北京华联商厦股份有限公司 2016 年年度报告摘要
证券代码：000882 证券简称：华联股份 公告编号：2017-035
北京华联商厦股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2,737,351,947 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.31 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 华联股份 股票代码 000882
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 周剑军 田菲
北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东塔 北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东塔
办公地址
楼5层 楼5层
传真 010-68364987 010-68364987
电话 010-68364987 010-68364987
电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。
公司成立于 1998 年 5 月，2008 年主营业务由百货零售转型为购物中心运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营
管理业务的发展提供了优势条件。经过多年的发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场
影响力。近年来，作为国内唯一专注于社区购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核心布局区域，已在国内十
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几个城市管理 40 多家购物中心。随着公司在行业内不断积累经验以及公司的品牌效应逐步显现，公司的对外输出管理服务
规模也逐年递增。
购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。虽然近年来国内购物中心数量持续
增长，但国内购物中心业态占零售业的比重、人均购物中心面积等指标与美国、日本等购物中心行业发展成熟的国家相比，
仍存在较大差距。此外，现阶段国内可满足大型社区居民需求、定位中档的社区型购物中心尤其缺少，随着居民收入的不断
提高和消费结构的升级，消费者对购物体验的需求将继续增强，进而将为购物中心行业打开更大的成长空间。
鉴于购物中心行业占用资金量大、培育时间长、后期收益相对稳定的特点，公司自2014年开始积极实施轻资产战略、
提高公司资产运营效率。报告期内，公司对外转让所持有的海融兴达、龙天陆和兴联顺达三个项目公司股权， 实现物业增
值的投资收益，同时保持对相关物业的经营管理权、为公司实现长期收益提供了有力保障。
随着轻资产战略的践行，资产结构灵活性加强，公司依托购物中心的平台优势，以“平台+内容”为发展思路，战略投
资娱乐、教育、餐饮等购物中心关联业态，丰富购物中心内容，开拓新的利润增长点，提高公司资金使用效率，提高公司盈
利水平。
报告期内，公司与耀莱影院合资成立了控股子公司华联院线，从事影院投资建设和运营管理业务。华联院线主要业务
收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入，目前影院所在物业全部采用租赁方式取得。截至2016年底，华联院线已
拥有7家影院，42块银幕。
国内电影票房市场近年来呈现爆发式的增长，据中国电影业发展专资办统计，2016年全国电影总票房457亿元，观影
人次达13.8亿，首次超过北美。华联院线目前设立时间较短，规模较小，但后期依托公司购物中心资源优势、管理团队的运
营能力以及公司对影院业务的持续投资，将保持较快的发展速度。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入 1,017,002,960.14 1,191,748,362.12 -14.66% 1,499,733,525.32
归属于上市公司股东的净利润 115,976,901.32 220,892,346.85 -47.50% 74,319,023.25
归属于上市公司股东的扣除非经
-226,413,387.68 -395,573,899.31 -42.76% 59,501,387.16
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 117,566,415.46 110,426,088.39 6.47% 561,291,093.60
基本每股收益（元/股） 0.0521 0.0992 -47.48% 0.0334
稀释每股收益（元/股） 0.0521 0.0992 -47.48% 0.0334
加权平均净资产收益率 1.88% 3.66% -1.78% 1.25%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产 10,747,783,164.74 13,606,583,366.36 -21.01% 13,304,854,949.68
归属于上市公司股东的净资产 6,222,139,525.03 6,116,187,967.07 1.73% 5,941,445,786.05
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 272,030,921.86 253,431,059.42 243,112,218.53 248,428,760.33
归属于上市公司股东的净利润 18,525,189.09 27,504,167.27 78,812,080.87 -8,864,535.91
归属于上市公司股东的扣除非经
-72,631,509.63 -45,278,761.03 -37,726,908.65 -70,776,208.37
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -75,338,480.94 235,911,332.33 364,996,735.02 -408,003,170.95
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
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□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普 年度报告披露日前一 年度报告披露日前一个
报告期末表决权恢复
通股股东总 169,499 个月末普通股股东总 148,149 0 月末表决权恢复的优先 0
的优先股股东总数
数 数 股股东总数
前 10 名股东持股情况
股东 持有有限售条件的股份 质押或冻结情况
股东名称 持股比例 持股数量
性质 数量 股份状态 数量
境内
北京华联集团投 非国
29.71% 661,377,499 341,389,700 质押 244,173,556
资控股有限公司 有法
人
境内
北京中商华通科 非国
3.70% 82,378,452 0
贸有限公司 有法
人
中融资产－中信
证券－中融资产
其他 0.31% 7,000,000 0
－新典之光 1 期
资产管理计划
境内
陈加永 自然 0.31% 6,815,671 0
人
境内
许贵平 自然 0.26% 5,804,100 0
人
境内
姚建平 自然 0.24% 5,405,146 0
人
境内
汪海敏 自然 0.22% 5,000,000 0
人
境内
伍运川 自然 0.22% 4,864,400 0
人
境内
文登市瑞鑫建材 非国
0.20% 4,550,000 0
有限公司 有法
人
境内
徐月照 自然 0.19% 4,299,300 0 质押 2,900,000
人
公司前十名股东中，公司控股股东北京华联集团投资控股有限公司与其他股东之间不存在关联关
上述股东关联关系或一 系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司未知其他股
致行动的说明 东是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
定的一致行动人。
参与融资融券业务股东 不适用
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情况说明（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。2008年公司实现了主营业务由百货店经营
向购物中心运营管理的战略转型。转型以来，公司通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上
实现了快速发展。报告期内，公司联合耀莱影院设立控股子公司华联院线，利用公司行业资源，从事影院投资建设和运营管
理业务。
截至报告期末，公司负责运营管理的购物中心数量从2008年的2家增长至40余家，项目遍布北京、成都、合肥、南京、
西宁、大连、沈阳、无锡、兰州等地区；随着经营规模和辐射市场的逐年扩大，公司的品牌形象与市场影响力逐步提升。近
年来，公司在致力于提高对自有或租赁购物中心的运营与管理的同时，加强对外输出该运营与管理服务，培养新的利润增长
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点，以进一步增强上市公司的盈利能力。截至2016年底，华联院线已拥有7家影院，42块银幕。华联院线基于公司购物中心
资源整合优势以及专业管理团队的运营能力，将在未来保持较快的发展速度，为公司今后购物中心与影院双主业发展打下坚
实的基础。以下为报告期内公司的经营策略：
（1）继续实施轻资产战略
报告期内，公司转让了所持有的三家控股子公司股权，对轻资产运营模式转型的进一步实施。伴随公司业务专业化水
平的不断提升，在专注物业运营管理的同时，公司也极为注重商业物业的资本运作，提升资本管理能力。对部分商业物业的
权益进行策略性的转让，实现投资物业资本循环利用的资本管理举措，短期来看，将有助于改善公司的现金流，优化公司的
财务结构，并使中小股东在短期内切实分享到物业增值带来的收益。中长期来看，资本循环利用又能为公司外生增长提供有
力的资金支持及保障，帮助公司抓住机遇，在新的区域拓展优质项目资源，增强行业综合竞争力。长远来看，这种业务模式
一方面能够进一步提高公司的盈利水平，另一方面也符合国际上商业物业运营管理的先进经验及行业趋势。
（2）加大对主营业务及相关产业的投资力度，提高公司的盈利能力
报告期间，公司对外投资隆邸天佟，从而间接持有龙德广场项目公司股权，并获得项目的运营管理权，拓展公司购物
中心运营管理业务。公司报告期内公司正式确定了发展影院运营管理为主营业务的战略，公司联合耀莱影院设立华联院线公
司，并保持控股地位，利用公司购物中心行业资源与耀莱影院的管理经验，积极布局影院业务，为公司创造新的利润增长点。
在发展公司主营业务的同时，公司通过对外投资，完善公司在供应链金融、互联网金融等主营业务相关产业的布局。
（3）扩大经营区域覆盖范围，推进公司主营业务在全国重点城市的布局
公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项已在报告期内获得中国证券监督管理委员会核准批复，批准公司
对山西华联、青岛海融两个购物中心项目公司股权的收购，并获得配套建设资金。虽然当前国内优质的购物中心仍集中于一
线城市，但由于成本攀高，市场饱和、竞争激励以及逐渐稀缺的商圈资源等原因，二线城市的优质商圈无疑成为购物中心运
营商的上佳选择。随着我国城镇化的加速推进、城市居民支付能力的提高，我国中西部地区和东部沿海重点城市的潜力商圈
成为公司布局的重点考量。本次交易所涉及的标的公司分别位于山西和山东的省会或重点发展城市，无论是宏观经济还是居
民消费能力都处于稳定增长阶段且具有较长远的发展潜力。本次收购将有利于扩大公司的经营区域覆盖范围，使得公司在中
西部和东部沿海的重点城市的布局纵深得到加强，进一步稳固公司全国购物中心运营商的行业领先地位，有利于“华联购物
中心”品牌在全国的推广。
（4）引入战略性合作伙伴，实现优势互补
公司经过多年的发展，在零售行业经验丰富，在购物中心的品牌、项目规划、营运管理、租户资源等方面具备一定的
竞争优势。中信产业基金在商业地产的投资、建设及规划方面具有丰富的经验，建立了专业的建设规划团队负责商业地产的
设计与规划。通过报告期内发行股份购买资产并募集配套资金的交易，公司与中信产业基金将建立长期的战略合作关系，有
利于公司获取优质的购物中心项目及相关行业的投资机会，推动公司购物中心运营业务和相关投资业务的可持续发展。
（5）完善人才储备
专业化管理团队是公司运营的根本保障，报告期内，公司继续坚持引入高端管理人才和培养管理梯队相结合的方针，
进一步加强人员培训，全面提升员工的专业技术能力和素质，完善绩效考评制度，充分调动了员工的积极性和创造性。
报告期内，公司实现营业收入101,700.30万元，同比下降14.66%。轻资产战略实施后，公司购物中心运营管理业务的
部分收入将以运营管理费的形式体现；报告期内公司转让三家控股子公司股权，公司营业收入的合并范围减小，从而导致公
司2016年度营业收入同比下降。报告期内公司影院运营管理业务实现收入2,082.77万元，公司影院行业布局已经初见成效。
2016年度，公司实现合并报表净利润10,444.69万元，同比下降46.28%，归属于母公司股东的净利润11,597.69万元，同比下
降47.50%，公司利润下降是由于2015年度公司实现了5家项目公司的投资收益，而公司报告期内非经常性损益相较降低了
27,407.60万元。同时，报告期内，公司继续对亏损物业进行处置，对装修资产等非流动资产的处置增加了公司约5000万元的
营业外支出。华联院线在报告期内电影放映及卖品收入业务营业成本为897.76万元，毛利润达56.90%，在华联院线未来期间
形成规模效应后，预计将大幅提升公司的利润水平。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
租赁及物业管理 867,556,457.36 618,049,748.23 28.76% -14.11% -12.64% -1.20%
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
根据《增值税会计处理规定》（财会〔2016〕22号）的规定，2016年5月1日之后发生的与增值税相关交易，影响资产、负债
等金额的，按该规定调整。利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目，房产税、土地使用税、车船使用税、
印花税等原计入期间费用的相关税费，自2016年5月1日起调整计入“税金及附加”。
受影响的报表项目 影响金额
①税金及附加 864,166.05
②销售费用 -815,664.02
③管理费用 -48,502.03
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、非同一控制下的合业合并
华联院线以其17%权益份额作为对价自江苏耀莱影城管理有限公司取得成都影院及合肥影院两家公司100%股权。两家公司
纳入本公司合并范围。
2、处置子公司
本公司本期向上海万丽镕芮投资咨询有限公司转让所持有的北京海融51%、龙天陆51%及兴联顺达51%股权。
3、新设子公司
本公司本期出资50,000万元设立全资子公司横琴华联、出资16,600万元设立华联院线。
本公司子公司华联院线设立顺平影院、包头影院、赤峰影院、银川影院及沈阳影院五家全资子公司，认缴出资额分别为1,000
万元、1,500万元、1,000万元、1,000万元、1,000万元。
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