嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2011-011
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经利安达会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)朱利萍声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 嘉凯城
股票代码 000918
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 湖南省长沙市岳麓区银盆南路 289 号万利大厦 5 楼
注册地址的邮政编码 410013
办公地址 湖南省长沙市芙蓉中路二段 279 号金源大酒店天麒楼 16 楼
办公地址的邮政编码 410007
公司国际互联网网址 www.calxon-group.com
电子信箱 calxon@calxon-group.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李怀彬 薛小桥
湖南省长沙市芙蓉中路二段 279 号金源大酒店 湖南省长沙市芙蓉中路二段 279 号金源大酒店
联系地址
天麒楼 16 楼 天麒楼 16 楼
电话 073188336000 073188336000
传真 073182770077 073182770077
电子信箱 lihuaibin@calxon-group.com xuexiaoqiao@calxon-group.com
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 9,177,955,316.12 7,353,314,307.44 24.81% 4,517,956,627.61
利润总额（元） 1,742,115,425.35 1,882,267,514.76 -7.45% 887,635,933.36
归属于上市公司股东
1,115,203,876.66 1,196,884,489.49 -6.82% 590,608,867.10
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,122,174,313.59 1,161,016,142.18 -3.35% 451,507,999.95
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-2,724,957,996.19 1,424,715,411.54 -291.26% 812,034,344.25
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 20,806,856,438.36 14,634,768,713.72 42.17% 11,697,882,880.76
归属于上市公司股东
4,012,219,326.83 2,969,753,884.39 35.10% 1,643,609,116.64
的所有者权益（元）
股本（股） 1,804,191,500.00 1,443,353,200.00 25.00% 272,003,200.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.62 0.66 -6.06% 0.50
稀释每股收益（元/股） 0.62 0.66 -6.06% 0.50
扣除非经常性损益后的基本
0.62 0.64 -3.13% 0.39
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 32.11% 52.00% -19.89% 35.93%
扣除非经常性损益后的加权
32.28% 50.00% -17.72% 27.47%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-1.51 0.99 -252.53% 2.99
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
2.22 2.06 7.77% 6.04
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
当期处置非流动资产资
非流动资产处置损益 256,120.21
产收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
321,454.94 收到的政府补助
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他的营业外收支净额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,173,333.51
支出
少数股东权益影响额 1,616,623.42
所得税影响额 2,008,698.01
合计 -6,970,436.93 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
1,328,153, 332,038,30 -383,853,0 -51,814,72 1,276,338,
一、有限售条件股份 92.02% 70.74%
200 0 28 8 472
1、国家持股 0
979,900,63 244,975,15 -321,600,9 -76,625,76 903,274,86
2、国有法人持股 67.89% 50.07%
6 9 26 7 9
348,252,56 -62,252,10 373,063,60
3、其他内资持股 24.13% 0 87,063,141 24,811,039 20.68%
4 2 3
其中：境内非国有 320,589,71 -62,248,53 338,488,60
22.21% 80,147,428 17,898,891 18.76%
法人持股 2 7 3
境内自然人持
27,662,852 1.92% 6,915,713 -3,565 6,912,148 34,575,000 1.92%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
115,200,00 383,853,02 412,653,02 527,853,02
二、无限售条件股份 7.98% 28,800,000 29.26%
0 8 8 8
115,200,00 383,853,02 412,653,02 527,853,02
1、人民币普通股 7.98% 28,800,000 29.26%
0 8 8 8
2、境内上市的外资
0
股
3、境外上市的外资
0
股
4、其他 0
1,443,353, 360,838,30 360,838,30 1,804,191,
三、股份总数 100.00% 0 100.00%
200 0 0 500
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股 本年增加限售股 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
数 数
股改限售、重大
浙江省商业集团 2012 年 10 月 20
410,848,221 0 102,712,055 513,560,276 资产重组定向发
有限公司 日
行股份
股改限售、重大
浙江国大集团有 2012 年 10 月 20
297,089,852 0 74,272,463 371,362,315 资产重组定向发
限责任公司 日
行股份
杭州钢铁集团公
251,080,000 313,850,000 62,770,000 0- -
司
浙江省天地实业
重大资产重组定 2012 年 10 月 20
发展有限责任公 166,370,000 0 41,592,500 207,962,500
向发行股份 日
司
杭州源源投资咨 重大资产重组定 2012 年 10 月 20
38,330,000 0 9,582,500 47,912,500
询有限公司 向发行股份 日
北京鑫世龙腾投 2011 年 10 月 20
33,213,165 16,516,456 8,303,291 25,000,000 股改限售
资有限公司 日
中信丰悦（大连） 2011 年 10 月 20
30,000,000 0 7,500,000 37,500,000 股改限售
有限公司 日
浙江中信和创企 2011 年 10 月 20
29,691,042 17,000,200 7,422,761 20,113,603 股改限售
业管理有限公司 日
重大资产重组定 2012 年 10 月 20
张民一 27,660,000 0 6,915,000 34,575,000
向发行股份 日
上海瑞新恒捷投
11,047,297 13,809,121 2,761,824 0 股改限售 -
资有限公司
浙江省糖业烟酒 重大资产重组定 2012 年 10 月 20
6,450,000 0 1,612,500 8,062,500
有限公司 向发行股份 日
浙江省食品有限 重大资产重组定 2012 年 10 月 20
6,450,000 0 1,612,500 8,062,500
公司 向发行股份 日
上海冠通投资有
6,236,377 7,795,471 1,559,094 0- -
限公司
湖南省南山种畜
6,200,741 7,750,926 1,550,185 0- -
牧草良种繁殖场
怀化鹏瑞建材有
5,701,831 7,127,289 1,425,458 0- -
限公司
湖南省农业集团 2011 年 10 月 20
1,781,822 0 445,456 2,227,278 股改限售
有限公司 日
李必湖 1,426 1,783 357 0- -
谭载阳 1,426 1,782 356 0- -
合计 1,328,153,200 383,853,028 332,038,300 1,276,338,472 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 25,772
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
浙江省商业集团有限公司 国有法人 28.46% 513,560,276 513,560,276
浙江国大集团有限责任公司 国有法人 20.58% 371,362,315 371,362,315
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
杭州钢铁集团公司 国有法人 17.40% 313,850,000 0
浙江省天地实业发展有限责 境内非国有法
11.53% 207,962,500 207,962,500 103,622,356
任公司 人
境内非国有法
杭州源源投资咨询有限公司 2.66% 47,912,500 47,912,500
人
境内非国有法
北京鑫世龙腾投资有限公司 2.21% 39,783,356 25,000,000 25,000,000
人
境内非国有法
中信丰悦（大连）有限公司 2.08% 37,500,000 37,500,000
人
浙江中信和创企业管理有限 境内非国有法
2.00% 36,113,803 20,113,603
公司 人
张民一 境内自然人 1.92% 34,575,000 34,575,000
中国建设银行－上投摩根中 境内非国有法
0.88% 15,836,022 0
国优势证券投资基金 人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
杭州钢铁集团公司 313,850,000 人民币普通股
浙江中信和创企业管理有限公司 16,000,201 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资
15,836,022 人民币普通股
基金
北京鑫世龙腾投资有限公司 14,783,356 人民币普通股
湖南省南山种畜牧草良种繁殖场 7,750,926 人民币普通股
怀化鹏瑞建材有限公司 7,127,289 人民币普通股
上海久诚实业有限公司 4,650,000 人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投
3,856,404 人民币普通股
资基金
嘉实基金公司－中信－中信证券股份有限公
1,418,448 人民币普通股
司
陈万庆 1,300,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 根据公司已知的资料，未知上述股东之间存在关联关系以及是否属于《上市公司股东持股变动
动的说明 信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东为浙江省商业集团有限公司，实际控制人为浙江省国有资产监督管理委员会，浙江省国有资产监督管理委员会通过
浙江省商业集团有限公司直接和间接持有公司股份 90,104.76 万股，占公司总股本的 49.94%。
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2009 年 08 月 2012 年 08 月
张德潭 董事长 男 55 0 0 0.00 是
13 日 12 日
副董事长、 2009 年 08 月 2012 年 08 月
边华才 男 51 0 0 133.24 否
总裁 13 日 12 日
董事、党委 2009 年 08 月 2012 年 08 月
张民一 男 54 27,660,000 34,575,000 权益分派 129.17 否
书记 13 日 12 日
董事、常务 2009 年 08 月 2012 年 08 月
陈 浩 男 50 0 0 106.59 否
副总裁 13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
汤民强 董事 男 53 0 0 0.00 是
13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
熊再辉 董事 男 47 0 0 6.00 否
13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
黄廉熙 独立董事 女 48 0 0 12.00 否
13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
张旭良 独立董事 男 45 0 0 12.00 否
13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
岳意定 独立董事 男 57 0 0 12.00 否
13 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
张发林 监事会主席 男 57 0 0 112.85 否
13 日 12 日
6
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2009 年 08 月 2012 年 08 月
方明义 监事 男 49 0 0 4.00 是
13 日 12 日
2010 年 04 月 2012 年 08 月
金军地 监事 男 44 0 0 2.67 否
22 日 12 日
副总裁、董 2009 年 08 月 2012 年 08 月
李怀彬 男 46 0 0 94.05 否
事会秘书 13 日 12 日
2009 年 11 月 2012 年 08 月
赵卫群 副总裁 女 47 0 0 96.94 否
04 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
张 煜 副总裁 男 50 0 0 91.84 否
13 日 12 日
2010 年 06 月 2012 年 08 月
林 环 副总裁 女 46 0 0 41.39 否
23 日 12 日
2009 年 08 月 2012 年 08 月
朱利萍 财务总监 女 41 0 0 86.95 否
13 日 12 日
合计 - - - - - 27,660,000 34,575,000 - 941.69 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
张德潭 董事长 13 3 10 0 0否
边华才 副董事长 13 3 10 0 0否
张民一 董事 13 3 10 0 0否
陈浩 董事 13 3 10 0 0否
汤民强 董事 13 3 10 0 0否
熊再辉 董事 13 3 10 0 0否
张旭良 独立董事 13 3 10 0 0否
黄廉熙 独立董事 13 3 10 0 0否
岳意定 独立董事 13 3 10 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 10
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）经营环境分析
2010 年是中国房地产宏观调控频率最高、力度最强的一年。从 1 月“国十一条”，至 4 月的“国十条”，再到“9?29 新政”，
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年全年三波调控，一波紧似一波。整体上看，在严厉的调控之下，房地产市场有所降温，全国房地产开发景气指数自 3
月触顶后，出现持续回落。国家对房地产调控的主要目标是遏制投机性购房、防止房价过快上涨，推进房地产市场良性发展。
公司认为，房价过快上涨不利于房地产行业的长远发展，国家政策的调控对促进房地产行业的健康发展和房地产企业的稳健
经营具有积极的意义。
（二）经营业绩情况
2010 年，公司实现营业收入 91.78 亿元，同比增长 24.81%；实现利润总额 17.42 亿元，同比减少 7.45%；实现归属于母公司
股东的净利润 11.15 亿元，同比减少 6.82%。
报告期内，公司实现合同销售面积 38.76 万平方米,合同销售金额 50.42 亿元。2010 年，公司实际建设工程项目 18 个，全年施
工面积 154.21 万平方米，其中当年新开工项目 11 个，开工面积 86.87 万平方米；完成交付项目 13 个，交付面积 55.98 万平方
米。
（三）公司管理回顾
1、制定了公司发展战略。
根据房地产市场的未来发展趋势及公司的自身特点，公司明确了企业愿景：做“城市区域价值的创造者”。嘉凯城业务将聚焦
大型区域综合功能项目，积极带动和提升城市区域价值。
明确了公司的企业使命：“致力于营造便捷、精益、绿色环保的城市生活空间，引领城市功能升级与和谐发展，为客户构建美
好生活，为股东创造价值，为员工提供福祉，为社会承担责任”。
明确了公司的核心价值观：“责任、创新、精益、共赢”。以“责任”为先导，以“创新、精益”为手段，达到“共赢”的目
的。
2、积极应对市场调控，采取多项措施做好项目销售。
面对 2010 年复杂多变的局势，公司加强了市场政策研究，抓住市场机会、把握市场节奏，较好地完成了年度销售目标。公司
结合以往积累的经验，采取多项措施促进销售：一是实行渠道营销，重点项目多次赴周边地区进行异地推广，如湖州项目通
过在湖州下辖县、市的行销迅速打开突破口，创下了当年开工、当年销售、全面完成年度指标的的良好成绩；二是发动全体
员工开展全员营销；三是明确阶段性目标，加强奖惩力度。如国际嘉业、中凯集团在后阶段对各项目公司明确了阶段性目标，
将阶段性目标与年度考核、阶段性考核相结合；四是加强市场政策研究，抓住市场机会。如名城集团把握区域市场节奏，超
额完成了全年销售指标。本报告期公司主营业务收入比上年增加 27%。
3、狠抓工程进度和产品质量。
2010 年各项目公司主要领导亲自抓计划的落实，现场办公，提高工作效率。工程部员工持续奋战在第一线，与施工单位密切
配合，克服各种困难，圆满完成了进度目标。公司在抓工程进度的同时，严把质量关，专门组织专家对项目质量进行全面检
查，发现问题现场整改，有效地提高了员工的产品质量意识和公司项目的质量。
4、把握市场机会，拓展土地储备。
2010 年，公司通过收购、兼并、重组，积极参与旧城改造，取得了一批预期收益高、土地储备量大的项目。新增了青岛李沧
区城中村改造项目，规划面积 182 万平方米；收购了武汉巴登城项目 51%的股权，建筑面积 130 万平方米；收购了海南华航
项目 80 万平方米 70%股权以及上海汇贤雅居 11 万平方米 100%股权。报告期内，公司新增土地储备面积超过 400 万平方米，
归属公司的权益面积超过 260 万平方米，为公司的健康可持续发展奠定了良好的基础。
5、加强商业资产的运营与管理。
2010 年，公司在做好已有商业地产运营的基础上，加大了商业地产研究和商业战略资源的积累。公司目前已投入运行的商业
地产面积超过 20 万平方米，包括酒店、零售以及写字楼。2010 年，苏州苏纶场一期已正式开业；南京国际城进入开业筹备阶
段；上海嘉杰国际广场运行效率正逐步提高；上海中凯豪生酒店营业总收入达到 7500 万元，实现营业利润达到 3000 余万元；
江西浙大中凯公司以中凯国际大厦为基地，大力发展服务外包产业，累计完成租赁面积 2.75 万平方米，引进了微软、日立、
贝塔斯曼等世界五百强企业。一年来公司在商业资产的运行方面做出了有益的探索和尝试。
6、拓宽融资渠道 创新融资模式。
2010 年公司在融资方面也做了大量的探索，取得了较好的成绩。公司确定的定向增发方案因宏观政策收紧而受阻，为满足经
营业务拓展需要，公司积极开展多渠道融资。报告期内，公司通过银行贷款、委托贷款、信托融资等方式新增融资 44.7 亿元，
充分保证了项目开发的资金需求。
7、加强内部控制和风险防范管理。
2010 年，公司制定了 40 多项内部管理制度及多项业务流程、操作规范、事权划分等规章，这些制度涵盖了企业经营管理的各
个方面，逐步形成了一个系统、科学、规范的管理体系。公司规范了决策行为和决策流程，股东大会、董事会、监事会、经
营层职责明确，各职能部门分工协作，有效地提高了工作效率和风险防范能力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
8
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房屋销售 671,871.36 360,240.66 46.38% 10.76% 11.78% -0.49%
商品销售 213,420.23 206,828.01 3.09% 94.79% 91.16% 1.84%
物业管理 10,115.39 4,184.69 58.63% 33.71% 23.85% 3.29%
餐饮服务 11,341.61 5,775.54 49.08% 71.47% 48.71% 7.80%
其他 4,073.96 2,541.12 37.63% 22.91% 11.55% 6.35%
主营业务分产品情况
房屋销售 671,871.36 360,240.66 46.38% 10.76% 11.78% -0.49%
商品销售 213,420.23 206,828.01 3.09% 94.79% 91.16% 1.84%
物业管理 10,115.39 4,184.69 58.63% 33.71% 23.85% 3.29%
餐饮服务 11,341.61 5,775.54 49.08% 71.47% 48.71% 7.80%
其他 4,073.96 2,541.12 37.63% 22.91% 11.55% 6.35%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江 364,242.05 24.29%
江苏 88,911.20 -52.09%
上海 122,981.15 152.55%
江西 19,520.28 60.91%
河南 28,264.82 16.47%
重庆 45,383.51 29.67%
山东 2,568.34 -67.33%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
收购武汉巴登城投资有限公司 51%
28,500.00 已完成股权变更工商登记手续。 项目尚未动工，暂无收益。
的股权
收购海南华航房地产有限公司 70%
81,872.00 已完成股权变更工商登记手续。 项目尚未动工，暂无收益。
的股权
9
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收购上海源丰投资有限公司余下
38,400.00 已完成股权变更工商登记手续。 项目已经动工，暂无收益。
51%的股权
已完成工商登记手续，项目已取
投资成立名城北部置业有限公司 40,000.00 得土地证、建设用地许可证、建 项目尚未动工，暂无收益。
设规划许可证。
投资成立杭州名城餐饮管理有限公
500.00 已完成工商登记手续。 项目尚未动工，暂无收益。
司
已完成工商登记手续，项目已取
增资无锡嘉启房地产开发有限公司 4,646.80 得土地证、建设用地许可证、建 项目已经动工，暂无收益。
设规划许可证。
已完成工商登记手续，项目正在
投资成立苏州嘉运实业有限公司 2,050.00 项目尚未动工，暂无收益。
进行前期规划设计。
合计 195,968.80 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
拟以 2010 年 8 月 19 日经湖南省工商行政管理局核准登记的总股本 1,804,191,500 股为基数，向全体股东实施如下分配预案：
（1）每 10 股派发现金红利 0.55 元（含税）；
（2）本年度不进行资本公积金转增股本。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 72,167,660.00 1,196,884,489.49 6.03% 465,141,611.56
2008 年 0.00 590,608,867.10 0.00% 0.00
2007 年 0.00 233,409,681.91 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 10.71%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 是否为 所涉及 所涉及 与交易
交易对方或 被收购或置 定价原
购买日 交易价格 本年末为公司 末为公司贡献 关联交 的资产 的债权 对方的
最终控制方 入资产 则
贡献的净利润 的净利润（适 易 产权是 债务是 关联关
10
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（适用于非同 用于同一控制 否已全 否已全 系（适用
一控制下的企 下的企业合 部过户 部转移 关联交
业合并） 并） 易情形）
上海丰业房 上海源丰投 上海产
2010 年 05 月
地产开发经 资 18.89 的 14,220.00 -413.17 0.00 否 交所持 是 是 不适应
31 日
营有限公司 股权 牌
海南华航房
香港宝亚有 地产有限公 2010 年 06 月
81,872.00 -150.56 0.00 否 评估 是 是 不适应
限公司 司 70%的股 25 日
权
武汉巴登城
广东恒丰投
投资有限公 2010 年 08 月
资集团有限 28,500.00 -327.93 0.00 否 评估 是 是 不适应
司 51%的股 16 日
公司
权
上海交大联 上海源丰投 上海产
2010 年 09 月
合科技有限 资 32.11 的 24,180.00 -702.32 0.00 否 交所挂 是 是 不适应
16 日
公司 股权 牌
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
通过收购以上三家公司的股权，增加土地储备权益面积 130 万平方米，为公司的健康可持续发展奠定了良好的基础，以上股
权收购事项对公司管理层的稳定性没有影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
湖南亚华大酒
20060601,20 2006 年 07 月 连带责任担
店有限责任公 2,100.00 2,100.00 12 个月 否 否
06-024 24 日 保
司
韶山市宏达燃 重组完成前 2003 年 03 月 连带责任担
260.00 260.00 12 个月 否 否
气有限公司 发生的担保 01 日 保
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 2,360.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
青岛嘉凯城房
2010-02-10,2 2010 年 02 月 连带责任担
地产开发有限 14,000.00 14,000.00 12 个月 否 否
010-003 11 日 保
公司
上海中凯企业 2010-03-11,2 2010 年 03 月 连带责任担
40,000.00 40,000.00 12 个月 否 否
集团有限公司 010-010 29 日 保
11
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
杭州中江置业 重组完成前 2008 年 09 月 连带责任担
40,000.00 40,000.00 36 个月 否 否
有限公司 发生的担保 04 日 保
浙江太湖度假
重组完成前 2007 年 01 月 连带责任担
酒店有限责任 11,500.00 11,500.00 96 个月 否 否
发生的担保 31 日 保
公司
浙江太湖度假
重组完成前 2007 年 06 月 连带责任担
酒店有限责任 1,500.00 1,500.00 70 个月 否 否
发生的担保 05 日 保
公司
浙江太湖度假
重组完成前 2008 年 02 月 连带责任担
酒店有限责任 500.00 500.00 73 个月 否 否
发生的担保 05 日 保
公司
湖州嘉业房地
重组完成前 2009 年 05 月 连带责任担
产开发有限公 8,000.00 8,000.00 33 个月 否 否
发生的担保 31 日 保
司
浙江太湖度假
2010-04-22,2 2010 年 04 月 连带责任担
酒店有限责任 3,000.00 3,000.00 24 个月 否 否
010-022 15 日 保
公司
浙江太湖度假
2010-04-22,2 2008 年 02 月 连带责任担
酒店有限责任 2,000.00 2,000.00 72 个月 否 否
010-022 05 日 保
公司
青岛嘉凯城房
2010-03-17,2 2010 年 04 月 连带责任担
地产开发有限 75,000.00 75,000.00 17 个月 否 否
010-014 01 日 保
公司
重庆华葡房地
2010-03-11,2 2010 年 03 月 连带责任担
产开发有限公 19,000.00 19,000.00 20 个月 否 否
010-010 23 日 保
司
苏州嘉和欣实 2009 年 10 月 连带责任担
2010-03-17 22,750.00 22,750.00 24 个月 否 否
业有限公司 09 日 保
湖州嘉业房地
2010-04-22,2 2010 年 11 月 连带责任担
产开发有限公 5,540.00 5,540.00 12 个月 否 否
010-022 01 日 保
司
江西浙大中凯
2010-04-22,2 2009 年 05 月 连带责任担
科技园发展有 5,000.00 5,000.00 35 个月 否 否
010-022 18 日 保
限公司
江西浙大中凯
2010-03-11,2 2009 年 05 月 连带责任担
科技园发展有 6,325.00 6,325.00 120 个月 否 否
010-010 31 日 保
限公司
浙江名城实业 重组完成前 2010 年 04 月 连带责任担
39,550.00 39,550.00 12 个月 否 否
集团有限公司 发生的担保 01 日 保
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
515,300.00 212,840.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
515,300.00 293,665.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
515,300.00 212,840.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
515,300.00 296,025.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 73.78%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
12
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
204,665.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 95,414.04
上述三项担保金额合计（C+D+E） 300,079.04
本公司为湖南亚华大酒店有限责任公司提供的 2100 万元担
保及为韶山市宏达燃气有限公司提供的 260.00 元担保是公
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 司重组实施前发生的,按照重组相关协议,如本公司承担连
带清偿责任所造成的损失将全部由中信资本承担，对公司
本期和期后利润不会造成影响。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
浙江时代大厦有限公司 0.00 0.00 0.00 33,000.00
杭州钢铁集团有限公司 0.00 0.00 0.00 49,622.67
浙江国大集团有限责任公司 0.00 0.00 0.00 24,388.46
浙江省商业集团有限公司 0.00 0.00 0.00 12,500.00
浙江省糖业烟酒有限公司 0.00 0.00 3,000.00 3,000.00
合计 0.00 0.00 3,000.00 122,511.13
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
根据利安达事务所为本
浙商集团及其一 次重组出具的《盈利预
股改承诺 致行动人和杭钢 测审核报告》，重组完成 承诺已经履行完成
集团 后，注入的房地产业务
资产 2008 年实现的净利
13
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
润不低于 6.45 亿元、
2009 年实现的净利润不
低于 12.91 亿元，且本公
司 2009 年扣除评估增值
因素后实现归属母公司
的净利润不低于 4.7 亿
元，若低于该承诺的收
益水平，浙商集团及其
一致行动人和杭钢集团
将向流通股股东每 10 股
追加送股 1.5 股，以此切
实保障中小股东的合法
权益
收购报告书或权益变动报告书中所作承 关于避免同业竞争的承 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
浙商集团
诺 诺 项。
关于规范和减少关联交 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
重大资产重组时所作承诺 浙商集团
易的承诺 项。
发行时所作承诺 无 无 无
关于维护上市公司独立 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事
其他承诺（含追加承诺） 浙商集团
性的承诺 项
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
2008 年 10 月 14 日，我公司为湖南亚华大酒店有限责任公司（以下简称“亚华酒店”）在农行的 2100 万元借款提供保证担保。
由于亚华酒店未按时归还，农行于 2010 年 7 月 14 日向湖南省长沙市中级人民法院提起诉讼， 2010 年 10 月 13 日长沙市中院
作出判决，本公司对借款本金 2100 万元及利息、复息、罚息承担连带保证责任，本公司有权向亚华酒店追偿。本公司已经向
湖南省高级人民法院提起上诉，湖南省高级人民法院于 2011 年 3 月 1 日开庭审理了本案，尚未作出判决。
中信资本投资有限公司（以下简称“中信资本”）为本公司重大资产重组的清壳方，根据重大资产重组期间签署的相关协议，
中信资本对本公司重组实施完成前发生的或有负债承担全部责任，如本公司对以上担保事项履行连带清偿责任，该损失将全
部由中信资本承担。因此，上述诉讼事项对公司本期利润或期后利润不会产生影响。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名 占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科
初始投资金额 持有数量 期末账面值 股份来源
称 权比例 益 者权益变动 目
杭州银行股 1,000,000.0 长期股权投
5,000,000.00 5,000,000 0.40% 5,000,000.00 1,000,000.00 购买
份有限公司 0 资
浙商财产保 55,000,000.0 长期股权投
55,000,000.00 55,000,000 5.50% 0.00 0.00 购买
险股份有限 0 资
14
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司
60,000,000.0 1,000,000.0
合计 60,000,000.00 60,000,000 - 1,000,000.00 - -
0 0
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2010 年，公司监事会坚持诚实信用、勤勉尽责的职业操守，严格规范自身行为，根据《公司法》、《证券法》和《上市公司治
理准则》等法律法规的要求和《公司章程》赋予的职责，紧密围绕股东大会通过的各项决议，认真开展监督工作，忠实地履
行了各项职责。
一、报告期内监事会会议情况
2010 年，公司监事会共召开了 4 次会议。
1、公司第四届监事会第三次会议于 2010 年 2 月 8 日在杭州市体育场路 333 号杭州国大雷迪森广场酒店桂雨苑召开，审议通
过了《公司 2009 年度监事会工作报告》、《公司 2009 年度报告及报告摘要》、《公司 2009 年度利润分配预案》、《公司内部控制
自我评价报告》，相关内容刊登在 2010 年 2 月 11 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网上。
15
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2、公司第四届监事会第四次会议于 2010 年 4 月 22 日以通讯方式召开，会议审议通过了《公司 2010 年第一季度报告及摘要》。
3、公司第四届监事会第五次会议于 2010 年 7 月 20 日在杭州市教工路 18 号欧美中心 20 楼会议室召开，会议审议通过了《公
司 2010 年半年度报告及其摘要》。
4、公司第四届监事会第六次会议于 2010 年 10 月 19 日以通讯方式召开，会议审议通过了《公司 2010 年第三季度报告及其摘
要》。
二、监事会独立意见
（一）公司依法运作情况
本报告期内，公司现任监事依法列席了公司 2009 年度股东大会、2010 年度第一次至第三次临时股东大会和第四届董事会第七
次至第十九次董事会会议，并对以上会议的召开程序、会议召集、决议事项和表决情况等实施了监督；对股东大会决议的执
行情况，公司高管人员执行职务情况及公司管理制度等进行了监督。
监事会认为：公司能够认真遵守《公司法》、《公司章程》和国家的相关法律及规定，公司的经营决策程序合法，内控制度得
到了进一步完善；公司董事会及经营班子切实执行了股东大会有关决议，并能在股东大会的授权范围内有效地开展工作，执
行程序和决策表决方式均符合《公司章程》的规定；公司董事会成员和高级管理人员在履行职务时能认真、勤勉地行使公司
所赋予的权力，未发现存在有违反法律、法规及公司章程或损害公司利益及股东利益的行为。
（二）检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务制度和财务状况进行了认真的检查，认为公司根据会计准则和会计制度及相关要求，建立了适合本
公司的财务管理制度，认为公司 2010 年度财务报告真实地反映公司的财务状况和经营成果。利安达会计师事务所有限责任公
司为公司出具的标准无保留意见的审计报告客观、真实。
（三）公司募集资金使用情况
本报告期内，公司无募集资金使用情况。
（四）公司收购、出售资产情况
监事会认为报告期内公司收购、出售资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有发现损害股东利益或造成公司资产流失的
行为。
（五）公司关联交易情况
报告期内公司关联交易事项按照相关规定履行了必要的审批程序，交易定价参照市场价格，由双方签订协议，合同予以规范，
双方按协议履行其权利、义务，未发现损害上市公司和广大投资者及中小股东利益的行为。
（六）对公司内部控制自我评价的意见
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全了覆盖公司
各环节的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整；公司内部控制组织机构完整，保证
了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效；2010 年，未发现有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司
内部控制制度的情形发生。
监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 利安达审字【2011】第 1082 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 嘉凯城集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的嘉凯城集团股份有限公司（以下简称嘉凯城公司）财务报表，包括 2010 年 12
引言段 月 31 日的资产负债表及合并资产负债表，2010 年度的利润表及合并利润表、现金流量表及合并
现金流量表、所有者权益变动表及合并所有者权益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是嘉凯城公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
注册会计师责任段 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
16
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，嘉凯城公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
审计意见段
嘉凯城公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 利安达会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 北京市朝阳区八里西庄西里 100 号 1 号楼东区 20 层 2008 室
审计报告日期 2011 年 03 月 08 日
注册会计师姓名
姜波、李耀堂
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 2,593,049,905.34 89,025,753.12 2,513,527,555.12 43,320,982.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,387,986.00
应收票据 46,819,887.95 26,372,300.00
应收账款 634,453,995.64 202,620,947.16
预付款项 1,573,637,143.58 100,367,500.00 1,477,463,620.80 100,103,800.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 190,000,000.00 799,800,000.00
其他应收款 907,774,255.44 2,537,708,021.78 1,729,364,847.72 83,510,135.73
买入返售金融资产
存货 13,069,205,052.12 6,784,883,591.47
一年内到期的非流动资产 175,000,000.00 175,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计 18,999,940,240.07 3,092,101,274.90 12,736,620,848.27 1,026,734,918.48
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
持有至到期投资
长期应收款 9,236,810.00 6,736,620.00
长期股权投资 228,913,512.86 5,758,815,917.78 676,857,880.45 4,655,095,917.78
投资性房地产 463,144,940.55 154,763,507.79
固定资产 815,423,914.86 6,319,766.66 788,223,038.91 2,279,455.18
在建工程 36,830,203.15 28,656,986.13
工程物资
固定资产清理 2,582.65
生产性生物资产
油气资产
无形资产 90,131,956.26 146,900.00 93,363,182.72
开发支出
商誉 114,897,749.06 114,897,749.06
长期待摊费用 26,568,255.23 9,839,528.30 7,662,048.44
递延所得税资产 21,768,856.32 26,984,269.30
其他非流动资产
非流动资产合计 1,806,916,198.29 5,775,122,112.74 1,898,147,865.45 4,657,375,372.96
资产总计 20,806,856,438.36 8,867,223,387.64 14,634,768,713.72 5,684,110,291.44
流动负债：
短期借款 2,698,400,000.00 1,490,000,000.00 159,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 833,000,000.00 495,000,000.00
应付账款 627,832,462.11 1,752,958.66 642,496,721.27 2,365,650.00
预收款项 1,428,717,470.43 3,482,549,719.18
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 19,712,194.59 236,304.80 17,407,565.66 1,709,645.50
应交税费 876,864,842.94 879,207.06 519,020,991.45 730,102.03
应付利息 7,355,802.88 5,757,873.33 566,323.70
应付股利 8,663,321.22 19,959,955.71
其他应付款 3,777,090,816.55 1,917,633,232.49 2,670,501,784.54 253,324,687.36
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 70,540,000.00 618,317,180.85
其他流动负债
流动负债合计 10,348,176,910.72 3,416,259,576.34 8,624,820,242.36 258,130,084.89
非流动负债：
长期借款 3,758,830,119.20 2,405,830,119.20
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付债券
长期应付款 3,454,433.52 3,454,433.52
专项应付款 642,219.17
预计负债 9,814,665.40 30,101,114.40
递延所得税负债 3,330.35 22,823,373.42
其他非流动负债 456,462,000.00
非流动负债合计 4,225,110,114.95 2,462,851,259.71 3,454,433.52
负债合计 14,573,287,025.67 3,416,259,576.34 11,087,671,502.07 261,584,518.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00 1,443,353,200.00 1,443,353,200.00
资本公积 -919,597,720.18 3,446,762,344.57 -919,026,945.96 3,446,762,344.57
减：库存股
专项储备
盈余公积 151,850,751.18 77,329,186.73 141,790,181.35 67,268,616.90
一般风险准备
未分配利润 2,975,774,795.83 122,680,780.00 2,303,637,449.00 465,141,611.56
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 4,012,219,326.83 5,450,963,811.30 2,969,753,884.39 5,422,525,773.03
少数股东权益 2,221,350,085.86 577,343,327.26
所有者权益合计 6,233,569,412.69 5,450,963,811.30 3,547,097,211.65 5,422,525,773.03
负债和所有者权益总计 20,806,856,438.36 8,867,223,387.64 14,634,768,713.72 5,684,110,291.44
9.2.2 利润表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 9,177,955,316.12 7,353,314,307.44
其中：营业收入 9,177,955,316.12 7,353,314,307.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,401,756,462.78 89,399,301.73 5,491,325,406.39 96,848,737.35
其中：营业成本 5,848,811,510.16 4,407,014,735.22
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 653,446,938.48 573,733,861.96 20,439.34
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
销售费用 193,161,992.52 158,785,376.51 650,000.00
管理费用 582,418,355.00 70,455,639.97 316,472,132.62 50,261,100.58
财务费用 103,828,112.23 18,943,661.76 4,608,974.68 45,917,197.43
资产减值损失 20,089,554.39 30,710,325.40
加：公允价值变动收益（损失
382,710.00 7,788,127.40
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-19,824,994.21 190,000,000.00 22,137,391.40 799,800,000.00
填列）
其中：对联营企业和合
3,853,939.14 6,845,894.70
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
1,756,756,569.13 100,600,698.27 1,891,914,419.85 702,951,262.65
列）
加：营业外收入 7,646,465.81 5,000.00 7,565,122.62 176,164,722.86
减：营业外支出 22,287,609.59 17,212,027.71 16,738,439.54
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
1,742,115,425.35 100,605,698.27 1,882,267,514.76 862,377,545.97
号填列）
减：所得税费用 556,118,716.81 542,104,185.98
五、净利润（净亏损以“-”号填
1,185,996,708.54 100,605,698.27 1,340,163,328.78 862,377,545.97
列）
归属于母公司所有者的净
1,115,203,876.66 100,605,698.27 1,196,884,489.49 862,377,545.97
利润
少数股东损益 70,792,831.88 143,278,839.29
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.62 0.66
（二）稀释每股收益 0.62 0.66
七、其他综合收益
八、综合收益总额 1,185,996,708.54 100,605,698.27 1,340,163,328.78 862,377,545.97
归属于母公司所有者的综
1,115,203,876.66 100,605,698.27 1,196,884,489.49 862,377,545.97
合收益总额
归属于少数股东的综合收
70,792,831.88 143,278,839.29
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
6,758,600,289.92 8,506,978,729.19
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
20
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,808,030.20 6,289,544.15
收到其他与经营活动有关
1,745,593,995.56 5,740,205,479.83 543,812,043.16 4,608,286.32
的现金
经营活动现金流入小计 8,506,002,315.68 5,740,205,479.83 9,057,080,316.50 4,608,286.32
购买商品、接受劳务支付的
7,920,256,419.07 30,549.97 4,866,179,987.73
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
400,292,690.76 22,885,580.21 173,204,387.44 14,557,076.61
付的现金
支付的各项税费 971,273,170.52 2,536,625.10 717,358,890.46 1,326,312.95
支付其他与经营活动有关
1,939,138,031.52 7,345,531,706.97 1,875,621,639.33 53,827,394.01
的现金
经营活动现金流出小计 11,230,960,311.87 7,370,984,462.25 7,632,364,904.96 69,710,783.57
经营活动产生的现金
-2,724,957,996.19 -1,630,778,982.42 1,424,715,411.54 -65,102,497.25
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,452,495.03 27,343,190.72
取得投资收益收到的现金 4,423,077.45 799,800,000.00 34,174,715.33
处置固定资产、无形资产和
7,375,219.51 2,263,295.66
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
737,298,334.78
的现金
投资活动现金流入小计 32,250,791.99 799,800,000.00 63,781,201.71 737,298,334.78
购建固定资产、无形资产和
84,542,692.11 16,263,463.90 76,424,245.77 9,941,148.76
其他长期资产支付的现金
21
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
投资支付的现金 380,546,977.00 345,000,000.00 214,027,535.83 100,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
381,500,689.75 -93,120,116.05 140,000,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
175,000,000.00 175,000,000.00 11,893.40
的现金
投资活动现金流出小计 1,021,590,358.86 536,263,463.90 197,343,558.95 249,941,148.76
投资活动产生的现金
-989,339,566.87 263,536,536.10 -133,562,357.24 487,357,186.02
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,027,132,000.00 133,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东
133,500,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 5,095,400,000.00 1,540,000,000.00 2,230,236,610.60
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
169,671.23 238,419,238.50
的现金
筹资活动现金流入小计 6,122,532,000.00 1,540,000,000.00 2,363,906,281.83 238,419,238.50
偿还债务支付的现金 1,845,777,180.85 50,000,000.00 2,156,359,199.95 309,134,236.28
分配股利、利润或偿付利息
446,232,679.91 73,674,962.50 382,856,593.14 52,862,195.63
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
29,709,926.14 20,376,580.00 270,112,227.26
的现金
筹资活动现金流出小计 2,321,719,786.90 123,674,962.50 2,559,592,373.09 632,108,659.17
筹资活动产生的现金
3,800,812,213.10 1,416,325,037.50 -195,686,091.26 -393,689,420.67
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-84,863.67 -11,656.91
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 86,429,786.37 49,082,591.18 1,095,455,306.13 28,565,268.10
加：期初现金及现金等价物
2,506,620,118.97 39,943,161.94 1,411,164,812.84 11,377,893.84
余额
六、期末现金及现金等价物余额 2,593,049,905.34 89,025,753.12 2,506,620,118.97 39,943,161.94
22
嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
1,443,3 -919,02 141,79 2,303,6 577,34 3,547,0 1,171,3 -780,19 112,71 1,139,7 327,41 1,971,0
一、上年年末余额 53,200. 6,945.9 0,181.3 37,449. 3,327.2 97,211. 50,000. 3,191.4 2,507.3 39,800. 8,922.8 28,039.
00 6 5 00 6 65 00 1 9 66 4 48
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,443,3 -919,02 141,79 2,303,6 577,34 3,547,0 1,171,3 -780,19 112,71 1,139,7 327,41 1,971,0
二、本年年初余额 53,200. 6,945.9 0,181.3 37,449. 3,327.2 97,211. 50,000. 3,191.4 2,507.3 39,800. 8,922.8 28,039.
00 6 5 00 6 65 00 1 9 66 4 48
360,83 672,13 1,644,0 2,686,4 272,00 -138,83 1,163,8 249,92 1,576,0
三、本年增减变动金额（减 -570,77 10,060, 29,077,
8,300.0 7,346.8 06,758. 72,201. 3,200.0 3,754.5 97,648. 4,404.4 69,172.
少以“-”号填列） 4.22 569.83 673.96
0 3 60 04 0 5 34 2 17
1,115,2 1,185,9 1,196,8 143,27 1,340,1
70,792,
（一）净利润 03,876. 96,708. 84,489. 8,839.2 63,328.
831.88
66 54 49 9 78
（二）其他综合收益
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1,115,2 1,185,9 1,196,8 143,27 1,340,1
70,792,
上述（一）和（二）小计 03,876. 96,708. 84,489. 8,839.2 63,328.
831.88
66 54 49 9 78
360,83 1,658,2 2,018,5 272,00 -138,83 126,14 259,31
（三）所有者投入和减少 -570,77
8,300.0 91,185. 58,711. 3,200.0 3,754.5 5,565.1 5,010.5
资本 4.22
0 58 36 0 5 3 8
360,83 1,658,2 2,019,1 272,00 126,14 398,14
1．所有者投入资本 8,300.0 91,185. 29,485. 3,200.0 5,565.1 8,765.1
0 58 58 0 3 3
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-138,83 -138,83
-570,77 -570,77
3．其他 3,754.5 3,754.5
4.22 4.22
5 5
-443,06 -518,08
10,060, -85,077 29,077, -32,986 -19,500 -23,409
（四）利润分配 6,529.8 3,218.8
569.83 ,258.86 673.96 ,841.15 ,000.00 ,167.19
3 6
10,060, -10,060 29,077, -29,077
1．提取盈余公积
569.83 ,569.83 673.96 ,673.96
2．提取一般风险准备
-433,00 -518,08
3．对所有者（或股东） -85,077 -3,909, -19,500 -23,409
5,960.0 3,218.8
的分配 ,258.86 167.19 ,000.00 ,167.19
0 6
4．其他
（五）所有者权益内部结
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,804,1 -919,59 151,85 2,975,7 2,221,3 6,233,5 1,443,3 -919,02 141,79 2,303,6 577,34 3,547,0
四、本期期末余额 91,500. 7,720.1 0,751.1 74,795. 50,085. 69,412. 53,200. 6,945.9 0,181.3 37,449. 3,327.2 97,211.
00 8 8 83 86 69 00 6 5 00 6 65
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
1,443,353 3,446,762 67,268,61 465,141,6 5,422,525 272,003,2 49,700,44 15,586,21 -345,553, -8,263,67
一、上年年末余额
,200.00 ,344.57 6.90 11.56 ,773.03 00.00 4.57 5.61 533.12 2.94
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,443,353 3,446,762 67,268,61 465,141,6 5,422,525 272,003,2 49,700,44 15,586,21 -345,553, -8,263,67
二、本年年初余额
,200.00 ,344.57 6.90 11.56 ,773.03 00.00 4.57 5.61 533.12 2.94
三、本年增减变动金额（减 360,838,3 10,060,56 -342,460, 28,438,03 1,171,350 3,397,061 51,682,40 810,695,1 5,430,789
少以“-”号填列） 00.00 9.83 831.56 8.27 ,000.00 ,900.00 1.29 44.68 ,445.97
100,605,6 100,605,6 862,377,5 862,377,5
（一）净利润
98.27 98.27 45.97 45.97
（二）其他综合收益
100,605,6 100,605,6 862,377,5 862,377,5
上述（一）和（二）小计
98.27 98.27 45.97 45.97
（三）所有者投入和减少 360,838,3 360,838,3 1,171,350 3,397,061 4,568,411
资本 00.00 00.00 ,000.00 ,900.00 ,900.00
1,171,350 3,397,061 4,568,411
1．所有者投入资本
,000.00 ,900.00 ,900.00
2．股份支付计入所有 360,838,3 360,838,3
者权益的金额 00.00 00.00
3．其他
10,060,56 -443,066, -433,005, 51,682,40 -51,682,4
（四）利润分配
9.83 529.83 960.00 1.29 01.29
10,060,56 -10,060,5 51,682,40 -51,682,4
1．提取盈余公积
9.83 69.83 1.29 01.29
2．提取一般风险准备
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．对所有者（或股东） -433,005, -433,005,
的分配 960.00 960.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,804,191 3,446,762 77,329,18 122,680,7 5,450,963 1,443,353 3,446,762 67,268,61 465,141,6 5,422,525
四、本期期末余额
,500.00 ,344.57 6.73 80.00 ,811.30 ,200.00 ,344.57 6.90 11.56 ,773.03
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嘉凯城集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本期新纳入合并范围的子公司有：上海源丰投资发展有限公司、杭州名城北部置业有限公司、杭州名城餐饮管理有限公司、
无锡嘉启房地产开发有限公司、武汉巴登城投资有限公司、武汉巴登城房地产有限公司、海南华航房地产有限公司
本期不再纳入合并范围的子公司有河南省志诚置业有限公司、上海恺凯能源工程有限公司
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