三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人(会计主管
人员)周立松声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 11
第四节 公司治理 .................................................. 28
第五节 环境和社会责任 ............................................ 42
第六节 重要事项 .................................................. 45
第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 66
第八节 优先股相关情况 ............................................ 72
第九节 债券相关情况 .............................................. 73
第十节 财务报告 ................................................... 74
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司
上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司
三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司
观印象 指 观印象艺术发展有限公司
三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司
上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，位
"上海三湘海尚城" 指
于上海市宝山区淞南镇
"三湘七星府邸" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城
上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为
"三湘四季花城" 指
A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城
上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城 A 块项目，位于上
"三湘财富广场" 指
海市松江区松江新城（推广名）
"三湘商业广场" 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇
三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，
"三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）
上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上海
"三湘海尚名邸" 指
市嘉定区南翔镇
上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上海
"三湘海尚云邸" 指
市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区
上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位于
"三湘海尚福邸" 指
上海市浦东新区张江南区
上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于
"三湘印象名邸" 指
上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区
杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的已建项目，位于
"海尚观邸" 指
杭州市江干区
维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期、本期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 三湘印象 股票代码 000863
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 三湘印象股份有限公司
公司的中文简称 三湘印象
公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Sanxiang Impression
公司的法定代表人 许文智
注册地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室
注册地址的邮政编码 200434
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街
386 号华阳国际大厦 A 座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022
公司注册地址历史变更情况
号联合广场 B 座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022 号
联合广场 B 座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。
办公地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号
办公地址的邮政编码 200434
公司网址 http://www.sxgf.com/
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 熊星 程玉珊
联系地址 上海市杨浦区逸仙路 333 号 上海市杨浦区逸仙路 333 号
电话 021-65364018 021-65364018
传真 021-65363840 021-65363840
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及
公司披露年度报告的媒体名称及网址
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路 333 号
四、注册变更情况
统一社会信用代码 913100002437770094
公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从
2012 年 4 月 24 日起，公司所属行业变更为房地产开发与经
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营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司
100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成
了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。
1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000
年 11 月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007
年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；
历次控股股东的变更情况（如有）
2008 年 4 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；
2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司
（即现控股股东），报告期内无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层
签字会计师姓名 叶慧、旷念
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 1,348,525,624.70 3,006,282,839.36 -55.14% 4,889,415,786.16
归属于上市公司股东
29,953,563.46 113,470,862.01 -73.60% 299,674,207.41
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 14,316,142.25 -45,509,944.81 131.46% 184,036,234.46
的净利润（元）
经营活动产生的现金
119,715,864.54 171,121,221.78 -30.04% 2,825,894,876.36
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.03 0.10 -70.00% 0.23
股）
稀释每股收益（元/
0.03 0.10 -70.00% 0.23
股）
加权平均净资产收益
0.67% 2.42% 减少 1.75 个百分点 5.44%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 6,919,386,670.31 7,088,520,738.13 -2.39% 9,661,682,770.33
归属于上市公司股东
4,469,408,381.41 4,556,985,714.76 -1.92% 4,915,890,026.39
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 否
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扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 145,450,833.02 76,598,304.26 115,490,851.55 1,010,985,635.87
归属于上市公司股东的净利润 -27,627,644.39 -40,441,196.21 -25,228,529.05 123,250,933.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-23,325,410.76 -45,651,475.04 -25,419,652.90 108,712,680.95
利润
经营活动产生的现金流量净额 92,830,649.99 -19,696,776.40 -63,565,462.88 110,147,453.83
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益
主要系本期固定资产
（包括已计提资产减 120,156.87 171,235,506.01 5,251,945.45
处置损益
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
主要系本期财政扶持
合国家政策规定、按 4,475,204.28 13,888,078.92 3,497,698.76
补贴等
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外）
委托他人投资或管理 主要系本期理财产品
42,402.73 3,066,091.49 1,260,752.06
资产的损益 收益
除同公司正常经营业 19,708,643.25 7,823,413.00 主要系本期投资基金
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务相关的有效套期保 公允价值变动
值业务外，持有交易
性金融资产、交易性
金融负债产生的公允
价值变动损益，以及
处置交易性金融资
产、交易性金融负债
和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其
-2,801,586.43 -1,317,195.22 720,027,295.10
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
-708,898,880.85
益定义的损益项目
减：所得税影响额 5,730,970.69 35,699,499.00 -93,498,057.95
少数股东权益影
176,428.80 15,588.38 -1,001,104.48
响额（税后）
合计 15,637,421.21 158,980,806.82 115,637,972.95 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2022 年，国内经济发展受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力等一系列因素影响，按不变价格
计算，全年国内生产总值比上年增长 3.0%，较 2021 年的 8.4%增速下降严重。公司所在文化和地产行业面
临的下行压力更是首当其冲。（数据来源：国家统计局）
文化旅游行业方面：2022 年，国内旅游经济景气指数总体处于景气荣枯线(100)之下。国内旅游总人
次 25.30 亿，同比下降 22.1%；国内旅游收入(旅游总消费)2.04 万亿元，同比下降 30.0%。但随着《中国
人民银行、文化和旅游部关于金融支持文化和旅游行业恢复发展的通知》《开展国家文化产业和旅游产业
融合发展示范区建设工作的通知》等一系列行业纾困支持政策的发布，文旅行业复苏步伐正在加快。（数
据来源：国家文化和旅游部）
房地产行业方面：2022 年，在“房住不炒”总基调下，受出险房企增加、居民收入预期走弱等多重
因素影响，房地产市场供需两端表现均不理想，总体呈下行态势。2022 年，全国房地产开发投资 132,895
亿元，商品房销售面积 135,837 万平方米，商品房销售额 133,308 亿元，同比分别下降 10.0%、24.3%、
26.7%。与此同时，为化解房企风险，确保房地产市场平稳发展，政府提出“保交楼、保民生、保稳定”
要求，采取了包括两次降准、三次下调 LPR、“金融支持房地产 16 条”以及信贷、债权和股权融资“三
箭齐发”等在内的一系列宽松政策，市场信心逐步企稳和恢复。（数据来源：国家统计局）
二、报告期内公司从事的主要业务
2022 年，面对世界秩序动荡、经济下行、需求萎缩和行业市场的巨大压力，公司经营层基于“加快
发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业发展战略，一方面奋力挖潜开拓业
务，抓细抓实运营管理；另一方面加强对公司中长期发展的战略思考，努力寻找新的投资机会、探索新
的产业板块，以实现上市公司可持续发展和全体股东权益持续增厚的长远目标。
2022 年，公司文化业务以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，以模式重整、
产业链延伸、价值挖掘为抓手，全力拓展新项目，加快构建多层次、多元化的文化产品体系版图。
（1）创新文旅产品，积蓄项目储备和发展后劲
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公司紧随科技发展前沿，在山水实景演艺项目基础上，着力探索、前瞻布局“数字+文旅”生态体系，
打造创新产 产品，积极构建“数字+”产品生态，围绕六大视觉主题、三大数字创新业务场景，打造虚实
结合的“穹宇之境”。公司于 2023 年 1 月发布《元起未来》概念片，激活“数字+演艺”“数字+艺
术”“数字+视界”的多元生态链，将旗下演艺项目及地产系列绿色建筑在“穹宇之境”中焕新重塑，未
来将以新的产品在现实世界中再现。2023 年 3 月，旗下元起印象推出首个数字资产“下山熊猫之时空游
侠”在上海数据交易所完成登记备案并成功发行，一经上线便全部售罄。未来将结合“数字资产+观演权
益”的全新玩法，持续上线数字资产产品，联动线下演艺项目，构建“线上+线下”数字文旅商融合新玩
法。
（2）塑造核心能力，优化文化产业运营模式
多年来，公司凭借优秀的创意能力、丰富的项目经验、良好的市场声誉、强大的品牌影响力逐步发
展成为行业领先企业之一。但随着竞争的加剧，公司发现单纯凭借编创单一环节优势已经不足以在行业
保持竞争优势，因而主动发挥跨界联动与资源整合优势，延伸业务链条，为客户提供“创意策划+方案设
计+设备租赁与销售+项目制作+后续服务”的全产业链解决方案。在近两年的业务拓展中，公司通过内部
培养和外部引智，逐步形成了全流程服务的经营模式。2022 年，公司在《最忆船政》演艺项目中，首次
在原有业务模式——编创之外，新增了“集成制作”业务，标志着公司向标准化、流程化、规模化、工
业化的全流程制作转型。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3）维护在演项目，多渠道宣传引流
过去三年文旅行业整体经营环境承压，也给公司的文旅演出项目带来了很大的挑战。2022 年，观印
象对各公演项目进行了全面走访，了解各项目经营情况，帮助解决运营方困难。在此过程中，一方面开
展项目维护升级，帮助项目公司挖掘潜力，另一方面加大线上线下渠道拓展，持续发布营销短视频、推
文，为各项目的市场业务宣传引流。印象大红袍、又见平遥等项目在今年客流均迅速回升，演出持续呈
强劲复苏态势，上座率、票房、口碑节节攀升。
2022 年，地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能
生活服务商”。公司克服各种不利因素带来的影响，统筹项目开发进度、狠抓营销去化力度，努力提升
周转效率。
（1）调整开发进度，推进三湘森林海尚城（河北燕郊）项目销售和交付工作
2022 年，三湘森林海尚城（河北燕郊）根据市场情况，将重点放在已开发地块的销售和交付上，加
快资金回笼。全年合计取得预售证面积 23,168.81 平方米；累计新签约 250 套。
（2）加强存量资产去化与经营，提高资产周转效率
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公司将存量资产营销去化作为全年重点工作，结合各项目自身属性及市场特点，优化销售策略，加
强总体统筹，公司上海前滩的三湘印象名邸项目、杭州的海尚观邸项目以及其他存量项目的去化和存量
资产的出租均取得成果，为公司发展回笼了现金流。
（3）提升质量和能力，锻造房地产相关企业的市场竞争力
物业公司践行经营与口碑并重的发展理念，在 2022 年，一线员工用精益管理和优质服务赢得广泛赞
誉，进一步积累了市场口碑，获评上海市物业管理行业诚信承诺 AAA 级企业。
装饰公司、建筑公司、经纪公司等企业努力拓展外部项目，主动参与外部公开招标项目的投标，在
市场化竞争方面迈出了新步伐。
此外，公司还积极探索地产板块新运营管理模式，密切关注地产宏观政策动向，在文化业务新项目
可能落地的区域多方跟进考察，为取得新项目及今后的开发管理做准备。
报告期内，公司获得第二届文旅风尚榜“2022 优秀文旅好内容企业”、第三届“TRUE 文旅超级评价
榜”之“2022 模范文旅运营商文化演艺类”等奖项；公司总裁王盛荣获“2022 十大文旅商业领袖”称
号；由张艺谋任总导演的《最忆韶山冲》项目获第六届“龙雀奖-最佳沉浸式演艺项目”；《印象太极》
项目获“2022 优秀文旅演艺项目”。公司入选“2022 中国绿色低碳地产指数 TOP30”，并获得第五届乐居
财经论坛“2022 年品牌影响力企业”等奖项；参与开发的芒果广场项目获得 2022 MIPIM Asia 大奖“最
佳办公类项目”类别大奖（金奖）；前滩三湘印象名邸项目荣获“2022 中国房地产产品力创新典范案例”。
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报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
三湘森林海尚城 17 号地块
（河北燕郊） 7.0744 21.3259 21.3259
三湘森林海尚城 19 号地块
（河北燕郊） 6.9966 20.1550 20.1550
总计 14.0710 41.4809 41.4809
3、主要项目开发情况
预计 累计
本期 累计
项 股 土地 规划计 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 目 权 开工 开发 完工 面积 容建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业 比 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
态 例 ） （㎡） （万 （万
） ）
元） 元）
三湘
森林 106,2
2019
河北 海尚 商 50. 已竣 48,00 119,817 33.04 157,5 118,0 119,6
燕郊 年 03 竣备
燕郊 城 14 办 49% 工 0.00 .00 (注 29.33 43.51 41.23
月
号地 1)
块
一标
三湘 二标
段竣
森林 2019 段主 145,0
河北 住 50. 工， 51,44 129,336 145,0 125,6 114,2
海尚 燕郊 年 04 体结 67.7(
燕郊 宅 49% 二标 4.00 .87 67.7 78.41 38.19
城 15 月 构施 注 2)
段在
地块 工
建
三湘
主体
森林
2020 结构
河北 海尚 住 50. 51,24 102,492 104,1 50,32
燕郊 年 08 在建 及装 0 0
燕郊 城 16 宅 49% 7.00 .37 76.63 8.87
月 修施
号地
工
块
三湘
森林
2020 主体
河北 海尚 住 50. 70,23 119,286 133,1 53,44
燕郊 年 12 在建 结构 0 0
燕郊 城 18 宅 49% 0.00 .77 38.94 7.68
月 施工
号地
块
注1: 三湘森林海尚城（河北燕郊）14号地块二期1号楼、2号楼、室外连廊、室外楼梯间、地下建筑共计106,233.04平方米，
已于2022年9月5日完成建设工程竣工验收备案；
注2: 三湘森林海尚城（河北燕郊）15号地一标段1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、配套公建、地下车库共计
145,067.7平方米，已于2022年10月28日完成建设工程竣工验收备案。
4、主要项目销售情况
城市 项目名 所 项 股 计容建筑 可售面积 累计预 本期预 本期 累计结 本期 本期结
/区 称 在 目 权 面积 （㎡） 售（销 售（销 预售 算面积 结算 算金额
14
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域 位 业 比 售）面 售）面 （销 （㎡） 面积 （万
置 态 例 积 积 售） （㎡ 元）
（㎡） （㎡） 金额 ）
（万
元）
三湘森
19,087.
河北 林海尚 燕 商 50. 119,817. 108,319. 53.52 10,769. 488.6
21 79.87 636.56
燕郊 城 14 号 郊 办 49% 00 50 38 4
地块
三湘森
林海尚
76,533. 12,367. 89,261
河北 城（河 燕 住 50. 129,336. 132,033. 26,61 46,083. 46,08
84 61 .39
燕郊 北燕 郊 宅 49% 87 71(注 1) 3.47 22 3.22
郊）15
号地块
三湘森
林海尚
17,743. 15,436.
河北 城（河 燕 住 50. 102,492. 102,151. 33,89
77 13 0 0 0
燕郊 北燕 郊 宅 49% 37 92 2.35
郊）16
号地块
注 1：三湘森林海尚城（河北燕郊）15 号地块已取得商品房预售许可证面积：132,033.71 平方米。其中，23,168.81 平方
米为本报告期内取得。
注 2：除三湘森林海尚城（河北燕郊）外，公司三湘印象名邸（上海前滩）、三湘海尚云邸（上海崇明）等其他项目主要销
售车位、商铺等存量资产。
5、主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
三湘世纪花城 上海 商场+店铺 100.00% 17,408.30 17,362.62 99.74%
三湘商业广场 上海 商场 100.00% 20,917.24 20,917.24 100.00%
三湘财富广场 上海 店铺 100.00% 16,737.34 9,281.07 55.45%
三湘海尚城 上海 店铺 100.00% 17,564.74 17,564.74 100.00%
三湘海尚名邸 上海 店铺 100.00% 4,534.03 3,741.40 82.52%
6、土地一级开发情况
□适用 不适用
7、融资途径
期末融资余额 融资成本区间/平 期限结构(万元)
融资途径
(万元) 均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 88,060.00 4.55%-7.00% 0.00 21,000.00 41,460.00 25,600.00
合计 88,060.00 4.55%-7.00% 0.00 21,000.00 41,460.00 25,600.00
8、发展战略和未来一年经营计划
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 157,991.24 万元，主要系三湘森林海尚城
项目提供阶段性担保 100,607.87 万元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
三、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，不仅通过独创的优质文化艺
术作品带动区域经济的繁荣发展，还借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满
足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在
以下几个方面：
（一）行业领先的文化演艺 IP 开发与打造能力优势
2003 年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经
济收益，更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享
受艺术熏陶，感知中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013 年，观印象又成功打造了国内第一部
大型情境体验演出《又见平遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走
向室内情境体验。
经过十多年的积淀，公司文化产业板块潜心 IP 开发创作，已形成久负盛名的文旅演艺品牌，成功开
创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列 IP 以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大
多数作品都选址于 5A 级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，
打造出丰富、唯美的文化娱乐盛宴。
近年来，文旅行业发展已全面进入数字生产力快速崛起的新阶段。公司前瞻性布局数字技术、应用
场景和商业模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，积极推动数字文旅产业内容、技术、
模式和业态创新，全面提升公司数字文旅产业创新能力，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。
公司不断储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，
保持对数字娱乐、数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼 3D、
全息投影等多媒体技术，开发一系列“虚实相生、情境交融”的多层次、多形态且可在城市复制的文旅
产品，蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。
（二）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打
造成独一无二、极具视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，最大程度融合现代科技和
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
独创的艺术形式，不仅带给观众满意的娱乐体验，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显公司艺术作品的
魅力。
观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文
旅演艺创意制作和版权运营公司，已在国内外成功打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。未来，观印
象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演
重要的角色。
经过十几年发展和积累，公司已与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理
人才建立了紧密、多样的长期合作。公司通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编
创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三
湘印象的发展提供智囊咨询和支持，助力三湘印象成为中国一流的文旅综合解决方案提供商。
（三）绿色科技地产领域的领先优势
随着绿色、低碳等可持续发展理念在全球不断获得推广，人们对安全健康居住的要求持续提升。公
司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响。
公司大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康
智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居、运营管理等多方面专利约 20 项。伴随整个房地
产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。
公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验，对绿色科技地产的发展前景充满信心。
（四）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥
有稳定的消费市场，更重要的是以演出为引擎，激活区域经济繁荣和产业发展，为地方文化旅游产业转
型升级起到了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系
列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内具有较大影响力的品牌，也成为广大
客户交口称赞、争相购买的畅销产品，极大满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，推
动公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。
四、主营业务分析
1、概述
请参见本章节之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
17
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,348,525,624.70 100% 3,006,282,839.36 100% -55.14%
分行业
文化演艺 33,735,472.16 2.50% 64,223,752.97 2.14% -47.47%
房地产销售 1,189,109,699.64 88.18% 2,815,845,882.20 93.67% -57.77%
房屋租赁 39,484,329.30 2.93% 41,227,488.57 1.37% -4.23%
建筑施工 37,129,414.85 2.75% 35,723,832.37 1.19% 3.93%
其他 49,066,708.75 3.64% 49,261,883.25 1.64% -0.40%
分产品
文化演艺 33,735,472.16 2.50% 64,223,752.97 2.14% -47.47%
房地产销售 1,189,109,699.64 88.18% 2,815,845,882.20 93.67% -57.77%
房屋租赁 39,484,329.30 2.93% 41,227,488.57 1.37% -4.23%
建筑施工 37,129,414.85 2.75% 35,723,832.37 1.19% 3.93%
其他 49,066,708.75 3.64% 49,261,883.25 1.64% -0.40%
分地区
上海 395,617,453.14 29.34% 2,632,717,471.21 87.57% -84.97%
其他地区 952,908,171.56 70.66% 373,565,368.15 12.43% 155.08%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
文化演艺 33,735,472.16 36,217,963.63 -7.36% -47.47% -34.88% -20.76%
房地产销售 1,189,109,699.64 575,509,412.03 51.60% -57.77% -74.95% 33.19%
房屋租赁 39,484,329.30 19,551,560.67 50.48% -4.23% 11.41% -6.95%
其他 49,066,708.75 40,454,284.41 17.55% -0.40% 9.00% -7.11%
分产品
文化演艺 33,735,472.16 36,217,963.63 -7.36% -47.47% -34.88% -20.76%
房地产销售 1,189,109,699.64 575,509,412.03 51.60% -57.77% -74.95% 33.19%
房屋租赁 39,484,329.30 19,551,560.67 50.48% -4.23% 11.41% -6.95%
其他 49,066,708.75 40,454,284.41 17.55% -0.40% 9.00% -7.11%
分地区
上海 395,617,453.14 268,339,665.66 32.17% -84.97% -87.53% 13.91%
其他地区 952,908,171.56 440,313,662.37 53.79% 155.08% 51.59% 31.55%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2022 年 2021 年 同比增减
销售量 万平方米 4.313 8.615 -49.94%
房地产行业
库存量 万平方米 117.858 122.171 -3.53%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
主要系本期公司房产项目销售量较上期减少所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
单位：元
2022 年 2021 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
文化演艺 文化演艺 36,217,963.63 5.11% 55,617,722.60 2.28% -34.88%
房地产销售 房地产销售 575,509,412.03 81.21% 2,297,454,014.60 94.07% -74.95%
房屋租赁 房屋租赁 19,551,560.67 2.76% 17,548,790.02 0.72% 11.41%
建筑施工 建筑施工 36,920,107.29 5.21% 34,633,575.84 1.42% 6.60%
其他 其他 40,454,284.41 5.71% 37,114,071.39 1.52% 9.00%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期公司的下属公司上海三湘文化发展有限公司新设全资子公司杭州三湘印象文化发展有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 125,629,033.64
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.33%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 47,144,078.75 3.50%
2 客户二 29,118,394.50 2.16%
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
3 客户三 22,740,465.15 1.69%
4 客户四 15,095,333.33 1.12%
5 客户五 11,530,761.91 0.86%
合计 -- 125,629,033.64 9.33%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 341,613,705.97
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 34.37%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 96,713,048.35 9.73%
2 供应商二 70,964,220.29 7.14%
3 供应商三 68,054,326.75 6.85%
4 供应商四 54,355,244.03 5.47%
5 供应商五 51,526,866.55 5.18%
合计 -- 341,613,705.97 34.37%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
主要系本期项目销售代理
销售费用 175,595,474.80 93,749,453.81 87.30%
费用增加所致
管理费用 164,387,644.16 197,085,936.84 -16.59%
主要系本期银行借款较上
财务费用 22,836,084.54 76,872,354.33 -70.29% 期减少，相应借款利息减
少所致
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,550,117,272.89 1,384,519,654.18 11.96%
经营活动现金流出小计 1,430,401,408.35 1,213,398,432.40 17.88%
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净 119,715,864.54 -30.04%
171,121,221.78
额
投资活动现金流入小计 43,588,567.31 1,122,622,396.36 -96.12%
投资活动现金流出小计 6,361,064.03 348,675,573.59 -98.18%
投资活动产生的现金流量净 37,227,503.28 -95.19%
773,946,822.77
额
筹资活动现金流入小计 323,100,000.00 1,170,000,000.00 -72.38%
筹资活动现金流出小计 500,427,702.19 2,571,614,383.46 -80.54%
筹资活动产生的现金流量净
-177,327,702.19 -1,401,614,383.46 87.35%
额
现金及现金等价物净增加额 -20,389,321.56 -456,558,088.34 95.53%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
投资活动现金流入较上年同期减少，主要系上期处置上海湘虹置业有限公司股权所致
投资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期购买理财产品较上期减少所致
筹资活动现金流入较上年同期减少，主要系本期取得金融机构借款较上期减少所致
筹资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量 119,715,864.54 元，本年度归属于母公司股东的净利润 29,953,563.46 元，根据
会计准则及公司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣工交付使用为前提，所以公司房地产销
售收入的确认与预售房产收到款项存在差异。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系权益法核算的
投资收益 -55,577,719.24 -55.12% 否
长期股权投资收益
主要系本期投资基金
公允价值变动损益 17,205,519.77 17.06% 否
公允价值变动损益
主要系本期合同资产
资产减值 -2,077,648.26 -2.06% 否
减值损失
主要系本期收到政府
营业外收入 4,594,641.61 4.56% 否
扶持补贴
主要系本期支付版权
营业外支出 3,421,023.76 3.39% 否
调解费
主要系本期应收账款
信用减值损失 -15,451,061.22 -15.32% 否
减值损失
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六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 844,841,833.55 12.21% 1,099,982,851.43 15.52% -3.31%
应收账款 52,027,154.45 0.75% 55,480,882.50 0.78% -0.03%
合同资产 13,336,299.50 0.19% 17,327,150.46 0.24% -0.05%
存货 4,129,319,506.04 59.68% 3,843,827,637.99 54.23% 5.45%
投资性房地产 430,277,546.13 6.22% 446,844,408.32 6.30% -0.08%
长期股权投资 445,988,778.47 6.45% 503,121,778.90 7.10% -0.65%
固定资产 55,539,699.87 0.80% 58,552,040.01 0.83% -0.03%
主要系本期燕
郊项目新增办
使用权资产 12,473,309.13 0.18% 5,899,477.87 0.08% 0.10%
公场所租赁所
致
合同负债 919,186,309.02 13.28% 1,289,542,943.57 18.19% -4.91%
主要系本期部
分长期借款重
长期借款 547,600,000.00 7.91% 801,000,000.00 11.30% -3.39% 分类至一年内
到期的非流动
负债所致
主要系本期燕
郊项目新增办
租赁负债 10,141,465.30 0.15% 4,494,759.37 0.06% 0.09%
公场所租赁所
致
主要系本期处
交易性金融资
2,970,000.00 0.04% 28,867,408.51 0.41% -0.37% 置投资基金所
产
致
主要系本期收
应收票据 0.00% 235,000.00 0.00% 0.00% 回票据款项所
致
主要系本期投
其他非流动金
83,540,387.43 1.21% 61,211,636.81 0.86% 0.35% 资基金公允价
融资产
值变动所致
主要系本期支
应付票据 0.00% 1,425,882.16 0.02% -0.02% 付采购商品应
付票据所致
主要系本期未
应付账款 381,523,091.66 5.51% 285,179,410.05 4.02% 1.49% 结算采购款增
加所致
主要系本期期
末计提所得税
应交税费 79,828,695.64 1.15% -38,508,708.95 -0.54% 1.69% 及本期退回预
缴土地增值税
所致
主要系本期计
其他应付款 286,453,122.83 4.14% 181,038,708.45 2.55% 1.59% 提土地增值税
所致
一年内到期的 335,442,100.82 4.85% 54,698,003.95 0.77% 4.08% 主要系本期末
22
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
非流动负债 一年内到期长
期借款增加所
致
主要系本期预
缴土地增值税
递延所得税负
33,781,616.44 0.49% 69,488,535.78 0.98% -0.49% 产生的应纳税
债
暂时性差异减
少所致
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权
本期公允 益的累 本期计
本期出售
项目 期初数 价值变动 计公允 提的减 本期购买金额 其他变动 期末数
金额
损益 价值变 值
动
金融资产
1.交易性
金融资产
90,079,04 17,205,51 26,247,30 2,503,123 86,510,38
（不含衍 0.00 0.00 2,970,000.00
5.32 9.77 1.14 .48 7.43
生金融资
产）
金融资产 90,079,04 17,205,51 26,247,30 2,503,123 86,510,38
0.00 0.00 2,970,000.00
小计 5.32 9.77 1.14 .48 7.43
90,079,04 17,205,51 26,247,30 2,503,123 86,510,38
上述合计 0.00 0.00 2,970,000.00
5.32 9.77 1.14 .48 7.43
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
其他变动系处置理成圣远基金当期实现的投资收益。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
存货 1,230,060,521.36 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 189,800,106.14 银行借款提供抵押担保
23
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末账面价值 受限原因
固定资产 31,081,274.84 银行借款提供抵押担保
货币资金 184,457,180.27 项目保证金、客户房屋按揭贷款担保及监管户预售资金
合计 1,635,399,082.61
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
8,990,000 42,620,000 -78.91%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本
权益
证 本期公 期
会计 期初 的累 本期 报告 期末 会计
证券 券 证券 最初投 允价值 购 资金
计量 账面 计公 出售 期损 账面 核算
品种 代 简称 资成本 变动损 买 来源
模式 价值 允价 金额 益 价值 科目
码 益 金
值变
额
动
理成
圣
远 1 - 交易
公允 25,88 - 23,26
号 22,620, 2,620 性金 自有
基金 价值 7,408 5,123,2 7,301 0.00
A 期 000.00 ,107. 融资 资金
计量 .51 30.85 .14
私 37 产
募基
金
-
25,88 - 23,26
22,620, 0.0 2,620
合计 -- 7,408 5,123,2 0.00 7,301 0.00 -- --
000.00 0 ,107.
.51 30.85 .14
37
证券投资审批董事会 不适用
24
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公告披露日期
证券投资审批股东会
公告披露日期（如 不适用
有)
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
观印象艺术 286,799,917 193,840,23 34,305,919. -10,695,612.99 -14,277,009.59
文化
发展有限公 子公司 57,942,798.03 .99 1.33 09
经营
司
上海湘盛置
房地 1,920,000,000 2,000,292,8 1,961,070, 181,450,573
业发展有限 子公司 74,795,792.69 54,020,415.53
产 .00 32.00 820.83 .40
公司
上海湘鼎置 房地 1,000,000,000 1,089,666,3 1,050,056, 59,720,733.
子公司 11,593,455.05 8,695,876.72
业有限公司 产 .00 73.19 528.29 60
三河市湘德
房地 835,000,000.0 4,432,340,1 774,249,55 898,979,522
房地产开发 子公司 154,618,064.80 95,246,469.10
产 0 47.69 9.97 .97
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
25
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
杭州三湘印象文化发展有限公司 设立 无重大影响
注：杭州三湘印象文化发展有限公司为公司新设立的全资子公司。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）宏观经济和行业背景
未来 5 年是全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期，2023 年是促进经济增长重回合理区
间的重要过渡年份。随着地产政策再度发力，叠加新一轮扩大内需战略的落地，2023 年经济运行有望总
体回升。
文化旅游行业方面：在过去三年里，无论是国家、各级地方政府层面还是文旅行业经营主体都着力
在创新中求突破，在融合中求升级，新政策、新业态、新模式不断涌现，将给行业注入新的活力，带来
新的希望。
房地产行业方面：展望 2023 年，中央政策定调将继续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引
导房地产市场底部修复。随着房企融资环境的改善以及供需两端配套政策的逐步落实，更多的房企可望
恢复造血功能，步入发展正轨。
（二）公司发展战略
2023 年，公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略
指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司
高质量、可持续发展，持续创造更多经济价值和社会价值。
（三）2023 年经营计划
2023 年，公司将继续以全面预算管理为总抓手，以提高经营效率为目标，扎实拓展战略主业，平衡
好年度经营成果与中长期可持续发展之间的关系，不断优化业务和收入结构，提升盈利能力，改善现金
流。
在业务上，要进一步加速公司向数字文旅的转型，做大做强做优文化业务，增强未来发展的延展性；
紧紧抓住房地产行业回暖契机，激活融资能力，加快项目建设和销售，回笼资金创造利润；同时，结合
城市更新以及新能源、大健康等领域的投资机遇，探索新产业板块，创造新增长点，为上市公司可持续
发展积蓄动能。
26
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
在管理上，一是要进一步强调目标导向和结果导向，大力推进经营机制、激励机制、用人机制改革，
最大限度激发企业活力和员工积极性；二是要进一步加强组织和队伍建设，切实提高工作效率和执行力；
三是要进一步加强审计监督，强化风险管理和内控体系建设与执行，确保经营合规、风险可控、人员可
管，内控体系有效运行。
（四）可能存在的风险
一是国家政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，在中央“房住不炒”的政策下，各
省市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及价格，对公司已有项目的去化及新项目的获取或将产生
一定影响。另外，复杂多变的国际国内宏观环境可能对国民收入水平和文化产业消费需求产生影响，进
而在一定程度上影响公司的经营业绩。
二是竞争风险。竞争风险包括来自同行的竞争风险以及来自替代品的竞争风险。一方面，文旅行业
及现场演艺竞争依旧激烈，随着科技的不断进步，短视频、游戏、直播、VR/AR 等数字文化消费异军突起，
为人们的文化消费提供了更多选择，将对演艺市场在一定程度上造成分流和冲击；另一方面，楼市集中
度逐渐提高，强者恒强、赢家通吃日渐成为趋势，不断挤压中小型房企的生存和发展空间。
三是其他风险。社会性卫生事件、各类自然灾害等其他因素可能对公司主营业务产生不利影响。一
方面，可能导致高风险地区子公司停产、停工，低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回
款周期拉长；另一方面，会导致旅游和文化现场演出暂停，不同程度影响各项目的观众接待量，从而影
响公司经营业绩。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待对象 谈论的主要内容及提供 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 的资料 引
公司于 2022 年 4
月 10 日在巨潮资
公司房地产和文化业务 讯网
2022 年 04 月 发展情况、战略布局及 （www.cninfo.com
/ 电话沟通 机构 机构投资者
07 日 文化新项目的制作进度 .cn）披露的《投
等。 资者关系活动记录
表（编号：2022-
001）》
公司于 2022 年 6
在“全景路演天下
月 12 日在巨潮资
（http://ir.p5w.net）
讯网
线上召开 2021 年度网上
2022 年 06 月 （www.cninfo.com
/ 其他 其他 全体投资者 业绩说明会，帮助投资
10 日 .cn）披露的《投
者更准确、全面读懂公
资者关系活动记录
司 2021 年年度报告及了
表（编号：2022-
解公司运营情况。
002）》
27
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市
规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范
性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，自觉履行信息披露义务，促进公司规范化运作水平。
公司股东大会、董事会、监事会、总裁办公会等会议的运作与召开均严格按照《公司章程》等有关
规定程序执行，保证了股东大会、董事会、监事会和经营管理层的职能和责任得以履行，有效地维护了
股东和公司利益，不存在违反《企业内部控制基本规范》及配套指引等情形。
公司始终秉承公开、公平、公正的原则，认真、及时地履行了信息披露义务，并保证了信息披露内
容的真实、准确和完整性，没有出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
是否独立
情况说明
完整
公司与控股股东资产关系明晰，资产独立于控股股东，公司对其资产有完全的控制权
资产方面独立完整情况 是
与支配权，不存在控股股东占用公司资产的情形。
公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员通过合法的程序产生，没
人员方面独立完整情况 是 有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务
及领薪，公司的财务人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
公司具有独立的财务核算部门及财务人员，具有独立的财务核算体系和规范的财务会
财务方面独立完整情况 是
计制度及财务管理制度，能够独立作出财务决策。
公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属和重叠关
机构方面独立完整情况 是
系，依法行使各自职能职权。
公司自主经营，自负盈亏，与控股股东不存在同业竞争、资金占用。公司拥有完整、
业务方面独立完整情况 是
独立的决策机制、业务运营体系，能够自主地进行日常经营与决策。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2021 年年度股东大 2022 年 04 月 28 2022 年 04 月 29 详见公司在《中
年度股东大会 54.70%
会 日 日 国证券报》《证券
28
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
时报》《上海证券
报》《证券日报》
及巨潮资讯网披
露的《2021 年年
度股东大会决议
公告》（公告编
号：2022-013）
详见公司在《中
国证券报》《证券
时报》《上海证券
报》《证券日报》
2022 年第一次临时 2022 年 05 月 16 2022 年 05 月 17 及巨潮资讯网披
临时股东大会 53.93%
股东大会 日 日 露的《2022 年第
一次临时股东大
会决议公告》（公
告编号：2022-
023）
详见公司在《中
国证券报》《证券
时报》《上海证券
报》《证券日报》
2022 年第二次临时 2022 年 09 月 15 2022 年 09 月 16 及巨潮资讯网披
临时股东大会 52.46%
股东大会 日 日 露的《2022 年第
二次临时股东大
会决议公告》（公
告编号：2022-
039）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 年 股份 股份
姓名 职务 性别 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 龄 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
2012 2024 1,700
自身
年 01 年 06 8,675 ,000 6,975
许文智 董事长 现任 男 53 0 0 资金
月 05 月 29 ,742 （注 ,742
需求
日 日 1）
2020 2024
董事、 年 06 年 06
王盛 现任 男 46 0 0 0 0 0
总裁 月 19 月 29
日 日
2012 2024
年 01 年 06 3,362 3,362
陈劲松 董事 现任 男 55 0 0 0
月 05 月 29 ,353 ,353
日 日
黄建 董事、 现任 男 55 2018 2024 8,859 0 0 0 8,859
29
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
副总裁 年 05 年 06 ,048 ,048
月 05 月 29
日 日
2021 2024
年 06 年 06
郭永清 董事 现任 男 49 0 0 0 0 0
月 30 月 29
日 日
2018 2024
独立董 年 05 年 06
蒋昌建 现任 男 58 0 0 0 0 0
事 月 03 月 29
日 日
2018 2024
独立董 年 05 年 06
周昌生 现任 男 58 0 0 0 0 0
事 月 03 月 29
日 日
2021 2024
独立董 年 06 年 06
杨海燕 现任 女 44 0 0 0 0 0
事 月 30 月 29
日 日
2021 2024
独立董 年 06 年 06
郭宏伟 现任 男 55 0 0 0 0 0
事 月 30 月 29
日 日
2012 2024
年 01 年 06 1,598 1,598
厉农帆 监事 现任 男 63 0 0 0
月 05 月 29 ,200 ,200
日 日
2021 2024
年 06 年 06
刘洪 监事 现任 男 47 0 0 0 0 0
月 30 月 29
日 日
2015 2024
年 01 年 06
张珏 监事 现任 女 51 0 0 0 0 0
月 05 月 29
日 日
2018 2024
年 05 年 06 1,983 1,983
徐玉 副总裁 现任 男 57 0 0 0
月 03 月 29 ,513 ,513
日 日
副总 2020 2024
裁、 年 09 年 06
刘斌 现任 男 50 0 0 0 0 0
财务总 月 29 月 29
监 日 日
2019 2024
年 09 年 06
王剑辉 副总裁 现任 男 44 0 0 0 0 0
月 25 月 29
日 日
2021 2024
董事会 年 07 年 06
熊星 现任 女 44 0 0 0 0 0
秘书 月 01 月 29
日 日
24,47 1,700 22,77
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 --
8,856 ,000 8,856
注 1：许文智本期通过大宗交易方式减持 1,700,000 股。
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 否
30
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事长 许文智先生
中国国籍，无境外居留权，硕士，高级工程师；现任本公司第八届董事会董事长，上海湘芒果文化投资有限公司董事；拥
有 14 项国家专利，获上海市科技进步三等奖，被授予“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”称号；现为上海市总商会
副会长，上海市房地产行业协会会长，上海市绿色建筑协会副会长。
（2）董事、总裁 王盛先生
中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位；曾任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公
司副总裁。现任本公司第八届董事会董事、总裁。
（3）董事 陈劲松先生
中国国籍，无境外居留权，经济学博士、EMBA，高级经济师；现任本公司第八届董事会董事，上海三湘投资控股有限公
司董事、副总裁，上海诚鼎创佳投资管理有限公司董事，上海骏合融资担保股份有限公司董事，上海松江骏合小额贷款股
份有限公司董事，上海净养环保科技有限公司董事。
（4）董事、副总裁 黄建先生
中国国籍，无境外居留权，MBA、工程师；现任本公司第八届董事会董事、副总裁，上海三湘投资控股有限公司董事，上
海净养环保科技有限公司董事，上海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司董事，上海湘芒果文化投资有限公司
董事。
（5）董事 郭永清先生
中国国籍，无境外居留权，博士、教授。曾任三湘印象股份有限公司独立董事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，上海海
欣集团股份有限公司独立董事。现任本公司第八届董事会董事，上海国家会计学院教授，同时兼任上海财经大学博士研究
生导师，财政部企业会计准则咨询委员会委员，上海电力股份有限公司独立董事，上海昊海生物科技股份有限公司独立董
事，安信信托股份有限公司独立董事。
（6）独立董事 蒋昌建先生
中国国籍，无境外居留权，博士；复旦大学国际关系与公共事务学院副教授。现任本公司第八届董事会独立董事，南京蒋
大哥文化传媒工作室法定代表人，南通蒋大哥文化传媒工作室法定代表人，杭州超体文化传媒有限公司合伙人、董事，淘
璞儿童（上海）实业发展有限公司董事，上海天狐创意设计股份有限公司董事，上海旭京生物科技股份有限公司董事，上
海众妙电子科技有限公司监事，上海通游网络科技有限公司监事，上海弦理文化传媒工作室法定代表人，集美杏林文化传
媒东台工作室法定代表人，地心引力文化科技（江苏）有限公司法定代表人及执行董事。
31
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（7）独立董事 周昌生先生
中国国籍，无境外居留权。硕士研究生，正高级会计师，中国注册会计师，注册税务师；曾任宝钢集团梅山公司财务处资
金部副经理、上海百利安集团财务部经理、申能集团审计部副部长、上海申江特钢公司监事会主席、上海电气集团股份公
司监事等职务。现任本公司第八届董事会独立董事，申能股份有限公司副总经济师，安徽芜湖核电有限公司董事兼总审计
师，上海申能能源科技有限公司监事会主席等职务。
（8）独立董事 杨海燕女士
中国国籍，拥有香港永久居留权；英国密德萨斯大学中国工商管理硕士，伦敦城市大学经济与会计专业学士；具辽宁省港
澳组政协委员的政治面貌，担任上海青年联合会常委（两届）、沪港经济发展协会理事、沪港澳青年交流促进常务副会长
等主要社会职务。曾任美林美银香港（私人银行及投资部董事总经理）、徳意志银行香港（私人银行部中国区副总裁）、
汇丰银行香港（投资银行部分析师）等，拥有丰富的海外财务咨询顾问及投资银行从业经验。现担任本公司第八届董事会
独立董事，上海昇和投资管理有限公司、合伙人,上海驰蕴投资有限公司执行董事。
（9）独立董事 郭宏伟先生
中国国籍，无境外居留权；中国人民大学经济学博士。曾任中国人民银行办公厅处长，中国银监会办公厅处长、宣传工作
部副主任、党委宣传部副部长，交通银行办公室(党委办公室)主任、天津市分行党委书记、行长，北京华联集团副总裁，
北京华联商厦股份有限公司副董事长，众邦金控投资有限公司总裁等。现任本公司第八届董事会独立董事，同德乾元（北
京）投资管理有限公司董事长，武汉友芝友生物制药有限公司董事，昆仑金融租赁有限责任公司独立董事，君康人寿保险
股份有限公司独立董事。
（10）监事会主席 厉农帆先生
中国国籍，无境外居留权，EMBA；现任本公司第八届监事会主席，上海三湘投资控股有限公司副总裁，湖南炎帝生物工
程有限公司董事，上海佳选炎和商贸有限公司董事，湖南弘毅致诚贸易有限公司董事。
（11）监事 刘洪先生
中国国籍，无境外居留权，本科学历。现任本公司第八届监事会监事，上海三湘投资控股有限公司企业发展部总经理，上
海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司监事。
（12）监事 张珏女士
中国国籍，无境外居留权，大学专科，会计师，中国注册会计师。现任本公司第八届监事会监事、内控审计部总经理。
（13）副总裁 徐玉先生
中国国籍，无境外居留权，在职研究生。现任本公司副总裁。
（14）副总裁 财务总监 刘斌先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，注册会计师、律师、注册资产评估师、注册税务师、土地估价师。现任本公司副
总裁、财务总监，METALPHA TECHNOLOGY HOLDING LIMITED 独立董事。
32
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（15）副总裁 王剑辉先生
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司副总裁，上海湘芒果文化投资有限公司监事，维康金杖（上海）文化
传媒有限公司董事。
（16）董事会秘书 熊星女士
中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
上海三湘投资控
许文智 董事 2007 年 08 月 01 日 2022 年 11 月 28 日 否
股有限公司
上海三湘投资控
陈劲松 董事、副总裁 2007 年 08 月 01 日 是
股有限公司
上海三湘投资控
黄建 董事 2022 年 11 月 28 日 否
股有限公司
上海三湘投资控
厉农帆 副总裁 2007 年 08 月 01 日 否
股有限公司
上海三湘投资控 监事、企业发
刘洪 2019 年 06 月 21 日 是
股有限公司 展部总经理
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
上海湘芒果文化投资有
许文智 董事 2012 年 12 月 01 日 否
限公司
上海净养环保科技有限
陈劲松 董事 2014 年 05 月 01 日 否
公司
上海诚鼎创佳投资管理
陈劲松 董事 2013 年 06 月 01 日 否
有限公司
上海骏合融资担保股份
陈劲松 董事 2017 年 08 月 01 日 否
有限公司
上海松江骏合小额贷款
陈劲松 董事 2017 年 12 月 01 日 否
股份有限公司
上海净养环保科技有限
黄建 董事 2014 年 05 月 01 日 否
公司
上海同济绿建土建结构
黄建 预制装配化工程技术有 董事 2016 年 01 月 01 日 否
限公司
上海湘芒果文化投资有
黄建 董事 2017 年 05 月 01 日 否
限公司
郭永清 上海电力股份有限公司 独立董事 2021 年 06 月 01 日 是
上海昊海生物科技股份
郭永清 独立董事 2022 年 06 月 01 日 是
有限公司
郭永清 安信信托股份有限公司 独立董事 2022 年 11 月 01 日 是
天津创业环保集团股份
郭永清 独立董事 2018 年 12 月 01 日 2022 年 8 月 是
有限公司
重庆博腾制药科技股份
郭永清 独立董事 2019 年 03 月 01 日 2022 年 3 月 是
有限公司
郭永清 华宝证券股份有限公司 独立董事 2021 年 08 月 01 日 2022 年 8 月 是
33
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
复旦大学国际关系与公
蒋昌建 副教授 1997 年 09 月 01 日 是
共事务学院
南京蒋大哥文化传媒工
蒋昌建 负责人 2014 年 08 月 01 日 是
作室
南通蒋大哥文化传媒工
蒋昌建 负责人 2017 年 11 月 01 日 是
作室
杭州超体文化传媒有限
蒋昌建 合伙人 2017 年 12 月 01 日 是
公司
淘璞儿童（上海）实业
蒋昌建 董事 2015 年 04 月 01 日 否
发展有限公司
上海天狐创意设计股份
蒋昌建 董事 2014 年 08 月 01 日 是
有限公司
上海旭京生物科技股份
蒋昌建 董事 2016 年 11 月 01 日 否
有限公司
上海众妙电子科技有限
蒋昌建 监事 2008 年 11 月 01 日 否
公司
上海通游网络科技有限
蒋昌建 监事 2007 年 08 月 01 日 否
公司
上海弦理文化传媒工作
蒋昌建 负责人 2017 年 11 月 01 日 否
室
集美杏林文化传媒东台
蒋昌建 法定代表人 2017 年 11 月 01 日 是
工作室
地心引力文化科技（江 法定代表人
蒋昌建 2019 年 12 月 01 日 是
苏）有限公司 及执行董事
蒋昌建 上海复旦大学校友会 常务副会长 2018 年 06 月 01 日 否
周昌生 申能股份有限公司 副总经济师 2016 年 11 月 01 日 是
上海申能能源科技有限
周昌生 监事会主席 2016 年 11 月 01 日 否
公司
董事兼总审
周昌生 安徽芜湖核电有限公司 2009 年 10 月 01 日 否
计师
宁波晶鑫时代投资管理
杨海燕 事业合伙人 2019 年 12 月 01 日 2022 年 5 月 是
有限公司
上海昇和投资管理有限
杨海燕 合伙人 2023 年 1 月 01 日 是
公司
杨海燕 上海驰蕴投资有限公司 执行董事 2021 年 08 月 23 日 否
同德乾元（北京）投资
郭宏伟 董事长 2021 年 08 月 18 日 是
管理有限公司
昆仑金融租赁有限责任
郭宏伟 独立董事 2019 年 10 月 10 日 是
公司
君康人寿保险股份有限
郭宏伟 独立董事 2020 年 04 月 29 日 是
公司
武汉友芝友生物制药有
郭宏伟 董事 2021 年 01 月 05 日 否
限公司
泰比棣医药科技（石家
郭宏伟 监事 2020 年 10 月 22 日 否
庄）有限公司
宁波宗南投资管理合伙 执行事务合
郭宏伟 2018 年 04 月 08 日 否
企业（有限合伙） 伙人
新美誉（杭州）生物科
郭宏伟 监事 2021 年 09 年 02 日
技有限公司
湖南炎帝生物工程有限
厉农帆 董事 2005 年 05 月 01 日 是
公司
上海佳选炎和商贸有限
厉农帆 董事 2018 年 10 月 01 日 否
公司
湖南弘毅致诚贸易有限
厉农帆 董事 2018 年 02 月 01 日 否
公司
刘洪 上海同济绿建土建结构 监事 2019 年 06 月 21 日 否
34
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
预制装配化工程技术有
限公司
METALPHA TECHNOLOGY
刘斌 独立董事 2019 年 09 月 01 日 是
HOLDING LIMITED
上海湘芒果文化投资有
王剑辉 监事 2019 年 11 月 15 日 否
限公司
维康金杖（上海）文化
王剑辉 董事 2020 年 03 月 20 日 否
传媒有限公司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
2021 年 6 月 11 日，第七届董事会第二十六次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届董事会董事薪酬的议案》，第
七届监事会第十三次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届监事会监事薪酬的议案》，上述两项议案已经 2021 年第一
次临时股东大会审议通过。公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂钩 。
2022 年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》， 实际支付情况：公司执行“岗位工资制”；
年度奖金与公司的整体销售及产品质量等因素挂钩。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
许文智 董事长 男 53 现任 291.75 否
王盛 董事、总裁 男 46 现任 389.04 否
陈劲松 董事 男 55 现任 0 是
黄建 董事、副总裁 男 55 现任 178.18 否
郭永清 董事 男 49 现任 12 是
蒋昌建 独立董事 男 58 现任 12 是
周昌生 独立董事 男 58 现任 12 是
杨海燕 独立董事 女 44 现任 12 是
郭宏伟 独立董事 男 55 现任 12 是
厉农帆 监事 男 63 现任 0 是
刘洪 监事 男 47 现任 0 是
张珏 监事 女 51 现任 60.39 否
徐玉 副总裁 男 57 现任 143.51 否
刘斌 副总裁、财务总监 男 50 现任 180.41 是
王剑辉 副总裁 男 44 现任 124.31 否
熊星 董事会秘书 女 44 现任 115.94 否
合计 -- -- -- -- 1,543.53 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司在《中国证券报》
第八届董事会第六次（临 《证券时报》《上海证券
2022 年 01 月 27 日 2022 年 01 月 29 日
时）会议 报》《证券日报》及巨潮资
讯网披露的《第八届董事会
35
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六次（临时）会议决议公
告》（公告编号：2022-
002）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第七次（定
2022 年 04 月 01 日 2022 年 04 月 07 日 讯网披露的《第八届董事会
期）会议
第七次（定期）会议决议公
告》（公告编号：2022-
007）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第八次（临
2022 年 04 月 28 日 2022 年 04 月 30 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第八次（临时）会议决议公
告》（公告编号：2022-
016）
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第九次（定
2022 年 08 月 26 日 2022 年 08 月 30 日 讯网披露的《第八届董事会
期）会议
第九次（定期）会议决议公
告》（公告编号：2022-
035）
第八届董事会第十次（临 审议通过：关于 2022 年第
2022 年 10 月 26 日 不适用
时）会议 三季度报告的议案
详见公司在《中国证券报》
《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》及巨潮资
第八届董事会第十一次（临
2022 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 20 日 讯网披露的《第八届董事会
时）会议
第十一次（临时）会议决议
公告》（公告编号：2022-
048）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
本报告期应 以通讯方式 是否连续两次
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 出席股东
董事姓名 参加董事会 参加董事会 未亲自参加董
事会次数 事会次数 次数 大会次数
次数 次数 事会会议
许文智 6 4 2 0 0 否 3
王盛 6 3 3 0 0 否 3
陈劲松 6 3 3 0 0 否 3
黄建 6 0 6 0 0 否 3
郭永清 6 0 6 0 0 否 3
蒋昌建 6 1 5 0 0 否 3
周昌生 6 0 6 0 0 否 3
杨海燕 6 0 6 0 0 否 3
郭宏伟 6 0 6 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
36
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
报告期内，公司董事依照相关法律法规勤勉尽责，基于自身专业性、独立性及维护公司股东合法权益的角度立场发表意见
和有关建议，均被公司合理采纳。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
审议议案：
关于 2021
年年度报告
及其摘要的
议案；
关于 2021
年度计提资
产减值的议
案；
关于公司
2022 年 04 2021 年度利
不适用 不适用 不适用
月 01 日 润分配方案
的议案；
关于公司续
聘 2022 年
周昌生（主 度会计师事
第八届董事
任委员） 务所的议
会审计委员 4
蒋昌建 案；
会
陈劲松 关于 2021
年度内部控
制评价报告
的议案。
审议议案：
关于 2022
2022 年 04
年第一季度 不适用 不适用 不适用
月 28 日
报告的议
案。
审议议案：
关于 2022
2022 年 08
年半年度报 不适用 不适用 不适用
月 26 日
告及其摘要
的议案。
审议议案：
2022 年 10
关于 2022 不适用 不适用 不适用
月 26 日
年第三季度
37
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告的议
案。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 69
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 322
报告期末在职员工的数量合计（人） 391
当期领取薪酬员工总人数（人） 391
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 192
销售人员 13
技术人员 64
财务人员 25
行政人员 97
合计 391
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 26
本科 135
大专 116
大专以下 114
合计 391
2、薪酬政策
公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂勾。2022 年，公司继续实
施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。
3、培训计划
公司培训工作由人力资源部总负责。从培训内容方面可分为：新员工培训、综合素质及管理素质培训、专业技术与技
能的培训等。公司重视对员工的培训，积极组织员工参加行业协会、行业培训机构、监管部门及专业技术职业资格认证机
构的培训等。
38
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现
公司未分配利润的用途和使用计划
金红利分配预案的原因
鉴于公司 2022 年度实际经营和盈利情况，结合公司 2023
年度经营计划和相关资金使用安排，为不影响公司生产经
营及相关战略的实施，公司董事会认为将剩余未分配利润
为满足公司日常生产经营、战略实施等方面的资金需求，
滚存至下一年度有利于保障正常生产经营和未来发展战略
基于公司长远发展战略及股东利益等方面的综合考虑，公
的顺利实施，为公司重大投资计划及重大现金支出提供必
司拟将 2022 年度剩余未分配利润滚存至下一年度，为公司
要的、充足的资金保障，降低财务成本，提升应对潜在风
可持续发展提供可靠保障，致力于为股东创造长期的投资
险的能力，实现公司可持续发展，有利于维护公司全体股
价值。
东尤其是中小股东的利益，符合有关法律法规及《公司章
程》的规定。因此，公司董事会拟定 2022 年度不派发现金
红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
为保证内部控制制度的实用性和有效性，报告期内，根据《企业内部控制基本规范》等相关规定，结合经营业务的特
点和实际情况，公司持续对内部控制体系进行优化和完善，更好地适应经营管理的需要，为公司安全稳健运营提供保障。
通过内部控制体系的运行和内部控制工作的开展和实施，有效防范了经营管理中的风险，达到了公司内部控制的预期目标，
维护和保障了公司及全体股东的利益。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
不适用
39
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 25 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
74.50%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
93.82%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、出现以下情形的，认定为重大缺
陷：（1）发现公司董事、监事和高级
管理人员重大舞弊；（2）发现当期财
1、具有以下特征的缺陷，认定为重大
务报表存在重大错报，而内部控制在
缺陷：（1）企业缺乏民主决策程序或
运行过程中未能发现该错报；（3）公
者是决策程序不科学；（2）严重违反
司审计委员会和内部审计机构未能有
国家法律、法规并被处以重罚或承担
效发挥监督职能。
刑事责任；（3）公司高级管理人员和
2、出现以下情形的，应当至少被认定
高级技术人员流失严重；（4）媒体频
为"重要缺陷"，以及存在"重大缺陷"
现负面新闻,波及面广，经查属实并给
的强烈迹象：（1）发现公司关键岗位
公司造成重大负面影响，且负面影响
人员舞弊给公司造成重大损失；（2）
一直未能消除；（5）公司重要业务缺
定性标准 合规性监管职能失效，违反法规的行
乏制度控制或制度体系失效；（6）公
为可能对财务报告的可靠性产生重大
司内部控制重大缺陷未得到整改。
影响；（3）未依照企业会计准则选择
2、具有以下特征的缺陷，认定为重
和应用会计政策；（4）未建立反舞弊
要缺陷：（1）公司决策程序导致出现
程序和控制措施；（5）已向管理层汇
较大失误；（2）违反国家法律、法规
报但经过合理期限后，管理层仍然没
并造成较大损失；（3）公司关键岗位
有对重要缺陷进行纠正；（6）对于非
业务骨干流失严重。
常规或特殊交易的账务处理没有建立
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其
相应的控制机制或没有实施且没有相
他控制缺陷应认定为一般缺陷。
应的补偿性控制。
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其
他控制缺陷应认定为一般缺陷。
重大缺陷：利润总额潜在错报≥利润 重大缺陷：直接财产损失金额≥ 利润
总额的 5%；资产总额潜在错报≥资产 总额的 5%；直接财产损失≥营业收入
总额的 1%； 营业收入潜在错报≥营 的 1%；直接财产损失≥资产总额的
业收入的 1%。 1%。
重要缺陷：利润总额的 3%≤利润总额 重要缺陷：利润总额的 3%≤直接财产
潜在错报＜利润总额的 5%；资产总额 损失<利润总额 5%；营业收入的
定量标准 的 0.5%≤资产总额潜在错报＜资产总 0.5%≤直接财产损失<营业收入的
额的 1%；营业收入的 0.5%≤经营收入 1%；资产总额的 0.5%≤直接财产损失
潜在错报＜经营收入的 1%。 <资产总额的 1%。
一般缺陷：利润总额潜在错报<利润总 一般缺陷：直接财产损失金额<利润总
额的 3%；资产总额潜在错报<资产总 额的 3%；直接财产损失<营业收入的
额的 0.5%； 营业收入潜在错报<营业 0.5%；直接财产损失<资产总额的
收入的 0.5%。 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
40
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 25 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》和上海证监局《关于认真做好公司治理自查自纠工作的通
知》《关于上市公司治理专项自查清单填报具体问题的通知》要求，报告期内，公司深入开展了上市公司治理问题自查行
动，严格对照上市公司治理专项自查清单逐一梳理，未发现需要整改的问题。公司将严格按照有关文件要求，继续认真做
好公司治理专项行动工作，确保公司规范运作及健康持续发展。
41
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
报告期内，公司及各下属企业结合自身实际，积极将绿色、环保理念融入环境管理、生产运营、日
常办公等环节，以多种途径宣传环保理念，强化员工环保意识，推进节能减排，为降碳减碳贡献自己的
力量。
公司在房地产业务中坚持“绿色科技地产”发展方向，不断以创新科技提升人居品质，在提高建筑
物资源利用效率的同时，降低建筑对环境的影响，实现人、建筑与环境和谐共生，努力探索绿色建筑的
可持续发展之路。多年来公司已形成成熟的“被动节能、主动增能和健康智能”技术体系，其节能、舒
适、健康效果在诸多项目中得到了验证。公司多个项目经上海市建筑科学研究院等第三方测评，建筑的
综合节能率达到 70.05—79.98%。本公司研发的“高层住宅太阳能建筑一体化”技术，将太阳能集热器安
装在阳台栏板，实现了分体式太阳能与高层建筑的完美结合，这一技术在全国得到有效推广，有效促进
了太阳能集热技术在城市高层建筑中的发展应用。本公司在大部分房地产开发项目中安装了太阳能热水
或地源热泵系统，利用可再生能源提供生活热水以减少二氧化碳和烟尘排放量，多年来取得了较大成效，
较好地履行了企业的环保职责。
在公司文化业务中，公司主打山水实景演出及情景体验剧。项目多分布于风景秀美的旅游胜地，按
照打造地域名片的标准，在不破坏自然环境的前提下，通过赋予自然风景新的人文属性，使演艺项目和
自然风景完美交融、相互赋能，打造出一个个叫好又叫座的经典剧目。报告期内，公司旗下各在建演艺
工程按照绿色低碳、循环利用原则，优先选用环保材料，严格施工管理，做好施工过程中的三废处置工
作，打造环保工程。
42
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
在日常办公中，公司提倡节约用纸、用电、用水，公司重点推行无纸化办公，精简办文办会，充分
利用线上办公系统功能，减少纸质资料印发，使用可降解包装材料，严禁办公场所吸烟。同时，公司严
格执行垃圾分类规定，对产生的厨余垃圾采取无害化堆肥处理，反哺公司绿化，减少化肥使用量。为员
工提供一个健康、舒适、绿色的工作环境。
未披露其他环境信息的原因
无
二、社会责任情况
在公司经营发展过程中，公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念，始终把企业的社会责任
放在十分重要的位置。报告期内，公司凭借优秀的创意荣获“优秀文旅好内容企业”，《最忆韶山冲》
项目获第六届“龙雀奖-最佳沉浸式演艺项目”,《印象太极》项目获“2022 优秀文旅演艺项目”，体
现了传播优秀文化的责任担当；公司践行诚实守信理念，被授予上海市“守合同重信用企业”，被评为
合同信用等级“AAA”级。同时，公司也高度重视股东、客户、员工、合作伙伴、第三方机构以及公众等
相关方的利益共享，积极履行社会责任。
（一）在保障股东和债权人权益方面
公司积极加强法人治理结构建设，按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交
易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等
要求，在投资管理、财务管理、人力资源管理、行政管理、采购管理、关联交易、信息保密及信息披露
等方面建立了相应规章制度，形成了权责分明、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构和内部
管控体系。在日常工作中，公司严格规范“三会”运作，科学开展相关决策和及时做好信息披露；同时，
在官网设立投资者关系管理专栏、在微信设立公司公众号，及时更新公司经营动态、业绩状况、财务数
据等；并通过电话接听、现场接待、留言解答等形式维护股东和投资者知情权，打造受投资者尊敬、受
资本市场欢迎的上市公司形象。
（二）在保障客户权益方面
公司一直坚持“产品立司”的理念，在文化业务上坚持“以匠心精神打造文化精品 IP”、地产业务
上坚持“以绿色科技赋能地产发展”，匠心打造每一个产品。公司近年来开发的上海三湘印象名邸、杭
州海尚观邸、张江海尚福邸、上海芒果广场等项目均使用了最环保的建材和工艺、体现了最健康低碳的
理念，屡获“三星级”绿色标识和绿化项目等殊荣。公司全资子公司观印象旗下演艺项目成为当代文化
创意产业的成功范本及新标杆，真正实现了“三湘出品、必属精品”，做到了房产热销、剧目热演，受
到客户的喜爱和推崇。
43
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（三）在保障员工权益方面
公司严格遵守国家《劳动法》《劳动合同法》等法律法规和企业所在地政策要求，100%与员工签订
劳动合同，并通过合同明确员工的合法权益；建立了规范化、市场化的薪酬福利体系，为员工购买职工
互助险，切实保障员工工资、社会保险及各项福利待遇全面落实。此外，公司还提供了较高标准的员工
食堂、员工宿舍等后勤保障措施；还利用党组织、工会、职代会等载体打造员工参与企业治理的平台，
开展职工运动会、迎新年长跑、优秀员工疗休养以及各类慰问和参观活动，加强企业软环境建设，确保
员工的主人翁地位。
（四）在保障合作伙伴、第三方机构权益方面
公司始终坚持和践行“共赢、共享”的价值理念，始终保持高度的现代企业契约精神，严格执行与
合作伙伴的各项约定，确保相关各方共赢。在项目开展方面，保持合理的建设周期和价格体系，在保证
人员安全和产品质量的前提下合理安排进度，处理好质量、安全和成本之间的关系。特别是严格执行国
家相关规定，确保在公司业务范围内不发生拖欠工资情况。
（五）在保障公众权益方面
公司在业务开展过程中严格贯彻国家相关规定，严格杜绝违法违规行为。在文化业务方面，始终以
“发扬中华文化、打造地方名片”为出发点打造文艺作品，坚持打造具有正能量、能带动地方经济发展
的好作品；在地产业务方面，坚持绿色和科技发展，始终走在时代的前列，打造具有传承意义的作品。
同时，公司始终坚持依法纳税，合规经营，积极履行企业的社会责任。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
无
44
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
1、承诺人将来不从事与重组后的上
市公司相竞争的业务。承诺人将对其
控股、实际控制的其他企业进行监
督，并行使必要的权力，促使其遵守
本承诺。承诺人及其控股、实际控制
的其他企业将来不会以任何形式直接
或间接地从事与重组后上市公司相同
或相似的业务。2、在重组后的上市
公司审议是否与承诺人存在同业竞争
的董事会或股东大会上，承诺人承
诺，将按有关规定进行回避，不参与
三湘控股 表决。3、如上市公司认定承诺人或 截至目前，该
及黄辉， 避免同业 其控股、实际控制的其他企业正在或 2009 年 承诺仍处于承
资产重组时所
黄卫枝等 竞争的承 将要从事的业务与上市公司存在同业 09 月 24 长期 诺期内，未出
作承诺
8 名自然 诺 竞争，则承诺人将在上市公司提出异 日 现违反承诺的
人 议后自行或要求相关企业及时转让或 情形。
终止上述业务。如上市公司进一步提
出受让请求，则承诺人应无条件按具
有证券从业资格的中介机构审计或评
估后的公允价格将上述业务和资产优
先转让给上市公司。4、承诺人保证
严格遵守中国证监会、证券交易所的
有关规定及《公司章程》等公司内部
管理制度的规定，与其他股东一样平
等的行使股东权利、履行股东义务，
不利用大股东的地位谋取不当利益，
不损害公司和其他股东的合法权益。
1、此前重组完成后，承诺人将继续
严格按照《公司法》等法律法规以及
上市公司《公司章程》的有关规定行
使股东权利或者董事权利，在股东大
会以及董事会对有关涉及承诺人事项
的关联交易进行表决时，履行回避表
三湘控股 截至目前，该
关于减少 决的义务。2、此前重组完成后，承
及黄辉， 2009 年 承诺仍处于承
资产重组时所 和避免关 诺人与上市公司之间将尽量避免关联
黄卫枝等 09 月 24 长期 诺期内，未出
作承诺 联交易的 交易。在进行确有必要且无法规避的
8 名自然 日 现违反承诺的
承诺 关联交易时，保证按市场化原则和公
人 情形。
允价格进行公平操作，并按相关法律
法规以及规范性文件的规定履行交易
程序及信息披露义务。承诺人和上市
公司就相互间关联事务及交易所做出
的任何约定及安排，均不妨碍对方为
其自身利益、在市场同等竞争条件下
45
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
与任何第三方进行业务往来或交易。
三湘控股 截至目前，该
及黄辉， 维护上市 2009 年 承诺仍处于承
资产重组时所 保持上市公司在人员、资产、业务、
黄卫枝等 公司独立 09 月 24 长期 诺期内，未出
作承诺 财务、机构等方面的独立性。
8 名自然 性的承诺 日 现违反承诺的
人 情形。
截至目前，该
此前重大资产重组过程中上市公司因
西藏利阳 2009 年 承诺仍处于承
资产重组时所 此前重组产生的企业所得税纳税义
科技有限 纳税义务 09 月 24 长期 诺期内，未出
作承诺 务，由深圳市利阳科技有限公司全额
公司 日 现违反承诺的
承担。
情形。
上市公司在此前重大资产重组完成前
的债务、责任或其他形式的权利负担
均由利阳科技承担及处理。此前重大
资产重组完成后，若上市公司因此前
重大资产重组完成前未能取得债权人
截至目前，该
三湘控 关于未取 同意从上市公司完全剥离的债务而成
2009 年 承诺仍处于承
资产重组时所 股、西藏 得债务同 为责任主体或被他人追索，上市公司
09 月 24 长期 诺期内，未出
作承诺 利阳科技 意函的债 在合理时间内及时通知利阳科技，由
日 现违反承诺的
有限公司 务承担 利阳科技负责处理或清偿；如上市公
情形。
司因该等事项承担了任何责任或遭受
了任何损失，利阳科技应在接到上市
公司书面通知之日起二十日内负责向
债权人清偿或向上市公司作出全额补
偿。
1、本次非公开发行股票过程中所披
露的各项文件之内容的真实性：（1）
公司在本次非公开发行股票过程中所
披露的各项文件之内容不存在虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏之情形，
且公司对该等内容真实性、准确性、
完整性承担相应的法律责任。（2）若
证券监督管理部门或其他有权部门认
定公司在本次非公开发行股票过程中
所披露的相关文件之内容存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏之
情形，且该等情形对判断公司是否符
合法律规定的发行条件构成重大且实
质影响的，则公司承诺将按如下方式
依法回购公司本次非公开发行的全部 截至目前，该
首次公开发行 非公开发 股票：① 若上述情形发生于公司本 2014 年 承诺仍处于承
或再融资时所 三湘股份 行股票事 次非公开发行股票已完成发行但未上 04 月 23 长期 诺期内，未出
作承诺 项 市交易之阶段内，则公司将其基于本 日 现违反承诺的
次非公开发行股票所获之募集资金， 情形。
于上述情形发生之日起 5 个工作日
内，按照发行价格并加算银行同期存
款利息返还给投资者；② 若上述情
形发生于公司本次非公开发行股票已
完成上市交易之后，本公司及董事会
全体成员保证信息披露的内容真实、
准确、完整，没有虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏。则公司将于上述情
形发生之日起 20 个交易日内，按照
发行价格或上述情形发生之日的二级
市场收盘价格（以孰高者为准）通过
深圳证券交易所交易系统回购本公司
首次公开发行的全部新股。（3）若公
司在本次非公开发行股票过程中所披
46
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
露的相关文件之内容存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，致使投资
者在证券交易中遭受损失的，则公司
将依法赔偿投资者损失，具体流程如
下：① 证券监督管理部门或其他有
权部门认定公司在本次非公开发行股
票过程中所披露的相关文件之内容存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，且公司因此承担责任的，公司在
收到该等认定书面通知后三个工作日
内，将启动赔偿投资者损失的相关工
作。② 公司将积极与相关中介机
构、投资者沟通协商确定赔偿范围、
赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。③
经前述方式协商确定赔偿金额，或者
经证券监督管理部门、司法机关认定
赔偿金额后，依据前述沟通协商的方
式或其它法定形式进行赔偿。2、有
关建立健全各项有关保障中小投资者
权利制度的承诺：公司承诺将根据
《意见》以及相关政府部门出台的后
续政策及时、有效地建立健全各项有
关保障中小投资者权利的制度，完善
中小投资者投票等机制、建立中小投
资者单独计票机制并完善投资者纠纷
解决机制，从而保障中小投资者依法
行使各项权利。上述承诺内容系公司
真实意思表示，真实、有效，公司自
愿接受监管机构、自律组织及社会公
众的监督，若违反上述承诺，公司将
依法承担相应责任。
1、本次非公开发行股票过程中所提
供的各项文件之内容的真实性承诺：
（1）三湘控股及实际控制人在本次
非公开发行股票过程中所提供的各项
文件之内容不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏之情形，且三湘控股
及实际控制人对该等内容真实性、准
确性、完整性承担相应的法律责任。
（2）若三湘控股及实际控制人在本
次非公开发行股票过程中所提供的相
关文件之内容存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，致使投资者在证 截至目前，上
首次公开发行 三湘控股 非公开发 券交易中遭受损失的，则三湘控股及 2014 年 述承诺仍在承
或再融资时所 及实际控 行股票事 实际控制人将依法赔偿投资者损失， 04 月 23 长期 诺期内，不存
作承诺 制人 项 具体流程如下：① 证券监督管理部 日 在违背该承诺
门或其他有权部门认定三湘控股及实 的情形。
际控制人在本次非公开发行股票过程
中所提供的相关文件之内容存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，且
三湘控股及实际控制人因此承担责任
的，三湘控股及实际控制人在收到该
等认定书面通知后三个工作日内，将
启动赔偿投资者损失的相关工作。②
三湘控股及实际控制人将积极与相关
中介机构、投资者沟通协商确定赔偿
范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方
式。③ 经前述方式协商确定赔偿金
47
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
额，或者经证券监督管理部门、司法
机关认定赔偿金额后，依据前述沟通
协商的方式或其它法定形式进行赔
偿。2、对公司经营合法合规性的承
诺：（1）作为公司的控股股东/实际
控制人，三湘控股及实际控制人将促
使公司遵照相关法律、法规或规范性
文件之规定要求从事经营活动；（2）
若公司出现违法经营之情形致使投资
者在证券交易中遭受损失，且三湘控
股及实际控制人需对公司所实施之违
法行为负有责任的，则三湘控股及实
际控制人将依法赔偿投资者损失，具
体流程如下：① 证券监督管理部门
或其他有权部门认定三湘控股及实际
控制人对公司所实施之违法行为负有
责任，三湘控股及实际控制人在收到
该等认定书面通知后三个工作日内，
将启动赔偿投资者损失的相关工作。
② 三湘控股及实际控制人将积极与
相关中介机构、投资者沟通协商确定
赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔
偿方式。③ 经前述方式协商确定赔
偿金额，或者经证券监督管理部门、
司法机关认定赔偿金额后，依据前述
沟通协商的方式或其它法定形式进行
赔偿。（3）作为公司的控股股东/实
际控制人，三湘控股及实际控制人将
促使公司根据《意见》以及相关政府
部门出台的后续政策及时、有效地建
立健全各项有关保障中小投资者权利
的制度，完善中小投资者投票等机
制、建立中小投资者单独计票机制并
完善投资者纠纷解决机制，从而保障
中小投资者依法行使各项权利。
1、本公司/本企业/本人已向上市公
司及为本次重组提供审计、评估、法
律及财务顾问专业服务的中介机构提
供了本公司有关本次重组的相关信息
和文件（包括但不限于原始书面材
料、副本材料或口头证言等），本公
司/本企业/本人保证：所提供的文件
本公司及
资料的副本或复印件与正本或原件一
全体董监
致，且该等文件资料的签字与印章都
高、本公
关于提供 是真实的，该等文件的签署人也经合 截至目前，上
司控股股
首次公开发行 信息真实 法授权并有效签署该文件；保证所提 2015 年 述承诺仍在承
东及实际
或再融资时所 性、准确 供信息和文件真实、准确和完整，不 07 月 04 长期 诺期内，不存
控制人、
作承诺 性、完整 存在虚假记载、误导性陈述或者重大 日 在违背该承诺
交易对
性的承诺 遗漏，并对所提供信息的真实性、准 的情形。
方、配套
确性和完整性承担相应的法律责任。
融资认购
2、在参与本次重组期间，本公司将
方
依照相关法律、法规、规章、中国证
监会和证券交易所的有关规定，及时
向上市公司提供和披露本次重组相关
信息，并保证所提供的信息真实、准
确、完整，如因提供的信息存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，给
上市公司或者投资者造成损失的，本
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司/本企业/本人将依法承担赔偿责
任。3、本公司/本企业/本人不存在
泄露本次交易的内幕信息以及利用本
次交易信息进行内幕交易的情形。
1、本企业/本公司已依法对观印象履
行出资义务，不存在任何虚假出资、
延期出资、出资不实、抽逃出资等导
致本企业/本公司作为观印象股东的
主体资格存在任何瑕疵或异议的情
形。2、本企业/本公司对持有的观印
象股权拥有合法、完整的所有权。本
企业/本公司不存在受他方委托代为
持有观印象股权的情形，亦未通过信
托、委托或其他类似安排持有观印象
股权；本企业/本公司所持有的观印
象股权不存在质押、被采取冻结、查
封或其他任何保全措施等任何权利限
制的情形，不存在通过任何制度、协
议、合同、承诺或其他类似安排禁止
转让、限制转让的情形；本企业/本
公司持有的观印象股权不存在被司法
机关采取冻结、征用或限制转让等措
施的法律风险，亦不存在未决或潜在
的诉讼、仲裁以及其他任何形式的行
政或司法程序，股权过户或转移不存
在法律障碍。3、本企业/本公司保证
在上市公司与交易对方签署的本次相
关协议生效并执行完毕前，不会转让
本企业所持观印象股权，保证本企业
Impressio 截至目前，上
交易对方 /本公司所持观印象股权不存在质
首次公开发行 n 2015 年 述承诺仍在承
关于本次 押、冻结、查封或财产保全等权利限
或再融资时所 Creative 07 月 04 长期 诺期内，不存
重组的承 制的情形，并促使观印象保持正常、
作承诺 Inc.、上 日 在违背该承诺
诺 有序、合法、持续的经营状态。4、
海观印向 的情形。
本企业/本公司保证采取必要措施对
本次重组的资料和信息严格保密，在
未经被上市公司同意的情况下，不向
任何第三方披露该等资料和信息。
5、本企业/本公司同意在本次重组的
实施过程中，放弃依据《公司法》及
观印象公司章程所享有的同等条件下
优先购买其他股东拟转让观印象股权
的权利。6、本企业/本公司及其主要
管理人员最近五年内均未被采取非行
政处罚监管措施，未受过任何行政处
罚（与证券市场明显无关的除外）、
刑事处罚，也没有涉及与经济纠纷有
关的重大民事诉讼或者仲裁。7、本
企业/本公司及其主要管理人员最近
五年内不存在未按期偿还大额债务、
未履行承诺、被中国证监会采取行政
监管措施或受到证券交易所纪律处分
的情况等。8、截至本承诺函签署之
日，本企业/本公司与上市公司之间
不存在关联关系或一致行动关系、与
上市公司及其控股股东、持股 5%以
上股东之间不存在关联关系，不存在
向上市公司推荐董事或者高级管理人
员的情况。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、观印象已经取得了根据法律、法
规及规章所需的全部经营资质或行政
许可。2、观印象在最近三年内均守
法经营，不存在违反法律、法规从事
经营活动的情况，经营活动中亦不存
在侵犯其他公司或个人合法权益的情
况。3、观印象无自有土地使用权和
房屋所有权，办公场所系通过租赁方
式使用，不存在违反国家关于土地使
用权有关法律和行政法规的情形。
4、截至本承诺函签署之日，观印象
不存在资金被股东及其关联方、实际
控制人及其控制的其他企业占用的情
形。5、观印象不存在对外担保及为
关联方提供担保的情形。如在本次重
Impressio 组完成前，观印象对外签署任何担保 截至目前，上
交易对方
首次公开发行 n 合同或对外提供担保，在任何时间内 2015 年 述承诺仍在承
对于标的
或再融资时所 Creative 给公司造成的所有损失，由本公司承 07 月 04 长期 诺期内，不存
公司的承
作承诺 Inc.、上 担连带赔偿责任。6、观印象成立至 日 在违背该承诺
诺
海观印向 今，不存在因侵权被起诉的情况，不 的情形。
存在尚未了结或可预见的、可能影响
其持续经营的重大诉讼、仲裁案件。
7、观印象成立至今不存在因违反工
商、税务、质量监督、社保等方面的
法律法规而被处罚的情形。8、观印
象会计基础工作规范，财务报表的编
制符合企业会计准则和相关会计制度
的规定，在所有重大方面公允地反映
了观印象的财务状况、经营成果和现
金流量，且严格按照中国适用法律法
规缴纳各种税款。9、如观印象实际
情况与上述承诺内容不一致，并导致
观印象和/或上市公司遭受重大损
失，将由承诺方共同承担由此给观印
象和/或上市公司造成的损失。
1、本企业/本公司及本企业/本公司
控制的其他企业目前不存在经营与观
印象及其下属子公司相同业务的情
形，不存在潜在同业竞争；2、本次
重组完成后，本企业/本公司及本企
业/本公司控制的其他企业不会直接
或间接从事任何与上市公司及其下属
公司主要经营业务构成同业竞争或潜
在同业竞争关系的生产与经营， 亦
Impressio 不会投资或新设任何与上市公司及其 截至目前，上
交易对方
首次公开发行 n 下属公司主要经营业务构成同业竞争 2015 年 述承诺仍在承
关于避免
或再融资时所 Creative 或潜在同业竞争关系的其他企业； 07 月 04 长期 诺期内，不存
同业竞争
作承诺 Inc.、上 3、如本企业/本公司及本企业/本公 日 在违背该承诺
的承诺
海观印向 司控制的其他企业获得的商业机会与 的情形。
上市公司及其下属公司主营业务发生
同业竞争或可能发生同业竞争的，本
企业/本公司及本企业/本公司将立即
通知上市公司，并尽力将该商业机会
给予上市公司，以避免与上市公司及
下属公司形成同业竞争或潜在同业竞
争， 以确保上市公司及上市公司其
他股东利益不受损害；4、本企业/本
公司及本企业/本公司违反上述承诺
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
给上市公司造成损失的，本企业将赔
偿上市公司由此遭受的损失。
1、为保证观印象持续发展和持续竞
争优势，本人承诺自本承诺函签署之
日起在观印象的服务期限为三年。在
三年期限内，本人将完成一个"印象"
或"又见"系列项目。为避免异议，又
见敦煌应当属于本承诺函第 1 条项下
的系列项目之一。2、本人承诺：
（1）本人完成一个本承诺函第 1 条
所列"印象"或"又见"系列项目之后，
在本人主导的新项目开发时在同等条
件下优先与观印象进行合作；（2）本
人只有在与观印象合作的情况下才能
使用"印象"和/或"又见"命名其执导
的新项目；（3）本人只有在有观印象
张艺谋、
参与且双方事先友好协商达成一致的 截至目前，上
王潮歌、
首次公开发行 情况下才能与观印象现有的各个合作 2015 年 述承诺仍在承
樊跃关于
或再融资时所 王潮歌 方进行合作，现有合作方是指观印象 07 月 04 长期 诺期内，不存
服务期限
作承诺 截止本承诺函出具之日已有的 9 个演 日 在违背该承诺
等事项的
出项目的项目公司股东或其关联方。 的情形。
承诺
（4）除非与观印象事先友好协商一
致，本人在没有观印象参与的情况下
不会在现有印象/又见项目的合理预
期竞争范围内执导与现有印象/又见
项目构成竞争的演出项目，"合理预
期竞争范围"是指印象全部演出项目
（山水实景演出"印象刘三姐""印象
丽江""印象西湖""印象海南岛""印象
大红袍""印象普陀山""印象武隆"，
以及体验剧"又见平遥""又见五台山
"，以及王潮歌导演即将完成的"又见
敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝
宗"）所在演出地及其周边 50 公里范
围内的同类型演出。
1、为保证观印象持续发展和持续竞
争优势，本人承诺自本承诺函签署之
日起在观印象的服务期限为三年。在
三年期限内，本人将完成一个"印象"
或"又见"系列项目。为避免异议，武
汉江汉朝宗演艺项目应当属于本项下
的系列项目之一。2、本人承诺：
（1）本人完成一个本承诺函第 1 条
所列"印象"或"又见"系列项目之后，
张艺谋、
在本人主导的新项目开发时在同等条 截至目前，上
王潮歌、
首次公开发行 件下优先与观印象进行合作；（2）本 2015 年 述承诺仍在承
樊跃关于
或再融资时所 樊跃 人只有在与观印象合作的情况下才能 07 月 04 长期 诺期内，不存
服务期限
作承诺 使用"印象"和/或"又见"命名其执导 日 在违背该承诺
等事项的
的新项目；（3）本人只有在有观印象 的情形。
承诺
参与且双方事先友好协商达成一致的
情况下才能与观印象现有的各个合作
方进行合作，现有合作方是指观印象
截止本承诺函出具之日已有的 9 个演
出项目的项目公司股东或其关联方。
（4）除非与观印象事先友好协商一
致，本人在没有观印象参与的情况下
不会在现有印象/又见项目的合理预
期竞争范围内执导与现有印象/又见
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目构成竞争的演出项目，"合理预
期竞争范围"是指印象全部演出项目
（山水实景演出"印象刘三姐""印象
丽江""印象西湖""印象海南岛""印象
大红袍""印象普陀山""印象武隆"，
以及体验剧"又见平遥""又见五台山
"，以及王潮歌导演即将完成的"又见
敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝
宗"）所在演出地及其周边 50 公里范
围内的同类型演出。
1、截至本承诺函出具之日，本企业
Impressio 不存在占用观印象资金情况，本企业 截至目前，上
关于规范
首次公开发行 n 承诺未来不以任何方式与观印象发生 2015 年 述承诺仍在承
非经营性
或再融资时所 Creative 任何资金拆借、资金占用行为。2、 07 月 04 长期 诺期内，不存
资金占用
作承诺 Inc.、上 本企业违反上述承诺给观印象造成损 日 在违背该承诺
的承诺
海观印向 失的，本企业将赔偿观印象由此遭受 的情形。
的损失。
若观印象及其全资、控股子公司因违
反国家和地方社会保险及住房公积金
Impressio 有关规定，被主管部门要求或员工追 截至目前，上
关于交易
首次公开发行 n 索而遭致的任何索偿、行政处罚、权 2015 年 述承诺仍在承
标的社保
或再融资时所 Creative 利请求等有关损失，本企业将无条件 07 月 04 长期 诺期内，不存
及公积金
作承诺 Inc.、上 按照本企业持有的观印象股权的比例 日 在违背该承诺
的承诺
海观印向 无偿代观印象补缴，并与观印象其他 的情形。
股东承担连带责任，补缴金额以主管
部门核定的金额为准。
配套资金 本公司拥有认购上市公司本次非公开 截至目前，上
首次公开发行 认购方关 发行股票的资金实力，本公司用于认 2015 年 述承诺仍在承
或再融资时所 兴全基金 于资金来 购股份的资金来源于本公司以兴全定 07 月 04 长期 诺期内，不存
作承诺 源的承诺 增 111 号特定多客户资产管理计划募 日 在违背该承诺
与说明 集的资金，该等资金来源合法。 的情形。
配套资金 本公司拥有认购上市公司本次非公开 截至目前，上
首次公开发行 认购方关 发行股票的资金实力，本公司用于认 2015 年 述承诺仍在承
光大保德
或再融资时所 于资金来 购股份的资金来源于本公司以光大保 07 月 04 长期 诺期内，不存
信
作承诺 源的承诺 德信-诚鼎三湘战略投资资产管理计 日 在违背该承诺
与说明 划募集的资金，该等资金来源合法。 的情形。
1、本人系发行人的控股股东、实际
控制人并担任发行人董事长职务，且
与发行人副总经理黄建为兄弟关系，
除此之外，本人与发行人本次非公开
发行的其他认购对象及发行人、发行
人其他董事、监事和高级管理人员、
发行人本次非公开发行聘请的保荐机
构（主承销商）、法律顾问及会计师
配套资金 不存在一致行动关系及关联关系。本
截至目前，上
认购方关 人与发行人本次发行股份及支付现金
首次公开发行 2015 年 述承诺仍在承
于本次认 购买资产的标的公司观印象艺术发展
或再融资时所 黄辉 07 月 04 长期 诺期内，不存
购的其他 有限公司不存在关联关系。2、本人
作承诺 日 在违背该承诺
事项的承 保证本次非公开发行的标的股票过户
的情形。
诺函 至本人/本企业名下之日起，在法
律、行政法规和中国证监会所规定的
限制股票转让期限内，不转让本人/
本企业所认购的本次非公开发行的股
票。3、本人本次认购的资金全部来
源于本人自有或合法筹集的资金，不
存在通过代持、信托、委托等方式认
购股份的情形，不存在资金直接或间
接来源于三湘股份及其关联方的情
52
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
形，亦不存在直接或间接接受该等相
关方提供的任何财务资助或者补偿的
情形，不存在违反《证券发行与承销
管理办法》第十六条等相关法规规定
的情形。4、本人保证按照《附条件
生效的股份认购协议》按时足额支付
认缴标的股票的相应款项。如本人/
本企业未按时足额认购股份，本人/
本企业将赔偿发行人由此受到的损
失，并承担《附条件生效的股份认购
协议》所约定的违约责任等其他责
任。
1、本人与发行人本次非公开发行的
其他认购对象及发行人、发行人其他
董事、监事和高级管理人员、发行人
本次非公开发行聘请的保荐机构（主
承销商）、法律顾问及会计师不存在
一致行动关系及关联关系。本人系标
的公司观印象艺术发展有限公司之股
东--上海观印向投资中心（有限合
伙）的合伙人之一，除此之外，本人
与发行人本次发行股份及支付现金购
买资产的标的公司观印象艺术发展有
限公司不存在关联关系。2、本人保
证本次非公开发行的标的股票过户至
本人/本企业名下之日起，在法律、
配套资金
行政法规和中国证监会所规定的限制 截至目前，上
认购方关
首次公开发行 股票转让期限内，不转让本人/本企 2015 年 述承诺仍在承
于本次认
或再融资时所 李建光 业所认购的本次非公开发行的股票。 07 月 04 长期 诺期内，不存
购的其他
作承诺 3、本人本次认购的资金全部来源于 日 在违背该承诺
事项的承
本人自有或合法筹集的资金，不存在 的情形。
诺函
通过代持、信托、委托等方式认购股
份的情形，不存在资金直接或间接来
源于三湘股份及其关联方的情形，亦
不存在直接或间接接受该等相关方提
供的任何财务资助或者补偿的情形，
不存在违反《证券发行与承销管理办
法》第十六条等相关法规规定的情
形。4、本人保证按照《附条件生效
的股份认购协议》按时足额支付认缴
标的股票的相应款项。如本人/本企
业未按时足额认购股份，本人/本企
业将赔偿发行人由此受到的损失，并
承担《附条件生效的股份认购协议》
所约定的违约责任等其他责任。
1、本人/本企业与发行人本次非公开
发行的其他认购对象及发行人、发行
人其他董事、监事和高级管理人员、
发行人本次非公开发行聘请的保荐机
配套资金
构（主承销商）、法律顾问及会计师 截至目前，上
钜洲资 认购方关
首次公开发行 不存在一致行动关系及关联关系。本 2015 年 述承诺仍在承
产、裕祥 于本次认
或再融资时所 人/本企业与发行人本次发行股份及 07 月 04 长期 诺期内，不存
鸿儒、池 购的其他
作承诺 支付现金购买资产的标的公司观印象 日 在违背该承诺
宇峰 事项的承
艺术发展有限公司不存在关联关系。 的情形。
诺函
2、本人/本企业保证本次非公开发行
的标的股票过户至本人/本企业名下
之日起，在法律、行政法规和中国证
监会所规定的限制股票转让期限内，
53
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
不转让本人/本企业所认购的本次非
公开发行的股票。3、本人/本企业本
次认购的资金全部来源于本人/本企
业自有或合法筹集的资金，不存在通
过代持、信托、委托等方式认购股份
的情形，不存在资金直接或间接来源
于三湘股份及其关联方的情形，亦不
存在直接或间接接受该等相关方提供
的任何财务资助或者补偿的情形，不
存在违反《证券发行与承销管理办
法》第十六条等相关法规规定的情
形。4、本人/本企业保证按照《附条
件生效的股份认购协议》按时足额支
付认缴标的股票的相应款项。如本人
/本企业未按时足额认购股份，本人/
本企业将赔偿发行人由此受到的损
失，并承担《附条件生效的股份认购
协议》所约定的违约责任等其他责
任。
1、本合伙企业将在完成私募基金相
关备案手续后参与本次非公开发行。
本合伙企业在发行人本次股份及支付
现金购买资产和非公开发行股份募集
配套资金获得中国证监会核准后，保
荐机构（主承销商）向中国证监会上
报发行方案前，将促使本合伙企业合
伙人足额认缴出资并依法办理相应手
续。本合伙企业由合伙人直接出资方
式设立，不存在分级收益等结构化安
排，亦不存在利用杠杆或其他结构化
的方式进行融资的情形。2、本合伙
企业与发行人本次非公开发行的其他
认购对象及发行人、发行人的控股股
东、实际控制人及其董事、监事和高
级管理人员、发行人本次非公开发行
聘请的保荐机构（主承销商）、法律
配套资金
顾问及会计师不存在一致行动关系及 截至目前，上
认购方关
首次公开发行 关联关系。本合伙企业与标的公司观 2015 年 述承诺仍在承
于本次认
或再融资时所 云锋新创 印象艺术发展有限公司之股东-- 07 月 04 长期 诺期内，不存
购的其他
作承诺 Impression Creative Inc.系同一控 日 在违背该承诺
事项的承
制下的企业，且系标的公司观印象艺 的情形。
诺函
术发展有限公司之股东--上海观印向
投资中心（有限合伙）的合伙人之
一，除此之外，本合伙企业与发行人
本次发行股份及支付现金购买资产的
标的公司观印象艺术发展有限公司不
存在关联关系。3、本合伙企业保证
本次非公开发行的标的股票过户至本
合伙企业名下之日起，在法律、行政
法规和中国证监会所规定的限制股票
转让期限内，不转让本合伙企业所认
购的本次非公开发行的股票。4、本
合伙企业本次认购的资金全部来源于
企业自有或合法筹集的资金，不存在
通过代持、信托、委托等方式认购股
份的情形，不存在资金直接或间接来
源于三湘股份及其控股股东、实际控
制人及其关联方的情形，亦不存在直
54
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
接或间接接受该等相关方提供的任何
财务资助或者补偿的情形，不存在违
反《证券发行与承销管理办法》第十
六条等相关法规规定的情形。5、本
合伙企业保证按照《附条件生效的股
份认购协议》按时足额支付认缴标的
股票的相应款项。如本合伙企业未按
时足额认购股份，本合伙企业将赔偿
发行人由此受到的损失，并承担《附
条件生效的股份认购协议》所约定的
违约责任等其他责任。
1、本公司管理的参与本次认购的兴
全定增 111 号特定多客户资产管理计
划将在该资产管理计划完成备案手续
后参与本次非公开发行。本公司将在
发行人本次股份及支付现金购买资产
和非公开发行股份募集配套资金获得
中国证监会核准后，保荐机构（主承
销商）向中国证监会上报发行方案
前，及时将认购本次非公开发行股票
的资金足额募集到位并依法办理相应
手续。上述资产管理计划采用特定投
资者直接出资方式设立，不存在分级
收益等结构化安排，亦不存在利用杠
杆或其他结构化的方式进行融资的情
形。2、本公司与发行人本次非公开
发行的其他认购对象及发行人、发行
人的控股股东、实际控制人及其董
事、监事和高级管理人员、发行人本
次非公开发行聘请的保荐机构（主承
销商）、法律顾问及会计师不存在一
致行动关系及关联关系。本公司与发
配套资金
行人本次发行股份及支付现金购买资 截至目前，上
认购方关
首次公开发行 产的标的公司观印象艺术发展有限公 2015 年 述承诺仍在承
于本次认
或再融资时所 兴全基金 司不存在关联关系。3、本公司保证 07 月 04 长期 诺期内，不存
购的其他
作承诺 本次非公开发行的标的股票过户至本 日 在违背该承诺
事项的承
公司资产管理计划名下之日起，在法 的情形。
诺函
律、行政法规和中国证监会所规定的
限制股票转让期限内，不转让本公司
资产管理计划所认购的本次非公开发
行的股票，亦不得接受资产管理计划
的委托人转让或退出其持有的资产管
理计划份额的申请。4、本公司此次
认购的资金全部来源于资产管理计划
委托人自有或合法筹集的资金，不存
在通过代持、信托、委托等方式认购
资产管理计划份额的情形，不存在资
金直接或间接来源于三湘股份及其控
股股东、实际控制人及其关联方的情
形，亦不存在直接或间接接受该等相
关方提供的任何财务资助或者补偿的
情形，不存在违反《证券发行与承销
管理办法》第十六条等相关法规规定
的情形。5、本公司保证按照本次非
公开发行的进展及时开始资产管理计
划的设立工作并促使资产管理计划委
托人履行其支付认缴股份款项之义
务。如本公司未按时足额认购股份，
55
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司将赔偿发行人由此受到的损
失，并承担《附条件生效的股份认购
协议》所约定的违约责任等其他责
任。
1、本公司管理的参与本次认购的光
大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管
理计划（以下简称"资产管理计划"）
将在该资产管理计划完成备案手续后
参与本次非公开发行。本公司将在发
行人本次发行股份及支付现金购买资
产和非公开发行股份募集配套资金获
得中国证监会核准后，保荐机构（主
承销商）向中国证监会上报发行方案
前，及时将认购本次非公开发行股票
的资金足额募集到位并依法办理相应
手续。上述资产管理计划采用特定投
资者直接出资方式设立，不存在分级
收益等结构化安排，亦不存在利用杠
杆或其他结构化的方式进行融资的情
形。2、除在资产管理计划委托人上
海电科诚鼎智能产业投资合伙企业
（有限合伙）（以下简称"电科诚鼎
"）及其合伙人企业中担任合伙人的
胡雄现担任发行人董事外，本公司与
发行人本次非公开发行的其他认购对
象及发行人、发行人的控股股东、实
际控制人及其董事、监事和高级管理
人员、发行人本次非公开发行聘请的
配套资金 保荐机构（主承销商）、法律顾问及
截至目前，上
认购方关 会计师不存在一致行动关系及关联关
首次公开发行 2015 年 述承诺仍在承
光大保德 于本次认 系。本公司与发行人本次发行股份及
或再融资时所 07 月 04 长期 诺期内，不存
信 购的其他 支付现金购买资产的标的公司观印象
作承诺 日 在违背该承诺
事项的承 艺术发展有限公司不存在关联关系。
的情形。
诺函 3、本公司保证本次非公开发行的标
的股票过户至本公司资产管理计划名
下之日起，在法律、行政法规和中国
证监会所规定的限制股票转让期限
内，不转让本公司资产管理计划所认
购的本次非公开发行的股票，亦不得
接受资产管理计划的委托人转让或退
出其持有的资产管理计划份额的申
请。4、本公司此次认购的资金全部
来源于资产管理计划委托人自有或合
法筹集的资金，不存在通过代持、信
托、委托等方式认购资产管理计划份
额的情形，不存在资金直接或间接来
源于三湘股份及其控股股东、实际控
制人及其关联方的情形，亦不存在直
接或间接接受该等相关方提供的任何
财务资助或者补偿的情形，不存在违
反《证券发行与承销管理办法》第十
六条等相关法规规定的情形。5、本
公司保证按照本次非公开发行的进展
及时开始资产管理计划的设立工作并
促使资产管理计划委托人履行其支付
认缴股份款项之义务。如本公司未按
时足额认购股份，本公司将赔偿发行
人由此受到的损失，并承担《附条件
56
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
生效的股份认购协议》所约定的违约
责任等其他责任。6、本公司承诺及
保证，本公司将提醒、督促与发行人
存在关联关系的资产管理计划委托人
应遵守短线交易、内幕交易和高管持
股变动管理规则等相关规定的义务，
在委托人关联方履行重大权益变动信
息披露、要约收购等法定义务时，将
与发行人存在关联关系的委托人与本
公司资产管理计划认定为一致行动
人，将与发行人存在关联关系的委托
人直接持有的发行人股票数量与本公
司资产管理计划持有的发行人股票数
量合并计算。本公司将采取包括但不
限于如下具体措施，促使与发行人存
在关联关系的资产管理计划委托人遵
守/履行上述规定：（1）提醒资产管
理计划委托人遵守短线交易等相关管
理规则，不得将其持有的发行人股票
在买入后六个月内卖出 ，或者在卖
出后六个月内买入。（2）提醒资产管
理计划委托人保证不利用内幕信息通
过资产管理计划进行减持，在如下相
关期间不通过资产管理计划减持其持
有的发行人股票：①发行人定期报告
公告前 30 日内，因特殊原因推迟公
告日期的，自原预约公告日前 30 日
起至最终公告日；②发行人业绩预
告、业绩快报公告前 10 日内；③自
可能对发行人股票交易价格产生重大
影响的重大事件发生之日或进入决策
程序之日，至依法披露后 2 个交易日
内；④中国证监会及证券交易所规定
的其他期间。（3）督促资产管理计划
委托人严格按照《中华人民共和国证
券法》《上市公司收购管理办法》等
法律法规及中国证监会、证券交易所
的相关规定通过资产管理计划进行减
持并履行权益变动涉及的信息披露义
务。（4）提醒资产管理计划委托人，
如资产管理计划委托人未履行/遵守
上述义务，则该等委托人应承担相应
法律责任。如对发行人以及发行人的
中小投资者造成直接或间接损失的，
该等委托人还将承担相应的赔偿责
任。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
57
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
1.会计政策的变更
（1）本公司自 2022 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）相关规定，根据累积影响数，调
整财务报表相关项目金额。该会计政策变更对本公司无影响。
（2）本公司自 2022 年 12 月 13 日采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中除“关于单项交易产生的资
产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额；
自 2023 年 1 月 1 日起采用“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的相关规
定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。
2.会计估计的变更
报告期内，本公司无重大会计估计的变更。
3.前期会计差错更正
报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。
4.2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表
报告期内，本公司无首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
本期公司的下属公司上海三湘文化发展有限公司新设全资子公司杭州三湘印象文化发展有限公司。
58
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 160
境内会计师事务所审计服务的连续年限 12
境内会计师事务所注册会计师姓名 叶慧、旷念
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 叶慧（第四年）、旷念（第二年）
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
报告期内，公司支付给内部控制审计会计师事务所“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙人）”的报酬总额为 20 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
是否
诉讼(仲
诉讼(仲裁) 涉案金额 形成 诉讼(仲裁)进 诉讼(仲裁)审理结果及 披露日
裁)判决 披露索引
基本情况 （万元） 预计 展 影响 期
执行情况
负债
判决结果：一、被告上 详见公司
海金杖投资管理合伙企 在《中国
业（有限合伙）应于本 证券报》
判决生效之日起十日内 《证券时
2022 年
支付原告三湘印象股份 报》《上海
03 月 31
有限公司股权回购款 证券报》
截至本报告披 日
公司诉上海 219,000,000 元； 《证券日
露日，已收到 2022 年
金杖投资管 二、被告上海金杖投资 报》及巨
二审判决书。 截至目 12 月 14
理合伙企业 管理合伙企业（有限合 潮资讯网
判决结果为： 前，尚未 日
（有限合 28,279.711 否 伙）应于本判决生效之 披露的
驳回徐洪上 进入执行 2023 年
伙）、徐洪 日起十日内支付原告三 《关于公
诉，维持原 阶段 1 月 14
的股权转让 湘印象股份有限公司已 司诉讼的
判，本判决为 日
纠纷案件 付回购款部分的逾期付 公告》（公
终审判决。 2023 年
款违约金共计 告编号：
3 月 14
4,576,800 元； 2022-
日
三、被告上海金杖投资 005）、《关
管理合伙企业（有限合 于公司诉
伙）应于本判决生效之 讼的进展
日起十日内支付原告三 公告》（公
59
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
湘印象股份有限公司未 告编号：
付回购款部分的逾期付 2022-
款违约金（以 046、
72,000,000 元为基数， 2023-
自 2020 年 12 月 16 日起 003、
算至实际付清日止；以 2023-
147,000,000 元为基 009）
数，自 2021 年 4 月 1 日
起算至实际付清日止；
以上均按日利率 0.04%/
日的标准计算）；
四、被告徐洪对被告上
海金杖投资管理合伙企
业（有限合伙）上述第
一至三项付款义务承担
连带清偿责任；被告徐
洪承担保证责任后，有
权向被告上海金杖投资
管理合伙企业（有限合
伙）追偿；
五、被告徐洪及被告上
海金杖投资管理合伙企
业（有限合伙）应于本
判决生效之日起十日内
共同赔偿原告三湘印象
股份有限公司诉讼保全
担保保险费损失
103,459.8 元。
本次判决结果对 2022 年
当期利润没有影响。
注 1： 根据法院判决，涉案金额为：含未付的股权回购款 21,900 万元、诉讼保全担保保险费及暂计算至 2022 年 12 月 31
日的相应逾期违约金。
其他诉讼事项
是否
诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 形成 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理结果 披露日
判决执行情 披露索引
基本情况 （万元） 预计 进展 及影响 期
况
负债
上海仲裁委员会裁
决：1. 武汉朝宗文化
旅游有限公司向观印
象支付节目票房版税
人民币 13,832,342.99
元；
武汉朝宗文
观印象向武 2. 武汉朝宗文化旅游
化旅游有限
汉朝宗文化 有限公司向观印象支
上海仲裁委员 公司破产重
旅游有限公 付逾期未付节目票房
1383.23 否 会已作出仲裁 整程序，人 不适用 不适用
司主张门票 版税的逾期付款违约
裁决 民法院未受
分成的合同 金，按年利率 3.8％的
理观印象的
纠纷 1 起 计算标准，自各笔节
执行申请
目票房版税支付期限
届满之日起支付至实
际付清之日止；
3. 武汉朝宗文化旅游
有限公司承担仲裁费
人民币 154,906 元
60
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
一审判决：
1. 桂林广维文华旅游
文化产业有限公司向
观印象支付演出门票
分成收入
阳朔县人民法 20,353,443.26 元；
院已作出一审 2. 桂林广维文华旅游
判决尚未生 文化产业有限公司向
观印象向桂
效。桂林广维 观印象支付演出门票
林广维文华
文华旅游文化 分成收入利息（计算
旅游文化产
2035.34 及 产业有限公司 方式详见判决书）； 尚未进入执
业有限公司 否 不适用 不适用
相应利息 不服一审判 3. 案件受理费 行阶段
主张门票分
决，已向桂林 155,009 元，保全费
成的合同纠
市中级人民法 5,000 元，由桂林广维
纷1起
院提起上诉。 文华旅游文化产业有
目前本案进入 限公司负担。
二审程序。
桂林广维文华旅游文
化产业有限公司不服
上述一审判决，已上
诉至桂林市中级人民
法院
上海市嘉定区
人民法院已作 一审判决：
业主与上海 出一审判决， 1. 湘南公司向原告业
湘南置业有 后原告业主方 主方支付鉴定费 5000 湘南公司已
限公司之间 172.63 否 上诉至上海市 元； 履行一审判 不适用 不适用
房屋买卖合 第二中级人民 2. 对于原告业主方的 决支付义务
同纠纷 1 起 法院后撤诉， 其他诉讼请求不予支
故一审判决已 持。
生效
三湘物业向 判决生效案
其中，56 起案
业主主张物 件均已执行
件已判决生 判决生效案件均支持
业费有关物 133.48 否 完毕，执行 不适用 不适用
效，123 起案 我方诉请
业服务合同 回款 57.89
件尚未开庭
纠纷 179 起 万元
注：未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼事项涉案总金额为 3,724.68 万元,未达到 2022 年经审计归母净资产的 10%。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
61
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
62
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
担保对象 是否履行 是否为关
相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
名称 完毕 联方担保
披露日期
上海湘芒果
2016 年 06 月
文化投资有 40,650 2016 年 08 月 26 日 39,598.92 连带责任保证 8.5 年 否 是
15 日
限公司(注 1)
报告期内审批的对外担保额 报告期内对外担保实际发生额合
0 5,508.29
度合计（A1） 计（A2）
报告期末已审批的对外担保 报告期末实际对外担保余额合计
40,650 39,598.92
额度合计（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相
担保对象名 是否履行完 是否为关
关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
称 毕 联方担保
日期
上海三湘建
筑装饰工程 2020 年 03 月
20,000 2020 年 04 月 17 日 17,500 连带责任保证 0.5 年 否 否
有限公司 21 日
（注 2）
上海湘海房
地产发展有 2021 年 01 月
17,000 2021 年 01 月 29 日 14,600 连带责任保证 13 年 否 否
限公司（注 14 日
3）
三河市湘德
房地产开发 2021 年 01 月
40,000 2021 年 01 月 07 日 17,000 连带责任保证 0.1 年 否 否
有限公司 07 日
（注 4）
三河市湘德
房地产开发 2021 年 10 月
35,000 2021 年 12 月 28 日 23,960 连带责任保证 2年 否 否
有限公司 30 日
（注 5）
三河市湘德
房地产开发 2022 年 12 月
20,000 2022 年 12 月 29 日 4,000 连带责任保证 1.75 年 否 否
有限公司 10 日
（注 6）
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实际发生
20,000 3,760
额度合计（B1） 额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担保余额
132,000 77,060
担保额度合计（B3） 合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相
担保对象名 是否履行完 是否为关
关公告披露 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
称 毕 联方担保
日期
- - - - - - - - -
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实际发生
0 0
额度合计（C1） 额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担保余额
0 0
担保额度合计（C3） 合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 20,000 报告期内担保实际发生额合计 9,268.29
63
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
172,650 116,658.92
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 26.10%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
77,060
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 77,060
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
无
偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
注 1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第 018314 号土地使用权抵押担保，同
时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。
注 2：上述银行借款系由上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪（2019）松字不动产权第 041982 号项下泗泾镇横港路
18 弄 68 号全幢、35 号地下 1 层人防车库抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 3：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315
号、333 号，沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产权第 005194 号不动产
抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 4：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三
河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
注 5：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵押
担保，同时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带责任担保。
注 6：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押
担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。
采用复合方式担保的具体情况说明
公司不存在复合方式担保。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
逾期未收回理财已
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
计提减值金额
银行理财产品 自有资金 297 297 0 0
合计 297 297 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
64
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期
关于原和光商务重大资产重组中未剥离债 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
1 2022-001 2022 年 1 月 5 日
务的进展公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
2 关于公司诉讼的公告 2022-005 2022 年 3 月 31 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
3 关于 2021 年度计提资产减值准备的公告 2022-009 2022 年 4 月 7 日
报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
4 2021 年度利润分配方案的公告 2022-010 2022 年 4 月 7 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于注销部分回购股份及减少注册资本的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
5 2022-020 2022 年 4 月 30 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于注销部分回购股份及减少注册资本暨 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
6 2022-024 2022 年 5 月 17 日
通知债权人的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于部分回购股份注销完成暨股份变动的 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
7 2022-026 2022 年 5 月 27 日
公告 报》《上海证券报》《证券日报》
关于控股股东和实际控制人减持股份预披 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
8 2022-033 2022 年 8 月 16 日
露公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
9 关于完成工商变更登记的公告 2022-038 2022 年 9 月 8 日
报》《上海证券报》《证券日报》
关于控股股东和实际控制人减持计划数量 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
10 2022-042 2022 年 11 月 16 日
过半暨减持股份超过 1%的公告 报》《上海证券报》《证券日报》
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
11 关于公司诉讼的进展公告 2022-046 2022 年 12 月 14 日
报》《上海证券报》《证券日报》
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
65
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
行 送
数量 比例 金 其他 小计 数量 比例
新 股
转
股
股
一、有限售条件股份 18,359,142 1.50% 18,359,142 1.52%
1、国家持股 0 0.00% 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0.00%
3、其他内资持股 18,359,142 1.50% 18,359,142 1.52%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0.00%
境内自然人持股 18,359,142 1.52% 18,359,142 1.52%
4、外资持股 0 0.00% 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0.00%
二、无限售条件股份 1,206,849,018 98.50% -20,837,700 20,837,700 1,186,011,318 98.48%
1、人民币普通股 1,206,849,018 98.50% -20,837,700 -20,837,700 1,186,011,318 98.48%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0.00%
三、股份总数 1,225,208,160 100.00% -20,837,700 -20,837,700 1,204,370,460 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
公司于 2022 年 4 月 28 日召开第八届董事会第八次（临时）会议，于 2022 年 5 月 16 日召开 2022 年第一次临时股东大会审
议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》。公司于 2019 年 5 月 31 日完成回购 20,837,700 股（以下
简称“第一期回购股份”），鉴于第一期回购股份将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体
计划，根据公司实际情况，公司于 2022 年 5 月 25 日注销了第一期回购股份 20,837,700 股。本次注销完成后，公司总股本
由 1,225,208,160 股 变 更 为 1,204,370,460 股 。 具 体 内 容 详 见 公 司 于 2022 年 5 月 27 日 披 露 在 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）上的《关于部分回购股份注销完成暨股份变动的公告》。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司回购股份 20,837,700 股的注销日期为 2022 年 5 月 25 日。
注销数量、完成日期、注销期限符合回购股份注销的相关法律法规要求。
股份变动的过户情况
□适用不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
适用 □不适用
66
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
具体影响及变动详见上述第二节-公司简介和主要财务指标-六、主要会计数据和财务指标。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用不适用
2、限售股份变动情况
□适用不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报
报告期末表
告披露 年度报告披露日前
决权恢复的
报告期末 日前上 上一月末表决权恢
优先股股东
普通股股 55,848 一月末 53,655 0 复的优先股股东总 0
总数（如
东总数 普通股 数（如有）（参见
有）（参见注
股东总 注 8）
8）
数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
情况
持有有限售 持有无限售
持股比 报告期末持 报告期内增 股
股东名称 股东性质 条件的股份 条件的股份
例 股数量 减变动情况 份
数量 数量 数量
状
态
上海三湘
境内非国有 质
投资控股 20.38% 245,485,584 -34,003,500 0 245,485,584 118,000,000
法人 押
有限公司
质
黄辉 境内自然人 14.68% 176,806,302 0 176,806,302 165,000,000
押
质
黄卫枝 境内自然人 12.59% 151,609,659 0 151,609,659 91,500,000
押
钜洲资产 境内非国有 冻
1.08% 12,984,479 0 12,984,479 12,984,479
管理（上 法人 结
67
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
海）有限
公司
沈阳创业
投资管理
国有法人 0.84% 10,128,168 0 10,128,168
集团有限
公司
中润经济
发展有限 国有法人 0.82% 9,859,955 0 9,859,955
责任公司
刘红波 境内自然人 0.80% 9,600,000 -14,420,000 0 9,600,000
黄建 境内自然人 0.74% 8,859,048 6,644,286 2,214,762
刘阳 境内自然人 0.64% 7,760,000 -6,490,000 0 7,760,000
池宇峰 境内自然人 0.64% 7,692,308 0 7,692,308
战略投资者或一般法人因
配售新股成为前 10 名股东
无
的情况（如有）（参见注
3）
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关
上述股东关联关系或一致
系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购
行动的说明
管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的 无
说明
前 10 名股东中存在回购专
本报告期末，三湘印象股份有限公司回购专用证券账户持有的普通股为 23,670,900 股，持股
户的特别说明（如有）（参
比例 1.97%。
见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条件 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
上海三湘投资控股有限公司 245,485,584 人民币普通股 245,485,584
黄辉 176,806,302 人民币普通股 176,806,302
黄卫枝 151,609,659 人民币普通股 151,609,659
钜洲资产管理（上海）有限公司 12,984,479 人民币普通股 12,984,479
沈阳创业投资管理集团有限公司 10,128,168 人民币普通股 10,128,168
中润经济发展有限责任公司 9,859,955 人民币普通股 9,859,955
刘红波 9,600,000 人民币普通股 9,600,000
刘阳 7,760,000 人民币普通股 7,760,000
池宇峰 7,692,308 人民币普通股 7,692,308
凌伟 7,183,800 人民币普通股 7,183,800
前 10 名无限售流通股股东之间，
上海三湘投资控股有限公司实际控制人即黄辉，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲
以及前 10 名无限售流通股股东和
兄弟关系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于
前 10 名股东之间关联关系或一致
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
行动的说明
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 180,485,584 股外，
还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 65,000,000 股，实
际合计持有 245,485,584 股；公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有
前 10 名普通股股东参与融资融券 126,609,659 股外，还通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
业务情况说明（如有）（参见注 持有 25,000,000 股，实际合计持有 151,609,659 股；公司股东刘红波未通过普通
4） 证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
9,600,000 股，实际合计持有 9,600,000 股；公司股东刘阳除通过普通证券账户持
有 80,000 股外，还通过新时代证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有
7,680,000 股，实际合计持有 7,760,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易。
68
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
□适用不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
实业投资，资产管理，国内贸
易，从事货物及技术的进出口
上海三湘投资控股有 业务，房地产开发、经营，上
黄辉 2007 年 07 月 23 日 91310110664353589E
限公司 述范围内的业务咨询（除经
纪）（涉及行政许可的，凭许可
证经营）。
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
不适用
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
黄辉 本人 中华人民共和国 是
现任上海三湘投资控股有限公司董事长兼总裁，三湘投资有限公司董事，上海市湖南商
主要职业及职务
会终生名誉会长。
过去 10 年曾控股的境内外
过去十年未控股其他境内外上市公司
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
69
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
□适用不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
71
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
72
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计报告
天职业字[2023]23917 号
三湘印象股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务报表，包括
2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表和合并及母公司股东权益变动表,以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司 2022
年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发
表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
73
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
审计报告（续）
天职业字[2023]23917 号
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十三）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。
（一）房地产销售收入确认
2022 年度三湘印象实现房地产销售收入 1,189,109,699.64 针对房地产销售收入确认的事项，我们实施的审计程序包
元，占 2022 年度营业收入的 88.18%，三湘印象房地产销售收 括但不限于：
入确认政策为：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买 1、我们评估并测试与房地产销售相关的内部控制的设计
方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入 及执行有效性；
已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本 2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，评价三湘印象
能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完 房地产销售收入确认政策是否符合企业会计准则要求；
工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办 3、检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持
理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买 性文件包括但不限于：房产竣工及验收报告、已备案的房
方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时 屋销售合同、业主签字确认的交房通知书等，以评价是否
间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条 满足三湘印象房地产销售收入确认政策；
件符合的情况下,在通知所规定的时限结束后即确认收入的实 4、对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选
现。由于房地产销售收入对三湘印象利润贡献的重要性，以及 取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价
单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能 相比较；
对三湘印象的利润产生重大影响，因此我们将房地产销售收入 5、检查资产负债表日前后的账簿记录、销售发票存根
确认确定为三湘印象 2022 年度关键审计事项。 联、交房通知书、退房记录等支持性文件，以评价收入是
否存在跨期现象。
[二]长期股权投资减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（十）”。
截至 2022 年 12 月 31 日，三湘印象账面对联营企业维康金杖 针对长期股权投资减值测试事项，我们实施的审计程序包
长期股权投资计提减值准备的余额为 178,297,196.71 元。由 括但不限于：
于长期股权投资的账面价值对财务报表的重要性，同时在评估 1、 我们了解并测试了与长期股权投资减值相关内部控制
潜在减值时涉及管理层的重大判断和估计，其中可能存在错误 的设计和运行有效性；
或潜在的管理层偏向的情况，因此我们将长期股权投资减值识 2、访谈公司管理层，了解长期股权投资减值准备的测算过
别为关键审计事项。 程及测算依据，复核公司对长期股权投资减值准备计提是
否充分、合理；
审计报告（续）
74
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
天职业字[2023]23917 号
3、 获取维康金杖（上海）文化传媒有限公司
（以下简称“维康金杖”）2022 年度财务报表，
并与维康金杖 2021 年度的合并审计报告数据进
行对比分析，了解维康金杖公司 2022 年度的变
化情况；
4、获取公司对维康金杖股权投资于 2022 年 12
月 31 日可收回性的估值报告，并复核估值报告
所依据的数据、采用的假设及相关参数的合理
性，复核管理层对维康金仗股权后续计量的合理
性；
5、获取公司对西藏知行并进旅游文化有限公司
（以下简称“西藏知行”）于 2022 年 12 月 31 日
净资产公允价值的咨询报告，并复核咨询报告所
依据的数据、采用的假设及相关参数的合理性，
复核管理层对西藏知行股权后续计量的合理性；
6、我们关注并考虑三湘印象期后事项对长期股
权投资在资产负债表日后续计量的影响。
[三]商誉减值测试
请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（十六）”。
截至 2022 年 12 月 31 日，三湘印象合并财务报表中商 针对商誉减值测试事项，我们实施的审计程序包
誉账面价值为 251,625,449.60 元，其中商誉期末原值 括但不限于：
为 1,405,672,642.74 元，本期未计提商誉减值准备。 1、我们了解并测试了与商誉减值相关内部控制
管理层每年需要对商誉进行减值测试，因管理层进行 的设计和运行有效性；
商誉减值测试评估过程复杂，需要高度的判断，管理 2、复核现金流量预测水平和所采用折现率的合
层参考其聘任的外部评估师编制的评估报告确定的评 理性；评价由管理层聘请的外部评估机构的独立
估结果作为商誉减值测试重要依据。评估结果依据管 性、客观性、胜任能力和资质；
理层所编制的相关资产组未来现金流量预测折现得 3、通过将收入增长假设、永续增长率和成本上
出。未来现金流量折现的编制涉及对运用预测参数的 涨等关键输入值与过往业绩、管理层预算和预测
重大判断和估计，主要包括：详细预测期收入增长假 及行业报告进行比较，将折现率与同行业类似企
设及后续预测期永续增长率、毛利率、折现率等。以 业的折现率进行比较，审慎评价编制折现现金流
上参数的选取均存在固有不确定性且可能受到管理层 预测中采用的关键假设、风险调整折现率及判
偏好的影响。 断；
由于商誉金额对三湘印象的重要性，且商誉减值测试 4、获取管理层的关键假设敏感性分析，包括折
过程涉及管理层高度判断，我们将商誉减值测试确定 现现金流预测运用的收入增长假设和风险调整折
为三湘印象 2022 年度关键审计事项。 现率，评价关键假设变动对管理层在其减值评估
发表的结论造成的影响，以及是否存在管理层偏
好的任何迹象；
75
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
审计报告（续）
天职业字[2023]23917 号
5、了解公司对资产组或资产组组合划分的依据并评价其合
理性，并关注公司将商誉分摊至资产组或资产组组合进行
减值测试的过程;
6、我们测试了未来现金流量净现值的计算是否准确；了解
公司对商誉具体减值测试的过程，并关注可收回金额计算
依据的合理性；
7、我们关注并考虑三湘印象期后事项对商誉减值测试的影
响。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
审计报告（续）
天职业字[2023]23917 号
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括 2022 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审
计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适
用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗
漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误
导致的重大错报的风险。
审计报告（续）
天职业字[2023]23917 号
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵
公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意
见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
审计报告（续）
天职业字[2023]23917 号
[以下无正文]
中国注册会计师
（项目合伙人）：
中国北京 叶慧
二○二三年四月二十一日
中国注册会计师：
旷念
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：三湘印象股份有限公司
2022 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 844,841,833.55 1,099,982,851.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,970,000.00 28,867,408.51
衍生金融资产
应收票据 235,000.00
应收账款 52,027,154.45 55,480,882.50
应收款项融资
预付款项 43,217,181.43 41,085,880.25
应收保费
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 56,020,887.52 75,513,665.74
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 4,129,319,506.04 3,843,827,637.99
合同资产 13,336,299.50 17,327,150.46
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 265,753,167.47 295,450,202.73
流动资产合计 5,407,486,029.96 5,457,770,679.61
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 445,988,778.47 503,121,778.90
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 83,540,387.43 61,211,636.81
投资性房地产 430,277,546.13 446,844,408.32
固定资产 55,539,699.87 58,552,040.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 12,473,309.13 5,899,477.87
无形资产 102,539,915.57 132,760,933.34
开发支出
商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
长期待摊费用 3,175,494.27 3,226,999.60
递延所得税资产 126,740,059.88 167,507,334.07
其他非流动资产
非流动资产合计 1,511,900,640.35 1,630,750,058.52
资产总计 6,919,386,670.31 7,088,520,738.13
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,425,882.16
应付账款 381,523,091.66 285,179,410.05
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
预收款项 82,266,638.78 84,928,975.52
合同负债 919,186,309.02 1,289,542,943.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 11,049,430.73 14,328,493.23
应交税费 79,828,695.64 -38,508,708.95
其他应付款 286,453,122.83 181,038,708.45
其中：应付利息 1,499,115.46 841,666.52
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 54,698,003.95
其他流动负债 113,289,682.87 110,679,804.52
流动负债合计 2,209,039,072.35 1,983,313,512.50
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 547,600,000.00 801,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,141,465.30 4,494,759.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 33,781,616.44 69,488,535.78
其他非流动负债
非流动负债合计 591,523,081.74 874,983,295.15
负债合计 2,800,562,154.09 2,858,296,807.65
所有者权益：
股本 701,405,046.00 722,242,746.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,596,805,237.61 2,677,840,540.16
减：库存股 99,907,544.31 201,780,546.86
其他综合收益 390,739.49 -13,145.99
专项储备
盈余公积 333,364,484.70 328,910,140.91
一般风险准备
未分配利润 937,350,417.92 1,029,785,980.54
归属于母公司所有者权益合计 4,469,408,381.41 4,556,985,714.76
少数股东权益 -350,583,865.19 -326,761,784.28
81
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
所有者权益合计 4,118,824,516.22 4,230,223,930.48
负债和所有者权益总计 6,919,386,670.31 7,088,520,738.13
法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 31,072,131.44 348,089.53
交易性金融资产 25,887,408.51
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,000,000.00 8,000,000.00
应收款项融资
预付款项 800,000.00 34,073.28
其他应收款 4,252,173,378.34 4,339,646,215.10
其中：应收利息
应收股利 420,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,306,045,509.78 4,373,915,786.42
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,087,952,591.90 2,093,383,173.10
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
非流动资产合计 2,087,952,591.90 2,093,383,173.10
资产总计 6,393,998,101.68 6,467,298,959.52
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 81,000,000.00 81,876,450.40
合同负债
应付职工薪酬 392,665.06 294,909.96
应交税费 1,568,375.41 648,919.18
其他应付款 8,604.14 58,878.52
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 82,969,644.61 82,879,158.06
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 82,969,644.61 82,879,158.06
所有者权益：
股本 1,204,370,460.00 1,225,208,160.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,802,038,779.12 4,883,074,081.67
减：库存股 99,907,544.31 201,780,546.86
其他综合收益
专项储备
盈余公积 261,838,867.81 257,384,524.02
未分配利润 142,687,894.45 220,533,582.63
所有者权益合计 6,311,028,457.07 6,384,419,801.46
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
负债和所有者权益总计 6,393,998,101.68 6,467,298,959.52
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 1,348,525,624.70 3,006,282,839.36
其中：营业收入 1,348,525,624.70 3,006,282,839.36
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,194,564,082.00 2,868,864,444.47
其中：营业成本 708,653,328.03 2,442,368,174.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 123,091,550.47 58,788,525.04
销售费用 175,595,474.80 93,749,453.81
管理费用 164,387,644.16 197,085,936.84
研发费用
财务费用 22,836,084.54 76,872,354.33
其中：利息费用 40,474,380.18 77,615,331.05
利息收入 17,884,387.37 18,094,732.80
加：其他收益 1,477,648.02 5,936,078.11
投资收益（损失以“－”号填
-55,577,719.24 156,486,554.96
列）
其中：对联营企业和合营
-58,123,000.43 -16,488,212.33
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
17,205,519.77 5,346,643.18
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-15,451,061.22 299,440.10
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-2,077,648.26 -179,179,458.92
填列）
资产处置收益（损失以“-”号 120,156.87 3,829,655.45
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
99,658,438.64 130,137,307.77
列）
加：营业外收入 4,594,641.61 8,745,168.98
减：营业外支出 3,421,023.76 2,136,418.81
四、利润总额（亏损总额以“－”号
100,832,056.49 136,746,057.94
填列）
减：所得税费用 94,700,573.94 109,209,527.16
五、净利润（净亏损以“－”号填
6,131,482.55 27,536,530.78
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
6,131,482.55 27,536,530.78
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 29,953,563.46 113,470,862.01
2.少数股东损益 -23,822,080.91 -85,934,331.23
六、其他综合收益的税后净额 403,885.48 -95,349.64
归属母公司所有者的其他综合收益
403,885.48 -95,349.64
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
403,885.48 -95,349.64
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 403,885.48 -95,349.64
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 6,535,368.03 27,441,181.14
归属于母公司所有者的综合收益总
30,357,448.94 113,375,512.37
额
归属于少数股东的综合收益总额 -23,822,080.91 -85,934,331.23
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.03 0.10
（二）稀释每股收益 0.03 0.10
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
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法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：刘斌 会计机构负责人：周立松
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 62,712,928.17 7,547,169.81
减：营业成本 1,639,245.24 0.00
税金及附加 422,893.33 296,448.31
销售费用
管理费用 12,979,715.91 17,130,673.91
研发费用
财务费用 -224,919.59 17,037,084.48
其中：利息费用 19,057,000.00
利息收入 229,272.73 2,250,697.52
加：其他收益 240,670.53 153,900.58
投资收益（损失以“－”号填
-2,927,457.72 411,133,313.37
列）
其中：对联营企业和合营企
-5,430,581.20 -9,185,385.99
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-5,123,230.85 3,267,408.51
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
1,092,021.47 2,950,323.56
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-178,297,196.71
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
41,177,996.71 212,290,712.42
列）
加：营业外收入 3,365,441.19 661,000.72
减：营业外支出 6,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号
44,543,437.90 212,945,713.14
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填
44,543,437.90 212,945,713.14
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
44,543,437.90 212,945,713.14
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 44,543,437.90 212,945,713.14
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,288,344,530.14 1,159,025,466.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 204,711,717.17 86,838,038.31
收到其他与经营活动有关的现金 57,061,025.58 138,656,149.54
经营活动现金流入小计 1,550,117,272.89 1,384,519,654.18
购买商品、接受劳务支付的现金 863,585,667.68 404,287,960.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
87
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
支付给职工以及为职工支付的现金 145,750,137.34 179,496,769.22
支付的各项税费 158,843,395.79 352,982,724.52
支付其他与经营活动有关的现金 262,222,207.54 276,630,978.50
经营活动现金流出小计 1,430,401,408.35 1,213,398,432.40
经营活动产生的现金流量净额 119,715,864.54 171,121,221.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,309,458.85 421,333,843.32
取得投资收益收到的现金 5,542,861.31
处置固定资产、无形资产和其他长
214,691.22 4,358,718.02
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
649,803,322.42
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 20,064,417.24 41,583,651.29
投资活动现金流入小计 43,588,567.31 1,122,622,396.36
购建固定资产、无形资产和其他长
2,074,803.05 3,075,573.59
期资产支付的现金
投资支付的现金 990,000.00 345,600,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,296,260.98
投资活动现金流出小计 6,361,064.03 348,675,573.59
投资活动产生的现金流量净额 37,227,503.28 773,946,822.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 323,100,000.00 1,170,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 323,100,000.00 1,170,000,000.00
偿还债务支付的现金 296,500,000.00 1,793,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
200,595,570.43 759,259,589.76
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,332,131.76 19,354,793.70
筹资活动现金流出小计 500,427,702.19 2,571,614,383.46
筹资活动产生的现金流量净额 -177,327,702.19 -1,401,614,383.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-4,987.19 -11,749.43
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -20,389,321.56 -456,558,088.34
加：期初现金及现金等价物余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
六、期末现金及现金等价物余额 660,384,653.28 680,773,974.84
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 876,370.40
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 14,313,895.22 3,918,641.41
经营活动现金流入小计 15,190,265.62 3,918,641.41
购买商品、接受劳务支付的现金 3,357,697.16
支付给职工以及为职工支付的现金 6,890,174.34 14,693,149.97
88
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
支付的各项税费 3,215,430.55 249,055.70
支付其他与经营活动有关的现金 5,101,202.73 16,597,988.77
经营活动现金流出小计 18,564,504.78 31,540,194.44
经营活动产生的现金流量净额 -3,374,239.16 -27,621,553.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,267,301.14 351,000,000.00
取得投资收益收到的现金 420,000,000.00 791,780.82
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,609,319,191.30 1,799,828,055.55
投资活动现金流入小计 2,052,586,492.44 2,151,619,836.37
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 322,620,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,900,295,133.05 722,175,166.66
投资活动现金流出小计 1,900,295,133.05 1,044,795,166.66
投资活动产生的现金流量净额 152,291,359.39 1,106,824,669.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 590,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
117,934,782.29 492,562,712.89
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 117,934,782.29 1,082,562,712.89
筹资活动产生的现金流量净额 -117,934,782.29 -1,082,562,712.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 30,982,337.94 -3,359,596.21
加：期初现金及现金等价物余额 89,793.50 3,449,389.71
六、期末现金及现金等价物余额 31,072,131.44 89,793.50
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
-
一、 722, 2,67 201, - 328, 1,02 4,55 4,23
326,
上年 242, 7,84 780, 13,1 910, 9,78 6,98 0,22
761,
期末 746. 0,54 546. 45.9 140. 5,98 5,71 3,93
784.
余额 00 0.16 86 9 91 0.54 4.76 0.48
28
加
89
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
-
二、 722, 2,67 201, - 328, 1,02 4,55 4,23
326,
本年 242, 7,84 780, 13,1 910, 9,78 6,98 0,22
761,
期初 746. 0,54 546. 45.9 140. 5,98 5,71 3,93
784.
余额 00 0.16 86 9 91 0.54 4.76 0.48
28
三、
本期
增减
变动 - - - - - - -
金额 20,8 81,0 101, 403, 4,45 92,4 87,5 23,8 111,
（减 37,7 35,3 873, 885. 4,34 35,5 77,3 22,0 399,
少以 00.0 02.5 002. 48 3.79 62.6 33.3 80.9 414.
“－ 0 5 55 2 5 1 26
”号
填
列）
（一 -
29,9 30,3
）综 403, 23,8 6,53
53,5 57,4
合收 885. 22,0 5,36
63.4 48.9
益总 48 80.9 8.03
6 4
额 1
（二
）所 - - -
有者 20,8 81,0 101,
投入 37,7 35,3 873,
和减 00.0 02.5 002.
少资 0 5 55
本
1．
所有
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
90
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- - -
20,8 81,0 101,
4．
37,7 35,3 873,
其他
00.0 02.5 002.
0 5 55
- - -
（三
4,45 122, 117, 117,
）利
4,34 389, 934, 934,
润分
3.79 126. 782. 782.
配
08 29 29
1． -
4,45
提取 4,45
4,34
盈余 4,34
3.79
公积 3.79
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - -
有者
117, 117, 117,
（或
934, 934, 934,
股
782. 782. 782.
东）
29 29 29
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
91
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
-
四、 701, 2,59 99,9 333, 937, 4,46 4,11
390, 350,
本期 405, 6,80 07,5 364, 350, 9,40 8,82
739. 583,
期末 046. 5,23 44.3 484. 417. 8,38 4,51
49 865.
余额 00 7.61 1 70 92 1.41 6.22
19
上期金额
单位：元
2021 年度
项目
归属于母公司所有者权益 少数 所有
92
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 股东 者权
资本 专项 盈余 权益 益合
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计
其他 公积 储备 公积 计
股 债 股 收益 准备 润
-
一、 722, 2,67 201, 307, 1,40 4,91 4,67
82,2 240,
上年 242, 7,84 780, 615, 9,88 5,89 5,06
03.6 827,
期末 746. 0,54 546. 569. 9,51 0,02 2,57
5 453.
余额 00 0.16 86 60 3.84 6.39 3.34
05
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
-
二、 722, 2,67 201, 307, 1,40 4,91 4,67
82,2 240,
本年 242, 7,84 780, 615, 9,88 5,89 5,06
03.6 827,
期初 746. 0,54 546. 569. 9,51 0,02 2,57
5 453.
余额 00 0.16 86 60 3.84 6.39 3.34
05
三、
本期
增减
变动 - - - -
- 21,2
金额 380, 358, 85,9 444,
95,3 94,5
（减 103, 904, 34,3 838,
49.6 71.3
少以 533. 311. 31.2 642.
4 1
“－ 30 63 3 86
”号
填
列）
（一 -
- 113, 113, 27,4
）综 85,9
95,3 470, 375, 41,1
合收 34,3
49.6 862. 512. 81.1
益总 31.2
4 01 37 4
额 3
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．
所有
93
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
- - -
（三 21,2
493, 472, 472,
）利 94,5
574, 279, 279,
润分 71.3
395. 824. 824.
配 1
31 00 00
-
1． 21,2
21,2
提取 94,5
94,5
盈余 71.3
71.3
公积 1
1
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - -
有者
472, 472, 472,
（或
279, 279, 279,
股
824. 824. 824.
东）
00 00 00
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
94
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
四、 722, 2,67 201, - 328, 1,02 4,55 - 4,23
本期 242, 7,84 780, 13,1 910, 9,78 6,98 326, 0,22
期末 746. 0,54 546. 45.9 140. 5,98 5,71 761, 3,93
余额 00 0.16 86 9 91 0.54 4.76 784. 0.48
95
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
28
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,225 4,883 6,384
201,7 257,3 220,5
上年 ,208, ,074, ,419,
80,54 84,52 33,58
期末 160.0 081.6 801.4
6.86 4.02 2.63
余额 0 7 6
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,225 4,883 6,384
201,7 257,3 220,5
本年 ,208, ,074, ,419,
80,54 84,52 33,58
期初 160.0 081.6 801.4
6.86 4.02 2.63
余额 0 7 6
三、
本期
增减
变动
- - - - -
金额 4,454
20,83 81,03 101,8 77,84 73,39
（减 ,343.
7,700 5,302 73,00 5,688 1,344
少以 79
.00 .55 2.55 .18 .39
“－
”号
填
列）
（一
）综 44,54 44,54
合收 3,437 3,437
益总 .90 .90
额
（二
）所 - - -
有者 20,83 81,03 101,8
投入 7,700 5,302 73,00
和减 .00 .55 2.55
少资
96
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
- - -
4．其 20,83 81,03 101,8
他 7,700 5,302 73,00
.00 .55 2.55
（三 - -
4,454
）利 122,3 117,9
,343.
润分 89,12 34,78
79
配 6.08 2.29
1．提 -
4,454
取盈 4,454
,343.
余公 ,343.
79
积 79
2．对
所有
者 - -
（或 117,9 117,9
股 34,78 34,78
东） 2.29 2.29
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
97
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 1,204 4,802 6,311
99,90 261,8 142,6
本期 ,370, ,038, ,028,
7,544 38,86 87,89
期末 460.0 779.1 457.0
.31 7.81 4.45
余额 0 2 7
上期金额
单位：元
98
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2021 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,225 4,883 6,643
201,7 236,0 501,1
上年 ,208, ,074, ,753,
80,54 89,95 62,26
期末 160.0 081.6 912.3
6.86 2.71 4.80
余额 0 7 2
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 1,225 4,883 6,643
201,7 236,0 501,1
本年 ,208, ,074, ,753,
80,54 89,95 62,26
期初 160.0 081.6 912.3
6.86 2.71 4.80
余额 0 7 2
三、
本期
增减
变动
- -
金额 21,29
280,6 259,3
（减 4,571
28,68 34,11
少以 .31
2.17 0.86
“－
”号
填
列）
（一
）综 212,9 212,9
合收 45,71 45,71
益总 3.14 3.14
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
99
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三 - -
21,29
）利 493,5 472,2
4,571
润分 74,39 79,82
.31
配 5.31 4.00
1．提 -
21,29
取盈 21,29
4,571
余公 4,571
.31
积 .31
2．对
所有
者 - -
（或 472,2 472,2
股 79,82 79,82
东） 4.00 4.00
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
100
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 1,225 4,883 6,384
201,7 257,3 220,5
本期 ,208, ,074, ,419,
80,54 84,52 33,58
期末 160.0 081.6 801.4
6.86 4.02 2.63
余额 0 7 6
101
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
三湘印象股份有限公司
2022 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
（一）历史沿革
三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份有限
公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）37 号
批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第 414 号批
复批准，北商技术于 1997 年 8 月 26 日发行人民币普通股 1,300 万股（含公司职工股 130 万股），于 1997
年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市。经 1999 年、2000 年的送、配、转股后，北商技术总股本增至
135,620,262 股。2001 年 12 月 14 日，经 2001 年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址深
圳，深圳市工商行政管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，公司法人营业
执照注册号变更为 4403011073428。
2007 年 1 月 19 日，经 2006 年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资
本公积向流通股 39,000,002 股按 10：10 转增股份，股本由原来的 135,620,262 股增至 174,620,264
股，后经工商变更公司法人营业执照注册号变更为 440301103659943。
根据本公司 2009 年第一次临时股东大会、2010 年第一次临时股东大会及 2011 年第一次临时股东大
会决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上
海三湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589 号）核准，本公司已向上海
三湘投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称
“三湘控股及其一致行动人”）及深圳市和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公开发行
564,070,661 股 A 股（每股面值 1 元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股
份有限公司（现变更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海
三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）发行 329,779,527 股 A 股购买其持有的上海三湘 58.47%
的股权、向黄卫枝发行 151,609,659 股 A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向黄建发行
8,367,048 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发行 7,520,942 股 A 股购买其持有的上
海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向厉农帆发
行 1,598,200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行 2,820,353 股 A 股购买其持有的
上海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1,706,000 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行
1,441,513 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深圳市和方投资有限公司发行 56,407,066 股 A
股购买其持有的上海三湘 10%的股权。2011 年 12 月 14 日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公
开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职沪 QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册
资本由 174,620,264 元增至 738,690,925 元。
102
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2011 年 12 月 15 日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新增股份
564,070,661 股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司 329,779,527 股股份，占本公
司总股本的 44.64%；和方投资持有本公司 56,407,066 股股份，占本公司总股本的 7.64%；黄卫枝等 8 名
自然人合计持有本公司 177,884,068 股，占本公司总股本的 24.08%；其他股东持有本公司 174,620,264
股,占本公司总股本的 23.64%。
2012 年 2 月 3 日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名为“三湘股
份有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为 440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收
资本均为 73,869.0925 万元；注册地：深圳市福田区滨河路北 5022 号联合广场 B 座 703 室。
2013 年 6 月 18 日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙路 333 号
501 室。2013 年 7 月 29 日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为
440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为 73,869.0925 万元；注册地：上海市杨
浦区逸仙路 333 号 501 室。
2014 年 3 月 7 日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司 38,870,220 股有限售条件流通股
解除限售，上市流通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由 602,940,881 股减少为
564,070,661 股，本公司无限售条件的流通股，由 135,750,044 增加为 174,620,264 股，本公司在外发行
的总股数为 738,690,925 股。根据本公司第五届董事会第二十三次会议、2013 年第四次临时股东大会、
第五届董事会第三十七次会议、2014 年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会
《关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847 号）核准,本公司已向中欧基
金管理有限公司、汇添富基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司
非公开发行 189,790,985 股 A 股（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管
理有限公司发行 78,922,225.00 股 A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行 62,846,580.00 股 A 股，
向招商证券股份有限公司发行 28,558,225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限公司发行 19,463,955.00 股 A
股。2014 年 11 月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发行股份购买资产进行
了验资，并出具了天职业字[2014]12359 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由 738,690,925 元增
至 928,481,910 元。截至 2014 年 12 月 31 日本公司在外发行的总股数为 928,481,910 股。
根据本公司第六届董事会第五次会议、2015 年第二次临时股东大会、第六届董事会第七次会议审议
通过，本公司已向首次授予的激励对象定向发行人民币普通股股票 28,000,000.00 股，本次股权激励计
划的首次授予日为 2015 年 6 月 11 日，首次授予限制性股票的授予登记完成日期为 2015 年 6 月 29 日，
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 6 月 23 日出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天
职业字[2015]11178 号），经审验，公司注册资本由 928,481,910.00 元增至 956,481,910.00 元。
2015 年 7 月 4 日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全
基金（定增 111 号）光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》， 2016 年 6 月 2
日，天职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］12495 号《中信建投证券股份有限公
司关于<三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之非公开发行人民币
普通股（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行股票募集的资金人民
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
币 1,859,999,999.00 元已于 2016 年 6 月 1 日，经各认购方汇入主承销商中信建投证券股份有限公司在
中信银行北京西单支行的 7112310182700000774 号账户”。2016 年 6 月 2 日，天职国际就发行人募集资金
到账情况出具了天职业字［2016］12496 号《验资报告》，审验确认：“截至 2016 年 6 月 1 日”，“贵公司
已收到黄辉、李建光等 8 个对象募集资金净额人民币 1,856,163,907.46 元”（扣减承销费 2,000,000.00
元，其他发行相关费用 1,836,091.54 元）。
2016 年 10 月 12 日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股份有
限公司”。
2016 年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印
象”）全体股东持有的观印象 100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价 95,000 万元，支付现金对价
95,000 万元。
2017 年 1 月 3 日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，审议
通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司
本次回购注销的限制性股票数量为 1,234,152 股，公司原注册资本为人民币 1,382,986,746.00 元，本次
交易后，公司减少注册资本人民币 1,234,152.00 元，减少股本 1,234,152 元。变更后注册资本为人民币
1,381,752,594.00 元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临
时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限
制性股票数量为 10,481,496 股，上述回购股票于 2018 年 7 月 12 日在中国证券登记结算有限责任公司深
圳分公司完成注销。公司原注册资本为人民币 1,381,752,594.00 元，本次交易后，公司减少注册资本人
民币 10,481,496.00 元，减少股本 10,481,496.00 元。变更后注册资本为人民币 1,371,271,098.00 元。
2018 年 9 月 13 日，本公司法定代表人由黄辉变更为许文智。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大
资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》。Impression Creative
Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）向三湘印象进行补偿的股份数分别为 90,047,801.00 股、
56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司上述补偿股份回购注销
事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。本次回购注销完成后，公司股份总数由 1,371,271,098.00 股变更
为 1,225,208,160.00 股。
本公司分别于 2022 年 4 月 28 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第八次（临时）会议和 2022 年第一
次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内容，鉴于第
一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公
司实际情况，拟注销第一期回购股份 20,837,700 股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成
后，公司股份总数由 1,225,208,160 股变更为 1,204,370,460 股。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司发行在外的股份总数为 1,204,370,460 股。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（二）公司的业务性质和主要经营活动
本公司经批准的经营范围：工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；工程管理服务；工
程造价咨询业务；规划设计管理；专业设计服务；电影制片；组织文化艺术交流活动；广告设计、代
理；广告制作；广告发布；旅游开发项目策划咨询；名胜风景区管理；游览景区管理；园区管理服务；
票务代理服务；文艺创作；会议及展览服务；数字内容制作服务（不含出版发行）；数字创意产品展览展
示服务；数字广告设计、代理；数字广告制作；数字广告发布；数字文化创意内容应用服务；数字技术
服务；音响设备销售；文化用品设备出租；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；摄像及视频
制作服务；图文设计制作；国内贸易代理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技
术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息技术咨询服务；企业形象策划；企业管理咨
询；货物进出口；技术进出口。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项
目:房地产开发经营；建设工程施工；建筑智能化系统设计；电影发行；广播电视节目制作经营；演出场
所经营；演出经纪；旅游业务；营业性演出；舞台工程施工。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
（三）本公司公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙路
333 号 501 室。法定代表人：许文智。
营业期限：1994 年 1 月 20 日至不约定期限。
（四）母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。
（五）本公司财务报告于 2023 年 4 月 21 日经公司董事会批准报出。
除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：
序号 公司名称 公司简称
1 观印象艺术发展有限公司 观印象
2 上海浦湘投资有限公司 浦湘投资
3 江苏一德资产管理有限公司 江苏一德
4 上海湘芒果文化投资有限公司 湘芒果
5 印象大红袍股份有限公司 大红袍
6 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 维康金杖
7 西藏知行并进旅游文化有限公司 西藏知行
8 最忆印象艺术发展有限公司 最忆印象
9 平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥印象
10 杭州印象西湖文化发展有限公司 印象西湖
11 上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙） 金杖投资
二、财务报表的编制基础
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（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规
定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
本公司评价了自报告期末起 12 个月的持续经营能力。
本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
三、重要会计政策及会计估计
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解
释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和
现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财
务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部
函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开发的
房地产项目周期、项目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，本期计量属性未
发生变化。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负
债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价
值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
106
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各
项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由
于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应
享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计
入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形：
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明
应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处
置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并
转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收
益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净
资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权
日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应
享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会
计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（七）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明
根据《企业会计准则第 20 号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财会便
[2009]17 号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》等相关规定，三湘控股
以所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。
本公司遵从以下原则编制合并财务报表：
1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合并报表时按
权益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。
2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并
前的留存收益和其他权益余额。
3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法律上子公司
的前期合并财务报表。
4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其
享有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。
5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发行在外的股
份面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构
反映法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及
种类。
上海三湘合并前的股本金额为 180,000,000.00 元，本公司 2011 年 12 月 15 日，增发后总股本为
738,690,925.00 元，上海三湘原股东持有 564,070,661.00 元，占增发后本公司总股本的 76.36%，在本
次编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即
原股东持股比例保持 76.36%），对上海三湘假定增发股本 55,725,511.00 元，增发后上海三湘总股本为
235,725,511.00 元，列示合并报表的股本项目，模拟增发金额相应调减资本公积 55,725,511.00 元。模
拟增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。
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2014 年 11 月，本公司非公开发行 189,790,985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表股本金额由
235,725,511.00 元，增加为 425,516,496.00 元。
2015 年 6 月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币 101,080,000.00 元，其中计入
股本人民币 28,000,000.00 元，计入资本公积 73,080,000.00 元。受该事项影响，本公司合并报表股本
金额由 425,516,496.00 元，增加为 453,516,496.00 元。
2016 年 1 月 6 日中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向
ImpressionCreativeInc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27 号），核准
本公司以发行股份及支付现金的方式购买观印象 100%的股权，增加股本 432,307,692.00 元。本公司于
2016 年 5 月 16 日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达到第一期解锁
条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本
5,802,856.00 元。
本公司于 2017 年 6 月 13 日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已不符
合激励条件的激励对象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本 1,234,152.00 元。受此事
项影响，2017 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 880,021,332.00 元，减少为 878,787,180.00
元。
本公司于 2018 年 5 月 10 日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临
时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的
限制性股票数量为 10,481,496 股。2018 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额由 878,787,180.00 元，
减少为 868,305,684.00 元。
本公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大
资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，根据方案内容
Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）应向三湘印象进行补偿的股份数分别为
90,047,801.00 股、56,015,137.00 股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司本
次补偿股份回购注销事宜已于 2020 年 7 月 17 日办理完成。2020 年 12 月 31 日本公司合并报表股本金额
由 868,305,684.00 元，减少为 722,242,746.00 元。
本公司分别于 2022 年 4 月 28 日和 5 月 16 日召开第八届董事会第八次（临时）会议和 2022 年第一
次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据方案内容，鉴于第
一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公
司实际情况，拟注销第一期回购股份 20,837,700 股，并相应减少公司注册资本。2022 年 12 月 31 日本公
司合并报表股本金额由 722,242,746.00 元，减少为 701,405,046.00 元。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各
参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合
单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关
负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所
承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收
入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份
额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行
会计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般
是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算为人民币金额。资产负债表
日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非
货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性
项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。
（十一）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
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以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照
合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入
或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从
其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额
支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然
实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控
制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特
征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分
类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务
模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进
行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本
公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产
的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息
收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价
值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类
金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融
资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
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（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显
著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类
金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类
别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资
策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内
部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工
具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已
确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清
偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折
现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现
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值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的
金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估
计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司
按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加
或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金
融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融
工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，
对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面
余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按
其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对
利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余
成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损
失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进
行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很
强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现
金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
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本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本
公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留
了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放
弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制
的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两
者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最
高金额。
（十二）应收票据
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失
或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收票据预期信用
损失进行估计。
（十三）应收账款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考
虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失
或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
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预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收账款预期信用
损失进行估计。
（十四）应收款项融资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本
公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产
的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较大的，
其管理业务模式实质为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其分类至以公允
价值计量变动且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（十五）其他应收款
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型，详见附注“三、重要会计政策及会计估计（十
一）金融工具”。
（十六）存货
1.存货的分类
存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发
产品、拟开发产品。非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产
品主要为：（1）制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，主要为
未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本；（2）原材料、在产品、库存商
品、低值易耗品。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
在建开发产品是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入
在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本
项目。
2.发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价，存货发出时采用个别认定法计价。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前
所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发
的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
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公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入商品房
成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售（预售）
时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维修基金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修
期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关
税费后的金额。
本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提
存货跌价准备；期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转
回。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
6.土地开发业务的核算方法
开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设时从“无形资产”转入“转
让场地开发支出”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设
施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。属于难
以辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。在转让土地结转土地开发成本
时，对于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际发生时冲减该项预提费
用。
（十七）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
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2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损
失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。
（十八）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售
计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购
买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销
的可能性极小）。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门
的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持
有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，
同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组
中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例
抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减
去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计
量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价
值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持
有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的
各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权
益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对
子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类
别。
（十九）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
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证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总
额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份
额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股
份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，
冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照
投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具
有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已
宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收
益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投
资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资
单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营
企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损
失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股
利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期
股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担
额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运
用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价
值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对
应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益
（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的
剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处
理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面
价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价
值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（二十一）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折
旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20－40 5.00 2.375-4.75
机器设备 年限平均法 8－10 5.00 9.50-11.88
运输设备 年限平均法 5－8 5.00 11.88-19.00
电子设备 年限平均法 5 5.00 19.00
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
类别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
办公设备及其他 年限平均法 3－5 5.00 19.00－31.67
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备。
（二十二）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不
再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的
减值准备。
（二十三）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发
生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（二十四）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和
低价值资产租赁除外。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发
生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能
够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定
租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已
识别的减值损失进行会计处理。
（二十五）无形资产
1.无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
软件 5
门票收益权 10
设计概念 10
商标权 10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额
的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否
存在减值迹象，每年均进行减值测试。
4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支
出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有
可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够
证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明
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其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：已经存在有意向的客户或
者销售/市场部门有比较大的把握能够销售出去的时候，进行内部审核批准进行开发阶段。
（二十六）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行
减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）
企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从
而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资
产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过
时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告
的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润
（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生
的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现
金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合
考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至
可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
（二十七）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项
目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（二十八）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
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（二十九）职工薪酬
职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形式的
报酬或补偿。本公司的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公
司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其
他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：
（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享
计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或
职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
2.离职后福利
（1）设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应
缴存金额的，按确定的折现率将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平
显著高于以前年度时，本公司按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致本公
司第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。在确定该归
属期间时，不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情况。
报告期末，本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息
费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
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除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项计入当期损益；第
③项计入其他综合收益。
3.辞退福利
辞退福利主要包括：
（1）在职工劳动合同尚未到期前，不论职工本人是否愿意，本公司决定解除与职工的劳动关系而给
予的补偿。
（2）在职工劳动合同尚未到期前，为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿，职工有权利选择继续在
职或接受补偿离职。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规定；辞
退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有关规定。
4.其他长期职工福利
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，
除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资
产。
（三十）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和
低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确
定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本
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公司采用增量借款利率作为折现率。
（三十一）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将
该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核。
（三十二）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场
交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型
等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工
服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够
可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权
益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价
值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工
服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
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按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取
得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地
确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件
时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，
确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本
公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条
件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件
而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
（三十三）收入
1.收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、房屋租赁、建筑施工、文化演艺等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制
权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
2.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或
“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取
得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
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②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要
风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
3.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变
对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应
当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确
认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金
额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值
不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）
客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除
外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的
方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减
交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减
交易价格。
4.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房产销售合同
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：
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已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相
关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收
入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品
房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未
在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,在通知所规定的
时限结束后即确认收入的实现。
（2）建筑施工合同
建筑施工合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，在提供劳务交易的结果能够可
靠估计的情况下，本公司在期末按完工百分比法确认收入。
（3）文化演艺合同
制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相
关的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。
维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实
现。
票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依
据，确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。
（三十四）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该
资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资
产在转回日的账面价值。
（三十五）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允
价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相
关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益；将与本公司日常活
动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接
拨付给本公司两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司
选择按照下列方法进行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
（三十六）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
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应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十七）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对租
赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则第 4 号
——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资
产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本集团按照《企业会计
准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处
理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照
《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值
资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资
产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为
租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同
的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租
赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本集团按照《企业会计
准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十八）回购股份
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为
库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票
面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如
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果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司或本公司所属子
公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同
时，按照其差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。
四、税项
（一）主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、6%、5%
企业所得税(注) 应纳税所得额 25%、16.50%、20%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
其他附着物产权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 20%后
房产税 余值作为计税基础；从租计征的，按租金 12%、1.20%
收入作为计税基础
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%、1%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1%
河道管理费 应缴流转税税额 1%
土地使用税 实际占用土地面积 6 元/平方米、12 元/平方米
车船使用税 车辆船舶类型 定额税率
印花税 合同金额 0.5‰、0.3‰
注：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
三湘（香港）有限公司 16.50%
康晟发展有限公司 16.50%
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 20.00%
武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司 20.00%
三湘物业服务有限公司 20.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局
公告 2021 年第 12 号），自 2021 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不
超过 100 万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税
〔2019〕13 号)第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号)规
定:自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过
300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《根据《关于新疆困难地区及喀什、霍尔果斯两个特殊经济开发区新办企业所得税优惠政策的
通知》（财税〔2021〕27 号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对在新疆困难地区新办的属于
《新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》范围内的企业，自取得第一笔生产经营收入所
属纳税年度起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，本公司下属公
司新疆观印象文旅有限公司适用该税收优惠政策。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
（1）本公司自 2022 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）相关规
定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。该会计政策变更本年度对本公司无影响。
（2）本公司自 2022 年 12 月 13 日采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中除
“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，根据
累积影响数，调整财务报表相关项目金额；自 2023 年 1 月 1 日起采用“关于单项交易产生的资产和负债
相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关
项目金额。该会计政策变更本年度对本公司无影响。
2.会计估计的变更
报告期内，本公司无重大会计估计的变更。
3.前期会计差错更正
报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。
4.2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表
报告期内，本公司无首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2022年1月1日，期末指2022年12月31日，上期指2021年度，本期指2022年度。
(一)货币资金
1.分类列示
_1 10286 项 目
_ 11028 6 期末余额 期初余额
现金 222,757.21 157,274.92
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_1 10286 项 目 _ 11028 6 期末余额 期初余额
银行存款 844,619,076.34 1,099,825,576.51
其他货币资金
合 计 844,841,833.55 1,099,982,851.43
其中：存放在境外的款项总额 45,672,714.45 45,297,392.77
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 184,457,180.27 元，主要系受监管的预售房款。
（二）交易性金融资产
_1 10290 项 目_ 11029 0 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,970,000.00 28,867,408.51
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他 2,970,000.00 28,867,408.51
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合 计 2,970,000.00 28,867,408.51
（三）应收票据
1.应收票据分类列示
_1 10294 项 目 _ 11029 4 期末余额 期初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 235,000.00
合 计 235,000.00
2.期末已质押的应收票据
无。
3.按坏账计提方法分类披露
期末余额
_3 10302 类 别 _ 31030 2 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 比例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
其中：按信用风险特征组合计提坏账准
备的应收票据
133
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末余额
_3 10302 类 别 _ 31030 2 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合 计
接上表:
期初余额
_3 10303 类 别 _ 31030 3 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 比例(%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 250,000.00 100.00 15,000.00 235,000.00
其中：按信用风险特征组合计
250,000.00 100.00 15,000.00 6.00 235,000.00
提坏账准备的应收票据
合 计 250,000.00 100 15,000.00 235,000.00
4.坏账准备的情况
本期变动金额
_2 10309 类 别 _ 21030 9 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
单项计提预期信用损失的应收票据
按组合计提预期信用损失的应收票据 15,000.00 -15,000.00
应收票据坏账准备 15,000.00 -15,000.00
合 计 15,000.00 -15,000.00
5.本期实际核销的应收票据情况
无。
（四）应收账款
1.按账龄披露
_1 10317 账 龄 _ 11031 7 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 23,861,213.03
1-2 年（含 2 年） 17,012,771.29
2-3 年（含 3 年） 23,614,655.49
3-4 年（含 4 年） 8,522,075.00
4-5 年（含 5 年） 8,799,715.20
5 年以上 8,128,824.42
合 计 89,939,254.43
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2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
_3 10319 类 别
_ 31031 9 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账
7,458,824.42 8.29 7,458,824.42
准备
其中：按单项计
7,458,824.42 8.29 7,458,824.42 100.00
提坏账准备
按组合计提坏账
82,480,430.01 91.71 30,453,275.56 52,027,154.45
准备
其中：按信用风
险特征组合计提 82,480,430.01 91.71 30,453,275.56 36.92 52,027,154.45
坏账准备
合 计 89,939,254.43 100 37,912,099.98 52,027,154.45
接上表:
期初余额
_3 10320 类 别 _ 31032 0 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按单项计提坏账准备 7,458,824.42 9.60 7,458,824.42
其中：按单项计提坏账准备 7,458,824.42 9.60 7,458,824.42 100.00
按组合计提坏账准备 70,275,451.98 90.40 14,794,569.48 55,480,882.50
其中：按信用风险特征组合计提坏
70,275,451.98 90.40 14,794,569.48 21.05 55,480,882.50
账准备
合 计 77,734,276.40 100 22,253,393.90 55,480,882.50
按单项计提坏账准备：
期末余额
_2 10322 名 称 _ 21032 2
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 100.00 预计不可收回
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 5,978,877.95 5,978,877.95 100.00 预计不可收回
合 计 7,458,824.42 7,458,824.42
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按组合计提坏账准备
期末余额
_2 10324 名称 _2103 24
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 23,861,213.03 2,624,733.43 11.00
1-2 年（含 2 年） 17,012,771.29 4,083,065.12 24.00
2-3 年（含 3 年） 23,614,655.49 9,209,715.64 39.00
3-4 年（含 4 年） 8,522,075.00 6,561,997.75 77.00
4-5 年（含 5 年） 8,799,715.20 7,303,763.62 83.00
5 年以上 670,000.00 670,000.00 100.00
合 计 82,480,430.01 30,453,275.56
3.坏账准备的情况
本期变动金额
收回
_2 10326 类 别 _ 21032 6 期初余额 期末余额
计提 或转 转销或核销 其他变动
回
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收 14,794,569.48 15,753,132.24 1,468,374.98 1,373,948.82 30,453,275.56
账款
单项计提坏账准备的
7,458,824.42 7,458,824.42
应收账款
合 计 22,253,393.90 15,753,132.24 1,468,374.98 1,373,948.82 37,912,099.98
4.本期实际核销的应收账款情况
_1 10330 项 目_ 11033 0 核销金额
实际核销的应收账款 1,468,374.98
合 计 1,468,374.98
其中重要的应收账款核销情况
履行的核销程
_1 10332 单位名称 _110 332 应收账款性质 核销金额 核销原因 是否因关联交易产生
序
祥腾生活广场业主 往来款项 468,776.50 预计不可收回 管理层审批 否
三湘财富广场业主 往来款项 283,255.48 预计不可收回 管理层审批 否
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履行的核销程
_1 10332 单位名称 _110 332 应收账款性质 核销金额 核销原因 是否因关联交易产生
序
三湘商业广场（泗泾）业
往来款项 185,372.50 预计不可收回 管理层审批 否
主
合 计 937,404.48
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额合
_1 10334 单位名称 _1103 34 期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例(%)
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 29,045,318.42 32.29 9,190,652.18
桂林广维文华旅游文化产业有限公司 21,242,426.66 23.62 14,428,167.32
上海水晶之恋餐饮娱乐有限公司 6,886,990.10 7.66 2,623,377.92
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 6,776,297.30 7.53 6,066,594.08
江西明润投资有限公司 5,621,983.81 6.25 641,613.78
合 计 69,573,016.29 77.35 32,950,405.28
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的资产、负债。
（五）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
_2 10344 账 龄 _ 21034 4
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内（含 1 年） 7,540,420.18 17.45 4,961,975.34 12.08
1-2 年（含 2 年） 27,332.72 0.06 35,716,272.19 86.93
2-3 年（含 3 年） 35,418,653.15 81.96 184,191.75 0.45
3 年以上 230,775.38 0.53 223,440.97 0.54
合 计 43,217,181.43 100 41,085,880.25 100
2.账龄超过 1 年且金额重要的预付款项
债务单位 期末余额 账龄 未偿还或结转的原因
中国建筑技术集团有限公司 18,582,243.58 2-3 年（含 3 年） 工资缴存，项目尚未结算
中建一局集团第三建筑有限公司 16,834,582.73 2-3 年（含 3 年） 工资缴存，项目尚未结算
合 计 35,416,826.31
3.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
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_1 10346 单位名称 _1103 46 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例(%)
中国建筑技术集团有限公司 18,582,243.58 43.00
中建一局集团第三建筑有限公司 16,834,582.73 38.95
国网冀北电力有限公司廊坊供电公司 3,596,113.58 8.32
北京和天乐物业服务有限公司廊坊分公司 1,744,114.25 4.04
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 800,000.00 1.85
合 计 41,557,054.14 96.16
（六）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
_1 10348 项 目 _ 11034 8 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 56,020,887.52 75,513,665.74
合 计 56,020,887.52 75,513,665.74
2.其他应收款
（1）按账龄披露
_1 10362 账 龄 _ 11036 2 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 7,658,571.43
1-2 年（含 2 年） 1,751,199.15
2-3 年（含 3 年） 34,524,021.72
3-4 年（含 4 年） 1,356,643.60
4-5 年（含 5 年） 1,034,159.67
5 年以上 11,436,750.15
合 计 57,761,345.72
（2）按款项性质分类情况
_1 10364 款项性质 _110 364 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金、备用金 48,824,386.53 55,789,003.57
维修基金 3,166,081.99 3,934,966.80
往来款项 4,628,816.54 8,834,608.29
代扣代缴款项 906,938.46 452,720.63
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_1 10364 款项性质_110 364 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 910,494.00
其他 235,122.20 14,178,886.51
合计 57,761,345.72 84,100,679.80
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
_2 10366 坏账准备 _210 366
未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
期信用损失 （未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 8,587,014.06 8,587,014.06
2022 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -287,071.02 -287,071.02
本期转回
本期转销
本期核销 6,559,484.84 6,559,484.84
其他变动
2022 年 12 月 31 日余额 1,740,458.20 1,740,458.20
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
_2 10368 类 别 _ 21036 8 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款坏账准备 8,587,014.06 -287,071.02 6,559,484.84 1,740,458.20
合 计 8,587,014.06 -287,071.02 6,559,484.84 1,740,458.20
（5）本期实际核销的其他应收款情况
_1 10372 项 目_ 11037 2 核销金额
实际核销的其他应收款 6,559,484.84
合 计 6,559,484.84
其中重要的其他应收款核销情况：
139
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
是否因关
其他应收款 履行的核销
_1 10374 单位名称 _110 374 核销金额 核销原因 联交易产
性质 程序
生
北京仁达中学 往来款项 3,000,000.00 预计无法收回 管理层审批 否
四季花城业委会 往来款项 972,579.85 预计无法收回 管理层审批 否
广西文华艺术有限责任公司 往来款项 900,000.00 预计无法收回 管理层审批 否
钱亚君 往来款项 680,000.00 预计无法收回 管理层审批 否
合 计 5,552,579.85
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款总 坏账准备期
_1 10376 单位名称 _1103 76 款项性质 期末余额 账龄
额的比例(%) 末余额
工人工资保证 2-3 年（含 3 年）、5 年
燕郊高新技术产业开发区管理委员会 32,995,088.00 57.12
金 以上
杭州市物业服务和维修资金管理中心
（杭州市白蚁防治研究所）物业保修 保证金 11,340,180.82 2-3 年（含 3 年） 19.63
金专户
维修基金 维修基金 2,689,774.32 1-5 年（含 5 年） 4.66 765,709.41
廊坊市贝壳房地产经纪有限公司 保证金 1,193,643.68 1 年以内（含 1 年） 2.07
上海市杨浦区人民法院 诉讼费 1,160,201.00 1 年以内（含 1 年） 2.01 116,020.10
合 计 49,378,887.82 85.49 881,729.51
（7）本期无应收政府补助。
（8）无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（9）无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（七）存货
1.分类列示
期末余额
_2 10384 项 目 _ 21038 4
账面余额 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 账面价值
开发成本 1,990,970,120.31 1,990,970,120.31
开发产品 2,115,389,703.02 2,115,389,703.02
原材料 958,868.80 958,868.80
制作成本 21,769,534.83 21,769,534.83
库存商品 231,279.08 231,279.08
合 计 4,129,319,506.04 4,129,319,506.04
140
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
接上表:
期初余额
_2 10385 项 目 _ 21038 5
账面余额 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 账面价值
开发成本 2,521,886,193.87 2,521,886,193.87
开发产品 1,297,728,445.20 1,297,728,445.20
原材料 2,194,193.12 2,194,193.12
制作成本 21,769,534.83 21,769,534.83
库存商品 249,270.97 249,270.97
合 计 3,843,827,637.99 3,843,827,637.99
（1）本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币132,960,857.13元。本公司本年度
用于确定借款利息费用的资本化率为6.29%。
（2）截至2022年12月31日，存货中用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款抵押的存货
账面价值为人民币1,230,060,521.36元。本公司上述存货中，预期在资产负债表日一年后收回的金额为
人民币0.00元。存货受限具体情况如下：
_1 10388 项目名称 _110 388 期末余额 期初余额 受限原因
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊）、
三湘森林海尚城 17#（河北燕郊）、 1,230,060,521.36 984,442,413.20 银行借款提供抵押担保
三湘森林海尚城 18#（河北燕郊）
合 计 1,230,060,521.36 984,442,413.20
2.本公司管理层认为报告期末不存在存货成本高于可变现净值的情形，不需计提存货跌价准备。计
算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售，已预售部分按照实际签约金额确认估计售
价，未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确定估计售价。
3. “开发成本”主要项目及其利息资本化情况
最近一期开工 预计下期竣工 预计总投资额
_1 10391 项目名称 _110 391 期初余额 本期转入开发产品
时间 时间 （万元）
三湘森林海尚城 14#（河
2019 年 3 月 已竣工 118,043.51 635,174,609.63 845,153,308.93
北燕郊）
三湘森林海尚城 15#（河
2019 年 4 月 2024 年 12 月 125,678.41 634,691,954.23 576,578,416.89
北燕郊）
三湘森林海尚城 16#（河
2020 年 7 月 2023 年 10 月 104,176.63 330,816,991.20
北燕郊）
三湘森林海尚城 17#（河 2023 年 6 月 2025 年 12 月 163,198.01 278,182,805.27
141
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
最近一期开工 预计下期竣工 预计总投资额
_1 10391 项目名称 _110 391 期初余额 本期转入开发产品
时间 时间 （万元）
北燕郊）
三湘森林海尚城 18#（河
2020 年 12 月 2024 年 10 月 133,138.94 375,442,616.73
北燕郊）
三湘森林海尚城 19#（河
2023 年 6 月 2025 年 12 月 154,237.31 267,577,216.81
北燕郊）
合 计 798,472.81 2,521,886,193.87 1,421,731,725.82
（续上表）：
本期其
跌价准 本期利息资本化 利息资本化累计金
_1 10392 项目名称 _110 392 他减少 本期（开发成本）增加 期末余额
备 金额 额
金额
三湘森林海尚城 14#
209,978,699.30
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 15#
427,886,047.44 485,999,584.78 15,664,855.04 32,516,126.63
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 16#
126,194,348.66 457,011,339.86 8,774,795.35 17,274,795.35
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 17#
5,877,567.74 284,060,373.01
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 18#
113,546,191.76 488,988,808.49 75,268.82 75,268.82
（河北燕郊）
三湘森林海尚城 19#
7,332,797.36 274,910,014.17
（河北燕郊）
合 计 890,815,652.26 1,990,970,120.31 24,514,919.21 49,866,190.80
4.“开发产品”主要项目信息
_1 10394 项目名称 _110 394 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏
2011 年 11 月 17,860,603.77
室、华亭新苑车位
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场
2012 年 9 月 13,529,721.01
（上海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 2013 年 12 月 7,321,402.65
三湘未来海岸（上海杨浦） 2013 年 12 月 34,172,211.29
上海三湘海尚城（上海宝山） 2013 年 85,856,154.87
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 2016 年 10 月 45,000,844.56
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2016 年 3 月 131,133,140.58
142
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
_1 10394 项目名称 _110 394 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 2017 年 9 月 200,923,091.62
三湘海尚福邸（上海浦东） 2018 年 5 月 13,675,104.61
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 2019 年 3 月 109,642,088.95
三湘海尚观邸（浙江杭州） 2020 年 6 月 84,066,764.18
三湘印象名邸（上海浦东） 2020 年 12 月 392,504,909.18
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 2022 年 9 月 162,042,407.93 845,153,308.93
三湘森林海尚城 15#-1、2、6 号楼（河北燕
2022 年 10 月 576,578,416.89
郊）
合 计 1,297,728,445.20 1,421,731,725.82
（续上表）：
合并
跌价
_1 10395 项目名称 _110 395 本期减少 范围 期末余额 利息资本化累计金额
准备
变动
三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储
266,161.60 17,594,442.17
藏室、华亭新苑车位
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广
13,529,721.01 417,480.20
场（上海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦） 7,321,402.65 653,078.32
三湘未来海岸（上海杨浦） 147,668.62 34,024,542.67 2,519,643.00
上海三湘海尚城（上海宝山） 4,242,722.26 81,613,432.61 3,749,803.38
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 441,637.98 44,559,206.58 1,043,528.92
三湘海尚名邸（上海嘉定） 1,684,285.64 129,448,854.94 5,479,720.37
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 13,606,037.32 187,317,054.30 2,561,122.35
三湘海尚福邸（上海浦东） 10,396,389.14 3,278,715.47 180,144.14
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 27,685,819.57 81,956,269.38 5,864,999.05
三湘海尚观邸（浙江杭州） 16,555,849.50 67,510,914.68 1,402,883.57
三湘印象名邸（上海浦东） 116,348,202.26 276,156,706.92 24,965,391.76
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 3,885,770.64 1,003,309,946.22 28,532,986.27
三湘森林海尚城 15#-1、2、6 号楼（河
408,809,923.47 167,768,493.42 5,723,885.00
北燕郊）
合 计 604,070,468.00 2,115,389,703.02 83,094,666.33
143
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（八）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 16,349,071.45 3,012,771.95 13,336,299.50 19,636,222.97 2,309,072.51 17,327,150.46
合计 16,349,071.45 3,012,771.95 13,336,299.50 19,636,222.97 2,309,072.51 17,327,150.46
2.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
无。
3.本期合同资产计提减值准备情况
（1）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来 12 个月 整个存续期预期信 整个存续期预期信
项 目 合计
预期信用损 用损失（未发生信 用损失（已发生信
失 用减值） 用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 2,309,072.51 2,309,072.51
2022 年 1 月 1 日合同资
产账面余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 2,077,648.26 2,077,648.26
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 -1,373,948.82 -1,373,948.82
2022 年 12 月 31 日余额 3,012,771.95 3,012,771.95
（2）坏账准备的情况
144
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 其他变动 期末余额
计提
回 销
合同资产减值准备 2,309,072.51 2,077,648.26 -1,373,948.82 3,012,771.95
合计 2,309,072.51 2,077,648.26 -1,373,948.82 3,012,771.95
（3）本期未发生核销合同资产的情况
（九）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税等 132,507,359.23 169,338,619.27
合同取得成本 133,245,808.24 126,111,583.46
合计 265,753,167.47 295,450,202.73
（十）长期股权投资
1.分类列示
本期增减变动
_2 10442 被投资单位名称 _210 442 期初余额
追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益
二、联营企业
联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 318,700,449.32 -40,525,811.53
印象大红袍股份有限公司 29,296,529.64 -716,229.05
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司（注） 448,141.38 -448,141.38
杭州印象西湖文化发展有限公司 1,671,258.03 -893,901.00
平遥县印象文化旅游发展有限公司 15,362,440.75 203,454.70
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 44,841,052.55 -10,395,060.33
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 92,801,907.23 -5,430,581.20
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 990,000.00 83,269.36
小 计 503,121,778.90 990,000.00 -58,123,000.43
合 计 503,121,778.90 990,000.00 -58,123,000.43
145
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
接上表:
本期增减变动
_2 10443 被投资单位名称 _210 443
其他综合收 宣告发放现金红 本期计提减值准
其他权益变动
益调整 利或利润 备
二、联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司
印象大红袍股份有限公司
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司（注）
杭州印象西湖文化发展有限公司
平遥县印象文化旅游发展有限公司
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司
维康金杖（上海）文化传媒有限公司
上海印泓净养实验室系统工程有限公司
小 计
合 计
接上表:
本期增减变动
_2 10444 被投资单位名称 _210 444 期末余额 减值准备期末余额
其他
二、联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 278,174,637.79
印象大红袍股份有限公司 28,580,300.59
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司
平遥县又见文化发展有限公司（注）
杭州印象西湖文化发展有限公司 777,357.03
平遥县印象文化旅游发展有限公司 15,565,895.45
146
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本期增减变动
_2 10444 被投资单位名称 _210 444 期末余额 减值准备期末余额
其他
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司
广西文华艺术有限责任公司 47,124,839.42
山西又见五台山文化旅游发展有限公司
武汉朝宗文化旅游有限公司
西藏知行并进旅游文化有限公司 34,445,992.22
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 87,371,326.03 178,297,196.71
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 1,073,269.36
小 计 445,988,778.47 225,422,036.13
合 计 445,988,778.47 225,422,036.13
注：平遥县又见文化发展有限公司系《又见平遥》项目衍生品运营公司，于2022年进入清算程序，
2022年根据其当期净利润乘以公司持股比例计算当期应当确认的投资损失后，公司持有的长期股权投资
账面价值减记为0。
（十一）其他非流动金融资产
_110450 项目 _110450 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 83,540,387.43 61,211,636.81
合计 83,540,387.43 61,211,636.81
（十二）投资性房地产
1.投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 587,201,725.16 587,201,725.16
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 587,201,725.16 587,201,725.16
二、累计折旧和累计摊销
147
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 房屋及建筑物 合计
1.期初余额 140,357,316.84 140,357,316.84
2.本期增加金额 16,566,862.19 16,566,862.19
（1）计提或摊销 16,566,862.19 16,566,862.19
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 156,924,179.03 156,924,179.03
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 430,277,546.13 430,277,546.13
2.期初账面价值 446,844,408.32 446,844,408.32
注1：期末投资性房地产受限情况详见附注“六、（五十三）所有权或使用权受到限制的资产”。
2.未办妥产权证书的投资性房地产
无。
（十三）固定资产
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
固定资产 55,539,699.87 58,552,040.01
固定资产清理
合计 55,539,699.87 58,552,040.01
2.固定资产
（1）固定资产情况
148
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 62,915,905.47 11,109,716.41 23,233,134.02 34,128.45 8,287,864.26 105,580,748.61
2.本期增加金额 66,152.78 1,850,402.58 1,916,555.36
（1）购置 66,152.78 1,850,402.58 1,916,555.36
（2）其他
3.本期减少金额 86,206.90 206,907.00 293,113.90
（1）处置或报废 86,206.90 206,907.00 293,113.90
（2）合并范围内减少
4.期末余额 62,915,905.47 11,023,509.51 23,299,286.80 34,128.45 9,931,359.84 107,204,190.07
二、累计折旧
1.期初余额 16,535,712.93 3,880,548.96 20,175,929.66 14,586.33 6,421,930.72 47,028,708.60
2.本期增加金额 2,184,815.19 922,828.77 854,861.86 896,057.40 4,858,563.22
（1）计提 2,184,815.19 922,828.77 854,861.86 896,057.40 4,858,563.22
3.本期减少金额 49,136.76 173,644.86 222,781.62
（1）处置或报废 49,136.76 173,644.86 222,781.62
（2）企业合并减少
（3）其他转出
4.期末余额 18,720,528.12 4,754,240.97 21,030,791.52 14,586.33 7,144,343.26 51,664,490.20
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 44,195,377.35 6,269,268.54 2,268,495.28 19,542.12 2,787,016.58 55,539,699.87
2.期初账面价值 46,380,192.54 7,229,167.45 3,057,204.36 19,542.12 1,865,933.54 58,552,040.01
注1：期末固定资产受限情况详见附注“六、（五十三）所有权或使用权受到限制的资产”。
（2）暂时闲置固定资产情况
无。
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
无。
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（4）通过经营租赁租出的固定资产情况
无。
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
无。
（十四）使用权资产
项目 运输设备 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 537,072.23 8,632,191.84 9,169,264.07
2.本期增加金额 1,623,359.62 10,460,846.22 12,084,205.84
（1）购置
（2）其他 1,623,359.62 10,460,846.22 12,084,205.84
3.本期减少金额 3,244,870.05 3,244,870.05
（1）处置或报废 3,244,870.05 3,244,870.05
4.期末余额 2,160,431.85 15,848,168.01 18,008,599.86
二、累计折旧
1.期初余额 267,595.47 3,002,190.73 3,269,786.20
2.本期增加金额 315,499.84 2,721,767.90 3,037,267.74
（1）计提 315,499.84 2,721,767.90 3,037,267.74
3.本期减少金额 771,763.21 771,763.21
（1）处置或报废 771,763.21 771,763.21
（2）企业合并减少
（3）其他转出
4.期末余额 583,095.31 4,952,195.42 5,535,290.73
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,577,336.54 10,895,972.59 12,473,309.13
2.期初账面价值 269,476.76 5,630,001.11 5,899,477.87
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（十五）无形资产
1.无形资产情况
项目 软件 门票收益权 设计概念 商标权 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,600,305.26
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他
4.期末余额 2,996,575.15 408,189,502.91 1,271,666.31 142,560.89 412,600,305.26
二、累计摊销
1.期初余额 1,576,402.10 192,043,982.35 1,271,666.31 99,595.24 194,991,646.00
2.本期增加金额 476,164.02 29,728,013.24 16,840.51 30,221,017.77
（1）计提 476,164.02 29,728,013.24 16,840.51 30,221,017.77
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 2,052,566.12 221,771,995.59 1,271,666.31 116,435.75 225,212,663.77
三、减值准备
1.期初余额 84,847,725.92 84,847,725.92
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 84,847,725.92 84,847,725.92
四、账面价值
1.期末账面价值 944,009.03 101,569,781.40 26,125.14 102,539,915.57
2.期初账面价值 1,420,173.05 131,297,794.64 42,965.65 132,760,933.34
2.未办妥产权证书的土地使用权情况
无。
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（十六）商誉
1.商誉账面原值
本期增加
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额
企业合并形成的 本期计提 其他
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
（续上表）：
本期减少
被投资单位名称 期末余额
处置 其他减少
观印象艺术发展有限公司 1,405,672,642.74
合计 1,405,672,642.74
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 企业合 期末余额
本期计 其他减
并形成 处置
提 少
的
观印象艺术发展有限公司 1,154,047,193.14
1,154,047,193.14
合计 1,154,047,193.14 1,154,047,193.14
3.商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
包含商誉的资产组或资产组组合
商誉账面价值 本期是否发生变
主要构成 账面价值 确定方法
动
251,625,449.60 商誉、固定资产、无形资产 353,893,616.49 资产组可以带来独立的现金流 否
4.说明商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值计算，其预计现金流量根据公司批准的 2022 年度及
以后年度现金流量预测为基础，现金流量预测使用的折现率为 14.14%,根据公司聘请的沃克森（北京）国
际资产评估有限公司出具的《评估报告》（沃克森国际评报字（2023）第 0555 号），经测试，包含商誉的
资产组或资产组组合可收回金额为 39,449.52 万元，包含商誉相关的资产组的账面价值为 35,389.36 万
元，本期商誉不存在减值损失。
（1）重要假设及依据
一般假设
1.假设评估基准日后，评估对象经营环境所处的政治、经济、社会等宏观环境不发生影响其经营的
152
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
重大变动；
2.除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响评估对象经营的法律、法规外，假设预测
期内与评估对象经营相关的法律、法规不发生重大变化；
3.假设评估基准日后评估对象经营所涉及的汇率、利率、税赋等因素的变化不对其经营状况产生重
大影响（考虑利率在评估基准日至报告日的变化）；
4.假设评估基准日后不发生影响评估对象经营的不可抗拒、不可预见事件；
5.假设评估对象在未来预测期持续经营、评估范围内资产持续使用；
6.假设预测期内评估对象所采用的会计政策与评估基准日在重大方面保持一致，具有连续性和可比
性；
7.假设预测期评估对象经营符合国家各项法律、法规，不违法；
8.假设未来预测期评估对象经营相关当事人是负责的，且管理层有能力担当其责任，在预测期主要
管理人员和技术人员基于评估基准日状况，不发生影响其经营变动的重大变更，管理团队稳定发展，管
理制度不发生影响其经营的重大变动；
9.假设委托人、商誉相关资产组相关当事人提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未提
供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等；
10.假设评估对象未来收益期不发生对其经营业绩产生重大影响的诉讼、抵押、担保等事项。
特定假设
1.除评估基准日有确切证据表明期后生产能力将发生变动的固定资产投资外，假设评估对象预测期
不进行影响其经营的重大投资活动，企业产品生产能力或服务能力以评估基准日状况进行估算；
2.假设评估对象预测期经营现金流入、现金流出为均匀发生，不会出现年度某一时点集中确认收入
的情形；
（2）关键参数
关键参数
被投资单位名称 折现率（加权平均
预测期 预测期增长率 稳定期增长率 利润率
资本成本 WACC）
观印象艺术发展有 2023 年至 2028 年
注1 0.00% 注2 14.14%
限公司 （后续年度为稳定期）
注1：根据观印象已签订的合同、协议、发展规划、历年经营趋势、市场竞争情况等因素的综合分
析，对评估基准日未来六年的主营业务收入及其相关的成本、费用、利润忽略经营的波动性进行预测。
观印象主要收入来源为文化演艺创作收入、门票分成收入，根据观印象的创作强度及文化演艺发展趋
势，观印象商誉所在资产组2023年至2028年预测期内预计收入增长率分别为：323.86%、-52.72%、
15.67%、1.29%、0.00%、0.00%。
注2：观印象商誉所在资产组2023年至2028年预测期内利润率分别为：6.56%、19.96%、33.61%、
153
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
54.48%、68.97%、68.93%。
（十七）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少额 期末余额
办公室装修 306,003.15 1,811,926.60 464,280.66 1,653,649.09
租赁费 582,610.88 397,277.00 185,333.88
员工餐厅改造 436,494.60 402,755.75 33,738.85
楼房改造 1,901,890.97 697,058.52 1,204,832.45
其他 99,600.00 1,660.00 97,940.00
合计 3,226,999.60 1,911,526.60 1,963,031.93 3,175,494.27
（十八）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预收款项预缴所得税 79,620,650.09 19,905,162.52 163,708,680.24 40,927,170.06
内部交易未实现利润所得税 197,235,776.96 49,308,944.24 169,806,236.87 42,451,559.22
计提土地增值税清算准备产生的可
201,173,291.04 50,293,322.76 87,280,058.36 21,820,014.59
抵扣暂时性差异
资产减值准备 24,088,821.96 6,022,205.49 17,586,491.76 4,396,622.94
应付职工薪酬 3,113,600.00 778,400.00 3,113,600.00 778,400.00
可抵扣亏损 1,728,099.48 432,024.87 228,534,269.04 57,133,567.26
合计 506,960,239.53 126,740,059.88 670,029,336.27 167,507,334.07
2.未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预缴土地增值税产生的应纳税暂时性差异 135,384,574.25 33,846,143.56
非同一控制下企业合并导致账面价值与计税基础的差异 101,586,078.32 25,396,519.58 131,330,932.08 32,832,733.02
公允价值变动收益 33,540,387.42 8,385,096.86 11,238,636.80 2,809,659.20
合计 135,126,465.74 33,781,616.44 277,954,143.13 69,488,535.78
3.以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
无。
4.未确认递延所得税资产明细
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 882,462,476.79 936,463,433.99
可抵扣暂时性差异 1,411,807,093.42 1,409,992,865.78
合计 2,294,269,570.21 2,346,456,299.77
5. 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2022 56,793,133.17
2023 82,325,376.26 87,285,308.56
2024 29,592.22 5,034,604.62
2025 720,473,191.59 721,214,199.23
2026 46,484,154.66 66,136,188.41
2027 33,150,162.06
合计 882,462,476.79 936,463,433.99
（十九）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,425,882.16
合计 1,425,882.16
注：本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
采购款 364,227,921.78 257,361,410.05
项目制作费 17,295,169.88 27,818,000.00
合计 381,523,091.66 285,179,410.05
2.账龄超过1年的重要应付账款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海强索建筑劳务有限公司 9,063,575.20 项目未结算
三河宏祥混凝土有限公司 8,554,723.00 项目未结算
上海群坛机电设备有限公司 2,948,862.20 项目未结算
正兴建设集团股份有限公司 2,908,620.82 项目未结算
上海春川建筑劳务有限公司 2,456,733.62 项目未结算
合计 25,932,514.84
155
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（二十一）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
股权回购首付款 81,000,000.00 81,000,000.00
预收租房款等 1,266,638.78 3,928,975.52
合计 82,266,638.78 84,928,975.52
2.期末账龄超过1年的重要预收款项
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙） 81,000,000.00 合同未完成
合计 81,000,000.00
（二十二）合同负债
1. 合同负债情况
_110544 项目_110544 期末余额 期初余额
预收房款 894,962,940.67 1,265,799,713.08
预收制作费 21,514,038.68 21,514,038.68
其他 2,709,329.67 2,229,191.81
合计 919,186,309.02 1,289,542,943.57
2.本期末合同负债中预收房款情况
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
上海三湘海尚城（上海宝山） 2,534,191.52 3,236,778.20 已竣工 87.95%
三湘海尚名邸（上海嘉定） 260,000.00 260,000.00 已竣工 97.32%
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 16,149,027.29 24,154,079.67 已竣工 78.98%
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 18,744,118.09 15,638,926.67 已竣工 78.08%
三湘海尚观邸（浙江杭州） 60,000.00 6,006,697.25 已竣工 100.00%
三湘印象名邸（上海浦东） 1,834,862.39 18,452,729.36 已竣工 76.25%
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 19,800,833.11 23,341,761.56 已竣工 10.23%
三湘森林海尚城 15#（河北燕郊） 528,769,855.96 1,166,331,514.68 2024 年 12 月 55.52%
三湘森林海尚城 16#（河北燕郊） 306,810,052.31 8,377,225.69 2023 年 10 月 16.48%
合计 894,962,940.67 1,265,799,713.08
（二十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
156
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 11,042,922.50 126,442,526.14 127,252,882.12 10,232,566.52
二、离职后福利中-设定提存计
842,022.23 12,499,722.30 12,668,148.02 673,596.51
划负债
三、辞退福利 2,443,548.50 3,867,664.89 6,167,945.69 143,267.70
四、一年内到期的其他福利
合计 14,328,493.23 142,809,913.33 146,088,975.83 11,049,430.73
2.短期薪酬列示
_1 10550 项 目_ 11055 0 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 10,474,360.20 107,338,432.76 108,011,203.96 9,801,589.00
二、职工福利费 575.00 6,589,776.14 6,589,451.14 900.00
三、社会保险费 535,128.70 6,518,380.13 6,694,291.31 359,217.52
其中：医疗保险费 509,442.48 6,200,891.77 6,362,475.25 347,859.00
工伤保险费 14,042.18 274,112.94 277,356.94 10,798.18
生育保险费 11,644.04 43,375.42 54,459.12 560.34
四、住房公积金 32,713.60 5,896,313.81 5,858,492.41 70,535.00
五、工会经费和职工教育经费 145.00 99,623.30 99,443.30 325.00
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合 计 11,042,922.50 126,442,526.14 127,252,882.12 10,232,566.52
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 816,424.32 12,096,070.81 12,259,789.91 652,705.22
2.失业保险费 25,597.91 403,651.49 408,358.11 20,891.29
3.企业年金缴费
合计 842,022.23 12,499,722.30 12,668,148.02 673,596.51
4.辞退福利
项目 本期缴费金额 期末应付未付金额
离职补偿金 6,167,945.69 143,267.70
合计 6,167,945.69 143,267.70
5.其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债
无。
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（二十四）应交税费
1.分类列示
税费项目 期末余额 期初余额
1．企业所得税 124,294,055.38 84,115,522.97
2．增值税 7,636,429.47 8,638,587.62
3．营业税 -98,506.03 -98,506.03
4．土地增值税 -54,556,155.51 -135,546,136.09
5．土地使用税 3,502.83 34,292.83
6．房产税 1,251,666.00 1,795,572.81
7．城市维护建设税 197,459.30 359,229.01
8．教育费附加 142,121.37 758,514.07
9．代扣代缴个人所得税 1,017,385.46 678,546.97
10．其他 -59,262.63 755,666.89
合计 79,828,695.64 -38,508,708.95
（二十五）其他应付款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,499,115.46 841,666.52
应付股利
其他应付款 284,954,007.37 180,197,041.93
合计 286,453,122.83 181,038,708.45
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,499,115.46 841,666.52
短期借款应付利息
合计 1,499,115.46 841,666.52
（2）重要的已逾期未支付利息情况
无。
158
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3.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
预提土增税 204,383,373.56 91,946,088.68
往来款 35,739,663.10 35,246,124.04
押金、保证金 34,908,311.86 40,366,421.31
关联方往来款 1,000,000.00 8,493,220.34
其他 8,922,658.85 4,145,187.56
合计 284,954,007.37 180,197,041.93
（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款
未偿还或结转的原
项目 期末余额
因
计提土地增值税 87,023,559.93 项目未清算
Impression Creative Inc. 7,200,000.00 对方未催收
昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司 6,000,000.00 项目未结算
四川省剑门关风景区开发有限责任公司 5,000,000.00 项目未结算
合计 105,223,559.93
（二十六）一年内到期的非流动负债
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 333,000,000.00 53,000,000.00
一年内到期的租赁负债 2,442,100.82 1,698,003.95
合计 335,442,100.82 54,698,003.95
（二十七）其他流动负债
1.其他流动负债情况
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 113,289,682.87 110,679,804.52
合计 113,289,682.87 110,679,804.52
（二十八）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
抵押借款 547,600,000.00 801,000,000.00 4.55%-7.00%
159
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借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
合计 547,600,000.00 801,000,000.00
（二十九）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物 9,352,604.73 4,343,163.04
运输设备 788,860.57 151,596.33
合计 10,141,465.30 4,494,759.37
（三十）股本
1.股本金额
项目 期末金额 期初金额
股本 701,405,046.00 722,242,746.00
合计 701,405,046.00 722,242,746.00
2.股本结构及数量
本期增减变动（+、-）
发
项目 期初余额 行 公积金 期末余额
送股 其他 合计
新 转股
股
一、有限售条件股份 18,359,142.00 18,359,142.00
1.国家持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 18,359,142.00 18,359,142.00
其中：境内法人持股
境内自然人持股 18,359,142.00 18,359,142.00
基金理财产品等
境内非国有法人
4.境外持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,206,849,018.00 -20,837,700.00 -20,837,700.00 1,186,011,318.00
1.国有法人持股 23,842,391.00 13,452,988.00 13,452,988.00 37,295,379.00
2.其他内资持股 1,162,128,813.00 -35,271,132.00 -35,271,132.00 1,126,857,681.00
其中：境内非国有法人 345,004,322.00 -52,262,717.00 -52,262,717.00 292,741,605.00
160
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本期增减变动（+、-）
发
项目 期初余额 行 公积金 期末余额
送股 其他 合计
新 转股
股
境内自然人持股 768,414,517.00 25,724,188.00 25,724,188.00 794,138,705.00
基金理财产品等 48,709,974.00 -8,732,603.00 -8,732,603.00 39,977,371.00
3.境外持股 20,877,814.00 980,444.00 980,444.00 21,858,258.00
其中：境外法人 6,508,186.00 6,097,565.00 6,097,565.00 12,605,751.00
境外自然人持股 14,369,628.00 -5,117,121.00 -5,117,121.00 9,252,507.00
股份合计 1,225,208,160.00 -20,837,700.00 -20,837,700.00 1,204,370,460.00
注：本期股本的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、 公司的基本情况（一）
历史沿革。
（三十一）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少（注） 期末余额
股本溢价 2,677,840,540.16 81,035,302.55 2,596,805,237.61
合计 2,677,840,540.16 81,035,302.55 2,596,805,237.61
注：本期资本公积-股本溢价的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、 公司的基
本情况（一）历史沿革。
（三十二）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少（注） 期末余额
拟实施员工持股计划回购股票 201,780,546.86 101,873,002.55 99,907,544.31
合计 201,780,546.86 101,873,002.55 99,907,544.31
注：本期库存股的减少系注销部分回购股份所致，详见本财务报表附注之一、 公司的基本情况
（一）历史沿革。
（三十三）其他综合收益
本期发生金额
减：前期计入其他综 减：所得税
项目 期初余额 本期所得税前 减：前期计入其他综
合收益当期转入留存 费用
发生额 合收益当期转入损益
收益
将重分类进损益的其他综合收益 -13,145.99 403,885.48
其中：外币财务报表折算差额 -13,145.99 403,885.48
合计 -13,145.99 403,885.48
（续上表）：
161
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本期发生金额
项目 期末余额
税后归属于母公司 税后归属于少数股东
将重分类进损益的其他综合收益 403,885.48 390,739.49
其中：外币财务报表折算差额 403,885.48 390,739.49
合计 403,885.48 390,739.49
（三十四）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积（注） 328,910,140.91 4,454,343.79 333,364,484.70
合计 328,910,140.91 4,454,343.79 333,364,484.70
注：本期计提法定盈余公积系按照母公司净利润10%计提。
（三十五）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
上期期末未分配利润 1,029,785,980.54 1,409,889,513.84
期初未分配利润调整合计数
调整后期初未分配利润 1,029,785,980.54 1,409,889,513.84
加：本期归属于母公司股东的净利润 29,953,563.46 113,470,862.01
其他
减：提取法定盈余公积 4,454,343.79 21,294,571.31
提取任意盈余公积
应付普通股股利 117,934,782.29 472,279,824.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 937,350,417.92 1,029,785,980.54
（三十六）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,345,775,599.64 706,491,843.26 3,003,486,930.54 2,440,231,555.90
其他业务 2,750,025.06 2,161,484.77 2,795,908.82 2,136,618.55
合计 1,348,525,624.70 708,653,328.03 3,006,282,839.36 2,442,368,174.45
2.主营业务（分行业）
162
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本期发生额
行业名称 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 1,189,109,699.64 575,509,412.03
房屋租赁 39,484,329.30 19,551,560.67
建筑施工 37,129,414.85 36,920,107.29
文化演艺 33,735,472.16 36,217,963.63
其他
46,316,683.69 38,292,799.64
合计 1,312,040,127.48 33,735,472.16 670,273,879.63 36,217,963.63
经营地区：
上海 391,172,815.41 1,694,612.67 264,777,237.53 1,400,943.36
其他 920,867,312.07 32,040,859.49 405,496,642.10 34,817,020.27
合计 1,312,040,127.48 33,735,472.16 670,273,879.63 36,217,963.63
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 1,189,325,397.48 33,735,472.16 575,654,832.10 36,217,963.63
劳务（在某一时段内提供） 83,230,400.70 75,067,486.86
租赁 39,484,329.30 19,551,560.67
合计 1,312,040,127.48 33,735,472.16 670,273,879.63 36,217,963.63
续上表：
上期发生额
行业名称 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
行业：
房地产销售 2,815,845,882.20 2,297,454,014.60
房屋租赁 41,227,488.57 17,548,790.02
建筑施工 35,723,832.37 34,633,575.84
文化演艺 64,223,752.97 55,617,722.60
其他 46,465,974.43 34,977,452.84
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
经营地区：
上海 2,629,370,502.50 551,059.89 2,149,715,222.90 49,557.52
其他 309,892,675.07 63,672,693.08 234,898,610.40 55,568,165.08
163
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上期发生额
行业名称 营业收入 营业成本
房地产分部 文化演艺分部 房地产分部 文化演艺分部
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
收入确认时间：
商品（在某一时点转让） 2,816,340,290.23 64,223,752.97 2,297,445,391.33 55,617,722.60
劳务（在某一时段内提供） 81,695,398.77 69,619,651.95
租赁 41,227,488.57 17,548,790.02
合计 2,939,263,177.57 64,223,752.97 2,384,613,833.30 55,617,722.60
3.本期房地产项目营业收入情况
项目名称 本期发生额 上期发生额
三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场
627,414.57 36,096,728.87
（上海松江）
三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸
209,524.06 1,590,477.02
（上海杨浦）
上海三湘海尚城（上海宝山） 7,906,455.47 18,351,622.75
三湘四季花城牡丹苑（上海松江） 165,137.24 7,233,547.62
三湘海尚名邸（上海嘉定） 2,551,047.77 8,680,042.01
三湘海尚云邸（上海崇明）一期 25,763,743.11 64,980,618.97
三湘海尚福邸（上海浦东） 17,714,380.95 10,202,857.14
三湘海尚云邸（上海崇明）二期 33,956,990.49 127,485,839.22
三湘印象名邸（上海浦东） 181,122,822.40 2,265,147,075.45
三湘海尚观邸（浙江杭州） 20,112,660.61 143,626,972.31
三湘森林海尚城 14#（河北燕郊） 6,365,608.26 132,450,100.84
三湘森林海尚 15#（河北燕郊） 892,613,914.71
合计 1,189,109,699.64 2,815,845,882.20
4.履约义务的说明
本公司的房地产销售在房屋完工并验收合格，签订销售合同，取得买方付款证明，并在办理完成商
品房实物移交手续时，确认收入的实现。本公司提供的建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义
务，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入。本公司的制作收入、维护收入、票务收入等均
构成单项履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
5.分摊至剩余履约义务
于 2022 年 12 月 31 日，本公司分摊至尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币 11.31 亿元，主要
164
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
系尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价款，其中，9.74 亿元预计将于 2023 年确认
收入，0.76 亿元预计将于 2024 年确认收入，0.81 亿元预计将于 2025 年及以后年度确认收入。
（三十七）税金及附加
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 46,000.00 四、税项
城市维护建设税 4,165,428.40 2,986,164.71 四、税项
教育费附加 2,586,717.94 6,715,698.55 四、税项
房产税 4,761,897.99 5,997,462.48 四、税项
土地使用税 2,218,852.24 2,315,218.66 四、税项
车船使用税 24,138.00 28,160.00 四、税项
印花税 720,720.08 4,588,822.34 四、税项
土地增值税 108,366,288.32 36,109,077.49 四、税项
环境保护税 230,766.99 四、税项
其他 16,740.51 1,920.81 四、税项
合计 123,091,550.47 58,788,525.04
（三十八）销售费用
1.分类列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
销售代理费 108,275,132.64 15,572,549.51
宣传推广费 36,239,271.19 49,262,110.65
职工薪酬 8,332,851.36 14,163,595.73
物业管理费 8,227,758.06 5,848,021.66
售楼处及样板房装修 5,765,553.02 3,474,608.27
咨询服务费 3,579,150.89
租赁费 1,615,387.63 2,092,271.30
办公费 918,359.80 1,151,391.21
招待费 479,499.41 496,962.42
其他费用 2,162,510.80 1,687,943.06
合计 175,595,474.80 93,749,453.81
（三十九）管理费用
165
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费用性质 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 98,289,699.49 113,536,225.26
业务招待费 16,723,414.99 15,723,138.22
中介费 14,461,224.59 33,803,864.78
物业费 8,421,613.03 9,735,553.37
租赁费 5,124,782.09 2,529,404.67
折旧摊销费用 5,441,955.73 6,270,332.29
办公费 3,584,032.73 2,869,393.58
汽车费 2,075,950.51 2,134,110.59
会务费 1,019,304.09 1,384,219.17
修理费 944,523.89 1,066,747.05
差旅费 747,864.89 2,331,570.65
劳务费 45,765.50 85,992.66
其他费用 7,507,512.63 5,615,384.55
合计 164,387,644.16 197,085,936.84
（四十）财务费用
1.分类列示
费用性质 本期发生额 上期发生额
利息支出 40,474,380.18 77,615,331.05
减：利息收入 17,884,387.37 18,094,732.80
汇兑损益 4,987.19 11,749.43
银行手续费 241,104.54 630,006.65
担保费 16,710,000.00
合计 22,836,084.54 76,872,354.33
（四十一）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
三代手续费返还 599,016.55 311,170.15
北京朝阳国家文化产业创新实验区管理委员会补助 500,000.00
增值税加计抵减 342,962.65 325,982.35
建筑节能专项扶持资金 5,183,000.00
其他 35,668.82 115,925.61
合计 1,477,648.02 5,936,078.11
（四十二）投资收益
166
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1.分类列示
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -58,123,000.43 -16,488,212.33
处置长期股权投资产生的投资收益 167,431,905.98
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,503,123.48
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间
2,476,769.82
的投资收益
银行理财产品的利息收入 42,157.71 3,066,091.49
合计 -55,577,719.24 156,486,554.96
（四十三）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 17,205,519.77 5,346,643.18
合计 17,205,519.77 5,346,643.18
（四十四）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款减值损失 -15,753,132.24 -1,747,642.60
其他应收款减值损失 287,071.02 2,062,082.70
应收票据减值损失 15,000.00 -15,000.00
合计 -15,451,061.22 299,440.10
（四十五）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -2,077,648.26 -882,262.21
二、长期股权投资减值损失 -178,297,196.71
合计 -2,077,648.26 -179,179,458.92
（四十六）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得（损失以“-”填列） 120,156.87 3,829,655.45
其中：固定资产处置利得（损失以“-”填列） 120,156.87 3,829,655.45
合计 120,156.87 3,829,655.45
（四十七）营业外收入
1.分类列示
167
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
政府补助 3,975,204.28 7,952,000.81 3,975,204.28
违约赔偿款 202,800.00 792,626.56 202,800.00
其他 416,637.33 541.61 416,637.33
合计 4,594,641.61 8,745,168.98 4,594,641.61
2.计入当期损益的政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 3,932,754.28 7,838,235.05 与收益相关
职工培训补贴 1,200.00 92,186.92 与收益相关
稳定岗位补贴 41,250.00 21,578.84 与收益相关
合计 3,975,204.28 7,952,000.81
（四十八）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
版权调解费 2,420,000.00 2,420,000.00
罚款支出 265,084.50 375,030.16 265,084.50
公益性捐赠支出 59,137.00 1,725,663.43 59,137.00
非流动资产毁损报废损失 26,055.42
其他 676,802.26 9,669.80 676,802.26
合计 3,421,023.76 2,136,418.81 3,421,023.76
（四十九）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
所得税费用 94,700,573.94 109,209,527.16
其中：当期所得税费用 89,640,219.09 74,144,062.41
递延所得税费用 5,060,354.85 35,065,464.75
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 100,832,056.49 136,746,057.94
按法定/适用税率计算的所得税费用 25,208,014.13 34,186,514.49
子公司适用不同税率的影响 -748,489.29 -539,647.59
调整以前期间所得税的影响 5,215,394.10 96,591.23
168
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 43,689,734.56 33,591,700.16
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -14,567,797.56 -21,395,847.59
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
22,618,003.68 61,604,966.96
的影响
归属于合营企业和联营企业的损益 10,957,736.71 4,122,053.08
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损
2,327,977.61 -2,456,803.58
的影响
所得税费用合计 94,700,573.94 109,209,527.16
（五十）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见附注“六、（三十三）其他综合收益”。
（五十一）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 20,412,540.67 40,391,507.93
利息收入 17,884,387.37 18,094,732.80
收回保证金 12,770,033.38 65,488,661.72
政府补助 4,475,204.28 13,888,078.92
其他收入 1,518,859.88 793,168.17
合计 57,061,025.58 138,656,149.54
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 122,050,716.43 125,836,686.14
销售佣金 114,176,944.83 89,349,870.87
资金往来 22,709,312.02 58,704,051.45
其他支出 3,154,862.16 2,110,363.39
手续费 130,372.10 630,006.65
合计 262,222,207.54 276,630,978.50
3.收到的其他与投资活动有关的现金
169
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司共管资金解除受限 20,064,417.24
业绩对赌分红退回款 41,583,651.29
合计 20,064,417.24 41,583,651.29
4. 支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司股权转让价格调整款 3,296,260.98
合计 3,296,260.98
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
租赁费 3,332,131.76 2,644,793.70
担保费 16,710,000.00
合计 3,332,131.76 19,354,793.70
（五十二）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 6,131,482.55 27,536,530.78
加：资产减值准备 2,077,648.26 179,179,458.92
信用减值损失 15,451,061.22 -299,440.10
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 21,425,425.41 14,129,835.29
使用权资产摊销 3,037,267.74 3,269,786.20
无形资产摊销 30,221,017.77 30,222,227.37
长期待摊费用摊销 1,963,031.93 1,976,286.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-120,156.87 -3,829,655.45
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 26,055.42
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -17,205,519.77 -5,346,643.18
财务费用（收益以“－”号填列） 40,590,099.81 94,337,080.48
投资损失（收益以“－”号填列） 55,577,719.24 -156,486,554.96
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 40,767,274.19 32,162,582.72
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -35,706,919.34 2,902,882.03
存货的减少（增加以“－”号填列） -242,499,184.15 1,531,359,648.44
170
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补充资料 本期发生额 上期发生额
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 251,896,660.91 -203,168,275.48
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -53,891,044.36 -1,376,850,583.69
其他
经营活动产生的现金流量净额 119,715,864.54 171,121,221.78
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 660,384,653.28 680,773,974.84
减：现金的期初余额 680,773,974.84 1,137,332,063.18
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -20,389,321.56 -456,558,088.34
2.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 660,384,653.28 680,773,974.84
其中：库存现金 222,757.21 157,274.92
可随时用于支付的银行存款 660,161,896.07 680,616,699.92
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 660,384,653.28 680,773,974.84
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的
现金和现金等价物
（五十三）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
存货 1,230,060,521.36 银行借款提供抵押担保
投资性房地产 189,800,106.14 银行借款提供抵押担保
固定资产 31,081,274.84 银行借款提供抵押担保
171
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 184,457,180.27 项目保证金、客户房屋按揭贷款担保及监管户预售资金
合计 1,635,399,082.61
（五十四）外币货币性项目
1.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 3,890,540.79
其中：港币 4,261,381.90 0.8933 3,806,692.45
欧元 11,295.90 7.4229 83,848.34
（五十五）政府补助
1.政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
企业扶持资金 3,932,754.28 营业外收入 3,932,754.28
北京朝阳国家文化产业创新实验区管
500,000.00 其他收益 500,000.00
理委员会补助
稳定岗位补贴 41,250.00 营业外收入 41,250.00
职工培训补贴 1,200.00 营业外收入 1,200.00
合计 4,475,204.28 4,475,204.28
2.政府补助退回情况
无。
七、合并范围变动
（一）处置子公司
无。
（二）其他原因的合并范围变动
本期公司的下属公司上海三湘文化发展有限公司新设子公司杭州三湘印象文化发展有限公司。
八、在其他主体中的权益
172
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（一）在子公司中的权益
1.本公司的构成
主要经 持股比例（%） 表决权比例
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接 (%)
上海三湘（集团）有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 反向购买
上海湘海房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑装饰工程有限公司 上海市 上海市 建筑工程 100.00 100.00 设立
上海三湘装饰设计有限公司 上海市 上海市 装饰工程 100.00 100.00 设立
上海三湘建筑材料加工有限公司 上海市 上海市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
上海三湘物业服务有限公司 上海市 上海市 物业服务 100.00 100.00 设立
上海城光置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘宸置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘祥腾湘麒投资有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘房地产经纪有限公司 上海市 上海市 房地产经纪 100.00 100.00 设立
上海湘源房地产发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海聚湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海浦湘投资有限公司 上海市 上海市 实业投资 73.33 73.33 设立
江苏一德资产管理有限公司 南京市 南京市 实业投资 50.49 50.49 设立
三河市湘德房地产开发有限公司 三河市 三河市 房地产 50.49 50.49 设立
上海湘南置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海岸资产管理有限公司 上海市 上海市 资产管理 100.00 100.00 设立
上海湘鼎置业有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
三湘（香港）有限公司 香港 香港 投资、房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海农资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海湘骏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海湘盛置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00 100.00 设立
上海三湘海誊资产管理有限公司 上海市 上海市 实业投资 100.00 100.00 设立
上海三湘绿色建筑科技有限公司 上海市 上海市 建筑科技 100.00 100.00 设立
康晟发展有限公司 香港 香港 投资 100.00 100.00 购买
非同一控制
观印象艺术发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
非同一控制
北京印象山水文化艺术有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
非同一控制
北京观印象文化发展有限公司 北京市 北京市 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
173
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
主要经 持股比例（%） 表决权比例
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接 (%)
非同一控制
天津又见文化传播有限公司 天津 天津 文化旅游演艺 100.00 100.00
下企业合并
武夷山 武夷山 非同一控制
武夷山印象大红袍文化产业有限公司 市 市 文化旅游演艺 55.00 55.00
下企业合并
忻州五台山风景名胜区印象五台山文化 非同一控制
忻州市 忻州市 文化旅游演艺 51.00 51.00
产业有限公司 下企业合并
武夷山 武夷山 非同一控制
武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司 市 市 文化旅游演艺 55.00 55.00
下企业合并
上海三湘文化发展有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
杭州三湘印象置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产 100.00 100.00 设立
新疆维 新疆维
最忆印象艺术发展有限公司 吾尔自 吾尔自 文化经营 100.00 100.00 设立
治区 治区
廊坊三湘印象门窗有限公司 廊坊市 廊坊市 建材加工及安装 100.00 100.00 设立
上海观印象文化科技有限公司 上海市 上海市 文化经营 100.00 100.00 设立
海南观印象文旅有限公司 海南省 海南省 文化经营 100.00 100.00 设立
新疆维 新疆维
新疆观印象文旅有限公司 吾尔自 吾尔自 文化经营 100.00 100.00 设立
治区 治区
新疆维 新疆维
新疆元起印象文化科技有限公司 吾尔自 吾尔自 文化经营 100.00 100.00 设立
治区 治区
杭州三湘印象文化发展有限公司 杭州市 杭州市 文化经营 100.00 100.00 设立
2.重要非全资子公司
少数股东的持 少数股东的表 本期归属于少数股 本期向少数股东
子公司全称 期末少数股东权益余额
股比例（%） 决权比例（%） 东的损益 宣告分派的股利
上海浦湘投资有限公司 26.67 26.67 -10,796,205.69 74,170,155.92
江苏一德资产管理有限公司 49.51 49.51 -13,037,880.83 -426,612,685.95
3.重要的非全资子公司的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,690,981.33 4,116,480,764.93
非流动资产 278,174,637.79 58,922,644.60
资产合计 279,865,619.12 4,175,403,409.53
174
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末余额或本期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动负债 1,762,297.32 4,714,580,687.88
非流动负债 323,184,376.47
负债合计 1,762,297.32 5,037,765,064.35
营业收入 2,020,473.87 898,979,522.97
净利润（净亏损） -40,480,711.25 -26,333,833.23
综合收益总额 -40,480,711.25 -26,333,833.23
经营活动现金流量 53,259.49 -71,935,004.87
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
浦湘投资 江苏一德
流动资产 1,638,621.84 3,897,218,526.77
非流动资产 318,700,449.32 60,249,549.64
资产合计 320,339,071.16 3,957,468,076.41
流动负债 1,755,038.11 4,406,079,236.06
非流动负债 386,724,742.43
负债合计 1,755,038.11 4,792,803,978.49
营业收入 1,947,380.72 132,450,100.84
净利润（净亏损） -4,183,830.75 -171,144,918.89
综合收益总额 -4,183,830.75 -171,144,918.89
经营活动现金流量 10,958.78 81,610,886.04
（二）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
持股比例（%） 对合营企业或
主要经营 业务 联营企业投资
合营企业或联营企业的名称 注册地
地 性质 直接 间接 的会计处理方
法
联营企业
1.上海湘芒果文化投资有限公司 上海市 上海市 投资、房地产 30.00 权益法核算
2.印象大红袍股份有限公司 武夷山市 南平市 文化旅游演艺 15.27 权益法核算
3.西藏知行并进旅游文化有限公司 拉萨市 拉萨市 文化旅游 9.06 权益法核算
4.平遥县印象文化旅游发展有限公司 平遥县 平遥县 文化旅游演艺 10.00 权益法核算
175
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
注：本公司对持股比例小于20%的联营企业均派驻董事并参与日常经营，对联营企业具有重大影响。
2.重要联营企业的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象 西藏知行
流动资产 130,158,808.97 32,914,505.18 241,440,511.92 150,809,374.85
非流动资产 2,262,664,366.87 209,770,147.95 16,092,418.50 1,072,357,662.75
资产合计 2,392,823,175.84 242,684,653.13 257,532,930.42 1,223,167,037.60
流动负债 145,610,289.05 12,850,866.89 101,873,975.89 334,149,317.19
非流动负债 1,319,964,094.16 47,013,547.14 221,926,933.40
负债合计 1,465,574,383.21 59,864,414.03 101,873,975.89 556,076,250.59
少数股东权益 78,197,392.65
归属于母公司股东权益 927,248,792.63 182,820,239.10 155,658,954.53 588,893,394.36
按持股比例计算的净资产份
278,174,637.79 27,916,650.51 15,565,895.45 53,353,741.53
额
调整事项 663,650.08 -18,907,749.31
——商誉
——内部交易未实现利润 -18,631,656.27
——其他 663,650.08 -276,093.04
对联营企业权益投资的账面
278,174,637.79 28,580,300.59 15,565,895.45 34,445,992.22
价值
存在公开报价的联营权益投
资的公允价值
营业收入 29,787,225.28 60,856,905.33 40,167,906.40 21,997,761.73
（归母）净利润 -135,086,038.45 -4,690,432.52 1,847,939.20 -114,285,740.60
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -135,086,038.45 -4,690,432.52 1,847,939.20 -114,285,740.60
本年度收到的来自联营企业
的股利
注：以上数据为按三湘印象股份有限公司会计政策调整后的报表数据。
（续上表）：
期初余额或上期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象 西藏知行
流动资产 130,206,079.03 45,537,075.42 227,377,692.12 411,018,271.36
176
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
期初余额或上期发生额
项目
湘芒果 大红袍 平遥印象 西藏知行
非流动资产 2,207,307,432.72 208,966,962.19 26,544,732.72 789,249,416.47
资产合计 2,337,513,511.75 254,504,037.61 253,922,424.84 1,200,267,687.83
流动负债 173,824,306.85 18,082,283.73 100,106,349.93 288,810,433.11
非流动负债 1,101,354,373.82 48,911,082.26 87,156,507.91
负债合计 1,275,178,680.67 66,993,365.99 100,106,349.93 375,966,941.02
少数股东权益 122,440,996.16
归属于母公司股东权益 1,062,334,831.08 187,510,671.62 153,816,074.91 701,859,750.65
按持股比例计算的净资产份
318,700,449.32 28,632,879.56 15,381,607.49 63,588,493.41
额
调整事项 663,650.08 -19,166.74 -18,747,440.86
——商誉
——内部交易未实现利润 -2,705.05 -18,631,656.27
——其他 663,650.08 -16,461.69 -115,784.59
对联营企业权益投资的账面
318,700,449.32 29,296,529.64 15,362,440.75 44,841,052.55
价值
存在公开报价的联营权益投
资的公允价值
营业收入 3,978,049.66 59,294,157.55 70,835,671.19 4,404,721.35
（归母）净利润 -13,780,899.87 -922,889.56 11,582,657.44 -59,869,642.92
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -13,780,899.87 -922,889.56 11,582,657.44 -59,869,642.92
本年度收到的来自联营企业
的股利
3.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额 期初余额
联营企业：
投资账面价值合计 89,221,952.42 94,921,306.64
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -6,689,354.22 -9,765,564.30
其他综合收益
综合收益总额 -6,689,354.22 -9,765,564.30
4.合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
177
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
无。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期累计的 本期未确认的损失（或本期 本期末累计未确认的损
合营企业或联营企业名称
损失 分享的净利润） 失
联营企业：
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 8,650,215.29 905,388.16 9,555,603.45
武汉朝宗文化旅游有限公司 23,210,712.73 4,204,135.88 27,414,848.61
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 3,553,519.82 752,521.85 4,306,041.67
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 6,264,211.22 6,264,211.22
小计 41,678,659.06 5,862,045.89 47,540,704.95
合计 41,678,659.06 5,862,045.89 47,540,704.95
九、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具，包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款等。这些金融工
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如
应收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具分类
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值
（1）2022年12月31日
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 844,841,833.55 844,841,833.55
交易性金融资产 2,970,000.00 2,970,000.00
应收账款 52,027,154.45 52,027,154.45
其他应收款 56,020,887.52 56,020,887.52
合同资产 13,336,299.50 13,336,299.50
其他非流动金融资产 83,540,387.43 83,540,387.43
（2）2021年12月31日
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
货币资金 1,099,982,851.43 1,099,982,851.43
178
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
以摊余成本计量的金 以公允价值计量且其变动计入 以公允价值计量且其变动计
金融资产项目 合计
融资产 当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产
交易性金融资产 28,867,408.51 28,867,408.51
应收票据 235,000.00 235,000.00
应收账款 55,480,882.50 55,480,882.50
其他应收款 75,513,665.74 75,513,665.74
合同资产 17,327,150.46 17,327,150.46
其他非流动金融资产 61,211,636.81 61,211,636.81
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值
（1）2022年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当
金融负债项目 其他金融负债 合计
期损益的金融负债
短期借款
应付票据
应付账款 381,523,091.66 381,523,091.66
应付利息 1,499,115.46 1,499,115.46
其他应付款 284,954,007.37 284,954,007.37
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 335,442,100.82
长期借款 547,600,000.00 547,600,000.00
（2）2021年12月31日
以公允价值计量且其变动计入当
金融负债项目 其他金融负债 合计
期损益的金融负债
短期借款
应付票据 1,425,882.16 1,425,882.16
应付账款 285,179,410.05 285,179,410.05
应付利息 841,666.52 841,666.52
其他应付款 180,197,041.93 180,197,041.93
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 54,698,003.95
长期借款 801,000,000.00 801,000,000.00
（二）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方
式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临
179
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批
准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款及某些衍生工具，这些金融资产的信用风险源自交
易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客
户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此
在本公司内部不存在重大信用风险集中。
本公司认为单独未发生减值的金融资产的期限分析如下：
期末余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 48,824,386.53 48,824,386.53
其他流动资产
合同资产
（续上表）：
期初余额
项目 逾期
合计 未逾期且未减值
1 个月以内 1 至 3 个月 或其他适当时间段
应收账款
其他应收款 55,789,003.57 55,789,003.57
其他流动资产
截至2022年12月31日，尚未逾期但发生减值的应收账款、其他应收款与大量的近期无违约记录的分
散化的客户有关。
截至2022年12月31日，已逾期但未减值的应收账款、其他应收款与大量的和本公司有良好交易记录
的独立客户有关。根据以往经验，由于信用质量未发生重大变化且仍被认为可全额收回，本公司认为无
需对其计提减值准备。
（三）流动性风险
公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现金流量预测的基础
上，在合并层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
180
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款
应付票据
应付账款 256,752,357.45 64,312,290.15 23,773,871.16 36,684,572.90 381,523,091.66
应付利息 1,499,115.46 1,499,115.46
其他应付款 223,163,119.53 14,266,126.32 12,293,708.00 35,231,053.52 284,954,007.37
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 335,442,100.82
长期借款 337,600,000.00 23,000,000.00 187,000,000.00 547,600,000.00
（续上表）：
期初余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计
短期借款
应付票据 1,425,882.16 1,425,882.16
应付账款 246,382,715.02 21,295,318.60 8,904,761.15 8,596,615.28 285,179,410.05
应付利息 841,666.52 841,666.52
其他应付款 105,636,512.88 12,885,210.03 7,652,616.08 54,022,702.94 180,197,041.93
一年内到期的非流动负债 54,698,003.95 54,698,003.95
长期借款 568,000,000.00 23,000,000.00 210,000,000.00 801,000,000.00
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
1.利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以固定利率计息的长期借款，详见“附
注六（二十六）一年内到期的非流动负债、附注六（二十八）长期借款”有关。
在管理层进行敏感性分析时，50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，基于上
述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会计年度内将不
会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率变动对净利润的影响。
本期
项目
基准点增加/（减少） 利润总额增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -142,469.53 -142,469.53
人民币 -50.00 142,469.53 142,469.53
181
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（续上表）：
上期
项目
基准点增加/(减少) 利润总额增加/(减少) 股东权益增加/（减少）
人民币 50.00 -358,569.25 -358,569.25
人民币 -50.00 358,569.25 358,569.25
2.汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动(当收支以不同于本公司记账本位币的外币结算
时)及其于境外子公司的净投资有关。本公司面临交易性的汇率风险。此类风险由于经营单位以其记账本
位币以外的货币进行的销售或采购所致。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，[港币]汇率发生合理、可能的变
动时，将对净利润[(由于货币性资产和货币性负债的公允价值变化)]和股东权益产生的影响。
本期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少)
人民币对港元贬值 5% 184,634.48 586,065.05
人民币对港元升值 5% -184,634.48 -586,065.05
（续上表）：
上期
项目
港币汇率增加/(减少) 净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少)
人民币对港元贬值 5% 139,952.64 329,260.30
人民币对港元升值 5% -139,952.64 -329,260.30
十、资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发
展并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整
资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资
本要求约束。2022年度和2021年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。本公司于资
产负债表日的杠杆比率如下：
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
短期借款
182
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目 期末余额或期末比率 期初余额或期初比率
其他应付款 284,954,007.37 180,197,041.93
一年内到期的非流动负债 335,442,100.82 54,698,003.95
长期借款 547,600,000.00 801,000,000.00
应付债券
减：现金及现金等价物 660,384,653.28 680,773,974.84
净负债小计 507,611,454.91 355,121,071.04
调整后资本 5,441,520,288.92 5,973,284,760.51
净负债和资本合计 5,949,131,743.83 6,328,405,831.55
杠杆比率 8.53% 5.61%
十一、公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末余额
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价 合计
值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 2,970,000.00 2,970,000.00
1.以公允价值计量且其变动计
2,970,000.00 2,970,000.00
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他 2,970,000.00 2,970,000.00
（二）其他权益工具投资
（三）其他非流动金融资产 83,540,387.43 83,540,387.43
（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
无。
183
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
（五）持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
无。
（六）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
无。
（七）本期内发生的估值技术变更及变更原因
无。
（八）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
无。
（九）其他
无。
十二、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控
制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
有限责任公司
上海三湘投资控股有限公司 上海 黄辉 实业投资 15,000 万元
(自然人投资或控股)
（续上表）：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权比例
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） （%）
20.38 20.79 黄辉 66435358-9
184
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注“八、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
1.本公司重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益（二）在合营企业或联营企业
中的权益”。
2.本公司其他的合营或联营企业
合营企业或联营企业的名称 与公司关系
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 联营企业
武汉朝宗文化旅游有限公司 联营企业
广西文华艺术有限责任公司 联营企业
重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 联营企业
敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 联营企业
舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 联营企业
上海印泓净养实验室系统工程有限公司 联营企业
印象大红袍股份有限公司 联营企业
平遥县印象文化旅游发展有限公司 联营企业
上海湘芒果文化投资有限公司 联营企业
杭州印象西湖文化发展有限公司 联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与公司关系
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 受同一实际控制人控制的公司
上海净养环保科技有限公司 受同一实际控制人控制的公司
熊星 董事会秘书
刘斌 副总裁、财务总监
张珏 职工监事
王剑辉 副总裁
黄辉 公司实际控制人
万春香 公司实际控制人的家属
黄驰 公司实际控制人的家属
河南省知行太极文化旅游有限公司 联营企业之子公司
韶山湖湘旅游开发有限公司 联营企业之子公司
武汉朝宗文化演出有限公司 联营企业之子公司
（六）关联方交易
185
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1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 采购商品 75,444.00 109,810.00
上海净养环保科技有限公司 采购商品 1,298,700.03
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
印象大红袍股份有限公司 票房收入 5,759,540.09 5,674,182.75
平遥县印象文化旅游发展有限公司 票房收入 2,995,380.16 6,104,055.65
上海湘芒果文化投资有限公司 提供劳务 2,020,473.87 2,315,497.76
杭州印象西湖文化发展有限公司 票房收入 1,352,377.24 2,206,573.33
山西又见五台山文化旅游发展有限公司 票房收入 1,041,413.66
韶山湖湘旅游开发有限公司 制作收入 670,217.43 20,754,717.34
河南省知行太极文化旅游有限公司 维护及门票收入 412,381.75 14,150,943.40
武汉朝宗文化旅游有限公司 维护收入 364,077.67 728,155.34
湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 提供劳务 1,955,222.84 6,315,357.02
上海三湘投资控股有限公司 提供劳务 155,868.34 154,039.95
上海净养环保科技有限公司 提供劳务 10,754.72
敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 票房收入 3,883,495.16
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
租赁收益 上期确认的租
承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 本期确认的租赁收入
定价依据 赁收入
上海三湘投资控股
房屋租赁 2022-1-1 2022-12-31 市场价 573,548.48 625,689.24
有限公司
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁和低
支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 价值资产租赁的租金费用
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
万春香、黄驰 房屋租赁 803,327.64 547,723.35 11,414.65 40,145.85 1,482,064.94
监事、高级管
汽车租赁 131,730.00 61,050.00 277,026.00 171,350.00 8,635.32 10,359.43 876,745.28 114,899.82
理人员
合计 131,730.00 61,050.00 1,080,353.64 719,073.35 20,049.97 50,505.28 876,745.28 1,596,964.76
3.关联担保情况
186
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）本公司作为担保方
担保是否已经
被担保方 担保余额（万元） 担保起始日 担保到期日
履行完毕
上海湘芒果文化投资有限公司（注
39,598.92 2016.8.26 2031.8.25 否
1）
（2）本公司作为被担保方
无。
关联担保情况说明：
注1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪房地徐字（2016）第018314号土地使用权及在建工程进行借
款抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带保证
责任。
（3）关联方资金拆借
无。
4.关联方资产转让、债务重组情况
无。
5.关键管理人员薪酬
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 15,435,300.00 16,521,900.00
6.其他关联交易
无。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广西文华艺术有限责任公司 900,000.00 900,000.00
其他应收款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 10,494.00 10,494.00
应收账款 湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 29,045,318.42 9,190,652.18 17,677,191.47 2,254,060.17
应收账款 山西又见五台山文化旅游发展有限公司 6,776,297.30 6,066,594.08 5,978,877.95 5,978,877.95
应收账款 平遥县印象文化旅游发展有限公司 1,672,391.47 456,213.06 519,583.28 126,050.00
应收账款 舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47 1,479,946.47
应收账款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 417,901.76 162,981.69 417,901.76 75,222.32
应收账款 印象大红袍股份有限公司 74,830.99 8,231.41 154,589.50 9,275.37
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 杭州印象西湖文化发展有限公司 70,575.58 7,763.31 5,663,906.27 878,394.72
应收账款 武汉朝宗文化旅游有限公司 39,121.56 32,470.89 39,121.56 20,343.21
合同资产 湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司 8,706,830.39 1,373,948.82
2.应付项目
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
其他应付款 重庆市归来印象旅游文化发展有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 上海净养环保科技有限公司 293,220.34
预收款项 敦煌市又见敦煌文化旅游发展有限公司 367,622.42
（八）关联方承诺事项
无。
（九）其他
无。
十三、股份支付
截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。
十四、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。
（二）或有事项
截至2022年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157,991.24万元。
十五、资产负债表日后事项
（一） 重要的非调整事项
1.2022 年 1 月 7 日观印象向阳朔县人民法院提起诉讼，要求桂林广维文华旅游文化产业有限公司向
观印象支付演出门票收入分成人民币 20,346,302.65 元及未付演出门票收入分成的利息损失（暂计算至
188
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2021 年 12 月 31 日为人民币 1,863,722.17 元），阳朔县人民法院于 2022 年 2 月 21 日出具（2022）桂
0321 民初 214 号《受理案件通知书》决定受理该案。
2022 年 11 月 17 日，广西壮族自治区阳朔县人民法院出具了(2022)桂 0321 民初 214 号民事判决书，
判决结果为：一、被告桂林广维文华旅游文化产业有限公司支付原告观印象艺术发展有限公司演出门票
分成收入 20,353,443.26 元；二、被告桂林广维文华旅游文化产业有限公司支付原告观印象艺术发展有
限公司演出门票分成收入利息；三、驳回原告观印象艺术发展有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理
费 155,009 元，保全费 5000 元，由被告桂林广维文华旅游文化产业有限公司负担。后桂林广维文华旅游
文化产业有限公司于 2022 年 11 月 30 日提起上诉，请求：1、撤销一审判决第一项、第二项内容，改判
驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
截止本审计报告出具日，该案二审已开庭，尚未判决。
2.本公司于 2022 年 3 月 29 日收到上海市杨浦区人民法院出具的《受理通知书》（（2022）沪 0110 民
初 6624 号），公司起诉上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“金杖投资”）、徐洪尚未向本
公司支付参股公司股权回购款，上述诉讼已于 2022 年 3 月 28 日获上海市杨浦区人民法院立案受理；诉
讼请求为（1）判令被告一向本公司支付回购协议项下未支付的股权回购款 2.19 亿元；（2）支付回购协
议项下首付款中已支付部分的逾期违约金 572.10 万元；（3）支付截至 2021 年 12 月 31 日未支付首付款
部分的逾期违约金 1,371.60 万元；（4）支付截至 2021 年 12 月 31 日剩余未支付款项的逾期违约金
2,021.25 万元；（5）判令被告二对被告一的上述付款义务承担连带保证责任。
2023 年 3 月 9 日，上海市第二中级人民法院出具了（2023）沪 02 民终 1867 号民事判决书，判决结
果为：一、金杖合伙应于判决生效之日起十日内支付三湘公司股权回购款 219,000,000 元；二、金杖合
伙应于判决生效之日起十日内支付三湘印象股份有限公司已付回购款部分的逾期付款违约金共计
4,576,800 元；三、金杖合伙应于判决生效之日起十日内支付三湘公司未付回购款部分的逾期付款违约金
（以 72,000,000 元为基数，自 2020 年 12 月 16 日起算至实际付清日止；以 147,000,000 元为基数，自
2021 年 4 月 1 日起算至实际付清日止；以上均按日利率 0.04%/日的标准计算）；四、徐洪对金杖合伙上
述第一至三项付款义务承担连带清偿责任；徐洪承担保证责任后，有权向金杖合伙追偿；五、徐洪及金
杖合伙应于判决生效之日起十日内共同赔偿三湘公司诉讼保全担保保险费损失 103,459.8 元。如果未按
判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费 1,160,201 元、财产保全费 5,000 元，上述共计
1,165,201 元，由金杖合伙及徐洪共同负担。本判决为终审判决。
（二）利润分配情况
无。
（三）销售退回
无。
（四）其他资产负债表日后调整事项说明
无。
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
十六、其他重要事项
（一）债务重组
无。
（二）资产置换
无。
（三）年金计划
无。
（四）终止经营
无。
（五）分部报告
报告分部的财务信息
1.经营分部
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 33,872,880.73 64,259,461.50 1,314,652,743.97 2,942,023,377.86
二、分部间交易收入 433,038.36 541,814.18
三、对联营和合营企业
-12,166,607.70 -3,168,556.38 -45,956,392.73 -13,319,655.95
的投资收益
四、资产减值损失 -2,077,648.26 -179,179,458.92
五、信用减值损失 7,426,311.95 3,925,870.01 -22,877,373.17 -3,626,429.91
六、折旧费和摊销费 29,945,589.98 30,363,605.36 5,241,219.50 1,727,681.16
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总
-22,252,639.73 -6,590,882.29 123,084,696.22 143,336,940.23
额）
九、所得税费用 -994,862.34 340,813.81 95,695,436.28 108,868,713.35
十、净利润（净亏损） -21,257,777.39 -6,931,696.10 27,389,259.94 34,468,226.88
十一、资产总额 572,703,920.95 691,445,939.11 6,505,080,917.09 6,547,708,580.56
十二、负债总额 653,292,273.89 133,205,049.49 2,305,668,047.93 2,875,725,539.70
十三、其他重要的非现
金项目
1．折旧费和摊销费以外
16,853,962.90 13,205,975.20 292,443,271.50 217,931,416.96
的其他现金费用
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
文化演艺分部 房地产分部
项目
本期 上期 本期 上期
2．对联营企业和合营企
80,442,814.66 91,619,422.36 365,545,963.81 411,502,356.54
业的长期股权投资
3．长期股权投资以外的
-30,420,304.25 -26,969,976.91 -31,296,113.49 801,569.94
其他非流动资产增加额
（续上表）：
抵销 合计
项目
本期 上期 本期 上期
一、对外交易收入 1,348,525,624.70 3,006,282,839.36
二、分部间交易收入 433,038.36 541,814.18
三、对联营和合营企业
-58,123,000.43 -16,488,212.33
的投资收益
四、资产减值损失 -2,077,648.26 -179,179,458.92
五、信用减值损失 -15,451,061.22 299,440.10
六、折旧费和摊销费 35,186,809.48 32,091,286.52
七、商誉 251,625,449.60 251,625,449.60
八、利润总额（亏损总
100,832,056.49 136,746,057.94
额）
九、所得税费用 94,700,573.94 109,209,527.16
十、净利润（净亏损） 6,131,482.55 27,536,530.78
十一、资产总额 158,398,167.73 150,633,781.54 6,919,386,670.31 7,088,520,738.13
十二、负债总额 158,398,167.73 150,633,781.54 2,800,562,154.09 2,858,296,807.65
十三、其他重要的非现
金项目
1．折旧费和摊销费以外
309,297,234.40 231,137,392.16
的其他现金费用
2．对联营企业和合营企
445,988,778.47 503,121,778.90
业的长期股权投资
3．长期股权投资以外的
其他非流动资产增加额 -61,716,417.74 -26,168,406.97
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
2.其他信息
本公司文化演艺分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为33,872,880.73元人民币，本公司
房地产分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为1,314,652,743.97元人民币，本期无从其他国
家或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、
递延所得税资产）总额为-43,277,894.17元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动资产（不
包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产分部无固定客户，且
对客户依赖程度不高。
（六）借款费用
1.当期资本化的借款费用金额为34,758,845.50元。
2.当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为6.29%。
（七）外币折算
计入当期损益的汇兑收益4,987.19元。
（八）租赁
1.出租人
（1）经营租赁
经营租赁租出资产情况：
资产类别 期末余额 期初余额
房屋建筑物 430,277,546.13 446,844,408.32
合 计 430,277,546.13 446,844,408.32
2.承租人
（1）承租人应当披露与租赁有关的下列信息：
项目 金额
租赁负债的利息费用 467,974.99
计入当期损益的短期租赁费用 3,702,901.98
计入当期损益的低价值资产租赁费用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 7,299,872.18
售后租回交易产生的相关损益
（九）其他
1.合并范围内关联方担保情况
192
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担保余额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日
（万元） 履行完毕
三河市湘德房地产开发有限
三湘印象股份有限公司 17,000.00 2021.1.7 2024.1.1 否
公司（注 1）
三湘印象股份有限公司、江苏 三河市湘德房地产开发有限
23,960.00 2021.12.28 2024.10.20 否
一德资产管理有限公司 公司（注 2）
上海湘海房地产发展有限公
三湘印象股份有限公司 14,600.00 2021.1.29 2035.12.20 否
司（注 3）
三湘印象股份有限公司、上海 上海三湘建筑装饰工程有限
17,500.00 2020.4.17 2023.4.17 否
三湘祥腾湘麒投资有限公司 公司（注 4）
三河市湘德房地产开发有限
三湘印象股份有限公司 4,000.00 2022.12.22 2024.8.15 否
公司（注 5）
合并范围内关联方担保情况说明：
注 1：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038111 号及冀（2018）三河
市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任；公司于
2023 年 1 月 2 日与银行签订了展期协议，展期到期日为 2024 年 1 月 1 日。
注 2：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第 0038109 号土地使用权抵押担
保，同时三湘印象股份有限公司及江苏一德资产管理有限公司承担连带担保责任；
注 3：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第 032829 号房地产权证下逸仙路 315
号、333 号，沪房地杨字（2003）第 032830 号房地产权证下逸仙路 519 号及沪（2017）杨字不动产权第
005194 号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；
注 4：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以权证号沪（2019）松字不动产权第 041982 号的物业（上海
市松江区泗泾镇横港路 18 弄 68 号全幢、35 号地下 1 层人防车库）抵押担保，同时三湘印象股份有限公
司承担连带担保责任。
注 5：三河市湘德房地产开发有限公司，以冀（2018）三河市不动产权第 0038108 号土地使用权抵押
担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带担保责任。
十七、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 14,000,000.00
1-2 年（含 2 年） 8,000,000.00
2-3 年（含 3 年）
3-4 年（含 4 年）
4-5 年（含 5 年）
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账龄 期末余额
5 年以上
小计 22,000,000.00
减：坏账准备
合计 22,000,000.00
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏
22,000,000.00 100.00 22,000,000.00
账准备
合计 22,000,000.00 100 22,000,000.00
（续上表）：
期初余额
账面余额 坏账准备
类别
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提
8,000,000.00 100.00 8,000,000.00
坏账准备
合计 8,000,000.00 100 8,000,000.00
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 14,000,000.00
1-2 年（含 2 年） 8,000,000.00
合计 22,000,000.00
3.坏账准备的情况
无。
4.本期实际核销的应收账款情况
194
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无。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
单位名称 期末余额 占应收账款总额的比例（%） 坏账准备期末余额
三河市湘德房地产开发有限公司 22,000,000.00 100.00
合计 22,000,000.00 100
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的资产、负债。
（二）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 420,000,000.00
其他应收款 4,252,173,378.34 3,919,646,215.10
合计 4,252,173,378.34 4,339,646,215.10
2.应收利息
无。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
上海三湘（集团）有限公司 420,000,000.00
合计 420,000,000.00
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
无。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,494,749,748.81
1-2 年（含 2 年） 2,757,539,649.63
小计 4,252,289,398.44
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账龄 期末余额
减：坏账准备 116,020.10
合计 4,252,173,378.34
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 4,250,426,197.44 3,908,770,840.93
其他 1,863,201.00 12,083,415.74
合计 4,252,289,398.44 3,920,854,256.67
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月预 合计
损失（未发生信用减 用损失（已发生信
期信用损失
值） 用减值）
2022 年 1 月 1 日余
1,208,041.57 1,208,041.57
额
2022 年 1 月 1 日其
他应收款账面余额
在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -1,092,021.47 -1,092,021.47
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 12 月 31 日
116,020.10 116,020.10
余额
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
其他应收款坏账准备 1,208,041.57 -1,092,021.47 116,020.10
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
合计 1,208,041.57 -1,092,021.47 116,020.10
（5）本期实际核销的其他应收款情况
无。
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备期末余
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 额
1 年以内（含 1 年）、1-2
上海三湘（集团）有限公司 关联方往来款 3,087,179,831.68 72.60
年（含 2 年）
三河市湘德房地产开发有限公司 关联方往来款 1,051,837,547.81 1 年以内（含 1 年） 24.74
1 年以内（含 1 年）、1-2
上海三湘文化发展有限公司 关联方往来款 69,825,166.66 1.64
年（含 2 年）
三湘（香港）有限公司 关联方往来款 41,583,651.29 1-2 年（含 2 年） 0.98
上海市杨浦区人民法院 往来款项 1,160,201.00 1 年以内（含 1 年） 0.03 116,020.10
合计 4,251,586,398.44 99.99 116,020.10
（7）应收政府补助情况
无。
（8）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无。
（9）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
无。
（三）长期股权投资
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87
对联营企业投资 265,668,522.74 178,297,196.71 87,371,326.03
合计 2,266,249,788.61 178,297,196.71 2,087,952,591.90
（续上表）：
期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值
197
三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
对子公司投资 2,000,581,265.87 2,000,581,265.87
对联营企业投资 271,099,103.94 178,297,196.71 92,801,907.23
合计 2,271,680,369.81 178,297,196.71 2,093,383,173.10
2.对子公司投资
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 44,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海观印象文化科技有限公司 297,682.54
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,000,581,265.87
（续上表）：
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海三湘（集团）有限公司 1,694,688,109.69
上海三湘绿色建筑科技有限公司 44,000.00
江苏一德资产管理有限公司 252,752.33
上海城光置业有限公司 329,027.36
上海浦湘投资有限公司 249,498.07
上海三湘房地产经纪有限公司 176,084.69
上海观印象文化科技有限公司 297,682.54
上海三湘建筑材料加工有限公司 708,884.97
上海三湘建筑装饰工程有限公司 1,170,694.14
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
被投资单位名称 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
上海三湘物业服务有限公司 196,558.13
上海三湘装饰设计有限公司 1,124,974.24
上海湘鼎置业有限公司 366,484.05
上海湘海房地产发展有限公司 447,807.71
上海湘骏置业发展有限公司 431,949.79
上海湘南置业有限公司 57,321.00
上海湘盛置业发展有限公司 39,437.16
上海三湘文化发展有限公司 300,000,000.00
合计 2,000,581,265.87
3.对联营企业投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额
追加投资 减少投资
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 92,801,907.23
合计 92,801,907.23
（续上表）：
本期增减变动
被投资单位名称 其他综合收 宣告发放现金红
权益法下确认的投资损益 其他权益变动
益调整 利或利润
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 -5,430,581.20
合计 -5,430,581.20
（续上表）：
本期增减变动
减值准备期末余
本期计提减值准 期末余额
被投资单位名称 自持有待售资产转入 额
备
维康金杖（上海）文化传媒有限公司 87,371,326.03 178,297,196.71
合计 87,371,326.03 178,297,196.71
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,694,612.67 1,639,245.24
其他业务 61,018,315.50 7,547,169.81
合计 62,712,928.17 1,639,245.24 7,547,169.81
（五）投资收益
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
产生投资收益的来源 本期发生额 上年发生额
成本法下核算的投资收益 420,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -5,430,581.20 -9,185,385.99
处置长期股权投资产生的投资收益 -473,081.46
理财产品收益 791,780.82
处置交易性金融资产取得的投资收益 2,503,123.48
合计 -2,927,457.72 411,133,313.37
十八、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》的要求，
报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
主要系本期固定资产处置损
（1）非流动性资产处置损益 120,156.87
益；
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助 4,475,204.28 主要系本期财政扶持补贴等
除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益 42,402.73 主要系本期理财产品收益
（8）因遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
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三湘印象股份有限公司 2022 年年度报告全文
非经常性损益明细 金额 说明
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
华人基金公允价值变动、理成
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
19,708,643.25 圣远基金公允价值变动及其处
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
置收益
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减
值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,801,586.43
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目
非经常性损益合计 21,544,820.70
减：所得税影响金额 5,730,970.69
扣除所得税影响后的非经常性损益 15,813,850.01
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 15,637,421.21
归属于少数股东的非经常性损益 176,428.80
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.67 0.03 0.03
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.32 0.01 0.01
三湘印象股份有限公司
二○二三年四月二十一日
201