嘉凯城集团股份有限公司 2012 年第一季度季度报告全文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)朱利萍声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
资产总额（元） 25,406,694,756.08 25,301,485,785.40 0.42%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,929,837,319.41 4,119,073,769.30 -4.59%
总股本（股） 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.18 2.28 -4.39%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 635,460,179.24 889,867,934.50 -28.59%
归属于上市公司股东的净利润（元） -189,236,449.89 -112,314,503.63
经营活动产生的现金流量净额（元） -162,800,139.65 -1,587,636,711.68
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.09 -0.88
基本每股收益（元/股） -0.10 -0.06
稀释每股收益（元/股） -0.10 -0.06
加权平均净资产收益率（%） -4.70% -2.84% -1.86%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-4.68% -2.87% -1.81%
率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 1,469.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -987,170.78
少数股东权益影响额 23,972.57
所得税影响额 31,086.83
合计 -930,641.91 -
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 25,858
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
杭州钢铁集团公司 313,850,000 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资
31,456,327 人民币普通股
基金
中信丰悦（大连）有限公司 30,479,358 人民币普通股
浙江中信和创企业管理有限公司 7,880,492 人民币普通股
新疆鹏瑞股权投资有限公司 7,127,289 人民币普通股
中国银行－嘉实研究精选股票型证券投资基
5,831,020 人民币普通股
金
湖南省南山种畜牧草良种繁殖场 4,838,800 人民币普通股
中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资
4,536,025 人民币普通股
基金
中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投
4,000,021 人民币普通股
资基金
交通银行－普天收益证券投资基金 3,946,063 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应付职工薪酬较年初减少 53.07%，主要系本期支付上期已计提职工工资所致。
2、预收账款较年初增长 27.61%，主要系本期在建项目预售回笼资金增加所致。
3、应交税费较年初减少 40.90%，主要系本期支付上期已计提各项税费所致。
4、应付利息较年初减少 65.39%，主要系本期支付上期已计提借款利息所致。
5、一年内到期的非流动负债较年初增长 327.12%，主要系一年内到期借款增加所致。
6、营业总收入较上年同期下降 28.59%，主要系因新增可结算的项目比上年同期减少，导致可确认的销售房屋收入减少。
7、营业税金及附加较上年同期下降 49.95%，主要系因销售房屋收入减少所致。
8、财务费用较上年同期增长 206.43%，主要系短期借款较上年同期增加及同期可资本化利息减少所致。
9、归属于母公司的净利润较上年同期下降 68.49%，主要系本期确认销售房屋收入减少所致。
10、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 89.75%，主要系本期项目开发投入资金减少所致。
11、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长 105.71%，主要系本期支付的股权投资款减少及投资收回增加所致。
12、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 108.22%，主要系本期金融机构借款净流入比上年同期减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
2
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3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 - - -
收购报告书或权益变动报告书中所作承 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺
浙商集团 关于避免同业竞争的承诺
诺 事项。
1、关于规范和减少关联交
截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺
重大资产重组时所作承诺 浙商集团 易的承诺；2、关于维护上
事项。
市公司独立性的承诺
发行时所作承诺 - - -
其他承诺（含追加承诺） - - -
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况 亏损
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） -35,000.00 728.95 下降
基本每股收益（元/股） -0.19 0.004 下降
公司 2012 年半年度亏损的主要原因如下：
1、房地产行业的整体环境对公司的项目销售和价格产生了一定的影响；
业绩预告的说明 2、由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的
净利润为负数；
3、预计 2012 年大部分项目在四季度结算。
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
谈论公司日常经营情况、公司发
2012 年 01 月 12
杭州运营总部 实地调研 机构 华宝兴业 展战略、公司对行业变化的看
日
法；提供公司定期报告等公开资
3
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料。
谈论公司日常经营情况、公司发
2012 年 02 月 23 国泰君安、中银基 展战略、公司对行业变化的看
杭州运营总部 实地调研 机构
日 金、海富通 法；提供公司定期报告等公开资
料。
谈论公司日常经营情况、公司发
2012 年 02 月 28 中信证券、嘉实基 展战略、公司对行业变化的看
杭州运营总部 实地调研 机构
日 金、银华基金 法；提供公司定期报告等公开资
料。
谈论公司日常经营情况、公司发
2012 年 03 月 01 长江证券、嘉实基 展战略、公司对行业变化的看
杭州运营总部 实地调研 机构
日 金 法；提供公司定期报告等公开资
料。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2012 年 03 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,805,198,855.92 54,454,012.62 2,085,261,817.27 51,581,332.68
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 23,232,692.00 24,951,475.64
应收账款 553,146,127.97 656,359,939.83
预付款项 1,239,775,314.50 1,449,701,231.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 838,625,841.71 2,285,592,484.51 945,287,014.62 2,177,213,025.06
买入返售金融资产
存货 19,183,305,787.87 18,361,481,249.99
一年内到期的非流动资产
4
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其他流动资产
流动资产合计 23,643,284,619.97 2,340,046,497.13 23,523,042,729.15 2,228,794,357.74
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 2,517,100.00 4,341,100.00
长期股权投资 219,751,821.17 6,197,428,716.35 233,853,198.48 6,197,428,716.35
投资性房地产 502,917,997.00 503,137,992.07
固定资产 723,526,826.55 5,451,857.30 732,386,763.45 5,789,495.82
在建工程 724,870.00 250,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 101,699,315.48 3,490,730.98 102,793,962.73 3,702,124.99
开发支出
商誉 114,897,749.06 114,897,749.06
长期待摊费用 53,373,387.66 7,728,450.75 42,783,857.23 8,355,081.90
递延所得税资产 44,001,069.19 43,998,433.23
其他非流动资产
非流动资产合计 1,763,410,136.11 6,214,099,755.38 1,778,443,056.25 6,215,275,419.06
资产总计 25,406,694,756.08 8,554,146,252.51 25,301,485,785.40 8,444,069,776.80
流动负债：
短期借款 3,351,075,000.00 1,760,000,000.00 3,776,975,000.00 1,560,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 956,774,484.61 826,965,199.52
应付账款 1,266,476,209.02 3,152,727.00 1,388,785,469.99 3,557,119.00
预收款项 2,324,386,063.67 1,821,501,819.75
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17,505,548.62 210,581.50 37,299,001.48 208,161.82
应交税费 366,516,681.05 1,713,613.42 620,180,855.83 1,814,782.77
应付利息 29,784,980.96 86,063,343.30
应付股利 7,663,321.22 7,663,321.22
其他应付款 2,402,136,311.31 1,533,228,485.72 2,478,993,486.42 1,594,981,028.20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
5
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一年内到期的非流动负债 2,263,750,000.00 530,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 12,986,068,600.46 3,298,305,407.64 11,574,427,497.51 3,160,561,091.79
非流动负债：
长期借款 6,330,260,880.00 7,423,560,880.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 50,000.00 50,000.00
预计负债 9,639,678.40 9,639,678.40
递延所得税负债
其他非流动负债 472,778,988.54 472,778,988.54
非流动负债合计 6,812,729,546.94 7,906,029,546.94
负债合计 19,798,798,147.40 3,298,305,407.64 19,480,457,044.45 3,160,561,091.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00
资本公积 -919,597,720.18 3,446,762,344.57 -919,597,720.18 3,446,762,344.57
减：库存股
专项储备
盈余公积 151,876,231.07 77,329,186.73 151,876,231.07 77,329,186.73
一般风险准备
未分配利润 2,893,367,308.52 -72,442,186.43 3,082,603,758.41 -44,774,346.29
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,929,837,319.41 5,255,840,844.87 4,119,073,769.30 5,283,508,685.01
少数股东权益 1,678,059,289.27 1,701,954,971.65
所有者权益合计 5,607,896,608.68 5,255,840,844.87 5,821,028,740.95 5,283,508,685.01
负债和所有者权益总计 25,406,694,756.08 8,554,146,252.51 25,301,485,785.40 8,444,069,776.80
4.2 利润表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 635,460,179.24 889,867,934.50
其中：营业收入 635,460,179.24 889,867,934.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 845,315,714.11 27,667,840.14 1,006,755,739.16 14,586,935.03
其中：营业成本 567,455,419.80 764,180,168.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
6
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提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 15,856,909.46 31,680,981.76
销售费用 56,140,590.03 52,497,932.81
管理费用 137,059,634.90 25,562,104.47 135,959,014.85 11,768,906.04
财务费用 68,792,724.07 2,105,735.67 22,449,902.65 2,818,028.99
资产减值损失 10,435.85 -12,261.45
加：公允价值变动收益（损失
29,090.00
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-1,766,116.70 3,394,799.48
填列）
其中：对联营企业和合
-1,695,377.31
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
-211,621,651.57 -27,667,840.14 -113,463,915.18 -14,586,935.03
列）
加：营业外收入 665,445.83 2,300,606.46 40,000.00
减：营业外支出 1,651,147.14 430,678.36
其中：非流动资产处置损失 3,758.10 6,207.89
四、利润总额（亏损总额以“-”
-212,607,352.88 -27,667,840.14 -111,593,987.08 -14,546,935.03
号填列）
减：所得税费用 524,779.39 10,202,957.76
五、净利润（净亏损以“-”号填
-213,132,132.27 -27,667,840.14 -121,796,944.84 -14,546,935.03
列）
归属于母公司所有者的净
-189,236,449.89 -27,667,840.14 -112,314,503.63 -14,546,935.03
利润
少数股东损益 -23,895,682.38 -9,482,441.21
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.10 -0.06
（二）稀释每股收益 -0.10 -0.06
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -213,132,132.27 -27,667,840.14 -121,796,944.84 -14,546,935.03
归属于母公司所有者的综
-189,236,449.89 -27,667,840.14 -112,314,503.63 -14,546,935.03
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-23,895,682.38 -9,482,441.21
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
4.3 现金流量表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司 2012 年 1-3 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
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一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,389,936,222.52 2,077,995,444.72
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 280,000.00
收到其他与经营活动有关
599,385,299.09 1,087,331,143.58 235,054,501.35 1,489,109,075.19
的现金
经营活动现金流入小计 1,989,321,521.61 1,087,331,143.58 2,313,329,946.07 1,489,109,075.19
购买商品、接受劳务支付的
1,555,726,485.40 3,008,186,115.42
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
128,968,100.13 14,226,066.56 93,949,621.39 7,415,627.41
付的现金
支付的各项税费 265,280,770.14 5,000.00 349,015,997.79 183,476.91
支付其他与经营活动有关
202,146,305.59 1,263,307,269.59 449,814,923.15 1,485,266,892.61
的现金
经营活动现金流出小计 2,152,121,661.26 1,277,538,336.15 3,900,966,657.75 1,492,865,996.93
经营活动产生的现金
-162,800,139.65 -190,207,192.57 -1,587,636,711.68 -3,756,921.74
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,875,967.00
取得投资收益收到的现金 39,850,466.32 3,394,799.48
处置固定资产、无形资产和
28,656.70 80.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
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位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 39,879,123.02 19,270,846.48
购建固定资产、无形资产和
7,752,971.52 555,301.10 4,101,356.63 1,157,600.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 27,500,000.00 96,221,649.00 80,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 35,252,971.52 555,301.10 100,323,005.63 81,157,600.00
投资活动产生的现金
4,626,151.50 -555,301.10 -81,052,159.15 -81,157,600.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,815,900,000.00 750,000,000.00 3,084,000,000.00 600,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,815,900,000.00 750,000,000.00 3,084,000,000.00 600,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,601,350,000.00 550,000,000.00 1,513,915,317.96 490,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
336,438,973.20 6,364,826.39 87,306,704.47 302,222.22
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
3,300,000.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 1,937,788,973.20 556,364,826.39 1,601,222,022.43 490,302,222.22
筹资活动产生的现金
-121,888,973.20 193,635,173.61 1,482,777,977.57 109,697,777.78
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -280,062,961.35 2,872,679.94 -185,910,893.26 24,783,256.04
加：期初现金及现金等价物
2,055,261,817.27 51,581,332.68 2,593,049,905.34 89,025,753.12
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,775,198,855.92 54,454,012.62 2,407,139,012.08 113,809,009.16
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计
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