三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人(会计主管
人员)周立松声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注。
公司经本次董事会审议通过的利润分配方 案为：以公司现有总股本
1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即 1,180,699,560 股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），不送红股，不以公积金转增股
本。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................... 10
第四节 公司治理 .................................................................................................... 29
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................ 44
第六节 重要事项 .................................................................................................... 47
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................ 64
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................ 70
第九节 债券相关情况 ............................................................................................ 71
第十节 财务报告 .................................................................................................... 72
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司
上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司
观印象文化科技 指 上海观印象文化科技有限公司
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，位于上
"上海三湘海尚城" 指
海市宝山区淞南镇
"三湘七星府邸" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城
上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为 A\B\C\D\E
"三湘四季花城" 指
五期，位于上海市松江区松江新城
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于上海市
"三湘财富广场" 指
松江区松江新城（推广名）
"三湘商业广场" 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，位于
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指
河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上海市嘉
"三湘海尚名邸" 指
定区南翔镇
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇
"三湘海尚云邸" 指
明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位于上海
"三湘海尚福邸" 指
市浦东新区张江南区
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于上海
"三湘印象名邸（上海浦东）" 指
市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区
杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭州
"海尚观邸" 指
市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期、本期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Sanxiang Impression
公司的法定代表人 许文智
注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
注册地址的邮政编码 200434
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街 386
号华阳国际大厦 A 座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022 号联合
公司注册地址历史变更情况
广场 B 座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场
B 座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号
办公地址的邮政编码 200434
公司网址 http://www.sxgf.com/
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 朱大兴、程玉珊
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn/）
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路 333 号
四、注册变更情况
组织机构代码 913100002437770094
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳
公司上市以来主营业务的变 证券交易所核准，从 2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016
化情况（如有） 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司 100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自
此公司形成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。
1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000 年 11 月控股股东变更为沈阳和光
历次控股股东的变更情况 集团股份有限公司；2007 年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；2008 年 4
（如有） 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股
有限公司（即现控股股东），报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层
签字会计师姓名 叶慧、旷念
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 3,006,282,839.36 4,889,415,786.16 -38.51% 1,987,581,565.54
归属于上市公司股东的净利润（元） 113,470,862.01 299,674,207.41 -62.14% 282,089,530.13
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-45,509,944.81 184,036,234.46 -124.73% 166,299,089.29
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 171,121,221.78 2,825,894,876.36 -93.94% 2,275,105,789.37
基本每股收益（元/股） 0.10 0.23 -56.52% 0.21
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.23 -56.52% 0.21
加权平均净资产收益率 2.42% 5.44% 减少 3.02 个百分点 4.92%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
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总资产（元） 7,088,520,738.13 9,661,682,770.33 -26.63% 12,827,173,311.28
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,556,985,714.76 4,915,890,026.39 -7.30% 5,849,531,458.03
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 3,006,282,839.36 4,889,415,786.16 无
人员借调服务收入 2,315,497.76 元、 收取租户
营业收入扣除金额（元） 2,455,404.71 3,994,599.67
电费 139,906.95 元。
营业收入扣除后金额（元） 3,003,827,434.65 4,885,421,186.49 无
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,073,668,730.55 1,545,924,827.19 157,551,200.62 229,138,081.00
归属于上市公司股东的净利润 72,124,291.53 128,323,345.05 121,503,820.52 -208,480,595.09
归属于上市公司股东的扣除非经
67,710,581.76 123,714,578.35 -13,142,871.99 -223,792,232.93
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 209,884,814.81 -22,495,194.93 -1,128,824.50 -15,139,573.60
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
主要系本期固定资产
处置损益；本期处置
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
171,235,506.01 5,251,945.45 434,984.20 上海湘虹置业有限公
值准备的冲销部分）
司股权，确认处置投
资收益
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按 主要系本期财政扶持
13,888,078.92 3,497,698.76 10,313,379.36
照一定标准定额或定量持续享受的政府补 补贴等
助除外）
主要系本期理财产品
委托他人投资或管理资产的损益 3,066,091.49 1,260,752.06 3,431,177.49
收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性 华人文化基金、理成
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 7,823,413.00 圣远基金公允价值变
处置交易性金融资产交易性金融负债和可 动
供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,317,195.22 720,027,295.10 36,169,100.97
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -708,898,880.85 92,819,247.62
减：所得税影响额 35,699,499.00 -93,498,057.95 27,348,238.67
少数股东权益影响额（税后） 15,588.38 -1,001,104.48 29,210.13
合计 158,980,806.82 115,637,972.95 115,790,440.84 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
(一)文化业务
2021年国内旅游总人次32.46亿，旅游收入2.92万亿元，同比分别增长12.8%和31.0%，分别恢复至2019
年同期水平的54%和51%（中国旅游研究院数据），总体而言，全年文旅行业复苏程度不及预期。虽然疫
情对文旅消费短期影响较大，但总体国民文旅消费需求长期稳定。伴随疫情的阶段性稳定，被抑制的消费
需求往往很快得到释放。以2021年“五一”假期为例，全国国内旅游出游2.3亿人次，同比增长119.7%，按可
比口径恢复至疫情前同期的103.2%（数据来源：文化和旅游部）。展望今后一段时期，随着疫情的逐步消
退，过往被抑制的市场和消费需求有望出现回补，消费潜力或将迎来集中释放。
政策方面，政府陆续出台包括《“十四五”文化和旅游市场发展规划》《文旅景区恢复开放疫情防控措
施指南（2021年10月修订版）》《进一步支持演出企业和旅行社等市场主体纾困发展的通知》等在内的一
系列政策，为文旅行业注入发展动力。与此同时，疫情常态化催生了市场主体的创新变革动力，行业逐渐
呈现多元化发展的新特点，红色旅游、红色实景演出、夜游经济、线下剧本杀、沉浸式文商旅、周边游、
乡村旅游、传统文化演艺节目等产业形态火热出圈，行业发展空间可期。
(二)地产业务
2021年，地产行业整体规模再创新高。国家统计局数据显示，2021年，商品房销售面积17.9亿平方米，
比上年增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，比上年增长4.8%。具体而言，年内行情表现为“前高后低”，
在全面去杠杆的大环境下，地产行业经历上半年的短暂火爆后，下半年市场转冷，全年土地购置面积和房
屋新开工面积双双负增长。同时，受房价调控、造价上升和融资限制等诸多因素影响，房地产企业利润空
间进一步收窄。
就政策面来看，房地产行业未来稳定发展仍具备有利条件，中央经济工作会议和央行、发改委均强调
维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，促进房地产业良性循环。此轮调整有望进一步完善
房地产市场稳健发展的长效机制，有利于行业的复苏和发展。特别是经过多年调控后房价均衡稳定目标得
以初步实现，一旦限购、限价、限贷等政策有所缓解，一些受限的刚性购房需求、改善性需求将为房地产
市场消费打开政策性缓解空间，对房地产市场的均衡发展起到积极作用。
公司目前主要在环京区域河北廊坊三河市开展房地产业务，2021年三河市商品住宅供应46.25万㎡，销
售46.42万㎡，成交均价小幅下降。（数据来源：克而瑞研究）
二、报告期内公司从事的主要业务
公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，以内容、产品创
新为驱动力，加快文化产业开拓步伐，驱动绿色地产协同发展，不断强化产品升级与科技创新，拓展“文
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化+地产”双主业的内涵与增长空间。
（一）文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、
制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。
公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，
旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品
牌系列。经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中
国第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目《又见敦煌》、首个走
出国门的海上丝路文旅项目《又见马六甲》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。观印象目前以
“演出创作+知识产权许可+艺术团运营管理+股东权益分红”为主要盈利模式，主要收入来源于演出艺术创
作、演出票务分成、内容维护、运营管理费以及股东权益分红等。
报告期内，主要经营情况如下：
1、紧抓疫情阶段性稳定机会，及时推进在演项目复演和新项目的首演。公司旗下已公演项目全年累计
接待观众264.57万人次，共计演出3257场，分别同比增长12.20%和13.25%，分别恢复至2019年同期的
45.77%、68.60%；总体票房收入同比增长11.74%，恢复至2019年同期的51.90%。其中，《印象大红袍》“五
一”期间单日晚上加演至5场，创实景演艺单晚演出场次最高纪录；《又见敦煌》国庆期间单日最高演出场
次突破至9场。
《最忆韶山冲》历经五年打磨，《印象太极》经过三年雕琢，两项目均于2021年12月实现首演。其中，
《最忆韶山冲》在独具特色的“红五星剧场”内拉开帷幕，打破传统舞台置景的观念，采用180°镜框式舞台，
让舞台呈现更多的视觉想象空间。剧目通过超大规模矩阵舞台，突出光影矩阵复制延展特性，强化舞台声、
光、电高科技手段，呈现唯美视觉听觉效果，开创了红色记忆和现代科技融合的文旅演艺新标杆。《印象太
极》运用国际化的艺术表达方式，让观众置身于近乎真实的园林场景中，以乐章式结构诠释太极拳所特有
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的跨越维度的美感。项目演出场地太极全域剧场以多媒体数字科技赋能，构建360°旋转舞台，营造极致化
的感官体验。《印象太极》公演后，获得“2021年度最佳文旅艺术作品奖”殊荣，项目主题曲《太极摇篮曲》
荣获“2021年度最佳文旅主题曲奖”。
2、全力拓展新项目，构建多层次、多元化的文化产品体系。公司发挥多年累积的品牌优势，继续深
耕“文化+旅游”领域。报告期内共接洽项目近50个，深度接洽项目约20个，并进行了大量前期调研工作。
在福州船政文化城演艺项目的意向沟通中，观印象深入实地开展考察，挖掘区域历史文化，最终确认落子
福州马尾中国船政文化城，打造首个折叠渐进式演艺项目《最忆山海情》（暂定名），项目总导演由北京
冬奥会开闭幕式核心主创黄辉担纲，以“百年船政”为基因，以“文化演艺”为引擎，首创“白+黑”、“内+外”
的全天候动态交互式观演体验。整场演出以科技赋能，渐进式体验场景化、交互式的感官叠加，结合多媒
体数字艺术、虚拟及增强现实、全息投影等高科技手段在演艺中的融合及应用。该项目将为公司文化演艺
系列演出再添浓墨重彩的一笔。
3、内建平台，外拓资源，持续提升核心业务能力。一是进一步优化文化人才队伍，组建专业的文旅
策划团队，同时充分依托三湘艺术家委员会的智囊作用，提升自身的项目策划和编创制作水平；二是立足
“数字互娱”创新领域，成立海南观印象文旅有限公司、新疆观印象文旅有限公司及新疆元起印象文化科技
有限公司，为今后在相关细分领域里进行项目拓展和运营搭建平台；三是通过与行业领军企业建立合作关
系，为公司高质量、可持续发展积蓄新动能。
（二）房地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会
（DGNB）成员。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”
和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，不断加大投入，逐步从“绿色科技建筑技术集
成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、
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物业管理于一体的全产业链服务商，具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工三个国家一级资质和一
个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管
理模式。开发项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“绿色建筑三星
认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
报告期内，公司房地产业务发展稳健有序，在项目建设、销售和存量资产去化、物业出租等方面均取
得了一定成果，房地产业务实现总销售收入28.16亿元，为公司业务拓展提供了稳定的现金流。主要情况如
下：
1、稳步推进在建项目开发。三湘森林海尚城项目取得了15号地3号楼、16号地全部8幢楼的预售许可
证。该项目作为2021年燕郊最热销的楼盘之一，成交金额及成交面积均进入廊坊市区及三河板块2021年销
量TOP10（数据来源：克而瑞研究）。公司与湖南广播电视台、湖南电广传媒股份有限公司、湖南发展资
产管理集团有限公司联合开发的上海芒果广场已完成竣工验收，进入项目全球招商阶段。上海芒果广场位
于徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块，项目至今已获评上海市建设工程白玉兰奖、LEED金奖、绿色建筑
二星等多类奖项。
2、存量资产去化达到预期。通过部分存量资产去化，公司资金进一步回笼，公司资产进一步盘活。
3、通过整合存量资源、引入优质租户、提升服务质量等措施，存量物业空置率进一步降低。
（三）报告期内公司获得的资质和荣誉情况
三湘印象获评“2021上海民营企业百强”、“2021上海服务业企业100强”、“2021上海民营服务业企业100
强”、“2021上海百强成长企业50强”。
观印象上榜“2021北京民营企业文化产业百强”榜单、“2021模范文旅运营商沉浸式体验类”榜单。
三湘印象获评“2021优秀文旅好内容企业”。
三湘印象入选“上海好商标”。
三湘印象荣获“2021年度中国上市公司杰出成长性企业奖”。
三湘印象上榜“2021中国绿色地产指数TOP30”。
三湘物业荣获“诚信承诺企业AAA级”、“上海市物业服务综合能力四星级企业”称号，获评第二十届“上
海市文明单位”。
三湘经纪荣获“第十八届金桥奖”、公众在线“公众信任企业”称号。
三湘建筑获评“2020年度上海市建筑行业诚信企业”。
三湘海尚系上榜“2021年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”。
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报告期内：
1、新增土地储备项目
无。
2、累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
三湘森林海尚城 17 号地块（河北燕郊） 7.0744 21.3259 21.3259
三湘森林海尚城 19 号地块（河北燕郊） 6.9966 20.1550 20.1550
总计 14.0710 41.4809 41.4809
3、主要项目开发情况
规划计容 预计总投 累计投资
城市/ 所在 项目 股权比 开工时 开发进 完工进 土地面 本期竣工 累计竣工
项目名称 建筑面积 资金额（万 总金额
区域 位置 业态 例 间 度 度 积（㎡） 面积（㎡）面积（㎡）
（㎡） 元） （万元）
三湘森林
河北 2019 年 装修施 42,747.29
海尚城 14 燕郊 商办 50.49% 在建 48,000 119,817.00 51,296.29 102,344.03 92,213.28
燕郊 03 月 工 （注 1）
号地块
三湘森林 主体结
河北 2019 年
海尚城 15 燕郊 住宅 50.49% 在建 构及装 51,444 129,336.87 0 0 125,678.41 70,697.20
燕郊 04 月
号地块 修施工
三湘森林 车库及
河北 2020 年
海尚城 16 燕郊 住宅 50.49% 在建 主体结 51,247 102,492.37 0 0 104,176.63 36,083.35
燕郊 08 月
号地块 构施工
三湘森林 车库及
河北 2020 年
海尚城 18 燕郊 住宅 50.49% 在建 主体结 70,230 119,286.77 0 0 130,109.45 41,111.09
燕郊 12 月
号地块 构施工
注 1： 14 号地块本期竣工面积 42,749.29 平方米，于 2021 年 10 月 26 日完成建设工程竣工验收备案。
4、主要项目销售情况
本期预售
累计预售 本期预售 本期结算
城市/ 项目名 所在位 项目业 股权比 计容建筑 可售面积 （销售） 累计结算 本期结算
（销售） （销售） 金额（万
区域 称 置 态 例 面积 （㎡） 金额（万 面积（㎡）面积（㎡）
面积（㎡）面积（㎡） 元）
元）
三湘森
河北 林海尚
燕郊 商办 50.49% 119,817.00 108,319.50 19,140.73 1,711.52 2,392.14 10,280.74 10,280.74 13,245.01
燕郊 城 14 号
地块
三湘森
河北 林海尚 108,864.90
燕郊 住宅 50.49% 129,336.87 65,384.17 38,115.88 81,871.15 0 0 0
燕郊 城 15 号 （注 1）
地块
三湘森
河北 林海尚 102,151.92
燕郊 住宅 50.49% 102,492.37 2,640.21 2,640.21 5,734.21 0 0 0
燕郊 城 16 号 （注 2）
地块
三湘印 浦东新
上海 住宅 100.00% 27,931 25,092.98 25,092.98 2,143.35 28,843.66 24,299.62 20,856.52 226,514.70
象名邸 区
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
三湘海 192,503.60
上海 崇明区 住宅 100.00% 201,809 93,749.86 1,494.38 3,861.93 91,240.61 5,552.70 16,030.51
尚云邸 （注 3）
海尚观
杭州 江干区 住宅 100.00% 82,174.4 81,234.92 81,234.92 2,137.42 10,808.52 80,997.64 3,046.52 13,406.96
邸
注 1：三湘森林海尚城（河北燕郊）15 号地块已取得商品房预售许可证面积: 108,864.90 平方米，其中，20,515.64 平方米为
本报告期内取得。
注 2：三湘森林海尚城（河北燕郊）16 号地块于报告期内取得商品房预售许可证面积: 102,151.92 平方米。
注 3：三湘海尚云邸可售面积中包含附赠地下室面积（不计入预售/销售面积）。
5、主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 股权比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.30 17,067.80 98.04%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100.00%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 16,737.34 100.00%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 17,564.74 17,564.74 100.00%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,534.03 3,741.40 82.52%
6、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
7、融资途径
单位：元
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 854,000,000.00 4.75%-7.00% 0.00 380,000,000.00 195,000,000.00 279,000,000.00
合计 854,000,000.00 4.75%-7.00% 0.00 380,000,000.00 195,000,000.00 279,000,000.00
8、发展战略和未来一年经营计划
请查阅本节之“十一、公司未来发展的展望”。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额 123,245.92 万元。主要系三湘森林海尚城项目
提供阶段性担保 68,621.72 万元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先品牌，不仅通过独创的优质文化艺术
作品带动区域经济的繁荣发展，还借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人
民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几
个方面：
（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势
2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经济
收益，更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享受艺
术熏陶，感知中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013年，观印象又成功打造了国内第一部大型情
境体验演出《又见平遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内
情境体验。
经过十多年的积淀，公司文化产业板块潜心IP开发创作，已形成久负盛名的文旅演艺品牌，成功开创
了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大多数作品都
选址于5A级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、
唯美的文化娱乐盛宴。
近年来，文旅行业发展已全面进入数字生产力快速崛起的新阶段。公司前瞻性布局数字技术、应用场
景和商业模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。
公司不断储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，
保持对数字娱乐、数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、
全息投影等多媒体技术，开发一系列“虚实相生、情境交融”的多层次、多形态且可在城市复制的文旅产品，
蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。
（二）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造
成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，最大程度融合现代科技和独创
的艺术形式，不仅带给观众满意的娱乐体验，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显公司艺术作品的魅力。
观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文旅
演艺创意制作和版权运营公司，已在国内外成功打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将
进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的
角色。
经过十几年发展和积累，公司已与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人
才建立了紧密、多样的长期合作。公司通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、
舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象
的发展提供智囊咨询和支持，助力三湘印象成为中国一流的文旅综合解决方案提供商。
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（三）绿色科技地产领域的领先优势
随着绿色、低碳等可持续发展理念在全球不断获得推广，人们对安全健康居住的要求持续提升。公司
以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响。
公司大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康智
能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居、运营管理等多方面专利约20项。伴随整个房地产行
业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。公司
在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验，对绿色科技地产的发展前景充满信心。
（四）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有
稳定的消费市场，更重要的是以演出为引擎，激活区域经济繁荣和产业发展，为地方文化旅游产业转型升
级起到了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚
系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内具有较大影响力的品牌，也成为广大客户交口称赞、争
相购买的畅销产品，极大满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，推动
公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,006,282,839.36 100% 4,889,415,786.16 100% -38.51%
分行业
文化演艺 64,223,752.97 2.14% 158,625,971.62 3.24% -59.51%
房地产销售 2,815,845,882.20 93.67% 4,588,853,824.00 93.85% -38.64%
房屋租赁 41,227,488.57 1.37% 35,610,870.03 0.73% 15.77%
建筑施工 35,723,832.37 1.19% 60,802,289.09 1.24% -41.25%
17
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他 49,261,883.25 1.64% 45,522,831.42 0.93% 8.21%
分产品
文化演艺 64,223,752.97 2.14% 158,625,971.62 3.24% -59.51%
房地产销售 2,815,845,882.20 93.67% 4,588,853,824.00 93.85% -38.64%
房屋租赁 41,227,488.57 1.37% 35,610,870.03 0.73% 15.77%
建筑施工 35,723,832.37 1.19% 60,802,289.09 1.24% -41.25%
其他 49,261,883.25 1.64% 45,522,831.42 0.93% 8.21%
分地区
上海 2,632,717,471.21 87.57% 1,452,612,730.39 29.71% 81.24%
其他地区 373,565,368.15 12.43% 3,436,803,055.77 70.29% -89.13%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
文化演艺 64,223,752.97 55,617,722.60 13.40% -59.51% -5.55% -49.48%
房地产销售 2,815,845,882.20 2,297,454,014.60 18.41% -38.64% -42.51% 5.50%
房屋租赁 41,227,488.57 17,548,790.02 57.43% 15.77% 4.73% 4.48%
分产品
文化演艺 64,223,752.97 55,617,722.60 13.40% -59.51% -5.55% -49.48%
房地产销售 2,815,845,882.20 2,297,454,014.60 18.41% -38.64% -42.51% 5.50%
房屋租赁 41,227,488.57 17,548,790.02 57.43% 15.77% 4.73% 4.48%
分地区
上海 2,632,717,471.21 2,151,901,398.97 18.26% 81.24% 120.61% -14.59%
其他地区 373,565,368.15 290,466,775.48 22.24% -89.13% -90.87% 14.86%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
房地产业 销售量 万平方米 8.615 9.479 -9.11%
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
库存量 万平方米 122.171 142.576 -14.31%
注：库存量=各项目总建筑面积-各项目已销售面积。
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
文化演艺 文化演艺 55,617,722.60 2.28% 58,887,833.42 1.42% -5.55%
房地产销售 房地产销售 2,297,454,014.60 94.06% 3,996,392,322.55 96.10% -42.51%
房屋租赁 房屋租赁 17,548,790.02 0.72% 16,755,738.40 0.40% 4.73%
建筑施工 建筑施工 34,633,575.84 1.42% 50,032,375.40 1.20% -30.78%
其他 其他 37,114,071.39 1.52% 36,490,609.10 0.88% 1.71%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期公司的合并财务报表范围新增新疆观印象文旅有限公司、海南观印象文旅有限公司、新疆元起印象文
化科技有限公司，减少上海湘虹置业有限公司。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 183,205,367.19
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 6.09%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 53,933,345.17 1.79%
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2 客户二 32,655,119.27 1.09%
3 客户三 32,214,847.71 1.07%
4 客户四 32,201,027.52 1.07%
5 客户五 32,201,027.52 1.07%
合计 -- 183,205,367.19 6.09%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 511,670,599.64
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 57.99%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 226,426,731.67 25.66%
2 供应商二 119,320,906.12 13.52%
3 供应商三 100,369,125.48 11.38%
4 供应商四 34,592,478.25 3.92%
5 供应商五 30,961,358.12 3.51%
合计 -- 511,670,599.64 57.99%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 93,749,453.81 142,667,661.52 -34.29% 主要系本期宣传推广费较上期减少所致
管理费用 197,085,936.84 188,792,362.56 4.39%
财务费用 76,872,354.33 86,262,096.41 -10.89%
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
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5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,384,519,654.18 4,331,384,617.34 -68.04%
经营活动现金流出小计 1,213,398,432.40 1,505,489,740.98 -19.40%
经营活动产生的现金流量净额 171,121,221.78 2,825,894,876.36 -93.94%
投资活动现金流入小计 1,122,622,396.36 640,232,079.70 75.35%
投资活动现金流出小计 348,675,573.59 657,093,816.11 -46.94%
投资活动产生的现金流量净额 773,946,822.77 -16,861,736.41 -
筹资活动现金流入小计 1,170,000,000.00 483,163,668.90 142.15%
筹资活动现金流出小计 2,571,614,383.46 2,809,777,980.04 -8.48%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,401,614,383.46 -2,326,614,311.14 -
现金及现金等价物净增加额 -456,558,088.34 482,182,996.27 -194.69%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入较上年同期减少，主要系本期预收项目销售房款较上期减少所致；
投资活动现金流入较上年同期增加，主要系本期处置上海湘虹置业有限公司股权所致；
投资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期购买理财产品较上期减少所致；
筹资活动现金流入较上年同期增加，主要系本期取得金融机构借款较上期增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量171,121,221.78元，本年度归属于母公司股东的净利润113,470,862.01元，根据会计
准则及公司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣工交付使用为前提，所以公司房地产销售收入
的确认与预售房产收到款项存在差异。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系本期处置上海湘虹置业有限公司
投资收益 156,486,554.96 114.44% 否
股权所致
主要系本期公允价值计量且其变动计入
公允价值变动损益 5,346,643.18 3.91% 否
当期损益的金融资产价值变动所致
主要系本期公司持有的维康金杖股权计
资产减值 -179,179,458.92 -131.03% 否
提减值所致
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
营业外收入 8,745,168.98 6.40% 主要系本期收到的政府补助所致 否
营业外支出 2,136,418.81 1.56% 主要系本期公益性捐赠所致 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 1,099,982,851.43 15.52% 1,361,153,529.03 14.08% 1.44%
应收账款 55,480,882.50 0.78% 68,962,072.93 0.71% 0.07%
合同资产 17,327,150.46 0.24% 19,916,714.71 0.21% 0.03%
存货 3,843,827,637.99 54.23% 5,901,511,894.23 61.03% -6.80% 主要系本期项目交房结转成本所致
投资性房地产 446,844,408.32 6.30% 402,569,735.09 4.16% 2.14%
主要系本期维康金杖股权转让未完
长期股权投资 503,121,778.90 7.10% 398,240,062.95 4.12% 2.98%
成，重分类转入长期股权投资所致
固定资产 58,552,040.01 0.83% 61,507,274.93 0.64% 0.19%
使用权资产 5,899,477.87 0.08% 8,837,557.02 0.09% -0.01%
短期借款 100,000,000.00 1.03% -1.03% 主要系本期归还借款所致
合同负债 1,289,542,943.57 18.19% 2,512,697,870.97 25.98% -7.79% 主要系本期项目交房结转收入所致
长期借款 801,000,000.00 11.30% 780,000,000.00 8.07% 3.23%
租赁负债 4,494,759.37 0.06% 6,292,019.85 0.07% -0.01%
交易性金融资产 28,867,408.51 0.41% 70,333,843.32 0.73% -0.32% 主要系本期理财产品赎回所致
主要系本期部分预付款项转入存货
预付款项 41,085,880.25 0.58% 67,004,192.10 0.69% -0.11%
所致
主要系本期收回地块预约保证金及
其他应收款 75,513,665.74 1.07% 158,437,127.79 1.64% -0.57% Impression Creative_Inc.业绩补偿款
所致
主要系本期销售佣金及待抵扣增值
其他流动资产 295,450,202.73 4.17% 182,042,156.75 1.88% 2.29%
税增加所致
长期待摊费用 3,226,999.60 0.05% 5,203,286.59 0.05% 0.00% 主要系本期摊销所致
主要系本期支付采购商品应付票据
应付票据 1,425,882.16 0.02% 7,967,421.13 0.08% -0.06%
所致
主要系本期收到维康金杖股权转让
预收款项 84,928,975.52 1.20% 32,146,167.03 0.33% 0.87%
部分款项所致
应交税费 -38,508,708.95 -0.54% 26,458,743.01 0.27% -0.81% 主要系本期末应交所得税较上期减
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
少所致
主要系支付观印象原股东股利 1.8 亿
其他应付款 181,038,708.45 2.55% 367,441,277.94 3.80% -1.25%
元所致
一年内到期的非
54,698,003.95 0.77% 599,545,537.17 6.20% -5.43% 主要系本期归还金融机构借款所致
流动负债
主要系本期项目交房结转销项税额
其他流动负债 110,679,804.52 1.56% 211,030,057.52 2.18% -0.62%
所致
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提 其他
项目 期初数 累计公允价 本期购买金额 本期出售金额 期末数
值变动损益 的减值 变动
值变动
金融资产
1.交易性金融
资产（不含衍 129,466,245.46 5,346,643.18 0.00 0.00 1,696,100,000.00 1,740,833,843.32 0.00 90,079,045.32
生金融资产）
金融资产小
129,466,245.46 5,346,643.18 0.00 0.00 1,696,100,000.00 1,740,833,843.32 0.00 90,079,045.32
计
上述合计 129,466,245.46 5,346,643.18 0.00 0.00 1,696,100,000.00 1,740,833,843.32 0.00 90,079,045.32
金融负债 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
存货 984,442,413.20 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 198,931,510.46 银行借款提供抵押担保
固定资产 32,296,194.04 银行借款提供抵押担保
货币资金 419,208,876.59 项目保证金、监管户、客户房屋按揭贷款担保
合计 1,634,878,994.29
23
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
42,620,000.00 2,500,000.00 1,604.80%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
会计 期初
证券 证券简 本期公允价 的累计公 本期出 会计核 资金
证券代码 最初投资成本 计量 账面 本期购买金额 报告期损益 期末账面价值
品种 称 值变动损益 允价值变 售金额 算科目 来源
模式 价值
动
理成圣
公允 交易性
远1号A 自有
基金 - 22,620,000.00 价值 0.00 3,267,408.51 0.00 22,620,000.00 0.00 3,267,408.51 25,887,408.51 金融资
期私募 资金
计量 产
基金
合计 22,620,000.00 -- 0.00 3,267,408.51 0.00 22,620,000.00 0.00 3,267,408.51 25,887,408.51 -- --
证券投资审批董事会公告
不适用
披露日期
证券投资审批股东会公告
不适用
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按计
本期初起
股权出售 划如期实
至出售日 所涉及
为上市公 与交易 施，如未按
交易价 该股权为 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 出售对公司 司贡献的 对方的 计划实施， 披露
出售日 格（万 上市公司 售定价 关联交 是否已 披露索引
方 股权 的影响 净利润占 关联关 应当说明 日期
元） 贡献的净 原则 易 全部过
净利润总 系 原因及公
利润（万 户
额的比例 司已采取
元）
的措施
有利于提升 详见公司在巨
以资产
公司存货周 潮资讯网披露
上海湘 评估报
南通恒 转率，将对 的《关于转让
虹置业 告的评 2021
康数控 2021 年 公司经营现 不存在 公司子公司上
有限公 不适用 估值为 年 08
机械股 02 月 05 68,182 金流带来正 119.98% 否 关联关 是 是 海湘虹置业有
司 （注 1） 基础， 月 28
份有限 日 面影响，为 系 限公司 100%
100% 交易双 日
公司 公司未来业 股权的进展公
股权 方协商
务发展提供 告》（公告编
确定。
有利保障。 号：2021-047）
注 1：本期初起至出售日，湘虹置业未开展经营业务。
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
观印象艺术发 有 限 文化
57,942,798.03 308,489,557.39 208,117,240.92 64,801,275.68 17,324,865.38 15,224,559.85
展有限公司 公司 经营
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
上海湘盛置业 有 限 房地
1,920,000,000.00 1,885,648,982.80 1,907,050,405.30 2,265,474,966.04 171,900,507.83 128,904,564.16
发展有限公司 公司 产
上海湘鼎置业 有 限 房地
1,000,000,000.00 1,111,188,853.53 1,041,360,651.57 192,466,458.19 42,374,817.94 31,759,531.89
有限公司 公司 产
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
新疆观印象文旅有限公司 设立 无影响
海南观印象文旅有限公司 设立 无影响
新疆元起印象文化科技有限公司 设立 无影响
上海湘虹置业有限公司 转让 影响本期投资收益 167,431,905.98 元
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）宏观经济和行业背景
2022年我国经济工作将继续坚持稳中求进总基调。在稳经济背景下，新老基建、数字经济等将成为经
济发展重要引擎。同时，国家将继续实施扩大内需战略，促进消费持续恢复，并进一步加强对消费产业的
支持力度。
文化行业方面，未来几年，文化市场仍处于重要战略机遇期。政府到2035年建成文化强国的远景目标，
为文化和旅游市场指明了方向、注入了动力，一系列支持文旅行业发展的政策措施将逐渐显示效果。
受疫情影响，产品形式、服务形式、运营模式将面临重大变革。伴随数字技术与实体经济融合的不断
推进，政府及市场均鼓励文旅产业通过数字化融合发展提升产业竞争力，“云产品、云服务、数字化、智
慧化、沉浸式”业态将成为文化行业新的发展方向。北京冬奥会、杭州亚运会等盛事的举办，将为体育旅
游及赛事地旅游业带来发展契机。伴随着乡村振兴战略的不断推进，乡村旅游将继续成为文旅消费热点；
各地景区的提档升级进一步需要优秀传统文化增加底色，“国潮+文旅”将成为文旅融合的深耕领域；后
疫情时代利用“沉浸+”为文商旅赋能，沉浸式夜游和文商旅项目成为城市商业链接新消费主力、争夺线
上线下流量的关键竞争力，市场对优质IP的渴望也将进一步凸显。
地产行业方面，在国家保GDP增速，稳增长、保就业、稳经济的宏观背景下，房地产业仍然是国民经
济的重要抓手和重要支柱。经过2021年的整合阵痛，房地产行业的风险正在有序出清，房地产金融支持力
度不断加大，市场预期正在逐步回稳。大城市落户政策放松、限购限贷限价政策放松、城镇化进程等都将
为市场带来刚需，上海、环京区域等重点城市的房地产市场仍有旺盛空间，新的一轮楼市周期有望到来。
同时，保障性住房建设、城市更新类基建工程、乡村振兴新基建等国家重点鼓励方向将为房地产行业
26
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
带来新的发展机遇。公司主攻的绿色科技地产符合国家政策导向，也符合广大改善型客户的需求导向，所
处细分领域具备良好发展契机。
（二）公司发展战略
立足三湘印象未来的可持续发展，公司将继续加快发展文化产业，通过高品质、多元化内容产品的打
造和运营，培育核心能力；充分发挥文化项目对在地经济和社会发展的引擎作用，赋能地产板块协同发展；
高度关注具备高成长性的新兴产业领域的投资机遇，不断优化产业结构，提升盈利能力，为上市公司高质
量、可持续发展注入新的动能。
（三）2022年经营计划
1、培育新产品新业态，打造健康繁荣的IP、生态体系，夯实公司文化产业的核心能力
继续深耕布局“文旅+演艺”、“文旅+科技”、 “文旅+剧本杀”等多业态的沉浸式文旅产品，加快
意向项目的尽快落地和已公演项目的维护升级，提升公司文化板块 IP 的长期生命价值，夯实公司在中国
文旅演艺行业的引领者地位。
把握产业和技术前沿，积极开展外延布局，将发展的触角延伸到创新化、数字化、多元化的文旅产品。
创新打造交互式体验的新模式，满足 Z 世代年轻群体对沉浸式体验、场景消费的快速增长的需求，在年
轻人群中树立三湘文化产品、品牌的长期影响力。
继续加强文化产业创新型、技术型人才队伍建设，对接文旅演艺、科技创新、IP 创智等相关行业头部
企业，汇聚建筑、导演、编剧、灯光、音乐、舞美、多媒体等领域头部人才与合作伙伴，强化编创核心能
力建设和成果保护，提升运营能力。
2、加快项目开发，优化经营效率，探索地产发展的专精特新之路
一是继续有序、稳妥推进现有燕郊存量土地资源和项目开发；二是以存量去化为重点，完善分销渠道
和销售支持体系，加快资金回笼，进一步盘活存量资产；三是以搞活机制为目标，鼓励建筑、物业、装饰
等地产板块企业走向市场；四是以土地（项目）储备增加为突破，加强新项目拓展工作；五是积极开展房
地产开发和运营的模式创新，探索轻资产运营、多元化拓展，走专业化、精细化、特色化、新颖化的发展
道路，进一步提升公司在房地产开发领域中的品牌和地位。
3、关注新兴产业领域的投资机遇，寻求新的增长点
结合国家政策形势，围绕发展战略，找准投资方向，助力主业发展。结合地产业务形势，积极探索康
养及其服务产业，参与城市更新项目；结合文化业务发展需要，为企业发展寻项目、增效益，或者通过并
购等方式，获取具有较强业务能力、发展潜力的文化产业优质标的，提升公司的行业竞争力。要进一步加
强投后管理，持续完善投后管理机制，增强风险防范意识和水平。
（四）可能面对的风险
一是国家政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，在中央“房住不炒”的政策下，各省
市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及价格，对已有项目的去化及新项目的获取或将产生一定影响。
复杂多变的国际国内宏观环境可能对国民收入水平和文化产业消费需求产生影响，进而在一定程度上影响
27
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司的经营业绩。
二是竞争风险。竞争风险包括来自同行的竞争风险以及来自替代品的竞争风险。一方面，文旅行业及
现场演艺竞争依旧激烈。另一方面，随着科技的不断进步，短视频、游戏、直播、VR/AR 等数字文化消费
异军突起，为人们的文化消费提供了更多选择，将对演艺市场在一定程度上造成分流和冲击。
三是疫情风险。疫情摇摆不定可能对公司主营业务产生不利影响。一方面，疫情可能导致高风险地区
子企业停产、停工， 低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长；另一方面，疫
情及重大自然灾害会导致旅游和文化现场演出暂停，不同程度影响各项目的观众接待量，从而影响公司经
营业绩。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
报告期内，公司于 2021 年 5 月 7 日采用“业绩说明会+企业秀”方式，组织召开了 2020 年度网上业绩说
明会，帮助投资者更准确、全面读懂公司 2020 年年度报告及了解公司运营情况。详见公司于 2021 年 5 月
8 日在巨潮资讯网披露的《业绩说明会、路演活动信息》。
28
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范性
文件的要求，不断完善公司法人治理结构，自觉履行信息披露义务，促进公司规范化运作水平。
公司股东大会、董事会、监事会、总裁办公会等会议的运作与召开均严格按照《公司章程》等有关规
定程序执行，保证了股东大会、董事会、监事会和经营管理层的职能和责任得以履行，有效的维护了股东
和公司利益，不存在违反《内部控制指引》及公司相关内控管理制度的情形。
公司始终秉承公开、公平、公正的原则，认真、及时地履行了信息披露义务，并保证了信息披露内容
的真实、准确和完整性，没有出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
是否独立完整 情况说明
公司与控股股东资产关系明晰，资产独立于控股股东，公司对其资产有完全的控制权与支配权，
资产方面独立完整情况 是
不存在控股股东占用公司资产的情形。
公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员通过合法的程序产生，没有在控股
人员方面独立完整情况 是 股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务及领薪，公司的财
务人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
公司具有独立的财务核算部门及财务人员，具有独立的财务核算体系和规范的财务会计制度及
财务方面独立完整情况 是
财务管理制度，能够独立作出财务决策。
公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属和重叠关系，依法行
机构方面独立完整情况 是
使各自职能职权。
公司自主经营，自负盈亏，与控股股东不存在同业竞争、资金占用。公司拥有完整、独立的决
业务方面独立完整情况 是
策机制、业务运营体系，能够自主地进行日常经营与决策。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
详见公司在《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及
2020 年年度股东大
年度股东大会 55.94% 2021 年 05 月 17 日 2021 年 05 月 18 日 巨潮资讯网披露的《2020 年年度股
会
东大会决议公告》（公告编号：
2021-026）
详见公司在《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及
2021 年第一次临时
临时股东大会 55.92% 2021 年 06 月 30 日 2021 年 07 月 01 日 巨潮资讯网披露的《2021 年第一次
股东大会
临时股东大会决议公告》（公告编
号：2021-036）
详见公司在《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及
2021 年第二次临时
临时股东大会 53.33% 2021 年 07 月 21 日 2021 年 07 月 22 日 巨潮资讯网披露的《2021 年第二次
股东大会
临时股东大会决议公告》（公告编
号：2021-045）
详见公司在《中国证券报》《证券时
报》《上海证券报》《证券日报》及
2021 年第三次临时
临时股东大会 53.40% 2021 年 12 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 巨潮资讯网披露的《2021 年第三次
股东大会
临时股东大会决议公告》（公告编
号：2021-068）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
其他
增持 减持
任职 性 年 任期起始 任期终止 期初持股数 增减 期末持股
姓名 职务 股份 股份
状态 别 龄 日期 日期 （股） 变动 数（股）
数量 数量
（股）
（股） （股）
2012 年 01 2024 年 06
许文智 董事长 现任 男 52 8,675,742 0 0 0 8,675,742
月 05 日 月 29 日
2020 年 06 2024 年 06
王盛 董事、总裁 现任 男 45 0 0 0 0 0
月 19 日 月 29 日
2012 年 01 2024 年 06
陈劲松 董事 现任 男 54 3,362,353 0 0 0 3,362,353
月 05 日 月 29 日
30
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
2018 年 05 2024 年 06
黄建 董事、副总裁 现任 男 54 8,859,048 0 0 0 8,859,048
月 05 日 月 29 日
2021 年 06 2024 年 06
郭永清 董事 现任 男 48 0 0 0 0 0
月 30 日 月 29 日
2018 年 05 2024 年 06
蒋昌建 独立董事 现任 男 57 0 0 0 0 0
月 03 日 月 29 日
2018 年 05 2024 年 06
周昌生 独立董事 现任 男 57 0 0 0 0 0
月 03 日 月 29 日
2021 年 06 2024 年 06
杨海燕 独立董事 现任 女 43 0 0 0 0 0
月 30 日 月 29 日
2021 年 06 2024 年 06
郭宏伟 独立董事 现任 男 54 0 0 0 0 0
月 30 日 月 29 日
2012 年 01 2024 年 06
厉农帆 监事 现任 男 62 1,598,200 0 0 0 1,598,200
月 05 日 月 29 日
2021 年 06 2024 年 06
刘洪 监事 现任 男 46 0 0 0 0 0
月 30 日 月 29 日
2015 年 01 2024 年 06
张珏 监事 现任 女 50 0 0 0 0 0
月 05 日 月 29 日
2018 年 05 2024 年 06
徐玉 副总裁 现任 男 56 1,983,513 0 0 0 1,983,513
月 03 日 月 29 日
副总裁、 2020 年 09 2024 年 06
刘斌 现任 男 49 0 0 0 0 0
财务总监 月 29 日 月 29 日
2019 年 09 2024 年 06
王剑辉 副总裁 现任 男 43 0 0 0 0 0
月 25 日 月 29 日
2021 年 07 2024 年 06
熊星 董事会秘书 现任 女 43 0 0 0 0 0
月 01 日 月 29 日
2016 年 06 2021 年 06
黄鑫 董事 离任 男 47 0 0 0 0 0
月 29 日 月 30 日
2019 年 08 2021 年 06
周伟 董事 离任 男 57 0 0 0 0 0
月 28 日 月 30 日
2015 年 01 2021 年 06
石磊 独立董事 离任 男 64 0 0 0 0 0
月 05 日 月 30 日
2012 年 01 2021 年 06
熊星 监事 离任 女 43 0 0 0 0 0
月 05 日 月 30 日
2018 年 05 2021 年 07
张涛 副总裁 离任 男 55 247,000 0 0 0 247,000
月 03 日 月1日
副总裁、 2020 年 09 2021 年 07
童莹莹 离任 女 42 0 0 0 0 0
董事会秘书 月 29 日 月1日
合计 - - - - - - 24,725,856 0 0 0 24,725,856
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□ 是 √ 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
黄鑫 董事 离任 2021 年 06 月 30 日 换届，离任公司董事
周伟 董事 离任 2021 年 06 月 30 日 换届，离任公司董事
石磊 独立董事 离任 2021 年 06 月 30 日 换届，离任公司独立董事
熊星 监事 离任 2021 年 06 月 30 日 换届，离任公司监事
张涛 副总裁 离任 2021 年 07 月 01 日 换届，离任公司高级管理人员
童莹莹 副总裁、董事会秘书 离任 2021 年 07 月 01 日 换届，离任公司高级管理人员
31
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
郭永清 董事 被选举 2021 年 06 月 30 日 换届，被选举为公司董事
杨海燕 独立董事 被选举 2021 年 06 月 30 日 换届，被选举为公司独立董事
郭宏伟 独立董事 被选举 2021 年 06 月 30 日 换届，被选举为公司独立董事
刘洪 监事 被选举 2021 年 06 月 30 日 换届，被选举为公司监事
熊星 董事会秘书 聘任 2021 年 07 月 01 日 换届，被聘任为公司董事会秘书
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事长 许文智先生
中国国籍，无境外居留权，硕士，高级工程师；现任本公司第八届董事会董事长，上海三湘投资控股有限公司董事，上海湘
芒果文化投资有限公司董事；拥有14项国家专利，获上海市科技进步三等奖，被授予“上海市优秀中国特色社会主义事业建
设者”称号；现为上海市第十五届人民代表大会代表，上海市总商会副会长，上海市房地产行业协会会长，上海市绿色建筑
协会副会长。
（2）董事、总裁 王盛先生
中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位；曾任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公司
副总裁。现任本公司第八届董事会董事、总裁。
（3）董事 陈劲松先生
中国国籍，无境外居留权，经济学博士、EMBA，高级经济师；现任本公司第八届董事会董事，上海三湘投资控股有限公司
董事、副总裁，上海诚鼎创佳投资管理有限公司董事，上海骏合融资担保股份有限公司董事，上海松江骏合小额贷款股份有
限公司董事，上海净养环保科技有限公司董事。
（4）董事、副总裁 黄建先生
中国国籍，无境外居留权，MBA、工程师；现任本公司第八届董事会董事、副总裁，上海净养环保科技有限公司董事，上
海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司董事，上海湘芒果文化投资有限公司董事。
（5）董事 郭永清先生
中国国籍，无境外居留权，博士、教授。曾任三湘印象股份有限公司独立董事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，上海海欣
集团股份有限公司独立董事。现任上海国家会计学院教授，同时兼任上海财经大学博士研究生导师，财政部企业会计准则咨
询委员会委员。现任本公司第八届董事会董事。
（6）独立董事 蒋昌建先生
中国国籍，无境外居留权，博士；复旦大学国际关系与公共事务学院副教授。现任本公司第八届董事会独立董事，南京蒋大
哥文化传媒工作室法定代表人，南通蒋大哥文化传媒工作室法定代表人，杭州超体文化传媒有限公司合伙人、董事，淘璞儿
童（上海）实业发展有限公司董事，上海天狐创意设计股份有限公司董事，上海旭京生物科技股份有限公司董事，深圳华大
基因股份有限公司独立董事，苏州易德龙科技股份有限公司独立董事，上海众妙电子科技有限公司监事，上海通游网络科技
有限公司监事，上海弦理文化传媒工作室法定代表人，集美杏林文化传媒东台工作室法定代表人，地心引力文化科技（江苏）
有限公司法定代表人及执行董事。
（7）独立董事 周昌生先生
中国国籍，无境外居留权。硕士研究生，正高级会计师，中国注册会计师，注册税务师；曾任宝钢集团梅山公司财务处资金
部副经理、上海百利安集团财务部经理、申能集团审计部副部长、上海申江特钢公司监事会主席、上海电气集团股份公司监
事等职务。现任本公司第八届董事会独立董事，申能股份有限公司副总经济师，安徽芜湖核电有限公司董事兼总审计师，申
32
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
能融资租赁公司监事会主席等职务。
（8）独立董事 杨海燕女士
中国国籍，拥有香港永久居留权；英国密德萨斯大学中国工商管理硕士，伦敦城市大学经济与会计专业学士；具辽宁省港澳
组政协委员的政治面貌，担任上海青年联合会常委（两届）、沪港经济发展协会理事、沪港澳青年交流促进常务副会长等主
要社会职务。曾任美林美银香港（私人银行及投资部董事总经理）、徳意志银行香港（私人银行部中国区副总裁）、汇丰
银行香港（投资银行部分析师）等，拥有丰富的海外财务咨询顾问及投资银行从业经验。现就职于宁波晶鑫时代投资管理
有限公司、事业合伙人。现任本公司第八届董事会独立董事。
（9）独立董事 郭宏伟先生
中国国籍，无境外居留权；中国人民大学经济学博士。曾任中国人民银行办公厅处长，中国银监会办公厅处长、宣传工作部
副主任、党委宣传部副部长，交通银行办公室(党委办公室)主任、天津市分行党委书记、行长，北京华联集团副总裁，北京
华联商厦股份有限公司副董事长，众邦金控投资有限公司总裁等。现任本公司第八届董事会独立董事，同德乾元（北京）投
资管理有限公司董事长，武汉友芝友生物制药有限公司董事，昆仑金融租赁有限责任公司独立董事，君康人寿保险股份有限
公司独立董事。
（10）监事会主席 厉农帆先生
中国国籍，无境外居留权，EMBA；现任本公司第八届监事会主席，上海三湘投资控股有限公司副总裁，湖南炎帝生物工程
有限公司董事，上海佳选炎和商贸有限公司董事，湖南弘毅致诚投资有限公司董事。
（11）监事 刘洪先生
中国国籍，无境外居留权，本科学历。现任本公司第八届监事会监事，上海三湘投资控股有限公司企业发展部总经理。
（12）监事 张珏女士
中国国籍，无境外居留权，大学专科，会计师，中国注册会计师。现任本公司第八届监事会监事、内控审计部总经理。
（13）副总裁 徐玉先生
中国国籍，无境外居留权，在职研究生。现任本公司副总裁。
（14）副总裁 财务总监 刘斌先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，注册会计师、律师、注册资产评估师、注册税务师、土地估价师。现任本公司副总
裁、财务总监。
（15）副总裁 王剑辉先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司副总裁。
（16）董事会秘书 熊星女士
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人 在股东单位担任的职 在股东单位是否
股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
员姓名 务 领取报酬津贴
许文智 上海三湘投资控股有限公司 董事 2007 年 08 月 01 日 —— 否
陈劲松 上海三湘投资控股有限公司 董事、副总裁 2007 年 08 月 01 日 —— 是
厉农帆 上海三湘投资控股有限公司 副总裁 2007 年 08 月 01 日 —— 否
监事、企业发展部总
刘洪 上海三湘投资控股有限公司 2019 年 06 月 21 日 —— 是
经理
33
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人 在其他单位担任的 在其他单位是否
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
员姓名 职务 领取报酬津贴
许文智 上海湘芒果文化投资有限公司 董事 2012 年 12 月 01 日 —— 否
陈劲松 上海净养环保科技有限公司 董事 2014 年 05 月 01 日 —— 否
陈劲松 上海诚鼎创佳投资管理有限公司 董事 2013 年 06 月 01 日 —— 否
陈劲松 上海骏合融资担保股份有限公司 董事 2017 年 08 月 01 日 —— 否
陈劲松 上海松江骏合小额贷款股份有限公司 董事 2017 年 12 月 01 日 —— 否
黄建 上海净养环保科技有限公司 董事 2004 年 05 月 01 日 —— 否
上海同济绿建土建结构预制装配化工
黄建 董事 2016 年 01 月 01 日 —— 否
程技术有限公司
黄建 上海湘芒果文化投资有限公司 董事 2017 年 05 月 01 日 —— 否
郭永清 天津创业环保集团股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 01 日 —— 是
郭永清 重庆博腾制药科技股份有限公司 独立董事 2019 年 03 月 01 日 —— 是
郭永清 上海电力股份有限公司 独立董事 2021 年 06 月 01 日 —— 是
郭永清 华宝证券股份有限公司 独立董事 2021 年 08 月 01 日 —— 是
蒋昌建 复旦大学国际关系与公共事务学院 副教授 1997 年 09 月 01 日 —— 是
蒋昌建 南京蒋大哥文化传媒工作室 负责人 2014 年 08 月 01 日 —— 是
蒋昌建 南通蒋大哥文化传媒工作室 负责人 2017 年 11 月 01 日 —— 是
蒋昌建 杭州超体文化传媒有限公司 合伙人 2017 年 12 月 01 日 —— 是
蒋昌建 淘璞儿童（上海）实业发展有限公司 董事 2015 年 04 月 01 日 —— 否
蒋昌建 上海天狐创意设计股份有限公司 董事 2014 年 08 月 01 日 —— 是
蒋昌建 上海旭京生物科技股份有限公司 董事 2016 年 11 月 01 日 —— 否
蒋昌建 深圳华大基因股份有限公司 独立董事 2015 年 06 月 01 日 2021 年 06 月 16 日 是
蒋昌建 苏州易德龙科技股份有限公司 独立董事 2015 年 08 月 01 日 2021 年 09 月 15 日 是
蒋昌建 上海众妙电子科技有限公司 监事 2008 年 11 月 01 日 —— 否
蒋昌建 上海通游网络科技有限公司 监事 2007 年 08 月 01 日 —— 否
蒋昌建 上海弦理文化传媒工作室 负责人 2017 年 11 月 01 日 —— 否
蒋昌建 集美杏林文化传媒东台工作室 法定代表人 2017 年 11 月 01 日 —— 是
法定代表人及执行
蒋昌建 地心引力文化科技（江苏）有限公司 2019 年 12 月 01 日 —— 是
董事
法定代表人及执行
蒋昌建 地心引力文化科技（江苏）有限公司 2019 年 12 月 01 日 —— 是
董事
周昌生 申能股份有限公司 副总经济师 2016 年 11 月 01 日 —— 是
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
周昌生 上海申能能源科技有限公司 监事会主席 2016 年 11 月 01 日 —— 否
周昌生 安徽芜湖核电有限公司 总审计师 2009 年 10 月 01 日 —— 否
杨海燕 宁波晶鑫时代投资管理有限公司 事业合伙人 2019 年 12 月 01 日 —— 是
杨海燕 上海驰蕴投资有限公司 执行董事 2021 年 08 月 23 日 —— 否
郭宏伟 同德乾元（北京）投资管理有限公司 董事长 2021 年 08 月 18 日 —— 是
郭宏伟 昆仑金融租赁有限责任公司 独立董事 2019 年 10 月 10 日 —— 是
郭宏伟 君康人寿保险股份有限公司 独立董事 2020 年 04 月 29 日 —— 是
郭宏伟 武汉友芝友生物制药有限公司 董事 2021 年 01 月 05 日 —— 否
郭宏伟 泰比棣医药科技（石家庄）有限公司 监事 2020 年 10 月 22 日 —— 否
宁波宗南投资管理合伙企业（有限合
郭宏伟 执行事务合伙人 2018 年 04 月 08 日 —— 否
伙）
郭宏伟 新美誉（杭州）生物科技有限公司 监事 2021 年 09 年 02 日 —— 否
厉农帆 湖南炎帝生物工程有限公司 董事 2005 年 05 月 01 日 —— 是
厉农帆 上海佳选炎和商贸有限公司 董事 2018 年 10 月 01 日 —— 否
厉农帆 湖南弘毅致诚投资有限公司 董事 2018 年 02 月 01 日 —— 否
上海同济绿建土建结构预制装配化工
刘洪 监事 2019 年 06 月 21 日 —— 否
程技术有限公司
刘斌 杭州龙运网络科技有限公司 独立董事 2019 年 09 月 01 日 —— 是
王剑辉 上海湘芒果文化投资有限公司 监事 2019 年 11 月 15 日 —— 否
王剑辉 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 董事 2020 年 03 月 20 日 —— 否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
2020年4月22日，第七届董事会第十八次（定期）会议审议并通过了《关于公司董事薪酬的议案》，该议案已由2019年
年度股东大会审议通过。2021年6月11日，第七届董事会第二十六次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届董事会董事
薪酬的议案》，第七届监事会第十三次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届监事会监事薪酬的议案》，上述两项议案
已由2021年第一次临时股东大会审议通过。公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人
工作绩效挂钩。
2021年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
许文智 董事长 男 52 现任 331.98 否
王盛 董事、总裁 男 45 现任 339.48 否
陈劲松 董事 男 54 现任 0是
黄建 董事、副总裁 男 54 现任 168.19 否
郭永清 董事 男 48 现任 6是
蒋昌建 独立董事 男 57 现任 12 是
周昌生 独立董事 男 57 现任 12 是
杨海燕 独立董事 女 43 现任 6是
郭宏伟 独立董事 男 54 现任 6是
厉农帆 监事 男 62 现任 0是
刘洪 监事 男 46 现任 0是
张珏 监事 女 50 现任 51.17 否
徐玉 副总裁 男 56 现任 143.29 否
刘斌 副总裁、财务总监 男 49 现任 168.88 是
王剑辉 副总裁 男 43 现任 115.21 否
熊星 董事会秘书 女 43 现任 86.61 否
黄鑫 董事 男 47 离任 0是
周伟 董事 男 57 离任 0是
石磊 独立董事 男 64 离任 6是
张涛 副总裁 男 55 离任 112.44 否
童莹莹 副总裁、董事会秘书 女 42 离任 86.94 否
合计 -- -- -- -- 1,652.19 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第七届董事会第二十四
2021 年 02 月 05 日 2021 年 02 月 08 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第七届董事会第二十四
次（临时）会议
次（临时）会议决议公告》（公告编号：2021-005）
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第七届董事会第二十五
2021 年 04 月 22 日 2021 年 04 月 26 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第七届董事会第二十五
次（定期）会议
次（定期）会议决议公告》（公告编号：2021-017）
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第七届董事会第二十六
2021 年 06 月 11 日 2021 年 06 月 15 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第七届董事会第二十六
次（临时）会议
次（临时）会议决议公告》（公告编号：2021-030）
36
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第八届董事会第一次（临
2021 年 07 月 01 日 2021 年 07 月 02 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第八届董事会第一次（临
时）会议
时）会议决议公告》（公告编号：2021-038）
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第八届董事会第二次（临
2021 年 07 月 05 日 2021 年 07 月 06 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第八届董事会第二次（临
时）会议
时）会议决议公告》（公告编号：2021-041）
第八届董事会第三次（定
2021 年 08 月 11 日 2021 年 08 月 13 日 审议通过：关于 2021 年半年度报告及其摘要的议案
期）会议
第八届董事会第四次（临
2021 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 30 日 审议通过：关于 2021 年第三季度报告的议案
时）会议
详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证
第八届董事会第五次（临
2021 年 12 月 13 日 2021 年 12 月 15 日 券日报》及巨潮资讯网披露的《第八届董事会第五次（临
时）会议
时）会议决议公告》（公告编号：2021-061）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应参 现场出席董 以通讯方式参加 委托出席董 缺席董事 是否连续两次未亲 出席股东大会
董事姓名
加董事会次数 事会次数 董事会次数 事会次数 会次数 自参加董事会会议 次数
许文智 8 8 0 0 0 否 4
王盛 8 8 0 0 0 否 4
陈劲松 8 7 1 0 0 否 4
黄建 8 7 1 0 0 否 4
郭永清 5 1 4 0 0 否 2
蒋昌建 8 2 6 0 0 否 4
周昌生 8 3 5 0 0 否 4
杨海燕 5 1 4 0 0 否 2
郭宏伟 5 1 4 0 0 否 2
黄鑫 3 0 3 0 0 否 2
周伟 3 0 3 0 0 否 1
石磊 3 2 1 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事依照相关法律法规勤勉尽责，基于自身专业性、独立性及维护公司股东合法权益的角度立场发表意见和
有关建议，均被公司合理采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
提出的重 其他履行
召开会
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 职责的情
议次数
建议 况
2021 年 01 月 25 日 2020 年年度报告相关工作讨论 不适用 不适用
2021 年 04 月 09 日 维康金杖回购款后续情况讨论 不适用 不适用
审议议案：关于《2020 年年度报告》
及其摘要的议案；关于公司 2020 年
度利润分配预案的议案；关于《2020
第七届董事会 周昌生、石磊、
4 2021 年 04 月 22 日 年度内部控制评价报告》的议案； 不适用 不适用
审计委员会 陈劲松
关于变更公司会计政策的议案；关
于《2021 年第一季度报告》全文及
正文的议案
审议议案：关于公司续聘 2021 年度
2021 年 06 月 10 日 不适用 不适用
会计师事务所的议案
审议议案：关于选举第八届董事会
2021 年 07 月 01 日 不适用 不适用
审计委员会主任委员的议案
审议议案：关于 2021 年半年度报告
2021 年 08 月 11 日 不适用 不适用
及其摘要的议案
审议议案：关于 2021 年第三季度报
第八届董事会 周昌生、蒋昌建、 2021 年 10 月 28 日 不适用 不适用
4 告的议案
审计委员会 陈劲松
审议议案：关于公司 2021 年年报审
计计划和审计关注重点的议案；关
2021 年 12 月 13 日 于督促公司加大对维康金杖股权投 不适用 不适用
资款回收力度，并提请公司作为维
康金杖股东发起审计的议案
召开会 提出的重 其他履行
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容
议次数 要意见和 职责的情
38
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
建议 况
审议议案：关于董事会换届提名非
第七届董事会 石磊、蒋昌建、
1 2021 年 06 月 10 日 独立董事的议案；关于董事会换届 不适用 不适用
提名委员会 许文智
提名独立董事的议案
审议议案：关于选举第八届董事会
提名委员会主任委员的议案；关于
提名公司总裁的议案；关于提名公
第八届董事会 郭宏伟、杨海燕、
1 2021 年 07 月 01 日 司副总裁的议案；关于提名公司财 不适用 不适用
提名委员会 王盛
务总监的议案；关于提名公司董事
会秘书的议案；关于提名公司证券
事务代表的议案
提出的重 其他履行
召开会
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 职责的情
议次数
建议 况
第七届董事会
蒋昌建、周昌生、 审议议案：关于公司第八届董事会
薪酬与考核委 1 2021 年 06 月 10 日 不适用 不适用
许文智 董事薪酬的议案
员会
审议议案：关于选举第八届董事会
第八届董事会 2021 年 07 月 01 日 不适用 不适用
杨海燕、周昌生、 薪酬与考核委员会主任委员的议案
薪酬与考核委 2
王盛 审议议案：关于公司 2021 年度奖金
员会 2021 年 12 月 13 日 不适用 不适用
方案的议案
提出的重 其他履行
召开会
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 要意见和 职责的情
议次数
建议 况
第七届董事会 许文智、王盛、陈劲松、
战略与投资委 黄建、周伟、黄鑫、石磊、 1 2021 年 04 月 22 日 战略研讨会 不适用 不适用
员会 蒋昌建、周昌生
第八届董事会 许文智、王盛、陈劲松、
战略与投资委 黄建、郭永清、蒋昌建、 1 2021 年 08 月 11 日 战略研讨会 不适用 不适用
员会 周昌生、杨海燕、郭宏伟
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 69
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 385
报告期末在职员工的数量合计（人） 454
当期领取薪酬员工总人数（人） 454
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 174
销售人员 42
技术人员 88
财务人员 44
行政人员 106
合计 454
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 28
本科 135
大专 121
大专以下 170
合计 454
2、薪酬政策
公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂勾。
2021年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。
3、培训计划
公司培训工作由人力资源部总负责。从培训内容方面可分为：新员工培训、综合素质及管理素质培训、专业技术与技能的培
训等。
公司重视对员工的培训，积极组织员工参加行业协会、行业培训机构、监管部门及专业技术职业资格认证机构的培训等。
报告期内，为认真贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》精神，着力提高深市上市公司质量，公司组织开
展关于持续开展上市公司高质量发展的内部专题培训讲座，以及时传递最新监管动态、规范运作、公司治理等知识，持续提
高公司整体治理水平，确保公司各项工作合法合规开展。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 1.00
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 1,180,699,560
现金分红金额（元）（含税） 118,069,956.00
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 118,069,956.00
可分配利润（元） 220,533,582.63
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的
100%
比例
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
以公司现有总股本 1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即 1,180,699,560 股为基数，向全体股东每 10 股派发人
民币 1.00 元（含税）现金股利，共派发现金总额 118,069,956.00 元，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》等相关规定，对内部控制体系进行适时的更新和完善，建立一套涵盖公司各
层面、各环节的内部控制体系。通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目
标的实现，维护了公司及全体股东的利益。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司根据 2021年度内部控制实施情况编制了2021年度内部控制评价报告，详见公司在巨潮资讯网披露的《2021年度内部控
制评价报告》。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
不适用。
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 07 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司
78.87%
合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司
76.99%
合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、出现以下情形的，认定为重大缺陷：（1）发 1、具有以下特征的缺陷，认定为重大缺
现公司董事、监事和高级管理人员重大舞弊；（2）陷：（1）企业缺乏民主决策程序或者是
发现当期财务报表存在重大错报，而内部控制在 决策程序不科学；（2）严重违反国家法
运行过程中未能发现该错报；（3）公司审计委员 律、法规并被处以重罚或承担刑事责任；
会和内部审计机构未能有效发挥监督职能。 （3）公司高级管理人员和高级技术人员
2、出现以下情形的，应当至少被认定为"重要缺 流失严重；（4）媒体频现负面新闻,波及
陷"，以及存在"重大缺陷"的强烈迹象：（1）发现 面广，经查属实并给公司造成重大负面
公司关键岗位人员舞弊给公司造成重大损失； 影响，且负面影响一直未能消除；（5）
（2）合规性监管职能失效，违反法规的行为可 公司重要业务缺乏制度控制或制度体系
定性标准
能对财务报告的可靠性产生重大影响；（3）未依 失效；（6）公司内部控制重大缺陷未得
照企业会计准则选择和应用会计政策；（4）未建 到整改。
立反舞弊程序和控制措施；（5）已向管理层汇报 2、具有以下特征的缺陷，认定为重要缺
但经过合理期限后，管理层仍然没有对重要缺陷 陷：（1）公司决策程序导致出现较大失
进行纠正；（6）对于非常规或特殊交易的账务处 误；（2）违反国家法律、法规并造成较
理没有建立相应的控制机制或没有实施且没有 大损失；（3）公司关键岗位业务骨干流
相应的补偿性控制。 失严重。
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷 除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他
应认定为一般缺陷。 控制缺陷应认定为一般缺陷。
定量标准 重大缺陷：利润总额潜在错报≥利润总额的 5%；重大缺陷：直接财产损失金额≥ 利润总
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
资产总额潜在错报≥资产总额的 1%； 营业收入 额的 5%；直接财产损失≥营业收入的
潜在错报≥营业收入的 1%。 1%；直接财产损失≥资产总额的 1%。
重要缺陷：利润总额的 3%≤利润总额潜在错报＜ 重要缺陷：利润总额的 3%≤直接财产损
利润总额的 5%；资产总额的 0.5%≤资产总额潜 失<利润总额 5%；营业收入的 0.5%≤直
在错报＜资产总额的 1%；营业收入的 0.5%≤经 接财产损失<营业收入的 1%；资产总额
营收入潜在错报＜经营收入的 1%。 的 0.5%≤直接财产损失<资产总额的
一般缺陷：利润总额潜在错报<利润总额的 3%； 1%。
资产总额潜在错报<资产总额的 0.5%；营业收入 一般缺陷：直接财产损失金额<利润总
潜在错报<营业收入的 0.5%。 额的 3%；直接财产损失<营业收入的
0.5%；直接财产损失<资产总额的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 07 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》和上海证监局《关于认真做好公司治理自查自
纠工作的通知》《关于上市公司治理专项自查清单填报具体问题的通知》要求，公司深入开展了上市公司
治理问题自查行动，严格对照上市公司治理专项自查清单逐一梳理，未发现需要整改的问题。公司将严格
按照有关文件要求，继续认真做好公司治理专项行动工作，确保公司规范运作及健康持续发展。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√ 适用 □ 不适用
2021年，公司及各下属企业结合自身实际，积极将绿色、环保理念融入环境管理、生产运营、日常办
公等环节，以多种途径宣传环保理念，强化员工环保意识，推进节能减排，为降碳减碳贡献自己的力量。
公司在房地产业务中坚持“绿色科技地产”发展方向，不断以创新科技提升人居品质，在提高建筑物资
源利用效率的同时，降低建筑对环境的影响，实现人、建筑与环境和谐共生，努力探索绿色建筑的可持续
发展之路。多年来公司已形成成熟的“被动节能、主动增能和健康智能”技术体系，其节能、舒适、健康效
果在诸多项目中得到了验证。公司多个项目经上海市建筑科学研究院等第三方测评，建筑的综合节能率达
到70.05—79.98%。本公司研发的“高层住宅太阳能建筑一体化”技术，将太阳能集热器安装在阳台栏板，实
现了分体式太阳能与高层建筑的完美结合，这一技术在全国得到有效推广，有效促进了太阳能集热技术在
城市高层建筑中的发展应用。本公司在大部分房地产开发项目中安装了太阳能热水或地源热泵系统，利用
可再生能源提供生活热水以减少二氧化碳和烟尘排放量，多年来取得了较大成效，较好地履行了企业的环
保职责。
在公司文化业务中，公司主打山水实景演出及情景体验剧。项目多分布于风景秀美的旅游胜地，按照
打造地域名片的标准，在不破坏自然环境的前提下，通过赋予自然风景新的人文属性，使演艺项目和自然
风景完美交融、相互赋能，打造出一个个叫好又叫座的经典剧目。报告期内，公司旗下各在建演艺工程按
照绿色低碳、循环利用原则，优先选用环保材料，严格施工管理，做好施工过程中的三废处置工作，打造
环保工程。
在日常办公中，公司提倡节约用纸、用电、用水，公司重点推行无纸化办公，精简办文办会，充分利
用线上办公系统功能，减少纸质资料印发，使用可降解包装材料，严禁办公场所吸烟，为员工提供一个健
康、舒适、绿色的工作环境。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、社会责任情况
在公司经营发展过程中，公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念，始终把企业的社会责任放
在十分重要的位置。同时，公司也高度重视股东、客户、员工、合作伙伴、第三方机构以及公众等相关方
的利益共享，积极履行社会责任。
（一）在保障股东和债权人权益方面
公司积极加强法人治理结构建设，按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易
所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等要求，
在投资管理、财务管理、人力资源管理、行政管理、采购管理、关联交易、信息保密及信息披露等方面建
立了相应规章制度，形成了权责分明、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构和内部管控体系。
报告期内，重点完善了公司投资管理制度及公司投后管理制度、房地产销售管理制度等，进一步规范公司
内部管理；在日常工作中，公司严格规范“三会”运作，科学开展相关决策和及时做好信息披露；同时，在
官网设立投资者关系管理专栏、在微信设立公司公众号，及时更新公司经营动态、业绩状况、财务数据等；
并通过电话接听、现场接待、留言解答等形式维护股东和投资者知情权，打造受投资者尊敬、受资本市场
欢迎的上市公司形象。
（二）在保障客户权益方面
公司一直坚持“产品立司”的理念，在文化业务上坚持“以匠心精神打造文化精品IP”、地产业务上坚持
“以绿色科技赋能地产发展”，匠心打造每一个产品。公司近年来开发的上海三湘印象名邸、杭州海尚观邸、
张江海尚福邸等项目均使用了最环保的建材和工艺、体现了最健康低碳的理念，屡获“三星级”绿色标识和
绿化项目等殊荣。公司全资子公司观印象旗下演艺项目成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆，真正
实现了“三湘出品、必属精品”，做到了房产热销、剧目热演，受到客户的喜爱和推崇。报告期内，公司出
资30万元定制一批特色口罩，分发给各项目从业人员及各演艺现场观众，为阻击疫情贡献力量。
（三）在保障员工权益方面
公司严格遵守国家《劳动法》《劳动合同法》等法律法规和企业所在地政策要求，100%与员工签订劳
动合同，并通过合同明确员工的合法权益；建立了规范化、市场化的薪酬福利体系，为员工购买职工互助
险，切实保障员工工资、社会保险及各项福利待遇全面落实。此外，公司还提供了较高标准的员工食堂、
员工宿舍等后勤保障措施；还利用党组织、工会、职代会等载体打造员工参与企业治理的平台，开展职工
运动会、迎新年长跑、优秀员工疗休养以及各类参观活动，加强企业软环境建设，确保员工的主人翁地位。
（四）在保障合作伙伴、第三方机构权益方面
公司始终坚持和践行“共赢、共享”的价值理念，始终保持高度的现代企业契约精神，严格执行与合作
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
伙伴的各项约定，确保相关各方共赢。在项目开展方面，保持合理的建设周期和价格体系，在保证人员安
全和产品质量的前提下合理安排进度，处理好质量、安全和成本之间的关系。特别是严格执行国家相关规
定，确保在公司业务范围内不发生拖欠农民工工资情况。
（五）在保障公众权益方面
公司在业务开展过程严格贯彻国家相关规定，严格杜绝违法违规行为。报告期内，公司响应政府防疫
号召，积极推动员工疫苗接种，做好防疫抗疫工作，守住疫情0感染成果。在文化业务方面，始终以“发扬
中华文化、打造地方名片”为出发点打造文艺作品，坚持打造具有正能量、能带动地方经济发展的好作品；
在地产业务方面，坚持绿色和科技发展，始终走在时代的前列，打造具有传承意义的作品。同时，公司始
终坚持依法纳税，合规经营，积极履行企业的社会责任。
（六）在社会公益事业方面
报告期内，公司旗下湘德地产在10月山西暴雨期间，组织了志愿队伍、运输车队，主动投入救灾活动，
为山西省受灾严重的运城稷山县运送了污水泵、水带管件、罐头、水裤、军大衣等灾区急需物资共计1328
件，用实际行动为当地的救灾群众伸出了援手。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司结合自身情况，通过开展产业振兴、就业帮扶和助学帮扶等，为巩固脱贫攻坚贡献力量。公司坚
持走产业帮扶路线，巩固脱贫攻坚成果。按照通过文化板块“一台戏推动一个地方的发展”的行动，一方面
通过吸收就业，另一方面通过宣传当地农副产品、非物质文化遗产的形式来提高当地的自我造血能力。如
在公司《印象大红袍》《归来三峡》等项目所在地，一方面演出本身解决了大量的人员就业问题，另一方
面通过演出给当地带来了巨大的客流和知名度，为像大红袍茶叶这样的农副产品打响品牌和实现畅销提供
了机会，为这些地区巩固脱贫攻坚成果做出了应有的努力和贡献。报告期内，公司与河南省温县合作的《印
象太极》项目成功首演，未来将极大地促进河南温县的旅游收入、经济发展，推动太极文化向更远传播。
报告期内，公司还助力3家农合组织，出资约10万元采购相关农产品，以帮助他们打开农产品销路。
未来，公司将继续开展乡村帮扶工作，重点是结合公司在各地区文化项目的落地情况，在吸纳就业、
教育帮扶、乡村旅游等方面开展工作。同时，公司将积极参与重大自然灾害救助捐款、重大社会活动资助
等活动，尽己之力，力所能及地让更多人过上更美好的生活，促进社会和谐发展。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 履行情况
时间 期限
1、承诺人将来不从事与重组后的上市公司相竞争的业务。承诺人将对其
控股、实际控制的其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守
本承诺。承诺人及其控股、实际控制的其他企业将来不会以任何形式直
接或间接地从事与重组后上市公司相同或相似的业务。2、在重组后的上
市公司审议是否与承诺人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人 截至目前，
三湘控股
承诺，将按有关规定进行回避，不参与表决。3、如上市公司认定承诺人 2009 该承诺仍处
及黄辉， 避免同业
或其控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在 年 09 于承诺期
黄卫枝等 竞争的承 长期
同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行或要求相关企业及时 月 24 内，未出现
8 名自然 诺
转让或终止上述业务。如上市公司进一步提出受让请求，则承诺人应无 日 违反承诺的
人
条件按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业 情形。
务和资产优先转让给上市公司。4、承诺人保证严格遵守中国证监会、证
券交易所的有关规定及《公司章程》等公司内部管理制度的规定，与其
他股东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位
谋取不当利益，不损害公司和其他股东的合法权益。
资产重组时 1、此前重组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律法规以及
所作承诺 上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董事权利，在股东
截至目前，
三湘控股 大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的关联交易进行表决时，履行回
关于减少 2009 该承诺仍处
及黄辉， 避表决的义务。2、此前重组完成后，承诺人与上市公司之间将尽量避免
和避免关 年 09 于承诺期
黄卫枝等 关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原 长期
联交易的 月 24 内，未出现
8 名自然 则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定
承诺 日 违反承诺的
人 履行交易程序及信息披露义务。承诺人和上市公司就相互间关联事务及
情形。
交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同
等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。
截至目前，
三湘控股
2009 该承诺仍处
及黄辉， 维护上市
年 09 于承诺期
黄卫枝等 公司独立 保持上市公司在人员、资产、业务、财务、机构等方面的独立性。 长期
月 24 内，未出现
8 名自然 性的承诺
日 违反承诺的
人
情形。
西藏利阳 纳税义务 此前重大资产重组过程中上市公司因此前重组产生的企业所得税纳税义 2009 长期 截至目前，
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
科技有限 务，由深圳市利阳科技有限公司全额承担。 年 09 该承诺仍处
公司 月 24 于承诺期
日 内，未出现
违反承诺的
情形。
上市公司在此前重大资产重组完成前的债务、责任或其他形式的权利负
截至目前，
担均由利阳科技承担及处理。此前重大资产重组完成后，若上市公司因
三湘控 关于未取 2009 该承诺仍处
此前重大资产重组完成前未能取得债权人同意从上市公司完全剥离的债
股、西藏 得债务同 年 09 于承诺期
务而成为责任主体或被他人追索，上市公司在合理时间内及时通知利阳 长期
利阳科技 意函的债 月 24 内，未出现
科技，由利阳科技负责处理或清偿；如上市公司因该等事项承担了任何
有限公司 务承担 日 违反承诺的
责任或遭受了任何损失，利阳科技应在接到上市公司书面通知之日起二
情形。
十日内负责向债权人清偿或向上市公司作出全额补偿。
1、本次非公开发行股票过程中所披露的各项文件之内容的真实性：（1）
公司在本次非公开发行股票过程中所披露的各项文件之内容不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏之情形，且公司对该等内容真实性、准确
性、完整性承担相应的法律责任。（2）若证券监督管理部门或其他有权
部门认定公司在本次非公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏之情形，且该等情形对判断
公司是否符合法律规定的发行条件构成重大且实质影响的，则公司承诺
将按如下方式依法回购公司本次非公开发行的全部股票：① 若上述情形
发生于公司本次非公开发行股票已完成发行但未上市交易之阶段内，则
公司将其基于本次非公开发行股票所获之募集资金，于上述情形发生之
日起 5 个工作日内，按照发行价格并加算银行同期存款利息返还给投资
者；② 若上述情形发生于公司本次非公开发行股票已完成上市交易之
后，本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。则公司将于上述情形发生之日 截至目前，
起 20 个交易日内，按照发行价格或上述情形发生之日的二级市场收盘价 2014 该承诺仍处
首次公开发 非公开发
格（以孰高者为准）通过深圳证券交易所交易系统回购本公司首次公开 年 04 于承诺期
行或再融资 三湘股份 行股票事 长期
发行的全部新股。（3）若公司在本次非公开发行股票过程中所披露的相 月 23 内，未出现
时所作承诺 项
关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在 日 违反承诺的
证券交易中遭受损失的，则公司将依法赔偿投资者损失，具体流程如下： 情形。
① 证券监督管理部门或其他有权部门认定公司在本次非公开发行股票
过程中所披露的相关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，且公司因此承担责任的，公司在收到该等认定书面通知后三个工作
日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。② 公司将积极与相关中介机
构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。
③ 经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关
认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。2、
有关建立健全各项有关保障中小投资者权利制度的承诺：公司承诺将根
据《意见》以及相关政府部门出台的后续政策及时、有效地建立健全各
项有关保障中小投资者权利的制度，完善中小投资者投票等机制、建立
中小投资者单独计票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障中小投
资者依法行使各项权利。上述承诺内容系公司真实意思表示，真实、有
效，公司自愿接受监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违反上述
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
承诺，公司将依法承担相应责任。
1、本次非公开发行股票过程中所提供的各项文件之内容的真实性承诺：
（1）三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提供的各项
文件之内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏之情形，且三湘控
股及实际控制人对该等内容真实性、准确性、完整性承担相应的法律责
任。（2）若三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提供
的相关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资
者在证券交易中遭受损失的，则三湘控股及实际控制人将依法赔偿投资
者损失，具体流程如下：① 证券监督管理部门或其他有权部门认定三湘
控股及实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提供的相关文件之内
容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，且三湘控股及实际控制人
因此承担责任的，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三
个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。② 三湘控股及实际控
制人将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、
赔偿金额、赔偿方式。③ 经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监 截至目前，
督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其 2014 上述承诺仍
三湘控股 非公开发
它法定形式进行赔偿。2、对公司经营合法合规性的承诺：（1）作为公司 年 04 在承诺期
及实际控 行股票事 长期
的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促使公司遵照相关法 月 23 内，不存在
制人 项
律、法规或规范性文件之规定要求从事经营活动；（2）若公司出现违法 日 违背该承诺
经营之情形致使投资者在证券交易中遭受损失，且三湘控股及实际控制 的情形。
人需对公司所实施之违法行为负有责任的，则三湘控股及实际控制人将
依法赔偿投资者损失，具体流程如下：① 证券监督管理部门或其他有权
部门认定三湘控股及实际控制人对公司所实施之违法行为负有责任，三
湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动
赔偿投资者损失的相关工作。② 三湘控股及实际控制人将积极与相关中
介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方
式。③ 经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法
机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔
偿。（3）作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促
使公司根据《意见》以及相关政府部门出台的后续政策及时、有效地建
立健全各项有关保障中小投资者权利的制度，完善中小投资者投票等机
制、建立中小投资者单独计票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保
障中小投资者依法行使各项权利。
1、本公司/本企业/本人已向上市公司及为本次重组提供审计、评估、法
本公司及
律及财务顾问专业服务的中介机构提供了本公司有关本次重组的相关信
全体董监
息和文件（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头证言等），本公
高、本公 截至目前，
关于提供 司/本企业/本人保证：所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一
司控股股 2015 上述承诺仍
信息真实 致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人也经
东及实际 年 07 在承诺期
性、准确 合法授权并有效签署该文件；保证所提供信息和文件真实、准确和完整， 长期
控制人、 月 04 内，不存在
性、完整 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、
交易对 日 违背该承诺
性的承诺 准确性和完整性承担相应的法律责任。2、在参与本次重组期间，本公司
方、配套 的情形。
将依照相关法律、法规、规章、中国证监会和证券交易所的有关规定，
融资认购
及时向上市公司提供和披露本次重组相关信息，并保证所提供的信息真
方
实、准确、完整，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
遗漏，给上市公司或者投资者造成损失的，本公司/本企业/本人将依法承
担赔偿责任。3、本公司/本企业/本人不存在泄露本次交易的内幕信息以
及利用本次交易信息进行内幕交易的情形。
1、观印象 2015 年度、2016 年度、2017 年度和 2018 年度实现的扣除非 截至本报告
Impressio 2015
经常性损益前后孰低的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润分 2021 期末，该业
n Creative 交易标的 年 07
别不低于 1 亿元、1.3 亿元、1.6 亿元和 1.63 亿元。2、若未来监管机构 年 5 月 绩补偿事项
Inc.、上海 业绩承诺 月 04
对于利润预测和补偿安排提出不同要求，则各方将就监管机构届时提出 7日 已履行完
观印向 日
的要求由各方协商一致后进行调整。 毕。
1、本企业/本公司通过本次发行股份购买资产所获得的上市公司的新增
股份，自该等新增股份上市之日起至 36 个月届满之日或本企业业绩补
偿义务履行完毕之日前（以较晚者为准）将不以任何方式进行转让，包
截至本报告
括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转让，也不委托他人
Impressio 2015 期末，该股
管理本企业持有的上市公司股份。2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的 2021
n Creative 股份锁定 年 07 份锁定承诺
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或 年5月
Inc.、上海 承诺 月 04 已经届满，
者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，本企业/本公司 7日
观印向 日 相关股份已
将暂停转让本企业在上市公司拥有权益的股份。3、在股份锁定期内，由
解除限售。
于上市公司送红股、转增股本等原因而增加的股份数量，亦应遵守上述
承诺。4、如根据法律、法规、规范性文件及监管部门要求，应对上述锁
定期进行调整的，则该等调整应经各方协商一致后方可进行。
1、本企业/本公司已依法对观印象履行出资义务，不存在任何虚假出资、
延期出资、出资不实、抽逃出资等导致本企业/本公司作为观印象股东的
主体资格存在任何瑕疵或异议的情形。2、本企业/本公司对持有的观印
象股权拥有合法、完整的所有权。本企业/本公司不存在受他方委托代为
持有观印象股权的情形，亦未通过信托、委托或其他类似安排持有观印
象股权；本企业/本公司所持有的观印象股权不存在质押、被采取冻结、
查封或其他任何保全措施等任何权利限制的情形，不存在通过任何制度、
协议、合同、承诺或其他类似安排禁止转让、限制转让的情形；本企业/
本公司持有的观印象股权不存在被司法机关采取冻结、征用或限制转让
等措施的法律风险，亦不存在未决或潜在的诉讼、仲裁以及其他任何形 截至目前，
Impressio 交易对方 式的行政或司法程序，股权过户或转移不存在法律障碍。3、本企业/本 2015 上述承诺仍
n Creative 关于本次 公司保证在上市公司与交易对方签署的本次相关协议生效并执行完毕 年 07 在承诺期
长期
Inc.、上海 重组的承 前，不会转让本企业所持观印象股权，保证本企业/本公司所持观印象股 月 04 内，不存在
观印向 诺 权不存在质押、冻结、查封或财产保全等权利限制的情形，并促使观印 日 违背该承诺
象保持正常、有序、合法、持续的经营状态。4、本企业/本公司保证采 的情形。
取必要措施对本次重组的资料和信息严格保密，在未经被上市公司同意
的情况下，不向任何第三方披露该等资料和信息。5、本企业/本公司同
意在本次重组的实施过程中，放弃依据《公司法》及观印象公司章程所
享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让观印象股权的权利。6、本企
业/本公司及其主要管理人员最近五年内均未被采取非行政处罚监管措
施，未受过任何行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，也
没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。7、本企业/本公司
及其主要管理人员最近五年内不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、
被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况等。
50
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
8、截至本承诺函签署之日，本企业/本公司与上市公司之间不存在关联
关系或一致行动关系、与上市公司及其控股股东、持股 5%以上股东之
间不存在关联关系，不存在向上市公司推荐董事或者高级管理人员的情
况。
1、观印象已经取得了根据法律、法规及规章所需的全部经营资质或行政
许可。2、观印象在最近三年内均守法经营，不存在违反法律、法规从事
经营活动的情况，经营活动中亦不存在侵犯其他公司或个人合法权益的
情况。3、观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所系通过租赁
方式使用，不存在违反国家关于土地使用权有关法律和行政法规的情形。
4、截至本承诺函签署之日，观印象不存在资金被股东及其关联方、实际
控制人及其控制的其他企业占用的情形。5、观印象不存在对外担保及为 截至目前，
Impressio 交易对方 关联方提供担保的情形。如在本次重组完成前，观印象对外签署任何担 2015 上述承诺仍
n Creative 对于标的 保合同或对外提供担保，在任何时间内给公司造成的所有损失，由本公 年 07 在承诺期
长期
Inc.、上海 公司的承 司承担连带赔偿责任。6、观印象成立至今，不存在因侵权被起诉的情况，月 04 内，不存在
观印向 诺 不存在尚未了结或可预见的、可能影响其持续经营的重大诉讼、仲裁案 日 违背该承诺
件。7、观印象成立至今不存在因违反工商、税务、质量监督、社保等方 的情形。
面的法律法规而被处罚的情形。8、观印象会计基础工作规范，财务报表
的编制符合企业会计准则和相关会计制度的规定，在所有重大方面公允
地反映了观印象的财务状况、经营成果和现金流量，且严格按照中国适
用法律法规缴纳各种税款。9、如观印象实际情况与上述承诺内容不一致，
并导致观印象和/或上市公司遭受重大损失，将由承诺方共同承担由此给
观印象和/或上市公司造成的损失。
1、本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业目前不存在经营与观
印象及其下属子公司相同业务的情形，不存在潜在同业竞争；2、本次重
组完成后，本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业不会直接或间
接从事任何与上市公司及其下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在
截至目前，
同业竞争关系的生产与经营， 亦不会投资或新设任何与上市公司及其下
Impressio 交易对方 2015 上述承诺仍
属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；3、
n Creative 关于避免 年 07 在承诺期
如本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业获得的商业机会与上 长期
Inc.、上海 同业竞争 月 04 内，不存在
市公司及其下属公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，本
观印向 的承诺 日 违背该承诺
企业/本公司及本企业/本公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会
的情形。
给予上市公司，以避免与上市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业
竞争， 以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害；4、本企业/
本公司及本企业/本公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本企业将
赔偿上市公司由此遭受的损失。
1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承诺函签署之
张艺谋、 日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一个"印象 截至目前，
王潮歌、 "或"又见"系列项目。为避免异议，又见敦煌应当属于本承诺函第 1 条项 2015 上述承诺仍
樊跃关于 下的系列项目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本承诺函第 1 条所 年 07 在承诺期
王潮歌 长期
服务期限 列"印象"或"又见"系列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件 月 04 内，不存在
等事项的 下优先与观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况下才能 日 违背该承诺
承诺 使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本人只有在有观印象 的情形。
参与且双方事先友好协商达成一致的情况下才能与观印象现有的各个合
51
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
作方进行合作，现有合作方是指观印象截止本承诺函出具之日已有的 9
个演出项目的项目公司股东或其关联方。（4）除非与观印象事先友好协
商一致，本人在没有观印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合
理预期竞争范围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"合理
预期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演出"印象刘三姐""印象
丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普陀山""印象武隆"，以
及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦
煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边 50 公里范
围内的同类型演出。
1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承诺函签署之
日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一个"印象
"或"又见"系列项目。为避免异议，武汉江汉朝宗演艺项目应当属于本项
下的系列项目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本承诺函第 1 条所
列"印象"或"又见"系列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件
下优先与观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况下才能
张艺谋、 截至目前，
使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本人只有在有观印象
王潮歌、 2015 上述承诺仍
参与且双方事先友好协商达成一致的情况下才能与观印象现有的各个合
樊跃关于 年 07 在承诺期
樊跃 作方进行合作，现有合作方是指观印象截止本承诺函出具之日已有的 9 长期
服务期限 月 04 内，不存在
个演出项目的项目公司股东或其关联方。（4）除非与观印象事先友好协
等事项的 日 违背该承诺
商一致，本人在没有观印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合
承诺 的情形。
理预期竞争范围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"合理
预期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演出"印象刘三姐""印象
丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普陀山""印象武隆"，以
及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦
煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边 50 公里范
围内的同类型演出。
截至目前，
Impressio 关于规范 1、截至本承诺函出具之日，本企业不存在占用观印象资金情况，本企业 2015 上述承诺仍
n Creative 非经营性 承诺未来不以任何方式与观印象发生任何资金拆借、资金占用行为。2、年 07 在承诺期
长期
Inc.、上海 资金占用 本企业违反上述承诺给观印象造成损失的，本企业将赔偿观印象由此遭 月 04 内，不存在
观印向 的承诺 受的损失。 日 违背该承诺
的情形。
截至目前，
若观印象及其全资、控股子公司因违反国家和地方社会保险及住房公积
Impressio 关于交易 2015 上述承诺仍
金有关规定，被主管部门要求或员工追索而遭致的任何索偿、行政处罚、
n Creative 标的社保 年 07 在承诺期
权利请求等有关损失，本企业将无条件按照本企业持有的观印象股权的 长期
Inc.、上海 及公积金 月 04 内，不存在
比例无偿代观印象补缴，并与观印象其他股东承担连带责任，补缴金额
观印向 的承诺 日 违背该承诺
以主管部门核定的金额为准。
的情形。
配套资金 截至目前，
2015
认购方关 本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本公司用于 上述承诺仍
年 07
兴全基金 于资金来 认购股份的资金来源于本公司以兴全定增 111 号特定多客户资产管理计 长期 在承诺期
月 04
源的承诺 划募集的资金，该等资金来源合法。 内，不存在
日
与说明 违背该承诺
52
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
的情形。
截至目前，
配套资金
2015 上述承诺仍
认购方关 本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本公司用于
光大保德 年 07 在承诺期
于资金来 认购股份的资金来源于本公司以光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管 长期
信 月 04 内，不存在
源的承诺 理计划募集的资金，该等资金来源合法。
日 违背该承诺
与说明
的情形。
1、本人系发行人的控股股东、实际控制人并担任发行人董事长职务，且
与发行人副总经理黄建为兄弟关系，除此之外，本人与发行人本次非公
开发行的其他认购对象及发行人、发行人其他董事、监事和高级管理人
员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会
计师不存在一致行动关系及关联关系。本人与发行人本次发行股份及支
付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。
配套资金 截至目前，
2、本人保证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，
认购方关 2015 上述承诺仍
在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让
于本次认 年 07 在承诺期
黄辉 本人/本企业所认购的本次非公开发行的股票。3、本人本次认购的资金 长期
购的其他 月 04 内，不存在
全部来源于本人自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托
事项的承 日 违背该承诺
等方式认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关
诺函 的情形。
联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助
或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等
相关法规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》
按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购
股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效
的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。
1、本人与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人其他
董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主
承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本人系标
的公司观印象艺术发展有限公司之股东--上海观印向投资中心（有限合
伙）的合伙人之一，除此之外，本人与发行人本次发行股份及支付现金
购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。2、本人
配套资金 截至目前，
保证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，在法
认购方关 2015 上述承诺仍
律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本人/
于本次认 年 07 在承诺期
李建光 本企业所认购的本次非公开发行的股票。3、本人本次认购的资金全部来 长期
购的其他 月 04 内，不存在
源于本人自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式
事项的承 日 违背该承诺
认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的
诺函 的情形。
情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补
偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法
规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足
额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购股份，
本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份
认购协议》所约定的违约责任等其他责任。
钜洲资 配套资金 1、本人/本企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发 2015 截至目前，
长期
产、裕祥 认购方关 行人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保 年 07 上述承诺仍
53
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
鸿儒、池 于本次认 荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。月 04 在承诺期
宇峰 购的其他 本人/本企业与发行人本次发行股份及支付现金购买资产的标的公司观 日 内，不存在
事项的承 印象艺术发展有限公司不存在关联关系。2、本人/本企业保证本次非公 违背该承诺
诺函 开发行的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，在法律、行政法规和 的情形。
中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本人/本企业所认购的
本次非公开发行的股票。3、本人/本企业本次认购的资金全部来源于本
人/本企业自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式
认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的
情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补
偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法
规规定的情形。4、本人/本企业保证按照《附条件生效的股份认购协议》
按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购
股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效
的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。
1、本合伙企业将在完成私募基金相关备案手续后参与本次非公开发行。
本合伙企业在发行人本次股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募
集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监
会上报发行方案前，将促使本合伙企业合伙人足额认缴出资并依法办理
相应手续。本合伙企业由合伙人直接出资方式设立，不存在分级收益等
结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、
本合伙企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人
的控股股东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人员、发行人本次
非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致
行动关系及关联关系。本合伙企业与标的公司观印象艺术发展有限公司
配套资金 之股东--Impression Creative Inc.系同一控制下的企业，且系标的公司观印 截至目前，
认购方关 象艺术发展有限公司之股东--上海观印向投资中心（有限合伙）的合伙人 2015 上述承诺仍
于本次认 之一，除此之外，本合伙企业与发行人本次发行股份及支付现金购买资 年 07 在承诺期
云锋新创 长期
购的其他 产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、本合伙企业 月 04 内，不存在
事项的承 保证本次非公开发行的标的股票过户至本合伙企业名下之日起，在法律、日 违背该承诺
诺函 行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本合伙企 的情形。
业所认购的本次非公开发行的股票。4、本合伙企业本次认购的资金全部
来源于企业自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方
式认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股
东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关
方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销
管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本合伙企业保证按照《附
条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如
本合伙企业未按时足额认购股份，本合伙企业将赔偿发行人由此受到的
损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他
责任。
配套资金 1、本公司管理的参与本次认购的兴全定增 111 号特定多客户资产管理计 截至目前，
2015
认购方关 划将在该资产管理计划完成备案手续后参与本次非公开发行。本公司将 上述承诺仍
兴全基金 年 07 长期
于本次认 在发行人本次股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募集配套资金 在承诺期
月 04
购的其他 获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行 内，不存在
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
事项的承 方案前，及时将认购本次非公开发行股票的资金足额募集到位并依法办 日 违背该承诺
诺函 理相应手续。上述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，不 的情形。
存在分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进
行融资的情形。2、本公司与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发
行人、发行人的控股股东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人员、
发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师
不存在一致行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付
现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、
本公司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公司资产管理计划名下
之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，
不转让本公司资产管理计划所认购的本次非公开发行的股票，亦不得接
受资产管理计划的委托人转让或退出其持有的资产管理计划份额的申
请。4、本公司此次认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合
法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划
份额的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实
际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供
的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办
法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本公司保证按照本次非公开发
行的进展及时开始资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划委托人
履行其支付认缴股份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公
司将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》
所约定的违约责任等其他责任。
1、本公司管理的参与本次认购的光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管
理计划（以下简称"资产管理计划"）将在该资产管理计划完成备案手续
后参与本次非公开发行。本公司将在发行人本次发行股份及支付现金购
买资产和非公开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机
构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，及时将认购本次非公开
发行股票的资金足额募集到位并依法办理相应手续。上述资产管理计划
采用特定投资者直接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安排，亦
不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、除在资产管理
配套资金 计划委托人上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称 截至目前，
认购方关 "电科诚鼎"）及其合伙人企业中担任合伙人的胡雄现担任发行人董事外，2015 上述承诺仍
光大保德 于本次认 本公司与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人的控 年 07 在承诺期
长期
信 购的其他 股股东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公 月 04 内，不存在
事项的承 开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动 日 违背该承诺
诺函 关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付现金购买资产的 的情形。
标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、本公司保证本次
非公开发行的标的股票过户至本公司资产管理计划名下之日起，在法律、
行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本公司资
产管理计划所认购的本次非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划
的委托人转让或退出其持有的资产管理计划份额的申请。4、本公司此次
认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集的资金，不
存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划份额的情形，不存
在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或
者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相
关法规规定的情形。5、本公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始
资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划委托人履行其支付认缴股
份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行人由
此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责
任等其他责任。6、本公司承诺及保证，本公司将提醒、督促与发行人存
在关联关系的资产管理计划委托人应遵守短线交易、内幕交易和高管持
股变动管理规则等相关规定的义务，在委托人关联方履行重大权益变动
信息披露、要约收购等法定义务时，将与发行人存在关联关系的委托人
与本公司资产管理计划认定为一致行动人，将与发行人存在关联关系的
委托人直接持有的发行人股票数量与本公司资产管理计划持有的发行人
股票数量合并计算。本公司将采取包括但不限于如下具体措施，促使与
发行人存在关联关系的资产管理计划委托人遵守/履行上述规定：（1）提
醒资产管理计划委托人遵守短线交易等相关管理规则，不得将其持有的
发行人股票在买入后六个月内卖出 ，或者在卖出后六个月内买入。（2）
提醒资产管理计划委托人保证不利用内幕信息通过资产管理计划进行减
持，在如下相关期间不通过资产管理计划减持其持有的发行人股票：①
发行人定期报告公告前 30 日内，因特殊原因推迟公告日期的，自原预约
公告日前 30 日起至最终公告日；②发行人业绩预告、业绩快报公告前
10 日内；③自可能对发行人股票交易价格产生重大影响的重大事件发生
之日或进入决策程序之日，至依法披露后 2 个交易日内；④中国证监会
及证券交易所规定的其他期间。（3）督促资产管理计划委托人严格按照
《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》等法律法规及中国
证监会、证券交易所的相关规定通过资产管理计划进行减持并履行权益
变动涉及的信息披露义务。（4）提醒资产管理计划委托人，如资产管理
计划委托人未履行/遵守上述义务，则该等委托人应承担相应法律责任。
如对发行人以及发行人的中小投资者造成直接或间接损失的，该等委托
人还将承担相应的赔偿责任。
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
截至本报告期末，公司已全部收回业绩补偿款 73,316,028.82 元，上述业绩承诺补偿义务已履行完毕。补偿方剩余股份合
细说明未完
计 90,908 股已于 2021 年 5 月 7 日解除限售，详见公司于 2021 年 4 月 30 日披露的《关于部分限售股份解除限售上市流通
成履行的具
的提示性公告》（公告编号：2021-025）。
体原因及下
一步的工作
计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见第十节财务报告 2021年度财务报表附注五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见第十节财务报告 2021年度财务报表附注七、合并范围变动
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 160
境内会计师事务所审计服务的连续年限 11 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 叶慧、旷念
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 叶慧（第三年）、旷念（第一年）
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司支付给内部控制审计会计师事务所“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙人）”的报酬总额为20万元。
57
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
58
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相
担保对象 是否履行完 是否为关联
关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
名称 毕 方担保
日期
59
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
上海湘芒
果文化投 2016 年 06 月 连带责任保
40,650 2016 年 08 月 26 日 34,090.63 9.5 否 是
资有限公 15 日 证
司(注 1)
报告期内审批的对外担 报告期内对外担保实际发生
0 6,000.78
保额度合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外 报告期末实际对外担保余额
40,650 34,090.63
担保额度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
担保对象 是否履行完 是否为关联
关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
名称 毕 方担保
日期
上海三湘
建筑装饰 2020 年 03 月 连带责任保
20,000 2020 年 04 月 17 日 18,500 1.5 年 否 否
工程有限 21 日 证
公司（注 2）
上海湘海
房地产发 2021 年 01 月 连带责任保
17,000 2021 年 01 月 29 日 15,800 14 年 否 否
展有限公 14 日 证
司（注 3）
三河市湘
德房地产 2021 年 01 月 连带责任保
40,000 2021 年 01 月 07 日 38,000 1年 否 否
开发有限 07 日 证
公司（注 4）
三河市湘
德房地产 2021 年 10 月 连带责任保
35,000 2021 年 12 月 28 日 1,000 3年 否 否
开发有限 30 日 证
公司（注 5）
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保实际
92,000 54,800
担保额度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司实际担保
112,000 73,300
公司担保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相
担保对象 是否履行完 是否为关联
关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
名称 毕 方担保
日期
- - - - - - - - -
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保实际
0 0
担保额度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子 0 报告期末对子公司实际担保 0
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司担保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
92,000 60,800.78
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
152,650 107,390.63
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 23.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的
73,300
债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 73,300
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连
无
带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
注 1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第 018314 号土地使用权抵押担保，同时
三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。
注 2：上述银行借款系由上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪（2019）松字不动产权第 041982 号项下泗泾镇横港路
18 弄 68 号全幢、35 号地下 1 层人防车库抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 3：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315 号、
333 号，沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产权第 005194 号不动产抵押担
保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 4：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三
河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 5：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵押
担保，同时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带责任担保。
采用复合方式担保的具体情况说明
本公司无复合方式担保。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
61
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 94,050 298 0 0
合计 94,050 298 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
1 关于参股公司股权回购事宜的进展公告 2021-010 2021年4月3日
证券报》《证券日报》
关于控股股东部分股份质押和解除质押 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
2 2021-011 2021年4月10日
的公告 证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
3 2021年第一季度业绩预告 2021-013 2021年4月15日
证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
4 2020年度利润分配预案的公告 2021-018 2021年4月26日
证券报》《证券日报》
关于部分限售股份解除限售上市流通的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
5 2021-025 2021年4月30日
提示性公告 证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
6 关于参股公司股权回购事宜的进展公告 2021-028 2021年6月7日
证券报》《证券日报》
关于拟续聘2021年度会计师事务所的公 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
7 2021-031 2021年6月15日
告 证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
8 2021年半年度业绩预告 2021-044 2021年7月15日
证券报》《证券日报》
关于控股股东部分股份质押和解除质押 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
9 2021-048 2021年9月18日
的公告 证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
10 关于参股公司股权回购事宜的进展公告 2021-049 2021年9月30日
证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
11 2021年前三季度业绩预告 2021-050 2021年10月15日
证券报》《证券日报》
12 关于控股股东部分股份质押的公告 2021-054 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海 2021年11月6日
62
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
证券报》《证券日报》
关于持股5%以上股东部分股份质押的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
13 2021-055 2021年11月12日
公告 证券报》《证券日报》
关于持股5%以上股东部分股份质押和 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
14 2021-056 2021年11月25日
解除质押的公告 证券报》《证券日报》
关于持股5%以上股东部分股份质押的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
15 2021-058 2021年12月9日
公告 证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券报》《上海
16 关于控股股东部分股份质押的公告 2021-059 2021年12月10日
证券报》《证券日报》
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
63
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 39,700,244 3.24% -21,341,102 -21,341,102 18,359,142 1.50%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 39,644,199 3.23% -21,285,057 -21,285,057 18,359,142 1.50%
其中：境内法人持股 34,863 0.00% -34,863 -34,863 0 0.00%
境内自然人持股 39,609,336 3.23% -21,250,194 -21,250,194 18,359,142 0.00%
4、外资持股 56,045 0.01% -56,045 -56,045 0 0.00%
其中：境外法人持股 56,045 0.01% -56,045 -56,045 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 1,185,507,916 96.76% 21,341,102 21,341,102 1,206,849,018 98.50%
1、人民币普通股 1,185,507,916 96.76% 21,341,102 21,341,102 1,206,849,018 98.50%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00%
三、股份总数 1,225,208,160 100.00% 0 0 1,225,208,160 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期内公司限售股变动原因为：一部分由于业绩承诺补偿人持有的90,908股限售股股份解除限售，另一部分为2020年年
末至本报告期末高管锁定股减少21,250,194股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
64
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期增加限售股 本期解除限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
Impression
56,045 0 56,045 0 非公开发行 2021-05-07
Creative Inc.
上海观印向投资
34,863 0 34,863 0 非公开发行 2021-05-07
中心（有限合伙）
高管锁定股 39,609,336 0 21,250,194 18,359,142 高管锁定股 待定
合计 39,700,244 0 21,341,102 18,359,142 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 前上一月末表决
32,145 前上一月末普通 59,582 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 权恢复的优先股
股股东总数 东总数（如有）
股东总数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
报告期末持 报告期内增 持有有限售条件 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 股份
股数量 减变动情况 的股份数量 件的股份数量 数量
状态
65
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
上海三湘投资 境内非国有
22.81% 279,489,084 0 279,489,084 质押 149,500,000
控股有限公司 法人
黄辉 境内自然人 14.43% 176,806,302 0 176,806,302 质押 166,000,000
黄卫枝 境内自然人 12.37% 151,609,659 0 151,609,659 质押 91,500,000
刘红波 境内自然人 1.96% 24,020,000 -699,000 0 24,020,000
刘阳 境内自然人 1.16% 14,250,000 220,000 0 14,250,000
钜洲资产管理
境内非国有
（上海）有限公 1.06% 12,984,479 0 12,984,479 质押 12,984,479
法人
司
凌伟 境内自然人 1.06% 12,950,000 -90,000 0 12,950,000
沈阳创业投资
管理集团有限 国有法人 0.83% 10,128,168 0 10,128,168
公司
中润经济发展
国有法人 0.80% 9,859,955 0 9,859,955
有限责任公司
黄建 境内自然人 0.72% 8,859,048 6,644,286 2,214,762
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的情 无
况（如有）
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关系；
上述股东关联关系或一致行
除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办
动的说明
法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决
无
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户 本报告期末，三湘印象股份有限公司回购专用证券账户持有的普通股为 44,508,600 股，持股比
的特别说明（如有） 例 3.63%。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 279,489,084 人民币普通股 279,489,084
黄辉 176,806,302 人民币普通股 176,806,302
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
刘红波 24,020,000 人民币普通股 24,020,000
刘阳 14,250,000 人民币普通股 14,250,000
钜洲资产管理（上海）有限
12,984,479 人民币普通股 12,984,479
公司
凌伟 12,950,000 人民币普通股 12,950,000
66
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
沈阳创业投资管理集团有限
10,128,168 人民币普通股 10,128,168
公司
中润经济发展有限责任公司 9,859,955 人民币普通股 9,859,955
吴武娟 8,800,000 人民币普通股 8,800,000
前 10 名无限售流通股股东之
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关系；
间，以及前 10 名无限售流通
除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办
股股东和前 10 名股东之间关
法》规定的一致行动人。
联关系或一致行动的说明
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 214,489,084 股外，还通过东海
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实际合计持有 279,489,084 股；
公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有 101,609,659 股外，还通过国泰君安证券股份有限公司
客户信用交易担保证券账户持有 50,000,000 股，实际合计持有 151,609,659 股；公司股东刘红波
未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
前 10 名普通股股东参与融资
24,020,000 股，实际合计持有 24,020,000 股；公司股东刘阳除通过普通证券账户持有 80,000 股
融券业务情况说明（如有）
外，还通过新时代证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有 14,170,000 股，实际合计
持有 14,250,000 股；公司股东凌伟未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份有限公司
客户信用交易担保证券账户持有 12,950,000 股，实际合计持有 12,950,000 股；公司股东吴武娟
未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
8,800,000 股，实际合计持有 8,800,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
实业投资，资产管理，国内贸易，从事货
上海三湘投资控股有限 物及技术的进出口业务，房地产开发、经
黄辉 2007 年 07 月 23 日 91310110664353589E
公司 营，上述范围内的业务咨询（除经纪）（涉
及行政许可的，凭许可证经营）。
控股股东报告期内控股
和参股的其他境内外上 不适用
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
67
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
黄辉 本人 中华人民共和国 是
现任上海三湘投资控股有限公司董事长兼总裁，湖南炎帝生物工程有限公司董事，三湘
主要职业及职务
投资有限公司董事，上海市湖南商会终生名誉会长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
过去十年未控股其他境内外上市公司
司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
68
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
69
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
70
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
71
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 01 日
审计机构名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天职业字[2022]9143 号
注册会计师姓名 叶慧、旷念
审计报告正文
审计报告
天职业字[2022]9143号
三湘印象股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务报表，包括2021
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合
并及母公司股东权益变动表,以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2021年
12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计
的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵
公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计
意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对
财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十三）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三
72
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
十八）”。
（一）房地产销售收入确认
2021 年 度 三 湘 印 象 实 现 房 地 产 销 售 收 入 针对房地产销售收入确认的事项，我们实施的审计程
2,815,845,882.20元，占2021年度营业收入的93.67%，序包括但不限于：
三湘印象房地产销售收入确认政策为：1）签订房屋 1、我们评估并测试与房地产销售相关的内部控制的
销售合同和预售合同；2）房产竣工并验收合格；3）设计及执行有效性；
与购买方按约履行了标志房屋交付的相关手续，或发 2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，评价三湘
生了房屋销售合同约定的公司已向购买方交付房屋 印象房地产销售收入确认政策是否符合企业会计准
的情形，公司不再对该房产实施继续管理权和实际控 则要求；
制权；4）相关收入已经取得或取得了购买方按房屋 3、检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的
销售合同约定交付房产的付款证明，即房产重要风险 支持性文件包括但不限于：房产竣工及验收报告、已
和报酬已转移给购买方。由于房地产销售收入对三湘 备案的房屋销售合同、业主签字确认的交房通知书
印象利润贡献的重要性，以及单个房地产开发项目销 等，以评价是否满足三湘印象房地产销售收入确认政
售收入确认上的细小错误汇总起来可能对三湘印象 策；
的利润产生重大影响，因此我们将房地产销售收入确 4、对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，
认确定为三湘印象2021年度关键审计事项。 选取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单
方售价相比较；
5、检查资产负债表日前后的账簿记录、销售发票存
根联、交房通知书、退房记录等支持性文件，以评价
收入是否存在跨期现象。
（二）文化演艺制作收入确认
2021年度三湘印象实现文化演艺收入64,223,752.97 针对文化演艺制作收入的确认事项，我们实施的审计
元，占2021年度营业收入的2.14%。文化演艺收入主 程序包括但不限于：
要来源于文化演艺制作收入。文化演艺制作收入按制 1、了解和评价与文化演艺制作收入确认相关的关键
作合同、协议约定内容及条款，交付对应成果，并取 内部控制的设计和运行有效性；
得对方书面确认依据后，在相关的经济利益很可能流 2、评价三湘印象文化演艺制作收入确认政策是否符
入时确认制作收入的实现。 合企业会计准则要求；
由于文化演艺制作业务在实际执行中涉及多项环节，3、检查合同约定不同阶段完成的工作成果及可以证
使得收入可能被确认于不正确的会计期间，我们将文 明各阶段工作成果完成的支持性文件包括但不限于：
化演艺制作收入的确认确定为三湘印象2021年度关 工作成果确认单、公示试演试运营资料或其他相关文
键审计事项。 件等，以评价是否满足三湘印象文化演艺制作收入确
认政策；
4、访谈项目公司或项目合作方，了解项目进展及合
同履约进度，以评价项目进展及合同履约进度是否与
三湘印象管理层（以下简称“管理层”）提供的支持性
文件相一致；
5、就管理层提供的与文化演艺项目相关的支持性文
件、主要合同条款、工作成果、交易金额向客户进行
函证。
[二]持有待售资产的分类和计量
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（十八）”。
2020年10月30日，公司与交易对手签订《关于维康金 针对持有待售资产的分类和计量，我们实施的审计程
杖（上海）文化传媒有限公司百分之十六（16%）股 序包括但不限于：
73
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
权的股权回购协议》，公司于协议生效日将维康金杖 1、了解并测试上市公司投资内控的设计及运行有效
（上海）文化传媒有限公司（以下简称“维康金杖”） 性；
16%股权划分为持有待售资产。本期将该持有待售资 2、复核了管理层和治理层改变非流动资产或处置组
产转入长期股权投资科目核算。由于管理层在持有待 出售计划的原因；
售资产终止确认时需要运用大量判断。因此将持有待 3、复核了管理层和治理层对持有待售的非流动资产
售资产的分类确定为三湘印象2021年度关键审计事 或处置组不再继续满足持有待售类别划分条件时的
项。 计量是否符合企业会计准则的规定；
4、我们关注并考虑公司期后事项对持有待售资产在
资产负债表日后续计量的影响。
[三]长期股权投资减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（十）”。
截至2021年12月31日，三湘印象账面对联营企业维康 针对长期股权投资减值测试事项，我们实施的审计程
金杖长期股权投资计提减值178,297,196.71元。由于长 序包括但不限于：
期股权投资的账面价值对财务报表的重要性，同时在 1、访谈管理层，了解长期股权投资减值准备的计提
评估潜在减值时涉及管理层的重大判断和估计，其中 过程及计提依据，复核公司对长期股权投资减值准备
可能存在错误或潜在的管理层偏向的情况，因此我们 计提是否充分、合理；
将长期股权投资减值识别为关键审计事项。 2、访谈维康金杖负责人，了解被投资单位各项目于
2021年度的进展情况；
3、获取并检查公司管理层对维康金杖股权投资计提
减值准备的会议纪要文件；
4、获取维康金杖2021年度审计报告以及公司聘请的
评估事务所对维康金杖股权投资于2021年12月31日
可收回性出具的估值报告，并聘请估值专家进行复
核，复核管理层对维康金仗股权后续计量的合理性；
5、我们关注并考虑三湘印象期后事项对长期股权投
资在资产负债表日后续计量的影响。
[四]商誉减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（十六）”。
截至2021年12月31日，三湘印象合并财务报表中商誉 针对商誉减值测试事项，我们实施的审计程序包括但
账面价值为251,625,449.60元，其中商誉期末原值为 不限于：
1,405,672,642.74元，本期未计提商誉减值准备。管理 1、我们了解并测试了与商誉减值相关内部控制的设
层每年需要对商誉进行减值测试，因管理层进行商誉 计和运行有效性；
减值测试评估过程复杂，需要高度的判断，管理层参 2、复核现金流量预测水平和所采用折现率的合理性；
考其聘任的外部评估师编制的估值报告确定的评估 评价由管理层聘请的外部评估机构的独立性、客观
结果作为商誉减值测试重要依据。评估结果依据管理 性、胜任能力和资质；
层所编制的相关资产组未来现金流量预测折现得出。3、通过将收入增长假设、永续增长率和成本上涨等
未来现金流量折现的编制涉及对运用预测参数的重 关键输入值与过往业绩、管理层预算和预测及行业报
大判断和估计，主要包括：详细预测期收入增长假设 告进行比较，将折现率与同行业类似企业的折现率进
及后续预测期永续增长率、毛利率、折现率等。以上 行比较，审慎评价编制折现现金流预测中采用的关键
参数的选取均存在固有不确定性且可能受到管理层 假设、风险调整折现率及判断；
偏好的影响。 4、获取管理层的关键假设敏感性分析，包括折现现
由于商誉金额对三湘印象的重要性，且商誉减值测试 金流预测运用的收入增长假设和风险调整折现率，评
过程涉及管理层高度判断，我们将商誉减值测试确定 价关键假设变动对管理层在其减值评估发表的结论
74
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
为三湘印象2021年度关键审计事项。 造成的影响，以及是否存在管理层偏好的任何迹象；
5、了解公司对资产组或资产组组合划分的依据并评
价其合理性，并关注公司将商誉分摊至资产组或资产
组组合进行减值测试的过程；
6、我们测试了未来现金流量净现值的计算是否准确；
了解公司对商誉具体减值测试的过程，并关注可收回
金额计算依据的合理性；
7、我们关注并考虑三湘印象期后事项对商誉减值测
试的影响。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括2021年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计
报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报
表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我
们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的
内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），
并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含
审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报
存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使
用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以
下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、
虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的
重大错报的风险。
75
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵
公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意
见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中
识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影
响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事
项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合
理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报
告中沟通该事项。
[以下无正文]
中国北京
中国注册会计师 叶慧
二○二二年四月一日
（项目合伙人）：
中国注册会计师： 旷念
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,099,982,851.43 1,361,153,529.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 28,867,408.51 70,333,843.32
衍生金融资产
应收票据 235,000.00
应收账款 55,480,882.50 68,962,072.93
应收款项融资
预付款项 41,085,880.25 67,004,192.10
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 75,513,665.74 158,437,127.79
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 3,843,827,637.99 5,901,511,894.23
合同资产 17,327,150.46 19,916,714.71
持有待售资产 280,284,489.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 295,450,202.73 182,042,156.75
流动资产合计 5,457,770,679.61 8,109,646,020.79
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 503,121,778.90 398,240,062.95
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 61,211,636.81 59,132,402.14
投资性房地产 446,844,408.32 402,569,735.09
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
固定资产 58,552,040.01 61,507,274.93
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,899,477.87
无形资产 132,760,933.34 162,983,160.71
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 3,226,999.60 5,203,286.59
递延所得税资产 167,507,334.07 210,775,377.53
其他非流动资产
非流动资产合计 1,630,750,058.52 1,552,036,749.54
资产总计 7,088,520,738.13 9,661,682,770.33
流动负债：
短期借款 100,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,425,882.16 7,967,421.13
应付账款 285,179,410.05 273,105,798.78
预收款项 84,928,975.52 32,146,167.03
合同负债 1,289,542,943.57 2,512,697,870.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 14,328,493.23 11,760,379.84
应交税费 -38,508,708.95 26,458,743.01
其他应付款 181,038,708.45 367,441,277.94
其中：应付利息 841,666.52 2,966,751.93
应付股利 180,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 597,000,000.00
其他流动负债 110,679,804.52 211,030,057.52
流动负债合计 1,983,313,512.50 4,139,607,716.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 801,000,000.00 780,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,494,759.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 426,827.02
递延所得税负债 69,488,535.78 66,585,653.75
其他非流动负债
非流动负债合计 874,983,295.15 847,012,480.77
负债合计 2,858,296,807.65 4,986,620,196.99
所有者权益：
股本 722,242,746.00 722,242,746.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,677,840,540.16 2,677,840,540.16
减：库存股 201,780,546.86 201,780,546.86
其他综合收益 -13,145.99 82,203.65
专项储备
盈余公积 328,910,140.91 307,615,569.60
一般风险准备
未分配利润 1,029,785,980.54 1,409,889,513.84
归属于母公司所有者权益合计 4,556,985,714.76 4,915,890,026.39
少数股东权益 -326,761,784.28 -240,827,453.05
所有者权益合计 4,230,223,930.48 4,675,062,573.34
79
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
负债和所有者权益总计 7,088,520,738.13 9,661,682,770.33
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 348,089.53 3,705,258.74
交易性金融资产 25,887,408.51
衍生金融资产
应收票据
应收账款 8,000,000.00
应收款项融资
预付款项 34,073.28 800,000.00
其他应收款 4,339,646,215.10 4,982,265,364.69
其中：应收利息
应收股利 420,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产 280,284,489.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,373,915,786.42 5,267,055,113.36
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,093,383,173.10 2,001,054,347.33
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
80
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,093,383,173.10 2,001,054,347.33
资产总计 6,467,298,959.52 7,268,109,460.69
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 81,876,450.40 30,000,000.00
合同负债
应付职工薪酬 294,909.96 761,381.80
应交税费 648,919.18 911,198.54
其他应付款 58,878.52 2,682,968.03
其中：应付利息 1,225,888.89
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 150,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 82,879,158.06 184,355,548.37
非流动负债：
长期借款 440,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 440,000,000.00
负债合计 82,879,158.06 624,355,548.37
所有者权益：
股本 1,225,208,160.00 1,225,208,160.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,883,074,081.67 4,883,074,081.67
减：库存股 201,780,546.86 201,780,546.86
其他综合收益
专项储备
盈余公积 257,384,524.02 236,089,952.71
未分配利润 220,533,582.63 501,162,264.80
所有者权益合计 6,384,419,801.46 6,643,753,912.32
负债和所有者权益总计 6,467,298,959.52 7,268,109,460.69
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 3,006,282,839.36 4,889,415,786.16
其中：营业收入 3,006,282,839.36 4,889,415,786.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,868,864,444.47 4,586,546,635.99
其中：营业成本 2,442,368,174.45 4,158,558,878.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
82
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 58,788,525.04 10,265,636.63
销售费用 93,749,453.81 142,667,661.52
管理费用 197,085,936.84 188,792,362.56
研发费用
财务费用 76,872,354.33 86,262,096.41
其中：利息费用 77,615,331.05 87,896,052.21
利息收入 18,094,732.80 12,885,169.22
加：其他收益 5,936,078.11 1,744,100.37
投资收益（损失以“－”号填
156,486,554.96 -16,841,919.48
列）
其中：对联营企业和合营企业
-16,488,212.33 -25,197,379.21
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
5,346,643.18 -712,635,096.54
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
299,440.10 -5,320,067.30
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-179,179,458.92 -1,426,810.30
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
3,829,655.45 1,893,453.47
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 130,137,307.77 -429,717,189.61
加：营业外收入 8,745,168.98 727,015,289.99
减：营业外支出 2,136,418.81 4,117,501.13
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 136,746,057.94 293,180,599.25
减：所得税费用 109,209,527.16 84,594,262.47
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 27,536,530.78 208,586,336.78
83
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
27,536,530.78 208,586,336.78
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 113,470,862.01 299,674,207.41
2.少数股东损益 -85,934,331.23 -91,087,870.63
六、其他综合收益的税后净额 -95,349.64 -239,486.29
归属母公司所有者的其他综合收益
-95,349.64 -239,486.29
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-95,349.64 -239,486.29
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -95,349.64 -239,486.29
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
84
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、综合收益总额 27,441,181.14 208,346,850.49
归属于母公司所有者的综合收益
113,375,512.37 299,434,721.12
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -85,934,331.23 -91,087,870.63
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.10 0.23
（二）稀释每股收益 0.10 0.23
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 7,547,169.81 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 296,448.31 674,810.77
销售费用
管理费用 17,130,673.91 22,438,180.70
研发费用
财务费用 17,037,084.48 42,776,241.33
其中：利息费用 19,057,000.00 42,287,000.00
利息收入 2,250,697.52 19,650.23
加：其他收益 153,900.58 71,777.07
投资收益（损失以“－”号填
411,133,313.37 712,467,474.52
列）
其中：对联营企业和合营企
-9,185,385.99 -15,999,125.48
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
3,267,408.51 -719,315,682.61
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 2,950,323.56 -4,158,365.13
85
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-178,297,196.71
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 212,290,712.42 -76,824,028.95
加：营业外收入 661,000.72 718,333,931.85
减：营业外支出 6,000.00 200,207.45
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
212,945,713.14 641,309,695.45
列）
减：所得税费用 -98,782,760.58
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 212,945,713.14 740,092,456.03
（一）持续经营净利润（净亏损
212,945,713.14 740,092,456.03
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
86
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 212,945,713.14 740,092,456.03
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,159,025,466.33 4,107,461,427.47
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 86,838,038.31 180,704,010.91
收到其他与经营活动有关的现金 138,656,149.54 43,219,178.96
经营活动现金流入小计 1,384,519,654.18 4,331,384,617.34
购买商品、接受劳务支付的现金 404,287,960.16 592,531,740.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
87
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
179,496,769.22 179,635,371.39
金
支付的各项税费 352,982,724.52 502,185,237.01
支付其他与经营活动有关的现金 276,630,978.50 231,137,392.16
经营活动现金流出小计 1,213,398,432.40 1,505,489,740.98
经营活动产生的现金流量净额 171,121,221.78 2,825,894,876.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 421,333,843.32 625,282,599.79
取得投资收益收到的现金 5,542,861.31 7,547,624.43
处置固定资产、无形资产和其他
4,358,718.02 2,401,855.48
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
649,803,322.42
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 41,583,651.29 5,000,000.00
投资活动现金流入小计 1,122,622,396.36 640,232,079.70
购建固定资产、无形资产和其他
3,075,573.59 3,593,816.11
长期资产支付的现金
投资支付的现金 345,600,000.00 653,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 348,675,573.59 657,093,816.11
投资活动产生的现金流量净额 773,946,822.77 -16,861,736.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,170,000,000.00 483,163,668.90
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,170,000,000.00 483,163,668.90
偿还债务支付的现金 1,793,000,000.00 2,067,163,668.90
分配股利、利润或偿付利息支付
759,259,589.76 632,356,766.83
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
88
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 19,354,793.70 110,257,544.31
筹资活动现金流出小计 2,571,614,383.46 2,809,777,980.04
筹资活动产生的现金流量净额 -1,401,614,383.46 -2,326,614,311.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-11,749.43 -235,832.54
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -456,558,088.34 482,182,996.27
加：期初现金及现金等价物余额 1,137,332,063.18 655,149,066.91
六、期末现金及现金等价物余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,918,641.41 2,030,935.30
经营活动现金流入小计 3,918,641.41 2,030,935.30
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
14,693,149.97 13,804,779.33
金
支付的各项税费 249,055.70 674,810.77
支付其他与经营活动有关的现金 16,597,988.77 12,599,759.39
经营活动现金流出小计 31,540,194.44 27,079,349.49
经营活动产生的现金流量净额 -27,621,553.03 -25,048,414.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 351,000,000.00 722,057,500.00
取得投资收益收到的现金 791,780.82 727,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,799,828,055.55 2,527,155,709.31
投资活动现金流入小计 2,151,619,836.37 3,976,213,209.31
购建固定资产、无形资产和其他
89
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期资产支付的现金
投资支付的现金 322,620,000.00 30,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 722,175,166.66 3,234,130,000.00
投资活动现金流出小计 1,044,795,166.66 3,234,160,000.00
投资活动产生的现金流量净额 1,106,824,669.71 742,053,209.31
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 590,000,000.00 100,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
492,562,712.89 514,563,768.44
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 99,907,544.31
筹资活动现金流出小计 1,082,562,712.89 714,471,312.75
筹资活动产生的现金流量净额 -1,082,562,712.89 -714,471,312.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,359,596.21 2,533,482.37
加：期初现金及现金等价物余额 3,449,389.71 915,907.34
六、期末现金及现金等价物余额 89,793.50 3,449,389.71
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
722,2 2,677, 201,78 307,61 1,409, 4,915, -240,8 4,675,
一、上年期末余 82,203
42,74 840,54 0,546. 5,569. 889,51 890,02 27,453 062,57
额 .65
6.00 0.16 86 60 3.84 6.39 .05 3.34
加：会计政
90
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
722,2 2,677, 201,78 307,61 1,409, 4,915, -240,8 4,675,
二、本年期初余 82,203
42,74 840,54 0,546. 5,569. 889,51 890,02 27,453 062,57
额 .65
6.00 0.16 86 60 3.84 6.39 .05 3.34
三、本期增减变 21,294 -380,1 -358,9 -85,93 -444,8
-95,34
动金额（减少以 ,571.3 03,533 04,311 4,331. 38,642
9.64
“－”号填列） 1 .30 .63 23 .86
113,47 113,37 -85,93 27,441
（一）综合收益 -95,34
0,862. 5,512. 4,331. ,181.1
总额 9.64
01 37 23 4
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
21,294 -493,5 -472,2 -472,2
（三）利润分配 ,571.3 74,395 79,824 79,824
1 .31 .00 .00
21,294 -21,29
1．提取盈余公
,571.3 4,571.
积
1 31
2．提取一般风
险准备
-472,2 -472,2 -472,2
3．对所有者（或
79,824 79,824 79,824
股东）的分配
.00 .00 .00
4．其他
91
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
722,2 2,677, 201,78 328,91 1,029, 4,556, -326,7 4,230,
四、本期期末余 -13,14
42,74 840,54 0,546. 0,140. 785,98 985,71 61,784 223,93
额 5.99
6.00 0.16 86 91 0.54 4.76 .28 0.48
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
868,3 3,206, 101,87 233,60 1,642, 5,849, -149,73 5,699,7
一、上年期末 321,68
05,68 588,37 3,002. 6,324. 582,38 531,45 9,582.4 91,875.
余额 9.94
4.00 5.72 55 00 6.92 8.03 2 61
13,921 13,921
加：会计 13,921,
,989.1 ,989.1
政策变更 989.11
1 1
前期
92
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
868,3 3,206, 101,87 233,60 1,656, 5,863, -149,73 5,713,7
二、本年期初 321,68
05,68 588,37 3,002. 6,324. 504,37 453,44 9,582.4 13,864.
余额 9.94
4.00 5.72 55 00 6.03 7.14 2 72
三、本期增减
-146, -528,7 99,907 74,009 -246,6 -947,5 -1,038,
变动金额（减 -239,4 -91,087
062,9 47,835 ,544.3 ,245.6 14,862 63,420 651,291
少以“－”号填 86.29 ,870.63
38.00 .56 1 0 .19 .75 .38
列）
299,67 299,43
（一）综合收 -239,4 -91,087 208,346
4,207. 4,721.
益总额 86.29 ,870.63 ,850.49
41 12
（二）所有者 -146, -528,7 99,907 -774,7 -774,71
投入和减少资 062,9 47,835 ,544.3 18,317 8,317.8
本 38.00 .56 1 .87 7
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-146, -528,7 99,907 -774,7 -774,71
4．其他 062,9 47,835 ,544.3 18,317 8,317.8
38.00 .56 1 .87 7
74,009 -546,2 -472,2 -472,27
（三）利润分
,245.6 89,069 79,824 9,824.0
配
0 .60 .00 0
74,009 -74,00
1．提取盈余公
,245.6 9,245.
积
0 60
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -472,2 -472,2 -472,27
（或股东）的 79,824 79,824 9,824.0
分配 .00 .00 0
93
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
722,2 2,677, 201,78 307,61 1,409, 4,915, -240,82 4,675,0
四、本期期末 82,203
42,74 840,54 0,546. 5,569. 889,51 890,02 7,453.0 62,573.
余额 .65
6.00 0.16 86 60 3.84 6.39 5 34
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
1,225,2 501,16
一、上年期末余 4,883,07 201,780, 236,089, 6,643,753,
08,160. 2,264.8
额 4,081.67 546.86 952.71 912.32
00 0
加：会计政
策变更
94
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前期
差错更正
其他
1,225,2 501,16
二、本年期初余 4,883,07 201,780, 236,089, 6,643,753,
08,160. 2,264.8
额 4,081.67 546.86 952.71 912.32
00 0
三、本期增减变 -280,62
21,294,5 -259,334,1
动金额（减少以 8,682.1
71.31 10.86
“－”号填列） 7
212,94
（一）综合收益 212,945,7
5,713.1
总额 13.14
4
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-493,57
21,294,5 -472,279,8
（三）利润分配 4,395.3
71.31 24.00
1
1．提取盈余公 21,294,5 -21,294
积 71.31 ,571.31
-472,27
2．对所有者（或 -472,279,8
9,824.0
股东）的分配 24.00
0
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
95
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,225,2 220,53
四、本期期末余 4,883,07 201,780, 257,384, 6,384,419,
08,160. 3,582.6
额 4,081.67 546.86 524.02 801.46
00 3
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
1,371, 5,411,82
一、上年期末余 101,873, 162,080 307,358,8 7,150,659,5
271,09 1,917.2
额 002.55 ,707.11 78.37 98.16
8.00 3
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
1,371, 5,411,82
二、本年期初余 101,873, 162,080 307,358,8 7,150,659,5
271,09 1,917.2
额 002.55 ,707.11 78.37 98.16
8.00 3
三、本期增减变 -146,0 -528,74
99,907,5 74,009, 193,803,3 -506,905,68
动金额（减少以 62,938 7,835.5
44.31 245.60 86.43 5.84
“－”号填列） .00 6
（一）综合收益 740,092,4 740,092,45
96
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
总额 56.03 6.03
-146,0 -528,74
（二）所有者投 99,907,5 -774,718,31
62,938 7,835.5
入和减少资本 44.31 7.87
.00 6
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-146,0 -528,74
99,907,5 -774,718,31
4．其他 62,938 7,835.5
44.31 7.87
.00 6
74,009, -546,289, -472,279,82
（三）利润分配
245.60 069.60 4.00
1．提取盈余公 74,009, -74,009,2
积 245.60 45.60
2．对所有者（或 -472,279, -472,279,82
股东）的分配 824.00 4.00
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
97
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,225, 4,883,0
四、本期期末余 201,780, 236,089 501,162,2 6,643,753,9
208,16 74,081.
额 546.86 ,952.71 64.80 12.32
0.00 67
三湘印象股份有限公司
2021 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
（一）历史沿革
三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份有限
公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）37 号
批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第 414 号批复
批准，北商技术于 1997 年 8 月 26 日发行人民币普通股 1,300 万股（含公司职工股 130 万股），于 1997 年
9 月 25 日在深圳证券交易所上市。经 1999 年、2000 年的送、配、转股后，北商技术总股本增至 135,620,262
股。2001 年 12 月 14 日，经 2001 年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址深圳，深圳市工
商行政管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，公司法人营业执照注册号变
更为 4403011073428。
2007 年 1 月 19 日，经 2006 年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资本
公积向流通股 39,000,002 股按 10：10 转增股份，股本由原来的 135,620,262 股增至 174,620,264 股，后
经工商变更公司法人营业执照注册号变更为 440301103659943。
根据本公司 2009 年第一次临时股东大会、2010 年第一次临时股东大会及 2011 年第一次临时股东大会
决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上海三
湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589 号）核准，本公司已向上海三湘
投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称“三湘
控股及其一致行动人”）及深圳市和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公开发行 564,070,661 股
A 股（每股面值 1 元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股份有限公司（现变
更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海三湘投资控股有限
98
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司（以下简称“三湘控股”）发行 329,779,527 股 A 股购买其持有的上海三湘 58.47%的股权、向黄卫枝
发行 151,609,659 股 A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向黄建发行 8,367,048 股 A 股购买其持有
的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发行 7,520,942 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲
松发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向厉农帆发行 1,598,200 股 A 股购买其持有
的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向王庆华
发行 1,706,000 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1,441,513 股 A 股购买其持有的上
海三湘 0.26%的股权，向深圳市和方投资有限公司发行 56,407,066 股 A 股购买其持有的上海三湘 10%的股
权。2011 年 12 月 14 日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并
出具了天职沪 QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 174,620,264 元增至 738,690,925
元。
2011 年 12 月 15 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新增股份
564,070,661 股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司 329,779,527 股股份，占本公
司总股本的 44.64%；和方投资持有本公司 56,407,066 股股份，占本公司总股本的 7.64%；黄卫枝等 8 名
自然人合计持有本公司 177,884,068 股，占本公司总股本的 24.08%；其他股东持有本公司 174,620,264 股,
占本公司总股本的 23.64%。
2012 年 2 月 3 日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名为“三湘股份
有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本
均为 73,869.0925 万元；注册地：深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场 B 座 703 室。
2013 年 6 月 18 日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙路 333 号 501
室。2013 年 7 月 29 日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；
法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：上海市杨浦区逸仙路 333 号 501
室。
2014 年 3 月 7 日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司 38,870,220 股有限售条件流通股
解除限售，上市流通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由 602,940,881 股减少为 564,070,661
股，本公司无限售条件的流通股，由 135,750,044 增加为 174,620,264 股，本公司在外发行的总股数为
738,690,925 股。根据本公司第五届董事会第二十三次会议、2013 年第四次临时股东大会、第五届董事会
第三十七次会议、2014 年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会《关于核准三湘股
份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847 号）核准,本公司已向中欧基金管理有限公司、
汇添富基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司非公开发行
189,790,985 股 A 股（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管理有限公司发
行 78,922,225.00 股 A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行 62,846,580.00 股 A 股，向招商证券股份
有限公司发行 28,558,225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限公司发行 19,463,955.00 股 A 股。2014 年 11
月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具
了天职业字[2014]12359 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 738,690,925 元增至 928,481,910 元。
截至 2014 年 12 月 31 日本公司在外发行的总股数为 928,481,910 股。
99
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
根据本公司第六届董事会第五次会议、2015 年第二次临时股东大会、第六届董事会第七次会议审议通
过，本公司已向首次授予的激励对象定向发行人民币普通股股票 28,000,000.00 股，本次股权激励计划的
首次授予日为 2015 年 6 月 11 日，首次授予限制性股票的授予登记完成日期为 2015 年 6 月 29 日，天职国
际会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 6 月 23 日出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天职业字
[2015]11178 号），经审验，公司注册资本由 928,481,910.00 元增至 956,481,910.00 元。
2015 年 7 月 4 日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基
金（定增 111 号）光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》， 2016 年 6 月 2 日，天
职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］12495 号《中信建投证券股份有限公司关于<
三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之非公开发行人民币普通股
（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行股票募集的资金人民币
1,859,999,999.00 元已于 2016 年 6 月 1 日，经各认购方汇入主承销商中信建投证券股份有限公司在中信
银行北京西单支行的 7112310182700000774 号账户”。2016 年 6 月 2 日，天职国际就发行人募集资金到账
情况出具了天职业字［2016］12496 号《验资报告》，审验确认：“截至 2016 年 6 月 1 日”，“贵公司已收到
黄辉、李建光等 8 个对象募集资金净额人民币 1,856,163,907.46 元”（扣减承销费 2,000,000.00 元，其
他发行相关费用 1,836,091.54 元）。
2016 年 10 月 12 日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股份有限
公司”。
2016 年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印
象”）全体股东持有的观印象 100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价 95,000 万元，支付现金对价
95,000 万元。
2017 年 1 月 3 日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，审议通
过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司本
次回购注销的限制性股票数量为 1,234,152 股，公司原注册资本为人民币 1,382,986,746.00 元，本次交
易后，公司减少注册资本人民币 1,234,152.00 元，减少股本 1,234,152 元。变更后注册资本为人民币
1,381,752,594.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）
会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性
股票数量为 10,481,496 股，上述回购股票于 2018 年 7 月 12 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分
公司完成注销。公司原注册资本为人民币 1,381,752,594.00 元，本次交易后，公司减少注册资本人民币
10,481,496.00 元，减少股本 10,481,496.00 元。变更后注册资本为人民币 1,371,271,098.00 元。2018
年 9 月 13 日，本公司法定代表人由黄辉变更为许文智。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资
产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》。Impression Creative
Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）向三湘印象进行补偿的股份数分别为 90,047,801.00 股、
100
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司上述补偿股份回购注销
事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。本次回购注销完成后，公司股份总数由 1,371,271,098.00 股变更
为 1,225,208,160.00 股。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司发行在外的股份总数为 1,225,208,160.00 股。
（二）公司的业务性质和主要经营活动
本公司经批准的经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报），国内贸易（不含专营、专控、专卖
商品），在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营，电影制片，电影发行，广播电视节目制作，演
出场所，演出经纪，文化艺术交流活动策划，影视设备、物联网技术、网络技术、信息技术、数字技术领
域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，创意设计，广告设计、制作、代理、发布，资产管理，
商务信息咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
（三）本公司公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙路 333
号 501 室。法定代表人：许文智。
营业期限：1994 年 1 月 20 日至不约定期限。
（四）母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。
（五）本公司财务报告于 2022 年 4 月 1 日经公司董事会批准报出。
除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：
序号 公司名称 公司简称
1 观印象艺术发展有限公司 观印象
2 上海浦湘投资有限公司 浦湘投资
3 江苏一德资产管理有限公司 江苏一德
4 上海湘芒果文化投资有限公司 湘芒果
5 印象大红袍股份有限公司 大红袍
6 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 维康金杖
7 西藏知行并进旅游文化有限公司 西藏知行
8 最忆印象艺术发展有限公司 最忆印象
9 平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥印象
10 杭州印象西湖文化发展有限公司 印象西湖
11 上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙） 金杖投资
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，
101
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司评价了自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释
以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现
金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财
务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函
〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开发的房
地产项目周期、项目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，本期计量属性未发
生变化。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负
债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值
与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
102
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买
方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被
投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享
有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当
期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置
子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享
有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权
取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应
当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
103
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有
原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计
准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明
根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财会便
[2009]17 号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》等相关规定，三湘控股以
所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。
本公司遵从以下原则编制合并财务报表：
1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合并报表时按权
益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。
2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并前
的留存收益和其他权益余额。
3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法律上子公司的
前期合并财务报表。
4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其享
有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。
5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发行在外的股份
面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构反映
法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类。
上海三湘合并前的股本金额为 180,000,000.00 元，本公司 2011 年 12 月 15 日，增发后总股本为
738,690,925.00 元，上海三湘原股东持有 564,070,661.00 元，占增发后本公司总股本的 76.36%，在本次
编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即原股
东持股比例保持 76.36%），对上海三湘假定增发股本 55,725,511.00 元，增发后上海三湘总股本为
235,725,511.00 元，列示合并报表的股本项目，模拟增发金额相应调减资本公积 55,725,511.00 元。模拟
增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。
2014 年 11 月，本公司非公开发行 189,790,985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表股本金额由
235,725,511.00 元，增加为 425,516,496.00 元。
2015 年 6 月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中计入
股本人民币 28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。受该事项影响，本公司合并报表股本金
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额由 425,516,496.00 元，增加为 453,516,496.00 元。
2016 年 1 月 6 日中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向 ImpressionCreativeInc.
等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），核准本公司以发行股份及支付现
金的方式购买观印象 100%的股权，增加股本 432,307,692.00 元。本公司于 2016 年 5 月 16 日召开的第六
届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件
的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 5,802,856.00 元。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已不符合
激励条件的激励对象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 1,234,152.00 元。受此事项
影响，2017 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 880,021,332.00 元，减少为 878,787,180.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）
会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性
股票数量为 10,481,496 股。2018 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 878,787,180.00 元，减少为
868,305,684.00 元。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资
产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，根据方案内容 Impression
Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）应向三湘印象进行补偿的股份数分别为 90,047,801.00
股、56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司本次补偿股份回购
注销事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。2020 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 868,305,684.00
元，减少为 722,242,746.00 元。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各
参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都
不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单
独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定
进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担
的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认
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共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会
计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是
指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条
件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项
目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生当期
平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
（十一）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合
同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖
出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其
账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额
支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实
质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
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征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分
类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公
司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合
同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费
用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为
其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关
利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著
减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融
资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别
的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。
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符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资策
略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以
此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工
具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确
认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该
金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、
根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金
融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预
期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照
相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具
相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融
工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对
于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
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第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面
余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其
账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利
息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本
（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失
的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进
行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，
并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量
义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续
期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本
公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃
了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按
照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者
之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金
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额。
（十二）应收票据
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利
得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续
期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收票据预期信用损
失进行估计。
（十三）应收账款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利
得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续
期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收账款预期信用损
失进行估计。
（十四）应收款项融资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公
司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合
同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较大的，其
管理业务模式实质为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其分类至以公允价值
计量变动且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（十五）其他应收款
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型，详见附注“三、重要会计政策及会计估计（十一）
金融工具”。
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（十六）存货
1.存货的分类
存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产
品、拟开发产品。非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产品主
要为：（1）制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，主要为未到达
合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本；（2）原材料、在产品、库存商品、低值易
耗品。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
在建开发产品是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在
建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。
2.发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价，存货发出时采用个别认定法计价。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所
发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的
项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入商品房成
本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，
计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期
内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。
本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存
货跌价准备；期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
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5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
6.土地开发业务的核算方法
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设时从“无形资产”转入“转
让场地开发支出”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设
施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。属于难以
辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。在转让土地结转土地开发成本时，对
于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际发生时冲减该项预提费用。
（十七）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已
向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或
利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失
或利得计入当期损益。
（十八）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售
计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买
协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可
能性极小）。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有
待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时
计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉
的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账
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面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应
当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售
费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的
非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用
本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组
确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账
面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益
性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公
司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
（十九）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之
间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额
作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新
支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留
存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投
资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具
有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已
宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收
益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
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采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投
资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资
单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营
企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损
失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利
计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外
损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权
力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值
的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应
的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损
失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余
股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价
值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备。
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（二十一）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20－40 5.00 2.375-4.75
机器设备 年限平均法 8－10 5.00 9.50-11.88
运输设备 年限平均法 5－8 5.00 11.88-19.00
电子设备 年限平均法 5 5.00 19.00
办公设备及其他 年限平均法 3－5 5.00 19.00－31.67
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值
准备。
4.融资租入固定资产的认定依据、计价方法和折旧方法
符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租
人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允
价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；（3）即使资产的所有权不转移，但
租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[通常占租赁资产使用寿命的 75%以上（含 75%）]；（4）承租人在租
赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；出租人
在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；（5）
租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者入账，按
自有固定资产的折旧政策计提折旧。
（二十二）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办
理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调
整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备。
（二十三）借款费用
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1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重
新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（二十四）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生
的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生
的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够
合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
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期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识
别的减值损失进行会计处理。
（二十五）无形资产
1.无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统
合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
软件 5
门票收益权 10
设计概念 10
商标权 10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的
差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在
减值迹象，每年均进行减值测试。
4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用
该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：已经存在有意向的客户或者
销售/市场部门有比较大的把握能够销售出去的时候，进行内部审核批准进行开发阶段。
（二十六）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减
值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）
企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而
对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预
计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者
其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表
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明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）
远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的
直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金
流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑
资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可
收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
（二十七）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（二十八）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已
收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十九）职工薪酬
职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形式的
报酬或补偿。本公司的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司
提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：
（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计
划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工
贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
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2.离职后福利
（1）设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存
金额的，按确定的折现率将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平显
著高于以前年度时，本公司按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致本公司第
一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。在确定该归属期间
时，不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情况。
报告期末，本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费
用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项计入当期损益；第③
项计入其他综合收益。
3.辞退福利
辞退福利主要包括：
（1）在职工劳动合同尚未到期前，不论职工本人是否愿意，本公司决定解除与职工的劳动关系而给
予的补偿。
（2）在职工劳动合同尚未到期前，为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿，职工有权利选择继续在
职或接受补偿离职。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规定；辞退
福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有关规定。
4.其他长期职工福利
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向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，除
此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
（三十）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公
司采用增量借款利率作为折现率。
（三十一）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项
义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
（三十二）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场
交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
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4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服
务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠
计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公
司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得
服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认
为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑
修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确
认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司
将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处
理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而
被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
（三十三）收入
1.收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、房屋租赁、建筑施工、文化演艺等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权
是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
2.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或
“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
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（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完
成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不
能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取
得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风
险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
3.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对
价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当
不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收
入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额
确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不
能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
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（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客
户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方
式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易
价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价
格。
4.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房产销售合同
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关
的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的
实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物
移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时
间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,在通知所规定的时限结束
后即确认收入的实现。
（2）建筑施工合同
建筑施工合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，在提供劳务交易的结果能够可靠
估计的情况下，本公司在期末按完工百分比法确认收入。
（3）文化演艺合同
制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关
的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。
维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，
确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
（三十四）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
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3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资
产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产
在转回日的账面价值。
（三十五）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余
额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相
关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难
以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益；将与本公司日常活动
无关的政府补助，应当计入营业外收支。
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接
拨付给本公司两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司
选择按照下列方法进行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
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（三十六）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定
可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的
适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳
税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳
税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十七）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对租赁
确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则第 4 号—
—固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本集团按照《企业会计准则第 8
号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照《企
业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资
产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，
并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租
金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁
资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本集团按照《企业会计准则
第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十八）回购股份
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为库
存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值
总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回
购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司或本公司所属子公司股份
收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其
差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。
四、税项
（一）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、6%、5%
企业所得税(注) 应纳税所得额 25%、16.50%、20%、15%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
其他附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后余
房产税 值作为计税基础；从租计征的，按租金收 12%、1.20%
入作为计税基础
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%、1%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1%
河道管理费 应缴流转税税额 1%
土地使用税 实际占用土地面积 6 元/平方米、12 元/平方米
车船使用税 车辆船舶类型 定额税率
印花税 合同金额 0.5‰、0.3‰
注：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
三湘（香港）有限公司 16.50%
康晟发展有限公司 16.50%
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 20.00%
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纳税主体名称 所得税税率
武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司 20.00%
海南观印象文旅有限公司 15.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
根据《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）第
一条规定：自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的
部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不
超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《关于新疆困难地区新办企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2011〕53 号），于 2010 年 1 月 1
日至 2020 年 12 月 31 日期间，在喀什地区、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州等三地州、其他国家扶
贫开发重点县和边境县市成立的企业，从企业取得经营收入的第一年起可享受企业所得税“两免三减半”
税收优惠政策，本公司下属公司最忆印象适用该税收优惠政策。
根据《根据《关于新疆困难地区及喀什、霍尔果斯两个特殊经济开发区新办企业所得税优惠政策的通
知》（财税〔2021〕27 号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对在新疆困难地区新办的属于《新疆
困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》范围内的企业，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年
度起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，本公司下属公司新疆观印
象文旅有限公司适用该税收优惠政策。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
（1）经 2021 年 4 月 22 日召开的第七届董事会第二十五次（定期）会议和第七届监事会第十二次会
议审议通过，本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）相
关规定，根据累积影响数，调整使用权资产、租赁负债、年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对
可比期间信息不予调整。会计政策变更导致影响如下：
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
将未来租赁付款额的现值确认为“使 合并报表“使用权资产”期末列示金额为 5,899,477.87 元，期初列示金额为 8,837,557.02
用权资产”。 元。
将未来租赁付款额的合计数确认为 合并报表“租赁负债”期末列示金额为 4,494,759.37 元，期初列示金额为 6,292,019.85
“租赁负债”。 元。
将一年内到期的租赁负债确认为“一 合并报表“一年内到期的非流动负债”期末列示金额为 54,698,003.95 元，期初列示金
年内到期的非流动负债”。 额为 599,545,537.17 元。
对于首次执行日前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
对于首次执行日之后签订或变更的合同，本公司按照新租赁准则中租赁的定义评估合同是否为租赁或
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择仅对 2021 年 1 月 1 日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响
金额调整首次执行当期期初（即 2021 年 1 月 1 日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期
间信息不予调整。
首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使
用权资产和租赁负债；
对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现
值计量租赁负债，同时每项租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整确定使用权资
产。
本公司按照资产减值相关规定对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于 12 个月内完成的经营租赁，采
用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。
对于 2020 年财务报表中披露的重大经营租赁尚未支付的最低租赁付款额。本公司按 2021 年 1 月 1 日
本公司作为承租人的增量借款利率折现的现值，与 2021 年 1 月 1 日计入资产负债表的租赁负债的差异调
整过程如下：
2020 年 12 月 31 日重大经营租赁最低租赁付款额 16,218,803.63
加：未在 2020 年 12 月 31 日确认但合理确定将行使续租选择权导致的租赁付款额的
增加
减：采用简化处理的最低租赁付款额 5,891,775.66
其中：短期租赁
剩余租赁期少于 12 个月的租赁 5,891,775.66
2021 年 1 月 1 日经营租赁付款额 10,327,027.97
加权平均增量借款利率 4.58%
2021 年 1 月 1 日租赁负债（含一年到期部分） 8,837,557.02
此外，首次执行日开始本公司将偿还租赁负债本金和利息所支付的现金在现金流量表中计入筹资活动
现金流出，支付的采用简化处理的短期租赁付款额和低价值资产租赁付款额以及未纳入租赁负债计量的可
变租赁付款额仍然计入经营活动现金流出。
本公司作为出租人
本公司自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
（2）本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号）相关规定，
根据累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。该会计政
策变更对本公司无影响。
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（3）本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）中“关于资
金集中管理相关列报”相关规定，解释发布前企业的财务报表未按照上述规定列报的，应当按照本解释对
可比期间的财务报表数据进行相应调整。该会计政策变更对本公司无影响。
2.会计估计的变更
报告期内，本公司无重大会计估计的变更。
3.前期会计差错更正
报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。
4. 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位：元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 1,361,153,529.03 1,361,153,529.03
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 70,333,843.32 70,333,843.32
衍生金融资产
应收票据
应收账款 68,962,072.93 68,962,072.93
应收款项融资
预付款项 67,004,192.10 67,004,192.10
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 158,437,127.79 158,437,127.79
其中：应收利息
应收股利
△买入返售金融资产
存货 5,901,511,894.23 5,901,511,894.23
合同资产 19,916,714.71 19,916,714.71
持有待售资产 280,284,489.93 280,284,489.93
一年内到期的非流动资产
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
其他流动资产 182,042,156.75 182,042,156.75
流动资产合计 8,109,646,020.79 8,109,646,020.79
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 398,240,062.95 398,240,062.95
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 59,132,402.14 59,132,402.14
投资性房地产 402,569,735.09 402,569,735.09
固定资产 61,507,274.93 61,507,274.93
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 8,837,557.02 8,837,557.02
无形资产 162,983,160.71 162,983,160.71
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 5,203,286.59 5,203,286.59
递延所得税资产 210,775,377.53 210,775,377.53
其他非流动资产
非流动资产合计 1,552,036,749.54 1,560,874,306.56 8,837,557.02
资产总计 9,661,682,770.33 9,670,520,327.35 8,837,557.02
流动负债
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,967,421.13 7,967,421.13
应付账款 273,105,798.78 273,105,798.78
预收款项 32,146,167.03 32,146,167.03
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项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
合同负债 2,512,697,870.97 2,512,697,870.97
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 11,760,379.84 11,760,379.84
应交税费 26,458,743.01 26,458,743.01
其他应付款 367,441,277.94 367,441,277.94
其中：应付利息 2,966,751.93 2,966,751.93
应付股利 180,000,000.00 180,000,000.00
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 597,000,000.00 599,545,537.17 2,545,537.17
其他流动负债 211,030,057.52 211,030,057.52
流动负债合计 4,139,607,716.22 4,142,153,253.39 2,545,537.17
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 780,000,000.00 780,000,000.00
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债 6,292,019.85 6,292,019.85
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 426,827.02 426,827.02
递延所得税负债 66,585,653.75 66,585,653.75
其他非流动负债
非流动负债合计 847,012,480.77 853,304,500.62 6,292,019.85
负 债 合 计 4,986,620,196.99 4,995,457,754.01 8,837,557.02
所有者权益
股本 722,242,746.00 722,242,746.00
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项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 2,677,840,540.16 2,677,840,540.16
减:库存股 201,780,546.86 201,780,546.86
其他综合收益 82,203.65 82,203.65
专项储备
盈余公积 307,615,569.60 307,615,569.60
△一般风险准备
未分配利润 1,409,889,513.84 1,409,889,513.84
归属于母公司所有者权益合计 4,915,890,026.39 4,915,890,026.39
少数股东权益 -240,827,453.05 -240,827,453.05
所有者权益合计 4,675,062,573.34 4,675,062,573.34
负债及所有者权益合计 9,661,682,770.33 9,670,520,327.35 8,837,557.02
各项目调整情况的说明：本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。按照新租赁准则规定，根据
累积影响数，调整使用权资产、租赁负债、年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息
不予调整。具体调整数据见上表。新租赁准则对母公司期初报表相关项目无影响。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2021年1月1日，期末指2021年12月31日，上期指2020年度，本期指2021年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 157,274.92 164,895.19
银行存款 1,099,825,576.51 1,355,988,633.84
其他货币资金 5,000,000.00
合计 1,099,982,851.43 1,361,153,529.03
其中：存放在境外的款项总额 45,297,392.77 3,774,570.07
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 419,208,876.59 元，主要系受监管的预售房款
398,886,163.32 元。
（二）交易性金融资产
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项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 28,867,408.51 70,333,843.32
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他 28,867,408.51 70,333,843.32
合计 28,867,408.51 70,333,843.32
（三）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 235,000.00
合计 235,000.00
2.期末已质押的应收票据
无。
3.期末已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据
无。
4.期末因出票人未履约而将其转应收账款的票据
无。
5.按坏账计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
比例 比例 账面价值 金 比例 金 比例
金额 金额 价值
(%) (%) 额 (%) 额 (%)
按组合计提坏账准备 250,000.00 100.00 15,000.00 6.00 235,000.00
合计 250,000.00 100 15,000.00 235,000.00
按组合计提坏账准备
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备 250,000.00 15,000.00 6.00
合计 250,000.00 15,000.00
6.坏账准备的情况
133
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收票据坏账
15,000.00 15,000.00
准备
合计 15,000.00 15,000.00
7.本期实际核销的应收票据情况
无。
（四）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 26,782,323.77
1-2 年（含 2 年） 23,658,438.06
2-3 年（含 3 年） 9,721,157.28
3-4 年（含 4 年） 8,164,068.25
4-5 年（含 5 年） 2,007,846.97
5 年以上 7,400,442.07
小计 77,734,276.40
减：坏账准备 22,253,393.90
合计 55,480,882.50
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 7,458,824.42 9.60 7,458,824.42 100.00
按信用风险特征组合计提坏
70,275,451.98 90.40 14,794,569.48 21.05 55,480,882.50
账准备
合计 77,734,276.40 100 22,253,393.90 55,480,882.50
（续上表）：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备 7,458,824.42 8.34 7,458,824.42 100.00
按信用风险特征组合计提 82,008,999.81 91.66 13,046,926.88 15.91 68,962,072.93
134
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
坏账准备
合计 89,467,824.23 100 20,505,751.30 68,962,072.93
按单项计提坏账准备：
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 100.00 预计不可收回
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 100.00 预计不可收回
合计 7,458,824.42 7,458,824.42
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 26,782,323.77 1,606,939.41 6.00
1-2 年（含 2 年） 23,658,438.06 4,258,518.85 18.00
2-3 年（含 3 年） 9,721,157.28 2,819,135.62 29.00
3-4 年（含 4 年） 8,164,068.25 4,245,315.49 52.00
4-5 年（含 5 年） 424,022.55 339,218.04 80.00
5 年以上 1,525,442.07 1,525,442.07 100.00
合计 70,275,451.98 14,794,569.48
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提坏账准备
13,046,926.88 1,747,642.60 14,794,569.48
的应收账款
单项计提坏账准备的应收账款 7,458,824.42 7,458,824.42
合计 20,505,751.30 1,747,642.60 22,253,393.90
4.本期实际核销的应收账款情况
无。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
135
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
占应收账款总额的比
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
例（%）
桂林广维文华旅游文化产业有限公司 20,849,593.69 26.82 7,085,061.28
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 17,677,191.47 22.74 2,254,060.17
上海水晶之恋餐饮娱乐有限公司 8,172,344.40 10.51 1,471,021.99
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 7.69 5,978,877.95
杭州印象西湖文化发展有限公司 5,663,906.27 7.29 878,394.72
合计 58,341,913.78 75.05 17,667,416.11
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的资产、负债。
（五）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
余额 比例（%） 余额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 4,961,975.34 12.08 41,250,823.33 61.57
1-2 年（含 2 年） 35,716,272.19 86.93 25,529,927.80 38.10
2-3 年（含 3 年） 184,191.75 0.45 223,440.97 0.33
3 年以上 223,440.97 0.54
合计 41,085,880.25 100 67,004,192.10 100
2.账龄超过1年且金额重要的预付款项
债务单位 期末余额 账龄 未偿还或结转的原因
中国建筑技术集团有限公司 18,582,243.58 1-2 年（含 2 年） 项目未结算
中建一局集团第三建筑有限公司 16,834,582.73 1-2 年（含 2 年） 项目未结算
合计 35,416,826.31
3.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项总
单位名称 与本公司关系 金额 账龄
额的比例（%）
中国建筑技术集团有限公司 非关联方 18,582,243.58 1-2 年（含 2 年） 45.23
中建一局集团第三建筑有限公司 非关联方 16,834,582.73 1-2 年（含 2 年） 40.97
国网冀北电力有限公司廊坊供电公司 非关联方 2,158,707.55 1 年以内(含 1 年) 5.25
北京恒本文化传媒有限公司 非关联方 942,894.16 1 年以内(含 1 年) 2.29
上海能行文化传播有限公司 非关联方 778,301.87 1 年以内(含 1 年) 1.89
合计 39,296,729.89 95.63
（六）其他应收款
136
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 75,513,665.74 158,437,127.79
合计 75,513,665.74 158,437,127.79
2.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 21,235,284.35
1-2 年（含 2 年） 37,925,507.03
2-3 年（含 3 年） 1,595,950.61
3-4 年（含 4 年） 1,402,680.52
4-5 年（含 5 年） 1,125,172.11
5 年以上 20,816,085.18
小计 84,100,679.80
减：坏账准备 8,587,014.06
合计 75,513,665.74
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金、备用金 55,789,003.57 106,771,996.75
维修基金 3,934,966.80 7,195,127.76
往来款项 8,834,608.29 8,349,802.88
代扣代缴款项 452,720.63 5,411,785.69
关联方往来款 910,494.00 947,335.00
返还分红款 41,583,651.29
其他 14,178,886.51 1,878,234.00
合计 84,100,679.80 172,137,933.37
（3）坏账准备计提情况
137
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
未来 12 个月预期信用损失
（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 13,700,805.58 13,700,805.58
2021 年 1 月 1 日其他应
收款账面余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -2,062,082.70 -2,062,082.70
本期转回
本期转销
本期核销 3,051,708.82 3,051,708.82
其他变动
2021 年 12 月 31 日余额 8,587,014.06 8,587,014.06
（4）坏账准备的情况：
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款
13,700,805.58 -2,062,082.70 3,051,708.82 8,587,014.06
坏账准备
合计 13,700,805.58 -2,062,082.70 3,051,708.82 8,587,014.06
（5）本期实际核销的其他应收款情况
项目 本期发生额
实际核销的其他应收款 3,051,708.82
其中重要的其他应收款核销情况：
履行的核销 是否因关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因
程序 交易产生
三湘七星府邸 代管基金 3,050,488.92 无法收回 管理层审批 否
合计 3,050,488.92
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
138
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
占其他应收款
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
总额的比例（%）
1-2 年（含 2 年）、5 年
燕郊高新技术产业开发区管理委员会 保证金 40,261,892.00 47.87
以上
湘潭利阳信息科技有限公司 其他 12,080,415.74 1 年以内（含 1 年） 14.36 1,208,041.57
杭州市物业服务和维修资金管理中心（杭
保证金 11,340,180.82 1-2 年（含 2 年） 13.48
州市白蚁防治研究所）
北京仁达中学 往来款项 3,000,000.00 5 年以上 3.57 3,000,000.00
海尚云邸业主 往来款项 2,329,557.76 1 年以内（含 1 年） 2.77 232,955.78
合计 69,012,046.32 82.05 4,440,997.35
（7）本期无应收政府补助。
（8）无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（9）无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（七）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 2,521,886,193.87 2,521,886,193.87
开发产品 1,297,728,445.20 1,297,728,445.20
原材料 2,194,193.12 2,194,193.12
制作成本 21,769,534.83 21,769,534.83
库存商品 249,270.97 249,270.97
合计 3,843,827,637.99 3,843,827,637.99
（续上表）：
期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 1,822,907,497.02 1,822,907,497.02
开发产品 4,070,232,165.59 4,070,232,165.59
原材料 1,275,190.01 1,275,190.01
制作成本 6,796,515.96 6,796,515.96
库存商品 300,525.65 300,525.65
合计 5,901,511,894.23 5,901,511,894.23
（1）本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币119,275,228.72元。本公司本年度
用于确定借款利息费用的资本化率为7.00%。
139
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）截至2021年12月31日，存货中用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款抵押的存货
账面价值为人民币984,442,413.20元。本公司上述存货中，预期在资产负债表日一年后收回的金额为人民
币0.00元。存货受限具体情况如下：
项目名称 期末余额 期初余额 受限原因
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊）、
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊）、三 984,442,413.20 402,677,855.02 银行借款提供抵押担保
湘森林海尚城 18#（河北燕郊）
虹桥三湘广场（上海闵行） 497,643,921.79 银行借款提供抵押担保
合计 984,442,413.20 900,321,776.81
2.本公司管理层认为报告期末不存在存货成本高于可变现净值的情形，不需计提存货跌价准备。计算
存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未
售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确定估计售价。
3. “开发成本”主要项目及其利息资本化情况
最近一期开 预计下期竣工
项目名称 预计总投资（万元） 期初余额 本期转入开发产品
工时间 时间
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 2019 年 3 月 2022 年 7 月 102,344.03 550,065,998.89 239,519,218.27
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 2019 年 4 月 2022 年 10 月 125,678.41 424,860,349.15
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 2020 年 8 月 2023 年 12 月 104,176.63 173,956,039.56
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊） 2022 年 5 月 2024 年 10 月 156,805.92 225,277,873.86
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊） 2020 年 12 月 2024 年 5 月 130,109.45 223,701,765.41
三湘森林海尚城 19#（河北燕郊） 2022 年 5 月 2024 年 10 月 147,920.35 225,045,470.15
合计 767,034.79 1,822,907,497.02 239,519,218.27
（续上表）：
本期其
本期（开发成 本期利息资本化金 利息资本化累
项目名称 他减少 期末余额 跌价准备
本）增加 额 计金额
金额
三湘森林海尚城
324,627,829.01 635,174,609.63 4,466,322.87 25,234,782.27
14#（河北燕郊）
三湘森林海尚城
209,831,605.08 634,691,954.23 20,434,829.98 21,437,766.37
15#（河北燕郊）
三湘森林海尚城
156,860,951.64 330,816,991.20 460,903.20 1,332,107.00
16#（河北燕郊）
三湘森林海尚城
52,904,931.41 278,182,805.27 671,337.59 1,940,306.56
17#（河北燕郊）
三湘森林海尚城
151,740,851.32 375,442,616.73 547,685.43 1,582,925.88
18#（河北燕郊）
140
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
本期其
本期（开发成 本期利息资本化金 利息资本化累
项目名称 他减少 期末余额 跌价准备
本）增加 额 计金额
金额
三湘森林海尚城
42,531,746.66 267,577,216.81 634,476.48 1,833,770.23
19#（河北燕郊）
合计 938,497,915.12 2,521,886,193.87 27,215,555.55 53,361,658.31
4.“开发产品”主要项目信息
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏室、华亭新苑
2011 年 11 月 17,860,603.77
车位
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松江） 2012 年 9 月 22,011,684.96
三湘七星府邸（上海杨浦） 2013 年 12 月 7,592,842.80
三湘未来海岸（上海杨浦） 2013 年 12 月 34,781,968.21
上海三湘海尚城（上海宝山） 2013 年 125,309,136.37
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 2016 年 10 月 49,508,257.57
虹桥三湘广场（上海闵行） 2016 年 6 月 497,643,921.79
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2016 年 3 月 166,883,450.77
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 2017 年 9 月 243,947,477.62
三湘海尚福邸（上海浦东） 2018 年 5 月 18,669,426.75
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 2019 年 3 月 195,574,865.47
三湘海尚观邸（浙江杭州） 2020 年 6 月 226,488,421.83
三湘印象名邸（上海浦东） 2020 年 12 月 2,463,960,107.68
三湘森林海尚城 14#3 号楼（河北燕郊） 2021 年 10 月 239,519,218.27
合计 4,070,232,165.59 239,519,218.27
（续上表）：
跌价准 本期利息资 利息资本化
项目名称 本期减少 合并范围变动 期末余额
备 本化金额 累计金额
三湘世纪花城、
三湘商业广场车
17,860,603.77
位、储藏室、华
亭新苑车位
三湘四季花城
（上海松江）、三
8,481,963.95 13,529,721.01 417,480.20
湘财富广场（上
海松江）
三湘七星府邸
271,440.15 7,321,402.65 653,078.32
（上海杨浦）
141
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
跌价准 本期利息资 利息资本化
项目名称 本期减少 合并范围变动 期末余额
备 本化金额 累计金额
三湘未来海岸
609,756.92 34,172,211.29 2,530,578.41
（上海杨浦）
上海三湘海尚城
39,452,981.50 85,856,154.87 3,944,739.11
（上海宝山）
三湘四季花城牡
4,507,413.01 45,000,844.56 1,053,871.61
丹苑（上海松江）
虹桥三湘广场
-497,643,921.79
（上海闵行）
三湘海尚名邸
35,750,310.19 131,133,140.58 5,551,018.14
（上海嘉定）
三湘海尚云邸
（上海崇明）一 43,024,386.00 200,923,091.62 2,747,153.07
期
三湘海尚福邸
4,994,322.14 13,675,104.61 751,358.26
（上海浦东）
三湘海尚云邸
（上海崇明）二 85,932,776.52 109,642,088.95 7,846,266.71
期
三湘海尚观邸
142,421,657.65 84,066,764.18 1,746,915.78
（浙江杭州）
三湘印象名邸
2,071,455,198.50 392,504,909.18
（上海浦东） 35,483,617.02
三湘森林海尚城
14#3 号楼（河北 77,476,810.34 162,042,407.93 3,187,493.78
燕郊）
合计 2,514,379,016.87 -497,643,921.79 1,297,728,445.20 65,913,570.41
（八）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 19,636,222.97 2,309,072.51 17,327,150.46 21,343,525.01 1,426,810.30 19,916,714.71
合计 19,636,222.97 2,309,072.51 17,327,150.46 21,343,525.01 1,426,810.30 19,916,714.71
2.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
无。
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3.本期合同资产计提减值准备情况
（1）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 1,426,810.30 1,426,810.30
2021 年 1 月 1 日合同资
产账面余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 882,262.21 882,262.21
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021 年 12 月 31 日余额 2,309,072.51 2,309,072.51
（2）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
合同资产减值准备 1,426,810.30 882,262.21 2,309,072.51
合计 1,426,810.30 882,262.21 2,309,072.51
（3）本期未发生核销合同资产的情况
（九）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税等 169,338,619.27 145,280,444.16
合同取得成本 126,111,583.46 36,761,712.59
合计 295,450,202.73 182,042,156.75
（十）长期股权投资
1.分类列示
143
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本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 322,834,719.28
印象大红袍股份有限公司 29,437,454.88
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司（注 1）
平遥县又见文化发展有限公司 445,741.88
杭州印象西湖文化发展有限公司 2,253,835.84
平遥县印象文化旅游发展有限公司 14,204,175.01
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司（注 2）
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司（注 3）
武汉朝宗文化旅游有限公司（注 4）
西藏知行并进旅游文化有限公司 29,064,136.06 20,000,000.00
维康金杖（上海）文化传媒有限公司（注 5）
小计 398,240,062.95 20,000,000.00
合计 398,240,062.95 20,000,000.00
（续上表）：
本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金红利或
其他权益变动
的投资损益 益调整 利润
联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 -4,134,269.96
印象大红袍股份有限公司 -140,925.24
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司（注 1）
平遥县又见文化发展有限公司 2,399.50
杭州印象西湖文化发展有限公司 -582,577.81
平遥县印象文化旅游发展有限公司 1,158,265.74
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司（注 2）
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司（注 3）
武汉朝宗文化旅游有限公司（注 4）
西藏知行并进旅游文化有限公司 -4,223,083.51
维康金杖（上海）文化传媒有限公司（注 5） -9,185,385.99
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本期增减变动
被投资单位名称 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金红利或
其他权益变动
的投资损益 益调整 利润
小计 -17,105,577.27
合计 -17,105,577.27
（续上表）：
本期增减变动
减值准备
被投资单位名称 自持有待售资产转 期末余额
本期计提减值准备 期末余额
入
联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 318,700,449.32
印象大红袍股份有限公司 29,296,529.64
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司（注 1）
平遥县又见文化发展有限公司 448,141.38
杭州印象西湖文化发展有限公司 1,671,258.03
平遥县印象文化旅游发展有限公司 15,362,440.75
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司（注 2）
广西文华艺术有限责任公司 47,124,839.42
山西又见五台山文化旅游发展有限公司（注 3）
武汉朝宗文化旅游有限公司（注 4）
西藏知行并进旅游文化有限公司 44,841,052.55
维康金杖（上海）文化传媒有限公司（注 5） 178,297,196.71 280,284,489.93 92,801,907.23 178,297,196.71
小计 178,297,196.71 280,284,489.93 503,121,778.90 225,422,036.13
合计 178,297,196.71 280,284,489.93 503,121,778.90 225,422,036.13
注1：舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司系《印象普陀》的项目运营公司，2019 年根据其当期净
利润乘以公司持股比例计算当期应当确认的投资损失后，公司持有的长期股权投资账面价值减记为 0。
注2：重庆市归来印象旅游文化发展有限公司系《归来三峡》的项目运营公司，2019 年根据其当期净
利润乘以公司持股比例计算当期应当确认的投资损失后，公司持有的长期股权投资账面价值减记为 0。
注3：山西又见五台山文化旅游发展有限公司系《又见五台山》项目运营公司，于 2017 年末净资产
为负，公司持有的长期股权投资账面价值已于 2017 年末减记至 0 元。
注4：武汉朝宗文化旅游有限公司系《知音号》项目运营公司，于 2017 年末净资产为负，公司持有
的长期股权投资账面价值已于 2017 年末减记至 0 元。
注5：本期对维康金杖（上海）文化传媒有限公司（以下简称“维康金杖”）的投资由持有待售资产
转入主要系本公司于2020年10月30日与徐洪签订《关于维康金杖（上海）文化传媒有限公司百分之十六
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（16%）股权的股权回购协议》（以下简称“回购协议”），约定公司将持有的维康金杖 16%股权全部由
徐洪先生回购。2020年10月30日起公司将该待处置非流动资产计入持有待售资产科目核算。
截至2021年10月30日，该投资已在持有待售资产核算满一年，公司未全部收到该股权回购款约定的全
部首付款，未办理工商信息变更，故公司对维康金杖的股权投资于2021年10月30日未完成交割，公司判断
该待处置非流动资产已不再满足持有待售类别划分条件。根据《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流
动资产、处置组及终止经营》第二十一条非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再
继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，应当按照以下两者孰低计量：按照
划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额与该待处置非流动资产的可收回金额。故本期将其从持有待售的处置组中移除，返回
至长期股权投资核算，同时确认了假定其不划分为持有待售资产时应确认的投资损益。
根据《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》第十六条 已划分为持有待售的对联营企业或合营企业
的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，应当从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行
追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表应当作相应调整。在划分为持有待售类别前，可比期间2020年
度财务报表中已按权益法确认了2020年1-10月的长期股权投资投资损益，考虑到 2020年11-12月期间投资
损益金额极小，故本期不追溯调整可比会计期间的财务报表。
期末，本公司对该股权投资进行减值测试，聘请北京卓信大华资产评估有限公司（以下简称“大华”）
对维康金仗股权的可收回金额进行了估值，根据大华出具的卓信大华估报字(2022)第8405号估值报告，公
司对维康金杖股权的可收回金额不低于9,280.19万元，本公司账面截止本年度末长期股权投资账面金额为
27,109.91万元，按照与可收回金额差异17,829.72万元计提了长期股权投资减值准备。
（十一）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 61,211,636.81 59,132,402.14
合计 61,211,636.81 59,132,402.14
（十二）投资性房地产
1.投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 534,129,183.00 534,129,183.00
2.本期增加金额 53,072,542.16 53,072,542.16
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 53,072,542.16 53,072,542.16
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
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项目 房屋及建筑物 合计
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 587,201,725.16 587,201,725.16
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 131,559,447.91 131,559,447.91
2.本期增加金额 8,797,868.93 8,797,868.93
（1）计提或摊销 8,797,868.93 8,797,868.93
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 140,357,316.84 140,357,316.84
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 446,844,408.32 446,844,408.32
2.期初账面价值 402,569,735.09 402,569,735.09
注1：期末投资性房地产受限情况详见附注“六、（五十五）所有权或使用权受到限制的资产”。
2.未办妥产权证书的投资性房地产
无。
（十三）固定资产
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
固定资产 58,552,040.01 61,507,274.93
固定资产清理
合计 58,552,040.01 61,507,274.93
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2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 62,252,153.63 11,180,763.23 26,210,416.28 34,128.45 7,967,216.30 107,644,677.89
2.本期增加金额 663,751.84 87,829.59 1,436,335.47 656,895.74 2,844,812.64
（1）购置 663,751.84 87,829.59 1,436,335.47 656,895.74 2,844,812.64
（2）其他
3.本期减少金额 158,876.41 4,413,617.73 336,247.78 4,908,741.92
（1）处置或报废 158,876.41 4,413,617.73 336,247.78 4,908,741.92
（2）合并范围内减少
4.期末余额 62,915,905.47 11,109,716.41 23,233,134.02 34,128.45 8,287,864.26 105,580,748.61
二、累计折旧
1.期初余额 14,251,279.70 3,129,924.49 22,704,721.87 14,586.33 6,036,890.57 46,137,402.96
2.本期增加金额 2,284,433.23 901,557.05 1,486,529.06 659,447.02 5,331,966.36
（1）计提 2,284,433.23 901,557.05 1,486,529.06 659,447.02 5,331,966.36
3.本期减少金额 150,932.58 4,015,321.27 274,406.87 4,440,660.72
（1）处置或报废 150,932.58 4,015,321.27 274,406.87 4,440,660.72
（2）企业合并减少
（3）其他转出
4.期末余额 16,535,712.93 3,880,548.96 20,175,929.66 14,586.33 6,421,930.72 47,028,708.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 46,380,192.54 7,229,167.45 3,057,204.36 19,542.12 1,865,933.54 58,552,040.01
2.期初账面价值 48,000,873.93 8,050,838.74 3,505,694.41 19,542.12 1,930,325.73 61,507,274.93
注1：期末固定资产受限情况详见附注“六、（五十五）所有权或使用权受到限制的资产”。
（2）暂时闲置固定资产情况
无。
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（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无。
（4）通过经营租赁租出的固定资产情况
无。
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无。
（十四）使用权资产
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,300,484.79 537,072.23 8,837,557.02
2.本期增加金额 331,707.05 331,707.05
（1）购置
（2）其他 331,707.05 331,707.05
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 8,632,191.84 537,072.23 9,169,264.07
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 3,002,190.73 267,595.47 3,269,786.20
（1）计提 3,002,190.73 267,595.47 3,269,786.20
3.本期减少金额
（1）处置或报废
（2）企业合并减少
（3）其他转出
4.期末余额 3,002,190.73 267,595.47 3,269,786.20
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
1.期末账面价值 5,630,001.11 269,476.76 5,899,477.87
2.期初账面价值 8,300,484.79 537,072.23 8,837,557.02
（十五）无形资产
1.无形资产情况
项目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,600,305.26
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他
4.期末余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,600,305.26
二、累计摊销
1.期初余额 1,100,721.51 162,315,038.49 1,271,666.31 81,992.32 164,769,418.63
2.本期增加金额 475,680.59 29,728,943.86 17,602.92 30,222,227.37
（1）计提 475,680.59 29,728,943.86 17,602.92 30,222,227.37
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,576,402.10 192,043,982.35 1,271,666.31 99,595.24 194,991,646.00
三、减值准备
1.期初余额 84,847,725.92 84,847,725.92
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 84,847,725.92 84,847,725.92
四、账面价值
1.期末账面价值 1,420,173.05 131,297,794.64 42,965.65 132,760,933.34
2.期初账面价值 1,895,853.64 161,026,738.50 60,568.57 162,983,160.71
2.未办妥产权证书的土地使用权情况
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无。
（十六）商誉
1.商誉账面原值
本期增加
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额
企业合并形成的 本期计提 其他
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
（续上表）：
本期减少
被投资单位名称 期末余额
处置 其他减少
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
企业合
被投资单位名称 期初余额 本期计 其他减 期末余额
并形成 处置
提 少
的
观印象艺术发展有限公司 1,154,047,193.14 1,154,047,193.14
合计 1,154,047,193.14 1,154,047,193.14
3.商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
包含商誉的资产组或资产组组合
商誉账面价值
主要构成 账面价值 确定方法 本期是否发生变动
251,625,449.60 商誉、固定资产、无形资产 384,304,104.41 资产组可以带来独立的现金流 否
4.说明商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 2022 年度及
以后年度现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率为 14.56%,根据公司聘请的沃克森（北京）国
际资产评估有限公司出具的《评估报告》（沃克森国际评报字（2022）第 0382 号），经测试，包含商誉的
资产组或资产组组合可收回金额为 39,702.91 万元，包含商誉相关的资产组的账面价值为 38,430.41 万元，
本期商誉不存在减值损失。
（1）重要假设及依据
一般假设
1.假设评估基准日后，评估对象经营环境所处的政治、经济、社会等宏观环境不发生影响其经营的重
大变动；
151
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
2.除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响评估对象经营的法律、法规外，假设预测期
内与评估对象经营相关的法律、法规不发生重大变化；
3.假设评估基准日后评估对象经营所涉及的汇率、利率、税赋等因素的变化不对其经营状况产生重大
影响（考虑利率在评估基准日至报告日的变化）；
4.假设评估基准日后不发生影响评估对象经营的不可抗拒、不可预见事件；
5.假设评估对象在未来预测期持续经营、评估范围内资产持续使用；
6.假设预测期内评估对象所采用的会计政策与评估基准日在重大方面保持一致，具有连续性和可比
性；
7.假设预测期评估对象经营符合国家各项法律、法规，不违法；
8.假设未来预测期评估对象经营相关当事人是负责的，且管理层有能力担当其责任，在预测期主要管
理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管理制
度不发生影响其经营的重大变动；
9.假设委托人、商誉相关资产组相关当事人提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提供、
评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；
10.假设评估对象未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项。
特定假设
1.除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投资外，假设评估对象预测期不
进行影响其经营的重大投资活动，企业产品生产能力或服务能力以评估基准日状况进行估算；
2.假设评估对象预测期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不会出现年度某一时点集中确认收入的
情形；
（2）关键参数
关键参数
被投资单位名称 折现率（加权平均资
预测期 预测期增长率 稳定期增长率 利润率
本成本 WACC）
观印象艺术发展有 2022 年至 2027 年
注1 0.00% 注2 14.56%
限公司 （后续年度为稳定期）
注1：根据观印象已签订的合同、协议、发展规划、历年经营趋势、市场竞争情况等因素的综合分析，
对评估基准日未来五年的主营业务收入及其相关的成本、费用、利润忽略经营的波动性进行预测。观印象
主要收入来源为文化演艺创作收入、门票分成收入，根据观印象的创作强度及文化演艺发展趋势，观印象
商誉所在资产组2022年至2027年预测期内预计收入增长率分别为：-3.39%、26.56%、1.36%、67.77%、
-42.80%、28.73%。
注2：观印象商誉所在资产组2022年至2027年预测期内利润率分别为：-8.85%、4.96%、15.22%、32.43%、
58.87%、65.59%。
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（十七）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少额 期末余额
办公室装修 513,461.67 207,458.52 306,003.15
租赁费 979,887.88 397,277.00 582,610.88
员工餐厅改造 1,110,987.55 674,492.95 436,494.60
楼房改造 2,598,949.49 697,058.52 1,901,890.97
合计 5,203,286.59 1,976,286.99 3,226,999.60
（十八）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预收款项预缴所得税 163,708,680.24 40,927,170.06 220,899,873.27 55,224,968.31
内部交易未实现利润所得税 169,806,236.87 42,451,559.22 289,193,662.68 72,298,415.67
计提土地增值税清算准备产生
87,280,058.36 21,820,014.59 84,283,298.25 21,070,824.56
的可抵扣暂时性差异
资产减值准备 17,586,491.76 4,396,622.94 13,663,559.25 3,414,535.68
应付职工薪酬 3,113,600.00 778,400.00 3,113,600.00 778,400.00
可抵扣亏损 228,534,269.04 57,133,567.26 231,952,933.23 57,988,233.31
合计 670,029,336.27 167,507,334.07 843,106,926.68 210,775,377.53
2.未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预缴土地增值税产生的应纳税暂
135,384,574.25 33,846,143.56 96,337,606.21 24,084,401.55
时性差异
非同一控制下企业合并导致账面
131,330,932.08 32,832,733.02 160,874,467.96 40,218,151.67
价值与计税基础的差异
公允价值变动收益 11,238,636.80 2,809,659.20 9,132,402.12 2,283,100.53
合计 277,954,143.13 69,488,535.78 266,344,476.29 66,585,653.75
3.以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
无。
4.未确认递延所得税资产明细
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项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,409,992,865.78 1,230,035,496.60
可抵扣亏损 936,463,433.99 1,044,020,482.59
合计 2,346,456,299.77 2,274,055,979.19
5. 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2021 93,128,487.80
2022 56,793,133.17 77,243,267.10
2023 87,285,308.56 154,667,212.43
2024 5,034,604.62 11,234,380.01
2025 721,214,199.23 707,747,135.25
2026 66,136,188.41
合计 936,463,433.99 1,044,020,482.59
（十九）短期借款
1.短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 100,000,000.00
合计 100,000,000.00
2.已逾期未偿还的短期借款情况
无。
（二十）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,425,882.16 7,967,421.13
合计 1,425,882.16 7,967,421.13
注：本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十一）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
采购款 257,361,410.05 257,365,534.69
项目制作费 27,818,000.00 15,740,264.09
合计 285,179,410.05 273,105,798.78
2.账龄超过1年的重要应付账款
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
锋尚世纪文化传媒股份有限公司 21,880,000.00 项目未结算
上海强索建筑劳务有限公司 9,000,839.00 项目未结算
深圳数虎图像股份有限公司 5,000,000.00 项目未结算
四川惠森装饰工程有限公司 3,632,625.51 项目未结算
钟星建设集团有限公司重庆分公司 2,619,610.24 项目未结算
合计 42,133,074.75
（二十二）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
股权回购首付款 81,000,000.00 30,000,000.00
预收租房款等 3,928,975.52 2,146,167.03
合计 84,928,975.52 32,146,167.03
2.期末账龄超过1年的重要预收款项
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙） 30,000,000.00 合同未完成
合计 30,000,000.00
（二十三）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 1,265,799,713.08 2,452,047,925.28
预收制作费 21,514,038.68 56,419,699.74
其他 2,229,191.81 4,230,245.95
合计 1,289,542,943.57 2,512,697,870.97
2.本期末合同负债中预收房款情况
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
上海三湘海尚城（上海宝山） 3,236,778.20 8,805,936.21 2013 年 87.83%
三湘海尚名邸（上海嘉定） 260,000.00 280,000.00 2016 年 6 月 97.32%
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 71,000,787.82 2017 年 9 月 78.67%
三湘海尚福邸（上海浦东） 238,095.24 2018 年 5 月 98.99%
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 39,793,006.34 34,491,442.05 2019 年 3 月 65.14%
三湘海尚观邸（浙江杭州） 6,006,697.25 26,782,049.54 2020 年 5 月 100.00%
三湘印象名邸（上海浦东） 18,452,729.36 1,847,642,538.27 2020 年 12 月 91.80%
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项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
三湘森林海尚城 14#、15# 1,198,050,501.93 462,807,076.15 2021 年 10 月、2022 年 5 月 23.17%
合计 1,265,799,713.08 2,452,047,925.28
（二十四）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 11,758,386.59 160,967,739.39 161,683,203.48 11,042,922.50
二、离职后福利中-设定提存计划负债 1,993.25 13,839,991.89 12,999,962.91 842,022.23
三、辞退福利 6,634,616.50 4,191,068.00 2,443,548.50
四、一年内到期的其他福利
合计 11,760,379.84 181,442,347.78 178,874,234.39 14,328,493.23
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 11,383,155.03 136,460,895.70 137,369,690.53 10,474,360.20
二、职工福利费 575.00 7,637,629.24 7,637,629.24 575.00
三、社会保险费 343,694.56 9,982,126.38 9,790,692.24 535,128.70
其中：医疗保险费 325,308.36 8,891,644.64 8,707,510.52 509,442.48
工伤保险费 295,794.04 281,751.86 14,042.18
生育保险费 18,386.20 261,217.07 267,959.23 11,644.04
其他 533,470.63 533,470.63
四、住房公积金 30,962.00 6,576,435.47 6,574,683.87 32,713.60
五、工会经费和职工教育经费 310,652.60 310,507.60 145.00
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计 11,758,386.59 160,967,739.39 161,683,203.48 11,042,922.50
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 1,876.00 13,407,492.74 12,592,944.42 816,424.32
2.失业保险费 117.25 432,499.15 407,018.49 25,597.91
3.企业年金缴费
合计 1,993.25 13,839,991.89 12,999,962.91 842,022.23
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4.辞退福利
项目 本期缴费金额 期末应付未付金额
离职补偿金 4,191,068.00 2,443,548.50
合计 4,191,068.00 2,443,548.50
5.其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债
无。
（二十五）应交税费
1.分类列示
税费项目 期末余额 期初余额
1．企业所得税 84,115,522.97 130,324,262.55
2．增值税 8,638,587.62 27,033,787.60
3．营业税 -98,506.03 -144,506.03
4．土地增值税 -135,546,136.09 -126,695,276.56
5．土地使用税 34,292.83 293,267.48
6．房产税 1,795,572.81 1,911,354.51
7．城市维护建设税 359,229.01 -3,205,805.06
8．教育费附加 758,514.07 -4,435,072.47
9．代扣代缴个人所得税 678,546.97 1,378,881.80
10．其他 755,666.89 -2,150.81
合计 -38,508,708.95 26,458,743.01
（二十六）其他应付款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应付利息 841,666.52 2,966,751.93
应付股利 180,000,000.00
其他应付款 180,197,041.93 184,474,526.01
合计 181,038,708.45 367,441,277.94
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 841,666.52 2,800,529.71
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项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 166,222.22
合计 841,666.52 2,966,751.93
（2）重要的已逾期未支付利息情况
无。
3.应付股利
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额 超过 1 年未支付原因
普通股股利 180,000,000.00
合计 180,000,000.00
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 8,493,220.34 8,219,500.00
预提土地增值税 91,946,088.68 89,134,948.65
往来款 35,246,124.04 47,998,690.47
押金、保证金 40,366,421.31 28,437,011.67
其他 4,145,187.56 10,684,375.22
合计 180,197,041.93 184,474,526.01
（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款
未偿还或结转的原
项目 期末余额
因
计提土地增值税 84,283,298.23 项目未清算
Impression Creative Inc. 7,200,000.00 对方未催收
昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司 6,000,000.00 项目未结算
四川省剑门关风景区开发有限责任公司 5,000,000.00 项目未结算
合计 102,483,298.23
（二十七）一年内到期的非流动负债
1.分类列示
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项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 53,000,000.00 597,000,000.00
一年内到期的租赁负债 1,698,003.95 2,545,537.17
合计 54,698,003.95 599,545,537.17
（二十八）其他流动负债
1.其他流动负债情况
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 110,679,804.52 211,030,057.52
合计 110,679,804.52 211,030,057.52
（二十九）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
抵押借款 801,000,000.00 340,000,000.00 4.75%-7.00%
质押借款 440,000,000.00 6.80%
合计 801,000,000.00 780,000,000.00
（三十）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物 4,343,163.04 5,935,941.10
运输设备 151,596.33 356,078.75
合计 4,494,759.37 6,292,019.85
（三十一）递延收益
1.递延收益情况
形成原
项目 期初余额 本期增加 本期减少 合并范围变动 期末余额
因
绿色建筑专项补贴 政府补
426,827.02 -426,827.02
资金 助
合计 426,827.02 -426,827.02
涉及政府补助的项目：
本期计入营
本期新增 本期计入其 期末余 与资产相关/与
项目 期初余额 业外收入金 其他变动 合并范围变动
补助金额 他收益金额 额 收益相关
额
绿色建筑专项补
426,827.02 -426,827.02 与资产相关
贴资金
合计 426,827.02 -426,827.02
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（三十二）股本
1.股本金额
项目 期末金额 期初金额
股本 722,242,746.00 722,242,746.00
合计 722,242,746.00 722,242,746.00
2.股本结构及数量
本期增减变动（+、-）
发
项目 期初余额 行 公积金 期末余额
送股 其他 合计
新 转股
股
一、有限售条件股份 39,700,244.00 -21,341,102.00 -21,341,102.00 18,359,142.00
1.国家持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 39,644,199.00 -21,285,057.00 -21,285,057.00 18,359,142.00
其中：境内法人持股
境内自然人持股 39,609,336.00 -21,250,194.00 -21,250,194.00 18,359,142.00
基金理财产品等
境内非国有法人 34,863.00 -34,863.00 -34,863.00
4.境外持股 56,045.00 -56,045.00 -56,045.00
其中：境外法人持股 56,045.00 -56,045 -56,045.00
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,185,507,916.00 21,341,102.00 21,341,102.00 1,206,849,018.00
1.人民币普通股
2.国有法人持股 20,742,677.00 3,099,714.00 3,099,714.00 23,842,391.00
3.其他内资持股 1,143,319,446.00 18,809,367.00 18,809,367.00 1,162,128,813.00
其中：境内非国有法人 347,694,333.00 -2,690,011 -2,690,011.00 345,004,322.00
境内自然人持股 712,708,322.00 55,706,195 55,706,195.00 768,414,517.00
基金理财产品等 82,916,791.00 -34,206,817.00 -34,206,817.00 48,709,974.00
4.境外持股 21,445,793.00 -567,979.00 -567,979.00 20,877,814.00
其中：境外法人 5,026,967.00 1,481,219 1,481,219.00 6,508,186.00
境外自然人持股 16,418,826.00 -2,049,198.00 -2,049,198.00 14,369,628.00
股份合计 1,225,208,160.00 1,225,208,160.00
注：参见附注“三、（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明”中关于股本的说明。
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（三十三）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股本溢价 2,659,549,544.28 2,659,549,544.28
其他资本公积 18,290,995.88 18,290,995.88
其中：股份支付 13,088,737.96 13,088,737.96
被投资单位其他权益变动 5,202,257.92 5,202,257.92
合计 2,677,840,540.16 2,677,840,540.16
（三十四）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
拟实施员工持股计划回购股票 201,780,546.86 201,780,546.86
合计 201,780,546.86 201,780,546.86
（三十五）其他综合收益
本期发生金额
减：前期计入其他综合 减：所得税
项目 期初余额 本期所得税前 减：前期计入其他综合
收益当期转入留存收 费用
发生额 收益当期转入损益
益
将重分类进损益的其他综合收益 82,203.65 -95,349.64
外币财务报表折算差额 82,203.65 -95,349.64
合计 82,203.65 -95,349.64
（续上表）：
本期发生金额
项目 期末余额
税后归属于母公司 税后归属于少数股东
将重分类进损益的其他综合收益 -95,349.64 -13,145.99
外币财务报表折算差额 -95,349.64 -13,145.99
合计 -95,349.64 -13,145.99
（三十六）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积（注） 307,615,569.60 21,294,571.31 328,910,140.91
合计 307,615,569.60 21,294,571.31 328,910,140.91
注：本期计提法定盈余公积系按照母公司净利润10%计提。
（三十七）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
上期期末未分配利润 1,409,889,513.84 1,642,582,386.92
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项目 本期金额 上期金额
期初未分配利润调整合计数 13,921,989.11
调整后期初未分配利润 1,409,889,513.84 1,656,504,376.03
加：本期归属于母公司股东的净利润 113,470,862.01 299,674,207.41
其他
减：提取法定盈余公积 21,294,571.31 74,009,245.60
提取任意盈余公积
应付普通股股利 472,279,824.00 472,279,824.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 1,029,785,980.54 1,409,889,513.84
（三十八）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,003,486,930.54 2,440,231,555.90 4,884,843,354.62 4,158,123,944.55
其他业务 2,795,908.82 2,136,618.55 4,572,431.54 434,934.32
合计 3,006,282,839.36 2,442,368,174.45 4,889,415,786.16 4,158,558,878.87
2.主营业务（分行业）
本期发生额
行业名称 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 2,815,845,882.20 2,297,454,014.60
房屋租赁 41,227,488.57 17,548,790.02
建筑施工 35,723,832.37 34,633,575.84
文化演艺 64,223,752.97 55,617,722.60
其他 46,465,974.43 34,977,452.84
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
经营地区：
上海 2,629,370,502.50 551,059.89 2,149,715,222.90 49,557.52
其他 309,892,675.07 63,672,693.08 234,898,610.40 55,568,165.08
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 2,816,340,290.23 64,223,752.97 2,297,445,391.33 55,617,722.60
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行业名称 本期发生额
劳务（在某一时段内提供） 81,695,398.77 69,619,651.95
租赁 41,227,488.57 17,548,790.02
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
续上表：
上期发生额
行业名称 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 4,588,853,824.00 3,996,392,322.55
房屋租赁 35,610,870.03 16,755,738.40
建筑施工 60,802,289.09 50,032,375.40
文化演艺 158,625,971.62 58,887,833.42
其他 40,950,399.88 36,055,674.78
合计 4,726,217,383.00 158,625,971.62 4,099,236,111.13 58,887,833.42
经营地区：
上海 1,452,612,730.39 975,424,998.49
其他 3,273,604,652.61 158,625,971.62 3,123,811,112.64 58,887,833.42
合计 4,726,217,383.00 158,625,971.62 4,099,236,111.13 58,887,833.42
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 4,643,405,116.56 158,625,971.62 4,010,460,543.00 58,887,833.42
劳务（在某一时段内提供） 46,940,569.80 72,131,778.93
租赁 35,871,696.64 16,643,789.20
合计 4,726,217,383.00 158,625,971.62 4,099,236,111.13 58,887,833.42
3.本期房地产项目营业收入情况
项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松江） 36,096,728.87 18,581,054.72
三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸（上海杨浦） 1,590,477.02 438,095.69
上海三湘海尚城（上海宝山） 18,351,622.75 10,928,001.48
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 7,233,547.62 171,428.18
三湘海尚名邸（上海嘉定） 8,680,042.01 5,919,744.48
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 64,980,618.97 172,473,415.81
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项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘海尚福邸（上海浦东） 10,202,857.14 25,783,944.76
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 127,485,839.22 546,593,694.60
三湘印象名邸（上海浦东） 2,265,147,075.45 419,528,669.93
三湘海尚观邸（浙江杭州） 143,626,972.31 3,388,435,774.35
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 132,450,100.84
合计 2,815,845,882.20 4,588,853,824.00
4.履约义务的说明
本公司的房地产销售在房屋完工并验收合格，签订销售合同，取得买方付款证明，并在办理完成商品
房实物移交手续时，确认收入的实现。本公司提供的建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，公
司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入。本公司的制作收入、维护收入、票务收入等均构成单项
履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
5.分摊至剩余履约义务
于 2021 年 12 月 31 日，本公司分摊至尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币 15.62 亿元，主要
系尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价款，其中，10.87 亿元预计将于 2022 年确认
收入，4.21 亿元预计将于 2023 年确认收入，0.54 亿元预计将于 2024 年及以后年度确认收入。
（三十九）税金及附加
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
土地增值税 36,109,077.49 -15,805,308.78 四、税项
教育费附加 6,715,698.55 6,191,622.50 四、税项
房产税 5,997,462.48 5,301,547.20 四、税项
印花税 4,588,822.34 2,494,176.86 四、税项
城市维护建设税 2,986,164.71 8,278,501.26 四、税项
土地使用税 2,315,218.66 2,611,095.74 四、税项
营业税 46,000.00 1,134,315.73 四、税项
车船使用税 28,160.00 24,785.00 四、税项
河道管理费 1,920.81 5.00 四、税项
其他 34,896.12
合计 58,788,525.04 10,265,636.63
（四十）销售费用
1.分类列示
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费用性质 本期发生额 上期发生额
宣传推广费 49,262,110.65 79,646,237.50
职工薪酬 14,163,595.73 20,481,179.25
销售代理费 15,572,549.51 18,217,402.10
物业管理费 5,848,021.66 7,439,895.10
售楼处及样板房装修 3,474,608.27 7,036,110.15
租赁费 2,092,271.30 5,746,808.03
办公费 1,151,391.21 766,917.51
业务招待费 496,962.42 265,083.04
其他费用 1,687,943.06 3,068,028.84
合计 93,749,453.81 142,667,661.52
（四十一）管理费用
费用性质 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 113,536,225.26 117,820,429.17
中介费 33,803,864.78 25,324,999.15
业务招待费 15,723,138.22 11,281,614.42
物业费 9,735,553.37 10,428,803.31
折旧摊销费用 6,270,332.29 6,220,086.92
办公费 2,869,393.58 3,236,112.10
房租 2,529,404.67 3,007,661.64
汽车费 2,134,110.59 2,480,694.67
差旅费 2,331,570.65 1,417,570.17
会务费 1,384,219.17 1,451,608.88
修理费 1,066,747.05 232,444.08
劳务费 85,992.66 58,217.50
其他费用 5,615,384.55 5,832,120.55
合计 197,085,936.84 188,792,362.56
（四十二）财务费用
1.分类列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
金融机构手续费 630,006.65 909,253.78
利息支出 77,615,331.05 87,896,052.21
减：利息收入 18,094,732.80 12,885,169.22
汇兑损益 11,749.43 -8,040.36
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费用性质 本期发生额 上期发生额
担保费 16,710,000.00 10,350,000.00
合计 76,872,354.33 86,262,096.41
（四十三）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
增值税加计抵减 325,982.35 578,839.67
三代手续费返还 311,170.15 518,072.69
北京朝阳国家文化产业创新实验区管理委员会补助 500,000.00
建筑节能专项扶持资金 5,183,000.00
其他 115,925.61 147,188.01
合计 5,936,078.11 1,744,100.37
（四十四）投资收益
1.分类列示
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间
2,476,769.82 3,736,215.69
的投资收益
成本法下核算的投资收益
理财产品收益 3,066,091.49 1,260,752.06
处置长期股权投资产生的投资收益 167,431,905.98 3,358,491.98
权益法核算的长期股权投资收益 -16,488,212.33 -25,197,379.21
合计 156,486,554.96 -16,841,919.48
（四十五）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 5,346,643.18 6,680,586.07
其他 -719,315,682.61
合计 5,346,643.18 -712,635,096.54
（四十六）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -1,747,642.60 3,120,282.51
其他应收款坏账损失 2,062,082.70 -8,440,349.81
应收票据坏账损失 -15,000.00
合计 299,440.10 -5,320,067.30
（四十七）资产减值损失
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项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -882,262.21 -1,426,810.30
二、可供出售金融资产减值损失
三、长期股权投资减值损失 -178,297,196.71
四、无形资产减值损失
五、商誉减值损失
合计 -179,179,458.92 -1,426,810.30
（四十八）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） 3,829,655.45 1,893,453.47
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） 3,829,655.45 1,893,453.47
合计 3,829,655.45 1,893,453.47
（四十九）营业外收入
1.分类列示
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
业绩补偿股票回购注销 674,810,772.56
违约赔偿款 792,626.56 7,504,066.00 792,626.56
政府补助 7,952,000.81 2,870,493.76 7,952,000.81
业绩对赌分红退回款 41,583,651.29
其他 541.61 246,306.38 541.61
合计 8,745,168.98 727,015,289.99 8,745,168.98
2.计入当期损益的政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 7,838,235.05 2,415,058.00 与收益相关
稳定岗位补贴 21,578.84 217,432.37 与收益相关
职工培训补贴 92,186.92 213,328.00 与收益相关
其他 24,675.39 与收益相关
合计 7,952,000.81 2,870,493.76
（五十）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
公益性捐赠支出 1,725,663.43 3,352,122.74 1,725,663.43
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项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失 26,055.42 273,685.73 26,055.42
罚款支出 375,030.16 244,562.57 375,030.16
其他 9,669.80 247,130.09 9,669.80
合计 2,136,418.81 4,117,501.13 2,136,418.81
（五十一）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
所得税费用 109,209,527.16 84,594,262.47
其中：当期所得税费用 74,047,471.18 171,715,679.19
递延所得税费用 35,065,464.75 -85,992,303.24
以前年度所得税 96,591.23 -1,129,113.48
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 136,746,057.94 293,180,599.25
按适用税率计算的所得税费用 34,186,514.49 73,295,149.81
子公司适用不同税率的影响 -539,647.59 -56,006.62
调整以前期间所得税的影响 96,591.23 -1,129,113.48
归属于合营企业和联营企业的损益 4,122,053.08 6,299,344.80
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 33,591,700.16 56,568,784.89
税率变动对期初递延所得税余额的影响
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损
-2,456,803.58 81,568,166.48
的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -21,395,847.59 -2,174,813.60
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
61,604,966.96 -129,777,249.81
的影响
所得税费用合计 109,209,527.16 84,594,262.47
（五十二）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见附注“六、（三十五）其他综合收益”。
（五十三）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 18,094,732.80 12,885,169.22
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项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 13,888,078.92 4,614,594.13
资金往来 40,391,507.93 25,473,109.23
收回保证金 65,488,661.72
其他收入 793,168.17 246,306.38
合计 138,656,149.54 43,219,178.96
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
手续费 630,006.65 909,253.78
期间费用 125,836,686.14 118,202,527.12
销售佣金 89,349,870.87 50,173,149.48
资金往来 58,704,051.45 58,008,646.38
其他支出 2,110,363.39 3,843,815.40
合计 276,630,978.50 231,137,392.16
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置湘虹收到的意向金 5,000,000.00
业绩对赌分红退回款 41,583,651.29
合计 41,583,651.29 5,000,000.00
4.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
股份回购 99,907,544.31
担保费 16,710,000.00 10,350,000.00
租赁费 2,644,793.70
合计 19,354,793.70 110,257,544.31
（五十四）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 27,536,530.78 208,586,336.78
加：资产减值准备 179,179,458.92 6,746,877.60
信用减值损失 -299,440.10
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补充资料 本期发生额 上期发生额
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 14,129,835.29 20,413,012.22
使用权资产摊销 3,269,786.20
无形资产摊销 30,222,227.37 30,225,701.81
长期待摊费用摊销 1,976,286.99 1,865,584.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -3,829,655.45 -1,893,453.47
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 26,055.42 273,685.73
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -5,346,643.18 -3,759,328.31
财务费用（收益以“－”号填列） 94,337,080.48 98,238,011.85
投资损失（收益以“－”号填列） -156,486,554.96 16,841,919.48
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 32,162,582.72 38,571,144.93
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 2,902,882.03 -119,922,785.14
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,531,359,648.44 3,263,361,277.07
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -203,168,275.48 -911,067,232.49
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,376,850,583.69 163,492,134.48
其他 13,921,989.11
经营活动产生的现金流量净额 171,121,221.78 2,825,894,876.36
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
减：现金的期初余额 1,137,332,063.18 655,149,066.91
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -456,558,088.34 482,182,996.27
2.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 680,773,974.84 1,137,332,063.18
其中：库存现金 157,274.92 164,895.19
可随时用于支付的银行存款 680,616,699.92 1,132,167,167.99
可随时用于支付的其他货币资金 5,000,000.00
可用于支付的存放中央银行款项
170
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 673,555,662.47
其中：上海湘虹置业有限公司 673,555,662.47
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,687,922.81
其中：上海湘虹置业有限公司 3,687,922.81
减：收到受限的现金及现金等价物 20,064,417.24
其中：上海湘虹置业有限公司 20,064,417.24
处置子公司收到的现金净额 649,803,322.42
（五十五）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
存货 984,442,413.20 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 198,931,510.46 银行借款提供抵押担保
固定资产 32,296,194.04 银行借款提供抵押担保
货币资金 419,208,876.59 项目保证金、监管户、客户房屋按揭贷款担保
合计 1,634,878,994.29
（五十六）外币货币性项目
1.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 45,297,392.77
其中：港币 55,402,877.65 0.8176 45,297,392.77
（五十七）政府补助
1.政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
企业扶持基金 7,838,235.05 营业外收入 7,838,235.05
171
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
建筑节能专项扶持资金 5,183,000.00 其他收益 5,183,000.00
增值税加计抵减 325,982.35 其他收益 325,982.35
三代手续费返还 311,170.15 其他收益 311,170.15
稳定岗位补贴 21,578.84 营业外收入 21,578.84
职工培训补贴 92,186.92 营业外收入 92,186.92
其他 115,925.61 其他收益 115,925.61
合计 13,888,078.92 13,888,078.92
2.政府补助退回情况
无。
七、合并范围变动
（一）处置子公司
1.单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投资对应的合并
股权处 股权处置比 股权处 丧失控制 丧失控制权时
子公司名称 财务报表层面享有该子公司净资
置价款 例（%） 置方式 权的时点 点的确定依据
产份额的差额
上海湘虹置业有限公司 2021 年 8 股权交割，丧
678,555,662.47 100.00 167,431,905.98
（注 1） 月 26 日 失股东权利
接上表：
丧失控制权之 按照公允价值重新计 丧失控制权之日剩余 与原子公司股权投资
丧失控制权之日剩 丧失控制权之日剩
日剩余股权的 量剩余股权产生的利 股权公允价值的确定 相关的其他综合收益
余股权的账面价值 余股权的公允价值
比例 得或损失 方法及主要假设 转入投资损益的金额
注 1：2021 年 2 月 5 日上海三湘（集团）有限公司、上海聚湘投资有限公司与南通恒康数控机械股份
有限公司签订《关于上海湘虹置业公司的股权转让协议》，协议约定上海三湘（集团）有限公司、上海聚
湘投资有限公司将持有的上海湘虹置业公司 100%股权以 681,820,000.00 元（按照上海湘虹置业公司交割
日净资产调整后的交易金额为：678,555,662.47 元）转让给南通恒康数控机械股份有限公司，股权交割日
为：2021 年 8 月 26 日。
（二）其他原因的合并范围变动
本期公司的下属公司上海观印象文化科技有限公司新设子公司新疆观印象文旅有限公司、海南观印象
文旅有限公司；下属公司观印象艺术发展有限公司新设子公司新疆元起印象文化科技有限公司。
172
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.本公司的构成
主要经营 持股比例（%） 表决权比例
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 (%)
上海三湘（集团）有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 反向购买
上海湘海房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑工程 100.00 100.00 设立
上海三湘装饰设计有限公司 上海市 上海市 装饰工程 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑材料加工有限公司 上海市 上海市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
上海三湘物业服务有限公司 上海市 上海市 物业服务 100.00 100.00 设立
上海城光置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘宸置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00 100.00 设立
上海湘源房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海聚湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海浦湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 73.33 73.33 设立
江苏一德资产管理有限公司 南京市 南京市 实业投资 50.49 50.49 设立
三河市湘德房地产开发有限公司 三河市 三河市 房地产 50.49 50.49 设立
上海湘南置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海岸资产管理有限公司 上海市 上海市 资产管理 100.00 100.00 设立
上海湘鼎置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
三湘（香港）有限公司 香港 香港 投资、房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海农资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海湘骏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘盛置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海誊资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海三湘绿色建筑科技有限公司 上海市 上海市 建筑科技 100.00 100.00 设立
康晟发展有限公司 香港 香港 投资 100.00 100.00 购买
非同一控制下
观印象艺术发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
北京印象山水文化艺术有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
173
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
主要经营 持股比例（%） 表决权比例
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接 (%)
非同一控制下
北京观印象文化发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
天津又见文化传播有限公司 天津 天津 文化旅游演艺 100.00 100.00
企业合并
非同一控制下
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00 55.00
企业合并
忻州五台山风景名胜区印象五台山文化产 非同一控制下
忻州市 忻州市 文化旅游演艺 51.00 51.00
业有限公司 企业合并
非同一控制下
武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司 武夷山市 武夷山市 文化旅游演艺 55.00 55.00
企业合并
上海三湘文化发展有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
杭州三湘印象置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产 100.00 100.00 设立
新疆维吾 新疆维吾
最忆印象艺术发展有限公司 文化经营 100.00 100.00 设立
尔自治区 尔自治区
廊坊三湘印象门窗有限公司 廊坊市 廊坊市 建筑工程 100.00 100.00 设立
上海观印象文化科技有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
海南观印象文旅有限公司 海南省 海南省 文化经营 100.00 100.00 设立
新疆维吾 新疆维吾
新疆观印象文旅有限公司 文化经营 100.00 100.00 设立
尔自治区 尔自治区
新疆维吾 新疆维吾
新疆元起印象文化科技有限公司 文化经营 100.00 100.00 设立
尔自治区 尔自治区
2.重要非全资子公司
少数股东的持 少数股东的表 本期归属于少数股 本期向少数股东
子公司全称 期末少数股东权益余额
股比例（%） 决权比例（%） 东的损益 宣告分派的股利
上海浦湘投资有限公司 26.67 26.67 -1,115,827.67 84,966,361.61
江苏一德资产管理有限公司 49.51 49.51 -84,733,849.34 -413,574,805.12
3.重要的非全资子公司的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,638,621.84 3,897,218,526.77
非流动资产 318,700,449.32 60,249,549.64
资产合计 320,339,071.16 3,957,468,076.41
流动负债 1,755,038.11 4,406,079,236.06
非流动负债 386,724,742.43
174
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
负债合计 1,755,038.11 4,792,803,978.49
营业收入 1,947,380.72 132,450,100.84
净利润（净亏损） -4,183,830.75 -171,144,918.89
综合收益总额 -4,183,830.75 -171,144,918.89
经营活动现金流量 10,958.78 81,610,886.04
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,627,663.06 2,368,693,095.49
非流动资产 322,834,719.28 28,892,933.03
资产合计 324,462,382.34 2,397,586,028.52
流动负债 1,694,518.54 3,059,324,134.21
非流动负债 2,452,877.50
负债合计 1,694,518.54 3,061,777,011.71
营业收入 1,938,142.87
净利润（净亏损） -648,037.65 -183,382,675.27
综合收益总额 -648,037.65 -183,382,675.27
经营活动现金流量 30,298.91 -330,177,882.05
（二）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
持股比例（%） 对合营企业或联营
业务
合营企业或联营企业的名称 主要经营地 注册地 企业投资的会计处
性质 直接 间接
理方法
联营企业
1.上海湘芒果文化投资有限公司 上海市 上海市 投资、房地产 30.00 权益法核算
2.印象大红袍股份有限公司 武夷山市 南平市 文化旅游演艺 15.27 权益法核算
3.西藏知行并进旅游文化有限公司 拉萨市 拉萨市 文化旅游 9.06 权益法核算
4.杭州印象西湖文化发展有限公司 杭州市 杭州市 文化旅游 4.20 权益法核算
5.平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥县 平遥县 文化旅游 10.00 权益法核算
6.维康金杖（上海）文化传媒有限公司 上海市 上海市 文化旅游 16.00 权益法核算
注：本公司对持股比例小于20%的联营企业均派驻董事并参与日常经营，对联营企业具有重大影响。
2.重要联营企业的主要财务信息
175
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象
流动资产 130,206,079.03 45,537,075.42 227,377,692.12
非流动资产 2,207,307,432.72 208,966,962.19 26,544,732.72
资产合计 2,337,513,511.75 254,504,037.61 253,922,424.84
流动负债 173,824,306.85 18,082,283.73 100,106,349.93
非流动负债 1,101,354,373.82 48,911,082.26
负债合计 1,275,178,680.67 66,993,365.99 100,106,349.93
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,062,334,831.08 187,510,671.62 153,816,074.91
按持股比例计算的净资产份额 318,700,449.32 28,632,879.56 15,381,607.49
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润 -2,705.05
——其他 663,650.08 -16,461.69
对联营企业权益投资的账面价值 318,700,449.32 29,296,529.64 15,362,440.75
存在公开报价的联营权益投资的公允价值
营业收入 3,978,049.66 59,294,157.55 70,835,671.19
净利润 -13,780,899.87 -922,889.56 11,582,657.44
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -13,780,899.87 -922,889.56 11,582,657.44
本年度收到的来自联营企业的股利
（续上表）：
期末余额或本期发生额
项目
印象西湖 西藏知行 维康金杖
流动资产 96,386,913.55 411,018,271.36 340,020,665.40
非流动资产 65,421,287.41 789,249,416.47 317,063,109.87
资产合计 161,808,200.96 1,200,267,687.83 657,083,775.27
流动负债 121,532,763.29 288,810,433.11 225,293,554.26
非流动负债 480,000.00 87,156,507.91 237,427,535.83
负债合计 122,012,763.29 375,966,941.02 462,721,090.09
少数股东权益 122,440,996.16
归属于母公司股东权益 39,795,437.67 701,859,750.65 194,362,685.18
176
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
印象西湖 西藏知行 维康金杖
按持股比例计算的净资产份额 1,671,408.38 63,588,493.41 31,098,029.63
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润 4.94 -18,631,656.27
——其他 -155.29 -115,784.59 61,703,877.60
对联营企业权益投资的账面价值 1,671,258.03 44,841,052.55 92,801,907.23
存在公开报价的联营权益投资的公允
价值
营业收入 36,158,141.81 4,404,721.35
净利润 -13,870,900.15 -59,869,642.92 -50,071,845.19
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -13,870,900.15 -59,869,642.92 -50,071,845.19
本年度收到的来自联营企业的股利
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象
流动资产 110,338,803.55 56,676,355.24 197,029,583.57
非流动资产 1,906,661,442.18 166,862,450.65 38,467,987.57
资产合计 2,017,000,245.73 223,538,805.89 235,497,571.14
流动负债 9,556,306.89 35,025,244.71 93,291,204.15
非流动负债 931,328,207.90 80,000.00
负债合计 940,884,514.79 35,105,244.71 93,291,204.15
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,076,115,730.94 188,433,561.18 142,206,366.99
按持股比例计算的净资产份额 322,834,719.28 28,773,804.79 14,220,636.70
调整事项 663,650.09 -16,461.69
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他 663,650.09 -16,461.69
对联营企业权益投资的账面价值 322,834,719.28 29,437,454.88 14,204,175.01
存在公开报价的联营权益投资的公允价值
177
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期初余额或上期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象
营业收入 50,050,625.17 64,428,464.95
净利润 -2,312,997.75 -2,526,059.44 8,315,642.83
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -2,312,997.75 -2,526,059.44 8,315,642.83
本年度收到的来自联营企业的股利 2,854,500.00
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
印象西湖 西藏知行 维康金杖
流动资产 106,973,769.33 863,373,080.82 331,199,894.47
非流动资产 74,193,164.66 153,483,806.09 347,102,944.03
资产合计 181,166,933.99 1,016,856,886.91 678,302,838.50
流动负债 126,930,478.46 -9,989,274.08 214,510,772.30
非流动负债 570,000.00 11,990,079.81
负债合计 127,500,478.46 2,000,805.73 214,510,772.30
少数股东权益 286,978,148.09
归属于母公司股东权益 53,666,455.53 727,877,933.09 463,792,066.20
按持股比例计算的净资产份额 2,253,991.13 48,331,094.76 74,206,730.59
调整事项 -155.29 -19,266,958.70 206,077,759.34
——商誉
——内部交易未实现利润 -19,151,174.11
——其他 -155.29 -115,784.59 206,077,759.34
对联营企业权益投资的账面价值 2,253,835.84 29,064,136.06 280,284,489.93
存在公开报价的联营权益投资的公允
价值
营业收入 38,103,032.51
净利润 -28,500,759.83 -12,018,564.76 -107,331,351.49
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -28,500,759.83 -12,018,564.76 -107,331,351.49
本年度收到的来自联营企业的股利
3.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
178
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
联营企业：
投资账面价值合计 448,141.38 445,741.88
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 2,399.50 -217,032.33
其他综合收益
综合收益总额 2,399.50 -217,032.33
4.合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
无。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期累计的 本期未确认的损失（或本期分 本期末累计未确认的损
合营企业或联营企业名称
损失 享的净利润） 失
联营企业：
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 7,438,813.33 6,211,401.96 13,650,215.29
武汉朝宗文化旅游有限公司 12,789,322.37 15,327,080.93 28,116,403.30
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 2,753,040.38 24,761,276.05 27,514,316.43
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 6,264,211.22 6,264,211.22
小计 29,245,387.30 46,299,758.94 75,545,146.24
合计 29,245,387.30 46,299,758.94 75,545,146.24
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具，包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款等。这些金融工具
的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收
账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具分类
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值
（1）2021年12月31日
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 1,099,982,851.43 1,099,982,851.43
交易性金融资产 28,867,408.51 28,867,408.51
179
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
应收票据 235,000.00 235,000.00
应收账款 55,480,882.50 55,480,882.50
其他应收款 75,513,665.74 75,513,665.74
合同资产 17,327,150.46 17,327,150.46
其他非流动金融资产 61,211,636.81 61,211,636.81
（2）2020年12月31日
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 1,361,153,529.03 1,361,153,529.03
交易性金融资产 70,333,843.32 70,333,843.32
应收账款 68,962,072.93 68,962,072.93
其他应收款 158,437,127.79 158,437,127.79
合同资产 19,916,714.71 19,916,714.71
其他非流动金融资产 59,132,402.14 59,132,402.14
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值
（1）2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当
金融负债项目 其他金融负债 合计
期损益的金融负债
短期借款
应付票据 1,425,882.16 1,425,882.16
应付账款 285,179,410.05 285,179,410.05
应付利息 841,666.52 841,666.52
其他应付款 180,197,041.93 180,197,041.93
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 54,698,003.95
长期借款 801,000,000.00 801,000,000.00
（2）2020年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当
金融负债项目 其他金融负债 合计
期损益的金融负债
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 7,967,421.13 7,967,421.13
应付账款 273,105,798.78 273,105,798.78
应付利息 2,966,751.93 2,966,751.93
180
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
以公允价值计量且其变动计入当
金融负债项目 其他金融负债 合计
期损益的金融负债
其他应付款 184,474,526.01 184,474,526.01
一年内到期的非流动负债 597,000,000.00 597,000,000.00
长期借款 780,000,000.00 780,000,000.00
（二）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式
进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大
坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则
本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款及某些衍生工具，这些金融资产的信用风险源自交易
对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户、
地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公
司内部不存在重大信用风险集中。
本公司认为单独未发生减值的金融资产的期限分析如下：
期末余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 55,789,003.57 55,789,003.57
其他流动资产
合同资产
（续上表）：
期初余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 106,771,996.75 106,771,996.75
其他流动资产
截至2021年12月31日，尚未逾期但发生减值的应收账款、其他应收款与大量的近期无违约记录的分散
化的客户有关。
截至2021年12月31日，已逾期但未减值的应收账款、其他应收款与大量的和本公司有良好交易记录的
独立客户有关。根据以往经验，由于信用质量未发生重大变化且仍被认为可全额收回，本公司认为无需对
181
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
其计提减值准备。
（三）流动性风险
公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现金流量预测的基础上，
在合并层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款
应付票据 1,425,882.16 1,425,882.16
应付账款 246,382,715.02 21,295,318.60 8,904,761.15 8,596,615.28 285,179,410.05
应付利息 841,666.52 841,666.52
其他应付款 105,636,512.88 12,885,210.03 7,652,616.08 54,022,702.94 180,197,041.93
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 54,698,003.95
长期借款 568,000,000.00 23,000,000.00 210,000,000.00 801,000,000.00
（续上表）：
期初余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
应付票据 7,967,421.13 7,967,421.13
应付账款 225,832,974.52 13,328,267.81 18,361,372.62 15,583,183.83 273,105,798.78
应付利息 2,966,751.93 2,966,751.93
其他应付款 57,438,046.08 52,790,415.08 29,508,931.17 44,737,133.68 184,474,526.01
一年内到期的非流动负债 597,000,000.00 597,000,000.00
长期借款 483,000,000.00 198,000,000.00 99,000,000.00 780,000,000.00
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
1.利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以固定利率计息的长期借款，详见“附注
六（二十七）一年内到期的非流动负债、附注六（二十九）长期借款”有关。
在管理层进行敏感性分析时，50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上述
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不会被
要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率变动对净利润的影响。
本期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -358,569.25 -358,569.25
人民币 -50.00 358,569.25 358,569.25
（续上表）：
上期
项目
基准点增加/(减少) 利润总额增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -371,826.38 -371,826.38
人民币 -50.00 371,826.38 371,826.38
2.汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动(当收支以不同于本公司记账本位币的外币结算
时)及其于境外子公司的净投资有关。本公司面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本
位币以外的货币进行的销售或采购所致。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，[港币]汇率发生合理、可能的变动
时，将对净利润[(由于货币性资产和货币性负债的公允价值变化)]和股东权益产生的影响。
本期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少)
人民币对港元贬值 5% 139,952.64 329,260.30
人民币对港元升值 5% -139,952.64 -329,260.30
（续上表）：
上期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少)
人民币对港元贬值 5% -9,171.54 -9,171.54
人民币对港元升值 5% 9,171.54 9,171.54
十、资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展
并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资
本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要
求约束。2021年度和2020年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司于资产
负债表日的杠杆比率如下：
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
短期借款 100,000,000.00
其他应付款 180,197,041.93 184,474,526.01
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 597,000,000.00
长期借款 801,000,000.00 780,000,000.00
应付债券
减：现金及现金等价物 680,773,974.84 1,137,332,063.18
净负债小计 355,121,071.04 524,142,462.83
调整后资本 5,973,284,760.51 7,778,684,615.55
净负债和资本合计 6,328,405,831.55 8,302,827,078.38
杠杆比率 5.61% 6.31%
十一、公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末余额
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允价 合计
价值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 28,867,408.51 28,867,408.51
1.以公允价值计量且其变动计入当
28,867,408.51 28,867,408.51
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他 28,867,408.51 28,867,408.51
（二）其他权益工具投资
（三）其他非流动金融资产 61,211,636.81 61,211,636.81
（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无。
（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
（五）持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性
分析
无。
（六）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无。
（七）本期内发生的估值技术变更及变更原因
无。
（八）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无。
（九）其他
无。
十二、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制
或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
有限责任公司
上海三湘投资控股有限公司 上海 黄辉 实业投资 15,000 万元
(自然人投资或控股)
（续上表）：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权比例
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） （%）
22.81 22.81 黄辉 66435358-9
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注“八、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
1.本公司重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益（二）在合营企业或联营企业中
185
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
的权益”。
2.本公司其他的合营或联营企业
合营企业或联营企业的名称 与公司关系
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 联营企业
武汉朝宗文化旅游有限公司 联营企业
广西文华艺术有限责任公司 联营企业
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 联营企业
敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 联营企业
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与公司关系
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 受同一实际控制人控制
上海净养环保科技有限公司 受公司母公司控制的公司
黄辉 公司实际控制人
万春香 公司实际控制人的家属
黄驰 公司实际控制人的家属
ImpressionCreativeInc. 公司董事任职的公司
河南省知行太极文化旅游有限公司 联营企业之子公司
韶山湖湘旅游开发有限公司 联营企业之子公司
武汉朝宗文化演出有限公司 联营企业之子公司
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 采购商品 109,810.00 166,164.00
上海净养环保科技有限公司 采购商品 1,298,700.03 3,685,829.48
武汉朝宗文化演出有限公司 接受劳务 29,100.00
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海三湘投资控股有限公司 提供劳务 154,039.95 141,391.69
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 提供劳务 6,315,357.02 21,022,670.12
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 提供劳务 8,149,107.27
印象大红袍股份有限公司 票房收入 5,674,182.75 5,084,289.15
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
平遥县印象文化旅游发展有限公司 票房收入 6,104,055.65 5,766,548.94
杭州印象西湖文化发展有限公司 票房收入 2,206,573.33 2,194,553.47
武汉朝宗文化旅游有限公司 维护收入 728,155.34 728,155.34
上海湘芒果文化投资有限公司 提供劳务 2,315,497.76 2,196,795.61
韶山湖湘旅游开发有限公司 制作收入 20,754,717.34
敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 票房收入 3,883,495.16 943,396.23
河南省知行太极文化旅游有限公司 制作收入 14,150,943.40 120,532,202.83
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
租赁收益 上期确认的租
承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 本期确认的租赁收入
定价依据 赁收入
上海三湘投资控股
房屋租赁 2021-1-1 2021-12-31 市场价 625,689.24 625,689.24
有限公司
（2）本公司作为承租方：
租赁费 本期确认的租赁 上期确认的租赁
出租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日
定价依据 费 费
万春香、黄驰 房屋租赁 2018-1-1 2022-12-31 市场价 730,297.84 663,907.08
监事、高级管理人员 汽车租赁 2021-1-1 2023-7-31 市场价 171,350.00
3.关联担保情况
（1）本公司作为担保方
担保是否已经
被担保方 担保余额（万元） 担保起始日 担保到期日
履行完毕
上海湘芒果文化投资有限公司（注 1） 34,090.63 2016.8.26 2031.8.25 否
（2）本公司作为被担保方
无。
关联担保情况说明：
注1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第018314号土地使用权及在建工程抵押担
保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带保证责任。
（3）关联方资金拆借
无。
4.关联方资产转让、债务重组情况
无。
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5.关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 16,521,900.00 14,059,600.00
6.其他关联交易
无。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 ImpressionCreativeInc. 41,583,651.29 4,158,365.13
其他应收款 广西文华艺术有限责任公司 900,000.00 900,000.00 900,000.00 900,000.00
其他应收款 印象大红袍股份有限公司 36,841.00 3,684.10
其他应收款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 10,494.00 10,494.00 10,494.00 3,463.02
应收账款 湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 17,677,191.47 2,254,060.17 29,861,979.16 4,849,843.01
应收账款 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 5,978,877.95 5,978,877.95
应收账款 杭州印象西湖文化发展有限公司 5,663,906.27 878,394.72 3,391,135.75 347,058.02
应收账款 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47
应收账款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 519,583.28 126,050.00 887,801.92 102,768.12
应收账款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 417,901.76 75,222.32 834,051.76 50,043.11
应收账款 印象大红袍股份有限公司 154,589.50 9,275.37 266,542.35 15,992.54
应收账款 武汉朝宗文化旅游有限公司 39,121.56 20,343.21 39,121.56 11,345.25
合同资产 湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 8,706,830.39 1,373,948.82 5,295,158.65 463,908.32
2.应付项目
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
其他应付款 ImpressionCreativeInc. 7,200,000.00 7,200,000.00
其他应付款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 上海净养环保科技有限公司 293,220.34 19,500.00
应付账款 上海净养环保科技有限公司 158,059.02
应付股利 ImpressionCreativeInc. 180,000,000.00
合同负债 河南省知行太极文化旅游有限公司 14,150,943.72
合同负债 韶山湖湘旅游开发有限公司 20,754,717.34
（八）关联方承诺事项
无。
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（九）其他
无。
十三、股份支付
截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。
十四、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。
（二）或有事项
截至2021年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为123,245.92万元。
十五、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
1.本公司于 2022 年 1 月 14 号和 2022 年 1 月 20 日分别收到给湘潭利阳信息科技有限公司（下称“利
阳科技”）的股东夏丽莉代利阳科技支付的 8,000,000.00 元和 5,373,236.36 元，合计 13,373,236.36 元；
已于 2022 年 2 月 16 日收到司法扣款退回 4,001,135.74 元，于 2022 年 3 月 22 日收到夏丽莉代付的执行
费及相应利息 82,721.19 元；截至本审计报告出具日，公司被划扣款项及相应利息均已全部收回，公司已
不再列为失信被执行人。
2.2022 年 1 月 7 日观印象向阳朔县人民法院提起诉讼，要求桂林广维文华旅游文化产业有限公司向观
印象支付演出门票收入分成人民币 20,346,302.65 元及未付演出门票收入分成的利息损失（暂计算至 2021
年 12 月 31 日为人民币 1,863,722.17 元），阳朔县人民法院于 2022 年 2 月 21 日出具（2022）桂 0321 民
初 214 号《受理案件通知书》决定受理该案。截止本审计报告出具日，该案尚未开庭。
3.本公司于 2022 年 3 月 29 日收到上海市杨浦区人民法院出具的《受理通知书》（（2022）沪 0110 民
初 6624 号），公司起诉上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“金杖投资”）、徐洪尚未向本
公司支付参股公司股权回购款，上述诉讼已于 2022 年 3 月 28 日获上海市杨浦区人民法院立案受理；诉讼
请求为（1）判令被告一向本公司支付回购协议项下未支付的股权回购款 2.19 亿元；（2）支付回购协议项
下首付款中已支付部分的逾期违约金 572.10 万元；（3）支付截至 2021 年 12 月 31 日未支付首付款部分的
逾期违约金 1,371.60 万元；（4）支付截至 2021 年 12 月 31 日剩余未支付款项的逾期违约金 2,021.25 万
元；（5）判令被告二对被告一的上述付款义务承担连带保证责任。
截至本报告出具日，该诉讼案件尚未开庭。
（二）利润分配情况
189
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
经本公司第八届董事会第七次会议表决通过， 2021 年度利润分配方案为：以公司现有总股本
1,225,208,160 股扣除已回购股份 44,508,600 股，即 1,180,699,560 股为基数，向全体股东每 10 股派发
人民币 1.00 元（含税）现金股利，共派发现金总额 118,069,956.00 元，不送红股，不以公积金转增股本。
该议案尚需提交公司 2021 年年度股东大会审议。
（三）销售退回
无。
（四）其他资产负债表日后调整事项说明
无。
十六、其他重要事项
（一）债务重组
无。
（二）资产置换
无。
（三）年金计划
无。
（四）终止经营
无。
（五）分部报告
报告分部的财务信息
1.经营分部
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 64,259,461.50 159,197,785.79 2,942,023,377.86 4,730,218,000.37
二、分部间交易收入 541,814.18
三、对联营和合营企业的
-3,168,556.38 -8,606,333.61 -13,319,655.95 -16,591,045.60
投资收益
四、资产减值损失 -179,179,458.92 -1,426,810.30
五、信用减值损失 3,925,870.01 -639,506.48 -3,626,429.91 -4,680,560.82
六、折旧费和摊销费 30,363,605.36 30,859,206.95 1,727,681.16 21,644,604.25
190
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额） -6,590,882.29 84,528,130.52 143,336,940.23 208,652,468.73
九、所得税费用 340,813.81 24,089,849.89 108,868,713.35 60,504,412.58
十、净利润（净亏损） -6,931,696.10 60,438,335.63 34,468,226.88 148,148,001.15
十一、资产总额 691,445,939.11 942,434,260.59 6,547,708,580.56 9,050,264,819.86
十二、负债总额 133,205,049.49 376,567,397.47 2,875,725,539.70 4,941,069,109.64
十三、其他重要的非现金
项目
1．折旧费和摊销费以外
13,205,975.20 5,003,155.03 217,931,416.96 362,232,610.61
的其他现金费用
2．对联营企业和合营企
91,619,422.36 75,405,343.67 411,502,356.54 322,834,719.28
业的长期股权投资
3．长期股权投资以外的
-26,969,976.91 -30,746,086.82 801,569.94 -43,450,360.84
其他非流动资产增加额
（续上表）：
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 3,006,282,839.36 4,889,415,786.16
二、分部间交易收入 541,814.18
三、对联营和合营企业的投
-16,488,212.33 -25,197,379.21
资收益
四、资产减值损失 -179,179,458.92 -1,426,810.30
五、信用减值损失 299,440.10 -5,320,067.30
六、折旧费和摊销费 32,091,286.52 52,503,811.20
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总额） 136,746,057.94 293,180,599.25
九、所得税费用 109,209,527.16 84,594,262.47
十、净利润（净亏损） 27,536,530.78 208,586,336.78
十一、资产总额 150,633,781.54 331,016,310.12 7,088,520,738.13 9,661,682,770.33
十二、负债总额 150,633,781.54 331,016,310.12 2,858,296,807.65 4,986,620,196.99
十三、其他重要的非现金项
目
1．折旧费和摊销费以外的其
231,137,392.16 367,235,765.64
他现金费用
191
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
2．对联营企业和合营企业的
503,121,778.90 398,240,062.95
长期股权投资
3．长期股权投资以外的其他
-26,168,406.97 -74,196,447.66
非流动资产增加额
2.其他信息
本公司文化演艺分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为64,259,461.50元人民币，本公司
房地产分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为2,942,023,377.86元人民币，本期无从其他国家
或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延
所得税资产）总额为15,020,401.82元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动资产（不包括金
融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产分部无固定客户，且对客户依
赖程度不高。
（六）借款费用
1.当期资本化的借款费用金额为27,215,555.55 元。
2.当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为7.00%。
（七）外币折算
计入当期损益的汇兑收益11,749.43元。
（八）租赁
1.出租人
（1）经营租赁
经营租赁租出资产情况：
资产类别 期末余额 期初余额
房屋建筑物 446,844,408.32 402,569,735.09
合 计 446,844,408.32 402,569,735.09
2.承租人
（1）承租人应当披露与租赁有关的下列信息：
项目 金额
租赁负债的利息费用 299,407.25
计入当期损益的短期租赁费用 7,178,142.96
计入当期损益的低价值资产租赁费用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
192
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 金额
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 7,617,384.58
售后租回交易产生的相关损益
（九）其他
1.合并范围内关联方担保情况
担保余额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 履行完毕
三河市湘德房地产开发有限
三湘印象股份有限公司 38,000.00 2021.1.7 2023.1.6 否
公司（注 1）
三湘印象股份有限公司、江苏一 三河市湘德房地产开发有限
1,000.00 2021.12.28 2024.10.20 否
德资产管理有限公司 公司（注 2）
上海湘海房地产发展有限公
三湘印象股份有限公司 15,800.00 2021.1.29 2035.12.20 否
司（注 3）
三湘印象股份有限公司、上海三 上海三湘建筑装饰工程有限
18,500.00 2020.4.17 2023.4.17 否
湘祥腾湘麒投资有限公司 公司（注 4）
合并范围内关联方担保情况说明：
注 1：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三河
市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任；
注 2：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵押担
保，同时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带担保责任；
注 3：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315 号、
333 号，沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产权第 005194
号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；
注 4：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以权证号沪（2019）松字不动产权第 041982 号的物业（上海市
松江区泗泾镇横港路 18 弄 68 号全幢、35 号地下 1 层人防车库）抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承
担连带担保责任。
2.公司被列为失信被执行人
2009年9月23日，上海三湘（集团）有限公司前身深圳和光现代商务股份有限公司（下称“和光商务”）、
上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）、西藏利阳科技有限公司（后更名为湘潭利阳信息科
技有限公司，重大资产重组中原和光商务的第一大股东）签署了《深圳和光现代商务股份有限公司重组框
架协议》，其中约定，“和光商务在本次重大资产重组完成前的债务、责任或其他形式的权利负担均由利阳
科技承担及处理。本次重大资产重组完成后，若和光商务因本次重大资产重组完成前未能取得债权人同意
从和光商务完全剥离的债务而成为责任主体或被他人追索，和光商务应在合理时间内及时通知利阳科技，
由利阳科技负责处理或清偿；如和光商务因该等事项承担了任何责任或遭受了任何损失，利阳科技应在接
193
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
到和光商务书面通知之日起二十日内负责向债权人清偿或向和光商务作出全额补偿。如果利阳科技未能在
上述期限内对和光商务作出全额补偿，则三湘控股依据和光商务的请求代利阳科技对和光商务先行作出补
偿。”
2021 年 12 月 14 日，公司收到辽宁省沈阳市中级人民法院《执行通知书》（2021）辽 01 执恢 176
号，主要内容为：沈阳建行申请强制执行《民事判决书》，辽宁省沈阳市中级人民法院责令一冷公司、三
湘印象股份有限公司履行上述《民事判决书》确认的义务。建行沈阳支行向法院申请执行，要求三湘印象
支付该款项；2021 年 12 月 28 日，经查询中国执行信息公开网，本次执行标的金额 1,188万元，公司
被列为失信被执行人。
2021年12月29日本公司的银行账户被司法扣款4,080,415.74元；2021年12月30日和2022年1月7日本公
司向中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行指定账户支付人民币8,000,000.00元和5,373,236.36元。
公司于 2022 年 1 月 13 日向利阳科技发函，要求其立即清偿本公司于本案项下被司法划扣和已支付的
款项，共计人民币 17,453,652.10 元，以及因该等划扣和支付所产生的利息损失；并进一步承担沈阳中院
后续下达的结案法律文书所认定的本案项下应（或实际）执行金额和执行费等相关费用。截至本审计报告
出具日的进展情况详见“十五、资产负债表日后事项之（一）重要的非调整事项”。
3. 2021 年 12 月 29 日观印象向上海仲裁委员会提起仲裁申请，要求武汉朝宗文化旅游有限公司向观
印象支付应付而未付的 2017 年度节目票房版税人民币 2,552,751.89 元，本案仲裁费由被申请人承担。上
海仲裁委员会于 2022 年 1 月 13 日出具《受理通知书》决定受理该案。截至本审计报告出具日，该案尚未
开庭。
十七、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 8,000,000.00
1-2 年（含 2 年）
2-3 年（含 3 年）
3-4 年（含 4 年）
4-5 年（含 5 年）
5 年以上
小计 8,000,000.00
减：坏账准备
合计 8,000,000.00
2.按坏账计提方法分类披露
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏
8,000,000.00 100.00 8,000,000.00
账准备
合计 8,000,000.00 100 8,000,000.00
（续上表）：
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提
坏账准备
合计
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 8,000,000.00
合计 8,000,000.00
3.坏账准备的情况
无。
4.本期实际核销的应收账款情况
无。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
单位名称 期末余额 占应收账款总额的比例（%） 坏账准备期末余额
三河市湘德房地产开发有限公司 8,000,000.00 100.00
合计 8,000,000.00 100
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的资产、负债。
（二）其他应收款
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 420,000,000.00
其他应收款 3,919,646,215.10 4,982,265,364.69
合计 4,339,646,215.10 4,982,265,364.69
2.应收利息
无。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
上海三湘（集团）有限公司 420,000,000.00
合计 420,000,000.00
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
无。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,920,854,256.67
小计 3,920,854,256.67
减：坏账准备 1,208,041.57
合计 3,919,646,215.10
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 3,908,770,840.93 4,944,840,078.53
返还分红款 41,583,651.29
其他 12,083,415.74
合计 3,920,854,256.67 4,986,423,729.82
（3）坏账准备计提情况
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
196
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
整个存续期预期信用 整个存续期预期信
未来 12 个月预期
损失（未发生信用减 用损失（已发生信
信用损失
值） 用减值）
2021 年 1 月 1 日余
4,158,365.13 4,158,365.13
额
2021 年 1 月 1 日其
他应收款账面余额
在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -2,950,323.56 -2,950,323.56
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021 年 12 月 31 日
1,208,041.57 1,208,041.57
余额
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
其他应收款坏账准备 4,158,365.13 -2,950,323.56 1,208,041.57
合计 4,158,365.13 -2,950,323.56 1,208,041.57
（5）本期实际核销的其他应收款情况
无。
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备期末余
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 额
上海三湘（集团）有限公司 关联方往来款 3,757,362,022.98 1 年以内（含 1 年） 95.83
上海三湘文化发展有限公司 关联方往来款 109,825,166.66 1 年以内（含 1 年） 2.80
三湘（香港）有限公司 关联方往来款 41,583,651.29 1 年以内（含 1 年） 1.06
湘潭利阳信息科技有限公司 其他 12,080,415.74 1 年以内（含 1 年） 0.31 1,208,041.57
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
占其他应收款 坏账准备期末余
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 额
上海宝库企业管理有限公司 押金 3,000.00 1 年以内（含 1 年） 0.00
合计 3,920,854,256.67 100 1,208,041.57
（7）应收政府补助情况
无。
（8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无。
（9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（三）长期股权投资
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87
对联营企业投资 271,099,103.94 178,297,196.71 92,801,907.23
合计 2,271,680,369.81 178,297,196.71 2,093,383,173.10
（续上表）：
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,001,054,347.33 2,001,054,347.33
对联营企业投资
合计 2,001,054,347.33 2,001,054,347.33
2.对子公司投资
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 44,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海观印象文化科技有限公司 297,682.54
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三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘虹置业有限公司 473,081.46 473,081.46
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
观印象艺术发展有限公司
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,001,054,347.33 473,081.46
（续上表）：
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 44,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海观印象文化科技有限公司 297,682.54
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘虹置业有限公司
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
观印象艺术发展有限公司
199
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,000,581,265.87
3.对联营企业投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
维康金杖（上海）文化传媒有限公司
合计
（续上表）：
本期增减变动
被投资单位名称 其他综合收 宣告发放现金红
权益法下确认的投资损益 其他权益变动
益调整 利或利润
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 -9,185,385.99
合计 -9,185,385.99
（续上表）：
本期增减变动
减值准备期末余
本期计提减值准 期末余额
被投资单位名称 自持有待售资产转入 额
备
维康金杖（上海）文化传媒有
178,297,196.71 280,284,489.93 92,801,907.23 178,297,196.71
限公司
合计 178,297,196.71 280,284,489.93 92,801,907.23 178,297,196.71
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 7,547,169.81
合计 7,547,169.81
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上年发生额
成本法下核算的投资收益 420,000,000.00 728,466,600.00
权益法核算的长期股权投资收益 -9,185,385.99 -15,999,125.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -473,081.46
理财产品收益 791,780.82
200
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
产生投资收益的来源 本期发生额 上年发生额
合计 411,133,313.37 712,467,474.52
十八、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》的要求，报
告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
主要系本期固定资产处置损益；
（1）非流动性资产处置损益 171,235,506.01 本期处置湘虹股权，确认处置投
资收益
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助 13,888,078.92 主要系本期财政扶持补贴等
除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益 3,066,091.49 主要系本期理财产品收益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
华人基金、理成圣远基金公允价
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交 7,823,413.00
值变动
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
201
三湘印象股份有限公司 2021 年年度报告全文
非经常性损益明细 金额 说明
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,317,195.22
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目
非经常性损益合计 194,695,894.20
减：所得税影响金额 35,699,499.00
扣除所得税影响后的非经常性损益 158,996,395.20
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 158,980,806.82
归属于少数股东的非经常性损益 15,588.38
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 2.42 0.10 0.10
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -0.97 -0.04 -0.04
三湘印象股份有限公司
二○二二年四月一日
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