嘉凯城集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2019-071
嘉凯城集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
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嘉凯城集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人钱永华、主管会计工作负责人田业及会计机构负责人(会计主管
人员)田业声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
其他原因
本报告期末比上年度
上年度末
本报告期末 末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 19,109,401,821.99 18,852,721,135.92 18,852,721,135.92 1.36%
归属于上市公司股东的净资产
3,016,456,126.98 3,456,475,084.90 3,456,475,084.90 -12.73%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 512,462,083.86 345.81% 1,312,138,414.64 70.30%
归属于上市公司股东的净利润
-62,400,458.43 79.07% -439,983,345.47 18.41%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-141,376,988.70 48.11% -484,175,652.44 29.37%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- 316,206,193.22 138.03%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.03 82.35% -0.24 20.00%
稀释每股收益（元/股） -0.03 82.35% -0.24 20.00%
加权平均净资产收益率 -2.05% 4.33% -13.59% -2.33%
说明：公司在 2018 年上半年收到的海南华航股权款占用期间利息及其他债权款利息在 2018 年半年度报告中未计入非经常性
损益，2018 年年度报告中调整为非经常性损益列报，公司据此重述上年同期非经常性损益数据。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 191,825,845.13
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
7,728,124.97
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 45,042.01
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 2,917,613.74
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
2,252,582.56
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -161,752,143.77
减：所得税影响额 1,016,223.22
少数股东权益影响额（税后） -2,191,465.55
合计 44,192,306.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 44,887 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
广州市凯隆置业
境内非国有法人 57.75% 1,042,002,117 0 质押 800,000,000
有限公司
浙江国大集团有
国有法人 7.14% 128,740,000 0 质押 86,762,200
限责任公司
浙江省天地实业
发展有限责任公 境内非国有法人 2.69% 48,470,000 0 质押 48,470,000
司
香港中央结算有
境外法人 1.05% 18,885,130 0
限公司
过鑫富 境内自然人 0.92% 16,631,500 0
中信证券股份有
国有法人 0.43% 7,699,525 0
限公司
刘自力 境内自然人 0.35% 6,320,364 0
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陈宝林 境内自然人 0.35% 6,274,920 0
浙江省食品有限
国有法人 0.32% 5,768,000 0
公司
浙商糖酒集团有
国有法人 0.32% 5,761,000 0
限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
广州市凯隆置业有限公司 1,042,002,117 人民币普通股 1,042,002,117
浙江国大集团有限责任公司 128,740,000 人民币普通股 128,740,000
浙江省天地实业发展有限责任公
48,470,000 人民币普通股 48,470,000
司
香港中央结算有限公司 18,885,130 人民币普通股 18,885,130
过鑫富 16,631,500 人民币普通股 16,631,500
中信证券股份有限公司 7,699,525 人民币普通股 7,699,525
刘自力 6,320,364 人民币普通股 6,320,364
陈宝林 6,274,920 人民币普通股 6,274,920
浙江省食品有限公司 5,768,000 人民币普通股 5,768,000
浙商糖酒集团有限公司 5,761,000 人民币普通股 5,761,000
截止本报告期末，公司前十名无限售条件股东中浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒
集团有限公司为浙江省商业集团有限公司控股子公司，浙江省食品有限公司的浙江省属
上述股东关联关系或一致行动的
国有股权（原浙江省商业集团有限公司持有）已通过无偿划转方式置入浙江省农村发展
说明
集团有限公司，除此之外，公司未知前十名无限售条件中其他股东之间是否存在关联关
系，也未知是否属于一致行动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
2019年6月24日，公司第六届董事会第三十一次会议审议通过了《关于调整转让物业资产包方案的议案》，同意公司通过浙
江产权交易所（以下简称“浙交所”）公开挂牌转让嘉凯城集团物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）100%股权。2019
年7月10日，碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园物业”）以1.90亿元的挂牌价竞得物业公司100%股权。
碧桂园物业已经按照股权转让合同中约定的股权变更条款于2019年9月29日完成了物业公司的股权转让工商变更手续。
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重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
巨潮资讯网：《关于转让嘉凯城集团物业
2019 年 06 月 25 日 服务有限公司 100%股权的公告》（公告
编号：2019-039）
巨潮资讯网：《关于转让嘉凯城集团物业
转让嘉凯城集团物业有限公司 100%股
2019 年 07 月 12 日 服务有限公司 100%股权的进展公告》
权
（公告编号：2019-040）
巨潮资讯网：《关于转让嘉凯城集团物业
2019 年 10 月 08 日 服务有限公司 100%股权的进展公告》
（公告编号：2019-063）
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
嘉凯城集团股份有限公司
法定代表人：钱永华
二〇一九年十月三十一日
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