北京华联商厦股份有限公司 2011 年第三季度季度报告正文
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2011-032
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人赵国清、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主管人员)郑博声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2011.9.30 2010.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 5,838,846,297.28 6,263,602,104.16 -6.78%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,885,821,874.50 3,569,399,535.63 -19.15%
股本（股） 893,302,441.00 744,418,701.00 20.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.23 4.79 -32.57%
2011 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2011 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 149,769,973.81 -5.65% 392,225,221.35 -13.75%
归属于上市公司股东的净利润（元） -20,291,194.37 -218.28% 34,995,695.54 826.96%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 76,297,252.07 138.57%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - 0.09 133.33%
基本每股收益（元/股） -0.0227 -163.95% 0.0392 703.08%
稀释每股收益（元/股） -0.0227 -163.95% 0.0392 703.08%
加权平均净资产收益率（%） -0.58% 0.16% 1.35% 2.63%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
-0.59% 0.17% -0.10% 1.29%
益率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -11,686.25
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或
660,000.00
定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允
71,712,798.91
价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -292,574.10
所得税影响额 -18,017,134.64
合计 54,051,403.92
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 20,843
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 种类
流通股的数量
北京中商华通科贸有限公司 69,269,081 人民币普通股
北京华联集团投资控股有限公司 59,050,611 人民币普通股
北京世纪国光科贸有限公司 26,215,938 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 5,810,620 人民币普通股
胡冰 4,066,500 人民币普通股
刘建军 4,024,600 人民币普通股
刘风玲 3,110,000 人民币普通股
黄伟民 2,523,000 人民币普通股
中融国际信托有限公司－中融增强 41 号 2,300,000 人民币普通股
马岩 1,800,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 报告期末 上年末 增幅(%) 变动原因
应收账款 38,356,078.46 3,468,586.30 1005.81% 本报告期增加的应收租金及管理费
预付款项 225,197,831.62 391,144,313.89 -42.43% 本期股权收购款转出
其他应收款 11,684,870.94 4,611,282.52 153.40% 报告期代收代付款项增加
其他流动资产 14,199.80 4,450.40 219.07% 待抵扣进项税增加
可供出售金融资产 25,126,920.00 194,347,401.29 -87.07% 报告期减持华联综超股票
在建工程 663,552,040.45 323,087,286.94 105.38% 报告期项目的工程投入增加
短期借款 500,000,000.00 240,000,000.00 108.33% 本期短期借款增加
预收款项 14,516,508.46 21,139,185.51 -31.33% 主要为前期预收租金在报告期内确认收入
应付职工薪酬 4,596,442.97 6,934,539.95 -33.72% 期初应付员工工资金额较大
应付利息 11,065,537.10 5,540,786.06 99.71% 报告期内应付短期融资券等利息增加
其他应付款 189,622,457.24 129,173,987.66 46.80% 新增项目的保证金导致其他应付款增加
本期减持综超股票，可供出售金融资产减少，递
递延所得税负债 76,703,006.79 118,007,058.16 -35.00%
延所得税负债转回
资本公积 1,804,973,812.80 2,627,765,787.41 -31.31% 报告期内完成资本公积转增股本
报告期 上年同期 增幅(%) 变动原因
营业成本 170,881,754.03 294,980,905.24 -42.07% 因本期已无百货业务，故营业成本大幅降低
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营业税金及附加 31,873,342.79 16,680,005.10 91.09% 本期租赁业务营业税金及附加增加较多
管理费用 34,645,500.73 23,468,176.77 47.63% 本期融资费用增加
财务费用 74,206,856.29 52,749,623.52 40.68% 因贷款数额同比增加，财务费用相应增加
投资收益 96,938,721.17 19,276,543.11 402.88% 本报告期减持华联综超股票
营业外收入 1,391,642.95 2,729,572.64 -49.02% 本期无政府补助
所得税费用 13,706,843.39 1,974,540.95 594.18% 本报告期减持华联综超股票
经营活动产生的现 相比上期百货业务，报告期购买商品、接受劳
76,297,252.07 -197,794,260.68 138.57%
金流量净额 务支付的现金相对较少
筹资活动产生的现 与去年同期相比，本报告期筹资额减少
138,221,742.66 1,197,597,231.65 -88.46%
金流量净额
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
本年度新增同一控制合并企业万贸置业，在填制比较报表时追溯调整期初数及上年同期可比数据。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事项 承诺内容 履行情况
人
股改承诺 无 无 无
收购报告
书或权益
变动报告 无 无 无
书中所作
承诺
（1）华联集团关于避免与华联股份同业竞争承诺的履行情况 截至报告期末，
华联集团及相
重大资产 华联集团出具《关于避免与北京华联商厦股份有限公司同业竞争的承诺函》，承诺作为公
华联 关承诺人严格
重组时所 司股东的期间保证其自身及附属公司不会以任何形式直接或间接投资、参与、从事及/或
集团 履行了并将继
作承诺 经营任何与公司主营业务相竞争的业务。
续履行上述承
（2）华联集团关于规范与华联股份关联交易承诺的履行情况
诺，不存在违背
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华联集团出具了《相关关联交易安排的承诺函》，承诺将尽量减少并规范与华联股份的关 上述承诺的行
联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将在遵循公允、公平、公开 为。
的原则下通过依法签订关联交易协议加以严格规范，并按照有关法律、法规和上市规则
等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，不损害公司及全体股东的利益。
（3）华联集团关于与华联股份“五分开”承诺的履行情况
华联集团已经签署了《保证北京华联商厦股份有限公司独立性的承诺函》，华联集团确认，
在本次重组完成后，华联集团及关联方在人员、机构、资产、财务和业务方面与公司均
保持独立。
（4）华联集团关于承担办理相关房产证费用承诺的履行情况
华联集团承诺，将负责协助合肥信联公司最终取得《房屋所有权证》，协助合肥达兴源公
司取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《房屋所有权证》，并承担取
得上述权属证明的有关费用。
（5）华联集团关于江苏公司债务剥离兜底承诺的履行情况
华联集团承诺，对于华联集团与江苏公司之间签署的《资产及债务买卖合同》中约定转
移的 7,731,069.47 元债务，在本次非公开发行股份购买资产实施完成后，凡未向江苏公司
出具债务转移同意函的债权人若向江苏公司主张权利，华联集团核实后将直接给付，承
担由此产生的全部民事责任与相关费用，并放弃向江苏公司追索的权利。
（6）华联集团关于对五家公司连续三年进行减值测试承诺的履行情况
为保护公司及中小股权利益，华联集团承诺于重组完成后三年内每年年末对五家公司的
投资性房产和土地使用权价值做出减值测试，如果发生减值，则华联集团予以现金补偿。
（7）华联集团关于保证不干涉下属两家上市公司关联交易承诺的履行情况
本次重组完成后，华联集团将同时成为公司和华联综超的实际控股股东，华联股份和华
联综超之间存在一定的关联交易。华联集团承诺将不干预华联股份和华联综超之间的关
联交易等经营活动，促使公司和华联综超各自保持独立性。
（8）华联集团关于北京姚家园项目承诺的履行情况
在公司前次重组中，华联集团曾承诺在“北京姚家园项目”项目公司取得国有土地使用
证后，将项目公司优先转让给华联股份。目前该项目尚未取得国有土地使用权证，华联
集团在本次重组中承诺在“北京姚家园项目”之项目公司取得国有土地使用证后，将项
目公司优先转让给华联股份。
（9）华联集团关于股份限售的承诺
华联集团承诺，自新增股份上市日（即 2009 年 7 月 15 日）起 36 个月内，华联集团不转
让所拥有权益的股份。
2010 年公司实施非公开发行股份事项，并做如下承诺：
（1）华联集团关于避免与华联股份同业竞争承诺的履行情况
本次非公开发行筹备期间，华联集团再次出具《关于避免与北京华联商厦股份有限公司
同业竞争的承诺函》，承诺作为公司股东的期间保证其自身及附属公司不会以任何形式直 截至报告期末，
接或间接投资、参与、从事及/或经营任何与公司主营业务相竞争的业务。 华联集团及相
（2）华联集团关于保证不干涉下属两家上市公司关联交易承诺的履行情况 关承诺人严格
发行时所 华联 华联集团于 2009 年 3 月 16 日出具了《关于保证不干涉下属两家上市公司关联交易的承 履行了并将继
作承诺 集团 诺函》，华联集团承诺在成为公司和华联综超的实际控股股东期间，将不干预华联股份和 续履行上述承
华联综超之间的关联交易等经营活动，促使公司和华联综超各自保持独立性。 诺，不存在违背
（3）华联集团关于股份托管的承诺和履行情况 上述承诺的行
为。
基于华联集团出具的《关于避免与北京华联商厦股份有限公司同业竞争的承诺函》，华联
集团与公司签署《股权托管协议》，将华联集团持有的万贸置业 60%股权委托给发行人管
理，并于 2009 年 7 月 28 日、2010 年 5 月 31 日向发行人出具《不可撤销的承诺函》及《承
诺函》，承诺将万贸置业 60%股权转让给公司。
其他承诺
（含追加 无 无 无
承诺）
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
初始投资金额 期末持有数
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
（元） 量（股）
（%）
1 股票 600361 华联综超 19,491,691.29 3,549,000 25,126,920.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 19,491,691.29 - 25,126,920.00 100% 0.00
证券投资情况说明
本公司为华联综超发起人股东之一，根据 2009 年第二次临时股东大会决议和 2009 年第五次股东大会决议，公司自 2009 起减
持华联综超股份，截至目前尚持有 3,549,000 股，该部分股票已从长期股权投资科目转至可供出售金融资产科目。
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
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