嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2020-037
嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 嘉凯城 股票代码 000918
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩飞 符谙
上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团上 上海市徐汇区虹桥路 536 号嘉凯城集团上
办公地址
海办公中心 海办公中心
电话 021-24267786 021-24267786
电子信箱 ir000918@evergrande.com ir000918@evergrande.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 315,306,481.59 799,676,330.78 -60.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） -612,141,984.34 -377,582,887.04 -62.12%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-539,103,361.73 -342,798,663.74 -57.27%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -211,890,932.63 229,581,812.47 -192.29%
基本每股收益（元/股） -0.34 -0.21 -62.12%
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嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
稀释每股收益（元/股） -0.34 -0.21 -62.12%
加权平均净资产收益率 -18.77% -11.56% -7.21%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 17,753,654,994.39 19,025,004,073.41 -6.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,954,764,175.60 3,567,341,689.40 -17.17%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 42,025 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
广州市凯隆置 境内非国有法
57.75% 1,042,002,117 0 质押 800,000,000
业有限公司 人
浙江国大集团
国有法人 6.93% 125,040,000 0 质押 86,762,200
有限责任公司
浙江省天地实
业发展集团有 国有法人 1.51% 27,270,000 0 质押 27,270,000
限责任公司
过鑫富 境内自然人 0.98% 17,616,200 0
朱六平 境内自然人 0.71% 12,750,000 0
陈能依 境内自然人 0.67% 12,170,000 0
香港中央结算
境外法人 0.67% 12,029,537 0
有限公司
邱杭杰 境内自然人 0.50% 8,950,000 0
邹丽俐 境内自然人 0.44% 7,939,801 0
陈宝林 境内自然人 0.39% 7,018,120 0
上述股东关联关系或一致行动
公司未知前十名普通股股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
的说明
截至本报告期末，公司前 10 名普通股股东中，过鑫富通过信用证券账户持有公司股票
17,616,200 股，报告期内，过鑫富累计持有公司股票增加了 984,700 股；朱六平通过信用
证券账户持有公司股票 12,750,000 股，报告期内，朱六平累计持有公司股票增加了
参与融资融券业务股东情况说
12,750,000 股；陈能依通过信用证券账户持有公司股票 10,461,700 股，报告期内，陈能依
明（如有）
累计持有公司股票增加了 6,665,200 股；邱杭杰通过信用证券账户持有公司股票 8,950,000
股，报告期内，邱杭杰累计持有公司股票增加了 8,950,000 股；陈宝林通过信用证券账户
持有公司股票 7,018,120 股，报告期内陈宝林累计持有公司股票增加了 984,700 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
2020年上半年，新型冠状病毒肺炎疫情突发对公司房地产业务及院线业务造成较大影响。二季度以来，
疫情防控形势逐渐好转，消费者购房需求得到逐步释放，房地产市场整体回稳。从市场表现来看，根据2020
年7月16日国家统计局公布的《2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—6月份，全国
房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。2020年7月16日国家统
计局公布的《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，63个城市新建商品住宅销售
价格同比小幅上涨，7个城市新建商品住宅销售价格同比小幅下降。
公司目前房地产业务主要经营区域是上海、杭州及南京，在长三角的主要二、三线城市南京、苏州、
无锡、湖州等地有开发住宅及商业项目。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，公司紧紧围绕年初制定的工作目标，克服重重困难，在处置存量资产、积极培育第二主业
等方面取得了较大成效。
1、加快资产出售及存量资产去化，改善公司经营基本面。报告期内，公司按照经营计划稳步推进各
资产处置项目，改善公司现金流，同时，大力加强现有房产业务的销售工作。
2、积极配合国家防疫政策，稳步推进第二主业发展。2020年年初爆发了新型冠状病毒肺炎疫情，公
司第二主业院线业务受到较大影响，公司一直密切关注新型冠状病毒肺炎疫情的发展情况，并积极采取相
关措施以减少疫情对公司院线业务的影响。截止目前，公司旗下部分影城已开业复工。
3、进一步深化管理，提升效率。报告期内，公司为适应业务转型及培育第二主业，全面梳理岗位编
制，整合机构及部门，减员增效。同时,加强公司制度建设，提升效率。结合机构及职能调整，梳理公司各
项业务，完善公司各类制度编订，进一步加强制度化管理、标准化管理。
2020年1-6月上海、杭州、南京房地产行业发展状况（面积单位：万平方米）
类别 上海 杭州 南京
面积 同比 面积 同比 面积 同比
（%） （%） （%）
房屋施工面积 13693.21 6.9 10852.00 3.0 8007.35 0.6
其中：住宅施工面积 6808.72 6.3 5540.00 1.0 5141.8 0.8
房屋新开工面积 1707.54 27.5 1273.00 29.4 1178.27 31.8
其中：住宅新开工面积 897.19 32.7 710.00 26.5 779.02 18.3
房屋竣工面积 1187.52 4.2 464.00 -31.3 421.83 -16.0
其中：住宅竣工面积 674.07 4.4 201.00 -46.8 298.85 -13.7
房屋销售面积 644.43 -12.6 757.00 12.8 590.75 -8.6
其中：住宅销售面积 543.19 -7.7 662.00 17.2 553.49 3.7
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新增土地储备项目
宗地或项目 所在位置 土地规划用 土地面积 计容建筑面 土地取得方 权益比例 土地总价款 权益对价（万
名称 途 （㎡） 积（㎡） 式 （万元） 元）
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
千岛湖住宅地块 2.00 - -
太湖阳光假日C4酒店地块 2.46 0.68 -
总计 4.46 - -
主要项目开发情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 规划计 本期竣 累计竣 预计总 累计投
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡） 容建筑 工面积 工面积 投资金 资总金
面积 （㎡） （㎡） 额（万 额（万
（㎡） 元） 元）
湖州 湖州龙 湖州龙 住宅和 99.23% 2013年 住宅竣 88,299 295,702 227,554 227,554 348,300 366,780
溪翡翠 溪港东 商业 05月19 工，商业
岸D地 日 在建
块
上海 奉贤海 海湾镇 商业 54.40% 2015年 在建 65,438 98,156 0 0 84,300 33,479
湾项目 2343号 07月08
地块 日
常州 横林城 横林顺 商业 100.00% 2018年 待建 21,242 39,862 0 0 27,000 5,759
市客厅 通路东 09月11
侧、横林 日
大道南
侧
主要项目销售情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 累计预 本期预 本期预 累计结 本期结 本期结
域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售（销 售（销 售（销 算面积 算面积 算金额
（㎡） 售）面积 售）面积 售）金额 （㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
上海 上海新 上海市 住宅、商 100.00% 87704.00 86578.90 86578.90 0.00 25.6 86,579.0 0 0
江湾城 杨浦区 铺、车位 0
市之光 国安路
789弄
上海 上海徐 上海市 住宅、商 100.00% 114029.0 110074.6 105010.0 0.00 0 114,029. 0 0
汇城市 徐汇区 铺、车位 0 4 0 00
之光 南丹路
377弄
上海 上海佘 上海市 别墅 100.00% 37759.00 36182.33 17986.65 0.00 0 17,151.0 0 0
山曼荼 松江区 0
园 佘山镇
佘天昆
公路333
弄
浙江 塘栖城 杭州市 商业 100.00% 34692.17 14154.95 7499.71 0.00 0 7,500.00 0 0
市客厅 余杭区
塘栖镇
文苑路
80-144号
浙江 枫桥城 浙江省 商业 100.00% 22307.22 10876.61 3486.96 0.00 0 3,175.00 0 0
诸暨市
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市客厅 枫桥镇
三贤路
五号
浙江 新埭城 浙江省 商业 100.00% 21358.00 12995.60 8520.09 0.00 0 8,264.00 0 0
市客厅 平湖市
新埭镇
虹桥路
669弄
浙江 崇福城 浙江省 商业 100.00% 49612.40 29393.88 3111.53 0.00 0 3,113.00 0 0
市客厅 嘉兴市
桐乡市
崇福镇
语溪大
道528号
浙江 湖州龙 浙江省 住宅、底 99.23% 295702.0 379189.8 80111.95 9033.07 12,435.4 69,126.4 10439.46 13,830.8
溪翡翠 湖州市 商、沿河 0 1 16 3
吴兴区 商业、下
爱山街 沉式商
道红旗 业街、商
路318号 场、办
公、酒店
式公寓
浙江 湖州太 湖州太 独栋、排 98.90% 262371.0 327018.0 282795.9 0.00 0 248,778. 1200.49 2,026.44
湖阳光 湖旅游 屋、高 0 0 8 49
假日 度假区 层、小高
梅洲路 层、洋
277号 房、商业
浙江 嘉善阳 嘉善县 住宅、别 48.30% 285718.0 276177.5 270039.0 0.00 0 276,178. 0.00 225.25
光城 晋吉路 墅、商 0 4 0 00
93号 铺、车
库、自行
车库、地
下车位
浙江 双林城 双林镇 商业 100.00% 21497.45 12186.93 5249.32 0.00 0 5,247.00 0 0
市客厅 虹凤南
路253号
浙江 泽国城 浙江省 商业 100.00% 35670.10 17505.41 12121.56 0.00 0 12,144.0 0 0
市客厅 温岭市 0
泽国镇
泽国大
道475号
浙江 瓶窑城 杭州余 商业 100.00% 46390.02 19430.69 1287.54 0.00 0 1,137.00 0 0
市客厅 杭区瓶
窑镇瓶
仓大道2
号
浙江 分水城 杭州市 商业 100.00% 21287.45 12281.15 1610.55 0.00 0 1,418.92 157.92 97.23
市客厅 桐庐县
分水镇
五云路
31号
浙江 横村城 杭州市 商业 100.00% 21938.28 12929.64 5294.07 0.00 0 4,088.00 0 0
市客厅 桐庐县
横村镇
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横政路
299号
江苏 无锡财 无锡滨 办公、公 58.05% 285064.0 273238.5 148049.6 9289.47 9,232.91 136,044. 4,623.57 5,183.49
富中心 湖区太 寓、商 0 3 3 57
湖新城 铺、商业
立德路
与吴都
路的交
汇处
江苏 苏州阳 苏州市 商铺、车 94.00% 374427.0 368682.3 356763.0 0.00 0 385,618. 0 0
光假日 珠江路 位 0 9 7 00
121号
上海 嘉杰国 上海市 住宅、办 55.00% 119999.0 107620.3 107620.3 0.00 0 89,644.0 0 0
际广场 虹口区 公、车位 0 6 6 0
四川北
路1717
弄
江苏 嘉业阳 南京市 商铺、会 97.66% 166560.0 166309.2 166309.2 0.00 0 328,764. 340.01 572.4
光城 黄山路 所 0 0 0 01
128号
主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡）累计已出租面积 平均出租率
（㎡）
江西浙大中凯科 江西 办公楼 64.00% 33047.62 30998.83 93.80%
技园
无锡国际城 无锡 商业、办公 58.05% 67636.28 5572.36 8.24%
南京嘉业国际城 南京 商业 97.66% 37376.64 12772.68 34.17%
店口城市客厅 店口 商业 100.00% 43637.74 36363.12 83.33%
塘栖城市客厅 塘栖 商业 100.00% 24968.98 24069.29 96.40%
双林城市客厅 双林 商业 100.00% 21497.44 18817.62 87.53%
横村城市客厅 横村 商业 100.00% 21324.32 16431.65 77.06%
海盐城市客厅 海盐 商业 100.00% 45596.56 39652.01 86.96%
新埭城市客厅 新埭 商业 100.00% 20879.78 16873.78 80.81%
枫桥城市客厅 枫桥 商业 100.00% 19650.33 15310.43 77.91%
瓶窑城市客厅 瓶窑 商业 100.00% 35501.74 29129.87 82.05%
崇福城市客厅 崇福 商业 100.00% 46254.44 30464.95 65.86%
泽国城市客厅 泽国 商业 100.00% 34196.08 28254.5 82.62%
分水城市客厅 分水 商业 100.00% 20952.64 0 0.00%
苏州吴门印象 苏州 商业综合体 41.00% 10642.21 10604.71 99.65%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均 期限结构
融资成本
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 9.37 5.225%-10.925% 6.66 2.71
信托融资 47.29 9.9%-12.5% 27.18 3.95 14.16 2.00
6
嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
其他 31.60 4.35%-15% 25.66 5.74 0.20
合计 88.26 4.35%-15% 59.50 12.40 14.33 2.00
发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
公司将继续加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，通过资产整合提升未来可持续发展能力。
同时，加快院线业务拓展，进一步培育发展第二主业，稳步推进商管业务，积极打造产业投资平台，增强
公司盈利能力。
（二）2020年主要经营计划
1、大力推进在售项目销售工作。加强销售管理，依据产品特点制定有效的销售方案。顺应市场形势，
把控销售节奏，采取灵活的价格策略，积极拓展销售渠道，加快产品去化。
2、立足现实，对现有存量资产进行梳理分类，根据资产特点因地制宜，研究探索等多种形式的销售
方案，加快存量去化。
3、继续积极探索培育第二主业，在原有基础上通过租赁自营、并购、加盟等模式进一步扩大影城规
模，提升市场份额。创新影院综合体模式，积极开展影视、文化、商业、儿童、娱乐等多产业融合，建立
标准化发展模式，开展文化产业投资。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、会计政策变更
执行新收入准则导致的会计政策变更
财政部于2017年7月发布了《企业会计准则第14号——收入》（2017年修订）（财会[2017]22
号），以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自2020年1月1日起执行新收入准则。
新收入准则取代了财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 14 号 —— 收入》及《企
业会计准则第 15 号 —— 建造合同》(统称“原收入准则”)，将现行收入和建造合同两项准则
纳入统一的收入确认模型；以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准；
识别合同所包含的各单项履约义务并在履行时分别确认收入；对于包含多重交易安排的合同
的会计处理提供更明确的指引；对于某些特定交易（或事项）的收入确认和计量给出了明确
规定。
经本公司第七届董事会第四次会议于2020年4月28日决议通过，本公司于2020年1月1日起
开始执行前述新收入工具准则。
执行新收入准则对本公司的主要变化和影响如下：
A、对合并财务报表的影响
2019年12月31日（变更前） 2020年1月1日（变更后）
项目 账面价值 项目 账面价值
预收账款 333,929,889.11 预收账款 12,205,033.97
合同负债 307,164,384.78
其他流动负债 14,560,470.36
本公司自2020年1月1日起施行新收入准则。公司将客户的房地产销售合同等合同中收取
的预收款项（含税）在2019年12月31日计入预收款项，根据新准则及相关衔接规定，2020年1
月1日起将不含税预收款项计入合同负债，税款计入其他流动负债。
B、对母公司财务报表的影响
对母公司财务报表无影响
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嘉凯城集团股份有限公司 2020 年半年度报告摘要
2、会计估计变更
本公司本期无重要的会计估计变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司2020年半年度纳入合并范围的子公司共116户，比上年度增加1户、减少5户，具体
为：
一、非同一控制下企业合并
本公司2020年1-6月对1家子公司进行了非同一控制下企业合并: 上海嘉琨投资管理有限
公司。
二、注销子公司
本公司2020年1-6月对3家子公司进行了清算注销：浙江名城金属材料有限公司、苏州名
镇天下商业管理有限公司、四川名镇天下商业管理有限公司。
三、转让子公司
本公司2020年1-6月转让了2家子公司：嘉凯城城镇化建设发展（淳安）有限公司、黄山
衡运置业有限公司。
嘉凯城集团股份有限公司
法定代表人：钱永华
2020年8月20日
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