嘉凯城集团股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2014-017
嘉凯城集团股份有限公司
2014 年第一季度报告正文
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嘉凯城集团股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 808,176,880.90 944,250,856.80 -14.41%
归属于上市公司股东的净利润（元） -157,329,416.08 -45,278,482.26
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-160,353,634.31 -45,564,477.25
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -602,145,114.03 59,615,159.60 -1,110.05%
基本每股收益（元/股） -0.09 -0.03
稀释每股收益（元/股） -0.09 -0.03
加权平均净资产收益率（%） -3.74% -1.08%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 33,219,207,302.04 32,191,246,957.93 3.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,132,364,564.25 4,289,693,980.33 -3.67%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,505,054.88
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
66,651.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
1,067,960.76
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,339,544.19
减：所得税影响额 0.00
少数股东权益影响额（税后） 275,904.22
合计 3,024,218.23 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 26,020
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
浙江省商业集团有
国有法人 28.46% 513,560,276
限公司
浙江国大集团有限
国有法人 20.58% 371,362,315
责任公司
杭州钢铁集团公司 国有法人 17.4% 313,850,000
浙江省天地实业发
境内非国有法人 7.98% 143,962,500 质押 143,700,000
展有限责任公司
国泰君安证券股份
有限公司约定购回 其他 3.55% 64,030,000
专用账户
张民一 境内自然人 1.92% 34,575,000
中信丰悦（大连）有
境内非国有法人 1.61% 28,970,000
限公司
浙商糖酒集团有限
国有法人 0.45% 8,062,500
公司
浙江省食品有限公
国有法人 0.45% 8,062,500
司
中国建设银行－东
方龙混合型开放式 其他 0.4% 7,300,000
证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
浙江省商业集团有限公司 513,560,276 人民币普通股 513,560,276
浙江国大集团有限责任公司 371,362,315 人民币普通股 371,362,315
杭州钢铁集团公司 313,850,000 人民币普通股 313,850,000
浙江省天地实业发展有限责任公司 143,962,500 人民币普通股 143,962,500
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国泰君安证券股份有限公司约定购
64,030,000 人民币普通股 143,962,500
回专用账户
张民一 34,575,000 人民币普通股 34,575,000
中信丰悦（大连）有限公司 28,970,000 人民币普通股 28,970,000
浙商糖酒集团有限公司 8,062,500 人民币普通股 8,062,500
浙江省食品有限公司 8,062,500 人民币普通股 8,062,500
中国建设银行－东方龙混合型开放
7,300,000 人民币普通股 7,300,000
式证券投资基金
浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司、浙江省食品有限公司均为浙江
上述股东关联关系或一致行动的说
省商业集团有限公司下属控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其 70.25%、
明
68.29%、64.00%的股份。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
浙江省天地实业发展有限公司向国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户约定购回64,000,000股，占
公司总股本的3.55%。
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第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
项目 2014-3-31 2013-12-31 增减变动率
其他非流动资产 417,850,000.00 263,400,000.00 58.64%
应付职工薪酬 21,482,161.72 38,044,421.69 -43.53%
应付股利 7,663,321.22 17,986,727.10 -57.39%
项目 2014年1-3月 2013年1-3月 增减变动率
财务费用 42,520,521.01 13,278,265.05 220.23%
投资收益 2,911,928.25 43,941,741.53 -93.37%
所得税费用 15,240,375.76 14,652.13 103914.75%
归属于母公司所有者的净利润 -157,329,416.08 -45,278,482.26
1、其他非流动资产较年初增长58.64%，主要系投资金融产品资产管理计划增加所致。
2、应付职工薪酬较年初降低43.53%，主要系本期支付年初已计提工资奖金所致。
3、应付股利较年初降低57.39%,主要系本期下属公司支付年初应付股东股利所致。
4、财务费用较上年同期增长220.23%，主要系：部分项目已完工，可以资本化的借款利息减少；借款规模
有所扩大所致。
5、投资收益较上年同期降低93.37%，主要系本期无股权转让收益所致。
6、所得税费用较上年同期增长103914.75%，主要系部分盈利公司计提增加所致。
7、归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少11,205.09万元，主要系：房地产销售毛利减少；财务费
用增加；投资收益减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
本公司于2010年6月与香港宝亚有限公司（以下简称“香港宝亚”）签订了《股权转让协议》及《补充协
议》，本公司出资81，872万元受让香港宝亚持有的海南华航房地产开发有限公司（以下简称“海南华航”）
70%的股权。本公司于2010年6月及11月支付了共计14,000万元合同价款，并于2010年10月办理了海南华航
70%股权的工商变更登记手续。
因香港宝亚违反协议约定，导致本协议未能正常履行。
2013年10月，香港宝亚向海南省高级人民法院提起诉讼（简称本诉），请求判令本公司支付第二期及第三
期股权转让价款14,000万元、截至起诉日的逾期付款违约金2,890万元、以及计算至实际支付日的逾期付
款违约金。
2014年1月29日,本公司向香港宝亚送达了《解除合同通知书》，根据《股权转让协议》的约定以及有关法
律规定，以上股权转让协议自《解除合同通知书》送达香港宝亚时解除。
2014年3月，本公司向海南省高级人民法院提起诉讼（简称新诉），请求判令香港宝亚立即返还本公司己
支付的股权转让款人民币14,000万元，偿付股权转让款占用损失4,986.30万元以及其他损失4,059.85万
元。
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2014年4月21日，本公司收到海南省高级人民法院通知，香港宝亚向海南省高级人民法院提交《增加诉讼
请求申请书》，在本诉请求基础上增加“确认嘉凯城公司解除合同的效力属于无效”的请求，且本诉及新
诉合并审理。该案将于5月下旬开庭审理。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网
本公司与香港宝亚有限公司就海南华航
2014 年 04 月 01 日 （http://www.cninfo.com.cn/finalpage/20
项目的合同纠纷
14-04-01/63765118.PDF）
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变 2008 年 04 截止本报告期末，仍在严
浙商集团 关于避免同业竞争的承诺。 长期
动报告书中所作承诺 月 28 日 格履行上述承诺事项。
1、关于规范和减少关联交易的 2008 年 04 截止本报告期末，仍在严
浙商集团 长期
承诺； 月 28 日 格履行上述承诺事项。
资产重组时所作承诺
2、关于维护上市公司独立性的 2008 年 04 截止本报告期末，仍在严
浙商集团 长期
承诺。 月 28 日 格履行上述承诺事项。
首次公开发行或再融
资时所作承诺
重大资产重组时采用假设
关于重大资产重组时以假设开 开发法评估作价的项目共
发法评估作价的注入资产，在重 4 个。截止本报告期末，中
浙商集团及其 组完成后三年内项目开发完成， 凯华府项目已经结算，且
其他对公司中小股东 一致行动人和 且达到项目决算条件时实际盈 2008 年 07 相关项目 达到承诺的利润；潍坊东
所作承诺 杭州钢铁集团 利数总额小于《资产评估报告》月 26 日 完成决算 方天韵一期未达到决算条
公司 中相应的利润预测数总额的，以 件，但已实现承诺的利润；
现金或双方认可的其他形式向 上海曼荼园、南京嘉业国
公司进行等额补偿。 际城两个项目尚未达到决
算条件。
承诺是否及时履行 否
未完成履行的具体原
受市场因素的影响，重组时以假设开发法评估的 4 个项目中尚有 3 个项目尚未销售完，因而未达
因及下一步计划（如
到项目决算条件。公司将根据发展战略，加快项目去化，尽快完成项目决算。
有）
四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况：亏损
业绩预告填写数据类型：确数
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年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） -13,000 2,054.37 下降 -732.8%
基本每股收益（元/股） -0.072 0.011 下降 -732.8%
1、公司二季度预计盈利约 3000 万元，半年度较一季度减少亏损；
2、由于公司半年度实际结算的项目较少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东
业绩预告的说明
的净利润为负数；
3、预计 2014 年多数项目在四季度结算。
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