证券代码：000963     证券简称：华东医药     公告编号：2021- 031




                   华东医药股份有限公司
   关于投资建设生命科学产业园项目一期和二期的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、对外投资项目概述

    根据公司国际化和创新转型战略发展需求，完成原料药搬迁，实

现祥符生产园区功能布局的大调整；也为缓解公司管理总部办公场地

不足的压力；同时为积极培育创新创业人才，大力推动创新成果的孵

化落地，逐步做好“生态友好绿色工厂”、“研发共享科创中心”以

及“生命健康未来社区”的建设，公司全资子公司杭州中美华东制药

有限公司（以下简称“中美华东”）拟投资建设生命科学产业园项目

一期和二期（以下简称“项目”）。

    生命科学产业园项目包含三期：一期为公司祥符桥厂区南侧地块

（杭政储出【2020】55 号地块）（以下简称“祥符南侧地块”）建设项

目；二期为祥符桥厂区河东区块技术改造项目；三期用地尚在规划中。

项目将采取整体规划、分步实施来推进后期的改造建设。项目一期投

资金额约 7.85 亿元，将规划在祥符南侧地块建设成具备办公和商业

运营功能的综合体；在祥符桥厂区河东区块规划保留、改造现有建筑，

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并新建部分建筑，形成高端制剂生产与科研创新相结合的布局，同时

做好公用工程的配套，其中项目二期总投资额约 1.3 亿元。本次投资

特指公司祥符南侧地块建设和河东区块改造建设，即生命科学产业园

项目一期和二期，总投资额约为 9.15 亿元。

    上述投资事项已经公司 2021 年 4 月 19 日召开的九届十次董事会

审议，出席本次董事会董事共 9 名，以 9 票同意，0 票反对，0 票弃

权的表决结果一致通过，公司独立董事同时发表了独立意见。

    本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管

理办法》规定的重大资产重组。根据深交所《股票上市规则》的规定，

本次交易的决策权限在公司董事会授权范围内，无需提交公司股东大

会审议。



    二、生命科学产业园投资项目一期和二期实施主体

    项目由中美华东作为投资主体负责实施，其基本信息如下：

    杭州中美华东制药有限公司（以下简称“中美华东”）成立于 1992

年 12 月 31 日，注册资本为人民币 872,308,130 元。主要从事医药产

品的研发、生产及销售，覆盖的核心治疗领域包括糖尿病、免疫移植、

慢性肾病、消化系统等。

    中美华东为本公司全资子公司，截至 2020 年 12 月 31 日，中美

华东经审计总资产为 95.52 亿元，净资产 69.43 亿元，2020 年度实现

营业收入 110.40 亿元，净利润 23.32 亿元。

    中美华东不是失信被执行人。

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    三、投资项目基本情况

    1、项目主要内容

    （1）生命科学产业园投资项目一期

    2020 年 7 月 31 日，中美华东以 30691 万元竞得拱墅区祥符单元

GS0907-B1/B2-02 地块（宗地编号为杭政储出【2020】55 号），该地

块毗邻公司祥符桥厂区南侧，宗地面积为 15301m2，地块用途为商业

商务用地（B1/B2），土地使用年限为 40 年。规划建设条件为：容积

率不大于 3.0，建筑密度不大于 40%，绿地率按《杭州市城市绿化管

理条例》执行且不小于 25%，建筑高度不大于 80 米。

    本次投资规划在祥符南侧地块新建一座地上 17 层/地下 2 层的办

公大楼及配套广场、绿化等，将规划建设：1）公司行政办公大楼，

作为公司重要管理部门、营销管理总部及部分科研机构集中办公区

域；2）生物医药孵化器办公区，推动国际化医药创新成果的孵化落

地；3）配套建设生命健康未来社区，包括华东医药医美商业区、健

康馆及配套诊疗区（互联网医院）、会议中心和华东商学院等；4）

其他配套商业区和功能区。

    （2）生命科学产业园投资项目二期

    生命科学产业园投资项目二期将围绕公司整体战略规划及原料

药转移计划，并充分考虑投资控制，在做好项目一期总部大楼建设的

同时启动。

    项目二期主要涉及河东区块内原料药车间搬迁后场地，同时还将

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结合项目整体定位，做好道路与绿化、能源管网、外立面整治等配套

提升改造。计划保留部分建筑，拆除部分原楼层部分设备与设施，改

建为：1）综合纯化提取中试场地，用以满足小试、中试的纯化技术

提升需求；2）河东厂区动力能源中心，用以实现河东区块的能源集

中供应；3）多肽和蛋白药物检测实验室；4）质量研究中心、科研中

心等，满足公司微生物药物研发，后续大分子药物研发及新产品研发

过程中质量研究等需要；5）综合发酵技术提升与中试场地，满足 6-10

个产品的中试放大和技术提升需求；6）CMC 中心综合办公楼，用以

满足 CMC 注册、培训、会议等综合办公需求。

    2、项目投资金额与筹措

    本项目投资总金额约为 9.15 亿元，其中：

    （1）一期投资金额约为 7.85 亿元，包括土地购置款 30,691 万元，

项目建设总投资约 47,810 万元；

    （2）二期投资金额约为 1.3 亿元。

    项目资金来源为自筹资金。

    3、项目投资进度

    项目一期建设已完成规划及各项审批，并已启动前期建设，预计

于2024年3月底前完成竣工验收；二期计划于2021年7月开始部分相关

工作，计划于2023年12月底前完成整体工程竣工验收。

    四、项目投资的目的和对公司的影响

     1、目前本公司重要管理和科研机构分设在不同地域、不同建筑，

且现有办公场地无法满足公司发展的需求，部分办公场所租用外部场

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地。通过投资建设生命科学产业园，一方面能较好地解决以上办公场

地不足的问题，并为逐步推进建设医疗综合体创造条件；另一方面将

通过实现公司重要分支机构集中办公，进一步提升管理效率。

     2、生命科学产业园项目的建设，将通过规划调整对现有部分行

政、管理、辅助等功能场地的转移，为中美华东现有厂区改造提供腾

挪场地，逐步做好“生态友好绿色工厂”、“研发共享科创中心”以及“生

命健康未来社区”的建设。

     3、本次投资符合公司国际化和科研创新发展战略，将有助于营

造“产、学、研”一体化格局的更好形成，集聚科技创新要素，培育创

新创业人才，并成功实现创新成果的孵化，最终实现公司未来战略发

展和社会效益的最大化。

     4、结合本公司及中美华东的财务状况，本次项目投资对公司未

来几年各项经营指标和现金流不会产生较大影响。

     5、考虑到该项目投资较大，实施周期较长，项目建设过程中公

司将根据市场变化情况，进行分步投资，必要时对投资方案进行适当

的调整，以控制项目投资风险。



    五、投资项目后续事项

     生命科学产业园项目二期主要用于研发配套场地建设，目前项

目方案以科研方向为主，后续随着研发品种的明确，具体布局还将随

之调整、优化、完善。公司将严控项目投资，在项目预算目标内实现

研发场地的通用性，以满足研发品种多样性的场地适配。

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    鉴于本项目涉及投资额较大，公司前期已就该项目与董事会成员

进行了汇报沟通。根据深圳证券交易所《股票上市规则》、《公司章

程》和《股东大会议事规则》的有关规定，本次投资建设生命科学产

业园一期和二期涉及金额属于董事会决策权限范围内，无需提交股东

大会审议。

    公司将根据本次投资的后续进展情况及相关法律法规规定，履行

信息披露义务。提请广大投资者注意投资风险。



    七、备查文件

   1、华东医药股份有限公司九届十次董事会决议；

   2、独立董事意见；

   3、深交所要求的其它文件。



   特此公告。



                                   华东医药股份有限公司董事会

                                         2021年4月21日




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