嘉凯城集团股份有限公司 2022 年第三季度报告
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2022-069
嘉凯城集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
1
嘉凯城集团股份有限公司 2022 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 476,145,042.87 87.34% 884,673,264.46 -5.59%
归属于上市公司股东
-219,135,540.21 -60.64% -661,400,101.96 -17.36%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -216,122,127.00 -35.32% -648,523,917.12 -48.27%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
— — 439,580,036.08 14.00%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-0.1215 -73.51% -0.37 20.93%
股）
稀释每股收益（元/
-0.1215 -73.51% -0.37 20.93%
股）
加权平均净资产收益
-49.71% -42.07% -98.04% -70.09%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,168,991,453.72 12,794,007,709.60 -4.89%
归属于上市公司股东
323,901,287.51 1,009,343,066.87 -67.91%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销 -17,233,307.76 -1,458,995.84
部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 2,151,393.67 8,206,445.71
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企
22,681,994.60 76,314,820.38
业收取的资金占用费
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价 44,028,276.22 60,605,126.68
值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业
-54,591,669.35 -161,898,225.11
外收入和支出
减：所得税影响额 537,848.41 560,510.49
少数股东权益影响额
-487,747.81 -5,915,153.83
（税后）
合计 -3,013,413.22 -12,876,184.84 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
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□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债类 单位：元
变动幅度
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 变动幅度 变动原因说明
比率
本期经营活动
净流入大于投
货币资金 92,017,664.75 54,288,523.86 37,729,140.89 69.50% 资活动和筹资
活动净流出所
致
短期借款减少
短期借款 51,800,000.00 308,798,000.00 -256,998,000.00 -83.23%
所致
本期预收房款
预收账款 73,517,769.74 34,084,882.54 39,432,887.20 115.69%
增加所致
本期合同负债
合同负债 149,347,860.10 284,566,927.02 -135,219,066.92 -47.52%
结转收入所致
本期应付职工
应付职工薪酬 57,288,263.92 38,079,694.23 19,208,569.69 50.44%
薪酬增加所致
本期结转税费
其他流动负债 6,108,377.50 20,807,402.15 -14,699,024.65 -70.64%
所致
利润表和现金流量表类
单位：元
变动幅度
项目 2022 年 1-9 月 2021 年 1-9 月 变动幅度 变动原因说明
比率
本期销售佣金
销售费用 58,852,064.28 23,209,840.51 35,642,223.77 153.57% 等较上年同期
有所增加
本期职工薪
酬、差旅费等
管理费用 171,954,236.13 121,364,147.34 50,590,088.79 41.68%
较上年同期有
所增加
本期未产生投
投资收益 -3,286.06 -42,476,961.09 42,473,675.03 99.99%
资亏损所致
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本期处置部分
公允价值变动收益（损失以
60,605,126.68 -44,807,931.70 105,413,058.38 235.26% 投资性房地产
“－”号填列）
结转成本所致
资产处置收益（损失以“－” 本期资产处置
436,883.18 16,829.47 420,053.71 2,495.94%
号填列） 收益增加所致
本期递延所得
所得税费用 -4,242,249.64 -8,194,414.61 3,952,164.97 48.23% 税费用增加所
致
经营活动产生 本期经营活动
的现金流量净 439,580,036.08 385,607,415.44 53,972,620.64 14.00% 现金净流入增
额 加所致
投资活动产生 本期投资活动
的现金流量净 -10,940,744.62 -52,471,660.95 41,530,916.33 79.15% 现金净流出减
额 少所致
筹资活动产生 本期筹资活动
的现金流量净 -401,846,207.88 -518,685,670.37 116,839,462.49 22.53% 现金净流出减
额 少所致
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 61,835 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市华建控 境内非国有法
29.90% 539,453,259 0 质押 287,000,000
股有限公司 人
浙江国大集团
国有法人 6.43% 115,940,000 0 质押 89,040,000
有限责任公司
广州市凯隆置 境内非国有法 质押 98,550,797
5.46% 98,550,797 0
业有限公司 人 冻结 94,960,027
过鑫富 境内自然人 2.47% 44,518,200 0 0
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曲杰 境内自然人 0.90% 16,200,000 0 0
香港中央结算
境外法人 0.60% 10,826,415 0 0
有限公司
王文胜 境内自然人 0.56% 10,049,601 0 0
刘自力 境内自然人 0.43% 7,819,964 0 0
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.38% 6,816,400 0 0
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
李建南 境内自然人 0.36% 6,477,904 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市华建控股有限公司 539,453,259 人民币普通股 539,453,259
浙江国大集团有限责任公司 115,940,000 人民币普通股 115,940,000
广州市凯隆置业有限公司 98,550,797 人民币普通股 98,550,797
过鑫富 44,518,200 人民币普通股 44,518,200
曲杰 16,200,000 人民币普通股 10,826,415
香港中央结算有限公司 10,826,415 人民币普通股 10,826,415
王文胜 10,049,601 人民币普通股 10,049,601
刘自力 7,819,964 人民币普通股 7,819,964
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 6,816,400 人民币普通股 6,816,400
指数证券投资基金
李建南 6,477,904 人民币普通股 6,477,904
公司未知前十名无限售流通股股东之间是否存在关联关系，也未知
上述股东关联关系或一致行动的说明
是否属于一致行动人。
截止本报告期末，公司前 10 名普通股股东中，过鑫富通过信用账
户持有公司股票 44,518,200 股，截止本报告期末，过鑫富累计持
有公司的股票数量未发生变化；刘自力通过信用账户持有公司股票
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 3,379,683 股，截止本告报期末，刘自力累计持有公司股票数量未
发生变化；李建南通过信用证券账户持有公司股票 5,253,200 股，
截止本报告期末，李建南累计持有公司股票数量减少了 60,000
股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
（1）2022 年 5 月 25 日，公司召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司〈2022 年股票期权激励计划
（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，独立董事对公司股票期权激励计划相关事项发表了同意的独立意见。公司第
七届监事会第十五次会议审议通过上述相关议案并发表同意意见。公司于 2022 年 5 月 26 日披露了上述事项。
（2）2022 年 5 月 25 日至 2022 年 6 月 3 日，公司通过在公司办公现场张贴本次激励计划拟首次授予的激励对象名
单予以公示。2022 年 6 月 8 日，公司监事会发表了《监事会关于 2022 年股票期权激励计划激励对象名单的核查意见及
公示情况说明》。
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（3）2022 年 6 月 13 日，公司召开 2022 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司〈2022 年股票期权激励计
划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，本计划获得公司 2022 年第一次临时股东大会批准，董事会被授权确定股票
期权授予日，在激励对象符合条件时向其授予股票期权并办理授予股票期权所必需的全部事宜。同日，公司披露了《关
于 2022 年股票期权激励计划内幕信息知情人及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。
（4）2022 年 6 月 21 日，公司第七届董事会第二十一次会议和第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于向激励
对象授予股票期权的议案》。监事会对授予的激励对象名单再次进行了核实并发表了同意的意见，公司独立董事对此发
表了独立意见。
（5）2022 年 8 月 12 日，公司办理完成了 2022 年股票期权激励计划股票期权首次授予登记工作，并于 2022 年 8 月
13 日披露了《关于 2022 年股票期权激励计划首次授予登记完成的公告》（公告编号：2022-061）。
（6）公司分别于 2022 年 8 月 11 日及 2022 年 8 月 29 日召开了第七届董事会第二十二次会议、第七届监事会第十七
次会议及 2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司〈2022 年股票期权激励计划（草案修订稿）〉及其摘要
的议案》及《关于公司〈2022 年股票期权激励计划实施考核管理办法（修订稿）〉的议案》，具体内容详见公司披露于
巨潮资讯网的相关公告。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：嘉凯城集团股份有限公司
2022 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 92,017,664.75 54,288,523.86
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,000,000.00
应收账款 27,920,916.90 25,718,867.48
应收款项融资
预付款项 14,822,848.55 11,646,481.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,743,479,511.95 1,627,128,867.61
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 5,234,337,286.21 5,685,708,798.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 37,216,951.65 90,446,565.36
流动资产合计 7,149,795,180.01 7,497,938,104.18
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 79,732,528.68 79,735,814.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 17,650,000.00 17,650,000.00
投资性房地产 3,629,546,388.97 3,815,231,000.00
固定资产 122,423,141.86 133,477,035.90
在建工程 116,073,818.45 105,892,793.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 956,964,772.93 1,048,306,456.15
无形资产 2,088,026.18 2,042,439.87
开发支出
商誉 38,008,431.42 38,008,431.42
长期待摊费用 33,964,961.38 32,981,429.70
递延所得税资产 4,034,203.84 4,034,203.84
其他非流动资产 18,710,000.00 18,710,000.00
非流动资产合计 5,019,196,273.71 5,296,069,605.42
资产总计 12,168,991,453.72 12,794,007,709.60
流动负债：
短期借款 51,800,000.00 308,798,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 199,756,830.04 215,800,136.91
应付账款 1,169,352,462.32 1,137,199,049.40
预收款项 73,517,769.74 34,084,882.54
合同负债 149,347,860.10 284,566,927.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 57,288,263.92 38,079,694.23
应交税费 1,812,528,224.92 1,819,889,211.34
其他应付款 4,595,427,181.19 4,331,143,314.42
其中：应付利息 74,713,120.03 54,545,902.45
应付股利 9,899,139.54 7,663,321.22
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,894,603,758.08 1,538,860,225.89
其他流动负债 6,108,377.50 20,807,402.15
流动负债合计 10,009,730,727.81 9,729,228,843.90
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 853,000,000.00 1,093,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 669,702,987.94 616,844,839.58
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 9,514,952.40 9,514,952.40
7
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递延收益 3,288,479.11 3,326,676.69
递延所得税负债 314,037,166.04 320,352,162.08
其他非流动负债
非流动负债合计 1,849,543,585.49 2,043,038,630.75
负债合计 11,859,274,313.30 11,772,267,474.65
所有者权益：
股本 1,804,191,500.00 1,804,191,500.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 -890,962,584.11 -890,962,584.11
减：库存股
其他综合收益 613,089,899.10 637,131,576.50
专项储备
盈余公积 309,605,086.29 309,605,086.29
一般风险准备
未分配利润 -1,512,022,613.77 -850,622,511.81
归属于母公司所有者权益合计 323,901,287.51 1,009,343,066.87
少数股东权益 -14,184,147.09 12,397,168.08
所有者权益合计 309,717,140.42 1,021,740,234.95
负债和所有者权益总计 12,168,991,453.72 12,794,007,709.60
法定代表人：李春皓 主管会计工作负责人：王桂红 会计机构负责人：刘本朕
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 884,673,264.46 937,083,846.60
其中：营业收入 884,673,264.46 937,083,846.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,476,360,517.96 1,297,135,252.45
其中：营业成本 962,524,743.13 858,217,933.04
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 20,862,240.38 18,858,407.58
销售费用 58,852,064.28 23,209,840.51
管理费用 171,954,236.13 121,364,147.34
研发费用
财务费用 262,167,234.04 275,484,923.98
其中：利息费用 338,518,352.81 368,046,273.79
利息收入 76,914,491.44 93,462,182.71
加：其他收益 8,206,445.71 5,945,396.69
投资收益（损失以“－”号填 -3,286.06 -42,476,961.09
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列）
其中：对联营企业和合营
-3,286.06 -11,314.44
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
60,605,126.68 -44,807,931.70
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-762,758.66 21,879,711.95
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
436,883.18 16,829.47
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-523,204,842.65 -419,494,360.53
列）
加：营业外收入 11,124,727.54 1,087,058.42
减：营业外支出 174,915,545.61 167,943,610.26
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-686,995,660.72 -586,350,912.37
填列）
减：所得税费用 -4,242,249.64 -8,194,414.61
五、净利润（净亏损以“－”号填
-682,753,411.08 -578,156,497.76
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-682,753,411.08 -578,156,497.76
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-661,400,101.96 -563,581,741.95
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-21,353,309.12 -14,574,755.81
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -25,033,865.13 -35,154,242.21
归属母公司所有者的其他综合收益
-24,041,677.40 -22,270,906.13
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-24,041,677.40 -22,270,906.13
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
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嘉凯城集团股份有限公司 2022 年第三季度报告
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 -24,041,677.40 -22,270,906.13
归属于少数股东的其他综合收益的
-992,187.73 -12,883,336.08
税后净额
七、综合收益总额 -707,787,276.21 -613,310,739.97
（一）归属于母公司所有者的综合
-685,441,779.36 -585,852,648.08
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-22,345,496.85 -27,458,091.89
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.37 -0.31
（二）稀释每股收益 -0.37 -0.31
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李春皓 主管会计工作负责人：王桂红 会计机构负责人：刘本朕
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 722,256,264.18 851,328,650.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 216,037,782.58 259,992,876.73
经营活动现金流入小计 938,294,046.76 1,111,321,527.66
购买商品、接受劳务支付的现金 118,572,805.76 305,538,323.98
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 169,975,895.70 206,057,199.79
支付的各项税费 71,772,436.04 53,470,785.75
支付其他与经营活动有关的现金 138,392,873.18 160,647,802.70
经营活动现金流出小计 498,714,010.68 725,714,112.22
经营活动产生的现金流量净额 439,580,036.08 385,607,415.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
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嘉凯城集团股份有限公司 2022 年第三季度报告
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
22,500.00 1,110.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
18,150,034.50
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 139,775.42
投资活动现金流入小计 22,500.00 18,290,919.92
购建固定资产、无形资产和其他长
10,963,244.62 29,782,114.30
期资产支付的现金
投资支付的现金 22,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
17,646,371.82
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,334,094.75
投资活动现金流出小计 10,963,244.62 70,762,580.87
投资活动产生的现金流量净额 -10,940,744.62 -52,471,660.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 57,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 75,000,000.00 755,092,500.96
筹资活动现金流入小计 75,000,000.00 812,092,500.96
偿还债务支付的现金 132,448,000.00 421,252,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
179,524,864.44 239,602,049.02
现金
其中：子公司支付给少数股东的
2,000,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 164,873,343.44 669,924,122.31
筹资活动现金流出小计 476,846,207.88 1,330,778,171.33
筹资活动产生的现金流量净额 -401,846,207.88 -518,685,670.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,908.20
影响
五、现金及现金等价物净增加额 26,793,083.58 -185,551,824.08
加：期初现金及现金等价物余额 33,250,467.27 209,475,154.26
六、期末现金及现金等价物余额 60,043,550.85 23,923,330.18
（二） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
2022 年 10 月 31 日
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