三湘股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘股份 公告编号：2013-013
三湘股份有限公司 2012 年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易
所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
股票简称 三湘股份 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐玉 邹诗弘
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
二、主要财务数据和股东变化
（一）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 1,886,509,459.79 911,117,929.51 107.05% 1,116,126,520.01
归属于上市公司股东的净利润（元） 433,090,407.62 234,695,258.01 84.53% 189,114,135.47
归属于上市公司股东的扣除非经常
424,918,208.77 224,372,533.60 89.38% 162,727,432.60
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 592,891,844.80 -240,562,991.20 -1,100,977,981.01
基本每股收益（元/股） 0.59 0.42 40.48% 0.34
稀释每股收益（元/股） 0.59 0.42 40.48% 0.34
加权平均净资产收益率（%） 37.9% 28.74% 9.16% 30.88%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 5,217,160,690.20 4,769,120,913.03 9.39% 3,179,680,772.71
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,359,184,744.69 928,888,843.48 46.32% 699,249,992.54
（二）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
2012 年末股东总数 27,735 23,334
日末股东总数
报告期末前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
（%） 量 量
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三湘股份有限公司 2012 年度报告摘要
上海三湘投资控股 境 内 非 国 有
44.64% 329,779,527 329,779,527 232,560,000
有限公司 法人
黄卫枝 境内自然人 20.52% 151,609,659 151,609,659 0(*)
深圳市和方投资有 境 内 非 国 有
7.64% 56,407,066 56,407,066 0
限公司 法人
深圳市利阳科技有 境 内 非 国 有
5.26% 38,870,220 38,870,220 17,500,000
限公司 法人
沈阳市技术改造基 境 内 国 有 法
1.37% 10,128,168 0 0
金办公室 人
黄建 境内自然人 1.13% 8,367,048 8,367,048 0
许文智 境内自然人 1.02% 7,520,942 7,520,942 0
朱志勤 境内自然人 0.72% 5,341,107 0 0
李晓红 境内自然人 0.38% 2,820,353 2,820,353 0
陈劲松 境内自然人 0.38% 2,820,353 2,820,353 0
备注(*) 黄卫枝持有本公司的限售股 150,078,989 股股份已于 2013 年 4 月 17 日在中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司办理完毕质押登记手续。截至年报披露日，黄卫枝累计质押的股份数为 150,078,989 股，
占公司总股本 20.32%。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沈阳市技术改造基金办公室 10,128,168 人民币普通股
朱志勤 5,341,107 人民币普通股
海通证券股份有限公司客户信用交易担保证
2,314,459 人民币普通股
券账户
唐安光 1,909,918 人民币普通股
陈海钿 1,055,000 人民币普通股
张晓虹 1,035,905 人民币普通股
兴业国际信托有限公司－兴业泉州<2007-12
990,000 人民币普通股
号>资金信托
郑家朝 890,000 人民币普通股
华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证
869,500 人民币普通股
券账户
中融国际信托有限公司－中融－安鑫优选系
850,000 人民币普通股
列证券投资集合资金信托
上述股东关联关系 三湘控股、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、李晓红、王庆华、厉农帆、徐玉系此前重大资产重组一致
或一致行动说明 行动人；其中三湘控股实际控制人黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关系。
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（三）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、管理层讨论与分析
（一）重大资产重组以及股票恢复上市情况
2012 年 3 月 9 日，公司披露《董事会关于重大资产重组实施情况报告书》，独立财务顾问国金证券股
份有限公司就公司重大资产出售、发行股份购买资产暨关联交易实施情况发表了独立财务顾问意见，上市
公司法律顾问北京德恒律师事务所就公司重大资产出售、发行股份购买资产暨关联交易实施情况发表了法
律意见。重大资产重组实施完毕。
通过上述公司已实施完成的重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易方案，公司出售全部资产和
负债，业务和员工由利阳科技接管和安置；公司向上海三湘（集团）有限公司原全体股东发行股份购买上
海三湘（集团）有限公司 100%的股权，公司主营业务变更为房地产开发与经营。
经深圳证券交易所核准，公司股票自 2012 年 8 月 3 日起撤销股票交易退市风险警示及其他特别处理，
公司股票简称自 2012 年 8 月 3 日起变更为“三湘股份”，并恢复上市交易，证券代码仍为“000863”。
（二）报告期内公司经营情况回顾
1、市场销售情况
报告期内，公司开发建设的房地产项目“上海三湘海尚城”、“三湘未来海岸”、“三湘七星府邸”、“三湘
财富广场”和“三湘商业广场”合计完成销售面积 7.42 万平方米，合同销售金额 18.32 亿元。
2、土地拓展情况
2012 年 10 月 10 日，公司以 11.58 亿元的报价成功竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北住宅地块。
项目用地面积 85,588.50 平方米，合同建筑面积 136,941.60 平方米。该项目我公司持股 99%。
报告期内，公司通过招拍挂及合作开发的形式，新增土地面积 85,588.50 平方米，权益土地面积 84,732.62
平方米；增加建筑面积 136,941.60 平方米，权益建筑面积 135,572.18 平方米。
3、工程建设情况
报告期内，主要在建项目情况如下：
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“上海三湘海尚城”2012 年在建面积约 21.02 万平方米，其中 2012 年竣工面积为 8.27 万平方米，其小
高层已交付使用，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在进行装饰及配套工程施工。
“三湘未来海岸”2012 年在建面积约 5.25 万平方米，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在
进行装饰工程施工及配套工程施工。
“三湘七星府邸”2012 年在建面积约 3.69 万平方米，项目工程进展顺利。已经完成主体结构施工，正在
进行装饰工程施工及配套工程施工。
“虹桥三湘广场”2012年在建面积约3.78万平方米，项目工程进展顺利。正在进行基础施工。
“三湘财富广场”已于2012年度竣工，竣工面积约4.26万平方米。
报告期内，主要拟建项目情况如下：
“三湘森林海尚城”处于设计方案阶段，部分地块申办四证，以及与出让方协调推进交地事宜。
“三湘海尚名邸”处于设计方案及办理四证阶段。
（三）主营业务分析
单位:元
本年比上
项目 2012 年 2011 年 变动原因
年增减(%)
主要系上海三湘海尚城高层及三湘财
营业收入 1,886,509,459.79 911,117,929.51 107.05%
富广场本期交房确认收入所致。
主要系上海三湘海尚城高层及三湘财
营业成本 1,211,372,080.81 470,449,669.13 157.49%
富广场本期交房确认成本所致。
主要系本期收入增加引起营业税增加
营业税金及附加 189,907,873.42 121,683,843.83 56.07%
所致。
主要系本期公司向上海三湘投资控股
财务费用 21,723,515.82 6,326,568.69 243.37%
有限公司借款支付资金占用费所致。
主要系上期收到了原已计提坏账的往
资产减值损失 842,692.24 -2,039,457.77
来公司的款项导致坏账准备转回所致。
主要系本期收到深圳市三新房地产开
投资收益 123,437,628.18 80,272,314.37 53.77% 发有限公司分利及权益法核算联营公
司形成的投资收益有所增加所致。
主要系收到的政府补助较上期有所减
营业外收入 11,383,517.69 16,281,921.43 -30.08%
少所致。
主要系本期固定资产处置损失增加所
营业外支出 467,022.55 271,844.07 71.80%
致。
现金流
经营活动现金流入小计 2,139,701,407.97 1,692,241,662.13 26.44% 主要系本期控股股东提供借款所致。
主要系本期支付土地款较上期有较大减
经营活动现金流出小计 1,546,809,563.17 1,932,804,653.33 -19.97%
少所致。
经营活动产生的现金流
592,891,844.80 -240,562,991.20
量净额
主要系本期收到参股公司深圳市三新房
投资活动现金流入小计 100,975,374.17 80,903,994.49 24.81% 地产开发有限公司的分利较上期有所增
加所致。
主要原因系本期三湘财富广场拟出租部
投资活动现金流出小计 49,973,510.32 41,192,604.80 21.32%
分投入较上期有所增加所致。
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投资活动产生的现金流
51,001,863.85 39,711,389.69 28.43%
量净额
主要系本期银行借款较上期有所减少所
筹资活动现金流入小计 337,534,000.00 507,627,000.00 -33.51%
致。
主要系本期偿还银行借款较上期有较大
筹资活动现金流出小计 547,781,257.30 149,142,595.18 267.29%
增加所致。
筹资活动产生的现金流
-210,247,257.30 358,484,404.82
量净额
主要系本期获得上海三湘投资控股有限
现金及现金等价物净增
433,646,451.35 157,632,803.31 175.10% 公司流动资金借款及本期支付的土地出
加额
让金较上期有较大减少所致。
（四）主营业务构成情况
单位：元
毛利率 营业收入比上年同期 营业成本比上年同期 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本
(%) 增减（%） 增减（%） 减（%）
分行业
房地产销
1,726,897,648.48 1,121,141,535.22 35.08% 140.95% 231.77% -17.77%
售
房屋租赁 21,332,560.88 7,267,579.27 65.93% 4.56% 3.93% 0.21%
建筑施工 110,193,437.28 60,375,412.79 45.21% -27.95% -44.25% 16.02%
其他 27,646,186.36 22,587,553.53 18.30% 43.51% 31.10% 7.74%
分产品
房地产销
1,726,897,648.48 1,121,141,535.22 35.08% 140.95% 231.77% -17.77%
售收入
房屋租赁
21,332,560.88 7,267,579.27 65.93% 4.56% 3.93% 0.21%
收入
建筑施工
110,193,437.28 60,375,412.79 45.21% -27.95% -44.25% 16.02%
收入
其他 27,646,186.36 22,587,553.53 18.30% 43.51% 31.10% 7.74%
分地区
上海 1,851,743,678.75 1,185,557,187.93 35.98% 131.40% 201.48% -14.88%
海南 890,514.25 380,190.93 57.31% - - -
深圳 33,435,640.00 25,434,701.95 23.93% -69.34% -67.05% -5.28%
四、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
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三湘股份有限公司 2012 年度报告摘要
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本报告期公司合并报表范围未发生变化。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
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