北京华联商厦股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000882 证券简称：华联股份 编号：2012-039
2012 年第三季度报告
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人赵国清、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主管人员) 郑博声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 6,420,967,747.07 5,976,011,416.48 7.45%
归属于上市公司股东的所有
2,886,080,506.53 2,914,059,469.68 -0.96%
者权益（元）
股本（股） 1,071,962,929.00 893,302,441.00 20%
归属于上市公司股东的每股
2.69 3.26 -17.47%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 204,709,557.94 36.68% 592,896,886.55 51.16%
归属于上市公司股东的净利
7,650,892.00 137.71% 35,856,465.22 2.46%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 257,852,561.02 237.96%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- 0.24 181.63%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） 0.0071 131.44% 0.0334 -14.67%
稀释每股收益（元/股） 0.0071 131.44% 0.0334 -14.67%
加权平均净资产收益率（%） 0.25% 0.83% 1.16% -0.19%
扣除非经常性损益后的加权
0.23% 0.82% 1.12% 1.22%
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
年初至报告期期末金
项目 说明
额（元）
非流动资产处置损益
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,575,132.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -19,916.26
所得税影响额 -393,783.10
合计 1,161,433.04 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 31,107
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
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北京华联集团投资控股有限公
370,095,354 人民币普通股 370,095,354
司
北京中商华通科贸有限公司 119,122,897 人民币普通股 119,122,897
天平汽车保险股份有限公司－
73,440,000 人民币普通股 73,440,000
自有资金
中海信托股份有限公司－保证
53,062,100 人民币普通股 53,062,100
金1号
正德人寿保险股份有限公司－
40,452,040 人民币普通股 40,452,040
万能保险产品
中国人寿保险股份有限公司－
分红－个人分红-005L-FH002 33,000,000 人民币普通股 33,000,000
深
北京世纪国光科贸有限公司 31,459,126 人民币普通股 31,459,126
国泰君安证券股份有限公司 26,400,000 人民币普通股 26,400,000
兴业银行股份有限公司－兴全
15,840,000 人民币普通股 15,840,000
趋势投资混合型证券投资基金
中诚信托有限责任公司 12,430,000 人民币普通股 12,430,000
股东情况的说明
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
□ 适用 √ 不适用
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
□ 适用 √ 不适用
（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
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收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产置换时所作承诺
2009 年非公开
发新股票购买
资产作出承诺：
（1）华联集团
关于避免与华
联股份同业竞
争承诺的履行
情况华联集团
出具《关于避免
与北京华联商
厦股份有限公
司同业竞争的
承诺函》，承诺
作为公司股东
的期间保证其
自身及附属公
司不会以任何
形式直接或间
接投资、参与、
从事及/或经营
任何与公司主
营业务相竞争
的业务。（2）华
联集团关于规
范与华联股份
上述承诺除限 上述承诺除限
关联交易承诺
售承诺涉及的 售承诺涉及的
的履行情况华
股份已经到期 股份已经到期
发行时所作承诺 华联集团 联集团出具了 2009 年
解除限售外，其 解除限售外，其
《相关关联交
余承诺持续有 余承诺正常履
易安排的承诺
效 行
函》，承诺将尽
量减少并规范
与华联股份的
关联交易。对于
无法避免或者
有合理原因而
发生的关联交
易，将在遵循公
允、公平、公开
的原则下通过
依法签订关联
交易协议加以
严格规范，并按
照有关法律、法
规和上市规则
等有关规定履
行信息披露义
务和办理有关
报批程序，不损
害公司及全体
股东的利益。
（3）华联集团
关于与华联股
份“五分开”承
诺的履行情况
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华联集团已经
签署了《保证北
京华联商厦股
份有限公司独
立性的承诺
函》，华联集团
确认，在本次重
组完成后，华联
集团及关联方
在人员、机构、
资产、财务和业
务方面与公司
均保持独立。
（4）华联集团
关于承担办理
相关房产证费
用承诺的履行
情况华联集团
承诺，将负责协
助合肥信联公
司最终取得《房
屋所有权证》，
协助合肥达兴
源公司取得《建
设工程规划许
可证》、《建筑工
程施工许可证》
及《房屋所有权
证》，并承担取
得上述权属证
明的有关费用。
（5）华联集团
关于江苏公司
债务剥离兜底
承诺的履行情
况华联集团承
诺，对于华联集
团与江苏公司
之间签署的《资
产及债务买卖
合同》中约定转
移的
7,731,069.47 元
债务，在本次非
公开发行股份
购买资产实施
完成后，凡未向
江苏公司出具
债务转移同意
函的债权人若
向江苏公司主
张权利，华联集
团核实后将直
接给付，承担由
此产生的全部
民事责任与相
关费用，并放弃
向江苏公司追
索的权利。（6）
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华联集团关于
对五家公司连
续三年进行减
值测试承诺的
履行情况为保
护公司及中小
股权利益，华联
集团承诺于重
组完成后三年
内每年年末对
五家公司的投
资性房产和土
地使用权价值
做出减值测试，
如果发生减值，
则华联集团予
以现金补偿。
（7）华联集团
关于保证不干
涉下属两家上
市公司关联交
易承诺的履行
情况本次重组
完成后，华联集
团将同时成为
公司和华联综
超的实际控股
股东，华联股份
和华联综超之
间存在一定的
关联交易。华联
集团承诺将不
干预华联股份
和华联综超之
间的关联交易
等经营活动，促
使公司和华联
综超各自保持
独立性。（8）华
联集团关于北
京姚家园项目
承诺的履行情
况在公司前次
重组中，华联集
团曾承诺在“北
京姚家园项目”
项目公司取得
国有土地使用
证后，将项目公
司优先转让给
华联股份。目前
该项目尚未取
得国有土地使
用权证，华联集
团在本次重组
中承诺在“北京
姚家园项目”之
项目公司取得
国有土地使用
6
北京华联商厦股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证后，将项目公
司优先转让给
华联股份。（9）
华联集团关于
股份限售的承
诺华联集团承
诺，自新增股份
上市日（即 2009
年 7 月 15 日）
起 36 个月内，
华联集团不转
让所拥有权益
的股份。2010
年非公开发行
股票作出承诺：
（1）华联集团
关于避免与华
联股份同业竞
争承诺的履行
情况 2010 年度
非公开发行筹
备期间，华联集
团再次出具《关
于避免与北京
华联商厦股份
有限公司同业
竞争的承诺
函》，承诺作为
公司股东的期
间保证其自身
及附属公司不
会以任何形式
直接或间接投
资、参与、从事
及/或经营任何
与公司主营业
务相竞争的业
务。（2）华联集
团关于保证不
干涉下属两家
上市公司关联
交易承诺的履
行情况华联集
团于 2009 年 3
月 16 日出具了
《关于保证不
干涉下属两家
上市公司关联
交易的承诺
函》，华联集团
承诺在成为公
司和华联综超
的实际控股股
东期间，将不干
预华联股份和
华联综超之间
的关联交易等
经营活动，促使
公司和华联综
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北京华联商厦股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
超各自保持独
立性。（3）华联
集团关于股份
托管的承诺和
履行情况基于
华联集团出具
的《关于避免与
北京华联商厦
股份有限公司
同业竞争的承
诺函》，华联集
团与公司签署
《股权托管协
议》，将华联集
团持有的万贸
置业 60%股权
委托给发行人
管理，并于 2009
年 7 月 28 日、
2010 年 5 月 31
日向发行人出
具《不可撤销的
承诺函》及《承
诺函》，承诺将
万贸置业 60%
股权转让给公
司。公司已办完
万贸置业股权
的过户手续，
2011 年报表并
入公司。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 √ 是 □ 否 □ 不适用
未完成履行的具体原因及下一步计划 不适用
是否就导致的同业竞争和关联交易问题
□ 是 □ 否 √ 不适用
作出承诺
承诺的解决期限 不适用
解决方式 不适用
承诺的履行情况 不适用
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
提供的资料
民族证券、华商基
公司经营状况、门店
2012 年 09 月 06 日 公司会议室 实地调研 机构 金、中信证券、新华
情况
基金
万家基金、长信基
行业前景，公司发展
2012 年 09 月 12 日 公司会议室 实地调研 机构 金、云南国际信托、
规划
湘财证券、日信证券
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
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