嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2010-002
嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经利安达会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)朱利萍声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 嘉凯城
股票代码 000918
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 湖南省长沙市岳麓区银盆南路289 号万利大厦5 楼
注册地址的邮政编码 410013
办公地址 长沙市芙蓉中路二段279 号金源大酒店天麒楼16 楼
办公地址的邮政编码 410007
公司国际互联网网址 www.calxon-group.com
电子信箱 calxon@calxon-group.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李怀彬 薛小桥
联系地址
长沙市芙蓉中路二段279 号金源大酒店天麒楼
16 楼
长沙市芙蓉中路二段279 号金源大酒店天麒楼
16 楼
电话 073188336000 073188336000
传真 073182770077 073182770077
电子信箱 lihuaibin@calxon-group.com xuexiaoqiao@calxon-group.com嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 7,353,314,307.44 4,517,956,627.61 62.76% 4,367,864,807.41
利润总额 1,882,267,514.76 887,635,933.36 112.05% 578,030,802.95
归属于上市公司股东
的净利润
1,196,884,489.49 590,608,867.10 102.65% 233,409,681.91
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
1,161,016,142.18 451,507,999.95 157.14% 254,113,510.78
经营活动产生的现金
流量净额
1,424,715,411.54 812,034,344.25 75.45% -424,000,653.83
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 14,634,768,713.72 11,697,882,880.76 25.11% 11,448,879,793.69
归属于上市公司股东
的所有者权益
2,969,753,884.39 1,643,609,116.64 80.68% 1,144,886,395.44
股本 1,443,353,200.00 272,003,200.00 430.64% 1,171,350,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.83 0.50 66.00% 0.19
稀释每股收益（元/股） 0.83 0.50 66.00% 0.19
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.80 0.39 105.13% 0.22
加权平均净资产收益率（%） 52.00% 35.93% 16.07% 20.39%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
50.00% 27.47% 22.53% 22.20%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.99 2.99 -66.89% -0.36
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.06 6.04 -65.89% 0.98
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 1,736,709.74 处置非流动资产资产收
益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 11,050.00 偶发性税收返还
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合4,462,528.00 收到的政府补助嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 27,918,589.76
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
22,030,781.49 交易性金融资产收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -13,232,659.11 其他的营业外收支净额
支出
所得税影响额 -5,861,360.37
少数股东权益影响额 -1,197,292.20
合计 35,868,347.31 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 176,008,00
0 64.71% 1,171,350,
000
-19,204,80
0
1,152,145,
200
1,328,153,
200 92.02%
1、国家持股
2、国有法人持股 75,920,000 27.91% 938,990,00
0
-35,009,36
4
903,980,63
6
979,900,63
6 67.89%
3、其他内资持股 100,083,20
0 36.79% 204,700,00
0 0 15,809,364 220,509,36
4
320,592,56
4 22.21%
其中：境内非国有
法人持股
100,080,00
0 36.79% 204,700,00
0 15,809,712 220,509,71
2
320,589,71
2 22.21%
境内自然人持
股
3,200 -348 -348 2,852 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 4,800 27,660,000 -4,800 27,655,200 27,660,000 1.92%
二、无限售条件股份 95,995,200 35.29% 19,204,800 19,204,800 115,200,00
0 7.98%
1、人民币普通股 95,995,200 35.29% 19,204,800 19,204,800 115,200,00
0 7.98%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
4、其他
三、股份总数 272,003,20
0 100.00% 1,171,350,
000
1,171,350,
000
1,443,353,
200 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
浙江省商业集团
有限公司
0 0 410,848,221 410,848,221 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
浙江国大集团有
限责任公司
0 0 297,089,852 297,089,852 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
杭州钢铁集团公
司
0 0 251,080,000 251,080,000 重大资产重组定
向发行股份
2010 年10 月20
日
浙江省天地实业
发展有限责任公
司
0 0 166,370,000 166,370,000 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
杭州源源投资咨
询有限公司
0 0 38,330,000 38,330,000 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
北京鑫世龙腾投
资有限公司
43,000,000 0 -9,786,835 33,213,165 股改承诺 2010 年10 月20
日
中信丰悦（大连）
有限公司
30,000,000 0 0 30,000,000 股改承诺 2010 年10 月20
日
浙江中信和创企
业管理有限公司
0 0 29,691,042 29,691,042 股改承诺 2010 年10 月20
日
张民一 0 0 27,660,000 27,660,000 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
上海瑞新恒捷投
资有限公司
13,000,000 0 -1,952,703 11,047,297 股改承诺 2010 年10 月20
日
浙江省糖业烟酒
有限公司
0 0 6,450,000 6,450,000 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
浙江省食品有限
公司
0 0 6,450,000 6,450,000 重大资产重组定
向发行股份
2012 年10 月20
日
上海冠通投资有
限公司
7,680,000 0 -1,443,623 6,236,377 股改承诺 2010 年10 月20
日
湖南省南山种畜
牧草良种繁殖场
36,960,000 0 -30,759,259 6,200,741 股改承诺 2010 年10 月20
日
怀化元亨发展有
限公司
6,400,000 0 -698,169 5,701,831 股改承诺 2010 年10 月20
日
湖南省农业集团
有限公司
38,960,000 0 -37,178,178 1,781,822 股改承诺 2010 年10 月20
日
合计 176,000,000 0 1,152,150,348 1,328,150,348 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 13,470
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
浙江省商业集团有限公司 国有法人 28.46% 410,848,221 410,848,221 7,846,823
浙江国大集团有限责任公司 国有法人 20.58% 297,089,852 297,089,852 6,553,177
杭州钢铁集团公司 国有法人 17.40% 251,080,000 251,080,000
浙江省天地实业发展有限责
任公司
境内非国有法
人
11.53% 166,370,000 166,370,000
杭州源源投资咨询有限公司
境内非国有法
人
2.66% 38,330,000 38,330,000
北京鑫世龙腾投资有限公司
境内非国有法
人
2.30% 33,213,165 33,213,165 9,786,835
中信丰悦（大连）有限公司
境内非国有法
人
2.08% 30,000,000 30,000,000
浙江中信和创企业管理有限
公司
境内非国有法
人
2.06% 29,691,042 29,691,042
张民一 境内自然人 1.92% 27,660,000 27,660,000
上海瑞新恒捷投资有限公司
境内非国有法
人
0.77% 11,047,297 11,047,297 1,952,703
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投
资基金
4,182,809 人民币普通股
中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证
券投资基金
3,235,735 人民币普通股
中国建设银行－国泰中小盘成长股票型证券
投资基金（LOF）
3,230,692 人民币普通股
中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证
券投资基金
3,178,259 人民币普通股
中国建设银行-上投摩根中小盘股票型证券投
资基金
2,562,864 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证
券投资基金
2,257,827 人民币普通股
华夏银行股份有限公司－德盛精选股票证券
投资基金
1,700,000 人民币普通股
东方证券－农行－东方红3 号集合资产管理计
划
1,216,000 人民币普通股
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 1,186,155 人民币普通股
中国银行－华宝兴业动力组合股票型证券投
资基金
1,100,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前10 名股东中，浙江省商业集团有限公司、浙江国大集团有限责任公司、浙江省天地实业发展
有限责任公司、杭州源源投资咨询有限公司和张民一为一致行动人；中信丰悦（大连）有限公
司和浙江中信和创企业管理有限公司为关联方。
前10 名无限售条件股东中，中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金、中国建设
银行-上投摩根中小盘股票型证券投资基金、中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资
基金同属上投摩根基金管理有限公司管理；中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金、
中国银行－华宝兴业动力组合股票型证券投资基金同属于华宝兴业基金管理有限公司管理；中
国建设银行－国泰中小盘成长股票型证券投资基金、中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型
证券投资基金同属于国泰基金管理有限公司管理。
公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管
理办法》中规定的一致行动人。嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 浙江省商业集团有限公司
新控股股东变更日期 2009年07 月14 日
新控股股东变更情况刊登日期 2009 年07 月18 日
新控股股东变更情况刊登媒体 中国证券报、证券时报、巨潮资讯网
新实际控制人名称 浙江省国有资产监督管理委员会
新实际控制人变更日期 2009年07 月14 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2009 年07 月18 日
新实际控制人变更情况刊登媒体 中国证券报、证券时报、巨潮资讯网
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司重大资产重组完成后，控股股东为浙江省商业集团有限公司，实际控制人为浙江省国有资产监督管理委员会，浙江省国
有资产监督管理委员会通过浙江省商业集团有限公司直接和间接持有公司股份72,083.81 万股，占公司总股本的49.94%。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
元）（税前） 薪酬
张德潭 董事长 男 54 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 0.00 是
边华才
副董事长、
总裁 男 50 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 45.98 否
张民一
董事、党委
书记 男 53 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 27,660,000
重大资产重
组向特定对
象发行股份
购买资产
31.84 否
陈 浩
董事、常务
副总裁 男 49 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 36.78 否
汤民强 董事 男 52 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 0.00 是
熊再辉 董事 男 46 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 2.30 否
黄廉熙 独立董事 女 47 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 4.60 否
张旭良 独立董事 男 44 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 4.60 否
岳意定 独立董事 男 56 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 4.60 否
张发林 监事 男 56 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 36.78 否
方明义 监事 男 48 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 1.54 否
俞耀宏 监事 男 42 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 1.54 是
李怀彬
副总裁、董
事会秘书 男 45 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 29.89 否
赵卫群 副总裁 女 46 2009 年11 月
04 日
2012 年08 月
12 日
0 0 13.36 否
张 煜 副总裁 男 49 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 29.89 否
朱利萍 财务总监 女 40 2009 年08 月
13 日
2012 年08 月
12 日
0 0 27.59 否
合计 - - - - - 0 27,660,000 - 271.29 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
张德潭 董事长 6 3 3 0 0 否
边华才 副董事长 6 3 3 0 0 否
张民一 董事 6 3 3 0 0 否
陈 浩 董事 6 3 3 0 0 否
汤民强 董事 6 3 3 0 0 否嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
熊再辉 董事 6 3 3 0 0 否
黄廉熙 独立董事 6 3 3 0 0 否
张旭良 独立董事 6 3 3 0 0 否
岳意定 独立董事 6 3 3 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 3
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2009 年中国经济领先于世界经济止跌企稳，在国家鼓励居民消费及宽松货币政策的刺激下，给房地产公司带来良好的发展机
遇。短短一年间，中国房地产市场由冷转暖再趋热，公司紧跟市场走势，把握销售机遇，严控产品质量，加强内部管控，推
进重点项目，住房成交量保持在较高的水平，较好地完成了年初制订的工作目标。
（一）房地产项目有序运行
1、城市综合体项目。2009 年公司城市综合体的开发与销售能力得到提升，旗下中凯东方红街项目总占地面积138 亩，其中北
侧住宅地块面积约7.2 万平方米，南侧商业地块面积约1.98 万平方米，总建筑面积34 万平方米，其中住宅建筑面积26 万余
方，商业建筑面积8 万方。该项目一标段现已进入竣工验收阶段，二标段部分楼盘也于2009 年底开始竣工验收；该项目2009
年获得“中国城市综合体示范工程”、“新浪乐居年度最佳口碑楼盘奖”、“杭州十大最具影响力楼盘”和“中国地产金砖奖”
等荣誉称号。南京嘉业国际城总建筑面积25 万平方米，由四幢高层主体建筑组成，一幢商务办公楼，一幢公寓式酒店，两幢
酒店式办公楼，裙楼为商场。该项目部分已进入竣工验收，同时完成了商场招商运营工作、行政公馆和高级会所的装修、布
置及开放。苏州苏伦场商业体量约为40 万平米，集Shopping Mall、精品酒店、甲级写字楼、街坊式情景街区、国际公馆、地
下商业新天地等多种业态。该项目现已完成原苏纶厂的织造车间改造，并成功引入家乐福苏州旗舰店，该卖场为长三角地区
的最大门店。
2、中高端住宅项目。2009 年公司继续稳步实施中高端住宅项目开发，旗下嘉善嘉业阳光城项目二期五标商住楼的施工（合计
建筑面积为3.06 万方），分别于9 月、12 月竣工及交付业主使用；三期二标共计3.6 万方的工程建设目前已进入施工竣工验收
阶段。全年完成销售面积30746 平方米，共计280 套,完成销售额11010 万元，回笼资金10313 万元。中凯佘山蔓荼园别墅项
目外立面正在装饰，内部精装修正在进行中。项目所有销售物料准备工作及推广方案已全部完成。2009 年被评为“环保型人
居工程”。 杭州名城燕园项目至2009 年年底，已经完成室内外装饰与室外管线施工，公共部位精装修到了收尾阶段，市政工
程已开始施工，竣工验收正有序开展。除12 月下旬开盘的11 号楼外，其它楼宇已基本售罄。此外，南京嘉业阳光城、湖州
嘉业太湖阳光假日、重庆中凯翠海朗园、登封中凯龙城、南昌中凯蓝域、杭州名城左邻右舍公寓、名城御水湾花园和东方天
韵二期均实现不同程度的开发与销售，各项工作正在有序推进。
3、经济适用房项目。
2009 年公司的经济适用房项目开发进程得到进一步推进，旗下郑州中凯置业有限公司开发的广厦花园项目现已开工的12 幢多
层住宅均进入内外粉刷阶段。该项目已完成一期第一批业主的销售及交付工作，剩余未销售经济适用房正等待政府审核符合
条件者的申请；二期正在顺利进行中。
（二）其他业务平稳发展
1、酒店经营管理类。旗下中凯豪生酒店2009 年正式投入运营，酒店围绕“打造中心地区高端商务宾客专属的五星级酒店”
为目标，以“更好的服务酒店住店宾客”为主导理念，全面完成各项目标任务。酒店荣获“中国酒店『金枕头』奖”、“2008-2009
中国（长三角）十大新城市地标商业地产”单项金奖。国际嘉业下属湖州雷迪森酒店是由雷迪森酒店管理集团经营管理的全
资五星级酒店，2009 年度实现营业收入3157.76 万元。
2、贸易与实业类。公司旗下名城集团下属浙江名城实业集团有限公司2009 年实行现货销售与期货经营并举的策略，开拓了
煤炭贸易等新业务,实现营业收入109341.10 万元。国际嘉业下属浙江金凯物资贸易有限公司主要业务为向国际嘉业各项目以
及公司外项目提供大宗材料、物资采购，2009 年实现营业收入5996.52 万元。
3、物业管理类。国际嘉业下属浙江嘉信物业有限公司2009 年由原有的两家物业公司——湖州嘉业物业公司和嘉兴嘉杭物业嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
公司合并而成，取得了2009 度中国地产物业百强的荣誉。
4、科技开发。中凯集团下属上海恺凯能源科技有限公司主要从事区域能源供应系统的投资、建造、运行管理和经营，公司自
主集成开发了区域能源供应系统的关键技术，包括冰蓄冷区域供冷、大温差低温供冷、实时能源计量、动态运行、远程能源
管理等，2009 年实现营业收入1270.22 万元。
报告期内，公司经营团队在董事会的正确领导下，团结拼搏、凝心聚力、克难奋进、高效务实地开展了各项工作，通过抓好
各个项目的销售、工程管理、结算等环节，实现销售收入73.53 亿元，实现归属于公司股东的净利润11.97 亿元，全面完成公
司承诺的各项业绩指标。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产 614,159.36 325,664.75 46.97% 104.83% 74.58% 9.19%
餐饮服务 6,614.16 3,883.87 41.28% 1,141.21% 952.87% 10.50%
其他 114,557.91 111,152.85 2.97% -24.35% -21.71% -3.27%
主营业务分产品情况
销售房屋收入 606,594.06 322,285.84 46.87% 105.80% 74.29% 9.61%
商品销售收入 109,564.41 108,198.79 1.25% -22.69% -20.39% -2.86%
物业管理收入 7,565.30 3,378.91 55.34% 48.65% 108.59% -12.84%
餐饮服务收入 6,614.16 3,883.87 41.28% 1,141.21% 952.87% 10.50%
其他 4,993.50 2,954.06 40.84% -48.51% -51.31% 3.40%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江 293,058.95 48.31%
江苏 185,579.70 30.59%
上海 48,695.25 8.03%
江西 12,131.47 2.00%
河南 24,267.73 4.00%
重庆 35,000.14 5.77%
山东 7,860.82 1.30%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
17,939,077.89 7,788,127.40 2,387,986.00嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 17,939,077.89 7,788,127.40 2,387,986.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 17,939,077.89 7,788,127.40 2,387,986.00
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 456,841.19 本年度投入募集资金总额 456,841.19
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 456,841.19
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
浙江国际嘉业房地产
开发有限公司100%的
股权
否 195,85
0.00
195,850
.00
195,85
0.00
195,85
0.00
195,85
0.00 0.00 100.00
%
2009 年06 月
30 日
56,532.84 是 否
上海中凯企业集团有
限公司100%的股权 否 181,50
0.74
181,500
.74
181,50
0.74
181,50
0.74
181,50
0.74 0.00 100.00
%
2009 年06 月
30 日
46,615.99 是 否
浙江名城房地产集团
有限公司100%的股权 否 67,442.
71
67,442.
71
67,442.
71
67,442.
71
67,442.
71 0.00 100.00
%
2009 年06 月
30 日
32,639.78 是 否
潍坊国大房地产开发
有限公司79%的股权 否 5,551.2
1
5,551.2
1
5,551.2
1
5,551.2
1
5,551.2
1 0.00 100.00
%
2009 年06 月
30 日
1,060.21 是 否
陕西雄狮房地产开发
有限公司65%的股权 否 6,496.5
3
6,496.5
3
6,496.5
3
6,496.5
3
6,496.5
3 0.00 100.00
%
2009 年06 月
30 日
-244.26 是 否
合计 - 456,84
1.19
456,841
.19
456,84
1.19
456,84
1.19
456,84
1.19 0.00 - - 136,604.5
6 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
达到预期收益
项目可行性发生重大
变化的情况说明 未发生变化
募集资金投资项目实
施地点变更情况 募集资金投资项目实施地点未发生变更
募集资金投资项目实
施方式调整情况 募集资金投资项目实施方式未发生调整
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 募集资金投资已全部投入
用闲置募集资金暂时不适用嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金
用途及去向 不适用
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
苏州嘉和欣实业有限公司 13,000.00 设立完成 良好
浙江嘉信物业服务有限公司 1,000.00 设立完成 暂无收益
南京嘉业商业管理有限公司 500.00 设立完成 暂无收益
无锡嘉启房地产开发有限公司 392.00 设立完成 暂无收益
苏州恒融商业经营管理有限公司 650.00 设立完成 暂无收益
上海悦昌置业有限公司 2,100.00 完成收购 良好
青岛嘉凯城房地产开发有限公司 14,000.00 设立完成 暂无收益
合计 31,642.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
拟每10 股送红股2.5 股派现金0.5 元
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 590,608,867.10 0.00% 1,139,739,800.66
2007 年 0.00 233,409,681.91 0.00% 571,485,033.22
2006 年 0.00 213,531,910.92 0.00% 395,631,568.44
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
中信资本卓
涛投资有限
公司
乳业资产 2009 年07 月02
日
26,962.59 0.00 22,294.7
1 是 评估 是 是
与公司股
东中信丰
悦(大连)
有限公司
为同一实
际控制人
湖南省农业
集团有限公
司
生物制药资
产等资产
2009 年11 月30
日
16,259.55 0.00 2,440.27 是 评估 是 是
本公司股
东
中信资本卓
涛投资有限
公司
其他实业资
产包
2009 年09 月30
日
35,031.93 0.00 16,528.5
8 是 评估 是 是
与公司股
东中信丰
悦(大连)
有限公司
为同一实
际控制人
中信资本卓
涛投资有限
公司
生物制药厂
内部往来款
2009 年09 月30
日
6,616.88 0.00 0.00 是 帐面原值 是 是
与公司股
东中信丰
悦(大连)
有限公司
为同一实
际控制人
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司重大资产重组完成后，公司主营业务变更为房地产开发与经营，公司董事会和监事会于2009 年8 月13 日完成了换届，
公司董事会根据公司的需求聘任了新的管理层。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
报告期内对子公司担保发生额合计 11,728.75
报告期末对子公司担保余额合计（B） 96,240.73
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 96,240.73
担保总额占公司净资产的比例 32.41%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 96,240.73
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
至报告期末，公司没有对外担保的情形，为全资或控股子公司担保合计为96240.73
万元，不会对公司造成风险。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
星火建筑安装工程公司 0.00 0.00% 10,151.18 2.98%
浙江华商控股有限公司 0.00 0.00% 3,657.78 1.07%
合计 0.00 0.00% 13,808.96 4.05%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
浙江百诚集团股份有限公司 2,023.11 0.00 3,023.11 0.00
杭州裕辰实业投资有限公司 0.00 0.00 36,608.00 0.00
浙商财产保险股份有限公司 0.00 0.00 935.00 0.00
杭州老莲艺术品经纪有限公司 1,404.14 0.00 4,599.58 0.00
浙江华商控股有限公司 5,288.18 1,994.04 3,520.66 0.00
浙江中佳中央空调经营有限公司 106.90 693.08 4.90 0.00
苏州嘉吉实业有限公司 335.56 1,685.56 1,000.00 0.00
南通嘉中置业有限公司 20.00 108.36 1,027.17 0.00
星火建筑安装工程公司 25,310.88 8,885.86 40,575.13 0.00
上海嘉沪实业有限公司 0.00 1,323.18 6,800.00 0.00嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
上海吉联房地产开发经营有限公司 8,346.91 17,490.00 2,431.57 0.00
上海源丰投资发展有限公司 99,590.83 99,590.83 1,500.00 0.00
苏州市山塘历史文化保护区发展有
限责任公司
0.00 2,870.00 0.00 0.00
浙江商裕控股集团有限公司 4,146.89 0.00 4,146.89 0.00
浙江省食品有限公司 704.02 0.00 704.02 0.00
合计 147,277.42 134,640.91 106,876.03 0.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-39,970.92 万元，余额1,994.04 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
浙商集团及其一
致行动人和杭钢
集团
根据利安达事务所为本
次重组出具的《盈利预
测审核报告》，重组完成
后，注入的房地产业务
资产2008 年实现的净利
润不低于6.45 亿元、
2009 年实现的净利润不
低于12.91 亿元，且本公
司2009 年扣除评估增值
因素后实现归属母公司
的净利润不低于4.7 亿
元，若低于该承诺的收
益水平，浙商集团及其
一致行动人和杭钢集团
将向流通股股东每10 股
追加送股1.5 股，以此切
实保障中小股东的合法
权益
截止本报告期末，承诺已经履行完成
股份限售承诺
浙商集团及其一
致行动人和杭钢
集团
公司非公开发行所获得
的股份在发行结束之日
起三年内不转让，杭钢
集团承诺本次所获得的
股份在发行结束之日起
一年内不转让。
截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
项
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 浙商集团
关于避免同业竞争的承
诺
截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
项
重大资产重组时所作承诺 浙商集团
关于规范和减少关联交
易的承诺
截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
项嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 浙商集团
关于维护上市公司独立
性的承诺
截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
项
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
沈阳黎东幕墙装饰有限公司（以下简称：“沈阳黎东公司”）因建设工程施工合同纠纷于2008 年7 月15 日起诉国际嘉业子公
司南京嘉业房地产开发有限公司（以下简称“南京嘉业公司”），沈阳黎东公司诉讼请求南京嘉业公司返还拖欠的装饰工程款
及同期利息1317.04 万元。
经江苏天华工程项目管理咨询有限公司鉴定并作出苏天工咨二（2009）143 号鉴定报告，鉴定工程总造价为1725.19 万元（扣
除甲供材190.05 万元），其中双方确认的无争议部分造价为1108.59 万元，有争议部分造价为344.89 万元。南京嘉业公司已支
付1108.59 万元（不含甲供材），另根据合同约定，工程审计结束后，本公司应支付至总造价的95%，工程竣工后一年支付一
半保修金。
2009 年12 月21 日，南京市中级人民法院对此案进行了开庭审理，原告当庭变更诉讼请求为：1、请求支付工程款及损失572.89
万元，2、支付利息46.28 万元，3、承担本案诉讼费。目前我公司应支付的工程价款数额尚待法院判决确定。公司帐户共300
万元现金及阳光城云景苑住宅2-301（98.07 平米）处于冻结状态。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
杭州银行 5,000,000.00 5,000,000 0.40% 5,000,000.00 1,250,000.0
0 0.00 长期股权投
资 购买
浙商财产保
险股份有限
公司
55,000,000.00 55,000,000 5.50% 55,000,000.0
0 0.00 0.00 长期股权投
资 购买
合计 60,000,000.00 60,000,000 - 60,000,000.0
0
1,250,000.0
0 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 0.00 0.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
0.00 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2009 年，公司监事会坚持诚实信用、勤勉尽责的职业操守，严格规范自身行为，根据《公司法》、《证券法》和《上市公司治
理准则》等法律法规的要求和《公司章程》赋予的职责，紧密围绕股东大会通过的各项决议，认真开展监督工作，忠实地履
行了各项职责。
一、报告期内监事会会议情况
2009 年，公司监事会共召开了5 次会议。
1、公司第三届监事会第十六次会议于2009 年4 月24 日在长沙市劳动中路65 号亚华控股大厦七楼会议室召开，相关内容刊
登在2009 年4 月28 日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上。
2、公司第三届监事会第十七次会议于2009 年4 月29 日在长沙市劳动中路65 号亚华控股大厦七楼会议室召开，全体监事共3
人出席了会议，会议审议通过了《公司2009 年第一季度报告及摘要》。
3、公司第三届监事会第十八次会议于2009 年7 月28 日在长沙市劳动中路65 号亚华控股大厦七楼会议室召开，相关内容刊
登在2009 年7 月29 日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上。
4、公司第三届监事会第十九次会议于2009 年8 月12 日在长沙市劳动中路65 号亚华控股大厦七楼会议室召开，全体监事共3
人出席了会议，会议审议通过了《公司2009 年半年度报告及摘要》。
5、公司第四届监事会第一会议于2009 年8 月13 日在长沙市解放东路300 号华天大酒店芙蓉厅召开，相关内容刊登在2009
年8 月14 日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上。
6、公司第四届监事会第二会议于2009 年10 月19 日在深圳市华强北路4002 号圣廷苑酒店仲夏厅召开，相关内容刊登在2009
年10 月20 日的《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上。
二、监事会独立意见嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
（一）公司依法运作情况
本报告期内，本监事会依法列席了公司各次股东大会和董事会会议。并对报告期内召开的5 次公司股东大会和12 次董事会会
议的召开程序、会议召集、决议事项和表决情况等实施了监督；对股东大会决议的执行情况，公司高管人员执行职务情况及
公司管理制度等进行了监督。监事会认为：公司能够认真遵守《公司法》、《公司章程》和国家的相关法律及规定，公司的经
营决策程序合法，内控制度得到了进一步完善；公司董事会及经营班子较好地执行了股东大会有关决议，并能在股东大会的
授权范围内有效地开展工作，执行程序和决策表决方式均符合《公司章程》的规定；公司董事会成员和高级管理人员在履行
职务时均能认真、勤勉地行使公司所赋予的权力，未发现存在有违反法律、法规及公司章程或损害公司利益及股东利益的行
为。
（二）检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务制度和财务状况进行了认真的检查，认为公司根据会计准则和会计制度及相关要求，建立了适合本
公司的财务管理制度，认为2009 年度财务报告真实地反映公司的财务状况和经营成果。利安达会计师事务所有限责任公司为
公司出具的标准无保留意见的审计报告客观、真实地反映了公司2009 年度的财务状况和经营成果。
（三）公司募集资金使用情况
报告期内,公司向浙商集团及其一致行动人和杭钢集团发行117135 万股股份，用于购买其持有的国际嘉业100%的股权、中凯
集团100%的股权、名城集团100%的股权、潍坊国大79%的股权、陕西雄狮65%的股权。至报告期末，上述股权已过户至本
公司名下，本次非公开发行股票的股权登记手续已办理完成。
（四）公司收购、出售资产情况
监事会认为报告期内公司收购、出售资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有发现损害股东利益或造成公司资产流失的
行为。
（五）公司关联交易情况
报告期内公司未发生重大关联交易事项，日常关联交易按照相关规定履行了必要的审批程序，交易定价参照市场价格，由双
方签订协议，合同予以规范，双方按协议履行其权利、义务，未发现损害上市公司和广大投资者及中小股东利益的行为。
（六）对公司内部控制自我评价的意见
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全了覆盖公司
各环节的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整；公司内部控制组织机构完整，保证
了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效；2009 年，未发现有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司
内部控制制度的情形发生。
监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 利安达审字【2010】第1083 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 嘉凯城集团股份有限公司全体股东：
引言段
我们审计了后附的嘉凯城集团股份有限公司（以下简称嘉凯城公司）财务报表，包括2009 年12
月31 日的资产负债表及合并资产负债表，2009 年度的利润表及合并利润表、现金流量表及合并
现金流量表、所有者权益变动表及合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是嘉凯城公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，嘉凯城公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
嘉凯城公司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 利安达会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 北京市朝阳区八里西庄西里100 号1 号楼东区20 层2008 室
审计报告日期 2010年02 月08 日
注册会计师姓名
姜波、汪应华
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,513,527,555.12 43,320,982.75 1,411,164,812.84 11,487,013.73
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,387,986.00 17,939,077.89 10,000.00
应收票据 26,372,300.00 6,490,802.43
应收账款 202,620,947.16 92,543,115.56 153,543,270.46
预付款项 1,477,463,620.80 100,103,800.00 1,152,627,890.24 19,112,447.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 4,200.00
应收股利 799,800,000.00
其他应收款 1,729,364,847.72 83,510,135.73 1,039,851,615.49 192,281,286.19
买入返售金融资产
存货 6,784,883,591.47 6,547,790,059.96 9,460,579.33
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 12,736,620,848.27 1,026,734,918.48 10,268,407,374.41 385,898,797.51
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 6,736,620.00嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
长期股权投资 676,857,880.45 4,655,095,917.78 212,298,510.28 524,060,352.29
投资性房地产 154,763,507.79 143,817,847.14 3,418,092.43
固定资产 788,223,038.91 2,279,455.18 763,761,431.82 81,006,877.44
在建工程 28,656,986.13 20,090,477.67 2,135,584.50
工程物资
固定资产清理 2,582.65
生产性生物资产
油气资产
无形资产 93,363,182.72 95,857,920.02 1,275,374.94
开发支出
商誉 114,897,749.06 116,246,905.81
长期待摊费用 7,662,048.44 2,821,785.92 636,226.00
递延所得税资产 26,984,269.30 74,580,627.69
其他非流动资产 4,036,000.00
非流动资产合计 1,898,147,865.45 4,657,375,372.96 1,429,475,506.35 616,568,507.60
资产总计 14,634,768,713.72 5,684,110,291.44 11,697,882,880.76 1,002,467,305.11
流动负债：
短期借款 159,000,000.00 138,850,000.00 325,695,860.17
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 495,000,000.00 645,541,726.00
应付账款 642,496,721.27 2,365,650.00 509,996,275.51 36,424,232.02
预收款项 3,482,549,719.18 2,385,102,782.41 48,100,717.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17,407,565.66 1,709,645.50 13,222,438.80 2,971,875.91
应交税费 519,020,991.45 730,102.03 108,571,139.63 3,979,537.07
应付利息 566,323.70 1,834,439.78 36,291,915.22
应付股利 19,959,955.71 57,000,000.00 200.00
其他应付款 2,670,501,784.54 253,324,687.36 2,716,074,598.49 504,972,382.58
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 618,317,180.85 288,256,500.00
其他流动负债
流动负债合计 8,624,820,242.36 258,130,084.89 6,864,449,900.62 958,436,720.16
非流动负债：
长期借款 2,405,830,119.20 2,795,400,000.00
应付债券嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
长期应付款 3,454,433.52 3,454,433.52 33,782,165.20 3,699,757.89
专项应付款 642,219.17 612,219.17
预计负债 30,101,114.40 31,548,307.90 48,594,500.00
递延所得税负债 22,823,373.42 1,062,248.39
其他非流动负债
非流动负债合计 2,462,851,259.71 3,454,433.52 2,862,404,940.66 52,294,257.89
负债合计 11,087,671,502.07 261,584,518.41 9,726,854,841.28 1,010,730,978.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,443,353,200.00 1,443,353,200.00 272,003,200.00 272,003,200.00
资本公积 -919,026,945.96 3,446,762,344.57 119,153,608.59 49,700,444.57
减：库存股
专项储备
盈余公积 141,790,181.35 67,268,616.90 112,712,507.39 15,586,215.61
一般风险准备
未分配利润 2,303,637,449.00 465,141,611.56 1,139,739,800.66 -345,553,533.12
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计2,969,753,884.39 5,422,525,773.03 1,643,609,116.64 -8,263,672.94
少数股东权益 577,343,327.26 327,418,922.84
所有者权益合计 3,547,097,211.65 5,422,525,773.03 1,971,028,039.48 -8,263,672.94
负债和所有者权益总计 14,634,768,713.72 5,684,110,291.44 11,697,882,880.76 1,002,467,305.11
9.2.2 利润表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 7,353,314,307.44 0.00 4,517,956,627.61 352,044,477.85
其中：营业收入 7,353,314,307.44 0.00 4,517,956,627.61 352,044,477.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,491,325,406.39 96,848,737.35 3,877,010,464.22 204,350,221.40
其中：营业成本 4,407,014,735.22 3,288,763,262.47 177,930,713.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 573,733,861.96 20,439.34 223,329,509.96 2,977,474.38
销售费用 158,785,376.51 650,000.00 131,082,803.64 99,816,071.51嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
管理费用 316,472,132.62 50,261,100.58 217,564,836.35 41,285,796.05
财务费用 4,608,974.68 45,917,197.43 8,514,136.94 52,423,530.81
资产减值损失 30,710,325.40 7,755,914.86 -170,083,364.85
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
7,788,127.40 -20,552,504.36 -36,931.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
22,137,391.40 799,800,000.00 280,157,309.14 -5,126,708.71
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
6,845,894.70 682,308.21
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
1,891,914,419.85 702,951,262.65 900,550,968.17 142,530,616.74
加：营业外收入 7,565,122.62 176,164,722.86 16,205,121.77 12,634,119.79
减：营业外支出 17,212,027.71 16,738,439.54 29,120,156.58 18,660,799.39
其中：非流动资产处置损失25,829.62 90,279.40 1,778,748.75
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
1,882,267,514.76 862,377,545.97 887,635,933.36 136,503,937.14
减：所得税费用 542,104,185.98 238,279,832.63 3,710,041.24
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
1,340,163,328.78 862,377,545.97 649,356,100.73 132,793,895.90
归属于母公司所有者的净
利润
1,196,884,489.49 862,377,545.97 590,608,867.10 132,793,895.90
少数股东损益 143,278,839.29 58,747,233.63
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.83 0.50
（二）稀释每股收益 0.83 0.50
七、其他综合收益
八、综合收益总额 1,340,163,328.78 862,377,545.97 649,356,100.73 132,793,895.90
归属于母公司所有者的综
合收益总额
1,196,884,489.49 862,377,545.97 590,608,867.10 132,793,895.90
归属于少数股东的综合收
益总额
143,278,839.29 58,747,233.63
9.2.3 现金流量表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
8,506,978,729.19 4,757,958,603.67 330,468,842.26
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 6,289,544.15 2,329,386.48
收到其他与经营活动有关
的现金
543,812,043.16 4,608,286.32 913,384,176.66 348,643.23
经营活动现金流入小计9,057,080,316.50 4,608,286.32 5,673,672,166.81 330,817,485.49
购买商品、接受劳务支付的
现金
4,866,179,987.73 3,343,400,950.33 194,313,888.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
173,204,387.44 14,557,076.61 131,807,945.18 14,028,624.37
支付的各项税费 717,358,890.46 1,326,312.95 406,484,119.71 36,546,340.07
支付其他与经营活动有关
的现金
1,875,621,639.33 53,827,394.01 979,944,807.34 123,407,482.77
经营活动现金流出小计7,632,364,904.96 69,710,783.57 4,861,637,822.56 368,296,335.37
经营活动产生的现金
流量净额
1,424,715,411.54 -65,102,497.25 812,034,344.25 -37,478,849.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 27,343,190.72 49,807,183.60 1.00
取得投资收益收到的现金34,174,715.33 -2,528,111.30
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
2,263,295.66 59,231,749.00 448,421.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
737,298,334.78
投资活动现金流入小计63,781,201.71 737,298,334.78 106,510,821.30 448,422.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
76,424,245.77 9,941,148.76 100,577,556.79 1,625,994.76
投资支付的现金 214,027,535.83 100,000,000.00 43,727,466.30 30,987,575.82嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
-93,120,116.05 6,907,509.17
支付其他与投资活动有关
的现金
11,893.40 37,841,799.28
投资活动现金流出小计197,343,558.95 109,941,148.76 182,146,822.37 39,521,079.75
投资活动产生的现金
流量净额
-133,562,357.24 627,357,186.02 -75,636,001.07 -39,072,657.75
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 133,500,000.00 3,250,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
133,500,000.00
取得借款收到的现金 2,230,236,610.60 1,845,884,800.00 310,950,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
169,671.23 98,419,238.50 294,837,642.86
筹资活动现金流入小计2,363,906,281.83 98,419,238.50 1,849,134,800.00 605,787,642.86
偿还债务支付的现金 2,156,359,199.95 309,134,236.28 1,756,527,871.44 496,138,438.26
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
382,856,593.14 52,862,195.63 412,069,254.22 18,417,033.44
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
20,376,580.00 270,112,227.26 5,503,620.05 19,463,720.98
筹资活动现金流出小计2,559,592,373.09 632,108,659.17 2,174,100,745.71 534,019,192.68
筹资活动产生的现金
流量净额
-195,686,091.26 -533,689,420.67 -324,965,945.71 71,768,450.18
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
-11,656.91 -65,639.38
五、现金及现金等价物净增加额1,095,455,306.13 28,565,268.10 411,366,758.09 -4,783,057.45
加：期初现金及现金等价物
余额
1,411,164,812.84 11,377,893.84 999,798,054.75 16,160,951.29
六、期末现金及现金等价物余额2,506,620,118.97 39,943,161.94 1,411,164,812.84 11,377,893.84嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
272,00
3,200.0
0
119,15
3,608.5
9
112,71
2,507.3
9
1,139,7
39,800.
66
327,41
8,922.8
4
1,971,0
28,039.
48
272,00
3,200.0
0
119,15
3,608.5
9
102,26
2,296.9
8
571,48
5,033.2
2
277,30
7,827.0
0
1,342,2
11,965.
79
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
272,00
3,200.0
0
119,15
3,608.5
9
112,71
2,507.3
9
1,139,7
39,800.
66
327,41
8,922.8
4
1,971,0
28,039.
48
272,00
3,200.0
0
119,15
3,608.5
9
102,26
2,296.9
8
571,48
5,033.2
2
277,30
7,827.0
0
1,342,2
11,965.
79
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
1,171,3
50,000.
00
-1,038,
180,55
4.55
29,077,
673.96
1,163,8
97,648.
34
249,92
4,404.4
2
1,576,0
69,172.
17
10,450,
210.41
568,25
4,767.4
4
50,111,
095.84
628,81
6,073.6
9
（一）净利润
1,196,8
84,489.
49
143,27
8,839.2
9
1,340,1
63,328.
78
590,60
8,867.1
0
58,747,
233.63
649,35
6,100.7
3
（二）其他综合收益嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
上述（一）和（二）小计
1,196,8
84,489.
49
143,27
8,839.2
9
1,340,1
63,328.
78
590,60
8,867.1
0
58,747,
233.63
649,35
6,100.7
3
（三）所有者投入和减少
资本
1,171,3
50,000.
00
-1,038,
180,55
4.55
126,14
5,565.1
3
259,31
5,010.5
8
4,161,8
09.37
4,161,8
09.37
1．所有者投入资本
1,171,3
50,000.
00
46,932,
586.65
126,14
5,565.1
3
1,344,4
28,151.
78
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-1,085,
113,14
1.20
-1,085,
113,14
1.20
4,161,8
09.37
4,161,8
09.37
（四）利润分配
29,077,
673.96
-32,986
,841.15
-19,500
,000.00
-23,409
,167.19
10,450,
210.41
-22,354
,099.66
-12,797
,947.16
-24,701
,836.41
1．提取盈余公积
29,077,
673.96
-29,077
,673.96
10,450,
210.41
-10,450
,210.41
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-3,909,
167.19
-19,500
,000.00
-23,409
,167.19
-53,000
,000.00
-12,797
,947.16
-65,797
,947.16
4．其他
41,096,
110.75
41,096,
110.75
（五）所有者权益内部结
转嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,443,3
53,200.
00
-919,02
6,945.9
6
141,79
0,181.3
5
2,303,6
37,449.
00
577,34
3,327.2
6
3,547,0
97,211.
65
272,00
3,200.0
0
119,15
3,608.5
9
112,71
2,507.3
9
1,139,7
39,800.
66
327,41
8,922.8
4
1,971,0
28,039.
48
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
272,003,2
00.00
49,700,44
4.57
15,586,21
5.61
-345,553,
533.12
-8,263,67
2.94
272,003,2
00.00
48,617,81
5.05
15,586,21
5.61
-478,347,
429.02
-142,140,
198.36
加：会计政策变更
前期差错更正嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
其他
二、本年年初余额
272,003,2
00.00
49,700,44
4.57
15,586,21
5.61
-345,553,
533.12
-8,263,67
2.94
272,003,2
00.00
48,617,81
5.05
15,586,21
5.61
-478,347,
429.02
-142,140,
198.36
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
1,171,350
,000.00
3,397,061
,900.00
51,682,40
1.29
810,695,1
44.68
5,430,789
,445.97
1,082,629
.52
132,793,8
95.90
133,876,5
25.42
（一）净利润
862,377,5
45.97
862,377,5
45.97
132,793,8
95.90
132,793,8
95.90
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
862,377,5
45.97
862,377,5
45.97
132,793,8
95.90
132,793,8
95.90
（三）所有者投入和减少
资本
1,171,350
,000.00
3,397,061
,900.00
4,568,411
,900.00
1,082,629
.52
1,082,629
.52
1．所有者投入资本
1,171,350
,000.00
3,397,061
,900.00
4,568,411
,900.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
1,082,629
.52
1,082,629
.52
（四）利润分配
51,682,40
1.29
-51,682,4
01.29
1．提取盈余公积
51,682,40
1.29
-51,682,4
01.29
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,443,353
,200.00
3,446,762
,344.57
67,268,61
6.90
465,141,6
11.56
5,422,525
,773.03
272,003,2
00.00
49,700,44
4.57
15,586,21
5.61
-345,553,
533.12
-8,263,67
2.94嘉凯城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
与上年相比,新纳入合并范围的子公司有5 家，不再纳入合并范围的子公司有1 家。
