北京华联商厦股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2020-068
债券代码：112637 债券简称：18 华联 01
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北京华联商厦股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李翠芳、主管会计工作负责人崔燕萍及会计机构负责人(会计主
管人员)赵京晶声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 11,974,717,946.24 13,945,903,280.89 -14.13%
归属于上市公司股东的净资产
8,025,547,110.29 8,097,673,064.55 -0.89%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 242,859,238.75 -22.57% 616,446,257.98 -33.54%
归属于上市公司股东的净利润
42,388,398.82 -75.93% 51,786,674.53 -76.20%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
31,204,719.14 -45.05% -157,592,621.55 -282.46%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
295,669,249.94 51.30%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0155 -75.89% 0.0189 -76.23%
稀释每股收益（元/股） 0.0155 -75.89% 0.0189 -76.23%
加权平均净资产收益率 0.53% -1.68% 0.65% -2.08%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 22,509,910.92 含股权处置损益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
7,737,073.48
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 4,719,779.99
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 183,835,059.25
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,110,543.60
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减：所得税影响额 11,867,781.35
少数股东权益影响额（税后） 665,289.81
合计 209,379,296.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 109,327 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
北京华联集团投
境内非国有法人 25.39% 694,897,499 0 质押 486,270,000
资控股有限公司
西藏山南信商投
境内非国有法人 9.32% 255,192,878 0 0
资管理有限公司
北京龙宇坊置业
境内非国有法人 5.49% 150,327,564 0 0
有限公司
北京中商华通科
境内非国有法人 3.01% 82,378,452 0 质押 82,378,452
贸有限公司
招商证券股份有
国有法人 3.00% 82,114,100 0 0
限公司
#谭有莲 境内自然人 0.26% 7,038,200 0 0
徐国华 境内自然人 0.25% 6,900,000 0 0
黄和平 境内自然人 0.23% 6,225,500 0 0
孙志新 境内自然人 0.22% 6,120,500 0 0
张坤 境内自然人 0.22% 6,000,000 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
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北京华联集团投资控股有限公司 694,897,499 人民币普通股 694,897,499
西藏山南信商投资管理有限公司 255,192,878 人民币普通股 255,192,878
北京龙宇坊置业有限公司 150,327,564 人民币普通股 150,327,564
北京中商华通科贸有限公司 82,378,452 人民币普通股 82,378,452
招商证券股份有限公司 82,114,100 人民币普通股 82,114,100
#谭有莲 7,038,200 人民币普通股 7,038,200
徐国华 6,900,000 人民币普通股 6,900,000
黄和平 6,225,500 人民币普通股 6,225,500
孙志新 6,120,500 人民币普通股 6,120,500
张坤 6,000,000 人民币普通股 6,000,000
公司前十名股东中，中信产业基金是西藏山南的控股股东。控股股东华联集团持有中信
产业基金 5%股权，其董事、总裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事，故构成关联关
上述股东关联关系或一致行动的 系。除此之外，公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上
说明 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。公司未知其他股东是否
存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情
不适用
况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、本期末交易性金融资产较上年度期末减少73.62%，主要因为：本期CPBL处置参股公司股权以及理财产品减少所致；
2、本期末应收账款较上年度期末减少55.11%，主要因为：本期应收保理款减少所致；
3、本期末短期借款较上年度期末减少51.06%，主要因为：本期偿还银行借款所致；
4、本期末应付票据较上年度期末减少86.37%，主要因为：本期偿还了到期的应付票据所致；
5、本期末预收款项较上年度期末增加198.33%，主要因为：本期预先收到股权处置款所致；
6、本期末其他流动负债较上年度期末减少99.76%，主要因为：本期偿还短期融资券所致；
7、本期末其他非流动负债较上年度期末减少89.00%，主要因为：本期将部分其他非流动负债重分类至一年内到期的非流动
负债所致；
8、本期末其他综合收益较上年度期末减少61.70%，主要因为：汇率下降导致的报表折算差异及其他权益工具投资公允价值
变动所致；
9、本期营业收入较上年同期减少33.54%，主要因为：受新冠肺炎疫情的影响所致；
10、本期公允价值变动收益较上年同期增加758.46%，主要因为：本期交易性金融资产公允价值变动所致；
11、本期信用减值损失较上年同期减少3260.37%，主要因为：本期收回青岛海融兴达诉讼执行款，冲回以前计提的坏账准
备所致；
12、本期营业外支出较上年同期减少72.56%，主要因为：本期较上期装修资产损失减少所致；
13、本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加51.30%，主要因为：本期收回青岛海融兴达诉讼执行款6453.04万元，
导致经营活动产生的现金流入增加，另外，受新冠肺炎疫情影响，公司严格控制各付现成本、费用的支出，导致经营活动产
生的现金流出下降，综上原因，本期经营活动产生的现金流量净额增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司全资子公司青岛海融兴达商业管理
有限公司收到诉讼执行款项
64,894,862.18 元，本次收到诉讼执行款
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
后，冲回前期已计提的坏账准备，预计 2020 年 10 月 09 日
（公告编号：2020-062）
增加公司 2020 年度利润总额约 6,489.49
万元。前述对公司业绩的影响，以会计
师最终审计确认后的结果为准。
公司全资孙公司 CPBL Limited 对外转
让所持有的 CB Cardio Holdings II
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
Limited6.63%的股权。公司于本报告期全 2020 年 07 月 25 日
（公告编号：2020-053）
额收取股权转让款 6,353.17 万美元，股
权交割已完成。
股份回购的实施进展情况
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□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺期限 履行情况
型 时间
股改承诺
关于避免同业竞争的承诺：鸿炬实业承诺不
会从事与上市公司相竞争的业务。本公司将
对其他控股、实际控制的企业进行监督，并
行使必要的权力，促使其遵守本承诺。本公
关于同 司及其控股、实际控制的其他企业将来不会
业竞争、以任何形式直接或间接地从事与上市公司
2012
关联交 相竞争的业务。如上市公司认定本公司或其
鸿炬实 年 12 以上承诺持
易、资金 控股、实际控制的其他企业正在或将要从事 承诺正常履行中。
业 月 01 续有效
占用方 的业务与上市公司存在同业竞争，则本公司
日
面的承 将在上市公司提出异议后自行或要求相关
诺 企业及时转让或终止上述业务。如上市公司
进一步提出受让请求，则本公司应无条件按
具有证券从业资格的中介机构审计或评估
后的公允价格将上述业务和资产优先转让
收购报告
给上市公司。
书或权益
变动报告 关于减少和规范关联交易的承诺：鸿炬实业
书中所作 承诺将尽量减少与上市公司之间的关联交
承诺 易。在进行确有必要且无法规避的关联交易
时，保证按市场化原则和公允价格进行公平 2012
鸿炬实 其他承 操作，并按相关法律法规以及规范性文件的 年 12 以上承诺持
承诺正常履行中。
业 诺 规定履行交易程序及信息披露义务。本公司 月 01 续有效
和上市公司就相互间关联事务及交易所做 日
出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自
身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三
方进行业务往来或交易.
关于保证上市公司独立性的承诺：鸿炬实业 2012
鸿炬实 其他承 承诺本次权益变动完成后，在人员、资产、年 12 以上承诺持
承诺正常履行中。
业 诺 财务、机构和业务方面与上市公司均保持独 月 01 续有效
立。 日
鸿炬集 关于同 关于避免同业竞争的承诺：鸿炬集团承诺不 2012 以上承诺持
承诺正常履行中。
团 业竞争、会从事与上市公司相竞争的业务。对本公司 年 12 续有效
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关联交 其他控股、实际控制的企业进行监督，并行 月 01
易、资金 使必要的权力，促使其遵守本承诺。本公司 日
占用方 及其控股、实际控制的其他企业将来不会以
面的承 任何形式直接或间接地从事与上市公司竞
诺 争的业务。如上市公司认定本公司或其控
股、实际控制的其他企业正在或将要从事的
业务与上市公司存在同业竞争，则本公司将
在上市公司提出异议后自行或要求相关企
业及时转让或终止上述业务。如上市公司进
一步提出受让请求，则本公司应无条件按具
有证券从业资格的中介机构审计或评估后
的公允价格将上述业务和资产优先转让给
上市公司.
关于减少和规范关联交易的承诺：鸿炬集团
承诺其控制的其他企业将尽量减少与上市
公司之间的关联交易。在进行确有必要且无
法规避的关联交易时，保证按市场化原则和
2012
公允价格进行公平操作，并按相关法律法规
鸿炬集 其他 年 12 以上承诺持
以及规范性文件的规定履行交易程序及信 承诺正常履行中。
团 承诺 月 01 续有效
息披露义务。本公司以及本公司控制的其他
日
企业和上市公司就相互间关联事务及交易
所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为
其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何
第三方进行业务往来或交易。
关于避免同业竞争的承诺：海南文促会承诺
其实际控制的其他企业将不从事与上市公
司相竞争的业务。本会将对实际控制的企业
进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守
关于同
本承诺。本会实际控制的其他企业将来不会
业竞争、
以任何形式直接或间接地从事与上市公司 2012
关联交
海南文 相竞争的业务。如上市公司认定本会实际控 年 12 以上承诺持
易、资金 承诺正常履行中。
促会 制的其他企业正在或将要从事的业务与上 月 01 续有效
占用方
市公司存在同业竞争，则本会将在上市公司 日
面的承
提出异议后自行或要求相关企业及时转让
诺
或终止上述业务。如上市公司进一步提出受
让请求，则本会应无条件按具有证券从业资
格的中介机构审计或评估后的公允价格将
上述业务和资产优先转让给上市公司。
关于减少和规范关联交易的承诺：海南文促
2012
会承诺其实际控制的其他企业将尽量减少
海南文 其他承 年 12 以上承诺持
与上市公司之间的关联交易。在进行确有必 承诺正常履行中。
促会 诺 月 01 续有效
要且无法规避的关联交易时，保证按市场化
日
原则和公允价格进行公平操作，并按相关法
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律法规以及规范性文件的规定履行交易程
序及信息披露义务。本会实际控制的其他企
业和上市公司就相互间关联事务及交易所
做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其
自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第
三方进行业务往来或交易。
关于同 华联集团关于避免与华联股份同业竞争的
业竞争、承诺：华联集团出具《关于避免与北京华联
2009
关联交 商厦股份有限公司同业竞争的承诺函》，承
华联集 年 07 以上承诺持
易、资金 诺作为公司股东的期间保证其自身及附属 承诺正常履行。
团 月 01 续有效
占用方 公司不会以任何形式直接或间接投资、参
日
面的承 与、从事及/或经营任何与公司主营业务相
诺 竞争的业务。
华联集团关于规范与华联股份关联交易的
承诺：华联集团出具了《相关关联交易安排
的承诺函》，承诺将尽量减少并规范与华联
股份的关联交易。对于无法避免或者有合理 2009
华联集 其他承 原因而发生的关联交易，将在遵循公允、公 年 07 以上承诺持
承诺正常履行。
团 诺 平、公开的原则下通过依法签订关联交易协 月 01 续有效
议加以严格规范，并按照有关法律、法规和 日
上市规则等有关规定履行信息披露义务和
办理有关报批程序，不损害公司及全体股东
的利益.
资产重组 华联集团关于保证不干涉下
时所作承 属两家上市公司关联交易的
诺 承诺：本次重组完成后，华联
华联集团关于与华联股份"五分开"的承诺：
集团将同时成为公司和华联
华联集团已经签署了《保证北京华联商厦股 2009
综超的实际控股股东，华联股
华联集 其他承 份有限公司独立性的承诺函》，华联集团确 年 07 以上承诺持
份和华联综超之间存在一定
团 诺 认，在本次重组完成后，华联集团及关联方 月 01 续有效
的关联交易。华联集团承诺将
在人员、机构、资产、财务和业务方面与公 日
不干预华联股份和华联综超
司均保持独立.
之间的关联交易等经营活动，
促使公司和华联综超各自保
持独立性。
华联集团关于保证不干涉下属两家上市公
司关联交易的承诺：本次重组完成后，华联
2009
集团将同时成为公司和华联综超的实际控
华联集 其他承 年 07 以上承诺持
股股东，华联股份和华联综超之间存在一定 承诺正常履行中。
团 诺 月 01 续有效
的关联交易。华联集团承诺将不干预华联股
日
份和华联综超之间的关联交易等经营活动，
促使公司和华联综超各自保持独立性。
海南文 关于减 1、不利用自身对上市公司的控制性影响谋 2016 以上承诺持
承诺正常履行中
促会、华 少与规 求上市公司及其子公司在业务合作等方面 年 04 续有效
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联集团、 范关联 给予优于市场第三方的权利；2、不利用自 月 08
上海镕 交易的 身对上市公司的控制性影响谋求与上市公 日
尚、中信 承诺函 司及其子公司达成交易的优先权利；3、不
夹层、西 以低于（如上市公司为买方则"不以高于"）
藏山南 市场价格的条件与上市公司及其子公司进
行交易，亦不利用该类交易从事任何损害上
市公司及其子公司利益的行为。同时，本机
构/本公司/本合伙企业将保证上市公司及其
子公司在对待将来可能产生的与本机构的
关联交易方面，将采取如下措施规范可能发
生的关联交易：1、若有关联交易，均严格
履行合法程序，及时详细进行信息披露；2、
对于采购、销售等均严格按照公开、公平、
公正的市场经济原则，采用公开招标或者市
场定价等方式进行，以充分保障上市公司及
其全体股东的合法权益。如违反上述承诺与
上市公司及其全资、控股子公司进行交易，
而给上市公司及其全资、控股子公司造成损
失，由本机构/本公司/本合伙企业承担赔偿
责任。
1、本机构/本公司及本机构/本公司所控制的
其他子公司、分公司及其他任何类型企业
（以下简称"相关企业"）未从事任何对上市
公司及其子公司构成直接或间接竞争的生
产经营业务或活动；并保证将来亦不从事任
何对上市公司及其子公司构成直接或间接
竞争的生产经营业务或活动。2、本机构/
本公司将对自身及相关企业的经营活动进
行监督和约束，如果将来本机构/本公司及
相关企业的产品或业务与上市公司及其子
关于避 2016
海南文
免同业 本机构/本公司承诺将采取以下措施解决： 年 04 以上承诺持
促会、华 承诺正常履行中
竞争的 （1）上市公司认为必要时，本机构/本公司 月 08 续有效
联集团
承诺函 及相关企业将进行减持直至全部转让本机 日
构/本公司及相关企业持有的有关资产和业
务；（2）上市公司在认为必要时，可以通过
适当方式优先收购本机构/本公司及相关企
业持有的有关资产和业务；（3）如本机构/
本公司及相关企业与上市公司及其子公司
因同业竞争产生利益冲突，则优先考虑上市
公司及其子公司的利益；（4）有利于避免同
业竞争的其他措施。本机构/本公司承诺，
自本承诺函出具之日起，赔偿上市公司因本
机构/本公司及相关企业违反本承诺任何条
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北京华联商厦股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
款而遭受或产生的任何损失或开支。
1、人员独立（1）保证上市公司的总经理、
副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级
管理人员在上市公司专职工作，不在本机构
/本公司及本机构/本公司控制的其他企业中
担任除董事、监事以外的其他职务，且不在
本机构/本公司及本机构/本公司控制的其他
企业中领薪。（2）保证上市公司的财务人员
独立，不在本机构/本公司及本机构/本公司
控制的其他企业中兼职或领取报酬。（3）保
证上市公司拥有完整独立的劳动、人事及薪
酬管理体系，该等体系和本机构/本公司及
本机构/本公司控制的其他企业之间完全独
立。2、资产独立（1）保证上市公司具有独
立完整的资产，上市公司的资产全部处于上
市公司的控制之下，并为上市公司独立拥有
和运营。（2）保证本机构/本公司及本机构/
本公司控制的其他企业不以任何方式违法
违规占用上市公司的资金、资产。（3）保证
不以上市公司的资产为本机构/本公司及本
关于保 机构/本公司控制的其他企业的债务违规提
2016
海南文 证上市 供担保。3、财务独立（1）保证上市公司建
年 04 以上承诺持
促会、华 公司独 立独立的财务部门和独立的财务核算体系。 承诺正常履行中
月 08 续有效
联集团 立性的 （2）保证上市公司具有规范、独立的财务
日
承诺函 会计制度和对子公司的财务管理制度。（3）
保证上市公司独立在银行开户，不与本机构
/本公司及本机构/本公司控制的其他企业共
用银行账户。（4）保证上市公司能够作出独
立的财务决策，本机构/本公司及本机构/本
公司控制的其他企业不通过违法违规的方
式干预上市公司的资金使用、调度。（5）保
证上市公司依法独立纳税。4、机构独立（1）
保证上市公司依法建立健全股份公司法人
治理结构，拥有独立、完整的组织机构。（2）
保证上市公司的股东大会、董事会、独立董
事、监事会、高级管理人员等依照法律、法
规和公司章程独立行使职权。（3）保证上市
公司拥有独立、完整的组织机构，与本机构
/本公司及本机构/本公司控制的其他企业间
不存在机构混同的情形。5、业务独立（1）
保证上市公司拥有独立开展经营活动的资
产、人员、资质和能力，具有面向市场独立
自主持续经营的能力。（2）保证尽量减少本
机构/本公司及本机构/本公司控制的其他企
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北京华联商厦股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
业与上市公司的关联交易，无法避免或有合
理原因的关联交易则按照"公开、公平、公
正"的原则依法进行。6、保证上市公司在其
他方面与本机构/本公司及本机构/本公司控
制的其他企业保持独立。如违反上述承诺，
并因此给上市公司造成经济损失，本机构/
本公司将向上市公司进行赔偿。
1、不越权干预上市公司经营管理；2、不侵
占上市公司利益；3、督促上市公司切实履
行填补回报措施；4、不无偿或以不公平条
海南文 件向其他单位或者个人输送利益，也不采用
促会、华 其他方式损害上市公司利益；5、对本机构/
摊薄即 2016
联集团、 本公司/本人内及上市公司内人员的职务消
期回报 年 04 以上承诺持
华联股 费行为进行约束；6、不动用上市公司资产 承诺正常履行中
的承诺 月 08 续有效
份董事 从事与其履行职责无关的投资、消费活动；
函 日
及高级 7、由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度
管理人 与上市公司填补回报措施的执行情况相挂
钩；8、未来上市公司如实施股权激励计划，
股权激励计划设置的行权条件将与上市公
司填补回报措施的执行情况相挂钩。
1、本公司通过本次交易获得的上市公司新
增股份自股份登记至本公司名下之日起三
关于股 十六个月内不转让或上市交易。2、如本次 2016
西藏山 份锁定 交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假 年 04
2020-6-23 承诺履行完毕
南 的承诺 记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机 月 08
函 关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，日
在案件调查结论明确以前，将暂停转让本公
司在上市公司拥有权益的股份。
1、人员独立（1）保证上市公司的总经理、
副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级
管理人员不在本合伙企业/本公司及本合伙
企业/本公司控制的其他企业中担任除董
事、监事以外的其他职务，且不在本合伙企
关于保 业/本公司及本合伙企业/本公司控制的其他
上海镕 2016
证上市 企业中领薪。（2）保证上市公司的财务人员
尚、中信 年 04 以上承诺持
公司独 不在本合伙企业/本公司及本合伙企业/本公 承诺正常履行中
夹层、西 月 08 续有效
立性的 司控制的其他企业中兼职或领取报酬。（3）
藏山南 日
承诺函 保证上市公司的劳动、人事及薪酬管理体系
和本合伙企业/本公司及本合伙企业/本公司
控制的其他企业之间完全独立。2、资产独
立（1）保证本合伙企业/本公司及本合伙企
业/本公司控制的其他企业不以任何方式违
法违规占用上市公司的资金、资产。（2）保
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证不以上市公司的资产为本合伙企业/本公
司及本合伙企业/本公司控制的其他企业的
债务违规提供担保。3、财务独立（1）保证
上市公司不与本合伙企业/本公司及本合伙
企业/本公司控制的其他企业共用银行账
户。（2）保证上市公司能够作出独立的财务
决策，本合伙企业/本公司及本合伙企业/本
公司业控制的其他企业不通过违法违规的
方式干预上市公司的资金使用、调度。4、
机构独立（3）保证上市公司与本合伙企业/
本公司及本合伙企业/本公司控制的其他企
业间不存在机构混同的情形。5、业务独立
（1）保证尽量减少本合伙企业/本公司及本
合伙企业/本公司控制的其他企业与上市公
司的关联交易，无法避免或有合理原因的关
联交易则按照"公开、公平、公正"的原则依
法进行。6、保证上市公司在人员、资产、
财务、机构及业务各方面与本合伙企业/本
公司及本合伙企业/本公司控制的其他企业
保持独立。如违反上述承诺，并因此给上市
公司造成经济损失，本合伙企业/本公司将
向上市公司进行赔偿。
1、除安徽华联购物广场有限公司、内蒙古
信联购物中心有限公司、银川华联购物中心
有限公司竣工营业后拟从事购物中心的运
营和管理外，承诺人及承诺人控制的企业未
从事任何对上市公司及其全资子公司及控
股子公司（以下简称"上市公司及其子公司
"）构成实质性竞争的购物中心运营管理业
务；承诺人保证将来不从事任何对上市公司
及其子公司构成实质性竞争的购物中心运
上海镕 关于避 营管理业务。2、承诺人将对自身及其控制 2016
尚、中信 免同业 企业的经营活动进行监督和约束，如果将来 年 04 以上承诺持
承诺正常履行中
夹层、西 竞争的 承诺人其控制的企业从事购物中心运营管 月 08 续有效
藏山南 承诺 理业务，从而与上市公司及其子公司出现同 日
业竞争的情况，承诺人承诺将采取以下措施
解决：（1）承诺人及其控制的相关企业将进
行减持直至全部转让承诺人及其控制的企
业持有的购物中心运营管理资产及/或业
务；（2）在同等条件下，上市公司具有优先
收购承诺人及其控制的企业持有的购物中
心运营管理有关的资产和业务的权利；（3）
承诺人及其控制的企业将持有的购物中心
委托上市公司经营；（4）有利于避免同业竞
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争的其他措施。承诺人承诺，赔偿上市公司
因承诺人及相关企业违反本承诺任何条款
而遭受或产生的任何损失或开支。本承诺函
在承诺人作为上市公司的股东期间持续有
效。
华联集团关于避免与华联股份同业竞争的
关于同
承诺：2010 年度非公开发行筹备期间，华
业竞争、
首次公开 联集团再次出具《关于避免与北京华联商厦 2010
关联交
发行或再 华联集 股份有限公司同业竞争的承诺函》，承诺作 年 12 以上承诺持
易、资金 承诺正常履行中。
融资时所 团 为公司股东的期间保证其自身及附属公司 月 01 续有效
占用方
作承诺 不会以任何形式直接或间接投资、参与、从 日
面的承
事及/或经营任何与公司主营业务相竞争的
诺
业务。
股权激励
承诺
鉴于华联综超董事会拟定的股权分置改革
方案因政策原因未能全部完成，公司于
2005 年 7 月作为股东就该股权分置改革的
承诺也无法得以履行。根据中国证监会《上
市公司监管指引第 4 号--上市公司实际控制
人、股东、关联方、收购人以及上市公司承
诺及履行》（中国证监会公告［2013］55 号）
其他对公 2014
中 "因相关法律法规、政策变化、自然灾害 政策允许的
司中小股 其他承 年 06
公司 等自身无法控制的客观原因导致承诺无法 基础上两年 承诺正常履行中。
东所作承 诺 月 25
履行或无法按期履行的，承诺相关方应及时 内履行完毕
诺 日
披露相关信息"的规定，经与华联综超及华
联综超其他 3 家股东沟通，公司于 2014 年
6 月就上述承诺进一步规范如下：公司所做
上述承诺，将配合华联综超在政策允许的基
础上两年内履行完毕。在此期间，如果华联
综超就股权激励事项提出新的建议或方案，
公司将给予积极配合。
承诺是否
是
按时履行
如承诺超 公司就华联综超股权分置改革所作出的承诺尚未履行完毕，具体原因及计划如下：经公司于 2005 年 7 月 18 日
期未履行 召开的第三届董事会第十八次会议审议批准，公司参加了北京华联综合超市股份有限公司（以下简称“华联综
完毕的，应 超”）股权分置改革，并同意了华联综超董事会拟定的股权分置改革方案。根据华联综超的股权分置改革方案，
当详细说 公司和华联综超其他 3 家原非流通股股东承诺，根据华联综超 2005 年、2006 年经审计的年度财务报告，如果
明未完成 华联综超 2004 至 2006 年度扣除非经常性损益后净利润的年复合增长率达到或高于 25%，即如果 2006 年度扣除
履行的具 非经常性损益后的净利润达到或高于 15,082.88 万元，且公司 2005 年度及 2006 年度财务报告被出具标准审计意
体原因及 见时，则公司和其他 3 家原非流通股股东合计提供 700 万股股份（其中，本公司 210 万股）用于建立华联综超
下一步的 管理层股权激励制度，华联综超管理层可以按照每股 8.00 元的行权价格购买这部分股票。2006 中国证监会发布
工作计划 了《上市公司股权激励管理办法（试行）》及相关政策，明确规定股东不得直接向激励对象转让股份，因此公司
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上述承诺无法得以履行。截至目前，华联综超董事会尚未制定具体的执行办法。根据中国证监会《上市公司监
管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》（中国证监会公告
［2013］55 号）中“因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无
法按期履行的，承诺相关方应及时披露相关信息”的规定，经与华联综超及华联综超其他 3 家股东沟通，公司对
上述承诺进一步规范如下： 公司所做上述承诺，将配合华联综超在政策允许的基础上两年内履行完毕。在此期
间，如果华联综超就股权激励事项提出新的建议或方案，公司将给予积极配合。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他权
境内外 华联综 29,634, 公允价 13,415, 1,809,9 -14,408, 15,225, 自有资
600361 益工具
股票 超 150.00 值计量 220.00 90.00 940.00 210.00 金
投资
BHG
其他权
Retail 10,564, 公允价 80,515, -18,729, -15,664, 7,674,7 1,352,3 68,108, 自有资
其他 BMGU 益工具
Reit 股 482.92 值计量 844.90 779.38 080.09 06.98 86.47 386.03 金
投资
票
40,198, 93,931, -16,919, -30,073, 7,674,7 1,352,3 83,333,
合计 -- 0.00 -- --
632.92 064.90 789.38 020.09 06.98 86.47 596.03
证券投资审批董事会公告
2015 年 11 月 25 日
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
√ 适用 □ 不适用
经中国证券监督管理委员会《关于核准北京华联商厦股份有限公司向上海镕尚投资管理中心（有限合伙）等发行股份购买资
产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]3200号）核准，本公司向西藏山南信商投资管理有限公司发行人民币普通股（A
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股）255,192,878股募集配套资金，每股发行价为3.37元，本公司共募集资金859,999,998.86元。上述募集资金总额已经致同会
计师事务所（特殊普通合伙）致同验字(2018)第110ZC0081号验证。
本公司以前年度以募集资金直接投入募投项目86,245,063.73元，以募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金
192,815,155.48元。2020年前三季度本公司以募集资金直接投入募投项目18,113,223.97元。截至2020年9月30日，募集资金累
计投入募投项目297,173,443.18元（含以募投资金置换先期以自筹资金投入项目金额192,815,155.48元），募集资金余额为
586,956,118.95元（含募集资金专户的利息净收入及结构性存款收益24,129,563.27元）。
本次非公开发行股票募集资金投资于太原胜利购物中心和青岛黄岛缤纷港购物中心两个项目，其中太原胜利购物中心拟使用
募集资金投资总额为232,503,700.00 元，青岛黄岛缤纷港购物中心拟使用募集资金投资总额为627,496,298.86 元。截至
2020年9月30日，募集资金累计投入太原胜利购物中心项目155,354,740.93 元，累计投入青岛黄岛缤纷港购物中心项目
141,818,702.25 元。上述两个项目处于建设期，尚未达到预定可使用状态。
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待地 接待 接待对 接待对 调研的基本
接待时间 谈论的主要内容及提供的资料
点 方式 象类型 象 情况索引
2020 年 07 公司办 电话 个人投
个人 询问公司控股股东股票质押事项，已通过电话回复相关问题 电话回复
月 14 日 公室 沟通 资者
2020 年 07 公司办 电话 个人 个人投 询问公司是否申请免税牌照的相关问题，已通过电话回复相关问题 电话回复
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月 23 日 公室 沟通 资者
2020 年 08 公司办 电话 个人投
个人 询问公司旗下院线复工情况，已通过电话回复相关问题 电话回复
月 05 日 公室 沟通 资者
2020 年 09 公司办 电话 个人投
个人 询问公司董事辞职事项，已通过电话回复相关问题 电话回复
月 01 日 公室 沟通 资者
2020 年 09 网络远 个人投 投资者询问公司治理、发展战略、经营状况、融资计划等问题，公 “全景网”网
其他 个人
月 08 日 程 资者 司财务总监、副总经理及董事会秘书通过全景网进行了回复 站
法定代表人签字：
北京华联商厦股份有限公司董事会
2020 年 10 月 29 日
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