嘉凯城集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2017-036
嘉凯城集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
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嘉凯城集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人甄立涛、主管会计工作负责人詹超及会计机构负责人(会计主管
人员)田业声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 191,130,679.66 821,210,490.84 -76.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） -362,114,783.93 -240,798,738.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-349,143,952.86 -243,870,373.70
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,419,178,685.24 -483,662,350.46
基本每股收益（元/股） -0.20 -0.13
稀释每股收益（元/股） -0.20 -0.13
加权平均净资产收益率 -12.50% -12.83%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 33,595,967,342.96 35,591,391,705.41 -5.61%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,715,881,187.28 3,077,998,236.98 -11.76%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 692,395.46
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
370,500.05
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
2,322,966.93
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,945,752.63
减：所得税影响额 0.00
少数股东权益影响额（税后） -589,059.12
合计 -12,970,831.07 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 96,983 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
恒大地产集团有
境内非国有法人 52.78% 952,292,502 0
限公司
浙江国大集团有
国有法人 8.97% 161,792,200 0
限责任公司
浙江省天地实业
发展有限责任公 境内非国有法人 3.54% 63,860,000 0 质押 63,500,000
司
中国银河证券股
境内非国有法人 1.11% 20,000,000 0
份有限公司
浙江省食品有限
国有法人 0.32% 5,768,000 0
公司
浙商糖酒集团有
国有法人 0.32% 5,761,000 0
限公司
张树新 境内自然人 0.29% 5,262,597 0
山西鼎晨房地产
开发集团有限公 境内非国有法人 0.23% 4,137,936 0
司
张民一 境内自然人 0.23% 4,091,100 0
刘自力 境内自然人 0.21% 3,707,281 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
恒大地产集团有限公司 952,292,502 人民币普通股 952,292,502
浙江国大集团有限责任公司 161,792,200 人民币普通股 161,792,200
浙江省天地实业发展有限责任公 63,860,000 人民币普通股 63,860,000
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司
中国银河证券股份有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
浙江省食品有限公司 5,768,000 人民币普通股 5,768,000
浙商糖酒集团有限公司 5,761,000 人民币普通股 5,761,000
张树新 5,262,597 人民币普通股 5,262,597
山西鼎晨房地产开发集团有限公
4,137,936 人民币普通股 4,137,936
司
张民一 4,091,100 人民币普通股 4,091,100
刘自力 3,707,281 人民币普通股 3,707,281
公司前十名无限售条件股东中浙江国大集团有限责任公司、浙江省食品有限公司、浙商
上述股东关联关系或一致行动的
糖酒集团有限公司为浙商集团控股子公司，除此之外，公司未知前十名无限售条件中其
说明
他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无。
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
恒大地产集团有限公司于2017年2月6日与其控股股东广州市凯隆置业有限公司签署了《关于嘉凯城集团股份有限公司之
股份转让协议》，恒大地产集团有限公司将其持有的公司952,292,502股股份（占本公司总股本的52.78%）转让给其控股股
东广州市凯隆置业有限公司。公司控股股东将发生变更，但实际控制人仍为许家印先生。
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重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）：
控股股东恒大地产集团有限公司所持公
关于控股股东所持公司股份在同一实际
司股份在同一实际控制人下进行协议转 2017 年 02 月 07 日
控制人下进行协议转让的提示性公告
让。
（公告编号：2017-006）
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
恒大地
产实际控制
人许家印先
生于 2016 年 6
月 15 日作出
以下承诺：许
家印先生作
为恒大地产
的实际控制
人， 为维护
嘉凯城的独
立性和可持
续发展，解决
同业竞争问
关于同业竞
许家印；恒大 题，本人承诺 协议转让股
收购报告书或权益变动报告书中所 争、关联交 2016 年 06 月
地产集团有 在持有嘉凯 票过户后 3 正常履行中
作承诺 易、资金占用 15 日
限公司 城实际控制 年之内
方面的承诺
权且嘉凯城
A 股股票在
深圳证券交
易所上市期
间：本人承诺
本次协议转
让股票过户
后 3 年之
内，以届时法
律法规允许
的方式解决
与嘉凯城之
间的同业竞
争问题。在此
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期间，保证本
人直接或间
接控制的公
司（不含嘉凯
城，以下同）
不在新的业
务领域出现
与嘉凯城同
业竞争的情
形；本人目前
未制定出解
决同业竞争
的具体方案，
本人承诺在
制定出可操
作的具体方
案后及时按
相关法律法
规要求履行
公告义务；本
人将严格履
行已出具的
《避免同业
竞争的承诺
函》，如有任
何违反上述
承诺的事项
发生，本人愿
承担由此给
嘉凯城造成
的相关损失。
恒大地产于
2016 年 6 月
15 日作出以
下承诺：为维
护嘉凯城的
独立性和可
持续发展，解
决同业竞争
问题，本公司
承诺在持有
嘉凯城控制
权且嘉凯城
A 股股票在
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深交所上市
期间：本公司
承诺本次协
议转让股票
过户后 3 年
之内，以届时
法律法规允
许的各种方
式解决与嘉
凯城之间的
同业竞争问
题。在此期
间，本公司及
下属子公司
不在新的业
务领域出现
与嘉凯城同
业竞争的情
形；本公司目
前未制定出
解决同业竞
争的具体方
案，本公司承
诺在制定出
可操作的具
体方案后及
时按相关法
律法规要求
履行公告义
务；本公司将
严格履行已
出具的《避免
同业竞争的
承诺函》，如
有任何违反
上述承诺的
事项发生，本
公司愿承担
由此给嘉凯
城造成的相
关损失。
许家印；恒大 关于同业竞 恒大地 协议转让股
2016 年 06 月
地产集团有 争、关联交 产实际控制 票过户后 12 正常履行中
15 日
限公司 易、资金占用 人许家印先 个月内
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嘉凯城集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
方面的承诺 生于 2016 年 6
月 15 日作出
以下承诺：许
家印先生作
为恒大地产
的实际控制
人， 为维护
嘉凯城的独
立性和可持
续发展，解决
同业竞争问
题，本人承诺
在持有嘉凯
城实际控制
权且嘉凯城
A 股股票在
深圳证券交
易所上市期
间：本次协议
转让股票过
户后，本人承
诺保证嘉凯
城在人员、机
构、资产、财
务、业务方面
的独立与完
整，保证嘉凯
城仍将具有
独立经营能
力，拥有独立
的知识产权，
保证嘉凯城
在未来 12
个月内仍以
房地产开发
为主业不发
生变化。恒大
地产于 2016
年 6 月 15 日
作出以下承
诺：为维护嘉
凯城的独立
性和可持续
发展，解决同
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业竞争问题，
本公司承诺
在持有嘉凯
城控制权且
嘉凯城 A 股
股票在深交
所上市期间：
本次协议转
让股票过户
后，本公司承
诺与嘉凯城
之间保持人
员独立、机构
独立、财务独
立、资产完
整，保证嘉凯
城仍将具有
独立经营能
力，拥有独立
的采购、生
产、销售体
系，拥有独立
的知识产权，
保证嘉凯城
在未来 12
个月内仍以
房地产开发
为主业不发
生变化。
就未来
可能与嘉凯
城产生的关
联交易，恒大
地产集团有
限公司（以下
关于同业竞
简称“恒大地
恒大地产集 争、关联交 2016 年 06 月
产”）承诺：1、 长期 正常履行中
团有限公司 易、资金占用 15 日
恒大地产及
方面的承诺
关联方将尽
量避免与嘉
凯城之间产
生关联交易
事项，对于不
可避免发生
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的关联业务
往来或交易，
将在平等、自
愿的基础上，
按照公平、公
允和等价有
偿的原则进
行，交易价格
将按照市场
公认的合理
价格确定。2、
恒大地产及
关联方将严
格遵守嘉凯
城章程中关
于关联交易
事项的回避
规定， 所涉
及的关联交
易均将按照
嘉凯城关联
交易决策程
序进行， 并
将履行合法
程序。
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
在上海曼荼
园项目、南京
嘉业国际城
项目销售完
成后，如出现
受市场因素
实际盈利数
影响，上海曼
浙商集团及 总额小于《资
业绩承诺及 2008 年 07 月 项目销售完 荼园项目、南
其他对公司中小股东所作承诺 其重组关联 产评估报告》
补偿安排 16 日 成。 京嘉业国际
方 中相应利润
城项目尚未
预测数总额
销售完成。
的情况，注入
资产方一年
内完成实际
盈利与利润
预测数的差
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额补偿给本
公司的工作。
于浙商集团、
国大集团及
杭钢集团向
恒大地产转
让的嘉凯城
股份在中国
证券登记结
算有限责任
公司深圳分
公司办理完
毕登记过户
手续后，在发
生需要履行
上述补偿义
务的前提下，
如果嘉凯城
2014 年 8 月
14 日披露的
《关于进一
步明确重大
履行期限届
恒大地产集 业绩承诺及 资产重组承 2016 年 07 月
满之日起三 正常履行中
团有限公司 补偿安排 诺的公告》中 29 日
十日内
明确的承诺
相关方即浙
商集团及其
一致行动人
和杭钢集团
在差额补偿
义务履行期
限内（即销售
完成后一年
内）未能向嘉
凯城足额支
付补偿款，则
恒大地产将
自前述履行
期限届满之
日起三十日
内对其未能
足额支付的
部分进行补
足。
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承诺是否按时履行 否
公司将根据发展战略，加快项目去化，将尽快完成项目的销售。同时 2016 年 7
月 29 日，恒大地产就重大资产重组承诺后续履行事宜作出如下承诺：于浙商集团、国
大集团及杭钢集团向恒大地产转让的嘉凯城股份在中国证券登记结算有限责任公司深
如承诺超期未履行完毕的，应当详
圳分公司办理完毕登记过户手续后，在发生需要履行上述补偿义务的前提下，如果嘉
细说明未完成履行的具体原因及下
凯城 2014 年 8 月 14 日披露的《关于进一步明确重大资产重组承诺的公告》中明确的
一步的工作计划
承诺相关方即浙商集团及其一致行动人和杭钢集团在差额补偿义务履行期限内（即销
售完成后一年内）未能向嘉凯城足额支付补偿款，则恒大地产将自前述履行期限届满
之日起三十日内对其未能足额支付的部分进行补足。”
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
嘉凯城集团股份有限公司
法定代表人： 甄立涛
二〇一七年四月二十八日
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