股票代码：000882            股票简称：华联股份         公告编号：2023-027




                  北京华联商厦股份有限公司
          关于 2022 年度计提资产减值准备的公告


       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、 计提资产减值准备情况概述
    1、本次计提资产减值准备的原因
    为真实反映截止 2022 年 12 月 31 日的财务状况、资产价值及经营情况，根
据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对 2022 年末公司及控股子公
司各类资产进行了全面清查，对相关资产出现的减值迹象进行了充分评估和分析，
本着谨慎性原则，对可能发生资产减值损失的资产计提减值准备。
    2、本次计提减值准备的资产范围、总金额、拟计入的报告期间
    公司本次计提信用减值的资产为应收账款、其他应收款；计提资产减值准备
的资产范围为商誉和在建工程，计提减值准备总金额为 26,703,591.12 元，计入
报告期间为 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日。
    公司计提 2022 年度各项资产减值准备的具体情况如下：

                                                       占 2022 年度归属于
                                    2022 年度计提减
   序号           资产项目                             上市公司股东净利润
                                     值金额（元）
                                                           绝对值比例
     1             应收账款         8,088,674.56            4.28%
     2           其他应收款          -313,113.15            -0.17%
     3               商誉           7,016,425.82            3.71%
     4             在建工程         11,911,603.89           6.30%
               合计                 26,703,591.12           14.13%



    二、 计提资产减值准备的具体情况说明
  （1）应收账款
         资产名称                             应收账款
         账面余值                         111,712,161.21
     资产可收回金额                       91,273,078.55
                           公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
                           未来经济状况的预测，对划分为组合的应收账款，
                           公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存
资产可收回金额的计算过程
                           续期预期信用损失率，计算预期信用损失。针对已
                           发生减值的应收账款，按照单个客户已减值金额计
                           算预期信用损失。
 计提资产减值准备的依据    《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》
       本期计提金额                        8,088,674.56
                           根据 2022 年 12 月 31 日重新计量的预期信用损
        计提原因
                           失，本期应计提信用损失
  （2）其他应收款
         资产名称                            其他应收款
         账面余值                          50,592,990.37
     资产可收回金额                        12,263,092.40
                           公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
                           未来经济状况的预测，对划分为组合的其他应收
                           款，公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整
资产可收回金额的计算过程
                           个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。针
                           对已发生减值的应收账款，按照单个客户已减值金
                           额计算预期信用损失。
 计提资产减值准备的依据    《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》
       本期计提金额                         -313,113.15
                           根据 2022 年 12 月 31 日重新计量的预期信用损
        计提原因
                           失，本期应转回信用损失
  （3）商誉
        资产名称                                商誉
        账面余值                           68,639,153.98
                                           52,947,108.05
     资产可收回金额

                           公司对隆邸天佟、华联第一太平资产组采用收益法
                           预计未来现金流现值作为可收回金额。隆邸天佟综
                           合考虑出租率影响下的租金等收入、各项出租费用
                           及税费等影响，预计资产组未来期间净收益；华联
资产可收回金额的计算过程
                           第一太平综合考虑物业服务收入、人工成本、各项
                           外包服务费用、维保费用及税费等影响，预计资产
                           组未来期间净收益。根据减值测试的结果，商誉本
                           期计提减值准备 7,016,425.82 元。
 计提资产减值准备的依据          《企业会计准则第 8 号—资产减值》
       本期计提金额                        7,016,425.82
                            资产负债表日，商誉账面价值高于其可收回金额，
         计提原因
                            计提商誉减值准备
    （4）在建工程
         资产名称                             在建工程
         账面余值                        1,742,526,299.16
                                          1,668,100,770.17
      资产可收回金额

                            对存在减值迹象的在建工程进行减值测试，按照其
 资产可收回金额的计算过程   建成后的物业规划通过收益法进行可收回金额的测
                            算。
  计提资产减值准备的依据          《企业会计准则第 8 号—资产减值》
        本期计提金额                       11,911,603.89
                            资产负债表日，在建工程账面价值高于其可收回金
         计提原因
                            额，计提在建工程减值准备


    三、本次计提资产减值准备对公司的影响
    公司 2022 年度计提各项资产减值准备总金额为 26,703,591.12 元，将减少
公司 2022 年度合并净利润 26,703,591.12 元，相应减少 2022 年末公司合并所有
者权益 26,703,591.12 元。


    四、其他说明
    1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1 号—业务办理》等相
关法律法规的规定，公司本次计提资产减值准备事项无需提交董事会审议。
    2、公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证
券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司相关信息均以在上
述指定信息披露媒体刊登的信息为准，敬请广大投资者关注并注意投资风险。



    特此公告。

                                         北京华联商厦股份有限公司董事会

                                                     2023 年 4 月 28 日