三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 07 月
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人张涛及会计机构负责人(会计主管
人员)周立松声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
以公司现有总股本 1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即
1,180,699,560 股为基数，向全体股东每 10 股派发人民币 4 元（含税）现金股
利，共派发现金总额 472,279,824.00 元，不分红股，不以公积金转增股本。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ....................................................................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 12
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 43
第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................................................................. 44
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 45
第十节 公司债相关情况 ................................................................................................................. 46
第十一节 财务报告.......................................................................................................................... 47
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 171
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
释 义
释义项 指 释义内容
三湘印象股份有限公司，更名前为深圳和光现代商务股份有限公司、
公司、本公司、发行人、三湘印象 指
三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司，三湘印象之控股股东
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，
"上海三湘海尚城（上海宝山）" 指
位于上海市宝山区淞南镇
上海湘宸置业发展有限公司（以下或称"湘宸置业"）的已建项目，位
"三湘未来海岸（上海杨浦）" 指
于上海市杨浦区新江湾城
"三湘七星府邸（上海杨浦）" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城
上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为
"三湘四季花城（上海松江）" 指
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于
"三湘财富广场（上海松江）" 指
上海市松江区松江新城（推广名）
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 E 块项目，位于
"三湘四季花城牡丹苑（上海松江）" 指
上海市松江区松江新城（推广名）
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾
"三湘商业广场"（上海松江）" 指
镇
上海湘虹置业有限公司（以下或称"湘虹置业"）的已建项目，位于上
"虹桥三湘广场（上海闵行）" 指
海市闵行区虹桥商务区
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上
"三湘海尚名邸（上海嘉定）" 指
海市嘉定区南翔镇
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上
"三湘海尚云邸（上海崇明）" 指
海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位
"三湘海尚福邸（上海浦东）" 指
于上海市浦东新区张江南区
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的在建项目，位
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指
于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区
杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的在建项目，位
"海尚观邸（浙江杭州）" 指
于杭州市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
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元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称（如有） 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression
公司的法定代表人 许文智
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 童莹莹 熊星
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、其他情况
1、公司联系方式
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年
报。
2、信息披露及备置地点
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 494,226,788.66 1,463,077,031.00 -66.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） 74,462,745.11 383,206,694.33 -80.57%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
27,211,124.22 200,478,707.76 -86.43%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,832,917,920.21 1,444,424,178.27 96.13%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.28 -78.57%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.28 -78.57%
加权平均净资产收益率 1.27% 6.59% -5.32%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 15,404,081,786.11 12,827,173,311.28 20.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,838,084,275.03 5,849,531,458.03 -0.20%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,591,062.07
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,957,689.93 区财政扶持金
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 26,067.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,367,313.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -53,422,967.87 主要系本期核算补偿股份公允
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项目 金额 说明
价值变动等
主要系本报告期三湘印象将所
持有的观印象艺术发展有限公
司股权转让给三湘印象全资子
公司上海三湘文化发展有限公
减：所得税影响额 -98,307,352.82
司，形成较大可弥补亏损，转回
原计提的补偿股份所得形成的
递延所得税负债 9,878.28 万元
所致
少数股东权益影响额（税后） -1,159,729.88
合计 47,251,620.89 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，明确绿色科技
地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。顺应国家及行业的发展要求，公司不断强化科技创新与产品升级，
深度挖掘文化内核，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。
同时，公司积极推进机制创新，持续加强内控建设，提高资金管理水平，重视人才队伍建设，不断改
善和优化内部管理组织体系，促进公司可持续健康发展。
（一）文化业务
公司文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制
机构”为主航道。观印象以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演
艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。目前，观印象
的旅游文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”
四大演出品牌系列，目前已公演以及制作、签约项目累计达到18个。经典代表作有G20峰会文艺演出《最
忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中国第一部室内情景体验剧《又见平遥》、中国
第一部漂移式多维体验剧《知音号》、国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目《又见敦煌》以及首个
走出国门的海上丝路文旅项目《又见马六甲》等。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许
可”+“艺术团运营管理”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容
维护、运营管理费以及股东权益分红等。
（二）房地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，公司房地产板块主要以绿色建筑开发运营为发展方向，成功打造
了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和”印象系列”等标准化产品体系。伴随着新技术的不断发展，
公司不断加强投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
在移动互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新科技时代下，公司加强研发和技术创新，形成
了“太阳能与建筑一体化”“室内空气净化与建筑一体化”“光伏发电与建筑一体化”“AI智能家居集控
系统”和“智能梯控管理系统”五大核心技术，并已在智能家居场景中实现远程移动控制，同时不断加强
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AI技术的研发和应用，利用语音人机交互技术提升用户居住体验。通过持续不断的探索创新，打造一个融
合安全性、便利性、舒适性和艺术性等多种享受的智能环保居住空间，增强了公司绿色智能科技核心竞争
力。目前运用分布式光伏发电技术的崇明三湘森林海尚项目已交付使用。公司第一代AI技术的语音控制系
统已在崇明三湘海尚云邸项目和浦东三湘印象名邸项目投入使用，通过语音控制家里卷帘、窗帘、电视、
灯、空调、新风及智能家电等设备的开启关闭，大大提升了用户居家的体验感。截至报告期末，公司累计
取得国家专利总计25项，累计完成3项科研课题。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
货币资金 主要系本期收三湘印象名邸（上海浦东）项目预收房款及意向金所致
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者，以及绿色科技地产的领先品牌，既通过赋予独创艺术实践
的文化板块业务有效促进区域经济的繁荣发展，也借助持续创新绿色理念的房地产板块业务积极引领传统
行业的转型升级，多层次满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公
司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势
2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经济
收益，更是广西一张优秀的地方文化旅游名片，自此改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时，
也获得了艺术享受，感受到了中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。
经过十多年的积淀，观印象潜心IP开发创作，逐步打造成为久负盛名的文旅演艺品牌，成功开创了“印
象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。观印象大多
数作品都选址于国家5A级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，
打造出丰富、唯美的文化娱乐盛世。
（二）实力雄厚的编创团队优势
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公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造
成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，最大程度融合现代科技和独创
的艺术形式，不仅带给观众娱乐消费，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显观印象艺术作品的魅力。
观印象是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文旅演艺创意制作和版权运营公司，已在国内
外成功打造了十余台高端旅游文化演艺产品。
2019年，公司进一步稳固与三位导演的合作，分别与张艺谋导演和樊跃导演签署了项目服务合同，并
与王潮歌导演就部分已公演项目的维护服务工作及新项目合作进行了磋商。未来，观印象将进一步精选优
质项目，更加灵活地与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
同时，观印象经过十几年发展和积累，已与国内外最顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、
经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作，未来将继续广泛与国内外艺术家及新锐创编英才合作，运用
创新的视觉艺术和多媒体科技手段，持续创作出集艺术性、商业性和独创性完美结合的佳作。
（三）卓越的竞争力品牌优势
凭借着深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，观印象不仅拥有稳定的目标观众
群，更重要的是通过演出大力带动了当地产业链，为当地提供了更为广阔的商业机会。从全球角度看，观
印象是演出艺术的全新实践，塑造了文化产业全新模式，为地方文化旅游产业生态的形成与转型升级起到
了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆，成为各地政府争相引进的项目，也
深受广大观众的喜爱。
随着文旅行业的不断发展以及游客欣赏水平的不断提升，近年来，沉浸式体验式演出受到市场欢迎。
观印象在实景演艺的基础上，推出了以情境体验式为特色的“又见系列”演出，成为旅游消费新宠，包括
《又见平遥》《又见五台山》《又见敦煌》《又见马六甲》《知音号》等。据文旅中国2019博览会发布的
数据显示，“又见系列”引领沉浸式演出的发展，票房占比达53%；其中观印象“又见”系列加上《知音
号》占比达64%。（数据来源：道略文旅）
观印象系列演出已形成“文化演艺—带动旅游—商贸服务—拉动就业—吸引投资”的产业链条，通过
将当地的一台演出变成一个IP，再进行与此IP相关的衍生开发从而形成一整套产业链。如福建武夷山地区
在“印象大红袍”IP的影响推动下，武夷山当地与茶叶相关的企业则由2005年的不足100家发展到如今的
5000多家，此外在这个新引擎的推动下还推出了忘山茶生活、温泉、玻璃景观长廊等一系列衍生品。如《又
见平遥》为古城平遥带来了文化和经济的双重发展契机；如《知音号》被誉为“武汉市长江主轴文化轴亮
点项目”，让历史文化名城武汉的城市形象更加闪亮。
公司通过充分挖掘“观印象”品牌价值，进一步巩固其品牌优势地位，不仅在自身业务拓展过程中获
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得市场的高度认可，而且，将为上市公司各业务条线的土地获取、项目合作、资源扩张、市场进入、人才
吸引等方面带来了较为明显的推动作用。
（四）绿色科技地产领域的领先优势
为应对能源危机、人口增长等问题以及满足人们对居住的安全、健康要求的提升，绿色、低碳等可持
续发展理念在全球不断获得推广，公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利
用效率，降低建筑对环境的影响，全面推行绿色建筑，坚持绿色、健康、智能的技术体系：被动节能、主
动增能、健康智能，形成了在建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居、运营管理等多方面行业领先的品质
优势，引领绿色生活。随着房地产整个行业升级的内在需要日益紧迫，同时资源节约型、环境友好型、健
康安全型的绿色建筑在面向未来的文旅目的地建设中也将更受青睐。因此从长期来看，公司对绿色科技地
产发展前景始终充满信心，同时，鉴于公司在绿色科技地产领域深耕多年，拥有丰富的经验积淀，必将助
力公司在未来的竞争中具有一定的领先优势。
（五）精准、稳健的房地产投资策略优势
人们对美好生活的追求为市场带来大量改善型需求机会，同时也更加注重对环保、对健康的消费投入，
科技、简约、环保、健康的居住产品受到追捧。公司主要投资项目位于长三角及京津冀等我国重要的都市
经济发展区域，是中国经济发展和人口集聚的中心，城市人群消费力强，公司聚焦上述区域的细分市场，
抓住市场结构性机会，踏准市场节拍，房地产投资的抗风险能力较强。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）宏观经济与行业政策
2020年上半年，受突如其来的新冠肺炎疫情影响，经济形势陡转急下，特别是对文旅行业的冲击尤为
巨大。公司文化业务始终以党和国家政策为经营纲要，坚持市场需求为导向，不断推陈出新，不断探索创
新的商业模式，全面提升业务承接、编创制作、文旅融合、项目运营、品牌推广等能力，持续强化核心竞
争力。在公司经营管理层和全体员工的共同努力下，乘风破浪、奔涌向前，业务范围不断延伸，经营业绩
逆势增长。
新冠疫情给我国房地产市场也造成了一定的影响，本年度二季度，各企业复工复产进度加速推进，中
央保持房地产政策调控定力，完善土地、人口和资金等要素市场化配置。国家统计局数据显示，2020年1-6
月全国商品房销售面积69,404万平方米，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66,895亿元，同
比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。2020年1-6月份，全国房地产开发投资62,780亿元，同比
增长1.9%；房屋新开工面积97,536万平方米，同比下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。（数据来源：国家
统计局）
（二）报告期内经营情况
1、文化业务
报告期内，观印象公司具体开展的重点工作如下：
（1）已公演项目维护。报告期内，突如其来的新冠疫情对观印象部分以往春节期间不停演的项目造
成影响，给公司上半年度的票房分成收入带来冲击。公司旗下各公演项目迅速转变经营思路，通过线上直
播、观光体验、预售年票、抖音带货、套票赠票等多种途径，寻求自救，止损扭亏。根据疫情情况和当地
政府管控要求，目前公司旗下近九成演艺项目已恢复演出。公司将继续通过梳理各项目票房分成结算、加
强项目知识产权授予监管、推进项目品质维护与设备维护、参与参股公司董事会和股东会、收集项目演出
数据和财务报表以及安排项目走访等多种方式巩固发展与各已公演项目方的合作关系。
（2）已签约项目制作。疫情期间，公司已签约在制作项目并未按下暂停键。各项目编创团队通过云
会议、在线办公等形式继续推进项目制作。其中，《最忆韶山冲》项目的编创方案已向总导演张艺谋先生
汇报并通过审核，预计2021年中国共产党建党100年之际实现首演；《印象太极》第二阶段编创制作成果
已经确认，预计2021年年底实现首演；《印象滇池》项目硬体进入舞台机械设备模拟仿真实验阶段，编创
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工作进入剧本创作阶段。通过加快推进上述项目制作进度，尽早收回项目尾款。
（3）新项目拓展。疫情期间，公司一方面集中业务力量，将2019年应各地政府及投资方的邀请考察
的项目筛选出部分潜力项目再次进行可行性分析与研判，并与投资方及当地政府组织多次线上沟通会，力
争尽早实现新项目签约落地，另一方面，积极谋划创新经营举措，不断外延公司文化业务范围，在公司原
有文化主营业务的基础上向文旅演艺产业链上下游延伸，探索策划、设计、编创、采购、制作一体化的交
钥匙制作模式，巩固持续盈利能力。
另外，公司与湖南广播电视台强强联手共同开发的芒果广场项目位于上海徐汇滨江核心地区“西岸传
媒港”内，该项目占地1.8万平方米，地上计容面积6.9万平方米。该项目以湖南电视台的文创空间“芒果
盒子”作纽带，连接商务办公等综合业态，将打造集数字媒体、科技应用、潮流艺术、沉浸式展览发布和
节目录制等多重元素的智娱空间，预计2020年年底竣工。
2018年底，公司入股美国维亚康姆中国重要战略合作伙伴维康金杖。维康金杖的文旅产品包括尼克主
题乐园、主题酒店、主题商业和MTV流行音乐小镇以及动漫产业、文旅地产等多种业态。目前维康金杖在
长三角地区的杭州、南京、苏州、湖州、绍兴等地洽谈项目落地。
公司参投的华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙）目前运营正常，旨在对于文娱、科技及
消费等领域布局，该项目已逐步开始分红。
2020年6月22日，公司宣布与中国领先的休闲旅游在线服务商同程网络科技股份有限公司达成战略合
作，双方将充分发挥各自拥有的资源、资金实力、发行渠道和经营网络，以及在不同细分业务领域的领先
优势及影响优势，共同探索“互联网+文旅产业”的发展新模式。
2020年6月27日，公司在上海前滩成功举办名为“印象都市万物生”阳台音乐会，现场约千架无人
机在黄浦江上空组成各种图案，沿江建筑在灯光照耀下随着音乐闪烁，歌唱家和演奏家们在16个阳台演出，
讴歌城市发展的成就和人民的幸福生活。演出同时在抖音、一直播、今日头条、哔哩哔哩等各大流媒体平
台全程直播全网点赞过亿，全网播放量超2600万，最高同时在线人数超10万，公司首次实现了线上和线下
互动，是公司从“山水印象”到“城市印象”的开埠之作。“城市印象”演出将城市文化与地产特色相融
合，具有可复制性与灵活性，进一步拓展了三湘印象“文化+地产”双向赋能的内涵与增长空间。
2、房地产业务
截止报告期末，公司主要在上海市、杭州市及环京区域开展房地产业务，报告期公司主要项目所在城
市的房地产销售情况及政策情况如下：
上海全市2020年1-6月年商品住宅供应259万平方米，较上年同期下降30.5%，商品住宅成交344万平方
米，较上年同期下降5%，成交均价为59，344元/平方米，较上年同期上扬6.9%。（数据来源：CRIC克而瑞
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数据）
杭州市2020年1-6月商品住宅供应688万平方米，较2019年同期增长43.3%；成交面积为692万平方米，
较2019年同期增长17.5%，成交均价为29,417元/平方米，较上年同期上扬11.1%。基础设施的完善和经济
发展潜力给杭州未来增值背书，人才引进为杭州房地产行业的发展提供了持续增长动力。（数据来源：CRIC
克而瑞数据）
2020年3月17日《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》正式发布，作为北
京非首都功能产业的直接承载区和京津冀区域协同发展示范区，北三县城市地位和功能升级、城市各项配
套上也将获得大幅提升，助力区域价值升温；2020年5月8日，北三县的落户政策细则公布，落户政策条件
放宽预示着北三县将迎来一波人口落户潮。随着产业的导入和人口的涌入，区域房地产开发建设及其市场
发展必将成为其中不可或缺的一环。
新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。随着现有项目的逐步推进，未来将根据市场形势，在深耕上海房地
产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，公司将择机在以上区域新
增土地储备。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万平方
项目/区域名称 总占地面积（万平方米） 总建筑面积（万平方米）
米）
三湘森林海尚城（河北燕郊）
26.22 73.52（注） 73.52
16-19 地块
总计 26.22 73.52 73.52
注：京津冀协同发展领导小组依据《京津冀协同发展规划纲要》《北京城市总体规划(2016年—2035
年)》，坚持高起点、高标准，落实世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求，按照“统一规划、
统一政策、统一标准、统一管控”的原则，编制《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发
展规划》。该规划是指导通州区与北三县规划建设的基本依据，立足服务京津冀协同发展大局，以北京城
市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展
示范区。公司16-19号地块因该政策原因，对设计方案进行了重新调整，以满足新规划的要求。目前，上
述地块已于2020年5月21日取得《建设工程规划许可证》。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要项目开发情况
规划计 累计
本期竣 累计投
土地面 容建筑 竣工 预计总投
城市/ 所在 项目 股权 开发 完工 工面积 资总金
项目名称 开工时间 积（平 面积 面积 资金额
区域 位置 业态 比例 进度 进度 （平方 额（万
方米） （平方 （平 （万元）
米） 元）
米） 方米）
三湘印象 浦东 2016 年 05 土建基 27,930 315,679. 260,21
上海 住宅 100.00% 在建 13,965 0 0
名邸 新区 月 本完成 .6 801 2.05
江干 2017 年 09 竣 工 82,174 120,65 120,6 349,61
杭州 海尚观邸 住宅 100.00% 100% 37,352 340,392
区 月 （注 1） .4 7.7 57.7 9.52
三湘森林
海尚城 地上主
2019 年 03 119,81 8,549 90,701.9 37,890
河北 （河北燕 燕郊 商办 50.49% 在建 体 结 构 48,000 8,549
月 7 （注 2） 4 .49
郊）14 号 施工
地块
三湘森林 基础及
2019 年 4 129,33 125,111. 24,028
河北 海尚城 15 燕郊 住宅 50.49% 在建 主 体 施 51,444 0 0
月 6.87 56 .74
号地块 工
注 1：杭州海尚观邸项目于 2020 年 4 月 7 日竣工。
注 2：14 号地一期 5 号楼（不含地下部分）8,549 平方米，已于 2020 年 4 月 23 日完成建设工程竣工验收
备案。
主要项目销售情况
报告期内，公司三湘印象名邸项目于 6 月 22 日开盘，该项目均价 12.18 万元/平方米，共 142 套房源，
955 组有效认筹，近 700%的认筹率，开盘当日全部房源售罄。报告期末，该项目已签约金额为 221,081 万
元。截至本报告披露日，三湘印象名邸项目签约金额 295,106 万元。
累 计 预 售 本期预售 累计结
本 期 预 售 本期结算 本 期 结
城市/ 所 在 位 项目 股 权 比 计 容 建 筑 可 售 面 积 （销售）面 （销售） 算面积
项目名称 （销售）金 面积（平 算 金 额
区域 置 业态 例 面积 （平方米） 积 （ 平 方 面积（平 （平方
额（万元） 方米） （万元）
米） 方米） 米）
上海三湘 156,270. 161,351.5 152,718
上海 宝山区 住宅 100.00% 184,878.58 230.37 128 309.35 370.13
海尚城 8 8 .01
三湘海尚 192,503.60 70,408.6 27,963.
上海 崇明区 住宅 100.00% 201,809 80,143.50 6,433.46 21,384.25 8,826.38
云邸 （注 1） 6 82
三湘海尚 浦 东 新 44,826. 1,150.7
上海 住宅 100.00% 37,034 48,900.84 44943.87 685.41 513.90 790.30
福邸 区 51 4
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
累 计 预 售 本期预售 累计结
本 期 预 售 本期结算 本 期 结
城市/ 所 在 位 项目 股 权 比 计 容 建 筑 可 售 面 积 （销售）面 （销售） 算面积
项目名称 （销售）金 面积（平 算 金 额
区域 置 业态 例 面积 （平方米） 积 （ 平 方 面积（平 （平方
额（万元） 方米） （万元）
米） 方米） 米）
三湘印象 浦 东 新 18,627.8
上海 住宅 100.00% 27,931 46,822.44 18,627.89 221,081.14 0 0 0
名邸 区 9
13,504.1
杭州 海尚观邸 江干区 住宅 100.00% 82,174.4 119,244.29 80,065 57,628.65 0 0 0
1
三湘森林
海 尚 城
108,319.5
河北 （ 河 北 燕 燕郊 商办 50.49% 119,817 14,794.92 769.7 993.09 0 0 0
（注 2）
郊）14 号
地块
注 1：三湘海尚云邸可售面积中包含附赠地下室面积（不计入预售/销售面积）。
注 2：三湘森林海尚城（河北燕郊）14 号地块已取得商品房预售许可证面积 108,319.5 平方米；
以上表格中涉及面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 股权比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.80 17,408.80 100%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 16,737.34 100%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 16,073.21 16,073.21 100%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,511.59 2,513.91 55.72%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
单位：万元
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 278,166.37 4.82%-9.00% 10,000.00 24,000.00 135,416.37 108,750.00
合计 278,166.37 4.82%-9.00% 10,000.00 24,000.00 135,416.37 108,750.00
发展战略和未来一年经营计划
公司发展战略
公司将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
以自然人文资源为依托，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态，持续推进
“文化+地产”双主业转型发展。
2020年经营计划
（1）发挥品牌及资源优势，加速发展文化产业
伴随着消费的不断升级，文旅演艺已经成为各类景区的标配。公司明确以市场需求为导向，全面提升
观印象品牌生命力，突出观印象公司品牌以及所属作品”印象系列”“又见系列”“最忆系列”“归来系
列”以及“知音号”的影响力，在稳定已公演项目票房收入及维护收入的基础上，进一步优化商业模式，
突出品牌优势，强化持续盈利能力。同时，充分利用“文化+地产”两大业务板块所形成的市场和品牌的
影响力，通过项目代管、收购或自投重资产项目等形式打造 “全天候、可持续性、高收益”的项目，发
展轻重并举的双轨运营模式推进文化产业，把我们的文旅产业未来打造成一个以票房收入为主要业务收入
的产业，把三湘印象打造成为一个文化属性更强的企业。
① 平稳运行已公演项目。公司将继续巩固、发展与各已公演项目方和当地政府的关系，积极参与已
公演项目方的运营管理，提高项目运营收入，获得更高的票房分成；继续保持与原核心导演团队及行业知
名导演的密切联系，在做好已公演项目的日常维护和研究分析的前提下，寻求新的合作机会。
② 加快已签约项目制作进度。已签约项目进入制作井喷期，推进所有已签约项目尽早实现公演，尽
快收回项目尾款，并获取新的票房分成和项目维护费收入。其中，《印象太极》项目进入场馆建造和方案
深化阶段；《最忆韶山冲》项目选址做了重新调整，场馆设计及建造已经动工；《归来遵义长征之路》
项目进入深化方案汇报阶段，公司正在协调项目投资方及当地政府，加速推进项目进度；《印象滇池》项
目选址和场馆建设方案已经确定，项目进入制作策划阶段。
③ 加快潜质项目签约及优质景区布局。2019年应各地政府及投资方的邀请，公司先后派出多个考察
团队赴全国20余地进行项目考察。2020年将在这些项目基础上深入研判选取潜质项目进行重点突破。
④ 加快推进与维康金杖在长三角地区的项目落地。
（2）深耕科技智能领域，稳步发展房地产业
① 公司坚持以绿色建筑开发运营为发展方向，形成以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿
色运营相融合的开发运营模式。加大绿色科技地产技术研发投入，打造安全性、便利性、舒适性相融合的
智能环保居住生态系统，以科技创新之力推动居住体验的能级提升。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
同时，注重在地产开发中植入文化元素，实现“宜居”到“雅居”的升级，提升开发项目的溢价能力，
为地产业务注入新的发展动能。
② 全面推进“三湘森林海尚城（河北燕郊）”项目建设
确保2020年下半年14号商服地块二期和15号住宅地块达到预售条件，实现销售；
确保2020年下半年16~19号四个住宅地块全面开工建设，力争2021年下半年开始逐步达到预售条件，
实现销售。
③ 加快周转速度，提升公司其他存量项目的销售去化率
“海尚观邸（浙江杭州）”和“三湘海尚云邸（上海崇明）二期”两个项目力争实现清盘。
④ 积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大区域增加土地储备，确保连续性运作。
（3）强化内部管理，提高运营质量
① 突出强化业绩导向，加强成本管控与绩效管理
一是进一步强化全员成本意识，平衡好打造精品产品与降本增效之间的关系，提高公司产品竞争能力
和溢价能力；二是进一步按照“精总部、强一线”的原则调整优化组织架构和岗位设置、配置；三是将回
款工作作为年度经营工作中的重中之重，加快现金回流力度，确保和促进公司生产再投入；四是改革绩效
评价体系与分配机制，通过引进发展急需高素质人才与现有人才优化相结合，提高人均绩效，激发组织活
力，提高运营效率。
② 完善风险防控体系，加大企业安全护堤建设
“求木之长者，必固其根本；欲流之远者，必浚其泉源”。一是通过全面梳理公司制度体系，完善风
险管理系统和应急管理机制，筑牢公司发展根基；二是通过加强公司资金链管理，处理好风险管控与企业
发展之间的关系，在保证基业长青的基础上通过内生式驱动、外延式拓展实现企业做大做强做优；三是通
过加强线上移动式管理等手段加强项目管控力度，确保项目进度、质量、安全，提升工作效率。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2020年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额240,572.41万元。主要系为
海尚观邸（浙江杭州）提供阶段性担保152,861.41万元。
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董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期观印象确认
制作收入 1.2 亿元，较
营业收入 494,226,788.66 1,463,077,031.00 -66.22% 上期增加；地产项目交
房结转收入较上期减少
共同影响所致
主要系本期观印象确认
制作成本 2857 万元，较
营业成本 286,290,354.35 934,051,974.37 -69.35% 上期增加；地产项目交
房结转成本较上期减少
共同影响所致
销售费用 45,188,060.33 38,015,417.88 18.87%
管理费用 104,825,434.15 98,786,548.02 6.11%
主要系本期费用化借款
财务费用 39,501,256.54 63,549,036.20 -37.84% 利息支出较上期减少所
致。
主要系本报告期观印象
艺术发展有限公司由三
湘印象全资子公司变更
为上海三湘文化发展有
所得税费用 -70,804,561.91 154,613,482.82 -145.79% 限公司全资子公司，形
成较大可弥补亏损，转
回原计提的补偿股份所
得形成的递延所得税负
债 9,878.28 万元
主要系本期项目交房结
转税金较上期结转税金
减少及本期三湘海尚名
税金及附加 -12,145,645.57 66,915,027.84 -118.15% 邸（上海嘉定）项目土
地增值税清算转回多计
提土地增值税共同影响
所致
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期进项税加计
其他收益 820,223.25 75,055.04 992.83% 扣除及收到个税手续费
返还所致
主要系本期权益法核算
投资收益（损失以“－”
-10,460,939.76 7,258,467.25 -244.12% 的长期股权投资收益减
号填列）
少所致
主要系本期根据重大资
公允价值变动收益（损 产重组协议书按补偿条
-56,564,584.82 198,566,894.76 -128.49%
失以“－”号填列） 款确认的补偿股份的公
允价值变动所致
主要系本期应收账款计
信用减值损失（损失以
-1,782,506.11 -677,381.26 提信用减值损失较上期
“－”号填列）
增加所致
资产处置收益（损失以 主要系本期固定资产处
1,736,488.49 94,316.51 1,741.13%
“－”号填列） 置收益较上期增加所致
主要系本期收到政府补
助较上期减少及上期收
到根据重大资产重组协
加: 营业外收入 2,241,942.21 41,725,932.07 -94.63%
议补偿条款确认的返还
分红款 31,732,377.53
元共同影响所致
主要系本期公司捐赠防
减：营业外支出 3,617,215.01 217,634.34 1,562.06%
疫物资所致
主要系本期收三湘印象
经营活动现金流入小计 3,876,596,448.87 2,496,707,613.90 55.27% 名邸（上海浦东）项目
意向金所致
经营活动现金流出小计 1,043,678,528.66 1,052,283,435.63 -0.82%
经营活动产生的现金流
2,832,917,920.21 1,444,424,178.27 96.13%
量净额
主要系本期收回到期理
投资活动现金流入小计 9,865,598.07 656,801,395.98 -98.50%
财产品较上期减少所致
主要系本期投资理财产
投资活动现金流出小计 2,719,240.73 722,181,180.53 -99.62%
品较上期减少所致
投资活动产生的现金流
7,146,357.34 -65,379,784.55
量净额
主要系本期金融机构借
筹资活动现金流入小计 483,163,668.90 100,000,000.00 383.16%
款较上期增加所致
筹资活动现金流出小计 945,325,685.82 1,228,529,910.56 -23.05%
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
筹资活动产生的现金流
-462,162,016.92 -1,128,529,910.56
量净额
现金及现金等价物净增
2,377,980,865.95 250,523,130.42 849.21%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 494,226,788.66 100% 1,463,077,031.00 100% -66.22%
分行业
文化演艺 129,267,617.58 26.16% 28,872,072.57 1.97% 24.19%
房地产销售 299,581,192.86 60.62% 1,379,975,119.64 94.32% -33.70%
房屋租赁 10,909,859.44 2.21% 17,567,581.86 1.20% 1.01%
建筑施工 39,246,526.49 7.94% 20,375,201.09 1.39% 6.55%
其他 15,221,592.29 3.08% 16,287,055.84 1.11% 1.97%
分产品
文化演艺 129,267,617.58 26.16% 28,872,072.57 1.97% 24.19%
房地产销售 299,581,192.86 60.62% 1,379,975,119.64 94.32% -33.70%
房屋租赁 10,909,859.44 2.21% 17,567,581.86 1.20% 1.01%
建筑施工 39,246,526.49 7.94% 20,375,201.09 1.39% 6.55%
其他 15,221,592.29 3.08% 16,287,055.84 1.11% 1.97%
分地区
上海 335,989,664.55 67.98% 1,422,124,242.46 97.20% -29.22%
其他地区 158,237,124.11 32.02% 40,952,788.54 2.80% 29.22%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
文化演艺 129,267,617.58 46,539,459.90 64.00% 347.73% 133.35% 33.08%
房地产销售 299,581,192.86 183,631,834.71 38.70% -78.29% -78.87% 1.67%
分产品
文化演艺 129,267,617.58 46,539,459.90 64.00% 347.73% 133.35% 33.08%
房地产销售 299,581,192.86 183,631,834.71 38.70% -78.29% -78.87% 1.67%
分地区
上海 335,989,664.55 215,190,363.40 35.95% -76.37% -76.14% -0.63%
其他地区 158,237,124.11 71,099,990.95 55.07% 286.39% 121.54% 33.44%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务
数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期房地产销售收入减少，主要系因项目交房周期影响，本报告期部分项目交房结转收入较上年
同期结转减少。
本报告期文化演艺毛利率比上年同期上升，主要系本期观印象确认制作收入1.2亿元，确认制作成本
2857万元。
三、非主营业务分析
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系本期权益法核算的
投资收益 -10,460,939.76 28.23% 否
长期股权投资收益
主要系本期根据重大资产
重组协议书按补偿条款确
公允价值变动损益 -56,564,584.82 152.63% 否
认的补偿股份的公允价值
变动
营业外收入 2,241,942.21 -6.05% 主要系本期收到政府补助 否
主要系本期公司捐赠防疫
营业外支出 3,617,215.01 -9.76% 否
物资
22
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四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
3,033,129,93 931,886,527. 主要系本期收三湘印象名邸（上海浦
货币资金 19.69% 7.18% 12.51%
2.86 90 东）项目预售房款及意向金所致。
94,785,082.7 90,220,617.3
应收账款 0.62% 0.70% -0.08%
7 1
9,325,325,51 8,939,611,84
存货 60.54% 68.87% -8.33%
8.33 0.66
410,101,861. 439,650,092.
投资性房地产 2.66% 3.39% -0.73%
72 34
699,770,263. 450,419,217.
长期股权投资 4.54% 3.47% 1.07%
42 95
61,635,169.4 39,725,762.3
固定资产 0.40% 0.31% 0.09%
2 1
在建工程 5,100,496.97 0.04% -0.04%
100,000,000. 100,000,000.
短期借款 0.65% 0.77% -0.12%
00 00
2,299,663,66 3,208,000,00
长期借款 14.93% 24.71% -9.78%
8.90 0.00
主要系本公司根据重大资产重组协
660,890,507. 942,839,528.
交易性金融资产 4.29% 7.26% -2.97% 议书按补偿条款确认的补偿额的公
41 28
允价值
主要系待抵扣增值税增加，及本期首
次执行新收入准则将为取得合同发
186,839,121. 48,607,338.5
其他流动资产 1.21% 0.37% 0.84% 生的预期能够收回的增量成本作为
49 3
合同取得成本确认为“其他流动资
产”所致
主要系本期首次执行新收入准则，将
28,894,316.1 已向客户转让商品而有权收取对价
合同资产 0.19% 0.00% 0.19%
3 的权利从“存货”项目重分类至“合
同资产”项目所致
177,931,283. 205,849,924.
无形资产 1.16% 1.59% -0.43%
47 84
商誉 251,625,449. 1.63% 251,625,449. 1.94% -0.31%
23
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
60 60
309,234,917. 195,744,909. 主要系本期末预收款项预缴所得税
递延所得税资产 2.01% 1.51% 0.50%
01 09 相应计提递延所得税资产增加所致
144,834,111. 187,725,043.
应付账款 0.94% 1.45% -0.51%
14 46
主要系本期首次执行新收入准则，将
2,168,293,86 已收或应收客户对价而应向客户转
预收款项 6,208,228.48 0.04% 16.70% -16.66%
5.69 让商品的义务从“预收款项”项目重
分类至“合同负债”项目列报所致
主要系本期首次执行新收入准则，将
4,763,535,63 已收或应收客户对价而应向客户转
合同负债 30.92% 30.92%
3.20 让商品的义务从“预收款项”项目重
分类至“合同负债”项目列报所致
-57,525,867. -86,512,639.
应交税费 -0.37% -0.67% 0.30%
17 08
2,033,549,28 429,243,785. 主要系本期收三湘印象名邸（上海浦
其他应付款 13.20% 3.31% 9.89%
3.84 71 东）项目意向金所致
一年内到期的非 382,000,000. 891,500,000.
2.48% 6.87% -4.39%
流动负债 00 00
主要系本报告期观印象艺术发展有
限公司由三湘印象全资子公司变更
67,096,838.5 224,356,116. 为上海三湘文化发展有限公司全资
递延所得税负债 0.44% 1.73% -1.29%
3 96 子公司，形成较大可弥补亏损，转回
原计提的补偿股份所得形成的递延
所得税负债 9,878.28 万元所致
2、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性金
融资产（不含 769,267,498 -56,564,584 2,500,000.0 715,202,91
衍生金融资 .68 .82 0 3.86
产）
769,267,498 -56,564,584 2,500,000.0 715,202,91
上述合计
.68 .82 0 3.86
金融负债 0.00 0.00
24
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
存货 3,489,841,214.88 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 318,894,694.09 银行借款提供抵押担保
固定资产 35,850,032.07 银行借款提供抵押担保
观印象艺术发展有限公司100%股权 银行借款提供质押担保
合计 3,844,585,941.04
五、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,500,000.00 250,002,000.00 -99%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
单位：元
计入权益的累
初始投资 本期公允价 报告期内购入 报告期内售 累计投资收
资产类别 计公允价值变 期末金额 资金来源
成本 值变动损益 金额 出金额 益
动
990,992,7 -58,425,175 -330,102,2 660,890,50
其他 0.00 其他
47.29 .20 39.88 7.41
47,500,00 1,860,590.3 9,687,052. 54,312,406
基金 2,500,000.00 0.00 自有资金
0.00 8 54 .45
1,038,492 -56,564,584 -320,415,1 715,202,91
合计 0.00 2,500,000.00 0.00 --
,747.29 .82 87.34 3.86
25
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
观印象艺术 681,043,385 166,502,35 129,450,65 81,091,37 56,152,637.5
文艺创作及表 57,942,798
发展有限公 子公司 .27 6.08 1.57 1.73 5
演 .03
司
三河市湘德
835,000,00 1,901,358,3 745,048,47 -32,207,2 -28,723,253.
房地产开发 子公司 房地产开发
0.00 08.62 2.64 99.37 54
有限公司
上海湘鼎置 1,000,000, 1,567,421,5 1,073,875, 279,638,24 81,243,53 60,942,363.7
子公司 房地产开发
业有限公司 000.00 30.16 598.81 1.31 0.99 8
上海湘盛置
1,920,000, 6,496,234,9 1,911,151, -5,957,03 -4,274,960.4
业发展有限 子公司 房地产开发
000.00 32.77 472.25 5.53 6
公司
杭州三湘印 2,748,320, 6,101,547,9 2,695,247, -7,088,92 -5,349,071.9
子公司 房地产开发
象置业有限 000.00 60.49 748.00 0.89 8
26
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
□ 适用 √ 不适用
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）政策风险
公司主业为文化产业和房地产业务，两大领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。
应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策，尽量减少因政策变动
对公司经营业绩造成重大影响。
（二）竞争风险
行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。
应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极审慎地获取新项目，同时加快开发周转速度。
（三）自然因素、社会因素方面的不可抗力风险
重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因素会一定程度上影
响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。
应对措施：确保安全生产，防风险、除隐患、遏事故，为企业健康发展营造安全稳定的环境，尽力降
低不可力抗风险对公司经营的影响。
27
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
巨潮资讯网
（http://www.cnin
2019 年年度 fo.com.cn）《2019
年度股东大会 49.5983% 2020 年 05 月 27 日 2020 年 05 月 28 日
股东大会 年年度股东大会决
议公告》 公告编号：
2020-033）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 4
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 1,180,699,560
现金分红金额（元）（含税） 472,279,824.00
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 99,907,544.31
现金分红总额（含其他方式）（元） 572,187,368.31
可分配利润（元） 972,001,994.46
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
以公司现有总股本 1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即 1,180,699,560 股为基数，向全体股东每 10
股派发人民币 4 元（含税）现金股利，共派发现金总额 472,279,824.00 元，不分红股，不以公积金转增股本。分配方案
公布后至实施前，公司总股本由于增发新股、股权激励行权、可转债转股、公司回购股份等原因发生变动的，分配比例将
28
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按照比例不变的原则相应调整。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承 承诺 承诺
承诺方 承诺类型 承诺内容 履行情况
诺事由 时间 期限
2018 年 度 业
绩完成情况
详见公司于
2019 年 4 月
1、观印象 2015 年度、2016 年度、2017 年度和 30 日披露的
首次公 2018 年度实现的扣除非经常性损益前后孰低的 相关公告；截
2015 2018
开发行 合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润 至本次半年
Impression Creative 交易标的业 年 07 年 12
或再融 分别不低于 1 亿元、1.3 亿元、1.6 亿元和 1.63 报披露日，业
Inc.、上海观印向 绩承诺 月 04 月 31
资时所 亿元。2、若未来监管机构对于利润预测和补偿 绩承诺回购
日 日
作承诺 安排提出不同要求，则各方将就监管机构届时提 注 销
出的要求由各方协商一致后进行调整。 146,062,938
股事项已经
完成，分红返
还事项仍在
进行中。
1、本企业/本公司通过本次发行股份购买资产所
获得的上市公司的新增股份，自该等新增股份上
市之日起至 36 个月届满之日或本企业业绩补偿 截至目前，股
义务履行完毕之日前（以较晚者为准）将不以任 份锁定承诺
何方式进行转让，包括但不限于通过证券市场公 已经届满。业
开转让或通过协议方式转让，也不委托他人管理 绩承诺补偿
首次公 本企业持有的上市公司股份。2、如本次交易因 股份回购注
2015
开发行 涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性 销完成后，剩
Impression Creative 股份锁定承 年 07
或再融 陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被 长期 余 90,908 股
Inc.、上海观印向 诺 月 04
资时所 中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以 尚未解限。后
日
作承诺 前，本企业/本公司将暂停转让本企业在上市公 续如有进展，
司拥有权益的股份。3、在股份锁定期内，由于 公司将会严
上市公司送红股、转增股本等原因而增加的股份 格按照相关
数量，亦应遵守上述承诺。4、如根据法律、法 法规履行信
规、规范性文件及监管部门要求，应对上述锁定 息披露义务。
期进行调整的，则该等调整应经各方协商一致后
方可进行。
承诺是
否及时 否
履行
如承诺 公司于 2019 年 4 月 26 日召开了第七届董事会第十次（定期）会议、于 2019 年 5 月 20 日召开了 2018 年年度
29
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
超期未 股东大会均审议通过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的
履行完 议案》，并于 2019 年 5 月 21 日披露了《关于回购并注销业绩补偿股份的债权人通知暨减资公告》（公告编号：
毕的， 2019-047）。
应当详 截至本报告披露日，公司已完成业绩承诺回购注销 146,062,938 股事项，详见《关于业绩承诺补偿股份回购
细说明 注销完成公告》（公告编号：2020-045）。
未完成 公司已于 2019 年 6 月 11 日收到上海观印向投资中心（有限合伙）返还全部现金分配数 28,116,697.19 元。
履行的 公司已于 2019 年 6 月 11 日收到 Impression Creative Inc.返还部分现金分配数 3,615,680.34 元；剩余
具体原 41,583,651.29 元 Impression Creative Inc.曾多次汇出，但由于外汇管制原因被退回，公司暂未收到。由于分
因及下 红返还涉及到金融机构、多条线审批监管部门，事项较为复杂。
一步的 公司持续在就分红返还事项主动与相关部门进行沟通并积极推进，希望能早日收回现金分红补偿款。补偿方
工作计 亦积极配合公司完成现金分红返还事项。该事项后续如有进展，公司将会严格按照相关法规履行信息披露义务。
划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
30
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他诉讼事项
涉案金额 是否形成预计 诉讼(仲裁)审理结果
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)判决执行情况
（万元） 负债 及影响
三湘物业向业主主张 其中，56 起案件已
判决生效案件均支持 判决生效案件均已执行完
物业费有关物业服务 133.48 否 判决生效，123 起案
我方诉请 毕，执行回款 57.89 万元
合同纠纷 179 起 件尚未开庭
报告期内涉案金额为 133.48 万元，占 2019 年经审计的归属上市公司股东的净资产的比例为 0.0228%。
上述诉讼事项不会对公司的财务状况和持续经营能力构成重大不利影响。
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十三、重大关联交易
1、 与日常经营相关的关联交易
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
上海净 受同一 向关联 关联方 根据合 市场价 2020 年 巨潮
市场价 市场价 156.78 0.33% 400 否
养环保 实际控 人采购 为公司 同约定 格 4 月 24 资讯
31
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日 披露
易定价 易金额 过获批 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期 索引
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
科技有 制人控 商品 提供空 日 网
限公司 制 气净化 （htt
设 p://w
上海三 公司为 ww.cn
本公司 向关联 info.
湘投资 关联方 根据合 市场价
的母公 人提供 市场价 市场价 6.87 0.04% 16 否 com.c
控股有 提供物 同约定 格
司 服务 n）《关
限公司 业服务
于
湖南炎 受同一 公司为
向关联 2020
帝生物 实际控 关联方 1,379.8 根据合 市场价
人提供 市场价 市场价 7.09% 3,620 否 年度
工程有 制人控 提供劳 7 同约定 格
服务 日常
限公司 制 务
关联
上海三 公司为 交易
本公司 向关联
湘投资 关联方 根据合 市场价 预计
的母公 人提供 市场价 市场价 31.28 0.16% 63 否
控股有 提供房 同约定 格 的公
司 服务
限公司 屋租赁 告》
（公
公司实 关联方
接受关 告编
万春香、际控制 为公司 根据合 市场价
联人提 市场价 市场价 33.2 0.07% 66 否 号：
黄驰 人的家 提供房 同约定 格
供服务 2020-
属 屋租赁
021）
合计 -- -- 1,608 -- 4,165 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 无
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
无
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
上海湘芒果文化投资 2016 年 06 2016 年 08 月 26 连带责任保
40,650 24,039.85 11 年 否 是
有限公司(注 1) 月 15 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
0 3,244.17
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
40,650 24,039.85
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
上海三湘文化发展有 2017 年 09 2017 年 09 月 连带责任保
115,000 69,000 2年 否 否
限公司（注 2） 月 21 日 25 日 证
上海三湘建筑装饰工 2019 年 4 2020 年 3 月 18 连带责任保
10,000 10,000 1年 否 否
程有限公司（注 3） 月 12 日 日 证
上海三湘建筑装饰工 2020 年 3 2020 年 4 月 17 连带责任保
20,000 20,000 3年 否 否
程有限公司（注 4） 月 21 日 日 证
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
20,000 20,000
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
145,000 99,000
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
上海湘海房地产发展 2013 年 08 2013 年 09 月 04 连带责任保
17,000 6,600 3年 否 否
有限公司（注 5） 月 03 日 日 证;抵押
三河市湘德房地产开 2019 年 9 2019 年 09 月 05 连带责任保
25,000 24,000 1年 否 否
发有限公司（注 6） 月 2 日 日 证;抵押
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
0 0
合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
42,000 30,600
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
34
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
20,000 23,244.17
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
227,650 153,639.85
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 26.32%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
99,000
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 99,000
采用复合方式担保的具体情况说明
注 1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第 018314 号土地使用权
抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担
保；
注 2：上述银行借款系由三湘印象股份有限公司提供连带责任担保，同时追加观印象艺术发展有限公
司 100%股权质押；
注 3：上述银行借款系由上海湘源房地产发展有限公司以沪房地宝字（2014）第 014294 号不动产权抵
押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；
注 4：上述银行借款系由上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪（2019）松字不动产权第 041982 号房地
产权证项下泗泾镇横港路 18 弄 68 号全幢、35 号地下 1 层人防车库抵押担保，同时三湘印象股份有限公司
承担连带责任担保；
注 5：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证
项下逸仙路 315 号、333 号及沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号商铺抵押担保，
同时上海三湘（集团）有限公司承担连带责任担保；
注 6：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号
及冀（2018）三河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连
带责任担保。
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 150 0 0
合计 150
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
经过自查，上市公司以及下属各级子公司均非环境保护部门公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司在依法依规创造经济价值的同时，也积极履行社会责任，努力发挥应有的社会价值。上半年，公
司继续结合自身的业务优势，通过开展产业扶贫、就业扶贫和助学扶贫等形式，以“造血式扶贫”方式为
改变落后地区经济状况贡献力量。
公司坚持践行“通过一台戏推动一个地方的发展”的理念，利用自身在文化业务上的巨大影响力，通
过印象、又见、最忆和归来四大系列10多个演艺项目的公演，不仅给当地直接带来大量的就业机会，还通
过巨大的票房收入和产品及旅游事业带动给当地带来巨大的经济效益，每一个项目的落地都极大改善了当
地经济社会面貌和就业水平，为这些区域实现脱贫致富做出了努力和探索。随着公司目前正处于制作中的
一系列演艺节目陆续推出，将能在更大的区域发挥对当地经济的推动作用。在做好产业扶贫、就业扶贫的
36
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
同时，公司还通过资助当地的学校和贫困孩子，从娃娃抓起，从根子上推动改善贫困人口的受教育程度，
为当地脱贫培养后备力量。
（2）社会责任
公司及下属子公司疫情期间捐赠了286万元的防疫物资，并为公司所有承租户免除了一个月的房租，
与大家共克时艰；同时，公司积极响应政府防疫的各项要求，做到严格自我防护，疫情期间，公司内无一
人感染新冠肺炎。
公司于6月27日在上海黄浦江畔前滩地区精心打造了一台“印象都市万物生”演出，作为三湘印象
城市印象系列的首秀和上海市政府“五五购物节”夜生活秀的特色活动重头戏，晚会收到了广泛好评，为
提振城市复苏信心起到了良好的促进作用。
（2）半年度精准扶贫概要
报告期内暂未开展该项工作。
（3）后续精准扶贫计划
当前，公司正在计划深入开展对项目所在地贫困人群的帮扶工作，寻找新的帮扶对象和帮扶形式。
十七、其他重大事项的说明
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
巨潮资讯网、《证券时报》
1 关于董事减持股份预披露公告 2020-001 《中国证券报》《上海证 2020 年 1 月 7 日
券报》《证券日报》
关于以集中竞价方式回购股份方案 巨潮资讯网、《证券时
2 2020-003 2020 年 2 月 3 日
的公告 报》、《中国证券报》
关于控股股东权益变动进展的提示 巨潮资讯网、《证券时
3 2020-010 2020 年 3 月 25 日
性公告 报》、《中国证券报》
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行
数量 比例 送股 金转 其他 小计 数量 比例
新股
股
一、有限售条件股份 192,783,373 14.06% 0 0 0 -7,020,191 -7,020,191 185,763,182 13.55%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 102,679,527 7.49% 0 0 0 -7,020,191 -7,020,191 95,659,336 6.98%
其中：境内法人持股 56,050,000 4.09% 0 0 0 0 0 56,050,000 4.09%
境内自然人持股 46,629,527 3.40% 0 0 0 -7,020,191 -7,020,191 39,609,336 2.89%
4、外资持股 90,103,846 6.57% 0 0 0 0 0 90,103,846 6.57%
其中：境外法人持股 90,103,846 6.57% 0 0 0 0 0 90,103,846 6.57%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
1,178,487,72 1,185,507,9
二、无限售条件股份 85.94% 0 0 0 7,020,191 7,020,191 86.45%
5 16
1,178,487,72 1,185,507,9
1、人民币普通股 85.94% 0 0 0 7,020,191 7,020,191 86.45%
5 16
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
1,371,271,09 1,371,271,0 100.00
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0
8 98 %
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
无限售条件流通股增加系高管锁定股减少所致。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于 2020 年 2 月 3 日披露了《关于以集中竞价方式回购股份方案的公告》（公告编号：2020-003）。
公司于 2020 年 3 月 3 日、4 月 1 日、5 月 6 日、6 月 2 日分别披露了《关于回购公司股份的进展公告》（公
告编号：2020-008、011、028、036）。公司于 2020 年 4 月 28 日披露了《关于回购公司股份达 1%暨回购进
展公告》（公告编号：2020-025）。公司于 2020 年 7 月 3 日披露了《关于股份回购完成暨进展情况的公告》
（公告编号：2020-042）。
报告期内公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为 23,670,900 股，占公司总股本的比例
为 1.73%，成交的最高价为 4.45 元/股，成交的最低价为 3.83 元/股，已支付的总金额为 99,907,544.31
元（不含印花税、交易佣金）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财
务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
39
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
罗筱溪 4,762,487 1,190,622 0 3,571,865 离职高管锁定 2020 年 2 月 28 日
陈蕾 241,600 60,400 0 181,200 离职高管锁定 2020 年 3 月 31 日
合计 5,004,087 1,251,022 0 3,753,065 -- --
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 21,233 0
东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告 质押或冻结情况
报告期末持 期内 持有有限售 持有无限售条
持股比
股东名称 股东性质 有的普通股 增减 条件的普通 件的普通股数
例 股份状态 数量
数量 变动 股数量 量
情况
上海三湘投资
境内非国有法人 20.38% 279,489,084 0 279,489,084 质押 124,100,000
控股有限公司
黄辉 境内自然人 12.89% 176,806,302 0 176,806,302 质押 166,000,000
黄卫枝 境内自然人 11.06% 151,609,659 0 151,609,659 质押 127,000,000
Impression
境外法人 6.57% 90,103,846 90,103,846 0
Creative Inc.
上海观印向投
资中心（有限合 境内非国有法人 4.09% 56,050,000 56,050,000 0
伙）
兴业全球基金
－上海银行－
兴全定增 111 其他 2.00% 27,453,846 0 27,453,846
号特定多客户
资产管理计划
刘红波 境内自然人 1.80% 24,620,513 24,620,513
钜洲资产管理
（上海）有限公 境内非国有法人 1.78% 24,402,329 0 24,402,329
司
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
李建光 境内自然人 1.26% 17,311,879 17,311,879 0 质押 17,306,296
汇添富基金－
上海银行－易 其他 1.07% 14,661,787 0 14,661,787
昕
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的 三湘控股董事长暨实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。公司未知其他股东之间是否
说明 存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 279,489,084 人民币普通股 279,489,084
黄辉 176,806,302 人民币普通股 176,806,302
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
兴业全球基金－上海银行－兴全
定增 111 号特定多客户资产管理 27,453,846 人民币普通股 27,453,846
计划
刘红波 24,620,513 人民币普通股 24,620,513
钜洲资产管理（上海）有限公司 24,402,329 人民币普通股 24,402,329
汇添富基金－上海银行－易昕 14,661,787 人民币普通股 14,661,787
凌伟 10,815,000 人民币普通股 10,815,000
沈阳创业投资管理集团有限公司 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
安徽崇盛投资管理有限公司－维
9,873,800 人民币普通股 9,873,800
金崇盛私募证券投资基金一期
前 10 名无限售条件普通股股东之
间，以及前 10 名无限售条件普通 三湘控股董事长暨实际控制人黄辉与黄卫枝系亲兄妹关系。公司未知其他股东之间是否
股股东和前 10 名普通股股东之间 存在关联关系，以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
关联关系或一致行动的说明
上海三湘投资控股有限公司有 10,000,000 股为其信用账户持股数，刘红波有 24,620,513
前 10 名普通股股东参与融资融券
股为其信用账户持股数，凌伟有 10,815,000 股为其信用账户持股数，安徽崇盛投资管
业务股东情况说明（如有）（参见
理有限公司－维金崇盛私募证券投资基金一期中有 9,873,800 股为其信用账户持股数，
注 4）
其余股东没有参与融资融券业务的情况。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
44
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期
期初被授
增持 本期被授予 期末被授予的限
任职 期初持股数 本期减持股 期末持股数 予的限制
姓名 职务 股份 的限制性股 制性股票数量
状态 （股） 份数量（股） （股） 性股票数
数量 票数量（股） （股）
量（股）
（股）
许文智 董事长 现任 8,675,742 0 0 8,675,742 0 0 0
陈劲松 董事 现任 3,362,353 0 0 3,362,353 0 0 0
董事、副总
黄建 现任 8,859,048 0 0 8,859,048 0 0 0
裁
李建光 董事 现任 23,082,506 0 5,770,627 17,311,879 0 0 0
徐玉 副总裁 现任 1,983,513 0 0 1,983,513 0 0 0
张涛 副总裁 现任 247,000 0 0 247,000 0 0 0
监事会主
厉农帆 现任 1,598,200 0 0 1,598,200 0 0 0
席
合计 -- -- 47,808,362 0 5,770,627 42,037,735 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
王 盛 总裁 聘任 2020 年 06 月 19 日 聘任王盛先生为总裁
童莹莹 董事会秘书 聘任 2020 年 06 月 19 日 聘任童莹莹女士为董事会秘书
许文智 总裁 解聘 2020 年 06 月 19 日 因工作分工、组织架构调整原因辞去公司总裁职务
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,033,129,932.86 655,149,066.91
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 660,890,507.41 719,315,682.61
衍生金融资产
应收票据 7,520,000.00
应收账款 94,785,082.77 96,833,863.39
应收款项融资
预付款项 45,690,339.42 45,353,051.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 50,206,301.70 38,694,721.13
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
存货 9,325,325,518.33 9,164,873,171.30
合同资产 28,894,316.13
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 186,839,121.49 154,469,050.25
流动资产合计 13,433,281,120.11 10,874,688,606.91
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 699,770,263.42 724,491,570.12
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 54,312,406.45 49,951,816.07
投资性房地产 410,101,861.72 417,502,554.49
固定资产 61,635,169.42 59,427,681.07
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 177,931,283.47 193,070,239.26
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 6,189,314.91 7,068,871.30
递延所得税资产 309,234,917.01 249,346,522.46
其他非流动资产
非流动资产合计 1,970,800,666.00 1,952,484,704.37
资产总计 15,404,081,786.11 12,827,173,311.28
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应付票据 2,816,487.65 5,677,369.05
应付账款 144,834,111.14 215,983,591.60
预收款项 6,208,228.48 3,244,541,385.81
合同负债 4,763,535,633.20
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 13,849,328.00 18,020,986.25
应交税费 -57,525,867.17 -46,876,295.67
其他应付款 2,033,549,283.84 442,099,132.72
其中：应付利息 4,358,102.60 4,335,596.46
应付股利 180,000,000.00 180,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 382,000,000.00 327,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 7,389,267,205.14 4,306,446,169.76
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,299,663,668.90 2,634,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 426,827.02 426,827.02
递延所得税负债 67,096,838.53 186,508,438.89
其他非流动负债
非流动负债合计 2,367,187,334.45 2,820,935,265.91
负债合计 9,756,454,539.59 7,127,381,435.67
49
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
所有者权益：
股本 868,305,684.00 868,305,684.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,206,588,375.72 3,206,588,375.72
减：库存股 201,780,546.86 101,873,002.55
其他综合收益 397,317.03 321,689.94
专项储备
盈余公积 307,455,559.12 233,606,324.00
一般风险准备
未分配利润 1,657,117,886.02 1,642,582,386.92
归属于母公司所有者权益合计 5,838,084,275.03 5,849,531,458.03
少数股东权益 -190,457,028.51 -149,739,582.42
所有者权益合计 5,647,627,246.52 5,699,791,875.61
负债和所有者权益总计 15,404,081,786.11 12,827,173,311.28
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：张涛 会计机构负责人：周立松
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,765,981.86 915,907.34
交易性金融资产 660,890,507.41 719,315,682.61
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 800,000.00
其他应收款 5,525,980,522.97 4,237,865,787.84
其中：应收利息
应收股利
50
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,189,637,012.24 4,958,897,377.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,296,152,714.37 2,987,898,862.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 207.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,296,152,714.37 2,987,899,070.19
资产总计 8,485,789,726.61 7,946,796,447.98
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
51
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同负债
应付职工薪酬 468,315.40 941,804.30
应交税费 102,613.34 238,793.47
其他应付款 5,974,392.81 6,173,491.47
其中：应付利息 1,111,666.67 1,222,833.33
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 100,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 106,545,321.55 107,354,089.24
非流动负债：
长期借款 590,000,000.00 590,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,782,760.58
其他非流动负债
非流动负债合计 590,000,000.00 688,782,760.58
负债合计 696,545,321.55 796,136,849.82
所有者权益：
股本 1,371,271,098.00 1,371,271,098.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,411,821,917.23 5,411,821,917.23
减：库存股 201,780,546.86 101,873,002.55
其他综合收益
专项储备
盈余公积 235,929,942.23 162,080,707.11
52
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
未分配利润 972,001,994.46 307,358,878.37
所有者权益合计 7,789,244,405.06 7,150,659,598.16
负债和所有者权益总计 8,485,789,726.61 7,946,796,447.98
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 494,226,788.66 1,463,077,031.00
其中：营业收入 494,226,788.66 1,463,077,031.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 463,659,459.80 1,201,318,004.31
其中：营业成本 286,290,354.35 934,051,974.37
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 -12,145,645.57 66,915,027.84
销售费用 45,188,060.33 38,015,417.88
管理费用 104,825,434.15 98,786,548.02
研发费用
财务费用 39,501,256.54 63,549,036.20
其中：利息费用 41,458,098.63 66,027,777.84
利息收入 2,240,518.43 2,662,875.09
加：其他收益 820,223.25 75,055.04
投资收益（损失以“－”号填
-10,460,939.76 7,258,467.25
列）
其中：对联营企业和合营企业
-13,628,623.83 3,827,289.76
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
53
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-56,564,584.82 198,566,894.76
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-1,782,506.11 -677,381.26
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
1,736,488.49 94,316.51
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -35,683,990.09 467,076,378.99
加：营业外收入 2,241,942.21 41,725,932.07
减：营业外支出 3,617,215.01 217,634.34
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -37,059,262.89 508,584,676.72
减：所得税费用 -70,804,561.91 154,613,482.82
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 33,745,299.02 353,971,193.90
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
33,745,299.02 353,971,193.90
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 74,462,745.11 383,206,694.33
2.少数股东损益 -40,717,446.09 -29,235,500.43
六、其他综合收益的税后净额 75,627.09 -282,532.54
归属母公司所有者的其他综合收益
75,627.09 -282,532.54
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
54
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
75,627.09 -282,532.54
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 75,627.09 -282,532.54
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 33,820,926.11 353,688,661.36
归属于母公司所有者的综合收益
74,538,372.20 382,924,161.79
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -40,717,446.09 -29,235,500.43
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.06 0.28
（二）稀释每股收益 0.06 0.28
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：张涛 会计机构负责人：周立松
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加
销售费用
55
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
管理费用 10,911,822.18 9,475,951.76
研发费用
财务费用 20,245,841.24 41,034,355.88
其中：利息费用 20,232,333.34 41,076,799.58
利息收入 10,236.26 66,664.67
加：其他收益 71,777.07
投资收益（损失以“－”号填
727,281,351.63 310,000,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
-1,185,248.37
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-58,425,175.20 198,417,412.88
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 637,770,290.08 457,907,105.24
加：营业外收入 1,939,508.00 37,326,160.53
减：营业外支出 207.45
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
639,709,590.63 495,233,265.77
列）
减：所得税费用 -98,782,760.58 46,308,316.44
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 738,492,351.21 448,924,949.33
（一）持续经营净利润（净亏损
738,492,351.21 448,924,949.33
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
56
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 738,492,351.21 448,924,949.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,016,426,639.84 2,178,754,881.32
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
57
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,860,169,809.03 317,952,732.58
经营活动现金流入小计 3,876,596,448.87 2,496,707,613.90
购买商品、接受劳务支付的现金 482,308,071.05 367,588,214.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
101,075,174.00 102,391,647.40
金
支付的各项税费 338,503,525.05 346,430,142.66
支付其他与经营活动有关的现金 121,791,758.56 235,873,430.75
经营活动现金流出小计 1,043,678,528.66 1,052,283,435.63
经营活动产生的现金流量净额 2,832,917,920.21 1,444,424,178.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,500,000.00 652,047,868.49
取得投资收益收到的现金 6,052,184.07 4,740,677.49
处置固定资产、无形资产和其他
2,313,414.00 12,850.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 9,865,598.07 656,801,395.98
58
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
购建固定资产、无形资产和其他
219,240.73 2,181,180.53
长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00 720,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,719,240.73 722,181,180.53
投资活动产生的现金流量净额 7,146,357.34 -65,379,784.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 483,163,668.90 100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 483,163,668.90 100,000,000.00
偿还债务支付的现金 762,500,000.00 969,848,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
82,897,602.92 164,403,098.25
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 99,928,082.90 94,278,812.31
筹资活动现金流出小计 945,325,685.82 1,228,529,910.56
筹资活动产生的现金流量净额 -462,162,016.92 -1,128,529,910.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的
78,605.32 8,647.26
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,377,980,865.95 250,523,130.42
加：期初现金及现金等价物余额 655,149,066.91 681,363,397.48
六、期末现金及现金等价物余额 3,033,129,932.86 931,886,527.90
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
59
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 897,686,859.81 2,615,449,968.60
经营活动现金流入小计 897,686,859.81 2,615,449,968.60
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
9,637,780.73 8,787,671.01
金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 2,205,298,421.66 1,640,393,656.89
经营活动现金流出小计 2,214,936,202.39 1,649,181,327.90
经营活动产生的现金流量净额 -1,317,249,342.58 966,268,640.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 690,590,900.00
取得投资收益收到的现金 728,466,600.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,419,057,500.00
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金 30,000.00 200,002,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 30,000.00 200,002,000.00
投资活动产生的现金流量净额 1,419,027,500.00 -200,002,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 593,848,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
43,085,825.10
的现金
60
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现金 99,928,082.90 94,278,812.31
筹资活动现金流出小计 99,928,082.90 731,212,637.41
筹资活动产生的现金流量净额 -99,928,082.90 -731,212,637.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,850,074.52 35,054,003.29
加：期初现金及现金等价物余额 915,907.34 2,801,732.22
六、期末现金及现金等价物余额 2,765,981.86 37,855,735.51
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
868,3 3,206, 101,87 233,60 1,642, 5,849, -149,7 5,699,
一、上年期末余 321,68
05,68 588,37 3,002. 6,324. 582,38 531,45 39,582 791,87
额 9.94
4.00 5.72 55 00 6.92 8.03 .42 5.61
13,921 13,921 13,921
加：会计政
,989.1 ,989.1 ,989.1
策变更
1 1 1
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
868,3 3,206, 101,87 233,60 1,656, 5,863, -149,7 5,713,
二、本年期初余 321,68
05,68 588,37 3,002. 6,324. 504,37 453,44 39,582 713,86
额 9.94
4.00 5.72 55 00 6.03 7.14 .42 4.72
三、本期增减变 99,907 73,849 -25,36 -40,71 -66,08
75,627 613,50
动金额（减少以 ,544.3 ,235.1 9,172. 7,446. 6,618.
.09 9.99
“－”号填列） 1 2 11 09 20
61
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
74,462 74,538 -40,71 33,820
（一）综合收益 75,627
,745.1 ,372.2 7,446. ,926.1
总额 .09
1 0 09 1
99,907 -99,90 -99,90
（二）所有者投
,544.3 7,544. 7,544.
入和减少资本
1 31 31
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
99,907 -99,90 -99,90
4．其他 ,544.3 7,544. 7,544.
1 31 31
73,849 -73,84
（三）利润分配 ,235.1 9,235.
2 12
73,849 -73,84
1．提取盈余公
,235.1 9,235.
积
2 12
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
62
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
868,3 3,206, 201,78 307,45 1,657, 5,838, -190,4 5,647,
四、本期期末余 397,31
05,68 588,37 0,546. 5,559. 117,88 084,27 57,028 627,24
额 7.03
4.00 5.72 86 12 6.02 5.03 .51 6.52
上期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
868,3 3,201, 199,45 1,390, 5,652, 5,574,0
一、上年期末 7,609, 589,58 -78,626
05,68 713,46 5,337. 188,55 643,44 16,937.
余额 175.20 6.68 ,512.63
4.00 3.34 51 3.61 9.94 31
加：会计 5,944, 5,944, 5,944,4
政策变更 491.43 491.43 91.43
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
868,3 3,201, 199,45 1,396, 5,658, 5,579,9
二、本年期初 7,609, 589,58 -78,626
05,68 713,46 5,337. 133,04 587,94 61,428.
余额 175.20 6.68 ,512.63
4.00 3.34 51 5.04 1.37 74
三、本期增减
94,263 383,20 293,27
变动金额（减 4,610, -282,5 -29,235 264,035
,827.3 6,694. 1,090.
少以“－”号填 756.19 32.54 ,500.43 ,590.20
5 33 63
列）
63
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
383,20 382,92
（一）综合收 -282,5 -29,235 353,688
6,694. 4,161.
益总额 32.54 ,500.43 ,661.36
33 79
（二）所有者 94,263 -89,65
4,610, -89,653
投入和减少资 ,827.3 3,071.
756.19 ,071.16
本 5 16
94,263 -94,26
1．所有者投入 -94,263
,827.3 3,827.
的普通股 ,827.35
5 35
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4,610, 4,610, 4,610,7
4．其他
756.19 756.19 56.19
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
64
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
868,3 3,206, 101,87 199,45 1,779, 5,951, -107,86 5,843,9
四、本期期末 307,05
05,68 324,21 3,002. 5,337. 339,73 859,03 2,013.0 97,018.
余额 4.14
4.00 9.53 55 51 9.37 2.00 6 94
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
1,371,2 307,35
一、上年期末余 5,411,82 101,873, 162,080, 7,150,659,
71,098. 8,878.3
额 1,917.23 002.55 707.11 598.16
00 7
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,371,2 307,35
二、本年期初余 5,411,82 101,873, 162,080, 7,150,659,
71,098. 8,878.3
额 1,917.23 002.55 707.11 598.16
00 7
三、本期增减变 664,64
99,907,5 73,849,2 638,584,8
动金额（减少以 3,116.0
44.31 35.12 06.90
“－”号填列） 9
738,49
（一）综合收益 738,492,3
2,351.2
总额 51.21
1
65
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（二）所有者投 99,907,5 -99,907,54
入和减少资本 44.31 4.31
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
99,907,5 -99,907,54
4．其他
44.31 4.31
73,849,2 -73,849
（三）利润分配
35.12 ,235.12
1．提取盈余公 73,849,2 -73,849
积 35.12 ,235.12
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
66
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（六）其他
1,371,2 972,00
四、本期期末余 5,411,82 201,780, 235,929, 7,789,244,
71,098. 1,994.4
额 1,917.23 546.86 942.23 405.06
00 6
上期金额
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
1,371, 5,411,82
一、上年期末余 7,609,17 127,929 -104,592, 6,798,821,4
271,09 1,917.2
额 5.20 ,720.62 118.51 42.14
8.00 3
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,371, 5,411,82
二、本年期初余 7,609,17 127,929 -104,592, 6,798,821,4
271,09 1,917.2
额 5.20 ,720.62 118.51 42.14
8.00 3
三、本期增减变
94,263,8 448,924,9 354,661,12
动金额（减少以
27.35 49.33 1.98
“－”号填列）
（一）综合收益 448,924,9 448,924,94
总额 49.33 9.33
（二）所有者投 94,263,8 -94,263,827
入和减少资本 27.35 .35
1．所有者投入 94,263,8 -94,263,827
的普通股 27.35 .35
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
67
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,371, 5,411,82
四、本期期末余 101,873, 127,929 344,332,8 7,153,482,5
271,09 1,917.2
额 002.55 ,720.62 30.82 64.12
8.00 3
68
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2020 年半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
（一）历史沿革
三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份有限公司”（以下简称“北
商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）37 号批复批准，以募集方式设立的股份有限
公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第 414 号批复批准，北商技术于 1997 年 8 月 26 日发行人民币普通股
1,300 万股（含公司职工股 130 万股），于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市。经 1999 年、2000 年的送、配、转股后，
北商技术总股本增至 135,620,262 股。2001 年 12 月 14 日，经 2001 年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址
深圳，深圳市工商行政管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，公司法人营业执照注册号变更
为 4403011073428。
2007 年 1 月 19 日，经 2006 年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资本公积向流通股
39,000,002 股按 10：10 转增股份，股本由原来的 135,620,262 股增至 174,620,264 股，后经工商变更公司法人营业执照注
册号变更为 440301103659943。
根据本公司 2009 年第一次临时股东大会、2010 年第一次临时股东大会及 2011 年第一次临时股东大会决议，并经中国
证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上海三湘投资控股有限公司等发行股份购
买资产的批复》（证监许可[2011]1589 号）核准，本公司已向上海三湘投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、
厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称“三湘控股及其一致行动人”）及深圳市和方投资有限公司（以下简称“和方投
资”）非公开发行 564,070,661 股 A 股（每股面值 1 元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股份
有限公司（现变更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海三湘投资控股有限公
司（以下简称“三湘控股”）发行 329,779,527 股 A 股购买其持有的上海三湘 58.47%的股权、向黄卫枝发行 151,609,659 股
A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向黄建发行 8,367,048 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发
行 7,520,942 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股
权，向厉农帆发行 1,598,200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上
海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1,706,000 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1,441,513 股 A 股购
买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深圳市和方投资有限公司发行 56,407,066 股 A 股购买其持有的上海三湘 10%的股权。
2011 年 12 月 14 日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职沪
QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 174,620,264 元增至 738,690,925 元。
2011 年 12 月 15 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新增股份 564,070,661 股的股份
登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券变更登记证
明》。至此，三湘控股持有本公司 329,779,527 股股份，占本公司总股本的 44.64%；和方投资持有本公司 56,407,066 股股
69
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
份，占本公司总股本的 7.64%；黄卫枝等 8 名自然人合计持有本公司 177,884,068 股，占本公司总股本的 24.08%；其他股东
持有本公司 174,620,264 股,占本公司总股本的 23.64%。
2012 年 2 月 3 日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名为“三湘股份有限公司”；领取
了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：
深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场 B 座 703 室。
2013 年 6 月 18 日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。2013 年 7
月 29 日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资
本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。
2014 年 3 月 7 日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司 38,870,220 股有限售条件流通股解除限售，上市流
通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由 602,940,881 股减少为 564,070,661 股，本公司无限售条件的流通股，
由 135,750,044 增加为 174,620,264 股，本公司在外发行的总股数为 738,690,925 股。根据本公司第五届董事会第二十三次
会议、2013 年第四次临时股东大会、第五届董事会第三十七次会议、2014 年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券
监督管理委员会《关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847 号）核准,本公司已向中欧基金
管理有限公司、汇添富基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司非公开发行 189,790,985
股 A 股（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管理有限公司发行 78,922,225.00 股 A 股，向汇
添富基金管理股份有限公司发行 62,846,580.00 股 A 股，向招商证券股份有限公司发行 28,558,225.00 股 A 股，向中欧基金
管理有限公司发行 19,463,955.00 股 A 股。2014 年 11 月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发
行股份购买资产进行了验资，并出具了天职业字[2014]12359 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 738,690,925 元
增至 928,481,910 元。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股 564,070,661 股增加至 753,861,646 股，本公司无限售
条件的流通股为 174,620,264 股，截至 2014 年 12 月 31 日本公司在外发行的总股数为 928,481,910 股。根据本公司第六届
董事会第五次会议、2015 年第二次临时股东大会、第六届董事会第七次会议审议通过，本公司已向首次授予的激励对象定
向发行人民币普通股股票 28,000,000.00 股，本次股权激励计划的首次授予日为 2015 年 6 月 11 日，首次授予限制性股票的
授予登记完成日期为 2015 年 6 月 29 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 6 月 23 日出具了《三湘股份有
限公司验资报告》（天职业字[2015]11178 号），经审验，公司注册资本由 928,481,910.00 元增至 956,481,910.00 元。受上
述事项影响，2015 年 6 月 30 日，本公司有限售条件的流通股增加至 781,861,646.00 股，本公司无限售条件的流通股为
174,620,264.00 股，截至 2015 年 6 月 30 日本公司在外发行的总股数为 956,481,910.00 股。
公司原注册资本为人民币 928,481,910.00 元，股本为人民币 928,481,910.00 元。根据公司 2015 年 5 月 25 日第六届董
事会第五次会议决议通过的《关于公司限制性股票激励计划（草案）及其摘要的议案》，拟授予的限制性股票数量不超过
31,000,000.00 股，其中首次授予数量不超过 28,000,000.00 万股，预留不超过 3,000,000.00 万股。首次授予的激励对象
总人数不超过 199 人，激励对象包括公司实施本计划时的公司董事（不含独立董事）、公司高级管理人员、公司核心员工，
授予价格 3.61 元/股，限制性股票的来源为公司向激励对象定向发行人民币普通股股票，确定预留限制性股票激励计划授予
日为 2015 年 6 月 11 日。本次实际认购数量为 28,000,000.00 股，实际授予对象共 190 人，共计增加注册资本人民币
28,000,000.00 元，变更后的注册资本为人民币 956,481,910.00 元。经我们审验，截止 2015 年 6 月 19 日止，公司已经收
到限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中计入股本人民币 28,000,000.00 元，计入资
本公积 73,080,000.00 元。
2015 年 7 月 4 日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金（定增 111 号）
70
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》，其中，公司发行股份及支付现金购买观印象艺术发展有限
公司全部股权的交割是本次非公开发行股份募集配套资金（即本协议生效）的先决条件。目前该协议已经生效。根据该等协
议，认购人应于合同签署并生效后，在收到本公司发出的认股款项缴纳通知（以下简称“缴款通知”）之日起 3 个工作日内，
将前款规定的认购款项一次性足额付至甲方独立财务顾问（主承销商）为本次非公开发行专门开立的账户，验资完毕后，扣
除相关费用再划入甲方募集资金专项存储账户。公司于 2016 年 5 月 26 日向配套募集资金认购方发出了缴款通知，除杨佳露
外的 8 名投资者已足额缴纳了认购款项。2016 年 6 月 2 日，天职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］
12495 号《中信建投证券股份有限公司关于<三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之
非公开发行人民币普通股（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行股票募集的资金人民
币 1,859,999,999.00 元已于 2016 年 6 月 1 日，经各认购方汇入主承销商中信建投证券股份有限公司在中信银行北京西单支
行的 7112310182700000774 号账户”。2016 年 6 月 2 日，天职国际就发行人募集资金到账情况出具了天职业字［2016］12496
号《验资报告》，审验确认：“截至 2016 年 6 月 1 日”，“贵公司已收到黄辉、李建光等 8 个对象募集资金净额人民币
1,856,163,907.46 元”（扣减承销费 2,000,000.00 元，其他发行相关费用 1,836,091.54 元）。
2016 年 10 月 12 日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股份有限公司”。
2016 年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印象”）全体股东持有
的观印象 100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价 95,000 万元，支付现金对价 95,000 万元。
2017 年 1 月 3 日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，审议通过了《关于回购注
销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司本次回购注销的限制性股票数量为
1,234,152 股，公司原注册资本为人民币 1,382,986,746.00 元，本次交易后，公司减少注册资本人民币 1,234,152.00 元，
减少股本 1,234,152 元。变更后注册资本为人民币 1,381,752,594.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了
《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为 10,481,496 股，上述回购
股 票 于 2018 年 7 月 12 日 在 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 责 任 公 司 深 圳 分 公 司 完 成 注 销 。 公 司 原 注 册 资 本 为 人 民 币
1,381,752,594.00 元，本次交易后，公司减少注册资本人民币 10,481,496.00 元，减少股本 10,481,496.00 元。变更后注
册资本为人民币 1,371,271,098.00 元。2018 年 9 月 13 日，本公司法定代表人由黄辉变更为许文智。
（二）公司的业务性质和主要经营活动
本公司经批准的经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖商品），在合法取得
使用权的土地上从事房地产开发经营，电影制片，电影发行，广播电视节目制作，演出场所，演出经纪，文化艺术交流活动
策划，影视设备、物联网技术、网络技术、信息技术、数字技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，创意
设计，广告设计、制作、代理、发布，资产管理，商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动】。
本期公司的合并财务报表范围新增廊坊三湘印象门窗有限公司。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（三）本公司公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。法
定代表人：许文智。
营业期限：1994 年 1 月 20 日至不约定期限。
（四）母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。
（五）本公司财务报告于 2020 年 7 月 22 日经公司董事会批准报出。
除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：
序号 公司名称 公司简称
1 武夷山印象大红袍文化产业有限公司 武夷山文化
2 武夷山印象国际旅行社有限公司 武夷山旅行社
3 观印象艺术发展有限公司 观印象
4 上海浦湘投资有限公司 浦湘投资
5 江苏一德资产管理有限公司 江苏一德
6 上海湘大房地产开发有限公司 湘大房地产
7 上海湘腾房地产发展有限公司 湘腾房地产
8 上海湘芒果文化投资有限公司 湘芒果
9 印象大红袍股份有限公司 大红袍
10 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 普陀印象
11 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 维康金杖
12 西藏知行并进旅游文化有限公司 西藏知行
13 华能贵诚信托有限公司 华能贵诚
14 最忆印象艺术发展有限公司 最忆印象
15 平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥印象
16 杭州印象西湖文化发展有限公司 印象西湖
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重
要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司评价了自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
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本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释以及其他相关规定
（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）经营周期
本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开发的房地产项目周期、项
目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。
（四）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合
并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综
合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产
生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享有子公司可辨认净
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资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制
权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合
并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余
股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控
制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入
资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的
净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制
权时转为当期投资收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第 33 号——
合并财务报表》编制。
（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明
根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财会便[2009]17 号《关于
非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》等相关规定，三湘控股以所持有的对子公司上海三湘的投资资
产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。
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本公司遵从以下原则编制合并财务报表：
1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合并报表时按权益性交易的原则处
理，不确认商誉或计入当期损益。
2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并前的留存收益和其他
权益余额。
3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法律上子公司的前期合并财务报表。
4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其享有合并形成报告主
体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。
5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发行在外的股份面值以及假定在确
定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构反映法律上母公司（被购买方，即本公司）
的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类。
上海三湘合并前的股本金额为 180,000,000.00 元，本公司 2011 年 12 月 15 日，增发后总股本为 738,690,925.00 元，
上海三湘原股东持有 564,070,661.00 元，占增发后本公司总股本的 76.36%，在本次编制合并报表时，假定上海三湘原股东
保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即原股东持股比例保持 76.36%），对上海三湘假定增发股本
55,725,511.00 元，增发后上海三湘总股本为 235,725,511.00 元，列示合并报表的股本项目，模拟增发金额相应调减资本
公积 55,725,511.00 元。模拟增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。
2014 年 11 月，本公司非公开发行 189,790,985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表股本金额由 235,725,511.00
元，增加为 425,516,496.00 元。
2015 年 6 月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中计入股本人民币
28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。受该事项影响，本公司合并报表股本金额由 425,516,496.00 元，增
加为 453,516,496.00 元。
2016 年 1 月 6 日中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向 ImpressionCreativeInc.等发行股份购
买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），核准本公司以发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%的股
权，增加股本 432,307,692.00 元。本公司于 2016 年 5 月 16 日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于
回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本
5,802,856.00 元。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对
象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 1,234,152.00 元。受此事项影响，2017 年 12 月 31 日本公司合并
报表股本金额由 880,021,332.00 元，减少为 878,787,180.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了
《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为 10,481,496 股。2018 年
12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 878,787,180.00 元，减少为 868,305,684.00 元。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
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1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安
排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具
有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意
后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合
营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理： 1）
确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的
负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个
月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采
用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利
息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币
金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期平均汇率折算。按照上述折算产生的
外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
（十一）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在
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法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表
内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义
务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成
本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现
金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的
支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损
益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢
价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此
类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类
金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅
将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入
留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计
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入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交
易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定
能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合
或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单
独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接
计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和财务担保合同
等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流
量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额
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计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预
期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对
信用风险的具体评估，详见附注“八、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自
初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融
工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减
值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利
率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同
于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即
账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失
准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做
出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期
内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视
为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合
同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策
选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
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6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控
制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度
确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确
认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
（十二）应收票据
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合
同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收票据预期信用损失进行估计。
（十三）应收账款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合
同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收账款预期信用损失进行估计。
（十四）应收款项融资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较大的，其管理业务模式实质
为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其分类至以公允价值计量变动且其变动计入其他综合收益
的金融资产。
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（十五）其他应收款
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型，详见附注“三、重要会计政策及会计估计（十一）金融工具”。
（十六）存货
1.存货的分类
存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品。
非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产品主要为：（1）制作成本是指项目在制作
过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，主要为未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制
作成本；（2）原材料、在产品、库存商品、低值易耗品。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
在建开发产品是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在
建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。
2.发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价，存货发出时采用个别认定法计价。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及
开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的
项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入商品房成
本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，
计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期
内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存
货跌价准备；期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
4.存货的盘存制度
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存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
6.土地开发业务的核算方法
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设时从“无形资产”转入“转
让场地开发支出”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设
施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。属于难以
辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。在转让土地结转土地开发成本时，对
于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际发生时冲减该项预提费用。
（十七）合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该
款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法，详见附注“三、重要会计政策及会计估计（十一）金融工具”的
减值相关会计政策。
（十八）合同成本
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第 14 号-收入》（财会〔2017〕22
号）之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成
本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本
以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够
收回。
合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如
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销售佣金等）。为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均
会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是明确由客户承担的除外。
（2） 与合同成本有关的资产的摊销
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3） 与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关
的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价
以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减
值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值
准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的
账面价值。
（十九）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺
（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩
罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小）。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相
关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价
值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于
持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的
各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损
失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，
并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已
抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有
待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟
出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在
合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
（二十）长期股权投资
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1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资
初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初
始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调
整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始
投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大
影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的
现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑
长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,归入长期股
权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额
计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投资损益并调整长期
股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为
基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于
投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏
损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损
失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力
影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一
起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
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（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期
投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的
账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按
其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有
关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的
差额计提相应的减值准备。
（二十一）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折
旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准
备。
（二十二）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20－40 5.00 2.375-4.75
机器设备 年限平均法 8－10 5.00 9.50-11.88
运输设备 年限平均法 5－8 5.00 11.88-19.00
电子设备 年限平均法 5 5.00 19.00
办公设备及其他 年限平均法 3－5 5.00 19.00－31.67
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
4.融资租入固定资产的认定依据、计价方法和折旧方法
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符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有
购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理
确定承租人将会行使这种选择权；（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[通常占租赁资产
使用寿命的 75%以上（含 75%）]；（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值[90%以上（含 90%）]；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上
（含 90%）]；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者入账，按自有固定资产的折
旧政策计提折旧。
（二十三）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先
按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十四）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用
的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法
确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（二十五）无形资产
1.无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法
可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
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项目 摊销年限（年）
软件 5
门票收益权 10
设计概念 10
商标权 10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件
的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市
场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：已经存在有意向的客户或者销售/市场部门有
比较大的把握能够销售出去的时候，进行内部审核批准进行开发阶段。
（二十六）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经
济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率
或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大
幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处
置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利
润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的
折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命
和折现率等因素。
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可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的
金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
（二十七）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期
间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（二十八）合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对
价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认
合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（二十九）职工薪酬
职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形式的报酬或补偿。本公司
的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已
故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允
许计入资产成本的除外。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：
（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工
薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计
划，比照短期利润分享计划进行处理。
2.离职后福利
（1）设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的，按确定的折现率将全部应缴
存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损
益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平显著高于以前年度时，本公司按照直线法
将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致本公司第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导
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致该福利义务显著增加的期间。在确定该归属期间时，不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情
况。
报告期末，本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影
响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项计入当期损益；第③项计入其他综合收
益。
3.辞退福利
辞退福利主要包括：
（1）在职工劳动合同尚未到期前，不论职工本人是否愿意，本公司决定解除与职工的劳动关系而给予的补偿。
（2）在职工劳动合同尚未到期前，为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿，职工有权利选择继续在职或接受补偿离职。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报
告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有关规定。
4.其他长期职工福利
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，除此之外的其他长期
职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
（三十）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务，履行该义
务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。
（三十一）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
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2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，
相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期
内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允
价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日
的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期
内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果
修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照
有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，
而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取
消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），
则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
（三十二）收入
1.收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商
品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
当公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，公司应当在客户取得相关商品控制权时确认收入 ：
（1）合同各方已批准该并承诺将履行各自义务；
（2）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；
（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
（4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
（5）公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
合同开始日，公司应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内
履行，还是在某一时点履行，然后，在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将
交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
（1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
（2） 客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
（3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收
取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发
生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或
服务控制权时，公司会考虑下列迹象：
（1）公司就该商品或服务享有现时收款权利；
（2）公司已将该商品的实物转移给客户；
（3）公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
2.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售合同
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合
格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时
间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情
况下,在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2）提供劳务合同
建造合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，本公司
在期末按完工百分比法确认收入。
物业管理合同，公司在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成
本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（3）制作收入
制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关的经济利益很可能
流入时确认制作收入的实现。
（4）维护收入
维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。
（5）票务分成及衍生品收入
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，确认在相关的经
济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
（三十三）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计
入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归
类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益；将与本公司日常活动无关的政府补助，
应当计入营业外收支。
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接
拨付给本公司两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司
选择按照下列方法进行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
（三十四）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基
础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或
递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明
未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（1）企业
合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十五）租赁
1.经营租赁
本公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，
直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
本公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以
资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
2.融资租赁
本公司为承租人时，在租赁期开始日，本公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两者较低者作为
租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资费用，发生的初始直接费用，计
入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
本公司为出租人时，在租赁期开始日，本公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的
入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融
资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
（三十六）回购股份
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的
差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，
于职工行权购买本公司或本公司所属子公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公
积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。
（三十七）分部报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信
息。
经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本
公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财
务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并
为一个经营分部。
四、税项
（一）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 16%、13%、11%、10%、9%、6%、5%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.50%、20%
营业税 应纳税营业额 3%、5%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其
土地增值税（注） 按超率累进税率 30%-60%
他附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后余值
房产税 作为计税基础；从租计征的，按租金收入作为 12%、1.20%
计税基础
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%、1%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1%
河道管理费 应缴流转税税额 1%
土地使用税 实际占用土地面积 6 元/平方米、12 元/平方米
车船使用税 车辆船舶类型 定额税率
印花税 合同金额 5‰、3‰
堤防维护费 应缴流转税税额 0.12%
注：土地增值税按规定预征，待项目达到税法规定的清算条件时办理土地增值税清算。
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上海市政府土地增值税预征规定:2010 年 10 月 1 日起，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外
环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率
为 5%；非住宅项目，预征率为 2%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
三湘（香港）有限公司 16.50%
康晟发展有限公司 16.50%
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 20.00%
武夷山印象国际旅行社有限公司 20.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
根据《关于新疆困难地区新办企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2011〕53 号），于 2010 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月
31 日期间，在喀什地区、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州等三地州、其他国家扶贫开发重点县和边境县市成立的企业，
从企业取得经营收入的第一年起可享受企业所得税“两免三减半”税收优惠政策，本公司下属公司最忆印象适用该税收优惠
政策。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
本公司自 2020 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 14 号——收入》（财会〔2017〕22 号）（以下简称“新收入准则”）相
关规定，根据累积影响数，调整年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。会计政策变更导致
影响如下：
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
新增“合同资产”报表科目，将已向客户转让商品而 合并报表“合同资产”期末列示金额为 28,894,316.13 元，
有权收取对价的权利从“存货”项目重分类至“合同 期初列示金额为 21,175,326.66 元；母公司报表“合同资
资产”项目列报 产”期末列示金额为 0.00 元，期初列示金额为 0.00 元。
合并报表“合同负债”期末列示金额为 4,763,535,633.20
新增“合同负债”报表科目，将已收或应收客户对价
元，期初列示金额为 3,244,160,200.11 元；母公司报表“合
而应向客户转让商品的义务从“预收款项”项目重分
同负债”期末列示金额为 0.00 元，期初列示金额为 0.00
类至“合同负债”项目列报
元。
合并报表“其他流动资产”期末列示金额增加
将为取得合同发生的预期能够收回的增量成本作为合
29,632,113.54 元，期初列示金额增加 18,562,652.14 元；
同取得成本确认为“其他流动资产”，该资产摊销期限
母公司报表“其他流动资产”期末列示金额增加 0.00 元，
不超过一年的，在发生时计入当期损益
期初列示金额增加 0.00 元。
2.会计估计的变更
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期内，本公司无重大会计估计的变更。
3.前期会计差错更正
报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。
4.首次执行新收入准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 655,149,066.91 655,149,066.91
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 719,315,682.61 719,315,682.61
衍生金融资产
应收票据
应收账款 96,833,863.39 96,833,863.39
应收款项融资
预付款项 45,353,051.32 45,353,051.32
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 38,694,721.13 38,694,721.13
其中：应收利息
应收股利
△买入返售金融资产
存货 9,164,873,171.30 9,143,697,844.64 -21,175,326.66
合同资产 21,175,326.66 21,175,326.66
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 154,469,050.25 173,031,702.39 18,562,652.14
流动资产合计 10,874,688,606.91 10,893,251,259.05 18,562,652.14
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
非流动资产：
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 724,491,570.12 724,491,570.12
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 49,951,816.07 49,951,816.07
投资性房地产 417,502,554.49 417,502,554.49
固定资产 59,427,681.07 59,427,681.07
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 193,070,239.26 193,070,239.26
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 7,068,871.30 7,068,871.30
递延所得税资产 249,346,522.46 249,346,522.46
其他非流动资产
非流动资产合计 1,952,484,704.37 1,952,484,704.37
资产总计 12,827,173,311.28 12,845,735,963.42 18,562,652.14
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,677,369.05 5,677,369.05
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
应付账款 215,983,591.60 215,983,591.60
预收款项 3,244,541,385.81 381,185.70 -3,244,160,200.11
合同负债 3,244,160,200.11 3,244,160,200.11
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 18,020,986.25 18,020,986.25
应交税费 -46,876,295.67 -46,876,295.67
其他应付款 442,099,132.72 442,099,132.72
其中：应付利息 4,335,596.46 4,335,596.46
应付股利 180,000,000.00 180,000,000.00
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 327,000,000.00 327,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,306,446,169.76 4,306,446,169.76
非流动负债：
△保险合同准备金
长期借款 2,634,000,000.00 2,634,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 426,827.02 426,827.02
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
递延所得税负债 186,508,438.89 191,149,101.92 4,640,663.03
其他非流动负债
非流动负债合计 2,820,935,265.91 2,825,575,928.94 4,640,663.03
负债合计 7,127,381,435.67 7,132,022,098.70 4,640,663.03
所有者权益：
股本 868,305,684.00 868,305,684.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,206,588,375.72 3,206,588,375.72
减：库存股 101,873,002.55 101,873,002.55
其他综合收益 321,689.94 321,689.94
专项储备
盈余公积 233,606,324.00 233,606,324.00
△一般风险准备
未分配利润 1,642,582,386.92 1,656,504,376.03 13,921,989.11
归属于母公司所有者权益合计 5,849,531,458.03 5,863,453,447.14 13,921,989.11
少数股东权益 -149,739,582.42 -149,739,582.42
所有者权益合计 5,699,791,875.61 5,713,713,864.72 13,921,989.11
负债及所有者权益合计 12,827,173,311.28 12,845,735,963.42 18,562,652.14
各项目调整情况的说明：
2019 年 12 月 31 日（原收入准则） 2020 年 1 月 1 日（新收入准则）
项目 账面价值 项目 账面价值
存货 21,175,326.66 合同资产 21,175,326.66
预收款项 3,244,160,200.11 合同负债 3,244,160,200.11
销售费用 18,562,652.14 其他流动资产 18,562,652.14
母公司资产负债表
金额单位：元
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 915,907.34 915,907.34
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 719,315,682.61 719,315,682.61
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 800,000.00 800,000.00
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 4,237,865,787.84 4,237,865,787.84
其中：应收利息
应收股利
△买入返售金融资产
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,958,897,377.79 4,958,897,377.79
非流动资产：
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,987,898,862.74 2,987,898,862.74
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 207.45 207.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,987,899,070.19 2,987,899,070.19
资产总计 7,946,796,447.98 7,946,796,447.98
流动负债：
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
△代理承销证券款
应付职工薪酬 941,804.30 941,804.30
应交税费 238,793.47 238,793.47
其他应付款 6,173,491.47 6,173,491.47
其中：应付利息 1,222,833.33 1,222,833.33
应付股利
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 100,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 107,354,089.24 107,354,089.24
非流动负债：
△保险合同准备金
长期借款 590,000,000.00 590,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,782,760.58 98,782,760.58
其他非流动负债
非流动负债合计 688,782,760.58 688,782,760.58
负债合计 796,136,849.82 796,136,849.82
所有者权益：
股本 1,371,271,098.00 1,371,271,098.00
102
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,411,821,917.23 5,411,821,917.23
减：库存股 101,873,002.55 101,873,002.55
其他综合收益
专项储备
盈余公积 162,080,707.11 162,080,707.11
△一般风险准备
未分配利润 307,358,878.37 307,358,878.37
所有者权益合计 7,150,659,598.16 7,150,659,598.16
负债及所有者权益合计 7,946,796,447.98 7,946,796,447.98
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2020年1月1日，期末指2020年6月30日，上期指2019年1月1日至6月30日，本期指2020年1月1日至6月30日。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 243,855.71 251,526.02
银行存款 3,032,886,077.15 654,897,540.89
其他货币资金
合计 3,033,129,932.86 655,149,066.91
其中：存放在境外的款项总额 4,035,781.50 4,043,647.10
2.期末不存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项。
3.期末货币资金较期初增加，主要系本期收三湘印象名邸（上海浦东）项目预售房款及意向金所致。
（二）交易性金融资产
103
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项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 660,890,507.41 719,315,682.61
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他(注) 660,890,507.41 719,315,682.61
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他
合计 660,890,507.41 719,315,682.61
注：主要系本公司根据重大资产重组协议书按补偿条款确认的补偿额的公允价值。
（三）应收票据
1. 应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 7,520,000.00
合计 7,520,000.00
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提
8,000,000.00 100.00 480,000.00 6.00 7,520,000.00
坏账准备
合计 8,000,000.00 100 480,000.00 7,520,000.00
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提
坏账准备
合计
104
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 8,000,000.00 480,000.00 6.00
合计 8,000,000.00 480,000.00
2.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收票据坏账准备 480,000.00 480,000.00
合计 480,000.00 480,000.00
3．期末无已质押的应收票据
4. 期末无已背书或贴现的应收票据，应收票据800万于2020年6月30日到期，已于到期当日完成银行托收手续，截至2020
年7月10日，款项已全部到账。
5. 期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据
（四）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 54,325,392.35
1-2 年（含 2 年） 50,927,828.74
2-3 年（含 3 年） 2,569,410.73
3-4 年（含 4 年） 9,430,787.63
4-5 年（含 5 年） 590,044.70
5 年以上 2,025,195.19
小计 119,868,659.34
减：坏账准备 25,083,576.57
合计 94,785,082.77
2.按坏账计提方法分类披露
类别 期末余额
105
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账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 8,708,824.42 7.27 8,708,824.42 100.00
按信用风险特征组合计提坏
111,159,834.92 92.73 16,374,752.15 14.73 94,785,082.77
账准备
合计 119,868,659.34 100.00 25,083,576.57 94,785,082.77
（续上表）：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 8,708,824.42 7.23 8,708,824.42 100.00
按信用风险特征组合计提
111,752,859.78 92.77 14,918,996.39 13.35 96,833,863.39
坏账准备
合计 120,461,684.20 100 23,627,820.81 96,833,863.39
按单项计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 100.00 预计不可收回
敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 1,250,000.00 1,250,000.00 100.00 预计不可收回
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 100.00 预计不可收回
合计 8,708,824.42 8,708,824.42
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 54,325,392.35 3,259,523.54 6.00
1-2 年（含 2 年） 50,280,929.80 9,050,567.36 18.00
2-3 年（含 3 年） 1,632,485.25 473,420.73 29.00
3-4 年（含 4 年） 2,680,787.63 1,394,009.57 52.00
4-5 年（含 5 年） 215,044.70 172,035.76 80.00
106
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期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
5 年以上 2,025,195.19 2,025,195.19 100.00
合计 111,159,834.92 16,374,752.15
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款坏账准备 23,627,820.81 1,455,755.76 25,083,576.57
合计 23,627,820.81 1,455,755.76 25,083,576.57
4.本期无实际核销的应收账款
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
总额的比例（%）
湖南炎帝生物工程有限公司 38,398,830.61 32.03 4,536,172.74
深圳市三新房地产开发有限公司 20,895,365.00 17.43 4,004,233.38
桂林广维文华旅游文化产业有限公司 16,401,729.61 13.68 2,179,978.08
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 4.99 5,978,877.95
平遥县印象文化旅游发展有限公司 5,769,222.89 4.81 408,503.37
合计 87,444,026.06 72.94 17,107,765.52
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（五）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
余额 比例（%） 余额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 35,040,597.64 76.69 45,129,610.35 99.51
1-2 年（含 2 年） 10,649,741.78 23.31 223,440.97 0.49
合计 45,690,339.42 100 45,353,051.32 100
2.账龄超过1年且金额重要的预付款项
无。
107
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3.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项总
单位名称 与本公司关系 金额 账龄
额的比例（%）
上海叁壹导演工作室 非关联方 18,000,000.00 1 年以内(含 1 年) 39.40
三河市裕兴建设工程有限公司 非关联方 7,275,234.88 1 年以内(含 1 年) 15.92
河北省三河市公证处 非关联方 4,223,260.00 1 年以内(含 1 年) 9.24
杭萧钢构（内蒙古）有限公司 非关联方 4,000,000.00 1-2 年（含 2 年） 8.75
昆明盟诺企业管理咨询有限公司 非关联方 2,750,000.00 1-2 年（含 2 年） 6.02
合计 36,248,494.88 79.33
（六）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 50,206,301.70 38,694,721.13
合计 50,206,301.70 38,694,721.13
2.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 24,448,538.61
1-2 年（含 2 年） 4,390,192.30
2-3 年（含 3 年） 5,601,147.69
3-4 年（含 4 年） 2,065,130.87
4-5 年（含 5 年） 16,308,576.29
5 年以上 8,368,602.39
小计 61,182,188.15
减：坏账准备 10,975,886.45
合计 50,206,301.70
（2）按款项性质分类情况
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金、备用金 26,675,124.48 22,846,347.30
维修基金 12,766,032.31 3,742,043.10
往来款项 16,389,658.91 17,802,496.17
代扣代缴款项 1,818,071.58 2,278,636.80
关联方往来款 910,494.00 910,494.00
其他 2,622,806.87 2,243,839.86
合计 61,182,188.15 49,823,857.23
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2020 年 1 月 1 日余额 11,129,136.10 11,129,136.10
2020 年 1 月 1 日其他应
收款账面余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -153,249.65 -153,249.65
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020 年 6 月 30 日余额 10,975,886.45 10,975,886.45
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
其他应收款坏账准备 11,129,136.10 -153,249.65 10,975,886.45
合计 11,129,136.10 -153,249.65 10,975,886.45
（5）本期无实际核销的其他应收款
109
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（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
总额的比例（%）
燕郊高新技术产业开发区管理委员会 保证金 19,840,000.00 5 年以内（含 5 年） 32.43
深圳市房屋公用设施专用基金管理中心 维修基金 3,125,184.44 3 年以内（含 3 年） 5.11 708,168.81
北京仁达中学 往来款项 3,000,000.00 5 年以上 4.90 3,000,000.00
杭州市城东新城建设投资有限公司 保证金 1,500,000.00 2-3 年（含 3 年） 2.45
杭州市建筑业管理服务站 保证金 1,100,000.00 3 年以内（含 3 年） 1.80
合计 28,565,184.44 46.69 3,708,168.81
（7）本期无应收政府补助。
（8）无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（9）无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（七）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
在建开发产品 6,717,508,095.72 6,717,508,095.72
拟开发产品 915,558,017.10 915,558,017.10
已完工开发产品 1,674,708,840.14 1,674,708,840.14
原材料 16,088,420.57 16,088,420.57
制作成本 1,269,534.83 1,269,534.83
库存商品 192,609.97 192,609.97
合计 9,325,325,518.33 9,325,325,518.33
（续上表）：
期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
在建开发产品 6,452,201,583.14 6,452,201,583.14
拟开发产品 816,926,732.09 816,926,732.09
已完工开发产品 1,859,451,338.26 1,859,451,338.26
原材料 11,579,990.40 11,579,990.40
110
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
在产品 2,076,055.95 2,076,055.95
制作成本 1,269,534.83 1,269,534.83
库存商品 192,609.97 192,609.97
合计 9,143,697,844.64 9,143,697,844.64
（1）本公司存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币467,083,778.45元(2019年末：人民币428,889,986.99
元)。本公司本期用于确定借款利息费用的资本化率为5.53% (上期：5.32%)。
（2）截至2020年6月30日，存货中用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款抵押的存货账面价值为人民币
3,489,841,214.88元(2019年末：人民币6,113,646,876.16元)。本公司上述存货中，预期在资产负债表日一年后收回的金额
为人民币2,940,007,982.57元（2019年末：人民币3,065,654,859.13元)。存货受限具体情况如下：
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
海尚观邸（浙江杭州） 2,660,000,000.00 银行借款提供抵押担保
三湘印象名邸（上海浦东） 2,590,969,272.73 2,554,774,934.01 银行借款提供抵押担保
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊）、
400,860,511.36 400,860,511.36 银行借款提供抵押担保
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊）
虹桥三湘广场（上海闵行） 498,011,430.79 498,011,430.79 银行借款提供抵押担保
合计 3,489,841,214.88 6,113,646,876.16
2.本公司管理层认为报告期末不存在存货成本高于可变现净值的情形，不需计提存货跌价准备。计算存货可变现净值时
所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分结合近期平均签约价格和类似
产品的市场销售价格确定估计售价。
3.存货明细表
i已完工开发产品
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏室、华
2011 年 11 月 17,860,603.77
亭新苑车位
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海
2012 年 9 月 25,210,864.64
松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 2013 年 12 月 7,592,842.80
三湘未来海岸（上海杨浦） 2013 年 12 月 35,169,370.20
上海三湘海尚城（上海宝山） 2013 年 132,845,282.26
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 2016 年 10 月 53,156,453.56
111
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
虹桥三湘广场（上海闵行） 2016 年 6 月 498,011,430.79
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2016 年 3 月 173,566,995.85
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 2017 年 9 月 366,109,552.61
三湘海尚福邸（上海浦东） 2018 年 5 月 27,853,455.43
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 2019 年 3 月 522,074,486.35
合计 1,859,451,338.26
（续上表）：
跌价准 本期利息资本 利息资本化
项目名称 本期减少 期末余额
备 化金额 累计金额
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏
17,860,603.77
室、华亭新苑车位
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广
944,404.78 24,266,459.86 655,562.54
场（上海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 7,592,842.80 677,291.12
三湘未来海岸（上海杨浦） 147,668.60 35,021,701.60 2,568,480.95
上海三湘海尚城（上海宝山） 2,865,115.69 129,980,166.57 5,642,293.38
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 120,389.88 53,036,063.68 1,156,370.05
虹桥三湘广场（上海闵行） 498,011,430.79 38,569,372.37
三湘海尚名邸（上海嘉定） 395,795.23 173,171,200.62 7,053,926.58
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 37,652,922.51 328,456,630.10 3,001,869.77
三湘海尚福邸（上海浦东） 7,353,852.10 20,499,603.33 179,517.88
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 135,262,349.33 386,812,137.02 16,439,551.90
合计 184,742,498.12 1,674,708,840.14 75,944,236.54
ii在建开发产品
项目名称 最近一期开工时间 预计下期竣工时间 预计总投资（万元） 期初余额
三湘印象名邸（上海浦东） 2016 年 5 月 2020 年 12 月 315,679.80 2,554,774,934.01
海尚观邸（浙江杭州） 2017 年 9 月 2020 年 4 月 340,392.00 3,373,515,273.51
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 2019 年 3 月 2021 年 10 月 90,701.94 322,195,516.60
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 2019 年 4 月 2022 年 10 月 125,111.56 201,715,859.02
合计 871,885.30 6,452,201,583.14
112
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（续上表）：
项目名称 期末余额 跌价准备 本期利息资本化金额 利息资本化累计金额
三湘印象名邸（上海浦东） 2,602,120,548.29 27,185,998.35 283,219,744.02
海尚观邸（浙江杭州） 3,496,195,170.91 6,142,812.17 84,583,680.42
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 378,904,975.04 11,192,388.03 19,158,399.78
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 240,287,401.48 146,960.16 779,148.94
合计 6,717,508,095.72 44,668,158.71 387,740,973.16
ⅲ拟开发产品
项目名称 预期开工时间 预计下期竣工时间 预计总投资（万元） 期初余额
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 2020 年 9 月 2023 年 3 月 102,999.76 161,620,932.61
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊） 2020 年 9 月 2023 年 3 月 149,525.04 221,576,810.96
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊） 2020 年 9 月 2023 年 3 月 123,144.49 216,508,191.09
三湘森林海尚城 19#（河北燕郊） 2020 年 9 月 2023 年 3 月 141,538.93 217,220,797.43
合计 517,208.22 816,926,732.09
（续上表）：
项目名称 期末余额 跌价准备 本期利息资本化金额 利息资本化累计金额
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 181,764,354.78 127,657.39 676,810.13
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊） 249,998,875.64 185,941.88 985,821.07
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊） 239,695,796.54 151,693.66 804,244.91
三湘森林海尚城 19#（河北燕郊） 244,098,990.14 175,732.37 931,692.64
合计 915,558,017.10 641,025.30 3,398,568.75
iv期末开发成本的主要项目信息
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
三湘印象名邸（上海浦东） 2,554,774,934.01 47,345,614.28 2,602,120,548.29
海尚观邸（浙江杭州） 3,373,515,273.51 122,679,897.40 3,496,195,170.91
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 322,195,516.60 56,709,458.44 378,904,975.04
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 201,715,859.02 38,571,542.46 240,287,401.48
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 161,620,932.61 20,143,422.17 181,764,354.78
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊） 221,576,810.96 28,422,064.68 249,998,875.64
113
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊） 216,508,191.09 23,187,605.45 239,695,796.54
三湘森林海尚城 19#（河北燕郊） 217,220,797.43 26,878,192.71 244,098,990.14
合计 7,269,128,315.23 363,937,797.59 7,633,066,112.82
（八）合同资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 28,894,316.13 28,894,316.13 21,175,326.66 21,175,326.66
合计 28,894,316.13 28,894,316.13 21,175,326.66 21,175,326.66
注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同，本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项，
当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
本公司的合同资产涉及的建造合同对应的客户主要是信用良好的交易对手方，本公司持续评估各项合同资产的信用风
险，管理层认为截止2020年6月30日合同资产信用风险较小，因此未计提坏账准备。
（九）其他流动资产
分类列示
项目 期末余额 期初余额
理财产品 1,500,000.00
待抵扣增值税等 157,207,007.95 152,969,050.25
合同取得成本 29,632,113.54 18,562,652.14
合计 186,839,121.49 173,031,702.39
（十）长期股权投资
分类列示
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
联营企业
上海湘大房地产开发有限公司 12,322,128.61
上海湘腾房地产发展有限公司 30,000.00
上海湘芒果文化投资有限公司 323,528,618.60
印象大红袍股份有限公司 32,677,684.16
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
114
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
平遥县又见文化发展有限公司 552,087.72
杭州印象西湖文化发展有限公司 3,450,867.33
平遥县印象文化旅游发展有限公司 13,372,610.73
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 42,273,957.56
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 296,283,615.41
小计 724,491,570.12
合计 724,491,570.12
（续上表）：
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认 其他综合收益 宣告发放现金红
其他权益变动
的投资损益 调整 利或利润
联营企业
上海湘大房地产开发有限公司 64,148.69
上海湘腾房地产发展有限公司 30,000.00
上海湘芒果文化投资有限公司 -198,439.72
印象大红袍股份有限公司 -1,800,329.35 2,854,500.00
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司 -89,548.01
杭州印象西湖文化发展有限公司 -892,815.27
平遥县印象文化旅游发展有限公司 -1,166,034.90
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
115
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认 其他综合收益 宣告发放现金红
其他权益变动
的投资损益 调整 利或利润
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 -16,568,539.77
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 -1,185,248.37
小计 -21,836,806.70 2,884,500.00
合计 -21,836,806.70 2,884,500.00
（续上表）：
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 本期计提 期末余额
其他 期末余额
减值准备
联营企业
上海湘大房地产开发有限公司 12,386,277.30
上海湘腾房地产发展有限公司
上海湘芒果文化投资有限公司 323,330,178.88
印象大红袍股份有限公司 28,022,854.81
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司 462,539.71
杭州印象西湖文化发展有限公司 2,558,052.06
平遥县印象文化旅游发展有限公司 12,206,575.83
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司 47,124,839.42
韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 25,705,417.79
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 295,098,367.04
小计 699,770,263.42 47,124,839.42
合计 699,770,263.42 47,124,839.42
以上数据未经审计
116
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（十一）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 54,312,406.45 49,951,816.07
合计 54,312,406.45 49,951,816.07
（十二）投资性房地产
1.投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 534,129,183.00 534,129,183.00
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 534,129,183.00 534,129,183.00
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 116,626,628.51 116,626,628.51
2.本期增加金额 7,400,692.77 7,400,692.77
（1）计提或摊销 7,400,692.77 7,400,692.77
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 124,027,321.28 124,027,321.28
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
117
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 合计
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 410,101,861.72 410,101,861.72
2.期初账面价值 417,502,554.49 417,502,554.49
注：期末投资性房地产受限情况详见附注“六、（五十一）所有权或使用权受到限制的资产”。
2.未办妥产权证书的投资性房地产
无。
（十三）固定资产
1.总表情况
分类列示
项目 期末余额 期初余额
固定资产 61,635,169.42 59,427,681.07
固定资产清理
合计 61,635,169.42 59,427,681.07
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 57,439,009.60 9,286,255.49 29,952,480.72 34,128.45 9,435,184.00 106,147,058.26
2.本期增加金额 4,278,461.11 1,022,743.36 425,573.96 5,726,778.43
（1）购置 1,022,743.36 425,573.96 1,448,317.32
（2）其他（注） 4,278,461.11 4,278,461.11
3.本期减少金额 742,864.15 1,955,176.36 1,516,902.78 4,214,943.29
（1）处置或报废 742,864.15 1,955,176.36 1,516,902.78 4,214,943.29
4.期末余额 61,717,470.71 9,566,134.70 27,997,304.36 34,128.45 8,343,855.18 107,658,893.40
二、累计折旧
1.期初余额 12,540,560.06 2,982,363.17 23,973,330.90 8,102.01 7,215,021.05 46,719,377.19
2.本期增加金额 937,751.82 345,087.85 1,223,914.61 5,286.51 374,627.66 2,886,668.45
（1）计提 937,751.82 345,087.85 1,223,914.61 5,286.51 374,627.66 2,886,668.45
118
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
3.本期减少金额 701,409.70 1,806,017.79 1,074,894.17 3,582,321.66
（1）处置或报废 701,409.70 1,806,017.79 1,074,894.17 3,582,321.66
（2）企业合并减少
（3）其他转出
4.期末余额 13,478,311.88 2,626,041.32 23,391,227.72 13,388.52 6,514,754.54 46,023,723.98
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 48,239,158.83 6,940,093.38 4,606,076.64 20,739.93 1,829,100.64 61,635,169.42
2.期初账面价值 44,898,449.54 6,303,892.32 5,979,149.82 26,026.44 2,220,162.95 59,427,681.07
注1：其他系本期自有房屋建筑物装修。
注2：期末固定资产受限情况详见附注“六、（五十一）所有权或使用权受到限制的资产”。
（2）暂时闲置固定资产情况
无。
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无。
（4）通过经营租赁租出的固定资产情况
无。
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无。
（十四）无形资产
1.无形资产情况
项目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
119
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,993,862.25 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,597,592.36
2.本期增加金额 57,654.87 57,654.87
（1）购置 57,654.87 57,654.87
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 218,066.03 218,066.03
（1）处置 218,066.03 218,066.03
（2）其他
4.期末余额 2,833,451.09 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,437,181.20
二、累计摊销
1.期初余额 756,652.78 132,587,025.24 1,271,666.31 64,282.85 134,679,627.18
2.本期增加金额 105,525.80 15,000,021.18 8,908.01 15,114,454.99
（1）计提 105,525.80 15,000,021.18 8,908.01 15,114,454.99
3.本期减少金额 135,910.36 135,910.36
（1）处置 135,910.36 135,910.36
4.期末余额 726,268.22 147,587,046.42 1,271,666.31 73,190.86 149,658,171.81
三、减值准备
1.期初余额 84,847,725.92 84,847,725.92
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 84,847,725.92 84,847,725.92
四、账面价值
1.期末账面价值 2,107,182.87 175,754,730.57 69,370.03 177,931,283.47
2.期初账面价值 2,237,209.47 190,754,751.75 78,278.04 193,070,239.26
2.未办妥产权证书的土地使用权情况
无。
（十五）商誉
120
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.商誉账面原值
本期增加
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额
企业合并形成的 本期计提 其他
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
（续上表）：
本期减少
被投资单位名称 期末余额
处置 其他减少
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 企业合并 期末余额
本期计提 处置 其他减少
形成的
观印象艺术发展有限公司 1,154,047,193.14 1,154,047,193.14
合计 1,154,047,193.14 1,154,047,193.14
（十六）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少额 期末余额
办公室装修 724,584.99 90,105.85 634,479.14
租赁费 1,377,164.88 146,638.50 1,230,526.38
员工餐厅改造 1,671,127.34 352,376.79 1,318,750.55
楼房改造 3,295,994.09 290,435.25 3,005,558.84
合计 7,068,871.30 879,556.39 6,189,314.91
（十七）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预收款项预缴所得税 552,471,206.40 138,117,801.61 369,265,744.14 92,316,436.05
内部交易未实现利润所得税 279,517,347.68 69,879,336.92 339,132,768.78 84,783,192.20
121
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
计提土地增值税清算准备产
83,235,265.07 20,808,816.27 173,319,630.28 43,329,907.58
生的可抵扣暂时性差异
资产减值准备 13,541,499.33 3,384,819.83 13,101,746.79 3,274,881.70
应付职工薪酬 5,028,600.00 1,257,150.00 5,028,600.00 1,257,150.00
可抵扣亏损 968,350,883.38 242,087,720.84 424,178,948.20 106,044,069.02
合计 1,902,144,801.86 475,535,645.47 1,324,027,438.19 331,005,636.55
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预缴土地增值税产生的应纳
74,215,628.49 18,553,907.11 160,557,270.67 40,139,317.67
税暂时性差异
非同一控制下企业合并导致
175,609,073.56 43,902,268.39 190,345,442.56 47,586,360.64
账面价值与计税基础的差异
公允价值变动收益 665,202,913.86 166,300,728.46 721,767,498.68 180,441,874.67
合同取得成本 18,562,652.14 4,640,663.03 18,562,652.14 4,640,663.03
合计 933,590,268.05 233,397,566.99 1,091,232,864.05 272,808,216.01
3.以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资产
项目
债期末互抵金额 或负债期末余额 债期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 166,300,728.46 309,234,917.01 81,659,114.09 249,346,522.46
递延所得税负债 166,300,728.46 67,096,838.53 81,659,114.09 191,149,101.92
4.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 70,638,126.15 1,223,827,242.68
可抵扣亏损 877,878,851.99 143,175,780.54
合计 948,516,978.14 1,367,003,023.22
5.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2020 29,585,606.04 29,791,032.02
122
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
年份 期末余额 期初余额 备注
2021 86,352,181.35 47,883,148.19
2022 60,105,098.30 841,366.51
2023 94,246,930.20 12,510,282.79
2024 19,975,832.76 52,149,951.03
2025 587,613,203.34
合计 877,878,851.99 143,175,780.54
6. 期末递延所得税负债较期初减少主要系本报告期三湘印象将所持有的观印象艺术发展有限公司股权转让给三湘印象
全资子公司上海三湘文化发展有限公司，形成较大可弥补亏损，转回原计提的补偿股份所得形成的递延所得税负债9,878.28
万元所致。
（十八）短期借款
1.短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 100,000,000.00 100,000,000.00
2.已逾期未偿还的短期借款情况
无。
（十九）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 2,816,487.65 5,677,369.05
合计 2,816,487.65 5,677,369.05
注：本期末无已到期未支付的应付票据。
期末应付票据较期初减少主要系本期采购商品应付票据减少所致。
（二十）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
采购款 134,093,847.05 205,243,327.51
项目制作费 10,740,264.09 10,740,264.09
合计 144,834,111.14 215,983,591.60
2.账龄超过1年的重要应付账款
123
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
锋尚世纪文化传媒股份有限公司 9,802,264.09 项目未结算
上海春川建筑劳务有限公司 2,658,022.00 项目未结算
黄山正兴幕墙装饰有限公司 1,258,626.97 项目未结算
上海京藤建设工程有限公司 1,645,199.00 项目未结算
上海富艺幕墙工程有限公司 1,578,078.00 项目未结算
合计 16,942,190.06
3. 期末应付账款较期初减少主要系本期采购商品款减少所致。
（二十一）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
预收租金 4,838,815.52 381,185.70
其他 1,369,412.96
合计 6,208,228.48 381,185.70
2.期末无账龄超过1年的重要预收款项。
3.期末预收款项较期初增加主要系本期预收租金增加所致。
（二十二）合同负债
1.合同负债列示
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 4,702,357,775.69 3,101,989,179.80
预收制作费 57,834,793.76 137,174,416.62
其他 3,343,063.75 4,996,603.69
合计 4,763,535,633.20 3,244,160,200.11
2.本期末预售房款收款情况
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富
2012 年 9 月 96.94%
广场（上海松江）
三湘未来海岸（上海杨浦） 2013 年 12 月 88.86%
上海三湘海尚城（上海宝山） 11,488,476.21 10,225,075.26 2013 年 93.89%
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 21,372,591.95 21,372,591.95 2016 年 10 月 84.92%
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
三湘海尚名邸（上海嘉定） 290,000.00 490,000.00 2016 年 6 月 86.98%
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 71,436,602.18 85,763,777.25 2017 年 9 月 70.30%
三湘海尚福邸（上海浦东） 5,085,892.00 7,085,892.00 2018 年 5 月 91.89%
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 64,721,107.29 184,685,403.14 2019 年 3 月 41.57%
海尚观邸（浙江杭州） 3,393,896,617.20 2,723,650,003.20 2020 年 5 月 94.81%
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 102,637,429.00 68,716,437.00 2021 年 10 月 12.47%
三湘印象名邸（上海浦东） 1,031,429,059.86 2020 年 12 月 63.67%
合计 4,702,357,775.69 3,101,989,179.80
3. 期末账龄超过1年的重要合同负债
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收售房款 1,650,536,183.97 商品房未交付
韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司 20,754,717.34 项目未结算
遵义市播州区观泽文化旅游开发有限责任公司 12,080,076.42 项目未结算
北京星光文化旅游发展有限公司 10,000,000.00 项目未结算
合计 1,693,370,977.73
4. 账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因
项目 变动金额 变动原因
预收售房款 1,600,368,595.89 本期新增预售房产
预收制作费 -79,339,622.86 本期确认收入
合计 1,521,028,973.03
5. 期末合同负债较期初增加主要系本期收到项目预售房款增加所致。
（二十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 17,501,303.52 95,228,279.76 99,120,555.96 13,609,027.32
二、离职后福利中-设定提存计划负债 519,682.73 2,609,327.85 2,888,709.90 240,300.68
三、辞退福利 4,114,220.07 4,114,220.07
四、一年内到期的其他福利
合计 18,020,986.25 101,951,827.68 106,123,485.93 13,849,328.00
2.短期薪酬列示
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项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 17,111,730.65 84,602,137.33 88,690,055.34 13,023,812.64
二、职工福利费 2,825.00 5,143,100.10 5,144,950.10 975.00
三、社会保险费 344,480.87 2,879,646.45 2,723,609.64 500,517.68
其中：医疗保险费 306,355.06 2,635,972.07 2,464,826.13 477,501.00
工伤保险费 8,488.50 73,681.28 78,467.44 3,702.34
生育保险费 29,637.31 169,993.10 180,316.07 19,314.34
其他
四、住房公积金 42,267.00 2,584,919.50 2,543,464.50 83,722.00
五、工会经费和职工教育经费 18,476.38 18,476.38 -
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计 17,501,303.52 95,228,279.76 99,120,555.96 13,609,027.32
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 503,100.77 2,536,946.67 2,807,118.99 232,928.45
2.失业保险费 16,581.96 72,381.18 81,590.91 7,372.23
3.企业年金缴费 -
合计 519,682.73 2,609,327.85 2,888,709.90 240,300.68
4.辞退福利
项目 本期缴费金额 期末应付未付金额
离职补偿金 4,114,220.07
合计 4,114,220.07
5.其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债
无。
（二十四）应交税费
1.分类列示
税费项目 期末余额 期初余额
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
税费项目 期末余额 期初余额
1．企业所得税 97,907,807.66 143,978,250.71
2．增值税 11,056,341.05 19,638,243.04
3．营业税 -175,510.03 -175,510.03
4．土地增值税 -156,128,552.56 -204,014,117.59
5．土地使用税 407,898.41
6．房产税 294,539.78 994,989.48
7．城市维护建设税 -6,414,232.54 -4,921,345.21
8．教育费附加 -4,602,938.23 -3,572,442.96
9．代扣代缴个人所得税 538,833.51 787,678.20
10．其他 -2,155.81 60.28
合计 -57,525,867.17 -46,876,295.67
（二十五）其他应付款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应付利息 4,358,102.60 4,335,596.46
应付股利 180,000,000.00 180,000,000.00
其他应付款 1,849,191,181.24 257,763,536.26
合计 2,033,549,283.84 442,099,132.72
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 4,206,991.49 4,162,804.79
短期借款应付利息 151,111.11 172,791.67
合计 4,358,102.60 4,335,596.46
（2）重要的已逾期未支付利息情况
无。
3.应付股利
（1）分类列示
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项目 期末余额 期初余额 超过 1 年未支付原因
普通股股利 180,000,000.00 180,000,000.00 股东尚未提取
合计 180,000,000.00 180,000,000.00
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 8,289,000.00 11,289,000.00
预提土地增值税 83,235,265.07 173,319,630.28
往来款 42,534,499.27 39,647,708.41
押金、保证金 19,236,253.93 23,681,519.47
意向金 1,682,000,000.00
其他 13,896,162.97 9,825,678.10
合计 1,849,191,181.24 257,763,536.26
（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
清算土地增值税 69,784,756.29 项目未结算
Impression Creative Inc. 7,200,000.00 对方未催收
四川省剑门关风景区开发有限责任公司 5,000,000.00 项目未结算
浦东征地工 4,883,708.38 项目未结算
合计 86,868,464.67
（3）期末其他应付款较期初增加主要系本期收三湘印象名邸（上海浦东）项目意向金所致。
（二十六）一年内到期的非流动负债
分类列示
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 382,000,000.00 327,000,000.00
合计 382,000,000.00 327,000,000.00
（二十七）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
抵押借款 1,709,663,668.90 2,044,000,000.00 4.82%-9.0%
质押借款 590,000,000.00 590,000,000.00 5.80%
128
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借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
合计 2,299,663,668.90 2,634,000,000.00
（二十八）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
绿色建筑专项补贴资金 426,827.02 426,827.02 政府补助
合计 426,827.02 426,827.02
涉及政府补助的项目：
本期新增 本期计入营业 本期计入其 其他 与资产相关/与
项目 期初余额 期末余额
补助金额 外收入金额 他收益金额 变动 收益相关
绿色建筑专项补贴资金 426,827.02 426,827.02 与资产相关
合计 426,827.02 426,827.02
（二十九）股本
1.股本金额
项目 期末金额 期初金额
股本 868,305,684.00 868,305,684.00
2.股本结构及数量
本期增减变动（+、-）
公
发
积
项目 期初余额 行 送 期末余额
金 其他 合计
新 股
转
股
股
一、有限售条件股份 192,783,373.00 -7,020,191.00 -7,020,191.00 185,763,182.00
1.国家持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 102,679,527.00 -7,020,191.00 -7,020,191.00 95,659,336.00
其中：境内法人持股
境内自然人持股 46,629,527.00 -7,020,191.00 -7,020,191.00 39,609,336.00
基金理财产品等
境内非国有法人 56,050,000.00 56,050,000.00
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本期增减变动（+、-）
公
发
积
项目 期初余额 行 送 期末余额
金 其他 合计
新 股
转
股
股
4.境外持股 90,103,846.00 90,103,846.00
其中：境外法人持股 90,103,846.00 90,103,846.00
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,178,487,725.00 7,020,191.00 7,020,191.00 1,185,507,916.00
1.人民币普通股
2.国有法人持股 20,042,204.00 54,546.00 54,546.00 20,096,750.00
3.其他内资持股 1,142,987,075.00 6,275,377.00 6,275,377.00 1,149,262,452.00
其中：境内非国有法人 344,584,127.00 20,465,042.00 20,465,042.00 365,049,169.00
境内自然人持股 691,093,144.00 -18,102,597.00 -18,102,597.00 672,990,547.00
基金理财产品等 107,309,804.00 3,912,932.00 3,912,932.00 111,222,736.00
4.境外持股 15,458,446.00 690,268.00 690,268.00 16,148,714.00
其中：境外法人 1,097,856.00 731,163.00 731,163.00 1,829,019.00
境外自然人持股 14,360,590.00 -40,895.00 -40,895.00 14,319,695.00
股份合计 1,371,271,098.00 1,371,271,098.00
注：参见附注“三、（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明”中关于股本的说明。
（三十）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股本溢价 3,188,297,379.84 3,188,297,379.84
其他资本公积 18,290,995.88 18,290,995.88
其中：股份支付 13,088,737.96 13,088,737.96
被投资单位其他权益变动 5,202,257.92 5,202,257.92
合计 3,206,588,375.72 3,206,588,375.72
（三十一）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
拟实施员工持股计划回购股票（注） 101,873,002.55 99,907,544.31 201,780,546.86
130
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 101,873,002.55 99,907,544.31 201,780,546.86
注：本期库存股增加主要系通过深圳证券交易所以集中竞价方式回购本公司股份23,670,900股，公司本次回购计划回购
的股份将用于后期实施股权激励计划、员工持股计划。如公司未能在股份回购完成之后36个月内实施上述用途，则公司回购
的股份将依法予以注销。
（三十二）其他综合收益
本期发生金额
项目 期初余额 本期所得税前发 减：前期计入其他综合收 减：所得
生额 益当期转入损益 税费用
将重分类进损益的其他综合收益 321,689.94 75,627.09
外币财务报表折算差额 321,689.94 75,627.09
合计 321,689.94 75,627.09
（续上表）：
本期发生金额
项目 期末余额
税后归属于母公司 税后归属于少数股东
将重分类进损益的其他综合收益 75,627.09 397,317.03
外币财务报表折算差额 75,627.09 397,317.03
合计 75,627.09 397,317.03
（三十三）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积（注） 233,606,324.00 73,849,235.12 307,455,559.12
合计 233,606,324.00 73,849,235.12 307,455,559.12
注：本期计提法定盈余公积系按照母公司弥补亏损后净利润10%计提。
（三十四）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
上期期末未分配利润 1,642,582,386.92 1,390,188,553.61
期初未分配利润调整合计数（注） 13,921,989.11 5,944,491.43
调整后期初未分配利润 1,656,504,376.03 1,396,133,045.04
加：本期归属于母公司股东的净利润 74,462,745.11 383,206,694.33
其他
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项目 本期金额 上期金额
减：提取法定盈余公积 73,849,235.12
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,657,117,886.02 1,779,339,739.37
注：年初未分配利润调整系会计政策变更。
（三十五）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 494,071,551.85 286,135,117.54 1,462,917,893.60 933,893,412.58
其他业务 155,236.81 155,236.81 159,137.40 158,561.79
合计 494,226,788.66 286,290,354.35 1,463,077,031.00 934,051,974.37
2.主营业务（分行业）
本期发生额
报告分部 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 299,581,192.86 183,631,834.71
房屋租赁 10,909,859.44 7,590,143.97
建筑施工 39,246,526.49 35,734,081.20
文化演艺 129,267,617.58 46,539,459.90
其他 15,066,355.48 12,639,597.76
合计 364,803,934.27 129,267,617.58 239,595,657.64 46,539,459.90
经营地区：
上海 335,834,427.74 215,035,126.59
其他 28,969,506.53 129,267,617.58 24,560,531.05 46,539,459.90
合计 364,803,934.27 129,267,617.58 239,595,657.64 46,539,459.90
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 314,647,548.34 129,267,617.58 196,271,432.47 46,539,459.90
劳务（在某一时段内提供） 39,246,526.49 35,734,081.20
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本期发生额
报告分部 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
租赁 10,909,859.44 7,590,143.97
合计 364,803,934.27 129,267,617.58 239,595,657.64 46,539,459.90
上期发生额
报告分部 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 1,379,975,119.64 868,983,356.72
房屋租赁 17,567,581.86 9,627,090.80
建筑施工 20,375,201.09 19,426,343.17
文化演艺 28,872,072.57 19,944,127.23
其他 16,127,918.44 15,912,494.66
合计 1,434,045,821.03 28,872,072.57 913,949,285.35 19,944,127.23
经营地区：
上海 1,421,965,105.06 901,799,387.05
其他 12,080,715.97 28,872,072.57 12,149,898.30 19,944,127.23
合计 1,434,045,821.03 28,872,072.57 913,949,285.35 19,944,127.23
收入确认时间：
商品（在某一时点转 1,396,103,038.08 28,872,072.57 884,895,851.38 19,944,127.23
让）
劳务（在某一时段内提 20,375,201.09 19,426,343.17
供）
租赁 17,567,581.86 9,627,090.80
合计 1,434,045,821.03 28,872,072.57 913,949,285.35 19,944,127.23
3.本期房地产项目营业收入情况
项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松江） 3,829,561.65
三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸（上海杨浦） 209,524.06 628,571.60
上海三湘海尚城（上海宝山） 3,701,276.98 19,903,531.92
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 171,428.18 4,280,556.70
三湘海尚名邸（上海嘉定） 523,810.20 5,799,429.36
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项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 51,829,605.88 51,120,265.11
三湘海尚福邸（上海浦东） 11,507,350.48 1,100,803,002.27
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 227,808,635.43 197,439,762.68
合计 299,581,192.86 1,379,975,119.64
4.本期营业收入较上期减少主要系本期观印象确认制作收入1.2亿元，较上期增加，地产项目交房结转收入较上期减少
共同影响所致。
本期营业成本较上期减少主要系本期观印象确认制作成本2,857万元，较上期增加，地产项目交房结转成本较上期减少
共同影响所致。
5、本公司对由新冠肺炎疫情直接引发的、与承租人就现有租赁合同达成的租金减免，全部采用简化方法进行会计处理，
合计减少本期租赁收入7,633,714.00元。
6、与履约义务相关的信息
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的项目的开发、建造合同的施工及演艺项目的制作，并
按房地产销售合同、建造合同约定交付日期完成竣工交付，根据制作合同约定时间或项目公演日期完成制作并交付。
7、与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为64亿元，主要为尚未达到房地产销
售合同约定的交付条件的销售合同交易价格、建造合同的预期未来收入以及演艺项目制作合同的预期未来收入。本公司预计
在2020年下半年度至2022 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制
权时点，确认销售收入的实现。
（三十六）税金及附加
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
土地增值税 -18,871,740.72 52,735,423.23 四、税项
教育费附加 1,537,782.76 4,581,761.15 四、税项
城市维护建设税 1,644,329.18 3,667,830.74 四、税项
印花税 557,860.43 3,018,636.01 四、税项
房产税 1,806,379.89 2,099,841.55 四、税项
土地使用税 1,167,827.30 776,407.69 四、税项
营业税 10,500.00 四、税项
车船使用税 9,415.00 15,110.00 四、税项
其他(注) 2,500.59 9,453.18
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项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
河道管理费 64.29 四、税项
合计 -12,145,645.57 66,915,027.84
注：其他系水利基金及代征工会经费。
2.本期税金及附加较上期减少主要系本期项目交房结转税金较上期结转税金减少及本期三湘海尚名邸（上海嘉定）项目
土地增值税清算转回多计提土地增值税共同影响所致。
（三十七）销售费用
1.分类列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
宣传推广费 31,292,816.03 23,759,163.68
职工薪酬 4,843,960.67 6,961,297.32
售楼处及样板房装修 1,272,131.98
物业管理费 3,350,071.69 2,235,016.13
租赁费 2,880,045.73 1,428,799.55
办公费 526,543.18 856,793.87
交易费 1,173,366.87
其他费用 1,022,491.05 1,600,980.46
合计 45,188,060.33 38,015,417.88
（三十八）管理费用
费用性质 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 73,445,756.84 68,306,200.35
业务招待费 6,511,731.85 11,780,190.90
中介费 8,711,009.15 4,880,937.34
物业费 4,459,588.12 3,358,629.67
折旧摊销费用 3,384,369.53 2,693,100.12
其他费用 1,941,275.67 2,239,469.29
差旅费 511,392.92 1,222,338.24
办公费 1,401,144.90 1,430,409.96
汽车费 938,728.43 862,594.93
房租 1,619,833.22 862,963.89
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费用性质 本期发生额 上期发生额
会务费 1,334,426.06 863,877.36
修理费 480,647.98 245,639.97
劳务费 85,529.48 40,196.00
合计 104,825,434.15 98,786,548.02
（三十九）财务费用
1.分类列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
金融机构手续费 283,299.65 183,985.68
利息支出 41,458,098.63 66,027,777.84
减：利息收入 2,240,518.43 2,662,875.09
汇兑损益 376.69 147.77
合计 39,501,256.54 63,549,036.20
2.本期财务费用较上期减少主要系本期费用化借款利息支出较上期减少所致。
（四十）其他收益
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额
三代手续费返还 363,073.56 2,239.52
增值税加计抵减 457,149.69 72,815.52
合计 820,223.25 75,055.04
2.本期其他收益较上期增加主要系本期进项税加计扣除及收到个税手续费返还所致。
（四十一）投资收益
1.分类列示
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -13,628,623.83 3,827,289.76
理财产品收益 26,067.12 3,431,177.49
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益 3,141,616.95
合计 -10,460,939.76 7,258,467.25
2.本期投资收益较上期减少，主要系本期权益法核算的长期股权投资收益减少所致。
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（四十二）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他（注） -58,425,175.20 198,417,412.88
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,860,590.38 149,481.88
合计 -56,564,584.82 198,566,894.76
注：其他主要系本期根据重大资产重组协议书按补偿条款确认的补偿股份的公允价值变动金额。
（四十三）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -1,455,755.76 -474,619.44
其他应收款坏账损失 153,249.65 -202,761.82
应收票据坏账损失 -480,000.00
合计 -1,782,506.11 -677,381.26
本期信用减值损失较上期增加，主要系本期应收账款计提信用减值损失较上期增加所致。
（四十四）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） 1,736,488.49 94,316.51
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） 1,736,488.49 94,316.51
合计 1,736,488.49 94,316.51
本期资产处置收益较上期增加，主要系本期固定资产处置收益较上期增加所致。
（四十五）营业外收入
1.分类列示
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
政府补助 2,137,466.68 6,720,515.04 2,137,466.68
其他 104,475.53 35,000,792.32 104,475.53
违约赔偿款 4,624.71
合计 2,241,942.21 41,725,932.07 2,241,942.21
2.本期营业外收入较上期减少主要系本期收到政府补助较上期减少及上期收到根据重大资产重组协议补偿条款确认的
返还分红款31,732,377.53元共同影响所致。
3.计入当期损益的政府补助
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补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 1,972,006.36 6,661,627.04 与收益相关
稳定岗位补贴 165,070.32 与收益相关
其他 390.00 58,888.00 与收益相关
合计 2,137,466.68 6,720,515.04
（四十六）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
公益性捐赠支出 2,960,846.00 80,000.00 2,960,846.00
滞纳金 503,342.59 11,132.58 503,342.59
非流动资产毁损报废损失 145,426.42 5,431.96 145,426.42
其他 7,600.00 121,069.80 7,600.00
合计 3,617,215.01 217,634.34 3,617,215.01
本期营业外支出较上期增加主要系本期公司捐赠防疫物资所致。
（四十七）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
所得税费用 -70,804,561.91 154,613,482.82
其中：当期所得税费用 113,791,743.23 113,764,382.11
递延所得税费用 -183,940,657.94 40,847,698.66
以前年度所得税 -655,647.20 1,402.05
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 -37,059,262.89 508,584,676.72
按适用税率计算的所得税费用 -9,264,815.72 127,146,169.18
子公司适用不同税率的影响 594.22 -93,866.25
调整以前期间所得税的影响 -655,647.20 1,402.05
归属于合营企业和联营企业的损益 3,407,155.96 -956,822.44
无须纳税的收入 -785,404.24
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 10,363,751.27 14,443,173.29
税率变动对期初递延所得税余额的影响
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项目 本期发生额 上期发生额
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -7,510,543.23 38,538.03
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
-66,359,652.97 14,034,888.96
的影响
所得税费用合计 -70,804,561.91 154,613,482.82
注：本期所得税费用较上期减少主要系本报告期三湘印象将所持有的观印象艺术发展有限公司股权转让给三湘印象全资
子公司上海三湘文化发展有限公司，形成较大可弥补亏损，转回原计提的补偿股份所得形成的递延所得税负债 9,878.28 万
元所致。
（四十八）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见附注“六、合并财务报表主要项目注释（三十二）其他综合收益”。
（四十九）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,240,518.43 2,662,875.09
政府补助 2,500,540.24 6,722,754.56
资金往来 6,217,610.58 36,293,340.97
其他收入 27,078,242.84 272,273,761.96
收意向金 1,682,000,000.00
税款退回 140,132,896.94
合计 1,860,169,809.03 317,952,732.58
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
手续费 283,299.65 183,985.68
期间费用 65,122,888.20 48,960,441.90
其他支出 53,424,724.71 149,336,003.10
公益性捐赠支出 2,960,846.00 80,000.00
资金往来 37,301,867.49
违约金及赔偿款 11,132.58
合计 121,791,758.56 235,873,430.75
3.支付的其他与筹资活动有关的现金
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项目 本期发生额 上期发生额
股份回购 99,928,082.90 94,278,812.31
合计 99,928,082.90 94,278,812.31
（五十）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 33,745,299.02 353,971,193.90
加：资产减值准备 1,782,506.11 677,381.26
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 9,524,550.33 10,338,264.72
使用权资产摊销
无形资产摊销 15,114,454.99 14,896,871.94
长期待摊费用摊销 879,556.39 856,957.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,736,488.49 -94,316.51
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 145,426.42 5,431.96
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 56,564,584.82 -198,566,894.76
财务费用（收益以“－”号填列） 41,458,475.32 66,027,925.61
投资损失（收益以“－”号填列） 10,460,939.76 -7,258,467.25
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -59,888,394.55 -2,714,974.73
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -119,411,600.36 43,562,673.39
存货的减少（增加以“－”号填列） -160,452,347.03 536,863,656.11
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -23,090,077.90 38,079,924.00
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 3,027,821,035.38 587,778,551.17
其他
经营活动产生的现金流量净额 2,832,917,920.21 1,444,424,178.27
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
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补充资料 本期发生额 上期发生额
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,033,129,932.86 931,886,527.90
减：现金的期初余额 655,149,066.91 681,363,397.48
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,377,980,865.95 250,523,130.42
2.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,033,129,932.86 655,149,066.91
其中：库存现金 243,855.71 251,526.02
可随时用于支付的银行存款 3,032,886,077.15 654,897,540.89
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,033,129,932.86 655,149,066.91
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
（五十一）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
存货 3,489,841,214.88 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 318,894,694.09 银行借款提供抵押担保
固定资产 35,850,032.07 银行借款提供抵押担保
观印象艺术发展有限公司 100%股权（注） 银行借款提供质押担保
合计 3,844,585,941.04
注：该项资产于本公司个别报表期末账面价值为 692,057,500.00 元。
（五十二）外币货币性项目
141
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 4,034,807.39
其中：港币 4,318,899.41 0.9134 3,944,882.72
欧元 11,295.65 7.961 89,924.67
（五十三）政府补助
1.政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
企业扶持基金 1,972,006.36 营业外收入 1,972,006.36
稳定岗位补贴 165,070.32 营业外收入 165,070.32
其他 390.00 营业外收入 390.00
三代手续费返还 363,073.56 其他收益 363,073.56
增值税加计抵减 457,149.69 其他收益 457,149.69
合计 2,957,689.93 2,957,689.93
2.政府补助退回情况
无。
七、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.本公司的构成
主要经营 持股比例（%） 表决权比
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 例(%)
上海三湘（集团）有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 反向购买
上海湘海房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑工程 100.00 100.00 设立
上海三湘装饰设计有限公司 上海市 上海市 装饰工程 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑材料加工有限公司 上海市 上海市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
上海三湘物业服务有限公司 上海市 上海市 物业服务 100.00 100.00 设立
上海城光置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘宸置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
142
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%） 表决权比
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 例(%)
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00 100.00 设立
上海湘源房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘广告传播有限公司 上海市 上海市 广告设计 100.00 100.00 设立
上海湘虹置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海聚湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海浦湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 73.33 73.33 设立
江苏一德资产管理有限公司 南京市 南京市 实业投资 50.49 50.49 设立
三河市湘德房地产开发有限公司 三河市 三河市 房地产 50.49 50.49 设立
上海湘南置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海岸资产管理有限公司 上海市 上海市 资产管理 100.00 100.00 设立
上海湘鼎置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
三湘（香港）有限公司 香港 香港 投资、房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海农资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海湘骏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘盛置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海誊资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海三湘绿色建筑科技有限公司 上海市 上海市 建筑科技 100.00 100.00 设立
康晟发展有限公司 香港 香港 投资 100.00 100.00 购买
非同一控制下
观印象艺术发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
北京印象山水文化艺术有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
北京观印象文化发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
天津又见文化传播有限公司 天津 天津 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 非同一控制下
武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00 55.00
企业合并
143
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要经营 持股比例（%） 表决权比
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 例(%)
忻州五台山风景名胜区印象五台山文 非同一控制下
忻州市 忻州市 文化旅游演艺 51.00 51.00
化产业有限公司 企业合并
上海三湘文化发展有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
杭州三湘印象置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产 100.00 100.00 设立
新疆维吾 新疆维吾
最忆印象艺术发展有限公司 文化经营 100.00 100.00 设立
尔自治区 尔自治区
廊坊三湘印象门窗有限公司 廊坊市 廊坊市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
2.重要非全资子公司
少数股东的 少数股东的表 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司全称
持股比例（%）决权比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 余额
上海浦湘投资有限公司 26.67 26.67 -354,315.21 85,900,705.70
江苏一德资产管理有限公司 49.51 49.51 -40,251,488.62 -278,299,681.88
3.重要的非全资子公司的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 441,403.46 1,742,097,622.90
非流动资产 323,330,178.88 19,879,448.06
资产合计 323,771,582.34 1,761,977,070.96
流动负债 1,684,196.88 2,103,586,030.60
非流动负债 220,499,062.73
负债合计 1,684,196.88 2,324,085,093.33
营业收入
净利润（净亏损） -1,328,515.99 -81,299,714.45
综合收益总额 -1,328,515.99 -81,299,714.45
经营活动现金流量 -1,155,960.69 80,989,669.29
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,597,364.15 1,470,926,892.97
144
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初余额或上期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
非流动资产 323,528,618.60 13,015,548.69
资产合计 325,125,982.75 1,483,942,441.66
流动负债 1,710,081.30 1,734,416,623.78
非流动负债 230,334,125.80
负债合计 1,710,081.30 1,964,750,749.58
营业收入
净利润（净亏损） -1,205,478.15 -58,389,272.94
综合收益总额 -1,205,478.15 -58,389,272.94
经营活动现金流量 -1,099,864.98 18,777,905.07
（二）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
持股比例（%） 对合营企业或联营
主要经营 业务
合营企业或联营企业的名称 注册地 企业投资的会计处
地 性质 直接 间接
理方法
联营企业
1.上海湘大房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产 30.00 权益法核算
2.上海湘芒果文化投资有限公司 上海市 上海市 投资、房地产 30.00 权益法核算
3.西藏知行并进旅游文化有限公司 拉萨市 拉萨市 文化旅游 7.657 权益法核算
4.维康金杖（上海）文化传媒有限公司 上海市 上海市 文化旅游 16.00 权益法核算
5.杭州印象西湖文化发展有限公司 杭州市 杭州市 文化旅游 4.20 权益法核算
6.平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥县 平遥县 文化旅游 10.00 权益法核算
2.重要联营企业的主要财务信息
项目
湘大房地产 湘芒果
流动资产 42,507,826.23 1,799,093,601.48
非流动资产 430,502.91
资产合计 42,507,826.23 1,799,524,104.39
流动负债 25,261.96 -49,571,366.45
非流动负债 771,328,207.91
145
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目
湘大房地产 湘芒果
负债合计 25,261.96 721,756,841.46
少数股东权益
归属于母公司股东权益 42,482,564.27 1,077,767,262.93
按持股比例计算的净资产份额 12,744,769.28 323,330,178.88
调整事项 -358,491.98
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他 -358,491.98
对联营企业权益投资的账面价值 12,386,277.30 323,330,178.88
存在公开报价的联营权益投资的公允价值
营业收入
净利润 213,828.97 -661,465.75
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 213,828.97 -661,465.75
本年度收到的来自联营企业的股利
（续上表）：
期末余额或本期发生额
项目
平遥印象 印象西湖 西藏知行 维康金杖
流动资产 170,823,474.20 99,405,679.80 535,692,425.49 446,968,132.74
非流动资产 44,635,038.51 80,328,055.12 85,784,416.82 332,608,764.14
资产合计 215,458,512.71 179,733,734.92 621,476,842.31 779,576,896.88
流动负债 93,392,754.44 118,827,733.44 -18,689,830.15 214,325,384.69
非流动负债 11,796,993.06
负债合计 93,392,754.44 118,827,733.44 -6,892,837.09 214,325,384.69
少数股东权益 -2,339,097.44
归属于母公司股东权益 122,065,758.27 60,906,001.48 630,708,776.84 565,251,512.19
按持股比例计算的净资产份额 12,206,575.83 2,558,052.06 48,293,371.04 90,440,241.95
调整事项 -22,587,953.25 204,658,125.09
146
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
平遥印象 印象西湖 西藏知行 维康金杖
——商誉
——内部交易未实现利润 -22,980,619.38
——其他 392,666.13 204,658,125.09
对联营企业权益投资的账面价值 12,206,575.83 2,558,052.06 25,705,417.79 295,098,367.04
存在公开报价的联营权益投资的公允价
值
营业收入 1,632,398.06 236,204.06
净利润 -11,825,766.99 -21,261,203.88 -7,210,867.48 -7,407,802.29
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -11,825,766.99 -21,261,203.88 -7,210,867.48 -7,407,802.29
本年度收到的来自联营企业的股利
（续上表）：
项目
湘大房地产 湘芒果
流动资产 42,298,997.26 83,177,585.69
非流动资产 1,693,747,273.78
资产合计 42,298,997.26 1,776,924,859.47
流动负债 30,261.96 5,306,750.88
非流动负债 693,189,379.91
负债合计 30,261.96 698,496,130.79
少数股东权益
归属于母公司股东权益 42,268,735.30 1,078,428,728.68
按持股比例计算的净资产份额 12,680,620.59 323,528,618.60
调整事项 -358,491.98
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他 -358,491.98
对联营企业权益投资的账面价值 12,322,128.61 323,528,618.60
147
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目
湘大房地产 湘芒果
存在公开报价的联营权益投资的公允价值
营业收入
净利润 72,512.95 -384,551.33
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 72,512.95 -384,551.33
本年度收到的来自联营企业的股利
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
平遥印象 印象西湖 西藏知行 维康金杖
流动资产 181,563,077.27 108,540,138.47 288,100,456.07 446,755,474.48
非流动资产 49,911,308.48 84,848,156.16 351,011,946.49 332,269,721.69
资产合计 231,474,385.75 193,388,294.63 639,112,402.56 779,025,196.17
流动负债 97,833,818.75 111,224,786.72 -4,468,715.65 214,285,881.69
非流动负债 8,890,000.00
负债合计 97,833,818.75 111,224,786.72 4,421,284.35 214,285,881.69
少数股东权益 -1,421,061.22
归属于母公司股东权益 133,640,567.00 82,163,507.91 636,112,179.43 564,739,314.48
按持股比例计算的净资产份额 13,364,056.70 3,450,867.33 48,707,109.58 90,358,290.32
调整事项 8,554.03 -6,433,152.02 205,925,325.09
——商誉
——内部交易未实现利润 -6,825,818.15
——其他 8,554.03 392,666.13 205,925,325.09
对联营企业权益投资的账面价值 13,372,610.73 3,450,867.33 42,273,957.56 296,283,615.41
存在公开报价的联营权益投资的公允价
值
营业收入 57,644,750.32 40,037,016.36
净利润 19,189,627.23 11,174,099.31 -8,162,702.66 -11,564,872.25
终止经营的净利润
148
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初余额或上期发生额
项目
平遥印象 印象西湖 西藏知行 维康金杖
其他综合收益
综合收益总额 19,189,627.23 11,174,099.31 -8,162,702.66 -11,564,872.25
本年度收到的来自联营企业的股利
3.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额 期初余额
联营企业：
投资账面价值合计 28,485,394.52 33,259,771.88
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -1,889,877.36 1,432,094.74
其他综合收益
综合收益总额 -1,889,877.36 1,432,094.74
4.合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期累 本期未确认的损失（或本期 本期末累计未确认的
合营企业或联营企业名称
计的损失 分享的净利润） 损失
联营企业：
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 6,388,489.06 300,471.91 6,688,960.97
武汉朝宗文化旅游有限公司 6,122,887.69 2,461,192.40 8,584,080.09
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 5,257,838.86 5,257,838.86
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,269,431.07 1,269,431.07
小计 17,769,215.61 4,031,095.38 21,800,310.99
合计 17,769,215.61 4,031,095.38 21,800,310.99
八、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具，包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款等。这些金融工具的主要目的在于为
本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
149
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（一）金融工具分类
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值
（1）2020年6月30日
以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
的金融资产 计入当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 3,033,129,932.86 3,033,129,932.86
交易性金融资产 660,890,507.41 660,890,507.41
应收账款 94,785,082.77 94,785,082.77
其他应收款 50,206,301.70 50,206,301.70
其他流动资产
其他非流动金融资产 54,312,406.45 54,312,406.45
（2）2019年12月31日
以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
的金融资产 计入当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 655,149,066.91 655,149,066.91
交易性金融资产 719,315,682.61 719,315,682.61
应收账款 96,833,863.39 96,833,863.39
其他应收款 38,694,721.13 38,694,721.13
其他流动资产 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产 49,951,816.07 49,951,816.07
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值
（1）2020年6月30日
以公允价值计量且其变动计
金融负债项目 其他金融负债 合计
入当期损益的金融负债
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 2,816,487.65 2,816,487.65
应付账款 144,834,111.14 144,834,111.14
应付利息 4,358,102.60 4,358,102.60
其他应付款 1,849,191,181.24 1,849,191,181.24
一年内到期的非流动负债 382,000,000.00 382,000,000.00
150
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
以公允价值计量且其变动计
金融负债项目 其他金融负债 合计
入当期损益的金融负债
长期借款 2,299,663,668.90 2,299,663,668.90
（2）2019年12月31日
以公允价值计量且其变动计
金融负债项目 其他金融负债 合计
入当期损益的金融负债
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 5,677,369.05 5,677,369.05
应付账款 215,983,591.60 215,983,591.60
应付利息 4,335,596.46 4,335,596.46
其他应付款 257,763,536.26 257,763,536.26
一年内到期的非流动负债 327,000,000.00 327,000,000.00
长期借款 2,634,000,000.00 2,634,000,000.00
（二）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进
行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位
的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款及某些衍生工具，这些金融资产的信用风险源自交易对手违约，最大风
险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户、地理区域和行业进
行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内部不存在重大信用风险集中。
本公司认为单独未发生减值的金融资产的期限分析如下：
期末余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 26,675,124.48 26,675,124.48
合同资产 28,894,316.13 28,894,316.13
其他流动资产
（续上表）：
项目 期初余额
151
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 22,846,347.30 22,846,347.30
合同资产 21,175,326.66 21,175,326.66
其他流动资产 1,500,000.00 1,500,000.00
截至2020年6月30日，尚未逾期但发生减值的应收账款、其他应收款与大量的近期无违约记录的分散化的客户有关。
截至2020年6月30日，已逾期但未减值的应收账款、其他应收款与大量的和本公司有良好交易记录的独立客户有关。根
据以往经验，由于信用质量未发生重大变化且仍被认为可全额收回，本公司认为无需对其计提减值准备。
（三）流动性风险
公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现金流量预测的基础上，在合并层面持续监
控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 2,816,487.65 2,816,487.65
应付账款 92,732,339.64 45,861,084.27 3,636,139.49 2,604,547.74 144,834,111.14
应付利息 4,358,102.60 4,358,102.60
其他应付款 1,773,794,308.95 17,486,745.11 1,559,233.45 56,350,893.73 1,849,191,181.24
一年内到期的非流动负债 382,000,000.00 382,000,000.00
长期借款 1,037,000,000.00 1,158,163,668.90 104,500,000.00 2,299,663,668.90
（续上表）：
期初余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 5,677,369.05 5,677,369.05
应付账款 163,042,575.63 32,134,872.25 5,513,447.76 15,292,695.96 215,983,591.60
应付利息 4,335,596.46 4,335,596.46
其他应付款 84,179,961.05 57,242,195.30 7,960,247.52 108,381,132.39 257,763,536.26
152
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
一年内到期的非流动负债 327,000,000.00 327,000,000.00
长期借款 1,292,000,000.00 1,220,000,000.00 122,000,000.00 2,634,000,000.00
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险、
外汇风险和其他价格风险。
1.利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以固定利率计息的长期借款，详见“附注六（二十六）一年
内到期的非流动负债、附注六（二十七）长期借款”有关。
在管理层进行敏感性分析时，50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述浮动利率计息的一
年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量
不变的情况下，利率变动对净利润的影响。
本期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额增加/ (减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -11,440,375.34 -11,440,375.34
人民币 -50.00 11,440,375.34 11,440,375.34
（续上表）：
上期
项目
基准点增加/(减少) 利润总额增加/ (减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -6,618,458.90 -6,618,458.90
人民币 -50.00 6,618,458.90 6,618,458.90
2.汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动(当收支以不同于本公司记账本位币的外币结算时)及其于境外子
公司的净投资有关。本公司面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本位币以外的货币进行的销售或采购所
致。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，[港币]汇率发生合理、可能的变动时，将对净利润[(由
于货币性资产和货币性负债的公允价值变化)]和股东权益产生的影响。
153
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/ (减少) 股东权益增加/ (减少)
人民币对港元贬值 5% 1,446.92 -172,817.77
人民币对港元升值 5% -1,446.92 172,817.77
（续上表）：
上期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/ (减少) 股东权益增加/ (减少)
人民币对港元贬值 5% -46,568.21 -175,198.82
人民币对港元升值 5% 46,568.21 175,198.82
九、资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大
化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可
以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2020年1-6月和2019年度，
资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司于资产负债表日的杠杆比
率如下：
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
其他应付款 1,849,191,181.24 257,763,536.26
一年内到期的非流动负债 382,000,000.00 327,000,000.00
长期借款 2,299,663,668.90 2,634,000,000.00
应付债券
减：现金及现金等价物 3,033,129,932.86 655,149,066.91
净负债小计 1,597,724,917.28 2,663,614,469.35
调整后资本 8,892,369,166.71 9,999,728,829.97
净负债和资本合计 10,490,094,083.99 12,663,343,299.32
杠杆比率 15.23% 21.03%
十、公允价值的披露
154
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末余额
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价 第三层次公允价值 合计
计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 660,890,507.41 660,890,507.41
1.以公允价值计量且其变动计入当期损
660,890,507.41 660,890,507.41
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他 660,890,507.41 660,890,507.41
（二）其他权益工具投资
（三）其他非流动金融资产 54,312,406.45 54,312,406.45
（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无。
（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
（五）持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无。
（六）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无。
（七）本期内发生的估值技术变更及变更原因
无。
（八）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无。
（九）其他
无。
155
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构
成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
有限责任公司
上海三湘投资控股有限公司 上海 黄辉 实业投资 15,000 万元
(自然人投资或控股)
（续上表）：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权比例
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） （%）
20.38 20.38 黄辉 66435358-9
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注“七、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
1.本公司重要的合营或联营企业详见附注“七、在其他主体中的权益（二）在合营企业或联营企业中的权益”。
2.本公司其他的合营或联营企业
合营企业或联营企业的名称 与公司关系
印象大红袍股份有限公司 联营企业
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 联营企业
武汉朝宗文化旅游有限公司 联营企业
广西文华艺术有限责任公司 联营企业
平遥县又见文化发展有限公司 联营企业
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 联营企业
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与公司关系
湖南炎帝生物工程有限公司 受同一实际控制人控制
上海净养环保科技有限公司 受同一实际控制人控制
156
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他关联方名称 其他关联方与公司关系
万春香 公司实际控制人的家属
黄驰 公司实际控制人的家属
Impression Creative Inc. 公司股东控制的公司
河南省知行太极文化旅游有限公司 联营企业之子公司
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖南炎帝生物工程有限公司 采购商品 313,920.00
上海净养环保科技有限公司 采购商品 1,567,826.57 2,392,678.77
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海三湘投资控股有限公司 提供劳务 68,714.71 73,788.90
湖南炎帝生物工程有限公司 提供劳务 13,798,695.85 12,645,228.99
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 提供劳务、维护收入 6,475,337.00 7,223,301.00
印象大红袍股份有限公司 票房收入 553,314.08 3,754,504.74
平遥县印象文化旅游发展有限公司 票房收入 162,734.37 3,883,495.16
杭州印象西湖文化发展有限公司 票房收入 91,721.16 2,654,900.51
河南省知行太极文化旅游有限公司 制作收入 120,532,231.50
武汉朝宗文化旅游有限公司 维护收入 364,077.67
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 票房收入 351,413.88
以上数据未经审计
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
租赁资产种 租赁收益 本期确认的租赁 上期确认的租赁收
承租方名称 租赁起始日 租赁终止日
类 定价依据 收入 入
上海三湘投资控股有限公司 房屋租赁 2020-1-1 2020-12-31 市场价 312,844.62 312,844.62
（2）本公司作为承租方：
157
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
租赁费
出租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
定价依据
万春香、黄驰 房屋租赁 2018-1-1 2022-12-31 市场价 331,953.54 301,776.00
3.关联担保情况
（1）本公司作为担保方
担保是否已
被担保方 担保余额（万元） 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
上海湘芒果文化投资有限公司（注 1） 24,039.85 2016.8.26 2031.8.25 否
（2）本公司作为被担保方
担保方 担保余额（万元） 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
黄辉、万春香（注 2） 19,400.00 2013.3.19 2021.12.18 否
关联担保情况说明：
注1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第018314号土地使用权及在建工程抵押担保，同时三湘印象
股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带保证责任。
注2：上海湘虹置业有限公司以沪房地闵字（2011）第026710号房地产权证项下的闵行区华漕镇149街坊3丘土地使用权
及在建工程抵押担保，同时黄辉、万春香承担连带担保责任。
（3）关联方资金拆借
无。
4.关联方资产转让、债务重组情况
无。
5.关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 997.34 万元 886.49 万元
6.其他关联交易
无。
（七）关联方应收应付款项
（1）应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
158
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期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广西文华艺术有限责任公司 900,000.00 900,000.00 900,000.00 900,000.00
其他应收款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 10,494.00 3,148.20 10,494.00 3,148.20
应收账款 湖南炎帝生物工程有限公司 38,398,830.61 4,536,172.74 42,685,493.61 4,125,290.15
应收账款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 5,769,222.89 408,503.37 6,002,632.79 360,157.97
应收账款 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 5,978,877.95 5,978,877.95
应收账款 杭州印象西湖文化发展有限公司 1,588,303.44 95,298.21 1,496,582.28 897,949.37
应收账款 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47
应收账款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 1,108,272.00 66,496.32 1,149,135.00 68,948.10
应收账款 印象大红袍股份有限公司 553,314.08 33,198.84 210,093.42 12,605.61
应收账款 武汉朝宗文化旅游有限公司 39,121.56 7,041.88 39,121.56 7,041.88
预付款项 上海净养环保科技有限公司 1,305,534.44
合同资产 湖南炎帝生物工程有限公司 13,971,142.43 4,174,642.76
以上数据未经审计
（2）应付项目
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
其他应付款 Impression Creative Inc 7,200,000.00 7,200,000.00
其他应付款 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司 3,000,000.00
其他应付款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 上海净养环保科技有限公司 89,000.00 89,000.00
应付账款 湖南炎帝生物工程有限公司 98,540.00
应付账款 上海净养环保科技有限公司 158,059.02 69,784.01
合同负债 河南省知行太极文化旅游有限公司 15,000,000.00 94,339,622.86
合同负债 韶山市最忆韶山冲文化旅游发展有限公司 20,754,717.34 20,754,717.34
合同负债 湖南炎帝生物工程有限公司 913,560.96 913,560.96
应付股利 Impression Creative Inc. 180,000,000.00 180,000,000.00
（八）关联方承诺事项
无。
（九）其他
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无。
十二、股份支付
截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。
（二）或有事项
截至 2020 年 6 月 30 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额 240,572.41 万元。主要
系为海尚观邸（浙江杭州）提供阶段性担保 152,861.41 万元。
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
无。
（二）利润分配情况
公司2020年7月22日第七届董事会第二十次（定期）会议表决通过，2020年半年度利润分配预案为：以公司现有总股本
1,225,208,160股扣除已回购股份44,508,600股，即1,180,699,560股为基数，向全体股东每10股派发人民币4元（含税）现
金股利，共派发现金总额472,279,824.00元，不分红股，不以公积金转增股本。分配方案公布后至实施前，公司总股本由于
增发新股、股权激励行权、可转债转股、公司回购股份等原因发生变动的，分配比例将按照比例不变的原则相应调整。
（三）销售退回
无。
（四）其他
公司于2019年4月26日召开了第七届董事会第十次（定期）会议、于2019年5月20日召开了2018年年度股东大会均审议通
过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，并于2019年5月21日披
露了《关于回购并注销业绩补偿股份的债权人通知暨减资公告》（公告编号：2019-047）。
经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司本次补偿股份回购注销事宜已于2020年7月17日办理完成。
本次回购的应补偿股份涉及Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）2名股东，回购注销的股票数量
分别为Impression Creative Inc.90,047,801股、上海观印向投资中心（有限合伙）56,015,137股，共计为146,062,938股，
占回购注销前公司总股本的10.65%。以上补偿的股份由三湘印象以总价人民币1.00元（RMB1.00）的价格回购并予以注销。
160
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本次回购注销完成后，公司股份总数由1,371,271,098股变更为1,225,208,160股。
公司已于2019年6月11日收到上海观印向投资中心（有限合伙）返还全部现金分配数28,116,697.19元。
公司已于2019年6月11日收到Impression Creative Inc.返还部分现金分配数3,615,680.34元；补偿义务人Impression
Creative Inc.正在积极配合公司履行剩余41,583,651.29元境外股东分红款返还程序。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
无。
（二）资产置换
无。
（三）年金计划
无。
（四）终止经营
无。
（五）分部报告
报告分部的财务信息
（1）经营分部
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 129,450,651.57 30,623,917.71 364,776,137.09 1,432,453,113.29
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 -12,309,084.43 2,462,319.88 -1,319,539.40 1,364,969.88
四、资产减值损失
五、信用减值损失 -457,214.17 -604,945.72 -1,325,291.94 -72,435.54
六、折旧费和摊销费 15,217,788.80 15,085,676.01 10,300,772.91 11,122,602.61
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额） 66,384,497.13 8,731,554.49 -103,443,760.02 499,853,122.23
九、所得税费用 21,284,136.32 1,568,255.46 -92,088,698.23 153,045,227.36
十、净利润（净亏损） 45,100,360.81 7,163,299.03 -11,355,061.79 346,807,894.87
161
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
十一、资产总额 856,652,458.88 1,760,278,535.12 15,117,648,431.37 11,254,531,948.54
十二、负债总额 558,443,297.58 1,457,169,734.63 9,768,230,346.15 5,857,848,873.42
十三、其他重要的非现金项目
1．折旧费和摊销费以外的其他现金
2,302,490.97 8,458,117.38 109,862,335.62 114,696,145.34
费用
2．对联营企业和合营企业的长期股
68,955,440.20 92,327,207.50 630,814,823.22 632,164,362.62
权投资
3．长期股权投资以外的其他非流动
-15,104,020.60 -28,186,469.14 58,141,288.93 -45,929,300.58
资产增加额
（续上表）：
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 494,226,788.66 1,463,077,031.00
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 -13,628,623.83 3,827,289.76
四、资产减值损失
五、信用减值损失 -1,782,506.11 -677,381.26
六、折旧费和摊销费 25,518,561.71 26,208,278.62
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额） -37,059,262.89 508,584,676.72
九、所得税费用 -70,804,561.91 154,613,482.82
十、净利润（净亏损） 33,745,299.02 353,971,193.90
十一、资产总额 570,219,104.14 187,637,172.38 15,404,081,786.11 12,827,173,311.28
十二、负债总额 570,219,104.14 187,637,172.38 9,756,454,539.59 7,127,381,435.67
十三、其他重要的非现金项目
1．折旧费和摊销费以外的其他现
112,164,826.59 123,154,262.72
金费用
2．对联营企业和合营企业的长期
699,770,263.42 724,491,570.12
股权投资
162
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
3．长期股权投资以外的其他非流
43,037,268.33 -74,115,769.72
动资产增加额
（2）其他信息
本公司文化演艺分部本期取得的来自与本国的对外交易收入总额为129,450,651.57元人民币，本公司房地产分部本期取
得的来自与本国的对外交易收入总额为364,776,137.09元人民币，本期无从其他国家或地区取得的对外交易收入；本期取得
的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）总额为-21,211,716.60元人民币，本期无取
得位于其他国家或地区的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产
分部无固定客户，且对客户依赖程度不高。
（六）借款费用
（1）当期资本化的借款费用金额为45,309,184.01元。
（2）当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为5.53%。
（七）外币折算
计入当期损益的汇兑收益376.69元。
（八）租赁
1.经营租赁出租人租出资产情况
资产类别 期末余额 期初余额
投资性房地产 410,101,861.72 417,502,554.49
合计 410,101,861.72 417,502,554.49
注：本公司对由新冠肺炎疫情直接引发的、与承租人就现有租赁合同达成的租金减免，全部采用简化方法进行会计处理，
合计减少本期租赁收入7,633,714.00元。
2.经营租赁承租人最低租赁付款额情况
剩余租赁期 最低租赁付款额
1 年以内（含 1 年） 4,140,633.27
1 年以上 2 年以内（含 2 年） 1,792,797.84
2 年以上 3 年以内（含 3 年） 803,327.64
3 年以上
合计 6,736,758.75
（九）其他
163
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.合并范围内关联方担保情况
担保余额 担保是否已
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 经履行完毕
三河市湘德房地产开发有限
上海三湘（集团）有限公司 24,000.00 2019.9.5 2021.8.13 否
公司（注 1）
上海湘海房地产发展有限公
上海三湘（集团）有限公司 6,600.00 2013.9.4 2023.6.20 否
司（注 2）
三湘印象股份有限公司、观印 上海三湘文化发展有限公司
69,000.00 2017.9.25 2022.9.24 否
象艺术发展有限公司 （注 3）
三湘印象股份有限公司、上海 上海三湘建筑装饰工程有限
10,000.00 2020.3.18 2021.3.17 否
湘源房地产发展有限公司 公司（注 4）
三湘印象股份有限公司、上海 上海三湘建筑装饰工程有限
20,000.00 2020.4.17 2023.4.17 否
三湘祥腾湘麒投资有限公司 公司（注 5）
合并范围内关联方担保情况说明：
注 1：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三河市不动产权第 0038108
号土地使用权抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带担保责任。
注 2：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证项下逸仙路 315 号、333 号及沪房地
杨字（2003）第 032830 号房地产权证下项逸仙路 519 号商铺抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司承担连带担保责任。
注 3：上海三湘文化发展有限公司以其持有观印象艺术发展有限公司 100%股权质押担保，同时三湘印象股份有限公司承
担连带担保责任。
注 4：上海三湘建筑装饰工程有限公司以上海湘源房地产发展有限公司项下产权证号为沪宝地房字（2014）第 014294
号的现房（长江西路 200 号 101、102、2-4 层、501、502）抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任。
注 5：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪（2019）松字不动产权第 041982 号房地产权证项下泗泾镇横港路 18 弄 68
号全幢、35 号地下 1 层人防车库抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
164
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 5,525,980,522.97 4,237,865,787.84
合计 5,525,980,522.97 4,237,865,787.84
2.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 4,040,393,787.85
1-2 年（含 2 年） 115,190,000.00
2-3 年（含 3 年） 1,370,396,735.12
小计 5,525,980,522.97
减：坏账准备
合计 5,525,980,522.97
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 5,525,980,522.97 4,237,865,787.84
合计 5,525,980,522.97 4,237,865,787.84
（3）坏账准备计提情况
无。
（4）坏账准备的情况
无。
（5）本期实际核销的其他应收款情况
无。
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备期
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 末余额
上海三湘（集团）有限公司 关联方往来款 3,780,202,022.98 1 年以内(含 1 年) 68.41
上海三湘文化发展有限公司 关联方往来款 1,714,548,499.99 1-3 年(含 3 年) 31.03
观印象艺术发展有限公司 关联方往来款 28,230,000.00 1-3 年(含 3 年) 0.51
上海湘源房地产发展有限公司 关联方往来款 3,000,000.00 1 年以内(含 1 年) 0.05
165
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
占其他应收款 坏账准备期
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 末余额
合计 5,525,980,522.97 100
（7）应收政府补助情况
无。
（8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无。
（9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（二）长期股权投资
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,001,054,347.33 2,001,054,347.33
对联营企业投资 295,098,367.04 295,098,367.04
合计 2,296,152,714.37 2,296,152,714.37
（续上表）：
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 3,901,024,347.33 1,209,409,100.00 2,691,615,247.33
对联营企业投资 296,283,615.41 296,283,615.41
合计 4,197,307,962.74 1,209,409,100.00 2,987,898,862.74
2.对子公司投资
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 14,000.00 30,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
166
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海三湘广告传播有限公司 297,682.54
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘虹置业有限公司 473,081.46
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
观印象艺术发展有限公司 690,590,900.00 690,590,900.00
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,691,615,247.33 30,000.00 690,590,900.00
（续上表）：
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 44,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海三湘广告传播有限公司 297,682.54
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
167
三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘虹置业有限公司 473,081.46
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
观印象艺术发展有限公司
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,001,054,347.33
3.对联营企业投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 296,283,615.41
合计 296,283,615.41
（续上表）：
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认的 其他综合收 其他权益变 宣告发放现金
投资损益 益调整 动 红利或利润
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 -1,185,248.37
合计 -1,185,248.37
（续上表）：
本期增减变动 减值准备期末
期末余额
被投资单位名称 本期计提减值准备 其他 余额
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 295,098,367.04
合计 295,098,367.04
（三）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上年发生额
成本法下核算的投资收益 727,000,000.00 310,000,000.00
处置长期股权投资产生的投资收益 1,466,600.00
168
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产生投资收益的来源 本期发生额 上年发生额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收
益
权益法核算的长期股权投资收益 -1,185,248.37
合计 727,281,351.63 310,000,000.00
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的要求，报告期非经常性损益
情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 1,591,062.07
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
2,957,689.93
量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益 26,067.12
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
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非经常性损益明细 金额 说明
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,367,313.06
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 -53,422,967.87
非经常性损益合计 -52,215,461.81
减：所得税影响金额 -98,307,352.82
扣除所得税影响后的非经常性损益 46,091,891.01
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 47,251,620.89
归属于少数股东的非经常性损益 -1,159,729.88
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.27 0.06 0.06
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.46 0.02 0.02
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三湘印象股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十二节 备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报
表。
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
董事长：许文智
三湘印象股份有限公司
2020 年 7 月 24 日
171