北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2010-043
北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
陈永宏 独立董事 出差 王文彦
1.3 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 公司负责人赵国清、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主管人员)郑博声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 4,027,373,973.00 2,644,618,625.14 52.29%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,847,734,919.15 1,792,389,412.15 3.09%
股本（股） 493,850,501.00 493,850,501.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.7415 3.6294 3.09%
2010 年7-9 月比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 152,921,295.80 78.86% 445,297,213.97 69.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,019,268.56 -196.02% 25,151,933.60 -69.31%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -136,743,030.52 -39.36%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -0.2769 -59.39%
基本每股收益（元/股） 0.0122 -196.02% 0.0509 -79.46%
稀释每股收益（元/股） 0.0122 -196.02% 0.0509 -79.46%
加权平均净资产收益率（%） 0.35% 0.72% 1.39% -3.46%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
0.34% 0.89% 1.29% -0.13%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -48,741.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 188,833.46
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,452,126.55
所得税影响额 -648,054.55北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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合计 1,944,163.66 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 25,431
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流
通股的数量 种类
北京华联集团投资控股有限公司 293,859,343 人民币普通股
北京中商华通科贸有限公司 57,724,234 人民币普通股
北京世纪国光科贸有限公司 24,147,915 人民币普通股
中国建设银行－摩根士丹利华鑫卓越成长股票型证券投资基金 4,502,730 人民币普通股
中国光大银行-摩根士丹利华鑫资源优选混合型证券投资基金 3,162,482 人民币普通股
深圳市深航投资有限公司 950,047 人民币普通股
张荣 752,279 人民币普通股
刘巧平 750,000 人民币普通股
谢慧明 710,425 人民币普通股
冯露 628,685 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 报告期末 上年末 增幅(%)
货币资金 560,836,113.60 389,284,974.57 44.07%
预付款项 207,112,290.05 14,486,738.17 1329.67%
其他应收款 6,272,136.42 3,590,820.02 74.67%
长期股权投资 687,976,722.60 270,262,159.40 154.56%
投资性房地产 954,921,632.87 648,889,054.01 47.16%
在建工程 643,085,850.53 463,650,129.43 38.70%
短期借款 200,000,000.00 90,000,000.00 122.22%
应交税费 30,987,644.80 53,611,193.82 -42.20%
应付利息 5,482,266.01 272,425.00 1912.39%
长期借款 890,000,000.00 290,000,000.00 206.90%
报告期 上年同期 增幅(%)
营业收入 445,297,213.97 262,599,519.45 69.57%
营业成本 275,902,840.53 203,706,678.28 35.44%
营业税金及附加 16,207,392.47 5,987,173.00 170.70%
销售费用 94,331,157.80 47,544,652.29 98.41%
财务费用 30,704,808.56 5,040,851.05 509.12%
资产减值损失 -312,733.30 51,432.33 -708.05%北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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投资收益 19,276,543.11 147,100,981.79 -86.90%
营业外收入 2,703,186.29 132,611.27 1938.43%
营业外支出 110,968.08 58,566.82 89.47%
所得税费用 5,729,301.79 46,014,725.93 -87.55%
经营活动产生的现金流量净额 -136,743,030.52 -225,504,441.66 -39.36%
投资活动产生的现金流量净额 -895,243,062.10 122,203,280.13 -832.59%
筹资活动产生的现金流量净额 1,203,537,231.65 205,090,721.71 486.83%
变动分析：
1、因年初至报告期新增贷款较多，导致货币资金、长期借款、应付利息和财务费用增加较多；
2、年初至报告期，公司因预付新项目定金增加，导致预付款项增加；
3、年初至报告期，公司因支付新项目工程押金增加，导致其他应收款增加；
4、年初至报告期，公司因出资设立鹏瑞商业等，导致长期股权投资增加；；
5、年初至报告期，公司购买沈阳昌鑫项目房产导致投资性房地产增加；
6、年初至报告期，因投资建设新项目，导致在建工程增加；
7、年初至报告期，因缴纳09 年企业所得税原因，导致公司应交税费减少；
8、随着新设购物中心门店开业，公司营业收入、营业成本、销售费用及营业税金等相应增加；
9、因2009 年公司减持华联综超股份，导致年初至报告期投资收益和所得税费用同比减少；
10、营业外收入增加主要为年初至报告期新设购物中心开业及罚款收入增加所致；
11、营业外支出增加主要为处置固定资产支出增加；
12、因筹备新项目致使年初至报告期支付房租及人员工资增加较快，导致经营活动产生的现金流量净额降低；
13、因筹备新项目致使年初至报告期公司对外投资及在建工程款项大幅增加，导致投资活动产生的现金流量净额大幅减少；
14、年初至报告期，由于公司的借款增加及取得短期融资券，导致筹资活动产生的现金流量净额增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告无 无 无北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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书或权益
变动报告
书中所作
承诺
重大资产
重组时所
作承诺
北京华
联集团
投资控
股有限
公司
（1）华联集团关于避免与华联股份同业竞争承诺的履行情况
华联集团出具《关于避免与北京华联商厦股份有限公司同业竞争的承诺函》，承诺作为公司股
东的期间保证其自身及附属公司不会以任何形式直接或间接投资、参与、从事及/或经营任何
与公司主营业务相竞争的业务。
（2）华联集团关于规范与华联股份关联交易承诺的履行情况
华联集团出具了《相关关联交易安排的承诺函》，承诺将尽量减少并规范与华联股份的关联交
易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将在遵循公允、公平、公开的原则下通
过依法签订关联交易协议加以严格规范，并按照有关法律、法规和上市规则等有关规定履行信
息披露义务和办理有关报批程序，不损害公司及全体股东的利益。
（3）华联集团关于与华联股份“五分开”承诺的履行情况
华联集团已经签署了《保证北京华联商厦股份有限公司独立性的承诺函》，华联集团确认，在
本次重组完成后，华联集团及关联方在人员、机构、资产、财务和业务方面与公司均保持独立。
（4）华联集团关于承担办理相关房产证费用承诺的履行情况
华联集团承诺，将负责协助合肥信联公司最终取得《房屋所有权证》，协助合肥达兴源公司取
得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《房屋所有权证》，并承担取得上述权
属证明的有关费用。
（5）华联集团关于江苏公司债务剥离兜底承诺的履行情况
华联集团承诺，对于华联集团与江苏公司之间签署的《资产及债务买卖合同》中约定转移的
7,731,069.47 元债务，在本次非公开发行股份购买资产实施完成后，凡未向江苏公司出具债务
转移同意函的债权人若向江苏公司主张权利，华联集团核实后将直接给付，承担由此产生的全
部民事责任与相关费用，并放弃向江苏公司追索的权利。
（6）华联集团关于对五家公司连续三年进行减值测试承诺的履行情况
为保护公司及中小股权利益，华联集团承诺于重组完成后三年内每年年末对五家公司的投资性
房产和土地使用权价值做出减值测试，如果发生减值，则华联集团予以现金补偿。
（7）华联集团关于保证不干涉下属两家上市公司关联交易承诺的履行情况
本次重组完成后，华联集团将同时成为公司和华联综超的实际控股股东，华联股份和华联综超
之间存在一定的关联交易。华联集团承诺将不干预华联股份和华联综超之间的关联交易等经营
活动，促使公司和华联综超各自保持独立性。
（8）华联集团关于北京姚家园项目承诺的履行情况
在公司前次重组中，华联集团曾承诺在“北京姚家园项目”项目公司取得国有土地使用证后，
将项目公司优先转让给华联股份。目前该项目尚未取得国有土地使用权证，华联集团在本次重
组中承诺在“北京姚家园项目”之项目公司取得国有土地使用证后，将项目公司优先转让给华
联股份。
（9）华联集团关于股份限售的承诺
华联集团承诺，自新增股份上市日（即2009 年7 月15 日）起36 个月内，华联集团不转让所
拥有权益的股份。
截至报告
期末，华
联集团及
相关承诺
人严格履
行了并将
继续履行
上述承
诺，不存
在违背上
述承诺的
行为。
发行时所
作承诺 无 无 无
其他承诺
（含追加
承诺）
无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 同向大幅下降
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 3,000.00 -- 3,600.00 8,195.59 下降 56.07% -- 63.39%北京华联商厦股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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基本每股收益（元/股） 0.06 -- 0.07 0.25 下降 72.00% -- 76.00%
业绩预告的说明 2009年度，公司减持华联综超股份取得投资收益，导致2009 年1-9 月净利润大幅增加。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年08 月09 日 公司会议室 实地调研 财富时报 公司经营情况、发展前景
2010 年08 月18 日 公司会议室 实地调研 中金公司 公司发展规划、管理能力、门店建设等
2010 年09 月16 日 公司会议室 实地调研 光大证券、华泰资产公司经营情况、非公开发行进展情况
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
