三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2019-039
三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
罗筱溪 董事 工作原因 许文智
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 许文智
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号
传真 021-65363840
电话 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com
（二）报告期主要业务或产品简介
公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，明确绿色科技地
产与文化精品IP双向赋能的发展思路。顺应国家及行业的发展要求，公司不断强化科技创新与产品升级，
深度挖掘文化内核，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。
同时，公司积极推进机制创新，持续加强内控建设，提高资金管理水平，重视人才队伍建设，不断改
善和优化内部管理组织体系，促进公司可持续健康发展。
1、文化业务
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三湘印象股份有限公司 2018 年年度报告摘要
公司文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制
机构”为主航道。观印象以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的
策划、创意、制作和投资业务，是目前国内最负盛名、最为成功的文化演出编创和版权运营机构之一。目
前，观印象的旅游文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”、“又见”、“最忆”、
“归来”四大演出品牌系列，目前已公演以及制作、签约项目累计达到17个。经典代表作有G20峰会文艺演
出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中国第一部室内情景体验剧《又见平遥》、
中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目《又见敦煌》以及首
个走出国门的海上丝路文旅项目《又见马六甲》等。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许
可”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于演出艺术创作、内容维护、演出票务分成以及股东权益分红等。
2018年公司加大转型力度，加大资本投入，入股美国维亚康姆中国重要战略合作伙伴维康金杖，未来
将与维康金杖在长三角地区共同打造多元化的休闲度假产品。
另外，公司通过参与产业基金的方式长期布局文化产业，注资华人文化二期（上海）股权投资中心，
该基金目前已完成十个文娱行业头部项目的投资。
2、房地产业务
公司房地产板块主要以绿色建筑开发运营为发展方向，成功打造了极具影响力的”花城系列”、“海尚系
列”和“印象系列”等标准化产品体系，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务
商”。公司系国内绿色科技地产领军企业，在移动互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新科技时
代下，不断加强研发投入及技术创新，形成了“太阳能与建筑一体化”、“室内空气净化与建筑一体化”、“光
伏发电与建筑一体化”、“智能家居中控系统”和“智能梯控系统”等五大核心技术，并已在智能家居场景中实
现远程移动控制，同时不断加强AI技术的研发和应用，利用语音人机交互技术提升用户居住体验，通过持
续不断的探索创新，打造一个融合安全性、便利性、舒适性、艺术性多种享受的智能环保居住空间，增强
了公司绿色智能科技核心竞争力。公司已成功申请国家专利累计23项，完成3项科研课题。公司开发项目
中，获国家绿色建筑创新奖1个，国家绿色三星项目5个，国家健康三星项目1个，国家绿色二星项目3个，
上海市节能示范工程项目4个，上海市工程建设奖最高质量“白玉兰奖”项目4个，多项目申报国家绿色三
星运营标识。
2018年公司荣获“CIHAF2018年度最具创新力绿色地产TOP10”，杭州海尚观邸项目荣膺“CIHAF2018
年度十大绿色项目”、上海海尚福邸项目荣获“上海绿色建筑贡献奖”。
为实现对绿色建筑的全过程管理，公司旗下拥有建筑安装、建材加工、装饰设计、物业管理等产业链，
形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的管理模式。公司注入文化产业后，
注重在地产开发中植入文化元素，实现“宜居”到“雅居”的升级，有力提升了产品溢价能力。
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（三）主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入 1,633,023,636.63 2,473,918,205.16 -33.99% 6,704,848,495.99
归属于上市公司股东的净利润 -455,638,553.25 265,140,596.90 -271.85% 705,325,283.11
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,035,301,658.63 234,485,573.85 -541.52% 682,558,861.71
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,716,858,230.90 -2,545,673,422.11 167.44% 691,104,491.78
基本每股收益（元/股） -0.33 0.19 -273.68% 0.58
稀释每股收益（元/股） -0.33 0.19 -273.68% 0.58
加权平均净资产收益率 -7.57% 4.11% -11.68% 14.27%
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末
总资产 13,042,057,855.36 13,069,907,457.31 -0.21% 13,862,016,776.47
归属于上市公司股东的净资产 5,652,643,449.94 6,388,011,884.24 -11.51% 6,354,203,771.89
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 174,256,852.81 720,136,280.69 485,057,556.63 253,572,946.50
归属于上市公司股东的净利润 -79,536,133.82 116,567,780.46 73,651,053.22 -566,321,253.11
归属于上市公司股东的扣除非经
-79,885,904.90 105,869,564.55 63,074,856.63 -1,124,360,174.91
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -174,635,022.50 1,137,380,427.42 499,196,958.62 254,915,867.36
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
（四）股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
25,622 前一个月末普通 25,308 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
上海三湘投资 境内非国有
20.64% 283,082,018 0 质押 187,192,934
控股有限公司 法人
黄辉 境内自然人 12.72% 174,408,302 166,392,308 质押 166,392,308
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黄卫枝 境内自然人 11.06% 151,609,659 0 质押 151,600,000
Impression
境外法人 6.57% 90,103,846 90,103,846
Creative Inc.
上海观印向投
境内非国有
资中心（有限合 4.09% 56,050,000 56,050,000
法人
伙）
钜洲资产管理
境内非国有
（上海）有限公 2.80% 38,461,538 38,461,538 质押 10,958,462
法人
司
李建光 境内自然人 2.24% 30,769,231 30,769,231 质押 30,769,231
芮永祥 境内自然人 2.20% 30,150,000 0 质押 29,999,999
上海中鹰投资 境内非国有
2.19% 30,000,000 0 质押 29,999,998
管理有限公司 法人
兴业全球基金
－上海银行－
兴全定增 111 其他 2.00% 27,453,846 27,453,846
号特定多客户
资产管理计划
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉先生，黄辉先生与黄卫枝女士系亲兄妹关系；
上述股东关联关系或一致行
除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理
动的说明
办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
无
说明（如有）
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
（五）公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
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√ 是 □ 否
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
（二）报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
（三）占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房地产销售 1,407,286,552.77 573,519,730.86 40.75% -27.68% -5.63% 9.52%
（四）是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
（五）报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发
生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期内，公司营业收入较上期减少的主要原因系本期公司部分项目交房结转收入较上期结转收入减少及本期文化演艺收
入减少所致；
公司归属于上市公司股东的净利润较上期减少，主要原因系报告期内文化演艺业绩下降，计提相关无形资产及商誉减值损失
所致。
（六）面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
（七）涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）会计政策变更的原因
财政部于2018年6月15日发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15
号），对一般企业财务报表格式进行了修订。根据上述文件的要求，公司需按照该文件规定的一般企业财
务报表格式编制公司的财务报表。
（2）变更后采取的会计政策
本次变更后，公司将按照财政部发布的新金融工具准则及2018年6月15日修订发布的《关于修订印发
2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号）的相关规定执行。除以上会计政策变更外，
其他未变更部分，公司仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企
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业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。
（3）本次会计政策变更对公司的影响
财务报表格式调整的影响：与财务报表格式相关的会计政策变更是对原财务报表列报项目作出的合并、分
拆、新增调整，仅对公司财务报表格式和报表项目列报产生影响，对公司的财务状况、经营成果和现金流
量不产生任何影响。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期公司的合并财务报表范围新增最忆印象艺术发展有限公司。
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