证券代码：000886   证券简称：海南高速    公告编号：2020-023

          海南高速公路股份有限公司
关于全资子公司与海汽琼海分公司签订土地使
        用权转让合同补充协议的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    海南高速公路股份有限公司（以下简称“公司”）于 2020 年 7
月 20 日召开 2020 年第二次临时董事会会议，审议通过《关于全资子
公司与海汽琼海分公司签订土地使用权转让合同补充协议的议案》，
会议同意公司全资子公司海南高速公路房地产开发公司（以下简称
“高速房地产公司”）及其全资子公司海南高速瑞海置业有限公司（以
下简称“高速瑞海公司”）与海南海汽运输集团股份有限公司琼海分
公司(以下简称“海汽琼海分公司”)签订《〈国有土地使用权转让合
同〉补充协议》（以下简称“补充协议”），现将有关情况公告如下：
    一、合同签署概况
    （一）项目土地基本信息
    瑞海水城三期项目土地位于琼海市银海路，占地面积 84.29 亩，
证载用途为商住用地，土地使用年限为 70 年，使用权期限自 2003 年
3 月 26 日到 2073 年 3 月 15 日。控规为 R2/B1(二类居住/商业用地)，
商住混合用地 54,693 平米，总建筑面积：92,431.17 平米，容积率
1.69；其中居住建筑面积≤68,399.06 平米，商业建筑面积≥24,032.1
平米。
    （二）合同签署背景
    1.2008 年 4 月 21 日和 2008 年 6 月 6 日，高速房地产公司与海汽
琼海分公司分别签订了《房地产项目合作开发合同》和《房地产项目
合作开发合同补充协议》，约定合作开发建设琼海“瑞海嘉浪豪庭”
房地产项目。高速房地产公司依据上述协议向海南海汽运输集团股份
有限公司（以下简称“海汽集团”）陆续支付了 3,600 万元的合作款
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及代垫费用 468 万元，共计 4,068 万元。具体内容详见公司于 2008
年 4 月 25 日在《中国证券报》《证券时报》和巨潮资讯网上披露的
《关于与海南海汽集团有限责任公司琼海分公司合作开发房地产项
目的关联交易事项公告》(公告编号：2008—007)。
    2.鉴于上述《房地产项目合作开发合同》和《房地产项目合作开
发合同补充协议》没有实际履行。2012年12月13日，高速房地产公司
与海汽琼海分公司签订《国有土地使用权转让合同》，海汽琼海分公
司向高速房地产公司转让位于琼海嘉积镇银海路的土地使用权，转让
价款（含地上建筑物及其他地上附着物的应补偿价值）合计为人民币
4,068万元。同时约定土地过户过程中，除企业所得税以外，其他税
费均由我公司承担。
    3.为推进土地过户事宜，在海南省国资委、琼海市政府、琼海市
自然资源和规划局、琼海市税务局的协调下，高速房地产公司、高速
瑞海公司与海汽琼海分公司对前述事宜达成一致补充意向。
    （三）合同签署需履行的审批程序
    本次补充协议由公司董事会审议通过后生效，无需提交股东大会
审议。
    二、交易对手方介绍
    单位名称：海南海汽运输集团股份有限公司琼海分公司
    法定代表人：邓轶
    地    址：琼海市嘉积镇东风路51号
    经营范围：省际班车客运；县际班车客运；市内班车客运；市际
班车客运；城市公交；货运快递、汽车维修保养。
    公司与海汽琼海分公司的交易不是关联交易。
    三、补充协议的主要条款
    （一）甲（海汽琼海分公司）、乙（高速房地产公司）、丙（高
速瑞海公司）三方一致同意，自本协议生效之日起，甲、乙双方签订

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的上述《转让合同》中乙方享有的权利及承担的义务全部转让于丙方，
由丙方享有和承担,乙方应承担或需缴纳的一切税费（包含但不限于
增值税、土地增值税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附
加、契税、印花税等）由丙方支付，乙方承担连带责任；在本协议签
订的同时，由甲、丙双方另行签订《土地使用权转让合同》，以便办
理土地使用权过户手续。
    （二）经三方确认，该宗地转让总价款由甲、乙双方原确定的宗
地转让价款 40,680,000.00 元和办理土地过户所需的除甲方企业所得
税外的税费 53,211,414.22 元（包含但不限于增值税、土地增值税、
城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附加、印花税等）以及 2012
年 12 月 13 日签订《转让合同》后由乙方向甲方支付的土地使用税及
其他费用 4,879,095.61 元构成，即甲方向丙方转让该宗地总价款合
计人民币 98,770,509.83 元（大写：玖仟捌佰柒拾柒万零伍佰零玖元
捌角叁分），其中不含税价为 94,340,550.55 元（大写：玖仟肆佰叁
拾肆万零伍佰伍拾元伍角伍分），增值税为 4,429,959.28 元（大写：
肆佰肆拾贰万玖仟玖佰伍拾玖元贰角捌分）。若以后政府有漏收或少
收的税费，由丙方负责支付。
    （三）三方确认：乙方已于 2012 年 12 月 13 日前向甲方支付了
土地转让款 40,680,000.00 元（大写：肆仟零陆拾捌万元正）；乙方
自 2012 年 12 月 13 日签订《转让合同》后至 2020 年 6 月 30 日期间，
向甲方支付了土地使用税及其他费用等累计 4,879,095.61 元（大写：
肆佰捌拾柒万玖仟零玖拾伍元陆角壹分）。甲、乙双方同意并认可该
条上述款项共计 45,559,095.61 元（大写：肆仟伍佰伍拾伍万玖仟零
玖拾伍元陆角壹分）为丙方已向甲方支付的部分土地转让款。
    （四）剩余土地转让款 53,211,414.22 元（大写：伍仟叁佰贰拾
壹万壹仟肆佰壹拾肆元贰角贰分）在甲方向丙方出具的琼海市税务局
房地产过户税款计算表之日起 5 个工作日内，由丙方支付给甲方。

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甲方应于收到丙方支付的款项之日起 10 个工作日内向丙方开具足额
合法增值税专用发票。
    （五）土地使用权转让过户过程中各项税费由甲方和丙方按照税
法相关规定各自向当地主管税务机关缴纳。但甲方除企业所得税以外
所涉及各种税费（包含但不限于增值税、土地增值税、城市维护建设
费、教育费附加、地方教育费附加、印花税等）合计如超过
53,211,414.22 元，则超出部分应由丙方承担并支付给甲方。
    （六）本协议自甲、乙、丙三方法定代表人或其授权代表人签字、
盖章，并各自按照相关程序审批通过后生效。
    四、对公司的影响
    瑞海水城三期土地不动产使用权的获取，符合公司的发展战略，
进一步理顺明晰了产权关系，完成土地确权工作，为下一步开发建设
奠定了良好的基础，在建设海南自由贸易港的大背景下，有助于进一
步提升公司未来的经营业绩和创造良好的社会效益，促进公司资产持
续保值增值。
    本次补充协议签订对公司 2020 年度财务状况、经营成果不构成
重大影响。
    五、备查文件
    （一）2020 年第二次临时董事会会议决议；
    （二）〈国有土地使用权转让合同〉补充协议。
    特此公告。




                              海南高速公路股份有限公司
                                       董 事 会
                                   2020 年 7 月 21 日

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