证券代码：000886     证券简称：海南高速     公告编号：2022-032

           海南高速公路股份有限公司
             关于购置联合大厦的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    海南高速公路股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 9
月 26 日召开了 2022 年第二次临时董事会会议，审议通过《关于购置
联合大厦的议案》，同意以人民币壹亿玖仟伍佰万元整
（195,000,000.00 元）购置海南省文化经济发展有限公司（以下简
称“文化公司”）开发建设的联合大厦整栋房产。现将相关情况公告
如下：
    一、交易概述
    为促进公司发展，增加公司的优质资产，解决公司办公场地问题，
公司于 2022 年 9 月 26 日与文化公司签署《联合大厦买卖合同》，公
司以人民币壹亿玖仟伍佰万元整（195,000,000.00 元）购置文化公
司开发建设的联合大厦。
    本次购置资产事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。
    本次购置资产事项由董事会审议通过后实施，无需提交股东大会
审议。
    二、交易对方的基本情况
    （一）公司名称：海南省文化经济发展有限公司
    （二）法定代表人：符光兴
    （三）注册资本：210 万元人民币
    （四）注册地：海南省海口市美兰区海秀大道 22 号


                               1
    （五）经营范围：房地产开发经营；物业管理；建筑材料销售；
金属材料销售；建筑装饰材料销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙
及其制品除外）；针纺织品销售；劳动保护用品销售；日用百货销售；
住房租赁；柜台、摊位出租；非居住房地产租赁；物业服务评估等。
    （六）经查询，海南省文化经济发展有限公司不是失信被执行人。
    （七）公司与文化公司不存在关联关系。
    三、交易的主要内容
    交易标的为联合大厦，位于海南省海口市美兰区海秀大道 22 号，
土地不动产权证书分别为：琼（2022）海口市不动产权第 0255385 号、
琼（2022）海口市不动产权第 0255386 号；房产预售许可证号为：[2021]
海房预字（0084）号。
    标的物业建筑幢数为 1 栋，建筑层数为地下 2 层，地上 16 层，
其中 1-6 层为商业，7-16 层为办公。建筑总高度为 79.15 米，总用
地面积为 2,943.21 平方米，建筑占地面积为 793.08 平方米，总建筑
面积为 11,604.54 平方米。
    经海口市住房与城乡建设局批准的预售面积为 8,768.00 平方
米，其中商业部分为 4,609.99 平方米；办公部分为 4,158.01 平方米。
    该交易标的产权清晰，产权仅归交易对方唯一所有，不存在抵押、
质押事宜，不存在重大争议、诉讼和仲裁事项，不存在查封或冻结等
司法措施。
    四、交易定价依据
    标的物业经海口市住房与城乡建设局批复的备案价为
257,587,919.00 元。本次交易以上述备案价格和《联合大厦项目市
场调查报告》作为定价参考，经交易双方协商确定，交易价格为人民
币壹亿玖仟伍佰万元（195,000,000.00 元）。




                               2
    五、支付交易款项的资金来源
    本次交易的资金来源为公司自有资金。
    六、交易合同的主要内容
    出卖人：海南省文化经济发展有限公司
    买受人：海南高速公路股份有限公司
    （一）交易范围
    标的物业规划批建范围内全部土地使用权及其所记载地块中建
设的全部建筑物、构筑物、附着物及配套设备设施的所有权以及使用
权。
    （二）交易价款
    标的物业的交易价款为人民币壹亿玖仟伍佰万元整
（￥195,000,000.00 元）。
       （三）款项支付
    1.付款条件：
    （1）本合同已经出卖人与买受人合法签署并生效；
    （2）出卖人将标的物业抵押给买受人并办理完成抵押登记手续；
    （3）出卖人按照合同约定提供等额、合法的增值税专用发票。
    2.付款方式
    （1）同时满足上述全部支付条件之日起 10 个工作日内，买受人
向出卖人支付合同总价款的 50%，即人民币玖仟柒佰伍拾万元整
（￥97,500,000.00 元），其中该支付款项中的人民币玖佰万元整
（￥9,000,000.00 元）作为定金。
    （2）自出卖人向买受人交付标的物业之日起 10 个工作日内，买
受人向出卖人支付合同总价款的 45%，即人民币捌仟柒佰柒拾伍万元
整（￥87,750,000.00 元）。




                              3
    （3）自买受人取得标的物业不动产权属证书之日起 10 个工作日
内，买受人向出卖人支付剩余的合同总价款，人民币玖佰柒拾伍万元
整（￥9,750,000.00 元）。
    （四）特别约定
    鉴于标的物业目前为在建工程，尚无法办理不动产产权证书，为
保证本合同的完全履行，出卖人同意以标的物业的建设用地使用权以
及在建工程以买受人为抵押权人设立抵押，并办理抵押登记，具体内
容以出卖人、买受人双方签订的抵押合同为准。
   （五）交付及登记
    1.交付
    出卖人应在 2022 年 11 月 28 日前完成标的物业交付。
    2.权属登记
    出卖人应于 2023 年 4 月 30 日前将标的物业的 66 套房屋及地下
机械停车位（99 个）产权转移登记至买受人名下，取得不动产权证。
    （六）违约责任
    1.任何一方违反法律法规或本合同、网签合同规定导致合同目的
无法实现的，违约方应当支付人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00
元）的违约金并赔偿由此造成的损失。若由此导致合同解除的，出卖
人应当自合同解除之日起 5 个日历日内退还买受人支付的全部款项。
    2.买受人未按照本合同约定支付款项，逾期付款超过 15 个工作
日的，则每超期 1 个日历日应承担应付未付款项万分之二的违约金。
    3.出卖人未能按合同约定完成标的物业的办理预告登记、交付及
办理不动产权证，逾期超过 15 个工作日的，则每超期 1 个日历日应
承担合同总价款万分之二的违约金。




                               4
    七、其他事项
    本次交易不存在人员安置、土地租赁、债务重组、债权债务转移
等情况，不涉及同业竞争等其他事项。
    八、本次交易的目的和对公司产生的影响
    公司本次使用自有资金购置联合大厦，可以增加公司的优质资
产，解决办公场所问题。
    本次交易标的的定价是交易双方按照市场价格进行协商后确定，
不会对公司财务及经营状况产生重大不利影响，不存在损害公司和全
体股东特别是中小股东利益的行为。
    九、备查文件
    1.第七届董事会 2022 年第二次临时董事会决议；
    2.联合大厦买卖合同。


    特此公告。




                                   海南高速公路股份有限公司
                                        董    事    会
                                       2022 年 9 月 28 日




                             5