嘉凯城集团股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2015-086
嘉凯城集团股份有限公司
2015 年第三季度报告正文
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嘉凯城集团股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 36,560,063,988.88 36,723,089,602.97 -0.44%
归属于上市公司股东的净资产
3,735,645,802.02 4,327,784,851.71 -13.68%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 396,437,117.75 -86.94% 2,508,536,947.48 -56.18%
归属于上市公司股东的净利润
-363,515,661.83 -632.18% -586,061,827.23
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-368,963,387.64 -668.54% -783,289,034.03 -1,256.53%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,182,770,903.15
（元）
基本每股收益（元/股） -0.20 -600.00% -0.32
稀释每股收益（元/股） -0.20 -600.00% -0.32
加权平均净资产收益率 -9.02% -670.66% -14.54% -961.31%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -15,521.60
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,017,365.15
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
1,931,687.54
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,521,752.68
其他符合非经常性损益定义的损益项目 259,671,826.47 主要系转让项目股权的收益
减：所得税影响额 59,681,841.65
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少数股东权益影响额（税后） 174,556.43
合计 197,227,206.80 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 68,330
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
浙江省商业集团
国有法人 28.46% 513,560,276
有限公司
浙江国大集团有
国有法人 18.72% 337,758,000
限责任公司
杭州钢铁集团公
国有法人 15.02% 270,946,926
司
浙江省天地实业
发展有限责任公 境内非国有法人 9.10% 164,260,000 质押 164,000,000
司
张民一 境内自然人 0.68% 12,200,000
张青 境内自然人 0.43% 7,672,326
中国银河证券股
国有法人 0.33% 5,881,244
份有限公司
中国证券金融股
国有法人 0.32% 5,813,100
份有限公司
浙江省食品有限
国有法人 0.32% 5,768,000
公司
浙商糖酒集团有
国有法人 0.30% 5,761,000 2
限公司
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量 股份种类
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股份种类 数量
浙江省商业集团有限公司 513,560,276 人民币普通股 513,560,276
浙江国大集团有限责任公司 337,758,000 人民币普通股 337,758,000
杭州钢铁集团公司 270,946,926 人民币普通股 270,946,926
浙江省天地实业发展有限责任公
164,260,000 人民币普通股 164,260,000
司
张民一 12,200,000 人民币普通股 12,200,000
张青 7,672,326 人民币普通股 7,672,326
中国银河证券股份有限公司 5,881,244 人民币普通股 5,881,244
中国证券金融股份有限公司 5,813,100 人民币普通股 5,813,100
浙江省食品有限公司 5,768,000 人民币普通股 5,768,000
浙商糖酒集团有限公司 5,761,000 人民币普通股 5,761,000
浙江国大集团有限责任公司为浙江省商业集团有限公司子公司，浙商集团持有其
上述股东关联关系或一致行动的 70.25%的股份；浙江省食品有限公司、浙商糖酒集团有限公司为浙江省商业集团有限公
说明 司二级子公司，浙江省商集团有限公司通过浙商食品集团有限公司分别持有其 64%、
68.29%的股份。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末余额 期初余额 变动幅度 原因说明
应收账款 792,169,294.76 1,291,541,092.24 -38.66% 本期回笼应收房款
系对上海凯祥房地产有限公司
长期股权投资 268,196,851.68 32,564,622.13 723.58%
剩余 30%股权转入
应付票据 1,013,132,765.32 520,954,446.17 94.48% 应付银行承兑汇票增加
应付账款 1,386,901,575.50 2,163,331,706.57 -35.89% 本期支付应付工程款
预收款项 3,679,315,078.00 2,545,329,837.30 44.55% 预收房款增加
应付职工薪酬 22,599,116.26 38,604,677.00 -41.46% 发放职工薪酬
应交税费 817,338,321.77 1,212,894,163.32 -32.61% 本期支付各项税费
应付利息 1,867,170.21 24,947,448.13 -92.52% 本期支付利息
预计负债 14,554,826.21 86,013,003.30 -83.08% 本期转让项目股权所致
项目 本期金额 上期金额 变动幅度 原因说明
本期房产项目结算及贸易收入
营业收入 2,508,536,947.48 5,725,164,288.77 -56.18%
减少
本期房产项目结算及贸易收入
营业成本 2,244,921,185.26 4,600,924,302.76 -51.21%
减少
本期房产项目结算及贸易收入
营业税金及附加 178,555,544.88 320,108,821.72 -44.22%
减少
公允价值变动收 系持有的金融资产价值变动所
-115,430.00 -1,109,100.00
益 致
本期转让项目股权取得收益所
投资收益 250,731,989.06 -21,416,456.11
致
财务费用 475,311,465.07 223,620,703.90 112.55% 借款用途结构及规模变化
根据账龄结构变化计提坏账准
资产减值损失 -582,645.69 2,407,563.75
备
营业外收入 4,395,178.19 7,459,926.06 -41.08% 固定资产处置利得减少
利润体现的项目和结构不同所
所得税费用 85,190,285.79 212,824,183.68 -59.97%
致
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经营活动产生的现
182,770,903.15 -2,165,488,371.06 本期较上期项目开发投入减少
金流量净额
投资活动产生的现
419,280,286.20 -697,935,459.24 本期转让项目股权增加现金流所致
金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
1、不从事与嘉凯城（原名"亚华控股"）相同或者相类似的生
收购报告书
浙江省商业 产、经营业务，以避免对嘉凯城的生产经营构成新的、可能 截止本报告期
或权益变动 2008 年 04
集团有限公 的直接或间接的业务竞争。2、保证将促使其下属、控股或其 长期 末，仍在履行承
报告书中所 月 28 日
司 他具有实际控制权的企业不直接或者间接从事、参与或进行 诺。
作承诺
与嘉凯城的生产、经营相竞争的任何活动。
1、保证嘉凯城（原名"亚华控股"）资产独立完整。①保证嘉
凯城具有独立完整的资产、住所并独立于浙商集团。②保证
浙商集团不发生占用资金、资产等不规范情形。2、保证嘉凯
城的财务独立。①保证嘉凯城建立独立的财务会计部门，建
立独立的财务核算体系和财务管理制度。②保证嘉凯城独立
在银行开户，不与浙商集团及其关联企业共用一个银行账户。
③保证嘉凯城依法独立纳税。④保证嘉凯城能够独立做出财
务决策，不干预嘉凯城的资金使用。⑤保证嘉凯城的财务人
浙江省商业 截止本报告期
员不在浙商集团及其他控股子公司双重任职。3、保证嘉凯城 2008 年 04
集团有限公 长期 末，仍在严格履
机构独立。保证嘉凯城依法建立和完善法人治理结构，保证 月 28 日
司 行承诺。
资产重组时 嘉凯城拥有独立、完整的组织机构，与浙商集团的机构完全
所作承诺 分开。4、保证嘉凯城业务独立。保证嘉凯城拥有独立开展经
营活动的资产、人员、资质和能力，并具有面向市场自主经
营的能力。5、保证嘉凯城人员相对独立。①采取有效措施，
保证嘉凯城的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、
董事会秘书等高级管理人员专职在嘉凯城工作、并在嘉凯城
领取薪酬。②保证嘉凯城在劳动、人事管理上与浙商集团完
全独立。
尽量减少并规范与嘉凯城（原名"亚华控股"）之间的关联交易。
截止本报告期
如果有不可避免的关联交易发生，将履行合法程序，并及时 2008 年 04
长期 末，仍在严格履
进行信息披露，保证不通过关联交易损害嘉凯城及其他股东 月 28 日
行承诺
的合法权益。
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首次公开发
行或再融资
时所作承诺
浙江省商业 在上海曼荼园项目、南京嘉业国际城项目销售完成后，如出
其他对公司 项目
集团有限公 现实际盈利数总额小于《资产评估报告》中相应利润预测数 2014 年 08 两个项目均未
中小股东所 销售
司及其重组 总额的情况，注入资产方一年内完成实际盈利与利润预测数 月 14 日 销售完成。
作承诺 完成。
关联方 的差额补偿给本公司的工作。
承诺是否及
否
时履行
未完成履行
的具体原因 受市场因素影响，上海曼荼园项目、南京嘉业国际城项目尚未销售完成。公司将根据发展战略，加快项目去
及下一步计 化，将尽快完成项目的销售。
划（如有）
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:亏损
业绩预告填写数据类型:确数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） -230,000 3,809.09 下降 -6,138.19%
基本每股收益（元/股） -1.27 0.02 下降 -6,138.19%
1、公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减
显著；
业绩预告的说明 2、达到应清算土地增值税条件的项目金额上升、可资本化资金成本金额下降，导致税务负担
及财务费用均增加；
3、公司战略性城镇化建设投入进一步上升，但尚未进入产出阶段。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
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七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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