三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2023-014
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 程玉珊
上海市杨浦区逸仙路 333 上海市杨浦区逸仙路 333
办公地址
号 号
传真 021-65363840 021-65363840
电话 021-65364018 021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、报告期主要业务或产品简介
2022 年，面对世界秩序动荡、经济下行、需求萎缩和行业市场的巨大压力，公司经营层基于“加
快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业发展战略，一方面奋力挖潜开拓
业务，抓细抓实运营管理；另一方面加强对公司中长期发展的战略思考，努力寻找新的投资机会、探索
新的产业板块，以实现上市公司可持续发展和全体股东权益持续增厚的长远目标。
1
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2022 年，公司文化业务以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，以模式重整、
产业链延伸、价值挖掘为抓手，全力拓展新项目，加快构建多层次、多元化的文化产品体系版图。
（1）创新文旅产品，积蓄项目储备和发展后劲
公司紧随科技发展前沿，在山水实景演艺项目基础上，着力探索、前瞻布局“数字+文旅”生态体
系，打造创新产 产品，积极构建“数字+”产品生态，围绕六大视觉主题、三大数字创新业务场景，打
造虚实结合的“穹宇之境”。公司于 2023 年 1 月发布《元起未来》概念片，激活“数字+演艺”“数字
+艺术”“数字+视界”的多元生态链，将旗下演艺项目及地产系列绿色建筑在“穹宇之境”中焕新重塑，
未来将以新的产品在现实世界中再现。2023 年 3 月，旗下元起印象推出首个数字资产“下山熊猫之时
空游侠”在上海数据交易所完成登记备案并成功发行，一经上线便全部售罄。未来将结合“数字资产+
观演权益”的全新玩法，持续上线数字资产产品，联动线下演艺项目，构建“线上+线下”数字文旅商
融合新玩法。
（2）塑造核心能力，优化文化产业运营模式
多年来，公司凭借优秀的创意能力、丰富的项目经验、良好的市场声誉、强大的品牌影响力逐步发
展成为行业领先企业之一。但随着竞争的加剧，公司发现单纯凭借编创单一环节优势已经不足以在行业
保持竞争优势，因而主动发挥跨界联动与资源整合优势，延伸业务链条，为客户提供“创意策划+方案
设计+设备租赁与销售+项目制作+后续服务”的全产业链解决方案。在近两年的业务拓展中，公司通过
内部培养和外部引智，逐步形成了全流程服务的经营模式。2022 年，公司在《最忆船政》演艺项目中，
首次在原有业务模式——编创之外，新增了“集成制作”业务，标志着公司向标准化、流程化、规模化、
工业化的全流程制作转型。
（3）维护在演项目，多渠道宣传引流
过去三年文旅行业整体经营环境承压，也给公司的文旅演出项目带来了很大的挑战。2022 年，观
印象对各公演项目进行了全面走访，了解各项目经营情况，帮助解决运营方困难。在此过程中，一方面
开展项目维护升级，帮助项目公司挖掘潜力，另一方面加大线上线下渠道拓展，持续发布营销短视频、
推文，为各项目的市场业务宣传引流。印象大红袍、又见平遥等项目在今年客流均迅速回升，演出持续
呈强劲复苏态势，上座率、票房、口碑节节攀升。
2
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2022 年，地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智
能生活服务商”。公司克服各种不利因素带来的影响，统筹项目开发进度、狠抓营销去化力度，努力提
升周转效率。
（1）调整开发进度，推进三湘森林海尚城（河北燕郊）项目销售和交付工作
2022 年，三湘森林海尚城（河北燕郊）根据市场情况，将重点放在已开发地块的销售和交付上，
加快资金回笼。全年合计取得预售证面积 23,168.81 平方米；累计新签约 250 套。
（2）加强存量资产去化与经营，提高资产周转效率
公司将存量资产营销去化作为全年重点工作，结合各项目自身属性及市场特点，优化销售策略，加
强总体统筹，公司上海前滩的三湘印象名邸项目、杭州的海尚观邸项目以及其他存量项目的去化和存量
资产的出租均取得成果，为公司发展回笼了现金流。
（3）提升质量和能力，锻造房地产相关企业的市场竞争力
物业公司践行经营与口碑并重的发展理念，在 2022 年，一线员工用精益管理和优质服务赢得广泛
赞誉，进一步积累了市场口碑，获评上海市物业管理行业诚信承诺 AAA 级企业。
装饰公司、建筑公司、经纪公司等企业努力拓展外部项目，主动参与外部公开招标项目的投标，在
市场化竞争方面迈出了新步伐。
此外，公司还积极探索地产板块新运营管理模式，密切关注地产宏观政策动向，在文化业务新项目
可能落地的区域多方跟进考察，为取得新项目及今后的开发管理做准备。
报告期内，公司获得第二届文旅风尚榜“2022 优秀文旅好内容企业”、第三届“TRUE 文旅超级评
价榜”之“2022 模范文旅运营商文化演艺类”等奖项；公司总裁王盛荣获“2022 十大文旅商业领袖”
称号；由张艺谋任总导演的《最忆韶山冲》项目获第六届“龙雀奖-最佳沉浸式演艺项目”；《印
象太极》项目获“2022 优秀文旅演艺项目”。公司入选“2022 中国绿色低碳地产指数 TOP30”，并
获得第五届乐居财经论坛“2022 年品牌影响力企业”等奖项；参与开发的芒果广场项目获得 2022
MIPIM Asia 大奖“最佳办公类项目”类别大奖（金奖）；前滩三湘印象名邸项目荣获“2022 中国房
地产产品力创新典范案例”。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
3
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2、累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
三湘森林海尚城 17 号地块
（河北燕郊） 7.0744 21.3259 21.3259
三湘森林海尚城 19 号地块
（河北燕郊） 6.9966 20.1550 20.1550
总计 14.0710 41.4809 41.4809
3、主要项目开发情况
所 项 股 开 开
土地面 规划计容建 累计竣工 预计总投 累计投资
城市/ 项目 在 目 权 工 发 完工 本期竣工面
积 筑面积 面积 资金额 总金额
区域 名称 位 业 比 时 进 进度 积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
置 态 例 间 度
三湘森 201
已
河北 林海尚 燕 商 50. 9年 48,000. 106,233.04 157,529. 118,043. 119,641.
竣 竣备 119,817.00
燕郊 城 14 号 郊 办 49% 03 00 (注 1) 33 51 23
工
地块 月
一
标
段
竣 二标
三湘森 201
工 段主
河北 林海尚 燕 住 50. 9年 51,444. 145,067.7 145,067. 125,678. 114,238.
， 体结 129,336.87
燕郊 城 15 地 郊 宅 49% 04 00 (注 2) 7 41 19
二 构施
块 月
标 工
段
在
建
主体
三湘森 202
结构
河北 林海尚 燕 住 50. 0年 在 51,247. 104,176. 50,328.8
及装 102,492.37 0 0
燕郊 城 16 号 郊 宅 49% 08 建 00 63 7
修施
地块 月
工
三湘森 202
主体
河北 林海尚 燕 住 50. 0年 在 70,230. 133,138. 53,447.6
结构 119,286.77 0 0
燕郊 城 18 号 郊 宅 49% 12 建 00 94 8
施工
地块 月
注 1: 三湘森林海尚城（河北燕郊）14 号地块二期 1 号楼、2 号楼、室外连廊、室外楼梯间、地下建筑共计 106,233.04
平方米，已于 2022 年 9 月 5 日完成建设工程竣工验收备案；
注 2: 三湘森林海尚城（河北燕郊）15 号地一标段 1 号楼、2 号楼、3 号楼、5 号楼、6 号楼、配套公建、地下车库共计
145,067.7 平方米，已于 2022 年 10 月 28 日完成建设工程竣工验收备案。
4、主要项目销售情况
累计预
所 项 本期预售 本期预售 本期结
可售面 售（销 累计结算 本期结算
城市/ 在 目 计容建筑 （销售） （销售） 算金额
项目名称 股权比例 积 售）面 面积 面积
区域 位 业 面积 面积 金额（万 （万
（㎡） 积 （㎡） （㎡）
置 态 （㎡） 元） 元）
（㎡）
三湘森林 19,087
河北 燕 商 119,817. 108,319 53.52
海尚城 14 50.49% .21 79.87 10,769.38 488.64 636.56
燕郊 郊 办 00 .50
号地块
4
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三湘森林
海尚城 132,033 76,533 89,261
河北 燕 住 129,336. 12,367.61
（河北燕 50.49% .71 .84 26,613.47 46,083.22 46,083.22 .39
燕郊 郊 宅 87
郊）15 号 (注 1)
地块
三湘森林
海尚城 17,743
河北 燕 住 102,492. 102,151 15,436.13
（河北燕 50.49% .77 33,892.35 0 0 0
燕郊 郊 宅 37 .92
郊）16 号
地块
注 1：三湘森林海尚城（河北燕郊）15 号地块已取得商品房预售许可证面积：132,033.71 平方米。其中，23,168.81 平
方米为本报告期内取得。
注 2：除三湘森林海尚城（河北燕郊）外，公司三湘印象名邸（上海前滩）、三湘海尚云邸（上海崇明）等其他项目主
要销售车位、商铺等存量资产。
5、主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.30 17,362.62 99.74%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100.00%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 9,281.07 55.45%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 17,564.74 17,564.74 100.00%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,534.03 3,741.40 82.52%
6、土地一级开发情况
□适用 不适用
7、融资途径
期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构(万元)
融资途径
(万元) 均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 88,060.00 4.55%-7.00% 0.00 21,000.00 41,460.00 25,600.00
合计 88,060.00 4.55%-7.00% 0.00 21,000.00 41,460.00 25,600.00
8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 157,991.24 万元，主要系三湘森林海尚
城项目提供阶段性担保 100,607.87 万元。
9、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
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3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 6,919,386,670.31 7,088,520,738.13 -2.39% 9,661,682,770.33
归属于上市公司股东的净
4,469,408,381.41 4,556,985,714.76 -1.92% 4,915,890,026.39
资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 1,348,525,624.70 3,006,282,839.36 -55.14% 4,889,415,786.16
归属于上市公司股东的净
29,953,563.46 113,470,862.01 -73.60% 299,674,207.41
利润
归属于上市公司股东的扣
14,316,142.25 -45,509,944.81 131.46% 184,036,234.46
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
119,715,864.54 171,121,221.78 -30.04% 2,825,894,876.36
净额
基本每股收益（元/股） 0.03 0.10 -70.00% 0.23
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.10 -70.00% 0.23
加权平均净资产收益率 0.67% 2.42% 减少 1.75 个百分点 5.44%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 145,450,833.02 76,598,304.26 115,490,851.55 1,010,985,635.87
归属于上市公司股东的净
-27,627,644.39 -40,441,196.21 -25,228,529.05 123,250,933.11
利润
归属于上市公司股东的扣
-23,325,410.76 -45,651,475.04 -25,419,652.90 108,712,680.95
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
92,830,649.99 -19,696,776.40 -63,565,462.88 110,147,453.83
净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一
报告期末普通
55,848 一个月末 53,655 复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
股股东总数
普通股股 股股东总 优先股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
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质押、标记或冻结情况
持有有限售条件的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 股份状
数量 数量
态
上海三湘投资 境内非国
20.38% 245,485,584.00 0.00 质押 118,000,000
控股有限公司 有法人
境内自然
黄辉 14.68% 176,806,302.00 0.00 质押 165,000,000
人
境内自然
黄卫枝 12.59% 151,609,659.00 0.00 质押 91,500,000
人
钜洲资产管理
境内非国
（上海）有限 1.08% 12,984,479.00 0.00 冻结 12,984,479
有法人
公司
沈阳创业投资
管理集团有限 国有法人 0.84% 10,128,168.00 0.00
公司
中润经济发展
国有法人 0.82% 9,859,955.00 0.00
有限责任公司
境内自然
刘红波 0.80% 9,600,000.00 0.00
人
境内自然
黄建 0.74% 8,859,048.00 6,644,286.00
人
境内自然
刘阳 0.64% 7,760,000.00 0.00
人
境内自然
池宇峰 0.64% 7,692,308.00 0.00
人
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关
上述股东关联关系或一致行
系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购
动的说明
管理办法》规定的一致行动人。
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 180,485,584 股外，还通过东
海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实际合计持有
245,485,584 股；公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有 126,609,659 股外，还通过国泰
参与融资融券业务股东情况 君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 25,000,000 股，实际合计持有
说明（如有） 151,609,659 股；公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公
司客户信用交易担保证券账户持有 9,600,000 股，实际合计持有 9,600,000 股；公司股东刘
阳除通过普通证券账户持有 80,000 股外，还通过新时代证券有限责任公司客户信用交易担
保证券账户持有 7,680,000 股，实际合计持有 7,760,000 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
（一）公司未来发展的展望
1、宏观经济和行业背景
未来 5 年是全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期，2023 年是促进经济增长重回合理
区间的重要过渡年份。随着地产政策再度发力，叠加新一轮扩大内需战略的落地，2023 年经济运行有
望总体回升。
文化旅游行业方面：在过去三年里，无论是国家、各级地方政府层面还是文旅行业经营主体都着力
在创新中求突破，在融合中求升级，新政策、新业态、新模式不断涌现，将给行业注入新的活力，带来
新的希望。
房地产行业方面：展望 2023 年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步
引导房地产市场底部修复。随着房企融资环境的改善以及供需两端配套政策的逐步落实，更多的房企可
望恢复造血功能，步入发展正轨。
2、公司发展战略
2023 年，公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战
略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动
公司高质量、可持续发展，持续创造更多经济价值和社会价值。
3、2023 年经营计划
2023 年，公司将继续以全面预算管理为总抓手，以提高经营效率为目标，扎实拓展战略主业，平
衡好年度经营成果与中长期可持续发展之间的关系，不断优化业务和收入结构，提升盈利能力，改善现
金流。
在业务上，要进一步加速公司向数字文旅的转型，做大做强做优文化业务，增强未来发展的延展性；
紧紧抓住房地产行业回暖契机，激活融资能力，加快项目建设和销售，回笼资金创造利润；同时，结合
城市更新以及新能源、大健康等领域的投资机遇，探索新产业板块，创造新增长点，为上市公司可持续
发展积蓄动能。
在管理上，一是要进一步强调目标导向和结果导向，大力推进经营机制、激励机制、用人机制改革，
最大限度激发企业活力和员工积极性；二是要进一步加强组织和队伍建设，切实提高工作效率和执行力；
三是要进一步加强审计监督，强化风险管理和内控体系建设与执行，确保经营合规、风险可控、人员可
管，内控体系有效运行。
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4、可能存在的风险
一是国家政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，在中央“房住不炒”的政策下，各
省市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及价格，对公司已有项目的去化及新项目的获取或将产生
一定影响。另外，复杂多变的国际国内宏观环境可能对国民收入水平和文化产业消费需求产生影响，进
而在一定程度上影响公司的经营业绩。
二是竞争风险。竞争风险包括来自同行的竞争风险以及来自替代品的竞争风险。一方面，文旅行业
及现场演艺竞争依旧激烈，随着科技的不断进步，短视频、游戏、直播、VR/AR 等数字文化消费异军突
起，为人们的文化消费提供了更多选择，将对演艺市场在一定程度上造成分流和冲击；另一方面，楼市
集中度逐渐提高，强者恒强、赢家通吃日渐成为趋势，不断挤压中小型房企的生存和发展空间。
三是其他风险。社会性卫生事件、各类自然灾害等其他因素可能对公司主营业务产生不利影响。一
方面，可能导致高风险地区子公司停产、停工，低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回
款周期拉长；另一方面，会导致旅游和文化现场演出暂停，不同程度影响各项目的观众接待量，从而影
响公司经营业绩。
（二）报告期内其他重大事项的说明
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
关于原和光商务重大资产重组中未剥离债 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
1 2022-001 2022 年 1 月 5 日
务的进展公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
2 关于公司诉讼的公告 2022-005 2022 年 3 月 31 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
3 关于 2021 年度计提资产减值准备的公告 2022-009 2022 年 4 月 7 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
4 2021 年度利润分配方案的公告 2022-010 2022 年 4 月 7 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于注销部分回购股份及减少注册资本的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
5 2022-020 2022 年 4 月 30 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于注销部分回购股份及减少注册资本暨 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
6 2022-024 2022 年 5 月 17 日
通知债权人的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于部分回购股份注销完成暨股份变动的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
7 2022-026 2022 年 5 月 27 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于控股股东和实际控制人减持股份预披 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
8 2022-033 2022 年 8 月 16 日
露公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
9 关于完成工商变更登记的公告 2022-038 2022 年 9 月 8 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于控股股东和实际控制人减持计划数量 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
10 2022-042 2022 年 11 月 16 日
过半暨减持股份超过 1%的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
11 关于公司诉讼的进展公告 2022-046 2022 年 12 月 14 日
报》《上海证券报》《证券日报》
9