本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中钢设备有限公司拟收购
中国中钢股份有限公司持有的
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告
大正评报字(2018)第 309A 号
(共八册,第一册)
北京国友大正资产评估有限公司
二〇一八年十一月六日
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
目 录
声明 .................................................................... 2
资产评估报告摘要 ........................................................ 3
资产评估报告正文 ....................................................... 14
一、 委托人、被评估单位和评估报告使用人 .................................................................... 14
二、 评估目的 ........................................................................................................................... 23
三、 评估对象和评估范围 ...................................................................................................... 24
四、 价值类型及其定义 .......................................................................................................... 30
五、 评估基准日 ...................................................................................................................... 30
六、 评估依据 ........................................................................................................................... 30
七、 评估方法 ........................................................................................................................... 34
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................................. 47
九、 评估假设 ........................................................................................................................... 49
十、 评估结论 ........................................................................................................................... 50
十一、 特别事项说明 .................................................................................................................. 51
十二、 评估报告使用限制说明 ................................................................................................. 60
十三、 评估报告日 ...................................................................................................................... 61
附件 ................................................................... 62
一、 与评估目的相对应的经济行为文件 ............................................................................ 63
二、 被评估单位专项审计报告 ............................................................................................. 64
三、 委托人与被评估单位法人营业执照 ............................................................................ 65
四、 评估对象涉及的主要权属证明资料 ............................................................................ 66
五、 委托人及被评估单位承诺函 ......................................................................................... 67
六、 签字资产评估师的承诺函 ............................................................................................. 68
七、 资产评估机构备案文件或者资格证明文件 ................................................................ 69
八、 评估机构法人营业执照副本 ......................................................................................... 70
九、 负责该评估业务的资产评估师资格证明文件............................................................ 71
十、 资产评估委托合同 .......................................................................................................... 72
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东全部权益价值项目资产评估报告
声明
一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
三、 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任
何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评
估对象可实现价格的保证。
五、 资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用
签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供
资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
八、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场
调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实
披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的
要求。
九、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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东全部权益价值项目资产评估报告
中钢设备有限公司拟收购
中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保
研究院有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告摘要
大正评报字(2018)第 309A 号
重要提示
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合
理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
北京国友大正资产评估有限公司接受中国中钢股份有限公司、中钢设备有限
公司的委托，根据国家相关法律法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的
原则，评估专业人员履行了必要的评估程序，以持续经营和公开市场等为前提，
对因收购股权事宜涉及的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益
进行了评估。
1、 评估目的：对中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益进
行评估，提供其在评估基准日的市场价值，为中钢设备有限公司拟收购中国中
钢股份有限公司持有中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股权提供价值参
考。
2、 评估对象及评估范围：评估对象为中钢集团武汉安全环保研究院有限公
司的股东全部权益；评估范围为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的全部
资产及相关负债。
3、 评估基准日：2018 年 6 月 30 日
4、 评估价值类型：市场价值；
5、 评估方法：本次评估采用资产基础法、市场法进行了评定估算，经过综
合分析，将资产基础法的评估结果作为评估报告的最终结论。
6、 评估结果：至评估基准日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东
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全部权益价值的评估结果为：人民币 37,373.75 万元。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 18,366.35 18,404.29 37.93 0.21
2 非流动资产 16,082.42 38,076.59 21,994.18 136.76
3 其中：可供出售金融资产 237.38 237.38 - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 5,352.59 5,043.98 -308.61 -5.77
7 投资性房地产 700.36 1,590.73 890.37 127.13
8 固定资产 1,131.50 2,954.30 1,822.80 161.10
9 在建工程 - - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 8,660.58 28,250.20 19,589.62 226.19
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 - - -
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 34,448.77 56,480.88 22,032.11 63.96
21 流动负债 19,021.84 19,021.79 -0.05 -0.00
22 非流动负债 3,394.11 85.34 -3,308.78 -97.49
23 负债合计 22,415.95 19,107.13 -3,308.83 -14.76
24 净资产（所有者权益） 12,032.82 37,373.75 25,340.93 210.60
7、 特别事项说明
本评估报告中陈述的特别事项是指在评估专业人员执行了评估程序，根据搜
集的资料经过评定估算已确定评估结果的前提下，评估专业人员揭示在评估过程
中已发现可能影响评估结果，但非评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的
有关事项。
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（1） 利用专家工作及相关报告
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司财务报表，包括 2018 年 6 月 30 日、
2017 年 12 月 31 日和 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年 1-6
月、2017 年度和 2016 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司所有者权益变动表，经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计并
出具了中天运审字[2018]审字第 91155 号审计报告。
本次评估利用了中天运会计师事务所出具的审计报告结论。
（2）诉讼事项
1）韶关地质工程勘察院诉被告中钢集团武汉安全环保研究院有限公司东莞分
公司、中钢集团武汉安全环保研究院有限公司等七家单位建设工程勘察合同纠纷
一案，2017 年 1 月 23 日，广东省东莞市第一人民法院民事下达判决书（2016）粤
1971 民初 11782 号，判决被告中钢集团武汉安全环保研究院有限公司于判决发生
法律效力之日起五日内向原告韶关地质工程勘察院支付工程款本金 516,494.00 元
及相关利息。公司不服上述判决结果，向广东省东莞市中级人民法院上诉。2017
年 11 月 4 日，广东省东莞市中级人民法院下达判决书（2017）粤 19 民终 3775 号，
驳回上诉,维持原判。 根据判决结果，预计公司需支付工程款及利息 853,352.11
元，本次预计负债评估值按照账面值列示。
（3）期后事项
明细表 4-6-5 车辆中第 4 项“鄂 AC977”于 2018 年 7 月已经报废，本次评估
以其实际报废所得确认评估值。
（4）其他事项说明
1）中钢集团武汉安全环保研究院海南分院（以下简称“海南分院”）原为中
钢集团武汉安全环保研究院有限公司全资子公司，在 2007 年公司改制时剥离给中
钢集团，其财务报表不再纳入公司合并范围，但至本报告日，海南分院的工商变
更尚未办理，在工商管理部门登记的股东仍为中钢集团武汉安全环保研究院有限
公司。
截至 2018 年 6 月 30 日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司代海南分院
收售房款 24,173,040.00 元，代海南分院支付律师费、税金等 1,693,180.19 元，两
者相抵后余额为 22,479,859.81 元挂账其他应付款。
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2）中钢集团武汉安全环保研究院原办理的国有土地使用证[青国用（91）字第
04 号]，由于未在 2002 年房改后办理换证手续，已被武汉市城市规划国土资源管
理局青山分局注销。原国有土地使用证所登记的公司名称为公司曾用名 “治金
工业部安全环保研究院”，用地面积为 27,235.33 平方米，其中：2002 年房改房
分摊用地面积为 6,546.74 平方米，2005 年房改房分摊用地面积为 66.55 平方米。
2005 年 4 月 28 日，武汉市城市规划国土资源管理局青山分局给市局地籍处开
具了证明：“证号：青国用（91）字第 04 号，2002 年房改后须换证，由我分局注
销。现治金工业部已撤销，该单位须更名。原土地证中，除已房改面积扣除外，
仍有部分土地权利”，本次评估未考虑该部分土地权利。
3）2018 年 3 月 29 日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司与武汉市新域
安居物业管理有限责任公司签订了《“三供一业”物业分离移交协议》，根据国办
发〔2016〕45 号、财政部财资〔2016〕31 号、鄂政办发[2016]94 号、武政发[2017]51
号、武国资发【2017】2 号等相关文件要求，对央企“三供一业”物业分离移交范
围内的房屋及其附属设施，进行必要的维修改造后，达到武汉市基础设施的平均
水平。力争分离移交工作在 2018 年底前完成。
根据《“三供一业”物业分离移交协议》和企业提供的移交清单，预计需要移
交的资产清单如下：
单位：人民币元
建筑面积 账面价值
序 建成 计量
权证编号 建筑物名称 结构 /体积
号 年月 单位 原值 净值
（m2/m3)
幼儿园（老年
1 框架 1996/01 m2 360.00 399,212.80 98,056.68
活动中心）
武房权证青字第
2 煤气房 砖木 1980/07 m2 51.78 25,890.00 1,294.50
2010009661 号
武房权证青字第
3 医务室 砖混 1983/08 m2 82.23 79,000.00 22,087.08
2010009646 号
武房权证青字第 自行车停放
4 砖混 1983/06 m2 161.46 57,800.00 15,015.97
2010009650 号 室
武房权证青字第
5 理发室 砖混 1989-10 m2 26.39 19,200.00 7,648.00
2010009649 号
合计 581,102.80 144,102.23
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本次评估对上述需要无偿移交的资产评估为零，且未考虑除移交清单外其他
事项对评估结论的影响。
（5）资产权属情况及待报废资产情况
1） 截至评估基准日，被评估单位共有 2 项房屋尚未取得房地产权证，被评
估单位已提供相应的报建手续和产权承诺，本次评估结论是在假定其产权完整的
前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产
权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无产权证
的房屋具体见下表：
建成 建筑面积/体积 账面价值
序号 建筑物名称 结构 2
年月 （m ) 原值 净值
1 幼儿园 框架 1996-01 360.00 399,212.80 98,056.68
2 中试厂食堂 砖混 1991-01 90.00 82,360.00 11,993.65
合计 450.00 481,572.80 110,050.33
2） 纳入评估范围内的 2 辆车处于待报废状态，详细清单如下：
序 车辆名称 计量 数 账面价值
车辆牌号 生产厂家 购置日期 启用日期
号 及规格型号 单位 量 原值 净值
金杯小客车 沈阳华晨金杯汽
1 鄂 AC977 辆 1 2005/08 2005/03 92,500.00 4,625.00
SY6483A3 车有限公司
鄂 东风雪铁龙轿 东风汽车有限公
2 辆 1 2004/05 2002/06 119,600.00 5,980.00
AV2019 车 DC7163SX 司
合计 212,100.00 10,605.00
3） 纳入评估范围内的电子设备共计 160 项处于待报废状态，详细清单如下：
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
1 6770 打印机 LG LG 台 1 2000/9/15 1,500.00 75.00
2 7239 微机 惠普 8626 惠普公司 台 1 2000/9/15 3,000.00 150.00
3 7182 打印机 佳能 LBP-800 佳能公司 台 1 2000/11/6 1,200.00 60.00
4 6753 微机 联想天禧 2610 联想集团 台 1 2000/11/15 3,000.00 -
5 7238 微机 同禧 10064/600 联想集团 台 1 2000/12/14 3,000.00 150.00
6 6812 传真机 夏普 UX-510CN 日本夏普公司 台 1 2001/2/28 1,500.00 75.00
笔记本电
7 7220 IBMTHINPaA 中国长城电脑公司 台 1 2001/7/19 5,000.00 250.00
脑
笔记本电
8 7237 IBMTHINPaA 中国长城电脑公司 台 1 2001/7/19 5,000.00 250.00
脑
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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东全部权益价值项目资产评估报告
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
9 6803 微机 奔腾 PIII-800 组装 台 1 2001/7/30 2,500.00 -
笔记本电
10 6751 东芝 4600DVD 日本东芝公司 台 1 2001/9/30 5,000.00 250.00
脑
11 6750 微机 兼容机 组装 台 1 2001/12/29 2,000.00 100.00
12 7234 微机 天麟 5010 联想集团 台 1 2001/12/29 3,000.00 150.00
13 6766 微机 兼容机 组装 台 1 2001/12/31 2,000.00 100.00
14 6764 台式微机 天麟 3110 联想集团 台 1 2002/3/28 3,000.00 150.00
15 7171 复印机 佳能 2203 佳能公司 台 1 2002/3/31 1,600.00 80.00
16 6704 台式微机 P4 组装 台 1 2002/4/27 3,000.00 150.00
17 6735 台式微机 兼容机 组装 台 1 2002/4/27 3,000.00 150.00
18 7138 台式微机 天麟 4010 联想集团 台 1 2002/4/27 3,000.00 150.00
19 7218 台式微机 兼容机 组装 台 1 2002/4/27 3,000.00 150.00
20 7231 台式微机 兼容 组装 台 1 2002/4/27 3,500.00 175.00
21 7173 显示器 SAMSMG7550F 三星公司 台 1 2002/5/31 500.00 25.00
22 7191 台式微机 兼容机 组装 台 1 2002/5/31 3,000.00 150.00
23 7217 台式微机 天麟 4026 联想集团 台 1 2002/6/30 3,000.00 150.00
24 6800 台式微机 组装机 P4 组装 台 1 2002/7/31 3,000.00 150.00
台式微机
25 6801 组装机（含打印机） 组装 台 1 2002/7/31 6,000.00 -
和打印机
26 6734 打印机 惠普激光打印机 惠普公司 台 1 2002/9/30 2,000.00 100.00
27 7203 台式微机 杨天 6100 联想集团 台 1 2002/9/30 3,000.00 150.00
28 6763 复印机 佳能 PC-2005 佳能公司 台 1 2002/10/31 1,200.00 60.00
29 6817 台式微机 冠捷 P4 兼容机 组装 台 1 2002/10/31 3,000.00 150.00
30 7165 台式微机 清华同方 7620T 清华同方公司 台 1 2002/11/30 3,000.00 150.00
31 6757 台式微机 天瑞 5010P4 联想集团 台 1 2002/12/31 3,000.00 150.00
32 7281 电脑 民基 蓝星 台 1 2003/2/28 3,000.00 150.00
33 7134 打印机 AP7550 惠普公司 台 1 2003/6/30 1,600.00 80.00
34 6732 电脑 斯康 组装 台 1 2003/7/31 3,000.00 150.00
笔记本电
35 6762 IBMJ3C IBM 公司 台 1 2003/7/31 5,000.00 250.00
脑
笔记本电
36 6796 INTEL MBO IBM 公司 台 1 2003/7/31 5,000.00 250.00
脑
37 7128 投影仪 COMOH711S 台 1 2003/7/31 20,000.00 1,000.00
38 7135 电脑 神州 神州电脑公司 台 1 2003/7/31 3,000.00 150.00
39 7161 打印机 天骄 E2010 联想集团 台 1 2003/7/31 2,500.00 125.00
40 7201 电脑 斯康 组装 台 1 2003/7/31 2,500.00 125.00
液晶显示
41 7133 三星 三星公司 台 1 2003/8/31 1,000.00 50.00
器
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序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
笔记本电
42 7264 惠普 2885AP 惠普公司 台 1 2003/8/31 5,500.00 275.00
脑
笔记本电
43 7284 E360DOS IBM 台 1 2003/8/31 5,000.00 250.00
脑
44 7263 一体机 2880 日本 台 1 2003/9/30 1,500.00 75.00
45 6663 电脑 天骄 A3018 联想集团 台 1 2003/10/30 3,000.00 150.00
46 6664 电脑 天骄 A3018 联想集团 台 1 2003/10/30 3,000.00 150.00
47 7132 电脑 天骄 A3018 联想集团 台 1 2003/10/30 3,500.00 175.00
48 7186 电脑 兼容 组装 台 1 2003/11/30 3,000.00 150.00
49 7187 打印机 惠普 1000 惠普公司 台 1 2003/11/30 1,000.00 50.00
50 7188 电脑 兼容 组装 台 1 2003/11/30 3,500.00 175.00
51 7230 台式微机 兼容 组装 台 1 2003/12/22 3,000.00 150.00
52 7229 复印机 东芝 169 日本 台 1 2003/12/25 5,500.00 275.00
笔记本电
53 6861 HP1051 惠普公司 台 1 2004/2/1 6,000.00 300.00
脑
54 7330 台式电脑 天骄 E2016T 联想集团 台 1 2004/3/1 4,000.00 200.00
55 6867 打印机 彩色 惠普公司 台 1 2004/4/1 1,500.00 75.00
56 7336 复印机 IR200 数码 佳能 台 1 2004/4/1 3,000.00 150.00
57 6871 台式电脑 惠普 528CLPC 惠普公司 台 1 2004/5/1 3,500.00 175.00
58 6872 台式电脑 天骄 7101T 联想集团 台 1 2004/6/1 3,500.00 175.00
59 7341 台式电脑 天骄 7101T 联想集团 台 1 2004/6/1 4,000.00 200.00
60 7344 打印机 HP1012 惠普公司 台 1 2004/6/1 1,500.00 75.00
笔记本电
61 6877 戴尔 戴尔公司 台 1 2004/7/1 6,000.00 300.00
脑
笔记本电
62 6878 东芝 M18 东芝公司 台 1 2004/7/1 6,000.00 300.00
脑
笔记本电
63 7345 戴尔 戴尔公司 台 1 2004/7/1 7,000.00 350.00
脑
64 7346 台式电脑 家悦 2041 联想集团 台 1 2004/7/1 3,500.00 175.00
笔记本电
65 6885 HPZT3211 惠普公司 台 1 2004/8/1 6,000.00 300.00
脑
66 7354 台式电脑 兼容 组装 台 1 2004/8/1 3,500.00 175.00
67 6889 台式电脑 兼容 组装 台 1 2004/10/1 4,000.00 200.00
笔记本电
68 6899 戴尔 X300 戴尔公司 台 1 2004/11/1 6,000.00 300.00
脑
笔记本电
69 7364 IBM-BC0 IBM 台 1 2004/11/1 7,000.00 350.00
脑
70 7366 复印机 佳能-FC290 佳能公司 台 1 2004/11/1 2,000.00 100.00
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 9 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
71 7373 电脑 兼容 组装 台 1 2005/1/11 3,000.00 150.00
72 6905 移动电话 西门子 SL65 西门子公司 台 1 2005/3/4 700.00 35.00
73 7380 电脑 天骄 E2010 联想集团 台 1 2005/4/30 4,000.00 200.00
74 6911 电脑 天骄 E2010 联想集团 台 1 2005/4/30 3,500.00 175.00
75 6912 电脑 天骄 E2010 联想集团 台 1 2005/4/30 3,500.00 175.00
76 7383 台式电脑 家悦 C3070A 联想集团 台 1 2005/5/31 4,500.00 225.00
77 6913 台式电脑 兼容 组装 台 1 2005/5/31 3,500.00 175.00
78 7395 传真机 松下 松下公司 台 1 2005/8/29 1,500.00 75.00
79 7417 电脑 七喜赛扬—766 组装 台 1 2005/11/28 6,000.00 300.00
80 6949 数码相机 尼康 S1 尼康公司 台 1 2005/11/28 2,000.00 100.00
笔记本电
81 7420 AL-D401-DELL 戴尔公司 台 1 2005/12/21 7,000.00 350.00
脑
82 6952 移动电话 三星 D508 三星公司 台 1 2005/12/21 1,500.00 75.00
激光打印
83 7421 CANNON1810 佳能公司 台 1 2005/12/31 3,000.00 150.00
机
84 7423 台式微机 神舟 S2600E 神州电脑公司 台 1 2006/1/26 3,300.00 165.00
85 7424 台式微机 神舟 S2600E 神州电脑公司 台 1 2006/1/26 3,300.00 165.00
86 7425 台式微机 神舟 S2600E 神州电脑公司 台 1 2006/1/26 3,300.00 165.00
87 6955 台式微机 神舟 S2600E 深圳 台 1 2006/1/26 3,000.00 150.00
88 6956 台式微机 神舟 S2600E 深圳 台 1 2006/1/26 3,000.00 150.00
89 6960 台式微机 神舟 A3000F 神州电脑公司 台 1 2006/3/30 3,000.00 150.00
90 6965 显示器 三星 A730 三星公司 台 1 2006/5/25 1,500.00 75.00
91 6968 传真机 佳能 L120 佳能公司 台 1 2006/5/25 2,300.00 115.00
电脑（主
92 7442 兼容 组装 台 1 2006/6/2 2,900.00 145.00
机）
电脑（主
93 6972 兼容 组装 台 1 2006/6/2 2,700.00 135.00
机）
94 7449 投影仪 夏普 22XA 夏普公司 台 1 2006/7/18 16,000.00 800.00
笔记本电
95 7453 索尼 索尼公司 台 1 2006/9/28 18,000.00 900.00
脑
电脑（兼
96 5265 兼容 组装 台 1 2006/10/16 2,000.00 100.00
容）
97 10142 手机 三星 三星公司 台 1 2006/10/24 3,100.00 155.00
王信群报
98 16804 超锐 K100 组装 台 1 2007/1/31 5,700.00 285.00
电脑
巴小萍报
99 17392 明基 MP775 明基公司 台 1 2007/3/30 16,000.00 800.00
投影仪
100 17748 三星手机 三星 三星电子公司 台 1 2007/5/18 2,680.00 134.00
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- 10 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
笔记本电
101 18017 戴尔Ｄ６３０ 戴尔公司 台 1 2007/6/21 14,500.00 725.00
脑
摩托罗拉
102 18336 V8 摩托罗拉公司 台 1 2007/7/30 3,980.00 199.00
手机
笔记本电 DELL（TM）
103 18492 戴尔公司 台 1 2007/8/8 9,698.13 484.91
脑 XPSM1210
笔记本电
104 18635 X60-1709-KCI 联想集团 台 1 2007/8/27 11,000.00 550.00
脑
笔记本电
105 18891 台 1 2007/9/26 3,691.20 184.56
脑（三星）
106 18890 数码相机 台 1 2007/9/26 816.00 40.80
107 18889 台式电脑 台 1 2007/9/26 1,473.33 73.67
108 19151 台式电脑 兼容 武汉蓝星 台 1 2007/10/29 3,649.00 182.45
笔记本电
109 19646 IBM260 美国 IBM 公司 台 1 2007/12/7 11,300.00 565.00
脑
110 19713 数码相机 SONYT200 索尼公司 台 1 2007/12/14 2,900.00 145.00
111 20455 手机 天语 A635 台 1 2008/1/24 2,720.00 136.00
112 20912 手机 1718+ 台 1 2008/3/24 3,880.00 194.00
笔记本电
113 5384 神舟 HP500 深圳 台 1 2008/6/19 3,998.00 199.90
脑
114 5390 数码相机 佳能 450D 佳能公司 台 1 2008/7/21 5,780.00 -
佳能数码
115 5393 佳能 ES40D 佳能公司 台 1 2008/8/6 8,200.00 410.00
相机
116 5395 台式电脑 家悦 H3605 联想集团 台 1 2008/8/7 4,950.00 247.50
笔记本电
117 5397 联想+5AA 联想集团 台 1 2008/9/12 4,999.00 249.95
脑
118 5405 交换机 联想+5AA 联想集团 台 1 2008/10/14 4,800.00 240.00
119 5413 手机 摩托罗拉 A1800 摩托罗拉 台 1 2009/1/20 3,980.00 199.00
笔记本电
120 5414 联想 FGIA 联想集团 台 1 2009/1/21 5,300.00 265.00
脑
笔记本电
121 5425 THINK-PAD 台 1 2009/4/20 9,000.00 450.00
脑
122 5423 手机 台 1 2009/4/27 2,680.00 134.00
123 5432 复印机 8020E 松下电器 台 1 2009/6/30 10,860.00 543.00
联想 4690
124 5434 台式计算 4190 联想集团 台 1 2009/8/24 4,695.00 234.75
机
“联想”笔
125 5456 G450 联想集团 台 1 2009/9/8 4,950.00 247.50
记本电脑
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- 11 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
笔记本电
126 5454 X200-4UC 联想集团 台 1 2009/9/14 6,700.00 -
脑
127 5464 复印机 FC-298 佳能公司 台 1 2009/9/24 2,100.00 105.00
128 5466 手机 台 1 2009/10/10 4,218.00 210.90
笔记本电
129 5469 DELL 戴尔公司 台 1 2009/10/30 7,200.00 360.00
脑
诺基亚手
130 5470 N96 诺基亚通讯公司 台 1 2009/11/16 2,980.00 -
机
131 5474 投影仪 ZX130 索尼公司 台 1 2009/11/20 7,600.00 380.00
132 5496 台式电脑 联想 M6900 联想集团 台 1 2009/12/21 5,000.00 250.00
133 5497 一体机 HP1522NF 惠普公司 台 1 2009/12/21 2,700.00 135.00
134 5495 台式电脑 兼容 武汉金华电脑公司 台 1 2009/12/25 3,500.00 175.00
笔记本电
135 5458 5535-456 惠普公司 台 1 2010/1/25 7,000.00 350.00
脑
136 5511 台式电脑 神舟 G3600 深圳 台 1 2010/3/23 7,960.00 398.00
137 5516 台式电脑 M6900 联想集团 台 1 2010/5/10 4,850.00 242.50
138 5515 台式电脑 DELV230 戴尔公司 台 1 2010/5/10 5,050.00 252.50
139 5518 手机 三星 S8910 三星电子公司 台 1 2010/5/24 2,920.00 146.00
笔记本电
140 5542 AS4540G 宏基 台 1 2010/7/29 5,360.00 268.00
脑
141 5565 台式电脑 联想集团 台 1 2010/8/31 5,127.35 256.37
142 5564 台式电脑 A6880F 联想集团 台 1 2010/8/31 2,599.00 129.95
143 5568 打印机 HPH470B 惠普公司 台 1 2010/9/7 2,280.00 114.00
144 5572 台式电脑 兼容 组装 台 1 2010/9/17 4,400.00 -
笔记本电
145 5618 YA168B-4G 索尼公司 台 1 2010/12/16 12,800.00 640.00
脑
146 5617 台式电脑 S5617CX 惠普公司 台 1 2010/12/17 4,196.00 209.80
147 5679 台式电脑 HP-G2030CX 惠普公司 台 1 2011/3/30 3,899.00 194.95
148 5686 台式电脑 兼容 组装 台 1 2011/4/6 3,840.00 192.00
笔记本电
149 5691 华硕 华硕公司 台 1 2011/4/11 4,300.00 215.00
脑
150 5695 台式电脑 兼容 组装 台 1 2011/5/23 5,810.00 290.50
喷墨多功
151 5703 MPC795CW 台 1 2011/5/26 2,100.00 105.00
能一体机
152 5713 台式电脑 兼容 组装 台 1 2011/7/14 4,800.00 240.00
台式电脑
153 1393037 组装 组装 台 1 2011/7/26 2,460.00 123.00
（主机）
154 5726 手机 三星 三星 台 1 2011/7/28 2,800.00 140.00
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- 12 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
序 设备 计量 数 账面价值
设备名称 规格型号 生产厂家 购置日期
号 编号 单位 量 原值 净值
155 5745 数码相机 富士 富士公司 台 1 2011/10/9 1,405.00 70.25
156 5740 电脑主机 DELL360 戴尔公司 台 1 2011/10/11 2,800.00 140.00
157 5761 台式电脑 新圆梦 F618 联想集团 台 1 2011/12/14 4,600.00 230.00
笔记本电
158 5765 PC819 台 1 2011/12/22 8,000.00 400.00
脑
王志购三
159 5788 星 I9308 手 I9308 三星 台 1 2012/7/6 4,999.00 249.95
机
160 5808-5810 台式电脑 家悦 B36 联想集团 台 3 2012/8/21 11,828.00 591.40
合 33,435.0
700,061.01
计 6
以上特别事项提醒评估报告使用人予以关注。
8、 需要提示的其他事项
委托人或者本评估报告使用人应当按照法律规定和本评估报告载明的使用范
围使用评估报告。评估报告使用人应当正确理解评估结果，评估结果不等同于评
估对象可实现的价格，评估结果不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
9、 评估结果有效期
本评估报告的评估结果使用有效期限自评估基准日起 12 个月，即 2018 年 6
月 30 日起至 2019 年 6 月 29 日止。
若评估结果在使用有效期内市场条件发生了较大变化，评估报告使用人应当
关注对评估结果的影响或委托人重新委托评估机构进行评估。
10、 评估报告日
本评估报告日为 2018 年 11 月 6 日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当认真阅读评估报告正文。
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有
的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告正文
大正评报字(2018)第 309A 号
中国中钢股份有限公司、中钢设备有限公司：
北京国友大正资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法
规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和市场法，
按照必要的评估程序，对中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益在
2018 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托人、被评估单位和评估报告使用人
本项目的委托人为中国中钢股份有限公司、中钢设备有限公司，被评估单位
为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司，评估报告使用人为委托人、国家法律
法规规定的其他评估报告使用人。
（一） 委托人概况
委托人一：中国中钢股份有限公司
企业名称：中国中钢股份有限公司
住所：北京市海淀区海淀大街 8 号 A 座 19 层
法定代表人：徐思伟
注册资本：1300467.048081 万元人民币
经济性质：股份有限公司
经营范围：对外派遣与其实力、规模、业绩相适应的境外工程所需的劳务人
员。冶金产品及生产所需原料、燃料、辅料、设备、配件的生产、加工、销售、
仓储、包装;冶金产品的技术开发、技术服务、技术咨询;冶金类新型材料、特种材
料、化工原料(不含危险化学品)的研发、生产、加工销售;进出口业务;工程招标代
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 14 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
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理业务;承包境内外工程;对外咨询服务。
委托人二：中钢设备有限公司
企业名称：中钢设备有限公司
住所：北京市海淀区海淀大街 8 号 26 层
法定代表人：陆鹏程
注册资本：245000 万元人民币
经济性质：有限责任公司(法人独资)
经营范围：对外派遣实施境外工程所需的劳务人员;工程总承包;普通机械、交
通运输设备、电器及器材、电子、通讯设备、仪器仪表、建筑用钢结构架及上述
设备的备用配件的生产与销售;建材、木材、化工产品(危险化学品除外)、焦炭、
橡胶及制品、金属材料、汽车配件、家具的销售;汽车批发、零售;技术改造项目设
备招标代理;建设工程设备招标;工程机械、通讯及仪器仪表设备的租赁;机电设备成
套;成套工程工艺及设备设计;自动化系统及液压系统的设计;计算机软件开发;进出
口业务;开展对外经济技术合作经营业务,承包与出口自产冶金成套设备相关的境
外工程(包括境内国际招标工程),物业管理;自有房屋租赁;室内外装饰装修;机电设
备安装、维护;工程、设备监理;设备的售后服务和冶金技术服务。
备注：以上为最新工商信息。
（二） 被评估单位概况
1． 概况
名 称：中钢集团武汉安全环保研究院有限公司
类 型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：徐国平
注册资本：10341.00 万元人民币
成立日期：2000 年 08 月 30 日
营业期限自：2008 年 03 月 27 日至***
住 所：青山区和平大道 1244 号
经营范围： 安全、环保、节能、循环经济的技术开发、转让、检测检验、咨
询、服务；爆破器材研发；仪器仪表、安全环保机电产品制造、安装及购销；建
筑材料、化工原料（不含化学危险品）、个体防护用品、劳动防护用品、特种防护
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
服购销；自营和代理各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出
口的商品和技术除外）；爆破与拆除工程专业承包壹级；工矿工程建筑；土木工程；
工程咨询；工程设计；工程承包及工程监理；再生物资回收利用与批发（含生产
性废旧金属回收）。
2． 企业简介
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司原为中钢集团武汉安全环保研究院，
最早成立于 1959 年，系原隶属于原冶金部的重点研究院。1999 年经国办函〔1999〕
38 号文批准,按照中华人民共和国科学技术部和中华人民共和国国家经济贸易委员
会联合下发的《关于科研机构转制方案的通知》(国科发政字〔1999〕197 号),全部
资产并入中国中钢集团公司(原中国钢铁工贸集团公司)，并成为中钢集团的二级子
公司。
2008 年 3 月 27 日，根据中国中钢集团公司中钢企[2008]57 号文件批复，原中
钢集团武汉安全环保研究院整体改制为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司，
注册资本金为 8903 万元，股东为中国中钢集团公司。
2008 年 3 月 24 日，根据中国中钢集团公司中钢企[2008]91 号文件批复，关于
股东变更的批复，中国中钢集团公司以中钢集团武汉安全环保研究院有限公司
100%股权出资入股中国中钢股份有限公司。
根据 2011 年 5 月 27 日召开的《2011 年第 1 次股东决定》，中钢集团武汉安全
环保研究院有限公司与中钢武汉安环院华安设计有限公司采取吸收合并方式予以
合并，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司继续保留，中钢武汉安环院华安设
计有限公司注销，合并完成后注册资本金不变。
根据 2012 年 2 月 10 日召开的《2012 年第 1 次股东决定》及公司章程修正案，
公司增加注册资本 1438 万元，注册资本变更为 10341 万元。由中国中钢股份有限
公司一次性缴足。由武汉华莱士会计师事务所出具了武华莱士审验[2012]A001 号
验资报告。
截至 2018 年 6 月 30 日止，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股权结构
如下：
股权持有者名称 出资额（万元） 出资比例
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东全部权益价值项目资产评估报告
中国中钢股份有限公司 10341.00 100%
合计 10341.00 100%
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司是中钢股份全资子公司，无董事会，
设有执行董事 1 人，监事 1 人。院务会是院经营管理决策的最高形式。院管理层
设有院长、党委书记 1 人，副书记、纪委书记 1 人，副院长 3 人。
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司内部机构设置包括综合管理办公室、
计划财务部、科技质量部、人力资源部、企业运营部、战略发展部、党群工作部、
纪检监察部。武汉安环院公司设立了 4 家分公司、3 家全资子公司、2 家控股子公
司。
3． 近两年及评估基准日资产负债状况和经营业绩
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司（母公司口径）2016 年 12 月 31 日、2017
年 12 月 31 日及评估基准日财务报表概况如下：
近两年一期资产负债表
单位：人民币元
项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 38,734,272.32 36,604,962.89 21,058,223.40
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 67,355,176.18 76,119,460.08 31,397,207.38
预付款项 6,922,195.52 6,317,687.27 11,867,993.15
其他应收款 62,916,504.90 65,548,141.47 74,689,598.36
存货 7,735,387.10 6,694,032.29 4,421,035.59
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 - 6,434.88 271,571.50
流动资产合计 183,663,536.02 191,290,718.88 143,705,629.38
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 53,525,948.77 53,410,328.21 48,572,157.90
其他权益工具投资 2,373,816.89 2,373,816.89 2,473,816.89
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东全部权益价值项目资产评估报告
项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,003,634.42 7,421,045.36 6,548,276.50
固定资产 11,314,977.69 12,545,774.96 16,212,976.53
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 86,605,799.88 87,800,952.16 90,213,403.90
开发支出
商誉
长期待摊费用 - - -
递延所得税资产 - - -
其他非流动资产
非流动资产合计 160,824,177.65 163,551,917.58 164,020,631.72
资产总计 344,487,713.67 354,842,636.46 307,726,261.10
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 51,728,304.06 56,835,244.10 34,871,270.43
预收款项 7,499,591.30 6,175,605.55 14,805,693.02
应付职工薪酬 58,041,057.31 58,085,730.01 64,759,049.34
应交税费 928,952.42 5,830,216.64 2,560,881.23
其他应付款 72,020,507.60 65,418,400.72 53,608,609.36
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 -
流动负债合计 190,218,412.69 192,345,197.02 170,605,503.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
预计负债 853,352.11 976,940.26 -
递延收益 33,087,767.58 36,810,744.84 30,779,666.67
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 33,941,119.69 37,787,685.10 30,779,666.67
负债合计 224,159,532.38 230,132,882.12 201,385,170.05
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项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 103,410,000.00 103,410,000.00 103,410,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,384,225.59 7,384,225.59 7,384,225.59
减：库存股
其他综合收益 -1,870,000.00 1,310,000.00 -1,950,000.00
专项储备 - - -
盈余公积 6,082,556.71 6,082,556.71 5,357,782.04
未分配利润 5,321,398.99 6,522,972.04 -7,860,916.58
所有者权益（或股东权益）合计 120,328,181.29 124,709,754.34 106,341,091.05
负债和所有者权益（或股东权益）总计 344,487,713.67 354,842,636.46 307,726,261.10
近两年一期利润表
单位：人民币元
项 目 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度
一、营业收入 62,558,389.58 165,373,697.66 87,073,799.36
减：营业成本 51,989,358.74 125,617,266.99 72,636,537.13
税金及附加 752,335.35 1,768,686.27 1,246,944.23
销售费用 - - -
管理费用 22,795,307.90 44,179,768.20 41,645,027.08
研发费用 3,607,155.44 3,607,155.44 7,620,775.37
财务费用 917,302.93 1,072,769.59 267,136.91
其中：利息费用
利息收入
资产减值损失 963,601.91 245,693.96 -491,621.58
信用减值损失
加：其他收益 2,372,977.26 2,493,921.83 -
投资收益（损失以“－”号填列） -620,848.69 3,954,670.31 4,090,793.42
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -16,714,544.12 -4,669,050.65 -31,760,206.36
加：营业外收入 16,226,000.00 20,857,378.21 28,523,055.74
减：营业外支出 396,231.10 1,079,664.27 108,931.44
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -884,775.22 15,108,663.29 -3,346,082.06
减：所得税费用 316,797.83 - 7,807.68
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项 目 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度
四、净利润（亏损总额以“－”号填列） -1,201,573.05 15,108,663.29 -3,353,889.74
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司（合并口径）2016 年 12 月 31 日、2017 年
12 月 31 日及评估基准日财务报表概况如下：
近两年一期资产负债表
单位：人民币元
项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 48,293,358.39 50,507,899.88 48,095,606.60
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 75,917,560.34 86,623,325.41 43,028,262.82
预付款项 7,303,742.22 7,117,687.27 12,337,765.35
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 54,709,966.46 54,119,162.48 52,803,848.54
△买入返售金融资产
存货 8,082,461.51 7,010,572.76 4,572,694.01
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 - 6,434.88 103,538.13
流动资产合计 194,307,088.92 205,385,082.68 160,941,715.45
非流动资产：
△发放贷款及垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 39,839,634.74 37,724,014.18 32,885,843.87
其他权益工具投资 2,373,816.89 2,373,816.89 2,473,816.89
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,003,634.42 7,421,045.36 6,548,276.50
固定资产 12,648,494.15 14,040,852.00 16,697,610.16
在建工程
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
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东全部权益价值项目资产评估报告
项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
生产性生物资产
油气资产
无形资产 86,633,834.08 87,831,037.64 90,247,591.94
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,758,371.47 3,990,848.07 -
递延所得税资产 511,936.21 489,260.41 534,255.32
其他非流动资产
非流动资产合计 152,769,721.96 153,870,874.55 149,387,394.68
资产总计 347,076,810.88 359,255,957.23 310,329,110.13
流动负债：
短期借款
△向中央银行借款
△吸收存款及同业存放
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 51,329,066.27 57,237,324.19 33,808,301.03
预收款项 8,585,890.48 7,406,056.15 15,125,693.02
△卖出回购金融资产款
△应付手续费及佣金
应付职工薪酬 58,164,717.31 61,615,382.59 67,684,990.23
应交税费 1,256,280.20 6,560,063.78 3,243,350.30
其他应付款 72,900,522.86 65,136,983.10 54,034,537.03
△应付分保账款
△保险合同准备金
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 153,092.28
流动负债合计 192,236,477.12 197,955,809.81 174,049,963.89
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
预计负债 853,352.11 976,940.26 -
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
项 目 2018 年 6 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
递延收益 33,587,767.58 37,310,744.84 30,779,666.67
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 34,441,119.69 38,287,685.10 30,779,666.67
负债合计 226,677,596.81 236,243,494.91 204,829,630.56
所有者权益：
股本 103,410,000.00 103,410,000.00 103,410,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 10,942,803.35 10,942,803.35 10,942,803.35
减：库存股
其他综合收益 -1,870,000.00 1,310,000.00 -1,950,000.00
专项储备 5,703.82 9,072.61 9,208.33
盈余公积 6,082,556.71 6,082,556.71 5,357,782.04
△一般风险准备 - - -
未分配利润 -3,262,551.34 -3,756,836.80 -17,528,449.57
归属于母公司所有者权益合计 115,308,512.54 117,997,595.87 100,241,344.15
少数股东权益 5,090,701.53 5,014,866.45 5,258,135.42
所有者权益（或股东权益）合计 120,399,214.07 123,012,462.32 105,499,479.57
负债和所有者权益（或股东权益）总计 347,076,810.88 359,255,957.23 310,329,110.13
近两年一期利润表
单位：人民币元
项 目 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度
一、营业总收入 70,235,777.70 186,880,288.82 107,279,770.55
其中：营业收入 70,235,777.70 186,880,288.82 107,279,770.55
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 88,917,710.62 201,211,077.03 142,475,035.76
其中：营业成本 56,424,679.85 140,749,676.46 84,276,425.49
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险合同准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
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东全部权益价值项目资产评估报告
项 目 2018 年 1-6 月 2017 年度 2016 年度
税金及附加 816,576.10 1,891,639.60 1,369,918.06
销售费用 53,075.02 95,479.73 75,388.73
管理费用 26,166,113.20 49,205,733.18 49,138,169.12
研发费用 3,607,155.44 8,042,558.15 7,620,775.37
财务费用 904,772.62 1,058,561.86 237,522.92
其中：利息费用
利息收入
资产减值损失 945,338.39 167,428.05 -243,163.93
信用减值损失
加：其他收益 2,674,518.86 6,037,670.83 -
投资收益（损失以“－”号填列） 1,212,920.56 3,662,170.31 3,895,793.42
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -14,794,493.50 -4,630,947.07 -31,299,471.79
加：营业外收入 16,227,075.15 21,017,325.58 28,730,490.93
减：营业外支出 397,117.39 1,109,609.14 120,351.51
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,035,464.26 15,276,769.37 -2,689,332.37
减：所得税费用 460,074.58 565,938.62 688,094.33
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 575,389.68 14,710,830.75 -3,377,426.70
以上财务数据经系经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中天
运审字[2018]审字第 91155 号无保留意见的审计报告。
（三） 委托人和被评估单位之间的关系
中国中钢股份有限公司为中钢设备有限公司的控股股东。
中国中钢股份有限公司持有中钢集团武汉安全环保研究院有限公司 100%股
权。中钢设备有限公司拟收购中钢集团武汉安全环保研究院有限公司 100%股权。
二、 评估目的
本次评估目的是对中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益进
行评估，提供其在评估基准日的市场价值，为中钢设备有限公司拟收购中国中钢
股份有限公司持有中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股权提供价值参考。
本次评估涉及的经济行为文件为：
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 23 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
“中国中钢股份有限公司内部请示、报告” 第 1252 号（2018 年 9 月 13 日）。
三、 评估对象和评估范围
（一） 评估对象和评估范围
本项目的评估对象为 中钢集团武汉安全环保研究院有限公司 的股东全部权
益，评估范围为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的全部资产及相关负债。
各项资产和负债账面价值如下：
单位：人民币元
科目名称 账面价值
一、流动资产合计 183,663,536.02
货币资金 38,734,272.32
应收票据 10,077,079.21
应收账款 57,278,096.97
预付款项 6,922,195.52
应收股利 3,001,804.87
其他应收款 59,914,700.03
存货 7,735,387.10
二、非流动资产合计 160,824,177.65
可供出售金融资产 2,373,816.89
长期股权投资 53,525,948.77
投资性房地产 7,003,634.42
固定资产 11,314,977.69
无形资产 86,605,799.88
三、资产总计 344,487,713.67
四、流动负债合计 190,218,412.69
应付账款 51,728,304.06
预收款项 7,499,591.30
应付职工薪酬 58,041,057.31
应交税费 928,952.42
应付股利 39,882,374.94
其他应付款 32,138,132.66
五、非流动负债合计 33,941,119.69
递延收益 33,087,767.58
预计负债 853,352.11
六、负债总计 224,159,532.38
七、净资产（所有者权益） 120,328,181.29
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 24 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
以上数据经中天运会计师事务所审定，并出具中天运审字[2018]审字第 91155
号审计报告。
此外，评估范围还包括账面未记录的无形资产，具体包括 4 项商标、10 项软
件著作权、6 项专有技术、52 项专利。
除上述纳入评估范围的资产、负债外，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司承
诺无其他应纳入评估范围的表外资产及负债，委托评估对象和范围与经济行为涉及的
评估对象和范围一致。
（二） 对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合
对企业价值影响较大的单项资产为土地使用权，土地使用权概况如下：
序 宗地名 取得 用地 土地用 准用
土地权证编号 土地位置 面积(m2) 账面值
号 称 日期 性质 途 年限
原矿山 武国用(2010) 武汉市青山区和 授权经 科教用
1 2010/11/9 50 1,910.93 2,679,097.50
楼土地 第 049 号 平大道 1244 号 营 地
原锅炉 武国用(2010) 武汉市青山区和 授权经 科教用
2 2010/11/9 50 915.54 1,133,825.09
房土地 第 051 号 平大道 1244 号 营 地
原大气 武国用(2010) 武汉市青山区和 授权经 科教用
3 2010/11/9 50 5,383.17 6,950,510.09
所土地 第 050 号 平大道 1244 号 营 地
原办公 武国用(2010) 武汉市青山区和 授权经 科教用
4 2010/11/9 50 48,281.23 64,433,732.41
区土地 第 052 号 平大道 1244 号 营 地
原中试 武国用(2010) 武汉市洪山区北 授权经 科教用
5 2010/12/22 50 7,812.80 7,865,319.91
厂土地 第 648 号 洋桥村 营 地
赣(2017)九江
九江县
市柴桑区不动 九江县沿江产业 工业用
6 污水处 2008/5/21 出让 50 26,667.00 2,209,051.06
产权第 集群区 地
理厂
0007801 号
合
90,970.67 85,271,536.06
计
（三） 企业无形资产状况
企业无形资产包括土地使用权、设计软件等，还包括申报的表外无形资产，
具体包括 4 项商标、10 项软件著作权、6 项专有技术、52 项专利。
（四） 企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报的表外资产为无形资产，包括具体包括 4 项商标、10 项软件著作权、
6 项专有技术、52 项专利。详细如下：
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
中钢集团武汉安全环保研
生普力 SEPRI 第 15569931 号 第 45 类 商标权 2014/10/24 长期 安保业务
究院有限公司
生普力 SEPRI 第 15569929 号 第 41 类 商标权 2014/10/24 中钢集团武汉安全环保研 长期 博物馆设
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 25 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
究院有限公司 施
中钢集团武汉安全环保研
生普力 SEPRI 第 15569927 号 第 40 类 商标权 2014/10/24 长期 环保工程
究院有限公司
中钢集团武汉安全环保研 工程、科研
生普力 SEPRI 第 15569930 号 第 42 类 商标权 2014/10/24 长期
究院有限公司 等
计算机
大型企业重大事故应急救援 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2012SR026361 著作权 软件著 2012 年 50
系统软件 究院有限公司 与服务
作权
基于物联网技术的非煤地下 计算机
中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
矿山安全监测预警决策通用 2012SR129696 著作权 软件著 2012 年 50
究院有限公司 与服务
平台 作权
计算机
基于物联网技术的地下矿山 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2012SR128762 著作权 软件著 2012 年 50
动态信息在线监测系统 究院有限公司 与服务
作权
计算机
非煤矿山安全管理和危险预 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2012SR129699 著作权 软件著 2012 年 50
警系统 究院有限公司 与服务
作权
计算机
三维动态模拟矿井事故救援 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2012SR129640 著作权 软件著 2012 年 50
辅助决策系统 究院有限公司 与服务
作权
计算机
非煤矿山重大事故应急救援 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2013SR005377 著作权 软件著 2013 年 50
辅助决策系统软件 究院有限公司 与服务
作权
计算机
中钢集团武汉安全环保研
过程数据记录与分析系统 2013SR131379 著作权 软件著 2013 年 50 设备检测
究院有限公司
作权
计算机
中钢安环院无线传输声发射 中钢集团武汉安全环保研
2014SR213780 著作权 软件著 2014 年 50 设备检测
监测系统 V1.0 究院有限公司
作权
计算机
城市燃气工程重大危险源应 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2015SR108823 著作权 软件著 2015 年 50
急救援系统 V1.0 究院有限公司 与服务
作权
计算机
中安环院网络化地压监测系 中钢集团武汉安全环保研
2015SR173926 著作权 软件著 2015 年 50 设备检测
统 V1.0 究院有限公司
作权
岩体稳定性声发射监测预报 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2015 年 设备检测
技术 术 究院有限公司
建（构）筑物精确爆破与安 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2012 年 爆破工程
全防护关键技术 术 究院有限公司
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
垃圾渗滤液深度处理及资源 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2014 年 环保工程
化利用技术 术 究院有限公司
桥式起重机运行过程安全监 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2011 年 设备检测
控管理系统 术 究院有限公司
工业过程气体激光在线监测 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2012 年 设备检测
技术 术 究院有限公司
Fe3O4 协同脉冲电解处理有 专有技 中钢集团武汉安全环保研
2017 年 环保工程
机废水 RO 浓缩液研究 术 究院有限公司
无起爆药雷管用简化型起爆 中钢集团武汉安全环保研
02138889.x 发明 专利权 2002/8/5 20 设备检测
元件 究院有限公司
城市垃圾卫生填埋场渗滤液 中钢集团武汉安全环保研
200310111464.1 发明 专利权 2003/11/27 20 环保工程
处理工艺 究院有限公司
自吸过滤式防颗粒物呼吸器
中钢集团武汉安全环保研
过滤效率和泄漏性检测装置 200710053493.5 发明 专利权 2007/10/9 20 设备检测
究院有限公司
及检测方法
中钢集团武汉安全环保研
究院有限公司;中钢武汉安
生活垃圾卫生填埋场垃圾渗
200910061389.x 发明 专利权 2009/4/3 环院华安设计工程有限公 20 环保工程
滤液氨的回收工艺及设备
司;武汉威蒙化工机械有限
公司;
武汉循环经济研究院、中
一种在线激光气体分析系统
200910063270.6 发明 专利权 2009/7/21 钢集团武汉安全环保研究 20 设备检测
的标定装置及方法
院有限公司
中钢集团武汉安全环保研
究院有限公司;中钢武汉安
一种去除垃圾渗滤液氨-氮
201010570826.3 发明 专利权 2010/11/30 环院华安设计工程有限公 20 环保工程
的脉冲电化学工艺
司;武汉威蒙化工机械有限
公司;
处理垃圾渗滤液浓缩液的电 中钢集团武汉安全环保研
201210135098.2 发明 专利权 2012/5/3 20 环保工程
化学方法 究院有限公司
两级生物反应器处理垃圾渗 中钢集团武汉安全环保研
2013102060286 发明 专利权 2013/5/9 20 环保工程
滤液设备及工艺 究院有限公司
中钢集团武汉安全环保研
一种高硫低硅铁尾矿的梯级 究院有限公司;武汉循环经
201310719086.9 发明 专利权 2013/12/24 20 环保工程
利用方法 济研究院;武汉科技大学;
马鞍山南山开发公司;
一种脉冲电解处理 RO 浓缩 中钢集团武汉安全环保研
201410025931.7 发明 专利权 2014/1/14 20 环保工程
液的设备及方法 究院有限公司
集群间歇式耐火砖干燥窑余 201410096931.6 发明 专利权 2014/3/18 中钢集团武汉安全环保研 20 环保工程
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 27 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
热利用工艺 究院有限公司
一种 LF 炉精炼渣全量资源 中钢集团武汉安全环保研
201410152388.7 发明 专利权 2014/4/16 20 环保工程
化利用的方法 究院有限公司
一种筒形钢柱结构建构筑物 中钢集团武汉安全环保研
201410202006.7 发明 专利权 2014/5/14 20 爆破工程
的爆破拆除方法 究院有限公司
处理高浓度有机废水 RO 浓 中钢集团武汉安全环保研
201510027775.2 发明 专利权 2015/1/21 20 环保工程
缩液装备及组合工艺 究院有限公司
一种连续式生物质原料原位 华中师范大学;中钢集团武
催化裂解气、炭联产的方法 201510903500.0 发明 专利权 2015/12/9 汉安全环保研究院有限公 20 环保工程
与设备 司;
多次反射长光程高温样品室 中钢集团武汉安全环保研
201610271322.9 发明 专利权 2016/4/28 20 设备检测
的激光气体检测平台 究院有限公司
中钢集团武汉安全环保研
一种新型沉井爆破助沉方法 2016109826393 发明 专利权 2016/11/9 20 环保工程
究院有限公司
一种利用铁水预处理脱硫渣 中钢集团武汉安全环保研
201710174100.x 发明 专利权 2017/3/22 20 爆破工程
处理含铬重金属废水的方法 究院有限公司
中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
一种超长延期雷管 201710419568.0 发明 专利权 2017/6/6 20
究院有限公司 与服务
实用新 中钢集团武汉安全环保研
节能环保工业吸尘机 200920228079.8 专利权 2009/9/11 10 环保工程
型 究院有限公司
起重机运行网络安全监控装 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201020639262.x 专利权 2010/11/30 10 设备检测
置 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
无线传输声发射系统 201120034775.2 专利权 2011/1/30 10 工程检测
型 究院有限公司
一种在钢筋混凝土烟囱拆除 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201220112428.1 专利权 2012/3/23 10 工程检测
爆破中使用的近体防护装置 型 究院有限公司
一种高耸建（构）筑物爆破 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201220113681.9 专利权 2012/3/23 10 工程检测
拆除综合安全防护系统 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
工业移动吸尘机 201220448917.4 专利权 2012/9/5 10 环保工程
型 究院有限公司
起重机起升机构下降制动距 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201220589203.5 专利权 2012/11/9 10 设备检测
离在线检测装置 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
无起爆药数码安全雷管 201220628688.4 专利权 2012/11/26 10 设备检测
型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
喷吹管快装装置 201220630873.7 专利权 2012/11/26 10 设备检测
型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
袋口封堵装置 201220635043.3 专利权 2012/11/27 10 设备检测
型 究院有限公司
移动智能终端安全检查系统 201220648297.9 实用新 专利权 2012/11/30 中钢集团武汉安全环保研 10 安全咨询
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
型 究院有限公司 与服务
两级生物反应器处理垃圾渗 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201320301602.1 专利权 2013/5/29 10 环保工程
滤液设备 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
有毒有害气体节能排放装置 201320699870.3 专利权 2013/11/8 10 设备检测
型 究院有限公司
起重机钢丝绳直径在线测量 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201320781629.5 专利权 2013/10/10 10 设备检测
装置 型 究院有限公司
一种在梁柱型钢结构拆除爆 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201420293872.7 专利权 2014/6/5 10 爆破工程
破中使用的近体防护装置 型 究院有限公司
一种处理高浓度有机废水 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201520038515.0 专利权 2015/1/21 #REF! 环保工程
RO 浓缩液的脉冲电解设备 型 究院有限公司
一种处理高浓度有机废水 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201520038535.8 专利权 2015/1/21 10 环保工程
RO 浓缩液的沉淀池 型 究院有限公司
自动识别吊夹具并调整载荷 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201520554281.5 专利权 2015/7/29 10 设备检测
限制参数的起重量限制装置 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
精炼渣热态改性试验装置 201520804409.9 专利权 2015/10/19 10 环保工程
型 究院有限公司
一种适用于超净排放的脱硫 实用新 中钢集团武汉安全环保研
2016200723325 专利权 2016/2/1 10 环保工程
塔 型 究院有限公司
一种粉尘爆炸参数试验测试 实用新 中钢集团武汉安全环保研 安全咨询
2016201634263 专利权 2016/3/4 10
装置 型 究院有限公司 与服务
中钢集团武汉安全环保研
填埋场作业面车载移动除臭 实用新 究院有限公司;深圳市下坪
2016203483925 专利权 2016/4/25 10 环保工程
装置 型 固体废弃物填埋场;东江环
保股份有限公司;
多次反射长光程高温样品室 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201620369365.6 专利权 2016/4/28 10 设备检测
的激光气体检测平台 型 究院有限公司
一种太阳能接近感应发光安 实用新 中钢集团武汉安全环保研
2016205167829 专利权 2016/6/1 10 设备检测
全标志牌 型 究院有限公司
一种制动器运行状态检测和 实用新 中钢集团武汉安全环保研
2016205281434 专利权 2016/6/2 10 设备检测
故障判断装置 型 究院有限公司
一种高效过滤低呼吸阻力防 实用新 中钢集团武汉安全环保研
201620759602x 专利权 2016/7/19 10 设备检测
雾霾口罩 型 究院有限公司
一种在水下爆破中使用的地 实用新 中钢集团武汉安全环保研
2016210688099 专利权 2016/9/22 10 爆破工程
质钻辅助装置 型 究院有限公司
一种用于沉井爆破助沉辅助 实用新 中钢集团武汉安全环保研
2016210692713 专利权 2016/9/22 10 爆破工程
钻孔的套管卡钳 型 究院有限公司
实用新 中钢集团武汉安全环保研
一种超长延期雷管 201720648791.8 专利权 2017/6/6 10 爆破工程
型 究院有限公司
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 29 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
取得日期/注册 法定/预计使
无形资产名称和内容 注册号/申请号 类别 类型 证载权利人 业务类别
日/申请日 用年限
实用新 中钢集团武汉安全环保研
一种便携式描画孔位的工具 201721178241 专利权 2017/9/14 10 爆破工程
型 究院有限公司
一种应用于生活垃圾填埋场 深圳市东江环保再生能源
实用新
主防渗层破损检查的采样装 201721303772.8 专利权 2017/10/11 有限公司、中钢集团武汉 10 环保工程
型
置 安全环保研究院有限公司
深圳市东江环保再生能源
一种应用于生活垃圾填埋场 实用新
201721303788.9 专利权 2017/10/11 有限公司、中钢集团武汉 10 环保工程
填埋气处理的移动火炬 型
安全环保研究院有限公司
深圳市东江环保再生能源
一种应用于生活垃圾填埋场 实用新
201721303622.7 专利权 2017/10/11 有限公司、中钢集团武汉 10 环保工程
垃圾堆体安全监控装置 型
安全环保研究院有限公司
（五） 引用其他机构出具评估报告结果所涉及的资产状况
无。
四、 价值类型及其定义
根据经济行为和评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，此次评估
的价值类型为市场价值，即自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫
的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日是 2018 年 6 月 30 日。
评估基准日由委托人确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利
于本次经济行为实现等因素。
六、 评估依据
（一） 经济行为依据
“中国中钢股份有限公司内部请示、报告” 第 1252 号（2018 年 9 月 13 日）。
（二） 法律法规依据
1．《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日主席令第 46 号）；
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2．《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日主席令第 8 号）；
3．《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日主席令第 62 号）；
4．《中华人民共和国企业国有资产法》 (2008 年 10 月 28 日主席令第 5 号)；
5．《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日主席令第 28 号)；
6．《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日主席令第 72 号)；
7．《中华人民共和国合同法》（1999 年 3 月 15 日主席令第 15 号）；
8．《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令，1991 年)；
9．《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第 36 号)；
10．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003 年)；
11．《企业国有资产交易监督管理办法》（2016 年 6 月 24 日国资委、财政部令
第 32 号）；
12．《企业国有资产评估管理暂行办法》 (2005 年 8 月 25 日第 12 号，2005 年)；
13．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 (国资委产权
[2006]274 号)；
14．关于印发《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知（国资发产权
[2013]64 号）；
15． 《会计监管风险提示第 5 号-上市公司股权交易资产评估》（证监会 2013
年 2 月 6 日发布）；
16．其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三） 评估准则依据
1．《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）；
2．《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30 号）；
3．《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协〔2017〕31 号）；
4．《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2017〕32 号）；
5．《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33 号）；
6．《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2017〕34 号）；
7．《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35
号）；
8．《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2017〕36 号）；
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9．《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37 号）；
10．《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38 号）；
11．《资产评估执业准则——机器设备》（中评协〔2017〕39 号）；
12．《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42 号）；
13．《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44 号）；
14．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46 号）；
15．《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47 号）；
16．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48 号）；
17．《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49 号）；
18．《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50 号）；
19．《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51 号）；
20．《投资性房地产评估指导意见》（中评协〔2017〕53 号）；
21．《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号)；
22．《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财政部财会[2006]3 号)；
23．《企业会计准则—应用指南》(财政部财会 [2006]18 号)；
24．《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
25．《城镇土地估价规程》(GB/T18508－2014)；
26．《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)。
（四） 资产权属依据
1．不动产权证；
2．房屋所有权证；
3．国有土地使用权证；
4．土地使用权出让合同；
5．机动车行驶证；
6．重要资产购置合同或发票；
7．其他资产权属证明文件。
（五） 评估取价依据
1．财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2016]504 号)；
2．参照国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计
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价格[2002]10 号)；
3．参照国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有
关问题的补充通知》(计办价格[2002]1153 号)；
4．参照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管
理规定》的通知(发改价格[2007]670 号)；
5．参照国家计委、国家环境保护总局《关于国家环境影响咨询收费有关问题》
|计价格[2002]125 号；
6．参照国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计价
格【1999】1283 号；
7．参照国家计委关于《招标代理服务收费管理暂行办法》|计价格[2002]1980
号；
8．《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294
号，2000 年 10 月 22 日)；
9．《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税（2016）36 号；
10．《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32 号）
11．商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制
报废标准规定》；
12．《中国人民银行贷款利率表》(2015 年 10 月 24 日起执行)；
13．关于发布《湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案》的通
知（鄂建文[2016]24 号）；
14．《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》(2013)；
15．《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》(2013)；
16．《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表》（2013）；
17．《湖北省建筑安装费用定额》（2013）；
18．《武汉市工程造价信息》（2018 年 6 月）；
19．《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004 版）；
20．《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004 版）；、
21．《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》（2004 版）；、
22．《江西省建筑安装工程费用定额》（2004 版）；
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23．2006 年发布的《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》；
24．《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整
准备工作的通知》建办标[2016]4 号；
25．《机电产品报价系统》(机械工业信息研究院,2018 版)；
26．《资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社)；
27．被评估单位提供的工程预算、结算等相关资料；
28．土地方面的取价资料；根据不同的方法搜集的资料修改
29．无形资产方面的取价资料；根据搜集的资料修改
30．被评估单位提供的资产清单及其他资料；
31．被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料；
32．评估专业人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料；
33．评估专业人员现场勘查及调查所得的有关资料；
34．wind 资讯资本终端；
35．工程建设有关技术资料及地质勘查资料。
（六） 其他参考资料
中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计出具的中天运[2018]审字第 91155
号审计报告。
七、 评估方法
资产评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法三种基本方法，评估专
业人员执行资产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件，分析资产评估三种基本方法的适用性，恰当选择评估方法。本
次评估根据评估方法的适用性，采用了资产基础法和市场法，经过综合分析比较
后，以资产基础法评估值作为评估结果。
资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，评估企业表
内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
资产基础法的基本公式：
股东全部权益价值=企业各项资产评估值之和-各项负债评估值之和
本报告被评估企业以持续经营为前提，评估基准日资产负债表表内及表外各
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项资产和负债可以识别，可识别的各项资产和负债都可以采用适当的评估方法进
行单独评估，被评估企业不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的
资产或者负债，故可以采用资产基础法。
收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。
收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适
用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。
现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模
型。本报告被评估企业从事工程总包、工程设计、工程咨询业务，根据历史年度
的经营情况，企业具备持续经营的基础和条件，历史经营和财务数据资料充分，
但公司属于科研院所转制企业，历史年度政府补助占比较大，从事工程总包及相
关技术服务业务，由于工程总包业务的不稳定性且未来年度政府补助企业无法准
确的量化和衡量，未来年度未来经营利润具有不确定性。故不采用收益法进行评
估。
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评
估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当
的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计
算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具
体方法。
因被评估企业属于工程设计类行业，同行业的上市公司数量较多，有经营和
财务数据与被评估企业可比的上市公司，通过获取并分析可比上市公司的经营和
财务数据，计算的适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评
估对象的价值。因此可以采用上市公司比较法进行评估。
（一） 资产基础法评估
1． 流动资产
流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、其他应收款、存
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货。
（1） 货币资金：包括现金和银行存款、其他货币资金。评估专业人员采用监
盘的方式进行现场盘点现金，并根据现金日记账记录进行合理的倒推计算，经过
倒推计算出评估基准日现金余额，并与现金日记账核对，以核实后的账面值作为
评估值；银行存款在账账、账表核实和核对银行对账单的基础上结合对银行的函
证回函情况，对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的
账面值确认评估值，其他货币资金在账账、账表核实的基础上，核对履约保函，
核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
（2） 应收票据：评估专业人员首先进行总账、明细账、会计报表及评估明细
表的核对。其次，监盘库存票据，核对应收票据登记簿的有关内容。然后了解基
准日后票据的承兑、背书转让情况，确认票据所涉及的经济行为真实性，金额准
确，因应收票据发生时间短、变现能力强，且票据开具单位信用较好，以经过核
实的账面值作为评估值。
（3） 应收款项：包括应收账款、其他应收款，评估专业人员通过查阅账簿、
报表，在进行经济内容和账龄分析的基础上，对大额款项进行了函证，并了解其
发生时间、欠款形成原因及单位清欠情况、欠债人资金、信用、经营管理状况，
具体分析后对各项应收款收回的可能性进行判断，采用个别认定与账龄分析法相
结合，综合分析应收款项的可收回金额确定应收款项的评估值。应收款项坏账准
备评估值以零列示。
（4） 应收股利：评估专业人员核实了账簿记录、检查了投资协议、董事会决
议等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，核实结果账、表、
单金额相符。以经核实后账面值作为评估值。
（5） 预付账款：评估专业人员核实了账簿记录、检查了原始凭证、业务合
同等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，对于账龄较
短正在进行或近期内能够实现交易的预付款挂账按照核实后的账面值作为评估
值。
（6） 存货
存货包括原材料、库存商品、工程施工、发出商品。
对存货的评估，首先评估专业人员对存货内控制度进行了核查，了解企业的
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存货进、出和保管核算制度，核对企业财务记录、统计报表和实地盘查，抽查存
货的收发、结转和保管的单据、账簿记录，认为企业的存货管理现状较好，具有
相应的内控制度，并查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实性及权属
状况。
其次评估专业人员对存货的计价及核算方式进行核查，其存货按实际成本计
价。
各项存货的评估方法如下：
1） 原材料
经核实，原材料账面值由购买价和合理费用构成，对于原材料周转快，账面
单价接近基准日市场价格，以实际数量乘以账面单价确定评估值；对于报废的原
材料已无回收价值，评估为零。
2） 库存商品
产成品为被评估单位生产销售的各种规格型号的产品，通过销售部门了解其
销售情况，除部分库存商品报废外，其他均为正常销售的产品。
对于报废的库存商品已无回收价值，评估为零。
对于正常销售的产品，以其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当
的税后净利润确定评估值。销售税费包括销售费用和有关税负，销售费用按近年
来平均销售费用率考虑；有关税负根据企业实际税负情况考虑，包括销售税金及
附加、所得税；适当数额的税后净利润按税后利润的 50%确定。
3） 工程施工
工程施工账面值为武汉深能环保新沟垃圾发电有限公司渗滤液处理系统扩容
改造项目、长沙-桃江县黄石坝石煤矿重金属污染治理工程、长沙市橘子洲景区整
改提质应急工程项目等项目发生的成本。核实时，评估人员对工程施工申报表与
明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭单，查阅工程承
包合同，确认工程的真实发生、合同的执行。
对于工程施工，本次评估在账面值基础上考虑各项目成本利润率并扣除相关
的税费作为评估值。
4） 发出商品
评估人员通过核实出库单以及向收货单位发函询证，根据回函情况和企业财
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务资料证实发出商品的真实性，通过核实，发出商品真实存在。
由于发出商品已经发往客户，不需要进行再次销售，故评估值以不含税合同
价扣除全部销售税金确定评估值。
2． 非流动资产
非流动资产包括可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产、固定资
产、无形资产。
（1） 可供出售金融资产
评估人员获取可供出售金融资产申报表，与明细账、总账、报表进行核对，
获取被投资单位的营业执照、公司章程，核实投资持股比例，明确投资形成日期、
原始成本等。
鉴于本次投资成本较小，持股比例较小，无法获取被评估单位评估基准日的
财务报表，本次评估以核实后账面值作为评估值。
（2） 长期股权投资
1） 控制权长期股权投资
根据评估目的、价值类型、评估对象以及资料收集等情况，分析收益法、市
场法和成本法（资产基础法）三种方法的适用性，选择评估方法。
鉴于各子公司盈利的不稳定性，且依赖母公司提供的场所、品牌等，本次评
估针对各子公司采用资产基础法进行评估；以合并口径市场法对母公司和子公司
进行评估，以资产基础法评估结果作为最终评估结论。
对全资及控股子公司进行整体评估，在评估中遵循的评估原则、采用资产基
础法、各项资产及负债的评估过程均与母公司中钢集团武汉安全环保研究院有限
公司相同。
控制权长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值×投资比例
若被投资公司股东全部权益评估值为负数，经过分析后，则该项长期投资评
估为 0。
2） 非控制权长期股权投资
对参股子公司的长期股权投资，根据资料的收集情况，结合被投资单位的资
产情况、盈利情况及其对评估对象价值的影响程度，评估专业人员对于非控制权
长期股权投资企业，根据资料的收集情况，结合被投资单位的资产情况、盈利情
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况及其对评估对象价值的影响程度，以核实后账面值作为评估值。
（3） 固定资产评估
1） 房屋建筑物类资产和投资性房地产
房屋建筑物采用成本法评估。
对不能单独产生收益、无成交实例的房屋建筑物，按房地分估的原则，采用
重置成本法进行评定估算。
成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房
产所需投资(简称重置价格)乘以综合评价的房屋建筑物的综合成新率确定被评估
房产价值的一种方法。
评估值=重置全价×综合成新率
重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-增值税抵扣额
综合成新率=理论成新率×权重+勘察成新率×权重
A. 重置全价的确定
a． 建筑安装成本的估测
根据评估房屋建筑物具体情况，分为框架、砖混等结构，根据产权持有单位
房屋建筑物具体情况，在各种结构中选出典型工程，收集典型工程的工程造价结
算书、施工图纸等资料，核实计算工程量，然后依据《湖北省房屋建筑与装饰工
程消耗量定额及基价表》(2013)、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》
(2013)、《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表》（2013）、《湖北省建筑安装费
用定额》（2013），并依据《武汉市工程造价信息》（2018 年 6 月）进行人工、材料
价差调整，以及现场勘查资料，分别确定其在评估基准日的建筑及装饰工程定额
直接费用，然后依据建筑工程造价取费程序计算合理措施项目费用及间接费，计
算得出评估对象的土建工程造价、安装工程造价和装饰工程造价，同类结构中其
他房屋的建筑安装成本采用典型工程差异系数调整法计算，影响房屋建筑安装成
本的因素主要包括层数、层高、外形、平面形式、进深、开间、跨度、建筑材料、
装修标准、设备设施等，把待估对象和典型工程进行比较，获取综合调整系数，
待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以综合调整系数。
对于小型房屋建筑物的重置单价测算，利用当地同类结构评估基准日的单方
造价进行差异调整估算。
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b． 前期及其他费用
根据当地政府规定和行业标准进行取费。
序号 费用项目 取费基数 费率 取费依据
1 勘察设计费 工程造价 3.07% 计价格[2002]10 号
2 建设单位管理费 工程造价 1.42% 财建〔2016〕504 号
3 监理费 工程造价 2.91% 发改价格[2007]670 号
4 环境影响评价费 工程造价 0.10% 计价格[2002]125 号
5 可行性研究费 工程造价 0.28% 计价格[1999]1283 号
6 招标代理费 工程造价 0.15% 计价格[2002]1980 号
c． 资金成本
根据企业建设规模和原始资料，按照国家工期定额确定项目建设工期，在正
常建设期情况下，且建设期内资金均匀性投入，按照评估基准日基本建设贷款利
率计算。
资金成本=(建筑安装成本+前期及其他费用)×建设期×利率×1/2
d.增值税抵扣额
被评估单位为增值税一般纳税人，根据营改增相关文件政策，建筑安装成本、
前期及其他费用中的增值税可予抵扣。
增值税抵扣额=建筑安装成本增值税+前期及其他费用增值税
重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-增值税抵扣额
B. 综合成新率的确定
采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的综合成新率。
a. 理论成新率的计算
理论成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/经济耐用年限×100%
b. 勘察成新率的测定
首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构(基础、墙体、承重、屋面)、
装修(楼地面、内外装修、门窗、顶棚)、设备设施(水卫、暖气、电照)分项，参照
建设部“房屋完损等级评定标准”的规定，结合现场勘查实际现状确定各分项评估
完好值，再根据权重确定勘察成新率。
勘察成新率=结构部分打分值×权重＋装修部分打分值×权重＋安装部分打分
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值×权重
c. 综合成新率
理论成新率取权重 0.4，勘察成新率取权重 0.6。
综合成新率=理论成新率×0.4+勘察成新率×0.6
C. 评估值的计算
评估值=重置全价×综合成新率
2） 设备类资产
设备评估方法为成本法、收益法和市场法。
根据本次评估目的，对于正处于使用状态的正常生产经营用的机器设备，还
将继续在原地使用，按照原地持续使用原则，以市场价格为依据，结合设备特点
和收集资料的情况，采用成本法评估；
对于设备使用时间较长，市场上无法询到同类型全新设备市场价、且存在活
跃的二手交易市场的设备，如普通的机动车辆及电子办公类设备，采用市场法评
估。
对于待报废的设备，按其废品的销售价格作为评估值。
①成本法
评估值＝重置全价×综合成新率
A. 重置全价的确定
a. 机器设备
对于国产设备，重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，
同时考虑必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确
定。
该公司为增值税一般纳税人
重置全价=设备购置价+运杂费+安调费+基础费用+其他费用+资金成本－购置
价增值税抵扣额－运费增值税抵扣额-安调费增值税抵扣额-基础费增值税抵扣额-
其他费增值税抵扣额
a) 购置价
主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《机电产品报价手册》
等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格综合分析确定。
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对于无法查询设备购置价的设备采用价格指数调整法。即根据同类资产价格
变化情况，推算原购置年代与评估基准日期价格指数变化，以这两个时期价格指
数变动比率与资产原值进行计算得出。
b) 运杂费
以购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸
等因素，按不同运杂费率计取。
c) 安装调试费
根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率
计取。大型设备根据行业设备安装工程定额测算。
对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。
d) 基础费用
根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，
以购置价为基础，按不同费率计取。
e) 其他费用
其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，
依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基
础为设备购置价、运杂费、基础费及安装调试费之和。
f) 资金成本
根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按
建设期内均匀性投入计取。
资金成本=(购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用)×贷款利率×建
设工期×1/2
g) 增值税抵扣额
抵扣额为购置价增值税与运费增值税、安装调试费增值税、基础费增值税、
其他费增值税之和。
b. 车辆
对于车辆，评估人员通过查询最新版《机电产品价格信息查询系统》及《太
平洋汽车网》、《搜狐汽车网》、《易车网》、《汽车 点评网》、《全纳车网》等网站，
并经适当调整确定车辆原价，加计国家统一规定的车辆购置税等税费以及其他合
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理费用，确定重置成本；同时，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税
改征增值税试点的通知》(财税[2016]36 号)文件，所有车辆均抵扣进项税。
重置成本=车辆原价×[1+车辆购置税∕（1+16%））]＋其他合理费用-应抵扣税额
c. 电子设备
对于市场上有同型号设备销售，属于同城购买，商家对购买产品包运输、上
门安装调试服务，因此：重置全价=购置价如果企业的增值税可以抵扣，应是不含
税价。
B. 综合成新率的确定
a. 机器设备
综合成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重
a) 勘察成新率
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工
作环境、维护保养情况，依据现场实际勘查情况对设备分部位进行逐项打分，确
定勘察成新率。
b) 理论成新率
理论成新率根据设备的经济寿命年限和已使用的年限确定。
理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%
c) 权重
对于结构复杂及大型的设备，采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率，
按使用年限法权重0.4，勘察法权重0.6综合计算。
对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修
保养情况，以使用年限法确定成新率。
b. 车辆
综合成新率采用理论成新率和勘察成新率综合确定。
成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重
理论成新率:
理论成新率取年限成新率和里程成新率孰低。
年限其计算公式为：
年限成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%
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里程其计算公式为：
里程成新率=（规定行使里程-已行驶里程）/规定行使里程×100%
勘察成新率:
勘察成新率的确定主要以企业车辆实际状况为主，根据车辆的性能、使用状
况、维护保养情况，依据现场实际勘查对车辆各部位进行逐项打分，确定勘察成
新率。
权重:
采用理论成新率和勘察成新率相结合确定成新率，按理论成新率权重 0.4，勘
察成新率权重 0.6 综合计算。
c. 电子设备
根据使用时间，结合维修保养情况，以使用年限法确定成新率。
C. 评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
② 市场法
A. 车辆
在近期二手车交易市场中选择与估价对象处于同一供求范围内，具有较强相
关性、替代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对尚可行驶里
程、交易日期因素和交易车辆状况等影响二手车市场价格的因素进行分析比较和
修正，评估出估价对象的市场价格。计算公式如下：
比准价格=可比实例价格×车辆行驶里程修正系数×车辆状况修正系数×车辆交
易日期修正系数×车辆交易情况修正系数
比准价格=(案例 A+案例 B+案例 C)/3
车辆市场法评估值=比准价格
B. 电子办公设备
选择与待估设备型号相同或类似、交易时间相同或接近的市场交易案例(不少
于 3 个)，取其算数平均值作为待估设备评估结果。
（4） 无形资产
无形资产包括土地使用权和其他无形资产。
1） 土地使用权
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根据被评估单位提供的资料和 评估专业人员 现场勘查及调查收集的有关资
料，经综合分析比较，针对不同土地使用权资料取得情况采用基准地价系数修正
法或市场法进行评估。
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成
果，按照替代原则，就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度，与基准
地价修正系数说明表中的区域因素和个别因素指标条件比较，得出修正系数后进
行修正，最后根据地价评估基准日和使用年限分别对待估宗地评估期日和使用年
限进行修正，求得待估宗地在估价期日的价格。
依据《关于实施武汉市城镇土地级别与基准地价标准（2014）的通知》，
宗地地价=[区片基准地价×用途修正系数×区域因素修正系数×个别因素修
正系数（容积率、年期、期日、面积、形状、临街）+开发程度修正幅度]×政策调
控系数（地下空间修正、产业导向修正、生态控制修正）
市场比较法，在求取待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近
时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，
参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委估地块在
评估基准日地价的一种方法。
2） 其他无形资产
针对外购软件等，以评估基准日的不含税市场价格作为评估值。
针对商标、专利等，采用收益现值法进行评估，即通过估算被评估无形资产
未来可能带来的预期超额收益,并按一定的折现率将其折算为现值，以该现值作为
被评估资产价值的一种资产评估方法。计算公式如下：
n
Ri
P ×C
i 1 (1 r )
i
式中：P--无形资产评估价值
C--无形资产分成率
Ri --分成基数
r--折现率
n--收益期限
3． 负债
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核实各项负债的实际债务人、负债额，以评估基准日被评估单位实际需要承
担的负债项目及金额确定评估值。
（二） 市场法
企业价值中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进
行，确定评估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当
的价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计
算适当的价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具
体方法。
由于交易案例资料难以收集、股权交易的复杂性，而上市公司比较法中上市公
司的财务数据的公开性，使得该方法具有较好的操作性。
根据本次评估收集资料的情况，由于交易案例的基础资料难以收集且无法了解
交易过程是否存在非市场因素，因此本次评估不宜选择交易案例比较法。可比上
市公司的经营和财务数据的分开性比较强且比较客观，具有较好的操作性。结合
本次资产评估的对象、评估目的和所收集的资料，本次评估采用上市公司比较法
对中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益价值进行评估。
上市公司比较法具体步骤：
1. 分析被评估单位的基本状况。主要包括其所在的行业、经营范围、规模、
财务状况、行业中的地位等。
2. 根据 总资产、净资 产、营 业收入、收益 状况等 比较因素选择 对比上市公
司。
3. 选择对比公司的收入类、收益类、资产类参数，如营业收入、净利润、净
资产、EBIT、EBITDA、NOIAT 等作为分析参数。
4. 计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系—称为比率乘数
（Multiples）。
5. 对可 比公司选择适 当的价 值乘数，并采 用适当 的方法对其进 行修正、调
整，进而估算出被评估单位的价值乘数。
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根据被评估单位的价值乘数，被评估公司股权市场价值，然后扣减少数股东
权益价值，在考虑缺乏市场流通性折扣的基础上，并分析被评估单位溢余资产、
非经营性资产价值、长期股权投资价值后，最终确定被评估单位的股权价值。
八、 评估程序实施过程和情况
北京国友大正资产评估有限公司接受中国中钢股份有限公司、中钢设备有限
公司的委托，对中国中钢股份有限公司持有中钢集团武汉安全环保研究院有限公
司的股东全部权益进行评估，评估基准日为 2018 年 6 月 30 日。
整个评估过程包括明确评估业务基本事项；签订评估委托合同；编制评估计划；
现场调查；收集整理评估资料；评定估算；编制、审核和提交评估报告；立卷归档等。
主要评估程序实施过程如下：
（一） 评估前期准备工作阶段
1． 了解被评估单位及评估对象的基本情况，明确评估目的、评估对象及评
估范围；
2． 根据评估目的和交易背景对专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合
分析和评价，签署资产评估委托合同；
3． 收集被评估单位所在行业的基本政策、法律法规以及行业的市场经营情
况；
4． 根据了解的情况拟定评估方案和基本评估思路，确定评估工作重点；
5． 确定项目评估小组，并进行业务培训；
6． 指导被评估单位搜集、准备有关评估资料。
7． 配合被评估单位进行资产清查、填报《资产评估明细表》等工作。
（二） 现场核实及评估阶段
1． 根据企业的具体情况，确定进场工作时间；
2． 现场听取委托人及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的
历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、资产的配置和使用状况等；
3． 根据被评估单位提供的《资产评估明细表》，各科目账面价值与企业财务
总账、明细账、会计报表进行核对，使其帐帐、帐表相符，对发现的问题协同被
评估单位做出调整，使其保持一致；
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4． 根据企业评估范围所属的各项资产，按资产评估准则的要求，结合资产
特点进行了核实调查工作,使其账实相符。具体为：
(1) 流动资产和流动负债进行原始凭证的核对、询问、监盘等调查工作；
(2) 实物资产采取核对、勘查、检查、询问等核实工作。
(3) 对调查过程中获取的资料及了解的信息根据重要性原则采取了观察、询
问、书面审查、检查记录或文件、实地调查、查询和函证、分析、计算、复核等
核查验证方式。根据标的情况和实际工作情况进行合理披露
5． 查阅收集与本次评估的相关资料，并让企业盖章确认，包括：
(1) 企业的整体资料、经济行为文件；
(2) 委估资产的产权证明文件，主要为资产的业务合同、付款发票、银行对
账单、车辆行驶证、房屋所有权证或房地产证、土地使用权证、专利证书、缴费
证明、商标工商注册登记证、著作权证、出让合同、建设工程规划许可证、建设
工程开工许可证、建设工程施工许可证、承诺函、他项权利登记证等根据实际情
况选择；
(3) 收集评估技术资料，主要为存货的状况勘查表、房屋的竣工验收资料、
设备的技术说明书、维修保养技改记录、检验报告、报废或待报废资产说明等。
6． 根据收集的资料与相应的资产进行核对、验证、分析和整理，保持资料
的完整性和合理性；
7． 根据收集的委估资产资料和市场调研取得的市场价格资料结合资产的实
际状况和特点，依据资产评估准则，确定各类资产适用的评估方法；
8． 根据选用的各类资产评估方法，利用评估模型选择合理的相关参数 对评
估范围内的各项资产进行评估测算，取得初步评估值。
（三） 评估汇总阶段
对各类资产评估的初步结果进行汇总，合理形成初步评估结果，并进行全面
分析汇总审核，注意各专业组之间的对接，有没有发生重评和漏评的情况，关注资
产结果形成的合理性等，完成必要的调整、修改和完善。
（四） 编制提交评估报告阶段
撰写资产评估报告书，按评估机构内部三级审核制度和程序对报告进行审核、
修改、校正，将评估报告初稿向委托人汇报和充分沟通，达成一致意见后，最后
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出具正式资产评估报告书，并按规定报送有关材料，汇集整理资产评估工作底稿。
九、 评估假设
（一） 公开市场假设；
（二） 资产原地续用；
（三） 交易假设；
（四） 企业持续经营；
（五） 目标公司所在地宏观政治、经济、社会环境不发生重大变化；
（六） 汇率、利率、税负、通货膨胀、人口、产业政策不发生重大变动；
（七） 企业所遵循的现行法律、法规、政策和社会经济环境无重大变化；
（八） 企业所处行业及领域的市场、技术处于正常发展的状态，没有出现重大
的市场、技术突变情形；
（九） 企业的主要经营资产能够得到有效使用，不会发生闲置等无效利用情况；
（十） 企业人力资源、管理团队不发生重大变化，并且保持目前的经营方式持
续经营；
（十一） 纳入评估范围内部分专利属于共有专利，共有产权人之间未约定权益比
例，均可使用。本次评估假设未来年度保持现状，各产权人均可使用；
（十二） 发生关联交易，为公平的市场交易价格；
（十三） 假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策
在重要方面基本一致；
（十四） 委托人和相关当事人提供的资料真实、合法、完整；
（十五） 无其他人力不可抗拒因素造成对企业经营的重大影响。
评估专业人员根据资产评估的要求，认定这些假设前提条件在评估基准日时
成立，当未来经济环境发生较大变化和前提条件改变时，评估专业人员将不承担
由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任。
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十、 评估结论
本次评估采用资产基础法和市场法进行了评定估算。
（一） 资产基础法
至评估基准日 2018 年 6 月 30 日中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东
全部权益账面值为 12,032.82 万元，评估值为 37,373.75 万元，评估增值 25,340.93
万元，增值率为 210.60%。各类资产及负债的评估结果见下表：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 18,366.35 18,404.29 37.93 0.21
2 非流动资产 16,082.42 38,076.59 21,994.18 136.76
3 其中：可供出售金融资产 237.38 237.38 - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 5,352.59 5,043.98 -308.61 -5.77
7 投资性房地产 700.36 1,590.73 890.37 127.13
8 固定资产 1,131.50 2,954.30 1,822.80 161.10
9 在建工程 - - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 8,660.58 28,250.20 19,589.62 226.19
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 - - -
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 34,448.77 56,480.88 22,032.11 63.96
21 流动负债 19,021.84 19,021.79 -0.05 -0.00
22 非流动负债 3,394.11 85.34 -3,308.78 -97.49
23 负债合计 22,415.95 19,107.13 -3,308.83 -14.76
24 净资产（所有者权益） 12,032.82 37,373.75 25,340.93 210.60
（二） 市场法
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至评估基准日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的所有者权益(净资产)
账面值 12,032.82 万元，评估值 14,100.00 万元，增值额 2,067.18 万元，增值率
17.18%。
（三） 两种评估方法的评估结果差异分析
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益价值采用资产基础法和
市场法评估的结果差额为 23,273.75 万元，产生差异的原因为如下：
两种评估方法考虑的角度不同，成本法是从资产的再取得途径考虑的，反映
的是企业现有资产的重置价值。市场法则是根据与被评估单位相同或相似的对比
公司近期交易的成交价格，通过分析对比公司与被评估单位各自特点分析确定被
评估单位的股权价值，市场法的理论基础是同类、同经营规模并具有相同获利能
力的企业其市场价值是相同的（或相似的）。
（四） 确定评估结果
考虑到市场法受股票波动影响情况较大，进而导致其价值乘数受股市波动的影响
较大。因此我们认为，本次评估采用成本法结论作为最终价值评估结论比较合理。因
此以资产基础法评估结果为最终评估结论，即中钢集团武汉安全环保研究院有限公司
全部股东权益在 2018 年 6 月 30 日所表现的市场价值为 37,373.75 万元。
十一、 特别事项说明
本评估报告中陈述的特别事项是指在评估专业人员执行了评估程序，根据搜
集的资料经过评定估算已确定评估结果的前提下，评估专业人员揭示在评估过程
中已发现可能影响评估结果，但非评估专业人员执业水平和能力所能评定估算的
有关事项。
（一） 利用专家工作及相关报告
中钢集团武汉安全环保研究院有限公司财务报表，包括 2018 年 6 月 30 日、
2017 年 12 月 31 日和 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年 1-6
月、2017 年度和 2016 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司所有者权益变动表，经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）审计并
出具了中天运审字[2018]审字第 91155 号审计报告。
本次评估利用了中天运会计师事务所出具的审计报告结论。
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（二） 权属资料不全面的情形
1． 截至评估基准日，被评估单位共有 2 项房屋尚未取得房地产权证，被评估
单位已提供相应的报建手续和产权承诺，本次评估结论是在假定其产权完整的前
提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权
的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准 。无产权证的
房屋具体见下表：
金额单位：人民币元
建成 建筑面积/体积 账面价值
序号 建筑物名称 结构 2
年月 （m ) 原值 净值
1 幼儿园 框架 1996-01 360.00 399,212.80 98,056.68
2 中试厂食堂 砖混 1991-01 90.00 82,360.00 11,993.65
合计 450.00 481,572.80 110,050.33
2． 本次评估是在设定产权持有单位拥有完整产权前提下做出的评估值，根据
《资产评估对象法律权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应
当提供评估对象法律权属资料，并对所提供评估对象的法律权属资料的真实性、
合法性和完整性承担责任。评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象
的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属资料确认或发表意见超出
评估专业人员的执业范围。本次根据提供的资料评估时设定完全产权，并非是对
产权的确认，产权的确认应以当地相关部门确认为准。
（三） 资产状况说明
1． 纳入评估范围内的 2 辆车处于待报废状态，详细清单如下：
金额单位：人民币元
序 车辆牌 购置日 启用日 账面价值
车辆名称及规格型号 生产厂家 计量单位 数量
号 号 期 期 原值 净值
鄂 金杯小客车 沈阳华晨金杯汽车有
1 辆 1 2005/08 2005/03 92,500.00 4,625.00
AC977 SY6483A3 限公司
鄂 东风雪铁龙轿车
2 东风汽车有限公司 辆 1 2004/05 2002/06 119,600.00 5,980.00
AV2019 DC7163SX
合计 212,100.00 10,605.00
2． 纳入评估范围内的电子设备共计 160 项处于待报废状态，详细清单如下：
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
- 52 -
中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
金额单位：人民币元
账面价值
序号 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期
原值 净值
1 打印机 LG 台 1 2000-9-15 1,500.00 75.00
2 微机 惠普 8626 台 1 2000-9-15 3,000.00 150.00
3 打印机 佳能 LBP-800 台 1 2000-11-6 1,200.00 60.00
4 微机 联想天禧 2610 台 1 2000-11-15 3,000.00 -
5 微机 同禧 10064/600 台 1 2000-12-14 3,000.00 150.00
6 传真机 夏普 UX-510CN 台 1 2001-2-28 1,500.00 75.00
7 笔记本电脑 IBMTHINPaA 台 1 2001-7-19 5,000.00 250.00
8 笔记本电脑 IBMTHINPaA 台 1 2001-7-19 5,000.00 250.00
9 微机 奔腾 PIII-800 台 1 2001-7-30 2,500.00 -
10 笔记本电脑 东芝 4600DVD 台 1 2001-9-30 5,000.00 250.00
11 微机 兼容机 台 1 2001-12-29 2,000.00 100.00
12 微机 天麟 5010 台 1 2001-12-29 3,000.00 150.00
13 微机 兼容机 台 1 2001-12-31 2,000.00 100.00
14 台式微机 天麟 3110 台 1 2002-3-28 3,000.00 150.00
15 复印机 佳能 2203 台 1 2002-3-31 1,600.00 80.00
16 台式微机 P4 台 1 2002-4-27 3,000.00 150.00
17 台式微机 兼容机 台 1 2002-4-27 3,000.00 150.00
18 台式微机 天麟 4010 台 1 2002-4-27 3,000.00 150.00
19 台式微机 兼容机 台 1 2002-4-27 3,000.00 150.00
20 台式微机 兼容 台 1 2002-4-27 3,500.00 175.00
21 显示器 SAMSMG7550F 台 1 2002-5-31 500.00 25.00
22 台式微机 兼容机 台 1 2002-5-31 3,000.00 150.00
23 台式微机 天麟 4026 台 1 2002-6-30 3,000.00 150.00
24 台式微机 组装机 P4 台 1 2002-7-31 3,000.00 150.00
台式微机和打印 组装机（含打印
25 台 1 2002-7-31 6,000.00 -
机 机）
26 打印机 惠普激光打印机 台 1 2002-9-30 2,000.00 100.00
27 台式微机 杨天 6100 台 1 2002-9-30 3,000.00 150.00
28 复印机 佳能 PC-2005 台 1 2002-10-31 1,200.00 60.00
29 台式微机 冠捷 P4 兼容机 台 1 2002-10-31 3,000.00 150.00
30 台式微机 清华同方 7620T 台 1 2002-11-30 3,000.00 150.00
31 台式微机 天瑞 5010P4 台 1 2002-12-31 3,000.00 150.00
32 电脑 民基 台 1 2003-2-28 3,000.00 150.00
33 打印机 AP7550 台 1 2003-6-30 1,600.00 80.00
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- 53 -
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东全部权益价值项目资产评估报告
账面价值
序号 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期
原值 净值
34 电脑 斯康 台 1 2003-7-31 3,000.00 150.00
35 笔记本电脑 IBMJ3C 台 1 2003-7-31 5,000.00 250.00
36 笔记本电脑 INTEL MBO 台 1 2003-7-31 5,000.00 250.00
37 投影仪 COMOH711S 台 1 2003-7-31 20,000.00 1,000.00
38 电脑 神州 台 1 2003-7-31 3,000.00 150.00
39 打印机 天骄 E2010 台 1 2003-7-31 2,500.00 125.00
40 电脑 斯康 台 1 2003-7-31 2,500.00 125.00
41 液晶显示器 三星 台 1 2003-8-31 1,000.00 50.00
42 笔记本电脑 惠普 2885AP 台 1 2003-8-31 5,500.00 275.00
43 笔记本电脑 E360DOS 台 1 2003-8-31 5,000.00 250.00
44 一体机 2880 台 1 2003-9-30 1,500.00 75.00
45 电脑 天骄 A3018 台 1 2003-10-30 3,000.00 150.00
46 电脑 天骄 A3018 台 1 2003-10-30 3,000.00 150.00
47 电脑 天骄 A3018 台 1 2003-10-30 3,500.00 175.00
48 电脑 兼容 台 1 2003-11-30 3,000.00 150.00
49 打印机 惠普 1000 台 1 2003-11-30 1,000.00 50.00
50 电脑 兼容 台 1 2003-11-30 3,500.00 175.00
51 台式微机 兼容 台 1 2003-12-22 3,000.00 150.00
52 复印机 东芝 169 台 1 2003-12-25 5,500.00 275.00
53 笔记本电脑 HP1051 台 1 2004-2-1 6,000.00 300.00
54 台式电脑 天骄 E2016T 台 1 2004-3-1 4,000.00 200.00
55 打印机 彩色 台 1 2004-4-1 1,500.00 75.00
56 复印机 IR200 数码 台 1 2004-4-1 3,000.00 150.00
57 台式电脑 惠普 528CLPC 台 1 2004-5-1 3,500.00 175.00
58 台式电脑 天骄 7101T 台 1 2004-6-1 3,500.00 175.00
59 台式电脑 天骄 7101T 台 1 2004-6-1 4,000.00 200.00
60 打印机 HP1012 台 1 2004-6-1 1,500.00 75.00
61 笔记本电脑 戴尔 台 1 2004-7-1 6,000.00 300.00
62 笔记本电脑 东芝 M18 台 1 2004-7-1 6,000.00 300.00
63 笔记本电脑 戴尔 台 1 2004-7-1 7,000.00 350.00
64 台式电脑 家悦 2041 台 1 2004-7-1 3,500.00 175.00
65 笔记本电脑 HPZT3211 台 1 2004-8-1 6,000.00 300.00
66 台式电脑 兼容 台 1 2004-8-1 3,500.00 175.00
67 台式电脑 兼容 台 1 2004-10-1 4,000.00 200.00
68 笔记本电脑 戴尔 X300 台 1 2004-11-1 6,000.00 300.00
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
账面价值
序号 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期
原值 净值
69 笔记本电脑 IBM-BC0 台 1 2004-11-1 7,000.00 350.00
70 复印机 佳能-FC290 台 1 2004-11-1 2,000.00 100.00
71 电脑 兼容 台 1 2005-1-11 3,000.00 150.00
72 移动电话 西门子 SL65 台 1 2005-3-4 700.00 35.00
73 电脑 天骄 E2010 台 1 2005-4-30 4,000.00 200.00
74 电脑 天骄 E2010 台 1 2005-4-30 3,500.00 175.00
75 电脑 天骄 E2010 台 1 2005-4-30 3,500.00 175.00
76 台式电脑 家悦 C3070A 台 1 2005-5-31 4,500.00 225.00
77 台式电脑 兼容 台 1 2005-5-31 3,500.00 175.00
78 传真机 松下 台 1 2005-8-29 1,500.00 75.00
79 电脑 七喜赛扬—766 台 1 2005-11-28 6,000.00 300.00
80 数码相机 尼康 S1 台 1 2005-11-28 2,000.00 100.00
81 笔记本电脑 AL-D401-DELL 台 1 2005-12-21 7,000.00 350.00
82 移动电话 三星 D508 台 1 2005-12-21 1,500.00 75.00
83 激光打印机 CANNON1810 台 1 2005-12-31 3,000.00 150.00
84 台式微机 神舟 S2600E 台 1 2006-1-26 3,300.00 165.00
85 台式微机 神舟 S2600E 台 1 2006-1-26 3,300.00 165.00
86 台式微机 神舟 S2600E 台 1 2006-1-26 3,300.00 165.00
87 台式微机 神舟 S2600E 台 1 2006-1-26 3,000.00 150.00
88 台式微机 神舟 S2600E 台 1 2006-1-26 3,000.00 150.00
89 台式微机 神舟 A3000F 台 1 2006-3-30 3,000.00 150.00
90 显示器 三星 A730 台 1 2006-5-25 1,500.00 75.00
91 传真机 佳能 L120 台 1 2006-5-25 2,300.00 115.00
92 电脑（主机） 兼容 台 1 2006-6-2 2,900.00 145.00
93 电脑（主机） 兼容 台 1 2006-6-2 2,700.00 135.00
94 投影仪 夏普 22XA 台 1 2006-7-18 16,000.00 800.00
95 笔记本电脑 索尼 台 1 2006-9-28 18,000.00 900.00
96 电脑（兼容） 兼容 台 1 2006-10-16 2,000.00 100.00
97 手机 三星 台 1 2006-10-24 3,100.00 155.00
98 王信群报电脑 超锐 K100 台 1 2007-1-31 5,700.00 285.00
99 巴小萍报投影仪 明基 MP775 台 1 2007-3-30 16,000.00 800.00
100 三星手机 三星 台 1 2007-5-18 2,680.00 134.00
101 笔记本电脑 戴尔Ｄ６３０ 台 1 2007-6-21 14,500.00 725.00
102 摩托罗拉手机 V8 台 1 2007-7-30 3,980.00 199.00
103 笔记本电脑 DELL（TM） 台 1 2007-8-8 9,698.13 484.91
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
账面价值
序号 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期
原值 净值
XPSM1210
104 笔记本电脑 X60-1709-KCI 台 1 2007-8-27 11,000.00 550.00
笔记本电脑（三
105 台 1 2007-9-26 3,691.20 184.56
星）
106 数码相机 台 1 2007-9-26 816.00 40.80
107 台式电脑 台 1 2007-9-26 1,473.33 73.67
108 台式电脑 兼容 台 1 2007-10-29 3,649.00 182.45
109 笔记本电脑 IBM260 台 1 2007-12-7 11,300.00 565.00
110 数码相机 SONYT200 台 1 2007-12-14 2,900.00 145.00
111 手机 天语 A635 台 1 2008-1-24 2,720.00 136.00
112 手机 1718+ 台 1 2008-3-24 3,880.00 194.00
113 笔记本电脑 神舟 HP500 台 1 2008-6-19 3,998.00 199.90
114 数码相机 佳能 450D 台 1 2008-7-21 5,780.00 -
115 佳能数码相机 佳能 ES40D 台 1 2008-8-6 8,200.00 410.00
116 台式电脑 家悦 H3605 台 1 2008-8-7 4,950.00 247.50
117 笔记本电脑 联想+5AA 台 1 2008-9-12 4,999.00 249.95
118 交换机 联想+5AA 台 1 2008-10-14 4,800.00 240.00
119 手机 摩托罗拉 A1800 台 1 2009-1-20 3,980.00 199.00
120 笔记本电脑 联想 FGIA 台 1 2009-1-21 5,300.00 265.00
121 笔记本电脑 THINK-PAD 台 1 2009-4-20 9,000.00 450.00
122 手机 台 1 2009-4-27 2,680.00 134.00
123 复印机 8020E 台 1 2009-6-30 10,860.00 543.00
联想 4690 台式计
124 4190 台 1 2009-8-24 4,695.00 234.75
算机
“联想”笔记本电
125 G450 台 1 2009-9-8 4,950.00 247.50
脑
126 笔记本电脑 X200-4UC 台 1 2009-9-14 6,700.00 -
127 复印机 FC-298 台 1 2009-9-24 2,100.00 105.00
128 手机 台 1 2009-10-10 4,218.00 210.90
129 笔记本电脑 DELL 台 1 2009-10-30 7,200.00 360.00
130 诺基亚手机 N96 台 1 2009-11-16 2,980.00 -
131 投影仪 ZX130 台 1 2009-11-20 7,600.00 380.00
132 台式电脑 联想 M6900 台 1 2009-12-21 5,000.00 250.00
133 一体机 HP1522NF 台 1 2009-12-21 2,700.00 135.00
134 台式电脑 兼容 台 1 2009-12-25 3,500.00 175.00
北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025
地址： 北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
账面价值
序号 设备名称 规格型号 计量单位 数量 购置日期
原值 净值
135 笔记本电脑 5535-456 台 1 2010-1-25 7,000.00 350.00
136 台式电脑 神舟 G3600 台 1 2010-3-23 7,960.00 398.00
137 台式电脑 M6900 台 1 2010-5-10 4,850.00 242.50
138 台式电脑 DELV230 台 1 2010-5-10 5,050.00 252.50
139 手机 三星 S8910 台 1 2010-5-24 2,920.00 146.00
140 笔记本电脑 AS4540G 台 1 2010-7-29 5,360.00 268.00
141 台式电脑 台 1 2010-8-31 5,127.35 256.37
142 台式电脑 A6880F 台 1 2010-8-31 2,599.00 129.95
143 打印机 HPH470B 台 1 2010-9-7 2,280.00 114.00
144 台式电脑 兼容 台 1 2010-9-17 4,400.00 -
145 笔记本电脑 YA168B-4G 台 1 2010-12-16 12,800.00 640.00
146 台式电脑 S5617CX 台 1 2010-12-17 4,196.00 209.80
147 台式电脑 HP-G2030CX 台 1 2011-3-30 3,899.00 194.95
148 台式电脑 兼容 台 1 2011-4-6 3,840.00 192.00
149 笔记本电脑 华硕 台 1 2011-4-11 4,300.00 215.00
150 台式电脑 兼容 台 1 2011-5-23 5,810.00 290.50
喷墨多功能一体
151 MPC795CW 台 1 2011-5-26 2,100.00 105.00
机
152 台式电脑 兼容 台 1 2011-7-14 4,800.00 240.00
153 台式电脑（主机） 组装 台 1 2011-7-26 2,460.00 123.00
154 手机 三星 台 1 2011-7-28 2,800.00 140.00
155 数码相机 富士 台 1 2011-10-9 1,405.00 70.25
156 电脑主机 DELL360 台 1 2011-10-11 2,800.00 140.00
157 台式电脑 新圆梦 F618 台 1 2011-12-14 4,600.00 230.00
158 笔记本电脑 PC819 台 1 2011-12-22 8,000.00 400.00
王志购三星 I9308
159 I9308 台 1 2012-7-6 4,999.00 249.95
手机
160 台式电脑 家悦 B36 台 3 2012-8-21 11,828.00 591.40
（四） 评估程序受到限制的情形
1． 评估专业人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检
测，而是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和
在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
2． 评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观
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中钢设备有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股
东全部权益价值项目资产评估报告
察的部分)做技术检测，而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的
前提下和在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
（五） 诉讼事项
韶关地质工程勘察院诉被告中钢集团武汉安全环保研究院有限公司东莞分公
司、中钢集团武汉安全环保研究院有限公司等七家单位建设工程勘察合同纠纷一
案，2017 年 1 月 23 日，广东省东莞市第一人民法院民事下达判决书（2016）粤
1971 民初 11782 号，判决被告中钢集团武汉安全环保研究院有限公司于本判决发
生法律效力之日起五日内向原告韶关地质工程勘察院支付工程款本金 516,494.00
元及相关利息。本公司不服上述判决结果，向广东省东莞市中级人民法院上诉。
2017 年 11 月 4 日，广东省东莞市中级人民法院下达判决书（2017）粤 19 民终 3775
号，驳回上诉,维持原判。 根据判决结果，预计公司需支付工程款及利息 853,352.11
元。本次评估值按照账面值列示。
（六） 其他事项说明
1．中钢集团武汉安全环保研究院海南分院（以下简称“海南分院”）原为中
钢集团武汉安全环保研究院有限公司全资子公司，在 2007 年本公司改制时剥离给
中钢集团，其财务报表不再纳入本公司合并范围，但至本报告日，海南分院的工
商变更尚未办理，在工商管理部门登记的股东仍为中钢集团武汉安全环保研究院
有限公司。
截至 2018 年 6 月 30 日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司代海南分院
收售房款 24,173,040.00 元，代海南分院支付律师费、税金等 1,693,180.19 元，两
者相抵后余额为 22,479,859.81 元挂账其他应付款。
2．中钢集团武汉安全环保研究院原办理的国有土地使用证[青国用（91）字第
04 号]，由于未在 2002 年房改后办理换证手续，已被武汉市城市规划国土资源管
理局青山分局注销。原国有土地使用证所登记的公司名称为公司曾用名 “治金工
业部安全环保研究院”，用地面积为 27,235.33 平方米，其中：2002 年房改房分摊
用地面积为 6,546.74 平方米，2005 年房改房分摊用地面积为 66.55 平方米。
2005 年 4 月 28 日，武汉市城市规划国土资源管理局青山分局给市局地籍处开
具了证明：“证号：青国用（91）字第 04 号，2002 年房改后须换证，由我分局注
销。现治金工业部已撤销，该单位须更名。原土地证中，除已房改面积扣除外，
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仍有部分土地权利”，本次评估未考虑该部分权利。
3. 2018 年 3 月 29 日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司与武汉市新域安
居物业管理有限责任公司签订了《“三供一业”物业分离移交协议》，根据国办发
〔2016〕45 号、财政部财资〔2016〕31 号、鄂政办发[2016]94 号、武政发[2017]51
号、武国资发【2017】2 号等相关文件要求，对央企“三供一业”物业分离移交范
围内的房屋及其附属设施，进行必要的维修改造后，达到武汉市基础设施的平均
水平。力争分离移交工作在 2018 年底前完成。
根据《“三供一业”物业分离移交协议》和企业提供的移交清单，预计需要移
交的资产清单如下：
金额单位：人民币元
建筑面积 账面价值
序 建成 计量
权证编号 建筑物名称 结构 /体积
号 年月 单位 原值 净值
（m2/m3)
幼儿园（老年
1 框架 1996/01 m2 360.00 399,212.80 98,056.68
活动中心）
武房权证青字第
2 煤气房 砖木 1980/07 m2 51.78 25,890.00 1,294.50
2010009661 号
武房权证青字第
3 医务室 砖混 1983/08 m2 82.23 79,000.00 22,087.08
2010009646 号
武房权证青字第 自行车停放
4 砖混 1983/06 m2 161.46 57,800.00 15,015.97
2010009650 号 室
武房权证青字第
5 理发室 砖混 1989-10 m2 26.39 19,200.00 7,648.00
2010009649 号
合计 581,102.80 144,102.23
本次评估对上述需要移交的资产评估为零，且未考虑除移交清单外其他事项
对评估结论的影响。
4. 工程施工——“梁子湖区沼山镇污水处理厂机电设备供货及安装”项目，
因收入成本确认无依据，本次评估按账面值确认。
（七） 评估基准日至评估报告日之间可能对评估结果产生影响的事项
评估专业人员做了尽职调查，未发现从评估基准日至评估报告日期间对评估
结论可能产生影响的重大事项。在评估基准日后、评估结论使用有效期之内，如
果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
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1． 当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；
2． 当资产价格标准发生变化时并对资产评估价值产生明显影响时，委托人
应及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值；
3． 对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时
应给予充分考虑，进行相应调整。
（八） 期后事项
明细表 4-6-5 车辆中第 4 项“鄂 AC977”于 2018 年 7 月已经报废，本次评估
已其实际报废所得确认评估值。
（九） 纳入评估范围内的无形资产部分专利为共有专利，各产权人未约定权
益比例，各方均可使用，故本次评估考虑其正常使用带来的价值。
（十） 因缺乏相关的资料未考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生
的溢价或者折价；也未考虑股权流动性对评估对象价值有重大影响。
（十一） 本报告涉及由委托人和相关当事人提供并确认的与评估相关的营业
执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细及其他有关资料是编制本
报告的基础。委托人、被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料
的真实性、合法性和完整性承担责任。
（十二） 对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊
说明而评估专业人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估专业
人员不承担相关责任。
以上涉及的披露内容应当说明对特殊事项的处理方式、特别事项对评估结果
可能产生的影响，并提示评估报告使用人关注其对经济行为的影响。
十二、 评估报告使用限制说明
（一） 本评估报告仅用于评估报告载明的评估目的和用途，不能用于其他目
的和用途。因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关；
（二） 委托人或者本评估报告使用人应当按照法律规定和本评估报告载明
的使用范围使用评估报告；委托人或者本评估报告使用人违反前述规定使用评估
报告的，本资产评估机构、资产评估师不承担责任。
（三） 本评估报告仅供委托人、评估委托合同中约定的其他评估报告使用人
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和国家法律、法规规定的评估报告使用人使用；除此之外，任何机构和个人不能
由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。
（四） 评估报告使用人应当正确理解评估结果，评估结果不等同于评估对象
可实现的价格，评估结果不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五） 本评估报告如果根据国家相关法律法规规定，需提交国有资产监督管
理部门或者企业有关主管部门审查备案，未经者备案，评估结论不得被使用；
（六） 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容
不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体；
（七） 自评估基准日起，市场条件或资产状况未发生重大变化时，本评估报
告的评估结论使用有效期自评估基准日起 12 个月，即从资产评估基准日 2018 年 6
月 30 日起至 2019 年 6 月 29 日止；超过有效期或有效期之内期后事项的变化对评
估结果有较大影响时，需重新进行评估。
（八） 当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进
行评估。
十三、 评估报告日
评估报告日为评估专业人员形成专业意见的日期，本评估报告日为 2018 年 11
月 6 日。
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资产评估师：
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二〇一八年十一月六日
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附件
一、 与评估目的相对应的经济行为文件
二、 被评估单位专项审计报告
三、 委托人与被评估单位法人营业执照
四、 评估对象涉及的主要权属证明资料
五、 委托人和被评估单位的承诺函
六、 签字资产评估师的承诺函
七、 资产评估机构备案文件或者资格证明文件
八、 评估机构法人营业执照副本
九、 负责该评估业务的资产评估师资格证明文件
十、 资产评估委托合同
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