嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2019-054
嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 嘉凯城 股票代码 000918
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 喻学斌 韩飞、张学温
上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团上 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团上
办公地址
海办公中心 海办公中心
电话 021-24267786 021-24267786
电子信箱 ir000918@evergrande.com ir000918@evergrande.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
其他原因
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
1
嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
营业收入（元） 799,676,330.78 655,548,149.82 655,548,149.82 21.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） -377,582,887.04 -241,167,636.70 -241,167,636.70 -56.56%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-342,798,663.74 -272,284,129.82 -413,071,212.15 17.01%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 229,581,812.47 -616,665,897.78 -616,665,897.78 137.23%
基本每股收益（元/股） -0.21 -0.13 -0.13 -61.54%
稀释每股收益（元/股） -0.21 -0.13 -0.13 -61.54%
加权平均净资产收益率 -11.56% -4.88% -4.88% -6.68%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 19,294,615,614.61 18,852,721,135.92 18,852,721,135.92 2.34%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,078,876,991.55 3,456,475,084.90 3,456,475,084.90 -10.92%
说明：公司在 2018 年上半年收到的海南华航股权款占用期间利息及其他债权款利息在 2018 年半年度报告中未计入非经常性
损益，2018 年年度报告中调整为非经常性损益列报。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 47,613 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
广州市凯隆置业有 境内非国有法
57.75% 1,042,002,117 0 质押 800,000,000
限公司 人
浙江国大集团有限
国有法人 7.83% 141,240,000 0 质押 86,762,200
责任公司
浙江省天地实业发 境内非国有法
2.69% 48,470,000 0 质押 48,470,000
展有限责任公司 人
中信证券股份有限
国有法人 1.31% 23,621,946 0
公司
过鑫富 境内自然人 1.09% 19,631,000 0
刘自力 境内自然人 0.35% 6,320,364 0
陈宝林 境内自然人 0.33% 6,016,620 0
浙江省食品有限公
国有法人 0.32% 5,768,000 0
司
浙商糖酒集团有限
国有法人 0.32% 5,761,000 0
公司
山西鼎晨房地产开 境内非国有法
0.27% 4,847,236 0
发集团有限公司 人
截止本报告期末，公司前十名无限售条件股东中浙江国大集团有限责任公司、浙商糖
酒集团有限公司为浙江省商业集团有限公司控股子公司，浙江省食品有限公司的浙江
上述股东关联关系或一致行动的说
省属国有股权（原浙江省商业集团有限公司持有）已通过无偿划转方式置入浙江省农
明
村发展集团有限公司，除此之外，公司未知前十名无限售条件中其他股东之间是否存
在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
2
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
2019年上半年，房地产宏观调控政策继续保持稳定，“房住不炒”的调控总基调得到进一
步的贯彻和落实，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平
稳运行。市场表现来看，今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市
环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格
表现平稳，但各线城市市场分化更加明显。2019年上半年全国房地产开发投资61,609亿元，
同比增长10.9%；商品房销售额70,698亿元，增长5.6%。（数据来源：国家统计局）
公司目前房地产业务主要经营区域是上海、杭州和南京，在长三角的主要二、三线城市
苏州、无锡、湖州等地有开发住宅及商业项目。
报告期内，公司紧紧围绕年初确定的工作目标，加大存量资产去化力度，稳步发展第二
主业，积极探索创新业务模式，为全年目标任务的完成奠定了良好的基础。
第一，加快存量去化。狠抓在售项目销售工作，2019年上半年公司主要在售项目合计销
售面积逾3万平方米，销售金额近4亿元；2019年初，以1.9亿元的价格转让湖州太湖温泉度假
酒店，已收到全部款项并完成股权交割；2019年7月，通过公开挂牌方式转让了嘉凯城集团物
业服务有限公司100%股权。
第二，盘活商业存量。公司目前持有的商业资产，通过专业的资产管理公司运营来提升
其商业价值。截至2019年6月，公司下属资管公司可租赁物业整体出租率为83.48%。其中城市
客厅2019年上半年年收缴率为96.51%，同比增加4.01%。
第三，第二主业加快发展。截止2019年6月底，嘉凯城已累计开业影城108家，累计银幕
数714块。
报告期内，公司实现营业收入79,967.63万元，实现利润总额-37,195.74万元；实现归属于
母公司净利润-37,758.29万元。
1、公司主要经营区域市场情况
3
嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
2019年1-6月上海、杭州、南京房地产行业发展状况
面积单位：万平方米
上海 杭州 南京
类别 面积 同比 面积 同比 面积 同比
（%） （%） （%）
土地出让面积 190.79 1.5 553.5 12.31 329.2 8.7
房屋施工面积 12539.1 -1.5 10535 4.9 7691.41 8.6
其中：住宅施工面积 6268.21 -3.5 5486 5.6 5247.76 9.9
房屋新开工面积 1077.09 24 984 2.1 2281.02 41.7
其中：住宅新开工面积 561.15 16.1 562 -4.5 1684.3 44.6
房屋竣工面积 981.7 -27.5 675 -15.3 1241.33 -14.3
其中：住宅竣工面积 550.75 -22.8 377 -13.9 911.63 -14.3
房屋销售面积 519.14 -1.8 671 -21.3 1558.18 1
其中：住宅销售面积 410.28 2.1 565 -11.7 1406.29 -1.6
（以上数据来源：房掌柜、透明售房网、南京乐居网、上海市统计局、杭州市统计局、南京
市统计局等）
2、公司经营情况
（1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：
序号 项目名称 所在 权益 占地面积 计容建筑面 已完工建筑 预计总 实际投 项目进展
城市 比例 （㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 投资（亿 资额（亿
（%） 元） 元）
1 苏州苏纶场 苏州 61.1 115,525 240,004 93,145 51.3 42.71 北区完工；南区待
建
2 湖州龙溪翡翠 湖州 99.23 88,299 295,702 227,554 34.83 36.06 住宅部分已竣工，
商业A、B楼在建
3 奉贤海湾项目 上海 54.4 65,438 98,156 0 8.43 2.67 在建
4 星桥城市客厅 杭州 100 20,745 33,192 0 3.50 0.99 在建
5 闲林城市客厅 杭州 100 17,859 27,681 0 3.40 0.80 在建
6 坎墩城市客厅 宁波 100 13,871 19,016 0 1.60 0.64 在建
7 横林城市客厅 常州 100 21,242 39,862 0 2.20 0.48 在建
8 孟河城市客厅 常州 100 32,966 43,350 0 2.80 1.07 在建
9 袍江城市客厅 绍兴 100 18,565 29,593 0 3.40 0.66 在建
10 千岛湖城市客 杭州 70 31,068 49,707 0 5.30 1.27 在建
厅
合计 — — 425,578 876,263 320,699 116.76 87.35 —
（2）报告期内，土地储备情况如下：
序号 地块名称 取得时间 土地面积 计容建筑面 所处区域 土地使用性
（㎡） 积（㎡） 质
1 千岛湖住宅地块 2001 20,000 — 杭州淳安县 住宅
2 太湖阳光假日C4酒店 2001 24,582 6,800 湖州太湖旅游度假区 住宿餐饮用
地块 地
合计 — 44,582 6,800 — —
（3）报告期内，房地产出租情况如下：
序号 项目名称 用途 权益比 占地面积（㎡）建筑面积（㎡）出租率（%）
4
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例（%）
1 江西浙大中凯科技园 办公楼 64 — 33,991.70 93.85%
2 无锡国际城 商业、办公 58.05 55,959.3 137,739.97 15.40%
3 苏州苏纶场 商业 61.1 115,500 93,145.3 7.80%
4 南京嘉业国际城 商业 97.66 — 34,220.18 34.99%
5 店口城市客厅 商业 100 37,492.90 46,090.36 83.03%
6 塘栖城市客厅 商业 100 22,593 34,692.42 89.96%
7 双林城市客厅 商业 100 19,333.43 21,497.44 84.70%
8 横村城市客厅 商业 100 21,551 21,938.28 72.26%
9 海盐城市客厅 商业 100 39,769 62,845.94 88.06%
10 新埭城市客厅 商业 100 19,322 21,357.36 89.12%
11 枫桥城市客厅 商业 100 19,933.20 22,195.22 83.96%
12 瓶窑城市客厅 商业 100 32,477 46,390.02 86.11%
13 崇福城市客厅 商业 100 33,770.33 49,612 63.10%
14 泽国城市客厅 商业 100 22,426 38,481.63 87.26%
15 分水城市客厅 商业 100 21,442 20,937.99 0%
16 太湖阳光假日度假酒店 商业 98.90 2,749.63 6,129.75 0%
17 苏州吴门印象 商业 41 —— 12,534.70 87.81%
合计 — — — 703,800.3 —
（4）报告期内，主要销售项目结算情况如下：
序号 项目名称 权益比例 计容建筑面积 预售面积 结算面积
(%) （㎡） （㎡） （㎡）
1 上海新江湾城市之光 100 87,704 0 693.97
2 上海徐汇城市之光 100 114,029 0 0
3 上海佘山曼荼园 100 37,759 0 0
4 塘栖城市客厅 100 34,692 0 0
5 枫桥城市客厅 100 22,307 0 559.72
6 新埭城市客厅 100 21,358 0 676.29
7 崇福城市客厅 100 49,612 0 308.57
8 湖州龙溪翡翠 99.23 295,702 9,360.29 7,568.94
9 湖州太湖阳光假日 98.9 262,371 1,746.53 6,095.64
10 嘉善阳光城 48.3 285,718 0 660.86
11 双林城市客厅 100 21,497 0 0
12 泽国城市客厅 100 35,670 0 73.71
13 瓶窑城市客厅 100 46,390 33.37 313.59
14 分水城市客厅 100 21,287 0 0
15 横村城市客厅 100 21,938 0 165.48
16 无锡财富中心 61.75 285,064 12,161.16 6,328.31
17 苏州苏纶场 61.1 240,004 0 0
18 苏州阳光假日 94 374,427 0 0
19 苏州阳光城 94 316,779 0 0
合计 — 2574308 23,301.35 23,445.08
（5）截止报告期末，公司融资情况如下：
5
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授信额度 本报告期末融资余额
序号 融资类别 融资成本区间 融资期限结构
（亿元） （亿元）
1 银行贷款 16.62 14.87 4.9%-11% 1 年-12 年
2 信托融资 63.48 53.72 8%-12% 6 个月-5 年
3 委托贷款 0.70 0.35 9.5% 2年
4 融资租赁 12.05 8.41 9.5%-9.8% 2 年-3 年
股东资金拆
5 50.00 21.48 4.35% 1年
借
合计 142.85 98.83
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更
①执行新金融工具准则导致的会计政策变更
财政部于2017年3月31日分别修订并发布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计
量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移》（财会〔2017〕8号）、
《企业会计准则第24号——套期会计》（财会〔2017〕9号），于2017年5月2日修订并发布了
《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会〔2017〕14号）（上述准则统称“新金融工
具准则”），本公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则。
在新金融工具准则下所有已确认金融资产，其后续均按摊余成本或公允价值计量。在新金
融工具准则施行日，以本公司该日既有事实和情况为基础评估管理金融资产的业务模式、以
金融资产初始确认时的事实和情况为基础评估该金融资产上的合同现金流量特征，将金融资
产分为三类：按摊余成本计量、按公允价值计量且其变动计入其他综合收益及按公允价值计
量且其变动计入当期损益。其中，对于按公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工
具投资，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合
收益转入留存收益，不计入当期损益。
在新金融工具准则下，本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款、合同资产及财务
担保合同计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司追溯应用新金融工具准则，但对于分类和计量（含减值）涉及前期比较财务报表
数据与新金融工具准则不一致的，本公司选择不进行重述。
执行新金融工具准则对合并财务报表各项目的影响如下：
首次执行日前后金融资产分类和计量对比表
2018年12月31日（变更前） 2019年1月1日（变更后）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本 747,593,046.95货币资金 摊余成本 747,593,046.95
应收账款 摊余成本 91,486,423.85应收账款 摊余成本 91,486,423.85
其 他 应 收 摊余成本
其他应收款 摊余成本 3,325,717,173.87 3,325,717,173.87
款
可供出售金 按成本计量 3,750,000.00其 他 非 流以公允价值计 3,750,000.00
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嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
融资产 动 金 融 资 量且其变动计
产 入当期损益
首次执行日，原金融资产账面价值调整为按照新金融工具准则的规定进行分类和计量的
新金融资产账面价值的调节表
项目 2018年12月31日 重分类 重新计量 2019年1月1日
（变更前） （变更后）
可供出售金融资产 3,750,000.00 -3,750,000.00 0.00
其他非流动金融资产 0.00 3,750,000.00 3,750,000.00
执行新金融工具准则对母公司财务报表各项目的影响如下：
首次执行日前后金融资产分类和计量对比表
2018年12月31日（变更前） 2019年1月1日（变更后）
项目 计量类别 账面价值 项目 计量类别 账面价值
货币资金 摊余成本 129,279,972.91货币资金 摊余成本 129,279,972.91
其他应收款 摊余成本 12,897,441,212.38其他应收款 摊余成本 12,897,441,212.38
②一般企业报表格式的修改
2019年4月30日，财政部印发了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会[2019]6号），要求已执行新金融准则但未执行新收入准则和新租赁准则的企业，或已
执行新金融准则和新收入准则但未执行新租赁准则的企业，应当结合通知附件1和附件2的要
求对财务报表项目进行相应调整。本公司根据通知要求对2019年中期财务报表相关科目进行
了列报调整。
2018年12月31日受影响的合并资产负债表项目及金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据
应收票据及应收账款 91,486,423.85
应收账款 91,486,423.85
应付票据
应付票据及应付账款 1,366,355,198.37
应付账款 1,366,355,198.37
2018年12月31日受影响的母公司资产负债表项目及金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应付票据
应付票据及应付账款 10,800.00
应付账款 10,800.00
会计估计变更
本公司本期无会计估计变更情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司2019年半年度纳入合并范围的子公司共136户，比上年度增加1户、减少2户，具体如下：
1、处置子公司
报告期内，公司处置了湖州太湖温泉度假酒店有限责任公司100%股权，本期不再纳入合并范围。
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嘉凯城集团股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
2、其他原因的合并范围变动
（1）新设子公司
本公司2019年1-6月新设立子公司1家：北京恒大嘉凯影院管理有限公司
（2）注销子公司
本公司2019年1-6月完成了上海城陇投资发展有限公司的注销清算。
嘉凯城集团股份有限公司
法定代表人： 钱永华
2019年8月23日
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