北京华联商厦股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2014-033
北京华联商厦股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 华联股份 股票代码 000882
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 周剑军 殷丽莉
电话 010-57391951 010-57391951
传真 010-57391951 010-57391951
电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,093,980,236.27 848,421,080.16 28.94% 622,809,443.53
归属于上市公司股东的净利润（元） 65,715,267.51 52,923,553.89 24.17% 65,471,695.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性
46,674,389.08 38,560,047.66 21.04% 4,537,096.56
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -350,770,383.97 -32,235,429.32 -988.15% 204,007,503.71
基本每股收益（元/股） 0.061 0.049 24.49% 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.061 0.049 24.49% 0.06
加权平均净资产收益率（%） 2.25% 1.82% 0.43% 2.18%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 13,304,854,949.68 7,384,925,763.62 80.16% 5,976,011,416.48
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,941,445,786.05 2,903,174,212.70 104.65% 2,914,059,469.68
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期末股东总数 30,631 39,012
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
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持股比例 持有有限售条件的股 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 份数量 股份状态 数量
北京华联集团投资控股有限公
境内非国有法人 29.58% 658,422,954 341,389,700 质押 312,479,513
司
金元惠理基金-建设银行-中国建
设银行股份有限公司北京金安 其他 15.14% 337,078,600 337,078,600
支行
北京顺盛股权投资管理有限公
境内非国有法人 7.74% 172,284,600 172,284,600
司
泰达宏利基金-工商银行-广州农
其他 5.38% 119,850,100 119,850,100
村商业银行股份有限公司
北京中商华通科贸有限公司 境内非国有法人 5.35% 119,122,897 0 质押 119,122,896
华安基金-民生银行-民生信托-
其他 5.28% 117,602,900 117,602,900
锦信 1 号集合资金信托计划
天平汽车保险股份有限公司－
其他 3.3% 73,440,000 0
自有资金
中国人寿保险（集团）公司-传统
其他 2.96% 65,917,600 65,917,600
-普通保险产品
北京恒达天润企业管理咨询有
境内非国有法人 2.38% 53,000,000 0 质押 53,000,000
限公司
长信基金公司－工行－五矿信
其他 2.38% 53,000,000 0
托.长信南方集合资金信托合同
公司前十名股东中，公司控股股东北京华联集团投资控股有限公司与其他
股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
上述股东关联关系或一致行动的说明 办法》中规定的一致行动人。公司未知其他股东是否存在关联关系，也未知
其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
公司的主营业务为购物中心的运营管理，是国内市场唯一专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商。购物中心行
业的发展受宏观经济环境、居民消费能力、消费者预期与信心等多方面的影响，一般情况下，行业经营发展的周期与社会消
费品零售总额波动密切相关。
1、行业发展面临的机遇与挑战
近年来，在宏观经济稳定增长、社会消费品零售总额持续上升的宏观背景下，消费升级带动了对购物中心的强劲需求，
目前购物中心零售业在我国处于快速发展阶段，公司自2008年业务转型以来，经过5年发展，在行业内已拥有较高的品牌知
名度和一定的市场影响力。2013年，公司继续致力于社区型购物中心的运营与管理，同时随着在购物中心方面的运营管理水
平的不断提升，逐步加大对外输出管理服务。
尽管购物中心行业发展受政策支持和宏观经济发展影响充满机遇，但鉴于购物中心现阶段发展的吸引力，传统零售企
业项目投入不断加快，同时，随着2010年以来住宅调控政策的颁布，房地产开发商也加大了对于商业地产的投资力度，凭借
自身地产优势，从事购物中心建设运营，行业竞争日趋激烈。随着行业竞争的不断加大，稀缺而优质的物业资源的争夺也日
趋激烈。优质商业物业的稀缺性、租赁成本的攀升、以及物业购建成本的高企等，均为购物中心运营商的发展带来了压力。
此外，随着居民消费需求的不断升级及消费结构的不断调整，消费者对零售业态更加强调主题化、个性化、多元化，从而也
对购物中心运营商经营能力提出了更高的要求。与此同时，国内零售业电子商务发展迅速，尤其是网络购物在逐步完善交易
可信度、物流配送和支付方式等方面的过程中，实现了高速发展，随着大型电商信誉度不断提升、国内居民消费主力和消费
模式的转变，电子零售方式对传统实体零售渠道经营带来的冲击力逐步显现。
2、报告期内公司的主要经营策略
购物中心是集百货、超市、专业店、餐饮等在内的多种业态的商业综合体，面对零售行业发展的严峻挑战，公司积极
调整业态组合，逐步加大餐饮、亲子、娱乐等体验式消费在购物中心的经营面积。同时，公司在经营中充分发挥购物中心经
营多元化、便利性等优势，与周边居民的生活方式和社区服务紧密相连，凸显社区型购物中心的生活化特征。
根据公司发展战略，公司以社区型购物中心为发展重点，以北京地区为重点发展区域。对于其它经济较发达的大中型
城市，在资金、管理有保障的前提下逐步进行拓展。公司在2013年成功完成非公开发行股票项目，募集资金的到位，为公司
迅速扩张规模，抢占优势店铺资源，增加市场占有率提供了有力的资金支持，进一步增强了购物中心运营管理能力和竞争能
力，并促进公司长期发展战略的实施。
在加快发展速度的同时，公司十分重视购物中心的运营质量。凭借在购物中心开发和运营管理方面的丰富经验，形成
了专业和完备的管理体系。2013年，公司加强对已开业及筹备期购物中心的运营管理。对于已开业门店，公司通过月度资产
管理报告对项目进行日常运营的监督管理，各项目通过采取积极合理、因地制宜的租赁、市场与物业管理策略，以优化租户
组合，减少空置率，提高购物中心的聚客能力，在提升租户业绩的同时增强公司盈利能力。对于未开业门店，公司通过项目
管理报告加强工作节点控制，重视开业前期各项工作，保障项目顺利开业。同时公司注重积累优质租户资源，与包括超市、
百货、影院经营商、餐饮、服装等购物中心的长期主力租户建立战略合作关系，降低新开购物中心的运营风险，有力保障购
物中心的快速拓展。随着公司运营管理专业化水平不断提升，公司逐步尝试开展管理输出业务，为第三方持有的商业项目提
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供规划设计及运营管理服务，这样不仅可以提升公司盈利水平，也扩充了公司的储备项目资源。
报告期内，公司实现营业收入109,398.02万元，同比增长28.94%，实现利润总额7,360.09万元，同比增长12.75%，归
属于母公司股东的净利润6,571.53万元，同比增长24.17%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无
（2）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
公司本期新纳入合并范围的主体有：海南华联、北京海融、包头鼎鑫源、内江华联。
①公司本期出资 1,000.00 万元设立全资子公司海南华联。
②公司本期以货币资金 17,522.00 万元收购北京海融 51%股权，股东会及董事会变更程序于 2013 年 12 月 18 日完成，股权
收购款于 2013 年 12 月 27 日支付，合并日确定为 2013 年 12 月 31 日。在取得 51%股权的同时，公司另以货币资金 15,300.00
万元向北京海融增资。
③公司本期以货币资金 5,985.00 万元出资设立包头鼎鑫源，持有该公司 19.95%股权。另于本期末以货币资金 25,696.00 万元
收购包头鼎鑫源 80.05%股权，股权收购款于 2013 年 12 月 26 日支付，股东会及董事会变更程序于 2013 年 12 月 28 日完成，
合并日确定为 2013 年 12 月 31 日。收购完成后，包头鼎鑫源成为公司全资子公司。
④公司本期以货币资金 2,538.00 万元出资设立内江华联，持有该公司 19.95%股权。另于本期末以货币资金 10,895.00 万元收
购内江华联 80.05%股权，股权收购款于 2013 年 12 月 26 日支付，股东会及董事会变更程序于 2013 年 12 月 28 日完成，合
并日确定为 2013 年 12 月 31 日。收购完成后，内江华联成为公司全资子公司。
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