证券代码：000886       证券简称：海南高速    公告编号：2023-018



      海南高速公路股份有限公司
关于投资开发瑞海新里城一期项目的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    海南高速公路股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 3 月

14 日召开了 2023 年第二次临时董事会会议，审议通过《关于投资开

发瑞海新里城一期项目的议案》，董事会同意公司全资子公司海南

儋州东坡雅居置业有限公司（以下简称“东坡置业”）投资 79199.06

万元开发瑞海新里城一期项目（以下简称“项目”），项目规划开发

住宅、商业、酒店。现将具体情况公告如下：

    一、对外投资概述

    为盘活现有土地资产，推动公司经营发展，公司全资子公司东坡

置业拟投资开发瑞海新里城一期项目，项目位于儋州市那大镇国盛

路北侧，项目投资总金额 79199.06 万元。

    该项目投资不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管

理办法》规定的重大资产重组。根据《公司章程》有关规定，该事项

尚需提交公司股东大会审议。

    二、投资标的基本情况

    （一）项目名称：瑞海新里城一期项目




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    （二）项目地块位置：瑞海新里城一期项目位于儋州市那大镇国

盛路北侧，项目四至为：东至吉祥路、南至国盛路、西至德义路、北
至宝岛路。

     （三）项目土地情况：

    项目地块总用地 503.21 亩，一期投资开发地块为 B-03-16 地块，

土地证号为琼（2022）儋州市不动产第 0122582 号，该地块用地面积

67.04 亩（44696 ㎡），用地性质为城镇住宅和商业混合用地（其中

零售商业用地 25.6%、旅馆用地 4.57%、城镇住宅用地 69.83%），容

积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥40%、建筑高度≤60m。

    （四）项目规划：

    根据《瑞海新里城一期项目可行性研究报告》（以下简称“《可

研报告》”）及《建设工程规划许可证》，项目总用地面积 44696 ㎡，

总建筑面积 118075.71 ㎡，其中地上建筑面积 84001.7 ㎡。规划由四

栋高层住宅、六栋临街商业楼及一栋酒店商业综合楼组成。

    1、住宅：基于海南自贸港建设引进人才，以及儋洋一体化融合

发展吸纳的海量净流入人口的品质住房需求，拟规划四栋八单元，总

建筑面积 57928.96 ㎡。

    2、商业：基于对控规要求、地方规划、政策要求以及市场竞争

力的综合考虑，拟规划六栋独栋临街商业楼，商业楼总建筑面积

18510.84 ㎡。

    3、酒店商业综合楼：基于对项目地块条件、旅馆指标要求和对

那大酒店市场情况的考虑，拟规划建设一栋酒店商业综合楼，打造城

市精品酒店。酒店商业综合楼建筑面积 7561.9 ㎡。

    （五）项目定位



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    1、项目总体定位及愿景

    项目定位：以多元商业为依托的复合型智慧人文社区。
    项目愿景：将项目打造成为海南西部城市标杆。

    2、项目客群定位

    （1）住宅客群

    核心客群以当地刚需和改善型购房者为主，目标客群为海南西部

有稳定收入的中高端人群，以及海南自贸港和儋洋一体化“港产城”

融合带来的人才住房需求和岛外置业需求人群。

    （2）商业客群

    岛内客户为主，岛外客户为辅，重点锁定当地无经营场所的头部

企业、央企及品牌代理商、特色餐饮、连锁超市及个体经营商等，尤

其是海南自贸港和儋洋一体化发展带来的经营需求客户。

    （3）酒店客群

    面向海南自贸港和儋洋一体化发展带来的酒店品牌加盟商及当

地私人投资客户为主。

    （六）项目开发计划

    为确保项目工程质量，考虑重要节假日、恶劣天气、工序搭接要

求等工期影响因素，项目施工周期拟定为 18 个月，销售周期 22 个月。

    （七）项目总投资

    项目总投资 79199.06 万元，建筑面积单位平方造价 6707.48 元/

㎡。开发成本估算如下：




                            — 3 —
         类别         金额（单位：万元）              内容
                                           含建筑安装工程、工程建
                                           设其他费用、预备费，建
   工程建设总投资         69701.53         筑安装工程费折合建筑
                                           面 积 单 位 平 方 造 价
                                           5903.12 元/㎡。
                                           商业建筑工程、公寓式酒店、
其中：建安工程费           56439.36        居住建 筑工 程、 地下 建筑工
                                           程、室外及其他配套工程。

                                           土地取得费，城市基础设施配
     工程建设其他费        10093.74        套费等。

                                           可研估 算阶 段按 建安 工程费
     预备费                3168.43         及工程建设其他费之和的 5%
                                           计取。

                                           含增值税、城市建设管理
                                           税、教育附加税、地方教
     开发期税费            2910.08         育附加、印花税、土地增
                                           值税、土地使用税。

      销售费用             4061.55         按销售货值 4.5%计算

      管理费用             2075.90         按销售货值 2.3%计算

      财务费用               450           按利率 6%计算

     项目总投资                        79199.06

    （八）资金来源

    公司自有资金及银行贷款等。

    （九）项目可行性与必要性

    1、可行性

    2022 年 5 月，中共海南省委、海南省人民政府发布《关于支持

儋州洋浦一体化发展的若干意见》（以下简称“《意见》”）。《意

见》强调，推进儋州洋浦一体化发展，是省委、省政府着眼于海南自


                          — 4 —
由贸易港建设全局、统筹区域协调发展作出的重要战略部署。提升儋

州洋浦协同发展水平，坚持港产城相融合，打造海南高质量发展第三
极。《意见》的实施为项目开发提供了有力的政策支持。为进一步优

化生态环境，儋州市积极推进光吉河治理项目进度，目前项目实施方

案已通过专家评审并修编完成。光吉河治理将进一步优化项目所在区

域环境，为项目的品质提供保障。

    项目建设符合儋州港产城融合发展的需要，项目的开发建设将有

利于推动该片区打造成为那大商业、文化、经济、教育、旅游等资源

汇聚的城市中心；为当地居民和未来引进的人才提供更加舒适、健康、

现代化的居住环境，促进当地社会进步和经济发展。目前，项目开发

所需的政策、市场利好，以及河道治理等内外部要素均已具备，项目

开发可行。经财务分析结果表明，项目经济效益可行。

    2、必要性

    项目开发建设是盘活公司土地资产，推动公司经营发展的需要，

也是贯彻落实《意见》精神，助力海南自贸港建设和儋洋一体化发展

的需要，有利于实现良好的社会效益与经济效益的统一。

    三、本次投资的目的、投资存在的风险及应对措施

    （一）目的：盘活公司现有土地资产，推动公司经营发展。

    （二）存在的风险及应对措施：

    1、政策风险及应对：对于房地产开发而言，国家宏观调控政策、

财政货币政策、税收政策、相关法律法规都可能进行调整。公司将加

强政策研判，掌握政策动向并做好应对，避免发生触碰政策红线行为。

    2、市场风险及应对：随着海南自贸港建设、儋洋一体化进程的

推进，房地产市场竞争将更趋激烈。公司将密切关注市场动向，重点



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突出本地段土地资源的不可再生性和项目标杆引领性。根据市场需求

情况，采用灵活的市场策略，规避市场风险。
    3、建设及经营管理风险及应对：

    项目建设周期可能受地质、水文、工程材料价格波动、楼市政策

调控等不可控因素的影响，公司将采取如下方式降低上述因素带来的

不利影响：

    （1）做好项目开发建设管理和销售经营管理，严格控制成本费

用支出。

    （2）做好开发建设期成本管控，采用 EPC 工程总承包建设模式，

在一定范围内转移工程材料价格上涨风险，规避工程变更、签证等造

成建设成本增加的风险。此外，为做好成本管控，公司拟聘请专业的

设计单位、设计咨询单位及工程造价咨询服务单位为项目提供专业支

持，在初步设计阶段即开始进行成本管控。

    （3）做好经营期内因宏观经济政策变化或其他不可抗力因素等

造成楼市价格下滑的应对，根据具体情况及时调整经营策略，挖掘潜

力，降低外部风险对本项目开发建设，销售经营带来的不利影响。

    （4）工程质量风险方面，严把招标关，选出优秀合作单位，通

过合同条款设置，确保履约成效；在设计和施工环节，严格审查、检

查和考核；聘请专业服务单位为项目提供管理支持，给项目开发上“保

险”；在装配式建筑实施过程中，对装配式构件生产、运输、施工安

装等环节加强质量控制措施。

    四、本次投资对公司的影响

    房地产开发是公司的主营业务之一，本次投资有利于盘活公司现

有土地资产，符合公司战略规划及经营发展的需要。本次投资不会对



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公司当期财务状况和经营成果造成不利影响，投资项目所取得的经营

收益回流后可增加公司收益，不存在损害公司及全体股东利益的情
形。

       五、其他

       （一）本投资开发事项尚需提交公司股东大会审议。

       （二）公司将根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳

证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运

作》等相关规定，持续关注瑞海新里城一期项目开发进展情况，并

依据相关规定及时履行信息披露义务。

       六、备查文件

       2023 年第二次临时董事会会议决议。
       特此公告。




                                      海南高速公路股份有限公司

                                              董 事 会

                                           2023 年 3 月 15 日




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