北京华联商厦股份有限公司 2021 年第三季度报告
股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2021-059
北京华联商厦股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增 年初至报告期末比上年
本报告期 年初至报告期末
减 同期增减
营业收入（元） 300,564,524.09 23.76% 823,206,269.63 33.54%
归属于上市公司股东的
2,471,646.82 -94.17% 10,882,568.49 -78.99%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -6,241,750.80 -120.00% -34,386,613.70 78.18%
利润（元）
经营活动产生的现金流
—— —— 557,179,848.08 88.45%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0009 -94.17% 0.0040 -78.84%
稀释每股收益（元/股） 0.0009 -94.17% 0.0040 -78.84%
加权平均净资产收益率 0.03% -0.50% 0.15% -0.50%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 13,223,104,524.57 11,268,269,638.26 17.35%
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归属于上市公司股东的
7,299,751,792.88 8,034,012,344.89 -9.14%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
年初至报告期期末金
项目 本报告期金额 说明
额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
-3,540.08 -3,540.08
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 2,584,615.38 16,608,663.03
额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 5,173,643.37 23,781,912.13
交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,122,451.69 12,273,222.62
减：所得税影响额 972,834.61 6,072,881.63
少数股东权益影响额（税后） 190,938.13 1,318,193.88
合计 8,713,397.62 45,269,182.19 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、公司2021年初首次执行新租赁准则，确认使用权资产及租赁负债，导致预付款项减少，递延所得税资产、资产总额、负
债总额增加；租赁期内分摊未确认融资费用，导致财务费用同比增加；确认可抵扣暂时性差异，导致所得税费用下降；新准
则下，原来被分类为经营租赁的合同相关的租赁付款不再全部被列报为经营活动现金流出，而将被作为筹资活动现金流出，
对经营活动现金流量及筹资活动现金流量产生影响。
2、公司本期将北京华联第一太平商业物业管理有限公司纳入合并报表范围，增加应收物业管理费，导致期末应收账款较上
年度期末增加180.34%。
3、因预付工程设备款减少，导致期末其他非流动资产较上年度期末减少90.65%。
4、因部分工程款采用票据结算，导致期末应付票据增加。
5、本期偿还部分公司债及银行借款，导致期末一年内到期的非流动负债较上年度期末减少41.84%。
6、因国内疫情得到有效控制，消费市场逐步恢复，公司2021年1-9月实现的营业收入较上年同期增长33.54%。
7、受税费减免影响，导致其他收益较上年同期增加。
8、因处置资产取得的投资收益减少，导致投资收益较上年同期减少60.53%。
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9、因所持有的交易性金融资产公允价值变动减少，本期公允价值变动收益较上年同期减少99.59%。
10、上年子公司青岛海融兴达收到诉讼执行款，冲回已计提的坏账准备，导致信用减值损失较上年同期增加。
11、因租户的罚款及赔款收入以及确认无需支付款项增加，导致营业外收入较上年同期增加134.33%。
12、因国内疫情得到有效控制，公司经营活动现金流入增加；同时受新租赁准则影响，经营活动现金流出减少，受上述综合
影响，经营活动产生的现金净流量比去年同期增加88.45%。
13、本期收到的理财产品赎回款减少，投资活动现金流入减少；本期对外投资减少，投资活动现金流出减少，受上述综合影
响，投资活动产生的现金流量净额减少77.24%。
14、本期收到的借款减少，筹资活动现金流入减少；偿还债务支付的现金减少，筹资活动现金流出减少，受上述综合影响，
导致筹资活动现金流出增加。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 99,972 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
北京华联集团投
境内非国有法人 27.39% 749,644,537 0 质押 524,570,000
资控股有限公司
西藏山南信商投
境内非国有法人 9.32% 255,192,878 0 0
资管理有限公司
北京龙宇坊商业
境内非国有法人 3.49% 95,580,564 0 0
管理有限公司
北京世纪国光科
境内非国有法人 2.47% 67,616,750 0 0
贸有限公司
上海磐耀资产管
理有限公司－磐
其他 2.00% 54,747,000 0 0
耀通享 12 号私募
证券投资基金
北京中商华通科
境内非国有法人 1.01% 27,631,414 0 0
贸有限公司
谭有莲 境内自然人 0.29% 7,944,400 0 0
黄和平 境内自然人 0.28% 7,698,400 0 0
徐国华 境内自然人 0.27% 7,400,000 0 0
法国兴业银行 境外法人 0.25% 6,841,200 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
北京华联集团投资控股有限公司 749,644,537 人民币普通股 749,644,537
西藏山南信商投资管理有限公司 255,192,878 人民币普通股 255,192,878
北京龙宇坊商业管理有限公司 95,580,564 人民币普通股 95,580,564
北京世纪国光科贸有限公司 67,616,750 人民币普通股 67,616,750
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上海磐耀资产管理有限公司－磐
54,747,000 人民币普通股 54,747,000
耀通享 12 号私募证券投资基金
北京中商华通科贸有限公司 27,631,414 人民币普通股 27,631,414
谭有莲 7,944,400 人民币普通股 7,944,400
黄和平 7,698,400 人民币普通股 7,698,400
徐国华 7,400,000 人民币普通股 7,400,000
法国兴业银行 6,841,200 人民币普通股 6,841,200
公司前十名股东中，中信产业基金是西藏山南的控股股东。控股股东华联集团董事、总
裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事，故构成关联关系。除此之外，公司控股股东华
上述股东关联关系或一致行动的
联集团与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管
说明
理办法》中规定的一致行动人。公司未知其他股东是否存在关联关系，也未知其他股东
是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情
不适用
况说明（如有）
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
□ 适用 √ 不适用
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：北京华联商厦股份有限公司
2021 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 840,392,512.20 1,081,554,536.11
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 545,417,155.48 470,632,103.57
衍生金融资产
应收票据
应收账款 58,575,091.40 20,894,661.09
应收款项融资
预付款项 136,626,655.48 276,873,808.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
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其他应收款 27,915,335.22 32,327,755.43
其中：应收利息
应收股利 1,640,000.00
买入返售金融资产
存货 780,517,953.69 780,476,729.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 34,751,337.50 28,989,009.82
流动资产合计 2,424,196,040.97 2,691,748,603.29
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,456,000.00 1,664,000.00
长期股权投资 2,974,239,192.70 2,970,740,085.60
其他权益工具投资 100,507,836.96 91,651,024.10
其他非流动金融资产 481,616,482.18 488,257,250.26
投资性房地产 1,903,216,517.53 1,941,865,725.59
固定资产 30,203,947.81 38,877,327.45
在建工程 1,739,057,763.39 1,601,719,563.06
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,141,026,538.41
无形资产 438,752,031.86 452,661,561.16
开发支出
商誉 60,823,578.34 52,947,108.05
长期待摊费用 655,211,661.26 716,696,581.61
递延所得税资产 252,682,447.49 4,234,149.47
其他非流动资产 20,114,485.67 215,206,658.62
非流动资产合计 10,798,908,483.60 8,576,521,034.97
资产总计 13,223,104,524.57 11,268,269,638.26
流动负债：
短期借款 110,178,755.61 112,033,249.20
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 263,203,050.55
应付账款 330,879,992.21 338,555,252.06
预收款项 58,567,765.02 59,081,154.08
合同负债 4,079,987.51 13,467,458.94
卖出回购金融资产款
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吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 23,887,201.75 23,788,879.01
应交税费 65,421,193.95 63,180,175.43
其他应付款 584,090,425.92 467,407,660.26
其中：应付利息
应付股利 6,109,668.96
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 664,314,288.15 1,142,220,549.88
其他流动负债 808,047.54
流动负债合计 2,104,622,660.67 2,220,542,426.40
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 776,000,000.00 623,000,000.00
应付债券 200,000,000.00 200,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,638,280,965.28
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,602,469.02 5,197,588.44
递延所得税负债 98,057,396.82 98,554,519.29
其他非流动负债 131,924,625.07 119,606,550.13
非流动负债合计 3,848,865,456.19 1,046,358,657.86
负债合计 5,953,488,116.86 3,266,901,084.26
所有者权益：
股本 2,737,351,947.00 2,737,351,947.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,653,838,038.01 4,653,838,038.01
减：库存股
其他综合收益 85,987,376.76 91,618,839.54
专项储备
盈余公积 149,310,013.30 149,310,013.30
一般风险准备
未分配利润 -326,735,582.19 401,893,507.04
归属于母公司所有者权益合计 7,299,751,792.88 8,034,012,344.89
少数股东权益 -30,135,385.17 -32,643,790.89
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所有者权益合计 7,269,616,407.71 8,001,368,554.00
负债和所有者权益总计 13,223,104,524.57 11,268,269,638.26
法定代表人：王锐 主管会计工作负责人：崔燕萍 会计机构负责人：赵京晶
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 823,206,269.63 616,446,257.98
其中：营业收入 823,206,269.63 616,446,257.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 934,904,967.19 886,617,592.39
其中：营业成本 390,560,978.91 414,879,787.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 16,323,819.60 12,883,946.97
销售费用 224,866,198.96 219,756,080.93
管理费用 98,016,983.54 98,440,125.92
研发费用
财务费用 205,136,986.18 140,657,650.97
其中：利息费用 82,353,299.01 144,631,947.31
利息收入 11,750,708.94 10,898,244.88
加：其他收益 16,608,663.03 7,737,073.48
投资收益（损失以“－”号填
86,832,807.15 219,986,216.61
列）
其中：对联营企业和合营企业
63,239,267.18 54,950,491.11
的投资收益
以摊余成本计量的金融
4,719,779.99
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
188,372.16 46,029,024.66
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-446,315.14 63,760,146.43
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 789,546.52
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列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-3,540.08
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -8,518,710.44 68,130,673.29
加：营业外收入 14,351,161.74 6,124,430.47
减：营业外支出 2,077,939.12 3,013,886.87
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 3,754,512.18 71,241,216.89
减：所得税费用 -5,256,657.94 19,541,894.93
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,011,170.12 51,699,321.96
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
9,011,170.12 51,699,321.96
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 10,882,568.49 51,786,674.53
2.少数股东损益 -1,871,398.37 -87,352.57
六、其他综合收益的税后净额 -5,631,462.78 -87,575,275.29
归属母公司所有者的其他综合收益
-5,631,462.78 -87,575,275.29
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
3,765,684.10 -17,372,286.88
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
3,765,684.10 -17,372,286.88
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-9,397,146.88 -70,202,988.41
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -9,397,146.88 -70,202,988.41
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 3,379,707.34 -35,875,953.33
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归属于母公司所有者的综合收益
5,251,105.71 -35,788,600.76
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -1,871,398.37 -87,352.57
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0040 0.0189
（二）稀释每股收益 0.0040 0.0189
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：王锐 主管会计工作负责人：崔燕萍 会计机构负责人：赵京晶
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 924,106,640.24 712,283,581.57
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 61,707,460.07 134,676,114.53
经营活动现金流入小计 985,814,100.31 846,959,696.10
购买商品、接受劳务支付的现金 73,031,357.78 141,502,401.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
113,943,972.38 128,579,733.45
金
支付的各项税费 44,190,538.14 46,509,945.67
支付其他与经营活动有关的现金 197,468,383.93 234,698,366.04
经营活动现金流出小计 428,634,252.23 551,290,446.16
经营活动产生的现金流量净额 557,179,848.08 295,669,249.94
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北京华联商厦股份有限公司 2021 年第三季度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,500,000.00 173,530,000.00
取得投资收益收到的现金 53,111,703.31 87,200,794.27
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
12,000,000.00 244,000,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 335,609,547.51 2,042,858,125.71
投资活动现金流入小计 407,221,250.82 2,547,588,919.98
购建固定资产、无形资产和其他
58,959,478.44 185,599,222.06
长期资产支付的现金
投资支付的现金 50,783,740.32
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
880,804.04
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 67,959,610.28 1,078,864,170.60
投资活动现金流出小计 126,919,088.72 1,316,127,937.02
投资活动产生的现金流量净额 280,302,162.10 1,231,460,982.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,997,174.40
其中：子公司吸收少数股东投资
3,997,174.40
收到的现金
取得借款收到的现金 517,817,343.65 784,975,287.57
收到其他与筹资活动有关的现金 159,307,855.85 21,074,526.51
筹资活动现金流入小计 677,125,199.50 810,046,988.48
偿还债务支付的现金 415,448,437.00 924,217,010.39
分配股利、利润或偿付利息支付
113,140,523.89 198,640,926.26
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,222,830,811.46 1,487,694,444.44
筹资活动现金流出小计 1,751,419,772.35 2,610,552,381.09
筹资活动产生的现金流量净额 -1,074,294,572.85 -1,800,505,392.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-4,343,764.47 12,069,110.55
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -241,156,327.14 -261,306,049.16
加：期初现金及现金等价物余额 1,074,369,829.01 911,611,001.44
六、期末现金及现金等价物余额 833,213,501.87 650,304,952.28
(二)财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
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北京华联商厦股份有限公司 2021 年第三季度报告
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,081,554,536.11 1,081,554,536.11
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 470,632,103.57 470,632,103.57
衍生金融资产
应收票据
应收账款 20,894,661.09 20,894,661.09
应收款项融资
预付款项 276,873,808.27 114,016,386.65 -162,857,421.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 32,327,755.43 32,327,755.43
其中：应收利息
应收股利 1,640,000.00
买入返售金融资产
存货 780,476,729.00 780,476,729.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 28,989,009.82 28,989,009.82
流动资产合计 2,691,748,603.29 2,528,891,181.67 -162,857,421.62
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,664,000.00 1,664,000.00
长期股权投资 2,970,740,085.60 7,377,881,901.13
其他权益工具投资 91,651,024.10 14,125,020.00
其他非流动金融资产 488,257,250.26 309,000,000.00
投资性房地产 1,941,865,725.59
固定资产 38,877,327.45 11,196,676.34
在建工程 1,601,719,563.06 77,073,130.86
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,226,667,636.81 2,226,667,636.81
无形资产 452,661,561.16 10,917,421.95
开发支出
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商誉 52,947,108.05
长期待摊费用 716,696,581.61 628,370,734.13
递延所得税资产 4,234,149.47 245,300,540.56 243,766,533.99
其他非流动资产 215,206,658.62 60,723,152.38
非流动资产合计 8,576,521,034.97 10,962,920,214.16 2,528,451,141.49
资产总计 11,268,269,638.26 13,551,503,665.28 2,365,593,719.87
流动负债：
短期借款 112,033,249.20 112,033,249.20
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 338,555,252.06 296,182,709.97 -42,372,542.09
预收款项 59,081,154.08 59,081,154.08
合同负债 13,467,458.94 13,467,458.94
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 23,788,879.01 23,788,879.01
应交税费 63,180,175.43 63,180,175.43
其他应付款 467,407,660.26 467,407,660.26
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
1,142,220,549.88 1,486,033,485.45 343,812,935.57
负债
其他流动负债 808,047.54 808,047.54
流动负债合计 2,220,542,426.40 2,521,982,819.88 301,440,393.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 623,000,000.00 623,000,000.00
应付债券 200,000,000.00 200,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,795,452,928.27 2,795,452,928.27
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 5,197,588.44 5,197,588.44
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递延所得税负债 98,554,519.29 98,554,519.29
其他非流动负债 119,606,550.13 119,606,550.13
非流动负债合计 1,046,358,657.86 3,841,811,586.13 2,795,452,928.27
负债合计 3,266,901,084.26 6,363,794,406.01 3,096,893,321.75
所有者权益：
股本 2,737,351,947.00 2,737,351,947.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,653,838,038.01 4,653,838,038.01
减：库存股
其他综合收益 91,618,839.54 91,618,839.54
专项储备
盈余公积 149,310,013.30 149,310,013.30
一般风险准备
未分配利润 401,893,507.04 -329,406,094.83 -731,299,601.88
归属于母公司所有者权益
8,034,012,344.89 7,302,712,743.02 -731,299,601.88
合计
少数股东权益 -32,643,790.89 -32,643,790.89
所有者权益合计 8,001,368,554.00 7,270,068,952.13 -731,299,601.88
负债和所有者权益总计 11,268,269,638.26 13,633,863,358.14 2,365,593,719.87
调整情况说明
因执行新租赁准则，首次执行日公司合并资产负债表中资产总额增加2,365,593,719.87元，负债总额增加3,096,893,321.75元，
净资产减少731,299,601.88元。
2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
(三)审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
特此公告。
北京华联商厦股份有限公司董事会
2021 年 10 月 25 日
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