398.09 2,109,182,398.09
原材料 4,002,903.50 4,002,903.50
制作成本 21,777,011.84 21,777,011.84
库存商品 223,537.02 223,537.02
合 计 4,304,228,960.87 4,304,228,960.87
接上表:
期初余额
项目 账面 存货跌价准备/合同履 账面
余额 约成本减值准备 价值
开发成本 1,990,970,120.31 1,990,970,120.31
开发产品 2,115,389,703.02 2,115,389,703.02
原材料 958,868.80 958,868.80
制作成本 21,769,534.83 21,769,534.83
库存商品 231,279.08 231,279.08
合 计 4,129,319,506.04 4,129,319,506.04
2. 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
本公司管理层认为报告期末不存在存货成本高于可变现净值的情形，不需计提存货跌价准备。
计算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认估
133
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
计售价，未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确定估计售价。
3. 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币 133,921,358.45 元。本公司本年度用
于确定借款利息费用的资本化率为 6.23%。
4. “开发成本”主要项目及其利息资本化情况
最近一期开工 预计下期竣工 预计总投资额
项目名称 期初余额 本期转入开发产品
时间 时间 （万元）
三湘森林海尚城 15#（河
2019 年 4 月 2024 年 12 月 125,678.41 485,999,584.78 385,430,150.42
北燕郊）
三湘森林海尚城 16#（河
2020 年 7 月 2024 年 5 月 104,176.63 457,011,339.86
北燕郊）
三湘森林海尚城 17#（河
2023 年 8 月 2025 年 12 月 154,754.43 284,060,373.01
北燕郊）
三湘森林海尚城 18#（河
2020 年 12 月 2024 年 10 月 133,138.94 488,988,808.49
北燕郊）
三湘森林海尚城 19#（河
2023 年 8 月 2025 年 12 月 146,941.12 274,910,014.17
北燕郊）
合 计 664,689.53 1,990,970,120.31 385,430,150.42
（续上表）：
本期其他减 本期（开发成 本期利息资本化 利息资本化累
项目名称 期末余额 跌价准备
少金额 本）增加 金额 计金额
三湘森林海尚城 15#
51,063,025.87 151,632,460.23 11,876,055.11 11,897,701.53
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 16#
327,681,529.18 784,692,869.04 9,774,304.32 27,049,099.67
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 17#
20,405,321.88 304,465,694.89
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 18#
142,974,527.23 631,963,335.72 12,232,635.71 12,307,904.53
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 19#
21,378,736.37 296,288,750.54
（河北燕郊）
合 计 563,503,140.53 2,169,043,110.42 33,882,995.14 51,254,705.73
5. “开发产品”主要项目信息
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏室、
2011 年 11 月 17,594,442.17
华亭新苑车位
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上
2012 年 9 月 13,529,721.01
海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 2013 年 12 月 7,321,402.65
三湘未来海岸（上海杨浦） 2013 年 12 月 34,024,542.67
上海三湘海尚城（上海宝山） 2013 年 11 月 81,613,432.61
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 2016 年 10 月 44,559,206.58
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2016 年 3 月 129,448,854.94
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 2017 年 9 月 187,317,054.30
三湘海尚福邸（上海浦东） 2018 年 5 月 3,278,715.47
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 2019 年 3 月 81,956,269.38
三湘海尚观邸（浙江杭州） 2020 年 6 月 67,510,914.68
三湘印象名邸（上海浦东） 2020 年 12 月 276,156,706.92
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 2022 年 9 月 1,003,309,946.22
三湘森林海尚城 15#-1、2、3、5、6 号楼（河
2023 年 7 月 167,768,493.42 385,430,150.42
北燕郊）
合 计 2,115,389,703.02 385,430,150.42
（续上表）：
合并范 利息资本化累
项目名称 本期减少 期末余额 跌价准备
围变动 计金额
三湘世纪花城、三湘商业广场车
11,553,376.10 6,041,066.07
位、储藏室、华亭新苑车位
三湘四季花城（上海松江）、三
10,397,282.41 3,132,438.60 96,656.18
湘财富广场（上海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 654,325.95 6,667,076.70 594,711.62
三湘未来海岸（上海杨浦） 295,337.20 33,729,205.47 2,497,772.19
上海三湘海尚城（上海宝山） 2,279,746.43 79,333,686.18 3,645,058.35
三湘四季花城牡丹苑（上海松
44,559,206.58 1,043,528.92
江）
三湘海尚名邸（上海嘉定） 39,041,038.30 90,407,816.64 3,827,067.88
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 187,317,054.30 2,561,122.35
三湘海尚福邸（上海浦东） 667,452.77 2,611,262.70 143,471.94
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 11,660,214.55 70,296,054.83 5,030,564.45
三湘海尚观邸（浙江杭州） 2,152,092.76 65,358,821.92 1,358,162.87
三湘印象名邸（上海浦东） 1,070,985.34 275,085,721.58 24,868,571.49
135
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并范 利息资本化累
项目名称 本期减少 期末余额 跌价准备
围变动 计金额
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 1,976,198.70 1,001,333,747.52 28,462,580.55
三湘森林海尚城 15#-1、2、3、5、
309,889,404.84 243,309,239.00 8,537,383.94
6 号楼（河北燕郊）
合 计 391,637,455.35 2,109,182,398.09 82,666,652.73
6. 存货受限情况说明
截至 2023 年 12 月 31 日，存货中用于一年内到期的非流动负债及短期借款抵押的存货账面价值
为人民币 1,721,121,899.65 元。存货受限具体情况如下：
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊）、
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊）、 1,721,121,899.65 1,230,060,521.36 银行借款提供抵押担保
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊）
合 计 1,721,121,899.65 1,230,060,521.36
7. 合同履约成本本期摊销金额的说明
不适用。
（八）其他流动资产
项 目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税等 74,052,627.17 132,507,359.23
合同取得成本 207,971,610.36 133,245,808.24
合 计 282,024,237.53 265,753,167.47
（九）长期股权投资
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对联营、合
营企业投 651,015,348.07 231,370,528.16 419,644,819.91 671,410,814.60 225,422,036.13 445,988,778.47
资
合 计 651,015,348.07 231,370,528.16 419,644,819.91 671,410,814.60 225,422,036.13 445,988,778.47
1. 对联营企业、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 减少投 权益法下确认的投资损
追加投资
资 益
一、联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 278,174,637.79 -25,328,692.94
136
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 减少投 权益法下确认的投资损
追加投资
资 益
印象大红袍股份有限公司 28,580,300.59 7,326,956.11
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司
杭州印象西湖文化发展有限公司 777,357.03 246,260.61
平遥县印象文化旅游发展有限公司 15,565,895.45 6,636,338.33
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 34,445,992.22 -5,544,056.34
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 87,371,326.03
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 1,073,269.36 15,877.57
福建最忆船政文旅发展有限公司 1,325,000.00 -1,073,149.87
小 计 445,988,778.47 1,325,000.00 -17,720,466.53
合 计 445,988,778.47 1,325,000.00 -17,720,466.53
接上表:
本期增减变动
被投资单位名称 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金红利或 本期计提减值准
调整 动 利润 备
一、联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司
印象大红袍股份有限公司
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司
杭州印象西湖文化发展有限公司
平遥县印象文化旅游发展有限公司 4,000,000.00
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 5,948,492.03
137
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动
被投资单位名称 其他综合收益 其他权益变 宣告发放现金红利或 本期计提减值准
调整 动 利润 备
上海印泓净养实验室系统工程有限公司
福建最忆船政文旅发展有限公司
小 计 4,000,000.00 5,948,492.03
合 计 4,000,000.00 5,948,492.03
接上表:
本期增减变动
被投资单位名称 期末余额 减值准备期末余额
其他
一、联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 252,845,944.85
印象大红袍股份有限公司 35,907,256.70
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司
杭州印象西湖文化发展有限公司 1,023,617.64
平遥县印象文化旅游发展有限公司 18,202,233.78
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司 47,124,839.42
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 28,901,935.88
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 81,422,834.00 184,245,688.74
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 1,089,146.93
福建最忆船政文旅发展有限公司 251,850.13
小 计 419,644,819.91 231,370,528.16
合 计 419,644,819.91 231,370,528.16
2. 长期股权投资的减值测试情况
（1）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
稳定期的
预测 预测期 稳定期
关键参数
项 目 账面价值 可收回金额 减值金额 期的 的关键 的关键
的确定依
年限 参数 参数
据
广西文华艺术
47,124,839.42 47,124,839.42
有限责任公司
138
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
稳定期的
预测 预测期 稳定期
关键参数
项 目 账面价值 可收回金额 减值金额 期的 的关键 的关键
的确定依
年限 参数 参数
据
（注 1）
维康金杖（上
海）文化传媒有 265,668,522.74 81,422,834.00 184,245,688.74
限公司（注 2）
合 计 312,793,362.16 81,422,834.00 231,370,528.16
注 1：广西文华艺术有限公司（以下简称广西文华）投资的桂林广维文华旅游文化产业有限公司于
2017 年破产重整，广西文华不再持有桂林文华旅游文化产业有限公司的股权，广西文华无其他经营业
务，故公司预计持有的广西文华的股权可回收金额为 0。
注 2：可回收金额为股权回购协议下的可回收金额，公司已收到股权回购款 81,422,834.00 元。
（十）其他非流动金融资产
项 目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 44,560,102.09 83,540,387.43
合 计 44,560,102.09 83,540,387.43
（十一）投资性房地产
1. 投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项 目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 587,201,725.16 587,201,725.16
2.本期增加金额 56,228,316.57 56,228,316.57
（1）外购
（2）转入 56,228,316.57 56,228,316.57
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 643,430,041.73 643,430,041.73
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 156,924,179.03 156,924,179.03
139
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 合计
2.本期增加金额 14,209,393.99 14,209,393.99
（1）计提或摊销 14,209,393.99 14,209,393.99
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 171,133,573.02 171,133,573.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 472,296,468.71 472,296,468.71
2.期初账面价值 430,277,546.13 430,277,546.13
2. 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
报告期内投资性房地产经营情况稳定，不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值
测试。
（十二）固定资产
1. 项目列示
项 目 期末余额 期初余额
固定资产 49,903,195.73 55,539,699.87
固定资产清理
合 计 49,903,195.73 55,539,699.87
2. 固定资产
140
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 固定资产情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 62,915,905.47 11,023,509.51 23,299,286.80 34,128.45 9,931,359.84 107,204,190.07
2.本期增加金额 2,455.24 2,652,853.32 342,151.30 2,997,459.86
（1）购置 2,455.24 2,652,853.32 342,151.30 2,997,459.86
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 6,556,662.31 4,364,498.88 4,598,011.07 15,519,172.26
（1）处置或报废 6,556,662.31 4,364,498.88 4,598,011.07 15,519,172.26
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 62,915,905.47 4,469,302.44 21,587,641.24 34,128.45 5,675,500.07 94,682,477.67
二、累计折旧
1.期初余额 18,720,528.12 4,754,240.97 21,030,791.52 14,586.33 7,144,343.26 51,664,490.20
2.本期增加金额 1,780,873.23 575,431.87 790,866.78 928,964.59 4,076,136.47
（1）计提 1,780,873.23 575,431.87 790,866.78 928,964.59 4,076,136.47
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 2,974,073.80 3,622,263.65 4,365,007.28 10,961,344.73
（1）处置或报废 2,974,073.80 3,622,263.65 4,365,007.28 10,961,344.73
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 20,501,401.35 2,355,599.04 18,199,394.65 14,586.33 3,708,300.57 44,779,281.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
141
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
四、账面价值
1.期末账面价值 42,414,504.12 2,113,703.40 3,388,246.59 19,542.12 1,967,199.50 49,903,195.73
2.期初账面价值 44,195,377.35 6,269,268.54 2,268,495.28 19,542.12 2,787,016.58 55,539,699.87
注 1：期末固定资产受限情况详见附注“六、（十八）所有权或使用权受到限制的资产”。
（2） 暂时闲置固定资产情况
无。
（3） 通过融资租赁租入的固定资产情况
无。
（4） 通过经营租赁租出的固定资产情况
无。
（5） 未办妥产权证书的固定资产情况
无。
3. 固定资产的减值测试情况
报告期内固定资产运营情况良好，不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。
（十三）使用权资产
1. 使用权资产情况
项 目 土地使用权 运输设备 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,160,431.85 15,848,168.01 18,008,599.86
2.本期增加金额 1,133,309.66 286,136.52 1,419,446.18
（1）租入 1,133,309.66 286,136.52 1,419,446.18
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 402,058.22 402,058.22
（1）处置或报废
（2）转出
（3）其他 402,058.22 402,058.22
4.期末余额 1,133,309.66 2,044,510.15 15,848,168.01 19,025,987.82
二、累计折旧
1.期初余额 583,095.31 4,952,195.42 5,535,290.73
2.本期增加金额 377,769.89 614,723.86 2,013,848.83 3,006,342.58
142
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 土地使用权 运输设备 房屋建筑物 合计
（1）计提 377,769.89 614,723.86 2,013,848.83 3,006,342.58
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 200,526.63 200,526.63
（1）处置或报废
（2）转出
（3）其他 200,526.63 200,526.63
4.期末余额 377,769.89 997,292.54 6,966,044.25 8,341,106.68
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 755,539.77 1,047,217.61 8,882,123.76 10,684,881.14
2.期初账面价值 1,577,336.54 10,895,972.59 12,473,309.13
2. 使用权资产的减值测试情况
本公司管理层认为报告期内使用权资产不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。
（十四）无形资产
1. 无形资产情况
项 目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,600,305.26
2.本期增加金额 149,990.00 149,990.00
（1）购置 149,990.00 149,990.00
（2）内部研发
（3）其他
143
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
3.本期减少金额
（1）处置或报废
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 292,550.89 412,750,295.26
二、累计摊销
1.期初余额 2,052,566.12 221,771,995.59 1,271,666.31 116,435.75 225,212,663.77
2.本期增加金额 476,163.96 29,728,013.24 17,274.55 30,221,451.75
（1）计提 476,163.96 29,728,013.24 17,274.55 30,221,451.75
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置或报废
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 2,528,730.08 251,500,008.83 1,271,666.31 133,710.30 255,434,115.52
三、减值准备
1.期初余额 84,847,725.92 84,847,725.92
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额 84,847,725.92 84,847,725.92
四、账面价值
1.期末账面价值 467,845.07 71,841,768.16 158,840.59 72,468,453.82
2.期初账面价值 944,009.03 101,569,781.40 26,125.14 102,539,915.57
2. 无形资产的减值测试情况
报告期内无形资产不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。
3. 未办妥产权证书的土地使用权情况
无。
144
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（十五）商誉
1. 商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 企业合并形成 期末余额
事项 其他 处置 其他
的
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74 1,405,672,642.74
合 计 1,405,672,642.74 1,405,672,642.74
2. 商誉减值准备
本期增加
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额
本期计提额 合并增加额 其他原因增加额 合计
观印象艺术发展有限公司 1,154,047,193.14
合 计 1,154,047,193.14
接上表:
本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项
其他原因减少 期末余额
处置 转销额 合并减少额 合计
额
观印象艺术发展有限公司 1,154,047,193.14
合 计 1,154,047,193.14
3. 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
名 称 所述资产组或组合的构成及依据 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
商誉、固定资产、无形资产；商誉
观印象艺术发展有限公司 所在资产组可以带来独立的现金 文化演艺分部 是
流
4. 可回收金额的具体确定方法
（1）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
减 稳定期的关 稳定期的
预测 预测期内的
值 预测期的关键参数（增 键参数（增长 关键参数
项 目 账面价值 可收回金额 期的 参数的确定
金 长率、利润率等） 率、利润率、 的确定依
年限 依据
额 折现率等） 据
2024 年至 2029 年预测 基于该资产 基于该资
稳定期增长率
期内预计收入增长率 组过去的业 产组过去
观印象资 为 0.00%；折
324,465,526.44 397,178,100.10 6年 分别为：-42.39%， 绩及对市 的业绩及
产组 现率为
-37.20%，9.23%， 场发展的预 对市
13.39%
0.00%，0.00%，0.00%。 期 场发展的
145
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
减 稳定期的关 稳定期的
预测 预测期内的
值 预测期的关键参数（增 键参数（增长 关键参数
项 目 账面价值 可收回金额 期的 参数的确定
金 长率、利润率等） 率、利润率、 的确定依
年限 依据
额 折现率等） 据
利润率分别为： 预期
17.97%，24.94%，
50.21%，64.61%，
64.07%，63.68%
合 计 324,465,526.44 397,178,100.10
（十六）长期待摊费用
项 目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公室装修 1,653,649.09 820,337.56 557,166.82 1,916,819.83
租赁费 185,333.88 176,027.00 9,306.88
员工餐厅改造 33,738.85 28,889.60 4,849.25
楼房改造 1,204,832.45 697,058.52 507,773.93
用友云服务费 466,415.09 12,308.23 454,106.86
其他 97,940.00 19,920.00 78,020.00
合 计 3,175,494.27 1,286,752.65 1,491,370.17 2,970,876.75
（十七）递延所得税资产和递延所得税负债
1. 未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项 目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 24,709,207.04 6,177,301.76 24,088,821.96 6,022,205.49
预收款项预缴所得税 156,649,856.68 39,162,464.17 79,620,650.09 19,905,162.52
内部交易未实现利润
208,193,054.86 52,048,263.71 197,235,776.96 49,308,944.24
所得税
计提土地增值税清算
准备产生的可抵扣暂 315,836,463.44 78,959,115.86 201,173,291.04 50,293,322.76
时性差异
应付职工薪酬 3,113,600.00 778,400.00 3,113,600.00 778,400.00
可抵扣亏损 30,478,358.32 7,619,589.58 1,728,099.48 432,024.87
公允价值变动 5,439,897.90 1,359,974.48
租赁负债 11,798,425.84 2,949,606.46 14,071,082.16 3,517,770.54
合 计 756,218,864.08 189,054,716.02 521,031,321.69 130,257,830.42
2. 未抵销的递延所得税负债
146
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期末余额 期初余额
项 目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制下企业合并导致
71,844,540.28 17,961,135.07 101,586,078.32 25,396,519.58
账面价值与计税基础的差异
公允价值变动收益 33,540,387.42 8,385,096.86
使用权资产 11,693,641.00 2,923,410.25 13,960,825.20 3,490,206.30
合 计 83,538,181.28 20,884,545.32 149,087,290.94 37,271,822.74
3. 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 2,890,785.48 186,163,930.54 3,437,531.64 126,820,298.78
递延所得税负债 2,890,785.48 17,993,759.84 3,437,531.64 33,834,291.10
4. 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 825,514,853.73 882,462,476.79
可抵扣暂时性差异 1,410,587,319.91 1,411,807,093.42
合 计 2,236,102,173.64 2,294,269,570.21
5. 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末余额 期初余额 备注
2023 年 82,325,376.26
2024 年 1,780,287.28 29,592.22
2025 年 718,172,572.93 720,473,191.59
2026 年 46,427,312.45 46,484,154.66
2027 年 31,773,805.03 33,150,162.06
2028 年 27,360,876.04
合 计 825,514,853.73 882,462,476.79
（十八）所有权或使用权受到限制的资产
期末 期初
项
受限 受限
目 账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型
情况 情况
项目保证 项目保证金、
货币 金、客户房 客户房屋按
279,158,074.96 279,158,074.96 184,457,180.27 184,457,180.27
资金 屋按揭贷款 揭贷款担保
担保及监管 及监管户预
147
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期末 期初
项
受限 受限
目 账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型
情况 情况
户预售资金 售资金
银行借款提 银行借款提
存货 1,721,121,899.65 1,721,121,899.65 1,230,060,521.36 1,230,060,521.36
供抵押担保 供抵押担保
固定 银行借款提 银行借款提
29,841,478.76 29,841,478.76 31,081,274.84 31,081,274.84
资产 供抵押担保 供抵押担保
投资
银行借款提 银行借款提
性房 99,060,510.78 99,060,510.78 189,800,106.14 189,800,106.14
供抵押担保 供抵押担保
地产
合 计 2,129,181,964.15 2,129,181,964.15 1,635,399,082.61 1,635,399,082.61
（十九）应付账款
1. 应付账款列示
项 目 期末余额 期初余额
采购款 361,192,211.94 364,227,921.78
项目制作费 30,686,395.42 17,295,169.88
合 计 391,878,607.36 381,523,091.66
2. 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
锋尚世纪文化传媒股份有限公司 10,810,000.00 项目未结算
中幕建筑装饰工程有限公司 9,687,213.95 项目未结算
钟星建设集团有限公司重庆分公司 5,101,488.78 项目未结算
北京中安百祥建设工程有限公司 4,033,843.91 项目未结算
深装总建设集团股份有限公司 3,526,382.21 项目未结算
合 计 33,158,928.85
（二十）预收款项
1. 预收款项列示
项 目 期末余额 期初余额
股权回购款 81,422,834.00 81,000,000.00
预收租房款等 2,044,715.73 1,266,638.78
合 计 83,467,549.73 82,266,638.78
2. 期末账龄超过 1 年的重要预收款项
148
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙） 81,000,000.00 合同未完成
合 计 81,000,000.00
（二十一）合同负债
1. 合同负债情况
项 目 期末余额 期初余额
预收房款 1,217,020,291.06 894,962,940.67
预收制作费 24,344,227.37 21,514,038.68
其他 2,641,012.07 2,709,329.67
合 计 1,244,005,530.50 919,186,309.02
2. 本期末合同负债中预收房款情况
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
上海三湘海尚城（上海宝山） 2,058,001.04 2,534,191.52 已竣工 87.95%
三湘海尚名邸（上海嘉定） 260,000.00 260,000.00 已竣工 97.32%
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 16,149,027.29 16,149,027.29 已竣工 79.03%
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 6,912,795.61 18,744,118.09 已竣工 78.39%
三湘海尚观邸（浙江杭州） 60,000.00 已竣工 100.00%
三湘印象名邸（上海浦东） 1,834,862.39 1,834,862.39 已竣工 99.46%
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 16,633,262.46 19,800,833.11 已竣工 10.40%
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 364,120,679.88 528,769,855.96 2024 年 12 月 76.66%
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 801,553,916.52 306,810,052.31 2024 年 5 月 38.81%
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊） 7,497,745.87 2024 年 10 月 1.89%
合计 1,217,020,291.06 894,962,940.67
3. 期末账龄超过 1 年的重要合同负债
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司 12,080,076.42 未结算
北京星光文化旅游发展有限公司 9,433,962.26 未结算
合计 21,514,038.68
（二十二）应付职工薪酬
1. 应付职工薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 10,232,566.52 124,896,560.12 113,581,843.31 21,547,283.33
二、离职后福利中-设定提存计划负债 673,596.51 10,965,361.34 11,082,064.32 556,893.53
三、辞退福利 143,267.70 5,800,163.97 5,107,494.68 835,936.99
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项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
四、一年内到期的其他福利
合 计 11,049,430.73 141,662,085.43 129,771,402.31 22,940,113.85
2. 短期薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 9,801,589.00 105,416,995.88 94,060,659.65 21,157,925.23
二、职工福利费 900.00 6,052,406.52 6,052,956.52 350.00
三、社会保险费 359,217.52 8,166,619.20 8,180,430.62 345,406.10
其中：医疗保险费 347,859.00 7,931,152.35 7,942,488.71 336,522.64
工伤保险费 10,798.18 226,077.52 228,552.58 8,323.12
生育保险费 560.34 9,389.33 9,389.33 560.34
四、住房公积金 70,535.00 5,098,317.10 5,125,700.10 43,152.00
五、工会经费和职工教育经费 325.00 162,221.42 162,096.42 450.00
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合 计 10,232,566.52 124,896,560.12 113,581,843.31 21,547,283.33
3. 设定提存计划列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 652,705.22 10,626,914.23 10,739,588.83 540,030.62
2.失业保险费 20,891.29 338,447.11 342,475.49 16,862.91
3.企业年金缴费
合 计 673,596.51 10,965,361.34 11,082,064.32 556,893.53
4. 辞退福利
项 目 本期缴费金额 期末应付未付金额
离职补偿金 5,107,494.68 835,936.99
合 计 5,107,494.68 835,936.99
（二十三）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
企业所得税 61,288,389.31 124,294,055.38
增值税 4,990,395.49 7,636,429.47
营业税 -98,506.03 -98,506.03
土地增值税 -39,173,261.07 -54,556,155.51
土地使用税 31,065.81 3,502.83
150
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
税费项目 期末余额 期初余额
房产税 1,530,750.86 1,251,666.00
城市维护建设税 228,819.71 197,459.30
教育费附加 162,006.07 142,121.37
代扣代缴个人所得税 678,489.81 1,017,385.46
其他 -187,595.51 -59,262.63
合 计 29,450,554.45 79,828,695.64
（二十四）其他应付款
1. 项目列示
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 1,147,497.69 1,499,115.46
应付股利
其他应付款 318,258,707.35 284,954,007.37
合 计 319,406,205.04 286,453,122.83
2. 应付利息
（1）分类列示
项 目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,147,497.69 1,499,115.46
企业债券利息
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债利息
其他
合 计 1,147,497.69 1,499,115.46
3. 其他应付款
（1） 按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
预提土增税 247,349,027.14 204,383,373.56
往来款 31,922,751.01 35,739,663.10
押金、保证金 30,319,612.91 34,908,311.86
关联方往来款 1,000,000.00 1,000,000.00
其他 7,667,316.29 8,922,658.85
合 计 318,258,707.35 284,954,007.37
（2） 期末账龄超过 1 年的重要其他应付款
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项 目 期末余额 未偿还或结转的原因
计提土地增值税 131,167,685.53 项目未清算
Impression Creative Inc. 7,200,000.00 对方未催收
昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司 5,660,377.36 项目未结算
剑门关旅游开发股份有限公司 5,000,000.00 项目未结算
合 计 149,028,062.89
（二十五）一年内到期的非流动负债
项 目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 496,580,000.00 333,000,000.00
1 年内到期的租赁负债 2,709,885.61 2,442,100.82
合 计 499,289,885.61 335,442,100.82
（二十六）其他流动负债
1. 其他流动负债情况
项 目 期末余额 期初余额
待转销项税额 115,869,574.95 113,289,682.87
合 计 115,869,574.95 113,289,682.87
（二十七）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
抵押借款 210,000,000.00 547,600,000.00 4.35%-7%
合 计 210,000,000.00 547,600,000.00
（二十八）租赁负债
项 目 期末余额 期初余额
租赁付款额 11,798,425.83 14,071,082.15
减：未确认融资费用 1,008,759.87 1,487,516.03
重分类至一年内到到期的非流动负债 2,709,885.61 2,442,100.82
合 计 8,079,780.35 10,141,465.30
（二十九）股本
1. 股本金额
项目 期末金额 期初金额
股本 677,734,146.00 701,405,046.00
合计 677,734,146.00 701,405,046.00
2. 股本结构及数量
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本期增减变动（+、-）
公积
项目 期初余额 发行 送 期末余额
金转 其他 合计
新股 股
股
一、有限售条件股份 18,359,142.00 -1,275,000.00 -1,275,000.00 17,084,142.00
1.国家持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 18,359,142.00 -1,275,000.00 -1,275,000.00 17,084,142.00
其中：境内法人持股
境内自然人持 18,359,142.00 -1,275,000.00 -1,275,000.00 17,084,142.00
股
4.境外持股
其中：境外法人持股
境外自然人持
股
二、无限售条件流通股 1,186,011,318.00 -22,395,900.00 -22,395,900.00 1,163,615,418.00
份
1.人民币普通股 1,164,153,060.00 -29,682,094.00 -29,682,094.00 1,134,470,966.00
2.境内上市外资股 21,858,258.00 7,286,194.00 7,286,194.00 29,144,452.00
3.境外上市外资股
4.其他
股份合计 1,204,370,460.00 -23,670,900.00 -23,670,900.00 1,180,699,560.00
注：本期股本的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、公司的基本情况（一）历史
沿革。
（三十）资本公积
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（或股本溢价） 2,596,805,237.61 76,236,644.31 2,520,568,593.30
其他资本公积
合 计 2,596,805,237.61 76,236,644.31 2,520,568,593.30
注：本期资本公积-股本溢价的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、 公
司的基本情况（一）历史沿革。
（三十一）库存股
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
拟实施员工持股计划回购股票 99,907,544.31 99,907,544.31
合 计 99,907,544.31 99,907,544.31
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注：本期库存股的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、 公司的基本情况
（一）历史沿革。
（三十二）其他综合收益
本期发生金额
减：前期 减：前期
计入其他 计入其他 减：所 税后归
项 目 期初余额 本期所得税 税后归属于 期末余额
综合收益 综合收益 得 税 属于少
前发生额 母公司
当期转入 当期转入 费用 数股东
损益 留存收益
一、不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的其
390,739.49 -121,414.35 -121,414.35 269,325.14
他综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期的有效
部分
6.外币财务报表折算差
390,739.49 -121,414.35 -121,414.35 269,325.14
额
合 计 390,739.49 -121,414.35 -121,414.35 269,325.14
（三十三）盈余公积
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 333,364,484.70 4,881,014.20 338,245,498.90
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项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合 计 333,364,484.70 4,881,014.20 338,245,498.90
注：本期计提法定盈余公积系按照母公司净利润 10%计提。
（三十四）未分配利润
项 目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 937,356,678.63 1,029,785,980.54
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） 16,117.77
调整后期初未分配利润 937,356,678.63 1,029,802,098.31
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,235,835.10 29,943,706.40
减：提取法定盈余公积 4,881,014.20 4,454,343.79
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 135,173.71 117,934,782.29
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 933,576,325.82 937,356,678.63
（三十五）营业收入、营业成本
1. 营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,100,709,328.32 562,119,841.35 1,345,775,599.64 706,491,843.26
其他业务 4,249,087.72 4,504,838.87 2,750,025.06 2,161,484.77
合 计 1,104,958,416.04 566,624,680.22 1,348,525,624.70 708,653,328.03
2. 主营业务收入、主营业务成本的分解信息
房地产分部 文化演艺分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
行业：
房地产销售 757,854,422.15 315,020,565.99 757,854,422.15 315,020,565.99
房屋租赁 42,506,382.31 19,085,338.45 42,506,382.31 19,085,338.45
建筑施工 42,610,472.84 45,161,210.26 42,610,472.84 45,161,210.26
文化演艺 212,066,029.81 146,839,499.98 212,066,029.81 146,839,499.98
其他 45,672,021.21 36,013,226.67 45,672,021.21 36,013,226.67
经营地区：
上海 143,070,608.55 103,349,803.24 413,420.00 155,660.37 143,484,028.55 103,505,463.61
其他 745,572,689.96 311,930,538.13 211,652,609.81 146,683,839.61 957,225,299.77 458,614,377.74
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
房地产分部 文化演艺分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
收入确认时
间：
商品（在某一 757,854,422.15 315,084,885.99 212,066,029.81 146,839,499.98 969,920,451.96 461,924,385.97
时点转让）
劳务（在某一 88,282,494.05 81,110,116.93 88,282,494.05 81,110,116.93
时段内提供）
租赁 42,506,382.31 19,085,338.45 42,506,382.31 19,085,338.45
合 计 888,643,298.51 415,280,341.37 212,066,029.81 146,839,499.98 1,100,709,328.32 562,119,841.35
3. 本期房地产项目营业收入情况
项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松江 308,172.17 627,414.57
三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸（上海杨浦 1,638,095.90 209,524.06
上海三湘海尚城（上海宝山） 3,980,952.83 7,906,455.47
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 165,137.24
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2,390,477.80 2,551,047.77
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 25,763,743.11
三湘海尚福邸（上海浦东） 1,393,333.34 17,714,380.95
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 16,859,894.66 33,956,990.49
三湘印象名邸（上海浦东） 1,844,036.71 181,122,822.40
三湘海尚观邸（浙江杭州） 3,335,091.77 20,112,660.61
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 4,177,345.88 6,365,608.26
三湘森林海尚 15#（河北燕郊） 721,927,021.09 892,613,914.71
合计 757,854,422.15 1,189,109,699.64
4. 履约义务的说明
本公司的房地产销售在房屋完工并验收合格，签订销售合同，取得买方付款证明，并在办理完成
商品房实物移交手续时，确认收入的实现。本公司提供的建筑施工服务属于在某一时段内履行的履
约义务，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入。本公司的制作收入、维护收入、票务
收入等均构成单项履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品控制权时点确
认收入。
5. 分摊至剩余履约义务的说明
2023 年 12 月 31 日，本公司分摊至尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币 14.15 亿元，主
要系尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价款，其中，13.10 亿元预计将于
2024 年确认收入，0.62 亿元预计将于 2025 年确认收入，0.43 亿元预计将于 2026 年及以后年度确认
收入。
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6. 重大合同变更或重大交易价格调整
无
（三十六）税金及附加
项 目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,905,012.19 4,165,428.40
教育费附加 3,431,543.33 2,586,717.94
房产税 7,122,517.10 4,761,897.99
土地使用税 2,157,316.44 2,218,852.24
车船使用税 28,816.67 24,138.00
印花税 1,625,556.41 720,720.08
土地增值税 123,399,544.49 108,366,288.32
环境保护税 2,609.97 230,766.99
其他 108,891.93 16,740.51
合 计 143,781,808.53 123,091,550.47
（三十七）销售费用
项 目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 103,971,165.39 108,275,132.64
宣传推广费 32,653,558.52 36,239,271.19
职工薪酬 7,391,695.44 8,332,851.36
物业管理费 13,333,275.43 8,227,758.06
售楼处及样板房装修 3,487,292.73 5,765,553.02
咨询服务费 2,146,226.41 3,579,150.89
租赁费 1,505,632.20 1,615,387.63
办公费 667,688.25 918,359.80
招待费 729,778.12 479,499.41
其他费用 998,630.07 2,162,510.80
合 计 166,884,942.56 175,595,474.80
（三十八）管理费用
项 目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 103,468,262.62 98,289,699.49
中介费 19,115,384.44 14,461,224.59
业务招待费 21,352,225.81 16,723,414.99
物业费 16,552,819.57 8,421,613.03
折旧摊销费用 4,602,210.00 5,441,955.73
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项 目 本期发生额 上期发生额
办公费 2,138,226.27 3,584,032.73
租赁费 5,541,846.69 5,124,782.09
汽车费 2,297,511.93 2,075,950.51
差旅费 2,639,046.75 747,864.89
会务费 1,295,396.72 1,019,304.09
修理费 803,474.13 944,523.89
劳务费 143,101.84 45,765.50
其他 7,937,716.84 7,507,512.63
合 计 187,887,223.61 164,387,644.16
（三十九）财务费用
项 目 本期发生额 上期发生额
利息支出 22,298,036.85 40,474,380.18
减：利息收入 8,461,269.23 17,884,387.37
汇兑损益 -15,154.60 4,987.19
银行手续费 306,793.34 241,104.54
合 计 14,128,406.36 22,836,084.54
（四十）其他收益
项 目 本期发生额 上期发生额
增值税加计抵减 561,240.80 342,962.65
三代手续费返还 289,696.18 599,016.55
南山区垃圾分类管理中心 2022 年激励办法补助金 85,000.00
北京朝阳国家文化产业创新实验区管理委员会补助 500,000.00
其他 35,668.82
合 计 935,936.98 1,477,648.02
（四十一）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -17,720,466.53 -58,123,000.43
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期
1,638,306.96
间的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,503,123.48
银行理财产品的利息收入 27,989.59 42,157.71
合 计 -16,054,169.98 -55,577,719.24
（四十二）公允价值变动收益
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产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -38,980,285.34 17,205,519.77
合 计 -38,980,285.34 17,205,519.77
（四十三）信用减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
应收账款减值损失 9,202,592.44 -15,753,132.24
其他应收款减值损失 -2,092,232.68 287,071.02
应收票据减值损失 15,000.00
合 计 7,110,359.76 -15,451,061.22
（四十四）资产减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
长期股权投资减值损失 -5,948,492.03
合同资产减值损失 -562,479.23 -2,077,648.26
合 计 -6,510,971.26 -2,077,648.26
（四十五）资产处置收益
项 目 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 -1,040,369.54 120,156.87
合 计 -1,040,369.54 120,156.87
（四十六）营业外收入
项 目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
政府补助 3,758,200.00 3,975,204.28 3,758,200.00
违约赔偿款 594,854.78 202,800.00 594,854.78
其他 991,440.56 416,637.33 991,440.56
合 计 5,344,495.34 4,594,641.61 5,344,495.34
（四十七）营业外支出
项 目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计： 182,486.22 182,486.22
其中：固定资产处置损失 182,486.22 182,486.22
无形资产处置损失
版权调解费 2,420,000.00
对外捐赠 287,213.98 59,137.00 287,213.98
罚款支出 10,656.97 265,084.50 10,656.97
其他 873,648.29 676,802.26 873,648.29
合 计 1,354,005.46 3,421,023.76 1,354,005.46
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（四十八）所得税费用
1. 所得税费用表
项 目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 92,516,685.27 89,640,219.09
递延所得税费用 -75,184,163.02 5,071,410.83
以前年度所得税 25,059.82
合 计 17,357,582.07 94,711,629.92
2. 会计利润与所得税费用的调整过程
项 目 本期发生额
利润总额 -24,897,654.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 -6,224,413.69
子公司适用不同税率的影响 -829,309.35
调整以前期间所得税的影响 25,059.82
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 35,081,355.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -23,213,448.34
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 19,586,126.11
归属于合营企业和联营企业的损益 4,744,478.98
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响 -11,812,266.76
所得税费用合计 17,357,582.07
（四十九）现金流量表项目注释
1. 与经营活动有关的现金
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
资金往来 11,098,087.86 20,412,540.67
利息收入 8,461,269.23 17,884,387.37
收回保证金 12,941,456.25 12,770,033.38
政府补助 4,672,720.72 4,475,204.28
其他收入 1,584,226.55 1,518,859.88
合 计 38,757,760.61 57,061,025.58
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
期间费用 135,455,762.91 122,050,716.43
160
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 本期发生额 上期发生额
销售佣金 178,494,766.51 114,176,944.83
资金往来 23,544,887.52 22,709,312.02
其他支出 1,171,519.24 3,154,862.16
手续费 306,793.34 130,372.10
合 计 338,973,729.52 262,222,207.54
2. 与投资活动有关的现金
（1） 收到的重要的投资活动有关的现金
本期无收到单项金额超过资产总额 0.5%的投资活动现金流量。
（2） 支付的重要的投资活动有关的现金
本期无支付单项金额超过资产总额 0.5%的投资活动现金流量。
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
处置子公司共管资金解除受限 20,064,417.24
合 计 20,064,417.24
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
处置子公司股权转让价格调整款 3,296,260.98
合 计 3,296,260.98
3. 与筹资活动有关的现金
（1） 支付的其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期发生额 上期发生额
租赁费 3,441,728.94 3,332,131.76
合 计 3,441,728.94 3,332,131.76
（2） 筹资活动产生的各项负债变动情况
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 2,854,519.46 2,854,519.46
一年内到期
的非流动负 335,442,100.82 495,867,784.79 332,020,000.00 499,289,885.61
债
长期借款 547,600,000.00 158,000,000.00 495,600,000.00 210,000,000.00
其他应付款
-应付利息 1,499,115.46 43,675,148.15 44,026,765.92 1,147,497.69
161
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本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
合计 884,541,216.28 160,854,519.46 539,542,932.94 378,901,285.38 495,600,000.00 710,437,383.30
4. 以净额列报现金流量的说明
不适用。
5. 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
不适用。
（五十）现金流量表补充资料
1. 现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -42,255,236.81 6,120,426.57
加：资产减值准备 6,510,971.26 2,077,648.26
信用减值损失 -7,110,359.76 15,451,061.22
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 18,285,530.46 21,425,425.41
使用权资产摊销 3,006,342.58 3,037,267.74
无形资产摊销 30,221,451.75 30,221,017.77
长期待摊费用摊销 1,491,370.17 1,963,031.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
1,040,369.54 -120,156.87
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 182,486.22
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 38,980,285.34 -17,205,519.77
财务费用（收益以“－”号填列） 22,282,882.25 40,590,099.81
投资损失（收益以“－”号填列） 16,054,169.98 55,577,719.24
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -59,343,631.76 40,745,721.20
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -15,840,531.26 -35,674,310.37
存货的减少（增加以“－”号填列） -198,253,987.80 -242,499,184.15
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -144,393,072.09 251,896,660.91
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 333,649,483.98 -53,891,044.36
其他
经营活动产生的现金流量净额 4,508,524.05 119,715,864.54
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
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补充资料 本期发生额 上期发生额
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 434,419,971.06 660,384,653.28
减：现金的期初余额 660,384,653.28 680,773,974.84
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -225,964,682.22 -20,389,321.56
2. 现金和现金等价物的构成
项 目 期末余额 期初余额
一、现金 434,419,971.06 660,384,653.28
其中：库存现金 89,405.59 222,757.21
可随时用于支付的银行存款 433,068,048.02 660,161,896.07
可随时用于支付的其他货币资金 1,262,517.45
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 434,419,971.06 660,384,653.28
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
3. 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
无。
4. 不属于现金及现金等价物的货币资金
项目 本期金额 上期金额 理由
项目保证金、客户房
银行存款 279,158,074.96 184,457,180.27 屋按揭贷款担保及监
管户预售资金
合计 279,158,074.96 184,457,180.27
（五十一）外币货币性项目
1. 外币货币性项目
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项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 1,477,470.75
-港币 1,532,435.70 0.9062 1,388,693.23
-欧元 11,296.00 7.8592 88,777.52
（五十二）租赁
1. 作为承租人
（1） 未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
无
（2） 简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
项目 金额
短期租赁 5,367,492.45
（3） 售后租回交易及判断依据
无
与租赁相关的现金流出总额 8,770,936.31 元。
2. 作为出租人
（1）作为出租人的经营租赁
其中：未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
房屋建筑物 42,506,382.31
合计 42,506,382.31
七、合并范围的变更
（一） 非同一控制下企业合并
无。
（二）同一控制下企业合并
无。
（三）反向购买
无。
（四）处置子公司
无。
（五）其他原因的合并范围变动
164
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期公司的下属公司观印象艺术发展有限公司新设子公司莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限
公司。
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1. 本公司的构成
注册资本 主要经营 持股比例（%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 地 直接 间接
上海三湘（集团）有限公司 18,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 反向购买
上海湘海房地产发展有限公司 6,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海三湘建筑装饰工程有限公司 5,000.00 上海市 上海市 建筑工程 100.00 设立
上海三湘装饰设计有限公司 8,000.00 上海市 上海市 装饰工程 100.00 设立
建材加工及安
上海三湘建筑材料加工有限公司 1,500.00 上海市 上海市 100.00 设立
装
上海三湘物业服务有限公司 500.00 上海市 上海市 物业服务 100.00 设立
上海城光置业有限公司 10,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海湘宸置业发展有限公司 40,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 22,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海三湘房地产经纪有限公司 1,000.00 上海市 上海市 房地产经纪 100.00 设立
上海湘源房地产发展有限公司 85,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海聚湘投资有限公司 12,000.00 上海市 上海市 实业投资 100.00 设立
上海浦湘投资有限公司 33,000.00 上海市 上海市 实业投资 73.33 设立
江苏一德资产管理有限公司 10,000.00 南京市 南京市 实业投资 50.49 设立
三河市湘德房地产开发有限公司 83,500.00 三河市 三河市 房地产 50.49 设立
上海湘南置业有限公司 120,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海三湘海岸资产管理有限公司 5,000.00 上海市 上海市 资产管理 100.00 设立
上海湘鼎置业有限公司 100,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
三湘（香港）有限公司 1.00（港币）香港 香港 投资、房地产 100.00 设立
上海三湘海农资产管理有限公司 5,000.00 上海市 上海市 实业投资 100.00 设立
上海湘骏置业发展有限公司 100,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海湘盛置业发展有限公司 192,000.00 上海市 上海市 房地产 100.00 设立
上海三湘海誊资产管理有限公司 5,000.00 上海市 上海市 实业投资 100.00 设立
上海三湘绿色建筑科技有限公司 1,000.00 上海市 上海市 建筑科技 100.00 设立
康晟发展有限公司 1.00（港币）香港 香港 投资 100.00 购买
165
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
注册资本 主要经营 持股比例（%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
（万元） 地 直接 间接
非同一控制下
观印象艺术发展有限公司 5,794.28 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00
企业合并
非同一控制下
北京印象山水文化艺术有限公司 200.00 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00
企业合并
非同一控制下
北京观印象文化发展有限公司 500.00 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00
企业合并
非同一控制下
天津又见文化传播有限公司 100.00 天津 天津 文化旅游演艺 100.00
企业合并
武夷山印象大红袍文化产业有限 非同一控制下
300.00 武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00
公司 企业合并
忻州五台山风景名胜区印象五台 非同一控制下
100.00 忻州市 忻州市 文化旅游演艺 51.00
山文化产业有限公司 企业合并
武夷山印象大红袍国际旅行社有 非同一控制下
30.00 武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00
限公司 企业合并
上海三湘文化发展有限公司 30,000.00 上海市 上海市 文化经营 100.00 设立
杭州三湘印象置业有限公司 274,832.00 杭州市 杭州市 房地产 100.00 设立
新疆维吾 新疆维吾尔
最忆印象艺术发展有限公司 5,000.00 文化经营 100.00 设立
尔自治区 自治区
建材加工及安
廊坊三湘印象门窗有限公司 100.00 廊坊市 廊坊市 100.00 设立
装
上海观印象文化科技有限公司 1,000.00 上海市 上海市 文化经营 100.00 设立
海南观印象文旅有限公司 1,000.00 海南省 海南省 文化经营 100.00 设立
新疆维吾 新疆维吾尔
新疆观印象文旅有限公司 1,000.00 文化经营 100.00 设立
尔自治区 自治区
新疆维吾 新疆维吾尔
新疆元起印象文化科技有限公司 1,000.00 文化经营 100.00 设立
尔自治区 自治区
杭州三湘印象文化发展有限公司 2,000.00 杭州市 杭州市 文化经营 100.00 设立
莆田市湄洲岛印象文化旅游发展
2,000.00 莆田市 莆田市 文化经营 51.00 设立
有限公司
2. 重要非全资子公司
少数股东的 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东
子公司全称
持股比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
上海浦湘投资有限公司 26.67 -6,775,065.51 67,395,090.41
江苏一德资产管理有限公司 49.51 -37,002,494.88 -463,629,245.93
3. 重要的非全资子公司的主要财务信息
166
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,645,902.74 4,362,784,382.38
非流动资产 252,822,669.16 108,505,132.07
资产合计 254,468,571.90 4,471,289,514.45
流动负债 1,768,570.37 5,400,327,928.09
非流动负债 7,397,146.72
负债合计 1,768,570.37 5,407,725,074.81
营业收入 2,228,519.43 726,198,078.86
净利润（净亏损） -25,403,320.27 -74,737,416.45
综合收益总额 -25,403,320.27 -74,737,416.45
经营活动现金流量 -45,078.59 -362,127.62
接上表：
期初余额或上期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,690,981.33 4,116,480,764.93
非流动资产 278,174,637.79 58,922,644.60
资产合计 279,865,619.12 4,175,403,409.53
流动负债 1,762,297.32 4,714,580,687.88
非流动负债 323,184,376.47
负债合计 1,762,297.32 5,037,765,064.35
营业收入 2,020,473.87 898,979,522.97
净利润（净亏损） -40,480,711.25 -26,333,833.23
综合收益总额 -40,480,711.25 -26,333,833.23
经营活动现金流量 53,259.49 -71,935,004.87
4. 使用集团资产和清偿集团债务的重大限制
无。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
无。
（三）投资性主体
无。
（四）在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要合营企业或联营企业
167
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
持股比例（%） 对合营企业或联
合营企业或联营 业务
主要经营地 注册地 营企业投资的会
企业的名称 性质 直接 间接
计处理方法
联营企业
1.上海湘芒果文化投资有限公司 上海市 上海市 投资、房地产 30.00 权益法核算
2.印象大红袍股份有限公司 武夷山市 南平市 文化旅游演艺 15.27 权益法核算
3.西藏知行并进旅游文化有限公司 拉萨市 拉萨市 文化旅游 9.06 权益法核算
4.平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥县 平遥县 文化旅游演艺 10.00 权益法核算
注：本公司对持股比例小于 20%的联营企业均派驻董事并参与日常经营，对联营企业具有重大影
响。
2. 重要联营企业的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象 西藏知行
流动资产 79,086,477.34 95,628,199.98 281,118,961.10 240,256,124.77
非流动资产 2,208,582,599.71 202,273,273.69 9,985,293.52 859,178,239.00
资产合计 2,287,669,077.05 297,901,473.67 291,104,254.62 1,099,434,363.77
流动负债 164,885,166.69 19,261,490.40 109,115,455.70 325,797,347.94
非流动负债 1,279,964,094.19 47,476,120.67 213,613,396.61
负债合计 1,444,849,260.88 66,737,611.07 109,115,455.70 539,410,744.55
少数股东权益 45,184,335.08
归属于母公司股东权益 842,819,816.17 231,163,862.60 181,988,798.92 514,839,284.14
按持股比例计算的净资产份额 252,845,944.85 35,298,721.82 18,198,879.89 46,644,439.14
调整事项 608,534.88 3,353.89 -17,742,503.26
——商誉
——内部交易未实现利润 -17,791,685.14
——其他 608,534.88 3,353.89 49,181.88
对联营企业权益投资的账面价值 252,845,944.85 35,907,256.70 18,202,233.78 28,901,935.88
存在公开报价的联营权益投资的公
允价值
营业收入 81,394,257.29 143,127,139.64 162,941,398.81 26,543,123.84
（归母）净利润 -84,428,976.46 47,982,685.74 66,363,383.34 -83,632,243.07
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -84,428,976.46 47,982,685.74 66,363,383.34 -83,632,243.07
本年度收到的来自联营企业的股利
168
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
注：以上数据为按三湘印象股份有限公司会计政策调整后的报表数据。
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象 西藏知行
流动资产 130,158,808.97 32,914,505.18 241,440,511.92 150,809,374.85
非流动资产 2,262,664,366.87 209,770,147.95 16,092,418.50 1,072,357,662.75
资产合计 2,392,823,175.84 242,684,653.13 257,532,930.42 1,223,167,037.60
流动负债 145,610,289.05 12,850,866.89 101,873,975.89 334,149,317.19
非流动负债 1,319,964,094.16 47,013,547.14 221,926,933.40
负债合计 1,465,574,383.21 59,864,414.03 101,873,975.89 556,076,250.59
少数股东权益 78,197,392.65
归属于母公司股东权益 927,248,792.63 182,820,239.10 155,658,954.53 588,893,394.36
按持股比例计算的净资产份额 278,174,637.79 27,916,650.51 15,565,895.45 53,353,741.53
调整事项 663,650.08 -18,907,749.31
——商誉
——内部交易未实现利润 -18,631,656.27
——其他 663,650.08 -276,093.04
对联营企业权益投资的账面价值 278,174,637.79 28,580,300.59 15,565,895.45 34,445,992.22
存在公开报价的联营权益投资的公
允价值
营业收入 29,787,225.28 60,856,905.33 40,167,906.40 21,997,761.73
（归母）净利润 -135,086,038.45 -4,690,432.52 1,847,939.20 -114,285,740.60
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -135,086,038.45 -4,690,432.52 1,847,939.20 -114,285,740.60
本年度收到的来自联营企业的股利
3. 不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 83,787,448.70 89,221,952.42
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 545,712.41 -6,689,354.22
——其他综合收益
——综合收益总额 545,712.41 -6,689,354.22
4. 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
169
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
无。
5. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
联营企业：
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 9,555,603.45 407,459.34 9,963,062.79
武汉朝宗文化旅游有限公司 27,414,848.61 542,746.34 27,957,594.95
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 4,306,041.67 -631,206.59 3,674,835.08
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 6,264,211.22 3,111,350.11 9,375,561.33
小计 47,540,704.95 3,430,349.20 50,971,054.15
合计 47,540,704.95 3,430,349.20 50,971,054.15
6. 与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
7. 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
无。
（五）重要的共同经营
无。
（六）在未纳入合并财务报表范围的结构化主体的权益
无。
（七）其他
无。
九、政府补助
（一）报告期末按应收金额确认的政府补助
无。
（二）涉及政府补助的负债项目
无。
（三）计入当期损益的政府补助
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 85,000.00 500,000.00
营业外收入 3,758,200.00 3,975,204.28
合 计 3,843,200.00 4,475,204.28
170
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具，除衍生工具外，包括银行借款、可转换债券、融资租赁、其他计息借
款、货币资金等。这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直
接产生的其他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。
本公司亦开展衍生交易，主要包括利率互换和远期外汇合同，目的在于管理本公司的运营及其
融资渠道的利率风险和外汇风险。于整个年度内，本公司采取了不进行衍生工具投机交易的政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具的风险
1. 金融工具的分类
（1） 资产负债表日的各类金融资产的账面价值
2023 年 12 月 31 日
以公允价值计量
以公允价值计量且
以摊余成本计量的 且其变动计入其
金融资产项目 其变动计入当期损 合计
金融资产 他综合收益的金
益的金融资产
融资产
货币资金 713,578,046.02 713,578,046.02
应收账款 76,517,069.24 76,517,069.24
其他应收款 47,651,630.30 47,651,630.30
其他非流动金融资产 44,560,102.09 44,560,102.09
合同资产 22,902,187.14 22,902,187.14
2022 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其 以公允价值计量且
以摊余成本计量
金融资产项目 变动计入当期损益的 其变动计入其他综 合计
的金融资产
金融资产 合收益的金融资产
货币资金 844,841,833.55 844,841,833.55
交易性金融资产 2,970,000.00 2,970,000.00
应收账款 52,027,154.45 52,027,154.45
其他应收款 56,020,887.52 56,020,887.52
其他非流动金融资产 83,540,387.43 83,540,387.43
合同资产 13,336,299.50 13,336,299.50
（2） 资产负债表日的各类金融负债的账面价值
171
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债项目 其他金融负债 合计
金融负债
应付账款 391,878,607.36 391,878,607.36
应付利息 1,147,497.69 1,147,497.69
其他应付款 318,258,707.35 318,258,707.35
一年内到期的非流动负债 499,289,885.61 499,289,885.61
长期借款 210,000,000.00 210,000,000.00
2022 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入当期损益
金融负债项目 其他金融负债 合计
的金融负债
应付账款 381,523,091.66 381,523,091.66
应付利息 1,499,115.46 1,499,115.46
其他应付款 284,954,007.37 284,954,007.37
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 335,442,100.82
长期借款 547,600,000.00 547,600,000.00
2. 流动性风险
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2023 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
应付账款 146,135,804.93 96,989,657.11 88,617,355.33 60,135,789.99 391,878,607.36
其他应付款 14,213,341.83 40,969,994.49 231,559,842.28 31,515,528.75 318,258,707.35
应付利息 1,147,497.69 1,147,497.69
一年内到期的非流
499,289,885.61 499,289,885.61
动负债
长期借款 23,000,000.00 23,000,000.00 164,000,000.00 210,000,000.00
接上表：
2022 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
应付账款 256,752,357.45 64,312,290.15 23,773,871.16 36,684,572.90 381,523,091.66
其他应付款 223,163,119.53 14,266,126.32 12,293,708.00 35,231,053.52 284,954,007.37
应付利息 1,499,115.46 1,499,115.46
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 335,442,100.82
长期借款 337,600,000.00 23,000,000.00 187,000,000.00 547,600,000.00
172
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
3. 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场
风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险，如权益工具投资价格风险。
（1） 利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。
本期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -93,220.43 -93,220.43
人民币 -50.00 93,220.43 93,220.43
接上表：
上期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -142,469.53 -142,469.53
人民币 -50.00 142,469.53 142,469.53
（2） 汇率风险
本集团面临的外汇变动风险主要与本集团的经营活动(当收支以不同于本集团记账本位币的外币
结算时)及其于境外子公司的净投资有关。
本期
项目 港币汇率增加/(减
利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
少)
人民币对港元贬值 5% 88,466.01 565,451.92
人民币对港元升值 5% -88,466.01 -565,451.92
接上表：
上期
项目 港币汇率增加
利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
/(减少)
人民币对港元贬值 5% 184,634.48 586,065.05
人民币对港元升值 5% -184,634.48 -586,065.05
十一、资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业
务发展并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或
173
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部
强制性资本要求约束。2023 年度和 2022 年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司
于资产负债表日的杠杆比率如下：
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
其他应付款 318,258,707.35 284,954,007.37
一年内到期的非流动负债 499,289,885.61 335,442,100.82
长期借款 210,000,000.00 547,600,000.00
减：现金及现金等价物 434,419,971.06 660,384,653.28
净负债小计 593,128,621.90 507,611,454.91
调整后资本 5,301,765,026.65 5,441,520,288.92
净负债和资本合计 5,894,893,648.55 5,949,131,743.83
杠杆比率 10.06% 8.53%
十二、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
第一层次公 第二层次公
项 目 第三层次公允
允 允 合计
价值计量
价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
（二）其他非流动金融资产 44,560,102.09 44,560,102.09
持续以公允价值计量的资产总额 44,560,102.09 44,560,102.09
（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无。
（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
174
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
相关资产或负债的不可观察的输入值。
1. 计入当期损益的利得和损失分别计入利润表中的公允价值变动收益、投资收益等项目。
2. 本公司由外部机构负责金融资产和金融负债的估值工作。上述估值结果由本公司财务部进行独
立验证和账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
（五）持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数
敏感性分析
不适用。
（六）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点
的政策
无。
（七）本期内发生的估值技术变更及变更原因
无。
（八）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无。
（九）其他
无。
十三、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共
同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司对本公司的 母公司对本公司的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例（%） 表决权比例（%）
上海三湘投资控股
上海 实业投资 15,000.00 万元 18.45 18.45
有限公司
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注“八、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
175
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益（四）在合营企业或联营企业
中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企
业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 联营企业
武汉朝宗文化旅游有限公司 联营企业
广西文华艺术有限责任公司 联营企业
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 联营企业
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 联营企业
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 联营企业
杭州印象西湖文化发展有限公司 联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 受同一实际控制人控制的公司
上海净养环保科技有限公司 受同一实际控制人控制的公司
熊星 董事会秘书
刘斌 副总裁、财务总监
张珏 原职工监事
王剑辉 副总裁
徐玉 副总裁
黄辉 公司实际控制人
万春香 公司实际控制人的家属
黄驰 公司实际控制人的家属
河南省知行太极文化旅游有限公司 联营企业之子公司
韶山湖湘旅游开发有限公司 联营企业之子公司
（六）关联方交易
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1） 采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 采购商品 58,200.00 75,444.00
（2） 出售商品/提供劳务情况表
176
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
印象大红袍股份有限公司 票房收入 13,074,750.13 5,759,540.09
平遥县印象文化旅游发展有限公司 票房收入 14,790,076.85 2,995,380.16
上海湘芒果文化投资有限公司 提供劳务 2,228,519.43 2,020,473.87
杭州印象西湖文化发展有限公司 票房收入 4,479,689.27 1,352,377.24
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 票房收入 2,207,849.01 1,041,413.66
韶山湖湘旅游开发有限公司 票房收入 978,591.60 670,217.43
河南省知行太极文化旅游有限公司 维护及门票收入 82,415.88 412,381.75
武汉朝宗文化旅游有限公司 维护及门票收入 2,921,645.38 364,077.67
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 提供劳务 109,575.48 1,955,222.84
上海三湘投资控股有限公司 提供劳务 159,754.23 155,868.34
上海净养环保科技有限公司 提供劳务 10,754.72 10,754.72
2. 关联租赁情况
（1） 本公司作为出租方：
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
上海三湘投资控股有限公
房屋租赁 625,689.24 573,548.48
司
（2） 本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁和
承担的租赁负债利
低价值资产租赁的租金 支付的租金 增加的使用权资产
出租方名 租赁资产 息支出
费用
称 种类
上期发生 本期发生 上期发 本期发 上期发生
本期发生额 本期发生额 上期发生额
额 额 生额 生额 额
万春香、黄
房屋租赁 803,327.64 803,327.64 11,414.65
驰
监事、高级
汽车租赁 131,730.00 378,771.00 277,026.00 36,182.40 8,635.32 876,745.28
管理人员
合计 803,327.64 131,730.00 378,771.00 1,080,353.64 36,182.40 20,049.97 876,745.28
3. 关联担保情况
（1） 本公司作为担保方
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
2023.12.18
上海湘芒果文化投资有
38,698.92 2038.11.30 否
限公司（注 1）
177
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
（2） 本公司作为被担保方
无。
关联担保情况说明：
注 1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪(2022)徐字不动产权第 013047 号房地产权证下龙爱路 7、
27 号，龙文路 6、16、26、36 号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘
投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。
4. 关联方资金拆借
无。
5. 关联方资产转让、债务重组情况
无。
6. 关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 23,267,036.48 15,435,300.00
7. 其他关联交易
无。
（七）应收、应付关联方等未结算项目情况
1. 应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 13,800.00 828.00 29,045,318.42 9,190,652.18
应收账款 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 8,119,197.90 6,107,297.15 6,776,297.30 6,066,594.08
应收账款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 889,499.28 296,744.96 1,672,391.47 456,213.06
应收账款 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47
应收账款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 417,901.76 254,920.07 417,901.76 162,981.69
应收账款 印象大红袍股份有限公司 349,874.44 20,992.47 74,830.99 8,231.41
应收账款 杭州印象西湖文化发展有限公司 954,753.78 57,285.23 70,575.58 7,763.31
应收账款 武汉朝宗文化旅游有限公司 2,298,416.30 174,679.24 39,121.56 32,470.89
2. 应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
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（八）关联方承诺事项
无。
（九）其他
无。
十四、股份支付
截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。
十五、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。
（二）或有事项
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司为客户房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 1,635,397,146.30 元。
十六、资产负债表日后事项
（一） 重要的非调整事项
本公司之子公司杭州三湘印象置业有限公司于 2024 年 2 月 2 日注销。
（二）利润分配情况
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
（三）销售退回
截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的销售退回。
（四）其他资产负债表日后调整事项说明
截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的其他资产负债表日后调整事项。
十七、其他重要事项
（一）重要债务重组
无。
（二）资产置换
1. 非货币性资产交换
179
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
无。
2. 其他资产置换
无。
（三）年金计划
无。
（四）终止经营
无。
（五）分部信息
1. 报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基
础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（ 1 ） 该组
成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（ 2 ） 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营
成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（ 3 ） 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果
和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则
可合并为一个经营分部。
2. 报告分部的财务信息
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 212,210,429.81 33,872,880.73 892,747,986.23 1,314,652,743.97
二、分部间交易收入 365,228.62 433,038.36
三、对联营和合营企业的
7,608,226.41 -12,166,607.70 -45,956,392.73
投资收益
四、资产减值损失 -6,510,971.26 -2,077,648.26
五、信用减值损失 -242,263.37 7,426,311.95 7,352,623.13 -22,877,373.17
六、折旧费和摊销费 29,741,676.83 29,945,589.98 4,602,071.20 5,241,219.50
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额 27,382,233.24 -22,252,639.73 -52,279,887.98 123,084,696.22
九、所得税费用 2,119,219.09 -994,862.34 15,238,362.98 95,695,436.28
十、净利润（净亏损） 25,263,014.15 -21,257,777.39 -67,518,250.96 27,389,259.94
十一、资产总额 467,908,352.62 572,703,920.95 6,681,438,425.93 6,505,080,917.09
十二、负债总额 724,440,216.68 653,292,273.89 2,348,566,306.28 2,305,668,047.93
十三、其他重要的非现金
项目
180
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
1．折旧费和摊销费以外
12,436,989.65 16,853,962.90 360,360,417.99 292,443,271.50
的其他现金费用
2．对联营企业和合营企
89,187,153.47 80,442,814.66 334,457,666.44 365,545,963.81
业的长期股权投资
3．长期股权投资以外的
-30,171,160.86 -30,420,304.25 54,852,418.46 -31,296,113.49
其他非流动资产增加额
（续上表）：
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 1,104,958,416.04 1,348,525,624.70
二、分部间交易收入 365,228.62 433,038.36
三、对联营和合营企业的 7,608,226.41
-58,123,000.43
投资收益
四、资产减值损失 -6,510,971.26 -2,077,648.26
五、信用减值损失 7,110,359.76 -15,451,061.22
六、折旧费和摊销费 34,343,748.03 35,186,809.48
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额 -24,897,654.74 100,832,056.49
九、所得税费用 17,357,582.07 94,700,573.94
十、净利润（净亏损） -42,255,236.81 6,131,482.55
十一、资产总额 130,626,845.07 158,398,167.73 7,018,719,933.48 6,919,386,670.31
十二、负债总额 130,626,845.07 158,398,167.73 2,942,379,677.89 2,800,562,154.09
十三、其他重要的非现金
项目
1．折旧费和摊销费以外
372,797,407.64 309,297,234.40
的其他现金费用
2．对联营企业和合营企
423,644,819.91 445,988,778.47
业的长期股权投资
3．长期股权投资以外的
24,681,257.60 -61,716,417.74
其他非流动资产增加额
3. 其他信息
本公司文化演艺分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为 212,210,429.81 元人民币，本
公司房地产分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为 892,747,986.23 元人民币，本期无从其
他国家或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账
户资产、递延所得税资产）总额为 63,661,542.94 元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动
181
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产分部无
固定客户，且对客户依赖程度不高。
（六）借款费用
1. 当期资本化的借款费用金额为 32,883,985.14 元。
2. 当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为 6.23%。
（七）外币折算
计入当期损益的汇兑差额-15,154.60 元。
（八）其他
1. 合并范围内关联方担保情况
担保余额（万 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
元） 履行完毕
三河市湘德房地产开
三湘印象股份有限公司 16,500.00 2023.1.2 2024.1.1 否
发有限公司（注 1）
三湘印象股份有限公司、江 三河市湘德房地产开
11,960.00 2021.12.28 2024.10.20 否
苏一德资产管理有限公司 发有限公司（注 2）
上海湘海房地产发展
三湘印象股份有限公司 13,400.00 2021.1.29 2035.12.20 否
有限公司（注 3）
三河市湘德房地产开
三湘印象股份有限公司 18,898.00 2022.12.22 2024.8.15 否
发有限公司（注 4）
上海三湘装饰设计有
上海城光置业有限公司 0.00 2023.4.20 2024.4.19 是
限公司（注 5）
合并范围内关联方担保情况说明：
注 1：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）
三河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任；
公司于 2023 年 1 月 2 日与银行签订了展期协议，展期到期日为 2024 年 1 月 1 日，展期协议以冀（2018）
三河市不动产权第 0038111 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任。
注 2：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵
押担保，同时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带担保责任；
注 3：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315
号、333 号，沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产
权第 005194 号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；
注 4：三河市湘德房地产开发有限公司，以冀（2018）三河市不动产权第 0038108 号土地使用权
抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任。
注 5：上海城光置业有限公司，以沪（2017）松字不动产权第 036719 号房地产权项下梅家浜路
182
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
1500 弄 52 号第 201、301 室不动产抵押担保。
十八、母公司会计报表的主要项目附注
（一）应收账款
1. 按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 46,639,521.78 14,000,000.00
1-2 年（含 2 年） 14,000,000.00 8,000,000.00
2-3 年（含 3 年） 8,000,000.00
3-4 年（含 4 年）
4-5 年（含 5 年）
5 年以上
合 计 68,639,521.78 22,000,000.00
2. 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 68,639,521.78 100.00 1,994,371.31 66,645,150.47
其中：按信用风险特征组合计
33,239,521.78 48.43 1,994,371.31 6.00 31,245,150.47
提坏账准备
集团内关联方组合 35,400,000.00 51.57 35,400,000.00
合 计 68,639,521.78 100.00 1,994,371.31 66,645,150.47
接上表:
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 22,000,000.00 100.00 22,000,000.00
其中：集团内关联方组合 22,000,000.00 100.00 22,000,000.00
合 计 22,000,000.00 100.00 22,000,000.00
按组合计提坏账准备：
183
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名 称
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 33,239,521.78 1,994,371.31 6.00
1-2 年（含 2 年）
2-3 年（含 3 年）
3-4 年（含 4 年）
4-5 年（含 5 年）
5 年以上
合 计 33,239,521.78 1,994,371.31
3. 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
占应收账款和合同资
应收账款期末余 合同资产期末 应收账款和合同资产 坏账准备期
单位名称 产期末余额合计数的
额 余额 期末余额 末余额
比例(%)
三河市湘德房
地产开发有限 35,400,000.00 35,400,000.00 48.94
公司
福建船政文化
保护开发有限 33,239,521.78 3,693,280.20 36,932,801.98 51.06 1,994,371.31
公司
合 计 68,639,521.78 3,693,280.20 72,332,801.98 100.00 1,994,371.31
（二）其他应收款
1. 项目列示
项 目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 4,327,682,739.79 4,252,173,378.34
合 计 4,327,682,739.79 4,252,173,378.34
2. 其他应收款
（1） 按账龄披露
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 540,057,299.95 1,494,749,748.81
1-2 年（含 2 年） 1,391,720,790.21 2,757,539,649.63
2-3 年（含 3 年） 2,395,904,649.63
184
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
3-4 年（含 4 年）
4-5 年（含 5 年）
5 年以上
合 计 4,327,682,739.79 4,252,289,398.44
（2） 按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 4,327,679,739.79 4,250,426,197.44
其他 3,000.00 1,863,201.00
合 计 4,327,682,739.79 4,252,289,398.44
（3） 按坏账计提方法分类披露
期末余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,327,682,739.79 100.00 4,327,682,739.79
其中：按信用风险特征组
4,327,682,739.79 100.00 4,327,682,739.79
合计提坏账准备
合 计 4,327,682,739.79 100.00 4,327,682,739.79
接上表:
期初余额
类 别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,252,289,398.44 100.00 116,020.10 4,252,173,378.34
其中：按信用风险特征
4,252,289,398.44 100.00 116,020.10 0.00 4,252,173,378.34
组合计提坏账准备
合 计 4,252,289,398.44 100.00 116,020.10 4,252,173,378.34
按组合计提坏账准备
期末余额
名 称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
信用风险特征组合 4,327,682,739.79
185
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额
名 称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
合 计 4,327,682,739.79
（4） 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 合计
损失（已发生信用减
期信用损失 失（未发生信用减值）
值）
2023 年 1 月 1 日余额 116,020.10 116,020.10
2023 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -116,020.10 -116,020.10
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023 年 12 月 31 日余额
（5） 坏账准备的情况
本期变动金额
类 别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款坏账准备 116,020.10 -116,020.10
合 计 116,020.10 -116,020.10
（6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款总 坏账准备
单位名称 期末余额 款项性质 账龄
额的比例(%) 期末余额
1 年以内（含 1 年）、
上海三湘（集团）
3,008,429,831.68 69.52 关联方往来款 1-2 年（含 2 年）、2-3
有限公司
年（含 3 年）
三河市湘德房地 1 年以内（含 1 年）、
1,206,641,090.16 27.88 关联方往来款
产开发有限公司 1-2 年（含 2 年）
上海三湘文化发 1-2 年（含 2 年）、2-3
69,825,166.66 1.61 关联方往来款
展有限公司 年（含 3 年）
186
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
占其他应收款总 坏账准备
单位名称 期末余额 款项性质 账龄
额的比例(%) 期末余额
三湘（香港）有限
41,583,651.29 0.96 关联方往来款 2-3 年（含 3 年）
公司
上海城光置业有
1,200,000.00 0.03 关联方往来款 1 年以内（含 1 年）
限公司
合 计 4,327,679,739.79 100.00
（7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
本期无因资金集中管理列报的其他应收款。
（三）长期股权投资
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87
对联营、合营
265,857,410.34 184,245,688.74 81,611,721.60 265,668,522.74 178,297,196.71 87,371,326.03
企业投资
合 计 2,266,438,676.21 184,245,688.74 2,082,192,987.47 2,266,249,788.61 178,297,196.71 2,087,952,591.90
1. 对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
上海三湘（集团）
1,694,688,109.69 1,694,688,109.69
有限公司
上海三湘绿色建筑
44,000.00 44,000.00
科技有限公司
江苏一德资产管理
252,752.33 252,752.33
有限公司
上海城光置业有限
329,027.36 329,027.36
公司
上海浦湘投资有限
249,498.07 249,498.07
公司
上海三湘房地产经
176,084.69 176,084.69
纪有限公司
上海观印象文化科
297,682.54 297,682.54
技有限公司
上海三湘建筑材料
708,884.97 708,884.97
加工有限公司
上海三湘建筑装饰
1,170,694.14 1,170,694.14
工程有限公司
187
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期计提 减值准备
被投资单位 _1 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
上海三湘物业服务
196,558.13 196,558.13
有限公司
上海三湘装饰设计
1,124,974.24 1,124,974.24
有限公司
上海湘鼎置业有限
366,484.05 366,484.05
公司
上海湘海房地产发
447,807.71 447,807.71
展有限公司
上海湘骏置业发展
431,949.79 431,949.79
有限公司
上海湘南置业有限
57,321.00 57,321.00
公司
上海湘盛置业发展
39,437.16 39,437.16
有限公司
上海三湘文化发展
300,000,000.00 300,000,000.00
有限公司
合 计 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87
2. 对联营企业、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益
一、联营企业
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 87,371,326.03
福建最忆船政文旅发展有限公司 993,750.00 -804,862.40
小 计 87,371,326.03 993,750.00 -804,862.40
合 计 87,371,326.03 993,750.00 -804,862.40
接上表:
本期增减变动
被投资单位名称 其他综合收益调 其他权益 宣告发放现金红利或利 本期计提减值准
整 变动 润 备
一、联营企业
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 5,948,492.03
福建最忆船政文旅发展有限公司
小 计 5,948,492.03
合 计 5,948,492.03
接上表:
188
三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动
被投资单位名称 期末余额 减值准备期末余额
其他
二、联营企业
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 81,422,834.00 184,245,688.74
福建最忆船政文旅发展有限公司 188,887.60
小 计 81,611,721.60 184,245,688.74
合 计 81,611,721.60 184,245,688.74
3. 长期股权投资的减值测试情况
（1）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
稳定期的
稳定期
预测期的年 预测期的 关键参数
项 目 账面价值 可收回金额 减值金额 的关键
限 关键参数 的确定依
参数
据
维康金杖
（上海）文
265,668,522.74 81,422,834.00 184,245,688.74
化传媒有
限公司
合 计 265,668,522.74 81,422,834.00 184,245,688.74
（四）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 112,193,490.06 112,605,261.71 1,694,612.67 1,639,245.24
其他业务 74,879,528.32 61,018,315.50
合 计 187,073,018.38 112,605,261.71 62,712,928.17 1,639,245.24
2. 主营业务收入、主营业务成本的分解信息
文化演艺分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
行业：
文化演艺 112,193,490.06 112,605,261.71 112,193,490.06 112,605,261.71
其他
经营地区：
上海 413,420.00 409,811.31 413,420.00 409,811.31
其他 111,780,070.06 112,195,450.40 111,780,070.06 112,195,450.40
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三湘印象股份有限公司 2023 年年度报告全文
文化演艺分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 112,193,490.06 112,605,261.71 112,193,490.06 112,605,261.71
劳务（在某一时段内提供）
租赁
合 计 112,193,490.06 112,605,261.71 112,193,490.06 112,605,261.71
3. 履约义务的说明
本公司的制作收入构成单项履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
4. 分摊至剩余履约义务的说明
本报告期末无已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入。
5. 重大合同变更或重大交易价格调整
无。
（五）投资收益
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -804,862.40 -5,430,581.20
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,503,123.48
合 计 -804,862.40 -2,927,457.72
十九、补充资料
（一）当期非经常性损益情况
非经常性损益明细 金额 说明
主要系本期固定
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -1,222,855.76
资产处置损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政 主要系本期财政
3,843,200.00
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 扶持补贴等
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融 华人基金公允价
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 -37,341,978.38 值变动及持有期
生的损益 间的投资收益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
主要系本期理财
委托他人投资或管理资产的损益 27,989.59
产品收益
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非经常性损益明细 金额 说明
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,265,713.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响金额 -9,418,485.70
少数股东权益影响额（税后） 299,883.10
合计 -24,309,328.87
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.03 0.001 0.001
扣除非经常性损益后归属于公司普通
0.57 0.0216 0.0216
股股东的净利润
三湘印象股份有限公司
2024 年 4 月 23 日
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